深圳某楼盘招聘「充场看房团」，要求穿着打扮要富态，记者卧底半天赚了 80 元，这反映了哪些问题？

by , at 29 June 2022, tags : 楼盘深圳郑爽中介开发商 点击纠错 点击删除

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知乎用户经济观察报发表

可谓是八仙过海各显神通：

金融机构首付贷、消费贷、全家贷款…

地方货币化棚改、下调首付比例、社区业绩考核、买房送工作…

房企打折促销不成，首付垫付，小麦、西瓜抵首付，雇托造势…

投资者，孜孜不倦的在小区群里打鸡血，宣扬房价永远涨，哪些城市跌了，就剔除在外，即使一个城市，剔除跌得小区就还剩下涨的…

反应了什么问题？反而是不在这牌桌上的群体真的顶不住了，后来者接不动会怎么样：

金融机构给房地产的抵押和信用贷款可能就收不回来，大多数大额贷款的抵押品都是不动产，轻则明面坏账率上升，重则系统性金融风险。

地方财税困局，历来财税亏空都是大问题。

房企早就陷入庞氏信贷了，死撑着看着茶壶都开了，盖子却越来越少。

投资者，有的城市无价无市，有的城市有价无市，有的城市放开了变现渠道半天就又封上了，尽可能的降低流动率，风险锁死在涨价去库存之后的投资者手中。

所有困局都只能指向一个中下层的接盘能力上，房价与中下层承担能力有鸿沟，解决办法是靠信贷支撑，把贷款逐渐送到偿债能力不那么稳定的群体手中，来解决各个环节的利益问题，直至信贷规模性违约引发系统性的金融风险，这便是现代金融的内在不稳定性。

知乎用户王克丹发表

我妈前几年也当了一次看房团，

从成都飞海南，包机票，中介公司任务，明说了，可以不买，但是不能说出来，

飞过去后，包吃包住，海景房，自助餐，我妈还开心的拍了海滩照，

（我自己 30 年了都没坐过飞机、看过海呢）

不过我跟着一起去的二姐，还真禁不住忽悠买了一套公寓放在那，

你看，这不就对了吗，进可制造氛围，逼定其它客户，退可诱惑虚假看房团，说不定假的就变成真的了。

知乎用户一株冬青发表

谁穿西装打领带去买房啊？

其实判断一个售楼处的顾客是不是托的三个方法就是:

一是看着装，看穿正装的人多不多，如果成交砸金蛋的穿着正装，而且穿正装的 (中介) 给穿正装 (顾客) 讲解楼盘，基本上都是托，而且是那种中介自导自演的托，衣服都来不及换的托。谁去看房还穿着正装？偶像剧看多了？

二是看人群，如果 “买房客” 以独身的中老年妇女为主，那基本上就判定为托，因为很少有女性单独去看房的(公寓另论)，况且是中老年的，大概率也是托。小礼品越多，这类托也越多！

三是看神态，如果表现出很无聊或者坐在那里听中介介绍楼盘时没有任何互动和反馈的，基本上也是拖。

那什么样的顾客不是托呢？

一看着装，穿着以舒适整洁大方为主，短裤可以有，但拖鞋不能有 (因为实际买房的很多都是开车去的)，女性基本上带包，且是结伴而行。

二看人群，主要以 30–40 岁左右的人群为主，且是夫妻两人结伴而行，如果有推婴儿车的，那么大概率不是托。亦或者 50 岁以上的夫妻两人带着 20 多岁的孩子去的也基本上不是托。

三看神态，真实的买房顾客肯定是会询问楼盘的详细情况的，包括但不仅限于: 周围配套、户型、楼层、采光、公摊、容积率、学区这些，并且在与中介沟通过程中有比较多的互动，甚至于 “争论”……

那如何判断一个楼盘销售的实际情况如何呢？

登录楼盘所在地市 (县市) 级**的 XX 市住房与城乡建设局官方网站，**找到对应的 “房地产信息发布 (公开)” 点进去，比如↓↓↓

搜索对应楼盘，找到楼栋信息点击进入，你将会对楼盘的整个销售情况，备案 / 成交价有一个真实且清晰的了解:

避免被售楼部 / 中介忽悠，买到证不齐全，或者已抵押房子。

地产水太深，买房需谨慎！

知乎用户颍州牧发表

深圳楼市正在发生着微妙的变化，这个曾经创造了无数 “日光盘” 的城市，如今却频繁出现雇人充场、在商场建样板房、打折促销等情况。种种 “妙计” 背后，是开发商难以掩盖的焦虑。

深圳的房企老板们正在翘首以盼。但他们想要重新唤起深圳人的购房热情，恐怕还不太容易。

近日，有当地楼市观察者告诉《财经天下》周刊，为了吸引买房人，开发商们使出浑身解数，不仅打折促销，还在社会上广招 “贤士”，伪装成购房者给自家楼盘 “站台”。

6 月 13 日，在广东某兼职招聘的公众号上，一则为深圳市龙华深圳北附近的楼盘招聘 “看房充场人员” 的消息，引起网友注意。

虽然整个版面只有 “豆腐块” 大小，且与线上主播、讲解员、志愿者等其他招聘信息混杂在一起，但 40 人的 “巨大” 需求，还是让其在一堆兼职中尤为突出。

充场员的工作内容非常简单，就是配合售楼处，假装意向购房人来现场看房，工作时间是 6 月 14 日早上 9 时 20 分至下午 6 时，费用日结，每人一天是 120 元。

虽然工作难度不大，但对应聘者的要求却不少：不仅年龄要在 30 至 45 岁，而且穿着打扮要富态，不能太邋遢。《财经天下》周刊看到，招聘文案在最后又特意强调了一遍 “看起来要富态”。

让外界唏嘘的是，一年多以前，深圳楼市还频繁出现 “日光盘”，近千套房都可以 “秒光”。买一套房，一个购房者要与两三千人竞争。但如今，开发商竟然花钱雇人看房，假装自己 “受欢迎”。

网络流传的招聘信息显示，此次兼职的楼盘为中海学仕里。《财经天下》周刊了解到，该项目于 6 月 19 日获批预售，预计将在本月底开盘。该项目前期宣传力度极大，早在月初，当地自媒体和中介平台都能看到推广信息，在深圳即将推出的多个新盘中，中海学仕里俨然成了 “大热门”。

然而，有着央企中海地产的背书，中海学仕里为何还要搞 “充场” 看房这一套？《财经天下》周刊致电中海地产，但截至发稿电话无人接听。

尽管该招聘信息的真实性有待考量，但一位深圳房产中介坦言，进入五六月份，深圳刚需楼盘供应猛然增多，各楼盘竞争加大，新房进入买方市场。开发商使出了许多营销花样，其中就包括雇人 “充门面”。

今年以来，市场陆续传出 “深圳迎来‘报复性’看房”“买房人热情重燃” 等消息，而开发商的这一系列操作，似乎又暴露了深圳楼市的另一面。

开发商的营销把戏

《财经天下》周刊了解到，一直以来，各城市都不乏有许多 “看房充场” 的兼职，一天的报酬少则二三十元，多则上百元。业主们早已见怪不怪，“充门面的手段一直都有，这是开发商的惯用伎俩。”
大家都知道 “充场看房” 是开发商的营销把戏。一位熟悉深圳楼市的业内人士称，现在新开盘的项目都会搞这种营销，充场冲人气，“就像饭店开业找一些群众演员充场一样，不能代表饭店的饭不好吃。”

不过，该人士也坦言，中海学仕里性价比高，“硬伤” 也比较明显。由于新房限价，该楼盘加上精装每平米只要 8.2 万元左右，比周边二手房低了 2 万元，再加上有深圳高级中学北校区加持，让不少买房人心动。但该楼盘最大缺点是紧邻地铁和高铁轨道，噪音大。

一位深圳本地人士称，买该楼盘的人，大概率是奔着学校去的，“对居住体验有要求的人恐怕不会考虑这里。”

尚未开盘，中海学仕里就收获了太多镁光灯，被业内称为深圳龙华片区 2022 年 “最受欢迎又饱受争议” 的新盘。一位深圳本地房企人士直言，房子卖不出去了，开发商想出五花八门的招数揽客。在他看来，一个楼盘，当很多自媒体、中介开始推的时候，说明蓄客不佳，“你什么时候看见华润城需要这样了？”

作为深圳著名的 “网红盘”，位于深圳市南山区的华润城经历过 “万人哄抢”，也创下了 8 年里房价上涨 193% 的神话。但 6 月 19 日华润城润玺 2 期开盘时，却未现开盘即罄的景象，也让其他开发商感到了压力。

在深圳从事房产中介多年的魏文告诉《财经天下》周刊，中海学仕里楼盘的房子不愁卖，但在当前的楼市环境下，开发商仍然担心卖不完。

魏文表示，今年以来，深圳大部分楼盘去化情况都不太乐观，作为龙华中心的标杆楼盘之一，壹城中心十区去化率只有 25%，鸿荣源博誉府二期开盘当天只卖了 30%，“所有开发商都在想办法多卖一些。中海学仕里虽然比这两个楼盘好一些，但也担心卖得少，所以想方设法提高知名度。”

不只是中海学仕里，还有一些深圳的新盘也为吸引人气想方设法地 “卷” 起来。

看了两年房子的 “刚需客” 尚哲，因资金和地段问题，迟迟没有出手，最近他打算在宝安区看看机会。上上周末，尚哲来到售楼处，却被眼前的景象惊住了。与前两年的体验不同，这次他来到的不是传统的售楼处，而是一家商场，“它的展厅设在商场里，还搭建了样板间，现在深圳很多楼盘都这样，估计是为了保障人流量。”

不过相比这样，开发商深谙最直接有效的引流方式还是真金白银地打折。6 月以来，多个项目刚拿到预售证，开盘就打折。

例如，光明凤凰城片区观月台项目备案均价 4.69 万元，开盘折后价 4.28 万元；光明公明片区的深业云筑备案均价 4.7 万元，开盘折后价 4.37 万元。宝安沙井的招商雍和府备案均价 5.2 万元，虽无折扣，但每套总价减免 3 万元。

不过，一位市场人士告诉《财经天下》周刊，有些楼盘确实有优惠，但并不是全部都会有。一些体量大、位置一般、一次就入市就有七八百套乃至上千套房源的楼盘，去化情况不乐观就会打折促销。但地段佳、入市体量小、性价比较高的楼盘，并不需要开发商的让利来换去化。

但无论怎样，在这个曾经创造了无数 “日光盘” 的深圳楼市里，频繁出现雇人充场、在商场建样板房，抑或打折促销，种种开发商的 “妙计” 传达出他们焦虑的情绪。

深圳人不爱 “打新” 了？

开发商焦虑的背后，是让人 “急眼” 的深圳新房市场。

魏文告诉《财经天下》周刊，虽然今年楼市稍微回暖，但还不到疫情前一半的水平。深圳房地产信息网的数据显示，2022 年 5 月，深圳新房住宅成交 1877 套，环比跌幅 37.28%。这样的数字，也难怪开发商会坐立难安。

而且最近两个月，随着新房供应量猛增，客户被分流，开发商们面临更激烈的竞争。深圳住建局数据显示，6 月份深圳或将有 31 个新盘待入市。

一位市场人士介绍，2020 年深圳新房供应量在 8000 套左右，而今年全年深圳各区域供应量将达 2.5 万套。“以前一个片区一个月只有一个新盘，或两个月才有一个新盘入市，现在一个月有两三个盘推出。”

新房如 “下饺子” 般入市，但一时半会却等不到客户，以至于出现买方市场。“新盘除了极个别需要积分，大部分只要报名就可以选房。”魏文说，这在两三年前根本无法想象。

与三年前 “日光盘” 迭出形成鲜明对比的是，今年上半年快过去了，全深圳仅出现一个 “日光盘”，即位于福田区的海德园。“其他项目不管在哪个地段，有没有学位，没有一个楼盘能全部卖完。” 上述市场人士称。

即使是深圳人心中的 “网红神盘” 华润城，也在转冷的市场中失去了往日的惊艳表现。近日，华润城最后一批 344 套房源选房结束，售出 303 套，去化达 8.8 成，收入只有 46 亿元。

在当前的市场环境下，华润城的开盘成绩并不差，但距离外界对该盘的期待仍有差距。毕竟在 2021 年以前的近七年时间里，它一直维持着 “开盘即日光” 的记录。

华润城是网红豪宅盘，自 2014 年首次开盘至今，曾创造雨中排队、万人摇号等诸多让人印象深刻的楼市记忆，并实现房价五年涨三倍的奇迹，因此备受深圳购房者热捧。

很多人还记得，2020 年华润城润玺一期入市时，近万买房人争抢认筹，中签率仅 12%。这是它的巅峰时刻。然而华润城最后一批房源开盘前，公布意向登记人名册，显示最终入围并完成保证金冻结客户 589 批，中签率近 60%。

当地房产中介称，2020 年任何住宅新盘出来，购房者打新都要靠积分。现在市场冷静下来，很少有所谓的 “网红盘” 出现，开发商给的佣金都变高了。

一直热衷 “打新” 的深圳人怎么会 “熄火” 了呢？

多位购房者告诉《财经天下》周刊，尽管市场还比较冷清，但据他们的观察，深圳房价一直未有明显下降趋势。在他们看来，这本无可厚非。作为一个超一线城市，深圳一直维持人口流入状态，刚需人群庞大，从长远看，深圳的房子不愁没有市场。

“但现在我身边除了结婚、孩子上学必须买房的，其他计划买房的人都还在观望，真正‘上车’的少。” 一位深圳购房者说，买房的人都希望房价更低一些，现在虽然购房优惠政策多且密，但大部分人还期待有更大的优惠。

魏文最近带客户看了许多套房，但最终能成交的不多。“很多刚需购房者手里资金不充足，会花更多时间和精力挑挑拣拣，直到觉得满意了才会下手。” 另一方面，购房者普遍对自己工作和收入的稳定性保有顾虑，担心还不上房贷，从而降低了购房动力。

更核心的原因还在于深圳市场环境的变化。此前因新房限价，深圳新房市场均价低于二手房售价。明显的倒挂，让 “打新” 成为热潮。2021 年 2 月 8 日，深圳率先推行 “二手房指导价” 政策，投资者靠买房投资的溢价空间大大降低，“打新”退潮。

“以前周边二手房每平米平均比新房贵 1 万元左右，即使是刚需人群，只要不急需，也宁愿等新房。”在市场人士看来，此前深圳人热衷 “打新”，很多是为了抢一二手房倒挂的红利，但随着二手房指导价出台，“打新” 人失望成为必然。

深圳楼市出现分化？

在这个创造过无数财富故事的城市里，深圳今年的首个 “日光盘” 是个豪宅项目。

5 月底，久违的 “日光盘” 重现市场，让业内人很是兴奋。毕竟，在持续下行的市场环境中，他们已经太久没有听到这样振奋的消息。

5 月 30 日，海德园 A 区推出 239 套房源，备案均价每平 12.6 万元，每套总价在 1700 万元以上。仅 6 个小时，房源即被哄抢一空，收金 57 亿元。

在这之前，位于南山区的千万级豪宅盘招商仕林臻邸，开盘首日即卖出 178 套，去化达 95％，实际剩余的 9 套也已经在线下全部售出。即使是终结 “日光” 奇迹的华润城，首日去化 8.8 成，相对于刚需盘的冷淡，成绩也颇为可观。

豪宅的火热让市场兴奋，一边惊叹于深圳人的购买力，几千万元的房子居然每 90 秒就能卖 1 套，另一边也引起大家猜测，是否这是市场回转的积极信号。

魏文坦言，深圳高净值人群的购买力仍然坚挺，而中低端楼盘的销售情况大多不理想。

另一位市场人士介绍道，深圳豪宅一直属于稀缺产品，供应极少，且多分布于福田、前海、华侨城等极佳地段。“事实上，并非豪宅卖得快，严格来说是哪个项目周边二手倒挂严重，溢价空间大，哪个项目就会被热抢。”

以海德园为例，由于新房限价，每套房产比周边二手房便宜 500 万元最少，这意味着房子到手即可净赚 500 万元。如果未来该片区房子升值，利润更高。

但豪宅的火热并不意味着整个深圳市场正在回暖。

据克而瑞数据，进入 6 月以来，深圳新房成交量呈现曲折上涨趋势。6 月前三周分别成交 607 套、575 套、689 套，成交面积分别环涨 51%、环跌 2.9%、环涨 17.7%，总体没有明显改善。

二手房市场，今年 2 月二手房网签仅 800 多套，创深圳近 15 年来历史新低。据一位市场人士介绍，到 5 月份，二手房网签 2000 多套，环比所有上升，但距离正常市场行情下的成交量还相距甚远。

据媒体报道，近段时间，深圳相关部门多次对当地楼市展开调研，由于担心放宽楼市政策导致房价再次出现明显上扬，因此政策出台的可能性较小。在魏文看来，市场是慢慢被拱起来的，真正回温或许要到今年 10 月份以后或年底。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，核心区域、价格低于周边二手房的豪宅会率先回暖，这类楼盘客户群是不受疫情影响的富豪人群，他们看到了资产保值增值的空间。“普通新市民预期还比较悲观，买房动力不足，这部分人群可能不会很快入市。整体市场还比较弱。”

（应受访者要求，文中魏文是化名。）

撰文 / 《财经天下》周刊作者张文静

编辑 / 田晏林

知乎用户 AI 财经社发表

还有这种好事！

什么时候我们大连也搞这个事，我一定要让我妈去。

哪里有报名的？

我妈一个退休妇女，正愁着没事干呢！

不就富态嘛！

安排！

早上让我妈先送我上班，然后开着我那豪华的沃尔沃 S90，去售楼部，正好 9 点多！

我这车落地 30 多万呢！

D 级车呢！正儿八经行政级豪车！

售楼部停车场还不收费，我每个月停车费都省了！

让她拿着我前天从爱马仕买东西送的大袋子，右手带着拼多多 30 块钱买的，60 多克假周大福，实际材质是沙金大传承。

左手带着广州山寨表厂产的谷爱凌女孩同款大万国。

这够吧！这可是 300 块钱人民币巨资买的表呢！

早九点到晚六点！

售楼部空调开着！这大热天都不需要在家开空调避暑了！

我妈一个退休妇女，在家呆着玩手机还浪费电费呢！

让我妈拿这手机和充电器，带着茶杯就去，在售楼部一坐就是一天。

饿了，找前台服务员要点小零食吃，吃什么午饭了，正好减肥。

渴了，找前台服务员要点咖啡、雪碧、可乐，柠檬水，或者自己去给自己的大水壶灌满。

无聊了，拿出手机，连上售楼部的 WIFI，挨个和自己的闺蜜打视频电话，闲得无聊还可以给他们介绍房子，给那些来看房的顾客制造压力，看看，中国大妈开始要买房了！

想尿了，售楼部那五星级酒店般的卫生间，随便使用，还不需要自己打扫，多好！连水费都省了！还可以蹭一蹭护手霜、卫生纸什么的。

朝九晚六，就在售楼部呆着，什么都不用干，搞卫生都免了。

一天还白拿 80 块钱！

还不快告诉我去哪报名？

六点了，我妈，从售楼部拿点水果带着，刚好开着 S90 来接我下班，我在单位把晚饭也解决了，完美！

多么省钱的一天！

一周就干 5 天，周末就休息。

一周能赚 400 块钱，加油钱都赚出来了！

还省了电费水费 WIFI 费！

我可真是一个小机灵鬼！

知乎用户香樟连翘发表

这说明要就业是很简单的，

只要老百姓背上自己闲置的 lv、爱马仕，开上自己闲置的宾利、兰博基尼，戴上自己闲置的百达翡丽、江诗丹顿，

打扮的富态一点，就可以去赚每天 80~100 元的当托费了。

知乎用户华夏英灵发表

好多年不做地产推广项目了。深圳的楼盘，现在一天才给 80 块钱吗？

10 多年前，地产的内推活动，每人餐标都不止 80 块。

有一次搞活动的时候，我老婆到现场找我。

因为现场人多，转悠了一圈没找到，结果发现我在冷餐后厨，领着好几个售楼小姐姐偷吃雪蟹腿……

从此地产行业多了一个检查活动效果的真房托……

少了一个喜欢领售楼小姐姐打游戏，吃美食的大忽悠。

好怀念地产的黄金时代呀……

活动预算，随便审审就批了。

狗个绑饼子都能去干地产营销。

到处都是青春洋溢的售楼小姐姐。。。。

知乎用户玄袂临风发表

这反映出灵活就业空间还有很大。

早高峰开网约车，然后去当看房团，晚饭档还能送外卖。

（注，全程都有飙英文，侃经济的机会）

晚 9 点回家，看新闻联播重播，再学一小时英语或金融，10 点半准时睡觉。

真是勤工俭学，十分充实，元气满满的一天。

知乎用户盛京剑客发表

说此次的主角楼盘中海学仕里，此楼盘其实有着很大的优势。由于限价，该楼盘精装价格要低于周边楼盘 2 万 / 平左右。同时，其周边还有深圳高级中学，对于想买学区房的父母来说更是令人心动。

这是因为，该楼盘有个比较致命的缺点，就是其紧邻高铁和地铁。虽然出行方便，但是噪音也大，比较影响居住体验。所以实际情况是，除了想要买学区房的人，一般家庭并没有太大兴趣。

图源安居客

大家都知道，买房地段很重要，地段好不好，不仅影响居住品质，也会影响之后的房子的保值问题。

因此，开发商才开始想出各种五花八门的方式来吸引客户。不过，此举也能看出近期深圳新房市场的不太景气。

首先，在今年不少城市推出救市政策，放宽限售、公积金贷款等等对楼市进行松绑。相较之下，深圳似乎并没有太多新鲜政策，因此也不能凭此来刺激楼市。

而由于疫情反复，购房人对买房依旧秉持观望态度。深圳楼市居高不下的房价也让手头不宽裕的买房人更加谨慎。

除此之外，曾经深圳新盘的火热是由于限价政策，因此不少新房和周边二手房出现房价倒挂的情况，也使得新房更加抢手。不过在深圳推出二手房指导价后，新房价格的优势就越来越小了，也没有曾经那么吸引人了。

虽然新房市场不景气，但今年入市的新盘数量却一点都不少。在僧多粥少的情况下，开发商只能使出十八般武艺来吸引客户。

观点供参考

知乎用户经传股事汇发表

从公告内容来看，充场人员的工作很简单，就是去现场配合售楼处，假装意向购房人员来看房。

工资日结，120 元一天。

虽然工作简单，工资也不高，但对应聘者的要求还不少，不仅年龄限制在 30 到 45 岁，还要求打扮要富态，不能太邋遢。

有网友看到这条消息，便将其截图上传至社交平台，立马引来一阵唏嘘。

曾经的深圳楼市，频繁出现 “日光盘”，近千套房都可以秒光。

没想到如今深圳的开发商，都沦落到要雇人看房的境地了。

更有网友吐槽招聘细则

有的吐槽工资太低

120 元的富态要如何体现？

深圳这也太小气了吧，我们这都 200 块一天中午管饭了

太少了，别的都是 500 一天。

有的吐槽演技要求太高

对群演的演技要求越来越高了，直接进入实操。

还有的吐槽欺骗消费者

不就是托吗？这不就是欺骗消费者吗？

为了忽悠人买房已无所不用其极了

为什么商家这么喜欢造假呢？

因为商业的本质就是认清真相，再制造假象，让 99% 的大众沉迷其中，玩得不亦乐乎，顺便掏空他们的钱包，然后你也就成了那 1% 的主宰者。

心理学上有个从众效应，指的是个体很容易受到群体的影响，他们看到群体的行为，就很容易怀疑并改变自己的观点，然后朝着群体一致的方向变化，简单来说就是喜欢随大流。

基于这个从众效应，商家为了让更多的大众沉迷进来，自然就会花钱去制造虚假的群体行为。

像我们看到的各种房托、茶托等等，都是如此，不过是商家用来掏空你钱包的钩子。

之前看到一位财经博主说：你想看到的世界，并不是你真正想看到的世界，而是资本家想让你看到的世界。

知乎用户阳光空气水发表

应该以彼之道还施彼身，希望房价回归合理的理性人轮流或者请人制作数个巨型广告牌写着：“看房客都是假的，全是拖，一天 120 元”。

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我听过不止一次，一些中介说房地产是容易变现的资产、是流动性很好的投资产品。这种颠倒黑白也是让人无语啊，这些无良中介还说得振振有词。

为了 2% 的佣金，中介和无良自媒体大 v 可以把烂尾楼卖给你，甚至说烂尾是捡漏好机会。这就是有些人信任的中介 or 大 v。

为了 2% 的佣金，有的人化身科幻小说家，语无伦次胡说八道！

千万不要被外界纷乱的小新闻和假现象所扰，盯住核心基本盘——人口——就够了。

分清敌友，是生存首要问题——

pure 日月 / 悟空新之助：分清敌友，是生存的首要问题！

最近房地产领域有很多噪音，让不少朋友又产生了迷糊，这其实大可不必，记住人口这个最核心基本盘就足够了。不管是 “房票”、“农产品抵房款” 还是奇奇怪怪的其他房地产新闻，这些都不改变我国最核心基本盘——人口。

前几天我分享了一篇人口文章——《pure 日月 / 悟空新之助：2022 年出生人口会是多少呢？我的名誉我自己守护！ - 知乎 (zhihu.com)》，通过当前可以收集到的出生人口权威信息，我们已经可以判断今年出生人口大约再下降 10%，负增长已成定局。

大家感兴趣可以查一查所在地卫健委出生人口数据，所在地重要医院妇产科数据也可以自行查一查。（欢迎大家向我分享所查到的确切数据）

两条主线理清楚，首先是现实情况：房屋绝对价格、房价收入比、房价租金比、居民负债率**等是不是合理。**历史文章已经阐述，这些指标偏离正常价值曲线挺远的。

另一个就是可以窥探未来发展趋势是指标：最核心出生人口（供需关系核心）、城镇化、经济转型升级、化解土地财政困境、空置率等。

最核心的出生人口无需多言，我从 18 年强调到现在，现实情况人口也和我此前分析一致。

城镇化呢？已经到顶了，后续城镇化会随着人口自然更迭（农老龄人口去世）而被动上升。

经济转型升级也是很明显的，一些地方之所以别出心裁弄 “房票”，本身原因是缺钱，融不到钱，融不到钱，根源是国家控制了阀门，这一点在 20-21 年很明显，到了 22 年已经变成了银行等机构主动降融资控制风险了。

房地产税自然是各地翘首以盼的了，毕竟随着人口减少，卖地是走不下去了，因为没人买，只能靠房地产税替代了，今年是经济大环境不理想，不适宜落地，待经济好转，必然会加紧落地。

我国其实是对富人最宽容的主要国家，间接税设计基本上单方面利好富人，不利于中下层人民，因为富人有足够资源和手段转移间接税压力，向中下层人民转移，以维持自己的收益，进而扩大了贫富差距。直接税比如房地产税、资本利得税、遗产税，你想转移税收就难度系数高很多。

我国应该加强直接税力度，不要寄希望于富人自发生成社会责任心，还是要从法律法规层面约束和引导共同富裕目标达成。分享一则黄老关于房地产税的评论：

关于房地产，没有新东西可以讲的，基本上都讲完了，最多是根据最新的基本面数据梳理一下。

关于房地产，翻翻历史文章就一清二楚了，尤其是 21 年那篇最新万字文章，何时买房的最终逻辑详见文章——《最佳购房机会在何时？500 字道尽购房的终极逻辑！》。其他的就没有什么了，花边新闻看看就好啦。

人口最核心基本盘下，任何违背大势的行为都是螳臂当车！大家千万不要被外界纷乱的小新闻和假现象所扰，盯住核心基本盘就够了。

过去的经历告诉人们，任何所谓改变只不过是暂时转移了矛盾，矛盾并没有消失，而是会换一种模式到来。

我们分析问题最重要的是在变幻莫测的现实中找到那些不变的指标，这样就可以取得 “一览众山小” 的效果。

要坚信，美好的事情就在来临的路上，错不了的，我们会取得一次决定性的战略胜利！

让你们看看什么要预测？什么叫先见之明？什么叫认知碾压？记住：预测不同于猜测，需要有理有据、逻辑完备，很多人把信口开河当作预测。

很多朋友对我国房地产缺乏基本的认识，可能仅限于 08 和 16 年两次翻倍，但是中间细节呢？基本是一无所知。这就导致更多的人更加看不到国家为了遏制房地产泡沫所做的重重努力。

前两天，一个偶然的机会，我在群里简要回顾了 15 年至今的房地产关键事件节点，主要给大家理了一下 16 年房价大涨之后国家做了哪些努力遏制泡沫【尤其是 20-21 年，绝对是下了硬功夫遏制房地产泡沫膨胀了！】。

16 年房价暴涨，然后年底国家提出 “住房不炒”，但是政策从提出到发挥影响是需要时间发酵的，尤其是当资本把控了舆论渠道时，即便是有政策，也可以被利益集团通过信息海啸给淹没掉，他们故意混淆视听，防止人们变聪明以至于不方便割韭菜。

即便是现在，我国很多政策都无法正确的反馈给老百姓，总会有很多人断章取义国家政策的初衷，典型有房贷利率固定利率转为 LPR 浮动利率、个人养老金制度、保障性住房政策（曲解为以后只能租房，可怕的是这种低级忽悠都有人信！）……

资本把控舆论机器，就会很可怕，三人成虎比比皆是。很多人在错误信息浇注下认知已经完全走入歧途，荒谬的言论重复多了，也会被他们当做真理。

最近几年，我已经完全认识到了掌握舆论渠道的重要性，在旧文《巴菲特的遗憾！》我说过写过掌握舆论渠道的重要性：

虽然华盛顿邮报可以发表新闻报道、社评观点，但是谷歌、脸书却可以控制人们接触各种信息的渠道，大型互联网公司可以左右人们所接触信息。新闻报道内容再有价值，要是人们看不到，那么价值就得不到体现。

房地产泡沫如此，资本（营销团体、大 V、自媒体）煽风点火 “房价永远涨” 起了不可替代的作用。（《分清敌友，是生存的首要问题！》）

就像刚结束的伯克希尔哈撒韦股东大会上芒格先生说的：称人们正在接受 “知识更匮乏的股票经纪人” 建议投机炒股（我国则是很多人接受知识匮乏的中介 / 自媒体 / 大 V 投机炒房）

一个社会，理性的声音很重要，不要做沉默者。

一生二、二生三，三生万物，通过影响身边人，身边人影响他们的身边人，如此循环，就会产生磅礴的理性力量，就可以战胜非理性，不要等悲剧发生才冷静，那就晚了！

我们都可以作为理性力量发生源，我从 18 年开始慢慢影响了，现在也影响了一批人，大家加油。

我的小目标：影响 1000 万人正确认识房地产和中国 & 世界经济，争取让 100 万家庭避免接盘，未来希望引导更多的人正确地认识理财投资！

现在很多人不知道是不是段子看多了，还是真的丧，我认为完全没必要，希望和机会还是有的，而且就在眼前。眼里要保留光芒，不用灰心丧志。

虽然问题不少，但是，我们中国未来仍将大有可为，我这不是在安慰你们！我国的市场优势、人才优势和资本优势依旧显著，尤其是市场优势。

PS：两年前的耕耘，现在终于结出硕果啦！《【房地产】爱我的、恨我的，最终都得信服我！》

再次劝诫大家（跟着国家的意志走）：

一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
提高自己的认知水平，当你的眼界不在局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

**重要提醒：**中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空价投】or【悟空新之助】（五个字、谨防假冒！）

全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！

目前我正在公众号更新系列文**【中国城市房价漫谈】**，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读

知乎用户 pure 日月发表

这不就是真实水军吗？

还记得昨天的整治网络水军的事情吗？

为回应社会关切，进一步遏制 “网络水军” 及相关黑灰产业的滋生蔓延趋势，切实维护网络生态、市场经济秩序和广大人民群众合法权益，即日起，公安部网安局在全国范围内启动为期 6 个月的依法打击整治 “网络水军” 专项工作。公安部网安局启动打击整治「网络水军」专项工作，为期 6 个月，有哪些信息值得关注？

那么这件事就属于，有现金交易的事实吧！记者本身就是人证，还有物证，还有现金交易。还存在操纵群众合法利益的事情。

怎么到这就只是批判了，是因为现实世界还没网络世界重要吗？还是因为这是房地产?

知乎用户九月发表

前两周，福州有个楼盘在酒店办活动，我们公司在企微发了公告，要求员工周末休息时间，穿便装出席。群消息发了一天，群里只有一个人响应。

我跟我的同事小伙伴们对了一下口风，他们都不去。后来，果真没人去现场。

其实我们就是去当 “房托 “, 深圳还能，费用日结，每人一天 120 元，你看看我？我长得如花似玉，难道不值你那 120 块吗？

我左手钻戒，右手名表，身上背个奢侈品包，手拿黑卡，还能跳王心凌，刘耕宏，难道还不值 120 块吗？

脑袋瓜一转，是我唐突了。

我要理解现在房地产市场的低迷，我们这开发商一年两个楼盘营销费用只肯出 6000 块，我要是一个人就占了 120 块，真心是太不厚道。

君不见，郑州人才房烂尾，套牢了七百硕博人才；君不见，大蒜、小麦可换房，韭菜绿了又黄；君不见，珠海可用多个公积金账户买房；君不见，广西公务员要去下乡卖房，还要计入绩效考核；君不见，某楼盘烂尾，业主自行搬砖盖楼；君不见，引进人才起草七万字维权文章，两眼泪汪汪……

万科豫亮都说了，现在房地产市场已触底，想买房的，冲冲冲就对了！

知乎用户忘川发表

卧底半天才 80？！！！

卖楼的是真没钱了……

知乎用户虾说发表

每个入行地产销售的人基本上都会呗培训一堂课叫：饥饿营销，以下这个故事也都是每次必讲的。

在一个楼盘开盘当日，一个中介开车带着客户来到楼盘现场选房，在距离楼盘还有 500 米的时候已经可以看到人明显多起来，越往里走越是拥挤，因为路边已经停满了车辆，但是走道边上已经很多人，并且墙上贴满了宣传广告。

中介已经开始借机洗脑了，：“您待会进去了可要抓紧啊，这么多人，听说今天只开盘 5 栋的，总共也就 300 套房子。待会看中了千万别犹豫，多想一秒就可能空手而归了。”

进入了销售大厅你会发现所有的桌子都坐满了，所有的现场销售都在拿着激光笔比划着，声嘶力竭的对着区位图，楼盘模型介绍着，大厅里响着激动人心的交响乐，声音大的几乎听不到耳边的现场销售讲话。

可能有的直接搞清楚是那栋楼了就要求去看样板房，因为厅里面的人越来越多，几乎快要没有地方站了。于是中介就会带你去看样板房。但是很不好意思，看样板房必须要排队。为什么呢？因为人太多，样板房会失去原有的装修价值，当房间里的人一多就会给人感觉拥挤，房子太小的错觉。带你的中介在发挥了他的某些聪明手段以后从旁边的一个防火梯绕过去，爬楼梯上了 5 楼。不出所料，当你推开防火门的时候过道里已经挤满了人，大家都顾不上穿鞋套了。匆匆的走了一圈，看了 4 个户型，都还不错，心里开始盘算着价格，只能买小户型的两房了。或者能争取到 85 平米的小三房也不错。

回到大厅找到一个现场，算了价格和税费，心里有底了以后现场销售就开始了他的表演，要求你缴纳一万元的入场费，若是你抢到房子则转为定金，若是抢不到房子，钱款会在一个星期以后按照原路径打回你的银行卡。你交完了钱以后，销售会让你打开手机扫码，进入小程序，然后出来很多房号，快速的找到你想要的户型，然后把手机递回给你，去那里，那个大厅是交钱了的等待选房的会客厅。等会主持人宣布抢房的时候你就狂点你想要的房号。这个是说明书，里面有区位介绍，配套介绍，也有小区介绍和户型图，你拿着，还有半个小时就封筹了，趁这个时间再看看介绍。服务员礼貌的迎进去让你坐下，给你倒一杯柠檬水又匆忙的招呼其他人去了。

这个时候你才反应过来你要搞一笔大买卖，然后你就想到还没有和家里谁商量，钱不够还差一些怎么办？万一家人不喜欢怎么办，会不会太仓促了，有没有考虑到的怎么办？这个小区的房子质量到底好不好？我挑的户型到底合适不合适？

当你在与自己内心激烈的交战时，台上的主持人可不会给你更多的时间。一声开始的时候你慌忙点着手机屏幕，果然，你没有买到，主持人背后的大屏幕显示，房子在一秒钟就全部售罄了。因为 300 套房子，进来选房的却有 780 人之多。有的人欢呼着，有的人叹息着，有的投去羡慕的目光，有的直拍大腿。

而你带着你还没有想通的问题，没有抢到房子的纠结，不自觉地松了口气，又后悔不迭，还有些许怅然若失走出会场，外面焦急等待的中介一下拥上来，：“姐，抢到了没有？” 你只好笑笑说：“太快了，还没有反应过来就没有了。网速不行，刚才手机卡了一下。” 中介仍不死心，带你去不远处的另一个楼盘。而你的脑袋里却一直回想着这个楼盘的一切。

知乎用户思考的水发表

无产阶级弟兄们哪！

这已经是房地产资本主义集团最后的挣扎，也是他们最后的疯狂。

黎明就在远方、曙光就在眼前。

凡是还没有买房的朋友，现在一定要挺住，挺住啊！

千万别被这些万恶的资本家，这些吸血鬼的黔驴技穷之技蒙蔽了双眼，模糊的心智，他们正在贪婪地望着你们兜里最后的那点养命钱、父母的棺材本儿。

如果你被他们所蛊惑，把这一大笔钱付了首付，迎接你的，将是苦海无涯一般的还贷生涯，你们四九年投国军，倒在解放前最后一夜！

为什么我这样说，原因很简单，他们已经撑不下去了！

现在时间是站在我们无产阶级消费者这一边的，我们每刚健一天，坚持不掏票子，这些房地产吸血鬼们的就会多交百十万，甚至千万亿万级别的利息！

是的，着急的其实是他们，房子卖不出去，他们连银行的利息都还不上，更别说本金！

我们必须坚持，他们不得不把价钱一降再降。

当他们打八折的时候，我们稳如泰山！

当年他们打五折的时候，我们气定神闲！

知道他们打三折的时候，我们才抬眼稍微看他们一眼！

一直到他们打一折的时候，并且匍匐在我们无产阶级消费者面前的时候，苦苦哀求我们买房的时候！

我们再下手！

只有这个时候，房价才回归了它应有的价值，我们才总算反薅了一把资本主义羊毛，体会了一把无产阶级专政的瘾！

所以，起来，无产阶级的弟兄，起来，全世界受苦的人，一定要硬刚住房地产的各种诱惑，各种撒窝子，各种割韭菜话术，房价不垮到三折，甚至一折一下，我们坚决不要出手！

历史长河浩浩荡荡，顺之者昌逆之者亡。

没有谁，可以做违反客观规律的事情，我们需要的，只是等待瓜熟蒂落，水到渠成。

现在，谁还要下手买房子，一方面他是自己蠢，看不到你大势，另一方面，他的角色，也跟工人群众中的工贼差不多，当了叛徒。

为了进一步响应中央房住不炒的号召，为了让广大人民群众安居乐业住上价廉物美的好房子，我们需要暂时忍耐，这段时间坚决不买房。

我实在哥在这里发起：“不买房” 运动，大家统一行动，为国家住房问题分忧解难，为人民谋幸福。想参加的请在评论区留言，凑够一百人我就开群。

知乎用户实在哥发表

一直以来都这么搞啊，年年都如此，哪里都有托。

如果你们假期去看房，我们会看到楼盘到处都是人流涌动，其实大部分都是托，给要买房的人下套，制造焦虑，买房的人特别多，竞争激烈，甚至还直接在买房的人面前搞签约合同。

反正有些人真的是职业演戏的。买房就是捂盘销售，最后三套，位置好的只有一个，赶紧下定，让你看到实惠，赶紧下手，如果是没有什么买房经验的人都容易被忽悠，其实对于大部分人来说，买房都是没有什么经验的。

所以每个在房地产行业做的比较好的销售都是演戏高手，他们的戏真的多，只是现在戏再好，也掩盖不了房子难卖的事实。

很多房地产销售都转行做其他了，如果你是认识 HR 会发现，收到的简历最多来源于教培行业和房地产行业求职，房地产真的萧条了，信心比黄金还重要，房地产暴雷到现在，普通人真的对买房大部分丧失了信心，因为买了新房，还要担心受怕等两年真的是煎熬。

知乎用户童毅发表

众所周知，现在不少商店在开业或平时都会请 “托” 来撑场面。比如排队的“队托”，或者是名声在外的星巴克“气氛组”，主要作用都是营造出店铺人气旺盛的现象。

不过在最近，深圳楼市也出现了 “房托”。有不少开发商开始招聘 “冒牌买房人”，来给售楼处充场面。

在广东一兼职招聘公众号上，一深圳龙华深圳北附近的楼盘招聘看房充场人员的消息十分引人注目。充场员需要配合售楼处假扮成购房人来现场看房。时间从早 9 点 20 分到下午 6 时，工资每人每天 120 元，日结。此次共招聘 40 人。

除此之外，对应聘者的要求还包括年龄在 30 岁到 45 岁间，并且穿着打扮要富态，不能太邋遢。简而言之就是要像个 “买得起房的”。

据悉此次招聘的楼盘为龙华区的中海学仕里，此楼盘背靠中海集团，均价 8 万以上，预计本月底开售。从安居客上可看到其也是近期龙华区热搜楼盘的 TOP1。

为何深圳楼市开始出现房托了？从中又能看出楼市怎样的变化？

“房托” 已非新鲜事

其实，房托并不是什么新鲜产物。很多城市都会有这种雇人撑场面的招聘，而深圳近期的新开盘项目都会这样充人气。

说会此次的主角楼盘中海学仕里，此楼盘其实有着很大的优势。由于限价，该楼盘精装价格要低于周边楼盘 2 万 / 平左右。同时，其周边还有深圳高级中学，对于想买学区房的父母来说更是令人心动。

图源安居客

按理说，价格便宜且是学区，应该一开盘就火爆，为何还要雇人来看房呢？

图源安居客

大家都知道，买房地段很重要，地段好不好，不仅影响居住品质，也会影响之后的房子的保值问题。

因此，开发商才开始想出各种五花八门的方式来吸引客户。不过，此举也能看出近期深圳新房市场的不太景气。

深圳新盘在走下坡路？

去年受疫情影响，曾经深圳常见的 “日光盘”、“秒光盘” 几乎不见踪影。进入 2022 年后，深圳楼市交易情况也是一路走低。相关数据显示，一季度深圳新房成交 10545 套，113.1 万平方米。同比下降 4 成，环比下降 3 成。

而今年整个上半年，福田区的海德园成为深圳目前唯一一个日光盘，均价 10 万起，也算是豪宅了。但其他楼盘却很少有能全部卖完的。

图源安居客

由此可见，深圳的 “打新热” 正在退烧。多方原因也造成了这种现象。

而由于疫情反复，购房人对买房依旧秉持观望态度。深圳楼市居高不下的房价也让手头不宽裕的买房人更加谨慎。

5 月新房在售均价地图 - 安居客

虽然新房市场不景气，但今年入市的新盘数量却一点都不少。在僧多粥少的情况下，开发商只能使出十八般武艺来吸引客户。

不知在这种情况下，深圳今年是否会推出新政来 “救市” 呢？

知乎用户安安聊楼市发表

知乎用户闹东大师发表

打扮要富态？

平头，大金链子，BOY 短袖，紧腿裤，豆豆鞋，夹个小包，算富态吗？

知乎用户 Vane 发表

四十个这样的，就问你富不富态，

少废话，120 块拿来。

知乎用户荔枝发表

我印象中，花钱找托是一直都存在的事啊

大家难道都不知道的吗

知乎用户大叔 206 发表

深圳的开发商丢脸丢大了。所谓的网红盘、日光盘背后真相被曝光，人山人海的抢房，也都是开发商雇请房托 (看房团) 表演的闹剧！

在这个曾经创造了无数 “日光盘” 的深圳楼市里，出现雇人充场、在商场建样板房，抑或打折促销，种种开发商的“妙计”，背后其实也在传达出他们焦虑的情绪，侧面更是直接体现出了国内楼市的趋势。

记得前段时间，看到一个很有趣的新闻，广西玉林市仁东镇，为了今年解毕业生找工作之所忧，推出了买一套房，送三份工作任你选的政策。

![](data:image/svg+xml;utf8,)

当地城市管理局负责向进城购房且未就业的新市民推荐 3 个以上就业岗位，且薪酬不低于玉林最低工资标准，这个政策 2022 年全年有效。

玉林除了买房送工作，还给已在玉林城区购房的应届毕业生，和购房的退休医师开办诊所给优惠政策和优先审批

![](data:image/svg+xml;utf8,)

可想而知，如今楼市有多**低迷。**准确点说，当看到哪些城市为了卖房有多拼，也就说明了那里的库存压力就有多大。

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知乎用户大叔好物说 878 发表

说明深圳最低工资标准 2200 元 / 月不合理。

知乎用户马文彬发表

这不就是 “为虎作伥” 嘛。

这些兼职者应该知道自己去做的工作就是做房托，营造购房火热的假象，这本质上是欺骗，跟传销、电信诈骗没有本质区别，稍有点良知的，都不会去做这种工作。

为了那一天 120 元的报酬，就把良心卖了，也太不值了。而且万一后期涉及到赔偿官司，收的那点钱可是远不够赔的。

开发商也要小心了，如果今后楼盘降价，买房业主以销售欺诈为理由进行退房，还真有可能行得通，因为我们国家《民法典》对合同不成立的条件有如下规定：

买房人完全可以说买房时受到当时现场的购房热情烘托，据此判断该楼盘后期会升值，因此才决定购买该楼盘。当时并不知道卖房人雇佣了房托故意给买房人提供虚假信息，因此可以申请合同无效。

知乎用户山顶大树发表

这个社会假的很啊，朋友们。

门庭若市是假的，你永远不能知道在新开业的房地产商铺前拥挤成一团的是人、是鬼、还是什么其他的东西……

自媒体新闻也是假的，

没什么必要去报道的社会事件被自媒体团队操作一手，断章取义，扭曲原义，发布后人们还真就把它当成一个事。

于是情绪激发的妥妥的，节奏带的满满的，流量饭恰的饱饱的……

网游排行榜还是假的，

高居榜首的 “大神” 们让玩家们一次又一次地高潮，但你总是惊讶地发觉，他们遥不可及，或是他们总能以某种方式很快超越哪怕是最氪金的土豪。

原来，这也没什么奇怪的，因为这些 “大神” 是游戏公司的内部账号，拿着超越版本的内部装备，是托……

**人际关系更是假的，**你信任着的 “朋友”、“同事”，甚至“陌生人” 们各怀鬼胎，他们高喊着 “苟富贵，勿相忘” 的前现代封建口号，或他们是精致的小布尔乔亚……

经济是假的、股市是假的、就业是假的、学位是假的、论文是假的、最信赖的师长是假的……

这就哗然了？不至于。

放弃幻想，继续斗争。

知乎用户匹埃诺 FE 发表

你出钱，四大家族的人才会跟着出钱。

你假装富豪看房，吃瓜群众才会跟着看。

有人看了，才会有人买。

给你们一个人半天 80，一天才 120。

40 个人，4800 块。

开个 10 天，48000 块。

说真的，一套数百万的房子，4.8w 营销获客费用，简直便宜到爆炸。

你知道，中介带你看房成交，一套几个点么？

这才哪到哪 2333

知乎用户江睿谨发表

说明开发商没钱了啊。

六七年前，在海南带看一组客户奖励都 50 起步呢。只是带看，演技不需要，仪容仪表也不需要，年龄也没要求。

现在 80 够干啥呢？三份煲仔饭都快 60 了啊。

我无聊的时候，请个龙套陪我看电影都 99 起步还包路费。

知乎用户一梦千年发表

通过加大宣传力度来推介楼盘，从而吸引更多意向购房者到访现场，是项目开发商常见的推广手段。

看房团充场的现象早有先例，近几年深圳频繁有项目周末或者开盘现场寻人充场，有的还包来回大巴。

在看房团的费用是 80-180 元 / 人左右，具体看地点和要求。

我之前经常在 B 站刷 “看房团”up 主视频

加大宣传力度的背后，和深圳楼市的变化有关。一方面，深圳楼市已经从 “卖家市场” 转变为“买家市场”，购房者对产品的质量等要求变得更苛刻；另一方面，随着大量新房入市，开发商的竞争压力也在变大。

知乎用户刘斌律师发表

充分证明了深圳的真正工资，一天 8 小时才 120 元，而且是深圳你这是中国的超一线城市，旁边房价都是 7、8 万一平的。

他能报出价，还有着装要求，说明真的有人去应聘，可能还很多

知乎用户江先生发表

一天才 120？深圳人工这么便宜了吗？

这可是有着装要求的啊！

知乎用户特洛诺米发表

前段时间上映的电视剧《三泉溪暖》中看到过，开发商张麦圈出钱雇人充当看房客，没想到这居然是现实版的虫场看房团。

知乎用户无离江湖发表

不对啊，前几年，家长破烂四线城市，请人当看房团，价格都是一两百起步啊。深圳广东杭州这些城市，三四百的也不稀罕啊。而且啥要求没有，顶多一个不要迟到。

咋现在一天才 80？要求还这么多？？？

侧面看出，房地产的，是真没钱了。

知乎用户银色夏生发表

深圳政府应该还是觉得目前房地产形势不错，其实并没有什么救市措施，什么时候深圳取消商品房限购政策了，那才是大的来了。

知乎用户月光博客发表

反映了当代记者对热点新闻的滞后性。

正经媒体对新闻的追求，已经赶不上段子手了。

这，多少年的事了，房价都在跌了，你居然还值得拿来当新闻？

南京这边也是十块二十一个楼盘，包接送。

之前就是在知乎，和人 “友善” 讨论电商刷单的事，因为我是做电商的嘛。

然后，我发现，小朋友们对电商刷单，指责的是头头是道；对线下刷单，不能说一无所知吧，也可以说完全不懂。

电影幽灵场，很多电影的票房都是刷的啊，你们不知道嘛？

大型商场，哪怕万达，也会找人来刷客流量的啊！

还有一些会场、公演，都是找人来凑数的啊！

还有那种路边奶茶店，开张第一天，队排那么长，又不是啥大牌子，为啥呀？因为人家免费送的啊！

还有什么网红蛋糕店

那些排队的，都是托啊！

或者说

都是刷单的呀！只有你，是真正挨宰的呀！

知乎用户谁还不曾是只猫发表

这可比商家刷好评可恶，，，

知乎用户小五 125 发表

这事老实说就不值得拿出来说

因为这是一直在有的事，而且并不罕见

知乎用户不走路的路发表

这有什么特别的吗？这业务之前开展了不知道多少年了。

深圳果然是三和大神聚集地，费用也这么便宜。

其实我想弱弱的说一句，这活我也能接，但是要 200 一天

知乎用户山河发表

可以理解为诈骗，记者卧底但也参与实施犯罪，理应自觉到派出所领受拘留处分。

根据我国法律的规定，经营者不得有如下的虚假宣传或误导消费的行为，其中就明确点出了关于雇人排队的这样一种行为，这种行为实际上是一种欺诈性的消费诱导的行为，同时也符合我国《消费者权益保护法》里面规定的是一种虚假宣传的行为，同时也符合我国《反不正当竞争法》里面的应当定为是一种不正当的竞争行为。

@中国法律

你家后院被挖了。

如何取得消费欺诈⾏为的证据

根据《民事诉讼法》及民事诉讼证据规则，当事⼈对⾃⼰提出的主张有责任提供证据。证据是消费者维权的前

提，也是消费者维权的有⼒武器。

结合消费纠纷的特点，笔者认为消费者应收集 3 个⽅⾯的证据：反映当事⼈法律关系的形成、发展的证据，如商

品的购货发票、服务发票、货物销售单、保修凭证、收款收据、质量承诺书、合同⽂件等; 反映欺诈及损害事实存在的

证据，如产品宣传单、促销活动单、问题产品的样品、标的物检验鉴定结论等; 能够证明经济损失情况的证据，如损失

清单、单据、现场勘查记录等。

在消费实际中，消费者往往忽视线上证据的保存。最⾼⼈民法院《关于适⽤〈中华⼈民共和国民事诉讼法〉的解

释》明确规定，视听资料包括录⾳资料和影像资料。电⼦数据是指通过电⼦邮件、电⼦数据交换、⽹上聊天记录、博

客、微博、⼿机短信、电⼦签名、域名等形成或者存储在电⼦介质中的信息。存储在电⼦介质中的录⾳资料和影像资

料，适⽤电⼦数据的规定。由此可见，⽹上聊天记录、微博、⼿机短信等形成或者存储在电⼦介质中的信息都可以视

为民事案件中的证据。

笔者建议，消费者在⽹购时注意保留 3 个⽅⾯的证据：经营者的基本信息，如电商平台提供的卖家信息、电⼦营

业执照，尽可能通过聊天⼯具获取卖家的真实⾝份、地址等信息; 反映交易形成的证据，如⽹上商品介绍⽹页、⽹上交

易 (订单) 记录、聊天记录、票据、发货单、快递单等; 反映欺诈或损害存在的证据，如收到的实物照⽚、对⽐照⽚、检

验鉴定结论、聊天记录、损失清单等。

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作者：资料擒龙菀柳大全

链接：消费欺诈的举证是怎么样的 - 百度文库

来源：百度文库

著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。

知乎用户田中水滴发表

说一句有些人不爱听的话，这叫少见多怪

这个新闻讲的是中介为了完成带看任务而找的 “房托”，这种不值得一提，看 4 个楼盘才 80，太少了

我们原来在一些售楼处见到的，他们管这些人叫 “金牌业主”，只要有个客户有兴趣在谈，金牌业主左右夹攻，直接两边大叫，各种拍桌子，刷卡冲动，上演抢房戏码

所以，以后在售楼处买房，特别是那种官方数据都没多少成交，现场又人声鼎沸的，一个是中介多，一个是 “金牌业主” 多

别总觉得自己看中的那套房怎么就有人抢了，哪有那么多人跟你一样有钱，哈哈

其实，售楼处的套路远不只这些，现场音乐、配置的家私摆放什么的，就算是一张厕纸，也有他不可小觑的作用啊。

有看过一个内容，里面讲得挺清楚的，有些坑还是要避的哈

知乎盐选 | 售楼处的套路

知乎用户平哥看地产发表

房地产市场是第一个实现充分就业和［共富］的市场。

从日晒雨淋的建筑民工，到各种各样的包工头；
从水电安装工，到监理；
从画图的建造师，到翘着二郎腿的造价师；
从验收测量，到售楼处的高大上女郎；
更有众多房产中介帅哥添砖加瓦；
如今，又有群众演员来凑热闹。

可谓，房地产兴，则百业兴。这是核心产业，属于［日不落］的那种。

这会，暑期工们有福了，不是要求［富态］吗？边吃垃圾汉堡，边喝高糖饮料，一定高富帅。假装家里营养好，［大王叫我来巡山］，我往售楼部大厅坐一坐，一天工资就到手。

如今的天下，两条腿的胖子们很多，三条腿的瘦子基本没有。下次售楼部完全可以与肯德基盒、麦当劳和必胜客等等直流［合污］。当然了，肯德基、麦当劳和必胜客等洋快餐也可以入股我朝房地产。

帝国主义 + 资本走狗，里应外合，从台下走上台上，从幕后走向墓前，不仅可以可以对国人［吃拿卡要］，还可以让大家继续供房贷、当［房奴］。售楼部都跟洋快餐合并了，卖个房子多简单。大家一看洋快餐店里的胖子，就直呼其［充场看房团］罢了！

可惜，苦了我朝各色人等，房子是盖的，与你无关。房子是你卖的，跟你无关。房子是你装修的，跟你无关。跟你有关的只是各种贷款和生活温饱。

如此好看的房地产大戏，我等是［想笑］，还是［想哭］呢？

知乎用户刘不是发表

一天才给人家 120 元，有点儿抠了，

还不如来郑州排队 “买” 爱马仕呢。

知乎用户冰火无名发表

这破事还要记者卧底调查？

你是外国人？

知乎用户 import 潘多拉发表

深圳半天才 80 有点儿低了

知乎用户西你发表

事实上，如果不是利用 “限售”、“限跌令” 等强制横盘的特色主义操作，那么结局就远远不只是深圳楼市崩盘这么简单的问题了。

时间倒回 15 年前。

2007 年，深圳楼市出现了前所未有的疯狂。在短短半年之内，深圳房价不仅全面大幅上涨、创下了单价 1.8 万元的全国最高房价，而且还出现了全民排队买房、无心工作的狂热画面。

但在 2008 年全球金融危机的爆发后，一切都变了。

2008 年，深圳房地产市场出现了踩踏式的巨量抛盘（许多人甚至直接整栋楼抛售），从而导致深圳新房住宅成交均价在 2008 年 12 月创下了阶段性低位（11084 元），与 2008 年 1 月相比的跌幅高达 25%。

然鹅，就在所有人都认为这已经是跌到底部的时候，深圳房价又跌出了新纪录。

到了 2009 年初，深圳房价均价再度下跌至接近 1 万元 [1]，与 2007 年的高点相比已经直接腰斩。

而深圳房价从创出全国第一、到直接腰斩，仅仅只用了不到 500 天的时间。

当时，深圳几乎所有的房企都在大幅降价自救。

2008 年 5 月，佳兆业打出了至今都让人无法忘怀的巨幅广告牌：一位身穿红色（低胸）抹胸的女郎 +“再低，就不可能了”的广告语。而金地梅陇镇 2008 年四期开盘时则打出 “6670 元 / 平米起放肆触底” 的口号，与 2007 年该楼盘 1.8 万元的单价相比，降幅高达 63%。

2008 年 9 月，英郡年华 3 期（精装）打出了均价 6888 元、最低 6300 元的超低价，不仅与该楼盘 2007 H2（毛坯）时的均价 1.3 万元相比直接腰斩，而且还是精装比毛坯的腰斩。这个操作，也让该楼盘当时上了 CCTV2《经济半小时》，成为了当时深圳房价全面腰斩的典型案例。

整个 2008 年，深圳的新闻媒体几乎每周都刊登因为开发商大幅降价而导致的维权事件，涵盖了万科第五园、金地梅陇镇、碧水龙庭、诺德国际、锦峰森邻、宏发领域、半岛城邦等一大波知名楼盘。

与之相对应的，则是当时深圳的大面积断供潮、以及跳楼事件。

2008 年 6 月 25 日，宝安泰华大厦一位业主在 2007 年高峰期以单价 8000 元购入该大厦一套二手房后，由于该房价格跌幅超过 30% 而被迫断供，成为了震惊整个深圳市场的首宗断供案例。到了 7 月底，深圳碧水龙庭 68 户业主宣布集体断供，正式拉开了深圳大面积断供潮的序幕。

断供的尽头，则是跳楼。

例如，深圳罗湖贸易公司一位职员，在 2007 年利用风格异常激进的 “高评高贷” 手法买了多套房产。2008 年金融危机后，他不得不绝望的面对资产缩水 + 月供告急的双重压力。甚至，就连他被迫大幅亏损卖掉近 3000 万的房产之后，也依然无法还清银行的债务。最终，新闻媒体公布了他跳楼身亡的消息。

See？在那个还没有 “限售” 和“限跌令”的时代，市场规律的惩罚几乎是立竿见影。

当时，被用来对抗经济规律的 “武器”，是超级大放水 [2]。

而在整个东方大国都依靠房地产泡沫来 “续命” 的情况下，2009 年深圳楼市也开始触底回升。

2009 年 12 月，深圳楼市成交均价已高达 22304 元，不仅与 2009 年 1 月的均价（11045 元）相比直接翻倍，而且还超过了 2007 年的高点。

2010 年，国内 GDP 超过日本，正式成为全球第二大经济体。

显然，在 2008~2010 年这 3 年时间里，房地产（泡沫）对于全球第二大经济体的核心意义，早已不只是 GDP 数字游戏这么简单的问题，而是直接决定 “死或生” 的终极问题。

根据央行的数据显示，2000 年末，国内 M2 余额 13.25 万亿元；到了 2021 年末，这个数字已经飙升至 238.29 万亿元。也就是说，国内 M2 在过去 21 年内增长了 18 倍。

这个速度，已经相当于同期美国 M2 增长速度（从 2000 年的 5 万亿增长至 2021 年的 21 万亿美元）的 4.3 倍。

截至 2022 年 2 月，国内 M2 余额约 243.1 万亿元，美国 M2 发行量为 21.6 万亿美元，日本、德国的 M2 发行量则分别为 12.5 万亿、4.07 万亿美元。

也就是说，目前，全球第二大经济体的 M2 规模已经相当于全球第一、第三、第四大经济体 M2 规模的总和。如果考虑到美、日、德的 M2 发行量从 3 月份开始都已经下降，那么目前全球第二大经济体的 M2 规模基本上已经是妥妥的超过了全球第一、第三、第四大经济体 M2 的总和。

如今，全球第二大经济体的房地产市值已经高达 65 万亿美元。

那么，这一次被用来对抗经济规律的 “武器” 又是什么呢？

Everything。

简单来说就是，现在许多人（尤其是底层人群）心目中所期待的那个 “来一波大的烟花”，其实际构成元素（成分）并不只是拥有多套房的有钱人的尸体、而是全部人口的尸体。

由于涉及 sensitive 内容，【此处删除 999 字】

哈耶克说，如果每一次危机都用印钞来解决问题，那么，最终的结局就是崩溃。

楼下保安则说，泡沫并不可怕，可怕的是到现在都还有人相信这句话。

⚠️以上内容节选自《2022 房地产沉思录》，所有 sensitive 内容均已删除，感兴趣的童鞋可以在公众号 [3] 或 new base[4] 中查看原稿。

参考

^ 当时，深圳一大波区域的楼盘实际上早已跌破了 1 万元的心理关口。
^“四万亿规划”。
^【zhenliguihuaju】
^ 通过 WX（naibaodedashu）加入。

知乎用户奶包的大叔发表

说明深圳到底是超一线大城市，充场看房团的要求都不一样！

我见到的充场看房团，都是六十岁以上的大爷大妈，手提一个塑料袋，里面装着煮鸡蛋、黄瓜、苹果、面包等物资，因为他们一天要乘坐大巴车去七八个售楼处登记，每个售楼处登记成功可以赚取 10 元工资，一天才能赚七八十块钱！

而超大城市半天就 80！

知乎用户奥利给佩奇发表

躺平老哥落泪，连当拖都不够资格

知乎用户泉禾丹发表

深圳的托工资好低啊！这是苏州的

今年行情有回落，我记得去年是 240 一天，带车 360，油钱过路费团队出！

知乎用户 mo 聊人发表

房地产开发商现在只是雇人充当看房团。

前几年，大型开发商举办楼盘售卖活动，那才是盛况空前。

你能想到楼盘前停满的豪车都是开发商租来充门面的？

你能想到现场躁动的音乐其实就是让你失去理智的？

你能想到那么多拥挤着要交押金订房的人群都是开放商请来的 “群演”？

有时候，眼见为实并不是真的。

只要你陷入 “买到就是赚到” 的心态里，就注定了你是被割的韭菜。

都知道 “物以稀为贵” 的道理，开发商只有制造出供不应求的假象，才能让消费者心甘情愿地埋单。

雇人充当看房团也从侧面反映出目前房地产市场行情很不乐观。

知乎用户满城全是黄金甲发表

这个不要太多了，前年在北京不知道看了多少，就是钱没有他的多。

一般半天 50 元，大巴拉着去固安看房，大头都被拉人头的赚走了吧。

还有充场参加会议的，各种各样的会议，大酒店里的大会议厅里面坐着就行，有时候还有午餐

知乎用户腐男发表

有这种好事？我穿汗衫，短裤，拖鞋过去行不行？

知乎用户刘山伯发表

让我突然想到：

陈翔六点半的逛街太太团。

果然艺术源于生活。

知乎用户梓非鱼发表

哪里有这钱赚，我也想试试。

知乎用户轻尘栖若草发表

等等，这个半天是多久？4 个小时？那也就 20 块钱一小时，考虑到还有着装要求的话，这个时薪也不高啊。如果时间再长点，那时薪就更低了。

楼盘开幕找托充人气是常规操作，哪怕是楼市最热的 16-18 年也都会这么操作。

区别就是你容易辨认出来和不容易辨认出来而已。

事实上，销售的拉客提成更高，一个真实用户入场即使不买，销售的提成也远高于 20 元的时薪。

知乎用户一袋米要扛几楼发表

一、楼市不行，房子卖不动；二、该楼盘性价比不高，所以要依赖各种花式营销手段。

知乎用户岳大叔解忧厨房发表

价钱有问题吧，本地，一十八线小县城，前两年听一哥们说售楼处一天两轮是一百五，中午还供盒饭

我又想了想或许这里也有疫情过后大家口袋里都不富裕所以赚点是点或者卖房的也在搞开源节流所以不通过中间商转包了？

知乎用户风来运转发表

说明房地产真没钱了。我以前干这行的时候，一天 200 起步（汤豪斯别墅项目 400），车接车送，中午八个人一桌八菜一汤，还送水、帆布包、U 盘、钥匙扣什么的小玩意。

知乎用户老杨叔聊志愿填报发表

还是可以的，市场价罢了。

横店群演好像一小时 9 元，一天 70-100 不等。

知乎用户 Elmer 发表

很多人对深圳楼市一无所知，东讲西讲没讲到点上。

前几年，龙华出了个神盘，金茂府。

大家可能对地段什么都不了解，但是我可以告诉你有多夸张，这个高端金茂府卖 10 万带装修。

但是，我去实地踩过盘。就隔着一条马路对面的新盘才卖 6 万，它哪里来的自信卖 10 万的。

也是这个时候宇宙第一中心：龙华

被吹出来了……

你说泡沫有多大？

我不知道，反正现在这个盘这个价是完全不值的。

限价之下加点钱都可以买南山蛇口了，只要是脑子没被宇宙第一中心龙华洗脑，都不会去买的。

知乎用户 MCS 源君发表

说明楼市真的降温了，房子卖不出去了，所以要花钱找托了。

今年房贷利率下降了，深圳楼市由热转冷，部分二、三线城市房价也跌回了一年前。主城区好的地段房价还能稍稍的稳定一些，即使下滑，幅度也不太大。二手房的房价，现在再对比一下两年前，很明显的就能看得出来，跌得越多的，原来炒的 “泡沫” 越大。

最近看了一个新盘，和题主说的差不多，售楼部里看房的人不算很多，但是桌子基本都坐满了。进去的时候是那几批人在看房，出来的时候还是那些人。虽然售楼部的人说他们这个盘是 “销冠” 的楼盘，但是，一点都看不出销售有多火爆。

两年前就觉得，当时房价虽然还没有下跌，但是已经是 “有价无市” 了，现在就更明显了。

现在房贷利率下降、政策也稍微放松一点，对刚需还是有利的，对于炒房的也就没戏了。

知乎用户微微凝露发表

反映了深圳的楼盘真的不要买，只能买北京和上海的楼，根本原因是深圳不重视深圳的楼市，或者说完全不鸟自己的楼市，因为他觉得这些地的收入自己不需要，自己的核心本钱是拿出大量低廉的地给企业，吸引企业进来，大大降低企业的租金成本，让企业用这些钱去吸引人才，再通过这些人才让企业卷赢全国其他的企业，然后吃全国红利，然后给深圳交税，这才是深圳的核心竞争力。深圳真的不会管也不会帮他的楼市，全靠深圳人势单力孤的保全自己的房产….

知乎用户不要改变初衷发表

这个也算 “刷单” 吧？

也说明了销售利用的一个心里：“从众心理”。

就像之前的某奶茶店请一批水军一样，永远是排不完的对。

总之销售就像老母猪带胸罩，一套有一套。

也顺便给买家一些建议：

任何一样东西，你要有自己的了解和见解，不要一直跟着大众走，看完这家，又对比那家。

觉得适合，你满意就行了，不然总想追求完美，多累啊！

知乎用户冬情发表

如果有人告诉你，周末没事的时候可以开着好车去假装看房，不但有吃有喝，一次还能拿 200 元的 “辛苦费”，你愿意去么？

兵不厌诈，指的是**作战时尽可能地用假象迷惑敌人以取得胜利。**现在卖个房子都要用上孙子兵法来指导营销工作了。房子不好卖，售楼处十分冷清，这个时候 “房托”就出现了。也许售楼处现场仅有一位是真正的购房者，其余全是扮演购房者的 “房托”。但只要这些“托” 能够哄抬气氛，营造一种“火爆的氛围感”，让那些犹豫不决的购房者在这种错觉下，迅速下定。那么兵不厌诈这一招，就成功了！

房托也算是一个老行当了，这个群体也一直都是公开的秘密。大家可以去售楼处看看，要是全是大爷大妈撑场的，大概率就是房托。房托的出现，也意味着房地产行情低迷。大湾区两个一线城市现在行情都很冷。现在深圳一点都不缺新房，据 CRIC 市场数据监测，5 月共 11 个住宅项目开盘，合计推货 4394 套。

但 5 月份新房仅成交 1877 套，也算是创下近年来的最新低。

市场明显是供大于求，新房想要卖出去只能降价内卷。

比如光明的特发观月台，开盘就打折，备案价 4.69 万，开盘折后是 4.28 万 / 平，足足少了了 4100 元，相当于打了 88 折。

还有很多公寓产品，也在拼命降价。

现在市场缺的不是房子，而是真实的购房者。

大家去买房的时候，头记得抬起来，您可是上帝！

知乎用户智能驾行小弥勒发表

才 80？真为深圳一线城市的门面丢脸，我这里 150 一天还包午餐，鸡腿猪脚二选一

知乎用户庞广龙发表

一天一百六

一月底薪四千八

比房产中介都高

知乎用户红旗漫发表

一天 120？没钱还要求演技，这不扯么？就算能找到，能像么？

ꉂ(ˊᗜˋ*)

知乎用户种花家的小透明发表

要始终相信中国房产行业，

房价必须永远上涨到天价。

争取一套房买下整个美国！

知乎用户 AI 宇宙同盟王国发表

解决了就业问题！

嗯。我编不下去。。。

知乎用户怼爷发表

我们小区好多老太太早晨坐个大巴去大亚湾那边当托，这东西好多年了吧

知乎用户守护世界最好的小发表

实际上房托并非近期才出现的职业，也并非深圳和广州的独有现象。不过，它确实在一定程度上反映了市场的冷暖。

知乎用户如来戏红尘发表

戒断反应很痛苦，一般戒毒所会采用美沙酮这种药物辅助戒毒。这种药物一般具有一定的欺骗性，对身体也不是完全没有损害。

但是也比直接死了强。

知乎用户觉醒者发表

想起了饥饿营销高手，雷军卖小米，先放出个链接，让大家预约抢。这个时候大家抢的可起劲了，定闹钟，凌晨起来抢手机。

大概一个月后，工厂产能跟上来了，淘宝随处可买，却没有多少人去买了。

大家都去买的，然后我也要买，这种从众心理就被利用上了。

希望大家都发点断供潮的信息，然后从众心理下，大家都断供了。哈哈

知乎用户旭崽子发表

和刷单一样，都该打击，看房团有点诈骗的意思

知乎用户林深见鹿 er 发表

深圳这么便宜吗？上海周边城市找拖都是 180 一天，包吃饭和接送哎

知乎用户楼下别抬杠发表

雇人看房，营造虚假的看房火爆场面。这算不算是一种大型杀猪盘？

知乎用户 TroubleShooter 发表

房地产这玩意儿，也被一些人称为 “夜壶”，就是平时晾一边，出事儿了就要拿出来。

对房地产的严防死守，我都不记得是压制多少年了，一直都控制的很严。

但是今年，出现了一些反常的现象。一方面，有很多城市已经在捉急救市了。就像不久前，武汉刚刚放松了二套政策，允许买三套了。

什么时候才会救市呢？当然是等市场快要崩溃了，才会救。今年已经有不少城市在出政策了，而且上半年主要房企销售数据也是直接斩半，说明房地产是真的很惨。

一边是行情惨淡，但另一边，地产相关的舆论导向却也在变化。

比如，深圳这样的，找人来充场，制造人气爆棚的假象，这就是一种引导舆论的方式。

再看今年货币宽松，最近有不少营销号在带节奏，说央行放水，降息降准啥的，地产行业新一波行情要来了。

他们当然知道，流动性只是一方面，老百姓买单才是更重要的事情，现在地产不行了，一线城市都降价，谁还来接盘呢？

但是话说，就算没人接盘，他们该有的挣扎还是要有，气氛上不能输！

知乎用户袁俊发表

这些开发商傻，招什么群众演员，直接上横店招专业演员多好？要知道，“影市”也不比 “房市” 景气——甚至更不景气，那些没戏演的 18 线演员（不，还有不少段位高得多，咖位大得多的演员）正愁没戏演呢。

记得无论找群演还是专业演员，事前都要签好保密协议。为什么？你想想，如果不保密的话，“演员们” 在你们楼盘参演之后，纷纷去晒朋友圈，说自己刚扮演了你们楼盘的某个买主角色，这不要你们命吗？

知乎用户张小山发表

这让我想起我一同学在悉尼的 “工作 “

刚毕业没身份也找不到啥正经工作，就去一个华人的房产中介 “实习”。无底薪，只有卖房的提成。一年内卖出去两套就可以转正。

一年时间他一套也没卖出去，自己反而买了一套。

随后身份没拿到，人回国了，那套公寓还在悉尼放着。。。

但愿涨了不少了吧。

知乎用户 GIN 发表

房托一直存在啊，装什么外宾。

知乎用户碎碎念的杰哥发表

房托再次暴露于天下，效果可好使？真不好使！

最近，房托再次成为全国楼市的热点话题，在深圳、青岛、西安，甚至是武汉。

与十多年前相比，此次购房者们都习以为常，认为开发商玩房托这一套，已经太老套了，效果真的不好使了。

但是发现，很多购房者却都在关注房托的日工资和工作内容。他们都说，工资太低，工作要求越来越高。

通过统计发现，他们说的似乎是有些道理。

据媒体报道和网友反馈来看，每个城市的房托工资高低不等。

广州房托日工资为 80 元 / 半天，一个楼盘 20 元，工作内容是跟着看房团去实地看 4 个楼盘。

深圳龙华区深圳北站招募房托，费用日结，120 元 / 天，工作内容是在销售中心看房。

苏州房托，看 1 个楼盘 300 元；

长沙房托，200 元 / 天，盒饭一个，水果饮料管够；

济南房托，一个楼盘的酬劳是 15 元；

昆明房托，90 元 / 人 / 天；

海南房托，250 元 / 天。

据咨询，武汉房托，120—200 元 / 天不等，这个价格近几年都没变化。而其工作内容比十年前要求可高多了，年龄、服装、看房状态、职业精神都有要求。

房托这个职业要求，貌似全国都开始往这个标准靠：30-45 岁，穿着打扮要富态，不能太邋遢”，且有经验者更佳。

知友们，买房时，注意防火防盗防房托。

另外，奉劝那些对房产有一些置业经验的友友们，如果找不到工作，可以考虑去兼职做一个有职业道德的购房顾问，而不是毫无职业精神的房托哦！

知乎用户张梓朕发表

动态促销。小麦西瓜都可抵房款。热情从未改变。

常态看房。给钱给油给大米。愿意干的不在少数。

静态处理烂尾。胖揍推卸责任给红码。向来都是这样无耻。

知乎用户大连小区文件夹发表

这没啥！

就是 “托” 呀，好听点我们可以称之为“气氛组”。

奶茶气氛组、星巴克气氛组、酒吧气氛组、KTV 气氛组、酒店气氛组、火锅气氛组、卖场气氛组、售楼部气氛组。。。

各式各样的气氛组啥都有啊，咋就来研究深圳「充场看房团」呐，不过该说不说深圳这样级别的城市气氛组的日结工资这么低吗？而且还不管中午饭是我确实没想到的。

对了不仅有开发商看房团，夕阳红组团，气氛组，还有小蜜蜂哦。

知乎用户大豆沙包子发表

中央部门不是刚才宣布了要打击 “水军” 吗？这还顶风作案……

知乎用户井底野心发表

房托一直存在，搁这装个鸡儿的国际友人。反映了奶茶店开业找托排队没人管，房子开盘找托就丧良心了呗。

知乎用户俺姑发表

记者应该被骗了，我同事原来干这事儿，半天 200。

究竟是谁吃了记者的回扣？

知乎用户嘎巴贴发表

还是思维决定命运，老百姓都把自己的别墅豪车租出去，坐着收租子就是了，非得费劲吧啦去挣辛苦钱，一天累的要死，还勉强维持生计。

80 块钱够干嘛的？

知乎用户精神卫生研究中心发表

我记得 18 年暑假，我在济南溜达，穿个短袖运动短裤运动鞋，然后遇到一个阿姨问我要不要赚个外快，在附近楼盘看房

我就去了，各种溜达

要死不死留了手机号

每天被卖房的轰炸

最后换号了

mmp

知乎用户 frost 发表

深圳鹏爱医疗整形美容医院长期诈骗非法行医，成活人屠宰场，残害致毁无数老百姓，黑恶兽医，杀人诛心，多部门充当黑恶势力保护伞，恶贯满盈，血债累累！

施害方： 1、肖执国，主刀医生，无执业资质，非线雕专业，非法行医；

2、邢文特，作伪证签名医生，多次残忍骗害受害人；

3、刘昕，美容设计师，还有其上司一起行骗；

4、鹏爱医务科邓姓科长，售后工作，继续骗害受害人；

5、深圳鹏爱医疗美容医院，位于南山区，黑恶医美势力；

6、深圳市卫监局张卫平等执法人员及卫健委腐败人员；

一、事实简述：

肖执国、刘昕及鹏爱医务邓科长等医美流氓及鹏爱医院非法行医，医疗欺诈，故意残害受害人，置人于死地，手段残忍，令人发指；邢文特及卫监局张卫平等执法人员作给鹏爱医疗作伪证；卫健委腐败人员不作为，包庇鹏爱黑恶医美势力，作出不实认定，共同残害被害人。

二、具体事实：

受害人于 2016 年在东莞市因救助公司两位职员生命安全时被罪犯行凶而导致受伤，右唇边被医生包扎时留下小痕迹。2020 年 11 月 1 日，受害人被深圳鹏爱医疗美容医院网上医托指引于当日下午四点半多到医院咨询。咨询该问题时，被所谓的美容设计师（名字：刘昕）带往至施害方肖执国面诊，介绍其为主任医师，肖执国面诊完毕之后当即就说 “线雕”，受害人没听说过“线雕”，故就离开肖执国的诊室，当正要离开时就被美容设计师刘昕拦在大厅，刘昕就宣扬“线雕” 是如何之好，无创伤，零出血，无恢复期，能生长胶原蛋白把痕迹皱纹全除掉，且无任何风险，并承诺不会改变受害人现有容貌脸型轮廓，是注射在痕迹处把痕迹除掉，能保持一年半至两年效果，当以后没效果时也保证恢复至现在的容貌，并且要受害人今天就把 “线雕”做了，由于受害人不了解这个项目，受害人拒绝做 “线雕”，正要走时，刘昕又即刻拦住受害人，称其说她们有个专家，是她们的上司即总经理，她知道怎么解决，然后刘昕就把她的上司叫来，是一位年龄为五十左右的女人，其又宣扬“线雕” 如何之好。在各方宣扬欺骗的情况下，当时受害人在室内也怀疑被使用了迷幻药物，受害人在一个意识模糊的状态下，将医疗手术的费用转给了刘昕，接着刘昕拿了几张空白的单过来给受害人签署，就是注射肉毒素说明书和病历空白页，并说是由肖执国做线雕。让我等候，我一直想找肖执国了解情况，但一直未看到肖执国本人，问护士要病历，并且要求看用什么线材时，被护士找借口推脱了。六点多肖执国出现了，他说他没有做过这种线，叫女医生做线雕，那女医生出来把我看了一下，说她不做，然后她就下班走了。然后我同那医托发信息说她们医院没人做线雕，要不退钱算了。随即肖执国就跑出来说，由他来做，并声称其会做好，因已被护士先打麻醉，面颈部全麻，当时意识也不是很清醒了，就被推进手术室，当时现场就肖执国及另一男一女护工共三人，受害人因为被麻了，所以感觉不到很疼痛，本来只是做一个部位，那肖执国竟用五六根粗针大线，暴力提拉，把受害人的全脸都毁了，把牙齿也用针扎坏了。做完半个小时不到脸全肿，且全变形了，嘴唇两边皱纹出来更严重了。且手术前未告知任何风险，未签风险告知书、麻醉同意书、线雕术前体检、皮试都没做，肖执国就往受害人面部非法植入异物材料，肖执国，刘昕等人就是骗害受害人，以受害人不知道线雕手术原理非法施行线雕整形手术骗钱毁损受害人容貌。受害人当晚就把术后情况返馈给跟踪线雕售后青青，要求第二天复查，她先同意后又推说要先等一周，一周时受害人要来复查，她又以线雕要半个月消肿才能复查，预约好半月复查时即 2020 年 11 月 14 日，受害人去复查，当天上午就去了，但肖执国人影却不见了，到处找不到他人，又找刘昕，她竟然说肖执国请长假了，并说没问题，受害人要求她安排医生解决问题或叫她领导来处理，在那等了很久，最后其竟然把受害人推到医务科邓姓人员处，说他是领导，专门负责解决问题的。我要求修复并解决问题，邓姓人员说线雕没任何风险，三个月线吸收就恢复原状了，叫我回去等恢复，具体有没效果等他们领导研究后再作答复。

一个月时问题严重了，要求他们安排医生解决，邓姓人员竟带我去做拉皮手术修复，还要交四万多给他们，后又骗我交钱植发，就是不解决线雕毁容的问题，再后来就一直找他们，找了他们的营销总监还有七八十岁的柳院长，他们就说线雕三个月半年就吸收恢复原状，没有任何风险，叫我继续等恢复。两个多月后拿回病历，病历内容全部是虚假病历，术前照片也 P 改成被害后被害人毁容情况照片。现在脸严重变形，大小脸，脸全拉塌了，面部皮下软组织全被肖执国用粗针大线毁坏了，左右脸塌陷，两边颧弓处皮下各隆起一条长疤，额头上也隆起两条长疤，左边软组织拉到耳根后往脖子下跑，嘴唇两边拉塌畸形严重，下嘴唇全拉进去了，牙齿被针扎坏了，两边牙床全拉坏了，吃饭右边吃不了，冷热水都不能喝了，腮下腺，舌下腺，颌下腺及面部神经、血管、皮肤汗腺及呼吸系统全损坏了，左边颌下软组织坏死严重鼓气起不来，有医生说软组织神经损坏致面瘫，现在吃东西没有明显味觉，且肖执国未经皮试就往举报上额头注射肉毒素，对眼睛损害很大，现在看东西视力也没以前好了，眼睛也变形严重，给举报人精神肉体上造成毁灭性损伤和打击。

补充：被肖执国非法施行线雕手术后第二天洗脸时，发现头发里全是血渣，当晚回去口腔里流了血，当晚手术时脸上流的血被那男护工现场擦掉了，所以当时没发觉，他们为了掩盖罪行，为了骗钱什么坏事都干得出来。线雕是高风险的三级整形手术，受害人被害前皮肤饱满紧致的很，根本就不需要做线雕提升，且刘昕及肖执国等说的和做的完全不同，并不是注射胶原蛋白线在痕迹处，而是采取暴力方式用粗针大线在全面部打遂道提拉，并且还从上往下暴办拉拽，把面部组织全往脖子下面及耳根后扯，把人害了，就应该及时把线松掉或取掉，而医务科邓姓人员、该医院七八十岁的柳院长及其他医生等竟继续骗说等线吸收就能恢复原状，其实质就是故意伤害与医疗欺诈。

后受害人投诉到南山卫健局，卫健局说他们没权力管，又投诉消协与工商局，他们都说他们管不了，只有深圳市卫健委才管得了这个医院，后又投诉到卫健委要求处理修复毁容问题，但卫健委却单方同鹏爱医院协同作出不实认定，说他这种毁容害人行为合法合规，后受害人再三投诉，并要求同卫健委一起调取监控查证事实情况，但卫健委却单方说去调取了监控，说手术室门前监控被覆盖，同层电梯口监控没覆盖，在没有任何事实依据的情况下作出了当天非法医生肖执国单独实施线雕手术有邢文特在场指导的伪证认定，公然非法包庇鹏爱黑恶医美势力。

后受害人找到邢文特，要邢文特复诊，邢文特说她不认识我，没有给我做过任何手术，我问为什么病历上会有她的名字，她说是肖执国签的她名字，她没有给我做过任何手术，是肖执国做的手术，叫我不要找她，我对邢文特全程有录音，录音证据证明手术是肖执国做的，而不是邢文特，我后来又投诉并提交录音证据，但卫监局张卫平查收后，仍然作出原来错误认定，继续给鹏爱流氓医院做伪证认定。

该医院自成立以来，一直在害人，网上都是它致人受伤受残的负面新闻，像歌手张美美等众多不幸人士，不是把人整残，就是一定要把人故意害死，把女性乳房切除，生殖器损害，手术台上公然侮辱妇女，残害致毁无数老百姓，就是地方黑恶势力，有部分腐败人员为其撑腰作后台，给他作伪证残害广大爱美人士。以上受害人陈诉，望广大正义媒体主持公道，严厉曝光批判深圳鹏爱医疗美容医院及肖执国、刘昕及邓姓科长等一帮黑恶医美流氓刽子手，医院本该救死扶伤，医生本该医者仁心，而深圳鹏爱医疗美容医院及这一帮流氓医生却披着合法的外衣干着禽兽不如、坑蒙拐骗、杀人诛心，赚人血馒头的罪恶勾当！

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知乎用户东方之子发表

请问机票报销么？

报销的话我现在就去！

知乎用户昊 ANGEL 发表

这属于水军吗？可以举报有奖吗？这可是有组织的，有交易的，治理一下吧

知乎用户张大锤发表

说明记者富态。

知乎用户江南皮革厂发表

反映了做托收入不高。

知乎用户肥尘发表

我们这里就不这样搞。。。

恒大来了我所在的城市之后，疯狂招收售房销售，目测至少招了上百个，然后让这上百人，把所有亲戚朋友全都拉过来看房，这算是业绩考核之一，每天至少得拉三个人还是多少人看房。

受人委托，我和我媳妇，轮流去了大约四次左右，都是免费去的，没有一毛钱。

最后。

我去看的恒大烂尾了。

知乎用户南瓜发表

你说有没有这么一种方法，

既然小麦换房那种变相降价会被叫停，

这种给买家安个工作，

比如买家当看房团，给的工资很高，

看个一个月能抵四五万那种，

这不也是变相降价吗？

甚至只需要这个由头，

买家都可以不去看房，

反正发工资也是开发商发。

知乎用户静隐鸣蜩发表

这种事在房地产领域是常规操作好吧。

坐标重庆

1、以前纸媒广告还有人投放的时候，甲方会要求，如果他们投一整版广告，报媒的广告代理必须拉一车人来看房作为条件置换。于是，我们这边就会租赁一个大巴，然后从重庆下设区县招募一些太公太婆进城，应该是不给任何日薪。只答应这些老人家进城玩一天，有车接送，有午饭（伊利舒化 Milk 加三无面包），活动结束有小礼物（一般是雨伞）。

开发商一般会以为一车人只看他们这一个项目，想的美。一车嘉宾最多时可以看十多个项目。所有投放这家报纸广告的开发商在这一天内共用这一车老人，像赶场一样去一个盘再去下一个盘。老人们轰然下车，吃光场内的自助水果，并且多次要求续杯场内的任何假果汁或者伪咖啡，熙熙攘攘热热闹闹结束后留下一地狼藉然后去下个盘如此这般。中午午餐的时候普遍会要求加餐第二份伊利或者面包，但很多人是小心翼翼的装起来打包带回去。

最尴尬的是带这些老人去看一些商圈核心的写字楼，案场的妹妹讲也不是不讲也不是。一群穿人字拖手提雨伞穿花布衬衣的老婆婆们听小妹讲写字楼周边的 CBD 效应和投资价值，这场面真是永恒经典。

虽然不发日薪，虽然像工具人一样被不断驱策来去。但是老人们还是很开心，嘻嘻哈哈并心怀感恩，走的时候会说谢谢。他们的笑容也只是因为他们喝到了伊利也领到了雨伞。

2、后来去广告公司上班了，众多开发商偶尔会要求在特殊时刻，例如开盘时去现场凑人气撑场面，顺便帮忙拍照做热销物料，这些都是应有之义。

其中服务的一个国企开发商叫守肛（同音不同字），那个操作又有不同的风骚。他们要求我们每天随机不定时随叫随到去冒充现场人气，一个电 CALL 我管你写不写文案设计的必须来。每周末周六周日上午，必须有两组人去现场冒充看房者，从 9 点半到 12 点之间不准走，现场签到加不定期抽查。。。不光是广告合作单位，所有的合作单位都要凑人满足周末的现场人气充数。

所以每个周末，轮班制，现场总有 20 多号年轻人，表情生无可恋，嘴上嘟囔着 MMP，RNM 个 PY 痒的，坐在那里玩手机直到午间。。

然后这个开发商最爆发的就是开盘期，有几次要求我们必须召唤 40 人以上前去。。。我们说我们是个小公司，没有 40 人。对方表示我们不管，我们只负责提要求。所以，大家还要想办法 PUA 男女朋友，老公老婆，老妈老爸，甚至孩子一齐出动，去满足开盘期的人数需求。

3、大概前年最后服务了一个观音桥的超高层准豪宅，有一天开活动策划会喊我们也去。然后进来一个西装中年，戴文质彬彬眼镜但市井江湖气息极重的违和气质，身后跟着两个不掩饰的地摊名媛。大家互相介绍的时候自称 “XX 会” 的，言辞之间带着自矜和傲气。

我打破头也没想清楚 “XX 会” 是干啥的，会后偷偷问甲方。对方说，人家是专门出人做现场人气的，专门出席各种高端项目的沙龙、开盘、大型发布活动。而且至少从穿着上比较高端，什么全是社会层峰人士和总裁名媛角色扮演 cosplay 的人设都有，只要肯砸钱，100 人都能喊来。。我们费用有限，最多租过他们 20 人。

“XX 会” 还有一些活动资源，网红推介，媒体发布通路的中间商差价可以做。

俱往矣，我们和房地产即将老去。

知乎用户长夜将至发表

不记得是什么时候开始了，以前房地产繁荣的时候，每个项目开盘的时候，都会给地产策划定下一些不靠谱的指标，要求比较高的潜在客户到访量。

尤其是之前恒大还能蹦跶的时候，起了不好的头，无论是地产策划、地产销售，甚至连设计院部、行政员工，都要求了一定的楼盘到访量。这是什么概念？全员销售呗！什么恒房通，可不就是那个时候搞起来的吗？

但是，大家身边的朋友不一定就要买房啊，那可咋整呢？请朋友帮忙啊，毕竟 KPI 还是要完成的，毕竟也算是包交通、吃，就让朋友当作是去玩耍了。

但是后面朋友也不够用了啊！！后面就只能花钱请人去当托了。房地产企业为了造势，可以说是无所不用其极，其实这些充场的工作啊，早就形成一个产业了，见惯不怪。

除此以外，还有什么奶茶店、网红店，大把是请人排队，制造一种很热闹的观感，然后请君入瓮！

知乎用户龙兄发表

反应了一个很严重的问题

经济情况非常不乐观，因为四五年前，东北经济不太发达的地方，冒充看房团已经是这个价格了。

而这么多年过去了，竟然深圳龙华才 120 块。

说明地产公司的预算严重不足，同时也说明，普通民众真的没什么钱了，一天 120 块也去干了。

同时说明 120 块一天就是行情价，那么相对应的经济水平，不用我说也该知道了吧。

知乎用户独角兽选股发表

就像一个讨论得热火朝天的 100 人的群

就是为了忽悠那 1 个人是挨宰的冤大头

这难道不是骗局吗？

骗人家背负 30 年的贷款当房奴

这个人从此以后

工作累了也不敢请假

被老板劈头盖脸地骂的时候屁也不敢放一个

为了赚钱也不能这样害人呀

骗人买房！

- - - - ！

知乎用户分享给家人发表

这个是我去年打算换房子关注的房子。一年间跌去了 100 万，430 万的时候心动过，想过去接盘。

今天提示我她又又又下降 24 万，这个时候我更恐惧而不是更心动。

100 万借银行要还 200 万，一家人需要每个月多 6 千贷款。不管想象，我当时冲动了，会是怎样的感受。

房子涨跌和日本一样，日本房子不涨也是在出生率低开始，他们是下午，我们只是在中午罢了。

大家一起等等吧，真再次超发钱，给美国收割好机会，赌央妈妈不敢发。

知乎用户小姬发表

看到这个问题我就想起十年前我刚刚惠州临深片区开始从事房产销售那会，那是我出来工作后运气最好的一年，前年还在厂里打工加班加点一个月不到两千块钱，转眼当了房产销售工作轻松来钱快，平时就喜欢聊天吹水的我头个月就赚得比介绍我来的老乡多了，就拿这个带客奖励来说，那会在惠阳金慧大道一条街相隔不远有 4，5 个在售楼盘，每个星期五，六日你只要拉到一批客户进去看房登记了就有 50 块钱奖励，即使没买都拉去看一天一批客户也有 200 块钱赚，钱都是开发商当天给的，公司也不会要这个钱，而那会也不需万去找托，客户有多好找呢，当时那几个楼盘价格 4500 到 5000 不等，还有各种优惠活动，首付最低就 2，3 万，最便宜的一套房 13 万还带装修，隔壁就是天虹商场，对面是市政广场，随便在路上找个衣着得体或者一家人逛街的发张传单费点口舌介绍都会跟着去看房，很多原本只是看看结果买了的例子比比皆是，我记得我 2012 年劳动节那天忙死了，一天带了 6，7 批客户看房，成交了 3 套，当天收入就过万了，整个人都膨胀了，不过可惜当时没意识到那年是我这辈子最接近成为有钱人的时刻了，自己各种浪错过了，唉

至于现在开发商为啥要请托，市场不好啊，打广告又贵，大街上客户也不好找了，房价这么高请人发传单也没人接，现在的客源基本来自电销，剩下的就只有请托最划算了。

知乎用户丝丝爱我发表

灵活结业新出路

看房团邀你来装彪

知乎用户诺曼地豆腐发表

不禁有个奇妙的问题，被招募来的看房人算是劳动吗？楼盘是在剥削看房人吗？

知乎用户神焰处刑官发表

学会了。这应该属于灵活就业吧

只要你穿上自己闲置的西服，脸上涂抹你闲置的 sk2 磨好安耐晒，开上自己闲置的汽车或者扫个共享单车，打扮的富态一点，就可以去每天挣几百的房托费，这也是获得收入的一种啊。

知乎用户王无咎发表

这在我们国家是普遍现象

不要大惊小怪

除了人

其他都可以假冒

知乎用户隐身的魔法师发表

每个行业都有不为人知的一面，看房团由来已久。

经过上半年的疫情影响，地方 GDP 收入已经减少一半了，因为土地卖不出去，地方财政收入困难。

现在合肥一些地方已经不限购了，外地人补交社保就可以购房，虽然说政府靠卖地来增加财政收入是一种病态，但是到目前为之没有可以解决的办法。

据相关数据显示，我国建房数量可以供 57 亿认居住，而且这个数字还将持续扩大，房产泡沫持续扩大，下半年的房产政策还会继续松懈。

当下有小麦当首付，有西瓜当首付，还有人才送买房资格，诸如一切动作都说明了，房产救市。

虽然我们知道政府一定不会让楼市垮台，但是凡是都有个度，一有困难就卖地的做法犹如饮鸩止渴。当地卖完的时候，地方没有收支来源的时候，噩耗才算真正开始。

知乎用户伯通先生张少华发表

这反映了哪些问题？

真地卖不动了

2008 年的金融危机，现在慢慢开始浮现了

足足延后了 14 年

知乎用户胜勋发表

歪门邪道的鬼东西太多了，应当严惩！

法治社会，怎么可以出现这种怪象？

知乎用户抛开不谈发表

这有什么稀奇的，不一直都存在吗？

之前恒大还找托扮工人，假装复工呢

知乎用户小鬼 zly 发表

说点朋友圈中介刷屏的东西。

上海进一步降低落户门槛了。

我们这种老百姓，什么 “好事” 轮上你了，并不靠你的努力精进。而是 “好事” 不好了，要降低门槛让更多人来接盘了。

知乎用户金圣发表

我干过类似的事情，

这两天工作做得不顺心，有时候上岸期间摸鱼刷知乎，看到了一些做过中介的人不做了以后回头反对中介这件事，有的答主还在忏悔。

有时候，我觉得他是在炒作，有时候，我又很理解他。

因为我也有过类似的感受。

简单回顾一下，例如我大学期间给电商刷好评兼职，一单赚了几块钱。

大概流程是这样的，我在网上下单，商家付款，给我发空包快递，那段时间，每天要去好几次快递点，后来弄得我都不好意思了，感觉快递人员也知道我是干啥的。

一共赚了一百多块钱吧，忘记了。不仅现在，当时应该也有认知。我在做的这件事是在骗人。

为了赚钱，我好像做过好多次言不由衷的事情，例如做课程顾问的时候，用另一个号假装学员演戏，刺激真实学员下单，或者用两个手机做假截图发朋友圈。

现在想想，这都是亏心事。也许现在头发掉光光是对我做亏心事的惩罚。

原来自己有时候想做个君子，只是想想而已，坚持原则，知行合一看来还需要时间啊。

排队这事，我虽然没做过，但是我理解。希望我以后不要做类似的事情了。

我的想法就是实打实销售，这样做法带来的后果一定是业绩惨淡，那就想想没钱的活法吧。

勿忘心安。

知乎用户耿吉超发表

反映了，记者长的富态，该减肥了。

知乎用户 atoncrescent 发表

在我家附近啊，我就住北站，哪里招人阿，我报名阿

知乎用户莫妮卡贝鲁发表

反映现在的大环境真的不行了，拖的工钱都降了。

知乎用户亦曾遇见发表

还有钱唉，不愧是大城市。

我前几天路上遇到一个大妈，人家也让我去附近一个售楼处看房，就给我一包纸巾，一个小扇子。

差距太大了

知乎用户海拉鲁蘑菇发表

一天才 120，这反应了的问题还不够明显？不够大吗？这可是北上广深四大都市之一，这给的也太少了，说明房市不乐观啊

知乎用户陈不花发表

骗子…… 大忽悠。

知乎用户毛毛发表

创造就业，不错不错

知乎用户嘎嘎新的人上逼乎发表

怎么说呢，这其实是为了刚需好，真正需要房子的人才愿意去排那么长的队，这样可以把不是刚需的人过滤点，深圳房地产商用心良苦。

有人说房子不好卖了，完全是瞎说，要知道房价永远涨和太阳东升西落一样，是不证自明的公理

知乎用户青史异梦发表

知乎用户恶月三十卅发表

别看深吹很卖力，京沪深里面楼市最不稳定的就是深，其次是上海，北京最稳，最可能从一线滑落的也是深。

知乎用户匿名用户发表

利好奢侈品

豪车，包包买起来，随便一天都能挣个 100 多

建议吃不起饭的，把自家闲置的大 house 和豪车出租出去，收租他不香嘛

知乎用户子午的月亮发表

把这钱降价给购房的，房子不就卖出去了？

知乎用户改了个改改发表

80 太少了吧

知乎用户 oven oven 发表

一天就是一百六，100 天就是一万六。，三百六十五天不间断看房的话，攒下的钱就够买一平米了

知乎用户 24h 发表

以深圳的消费，才给 120 元一天。。。别的地方都给 200 了。

知乎用户匿名用户发表

我也想赚钱

知乎用户 sk 邵楷发表

大家都不是外宾吧，这种看房托或多或少都见过或者听过吧，有什么好大惊小怪的？

我 15 年在重庆就见过了，都是些五六十岁的大爷大妈，50 一天还包饭。

知乎用户陈鹏发表

这个是深圳楼市老生常谈的问题了，因为不像北京上海那样有大批的市区老破小做缓冲，深圳的房地产市场缺乏一个过渡带，200 万套商品房底下直接就是租房人群，缺乏一个从老破小置换到商品房的置换链条。

市区老破小这个生态位上，对应的是小产权房。小产权房和正常产权房的区别大家也都明白，购买这类房产存在很大的政策隐患，而房租收益和村民的拆迁收益集中度都比较高，房产带来的财富升值惠及的人群规模比较少。

所以就导致深圳的楼市经常俯冲的时候买盘不足，起飞的时候卖压不够，波动率更高。

当然，高波动率本身就代表机会，对踏得准节奏的炒房客而言就是天堂。而又由于炒房客的高收益让人眼红，深圳买房的整体大环境含有的投资属性就更强，大家都想择时，都想观望，于是就更助推推了大起大落。

现在深圳就处于一个市场群体性观望的阶段。要我有深圳房票，我肯定就抄底了。不过要在深圳买对房子，难度其实更高，更考验买房者的眼光，一定要找准深圳房产真正的护城河是什么，体现在什么类型的产品上。

知乎用户天凤肥羊发表

还有吗

知乎用户一个普通人发表

这算不算事刷单？是违法的吗？希望有关部门解释一下，罗翔也好评论一下了。

知乎用户看海者发表

降价了。看来房子不缺卖啊！

知乎用户小小兔发表

你们太自作多情了以外人家雇人演戏是给你们看的就很搞笑给你们看有什么卵用人家是给记者拍照让记者发传媒给银行看的

银行看到虚假的热度只要肯多批贷款买房的人打破头如果贷款不肯多给憨批才去买

知乎用户晨曦的风发表

“多位业内人士告诉时代财经，实际上房托并非近期才出现的职业，也并非深圳和广州的独有现象”，这的确是事实。

去年就听我爸讲说某楼盘开盘，雇人去充当看房团，没有对穿着行头提具体要求，但是直接要求 “开价值 ** 万以上的车去”，两百一个人，现场蛋糕饮料随便吃，还一人发个小礼品。

我看到这个新闻 “我们 20 元一个楼盘，一天看 5 个左右”，第一反应是 “给这么少？”

知乎用户不孤单的科研狗发表

我都去兼职过，在春茧体育馆。。你们可以百度一下春茧体育馆抢楼盘。。2014 年

知乎用户最后 de 猛男发表

龙华宇宙中心不是早就 10 个 w 了吗

知乎用户皂动的茂茂发表

这算什么，早些时候（当然现在听说少了，毕竟地主家也没有余粮了）还会雇佣一批眼力好的保安或者站在外面的销售专门盯着来人的车牌看，如果看到是某个不知道为啥老是被认为很有钱的地方的车牌（某 C 牌）就会立刻凑上去有意无意推销，都是套路

知乎用户 XYZ 发表

2013 年，在南京某易房产频道实习，就组织过房托。

大巴接送，包早餐，150。

多少年的老套路，一直在用。

韭菜就是生生不息。

知乎用户好支威有希发表

目的是为了保住底薪，那这不就是薅资本主义羊毛？支持！

知乎用户大白发表

哈哈哈哈

这个不新鲜的套路一直不是干着的

前两年我姑姑，经常去售楼处当临时演员，每次都能带回去米面粮油，还有钱拿。

知乎用户 10257 发表

以前也有。

几年前的学生时代，我在武汉凑过这样的热闹。

知乎用户月河发表

前几年不是给 200 吗？现在怎么还降工钱了呢？

知乎用户李二黑发表

还有王法，还有底线吗？还想骗人去买房，我呸，就告诉我，怎么去做这个兼职？

知乎用户惬意柔风发表

朱门重重千万间，可怜荒草何处眠。滴滴汗下粒粒麦，盈斗满钵砖一片？蒜苗凄凄满川碧，汗牛累车屋半间？西瓜妆绿丹心伤，颗颗情浓纸一笺。蜜桃昨夜粉泪透，只为晓来契身签。更苦西风黄花瘦，流年无计暗朱颜。

知乎用户 williamluke 发表

我发现很多记者或者媒体老想搞大新闻，不择手段也就罢了，咋这不食人间烟火了呢？房拖这不是一直存在的吗？甚至有的看房的就一个人，剩下的都是拖的情况。

知乎用户思无邪发表

潮水退却谁在裸泳？

知乎用户 ma littler 发表

有人中间拿抽成了啊

深圳半天 80，一天 120，鬼才信

我大学同学山东泰安新泰的，这是 6 月 14 发我的

这个记者被坑坏了啊

不报道一下吗？这不公平的待遇和中介抽成

反手再举报到市场监管局，物价局…

知乎用户零食不懂我爱她发表

钱给少了

怎么半天才给 80

知乎用户咸林智慧运维发表

深圳这价格怎么跟我们这内地四线城市差不多啊

知乎用户九问发表

市场跌了啊，之前看一套房一张 100 块华润卡，现在半天才 80?120?

有时候中介也挺难，为了完成带客看房指标，自己掏钱找托。

知乎用户水滴发表

没救了，能跑的赶紧跑吧，跑不了的，生死由命

知乎用户终极归墟发表

还是有利可图的

知乎用户小马发表

坐标佛山，本人置业顾问，请人扮客户我们内部都叫啊姨阿叔为 “业主”，这种行为早已长期存在，特别是卖公寓的。工资开发商一般给 200，然后找兼职 120，差价 80 不见了。

知乎用户一叶知秋发表

都这么单纯吗？存在多少年了。

知乎用户飘飘发表

这种现象其实在现实生活中确实挺多的，就像一些店面刚刚开业，请托去排队捧场；一些商家发布新产品请托去抢购，抖音主播卖货时请托营造 3 秒爆单等等，这种营销方式虽然像广告，但是又好像是虚假广告。那么我们要如何去把控呢？我认为对于刚需的人来说肯定是会结合自己的需求来评判哪些是符合自己的楼盘，而不是去一味的跟风，就像你在直播里买东西一样，不是因为别人买你才去买，而是因为我们真的需要这个东西。

知乎用户深圳报关专家周周发表

涨价去库存的后果

知乎用户胡尼玛发表

这不是一直都有么

以前暑假去中介干了一个月，每天就是拉着同学去嫖带看奖，便宜的 50 贵的 200，到手平分，一天看他三套房，午饭都不用买，吃售楼处的水果拼盘和零食就能吃饱

中介这种地方只干一两个月的话，性价比超高，时间长了就没意思，熟人都拉的差不多了

知乎用户偌芜发表

还能反应啥？

房子卖不出去啊。

另外从公务员卖房来看，会得出一样的结论。

房子不好卖了，要降价了。

知乎用户超新星发表

一直都是这样啊

7、8 年前在上海的时候我也做过看房团的充场

当时单身，周末去做个充场，半天赚 50 到 100 元

有吃喝，有美女看，轻轻松松

有时候还蛮有意思的

召集人会要求年龄差不多的一对男女假扮夫妻 / 男女朋友

这个行业都存在好多年了

怎么现在还大惊小怪的？

知乎用户子恩发表

深圳的市场行情当托的话半天才 80.。我不信。

知乎用户海浪闪闪发表

这个还需要上热点？没必要吧，都算行业潜规则了。

知乎用户时光的渐变发表

深圳也用出这种招式吗

知乎用户小胖子达尔文发表

这也太少了，我们这边一个小时二百起步。

知乎用户子佩发表

挺好，是个解决就业问题的新路子

知乎用户小知了发表

还招人吗？

知乎用户导演四寸土发表

这这这是深圳的价位吗？成都都有三百一天。

知乎用户吃瓜不怕大发表

花钱找托，貌似很多行业都有。销售嘛，为了完成绩效考核，公司嘛，为了流量存在。群众演员呢，为了赚点零花钱，两不误。如有误，请把这种兼职微信推给我，我也想去做。哈哈哈哈

知乎用户林深时见鹿十三发表

半天 80 一天才 160 不包盒饭，还不如找中介看看哪个楼盘搞活动的，到现场面谈 1 小时 3 百块还好吃好喝的招呼你

知乎用户人类不宜飞行发表

怎么才 80，重庆这边梅子 150 啊

知乎用户染了个染染发表

这问题，太针对我们做销售的了。

先说微观的情况：

从微观上讲，

对于员工就公司换着法子逼太紧，大多数员工压力太大，这是没办法的办法。

领导也是被上一级领导逼着下达命令，对于公司老总之类的高层，他们只需要看到能赚钱就行了，不管底下人用什么办法，能不能做到。(做不到就开除，反正人多得很，招人又不难，17-60 岁的都可以)。

对于客户来说，这气氛真好，这房子这么多人要，即使他对这个楼盘不是很了解，但是如果他去了几家很冷清的楼盘，他就会越发的想买人多热闹的楼盘。常常有客户直接就定下来房子了，但是回过头来，还会有些后悔，觉得自己没有思考清楚。

我去年有一个月几乎每周都在，微信里的十几个兼职群里面，发布这个兼职信息，40 元一个楼盘，20 元一个楼盘，80 元 3 个楼盘的。

你如果这周没有带看，你就会被公司的老总拉到会议室，会议室里有很多一样没有带看的伙伴，管理者逐一对你的各方面变现进行点评。除非你有本月有厉害的成交记录或者你是销冠，不然真的会被批评得很难过。

当你带看的数据满足管理者要求，你也会过的很舒服。同时你还可以拿到全部的带看奖励，有的时候带看花的钱，公司奖励的业绩就会拿到。当然如果每周请带看的话，自己也是必须要贴钱的。当这个月，月末哪怕是成交了的销售，如果他没有在月末的那周邀请到真实客户，那他一定会请人帮忙，因为有钱不拿白不拿，还可以去楼盘学习专业知识。

从宏观上讲：

假的数据，制造假象，让实践获得真理的成本提高了很多。现在很多公司或者人表面功夫真的很熟练了，真正有意向的客户或者追求人生方向的伙伴，会被虚假的数据忽悠得团团转，从而迷失方向。原本会主动做事情的伙伴，会很愿意去学习快速入门等技术，而不是脚踏实地的去做事情。(读书百遍其义自见，用在任何时候都有用)

当自己发现是商品假货后，就不在相信世界是美好的，人是可信的，不愿出门的，不愿交流的估计会越来越多。更多的人类会陷入精神世界的低迷期，对精神上的追求会越来越大，但是关闭的信任心门，只会让自己越来越忧郁。信息流中，什么数据都可以伪造…，谁的话可以相信呢？

比如我和我请来兼职 “扮演客户” 的伙伴在聊天过程中，简单介绍了一下楼盘信息，说周边有万达还是挺不错的，然后她就告诉我上次她去了万达兼职“充场演员”，就是走来走去的那种，在什么机子上刷流量……

还有伪造自己是清华北大高校才子，在知乎在 b 站甚至抖音，迷惑口袋里有钱的或者没钱可以借钱的伙伴，甚至捏造身份去当保安的女生。

太多虚假的数据，在支撑一些所谓难堪的场面，把自己打造成一个值得被表扬的人。有时适当的虚假是时势所迫，偶尔会给人带来可观的收益。所以当被逼到悬崖上，谁还会在乎被虚假数据蒙骗的人，因为大多数都想要买几百万的买房子，还上千元的贷款，处理自己的超前消费。互联网放大了，人的欲望，看得到却摸不着，心痒痒……。

知乎用户白尺发表

看房团的工资花费最终都体现在购房者更加沉重的房贷上面。

知乎用户饭否的发表

恒大的房子吧？恒大都要倒闭了

知乎用户 ailia 发表

难道你们才知道是这样？

我在好几年前就已经当过拖，挣过钱了！！！！

知乎用户丁小丁发表

这不是正常操作吗。。。大二去兼职卖房，拉一个人去售楼处就有 50 块，一天底薪 140，一天赚个三四百没问题。后来不好拉人，我们就直接打滴滴，跟滴滴司机商量让他帮忙冒充看房的。。。

知乎用户而家飞飞飞发表

说明了记者上班时间搞兼职

知乎用户大宇哥哥发表

9 小时才 120？我宁愿进厂 10 小时给 200

知乎用户浮萍蜗牛发表

这不一直都有，这还能上热搜啊

知乎用户你可爱的小祖宗发表

知乎的托不也是一大堆嘛？

冒犯一下，说不定这个提问也有托。

知乎很多账号，几百个提问，而无一回答动态，唯恐天下不乱，什么沙币提问都有。

知乎用户愿风裁尘发表

我只想知道，哪个楼盘，怎么报名，一个月是不是可以上 30 天班

知乎用户东山文参发表

这也叫新闻？

知乎用户小汽车滴滴滴发表

这么低，够一天房租费吗

知乎用户长乐未央发表

说明记者挺富态哈？

知乎用户稚桐发表

经常干兼职的都知道，房地产和网红店经常需要托。

知乎用户你好你好你好你好发表

半天 80 说明房企和中介也是真没钱了

知乎用户 akunda 发表

兼职哪里找

知乎用户嗯微微发表

我一直很奇怪，现在各行各业都是各种托，各种制造假象，各种虚假宣传，这难道不构成对消费者的欺诈？为什么这些人就不会得到制裁呢？有时候觉得现在这个社会，越不要脸、越能骗人不眨眼的人，混得越好啊

知乎用户小院熊发表

众生皆苦。为了保住底薪所以雇人去看房。我也见过卖衣服的卖不出去自己掏腰包买的、银行柜员一个月存款不达标找亲朋好友存的、保险卖不出去找爸妈买的…

他们还算乐观的，碰到我我就只会自怨自艾抑郁整天。心态是最重要的。

知乎用户 null 发表

附近哪里需要，我要去卧底

知乎用户溺惘发表

这，十年前我就见过，再早我还没有工作。

这不离谱，工地复工还有托儿充人数呢

知乎用户阳光发表

记者没有大局观，查查是不是 50 万与 1450。

还好没有新闻法，不然不好管。

知乎用户伍亦勤发表

反应房子卖不出去了，韭菜越来越少了！

知乎用户微信用户发表

房地产这个行业的演化趋势，已经是明牌了。

以后的分化会更加明显，天庭有人的还能吃上肉，野生的妖怪就只能去轮回了。

都到这个份儿上，那些还在行业里卷万花筒的人，可见是没有更好的去处了。

这种水平的人凑在一起，干出点什么令人笑场的事情来，一点也不稀奇。

在房地产高歌猛进的年代，找人充场子是很高明的策略。

因为需求真实，但大部分人决策缓慢，制造稀缺是可以加速买家就范的。

但是，现在情况不一样了，需求还在不在是有疑问的。（需求 2 要素：很想要、有钱）

你现场全是充场子的人，一个买家没有或者买家人数极少，就算加上充场子的人，也不足以造成稀缺预期。

这样的情况下，相当于有钱捧个钱场的都不在圈内，密集围观的全是没钱的捧个人场，放在以前，有经验的江湖艺人，立刻会说两句客套话，撤锣收摊，转场走人。

当然，也有大概率是山中人不能自觉，还在重复以前的套路。

又一个刻舟求剑的故事罢了！

知乎用户双泉发表

这种托的活怎么找呀？找中介吗？我想去赚个外快顺便了解下房价

知乎用户 LISRB 发表

沈阳有需要的吗，我可以随时上岗

知乎用户刘宇豪发表

以后有这样的好事叫我一声，好歹是日结工资。

知乎用户今儿微笑了吗发表

排行前五的某知名房地产开发商老板，想遛己经遛不了了，

延续这个方向，你再考虑一切就都明白了

知乎用户脸也帅发表

这东西不是一直都有么。。。_(:3」∠❀)_

我还遇到过演技不过关的，贼尴尬

知乎用户高胖发表

半天 80 肯定被中介坑了。

以前上海兼职群里也有要人的，报名要发照片过去，这种属于形象岗。80 那种是网红奶茶店还带报销的。

知乎用户空城发表

新闻链接 404 了

知乎用户石头发表

在房产中介的朋友圈，仿佛本地的有钱人都在售楼部等着刷卡签合同呢。

知乎用户林俊杰发表

知乎用户天河倒悬发表

大惊小怪，一直不都是这么操作的么

知乎用户不死鹿发表

反应了深圳房企没钱了，我们这里原来一天 200，中午还管顿饭。

知乎用户火石发表

深圳的开发商丢脸丢大了。所谓的网红盘、日光盘背后真相被曝光，人山人海的抢房都是开发商雇请房托 (看房团) 表演的闹剧！有网络截图传出，深圳龙华某楼盘看房团充场的信息。该看房源充场要求人数为 40 人，费用为 120 元，工作时间在早上 9：20-18：00；工作地点在销售中心，工作内容为充场看房，配合现场。此外，年龄还要求 30-45 岁，穿着打扮要富态，不能太邋遢。该招人信息最后再次强调，要“看起来富态”。

这份职业，低情商的说就是楼盘充场员，去案场里面凑人数的。

高情商的说，这是一个演员，配合楼盘进行演出。

考虑到现在经济压力大，赚点钱也不容易，只要在楼盘里坐一会，就能拿到几百块钱的收入。

这可比横店里的群演好赚多了，人家从早上 6 点出发，晚上 8 点收工，顶着太阳晒一天，才拿 100 来块。

而聪明如我，只需要轻松报个名，吹着空调，按开发商说的坐上半小时，200 块到手。

然而，我向几位金主申请兼职工作，有 3 个人直接没理我，还有两个加了之后就渺无音讯了。

就在我为错失意外之财，而捶胸顿足之时，没想到转机来了。

一位中介老兄联系了我：“周末有空吗，我们还缺人，专车接送，一天 100，几个小时就搞定了。”

面对这急速降低的金额，从最高的 500，变成了 100……

算了，100 块钱也不好赚啊，我迅速报上了自己的姓名和手机号，等待安排……

对方回了一句：“10 点半，增城 ** 地铁站等。”

现在开始，你是首付 40 万的购房人

终于，等到了周末。

房产君怀揣着忐忑的心情，洗漱一番后，整上了一身像模像样的衣服。对，就是你们毕业时候穿的那种。

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对方仿佛有心灵预感一般，大早上提醒我，“不要太正式了”。

没法，换上了一身便装之后，便带上行囊出门！

考虑到对方提供的预算只有 100，又远在增城，地铁可能是我最好的出路了。

还好已经是月中了，要是月初没折扣的时候，去一趟增城十几块，那是真的血亏了。

不过，看着那 7 块多的余额，房产君知道今天这 100 块钱的重要性。

在 ** 地铁口，见到了前来接我的中介，招呼我进了他的车内，便聊起来了。

中介：“第一次做这个吗？”

房产君：“不是”（心虚）

中介：“好，规矩你也知道了，完了之后日结工资，100 块。”

房产君：“那我们几点结束？”

中介：“今天看 4 个，每个半小时吧，快的话 2 个多小时就 ok。”

房产君：“那慢的话，要多久……”（小声）

一路上，中介不断从后视镜里打量我的形象。还进行了详细的人口背调，从年龄、学历、婚姻状态、家庭状态、爸妈干什么的……

房产君心里多少还是有点害怕的，“我不会被卖猪仔了吧”。

中介仿佛看出了我的担忧，和我说不用怕，今天很轻松，只要扮演好购房者就好。

作为本场导演和编剧的他，还给我捏好了一个身份：未婚、26 岁、一个刚毕业三年的外地女生，依靠家里帮助想在广州增城买个房子，首付预算不到 40 万。

“记住，一定要冷静，穿帮就芭比 Q 了，你就当你是来买房的”

看房子，可以快一点，但也别太快

一切准备就绪，房产君迈入销售中心，和现场销售攀谈了起来。

其实，一切都很普通，就像大家平时去买房一样，把关心的问题问一下。只不过这次是酬劳踩盘，还能拿到额外赏钱那种。

“有没有商场”、“离地铁站多远”、“优惠能不能做多一点”……

可能是房产君的演技太细节了，问了太多无关紧要的问题，导致第一个楼盘的节奏有点慢，快两个小时才结束。

中介：“你不要一直假装你要买房，对方就会一直劝你，和你说很多，浪费大家表情。”
房产君：“我不是要扮演好购房者吗？”
中介：“。。。。”
房产君：“好，懂了，那我快一点。”
中介：“也不是要那么快，你就…… 哎，算了，你自己把握吧。”

作为一名合格的演员，房产君一定严格按照导演要求，配合演出。

期间，房产君看到一堆人坐在销售中心里面，玩手机无所事事，便问起了身旁的中介，他们是不是就是开发商请的托。

中介爽快地说：“肯定是，你看他们瘫在那里就知道是很久了。”

知道房产君对这个话题很感兴趣后，中介便主动谈起了房托的话题。

看到不远处有人在敲金蛋、打礼炮，庆祝买房成功。中介说：“那个一定是假的。现在市场不好，开发商和中介都需要房托来活跃气氛，像这种刷卡成交的，事后会返现金，比普通的房托多出百来块。”

原来，即使成交了，也不一定是真的。

房产君：“听说做开发商的房托，一天有 300 块钱，只要坐在项目里吹空调就好了。”
中介：“你都傻的，人讲你又信，我才出 100，开发商再有钱也不是傻子，怎么可能请一个‘僵尸’给 300，最多最多给 200。”
房产君：“他们说有那么多的哦”
中介：“你想想，开发商先找渠道、渠道要找‘房托’公司，公司最后才找你们。就算一开始很多钱，最后到手里也只剩一点了。”

房产君想起端午前的几条广告，陷入了沉思，莫非是骗人的？算了，别想那么多了，先把这 100 块钱安稳拿下来才真。

工作 6 小时，一小时只赚 11 块，亏麻了

接下来几个楼盘，房产君顺利地完成了交代的任务，时间却也走到了开下午 4 点半。

说好的半小时一个楼盘呢？从早上 10 点半上班，到下午 4 点半，已经 6 个小时了…… 这么算，我的时薪已经低至 16.6。

而且，期间不能休息，房产君的午饭也没吃，只能依靠楼盘里的免费饼干充饥，期间还要一直讲话，演技也要一直在线。

好在对方给钱的时候很爽快，立马微信转账 100 块。

在结算后，房产君问了最后一个问题，“今天去的几个楼盘，他们的销售知不知道我们是托？”

“你说呢？”说罢，便开着他的 “路虎” 扬长而去。

拖着疲惫的身躯，房产君约上一位房地产的业内好友吃了一顿饭。结果这顿饭还花了 210。

麻了，今天这笔生意血亏。

不过，在花了 210 的巨款请吃饭后，房产君总算把现在房托的套路摸清了。

大体分为两种门牌，开发商派和中介派。

开发商派：工作内容就是去销售中心坐着，玩手机也行，喝茶聊天也行，人在那里等下班结算，维持楼盘热度。

以前均价大概 200 左右，可能是最近内卷严重，已经掉到 100-150 左右了，而且还是很多人报名，一般都管饭。

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渠道商会对人员进行筛选，一般会挑比较成熟的，而且如果是家庭同去可以拿更多钱。

销售人员也知道你是托，无须担心，有些人可能会被挑中去刷卡买房，这些能拿多百来块。

优势是在一个地方一直坐着不用动，而且中午还管饭吃；风险是一些人扰乱市场，低价内卷，而且还逃单。

中介派：房产君参加的就是这一派，基本上就是一个没有成交的看房者。

中介会捏好人物形象，只要按这个去演，每个楼盘大概一小时左右。市场价大概在 100 元 / 天，或是 20 元 / 楼盘。

相对于开发商的房托，中介派会累很多，要按照人设去演，又一直讲话聊天，还不停地跑楼盘。

最重要的是，中午没时间吃饭，要是把中午吃饭和交通费用算上，基本上一天只能赚 70 块钱。这么算下来的时薪也就 11 块钱多点，亏麻了。

擦！下次老子不去了！

知乎用户宇宙第一波段手发表

大夏天的，有水喝，有空调吹，还有钱赚，这买卖真的赚大发了。

请问还有没有名额？这个夏天有地方避暑了。

知乎用户皮卡丘发表

东莞城区附近有没有？报个名，我周末都可以去。欢迎房地产营销人员联系我。

知乎用户怕虎的牛犊发表

虚假的看房人: 西装领带

真正的看房人: 无

知乎用户洒洒水发表

这个不稀奇吧，天津也有啊，去年我加过一个兼职妈妈群，就有招看房团的，车接车送。当然除了看房的以外，还有保险充场、儿童乐园充场、电视台观众，甚至有过假装男方父母的

知乎用户 May 发表

笔者，此去经年。2022.6.29 综合版

8 月 27 日，国家税务总局官网发布对 “郑爽偷逃税案件” 的通报，内容如下：

今年 4 月初，上海市税务局第一稽查局依法受理了关于郑爽涉嫌偷逃税问题的举报。国家税务总局高度重视，指导天津、浙江、江苏、北京等地税务机关密切配合上海市税务局第一稽查局，针对郑爽利用 “阴阳合同” 涉嫌偷逃税问题，以及 2018 年规范影视行业税收秩序以后郑爽参加的演艺项目和相关企业及人员涉税问题，以事实为依据，以法律为准绳，依法依规开展全面深入检查。

日前，上海市税务局第一稽查局已查明郑爽 2019 年至 2020 年未依法申报个人收入 1.91 亿元，偷税 4526.96 万元，其他少缴税款 2652.07 万元，并依法作出对郑爽追缴税款、加收滞纳金并处罚款共计 2.99 亿元的处理处罚决定。

国家税务总局坚决支持上海市税务局第一稽查局对郑爽偷逃税案件依法严肃进行处理，要求各级税务机关对各种偷逃税行为，坚持依法严查严处，坚决维护国家税法权威，促进社会公平正义。

近年来，税务部门持续加强对高收入人群、高风险行业的税收监管，会同相关部门深入开展影视行业税收秩序综合治理。针对当前影视行业个别从业人员偷逃税的新手法，税务部门将与广电、电影等行业主管部门密切协作，加强对影视企业和从业人员的法治宣传教育，保障影视企业和从业人员合法权益，完善跨部门常态化联动监管机制，持续提升精准监管能力，加大 “双随机、一公开” 抽查力度，严厉查处和曝光各类恶意偷逃税行为，进一步规范影视行业税收秩序，弘扬社会主义核心价值观，促进影视行业长期健康规范发展。

另据央视新闻 8 月 27 日报道，上海市税务局今天（27 日）对外披露了对郑爽偷逃税案件的查处经过。

今年 4 月初上海市税务局第一稽查局依法受理关于郑爽涉嫌偷逃税问题的举报后，在国家税务总局指导督办下，在天津、浙江、江苏、北京等地税务机关配合协助下，针对郑爽利用 “阴阳合同” 涉嫌偷逃税问题，以及 2018 年规范影视行业税收秩序以后郑爽参加的演艺项目和相关企业及人员涉税问题开展全面深入检查。

经查，郑爽于 2019 年主演电视剧《倩女幽魂》，与制片人约定片酬为 1.6 亿元，实际取得 1.56 亿元，未依法如实进行纳税申报，偷税 4302.7 万元，其他少缴税款 1617.78 万元。同时查明，郑爽另有其他演艺收入 3507 万元，偷税 224.26 万元，其他少缴税款 1034.29 万元。以上合计，郑爽 2019 年至 2020 年未依法申报个人收入 1.91 亿元，偷税 4526.96 万元，其他少缴税款 2652.07 万元。

郑爽上述行为违反了 2018 年以来中央宣传部、文化和旅游部、国家税务总局、国家广播电视总局、国家电影局等部门三令五申严禁影视行业 “天价片酬”“阴阳合同” 等要求，偷逃税主观故意明显，严重扰乱税收征管秩序，违反了相关税收法律法规，税务部门依法予以从严处理。

上海市税务局第一稽查局依据《中华人民共和国税收征收管理法》《中华人民共和国个人所得税法》《中华人民共和国增值税暂行条例》等相关法律法规，对郑爽追缴税款、加收滞纳金并处罚款共计 2.99 亿元。郑爽在税务部门送达行政处理处罚决定书时未提出异议，表示不复议不上诉，并已在规定期限内缴清全部税款和滞纳金。税务部门正依法督促其在规定期限内缴清罚款。

税务部门同时检查发现，本案举报人之一张恒作为郑爽《倩女幽魂》项目的经纪人，涉嫌策划了 1.6 亿元约定片酬的拆分合同、设立 “掩护公司” 等事宜，并直接操作合同具体执行、催款收款等活动，帮助郑爽偷逃税款。上海市税务局第一稽查局已依法对张恒进行立案检查，并将依法另行处理。此外，相关企业存在涉嫌为郑爽拆分合同、隐瞒片酬提供方便，帮助郑爽偷逃税款等涉税违法行为，税务部门也已依法另行立案处理。

上海市税务局第一稽查局有关负责人就郑爽偷逃税案件答记者问

上海市税务局第一稽查局有关负责人今天（27 日）就郑爽偷逃税案件查处情况回答了记者提问。

1. 请介绍一下税务部门查办郑爽偷逃税案件的具体情况。

答：郑爽偷逃税案件涉及全国多个地区、多个公司、多个演艺项目，案情复杂。在国家税务总局指导督办下，在天津、浙江、江苏、北京等地税务机关配合协助下，在上海市税务局具体领导下，我局以事实为依据，以法律为准绳，全力推进案件查办工作。4 个多月来，针对郑爽利用 “阴阳合同” 涉嫌偷逃税问题，以及 2018 年规范影视行业税收秩序以后郑爽参加的演艺项目和相关企业及人员涉税问题开展全面深入检查，对十几个省市的几十户企事业单位和上百位证人进行取证，调查和分析了大量的财务和资金数据，查明了案件事实并依法进行了处理。

经查，郑爽于 2019 年主演电视剧《倩女幽魂》，与制片人约定片酬为 1.6 亿元，实际取得 1.56 亿元，分为两个部分收取。其中，第一部分 4800 万元，将个人片酬收入改变为企业收入进行虚假申报、偷逃税款；第二部分 1.08 亿元，制片人与郑爽实际控制公司签订虚假合同，以 “增资” 的形式支付，规避行业监管获取“天价片酬”，隐瞒收入进行虚假申报、偷逃税款。在《倩女幽魂》项目中，根据郑爽违法事实认定为偷税 4302.7 万元，其他少缴税款 1617.78 万元。同时查明，2018 年规范影视行业税收秩序后，郑爽另有其他演艺收入 3507 万元，同样存在以企业收入名义改变个人收入性质、进行虚假申报的问题，根据郑爽违法事实认定为偷税 224.26 万元，其他少缴税款 1034.29 万元。以上合计，郑爽 2019 年至 2020 年未依法申报个人收入 1.91 亿元，偷税 4526.96 万元，其他少缴税款 2652.07 万元。

我局依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条、第六十三条等规定，以及《中华人民共和国个人所得税法》第二条、第十条、第十一条和《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条、第十九条等规定，对郑爽追缴税款、加收滞纳金并处罚款共计 2.99 亿元。其中，依法追缴税款 7179.03 万元，加收滞纳金 888.98 万元；对改变收入性质偷税部分处以 4 倍罚款，计 3069.57 万元；对收取所谓 “增资款” 完全隐瞒收入偷税部分处以 5 倍 “顶格” 罚款，计 1.88 亿元。

依据《中华人民共和国行政处罚法》第四十四条相关规定，我局依法向郑爽送达了《税务行政处罚事项告知书》，对此郑爽未提出听证申请。之后，依法向郑爽正式下达《税务处理决定书》和《税务行政处罚决定书》，限其在规定期限内缴清税款、滞纳金及罚款。目前，郑爽已在规定期限内缴清全部税款和滞纳金。税务部门正依法督促其在规定期限内缴清罚款。

2. 本案中罚款有的是四倍、有的是五倍，这是如何确定的？

答：依据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条第一款规定，对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。本案中，考虑到郑爽偷逃税案件发生在 2018 年规范影视行业税收秩序以后，主观故意明显，区分其不同的违法行为，税务机关依法从严进行处罚。其中，对改变收入性质偷税部分，处以 4 倍罚款；对收取所谓 “增资款” 完全隐瞒收入偷税部分，由于情节更为严重，处以 5 倍 “顶格” 罚款。

3. 前期有网民称, 郑爽与制片人已经解除了 “增资” 协议。为何还要追缴此部分资金涉及的税款？

答：经查，郑爽于 2019 年主演电视剧《倩女幽魂》，实际取得片酬 1.56 亿元，其中的 1.08 亿元，制片人通过向郑爽实际控制公司 “增资” 的形式支付。双方先通过签订所谓 “增资协议” 来规避行业主管部门对 “天价片酬” 的监管，然后再通过虚假申报偷逃税款。2020 年，郑爽与张恒发生纠纷向法院提起民事诉讼后，相关当事人担心 “天价片酬” 事实败露而解除 “增资协议”。依据《中华人民共和国个人所得税法》《中华人民共和国增值税暂行条例》《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定，郑爽在 2019 年已提供演艺服务并实际取得片酬，已发生税法规定的纳税义务，应当依法申报纳税；解除“增资协议” 不改变郑爽未如实申报导致少缴税款的既定事实，也不影响对其偷逃税主观故意行为性质和金额的认定，税务部门因此依法对该部分片酬涉及的税款进行追缴，并加收滞纳金和处以相应罚款。

4. 是否会对郑爽追究刑事责任？

答：《中华人民共和国刑法》第二百零一条规定，纳税人有逃避缴纳税款行为的，经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任；但是，五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的除外。

本案中，郑爽首次被税务机关按偷税予以行政处罚且此前未因逃避缴纳税款受过刑事处罚，相应的税款及滞纳金已在规定期限内全部缴清。若其能在规定期限内缴清罚款，则依法不予追究刑事责任；若其在规定期限内未缴清罚款，税务机关将依法移送公安机关处理。

5. 为何税务部门要对张恒进行处理？

答：张恒虽是本案举报人之一，但税务部门检查发现，其存在涉嫌通过策划组织、沟通接洽、具体操作等行为，帮助郑爽偷逃税款。具体是：2018 年 12 月，张恒作为郑爽参演《倩女幽魂》的经纪人，负责郑爽拍摄《倩女幽魂》的演艺合同签订、片酬商谈、合同拆分、催款收款等事宜，并具体策划起草 “增资协议”，设立 “掩护公司”，帮助郑爽掩盖 “天价片酬”，规避行业主管部门监管，逃避履行纳税义务，影响恶劣。我局已依法对张恒进行立案检查，并将依法另行处理。

上海市税务局第一稽查局有关负责人指出，该局将认真贯彻国家税务总局和上海市税务局部署，针对当前影视行业个别从业人员偷逃税的新手法，持续加大 “双随机、一公开” 抽查力度，严厉查处和曝光各类恶意偷逃税行为，进一步规范影视行业税收秩序，推动影视行业长期健康规范发展。

每日经济新闻综合国家税务总局官网、央视新闻报道

每日经济新闻

本人对机关的行政行为提出质疑：

第一：郑爽在税务部门送达行政处理处罚决定书时未提出异议，表示不复议不上诉，并已在规定期限内缴清全部税款和滞纳金。税务部门正依法督促其在规定期限内缴清罚款。

未提出异议、表示不复议不上诉，请问贵局有证据留存吗？请问法律法规规定了公民和组织依法享有行政复议和上诉权利，是否留有影视文件或者签名或者其他证明资料证明当事人确实放弃了复议上诉？如果存在剥夺起诉和复议权利的行为，请问剥夺起诉和复议权利的法律文件是什么？请告知相关法律文件？既然范冰冰涉税问题暴露后，社交账号存在、可以正常发声，而郑爽的所有发声渠道被关闭，相关的言论不是被封杀就是禁言、限流，请问法律依据是什么？劳荣枝可以上诉、张庭可以复议，为什么当事人不能？听证会为何不开？调集百度、腾讯、微博、快手、抖音（这些网站均没有对范冰冰、邓伦以及其他涉税问题人员进行限制）等一众互联网公司对当事人的所有信息进行清理封杀一系列行为的法律依据是什么？是否存在我前述所说剥夺当事人行政复议和上诉的权利，据我所知当事人在行政处罚书中没有签字，那么究竟有没有，请出示证据。

**我在原文中唯一加粗了这一段话，因为我认为这是最关键的一点。**行政复议和上诉权利是我国公民的权利，这是我国公民面对权力滥用能够伸冤的最后保证，是依法治国的根本基础（非法学专业人士不知道这种说法是否正确），当事人向北京互联网法院和上海法院进行上诉，但是一直不立不裁，对行政处罚进行了复议申请被驳回，网络中发声渠道被关闭，连一些旁人发了一些关于复议和上诉的言论都要封杀禁言并且针对性的封杀禁言 24 小时对部分人进行监视，当这些被监视的人发布意见时会被立马封号，请问法律依据何在？言论自由是否被损害？每年有不少行政案件产生争议，应当给予当事人机会进行申辩。

这是第一个质疑关于复议和上诉。复议和上诉权力决不允许被非法侵害。

第二：以及 2018 年规范影视行业税收秩序以后郑爽参加的演艺项目和相关企业及人员涉税问题，以事实为依据，以法律为准绳，依法依规开展全面深入检查。

规范影视行业税收秩序，这里所说的秩序是什么？是哪个部门发布的行政规章或是法律文件，有没有上级法律依据或者对抗上级法律的？秩序有没有得到审批？秩序实施的效力起始时间是何时，郑爽税务发生时点是否在生效之后？

2018 年以来中央宣传部、文化和旅游部、国家税务总局、国家广播电视总局、国家电影局等部门三令五申严禁影视行业 “天价片酬”“阴阳合同” 等要求，请问不同部门联合执法和制定法律文件有没有上级法律依据或者对抗上级法律的？是否得到审批？天价片酬如何界定，多少数额属于天价，劣迹艺人如何界定，影视行业有经济规律，限制影视行业演员片酬的法律文件、上级法律依据是什么？阴阳合同是如何界定的？请问某人减持 66 亿元人民币属不属于天价？如果属于，那么是不是违法了相关法律，还是说有关部门制定的限薪规定是针对影视行业的，这种规定是否有法可依？

相关部门制定规则细则约束影视行业是一桩美事，奈何被运用不当。例如片酬限制、封杀、不得从事演艺事业、封杀社交账号、影视除名等依据的法律文件何在？法律由人大及常委制定以主席令发布，行政法规由国务院制定以总理令发布，某些部门制定行政规章无上级法律依据或者对抗法律和行政法规，这是什么意思？我认为封杀这种处罚明显只能由法律设定，剥夺行政复议权利和上诉权利由什么层级法律制定我不得而知。

香蜜等涉税劣迹艺人的作品没有下架，而关于当事人的作品全部被下架，请问不同区别对待的法律依据是什么？封神榜、宝莲灯等作品涉及演员违法，并没有下架仍然播出，请问这种区别对待有何依据？

这是第二个质疑，是对法律文件制定的质疑。

第三：2019 年至 2020 年未依法申报个人收入 1.91 亿元，偷税 4526.96 万元，其他少缴税款 2652.07 万元，并依法作出对郑爽追缴税款、加收滞纳金并处罚款共计 2.99 亿元的处理处罚决定。

1.91 亿元，对应的合同原件是什么，当事人签名、盖章、见证人等证据何在？分拆的合同是什么对应证据何在？对于一个公众事件公开信息和听证会是很合理的方式，但是至今没有公开相关信息，为何不公开？假设，我的意思是假设没有怀疑的意思，铁证如山偷税，那么就请公开信息用完整的证据链指明事实，而不是以各种方式推脱不公开信息，十几亿人民群众享有监督权，请部门尊重十几亿中国人民的监督权和知情权。偷税、其他少缴，涉及的收入、税目、税率、纳税义务发生时点、扣缴义务人，请公开这些信息，而不是其他少缴税款这种含糊不清的说法，当年范冰冰事件，部门可是清楚明白的指出了我前面所说的信息，到了当事人这里，就要逃避掩盖，这样做依据法律文件是什么？请问哪部税收实体法有其他少缴税款这种税目？

第三个质疑，是对收入确认的合同、纳税义务及相关证据与判定当事人偷税依据的法律文件的质疑。

第四：在天津、浙江、江苏、北京等地税务机关配合协助下，在上海市税务局具体领导下，我局以事实为依据，以法律为准绳，全力推进案件查办工作。4 个多月来，对十几个省市的几十户企事业单位和上百位证人进行取证，调查和分析了大量的财务和资金数据，查明了案件事实并依法进行了处理。

贵局调查中，有没有质疑人证物证，有没有查明事实防止做伪证，有没有与当事人进行沟通，对上述事项涉及的法律问题进行沟通，涉及当事人的行为有没有证据链证明是当事人实施，或者说听信别人一面之词？这种大额案件应该内部存在监督程序和复核程序，实施监督和复核人员有没有履行责任？

接下来到了关键点。签订阴合同（真实合同成立）——分拆阳合同（0.48 和 1.08），这些合同原件是什么，签名盖章见证人这些证据何在，如何取证调查，对于签名盖章有没有鉴定？贵局至今没有拿出阴合同，即 1.91 收入的合同，关于收入确认的合同何在？除此合同分拆后的合同何在，是否由当事人签订？**根据张恒举报材料，4800 为税后所得，纳税义务人为北文一方，税金由北文一方缴纳。**合同对于税金已经做出了约定，将 4800 界定为偷税收入明显不合理。北文作为支付所得的扣缴义务人，无论合同是否约定税金由哪一方承担，都必须承担扣缴义务。**其中，第一部分 4800 万元，将个人片酬收入改变为企业收入进行虚假申报、偷逃税款；**所谓企业收入是哪一家企业，请指出企业名称、企业与当事人的关系及特征，是具有法人资格的企业按照企业所得税法纳税的企业还是不具有法人资格按照个人所得税法纳税的企业，合同的原件，签名盖章，判定偷税的依据法律文件。当事人对企业是否拥有控制权，税务工商备案的证据是什么？财务负责人是何人？其中，核心问题是纳税义务发生时点是何时，纳税义务人是谁，扣缴义务人是谁，财务章、法人章、银行账户的掌握人是谁？如何判定收入为个人收入及对应税款？虚假申报，这在税务系统留有记录，相关证据何在？实施虚假申报的人是何人？证据何在？

贵局对范某处罚清楚的说明了范某违法哪部法律以及相关的税目，但对郑某的处罚明显含糊不清，请贵局不要含糊不清说什么其他少缴税款之类的，直接点名是何种税目，是个人所得税还是企业所得税？少缴税款这是不严谨的说法。

**对于第二部分 1.08，签订增资合同的当事人是谁，签名盖章见证人证明资料何在？1.08 确认为个人收入的纳税义务时点、纳税义务人、扣缴义务人是谁。**制片人与实际控制的公司，制片人明显负有扣缴义务，应该承担主要责任，至少也是同等，为何不对北文 2.99 罚款？实际控制的公司，是哪一家公司，公司实际控制人、财务负责人是谁，公章法人章银行账户由谁掌握，证据何在？要证明取得 1.08，就必须证明制片人支付了 1.08,1.08 由当事人取得，这些证据何在，税务工商银行对于公司财务负责人有备案，相关证明文件何在？1.08 和其他收入所涉及上市公司的签字会计师、律师、独立董事、股东大会的相关记载何在？那么大一笔钱是如何经过这么多程序转出上市实体由谁控制实施转入哪一家企业的？从公账转到个人账户数额超过一定限度会面临监管，银行会要求出示相关文件，理论上如果存在这么一笔转账早就被查到了，假如没有转到个人账户，那么按照税收实体法中个人所得税的确认时点，处于公账中的资金属于被公司控制，无法在转入个人账户之前被确认为个人收入，避开银行监管将 1.08 转入个人账户是如何实施的由谁实施。本人的知识有限，不能正确分析事实，请说明 1.08 确认为个人收入的纳税义务时点、纳税义务人、扣缴义务人是谁。

关于 “解除“增资协议” 不改变郑爽未如实申报导致少缴税款的既定事实，也不影响对其偷逃税主观故意行为性质和金额的认定，税务部门因此依法对该部分片酬涉及的税款进行追缴，并加收滞纳金和处以相应罚款。”这一段，**增资协议是否导致未如实申报导致少缴税款的既定事实？**这是上述少缴税款认定的前提条件，如果增资协议不导致纳税义务发生呢？纳税义务发生和增资协议是不同的法律效力，这两个不是同一个认定。按照张恒提供的资料，当事人没有在增资协议这份合同中签名，那么请问如何认定 1.08 为个人收入的？也就是这份合同与当事人无关，至于合同内容是什么更是毫无干系。

2018 年规范影视行业税收秩序后，郑爽另有其他演艺收入 3507 万元，同样存在以企业收入名义改变个人收入性质、进行虚假申报的问题，根据郑爽违法事实认定为偷税 224.26 万元，其他少缴税款 1034.29 万元。这部分相关的合同等证明资料请告知。关于税收秩序第一条本人已经发表了意见。

上述所涉及证据请公开，不要让十几亿人的监督和知情权形同虚设。

据我所知，0.48 为税后所得，1.08 增资款当事人在其中未签字，也不知情，合同在张恒手里，所谓 1.56 的阴合同也自始至终不存在，如果有，贵局早就拿出来堵悠悠众口了，不会一直按着不告知公众。还有上述查案过程中所涉及的一系列证据都没有告知公众，很容易让人联想翩翩。利益相关人起诉要求公开相关信息，至今未公开。请铁证如山公开信息。余下的 3507，我不了解，请公开这一部分涉及的合同等资料和法律依据。加起来总共 0.48+1.08+0.35=1.91。

第四个质疑，是对调查取证过程和做出处罚决定过程与相关证据的质疑。

第五，近些年来，58 同城、豆瓣等公司被罚款存在经营违规行为，那么对应的代言人是否承担责任，金融理财产品的代言人是否承担责任？演员个人行为影响制片方，公司行为影响代言人，这些法律关系涉及企业、演员、代言人的义务是否有相关法律做出规定？部门是否按照法律规定执法？部门联合执法是否对此类违规行为执法？据我所知，只有当事人一人被联合执法、被一众互联网公司封杀。

第六：《中华人民共和国行政处罚法》第三十三条第一款规定，初次违法且危害后果轻微并及时改正的，可以不予行政处罚。《税务行政处罚裁量权行使规则》（国家税务总局公告 2016 年第 78 号发布）第十一条也规定，法律、法规、规章规定可以给予行政处罚，当事人首次违反且情节轻微，并在税务机关发现前主动改正的或者在税务机关责令限期改正的期限内改正的，不予行政处罚。对当事人的违法行为依法不予行政处罚的，行政机关应当对当事人进行教育。

当事人自称申请自查，时间为 2021 年 3 月份，请问这算不算在税务机关发现前主动改正的或者在税务机关责令限期改正的期限内改正？据我所知，偷税是不存在的法律事实，既然不存在那么这一问可能多此一举。承担扣缴义务人的制片方理应情节更重为何不重罚？

第六，关于时间的特殊问题。

2020 年的个人所得税汇算清缴时间为 2021 年 3 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日，要证明 2020 年偷税，必须证明这一年取得的收入在截止日 2021 年 6 月 30 日之前没有缴纳。截止日之前申请了自查，或者机关主动审查，对于 2020 年收入判定偷税是明显不合理的，因为在截止日之前就已经开始了查案。此时纳税人的收入被调查，对于调查日之前的收入应该由机关判定收入确认和纳税所得确认以及税款确认，换言之，此时对于 2020 年这一会计期间未到期的当事人纳税义务应该是暂时冻结，由机关来确认 2020 年未到期的收入和税款，而非当事人确认。简单来说，在截止日之前调查当事人的收入，对于 2020 年的收入申报个税截止日尚未到期，此时 2020 年收入确认、个税确认应该由机关来确认，当事人要按照机关的意见来确认，2020 年收入确认的义务此时由机关来承担和界定，此时将 2020 年收入界定为偷税明显不合理。所谓偷税成立的要件至少对于 2020 年来说是存疑的。

我认为，纳税人在截止日之前申请自查或者被调查，对于 2020 年未到截止日的税款不用承担偷税责任。

第六是对于申请自查时间和案件办理的考虑。

综上所述，所有的认定和证据、法律依据等问题，四倍和五倍 2.99，是否违反行政处罚原则？自由裁量权是否被不合理运用？处罚法定原则；处罚公开、公正、过罚相当原则处罚与教育相结合原则；保障相对人权益原则；监督制约、职能分离原则；保障相对人享有陈述权、申辩权，提起 行政复议、行政诉讼、行政赔偿权。

**我认为当事人积极申请自查和配合办案，考虑到案情复杂各种关系横跨几个省份，当事人无财会税收知识，工作繁忙很多事情交由他人代为处理，这中间很多代表行为是越权代理无效的，要策划这么一场合同避税案必然有及其高明的财税和法律人员背后操纵指使，有上市公司内部高层管理参与并且为受益人和违法行为的实际实施人，当事人的专业背景、知识能力、时间精力均不能作为核心人员实施上述违法行为，**无论是否存在违法行为都量刑过重。

当然，之前对于质疑当事人是否违法的事实不影响我认为行政处罚原则没有合理运用的认定，这是两个独立的观点，并不代表我后面的观点是建立在我认为当事人违法事实的基础之上，也不改变我对于当事人发声、复议、诉讼的权利得不到保障的质疑，这一点最关键我在第一点首先提出了这个问题。（“解除 “增资协议” 不改变郑爽未如实申报导致少缴税款的既定事实，也不影响对其偷逃税主观故意行为性质和金额的认定）

望真相大白，窦娥不冤。

笔者：此去经年。2022.6.29 综合

知乎用户此去经年发表

才 80 元，这也太抠了吧。我在链家实习的时候装成看房的被同事带看，待够一小时就有 200 元的天虹购物卡。

知乎用户匿名用户发表

这世上骗子太多，傻子明显不够用。

知乎用户辣妈悠悠发表

反映了什么我不关心

只想说年轻人加油躺平

知乎用户 CHAN ON 发表

看吧，新闻都被你们搞下架了

知乎用户烟炊发表

套用显卡市场的一句话，你不买我不买，明天还能降 200。此时此刻，恰如彼时彼刻，好似。

知乎用户安宁尔方发表

还有这么好的事情，我也想周末赚个兼职。

知乎用户吃鱼不吐鱼刺发表

我做过这个兼职郑州