央行调查显示「未来三个月 17.1% 居民打算购房，比例出现回升」，如何评价这一趋势？

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知乎用户 九乡河龙牙​​ 发表

完整看完新闻的省流小助手来了：

82.9% 的居民不打算购房。

85.2% 的居民认为房价没有上涨可能性。

77.2% 的居民计划降低消费。

81.9% 的居民收入不涨。

58.1% 的居民积极存钱应对未来。

80.9% 的居民不会在现拥有物质基础上增加投资。

知乎用户 三亩疆​ 发表

知乎用户 曹多鱼​ 发表

调查的不是购房意愿，而是税基。

居民买的是房吗?

不，那是他们透支三十年交的税。

房确实可以便宜卖了，但税能少交吗，于是问题就尬在这里了：

还有多少人能买得起房?

还有多少人能扛得住这个税?

这种事，说出来不好听，做出来也不体面，但涉及到了钱，那就不是一下子就能说清的事了。

因为这个数据，不是给民众看的，是给决策部门看的。

大家可以来想一件事。

如果现在把你代入到决策里，你看到了现在的房地产问题，你会想干什么?

你首先不会去想要把它弄崩，肯定还是想维护的。

就算收的钱少了点，但那也是钱

抱着想法，你再想这事，你要怎么做?

你要先摸个底：

一、你还能收多少税?

2021 年土地出让金收了 8.7 万亿，2022 年，这个数据还能维持，就算不能，那还能收多少。

要不要出台政策刺激一下

二、还有多少人愿意买房，交这个税?

17.1% 的居民看起来不多，但如果给到信贷支持，这块的利润就显得很可观了，这是一块大腿，不能废。

要给这些多少信贷额度，要降多少利率。

谈，都可以谈，没什么是不可以的。

三、能不能让更多人愿意买房?

房子卖不去的原因是什么?

站在民众角度角度，是贵，是没钱，但站在政策制定部门角度来说，卖便宜收入就少了。

所以要想办法。

一边要维持市场价，一边要吸引居民来购房。

以上，是需要思考的。

知乎用户 龙开​ 发表

央行调查未来三个月 17.1% 居民打算购房，为什么购房？21 年中国城镇居民人均住房面积 40 平方米，算上农村人均住房面积 48 平方米，美国是多少？美国人口 3 亿，国土面积和中国差不多人均居住面积 67 平方米。德国城市居民人均住房面积 40 平方米，算上农村人均 50 平米，日本人均住房面积 35 平方米。

看数据就知道，中国人均居住面积并不低而且城市化率 21 年达到 65%，发达国家平均城市化率是 70%，也就是城市化率也就有 5% 的提高幅度，在未来 5 年内城市化率到达顶峰！

中国人口今年肯定逆转出生人口小于 900 万，死亡人口在 1000 万，人口负增长 100 万以上。

影响买房的另一个主要指标就是预期收入，世界银行预计中国经济 2022 年增长 2.8%，疫情前 2019 年经济增长率是 6.1%，企业在经济收缩周期做的是裁员降薪，工资收入预期是减少。

买房看需求，看收入，人口拐点到来，城市化进程到顶，存量房产足够，收入预期减少，那么预期买房的人增加难道是为了投资吗？这是唯一的解释，但是二手房市场流动性已经锐减，挂牌半年不成交时常态，淘宝京东的法拍房经常流拍，法拍房第一次拍卖是评估价 8 折，第二次拍卖是评估价 6 折，第二次流拍的法拍房非常多，二手房流动性可见一斑。

那么真相只有一个，那就是填央行问卷的人说了谎，为什么要说谎，那就是另外一个问题，银行放出房产行业贷款总额是 53 万亿，包括放给房地产公司贷款和个人房产贷款，这就是银行系统的超级大雷，一切房产政策都是让这个雷不炸，美股中房欧债世界三大雷，现在就是排雷年代，炸一个就是世界经济危机！房市版柯南，投资需谨慎，小心当韭菜。

知乎用户 羊迪​ 发表

有没有下面几种可能：

1. 之前大家的买房意愿太低了；

2.“打算购房”和 “真正购房” 是两件事；

3. 调查的人群不是 “大多数人”

4. 在下跌趋势中，跌得越多，关注的人越多，不敢出手的人也就越多。

这份央行在全国 50 个城市进行的 2 万户城镇储户问卷调查显示，对下季房价，14.8% 的居民预期 “上涨”，大幅低于二季度的 16.2%；56.6% 的居民预期 “基本不变”，高于二季度的 54.6%；16.3% 的居民预期 “下降”，12.4% 的居民 “看不准”。

从这个数据看，还是有 85.2% 的居民认为接下来的房价下跌、持平或看不准的，这么大的比例，也足以确认市场对房价的信心仍然不足。

这是让我想到了经济学里面就「信心」有一个专门的统计指标：PMI

_PMI 指数_的英文全称为 Purchasing Managers’ Index，中文意思是采购经理指数，是通过对采购经理的月度调查汇总出来的指数，能够反映经济的变化趋势。

从财新中国的 PMI 指数来看，不只是房地产，整体的经济市场信心都略有欠缺。

当你觉得一个商品价格会越来越低时，你会怎么办？

当然会等待。

但这个商品如果是你所必须要购买的商品时，又该怎么办？

当然是持续关注。

而房产原本就在自住之外具有理财和投资的属性，且即便房价目前不涨了，但其他的普通人能触及到的投资品跌得更凶、风险更高。

自然而然地，当房市利好政策越来越多的当下，「未来打算购房」的人数会越来越多。

在我看来：

当房地产这种大周期、强周期的行业，一旦已经确认进入『下行通道』，无论出什么政策，无论做多少调查，都很难扭转这种趋势。只有通过时间，足够的时间调整，才能走完趋势、走出底部。而目前来看，现在调整的时间还仍旧不够。

之前开源证券统计了一下符合阶段性调整差别化住房信贷政策的城市（说人话就是可以下调房贷利率的，房价连续下降的城市），全国 70 个大中城市中，有半数以上符合连续环比下跌，足见当前房地产市场之衰败。

说下自己对当前房地产的愚见：

1. 我是 2016 年离开房地产一线的，那个时候的我，看到了房地产的泡沫倾向，觉得这个行业继续下去会越发有风险，所以主动跳了出来。但我没想到的是，2017-2018 还会更加疯狂，但这已经是后话了。

2. 自 2018 年起，我就已经不再买任何关于房地产的股票了，也是在那个时候，清空了老东家旭辉的仓位，拉黑了包括万科、保利在内的一众地产公司。我在雪球这么久，大家也能看到，我对房地产也根本不关注。因为那时就认为：不值得。

3. 最近一两年，政策转向了，我称之为 “政策底”，也就是政策制定者已经认为房价不能再跌的程度了，最近这段时间，全国性的楼市利好政策更是不断推出。嗯，这是纠偏，房产相关股必然会有一波类触底反弹行情，但行情的持续性，我依旧不抱期望。更何况，政策底之后还可能有情绪底、市场底、时代底、衰退底…… 真的到了底部，也可能二次探底、三次探底、越来越底。为了抄底而购买？大可不必。

4. 每个时代有每个时代的天之骄子，显然房地产的时代已经过去了，过去了，就不要追忆、不要惋惜，大踏步地向前走、向前看。房价总有一天会稳定下来，并继续随着通胀上涨，超过之前的高点也是大概率事件。但无可否认的是，那个伴随着中国崛起和轰轰烈烈的城镇化运动成长起来的房地产大时代，已然落幕了。

5. 房住不炒，希望每一个买房的人、买房产股的人、从事房地产的人，都能深刻地认知并发自内心地认同它。

知乎用户 知识拯救北漂​​ 发表

数据不会骗人，但不同的说法却会迷惑人！

这些数据，不仔细看看编制说明，还真不容易理解正确！！！

编制说明如下，直接看加粗的文字就行。

城镇储户问卷调查是中国人民银行 1999 年起建立的一项季度调查制度。每季在全国 50 个（大、中、小）调查城市、400 个银行网点各随机抽取 50 名储户，全国共 20000 名储户作为调查对象。调查内容包括储户对经济运行的总体判断、储蓄及负债情况、消费情况、储户基本情况等四个方面。城镇储户问卷调查报告中的指数采用扩散指数法进行计算，即计算各选项占比，并分别赋予各选项不同的权重（赋予 “好 / 增长” 选项权重为 1，赋予 “一般 / 不变” 选项权重为 0.5，赋予 “差 / 下降” 选项权重为 0），将各选项的占比乘以相应的权重，再相加计算出最终的指数。所有指数取值范围在 0～100% 之间。指数在 50% 以上，反映该项指标处于向好或扩张状态；低于 50%，反映该项指标处于变差或收缩状态。

所以，简单结论是：

1、收入感受指数由降转升。本季收入感受指数为 47.0%。。。。。。

结论：低于 50%，反映该项指标处于变差。

2、就业预期指数有所回升。本季就业感受指数为 35.4%。。。。。。

结论：低于 50%，反映该项指标处于变差。

3、物价预期指数上升。对下季度，物价预期指数为 61.0%。。。。。。

结论：指数在 50% 以上，反映该项指标处于扩张状态，依旧变差！

至于储蓄，这个倒是很简单，就是简单比例，三者加起来就是 100%。

4、储蓄意愿持续较强。倾向于 “更多消费” 的居民占 22.8%，比上季减少 1.0 个百分点；倾向于 “更多储蓄” 的居民占 58.1%，比上季减少 0.3 个百分点；倾向于 “更多投资” 的居民占 19.1%，比上季增加 1.2 个百分点。股市下跌，投资意愿增加，确也符合实际。

5、至于房子购卖意愿，这应该是多选题，指标上升 0.2% 左右，只能算是正常波动吧

问及未来三个月准备增加支出的项目时，居民选择比例由高到低排序为：教育（30.0%）、医疗保健 （27.2%）、大额商品（19.4%）、社交文化和娱乐（18.8%）、旅游（17.3%）、购房（17.1%）、保险（14.1%）。

知乎用户 王家 CFA​​ 发表

我不建议大家看到一个数张嘴就来。。。

很多人觉得 17.1% 表示信心已经到了很低的位置，实际上这个水平是过去这些年一个还算正常的水平。

先看看从房地产市场化改革以来的购房意愿。

你可以明显看到当房地产市场开始全面市场化以后，连续好几年都维持在 20% 以上，说明沉睡已久的房地产需求喷涌而出。

这对应着中国房地产第一波放量上涨。

2006 年，全球经济看起来都还没什么太大的问题（虽然随后就是金融危机），但明显看到购房意愿也已经贴近了 15%。

全球金融危机以后，居民部门收入和收入预期出现了很大的问题，购房意愿也下探到了 15% 以下。

随后是全世界范围内的放水，流动性宽松，但到 2010 年底之前仍然没有回到 15%。

这种低迷到了 2015 年底之前都没有好转。

15~16 年这一波猛烈地拉升，背景是股市的下滑，以及又一波的房价上涨。

秉承着再不买就买不到的心理，很多人的购房意愿又提升上来了。

18 年中，这一波购买需求被消化之后，购房意愿开始缓慢下滑，目前处于下跌过程中。

我理解大家对房地产的意见很大，但如果要喷，也得喷到点子上。

不要觉得 17.1% 很低，和 07 年到 15 年相比，这仍然是很高的比例。

真正的问题其实是，大的市场背景已经变了，此一时、彼一时。

目前从人口、居民杠杆率和存量地产规模来看，已经不能够支撑再来一次 2015 年购房意愿跳升的背景了。

我说这些，是给真的需要买房子的人一个提醒。

地产也是周期性行业，其实和股票、基金挺像的。

如果需要贷款，需要投资某些地产，目前的购房意愿显然处于下跌中继，不要看到一个 17.1% 就想着出手抄底。

只有当 17% 的人里，再有一部分人放弃购房意愿，那个时候才真的到底。

就和股市里一样，当你发现身边人完全不聊股市的时候，才差不多到了抄底的时候。

以上，供参考

知乎用户 青山布衣 发表

“这份央行在全国 50 个城市进行的 2 万户城镇储户问卷调查显示”

现在是 2022 年，2022 年了，我们的国家部门，还在用着无比原始的方式去调查，14 亿人口的国家，去调查 2 万……

抖音、快手、b 站、视频号等等短视频平台用户加一起十亿量级了吧，就算去重大几亿有吧。

平台上面，有无数的卖房中介天天在上面吆喝介绍看房，有无数的各种自媒体天天在上面解读各种房屋政策和趋势。

稍微做点大数据分析，看看用户对相关内容的点击、频率、点赞收藏转发的数据，就能得到全国范围内针对 “买房” 的情绪、关注、意愿的变化，非常的容易、且准确。

比起所谓的什么问卷调查，你都不知道是不是瞎点的，有用无数倍。

ps，有的人没理解明白，以为说的是要去互联网平台上做问卷调查，根本不需要。只需要统计分析区间时间内全用户针对特定领域的观看互动等行为的变化趋势就能看出端倪了。

知乎用户 叶泊枫​ 发表

已经有人把关键信息解读出来了：

82.9% 的居民不打算购房。
85.2% 的居民认为房价没有上涨可能性。

这时一定有人会想到巴菲特的那句话——众人恐慌时，我贪婪，众人贪婪时，我恐慌。

是不是觉得众人皆醉你独醒，现在到贪婪时刻了？

渣乎节奏对房价是高度看空的，我承认这节奏里有我一份，

然而总有大聪明，在评论里贴 “看到你们唱空，我就放心了，说明房价还没到顶”。

来，我告诉你这话为什么是 bullshit。

股神的那句名言，放在股市是没有问题的，他描述了这样一种情景：

1）股价不断下行，致使大部分人转向看空；

2）在资本市场，脑袋多是被屁股决定的，一个人看空，那一定是他已经抛出了手上的筹码，他希望把价格打下去，其动机，要么是等低价再接回来，要么是证明自己判断正确，不可能他拿着筹码还使劲唱空，除非是傻子；

3）这意味着抛压已经完全得到了释放，接下来就只能上涨。

这个情景，现在是不是在楼市出现了呢？

没有！

因为只有 “真正的市场参与者” 的态度，才有参考的价值。

什么叫市场参与者？

手里有钱，买得起房的人；

或是手里有房，且能立刻出售的人。

只有这些人集体看空，才算抛压释尽，其他人喊得再凶，么得意义！

甚至是那种手里有一套小房子，想换大的，但钱不够的人，都不算市场参与者，因为他参与不进来。

这就是楼市和股市的差别——股市中，每一个股民都是参与者，都能用脚投票来影响涨跌。

而楼市不行，楼市只有部分人是参与者，其他人的态度，屁都影响不了。

别说知乎，现在各大平台，从 b 站到抖手，各种唱空的号，如雨后春笋，风起云涌，漫山遍野，遮天蔽日……

倒不是说这些人都买不起房子，从他们的装束和说话的样子，能看出来，干自媒体之前，多半是房产中介。

也就是说他们以前是在评论区跟我 battle 的一群人，现在成了 follower，哈哈哈哈！

有人说，中介都跑来看空房价，那不正说明 “市场参与者” 在唱空么？

不能这么说，

这里就要提到自媒体逻辑和市场逻辑的不同了。

在中文互联网，有一条不成文的铁律——得年轻人者，得天下！

唱空房价就可以 “得年轻人”。

因为年轻人爱看——他们想看烟花，你越是唱空，他越爽，他越爽，你就越有流量。

请问年轻人是市场参与者么？

不是！

就是因为房价太高了，年轻人买不起房，生活成本太高，看不到希望，他们才发出诅咒，想看烟花。

事实上不光年轻人，每个城市的打工人群体中，至少有一半的人，都不是市场参与者。

举个例子你就明白了。

假设，沙漠里有编号为 1-9 的 9 个人，他们拥有的金币数与其编号相对应，即 1 号拥有 1 枚金币，2 号有 2 枚……9 号 9 枚。

又假设，他们在沙漠中生存，每个人都需要 1 瓶水，多了没用，少了不行。

而这时候你刚好有 9 瓶水，你打算怎么定价？

倘若你的目标是人人都喝到水，那你的定价就是每瓶水 1 枚金币，这样你一共可赚到 9 枚金币。

若是杰克马卖水，可就高明多了，他当着 9 人的面，倒掉了 4 瓶水，只留下 5 瓶，

如此一来，你觉得每瓶水可以定价到多少？

5 金 / 瓶，因为这是绝对的有 4 个人买不起水的价。

杰克马能赚多少钱？5（金 / 瓶）×5（瓶）=25 枚金币，

多卖或少卖，都低于这个数。

所以尽管 1 号到 4 号喊得声嘶力竭，反复吐槽水价太贵，卖水的人也声称会调控水价，但逐利天性使然，1 号到 4 号注定永远也喝不上水。

在这个故事里，水有两个重要属性，一是刚需；二是稀缺。

稀缺是怎么来的？人为制造出来的。

为什么可以制造稀缺？因为 long 断。

现在假设 9 号拥有的金币数不是 9 枚，而是 90 枚，会影响水的价格吗？

不会！

假设你倒掉 8 瓶，然后定价 90 金 / 瓶，喝不到水的人就会有 8 个，他们组织到一起，实力碾压你和 9 号两个人，他们就可以重新分配水和金币了，这就 gg 了。

所以站在决策者的角度，搞钱固然重要，但更重要的是搞平衡，要有依据中位数定价的意识，否则平衡被打破，就有失去 power 的风险。

通过这个简化模型，我们可以知道，为什么过去一直有很多人喊房价太高，但房价却不会按他们所期望的那样下跌，

因为 long 断制造了稀缺，稀缺可以提高价格到刚需人群的 “中位数购买力水平”，这样便可以获得最大化的 “劳动剩余”。

既然定价依据的是 “中位数购买力水平”，也就是说购买力在这个水平之下的人，注定买不起房，他们便不是市场参与者，那么他们的态度，也不影响房价走势。

好，再回到我们正聊的这个话题，且不说这种问卷调查的方式，在大数据时代有点扯淡，就说它覆盖的人群，难道全是够格的楼市参与者么？

“82.9% 的居民不打算购房”

如果问的是有房的人，有这样的数据不奇怪吧？

如果问的是年轻人，那有这样的数据就更不奇怪了，然而他们的态度，虽然影响未来，却不影响房价。

综上，不要觉得大部分人看空，市场就露底了，实际上只有 “有房的人和有钱的人” 集体看空，市场才会真正地露底！

有房的人转向看空，那一定是在市场出现巨量抛单之后，

因为只有抛了，他才会唱空。

知乎用户 明黎​ 发表

建议打算买房的想一想

背上房贷大概率就是几十年的事情

2021 年底 法拍房是 168 万套

而到 2022 年上半年

法拍房已经增长到 300 多万套

仅仅半年的时候

几乎增长了一倍

不要忘了

法拍房数据是有延后性的

并不是第一天断贷

第二天就收走法拍房了

时间短则几个月 长则一年

所以上半年增长的 100 多万套

是 2021 年开始断供的

想一想今年上半年发生的事

在想一想今年下半年的情况

亲爱的

你真的能保证你的收入几十年不减少吗？

别到时候

背了一身贷款

房子还被人收走了

朋友们预计一下

今年底法拍房会不会到 500 万套

宝贝儿～

要开心哦

✧ෆ◞◟˃̶̤⌄˂̶̤⋆biubiu

知乎用户 思考的水​ 发表

最重要的 5 个数据进行了汇总，可以看出收入信心和收入感受指数在上升，但是同时物价预期指数也在上涨；更关键的就业感受指数和就业预期指数在下滑，而且都是下滑创历史新低，有可能最终失业数据也会创造新高，特别是青年失业率会进一步创新高。

问及未来三个月准备增加支出的项目时，居民选择比例由高到低排序为：教育 (30.0%)、医疗保健 (27.2%)、大额商品 (19.4%)、社交文化和娱乐 (18.8%)、旅游 (17.3%)、购房 (17.1%)、保险 (14.1%)。

媒体单独把 17.1% 购房的比例单独拿出来说事，而我去查询了 2018 年三季度的这一个数据是这样的：旅游（30.7%）、教育（30.5%）、医疗保健 （26.3%）、购房（22.5%）、大额商品（20.4%）、社交文化和娱乐（18.0%）、保险（15.4%）。

我只能说去过的好日子一去不复还了。

知乎用户 爱看爽文 发表

知乎用户 黄七竹 发表

这个新闻写的，我真的笑死

点进去看了报告，基本全部指标都在同比转差。

收入感受指数下降，整体收入情况不断恶化

就业感受指数下降再下降，实打实的感受到了 “寒意”，但大会在即，预期稍微有提高。

物价预期指数再上升，这个指数意味着老百姓对于通货膨胀和物价上涨的担忧加剧。

更多消费意愿下降、更多投资居民居民增加，但是里头这个投资方式 “银行、证券、保险公司理财” 作为投资的首选项，其实在大众眼中是一个类储蓄的投资，只是现在这个利息水平太低真的老老实实存储蓄太不划算导致的 “投资” 水平被动增加而已。

下面这行就是本篇大新闻谬误之源，住房是稍微增加了，但是主线仍然是增内卷（教育投入）增保障（医疗保健），购房方面的意愿回弹作为一个同比值意义不大，就像大盘从 5000 点跌到 3000 点现在回弹到 3300 点，文字游戏可以说喜迎大涨 10%，实际上你懂得。

同时考虑到这份报告带有季节性，三季度末 “金九银十” 本身就是全年当中的购房旺季，今年旅游受阻，趁十一假期选房购房是个不错的选择，故而可能是因全年需求集中显现。

从总表上看：物价预期较为平稳，收入感受一路滑坡、收入信心一路滑坡、就业感受一路滑坡、就业预期一路滑坡。

不得不说，这份报告总体很反映现实啊。

知乎用户 有只荆棘鸟​ 发表

央行每季度都会做三个调研，一个是城镇居民家庭调研，一个是企业家调研，一个是银行家调研。我把 2021 年以来的一些主要数据列出来，趋势一目了然。

1、收入感受情况。感觉收入增加的人占比一直非常低。2021 年第一季度占比 16.4%，此后一路下跌，到 2022 年第二季度跌至最低的 10.8%，第三季度略有上升，但比例仍低于除二季度外的任何一个季度。

2、就业感受情况。感觉 “就业容易” 的比例也一直非常低，2021 年第二季度是最高值 15.1%，其后一路下滑，到 2022 年三季度跌至最低 9.7%。

3、房价预期情况。疫情以来房价看涨的趋势实质性逆转。2021 年第一季度看涨的占 25.2%，其后一路下滑至 2022 年三季度的 14.8%。看跌的从 10.9% 逐步攀升至 16.3%。看跌的加上基本不变的，合计占比 73%。

4、愿意更多消费、更多储蓄或更多投资的人占比。消费倾向在 2021 年第二季度达到顶峰，随后逐步下滑。储蓄倾向非常明显，疫情以来持续上升。相对于花钱的投资和消费而言，大家明显趋于保守，更愿意存钱。

5、银行家宏观经济热度。三季度认为经济正常的比例的确比二季度上涨了 4.3 个百分点，但相对于整个趋势而言，简直微不足道。2021 年一季度认为经济正常的占比 71.5%，2021 年二季度认为经济正常的占比 79.3%，而当前认为经济正常的占比仅 37.4%，还不到疫情以来巅峰时期的一半。

6、企业家宏观经济热度情况。企业家宏观经济热度与银行家类似，2021 年二季度达到高点，随后崩溃式下滑，目前认为经济正常的仅 52.2%，而疫情以来高点为 74.9%。在这种情况下，某些新闻媒体不顾整体趋势，仅仅拿出本年二三季度的数据对比，说什么 “央行同时公布的今年三季度企业家和银行家问卷调查显示，其对宏观经济热度的判断也出现好转”，这就多少有些不知廉耻了。

知乎用户 波多野猫叔​​ 发表

心锚

人们心理的价值锚目前还没有被击穿过！！！

所以在大家的认知里房子的是唯一一个有钱就要买的东西！

当然我们也一直在做这件事。叫：维稳预期！

如果我们出现过当年日本的事件，资产泡沫彻底拉爆！我们可能就会更加理智的看待房产这件事！

至于什么叫：【理智】？

先给结论：增速不超 7% 就是在赔钱！【你的投入产出比就是负的】

1：租售比不超 2% 国债不如，倘若有贷款就相当于你在用你自己的钱给租客发津贴

2：未来的上涨预期！ 人们都认为它是唯一一个只赚不赔的资产！但是资产有有两个属性，一个叫流动性就是能进能出！ 你能卖掉才能算是资产！另一个是的它的周期，任何资产都有波峰波谷！而它继续上涨的动力是什么？ 过去二十年我们已经把该透支的都透支了！ 最终何去何从还要看！有没有后来者接走你的房子！

• 有人说我是用来住的！ 但本质问题生根在脑子里的依然会把它换算成钱！也就是 “纸面上的财富” 但经过上面的问题，你需要思考，它是资产还是负债？ 是钱流向你了？还是远离你了？ 开头的结论就不难推导了！ 房贷 + 折旧 + 持有成本，不算未来会下跌的情况【可什么东西能永远上涨呢？ 这本身就反常识】，所以我才会给出了 7% 的增速，也就是每年涨 7%！ 可现实是什么呢？观察一下就会知道！

我们现在其实比较危险！【拉美陷阱，PS：中等收入陷阱】

全世界的中产面对高房价的压力都不好过，这事不赶紧解决，一定会造成人口危机。显然已经开始凸显！

• 如果一个国家，无论他现在多发达，基础工业多出色，如果任由资产价格膨胀，任由贫富分化，那么最终中产阶层一定是最惨的。
• 当大家开始内卷，躺平之后，也就不再对生活抱有希望，直接的反映就是生育率直线下降，经济衰退，最后连人都没有了，也就谈不上任何的竞争力！
• 当然很多人都知道，你多想告诉他我们利益一致啊！但终局依然会败给了利息相关！

解决不了问题，就会捂住那个提出问题的人的嘴！我想【掩耳盗铃】这个词真的可以流芳百世。

加更一下： 以下为 M2 增速与社融增速差在拉大！

意思就是：钱在系统里转，没有出去！企业没有贷款意愿！ 老百姓嘴上说我们有意愿买房，但实际并没有行动！

任何口号都不能成为观察指标！你不要看他说，吹牛的居多！而你要看他在做什么。

知乎用户 谭四瞳​​ 发表

有没有一种可能这个数据是为了宣传和护盘？毕竟政策拉到底，房产也没一点好转的动静，还不在宣传口上努力吆喝吆喝，营造向好的局面。

就算是护盘，感觉也是杯水车薪，民众对房价持续看跌。

剥离金融属性的房产，从需求端看已经见底。

多少城市去库存要几十个月时间，多少人今年失业或找不到工作，今年也是人口拐点，哪儿有那么多需求？

改善的主力也没闲钱，毕竟很多人都要卖房然后才能买房。但是现在二手房市场锁死，跌跌不休，根本无法释放购买力。

房产商也持续暴雷，交付堪忧，大家的信心见底，谁会这个时候动手当韭菜？

所以，如何评价这一趋势？个人还是觉得与其想这些，不如想想怎么应对疫情，提振经济，解决失业，提高大家的收入来的实在。

知乎用户 猫总​ 发表

这份央行在全国 50 个城市进行的 2 万户城镇储户问卷调查显示，对下季房价，14.8% 的居民预期 “上涨”，大幅低于二季度的 16.2%；56.6% 的居民预期 “基本不变”，高于二季度的 54.6%；16.3% 的居民预期 “下降”，12.4% 的居民 “看不准”。

居民的储蓄意愿小幅回落，投资意愿增加。

其实不仅仅是央行的数据，市场数据也已经能看出来，楼市还是出现了金九。当然这只是是央行抽样数据，到底准确如何还要看样本数据！

今年 “金九” 的交易量明显高于去年。9 月，全国楼市成交面积稳中有升，同环比均涨。分城市来看，一二线代表城市环同比均有不同程度的上升。

市场传闻政策变化，所以大量房企在井喷融资，过去几个月海外资本市场的动荡，基本封死了内地房地产企业海外融资的可能性，对于部分房企非常重要的海外融资，明显减少，少数融资也面临高价的可能性。但随着 6 月海外疫情的部分缓解和国内房地产市场的平稳，融资窗口再开，房企大额海外融资再次发布。

整体数据看，房企都担忧销售压力，对于融资加大投入，虽然境外融资收紧，但最近境内融资明显放开。7 月单月房企融资超过 700 亿。8-9 月继续高位，而且呈现利率降低，数量增加的趋势。从房企融资看，越来越重视境内融资。

整体看，疫情的影响基本全面过去。全国房地产投资开始全面复苏，从南到北，开工逐渐正常，8 月份大部分城市楼市同比明显上涨。累计数据看，虽然销售面积依然有轻微的同比下调，但从趋势看，预计在金九银十后，2023 年房地产市场的销售额销售面积有望全面同比上涨。

知乎用户 时代之 发表

这个报告，没有任何意义！

我跟踪了过去几年的储户调查报告，这个玩意，无论是对成交量还是房价，都没有任何意义，相关性很弱，还不如靠猜。

当然，买房意愿略微上升两个点，也是有可能的，毕竟 9 月，房地产大招很多。

包括公积金贷款利率下调，卖出旧房，一年内买入新房免税，部分城市可取消房贷利率下限等等，可以说，房地产已经处于 “救市” 状态了。

现在的房地产市场很矛盾，一方面看起来在救市，另一方面一线城市还在严防死守。但是大家都盯着一线城市的风向标呢。

我对房地产的看法目前不便，所有的措施，都只能对冲下滑的速度和幅度，房地产的天花已经出现了，不可能暴涨，也不会 V 型反转，因为天花板到了，这是物理意义的天花板。

我是时代之，茫茫人海，我们终会相遇，欢迎关注，祝你幸福！

知乎用户 卡泵咖​ 发表

你们最爱看的合订版来了

我一直查到了 2018 年贸易战开始前的数据，为了凑整 5 年，附送 2017 年四季度的。

知乎用户 每日经济新闻​ 发表

未来三个月 17.1% 居民打算购房！央行最新调查出炉

每经编辑 陈鹏程

2022 年第三季度，中国人民银行在全国 50 个城市进行了 2 万户城镇储户问卷调查，结果显示：

收入感受指数由降转升

本季收入感受指数为 47.0%，比上季上升 2.5 个百分点。其中，12.2% 的居民认为收入 “增加”，比上季增加 1.4 个百分点，69.7% 的居民认为收入 “基本不变”，比上季增加 2.2 个百分点，18.1% 的居民认为收入 “减少”，比上季减少 3.6 个百分点。收入信心指数为 46.5%，比上季上升 0.8 个百分点。

就业预期指数有所回升

本季就业感受指数为 35.4%，比上季下降 0.2 个百分点。其中，9.7% 的居民认为 “形势较好，就业容易”，45.1% 的居民认为“一般”，45.2% 的居民认为“形势严峻，就业难” 或“看不准”。就业预期指数为 45.3%，比上季上升 0.8 个百分点。

物价预期指数上升

对下季度，物价预期指数为 61.0%，比上季上升 0.6 个百分点。其中，28.1% 的居民预期下季物价将 “上升”，52.1% 的居民预期 “基本不变”，8.6% 的居民预期 “下降”，11.2% 的居民 “看不准”。

对下季房价，14.8% 的居民预期 “上涨”，56.6% 的居民预期 “基本不变”，16.3% 的居民预期 “下降”，12.4% 的居民 “看不准”。

储蓄意愿持续较强

倾向于 “更多消费” 的居民占 22.8%，比上季减少 1.0 个百分点；倾向于 “更多储蓄” 的居民占 58.1%，比上季减少 0.3 个百分点；倾向于 “更多投资” 的居民占 19.1%，比上季增加 1.2 个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次为：“银行、证券、保险公司理财产品”“基金信托产品”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为 45.6%、23.2% 和 16.2%。

问及未来三个月准备增加支出的项目时，居民选择比例由高到低排序为：教育（30.0%）、医疗保健 (27.2%)、大额商品 (19.4%)、社交文化和娱乐 (18.8%)、旅游（17.3%）、购房 (17.1%)、保险 (14.1%)。

每日经济新闻综合中国人民银行官微

知乎用户 财新网​ 发表

看涨房价居民占比创 2009 年以来新低。

虽然有房贷利率、个税优惠等政策的加持，楼市成交萎靡的情形并未收获立竿见影的改善。

十一期间，全国代表性城市新房销售面积同比下跌，而央行最新的抽样调查数据也显示，看空房价的居民占比较上季度进一步上升，看涨房价居民的占比则创下 2009 年以来的新低。

如图所示，2008 年美国房地产次贷危机波及全球，2009 年 1 季度看空房地产价格的居民占比最高达 30%，而看涨房价者的占比只有 15.8%。此后，房价重拾升势，看涨房价居民的占比一度达到 45% 以上。

10 月 9 日，央行公布 “2022 年第三季度城镇储户问卷调查报告”。报告显示，对下季房价，14.8% 的居民预期 “上涨”，56.6% 的居民预期 “基本不变”，16.3% 的居民预期 “下降”，12.4% 的居民 “看不准”。

由于措施落地时间尚短，十一黄金周期间并未见到明显成效。不过，随着房地产市场本身的调整，购房者的心态也会有所变化。央行此项调查的另一组数据显示，问及未来三个月准备增加支出的项目时，居民选择比例由高到低排序为：教育（30.0%）、医疗保健（27.2%）、大额商品（19.4%）、社交文化和娱乐（18.8%）、旅游（17.3%）、购房（17.1%）、保险（14.1%）。选择增加购房支出的占比较上一期调查的 16.9% 有所提升。

更多内容请看：

看涨房价居民占比创 2009 年以来新低

知乎用户 pure 日月​ 发表

相较于二季度的 16.9%，仅增加 0.2%，我完全可以理解为统计误差！

看新闻报道，更多人不看好未来房价啊，市场共识在一步一步强化。

部分重点城市的国庆交易量说明了一切——

10 月 9 日，中国人民银行发布的《2022 年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，17.1% 的居民打算购房，这一比例高于二季度的 16.9%。
这份央行在全国 50 个城市进行的 2 万户城镇储户问卷调查显示，对下季房价，14.8% 的居民预期 “上涨”，大幅低于二季度的 16.2%；56.6% 的居民预期 “基本不变”，高于二季度的 54.6%；16.3% 的居民预期 “下降”，12.4% 的居民 “看不准”。

很多人想抄底啊，这是一种积极乐观的心态中，值得肯定。

最新调查显示，倾向于 “更多消费” 的居民占 22.8%， 比上季减少 1.0 个百分点；倾向于 “更多储蓄” 的居民占 58.1%，比上季减少 0.3 个百分点；倾向于 “更多投资” 的居民占 19.1%， 比上季增加 1.2 个百分点。
居民偏爱的前三位投资方式依次为:“银行、证券、保险公司理财产品”“基金信托产品” 和 “股票”， 选择这三种投资方式的居民占比分别为 45.6%、23.2% 和 16.2%。

这是我国经济转型升级过程中最大的一次金融投资机遇。

关注我的朋友应该被我唠唠叨叨得耳朵听出茧子来了吧。

认真看我文章的读者肯定做好了仓位管理，风险管理已经唠唠叨叨写了无数次了，本轮大寻底早在我们预料当中了，“耐心等待 + 赚钱攒钱” 就完了，今年主题就是等，等待机会摘果子！

房地产之后，我将带领信任我的朋友实现投资上真正的弯道超车，让大家看看【所谓的强是什么个境界】！

经常有人会问我写文章的初衷是什么？说出来很多人可能不信，我希望我的观点和理论可以影响一批人，帮一些朋友构建更健全的认知体系。我理想就是带领一批信任我的朋友 “经济上共同富裕”“思维上独立理性”。（详细分享见旧文《房地产带给我的个人价值实现与升华！》）

pure 日月：pure 日月 / 悟空新之助：乐见金融市场不断创新低，是价值投资者该有的境界！

5、悔恨了吧！

那些不听银保监会主席劝告的人，现在后悔了吧，我真不晓得谁给他们勇气嘲讽郭主席！

当初，郭主席肺腑之言出来后，房地产利益集团立马坐不住了，开始混淆视听甚至颠倒黑白地罗列郭主席历史言论。很多不明真相群众，人云亦云，拿着郭主席历史言论说事儿。

殊不知，但凡对中国的经济和房地产有点了解，就会发现郭主席历史言论基本上非常精准。

郭主席的历史言论基本上在其说话后 2 年内兑现。比如 07-08 房价腰斩、10-12 房地产灰色年份、17-19 年绝大部分城市房价明显下降（其中包含北上广），郭主席就是预测不了疫情，否则啊，哪有 20 年少数城市这一出。

是疫情救了上海和广州房地产，不然，19 年的下行趋势不会逆转。你若是不信？去搜索一下 19 年的新闻，看看广州和上海二手房跌幅！

我劝有些人啊，盲从前先看看自己跟随的对象，别稀里糊涂成了被人利用的急先锋、被人卖了还鼓掌！（比如子木、樱桃、大胡子、带某姐 / 某叔说房等名称的自媒体，多少人被他们忽悠接盘烂尾楼啊）

现在再看 21 年郭主席的话，那就是最后通牒了！去年房贷利率那么高，其实也是国家的一种劝退啊，为什么不信国家，信房地产利益集团、信资本家、信镰刀自媒体！？

国家真诚劝告熟视无睹，利益集团放个屁都亦步亦趋，这种人不悲剧也许天理难容吧！（《房地产黄金 20 年，到底谁获益最大？》）

历史郭主席的发言评论文章如下：

• 《【勿谓言之不预】再评郭主席之执迷不悟炒房客死不足惜！》
• 《【官方劝退】郭 shu 清：押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价！》
• 《【正本清源】休要曲解郭主席发言，“买房升值的那个时代已经过去了”！》
• 《pure 日月 / 悟空新之助：正本清源 kkndme 神棍，提升小白认知！》

6、未来房地产走势

未来五年，我国房地产很可能会走出 “L 型” 走势图。参考日本，具体论述本回答略！

7、【融创、恒大等的遗憾】

论系统性分析我国房地产走势，想必全完没有比我更全面的了，我的理论综合考虑人口、老龄化、城镇化、国内外大环境、经济转型升级等等。

让你们看看什么要预测？什么叫先见之明？什么叫认知碾压？记住：预测不同于猜测，需要有理有据、逻辑完备，很多人把信口开河当作预测。

强调：1.5 万字的长文就不粘贴了，请大家阅读以下第一、二篇文章！

站在 2019 年看——中国房地产最后的五年房价真的已经到顶了吗？2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答 2.9 万赞同 · 4135 评论回答 2.9 万赞同 · 4135 评论回答 2.9 万赞同 · 4135 评论回答中国的房价何时是个头？1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答五年内，房价有没有可能降到十年前的价格呢？534 赞同 · 111 评论回答 534 赞同 · 111 评论回答 592 赞同 · 117 评论回答 599 赞同 · 118 评论回答 602 赞同 · 118 评论回答 605 赞同 · 118 评论回答 688 赞同 · 129 评论回答 690 赞同 · 129 评论回答 700 赞同 · 130 评论回答 704 赞同 · 132 评论回答 704 赞同 · 133 评论回答 708 赞同 · 135 评论回答 712 赞同 · 135 评论回答 718 赞同 · 137 评论回答 718 赞同 · 137 评论回答

两条主线理清楚，首先是现实情况：**房屋绝对价格、房价收入比、房价租金比、居民负债率等是不是合理。**历史文章已经阐述，这些指标偏离正常价值曲线挺远的。

另一个就是可以窥探未来发展趋势是指标：最核心出生人口（供需关系核心）、城镇化、经济转型升级、化解土地财政困境、空置率等。

最核心的出生人口无需多言，我从 18 年强调到现在，现实情况人口也和我此前分析一致。

城镇化呢？已经到顶，后续城镇化会随着人口自然更迭（农老龄人口去世）而被动上升。

一个社会，理性的声音很重要，不要做沉默者。

一生二、二生三，三生万物，通过影响身边人，身边人影响他们的身边人，如此循环，就会产生磅礴的理性力量，就可以战胜非理性，不要等悲剧发生才冷静，那就晚了！

我们都可以作为理性力量发生源，我从 18 年开始慢慢影响了，现在也影响了一批人，大家加油。

再次劝诫大家（跟着国家的意志走，到现在您还看不清国家是要去房地产泡沫，我还是劝您多看看新闻联播吧，少混毁人不倦的键政圈，多关注实体经济，关注产业升级，别再炒房了）：

• 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
• 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
• 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
• 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
• 提高自己的认知水平，当你的眼界不再局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
• 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
• 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

**重要提醒：**中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空新之助】（五个字、谨防假冒！）

全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！

目前我正在公众号更新系列文**【中国城市房价漫谈】**，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读

知乎用户 抖抖抖抖飞 发表

我 “打算” 购房，准备买一个四室两卫两厅 150 平左右的，改善我们家现在的居住条件，准备装修一个儿童房、一个书房，最好是一楼带花园或是带阁楼的，能看到江是最好的…… 现在唯一的问题就是钱了！

知乎用户 商业地产 Y 观点 发表

虽然说整体调查的居民购房比例回升并不是特别大，但也从侧面反映了大家对于房市回暖的一种期待。

9 月底，国家为了救市真是操碎了心，一连出台三大重磅利好政策！

利好 1：个人首套住房公积金贷款利率下调 0.15 个百分点。

利好 2：对居民出售自有住房并一年内购房的， 售房缴纳的个人所得税可以退税。

利好 3：放宽部分城市年底之前的首套住房贷款利率下限。

虽然整体的利好政策与大家所期待的救市政策有一定距离，但政府救市决心已然表露无遗。

今年，房地产下行对于整个中国经济已然产生了巨大的影响。这其中不仅仅是房地产行业，本身也涉及到了商业，互联网以及金融行业。

房地产过去 10 年无序的金融资本扩张导致了融资端的无序粗放，从而诞生了一条奇异产业链：从以买地盖房再二次销售获得利润的地产经营模式改成了买地融资，再买地再融资的奇异经营模式。详情可见我之前的回答。

有人看好地产行业的未来吗？

所以当国家三条红线控制金融的时候，地产靠拿地换取资金受到巨大影响，从而导致暴雷频频。

而爆雷最直接的影响导致于工地烂尾，复盘交付遥遥无期，进而极大拉低了消费者的购房欲望。

而与此同时，疫情影响下商业经济恢复并没有一个确定的日期，大家对未来的期待充满了不预定性。各种行业在疫情影响下度日维艰，政府各种预算资金也因为防疫需求而大量产生赤字。在这种情况下，消费者不敢消费，没钱消费，当地政府无钱给予经济实质刺激。这种情况下，没有人愿意再花钱去购买大宗资产。

现在坊间说的最多的一句话：现金为王。

销售的疲软和地产的爆雷导致土地的买卖纯属内部左手倒右手，只剩自己买单。

在这种情况下，大家都在盼望着以往政府限制购买的房地产政策能够尽快实施。

其中问的最多的就是限购能不能取消？一线城市北上广深能不能有直接的利好政策？

1、国庆节所看到的

从国庆节的销售目前来看，由于网签的问题很难从国庆的直接销售数据得出真实情况，具体我们还要看 10 月整体的销售。

但有一点很明显，看盘的人明显多了。笔者的一个朋友在南山西丽的 100 平方房子，放盘有将近半年了，看的人寥寥无几。但在整个国庆 7 天时间，就有了四拨人分别来看盘，有的甚至看了两次。

虽然最后都还没有达到成交阶段，但整体来看，大家都开始从观望变成了采取行动。

就是说在国家经济刺激的情况下采取行动看房的人开始多了。但真实成交，大家还在观望。

2、慢慢复苏的深圳新盘

深圳今年二手房成交率非常差，已经创下了 08 年的历史最低。数据显示，9 月深圳全市二手住宅过户 (成交) 量为 1730 套，跌破 2000 套大关，环比跌幅 14%，这也是四个月来首次两位数跌幅。数据成交可见惨淡。

整体的新房销售，在 9 月之前几乎没有开盘售罄的，这和 2021 年所有的新房基本可以开盘售罄，形成了强烈的反差。导致这一局面，主要原因还是大家对于房产未来预期的不看好，以及对于开发商能否按期交付保持疑虑。

比如频繁上热搜的前海龙光的楼盘，之前以上千万每套的最低价格开盘售罄，但现阶段却因为资金被挪用无法按期交付，让业主寒了心，此种案例比比皆是，在全国导致于很多人不敢购买新房。

但进入 9 月末尾，国家出台了各种利好政策，让对于政策比较敏感的深圳人提前开始了行动。

9 月 21 日，蛇口招商玺家园 1615 批客摇号选 604 套豪宅，开盘当天售罄；9 月 24 日，光明宏发万悦山二期开盘 5 小时便售罄；9 月 28 日，前海栖湾里网传开盘当天去化 99%，只剩 5 套大户型房源。其中，蛇口招商玺家园刷新了今年深圳认筹人数新纪录，合计冻资 56.5 亿，让不少人感叹深圳的购买力又回来了。

深圳，作为中国楼市的旗舰，其动作必然导致一系列连锁反应。

目前网调的小幅上升只是刚刚开始而已。

3、人民币贬值下的储蓄意愿降低。

最近和中国经济最关联的一则大新闻，就是是大家关心的人民币贬值问题。

人民币对美元汇率已经从最早的 6.2 已经下跌到 7.2。简单意义上说，原来同价格的美元能够兑换成更多的人民币，购买更多国内的商品。

很多人说这和我没关系啊，反正人民币就在国内使用，美元在国外使用。而且美元更值钱了，我们就有更多的东西可以出口，对我们出口很有帮助啊，不是好事吗？

事实上，人民币美元贬值升值和我们的经济生活密切相关。它对生活的影响是个多方面的。

中国已经加入世贸组织，我们是一个开放的经济组织。美元升值的确有利于我们出口。但同时我们也要知道进口将变得更加困难。中国有绝大多数的原材料都是来自于国外，包括各种电子器械零部件，大豆石油米粮油这些我们中国都是主要的进口国。

而现在我们将用需要更多的人民币来购买这些生活必需品。这部分成本必然最后要分摊给消费者承担，那么也就是我们常常看到的物价上涨了。

如果按照最早 6.2 到现在 7.2，也就意味着我们的人民币贬值了将近 10%。我们一年辛辛苦苦把钱放在银行里，三年的银行利息也才三个点。也就是说我们存的越多，我们就亏的越多。

在人民币贬值的刺激，必然让普通老百姓降低储蓄意愿，转向寻找更好的投资理财产品，股市，黄金以及房地产。

因此我们有理由判断在国家政策的刺激和储蓄意愿转弱的双重影响下，房地产将有可能在四季度迎来春天。

4、并非所有的房地产都适合投资。

但我们是否这个时候就说房地产已经开始转向了呢。

我觉得不尽然。并不是所有的房产都适合于投资。我们可以看到很多四五线的房地产，事实上是不具备投资价值的。他们大部分的流入人口远远少于流出人口，在原有的地产泡沫下，他们的价格无法支撑现有的需求。

只有一线城市以及部分二线城市的房地产才具有相当的投资价值，这里还是需要所有购房者保持一份理性的分析和判断。

当然对于实际刚需，我一直的观点是只要是在你的能力范围之内，该买则买。

我是

@商业地产 Y 观点

，与你分享更多的精彩。喜欢就点赞分享。

知乎用户 飞跃本屯 发表

前面很多人忽视了这份调查最重要的一点。

城镇储户问卷调查报告

认为数据是有意造甲的诸位先问下自己 “俺是储户吗？俺有多少储蓄呀？”

这组调查报告是每季在全国 50 个（大、中、小）调查城市、400 个银行网点各随机抽取 50 名储户，全国共 20000 名储户作为调查对象。

但储户身份本身就已经把很多人排除了，进入调查范围的很多是收入稳定有储蓄和投资习惯的主，所以购房意愿大幅高于社会平均是正常的事情。

实际这份报告很多趋势数据与大众的认知是一样的，比如

越来越偏向储蓄而非消费和投资。

对就业与收入越来越悲观。

知乎用户 俨哥谈管理 发表

先说结论：二季度是疫情以来的最低谷，三季度是次低谷。还在爬坑过程中。

建议感兴趣的直接去看央行的原始报告。

就在央行的官网首页。

从收入感受指数来看，二季度 44.5% 是 2019 年以来的第二低谷，仅次于 2020 年一季度，也就是疫情刚出现的时候。三季度 47% 已经有所回升，但还不如 2020、2021 年三季度的值。

从就业预期指数来看，二季度的 44.5% 是疫情以来的最低谷，三季度的 45.3% 也是第二低谷，比出现疫情的 2020 年一季度还低。

从就业感受指数来说，二、三季度都是几年以来的最低值。

指数值怎么看？50% 以上向好，50% 以下是变差。

指数在 50% 以上，反映该项指标处于向好或扩张状态；低于 50%，反映该项指标处于变差或收缩状态。

未来三个月，17.1% 的居民打算购房，这一比例高于二季度的 16.9%。

看了前两个收入、就业预期的数值，就知道，如果统计购房意愿，估计也是近几年来的最低值和次低值，这是合理推断。

也就是说，有所好转，从谷底爬出来了，但是还在坑里。

知乎用户 聪大 发表

意愿，不叫数据。谢谢。

金融上不讲意愿，只讲实打实的数据。

我还可以得出，据我路边社调查数据，未来三个月内打算购买股票的人高达 233%。

知乎用户 orchimike​ 发表

祥子伸展了一下身体，从刚开 200 公里的网约车上走了下来。

“未来三个月 17.17% 居民打算购房！” 听着耳边的新闻，祥子打了个呵欠，正换上黄色的送餐衣服，突然听见房子里传来声音 “谢谢大哥的火箭。”

他打开了房门。小福子正在扭动着身体，穿着紧身衣说着话。他握紧了拳头，此时手机短信却响了起来 “本月汽车租金 3500 元”“本月房贷 7800 元，请及时在银行卡存入足够金额”。他的拳头松开了，只是对小福子点了点头，退了出去大厅的沙发，合上眼休息起来。

“越没有钱，越应该多买几套房”

“谁家拿不出 50 万呢？”“要让消费和天气一样火热！”

祥子站了起来，看着手表。那是一个上海牌的表，表带已经有些磨损。“十分钟，差不多了。” 他跑出门外，带好口罩跨上电瓶车，把手机放在支架上。“4 元的第一单，加油！”

电瓶车渐行渐远，一个女人看着他的背影，拿着一串钥匙，敲响房门 “我是虎妞！快交这个月房租！”

吱呀…… 楼下的孙震探头看了一眼，又关上门。

刘四爷坐在楼顶，看着手机一边笑着打钱，一边看着对面的曹先生在开着艺术培训班画着画。他打了个饱嗝，然后躺在沙发上放下手机。

知乎用户 中山房哥 发表

国庆节假期去看了 3 天房，现场观感基本与标题一致。

9 月份之前，一些店每月的成交零蛋，甚至寥寥 2/3 套。

9 月份成交了 10 多套。

0 套→10 套；2/3 套→10 多套，相比之下，其实变化还是很大的。

用数据可以说，大涨 100%、大涨 160%。

也可以说，成交略微多了 7/8 套。

大涨 160%，看起来好吊；

多 7/8 套，妖，楼市冷清得一逼。

而且，若要比之前没有 30/40 套的成交，更是大跌 75%，比腰斩还要惨烈！！！

题中，大概意思就是 2/3 套稍微多了几套到 10 多套。

具体怎么看数据，完全看个人的理解角度。

LPRow">我倾向于是 “各种政策助推下，部分购买情绪被带动，市场稍微活跃”，但相比之前的“火热” 仍然也还有较大距离。

甚至可能很难有火热了。

要买的朋友，必定要精挑细选，做好各种准备，不要随便买买买、贷贷贷。

但也不要一刀切吐槽楼市，买对了，仍然还是普通人坐上财富电梯的优选路径。

知乎用户 乌麻布​ 发表

我不信，就是这么简单。

不要劝我，说什么我都不会买房的。

如果有刚需必须要买的朋友，我也劝你买现房，二手房，不要买期房。

甚至可以看看法拍房，如果自身实力足够的话。

至于这个调查吗，怎么说呢。

也许是真的，我不知道它这个调查究竟如何。

但是我不信。

知乎用户 不才 发表

原来中国有 17.1% 的人买得起房且正打算买，对不起，我拖大家后退了。居然这样，那未来三个月房地产成交量应该很高吧，蹲个后续。

知乎用户 我不做镰刀很多年 发表

同样是调查问卷，PMI 是下行的，而居民和银行家的回答是收入和经济是上行的，你说该信谁？我肯定不信官方发布啊，前者全世界通用且常用，后者天知道你规范不规范

同样是 PMI，官方 PMI 上行 0.6，财新 PMI 下行 0.4，你问我相信谁，我肯定还是不信官方的啊，倒不是不相信官方 PMI，而是因为官方 PMI 只统计大型超大型企业，往往还是国企央企，这些企业对经济的反应比较迟钝，而财新 PMI 反映的是小企业，对经济的反应敏感很多，所以历史上都是财新 PMI 领先于官方 PMI

所以都已经有 PMI 这个全世界通用的标准了，我为什么还要信你这些非标准问卷调查呢

知乎用户 栖东墙 发表

现在还敢买期房的绝对是勇士，家里有矿，钱扔水里也不心疼那种。

知乎用户 拜 deng 发表

真厉害，不要编数据了

不可信

世纪决战 - 4：剧本有所改变，但是结局不变

《世纪决战 - 3：外贸增速回落与外需衰退，美元强周期进入尾声，2022Q4 国内会推动进一步的宽松政策吗？》
《世纪决战 - 2：芯片之战与科技兴国，美版芯片法案的历史意义，美国主导的科技产业链如何重构？星球大战是否重现？》
《世纪决战：中房、美股、日债，三方最终的剧本是什么？》

7 月份本应该就是美国加息周期的转折点，但是由于 8 月美国 CPI 再度恶化，因此美联储在 9 月份再度加息 75BP，我们相信有这次高幅度的加息，美国通胀应该可以控制住了。
那么按照美国、欧洲、韩国等主要加息经济体的加息幅度和时间点来看，英国、欧盟最多再加息一次经济基本就见顶了，而通胀短期要受到其他因素的干扰，暂不能通过加息判断。
欧盟利率超过 1.5% 时，其内部的金融压力会急剧增长，如果突破 2%，就有刺破经济泡沫的风险，欧洲暂时不敢提前自己刺破泡沫，因此对于最终的加息目标利率还是持观望态度，避免引发金融海啸。
韩国本身泡沫严重，加息只能加速经济内在衰退，韩国国内金融系统承受的最高基础利率可能在 3%，以目前 25BP 的加息幅度来计算，最多还有两次加息空间。
高利率所持续的时间越长对经济的伤害越大，短期加息或许看不出经济的衰退情况，但是长期来看，高利率具有很强的调控作用。
由于特殊历史导致的特殊通胀，各国往往采取的都是激进的加息措施，未等前一阶段的加息措施生效就急忙推行下一阶段的加息措施，最终一定会导致经济从过热到过冷迅速转化，最后刺破泡沫。
10-12 月美国、德国、法国、日本的失业率必然上升，失业率是一个滞后指标，在经济过热导致就业人口不足的情况下，就业率异常的高，而经济遇冷以后，失业率开始上升，会加速经济的紧缩，引导通胀进入下降阶段。
2023 年 1-3 月全球通胀必然快速回落，4-6 月全球部分经济体开始面临通缩的风险，7-9 月蔓延至全球，10-12 月各类资产价格一定会暴跌。
由此我们推断，2023 年 Q1、Q2 国内有足有的基础去提前降息、降准，为征收房地产税提高利率基础，Q4 全球资产价格暴跌以后继续保持宽松的货币和财政政策。

我们统计了全球主要经济体的制造业 PMI 指数，亚洲、非洲地区表现一般，亚洲地区主要经济体是日本、中国、韩国、印度，这四个经济体经济都比较平稳。
欧洲地区衰退比较快，从 7 月欧洲就有国家开始衰退，到 9 月时，荷兰、法国、德国、西班牙、希腊、英国、意大利、波兰均出现了制造业衰退，我们相信欧洲地区在第四季失业率一定开始上升。
美洲地区主要由美国、加拿大、巴西组成，受益于美国大放水，这些区域的 PMI 指数目前除加拿大以外还在 50 上方，但是 10 月份跌破 50 的概率很大。
预计第四季度美国、巴西、日本、澳大利亚、爱尔兰等地区的 PMI 指数将跌破 50，经济进入被动去库存阶段，失业率开始上升，衰退迹象开始出现。
2022 年 12 月底全球经济见顶，但是这个顶部阶段并不是一个月，而是各国各显神通维持经济在顶部的一个阶段。
西方国家是民选政府，政客往往关心失业率、通胀率及经济前景，所有的政客都不希望在自己的任期内刺破经济泡沫，美国在加息期间部分地区仍旧有补贴，且妄图减免学生贷款及利息收获民心。
经济见顶并且进入衰退、萧条期并不容易，因为有政客的干扰，美联储作为独立的金融机构很多时候也会受到社会舆论、美国政府的干扰，川普时期减税、降费及推行基建计划，就是想把美国经济长期维持在一个高位，并不希望大起大落割韭菜。
而历次金融危机往往是政客调节经济失败的产物，例如 2008 年金融危机、2000 年互联网泡沫危机、1997 年亚洲金融危机、1990 年日本房地产泡沫、1987 年全球股灾、1929 年资本主义大萧条，但凡政客们有办法，绝不会发生这种金融危机。
2020-2023 年全球经济的种种乱象就是全球政客各种干预经济的结果，有的地区政客为了给自己争取时间，有的地区为了维持选民支持，有的则为了开疆拓土实现帝制，任何经济周期、科技周期的发展过程都不是一路畅通的，必然出现各种突发问题，但是长期来看，均是有自然规律和经济规律的。
2022 年 12 月底全球经济见顶，那么 2023 年初就全部崩溃？
当然不可能，各国央行也不是吃素的，所有的经济调节均是为了避免经济过热、过冷，而不是为了摧毁经济，更不是韭菜口中的割韭菜理论。
当所有的政策用尽之后，资产价格处于高位，才会发生价格回落，价格回落的过程我们统称为金融危机。
2022 年 12 月欧洲、美国发达经济体拥有足够的货币空间，也有部分财政空间，断然不会允许经济断崖式暴跌，更不允许长期衰退。
当所有政策用完使尽，我们才能期待我们想看到的烟花，一定会发生。
房贷利率目前是 4.3% 左右浮动，当房贷利率到了 3.3% 还无法支撑房价时会怎么样？
利率空间不足 1.3% 时，房价是等待利率到 2% 再跌，还是在 3.3% 暴跌呢？
上涨周期中即便加息也会有人买房，下跌周期中即便降息也不会有人买房，投资者盯着的不是利率而是价格走向。
我们之前预测当房贷利率到 7%、居民杠杆率到 80% 房价就会崩盘，但是从现在来看，居民杠杆率最高点已经出现，大概在 62% 左右，房贷利率不会出现提高了，而是会降低，一旦房贷利率降至 3.3%-3.5% 还无法维持房价，那么房价必然暴跌。
所以当下房价出现问题的标志性事件变为了利率 3.5% 与商品房销售面积是否大幅反弹，如果利率 3.5%，商品房销售面积还在下跌，那么房价将会出现暴跌，最终的房贷利率可能在 2%-2.5%。
在叠加房地产税这一因素，我们基本可以判断房价出现脆断的时间段了，不会太久远了。
[1]

2022 年 12 月底万事俱备了，2023 年全球经济将同步在一个周期内。

参考

1. ^ 世纪决战 - 4：剧本有所改变，但是结局不变 https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1MjE5MDAzNw==&mid=2247489427&idx=1&sn=80510e15a25365328ebd30437b2b33b2&chksm=fb84bea9ccf337bf86b4671cba4efd291594dd07c44b7f4b42977e3022ef9effcb8ab7bb5fc2&token=1955737660&lang=zh_CN#rd

知乎用户 82 年的贴吧老哥 发表

有些东西，说的人说一半留一半。

打算购房的人数和买房人的心理价位同样回升吗？

答案是否定的。

看环境就看房贷政策和房贷利率就行了。

10 月 1 日～12 月 31 日的阶段性利率可是跌到了 3.7 了，（个别银行 3.5）。

你再刺激一下，把利率降到定存利率以下，会有更多购房 “意愿” 的。

知乎用户 踏春幽情蝴蝶巷​​ 发表

在未来三个月的时间里，仅有 17.1% 的居民有买房的打算。这一数据和去年第四季度基本持平，依然是 2016 年到现在为止的最低点。

50 个城市的调查

16.3% 的人觉得房价会上涨。

56.7% 的人觉得房价基本不变。

14.4% 的人觉得会下降。

12.7% 的完全看不准。

看涨看跌的人都变少了，而迷茫的不知道房价何去何从的人变多了，更多的人现在更愿意储蓄。

很多人连吃饭都要考虑的情况下，哪有心情谈买房。

现在买房子一定要评估一下自己的承受能力，毕竟是 30 年的贷款。

知乎用户 白袍污师甘道夫​​ 发表

我觉得唯一一句重要的话是：

但认为房价将继续上涨的居民比例继续降低。（从 16.2% 降到 14.8%）

春江水暖鸭先知。任总都说 “寒气逼人”。

炒房客们早就在想着怎么跑路了。

咱们 “拥有雪亮眼睛” 的人民群众，还是反应有点儿慢。

知乎用户 公考小学霸 发表

这个其实就是为了引导购房预期，数据准不准不重要，目的是为了大家都去买房子刺激房地产市场

知乎用户 小魔头 Jayden​ 发表

现在需要地产回暖来带动经济的愿望太强烈，所以一切这方面乐观的信号都不能放过，哪怕仅仅是回升。

过去的 08 年，13 年，16 年的低谷中，都是政策稍微一刺激，马上效果立竿见影，一是城市化潜力仍未完全释放，二是老百姓手里也的确有钱，也确实有购房需求，正是瞌睡遇到枕头。

而这一次，随着经济环境恶化加上疫情反复，老百姓这次手里真没钱了，而且更重要的是，信心目前不足，再加上城市化进程到了末期，刚性需求早已见顶，毕竟购房需求不是无限增长的蛋糕，所以需求反弹看起来没有想象中的那么好。

我的一个朋友，二线城市，13 年毕业的时候，贷款上车购买了第一套刚需房，17 年回暖的时候，又没忍住买了一套改善洋房，今年我打趣着问他要不要再改善一下，他连忙摇头，说现金流压力太大，别说买房，更想要卖掉刚需房降负债。

我周边近些年买了不止一套房的不在少数，而在今年都想降低负债的也不在少数。当然，不排除仍然有一部分的刚需购房需求，比如刚毕业的大学生需要置业，但这类需求在未来一定是逐渐降低的，未来的购房需求更多集中在改善需求，并且趋于平衡，与此同时，这些需求仍然集中在拥有增长潜力的一线城市，毕竟一线城市才有大家想要的资源。

在房产已经完成历史使命，大趋势缓慢向下的前提下，我们需要更理性看待一些所谓的购房需求反弹，我认为不可过度解读，购房需求从寒冬中恢复到正常是一定的，但想要像过去那样立竿见影一飞冲天扭转形势，却不可能，大家觉得还会有报复性的购房需求和动机吗？

知乎用户 欲说还休​ 发表

别的部门我不知道，但是经分这块国家从来没拉下过，里面的人才出来肯定所有大厂争着要。

知乎用户 扬小硕考研 发表

换个角度看数据，就给你不一样的答案。

82.9% 的居民不打算购房。

85.2% 的居民认为房价没有上涨可能性。

77.2% 的居民计划降低消费。

81.9% 的居民收入不涨。

58.1% 的居民积极存钱应对未来。

80.9% 的居民不会在现拥有物质基础上增加投资。

知乎用户 Winter 看世界 发表

实际上，在 2022 年房地产泡沫已经开始破灭了，只不过政府不允许报道这件事处于秘不发丧的阶段，只要不承认冒泡沫破裂就永远不会破灭而已。

**敢在 2022 年买房的都是勇士，所谓侠之大者，为国接盘。**看看这个问题下面的行业内的人回答，大家就知道是什么意思了。

为什么说今年买房的都是勇士? 4437 关注 · 861 回答问题

全国除了一线城市和二线城市的核心地带，其他地方房价这两年都是在持续阴跌。就拿我这里举例我在天津，**过去 3 年天津除了和平与最好的学区之外天津整体大约每年房价跌 4%，去年一年更是跌到了 8%，这种降价程度已经非常高了。**但是其实很多人都没有意识到这个问题，因为一直都没有报道或者不允许报道。

我觉得未来十年内至少有两个关键时间节点，会造成房子抛售的恐慌潮，或者说房价大幅的下降

第一个小的时间点，2023 年初人口数量开始负增长。

看人口出生数量和死亡数量的趋势，今年 2022 年应该就已经负增长了，消息应该会在 2023 年出来。

我们国家已经好几十年没有负增长过人口了，从 2023 年负增长之后我国未来至少 10-20 年不会正增长，甚至更长。因为出生人口是和 25-30 年前的出生人口有比较强相关关系的，30 年前正是 92 年。那是什么年代，计划生育最狠的年代，那些年人口出生数量骤减，并且 80 后能生二孩三孩的基本也都生的差不多了。所以未来十几年出生人口只会更少不会更多。

**房屋价格最终都是由供需关系决定的，而随着城镇化率 65% 基本已经完成，后面城镇化增速会非常缓慢，适龄城镇化人口数量减少和总人口数量也开始减少，对房屋的需求本身就会减少。**并且现在的房价使得整个国家杠杆率和居民负债率已经到达了极高的水平，如果房子已经到了 80% 的人掏空 6 个钱包都买不起的地步，那就真的成了少数人的市场游戏了。

并且不仅仅是房地产，中小学教育行业未来 10 年内也会越来越内卷，因为孩子少了很多小学会出现招不满人的情况，多个学校进行合并，多所小学合并成一所小学。同时新招收教师数量会急剧减少，所以同时也奉现在还在读劝师范专业的同学们尽快上岸赶紧考上教师编制，还没读大学想当老师的奉劝再考虑考虑，老师未来招收人数会比现在少很多，而大学培养数量往往滞后于社会实际需求数量的变化，所以很多师范专业的毕业生在 10 年后会找不到工作。

第二个大的时间点，房产税的开始征收。

房产税未来必然会征收，只不过是时间早晚的问题。是早是晚，就取决于什么时候新房彻底卖不动了。到时候持有多于房产不仅仅不会增值，每年还要话费一笔不小的费用，那个时候才是真正的恐慌性抛售的王炸。我个人认为应该是在 5-10 年这个时间段里面，也就是 2027 年 - 2032 年中间。

要明白为什么房产税为什么一定会征收这件事，这个的话需要介绍些背后的逻辑。

政府的中央和地方本质上是两个部门，他们之间虽然有联系，但是最核心本质的人事权和财务权大体是分开的，各自分家过日子。上世纪 90 年代实施的税制改革把国税和地税分开了，把增值税、企业所得税、个人所得税、消费税这些大头都直接给中央了。

地方政府没有了税收收入，而又得干活（教育、医疗、养老、基建）花钱，并且其实财政收入的大头虽然在中央，但是财政的这些支出大头反而是在各省市的地方。

所以被逼无奈的情况下，不得意就只能找到了卖地这个赚钱的路子。各省市情况各不相同，但大体上土地出让金大约占据了购房成本的 50%，2 万块钱的房子 1 万块钱是房地产公司从政府拿地时候花的钱（土地出让金）。这部分钱政府用来修路修高铁、盖工业园区盖学校盖医院，用来促进经济发展等等，这也算是先富带动后富的一种手段。

**过去 20 年土地出让金（也就是卖地）的收入是我国地方政府的最关键收入，大约占比到了地方政府总收入的 50% 左右。**从 2021-2022 年开始，房价卖不动了，虽然房价没有大跌，但是销售量和销售额基本上都已经腰斩，地方政府没钱了。

所以地方政府已经急了，开始鼓励公务员买房卖房，开始降低首付比例和利息…… 等等这一系列的举措都是同一个目标——都是为了鼓励没买房的人赶紧买房。同时很多地方政府都给公务员调薪降薪，延迟工资发放等等，再加上疫情经济影响和大筛的成本，地方政府这一两年确实很缺钱。

（图后面还有干货）

但是城市二手房总会越来越多，那么新房买的人就会越来越少，等到买新房的人变得极其少的时候，卖地的财政收入就几乎没有了，这个时候就必须找到新的财政收入来源。这也就是房产税，从对增量财产收税改为向存量财产收税的方式，当资产总量已经足够多的时候，必然存量税是比增量税更加靠谱的，其他发达国家基本也都是如此。

现在政府的政策促进购房。等到房子促进也没有办法再有人买，并且已经买的人房贷已经还了很多，房价下跌但断贷不值得的时候，房产税就要出来了。

还是估计未来 10 年甚至未来 5 年房产税就会在全国范围内开始征收了，那时候房价再掉个 20% 我觉得还是很可能的。

【更新：有人觉得房产税不会出来，因为那会引起房价跳水和断贷。这个逻辑没有问题的，但是要考虑时间。考虑时间之后大家就会明白为什么我是说 5-10 年这个范围内开始征收房产税了。

**举个例子：**如果你刚买房 100 万，首付 30 万并且还没开始还贷款 70 万，然后原来同样 100 万的房价降价到了 60 万的话，那么你就不该再继续还贷了，因为你还剩余 70 万的贷款还不如直接 60 万再买套房子。

但是，如果你买房 100 万，然后首付 30 万，然后你已经还了 15 万的贷款，同样 100 万的房价这时候再降到 60 万的时候，你就必须还得继续还贷款。因为如果你不还贷款重新买一套房子要 60 万，而你已经还完了 70 万中 15 万的贷款，只要再还 55 万就可以了，还是优于断贷重新买一套的。

所以，这也就是我为什么说房产税不会立马开始征收，大概率是在 5-10 年的范围内开始征收了。因为征收的太早的话有很多在 18-20 年高位入手买房的人就会断贷的，而征收的太晚政府财政也扛不住。5-10 年是一个什么时间，是一个你刚好还了 30%-50% 贷款被套牢，这时候就算房价缩水 40% 但是你还是得继续还贷款不能断贷的时间。用你以及还过的贷款的沉默成本套牢你，让你不得不继续还贷款，就不会出现大规模的断贷和违约，房价降低也就软着陆了】

所以说，最最重要的，不着急买房不是那么刚的刚需的人，建议晚点买房。晚一年可能就能省一辆车出来。不到真的必须买房的时候就再等等。

【补充：同时，我觉得一线城市北上广深，和二线城市例如杭州、南京、天津等等的核心区域未来房价应该还是比较稳健的或者还有小幅上涨的空间，毕竟优质资源什么时候都是稀缺的。但是其他的地方，特别是三四线城市，估计房价未来会不可逆转的下跌了。】

当然了，如果说确实年龄已经到了结婚的时候了，必须要有婚房的话那也可以买，毕竟是自己住房子再贵也是住着。当然了，如果丈母娘那里比较通情达理能商量的话最好还是商量商量晚两年再买，先租房过一段时间，买房的钱咱有只不过因为不划算先不买和买不起房在丈母娘那里还是不一样的。等孩子要上学的时候再在城里面或者自己喜欢的位置买房子上户口，毕竟孩子上学户口需要房这个是真正的刚需，但是结婚之后有个地方住这个事儿不是那么的刚需。

对于还没结婚的人从现在到孩子上学校怎么也得还有个 6-7 年时间，足够房价跌个 20-%30% 以上下去了，对于二线城市的房子来说一辆 A6 基本就省出来了。要是万一还赶上了房产税开征，那省个 40%-50% 我觉得真的还是非常可能的。

结语

码字不易，需要有人给我鼓励和正反馈，觉得看着还有点意思的朋友点个赞再走吧！

我的内容也会同步更新在我的微信公众号 “Winter 看世界” 上。欢迎扫码关注！欢迎公众号私信我交流！

知乎用户 同富 发表

《论持久战》

社会能扛高房价几十年，

你能扛多少年？

男性扛到 35 岁，

还能扛的住不买房不买车的理想主义吗？

女的扛到 30 岁，

还能扛得住不结婚不生娃的理想主义吗？

个人扛房价只能扛 10 年，到了一定年龄，有条件的都会买房。

造好房子，静待花开，

小小客户，人生短暂，

青葱壮年仅仅十年，

怎能扛的住房产公司生生不息，

怎么扛的住保房价政策一成不变，

不愁不来买，

就怕你意外死了，

只要你活着，

永远逃不过买房这一关。

知乎用户 王大壮 发表

打算购房到购房，中间差了两座华山。

知乎用户 景腊喀 发表

讲真，阿贾打算买房好久了，他打算北上广深海南都买一套，就等钱到位。

知乎用户 啊啊啊啊啊​ 发表

售楼部不断上演砸金蛋套路，

你有预期，售楼部立刻砸金蛋成交一套，有时候还砸两个。

以前售楼部还有激情去演，现在售楼部都没有激情了，演戏都都很平淡，不演戏全套。

以前砸金蛋 + 礼品 + 掌声 + 照片一条龙。

现在砸金蛋一下，

因为他们知道大概率完成任务，演戏了，你也不买房。

那里多么多成交？

以武汉为例，几百个楼盘，日成交 300 套左右。

日砸金蛋最起码 6000 个。

打算购房不等于购房成功。

告诉你一个真相，它没有意义。

居民打算购房 17.1%，假设购房最终成交率是 50%，最终购房概率是 8.55%，

居民打算购房 16.9%，假设购房最终成交率是 60%，最终购房概率是 10.14%。

我自己就在 1 线交易市场，非常清楚客户想法。

目前想买房客户有，考虑问题很多，

比如第一是否交房？烂尾现象。

比如第二是否不减配交房？比如许多民企开发商原来承诺 4000 元每平米建安成本，最后 3000 元每平米建安成本。

比如第三是否按时交房？比如承诺 2023 年 12 月份交房，最后是否能 12 月份交房。

比如第四是否降价？毕竟 2021 年到 2022 年，目前大部分开发商实际是降价在卖房。

比如第五未来贷款利率是否更加优惠？毕竟 2021 年许多人买房是 5 点多利率，现在房贷利率是 4 点左右了，下降接近 2%。

比如第六未来是否有现房出现？因为现在开发商在建设，少数有实力开发商一直在建设。许多人想自己买房，开发商是否交现房。

比如第七未来自己收入是否稳定？

看房想买房客户很多很多，

但现在考虑太多。

售楼部不断上演砸金蛋套路，

你有预期，售楼部立刻砸金蛋成交一套，以前售楼部还有激情去演，现在售楼部都没有激情了。

卖完套路。

买房客户现在都非常精明了。

我是啊啊啊啊啊讲房子，

我们一起安家，

我是一个真诚的人，

一个宁肯自己不拿佣金，也告诉你 2018 年除非硬刚需可以不买房子的人，

一个可以预测 2021 年 3 月份是大多数城市顶点的人，

希望我们都有一个家，大家财源滚滚，

希望我们是一辈子的朋友，

有事咨询可以加 xiaojiangzhongguo，

麻烦点个赞 + 收藏 + 转

大家财源滚滚。

知乎用户 无名医师 发表

明明强制企业给普通员工加薪，强制房东扣税就能解决大部分问题

却因为要保护既得利益者导致一个普通的问题被不断放大

我不理解

但我大受震撼

可能天上都是企业主或者房东吧，也可能二者兼而有之

知乎用户 MCS 源君 发表

这种调查毫无意义

一张纸上去打打勾，像极了我当年的毕业就业去向。

我到现在还记得其中一个选项，当年是 13 年深圳。
1.3000-5000

2.5000-8000

3.8000-12000

4.12000 以上

最后当年出来的结果是 6000 平均，其中 12000 以上的占有率为 12.25%

像这种选项，是没有最差选的，甚至你想写多少就写多少，何况还是匿名的。

我们当年还是实名交上去的，我很不要脸的选了 3，但是实际只有 1.

说买房这个事情其实是很好笑的，你填表之前和人家说，这个是在不考虑实际有无购买能力的情况下打钩就好，看看意愿高不高？

比起高房价，再想想这几年和未来几年的毕业生，背脊都发凉，还谈买房。当然家里有钱当我没说。

屁股决定脑袋，实际就是下降了，没必要遮遮掩掩。

甚至地方都去帮房企硬抗。

这个新闻是最有意思的

专家说家长歧视劳动人民

真的笑死我了

知乎用户 莒句​ 发表

暂且不说这个数据是怎么来的。

先算以下 17.1% 是多少人？

按照 5 亿人计算，还是按照 10 亿人计算？

我觉得按照 1000 万人计算还差不多。

如果总共调查了 1000 个人话，那还真的无话可说。

这么大的中国，三个月卖不了 1000 套房的话，那还真的麻烦了。

反正，我所在的城市，一个月也卖不了几套房。

城市人口大约 60 万，估计三个月能买 17 套房就很牛叉了。

知乎用户 阿琳说​ 发表

那自然还得看未来几个月的销售数据，毕竟有意愿和落到实际还是有一定差距的。

而且从国庆期间各地披露的成交数据看，楼市整体同比依旧处于下滑之势，只能说，大家上的当多了，也就越来越谨慎了。

知乎用户 雍和 发表

曾仕强说，中国人的数据多半是假的! 你所看到的数据, 几乎都是假的! 因为中国的数字是活的，

他还说，你所看到的数据几乎都是假的，不是每件事都需要那么认真。

最后他说，凡是用数据来管理的, 大家都是笑里藏刀。

所以，我看了眼身份证，这居民身份证又被忽视了。

而央行的调查，越来越集中在统计局了。

知乎用户 旭崽子 发表

未来三个月，82.9% 居民，不打算购房。

知乎用户 田大伟 发表

主人将狼狗打了半死，结果才醒悟狼狗一旦死了外部的小偷就很猖獗，然后又开始各种方法救狼狗！这时候狼狗是否救得活那就看主人是否请兽医了。

央行的数据不客观，最了解客户购买力的是奋斗在一线的房地产销售人员。其实所有官方数据都不客观，所以统计真实购房数据是一个难点。目前各地方出台的利好房产政策太多了，但是销售数据并不乐观，重要源于两个方面：消费者、开发商

很多人喜欢用供需关系来说明数据问题，但我并不这样认为。对于消费者而言，由于近年疫情导致不敢消费和没有资金消费，昨天和同事聊天说十一假期一共消费仅 200 元因为疫情没有出去旅游加上之前培养做饭的习惯所以就干脆买点菜自己在家做饭了。所以，通过此例可以说明我们消费数据非常低迷直接导致经济环境不理想直接影响居民收入，疫情也让我们明白了不敢轻易消费因为不知道明天是否可以出门赚钱。其次，房地产业早已是老生常谈的百姓话题，房地产的一举一动都可以引起百姓的话题！因为大背景的原因，所以百姓有一个共识就是房地产不能炒。

对于开发商而言，早已躺平了！不管上面出什么样的政策都已经无动于衷了，因为不敢玩儿了！游戏规则变化太快。房地产：毁灭吧！累了。

知乎用户 灵猫无影 发表

我还一直打算买劳斯莱斯呢，打算有卵用啊

知乎用户 张导​ 发表

82.9% 的居民不打算购房。

85.2% 的居民认为房价没有上涨可能性。

77.2% 的居民计划降低消费。

81.9% 的居民收入不涨。

58.1% 的居民积极存钱应对未来。

80.9% 的居民不会在现拥有物质基础上增加投资。 ​

知乎用户 满城全是黄金甲​​ 发表

只要不是国家统计局数据，我都保持高度怀疑。

该项调查问卷调查范围有限：

这份央行在全国 50 个城市进行的 2 万户城镇储户问卷调查

50 个城市的 2 万名城镇储户，相较于中国 294 个地级市，调查范围仅仅是六分之一。

认为收入增长这个表述，我是无法理解的。

12.2% 的居民认为收入 “增加”，比上季增加 1.4 个百分点，69.7% 的居民认为收入 “基本不变”，比上季增加 2.2 个百分点，18.1% 的居民认为收入 “减少”，比上季减少 3.6 个百分点。收入信心指数为 46.5%，比上季上升 0.8 个百分点。

收入增长就是增长了，什么叫认为收入增长了，着实搞不懂。

知乎用户 二民​ 发表

中国有 14 亿人，要是有 1000 万人，也就是 0.7% 的人有购房意愿房地产公司何至于如此。

知乎用户 财富巴巴 发表

回升个啥？报告得拉长时间对比才能看到变化趋势，对比一下 2019 年第三季度的报告，那会儿疫情还没开始。

画重点：对下季房价，2019 年 Q3，29.3% 的居民预期 “上涨”， 50.3% 的居民预期 “基本不变”，9.8% 的居民 预期 “下降”；2022 年 Q3，14.8% 的居民预期 “上涨”， 56.6% 的居民预期 “基本不变”，16.3% 的居 民预期 “下降”。

也就是说，上涨预期的比例从 29.3% 跌到 14.8%，下降预期的比例从 9.8% 涨到 16.3%，这样能解释为什么最近这么多政策也没有拉动买房的刚需上车，预期降了呗。

虽然很多人吐槽说调查报告数据失真，但在如此 “失真” 的情况下，我们也能看到明显的恶化，其实也符合感受吧。

下面具体来对比下两份 2019 年和 2022 年 Q3 的《城镇储户问卷调查报告》

一、收入感受指数

2019 年 Q3：收入感受指数为 54.1%。其中，19.4% 的居民认为收入 “增加”，69.4% 的居民认为收入 “基本不变”。收入信心指数为 53.4%。

2022 年 Q3：收入感受指数为 47.0%。其中，12.2% 的居民认为收 入 “增加”，69.7% 的居民认为收入 “基本不变”，18.1% 的居民认为收入 “减 少”。收入信心指 数为 46.5%。

二、就业感受指数

2019 年 Q3：就业感受指数为 45.4%。其中，16.4% 的居民认为 “形 势较好，就业容易”，50.7% 的居民认为 “一 般”，33.0% 的居民认为 “形势严峻，就业难” 或 “看不准”。就业预期指数为 52.6%。

2022 年 Q3：就业感受指数为 35.4%。其中，9.7% 的居民认为 “形 势较好，就业容易”，45.1% 的居民认为 “一 般”，45.2% 的居民认为 “形势严峻，就业难” 或 “看不准”。就业预期指数为 45.3%。

三、物价和房价预期

2019 年 Q3：物价预期指数为 65.4%。其中，34.6% 的居民预 期下季物价将 “上升”，48.8% 的居民预期 “基本不变”，6.8% 的居民预期 “下降”，9.8% 的 居民 “看不准”。对下季房价，29.3% 的居民预期 “上涨”， 50.3% 的居民预期 “基本不变”，9.8% 的居民 预期 “下降”，10.6% 的居民 “看不准”。

2022 年 Q3：物价预期指数为 61.0%。其中，28.1% 的居 民预期下季物价将 “上升”，52.1% 的居民预 期 “基本不变”，8.6% 的居民预期 “下降”， 11.2% 的居民 “看不准”。对下季房价，14.8% 的居民预期 “上涨”， 56.6% 的居民预期 “基本不变”，16.3% 的居 民预期 “下降”，12.4% 的居民 “看不准”。

四、消费、储蓄和投资意愿

2019 年 Q3：倾向于 “更多消费” 的居民占 27.7%；倾向于 “更多储蓄” 的居民占 44.5%； 倾向于“更多投资” 的居民占 27.8%。

2022 年 Q3：倾向于 “更多消费” 的居民占 22.8%；倾向于 “更多储 蓄” 的居民占 58.1%；倾向于 “更多投资” 的居民占 19.1%。

五、未来 3 个月准备增加支出的项目

2019 年 Q3：教育 (31.5%)、旅游（30.6%）、医疗保健 (25.8%)、购房 (21.5%)、大额商品 (20.9%)、社交文化 和娱乐 (18.1%)、保险 (15.2%)。

2022 年 Q3：教育（30.0%）、 医疗保健 (27.2%)、大额商品 (19.4%)、社交文化和娱乐 (18.8%)、旅游（17.3%）、购房 (17.1%)、保险 (14.1%)。

数据就摆着这里，都不需要解读，就能看到现在的实际情况。

数据来源，央行：

2022：http://www.pbc.gov.cn/goutongjiaoliu/113456/113469/4675843/index.html

2019：http://www.pbc.gov.cn/goutongjiaoliu/113456/113469/3894200/index.html

知乎用户 古德猫柠 发表

也就是说已经上车的。

你们只有 17% 的能跑

哦不，是 20.4%

当然应该还会低一点

机不可失时不再来

知乎用户 上海周边讲房 发表

我是卖环沪周边城市的销售，从事这个行业已经块 8 年了，我来说一下我的个人看法吧！

去年有多么打击房地产，今年就有多么卑微扶持房地产

前几年环沪买房不管是投资还是自己住的客户是非常的多

去年下半年很多客户就是在观望状态，因为去年确实伤了很多的刚需和改善客户

于是今年针对刚需和改善客户作出了很多的调整

不管是从限购、限贷、限售方面都出台了政策，但是收到的效果不是非常的明显

于是在 10 月份也有很多新的政策下来，比如说买房退税、降低首次使用公积金的贷款利率

在所有的政策加持下，反而让很多想买房的客户想观望一下市场，看看未来房价会不会在次下降

还有没有更多的政策出台，所以今年下半年很房产市场不会太好，除非就是真真实实的刚需客户才会选择买房

不过说实话，现在是刚需和改善客户买房的最佳时机

为什么这么说呢？通过去年下半年和今年上半年口罩事件，很多城市的房价有下降，把房产市场的泡沫都挤掉了，如果在今年 9 月份之前都没有降价的地方，你想指望他降价太多的可能性不是很大

就比如苏州有的地方的房子降价 9 折，假如去年买房的时候房价是 3 万，现在买房就是 2.7 万，你想他在降价多少基本是不可能了，首先开发商拿地成本在这里，再加上很多人也不会让他再降价，再降价网签备案都是有问题，所以这个时候刚需和改善客户的机会来了，现在房贷利率也是非常低，没有贷款在还的利率是 4.1，也是非常的划算

虽然政策出台了很多稳楼市、促进消费者买房的政策，售楼处的客户也比今年上半年客户多了很多，但是售楼处的成交比不是很高，很多都还是观望状态，所以如果想买房的客户最近可以看起来，先看看，对比对比，等到市场好的时候直接下手就好了，想来了解环沪的可以点击一下链接阅读全文

环沪昆山、太仓、嘉善、平湖、启东买房投资或者自己住选择哪里比较好呢？

你会在今年下半年或者明年上半年买房吗？欢迎在评论区留言讨论

知乎用户 复合维生素 发表

恶意提问，断章取义！

是银行选了 400 个网点，每个网点随机选取 50 名储户，形成了报告。注意，是储户。

那么储户是柜台随机抽取，还是所有储户电脑随机抽取？你有几年没去过银行柜台了？

首先我相信，现在选择停止交住房贷款的和房子被法拍或者接近法拍的人，大部分短时间是不会买房的。

世界知名的调查单位有多少，中国最让人信任的调查单位，处于一个什么样的位置，相信都心里有数，为什么只要出来个数据就被人吐槽质疑甚至反向解读，比如刚刚过去的十一黄金周旅游数据，就有很多人认为，华丽的词藻并不能给人正向，反而不如实事求是的好。

刚刚看到一个新闻，是不是真的姑且不说，只是引述，说海天告原来员工诽谤，法院说员工没有歪曲事实，没有编造谣言，不构成诽谤。

不造谣不信谣不传谣，实事求是，就事论事，真实也许很苍白，但是，也构成了我们思想的不苍白和积极态度不苍白。

知乎用户 鳄鱼的眼泪 发表

我们老百姓不是提款机，请不要诱导我们

西南财大课题组详解基尼系数 0.61 调查过程_手机同花顺财经

我们哪来这么多消费者？这两年一年 12 个月 有 4 个月不得不蹲家里。现在企业裁员，要求历史无阳，降低工资，物价上涨那一样不是戳中要害？这不是咬一咬牙紧一紧就能过去的。

希望你们政策能用对方向，不要竭泽而渔

你郑州房子交付了再说，还有下面这些问题处理

【100 余户业主入住烂尾近 5 年楼房：开发商切断水电自建卫生间 孩子盼望过上正常生活 - 哔哩哔哩】 https://b23.tv/ytM5yrH【还了 7 年房贷后，昆明多位业主住进烂尾楼 - 哔哩哔哩】 https://b23.tv/7BOXM1a【陕西西安一小区楼房烂尾近 10 年，300 多名业主住进毛坯房 - 哔哩哔哩】 https://b23.tv/wAOwnaV【开发商破产，业主苦等 10 年，实拍西安 300 多户居民住进烂尾楼（2）- 哔哩哔哩】 https://b23.tv/ia7bZ0V【买了期房 10 年交不了，实拍西安 300 多户居民住进烂尾楼！- 哔哩哔哩】 https://b23.tv/zaDnFZK【花 90 万到手却是彩钢房，业主崩溃嚎啕大哭，开发商却一笑而过 - 哔哩哔哩】 https://b23.tv/Cw8dCrw【买新房刚想入住，开门却傻眼了，业主：全都是纸糊的！- 哔哩哔哩】 https://b23.tv/qAUWgZr【硬核业主自装住进烂尾楼，整栋独一户引人瞩目：全是他的血汗钱 - 哔哩哔哩】 https://b23.tv/88Gprvl

知乎用户 勋哥很忙​​ 发表

夏天午睡的时候，你知道什么最讨厌吗？

——有一只苍蝇！

这苍蝇啊，在你睡觉的时候，特别有灵性，并且表现出极大的韧性：你用手赶一下，它飞跑了，马上飞回来，并且绝对落在刚才落脚的地方，比如你的脸上、胳膊上，来来回回十几个回合，你气不气？

我这人倔强，老子不睡了，今儿得把这该死的苍蝇千刀万剐，折磨致死，你让老子睡不好，老子绝不让你 s 的痛快！

于是，开启了追杀苍蝇模式。

你知道最开心的是什么吗？就是苍蝇跑到窗户玻璃上，它们重复着自己的倔强，愣是想不明白光明的前途，为何就是飞不过去？

我做过大量的调研，每一只被我逮住蹂躏的苍蝇，我都问它们：“飞到窗户那，你是否想逃跑”

每一只，都点头，还骂我一句：“废话，不跑等着被你折磨 s？”

据我统计，100% 的苍蝇，飞到玻璃窗都想跑出去活命。

即使 100% 有啥用？

记住了，窗户上的苍蝇，前途是光明的，道路，是没有的。

换个调查题目：多少老百姓想发财？

百分之多少，有用吗？整的哪个老百姓不愿意发财一样，和百分之几，没啥关系。

我建议：调查的这么好，下次别调查了。

知乎用户 杭州金融小凯​ 发表

利率这么诱人，如果是刚需肯定有想法（附带刚需买房注意事项。）

分享一下如何买到满意的房子，供参考。

认识了很多朋友，包括我自己，都在买房子上吃过认知的亏，不是买不起房子，而是在能买的起房子的时候，不知道如何选择房子，或者随意就买了，很多人买了房子之后就后悔了。

下面依次从房子的位置，楼层，户型，面积，房龄，房屋性质，学区。这几大方面阐述一下，该如果做出正确的选择。

一、位置

1）一定要买离自己上班比较近的，那通勤多少时间算近呢，个人觉得单趟 1 个小时以内算能接受，超过就需要好好考虑清楚。因为我们可以坚持 1 年 2 年，但时间长了之后就会感觉很疲惫。再加上有时堵车，临时有事需要回家什么的。都是需要大把的时间。我有个同事，买了离自己上班，公共交通需要 1 个半小时的地方，现在还没交付就已经后悔了。

2）沿街、靠近高架的不要买，车水马龙，灰尘尾气，噪音，万一在沿街底商有做餐饮烧烤类的，这样窗户还能否开，衣服还要不要晾，天天闻着这个味，难不难受应该能想象的到吧。

二、楼层：

1、1-3 楼别买。比如南方，比较潮湿，低楼层大部分采光都不太好，再保不齐旁边还有绿化带，小树慢慢会变大树。蚊子，昆虫，鸟叫。时间长了真就受不了。

特别是 1 楼，还有下水管道堵的问题。运气差点就来个水漫金山。能否受得了。

2、带 4 的楼层和 18 楼别买

有一些人会有这个忌讳，这也是发生在我身边的真实案例。个人觉得没什么，但是有时想转手就真不容易了。很多写字楼 4 楼或者 18 楼，都是用 5A，或者 19A 代替的。

3、顶楼不要买，顶楼主要是防水问题，当然目前大部分房子已经规避了防水的问题，但是还是有隐患，你精装修的房子，突然一天来个屋顶渗水。年复一年。这个真保不齐哪天就渗。

三、户型和面积：

1、跑道户型不要买。就是客厅里有长条走廊，那是开发商对于整个楼盘的设计无法避免的，面积利用率太低。直接让你大厅变小厅，90 平的住成 65 平的体验。

2、如果想阳光多一点的，就要选西不选东，阳光少一点就是选东不选西。东边的房子早上光太强会导致睡不着，下午光弱又太冷。地球上一天中温度最高，也是晒太阳最好的时间是午后，东向的房子没有这个福利。而西边的房子一般是早上没什么阳光，但下午日照的时间就相对更长。

3、非南北通透也要慎重。空气不新鲜的问题有多严重，不通透的房子里小孩、老人生活质量，大人的睡眠质量都会受影响。中间套的大门一关上，就会感觉空气不流通了。

**关于面积：**比如目前有两个同小区的房子，一个 75 方，目前自己住也合适，总价也刚符合自己的预算，另一个 89 方，比自己的预算多了 10 多万，如果再借点钱也能买，但是压力就大一些，你是选择哪个呢？

其实有一大部份人是选择 75 的，想着后面如果不够住了再换大的，先解决现在的问题再说，其实这个想法后面绝大多数的人都会后悔 (这是发生我身边的事)。都会说早知道买个大点的就好了。买房一定要看未来，用未来成长的眼光看现在的决定，未来的生活情况，未来的收入情况，如果现在收入虽然有点吃力，但事在人为，最终通过自己的努力，提升了自己的工作能力，提升了收入水平。能一步到位的就不要两步，不然中途换房真的是很麻烦的事。涉及很多方方面面。

四、再讲一下房龄：

1、房龄超过 15 年以上的也要慎重，因为买房，等后面有条件了，都有置换的打算。当我们买个 20 年以上房龄的房子，住个 10 年就变成 30 年房龄了，你去做抵押贷款，贷款的额度都会低一些。当然因为学区问题，另说。再还有老房子一般没电梯。或者说，老的房子，使用的年数久了，一些设备设施都会老化。比如电梯因为年数久了，就会老是坏，居住的幸福感就会打折扣。

五、房屋性质：

1、非 70 年产权的公寓，不要买，公寓价格低有价格低的原因，原因在于不能落户，对小孩读书没有实质性帮助，公寓一般以租户为主，大部分都是南北不通透的，层高矮，物业费高，水电费贵。（不差钱，投资除外）

2、还有一种是农转居的回迁房，回迁房同样比市场上的商品房价格低，回迁房一般居住的本地老人比较多，一般不会遵守各种规定，还经常会在楼道祭祀烧纸，很多回迁房都没有物业。小区停车比较乱。

有一点经济实力的业主，一般是把回迁房出租，自己重新买商品房住。

六、学区：

子女上学，是必须要考虑的一个问题，买之前也要适当了解对应的学校教学质量，距离远近，不是说没有好的学校就不考虑，而是要提前把这个问题考虑进去，而不是已经定型了再去考虑这个问题。

七、不选公寓：

如果是刚需，自住，或者第一套房，别选公寓。

总结：

当然说了这么多，可能会觉得按照上面 说的，我都不要买了，不是这样的，主要还是让了解这其中的利害关系，根据自己的喜好去避重就轻，有更好的选择当然会更好。如果知道这个道理，不管是从选择上，还是和房东，房产中介的谈判上，你都是有着绝对优势的。这就是对于买房子来说，认知的重要性。

千万不能因为手头资金不宽裕，就听信了卖房销售的，先上车再换车的鬼话。这个换车的方案是可行的，但大部分人需要把第一套卖了之后再换，如果这个房子选择不对，脱手是很难的。甚至有时亏本都脱手不了。第一套房子没选择好，中间的换房成本是非常高的。

买房子真不是像买件衣服那么简单，买之前的真要做足了功课才行。不然后悔的就是自己。

我曾经也是行业小白，只是最近 4 年中，买了两套房子，第一套房子在老家安徽黄山，至今亏本 20w，都没出手掉，懊恼不已，第二套在杭州萧山，入住了之后还是非常满意的，也摸索了一点切实可行的干货，为有缘人指点迷津，愿你不要在买房的路上走弯路。努力学习，我们一同成长。也祝有买房梦想的你，早日有能力买房，祝即将要买房的你，买到称心如意的房子。

如果觉得这个回答对你有启发，别忘了点赞哦。赠人玫瑰，手留余香！

谢谢你的支持。

知乎用户 大黑儿​ 发表

在全国 50 个城市进行的 2 万户城镇储户问卷调查……

居民偏爱的前三位投资方式依次为:“银行、证券、保险公司理财产品”“基金信托产品” 和 “股票”……

且不说这个问卷调查的真实性，群体高度重合的问卷调查就离谱。

这就好比去人大附中门口问学生会不会用英文交流两句一样离谱。

房地产咱也不敢说太多，但居民偏爱的前三位投资方式依次为:“银行、证券、保险公司理财产品”“基金信托产品” 和 “股票”…… 这段真的绝了！

这些投资类型可不就是把银行里代理的各种理财产品说了一个遍？

拜托，他们是储户，他们的钱在银行里，问他们投资偏好是啥……？

现在给我司 lp 做一个问卷调查，问他们偏爱什么投资方式？我能把购买一级市场基金偏好的问卷调查做到 95% 以上。

没法评价这一趋势，掩耳盗铃，自己骗自己，还想顺带着迷惑大众，真的坏！

真要做问卷，就把士农工商，就业的，失业的，灵活就业的，公务员，有多套房的，没房的，断供的，都同比例做一个问卷调查，结果不就清晰了嘛？

知乎用户 河西先生 发表

央行调查显示「未来三个月 17.1% 居民打算购房，比例出现回升」，如何评价这一趋势？

如果真的是有 17.1% 的居民打算购房。那就是有 2.38 多人计划买房。按照三个人一套房来估算，也是 0.79 亿套。一套算 80 平方。总面积是 63.2 亿平方米。

这些都是天文数字。全中国现在的库存估计都不够卖的。

看 2020 年数据。2020 年全国商品房销售面积 176086 万㎡，商品房销售额 173613 亿元。

2020 年一年也才卖 17.6 亿平方米。

现在搞了个未来三个月 17.1% 居民打算购房。估算下来是 63 亿平方米。

这些统计在干嘛？干嘛干嘛干嘛？

要么是标题党，要么是断章取义。

了然无趣。

知乎用户 随缘考证软饭硬吃 发表

打算买，我也打算买别野啊，我对北京四合院也打算买。

想着呗，人有多大胆，地有多大产。

知乎用户 青蚨 发表

百分之九十九的男性想买法拉利。

百分之九十九的女性想要品牌衣服包包。

未来不是小好，是大好。

知乎用户 送給你真心的祝福 发表

首先抽样范围太窄，这个数据并不能代表全国百姓购房的意愿和购房的实力。就算老百姓购房意愿再高，也要考虑到经济实力对吧？常言道，漫天要价，坐地还钱。更何况这种买房子这种需要消耗家庭大量财富的商品呢？我认为这个数据对房地产行业来说没有多少参考价值。

我认为房地产的辉煌期已过，衰落已成必然。投资买房时代已经过去，受疫情影响需求量还在大减，房价下跌已经出现，并且这种情况还将长时间持续存在。

三十年河东，三十年河西。不可能房价一直涨不会降，任何地方都如此，房价降一点，有什么稀奇的呢？

房地产行业不可能一直存在暴利，房价也不可能一直上涨。我认为房价持续上涨的年代已经过去了，买房用来投资的时代也已经过去了。

买不起房的还是买不起，买得起房的因为投资无望，也会把买房的钱用在其他投资上。尤其是在这个疫情还没有结束的时期，这个时期就是现金为王。


目前疫情什么时候结束，现在仍是一个未知数。现在疫情已经过了两三年了，各地的财政都出现了巨大的亏空。很多地方原本打算修建的基建项目没有动工的项目也基本上不会动工了，疫情不过去几年后是不可能再立项动工的，因为没钱。这些基建项目有高铁、地铁、高速公路、省道国道、机场等。

现在很多楼盘购买之前为了卖一个更好的价钱，会大力宣传什么什么基建项目离我这楼盘有多近，这边的交通有多么多么的方便。这些基建工程短时间内基本没戏，如果长时间没戏的话，会对房子的价值产生巨大的影响。先从二手房开始再蔓延到一手房，甚至蔓延到整个城市的房价出现下降。多地出现这种情况之后，会对全国的房价进行一定的冲击。

这时候房子大面积降价的导火索引燃了，房子的贬值时代也终于到来了。全国很多地方都将出现这种贬值性的抛售潮只不过时间长短有区别，面积范围大小有区别罢了。

如果房子多的话趁现在房地产泡沫尚未刺破，早点卖出去是好的选择。谁知道未来的房价会跌成什么样？谁知道自己将来在哪一座城市长期工作和定居？


随着近年来出生人口的快速下降，老龄化也越来越严重。根据目前的人口数据，快的话一两年之内就会出现人口负增长；慢的话不会超过一个手数的过来，就会进入到人口负增长。

在这么严重的人口下滑情况下，很多城市为了防止当地总人口下降，对经济产生影响，无论是北上广深，还是省会城市，甚至是省内经济强市也都在用各种优惠政策，吸引全省甚至是全国各地的人前来工作定居。这会对普通的城市人口产生强大的虹吸效应。普通城市为了防止当地人口外流，也会出台各种政策来留住当地人减少外迁，甚至出台各种政策吸引外来人口定居。

比如说出台廉租房政策和优质教育公平化政策等。在这种情况下，廉租房会越盖越多，房价也越来越回归正常，人均居住面积也会越来越大。至于说教育嘛，因为人口下降了，名校多出来的名额自然会惠及广大普通百姓。至于说学区房嘛，将会成为一个历史名词彻底消亡。

未来很多城市的人口规模会出现大幅下降，接盘侠越来越少。白天没人晚上没灯的鬼楼越来越多，房屋租金大幅下降，房屋成交价也下降的日子会很远吗？

至于说房地产什么时候开启辉煌，除非生育率提高到正常更替水平以上才行。正常更替水平是 2.1 到 2.1，也就是目前生育率需要提高近一倍才能做到。目前的生育率是 1.3。

我国的人口下降有多严重呢？按照目前的生育率，在未来十年之内就会出现每年负增长一千多万人以上。这个时间很有可能将会持续几十年之久。

我国从建国开始到 80 年代末，每年平均出生人口都在 2000 万人以上。90 年代初到去年为止，每年出生人口都在 1000 多万人以上。但是去年的出生人口才一千零六十几万人，但是死亡人口也已经突破了 1000 万人了。按照目前的生育率和人口衰减速度来看啊，出生人口很有可能一两年之内就能跌入到 1000 万以内，最慢不会超过一个手能数得过来的时间。

目前我国的生育率是 1.3，而且还呈逐年下降趋势。什么是生育率 1.3 呢？就是一对育龄夫妻平均只生育 1.3 个。还有不少城市，包括一些省份，育率连 1 都没到。也就是说一对育龄夫妻平均连一个都没生到，还有不少夫妻选择了丁克。比如说上海和东三省生育率都是 0.7 几，也就是说四对夫妻里面有一对选择了丁克，剩下三对夫妻都只生育了一个孩子。

按照数据来看，八零后早期和八零后之前出生的人的已经超过 40 岁了，这种超高龄产妇生育的可能性不大，就算有人生育，但是数量也不多。八零后晚期的和九零后才是目前生育的主力军。80 年代末到 90 年代初，平均每年出人口都在 1000 多万人以上，目前生育率只有一点几，也就是说，未来几年按照最好的生育率来看，也不过平均每年生育几百万人口，而且还呈现逐年下降趋势。

在这种情况下，按照人均寿命算，建国后出生的那一代人也到了油尽灯枯的年龄，在未来的十年内年将进入到死亡高峰，这个死亡高峰将持续几十年之久。如果医学在最近几年能够得到大幅提升，人均寿命再延长一点，这个时间也不过是往后推迟几年罢了！在这种情况下，我国每年死亡人口可能就是有差不多 2000 多万人，但是每年出生人口才几百万，每年总人口将要减少 1000 多万人，十年就将要减少一个亿以上。照此速度下去，到本世纪末很有可能回到解放前那个人口，约 6 亿人左右，多也多不到哪里去。我国第一次人口普查已经突破 6 亿人了，第一次完成人口普查的时间是 1953 年。

知乎用户 餐饮新纪元​ 发表

我看了下整个报告，发现央行报喜不报忧:

央行真实调查数据: 82.9％居民无购房意向！

央行高情商报告: 17.1％居民有购房意向！

真是可喜可贺啊！

知乎用户 实战专家鲍明忠​ 发表

这份报告其他数据可以这样解读：

1. 这份央行在全国 50 个城市进行的 2 万户城镇储户问卷调查显示，对下季房价，56.6% 的居民预期 “基本不变”；

2. 本季收入感受指数为 47.0%，比上季上升 2.5 个百分点。其中，69.7% 的居民认为收入 “基本不变”，比上季增加 2.2 个百分点；

3. 央行同时公布的今年三季度企业家和银行家问卷调查显示，其对宏观经济热度的判断也出现好转。

其中，46.9% 的企业家认为宏观经济 “偏冷”，52.2% 认为 “正常”；

4. 三季度银行家宏观经济热度指数为 19.9%，比上季上升 2.1 个百分点。其中，有 61.4% 的银行家认为 “偏冷”，比上季减少 4.2 个百分点。

通过以上数据，我们可以得出另外的观点，绝大部分就是超过 50% 的居民对未来预期 “不看好”，实际上数据是为观点服务的。

知乎用户 Hero 发表

我只有一个疑问，这个 17.1% 的比例是怎么调查出来的，是以什么数据来判断的？你问过全国人民吗就出来个 17.1%。以后请专业一点可以不，用实际成交套数和成交价格进行对比可以不，这很难吗。

知乎用户 小狮子 发表

50 个城市，20000 份问卷，平均每个城市 400 份。

中国有多少城市？12 亿人，2 万份，采样率高达六万分之一？？

央行的调查研究这么儿戏？闹着玩呢？？

知乎用户 大牛财经 发表

楼市利好政策接连推出、多地看房活跃度显著提高

具有更优秀信用资质及资源储备的头部房企有望率先受益于行业复苏，以及中长期格局优化带来的利润率提升。

资深刘经理：2022 年证券开户哪家强？资深刘经理：融资融券 5% 的利率如何才能开通？

知乎用户 Vane 发表

看见没，如今咱们的央妈也会玩 “预期管理” 了，

咋来的，这些都是跟大洋对面的美联储山寨来的。

知乎用户 剑圣 发表

我打算修仙飞升

知乎用户 一沪好房​ 发表

意料之中，原来还有 17% 的刚需。

知乎用户 人民才是英雄 发表

基本上知乎吹捧什么行业，什么行业就要拉了，从外企到计算机到考公，无一例外。

土地财政终结，年终绩效怎么发，

知乎用户 清韵书苑​ 发表

托住了经济底部的概率在上升。大概率美国股市还会下跌，美国能挺过经济危机的概率比我们小很多。

如果我们能同时托住经济和股市的底部，同时不断做大国内消费，尽管外贸今后因国外衰退风险仍可能下滑，但平稳渡过经济困难期的概率会上升。

知乎用户 清风一缕浮萍远 发表

还是不会玩啊！

知乎用户 简单的复杂 发表

要不是为了结婚，有几个愿意把钱都砸房子里啊

尤其是房价这么高了

而且现在是下行趋势

知乎用户 方寸山人​​ 发表

“冰冻三尺，非一日之寒。”

我们对比一下五年前（2017.3）的数据：

储蓄、投资和消费意愿

　　倾向于 “更多储蓄” 的居民占 42.3%，较上季回落 0.1 个百分点；倾向于 “更多消费” 的居民占 23.8%，较上季回升 0.7 个百分点；倾向于 “更多投资” 的居民占 33.9%，较上季回落 0.6 个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次为：“银行、证券、保险公司理财产品”、“基金信托产品”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为 49.2%、20.5% 和 19.3%。被问及未来 3 个月准备增加支出的项目，按照居民选择比例由高到低排序为：旅游（30.3%）、教育（28.1%）、大额商品（23.5%）、医疗保健（23.3%）、购房（22.9%）、社交文化和娱乐（17.7%）、保险（14.9%）。

——2022 年，储蓄意愿持续较强。倾向于 “更多消费” 的居民占 22.8%，比上季减少 1.0 个百分点；倾向于 “更多储蓄” 的居民占 58.1%，比上季减少 0.3 个百分点；倾向于 “更多投资” 的居民占 19.1%，比上季增加 1.2 个百分点。

房价预期与购房意愿

　　未来 3 个月内准备出手购买住房的居民占比为 22.9%，较上季提高 2.8 个百分点。52.2% 的居民认为目前房价 “高，难以接受”，42.9% 的居民认为目前房价 “可以接受”，4.9% 的居民认为 “令人满意”。对下季房价，27.2% 的居民预期 “上涨”，49.6% 的居民预期 “基本不变”，10.6% 的居民预期 “下降”，12.6% 的居民 “看不准”。

——2022 年，报告显示，未来三个月，17.1% 的居民打算购房，认为房价将继续上涨的居民比例继续降低。对下季房价，14.8% 的居民预期 “上涨”，大幅低于二季度的 16.2%；56.6% 的居民预期 “基本不变”，高于二季度的 54.6%；16.3% 的居民预期 “下降”，12.4% 的居民 “看不准”。

5 年的对比，倾向于 “更多储蓄” 从 42% 到 58%，“打算购房”从 22.9% 到 17.1%，虽然只是数据的呈现，但这两个数据的感受应该是大家这几年最真切的吧，感觉自己和 “数据” 第一次这么贴近。

所以，长期向好自然没有疑问，但预计需要 3 年（2025）, 甚至更长来 “适应” 下一轮周期上涨，或许也非悲观的论调。

加油！

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四毋一刻：白云苍狗，岁月不居，永恒的进化与你同在。

知乎用户 不忘初心 3000 发表

越缺什么就会越关注什么，这恰恰说明居民买房的意愿在降低，放心未来会更低，今年好多大厂都在裁员降薪，在这样的大环境下能活着都不错了，还想买房那脑袋肯定被门夹了

知乎用户 圣母白莲花公主​ 发表

• 多方信源确认。
• 工、建、中等多家大行 9 月底传达监管部门的通知，要求各地分行加大对房地产融资的支持力度。
• 具体指标是——每家大行年内对房地产融资至少增加 1000 亿元。
• 引述某大行总行知情人士的说法，国庆节前的最后一周，收到监管部门通知，要求年内要新增至少 1000 亿元的房地产相关融资。
• 建行某东部二级分行行长透露，9 月 30 日收到总行相关部门的通知，要求加大对房地产融资的支持力度。
• “没有书面文件，电话口头传达的，听说总行的指标是（年内）要新增 1000 亿元”。
• 中银北方某省分行的一位房地产贷款业务人士表示，各家大行收到的通知应该是一样的，他们也是在节前最后一周电话收到总行的类似通知, 总的指标是要求从 9 月起算年内新增至少 1000 亿元的房地产相关融资。
• 受房地产市场风险持续暴露、居民购房需求低迷等因素影响，近两年金融机构房地产开发贷和居民按揭贷款的增长速度全面下滑，甚至出现规模萎缩。
• 在当前的市场环境下，要加大房地产融资的难度还是很大，但此次要求 “是硬指标必须完成”。

• 据不完全统计。
• 今年以来，中国已有超 30 个城市发布公积金贷款新政.
• 多地在政策中提到，子女购房可提取父母公积金，实行 “一人购房全家帮”。
• 上述城市包括湖南邵阳、广东潮州、河北秦皇岛、广东珠海、江西赣州、河北沧州、安徽池州、云南楚雄、河北唐山、湖北咸宁、福建泉州、天津、安徽马鞍山、广东深圳、海南、河南信阳、宁夏吴忠市、浙江湖州、江苏连云港、浙江台州、甘肃定西、四川遂宁、安徽滁州、广东汕尾、宁夏银川、四川资阳、四川绵阳、辽宁沈阳、浙江绍兴、山东聊城等。
• 此类政策通过直系亲属的助力来分担购房者的经济压力，从需求端修复居民购买力，助力居民购房情绪的提振。
• 预计后续一些楼市景气度不高的城市有望跟进此类政策。

• 停工楼盘哪怕恢复施工，若想真正保交楼，归根结底还是得依靠市场。
• 河南郑州在公告中强调，实现复工的 145 个项目，是 “全面” 且“实质性”的。
• 但是，舆论对项目持续多久、是否存在 “表演式” 复工，持怀疑的态度。
• 毕竟，目前的纾困资金，尚不能覆盖建设资金的缺口。
• 当资金消耗完毕，可能出现二次停工。
• 房地产企业人士透露，郑州出险房企里，有一类处于躺平观望状态。
• 这些房企认为，楼盘哪怕正常施工也很难销售出去，不如暂时停工。
• 个别楼盘为了应付任务，甚至雇佣工人进入工地，佯装开工。
• 大部分问题楼盘都是封顶以后烂尾。
• 建筑的主体结构封顶后，开发商可以较大限度提取预售监管资金，这些预售金几乎都被调用殆尽。
• 郑州正以行政手段要求挪用预售资金的房企退回资金，但追查难度很大。
• 房地产市场的问题错综复杂、积年累月，不仅和经济发展的大环境息息相关，也是高度介入和调控的一个市场。
• 在 30 天的时间内解决积年累月的问题，可能性略低。

• 9 月 29 日，人民银行、银保监会发布通知。
• 对于 2022 年 6-8 月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可自主决定在 2022 年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
• 此次政策在此前房贷利率下限下调 20 个基点的基础上，允许下调的基点更大。
• 或者说允许在 4.1% 的利率的基础上进一步下调。
• 有 23 个城市符合下调或取消首套房贷利率下限的条件，具体包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳、泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林等。
• 但北京、上海、深圳和广州这四个一线城市不在其列。
• 央行的行动降低了购房成本，但不足以改变买家对前景的看法。

• 财政部和税务总局 9 月 30 日发文。
• 明年底前出售自有住房并在现住房出售后一年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
• 自今年 10 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
• 其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
• 新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
• 一二线城市住房总价较高，本次政策受益或相对较大。
• 本次政策实施后，或将为一二线城市二手房交易带来波动。

• 9 月 30 日，据中国人民银行网站，中国人民银行决定。
• 自 2022 年 10 月 1 日起，为了更好地满足刚性住房需求，下调首套个人住房公积金贷款利率 0.15 个百分点。
• 5 年以下（含 5 年）和 5 年以上利率分别调整为 2.6% 和 3.1%。
• 第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即 5 年以下（含 5 年）和 5 年以上利率分别不低于 3.025% 和 3.575%。
• 商业银行贷款持续降息，客观上也需要公积金贷款利率进一步下调，否则公积金贷款和商贷的利差比较小。
• 按照以往经验，中央政策对市场信心的传导大于地方政策的纠偏。

• 建行星期五 9 月 23 日晚间发布公告。
• 计划设立总值 300 亿元（人民币，下同，60.23 亿新元）的住房租赁基金，透过收购开发商的现有房产，改造成可负担的租赁住房，来提振陷入寒冬的房地产市场。
• 公告没有进一步说明投资 “房企存量资产” 所指的是建设工程中断的烂尾楼，还是房企已建好但未出售的房产。
• 但综合网络上的定义，“存量房产” 一般指已建成并已投入使用、或库存待售的二手房。
• 公告强调，基金将有助探索租购并举的房地产发展新模式。

• 综合前三季度表现来看，新建住宅方面，三季度，百城新建住宅价格累计下跌的城市数量为 62 个，较二季度增加七个。
• 二手住宅方面，共 73 个城市二手住宅价格累计下跌，数量较二季度增加 13 个。
• 全国住宅平均价格连跌三个月至每平方米 1 万 6200 元。
• 100 强房地产企业 9 月实现销售操盘金额 5709.6 亿元人民币，同比降低 25.4%。
• 降幅收窄至年内最低水平，销售和 8 月相比则增长了 10%。

• 想提前还房贷的人多了。
• 成都的王宇（化名）向证券时报记者描述该地区提前还房贷的 “盛况”。
• “今年 7 月左右，我向银行咨询怎样提前还贷，才知道提前还贷还得预约，要排队等一个月以上。”
• 东南地区某国有大行个贷经理也有同感：“今年来咨询提前还按揭的人‘暴增’，其中大部分是年轻人。”
• 他告诉证券时报记者，很多年轻人购房时由于工作年限尚短，又恰逢几年前楼市高点，因此办理的大都是成本较高的商业贷款或者混合贷款。
• 在光大银行金融市场部分析师周茂华看来，驱动年轻人提前还款的最直接因素是不断下行的房贷利率，提前还款有助于这些 “贷在高点” 的年轻人减少房贷利息支出。
• 提前还贷的客户增多，已经引起了银行重视。
• 今年 8 月 1 日，交通银行曾于官网发布了一条 “个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准” 的公告，但随后该公告被撤回。

知乎用户 十年心 发表

但凡稍微搞过点数据统计分析的都知道，只要样本选择条件控制够精准，想分析出什么结果就能分析出什么结果。

知乎用户 匿名用户 发表

你去售楼处调查，数据可能会更漂亮。

知乎用户 十万个不知道 发表

我觉得不止 17.7%，因为他们都没调查我。

知乎用户 彬玉林风 发表

“国内经济一片大好，各行各业蒸蒸日上！”

老铁，蒙头就是干！

知乎用户 墨宪阁主 发表

工作人员到售楼处开展调查，发现被调查人群中有高达 17.1% 在未来三个月打算购房。

知乎用户 勇士领袖尼克杨 发表

差不多得了

知乎用户 赞美猴小猴​ 发表

说明 17.1% 的人还是太有钱，我猜大概率是公务员事业单位的吧

知乎用户 令狐小怂 发表

我是农村的，我从中学的时候就打算以后在城里买套房。

兜兜转转大学毕业五年了，我还打算买套房。

都打算了这么多年了。

he，tui~~

知乎用户 SawajiriSoko 发表

我怎么没被调查 我不配么

知乎用户 生为豪杰 发表

深圳鹏爱医疗美容医院长期诈骗非法行医，白衣恶魔堪比日本 731 部队，比湘雅二院黑恶百万倍，成活人屠宰场，残害致死整毁无数老百姓，黑恶兽医，杀人诛心，多部门充当黑恶势力保护伞，恶贯满盈，血债累累！对不法分子的纵容就是对人民的犯罪，坚决要求国家卫健委，国家市场监督总局，公安部彻查严惩，还全体受害人公道，还国家法律公正！——请广大正义之士转发微博微信曝光，不要让更多老百姓被残害了！

施害方： 1、肖执国，主刀医生，无执业资质，非线雕专业，非法行医；

2、邢文特，作伪证签名医生，多次残忍骗害受害人；

3、刘昕，美容设计师，还有其上司一起行骗；

4、鹏爱医务科邓姓科长，售后工作，继续骗害受害人；

5、深圳鹏爱医疗美容医院，位于南山区，黑恶医美势力；

6、深圳市卫监局张卫平等执法人员及卫健委腐败人员；

一、事实简述：

肖执国、刘昕及鹏爱医务邓科长等医美流氓及鹏爱医院非法行医，医疗欺诈，故意残害受害人，置人于死地，手段残忍，令人发指；邢文特及卫监局张卫平等执法人员作给鹏爱医疗作伪证；卫健委腐败人员不作为，包庇鹏爱黑恶医美势力，作出不实认定，共同残害被害人。

二、具体事实：

受害人于 2016 年在东莞市因救助公司两位职员生命安全时被罪犯行凶而导致受伤，右唇边被医生包扎时留下小痕迹。2020 年 11 月 1 日，受害人被深圳鹏爱医疗美容医院网上医托指引于当日下午四点半多到医院咨询。咨询该问题时，被所谓的美容设计师（名字：刘昕）带往至施害方肖执国面诊，介绍其为主任医师，肖执国面诊完毕之后当即就说 “线雕”，受害人没听说过“线雕”，故就离开肖执国的诊室，当正要离开时就被美容设计师刘昕拦在大厅，刘昕就宣扬“线雕” 是如何之好，无创伤，零出血，无恢复期，能生长胶原蛋白把痕迹皱纹全除掉，且无任何风险，并承诺不会改变受害人现有容貌脸型轮廓，是注射在痕迹处把痕迹除掉，能保持一年半至两年效果，当以后没效果时也保证恢复至现在的容貌，并且要受害人今天就把 “线雕” 做了，由于受害人不了解这个项目，受害人拒绝做 “线雕”，正要走时，刘昕又即刻拦住受害人，称其说她们有个专家，是她们的上司即总经理，她知道怎么解决，然后刘昕就把她的上司叫来，是一位年龄为五十左右的女人，其又宣扬“线雕” 如何之好。在各方宣扬欺骗的情况下，当时受害人在室内也怀疑被使用了迷幻药物，受害人在一个意识模糊的状态下，将医疗手术的费用转给了刘昕，接着刘昕拿了几张空白的单过来给受害人签署，就是注射肉毒素说明书和病历空白页，并说是由肖执国做线雕。让我等候，我一直想找肖执国了解情况，但一直未看到肖执国本人，问护士要病历，并且要求看用什么线材时，被护士找借口推脱了。六点多肖执国出现了，他说他没有做过这种线，叫女医生做线雕，那女医生出来把我看了一下，说她不做，然后她就下班走了。然后我同那医托发信息说她们医院没人做线雕，要不退钱算了。随即肖执国就跑出来说，由他来做，并声称其会做好，因已被护士先打麻醉，面颈部全麻，当时意识也不是很清醒了，就被推进手术室，当时现场就肖执国及另一男一女护工共三人，受害人因为被麻了，所以感觉不到很疼痛，本来只是做一个部位，那肖执国竟用五六根粗针大线，暴力提拉，把受害人的全脸都毁了，把牙齿也用针扎坏了。做完半个小时不到脸全肿，且全变形了，嘴唇两边皱纹出来更严重了。且手术前未告知任何风险，未签风险告知书、麻醉同意书、线雕术前体检、皮试都没做，肖执国就往受害人面部非法植入异物材料，肖执国，刘昕等人就是骗害受害人，以受害人不知道线雕手术原理非法施行线雕整形手术骗钱毁损受害人容貌。受害人当晚就把术后情况返馈给跟踪线雕售后青青，要求第二天复查，她先同意后又推说要先等一周，一周时受害人要来复查，她又以线雕要半个月消肿才能复查，预约好半月复查时即 2020 年 11 月 14 日，受害人去复查，当天上午就去了，但肖执国人影却不见了，到处找不到他人，又找刘昕，她竟然说肖执国请长假了，并说没问题，受害人要求她安排医生解决问题或叫她领导来处理，在那等了很久，最后其竟然把受害人推到医务科邓姓人员处，说他是领导，专门负责解决问题的。我要求修复并解决问题，邓姓人员说线雕没任何风险，三个月线吸收就恢复原状了，叫我回去等恢复，具体有没效果等他们领导研究后再作答复。

无执业资格非法行凶老兽医肖执国

一个月时问题严重了，要求他们安排医生解决，邓姓人员竟带我去做拉皮手术修复，还要交四万多给他们，后又骗我交钱植发，就是不解决线雕毁容的问题，再后来就一直找他们，找了他们的营销总监还有七八十岁的柳院长，他们就说线雕三个月半年就吸收恢复原状，没有任何风险，叫我继续等恢复。两个多月后拿回病历，病历内容全部是虚假病历，术前照片也 P 改成被害后被害人毁容情况照片。 现在脸严重变形，大小脸，脸全拉塌了，面部皮下软组织全被肖执国用粗针大线毁坏了，左右脸塌陷，两边颧弓处皮下各隆起一条长疤，额头上也隆起两条长疤，左边软组织拉到耳根后往脖子下跑，嘴唇两边拉塌畸形严重，下嘴唇全拉进去了，牙齿被针扎坏了，两边牙床全拉坏了，吃饭右边吃不了，冷热水都不能喝了，腮下腺，舌下腺，颌下腺及面部神经、血管、皮肤汗腺及呼吸系统全损坏了，左边颌下软组织坏死严重鼓气起不来，有医生说软组织神经损坏致面瘫，现在吃东西没有明显味觉，且肖执国未经皮试就往举报上额头注射肉毒素，对眼睛损害很大，现在看东西视力也没以前好了，眼睛也变形严重，给举报人精神肉体上造成毁灭性损伤和打击。

深卫健委公示函查无肖执国注册执业资格

补充：被肖执国非法施行线雕手术后第二天洗脸时，发现头发里全是血渣，当晚回去口腔里流了血，当晚手术时脸上流的血被那男护工现场擦掉了，所以当时没发觉，他们为了掩盖罪行，为了骗钱什么坏事都干得出来。线雕是高风险的三级整形手术，受害人被害前皮肤饱满紧致的很，根本就不需要做线雕提升，且刘昕及肖执国等说的和做的完全不同，并不是注射胶原蛋白线在痕迹处，而是采取暴力方式用粗针大线在全面部打遂道提拉，并且还从上往下暴办拉拽，把面部组织全往脖子下面及耳根后扯，把人害了，就应该及时把线松掉或取掉，而医务科邓姓人员、该医院七八十岁的柳院长及其他医生等竟继续骗说等线吸收就能恢复原状，其实质就是故意伤害与医疗欺诈。

国家卫健委查无肖执国执业注册资格

后受害人投诉到南山卫健局，卫健局说他们没权力管，又投诉消协与工商局，他们都说他们管不了，只有深圳市卫健委才管得了这个医院，后又投诉到卫健委要求处理修复毁容问题，但卫健委却单方同鹏爱医院协同作出不实认定，说他这种毁容害人行为合法合规，后受害人再三投诉，并要求同卫健委一起调取监控查证事实情况，但卫健委却单方说去调取了监控，说手术室门前监控被覆盖，同层电梯口监控没覆盖，在没有任何事实依据的情况下作出了当天非法医生肖执国单独实施线雕手术有邢文特在场指导的伪证认定，公然非法包庇鹏爱黑恶医美势力。

鹏爱医院用伪贴牌医生邢文特签名作伪证残害受害人

后受害人找到邢文特，要邢文特复诊，邢文特说她不认识我，没有给我做过任何手术，我问为什么病历上会有她的名字，她说是肖执国签的她名字，她没有给我做过任何手术，是肖执国做的手术，叫我不要找她，我对邢文特全程有录音，录音证据证明手术是肖执国做的，而不是邢文特，我后来又投诉并提交录音证据，但卫监局张卫平查收后，仍然作出原来错误认定，继续给鹏爱流氓医院做伪证认定。

多名受害人在深圳鹏爱医院门前举牌公示大众曝光该医院非法行医，诈骗害人毁容事实

该医院自成立以来，一直在害人，网上都是它致人受伤受残的负面新闻，死亡一名护士，受害人区学军维权无门报复杀了该医院四个兽医，像歌手张美美等众多不幸人士，不是把人整残，就是一定要把人故意害死，把女性乳房切除，把女模特隆鼻整瘸腿残废，把女性生殖器官损害，手术台上公然侮辱妇女，勾结黑恶银行诈骗逼迫在校学生和打工者贷款整形，残害致毁无数老百姓，就是地方黑恶势力，有相当部分腐败人员收黑钱为其撑腰作后台，给他作伪证残害广大爱受害人。 以上受害人陈诉，望广大正义媒体主持公道，严厉曝光批判深圳鹏爱医疗美容医院及肖执国、刘昕及邓姓科长等一帮黑恶医美流氓刽子手，也希望中央领导出手扫除深圳鹏爱这帮黑恶势力为民除害。医院本该救死扶伤，医生本该医者仁心，而深圳鹏爱医疗美容医院及这一帮流氓医生却披着合法的外衣干着禽兽不如、坑蒙拐骗、杀人诛心，赚人血馒头的罪恶勾当！

知乎用户 瑞冠口腔李 发表

稳重向好，不是我们标配吗？

知乎用户 darkknight 发表

如果没有前提的条件下是 17%，那意味着未来三个月全国有三千万城镇家庭买房，意味着要卖出去三十亿平，比疫情前全年卖的还要多一倍！这还不包括农村进城买房。就算只有三分之一的人兑现承诺，这也意味着房地产将在疫情最严 经济最差 情况最糟的时候突然迎来史无前例的大爆发，从历史最低点瞬间跃迁到历史最高点。

当然，也许央行的提问是这样的:

假如你有一个亿，未来三个月你打算购房吗？

17.1% 的人回答是。

知乎用户 茹毛饮血​​ 发表

不知道这个比例是怎么出来的，是在一二线城市做的问卷调查还是在三四五线做的问卷调查；

2022 年人口出现负增长几乎是不争的事实，2035 年中国将进入严重老龄化社会；

三年口罩事件严重影响了居民收入预期，买房的刚需群体里有多少是失业的；

收入，人口，年龄结构三方面都不再支撑房产；

现在看着利率低，优惠多，不好意思，这以后会是常态；

你买期房想抄底；

开发商想抄你老家！

知乎用户 云霄与香蕉 发表

央行做这个调查目的是甩锅。

给大家翻译一下：中央您看，在我行多次主动作为下，差异化降息的措施发挥明显效果，居民购房意向明显增强。

中央您看，居民都期望降房价，而不是降息了呢？这个降房价我干涉不了啊，这个是住建和地方的事啊？

反映两个问题，一是央行工具箱快见底了，再降息有可能触发金融危机。二是压力逐渐来到地方政府和住建部，不然大家一起死？

知乎用户 臦芔 发表

符合中国国情的中国特色数学之统计学

知乎用户 所有灯都 发表

媒体的话能信

就不用反腐了

就不用抢菜了

毕竟，冰箱里都是信任

所以——谁信谁有水

知乎用户 半根草 发表

17% 相当于 2 亿人，大约 7000 万家庭，这些人真的按照计划在三个月内买房的话，需要买 7000 万套房子……

地产商们都准备好了吗？

知乎用户 ghost 发表

没活了吗？就跟房过不去了是吧！

一招鲜吃遍天是吧！

求求多研究研究，一个东西再好吃，

吃 20 年也腻歪啊！

你不烦我还嫌烦呢。

这个东西买一次可以用 70 年，

穷人你又不卖，

早晚有一天市场饱和啊，又不是啥传家宝！

水里加盐到饱和度了，你加再多盐有啥用，没有新鲜的水加进来。

知乎用户 宇宙锅巴 发表

打算购房≠有能力购房。

我也打算购房，我还打算把两个整层都买下来，一层整租办公，一层玩真人 CS。

知乎用户 孤夜 发表

知乎用户 流名 发表

赶紧买吧，晚了就买不着了

知乎用户 奇猫国 发表

3 月 30 日，央行公布 2022 年第一季度调查报告，报告显示，未来 3 个月有 17.9％的居民准备把买房当作增加支出的项目。10 月 9 日，中国人民银行发布的《2022 年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，17.1% 的居民打算购房，这一比例高于二季度的 16.9%。居民的储蓄意愿仍较强，问及未来三个月准备增加支出的项目时，居民选择比例由高到低排序为：教育（30.0%）、医疗保健 (27.2%)、大额商品 (19.4%)、社交文化和娱乐 (18.8%)、旅游（17.3%）、购房 (17.1%)、保险 (14.1%)。

购房意愿从 16.9% 到 17.1%，虽然上涨幅度不大，仍低于第一季度的 17.9％，但反映了居民对未来收入的信心。本季收入感受指数为 47.0%，比上季上升 2.5 个百分点。其中，12.2% 的居民认为收入 “增加”，比上季增加 1.4 个百分点，69.7% 的居民认为收入 “基本不变”，比上季增加 2.2 个百分点，18.1% 的居民认为收入 “减少”，比上季减少 3.6 个百分点。收入信心指数为 46.5%，比上季上升 0.8 个百分点。

知乎用户 搞笑视频 KTV​ 发表

2022 年

未来三个月打算出手购房的居民比例出现回升。

未来三个月，17.1% 的居民打算购房

10 月 9 日，中国人民银行发布的《2022 年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，17.1% 的居民打算购房，这一比例高于二季度的 16.9%。

但认为房价将继续上涨的居民比例继续降低。

这份央行在全国 50 个城市进行的 2 万户城镇储户问卷调查显示，对下季房价，14.8% 的居民预期 “上涨”，大幅低于二季度的 16.2%；56.6% 的居民预期 “基本不变”，高于二季度的 54.6%；16.3% 的居民预期 “下降”，12.4% 的居民 “看不准”。

居民的储蓄意愿小幅回落，投资意愿增加

最新调查显示，倾向于 “更多消费” 的居民占 22.8%， 比上季减少 1.0 个百分点；倾向于 “更多储蓄” 的居民占 58.1%，比上季减少 0.3 个百分点；倾向于 “更多投资” 的居民占 19.1%， 比上季增加 1.2 个百分点。

居民偏爱的前三位投资方式依次为：“银行、证券、保险公司理财产品”“基金信托产品” 和 “股票”， 选择这三种投资方式的居民占比分别为 45.6%、23.2% 和 16.2%。

问及未来三个月准备增加支出的项目时，居民选择比例由高到低排序为：教育（30.0%）、医疗保健 (27.2%)、大额商品 (19.4%)、社交文化和娱乐 (18.8%)、旅游（17.3%）、购房 (17.1%)、保险 (14.1%)。

收入感受指数由降转升

调查显示，本季收入感受指数为 47.0%，比上季上升 2.5 个百分点。其中，12.2% 的居民认为收入 “增加”，比上季增加 1.4 个百分点，69.7% 的居民认为收入 “基本不变”，比上季增加 2.2 个百分点，18.1% 的居民认为收入 “减少”，比上季减少 3.6 个百分点。收入信心指数为 46.5%，比上季上升 0.8 个百分点。

综合：中国人民银行官网

2018 年

2018 年第一季度城镇储户问卷调查报告 2018 年第一季度，中国人民银行在全国 50 个城市进行了 2 万户城镇储户问卷调查，结果显示：

一、收入感受指数本季收入感受指数为 55.4%，比上季提高 1.7 个百分点。其中，89.2% 的居民认为收入 “增加” 或“基本不变”，比上季提高 0.2 个百分点。收入信心指数为 54.2%，比上季回落 0.7 个百分点。

二、就业感受指数本季就业感受指数为 45.8%，比上季提高 1 个百分点。其中，17.1% 的居民认为 “形势较好，就业容易”，50.8% 的居民认为“一般”，32.1% 的居民认为“形势严峻，就业难” 或“看不准”。就业预期指数为 54.1%，比上季提高 0.7 个百分点。

三、物价和房价预期对下季度，物价预期指数为 59.6%，比上季下降 4.7 个百分点。其中，26.4% 的居民预期下季物价将 “上升”，53.9% 的居民预期 “基本不变”，9.2% 的居民预期 “下降”，10.6% 的居民 “看不准”。对下季房价，31.4% 的居民预期 “上涨”，48.2% 的居民预期 “基本不变”，9.9% 的居民预期 “下降”，10.5% 的居民 “看不准”。

四、消费、储蓄和投资意愿倾向于 “更多消费” 的居民占 24.8%，比上季回落 1.4 个百分点；倾向于 “更多储蓄” 的居民占 42.5%，比上季上升 1.7 个百分点；倾向于 “更多投资” 的居民占 32.7%，比上季回落 0.3 个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次为：“银行、证券、保险公司理财产品”、“基金信托产品”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为 50.9%、22.4% 和 19.2%。

被问及未来 3 个月准备增加支出的项目，按照居民选择比例由高到低排序为：旅游（30.4%）、教育（29.4%）、医疗保健（25.8%）、购房（22.9%）（新浪财经注：央行 2017 年第四季度城镇储户问卷调查报告中选择购房的比例为 23.2%）、大额商品（21.8%）、社交文化和娱乐（17.3%）、保险（15.1%）。

编制说明：

城镇储户问卷调查是中国人民银行 1999 年起建立的一项季度调查制度。每季在全国 50 个（大、中、小）调查城市、400 个银行网点各随机抽取 50 名储户，全国共 20000 名储 户作为调查对象。调查内容包括储户对经济运行的总体判断、储蓄及负债情况、消费情况、 储户基本情况等四个方面。城镇储户问卷调查报告中的指数采用扩散指数法进行计算，即 计算各选项占比 i c ，并分别赋予各选项不同的权重 i q （赋予 “好 / 增长” 选项权重为 1，赋 予 “一般 / 不变” 选项权重为 0.5，赋予 “差 / 下降” 选项权重为 0），将各选项的占比 i c 乘 以相应的权重 i q ，再相加计算出最终的指数。所有指数取值范围在 0~100% 之间。指数在 50% 以上，反映该项指标处于向好或扩张状态；低于 50%，反映该项指标处于变差或收缩状 态。

主要指数计算方法简单介绍如下：

1．物价预期指数：反映居民对下季物价判断的扩散指数。该指数的计算方法是，先扣 除选择 “看不准” 的居民数，然后分别计算认为下季物价 “上升” 与“基本不变”的居民 占比，再分别赋予权重 1 和 0.5 后求和得出。

2．收入感受指数：反映居民对当期收入的扩散指数。该指数的计算方法是，先分别计 算认为本季收入 “增加” 与“基本不变”的居民占比，再分别赋予权重 1 和 0.5 后求和得 出。

3．收入信心指数：反映居民对未来收入信心的扩散指数。该指数的计算方法是，先扣 除选择 “难以预计” 的居民数，然后分别计算认为下季收入 “增加” 与“基本不变”的居 民占比，再分别赋予权重 1 和 0.5 后求和得出。

4．就业感受指数：反映居民对当前就业情况感受的扩散指数。该指数的计算方法是， 先扣除选择 “看不准” 的居民数，然后分别计算认为本季就业 “增加” 与“基本不变”的 居民占比，再分别赋予权重 1 和 0.5 后求和得出。 5．就业预期指数：反映居民对未来就业预期的扩散指数。该指数的计算方法是，先扣 除选择 “看不准” 的居民数，然后分别计算预计下季就业 “好” 与“一般”的居民占比， 再分别赋予权重 1 和 0.5 后求和得出。

知乎用户 之乎 发表

你买到高铁票了嘛？

你买到高铁票了嘛？

各位观众，正如您所见到的，g233 号列车上的乘客，都买到了本次回家的高铁票

知乎用户 胜勋 发表

中国有 14 亿人口，央行是怎么调查的？

知乎用户 asdf-quark 发表

中国人民银行发布的《2022 年第三季度城镇储户问卷调查报告》，大家都不看问卷调查的对象的吗？

全国 50 个城市进行的 2 万户城镇储户

同时央行发布的一个三季度企业家和银行家问卷调查显示，其对宏观经济热度的判断也出现好转。银行家宏观经济热度指数也由降转升。

人家镰刀和有钱的韭菜之间的事情，没有存款的或者还背着一屁股债的人，就不要往自己脸上贴金了好不好？

知乎用户 木易 发表

玩文字游戏，从 16.9% 提高到 17.1% 能产生什么效果。玩文弄墨水平已经超过俄罗斯国防部了。

知乎用户 绯鸿​ 发表

我打算买个高尔夫球场，再买几十架私人飞机放上面，二十架摆个 S，二十架摆个 B

我打算再买五百万张著名景点的门票，送给我的粉丝和朋友们。

我还打算再买两百万套房子，帮助各地开发商渡过难关，然后免费赠送给我的朋友们。

我真的是这么打算的。

知乎用户 即将步入中年的少年​ 发表

这份央行在全国 50 个城市进行的 2 万户城镇储户问卷调查显示，对下季房价，14.8% 的居民预期 “上涨”，大幅低于二季度的 16.2%；56.6% 的居民预期 “基本不变”，高于二季度的 54.6%；16.3% 的居民预期 “下降”，12.4% 的居民 “看不准”。

其实真的没有必要有 “基本不变” 这个选项，对于我国商业地产而言，不涨就是跌！

未来三个月，17.1% 的居民打算购房，这一比例高于二季度的 16.9%。

这个数据有点不符合国情，不涨为啥要着急买呢？

为了着急给银行送利息吗？

想不开的话，可以私聊给我，支付宝、微信甚至知乎打赏我也接受！

知乎用户 机械核心 发表

内部员工调查是吧

知乎用户 考拉熊​ 发表

我看看，只看看………..

为什么？

因为不信……….

真的……….

反正身边每人一个人愿意买房，很多断供房贷的真不少………..

没有全款买房的全都后悔了，都在借钱提前还房贷……….

真不知道真有想买房的？？？

全国那么多炒房客都在挥泪赔钱抛售房子呢，哪还有什么回升买房的？？？

真的不信！！！

知乎用户 白衣古剑 发表

我也想购房，换个 300 平的独栋别墅。

知乎用户 一串空格​ 发表

在办公室转了一圈：你们有领到失业保险金的吗？

在高铁上拿了个大喇叭：你们有没买到票的吗？

在主席台上问：你们有没来的吗？

好，都没有。

你看，没问题嘛。

知乎用户 EM 免费啦 发表

额，虽然没问到头上，我还真打算购房。

知乎用户 ajay 发表

需求是购买意愿 + 购买能力。

知乎用户 匿名用户 发表

房子的金融属性还在

知乎用户 沧海月明 发表

嘿，不可能，绝对不可能。逼乎精英们还没抄底，肯定是假消息！

知乎用户 happy12345 发表

问：你幸福吗？

答：我很幸福！

问：你买到车票了吗？

答：我买到车票了！

问：你打算买房吗？

答：我很想买房！

知乎用户 漫步红尘 发表

如果你是韭菜，

你还肯不肯长?

总得刺激一下嘛。

例如展望美好的未来。

可是实在长不动了，该咋办

知乎用户 餐慁 发表

82.9％的居民不打算购房。房地产将进入炼狱模式。

总结，就是好日子在后头。总会有你好果子吃。

知乎用户 洛洛洛洛洛洛翔啊 发表

我的结论，不乐观，现在市场就是一个词 “普跌”，伴随着城市分化还在加剧，大城市都不好过，小城市只会跌的更惨

北方几个大城市和省会，石家庄，郑州，太原，天津，青岛，济南，哈尔滨几乎霸榜了跌幅前十

房价还能稳住的只有成都，北京，西安，杭州，上海这五个城市

知乎用户 仰望星空 发表

就问一个 你是储户吗？呵 呵呵

当然 不要脸天下无敌

不过 。。。。。。

知乎用户 这是可以说的吗 发表

我也愿意，但是心有余而力不足，家里没有几百上千万，只有几百上千块，也买不到啊。

知乎用户 观海听涛​ 发表

不看广告看疗效。

知乎用户 无声处听惊雷 发表

问卷调查这东西，本来就很虚。

一般需要什么答案，就会有什么问卷，也就是说，问卷是按目的设计的，并不客观。

就像：请问你未来三个月愿意买房吗？

A. 非常愿意 B. 很愿意 C. 愿意

最后调查结果都是喜人的，当然，问卷并不会设计的这么赤裸裸。

那怎么看这一趋势，很明显，就是舆论开始造势，不再打压房地产、

而是开始营造复苏的画面。

也可以看出，房地产的复苏，才是政府急需的。

知乎用户 胡可 发表

未来三个月我打算捐款三百个亿给贾跃亭，助他早日回国。

你们呢？有什么打算？

知乎用户 东边一树 发表

纵你有千条妙计，怎敌我身无分文？

知乎用户 怪物 发表

装 继续装

知乎用户 这是什么东西啊 发表

只要还秉承所谓 “房住不炒”，无论媒体怎么带节奏，即便你是央媒也没用。

本来房子和股票这两玩意都是买涨不买跌的。还幻想在这么严苛的政策，这么冷的市场环境再割一波百姓？

好运吧。

知乎用户 邓总说金全国贷款 发表

楼主您好，坐标北京，目前北京的房价一直居高不下，很多人都在为买房发愁，资金不够该怎么办？这里有几个新房的购房资金方案，希望能帮到大家！

1、“不上征信” 信贷购房首付法
对于买新房首付款问题，让很多人都 “愁白了头” 是买房人都要面临的一大难关，如果首付款不够，能不能用其他的方法来凑首付款，与此同时还不能影响买房按揭贷款批下来。那我们最好的方案就是选择 “不上征信” 的信贷，这个不上征信不是说在征信报告不体现，而是这笔信贷不显示贷款，也不显示负债，所以不影响房贷审批等其他贷款审批。
选择银行 “不上征信” 的信贷，最大优势是在征信上体现为信用卡而不是贷款，在征信上只体现一张月供还款额的信用卡，从而达到隐形负债的目的，不影响房抵审批。
例：贷款 30 万，在征信只体现一张每月还款额为 1 万的一张信用卡，银行在审批房贷计算信用卡负债时，只以当月还款额的 10% 左右来计算，也就 1000 块钱左右，相当于正常的信用卡消费，从而不影响房贷审批。
可贷额度：
单人最高可贷 300 万，夫妻双方可贷 600 万
利率：月息低至 0.35%
年限：1-5 年期
还款方式：等额本息 + 先息后本
办理周期：3-5 个工作日左右放款
放款方式：直接放款到个人账户
办理条件：必须在现单位工作满三个月，有一年连续的公积金就行。
不上征信具体方案和还款额图

2、垫资首付购房法
垫资首付购房法就是首付款找人或专门垫资机构垫付，垫资金额一般在 100 万 - 150 万。买房人拿着垫资的资金，直接做首付款去买房，然后等购房结束之后，房贷审批通过以后；买房人再办理不上征信的信贷或者其他方式再还款给垫资人，这个过程视为垫资买房结束了。
这种垫资对申请人的资质是有要求的，申请人必须是符合办理信贷的条件，同时征信良好，而且是愿意配合信贷办理才可以。

3、信贷共享购房法
信贷共享法也就是拆借法，是比较常用的一种，也是比较保险的一种。
字面理解就是首付款找身边亲戚朋友协商短期拆借，等后续房贷审批成功后，再去银行办理低息的个人信用贷款还上拆借资金。这种方式最稳妥，资金可以直接用于买房，不影响后续房贷审批。
未婚的夫妻这样操作是最省钱最方便的，举个例子，两个人现在还没有结婚，没有打结婚证，如果想买婚房或者想置业。男方可以全额办理信贷，办理先息后本的信贷 200-300 万，然后按照取现的形式，提出来直接给女方使用，女方可以作为首付款来购买房产等，这样从根本上不会影响女方的贷款审批或者其他房贷审批等。信贷共享法是比较安全常见的，公司同事之间，亲戚朋友之间都可以这样实现，互帮互助。
额度：单人最高可贷 300 万
利率：年化低至 3.85%
年限：1-5 年期
还款方式：纯先息后本
办理周期：最快当天放款
放款方式：直接放款到个人账户
办理条件：在现单位工作需要满一年，有一年的连续缴存公积金，公积金个人缴存不低于 1000
先息后本信贷具体方案和还款图

4、抵押已有资产买二套
抵押已有房产购买二套房产，这个方案是比较常见的也是比较直接有效的，当然前提条件，我们要有房产才行。当然可能很多人会问，我办理了抵押经营贷会影响我的房贷审批吗？答案是完全不会影响，为什么这么说呢，抵押经营贷的性质是企业贷或者个人经营贷，这种一般是经营者为了做生意而办理的贷款，这个和房贷不是一个逻辑，我们不能说 ，我做生意办理了经营贷，就不能买房了，所以原则上是不影响的，但是我们有经营贷的情况办理房贷，必须有足够的流水和还款能力，如果流水不够，可以家人的流水来补充。当然抵押已有房产，房子是全款或者按揭都是可以的。
下面我说说具体办理流程。
如果名下已有房产，一般是 70 年产权的住宅商品房，可以去银行办理抵押经营贷款，变现出来的资金直接拿去买房。全款房产一抵现在当前利率是 3.55%，最长可以等额本息 30 年，当然需要营业执照，营业执照新加，就可以办理了。
目前除了全款房抵押，个别银行还开通了按揭房二次抵押业务。年化利率最低 3.55%-.385% 左右，最重要的是和房贷一样能贷 20 年。这种方法简单便捷，资产利用率达到最大化，非常适合首套房是全款房或者二套余值较多的购房者。
年化利率：一抵 3.55%，二抵 3.55-3.85%。
额度上限：1500
贷款年限：最长 20 年
还款方式：等额本息 / 先息后本
产品特点：贷款年限超长，类似房贷等额本息 20 年月供还款；门槛低，重点是无需流水；可以做二抵
希望我的回答能帮到大家，如有疑问欢迎评论区留言，有问必答，谢谢大家支持

知乎用户 潜水观察员 发表

假设俄罗斯动员兵只有 17.1% 愿意，翻译一下就是 82.9% 人直接拒绝或者不表态默认拒绝

问就是 啊，对对对

真掏钱时候就是我家真的有头牛

知乎用户 胆小的巴乔​ 发表

不看广告，看疗效。

未来三个月，也不远，就在 2022 年，剩下的时间，拭目以待。

知乎用户 fisher 发表

有 17.1% 的人打算为国纳税？知县老爷满意不？

知乎用户 洛亦仙 发表

今天继续周穆王，昆仑山顶上，瑶池圣母住在那里哦，又名西池王母。
在中国历史上，只有这么一位老太太，永远都是十八岁少女的姿态，是修道成功的哦。
一天，周穆王就到昆仑山顶，看我们老祖宗黄帝在这里建造的宫殿，黄帝也曾来看过瑶池圣母哦。
周穆王拜一下黄帝的宫殿，并且封了一下，起了个名字，刻了一个碑，给后代的子孙留个纪念，知道周穆王来这里封过。
西王母接他去做客，“觞于瑶池之上”，请他在花园里一个宫殿瑶池饮宴，那个池水都是玉液琼浆哦，只要喝一小杯就长生不老、返老还童哦。
周穆王见到了西王母，“西王母为王谣”，西王母为周穆王作歌。
到了昆仑山，西王母要是不让你看见，你永远看不见，你老死在那里、冻死在那里也看不见。
如果到了昆仑山，看见有个青鸟飞过来，你要马上跪下来拜哦，因为那是西王母的前哨尖兵。
所以唐人的诗说，“忽逢青鸟使”，那是西王母派来的，要这个鸟带路才可以见到她老人家哦。
西王母为周穆王作了歌，这一些仙女就唱这个新歌。
“王和之”，周穆王就接着这个歌，自己也作了一个，“其辞哀焉”，周穆王这个歌历史上找不到了，据说很悲痛，做人间的皇帝一点味道都没有，所以他唱这个歌的时候很痛苦哀伤。
周穆王感叹说，我这个人，在王母娘娘前面可以讲老实话，我当了皇帝，自己有何德何能，竟然还能够来西天见到你，又一同唱歌。
将来历史上有记载，后代的人会骂我，骂我太奢侈浪费了，好高骛远，好大喜功。
不过历史上的确是骂他好大喜功，因为他那个时候真的很太平！！！

知乎用户 旮旯丸子吱吱​ 发表

就一个问题，调查了谁。

年薪百万的知乎 er 出来走两步，哪位收到调查问卷了。

知乎用户 502 发表

数据的解读容易引起误导，而且还是统计数据，就更缺乏说服力。

知乎用户 小闲 发表

换个说法 根据央行统计

未来三个月 82.9% 的居民不会购房

只有 17.1% 的居民可能买房

你知道为什么今年国庆时家门口插国旗的人肉眼可见的变少了吗？

知乎用户 zhan adam 发表

2 万户城镇储户问卷调查显示

请问各位年轻人你们有多少去银行柜台存钱取钱然后填问卷的？

银行那个工作时间能经常跑去银行办理业务，还能有闲情雅趣填调查问卷的，请问那不是央行想得到什么数据就什么数据？

先射箭再画靶的套路。

什么时候政策又是房住不炒，加大限购，那时候房地产才是要火热的时候。

知乎用户 情意三千 发表

我只能以呵呵评价，这样的调查有什么实际意义，要来问我，我也说，我打算买房，但事实上，现在的形势下，打死我也不会去买房，房子烂尾的事解决好了吗？买房能入住吗？

利率一直在下调，还有各地地方政府想尽办法，改变政策，放宽限制让大家买房，这房子不好卖的信号也太明显了吧。现在是买方市场，为什么要着急在这个时候去买。

疫情还不知道什么时候结束，你的收入稳定吗，你能拿出全款买房吗？你买了房，生活不会受影响吗？

大家现在一定要记住的是，有存款，有现金才是安全感。买房，只会加速压垮你的人生。

不信的瓜，去看看身边的朋友，买了房，生活过的多有压力。法拍房大家也关注下，断供潮越来越汹涌，还骗大家去买房，现在买块肉都纠结。

为了卖房，真是无所不用其极。呸

知乎用户 勿忘双弦 发表

请注意区分居民和牛马

知乎用户 超光速二狗子 发表

现在的问题不是没有需求，是真没钱

知乎用户 阿彪 发表

统计个打算购房都能拿来做文章，显得自己工作有成效了？ 实打实的销售数据才是首要。

知乎用户 织女的工作 发表

我打算下个月买个庄园

我打算下下个月嫁给胡歌

我打算今年之内生三个娃

我打算明年解放台湾

我打算后年占领火星并建立殖民地

我打算在五年之内成为君临者（小说里的修仙等级）

嘿嘿……

知乎用户 科幻特中社 发表

在这个时代，互联网公司都能用大数据精准推送各类 “中介、医美、房产、留学、汽车、手机、奢侈品、低价水果、同城相亲” 广告了，而堂堂一个中国人民银行还在用一个 2 万人的问卷调查来分析 14 亿人口的购房意愿。到底是银行没有大数据技术？还是用问卷调查能够获得某方面更权威的结果？我不懂，但大为震撼。

上次感受到这种时代级别的落差，还是在得知小本子疫情期间使用软盘存储数据。

知乎用户 中发 发表

~~~ 见风使火~~~

时而抽薪，时而灭火。

时而添油，时而拱火。

知乎用户 大胖 发表

对此数据存疑。。。。

储户的定义是什么？

存款 1W？10W？还是 100W？

这两万户能不能代表所有人？

真难说。。。

看最近的各种操作

降首付

降利率

放宽下限值（意思是你下面银行该打折打折）

然而，

利率东西说调就调上去了呀

今天怎么降下来的

明天就怎么给你调上去。。

我看有人再算，

贷款 100W，20 年省下多少。。。

这个利率能稳定保持 20 年？

现在银行不都是玩 LPR 么？

这东西。。。呵呵了

现在就是房价不松口

不允许降价

不允许恶意降价

并不是要官方敲锣打鼓出个文件

降 2000 3000 10000

而是现在开盘的时候

就不让你降

当然

这里面还有我们人民群众的功劳

降价就去砸你售楼处

所以

谁也不去触霉头

且僵着吧

看谁先顶不住呗

知乎用户 沈小米​ 发表

怎么调查的，怎么没调查我

知乎用户 著名的小皮同学​ 发表

我还打算买劳斯莱斯呢~

知乎用户 狼式泰坦​ 发表

丧事喜报能力稳步提升。

知乎用户 AuguryBot​ 发表

50% 的女性打算生两个孩子，

50% 的女性有购房意愿，

增加了 xx 个百分点

知乎用户 行走的韭菜 发表

反正我买不起，你随意

知乎用户 欲言又止 发表

啊对对付

房地产形势稳中向好，再不买下个月就要涨价咯

知乎用户 服务烦恼 发表

好日子在后头呢

知乎用户 水无趣 发表

购房的意愿肯定是有的，我现在都有意愿买个小别墅，自己种种花种种草。

无奈没钱，都被一套房套住了。

现在各种降息各种政策就是让人买房，但是越是这样，我们越害怕。

为啥？我们这些年被坑怕了，没见过这样让利的呀。

经过几十年的房地产市场发展，我们也知道不是交上钱就一定能有房，还有可能烂尾，而且烂尾之后你是一点办法没有。就是交房了，有可能也有缺陷，不是这不合格就是那有空鼓。有了房子，住了几年后，有可能还得天天跟物业斗争，电梯坏了还得修，房顶漏水了得修，物业费得交。最后一套房，搞得自己身心劳累，只能躺平了。

而且，买了房过了几年发现，自己还是在高位接盘，真是悔恨。

到头来，一个房子，误了一生。

知乎用户 老九 发表

未来一个小时我有购入宾利欧陆的打算。

知乎用户 抛开不谈 发表

证明救市政策有效！

领导英明！

知乎用户 西安贷款经理 发表

也只是打算，没必要拿出来说

给楼市造势

知乎用户 Fine 发表

对下季房价，28.2% 的居民预期 “上涨”，50.8% 的居民预期 “基本不变”，9.8% 的居民预期 “下降”，11.3% 的居民 “看不准”。 预期上涨的居民比例超过一季度。一季度时，25.8% 的居民预期下季房价 “上涨”, 52.7% 的居民预期 “基本不变”,10.5% 的居民预期 “下降”,11.0% 的居民 “看不准”。

在消费、储蓄和投资意愿方面，倾向于 “更多储蓄” 的居民比例今年连续两个季度上升，在二季度达到 45.4%；倾向于 “更多消费” 的居民占 26.4%，在上季回落 2.8 个百分点后又提高了 0.5 个百分点；倾向于 “更多投资” 的居民占 28.2%，比上季低 1.0 个百分点。

居民偏爱的前三位投资方式依次为：“银行、证券、保险公司理财产品”、 “基金信托产品” 和 “股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为 49.8%、20.7% 和 17.9%。其中，选择股票投资的居民比例比一季度增加了 0.7 个百分点。

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知乎用户 东北宇爷​ 发表

这个购房意愿在问卷里是是不限选项多选题的一项，而且 17.1% 是**普及率，**不知道响应率是多少，也不知道交叉分析的结果，这个数据更适合看排序情况，购房支出排序倒数第二。不过相信央行自己是有用响应率深入分析的，分析的结果也有，就是贷款利率下调。

知乎用户 Usually 发表

别的不说，就房贷抵税这个真恶心。北京一个月就能抵 1000 的税前收入，房贷动辄一个月 2-3 万。这塔码的不是双重征税吗。

知乎用户 盗火​ 发表

我下载链家是去看乐子的。他不会以为我要买房吧。

知乎用户 最帅的漫画家​ 发表

这份央行在全国 50 个城市进行的 2 万户城镇储户问卷调查显示，对下季房价，14.8% 的居民预期 “上涨”，大幅低于二季度的 16.2%；56.6% 的居民预期 “基本不变”，高于二季度的 54.6%；16.3% 的居民预期 “下降”，12.4% 的居民 “看不准”。

大学生都做不出这么沙雕的问卷，这和记者大街上随机抓 50 个人有什么区别

知乎用户 海绵坏宝宝 发表

破案了，在售楼部门口发的调查问卷

知乎用户 adol 发表

我不信，我不买，我不接盘

知乎用户 瑶川​ 发表

中国是十四亿多人吧？百分之十七差不多也两亿多人吧，那么多人打算买房？我数学不好，你别骗我！

知乎用户 杰森刘 发表

如果调查一下，估计会了解到未来 3 个月有更高比例的居民打算旅游的。

知乎用户 白凫 发表

房价还是太低了，我不买，等再涨一倍我才有兴趣出手（狗头）

知乎用户 老风 发表

再怎么吹，也吹不起来即将破灭的泡沫。

再怎么整，也整不活已经死了的地产业。

知乎用户 谢方 发表

八成不打算！！！

知乎用户 张弓家族族长 发表

世界必将向好，大家积极向上。

其实，不管是什么样的市场，机会都是有的，大家普通人，肯定跟到大环境走。

买房，或者卖房，都很正常。

知乎用户 马南 发表

我周围几乎 100% 都是想多挣点钱的，但是实际上能多赚点钱的也就那么几个，特别是在现在的环境下。

知乎用户 天高. 雲水间 发表

房地产还可以再整三十年？形势向好，一片大好。

知乎用户 左耳 发表

两万户调查样本，拿来代表全中国，真的是有点太小看中国的户基数了…

知乎用户 愚不追日 发表

给个面子，表面信一下吧！

看着挺可怜的。

知乎用户 哈哈 发表

最近老是有电话打进来问我是否需要贷款买车，我烦了，告诉他们我 10 月买法拉利，11 月买宾利。

先生要贷款吗？我贷一个亿，能贷吗？

先生要买房吗？你们那有 1000 平的大平层吗？给我来十套。

知乎用户 快进键 发表

17.1% 都是公务员吧……

知乎用户 weiheishao 发表

随便你们怎么带节奏，老子就是不买。

知乎用户 杭州微风企科技有限公司​ 发表

未来三个月 17.1% 居民打算购房，这只占了总百分比的一小部分。也就是说，仅代表一小部分人打算购房。仍有大部分人暂没有想法或者能力购房。这也从很大程度上反映出了我国房地产市场的现状：刚需群体越来越少。

主要原因是什么？

1. 买涨不买跌的心理在老百姓心中根深蒂固，谁都不想自己的资产价值降低，当下正处于房市低迷阶段，所以很多人都选择继续观望，以此实现家庭财富保值的需求。

2. 还有就是近两年行业压力都比较大，房价就算下调对于大部分普通人来说仍然是一笔不晓得费用，而且房贷一旦开始就没有回头的箭，出于对生活成本以及收入的抗压能力的考虑，买房的让人越来越少也是可以理解的。

知乎用户 henry 发表

株洲市财政局原农办主任冯新琪纵女吸毒，以权谋私，违规开办公司骗取农业补助 https://zhuanlan.zhihu.com/p/434240815

株洲市天元区群丰镇株洲市天元区群丰镇黑恶势力合花渣土破坏良田

https://www.zhihu.com/zvideo/1504805020646584320

知乎用户 走马观自在 发表

挺好的，经济向好的方向发展。

知乎用户 小二 发表

什么时候的调查？我们这片都没听说过。范围是编制内人员啊？那没事了

知乎用户 空靈 发表

信心就是黄金

标题突出了这一点

知乎用户 陈佳宇​ 发表

你让银行机构去调查，那只能是偏有意愿的。

知乎用户 诺曼地豆腐 发表

都是骗人的 我不可能买房子

知乎用户 绍兴小鲁 发表

这数据应该问题不大

不要低估人们对房子的执念

不要低估改善需求，二胎需求，结婚需求

不要高估疫情对很多人收入和储蓄的负面影响

不要高估大多数人投资理财的选择范围和认知能力

不要低估降息，松绑的作用

明后年清零结束，预期修复，加上去年今年开工不好，后面供给受限，是真可能再上涨一波的

知乎用户 良马逐利艰贞 发表

只能说幸亏 2020 和 2021 年没有跟随美国降息 QE，不然现在的局面更加难以收拾。

知乎用户 IuRuhz 发表

调查 哈哈哈哈哈哈哈

知乎用户 无聊的人 发表

有钱人这么多? 只采访了周公子吧 ，表示再买 5 套

知乎用户 货币的结构 发表

应该向玉林学习，公务员考核 “卖房”。

央行去调查地产，只是调查没力度。

应该央行全体下岗去做地产经纪人，

在规定期间搞个销售排名，第一名任央行行长，第二名副行长，第三外管局，第四…

知乎用户 安融科技 - 信背调 发表

嗯，看来房价企稳的目的达到了，回升依旧艰难，建议不要有烂尾楼了

知乎用户 多管闲事的中年卡 发表

旁边有几个亲戚需要买房了，因为孩子年纪到了，但是都等，因为他们感觉房价不稳定，收入不稳定。每年都会有一批人到了买房年纪，但是各种政策后买的又不多，还是沉稳一点，等等。这样的人多了，房子就难办了。没有资金回流，整个房地产就有点危险。

知乎用户 德国师爷德国法律 发表

别人老是推荐你干的事最好少干，你懂的！

知乎用户 琥珀 发表

8090 后被计划生育坑的还不够吗？还准备再被坑买套房

知乎用户 明天会更好 发表

只是打算购房，买不买还两说，我几年前就打算购房了。

知乎用户 jibuzhuF 发表

民调，是可以改善民意的，积极引领没毛病。

知乎用户 Vince 发表

这个文章目的已经很明显了，提升大家对于房产保值的信心。让有需要的人，放心可以现在上车，出现一买就跌的概率降低了。无论是官媒还是政府机构都在大力支撑着。

最差的打算，就是直接挪用财政，利用纳税人的钱保住价格，这个类似用地方财政的全资城投买下自己的地皮。动用财政支撑楼价，实质就是就是地方人民社会买单。如果直接用中央财政或央行放水，那就是 14 亿人买单。收益的是少部分持有房产的人，社会财富实现强制转移的方式而已。

收益并不代表变得更有钱，减少损失风险也是一样收益。在经济学里是同一个数值。

知乎用户 复得返自然 发表

再等等就是 0 首付

知乎用户 长生大帝 发表

我也打算购房，除了购房款没有下落

知乎用户 Maple 发表

就调查了 2 万户家庭，就算这 2 万户家庭都生了 3 胎也就是一家五口人，那这抽样也就相当于抽样了 10 万人，这能代表得了 14 亿人吗？

另外你调查的人，他们的收入多少，这有数据吗？

知乎用户 甜酒​ 发表

形势一片大好

知乎用户 CHAMPIONS​ 发表

民调异闻录

知乎用户 小 salv​ 发表

有本事咱们在这里做调查

知乎用户 寂寞冰法 发表

如果 “打算” 也能被纳入统计，那以后躺床上做白日梦是否也算灵活就业？

知乎用户 汪神机 发表

别闹了，打算购房这种事都这么保守么，我估计打算购房的不得有 95% 啊？条件允许我还打算买个别墅呢。

知乎用户 一棵小草 发表

问我我也是打算买房呀，买不起还不能想了吗 (´-ω-`)

知乎用户 flanflan 发表

不信谣，不传谣

知乎用户 荔枝汁 发表

语言的艺术，再烂的数据都要统计成上涨，回升。

知乎用户 IT 锅炉野野 发表

侠之大者，为国接盘。

别说了，我买还不行吗？

知乎用户 fu toto 发表

你买我推荐，我买我不买

知乎用户 方瑶 发表

看见这个调查我要笑死。

有买房的意愿就会买？

只有真金白银的流入才能说明问题，其他的都可以作假，特别是这种调查。

我有一个亿，我还会捐给国家呢。

知乎用户 aqe 发表

嗯，很好，刚好六分之一，说明每个家庭都有买房的意愿！房地产马上就要起飞了！

知乎用户 李明 发表

别说未来了，10 年前我就打算购房。

但我买不起啊。

知乎用户 李明 发表

二八定律吧。剩下的都是没钱的。有钱人发现现在是个机会。

知乎用户 疯人院院长 发表

差不多吧，现在手里有钱能买得起房的也就公务员呢，房子和绝大多数普通老百姓没什么关系，

公务员涨工资是房价上涨的基石，这两年房地产不景气根源就在于公务员工资不涨，

只要公务员一涨工资，房价立即就疯长。

知乎用户 余晖坐客 发表

知乎用户 clannadmk 发表

神学购房 (◦˙▽˙◦)

知乎用户 大道我行 发表

这种东西都是狗屎，用来迎合上意的，全是伪造。没有半点实际用处。

知乎用户 桃花岛主​ 发表

负隅顽抗

知乎用户 小侠无名 发表

太赞了！两亿多人要买房 房事必火！ 冲冲冲！

知乎用户 长风破浪 发表

媒体越是大力宣传什么，

就越说明这行业虚得很，

千万别上当！

知乎用户 王先生 发表

我又给国家拖后腿了

知乎用户 青竹山俗 发表

自我感觉良好，在哪调查的呢？

知乎用户 大概如此 发表

央行的嘴，骗人的鬼

知乎用户 3 班班长 发表

有没有可能剩下的 82.9% 居民都被烂尾楼套牢了，我就是其中之一

知乎用户 横行无忌 发表

请仔细看标题 《2022 年第三季度城镇储户问卷调查报告》 储户 也就是手里有余钱的，你晓得吧

知乎用户 时雨 发表

差不多是每六个人就要一个准备短期买房？

这还降息干嘛

知乎用户 邮差​ 发表

信你个大头鬼

知乎用户 美珠好心情 发表

看来在售楼处排队也不起作用了

知乎用户 ChrisJK 发表

我也打算购房，但是我银行卡里就 400 多块

知乎用户 大象小猪 发表

17.1 的打算，会不会太低了，数据感觉不真实啊

知乎用户 xxxxx 发表

现在买房就真是买在山顶了。

知乎用户 疲惫生活中的英雄梦想 发表

购房比例，打算购房比例，后面是不是还准备整个打算打算购房比例？

这是原函数，一阶导，二阶导的意思？

知乎用户 古月方方土 发表

想买房的人多，但下手的人少，万一碰到烂尾就完了……

知乎用户 苦尽甘来 发表

忽悠，接着忽悠！

一天一个房子热搜，就是不买，看你怎么办

知乎用户 塔斯马尼亚雨林​​ 发表

____天姥吟留别

知乎用户 虎牙说房​​ 发表

数据如何统计？没有参考性

知乎用户 吴三道​ 发表

姑且信你呗，对不起国家，对不起人民，我拖后腿了，没打算买房。因为买不起！

知乎用户 后天 发表

要么就降息，要么就省省吧。

知乎用户 鲱鱼罐头 发表

我打算迎娶刘亦菲（狗头）

知乎用户 花神 发表

真假不重要，重要的是让一部分人觉得是真的就行了。

知乎用户 Notsofat​ 发表

没啥讽刺的必要，买房就是件个人的事。

对于前面高赞的，拿出各种数据来佐证央行调查是个笑话，我觉得完全没必要。

1. 买房子并非一两周搞定，有购房意愿也并不意味着马上就会兑现。

——随着经济不好，就业困难，收入下降或变相下降，以及房地产市场的持续低迷，看房子买房子越来越回归理性，这变成了一个长期过程。

再也不是现在不出手，一会就没有，买房子还要连夜排队去抢的状态了。也许稀缺盘还有，但极少。

我同事前两天聊到买房，就是这种感觉，说现在政策宽松，降首付降利率的，打算看房，但打算慢慢看，确实合适的，加入收藏夹，观察一阵子。

这种状态其实是比较理性的。盼着房价大跌捡漏，跟盼着房价大涨抢房，目前看都不现实。

房价大跌绝不是仅仅影响买了房子的人，而是影响整个经济。日本和香港房地产泡沫的剧痛，放在大陆，政府绝对不允许，说实话老百姓也承受不住。

我们自古以来都是大政府治理模式，在景区摔了一跤还嚷嚷着让政府有关部门解决，房价大跌的社会动荡会成为不可承受之重，不是口嗨几句 “谁让你当初买” 就能掩盖的问题。

现在房子不好卖，对严重依赖土地财政的地方政府已经造成了巨大的影响。一系列的传导作用，已经让各地从公务员、事业单位，到依赖公共支出的教育、医疗、园林、绿化、建筑等等行业勒紧裤腰带。

社会消费能力的下降，进一步影响经济复苏。

这时候如果房价再暴跌，谁受得了？

更不能也不可能再暴涨。

每当经济不好的时候，财富更容易往少数人手中集中，你们想买豪宅我拦不住，但普通居民住宅商品房，我咬着牙过苦日子，也不能再回到依靠土地财政依，被房地产绑架经济的老路上了。

国家想要的，是房地产的软着陆，即房价保持相当长一段时间的平稳，随着经济增长，居民收入不断增加，变相降低居民购房压力。同时，扶持制造业、科技行业、医疗行业（比如传闻 2.8 万亿的医疗行业专项贷款）等等的发展，等财政对于房地产的依赖降低了，等当地产行业的杠杆水平下降了，等期房这种容易出现烂尾楼出现社会问题的雷排掉了，再去考虑调整政策。

2. 对于刚需的人，总是要买的。键盘侠可以继续口嗨 “反正我不买”“坐等房价打骨折”，但刚需择机看房购房，并不会看键盘侠的脸色，而是看政策是否到位，选择是否满意。

还是举身边的例子。

老婆的女同事，三十出头，今年谈了对象打算结婚。自己原来在出租屋住了 8 年，觉得住够了，看到现在利率下降，比较动心，开始看房，但也不是很着急。

这种情况，如果有她满意并且买得起的房子，我觉得她并不会继续当等等党。

知乎用户 铜墙铁壁方校长 发表

银行调查取样吗……

好家伙。

知乎用户 答疑解惑李老师​​ 发表

打算？？我还打算买汤臣一品的别墅呢？打算有什么用？买房这个事你得真金白银掏出来。

知乎用户 啃萝卜 发表

你们有一亿党员，一人一个，供不应求

知乎用户 null 非空 发表

14 亿 x0.171=2.394 亿人未来三月准备买房

知乎用户 梦一场 发表

传统艺能——A4 雕花，数据永远是稳中向好

知乎用户 消失的种族 发表

呵呵

知乎用户 陈掌柜​ 发表

央行降息刺激了一波原本就有 “刚需” 需求的购房者。这帮购房者认为“抄底” 的时候到了！

知乎用户 来点小鱼干吧​ 发表

看到题目就想笑系列。。

知乎用户 夏夕空 发表

我本人宣布未来三年内的打算。

明年先挣他三千个亿。

后年收购马福报，好兄弟东子，你们抄袭臭不要脸等人知名企业各百分之五十一股份。

大后年我将以人大代表身份敦促一夫多妻制落实，届时我将迎娶亦菲，长泽雅美，新垣结衣，深田恭子，北川景子。。。

我将出售我的甜心，斯嘉丽约翰逊的洗澡水给某知名篮球巨星，每瓶售价五千美刀。

你们信不信跟老子有个球相关？

嘴巴长在老子身上，老子爱咋说就咋说。

知乎用户 魔幻财经 发表

1. 调查基数是什么，调查了多少人，现在未知

2. 买房意愿是否代表买房需求，毕竟要是我有钱我也想买房

3. 房地产刺激政策层出不穷，这跟炒股一样，别看委比，看实际成交价，一般都会在成交量见顶时价格见顶，而在成交量见底是价格见底，但是一旦出现量价背离就代表着多空双方出现了分歧，房价后续还有没有持续性就看水放的多不多，以及有没有韭菜来接盘，但本质上还是击鼓传花，普通人贷款 30 年，现在别说 30 年后未来如何，1 年后如何谁有敢说呢。

4. 但长期来看，房地产也属于穷途末路，回光返照，房住不炒的背景下，房产脱离金融属性或是迟早的明棋，人口老龄化，少子化还在继续，城市化率短期难以继续高速增长，说白了，能买的，该买的也都买了，买不起的，就算你借给他钱他也买不起了。

5. 房地产商暴雷的背景下，三年的疫情已经让地方财政捉襟见肘，看看小城市开始卖特许经营权，和变相罚款就可见一斑，所以只有让最后的韭菜交出筹码，才能去掉房地产商的库存，才能让紧张的地方财政有所缓解。

6. 作为一个年轻人，还没上车的年轻人，我个人感觉是无奈的，一方面呢感受着高额房价带来的巨大贫富差距，其实大部分已经有房的人，当年的购房价其实也没花多少钱，我更明白 90% 的所谓的千万富翁，资产的水分都很大，市场也绝不可能支撑所谓的有房一族一键清仓，所以房价大概率从哪来回哪去，若只是钢筋水泥的价格，单纯算土建成本，其实房子早已经脱离了他合理的价格

7. 很多悬而未决的难题，拖啊拖最后可能就病入膏肓，教育，医疗，房子，内卷，躺平，摆烂，当新词老词互相交汇，当我们的教育把孩子都培养成为精致的利己主义者，当我们彼此攀比的不是成就不是贡献，而是资产价值的时候，回头看我们又给未来留下了什么呢？

8. 但是我还是觉得随着时间的流逝价格当然会逐步回归价值，只是作为其中这可能被献祭的一代，有时候不禁唏嘘，当然个人只是时代的一粒沙，我们连家庭都选择不了，更别说选择时代了。

9. 所以作为普通人，其实也没必要焦虑和不安，一天的难处一天当就够了，正所谓关关难过关关过，车到山前必有路，一粒沙哪有那么多的想法，还不如做个任尔东西南北风的小草，咱们野火烧不尽，春风吹又生。

知乎用户 如故 发表

这么自信？！

来，xdm，教他做人！

知乎用户 f1f2f3f4abc 发表

靠，我等网民要是发布一段类似这个的谎言谣言和瞎编的什么东西之类的，指定抓起来寻衅滋事进去了，可公家单位和权力部门天天瞎编胡说八道，包括国家统计局，就天天瞎编乱造那些自己在办公室都能偷偷笑岔了气的可笑数字，而且造成危害国家民族利益的严重后果（比如外国就依据中国国家统计局的权威经济发展数字，宣布不承认中国是发展中国家了，属于发达国家了，因此取消了我国的低税率待遇和低利息或无利息的贷款待遇，国家因此经济损失千亿万亿美元计..），咋就屁事没有呢.. 百思不得其解啊..

知乎用户 戈蓝 V 发表

可以 稳中向好 (狗头)

知乎用户 兔崽贼大胆 发表

意思是说：

六分之一的中国人会在三个月内买房，

之后…

十八个月内，预计全部的中国人会买房

形势大好

知乎用户 红旗漫 发表

我打算成为世界首富

到时候应该能买很多房子吧

知乎用户 吃草莓的阿布 发表

搞文字游戏欣欣向荣稳中向好，

论社会现实酸甜苦辣冷暖自知。

知乎用户 小北 发表

能骗自己的组织，强！

知乎用户 何处是归程 发表

就像记者站在春运火车上问身边的人：“老乡 你有没有买到返乡的车票啊？”，第二天报纸就刊登春运运力充足，可以满足广大旅客的返乡需求。

但凡读过高中都知道，抽样调查法之样本选取的原则（理科综合生物），任何不限定目标群体的调查结果比例都是耍流氓。

这个央行调查的样本群体是什么？站在售楼部门口调查和站在清晨批发菜市场的比例能一样吗？毕竟有人嫌弃 4 块的巧乐兹太贵，而有的人冰箱里装满了钟薛高；有人早餐是现烤面包，是罗森，而有的人是淘宝批发吐司片（没错，就是我）

知乎用户 漠然​ 发表

捐款一百万您捐吗？捐！一个亿呢？我捐！如果捐二百块钱呢？我不捐！为什么呢？因为我真有二百块钱

知乎用户 假装震惊 发表

以后不知道，反正三五年内肯定不打算买房，哪怕比例上升到了 99.9%，我也要成为那 0.1% 不买房的; 以前都说知识改变命运，实际上后来变成了拆迁改变命运，一想到拆迁户那赔款都可以一辈子不用上班，甚至有些赔的多的做的还能做包租公、包租婆无忧无虑; 这倒还不算眼红毕竟个人还是比较喜欢村里老爸老妈那花了半辈子心血造起来的四层楼房子，停车洗车方便的一批，管子水龙头上一接直接开冲; 反而鸽子笼一样的房子要是来几个搞不灵清没素质的邻居尤其在你楼上咚咚咚跑来跑去让你没法入睡直接精神崩溃 (租客多的话遇到频率就更高了); 现在又变成买房改变命运，但不是从此走上人生巅峰的改变，而是变成从此变成吃咸菜啃馒头，与银行签订二三十年卖身契的改变; 你说干嘛当这冤大头~

知乎用户 fang ma 发表

想想当年的生育意愿调查数据：

2013 年卫计委在除新疆西藏以外的全国 29 个省级地区调查了 20-44 岁已婚育龄人群的生育意愿，得到的平均理想子女数为 1.93 个，其中 81.8% 的人认为一个家庭的理想子女数是 2 个。

卫健委调查显示「育龄妇女生育意愿继续走低，平均打算生育子女数为 1.64 个」，该现象反映了哪些问题？ - 古都闲云的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/546359527/answer/2603526142

知乎用户 大头妹 发表

10 月 9 日中国人民银行发布的《2022 年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，17.1% 的居民打算购房，这一比例高于二季度的 16.9%。但认为房价将继续上涨的居民比例继续降低。

这份央行在全国 50 个城市进行的 2 万户城镇储户问卷调查显示，对下季房价，14.8% 的居民预期 “上涨”，大幅低于二季度的 16.2%；56.6% 的居民预期 “基本不变”，高于二季度的 54.6%；16.3% 的居民预期 “下降”，12.4% 的居民 “看不准”。

调查数据微微提升，但整体依然信心不足。

9 月 30 日出台的降低公积金利率，房贷利率，换房减免所得税等三个新政，看四季度数据再说吧，目前大部分城市还是寒意浓浓。

知乎用户 甄昊元​ 发表

我国住房自有率达到 90%。人均住房建筑面积已经接近 40㎡。

虽然比美国加拿大澳大利亚之类的国家人均建筑面积可能要小一些，但是比大多数发达国际和发展中国家已经算是很好很好的了。

然后最近几年经济增速放缓、房地产消费低迷。

然后这个时候你告诉我说 “未来三个月 17.1% 居民打算购房”，你这个数字是怎么弄出来的？这是我熟悉的数学吗？

如果这样的数字都能搞出来，那我顺着这个逻辑发挥一下，可否得出结论：“未来 12 个月内，中国 68.4% 的居民打算购房”？

嗯，市场这么火爆，给我们看看土拍和开发贷发放房情况呗？

知乎用户 陈粟红 发表

这是在调查的体质内人员吧？熟悉的套路了，公司内部群发调查问卷，然后答案也有统一的模板，最后 17.1% 已经说的很保守了，让人看不出破绽，如果愿意 100% 意愿购房都能做到噢

知乎用户 skavenisbest 发表

17.1%-16.9%=0.2%

0.2% 即为千分之二

如果调查 1 千人，仅有 2 人有变化

即使一万人，也不过 20 人

随便一个统计，统计误差都不止这么点吧

知乎用户 Jingle 发表

说谎已经出现人传人现象

知乎用户 蓝色拖拉机 发表

为大家好，赶紧散了吧，再这样写爽文是要抓走的。

重磅！官方宣布：打击唱衰房地产市场的行为！

知乎用户 开心的狗活一辈子 发表

内宣必备技能

数据好就摆事实讲道理，数据不好就美化一下讲道理，数据稀烂就抛开事实讲道理

金九银十的数据极其难看，数据是不能说了，那讲讲预期，还是看看远方的雪山吧家人们。

低情商：没人买房

高情商：潜在买房者者持续增加，房地产未来可期。

知乎用户 欢乐马 发表

呵呵呵！这调查历害了！？一？？调查 2 万户 17.1% 的打算买房？这是多么大的比例啊！调查 6 户就有一户想买？房地产的前景广阔！多买地多盖房吧市场潜力巨大！

知乎用户 学习不说话 发表

说明房地产形势大好，火热依旧，恒大啥的雄起了

好！稳！赢！

知乎用户 道法天罡​ 发表

房地产兴衰，无非政府与国民争利。

国民经济这么不好，居民哪里有利可争了，

发展才是硬道理，发展不起来，万事皆空，与其抱着存量抱残守缺，不如出海找找增量，我看印度挺适合军阀混战啊。

知乎用户 回梦春长 发表

这个数字谁也不知道真假，毕竟我不能挨个去问吧。你说 99％我也信，毕竟 1％在我身边呗。

知乎用户 小鱼干 发表

一般来讲

相亲时自称准备考研，准备考公的

要默认为无业游民

知乎用户 若风​ 发表

我农村户口，中小学都是在农村读的，说说这次国庆回家看到的东西。

1. 我小时候读的小学和中学被全部取消，现在农村孩子上小学得去 12 公里外的镇上读书。

2. 房地产商广告已经做到了村子里，车队在村子里大喇叭做买房广告（多数是用方便上学的噱头），村口显眼位置挂上地产广告。

3. 有孩子要送去市里或者镇上读书采取的措施有几种：

经济条件好的：市里买房

经济条件一般的：租房且夫妻（或者爷爷奶奶）分出一人陪读，或者买辆车每日接送

经济条件差的：夫妻骑电瓶车或者摩托车每日接送，看着下雨天躲在长辈雨衣后面的孩子，真的心疼

我不知道这个世界怎么了，农村孩子现在必须要买房才能有正常的书读么？可悲呀。

知乎用户 六少爷 发表

重点在这个 “打算” 上，我还打算买兰博基尼法拉利呢

知乎用户 马眼机关枪​ 发表

买房的最佳时机是 20 年前，其次就是 20 年后

知乎用户 傻的 发表

我也打算，但是我没钱

知乎用户 Llywelyn​ 发表

看来是感受到寒气了

知乎用户 匿名用户 发表

成都明年会降吗？

想直接买个二手房……

看 APP 里面怎么感觉也没怎么降……

全 TM100 万以上的房子

知乎用户 晨曦 Fannie 发表

感觉这个数字不合理。

82.9% 的居民不打算购房。 100%-82.9% =17.1% 难道这就是打算买房比例的由来？有没有考虑过打算买 但是买的不起情况，或者其他情况呢，感觉这个数字合理性有待考证，买房是为了投资还是为了居住，投资的在观望：房价是涨是跌？

各大卖房网站 无论什么时候什么时节都说是好时节，已经不客观的评论 该信谁？

知乎用户 采花大鸟​ 发表

我未来三个月打算买宾利，豪华游艇，私人飞机。都在网上搜索了很久的相关产品详细资料。还打算买一个小岛，位于南太平洋。就等今晚上睡着了，估计这些目标都会实现了吧。如果今晚上没实现，那就明天晚上继续，我相信总有一天会实现的。

知乎用户 ixiaohang 发表

让我来，我能调查出 200% 来

知乎用户 郑叹 发表

中国人矿产资源丰富，地广人稀

知乎用户 七个橘子多少钱 发表

未来三个月，99% 的男人想买一辆兰博基尼。

未来三个月，99% 的女人想买一辆粉色的兰博基尼。

未来三个月，99% 的妈妈想让孩子考第一。

知乎用户 我不想努力了 发表

明年能看大烟花吗，好急

知乎用户 齐声​​ 发表

怎么现在出了这个调查问卷？我怎么没见到问卷

知乎用户 yipchikwong 发表

你说是就是

知乎用户 你好 发表

记者在火车上问乘客买到回家的车票了吗

知乎用户 怼爷 发表

假如 17.1% 的居民购房的话，就是 2 亿 4 千万购房者。

现有库存够吗？还不赶快加班加点多盖房?

把这么重要的消息放出来干什么？闷声发大财不好吗？

最后送他们一句话：骗别人可以，骗自己就魔怔了！

知乎用户 patrick 发表

不信谣，不传谣

知乎用户 王鑫然 发表

银行的这个调查问卷做的非常有意思，用 “打算购房” 代替“一定购房”，你打算购房的才 17.1%，一定购房的岂不是低到没边了？

知乎用户 Dlang 发表

知乎用户 夏云 发表

我一直都想着买个三层带院子的大别墅，购房意愿非常强烈。

知乎用户 孟婆汤 发表

按照银行要求填写调查问卷表的储户可以得到一袋米、一瓶玉米油。

知乎用户 邱炬 发表

不应该是 80.9% 都不愿意购房么？

知乎用户 一二三四 发表

这才哪到哪

人口统计今年还可能正增长呢

知乎用户 同一笑 发表

我一直都在打算购房，可是购不起……

知乎用户 就这样吧 发表

接着奏乐，接着舞

知乎用户 忧郁王子的窗户 发表

因为农村不让自己盖房子了

知乎用户 YOYO 发表

可能这部分居民挣到钱了吧？

我个人就自己的理解解读一下:

现在大部分人在私企工作吧？每天基本两头看不见太阳。私企也提供不了什么养育优待政策吧？

反正现在一，二线城市公立幼儿园都要提前 1 年排队。私立幼儿园大家也知道，贵。

我又了解了一下有的地方还有政策给有条件的家庭低息消费贷款，不用还吗？

还有给生 2 胎 3 胎的家庭放宽购房资格——大部分家庭为了房子，6 个钱包掏空。我个人觉得这家庭环境得多好都生 3 个了还有那么多钱买房子。

那天无意当中看到好多房子空着的并且旁边新工地又开工了。

未来会有好多房子。

知乎用户 Ben Samuel 发表

调查显示 99.9% 的居民打算明天吃饭

知乎用户 梓铭爸爸​ 发表

央行发布的这个数据，对全国 50 个城市进行的 2 万户城镇储户进行的调查，有点离散取样的意思，但是大家都知道，中国的贫富差距很大的，说是全国 80% 的财富掌握在全国 20% 的人手里也不为过吧。

刚才在网上看到一段话：从招商银行公布数据来看，1.96% 的人占据了社会 82.15% 的财富，根本不是我们平时认知所理解的 20% 的人掌握了 80% 的财富。我也不知道这段话对不对，但是按二八财富分配原则来说，如果央行调查这 80% 的穷人的意愿，我觉得就太有意思了，至于那 20% 的富人的意愿可以忽略了，他们不差这个，财富自由不是一句空话，想买就买，要买就买最贵的。

对于这 80% 的人，我就是其中一员，你问我想买房吗？想，当然想啊，我不仅想买房，还想买大平层，大别墅，谁不知道住的宽敞舒服啊。可是我现在还真买不起，意愿，我还是真有。但是什么时候买，却要等我攒够了钱才行啊。意愿这东西，是个人就有需求就有意愿。

话说央行的调查，真要一份针对某事的调查报告，那绝对准确，毕竟不可能还有央行拿不到的数据。但是能否对外公布，那就有待商榷了。

知乎用户 娥儿雪柳 发表

央行改行算命了？

知乎用户 風之聲 发表

也没人问我，看来我不算居民。

还是说谁替我决定买了？

知乎用户 今天是个妙人 发表

我怎么从来不知道他啥时候问过我呢，我不算大众吗？

知乎用户 匿名用户 发表

查，查牛魔酬宾，怎么不想想每次都查不到你我身上来呢，数据真好。

知乎用户 朗度 发表

在火车上采访你买到票没，问曾老头幸不幸福，很多问题囊括的范围跟答案本身就没有交集，数据失真，谈什么趋势。

知乎用户 流浪流浪流浪 发表

废话， 在售楼部调查还 tm 接近百分之百呢

知乎用户 匿名用户 发表

流量被知乎玩明白了

知乎用户 聪明的质检员 发表

从来没被官方调查过，是我不配么？

知乎用户 Jan - 博​ 发表

最后的倔强

知乎用户 南宫南 发表

官方下场出来带节奏，想一想为什么！大家要形成共识，你不买，我不买，它肯定再降！

知乎用户 王刀刀 发表

啥，咱现在连居民都不算了？

知乎用户 Jian 政小 Gui 发表

你永远可以相信它的统计数据！

知乎用户 WCL 发表

骗子越想让你做的事，你越要远离。

知乎用户 筱筱狗 发表

侮辱买房人的智商

知乎用户 靠自己 发表

调查的什么地方？哪个阶层的人民？

知乎用户 没精力 发表

我打算今年娶王心凌当老婆。

去年我还都不敢这么打算，今年就敢啦，好日子有盼头啦！

知乎用户 trendSMA 发表

真的够了

中国人想买房的比例是 100%，任何人，任何人，如果可以随心所欲的买房到自己心怡的房子的话是不会犹豫的。

但是，想买房和有能力买一样吗？

我还想上天呢，我还想长生不老呢，我还想穿回去当皇帝呢。

想屁吃！

知乎用户 三月雨​ 发表

这一趋势呀，啊，对对对

知乎用户 音乐人刘川岭 发表

知乎用户 匿名用户 发表

现在离 2023 年考研还有不到三个月，我打算考北京大学

知乎用户 烓围玮未 发表

我也打算购房，但是没钱啊。

我还打算买游艇呢，算了，省点钱吧

知乎用户 浅秋 发表

稳中向好

知乎用户 tiandi 发表

好，侠之大者，为国接盘。(但我没钱，你们就多接点吧)

知乎用户 匿名用户 发表

大家真正关心的数据从来不调研，反而调研这种和普通人关系不大的数据这么勤快，一年好几次。不知道之前公布的月收入不到两千的那几亿人，这几年怎么样了。希望央行以及有关单位，能把来之不易的税收和有限的人力物力，投入到大家真正关心的一些数据上，而不是枉顾左右而言他。哪怕一年只调查一次呢，把那些从来没公布过的大家关心的数据统计一下，公布出来，至少也算是自证清白的行为，说明自己不是揣着明白装糊涂，那样可以**把已经丧失殆尽的公信力恢复一点**，非常值得。

知乎用户 BIGY 发表

这 17% 的都是这两年先富起来的人啊！

那么剩下的 83% 呢？

有没有先富带后富？共同富裕呢？

知乎用户 Mr.Kircle 发表

气氛组呢？

知乎用户 年入百万打工人 发表

差不多得了，照这个算法未来 3 月会有 2 亿人购房国庆数据也不会这么惨

知乎用户 Wali 发表

怎么没有调查到我，我被代表了？？？

知乎用户 DuckTyping 发表

我打算实现财务自由

知乎用户 夜雨纵酒​ 发表

我寻思上季度说要买房的那 16.9％也没见买啊……

知乎用户 阿卜杜拉会长 发表

我认为是百分之 99.9，稳中向好！

知乎用户 b960450​ 发表

呵呵，17.1% 的居民？？？

在我们的数据里，一切皆有可能

知乎用户 拾久 发表

谁又代表了我？

知乎用户 dandan.dan 发表

那么问题来了，怎么定义居民？好家伙 17%…. 不得了不得了

知乎用户 王一生 发表

我其实一般比较关注身边的情况。不太习惯看这种，云里雾里的。

知乎用户 凯迪不拉客 发表

10 月 9 日，中国人民银行发布的《2022 年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，17.1% 的居民打算购房，这一比例高于二季度的 16.9%。

从 16.9%，到 17.1%。打算出手购房的居民比例

回升了 1.18%。

城镇储户问卷调查是中国人民银行 1999 年起建立的一项季度调查制度。每季在全国 50 个（大、中、小）调查城市、400 个银行网点各随机抽取 50 名储户，全国共 20000 名储户作为调查对象。

这 2 万名储户，是否真随机，平均存款额多少，这里没有数据。

如果真是储户大数据平均的购房意向，别说 17%，就算只有 10%！

这个购房意向比例，高的太吓人了。

知乎用户 爱钱郎君 发表

有刚需的人，怎么都会买，即便砸锅卖铁都会买，而现在无疑也是非常适合的买房时机。

而投资房产，最合适的时代已过，即便要逆势投资，也要考虑国家宏观调控带来的风险，资金比例最好也不要超过 60%，鸡蛋不能放一个篮子。

现在的房地产市场已经不是以前的房地产市场了，房价再像以前那样暴涨很难了。

知乎用户 牛牛旅游 发表

反正我是不会买，因为这么多年我没买房，也没睡大街上

知乎用户 士青 发表

啥时候调查的？我咋不知道

知乎用户 悠然月​ 发表

我手里没钱

但是有好的房子

我也有意愿买

但是我买的了吗？

很简单的道理

你看的意向没有意义

而是先看手里的存款是否富裕

再看意向

知乎用户 六月​ 发表

最后再出一波货。

屁民们准备接盘。

要收房税啦

知乎用户 美玉无瑕 发表

买块地，自己盖吧，买房是真的不划算了

知乎用户 小程序 发表

居民购房意愿提升了，主要是房贷利率成本降低了。但是，与每月的房贷成本相比，目前所减少的房贷利率成本，还是有限的。

如果是刚需族，而且拥有一定的可支配收入，在充分考虑家庭风险承受能力后，可以趁较低房贷利率购房，这也是一个不错的购房时机。

不过，如果房贷成本占家庭可支配收入超过 35%，那么购房风险有点多了，购房仍需要谨慎。

知乎用户 胡杨 发表

82.9%！

知乎用户 花前明月夜​ 发表

关键字：未来 打算。我老板画饼也这么说过。

知乎用户 卡卡 发表

对下季房价，14.8% 的居民预期 “上涨”；56.6% 的居民预期 “基本不变”；16.3% 的居民预期 “下降”，12.4% 的居民 “看不准”。

其实从这个比例而言，大部分居民对未来的房价走向是不明朗的。

也就是说：更容易被引导。

知乎用户 成渝 发表

媒体都是让你看他们想让你看到的

知乎用户 dalan wang 发表

第一，说明了 82.9% 的居民没有购房意愿。82.9% 哦。

第二，未来三个月，我国 17.1% 的人口要买房，2.4 亿人，算 3.5 人一家，就是 6840 万套房子。这个数据，三季度初时是 16.9%，与这个数字相差无几。也就是，2022 年 7 月初，我国有 16.9% 的人打算在在 7 月到 9 月间买房子。7 月到 9 月间，这些 “未来三个月打算购房的居民” 出来买了 6840 万套房子了吗？我国什么时候一个季度卖出去过 6840 万套房子？未来三个月能吗？

想买房 和 能买房，以及 最后实实在在买了房，是天渊之别的事情。所以不要拿这个数据出来混淆视听了。

知乎用户 yxxxxx 发表

一二线的房子本来就是只卖给那 10% 的人口，买不起一二线城市，那就是被淘汰的劣质人口罢了，可以去三四五线城市啊，鹤岗这种地方一套房几万块，不是都能买？

知乎用户 随州高新区进协会 发表

不打算买房的，点赞统计人数啦。

知乎用户 李叫兽 发表

因为 80% 财富掌握在 20% 人手里呀

知乎用户 一人行 发表

建议央行上知乎提问调查

知乎用户 徐梧桐 发表

家就是有屋顶，屋顶下再养几头猪。基因里对家的执念导致了购房欲火难以熄灭

知乎用户 山之风 发表

央行调查指 “未来三个月 17.1% 的居民打算购房，比例现回升”。这并不意味着房地市场趋于回暖。这个数字只能说是自 2019 年疫情爆发以来，一些没有购房的“刚需” 者（包括换房户）的累计数字而已，反映的也仅仅是购房意愿罢了。

如果这个调查放在明年或后年，居民打算购房的比例或许不是 17.1%，很可能是 20% 或 30% 了。

“打算购房” 并不代表购房结果。

虽然金融、财政等部门出台了一些对购房者来说应该是利好的政策，但高企的房价仍让普通购房者望而却步。而大多数需要购房的人确实是普通人。

根据当前的经济形势，在就业、增薪等并不乐观、家庭支出继续加大的情况下，许多需要购房的人仍会处于等待观望中。

尽管出台了不少利好的购房政策，但改变不了 “借了钱就要还” 的根本。所以，既然是商品房交易，就要遵循市场规律，让房价有升有跌。这样，房地产市场才有趋暖的可能。

知乎用户 ci ci 发表

我有一个想法，未来三个月内收购特斯拉。。。不知道能不能实现。。。

知乎用户 树熊的大树 发表

要不，去调查调查恒大的业主？

知乎用户 樊宽 发表

新闻要这么读才对。

以中国 13 亿人口， 17.1% 的居民会在未来三个月内购房，简单一算，这就是 2.2 亿套房子啊，即便每套房子按 100 万算，这就是 200 万亿的 GDP。

利好房地产，利好中国经济！

知乎用户 快乐财经 发表

关于购房与否我想列出一组数据

2015 年中国结婚人数是 2370 万对，2021 年这一数据是 730 万。

知乎用户 度日 发表

我也愿意，但是钱不够

知乎用户 努力考证才是王道 发表

可能这 17.1% 里面有 17% 是这些富豪在支撑吧

平均单价 3.5 万，面积 250 平的房，登记数量超了房源数一倍，而且还未结束登记，其中刚需数量就快占满名额了，这刚需是真的刚呀，而平均单价 1.4 万的小面积房，登记数量却还不到房源数一半。

大家一直在喊经济不行了，经济不行了，看来只是普通人经济不行了。

知乎用户 三月白鹭 发表

三线城市 8000 一平，准备入手三居室了，97 平

知乎用户 匿名用户 发表

流汗黄豆

知乎用户 窗边的大多多 发表

就是说，82.9% 的居民不打算购房囖

知乎用户 光屁股​ 发表

央行有可信度？

知乎用户 ABC 不同​ 发表

我王多鱼投了

知乎用户 小破孩 发表

我一直有收购特斯拉的计划

知乎用户 lz8086 发表

我有个大胆的想法不知当讲不当讲

知乎用户 ze tu 发表

屎上雕花的活总要允许有部分人来做吧……

知乎用户 小萝卜丁 发表

房价真的要跌了。

最近央视出来说话。微博热搜北京公积金贷款利率下调。

恰恰说明真的有问题。房价上涨得飞快的时候谁出来说话了？都在偷偷乐呢！

现在接盘的接不动了，就一会儿跳出来说还有救还有人想买房子的你快买不然别人可要买了哟，

一会儿跳出来说给你减减税如果你有房贷嘛给你减一千块钱的税你快买吧。

一会儿又跳出来降降利率快买吧快买吧。

坐等房子白菜价那天。

“那盛世，如我所愿”

知乎用户 轻舟已过万重山 发表

我想买和我能买，这两字我想中间有多大水分，央行不会不知道吧！

知乎用户 小白菜​ 发表

马上就能证实或证伪

知乎用户 杰杰高升 发表

怎么降价我也买不起，没啥好纠结的

知乎用户 ovo 静夜微光 发表

我一直在思考一个问题，这代人大多数普通家庭买房都是掏空两个家庭的钱包买一套房，从此背上 30 年房贷。

等到下一代人我们儿女或者是孙女，这些人要买房，谁来帮他们，因为我们这代已经在房贷的压力下被掏空了，不会有什么积蓄。那么下一代买房的只会更少，甚至是断崖式的下跌。结婚生育意愿更低，这就是挣断子绝孙的钱

普通家庭想实现阶级跃迁是少数，别说什么自己不争气给儿女留不下什么积蓄。有房车背上车贷房贷有小孩后，生活成本都这么高了，还指望能存到几块钱

知乎用户 匿名用户 发表

我还有意愿要买劳斯莱斯法拉利甚至是湾流飞机呢！那我能买吗？

知乎用户 夏睿​ 发表

看官方的报告，永远要从这个报告政府打算起到的作用角度来思考。对于政府来说是希望群众对楼市保持热度的，但是又不要太热导致泡沫吹得太大。所以这就是报告的作用了。各地政府通过近期不断的政策刺激，目的就是要让大家买房，还要多买房。所以总体上房价不会有多大幅度下降，尤其是在一线城市，因为政府会通过各种政策来刺激的。其次炒房的就算了，现在的行情炒房已经不占便宜了，除非某些热点地段或学区房，仍旧和二手倒挂的。

所以结论就是自住该买就买，投资就算了。

知乎用户 匿名用户 发表

谢邀。

居然调查表不给我填。

给我啊，我打算购房也是 100%，

不仅如此，给我身边好友啊，

我们全给填 100%，

这结果，开不开心，快不快乐，满不满意？

但我们，就是不买。

怎么，你竟然急了？？？

就是配合填一下而已，

……

你竟然这么说我？

知乎用户 成都红娘墨黎 发表

居民就业率稳定提升，经济稳中向好发展，出口贸易再创新高，楼市回暖！

知乎用户 哥又白又胖 发表

14 亿 * 17.1=2.39 亿

房子还是建太少了（狗头）

知乎用户 jacky 发表

我反正没有意愿，你自己买吧

知乎用户 角砾云母橄榄岩​ 发表

去房产销售处调研的话打算购房比例接近 100%

知乎用户 云台智将 发表

本次调查采访了未来三月想购房的人群，结果显示 100% 的受采访居民打算购房

知乎用户 takiya​ 发表

一年一度喜剧大赛和脱口秀大会应该请你们去参赛，能笑死人

知乎用户 见微知著​ 发表

我这辈子不会再贷款买任何东西，

知乎用户 猫仙豆 发表

扯淡

知乎用户 一休不休 发表

我打算未来三天买套滨江大平层，虽然我没有钱，但并不妨碍我打算。

知乎用户 星光 发表

我还打算买游艇呢，

知乎用户 武松打狗 发表

想买和买得起是两码事，我还想买法拉利呢

知乎用户 手上 发表

不知道什么时候调查的，但在这个时候、也就是 2022 年 10 月 9 号公布出来，不管是脑子还是眼珠子、多少还是有点水儿的。

知乎用户 魏金柱 发表

眼下的房价真是太高了，现在部分农村，没车没房算娶不起媳妇。有这么多买房的吗

知乎用户 lens 发表

35 岁后我已经习惯在所以调查回访上填上发起人最想看到的答案，包括昨天给我换净水器滤芯的工人。

当然，是我无法拒绝的时候才这样填。

知乎用户 SAM 他叔​ 发表

这文章是催促房价上涨？

知乎用户 匿名用户 发表

那我敢说 99% 的都打算买房，反正是打算，又不要钱是吧，那为什么不勇敢点。

知乎用户 挖党专家 发表

这种调查有意义吗？这种提问想要干什么？首先，我问你: 房子是不是一笔财富？既然它是一笔财富那么谁不想要呢？还不如说有百分之 99.999 的人喜欢财富，追求变得越来越富有，而剩下的那百分之 0.001 那些才是真正的仇富者。

这个提问的关键是，购房是需要付出不匹配的价值筹码的。

购房意愿百分之 99.999 的人都有，没买的人想买，买了一套的人想买更多套，拿来出租也好啊！买了多套的人也想买别墅啊，大平层啊，大独栋啊！问题是谁出钱啊？买了后有利可图吗？烂尾吗？这三个问题一想清楚不就完了吗？

这种调查能靠谱？？？打算购房人数比例张口就来？？？那还有百分之 82.9 的人没有购房意愿是吧？难道全国人民都这么富了吗？竟然！只有！百分之 17.1 的人有购房意愿！！！这跟那些钓鱼水文一样，煽动民众的消费热情罢了！

“有些所谓的调查数据，你一个字都不要信！因为它连调查方法跟基础信息都不敢公开！哪怕是公开的，也要防止数据造假！”

小和尚挑水

从前，有一个和尚在挑着两桶水，一桶轻一桶重，他走起路来感觉很不舒服，于是有人建议给他那桶轻的桶里装更多的水，这样就保持了平衡，于是和尚同意了。果然，他感觉到这两桶水好挑了好多！还指明道谢了那位建议者。等他把两桶水好不容易挑到了菜园子里时，他发现菜园子里的菜早就枯死了！他气喘吁吁的坐下来，哀嚎不已！愤怒与不甘心充斥着此刻内心的自己。他怎么也想不通为何会是这样的结局！几天后，一名老和尚发现他老是对着那片枯萎的菜地愁眉不展的，于是他想要走过去安慰这名年轻的小和尚。

在了解了一切来龙去脉之后，老和尚稍微思索了一下，接着用轻柔的语气对他说道:“其实你那时可以把装满水的那一桶倒掉一部分，只要两桶水也是一样重就行了；这样你肩上的负担就会轻很多，走起路来也会快很多，只有这样，你才可以赶在这些青菜枯萎之前回来。”

年轻的小和尚听完后发出了恍然大悟的惊叹声！

“你是怎么想到应该这样做的？”

“因为我也经历过很多类似的事情。”

“早知道我就不听他的了。”

通过我写的这个故事，我想告诉大家一个道理: 每件事情都有权重，我们要学会从每个问题、每件事情中找出它们的权重点，然后再调节、匹配好这些权重，使这些权重达成一个最优解，这是一个非常好的思维习惯。

知乎用户 奎里欧斯​ 发表

我打算这个月减肥

知乎用户 匿名用户 发表

就说了稳中向好嘛，反贼们破防了哈哈哈

知乎用户 冠 Q 发表

这不跟我作报告一样么～捡着好听的说，不好的一句不提

知乎用户 雨鱼 发表

悲观主义者: 央视调查显示「未来三个月 82.9% 居民不打算购房，比例出现增长性回落」。

知乎用户 韭菜馅包子 发表

调查的没错，黄河以南的 “中国” 居民有购买不动产，黄河以北是西伯利亚无人居住所以不在统计范围内。

知乎用户 slean 发表

信你个鬼

知乎用户 把子不小就不小 发表

调查发现有 99% 的人愿意在中 500 万彩票后无偿捐献给国家，像我这样家中没有牛的也愿意在有牛之后把牛捐给国家，至于那个有牛的老大爷，他怎么想的我就不知道了。手动狗头

知乎用户 水东放羊人 发表

水东放羊人：2022 年 10 月 1 日地产评论

知乎用户 深水 发表

这报告是仙女写的吧？

打算购房＝实际购房？

正在考编＝已经在编？

最简单好用的 VPS,没有之一，注册立得 100 美金