如何看待河南一楼盘推出「小麦换房」活动，价格按照 2 元 / 斤，最高可抵 16 万元？

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知乎用户 每日经济新闻​ 发表

就是加杠杆。

就我知道这回答下我要是弄点什么割农民韭菜的言论肯定是没错的，但实际就这个问题来说，小麦不过是噱头罢了。

和东方甄选 “谷贱伤农” 一个套路，本质都是借着 “助农” 口号来隐藏自身小心思的一种做法罢了。

这个小心思是什么呢？

是价格。

人家公告里说的也很清楚，现在小麦市场价 1.5 块，但我这收购价 2 块，你猜这房地产商拿到小麦之后会自己再卖吗？

不会，他最多就是按市场价把小麦给销售出去，明面上亏这 5 毛。

但有趣的是，他在亏这 5 毛钱之后，房子卖出去了，你说他亏不亏呢？

在市场价和存在价存在差异的时候，这是一个很明显的套利机会。

但大家要明白一件事，由于这个小麦是抵房价的，所以这里的套利机会变成什么了吧？

无他，就变成了变相打折。

在政府备案价那边，房地产企业不好打折，但现实情况又是不打折卖不出去，所以这个房地产商就迂回地选择了这种模式去达成了这种目的。

在旁观者看来，这是坑农民，但实际上这种模式下小麦的交割不过是个噱头。

只要你跟销售有默契，你直接拿着打过折的款项去买卖就行了。

整个模式说白了和东方甄选一样就是借着 “助农” 模式去打折罢了。

只不过东方甄选借着谷贱伤农为高价背书，这个模式借着 “助农” 为打折背书。

在这个过程中，农民成为最大的背锅侠。

知乎用户 曹多鱼​ 发表

买房小麦大蒜可抵首付！河南两个县城为了卖房也是拼了。这两个县城，一个是商丘市的民权县，开发商的宣传是 “每斤 2 元，小麦换房，最高可抵 16 万房款”；另一个是开封市的杞县，开发商的宣传是 “每斤 5 元，大蒜换房”。同时，这些宣传都提到了这是 “爱心助农”、“爱心帮扶”。不过，这样的活动只是两个县的个别开发商在做。

目前小麦的市场价大约在每斤 1.5 元，大蒜的市场价大约在每斤 2 元多点儿，而开发商收购的价格分别是小麦每斤 2 元，大蒜每斤更是高达 5 元，比市场价高出一倍还多。这乍一看，感觉对农民还是挺有利的。果真是这样吗？

咱啊，算一笔帐。先来看民权县的小麦换房。开发商宣传的在售房价在 5000 元到 6000 元之间，咱按中间价 5500 元计算，在售户型面积在 117 到 144 平方米，咱按 120 平方米计算，房屋的总价是 66 万元。小麦最高可抵 16 万元房款，按每斤 2 元的价格算，需要 8 万斤小麦。而 8 万斤小麦的实际市场价格是 12 万元。也就是说，你交了 12 万元房款，开发商给你顶 16 万元。

咱再来看杞县的大蒜换房。开发商宣传的在售房价在 4700 到 5600 之间，咱按 5000 元算，在售户型大都在 100 到 180 平方米之间，咱按 140 平方米计算，房屋的总价是 70 万元。有消息称最多只能用 2 万斤大蒜抵扣房款，开发商的收购价是每斤 5 元，2 万斤大蒜可抵 10 万元，而 2 万斤大蒜的实际市场价格是 4 万多元。也就是说，你交了 4 万元房款，开发商给你顶 10 万元。

一个是交 12 万顶 16 万，一个是交 4 万顶 10 万。看到这儿你是不是觉得有点儿熟悉？没错，交 1 万顶 2 万，交 2 万顶 4 万，这样的套路在商品房销售中比比皆是。抛开这个套路不说，单看优惠，民权县的房屋实际上是 66 万元优惠了 4 万元；杞县的房屋实际上是 70 万元的房屋优惠了不到 6 万元。

这个优惠力度算大吗？不了解当地的具体情况，这个结论还真不好下。不过，给这些优惠穿上大宗农产品的外衣，还真能唬人一把。

现在，农民进城买房的越来越多，开发商估计也是瞄准了这个群体，有针对性地推出了这样活动。但是农民朋友可别冲动，买房时多算算、多问问，看看这房子值不值你最终花的钱。而开发商，真有心帮助农民，方法多的是。这种让人眼花缭乱的农产品换房，很有可能让人以为你的目的只是为了销售房子，白瞎了这份善心。

知乎用户 中国三农发布​ 发表

不止有小麦换房，还有大蒜换房…

河南开封的地产项目 “建业城”，前段时间推出了大蒜换房的活动，每斤大蒜的定价为 5 元，据建业城的海报显示，活动推出后，成交的房产有 30 套，换算成大蒜，约有 86 万斤。

而这两个活动，背后的开发商其实都是建业地产股份有限公司。

虽然建业地产并没有公开回应这次的营销活动，不过天眼妹似乎还是在这家上市公司的公告里，找到了此次营销活动的原因。

建业地产 2022 年 5 月的销售数据显示，自 2022 年以来，5 个月的时间，建业地产物业合同的销售额同比减少为 48.6%，总合同销售面积同比减少为 47.3%。

除了市场不景气以外，建业地产本身也面临着困难。

今年 5 月份，建业地产将旗下的电影小镇及戏剧幻城的部分股份出售给了河南国资企业。

6 月份的时候，建业地产又宣布引入河南省铁路建设投资集团为第二大股东和战略投资者。

这次的营销活动，乍一看似乎是有利于农民买房，但实际上开发商可能才是那个最大的获益方…

知乎用户 天眼查​ 发表

谢邀。

这个 “0 首付” 有创意。

看了一眼楼盘资料，每平在五六千元左右，购房成本在 60 万到 90 万区间。

首套房首付比例 20%，而该活动最高可抵 16 万，基本覆盖了多数户型。

现在房地产商的 “小麦首付收购价” 是 2 元一斤，换言之，交个 6 万斤，最低首付 12 万就搞定咧。

河南小麦的平均亩产应该在 900 斤，这 6 万斤就是 66 多亩地。河南农村的人均耕地面积在 2.4 亩左右，六十多亩地也是个大户了。

而且明面上农民还赚了：小麦眼下的收购价 1.5 元一斤左右，人家实际上给你首付打了 75 折。

大户一年收成，上楼。

但这招挺绝户的。

交完首付后你得还贷款。就拿最小户型来算，60 万的房子，麦子抵了首付的 12 万，还得贷 48 万。

就当借 20 年，每个月得还小 3000 元。

而你就算是个有六十来亩地的大户，一年种小麦的收益也就 9 万元。

这 9 万元再去掉种肥药水收的成本——我当 40% 好了——实际到手 5.4 万元。

每个月 4500 元。

月收入三分之二拿去还贷，这个状态要持续二十年。中间稍有波动，例如大病之类的，事就要遭。

说是说农村土地的产权不能动，但经营权是可以承包流转的。万一还不上，只能把经营权包出去个十年，然后家里的壮劳力再进城打工，上工地进产线骑小电动。

这味儿，有点冲。

往大了看，就是河南房地产横盘失败，庞大的资产泡沫面临交易踏空的风险。

于是到处找泡沫的接盘，以至于手伸到农民这。而且非常 “量身定做”：

知道农民们高储蓄，厌恶风险，不习惯参与到这种高资产交易。于是把门槛捏成农民习惯的形状：麦子换房。

但这本质是麦子换债。

再允许我发散点，这事其实点出了一种非常负面的城市化进程：

负债进城。

麦子换房，农民上楼了，进城了；合村并居和棚改也一样，上楼了进城了。

但我们原以为的农民进城是：农民通过一些农村资产金融平台，交易掉自己的农村关系（例如土地所有权），最后手持着一笔资本进城。

例如臭堪萨斯的到扭腰要饭，卖了家里 10 英亩地（60.7 公亩），换了 2 万美刀，在扭腰住两年地下室拼一把。

害行，毕竟是带资进城，自己能快速启动小买卖，城市也获得了新劳动力和新投资。

咱们这的农地虽然不能卖，但咱这的旧村改造实际上也改变了农地的土地属性。因此以前惯例付给拆迁户的拆迁款，本质上就是买地钱。

“我把你们从农民变成了市民，这笔钱拿好，自己进城三分天注定吧”。

所以人人盼拆迁。

现在开搞负债进城：

恭喜你，你成为城里人了，这是你的二十年贷款；

记得还，不然你在城里连住的地方都没有。

如果监管对这类操作完全没反应，那我只能说：

牛蛙。

知乎用户 王子君​ 发表

本狐为知友们带来更多信息：

【河南一楼盘推 “小麦换房”，最高可抵 16 万元，售楼处：咨询的多，无人参与】

6 月 21 日消息，近日，河南商丘一楼盘推出 “小麦换房” 的购房活动。

据了解， 推出 “小麦换房” 的楼盘开发商为商丘建文置业有限公司。海报显示，开发商收购小麦抵首付款，按照 2 元 / 斤的价格收购，最高可抵 16 万元。

21 日上午，红星资本局致电该楼盘售楼处**，工作人员表示，该楼盘位于县城，针对的客户群体来自乡镇居多，家里一般都有农田，所以才推出 “小麦换房” 的优惠活动。**

上述工作人员补充，当下正值夏季农忙时节，也是小麦抢收的时间，这是开发商推出的 “助农行动”。楼盘海报显示，小麦市场价是 1.5 元 / 斤，楼盘的收购价是 2 元 / 斤，有 0.5 元的差价。

据了解，该楼盘的成交价在 5000-6000 元 /㎡之间，按照其 117-144 平米的户型面积来算，价格在 60-80 万元之间，按 3 成首付算，首付款在 20 万 - 27 万元之间。

目前，还没有购房者用小麦抵房款。售楼处工作人员告诉红星资本局，活动刚刚开始，目前来咨询的人多，暂时无人实际参与。

来源：和讯网、红星新闻

知乎用户 搜狐新闻​ 发表

这一波叫 “房子下乡”。

小麦买房，听起来奇葩，细想也确实奇葩。

农民付出了小麦，得到了房子。

开发商卖了房子，获得回款可以还各种贷款。

政府收了税，房子卖起来才有继续卖地的可能。

完美三赢，乍一看皆大欢喜。

问题出在哪？

一是风险问题，农民买的是期房，能不能真的避免烂尾风险，这两天郑州一群高知人才烂尾的新闻刷屏，他们都求告无功，农民到时候一旦烂尾怎么办？

二是实操问题。16 万的首付，相当于 8 万斤小麦，按 1600 斤 / 每亩的产量，需要 50 亩，一般的农户去哪搞这么多小麦？

三是执行问题。1 套房子就是 40 吨小麦，售楼部收了装哪里？大部分售楼处后期会作为商铺出售交付，但相当于这个小麦容积来说也是远远不够。

说到底，这应该只是一个营销话术，真正不太可能落地执行。按新闻的说法，一个月卖了 30 多套，也不算很夸张的销量。

但是这显示一种很惯常的心思。

很多时候，路走不下去了，就把目光转向乡村。

一遇到危机就下乡，一遇到困难就找老乡。

知青的时候是，08 年是，现在又是。

就从这个政策来看，商丘首付 2 成，一套房需要 80 万。

按售楼处 2 元 / 斤，1 套房 = 小麦 40 万斤 = 250 亩的收成。

按河南小麦收储价 1.15 元 / 斤，1 套房 = 小麦 69 万斤 = 431 亩的收成。

剪刀剪了这么多年，啥时候是个头呢？

就按这种薅法，农民还能顶多久呢？

知乎用户 二十九野 发表

小麦大蒜能抵首付！河南两县城为卖楼出奇招，16 天收大蒜 86 万斤

来源: 时代财经

“2 元 / 斤，小麦换房；5 元 / 斤，大蒜换房”

上半年即将收官，为促进项目销售，房企推出的促销活动愈发多样化。

6 月 20 日，两份 “另类” 销售海报在网络流传，一份出自河南商丘市民权县的建业河畔洋房，活动内容为 “2 元 / 斤，小麦换房”，最高可抵 16 万房款；另一份来自河南开封市杞县的建业城，“5 元 / 斤，大蒜换房。” 两份海报分别印有 “爱心助农、高价收购小麦抵首付”、“爱心帮扶，助力安家” 的字样。

时代财经以购房者身份咨询了上述两个楼盘的销售人员，证实了海报中活动的真实性。建业河畔洋房销售人员李萍（化名）称，活动起止时间为 6 月 20 日—7 月 10 日，购房客户以高于市场价的价格将小麦销售给指定收购商，款项可抵首付款。“（小麦）多少都收，但可抵扣首付的上限为 16 万元。” 据时代财经了解，上述收购价确实均高于当地市场价。目前，小麦市场价在 1.5 元 / 斤上下，晾干的大蒜市场价仅约 1.5 元 / 斤。

开封杞县建业城的 “大蒜换房” 活动于更早前启动。某短视频社交平台上，今年 5 月下旬起，多位当地中介就已经发布相关活动推广视频，大蒜收购款只可抵首付。楼盘销售刘烨（化名）对时代财经称，最高可抵扣 2 万斤大蒜，即 10 万元。

将近半个月的时间，活动取得了一定的销售效果。网上流传的海报显示，5 月 22 日 - 6 月 6 日期间，该楼盘获得来电咨询 2859 组、到访 852 组、成交 30 套，16 天成交约 86 万斤大蒜。

据悉，上述两个楼盘均为毛坯交付。其中，建业河畔洋房位于河南商丘民权县丹桂路与秋水东路交会处，今年 1 月开盘，计划交付日期为 2024 年 6 月 30 日。小区容积率 1.8，户型面积在 117m²—144m² 之间，单价在 5000 元—6000 元之间。

杞县建业城则为建业地产的轻资产代建项目，2020 年底首次开盘，目前卖点之一为 “实景准现房，今年买今年住”，在售户型包括 103m²-135m² 的三房，143m²—180m² 的四房以及 200m² 以上的复式，单价在 4700 元—5600 元之间。

刘烨对时代财经推介道：“杞县目前的房贷利率最低 4.25%，如果是买首套房，首付比例低至 20%。如果买 115m² 的房子，首付只需十二万元左右。”

不过，也有消费者对此并不 “感冒”：“打着卖房的噱头而已，买得精不如卖得精；你图它的高收购价，它图你的房款。”

花样促销背后，透露着县城楼市急切去化的努力。河南许昌鄢陵县一位不愿具名的房产中介对时代财经称，目前新房市场不景气，因为多个开发商的楼盘都有因疫情停工的情况，购房者担心买到烂尾楼，新房价格也不如三年前（即 2019 年）高。“比如碧桂园某楼盘之前开盘价 5500 元 / m²，是县城的‘高档’小区；但现在低至 3600 元 / m² 起，价格比建业地产的还要低。”

从企业层面而言，作为河南地产 “一哥”，建业地产深度下沉到河南的区县级市场，足迹遍布全省 100 多个县城。县城楼市的消费乏力，建业地产受到的影响不言而喻。据建业地产年报数据，截至 2021 年 12 月 31 日，建业共拥有土地储备约 5345 万 m²，其中分布在商丘市的土储为 469 万 m²，占总土储的 8.78%，在其所布局的各地市中排第三；分布在开封市的土储为 211.88 万 m²，占比 3.96%，排第 11 位，去化压力可见一斑。

而从整个楼市环境来说，去年以来，国内房地产行业进入平缓向下的调整中。国家统计局数据显示，今年 1-5 月份，商品房销售额 48337 亿元，同比下降 31.5%，其中住宅销售额下降 34.5%。截至 5 月末，商品房待售面积 5.54 亿 m²，同比增长 8.6%，其中住宅待售面积增长 15.0%。

为促进楼市平稳健康，各地也不断推出楼市政策。6 月初，商丘市就出台楼市新政，提出 22 条具体措施，涉及刚性住房支持、降首付、利率下调、人才补贴、公积金调整等多方面的支持。包括：对首次购买普通商品住房的个人，一次性给予 1 万元补贴；人才购房，最高补贴 5 万元；对无购房贷款家庭购买普通住房的，贷款最低首付比例为 20%；住房公积金最高贷款额度，个人从 40 万元调整到 50 万元；夫妻双方从 60 万元调整到 70 万元。

而在开封，楼盘促销也逐渐内卷。据开封本地媒体报道，6 月 15 日，开封某楼盘推出 “0 压力 0 风险住进现房再交钱” 的促销政策，具体为购房者交纳 5 万元钱即可以定房，首付款剩余的部分到了交房时再结清；在交房前，购房者不需要还月供。

楼市政策和房企促销一定程度带动了销售回暖。多家机构数据显示，6 月前半个月市场销售出现回暖。中达证券研报数据显示，6 月初至 17 日，其覆盖的 42 个主要城市新房成交面积环比增长 49%，其中一、二、三线城市环比分别增长 122%、44%、31%。

不过，也有业内人士指出，单周网签数据的变化并不能代表市场的绝对转好，还要看接下来数据的持续性。

知乎用户 时代周报​ 发表

楼市低温、房子难卖，地产商的营销动作也花样百出。

近日，两张地产项目海报窜红，一张显示，建业 · 河畔洋房近期推出 “小麦换房” 的购房活动，另一来自河南开封市杞县的建业城，则推出了 “大蒜换房” 活动。建业方面人士告诉记者，上述两张海报为真，确实为集团旗下项目推出的营销活动。

资料显示，建业集团于 2017 年进驻商丘市民权县，开发了建业 · 春天里、建业 · 河畔洋房等项目。此次推出 “小麦换房” 的建业 · 河畔洋房，位于民权县丹桂路与秋水东路交会处，开发商为商丘建文置业有限公司，今年 1 月开盘，计划交付日期为 2024 年 6 月 30 日。

据民权县中原建业官微文章称，比起 1.5 元 / 斤的市场价，本次活动按一斤小麦 2 块钱收购，是超值回馈农民朋友。“小麦换房，2 元 / 斤抵首付，最高可抵 16 万元房款。” 据悉，该盘均价约 5800 元 / 平方米，户型 117～144 平米，按三成首付算首付款约 20 万～25 万元。

另一受到关注的项目系开封市杞县的建业城，该项目官微发文称，在大蒜价格不是很乐观的情况下，建业值此新蒜上市之际，为杞县蒜农谋福利，爱心助农，大蒜 5 元 / 斤抵首付，而市场价各品类大蒜均价都不超 2 元。据悉，该活动最高可抵扣 2 万斤大蒜，即 10 万元首付。

杞县建业城为建业旗下的轻资产代建项目，位于杞县文化广场西侧 · 金城大道与广场路交会处，单价约 5500 元 / 平方米，项目规划建设 1047 户，为小高层板楼。在房企延期交付常态化的当下，杞县建业城还特别强调，该项目所有楼栋已全部封顶，今年买今年住。

在各大社交平台上，该项目大蒜抵首付同样受到广泛关注。有网友戏称 “这次房价真是大蒜价了”，还有该楼盘置业顾问称 “都有好几个用大蒜抵的了，真假来售楼部看看。”

作为此次事件中的房企，建业集团一度被称为河南 “地产王”。中指研究院发布数据显示，2022 年 1～5 月，河南省本土房地产企业销售 TOP20 中，建业集团以 110.4 亿元成为销售金额榜冠军，正商集团以 54.5 亿元位列第二，绿都地产集团位列第三。

但是同比来看，建业今年仍面临较大的销售压力。数据显示，今年前四月，建业取得合同销售额 88.97 亿元，同比减少 36.3%，也由此才祭出花样百出的营销方案。

销售压力背后，建业的债务问题也不容忽视。目前，建业地产存续美元债 8 只，规模合计 24.46 亿美元。未来一到两年内，建业将有包括 2022 年 8 月到期的 5 亿美元、2023 年到期的 3 亿美元债需偿还，而销售回款是其 “补血” 的重要方式。

为走出经营困境，日前建业宣布，引入河南国资入股，公司控股股东 “恩辉投资” 与河南同晟置业有限公司订立了框架协定，将向后者出售公司 8.6 亿股股份，占全部已发行股本的 29.01%，总对价 6.88 亿港元，交易完成后恩辉投资仍持有 41% 股权。

房企卖房有多拼？“小麦大蒜” 抵首付刷新营销新高度

知乎用户 第一财经​ 发表

要了解商丘为什么会出现这样的现象，就要先了解省会郑州的「新一线城市跃进史」。

2003 年时，郑州作为一省的省会，GDP 总量排在中国城市第 29 名，不仅排在长沙之下，更是离排在第 9 名的无锡差了 20 个身位，甚至就连很多非省会地级市也排在郑州之上。

当然郑州地理位置确实优越，全国数一数二的铁路交通枢纽的名头不是白来的，借势高铁战略的郑州，确实引入不少商机，第二第三产业增幅常年居前，这个阶段的郑州靠产业拉动，超越了不少城市；但这一时期的郑州还远远够不上新一线城市。

郑州被称作新一线，是从 2015 年左右开始的。这个阶段，全国房地产行业迎来一波高潮；郑州乘着房地产东风，开始了如火如荼的卖地，开发楼盘的进程，一座座高楼大厦和豪华小区建立了起来，同时带动的还有郑州的 GDP，郑州如愿跻身新一线，GDP 总量来到了 16-17 位的样子。但是郑州的其他产业发展增速相对慢了下来。

再后来，各个新一线城市开始出台政策，开启了抢人大战。郑州不甘其后，也紧跟趋势出台了一系列人才政策。但是效果上并不尽如人意，从根源上讲，还是因为郑州除了房地产，没有可以吸引人的朝阳产业。

当人吸引不来的时候，房地产行业的日子也不好过，房子卖不出去，库存就积压了下来。去库存，成为了郑州近期以来的主题。

从省会的历史轨迹，可以看到整个河南省踩着相似的步调，这样就不难理解为什么商丘会出现「小麦换房」的活动了。

知乎用户 不卷的江 2 号​ 发表

为知友们提供更多信息：

河南有楼盘出奇招！小麦换房，2 元 / 斤，大蒜换房，5 元 / 斤！

每经编辑 李泽东

据民权县中原建业微信号 6 月 20 日消息，近日，河南商丘 “建业河畔洋房” 的房地产项目推出 “小麦换房” 的购房活动。海报信息显示，购房人可用小麦来付首付款，价格按照 2 元 / 斤，最高可抵 16 万元。

据中国经济周刊—经济网 21 日消息，据了解，该楼盘于 2022 年年初开盘，开发商为商丘建文置业有限公司。最近正是小麦收割的季节，销售顾问刘小姐告诉记者，趁这个时间，公司给老百姓提供的福利，“因为现在小麦市场价是 1.5 元一斤，我们收购的是 2 块，基本上是给你们补贴 5 毛的。”

此外，以小麦支付房款可购买的房子与正常现金支付没有不同，对于收购的麦子也没有特殊要求。据了解，2021 年以来，建业集团深陷债务危机。6 月 1 日，建业地产公告称，控股股东拟出售约 29% 公司股份予河南国企。
此外，杞县建业城微信号近日也发布了一张 “5 元 / 斤 大蒜换房” 的海报。海报上标注 “爱心助农，大蒜抵首付”。

每日经济新闻综合中国经济周刊—经济网、公开资料

知乎用户 每日经济新闻​ 发表

这个事情很简单，就是开发商精准营销，变相给特定群体打折。如果给所有人都打折，这样房价就下来了，可能根本也不让降。于是就找了个巧妙的办法，让这一部分人能获得折扣，促进购买，又没有让人觉得整体降价了。

估计其他去这里买房的人，也会得到「指点」，去过一手小麦（甚至可能都只是名义上的），就给打折了。

至于是不是农民，并不重要。

这就是没有明说的降价。

至于到底要不要买，要看地方。如果是人口流出城市，例如一些人越来越少的小县城，不建议买，后续很难涨的上去。如果是人口流入城市，如果真有这样变相打折的方式，可以考虑。

接下来几年，因为多印了很多钱，总体肯定是往上涨的，以后的钱相比现在来说，会不值钱，无非是看看钱到底要放在哪里。

知乎用户 马力在知群​​ 发表

如今世上还有 16 万能买到的房子吗？没有的话，那么人家图的就是 16 万以外农民掏的钱。

说白了，P2P 返还你价值 16 万的麦子当利息，但人家图你百万的本金。

知乎用户 明镜磨心 发表

还有开封建业拿大蒜抵首付的，早上刚好还在同事群里讨论这件事，有几个想法：

1. 为什么要搞这个政策？

今年房产市场不景气已经是公开的事情了。22 年上半年，多个城市相比去年上半年，销售量都是腰斩的

因为疫情和经济下行的影响，很多人不敢花钱了，因为对未来收入预期下降

衣服、化妆品、手机这些通通都不买了，更别说借那么多钱买房子

在普遍下行的市场里，尤其卖不出去的是三四线、四五线的房子

因为本身购买力差，人口又都在外流，现在的房价都是过去棚改堆出来的

所以现在最难的，应该就是哪些三四线的城市和开发商了，政府出台救市政策都没效果

现在刚好，主要客户是农民群体，手里没钱但是有粮

对于开发商来说，今年俄乌冲突导致全球粮食危机，并且粮食是有收购价格标准的，这种生活必需品拿在手里也不愁卖，这种行情下房企天天怕暴雷，只要能回款就谢天谢地

对于粮农来说，少了卖粮这一步，而且据说是高于市场价收的，抵了首付直接贷款

对于 ZF 来说，一方面解决农民粮食销售问题，一方面刺激房产市场需求去库存，方便后面再卖地

2. 开发商和购房人吃亏了吗？

前面有答主也说了，买的没有卖的精

是的

我们帮售楼处算了一笔账

假如大蒜市场价 3 块，按照 5 块来收，首付都用大蒜来抵，然后未来按照 2.5 块卖出去：

如果是 100 万的房子，本身用现金来买是 8 折，现在大蒜抵的话是 95 折，相当于房子多卖了 15 万，换大蒜只能换首付，也就是 95 万的 30% 都用蒜的话，收 5.7 万斤，每斤亏 2.5 块，一共亏 14.25 万。两项抵消一套房子还赚了 7500。

所以对开发商来说核心就是，收折扣，提房价，然后让客户从银行多贷款

对于客户来说，

本来 80 万的房子贷款 56 万，现在 95 万贷款 66.5 万，多了 10.5 万的债，但大蒜 5.7 万斤比市场多卖了 2 元 / 斤，就是多了 11.4 万。

来回来去总价差不多，就是少了自己去卖粮食这一步，但是背上了 20-30 年的房贷

以上，大家自行评判吧，算的有什么问题也欢迎下面讨论

知乎用户 铁牛仙女 发表

初看 “小麦换房”，只恨自己家没有几亩麦地来抵扣，毕竟要钱没有，要麦子也没有的生活实在是有点凄凉。

而且此次小麦还是加价收购，原本 1.5 元 / 斤的小麦，地产商统统按照 2 元 / 斤抵扣，实在是业内良心！行业之光！

要达到 16 万元的最高抵扣标准，只需要准备 8 万斤小麦，而现在中国的小麦最好的情况是亩产 1000 斤，差一点的也有 700 斤。

也就是说，只要你家里上交最少 80 亩地的麦子给房地产商……

等会儿… 80 亩？还得每亩保证 1000 斤的产量！要知道不同种植条件的小麦亩产千差万别，只有水浇地小麦才有可能能达到亩产 1000 斤，而旱地小麦亩产只有 300 斤！

再说了，就算全是水浇地，在河南商丘有几户农家有能力种 80 亩的小麦？就算有现代机械化农具的加持，打理 80 亩也不是小工程。

2021 年，商丘的小麦总产量为 95.17 亿斤，按照房价抵扣折算为 190.34 亿元，网上查到的商丘房均价为 5600 元 / 平米，折合平米数 3398923.57。

2021 人均住房面积为 39.8 平方米，公摊面积取 15%，也就是说三口之家需要购买至少 140 平，再加上相应二胎号召，四口之家需要 187 平，而以上平米数折合三口之家 24278 户，四口之家 18176 户。

所以按照平均值将全商丘的小麦拿去换房，最多容纳 2.4 万户三口之家和 1.8 万户四口之家，而商丘有 1009 万人，其中农村人口占比 70% 左右，也不是家家户户种麦子，全商丘的麦子拿来分也是杯水车薪。

更何况人家最高只能抵扣 16 万元，其余部分照样需要真金白银来结算。

看上去是让利于农，实际上是盯上了农民手中为数不多的钱和珍贵的粮食，让小利而赢大利，用蝇头小利吸引农民买房而后将其套牢，只能说这些人为了钱真的是不择手段了。

知乎用户 格罗斯特公爵​ 发表

其实现在不管是降首付扩大还款周期买房，还是地方政府让高级知识分子买烂尾房，还是现在的小麦换房。

其实说白了，目的就是最后捞一把。

大家不禁要问，明明这些人的购房能力不足，如果勉强让他们买了，将来还不上怎么办?

问这个话的人，是不明白最基本的厉害关系。

还不上是银行的事情，但是银行贷出来的钱，已经落到房地产商和相关利益集团的腰包里了，他们肥了就行。

至于银行以后能不能收到这笔款，会不会形成坏账，根本不用担心。

道理很简单，因为银行玩得又不是自己的钱，其实是其他老百姓的钱，只要呆账坏账没有多到令人发指的程度，银行还是能正常运行的，毕竟家大业大嘛。

而且，后面还有通货膨胀这个大招，反正银行赚的就是利差，通货膨胀的损失也是老百姓头上在顶，跟银行没任何关系。

所以大家发现问题没有，老百姓贷款买房，其实借的所谓的银行的钱，无非就是其他老百姓存的钱而已，这笔钱从一群老百姓的存款变成另一群老百姓的按揭，这就是所谓的取之于民、用之于民。只不过房地产商从中吃了房款，银行从中吃了利息。

知乎用户 实在哥 发表

策划一：

原价 80 万，现价 76 万。

韭友：你个鳖孙本来就想卖 76 万。

策划二：

原价 80 万，可用 8 万斤麦子抵价，每斤溢价 5 毛。

韭友：噫，有 4 万块便宜可赚嘞！

没什么复杂的，套路创新而已。朝三暮四是永远的营销圣经。

知乎用户 魔力奥 发表

卖不动了呗

当个乐子看就行

那个盘 50~70 万一套，扣 16 万首付

还得还 34~54 万

以河南农村平均年可支配收入一两万算，得还 30 + 年，毕竟贷款翻倍嘛

贷不到款的，当然也还不起，自然不会有销量

说白了就是个营销案例

也是地产商对抗限跌令的一种绕路手段

目的是为了让买得起的人拿粮食换房，再把粮食退回去就是了

他们又没大型粮食仓库，粮食能给你搁哪儿呢？

麦子 40 吨，大蒜十多吨，跟这儿闹着玩儿呢？

建议的话就是别买，买了必然交不了房

人就是图你购房首付周转而已，估计工程队已经很久没拿到开工钱了

知乎用户 无名医师 发表

1、这个楼盘在河南商丘的民权县。

2、民权县的平均房价大概 5000 元左右，其中这个楼盘是 5800 元。

3、这个楼盘位于当地市中心（距离人民法院 500 米，公安局 800 米，高铁站 1300 米）

4、这个楼盘最小面积 117 平，售价 70 万。

5、按照楼盘方提供的房贷计算器，最便宜这个户型，月供 2547 元。

6、七普数据显示，民权县人口 75 万人（六普 70 万人），城市化率 39.27%。远低于全国平均水平 64.72%。

一般来说，城市化率 60% 以下的城市，有较大的城市人口增长空间。

民权县是城市人口还在增加的县，在河南 158 个县区中，和六普相比，增幅排名 47 名。剔除掉较大城市的区级和县级市行政单位，民权县的人口增幅排名第七。

7、你以为人家是来接盘的，其实是当地的特殊情况。

未来房地产市场应该会是一城一策，不可能各地一样了。

知乎用户 诗与星空​​ 发表

反正每次危机来了，就来找农民。上山下乡一次，家电下乡再来一次，现在送房下乡又想来一次。反正体制内的老爷们是不能动的，那就只能再苦一苦咱们老百姓了。

知乎用户 鲱鱼罐头 发表

有点吓人，这个事情确实引起了我很不好的联想。

如果这个事情，简单的停留在以小麦换房，那么这件事，就仅仅是开发商变相降低房价促销，然后针对农产品从业人员的一种定向推销行为，那么事情的影响范围是有限的。

怕就怕扩大化。

以房换麦，换来的麦子会以 1.5 的价格流向市场么。

不一定，麦子很有可能通过包装，利用房企的体量和规模，包装为高端产品，以 2 以上的价格出售。当然，谁也不是傻子。但总有人当冤大头，涉及到企事业福利发放的，优先采购这批小麦。学校，政府，医院，机关，有可能优先采购，定向采购。

这还只是起一个头。从前两年 p2p 的模式来看，这是试图化债。什么是化债，就是这钱我还不上了，但是我有一批东西，是高档品，绝对很值钱，你可以把这些高档品拿去抵你的那一部分债；其次，虽然我没钱了，但是我还有很多渠道，我通过这个渠道搞到一批高端产品，你帮我卖，卖出去我就用这钱还你的债。至于什么是高端品，珠宝玉石，黄金白银，高档家具，实际上是没什么质量保证的东西。

现在，房产商很可能会采取这种模式。将房子换来的小麦，作为高端品，也让其所有的债权人购买，用作抵债物。当然，很可能是采取的提前下车模式，面对很多个债权人，有谁愿意先下车，就先把着粮食拿过去。事情到这里，有所损伤的也仍然是债权人。不会有太大的影响。

但问题在于，标的物不对，用珠宝玉石，没人会反对 。但是用粮食，用小麦，就很危险。

这种行为，很有可能会造成统购统销的模式，意味着当地政府可能会和房产商站在一起。用统购统销模式，来解决相应的债务问题和财税问题。这样，换房许可，就是一张垄断牌照。

更有甚者，小麦也可以用来发工资。大明的时候，朱棣直接拿下西洋换来的香料当做工资发放。唐朝时候，官方工资长期是一半实物，一半货币。在市场经济下，如果官方和民间豪商勾连在一起，试图操纵粮食市场，那居民只有挨宰的份。

有人说，大不了是通货膨胀，不是没经历过。但是这次不一样，这次是全国的信贷金融实际上仍然处于紧缩状态。没有大放货币，货币量是稳定的，所以货币的币值实际是相对稳定的。粮食价格涨，那就是粮食价格过高。且在这个过程中，农民也得不到什么好处。

市场是要出清的，当前房产存量过多，出清的方式就是降价。但房产涉及的还有交工期限，预售，房产质量，等较大的交易成本的问题。所以，一方面，房产商要降价，另一方面，政府官方，应当积极组织业主委员会，进行相应流程监督，提高信用，降低交易成本，取信于民，否则再便宜也不敢买。在这个过程中，旁门左道，就是用把房产换为各种各样的标的物，然后虚抬价格，销售，抵债或者摊牌。

应当走正道不要走邪道。哪怕是小麦换房，也应该严格监督。可以采取农民凭借卖粮的发票，比如国储粮企业的发票。凭发票和相应的现金，作为首付。或者更为直接一点，只要仍然是农业户口和农村户籍，就可以打折扣。这样完全能够达到促销的效果。

听起来也没有那么吓人。

知乎用户 常安 发表

如果有人给你未来美好的收益，各种非市场行为的补偿，前提是你要先拿一些钱或者东西给他，你会不会起疑心？至少我的潜意识是起疑心的。

想起了经典的一个梗，本人泽连斯基，正在战争，给我转 5000 块钱，战后许你荣华富贵。

现在的房企何尝不是在现金流的战斗中，买恒大打折促销房的当时，有多少人是奔着便宜去的，你看重看别给你的承诺，别人仅仅想着尽快拿到你的抗风险资金，前有人才招引购房烂尾，现在连农民的粮食都盯上了，至于未来能不能兑现承诺，以史为鉴，高学历群体境遇如此，到时候拿粮食的农民甚至连发声的机会都没有。

知乎用户 王克丹​​ 发表

任何降低首付的尝试，都意味着开发商卷钱跑路的可能性更大了。

知乎用户 Erika 发表

这就是套路。

之前我工厂有不少工人就是农村的，有时候不舍得花钱请人收麦，只好请假回去帮家里收麦。

等回来的时候聊了聊收成。

这时候就能看出差距了。

基本家里的麦子也就种了一亩多，两亩多，三亩就很罕见了。

亩产从八九百斤到一千两百斤的都有。

也就是说正常农民顶多拿出来不到 3000 斤小麦。

剩下的七万多斤从哪里来，买呗。

不过按照市场经济，还能不能 1.5 元收上来。

而且市场经济么，房价是不能降的，因为这会扰乱市场，万万使不得。

至于是不是农民，是不是有小麦，房子最后有没房产证，都不是关键了。

知乎用户 宁静致远 发表

不管是 “小麦换房”，还是“大蒜换房”，不过开发商和主管部门最后的“矜持” 而已。

三农学者，温教授曾经在复旦大学经济论坛上说道：

“亿万农民曾经救过三次中国”。

第一次是国初危机，亿万农民交粮。

第二次是二次土改，依靠农民缓解外债危机。

第三次是乡村振兴。

最后，拉动内需稳住经济的都是朴实的农民。

河南在创新道路上，已经开始 “陶醉” 了。

有 “河南王” 之城的本土开发商建业，有了新的动作。

搞起来了 “房子下乡”。

即 “小麦换房” 和“大蒜换房”。

对房企来说，上半年即将收官，为促进项目销售，推出的活动愈发多样。

根据房企的说法，小麦市场定价是 1.5 元 / 斤，收购价是 2.0 元 / 斤，也是一个实实在在的 “惠农” 政策。

很多网友认为开发商又来 “坑” 农民了，小麦的收购价是不是真实的，会不会流通到市场等等，也提出了质疑，其实这些都不用太担心。

网友做了测算，真要达到 16 万的抵扣，就等于要缴纳 “8 万斤”。根据河南小麦的亩产 “900 斤”，也就是要有斤 89 亩地。

能满足最高抵扣的超级大户啊。

所以，很明显的判断就是，这个活动本身的逻辑不在于真要抵扣 16 万。

你有没有小麦不重要。

你有多少小麦不重要。

你有卖不卖小麦不重要。

而是以 “助农” 的名义进行打折。

大概的情况就是你到了营销中心，预存几万得到一张 8 万斤的 “小麦票”，用来抵扣 16 万的购房款。

所以，这个活动有几个意图，明面上是帮助农民进城，针对农民推出的精准营销，实际上其他人也能通过 “小麦票” 取得优惠。

为了不直接降价，开发商也是煞费苦心。

但是，买的，肯定不如卖的精。在现在的市场背景下，对开发商来说，库存压力大，销售周转慢。

因此，有没有首付、有多少首付似乎并不是太重要。

对开发商来说，尽快的用按揭把 “资金压力” 分解出去，才是最重要的。

你的 16 万，一点都不重要。

如何在 “限购指标” 的监管之下完成 “0 首付” 的操作，也是要经过深思熟虑的。这就跟楼市的宽松政策与 “公积金”“二胎” 等联动的逻辑是一样的。

不管是 “小麦换房”，还是“大蒜换房”，不过开发商和主管部门最后的“矜持” 而已。

对于 “河南王” 建业来说，4 月份刚刚和万达合作。

7 亿元，将全部商业项目 10 年左右的运营权移交万达。

而 6 月 1 日，河南国资拿下了河南建业（恩辉投资）29.01% 的股份。

建业，已经是一家被 “染红” 的企业。

结合 “房票” 等一系列来看，倒是很有意思。

河南从货币、商品、客群都多个维度，打出了属于自己的 “独立宇宙”。

不管 “房子下乡” 的真实意图和效果会如何，河南遇到的困境，比我们想象要复杂。

作为 “烂尾” 项目头部的地方。

不买房，就会有很多的开发商倒下，创造更多的烂尾项目。

而买房，就会有可能买到烂尾项目。

不管走哪条路，都很难。

河南，到底有何难？

了解更多，关注公众号：太子探

知乎用户 太子文​ 发表

半匹红绡一丈绫，系向牛头充炭直。

知乎用户 荔枝 发表

查了查，该项目的位置位于河南商丘市民权县，开发商是商丘建文置业有限公司：

大股东河南荣耀置业有限公司由两个自然人出资组成，注意的是均为认缴出资：

注册时间为 2021 年，也就是说这是他们的第一个项目：

2023 年底交房，如果这个项目有目标客户群体刷知乎的话，注意一下开发商的资金问题。

户型一共有三个 117、129、144 平米的三室和四室一共 279 户，刚需和刚改客户为主。

查了查均价在 5800 元，总价在 68—84 万左右，按一套 80 万的房产计算，按照正常首付款 30% 即 24 万，然后小麦换房，2 元 / 斤最多 16 万，首付款 8 万 + 8 万斤小麦（16 万）。

然后客户贷款 64 万，按照现在的银行利率 4.45 来算，每个月的还款额是：

看似开发商一斤麦子多给了 0.5 元，80000 斤也就是多给了 40000，但是羊毛出在羊身上，价格制定在开发商手里，一平米提高 300，这 40000 出来了，数字游戏这么玩可不好。

其次开发商的营销部应该是数学不好，忽略了几件事情：

1、小麦的亩产量一般为 800-1200 斤左右，80000 斤最少需要 100 亩地，比你整个项目都大，有 100 亩地的农民，谁买你的房子？

2、一共 279 户，按照 50 户接受开发商的营销策略，即 50*80000 斤 = 400 万斤 = 2000 吨，存储如何解决？运输如何解决？如何去化？如何管理？估计开发商老板不太理解 2000 吨的体量有多大。

所以，想薅农民的羊毛没问题，可惜你算错了账，满足你这些条件的可不是农民了，而是地主了。

毕竟你这个项目也就占地 20 亩不到吧。

知乎用户 刘八一​ 发表

开发商高价收你的粮食（农作物），用粮食款抵购房款的首付款，并卖出了房；农户高价卖出自己的粮食，用粮食款抵购房款的首付款，买到了房。

作为一种变相打折的营销手段，这个销售方案也算是颇花了几分心思：既利用了夏粮新收，农民手中有粮的时机，快速 “帮助” 农民把粮食定向变现（而且还有一部分补贴）转化为购房款首付（的一部分），又多少与三农话题沾边。恬不知耻的话，还可以拿补贴做做文章，弄个爱心助农啥的。

如果遇到在县城买房的刚需农民（现在农村结婚，大部分女孩都要求在县城有房，仅有自建房是不行的；高级一点的需求是县城的房还必须是全款买的，女方可不想负债结婚），这个方案还是有一定的吸引力的。尽管只是 1.5 抵 2 块，还有个最高 16 万的上限，可苍蝇腿也是肉嘛。

不过要享受这个 “福利”，农民还是有些难度的。和商丘的农民工兄弟打过不少交道，民权县农民的人均责任田还可以，部分乡镇在人均 2 亩左右。按照每户地籍 4 人（地籍这个词是我杜撰的，大概就是户口在老家，还能分到土地的），每户 8 亩地。今年雨水不是很好，小麦亩产一般，按照 900 斤计算，8 亩产出 7200 斤，2 元 1 斤出售，也不过 14400 元。即便是采用高产麦种加精心养护，亩产 1300 斤，参加这个活动也不过只能抵扣 2 万多点。要达到福利的最高上限，至少需要一个地籍 32 人的家庭——这在眼下的家庭结构里显然是不可能的。至于为啥用亩产 900 斤和 1300 斤作为普通和高产的预估，且看这里：

地里走，天上飞，云端看！河南小麦产量这样 “算”

河南南阳高产小麦再次打破纪录亩产 856.5 公斤

这也就意味着，其实这个方案里，一个普通农民家庭能抵扣的不过 1.5-2.5 万元钱，开发商 1 斤亏 5 毛转卖，也就是用 3500-5000 元的销售费用转换为一单销售。

至于种粮大户，按照眼下的种粮投资规模，我怀疑他们买房可能会有更优惠的渠道，不屑于采用这种方式。

尽管这个方案费劲吧啦的饶了一圈，洋葱剥开还是辣人眼睛，毕竟还是在正常范围。咱们不能觉得开发商就应该做雷锋。作为房产销售，这种手段其实说不上什么不好——当然，也没必要对此歌功颂德交口称赞。只要开发商能把承诺履行到位，不整幺蛾子，不浪费粮食，就算是正常营销。

当然，后续，如果这家公司继续支持用秋粮（或其他秋季农作物）抵扣房贷，那就是真的助农了…… 不过呢，估计我显然是想多了。

另外，今年的大蒜价格好像不是很好，我们雇来做工的师傅说今年家里种蒜还赔钱了，回头问问情况。

知乎用户 大司马大将军​ 发表

玩过击鼓传花的游戏吧，一开始鼓声很慢，大家都抓住红花不爱传，到后面鼓声越来越快，拿到花的恨不得当作烫手山芋扔出去。

现在就是为了把这烫手山芋赶紧扔出去，直接下地割麦了。

这就是韭菜不够麦子凑，麦子不够大蒜顶。

现在只是夏收，估计到了秋后，玉米、大豆，啥都行。

这哪是种田呀，简直就是挖个坑，埋点土，数上一二三四五。

自己的土，自己的地，种啥都长人民币。

知乎用户 逸杯二锅头 发表

刚签了一套

知乎上不乏各路大神，经济角度去分析这一政策。

那我就从买房者这一角度说说吧。

坐标河南

套路算是相同，我是通过易货公司买的。

很多人不太清楚易货是怎么回事，这个行业在河南发展的还算红火，就是以物换物，没有现金流。

我去年经营的一个服装店想改文具店，有些衣服便宜赔本处理都销不完。接触到了易货公司，万把块的货给到易货公司，换了些小东西、生活用品啥的，对于我们这些有积压物品的店铺算是个清货渠道吧，虽然没有变现。

过了段时间业务劝我做个兼职，因为我还有个文具店，还需要易货，交手续费也不少，按百分之八交给易货公司的，就是说你给公司一万块的货，得付给易货公司 800 的现金。当时我看中了一套榻榻米家具，光易货手续费就得一千多，我就趁机入职了。

干了几个月，见识过易厂房的，易设备的，易货车私家车的，也有易房的，有全易货、半易货之分，陆陆续续见到了好多种房子易货。

然后就碰到了我现在买的这套。

跟小麦换首付是一样的道理，不同点在于还要给易货公司手续费，二十几万的货，手续费就得一万五了。这里再插播一下，我为了不掏这个手续费，自己开了一家易货公司，这样就以和有房资源易货公司资源互换就行了。

这个房子五证齐全，还在景区附近，面朝黄河背对王屋和太行，有电梯。易货价 5000 一平方，但是有虚高，市场价这房子大约在四千以下。我买的 100 平方，送了阳光房和露台加起来送了四十多平方。也就是说总价在 50 万，其中首付易货，百分之三十，因为可以选择简装，装修易货一平米一千。

拿什么易，我家没麦子没大蒜，但是我爸一直很折腾，房车跑车货车面包车私家车一直买买换换，还建了个冷库，都折损才能变现，这次趁机拿了个房车易货 25 万。

算下来易货 25 万，贷款 35 万，分三十年还，利率在 4.6，比起前两年低一点，每个月 1700 多点。

再说回房子，离市区三十多公里。我骑摩托车 45 分钟。

这个在于个人选择，我喜欢市郊的房子，在老家时候工作在市区，晚上回庄子里陪爷爷奶奶，三十多公里。前几年给我妈买的房子也是市郊将近三十公里，还送了一块地可以种。

我和老公的爱好之一就是摩托车，一天能让我在路上浪一浪，再累的工作也受了。所以这个距离的通勤对我来说是享受。

另外，两套市郊的房子定位在养老房。我经历了三个老人的养老，一楼、独院、电梯房是最佳选择。目前我爸陪着我爷爷在市郊养老，以后就是我妈、我爸的养老地；在以后或许就是我和老公的。

这套首付易货的房子就是小麦换首付的方式，算是一种促销手段。小麦 2 元一斤收，变现 1.5 元，16 万能变现 12 万，相当于首付便宜了四万，变相的降价。

前段时间郑州降低首付比例，从百分之三十降到百分之二十，被分分钟叫停。还是为了卖房。

为了推房子，各显神通罢了。

知乎用户 sunyy​ 发表

首付用小麦解决了，
那以后每月的月供呢，
那可是要用真金白银去还的！

反正我房子卖给你，能不能还的上来，是你们和银行的事了!

知乎用户 八云社​ 发表

六国破灭，非兵不利 ，战不善，弊在赂秦。赂秦而力亏，破灭之道也。或曰：六国互丧，率赂秦耶？曰：不赂者以赂者丧，盖失强援，不能独完。故曰：弊在赂秦也。
秦以攻取之外，小则获邑，大则得城。较秦之所得，与战胜而得者，其实百倍；诸侯之所亡，与战败而亡者，其实亦百倍。则秦之所大欲，诸侯之所大患，固不在战矣。思厥先祖父，暴霜露，斩荆棘，以有尺寸之地。子孙视之不甚惜，举以予人，如弃草芥。今日割五城，明日割十城，然后得一夕安寝。起视四境，而秦兵又至矣。然则诸侯之地有限，暴秦之欲无厌，奉之弥繁，侵之愈急。故不战而强弱胜负已判矣。至于颠覆，理固宜然。古人云：“以地事秦，犹抱薪救火，薪不尽，火不灭。” 此言得之。
齐人未尝赂秦，终继五国迁灭，何哉？与嬴而不助五国也。五国既丧，齐亦不免矣。燕赵之君，始有远略，能守其土，义不赂秦。是故燕虽小国而后亡，斯用兵之效也。至丹以荆卿为计，始速祸焉。赵尝五战于秦，二败而三胜。后秦击赵者再，李牧连却之。洎牧以谗诛，邯郸为郡，惜其用武而不终也。且燕赵处秦革灭殆尽之际，可谓智力孤危，战败而亡，诚不得已。向使三国各爱其地，齐人勿附于秦，刺客不行，良将犹在，则胜负之数，存亡之理，当与秦相较，或未易量。
呜呼！以赂秦之地封天下之谋臣，以事秦之心礼天下之奇才，并力西向，则吾恐秦人食之不得下咽也。悲夫！有如此之势，而为秦人积威之所劫，日削月割，以趋于亡。为国者无使为积威之所劫哉！
夫六国与秦皆诸侯，其势弱于秦，而犹有可以不赂而胜之之势。苟以天下之大，下而从六国破亡之故事，是又在六国下矣。

古人云：“以地事秦，犹抱薪救火，薪不尽，火不灭。”

知乎用户 希望人没事 发表

烙翔，憋跑咧。

知乎用户 gooooooosse 发表

用某网友的话说：现在无论他们说什么，我都觉得他们想嘎我……

知乎用户 甲鱼不是龟 发表

我仿佛已经看到结局了

粮食没得吃
房子没得住
贷款不能断

一旦房子烂尾，开发商跑路

谁来买单？

只要不烂尾，我举双手支持

但是烂尾风险太大了

所以

要么你拿现房搞活动

要么就不搞

欺骗百姓的血汗钱就不配做人

知乎用户 苏格拉深不见底​ 发表

这招妙！

现今正是乡村振兴大环境的当下

助农惠农正是各地政府完成乡村振兴的难题

如果能做到三产融合，国家的农改资金还可以专项扶持。

如果换一个操盘手，可能还可以将产业加农作物 (麦子) 的故事圆起来

通过产业辅持一农及一产。然后，通过三产孵化产业循环

结果嘛，还是卖房地产

然后，有人卖单，赚钱走人

现在嘛

得却以粮抵首付，掩盖零首付的事实

话说房企要粮食干嘛？

既可以捐赠一部分给政府，完成粮食指标；又能堂而皇之地掩盖掩耳盗铃的嫌疑。

既然收粮后，可以折算为货币

而收麦子换首付就不对？

因为，真的助农，那按照 2 元 / 斤收没问题

至于，农民还买不买楼，那就是另一个交易问题了

那不买楼，收粮干嘛？

这个就是里面的主线，高价收粮并非为了助农，而是为了去库存。

所以，高价收粮只是为了圆房企和地方政府的说法罢了！

盐选专栏推荐阅读！

我准备买房，选房要注意哪些方面呢？

有没有给未来买房的人一些建议？

什么是好的户型？

2022 了，你还会买房吗？

知乎用户 P 先生的地产观​ 发表

还是那句话

你说不吸就不吸？你不想吸就不吸了？不能吸了就不吸了？

不可能的，吸也是经济学的基本规律，不以人的意志为转移

知乎用户 TOM DIG 发表

活久见系列又多一项。

莫非开发商高瞻远瞩，已经开始为未来全球乱局屯粮了？

世道越乱，房子越不值钱。

这房子实在是卖不动了，就开始琢磨忽悠农民伯伯接盘了，放着农村海阔天空的祖宅不要，换一个拥挤狭小的四方小笼子，拿续命黄金粮来换这贬值的土疙瘩，多损哪～

2 元 1 斤，你得 5000 斤粮才能抵它 1 万块钱的，剩下的是不是还得拿真金白银？是不是还得去贷款？

做生意，谁玩的过房地产商。

知乎用户 疯丫头​ 发表

不邀而来

虽然我很同意高赞答主的看法，但是我个人还是有一点想法想说一下。

很多人都说这是加杠杆，或者是打折卖房。

什么割韭菜根，什么转嫁农民。

都可以这样说

但这些其实不能这么算的，农民跟农民也不一样。

就购房而言，很多人都说中国的房价有着天量的泡沫。

事实上，中国的房子，不仅仅是土地财政，更是中国的资金蓄水池。

高赞答主也算了有多少人能拿出 16 万斤小麦？其实这个数字大概率是确定的

以我的看法，更是定向的动员部分农民富户进城，顺便给他们的进城成本打个折。

对于后面发展，楼上答主说，万一还不起贷款怎么办。

第一个农村的储蓄率相对而言比较高，第二个进城人多了，可以直接给乡村拆迁掉。

重点是，未来预期。

很多人历经新冠三年，对未来预期极度悲观。

我只能说，兄弟们你不知道西方有多烂。

摆在我们面前的有两条路，一个是通胀，一个是经济硬着陆。

我可以实际点跟大家说，经济硬着陆，已经被叉掉了，这个方案没有人会选。

那剩下的，就是通胀，温和通胀，跟剧烈通胀。

这会你发现没，房子作为资金的蓄水池，可以完成抵抗通胀的任务。

你觉得，我的逻辑不对。

十年前，大家也觉得这个逻辑不对，后来呢？后来的事情大家都知道

我可以开心的告诉大家，通胀在路上。

对于大家来说，一切都是预期问题。

你负责出钱，政府负责兑现预期。

一方面屯粮，一方面卖房，我觉得这个手段不错。

至于谁对谁错，几年后自有分晓。

知乎用户 江睿谨​ 发表

不要忘了公司是有限责任制，个人是无限责任制，你给了钱以后人家可以不给你房，但你的银行房贷还必须得还。就像 ofo 的押金一样，人家压根就没打算退给你啊，现在的卖方也是各种离谱操作，一些可能烂尾的楼盘中介的销售佣金却高的吓人，因为只要成交房地产商就能从银行拿到钱，但烂不烂尾都是几年以后的事了，你欠银行的钱一分不能少。现在房地产就相当于前几年前的 P2P 以及租房中介暴雷时期，更恶劣的是这是你从银行以高额利息借的款去买的房地产类型的 P2P，爆炸了后半辈子还要继续还贷款。

就像前几年租房中介暴雷一样，你给二房东全额交了房租，二房东跑路了，你人被大房东赶了出来，整个环节里承担风险的就只有你。房地产也一样，你从银行贷了款，房地产商是全额拿到房款的，但房地产商不给你交房，银行是不管的，银行是不承担任何风险的，烂尾了，你也要一分不少的还贷款。年轻人太惨了啊。整个制度里就没有保障你利益的规则。无论是中介租房还是房地产暴雷。

知乎用户 齐天大圣 发表

河南最近骚操作有点多啊。

看来是热晕了头。

先是刚爆出银行取不了钱，

然后各种烂尾楼维权，

前两天人才房都被坑了，

现在来个小麦换房，

你们是觉得农民好糊弄是吗？

操作越离谱，说明危机越严重，

窥一叶而知秋，

其他地方的刚需，你们自己掂量掂量。

你以为 1.5 的小麦，别人 2 元收，你是赚了，

其实人家是惦记你的首付和贷款。

这个和 “你看中的是别人的利，, 而别人看中的是你的本金” 一个道理。

按目前的趋势，居民负债率以及开发商的资金压力，房价必跌。

你去年没买房，已经省了首付，

现在不等等，省多台宝马？

知乎用户 站在路口 发表

可笑，房地产商还试图跟我玩这一场击鼓传花式的赌局。

他们也不想想，我现在有什么能赌的？

除了唾沫星子，啥都没有了。

就连唾沫我都不想给他们。

过去，我的唾沫是用来数钱的。

现在，我的唾沫是用来做核酸的。

知乎用户 谷雨​ 发表

这波以物易物。稳中向去年买了个表。

明面上的信息是告诉你地里麦子可以抵首付，没告诉你的是，这盘你接好，我大概率烂尾。

五月份还因为谷贱伤农，河南老乡卖青贮差点被扣上 1450 的帽子，一度冲上热搜。

突然到了六月，豪气的地产商高于市场价收购，这波操作属实泪目。

到底是什么驱动开发商如此，是道德的沦丧，还是人性的扭曲，又或者两者兼备？

因为他需要钱，需要很多很多钱。那有人问了，农民哪有钱。是的，但是，你可以借。

两成的首付可以用麦子，八成的贷款可就是真金白银。

而更惊喜的是，这八成的贷款只会有极少部分用于开发建设，大部分拿去填前面的坑了。

相当于说，拿一年的麦子换了一个饼。

这个饼，最后呈现的真实面目，便是烂尾楼。

预售制下的烂尾楼，几乎是无解的。

以前的烂尾楼之所以有人接手，是因为房价在涨，地价在涨，全踏马在涨。

现在的烂尾楼，接一栋亏一栋，谁接谁就是慈善家。

谁又能想到，身为韭菜，买房买成了慈善家。

知乎用户 行运两条龙​ 发表

这不良贷款不从河南炸，都有点不可思议了。

这是完全舍弃了金融，市场领域和理论，逻辑，明晃晃的以物易物。

这河南的房地产的资金缺口到了何种危险的境地了，简直就是在破产清算的路上了，要么就是不管三七二十一提桶跑路。

知乎用户 大巧不工​ 发表

“2 元 / 斤，小麦换房”，“5 元 / 斤，大蒜换房”。你没听错，这是河南两县城的 “另类” 售房海报。

近日，河南本土龙头房企建业地产在民权县的河畔洋房项目开展了一项爱心助农活动，以 2 元 / 斤高于市场价的价格收购小麦，收购款可以用作买房首付，最高可抵消 16 万元，即 8 万斤小麦。

另一份 5 元 / 斤收购大蒜来换房则于更早前启动，来自河南省开封市杞县的建业城。同样收购款可用来抵首付，最高可抵扣 10 万元，即 2 万斤大蒜。

值得注意的是，这两个农作物的收购价均高于市场价。

素有着 “河南王” 之称的建业地产，前 5 月销售业绩中，虽然仍能保持河南本土房企的销售额以及销售面积双料第一。但同比却均呈下滑趋势，其中，5 月单月销售额较上月环比下跌 17.5%。前 5 月物业合同销售额同比减少为 48.6% 为 110.67 亿元，销售建筑面积同比减少为 47.3% 为 147.48 万平方米。

6 月 1 日，建业地产宣布引入国资。同晟置业以 6.88 亿港元受让建业地产第一大股东恩辉投资所持 8.6 亿股股份，而同晟置业是河南省铁路建设投资集团 100% 持股的以地产投资为主的市场化运营平台。（文 |《财经天下》周刊 天宇）

知乎用户 AI 财经社 发表

在建业官网没有查到这两个项目。

商丘建业河畔洋房，在搜房网的开发商信息和开发商母公司都不是建业。

不知道这个事情过几天会不会像河南的村镇银行一样不认账。

知乎用户 紫罗畅想​ 发表

为了卖掉县城的房子，开发商又整活了。

一个是河南商丘民权县一楼盘活动，“2 元 / 斤，小麦换房”，最高可抵 16 万房款。

另一个是前不久河南开封市杞县一楼盘活动，“5 元 / 斤，大蒜换房”，最高可抵扣 2 万斤大蒜，即 10 万元。网上流传的海报显示，5 月 22 日 - 6 月 6 日期间，该楼盘获得来电咨询 2859 组、到访 852 组、成交 30 套，16 天收到约 86 万斤大蒜。

这 2 个楼盘的开发商都是建业地产，总部位于郑州。

据了解，小麦市场价在 1.5 元 / 斤上下，晾干的大蒜市场价仅约 1.5 元 / 斤，所以开发商回收价是高于市场价的。

先来看看这民权县城的房价，安居客数据显示，民权县新房均价 5162 元 /㎡，1 平米相当于 2581 斤小麦。以小麦亩产量 800 公斤计算，相当于辛苦劳作 1.6 亩的小麦收成可以买县城 1 平米的房子。

小麦换房最高抵 16 万房款，即最高可收 8 万斤，即 4 万公斤，40000/800=50 亩地的产量

假设一户普通农民家中 10 亩地都种小麦，以亩产 800 公斤计算，可收 8000 公斤小麦，即 1.6 万斤，可抵 3.2 万元。

如果买一套 100 平的房子，购房款需要 50 万元，首付以 20% 计算，为 10 万元，如果小麦换房的话，还需准备 6.8 万元的首付，以及 40 万元的房贷。

这样算下来，大家心里都有数了吧？

大蒜换房的开封杞县房价也差不多，5281 元 /㎡。

一个地方的房产是否值得投资，要看产业和人口。

以民权为例，根据第七次全国人口普查数据：

常住人口 74.6 万人，比 10 年前，增加了不少，但相比户籍人口，人口流失很严重；城镇人口超过了 30 万，但城镇化率才 41.17%，相比全国平均水平 (64.72%)，仍有很大上升空间。

杞县的情况也类似。杞县素有 “中原粮仓” 之美称，属小麦、棉花、肉类、油料全国百强县，大蒜种植面积、产量居全国第二位。

据《开封市第七次全国人口普查公报》，至 2020 年 11 月 1 日零时，杞县常住人口数为 93.2 万人，2010 年为 95.55 万人，常住人口减少。2019 年末，杞县户籍总人口为 114.57 万人。户籍人口多于常住人口。2019 年数据显示杞县城镇化率有 38.4%，也远低于全国平均水平 (64.72%)。

通过数据可以看出，这 2 个县城都存在人口流失和城镇化率低的问题，加上本身没有强大的产业资源，在这样的县城，人们有可能会因为短期内受到购房理念、教育资源需求、手中资金无投资渠道等因素影响而买房，短期拉动房价上涨；但潮水退去之后，房价没有支撑力，空余泡沫。

很多县城房产还存在空置率高的问题，很多人买了不住，同小区其他楼栋也往往空一大半，由此导致周边的商业等配套一直跟不上，愈发贬值。

所以想要买县城房产的，一定想清楚是投资还是自住？如果是投资的话，当地有没有产业和人口支撑，楼市有没有增长后劲？想好了再做决定。

知乎用户 安安聊楼市 发表

绷不住了。

知乎用户 王青阳​ 发表

真想买直接掏现金买就是了，这就是变相打折，到时候走账的时候他们直接在账上记入库 xxx 斤小麦，出库 xxx 斤小麦

然后随便找个农业公司，然后这个农业公司，出库 xxx 斤小麦，入库 xxx 斤小麦

小麦呆在仓库里没有挪过地方，但农业公司赚了 0.5 元 / 斤，农业公司很高兴，房地产公司把卖不出去的期房卖出去了，拿到了现金流，房地产公司也很开心，想抄底的韭菜抄底成功，也很开心，这不是 3 赢

知乎用户 没有 ID​ 发表

刚看到这个新闻我就查了下小麦现在的价格，生意社给出的数据是 3202 元 / 吨，也就是约 1.6 元 / 斤，换言之这个楼盘收购价的面值可是上浮了 0.4 元 / 斤，让利不可说不大。

然而，地产商可没有小麦的储藏设备，最理想的做法就是立马卖出去，可现在卖出去就得亏 0.4 元 / 斤。如果与粮商合作处理，还得再加储藏费用，到卖的时候可能就得 2.1 元 / 斤才能回本，这可是溢价了三分之一，盈利空间有限。

如果把这三分之一换算到 16 万房款当中，那就是让利 4 万，对于现在的百万房产来说，等于打了个 96 折。

考虑到今明两年的小麦价格受俄乌战争的影响，这三分之一的溢价应该是可以补回来的，而且应该还有赚。

从上面这套分析来看，按理说这套销售策略是走得通的，但是，问题就出在 16 万这个限价上。

16 万小麦，也就是 4 吨，这个量可不是菜市场能买到的，但又不是一般小麦贸易商能看得上的，可以说上不着村下不着店。就算一下子卖 25 套房，也才够 100 吨，这才够一张期货标准合同的量，但收购的品质也不见得能统一，琐碎的问题太多，最后大概率还是得流入到菜市场出售。最后算下来，如果每斤赚 0.1~0.2 元，100 吨也就最多赚 2~4 万，总的来说，这就是事多钱少的活。

如果这中间出了一点问题，那么这套模式就没赚头了，所以按理说这打折有点虚。其实，4% 的价差并不能很直接地表现到价格上，即使拿周围楼盘的价来比较，也说不好是市场变化还是假的，所以这个打折是假的可能性不低。可是对于购房者来说，房价是他们定的，不给小麦就得多给这 4% 的钱，所以给小麦还是最好的选择。

知乎用户 深空 发表

其实就是变相打折，利好买家和卖家。

唯一吃亏的就是卖土地的和银行，不过在现有形势下睁一只眼，闭一只眼也是必须的。

还会有很多变通出现的，问题是小地方还好，房价不是特大的天文数字，大地方还是得自己想办法。

知乎用户 二民​ 发表

你这和花钱买优惠卷有什么区别？

而买的东西起码一半概率交不了货

知乎用户 邵帅 发表

买到烂尾楼的概率增加了。

知乎用户 一梦千年​ 发表

连建业这种河南龙头级别开发商都搞这骚操作

可想而知趋势有不可逆转之态

我讲预测后面的操作

1. 房票制度大肆推动拆迁只用花很少的钱 就可以实现去库存的效果 大拆大基建拆掉 20 年以上小区不可避免

但拆掉的房子在建什么呢？不还是建房吗？不过是危机顺延迟罢了。加上经济不好 接盘的人很不好找。

2. 为了避免不愿接盘 可能会采取资源富集化策略

既优质的资源 全部聚集到市区 支撑市区房价不要崩坏 包括但不限于 基建 工业区 教育 医疗

相应的农村资源不给倾斜。县城只做为大型集散中心

3. 推动原先县城家庭市区转移化 抽走县城有力量使得县城彻底变成大型集散中心

县城的家庭有效的支撑市区房价

4. 优质家庭走了一大批的县城彻底成为大型集散中心 房价将达到史低

农民朋友可以进城上楼啦

为了帮农民人凑齐 “第一桶金” 采取回收宅基地 基本农田 加上低息贷款的方法 送农民朋友上楼

这下子村镇空了 直接变为基本农田完成耕地指标

这都一石几鸟了？这个过程中没有输家 全是赢家

知乎用户 帝钧 发表

菲菜不涨 大蒜来帮

大葱不够 麦子来凑

期房下乡

知乎用户 匿名用户 发表

实物换房，最大的好处是模糊总房价，可以更好地 “降价促销”。以往房企打折促销，要么引来存量购房人的不满，要么引来当地市场监管部门的干预。实物换房，无论怎么折价，大家都当成了噱头来看，不会轻易引发比价效应，对当地房价冲击有限。

如果此次小麦换房活动没有被叫停，可以预见，会有越来越多的国内房企尤其是民营房企基于自救压力，想出更多的实物换房花样，来实现变相的 “降价促销”。对购房人来说，这不算坏事情。

知乎用户 薛洪言​​ 发表

其实这没啥，很正常的操作。以前大街小巷可以看到，瓜农开着三蹦子，用西瓜换小麦。当然也可以玉米换大米

按照网上一些消息，现在当地麦价是 1.5 元，而楼盘按照 2 块，也是最多可以收八万斤，在换算一下差价，八万斤差 4 万块钱，也就是说买个房子，最多可以变向给客户便宜四万块钱。

假设我买房 手里没有粮食，又想占这个几万块的便宜，那就通过各种中间商操作一下就行。

反正就是楼盘想卖房，给客户让利几万块钱。

其他一切都是噱头，不需要过分解读。

知乎用户 小五 125 发表

我不建议你们买，

而且这样买绝对不划算。

我告诉你们怎么拿到最优惠价格。

你现在找一个二手房店老板，渠道费用他和你分。

你去看楼盘，都看好。

未来等到 6 月 20 多号，确定他们营销负责人在。

你和二手房老板杀过去，带着定金 + 首付 + 征信报告。

找一个 vip 办公室慢慢谈价格。

现在新 1 线城市远城区，

如果房企是央企，价格可以杀到备案价 8 折以下。

楼盘不一样，折扣不一样。

请记住，

你谈判价格是 6 月 30 日给定金是一个价格，

6 月 30 日给首付是一个价格，

6 月 30 日给首付 + 签约是一个价格，

6 月 20 多日首付 + 签约是最低价，这样他们可以在 6 月 30 日回款。

价格谈完，绝对是最优惠价格之一，除非他们内部高层买。

还有就是车位有没有送，没有，送不送车位券。

物业有没有送，

最后就是家电大礼包，你不砸金蛋，你要最好的。

2 元 / 斤，最高可抵 16 万元，

麦子本来就 1.5 元 / 斤，

优惠区区 4 万元而已。

策划一个营销活动，还轰动了，

这个营销经理真心厉害。

目前大环境，

在大多数三，四，五线城市，你把房子当成消耗品，我才建议你买房。

而且一定要选择好楼盘，

选择开发商资金雄厚的，有央企控股的。

希望各位财源滚滚。

我面朝大海，春暖花开，希望你们有个温馨的家，

我是啊啊啊啊啊，有事咨询可以加 xiaojianghexiaochen，

麻烦点个赞 + 收藏 + 转发。

知乎用户 啊啊啊啊啊​ 发表

你以为别人算计的是你手里的麦子，但实际上它们算计的是你兜里最后一个铜板甚至你下半辈子的每一个铜板。

知乎用户 随意​ 发表

这是想把手伸向农民兄弟，想让他们背负巨额债务，然后一旦违约，把你田都收了，再典妻卖儿？这跟忽悠穷苦大众买奢侈品有什么区别？跟地主兼并土地有啥区别？

当然，本来就有买房需要的除外

另外，这些小麦要怎么交割？

知乎用户 大叔 206​ 发表

老百姓没油水可榨了，就干脆榨小麦，小麦也能出油？

这就好比土匪来你家大街，发现你家穷的揭不开锅了，

但是本着不跑空的原则，把锅拿走了，至少还能卖废铁。

最后有没有那么一种可能，

开发商最后还是拿到了上百吨小麦，

老百姓却还是迟迟收不到房？

月供依然交着走。

知乎用户 一株冬青​​ 发表

当开发商说送福利的时候，请捂紧自已的钱包。

知乎用户 徐徐 发表

老农：几十年不用交的公粮，怎么由盖房子的开发商来收了？

知乎用户 守正出奇才 发表

古典笑话可以新编了。

有一天，银行家的儿子问他爸爸，他说：“爸爸，银行里的钱都是储户的，不是咱们的。那你是怎样赚来大房子、大汽车的呢？” 银行家对小朋友说：“儿子，冰箱里有一块肥肉，你把它拿来。” 小朋友跑去拿来了。“再放回去吧。” 小朋友又放回去了。小朋友就问：“爸爸，什么意思？” 银行家说：“你看你的手指上是不是有油啊？” 小朋友抬手一看，果然有油。

然后过了一段时间，银行家的儿子问爸爸：“储户数量总是有限的啊，而且我听别的小朋友说它们家大人都不太爱存钱，爸爸你的大房子大汽车能维持吗？”

爸爸：不用担心儿子，明天你妈回来你跟她先说你这次期末考试考了全班前五，再告诉她你今天偷吃了她平常不让你吃的零食，偷偷又玩了一会儿游戏，你看你妈什么反应！

儿子：爸爸虽然我的成绩还不错，年纪前五我也没有把握啊？

爸爸：不用担心儿子，为了陪你做这个实验，不然爸爸怎么会和你们各科老师走的那么勤。

第二天小朋友他妈回来后，好吧好吧、看在成绩的份上，下不为例，考的不错，明天带你去游乐场。

爸爸：这就是金融创新，只给点油，肉都没了，还有人帮咱们说话呢！

过了很长一段时间，小朋友长大了，忧虑的对爸爸说：“父亲，现在人都聪明了，金融创新，他们已经不太关注了，您还有什么办法吗”

爸爸：简单找几个地方小 bank，把理财产品伪装成存款，再找几个大的互联网平台分销，一般人可分不清楚，他们以为自己存的是定期，非常保险呢，我们再偷偷转移，肉也没有，油也没有。

小朋友：父亲，您不怕被查出来吗？

爸爸：查出来？查什么我们银行也是受害者啊，也是被骗了，钱被骗子卷去国外了，他们可以找他要去，我们会全力协助警方，全力追缴的。

小朋友：那他们 shangfangweiquan 怎么办？

爸爸：精准赋码，无访加分，别担心我的儿子。

又又又过段时间。

小朋友：最近和我们银行合作的房企日子不太好过，父亲您有什么好办法吗？

父亲：简单，宣传粮食换房，勤劳的农民伯伯以为换的是房，占了大便宜，不知道其实背的是债，几十年的债足够维持自己我们的好日子了。

知乎用户 寂寞侯 jojo 发表

让农民接盘，良心坏死。

知乎用户 伍亦勤 发表

不就是变相降价吗？

知乎用户 mo 聊人 发表

哎哟！您还有个女儿啊？

知乎用户 灵威仰 发表

营销管理学有个经典的、备受道德诟病的推销题：

如何把梳子推销给和尚？

还是荷兰人智商高啊 666

知乎用户 无予论彼​ 发表

小麦是非常好买卖的东西。想买房的都可以搞到。明显便宜 4 万块，打折 9.5 折。但是又怕老房主闹。也怕同行或者 ZF 找麻烦。同时折扣全在首付上，不影响贷款额度。等于两成首付变一成半。银行也装傻不发表意见。

知乎用户 呵呵 发表

老百姓穷成鬼了？

他仓里不是还有粮食！可以用粮食换！

没粮了？不是还有地吗？地不能买卖，可以长租啊，租出去 50 年，不就有钱了吗？

地太少了？看看他家里有值钱的古董不，有的话，也是勉强可以的嘛……

没古董？我想想，对了，他家有个女儿啊！太小了？不怕，我们不抢人，可以让他女儿提前定个亲，把彩礼先拿来，这样，他不就有钱了吗？

办法总比困难多，只要你有心，是吧！

知乎用户 mark 发表

今年征收完不成了，现在有个操作地国家的，额外给一笔钱去种地，额外花钱去收粮食。里外里赚两笔，赢麻了。

知乎用户 夜泮 发表

粮食危机渐行渐近。

未来县城，粮食贵于房子，这对农民朋友未尝不是好事。

知乎用户 小希瑞 She-ra​ 发表

肉包子打狗

有去无回

知乎用户 安娜 · 艾玛莉 发表

两个字评价，混账。

发现城里人已经接不了楼市的盘

就要找农村接盘了吗？

我看等会就要大拆迁农村了，让你不想买也得买，不然就等着流浪吧。

我虽然给了你 16 万当麦子的利息，可我图的是你几十万乃至上百万的本金啊

知乎用户 灭度儿 发表

土地财政走到尽头，河南第一个炸，西南地区应该是第二个，苏北浙南山东小县城第三个。

接下来就会是全国各地此起彼伏的公务员欠薪潮，就看接下来有没有能力输出矛盾了，否则体制内大下岗马上到来。

知乎用户 土豆烧牛肉 发表

大家都是场面上的人，江湖规矩起码要讲的。

不踹寡妇们，不挖绝户坟。

是基本操作。

知乎用户 许多 发表

感动涕零。

仁慈的开发商终于开始弯下腰， 虔诚的接受农民伯伯手里的小麦了。

没钱没关系， 也可以买房子。 用你家里的麦子可以抵首付的。

粮食麦子是刚需， 一顿不吃，饿得慌。

至于房子吗？农村家里的四合院不香吗？

干嘛非得上楼呢。

物业水电， 生活成本那是蹭蹭的长呀。

关键是你没法放农机具， 晒粮食呀。

小麦换房， 看似很美好。 实则是开发商险恶的用心呀。

城里人不接盘了， 又开始霍霍农民兄弟了。

二十年前还高大上的房地产， 如今怎么这个模样了。

以前买房 没城市户口都贷不了款。

房地产老爷们， 拿开你么的脏手吧。

你人心再榨干农民手里的血汗钱吗？

知乎用户 一个 82 年的外贸人 发表

按照市场价 1.5 元买小麦，然后去抵 2 元房价，最高可抵 16 万元，相当于房价打折 4 万块销售嘛。

变相降价，跟是不是农民没啥关系。

知乎用户 超级大国王 发表

抵价活动划算不划算不说，这楼盘真的是打算卖给种麦子的人吗？

我这个人有点较真儿，去了某壳找房 APP 上搜了一下，这个位于商丘的楼盘目前开售一年有余，在售户型均是洋房大户型，均价两万三，总价三百万以上：

这在商丘算什么水平呢？看看本地销售排行榜：

当地普通百姓的房产消费力，主要接受 6000-8000 之间，均价 23000，肯定算价格高地，本地 “豪宅” 了。

麦子两块钱一斤，330 万就是 165 万斤麦子….

先不说到底多少老老实实在家种麦子的人能买得起三百多万的房子，还是非常讲究的高品质精装修洋房…

咱们就设想哈，一位村中种植承包大户，赶上丰收年，亩产千斤，八十亩都是好收成！抓紧收割，才能趁着活动没结束拉着 8 万斤麦子进城获得 16 万抵房款～才有资格交剩下的 83 万首付款！大概是这位大户人家是上辈子存款吧… 还不算装修，我看了，这个盘带装修，从老家带点锅碗瓢盆进去，开伙吧……

之后的日子里，按最新房贷利率，这位大户每月还款一万多。八十亩麦田年年大丰收，一年两茬儿，旱涝保收，抛除一半成本，价格稳定的情况下，再种它三十年！刨除成本，全家再打打工… 裤腰勒紧，也别生病基本就覆盖了…

不是他选择了楼盘，简直是老天选择他来接盘！

用户画像真是清晰啊！

就是不主动这一家子伺候八十亩地，有没有空住这个大平层…

据说现在已经成功的卖出去好几十套了，你猜里面都多少是真种小麦的？…

知乎用户 郑小武 发表

哟，地产公司和核酸公司杠上了？

建议每做一次核酸，抵扣一元钱。实现房地产和核酸产业共存。

知乎用户 雍和​ 发表

大家都知道 6 月份是各大房企上半年业绩的收官之战，上半年的表现因为口罩等种种因素，业绩再次下滑已经成定势，想要指标没有那么不堪只能 6 月份各显神通了。

在河南每卖出去 4 套房子，就有一套是建业的。

建业集团推出小麦换房

“河南房企一哥” 建业集团最近也推出了一个营销活动，可以说是非常 “另类”，甚至是奇葩。

一份出自河南商丘市民权县的建业河畔洋房的海报，促销活动内容为 “2 元 / 斤，小麦换房”，最高可抵 16 万房款。

海报下方还有小字印着民权建业河畔洋房爱心助农，高价收购小麦抵首付。

而且已经电话证实了活动是真实有效的，建业河畔洋房销售人员说，这个活动会一直持续到 7 月 10 日，多少斤小麦都收，但可抵扣首付的上限为 16 万元。

虽然营销很奇葩，但是确实 2 元 / 斤小麦是高于正常的市场行情的价格。

按照现在的最新的 6 月 21 日的价格来看，市场行情价 1.55 元。建业的收价高出 30%。

其实想通了就可以理解，这就是一种变相优惠活动。房价是没办法明着降的，但是可以推出各种变相的优惠活动。

简单来算一下，最高可以抵扣 16 万的首付款，假设全部用小麦来抵扣的话，就是能优惠 36000 元。

这样来看，也就是一个不到 4 万的购房优惠罢了。

包装成小麦换房，也不过是一个噱头，无非就是脑洞大开，想尽一切办法不择手段地进行营销。

这么着急卖房子处置资产肯定是有原因的，目的就是为了解决接下来 8 月份的债务压力。

依靠资产变现来偿还 8 月到期 5 亿美元债

最近建业集团也向投资人表示， 计划通过回收政府欠款、解除预售监管资金以及资产变现盘活等方式，准备 8 月到期的 5 亿美金美元债资金。

最近有消息确认的就有两宗交易：

1、河南省文化产业投资有限责任公司的 “只有河南” 及“电影小镇”的文旅项目合作事项，交易对价约为 15 亿，目前已收到大部分交易款项。

2、建业控股的控股股东恩辉投资拟作价 6.88 亿港元，向河南同晟置业有限公司（河南省国资委旗下出售建业地产 29.01% 股权。

新增多起诉讼、主要未票据纠纷

6 月份以来，建业新增了不少诉讼，主要类型都是票据纠纷。其中涉案的原告多为供应商。

包括山东龙途新材料有限公司、天津恒安泰木业有限公司、徐州隆信汇通电子科技有限公司、南京丰乐物资有限公司、临朐正源塑胶包装制品有限公司、临朐怡鑫塑料制品厂等等。

其中案件开庭已经排队到了 7 月 6 日。

在【票眼】小程序中可以看到，建业拒付的商票已经超过了 1770 笔，涉及的金额更是达到了 4.8 亿元。

而且也可以看到，留言板下大部分都是建业商票的持有者。

有的持票人留言：

胡总我们工人要吃饭，还在要上学把我们的商票兑了吧。

起诉都不行，去法院，法院说建业的商票先登记不能立案。

由于商票不计入有息债务，**房企相当于隐匿了部分债务。**2021 年以来，房企商票逾期现象频发，票据追索案件的出现也直接将这类债务暴露出来。

总而言之，建业集团现在已经完全是靠着 ** 拖底儿，无法彻底改善，暴雷也是早晚的事情。

知乎用户 曹不韦在此 发表

为什么不按 3 元 / 斤，或者 4 元 / 斤？

呃，还是新加坡好

知乎用户 深具世界眼光 发表

不太明白这个问题下面回答里怎么都在 DISS 开发商。

其实在农村，小麦一向可以换很多东西。比如说，最简单直接的，小麦换面粉。

成品也是可以换的，比如说，小麦换馒头。


现在在我们这里的农村，乡亲们还是习惯的称呼买馒头的为换馒头的，就是从这里的。实际上，就算现在，换馒头依然是普遍地存在于县市乡村。

早年商品流通不发达时，大米在北方可是稀罕物，理所当然的，小麦是可以换大米，这个上过央视春晚。

出演者，郭达，杨蕾，鲜肉时代的达康书记。

夏天大热的时节，小麦还可以换西瓜。

在这里，小麦是被当做一般等价物来使用，一样属于买卖行为，也不见谁对这个有什么意见。

为什么同样是有买有卖，同样是拿小麦换，还提高高价来收购小麦，只不过把别的商品换成商品房，就会引出这么大的意见呢？

至于什么贷款，什么烂尾之类的各类房地产负面事件…… 你以为不用小麦就碰不到呢？你以为你碰到了就好维权吗？怎么你辛苦赚的钱不如小麦干净吗？怎么用小麦就有人替古人担忧，你用钱就没人想着你在疫情里还不还得上贷款？

依我最朴素的看法，比原价提高近 17 个点去收购小麦，怕是动了谁的干粮。

乡下曲辫子，没钱就别买房，粮食卖给我们吃就行了。

知乎用户 凉心四十八天​​ 发表

有几十亩地可以种小麦，何必买这随时可能烂尾的房子，自己搞块地修一栋不香么？

知乎用户 想飞的鱼 发表

玩击鼓传花这套把戏。玩了 20 年。终于演不下去。大量烂尾楼，鬼楼冰冷伫立。银行一天十个电话催还款。简直是架在火上烤！

2022 年尽管央妈再次大水漫灌，投放 5000 多亿，力图软着陆。然而 300 多万亿楼市规模。这着实是杯水车薪。资本狂欢迎来末日。这庞大体量会抹掉改革开放多少成果。没人敢估算。

恒大许家印，融创孙宏斌相继摊牌，其他地产大鳄也快了。他们是地板泡沫主要元凶。该如何审判？

期房停工的业主是最惨的。银行贷款要继续还。而自己一辈子心血打了水漂。如果处理不妥当。容易演变成社会群体事件。

还有银行坏账，地方财政赤字等连锁反应…

**央妈已经没辙了。继续放水拯救不了楼市，通货膨胀会率先失控。**横是一刀，竖是一刀。都是死。有人说还有两大 “法宝”: 房产税和降价。这等于直接拔掉楼市的氧气罐。死得更快。假如能早 5 年实施，也许还有救得。

所以，国家是真没办法了。地方自救吧。

这才有了魔幻操作:“六个钱包”，“买房资格放宽到大学生”，“卖房纳入工作考核”，“小麦换房”，“业主赋予红码”，“大蒜换房”… 可以看做地方楼市捶死前最后挣扎。

只是一切为时已晚！来不及！太迟了！

知乎用户 代氏春秋 发表

从营销的角度来看，作为一个精准营销的案例还是不错的。目前正是小麦收割的季节，正是农民手中有钱的时候，针对这一群体制定促销活动在时机上就把握的很好。

从新闻报道看小麦换房的小麦收购价是 2 元一斤，市场价为 1.5 元一斤。最高可以抵扣 16 万元，即最高可以用 8 万斤小麦来抵扣首付款。综合算下来放弃补贴了 4 万元。一套首付接近 20 万的房子，由于目前大多数地方最低首付是三成，所以总价应该是 70 万上下。这样算下来 4 万元补贴大概相当于是九五折的优惠。在房企的促销活动中，这样的力度并不是特别大。

同时，房企做这样的促销活动，肯定会找收粮的公司做联合营销，通过这么一操作，促销的成本还会更低。所以，这个活动很有话题性，也有一定的吸引力，比司空见惯的打折促销广告效果好太多了。但这本质上就是一个促销活动而已。现在农民兄弟也不傻，房子是否能卖出去关键还是要看房子的性价比和质量有没有吸引力。

知乎用户 微风小镇​​ 发表

房子终于和粮食直接挂钩了。

河南商丘 “建业河畔洋房” 的房地产项目推出 “小麦换房” 的购房活动。据海报信息显示，购房人可用小麦来付首付款，价格按照 2 元 / 斤，最高可抵 16 万元。

上阵的还有大蒜。开封市杞县的建业城项目，海报显示 “5 元 / 斤，大蒜换房。”

据网上流传的海报显示，5 月 22 日 - 6 月 6 日期间，该楼盘获得来电咨询 2859 组、到访 852 组、成交 30 套，16 天成交约 86 万斤大蒜。

对于这一花式操作，有网友感觉开发商这个 “套路不错”，既帮老乡卖了小麦和大蒜，又帮自己卖了房。

想起了某地发明的 “恶意不买房”——网传某地事业单位发文，“买房年终考核评优，恶意不买房，或者银行有存款，一律谈话提醒 “，这个用粮食换房的策划师才是高人。

他是用处于上涨通道的粮食来换处于下降趋势的房子。

突然想来做几道换算数学题。

河南用于 “小麦换房”、“大蒜换房” 的房子，据闻均价 5000 一平。一百平米的房子，总价 50 万元，理论上可换 25 万斤小麦或 10 万斤大蒜。

而一线城市的房子，动辄以每平方十万计。一百平米的房子，总价 1000 万元，理论上可换 500 万斤小麦或 200 万斤大蒜。

一套房子换来的粮食，需要用火车皮来拉了。

房子与粮食都被称为刚需。那么，极端情况下，房子与粮食的换算比例会发生怎样的变化呢？

答案一定超出你的想象。

也许是这是世界上最剧烈的一种换算波动。

在网上曾看到一个真实的故事，一个当事人的回忆。

大意是，三年困难时期，一户人家为了活命，不停地典当变卖东西换粮食吃，今天用衣服换几根番薯，明天用家具换几斤大米。到最后，无物可换，能够进行交换的，只剩下一栋房子。

那是一栋在当地建筑装修都很考究的房子，虽然谈不上雕梁画栋，但宽敞气派，一望而知属于乡村富有人家。但就是这样一栋房子，在当时价值几何呢？

答案是，二十斤玉米面——同村一位存粮户，用二十斤玉米面，换来了这栋大房子。不要惊讶于这样一种交换，放在今天，二十斤玉米面恐怕只能买几块瓷砖，但在当时，却是救命的口粮。房子的原主人，一个中年母亲背上这玉米面，带着孩子去数百里外投靠亲友，才算从死亡的阴影下挣脱出来。

类似这样的以房换粮的现象，每遇灾荒时便会发生。试举一例。

1943 年，广东陆丰县等粤东地区爆发了以旱灾为导火索的特大饥荒，受灾之严重，死亡人数之多，当地历史罕见。民众为了活命，纷纷拿出家中值钱的东西乃至土地去换粮食。

下面照录一张当时的价格表——

甲东一亩耕地换 1 斤红糖。旱田一斗种耕地换 1 斗谷。东海、甲东一间房子换 10 斤番薯。湖东一间房子换 l 升米。早田一问房子换 70 斤番薯或 2.6 斗谷。东海一张眠床换 2 升米。甲子一张眠床换 l 升米。南塘一件棉被换 1.5 筒乌豆 (筒即半升，约 1.4 斤)。大安一件棉被换 5 合米。东海一件新衣服换半斤乌豆。

在这张价格表中，一间房子只能换 l 升米或 70 斤番薯、2.6 斗谷，而一张眠床可换 2 升米，一件棉被可换 5 合米。虽然因灾情不同而有地域价格差异，但从中可以看出，非常时期，房子的贬值速度是最快的。

这与正常情况下，房子是预防财富缩水最有效的手段恰恰相反。

上海封城期间，屡屡传出那些住着数千万豪宅的人，在网上抢购食品而不得的事儿。大名鼎鼎的风投女王为丢了一只老母鸡而着急，平日里衣着光鲜的中产以泡面度日——我想，如果进一步极端下去，如果房子可以换粮食，一定会形成相应的市场，房产与粮食之间的换算比例，也一定会让所有人吃惊。

当人们重返以物易物的时代，粮食成了这个交易链条上的终极王者，价格体系重新排定，所有的交易物都臣服在粮食至高无上的权威之下。

当然，这样的极端场景并不太可能发生，就像行星撞地球也是低概率事件一样。但是，粮食危机却是肉眼可见的现实，联合国已经发出多次警告了。

菲律宾候任总统费迪南德 · 罗慕尔德兹 · 马科斯（小马科斯）当地时间 20 日说，他就职后将暂时兼任农业部长，以应对全球粮食危机对菲律宾农业的挑战，避免本国食品短缺和粮价上涨。

我的意思是，一个有危机意识的人，应当走出房价带来的财富幻觉，从 “小麦换房”、“大蒜换房” 这样的新闻中，明白一个道理，即，非常时期，给人安全感的并不是房子，而是粮食。

正如北大经济学院一位教授曾经说过的——最坏的结果就是，人们为了活下去，为了获得口粮，甚至不得不用房子换粮食。

知乎用户 踏春幽情蝴蝶巷​​ 发表

河南是这一轮最早救市的地区之一，郑 19 条救市力度太大，割韭菜意图明显，可无奈韭菜还没长出，效果甚微。

「郑州成交市场活跃」

郑州房地产 19 条新政发布后，各销售案场客户到访量显著提升，郑州新房及二手房成交量持续上涨，市场已呈回暖迹象。郑州市场近半个月来，包括购房者、开发商、中介及房东在内的 “买卖双方” 信心皆出现不同程度提升，市场整体成交也渐趋活跃。

3 月 22 日至 3 月 28 日，郑州楼市热度持续回升，据克而瑞监测数据显示，大郑州范围内在售项目来访量、成交量均呈上涨态势。尤以改善型品牌楼盘领跑市场。

「单日成交 496 套」

上周新房成交共 2194 套，比上上周 1884 套多成交 310 套，周环比上涨 16.5%。其中单日成交最多的为 3 月 11 日，单日成交 496 套，当日成交最热的区域为中原区等区域。

可这里面的数据到底真伪多少，后面即证实了。

作为中原的领头羊郑州，一斑窥河南全貌。

作为人口大省的河南，早已在 5 年前楼市疯狂狂奔，早早透支了需求。

同样作为粮食大省的河南，祭出粮食换房市的手段。

把地里的韭菜苗子都挖了，城市人失业了，没钱了，就把矛头面向农村人。

传统的农村人，从骨子里羡慕和希望过上城里人的生活，住着电梯房，吃着商品粮，每月都固定发工资的日子。

不过，现在反过来了，城里人没工作了，就要找广大的农村市场了。

大蒜首付、小麦首付、0 首付等等，都是营销的手段，背后逻辑是要变现。

包括免费试住、赠装修、送家电家具等等，这些费用都是均摊在房价里的。

现在，开发商的需求是盘活，员工抵扣、实物抵扣等等，都不过是障眼法罢了。

暴雷的从恒大，华夏，融创，绿地……

大大小小各种背景的地产公司都在艰难存活。

存活的根本便是现金流、负债率。

很多不知名的地产商都在垂死挣扎。

活下去最重要，自救起来。

小麦抵扣首付不是开始，也不是结束。

知乎用户 Vivian 发表

相信我，往后某一段时间，粮食比房子贵重。

不过囤粮进行囤积居奇应该会遭到国家的铁拳，也是伤天害理的事，应该不会有人敢做，也不该有人去干。

商人从来都不会干赔本的买卖，商人以高于市价的价格收粮，最后肯定以更高的价格卖出去，至于最后是卖给市场还是卖给国家我就不知道了。最近粮食的仓储和统购上应该没漏洞吧？反正总得有人消化掉这个差价，不是某个群体就是国家。总之，某种程度上会推高粮食价格，我认为不可取。

粮食有自己的流通渠道和定价体系，房地产不应该延伸到这个领域。应该严厉制止。

这地方的开发商和官员莫不是疯了？

知乎用户 呵呵呵呵打 xxx 发表

经过国家同意了吗？

收购的麦子，最终去处是哪里？是要上交国家，还是给海外收粮？

以这样的一个 “优惠”，既收购了粮食，又把债务转嫁给农民，好把烂尾的风险推给农民，农民本来已经是低收入了，现在还要充当接盘侠。

炒房行不通了，就要开始 “炒” 麦子了吗？粮食国有，人们还可以吃的起。粮食到了开发商手中，最终会像房子一样，是普通人可望不可及的“高消费”？

知乎用户 红尘破劫 发表

我说句不好听的，可能会冒犯到河南的朋友，这里先抱个歉。

河南省，真的是个社会风气落后，基建破烂不堪，行政管理奇葩的省份，建议河南优质青年早点去其他省份定居，远离这个破地方。

1. 河南政府机关与其他省份相比，真的官僚作风犹其严重，且腐败猖獗。

参考近期热点话题。

2. 政策奇葩，唯利是图。

大搞面子工程，不问民生所需，只问政治绩效。

3. 教育资源短缺，且政策扶植没有。

尤其是经常有河南考生吐槽高考录取率。

4. 经济发展不协调，产业落后。

大力，全力发展房地产，关键你是个产粮大省，本身收入有限，发展点其他产业怎么也比房地产强。

5. 政府不担责。

我是第一次听说人才公寓都能烂尾的，关键是河南各地的烂尾楼实在太多。

说的再难听点，你河南省政府上下就没拿河南省人民当个人，你看看其他省市，即使衰败不如你的黑吉辽，人家也没像你河南一样这么混帐。

再看看周边其他省份，有几个像你河南一样夸张到不做人的程度。

知乎用户 洛天 发表

河南建业小麦大蒜能换房，这操作真骚也真坑！

河南，又是河南，河南一直都是在房地产救市路上走的又快又远的那个，在今年首先开启了货币化棚改，河南也是率先推出了 20% 首付的政策，虽然第一次被叫停了，但前两天又变现的出来了。

昨天又出来一个爆炸新闻，建业集团推出了用小麦和大蒜换房子的活动，真的是将房地产救市玩出了花，这骚操作我真的是想都不敢想。

最近河南的热搜是一个接一个，都多到打乱我的更新计划了，很多事还没来得及说，就遇到了更需要说的事情，不多说了，进入正题。

楼市低温、房子难卖这基本上是全网的共识了，地产商的营销动作也花样百出。

河南建业集团可是全国知名的大型房地产企业，2022 年 1～5 月，河南省本土房地产企业销售 TOP20 中，建业集团以 110.4 亿元成为销售金额榜冠军，正商集团以 54.5 亿元位列第二，绿都地产集团位列第三。

建业在商丘市民权县和开封市杞县的建业房地产项目，分别推出了 “小麦换房” 和“大蒜换房”的购房活动，引爆网络，河南再一次成为舆论的中心。

值得注意的是，此次参与活动的是期房，2024 年 6 月 30 日才交房，能不能交房要打一个大大的问号。

小麦的市场价一般是 1.5 元 / 斤，建业活动按一斤小麦 2 块钱收购，按建业的说法是超值回馈农民朋友，实际是上什么，等我分析完就清楚了。

先看小麦的部分，小麦换房，2 元 / 斤抵首付，最高可抵 16 万元房款，也就是需要 8 万斤小麦，小麦的亩产最多也就 1200 斤，每年按种两次小麦计算，也就是需要 33 亩地一年的产出。

众所周知，河南地少人多，根据官方的数据，河南人均耕地 1.12 亩，想凑够 16 万，需要 30 个人的耕地一年的产出，一家人想拿出这么多的小麦怕是难度有点大。

再看房价的部分，小麦换房的楼盘均价约 5800 元 / 平方米，户型 117～144 平米，按三成首付算首付款约 20 万～25 万元，也就是说 16 万还不够，自己还需要补 4-9 万的首付款。

如果家里正好需要买套房子，从其他人那里收购小麦，然后去建业买个房子，似乎好像还凑合，毕竟还是能省点钱的，但是期房现在是个什么状态？

随时可能烂尾的状态！

建业虽然是河南第一大房企，但是账面上的数据也不好看，建业广场卖给了万达，还因为缺钱引入了一些河南的国资入股。

今年前四月，建业取得合同销售额 88.97 亿元，同比减少 36.3%，销售压力极大。

不仅如此，建业的债务问题也不容忽视。

**建业地产存续美元债 8 只，规模合计 24.46 亿美元。未来一到两年内，建业将有包括 2022 年 8 月到期的 5 亿美元、2023 年到期的 3 亿美元债需偿还，**而销售回款是其 “补血” 的重要方式。

至此，建业为什么要这么做也就很清楚了，建业需要钱，非常的需要钱，如果在没有钱回流，建业可能也就随着恒大和融创去了。

但是现在的大环境是城里买房的韭菜基本没有了。

那怎么办？那就只能让农民进城了，主意自然就打到农民头上来了，农民曾经多次被当成了代价，这一次我希望不要再上当了。

很多人可能会好奇，为什么不降价促销回款呢？

一是买房的人都是买涨不买跌，现在房价表面上还没有大跌，是一块很好使的遮羞布，一旦降价促销，房价要跌的共识一旦形成，房地产将彻底崩盘，所以现在全都在努力的稳，都在做防止崩盘的努力。

二是主管部门不让，因为房价降了低价就降了，卖地的收入也就降了，本就不富裕的财政那不是雪上加霜？

总结，建业这一波骚操作，表面上是借着助农的名义，实际上是想让农民给自己当接盘侠。

表面上是亏了一点小麦的差价，农民以另类的零首付买了房子，但房子总归是卖出去了，这点小麦亏得钱在房子面前啥都不是，以后项目烂尾了风险就是农民的了。

地产商和银行都解套了，因为有人接盘了，金融风险转嫁了。

你想占几万块首付的便宜，人家想要的是你的其他首付和按揭利息，人家想要的是你整个人生的还贷能力。

最关键的问题来了，农民有没有按月偿还房贷的能力呢？

答案是大部分农民没有，特别是在经济不景气的时候。

最后提一句，**美国次贷危机爆发的重要原因之一就是将大量的贷款贷给了不具备偿还能力的人，**一旦坏账开始爆发，后果不堪设想。

风雨欲来啊，朋友们，做好准备吧！

点赞、评论、转发是我更新的最大动力，我们下期见。

知乎用户 云子星 pro 发表

这都是小动作了。

看到没，这才是大风向，官媒下场亲自表扬房地产的作用，嘴上说住房不炒，经济下行的时候还是要靠房地产，。，，。。

房地产啊，就是夜壶，现在是看刚需已经接不了盘了，实在没钱了，就只能让有钱人接盘

下一步估计就是两条路一起。第一继续降低首付，10%，5%，0% 都有可能，再一个就是放宽二手房流动，再赋予房地产金融属性，让有钱人又能力买房的人继续再买，割一波有钱人的韭菜。怎么办呢，百姓成穷鬼了，真没油水可榨了，那就只能磨刀霍霍向大户了。

知乎用户 蓝色拖拉机 发表

什么手段都可以上，就是不能降价。

也不能降贷款利率。

知乎用户 小猫咪 发表

**明面上是：**我买你的小麦，你买我的房，你赚我也赚

**实际上是：**100 万的房子，16 万里面打了 75 折少了 4 万

看似赚了很多，但普通农户有 8 万斤麦子么？

因为看似优惠了这 4 万块，实际搭上了 8 万斤麦子，14 万的首付和 70 万的银行贷款（贷款 30 年的话，利息增加 70 万）

观点供参考

知乎用户 经传股事汇 发表

逻辑非常简单

资产对比表格

农民：房屋 ×，小麦√

县政府：小麦 ×，房屋√

县政府面临的困难：房屋难去库存，又得应对粮食危机

决策效果

房屋卖出去了√，粮食收上来了√。

一个行动解决两个问题

完美

知乎用户 Marquis Dong​ 发表

最近一些事情，包括村镇银行和小麦换房，能够看出河南经济真的不好。

但问题是，河南用的是绝户计呀，比如村镇银行赋红码，固然能防止人员流动，但许多不打工就没工资的人将会没收入呀，你这么干，只会使大家将钱抽出去，毕竟钱存河南银行，不仅钱可能没了，人身自由也可能没了。而如果大家都不在河南银行存钱，河南的这些城镇银行、农商行将会怎么办，想过没？

同样小麦换房，使得农民负债进城，固然能解一时房价销售之难，但接下来，这些人的工作怎么办？这些人资金链如果断裂了怎么办？这些问题河南想过没？

美国次贷危机就是一群没有什么还款能力的人贷款买房导致的**，河南这是在造次贷危机呀**

知乎用户 雪语 发表

1.5 元的市价，2 元收，也就是亏四分之一，最高可以抵 16 万，也就是亏 4 万。

一套房子便宜 4 万也好意思说优惠？

你去看看现在哪个楼盘优惠比这小？

以最小的代价促销，还多得一个 “助农” 的好名声，算盘打得挺精啊。

问题是农民听你们的，头脑一热把麦子一抵，首付一交，货款一办，你们房子倒是卖出去了，后继如果楼盘烂尾了，贷款断供了怎么办？你们也帮助处理吗？

知乎用户 暗示风景 发表

以前还跟朋友调侃，我说房地产割韭菜也不会割到农民那里，因为他们根本拿不出首付的钱。我万万没想到，他们居然盯上了农民的粮食。这帮孙子为了炒房真的无所不为啊。

知乎用户 不才 发表

我是正儿八经农民的儿子，

从小在关中农村长大。

只能说，根据以往的经验，农民只有被欺负的分。什么好事都轮不到狗日的农民。

所以，不说了，鄙人的心里只有感恩。

又又又赢了，biu

知乎用户 西北悍匪吴日天 发表

大道至简。降龙十八掌打遍江湖无敌手，其他的什么神仙拳，唬外行罢了。

越是花里胡哨的东西，越是底气虚。

储存、运输、销售的细节咱就不讨论了，就问一句：房子总价多少？小麦抵了 6 万元，剩下的房款从哪来？

收入不够，你把房子白送给我，我都不敢要。

比如说，你送我一套汤臣一品 / 思南公馆 / 翠湖，我决不敢去住。我一年收入不够交一个月物业费，我怎么住？

现在各种救市、促销花招层出不穷，又互相矛盾。有出台 24 小时不到就取消的，比如郑州的二折首付。这说明上面在左右为难、进退维谷。

最终极的促销手段，是降价，一口气打个八折七折，应该能吸引到一些刚需。但是只能用一次，用第二次就不灵了：买房人会等你隆 6 折、5 折。然后市场开始反反复复地磨，最终落到一个不死不活的箱体中，小涨小跌。至于是高位箱体，还是低位箱体，看阶段：经济还有高速发展可能，就是高位箱体；经济停滞 / 通涨，就是中位箱体；经济快速下滑，就是低位箱体。

现在的房地产，已停尸在床，是请小姐跳艳舞，还是请和尚念经，都没办法让它活过来。让它活过来的代价，不如再要个二胎。

新的行业、新的科技，和新的房企 / 新的银行，都是二胎。

想想河南的村镇银行，为什么国家不先给储户兜底，然后再向罪犯追索？或者用坏帐 / 赤字，把帐平了，由全民买单？

因为兜不起了，全国这样的事情太多了。河南 400 亿储户存款，贵州 400 亿房地产贷款，其他地方还不知道有多少亿，国家真的兜底不起了。

不如辕门斩子，名正言顺生二胎。

别折腾农民了。

农民是社会稳定的最后锚定器。

90 年代大下岗，但是各级财政负担还没现在重。因为农民不上医保不上养老保险，承包地解决一切困难。——城市里个体户也不上，一张营业执照解决一切困难。

农民、个体户，用” 三乱 “的代价，保证了国家稳定。

现在全民医保、全民养老保险，国家包所有人。多一个没地 / 不种地的农民，国家就多一份负担。

想想” 春天的上海、上海的春天 “吧。有全国人民的支持，还鸡飞狗跳。

如果全国都是大 / 中 / 小上海呢，谁救谁？

农民进城，是房地产最后的救星。但是农民不能全进城，农民本身不愿意，国家也不愿意。

那还指望谁购房？X 漂的小镇做题家？看看结婚率和 新生儿出生率吧。

房子越盖越多，人口越来越少。总有一天，” 人口—房子 “的平衡被打破，人口和房子全都摔得手脚断折、五脏出血。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 割一下~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

——我上个星期买了一个促销西瓜，0.98 元一斤。前天再去看，恢复正常价了，1.78 元一斤，比半个月前正常价还降了 2 毛。但是我不买，我就等他降到 0.98 元，我不信他不降。

西瓜月月上新，房子也月月上新；天天有人吃西瓜，天天有人买房子；人只有一个胃，西瓜买多了会烂在家里，人也只有一个身体，房子买多了会空在那里。出租？大家都有房的话，你租给谁？租金除房价，比得上总房款存银行利息高吗？租售比_百度百科

租售比_百度百科

当房子失去了金融、投资属性、失去了保值功能后，它和西瓜一样，都是消费品。

房子能具备金融属性、投资属性，很大一个原因在于稀缺性。如果不稀缺，那它就是白菜价。黄金如果像铁一样多，它就是铜的价格而已：多出来的那部分是给它不容易生锈的外观和柔软的实用性的。

过去 20 年，商品房总数井喷，除掉少数大城市之外，商品房已经不稀缺。买房已经从 “买到就是赚到” 进阶到了”价值投资“阶段。

现在买房投资，是门大学问。

没有金刚钻，别揽瓷器活。

如果自住买房，请秉承三个原则：

迫切需要：不买房就结不了婚 / 要离婚、无法给孩子上好的小学、无法给父母养老；

轻松付款：有付全款（至少六成）的能力，只是不付罢了，因为我付得起利息，我宁愿留一部分房款在手里，防意外 / 用来投资 / 用贷款对抗通涨；

理想房源：梦想成真、错过这个村就没这个店的合适程度。

注：1、本文纯粹吐糟，不构成任何买房 / 不买房建议。

2、本人就是个人生失败者，上网都不敢实名。年轻人千万别听我的，你听父母的就好。你听父母的，父母给你出钱；听我的，我可不出钱呵！（手动爱心）

知乎用户 谁的平生堪一问 发表

全国商丘此类城市目前房产行情现状。就一个字: 惨

1: 库存过多，供过于求

2: 城镇化过程中，刚需已经见顶

3: 一些本地房产资金被套牢。本地房产的股东往往也是当地的一些小富豪，加杠杆严重。很多小股东（其实就是炒房团）没钱分，公司就分房，自己消化。

目前这样的行情，直接找小股东们买房。优惠 8 折甚至 7 折以上。也就是说 100 万的房，优惠 20 万 +。

所以，不用管他打着什么旗号。就这种行为就是又当又立。优惠力度一点诚心都没有。

对了，农民伯伯们是一般接触不到这些信息的。但是农民的孩子可以，还望兄弟们多劝劝。

知乎用户 楠楠逸语​ 发表

钓鱼的水平高低取决于钓技还是饵料？

行家们说， 七分在饵，三分在技。 饵是第一位的， 技是第二位的。

因此，饵在垂钓中占据了十分重要的地位。

鱼饵可分两大类，一是诱饵，二是钓饵。

前者是为了达到将分散在水域中各处的鱼儿集中到钓点来， 使鱼对鱼饵感兴趣，食欲增强， 不愿离开的目的； 后者是使鱼主动迅速地将钩和钓饵吃进嘴里， 达到将其钓上岸的目的。

值得令广大钓者注意的是，不同的鱼种，食性也不同。 有的鱼吃肉，有的鱼吃草，有的鱼吃浮游生物，有的鱼什么都吃； 有的鱼爱吃新鲜的， 有的鱼爱吃腐食；有的鱼喜在水的上层吃食， 有的喜在底层吃食，甚至在污泥中拱食。 摄食方法也不同，有的鱼吸食，有的鱼咬食，有的鱼吞食， 有的鱼喝食。 同一种鱼类， 在不同水域食性不同， 在不同季节也不尽相同。

虽然鱼儿都靠食物生长繁殖，但这千变万化的食性区别，迫使广大钓者不得不认真研究鱼类的食谱，因鱼施食，因时施食，因地施食，以取得较好的垂钓效果。

知乎用户 倪大野 发表

证明商贷下调到了 4.25％，效果不太好，城市居民看来真的榨不动了。

我依然是不看好房价的，等等党终将获得胜利。

建业推出这个政策精准定位的就是农民，算是一种新尝试吧，建业另外还推出了大蒜换房，受这个农作物换房的操作影响，整个房地产板块今天逆势涨了，算是给地产商们一点希望吧

但是除了噱头以外，会有多少农民真的会用自家农作物换房子呢？

这个政策定位的也只是县城，农民在城里买房冬天居住，夏天返回农村种地，这个套路已经在东北很成熟了，大部分东北县城的主力消费人群都是农村过来陪读的家长。

河南农民我没了解过，但是东北三省的数据我都看过，这三个省大部分的种植大户的农民目前都在城里有房，至于那些没房的，要么没有购买意愿，要么没钱，让子弹飞一会，看看建业这波操作没有没借鉴价值。

知乎用户 鸿雁复北翔​ 发表

是噱头还是销售策略的黔驴技穷

乍一看，销售活动新奇吸引，对于种地的农名而言，简直就是把购房门槛铲平了，但是稍微冷静一点在看，这是不仅仅是一个坑的问题。

坑一：看似低门槛，实则门槛变相加高

购房人可用小麦来付首付款，价格按照 2 元 / 斤，最高可抵 16 万元。

且以最高抵扣计算，16 万元，相当于要准备 80000 斤小麦，百度一下，河南亩产小麦 900-1100 斤，取中值计算，8 万斤大概要保证 80 亩的耕地。

80 亩对于一个农户来说，不是小面积了，况且即便有这么大的耕地面积，不一定全部种小麦，即便是全部重了小麦，出去口粮和变现的日常开销，从利益收入上，也很难达到开发商所谓的 16 万元抵扣，不然资金缺口就要靠存款积蓄了。

坑二：眼下好凑合，长久怎么办

购房政策看上去面向了农民，要知道，农名是靠天吃饭的，麦子收了有变现的资本，麦子没收或者收成不好，变现就要打折，好不容易凑齐了首付，贷款如何着落，总不能扛到农田收成在还房贷吧，这无疑延长了经济负担。就好比政府刺激购房，美其名曰首付比例降至 20%，看似稍微有些存款的都能达到购房门槛，殊不知当你少付首付款，意味着借贷的金额就要增加，多借 10w 就要多给银行还 10w+，这样的杠杆并不是一个良好的刺激，绝大多数苦于月收入难于匹配月供而不得不啃老或者打多份工，这对于一个普通家庭而言，只有负担，谈不上幸福。

真正把利率降下来，才是真理。

坑三：销路不畅或者粮食羁押怎么破？

如果有大批农户满足小麦支付条件，那么开发商收上如此多的小麦该如何抛售，缩水价格我想肯定不现实，即冲击了粮食市场，对于开发商而言，也是利润损失，况且开发商的境遇已经很难过了，都在为现金流发愁，所以没有好的销路，作为粮食，过季了或者赶上新粮了，那岂不是砸在手里了？

唉，反正新奇招数年年有，就当噱头看看就好

知乎用户 Lee 先生的视角 发表

这个河南啊总是搞出令全国人民吐吐不出来，咽又咽不下去的事。

知乎用户 孙可林​ 发表

瞎胡搞

知乎用户 Kumarajiva 发表

房子不买就可以了，

拿好手里的现金，碰到自己喜欢的就买，别犹豫了，钱购买力会越来越差。

知乎用户 Hysterical 发表

房子终于和粮食直接挂钩了。

河南商丘 “建业河畔洋房” 的房地产项目推出 “小麦换房” 的购房活动。据海报信息显示，购房人可用小麦来付首付款，价格按照 2 元 / 斤，最高可抵 16 万元。

上阵的还有大蒜。开封市杞县的建业城项目，海报显示 “5 元 / 斤，大蒜换房。”

据网上流传的海报显示，5 月 22 日 - 6 月 6 日期间，该楼盘获得来电咨询 2859 组、到访 852 组、成交 30 套，16 天成交约 86 万斤大蒜。

对于这一花式操作，有网友感觉开发商这个 “套路不错”，既帮老乡卖了小麦和大蒜，又帮自己卖了房。

想起了某地发明的 “恶意不买房”——网传某地事业单位发文，“买房年终考核评优，恶意不买房，或者银行有存款，一律谈话提醒 “，这个用粮食换房的策划师才是高人。

他是用处于上涨通道的粮食来换处于下降趋势的房子。

突然想来做几道换算数学题。

河南用于 “小麦换房”、“大蒜换房” 的房子，据闻均价 5000 一平。一百平米的房子，总价 50 万元，理论上可换 25 万斤小麦或 10 万斤大蒜。

而一线城市的房子，动辄以每平方十万计。一百平米的房子，总价 1000 万元，理论上可换 500 万斤小麦或 200 万斤大蒜。

一套房子换来的粮食，需要用火车皮来拉了。

房子与粮食都被称为刚需。那么，极端情况下，房子与粮食的换算比例会发生怎样的变化呢？

答案一定超出你的想象。

也许是这是世界上最剧烈的一种换算波动。

二

在网上曾看到一个真实的故事，一个当事人的回忆。

大意是，三年困难时期，一户人家为了活命，不停地典当变卖东西换粮食吃，今天用衣服换几根番薯，明天用家具换几斤大米。到最后，无物可换，能够进行交换的，只剩下一栋房子。

那是一栋在当地建筑装修都很考究的房子，虽然谈不上雕梁画栋，但宽敞气派，一望而知属于乡村富有人家。但就是这样一栋房子，在当时价值几何呢？

答案是，二十斤玉米面——同村一位存粮户，用二十斤玉米面，换来了这栋大房子。不要惊讶于这样一种交换，放在今天，二十斤玉米面恐怕只能买几块瓷砖，但在当时，却是救命的口粮。房子的原主人，一个中年母亲背上这玉米面，带着孩子去数百里外投靠亲友，才算从死亡的阴影下挣脱出来。

类似这样的以房换粮的现象，每遇灾荒时便会发生。试举一例。

1943 年，广东陆丰县等粤东地区爆发了以旱灾为导火索的特大饥荒，受灾之严重，死亡人数之多，当地历史罕见。民众为了活命，纷纷拿出家中值钱的东西乃至土地去换粮食。

下面照录一张当时的价格表——

甲东一亩耕地换 1 斤红糖。旱田一斗种耕地换 1 斗谷。东海、甲东一间房子换 10 斤番薯。湖东一间房子换 l 升米。早田一问房子换 70 斤番薯或 2.6 斗谷。东海一张眠床换 2 升米。甲子一张眠床换 l 升米。南塘一件棉被换 1.5 筒乌豆 (筒即半升，约 1.4 斤)。大安一件棉被换 5 合米。东海一件新衣服换半斤乌豆。

在这张价格表中，一间房子只能换 l 升米或 70 斤番薯、2.6 斗谷，而一张眠床可换 2 升米，一件棉被可换 5 合米。虽然因灾情不同而有地域价格差异，但从中可以看出，非常时期，房子的贬值速度是最快的。

这与正常情况下，房子是预防财富缩水最有效的手段恰恰相反。

三

上海封城期间，屡屡传出那些住着数千万豪宅的人，在网上抢购食品而不得的事儿。大名鼎鼎的风投女王为丢了一只老母鸡而着急，平日里衣着光鲜的中产以泡面度日——我想，如果进一步极端下去，如果房子可以换粮食，一定会形成相应的市场，房产与粮食之间的换算比例，也一定会让所有人吃惊。

当人们重返以物易物的时代，粮食成了这个交易链条上的终极王者，价格体系重新排定，所有的交易物都臣服在粮食至高无上的权威之下。

当然，这样的极端场景并不太可能发生，就像行星撞地球也是低概率事件一样。但是，粮食危机却是肉眼可见的现实，联合国已经发出多次警告了。

菲律宾候任总统费迪南德 · 罗慕尔德兹 · 马科斯（小马科斯）当地时间 20 日说，他就职后将暂时兼任农业部长，以应对全球粮食危机对菲律宾农业的挑战，避免本国食品短缺和粮价上涨。

我的意思是，一个有危机意识的人，应当走出房价带来的财富幻觉，从 “小麦换房”、“大蒜换房” 这样的新闻中，明白一个道理，即，非常时期，给人安全感的并不是房子，而是粮食。

正如北大经济学院一位教授曾经说过的——最坏的结果就是，人们为了活下去，为了获得口粮，甚至不得不用房子换粮食。

历史不是反复验证这一点了吗？

知乎用户 搞笑视频 KTV​ 发表

查一下粮食局的主任，周边的人是不是最近家里多了很多大米和房子

知乎用户 冯畅 发表

违法了！变相 “收购” 粮食按照规定备案了吗？变相 “打折” 销售，打着 “助农” 的幌子把农民“套牢”，最后房子拿到拿不到另说！

《粮食流通管理条例》第四十三条　粮食收购企业未按照规定备案或者提供虚假备案信息的，由粮食和储备行政管理部门责令改正，给予警告；拒不改正的，处 2 万元以上 5 万元以下罚款。

第四十四条　粮食收购者有未按照规定告知、公示粮食收购价格或者收购粮食压级压价，垄断或者操纵价格等价格违法行为的，由市场监督管理部门依照《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国反垄断法》的有关规定予以处罚。

第五十四条　本条例下列用语的含义是：

粮食收购，是指向种粮农民、其他粮食生产者或者粮食经纪人、农民专业合作社等批量购买粮食的活动。

如果备案了，买房前先问问政府能确保住进去吗？这种神操作如果被效仿成风，估计比 “村镇银行” 事件造成的后果更为严重。

知乎用户 张佰乐律师​​ 发表

该掉价的地方就得掉价，总想通过高息转嫁债务给农民，真是一帮 “合格” 的封建资产阶级啊，但…… 架不住奴隶没钱啊，还好他给农民留了块地，不然现在估计路灯都不够用了，现在开始连两亩地的产出也惦记上了，估计下一步，会继续走土地兼并了，历代皆如此，又是一轮回，借口我都想好了，不走土地兼并无法提高生产力。

哈哈哈

知乎用户 农村卖油翁 发表

只能说建业集团对 2022 中央一号文件有较高的思索和明确的规划，当然中国经济增长放缓和房地产投资有非常大的关系，投资、消费、净出口三驾马车都在萎缩不振的情况下建业集团能够找到舍远求近，此消彼长的道路，更加促进**消费，**佩服。

当前，全球新冠肺炎疫情仍在蔓延，世界经济复苏脆弱，气候变化挑战突出，我国经济社会发展各项任务极为繁重艰巨（意思就是今年保 8 相当具有挑战性，困难性）。党中央认为，从容应对百年变局和世纪疫情，推动经济社会平稳健康发展（年轻人千万不能躺平，社会主义需要搬砖人，资本家需要 5 系换 7 系），必须着眼国家重大战略需要，稳住农业基本盘（农民还得努力赚钱，消费）、做好 “三农” 工作，接续全面推进乡村振兴，确保农业稳产增产（赶紧消费压把）、农民稳步增收、农村稳定安宁。

知乎用户 Acme 极致 发表

透过现象看本质。

普通的房地产商可是不能搞这么大的，那只能是河南本地最有实力的房企。

2018 年度河南省房地产开发企业 50 强排行榜正式出炉，建业集团再次荣膺 2018 年度河南省房地产开发企业 50 强第一名。2019 年度号称河南地产界 “大哥” 的建业集团不负众望以 1011.50 亿元的销售业绩，加上商业、物业、酒店、文旅、体育、教育等综合实力，再次荣膺 2019 年度河南省房地产开发企业 50 强排行榜第一名。

建业地产作为河南本土头部企业，深耕河南多年，优势明显，稳居头名。在 2021 年上半年，以全口径销售金额 273.63 亿元，全口径销售面积 371.12 万平方米，稳居河南本土房企销售面积、销售金额双榜第一名 。

没有找到 2021 下半年的，一封来自河南建业地产集团的 “求救信” 在网络热传。求救信的主要内容显示，受水灾及疫情的双重打击，河南建业恳请省委、省政府协调地方偿还欠款逾 50 亿，该消息引发市场波动。

导致现在的建业地产市值只有 20 亿，按照建业地产的销售额来说，已经资本市场技术性破产。看什么时候资本市场里面真正破产了，也许能重生。现在的状况是相当于供应商已经不信任建业地产，建业地产在银行也已经没有什么额度了。市值 20 亿，银行按几折给你额度，20 亿买下建业吗？

买房算投资啊，还有多少人说买房算消费，整出一个刚需概念的来自欺欺人。好好去看看消费里面有房子这个概念不。对于这种买房投资者来说，收益大于 6% 的房子投资品风险有多大，这个不是有烂尾楼放在那里显示的吧。首付，算几倍杠杆而已。在人口大趋势下降下，即使央企房地产也是坑的人不要不要的，很多人迷之央企信仰怎么来的，就偏偏小白吧。反倒是资本股市市场上，央企房地产和捆绑在一起的银行都是预期看低。

推这种高风险投资品房子的中介也省心，定金一付，后面就是投资顾问的事情了。没有中介什么事情，省心，风险也在二三年后。主要风险也是业主找开发商扯皮就行了。

买了这种房子的后面看清楚情况，认清现实 。商丘这个地方也探讨一下，

常住人口减少 9 万左右，减少人数 1.1% 左右。有的人不知道这个概念，7 普普查数据显示，鹤岗市常住人口减少 16.7 万人，十年间平均减少 1.71%。

没有投资客，只能再坑坑农村人了。

知乎用户 大明只有一个太阳 发表

麦子没了，钱没了，但是有房了！虽然还得还几十年贷款，但这是值得的！好！赞！不愧是河南！

知乎用户 风来运转 发表

房产商把房子卖了出去，“农民” 把粮食以高价抵押了出去，双赢

知乎用户 继续生存 发表

稳住了房价，炒高了麦价！一举两得，大家都不亏！值得提倡！！

知乎用户 Bigmaze 发表

我觉得这就是个打折。如果我是开粮店的，卖 1.6 元一斤包储存交货服务。谁想买房就来我这里买 8 万斤，不用拉走，存在店里等开发商决定要把粮食送到哪里。这样买家什么也不用干，首付可以省 3.2 万。开发商肯定也要把粮食卖出，我出市价 1.5 元一斤收购回来，省了开发商的事还有附加费用，这样我什么也不用干，每一个楼盘赚 8000 元。

知乎用户 颜肃之 发表

打过双扣的人都知道

主牌 (政府干预) 出完的时候

先把手上的垃圾副牌 (楼市低迷) 垫完

到时候手上大的副牌 (掌握粮食，哄抬粮价) 用来收场(收韭菜)

知乎用户 不烦世事 发表

最近一段时间的热搜，属实是：

活久见。

真的是只有你们想不到的，没有他们做不到的。割韭菜的手法，国际上遥遥领先，华尔街的人看到了都直呼了不起。

知乎用户 大唐国子监祭酒 发表

我们河南最近可真是太长脸了

1，河南村镇银行储户红码

2，洛阳无访小区子女中考 + 3 分

3，郑州人才引进，学历最高占比的小区烂尾。

4，小麦换房

欢迎补充

知乎用户 郑州吴彦祖 发表

踏马的 要点脸

知乎用户 书海一贝 发表

“晚了，咱们来错地方了，有人已经把税收到了 80 年后了，也就是他妈的西历 2300 年”

“哦？我倒觉得这地方不错”

“不错什么呀，百姓成穷鬼了，没油水可榨了”

“这个（大麦），能不能挣钱”

“可以，跪着”

“这个（大蒜），能不能挣钱”

“可以，还得跪着，哎不对，你腿脚利索吗，跪的下去吗”

“你丫以为拍电影呢，只要能挣钱，别说跪着了，趴着都行！”

知乎用户 夹去之间 发表

得，之前在一两个答案抖机灵，说什么我有一计，" 没有房贷不得当社畜 “，现在这个” 机灵 " 还能在这个链条往下抖: 各种以城镇化为傲的，以赶农民进城摇旗呐喊的工业党，现代党，蒸汽党看到这个是不是也有一点小兴奋呢？

负债进城才是现阶段城镇化的真谛，为了解决过去那些老狗留下的 “相信未来人的智慧” 的债务问题，发起狠来连农民都吸了。

知乎用户 庞广龙 发表

最近河南上热搜的信息有一点多，

不过今天的一个消息,

还是惊掉了我的下巴。

商丘一楼盘居然推出「小麦换房」活动，

价格按照 2 元 / 斤，

而市场上卖 1.5 / 斤,

相当于每斤补贴 0.5 元,

最高可补贴 16 万元房款。

房地产开发商是怎么想的呢？

有钱的人已经买过房,

没法再收割。

找来找去就找到农民，

因为他们储蓄率比较高，

也爱占小便宜。

推测他们没有想到,

未来 20 年每个月都要还上一笔钱的压力。

只要付了首付就跟他们没有关系了，

就找到接盘的人。

这活动的本质就是用小麦来换债务,

让贪小便宜的人吃大亏。

房地产的消息接二连三的上热搜，

稍微有些见识的人都不会再去买房,

尤其是在未来赚钱更难的情况下。

当你觉得一个消息大家都知道的时候，

其实绝大多数人都不知道。

有价值的信息流通速度慢的超乎你的想象,

而乡村这个环境是信息的最低的洼地。

很多时候走不下去的时候，

就会把目光转向乡村。

老乡见老乡,

不是两眼泪汪汪，

而是背后插一刀。

这样操作下去，

不知道还能顶多久?

原创码字不易,

看到这里的朋友点赞关注转发。

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知乎用户 丁昆朋​ 发表

看来泡沫炸开的时候，荷兰是第一个出局的了，不知道下一个出局的是谁

知乎用户 咸鱼 发表

荷兰人吃的太饱，会思考谁让他们取不了钱住烂尾楼手机红码。

住房换粮食，手段高明。

如此一来，荷兰农民们有大豪斯，吃得粮食少了，必然一心要入关。

凝聚了意志，保卫了楼市，圣心备焉。赢！

知乎用户 山雨芝年 发表

2 元 / 斤看似赚了，实际上只是通过另一种形式的让利骗你上车。

让利 4 万来套你的 100 万，套牢你 20-30 年，真损。

知乎用户 凡夫俗子 发表

说的难听点的就是开发商扛不住了，或者说 zf 扛不住了，就是在降价销售，但是又不敢说的那么明显，毕竟上面不同意这样搞。

房子只有流动起来才是金融资产，才是杠杆，流动不起来就是水泥钢筋混凝土。其他没有产业的地方也会跟上的，归根结底就是降价快速的回笼资金，让钱回来。

一线净流入城市够呛，如果真这样搞，房子也轮不到你手里边。

知乎用户 墨棋 发表

你们割韭菜就算了，连麦子都不放过！

知乎用户 宋小非 发表

再苦一苦百姓，骂名美国来担。

知乎用户 鹤洲小塞塞 发表

知乎用户 七七 发表

聪明呀，开发商，这件事的本质不是割农民韭菜，也不是啥谷贱伤农，这件事的本质是变相降价！

由于众所周知的原因，房价是不能跌的，但是不降价房子又卖不出去怎么办呢，那就只能变相降价了，开发商想了一个绝妙又 “正确” 的法子，农产品抵价！即实现了降价目的，又足够正确不容易叫停。

只能说办法都是人想的，这件事目的根本不是啥割农民韭菜，不然你可以试试 1.5 块自己收购一波农产品去抵一下，看看人家管不管你到底是不是农民，人家不会在意的，开发商只在意一个事情，通过降价把房子卖出去

知乎用户 星海游鲸 发表

真是映了一句话：三十年河东三十年河西，如今你穷我也穷。

知乎用户 人生长恨水长东​ 发表

变着法子偷降房价，国家已经命令禁止开发商恶意降价行为了，这种做法公然挑衅国家法律的威严，应当将其请去喝茶严办！

知乎用户 测测 发表

所以都默认村镇银行存款追不回来，就只能拿麦子顶了……

几百亿 RMB 能换农民多少斤麦子

知乎用户 红旗漫 发表

开发商: 你可能小赚，但我永远不亏。

是不是期房?

会不会烂尾?

如何保证不会烂尾?

既然你不知道他会不会烂尾，你还买，那就是蠢啦。

知乎用户 狂人口口记 发表

扛着红旗反红旗

知乎用户 成败 发表

开盘，做个广告，不然以现在的市场行情，连个问的人都没有。

知乎用户 段俊霞 发表

笑死了，各路牛鬼蛇神分析的煞有介事

这玩意就是跟以旧换新一模一样呗，你个旧手机，本来能卖 800，拼夕夕跟你说，你来我这里买个新手机，旧手机我收了，我当 1000 收。

你觉得你赚了，本来 800 的手机卖了 1000，拼夕夕也不吃亏，反正羊毛出在羊身上，大家都懂。

说白了就是开放商补贴你 4 万块钱，甭管他是让你拿小麦抵扣，还是抽奖抽，还是定金膨胀，还是送车位送十年物业送宝马，甚至售楼小姐陪你睡呢（本质上是开发商给她的提成太高了呗）

这真的没啥本质区别，你想买就买了呗，但道理大家都懂，羊毛出在羊身上，买的没有卖的精，最后人家把楼卖出去把钱赚了就行，反正原来的价格也是人家定的

真的不要上纲上线，说什么坑农民，开发商不提小麦抵钱，你又说不关心农民，提了，又说坑农民，反正你都能蹭的到呗

新东方也是，人家带货农产品，价格低了你说剥削农民，价格高了你又说农民还是没挣到钱，那怎样你才满意呢？

知乎用户 Rhaego 发表

你割小麦我割你…

知乎用户 天青色水玉 发表

允许 2 手家电下乡，2 手车下乡，也得允许卖不出去的二手房下乡吧。不足为奇，以后这种事情会越来越多。马云不是说了么


知乎用户 翻不乱李晓蓉​​ 发表

有时候，你不得不佩服地产的营销文案，这真的是天花板的级别。

没有想不到，只有做不到。

目前地产下行，经济环境差，老百姓即便是买刚需，也很犹豫，都把钱当成金豆豆放在手里，担心买房掉价，还有砸钱交不了房才扎心。

而地产又处于水深火热，降价没人买，影响到是现金流呢，现金流如果断了，那么地产就垮了。

所以，现在搞小麦抵首付，1.5 元一斤，我收购按 2 元收购，溢价 33% 呢，这很容易让老百姓心动。

其实地产不要小麦，只需要联合小麦收购商就可以操作了，让收购商驻场收麦，然后中间商按照 1.5 元或更低一点，把钱转给地产商，然后地产只要在房子价格调整下就可以了。

另外地产即使降价跑量，用小麦买房也是高明，因为我按照 2 元收，其实变相的已经降价了，这个逻辑很简单的，所以地产还是高明的很。

这一招，文案，赶上一波热度，给满分。

但买房，大家不要贪小便宜，还得看品牌和企业实力，别买有问题房企的房子。

知乎用户 破茧成长记 发表

不可思议，楼市竟然出现 “小麦换房” 怪象，只可惜农民不是接盘侠!

笔者认为，“小麦换房” 脱离实际，毫无可行性，没有推广价值。大家觉得会不会有想买房的城里人，也借机倒卖小麦、大蒜，抵首付呢？
事情是这样的，近日，河南商丘一楼盘推出 “小麦换房” 的购房活动，开发商收购小麦抵首付款，按照 2 元 / 斤的价格收购，最高可抵 16 万元。
该楼盘的单价在 5000-6000 元 /㎡之间，单套房子面积 117-144 平米，单套房子总价在 60-80 万元之间，按 3 成首付比例计算，购房首付款在 20 万 - 27 万元之间。

开发商的售楼处反应：咨询的人很多，却无人参与。
为什么 “小麦换房” 会无人参与？因为脱离实际，没有可行性。
西方发达国家的农业，是机械化耕作，一个家庭可以耕种几百亩、几千亩农田。
而我们的农业，是按人口分田，以人力、畜力和拖拉机耕种，一个家庭只能耕种几亩农田。

我们按照每个家庭耕种 3 亩农田，亩产 800 斤小麦，一年收获一季计算，一个家庭一年只能生产小麦 2400 斤，基本只够家庭口粮，几乎没有多余的。
就算河南的农民不吃不喝，把家里的 2400 斤小麦全部拿去抵扣买房首付款，也只能抵扣 4800 块，而且，农民还需要额外支付装卸费、运输费等。
现在大家应该知道为什么没有人参与 “小麦换房” 了吧，因为我们不是机械化耕种，而是家庭作坊式的农业生产，大多数农村家庭，粮食只能自给自足，不可能有太多的余粮。

最后，“小麦换房，无人参与” 告诉我们，千万不要在三四线城市大规模投资开发商品房，不能寄希望于农民能够帮助房地产去库存。
因为商品房的建造成本高，农民收入低、积蓄少，购买力十分有限，不是合格的商品房消费者。

作者：四海聊房产
来源：今日头条
链接：不可思议，楼市竟然出现 “小麦换房” 怪象，只可惜农民不是接盘侠
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知乎用户 财经晏哥 发表

看到了嘛，鲜韭菜没了，还有老韭菜可以割呀

知乎用户 林深见鹿 er 发表

和现在好一些开发商按备案价 88 折、恒大 7 折卖房有何不同………

只不过这些打折卖房子的是直接总房价少了，河南这个是首付少了 4 万块………

就 4 万，合着还不如恒大…………

盯着少了的 4 万首付，就不怕烂尾吗？

知乎用户 AI 搬砖工​ 发表

隔壁某 80 后领导人直呼：又高又硬

知乎用户 玄闪​ 发表

河南已经疯了。

知乎用户 Sunset Shimmer 发表

真的是，在找人高位接盘，不要再打农民的主意了，万一你这烂尾了，你让农民拿啥还房贷。

知乎用户 毛士林 发表

天呐！房企和金融机构这是想把手伸进农民的口袋吗？拿粮食抵扣购房款，还限定额度，然后剩下的贷款农民还是得真金白银地还。可假如年景不好或者发生病虫害，导致作物欠收或家畜损失，那时候农民拿什么还贷款呢？根据现在房贷断供的一般结果，一旦农民朋友断供，不仅房子没了，法拍后估计还要倒欠银行一大笔钱；想卖土地还款国家肯定不允许，想卖身为奴现代又没这制度，想染个黄头发装嫩去城里打工也没人敢雇；家里也没有空置的房子出租，农村开滴滴也没什么人叫车……

自古以来，每当广大农民们对生活绝望时就会作为流民四处逃难，逃着逃着就会变成流寇，当数量巨大的流寇不打算再继续逃难时又会变成什么呢？想都不敢想！

农业人口几乎是现代生产和经济链条的最下游，他们根本退无可退。假如金融风险被广泛转嫁到农民身上，一旦出现问题，这些没有退路的人该怎么办呢？

知乎用户 散逸层种蘑菇 发表

房地产市场萎靡不振，让我们把目光投向广大的农村。

正直丰收季节，八亿农民擦着脸上的汗水，朴实的脸上透着喜悦……

一大泼利好消息，象冬日暖阳照耀着广大农民。

送房下乡，价格实惠，只有百分之二十的低首付。

为缓解农民卖粮难，商丘建业推出了以小麦换房的优惠政策。小麦市场价 1.5 元每斤，房地产公司收购价 2 元每斤，每斤小麦整整比市场价高出了 0.5 元。

如果收购小麦一亿斤，房地产公司就亏损 5000 万。

如果收购小麦两亿斤，房地产公司就亏损一个亿。

房地产开发商真是良心发现，一个小目标说不要就不要了。

商丘建业推出的房型 117—144 平方米，房价 5000—6000 每平方米。一套房子大概六十万到七十万。

首付百分之二十，就是十二万。需要小麦六万斤。根据商丘地区的小麦产量，丰收的地块 1200—1500 斤，一般的地块 800 到一千二百斤，平均亩产 1000 斤。

这六万斤小麦，需要土地六十亩的产量。

六十亩地，每亩需要种子三十斤，约 100 元。每亩需要化肥一袋最低 200 元。拌种剂五—10 元，农药三十元。每亩还需要耕耘费 60—80 元，播种 20 元，收割每亩 60 元

每亩需要投入四到五百元。

六十亩地收入 120000—支出（60*500）=90000 元。

六十亩地就算十万的纯收入，商丘地区的农村，谁家有六十亩。

有的村人均耕地少的七八分，多的不超过 1.3 亩。

小户农家三五亩，大户人家最多不超十亩地。每亩纯收入 1000 元，十亩地也不过万元。

就算首付十二万免了，一套房子四五十万的贷款，月供就要两三千。农民不外出打工赚钱靠什么还房贷，外出疫情肆虐，到处防控，哪里去找活干，没有活干，钱从天上来？要农民还二三十年贷款，等于在他的脖子上套上了铁锁链，从壮年，还到老年……

真是 “恵农，支农，爱农”。

算计农民的钱，恶心。

知乎用户 观海听涛 发表

应该噱头吧。

如果不是，

那就是把梳子卖给和尚一样。。。

16wRMB，40 吨小麦，就算刚好首付的钱。

接下去还得还贷款，换算过来 85 吨 + 小麦。 前提还是有良心资本家 2 块钱收。

农民啊。又不是农场主。

知乎用户 fsdaerfahg 发表

做人有点底线吧！

不要坑农民！

道德的沦丧，人性的泯灭。

知乎用户 RealTell 发表

想起了以旧换新活动，旧的抵 500。

新的值 4000。

没钱的时候，旧的还能凑合多用几年，新的太贵了。

有钱的时候，抵不抵 500 无所谓，新的 4000 随便买。

政府限价，开发商就会想各种办法打折卖。但是老百姓没钱的话，也买不起哈。房子相对普通人收入水平还是太高了。

知乎用户 旭崽子 发表

这只能说明一件事，粮食要涨价了

有人做杀头的勾当，但是没人会做亏本的买卖

房子能用粮食抵，说明将来粮食价值比房子高

而且粮食这种东西保质期还短，不能长期囤着，那就说明短期内就要应验了

快的话下半年，粮食价格就得成倍增长

这帮蠢蛋，泄露天机了

知乎用户 罗西南迪 发表

亲爱的朋友们，欢迎观看，

豫省大型户外纪实节目：

《房地产の三十六计》！

今天为大家带来的是新一季的开篇之作：

《房の计》之抛饵引鱼！

《房の计》之上房抽梯【锁】，

《房の计》之关门打贼【锁】，

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注：后续内容已同步更新，

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充值入口 —-》【村镇银行】，

现在充值还送红马一匹！

机会难得，不要错过，

赶快充值，给你好看！

知乎用户 青夜 发表

祖国从来没有忘记农民，特别是危难时刻，在农民身上，别说一斤油菜籽，就是半斤玉米杆都要榨出二两油。

打工仔没钱买房了，就盯上有恒定产出的农民兄弟，粮食换房子，这跟花钱买房子还不是一个套路？粮食好歹还是硬通货，比钱还钱。

求求你们，给条活路吧，不要再来忽悠我们这些底层农民了。

知乎用户 王八好大个蛋 发表

其实只要你真心买房，拿一块搬砖过去也可以给你打折的，只不过老实的农民实心眼而已。

知乎用户 赞美猴小猴​ 发表

老生常谈，不让中间商赚差价，其他的本质上没有区别，只要合法就行。

交易和交换是不同的，小朋友之间经常有交换，比如苹果换糖果，也有让渡使用权比如玩具铲车交换玩具水枪，玩够了换回来的，那是共享和童趣。

交易的目的性也可以说是盈利性很强，在大家看涨粮价而没有明显变化和大家看空房价也没有明显变化的时期，不同的人预期不同，楼盘能做出这个决定也是有意思的尝试，但是，并不能改变交易的性质，等价交换，每一方心里都有一本账，还是会回归到商品等价物或者钱的多少上。

不是新生事物更没有必要用到阴谋论，只要不违法，毕竟我们也是属于社会主义市场经济，交易方式具有包容性。再说了，刚需一直在提，当只有小麦为所有财富，而正好是刚需购房，又恰恰出了个溢价交换的良心地产商，何乐而不为。

知乎用户 复合维生素 发表

写这个不知道会不会封：

私下几个月前我早就预估过今年的形式了，

今年年底之前就是各种幺蛾子漫天飞舞，士农工商无一幸免！

按照今年的顺序：

商 – 某某地方的疫情导致全国经济接近停摆，公司大规模倒闭、商贩关门、富商被迫交公粮等；

士 – 公务员大面积降薪、老师大面积降薪等（不排除体质内的停招甚至辞退 – 反正临时工已经开始背名额了）；

工 – 工厂和企业倒闭引发失业、工人在老家唯一的积蓄存款也被地方小银行割韭菜等；

农 – 青储制止问题、收麦子影响环保问题，包括现在的以麦换房；

新闻贴图懒得放了， 经常关注新闻的应该懂我说的是什么。

不要觉得躺平就割不了你韭菜，

**没钱的时候，逼急了，祖坟都能给你挖出来！**把骨头磨骨粉，往田里撒 2-3 下，粮食就长好了~

知乎用户 FreshQin​ 发表

作为一个农民的身份来表达一些看法。

2 元 / 斤的小麦价格前所未有，今年小麦的收购价格在 1.15 元 / 斤 - 1.5 元 / 斤，前段时间听老家的人讲，今年卖麦子的收入每亩地比去年多了几百元。

今年他们卖出的小麦价格是 1.5 元 / 斤，去年卖出的小麦价格是 1.2 元 / 斤，3 毛钱的差价让他们在扣除了种子、化肥、农药、机械等支出后每亩地多挣了四五百元。

就是这四五百元，让我的叔叔伯伯们很满意。

上次回老家，路过田地的时候，碰到他们正在种玉米，饱经风霜的脸上带着笑容，即便热的满头大汗也不在意，边干活边嘱咐我，有空了多回村里看看。

我忙不迭的答应着，小时候我也曾在这片土地上挥汗如雨，辛勤耕作，只为了帮父母干活。

如今母亲已经离世，父亲日渐衰老，就将土地承包出去，我已经好久没有干过农活了。

但是那种苦、那种累，在我记忆深处不曾消除过。

曾经因为锄地，手上起了三四个燎泡，母亲用针替我挑烂时，我疼的跳脚；

给玉米施肥时，肥料的气味呛得我眼泪鼻涕一起流，我也不敢擦，因为自己的手火辣辣的，根本不敢碰脸上的肌肤。

每到草长莺飞的季节，因为长时间蹲着拔草，两条腿几天都不能并拢着走路，想想真是觉得可笑又心酸。

当然这些苦累和父母他们相比算不了什么，我们做的只是辅助工作，他们才是耕种这片土地的主力军。

叔叔伯伯们家里各自种了有八九亩地，算下来，今年要多收入三四千元，对他们来讲，已经很满足了。

可是，这三四千元不足以他们在县城买一平米的房子，县城的房价现在是六七千一平，稍微上档次一点的要八、九千一平，所以，在县城靠卖粮食买房简直是天方夜谭。

2 元 / 斤的小麦价格，确实很高，但是建立买房子的基础之上。

农民如果不买房子，那么小麦价格提高到 5 元 / 斤甚至 10 / 斤也都和他们没关系。

所以，这就是个噱头。

当然，我的老家也不在商丘，所以我的叔叔伯伯们也碰不到这样的事情。

哪怕在老家的县城里有这样的活动，估计也打动不了我的叔叔伯伯们。

以 80 万的房子为例，如果全部以小麦来抵房款的话，需要 40 万斤粮食，我的叔叔伯伯们每年的小麦产量是：9 亩 * 1500 斤 = 1.35 万斤，需要种植将近 30 年才能收获 40 万斤粮食（保证这 30 年中每年风调雨顺，没有遇到洪水或者其他灾害）。

就因为五毛钱的差价，要给银行种几十年的粮食，这就有点可笑了，值不值得，只要不是小孩子，谁都会算这笔账。

我只是觉得，房企都推出这样的活动了，可见他们的经济形势真的是陷入困境了，国家不让房子降价，他们就只好用这样的方式贴补购买者。

但是，这就像是鲸鱼以拍打水面的方式甩掉身上的藤壶，但是掉落下来的都是附在表层的藤壶，那些已经嵌入它身体的藤壶，它是无法用这种方式来祛除的。

治标不治本的方法，可能会减轻它的一些痛苦。

但是要想彻底祛除身上的藤壶，除非它长有一只手臂能自己一个个抠下来，否则的话，藤壶还是会附满它的全身，甚至会影响它正常的生存。

不管是小麦换房还是大蒜换房，非刚需者不会掉进这种营销陷阱中，而刚需者倒是可以去薅一把羊毛。

但是可以预见，这种活动并不会改变房企面临的商品房销量持续下降的情况。

还有一个问题就是，为什么要把去库存的目标对准我们这些农民兄弟呢？

难道我们在社会大众的眼中就是一个很傻很天真的存在？

那我唯有 “呵呵” 以对。

说得不好，还请勿喷。

知乎用户 远远​ 发表

可以用未来一百年的小麦抵押吗？

知乎用户 匿名用户 发表

蛮好的。多赢。

除了国企，大多地产商资金紧张，以物易物是蛮好的方式。包括房子换建材。

农产品价格高了。这种当地买的基本都刚需。房价每平米也不贵。折成每个月按揭也不多。如果按揭也能用小麦换就更爽了。

比起那些花里胡哨的促销，还要借助计算器都算不明白的。这个创意可以入选营销奖。

知乎用户 星罗万象先生 发表

勾引农民下水的伎俩而已，更多的钱还不是需要借债？

一旦农民付了首付，还不得照样月供。一旦断供，估计连麦子都没了。

但是开发商一旦没钱，简单，不就是烂尾么？

连农民的麦子都要骗，房地产的冬天真的来了。

将大家的钱变成一堆混凝土，真的对发展有利？

知乎用户 来来往往 414​ 发表

这不好。

谁买不来 8 万斤小麦啊。

知乎用户 初冬 发表

楼房啥都好，

就是啊，进出要扫码，一天得做一次核酸，万一哪天没做，这个家就比较难进的了。

放着开放式独栋别墅不住，花大价钱买个不好进出的楼房，脑子里全是蛆也干不出这傻事来。

知乎用户 贡嘎 发表

河南民权县一楼盘推出 “小麦换房” 活动，价格按照 2 元／斤，最高可抵 16 万元，这倒是一起离奇新鲜的大新闻，想来定会有人考究和尝试。

就小麦价格而言，2 元／斤比较可观，价格公道透明，并没有压价，市场价格 1.5 元／斤，每斤给了农民的福利 0.5 元，是楼盘开发商的资金出现危机，还是有别的原因，多少有些令人迷惑不解其意和猜测。

一、不会是这一楼盘的开发商，房子竣工后迟迟卖不出去，为了资金回笼推出的 “小麦换房” 活动，吸引农民进城买房。

二、这一楼盘是否地处乡（镇），开发商急于出手，当地是产粮区，农民库存小麦数量大，为农民利益着想，分担农民忧虑的举措，以 “小麦换房” 再补差就可入住新居。

三、有无可能楼盘的开发商远见卓识。预测不久后粮食价格有大幅上涨的趋势。待粮食价格飙升时，再将原粮或加工成面粉销售，从中获取利润。

四、从 “以麦换房” 的活动看，一套商品房平均售价假设为 40～50 万元，最高可抵 16 万元，意味着一个农民最多可卖 8 万斤小麦，不足的部份由农民补齐差额后可入住。

这是一种方法，两种打算，有了小麦暂时存储，又有了相当部分的资金，既考虑到了农民如果现款购房的不可能性和困难，又把卖不出去的房子销售出去了。

关键是农民认可不认可，满意不满意和有无补差的承受能力。如果这个 “以麦换房” 的活动效果明显，也是值得倡导的营销策略，楼盘的开发商收回了资金，农民住上了新房一举两得，皆大欢喜。

知乎用户 长长久久 发表

打 75 折

知乎用户 Chestnut 发表

你贪它 16 万，

它贪你 160 万

知乎用户 破晓​ 发表

最高抵扣 16 万元，抵扣价 2 元 / 斤，等于 8 万斤小麦。

假如我不是农民，我要买房，现在小麦价格约是 1.5 元 / 斤，80000*1.5=120000。

大概是每套房便宜四万。

但凡人们对房地产还抱有一点幻想，凑钱买三套，只要还能以现在的市场价卖出去。

就相当于月入一万的上了一年班。

知乎用户 万物皆可让子弹飞 发表

什么叫营销？

直接降价 16 万不一定有人买，还违规。

拐个弯不说有没有人买，先骗一大波关注。

知乎用户 walle 发表

好家伙，河北河南真是利用各种新闻长期霸占知乎热搜啊

你那边有唐山打人事件，我这边有银行暴雷事件

你那边有网络实名举报，我这边有官方赠送红码

你那边疫情防控层层加码，我这边小麦换房忽悠接盘

坐等新姿势！

知乎用户 非扯迦南​​ 发表

不要信。

你要拿小麦抵了 16 万元的房款，然后，房子烂尾了。

然后，你被赋红码了。

我不是说上面的假设就一定会成真，但你也不能说没这可能吧？而且，可能性可能还不小。

引进人才买到烂尾楼的事情就是前车之鉴。

赋红码的事，就更不用说了——万一程序员再出个错呢？

我觉得，开发商要真想小麦换房子，就 “全麦换现房”，你给他足够的麦子，他给你手续齐全可以拎包入住的房子。就像引进人才给 20 万补贴买房一样，我的建议：你要真觉得我是人才，就送我一套小房子住着——反正房子这种东西大概率会 “鹤岗化”，你们有什么不舍得的？

如果开发商说：你想得倒美！

你就像回音壁一样回他一句：你想得倒美！

然后，你在平房里吃自己种的麦子饿不死。

他们可能就捡个没有月亮的黑夜遁了。

总之，农民兄弟，别上套。

知乎用户 张小山 发表

河南奇葩多，这不就是打折么。开发商开个门店 1.5 元卖小麦，然后购房者购买之后 2 元再卖给开发商。

中间小麦并不参与实际交易。

知乎用户 不需要冷静​ 发表

先割种田大户，再刮黑脸老农。

郑州人才引进，连博士硕士都坑的城市是没救了，一点救都不会有了！

建议河南人抓紧向周边省份跑，你们省有大问题

知乎用户 2021 发表

你卖期房，我支付期粮，可以不

知乎用户 shit happens 发表

前有郑州人才引进烂尾楼，后有小麦大蒜抵购房首付，妙啊。

细看这个政策，其实还挺有意思的，这两个县，一个是河南重要的小麦产区，一个是大蒜的重要种植区，选取这两种农产品抵扣房价，开发商也算是 “因地制宜” 了。

这里的房价如何呢？

从安居客数据看，民权县目前新房售价多在 4500-5800 元 / 平方米不等，仔细看这个楼盘，户型面积在 117 到 144 平米不等，最便宜的户型也要 68 万，首付也需要近 14 万。

房屋营销可以说是玩出花来了，但说到底，瞄准的还是兜里的钱和未来的还贷钱。

但是一个问题，就像之前上了热搜的郑州人才引进烂尾楼问题一样，这套房能否保障能够安稳送到买房人的手里？

几万斤的粮食，沉甸甸的，是大家的心血，经不起耗费，别把坏主意打到最辛苦的人身上！

知乎用户 喵喵妙妙 发表

第一个盘建业河畔，网络二手数据查了下还没开盘。参考周边在售项目预计均价 5500/㎡左右，户型 114-177，结合均价总价在 70 万左右，最高抵 16 万的话就是 8 折左右，乡镇县域盘开盘给到这个折扣不算特别惊艳吧，尤其是现在大环境向下的情况下。

输出折扣的营销手段而已，开发商高兴可以不用麦子和大蒜，用自来水和空气做交换也行。但结合 “乡村振兴”和 “消费下乡” 的主题，确实点子和思路还是很棒的，也起到了一定的爆炸宣传效果，毕竟我这在河南几千公里外的从业者都看到各类自媒体和大号的转发报道。

知乎用户 马勒笔 发表

别这样，有困难老老实实坦白嘛

什么叫死要面子活受罪啊

知乎用户 Wayne’sDarkSlave 发表

做个人吧

知乎用户 糊涂龙 发表

知乎用户 闹东大师​ 发表

小麦换房最高抵 16 万。呵，搞这活动的是河南省大名鼎鼎的建业地产；建业地产为了尽快把在商丘民权县所建的房子卖出去，营销策划人员煞费苦心推出这么一个活动，美其名曰帮农民卖粮，实则是为自家地产项目去库存，贪图的是买房人的购房款。呵，这是好事儿吗？我看未必，大家醒醒吧！

河南建业在商丘民权县推出的 “小麦换房” 活动，是按 2 元 / 斤收购房者拉来的小麦，麦子钱最高能抵 16 万购房款，这是民权建业给购房者优惠的上限。我大概算了算，目前小麦的市场价大概是 1.5 元 / 斤，建业收购小麦的价格是 2 元 / 斤，这样一来，等于是购房者每卖给建业地产 2 元钱的小麦，能获得 0.5 元的补贴款；按 “最高抵 16 万” 这样算下来，一个购房者最多能享受建业地产 4 万元的购房补贴。

建业地产在商丘民权县的这个项目，若按 5500 元 /㎡计算，那么一套 117㎡的住房的总价款是 64.35 万元。此次建业推出的这个 “小麦换房” 活动，只不过是变着法在房屋总价款上给购房者便宜了 4 万，这优惠力度不大，购房者别被迷惑了双眼啊。说到底建业给购房者的这么一点优惠是小毛毛；要我说，降价才是硬道理。建业发愁卖房难，为啥不一平方降它 1000 元？这么委婉地搞促销，不太厚道呀。

知乎用户 张梓朕​ 发表

那 16 万能买到房子吗？买不到是不是还要贷款？

那不就是骗人贷款

知乎用户 呼噜呼噜毛 发表

最烦一些答主上纲上线的，动不动就是伤农，开发商是毒蝎，房地产就是毒瘤。

这只不过是地方一个业绩较差的房产公司做的噱头广告，从房地产公司角度出发，花较低的成本完成一个推广度较高的营销宣传，它做到了。同时整个营销环节，也没有降低当地小麦收购价格，也没有倾销小麦，对市场影响有限，并没有伤害农民利益。反而如果这个楼盘销售成功了，会促使购房者去批发小麦，促进当地散农的小麦征收。

对购房者来说，16 万的小麦，按照当地 1.5 元的小麦价格，实际就是优惠 4 万元的首付款。这是实打实的优惠，对于本身就有购房需求的购房者来说，这是好事。不能太过狭隘的认为，拿小麦付房款的就必须是农民，这不过是个噱头，谁都可以。

综上，这本是一个三赢的方案，却被说的各种不堪，只因为人家是房产公司，被恶意带上了有色眼镜。

知乎用户 子橙在露营​ 发表

不觉得河南的骚操作越来越多了么？

为了卖房，思路放开，格局打开。

真的用小麦，大蒜来买房的人，会是谁？

不会是投资客市场价收上几顿小麦来买房吧？

不会吧。

真的省这些钱还不怕折腾的，不还是农民？

以河南现在的交房率。

既人才引进烂尾后，再来个粮食房套牢农民。

你说我们的社会，会不会更和谐？

知乎用户 金圣 发表

“为杞县蒜农谋福利，爱心助农” 这宣传语真的坑。

蒜农手中的收成还是可以换很多物品的，以未来蒜末几十年的收益，恐怕都不够，去接一个未来难以变现的重资产，这是哪门子助农。

几十年房贷，蒜农拿什么还，生活怎么办？

收成不好怎么抵御风险，一家人窝在房子里然后每月拼死拼活还房贷。这馊主意可真能想的出！

知乎用户 知之为知之 发表

热度够，购房营销手段新颖，但不得不说吃相难看！

面上看感觉便宜了很多，但必定限定在了 16 万，也就意味着最高优惠为 4 万，对比整体购房款，再对比整个房地产市场的热度，感觉这样收割老百姓，有点那啥？并且还捆绑着老百姓从此成为房奴，有意思吗？

对于当地来说应该很支持，毕竟买的越多，GDP 就越高，小麦的流通也好房屋的流通也好，都能为更好的业绩贡献大大的力量。

知乎用户 草寇皆兵 发表

只能用在首付上，后面还是还人民币，骗人上车罢了

知乎用户 剑圣 发表

很多人觉得房实在是卖不出去了，上面急了。其实你们都想多了，还有很多大杀器还没上，想卖出去一点都不难。

1，推广无房税，而且无房税每年逐渐上涨，这样老百姓会砸锅卖铁也会上车，哪怕把全家的腰子都卖了也要上车，毕竟再不买以后真的再也买不起了，就有可能因为交不起无房税成为老赖，子子孙孙都不能翻身。

2，工资收入的 70% 以房票形式发放，只能用于首付和还房贷，不能用于租房。而且还设置三年有效期，过期作废。这样这些房票只能用于买房，那房子当然可以卖出去了。

3，买房高考加分，学区房什么的弱爆了，并不能保证一定拿高分，直接买房加分风险更低。灵活调节加分额度，再多的房子也可以卖出去。

知乎用户 防腐管干部 发表

就想问问，河南政府到底有多穷，才这么疯狂从土地财政中捞钱。

知乎用户 hushenhuwei 发表

唉，造孽啊。

建议国家用 Q 币支付，收购房地产企业的全部股份吧。

知乎用户 潇洒的霪荡 发表

河南还是 t0 啊，赛季末上大分

知乎用户 Welkin 发表

小麦、大蒜与房票：房地产的本手、妙手、俗手和胜负手

6 月 20 日，两份比较另类的楼盘销售海报在网络流传，一份出自河南商丘市民权县的建业河畔洋房，活动内容为 “2 元 / 斤，小麦换房”，最高可抵 16 万房款；另一份来自河南开封市杞县的建业城，“5 元 / 斤，大蒜换房”。

两份海报分别印有 “爱心助农、高价收购小麦抵首付”、“爱心帮扶，助力安家” 的字样。

有媒体以购房者身份咨询了上述两个楼盘的销售人员，证实了海报中活动的真实性。建业河畔洋房销售人员称，活动起止时间为 6 月 20 日—7 月 10 日，购房客户以高于市场价的价格将小麦销售给指定收购商，款项可抵首付款。“（小麦）多少都收，但可抵扣首付的上限为 16 万元。”

开封杞县建业城的 “大蒜换房” 活动于 5 月下旬就启动了。楼盘销售表示，大蒜收购款只可抵首付，最高可抵扣 2 万斤大蒜，即 10 万元。

据媒体了解，上述收购价均高于当地市场价。目前，小麦市场价在 1.5 元 / 斤上下，晾干的大蒜市场价约 1.5 元 / 斤。

粗略计算了一下，一个种粮大户以高于市场价的 2 元 / 斤将 1 万斤小麦销售给指定收购商，价款是 2 万元，可以用来抵扣首付；而实际这 1 万斤小麦按市场价 1.5 元 / 斤计算，可以卖 1.5 万元。相当于首付便宜了 5000 元。

不得不说，这一波操作还是很秀的：

既是一个很不错的促销手段，给予了优惠价，促进了农民买房的积极性，数据显示，楼盘的销量确实有所增加；

又打上了 “爱心帮扶”、“高价收购小麦” 这一非常 “讲政治” 的标签，在一定程度上也解决了粮食的销路问题；

而且整个宣传还噱头感十足，粮食和楼市是近期大众非常关注的话题，商家巧妙地把两者结合起来做营销，赚足了眼球。

如果把房地产商普通的优惠折扣算作本手的话，河南这两个县城楼盘的营销确实可以算作妙手。

同样，如果把放松限购、降首付比例、降房贷利率等促楼市的政策算作本手的话，那么郑州的 “房票” 新政同样可以算作一记妙手。

6 月 20 日，郑州市人民政府发布《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》，明确了将在郑州市的棚户区改造中实施房票安置。

拆迁户在房屋被征收后，本应是拿钱（货币安置）或拿房（产权调换），现在则变成了获取等价的房票，在 12 个月内，由拆迁户们自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房（含住宅与非住宅）。

也就是说，拆迁户拿到的是房地产市场上的信用凭证，这种凭证由地方政府背书，似乎有点房地产证券化的危险味道。

不过，官方也明确了底线：房票实行实名制，持有人为被征收房屋的所有权人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近亲属范围内。房票不得转让、赠与、抵押、质押、套现。

使用房票购房，票面金额足以支付购房款的，不得拆分使用。票面金额不足以支付购房款的，不足部分被征收人可以申请商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款。是不是有点像各类商超网店的代金券？

为了推行房票安置政策，郑州也是给足了优惠：由征收人给予安置补偿权益金额 8％的奖励、以现金方式奖励被征收人 3 个月的过渡费、选房不限区域、不计入家庭限购套数、享受税收减免、灵活安排子女入学等等。这优惠政策可真的不少啊。

其实早在 2015 年，我国就有城市在棚户拆迁安置中推出房票制度。2016 年，在全国房地产去库存大潮下，越来越多的城市推出房票制度，2018 年后，随着棚改货币化权限被强制收回，房票制度逐渐退场。

今年，在房地产下行压力加大的背景下，房票制度又再次重启。据报道，河南信阳、许昌，湖北鄂州，浙江绍兴、温州等地相继推出了房票政策。

之所以认为房票政策是一记妙手，有以下 6 个方面原因：

一是降低库存，精准制造了一批购房需求，而且棚改、旧改的需求还不小，促进楼市回暖，恢复市场信心。

二是减少新增，收紧了安置房建设的口子，《办法》明确，实施房票安置后，新征收项目原则上不再新建安置房。

三是拓宽城市棚户区改造安置渠道，满足了拆迁户对安置房的多样化需求，想在哪个区买，想买什么样的，或者说不想选取房票安置，都是拆迁户自己决定。并且使用房票购完房之后可以随时转手卖出，没有其他限制，自由度还是比较大的。

此前征迁之后一般都是原地建设安置房，不仅等待的周期较长，且分到的房子也往往会被贴上 “回迁房” 的标签，在市场上并不受大众欢迎。

四是使政府一次性或短期支付大量现金压力减小。

五是棚改资金定向使用，防止拆迁户拿着钱不买房或去外地买房，棚改资金能够进入本地楼市，且楼盘均为指定的，输血非常精准。

六是推进开发商加大投资力度，房地产企业有了 “血” 之后，可以继续向政府买地，为政府输血，稳住经济基本盘。

从以上 6 点来看，房票政策对当下成交量疲软的楼市确实有促进作用，可以称得上是妙手，后续一些城市可能会陆续效仿这一方式。

但是话又说回来，这项政策存在 “从妙手变俗手” 的危险。

岂曰查阅了网络的一些资料，在以往实施的房票政策中，存在着这样一些问题：

第一个问题就是，使用房票购房时，房屋的价格以哪个为标准？

点过外卖的都知道，特价菜和代金券只能二选一。现在新楼盘都有很多优惠活动，拿房票买房能不能享受这些优惠？如果按标价使用房票，那购房者就会有不小的损失。

第二个问题是，使用房票购房时，选房会不会有限制？

从以往的情况看，地产商都认房票，但是如果拿房票买，只能买指定的楼层和指定的户型，甚至部分小区强制要求必须买一个车位才能用房票，条条框框有很多。

第三个问题是，会不会出现投机之风？

持有房票的人如果涉及到结婚、离婚、遗产继承，这里边会不会衍生出投机行为。“小麦。大蒜抵首付” 也是一个道理，会不会为了降房价而出现粮食投机行为。这都要打上一个问号。

第四个问题，房票的钱什么时候兑现给地产商？

第五个问题，上文中允诺的过渡费、税收减免、子女入学等如何落实？
……

其实，还有一个最大的问题，就是**房地产证券化的监管风险**。房票这一政策出发点是好的，但如果监管跟不上，或者是口子放得过宽，在促进房地产的同时，会助推房地产的泡沫越长越大。

我们试着来推一下，拆迁户拿着房票买到了新房，房产商拿到了一大堆房票，这些房票相当于是地方政府用国家棚改资金的钱发出去的债权，这里边就出现了一个窟窿，能不能及时填上是个未知数；房地产商旧房卖出去了，当然要买地盖新房，买地的钱从哪儿来，有没有可能利用手里还没有兑现的房票，发明一种新的金融产品，获得信贷资金？这儿又出现了一个窟窿……

这样的杠杆一直往下加，一旦不能及时填补缺口，炸雷是迟早的事，想想都害怕，这才是真正的俗手！

所以，办法虽好，但也需要有个度，不能为了政绩干拆东墙补西墙的事。

现在，网上有一个段子：说现在世界上有三大泡沫，一是美股，二是欧债，三是中房。想想也不是没有道理。

当下中国的房地产有多难，中国的经济就有多难，在内外困难重重的大环境下，这盘棋的胜负手会在哪呢？

10 月份，等着看第三季度的中国和美国的经济数据吧。

分享有趣、有料、有温度的社会热点，欢迎关注 “岂曰分享社”！

知乎用户 岂曰分享社 Kevin 发表

就是个营销噱头，降价的合理化掩饰，和总裁签售，节日特惠没有任何本质区别。

让我震惊的是知乎一堆人在那煞有其事地分析、计算

果然知乎都是没进过售楼处的学生仔

知乎用户 套间 发表

不愧是泱泱大国

加杠杆的操作都能如此发挥

华尔街大鳄看了都五体投地

知乎用户 雨木 发表

你贪图他的利息，他贪图你的本金。

村镇银行几十万储户如果不是贪图高息，也不至于被内外勾结套走 400 亿。

一个深陷债务危机的房地产开发商，变相打折促销，无非是冲着化解财务危机的目的来的。

所以，购房者交上去的小麦或者本金，大概率都会被他挪用了去补窟窿，而不是开发新盘。

就问你，这样的楼盘，你敢买吗？

为了挽救楼市，又是补贴抢人，又是房票安置，又是小麦换房。

河南不仅在健康码上一番骚操作，房市政策也玩出了新花样。

就问你，如此颓势下，你敢买吗？

知乎用户 老牛爸爸​ 发表

房地产真的已经玩完了。准备好交房产税吧，这可是直接税哦，到时候可以理直气壮的说自己是纳税人了，哈哈。

知乎用户 h 汉唐气象 发表

你们为什么都在笑

我真的一点笑不出来

想让人买房 现在已经无所不用其极了

不知道其他城市还会推出什么鬼促销

知乎用户 Yoker 的枯燥生活​ 发表

少了这点钱，真以为农民买得起房？不过是开发商降价的噱头

这就跟农民半毛钱关系没有，地里的粮食，A 富人大规模以 2 元价格接手，再倒卖给公司，从开放商获得优惠资格以购房，农民卖出的价格高了，开发商房卖出去了，想买房的买房价格低了，但是大概率会导致房价进一步上涨。

嫌麻烦，甚至可以虚造交易。

知乎用户 outlier 发表

你以为他们稀罕麦子？

别说 8 万斤麦子，就是 8 万斤土他们都愿意，只要你把这盘给接了

知乎用户 一直往南方开 发表

知乎用户 chenc 发表

这不就是老乡，别跑，人口出生率断崖式下降，连计划生育做的最不好的河南都扛不住了，没有人以后房子卖给谁？城里的韭菜割不动，当然要搁农村的韭菜了，但是问题是，这么下去，不但房地产完了，也没人种韭菜了。

知乎用户 林某某 发表

看样子房地产快撑不住了，想出怪招，是最后的挣扎了，只要我们捂住 钱袋子咬住牙坚持一年，房价就会崩盘，一泻千里，到时候再捡便宜的买，可能就两三折甚至更低，现在千万不要当冤大头和接盘侠，让众多开发商把以前挣的钱给吐出来，当吃瓜群众看他们跳楼。

那是小麦换房，为了去楼市库存，各地拼了。小麦大蒜抵首付、买房送工作、买房送土猪……。

近期，多个三四线城市为卖房祭出各种奇招。

以小麦换房，来自河南商丘市民权县一个名为建业河畔洋房的项目，其内容为 “2 元 / 斤小麦换房，最高可抵 16 万房款”。

以大蒜换房的项目，同样位于河南省，为建业在开封市杞县开发的建业城，其内容为 “5 元 / 斤，大蒜换房”。

对于如何以小麦、大蒜换房，上述两项目置业顾问均向记者表示，企业并非直接向农户收取小麦、大蒜，而是会帮助农户联系合适的商家以实现农作物的收购。

建业在河南开展小麦、大蒜换房活动之际，保利位于江苏连云港海州区的保利 • 水木芳华项目，日前则推出买房送一头 200 斤土猪，以及全民营销奖励 1 万元 / 套等活动。

比开发商更大方的，是个别地方政府。

例如广西玉林市仁东镇，今年推出了购房 “送工作” 政策。

今年以来，玉林市仁东镇发布了一系列购房利好政策，其中包括买房 “送工作”。

当地负责向进城购房且未就业的新市民推荐 3 个以上就业岗位，薪酬不低于玉林最低工资标准。

不仅是三四线城市，青岛市某社区甚至将购房纳入工作人员考核范围。

“近期各地花式促销频出的背后，是这些地方普遍面临房地产去库存压力。

如果市场短期内未见好转，接下来还会出现不少类似现象。” 中原地产高级研究经理卢文曦在接受记者采访时说。

目前看来，房地产正处在历史上想要跳水的过程。

在这个时候，网民一定要清醒，千万不要让对方给忽悠了。

最好的办法就是一定要捂住自己的钱袋子，反正又不是非买不可，实在不行就租房住。

个人认为，只要是坚持上不到一年，房价就会崩塌。

到那个时候再买房子，可以省下非常多的钱。

因为买房子并不是一两个钱，而是耗尽了大部分人一生的心血和血汗钱，还有的人为此成了房奴，需要花上下半辈子钱，才能买一套房子。

坚持坚持再坚持，已经看到曙光了。

知乎用户 重生二舅影视写作​ 发表

赞同答主

@曹多鱼

的回答，小麦只是指称的标的物，不需要实际交割，本质就是房企打折卖房。

知乎用户 夜半卧听风 发表

从郑州开始，河南为了卖房，可谓是花样百出，可能是房产消息本身就敏感，导致看到的新闻，关于花式卖房的不少。尤其是以河南为代表。

这下子是真的出名了，都倒腾出小麦换房了，就想问下，如果能通过小麦一次性付款购房，估计还好些，但那也是巨量的小麦；如果只是凑个首付，想问下，后续还房贷能否每个月送个几百斤小麦去？银行是不是还得租个仓库，雇个专业的收购员？

当农民最终连手里的小麦都没有了，是不是到时可以拿农村的宅基地来换？就问你服不服？

这么多年了，农民苦了多少年了，农产品被薅羊毛了多少年了？就连新东方的东方真贵都拿农产品说事。现在是房产公司都盯上了农民手里的三瓜两枣，还不是钱，是实实在在的农产品。

真的，求求你们这些个社会吸血鬼，发发慈悲，放过老实巴交的农民吧！

知乎用户 wsyjack 发表

我想到了小时候的事

我小的时候，有几年，亲戚们种西瓜的特别多，一到季节，就天天吃西瓜，吃到拉屎都是西瓜瓤的颜色，就这样，还是吃不完。

因为那几年种西瓜的特别多，经常会出现有一块熟了，卖不出去，就总送西瓜来，一麻袋一麻袋的，墙角都堆了好高，那时候我吃西瓜只吃西瓜心，分离的位置就不会吃了，一般都会留挺厚的肉不吃，并且家里也瞎讲究，告诉我，西瓜不要啃的太干净，显得跟没吃过一样。

说到这里，没经历过的朋友是不是觉得我家有权有势，这么多人送西瓜，不不不，农民，纯农民，不仅我家有这么多，村里几乎家家户户都这么多！

我还记得有一次，姑父家的瓜，熟了，卖不出去了，就开着一个拖拉机拉着我爹出门，我就蹭西瓜车拖拉机一起，到处找我爹的那些各个村的朋友，去分西瓜，为啥叫分西瓜？听我细细讲来。

就是去村里找个熟人，然后这个熟人凭面子到处吆喝，拿个大竹筐，一筐放几个大西瓜，挨家挨户去送，有的家一筐，有的家两筐，没钱没关系，折算多少斤麦，等下送一圈回来了，你从麦仓里装点麦给我就行了，以前民风纯，很多东西没啥市场经济流通模式，都是这样以分的方式强卖，换粮食再去卖掉。

为什么以前流行这种强卖模式，主要是大家相互帮衬的态度，毕竟谁家都有可能遇到运不出去的农产品，今天你帮我，明天我帮你嘛。

这种的我经历过猪肉换麦，谁家死了猪，一家分一块。

桃子换麦，谁家亲戚的种桃子卖不出去了，一家分一筐，

苹果换麦，番茄换麦，西瓜换麦，还有辣椒换麦，，等等，。各种换，没钱不怕，只要你把值钱的给我，我赶紧出货，要不然就压烂到手里了。这些都还算是是良性的互换模式。

当然也有钻空子利用这个互换从外面搞东西回来换麦的，次数多了就会被排斥了，这种的先不做讨论，后面单独讲。

这次是房子换麦，不知道是不是有的河南老乡没有经历过西瓜换麦，经历过了就想一下，那时候的西瓜，桃子，猪肉，辣椒，苹果，番茄，吃到后面是不是烂完了！因为多的扔不及，送人都不要的。

那些从外地倒腾东西，专门回来换麦子的，是不是后来发现都是坑逼，利用信息差，利用老乡们互助的良好习惯，赚了老乡的钱，挥霍完亲戚朋友的信任，就跑到外地去，花天酒地混社会，衣锦还乡看人低！

一群垃圾！！！！

知乎用户 青山区精神病医院 发表

做个人吧。

知乎用户 紫逸凌寒 发表

我对河南印象挺好的，中国的核心地带，古都，中华文明的发源地。但是近期却是村镇银行、健康码赋红码漫天飞。

我是看空房价的。买房人被消费了一批一批又一批，现在买房可以用小麦抵房款。不要把农民兄弟也套进去，也许在不久之后小麦可以还贷款！玉米、番薯也会接二连三的出现。

我想说农民在家里建别墅不好吗，为什么要鸽子笼呢。

不要把最辛苦，最底层，却善良的人要套进去！

知乎用户 外贸君 发表

这有高人阿。资金池锁不住的哈。

流动性枯竭的了哈。真是各地各有奇招啊。我国啥人才都不缺啊。

知乎用户 灪滃 发表

少林寺和人才房已经祭天了，终于轮到挣不到几个子的老百姓了

话说，不应该干部带头，领导在前么？咋地拉，都身在中军，指挥若定了？

还是说领导们，该买的房子买的太多了？

知乎用户 大猿帅 发表

继在校大学生之后，农民身上那三瓜两枣也被惦记上了【没有贬低意思，我家也是农村的，家里也就三瓜两枣】。

之前听说某城市鼓励在校大学生买房，让那些年轻学生，双肩抗上一座大山踏出校门。本该是努力拼搏，大胆试错的年纪，却不得不为了每月的房贷不敢挪窝，真是一个绝妙计划。既能留住高端人才，又能遏制年轻人那怼天怼地怼领导的勇气，还能拉动城市经济建设，这是个大聪明啊！

没想到，现在又来一个更大的大聪明。学生才多少，中国可是有 8 亿农民啊，况且农民还有稳定的收入来源。只要能做成，直接就能给这摇摇欲坠的房市，回一大口血，解决房子供大于求的现状。

小小算笔帐：

今年小麦 1.5 元一斤，前段时间亲自去卖的。房地产商的 “小麦首付收购价” 是 2 元一斤，看了下这个活动最高可抵 16 万，换言之，交个 8 万斤，16w 的首付就到手了，比粮站高了足足 4w，真是天上掉馅饼的好事。但是别忘了，这钱不是给你的，而是换成房子的，烂不烂尾还不能保证，就算房子不烂尾，还有几十万的贷款在那，那可是几十年不间断的还款。试问，有多少农民兄弟可以顶住。

话又说回来，放着家里的大房子不住，掏空几代人的积蓄，去挤在那巴掌大的高楼上，是为了什么？难道说就是为了闻一闻城里的汽车尾气，还是为了跟人炫耀我城里有套房子。作为一个地地道道的农民，在城里没有什么谋生的手段，唯一能做的就是卖力气。但是，城里真的缺卖力气的人吗？可能真的不缺，就我们那个不入流的小城市，1800 一个月的工作，大把的人在抢。

而大多数城里买房的农村人，一年到头都住不上那漂漂亮亮的大洋房。因为地里的庄稼需要人去种，家里的果树需要人去打理，家里的牲畜需要人时时喂养。一旦一家人都住在那干干净净的房子中，就没得吃了，因为城里的啥都要钱，没钱就连一口水都喝不上。但村里就不一样了，粮食自己种的，菜自己种的，水一个月才几块钱，随便赚点钱就能逍遥游又快活。这不比挤在连邻居名字都不知道的城里好？

所以，农民朋友请擦亮眼睛，有时候别人说的好不一定是真的好。

知乎用户 手机科学馆 发表

这扭扭捏捏不愿意下来的模样还想坑农民，真是笑死个人

年轻人不愿意接盘就想拿农民接盘？

往上几代做这个决定的人的祖上也是农民，农民有你们这种后代，真是造了孽啊

知乎用户 地球葱 发表

变相打折，说不定售楼处还会告诉你在哪买一块五小麦，也有可能摆在售楼处门口卖。

知乎用户 小学单身汪​ 发表

割谁都行 ，别割农民

知乎用户 文韬武略 发表

河南买房子？

刚发生《郑州村镇银行付款贷款买房子业主精准红码事件》以及《郑州引进人才，买烂尾楼》还有人敢买？

看来人才忽悠不了了，这次改忽悠种粮大户了。

“小麦市场价是 1.5 元一斤，我们收购的是 2 块，基本上是给你们补贴 5 毛的。”

这么高的补跌额度，应该会有人上当受骗吧，犹如去村镇银行存钱的人看中高利息一样。一定会有人看中 33.3% 的补贴。只不过补贴不是利息，不是利润，是打折销售。打折销售，还是能让部分人觉得爽，觉得占了便宜。

时刻谨记呀 “占便宜背后是风险，不要贪一时的便宜，给自己挖一个巨大的坑，跳进去，然后绝望中……”

知乎用户 管理咨询朱老师​ 发表

別再惦记农民手里那点存款了！

农民辛辛苦苦赚点钱不容易！

农民掏空钱包为子女城里买房，已经贡献过一波了！

农民在为国家稳定粮食上做了不少贡献了，为子女在城里买了房，剩下的就想赚点钱为养老！

就这点养老钱都要惦记，没必要做到这种地步吧！

太过分了吧！

别一遇到危机就下乡，一遇到困难就找农民！

竭泽而渔，后患无穷！

知乎用户 韩博​ 发表

搞不懂。。。

这么多年来，

全国到处造房子，

难道以后大家抱着房子当饭吃，抱着房子养老，抱着房子来治病，，？

造那么多房子到底拿来干啥。。。

知乎用户 星空传奇 发表

首先请明白一件事情，农产品并不会支付款项，只能用来冲抵首付款。

所以本质上这种活动不是助农，而是伤农，而是彻彻底底的吃人不吐骨头。强行把镰刀割到最低部的农村剩余人口身上，这样做消耗了地产公司自己的库存，抬了银行贷款的花轿，再把之前看不上的农民拉进来抬轿，分担自身的风险。这是继郑州推出 “大学生购房” 政策之后更直接的强盗行径。

不过好在今年粮食并不愁卖，外部环境下今年粮食金贵。不然赶上滞销的年份，就真的被这群地产公司钻了大空子，对于种地的老辈人很有可能，辛苦一辈子，最后被割完。

知乎用户 爱学习的坏学生 发表

必须强迫资本家付出点真血去参与新农村，否则资本家只会自觉地去吃农民的人血馒头，就是把农民当做噱头。资本家从来就没什么情怀，顶多是一两个受国家恩惠和协制的资本家会稍微爱国一些。

政府必须进行调控了，否则这种拿农民做噱头的行为被默许，那么资本家必然上房揭瓦、得寸进尺，这是个很重要的开端。

知乎用户 工程转中文研究僧 发表

迷幻的星球，一边房子多到这种程度，卖不出去。一边掏空 6 和荷包也买不起。

这是小赢，中赢，还是大赢。

知乎用户 遵纪守法户 发表

期房下乡

知乎用户 Ruby 发表

北方农村，想象不出种地靠粮食换房是一种什么政策，会不会社会太割裂，房地产公司不知道农民的具体收入，还是以为我们的农民都是美国那种大农场主！我们村种地的，家里有几亩地的，种水果种玉米种谷子一年收入多的也就两三万，他们拿什么买呢，想不通！

知乎用户 yiluan007 发表

这大致是要把社会发展的一即为重要的压舱石给毁了吧！5 年前有一位大佬曾经说过，未来房价如葱，10 年后房子将是白菜价，结果呢没有 10 年，仅用了 5 年就开始在实现了。

正如题主所说，最近某售楼部就搞了小麦大蒜换房子的活动，还有某人民 ZF 也打出了 “买房送佩奇，契税减半” 等旗号！都说是爱心助农，帮助刚需。

光看这换购价格或政策好像确实像是助农了。像小麦，郭嘉保护价是 1 块 1 毛 5 一斤，他们以每斤两块的价格来换购，大蒜批发价 1 块 5 一斤，他们以每斤 5 块的价格来换购，最高可以抵扣 16 万的房款。这又是小麦又是大蒜的，虽然说简单直白明了，也显得有点粗暴没技术含量了，但农民伯伯也能看得懂。再加上爱心助农，爱心帮扶，助力安家，这几个字的旗号之后格局一下子就打开了。

农民们也是瞬间被吸引了，据说 16 天就向售楼部运过去了 86 万斤的大蒜。感觉上这是在帮农民们消耗滞销的农产品，其实打的主意是让农民帮自个儿接盘滞销的房子。所以谁说房子积压烂尾卖不出去了，你看人家，他就告诉我们，只要思想不滑坡，办法总比困难多。

只不过这么一来，可能就会有越来越多的开发商会打着助农的旗号，一边调高房产价格，然后降低首付，甚至打破规定再以零首付的模式，让老农民去做按揭，把砸在自己手里的房子抵押给银行，自个儿拿了银行的钱跑路。感觉像是白捡了房子的农民们，可不管这些，只管拿着自己的农副产品去买房子签合同去了。而开发商们则借助老农的身份，把房地产的风险都转嫁给了银行和银行的储户，就算未来买了房的人银行断贷，引发储户挤兑的时候，跟他们自己也早已没啥关系。小麦大蒜这些农产品现货，对于开发商来说也没啥用，万一他们又不讲武德砸盘出货，那连锁反应就大了，不仅扰乱市场，还可能让农业种植也深陷其中。

啥也不敢说，真是越来越疯狂了，把房贷贷给没有支付能力的人，美国次贷危机都要说：这招我熟！现在不少地方和开发商为了卖房子使出浑身解数，比如说推出接力贷，还有给拆迁户发房票，让他们去接盘本地的房产库存，不管营销手段有多少，还是奉劝搞花活的地方和开发商，请不要把目光瞄准中低收入人群，。特别是农民朋友，毕竟农民不像城里人，有退休工资，有更多的社保和医保，他们外出打工，在地里面，面朝黄土背朝天，流汗流泪半辈子，手里边攒下来的那几个钢蹦子，是他们失去劳动力之后的养老钱，更是他们生病之后的救命钱。尽管说从他们身上赚钱并不违法，但是多少有些不厚道吧。

不过，看这群 Z 客和资本家的嘴脸，显然不可能。只准涨，不可跌… 小麦换房，买房送佩奇… 社区考核，不买房，连有存款都视为恶意…

​真是绝了绝了，啥也不说，有钱就捧个钱场，只想看这一场绚烂余晖的魔幻终章…

最近大盘一染上绿色，这个话题就热度攀升

​或许需要准备个极端行情下的风险管理工具… 未雨绸缪有备无患… 如下文

什么是 VIP 快速交易通道？

知乎用户 易. 子谦 发表

麦子是实打实的麦子 房子是货真价实的期房

有本事你让农民给你打白条 用交房当年的麦子 顶账！

知乎用户 红烧大板儿砖 发表

问题是…… 农民可不是软脚虾。

你用人才安置 + 烂尾，圈来一堆硕士博士，他们可以写文章，写诗，发动媒体，本质还是讲礼貌的，不会断供，就算断供了，银行上门顶多也就神吵架。

把一个读书人逼上绝路，他大概率会选择自我了断，他受的教育，社会的荼毒，令他更倾向于在走投无路时伤害自己。

但是，农民…… 呵呵，你农业大省敢把农民推上绝路吗？

知乎用户 甜文写手林登万 发表

我来说说这个套路的本质吧，其实并没有那么复杂或者那么坏良心坑农民了，没必要过度解读，这就是营销部想出的新的营销方法，就是用小优惠吸引农户买房，主要也是对着种粮大户去的，普通农户根本没有 8 万斤的小麦去抵 16 万现金，而且也就两个县城在这么玩，根本影响不了粮食价格，开发商也不会真的要粮食和大蒜，从农民那 2 元一斤把小麦收上来，很大可能转手 1.5 元一斤就卖给面粉厂了。这么操作不就每斤小麦赔了 5 毛吗，别急，我举个例子您就明白了。

我就以小麦为例，张老汉今年的麦子大丰收，亩产达到了历史上的好成绩 1500 斤，很是高兴，然后他骑着小车来县城溜达玩，突然就看见售楼处写着小麦两元一斤，最高可抵 16 万。他高兴的不行，既高兴又感动，因为家里头小麦收购只有 1 块 5 一斤，这生生多了五毛，从来没有人如此的认可他的辛苦种出来的小麦，这可太感人了。然后呢张老汉就回家查了一下，自己家今年中了 20 亩地的粮食，共收获小麦 3 万斤，共计可抵首付款 6 万元。然后张老汉又拿出多年积蓄 12 万元，凑够 18 万首付，买下了一套价值 60 万的房子。

让视线拉回售楼处这边，售楼处今天卖给了张老汉一套房子，收到了 3 万斤小麦和 12 万元现金，3 万斤小麦直接就拉给面粉厂了，一斤 1.5 元，卖了 4.5 万元。这样实际共收到首付款 16.5 万元。也就是说售楼处以总价优惠了 1.5 万的方式卖掉了一套 60 万的房子，总体优惠了 2.5%，这其实是个很一般的优惠，然后就把房子给卖掉了。

总体来讲，是县城里的房子不好卖了，县城里的工薪阶层客户也少了，营销部把眼光投向了广大村镇的农民身上，用这个小优惠来吸引农民买房，比直接售楼处打 95 折促销来的好看多了，现在就是直接打 95 折也不一定有人进售楼处看，这么一整，保不齐种粮大户就动心了，觉得自己的粮食值钱，这样还给自己加上了惠农爱农的好名声，这么玩，我只能说营销部里有人会玩。

这个小优惠确实没有坑人坏良心，但现在勾着农户买房这个事坏不坏良心就另说了，但人家不就卖房子的嘛，想办法卖房子也没啥毛病。

知乎用户 蝈蝈 发表

以改兼振，两难自解。

高大人真是高瞻远瞩啊。

城里买房，历来就是中产阶级的责任和义务。希望种粮大户要对自身定位有一个清晰的认知，不要不识好歹。

知乎用户 情到深处是孤独​ 发表

笑死，官老爷们始终是没有忘记农民!

这波操作真的绝!

都送房下乡了，你还不买房？(狗头)

知乎用户 阿大树树树树树​ 发表

有点意思，

等于就是变相打折，

即便便宜了十六万，

但代价是背上房贷，

大家愿意买房吗？

知乎用户 长风破浪​ 发表

房子滞销，帮帮我们。

只不过这里的老农需要承担未来 20 年的债务。

2008 年家电下乡好歹方便了农民的生活，也没有大幅度增加农村居民的债务。这次房子下乡可是要掏空农村居民 n 个钱包 & 转嫁未来的分析，这算盘打得不错。

知乎用户 一三呃 发表

看到一个消息最高抵 20W，按照 20W 算吧，还是很有意思的

两个宣传：

第一个宣传，购房优惠活动，最高领 5W 房款优惠券！！

估计很多人觉得没啥意思，5W 块不值当的

第二个宣传

买房可用小麦抵房款，原价 1.5 元的小麦，抵房款按照 2 元计算，最高抵 20W

最后一算

还是 5W 的优惠券……

知乎用户 天凉好个秋 发表

这不就是变相降价么

又蹭了一波粮食危机热度，又把支持农村建设摆到了台面上

两块钱一斤抵扣，转手一块五卖给粮库或者粮商

里里外外只给优惠了四万，还可能从其他地方搞回去

却的确能让农民开心

两块钱一斤卖粮，一辈子都没见过的价格

这个策划是个人才，给点个赞

但看本质却让人很难受，城市的冗余又找农民消化

因为房价还是高位，你按五千一平算都是高位

地产去金融化是个必然的趋势，买了就是进套接盘

作为农民的孙子，外孙的我

心里属实不是滋味

知乎用户 asskicker​ 发表

河南不用引进人才。我们遍地是人才。

知乎用户 绅士与狗 发表

好家伙，你听听这夺吓人。

家电下乡，

人口回流，

乡村改造，

小麦换房…..

乡村过得不容易啊！

知乎用户 阳刚的 Yi 老师 发表

让老爷们再吸一口。

我们或许靠着惯性和底层的牺牲，能够在未来登顶。但周期律肯定是逃不过了。

天街踏尽公卿骨。

知乎用户 销号 发表

封建地主式的绝户手段

知乎用户 雪鸦 发表

论吃人这件事，还得是河南！！！特别声明一下，别免得有人说我是地域黑，我是河南人。

知乎用户 夜观天象不迷不茫 发表

以麦换房，这个政策过于荒唐，房住不炒的国策下，荷兰某地方还搞这个政策，简直就是千方百计在炒房，荷兰房价离鹤岗不远了。

知乎用户 kingdom 发表

16 万本来就是折扣里的，这下子又赚到了 8 万斤小麦！商人就是商人，农民玩不过的！

知乎用户 张大锤 发表

韭菜已经所剩不多了，然后就是韭菜根了，商业行为是需要有收益的，一块地做一栋房子就能增值，开发商和某些部门就能躺赚，何乐而不为。

小麦抵房款，不算什么，以后还会有更多的物品能兑换，到最后的结果就是房如韭菜，再来一波，韭菜地都给你刨了！

知乎用户 卢保林​​ 发表

变相零首付而已，又不是没玩过。

知乎用户 海底大鲨鱼​ 发表

就是打个折，折扣可能还没不用小麦换的人高

知乎用户 萤火虫​ 发表

感觉还是直接打折最实在，

知乎用户 张大川 发表

企业活不下去了，都知道要降薪，要裁员，怎么，没穷过？

知乎用户 瓜皮瓜皮瓜 发表

真就是绝户网啊

好家伙

知乎用户 C l 发表

城里人不好忽悠了，开始坑农民了

知乎用户 象拔蚌会走路 发表

楼市的危机，可见一斑。

而越是三四五线的地方，可能问题容易会更突出一些。

这里麦子可以抵房首付，那里六个荷包公积金可以一起共一套新房，据说还有地方直接通知拆迁，补偿款 7000 元 / 平，然后必须购买动迁房 12000 元 / 平。

以后不知道会不会，相关公司或部门每月工资直接划拨 50% 进入购房账户？或者，全家年收入的 50% 直接收走，给你套 “市场价” 的房子，正当收个几十年？

知乎用户 苏格拉底天下行走​ 发表

老乡，

别走……

知乎用户 烧饼馒头包子麻花 发表

这里就没小麦什么事，就是打折钓鱼。

我要是开发商，我直接另开一个档口卖小麦，1.5 一斤，你拿 12 万来，我给你一张八万斤的麦票，你拿去售楼部核销抵 16 万。

整个过程中可能小麦就和阳澄湖大闸蟹一样。

会不会真有人带着小麦去？

肯定有，但是肯定少数，一口气拿出八万斤可不容易。

上头卡着不让打折，但是开发商实在周转不过来，就灵机一动，实属鬼才。

但是周转不过来就说明离跑路不远了，谁买谁傻。

知乎用户 清江引 发表

套路是越来越无下限了！连农民也不放过！泡沫崩盘是早晚的事了！

知乎用户 零氪头号玩家 发表

看了看是县里的楼盘。

感觉也挺正常的。现在普通中部县城的房价想高也高不到哪里去，工资上不去。再加上有点钱的，至少去地级市的市区买房了吧，再有钱的去省城。县里的房子也就只能卖给没啥钱的小县城居民和农民了。小麦 1.5 收购价，打个 75 折也还行。

不过还是要自己算好。就想 618 搞活动一样。绕来绕去，搞不好可能没啥优惠。

知乎用户 青蘋之末 发表

**【经济日报：房地产稳经济作用正在显现】**6 月 22 日，经济日报发表评论文章《房地产稳经济作用正在显现》，文章称，不难发现，松绑调控政策的城市年初主要集中在三四线城市，至今一些二线城市也加入这一行列中。促进房地产市场平稳健康发展，仍要坚持 “房住不炒” 定位，在一线城市和个别二线热点城市供需矛盾仍较为明显的情况下，一旦政策放松，会有投机炒作回潮的风险。因此，在放松相关调控政策上持谨慎态度十分必要。

房地产业在带动经济增长，稳定宏观经济基本盘方面作用明显。当前稳楼市举措持续密集出台，会使得房地产市场需求不足或需求低迷的状况得到持续改善。同时，行业流动性风险也将得到很大缓解。房地产业是支柱产业，规模大、链条长、牵涉面广，在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对上下游相关产业带动效应强，对投资和消费影响大，对经济金融稳定和风险防控具有系统性影响。随着稳楼市众多举措的综合效应逐步显现，房地产市场有望进一步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。（经济日报，希隆）


知乎用户 美学华叔 发表

这是真急眼了，除了小麦换房，还有大蒜换房

不见效果的话，要不要试试卖肾换房？

知乎用户 迷途小书童​ 发表

虽然是用助农作为借口，实质还是售楼，也是高举助农的道德大旗规避政策对于杠杆的限制。

但事实上，助农的目的是达到了。农民的小麦是高价售出了。

双赢。谁输了？国家的政策输了。

诸如杠杆，限价得到规避。

更深一层的危害，就是房地产的资本进入了粮食市场，一家不要紧，要是都模仿，粮食市场将掀起巨浪，不单是粮食，还有其他战略物资。

知乎用户 胖胖 2020 发表

如此坑骗农民，下作！

知乎用户 blacksmith66 发表

事实证明在越南农民就是用来吸血的工具

知乎用户 鬼鬼 发表

这是想法设法转移债务危机，而转移到农村农民也属实是最终解决方案了吧!

首付可以通过粮食抵押给你，然后买了房，农民带了款，开发商的债务顺利转移给了农民。

然而以后每月的月供呢，农民能保证都能还上吗？

开发商无所谓，反正我房子卖给你了，你还不还得上，是你和银行之间的事情了!

温铁军说农村和农民是防止经济硬着陆最后的缓冲区域，现在事情已经开始朝着最坏的方向发展了

知乎用户 哼哼哈嘿 发表

咱就是说干这行的人哔招多不多吧

坐等其他省市的表现，

让我看到你的才华

知乎用户 李大傻 发表

搞出这个的是个心思灵活的人才啊。一方面农民看到农产品价格这么高，有些心动，其实就相当于与优惠几万元。另一方面房企方面是降价促销，又没有触动备案房价！！点子妙啊

知乎用户 北方挽歌 发表

天下之中

老家河南

这 就是 中国

知乎用户 铁肛罡 发表

下一步我都替他们想好了

身份证七月五号出生的人，可以凭身份证 7.5 折购房，没人限购一套

一样的剧本，一样的内核。

知乎用户 Benshine​ 发表

2 块钱一斤，最高 16 万，也就是 8 万斤。市场价 1 块 5，开发商也就是亏 4 万。

100 平米的房子，也就是相当于降价 400 元 / 平方。

这降价幅度很高吗？

再说又不是现房，说不定烂尾呢？

知乎用户 黑白双丝 发表

就是变着法想让你背房贷。

知乎用户 快乐哈士奇 发表

开始以物易物了。

知乎用户 独步星沉色晓 发表

如果房子卖不出去，可以权力任性一下

把名下没有房子人都赋红码

知乎用户 何书尽 发表

“豫” 壑难平：

指的是河南某楼盘不仅要掏空农民们的钱包，还要掏空他们的粮仓。

钱存村镇银行取不出来，楼盘烂尾维权就给你红码，

谁还敢买房啊，小心钱没了，小麦没了，最后迟迟交不了房让你住四面漏风不通水电的烂尾楼。

知乎用户 两郭炖不下​ 发表

卖不了土地他们准备吃屎嘛？既然工资就是土地财政，一切都不神奇

知乎用户 之乎者也 发表

这个营销也是比较绝的。小麦，洋葱来抵购房款。这里面有没有陷阱？需要注意什么呢？

第一，活动开始后，有没有提升房子的价格。

我们看相关消息，这个小麦抵首付款的房子，楼盘是今年刚刚开盘。也就是说，这个楼盘还是一个妥妥的期房。

现在楼市面临的情况复杂多变，预售的楼盘，销售价格发生变化，也时有发生。

农民种植粮食，非常不容易。如果在活动开始前，每个平方上涨一些钱，有农民购买的情况下，企业就能够免费取得数量不菲的小麦。

如果是这个情况，那就涉嫌违法了。

第二，这样活动现房最为靠谱。

现在我国的房地产业，基本上每个城市都有烂尾楼。

现在这个楼盘刚开盘，还处于预售阶段。房子什么时候盖好还是个未知数。

我们看，现在建业方面也是情况比例复杂。谁都不能够保证这个楼盘不会烂尾。

现在购买房子，一定要现房为王。交钱即给钥匙，这才是最为靠谱的。

第三，活动火爆，相关部门应该检查一下合法性。

从不同渠道的消息来看，这个活动是比较火爆的。已经成交了很多套房子，小麦不是别的东西。农民一旦上当受骗，可能一年的收入全部都白搭了。

所以说相关部门，应该检查一下活动是否合法，合规。保障农民的合法权益，权利。

楼盘有没有暗中涨价？楼盘销售证件齐全不？公司情况，存在烂尾的风险不？

这些都是需要相关部门调查清楚的，保障农民的合法权益。

知乎用户 吴五 发表

在整个事件中有个很有意思的点，他们对收购的麦子没有任何特殊的要求。

没有任何特殊的要求这个词放到真正的粮食收购里面是不合乎情理的，这个词放大点就是没有要求，对于粮食收购来说，没有要求简直是自找死路。

粮食的晾晒程度直接关注着你是否是赚钱还是血本无归。

而在一场交易中什么东西是最不重要的？

这个东西不是交易对象。

这场交易中，小麦不是标的物，甚至不是交易物，或许只是一个背锅的东西

毕竟限跌令的存在使得很多房子无法降价出售，但是房地产商急啊，“弱势群体” 的钱可拖不得。那怎么办？那就只能找个背锅侠啊。反正冠冕堂皇的理由先打起来，房子先卖出去，管它吸引来的是农民还是买房子者。管它小麦在不在。

小麦不重要，从哪里来的小麦更不重要，你公司一边收 2 元的小麦，一边卖 1.5 元的小麦更不重要。

一切都不重要，只有小麦做成的锅盔很重要，毕竟都是锅

知乎用户 小笨鸟 发表

说白了，就是贷款进农村，粮食贷款

知乎用户 冷灯观史 发表

抓耗子还得用点油子撵呢，何况这是套你兜里的百八十万呢。不让你有点甜头。你能上车吗。

知乎用户 杠铃大队 发表

最高抵 16 万元需要 80000 斤小麦，基本上是一家三口一辈子的口粮。

打破了民以食为天的千年估值体系!

知乎用户 ding huo 发表

要么换一个政策吧

报考当地公务员必须在报考前 5 年内在当地买房 深圳公务员不是说收入高房价高嘛 那索性要求先买了把税收了再来考。超过 5 年的咋办？国家都给你满五了 你还不满足？买贵一点的 岗位好一点钱也多 买小一点呢 做做窗口就行 大家各取所需。你说没钱？怎么可能没钱 政府给你发张政 找银行贷款去 不贷就让地方银监把行长交过去喝喝咖啡 注意下大局

知乎用户 东风夜放花千树 发表

？要去国际市场上找差价

知乎用户 云淡风轻​ 发表

穷途末路，

穷则思变，

穷生奸计，

穷凶极恶，

图穷匕见，

兀兀穷年，

贻害无穷。

知乎用户 言出无名 发表

大家都知道河南大旱 南方大水 异常天气问题会导致全球粮食总产量减产

俄乌战争 导致的燃油价格上涨 让粮食运输成本也会不断攀升

这些因素都会导致粮食价格疯涨

目前粮食价格刚开始涨还没涨到预期

现在表面上现在 2 元 / 斤是亏

实际上到年底可能涨到 3 元 / 斤 稳赚

促销卖了房子 收的粮食以后还能赚一笔

知乎用户 小闲 发表

好了，知道下半年粮荒了

知乎用户 勃论引擎 发表

目标用户精准啊

开始收割农民伯伯的羊毛了

现在谁手里有小麦，种地的人手里有啊

城里的人该买都买了，现在就剩下穷的只有麦子的农民了

你不是没钱么，没事 我变相的打折用麦子帮你抵扣一部分。

那些城里的人谁去倒腾麦子呢

知乎用户 我是简捕快 发表

建议搬砖换房，一块砖抵两元，最高可抵 15 万元，同时解决卖房问题，烂尾问题，就业问题。

知乎用户 小浣熊 发表

先不说这个小麦换房是不是噱头，我就想问，这样一个开发商的房子你敢买吗？不怕分分钟跑路烂尾吗？

这个开发商明显是有问题好吧，其旗下的项目如果是期房或者准现房都还是有风险的。这种形式很多知友分析的也很到位，就是一种变相的打折促销行为。

其实也就是首付打了个 75 折吧，但是就整个房款来看 60 万的房子，麦子抵了首付的 12 万，贷 48 万。其实只相当于优惠了 3 万元，也就是 95 折罢了。

这个折扣其实是没有啥吸引力的。我早些年做过两年的房地产，内部控价，总经理最高可以给到 85 折左右的，所以这个也就是个有点绕的优惠罢了，而且仔细算下来也不是很划算，力度不大。

还有就是你需要贷款 48 万，即使 20 年，本息算下来也要还到 70 多万吧，所以对于农民来说要好好想想了，考虑清楚再行动，别被销售给忽悠了。

知乎用户 爱 life 桑​​ 发表

这事发生在河南很正常，zf 穷疯了，没有韭菜可割了，就把镰刀挥向农民

知乎用户 炉门 发表

仅仅优惠了 4 万块钱就能骗到朴实农民的 60 万。但其实我感觉，买这房子的人是真想买，也不能说骗，一个让农民觉得自己赚了的方法。

我已经能想象到销售那丑陋的嘴脸：您赚了，比您自己卖一斤多赚 5 毛呢。

希望不要在刨根儿了，不要在忽悠朴实的农民了，他们的那点钱还要留着看病呐。

当然不妨他们自己做假数据，这稀松平常。

真正利民还想打折的就不要设置上限了，顶多才优惠 12 万，这些买房的农民可是你们的恩人呀

知乎用户 小二黑 发表

无非就是要农民的劳动剩余价值。

对于国家来讲，农民的钱只要不是挣了就花掉，存进银行跟买房子，买国债，本质是一样的，国家都是能利用上农民的劳动剩余价值，但是国债跟存进银行的灵活性就大很多，是农民现在的劳动剩余价值，买房子呢，是农民未来三十年的劳动剩余价值，绑死了。

但是对于地方政府来讲，没有权力随意拿到存进银行的钱，但是很需要钱，疫情影响，生产生活不景气，税收差很多，只有地税跟买房卖房这样的大宗交易，才能解渴了，那只能各出奇招，再次压榨房地产了。

农民知识储备差点，闲钱有点，人员多点，不压榨你压榨谁，之前的新闻说到今年全国储蓄性存款创新高，证明什么，证明国家已经拿到了全国人民的劳动剩余价值，要再造几艘航母也没什么问题啊，其实对于国家来讲，要社会有活力才能继续创造更大的劳动价值，所以开了会，要动员各地复工复产，地方有困难，需要自己想办法周转起来。

但是说实话，河南的房地产，特别郑州的烂尾楼都在知乎出名了，现在谁拿着钱敢投期房啊，还是本地房地产开发商，农民再傻，也传开了吧，看到现房都得看三天。但是现在这些开发商真是学美国玩金融手段收割农民，是学到了大部分了，用一切让农民熟悉的外衣包裹住压榨的本质。

农民进城买房子的目的只有一个，那就是为了小孩。本身老一辈的农民就不习惯住城里，还容易受人歧视，各方面的规定多，不如农村来得自在。

不过房地产仍然能提供最大的劳动剩余价值，在人民币不是国际流通货币收割全球财富之前，是倒不了的。四线城市以及县城的房子就应该回归本质，住房不炒，用政策控制住，有现房才能卖，控制住房地产商利润率。再者，对于富人来说，房地产啊，遗产啊，全球投资啊，这些税就应该收起来，不要老盯着一帮一辈子劳碌的农民来割韭菜。

最后，不看好这个小麦换房的噱头！

知乎用户 Miles 锦心万年 发表

卖房子的要去库存，生产粮食的农民也要消化小麦的库存。

既然大家都想去库存，那就：货顶货，两头乐，大家都欢喜。

知乎用户 搬砖人​ 发表

你以为是美国的阴谋？

其实是资本家的自救

可以关注最近大小城市的房产交易

不仅仅新房，二手房几乎都卖不出去

多一个促销方式，也是为了卖方

你以为商家亏了 16w

实际上房地产商回本一套房子的钱

知乎用户 悠然月 发表

已经这么不要脸了吗，开始用石头换粮食了

知乎用户 蓝卡 发表

老斯莱斯优惠券的感觉

知乎用户 dr pos 发表

马云哭了！马云预测房子 “白菜” 价，现在你们搞出了“小麦价”、“大蒜价”，为什么歧视白菜？为什么不把白菜加到列表里？这个针对性是不是太强了？

知乎用户 Harry Zhu​ 发表

这不是割韭菜了，这是割小麦。

知乎用户 coool 发表

河南最近的创新很多，梳理一下，有乡镇银行取不出钱，有红马防止上访，有高学历人才房烂尾，有小麦换首付。一连串看下来，都是跟当地金融风险有关。

知乎用户 学海无涯 发表

河南真的是要屠榜了吗，想稳居中国第一发明创造省？天天搞新闻

知乎用户 阙根羽毛 发表

这个活动的原意是：现在买房首付便宜 4W

16W 的 7.5 折嘛，不就是便宜 4W 吗

麦子换房只是个噱头而已

如果这个案例真的成功了

那以【香蕉换房】、【稻米换房】、【荔枝换房】等等也会陆续出现

知乎用户 得闲饮茶 发表

我不敢预测中国房地产会变成什么样子，但我们每个人都能看到妖魔鬼怪越来越多！

我想问问，有没有 “韭菜换房” 的活动？

知乎用户 没钱的程序员 发表

河南最近很受知乎上的某些势力喜欢啊

知乎用户 张无忌​ 发表

应该是知道河南农民的钱都存银行拿不出来了，一看还有小麦，还能薅一薅，河南人民遇到了好政策啊

知乎用户 言之命至 发表

河南，我应该拿什么去爱你啊，我的大河南。我用小麦做储粮，你却让我去买房。

我知道你难，你财政收入全靠卖地，但是如今居民家里也没有余粮啊。

咱们远的不说，我就说三个事：

1. 我们有钱买房但是村镇银行老板跑路，把钱卷跑了，我们拿什么买？卷跑了 400 多个亿啊，什么概念，多少家庭辛辛苦苦几十年的积蓄啊。这钱先给了储户再说。

2. 想出去买房，但是赋红码这事怎么解决，我们不敢乱动，偶尔路过信访办就可能赋红码啊，这谁敢乱动啊。

3. 烂尾问题怎么解决？买房烂了怎么办，我们可以买，但是出了问题怎么解决，我们应该怎么去维权，现实是维权同样赋红码，这样去买房谁敢买。

现在越来越魔幻，出了房票制度，房票有时间限制，过了时间就作废，必须去开发商换房子，而且开发商不给好楼层，大概率都是特价楼层原价卖给你，这又出了小麦换房。

这吃相也太难看了吧，干脆您说个价，一年给多少钱才能不让我们买房，你开个价行不？

被删除的回答太多太多，关注答主防走丢。

知乎用户 十三亿少女的梦 发表

郑州这些天的新闻真的是亮瞎眼，跟几个关系很好的河南朋友聊了聊，大家都表示很无奈。

先是落地赋红码防挤兑

接下来是高学历扎堆楼盘烂尾留人才。

紧跟着就是小麦抵房款。以物易物原始社会好。

这几年不是流行给省会取名 X 都，郑州骚操作这么多就叫骚都吧.

知乎用户 邢捕头 发表

农民真是倒霉到家了…… 没完没了的割…… 一波接一波，就怕他们有钱呀…… 就怕他们不花呀

知乎用户 原谅侠 发表

这帮农民兄弟姐妹们，不要买房，共产党来了，会打土豪分田地的。

好好的小麦给资本家了，不是糟蹋粮食吗？

知乎用户 hzjtao 发表

原创首发 | 金角财经（ID: F-Jinjiao)

作者 | 林石 角爷

编辑 | 角爷

都说全世界有三大硬资产：美股、中房和日债。

2022 年，这三大硬资产的日子都不好过，而中国的房子尤其难过。

以前的新闻多是 “为了买房能有多拼”，现在却变成 “为了卖房能有多拼”。

这两天，河南商丘一则广告 “拼” 出了新境界：

2 元／斤，小麦换房。


网络图片

海报信息显示，购房人可用小麦来付首付款，价格按照 2 元 / 斤，最高可抵 16 万元。

据当地房企销售人员表示，该小麦收购价已经超出了市场价——目前当地小麦的市场价为 1.5 元／斤，相当于每斤补贴 5 毛。

作为中国最大的小麦产地，河南房企的这招也算是地方特色，只是不知效果如何。

同在河南的开封杞县，“大蒜换房” 的活动或许可以作为参考。

5 月底，开封建邺城的销售人员已在短视频平台上 “吆喝”：5 元／斤，大蒜换房。


网络图片

根据其宣传来看，16 天内有 2859 组来电，852 组到访，最终的成交量是 30 套，冲抵首付款所用大蒜为 86 万斤。

平均下来就是一套 2.87 万斤，可以抵大约 14 万的首付。

按照目前该楼盘 5500 元的均价来算，14 万的首付已经能买 120 平的房子。

不得不说，我看不懂，但大受震撼。

没有做不到，只有想不到，比河南房企更狠的还在后头。

只是花样百出的救市措施，真的有用吗？

又是河南

以上两个如出一辙的销售 “套路”，来自同一家房企产企业——建业地产。

今年 3 月，建业地产的物业合同销售额 31.02 亿元，同比减少为 63.2%；合同销售建筑面积约 38.25 万平方米，同比减少为 65%。

**整个一季度，物业合同销售总额 62.67 亿元，同比减少为 41.8%；**总合同销售建筑面积约 79.23 万平方米，同比减少为 43.1%。

堪称惨不忍睹。

建业地产最先找到的，是国资的支持。

儿童节这天，建业地产发布公告表示，正计划将 29.01% 股权作价 6.88 亿港元出售予河南同晟置业有限公司。

同时，河南同晟置业将认购建业地产发行的本金额不高于 7.08 亿港元的 2024 年到期的票息 5%、到期收益率 9% 可换股债券。

河南同晟置业，由河南省铁路建设投资集团有限公司全资控股。

根据换算，协议一旦达成，河南同晟置业最终拥有建业地产的 45.61% 股权。

接近一半的股权，作价不到 14 亿，很难想象这是一家去年还有百亿市值的房企。


建业地产旗下的文旅小镇项目亦已向国资出售

但建业也不是第一次找政府了。

作为河南地产龙头企业，业务也集中在河南的建业地产，去年极受冲击。网传一封建业地产发给河南省政府的《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》显示：

由于灾情、疫情的影响，大量项目、建筑工厂、文旅项目、商场、酒店、直接管理的小区车库等设施严重受损，直接损失达 5.5 亿元。

此外，还包括了正在销售的 300 多个项目中，超过 50 个销售案场关闭，超 20 个商场、酒店停业，带来的经营性损失 8 亿元、运营性损失 3 亿元、销售及回款较原计划减少近 30 亿元。

各种经济损失加起来超过 50 亿，要知道建业地产 2021 年归母净利润才 6.05 亿。

建业地产的遭遇，是河南房地产现状的缩影。

今年前 4 个月，河南的商品房销售面积为 3038.18 万㎡，同比下降 8.2%；商品房销售额为 1846.45 亿元，下降 17.4%。其中，住宅销售额下降达到了 19.2%。

谁都不好过。

还有啥招

这两天最出圈的莫过于青岛。

6 月 17 日，青岛市西海岸新区薛家岛街道办事处发布《关于做好促进居民购买新建商品房的通知》。通知的亮点是，把促进居民买房变成了 kpi——“6 月底，每个合作社完成网签不少于 2 个”、“该项工作纳入 2022 年度工作考核”。


网传图片

按照当地工作人员的说法，这是因为最近 “青岛西海岸新区管委办公室”和 “青岛市黄岛区人民政府办公室” 联合发布了一个购房优惠政策，可以为购房者提供 24%-40% 的契税补贴，街道则是为了推广这个优惠政策而发布的通知。

该街道的社区工作人员在回应媒体采访时确认了这一通知的真实性，“完不成的话，我们社区是要扣分的，社区书记也是有可能要被扣钱的。”

尽管 “连带责任” 有点过分，但也不难理解。

毕竟，青岛的商品房库存实在太高。

据克而瑞数据显示，截至 2022 年 4 月，青岛商品住宅狭义库存高达 2500 万平方米，排名全国第一，比第二名的武汉还多了 400 万平方米。

当然，今天这种局面，想要努力卖房的又何止青岛呢？全国上下各地政府都在努力卖房。

最常见的救市 “三板斧”：降首付、开放限购、提高贷款额度。

温州算比较狠的，联合银行推出了前三年只需要还利息的房贷产品，号称 “先息后本第一城”。

珠海打响 “一人买房全家还贷”，父母的公积金既可以子女购房的用作首付，也能帮助子女还贷。

开放限购政策还时常和 “开放三胎” 的政策绑在了一起，生娃买房加纳税，称得上模范市民了。

其中有一个值得关注的，就是 “房票” 政策。


安徽安庆的房票

所谓房票，就是政府提供给拆迁户的、具有一定面额的凭证，拆迁户可以拿着 “房票” 去找指定的开放商买到现房。

对政府来说，不需要立马出一笔钱，还能给房地产去库存；对开发商来说，多了一个卖房的渠道；对于拆迁户来说，想要赶紧住上房子的人还是不少的。

2016 年，最早提出 “房票” 政策的安徽安庆，选择房票安置的拆迁户比例就达到了 85%。

过去了 6 年，房票重出江湖。

不完全统计显示，今年 3 月以来，包括信阳、宜宾、常熟、江阴、温州、南京市溧水区、郑州等 15 个城市，陆续推出房票安置政策，或以征求意见稿形式发布房票政策，或已公布政策细则并实施，而较早启动的城市则已开始发放房票。

就在昨天，河南郑州发布《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》，办法给予了选择房票安置的被征收人多个福利：给予安置补偿权益金额 8% 的奖励，以现金方式奖励被征收人 3 个月的过渡费，不计入家庭限购套数，免征部分契税。

中信证券研报认为，房票模式之下，地方政府在拆迁补偿方面的支付压力大幅下降，启动资金的问题得到了解决，而土地出让的回款时间则没有明显变化。“可能加速推进旧改和棚改，释放居民自住和改善性住房需求，拉动房地产开发投资。”

未必完全没问题，但好歹是多了一条路。

据中指研究院不完全统计，今年以来，**全国已有 100 多个城市共计出台各类楼市松绑政策超过 300 次。**尤其是 4 月以来，越来越多的二线城市也加入到楼市 “松绑” 行列，4 月和 5 月各地发布的楼市松绑政策均超过 100 次，且松绑力度在不断加大。

从政策内容来看，放松限购限售、优化房贷、调整公积金政策、支持多孩家庭购房等已经稀松平常，而在小麦大蒜能抵首付、买房纳入社区考核亮相之后，后续还有多少奇葩的救市措施又将挑战市场的想象力呢？

持续下行

为了把房子卖出去，各地政府和房企真的是绞尽脑汁，那么效果如何呢？

根据华创证券的数据，6 月中旬（6 月 11 日 - 18 日），30 城地产销售数据出现快速攀升，同比高达 25.9%。


图源：Wind，华创证券

看似确有效果，但仔细一看，这里的 30 城数据实际是 21 个城市每日地产成交数据的汇总。包括一线城市 4 个、二线城市 9 个、三线城市 8 个。

根据克而瑞的监测数据，5 月份房子卖得多的城市，都是因为热点网红盘集中入市，或是之前基数较低，从而拉高了平均去化率。


图源：CRIC 调研

比如郑州，华润幸福里一个楼盘，首开去化率达到 99%，助推郑州去化率攀升到 65%。刨除该楼盘影响，单项目月均到访量下滑 3 成以上，客户观望情绪依旧浓厚。

再比如无锡，由于之前 4 月份基数较低去化率只有 3%，5 月去化率 17% 显得比较高，但依然不足 20%，最多算是编辑复苏，远不足以说向好。

**而上文提到的一些政策凶猛的城市，去化率甚至不涨反跌。**比如南京，5 月去化率环比 4 月还下降了 12%，5 月房价继续下跌，新房库存量 7.7 万套，二手房库存量已经超过 13 万套。

实际上，国家统计局的数据更加一目了然。

5 月份，70 个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。


图源：国家统计局

无论是商品房销售面积和销售额，还是房地产开发增速和景气指数，依然处于下降趋势，唯一值得欣慰的是，下降趋势有所放缓。

不管怎么看，虽然有政策不断加码，但楼市确实没有触底，更别提全面回暖的拐点。

那么问题来了：楼市什么时候才能止住下跌的势头呢？

根据招商证券的研究，要稳住楼市不下行，房贷利率还得继续下降。

参考过去几次地产周期下行时房贷利率下降的幅度，2008 年利率下降 1.8%，2014-2015 年利率下降 2.5%，2018 年利率下降 0.3%，而本轮到目前为止，利率下降 0.31%。


图源：Wind、招商证券

2018 年和 2014 年，房贷利率下降 0.3% 时，地产销售同比已经转正，而本轮房贷利率下降已经达到同等水平，但是地产销售还在继续下滑。

从这个角度来看，目前楼市的困境趋向 2008 年，换句话就是房贷利率还得继续降。

但是，正如广大网友所说：买房我缺的是月供吗？我缺的是首付！

今年 1-5 月份，社会消费品零售总额同比下降 1.5%，其中 5 月同比下降 6.7%。

图源：国家统计局

仅 5 月份，餐饮收入同比 - 21.1%、服装鞋帽类零售额同比 - 16.2%、汽车类零售额同比 - 16%，金银珠宝类零售额同比 - 15.5%，家具类零售额同比 - 12.2%，化妆品类销零售额同比 - 11.0%。

说白了，大家没钱消费了，一方面可能是真的没钱了，另一方面可能是不敢花钱，那谁还敢买房呢？

前不久，经济日报发表文章呼吁加强房地产市场预期引导，尽早消除其可能对整体投资增速产生的不利影响，确保全年经济社会发展预期目标的实现。

根据国家统计局数据，近 5 年房地产行业对 GDP 的贡献率稳定在 7% 左右，可见房地产的回暖对于全年 5.5% 的经济目标有多重要。

每当经济不好时，总有一句话回荡在耳边：信心比黄金还重要，中国房地产的信心还有多久才能恢复？

知乎用户 金角财经 发表

这不就是借夏收的风搞 “降价促销” 吗？

不过就民权这四千左右的房价，一下子搞降价四万的操作。

购房者小心谨慎

知乎用户 无名 发表

怎么有种超市旁边翡翠店抽奖的那味道呢

知乎用户 Mr.Le 发表

这就是地产行业的一个套路而言。

目前房地产市场不好，为卖房子手段各出，促进销售最有效的方法就是降价，但是明着降价就会造成前期已买房的老客户不满，同时导致市场客户对该楼盘不信任。因此就需要有个噱头，暗降价格，以助农的名义进行，还能树立企业形象。

而且名义上最高优惠 16 万，但是减去麦子成本，实际优惠了 4 万左右，对比去年部分碧桂园项目降价 1000 元 /㎡，恒大的 6 折，5 折，优惠幅度也没那么大。

知乎用户 矜伐是俩字 发表

土地财政没有奋斗逼接盘玩不下去了，我不明白牛马们为啥把自己一生浪费在还债上，这么大的世界，你们看都没看就呼噜过去了。

知乎用户 霹雳大天邪神 发表

他本来只是想打折而已，没想到还收到了你的小麦……

知乎用户 军师 发表

我认为就是因为现在疫情时期房地产现在市场不景气，卖不动房子了，所以要打折卖房。不打折房子卖不出去，银行贷款还有承包商的款都要结算，哪来的钱呢？

现在开发商想打折卖房，所以就出来了一个小麦换房的活动，他们出的小麦的价钱比市场价高了几毛钱。

房地产这个行业利润还是很大的，前提是不要有太多的欠款，一旦欠款太多，资金周转不开，企业容易出问题。这家房地产商稍微虽然他打了一点折，但是仍然还是有不少利润的。

本人还有一篇跟房地产有关的文章，大家也可以看一下。

为什么房东宁愿房子长时间租不出去也不会降租？哪怕只是一点点钱。

实际上出现这种问题，主要是很多房东手里不是一间房子。如果他一旦降了，别的租户知道了要求一起降，你说他怎么办？一旦开始降了，想涨上去也比较麻烦。如果是中介的话，他就更不敢这样了，他还恐怕自己报的租金低呢。因为只有更高的房价，他才能有更高的中介费，更高的利润。

还有一种情况是房东他一旦降了，他附近的同行和隔壁房东知道了，大家会一起埋怨他的。因为他的报价低，租户会以他的报价去找附近的房东甚至是中介讨价还价。附近的房东会很生气，这不是坏我生意嘛。如果离得近的话，会跑到降价房东面前骂他一顿，泄泄火。在这种情况下，你是房东敢随便降吗？不得一起商量一下吗？

还有一个非常重要原因就是技术进步，这个技术就是移动互联网技术。因为移动互联网的高度发达，导致信息传播特别快。会出现网上只要有人提个口号，马上就有大量的人马跟风行动。反映到租金上面就是网上有个包租公包租婆，乃至是中介提倡涨价或者是已经出现涨价，马上就有房东跟风，说涨价就涨价，甚至还能出现攀比涨价。那些比较有良心的房东，不愿涨价的实属凤毛麟角少的很。

总的来说人家做生意呢就是这样，生意好了供不应求涨价，可以挣到更多的钱；生意差了供大于求，为了保证自己的利润也要涨价。针对租金上涨这种现象用句广告语来说就是，我的地盘听我的。

当然还有一点就是近些年来房地产市场的火热。很多地方房价一直在涨，租金他也不会轻易掉吧。

知乎用户 芋头包 发表

房地产在一般等价物规则行不通了，打算玩原始的以物换物的交易方式了吗？

之前就听说有人为应对土地财政枯竭问题打算借鉴计划经济来应对，比如房票。

现在这是打算算用粮票了吗？

我并认不为房地产泡沫能用计划经济能解决。

因为房子需要半辈子代价，其本身就不合理。如此不对等交易不论什么计划经济或市场经济都不会成功。

知乎用户 无名​ 发表

蚌埠住了

这是用房子未来的看跌期权换粮食未来的看涨期权罢

不如直接打台湾

给台湾人资产强行全换成烂尾楼

知乎用户 先锋公社 发表

红尘万丈，遍观人心，姑妄言之，姑且听之。

仔细思考一下，小麦换房的背后可能是什么？

一、房产开发商房产积压，需要清理手中剩余房产，以便盘活新楼盘；

二、房产开发商资金链即将断裂，急需注入新资金；

三、房产开发商准备跑路等等。

从得到信息看，河南商丘 “建业河畔洋房” 项目预计 2023 年 12 月交房，属于在建中，与第一条关系不大；6 月 1 日控股股东准备出售 29% 股份给河南国企，从这里看，第三条明显不符合，也间接的证明了第二条，房产开发商自己快玩不转了，不得不考虑要政府兜底了。

看出来了吧，人家馋的不是你换麦子的首付，而是你后续源源不断的还贷钱，问渠那得清如许，为有源头活水来。

知乎用户 倾风望月 发表

知乎用户 山海经异兽图 发表

河南最近的人才引进有效果了，奇招越来越多，精彩！

知乎用户 看到我家 发表

想出此计者真乃天才也。

为了卖房真是无所不用其极，粮食才值多少钱，“器官” 不比这值钱。

“老爷们行行好，收了俺爹的腰子吧。”

“俺家的钱存银行，不见了。”

“俺实在没钱，还房贷了，婆娘带着娃娃跑了，地里的粮，也抵了贷款。

俺实在是活不下去，只得再卖一卖俺爹娘。

上一个月俺娘的腰子，卖给了你们，还了债，俺媳妇说了等俺钱在多点，能养活了她们俩娘，就带俺娃回来。

俺娘说，反正俺爹那家伙事也不顶用，卖了也就卖了，只要俺娃肯回来认俺这个爹，俺媳妇不给俺带绿帽子，让俺娃认后爹，就是把他俩腰子全卖了也行。

老爷，您行行好，看看俺爹的腰子，能抵多少贷，多给俺贷多一点。

俺叫你爹，给你跪下了，给您磕头了，爹啊你行行好，就放了俺吧。

俺实在是活不下去，活不下去了啊！！！”

知乎用户 斑码鹿 发表

粮食流通管理条例

（2004 年 5 月 26 日中华人民共和国国务院令第 407 号公布　根据 2013 年 7 月 18 日《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》第一次修订　根据 2016 年 2 月 6 日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第二次修订　2021 年 2 月 15 日中华人民共和国国务院令第 740 号第三次修订）

第五章　法律责任

第四十二条　违反本条例规定，粮食和储备行政管理部门和其他有关部门不依法履行粮食流通管理和监督职责的，对负有责任的领导人员和直接责任人员依法给予处分。

第四十三条　粮食收购企业未按照规定备案或者提供虚假备案信息的，由粮食和储备行政管理部门责令改正，给予警告；拒不改正的，处 2 万元以上 5 万元以下罚款。

第四十四条　粮食收购者有未按照规定告知、公示粮食收购价格或者收购粮食压级压价，垄断或者操纵价格等价格违法行为的，由市场监督管理部门依照《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国反垄断法》的有关规定予以处罚。

第四十五条　有下列情形之一的，由粮食和储备行政管理部门责令改正，给予警告，可以并处 20 万元以下罚款；情节严重的，并处 20 万元以上 50 万元以下罚款：

（一）粮食收购者未执行国家粮食质量标准；

（二）粮食收购者未及时向售粮者支付售粮款；

（三）粮食收购者违反本条例规定代扣、代缴税、费和其他款项；

（四）粮食收购者收购粮食，未按照国家有关规定进行质量安全检验，或者对不符合食品安全标准的粮食未作为非食用用途单独储存；

（五）从事粮食收购、销售、储存、加工的粮食经营者以及饲料、工业用粮企业未建立粮食经营台账，或者未按照规定报送粮食基本数据和有关情况；

（六）粮食储存企业未按照规定进行粮食销售出库质量安全检验。

河南省商丘市民权县粮食局，商丘建文置业有限公司的经营项目只有房地产开发没有粮食经营，你们是闲着做薪水小偷还是就知道这是一出闹剧？

知乎用户 nimor 发表

钱取不出来只能以物易物了吗。。。

知乎用户 许涵仁​ 发表

看到这个消息真的震惊我一年，小麦换房，看似是一个惠民政策，收购小麦高于市场价，好像是为没有房子的农民，或者想要购房的农民提供了优惠。

可实际上，以河南当地房价估算，首付款大约是 12-16w，兑换成河南产的麦子大约要 66 亩地。敢问哪个农民有 66 亩地？

就算有人有这么多麦子，那后续的钱款怎么办，想买房的人，就得贷款。

这哪是惠民，这简直就是变相把农民变成债务人

知乎用户 坐于南山 发表

房子清库存，积压太多了

知乎用户 韩雪 发表

无语，还让最穷的阶级来接最后一棒（话说卖得出去还需要这样搞？），我的一惯主张是，政府没钱就多收税，加征房产税，遗产税，烟草税上涨，汽油价上涨（柴油不能涨还得降低），高速公路费上涨（当然只针对 7 座以下小车），然后放开房产限购，让有钱人去买他们买得起 10 套，穷人买不起了。

知乎用户 广而纳之 发表

97 年，家电下乡; 08 年，汽车下乡; 22 年，房地产下乡?

知乎用户 crazytrees 发表

从法律的问题上讲，房企违法了！

小麦市场收购价 1.15 元 / 斤，房企公开说 2 元 / 斤；大蒜不知收购价多少，但我知道零售价都不用 5 元 / 斤，这公开扰乱市场价的行为，有些部门不作为，不查处，睡觉了吗？这房企广告成功了，模仿的房企不知有多少，更多不顾下限的广告要推出来，快查处这个房企吧！

知乎用户 June lee 发表

好啊，以物易物，公平合理，真的挺好。

唯一的问题是，你这房子是期房。

这么滴吧，我用我的期麦换你的期房？

什么？你问什么是期麦？

你看，你的房子还没盖好，所以你现在卖的叫期房。同样道理，我的麦子还没种出来，所以叫期麦。我用我地里未来 5 年的产出换你这个 5 年后能住的房，很公平对不对？

你问万一遇到洪灾旱灾减产了咋办？呵呵，那我倒要问问你，你特娘的房子烂尾了咋办？

知乎用户 王铁匠 发表

中原大地，人才济济

知乎用户 诺曼地豆腐 发表

河南河南 有 tmd 是河南

知乎用户 Lanffy 发表

割韭菜都割到农民头上了，真是无耻，农民都活不下去了，大家一起饿死吧

知乎用户 偷你家的星星 发表

这就是抢钱，连农民的钱都抢，真特么不是人

知乎用户 国产喷头​ 发表

炒作意义居多

亩产一般是 700-1000 斤，我们就按 900 斤计算，也就是 89 亩地才够 8 万斤，也就是 16 万

假如我有 89 亩地，那么我能没房吗？而且需要我买房吗？我在农村住着才方便种地呀，毕竟这才是我的产业呀，我这是农民吗？是农场主好吧

知乎用户 黑暗烧烤 发表

别人也可以收 12 万小麦当 16 万用啊，和助农有什么关系？不就是打折 4 万块么，和大学生引进就什么区别，有的城市就打算用几万块的补贴把吧毕业生户口锁死在自己的地区给房子接盘，这有什么新奇的。

涨价的时候按市场经济，降价的时候也应该按市场经济。

说真的解决经济问题就两个办法，要么是转移到外国（真打的那种），要么是收富人税（真收的那种），纵观历史没有别的方法，难不成还能突然科技大爆炸了不成？

知乎用户 神皇境剑修 发表

不如这样，把农民的以后产的粮食，做成粮票，用农民存在河南村镇银行的账户里的钱进行金钱质押担保粮票。开发商给我房票，我俩一换。一个卖了房子，一个有了房子。

质押物没了 ，农民那是金融消费者，让开发商自己找去，去郑州信纺，给了红马，被关起来。

农民又赢了。


知乎用户 危险流浪者 发表

河南地产一哥建业，最近在地产圈动静频出。

前有 6.88 亿港元转让近半数股权给河南国企，后有 “拿粮食换房” 的营销方案在地产圈成功出圈。

对于一家曾经虎啸河南，全国百强的房企来说，颇显得无奈。

对于 “卖身” 这一事，很多人觉得惋惜，但是站在建业的上下游、购房者立场上去看，何尝不是一件好事，最简单直接的起码货款有的回，房子可以交，总好过某大的“绝不贱卖资产”，天天喊保教楼的口号。

写到这儿，突然让小泷想起来电影《美人鱼》里徐克跟邓超的经典对边：

“你是燃烧自己，照亮我们，你是个伟人”

建业的胡葆森，确实是个伟人。

建业 “拿粮食换房” 的营销，从 98 年房改商品化至今开天辟地第一人。

当然这里的拿粮食换房并不是真的扛着粮食去售楼处换房，简单的来说，就是拿农作物通过出售给建业指定的收购方，收购方收购价格比市面上高，卖农作物的钱用来购买建业的房子而已。

交易结构如下：

此次建业拿粮食换房的活动在河南的两个县里。

一个是商丘市民权县的 “小麦换房活动”。

民权县在这之前小泷还没听说过，因此小泷专门去做了下了解：

民权县隶属于商丘市，地处华北平原中南部，黄河大冲积扇南侧，属于典型的农业县份，人口 74 万左右，2020 年 GDP275.47 亿元，人均 GDP37162。粮食作物以小麦、玉米为主，经济作物主要有棉花、花生、烟叶等。

民权县当前的新房均价为 4705 元 / 平，此次建业的销售价格为有 5000-6000 元 / 平，户型为 117-144 平，一套总价 58 万起，2024 年 6 月交房，按照当地首套房 3 成计算，首付差不多 17 万。

建业此次以 2 元 / 斤收购小麦，最高可抵 16 万房款，比市面上搞了 0.5 元 / 斤，刚好差不多是一套房子的首付。

另一个活动是：开封市杞县的 “大蒜换房活动”

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杞县位于河南东部，是开封市第一大人口大县，总人口有 130 万，2021 年 GDP408 亿，人均 GDP31384，经济作物主要有 “大蒜、辣椒、花生、棉花” 等，被称为“中原粮仓”。

杞县目前新房均价 4804 元 / 平，二手房均价为 5309 元 / 平，此次建业杞县推出的房子主打为准现房，2020 年首次开盘，面积为 103-200 平以上，均价为 4700-5600 元 / 平，按照当地首套房首付 3 成计算，首付差不多 15 万左右。

建业此次 5 元 / 斤收购大蒜，最高可抵扣 2 万斤即刚好 10 万，再自己掏个 5 万即可够首付。

根据活动海报显示，该活动获得来电咨询 2859 组、到访 852 组、成交 30 套，16 天成交约 86 万斤大蒜。

以上两个活动是不是跟电梯里某明星代言的汽车广告很像，有些熟悉的配方：“1 成首付弹个车” 换成 “1 成首付买个房”。

看起来能买得起，买得起车了，但真的是这样么？

以民权县总价 58 万的建业河畔洋房为例，首付是 17 万左右，小麦可以抵首付 16 万，购房者只需要付 1 万即可买到房子。

但是需要贷款 41 万，贷款 30 年，每月月供 2055，一年还贷款 24660 万。

前面小泷讲过，民权县人均 GDP37162，一年相当于要拿出 6 成去还贷款，并且是 30 年，如果这当中稍微遇到波折需要用钱的地方，可能房子就面临断供的局面，断供后对于以重农作物为主的农民而言，这又意味着什么。

所以，明面上看起来，就如同建业的宣传一样：爱心助农，轻松置家，为农民搬进城里谋福利。

但实际上，从粮食换房子折射出当前千千个小县城甚至三四线城市急切去库存的渴望和当地楼市的疲软。

以河南为例，“取消认房又认贷”、“鼓励老年人投亲购房”、“下调住房贷款利率”，“重启棚改货币化安置” 等一系列措施用来救市，但是市场依旧不景气。

小泷的朋友之前在郑州以 1.5 万 / 平买了碧桂园某楼盘，现在价格到了 1.2 万 / 平，楼层还可以随便挑。

对于七八线的小县城而言，没有了土地财政就相当于少了一大部分收入，而对于建业这样区域型重仓小县城的房企来说，卖房还债成为了当务之急。

所以，所有利益相关方都需要迫切的给楼市去库存，让这个过去二十年最大的造富机器转起来。

既然有了以粮换房活动，接下来会不会有更多类似的活动跟进呢？

我相信有的，比如：

江苏连云港保利某楼盘就推出了买房送 200 斤土猪的活动，还包杀的那种。

往远了看，中国的城镇化率已经达到了 64.72%，城市人口已经达到了 9 亿，楼市的人口红利已经见底，这个巨大的彩色泡沫眼看就要已经破灭，防止破灭的唯一办法就是找接盘侠，击鼓传花，把这个泼泡沫继续吹大。

所以，大家的眼光齐刷刷的对准了 5 亿农村人口，而且非常 “量身定做”。

记得三农学者，复旦大学温铁军教授曾经讲过，亿万农民三次救过中国。

一次是国初危机，亿万农民交粮，第二次是土改，依靠农民缓解外债危机，第三次是乡村振兴。

可能也就是当下，最直接的是先为国接盘。

以上正文来自：小泷

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知乎用户 米居 发表

目睹这样一个消息后，我热泪盈眶，几近哽咽……

两周前，我带着小女儿散步，站在金黄色的麦田旁，我告诉女儿，麦子磨成面粉后，可以做成馒头、包子、油条、面条、烧饼，还可以做成面汤…… 实在是没有想到，麦子还可以换房。

多年的体制生活，我的思维僵化了，思想麻木了，竟然无法想象小麦还可以换房，无奈之情溢于言表！

当然，我更多的是愤怒！气愤典型资产阶级的房地产商竟然将魔爪深入到不明真相的农民身上。

农民付出了小麦，得到了房子。

开发商卖了房子，获得回款可以还各种贷款。

政府收了税，房子卖起来才有继续卖地的可能。

完美三赢，乍一看皆大欢喜。

问题出在哪?

一、风险问题

农民买的是期房，能不能真的避免烂尾风险，这两天郑州一群高知人才烂尾的新闻刷屏，他们都求告无功，农民到时候一旦烂尾怎么办?

二、实际问题

16 万的首付，相当于 8 万斤小麦，按 1600 斤 / 每亩的产量，需要 50 亩，一般的农户去哪搞这么多小麦?

三、执行问题

1 套房子就是 40 吨小麦，售楼部收了装哪里？大部分售楼处后期会作为商铺出售交付，但对于这个小麦容积来说也是远远不够。

说到底，这应该只是一个营销话术, 真正不太可能落地执行。按新闻的说法，一个月卖了 30 多套，也不算很夸张的销量。

但是这显示一种很惯常的心思。

很多时候，路走不下去了，就把目光转向乡村。一遇到危机就下乡，一遇到困难就找老乡。

从这个政策来看，商丘首付 2 成，一套房需要 80 万。按售楼处 2 元 / 斤，1 套房 = 小麦 40 万斤 = 250 亩的收成。

按河南小麦收储价 1.5 元 / 斤，1 套房 = 小麦 69 万斤 = 431 亩的收成。

剪刀剪了这么多年，啥时候是个头呢?

就按这种薅法，农民还能顶多久呢？

知乎用户 阿 Q 在海上 发表

这不就是变着法打折吗

知乎用户 我是大于 发表

哎呦，那 16 万之外的咋办呢

知乎用户 克鲁泡特金银​ 发表

相当于最高房价补贴四万，真流弊，营销鬼才，不过我觉得会加速市场恐慌。

知乎用户 傲娇的周小丑 发表

哈哈哈，逮着农民使劲薅是吧

知乎用户 石头砸脚 发表

古有割韭菜，今有兑小麦，高！！！

知乎用户 叶青 发表

小麦换房我觉得也就是个噱头，因为这也说了，只能换个首付，该贷的款还是要贷的。

最直白的说，如果一个家庭衡量过自己的经济基础，能承担的起月供等相关的支出，那么一家人攒攒首付应该也不是特别大的问题。

之所以很多人不买房就是不愿意把现金流套在还银行贷款这个选项上，因为这意味着接下来几十年不能有什么大的现金支出，不能失业，不能生大病，甚至不能给孩子一个更好的教育机会。

所以这个开发商的意图大概是和银行送鸡蛋拉你来存款差不多，不过考虑到河南烂尾楼和农村商业银行的这些问题，可能这个开发商真的缺小麦了。

知乎用户 角落里的猫大人 发表

今年楼市幺蛾子真多，房票，小麦换房，大蒜换房，还有什么最高学历小区不下房本，不看了不看了，

知乎用户 聆郎嘴很毒 发表

河南是不是不看好人民币了？

知乎用户 黑暗兵法 发表

小的时候，麦子只能换豆腐、油条之类吃的；如今长大了，麦子长能耐了，能换大 HOUSE 了。这只能说，房子不值钱了，有烂尾套牢的风险，慎入。

知乎用户 清风吴语 发表

开发商先收了农民的土地，然后盖了房子还要卖给农民，农民没有钱，那就拿你仅有的口粮来换，这个过程中，谁赚走了钱呢？基层的干部们基本上涉及征地相当一部分人都会捞一笔！

知乎用户 哈哧伯爵​ 发表

四大高校的黄金楼盘都扑街了

知乎用户 我爱睇也 发表

一个市场，如果没有真金白银入场，那就是击鼓传花

知乎用户 洛洛洛洛洛翔啊 发表

钱只是一般等价物。

知乎用户 小青年 发表

老乡们！

小麦弄成面粉还有白花花的馒头吃，

换成房子那可就是烂尾楼了！

知乎用户 大牛比较懒 发表

两元换房子，最后房子烂尾，麦子反手十元出售美滋滋

知乎用户 阿飞 发表

如何看待：想到了周扒皮！

知乎用户 黑格尔 发表

到了没办法的时候，才会出现一些怪招的。

不用听他们说了什么，关键是看他干了什么。如果真是像他说的，每斤 2 块自己贴了 5 毛，那就是百分之是 25%，在加上各种中间和消耗成本，那就的 30-40%，为啥啊，说说嘛，这样不像是一个在困难时期的企业该干的事。

这就怪招啊。

再说还在以卖粮食的农民或者个人，最高抵 16 万，16 万能抵房价的多少呢，还是卖房子嘛？

这个事往浅了说，就是一个营销事件，往深层次里说，就不知道了。

近几年，建业地产的负债总额一路高歌猛进。财报显示，建业地产负债总额由 2015 年的 324.4 亿元攀升至 2020 年的 1493.19 亿元。从长期偿债能力来看，2018 年至 2020 年，建业地产的资产负债率分别为 89.93%、91.25%、91.10%，已经连续三年保持高位水平。
建业地产 2020 年的融资成本由 2019 年的 3.95 亿元上升至 2020 年的 12.72 亿元，增幅高达 221.8%，吞噬了其当年 70.59% 的归属股东净利润。

知乎用户 胆小的巴乔​ 发表

河南这是怎么了

是不是有人故意带节奏

这都搞得啥啊

想让那些面朝黄土背朝天的人

接上你这债务永世不得翻身吗？

服了

一天天的老想着去扣老农民一点钱

不是河南人

纯粹看不惯

知乎用户 一念神魔​ 发表

总不能真是准备收点粮开粮食银行了吧？

忒狂野了……

问题这抵首付的操作也未免太舍不下成本了，直接拨点款屯几斤不行吗？搞得跟地下工作似的

不给启动资金啊？

知乎用户 大鱼吃小鱼 发表

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最近一直都是荷兰，求求了，政府管管吧

知乎用户 乔小飞闯天涯 发表

这一波叫 “房子下乡”。

小麦买房，听起来奇葩，细想也确实奇葩。

农民付出了小麦，得到了房子。

开发商卖了房子，获得回款可以还各种贷款。

政府收了税，房子卖起来才有继续卖地的可能。

完美三赢，乍一看皆大欢喜。

问题出在哪？

一是风险问题，农民买的是期房，能不能真的避免烂尾风险，这两天郑州一群高知人才烂尾的新闻刷屏，他们都求告无功，农民到时候一旦烂尾怎么办？

二是实操问题。16 万的首付，相当于 8 万斤小麦，按 1600 斤 / 每亩的产量，需要 50 亩，一般的农户去哪搞这么多小麦？

三是执行问题。1 套房子就是 40 吨小麦，售楼部收了装哪里？大部分售楼处后期会作为商铺出售交付，但相当于这个小麦容积来说也是远远不够。

说到底，这应该只是一个营销话术，真正不太可能落地执行。按新闻的说法，一个月卖了 30 多套，也不算很夸张的销量。

但是这显示一种很惯常的心思。

很多时候，路走不下去了，就把目光转向乡村。

一遇到危机就下乡，一遇到困难就找老乡。

知青的时候是，08 年是，现在又是。

就从这个政策来看，商丘首付 2 成，一套房需要 80 万。

按售楼处 2 元 / 斤，1 套房 = 小麦 40 万斤 = 250 亩的收成。

按河南小麦收储价 1.15 元 / 斤，1 套房 = 小麦 69 万斤 = 431 亩的收成。

剪刀剪了这么多年，啥时候是个头呢？

就按这种薅法，农民还能顶多久呢？

资深刘经理：融资融券 5% 的利率如何才能开通？

知乎用户 心相印 发表

玛德除了玩房子，就想不出别的招了？赶紧蹦蹦一头栽地上屎了吧。

知乎用户 大宋 发表

我觉着应该要有大佬出本书教教大家怎么做失信被执行人了，眼下看来，咱最终能走的就只有这条路了，一起加杠杆，一起负债累累，让为人民服务的条子们满地抓人吧

知乎用户 撒子 发表

棚改不赔钱改发 “购房券”；

大量人才引进购房者楼盘烂尾；

小麦换首付；

…

都是河南搞出来的奇葩事，感觉是不是盖子快捂不住了？

会不会造成连锁效应呢？河南房价一崩盘，然后恐慌蔓延…

吸毒一时爽，早晚火葬场。你我在内的所有无产阶级都要为资本阶级的贪婪买单，等着吧。

知乎用户 匿名用户 发表

这是期房那就千万不要买真的很有可能烂尾

知乎用户 三朝三暮还如故 发表

花样百出，接着看呗，看看房地产究竟能到什么地步

知乎用户 大雨 发表

开发商狗急跳墙了。

知乎用户 TREVORKAVANAGH 发表

这解题思路有点妙啊，想必提出这个方案的人也是个大聪明……

让我来发散一下思维，娱乐一下，以后是否有可能公务员，教师，医生等的绩效甚至是基本工资是以房票的形式发放？emmm，想想就刺激啊

侠之大者，

知乎用户 匿名用户 发表

如果能把卖房的这点心思都放在譬如: 食品安全、公共医疗、落实劳动法、解决烂尾楼这些问题上去，那现在烦恼的的债务率，出生率和就业率都不会再是大问题。

可惜他们只会一门心思的研究怎么把这个绝户网的网眼织的更小。

珍爱生命，远离一切形式的债务！

知乎用户 挠痒痒 发表

16 万 ÷2 等于 8 万斤，每斤收购价高于市场价五毛，8 万 × 五毛等于四万元，也就是首付款给你便宜 4 万块，骗你买套房，你还不如等俩月，它可能便宜都不只四万！

知乎用户 不败小熊 发表

图穷匕见的把戏玩多了，看见有人端着地图过来，下意识就要 hetui～

知乎用户 陈夏昕 - 代​ 发表

房地产商发现，卧槽你一个小小农村信用社卷这么多钱跑路了，果然钱都是在农民手里啊，那我也搞点玩玩

知乎用户 bbbbbb 发表

球球你们了！！，我们农民真的没有钱了，有钱也得被治病上学什么的掏空，现在还待在村子里的要么是种地大户，城里有好几套房！要么就是我家这种，此生但愿能保住这一座老屋，有个安身之处就够了。

我知道这不也我们的主观意志为转移，哪怕是主席在世时要解决危机也得来农村，设计师也是，后来历次都是，这次看样子也是一样，但至少我希望那些天杀的既得利益者能记住是我们粗俗的相信好日子在后面的农民救了他们！！

知乎用户 请再仔细想 发表

你要是不想让农民取钱就直说，

要是想让他们住烂尾楼就直说。

知乎用户 安安大人 发表

地产暗淡几家愁？

政府卖地似逗候。

开发烂尾不交楼，

喊你买房谁敢投！

韭菜不够麦子凑，

麦子收完大蒜豆。

辛勤耕种好收成，

换了首付住洋楼。

谁知粮没楼塌了，

还得当上贷款狗。

知乎用户 滔滔江流 发表

预言家杰克马说房不如葱 (蒜），轮到割农民了。

老套路，人家不是要的首付，你拿黄石公园的石头也可以去付首付，关键是贷款放下来后，可以阑尾跑路了。

而你，租房，味全，还得还贷。

这想象力，天马行空！

知乎用户 法外狂徒刘老三 发表

我要是支个摊，在售楼处门口做点小麦生意是不是可行呢。

从外国贩点便宜面粉回来，然后卖给那些需要买房的老乡们。。。

是不是多少能赚点？

知乎用户 如水 发表

知乎用户 沈鑫伟 发表

今年家里一亩地的麦子卖了大概能卖 1 千块钱，暂且不算化肥农药收割机的钱，

一年两季，一季小麦留着换房子，一季玉米留着吃，只需要我把家里的一亩地种 80 年（80*1000*2＝16w）

或者我种 80 亩地

然后忽略运输成本，再贷个百十来万，就能买一套属于我的鸽子楼了!

作为农民，我觉得我的生活充满了希望，40 度的太阳照在身上竟也觉得暖洋洋的，像是暖到了心里

知乎用户 Fyi​ 发表

知乎用户 徐新​ 发表

说明小麦比房子值钱，房价如葱还远吗？

知乎用户 Dr. 吴 发表

纯纯炒作，16w 换成小麦是 40 吨，普通农民谁家能有 40 吨小麦？就算去收小麦顶房款，但是收麦子的你要找车吧，要找人吧，等准备齐了这小麦的成本也要到 2 块一斤了，还要刨去时间精力。

知乎用户 Tesla 发表

政府 出补贴

银行出贷款

地产商 出房子

农民出粮食

各级还能过的水 拿点

两方变四方

想想之前的蛋壳就是这样的模式

说完了 你猜钱 怎么走？

唯一亏的人是谁

真不要脸。

知乎用户 Mitch Zheng 发表

噱头。

假设小麦市场价 1.5（可能还高估了）6 万斤小麦相当于省了 3 万块钱，假设房子均价是 60 万（可能还低估了），也就是最多打了 95 折，现在经济形势下，一个 95538 线的城市房子打 95 折，卖给鬼啊！！！

知乎用户 仗贱走天涯 发表

农民这么可怜了，还要套路他们

知乎用户 知乎故事会 发表

小麦卖出去了，你还能得到钱

小麦拿给房企，你能得到负债以及说不定的烂尾楼

知乎用户 Zaaanki​ 发表

我只想贪你麦价上多给的 5 毛钱，你却要把我的荷包都掏干。

老乡们摇摇头：为了省 4 万，要拿出 60、80 万，怎么算都不划算！

好消息好消息：为答谢广大农民朋友厚爱，80 万存款放村镇银行，一年利息 4 万起步。

为什么粮食变成了香饽饽，房子反而不受青睐了？

表面上看是消费和投资偏好的变化，而本质上是流动性的差异。否则 1.5 收了粮、2 块钱卖给开发商，转手就去卖了房，理想的套利就完成了。

比粮食还要差的流动性和变现机会，只能是刚需族买了收藏。

对了，一定是还完了房价，然后记得收点老乡的麦子抵给开发商，4 万块不是小钱。

高位接盘不容易，能省一点是一点！！

知乎用户 人人余也​ 发表

知乎用户 小意思 发表

真是开了眼界，买房还能这样操作，真是高啊！既把房去库存了，又换来了小麦，房卖不出去，小麦还能卖不出去吗？

知乎用户 欣悦 发表

大河南是誓要占据热榜位置不下来呗。

知乎用户 投机人​ 发表

以后河南再出个政策，存农商行 100 万元，可低 200 万元购房款

知乎用户 严重朱震 发表

荷兰还要希望嘛？没有的啦……

新型的割韭菜方式，就问你要不要吧！

知乎用户 梦夜樱 发表

还能说啥啊这

知乎用户 书荒荒 发表

其实大家都不是傻子。都明白这是房企降价促销。

但为什么要脱了裤子放屁，多此一举呢。 房企这个用高价收购农产品套路抵首付，其实也是真金白银打折降价。 卖房的难道真要做粮食生意。

这里面的曲折，无非就是还有核心的人物在里面搅合。

早上刚看到福建某个地方政府发布的新闻，房企卖房价格锁死在 15% 跌幅里。这有点当年股灾的时候，某监会，想出来的熔断基本差不多。

一个想降价赶紧卖自救，一个想便宜点买，还有一个操碎了心，怕谷贱伤农，房贱伤谁。

知乎用户 木子心 发表

如何看待河南一楼盘推出「小麦换房」活动，价格按照 2 元 / 斤，最高可抵 16 万元？

卖房子就卖房子，小麦换房，物物交换，退步了。

价格按照 2 元 / 斤，最高可抵 16 万元，约 80000 斤，库存方便吗？运输方便吗？

既然市场经济，房子卖不掉，就降价吧，没有什么不好意思，至于政府备案价，房地产企业不好打折之类，物以稀为贵，该怎么卖，八仙过海，也不至于物物交换。

民权县，隶属河南省商丘市，位于河南省东部，商丘、开封和山东菏泽两省三市结合部， 总面积 1222 平方千米。 民权县辖 2 街道、11 镇、6 乡；另辖 2 个乡级单位。县政府驻绿洲街道。 根据第七次人口普查数据，截至 2020 年 11 月 1 日零时，民权县常住人口为 746389 人。

根据第七次人口普查数据，截至 2020 年 11 月 1 日零时，民权县常住人口为 746389 人。就算 100 万人口。

2019 年，民权县生产总值 324 亿元，同比增长 7.5%；规模以上工业实现增加值同比增长 8.9%；社会消费品零售总额 80.5 亿元，同比增长 11.6%；一般公共预算收入 10.9 亿元，同比增长 8.9%，税收收入 7.7 亿元，占一般公共预算收入的 70.5%；固定资产投资同比增长 13%；城镇居民人均可支配收入 29536 元，同比增长 9.2%；农村居民人均可支配收入 12120 元，同比增长 10.2%。

2019 年，城镇居民人均可支配收入 29536 元，农村居民人均可支配收入 12120 元，2022 年翻一番，城镇居民人均可支配收入 60000 元，农村居民人均可支配收入 25000 元，有多少家庭能够买楼房？

知乎用户 八十五口​ 发表

杠杆下乡，看来河南居民杠杆率还能再挤一挤

知乎用户 2015 悟道亦随心 发表

说白了就是你贪图一斤小麦能多卖 5 毛钱，但是人家开发商贪图的是你那 50 多万的贷款。假设有一家是种粮大户，现在有 8 万斤小麦，可以按照开发商的计算，顶 16 万元，然后开发商收了你的 8 万斤小麦，给你 16 万，但是你得交到售楼部去当首付，然后再贷款 50 万的贷款。然后开发商转手把 8 万斤粮食按照 1.3 元卖掉，得到 10.4 万元。明面上亏损 5.6 万元，但是开发商得到了 10.4+50 万一共 60.4 万的现金入账。赢麻了，赢麻了。

知乎用户 老大不小 发表

相当于优惠了四万，说多不多说少不少，但足够吸引眼球，当然前提是不是烂尾楼

知乎用户 适者生存 发表

我特别希望房价崩

知乎用户 Guolee 发表

房子会不会烂尾呢？

知乎用户 大道我行 发表

可笑。

知乎用户 狼牙风风拳 发表

面向劳苦百姓的 “优惠”。。。

还是多留个心眼吧

知乎用户 哇呀 发表

社。会。主。义。护。盘。示。范。区

知乎用户 当行论 发表

相比之下，粮食太便宜了，农民太辛苦了，开发商割韭菜，想尽办法，开始对农民下手了

知乎用户 岁月人间 发表

前面 人才落户的烂尾楼还没解决呢，希望没有闲钱不能全款的人冷静，而且也没说是不是现房，如果是期房那就更不能碰了，看看银行案，红码案，就知道有些人有多没底线，不要拿自己的身家性命去赌别人的良心，因为别人没有良心可以身价千万，而你则会没命哦。

知乎用户 青青子衿勿忧我心 发表

“房子下乡”“刨韭菜根” 的回答很多了，我就从另一个角度提一嘴。

“口粮安全问题”

在农村生活的家庭基本都会有个粮仓，保证自家一年的口粮，今年也要保持这个习惯，别被投机分子忽悠上了赌桌。

去年继续贸易战，加上年初开始的粮食出口国的战争，再加上疫情导致某些地区错过春耕，再加上近期部分地区高温、洪涝灾害。可以预见，相比往常，今年到明年秋季，粮食会更加珍贵。

知乎用户 火系大熊猫 发表

烂尾了马上就要有一些人跳出来说是农民贪便宜了，不坑你坑谁，农民去闹就说穷山恶水出刁民，农民不闹就有人说可怜之人必有可恨之处。总结: 谁买谁 2 D+D。

知乎用户 滴水梧桐 发表

这就开始兼并土地了？

知乎用户 黄粱 发表

我爱我的祖国。因为各种债务与我一刻不能分开，无论走到哪里，都流出绿码之歌。袅袅炊烟小小村落依然可上车。大家彼此温情脉脉的诉说，分享债务的欢乐。

知乎用户 李丹丹 发表

1、河南营销鬼才，棒棒的。营销界的天花板。

2、小麦 大蒜本来就是钱，易变现的商品本身就等于 cash。

3、小麦和大蒜方便储存。与蔬菜水果这方面有明显优势。

知乎用户 东郎说财经 发表

不懂就问，连人才引进的房子都会烂尾

其他人的房子呢？

知乎用户 混子 发表

6 月 21 日，商丘市民权县，一家名为 “建业河畔洋房” 的房地产项目因此上了热搜，购房者可以 2 元每斤的价格抵房款，最高可抵 8 万斤小麦，也就是能抵 16 万元房款。

“建业河畔洋房” 项目一负责人表示，活动促销是从 20 日下午开始的，他们也没想到会因此上了网络热搜。

“今天接了很多电话，大家都是来询问的，目前还没有接到拿麦抵款的客户，”6 月 21 日下午，该负责人表示，t z dr er d d 在当地小麦价格在 1.5 元每斤左右，他们给客户按 2 元每斤去收购，中间的差价由他们承担。

关于收到粮食如何储存，该负责人表示，这次促销活动他们联系了当地粮食收购站，收来的小麦会按市场价直接卖给粮食收购站。

地产商如此拼尽全力的背景是，去年以来的房企债务违约潮仍在延续，与之相随的，房企受债务违约、展期等因素影响，投资者恐慌出逃，企业股价断崖式 “闪崩” 的情况时有发生。今年以来，金科股份、融创集团、大唐集团、龙光集团、正荣地产、禹洲、阳光城等一众房企都曾对旗下债务进行展期或提起要约交换。

知乎用户 江南山悦 发表

逮着农民兄弟使劲坑？

知乎用户 可惜秋黄不等春芳 发表

“你这楼保熟吗？”“我一搞房地产的能卖你烂尾楼？”

知乎用户 沉默 发表

之前看到一个回答，很经典，说的是中国的好东西。

中国最好的东西，市面上根本没有，老百姓只听过没见过。

中国比较好的东西，市面上有但是很少，需要有有关系拿到特批才能买到。

中国一般的东西，市面上很多，拿钱就能买到，根据情况价格有浮动。

中国最垃圾的东西，鼓励老百姓买，因为要割韭菜。

知乎用户 马到成功 发表

有人算了一下，相当于房价九折卖，有人买的话，开发商估计都笑死了。

知乎用户 闪耀的金币 发表

小麦大蒜比房子更好出手，间接降首付，房子库存量惊人，地产商急于出手。

知乎用户 刀客 发表

感觉还可以吧，正好现在是麦收时节，2 元一斤也挺划算的

知乎用户 陈不花 发表

以改兼赈，两难自解

知乎用户 毛利大人​ 发表

我的评价是不如送不计产权面积。

知乎用户 烷胺 发表

这活动体现出的最大的好事是: 让普通人清楚明白的换算出了粮食与房子的价值关系。有答主已经算出来了，按照商丘房价算，那就是 431 亩地的收成换一套房子。什么概念呢，就是这个收成差不多能养活 1000 个人一年。这么算下来，我们国家的房子能养活全球的人！！！厉害了我的国！

不过这里还有个事要研究下，我们都知道我国小麦的收购价多年在 1.1 元 / 斤左右徘徊，这个 “麦换房” 活动声称是 2 元 / 斤的计价，这个开发商真是天底下第一大善人啊！

假设 1: 这活动是真的。

他收上来的小麦都是 2 元 / 斤的，那么这些小麦他怎么出手呢? 市价可没这么高啊，那不全砸手里了！可得出结论，这是真善人，为了百姓能有房住，甘愿自己赔本

假设 2: 这活动是真的。

他收的小麦是 2 元 / 斤不错，但是收麦子的本金是在建的期房，甚至还未开建的; 农民先把麦子交给他，他拿到麦子转手去卖，价格肯定低于 2 元 / 斤。麦子全部出手以后，他跑路了，房子烂尾了。农民没饭吃了，结论: 这是骗子

假设 3: 这活动是假的，就一个噱头。

请问各位高知答主，你愿意相信哪种假设?

知乎用户 雾里看花听风雨 发表

河南农民顶着 40 度的高温种小麦，卖小麦，好不容易卖出来的钱。一部分拿来买房。谁知道烂尾了。另一部分存到了银行里。谁知竟是村镇银行。去维权还被附红码。

太苦了！太苦了！

知乎用户 ASD 发表

开发商的售楼处反应：咨询的人很多，却无人参与。

为什么 “小麦换房” 会无人参与？因为脱离实际，没有可行性。

西方发达国家的农业，是机械化耕作，一个家庭可以耕种几百亩、几千亩农田。

而我们的农业，是按人口分田，以人力、畜力和拖拉机耕种，一个家庭只能耕种几亩农田。

我们按照每个家庭耕种 3 亩农田，亩产 800 斤小麦，一年收获一季计算，一个家庭一年只能生产小麦 2400 斤，基本只够家庭口粮，几乎没有多余的。

就算河南的农民不吃不喝，把家里的 2400 斤小麦全部拿去抵扣买房首付款，也只能抵扣 4800 块，而且，农民还需要额外支付装卸费、运输费等。

现在大家应该知道为什么没有人参与 “小麦换房” 了吧，因为我们不是机械化耕种，而是家庭作坊式的农业生产，大多数农村家庭，粮食只能自给自足，不可能有太多的余粮。

最后，“小麦换房，无人参与” 告诉我们，千万不要在三四线城市大规模投资开发商品房，不能寄希望于农民能够帮助房地产去库存。

因为商品房的建造成本高，农民收入低、积蓄少，购买力十分有限，不是合格的商品房消费者。

知乎用户 方路姝 发表

然后一出点意外，灾害，疫情。农民连一点存粮都没了……。

知乎用户 毛毛 发表

牛啤坏了，不拘一格，高人——人家至少没有坐以待毙，敢干敢想了。

知乎用户 白板姐​ 发表

河南一楼盘推出「小麦换房」活动，价格按照 2 元 / 斤，最高可抵 16 万元？为什么，人的问题，思维的问题。历史遗留的问题。这些问题的综合展现后出现了这种匪夷所思的小麦换房。

河南平原多，粮草多，这也就是帝王要争夺的理由。河南不仅仅如此，更是中国人的起源文化，大家都知道，现在的河南却是已经不再辉煌，被各大省超越，河南的省会郑州更是沦为二线城市，地位是卓见下滑，甚至是一线城市的末尾都不敢奢望。

作为奴隶社会和封建社会的统治中心，河南本是人才聚集之地，其文明程度远高于其他地区。但是这种文明越发达意味着对落后体制越认可，以自私，封闭，保守，短视为特征的小农意识愈发根深蒂固。当新的思想出现时，这种文明就会没落为对先进思想追求的羁绊，大大延缓人们思想改造的进程。今天的河南人在发达地区多被人诟病。

在社会的发展进程中，在中国人将自己的传统思想与新的社会形态对接的过程中，河南人落后了。不擅合作，重情轻法，要面子，贪便宜这些都成为与市场经济合格格不入的因素。河南人的负面形象，表面上是少数人和个别地方的不良行为的集中体现，本质上则是计划经济向市场经济转轨、农业社会向工业社会转型特定阶段的特有现象，是农业文明与工业文明、小农意识与市场意识、内陆观念与开放思想冲突的反映，是发展中、前进中的问题，有一定客观性和必然性。

所以今天出现了河南一楼盘推出「小麦换房」活动，价格按照 2 元 / 斤，最高可抵 16 万元的农业思维，也就是农业思维还是占据着包括开发商在内的河南人民。置换的种类很多，以农产品置换的思维根深蒂布的充斥着他们的思想。这就是我对这件事情的看法。欢迎大家讨论。

知乎用户 皓然哥哥 发表

小麦粮食是硬通货，特别是在当下全球局势紧张的情况下

货币作为一般等价物出现持续通胀，不断贬值，货币资产缩水严重

回归最原始的物物交换，也是正常经济现象

知乎用户 九章​ 发表

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