房产中介是否存在囤积房子抬高房租的行为？

by , at 03 August 2020, tags : 房租长租自如公寓中介 点击纠错 点击删除

使用CN2/CN2GIA顶级线路，支持Shadowsocks/V2ray科学上网，支持支付宝付款，每月仅需 5 美元

## 加入品葱精选 Telegram Channel ##

知乎用户匿名用户发表

不仅是北京武汉也被他们这些老鼠屎祸害得不轻

作为一个房东我已经被这几家公司逼疯了

消息完全发布不出去 58 同城赶集网百度贴吧全部不让留我的个人电话留了的话会被秒删或者封号他们把信息卖给中介真正想租房的白领们看不到我的信息除非我交高额的推广费

天天被中介电话骚扰轰炸蛋壳、如家、链家、吉家江寓

要把我的房子签五年代理给他然后把客厅隔断但是隔断是违法的啊他们那合同完全是霸王条款合同上没写他们拖欠付给我的租金要付什么责任而写了一大堆家具电器老化维修我要倒贴他们多少钱上不封顶的那种到时候他们狮子大开口，房租被扣光了我还得倒贴钱

只能在豆瓣上发豆瓣基本上一秒钟上十条新消息我只能拼命发才不让消息被压下去然而发多了也被封号

房东完全没有渠道发布信息所有渠道被堵死了

租客完全没有渠道知道信息所有渠道被这几家中介公司用资本买通下来封死了他们要搞垄断

随便哪个平台一发就秒删或者封号我又不能去街上贴小广告呜呜呜呜呜呜呜 X﹏X

找遍全网找不到一个可以发布租房信息的地方要哭了

蛋壳、如家、链家完全是扰乱市场让原来可以正常发消息的地方发不了消息，比如百度贴吧、58 同城、赶集网等几个月前还能自由发信息的现在全部被他们买通从中作梗拦截阻断房东房客正常交流的渠道

只能通过他们才能把房子租出去他们完全是黑社会两头吃他们内部的销售人员以哄骗和上门骚扰威胁恐吓的方式游说逼迫老年人把房子委托代理给他们他们嘴上说的与合同里写的完全天壤之别老年人看不懂合同他们瞎吹瞎承诺瞎骗老年人

幸好我当天回家了拦了下来不然年老好骗的父母就糊里糊涂把房子签给他们了

本来想把租房信息发在这里的但转念一想…

赶紧删了不行不行怕了怕了怕黑社会打击报复溜了溜了

武汉汉阳靠近钟家村想租房的小伙伴的可以私信我家庭整租或公司办公或白领找舍友合租都可精装修唯一硬伤是面积大三室两厅

年轻人的话需要先找好信得过的舍友来合租三或四个人都行人均 600 至 800 就是找舍友是个麻烦

房东人品超好噢快来联系我喔

～分割线～

拖大家的福，已经租出去了。闲鱼微博 zuber 都用过了谢谢大家公寓比较坑建议房东们不要签给他们

知乎用户灵也有希望发表

金融新玩法。本文仅忠告所有的租户和租主，关于这种模式的巨大危害和风险。请在和这类 “中介” 交易的时候注意自己的风险。

在下是佩服的。

当年写过 P2P 的风险。我以为中国玩金融游戏的，到了 P2P 就结束了。没想到我还是太 Naive 了。

难听的先说在前面，省的答案太长，没人看：

1，这种 “中介” 公司的模式，比现在的 P2P 更加危险。

2，对于租户来说，从这类公司租赁房屋，比你投资钱宝之类的 P2P 更加危险，风险更高。可能会导致你遭受巨额经济损失，并背负巨额债务。

3，对于租主来说，同样具有危险，并且可能在未来和租户之间发生不必要的纠纷。因此也希望注意

4，这个模式极有可能在未来引发巨大的社会问题。

从这类 “房产中介” 租房，风险非常高，请做好未来遭遇重大经济损失的心理准备。和当年那帮投资 P2P 的一样。

如果这类企业的资金流发生问题，那么租户所缴纳的房租将血本无归，原房主有权立刻收回房屋，如果其租金来自于银行贷款，那么租户必须继续偿还贷款（即使房屋已经被收回）。

=========

本文不多赘述房租高低问题，有人说是供求关系，合理，有人说有资本炒作，不合理。这个我不关心。

我就说说这个模式的危害，和潜在的巨大危险。给各位北漂上漂深漂提个醒，省的跟 P2P 爆雷一样，一堆人遭到重大利益损害。

还有，麻烦别管他们叫 “中介”，谢谢。别侮辱了中介这个词。

我举两个例子，说明一下这种模式：

假如，我是 A。你是 B。你有一套房子要租，我呢，北漂，想租一套房子住。

这个时候，有一家房产中介，我们管他叫老王。

老王开了个房屋信息平台。你去找老王，说：“我有一套空房子，想要出租，您看您有没有渠道帮我出租出去？”

“老王说行吧，你把具体信息发来，我帮你挂在店里网站上，告诉我你的心理价位，有人要的话我联系你。”

这个时候我看到了老王的广告，我去找老王，老王告诉我：“B 把房子放我这里委托我出租，他想要 5000 一个月”。

我觉得这价格能接受，说行吧。

于是签合同：这份租赁合同的甲方和乙方分别是 A 和 B。老王在 A 与 B 之间提供居间服务，收取一些手续费，代签合同，代收房租。

但是租赁关系的双方是 A 和 B，有各自的权利义务，也称为出租人与承租人。也就是说，老王的作用只发挥到 A 与 B 之间的房屋租赁合同签订。租赁合同一旦签订，剩下的事情就是 A 和 B 的了，跟老王没关系了。

**此时，如果老王经营不善倒闭了，也就是在法律上不存在老王这个第三方了。不影响这份合同的执行，因为房子是 B 直接租给 A 的。**唯一的风险是老王代收了 A 的房租，但是没有给 B，拿着房租跑路了（新闻上经常看到这样的事情，房产中介拿着代收的房租跑路）。

此时，老王是一个房产中介。

但现在是什么模式？

老王去找 B，用 5000 一个月把房子租来，然后我想租房子，老王把房子 10000 一个月租给我。

这乍一听也没什么问题，毕竟供求关系，市场经济，也合理对吧？

问题来了。这个时候，会有两份合同。

第一份，甲乙双方是 B 和老王。老王用 5000 个一月把房子从 B 手上租来，出租人是 B，承租人是老王。

第二份，甲乙双方是老王和 A。A 用 10000 一个月把房子从老王手上租来，出租人是老王，承租人是 A。

老王在这两份合同中分别充当甲方和乙方，也即是说，这两份合同都是凭借 “老王” 这个实体的存在，才得以生效。

然后呢，如果某一天，老王这个 “法人” 由于经营不善倒闭，那这两份合同会同时失效，因为两份合同中的“甲方 / 乙方”——老王，已经在法律上不存在。

那么 B，有权利直接从 A 手里收回房屋。不承担任何赔偿责任。

而 A 将损失所有之前支付过的租金，对现有房屋不在占有使用权，因为合同失效。并且如果对银行负有贷款，则必须继续偿还贷款。

因此他根本不是什么 “中介”，而是个典型的渠道贸易商，并且是金融属性很强的渠道贸易商。

据我所知，目前存在房租贷，那么情况就更为复杂，涉及四方。

银行，A，老王，B

如图所示。

并且据了解，老王向 B 支付租金是按月。而 A 向老王支付租金是按年。

这是个典型的金融手段，错期加杠杆以获得现金流。

接下来我们说说这类企业的风险:

1，首先，这些企业的钱，不是他们自己的钱，而是投资人的钱，也就是本身就是负债经营。

2，第二，这类企业的经营特点具有非常强烈的金融属性。

体现在两点：一，资金流错期获得

我租老王的房子（实际上是老王跟 B 租来的），一个月一万。一次性预付 1 年。（不论是银行付，还是我付，都没区别。总之我付了一年）

老王一次性得到 12 万。

老王需要每个月支付给 B，5000、

于是老王会获得（12 万的现金 + 6 万的无息债务，分 12 个月偿还）

你以为老王会把这 12 万用于支付房租吗？呵呵，他会用来租很多的房子囤，进一步垄断市场。

高杠杆经营是这类企业的典型特征，因此它是金融属性非常强的企业。

二，资金不用于正常企业运营。

他们获得巨额的融资之后，并不是用于企业的正常运转，而是购入大量不动产的使用权，以降低市场供给，抬高价格，未来获得超额回报为目的。

（这里涉及反不正当竞争，这种经营模式，和当年滴滴很像，在欧美毫无疑问是要上法庭的。不过在天朝，呵呵。）

结合两点，实际上这类企业只会留下很少的现金保障前期运转，大量现金用于金融投机（为了在未来获得超额利润），一旦失败（无法获得足够多的租户），将会立刻倒闭。

当然，学习 P2P，跑路，也是个不错的选择。对吧？那么高杠杆，欠了别人那么多钱，跑了不用还了不是美滋滋？

实际上，这种企业跟 P2P 的经营模式几乎相同，并且风险更高，因为不动产（使用权）的变现难度，远超于债券和有价证券。等到现金不足的时候，降价出租也是很难立刻获得现金流的。

因此这类企业的风险极高，完全不亚于 P2P。

而对于租户（A）和实际上的租主（B）来说，一旦 “中介” 发生资金流断裂，那么两份合同都会无效。B 有权收回房屋，并且 “中介” 未支付的房租将会一分都得不到。

对于 A 来说，先前预付的房租，将会血本无归，房屋将会被立刻收回。

就说到这里，事实上，这是个典型的金融产物，在古代，用人民生活必需品来囤货居奇谋取高额利润是要灭族的。

当然，到了今天，我们管他叫 “金融创新”。

我就把结论先放在这：

1，这类机构，和这种模式，不亚于 P2P，P2P 有多少爆雷，多少人血本无归各位都知道。

2，这类机构的经营模式，极其危险，并且极有可能在未来某个事件发生巨大的社会问题（资金流断裂，清算或者跑路。），并且他和人民的住有关，基本生存需求，可能会造成非常严重的后果。

3，从这类机构租房子的租户，能月付就月付，年付风险极高。道理我已经说给你了。

4，不光是租户，房屋的产权人同样要注意，把房子租给这类公司，尽量每个月都收回房租，不要几个月收一次，因为时间越长，你的风险越大。

并且在”中介”爆雷之后，真正的租主和租户之间可能会因收回房屋造成巨大的纠纷，为了避免不必要的麻烦，还请注意。能和租户直接签订合同最好直接签订合同，中介只是个委托代理机构，尽量不要和 “中介” 签订合同。

我本来以为 P2P 就是所谓 “金融创新” 的尽头了，没想到我作为一个研究者，还是太年轻了。这波爆了以后，下一波请问是不是“农业供应链金融”？把粮食买来高价屯着然后牟取暴利？

赚钱可以，良心得要好吧。

============================

PS ：我跟几十位知乎优秀答主弄了一个封闭式的小社群，每天在里面分享类似本篇的干货文章，纯净简洁，如果厌倦了时间线上总是爆照、撕逼、热点，想安安静静看点干货，可以点击进来看看：https://t.zsxq.com/7aYzz3z

如果厌倦了干货总是没人看没人点赞，上了编辑推荐也就几十赞的答主，也可以私信联系我加入这个社群，我们低调讨论一些纯粹的知识。

社群的核心都是教授、博士、知乎优秀答主、企业和 NGO 的高管，涉及的领域天上地下包罗万象，可以确保你看到不一样的风景。

知乎用户 chenqin 发表

自如、蛋壳等长租公寓，在北京的房租上升里扮演了一个什么角色？大部分观点认为，他们是房租上涨的罪魁祸首；也有一小部分观点认为，房租上涨只是市场行为。本文针对这个问题进行一些简单研究。

首先感谢

@团支书

提供的从 2017 年 4 月到 2018 年 8 月北京 30 万套租房数据，让我有机会完成这个研究。其次感谢与

@陆铭

老师进行的非常有启发的讨论，完善了本文几个关键的论述。当然，文责自负。

一，长租公寓提高了房租吗？

首先，看一张北京地图：

北京房租上涨地图，2017-2018

上图是从 2017 年到 2018 年北京市每一个平方公里的房租上涨情况，红色是上涨最快的地方，绿色是上涨最慢的地方。可以看到，最东边的燕郊，北面的天通苑，西北的昌平，南边的都是房租上涨最快的地方。总体来说，越靠近郊区的地方，从 2017 到 2018 年的房租上涨越快。

那么，这个房租上涨，和自如等长租公寓中介之间，存在什么关系？看第二张地图：

北京市长租公寓占比增加地图，2017-2018

上图画出了每一个平方公里的租房供给里面，长租公寓占比的变化。红色表示在这一年里面，长租公寓拿走的房源是比例是最高的。

两张图对比，我们发现一个几乎重合的现象——长租公寓占比提升最快的地方，房租上涨也最快。这不仅在图上能看出来，统计上更加显著。我们用固定效应面板模型，控制月度哑变量之后检验了长租公寓占比和每个平方公里格点的每平方米住房月租均价的关系，得到下表：

该表和下文中所有表格都省略了月份哑变量

从上表可以看到，一个地区的租房房源中，长租公寓的占比每提高 1%，会导致该地区的平均每月每平方米房租上升 1.18 元，或者在相对意义上，上升 0.4%，两者都得到了非常显著的结果。

但是，光是这个结果，还不能足够说明长租公寓在房租上涨中的角色。一个地区，原本长租公寓的单价就更高，那么长租公寓占比越多，该地区的平均房租当然也是越高的。

就像一个食堂原本就卖 5 块钱一盒的盒饭，现在也卖 10 块钱一盒的高级便当，那高级便当供应占比越多，这个食堂的「平均价格」当然就越高了，这只是一个机械的平均结果，并没有什么特别的。我们还想要看的是——高级便当的比例越大，对普通盒饭的价格会有影响吗？

正如很多观点所提到的那样，长租公寓占比高的地区，不仅在平均意义上提高了地区的平均房租，还使得非长租公寓的平均房租也提高了！这个现象是否存在呢？

从上表看到，这个现象确实存在。一个地区的租房房源中，长租公寓的占比每提高 1%，会导致该地区的平均每月每平方米房租上升 0.21 元，或者在相对意义上，上升 0.11%。

粗略计算，一个地区的长租公寓占比从 0% 提升到接近 100% 时，该地区的普通租房每平方米均价也会提升 11%。

这么看来，长租公寓对每个地区的房租增加，就不仅仅是机械上的平均变化了，而是有一种溢出的影响存在。一个食堂供应的高级便当比例增加，让普通盒饭的单价也提高了！

二，长租公寓从哪个方面提高了普通住房的房租？

为什么长租公寓让普通住房的价格也提升了呢？有几种效应可能可以解释这个现象。

第一，是价格跟随效应。当信息不对称时，每个房主不能立刻知道自己的住房应该能租多少，但是他们能观察到长租公寓的高价，因此认为市场上对租房的需求提高了，从而也提高了自己的租金。就像股市里总有一批庄家拉升价格，然后有一批敢死队也冲了进去一样。

第二，是供给缩小效应。每一个地区，对可出租的住房供给是有限的，长租公寓多占有一些，普通住房就减少一些。那么，如果长租公寓面对的消费者群体和普通住房面对的消费者群体是分割的，就会普通住房供给减少，当然会使得他的价格上升。

继续以食堂里的普通盒饭和高级便当为例，如果有一批相对较穷的人只能支付的起普通盒饭，那么普通盒饭供应减少之后，这批穷人里面也只有相对不那么穷的人能吃得起饭了，这批人之间的竞争，一样会让普通盒饭价格上升。

我们将长租公寓的价格和普通住房的成交面积纳入上面的固定效应面板回归，得到以下结果：

从上表里面，我们能发现几个有趣的现象：

一，长租公寓占比对普通住房租金的显著影响消失了。

二，长租公寓均价对普通租房均价的带动效应，并不存在。

三，普通住房供应面积的减少，非常显著地带动了普通住房的租金均价上升。普通住房供应面积每下降 1%，会使得普通住房的每平方米均价提升 0.13 元，或者提升 0.09%。

这个结果说明，长租公寓对普通租房的价格影响，是通过缩小其供应面积来达到的，而且我们并没有观察到「价格跟随效应」的出现。

所以，我们更应当问的问题是，为什么长租公寓要不断增加自己的供应量呢？

三，为什么长租公寓不断地占据房源？

一个食堂，原来都做普通盒饭，现在厨师们把原本用来做普通盒饭的食材拿来，做起了高级便当。

高级便当越来越多，普通盒饭却不卖了，当然会让原本只能消费普通盒饭的人不满。但我们要问的是，为什么？为什么长租公寓在不断增加自己的房源？

第一，当然是因为高级便当比较贵，比较能赚钱。长租公寓的价格，比起普通住房高了一大截。

上图纵坐标显示了同一个地区的长租公寓和普通住房之间的每平方米月租差异。横坐标则是长租公寓在一个地区的占比。

可以看到，对于一个没有长租公寓的地区来说，将一套普通住房转化为长租公寓，其平均每平方米租金，会立刻提升 80 多元！也就是说，一个 60 平米的小户型，每个月可以多收 5000 元，太赚了。

而随着长租公寓占比不断提升，增加长租公寓供给面积，减少普通住房供给面积，两者之间的溢价会不断缩小的，但是最低的溢价也在 30 元左右。

这样高的溢价，使得长租公寓有利可图。

然而还存在第二个问题：长租公寓，到底受到市场欢迎吗？

我们用租房数据的上架时间和下架时间之间的差额，作为这套住房被租出去要花的时间。对每个地区，计算长租公寓和普通住房被租出去所需平均时间的差额，可以得到下图：

上图的纵坐标是长租公寓和普通住房租出去所需天数的差额，横坐标一样是长租公寓在一个地区的占比。可以发现，长租公寓，比起普通住房，租出去所花的时间，少了 10 多天。

长租公寓虽然很贵，但是他更抢手。

既能赚钱，也有买家，那么长租公寓不断吃掉普通住房的房源，也就在所难免。我们用一个地区的长租公寓相对普通房的溢价和相对更抢手的程度来解释下一期该地区的长租公寓占比和长租公寓供应面积，可以得到下表：

上表中，天数差额指的是长租公寓和普通住房被租出去的时间差异。这个数字越小，说明长租公寓相对更抢手。可以看到，两者都对下一期的长租公寓供应有着显著影响，长租公寓相对普通住房的价格每上升 1%，下一期的长租公寓占比就会提升 0.14%。

四，为什么长租公寓更加紧俏？

那么贵的房子，却又如此紧俏，简直是不可理喻。为了理解北京的故事，我们把上海的数据也拿来，进行一个比较：

上图列出了两个城市的长租公寓和普通住房被租掉的时间差。北京，我们之前已经提到过了，长租公寓比普通公寓租出去的时间要相差两个星期。

而上海，只有 1.4 天。

长租公寓，在北京可能是备受欢迎，而在上海，也就是和普通住房差不多而已。

我们从另一个角度去研究长租公寓和普通住房在北京和上海两个市场上的受欢迎程度，两者的需求弹性。由于这份数据的每一个房源最后都被租出去了，价格也是最后支付的价格，我们可以将面积和价格之间的关系看做是需求弹性。

从上表我们能看到，北京和上海在租房市场上，有着完全不同的市场结构：

上海的长租公寓，需求弹性要比普通住房小非常多——需求弹性越小，说明需求对价格越不敏感，价格下降很多，需求才上来一点。

北京的长租公寓和普通住房的需求弹性，差别就小很多了，两个弹性之差，北京大概是上海的三分之一左右。

这两个需求弹性之间的差别，会造成极大的影响，我们用下图来表示：

先讲没有长租公寓的状态。

首先，绿色的线是租房供给曲线。短期内，租房的供给无论多少价格都是恒定的，都是这么多住房供应在市场上。

其次，有一条向下倾斜的需求曲线（红线），两者交点给出了一个初始房租。

然后长租公寓来了，长租公寓将一部分普通住房转化为长租公寓，同时会面临一条从右边出发的「长租公寓需求曲线」，用蓝色的线来表示。从之前的计算中我们已经可以看到，北京的普通住房和长租公寓的需求弹性差不多，因此我们可以画出下图：

长租公寓不断增加自己的供给，减少普通住房的占比，将供给曲线从绿色实线移动到绿色虚线，同时缩小两者之间的市场出清价格。

当长租公寓和普通住房之间的价格和长租公寓的装修、运营成本相等时，长租公寓就停止新增房源了。这个现象也可以在之前的第一张柱状图里看到——当一个地区的长租公寓占比在 10% 以下时，他的单位面积溢价甚至可以达到 80 元每平方米，而随着长租公寓占比上升，这个溢价也是在不断下降的。

在这张图里，当普通住房和长租公寓的需求弹性类似时，普通住房的房租和长租公寓的房租，都会因长租公寓的进入而有非常大的上升。

而上海的情况呢？可以看下图：

首先是红色的需求曲线变平了，而蓝色线变陡了，这说明长租公寓每多供给一点，出清的价格就会下降很多。而普通公寓多供给一些，出清价格还基本不变。

于是，绿色的供给曲线仅仅向左移动了一点，就达到了均衡点——再将普通住房转化为长租公寓，绿色线再往左，长租公寓的溢价，就赶不上装修和运营成本了。

在这张图里，当普通住房和长租公寓的需求弹性差异很大，长租公寓的需求弹性很小时，普通住房的房租和长租公寓的房租，上升得幅度相对都比较小。

@陆铭

老师刚刚发来了他手绘的图，将两个均衡放在了一张图里面，看起来更清楚一些：

这个结果和实际数据非常吻合：

1，上海的长租公寓占比在去年一年的租房总房源中占比为 4%，而北京为 22%

2，上海的普通住房平均房租和长租公寓平均房租去年一年上升的幅度，都远不如北京。你的房租涨了吗？“沪漂” 别担心上海房租上涨温和

怎么来理解这个由于需求弹性差异造成的结果呢？我猜想是这样的：

对上海的租客来说，长租公寓能提供的东西，是比较容易被其他普通住房替代掉的。因此，在长租公寓的供应面积上升时，他就变得没有竞争力了。

而长租公寓相对普通住房来说，能提供什么呢？

我猜，可能有信息比较对称；合同相对完善；家居装修不用操心……

这些东西，在上海的租房市场上，早就可以用钱买到，因此长租公寓并没有显得特殊，他的溢价和同等价格普通住房比，就显得不那么划算。

而在北京，这些东西可能并不是那么容易用钱买到的，你有钱，想租一个省心房子，也很难找着。

让我们用食堂来做最后一次比喻：

上海食堂提供多种价位的盒饭，便宜的盒饭难吃，贵的盒饭好吃。而一个高级便当和贵的盒饭相比，也并不那么吸引人。

北京食堂原本只提供便宜盒饭，但很难吃，而且有钱也买不到好的盒饭。突然有一天，有钱人发现了用钱可以买到高级便当，于是趋之若鹜。厨师也纷纷用便宜盒饭的食材做起了高级便当。

穷人就突然发现自己没饭吃了。

因此，我倾向于将北京的房租上升，理解为一次居住服务的「资本化」。将原本被压制的对服务的需求快速变现，也是一次有支付能力的住房者对于无支付能力的住房者的一次大规模挤出。

原本靠运气，靠力气，靠时间来找一个称心的房子，现在用钱就可以了。

知乎用户南美白对虾发表

感觉好累啊。时代在变，但地主还是地主，长工还是长工，贫农还是贫农。那些士大夫，那些权贵，只不过换了个名称而已。所以读书还是有用了，至少知道几千年来，很多事情依旧如此。
不知道是年纪稍长了，还是活的太无趣了，听到这个国家或者 dang 的一些好坏已经不关心了。
至于房租，已经很高了。如果继续涨，那麻烦快点！！！

知乎用户匿名用户发表

好多回答都觉得 ZF 不会容忍这种事情的继续云云，我倒是不那么乐观，甚至于我认为将来会愈演愈烈。

原因就是个人房东在以前很长一段时间内都是没有交税的存在，以前 ZF 都很头疼这部分如何收取。而自如，蛋壳这种机构的出现实际上是一定程度上解决了税收的问题。

再加上夸张的租售比，一二线城市赶人这种情况下，我打赌这种情况不会扭转，反而会摆到明面上来玩。

知乎用户留学生日报发表

除了囤积房子哄抬房租是铁板钉钉事实之外，自如甲醛超标让人面临患癌症风险这事儿更无耻啊！

哄抬房租这事儿已经被北京住建委喝茶了，没跑了，抓的就是你

我下面想说的是自如的甲醛超标问题。

这几天滴滴被大家喷惨了，但是讲真，比起下面这家公司，滴滴都算是清白了。

下面这家公司直接让几十万人面临患癌症的风险！

近日，自如又出事了。

北京一女士刘某，爆料自己在自如租房，结果因为房屋甲醛超标，身体出现了一系列不适，经体检发现，自己体内的白细胞数量明显偏低，大约只相当于正常人的 60%。

2017 年 4 月，刘某通过自如，在北京海淀区租下一套房，同月，刘某完成入职体检，显示身体正常，白细胞检测值为 3.9。

而后刘某续租，租赁合同签到 2018 年 8 月底。

今年 7 月 6 日，刘某参加公司员工体检，检查报告还没有出，就接到了体检中心的电话，说她白细胞检测值很低，只有 2.23，大约是正常人的 60%，像是刚刚做过化疗的病人。

刘某吓坏了，当天就立马请假去医院做血常规检查，结果与体检中心所说一致。

图源：微博

经慢慢排查其他因素干扰，最后刘某就此次白细胞下降原因锁定到房子甲醛含量上。

她找到一家具备 CMA 资质环境监测机构对房屋空气质量进行检测，结果令人大吃一惊——

检测报告显示，卧室、厨房、客厅的甲醛显示不合格，甲醛的检测值分别为 0.17mg/m³、0.17mg/m³、0.23mg/m³，是标准的 1.7 倍、2.3 倍。
(根据《室内空气质量标准》(GB/T18883－2002) 规定，室内甲醛标准为 0.1mg/m³(1 小时均值)，超过该标准，即为不合格。)
同时，卧室、厨房、客厅 TVOC 含量检测结果也显示不合格，检测值分别为 1.18mg/m³、1.03mg/m³、0.95mg/m³。
（TVOC 是指室温下饱和蒸气压超过了 133.32pa 的有机物，是一类重要的空气污染物，它的毒性、刺激性、致癌性和特殊的气味性，会影响皮肤和黏膜，对人体产生急性损害。)

图源：微博

令人觉得万幸但又可怕的是，从 7 月怀疑房屋甲醛超标开始，刘某就搬出了自如的公寓，到 30 日检测结果出炉，不到一个月的时间，刘某体内的白细胞数量慢慢恢复，达到了 3.5 以上。

万幸的是，刘某的身体渐渐好转，白细胞逐渐恢复到接近正常水平，可怕的是，在检查报告和住户亲身经历面前，曾经一度深受好评和信赖的自如也跌落神坛。

类似刘某这样甲醛超标引发身体不适的事件，已经不是自如第一次发生。

给大家分享一则小编的朋友自如看房的真实经历。

今年 5 月底，小编的朋友通过自如联系了一套房子，位置在北京南四环，在管家的带领下，朋友有了一次前所未有的看房经历。

小编朋友当时看的一套两居室，是自如新装修的，首次出租，每月租金大约是 5500 元。

进门时，窗户是关着的，里面也没有看见任何除甲醛吸甲醛的物品，连盆绿萝都没有，房间里有股很刺鼻的味道。

朋友进去不到 10 分钟，整个人就感觉恶心想吐。到后来离开的路上，还一直犯恶心，当时朋友开玩笑，说要是去看房的是孕妇，那肯定完蛋了。

看房的时候，隔壁有一套房正在装修，也是自如的房子。据朋友介绍，这套正在装修的房子，才是管家准备带她们看的房子，只是因为她们要得急，才带去另一套刚刚装修好的房子。

更为可怕的是，朋友看的那套刚装修好的房子，当晚就被签了出去。

房子所在的小区看起来像是 “还房小区”，小区里好几栋楼都是新的，有的整栋楼都没住什么人，小区的布告栏贴了很多广告，几乎都是 “求租毛坯房”，小编的朋友后来猜测，可能就是像自如等中介贴出来，收了房后立刻装修好出租的。

还没有装修好的房子，就敢挂出来出租，刚刚装修的新房，没有净化措施，直接给租客居住。

自如，是谁给你们的勇气？你们把 “人命” 当成了什么？

其他网友，也纷纷爆料自己在自如遇到的类似事件——

2018 年 5 月，李某的女友通过自如租下北京朝阳区一套两居室，入住之后，李某的女友及其朋友经常觉得恶心想吐，出现皮肤过敏等症状。

而李某女友刚刚入住时，就已经发现房间带有异味，但自如管家称——

异味是因为房间空置太久，空气不流通造成。

2018 年 2 月，陈某和女友通过自如租下北京天通北苑的一间隔断房，两人皆出现咳嗽、嗜睡、眼睛和喉咙肿痛等不适症状。

后经专业机构检测，该房间甲醛含量超标，是正常标准的 2.1 倍。

有着更为悲惨遭遇的还有任女士。

2016 年，北京任女士怀孕在家养胎，丈夫为了照顾任女士，通过自如在工作单位附近租了一间卧室。

谁曾想，住进去 3 个月的时间，任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病（M4 型），不得不将胎儿引产。

而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量，发现房屋甲醛、TVOC 含量均超标。

一纸诉状将自如告上法庭，但法官裁定，没有直接的证据证明患白血病与房屋环境有直接关系，遂驳回其起诉。

如果说这一次次 “视人命为儿戏，无良赚黑心钱” 的甲醛超标事件还没有刷新我们对自如的认知下限的话，那么，自如的处理方式，绝对能让你重新定义 “企业良心” 四字。

发生甲醛超标事件之后，爆料的受害者曾联系自如，对方给出的回应是——

请及时与管家联系，您的管家将协助您办理无责换房或无责退租，同时退回押金及所有未发生的房租及服务费。

姑且不说，经过一年多租房时间，管家已经换了好几位，联系困难，对于无责退租部分，自如房子甲醛超标，给租客造成严重的身体不适，甚至可能如任女士般患上白血病，这样严重的结果，只能得到退还未发生的租金？

最后经过反复沟通，自如 “妥协”，愿意免去一个月租金，给予部分赔偿。

而另一名受害者，得到的处理结果更是过分，自如方面只答应退还未发生的租金，甚至 “被威胁” 一天不退租，就要多交一天的房子和服务费。

而后媒体和工商部门介入此事，自如再次 “妥协”，愿意退还全部租金，但要求受害者不得发表有损自如声誉的言论，要求签订一份和解协议，同时对此协议内容保密，传说中的 “封口费”？

如果违反规定，自如要求租户支付违约金，金额为该协议和解金额的三倍，如果违约金不足以弥补自如损失，还应继续赔偿损失。

当然对此，专家说了，当事人表达的意思是真实的，那么自如无权要求当事人遵守这一条款，自然不用承担所谓的后果。

看到这里，有网友提问了，谁给自如这么大脸？自如到底是多牛掰，敢这样搞事？

据统计，截至 2017 年 8 月，自如管理房屋数量超过 40 万间，累计服务 15 万自如业主，累计自如客 100 万人。
今年初，自如宣布完成 40 亿人民币 A 轮融资。

可以这么说，中国租房中介市场上，自如算是 “大佬” 般的存在。

屯房源，哄抬租金，自如被约谈：

2018 年 8 月 22 日，北京市住建委通报称，23 家违规中介被查处，自如等多机构上榜。

因为屯房源，恶意哄抬租金，自如被约谈。

租房 “大佬” 带头玩套路，屯房源，哄抬租金，这是大企业的做事准则？

甲醛超标，危害租客身体健康，自如遭曝光：

未装修好的房子就直接挂出来，准备出租，刚刚装修好的新房，就可以直接签约租房，丝毫不在乎租客的身体健康。

甲醛超标，TVOC 超标，气味刺鼻，没有任何净化措施，新房要经过三个月至半年以上的通风才可以住人，是人尽皆知的常识，一心喊着 “创造品质出租生活” 的自如会不知道？

不过是因为，住的人不是自己罢了。

生命健康尚不能保证，谈何 “自如”？这是大企业的良心吗？

知法犯法，违规操作，自如租户 “苦不堪言”：

住的好好的房子，被认定是 “群租房”，惨遭驱赶；

一开始谈好的单间租房，最后被裁定为 “隔断户”，要求租户无条件搬走；

明知 “隔断” 违法，装修时又隔出新的隔断，还不告诉租户潜在风险。

这是大企业的诚信经营？

安全隐患重大，租户频频遭盗窃：

自如租客被盗事件频频发生，放在房间的电脑、平板不翼而飞，密码锁更是形同虚设。

在上海租住自如房子的 G 先生，搬进房子第七天，遭小偷光顾，损失数万现金，据邻居透露，每一个搬进这个房子的人，都被偷过。

图源：微博

如此大的安全隐患，这么多的被盗先例，自如依旧不整改，不安装防护栏，租客的人身财产安全，在你们的眼里，算什么？

这就是大企业的责任心吗？

监管无力，服务差劲，租户失去信心：

受到租客投诉，客服管家互相推诿；

办理退租时，房屋经纪人不露面；

给用户结算费用信息，无任何票据证明；

客服受理后，线下业务迟迟无人推动跟进；

工作人员不打招呼，直接进入房屋；

这就是大企业的优质服务？

而面对如此多的质疑和拷问，自如又是如何应对的呢？

被北京市住建委的通报批评，自如的回应是：接受调查，坚决整改！

图源：微博，自如客

在说明最后，自如说——

请大家相信时间，相信正确，相信自如。

面对政府调查，企业承诺整改了事；面对租客投诉，客服管家互相推诿；面对租客生命威胁，自如显得那么 “云淡风轻”。

把绝症推向几十万无辜房客，企业作恶，拿普通人性命开玩笑，站在全国几十万潜在白血病患者肩头赚钱，这样的企业，我们可以相信吗？

因为犯罪成本太低，而利益来的太快。

我们经常能看到外国的公司因为惹上事故，而被政府判罚天价赔偿。

比如前阵子强生公司因为爽身粉涉嫌致癌，被判罚 47 亿美金！

谷歌因为数据泄露和涉嫌垄断，被欧盟罚款 43.4 亿欧元！

还有 Uber——

连违反广告法，都被罚款数千万。

反观国内呢？滴滴人命在身，一则道歉声明了事，下架顺风车业务，至于罚款，我说 500 元，你信吗？

但这可能是真的，根据现行法律法规，就只会罚这么多。

而自如，就更是简单干脆了，一句 “坚决整改”，结束纷争。

有人说，因为大企业有所依仗，他们占据了很大优势、处于垄断地位，所以作恶，用非常手段薅大家羊毛。

因为他们知道——

你依然用着他们的搜索引擎，坐着他们的车，租着他们的房。

滴滴是，百度是，如今自如也是。

垄断之下，何来良心一说？

知乎用户凯风发表

无论是房地产商还是租赁中介，读懂政治都是第一位的。

房租暴涨，全民反弹，必须要有人来为此负责，而正在走马圈地让租客满腹怨言的租赁中介，自然就成了最好的靶子。

更何况，租赁中介也不像他们自己说的那么一清二白。自如等 10 家中介在北京掌握了 12.57 万套存量房源，这一数字，超过了北京 2016 年全年的新房成交量，要说他们没有影响市场的力量，谁信呢？

同为链家旗下的贝壳研究院曾发布《北京租金上涨的真相》报告，将问题指向北京拆违、整治黑中介以及品质租房需求激增等原因，把房租上涨的锅推给了政府，虽然有一定道理，但对自己的中介炒房不置一词，这能过关吗？

要知道，房租上涨，不仅对经济发展没一点好处，对地方政府也不是什么好事。

一则，房租暴涨比房价更容易挤压消费；
二则，房租是 CPI 的构成元素，而房价不是，房租持续上涨，必然抬高 CPI，同时还提高生产成本和经营成本，从而进一步推升整个社会的通胀预期；
三则，租房是年轻人在大城市最后的退路，买房不成可以租房，但如果连房都租不起，这问题就大了。

所以，房租暴涨一定会在打压之列，各大中介们如果不能认清自己的位置，那等着他们的就不只是简单的约谈了。

知乎用户匿名用户发表

做为一名一线的房产经纪人说一下自己的观点

自如和蛋壳肯定存在囤积房源，抬高房租的行为！

整个北京房租的上涨的过程，链家更是始作俑者！

不接受任何反驳！！！

以下内容摘自今日头条，侵删

对话胡景晖：我干了 18 年，链家老板一个电话让我辞职，我能不翻脸吗？

北京房租价格高涨，不仅引起租客们的恐慌，还有房产中介们。不足 36 个小时，房产中介高层大佬们就上演了一出好戏。
8 月 17 日早上，我爱我家时任副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的 20% 到 40% 在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场”。8 月 17 日晚间，我爱我家发布声明，称媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。

8 月 18 日上午 9 点，胡景晖突然在朋友圈发布辞职信，宣布辞职。他称，由于众所周知的原因，辞去在我爱我家的所有职务。胡景晖随后在接受媒体采访时称，左晖（链家董事长）给我爱我家集团董事长兼 CEO 谢勇打了个电话，他被迫被公司 “切割”。
几个小时后，8 月 18 日午间，左晖发布声明，澄清是谢勇主动联系他，至于让我爱我家切割胡景晖，是谢勇自身选择。左晖还强调，“同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点”。
AI 财经社采访了我爱我家原副总裁胡景晖，回顾事件始末，在这 36 小时大起大落的背后，究竟发生了什么？

2001 年 12 月，30 岁的胡景晖入职我爱我家，为我爱我家的创始元老。胡景晖毕业于北京大学，在进入我爱我家之前，先后在中国化工进出口总公司、美国 IDG、ABB 中国公司、北京博雅阁广告公司等公司任职。进入我爱我家之后，胡景晖主要负责公司市场与战略研究、企划与品牌、业务推广及企业文化建设等工作。

怒
AI 财经社：昨天的事件是离职的一个导火索？之前你已经有了积怨吗？
胡：是个导火索。当我代表行业、老百姓、也算是代表我爱我家发声的时候，一个竞争对手董事长的电话，就可以让我失声。那我没法再干下去了。
第二，我想告诉诸位老板。现在中国已经真正进入一个职业经理人的时代。这个市场，不是一个老板说的算了。职业经理人的意见、操守和能力也很重要。不要以为谁发工资谁就牛 X，职业经理人才是这个行业的未来。

AI 财经社：我看到你在早上采访中说，谢勇给你打了一个电话是吧?
胡：不是，是这样的。是链家的董事长左晖给我们的董事长谢勇打了个电话，说 “你管住老胡，不要让他再攻击我们了，否则我整个链家在舆情上要跟我爱我家全面宣战。我爱我家是上市公司，你怕股票跌吧？所以你管住老胡。” 然后谢勇就真的怕了，就找我谈话。

AI 财经社：他们的谈话内容是谁跟你讲的？
胡：谢勇本人面对面跟我讲的。
AI 财经社：昨天早上你接受采访，昨天下午我爱我家发出声明，今天就辞职，为什么要这么快就决定辞职？

胡：昨天上午 9 点半到 10 点半，我开了那个媒体的电话会议，就那些租赁的事情。然后，中午就有记者曝出新闻。下午 1 点 22 分，谢勇就找我谈话。他把我叫到办公室，就是一顿臭骂。对，1 点 22 分，就是这么快。在此之前，他和左晖已经通了电话。
AI 财经社：谈了多久？谈了什么？谢勇情绪怎么样？

胡：谈了一下午，足足谈了 4 个小时，那就是末日审判，就是末日审判。谢勇情绪平和，还带有一些埋怨责怪和对我发怒的表情。第一方案是让我放长假休息，换句话说就是让我出局。我说，“我这么多年来，就是一个工作狂，如果你让我放长假，我不知道该干什么。” 谈了很长时间，后来谢勇说，品牌中心不让我管了，让我去管研究院和海外业务。本来已经谈妥了，但是谈妥完了之后，他们又做了一系列让我不开心的事情。比如直接找了我的手下——我分管的品牌中心的总监，写了一份那个声明。就是媒体公布的那个声明，说胡景晖对媒体讲的话，仅代表他个人观点。

AI 财经社：也就是他一边找你谈话，一边派你的下属写声明？
胡：找我谈话之前就安排好了。我开完会，我手下如实跟我汇报说：“我实在没办法，才简单写了几条。” 他们迫不及待要在昨天下班前把这个声明发出去。我的手下掩护了我，最后还是下班后发了。我的那个员工是孔子 79 代后人，价值观没问题。他不愿意发，说都下班了。他们太着急了，天哪，这还是人吗？还有人性吗？下周一，看看 000560（注我爱我家）的股票有没有跌停。

AI 财经社：作出决定之后，你又做了什么？
胡：因为品牌中心，我不能管了。所以，我跟该部门的小伙伴们吃涮羊肉告别。就在北五环那边。
AI 财经社：你觉得离开之后，会有员工跟你走吗？或者会影响我爱我家在员工中的形象？
胡：这我不敢说。我也没有煽动他们。我不知道，我也不想知道。我不知道他们会怎么看。我不知道整个公司 6 万员工会怎么看。这么一个 “亲者痛，仇者快” 的事情。我的原则非常简单，你怎么对我，我就怎么对你，你对我好，我对你加倍好。

AI 财经社：之前你有过离职的想法么？
胡：没有。我本来打算在这里干到退休的，但现在已经不可能了。他们就这样对待老员工，“亲者痛，仇者快”。我还不离开这家公司吗？

AI 财经社：这是你在我爱我家 18 年生涯里面，最失望的一件事么？
胡：最伤心。伤透我的心。好人没好报。

AI 财经社：开头你说，你一直以来的怨是什么？
胡：我爱我家的工资、绩效、奖金，股权，不是一点问题，是很大的问题。18 年来我做了这么多，就是一个傻 X。几周之前，我们的老董事长回国跟我聊天，我说老大，你算基本上岸了。2018 年 3 月 2 号之后，谢勇主政。之前你是董事长，你觉得你亏欠我了吗？他怎么回答？他不敢回答这个问题。然后，他动用各种手段，到处散布谣言，不但不愿意给我钱，还散播说我有精神病，说我追着他要钱，说我想钱想疯了。
在他回了新西兰之后，我给他发了一个微信。我说不念过往，不惧未来。在最好的时代，做最好的自己。什么意思？不念过往，就是说，以前的事儿，一笔勾销，虽然我认为你亏欠了我，你应该补偿我，但是你不愿意补偿吗？觉得钱很重要。啊，那算了，我不要钱了。
不惧未来，是说给谁听的，是说给谢勇听的。我跟你并肩作战，在最好的时代，做最好的自己。但是换来的结果是，左晖一个电话，他就暴跳如雷臭骂我。那我觉得，董事长从资本家的角度来讲，都是如出一辙，就没得可聊了。所以，我终于明白，在今天的中国，如果你想跟资本家平等的对话，就是你也变成资本家。

AI 财经社：你的待遇到底是一个什么水平？
胡：这么跟你说，我一年到头拿到手的钱，不到我们一个城市公司总经理拿到手的 1/3，虽然我是集团的副总裁。如果拿行业的通行标准，我随便开个玩笑，毛大庆如果继续在万科的话，我一年的收入，不及毛大庆的 1/6。

AI 财经社：那你为什么还要留下来？
胡：我在圈里说，我每天早晨走进公司的办公大楼，最让我开心的就是，那些基层的、普通的、甚至刚来的员工会跟我说一句，胡总，早晨好。
AI 财经社：我看你 18 年前就进了我爱我家，当时你 30 岁，现在 47 岁。那时候，我爱我家是一种什么情况呢？

胡：那个时候，我爱我家北京只有 30 多家店，今天有 600 多家店，3500 家门店，6 万名员工。那个时候还只有九个城市分公司，如今不算雄安有 17 个，如果加上芝加哥和我一手创建的迪拜分公司，就有 19 个。18 年我呕心沥血为这家公司。现在，这家公司已经全球化了。国际业务、海外业务是我胡景晖在 2013 年开始一手打造的。我的工作时间，一天经常 18 个小时。我在这家公司，很少有周六周日，我儿子都快不认得我。前一段时间，我爱我家跟 58 同城整合，十天之内，我有五天睡在办公室的沙发上，我老婆认为我在外边有人了。

AI 财经社：你儿子多大？
胡：今年 7 岁。本来，现在应该还有一个女儿。2016 年公司搬家，临时给我派了个装修任务。是因为到了中途，负责的副总裁被辞职，我临危受命。当时总裁说，“看好你，因为你手脚干净。” 最后，我为公司省了 1300 万。但是，我一毛钱的好处，一毛钱的奖励都没有得到。由于我接手了这个装修的工程，事务繁杂，脾气暴躁，老跟家人吵架，直接导致老婆在 12 周停育。孩子流产，流产的孩子已经有人形儿了。如果没有这件事儿，我的女儿已经跟着我跑来跑去了。我最喜欢女儿。

AI 财经社：我看到你在昨天电话会议里讲，我们我爱我家不会这么干，不会通过重装修方式推高租房成本。如今，你所说言论不代表我爱我家，现在也离职了。那你现在觉得，我爱我家会这么做吗？
胡：这一点是对的。我跟谢勇讲，人家要办我们，我说老大你怕什么？我们屁股上又没有屎。本来就是他们做错了，我们不用怕。相寓（我爱我家旗下平台）是整个长租公寓领域唯一挣钱的企业，其它企业都不挣钱。如果不挣钱，长期这样下去，还会有后续资本进来吗？一定没有了。当后续资本进不来的时候，他们长期亏损，最后就是资金链断裂，资金断链就没法向业主付房租，一旦没法向业主租房租，业主就会驱赶租客，那就是几百万、上千万的租客流落街头。谁愿意看到这个局面？

我说，我也不是针对链家，是因为一再有媒体给我打电话问，为什么房租涨的这么快？因为媒体已经有预测的结论：房租涨这么快，与自如、蛋壳高价收房有关系。他们就问，我爱我家是不是也这样做了？所以，我就是告诉媒体，我爱我家没这么做。我回应媒体的初衷，并不是要去主动挑衅链家，尽管他们做错了。

AI 财经社：谢勇怎么回答的？
胡：谢勇他说：“现在这个阶段，我只想埋头做事，我不想得罪链家。”
对话胡景晖：我干了 18 年，链家老板一个电话让我辞职，我能不翻脸吗？
创业
AI 财经社：那你之前的定位是一个职业经理人，对么？
胡：对啊，我之前不是老板，我是职业经理人。
AI 财经社：那你在朋友圈里讲的，自己要创业，是因为这件事吗？
胡：对啊。是因为这次事件啊，不想也不要跟人打工。我这么多年一直打工，就是这么一个结果，随时被人家卡掉。所以我不要再打工了，我要自己掌握自己的命运，我要和志同道合的人站在一起，我要和能够实现中国梦的人站在一起，实现中国梦。
AI 财经社：你说的志同道合，指的是什么？
胡：更高一点的事，比如说资源整合。我发挥我的行业外交能力，做私募资本，通过资本进行产业资源的重新组合，整合资源对外发声。通过私募基金，我要把中国的很多行业变得效率更高，同时一定要承担社会价值，承担社会责任，成为中国梦的一部分。
AI 财经社：创业有什么具体的想法么？
胡：我在这说，我胡景晖个人创业的计划是，三个月以后，就会有一个以我胡景晖的名字命名的景晖私募基金。开业酒会将在丽思卡尔顿举行。我会请谢勇董事长都出席的。他们来不来无所谓，但我该做的要做。
今天我已经没有任何 titile 了。唯一的态度，就是胡景晖这三个字，我觉得仅凭这三个字，我可以行走江湖，踏遍全世界。
AI 财经社：我看你的微信名叫胡一刀，发现你的说话风格，有点武侠风。
胡：粉身碎骨，万死不辞。侠义人生，笑傲江湖。

AI 财经社：我看你在朋友圈里边，提到一带一路和中国梦，感觉很重视社会责任感。
胡：我是北京大学毕业的，北大学校有个碑上，有这么一句话：“铁肩担道义，妙手著文章。” 高中是北师大附属实验中学，我是第一届由学生直接投票选出来的学生会主席，由学生选举出来的，当时我们的校长是王本忠。
这已经不是我爱我家一个公司的问题了，这是价值观的问题，是民生的问题。我胡景晖做事堂堂正正，问心无愧，为什么在今天的社会，遭遇到如此的待遇？刚进入北京的大学生，那些满怀着希望进入这个城市，想生根发芽的年轻人，刚进社会，就在租房上就被泼了一头冷水。如果都是这样，中国还有希望吗？

AI 财经社：上个月末，我看到你跟贝壳找房 CMO 宋琦有过争吵。从中也会看到你的一些性格。你有没有觉得，你的性格上的一些因素，会让大家觉得有一些不舒服？
胡：有可能。但是时代需要这样的人。我出生在湖南长沙。无湘不成军，老子不怕邪嘛，这就是我们湖南人的性格。我 2 岁到了北京，北京人又讲究有理有面，局气。

AI 财经社：那你觉得这次事件给你什么教训？
胡：不给别人打工。我觉得还有几方面，需要敬告职场的所有朋友们。
第一，绩效、奖金、工资、股权等各种激励，我以前从来不去争。因为我认为我的价值，老板应该能够看到，所以呢，我从来不去争。但今天我反思，这是错误的。职场的原则是，会哭的孩子有奶吃。我恰恰不太会哭，所以这么多年，我吃了亏。
第二，我非常支持大家创业。作为一个打工的人，你和老板交谈，永远得不到你满意的答案。如果你想跟老板对话，唯一的方法就是，你也是老板。
我今天必须做事情，给住建部看，给资本市场看，给谢勇和左晖看。

辞职信全文

知乎用户不想上吊王承恩发表

大家这么快就已经忘记滴滴打车和共享单车的故事了吗？
我不懂 “互联网 +”，但是我知道这年头凡是跟互联网和金融沾边的无一例外都走向了垄断，用互联网打破地方和区域限制，用金融抬高行业门槛和成本，先烧钱把竞争对手都熬死，然后再涨价割羊毛。至于是否给这个行业带来了什么有益的变化，是否极大提高了行业的生产效率，是否降低了消费开支提高了用户体验，这些通通都不重要，只要能把故事画圆吹大，投资机构能够大赚一笔安全退出就够了。不过好处也是有的，至少维持了 it 和金融专业的高薪，说起来生化环科狗们还真是羡慕嫉妒恨啊。
还有一个问题就是资本要不要道德，要不要脑子。资本是要赚钱的，但是要分怎么赚钱，赚哪些钱，什么时候赚钱。比如刘强东被喷的地方很多，但是他给快递员上五险一金不走劳务外包这一点就很正面，即便我们心理阴暗一点，说刘是为了作秀为了宣传，那至少也说明刘抓住了舆论和大家的痛点，是个聪明人。在上面至少口头上喊着控制房价和天下苦房价久矣的当下，有姜你军蒜你狠豆你玩被发改委喊停的前车之鉴，还要堂而皇之地在天子脚下搞这么一个大新闻，中介公司有没有道德见仁见智，但是肯定没有脑子。
一句话，帮凶也是凶。
————————
就一个请求，各位开骂之前再念一遍最后一句话。

知乎用户 SigmaCore 发表

抬高房租好啊。

之前说过，经济就差临门一脚了。最好是房价再来个翻倍，然后腰斩，妥妥的第二个日本，得失去二十年，还不止

但是上面的人不傻。房市被冻住了

眼看毛衣站，加息，股市债市汇率接连崩。房价勉强横盘下跌，就因为缺少这最后一棒，炸的还不够鲜艳，连个闷响都没听见

房市是没辙了。政府不让涨，面粉比面包贵，二手比新房贵，接盘三年不让卖，你说还能咋办。再炒，就怕市场没崩，自己先套里面。大事没成，自己成了为国接盘的那啥，自讨苦吃

年内还有两次加息在路上，中美国债利率已经倒挂。眼看击破国内的泡沫，还需要一点压力

怎么办呢。没想到，方法这就送上门来了

真是想什么，就来什么

房租涨吧。涨的真是及时。再给点力，压垮实业，刺破泡沫，或许就差最后一根稻草了

实业误国，地产兴邦

我信，地产的未来是光明的

但是已经被约谈了。。。不知道还能不能行得通

我看到有答案说，越是约谈越会涨。。但愿如此吧

大多数租客可以不用担心。反正涨到你这里，也是一年之后续约时候的事

说句不中听的，大多数人可能更需要担心，一年之后自己的工作状况：公司还在不在，绩效如何，会不会裁员。。。

我知道知乎上大多是年轻人以及学生。你们应该考虑一下自己的未来。以后房租上涨是大趋势，有人预计房租占比在 50% 以上。比如国内一线，三五年之后，月薪一万，交个五六千在房租上，一两千吃饭，一两千零花，每个月攒一千，可以留着买房哈哈哈哈

如果你优秀一些，拿两万月薪吧，消费也高，同比一个月可以剩两千多呵呵真成功人士

当然，你也可以选择把 GRE 和托福之类的考好一点

少壮不努力，老大连房租都交不起。而且努力的方向很重要

好好想想

别听某些别有用心的人混淆视听。他们最怕有接盘能力的人跑掉，没有你们不计报酬的工作，996 过劳死，我们的房价还怎么涨啊？我们还怎么躺着收租啊？你们还是买不起房啊哈哈哈哈

当你犹豫时，就按我说的，想想现实，想想房价和未来你手里的每月一两千块钱结余，你就会看明白一切。你要在一线有几套房，那你随意。其他人，真心没什么好割舍的

还有老龄化。。。以后年轻人压力更大

连我这样的都觉得坑爹，你们没房的，工资没大几十万的，非 top2 毕业的，这里的未来还有啥可期待的。。。有能力的，努力飞跃吧

年轻人真可怜。年轻真好

知乎用户坏人卡发表

我都懒得反驳 “良心” 中介了，直接给个曾经的老中介良心揭露的链接吧？

每行每业都有好人，但是好人的比例又是另一码事。

https://www.zhihu.com/question/290480714/answer/474277955

这么跟你们讲吧？大学毕业做过一段房地产中介，里面黑的、脏的见过不少。

太恶心了，已经洗手不干了。

我就亲眼见过，我们中介大佬们通过信息不对称，低价买房屯着，等着周围修个地铁、建个体育馆，立马转手卖出去。

其实，那些大佬也不过公司的走卒，他们不少自己炒房，但还有不少是公司，拿钱挂在他们名下炒房屯房。

不少中介公司提前知道城市未来如何规划，先连哄带骗买下未来几年可能暴涨的房子，然后等到涨起来立马甩手赚一笔。

此外，你以为房产中介是好人吗？买古董的骗子都不如他们。

他们是三个月不开张，开张立马赚三年，专吃买房者、卖房者两头的钱。

很多的中介，宰客的时候特狠心！他就跑跑腿的功夫，赚买家和卖家几十万，而且买卖双方还要谢谢他。

卖古董的，至少还要造假，他们张张嘴就好了。

常用手段，就是黑社会那一套似的，连哄带骗、威逼利诱。

先用话术哄你：

靠近火车、汽车站，就宣传毗邻交通要道，坐拥城市繁华。

在城乡集合部、边上有条臭水河，就使劲吹拥抱大自然、享受沿河风光。

上到国家经济政策，下到风水国学迷信，先让你觉得买房超值。

等你合同签好了，立马就是另一副嘴脸。

发现房子不对劲，打他们电话永远在忙，要么早在卖买合同里给你下好埋伏，你要退房立马找你赔十几万。

怕不怕？我做中介的时候，每天晚上都没睡好过，房子一套也没卖过，不想去骗人。

看得人不少啊？先讲下如何让才毕业的男大学生，心甘情愿去做中介的和租房子。

一般来说，大学毕业生，特别是男性，是这些中介公司，主要的新员工来源，也是最喜欢的招租对象。

三本、二本大学毕业校招，很多中介公司最是喜欢参加了，喜欢程度仅次于保险公司、银行外包公司。

这三个，可是三本、二本学校招聘巨头，有被这招聘黑过的？

请留言，我给你精选。

别的公司招人，都是你求他，而房产中介等公司，一般主动上去拉你。

一没啥社会经验的男毕业生，往往就会被主动热情的小姐姐吸引住，稀里糊涂跑过去听中介公司介绍。

先跟你吹，这工作有底薪，还有提成耶！只要你有能力，月收入上万不是梦，绝口不提卖不出去啥子情况。

然后，你质疑呢? 小姐姐装模作样，看了下你普通的简历，开始满眼星光跟你扯：我看你谈吐不凡，为什么不给你自己一个机会……

反正，让你这个王大锤，觉得自己是个人才！这辈子终于遇上了赏识自己的，还他喵的是个漂亮女生。

在成都三本、二本校招的，月薪基本上要比你在网上找的少很多。

我同学遇上最黑的，在成都卖房子一个月底薪 800，我在社会上找的底薪 3000 多。

就是欺负大学生没社会经验，才给你底薪这么低，其实中介离职率特别大、十分缺人。

不信? 你去招聘软件上投简历，晚上十二点投出去！各种中介、保险、银行外包公司，都不睡觉就等着拉你入行。

然后，再谈下，怎么让男毕业生，心甘情愿租房子。

一般，人都喜欢货比三家，所以中介这么玩。

首先，带你去看一套偏贵的烂房子，然后再带你去看一套特好但有点小贵的房子，然后再带你去看一套一般，但价格比第二套差距不了多少的房子。

你肯定会选第二次看的房子，其实那房子不值那么多。

要是你没上套，就看人下菜。

你穿的好，就劝你真的不亏，然后假装接个电话，然后说这电话，就是有人想租这房子，专门打过来咨询的，你不考虑就走去看看其他的……

其实嘛，他同事打来的而已。

你穿的不好，要么不搭理你，要么跟你掏心掏肺，要么面带你懂得的笑容。

被忽悠的你，一上头立马就租下了。

才毕业男生，要么火气比较大，要么很自卑，所以特好忽悠，这可是业界公认的。

有些中介还让女生带你去看房，更加容易迷惑理工科男，他们上了当，还以为自己有魅力。

知乎用户动感光波发表

为了避免法律问题，改一下主语，大家不要介意

xx 品牌，另外品牌，老房翻新能等半年散味再租给你？当然不会

能用好材料？当然不会

所以，珍爱生命

知乎用户老生发表

这个问题回答了年轻人为什么不想结婚生孩子

买房买不起资本告诉你你可以租

租房租不起了呢？是不是签个卖身契？

我没有选择可以做奴隶，我不希望后代也做奴隶

知乎用户二核桃发表

以管仲 “靓衣灭梁鲁” 的故事，基本可以预见到 “垄断” 对市场、相关行业、人民生活的严重破坏。

春秋时代，鲁国有一种布料 “缟”，在市场上很有竞争力，经常对外出口。
管仲所在的齐国，素来与鲁国有摩擦。
为了让鲁国称臣，管仲采取贸易战，让齐桓公带头穿 “缟” 做的衣服，引领潮流，扩大齐国对 “缟” 的消费欲望；
再扩大对鲁国 “缟” 的进口，抬高采购价格，让 “缟” 的市价不断提高；
同时又把粮食低价出口给鲁国，满足鲁国的粮食需求。
一时间鲁国人都不种地了，纷纷开始制作 “缟”，再用卖出“缟” 的钱，去购买齐国的便宜粮食。
随着鲁国田地开始荒芜，管仲叫停了 “缟” 的进口，同时提高粮食出口价格。鲁国因为两年粮食欠产，全国的货物产出又是大量堆积了的“缟”，内忧外患，只能向齐国借粮，并俯首称臣。

物以希为贵。

市场上的可使用、可流通的房屋，只有三种存在形式：大产权，小产权，租赁。

由于土地资源是有限的，城市的房屋总数量，就存在供给上限。

管仲利用 “粮食资源”，通过手段让鲁国人不再种地产粮，再抬高粮食价格，掌握 “定价权”。

自如们这些长租公寓，做的同样是：大量承包可租赁房屋，让市面上可流通的 “租赁房源变少” ，抬高整体房租价格，逐渐掌握 “定价权” 。

自如们可以做到空租三个月、半年以上，经纪人规模、资金规模让他们有底气在市面上撑着这个价格。

而租客，却不可能长期不租房子住，随着流通房源的减少，挑选余地越来越狭窄，最后只能选择自如们的房源。

正如没有粮食的鲁国，越是没有资源，越是被别人死死掐住喉咙。区别无非当年是粮食资源，现在是房屋资源。

房东这边，看到自如们高昂的租金回报，也会跟风抬高租金，非自如们的房源租金也居高不下，互为帮凶。

掌握了 “供需关系” 地不平等，拥有了“定价权”，炒高租赁价格也就是必然趋势。

剖析解决方案：

1、“供需关系” 只能依靠大量的社会公租房来实现，商品房数量有限，且存在较大的不确定性，所以短期之内别指望能解决供需关系。

2、“定价权” 是市场赋予自如们的权力，放权也是不可能的，只能奉劝不要把租金抬的太高，这种口头上的约束效果非常微弱。

3、大量棚户改造、新城建设，让可流通房源越来越远离市中心，租客也在性价比中越住越远。

4、相对来说，最好的解决办法是 “用脚投票”，离开四大城市，在一线城市重新发展，但每个人都有自己的追求，所以也不算是很好的建议。

5、资本是逐利的，不公平的市场给予了不公平的权力，自如们抬高价格，吸到了鲜嫩的血液，也就不可能再松开贪婪的口。

知乎用户财新网发表

8 月 21 日，北京市住建委开通举报热线打击 “黑中介”。

第二天，住建委就接到了 52 条投诉，发现 23 家中介机构涉嫌违法违规，其中包括链家旗下公寓运营商自如，下一步将予以严厉处罚。

根据北京市住建委的通告，投诉问题主要集中在八大类：哄抬房租、无照经营、不退押金、打隔断群租、转租他人、强制贷款付租金、对委托出租房不予维修、采取软暴力（堵锁眼，恐吓，骚扰）威胁租房人。

就在刚刚，自如发表了声明，称全面接受北京市监管部门相关查处结果，坚决整改。

图片来自自如客官方微博

北京市住建委接到市民的投诉后，迅速组织两个联合检查组，分别对自如、相寓两家住房租赁企业进行了现场执法。通报称：北京市住建委已对 27 件投诉进行了调查处理，对 6 处打隔断出租的房屋责令拆除。工商部门将 12 家企业列入异常名录，其中 10 家由区工商部门进一步查处。

了解详细内容可点击链接：

[北京市住建委现场检查自如涉嫌违法违规companies.caixin.com

](https://link.zhihu.com/?target=http%3A//companies.caixin.com/2018-08-22/101317748.html)

**值得一提的是，这是仅仅 4 天之内，自如发布的第二条声明，足可见其强烈的求生欲望。**8 月 17 日，北京市住建委约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。8 月 20 号，自如发布声明，承诺未来三个月内，为北京市场增加房源约 8 万间。自如还表示，新增房源租金环比 7 月不会上涨。此外，全国九城续约房源涨幅不超过 5%。

了解详细内容可点击链接：

[自如承诺三个月内在京新增房源 8 万间companies.caixin.com

](https://link.zhihu.com/?target=http%3A//companies.caixin.com/2018-08-20/101316941.html)

-– — — — — — — — — — — — — —

作为专业的媒体，我们不提供结论，只能提供线索。再说两条。

6 月 20 日，自如公司 CEO 熊林在自如资管平台战略会上表示，目前自如在全国 9 大城市管理 60 万间品质公寓，管理资产值超过 7000 亿元。2018 年自如计划再拓展 10000 间房源。

8 月 20 号，自如承诺未来 3 个月内增加 8 万间房源，包含退租后再次投入市场的存量房源以及新增供应房源。

那么问题来了，自如 2018 年全年计划在 9 大城市开拓 1 万间房源，而未来 3 个月内，仅仅只是在北京，就需要提供存量房和新增房共 8 万间。难度几何？诸位可自行判断。

了解详细内容可点击链接：

[楼市观察 | 警惕租赁机构激进扩张推动房租上涨companies.caixin.com

](https://link.zhihu.com/?target=http%3A//companies.caixin.com/2018-08-16/101315463.html)

另外，我爱我家前总裁胡景晖昨天在接受媒体采访时称，在北京五环、六环以内，90 万套已经建成的房子处于空置的状态。

-– — — — — — — — — — — — — —

关于囤房提价的事，我们把目光转向深圳的万科，可管中规豹。

万科总裁祝九胜称，市场质疑机构运营长租公寓会推高房租，这种观点可能是一个误会。房屋租赁市受市场调节，资本和机构在房屋租赁市场占比较低，“就我们观察，国内租赁市场中，机构渗透率最高的城市也只有 5%，一般城市还不到 2%。”

了解详细内容可点击链接：

[万科祝九胜：市场对机构推高房租有误会companies.caixin.com

](https://link.zhihu.com/?target=http%3A//companies.caixin.com/2018-08-21/101317222.html)

位置决定想法。实际上，万科于 2015 年开始布局房屋租赁业务，当年底，共有租赁房源 2 万间房。万科租赁业务扩张迅速，截至 2018 年 6 月底，该公司已累计获取房源超 16 万间，其中 4 万间已投入市场。

真香。

了解详细内容请点击链接：

[特稿 | 深圳城中村改公寓产业工人何处落脚companies.caixin.com

](https://link.zhihu.com/?target=http%3A//companies.caixin.com/2018-06-14/101270718.html)

以上。

知乎用户濁酒黃花发表

答不对题：与其担心白领租不起，不如考虑下以后有没有底层劳动者愿意干活吧，那么多人聚焦一线，我补一个二线的个例吧。

最近暑假在某二线 985 分校区闲逛，无意间和食堂保洁阿姨聊了起来（其实是去食堂蹭饭啦），阿姨说她这个月干完就不干了，我随口问了句为什么：

因为房租上涨问题，食堂这个暑假就走了三个保洁阿姨，到现在快开学了一个新的都没招聘过来。

当 8 个保洁阿姨其中走了 1 个以后，剩下的阿姨工资**涨了 50 / 涨了 50 / 涨了 50 提高到了 2150，可是外包物业公司提供住宿是 350 / 月恰好也涨了 50（该二线房价周边 2W），**然后继续干 8 人份的活，少了一个人后每天干完胳膊疼得第二天受不了，所以又走了两个。（我特别好奇剩下的五个人还能坚持多久）

我问阿姨就没周边的人应聘么？结果事情是阿姨本身就是从周边农村应聘来的，校区旁边根本没人乐意干这种活；阿姨又说她现在在新区找了个服务员的活计，一个月 2300 还包吃住。

听完以后我就替该 985 同学默哀：难道以后学生们吃完饭后要自己清洗餐盘么？难道放学后继续大扫除？画面太美不敢想象。房租继续涨，某些人口口声声说低端人口不配住在大城市，那么这些 “高端人士” 会自己去扫大街、洗餐盘、当门卫么！

何不食肉糜！

补一个看到的文章，画面好美：

[高房租下的旧金山：一座被粪便包围的城市mp.weixin.qq.com

](https://link.zhihu.com/?target=https%3A//mp.weixin.qq.com/s/3VNh28LteGsfahwwHShmyQ)

知乎用户茶话股经发表

房租上涨是几个原因共同造成：

1、国家抑制炒房，鼓励发展长租市场。

　　国内一直就是这样，不鼓励还是健康发展，一鼓励就野蛮生长。

　　法律法规，行业准则，租房合同规范等配套设施都没有出来，一纸公文就要鼓励发展长租市场，然后就是放开房租信贷，又要搞什么租售同权。

于是开发商，各路资本纷纷涌入，跑马圈地，抢占市场。

**　2、一线城市拆除违规建筑和整顿群租房，导致房源大量减少。**

　　北京一年就拆除了近 6000 万平米的违章建筑，相当于拆掉了整座城市 1/14 的房子，造成房源紧张，租金上涨。

3、资本和中介联合起来，跑马圈地，抢占房源，推高房租。

资本是逐利的，闻到了血腥味就一拥而上。

　　像中介自如，就融资了 40 亿元，然后利用资本大量高价收购房源。原本房东只租 7000，他可以给 8000，以这样的手段抢占房源。当整个片区的房源都收入手中，垄断了市场，然后涨价到 10000 块租出去。

或者把低价从房东手中收购回来的房源，分割成小间，再分租出去，整体租金就翻了一倍。

我举个例子：一个 100 平的房子，7000 块收回来，分割成 5 间，每间租 3000 元，总体租金就变成了 15000 元。

　　推高房子的直接原因就是中介和资本合谋的结果。

政策鼓励长租房的本意是好的，奈何资本一进来就完全变了样。

　　中国房子整体空置率在 20%-30% 之间，除了北上广深之外，大多数非核心地段的房子其实是过剩的。

　　现在很多二线城市也跟风涨房租，这就是盲目跟风了，最终只会自食其果。

　　年轻人买不起房子，还可以租房，就算在美国德国日本这种发达国家，50% 以上的人都还是租房子住的。德国和日本的房价收入比必中国低了很多，但是平均购房年龄也都在 40 岁以上。

现在中国不仅炒高了房价，还炒高了房租，大家租不起房子的，就只能离开城市，去往成本更低的地方了。

　　特别是刚毕业的学生，大多数人根本承受不了这么高的房租。这样只会让很多毕业生选择回到老家，或者去小城市发展，大城市没有了新鲜血液补充，人才流失，最终伤害的还是经济。

这就是自废武功。

有人说中国租售比很低，房租还要上涨，这是非常愚蠢的想法。房价可以不考虑市场承受能力，租房市场却必须遵循市场规律，不可能像房价那也被无限推高。

大家租不起房子，就只能要求企业加薪，或者选择离开。当人才流失，需求就会下降，房子就会租不出去。第一笔钱被资本和中介卷走了，房东和租客依然是双输的局面。

放任资本胡作非为都是这个结果，但是这个国家做的决定，似乎都是一拍脑袋就可以了，不需要考虑后果的。

其实，房租市场对地方财政贡献是很小的，对经济伤害却比房价上涨大多了，大到会伤筋动骨。

不过，这一次我并不看好这些资本和中介，他们一定会受到惩罚的。因为这一次他们拿了不该拿的东西。

房价上涨并不计入 CPI，但是房租是计入 CPI 的。

房租大面积上涨，会传到到 CPI 上面，而 CPI 上涨则会加大加息的压力。

美国经济复苏强劲，CPI 不断上涨，下半年两次加息是跑不了的。

我们跟还是不跟？上头还在为这事发愁呢！

跟着加息吧，我们天量的债务成本就更重了，发生系统性风险的可能性就会加大。

不加息吧，人民币贬值压力更大，资本加速外流，那可不是开玩笑的。

上头都这么难了，这边资本和中介还在兴风作浪，发国难财，能不被清算？

2015 年股灾的时候，国家全力救市，还有人在大量做空。这些人最终也被清算了。徐翔就是在股灾之后，跟国家队抢钱才锒铛入狱的。

——————————————————————

用思考理解经济，用经济理解世界。

请关注公众号《茶话股经》。

这是一个前私募操盘手，现在的独立投资人撰写的，客观，理性，深刻的经济类公众号。

感谢你的关注！

知乎用户视界云发表

谢邀～

租房问题已经成为了漂一族不能逃避的痛

事情发生和曝光其实半月有余了，前一段时间自己也在和朋友分享、讨论，虽然是非专业问题，但还是希望和知友们分享一些自己的看法。

首先补充下当时的细节：

有位房主在论坛上发贴，称自己在北京（天通苑）有套房子要出租，本来房租自身的心里价位是每月 7500，结果来了自如和蛋壳两个房产中介，双方从 7500 开始相互加价，最后成交价每月 10800 元，给到 11 个月，这个价格比房主最初的心理价位涨了 40% 左右。

知乎用户张乘发表

我在五道口租自如，去年 3060 元，今年初就 3560，七月准备续约的时候涨到了 5160。生气搬走了。

知乎用户元旦旦发表

太过真实看后不适

知乎用户李易晟发表

最近知乎上被挖出来一个 2010 年天涯上的神贴，准确预言到了目前的房价以及说明了政府具体的操作手段和背后的逻辑，其中有一条就是房价涨到一定阶段后，就轮到房租开始暴涨，而且背后体现的就是政府意志。结合最近的现实情况，想想租金暴涨是怎么爆料出来的，还有就是房租数据政府肯定都有（房租要计入 cpi 统计），政府肯定早就知道此轮房租异常的大规模暴涨但是却一直无动于衷，所以，如果这一轮房租上涨就是政府为了某些目的在背后操控起来的呢？

知乎用户温酒发表

存在。

但是吧，我想说，前阵子我还在知乎吐槽不动产不让交易，

银行的钱没地方去，金融行业死气沉沉，大家都不干活了来着……

所以到底资本是怎么过去的，为什么会过去的，

谁把他们弄过去的，什么时候弄过去的，埋伏了多久了，各位心里难道没点 b 数吗？

像我楼上那位，真是没有 b 数的典型。

房租暴涨是在 CPI 之内的，一定在打压之列的！

那么我特么就想问了，

为啥给你开那么低工资从而导致你觉得房租高的资本家，不在打压之列？

打压？

谁干的？谁打压？打压谁？

曹操给你表演个杀头，你就吃饱了是吗？

知乎用户伊谢伦要塞的小兵发表

以前总想不明白中等收入陷阱到底是个啥，现在知道了，就是分配制度存在问题，贫富差距增大，资本收割韭菜，消费内需不振，可不就中等收入陷阱了。现在只是第一步，反正资本要带着大家走向这个未来，谁会介意呢？

房租会涨到多高？预测一下，先是现有工资的 50% 以上，再是房租贷，把未来工资上涨水平也算进去，最后是全家 6 个钱包付房租，普通人只能维持基本生存需要，其他消费就别想了。只要没人反抗，能压榨到骨头渣都不剩，当年地主咋压榨佃户的，就是范本，抵制是没有用的，作为佃户，你想不种田，喝西北风吧。

唯有在最黑暗的时期，启蒙的曦光才会在绝望中萌发。现在依旧不够绝望，压榨还不够彻底。不过，等着吧，总有人会开始高唱国际歌，把旧世界砸个粉碎。

知乎用户冬月发表

我觉得知乎上大多数人对政府的期待有点高了，我不认为政府真的会打算把房租降下来。因为政府目前的目的是去泡沫，限购锁盘，推迟房产税，这些举措的目的是为了限制房价继续疯狂增长，之后迎来暴跌。这是我国政府吸收了香港 97 年金融风暴和日本 90 年代泡沫破灭以后得出来的经验教训，那就是不能加息戳泡沫，一定要稳住泡沫，限制投机，然后再通过大放水，拉高通胀率，让经济软着陆，这是政府的思路。

而地产界用来判断房价泡沫化是否严重的一个重要因素，就是租售比（租金 / 房价），如果租售比很低，那么就说明这个资产是泡沫严重的，大家可以把这个看成股市的市盈率，业内一般比较推崇的租售比是在 5% 左右。

但是很明显，北上广的楼市根本远远达不到这个租售比。我举例徐汇区田林路上一套物业，田林十三村，它的均价在 7 万～8 万左右。

在这个小区内一套 78 平米的房子，它的房价大概是在 600 万左右。而这样一套房子的租金，却只有 5000 每月，也就是 6000 元一年。

那么该房屋的租售比大概是在 1%。这个租售比甚至达不到银行的定期存款利息和余额宝那些货基类更不能比，也就是说我如果有 600 万用来投资。存银行定期拿的利息都比在这个区域买套房赚的多，这样的话就很不划算了。尤其是现在限购限售，其实买了也就相当于存了几年的定期存款。

当然有些人会说，房价未来会涨 blablabla，但是我们不能谈信仰，未来会不会涨这其实是个有风险的事情，不适合用来作为投资的依据。

那么我们政府为了去掉地产泡沫，实现经济软着陆的目的，那么就肯定会去调高租售比。调高租售比有两种方式，第一种是降房价，第二种就是提高租金价格。而第一种方式明显是违背了政府去泡沫的初衷，政府只愿意稳住房价，而不希望房价突然下跌。尤其是如果租金不变的情况下，如果要把租售比提高到 5%，那么基本上房价就要腰斩了，政府是不可能愿意的。

所以他们肯定会选择第二种方法，抬高房租，同时大放水，把租售比抬高，以达到去泡沫，让经济软着陆的目的。在这个过程中牺牲的自然是无数无房一族，但是政府在意他们吗？从 97 年亚洲金融风暴中政府的选择来看，政府明显是更在乎包租公包租婆的利益。所以指望着政府降房租其实不太靠谱。

不过呀，我说这么多并不代表我会看多楼市，只是我不寄希望于政府可以站在无房一族那头，帮无房者调控房价。我的判断是基于人口红利的消退，中国人均年龄目前达到了 32 岁，中国快速崛起时期（也就是 2001 年前后）中国的人均年龄不到 25 岁。所以在这样一个人口红利逐步消退的当下，政府到底还能不能和以前一样靠着人口红利硬憾经济规律，对此我并不是十分看好。

知乎用户 maomaobear 发表

中介推高房租是有前提条件的。

首先，你这个城市得有实际需求，实际需求还不能少，有供需矛盾。

否则，房东多，租房人少，中介得用多少资金才能吃下城市的所有空余房源？

就算它做 ABS 用杠杆，杠杆也得有基础。

北京不幸正好符合这个前提条件，因为大规模清理群租，清理各种违建。抢房子不但有新增人口，还有被清理出来的历年积存的需求。

有这个需求，资本屯房子才有人租。

其次，北京的房租还有很大空间。

房租空间是很大，一个人住 100 平米不多（农村自建房），住 7 平米也能住（群租房），见 60 多平方挤下 14 个人的。

白领或者说有点体面的需求，就是一个单间。

更低一点，就是上下床了。

现在吃喝价格不高，即使是北京，因为物流的发达，吃喝也花不了多少钱，穿有淘宝，一个人生存（不是生活）成本是很低的。

自己做饭，成本低到难以想象（一天 3 元主食，12 元肉菜就能保证营养，很多企业还提供午餐，福利好的单位提供早餐，加班给晚餐）加上燃气、水、电也没多少。在外面吃快餐贵点，相比收入也不算多。

现在在北京单身居住的人，基本不养老，一人吃饱全家不饿。这意味着有很高的加租空间。

白领挣 1000 元，吃穿用花掉 2000 元能保证基本的营养和体面，单间收你 5000 元，你也得租。这样剩余 3000 元。

因为你去其他城市未必有工作。收入未必还有 10000 元。如果收入 5000 元，吃喝 2000 元（小城市吃喝未必比北京便宜多少），租房即使便宜，1000 元搞定，你剩余 2000 元。

北京与小城市的收入差，就是房租加租的空间。

北京的收入水平，也是中介敢于收房加租的原因，因为你租得起。

理论上，政府应该开拓廉租房，把各种城市空间改造成可住的地方，厂房、写字楼改公寓，北京农业用地置换河北乡村宅基地，盖房

但是，从大城市控制人口的策略看，北京只会赶人，而不会加人。

真正解决问题是办法是企业带着劳动力外迁，招聘可以在北京招聘，但是工作未必在北京工作。户口又落不下，呆在北京干嘛？

互联网企业也好，金融企业也好，只要不是需要大规模基础建设的企业。可以有北京总部，也应该有副中心。

已经在北京落下户口，娶妻生子的在总部待着。买不起房交高额房租的员工为什么不连企业带人一起迁走呢？

2018 年的新一线城市

成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞、无锡

天津就在眼皮底下

郑州、青岛、沈阳高铁都不远。争取资源的部门可以留在北京，有台电脑，连上网就能干活的部门有必要留在北京吗？

你在北京给 10000 元的工资，员工去掉高房租后生活水平很低，找女朋友都不容易。

你去青岛给 10000 元的工资，找个拿 8000 元的女朋友，租个老城区一室一厅才 1000 多元，同样的收入，攒攒钱就可以考虑买房结婚的事情了。

知乎用户蛮小吉发表

这个套路和炒房是一样的，就是囤积居奇。几个团伙有计划、有组织、有预谋的先把某一片区的房源全部垄断，造成市场上房源紧缺，然后坐地起价，趁机抬高房租，在短期内拉高房租价格，借此牟取暴利。周围有房出租的地主们看到这种情况，也会相机而行，提高房租，由此带动整个城市的房租上涨。

其实这个事很好理解。这一轮房价翻倍之后，买房的韭菜已经收割的差不多了，买得起该买的都买了，买不起的早已经买不起了。房子炒不动了，资本总得寻找其他的利润增长点。只要有利润，资本什么事情都可以做，期间配合舆论导向，收割完韭菜之后，不少韭菜还要替资本家老爷说好话呢。

物极必反，大家不必过于悲观，房子会有的，面包也会有的。先知先觉者已经在探路了，只是黑夜太浓，暂时掩盖了他们的光芒。

亡国论和速胜论都是不可取的，要做好打持久战的准备，90 后这一代完全耗得起。

让牛鬼蛇神们尽情表演吧，让坏人充分暴露在全国人民面前吧。

浓浓妖雾中，盖世英雄会出现的。

知乎用户匿名用户发表

且不说囤积房子的行为，单说说北京的自如，蛋壳，我爱我家，魔方公寓的情况。时间为 2017 年元旦前后，地点北京潘家园，石榴庄，芍药居一带。

自如的房子同比同区域其他中介家的同房型房租平均每月贵 300-600 不等，蛋壳比自如同区域房子平均贵 200-500 不等。如果说设施，其实讲真，两家都半斤八两，只不过蛋壳的色彩比自如的更亮丽丰富一些。

再说这两家所谓的管家费用，要说什么管家，我承认是有好的管家但是那是极少数的，极少数负责的。在北京第一次租房就是自如的，那经历要多恶心有多恶心！晚上屋子大门不能完全锁上，而之前的一个月单元发生过盗窃，当周周一被无名大汉踹过门，看过锁。基于这样的背景下给我们那所谓的管家打电话，管家的意思就是不断推脱，不给我们联系师傅修锁换锁，后来没办法我联系给我签合同的那个姑娘，同是管家，人就帮忙解决。虽然从十点多不到十点半折腾到晚上两点，但最终是换掉了。

再说说蛋壳的管家，没住过蛋壳，但是找房的时候意外和一蛋壳管家成为朋友，然后我就问了管家这事儿，对方告诉我绝大多说的同事也是推脱。

话说，自如和蛋壳每月都要交房租 10% 的管家费用的，可是结果呢？呵呵！！！所谓每两周来打扫一次卫生，这只是公共区域的卫生，北京请保洁，每周打扫一次，室友平摊下来也比这个便宜，且是全部都打扫！！！公共区域修东西免费什么的，我就想说这屋子质量有多差才会天天修？一年能修几次啊？平摊下来的费用总和都会比管家费用低！！！

自如和蛋壳的每月房租除外的其他各种费用加下来一年所需要额外支付的费用是每月租金的 1.2-2 倍，如果没记错的话，这比费用我当时很认真的算过，但性价比极低！！！！

再说我爱我家，在惠新西街北口和芍药居一带找房的时候看了我爱我家的房子，据说那片有不少房子都是房东不想租给自如了，因为嫌自如的装修太差，隔间的隔板好像是木头的还是什么材料的，很薄的那种，一拳头下去可以破的那种，所以房东就转租给了我爱我家。

再说说我爱我家，没租过，在石榴庄看房的时候，我爱我家的中介把蛋壳的房子介绍给我，告诉我中介费一个月房租且每个月的费用比蛋壳实际费用高出 300-500，那么这部分钱哪儿去了呢？

魔方公寓，石榴庄的那个。在官网上看到的价钱只有 2700 还是 2900 左右，于是前去问了问，工作人员告诉我网站没有更新！！！我说那长租多少钱，各种七七八八的费用算下来，一个月好像 4000 左右，这是公寓里最差的一间房！！！七七八八的费用里有公共区域的水费，卫生费等等，我说我不用公共区域呢，对方告诉我不论用不用都需要缴纳！！！能理解，但是不能理解这些费用为什么那么高！！！且公寓，都是商水商电！！！！

仅从以上来说，不论囤房与否，资本的联合运营早已层层叠加在了房租里。

知乎用户褚自航发表

前面看到华尔街见闻一篇文章，对于房租上涨问题的分析很不错，主要问题还是租赁市场的供小于求，需要政府和市场共同干预~ 原文链接如下，以下为摘录

[不止是北京，其他一二线房租涨得更凶猛：成都同比 31% 深圳 29% - 华尔街见闻wallstreetcn.com

](https://link.zhihu.com/?target=https%3A//wallstreetcn.com/articles/3390789)

不可否认，长租公寓和中介大举进入房屋租赁市场，租赁房机构化的比例提升，是房租上涨的推手之一。

但从租赁住房的机构化比例这一指标来看，长租中介的占比并不算高，其对租房市场和租金难以 “只手遮天”。贝壳研究院数据显示，租赁机构化比例最高的大中城市是北京，为 10.3%。其次是杭州和上海，分别为 9.2% 和 7.6%，租赁市场的房源中，绝大部分还是来自房东个人出租。

因此，一味地将房租上涨归因于长租中介和资本的哄抬，并不全面。

另据 Real Data 和贝壳研究院数据，我国租赁人口占比变高，全国大城市的租赁人口占比都在 25% 以上，北京和上海的租赁人口分别为 863 万和 951 万，两地租赁人口占比接近 40%。

租赁人口占比提高，供需短期内失衡，也就成为房租上涨的又一重要推手。随着租赁人口占比的提高，市场中的租房需求也会大幅提高，但短期内租赁房源供应很难跟上。

加上众多大城市拆除未归公寓和隔断房、群租房，许多租赁市场的低端房源大幅减少，造成房租短期内大幅上涨，例如近期的北京市。

此外，高校毕业季的到来，也释放了极大部分的住房租赁需求。新进入职场的高校学生离开了学校宿舍，进入职场后会带来租房刚需，也成为近期房租大涨的原因之一。

房租上涨该怎么 “治”？

房租暴涨的主要原因，还是因为租房人口增加所致。据统计，截至目前，我国租赁人口共计 1.68 亿，租赁房源供给端与租客需求端的匹配性面临考验。以北京为例，北京共有租赁人口 800 万人，目前租赁房源量约为 350 万间，租赁缺口 400 万间以上，供不应求仍是主要矛盾。

如果要遏制房租上涨，最重要的还是回归市场经济原理，盘活闲置房源，满足大幅增加的租赁需求。

链家研究院院长杨现领表示，租赁供给的主体在于盘活存量，而不在于增量开发。任何一个国家，哪怕是政府介入程度深的德国住房租赁市场，接近 70% 的租赁房源也是来源于私人市场。

据统计，我国存量住房中，有超过 15% 的比例被空置，这些空置房有很大的比例处于毛坯状态，如果加以装修利用，那么这些房源就能够成为租赁的重要供给。

我爱我家原副总裁胡景晖就表示，内地可以学习香港，征收房屋空置税。胡景晖还在近日的个人媒体沟通会上，对房租提出了以下三点建议：

1、通过全国的住建系统，迅速建立全国房租指导价，指导价每个月以各种渠道向老百姓公示；
2、如果有了指导价，出现了异常交易，老百姓可以向政府举报，严处哄抬房价；
3、建议住建部和各地的住建委员、一行三会建立联合工作机制，严格监管进入到长租公寓的资本。

知乎用户科技每日推送发表

房租原地暴涨 200%，中介只用了 10 天！北漂已被榨干！

一直以来，对于一线城市的房价，小鱼都是不关心的。因为它涨也好、跌也罢，咱都买不起，只能靠租房子维持一下生活。

可万万没想到，躲过了高房价，却躲不过高房租。

最近小鱼租的房子快到期了，碰上毕业季和房东续签，涨价是预料之中的。但是，房东上来就要涨 300，还说这是友情价。

当时还觉得是房东坑我，可等小鱼去看了看附近的房子，才发现整个片区的租金都在疯涨。

尼玛，一个暑假就涨了这么多，以前是买不起房，现在租房也快租不起了。

不过，相比于北上深房租的涨幅，广州就要差的远了。据相关机构数据：近来北上深三市的租金，分别环比上涨 2.4%、2.1% 和 3.1%。

听起来好像涨幅不大，但这是平均数，平均了大片的郊区的土地。像上班族租住的靠近市区、靠近地铁的热门地段，涨幅要高得多。

有房产中介直言：目前北京房租整体涨幅同比超过 10%，特别是五环、六环附近的房子，根据面积大小，很多都是 500 元、1000 元地往上涨。

数据来源：中国房地产业协会

深圳也好不到哪去，福田区两个月前，还能找到一些月租不超 3000 块的一居室，现在已经很难了。

追不上房价的人，没想到有一天还会追不上房租。

- 1 - 一半工资交房租

“房租是真的贵啊！在上海租房，一个月一半的工资交房租水电了”。某位网友在微博上留言说。

**一个月一半左右的工资用来交房租，在一线城市年轻人中，是很普遍的事情。**易居研究院公布的《全国 50 城房租收入比研究》报告中，也证明了这一点：

**通常来说，房租收入比的「黄金分割点」是 30%。**超过这个点的话，其它消费的空间就会被大大压缩，生活幸福感直线下降。

这 TM 百分之五六十的房租收入比，还有个毛的生活幸福感，要是生个病、谈个恋爱，分分钟破产。有句话说的好：活着就已经用尽了全力。

关键是，已经这么高了，还要飙涨。

有网友表示，自己研究生毕业，本来也不指望在首都买房，准备赚点钱回老家买，但现在房租这么高，让他很失望，看不到到未来了。

- 2 - 资本作恶

前面也提到了，毕业季租房子的人多，房价上涨是正常的。然而今年的涨幅也太大了，到底是什么原因导致的？

在清华水木论坛，一位叫「仙翩」的网友道出了原因，他在天通苑有套房子想租出去，原本预期价位在每月 7500 元；

但自如和蛋壳两家中介找上门来，争着要这套房子，还互相抬价。三轮抬价之后，房租原地暴涨 3300，高达 10800 元，每年涨 2%。

下面有网友跟帖说：我家周围，正常 7500 到 7800 一个月，中介现在 9500 元 ×11 个月大规模收。

小鱼不禁想起《最美的时光》这部电视剧，里面的女主想卖房子给父母治病，然后俩男主抢着买，在那互相抬价。

但这不是电视剧，也没有什么情和爱。中介之所以抢房子，是因为资本进入了租房市场，要高价抢占房源以达到垄断的目的，最终提高房租，吸干年轻人的血。

自如在 2018 年 1 月 A 轮融资 40 亿元，蛋壳在 2018 年 6 月 B 轮融资 1.75 亿美元，这些钱，都用来在全国抢占房源上了，不计成本的抢占。

中原地产首席分析师张大伟说，当下租赁市场超过一半房源，已经被各种租赁代理机构垄断，最大的租赁机构已控制几十万套房源。

之前没有涨价，是因为还在抢占房源，现在已经达到可以操控的地步了，那乘着毕业季的东风，自然要好好的涨一波价，收割一波。

而且，他们不仅擅长将「炒房租」，还擅长将低端房源炒成高端，美其名曰「长租公寓」。

原本破破烂烂的居民宅，在他们标准化的装修下，就成了「欧式极简风格」，满满的宜家风，比原来的逼格高了十个档次。

这么好的装修，且拎包就能入住，租金肯定要比周边区域要高，最夸张的能达到普通民居均价的两倍以上。

但实际上，中介装修一套房子，最多也就花个几千块，看看墙上那薄薄的防水漆，和廉价的沙发，碰一下就要断了的隔板就知道了。

更有甚者，去年 12 月央视网爆出：自如多个出租房，用廉价材料装修完就出租，然后甲醛爆表，搞得租客进医院治疗了。

- 3 - 涨价仍将继续

以目前的情况看，如果不调控，房租上涨的态势，不仅不会终止，还可能越涨越猛。

现在国家抓的严，房价想大幅上涨已经很难很难，所以租金成了房产收益的重要组成部分。有个词叫租金回报率，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。

我国的租金回报率很低，一线城市平均租金回报率是 1.5%，相比之下，伦敦是 3% 左右，纽约 4.7% 左右，洛杉矶 5.7% 左右，东京 4.3% 左右。

以前大家都说我们的租金回报率太低，不健康，推导出大城市房价泡沫大。可谁说租金回报率变健康非得降低分母，也可以提高分子啊。

租金涨上去租金回报率不久健康了…… 资本在房价上赚不到钱了，租金上自然要褥一褥。

照这么算，租金还需要暴涨 2-3 倍，资本才有稳定的长期市场利润。

那看来，以后小鱼一个月工资，只够交半个月房租了——这一线城市算是待不下去了，那回老家吧！

可自从宇宙第一房企碧桂园入驻，小鱼老家的房价，一年时间就翻了一倍，买不起啊！

难道说，以后可能要像香港一样，住在这种笼子里，才能维持得了生活？

如果真有这么一天，小鱼不觉得年轻人还会有动力去实现什么 Chinese Dream。

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！

超强手机技巧实用教程，戳下方学习：

教你微信聊天，快速打出倒序文字！90% 的人没用过的恶搞利器

如何最低 88 元开通淘宝 88 会员服务，一年立省 2000 元？

如何给微信昵称添加下划线

如何给微信昵称添加下标手机号码

如何给微信昵称添加上标手机号码

知乎用户欧老八发表

从炒房价，到炒房租，资本之劣根性，充分显示无疑。

资本早从股票期货甚至艺术品收藏品等市场发现：某个市场的价格其实是非常脆弱的。只要有一定体量的资本，能够通过很多种手法操控市场价格，从而获取超额收益。

当然，其代价无论毁掉他人的生活，还是毁掉整个行业的口碑，资本是毫不在乎的。

资本之恶，垄断之殇，是整个国家民族乃至个人未来必须面临的痛苦。

请管控资本的劣行！

这是升斗小民对于当局的最大期望。

============ 几句题外话 ===========

无论房价，房租，甚至滴滴车费，都与庞大的低门槛从业群体有关，同时也与背后的资本有关。房屋中介跟网约车司机有一点共通，就是入门的门槛低，岗位数量大，国内资本对于把持资源，挤压上下游，乃至并购垄断，操控整个市场方面，颇有心得，必须警惕！

有人说：所谓资本的劣性，正是有效配置资源的根本原因之一。其实有效的是市场，绝非资本！一旦资本达成共识，共同追逐某种超额利益，市场将迅速失效。——在大数据时代，资本可以轻而易举搞清楚，需要花多少钱掌握一个地方市场的浮动筹码。

单单就推高房租这件事来说，拥有连锁中介品牌的资本，太容易做到这件事了。

中国目前的情况是，资本很清楚怎样玩弄市场，以及挟制 ZF 的弱点！只要让他们上了车，他们会一路加速，涨价，圈钱，并购，垄断，再涨价，直到把屁民榨干，把散户抽空，把市场搞垮！

知乎用户匿名用户发表

没想到点赞评论的人数还蛮多，那还是有必要补充下观点。目前大家都在指责中介，痛骂资本。但资本是逐利的，无所谓对错，要看清楚问题的根源。

根源在哪里呢？大家应该知道目前畸高的房价和病态的土地供应等等，至于更深层次的就不能说了。其实说白了就是按下葫芦浮起瓢。如果不解决这些根源问题，后面会有越来越多的飘浮起来。

根源性问题，短期内肯定是没法解决的。至于后面还会有哪些飘浮起来，诸君日后且看。

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

高房价使年轻人痛苦，但至少还能靠租房苟活。

至于高房租…… 个人非常期待。

房价不让炒了，就来炒房租。这些资本并没有做任何有意义的事情，凭借着资本跑来垄断市场。

这样做无疑增加了外出务工人员的生活生本，或者说是企业的人工成本。当下正处于内需不振，外贸下滑的困难时期，干这种事情显然是逆天行事。

知乎用户花半楼发表

寡头甚至垄断市场的形成，
你以为靠的是技术强悍，
实际更多的是资金优势，
归根结底是政策。

这个道理在国内普遍适用。

知乎用户艾智发表

囤不囤积房源我不清楚，但是说说我自己的切身体会吧

今年 4 月份的时候，工作变换租住了自如的房型，主卧在 2000 元左右。7 月份迎来毕业季，我就看到自如推出了针对应届毕业生的 “海燕计划”，信用良好的应届大学生可以免押金入住。但我再看跟我同样房型的价格时，直接涨价了 400 元，变成 2400 元 / 月啦。其他非主卧的房型也直接涨价 150-300 左右。

所以说这种免押金看似厚道的活动，实际上也是羊毛出自羊身上，免掉的押金是分摊到每个月的租金中啦，按照一年租期算，你甚至要付出更多的钱。押金到期还要退，掐准时间抬高的租金却可以美滋滋的收入囊中，真是好算计呀

本来就穷的学生党，步入社会的第一步就是不知不觉中被宰一刀

知乎用户瓦二特发表

在你们讨论自如房价的时候，自如的广告都进来了

知乎用户匿名用户发表

哈，刚经历找房，腿都走软了。

坐标广州。

想一个人住，不想合租做保姆。

一个人倒是自在，但只能选城中村了。

没有为什么，穷人，没钱。

首选天河棠下，棠东。

就是近市区，交通方便。

每天早上一排的 b21 直达车往体育中心塞人，放下就跑回来接着拉。。。

前年，看过一个光线好的，小小的一房一厅，很旧的房子，四楼吧，700 元一个月。当时忙，定金交了没搬，损失几大百。

今年呢，差不多同样的房子，要 1200+，我了了草啊，涨幅 40%+，年度涨幅 20%+，这不抢劫么？！老子的工资涨幅都没这么大！

行，我忍，我再找，我再打电话。

妈了个巴子的，稍微大一丢丢的一房一厅，没光线，要走很长的巷子，一开门一股子霉烂味儿，也敢要 1100？！当人民币不是钱么？

楼上五六楼光线好的，1500+。。。

够狠，那我换地方，跑远点，我去火炉山岑村找，不信碰不到。

网上一搜，哟呵，不错嘛，40 平 + 小阳台 + 空调 + 洗衣机，光线不错在四楼，月租 750 啊，走着！

去了一问，没了，有别的房。

好吧，那去看看了。

一顿蜿蜒曲折坎坷不平的小小小路，走到背街最后一栋，房子根本没有 40 平，30 不到，在 5 楼，光线确实好，后面是别人家菜地呢。

只有空调，其他都没有。。。。

价格 1000 没得少。。。

艾玛，岑村你这种鸟不拉屎坐公车还以为到了那个山区的疙瘩地儿你也敢要 1000？？浓眉大眼充满乡土气息的你也叛变革命了？？

上午没热死，中午又给一顿大雨浇了个半透，玛德，这一天天的，能恶心死人。

行，既然这么偏远的地儿也 1000 了，那我退而求其次，去车陂东圃，房间小一点也行。

好嘛，车陂一进去，一大堆的公寓。

嗯，感觉全是公寓。

看都懒得看，二房东 + 高收费。

不过楼距比棠下大多了。

往黄埔大道走，明珠新村。

这个楼距更大，下面街道干净许多。

电话一摇，走着。

屁股大一点的房间，一张床一个小衣柜一个小电脑桌 + 厕所厨房一体＝11 平米＝900 元。。。元。。。元。。。。

大佬，你房间这么大，我都怕打个飞机射别人家去了。。。

完了闲聊一阵，有感如下：

1，广州城中村大部分的房子被整栋承包了。

这就是二房东，整栋打包租下来，买点便宜的冰箱洗衣机空调，刷刷墙，房租翻倍出租。

想找便宜的房子，只有找那种本地老广直租的。但一般很难找，网上线下都难以分辨。

一般，租房广告是打印的，红底黄字特醒目，到处贴的，打电话过去不报附近商铺不知道你在哪的，写着房东直租的，都是二房东。

本地老广一般比较抠门，都是拿大头笔自己写的，字迹一般不咋的，还有简写字。而且一般都是不咋懂电脑的，不会上网发帖。

2，租房市场，按一平租价算，单房，一房一厅是最贵的，上到两房三房，单平租金就下来了，主要目标就是毕业季的傻白甜。

关键是我不白也不甜，能便宜点么？

3，新冒出的大连锁公寓，都是狠人。

自如，蛋壳，还有啥啥啥的。

在城中村租下一栋位置不错的房子，改建，翻新，家具，床垫，空调冰洗都有。

价格，是那些江西湖南小二房东不能比的，大概高 500-700，完了附近的也跟着瞎起哄，直接拉高附近一片的租金。

4，找城中村的房子不能看各大平台的放租信息，99.99% 是假的，99.99% 是二房东。

估计是下不了狠心去租小区的一栋楼。

套路都是搞一堆漂亮的图片，有阳光家具都是新的，电器都有还大牌的。

完了你打电话问吧，他说这套没了但有差不多的。

完了跑过去一看，的确差不多，都是房子，还都是钢筋混凝土做的，就是位置差了点，太阳还是看得见的，分天气。

在无数个电话，无数次爬楼后，当我看到厕所的热水器是 ao 史密斯时，我就决定租了。

没有家具，只有一张床，一个热水器，一个破沙发，但架不住价格感人，且加装空调月租只加 50，我喜欢。

完了一住进来房东就安排加空调。

完了空调一过来，我去，格力噢，前面看了那么多房子，都是志高格兰仕。

完了支架还要上不锈钢的。

当然也有点小问题，排水不畅通。

小意思，改改就是了。

知乎用户寰宇视野发表

投机商把目光投向了租房市场，这不奇怪，但我认为这个操作空间有限，难以留下足够的空间，例如共享单车，的确有一定的利润空间，但不足以支持这么多巨头。

可以想象，潮水会退却，无论租房市场，还是共享单车，这都需要大量的人力去管理，就从这一点看，发展不会太容易。

至于房租上涨，房租不能无限上涨，长大了就会空置。这是一个平衡。

我想起了几年前，一堆专家说买不如租，账算的老专业了，但是你还是算不过人

知乎用户 Eeehong 发表

“我爱我家” 副总裁直接曝出长租公寓涨价的 “内幕”

自如、蛋壳公寓的运营模式就决定了其最终目的就是为了抬高房价。

首先不直接回答是不是抬升房租这个问题，大家先了解一下自如、蛋壳公寓这些租房中介的运营模式：

简单来说就是有三个主体租客，中介，房东。做个很简单的两个比喻：

租客向中介租房子（年租金 10 万），我们可以看做在天猫买一个 iphone X（价格 8999 元）。

2. 租客每个月向中介支付房租（月租金 8333 元），我们可以看成 iphone X 分期付款 12 个月（每个月 750 元）。

当我们通过花呗分期购买 iphone X 的时候，花呗公司实际上已经帮我们支付了全款 8999 元给天猫商家，我们只需要给花呗公司每月偿还 750 元加手续费，就不需要给天猫商家偿还了。

自如，妙就妙在合同里神不知鬼不觉的出现了一个 “花呗公司”，也就是说这个“花呗公司” 帮你垫付了一年全部的房租（10 万元）给中介，每个月你只需要给这个 “花呗公司” 还钱就好了。这个过程你会误以为是在给中介交房租，实际上你是在给 “花呗公司” 还款。

为什么要这样子做呢？

因为中介找到的房源是从房东的手上签下来的，比如中介一年需要给房东支付 9 万元的租金，然后再以 10 万元的价格出租给租客，这样子下来中介一年的利润是 1 万元。

可是对于中介来说 1 万元的利润要等 12 个月，一个一个月地慢慢收回。更何况的是，为了这 1 万元的利润，还需要垫付 9 万元的成本，合计折算下来一年的才利润 11%，实在是太亏了。

但是当租客签订租房合同后，就莫名其妙签了 “租房贷”。租客在第一个月，缴纳第一笔 8333 元的租金的时候，其实“花呗公司” 就已经帮你把一整年 10 万元的租金全部颠垫付了。当然这 10 万元并不是给到你的手上，而是直接给到自如的手上，也就是说自如公司那 9 万的成本，一天都不需要等待就拿了回来，还多了 1 万块。

那自如公司马上拿着这 10 万元找另外的房东签约，也就是说本来 9 万元的成本只能够租出去一套房，现在可以签约两个房东，向租客租出去两套房了。更加可怕的是，如果和房东签约是季付，那就可以同时和 4 个房东签约，如果是月付，那么直接可以和 12 个房东签约。注意！这仅仅只是一个租客啊！

以此类推，当你有成百上千个租客的时候，你手上拥有的资金可以说是指数级别的膨胀，自如可以和更多更多的房东签约，直到整个市场所有的房源都被压榨干净为止。这样自如几乎没有用什么成本，或者十分小的成本，像杠杆一样撬动了整个租房市场。

其实这个过程就是资产证券化，跟当年美国 08 年次贷危机玩的东西一模一样。只不过房租相对于买房来说，违约的可能性更加小，不容易像美国穷人无力偿还后，导致灾难性的后果，而且这个自如 “租房贷 “这个过程并不涉及违法，只不过不合规，或者不道德。不过你跟资本家讲道德，就跟和政治家讲民主一个道理。

看到这里就可以明白，自如既然霸占了整个房源市场，更加极端的是如果全部的租客只能够租到自如的房，那么接下来它要干什么呢？

当然就是涨房租咯！

知乎用户局姐发表

房租上涨这件事，是一个金融游戏吖……

（一）长租公寓的缘起

从 2016 年说起吧。那一年，在国外，特朗普当选，英国脱欧，而国内，从一线到三四线，房价扶摇直上，新闻里抢房的大妈生生把售楼处挤成了现实版《釜山行》。

一直观望着的韭菜们终于发现，买一套房需要掏空六个钱包的日子其实也没那么糟，因为现在掏空十二个也没机会上车了。

但总需要租个舒服点的地方，妥善安放辛苦加班挤地铁省吃俭用攒下的 Prada 呀！

当年年底，“房住不炒”和 “租购并举” 两大口号浮出水面，用科学的数据勾勒了一张生动的蓝图：到 2030 年会有 2.7 亿人需要租房生活。

嗯，到祖国最需要的地方去。

于是 2017 年一开头，各路大鳄竞相涌入，长租公寓开始遍地开花，轰轰烈烈的 “抢房” 大战掀开序幕。

（二）房子从哪儿来？

以万科、龙湖为首的房地产开发企业，以链家、我爱我家为首的传统房产中介，以 58 同城等为首的互联网平台纷纷入局，加上魔方公寓、杭州鼎家等专业公寓运营商，机构手上的房源像开挂一样蹭蹭往上涨。

如今，时间仅仅过了一年半，根据最近房企中报季披露的数据：

万科的租赁住宅业务已覆盖 30 个主要城市，累计获取房间数超过 16 万间，累计开业超过 4 万间。

龙湖冠寓累计开业房间数量超过 2 万间，截止到 2018 年底, 累计开业房间数量将达到 6.5 万间。

而传统房产中介的速度则更快些——以 “带头大哥” 链家旗下的自如为例，2016 年自如出租房源约 35 万间，2017 年升至 50 万间，到了今年上半年，自如管理的公寓已超过 70 万间，并计划在今年突破 100 万间。

机构手上的房子怎么来的？除了一些房企有一部分重资产，也就是自持物业之外，其实大部分长租公寓运营商做的都是二房东的生意，从业主手里收房，然后向租客出租，赚的是租金差。

然而中国大陆的租售比之低令人咂舌，**一线城市大部分房源租售比都在 1.3-1.8% 之间。**自如们为了抢房，推高了房东的租金，还需要重新装修，投入运营成本，从中赚取的利差确实不大。

（三）长租公寓的赚钱逻辑是什么？

总有一些套路，隐藏在简单的利差逻辑之外。

比如说，自如有一个付租方式，叫 “自如客专享分期”。

这个产品说白了就是消费贷。如果入住的租客选择了分期，等于同时签署了一年期的租赁协议和借款协议，这笔借款是分期等额本息还款，租客每个月支付一笔费用，感觉上是在付房租，但事实上，是向自如借了一笔钱，为期一年，每个月还的，是贷款。

在深圳租下自如一个 3000 元的单间，若是选择月付，每月租金会上浮 150 元，12 个月的租金是 3.78 万元，加上 10% 的服务费和一个月押金，全年租房成本是 4.473 万元。并且由于需一次性缴清全年服务费，首付高达 10080 元。对于资金紧张的租客而言，一下子拿出大笔资金实在为难。

若选择自如分期，同样是按月支付租金，不但可以保持 3000 元的月租不变，服务费还可以打 7 折，即便加上 6.27% 的分期手续费率，全年租房成本为 4.3733 万元，也比正常月付便宜近千元，何况自如分期的首付资金比正常月付便宜了近一半。平心而论，对于手头不够宽裕的租客，分期的诱惑还是很大的。

自如为什么要自降利润，吸引租客用信用分期？

如果采用普通按月收租模式，没有收到的租金并没有意义，但如果采用信用分期模式，在自如手上，便形成了成千上万笔信用贷款，这笔钱虽没到手，但在金融市场上可以用来做一些别的事情，比如说，转让。

于是，自如将这些债权包装为基础资产，在神奇的金融市场上转一圈，通过 ABS（资产支持证券）等方式进行债权转让，将这笔还没有到手的钱，顺利套现了。

说白了，就是自如转让了租客们的信用贷款债权给 ABS 产品投资者，一次性收回了全年租金，待自如收到租客们的按月还款后，再作为本息支付给这些投资者。

当然，资金的来源不止 ABS 一个，也可以是商业银行、互联网金融公司和消费金融公司。九姑娘了解到的是，自如目前已经发行了 10 几个亿的 ABS，还有 10 几个亿的 ABS 产品等待发行，自如获得批复发行的额度是 25 个亿。

（四）接下来会发生什么？

通过金融手段回笼资金，自如再用这些钱继续在市场上争抢房源大肆扩张，向租客们发放信用借款，形成规模以后又打包成金融产品继续套现，循环往复。

这是一个快速加杠杆的过程，长租界的高周转。

这个游戏，需要更多的房子，而且为了抢房，完全负担得起给小房东多支付的那么几百块房租。

知乎用户逻辑赵发表

囤积房子的行为不清楚，但是抬高房租的行为确实存在。同地段的房子，自如的房租能比周围高出大几百，这还不算每个月的服务费。美其名曰因为是新装修的房子，所以租金要高点。实则装修质量极烂，刚装修好的房子甲醛味能够几个月不散。

说个亲身经历，去年曾经用过自如租房 App，当时在网上联系好自如管家后，把我带到静安区（原来是闸北区）一个类似于城中村的小区里面看房，当时大热天，还全都是六楼顶楼，管家指着一套套散发着甲醛味道的房子跟我说这个房子 4000，这房子 4200……. 当时心里就在想这怕是把我当傻子来看。

后来果断跑到曹杨租房子，也是全新装修过的一室厅，月租只要 3700，在当时曹杨地区还算是比较高的房租价格，同样是老破小但是环境比在自如看过的房子的小区要好的多，想想当初大老远跑过去找自如看房就觉得被耍了。

知乎用户不由发表

暗度陈仓，表面上是高价抢房子，实际上是拉高市场租价！好让自己手上囤积的大量 “筹码” 水涨船高！

我猜链家之流这两年一定囤积了不少房子，好大一盘棋啊。

故意制造事端，媒体铺天盖地报道，真正的目的是挑动所有房东的神经，配合它把水抬高。吃准了多数目标租客的家乡都是回不去的家乡，无路可逃必须租，没钱硬着头皮网贷也得给我租。

房价不让抄了，不好好想怎么做有价值的事情，ta 妈的马上想到的就是抄租价，一个这么大的企业，那么强的市场地位，就不能靠智慧赚钱吗？永远就只会用占路收钱的强盗思维赚钱？不从别人的本来就不多的劳动果实里狠咬一大口就对不住自己了？

一个缺乏正确监管的社会干坏事赚钱总比做正事赚钱容易的多，心疼兢兢业业做正事的人，尤其是出租屋里的年轻人，为社会为国家创造了真正的价值，付出了青春，分到的本来就不多，自己不敢养孩子却每个月拿出一半的所得供养房东…

保护劳动者的劳动的价值是当权者的责任，不能再让它被资本肆意绑架了。

知乎用户 Micy 发表

该放手给民营干的不肯放，该收回来国家管的却让民营搞的一团乱

知乎用户冰河洗剑发表

1、羊毛出在羊身上，自如、蛋壳公寓等长租公寓公司都是从纯商业的角度思考问题，就像滴滴、美团一样，只有尽快抢占更多的房源（主要手段就是打价格战吸引房东与它签约，因为房东只要签约了，一般租期比较长，房子就锁定在自己手里了），才能降低每套的管理成本，为下一轮融资提供更好看的数据报表。

2、看看一线城市这几年的房价租金比和租金回报率就知道，做长租公寓本来就是利润率极低的事情，很多个人房东可以接受不高的租金租给房客，主要是因为当年买房的成本低呀，而且个人精力有限，遇到靠谱的房客就不涨或少涨房价了（我家有套房子出租，真的特别理解找到一个靠谱的房客是多么不容易，所以我家的房子在北京过去的两年房租一分没涨）。对于长租公寓来说解决的办法就是提高杠杆率，比如发行资产证券化产品，想发行 ABS 总得攒够一定量的基础资产，在业内得排名前几到交易所审核也好包装，所以必须要走跑马圈地、扩大规模的模式。

3、所以上结论：房产中介没有囤积房子但是的确抬高了房价，作为二房东房子在长租公寓公司手里一天就要付给原始房东固定的租金，所以对于长租公寓来说肯定是越快把房子租出去、尽可能减少房屋空置时间对他们最有利。但同时，因为前面说到的两个原因，长租公寓必须要尽快抢占市场份额，哪怕通过不断提高房租的手段。

4、怎么解决问题？可以考虑的办法：（1）国家要实实在在地加大一线城市租赁住房的供给，可以采用让长租公寓公司做管理人收取一定比率管理费的模式；（2）给予租房相关税收优惠和同等的教育、医疗等方面的政策。

知乎用户姚小宝发表

我就不理解了。。

不是说政府一直打击群租房的么？

怎么现在自如蛋壳各种隔断各种群租，没人管呢？

知乎用户齐昊发表

想起小学时杜甫那一句 “安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！”

杜甫，一个所写的诗文可以被称作 “诗史” 的现实主义诗人。

知乎用户匿名用户发表

物极必反。

盛极而衰。

涨去吧。

树挪死，人挪活。

——————————————————-

这是被举报政治敏感后，修改过的答案。

——————————————————-

再更新，就在刚刚，房东涨租 20%….

知乎用户顾谨初发表

一套一居室不到一个小时涨 700？

转自同事微信

知乎用户 Dieci Anni 发表

租房市场是充分的市场竞争行业吧？
自如等一众企业，有一个是国资吗？
在这个市场里，供求双方都是自由个体吧？
结果资本介入之后搞成什么 X 样了？

说好的资本介入之后大家就能享受到廉价高质量的服务呢？

说好的遍地租房进门笑脸 o2o 服务平台呢？

资本天生就是反人性带着血的，为啥现在还有人对他们抱有不切实际的幻想呢？

不接受曹公公粉丝反驳，来一个黑一个，谢谢。

知乎用户老蒋发表

几个概念说清楚。
1，中介在这轮房租暴涨中有没有责任？答案是有！
2，中介应该在这轮房租暴涨中负主要责任？答案是不应该！
3，有没有人企图让中介负全部责任？答案是有！
4，房租暴涨的根本原因在不在中介？答案是不在！

知乎用户花村妇联主席发表

单价已经拉高了。
自如的一个单间就要 2000 左右，还不包括服务费。
那个户型（三室两厅，100 平米左右）整套租金 5500 左右，可以拆成至少 4 个单间，如果客厅也改造下，6 个也不成问题。

当然零售是贵了那么一点，但这也过于离谱了，目前长租公寓烧钱大战刚开始，鬼知道接下来是什么涨法。。。。

知乎用户林 Regi 发表

虽然房价和房租上涨的根本是供需关系决定，但是嘛，资本在抬价囤房的时候，可真的是完全理性人啊……

——————————-

坐标帝都，我妈是房东，目前租给租客的房子是两居室，5100。

去年我妈出租的是 4900，今年元旦到期。快到期那会儿，天天有自如 or 蛋壳 or 其他的中介打电话过来，一口一个阿姨叫的那叫一个甜，让我妈直接托管房屋，两年，一个月给 5000+，还不用自己找租客什么的，比较省事儿。

不过我妈没搭理他们，还是跟去年的房客续约了，涨了 200 块租金，主要原因是: 一则这两个房客比较爱惜房子，屋子比较干净，没有不良嗜好什么的，我妈愿意继续租给他俩；二是，托管给中介之后，他们会把客厅隔成一个单间，按三居室出租，真要是弄成三个单间，租出去得 7500+，我妈一想，自个儿只拿 5000，贼不乐意。

开始她还蛮耐心的和中介聊天，后来已经和房客续约了，还天天接电话，我妈就不耐烦了，直接问:

“每个月 5000 太少了吧？”

中介:“阿姨，我最多给您 5300。”

我妈:“听说自如那边都给到 5400 了，还只签一年，你这儿怎么一签就两年啊？”

中介:“…… 阿姨，不然我再申请，试试看 5500 领导给不给批。”

我妈:“但我不希望给房子打隔断。”

中介:“好，阿姨那我们之后再联系……”

知乎用户匿名用户发表

当初房价刚开始涨的时候就把炮口对准开发商

实际上的原因大家早晚会清楚的。

之前的一段时间，低质量的街边小破房拆了一大堆，群租打击也颇有成效，租房的需求挤出来了等于是，那些品牌公寓主要还是就是消息灵通些，早早布局进去现在可以收割了，但这些品牌公寓真的是推高的主要原因吗。所谓一下放出 12w 套听着多，就是 36w 人的量而已，放在帝都魔都不到 2% 的人口，考虑到其中还有尚未租出去的，刚装修好的啥的等等。

租房和葱姜蒜不一样的，是按月付费的，每年空置一个月，房租就要涨 10% 才能回本，空置两个月差不多就要涨接近 20% 才能回本，囤房待租很容易翻车的，恶房东虽然不少，但大多数时候，房东还是期待一个稳定的房客的，房租只要别亏太多还是希望能稳定地租着。

即使是品牌公寓这种资本方，没有十足的把握不会玩这种容易翻车的项目，之所以放开胆子囤房待租，那是事先知道了将来有涨价底气的原因，所以，品牌公寓们本身并不是涨价的原因，真的原因是啥你们回顾一下历史吧，再往下说估计这个答案要翻车。

知乎用户大二苏神经发表

坐标南京，一年内两次找房经验。
现在很难找到房东直租的房子。以前有链家这类中介收房，现在是自如这种中介大面积囤房改造。
现在住的房子是房东当天下午挂到 58，当晚我就租下来的。因为担心被中介和其他租房的租走了，所以在房东楼下等到晚上十点房东回来去看的房子。看房子的时候，房东就说下午好几个中介在联系他，想来收房子，说是他这套房子不止这个价，两室一厅 3200 也是可以的。幸好我和室友当晚下手，从房东那儿租下来 2800。
两次找房子的经历总结下来，发现南京很多房子都被二房东（自如之类的）高价收了，尤其是那种刚建好的安置房，一个小区里一大半都被收走了（据带我去看房的自如员工所说）。这类中介都是把房子改成 n+1 得房子，重新装修一下，放点宜家风的床和柜子，一个几平米光线不好的小单间，也要 1000 多，稍微大一点的房间 1500 以上吧，还是五室一厅那种。我一个朋友去年在地铁沿线租的自如的房子，单间 2100（不包含保洁费之类的）
另一个情况是，我同事在南京一软件谷附近的房子准备出租，3 楼。据他说自如的人一直联系他，起始年 6400（市面价格大概 5300 吧），每年上涨 3%，签五年。而他家楼上邻居去年托管给自如 5900。
南京现在的托管租房市场，不仅有自如这种规模比较大的，还有无名无姓的小托管，市场就这么大，进来抢蛋糕的却多了……

知乎用户大力士多德发表

知乎用户辰星发表

持续更新在 “一天一书” 专栏

阶级时代——房租上行

小李想过无数种自己离开 S 市的可能，有可能是买不起房，有可能是中年危机，有可能是父母在不远游，唯一没有想过的是因为付不起房租，而被迫离开这个城市。

小李，一个标准的 211 毕业生，毕业就留在了 S 市的一家互联网企业，踏入了当年月入过万的小资行业。能赚能玩能吃能喝，潇洒的过着自己的小日子，面对房价，小李是标准的佛系态度，用小李的话说叫：“去 TM 的房价，买不起不买了行吧，娶不起媳妇还有左手！大不了我就租房一辈子，给自己买个养老保险，活在当下！”

虽然每个月 1 万的薪酬，有 4000 用在了房租上，但对小李来说，还能接受，反正不买房，一个人还算过的潇洒，直到《房住禁炒，楼屋禁售》的政策的正式发布。

在经过了十年的房价飙升彻底的出门到了公众的神经线的时候，高升的房价在各方声音的共同声讨下，终于停下了高飞的脚步，小李看着连续涨停了三个月的房价和禁售的新闻笑骂道：“叫你们炒房，叫你们抬房价，现在卖不出去了吧！让你们加杠杆”

可谁知这风向一转，高升的房价虽然停止了增长，但杠杆的利息却通过房租转嫁到了租房者的身上。用小李的话说：“房东，你们借银行钱的利息还不上，不能算在我们的房租上吧？”

回应小李的是房东不交钱就滚蛋的回复。看着手机上周边二手房租聘的价格纷纷从 4000 涨到了 7000，甚至还有涨到 8000 的趋势，小李呸了句：还不如不管控房价，不管控还能活，管控了反而活不下去，这都什么事啊。

咽了口口水，小李给房东发了条短信道：“给我一天的时间。”

对于小李来说，退租是万万不能的，周边的房租已经涨到了 7500 / 月了，不可能找到便宜的地方，而且退房了自己也没地方去。但续约也是万万不能的，一个月 1 万的工资如果 7500 都哪来交付房租，自己又得过当年买房子时候的日子。吃不舍得吃，喝不舍得喝，买个什么都要先算算价格。

小李想了想，新公司也干了半年了，

要不去给老板提提涨薪吧，毕竟房租上涨了，老板应该能理解。

企业外逃

第二天一早到了公司，还没等去找老板，老板已经先找到了小李，告诉大家说因为房租上涨，公司的办公场地租金也涨了很多，加上今天大家的涨薪要求，老板决定从 S 市搬离，搬去 S 市下属的县城办公，愿意一同迁徙的员工老板放假 2 天，让大家收拾下自己的东西，下周去 X 县办公，找新的出租房。不愿意迁徙的员工，今天可以去人力资源办理离职手续。

X 县啊，小李是知道的，地处偏远，人不过十万，地不过百里，小城从东到西都不用半个小时。自己当年不回家，一心要留下，可不是去开发县乡的。小李想了想拒绝了公司迁徙的建议，领了工资回了家。

交了当月的房租，小李躺在床上，想怎么四年时间，S 市发生了这么大的变化，从房价 8000 变成了房价 15000，房租从 4000 变成了 7000，看这个样子，房租还有往 8000 走的趋势。小李打开了招聘网站，看了看招聘信息，原本熙熙攘攘的招聘信息现在就剩不到十来条，打开朋友圈，看到公司都在迁徙离开 S 市，朋友们也都发在车站的消息，配图是说 “狗日的 S 市，爷走了。”

关上手机，小李点了根烟，想着 “难道自己真的要离开 S 市了吗？”

阳光照常升起，距离这个月房租到期的日子也越来越近，城市里天天都能看到撤离的搬家公司和行人，热热闹闹的 S 市也显得很冷清。在家蹲了十多天的小李最后一遍浏览完招聘网站确定没有能够支付起自己房租的工作后，收拾了下东西，走到楼下的饭店点了个盖浇饭，想着自己到底下一步去哪。

打开手机，新闻都是大量企业的外逃去小城市，或者干脆倒闭，各地的房租开始飙升，外地人开始离开大城市。人工智能技术完成了突破，机器人开始代替人工进入到工作岗位，原本以为会因为外地人离开造成的用工荒并没有出现。

小李惆怅的关上手机，骂道：“这都什么事啊？”

饭店的王老板给小李端上来一份盖浇饭，

笑着说：“小伙子，也准备离开了？”

小李答了句 “狗日的房租付不起啊”

王老板点了点头说：“时代变了，这地方不适合我们外地人待咯。”

小李点点头说：“是啊，原本想着房价高点无所谓，反正买不起大不了我租房子呗，娶不起媳妇就单身狗一辈子。没想到这个房租居然也涨起来了，狗日的老板每年赚那么多钱，也不愿意给我们涨点工资。”

王老板给自己点了根烟道：“你也别这么说，不当家不知道柴米油盐贵，就我这个小店，以前每个月还有那么点利润，现在房租涨了，人工涨了，真开不下去。你们那些公司比我这小店大的多，肯定压力更大。”

小李摇了摇头：

“我也不是想不通，就是情感比较难接受。算了，老板你关门去哪呢？”

王老板：

“准备回乡下，昨天出政策了，说是现在回乡下直接安排工作，我老王的手艺还不错，准备去干个厨师。”

“包工作？” 小李愣了下 “还有这好事？”

王老板递来个传单说

“你自己看着，我收拾东西了，你吃完放着就行，最后一个客户，我请你的。”

![](data:image/svg+xml;utf8,)

小李答了句好，拿了传单就回了家。

躺在床上，大脑中的思绪太多，小李做起来拿过那个传单，不管怎么说，自己是要吃饭的，现在企业都不招人，居然还有包分配的，乡下就乡下吧。

小李按着号码，拨通了电话 “你好，听说你们这边包分配。。。。”

回乡包分配

坐在回乡的高铁上，小李的感觉自己就像做梦，十几天前自己还是 S 市的小白领，十几天后自己居然就因为付不起房租要去乡下当个 “研究员”？真魔幻。

5732 列车，这趟车都是回乡 “包分配” 的人，小李看着有高兴、有难过的乘客，搭了个话“你们都是准备回去包分配的？”

旁边的小伙应了句：“嗯，包分配啊，说还是国企，有保障。”

小李应了句又问道：

“你说咱们都离开了，S 市一下没人了，是不是房租就降下来了？”

“降下来？” 小伙呵呵一笑道：“小哥，你多久没看新闻了。咱们这些外地人一离开，立马房价禁售的政策就解除了，现在全国的有钱人都跑到了最近的 6 个大城市，我们的出租房现在都有主人了。据说还施行严格的户籍制度，没有住房的人，将会被清出大城市，杜绝流浪人口。”

“流浪人口？” 小李自嘲：“我堂堂统招本科的大学生就成了流浪人口？”

小哥呵呵一笑 “再座的有几个不是统招本科？专科以下的早一年前就被逼出 S 市了，你以为 4000 房租的时候，大家都住的起了？你还真相信平均工资啊？”

在众人的嗤笑中，小李挠了挠头想：确实，4000 一个月的房租也不是一般人能支付起的，看来只是因为自己这批人和企业相关性最多，才会造成这样的 “大撤离”。

“咱们这些外地人都走了，S 市都是本地人了？那什么吃饭啊，卫生啊，扫大街这些服务业都他们在干？我怎么觉得我那个房东不会干这些事的，肯定还有人留下来吧” 小李问道。

“都走了” 有个小姑凉接话说道 “四十大盗公司的 AI 科技完成了突破，你说的那些工作都将由机器人来完成。至于你房东，应该已经卖房子离开 S 市了吧。”

“机器人？” 小李愣了愣 “不是说 AI 还停留在基础工作吗？复杂的工作还是得人来吗？”

“不知道。” 小姑凉摇了摇头 “我之前是四十大盗外包公司的人，所以知道一些。而且今天我们离开的时候，S 市的城改也开始进行了。企鹅公司在市中心电视台建了个发射台，还和政府一起给每个人发了个电子手环身份证，没有手环的都会被认为流浪人口，靠近 S 市都会被电子警察驱逐出去。”

“得，这还回到中世纪的城堡了？” 小李笑道。

“是啊，真的很像。” 小姑凉趴在窗口看向越来越远的 S 市道 “那已经是富人的城堡了。”

阶级时代—学校职业化

小李靠在高铁的窗户上看着窗外攒流而过的良田，想着当初高铁开通时候自己的兴奋，兴奋回家的时间终于缩短到了三小时，兴奋终于可以周末也能去周别玩，兴奋交通方便就是好。但此刻的小李却是在兴奋不起来，回家怎么给父母解释呢？老家的亲戚朋友又会怎么看自己呢？自己回到那个小城又能做什么？

惆怅的时候就觉得手里少了点什么，摸了摸口袋想起上车前打火机在验票口被收走了，只能搓了搓手指揉了揉鼻头。

“给” 邻座的小姑凉递过来个棒棒糖道 “一想事就想抽烟，我爸也这样，给你根棒棒糖。”

“谢谢” 心情低落也就顾不上礼貌，小李接过棒棒糖拆开就塞进了嘴里。

“你也是回 X 市吗？” 小姑凉侧着脸问道。

“嗯” 小李点了点头 “不回去又能去哪呢。”

“是啊” 小姑凉转转口中的棒棒糖道 “你说我们还有没有回去的机会？如果按照经济理论来说，我们都厉害了，需求下降，是不是房子就会空出来，然后房租就又下降了，然后企业就会回去，就要招人，就会招我们回去。”

“常规来说是的，可我们生活的时代，不常规啊。” 小李猛的嗦了一口棒棒糖道 “你说的供求关系是没错的，租房的人少了，空出的房子多了，自然房租就下来了。可是，资本这东西尝过肉之后就不吃素了。”

找了个舒服点的姿势，小李道 “之前会有那么低的房租大多数因为城中村很多，房东又指望拆迁不装修，所以才会有很低的房租。而商品房，你也知道，上百万的价格，如果租给素质差的租客，弄得房子乱七八糟反而不好卖，因此除非职业炒房人，否则并不愿意千八百块的租出去，也就是说很多房东是宁愿房子空着也不租的。”

“所以你是说，这次房价上涨之后，尝到了甜头的房东就更不会租了，反正就是要放着的，高租金还能勉强下，如果房租下降，这些人宁愿房子空着，也不会拿出来租，反而导致了房租和房价一样永远不会下降了？” 小姑凉睁大着眼睛说道。

“嗯，就是这样。” 小李点了点头 “所以回不去了，房租不会下降，就算企业用地的成本降回去了，工资的诉求还是下不来，最后一样是逼着企业外逃。没有企业，也就没有工作了。更何况你不是说了，现在 AI 和电子身份证不是已经全面铺开了吗，勋贵老爷可没准备让我们回去。趁着还能看到 S 市，再看一眼吧，下次再来就不知道什么年月了。”

说完的小李倍感疲惫，缩了缩身体睡了过去。

“你好，先生，先生”乘务员的声音还是标准而生冷，小李睁开眼睛微微点了点头，扛起了背包走下了高铁。六年前自己是背着个登山包坐着 T 字头的火车去的 S 市，开始了自己的 “S 漂” 之路，六年后还是自己背了个登山包坐着高铁回到了 X 市。

X 市没什么大变化，依旧和当年一样，就是火车站变成了高铁站，水泥地变成了白瓷砖。小李随着人流走出站，拦了半天也没看到一辆出租，手机的咚咚打车半天也没看到一辆，问了问交管才知道，半年前随着大量人口的回流，官方已经取消出租了，统一乘大巴车回城。如果是提前和官方沟通过的，可以直接乘坐单位专车前往报到处。

反正也没想好怎么给父母亲邻解释自己这个当年街邻高捧的 211 怎么混到了胡溜溜的回乡，索性直接去单位吧好歹也是个央企。

没有出租车、也见不到几辆私家车，一辆辆颜色各异的单位大巴在道路上穿梭，如果不是每个人身上还穿着个性十足的服装，小李感觉自己是不是回到了 50 年代的公社时期，穿着绿军装，唱着红色歌。

X 市不大，从高铁站到小李分配的 “中 X 粮企” 也就是个四十分钟，车上的人都和小李一样，心事重重，懒得说一句话。到了地方，也就各自跟着标识，前往各自的报到处。

“李辰？” 报到处的大叔笑着问道 “从 S 市回来的啊，数据分析员，不错不错，是个好苗子。”

“您好” 小李生冷而不失礼貌的伸出手和大叔握了下道 “刚回来，还不熟悉，麻烦您了。”

“不麻烦，不麻烦。” 大叔笑着拿了个机器在小李手上压了下道 “这是你的身份证，欢迎你。”

手背一疼，超市扫码机一样的东西就在手背上留下了个小红点。小李知道，个人编码的电子芯片，号称结合区块链的个人身份绑定技术。一年前还说这玩意存在巨大的技术问题，难以普及通用，结果现在和 AI 技术一样都普及了。

勋贵们的话，真是信不得。

如果撇开对 X 城这个小城市的偏见不谈，“中 X 粮企” 看上去还不错，有食堂、有宿舍、有影院、有医院还有工人文化宫，甚至于还有个学校。

学校？嗯，一个很特别的学校。没有书声琅琅，没有文艺活动，校区最多的是 “农田”。学生跟着老师穿梭在农田中，操作者机械农业的种植和手工嫁接。说像大学，学生太小，看上去也就是个初中高中，说像初高中，又听不见文化课的声音，所有人都在田间研究操作。

小李坐在门卫大爷旁边，递了根烟道 “大爷，借个火。”

“哟，黄金龙” 大爷掏出打火机给两人点上道 “城里回来的？”

“嗯，城里回来的。” 小李深吸一口道 “这学校怎么不读书，孩子都在田里干嘛呢？”

“读书有啥用？” 大爷嘿嘿一笑 “读书还不是都从城里回来了？”

小李指尖一抖，不知道该怎么反驳这读书无用论，只能苦笑一声扭头往外走。

“小伙子” 大爷一把抓住小李道 “和你开个玩笑，你怎么不识逗呢？看你也是从这出去的，你也知道，咱这块除了城区，周边都是农民，农民让孩子读书就是期望能找个工作，多赚点钱，不用干种地这辛苦事，你说是不。”

小李点了点头，普通老百姓都很实在，读书就是为了让孩子找个好工作，能多赚点钱，娶个媳妇，过好日子。

“可工作不好找不是” 大爷抖了抖烟灰道 “咱这每年出去的大学生说多不多，说少不少，能找到工作的又有多少呢？能找到好工作的又有多少呢？所以大爷说读书没用，你还真别生气。”

小李点了点头，没有人脉、没有资源、没有家里支援，单靠自己奋斗能站住脚的真不多。

“那也不能就这样让孩子种田啊” 小李道 “就算未来要回来，也不能不给他们出去看看的机会，读书，除了工作生活，还有修身和追求理想。”

“小伙子” 大爷看着小李道 “我们农家人就想吃饱个肚子，现在国家办了专业学校，只要和国家签订一个 5 年劳务合同，从小学到中学，再到高中大学，学费全免，大学毕业之后还包分配，五年之后不想干了，随便娃干什么去。是你，你送娃去不？”

“不去” 小李摇了摇头 “从小学到大学都学习种地，然后工作的五年也还是种地，说的是五年后随便择业，但接触了一辈子农业，你让他还能做什么去！这样是把孩子未来的可能性都抹杀了。你们这是在 “杀人”！”

“你这娃” 大爷双眼一睁，深吸一口烟，坐回了值班室嘀咕道 “做一辈子农民，就一辈子农民好了，龙生龙，凤生凤，老鼠的儿子，会打洞。”

阶级时代——读书为何？

“老鼠儿子会打洞？”小李感觉越发看不懂这个时代。先是城市里面不过短短两年时间，就把所有的外地人逼了出来，现在小地方的人也开始丧失了 “进城” 的动力。难道不是应该像自己小时候一样，父母喊着 “再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育” 吗？

小李叼着根烟，蹲在 “农校” 门口看着一个个满面诚挚笑容把孩子送进学校的父母们，小李是在想不明白是自己蠢，还是这些父母蠢。包工作真的就好吗？从小到大都学种地？不懂政治、不懂历史、不懂经济、不懂数理化互联网，不懂世界的模样，这到底是培养人，还是培养工具？

“小哥，新来的？” 小李旁边蹲过来个戴眼镜的汉子伸着手道 “来跟烟。”

“嗯。” 小李看了眼镜汉子一眼道：“老师？”

“嗯” 眼镜汉子点了点头道：“不喜欢这？”

“嗯” 小李点了点头道 “读书嘛，为的是开拓眼界，增长见识，看世界之大，数品类之胜。接触各种不同的人，学习各种不同的文化和知识，然后成为自己想要成为的人。而不应该是用一辈子去学习怎么种地，然后一辈子都留在土地上。”

眼镜汉子深吸了一口烟道 “不说点实在的？”

小李顿了顿 “知识分子不是都喜欢听虚的吗？”

“我是个庄稼人” 眼镜汉子道 “你们这些回来的人看到农校都喜欢不上，觉得我们是误人子弟，把这些孩子的未来都毁了。可你们是看过世界的人，外面找一份工作容易吗？想要留下来容易吗？一年除去房租、房贷又能存多少钱？别看这些娃娃一辈子都在种地，但他们毕业就包工作，收入一点都不比你们低。工作是为什么，不就是为了吃饭，过好日子吗？既然是为了过好日子，从事什么工作有什么关系？”

小李被眼镜汉子说的哑口无言，确实，工作的目的就是赚钱，赚钱的目的就是为了更好的生活，如果种地可以有更好的生活，工作的内容又有什么关系呢？

眼镜汉子看着沉默的小李继续道 “说了小的，再说说大的，你们都是文化人，自然知道咱们官方土地红线的说法。咱们官方的耕地到底有多少，我们的粮食是不是依靠国外进口你是知道的，没有这些娃娃来种地，我们的命根就被抓在外国人的手里。你说这些娃娃学种地，既保证了他们的生活，又保证了国家的利益，不好吗？”

小李呵呵一笑，碾灭了手中的烟道 “你说的没错，无论从国还是家来说都没错。这些娃娃种地，保证了土地红线，让我们把粮食安全抓在了手里。孩子们，也有国企的工作，一辈子不愁吃喝，说不定福利比我们这群胡溜溜滚回来的人还好。”

“但是！” 小李站起来，抖了抖裤腿道 “人不是动物，更不是宠物，人要有的是选择命运的权利。我们读书的目的就是为了能更认清这个世界的本质，选择自己最舒服的一种活法，而不是要别人告诉我们怎么活才好，怎么活才对。”

小李提起背包，背对着眼镜汉子道 “我这人总是忍不住说实话，所以总是惹人生气。但我这几十年活的很干净，问心无愧，不像某些人，总是打着为他人好的旗号，行者为自己谋利的布局。为国好？为家好？在你们的眼里，这些娃娃不过就是资源，就是工具，被你们无视自我意识的放在了你们认为最合适的位置，为你们谋求着自己的利益。”

“几千年了，玩的还是一个套路” 小李叼着烟，逆着太阳，走出了农校的大道。

阶级时代——人至中年

走在回去的路上，看着热闹的田间，小李突然有种好像回来也不错的感觉。相比起大城市的忙忙碌碌，小李大概有 8 年没停下来过了，感受着田间吹来的清风，没有汽车尾气的空气，小李晃了晃脑袋，既来之则安之，走着看吧。

报道的时候，大爷说过每个人都有安排宿舍，直接去宿舍区，然后用手腕扫一下码就知道自己在几号楼几层了。不得不承认，央企到底是央企，这区域规划的没话说，说是个企业，明显就是个小城市的感觉，还是那种未来田园都市的感觉。“农校” 出来的大路上，每 500 米就有标识，下面有很清晰的电子地图和定位，就算是第一次到这里的人，也基本避免了迷路了的可能。

“看来，这是做好了让人长时间留下来的准备。” 小李想着顺着标识往宿舍区走着 “不过小孩可以依靠职业化教育潜移默化的让其留下来，我们这些从外面回来的人怎么留下来呢？看过了大城市的人，心理还是想回去的。如果强制去除，免不了会出现阶级矛盾和社会冲突吧。”

如果说前一刻小李还在他们这种人留不下来，那么下一刻，他就已经确定，至少有很大一部分二级城市的人是不会想走了。或许是因为央企的自有土地，或者是因为小城市的土地不值钱，预想中的鸽子楼宿舍居然是一个个 30 平米的小木屋，还附送 15 平米的小花园，站在自己宿舍门口的时候，小李觉得自己有点不敢相信。这套在 S 市得卖到上千万的 “小别墅”，这里居然是属于自己的 “免租宿舍”。

每个月只需要交付 1000 元的租金，连续居住 5 年后，这个小宿舍就是属于自己的，当然，只是房屋所有权，不是土地所有权，土地还是 “中粮” 的。不过就算是这样，也让小李感觉到了前所未有的激动。如果不是因为地处这小城，这间房子自己在 S 市每个月不吃不喝工作 100 年都买不下来吧？

躺在床上，小李在想，有心算无心，看来从大城市回来的老年人和中年夫妇肯定是留下来了。经历过 35 岁菊花裁员和小目标跳楼的中年人早就已经知道了 S 市奋斗的不容易，什么大城市的风景，大城市的便利，大城市的新思想，在中年人的眼中，都比不得平稳重要。

已经不再体力和智力巅峰的他们，随之丧失掉的也是闯出一片天下的雄心，会留在 S 市的原因，更多的是因为回到小城市，找不到合适的工作，保证不了高额的工资，给孩子和亲人提供不了较高的生活质量。所以留在大城市，更多的是一种无奈之举。

小李曾经为小众汽车做数据分析时候问过他们总裁一个问题：“为什么经济下滑，反而买车的人会增加。”

小众总裁肯总说的那样 “到了中年，在公司是不能示弱的，因为底下人时刻想扳倒你爬上去。回家也不能显示疲惫，家里人看你的颓废样会担心。向上爬吧，精力和体力已经跟不上了，怕猝死。混日子吧，又时刻怕公司学菊花 35 岁把你开掉。所以每天属于自己的时间，就是躲在车里吸一根烟的时候，那时候关上窗户，放上点音乐，才觉得自己还活着。”

所以小李在出租楼下见到越来越多下班不回家，躲在车里抽烟的中年大叔的时候，就会觉得莫名的悲哀。原来人的生命除了生理寿命，还有职业和心理寿命，很多人在 35 岁就已经死掉了，如果不是为了家人和孩子，或许黄失江头早就一堆跳海自杀的中年大叔了。

所以这个时候，看着这个遮风避雨的 30 平的小屋，还有包分配工作的 “农校” 的时候，小李吐了口烟道：“又一波人，要留下了。”

阶级时代——城市即阶级

早上 6 点多，大门外就已经开始喧闹起来，小孩上学前的叫喊，小贩出摊前的吆喝，大人上班路上的汽笛。小李瞥了眼闹钟，有些烦躁的转过身用被子捂住头，这才 6 点啊。

睡眠这种东西，只要不睁开眼睛还能欺骗大脑继续假寐，一旦睁开了眼睛，第一抹光线摄入眼球的时候，想装睡，就已经不可能了。辗转了几次，无法欺骗大脑的小李还是决定起床洗漱一下，出门转转，熟悉一下周边的环境。

穿衣套鞋，背上个单肩包，小李走出了房门，手腕在门上一扫，电子门锁一个咔嚓就算是锁上门了。洗漱的半个小时让小李躲过了清晨的喧闹，此时的大街上重新回到了 X 城原本的节奏，安静、平稳、富有小城特有的安逸气息。

当然，还有和小李一样，从大城市回来，显得不太和谐的快节奏的 “年轻人”。

不用刻意的分辨，就知道现在大街上的年轻人都是回来的 “特殊人群”，“回乡青年” 都获得了 15 天的特殊假期，用以熟悉环境，决定自己是不是要留在这里，是否需要提交申请换一个其他的 “企业” 或者“城市”。

是的。没错，换一个其他的 “企业” 或者“城市”。

早上蹲在门口抽烟的时候，一个同样被大城市 “发配” 回来的年轻人，在借火的时候告诉自己：这次回乡的人，是可以再次决定自己的去留的。有点像是高考填志愿，如果发现自己并不是很喜欢分配的企业，可以提交申请，换到其他的企业或者城市去。当然，时间是有限制的，十五天，如果十五天后没有提交申请，就算是正式在这个企业入职了，需要签订三年的就业合同，并且不能主动离职。但是，可以带着父母和孩子一起迁入，企业提供吃住和基本保障。

小李抽着烟，不同于小伙那种开心，反而觉得事事都透着算计。

看上去好像是自主择业，让回来的人都可以选择自己感兴趣和擅长的行业和工作，但实际上这也算完成了一个基础的分类筛选吧？就像是玩积木时候的分类一样，长方形的放在一起，正方形的放在一起，圆形的放在一起，既方便统计也便于分配。

而且按照那个小哥的意思，每个城市都只有一个同类产业，就像 X 城，就是个农业为主题的城市，而小哥要去的 Q 城就是个冶金为主题的工业城市。按这个逻辑，现在全国的城市都已经完成分类了？S 城那样的大都市是一级，然后 Q 城这样的工业城市是二级，X 城这样的农业城市是三级？所以城市之间就完成了一个产业承接和供应的流水线？

小李想了想，低头压灭的香烟，在路边刷了辆自行车，骑着车绕着 X 城走了起来。就像小李想的一样，X 城除去学校、图书馆、电影院等基础服务设施，居然没有第二种企业，整个小城都是围绕着农业分布的研究、种植、加工、生产的全体系农业机构，丝毫见不到轻工业和重工业的影子，乃至于很多互联网和高科技产业也没有，整个城市都有了一个统一的标签 “农业”。

小李打开了自己的手机，找出了地图，才发现，自己的手机信号上被标注出了一个 “农” 的符号，并且所有的社交工具和网站推送的内容也都只和农业相关，点击搜索，检索的其他行业的内容也被极大的删减。打开手机地图，发现原本的地图也发生了改变，城市变成了一个个巨大的黄色方块，标注在绿色的地图上，城市之外的区域，被绿色铺满，标志着 “野外” 的字样，原来的铁路和公路也被取消，只留下一条红色“交通线”。

小李摸了摸下巴，两根手指一张，放大了地图，发现，此时的全国，已经形成了一个：

一线城市：互联网 + 金融 + 高科技

二线城市：重工业 + 轻工业 + 手工业

三线城市：农业 + 服务业 + 旅游业

的大产业布局。

而从各大城市回到老家的年轻人，也在 15 天的筛选和决策之后，重新根据各自的特长和职业，带着自己的妻儿老小，重新流向了对应的城市，并最终将城市的标签明朗化，集群化。

小李嘿嘿一笑，用力握了握手机，笑道：感情这是一个等级分明，产业分明，功能分明，人群分明的新社会结构已经悄然成型了呗。老子就被定义成了一个农民？

知乎用户紫琉璃发表

虽然早就知道房价横盘，房租会涨，但竟没想到资本的吃相会如此难看。

知乎用户 daisy 发表

来来来，看个和房产中介不一样的：

[「豆瓣租房」v3.0.0 求租功能上线！对的房东、对的友邻一眼确认www.douban.com

](https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.douban.com/note/686063653/)[豆瓣租房小程序：一站式租房平台为你安 “家” 导航www.douban.com

](https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.douban.com/note/684431862/)

豆瓣这个小程序 5 月上线，8 月初已经更新到第三版。

它已经不仅仅我们的精神家园。

利益相关：06 年注册豆瓣的用户，以及在豆瓣租房小组找到房子的人。

知乎用户江先生发表

曾经我们说房子涨到买不起，大不了不买房租房，这样玩下去，租不起的时候，人还能去哪？留宿街头吗？还是像日本东京那种棺材房吗？可惜连那种估计都不会让你住，因为不符合人均居住面积和消防，你只能往后面退，我相信有天这样玩下去 2020 估计全面小康是实现不了，大崩盘倒是有可能

知乎用户匿名用户发表

第一次在知乎发。首先是因为今天我爹的闲置房被蛋壳找了，我爹来问我想法。我挺纳闷，采光、地段非常好的房子愣是几个月没租出去，看了有关蛋壳的问题才知道发布在各大网站的信息还能被屏蔽哈。

然后看到很多匪夷所思的事情，不往大了说，想想身边为将来拼命奋斗的人可能会租住到甲醛超标，房租逆天的房子。真的不愿意。就算房租能多好多那又如何，有些事情不可干。最后跟我爹说不要签了。

但是租不出去我双十一怎么办！！那就第一次答题就打广告吧！

深圳市罗湖区东门街道某大厦三房两厅有阳台大概一百平门口过条马路是地铁口周围基础设施什么都有采光好通风好月租八千房东人很好

知乎用户真无知少女发表

不吹不黑。我是房东，我准备租给自如。

说下原因，就是，我想自己找租客，但是租不出去啊！因为你挂网上都是些中介打来的骚扰电话，然后莫名其妙就被刷到几十页后面了，我也没钱买个广告置顶啥的，还有就是也没空天天带租客去看房，就委托给链家，挂了一段时间租不出去就考虑租给自如啦，租不出去还有一个原因就是房子是套三的，一般的租房的工薪层应该没那么多钱，或者说没有那么准备多预算，押金和第一季度租金加起来就不少了。如果不是一家人居住，最后租客还是会变成合租的二房东。

还有就是自如给我的价格高于我租给租客哦。

知乎用户悟空保发表

所谓的租房小额贷款，简单来说就是中介利用租房人的信用做背书，进行资金的期限套利。

所谓的 “押一付一”，就是分期贷款。

与中介签订的合同包含两份，一份签订公寓的协议，一份跟小贷资金平台的金融贷款协议。

也就是贷款合同。中介利用租户的信用向银行贷款，银行把一年的租金一次性付给中介，中介用这笔钱进行持续性扩张，抢占更多的房源。

银行给的一年的房租可以季付给 4 位房东，以此来抢占市场。而还给银行的钱，由租户每个月通过缴纳租金的方式来还。

“租金贷” 示意图

换句话说，长租公寓从租户处取得信用，从银行处获得扩张资金，不断地 “空手套白狼”，套来更多房屋的对外租赁权。

这就是业内人士所说的 ABS，“住房租赁资产证券化”。

“长租公寓爆仓，一定比 P2P 爆雷更厉害”。

我爱我家胡景辉的这句话，让人们想起了前段时间频繁爆雷的现金贷。

其实早在今年三月，就有一位 “租金贷” 玩家玩脱了——上海的爱公寓，因资金链断裂引发了维权事件。

在租客不知情情况下，长租中介为其开通 “租金贷”，一旦出现违约，对租客非常不利。

租户的利益难以得到保障，这是 “租金贷” 模式的第一个问题。

另外，自如、蛋壳为代表的长租公寓，为了获得更多房源，往往以超过市场价格 20%-40% 的租金收房。因为羊毛出在租客身上，中介拿着银行的钱也不产生现金压力。

而个人出租的房主，也会跟着涨价。

长租公寓机构规模赛跑的终点，是无可争议的 “推高房租”。

房租的无秩序上涨，是 “租金贷” 模式引发第二个，也是最严重的一个问题。

廉价的重装修也增加了租客的租房成本，更别说刚装修次日就被出租的房屋，安全达不达标的问题，有谁来替租房的年轻人关心呢？

最终，这些后果都将被这些真正的北漂承担。

“那为什么这么多人愿意签？”

不是他们傻，而是刚来北京的年轻人，他们别无选择。

刚来北京时迷茫的心啊，我到现在还记得。

在闷热的夏天踩着高跟鞋穿梭在地铁之间，头发被汗水塌湿，饿的前胸贴后背。

抱着简历从面试的最后一家公司出来，突如其来的阵雨把自己浇了个透心凉。抱着怕被打湿的简历躲进肯德基避雨，感觉整个店里的人都在看我这个狼狈的小姑娘。

还好那个时候的我住在闺蜜家，有底气在面对自己无法产生信任的租房合同面前说不。

而那些刚来北京，居无定所的年轻人呢？

着急安定工作、被新公司催着找房子、以及中介管家的话术引诱，三座大山压迫下的的年轻人，只好败下阵来，匆匆签约，寻一处 “安定”。

虽然不安，但也算在这个城市定居了下来。只能一遍遍的打消心理的疑惑，安慰自己 “没事”。

在北京一个人漂着，各中辛苦，难更与人同。

刚来北京这座城市的时候，朋友问我为什么喜欢北京，我说这是一座穷人和富人都能选择自己生存方式的城市。

朋友说，即使在那里一辈子买不起房，你也会选择一直呆在那里吗？

当时的我说：

“北京是座包容的城市，他不像上海那样精致的让人无处藏身。**是北京接纳了我，而不是我选择了北京。**即使真的买不起房，那我可以想住哪里就住哪里呀。我可以住二环小胡同，高兴了天天晚上去后海溜达，下雪的时候就去故宫看雪。”

后来，拆违建、城管驱逐小商贩、拆农民工子弟学校、拆不合规大型商超，我都安慰自己，这是一座大型城市治理发展的必经之路。

而今天，我发现让我们买不起房的 “看不见的手”，也想让我们租不起房了。

在地铁上的人们频繁的刷着手机屏幕，餐馆里邻桌的讨论，都是 “租金”“租金”“租金” 二字。

而那些没有房子住的年轻人，像是在白骨精面前败下阵来的孙悟空，一遍一遍承受着紧箍咒。

我感觉自己像一根芦苇，在这座城市的艰难的呼吸，心底里有些什么东西凉凉的。

来京三年，我第一动了想离开的念头。

跟在金融系统工作的姐姐聊天，她对此次莫名其妙炒起来的 “涨租热” 持怀疑态度。

一再询问我，“是新闻先出的，还是房租先涨的”？

“房租年年在涨，这群人都习以为常了，反正大家都说中国的住宅租金回报率不合理。只是没有一年像今年这样，因为一位前副总裁的言论引起轩然大波，所有的媒体几乎都在讨论这件事。”

“其实早有苗头。”

2018 年银保监会发布的《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》，明确保险资金参与长租市场的有关要求，蛋壳公寓等长租公寓融资难现状将进一步得到改善。

中国指数研究院发布的《长租公寓市场月度报告》显示，7 月十大城市租金较上月均在上涨。

2017 年年底，中信银行、建设银行等银行纷纷推出住房租赁贷款产品，对符合条件、有长租需求的个人发放，用于一次性支付租金等租房相关费用。

这意味着银行、互联网金融机构、消费金融机构也看中了 “租房贷” 这种模式的未来。

胡景晖 “被离职” 次日，8 月 20 日，住宅租赁板块开盘大涨，其中我爱我家开盘涨幅达 5%。

长租市场的春天来了。

一线城市的未来，还会有年轻人的生存空间吗？

知乎用户周宇发表

？？？知乎来删我啊，毛泽东语录都删啊

知乎用户是彩虹妹妹丫发表

把这个问题和【生育率过低，老龄化社会，全面二胎，丁克罚款】的热门话题放在一起食用，别有一番风味。

房价过高，已经有很多年轻人结不起婚生不起娃了。现在房租上涨，怕是小情侣们连同居的钱都出不起咯～

消费进一步降级，买不起学区房就改租房，租不起房就改买 Durex 吧。下一茬韭菜都长不出来了，资本家们没得割了，问题自然就解决了。

╮(￣▽￣"")╭

知乎用户仙人掌不会醉发表

前自如职工一名，一年前离职回乡创业。

（经几位知友提醒，我所说这些都是一年前我在职时经营状况。自如 11 年成立，我依稀记得是 16 年正式实现盈利，如今融资四十亿条条款款必然也是会更改。我认为对租客不是个好消息。像滴滴烧钱是补贴司机与用户，就北上广的房屋租赁的供求关系而言，这个租客补贴拿不到的）

我只说自如。

想要搞清楚自如到底有没有囤房哄抬房价，那要从模式上说起。

模式很简单

首先从业主手中收房，然后配置装修，然后出租。

这里一定要提的是，自如从业主手中拿到房之后合同立即生效。无论房子有没有租出去，都会向业主支付房租，即使几年内都租不出去也会向房东按合同足额支付房租（根据房子老旧程度不同会有一个月到三个月不等的空置期，用来装修以及寻找租客）

在空置期内没有租出去的是要赔钱的，管家们称之为火房。是会烧业绩的。

这时候火房通常会降价处理以及增加高频率带看房。

所以在这里产生第一个结论，

自如是绝不会囤积房子的，囤房子属于傻，在公寓行业里，把房子收上来并租出去，那才叫占有市场。收上来租不出去那叫套牢了。

下面来说会不会哄抬房价，

自如的收益 = 出房价 - 收房价 - 配置成本

很多住过自如的的朋友应该知道，自如以Ｎ＋１为主。两居室或者三居室➕一个优化间（就是隔断间）

通常每间房高于普通租房二至三百左右。

自如的配置成本，

例如两居室毛坯房，装修成本包括人工在 3-5 万左右。根据不同的收房合约年限，平均到每个月大概都是在一千左右。

也就是说自如要满足下面的公式才有的赚。

出房价 > 收房价 + 配置成本

举例某一两居室市场价 3600 一个月

自如外租 4200 一个月

减去 1000 的配置成本

也就是说自如想要赚钱，他从业主手里收房一定要低于 3200 才有赚。

包括我在职期间，基本极大部分收房都是从业主手里低于市场价收来的。

这里的问题又来了，自如哄抬房价了么？

说有的话，确实出租价比普通市场高。

说没有的话，确实人家从业主手里拿房价比普通租客低。

这又反馈出了一个新问题，

为什么有些业主宁可低于市场价给中介，也不以市场价直接出租给房客？

这里的因素就比较多了，

业主跟租客时间对接，空间对接等都很难我不一一说了。

我想说的，从二十年前北京黑中介遍地，坑苦一代怀揣梦想的年轻人。

时至今日，仍然有很多人拥挤在那破烂不堪的小窝里。

我 17 年曾在北京实勘过一个阁楼，就是去业主那看房子谈价格。至今让我不敢忘却，

到了楼下，业主急匆匆的带我上楼，7 层，没电梯。业主一边爬楼梯一边告诉我，里面还住着租客呢。

防盗门的锁芯被掏空了，当时我就好奇，这怎么能住人啊？

一推开门，我才就明白了，这个不到 120 平的阁楼里参差不齐的打了十几个隔断，每个隔断里都住着人。只有一个卫生间在那里瑶瑶潺潺的散发着令人窒息的味道。卫生间的对面住着一个聋哑人，房间没有门，挂了一个门帘。穿堂而过的风掀起门帘，聋哑人躺在地上，地上铺着一块掉了色的凉席，他直直的盯着我，我能感受到他眼里的淡漠，他仿佛知道我是来干什么的。与各形各色业主缠斗都游刃有余的我，怕极了他的注视，逃离他房间的门口是我下意识的选择。

业主告诉我，这些人都要通通赶走，她操碎了心，成天提心吊胆的。

后来，这个房子我没有收。我知道，即使我不收也会有别人来收。可我没有勇气来直面这些，之前我从未想过会在北京亲眼目睹如此一幕，这也是我逃离北京的原因之一。

有些偏题了，我想说的是，我知道自如远没有那么好，我也不想洗自己的老东家。

事实上中国的房屋租赁市场正在日益完善，它正在变得越来越好，可能没有那么快，但是我相信它一定会来的。

我没有 “安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜” 的豪情壮志，只能送上我微弱的祈望。

最后补充下主题，题主表述的那种情况，其实大概率是会发生的。上面我说的是正常情况下。但是，遇到竞业（那时候我喊蛋壳友商）我想别说中介了，就是更行各业都不会手软吧。更何况人家手里是真的有钱呢。

知乎用户 Matin Amare 发表

同一个套路，当年的电影票，打车软件，共享单车，外卖，都是烧钱占领份额的。谁会在乎利润，谁会在乎市场逻辑？应收账款打包 ABS （看图，这只是长租公寓发行的一小部分）融资，继续抢占市场，获取定价权。房东看到隔壁房子高于市场价 30 % 租，自己不跟着才是傻。租房子，一个小区有一个房子的房租涨价了，一个小区都会跟风涨。新闻砖家还说季节性因素，供需关系，呵呵你个大头鬼。这些因素能导致平滑上涨，导致暴涨就邪门了。

房租被资本盯上了，有的难受了，光自如融资 40 多亿，再加上 ABS 融资，和后面几轮融资，说句难听的，都可以把北上广深房子租个差不多了。这又不像外卖共享单车这种不怎么刚需的东西，资本进入不影响正常生活，进入租房市场，真正的切身之痛。

降成本，呵呵，房租那么高，房价那么高，反应到人力成本上，降你 xxxxx 的成本

知乎用户工程撕发表

看到很多答案说是割韭菜，要我看这分明是撒除草剂啊～

只能说，这些人在下一盘大棋，租房是买不起房的年轻人们最后的希望，现在这么搞下去，真要王侯将相。。。。了

知乎用户于禁发表

国家早有政策：北京上海这种特大城市，要严格控制人口。房租暴涨，是符合这个政策的。

大型中介逐渐取代散户房东，垄断房源，也是一个趋势。哪个行业不是如此呢？共享单车这种东西都能打得只剩两三家。大型中介的垄断，是对国家有利的。比如国家要收租房税，大中介可以一夜之间执行国家政策，让房客乖乖把钱掏出来。而散户房东可能和房客口头约定，现钞交易，就不好追踪核查了。

知乎用户智珠在睿发表

谢邀。

中介有推波助澜的问题，毕竟资本是天然逐利的，囤积房源，进而为获取更高的利润，而抬高房价，这事本质上是在透支年轻一代，大家在赶上高房价的年代又赶上高房租，那年轻一代还过不过了。因而此事一出，一定会民怨沸腾。

自如的这个商业模式，在资本实力不够的情况下本身风险还是比较高的，常用的对冲方式必然是多跑马圈地，控制房源就能掌控租金价格，提高差价就能提高收入。这一方面就导致正常的中介委托他们不做的，对房东而言让你空置几个月逼着你把房子租给他们，对租客来讲，他们推的房子要覆盖空置成本必然是要高于正常房屋租金的。

但是这事也不能妖魔化，现在都开始和贩毒做类比了。

为什么中介哄抢租赁房源，因为贩毒都没它来钱快 || 紫竹张先生mp.weixin.qq.com

这里对大家最中介最不可容忍的 ABS 模式做下解读，当前大家的普遍认识 TM 的中介用租客的信用空手套白狼，套出来银行的信贷资金去垄断市场，出了问题，还得租客担着。

整个 ABS 的业务模式的业务逻辑如下：

1）中介通过 ABS 融资发展的模式，在资金运作层面是没啥问题的。因为这个 ABS 的本质上是中介通过打包出售租户未来的租金来提前获取当前发展所需的现金流。

进行 ABS 不是所谓的 “空手套白狼”，更不是“庞氏骗局”，因为这些现金流是实实在在就存在的，不存在“借” 新还旧的问题。比如，信用卡贷款，房贷贷款，你的蚂蚁借呗的借款的未来现金流都是可以打包成 ABS 的，而实际上这些资产包也已经被打包成 ABS 在发售。

2）ABS 在设立 SPV 发行证券对接投资者时需要严格的增信，在上图中的自如资管和中证信用即是担保机构，和 P2P 完全两码事，ABS 的发行是要对担保机构的担保能力进行严格的评估。

3）这个模式的最大的两个风险点在于

1. 底层资产现金流出问题（即租户不付款）

2. 发行人发行的不同期限的 ABS 出现期限错配的问题。

最后，祝愿世界和平，祝愿安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，希望我们年轻的这一代，能少受点时代给予的考验和折磨。

欢迎关注，我的更多有趣有料的知乎回答：

知乎用户：有 100w 左右的现金，有什么好的理财方式？

知乎用户：办信用卡哪家银行好？

知乎用户：使用信用卡有哪些需要注意的地方或者好习惯？

知乎用户：买二手房需要注意什么？

知乎用户：家庭保险规划怎么做？

使用支付宝 “花呗”，微信“借钱”，京东“白条” 会影响个人征信记录吗？

史上最良心的绝赞应用集合

知乎用户 Deng Li 发表

要指控中介抬高房租的时候，他们就在囤积房源不往外出租，抬高租金。
要指控中介漠视租客健康的时候，他们就用最短周期装修甲醛都不散就让租客住。
中介有没有用囤积房源的方法抬高租价，取决于你们想用什么理由骂中介。
以上。

知乎用户伊芸发表

很反感现代的媒体写作格式。时时刻刻打开着大数据，媒体追踪，专门挑热点写，老百姓关心房租，就用房租来分发内容，然后你要上热搜，你就继续写房租。但是房租数据是要公布的啊。看一看这几家香港上市的内地房地产信托，最近跌得有多惨。分红在下降，还要考虑人民币贬值，不说上涨，多少也就算一定程度的止跌而已吧。而且春泉已经出走英国了，北京的房租确实不赚钱啊。

领展一直在强调，即便投资内地用以多元化香港物业作为对冲，也只会选择北上等一线。

中国房租市场极度不完善，现在根本就不是谈资本垄断的事情，是需要破局，内地根本发不出 REITs，租售比太低，重复征税，政府不允许基金投资房地产，韭菜们对高回报的资产不感兴趣，就喜欢滥赌。

接下来美国还要加息，大概率不是一个大跨越的时代。

有点像当年的 ipo 的感觉，股指大跌就怪 IPO，所有人都知道跟 IPO 没关系，但是媒体就死咬着。结果真的成杯弓蛇影了。

知乎是不是还是稍微走一点高端路线，我们住不起北京上海的房子，至少让我们十八线的通过买 REITs 租金分享北上广的租金红利呢。你们又能不用买房，我们还能共同富裕。

这又不是什么坏事。

一个个跟明镜似的，看穿了资本主义的鬼把戏，当年文革的时候中国分析美国资本主义经济危机一套一套的，看穿了各种低利率把戏是在苟延残喘，自己不还是过得更惨。

支持改革开放不好么。

知乎用户匿名用户发表

我比较愤世嫉俗，我觉得能容忍资本这么开门见山的吃人，国家零管控有直接关系。

人都是趋利的，我要是房东自如蛋壳报价高，我肯定把房子签给他们。

我从来没听说过北欧美国的中介能做出这种事情来，不是说他们中介有人性，是人家国家不允许这么垄断抬价的玩法。

换位想想没有钱在一线买房子的毕业生还是非常多的，就算毕业几年还有很多没买房子的，得了租房也租不起了。

这个现象比喻为法律不允许你持枪上街抢钱，

但如果你有钱可以把所有房东资源全部圈住，在全部抬高到 160% 200%，这种抢钱方式 ok 的没人管。多方受益，只有老百姓最惨最惨最惨

说白了就是古代还有个劫富济贫，现在都是凭富杀贫。

这种奇葩现象不就在上演新一轮的黄世仁和杨白劳

真是不吐不快

知乎用户 Pumpkin0227 发表

-— 首先我推荐一个视频 Youtube 上的 Ray Dalio 的 “How the economic machine works”

因为之前在北京有过实习经历，而且住过北京的一些房子：住过亚洲最大社区 – 天通苑，住过西二旗人的聚集地 – 回龙观，住过华为的温泉镇，住过某同学的寝室厢房（咳咳。。这条删去）所以对于底层北漂生活还是有些感触的。

我们特别痛恨资本，是因为我们没有资本的能力，因为资本在资本面前，我们这 80% 的穷人变得很单薄，无法和资本拥有的资源相抗衡。但是前些天在 Youtube 上面看了 Ray Dalio 的 “How the economic machine works”, 对于自己只有初中政治的经济水平又加深了几分了解。

作为一个小城市的孩子，不，悲观点说，是一个阶层最低人民的孩子，我是看着资本家剥削我父母长大的，家里经常有父亲醉酒的声音和母亲在厂子里面受欺负回来抱怨的声音。我当时不懂，我觉得自己能做大事，高中的时候我看了乔布斯的演讲，后来我又下载了好几遍，我想，我也能做个改变世界的人。

后来我进入社会我发现，比我优秀的人有很多，比我抢先一步的人有很多，我想做的都被人做过了，各种姿势换来换去的。￣□￣｜｜我大学学了四年的 EE，但发现招工作的时候不如前端培训和 JAVA 培训半年出来的学生好找而且待遇高。（校招的时候没有进去华为啊，大疆啊什么的）浮躁有一些层面，更多的感觉还是有些无力感。

现在已经从 EE 转 CS，多半是在自学 java 和安卓。关注过很多方向，比如大数据，比如机器学习，比如安卓, So why———-> 不过是资本的火在哪里着起和媒体扇的风。

How the economic machine works 里面说自从有了债务这种机制，我们的生产水平提高往往就不是以往的靠劳动驱使，而是靠着提前的消费，像未来的自己借债来驱动的。这个 game 只有一个 NPC（抽象而言）就是央行，国家背书。我们都是玩家，破坏游戏规则，自动瞄准什么的外挂都在法律条文上面写着呢。我是新加入的游戏，刚从新手村出来，但是老玩家，氪金的玩家不是啊（资本），他们之前可能也和你一样稚嫩，但是现在他们通过不断的打怪升级，获得了一些发光武器和宝石，你拿什么去和人家皇城 pk。

但是我痛恨资本么，不，我不痛恨，因为我知道，不管是岳不群还是东方不败，坐在那个位置上的人都会做出同样的事情，除了你自己在乎你是上面受跪的人还是下面下跪的群众，别人不在乎的。

作为等级比较低的玩家，游戏里面都给你写好了要干嘛干嘛，无非是不断的升级打怪，点技能点，总有一天你也行也会坐在铁王座上面，看着下面的人，可能你也会觉得其实和看萝卜没啥区别。

-—————————- 个人观点，希望一起交流进步 ^▽^——–

知乎用户第一大宗师发表

这里有一个租售比的存在。比如北京一套一百米房子一千万，那么一千万存银行是 3%，按理说一年租 30 万是本皮。作为租房企业来说，去了管理费和维修修费，咋地也得 5% 才有赚头，那就是一年 50 万租金。每个月是四万多房租才合理。

那说不样涨价，对吧。那我自己的房子自己租，行不行？当然行了！租多少钱？当然也是百分之五了！存银行百分之三，辛辛苦苦收个房租，还不得百分之五么。对不对。现在北京年房租不到十万，不到租售比的百分之一，租房还有什么意思吶！

一千万存银行有百分之三，买了房子租才不到百分之一。如果这样低下去，就妹有出租的房子了，谁也不会干赔本买卖。那没有房屋出租，打工仔住哪？他们这些连房奴都不是的最底层打工仔住哪？按世界惯例，有两个办法。

第一解决办法，住笼子。就像香港的笼屋，看看：

![](data:image/svg+xml;utf8,)

这笼屋的原理就是，一套房子一千万，假设租售比百分之五，一年五十万租金，那么在里面设立五十个笼子，平摊房租，每一个笼子年租金一万，这就完美解决了房租问题。租个笼子一个月才一千块钱，经济实惠，夫妻的话呢，可以合租一个笼子，平均每个人才五百块钱，将来有孩子就再租一个笼子，租一个小笼子就可以了。房奴当不上，租房也妹有钱，那就租笼子，成为 “龙族”，错了，是 “笼族”。

第二个解决办法：就是师法印度，由政府出钱，划规一片贫民窟。

看着眼熟不？似曾相识吧？高楼大厦之间，就是闻名世界的孟买贫民窟。弄几个破板子，钉一个房子，我觉得这玩意比笼屋强太多，最起码住个房子，有基本尊严。只有不能自立的动物才住笼子，对吧。

贫民窟有个前提，就是 ZF 仁慈，舍得批出这个空地。孟买那个贫民窟，是印度大德圣雄甘地以绝食威胁英国政府，磨的英国没有办法，只好批了一大块地。而我国妹有甘地，据说只在历史上有过：

一百年前，鲁迅说:“自古以来, 我们就有埋头苦干的人, 有拼命硬干的人, 有为人民请命的人, 有舍身求法的人…… 这就是中国人的脊梁!”

上了学，识了字，苦读二十年博士留在北京了。终究付不起一年五十万房租，那罪恶肮脏的贫民窟还妹有，就只能弯下脊梁，钻进了那个 “二哈牌” 笼子。他们在笼子里娶妻，他们在笼子里生胎，他们真的不爱在笼子里生胎，所以人口就下降了！我觉得他们妹有错，说到底，谁能在笼子里生胎呢！

……………… 分割线………………

看了看回复，有看懂的，也有没看懂的。没看懂的就愤怒地咆哮房子，他们以为笼子离他们太远了。

二哈也不喜欢住笼子。

二哈破坏笼子。

看看这戚悲的目光，胎狗也渴望大房子。然而，体面房子终究需要租金，自由市场之下，没有租金，是不能住房子的。

二哈应该是幸运的，他们有免费笼屋，它们衣食无忧。当然，它们不懂逻辑，他们只会拼命地喷笼子、破坏笼子。

是的，春风来了，春天的脚步近了。当然，对笼族来说，春天来了真不是个好事情，因为，下一个冬天他们就只能住笼子了！

知乎用户望京一只妖发表

在北漂的对于这几个租房中介公司肯定都门清儿

普及下北京租房能有多恶心

链接我爱我家自如蛋壳儿等大公司垄断一部分

昊园恒业，大雄公寓等等一堆不知名的小公司掌握一部分

然后没了。。。。。。

所以你有 2 个选择

1 找大中介公司：

优点是相对安全（只是相对跟下面比），房源也基本够多，基本哪片都有他们的房子。

缺点是 99% 都是押一付三，举个例子就是你租个 3000 的单间，加中介费，要一下子掏出 15000，给谁都不容易，顶的上小县城一年家庭收入了。然后可能随时涨价，哪边房子被拆了，政策变化了，都可能给你加几百块钱。

2 小中介公司：

优点：支持押一付一

缺点：很可能一年后公司跑路，无法退押金，个别卷入拿你身份证贷款，让你莫名影响征信，非常恶心，提示昊园恒业，极度恶心。

那么问题来了，就 2 条路，在北京你有的选么？

我旁边同事，就昨天的事，自如续约原价 2593 的房子，涨了 1200 到 3600，坐标回龙观，把这哥们气的浑身发抖，没办法要不交钱要么滚蛋，然后周末找了 2 天房子，终于在同一个小区找到一个跟原来差不多的。

然后我个人亲身经历，当初找小中介租房，被坑过一次，到期说什么被收购，换了一个新的公司，各种拖欠押金，上门讨要，报警，市长热线，12315，北京晨报，能试的方法全用了，但是对方是滚刀肉不管用啊，前前后后拖了 2 个月，终于要了回来，但是我是运气好的，至今还有可能数百人被坑的钱回不来。

没办法啊，这是北京，你是芸芸众生的最普通的一个，你耗不起等不起，中介公司就是看中这点，我涨价，你不认就滚，我不退押金，你每天来找我我也不退，你告到法院，最早也得等半年才有传票，对方还不来，就问你要不要闹?

好吧，有点偏题，重新说回来，这些中介有没有哄抬物价

答案是有，上面例子很多，在北京有房子的朋友都现身说法了，再抵赖就是在侮辱我们智商了。

然后这件事是不是全怪中介公司？

讲真推荐大家去看浪潮的这篇文章

到底是谁抬高了你的房租

里面有句话说得好，中国的情况是，一边控制着住房市场和土地，严格的土地政策使房价猛涨，人们不得不选择租房。另一边又没有完善租房系统，租房价格、住房权利都没有保障。人们夹在中间无法动弹。

具体怎么判定，大家自己看，我要盖起被子继续睡觉了。

顺便补个图

知乎用户 brilliantgreen 发表

评论里说自如给我们房东出的价格更高，我不知道你在哪个城市，在成都这种二线不存在的。

我当初考虑租给自如纯粹是因为我不想去管我房子，我连租客都不想见。其实，自如开出的租金比我后来租出去的价格（3000 一个月）低了 200 多，然后自如还要求我给维修费几百元，还有空置期不给费用，所以其实比自己找租客要亏，而且自如租金是每个月打，而不是半年或者一年一次性交过来。

我 3 月份准备出租我的房子，因为空置大半年我实在不想去看着它还要交物管费了，于是我找某家出租，这时候正好遇到自如人员，就被他们带到旁边业主家里去看样板间，看后我比较满意就去谈价格，但是有一个点阻止了我：

他们要求我扔掉我房子里所有的电器家具：1 台格力柜机，2 台美的空调，冰箱洗衣机厨灶，还有客厅所有我才买的新家具以及灯具

这个才是最终导致我放弃自如的原因，因为我原计划后年我就要出手这套房子，那么它最好保持一个正常房子的样子，而且售卖的时候我不会因为一点租金让房客住里面，导致看房子的人不方便的。

当然，因为房子位置太好了，汇集了成都市所有交通方式：BRT，地铁，公交，都是 100-500 米距离就到，而且面对写字楼和商场又不临街，所以很快我就找到了租客租了一年。而且期间我还挑了一下租客，让中介抓狂，因为我学生不租，同期业主不租，我宁愿每个月少 100 租给了某知名公司的一个中层管理。

我另外一个房子，我问过自如，他们说不要那个小区的房子，也就是在成都，他们不是每个小区房子都要，他们只选区域里位置最佳，最适合上班族通勤的小区，然后大量拿下来。而且我那个小区的业主更强势更有钱有权，自如大量进驻也会有问题，毕竟上次我在物管那儿听说某业主威胁说要搞另外一个业主，如果他不按规矩办事。结果第二天就看到该业主的道歉信。

我在家算过自如的成本，包括给一些破房子刷墙安装隔板买新的家电，还有大量员工的工资，我觉得除非满租，其实不是一个好赚钱的生意，甚至可能亏钱。

所以，哄抬房价，至少在成都这种地方，不是很容易的。

知乎用户已婚屌丝发表

操纵价格暴涨？…… 操纵？

你去屯个商品然后拉高价格看看，以为生意这么好做？

老家 100 层的大别墅为什么不去住？啥？要住大城市？

大城市房租高，酒店为什么不去住？啥？要住住宅房？

一室户甚至合租为什么不去？啥？要一个人住一套？

有你这个要求的，比你赚的多又肯拿的出钱的人多了去了，凭什么要给你？

……

我原来就用 5000 租的两室一厅，为什么现在就要 10000？

以前给你打对折住那么久还不谢恩？占便宜是美德？给你占便宜是应该？

……

是谁把你原来租的房子的租金抬高了？房东？中介？

再好好想象……

是另一个租客啊！傻瓜！说不定就是办公室里坐你旁边的那位 “傻哥”。

消费者和消费者竞争。

中介与中介竞争只有助于降价！

……

所以…….（屌哥还是不写下去了）

知乎用户张 Ender 发表

囚歌

- 叶挺

为人进出的门紧锁着，

为狗爬走的洞敞开着，

一个声音高叫着：

爬出来吧，给你自由！

我渴望着自由，

但也深知道——

人的躯体哪能由狗的洞子爬出！

我只能期待着，

那一天——

地下的火冲腾，

把这活棺材和我一齐烧掉 3，

我应该在烈火和热血中得到永生。

知乎用户时代之发表

继背了房价上涨的锅之后，中介们看来要把房租上涨的锅也背上了，不过这锅背得也不冤枉。

其实，上游的产品涨价必然会传导至下游，只是多少的问题。如同原材料价格上涨一样，虽然消费乏力，但好歹 CPI 还是要涨的，好的是，还有个中游，所以中游中小型制造业就举步维艰了。房价的每一轮上涨，都会导致房租的上涨，不过幅度不同，房价的上涨幅度比房租的上涨幅度更大，所以房价租金比也就越来越大。

房租总体而言还是受供应和消费者的收入水平决定的，一般而言，房租的涨幅也就在房价涨幅和收入涨幅之间。供应端一般比较稳定，主要是受政策影响，比如坚决取消群租之类的。收入的变化也很小，所以房租几乎从来没有出现过暴涨的现象。

很多人说这次的房租暴涨，是因为中介的垄断行为。现在一线城市出现了很多长租公司，这些公司把房东的房源集中之后，一般会简单装修，然后再出租。看上去模式不错，但都是亏本赚吆喝，因为房屋的租金回报本来就很低，这些公司的资金成本都难以覆盖，更何况是赚个差价。当然，这些长租公司说自己在租房市场的占有率很低，难以垄断。这没错，不过炒作个房租足够了，在 A 股中，流通股能够拿到 10% 以上，都足够来炒作了。

在房租上涨的新闻发酵之后，北京的一些长租公司宣布不涨价，而且拿出了 12 万套房源出来平抑房价。12 万套，这可以说是进一步坐实了囤积房源的事情。当然，炒作终究不长久，最终市场又会回归到一个平衡状态。

以前说过，中介未来会成为了房价上涨的背锅侠，十多个城市已经开始对这些黑中介进行打击了，现在看来，房租上涨的锅也要背了。

这次房租的暴涨并不是全国性的，主要是帝都，那除了炒作之外，更多的是供给端出现了重要的变化。什么变化呢。2017 年，帝都一共拆除了 5900 多万违法建筑，是 2016 年的 4 倍，如果算一半是城中村之类的住宅，那也就有 3000 万平米。这是什么概念。按照城市人均住房面积 30 平米算，这就足够 200 万人居住。而实际上在帝都租房的人均面积能有 20 平就不错了，这就是 300 万人的供给缺口。要知道，以前人口净流入的时候，一年能够流入 50 万就算很多的了。

最后，某家董事长曾经在一个论坛说，北京户均有 1.2 套住宅，但是用来出租的很少。大家为什么多余的房子不出租，原因很简单，人家未来就是为了方便卖出，炒房的。在房价上涨的时候，租房的供给往往会减少。

这或许才是租金暴涨的根真正原因。

作者为独立投资人 & 心理咨询师，欢迎关注我微信公众号：jingji-xinli, 实时了解更多经济投资和个人成长话题。

回复 “经济学思维”，帮助你思维升级。

回复 “真爱”，还有小惊喜额。

知乎用户枫过耳际发表

资本会玩，先融到钱把所有房子都圈下来，然后搞垄断抬价，然后再搞个房租贷，真特么美滋滋。

对了，还要游说下政府，先禁止群租房，然后禁止睡公司，禁止淘宝折叠床卖，理由自然好找，消防啊之类的，或者睡公司直接等同于群租房。

会玩，真心会玩。城市套路深，我准备回农村，我准备考察下养殖业，回去养鸭子。

知乎用户匿名用户发表

本人就职杭州我爱我家，说个案例吧，在杭州租房的朋友可能知道，我爱我家有托管房业务，就是我们公司对资本市场所说的资管房，今年六月底，有个房东托管给我们的房子到期了，135 平四室的，之前业主收到的租金一直是 78000 一年，我们租给客户说实话是 7000 一个月，但是中间有空置 20 来天，所以基本也是没有所谓差价不差价的事情，到期后，业主还是要接着出租，说门口 lj 给价到 11 万了，问我能不能接受，接受的话跟我们接着续签。（房子位置我说一下，在奥体那边，就是 22 年亚运会主会场大莲花隔壁，龙湖开发的，熟悉那边的应该知道我说的哪个盘。在这说下，我爱我家这边经纪人的绩效完全与所管托管房的亏损与盈利相关。）回到这个房子，月均租金一年要加 2000，这才过一年，租客怎么承受？我是跟房东直说要不你跟 lj 那边签好了，这个价格我们公司是给不了的。

后来就跟房东到期退租了，看房东发的朋友圈应该是跟他们签好了吧

P.S . 那天跟房东做退租交接的时候正好是中午饭点，小区楼下逛了一圈，没有一个饭馆，不对，有一个小酒楼但是大门用 U 型锁锁着了。最后没办法跟着这个上亿身家的老板吃的兰州拉面

Ｏ(≧▽≦)Ｏ

知乎用户爱吃肉的老虎 bee 发表

绝对存在。亲身经历。第一次租房时找的中介，中介就是二房东，我都见不到房东本人。后来知道，中介不仅每个月多加了 200 的房费，还想每年都收我一次中介费。我决定不租了，还威胁辱骂我。后来我直接找房东，不再通过中介，但总有中介告诉房东租给我的房价钱低了，还不如租给中介能有多少多少。

知乎用户萝卜头发表

作为一个 03 年毕业就去魔都，目前坐标成都，从租毛坯房住，到现在的所谓的公寓从业人员，也有自己的产权房屋出租的人，我来强答一波。虽然我的回答可能不怎么切题。

答主四川人，女，03 年毕业到魔都工作。四川大家都知道，整体穷省。答主自然也是穷人家的孩子。刚到公司报道，新员工，工资 800。和两个同事 AA 了一套毛坯房，有热水器，洗衣机，厨房，和简单旧家具。零装修。厨卫房间水泥地水泥墙，工地大灯泡。房子在浦东北蔡，公司在人民广场。03 年地铁 2 号线只到龙阳路。A 下来我承担 300 房租。一切简陋但答主开心雀跃。毕竟有了自己小窝。好景不长，几个月之后，合租的同事不租啦，回老家啦…… 我承担不起那么贵的房租，那时候也没有现在这样的网络渠道，不好找合租的人。好死不死，撑不下去的时候，又有同事愿意搬进来，撑了两月，也不干了…… 刚刚大学毕业，不稳定也正常…… 但是，理解是一回事，钱是一回事。最后只能违约，房东押金不退。我当时很仇恨房东，现在想想，是没有道理的事情 …… 不守约的是我那前同事，不是人家房东。
什么？有人说干嘛签那么久的合同？大哥大姐们，十五年前，你去试试，以为现在这样遍地的公寓单间，长租短租吗？没有的。签三个月吗？哪个房东伺候你？
04 年上半年换了一间房，学聪明了，不好容易找到别人租的一个两房，我去和她 AA。一样的毛坯带家具。租金涨到 500，浦东昌里（幸好已经过试用期，工资涨到 1200）心想没关系了吧…… 不然！她怀孕了…… 她回家结婚去了…… 我…… 我要么搬，要么租整套。嗯嗯嗯，搬呗，当然，没有损失押金。但是我稳定工作稳定收入，我只想要个稳定住所。
04 年下半年，搬到一个上海本地阿姨家，她家经济条件一般，当初单位分的新公房，三房，她带女儿住，给我一间，600。90 年代居家老装修。到了魔都一年多，终于脚下踩了木地板。依旧好景不长，前卫阿姨前卫的女儿网恋了一个男朋友，先告诉我亲家见面会，喊我搬出去住一周，他们走了再回来…… 我忍气吞声到同事家铺了一个礼拜地铺，回去住了小几个月，告诉我，亲家见面会很成功，女儿要结婚，退我钱，请搬走……
什么？房东违约我找她扯皮？扯什么？有什么好扯？人家爽气退了钱，不租啦！我不想扯皮，我稳定工作稳定收入，只想要个稳定住所。
05 年初，魔都新出现了类似现在的二房东。但那时候，条件跟现在不能比。一套房隔了七八间，一个卫生间，房间都是一张床结束，衣柜我在宜家买的简易衣柜。200 + 心疼得我想哭。650 房租。在装修的时候就定了房子，因为前房东已经说好了搬离时间。
这是我住得时间最长的一间房。两年。当然，涨过房租。
虽然刚装修就搬进去，虽然这套房子住了七八个人，虽然早上起床用卫生间要排队，虽然，虽然…… 但是我稳定工作，稳定收入，只想要一个稳定住所。
十几年前，我的诉求只是：稳定住所。
哦，忘记说了，我一直从事房地产相关工作，商业地产的运营管理。我没换过公司，我拼命的干活，晚上加班到十二点，早上六点起床上班。我算幸运，努力有回报。虽然我买不起好房子，但我这几年下来总算按揭了一套很小的房子，在金桥和外高桥交界的地方，06 年 9000 / 平。
这份工作，我做到 16 年。作为没有户籍的四川人，我知道为了孩子，父母，我还得回去。所以，这个过程中，我在成都买了房给父母。
我做到中层管理。这些年，作为中层，我最主要的工作，就是把好的想法，执行下去。可行性，是我一切工作的重点。为什么说这句话，有原因的。
16 年国家鼓励租赁，因为工作原因，孩子原因，父母原因等一系列。回成都做了长租公寓。
当然，我不是自如，也不是贝壳，只是个小小的公寓从业人员。公司拿进来房子，严格按照 N+1 标准，装修，敞放，出租。目前也有了不少房间。因为是小公司，我们抢不起房源，发展很慢。我们也扯不起皮，我们没有大公关。我们也没有大笔资金投入，所以我们只能仔细管理，如履薄冰。因为任何一次事故，公司就挂了。合理期限内房子没有租掉，就亏本。
当然，这很正常。大家都是普通人，不开挂的人生，不可能随意就能大把赚钱。
放弃上海是个艰难的决定，卖掉房子，换成成都的房子，转社保，办各种手续，办户口……
OK，现在来说长租公寓。
租客各种各样，有不少我十年前一样的乖弟弟乖妹妹，认真工作，努力打拼，不能大富大贵但双手改善生活，看清楚，是改善…… 我知道如今不比当年，阶层更加固化，小弟弟小妹妹们更难。但这就是生活，不然怎么办？搬起石头砸天？
但是，也不得不说，我所在的成都，发展还处于某个过程。房租便宜，一个单间就是几百块，就是十多年前的上海。所以奇葩也真的很多。
签一年合同，三个月要搬走，不退押金就叫嚣要烧房子的。
有妹妹，每个月的房租不同男孩子来付的。
退租的时候床垫下面铺满烟头，以为看不到。
偷偷养狗，把房间搞得一摊糊涂，被租友投诉的。
喝醉酒和楼上邻居打架，派出所判定赔偿 3000 块，结果连夜跑掉，害的我们付钱的。
最过分的一次，违约，不退押金，把自己的粑粑涂满整个墙壁。是个女孩子。
这是我的工作。无所谓。幸好，因为专业的公司来做，至少有日常管理，现在也用的智能设备，房租水电拖欠变得不那么容易。
还好
可是，我还是个房东。自己有套房出租。三房双卫 124 平方，租了 2000，1 号线地铁口。全装修。水电气物业费租客自理。京东新买了冰箱洗衣机放进去。当然，不是贵款。
昨晚，租客告诉我，房子不租了，违约。我查物业费，欠 1000 多。要求我押金里扣完物业费，余下的退给他们。告诉他我今天去收房，结清费用，处理方式协商，全退不可能。租客口头同意。
早上到房子去，人去楼空。钥匙，水电气卡全部没交。微信一句话：搬走了。再不接电话。
嗯。
高新区上班的三个小伙子。

这么多年，作为刚毕业小朋友，居无定所的痛，作为公寓管理者的痛，作为房东面对无良租客的痛。
我曾经是个超级弱势群体，现在依旧是。

错的永远不是出现事物的本身，而是做事的人。
戾气太重改变不了什么。
中间我说过，十多年中层管理，我的工作是可能性，是落地。我的思维习惯性靠这个方向。
需要合适的的政策，好的管理，落实下来的政策和管理。

最后说一句，可能很多人不爱听，但确实实话：长租公寓的模式产生，是市场供求关系的结果。长租公寓哄抬房价，局部地区，个别企业，这个现场存在。但还没有那个本事影响改变整个中国租赁市场。

难道指望房东亲自服务单间租赁者吗？

都是互相尊重的。

希望所以租客和房东，各自善待

知乎用户杨杨发表

这群吃人血的资本机构，真是踩在年轻人的尸体上大鱼大肉。

然而实际上，部分中介人员普遍素质偏低，仗着行业就业门槛低，做尽丢人现眼的事。拉低整个行业的风气！

就拿自己的亲身经历来说，今年 6 月，本人因为工作调动，将 2018.3 月签约为期一年的房子出租。当时大概是找了一个微博名为：“宝龙租房” 的中介，实际上在此之前，这个房子，也是在他手上出租的。

以下为当时聊天截图。

由于本人当时租的房子条件不错，自己也置办了一些冰箱，木桌的东西。

说实话一个月 1050 我还贴钱了……

这个中介大概也看到了这个条件，就不断想着压低房子的价格，自己搬进来住了。

在我拒绝之后还不断微信电话什么有点威胁我不租给他亏得更多。

所以我这臭脾气果然收钥匙，骂他个狗血淋头！

我也 Get 到了：

中介第一招：压房子，故意装出一副房子不好租出去的样子，来压低房东的心理价格

![](data:image/svg+xml;utf8,)

而且没有行规，绞尽脑汁要吃点钱第二招：

中介第二招：你不可信，押金放我这保险。

![](data:image/svg+xml;utf8,)

房子问题最后解决了。

实际上，这还是小问题，能解决的，都是小问题。

本人从业房地产，信息不对称，黑社会中介等，在我而言问题并不大，本地乡下人优势（手动不好意思），我认识很多热情的善良的朋友。（撒花式感动）

然而那些初出茅庐的人不生地不熟的大学生，工资百分之五十有可能都要交给房租的情况下，还要面对这些黑心中介的摧残。

简直了！！！

想想我还身在母校的可爱的学弟学妹们！！

MMP 气得我呀！！！锤爆这些人的狗头！！！

呃……

抱怨够了，接下来入正题。

我们知道，目前中国经济已进入 “白银” 时代，传统行业大部分经济萎靡。

而 “租房房价哄抬” 应运而生。

事实上，在房地产税气势鼓鼓前期，很多大佬估计都有这个想法（其实连我这个小喽喽都想到了），“哄抬租房房价”可能兴起，毕竟房地产这个行业，可能要进入很长的ヘ (_ _ヘ) 期了。

土地流拍次数增加，土拍楼面价虚高，政府限价……

很多我的小伙伴都在和我说：房地产是个夕阳产业了。

实际上并没有那么夸张（手动不好意思）

只是没有以前那么赚钱了。

多嘴一句，虽然这批房地产萎靡风可能会拍死一批中小型房企。

最后！“租房房价” 疯狂上涨，不会持续太久的。

1. 自如，蛋壳这类中介能否有足够资金垄断全部 “出租房”？

2. 租客是否买帐？

一切有悖逻辑的畸形市场都是泡沫，当人们的生存成本变大，必然会引起抗争。

知乎用户单身的细胞发表

刚租的房子，去年北京西四环五路居 3700，今年直接涨到近 6000，我在想这是谁做的？

房东说，中介告诉他，说能租多少多少钱，中介成功的给房东洗了脑，让大面积的房东涨价。因为人都是贪婪的，

为了赚取暴利，用大笔资金垄断市场，而不顾人民的死活

年轻人已经买不起房子了，在我们这个国家可以让垄断进一步伤害北漂的年轻人吗？

当然不可以！！！！！

中介的员工本不创造实际价值，却霸占了几乎所有的信息网站，每天打着西装领带，吸着香烟，刷着电脑屏幕，然后拿着电话不断骚扰着，像赶不走的苍蝇

他们在无形中增加了交易的成本，早就失去了过去中介的意义

今天的中介目的就是想办法哄抬房价，想办法克扣租户押金。

就像去年的北京周边的房子炒作，让很多中介的钱围进了一手楼盘，难以出来，正所谓不作死就不会死。中介囤积的了大量房子后，直接就限购了，让他们乖乖的为国接盘，资金再也出不来

中介最能体现出资本之恶，就像解放前的地主老财，屯里之后哄抬物价，但今天之中国不是昨日之中国，还会有强大之手的调控，任何想发投机倒把财的集团都会被无情打击，几年前的老虎都敢打，何况几个有点钱的商人…

知乎用户律和发表

讲真，为了北京的房子央妈可谓是煞费苦心，之前为了控制房价，出来了好几个政策，“租购同权、共有产权房、只租不售房”，然而尴尬的是，这些为北漂们造福的 “廉租房” 建设的进度既没有那么快，而且地区偏远，最可怕的是它的量目前也远远不足以影响租房市场的价格（仅仅只占 6% 的市场份额）。

接着又为了人民群众的人身安全和公共安全，大规模的拆除简易房、禁止群租隔断房的现象，于是涌现了新一波的租房需求。

-—

如果你北漂时间够久，你就知道，租约未到期房东说收房就收房，这类事情是再正常不过了，于是你要告别精心布置的「生活是自己的」房子，跟公司请假开始新的找房，搬家，衍生出了更多的生活工作成本，一次两次，终于向现实低头了。开始寻找已经布置好，直接拎包即可的长租公寓。你终于明白「能用钱解决的问题都不是问题」心甘情愿把大半个月的工资放在房租上。

联合国有过一项规定：**住房花费但凡超过收入的三分之一，就是一种畸形的收支结构。**2017 年的时候，中国一线城市应届毕业生的房租收入比就已经触及了红线，北京是 44.8%，上海是 41.8%，深圳是 41.7%。几乎赚到的钱一半用来租房是常态，再加上吃饭、交通等生活成本，能存下钱的都是大神。

就像通州杨女士表示的：“没钱又怕被骗，所以愿意多花些钱，租中介代理的房源”。

知乎用户 Piggy Unchained 发表

更值得警惕的是银行积极贷款支持长租和二房东们发 ABS。

如果银行和金融机构能被隔离在哄抬房价的行为以外，二房东们高价收房玩崩了也就自己上天台。

但要是这个局做成了体量特别大的资产（估计这也是各路入局资本所希望的），以致整个金融系统骑虎难下，那后面几代年轻人真的可以洗洗睡了。