【厦门现在咋样了】房价泡沫之下，市场一片狼藉

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先直接上一张厦门至今的房地产成交图，数据来源为厦门市房管局官网，老蛮我对这种数据一直是保持实时追踪的。

2015 年和 2016 年，厦门的一手房成交规模保持在 300 万平米以上，二手房成交规模当然是超过一手房，保持在 400-500 万平米。然而今年以来，厦门的市场成交剧烈下降。1-10 月份的一手房成交规模下降到了 95 万平米，二手房成交规模降到了 251 万平米。10 月份算是房地产成交的最好月份了，金九银十，成交规模也没什么起色。而 11、12 月份，按惯例还是成交相对清淡的月份。按现在这种成交趋势，厦门今年的一手房撑死了也就能成交个 120 万平米，二手房成交顶天了也就是 280 万平米。**这恨不得已经不是腰斩了，而是一刀斩到只剩小腿了。**一手房还能用政府限签作为辩解理由，二手房的成交量萎缩成这样，只能用购买力不足来解释了。

尤显荒谬的是，在高房价的洗劫之下，厦门今年的住户存款整体上竟然开始萎缩了。1 月份厦门的住户存款规模 2351 亿，现在人行厦门支行的数据只公布到 8 月份，数据为 2335 亿。整体上厦门居民的存款竟然减少了 16 亿。**这是厦门自从公布住户存款数据以来的第一次年度级别的萎缩！**拿此前两年厦门的住户存款同期演变数据来对比一下。2016 年 1 月的数据为 2141 亿，8 月为 2228 亿，增加 87 亿。2015 年同期增加 67 亿（2070 亿 - 2013 亿）。我们必须知道：年度级的存款增减是不能用理财之类的理由来解释的，每年居民购买理财的规模和比例都是均衡的，没理由 2015 年厦门居民不去买理财，2016 年厦门居民不去买理财，到 2017 年突然就集体涌去买理财了，突然就造成居民存款萎缩了。

同样的，居民财富萎缩的结果，当然一定会带来消费萎缩，于是今年 1-9 月，根据厦门统计局公布的数据，厦门城镇居民人均消费性支出（维持生存的必须支出，不包括购房支出）为 24630 元，同比去年同期的 23660 元，增速只剩下可怜的 4.1%。这种数字一看上去就触目惊心。全国的人均消费性支出增速虽然也是一路下跌，但今年一至三季度的增速好歹也有 6.2%，厦门这种情况，我都不知道怎么评价。放上一张 2013 年至今的厦门与全国的消费支出增速对比表，让各位看得更清楚一点：

在长年累月的高房价冲击之下，厦门市民在衣食住行的生存性消费问题上，本来就没啥增速，一贯是弱于全国。但是今年弱到了只剩 4% 的程度，这还真是石破天惊。想想厦门市民为了炒房，节衣缩食，泡着方便面期望房价持续暴涨的情境，我就很是感伤。

再说到社会消费品零售总额数据。我直接复制厦门市统计局的原话如下：“零售业受新兴产业电子商务销售渠道扩展，前三季度全市实现社会消费品零售总额 1065.54 亿元，增长 13.0%，其中通过互联网实现零售 172.87 亿元，增长 92%。” 好吧，我们来算一算，前三季度厦门的社会消费品零售总额的增加规模为：1065-1065/113%=122 亿；其中通过互联网增加的零售规模为：173-173/192%=83 亿。122-83=39 亿。也就是说，如果不是厦门在今年大力推动电商业务，把商品快递给全国网民的话，单单依靠厦门本地实体店卖给本地居民的零售规模，仅仅只增加了 39 亿，增幅只剩下 4.1%，刚好与厦门居民人均消费支出增幅相一致。这里顺带解释一下，由于莆田系的电商鞋店名声臭了大街，从莆田发出去的单，网民们直接就是拒收。很多这种店因此在今年搬到了厦门，继续假装自己的外贸原单或者代购身份。这就是厦门的电商业务蓬勃开展起来的原因，呵呵呵。

年初的时候，我说厦门今年的地产泡沫是一定要破的了，一帮炒楼党来我这里骂街，声称厦门的地产市场能吸纳全国的资金，厦门市民也非常有钱，再支撑泡沫支撑个 10 年，一点问题都没有。然而就这三年房价泡沫的结果，就是厦门市民的存款萎缩，消费支出丧失增速，本地的社会消费品零售总额同样出现了事实上的萎缩。好吧，关于厦门，我最后要问的是：就厦门现在这种房地产市场、居民存款与消费同时萎缩的局面，厦门那些借着高息消费贷的炒楼党，不知道作何感想呢？

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