税务局发文通知正式开征个人住房房产税！税率：4‰，6‰！难道房产税真的要开始了，你怎么看？

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知乎用户 适可而止 发表

一套房 6% 税率

二套房 4% 税率

三套房 2% 税率

四套房（包括四套以上）0% 税率

高赞这个鬼才，逻辑无懈可击。

既收到了最多的税，又刺激了房地产市场，促使牛马们更加卖力的购买多套房。

土地出让金还不得蹭蹭蹭进口袋？

崩盘？怎么崩？一旦你卖房，你就要上缴高额的房产税。

这套路也可以运用为年轻人身上。

年满 22 岁未婚单身人士，每人每年上缴 3000 元生育税。

已婚生育一胎者夫妻两人上缴 4000 元生育税。

已婚生育两胎者夫妻两人上缴 2000 元生育税。

已婚生育三胎者夫妻两人不仅不上缴生育税，每月反而补贴 2000 元。

已婚生育四胎者夫妻两人每月补贴 4000 元。

以此类推……

说一句国之栋梁都不为过。

知乎用户 图痕​ 发表

网上说的二套起征或者多少面积以上才起征都有问题，这样根本收不到几个钱，要知道房产税的目的是补充税源并不是调节房价。

真正能达到目的的收法应该是三套及以上免征房产税，对一套和二套房征税，毕竟大部分人只有一到两套房这样税基足够大，而且大家会为了避税买到三套以上，从而刺激房地产业的蓬勃发展

知乎用户 Winter 看世界 发表

实际上，在 2022 年房地产泡沫已经开始破灭了，只不过政府不允许报道这件事，只要不承认冒泡沫破裂就永远不会破灭而已。

**敢在 2022 年买房的都是勇士，所谓侠之大者，为国接盘。**看看这个问题下面的行业内的人回答，大家就知道是什么意思了。【**更新：**大家也可以看看评论区，评论区里面表示同意的大多是没买希望房价降低的，评论区里面骂骂咧咧的基本都是最近刚买房，被我道出现实情况恼羞成怒的。有句话，叫做既然不能解决问题那就解决提出问题的人，说出来真话往往就有人不愿意听，人们都希望听到自己愿意听的。】

为什么说今年买房的都是勇士? 4437 关注 · 861 回答问题

全国除了一线城市和二线城市的核心地带，其他地方这两年都是在持续阴跌。就拿我这里举例我在天津，**过去 3 年天津除了和平与最好的学区之外整体大约每年房价跌 4%，去年一年更是跌倒了 8%，这种降价程度已经非常高了。**但是其实很多人都没有意识到这个问题，因为一直都没有报道或者不允许报道。

未来我觉得未来十年内至少有两个关键时间节点，会造成房子抛售的恐慌潮

第一个小的时间点，2023 年初人口数量开始负增长。

看人口出生数量和死亡数量的趋势，今年 2022 年应该就已经负增长了，消息应该会在 2023 年出来。

我们国家已经好几十年没有负增长过人口了，从 2023 年负增长之后我国未来至少 10-20 年不会正增长，甚至更长。因为出生人口是和 25-30 年前的出生人口有比较强相关关系的，30 年前正是 92 年。那是什么年代，计划生育最狠的年代，那些年人口出生数量骤减，并且 80 后能生二孩三孩的基本也都生的差不多了。所以未来十几年出生人口只会更少不会更多。

**房屋价格最终都是由供需关系决定的，而随着城镇化率 65% 基本后面增速会非常缓慢，适龄城镇化人口数量减少和总人口数量也开始减少，需求本身就会减少。**并且现在的房价使得整个国家杠杆率和居民负债率已经到达了极高的水平，如果房子已经到了 80% 的人掏空 6 个钱包都买不起的地步，那就真的成了少数人的市场游戏了。

并且不仅仅是房地产，中小学教育行业未来 10 年内也会越来越内卷，因为孩子少了很多小学会出现招不满人的情况，多个学校进行合并，多所小学合并成一所小学。同时新招收教师数量会急剧减少，所以同时也奉现在还在读劝师范专业的同学们尽快上岸赶紧考上编制，还没读大学想当老师的奉劝再考虑考虑，老师未来招收人数会比现在少很多，而大学培养数量往往滞后于社会实际需求数量的变化，所以很多师范专业的毕业生在 10 年后会找不到工作。

第二个大的时间点，房产税的开始征收。

房产税未来必然会征收，只不过是时间早晚的问题。是早是晚，就取决于什么时候新房彻底卖不动了。到时候持有多于房产不仅仅不回增值，每年还要话费一笔不小的费用，那个时候才是真正的恐慌性抛售的王炸。我个人认为应该是在 5-10 年这个时间段里面，也就是 2027 年 - 2032 年中间。

要明白为什么房产税为什么一定会征收这件事，这个的话需要介绍些背后的逻辑。

政府的中央和地方本质上是两个部门，他们之间虽然有联系，但是最核心本质的人事权和财务权大体是分开的，各自分家过日子。上世纪 90 年代实施的税制改革国税地税，把增值税、企业所得税、个人所得税、消费税这些大头都直接给中央了。

地方政府没有了税收收入，而又得干活（教育、医疗、养老、基建）花钱，并且其实财政的收入的大头在中央，但是财政的这些支出大头反而是在各省市的地方。

所以就找到了卖地这个赚钱的路子。各省市情况各不相同，但大体上土地出让金大约占据了购房成本的 50%，2 万块钱的房子 1 万块钱是房地产公司从政府拿地时候花的钱（土地出让金）。这部分钱政府用来修路修高铁、盖工业园区盖学校盖医院，用来促进经济发展等等。

**过去 20 年土地出让金（也就是卖地）的收入是我国地方政府的最关键收入，大约占比到了地方政府总收入的 50% 左右。**从 2021-2022 年开始，房价卖不动了，虽然房价没有大跌，但是销售量和销售额基本上都已经腰斩，地方政府没钱了。

所以地方政府已经急了，开始鼓励公务员买房卖房，开始降低首付比例和利息，都是为了鼓励没买房的人赶紧买房。同时很多地方政府都给公务员调薪降薪，延迟工资发放等等，再加上疫情经济影响和大筛的成本，地方政府这一两年确实很缺钱。

（图后面还有干货）

但是城市二手房总会越来越多，那么新房买的人就会越来越少，等到买新房的人变得极其少的时候，卖地的财政收入就几乎没有了，这个时候就必须找到新的财政收入来源。这也就是房产税，总对增量财产收税改为向存量财产收税的方式，当资产总量已经足够多的时候，必然存量税是比增量税更加靠谱的，其他发达国家基本也都是如此。

现在政府的政策促进购房。等到房子促进也没有办法再有人买，并且已经买的人房贷已经还了很多，房价下跌的时候断贷不值得的时候，房产税就要出来了。

还是估计未来 10 年甚至未来 5 年房产税就会在全国范围内开始征收了，那时候房价再掉个 20% 我觉得还是很可能的。

【更新：有人觉得房产税不会出来，因为那会引起房价跳水和断贷。这个逻辑没有问题的，但是要考虑时间。考虑时间之后大家就会明白为什么我是说 5-10 年这个范围内开始征收房产税了。

**举个例子：**如果你刚买房 100 万，首付 30 万并且还没开始还贷款 70 万，然后原来同样 100 万的房价降价到了 60 万的话，那么你就不该再继续还贷了，因为你还剩余 70 万的贷款还不如直接 60 万再买套房子。

但是，如果你买房 100 万，然后首付 30 万，然后你已经还了 15 万的贷款，同样 100 万的房价这时候再降到 60 万的时候，你就必须还得继续还贷款。因为如果你不还贷款重新买一套房子要 60 万，而你已经还完了 70 万中 15 万的贷款，只要再还 55 万就可以了，还是优于断贷重新买一套的。

所以，这也就是我为什么说房产税不会立马开始征收，大概率是在 5-10 年的范围内开始征收了。因为征收的太早的话有很多在 18-20 年高位入手买房的人就会断贷的，而征收的太晚政府财政也扛不住。5-10 年是一个什么时间，是一个你刚好还了 30%-50% 贷款被套牢，这时候就算房价缩水 40% 但是你还是得继续还贷款不能断贷的时间。用你以及还过的贷款的沉默成本套牢你，让你不得不继续还贷款，就不会出现大规模的断贷和违约，房价降低也就软着陆了】

所以说，最最重要的，不着急买房不是那么刚的刚需的人，建议晚点买房。晚一年可能就能省一辆车出来。不到真的必须买房的时候就再等等。

【补充：同时，我觉得一线城市北上广深，和二线城市例如杭州、南京、天津等等的核心区域未来房价应该还是比较稳健的或者还有小幅上涨的空间，毕竟优质资源什么时候都是稀缺的。但是其他的地方，特别是三四线城市，估计房价未来会不可逆转的下跌了。】

当然了，如果说确实年龄已经到了结婚的时候了，必须要有婚房的话那也可以买，毕竟是自己住房子再贵也是住着。当然了，如果丈母娘那里比较通情达理能商量的话最好还是商量商量晚两年再买，先租房过一段时间，买房的钱咱有只不过因为不划算先不买和买不起房在丈母娘那里还是不一样的。等孩子要上学的时候再在城里面或者自己喜欢的位置买房子上户口，毕竟孩子上学户口需要房这个是真正的刚需，但是结婚之后有个地方住这个事儿不是那么的刚需。对于还没结婚的人从现在到孩子上学校怎么也得还有个 6-7 年时间，足够房价跌个 20-%30% 以上下去了，对于二线城市的房子来说一辆 A6 基本就省出来了。要是万一还赶上了房产税开征，那省个 40%-50% 我觉得真的还是非常可能的。

结语

码字不易，需要有人给我鼓励和正反馈，觉得看着还有点意思的朋友点个赞再走吧！

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知乎用户 pure 日月​ 发表

淡定，这是上海旧的有名无实房产税，是一次不算成功的试点。

去年以下这张图很火，说的是上海房产税收入都达到了 200 亿，规模不算小了，意欲反证房产税无效，大错特错，因为上海从来没有单独公布过个人住房房产税的收入，估计少得可怜。

因为下图公布的房产税总额的征税对象包括企业、机关、事业单位（部分）房产，个人自有自用营业的房产，个人出租非居住用房等。上海公布的房产税是总额，并未单列个人住房房产税数额。

2011 年上半年上海开始试点房产税，但是，当时认定应征房产税的住房居然仅约七千多套。之后就再未有官方披露。

这不就是来搞笑的么？几百万套房子的上海，竟然才 7000 多套符合征税标准！试点已经 10 年，上海房产税征收条款就没有变过。

按照上海试点房产税内容，存在严重的征收范围狭窄的问题。

试点征收的个人住房房产税税率仅税率为 0.4% 或 0.6%，且还要剔除人均 60 平的免征面积，且按照应税住房市场交易价格的 70% 计算。

假设一户家庭 3 口人原先有一套 100 平的住宅，之后又购入了一套单价 6 万元 200 平方米的住宅，那他们有（100+200-60*3）=120 平超出免征部分的面积需要缴纳房产税，由于 2020 年上海市新建商品住宅全市平均销售价格为 32926 元 / 平方米，6 万元的单价低于该平均价格的 2 倍，因此按照 0.4% 的税率征收，那这户家庭一年需要缴纳 120*60000*70%*0.4%=20160 元的房产税。

可以花一千多万购房，每年 2 万房产税算得了什么呢？而且，绝大部分家庭不可能人均超过 60 平米。

补充资料：上海房产税征收对象和计算公式如下——

征收对象

1. 沪籍居民家庭在沪新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房 (包括新购的二手存量住房和新建商品住房)；

2. 非沪籍居民家庭在本市新购的住房。

房产税计算公式

年应纳房产税税额 (元)= 新购住房应征税的面积 (建筑面积)× 新购住房单价 (或核定的计税价格)×70%× 税率，适用税率暂定为 0.6%。

应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格 2 倍（含 2 倍）的，税率暂减为 0.4%。

沪籍居民应缴纳金额 =（房屋总面积 - 60㎡* 家庭人口数）* 购买时的房屋价格 * 0.7*0.004；

非沪籍居民应缴纳金额 = 房屋总面积 * 购买时的房屋价格 * 0.7*0.004；

上海市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。

2011 年起各年度适用 0.4% 税率的条件详见下表：

可以这么说，上海和重庆就没有好好试点，也不可能认真试点。因为如果上海和重庆房产税太狠了，必然打击本地的房地产产业，无异于将资本往其他地方驱赶，最终导致经济发展受损，但凡脑子清楚，就不可能死下心搞房产税全面征收。

对于这样的试点，如果不是全面铺开，那就是对上海和重庆的经济发展不公平，所以才会试点出这样有名无实的房产税。

但是真实的房产税可不是这样的挂羊头卖狗肉！

我国接下来的房地产税绝不是像此前上海 / 重庆有名无实般过家家小打小闹，而是货真价实的，因为房地产税体量要替代掉土地出让金收入。

**而且，**未来房地产税必须全国统筹，房地产发达房价牛皮的城市房地产税收入承担落后地区房地产税少的窘境。

我国对富人（高收入人群）太友好了，巴菲特在中石油股票赚了 7 倍收益约 35 亿美元，然后给国税局缴税 12 亿美元，我国的 “股神们” 呢？

房地产和金融市场都很奇怪，一个没有房地产税、另一个没有资本利得税，这两个的缺失是我国房地产和金融市场非健康发展的重要因素。

制度层面对富人还是太友好了，以至于富人尾巴翘上天了，缺乏社会责任感、为富不仁。

再次劝诫大家（跟着国家的意志走，关注实体经济，关注产业升级，别再炒房了）：

• 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
• 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
• 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
• 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
• 提高自己的认知水平，当你的眼界不在局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
• 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
• 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

**重要提醒：**中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空新之助】（五个字、谨防假冒！）

全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！

目前我正在公众号更新系列文**【中国城市房价漫谈】**，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读

知乎用户 温酒 发表

什么？火星救援成功了？救回来那么多？

知乎用户 我都乱讲的​ 发表

这乎乎这是啥意思？去年的问题倒腾出来？有一说一，这乎为了流量有点故意引导情绪了。

各位回答问题前可以看看日期和详细描述。

知乎用户 Tango 发表

你法我笑

房子都不是你的，你就是个长租

现在长租也交税了

说到底

富人有的是方法避税

穷人交的税早就不少了

这到时候怕不是又一波劫贫济富

知乎用户 有事问彭叔​ 发表

这段时间很多人问彭叔以后在一二线城市里面买房， 到底难不难。

彭叔是觉得以后在一二线城市买房，对于那些中产来说，也就是年收入，能超过这个城市的人均可支配收入的 3 倍以上的人来说，彭叔觉得不会太难了。

比如说在上海，人均可支配收入是 8 万，三倍以上就是年收入 24 万。现在看着这个收入买房还是不太现实，需要再找一个同样是年收入 24 万以上的人，两个人加起来年入 48 万以上，这样才能在上海买得起房。但是以后，一个人年收入 24 万，有可能也能在上海买得起房了。

只是说，这个房子不会大家都觉得好的房子，而只是那种不太好的房子。

很多房产专家都认为一线城市和二线城市的老破小房价也会和城市房价一起涨，就是房价会普涨。

但是彭叔不这么认为。

彭叔认为随着人口负增长以后，小城市的人口数量越来越少，必然导致大城市能虹吸到的外来人口数量是越来越少的，而当大城市虹吸不到小城市的人时，大城市的人口数量也会出现负增长。在这里面，彭叔要特别强调一点，不是小城市的年轻人不去大城市了，而是小城市自己都没人了，实在去不了，这相对于奶牛已经没有奶了，你再挤，它也没奶了。

当小城市的年轻人被吸干以后，大城市自然就吸不到了。

当大城市的人口进入到了负增长以后，大城市的房子也会过剩。

这是一个无法避免的现实情况，除非我们能像老美一样，虹吸全球的人口，不然大家可以观察一下，日本的东京，韩国的首尔，在他们的人口出现负增长以后，现在东京和首尔的人口数量也出现了下降了。

当这种大城市人口减少以后，而大城市原本的房子数量又没有减少，人少了，房子多了，必然有一部分的房子价值越来越低，越来越差。

现在国内房价悬殊比较大的像是哈尔滨，现在哈尔滨几乎是没有炒房客，所以哈尔滨主城区里面都出现了均价在 2000 元一平的老破小，想想是这么什么概念，这好歹是一个省会城市，主城区里面的老小区房价 2000 一平。这还是在没有房地产税的情况下，如果说有房地产税了，这个老破小房价要跌成什么样子，到时候真的有可能是只要你愿意交房地产税和每年的取暖费，房子直接白送给你。

这就是人口负增长以后的可怕之处。

上海、北京、深圳等城市，它们不可能一直都这么红的，人口达到顶点以后，必然也会出现减少，那个时候大家看中的那种改善房，房价估计还是蛮高的，但是大家都看不上的那些老破小，房价就不行了。

就像哈尔滨的改善房房价，还是在 1.5 万左右，普通的打工人也还是买不起这个改善房，但是普通人想要买个老破小，一点问题都没有。

彭叔认为以后国内一二线城市里面，只要大家想买房，那种老破小的房子，中产都能买的起的。

还有大家现在看中的那些改善房，一部分品质无法保证的改善房，房价也会慢慢的下跌的。

就举个很简单的例子。

今年你看中了一个楼龄是 8 年的次新房小区，一套 130 平的改善房，房东和你要价 300 万，但是等到 2 年之后，这套房子房价就有可能只有 280 万了。会降一些。这个降，你看着是房价下降了，但实际上，是因为这个房子的楼龄，以及小区的环境，甚至包括这个房子本身的装修，又老了 2 年。你看着自己买房，好像少花了 20 万，但实际上你买了一个又老了 2 年的房子。

现在国人是没有经历过房子的老化，或者说，因为国内房地产这 20 年来发展的太快了，而且过去房价是普涨，不管是什么垃圾房子，甚至是凶宅，都能涨，所以大家对房子的老化还有楼龄等等的问题，都不太在意，反正房价能涨，无所谓是什么房子。

就像有个房产专家说买到烂尾房不可怕，可怕是买到一个房价不涨的房子一样。就是过去的房价上涨，让大家都忽略了房子本身的问题。

以后国内房价无法普涨了，也无法大涨以后，大家对房子本身的东西，就会看的越来越重。

房子的品质、房子的环境、房子房租收益等等的，都会更加的在意。大家想想之前大家买房，有多少人关心这个房子到底房租回报率是多少，但是现在大家看看，买房的时候多少人关注这个房租还有小区的品质了。

因为以后房子越来越难了，所以这些东西就会出现了。

未来房地产税是肯定会有的，楼龄越老，所需要的维护费用，也自然就是越多的。这些全部都是持有成本，而且还是过去没有的持有成本。现在的几块钱的物业费跟那个时候的持有费用相比，差距太大了。

所以以后那些改善房，会随着楼龄的增加，持有费用的增加，也会出现房价下跌。只有那种特别牛的改善房，才能逆势上涨，但这种太少了，而且和我们中产也没多大关系。就像你看哪些颜值网红，还有那些明星之类的，你觉得他们和我们有关系吗？

彭叔是认为以后大家买房，会越来越容易，房价如葱的时代，也终将会到来。

只是，彭叔再强调一下，免得大家误解，房价如葱的那些房子，是那些老房子，不是大家想的所有的房子都是房价如葱了。

还有，认为未来大家买房会很容易，但是大家却不一定会买房了。

这个观念，有可能会在房价涨幅跑不赢存款利率或者股市回报率等等的之后，再加上房子的持有成本以后，有可能会被改变掉。

说的再简单点。

彭叔认为以后房子的持有才是最难的事情，买房很容易，但是你想持有下去，就不容易了。现在大家持有房子，开支最大的就是要给物业费，除了物业费以外，就没啥费用了，北方再来一个取暖，南方连个取暖都没，这个时候大家持有房子，只要能出得起买房钱，就能持有房子。但是以后持有房子，是像持有一辆车一样，开支太大了。彭叔就拿自己的车来举例，彭叔的 5 系，裸车价格 44 万，落地 51 万，现在每年保险是降到了 6000 元，然后车位是自己的，但每个月要交 150 的管理费，是 1800 元，在外面的停车费，一年是 1000 元，彭叔每年能开 2 万到 3 万，就按照 2.5 万来算，油钱约为 1.5 万，保养 2 次半，就算 3000 吧，这些加起来，都快 3 万了，这还没算车的贬值情况，这个 5 系是彭叔 2014 年圣诞节的时候买的，到现在往出卖，只能卖到 20 万，而且还算不错了。这就是持有一个车的损耗，为什么那么多人能买得起车，但是不买，就因为持有的费用太高了。以后持有房子的费用，也会很高，会导致很一部分人，不愿意买房。

虽然说买房以后，生活质量的确会好一些，但是考虑到持有费用，还是会让一些收入没那么高的人，放弃买房。就像买车一样，有了车生活质量肯定是变好了，但是持有的成本是真高。

放到楼市也一样，就像现在，如果北京房价不涨了，每年北京的房子要交 1% 的房地产税，还要交 1% 的房屋维护费，也就是一套 800 万的房子，每年要交 16 万的税，而这种 800 万的房子，每年房租也才 8 万左右，那么持有这个房子，每年还要倒贴 8 万，如果房价不涨，谁会买？

这是一个很现实的问题。

很多人说房地产税不能出，出了对那些刚需最不利了，但实际对于那些真正的刚需来说，房价下跌是个好事，哪怕你只有一套房，你想想房价越高，你交的税也就越多，而且房价下跌以后，你想要置换的那套房，房价也会跌，至少不会涨了，你的置换难度，会下降很多的。

不过彭叔的这个推演，是需要时间的，而人的青春是有限的。

也就是说，肯定会有一批人，成为这个代价。

也就是就一批人的青春，还是会因为没有房，而白白的耗在那了。

很无奈，但也没办法。个体在这种周期面前，太渺小了。就算知道结果，也很难避过去。

就像你明知道 3 年后房价要大跌，但是你今年年底就要结婚，而丈母娘那边没房不结婚，那你是买，还是不买，你手上还有买房钱。这种就是没办法的事情。

最后：

未来房子大部分人都能买得起，但很多人，有可能却不愿意买房了。

知乎用户 恶少恶言 发表

大哥啊，房产税早就在试点过程中谁告诉你全面开征了，你看到的这张认定证书不就是上海在试点过程中的认定证书吗？上海本身就是试点城市，这能说明啥呀？谁告诉你已经正式开征了？

知乎用户 我不做镰刀很多年 发表

？？这个不是实行了 11 年了吗？现在知乎上都是小孩子？这都不知道？

至于这个文件是因为之前试点暂行办法在 2020 年到期了，所以新实行的

知乎用户 匿名用户 发表

有些自媒体为什么可以这么不要脸。。。。。。

图 1 里的房产税，里面的依据是。

上海市人民政府关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知

2011 年发的文。

而且征收对象是

本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称 “应税住房”）。

购买时一次征收，相当于购房成本增加了，增加了多少呢？千分之四到千分之六。。。。

一套千万的房子，涨了四到六万。这个涨幅。。。。。。我觉得都不需要涨房租

至于网友希望开征的房产税，每年交多少那种。只要租的出去的房子，必然导致房租上涨。

所以，租房的平民增加了租房成本，刚需的平民增加了住房成本。

真正有意义的就是对于一套大别墅自己住的人，起到了分配的效果。

所以，房产税的开征必然要有极强的针对性。

合理的针对方式没有被开发出来之前，按年交付的房产税就是笑话。

知乎用户 匿名用户 发表

不要相信，一个你不参与的政策。对你会有什么好处。

知乎用户 北蛮人 发表

房价涨了你就亏，房价跌了你就收税，这操作我也是醉。

来算一笔账，按中国现有房产三亿套算。这其中至少一半以上都是像周公子这样的投资房。所以这种房价有点高，平均就以一百万一套算。再加上百分之六十的房产税也就是 60 万，这六十万再乘 3 亿就是一百八十万亿。按 35 年一换，再除 35 就是每年至少 5 万亿的税。

收税之后房子就没有投资价值了。像周公子这样的人会把所有的房处理掉。而掌握在周公子这样的人手中的房才是最好最值钱的房源，按二八定律算的话，房地产会缩水百分之八十的营业额。这还不算房价下跌后，估计以后的房价起码会降一半。这样算下来里房产税只有以前的十分之一了。一下子少收入九成，这黄老爷怎么受得了？

所以一旦房产降价，那么他就失去投资作用了。所以征服怕的是像周公子那些占有百分之八十房源的人退货。所以现在老爷们誓死也要稳住房价。

再算一笔账房产税主要征收的是穷人的钱。穷人一般一家四口只有一套刚需房。按平均价 50 万算，利率千分之六，一年三千。这三千除 4，平均每个人是 750 元。按一半家庭没有房算，这个人均再除二，也就是作为支柱的房产税中国人均 375 元一年。一年也就 5000 亿的小目标。

就这？够给非洲免一年的税？

够给巴铁资助一年的费？

够给大人游几回美？

老爷们真的不在乎那千分之几的税，在乎的是房价下降导致失去投资属性。这对老爷们来说是毁灭性的。当然老爷们是绝对不会放过每一个赚钱机会的。苍蝇小也是扣肉，实在挽回不了，那就只有收税了。所以真到收税的那一天，也就是老爷们摆烂的时候。

有意思的来了，以后作为支柱产业的房产税算下来还不如年年亏损的三桶油，或者烟草，甚至不如社保医疗保险收成，这对老爷们是非常痛苦的，所以老爷们不到最后一刻是不会放弃的。

知乎用户 Boris​ 发表

除了少数大城市，全国范围的房产税不应该征。

衣食住是人类的生存必需品，在生存必需品上夺利，这是准备让社会危机早点爆发。税倒是没收多少，全部花在维稳上，总体收益是负的，这显然是愚不可及的事。

大城市的运作成本高，所以并不鼓励大家往大城市扎堆。中国这么大，产业在国内扩散，给所有地方经济提供产业支撑才是社会经济发展的正道。

知乎用户 haha kim 发表

如果房地产税全面开征，那么是否意味着以后就没有土地出让金了？

没有土地出让金，开盘价至少会降一半以上。

这么大的价差，二手房该卖不出去了。

知乎用户 柴某人​ 发表

我一直认为房产税会落地，因为我国的经济体制决定了地方财政的稳定性才是经济的基石。而现在的情况是如果没有新的税源，地方财政就崩溃了。有人可能会奇怪为什么地方财政崩溃就会导致经济崩溃，那你们就要搞清楚一点那就是在绝对的自由主义资本社会里只会导致绝对的财富垄断，当财富失去流动性时就意味着财富的功能性消失。而欧美等资本主义国家实行的是通过税收和货币发行来增加流动性，这就是经济危机能够延缓的原因。

那问题来了，我们国家既没有资本利得税、离岸税等针对富人的税收政策，货币发行又只能加剧房地产水分的的情况下，如何维持货币的流动性呢？那就只能靠政府投资来维持，政府通过基建、市政工程、教育医疗等种种途径来向市场注入资金，虽然这些资金往往也会流入热钱领域，但这也是政府乐意看到的，因为这样可以在通货膨胀和货币流动性之间产生平衡。

但是现在因为国内外的各种原因地方财政已经濒临崩溃了，一旦真的崩溃必然产生一系列反应。这是从上到下绝大多数人都不想看到的，因为经济危机必然导致资产的贬值缩水。那么这个时候房产税的落地阻力是最小的，因为相比于资本利得税、离岸税等税种，房产税对有产阶级的威胁是最低的，这是资产配置策略决定的。（说句题外话房产税其实可以算是摊丁入亩火耗归公官绅一体纳粮而不是一条鞭，后者不符合社会主义价值观。）

但是房产税实行是一回事，怎么实行是另一回事，这里面的博弈必然刀光剑影，毕竟蚊子再小也是肉没人愿意割自己的肉。所以我大胆猜测一下有可能会有如下措施：

一、为了防止房产税实行以后多房阶层的抛售行为，国家第一会进一步限制二手房的交易，第二会对多套房实行一个超出你们预期的低税收。

二、国家将会对不同级别的地区实行不同级别的税率，对老人残障人士等弱势群体会实行免税政策。但是当房屋的产权变更为正常人时，前期的免税可能会补缴，通过这种方式来限制偷税漏税和房屋的流动性。

三、既然房产税的目的是补充地方财政，你们就别想首套房免税了，因为税基才是税收的基础。而且更重要的原因是可以通过这种方式将不符合优质地区的人群合理劝退。举个例子一个低收入北京土著，因为坐拥一套价值一千万来自父母遗留的房子，可以在北京过得比清华的毕业生更滋润，但明显北京更需要的是后者而不是前者。但如果前者每年需要缴纳房屋价值 2‰的房产税时，他唯一的选择就是把房子卖了去往下去一个在他承受能力的城市。这样可以用温和的手段解决资源错配的问题，也改善了大城市对于优秀人才的友好度。

四、如果有些人希望通过房产税看到大烟花，我只能说你们想多了。我告诉你们一个道理，好房子永远是好房子，房产税只会让房子回到相对符合它们地段的价格。但是，记住这是相对的价格而不是实际价格。因为国民的家庭财产配置决定了只要政府还有能力，就绝不会让房地产崩溃。日本的前车之鉴就在那里，你们看得到政府就看不到？记住永远不要小看地位比你高的人，因为要么他比你牛逼要么他爸比你爸牛逼。但总而言之必然有比你强的地方，否则只因为运气好？那你怎么不考虑去买张彩票呢？

五、还记得我第一条说的吗？我大胆估计一下国家有可能对一线及以上城市实行限购政策，对以下城市放开限购。然后实行房子越多税率越低的政策，甚至房子数量到达一定时免税。因为国家的目的是第一让老百姓有房子住，第二保证地方财政有钱。有钱人多买房子对于地方财政来说无非是分期还是全款的区别。

六、上一条我说了国家还有一件事是让老百姓都有房子住，现在我来说有可能怎么实行。实行手段是基于我知道的一点点消息，我是通过这个消息进而进行的猜测。我们都知道房子不仅仅是房子，它还捆绑了一系列东西例如户籍、学籍等等。基于目前的对解决生育率国家实行的一系列政策，我猜测国家会对非一线城市的房子逐步解绑这些附加物或有选择性解绑。除此之外更多无房族面临的是买不起，所以国家有可能会重新实行公有出租房，因为经济适用房政策取消意味着第一真正需要的买不到，第二大城市真实的土地成本也不是他们负担得起的。

那么问题来了国家想实行公有出租房不可能自己再去盖啊，否则成本太大了不符合花小钱办大事的要求，而且地方财政也拿不出。那怎么办呢？咦？有钱人手里不是有房吗？政府完全可以把有钱人手里的房子拿过来进行统一管理，第一解决了多房阶级房产税的来源和资产增值的需求，第二政府通过当二房东有了一条稳定的财源，又解决了无房阶级居住的需求，而且还有一个深层的好处就是弄清了有房阶级手里有多少房子。自古以来查隐户隐田有多难我想大家都清楚吧。再说对于租房者来说我想最大的痛点就是和房东的相处上了，现在房东是政府，无论怎么说也比陌生的个人房东靠谱多了。

所以总结一下我的观点就是基于地方财政的急迫性房产税会落地，但不会像有些人想的那样彻底解决高房价。房产税只会让地方政府对于土地财政的依赖度降低，对未开发土地的处理上更慎重，间接的会维护现有房产的价值。再者就是增加有房阶级的持有成本，迫使他们将房屋的使用权交给政府，当然这也是一个双赢。再者就是缓解广大人（牛）民（马）的情绪，也给广大租房群体找了更靠谱更优质的房屋资源。

知乎用户 影灵衣的神判 发表

村子刚通网？

上海 10 年前就已经搞房产税了，房价该涨还是涨。

我以前写房地产的回答里提到房产税，都说过好多遍了，房产税并不能让房价下跌，怎么总有人一厢情愿幻想房产税出来，房价就能暴跌。

还留给炒房者的脱手时间急缩，租房价格一定程度下跌……

典型的一厢情愿。

如果要收房产税，一定是全部都收，不管你几套房子几口人，都收，不存在某些回答说的人均住房 40 平，或者只有一套住房不收房产税的情况。

之所以现在房产税一拖再拖，是担心影响地方财政收入，根本不是因为怕影响房价。

再说一遍：房产税并不能让房价下跌，空置税也不能让房价下跌，但空置税如果真出来了，会短期制造市场恐慌导致房价下跌，但之后该涨继续涨。

另外，房产税也替代不了当前的土地财政。

房产税虽然也能算土地财政，但当前的土地财政主要靠卖地的土地出让金。

我就随便找个城市举例好了，郑州。

郑州土地出让金 2021 年是 965 亿，人口 1260 万。

如果房产税要和土地出让金对等，人均就得交 7659，一个三口之家，一年差不多 22976，也就是 2.3W。

郑州人均工资我以前一个回答也写过，21 万人的统计样本，平均工资 3864 元，超过 60% 的人工资集中在 4 千以下。

这 2.3W 的房产税，有几个交得起的？

我已经不知道看到过多少个回答，在那里 YY 房产税能替代现有的土地财政，替代个锤子。

某些人以为为什么房产税一拖再拖，试点再试点？

别幻想房产税能当救世主。

它不仅成不了救世主，而且房产税真要全面下来，有些城市的房价只会更加疯涨。

——

中国的房地产和欧美日根本就不是一个逻辑。

以前我写得回答可能讲得不够直白，这次我讲直白点，美国日本这种国家，他们的房价基础是土地私有制。

中国的房价基础是户口。

我给你们解释下就懂了。

美国人是没有身份证的，他们平时识别身份靠的是护照，驾照（可以当身份证使用），或者是社会身份识别码（类似于咱们的身份证号），他们会在一张纸上把所有的资料都记录上。

美国没有类似中国的户籍制度，除了州和州各地方法律有所不同，但在一些基础的身份信息（医保社保，信用卡等等）数据是互通的。

也就是说，你买了 A 州城市的房子，那就自动成为该城市的人，享用该城市市民的权利。

日本虽然也有户籍制度，但跟中国的不一样，人口流动也很自由，户籍限制并不大。

美国是土地私有制，换言之，你只要有钱，你可以在一个城市里买任何位置的土地，只要卖家愿意卖。买了土地上边盖房子，房子和土地产权归你所有，只要你交房产税就行了。

日本也是这样，你有钱在东京买块地，只要有钱交税，那块地产权就是你的，只要你盖房子通过审批合法合规，谁也不能把你怎么的。

那么此时影响房价的决定性因素是什么？

人口。

我拿东京举例。

如果你有钱就买市中心的高档公寓，住宅。钱不是很多就买小块的地，东京随处可见 10 坪（1 坪约等于 3.3 平方）的一户建。或者买东京郊区的，更甚至干脆去东京都，大阪。

也就是说，一个市中心的房子价格对你来说太高了，你可以退而其次选偏远位置的便宜房子，更甚至去周边的卫星城市。

因为土地私有制，你买了哪里的土地房子，房子土地产权就是你的。在没有户籍制度的限制下，土地房子作为你的个人财产，实际上是跟随你这个人一起流动的。

大家都从大阪搬到东京，在东京买地盖房子，东京的人口增加，大阪的人口减少。

此时就会遵循最基本的经济学规律：需求增加，价格上涨。

东京的土地价格上涨，而大阪的土地价格下跌。

日本美国是租售同权，租房子和买房子享有同等权利，所以人往哪里流入，哪里的土地房价就会涨，哪里持续的人口流出，哪里的土地房价就会持续的下跌。

而生育率属于人口未来预期，生育率下降，意味着未来人口减少，接盘买房的人也就少了。

土地都没人买了，你房价能不下降吗？

于是你就会看到，东京的房价很高，而紧挨着东京的卫星城市虽然也就离几十公里，但房价便宜得没人要。有些城市更是房子白送都没人要。

——

中国不是这样。

早几年前我就在知乎上隔三差五刷到拿人口生育率论证国内房价的，有时候我就上去问那些人：你怎么解释 2020 年江苏苏北几个城市，明明人口流出多年，全年房价涨幅前几名？

得到的回应老三样：装死装瞎，对我人身攻击，或者来一句你不懂。

在 2019 年 2020 年 21 年上半年严打房地产的时候，我只要写有关房价的回答都会说：房地产一定会继续炒，你不要看现在严打，需要炒的时候一定会继续炒。

这不，21 年下半年就开始了，22 年开年就变着花样炒了，就差没直接骑你脸上说：到死都要炒。

中国的房价基础是户口，也就是户籍制度。

你们自己想想平时买房的时候，都把什么话挂在嘴上。

学区房，学校，教育，医疗，地铁，通勤，工作机会，落户，社保，公积金等等一大堆词。

当有人说北京上海房价高的时候，是不是立马就会有人跳出来说，他们工作机会多，高考简单，考上清北 985 概率高，工资高等等一大堆理由。

其实你们在说这些理由的时候，就已经默认了拥有这些资源的城市，高房价是理所当然的。

如果一个城市工资不高，没有 985 高校，高考地狱难度，还没有产业工作机会，但他房价要是上 2W，你们一定会说他不配 2W 房价。

这说明了什么？

说明了你们在考虑买房时，考虑的压根不是水泥盒子本身值不值这个钱，而是在考虑这个水泥盒子上捆绑的工作机会，高考，学区房，教育资源，医疗资源等等一大堆东西值不值这个价。

你们再想想，那些教育医疗学区房工作机会等等资源，是以什么样的形式在一个城市内存在的？

户口，户籍制度。

不太理解我再举个例子。

现在我在贵州独 X 县，这个县人口假设 10 万，然后把清华北大中科大三所顶尖名校搬过去，并且兴建了配套的中学，小学，幼儿园，并且还把四大行电力的总部都放在这里，人均月薪随便上 20 万。

然后规定，只有独 X 县的户口，才能上清北中科大附属的幼儿园小学。

因为这个县总人口就 10 万，每年当地参加高考的人可能也就几百人，然后这几百人里每年很轻松至少 20-30% 的人能考上这三所大学。

好了。

现在我问你们，这个县房价多少合适？

1W？

你是不是会觉得便宜得很离谱？

那 2W 呢？

你觉得也很便宜，因为这么高的考上清北的概率，2W 的价格实在是太便宜了。

5W 呢？

你觉得可能有那么点贵，但也算合理，毕竟那么高的高考名校概率，买个小点的房子，咬咬牙还是可以的。

那 10W 呢？

对于当地 20W + 的年薪来说也不算太难，咬咬牙还是可行的。

50W？

那就不行了，因为实在是太贵了。

——现在你是个外地人，面对独 X 县拥有的这些资源，你会作何感想？

你会不会想方设法弄到该城市的户口？

毕竟有了独 X 县户口，可以上清北中科大的附属幼儿园小学，未来有两三成能上这几所名校的概率，这概率太高了，高到足以让你失去理智。

——那么，我现在把独 X 县换成北京或者上海，有没有违和感？

是不是一点违和感都没有？

但是如果我把独 X 县换成成都，长沙，合肥，郑州等等这些城市，你就会觉得不合适了，因为这些城市并没有那些优质资源。换成一般的三四线小城市，那就更加不合适了，因为小城市压根没有什么资源。

这些违和感的根源，就是资源，集中反映在户籍制度上。

中国的户籍制度下，不同城市的居民所拥有的房产财富，是没有办法随意流动的。

比如你是上海户口有房子，你搬去苏州换了苏州户口，上海户口所带有的教育资源，医疗资源、高考等福利也就随之消失。

同样的，两个人都有上海的房子，房价是一样的，地段位置什么都一样。

但是一个是上海户口，一个是外地户口。

外地户口的那个人尽管有上海的房子，但他并不能让子女享受上海的高考，教育资源，作为外地人，医保报销比例也比本地人低一层次。

户口反映的是资源特权。

而中国租售是不同权的，租房子是很难享有高考教育等资源的，这也就是为什么中国房屋租售比很低的原因。

同理公寓和住宅价格能对半砍也是这个原因。

这也就是为什么像上海很偏远的崇明县，人口是流出的，还是个大农村，压根没就业机会，但是房价照样能干上 3 万，像陈家镇回迁房都能干到 1W6 一平。（我这么清楚是因为我去过）

如果你按照所谓的人口生育率那套理论，你怎么解释崇明这种啥也没有的地方，房价能比中部不少省会城市还高？

江苏苏北的连云港，盐城，徐州等，人口早在十几年前就是流出的，房价照样花式上涨。

安徽皖南的芜湖，宣称，黄山，池州，人口也是多年流出，照样不妨碍房价上涨。

户口也分三六九等，就是一线城市不同区的户口，一样也是三六九等。

一线城市大于省会城市，省会大于地级市，地级市大于县城，县城大于一般农村。

哪个拥有的资源多，哪个的户口价值就高，房价就高。

户口构筑城市壁垒，筛选人群，筛选能接盘房地产的人群，并用教育医疗等福利进行捆绑笼络，维持高房价。

拿人口生育率来论证房价的，有没有想过一点——

户口本身就是人为制造出来的过滤器，那控制一个地区的人口流出流入，控制一个户口的价值高低，难道会是一件办不到的事？

人口流出又怎么样？

我把一个城市内最优质的资源放在一个区内，画个圈，圈外的人都得进来，这房价不就可以涨了嘛。

我再把全国的优质资源放在一个圈内，画个圈，圈内的城市房价不就可以涨了嘛。

知乎用户 梦见未来 发表

千分之四到六, 即使全额征收, 也是隔靴搔痒, 多收不了几块钱的税, 只能算是失败政策的一个勉强的答卷而已

我说了要收, 现在收了, 行了吧, 至于然后? 什么然后? 以后随便找个利好消息给房产税上一套, 这不就成了么

知乎用户 青浦​ 发表

这不是上海市已经征收了 10 年的房产税吗，有啥好大惊小怪的！

知乎用户 飞鱼 发表

收房产税可以

新房新办法，老房老办法

无房产税期间购买的房子，是基于无房产税的预算高价买入的房子，或者说，购房人已经为无房产税的房价付出了高价溢价，政府通过收税的手段，获得了高溢价收益。

所以，无房产税期间属于高价买入，不应当后续还要交房产税，或者，给一个 70 年免税期。

宣布要征税后，买卖新房，或者购买二手房，可以收房产税，只需要在购买时候对购房人说清后续要交哪些税，价格认可，愿打愿挨。

知乎用户 keith199 发表

上海的房产税从 2011 年开始试点，到现在已经十多年了。

可笑的是，上海至少 400 万套房子，能收房产税的只有 7000 套。

1，计税额度是市场交易价格的 70%

2，适用税率 0.6%

3，免征额度 60 平方米 / 人

4，上海房产税收入 1 亿多，同期土地财政 1300 亿。

这样算下来，花一千多万买房，每年才交 2 万的税，这叫房产税？快别逗我了。

如果全国真的全面按上海执行，大概率就是几乎没有任何影响。

知乎用户 Z-HE 发表

孙小美：跌到谷底！

知乎用户 尽我的颜值去努力 发表

我记得中国有三个地方，其中有上海，一直在试行房产税，十几年前就开始了

现在大规模征收房产税是不可能的，直接就崩了

知乎用户 劲竹天地客​ 发表

去年提及的房产税，时隔一年多，又再次躁动在人们眼前。房产税，最终能不能大规模实行，这个还是个未知数。

我们暂且不考虑能否完全实行，也不考虑未来实行的细节，比如首套免征，或者小于多少平免征等等。

在此，我们从相对宏观角度分析一下 房产税政策大规模实行会房价和房租产生什么影响。

对房价的影响

居住的供需关系变化

假设，当前 房价 和 房产供需之间的关系，如图:

现在需求方（购房者）因增加房产税，而导致需求曲线下移，如图:

由此可见，房产税的增收，会导致房价下跌以达到再次的供需平衡。

投资的供需关系变化

房产，一直是被当作投资产品来统计的，而非消费品。

于是，出于投资而购买房产的比例不可忽略。

那么，增收房产税，又会对投资房产产生哪些影响？

投资，是基于对未来收益的预期。

房产的未来收益一般由两方面组成： 总收益 = 未来房价上涨后卖出的多余收益 + 房租收益

增加房产税，总收益 = 未来房价上涨后卖出的多余收益 + 房租收益 - 总缴房产税

可以看到，在假定未来某个时间房价上涨幅度 和 房租收益 不变的情况下，房产税会 降低 未来的收益。

因此，需求曲线下移，直到达到再次的平衡，如图所示。

从供应角度看，房产税使持有房产的成本增加，这会导致房产向出售市场和房租市场的转移（后面分析房租市场）。

因此，造成供应曲线右移。如图

可以看到，从投资角度来看，增加房产税会导致投资供需平衡后的房价较之前更低。

未来房价的预期

现在，我国已经在向人口老龄化社会快速迈进。

人口老龄化，不只是单纯的老年人口占比的上升，同时意味着劳动力人口的快速下降（老年人口是从劳动人口转移过去的）。

这会导致如下几个情况：

劳动力人口所承担的负担急剧攀升，导致可用于购买房产的资金减少；

可杠杆人口也在减少；

人均居住面积增加；

以上三个方面都会对房地产会形成需求层面的打击。

未来全国平均房价，大概率处于震荡状态，能不能跑赢通货膨胀犹未可知，而这样的预期，又会使得对投资的需求曲线再次下移。。

对房租的影响

那么，能否通过上涨房租房价格，来维持收益呢？ 收益维持了，房价也能稳住，这不就解决问题了吗？

情况可能恰恰相反。

价格不是由成本决定，而是由供需决定。鹤岗曾出现免费租房的现象，只需要交取暖费即可免费入住。成本过高，而价格又低，只会加速房子的出售，这又会影响房产的供给关系，参考上面的供需分析。

增加房产税，会使得原本持有房产但并无出租者 进入租房市场以减少持有成本，进而影响供应曲线，导致供应曲线右移。

租房市场需求侧，主要依赖进城打工人群（包括毕业生）。从 2000 年到 2021 年，常住人口城镇化率从 36.09% 提升到了 64.72%，可以很明显的感觉到，城镇化进度在减缓了。

另外，出生率的急速下跌，对未来需求侧也会有很大的影响。（出生率下降这部分，会另开一篇详细分析其背后原因。）

知乎用户 八扇屏 发表

这个暂行办法不是 2013 年就实行了吗？ 上海和重庆试点，这个应该就是按照这个试点的暂行办法征收的。

知乎用户 YZH 宝宝 发表

我看就是笑话，一个买房之初就已经交过大量税的玩意，你现在告诉我每年还要再交税？政府真是臭不要脸的吃相，你要收税可以啊，那你踏马的卖地的时候收了这么多钱是收的什么钱？房子这么贵的理由又是什么？我一不是私有土地，二已经交过大量税费，三房子根本不可能住 50 年朝上，设计年限最多也就 50，现在你说财政紧张所以要再收点，这是什么强盗逻辑，高层转移阶级矛盾是一把好手，实在是妙！

知乎用户 CrazyJ20 发表

既然是补充卖地财政的，那么不可能真的多套才开始收。

原因很多，首先：至少表面上现在国内无法查询多个省份的房产信息问题，当然改了再说；

其次，对比实体住房，炒房的空置房虽多，但也没多到完全能压制自主房的地步；

打个比方：你家的电费多少？一个月用 200 还是 300？

假设一套 60 平的小面积一个月 200，80 平的 250，100 平的 400，那全国每年收到房产税能和全国用电量看齐，毕竟很多空置房不用电的，而空置的房产也要交房产税；

而且，如果越多的房子缴纳越多，那这费用就更高了。

而也只有达到了这种规模，才足以支撑填补卖地钱。

所以，小户型房产税少，市场单价房产税少是关键，其他两个是国家控制的变量，只有前 2 者是购房者自己能控制。

以现在中国二三线的房价，10000 一平绝对不高，100 平不能说大户型，只能说够用。所以，按千分之 4 算，一年 2800 绝对不能算贵；

但是，这是凭空多出来的，一套还好，多套呢？哪怕多套利率不叠加，成本是多少？

当然，一个月 200 的房产税虽然不多，但如果是租房的话，房东就可能直接把房产税转嫁了。

无论如何，只要房产税开收，大概率还是从第一套开始就收。变相的只会导致成本增加。在如今经济不景气，房产下行的情况下，多套房拿手里总会多一点成本。

我的很多朋友家里不说多了，都是至少 2-4 套房子（自己一套，双方家长 2 套，可能还有给孩子买一套），120 左右的大户型还占多数，这么算下来。假设是 3 套，就要 “1 年比现在多支出 8000 多” 的费用。对比 3 套房子的房价不算多，但是只要有觉得不划算的，肯定会想办法抛售。只要子女是一个孩子，那么等老一辈去世了就肯定有多余的。。。

问题是，上述的问题是要用收入支出的！老年人有养老金，年轻人可是要奋斗的，而子女还在上学就不可能有收入。。。以重庆为例，很多人的工资也就 5000-6000，夫妻双方就算 10000，那么仅仅算 3 套房子，每年的房产税就相当于一个月的工资没了。

但问题不仅仅是如此，3 套就算了，毕竟也就一个月工资，如果有 5 套以上，成本就更高，是的，问题不在于房子值多少钱，而在于普通人能不能用工资支撑！

北上广深一个月 6000 工资的一大把！

所以，只要开征房产税，就必然会导致抛售潮。

晚了，如果早 2 年开征，可能还没什么，但现在在这种房企倒闭，股票暴跌，全球经济不景气，且房价已经撑不住的情况下再谈房产税。。。炒房客的日子到头了。

知乎用户 杨宝学律师​​ 发表

什么是房产税？哪些人需要缴纳房产税？

房产税法，是指国家制定的调整房产税征收与缴纳之间权利及义务关系的法律规范。 现行房产税法的基本规范，是 1986 年 9 月 15 日国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂 行条例》（以下简称《房产税暂行条例》）。

征收房产税有利于地方政府筹集财政收入，也有利于加强房产管理。

一、纳税义务人与征税范围

（一）纳税义务人

房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收 的一种财产税。房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。其中：

1. 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人, 包括个体工商户以及其他个人。

2. 产权出典的，由承典人纳税。所谓产权出典，是指产权所有人将房屋、生产资料 等的产权，在一定期限内典当给他人使用，而取得资金的一种融资业务。这种业务大多 发生于出典人急需用款，但又想保留产权回赎权的情况。承典人向出典人交付一定的典 价之后，在质典期内即获抵押物品的支配权，并可转典。产权的典价一般要低于卖价。 出典人在规定期间内须归还典价的本金和利息，方可赎回出典房屋等的产权。由于在房 屋出典期间，产权所有人已无权支配房屋，因此，税法规定由对房屋具有支配权的承典 人为纳税人。

3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的, 由房产代管人或者使用人纳税。

所谓租典纠纷，是指产权所有人在房产出典和租赁关系上，与承典人、租赁人发生各种争议，特别是权利和义务的争议悬而未决的。此外还有一些产权归属不清的问题, 也都属于租典纠纷。对租典纠纷尚未解决的房产，规定由代管人或使用人为纳税人，主要目的在于加强征收管理，保证房产税及时入库。

4. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及 纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

（二）征税范围

房产税以房产为征税对象。所谓房产，是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱）， 能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。房 地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已 使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区。具体规定如下：

1. 城市是指国务院批准设立的市。

2. 县城是指县人民政府所在地的地区。

3. 建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。

4. 工矿区是指工商业比较发达、人口比较集中、符合国务院规定的建制镇标准但尚 未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区须经省、自治区、直辖市 人民政府批准。

房产税的征税范围不包括农村，主要是因为农村的房屋，除农副业生产用房外，大部分是农民居住用房。对农村房屋不纳入房产税征税范围，有利于减轻农民负担，繁荣 农村经济，促进农业发展和社会稳定。

哪些人可以不用缴纳房产税？

房产税的税收优惠是根据国家政策需要和纳税人的负担能力制定的。由于房产税属地方税，因此给予地方一定的减免权限，有利于地方因地制宜地处理问题。

目前，房产税的税收优惠政策主要有：

**1. 国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。**上述人民团体，是指经国务院授权的政府部门批准设立或登记备案并由国家拨付行 政事业费的各种社会团体。上述自用的房产，是指这些单位本身的办公用房和公务用房。

需要注意的是，上述免税单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房不属于免税范围。

**2. 由国家财政部门拨付事业经费的单位，**如学校、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、 敬老院、文化、体育、艺术等实行全额或差额预算管理的事业单位所有的，本身业务范围内使用的房产免征房产税。

需要注意的是，由国家财政部门拨付事业经费的单位，其经费来源实行自收自支后， 应征收房产税。

3. 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。

宗教寺庙自用的房产，是指举行宗教仪式等的房屋和宗教人员使用的生活用房。 公园、名胜古迹自用的房产，是指供公共参观游览的房屋及其管理单位的办公用房。 宗教寺庙、公园、名胜古迹中附设的营业单位，如影剧院、饮食部、茶社、照相馆 等所使用的房产及出租的房产，不属于免税范围，应照章纳税。

4. 个人所有非营业用的房产免征房产税。

个人所有的非营业用房，主要是指居民住房，不分面积多少，一律免征房产税。

对个人拥有的营业用房或者出租的房产，不属于免税房产，应照章纳税。

**5. 对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，**免征房产税。

6. 从 2001 年 1 月 1 日起，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，房管部门向居民出租的公有住房，落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税。

暂免征收房产税的企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，是指按照 公有住房管理或纳入县级以上政府廉租住房管理的单位自有住房。

**7. 为支持公共租赁住房（公租房）的建设和运营，对经营公租房的租金收入，免征房产税。**公共租赁住房经营管理单位应单独核算公共租赁住房租金收入，未单独核算的， 不得享受免征房产税优惠政策。

& 企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，免征房产税。

9. 经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税。

10. 自 2004 年 7 月 1 日起，纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税。

**11. 凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚、办公室、食堂、 茶炉房、汽车房等临时性房屋，无论是施工企业自行建造还是基建单位出资建造，交施 工企业使用的，在施工期间，一律免征房产税。**但是，如果在基建工程结束后，施工企 业将这种临时性房屋交还或者低价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起, 依照规定缴纳房产税。

12. 纳税单位与免税单位共同使用的房屋，按各自使用的部分分别征收或免征房产税。

13. 自 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，对为高校学生提供住宿服务，按照国家规定的收费标准收取住宿费的高校学生公寓免征房产税。

**14. 自 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，对农产品批发市场、农贸市场（包括自有和承租）专门用于经营农产品的房产，暂免征收房产税。**对同时经营其他产品的农产品批发市场和农贸市场使用的房产，按其他产品与农产品交易场地面积的比例确定征免房产税。

**15. 为推进国有经营性文化事业单位转企改制，对由财政部门拨付事业经费的文化事 业单位转制为企业的，自转制注册之日起 5 年内对其自用房产免征房产税。**2018 年 12 月 31 日之前已完成转制的企业，自 2019 年 1 月 1 日起，对其自用房产可继续免征 5 年房 产税。

**16. 房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税。**但出售前房地产开发企 业已使用或出租、出借的商品房，应按规定征收房产税。

17. 自 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，对商品储备管理公司及直属库自用的承担商品储备业务的房产免征房产税。

18. 自 2019 年 6 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，为社区提供养老、托育、家政等服务的机构自用或其通过承租、无偿使用等方式取得并用于提供社区养老、托育、家政服务的房产免征房产税。

19. 自 2018 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 H, 对纳税人及其全资子公司从事大型民 用客机发动机、中大功率民用涡轴涡浆发动机研制项目自用的科研、生产、办公房产， 免征房产税。

**20. 自 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，各省、自治区、直辖市人民政府可根 据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人在 50% 的税额幅度内减征房产税。**增值税小规模纳税人已依法享受房产税其他优惠政策的，可叠加享受本 规定的优惠政策。

知乎用户 无牙子 发表

今年房产税基本没戏 明年预计也难 今年发展目标应该很难实现了 房产税逼人跳楼吗

知乎用户 李牧之​ 发表

我强烈建议人大赶快制定如下几点国策：

一、房产税。

人均住房面积高于 100 平米免税，低于 100 平米每年收当年房价的 3% 作为房产税。

比如你家三口人，只有 100 平米，市场价一平米 1 万，总价值 100 万；那么，你每年需要交 3 万的房产税。

啥，你没房？

那就征收租金 50% 的租赁税。

啥，你说你不租房了，宁可睡大街，当三和大神？

那就将三和大神们抓去劳动改造，去工厂免费打螺丝，赚的钱交给政府征收土地，社会主义不养闲人！

二、个人所得税。

月工资超过 3 万的免税，月工资低于 3 万的按工资的 50% 征收，低于 1 万的按 60% 征收，低于 5000 的按 70% 征收。

这样既能鼓励奋斗，又能增加税收，一举两得！

社会主义鼓励有能力的人发家致富，不鼓励耗材混日子！

三、社会抚养费。

一对夫妻少于 3 个孩子的要缴纳社会抚养费。

比如两个孩子的，罚当地社平工资的 3 倍作为计生办的办公经费；

只生一个孩子的，罚当地社平工资的 6 倍作为计生办的办公经费；

丁克家庭不生孩子，罚当地社平工资的 12 倍作为计生办的办公经费。

每超生一个孩子，奖励你一个免房产税购房名额。比如你生了 4 个，可以多买一套房，免征房产税。你生了 5 个孩子，可以多买两套房，免征房产税。

这一套组合拳打下来，地方财政赤字的问题是不是迎刃而解呢？

还能顺带解决房子库存问题，给地方土地财政增收；

还能解决大家不愿意生孩子、老年化加速，以后韭菜不够割的问题。

卧槽，你说你想润出去？

哪有那么便宜的事！

想润出去的，财产全部充公，再签订欠地方政府抚养费 100 万的合同，并将父母、孩子或老婆抵押给地方政府，以免你跑路出去了不认账。

这一点，隔壁朝鲜做得非常好，我国完全可以向友邦朝鲜学习一下经验。

知乎用户 野狐禪 发表

2021 年 10 月，重磅消息之一便是房产税终于落下了第一只靴子，一时间众说纷纭，引得各路豪杰纷纷发表意见，屁股始终决定脑袋：炒房一族担心房价下跌，刚上船的担心船会进水，而还没有上船的，也分别担心着是否该上船和房租是否会进一步上涨。

这篇文章可以解答所有问题。

房产税解读

知乎用户 小闲 发表

人民再次翻身做主人？

知乎用户 葡萄糖 6 磷酸酶 发表

这都什么陈年旧闻，这税在上海都收了快 12 年了搞的像个大新闻似的，那时候房子均价也就不到 2 万 / 平的水平，收了这么多年有效果没有？

从 2010 年到今天上海起码新建了超过 100 万套商品房，要知道上海总共也就 800 万套房子，就算目前的房产税不动存量部分，新增的部分也很可观了，说好的只要让狗大户交税就会卖房房价就会降呢，貌似挥舞着几千万钞票挤破头去打新的一点都没少。

我记得 11 年我们家去北中环附近某个楼盘看房的时候精装修房卖 3 万多一平嫌贵，现在成交价我刚刚看了一下已经超过 12 万了。

永远不要指望一个大家都想要的东西会降价，范冰冰和屌丝女都是女的并不意味着二者的身价就是相同的。

我再补个数据，上海的年住宅成交套数，最低的一年都有 15 万套以上，按规定 2010 年以后交易过的房屋就必须交税了，按照最低交易量算这 12 年期间就起码有 180 万套房子进入了房产税纳税范围之内，占总保有量的 20%-25%，就这一年才收了 300 亿不到，就算全覆盖了也就小 1 千亿出头，不到卖地收入的 3 分之一。

知乎用户 蟹大宝 发表

300 万的房子，有 200w 的税（土地出让金），过户的时候还要交 5 万的契税，卖的时候还要再交 5 万的税，政府垄断土地，那些开发商设计的房型垃圾的要死，公摊还大，你还买不到喜欢的户型，只卖精装修，一大堆垃圾装修还要收 15 万，我就不明白，南方要地暖干嘛？越来越贵的物业费。在还要收房产税。。。

政府缺钱干脆收资产税好了，谁有钱收谁的，有一千万的每年收 1%，有一亿的收 10%，有 100 亿的每年收 20%。

知乎用户 游戏原型​ 发表

房产税真正的阻力就是那些征收后要缴纳大量税收的人，这些人里面有些人掌握了制定政策的公权力。所以如果真要收房产税了，它们肯定只拉普通人垫背，大家一起收，让普通人反对。

回答里什么倾向按照我这个标准去检验就行了。

房产税不是什么替代税，而是调节税，转移税，弄明白这一点，该不该收就一目了然了。不收拿什么共同富裕？西北风么？

房产税必须是免征面积的，是照顾普通老百姓的，离开这个基调，那都是既得利益者恶心人的操作。

很多人不理解为什么那么多匪夷所思的一刀切的政策，难道它们傻么？它们精得很，不一刀切，怎么把普通老百姓拖下水，为它们的利益保驾护航？房产税如此，防疫如此，我说的就是那个直辖市。

道理就是这么个道理。

知乎用户 切哈 发表

上海和重庆 2013 年就开始房产税试点了，只不过是二套才征，这张截图说的就是这个。跟现在所说的房产税没有一毛钱关系。并且征的税也非常少。根本没有起到应有的作用，可以说是完全失败的。

房产税如果不能降房价，我是不希望征的。你自己好好想想，如果房价不降低，之前租房交租金，花光 6 个钱包买房后，还要交跟租金差不多的房产税，这对普通老百姓简直太不友好了。

问题是，房价是能降的吗？持有多套房的周公子们、银行的坏账怎么办？系统性风险怎么办？这些人肯定会努力不让房价降的。那么结果就是，为了这么一些有权的少数人，整个经济发展动力越来越不足，人民生活越来越辛苦，什么安居乐业？都是谎言。

希望国家能权衡利弊，靠贪污受贿、徇私舞弊得到的财富，到底能不能动？该不该动？

知乎用户 匿名用户 发表

房产税征收租金上涨就可以了啊。除非是自住和空置房。连契税都可以被买房的消化掉何况房产税。你是不会知道房子多的租金收入完全可以消化掉这部分资金。所以这种政策最终都会被社会底层的人消化掉！

知乎用户 淮阴不二生​ 发表

应该对无房者征收房产税，留着钱不买房想干嘛？

应该对丁克和不结婚的人征收抚养费，不生也得养孩子。

应该对低收入者征收所得税，不努力就没有理由了。

应该对亏损企业征税，不赚钱还开什么公司。

知乎用户 输入名字 发表

知乎确实是个挺有意思的地方，这个问题可以用来窥探一下，人的认知究竟多大程度受到现在平台导流的影响。

问题提出时间是 2021-8-19

第一个回答出现在 发布于 2021-12-14 13:41

此后 9 个月的时间再也没有任何人作答

直到第二个回答 发布于 2022-09-01 04:11

之后从第八个回答 发布于 2022-09-01 18:17 “你法我笑 “ 开始

二十四个小时内，回答积累到了 144 个， 其中绝大多数都是在讲段子了

极化信息确实是引流的利器，要是知乎有像 Twitter 一样的 api 就好了

知乎用户 似水年华 发表

在中山马鞍岛交了定金后，

我有一阵子的兴奋期，回来的路上和老婆说了很多话，

从买房的原因，地段的筛选，到怎么凑首付，怎么还按揭，以及后期深中通道开通后是自住还是出租，都不厌其烦的捋了一遍又一遍。

还包括种种利好，什么利率降下调，首付比例降低，千亿项目加持。。。。

我平时话很少，一个人闷着，可以一天不说一句话的。

但是，平息下来，

还是难以掩盖心中的不安和焦虑；

公司的工资已经拖欠了两个月了，

提成也是发的不情不愿的，

如今，我住的这个地方又爆发了一拨疫情，

被划定为中风险区。

准备开启 7 天的隔离，

由于在家里闷的实在难受，尽管中午太阳毒辣，我还是准备出去走一走。

一条条红色水马延绵出去，将原本完整的小区分成几块；

保安、城管、保洁、大白不时的从我身边匆匆的走过。

原本还算精致的小区出入口，被几辆破旧的共享单车，随意的堵住。

我沿着水马一直就这么走着，偶尔透过中间的缝隙，看到一片狼藉的里面，杂乱的摆放着一些青菜、水果和生活用品。

几个邻居，百无聊赖，依靠在水泥柱子下面，有一搭无一搭的聊着天。

太阳更大了，看着静止下来死气沉沉的小区，

被口罩捂着的我，窒息的更加严重。

我快步离开这里，在较远处打开了口罩，深深的大口喘气。

知乎用户 匿名用户 发表

匿名回答下:

1. 房产税是为了的提房子拥有成本的，然后你房子的买卖和租金就会提高。

2. 当然了卖不掉的就顺势而为接在手里，这是国家愿意看到的。卖得掉，市场交易活跃那就更好了。

3. 房子的拥有成本增加就会提高租金。国家一手打击棚改房、甲醛房，一手进入租房市场割韭菜。

4. 后面的人要么买房（不管涨跌），要么租房，反正横竖都是一刀。

知乎用户 匿名用户 发表

？我是不是理解错了什么？

上海的房产税试点从 2011 就开始了，针对的是 2011.1 之后的增量房产。从 2011 年以来，每一年符合征税条件的人都是要收税的啊！如果你应当缴税而不去申报、缴纳，这是逃税行为，运气不好税务局是会给你打电话的。

合着之前十年缴出去的税，都不算是 “落地征收”？在 2022 这个时间点说房产税征收 “对当地住房市场是利空”，难不成之前十年上海房价都白涨了？？？

知乎用户 海文​ 发表

上海不是一直有这么一个房产税么？又不是房地产税。各种减免，其实交的人很少，还能退。

知乎用户 勃刀刀​ 发表

知乎用户 镜花水月 发表

老爷有一万种方法可以合法不交税。

而穷人，就算没房子，就算买的房子烂尾了，也逃不过各种变相的税金。

知乎用户 小明 发表

这个国家最大的悲哀就是，任何好政策到最后都沦为了生意。

知乎用户 高牛探 发表

先说结论：

征收房产税是涨房价的，并不会令到房价下降。

1、对房主来说，收房产税，无非是增加持有成本，就如买房时多花了钱，在卖房和租金方面自然会增加上去。也就是羊毛出在羊身上，最终让马买单。

2、对于意淫开证房产税会吓得房东纷纷卖房，从而导致房价下跌的人来说，该醒醒了，上海 10 多年前已试点征收房产税，结果呢，房价从 2 万涨到 6 万以上。

有人辩驳说那是因为上海试点而已，开征的范围和力度很小，几乎可以忽略不计。好吧，说到这个问题，要充分考虑到一套还是多套，一套收不收呢？如果收，那么租金会不会水涨船高，毕竟你不能都把仅有一套房的家庭都逼走吧。

那么不收一套的，那么针对的是 2 套及以上，这个比例有多少呢？如果对他们征收过高，他们有没有办法分户析产呢？答案肯定是有的，这么就变成 1 套了，还能收个 P！

三套及以上的，转嫁房租和房价上，不是问题，反正有人要住的。

3、如果靠公租房或政府提供房产，你想想需要多少资金？首先高负债的地方有没有这个实力，其次，1998 年房改前就是福利分房，现在是不是重新回到 23 年前？倒退吗历史？

涉及到分配，就会牵涉出暗室操作的问题，这个还用多举例吗？

4、房产税的目的是取代土地款，地方财政靠卖地转向征收房产税，这个是当前美国的模式，是一个适合的榜样，但那个模式形成花了数百年时间，我们想在几年内扭转过来，是不是太大的步子了，会不会扯到蛋蛋呢？

一句话，开征房产税是趋势，也是必然，但不是现在。

知乎用户 飞机是 HR​​ 发表

征吧，反正我也没钱买房

知乎用户 四月 Aprillll 发表

单套房收税?

何不食肉糜！?

知乎用户 尘与风 发表

个人赞成房产税，这样国家财政以及社会经济才能健康发展。对于征收方法有一些建议如下。

刚买房的家庭压力比较大，如果要征，可以对房龄十年以上的房子征收，十年以下的不征，因为十年以下多数是刚买的，几个钱包刚被掏空，家庭经济压力比较大，而且新买房价格比老房高太多，相当于已经贡献了很多税收，然后十年相当于缓冲时间，能让家庭经济慢慢稳定下来，然后再征收，这样对家庭影响没那么大。

当然，也有富豪买大量新房的情况，那么十年免征条件可以增加如下限制:

1. 只针对家庭首套甚至二套，参数可调整
2. 只针对面积 140 平以下，或者人均 40 平乘以家庭成员数的面积，参数可调整

对于那些首套即买二手房的家庭，可能需要牺牲一下了，因为二手房对财政贡献不大。

以上政策，一方面让房产税更容易让人接受，另一方面还可以刺激新房销售，可能是国家需要的。

知乎用户 匿名用户 发表

房产税开征应该以市为单位，毕竟每个地区经济发展不协调，统一税率会造成贫者愈贫富者愈富。房产税应该以当地经济水平为标准来定税，对落后地区给予每个家庭一定的免征面积，超出面积按税率缴税，这个税率必须以当地的 GDP，人均收入为标准，如果不按根据实际情况，势必是竭泽而渔。

这样一来，一、二线城市的经济水平高，人均收入高，对这些经济比较好的城市不予免征政策，有些人可能会说不公平，但是这些人的房产价值相当于十八线小县城的数倍乃至数十倍，他们完全可以卖掉一二线城市的房产，去到三四线城市生活得很滋润。这样一来，也能对城市发展不均衡起到一定的抑制作用。

按照经济发展，将每个城市分级，每个市统一房产税税率，然后每个市对市内不同区域进行补贴，比如深圳市，福田、南山这两个区的居民缴纳的房产税一毛不退，像大鹏、、坪山这种郊区给予一定的退税。

对于落后地区，给予每个家庭一定的免征面积，这样也能对一些原先生活在一二线城市，处于比较底层的人有一定的吸引力，毕竟房产税的开征，对这些收入并不高的人群来说，压力还挺大，这样一来，也能倒逼他们退而求次，去到次一点的城市，也能在一定程度上解决不发达地区人口净流出的现象。

最后就是对多套房的人群采取高额税率，对第二套房的不必过于严苛，毕竟这也是促进房地产消费的主力之一，但是对三套房及以上的要提高税率，这些人多是投机者，要严厉打击，加大他们的持有成本。

房产税的推行，势必会对房地产造成大震动，进而短时间内对中国经济也会有影响，但不走这条路，后果不堪设想，地方财政奔溃，炒房者零成本持有房产。

房产税出发点一定是好的，就算是为了地方的财政收入，这个政策的本意也是想利国利民的，但是具体到实行时，是不是能保持初衷，就是另一个问题了。

知乎用户 宵夜要注意 发表

瞄了一眼日期，艹，去年的旧闻。

好事儿啊！

终于要来了吗？

不在房产税出台之前顺手把【取消公摊面积】+【取消预售制】解决一下嘛？

还是说，

房产税出台之后，

再来推动【取消公摊面积】更有民意基础？

房产税出台之后，

房价才能大跌，

是真的 “大跌”！

年轻人才能喘口气！

知乎用户 蒙奇 D 黄猿 发表

房产税暂时没用而且近期也不会收的放心好了。

上海确实早在很久之前就实行了房产税的制度，但是作用不大就没往全国推广。

目前疫情就很让人头疼了，所以我猜测在疫情结束经济复苏之前房产税不会征收。

还有我们自己的房子当时购买的时候里面已经是包含了 70 年的土地出让金的，相当于我们已经交了 70 年的房产税了，所以再交钱这不纯属胡闹吗。

现在各个地方怎么征收房产税都没达到统一，所以房产税还早。

如果要收的话，应该会在各一线城市进行试点，没错不是上海北京两个而是各一线城市，因为北京和上海其实太特别了，单独对其进行试点效果可能达不到想象的那样。

还有我是真的不认为房产税这玩意不一定会在国内收，因为有太多的历史遗留问题了。

知乎用户 haolin he 发表

去三和整个身份证，把房子注册在他名下，然后签个借款合同 + 每月 1 块钱房租的租房协议

房屋中介也可以直接整个什么身份证，注册个一人公司，直接提客户一条龙搞定

爱收税尽管去收，呵呵

搞那么复杂，绕来绕去干什么，指望在这种低能的事情上把市场给绕晕吗？

把房价打下去，把消费拉上来，就什么都有了，正确的事情虽然不好做，那也比用错误的事情去弥补要好些

知乎用户 木叶下 发表

对那些说什么房产税会导致房租涨价的。

我就觉得好笑。

房东们收房租是不想收的高吗？

一个非常简单的道理居然这么多人不懂，那就是房租多少是由租户的钱包决定的。

知乎用户 粽子 pe 发表

知乎用户 卖萌为生 发表

突然想到一个问题

烂尾楼怎么征税？

不征税？不算房子你为啥不退钱？

征税，这玩意谁给钱啊？

知乎用户 反正我信了 发表

不刮穷鬼的钱刮老爷的钱？找死吗？

知乎用户 火钳刘明 发表

中国要是开征房产税那真是活久见，土地都是国家的，上面的房子只是 70 年的商品房，你又不是美国那种土地私有制，你能想象你买的手机每年还要再交税吗

知乎用户 远行 发表

税加 0.4%，利息降 1%，打平了。

知乎用户 三块头 发表

这下好玩了。烂尾楼业主拿不到房也就算了，还得还贷也就算了，没想到还要交房产税。惊不惊喜，意不意外，刺不刺激？

知乎用户 The whispered 发表

丁税还是亩税，想清楚再说

知乎用户 萧萧 发表

我已经交了 11 年的房产税，为啥这个会变成新闻？

知乎用户 爱不动这世界 发表

就怕高赞想法被实践，房产税三套以上免征，再拉一波销量。

再苦苦百姓

知乎用户 驴白 发表

现在需要冷静下来，需要思考一下这些所谓大众希望并且急迫追求的政策是否真的符合最广大底层人民的利益？

譬如消灭教培：表面上降低了纸面上的教育竞争与校内学习强度，但实际上消灭了底层人民所能接受到的最廉价最普及的分数提升途径；目前各大教培机构纷纷散场，但实际精英阶层的单人或少量学生群体组成的高收费教培群体依旧存在且无法根除，最终会导致底层家庭学生与其他家庭阶层学生产生硬件上的大差距，受阻的是广大底层学生的上升通道。

知乎用户 羊蝎子大佬 发表

我以为房子这么贵，是一次性早就把税交齐了呢！原来不是呀。

知乎用户 求你们不要再骗了​ 发表

说明房价真涨不动了，要用别的方式增加收入了

知乎用户 如幻三昧 发表

都不仔细看文件吗？注意这个第四条！！！

四、关于应纳税额的计算问题

应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额 = 新购住房应征税的面积（建筑面积）× 新购住房单价 ×70%× 税率。　

看清楚了，是对新购住房征税！

知乎用户 棍淡八碧湖 发表

我记得伟大的兲潮是集体所有制，也就是说，你的房不是你的房，是集体的房。

那就应该谁代表集体谁交税。

建议所有 D 员平摊全国房地产税呢。

知乎用户 破败 发表

这个税率咋说呢，，，两到三个月的房租，说低不低，说高不高

知乎用户 小二黑 发表

……………… 上海一直有………… 有免征条例，你要说把免征条例去了，全部普征还算个新闻。。

知乎用户 匿名用户 发表

咱家现在就一套房一辆车，武汉疫情过后父母双下岗。一年多收几千块钱，本来现在一年都不敢下几次馆子了。下一步就得准备少吃肉了

知乎用户 遗物喜 发表

谁手上房子多，大家理解一下。尔等屁民莫在白日做梦

知乎用户 王俊闯 发表

千分之 4，千分之 6，相比美国平均 1.5% 还是低的。

知乎用户 喜欢吹口哨的男孩 发表

你先告诉我钱用哪了，我再交税。

知乎用户 吃咖喱狂魔 发表

可以从砖家试点然后是公务员然后是国企央企然后是老百姓

知乎用户 做自己 发表

房产税开征不会是全国性的，这一点我们大可放心。

现如今，我国面临着贫富差距过大的问题，就算结合外国房产税，也不会出现全面征收的情况。可能会在重点城市，重点地区有区别的征收。作为全国的中小城市，可以说根本不必把房产税的问题放在心上。

如今，我国仅仅是比较全面的解决了全国性的吃，穿，住，行很基本的问题。基本上我们可以肯定，如果你手里面仅有一套自住房，就算你是在大城市重点地区，也不必为此担心。因为不是特别有钱的人，没有两三套住房，一般来说，在当地的收入情况并不会很乐观。如果再征收房产税，那必然会影响这一部分人的吃穿问题。已经牵扯到了民生的基本问题。

在大城市重点地区，有房的人可能也仅仅是祖上留下来的，满足了基本的生存需要。如果这些地区的人能买得起两套以上的房，那么他的收入一定是相当可观的。自然对有多套房的人征收房产税有助于抑制炒房行为。

所以，作为普通群众来说，无论是征房产税也好，还是不征房产税也好，都会被抄房客当做很好的工具利用。对于绝大多数人来说，征收房产会影响到人们吃穿的情况下，相信是不会征收这一大部分群体房产税的。

作为普通群众，如果真的需要住房，切不可因为收获不受房产税而影响自己真正的需求，该买房的就买，能买的就买。不可盲目的听从商家宣传囤积房产，惑是，超前消费贷款买房影响正常生活。应该坚信，房住不炒的理念，看需求买卖房屋。

与其担忧房产税，不如买点好吃好穿的过好每一天。房产税征收与我们大多数人无关，你没有资格。

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知乎用户 双洎河畔 发表

天涯 kk：房地产调控

通过百度网盘分享的文件：kk.pdf

链接：https://pan.baidu.com/s/1WlRSwJ_SmJ1BXwYbQAhQ0w?pwd=1234

提取码：1234

复制这段内容打开「百度网盘 APP 即可获取」

知乎用户 盛唐晚秋 发表

一户建 缴税

但土地房子都是人家自己

知乎用户 jiaoozi​ 发表

百花齐放百家争鸣，引蛇出洞一网打尽，无限责任妙啊

知乎用户 其名为鹏 发表

这张图怎么看都是 P 的

知乎用户 匿名用户 发表

对空住房征收房产税，是不是就不会转嫁到租客上？

知乎用户 物道君 发表

感觉跟我没关系，农村的宅基地不知道要不要缴税

知乎用户 匿名用户 发表

只能再苦一苦百姓了

知乎用户 长期潜水偶然冒头 发表

假的吧。

日本的话，和所得税一样，直接发收据，要么自己去银行交，要么就是直接登记自己的缴费的银行账户。

带着 7000 块，跑银行。

被偷被抢的风险太大了。

知乎用户 刘大喵丶 发表

肯定能收，并且已经在路上了。

现在已经实行过的：

1. 外地户口不允许购买当地二手房。

2. 贷款没有还完的房子禁止交易。

你说你私下交易，姥爷们直接不给你办更名，你不是白买？

你说断供？嗨害嗨，直接全家上光荣榜，3 代亲属禁止考 bian，你不还，有人让你还。

有的是办法收，就是现在得赶紧把剩下的新楼盘都卖干净，让更多的人住进城里。

知乎用户 不知道啊​ 发表

房产税税率是 1.2%，以原值减除 10%-30% 的余值计算；

或 12%，以租金计算。

看起来很新鲜吧？

其实这是 1986 年就已经公布的条例了。

免征是暂时的。

知乎用户 匿名用户 发表

一个想办法重复征税，榨干每一滴油的想法如果是真的

那说明两点。

一，认为稳定房地产市场已经不具备价值了，让经济早死早超生

二，税收基础严重减少，已经影响到行政机构的执行能力，顾不上这么多了，鸩酒也解渴

知乎用户 姚万药丸要玩 发表

一边是 70 年产权，一边是房产税

好日子还在后头啊

知乎用户 RamosLei 发表

直接郊区别墅区建起来，城市内环全部变为公寓，然后即促进了房产基建，又促进汽车购买，何乐而不为。

知乎用户 ARPK 发表

千分之四也能叫税？税务局收着都没意思。

知乎用户 知乎用户 i3Vu2L 发表

正式薅羊毛了！

知乎用户 1782601450 发表

看谁还敢恶意不买房

知乎用户 发表

直接就把房子献给国家吧。

知乎用户 墨庸斋​ 发表

这是一房几＂吃＂了？

如果真的开征，不是割韭菜，而是刨韭菜根了。

即使是按常识来分析，保财政，要关注开源、节流两个方向。不开源，就是一潭死水，不增长反而会减少。节流做不到，窟窿只会越来越大。

开征房产税，被掏空六个荷包还背着 20 年债务失了业或者收入维持基本生活所需的老百姓们，能交得起吗？

很多人很天真地以为，增加持有成本会让房价降下来，这种想法，本身就不合逻辑，不值一辩。还有人很天真地认为，一些 “老爷” 们的房子多，就应该征他们的房产税，这又是一厢情愿的想法而已。人家山人自有妙计，不信走着看。

知乎用户 心愿未了 发表

我们只是租了个 70 年的房子而已，每个月都要交房租，租房还要交税？

知乎用户 释尔 发表

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就中国房地产而言，真的就是童叟皆知的饭后茶余的聊天话题。

对于正式通知，确实感慨万千，有好有坏。这个消息我在去年就有所了解。

这是房产税的相关简介。今年的《政府工作报告》提到，“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”，这已是近年来人大第三次提到房地产税，从而也引发了市场的高度关注。虽然目前并没有具体的征收范围和税率细节，但高盛分析师王逸等人在 3 月 14 日的研报中表示，鉴于发达国家的经验，以及中国实施的限贷政策，因此预计房地产税的推出其实对中国楼市影响有限。

从租计征的 (即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征 10%–30% 的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为 30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为 1.2%; 按房产租金收入计征的，年税率为 12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

以房产原值为计税依据的 应纳税额 = 房产原值 *(1-10% 或 30%)* 税率 (1.2%)

以房产租金收入为计税依据的 应纳税额 = 房产租金收入 * 税率 (12%)

近期关于房地产市场，尤其在房产税方面，行业相关资深人士，以及房地产市场的相关发展动态趋势，可以明显地看出，一旦征收房产税，房地产市场将掀起新一轮巨变，这也意味着，在 2020 年，一旦房产税落地，那么房地产市场将会彻底改变，中国的超高房价将有望被打压下去。

知乎用户 FateLee 发表

任何税种的征收，都将转移到底层人民身上，活着真累的慌

知乎用户 jyy 发表

执行

知乎用户 not invincible 发表

真正有过亿资产的人，都等着房产税, 可以抄底买入豪宅别墅, 只有那些手里有三四百万的刚需, 他们最担心房产税

知乎用户 烤林檎皮 发表

这下玻璃心要碎一地了，哈哈

知乎用户 匿名用户 发表

不会，至少今年不会，今年还要靠房地产和出口支棱经济，出口眼看不行了，只能靠房地产撑一撑，救市都出了一元月供，就差把美利坚的忍者贷款放出来了，怎么可能弄房产税这种大杀器打压它。

知乎用户 草包 发表

不会有的，他们不会搬石头砸自己脚的。

知乎用户 锅达斯坦森 发表

以前的电视确实讲了很多东西现在都不敢讲的。

知乎用户 大笑迎人 发表

「补充税源」是伪命题。

「房产税」也是伪命题。

「税率」也不是重点。

重点是「人均 ** 平米以上」

厉害啊

知乎用户 芒果糯米 发表

防疫脸都抽烂了三个月，到现在都还稀稀拉拉

一边又要设卡，一边又要你当牛马

消费券靠摇号

收钱的事情倒是神速

知乎用户 阿宣 发表

很多人都欠银行百多万，买了首套房。韭菜真是踮着脚给割啊～

希望收的税能用在穷人身上，别劫贫济富了

知乎用户 月亮与六便士 发表

不怕被骂死吗房子多的不交税

少的交税

知乎用户 喵喵大叔 发表

不买房立省 250%

房价 100%

装修 + 贷款利息 约 100%

多年物业费 契税 维修维护杂费 房产税 约 50%

所以买房 ≈ 250（%）￣^￣゜汗

知乎用户 刘晓阳 发表

也有说法，中央不愿意开征，是怕地方太有钱。

免征额度笑死人，富人多几个户口本全都可以免征了，一套大你十倍八倍，小房子那么多，价格只会更低，更赔。

所以最简单就是按平米受，既然可以划学区房，也就可以按照学区控制征收额度。

别墅得征奢侈税。

我说一个可能没有意义的可能性：有一些高层很多小房间，你可以找几个外地朋友，团购一层，写他们的名字，你打通了自住，算大平层了吧，房产税怎么收？按起征点都是免征？

历史告诉我们。只有雍正的办法才是靠谱的。

知乎用户 咸鱼 发表

从目前的监管体系和权力体系看

房产税出来

肯定一定

绝对百分之百

会被转移到打工人身上

知乎用户 Odin​ 发表

我有一个大胆的可怕的想法……

首套 0.7%，第二套 0.5%，第三套 0.3%，第四套免税…… 第五套起每买 3 套免一套的税……

同时，减免五套以上房主的交易费用……

既收割了足够羊毛，又鼓励大家多买，解决库存问题……

补充: 本人只有一套，且还有十几年的贷款要还…… 我只是害怕出现以上局面……

知乎用户 匿名用户 发表

还在供贷款的房子也要交税吗？

（小白不懂

知乎用户 黎巍檀 发表

不要有免征面积或者免征套数，全都征收，然后根据人头平均给补贴。

要不然豪宅和地下室都一样的免征面积和免征套数，不就是拿穷人的钱补贴富人。

知乎用户 不改其乐 发表

感觉先规范化租赁市场，再开始收房屋空置税会不会合理一点。不然总感觉会被房东转嫁到底层租房者的身上

知乎用户 匿名用户 发表

有些人连最基本的原则都没想明白，房产税绝对不是用来控制房价，通过加税来降低售价的行为本来就是天方夜谭，更何况现在房价已经被控制住了，这时候出房产税只是为了弥补地卖不出去的损失

知乎用户 西京大学 发表

房产税不是为了降房价，这点大家一定要清楚

从各个朝代周期来看，新王朝建立初期，基本上收的都是人头税，因为百废待兴，大家都没啥资产，收财产税等于不收税，所以只能按人头收。随着经济发展，土地兼并，贫富差距就会越来越严重，穷人和富人一样的税收，时间久了就会收不上税，因为穷鬼没油水，连后代都没了，按人头收税必然导致财政紧张。

此时决定一个王朝是走向兴盛还是跌入谷底，很大程度上就取决于是否能把摊丁入亩的税收政策执行到位，这有两个好处，其一扩大了王朝的税基，谁钱多谁多交税；其二延缓了贫富分化的速度，缓解内部矛盾。至于价格，自古以来，哪有因为收税地主就不买田的，更不会导致田的价格降低了。

知乎用户 白云之巅 发表

疯了，简直疯了。

现在钱已经很难挣了，还加税？

毁灭吧。直接绝望。

盘子越来越小，能拿到的比例也越来越少了。年轻人都要摆烂了，还加负担？毁灭吧，

知乎用户 高斯先生​ 发表

房产税提高了房东的空置成本，这会提升一线城市郊区、二三线城市大部分租客的议价权，也会增加各大城市核心区的房租。

对拥有多套房的 “地主” 并不是一个好消息，同样增加只拥有一两套刚需房的家庭生活成本。

如果开征房产税，那么当前的契税等税种是否该缓征或者停征？对于刚买房的冤种来说是否公平？如果不停征，在当前这个天灾人祸不断的时候，加重百姓税负负担是否合适？

其实大家都知道房产税必然会到来，但什么时候开始、如何开始、怎么过渡，这些都是需要讨论的。

知乎用户 匿名用户 发表

以为摆烂平躺捂着六个钱包就能逼他们让步？增量上不去还可以从你们手上扣存量，姥爷们有的是办法

知乎用户 啦啦啦 发表

啊这，房子不是自己的，土地也不是自己的，什么都是短租或者长租的还要交税啊，真的是厉害啊。民生多艰啊。

知乎用户 终有一天 万众一心 发表

很多人似乎没有意识到房地产本身就是二十一世纪版盐铁税

现在你再搞个吃盐税出来 匈奴未灭 大汉老百姓会先灭了你

知乎用户 暂时账户 发表

真这么做的话，只能用双脚投票了

知乎用户 nullptr 发表

挖坟是几个意思

知乎用户 丨明日晴丨 发表

说明生育率太低

给大家一个抵税免税的可能性

知乎用户 匿名用户 发表

我买的房子烂尾了，还用交吗？

知乎用户 当里个当 发表

只有这种标题还能吸引到流量 房产税就没戏 [捂脸]

知乎用户 星星点灯​ 发表

关于房产税，其实个人有一些想法，主要归纳如下：

1）根据房产数量采用阶梯税率征收，类似于阶梯电价，首套免征，二套低税率，数量越多，税率越高，这里指的是所有房产都是按总套数的阶梯税率来征收。

2）不同城市只拥有一套住房，可以采用低税率来征收，单个城市多套住房，采用高税率来征收。

3）为改善性房产购买者提供一定时间的免税期（例如 1 年？），方便其出售原房产。

4）为无人购买房产提供政府回购方案或，当然是平价回购，为有意愿出售房产（免交房产税）的业主提供出手途径。或者是打理方案，转化为廉租房或共有产权房。

采用一刀切形式的征收房产税最终就会使劫贫济富，需要采用差异化策略执行房产税政策。有人担心房产税最终会通过租金上涨的形式传导到无房租客。但是对于现阶段中国这种租售比极不合理的大环境，对于持有房产数量少的人而言，也许涨租金行得通。但是对于持有房产多的人而言，整体税率的提高全部转移至租金中，一定会导致房产无法租出去（第一点中所有房产税率均按照总套数的阶梯税率来征收意义就在这里）。况且目前对于大多数城市而言，房产数量都是过量的。

当然，还有诸多细节需要完善和综合权衡，但是基本原则一定是需要差异化处理，真正把血多的血放一点。毕竟，疫情这几年，光脚的还是光脚，而中产都快光脚了，之前盆满钵满的，现在都流油了。

知乎用户 无了 发表

总有人以为征上来的税能用到自己头上

知乎用户 clannadmk 发表

不懂就问，这个 “建筑面积”，是包括“公摊” 吧？

知乎用户 热血人士 发表

我也想缴，但我交不了，没房子啊

知乎用户 Lauuuud 发表

要是加税，这房地产泡沫别想维持住了，如果房价崩盘，大家都没得玩了

知乎用户 微信用户阿忠 发表

不应当收税，老百姓手里是小钱，把贪官贪的钱收回来就够税款了！

知乎用户 飞黄腾达 发表

记住，上面没有好人，他们只是为了增加收入，不是为了帮助穷人。

知乎用户 念畅俱佳 发表

这会儿都不嚷嚷着要和国际接轨了。

知乎用户 老师教你​ 发表

地主家是真没余粮了，佃户家怎么能有。

知乎用户 知否不知​ 发表

为啥要交房产税，买房款里头不都包含了建筑商买地的钱了么，那不就是税么

知乎用户 leon 发表

没啥用，魔都房东反手一波涨价，又割了我们小镇做题家一次，仅此而已

知乎用户 永恩 发表

不可能

知乎用户 酷酷的小毛虫 发表

直接上呼吸空气税好了，整这些有的没的

知乎用户 别打我丶我投降​ 发表

收税必然造成房子涨价，短期可能跌，但是长期肯定涨，收税地方政府肯定想多收，如果房价不涨或者跌，如何多收？

知乎用户 天机鬼谋​ 发表

什么？大清亡了？！

知乎用户 Kongdy​ 发表

房产税最终应该还是会转嫁到租房者的身上，到头来还是在劳动者的身上多收了一份税，资本家没有影响，建议收取房产空置税。

知乎用户 马力 发表

说涨房租抵消的真就丢人现眼。中国就算所有人都租上房子还空了一半。

知乎用户 王嘿嘿 发表

这还不简单。

屁民房屋价值 x2，老爷房屋价值 / 4

屁民公摊面积 - n，使用面积 + n，老爷公摊面积 + 2n，使用面积 - 2n。

甚至还有得赚。

多好解决。为什么不取消公摊？

知乎用户 hwq 发表

上海征了快 10 年了吧。麻烦说点新鲜事。

知乎用户 匿名用户 发表

发现我们中国人太累了，高房价，好多人都没有富，如果是那种两套三套以上的收还好，如果一套房也收的话，那就。。。只能观望了

知乎用户 哈希黑洞​ 发表

房地产税目前来看很难真正的推行，原因有三

第一，一波拥有较多房产的人，会成为这一改革的重要阻力，而这些人是很有力量的。

第二， 房地产仍然是中国经济的支柱，出台房地产税将对房地产造成重大打击，反过来动摇经济基础，在当前经济大盘不稳的情况下，很难做出这个决定。

第三，具体策略也很难制定。对全部 1 套房开始征收，将对许多普通百姓造成严重压力。若对二套或以上开始征收，则会有大量的避税手段。

综上，这大概率是谣言，现在没有解决征收房产税的难题。

知乎用户 秋阳​ 发表

怎么看？

躺着看

知乎用户 老 HH 发表

开局一张图

内容全靠抄

知乎用户 Terpsichore 发表

一会儿要人抓紧贷款买房

一会儿要人每年多交税

你要不直接取消工资，取消个人账户，取消私有财产吧

知乎用户 呜呜 发表

我怎么看？你以为我有建议的权利？

知乎用户 匿名用户 发表

我提个建议

房越多的人，房产税越少怎么样？

知乎用户 AOTCLOTR 发表

上海的房产税不都收了 10 年了…………. 怎么有人以为是现在开始的？!

知乎用户 叶茫​ 发表

免税住房面积，算公摊吗？

知乎用户 左冷馋 发表

百姓的钱三七分账，豪绅的钱如数奉还，有钱人有一万种办法可以避税，你这不是欺负老实人嘛？

知乎用户 苏往 发表

这是 2021 年 8 月，一年前的问题，为什么突然这么多 2022 年 9 月 2 日的新回答？

知乎是不是故意把这个老问题推到所有人的首页上了，什么目的？

知乎用户 匿名用户 发表

第一，农村享受不到城市的福利，没资格跟宅基地收房产税吧！想向农村宅基地征收房产税，先把农村的福利补上再谈。

第二，如果不想低生育率进一步恶化的话，首套房不征房地产税，没毛病吧！

知乎用户 还是改个名吧 发表

图片中的计税公示有乘于面积，实际计税却没有乘于面积。假的吧？

如果是假的赶紧撤了吧。盖大印的文件也敢乱 p？

知乎用户 永乐 发表

租房市场租金会上涨

二手房价格会降低，降多少取决于租房市场行情好不好

底层人生活会更加困苦，必然要为这项税收买单

知乎用户 土豆怎么吃都好吃 发表

出规定的人，本身就是社会主义下的资本主义。

知乎用户 陈 s​ 发表

收税是必然，以前没有征税因为税收主要依靠卖地，收税后房价大概率下跌，房价下跌，地价必然也跟着跌落，减少卖地收入，而目前大环境下，购房者减少，开发商拿地意愿降低，依靠卖地的策略已然难以为继，不如转而靠庞大的房地产存量市场，收房产税在卖不动地的情况下已成大概率选项

知乎用户 堂邸​ 发表

原来去年就开始了，人均 60 平米免税还比较合理。

这样一个三口之家可以住 180 平米的免税四居房子，或者 90 平米小三居两套。还是很符合国情，超过这个水平确实该收。界定还是很鲜明啊。

知乎用户 随心就好 发表

该转移的大人，转移完成了。所以开始征收了吗？

知乎用户 无心 发表

每人 60 平方！谁还超过的，也不太注意这几块钱税了吧。

3 口之家 180 平方，4 口是 240，妥妥的豪宅了吧！

知乎用户 匿名用户 发表

你们租过 20 元 / 月的地下固定车位嘛？

成都哦！次新大型小区，不是什么安置小区，地铁沿线，也不是什么偏远区县就是成都

为什么这么便宜，因为别墅洋房区车位太多了，最主要的就是不管你车位有没有用，每个月固定 80 元的物业管理费。所以有些业主想法就是车位租金只要能覆盖管理费就行。

当然也有贵的，一个月 200-300 的租金也有，区别是比便宜的少步行三分钟。

你以为收税房租会涨，对于有钱人来说，你房子好，涨一点无所谓。因为这个层次的房子，价格反而不是特别重要，有钱人不会因为你房租从 2 万一个月，涨到 22000 一个月就完全不能承受。

但对于普通房子，你房租从 2000 涨到 2400，立马走人。这个层次的房子和租客都属于价格敏感类型。

价格敏感：你买个奢侈包包，10 万涨 5000，也才涨 5%。洒洒水啦，猪肉 15 涨到 30。什么生活没法过了。

涨价等租？你要不要考虑房屋空置期，房产税可不会因为你空置期就不收你的。你等得起，总有那些无工作的包租土著等不起。

知乎用户 匿名用户 发表

天道损有余而补不足, 人道损不足而补有余

知乎用户 神经蛙​ 发表

原来是 2021 年的问题啊

知乎用户 张大川 发表

这个媒体又炒冷饭了，上海的房产税交了好几年了吧，交过的人也不少了吧。

知乎用户 zfb​ 发表

发文是发给中小城市看的

看吧，大上海的房产税才这么点，你们可以安心大胆接盘了

误导 + 引导

知乎用户 江上渔夫 发表

交税的前提是，这个东西是你的。

比如工资税，工资是你的。

比如个人所得税，个人所得是你的。

比如车船税，车是你的。

至于房产税么。。。

是房子是你的，还是土地是你的。

知乎用户 大可爸爸​ 发表

100% 是不是就等于没收了？

知乎用户 常言笑​ 发表

不管有房没房，支持房产税的都是没想清楚的

知乎用户 后山的妖精​ 发表

说白了又是人头税，有钱有权的不交的。涨房租就行。

知乎用户 华寂 发表

我没房 我支持

知乎用户 无奈了我 发表

有点少。6% 还差不多

知乎用户 熊二 发表

根本不用担心房地产税，稍微了解中国房地产的人都知道，居民在买房的时候国家已经收了一笔巨额的土地税，需要买房人用家庭多年的积蓄和未来几十年的工作时间去偿还，说通俗一点就是已经榨干了，那么无论用什么税种，房地产税也好，单身税也好，一娃税二娃税三娃税也好，居民已经根本无钱可交。一定要收，就意味着一定有其他地方会坍塌，那又有什么意义呢。

就现在这个内循环和生育率，国家对居民部分应该是减负，而不是进一步的加税加杠杆，否则自己内部就要先垮掉了。

知乎用户 皦如也 发表

买房的时候不是已经交了吗？高达 5% 的贷款利率啊，20 年翻倍了！

知乎用户 刺猬 发表

房贷利率都已经全世界一骑绝尘了，还来这个？

知乎用户 张建 发表

收少了，千 4 才几个钱，建议 40%，月度计息。

不爽移民啊

知乎用户 毒瘤团团长 发表

2021 年

变相涨房价。

以后买房的人必须承担的支付金额增加了。

我在想那些没钱的怎么办？是不是直接把房子收走呢？

知乎用户 诺曼地豆腐 发表

能在两会之后全国推行吗?

immediately 那种！

知乎用户 tyong 发表

住毛草屋的时代，就没有房产税

知乎用户 西经论坛​ 发表

要问近几年哪个板块调控政策多？非房地产莫属。自从 2016 年国家提出房住不炒这项政策后，房地产调控政策就越来越多。据相关数据统计：在 2016 年的时候，房地产调控次数仅为 56 次，在 2017 年的时候，房地产调控次数就在增多高达 250 次，而到 2021 年的时候，全国房地产市场调控次数为 651 次，创下历史最高纪录。

层层加码的政策，大多数都是收紧房地产市场，这些政策也表明国家对房地产市场的态度。要知道，在过去 20 年的时间里，房地产成就了不少首富。他们通过房地产富了起来，并且挤进世界富豪榜前列。就拿恒大许家印来说，在 2017 年的时候以身价 2900 亿登顶胡润百富榜中国排名第一，当年排在前十的有三个都是房地产行业的。但是近两年胡润百富榜中国排名前十的已经没有地产商。可见房地产的 “黄金时代” 已经过去，正式进入“青铜时代”，2022 年将会成为我国楼市的新生元年，房价不涨、稳中有跌将会成为新常态。未来房地产市场行情很难重回过去的巅峰时刻。

种种迹象表明，2022 年楼市开局并不理想，很多专家预测的 “市场回暖” 并未出现，并且当前楼市依旧持续着下行趋势——诸多数据表明，2022 开局楼市迎来了全面下跌。

首先，根据房价行情网数据显示，2022 年 6 月房价环比下跌城市 163 个，环比上涨城市 149 个，下跌数量比 2021 年初增加 43.26%，由此可见相较 2021 年的表现，楼市整体下行了四成。其次，根据 21 世纪财经报道，全国 30 强房企新房销售均价降幅为 700 元 - 5000 元不等，说明房企降价抛售行为依旧在持续。最后，克而瑞研究中心数据，百强房企中，有 20% 的房企业绩同比下降 30%-40%，近四成房企销售业绩降幅超过 40%。一些地方甚至出现了房价下跌过快需要 “限跌” 来进行调控，公开资料显示，目前已经有 23 个城市发布了限跌令。

尽管近几年出台了各项调控房价的政策，但对于部分刚需用户来说，仍旧不太满意，当前楼市核心问题依旧是房价过高，买房压力过大。根据贝壳研究院数据，纳入统计的 100 个典型城市中，有 68 座城市房价收入比超过了 10.0，其中有 8 座城市房价收入比超过了 20.0，其中深圳房价收入比更是达到了 46.1。按照国际标准，房价收入比合理区间为 3-6，说明我国房价收入比明显过高，由此可见当前整体房价依旧处于较高的水平。

和刚需买不起房所矛盾的是，目前房价过高并不是房子数量不足，相反目前的住房供应已经明显过剩。根据央行发布的调查数据显示，我国城镇家庭户均持有 1.5 套房，三成以上的城镇家庭持有 2 套房，超过 1 成家庭持有三套及以上的房产。这是家庭户均，细究原因，都是之前房地产市场过大衍生出的蛋糕红利，不断上涨的房价让很多人看到了投资机遇，吸引了大量有余钱的人群前往套利，对于多套房持有者来说，“以租养贷” 成为了主要收入来源，因此即使房价上涨缓慢，这类人依旧能够有恃无恐。一方面是勤勤恳恳工作赚不够北上广的首付，一方面是豪掷一把坐拥人生繁华，这差距，任谁都无法接受。

好消息是，经过十多年的准备，房地产税改革已明确按下加速键，但在房产税落地之前，“房东税” 先来了。从我国租房市场 10 年的发展来看，规模扩张迅速，《2021 中国城市租住生活蓝皮书》的数据显示，2020 年我国住房租赁人口数量达到 2.25 亿，预计在 2030 年中国租房人口将达到 2.6 亿，住房租赁市场规模近 10 万亿元。

鉴于此，国家也一直在发布新规给予租房群体以保障，比如地方要建立房屋租赁价格指导制度；房屋上涨过快的城市要采取措施稳定租金；城市住房租金年度涨幅不超过 5%；再到一些省份已经开始征收 “房东税”。率先试点的河北、湖南、云南三省，基本都是按照租金收入的 5%～10% 核定应纳税所得额。个人出租住房，按 10% 的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按 20% 的税率征收个人所得税。

简单计算一下，如果你是房东，每月出租租金 3000 元一月，如果是个人出租住房则每年需要缴纳 3600 元的支出，如果是个人出租非住房则是 7200 元的支出。加上中介费用，也是不小的一笔开支，这样下来，对于手持多套房的炒房客囤房族来说，如果持有好几套，每年面临的税务支出就有好几万元，持房成本明显增加。说不定还会释放一部分库存，同样能够起到调节房价的作用。另外，房东税的出台也会为房产税先做铺垫，在适应 5%-20% 之间的征收比例后，面对 1%-1.5% 的房产税才不会大惊小怪。

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只是房东税的试点还没有大规模推广，政策执行不到一年，也难分好坏，在楼市寒冬时刻，这些政策肯定是不利于炒房客和囤房族，但对于房地产市场的理性回归定有推动作用，您认为呢？

文中图片均来源于网络

作者：成果儿

美术设计：李茉莉

知乎用户 花狐狸 发表

多套房的人差那点税款 涨点房租赚得更多

知乎用户 呆猫不哭 发表

房地产税就是一个祸国殃民的税

知乎用户 bigsumidaddy​ 发表

不需要搞房产税这种征收成本高的税种，仿照中国加入的 “双支柱全球税改” 那个模式进行国内税改可以解决地方税源。

就是对央企、互联网、高科技制造、金融保险、文化传媒企业这些高利润行业，目前非企业注册地的地方政府一毛钱收不到的税源，按市场地（业务发生地）原则，进行税收的央地二次分配。

举个例，淘宝、支付宝、京东交税多，是个肥美的税源吧，但 现在也就杭州、北京这些企业注册地能吃这块肥肉，以后得和这些企业的市场地政府分肉吃。依据就是这些企业的营收并不只是在杭州、北京发生。

知乎用户 被政策坑过 发表

90 后妥妥大冤种，不仅要高价接盘，还要被盘剥房产税，还要交巨额社保养退休人员，韭菜也不带这样割的，早收五年或者晚收五年 90 后面对的局面绝不是这样的。简直不敢想象等我们这代退休会出现什么灭绝人性的政策。

知乎用户 作者王鹭 发表

不征房产税要杂办呢？剪羊毛没有剪刀，割韭菜没有镰刀。所以，开征房产税势在必行。

知乎用户 一剑穿心 2000 发表

-【社会主义 2.0 施政纲领】-

取消居民住宅用地竞价拍卖制，收编所有无良资本主义房企成立国家住房，主营住房，装修，物业业务，对标国家电网。

0. 开发国家住房 app, 买房卖房，拍卖，房产税，装修，物业，一个 app 全搞定。住房售卖价格根据市场供需关系每周五变更，只要哄抢就涨，库存太多房子滞销就降，避免价格不符合供需关系引发哄抢或者滞销。以上年平均售价作为征税基准，贷款未还完禁止再买房。参考蚂蚁花呗，利用政府收集的海量个人工作，交易，消费，金融，社保，征信，旅行，违法等数据，借助大数据 ai 算法构建人物画像，根据城市人才需求动态调整各类人群的购房 buff 和 debuff，让城市的各类人才保持最优占比。

1. 用房产税代替卖地收入，家庭前二套 1%，三套 3%，4 套 5%，5 套 10%，6 套 15%，阶梯递增，上不封顶。套数顺序按从贵到便宜，以结婚证算一个家庭，离婚的人征税套数按 + 1 算。(为了避免前期误伤无产接盘侠可以前期前两套房暂时免税，等两年后房价降到合理水平后再从第二套征税)

2. 超过 200 平的住房，面积除于 120 算套数，市区小产权在被拆除之前 * 0.5 的系数交税，农村宅基地暂不征税。

3. 家庭综合月收入低于当地每平房价 * 2，且只有两套以内房产的，首套房税率减免 80%，[未还贷款可达到当前房子价值 50% 的，且只有两套以内房子的接盘侠们公式放宽到: 家庭收入 - 每月还贷金额 <每平房价 * 2] 申请时需提供近 5 年银行流水，消费记录，旅行记录，发现诈骗国家的拘役 30 天，上征信。

4. 欠税一年以上拍卖房子 [唯一住房除外，只上征信]，拍卖所得扣去滞纳金罚金，拍卖佣金，欠款后剩余的钱给房主，拍卖所得低于上面费用的一笔勾销，如果降到均价 25% 还卖不出去，政府收购房产，用于商业运作补贴财政。拍卖所得房款在房子交付前放第三方监管账户。拍卖的房子每晚交付一个月，需赔给买家房款 1% 违约金，从房款中扣，从监管账户每月付一次违约金，如果 6 个月后还未交付买家可要求退房，拿回监管账户的房款。

5. 代持没收房产，代持双方拘役 6 个月，上征信，根据实际出资人，银行流水，持有人，入住人，邻里证言居委会证言判定代持，举报成功奖励罚金 10%。买房时签署代持后果告知书。

6. 假离婚罚款家庭资产 * 0.2，夫妻双方拘役三个月，上征信。根据房产套数，离婚时间，婚姻破裂证据，邻里证言，居委会证言，银行流水，来判断是否假离婚，举报成功奖励罚金 10%。离婚时需签署假离婚后果告知书。

7. 移民前需税务部门核查近十年有没有出现偷税漏税情况，如果有的话进行顶格处罚。严厉打击地下钱庄赌博比特币转移资产行为，堵住所有已知漏洞。移民转移到国外的资金征收 60% 的离镜税。移民可以转移到国外资金不能超过 500 万，多出的部分用于支付之前享受国家市场和服务的补偿，划入国家财政。限制移民国外的人在国内市场抢夺国内就业岗位，如非剧情需要，不得聘用外籍演员。配偶或子女移民国外的体制内人员，职位不能高于职员级别，对于老板移民国外的公司给予税收惩戒 debuff。对一些核心行业进行资产国有化，对外资股份进行现金补偿，补偿金额上限是外资购入价的 400%，把日本列为不友好国家，不友好国家补偿上限为购入价的 200%。

8. 税制改革，个税起征点为家庭月收入达到当地每平米房价 * 2，五险一金彻底取消个人扣除部分，公司交的部分全部放入个人账户。

个税改为以家庭为单位收入，初始税率 10%，上年总收入 / 12 = 月收入。月收入 10 万以下每增加一万递增 5%，上限 35%。月入 10 万以上每增加 10 万递增 5%，上限 50%。富人给政府捐款用于城市基建可以抵扣纳税金额。

富人持有资产 (不含住宅类房产) 净值超过 10 亿的话，每年除了所得税需要额外交 5% 的资产持有税(可拿股权交税），被信托的财富依然按个人财富计算征税，并纳入破产清算范围。

资产售出增值部分和股息分红全部按个人所得税计算税率。

继承遗产视为个人收入按个人所得税计算税率，继承遗产可以拿股权债权等金融资产来交税。

9. 采取措施挽救垂死 a 股，参考美股优化准入门槛规则，加大监管力度和惩戒力度。虚假年报，内幕交易, 诱导信息，财务造假一经发现 5% 年营业额罚款起步，最高罚款 20% 年营业额。鼓励美股港股上市的企业回归 a 股，给回归 a 股的企业税收优惠 buff，业务绿色通道。给拒不回归的企业税收惩戒 debuff，业务黄色通道 - 参考滴滴。

10. 完善更新我国法律体系，整改更新某些几十年前的已经过时的政策。加强监管惩戒力度，彻底杜绝无良企业通过毫无成本的违法行为获取竞争优势从而淘汰掉良心企业，实现劣币驱逐良币的黑暗社会法则。例如 a 股，男足，酸菜，食品卫生，开发商，炒房，娱乐圈，养狗，加班都是劣币驱逐良币的完美模型。

11. 利用向富人收来的重税补贴华为中兴等自研率高的国内高附加值产业，把华为的高自研率产品砸到和小米 ov 差不多的性价比，随着华为通过销量摊薄自研芯片的研发磨具成本，逐步减少补贴，完成产业升级。

12. 拿房价收入比，贫富差距，犯罪率，生育率，人口吸引力，政府公信力，居民满意度作为各省的 kpi 考核标准，施行末位淘汰制，每年淘汰掉排在最后三位的省份核心领导班子。

市场经济的唯一致命缺陷是富人可以通过投机生活必需品人为控制供需关系，暴力剥削穷人，房产税可完美解决这一致命缺陷。

生活必需品竞价拍卖制无限放大了既有资产的话语权重，降低了知识技能的话语权重。还会劣币驱逐良币，淘汰掉踏踏实实盖房子的地产公司。迫使地产公司为了拿地剑走偏锋玩金融，疯狂极限加杠杆，加到房价不涨就会倒闭那种，同时把房价抬到畸形危险的高度，降低人民幸福度，降低内需，阻碍制造业升级，降低实体产业投入，扩大贫富差距，造成巨大资源浪费和经济危机。成立国家住房可以完美解决这个问题。

阶梯房产税 + 欠税拍卖制可以引导当代地主主动或被动抛售多余房产，让供需关系回到不受投机干涉的水平，缩小贫富差距扩大内需。富人由于人数量少钱多，他们的钱大部分都用于奢侈品，移民，出国旅游，留学，国外豪宅，转移资产 [王健林，潘石屹，海底捞老板，宋丹丹继女，某]，对社会内需的回报率很低，0.001% 左右，穷人的钱都用于国内消费，可以提供很多制造业服务行业岗位，对社会内需的回报率可以达到 95%，贫差大的结果就是社会财富持续流失，内需严重不足，制造业无法升级。

目前状况已经到了不改革就耽搁发育的地步了，就像一个年轻人身上的肿瘤一样，吸收了本该属于其他部位的营养，埋下健康的隐患。

如果成功按照上述方案改革后，中国将会贫富差距缩小，人民幸福度提高，资本流入实体产业，内需扩大，制造业升级，经济科技飞速发展，我国将快速跻身发达国家行列，超越美国，成为新的世界霸主。

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评论区不少人指出利益集团不会割自己的肉，这是典型的牲口思维，无产阶级和利益集团的差距远没达到猪和人之间差距那么大 ，我们只需要确保割利益集团的肉是国家意志拥有选项中最好的那个选项就行了。

近期国家意志由于囊中羞涩，已经被迫割了几头增量肥猪的肉了，继续割无产肉国家意志不是没想过，前一段还吆喝要外卖小哥滴滴小哥交社保呢，考虑到内需不足，交社保会导致服务涨价，订单减少，失业增加，稳定降低，无奈只好不了了之。但是割肥猪的肉就不一样了，肥猪们天天为钱不知道怎么花而发愁，罚个几亿除了叫几声外，不会影响稳定，简直是屡试不爽。肥猪分为增量肥猪和存量肥猪，增量肥猪是个别幸运无产阶级靠风口加努力发育出来的，虽然钱多，但是关系网一般，头不够铁，就算割他们肉他们也不会拱你，存量肥猪就不一样了，这是一个成熟的群体，关系盘根错节，在国家意志中占了大部分的份额，割肉必然被拱。国家意志只有在财政彻底揭不开锅或者稳定度达到青黄级别的情况下才会割存量肥猪的肉。

至于怎么实现，大概可以分为三个阶段

1 思想启蒙，让无产阶级明白社会运转原理，利益分配规则，利益是靠自己奋斗出来的

2 无产阶级通过官方媒体，社交平台，12345，百姓呼声，强国论坛等合法渠道发出自己的诉求，推动税制改革，降低工资税，社保税，增加资产持有税，资产收益税，遗产税，离镜税，阶梯房产税

3 无产阶级推动利益分配模式改革，通过人头计票提升无产阶级的投票权重，使得后续政策制定会兼顾到无产阶级利益

知乎用户 浮尘 发表

每人 60㎡的免税面积，你想交税先在上海买个超过 60㎡* 人口数面积的房子再说

知乎用户 sunyuw​ 发表

坚决完成东部省份财政上缴任务

知乎用户 Kaiser.Li 发表

呵呵，凭空增加的成本自然会转嫁到交易价格里啊。哈哈哈哈哈，全社会买单。

知乎用户 金工仪器​ 发表

必然的，经济好不好，老爷们的生活质量都不能下降。先饿死，都是种粮食的。房产税只是解决政府收入的方式方法之一，根本不够呀。

知乎用户 仰望深渊​ 发表

收多少还不是随便定，房价可是被管控的啊。

烂尾楼怎么算，挂靠集体怎么算。收税还能收到举人老爷身上，与民争利啊。可惜我不是。

知乎用户 vent 发表

吓死我了，还好我没房子

知乎用户 匿名用户 发表

收房产税就是直接收个人所得税，况且属于重复收税，这就很难自圆其说了。这税法是怎么通过的，作为立法者的都是大规模的资产拥有者，他们怎么可能同意这么干。这相当于权贵拿刀出自己的血，听着很不可思议。

再者大家一边要还着银行贷款（贷款没还清之前房子还不一定属于自己的）一边还要缴房产税，还不如直接把房子给国家算了。

全面收税的话，相当于劫贫济富，多套房的人还有可能进行转移缴税，结果就收成了穷人税底层税。

知乎用户 像江阳一样活着​ 发表

我就搞不明白了，普通人都是只有房屋的 70 年使用权。

使用权也要收房产税了？

房子是谁的，征谁的税才有道理吧？

这房子是国家的，难道不应该自己把税拿出来发给老百姓？

贼喊捉贼的套路又要继续了是吧？

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