房价还会继续往下跌吗?

by , at 30 August 2025, tags : 房价 房子 买房 现在 点击纠错 点击删除
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知乎用户 二嘎子 发表

真正的大跌还没有开始。

现在城市 60 后属于 20 年房地产周期的直接受益者(比如 60 年生人 2005 年 45 岁买房主力),持有大量房子。

一旦 60 后进入仙逝期(60 年的 65 岁,按照中国平均寿命接下来 10 年陆续进入),因为 1963 年开始有一个持续很长的人口出生高峰,恰巧这些人的收入高峰期与房地产起飞初期重合,他们持有的房产数量相当之大。

巨量房产 10 年后要抛入市场。

知乎用户 尽我的颜值去努力 发表

大摩、花旗、高盛三家预期已经趋于一致了,至少在 26 年四季度前还会跌,27 年估计也跑不了

特朗普提前把四代五代赶回来了,他们参与后,经济只会更恶化

知乎用户 凯文团长​​ 发表

会。


5 月,大摩在最新闭门会议中,**将楼市触底时间从 2025 年二季度推迟至 2026 年四季度。**这一判断基于两个前提:

**第一是去库存,**需以万亿级资金吞噬 7.87 亿平米新房库存,但 2024 年 “国家收储 + 控地” 后库存反增 0.4 亿平米,证明政策杯水车薪。

**第二是释放流动性,**银行要消化 1 万亿信贷坏账。我们前 4 月房企发债仅 1090 亿,同比暴跌 34%,民营房企融资近乎冻结,而一季度居民购房意愿指数跌至 42.3%,降到了 2016 年以来最低。

将触底时间延迟,是因为这两个前提正加速沦为 “纸上谈兵”,实际行动明显弱于发布会的信号。

其实,今年一季度楼市确实迎来了一波 “小阳春”,但这波小阳春仅限核心城市。进入 4 月,北上广深成交量断崖式下滑 30%-50%。

但是,大摩的模型漏了东方特色的致命变量,财政干预那只市场看不见的手。我觉得当下经济核心,是财政体系没有修复。

2022 年地方卖地收入 8.5 万亿,2024 年骤降至 4.87 万亿,财政收入缺口高达 4-5 万亿。南京、郑州土地流拍率超 40%,深圳湾超级总部地块被迫由深铁接盘输血。

不仅如此,深铁四次年内向万科注资 120 亿,自身却深陷 4453 亿负债、1035 亿存货积压,地方财政逐渐进入慢性自杀临界点。深铁,本质上是地方财政的缩影。

可以明确,如果财政不修复,任何经济复苏的预期和任何救市措施,都是假设。地方若无力化解债务,收储去库存,加强流动性,只能是空谈。

试问,黄奇帆呼吁的 6 万亿收储可以救楼市,我们能拿出多少?

另一方面,银行坏账消化需财政担保,但地方自身难保,1 万亿不良信贷只会越滚越大。

判断财政是否修复,只需盯住一个指标:非税收入增速。

2025 年 1-4 月全国非税收入 1.5 万亿元,同比增长 7.7%,相当于从每个中国人口袋掏走 1000 元。若按此进度,年底人均突破 3000 元,相当于占 2024 年全国居民一个月可支配收入。

非税收入暴增背后,是地方 “加强收费” 补财政,结果是企业居民被抽血,进一步限制消费投资,楼市需求自然也被冻结。

那非税收入为什么只增不减呢?

因为没钱。尽管上方关注非税收入增加,但地方财政支出没有减少,土地财政又失灵了,经济周转失速,税费收入下滑。因此,地方要补财政缺口,只能在罚没收入、国有资产加价、专项预收上作文章。

在我看来,房价触底的核心变量,早已从供需关系演变为财政承受力极限测试。

救楼市,本质上先救财政。


更快阅读,关注公众号:太子相国

知乎用户 学习 发表

房价仍然将大幅下跌,认为房价上涨完全属于认知障碍。

房价的周期是债务周期决定的,居民的债务杠杆率已经很难提升了,掏空了六个钱包的房地产已经严重透支未来,这就是现在房地产救不起来的原因。现在就是忽悠剩下的认知低下的人去填坑而已。房地产盘子太大了,泡沫太大了远超 M2 的量,这点韭菜根本不够看。崩盘是唯一的归宿,一切最终都会符合经济规律。房地产是长周期行业,一旦下行泡沫必破,势不可挡。抛售所有多余的房产是上策。

绝大多数 60 后和 70 后两代人的父母将在未来 10 年内陆续离开,大量房产会遭到抛售,尤其是对于京沪土著家庭,每个家庭有 2-3 套房产未来会变现非常普遍。

房价上行周期持续了 20 年,下行周期才开始,绝对不可能 2-3 年就完成,有得跌了。

知乎用户 路德维希圣 发表

不久以后,会有很多房子,免租金,你只要负担物业费和暖气费,就可以住。

太多人手里有一堆这样的房子,但是他们连物业费都交不起。

就像当年逼死多少人的农田,现在你只要种,农民可以白给你一块。

知乎用户 逆水行舟 发表


房地产这个惊天打雷被完美解决,最终的方案已经非常明确,完美到所有看完的人都忍不住赞叹,完美的化解了房地产的风险。

其实主要分四步,最后一步一旦形成,举国震惊。

第一步,提前引爆危机。可能你们都已经忘记了,2021 年很多城市的房价蠢蠢欲动,甚至已经在上涨,但是很快迎来打压政策,最著名的就是三道红线,很多不明就理的,甚至包括很多购房者都对此很不满。

但现在回过头来看是非常有必要的,因为当时上面已经明显预判到美国将要加息。如果不提前制止房价的上涨,届时我国楼市将承受巨大的打击,极有可能引发不可收拾的危机,

所以不如提前吃破泡沫,引导房价提前下跌,把风险提前释放出来。所以各位难道没有奇怪吗?为什么我们的救市政策像挤牙膏一样,一点一点的挤,说白了就是拖拖到美国降息周期开始,一旦漂亮国降息,我们可以打力救市,漂亮国已经宣布在 2024 年开始降息周期。

这也是为什么很多一直观望的人现在开始下手买房的原因了,因为时机到了。

第二步,化解土地财政依赖当然,我们很多城市土地收入占总的地方收入 50%,而到了今年,很多城市甚至占比下降到了 20%,这中间有 30% 的亏空可怎么办?

历史经验告诉我们,财政事关设计,一旦处理不好,后果不堪设想。所以我们最近很快看到财税改革的消息爆出,这个不改革确实不行。要知道我们为什么地方的债务率已经高达 140% 了,国家债务率只有 50%,主要是土地收入减少导致。

当然还有另外一个原因,因为税改之后,原来的增值税上面拿走了 75%,只留了 25% 给地方。这也是为什么土地收入一旦降低,地方就受不了的原因。

所以这一次财税改革无非是两个方向,要么就是上面的事权管的多一点,要么是下面的地方税收多分一点。因为各个城市的税收不同,在这种改革之下,必然有优秀的城市获得更多的收益,全国也只不过有 18 个城市在税收上面可以不依赖土地财政。

第三步极为神奇,需要解决需求不足的问题。需求少房子多怎么办?说到这里啊,不得不佩服操盘手的聪明才智。你不是都有房了吗?你不是房子多了吗?通过住房产品的迭代,把你的产品全淘汰,需求不就来了吗?其实已经在行动了,容积率 1.0 放开就是一个信号,通过降低容积率,修改设计规范,未来房地产市场将出现令人惊艳的新产品,更高的房率更低几率更宜居,全面碾压过去的老产品。这就好比用彩电淘汰黑白电视机,需求自然而然出现了,只要你想做的更好,就有需求。

第二个办法更神奇,通过商品房减量,可以维持住未来的新房市场的商品房价格,具体怎么做呢?就是市场归市场,保障归保障,以保障房之名,堂而皇之的让商品房市场减半。

但是问题来了,保障房的建设要钱的,缺钱怎么办?天才的操盘手想到了办法,老破小不是没有人要吗?你们不是想换房吗?收购老破小作为保障房,但是问题又来了,收购老破小也要钱呀,给房票难道就不是钱吗了,总归要给开发商的呀。更神奇的一招来了,老破小变成保障租赁房之后,再把他的租金打包成 rise 产品推出市场,卖给普通的理财客户。

问题又来了,理财客户要的是收益率啊,最近上海发行了保障房的 rse 收益率是 3.5%,所以要想这个事情做成,还得保证收益率能够达到 3.5%,那么最好的办法是什么?把老破小的价格压低。这个时候重要的问题来了,要敲黑板了,你们手里有没有老破小?你的老破小的租金收益率能不能达到 3.5?如果还达不到,那你等着瞧吧,你会继续跌跌到能够达到 3.5% 为止。但是怎么压低老破小的房价呢?

答案其实已经很清楚了,就是通过产品迭代和增加保障房,怎么样完美闭环了,保障房已经不成任何问题,唯一需要担心的是只有老破小的业主们,你们如果有赶紧卖,以后的价格会越来越低,直到能够满足于租金收益率达 3.5%。

接下来是第四步,第四步非常简单,就是房产税的开征。当你们完成产品迭代了当韭菜根都被收割了,房产税来了,长治久安来了,房地产这个惊天打雷被完美解决。最终的方案已经非常明确,完美到所有看完的人都忍不住赞叹。


附完整天涯 kk 房产预言合集

链接:

天涯完整合集

知乎用户 Jingyi Liu 发表

你可以查看一万种商品的历史物价,然后发觉一个规律:

涨得有多猛,跌得也有多猛。

价格的波动性不是单边的,对涨和跌一视同仁。

知乎用户 甲乙论 发表

城投公司手里几千套房,全国几万个城投公司。

对了,城投公司是国企

他们还没跑完。房价就跌不下去。

最少不会很快下跌。而他们正在抛售房子。

等他们抛售完了,那才是大跌,

了解一下各地财政的城投公司。这是地方政府的钱袋子。

你想让房子下跌,你居心叵测。想让老爷没钱?

你完了

知乎用户 大川 发表

在中国有一个倒闭了的网站叫天涯论坛。天涯大概是 99 年创建,2023 年关闭了。他可能是因为一些言论啊,加上他本身经营的不好关闭了。但天涯我觉得出了很多神帖,包括什么对比特币~ 房价的预测,

有一个帖子,讲的是贷款买房是套路,算房揭示:银行、开发商未出钱,购房者掏三代钱包. 背 30 年贷,利息给银行,还面临烂尾、物业费,且仅购房者不能违约。

以下是节选原文内容:

世界上最大的套路就是贷款买房。我们先来算笔账吧。比如你想买套房子,首先你得付 30% 的首付,其余 70% 向银行贷款。银行最不怕房价下跌,也不怕楼盘烂尾,更不怕开发商拿钱跑路,因为你的贷款必须一分不少的还,如果你不还钱,那你就等着当老赖吧。

首先,银行的钱其实就是储户的钱,是我们存进去的钱,而开发商买地建房的钱则是向银行贷款来的,因为资本最重要的原则就是能用别人的钱就不用自己的钱。

房子还没有建好就开始卖,你付的 30% 首付给了开发商,其余的钱是不是从银行贷款,开发商再把钱还给银行?

你的首付就是开发商的建设成本,你的贷款就是开发商的利润,而你支付的利息也就是银行的利润。

看到这里,你有没有发现,在整个购房的过程中,从头到尾,银行没有出过一分钱,开发商也没出过一分钱,只有你掏空了三代人的钱包,然后又背上了 30 年贷款。

你看现在很多人都省吃俭用,拼命工作,只是为了买一套房子,而这个房子你还不一定能够住进去。看看现在有多少烂尾楼你就明白了。就算你最后顺利的入住,还会有 30 年的物业费在等着你。

你发现没有?在整个房地产链条上,几乎所有的体系都可以违约,而且可以不用承担责任,但唯独购房者不能违约,而且还不能够申请个人破产,仿佛这个游戏规则就是为我们量身打造的。

所以说贷款买房就是自己买了一套,也给银行买了一套。为什么这么说呢?这是因为你贷款 100 万,总共要还给银行 200 万,这就是自己买的一套房子,顺便送给银行一套房子。大家说是这么回事吗?

附「天涯神贴高阶合集」链接:

pan.quark.cn/s/b47a3b92870b

知乎用户 朴德猛老元帅​ 发表

北京的楼盘李黄瓜打七折卖,姥爷们恨不得生啖李肉

知乎用户 炫光​ 发表

会的

知乎用户 意呆 发表

政府选择用一切方式刺激房价,我选择冷暴力直到一切尘埃落定

知乎用户 心心念念 发表

没有悬念的问题,之所以会惹来争议主要是很多人现在就有房子,但是因为各种原因卖不掉或者无法卖,只能寄希望从知乎的回答这里获得点安慰,但是吧,网络呢,就是给人一个自由发声的平台来装一下逼,没人哈着你给你情绪价值

毫无悬念的跌,而且后面的一波大跌还没来

为什么?

短期来看,国家层面能不能拿出什么强有力的政策来促成对房价的托举?没有!你不要拿什么红头文件来说,这种都没用的,不见兔子不撒鹰,没真金白银入场都不算,现在搞拆迁都搞什么房票出来了(2015 年棚户房改迁的时候可不是这样的),说明真没钱了;有一种回答很典型的就是什么只要印钱 + 贬值 房价就不会跌反而要大涨,我只能说有这种思维的人经济学知识是 0 分,哦不,是负分,因为他连最基本的逻辑都没有,都不需要具体解释里面的经济逻辑,只需要以子之矛攻子之盾,问一句:印钱 + 贬值 是不是全世界的 zf 都会??有技术含量吗?那为什么世界上会有其他国家的房价也跌呢?那不是应该永远上涨吗?世界上所有的东西都是永远上涨的,这才符合你这个印钱 + 贬值的逻辑呀?对不对?

中期来看,贸易战根本没有结束,才刚开始,川普你们是第一次认识吗?这个人的手段你们没见识过吗?怎么就赢了?赢了什么?30% 关税赢了?(首先根本就不是 30% 其次 90 天后也不会只有这个 具体不解释了)靠新闻打鸡血没意义,对新手有用,对我这种老鸟来说,我已经对你们的全部信息脱敏了,没用,就是说,贸易战才刚开始,全球贸易格局要重塑,美国要重新拉一批人玩,这个中期的经济压力根本不是现阶段房价能承受的,现在才哪到哪?

长期来看,结婚率,新生儿出生率,大家自己去拉数据看吧,已经没法看了,反正也没人在乎没人管,无所谓了

最后我说一句:我这辈子最反感的就是听别人说:zf 不会不管的,不会见死不救的,不会让支柱产业倒掉的,不会…. 不会…. 不会…..

TMD,你要这么说,清朝难道想自己灭亡的嘛?老蒋是自己想去 Tw 的嘛?哪里有那么多不会… 不会… 不会…. 都是屁话,非不欲也,实不能也,至于为什么不能,你新闻都听不到真东西,知乎写点真东西不是提示违规就是账户封禁 N 天之内不能发帖 + 限流,你还指望能看到为什么不能的解释?我也懒得写,老子现在就只能在两性,男女胯下这点领域里写点东西,春秋笔法,阴阳怪气一下,还能怎么办?没办法!

现在所有的行为都是在死撑,zf 的确已经为了房价做了极大努力,但是杯水车薪,几无作用,等到经济真相在未来 1,2 年内彻底解开面纱的时候,会出现一波急跌,而不是现在的阴跌,到时候你们就老实了,当然了,到时候你们也无计可施了,套用装逼犯的话:一切都是最好的安排

知乎用户 zhuo 啦啦啦 发表

有流言说,今年上半年的新生儿是 270 万,不知道真假,如果是真的,人口趋势不改写,种族存续都成问题。。。在这种问题面前,“好房子” 的标准让房价阴跌就挺好的。。。

知乎用户 我是良民 发表

我觉得县城的房价会涨、大城市的房价会跌。

因为我参考了身边统计学:我留在老家县城的同辈全部人均俩娃,二姐俩娃,表妹俩娃,表弟俩娃,表哥俩娃…..

而去了大城市的全部绝育:我在上海,绝育、大姐在北京,绝育…. 我办公室 5 个人(年龄是 88-93 之间的),愣是一个有娃的都没有……

大城市有一个功能就是:帮年轻人绝育……

知乎用户 不落好 发表

直到今天。中央仍然只是口嗨而实不至。

直到今天。大量人群仍然坚信中央会救房地产。

知乎用户 啊啊啊啊啊 发表

3 月份,我妈妈买房子,办理银行贷款,

武汉中国银行人员告知,只要我妈妈不到 60 岁,我们就可以贷款,我妈妈名义贷款 30 年,不需要担保人哦。

我以为是需要我担保,中介也这样认为(这个经纪人是真正从业 N 年,中介里面 top1%。

中国银行允许 59 岁的人自己贷款。

我妈妈给 15% 首付就可以,贷款到 87 岁。

如果我妈妈 59 岁,其也可以贷款 89 岁,只要流水可以,收入证明可以就 OK。

但其实流水、收入证明许多人是可以伪造的。

银行也知道有人流水、收入证明也是可能伪造。

你知道这个代表什么吗?

1 我妈妈可以随时不还房子的,反正我妈妈快 60 岁,爸爸 60 岁了,

银行敢把两个老人怎么办?

第二件小事,

我们是星期五上午 10 点多办理过户,结果银行放款时下午 3 点多,气死了。

我还以为其再快也要周一了。

因为这不影响交房,

三天,我利息损失是 200 元左右。

你现在不得不明白,我们银行放款速度之快。

以前最慢的是公积金跟商贷的混合贷款,有时候开发商半年很正常,有时候大半年也很正常。

中介许多时候不做这个单子,时间太长了,客户容易违约,中介是单子做完钱才到手。

何必给自己麻烦了。

现在武汉征信好,你公积金和商贷混合贷款,很多时候一个星期就下来了。

银行疯狂想放房贷。

第三,我知道许多东湖高新翡丽天玺的客户。

340 多万到 370 万买的 167 平米户型,

目前 167 平米户型,目前卖不到 270 万。

因为不止一个业主在 270 万到 280 万元每平米。

很多业主亏了 100 万左右,首付亏进去了,

还几年房贷,一年 20 年。

个别业主都准备放弃这个房子了。

最后房价是不是大面积下降?

如果大面积下降,

1 如果下降 15% 以上房价,大量业主会不还房贷的,

我一些业主现在就在这些边缘中徘徊,

我知道少部分业主已经断供了,

2 银行会产生大量坏账的,

3 房地产公司会大量破产,

4 因为小公司抵押品许多是房子,一旦银行产生坏账多,其减少银根,

一些小公司会现金流短缺,部分人会失业的。

我翻译一边,

正常人超过 50 岁不好贷款,除非找人帮忙抵押。

但是我妈妈今年 57 岁过了,依旧武汉中国银行非常愿意贷款,她自己就可以贷款了。

房子过户 11 点左右给他说,下午 4 点不到贷款下来了,首付给的是 15%。

因为这个放款时间是星期五,如果下个星期一放款,我节约 200 远左右利息。

以前公积金和商贷混合贷款,二手房往往不做,因为放款周期有时候半年以上,中间出意外,中介没有一分钱,还要解决两方矛盾。

现在有时候一周就放款了。

从逻辑上面我妈妈可以不还银行钱了,

因为我妈妈 57 岁了,我爸爸 60 岁了,银行是不敢得罪我爸妈的,只要我爸妈在银行没有存单。

有人说银行收我爸妈房子,想多了。

万一新闻《两老人房子被法拍,没有依靠流落街头》

这标题多少字,多少领导被批评教育,起码 2 个负责领导被撸到最低。

2024 年 5 月 17 日实现 15% 首付,其实现在房价对比那个时候,许多地方二手房房价已经又跌了不止 10%,

如果这个房价继续再跌 15%,我敢保证大量人会不还房贷。

银行现在不敢随便法拍别人房子,

假设房子 200 万买的,目前只价值 110 万了,可贷款又 130 多万,

你法拍只能 90 多万,发拍房子银行还是平不了帐,社会也不稳定。

知乎用户 青岛冷 S​ 发表

都怪他们不婚不育导致人口下降,与其出台房产税,不如我建议征收单身税、、绝育税,只要违反就全抓起来。

知乎用户 ChatGTP 发表

股票能跌 95%,能退市;猪肉能 5 元一斤;菜能烂到地里;美女能一辈子嫁不掉;农民能 100 块养老金饿个半死….

所以房子也能人人都买得起!

知乎用户 胖胖鱼 发表

土木狗 20 年,钢筋混凝土成本一般承包给施工方是 1200 一平方。

如果是自己在乡下建,800。

知乎用户 大西瓜 发表

无脑的骚操作导致今天到局面,结果不用讨论,一定是一地鸡毛

知乎用户 奥特之父​​ 发表

还会的。

判断房价走势有一个所有人都明白,但只有我提出来的指标。

偿债能力。

如果这个偿债能力比较不直观,那我用一个更直观的东西来说明:

大学生毕业就业

如果一个社会,大家把考编考研变成一个非首选项,那么说明人民偿债能力强,社会经济好就业面好。但因为之前的土地裁阵,编内人员迅速和编外的平均工资拉开一倍,同时还有 “不用担心被辞退百分百涨工资” 的无敌 buff,大家都倾向考编考学。同时,土地财政 + 贸易战带来的企业成本上升,使得实际能给到工人的工资减少,所以大部分没有编制的人收入是变低的。

现在土地财政不行了,但编内和退休工资不降反增,那带来的后果就是债务升高,生产性企业社保压力更大,占人口主流的偿债能力就会更弱,因为很多企业别说用工 甚至会直接倒闭或者主动关门。

也就是说,绝大部分人偿债能力的下滑是不可避免的。

所以各位觉得房价涨上去的逻辑是什么?

有些人觉得债务升高后会大放水,让人民币对内贬值来救房地产。我想请大家注意一点,现在的人民币存款利率是多少? 放水都能放到通缩,说明什么还不清楚么?

说明社会面的投资利润率已经低到不能再低,那我手上有钱为什么不去买美元存款美元理财? 房子就是一个买进后会一直下跌的商品而已。至于大家所谓的学校,医疗…… 说句难听点,最好的学校,最聪明的宝宝,现在也得读到 28 岁才能兑现学历价值了,还得被人家海外 4+4 随便当成 play 的一环,像不像庞氏骗局?

所以我判断,二三线城市二手房还有一段时间的赶底,但底部不会太远了。比如杭州现在市区的边缘,东至下沙西至小和山,房价在两万左右,一个 60 平的房子房租 2500,年租金实际利润在 1.6% 左右(还要算装修折旧)。那么这样的房子,实际价格比较公允的应该在 1.2 万,也就是租金收益大于国有大行美元存款利率才行(2.8%)。

综合来说,就是二三线还会阴跌,但最多还有 40% 的空间。

接着说说一线城市,现在其实最大的雷在一线。

因为一线城市的房价实际上是周边二线城市垒起来的

你上海的房价,单靠上海人是推不到十万一平的,你得靠苏州人嘉兴人宁波人来买,那他们来上海买房的钱也是来自于自己本地的房价。比如本地两套三居室换一套上海下只角。

现在,上海旁边嘉兴,房价已经膝盖斩了,21 年高峰 3.5 万的房子现在实际成交价 1.3 万。苏州好一点,大腿斩。那现在这批人靠卖三居室已经换不到上海下只角了,上海下只角要六万一平,你嘉兴卖四套才能换上海一套。那你有四套伐? 更别说这批嘉兴苏州人还是背着房贷的,现在手上的三居室卖掉估计房贷还还不上呢。

好了,所以现在上海的房价是没有支撑的,靠本地人…… 兄弟,本地老龄化 26% 了,帮帮忙哦,靠死人撑么?另外有钱人都在移民,都在转移财产,拿什么撑起十万的房价?

所以我说个暴论,什么时候体制内真的降薪,什么时候房价能稳。本质上就是分配稍微吃相能好看点。要是还是一年五六百的涨,你们看吧,生育率直接人类历史之最。拭目以待。

知乎用户 吴至信​ 发表

我家 18 年竣工的农村三层自建房 + 大院。还专门弄了两个小平房当厨房和卫生间在院墙里头。

大院 + 住宅面积约有 600 多平方。

三层楼,每层都是 150 平方。两个小平房,约有 30 平方、再加上一个 150 平米左右的院子。

从打桩,下料,铺路,再到上钢筋,搭架子,砌墙,再到粗装修,各种电路水管和基础设施铺设。

最后还得弄瓷砖,粉墙,防踢围,吊顶,电气,楼梯,护栏,窗户,和各种各样的家具等等等等。

你猜,这么多手笔下来,在这个房子上,我花了多少钱吗?

600 多平米的房子,我最后花了 85w 就竣工了。

如果说除去花费较少的院子(虽然院子地面也花了 7K 多做了铺路大理石、铺设水泥路面和其他杂七杂八花了 2w 多)。门楼和围墙以及大门花了约 1.3w。

我去掉院子的 4w 花费,那么就是 480 平方的房子,花了 81w 全弄到位。

单平米的费用只有 1700 元 / 平方米。这是精装修后的哦,不是城市的毛坯房。

房子已经建成 7 年,每一年我大概花 4-5K 左右在维护房子上。也就是说,这 7 年我一共花了 3w 用作维护费。

我为什么要跟大家把这笔账算这么清楚。

因为现在的房价,即使跌到 4.5K 左右一平方。按道理说,开发商和政府也是有钱赚的。而且不少

我这种农村自建房,在前期建结构和后期装修的时候,都是用的高规格的物料,即使是这样,成本也能轻易控制在<2000 / 平米的程度。

我不认为一个大型开发商,没有议价权和批量采购的成本优势。

所以我大胆估算,以纯花费在现有毛坯房 / 粗装修房的成本来看,开发商能轻易做到<1000 / 平米的程度、即使是所谓的精装修,成本也能控制在<1600 / 平米的程度。

那么请问,动辄 1w+、2w + 的房价,这样的房价,到底是不是健康的,是不是可持续的?

即使已经在两年多的时间里,大致跌了 15-20%、但这样的价格和成交率。很明显不符合市场对房价的认可度。

我只是从纯成本的角度来分析这件事,当然,如果大家说 1w / 平米,其中 7K 拿去交税了。那……

你懂得

知乎用户 树雨 发表

今天是 2025 年五月,真正的大跌还没有开始。

知乎用户 黛玛姑娘 发表

我才 30 岁,年入 60w,积蓄纯现金 250w,还有一辆全款 30w 的车,无房。

成长历程是传奇小镇做题家,不说天赋异禀、卷死别人,也差不多了。挤过千军万马独木桥,985 毕业进入大厂。

但我仍然只是个打工人,我稍微心里做了个算数题,粗略估计如果我再忍辱负重工作 10 年,总积蓄达到 600w 左右,刚好一线城市一套普普通通的房。

仔细想想这太可怕了吧,我得再受多少委屈才能再这么干十年啊,而且就算我遭得住,公司也不可能保证十年都不优化我啊。就算我全做到了,我到时候将成为一个 40 岁了,但除了一套房身无分文的人?

(这只是个粗略计算,还没提贷款和通货膨胀啥的,算这些只会情况更惨)

不儿~这未免太离谱了吧,问题来了——以我的情况都买不起,到底谁买得起?房子要卖给谁呀?我真心觉得很离谱。

从基本的市场供需逻辑来看,肯定还有下降空间。

——

另分享下,当前我不买房的生活是:租很棒的公寓,开还不错的车,吃喝玩乐基本都不用看价格,随便来,还经常出国旅游,带女朋友去玩基本挑五星酒店住。但一买房,这些全没了,生活将是:有一套房,但吃饭都成问题。

——

再分享下,我说的倒也不一定对,这个世界上很多国家,情况都是这样,即便是非常非常优秀的年轻人,凭自己努力也不可能买得起房,比如很近的香港台湾(地区) 。在欧美日韩,如果你算一下,一个人也是很难很难仅凭工资支付一套房的(只不过人家的房是 house / 别墅 / 一户建)。所以从这个角度看,中国房价,特别是一线城市倒也未必有下降空间,长期维持在这么一个 “倾家荡产才摸得到边儿” 的状态是很有可能的。

知乎用户 安易 发表

房价最后只有一个结果,修改房子和房价的定义,将大部分房子开除房籍

通过开除房籍,完成房价分化和托底,分化成市场化部分,分化成非市场化部分。

简单来说,未来北京,上海,深圳外环会大量出现 3000 一平的保障房,同时中心会有大量 10-50 万一平的天价市场房

所以,一部分人会永远嘴硬房价没跌,房价不会跌,还要涨,因为核心特区房确实没跌,甚至涨了。

至于北京上海深圳外环大量 3000 一平的房子,则被开除房籍,更名为保障房,安置房,公屋,职工房,永租房之类的异种房。

而由于绝大部分民居,二手房,外环房被开除房籍,彻底去市场化。剩下的资金和上层可以无压力的抬起核心区 10-50 万一平的特区房。

你别嫌贵,疑惑为什么外环 3000 一平,特区 50 万一平会有人买?

发达国家早就经历过多次房地产泡沫周期,早就完成了这种分化。

在发达国家,相隔一条街的房子,会因为住户质量,社区质量而价格相差数倍。

别扯什么国内国外不同,经济周期,市场规律全世界没有任何不同。不同的是承认规律,无视规律,修改解释,色号自定义。

实际上整个城市的普涨,没有居住价值的天价老破小,高价鸽子笼,本就不是正常市场经济,而是建立在巨额补贴拆迁,资金集体炒作,泡沫时代的特征。

当特殊的时期不在,市场规则最终都要生效。

房子没人住,没人买,别说 3000 一平,送人都没人要。

伴随债务周期到顶,人口无法继续向上举债。继续印钞不会带来任何实际增长,而是以掏空币值为代价维持不变。

这就是为什么发达如日本,东京房价也要先崩盘数十年,零利率刺激放水多年,才能回到 91 年的价格。

债务周期后的经济修复期,要持续数十年放水,掏空币值最终才能让房价回到 30 年前的泡沫期。

知乎用户 陆沉 发表

三年,三年!三年 60w 没有了,一年攒五万,60w 要攒 12 年啊!12 年啊,没有了

中介说房东诚意卖,73w 还能谈,你们在干嘛啊!

幸好我 22 年没有买,哈哈哈,真开心。

知乎用户 皮首男 发表

他就算不跌也没用啊,新生人口跌破八百万,而已经上车的老登五套十套的传给独生子,还能卖给谁呢?

九成九的房价是要打回原形的,最好的情况无非价格顶着等通胀消化,而租房成为主流。

就我圈子里,一对五十套的天龙人夫妇,一个 a8.7 的手里四套只有一个独生子,一个 a8.5 的五套只有一个独生女,一个不知道多少但两夫妻估计快十套给独生子。

接下来就是我这种一两套的,我和我朋友在这水平的大半都不结婚甚至没孩子,就算生了孩子也不可能缺房子。

再往下就是没城市房子,全家资产一百万以下的,你指望他们接盘吗?他们何德何能承接我上面那些人的抛压?

知乎用户 海东青的天空​​ 发表

当然会!

真正的暴跌还没开始呢,现在只是开个头而已。

知乎用户 烟雨江南 发表

我认识的认为房价还会涨的,都是家里好多套房子的拆迁户,头天说在国家的带领下房价要一飞冲天,第二天网上就挂出他们家房子了

知乎用户 风大雨大我不怕 发表

当 2018 年到 2021 年市区搞送房下乡活动后,房价肯定没救了。

那个年代在村里开营销点,只要愿意去市区看一下房子,可以免费开车接送去市里。确实圈了一批人买房。

更可怕的是我们村有一个在长沙搞房地产开发的。和她沾亲带故的基本都去长沙炒房了。因为省会城市和我们县城房价差不了多少钱。当然愿意去长沙炒房了。现在都玩完了。湖南省收割了安徽农村老家一大批人。因为她本身家庭就是做生意起家。她爸爸是倒腾棉花赚钱起家的。妈妈是我们村小学教师。父母两边都是早年就发家致富代表。30 年的声望,在村里聚集一大批人去炒房。全玩完。

从今年开始,已经没人议论房子了。结束了 10 年左右的热议话题。

知乎用户 言多必封 发表

关于中国的房价

我从 08 年就吹涨且一直在买加劝身边人买

从 15 年就开始看跌并鼓励身边人准备卖房

自己 17 年卖房跑路吃利息过日子

中国房价会跌到哪一年不知道,但一线城市跌到一万是必然的

哪怕上海,一百多万的房子比比皆是的时候,才需要考虑再入手中国的房子了

知乎用户 洛阳城外洛水河神​ 发表

不知道

目前已经割肉 30 万跑路。

本来想着新房子装修好再卖旧房子,阴跌的太过分了,赶紧出手了,先租房子住一年多,新房子放完味儿入住。

目前手头留着现金,孩子也要出生了,等着孩子快上初中再考虑吧!

忘记所有房地产相关信息,七八年后再看

知乎用户 桃桃子 发表

好像所有人都没有提到一个关键点,房子是给人住的,人口在下降,房子就不会只会降价

知乎用户 nounou 发表

房价只要卖不出去就会跌

感觉大部分房子都卖不出去了

只有少部分 配套好的房子,买来 可以 改善生活的, 不会下跌, 但估计也很难涨了

知乎用户 Holan 发表

打工仔有几个租得起小区房的,更别说买了。

我的建议是能租就不要买,攒下来的钱可以等老了再买房养老。

知乎用户 Alliedtroop 发表

有几个角度:

1,地产商抵押物大批量上市后,还会带来很大幅度的折扣,现在还在遮遮掩掩的阶段。

看看深圳的两个新闻,还在稳。包括传言深圳接下来全面放开的政策,说明都还有很大的空间。

2,从投资者人性角度考虑,不用去看各种数据、政策,你就观察周边及各种新闻即可。

就像前几年任总说的要把寒意传递给每一个人,直到今天很多人从自身或者身边人群可以

感受到,钱不好赚了,但很多人还没有感受到切身的肉疼。

一句话,就是还没有恐慌出现,远谈不了到底。

知乎用户 金色的麦芒 发表

会,现在跌的这么一丢丢真不能叫跌

知乎用户 jing 发表

按照民建 50 年使用寿命的设计标准,结合你懂的实际工程质量,大约在房龄 30-50 年期间,实行危楼强制报废制度

加上房票这样的金融创新政策,理论上这个游戏可以无限循环玩下去

知乎用户 飞天揽月 发表

2025 年 7 月,贝壳开始参与法拍房。这是历史性时刻。

2025 年 8 月,上海二手房成交价隐藏。

知乎用户 我在枫丹不下雨 发表

底不是跌出来的,是磨出来的。

前面是波澜壮阔的十年涨幅

你说你这两三年跌到位了?

不磨个几年怎么可能筑底,还早呢。

知乎用户 榴莲树很忙 发表

无所谓跌涨,反正我们只有一套房,刚需,层高 31 层,我们在 19 层,两梯四户,98 平,套内只有 80 多,小三房,19 年 1 月入手,21 年进新房,到现在 3 年半,前两个月已还完贷款,大概率会一直住到我们退休,我今年 27,老公 36,咬咬牙再住 20 年不成问题,反正我们是不会再买第二套,中国的房子就是另外一个庞氏骗局

知乎用户 卡卡不会水 发表

你扪心自问一下,你感觉,你的未来能超过 2015 年以前的收入么??如果超过,那么你可以抄底一线城市核心区域

知乎用户 deepriver​ 发表

除非消灭库存,1980 年以前房子,货币补偿,拆了盖别墅,公园,绿地,减少库存

知乎用户 知乎用户 BVYyei 发表

先说结论:会跌,而且会持续很长时间。

理由嘛,很简单的几条:

1. 人口问题,没人口房子需求从根上就在削减。

2. 每年 1000 多万大学生毕业,劳动力市场饱和,打工人涨薪难,甚至别说涨薪很多都失业了,没稳定的收入,从根上房地产链条转动不起来。

3. 夸张的租售比,坐标上海郊区,租售比 1:1200,只能说 100 年才回本的资产真的呵呵。

4. 税收问题,房产税的大雷随时可能落下(本质地方没钱了,以前卖地多挣钱啊)。

其他小来小去的问题就不扯了。

综上,谁能给出这四条问题的具体可行的解决方法,我就相信房价不会跌。

知乎用户 和光同陈 发表

可以多关注研究日韩的发展进程,他们是测试服。

人家天天都抄的快冒火了都,你一点借鉴思维都没学到啊?

房子补跌等它涨?母猪上树吃老虎?

知乎用户 扯扯蛋蛋 发表

不要看什么指标,什么措施。

社会已经缺少了反馈机制,别说修正了,已经进入某些人想怎样就怎样阶段。

全自动赢学辱学国师团制造民意,制造法条规定,制造敌人敌对,自动赢。

无所谓了。

安全感,希望,预期…… 还房价?

知乎用户 秋水 发表

没有流动性了已经,慢慢阴跌路

那些说涨的不是蠢就是坏

别扯什么核心区 一线城市的房子

那种地方的房子谁会来问这个问题

牛马没有未来 鸡鸭也没有未来

手里都没有米了,也就没有预期

一个没有预期的市场就不可能具备流动性

谁都知道,涨的时候一直涨,个个怕上车慢了

跌的时候没人敢抄底,老韭菜知道及时止损

剩下一些傻子牢牢攥在手里

看着越来越不值钱 着急了,到处问

房价会不会继续下跌呀

知乎用户 温酒 发表

东大,赚钱效应就是一切,你看股市就知道了……

房子虽烂,但大多数房子的 pe 怎么这都比寒王这种东西低吧……

pb 怎么着也比这么多垃圾股高吧?

你看大家炒的多起劲……

这就是信心的力量啊……

所以,我不支持在这种问题上算命。

你要跟我说现在根本没有资金了什么的,

我们还能聊聊资产负债表衰退下的投资意愿锐减什么的……

房价其实没啥聊的了……

房价已经跌到了很多刚需觉得解决问题的方法是消灭刚需的程度了……

这还有什么聊的?

===============

看到有人说和居民负债有关系,

听哥一句,东大人赌性大得咧,只要能赚钱,负债率上限是什么鬼,梭哈,全都给老子梭哈……

当年,也不只有居民端在梭哈,或者其实居民端的梭哈本身就不是绝对主力……

知乎用户 Tributo​ 发表

继续下跌

在一线城市房价和成交量没有回暖企稳之前,其他地方的房子几乎都没有投资价值,且大多数城市大多数住房价格都会继续向下。现在年轻人就业困难,从收入上就决定了买房的普通人越来越少;观念上,95 后,00 后结婚买房的人也在急剧下滑。

忠告:非刚需不买房,非刚需不负债

知乎用户 介之​​ 发表

会。任何止跌的观点都是幻想。

不想多说什么理由,因为这已经是房间里的大象了。正常人都能看到,除了装看不到的人。

知乎用户 稳重的男士 发表

现在还认为新房、次新就保值的,纯属智力问题了,新房、次新 5 年后不会变旧房?

这个盘是昨天 dy 上看小两口业主卖房看到的,俩都是山东外地来青岛的,可能也不了解这个地儿原先叫四方,以为都是市区。

他买的时候单价 3 万,220 万买的 86 平户型,车位 16 万,加上 7 年还的利息,总成本 260 万。

现在挂 130 万,商贷还剩 129 万,卖掉后自己一分钱不剩,全还银行。

我估计这个盘,最终会跌倒 6-8000,没有别的原因,因为它是四方,四方就是四方,不是划到市北就真是市北了,就像上海,闸北永远不是静安

女业主有句话我印象很深:你也知道,山东人的传统,买了房才能找对象,所以当时明知价高他也买了,后来就跟我谈了。

你品,你细品吧!

知乎用户 小枫 发表

不知道,我只知道现在去买房你一边拿着大刀去砍,一边对着卖家说我大刀砍你买你的房是因为我善,完美没问题

知乎用户 沃尔夫冈 发表

房价不会一直涨,那当然也不会一直跌。现在喊着继续跌 10 年乃至 20 年的,很可能就是前几年说还要涨 20 年的,顶级的追涨杀跌韭菜。

现在的无风险收益率是 1.6% 左右,参考十年期国债收益率。等再降息一轮,把这个值压到 1% 到 1.2% 左右,那我国的无风险收益率将低于全国大部分城市的租金回报率,届时房地产会获得市场底的支撑,全国房地产市场将止跌企稳。

具体时间窗口来看。今年美联储下半年势必进行 1 到 2 次的降息,那我国的降息空间也会随之打开。25 年末到 26 年中,存银行的 1 年期乃至 5 年期收益率将会降到 0 字头。

个人要买房的话,26-27 年会是不错的抄底时间点。再之后观望下我国的生育补贴情况,出生人口能否止跌回升。如果能止跌,房源也好的情况下,可以长持。如果不能止跌,建议准备在 2032 年左右再次脱手。

知乎用户 大力爷在万岁岛 发表

2015 年人口出生是高峰期,这批祖国的花朵在 2035 年陆续要买房,到时会涨一波的,大家提前埋伏就可以了。

大家都提到到时很多房子继承,但你想想,你现在住的房子到时芳龄几何了?你现在买房子看得上这年龄的老房子吗?也许部分人无所谓,但大部分还是希望选更新的。

纯属娱乐,大家不要当真。

知乎用户 思考的苇草 发表

现在的房地产就如同扶着老奶奶下楼梯,每降一次息,每一次让利,都是想在下跌的时候给你一点缓冲罢了。但是这种让利对于银行和当局来说也是有代价的,那就是收入减少。所以让利不可能一直让利,让到最后也就没办法让了。

所以只能通过不断地降准,给银行让利,再通过降息给市场让利,但是只会延缓癌症的爆发,但是并不会如何。

为何很多人看到,过去房地产大涨我们的负债率飙升,但是这两年房地产不涨了,但是负债率也并没有大涨,反而出现了一定上升呢?

其实就是之前一个大项目被总公司承包了,现在要分包,而下边的承包商只要接就是负债,但是总公司,负债却下降了。

这就是风险全民化,再大的风险分给十四亿人不就小了么。所以当下就是,买房的,开发商,银行等都在亏损,那谁在赚钱,那就是套现的人,但是这能维持多久呢?这就需要看市场的存量了。

购房存量越少,那卖家就会竞争。当下第四代建筑不就是,想通过加量的方式保持价格,从而大家都不亏损,把坑填平了。这就是当下的打算,新房和二手房已经处于对手阶段了。

银行和当局让不出利来,购房者还不足的时候,那才是大跌的时候,现在只是下跌强化的过程,而这个才是开始,毕竟踩踏还没开始呢?40%-50% 才是踩踏开始的时候,目前基本在 20-35%,所以得等等。

还有当局让利不足的还会,就会收税,毕竟已经死了,救也就没有意义了,我认为未来必然会有一个大闯关的时期。

知乎用户 李威​​ 发表

会,因为现在的社会所呈现的问题就是很多人失业,挣钱的难度越来越大。别说买房了,很多老商场都没什么人去逛了,除了新开的商场会有很多人去捧场。连最基本的消费需求都满足不了,买房对于大多数老百姓而言,将会成为梦想。

知乎用户 yes 怀念 发表

再把医院和房子绑定,房产还能继续涨

知乎用户 知乎用户 r7T157 发表

2025 年,中国的房价还会不会跌?

要是把这个问题放在 24 年 8 月份,我敢说绝大多数人都会觉得一定会跌。然而,随着 9 月底止跌回暖的这轮政策开始出台,以及 11 月份、12 月份各种刺激政策的推出,致使中国楼市有了小回温,大家都有些迷茫了,不少人都问我,现在该不该卖房。

先说结论,这个很重要,大家仔细听。我认为一线和新一线城市,25 年大概还会再跌 10% 左右。二三线城市得等个 2 到 3 年再跌个百分之二三十。要是你在四五线城市,那就不必担心所在城市的房价会跌了,因为已经触底。由于出生人口暴跌以及大城市化进程,四五线城市基本上没多少新生儿和新生生产力了,未来也没啥购房人群。

未来房地产的交易量会持续下行,没有交易,价格自然就跌不下去了,没有了流动性,就变成真正用于居住的消耗品了。当然,咱们也能说得好听点,这叫存量资产的沉淀。

那为啥一线和新一线城市在 25 年还有可能普遍跌 10% 呢?

这涉及到一个投资复利的问题。房子作为一种投资品,你得考虑投资回报,就跟买股票一样,这公司连年亏损,谁还会去买?要是这样的股票还大涨,那必然有大问题。中国一线城市房子的租金收益率,目前大概只有 1.5%,可房贷成本大概是 3.1%。

咱们瞧瞧曾经经历过房产泡沫的日本东京,相比当下,东京二三区的租金收益大概是 5%,扣掉持有成本,像房贷利率、房子相关的税费等 2% 左右,大概还有 3% 左右的回报率。同样,不管是欧洲还是美国,租金回报率扣掉房贷和税收成本之后都是大于 0 的。

2025 年的中国楼市肯定还是在降息、止跌回稳这类口号中震荡下跌。而且等租金回报率转正之后,必然会开始加征房产税。很多人说征收房产税不合法理,那我只能说您不懂国家。上海和重庆这两个地方,其实从 2011 年就开始试点征收房产税了,都收了十几年。但为啥一直没在全国推行呢?

原因很简单,收上来的税远远比不上卖地赚得多,不划算,全国推广房产税一下子就把地方的收入给截断了。不过呢,随着这两年土地财政的变化,卖地收入越来越少,房产税已经在蠢蠢欲动了。

现在全国房产税的推出,就差租金回报率这一条就能推行了。随着房贷利率和房价持续下滑,2027 年到 2030 年之间,一二线城市的租金回报率差不多就能转正。而此时推出房产税,又恰逢中国大部分人的房贷余额小于房子的残值,就不会出现严重的钻空潮,轻松拿捏。

知乎用户 战神 发表

例子在那摆着,目前是踩着日本的脚印缓慢前行

知乎用户 左擎苍 发表

先看几个长期趁势:

1. 房产相对过剩

2. 人口下降

3. 权贵阶层手中存海量房产(比如徐长元 2714 套房,而东大有 7000 左右徐长元级别的领导,还有更多更大更小的领导们)

4. 领导们己经尽力维持房价,既想维护社会稳定,也给权贵时间以出手房产找接盘侠。但底民己被掏空,无力接盘

5. 正腐需要海量资金维持运营,卖地卖房割不动了,房产税现在不是时间,后期必上。房产税一出,房产不再是资产,而是累赘,低价,免费,倒贴也得找接盘侠吧

……

综上,你觉得房价趋势会如何?

知乎用户 恒丰物资 发表

房子跌不跌说不清楚,但有一样,拆迁是实实在在的跌了。

原来的时候,货币化棚改,城中村补偿价格是当时房价的 2 倍起(同地段),回迁房 1/2.8,去年我们这里搞城市建设,拆迁价格比当时的房价还低一点,就这,拆迁户都感到庆幸,因为今年开始给房票了。

拆迁是房地产开发的第一步,什么时候拆迁补偿大幅上涨,那么房价就会上涨,什么地王都没用,左手倒右手而已,拆迁补偿是要给普通人实实在在的利益的。

最新,邯郸市百家村拆迁, 200 平米以内赔偿 1/1.2,200 平米以外 1/0.5(dy 看到的,不保真,但绝对不会回到以前的高赔付了,甚至和去年的拆迁相比,都差了一大截),你虽然失去了城市内的宅基地,但你得添钱买大房子啊。

知乎用户 土包 发表

年初入手一套东莞小镇,均价 6000, 步梯老小区,上个月又出了一套比我拍的总价低 5000. 楼层还稍好,如果不是那些中介在托,早就回到 11.12 年了。

知乎用户 知乎用户 1973324 发表

不会。

油价虽说最近有地缘冲突导致暴涨,但是长期到 2027 年都是看跌,那这就为人民币升值提供了空间,人民币升值又为大放水提供了空间。然后,A 股衬托的很好,具有波段投机价值,但 A 股不具备长期上涨的能力。有长期上涨动力的,在中国有且仅有房地产。

其次,商业地产将是房地产下一个领涨的主线,学区房已经凉透了。我提一个很多人没注意到的点,高考对于人生的作用将越来越低。要注意一点,商业地产在上一波地产大牛市里并没有吸引到太多的套牢盘,属于是盘子很轻。

最后,人口老龄化与出生人口减少将是房地产上涨的特大利好。这里头的逻辑有点绕,人口减少的最大利好就是大城市对小城市的人口虹吸作用将更加明显,比 2003 年浩浩荡荡的城镇化还要明显。这将促使小城市房价进一步下跌,但大城市房价进一步上涨。

要牢记,房地产投的不是那个水泥壳子,投的是那块地皮。好地段的地皮供给是无限的吗?所以房地产是个傻子都能挣钱。人生短短三万天,没必要给自己上强度。

知乎用户 得木鲁 发表

房价看上去跌得慢,其实是政策导致的。

我有一个办法可以让房市快速回暖,很简单

打开市场疯狂卖就行了

直接给你先打个一折

看你抢不抢

大家都抢不就能涨上去了吗?

所以制定政策的长点脑子就能让房市回暖了

知乎用户 如云长翮​ 发表

唉,当问出这个问题的时候,您恐怕心里已经有答案了吧。不光是您,越来越多的人开始意识到,这个问题的答案,可能远比他们愿意相信的更残酷。

如果把 2015 到 2020 年的中国楼市称作是 “信仰时代”,那么从 2021 年开始,我们正在经历的是 “清算时代”——一场对过往非理性繁荣的深度反刍,对金融泡沫的逐步戳破,也是一种资产价格回归本质的无声革命。

在多个城市,从一线到三四线,从市中心到卫星城,房价的下滑已经不是新闻,而是一种生活常态。那些曾在售楼处熬夜摇号、背着几百万贷款买下 “人生第一套房” 的年轻人,如今发现,自己辛辛苦苦买下的房子,账面价值一天比一天低,甚至连原价的三分之二都卖不出去。这不是个例,而是一种遍地开花的结构性现象。在合肥滨湖,武汉光谷,成都天府新区,郑州港区…… 那些曾因规划和故事而炙手可热的板块,如今沉寂得像没人看过的剧本。

为什么会这样?因为支撑房价上涨的所有基础,几乎都已经瓦解。曾经房子之所以被疯狂追捧,是因为人多,需求旺,有人结婚,有人进城,有人相信未来。而现在,一切正在发生根本性的变化。人口负增长的现实正在加速降临,年轻人不结婚、不生娃、不置业的趋势日渐明显。国家统计局数据显示,2023 年中国的出生人口创下 1950 年以来新低,2024 年继续下降,城市结婚登记对数几乎腰斩。这不是情绪问题,是结构问题:购房主力人群的 “消失”,意味着对住房的真实需求曲线正在整体向下拐弯。

更重要的是,那些曾推着房价往上跑的 “金融之手” 也抽走了。过去十几年,中国楼市之所以能狂飙突进,很大程度上是因为银行信贷源源不断注入市场。在 2016 年至 2021 年期间,房贷利率经历了一轮从低到高的上行周期,尤其在 2021 年前后,多个城市首套利率普遍上涨至 5% 以上,部分城市二套利率甚至逼近 6%,极大提高了购房门槛。然而,从 2022 年下半年开始,随着政策转向稳增长,央行多次下调五年期 LPR,房贷利率进入明显的下行通道。截至 2024 年底,全国主流城市首套房贷利率多数已降至 4% 以下,部分低能级城市甚至出现 “3 字头” 利率。尽管利率显著回落,购房者却不再积极响应,因为他们知道,这不是“抄底机会”,而是房价尚未探底的信号。

房地产的预期正在坍塌,而一旦预期崩了,价格就不是慢慢调整,而是跳水式下滑。如果你仔细观察现在的房市会发现一个有趣的现象:几乎所有人都在降价卖房,但依旧无人接盘。很多房东挂着的价格看起来已经 “血亏”,但买家依然嫌贵。这正是典型的价格错位——挂盘价停留在过去的幻觉里,而成交价却已回归冰冷的现实。

房子的真实价值正在被重新定义。在过去,它不仅仅是居住工具,更是财富象征,是对抗通胀的硬通货,是人人想抢的 “上车资格”。但今天,它越来越像是一种负担,一种不流动的资产,一种你想脱手都脱不了的沉没成本。尤其是那些地段一般、租金回报率极低、又没有强需求支撑的 “郊区新盘”,在市场周期的冷风中,率先塌陷,毫无悬念。

人们开始意识到,房子不是只涨不跌的神话。它终究是资产,是资产就有价值波动。过去只是中国房地产走了一条几乎不可复制的高速成长之路,让太多人误以为房价等于信仰,一跌就是错,一买就是赚。但现实比逻辑更有说服力:如果资产的收益预期下降,购买力持续萎缩,投机动机消失,那么无论是地段多好的房子,都会经历价值重估。

政策当然在出手——限购松了,落户放了,首付降了,利率砍了。但这些政策已经无法扭转根本趋势。因为政府已经不再以 “拉房价” 为目标,而是把底线定在“保交楼、防风险、去库存”。也就是说,政策已经开始选择“放弃价格,保稳定”。这是一个转向,一种信号:不是不救,是换了救法;不是要涨,而是要熬。

更长期来看,房价将呈现 “结构性分化”:核心城市核心区域,因产业支撑、人口集聚、资源集中,房价有可能止跌甚至微涨;但大多数非核心板块、非核心城市,尤其是那些曾靠炒作和概念驱动的区域,房价将进入漫长的横盘或下行周期。这种趋势很难被逆转,除非中国出现一次新的人口奇迹,或者有新的经济奇迹能够带动庞大的新增需求。但这两者,目前都不在路上。

房地产这个 “蓄水池”,终究不能无限容纳所有家庭的财产。当流动性抽走,人口红利见顶,金融信仰瓦解,它便只能向价格、向情绪、向现实做出让步。

是的,我的结论就是:房价还会跌,而且不会短时间止住。但这不是某个城市的局部波动,也不是哪个政策失灵的锅,而是一次系统性的资产价格重估,我们不得不承认,楼市的黄金时代已经落幕,我们正在进入的是一个更真实、更理性、但也更残酷的时代。

知乎用户 April 发表

写一个没买房人的经历做参考

12 年大学毕业去广东 那时候经常可见发卖房广告的 自己也被长辈和媒体洗脑 觉得结婚必要有一套房子才算有一个家 所以兜兜转转的恋爱 觉得成家挺难 房价越来越高

然后社会上出现了掏空四个钱包上车的说法

再接着出现了掏空六个钱包上车的说法

2020 年 路上偶遇的大妈劝我买房是最好的投资

到了 2021 年孩子出生 原房东高价卖了一套老小区的房子 我们接着租住 感叹是不是再不上车就晚了买不了房子了 爱人去看了几套房子 房子要么小要么贵放弃了

2022 年开始租住的老小区陆续传出卖房的消息 房价跌了 之前买了不到 60 平小房子的外地人卖了房去换大房子或者租房子住了

到了 2024 年 无论新房还二手房都在明目张胆的降价

2025 年明确知道房子不好卖了 换了个工作城市 发现孩子上幼儿园很容易 楼下小区里就有幼儿园 热烈欢迎你家的孩子去上学 去派出所办居住证 工作人员善意提醒最好夫妻都办好居住证 方便孩子以后上小学用 这不暗里肯定不买房孩子上学也容易了吗?

如果买房真为了孩子能读书 对于我这种晚婚晚育的人来说已经不需要了 就像有知乎友人说的 孩子因为学校变动还得租房住 出租掉买的房子 这样折腾我还不如不买房租着方便

一几年我曾花了一千多买了条狗 好奇打听才知道狗贩子低价收狗崽高价卖出 对于我们普通人没有什么出售渠道的 如果自家狗生崽了想高价出售狗崽挺难的 房子不也是吗?普通人去买房的时候是高价 感觉自己的房子很值钱 但是如果想转手 渠道有限 即使在房价疯涨的那几年你也不见得能按自己想的价格顺利卖掉 更何况房价现在下跌了很多 这里面还是反应了人性的贪欲 渠道的有限

还要感叹媒体洗脑的强大 以前没生孩子的时候我觉得奶粉是生孩子必备的 漏掉了母乳的存在 等我生了孩子每天用背带背着的时候 没生孩子的侄女问我说孩子不都是用婴儿车推着走吗?

所以为什么房价被炒成这样 和媒体给大众洗脑画大饼有直接关系 给未来的岳父岳母洗脑 给年轻人洗脑 给生了孩子的年轻父母洗脑 逼着人去买房 房价太高了 即使降下来也是几十上百万 倒逼年轻人放弃婚姻 减少生育

前天去离家附近六七公里的政府部门办事 顺便带孩子在附近公园里玩耍 碰到一对爷爷奶奶带娃 他们家的孩子想和我们家的玩 聊上了 谈及孩子马上上幼儿园 我说很容易上 他们说上公立幼儿园都要抢的 有的还抢不到 去私立一学期一万多 瞅瞅附近全是高楼大厦 这么多人挤在一起 幼儿园名额有限能不抢吗?爷爷说我们租住的地方是农村 农村能有地铁也挺不错了 靠近他爸爸上班的地方 娃也容易上学挺好 庆幸他爸选了个好的公司地点 这也全凭运气 几公里之差就是天壤之别

每个地方情况很不一样 在搬家到常州高新区之前我们也住苏州某高新区 同样是高新区 苏州那边没有买房上不了公立幼儿园 孩子上小学靠积分靠运气分配 前辈的孩子多被分配到距离远的小学 每天得风雨无阻接送 当时我们据此打算趁孩子上小学前买房 不想折腾每天长距离接送

我看了其他一些年轻人的困惑 结合自己遇到的问题 发现自己曾经对于成家有孩子所担忧的 以及父母担忧的问题都不符合现实情况 并非结婚就要买房子 小孩上学就要买房子 因为你的工作地点会变动 孩子上幼儿园中小学地点不一样 你买了房子遇到这些变动怎么办呢?又要租房子 还要愁把房子租出去 很大的可能就是我们都被洗脑了

前阵子老家的一个亲戚跟我妈说了一套别人要卖的房子 理由是我没房子 那套房挨着我妈的房子 我想说我一年到头回不了几次老家 买套房子干什么用呢?等遇到现实问题了才知道很多曾经要不顾一切买房的理由都经不住现实情况的考验

写这些只是个人之见 仅供参考

现在租的房子是拆迁房 晚上亮灯挺多的 算是我印象里入住率挺高的小区 小区里北方人居多 大部分是在附近厂上班的 厂都是大厂 家里孩子也是 2 个娃是正常现象 我据此以为这些人口会拉动消费 然而小区门口一个小卖部老板和一个生意人说 这里是个贫民窟 因为某造车大厂自建宿舍楼导致这里少了一千人 附近的消费需求降低了一半 也影响了他的主要高收入来源 - 租房生意 他开的小店只是小生意 由此可见能消费的都是没结婚没经济负担的年轻人 成家买房了有孩子的普通家庭消费能力弱

试想这样一个人口密集的小区消费动力很弱 被称之为贫民窟 其他小区会怎样呢?近些年看那些新建的高楼住宅区 晚上亮灯的没几家 他们的消费能力有多少?

这个小区大概率就是中国普通家庭消费的缩影 无论是租房子住还是买房了自住的人 消费能力没法和没结婚有经济负担的年轻人比 年轻人不愿意结婚生子了 房产生意怎么继续?

近三年我们总说经济差 前三年还只是知道有企业经营危机 员工失业危机 到了今年债市前 4 个月表现好差 5 月买家电出现了政府补贴 商品大幅度降价的优惠 这估计是传说中的政府发钱了 感觉这经济的确不行了

再补充一些身边人的事

孩子原本去年要上幼儿园了 鉴于老公工作地可替换的工作很少 听说几个前同事离职了在附近找工作都是小厂的事 感觉此地不适合安家落户 所以力劝老公换工作地 人待久了一个厂习惯了温水煮青蛙 他不乐意 吵了几架辞职了 果然遇到和前同事一样的找工作经历 在附近的小厂换了两家总算暂时安定 孩子也没上幼儿园 然后戏剧性的事情发生了 老公以前待的部门要搬迁 一起工作的同事一个是大领导 一个是部门领导 遇到搬迁二选一 要么跟着搬迁 要么转到其他部门 其中一个已经买了房小孩在当地读书 老婆的部门不跟着搬迁 他选择了转其他部门 不知道级别有没有降 另外一个查出来身体出了很大问题回老家治疗 我们家的幸好趁早辞职了 后来也顺利换了一份外地工作 居家搬迁了 如果不买房 大领导可以毫无顾忌居家搬迁 可是这种市场行情下房子不好卖 卖了也是亏 更难的是因为当地可替换的好工作有限 你就被困在这家厂了

虽然租房子也有很多麻烦 我们就遇到了从一开始租房就给下套的黑房东 退租了还要打官司 现在遇到的房东也是不给修家电一直拖延着 但是比起那两个同事的经历简直好了太多 房子合同到期了就搬走 房东不好就换下一个 遇到黑心房东就起诉 总比买了房子被困住 被一份要死不活的工作折磨烦心强 在生死面前一切都是小事

今年我 36 岁 估计真有 36 岁一个劫难的说法 今年我看到了许多不好的事 大家都是普通人

知乎用户 陶强 发表

2017 年 200 万买的房子,现在 150 万还不知道能不能卖掉,几乎所有 17-22 年之间买房的人都承担了几十万上百万亏损,情感上肯定不希望继续跌下去

如果未来继续跌,我会考虑把这套卖了换个一百七八十平的大房子,因为大房子跌得更多

如果未来上涨,我也会这套卖了但不会买大房子,因为我 22 年又买了一套房子也够住

知乎用户 清泽​ 发表

目前距离巅峰期已经跌下去 30+% 了,部分小区 50+% 也是有的。

但我跟评论区中的部分观点一致,目前还没到底,还会有一波大跌。

为啥我这么肯定?我在 115 的时候上车!

知乎用户 搓背猛男 发表

这是个神奇的月份,我结了婚,也卖了自住房

讲个最近突然想到的事儿

祖上的情况不太了解,但是可以追溯到太爷爷那一辈

太姥爷姓黄,祖籍洛阳,在兰州开了个商店,解放以后国有了

太姥爷生了两个儿子,我是小姥爷这边的

两个姥爷一共生了九个子女

九个子女生的加起来一共有三个姓黄的孙儿

一个是 87 年生,离异,前妻是丁克,两人没要孩子,后来也过不到一块离婚了。虽然具体情况他没有细说,但我猜他已经为情所伤,现在打死也不愿结婚

一个是 88 年底生,未婚,无业,现在和我舅妈住在大姥爷留下的老家属楼里(我这个舅舅去年刚去世),靠舅妈的退休金生活。可以肯定是不会结婚了,因为他现在别说买房掏彩礼,可能连蜜雪冰城都没办法随时请妹子喝

一个是 94 年生,目前人在外地,娶了个 88 年的媳妇,生了个女儿,财务状况堪忧,好像欠了不少外债,目前也没有稳定收入来源,靠偶尔接点业务和媳妇的工资过日子,天天在家带孩子。结合他媳妇的年龄来看,大概也不会在生二胎了

姥姥现在还在世,她见过所有的人。以她的视角来讲,公公姓黄,老公兄弟两个姓黄,子女辈九个姓黄,孙辈六个姓黄,重孙辈只有一个姓黄,再往下就不会有了

她前些年过寿的时候,家里三十来人(包括舅妈姨夫和重孙女重外孙女)全到了,一家人热热闹闹

而仅仅三四十年以后,这个曾经凑的出三十多人的小家族,在世界上可能只会留下一个姓黄的中年妇女(我外甥女),可以说是团灭啦

团灭啦兄弟们

我父亲这边姓贾,太爷爷留有二男一女,其他两家人相隔太远情况我不太了解,我们这一支是小爷爷家的,爷爷留下两男三女,奶奶去世的时候,姓贾的家人也凑了七个呢

我今年 37,本来可能是要一辈子光棍的节奏,老天垂怜加上知乎给力,目前刚结婚十天

我也不太想生一大堆,看媳妇也不是有繁殖癌的样子

如果生一个女儿的话

老贾家也团灭啦

团灭啦兄弟们

媳妇家到她这一代,就她和姐姐

别等下一代了,已经团灭啦

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不管你现在买的是新房还是老破小

二三十年以后

你说房产保值,二三十年后这些房还是这个价

你打算卖给谁?

我刚才讲的这两家人,加我和平辈的堂姐表姐表兄表弟,一共十三个人,每人自住的加上父母的房产,起码有三十套往上

我们这十三个人,加上已婚已育的配偶能继承的房产,起码也得有五十套房起步

而最后可以继承我们房产的子女辈,目前只有 5 个人,平均一人十套房。就算后期再能生一两个个,等我和我的兄弟姐妹们死完,平均每个小辈也得继承个七八套。当然,我更倾向于这些房产会在未来逐步流入市场

这还没算未婚和丁克的人以后死了后留下的房

你慢慢保值吧哥们,今年农村一胎生十二个,等二三十年这些孩子长大了,自然会跑来城里买房接盘的

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很多人讲租售比,但是租售比只有在稳定有交易的市场才有参考意义

无论是租还是售,背后都要有人口作为支撑。租金一路下跌的话,房价单方面企稳是不可持续的

没有人口,就没有买卖,没有买卖,就没有杀害。。。不好意思串台了

总结一下:

1 我们马上要看到的,是之前人类历史上唯一一次成功的大规模计划生育的人口断层,我们接下来要看到的,是目前全世界倒数的出生率

2 中国有十四亿人,指望不了移民,只能自己生,全世界所有出国的年轻人全拉来可能都不够凑数

3 人往高处走,年轻人会聚集在大城市抱团,导致大城市房产依然存在流动性,当然保不保值就是另一回事了。而其他城市,就不是谈价格的事了,而是从哪找买房的年轻人。我一哥们 16 年跟我聊天就讲到了他姐姐,在东北的某城市(沈阳附近几十公里的,好像是叫辽阳?还是鞍山?)有套房,报价两万往外卖,两年了没卖出去。最后找人住,每年倒给人家一点钱,让人家交那几千块的暖气费和物业费。不管他说的是真是假,我相信这种情况在国内已经不是个例了,我自己知道的很多 “新城” 就有类似情况。未来这种情况只会越来越多

4 用来买房的货币方面,未来是通缩还是通胀,还难说的很呐。当然长久看一定会通胀,不过我猜有不少喊房价止跌反弹的老哥哥,没准都活不到通缩螺旋结束的那一天了

5 如果你在终究会失去流动性的小城市生活,那你的房产很可能在利率到 0 之前先资产到 0。格局打开,把资产变成流动性更好的红利类股票,分散配置一下。哪怕找个低点买入约等于零风险的长江电力也行,一百万房产变成一百万股票,一年分三万红,拿来租一套一百万的房,交完房租还能有结余的。二十年后,你的房产大概早就成了踹开门拎包入住的老破小,而三峡大坝依然在发电和分钱。到时候踹开门入住即可,回家了兄弟

6 接上一条,如果你在我说的这种小城市生活的话,其实有很多渠道可以搞一搞公共资源免费住房。。。这就看你人脉了,比如找人操作一下手续搞一套公租房,找银行的资产处理公司操作低价租下卖不出去的抵押房,租各国有单位的闲置房产。。。

想到再补充,睡了

知乎用户 我不想起了​ 发表

好多答案没考虑折旧啊 那么多新房次新卖不出去的情况下 谁会考虑老房子 如果是高层老房子不满足拆迁的需求情况下 光是维修费就够喝一壶了

知乎用户 龙战于野​ 发表

买房这个事,本质上和普通人已经一点关系都没有了。

很多人会说,“怎么会,这房价不是降了吗?”

我给你举一个例子。

利率很高,100 块钱存进去,有 10% 的利息的时候,你存不存?存。

因为你只有存钱这一种方法,你没有用这 100 块钱去赚 50 块钱的路径,所以你只有存进去,让把你的钱贷出来的那个人赚 50%,然后分你 10%,你旱涝保收。

因为他有把握用这 100 块钱,挣出 50 块钱,他就愿意分你 10 块钱。如果站在更高的信息维度上看,当下有那个赚钱机会,但是你不知道,他知道。

当相反的情况出现,当利率下降,他不能给你原来的利息了,相当于告诉你说,你同样存 100 块钱,利息少了,因为缺乏投资渠道,他也不知道投什么东西了。这时候,村里希望你把钱拿出来去用、去投资,你投不投?

房子不用首付,买房条件降低了,首套或二套三套首付要继续降低了,你买不买?

**这件事站在不同层的船舱,你肯定有不同的答案。**你可以想一想,2014 年,“大众创业,万众一心”的时候,那时候机会多还是少?2015 年股灾,村里号召 “为国接盘” 的时候,那时候坚决投进去的人是赚着出来,还是亏着出来的?2017 年,房住不炒的时候,通没通知你?

另外,你要看,你身边那些特别牛,真的很有钱,已经赚了二十年钱的人,穿越过两个周期的人,他们现在买还是不买?

为什么买?买哪里?楼市第 5 次 “地王潮” 正在上演,哪里出地王?是鸡犬升天还是结构性春天?

为什么不买?最大的原因可能是,房子是一个固定资产。当我需要用活钱的时候,我得先把房子卖了,才能再买我别的资产。

举一个不恰当的例子,我突然脑子不知道哪儿堵掉了,我要卖个 2000 万的房子,全款就算了吧,如果我还按揭,那当我需要用钱的时候怎么办?我得先把房子卖了。

如果我给你一年的时间慢慢卖,你真的可以卖出 2000 + 万,我现在只给你一个星期的时间,你是不是 1600 万也得割肉啊?时间就是一把刀,很多时候它不是价值,这个价值永远跟时间是有一个比值的。

但是现在很惨的就是,再蠢的人他可能也会知道,一般的房子不能买,但是他要买什么呢?没东西买,存银行 2% 的利息,但钱贬值很快,一年 10-15%。但你想一想,总比霍霍掉要好吧?

我给所有人的建议是这样的。如果你没有比较好的投资渠道,你既不关心股市,也不看好房市,或者太核心的买不上,那你就把钱大额定期存在银行里面,这样你取不出来,就不会亏钱了。只要这样做,你肯定妥妥的超过 50% 各种折腾的人。

你要是问张雪峰,他大概不买房子,因为可能他有更好的渠道去好好把这 2000 万变成 3000 万、4000 万,而不需要把它放在一个固定的地方。普通人缺的就是这些获取信息的渠道。

知乎用户 大苹果头 发表

买房子是买国运。国家的实力是房价上涨的底气。

知乎用户 人间观观人间 发表

出生人口下跌得有多快,房价就会下跌得有多快!

有些人很疑惑,为什么出生人口一断崖,并且东大人口转为负增长时,房价突然就掉下来了,什么原因?

因为不管你手里有什么东西,未来都是需要接盘侠的,你接盘侠产量不够,你怎么抬高价格都没用,因为年轻人太少了。按照现在的出生率,未来老登们买来收藏坐等升值的,未来会因为没有接盘侠,导致价格骨折骨折再骨折……

近期典型例子如白酒,老登们把白酒这种一级致癌物的价格炒得这么高有什么用?年轻仔们不接盘了,他们的收藏品和玩意是玩偶是泡泡玛特玩偶……

知乎用户 feelweel 发表

人口出生量下降是个问题。

还有个问题,有强大购买力的优质消费人口大量移民国外,房产这种高危负收益重资产,还会有多少人接盘???

知乎用户 星耀小皮卡 发表

很遗憾的告诉你,不会继续下跌了。

未来十年,房子将会和黄金、比特币一样具有保值升值的功能。

知乎用户 孙康 发表

稳中向好

知乎用户 KKK​ 发表

高谈阔论,我不会。我就两个点,

第一,现在的人有钱吗?或者能挣到钱吗,我说大部分人。

第二,人口与日俱减。

知乎用户 NeXTZ 发表

货币的名义价格和实际购买力是两个东西,你在担心房子价格的时候,手里的货币已经被稀释的失去了原有购买力,所以讨论房子价格根本就没有意义。

现在的 100 万跟 5 年以后的 100 万不是一个东西,5 年以后的房地产名义价格哪怕止跌回升,那些高位接盘的人仍然是亏损的。

知乎用户 Abigale 发表

改一下答案

我会永远希望它会

因为我越发发现 房价绑架了工作要奴隶外

还导致人必须和家人同住 道德绑架

先成为家中奴隶成为习惯 然后社会奴隶

恶心 x20000

感觉是故意而为之 有机会道德绑架所有年轻人

知乎用户 荣耀属于乌克兰 发表

现在是 2025 年六月,话放在这。除了北上广深核心地段,其他全得跌,绷不住了。

知乎用户 unionten9999 发表

2025 年 5 月 2 日

目前的情况,感觉成都开始反弹,其他一线和大部分新一线已经企稳(根据贝壳二手房成交价数据)。 苏州,无锡,南通这几个上海周边城市,还有下行压力,其中,苏州压力最大; 所以苏州也是在年初出台了政策(估计前几年上海炒房客在环户地区炒了一遍,苏州首当其冲,然后就是南通,无锡;所以这轮楼市下行,这几个城市下跌最严重)

有点像燕郊之于北京,惠州之于深圳。 一线周边的强工业城市很容易吸引一线的炒房客,但是工业城市 gdp 和收入不成比例,容易产生房产泡沫

我观察苏州市区的人口和挂牌比,比张家港,常熟要低,说明上海炒房客并没有去炒作张家港的房子。

2025 年 6 月 14 日

成都继续下跌

知乎用户 譬如朝露 发表

其实你应该反过来问,反过来想。如果现在房价开始节节上涨,会发生什么?

知乎用户 猪脚饭​ 发表

到了 2025 年,还不信房价会继续跌的人,我只能说我们各自保留意见吧。

一个是看人口,现在这个结婚率和生育率趋势,这个不用说了,除非你还能论证人口越少房价越贵。

另一个原因,证明 10~20 年的房价上涨具有不可复制性。上面卖地,房地产商以白手套的角色把地卖给全民,全民背贷二十或三十年,这笔钱上面收了用来搞基建、经济发展,或者耳环啥的。

但这个背贷相当于拆东墙补西墙,说简单点就好比你有好几张信用卡,你从 A 卡套现一万然后花掉,一个月后再从 B 卡套现一万还给 A,再过一个月就得从 C 卡套现一万还给 B…… 这种方法你最多只能套出 1 万块,套再多你的东墙就不够补西墙了。所以这几年大家也能看出上面千方百计想要化债有多难。

知乎用户 新生哥 发表

还会下跌。现在生产力提升太快了,只要是人能生产出来的东西,价格都会下跌无一例外,所以现在所有的东西都不值钱了。

知乎用户 丁瑞洋 发表

会,大部分买房都是准备结婚,或者结了婚的。

但是就目前这个结婚率,一年比一年低,房价肯定会跌的。

知乎用户 冯冯火火 发表

1、几乎不会下跌 (县除外),

2、若继续跌,经济会崩盘。也就是不允许下跌。

3、救市政策及手段已经准备充足 (后面详细论述)

4、买房的需求还是存在,不婚不育会剩更多钱,活好当今就会改善居住条件。

5、未来许多年都是 1000 万一年级别的大学生出来社会,他们工作的收入远远大于他们的父辈。

6、我们的人口红利没了,但我们的工程师红利正在掘起,这些工程师,都有能力在三四线城市买房的 (工作在一二线。安家在三四线,)

7、我们的城镇化率挺高了,但城市化率还是低。未来是县城,镇,的人口,向三四线汇集,年轻人群向一二线汇集,等小孩读书了,又安家到三四线。

8、我们的农业,初步实现机械化,并在未来 2040 年前实现无人化,这样农村将消失,,剩下乡村,镇,为农业服务,也就是说,未来大量人口赶到城市中去。。。。

……………………

详说救市 (第 3 点)

a、减少土地供应,

b、收储房产

c、新房提质,

d、降低新房贷款率。

其中 b,收储房产,是重点中的重点。也就是以后的法拍,不会再有流拍 (二次) 二拍个,储房会接手。。。

储房,就好像储备猪肉一样,收起来减少市场存量,物以稀为贵。

………………

工程师红利,有还是没有呢?

我认为是有的。看看我们出口的产品,机电,电子,汽车,飞机,火车,港口,水利,马路,这些都需要大量工程师,这些出口会越来越多。

另外,国运来了,拦都拦不住。

比如电子设备,欧美产的有炸弹,这有利于中国电子设备。

比如印巴冲突,我们的军工也会迎来大发展

甚至可以顺便利好中国大飞机,大高铁的出口。

又比如芯片,卡脖子已经变成纠头发了,

汽车,我们出口比例越来越多,

这些都是有利于房价稳定向好的。。。

爆涨不太可能,但是止跌回暖是必然的。

知乎用户 汉并天下 发表

我感觉下跌幅度会缩小,我们这 2021 年房价是最高峰,这四年房价跌了 40%,以后不会跌这么猛了!

我 2023 年买的房子,当时想着抄底,结果抄在半山腰,这套房已经比 2021 年最高点便宜了 20 多万,现在是 2025 年,这套房子现在又便宜了 20 万。

知乎用户 aaron 君 发表

看空中国的未来:那就是看跌

看多中国的未来:那就是看涨

这么简单的道理不会有人不明白吧

知乎用户 穿越哥 发表

按正常市场,一线和强二线房价到 2025 年年底就会企稳。

奈何,不是正常市场,人为的托住不让跌,阻止了开发商低价去库存。

市场出清没法正常完成,不会消失,只会延后,就看把代价转移给谁了。

知乎用户 四十不秃 发表

政府不是阻止房价下跌,而是防止房价过快下跌。

这两年北京房租几乎回到 2020 年水平,因为政府提供了大量保租房把房价打下去了。

现在政府意识到城乡差异才是贫富差距的主因,城市尤其是大城市规模越大,其贫富差异反而越小,所以政府以后的工作重心就是不断的发展大城市虹吸周边的乡镇人口。

按照这个思路,县城的房价腰斩都是轻的。

知乎用户 战上海 发表

房价阴跌结果,是什么呢?

结果就是,全民遭遇裁员、降薪、倒闭。

别说是大把大把的私企倒闭了,网店、实体店铺,成片成片的关闭,有些商场都快成鬼城了,除了一楼稀拉的几个店,楼上全空着。

包括国企、事业单位、公务员,保底饭钱是有的,各种福利、补贴、奖金,砍的干干净净。

靠存款吃利息的言论,咋全消失了?

之前不还是算着,存款利息覆盖租金、生活费的,现在咋没人算了呢。

对,存款利息也砍,存款的那点利息,连房租都盖不住了。

房价这么跌,代价呢?

代价就是,我们这些老百姓越来越穷,收入锐减的越来越多。

五年过去了,这五年来,收入不涨反跌的有多少人,举个手?

工资降的越来越多,福利几乎全部消失,加薪早已是陌路人;财产性收入为负,全交了房贷,存款利息还不够塞牙缝的。

爽不爽?

再问问自己:房价跌这么多,你更买得起了吗?

全款买的人,可没几个。

大部分屁民,跟我一样都是收入大减,租客租房都往城外搬,还买房呢,哪里有钱买?

上海陆家嘴两边的老破小,都能空两三个月,降价租都租不出去。

是不是该反思一下,房价大跌的代价是什么?

代价就是你我他这些屁民,特别是天天喊什么房价大跌的,不好好上班天天泡网上。

现在,咋不喊了?

吃不上饭了是吧?

饿着吧,多饿几顿,就知道自己是什么了。

看看上海内环线的豪宅,价格还在往上冲,户型越做越大,总价越来越高,几千万一套都不稀罕,上亿一套的越来越多。

与此照应的,轮不拆迁的老破小,价格跌的稀里哗啦,面积越小,越难卖出去。

土豪越来越有钱,屁民越来越穷。

天天幻想着房价暴跌 80%,自己就可以在一线,买上跌成白菜价的大别野大平层了。

睡醒了吗?

北上广深的豪宅,就是跌的,跌的那仨核桃俩枣,就让你买的起了吗。

那些价格砸的最狠的老破小,都在谁手里?

基本上,都在屁民手里。

我等屁民只能买得起老破小和远大新,因为总价低,贷款可以买得到;结局一个比一个残,曾经的涨幅,现在抹平了,买在高位的兄弟还资不抵债。

我等屁民,买房赔光,买股被套,工资减半,福利消失,存款没啥利息,还天天被逼着扩大消费,扩大内需……

你等屁民,房价越跌,你的生活真的越来越好了?

骗我可以,骗自己有啥意思。

知乎用户 爱科普的米米 发表

高盛说咱们的房地产还得再跌 25%,你们算过没?要是真跌 25%,这意味着啥?当下全国房价平均跌幅约 30%,要是再跌 25%,那就表示整体房价相比 21 年最高峰时差不多跌了一半,这都快赶上日本的跌幅了。要是真被高盛说中,咱们必然会引发系统性风险,而这种状况在中国压根不可能出现,央妈不会坐视不管的。

去年 9 月以来,推出了各种利好楼市的政策,特别是央行降准降息,利率大幅降低。地方化债今年也会适度宽松,这对房地产价格起到了稳定作用,主要城市的二手房交易量在 2024 年四季度大幅上升,尤其是上海的房价已经稳住了,起到了带头作用。

高盛的数据推算基于楼市供需关系失衡的特定情况。当前未售出的住房存量超过了两年的需求量,大量房屋无人问津,空置在各个城市。所以高盛的研究是针对整个中国的房地产市场,可咱们中国现在是核心城市圈、一线城市和二线核心城市,由于人口和资金的聚焦效应,人口净流入,房地产的需求不会逆转。

那么一二线城市有需求就有保底。只有中国经济持续低迷,就业和收入增长艰难,一线和二线核心城市的房价和租金基于经济基本面才会有持续下降的空间,毕竟现在上海的房价已经比东京贵了,哪怕东京的房价相比几年前翻了一倍。

但所有的信号都是积极向好的。之前咱们也讲过拉通胀、发国债、保就业,这些都是为了稳定楼市,所以有些预测也就只是预测,大家看看就行,最终结果还是得看事实。而且我坚信咱们今年政府政策的整个导向一定会想尽办法把经济拉动起来,后面应该还会有大招,大家明白了吧?

知乎用户 大号原地飞升 发表

应该搞个房地产期货,或者直接搞对赌合约,让看涨的和看跌的真刀真枪互搏啊

知乎用户 张三 发表

一线已经止跌了,你问我为什么?

看知乎的回答就知道,把知乎当做反指标,特别灵验,比特朗普炒股还要灵

知乎用户 瘦巴巴的老爷们儿​ 发表

A 类房产 = f(容积率 2.0 以上的、高层塔楼或步梯的、140 平以下户型的、梯户比 2 以上的),符合其中两个以上的房子,以后大概率会跌得很惨,白菜价。

所谓白菜价,指的是相比于这些年一套房子要耗光一个人不吃不喝纯可支配收入的 30-40 年总和,这些房子以后的价格应该会跌到一个人 8-10 年的收入总和。

如果是夫妻共同买房的话,就缩短为 4-5 年的收入总和,就可以买一套与自己收入水平、身份阶层差不多相对应的房子了。

这就是白菜价,也就是以 21 年为高点的话,要跌去 70% 左右。

剩下的 30% 就是房子的纯居住价值,所谓居住价值就是人均面积(舒适度)、户型、通勤、教育、购物等等因素,70% 的投资价值泡沫被完全挤掉,甚至随着时间的推移,房子的居住价值被不断的折旧,直到报废。

至于不在这个范围内的房子,基本都是热点区域、高品质房产、新改善住房,五六百万一套起,放在北京这种城市可能就是一两千万起,跟绝大多数普通人没什么关系了,原价你一辈子的收入都上不起了,更不用谈杠杆付利息了。

这些房子玩新的逻辑去了,跟现存市面上占比 95% 的那些 A 类房产,完全不是一个东西了,这里定义个 B 类房产吧。

用 2015 年那时候的说法,这个就叫 “换挡”。

现在是换挡期,市面上那些 A 类房产,因为大家的惯性、位置等原因,有一些还在撑着泡沫,比如有一些板块的房子,因为有几个过去升学率表现比较好的学校,即便都是些高密塔楼、居住环境混杂、房龄老旧,还是有人愿意花五六百万去接盘。

不过这都正常,市场下跌也不是没人交易了,一下子跌到底,那就不叫下跌了,那叫崩盘。

总有人在各自的看多、看空理念之下成为代价或者获利者。

一套房子从 500 万跌到 150 万,跌去的这 350 万往往是中间换了几手交易,不同的人分别承担了一部分,比如交易了 5 次,5 个人每人承担了 70 万的损失。

而一个人自始至终一个死心眼儿的持有到底,这种情况极少见。

所以总体可控。

而 B 类房产,它们给地方政府贡献新的土地财政、放水锚定物、经济要素动力,地方政府肯定要回馈它们更新的设施、更好的教育、更好的资源,这个就叫政府规划转移。

政府没能力去扭转经济规律,但是它把政府投资投到哪里,哪里就是下一个周期,尤其当在这个周期里,政府是能获利的情况下。

知乎用户 北京 Fund​​ 发表

在这个房价只跌不涨的年代,说房贷没啥问题,也只是还得起而已,实际上人生已经被困住了。

银行放贷的标准是,月供不得超过家庭月收入的 50%,很多人拉满了,毕竟每个月一半的钱要给银行,所以不敢动弹,不敢折腾,再也不敢博弈了。

创新的事不考虑了,换一种活法的事不考虑了,因为房贷的支出是不停的,没有时间窗口去试错、去爬坡,尽管知道手头的事让你成为人矿,也心甘情愿被压榨所有的时间精力。

不满意,又不敢停,无限的困兽之斗。

问题出在哪,杠杆拉太大。实话,贷款买房能快速拉高获得感,200 万的现金首付,就能拥有 660 万(按照现在首付比例能上车 1300 万)的资产。

但如果月供超过收入 30% 的舒适线,对月收入的稳定性要求就很高了,动作就不得不定型了。

想对所有女生说,贷款买房没问题,背上债务也没问题,但要根据自己的勇气来酌情评估杠杆,适当的债务能变成鞭策人生进步的动力,过度的债务会变成限制你人生的可能性的阻力。

我以前不理解为什么要全款买房,因为这并不是一个划算的经济决策。

后来终于理解,这是从 “人生选择可能性” 角度的考量——以延迟满足来换取确定性,哪怕辞职失业换工作一点也不慌,不让房贷参与未来人生的重大决策。否则,当你觉醒不想过这样的生活的时候,发现已经大象难转身。

无奈的话题,祝愿未来我们都能解套。

知乎用户 风中追风 发表

当我看到说小城市小县城的都会去北上广深,北上广深没有出生率也无所谓的时候。我在想,我是合肥人,口袋里稍微也有几个比子,对我来说北上广深是背井离乡,美加澳新也是背井离乡,如果我一定要去更好的地方发展,为啥我不一步到位直接移民呢?不炒股的都知道,和 A 股哪个难度大。

知乎用户 momo 发表

投资品是没底的,没人生活的区域直接降到 0 附近也不是没可能,没人意味着没配套、没管理、荒芜。

2025 年 1-4 月 50 城房租同比下降 3.4%,虽然没有二手房 7.23% 的跌幅惨,但是房子上面的现金流枯竭,无疑预示着未来房价的底线在下降。

直到目前,官方也没有允许出险房企降价卖房来自救,价格踩踏还没发生。有可能上面有超出经济规律调控水平,但是更大的可能是供需的失衡刚刚开始。

知乎用户 KacarChen​ 发表

如果你同意:房子是拿来住的……

回答并求证以下 2 个问题:

1、中国现在的人口是多少?

2、中国现在有多少套商品房?

如果中国的房子不够住,那一定还会涨

如果中国的房子保有量过剩,那自然会降

作为 80 后,可能祖辈留下来的房产大多会被亲戚瓜分

但是从 00 后开始,他们的父母是 80 后、祖辈大多都是独生子女家庭

所以从 00 后开始他们至少可以继承到 3 套房子

一对夫妻 6 套房子……

OMG……

生育率正在断崖式下跌……

这么多房子给谁住?

那么多钢筋混凝土…… 好恐怖的未来

知乎用户 匿名上网 发表

会,长期判断的依据只有一点,就是人口。

我们忽略所有的其他因素,例如短期内(五到十年)的房地产炒作,只考虑人口这个决定性因素,因为人口决定了最基础的居住需求大小,这点无需更多的解释。

先说明人口是如何影响居住需求的。

从数量上说,人多了需要的居住面积就多,人少了需要的居住面积就小。

从人口结构上来说,年轻人口占比大,说明这个地区未来预期的居住需求多,哪怕是从租房到买房也是需求的增多,因为居住面积增大了。

那老年人口占比多的,带来的是未来居住需求减少的预期。比如十年后老年人去世一批,但房子不会随着老年人去世直接原地消失,会随着代际继承流转到下一代手里。那这批房子就一定程度上满足了年轻一代的居住需求,买房的动力就会更小。

一个非常简单的数学模型,老年人 2,中年人 4,年轻人 8,人口结构呈现非常标准的金字塔型,这种情况下哪怕老年人中年人全部去世,那他们手里现有的房子也满足不了年轻人的居住需求,年轻人还是要买房的。

另一个数学模型,老年人 4,中年人 2,年轻人 1,人口结构呈现标准的倒金字塔形。这种情况和之前年轻人占比大截然相反,单单老年人去世空余出来的房子就能完全满足中年人和年轻人的居住需求了,无论是改善性需求还是基本需求,都会受到代际继承的强烈冲击。

好了,逻辑说完了,下面就看具体的数据分析。

从人口数量上讲,我国从 2021 年开始人口负增长,这是死亡率和出生率决定的。

从人口结构上讲,我国近几年的总和生育率(适龄女性人均生育数)为 1 左右,这是完全低于人口自然更替的 2.1 的。随着未来我国社会生活的进一步原子化,生育率只会更低,我个人预测 2030 年年出生人口大约五百万的水平。这个生育率也预示着未来我国会进一步老龄化,老龄化对房地产的影响参考之前的论述。

为了更加直观地体现我国现如今以及未来的人口结构对房地产的影响,以下以日本为对照进行对比。

中国 2025 年的人口数据如下图:

注意老龄化率约为 15%。

日本如此老龄化程度的年份是多少呢?答案是 1995 年。

需要注意的是,日本的总和生育率在 1995 年约为 1.4,相比 2025 年的中国,拥有更高的总和生育率,以及之前较低的历史生育率(最高峰 2.X),进而导致老龄化程度比中国慢得多。

这张图非常明显地看到之前日本生育率高峰的时候,总和生育率也就 2 出头罢了,进而对应的老龄化压力并没多大,虽然日本现如今是老龄化国家的典型。

至于中国呢?相比于 1995 年的日本,拥有更低的总和生育率,也因为几十年前超高的生育率(最高峰 1960 年代 7.X),面临着更大的老龄化压力。

所以结论就是,从人口数量以及人口结构上,中国都会面临比日本更为漫长且猛烈的房地产下行周期,猛烈程度超出任何人的想象。

具体会出现什么景象,参考我写过的阅读笔记。《负动产时代》内容整理以及个人感悟 - 匿名上网的文章 - 知乎

匿名上网:《负动产时代》内容整理以及个人感悟

中国房地产未来的景象就是这本书里的描述的各种现象,程度再加个几倍就是了。

至于当前国内房地产市场,就是缩量横盘的拉锯阶段罢了,但下跌趋势过于明显。

操盘者想着锁死市场流动性实现软着陆,普通群众迷迷瞪瞪持续观望想着还能涨起来,殊不知自己就是在一步一步的等待里慢性死亡的。

知乎用户 李小豆​​ 发表

不知道房子会不会继续下跌,但是我却看到了房地产那些工作人员的惨淡。

最近我们单位入职了很多新人,80% 以上,原来都是房地产行业的销售精英。

之所以房产销售大批量的离职,代表的就是这个市场已经走向了下坡路,没有人买房子就没有收入,没有收入,他们怎么养家糊口?当然就不断离职了。

第二个现象

我们北方的 18 线小城,房子真的很便宜,几万块钱一套,有的还是几万块钱 2 室一厅。

这么便宜的卖得不错。但是大家知道吗?买这么便宜的房子都是些什么人呢?

后来我才知道,很多人买这么便宜的房子是用来装自己父母的骨灰盒

按照他们的话来说,这么便宜的房子面积还不小,比买墓地合适多了,而且房产的使用权是 70 年。

一个城市住着一半的人,还还住着一半的祖先,你说这个城市的经济能好吗?

经济好不了,一半房子都空着还谁会买房子呢?那房子能不掉价吗?

第三个现象

我以前很焦虑,最担心的就是自己攒不够给儿子结婚时的买房钱。

但是我现在发现压力骤减,因为远远不需要那么多钱了,房价不值钱,相信年轻人也不傻,也没必要纠结那么高品质的房子。

我想未来年轻人会非常务实,有套差不多的房子住就可以了,真的没有必要那么奢侈和高大上,房价便宜,还不是想换就换的事吗?

所以无形当中解决了我的压力,当然也解决了,像我这样一批,马上要步入 50 岁的中年人的压力。

第四个现象

越来越多的房产中介绞尽脑汁想各种办法吸引顾客的眼球,奔跑着跳舞,穿着花棉袄,拍房子的视频,以期望能提高二手房的成交量。

但是房子就是这样,价格越高越抢,价格越低,越亮凉凉。

如果想出售手里的房子,聪明的人低于市场价 20% 出售,到了明年可能还是赚了。

第五个现象

曾经我身边的很多同龄人,大家的愿望都是退休以后去自己喜欢的城市买套养老房。

但是越来越多的人开始人间清醒,觉得买房子真的不如租房子,因为买了一套房子就留在了这个城市,那还不如到每个想去的城市租套房子住够了换下一个呢。

当然也可以实现那个梦想,就是每租一套房子都当成自己的房子去住,一个月住不够可以住两个月,两个月不够就可以租两年。

无论是大平层还是大别墅,无论是临海还是头牌望江,都有住腻了的那一天吧。

现在没事了,天下广厦万万千,想要什么样的房子都能住得上,既然如此自由,又何必让一套房子限制了人生。

所以对于老百姓来说,房子居住环境不低就行,降价不降价的,反正就那一套,够住就行。

想得通透不通透都没关系。

但是对于有多套房产的人来说,真的是一场灾难,财富的过度缩水,固定资产的抛售。都是一场资产缩水的战争。

知乎用户 米斯特汤​​ 发表

房价大概率还会继续往下跌。

题主说的情况,高价摇号买到的房子,还没搬进去住,已经跌了三分之二,确实很冤枉。

没办法,这是历史的产物。不是有句话说,历史的一粒尘埃,落到一个人头上就是一座山。

现在买房,或者 2016 年以后买房,十有八九都错过了房地产行业红利。房价上涨的趋势已经改变,未来下一个上涨空间还遥遥无期,甚至彻底消失都有可能。

好了,题主的问题也不是期望房价啥时上涨,题主很现实,只是问房价还会继续往下跌吗?

会的。

除了有限的几个城市,全国绝大部分地区的房价只能越来越低,现在绝对不是底部。期间虽然说有一些反弹,但是反弹的力度十分有限。哪怕是政策利好,哪怕是开发商让利,哪怕是地方政府放大招土地降价,都改变不了房价下跌的趋势。

听起来确实很恐怖。不奇怪,背后的原因早已决定,房价只会下跌,是跟人口红利直接相关。

经济社会发展到一定的阶段,人口净增长出现负数,这是历史潮流谁也挡不住。你鼓励生育,生一个给一百万也不管用,人的观念在变,观念是不能用金钱来改变的。

好了,我们来预测或者评估一下,未来哪些地区的房价会下跌或者下跌的快一些,哪些地区的房价会上涨或者下跌的慢一些,最重要的指标就是看当地的人口净增加数。

没有最新数据,还可以直观地去观察,当地的幼儿园招生是卡条件还是卷死,当地的商铺、住宅租金是上涨还是下降,当地跑外卖的是中年人、男人居多,还是年轻人多,还是女的跑外卖越来越多,这些都是经济萧条、人口减少、未来房价继续下降的信号。

知乎用户 帅到北约来围剿 发表

你把房价想象成股票你就懂了。(本来想用数字货币打比方更精确一些,怕你们看不懂就用股票吧)

真正托起房价的根本不是普通散户,而是那些人手好几套的有钱人。

正是因为这些人早就在 15 年 - 21 年开始撤退了,房价才开始下跌的。

全国房价跌幅最大的城市是温州,高达 50%,温州是炒房团的根据地,也就相当于股市游资主力的老巢,所以跌得最多。

现在来看全国房价的普遍跌幅还没跌到 17 年,你觉得有钱人为啥要进场接盘呢?

假设一支股票我 50 块入手,100,120,150 陆续抛售的。现在才跌到 120 我急着入手干啥?

房价本来就是大周期,上涨花了几十年,下跌你觉得才跌几年就止跌了?

并且我怀疑很多股票都快要 st 了,你把北上广比作宁德时代腾讯等等你就懂了,只有这些还能再涨或者抗跌。别的都是一些不咋样的。

也就是说很多支股,可能主力永远不会回来抄底了。

知乎用户 天边的田野 发表

现在的房价大概率会有 3 个走向

1,宏观上:城市平均房价会除以 2 或者是 3

你看看工资 * 30 就知道了,这个是惯例

2,微观上:城市的老破小,以后基本没人。

老年化太严重,30 年后老人走了,都空置了,这个跑不掉的

所以买一定要调查一下,选年轻人多的地方买

3,郊区,几环外一律不要碰

我自己就是受害者之一

知乎用户 蹩脚演员 发表

我预测:2028 年房价会是现在的一半

我们就以这个小区为标的,2028 年来挖坟即可。

知乎用户 TLZ cai 发表

一个东西的价值就是取决于供求关系,最简单最直观的方法就是你去看自己所在城市的二手房挂牌量是在增加还是减少,如果增加就是供大于求还得降价,如果减少就是供小于求还得涨价,有啥可讨论的

知乎用户 动感光波 bibibibi​ 发表

之前看到的,不记得是哪个平台,房价的底一定是在房产税出台之后,房产税不出台就永远不知道底在哪里,你不知道房产税怎么收,比如是按面积收还是按套数收,是一套开始收还是第二套开始收。这很大程度上影响了抛售的数量,短期内影响房价最大的政策就是房产税,长期来看,就看能不能把人口拉起来,具体怎么拉,方法就有很多了,比如开放移民,短期政策影响大,长期还是看人口

知乎用户 星夜 发表

这是香港房价走势图!

最底下那个绿线是住宅!

1998 年是亚洲金融危机,2008 年是世界金融危机

1997 年的新房房价,到 2012 年的新房房价,基本持平。

假如你是 1997 年买的房子,你连续还贷款 15 年,到 2012 年,房价才回来。

你这个时候是 15 年房龄的二手房,而新房房价才回到 1997 年,要等你回本,可能需要到 2014 年。

因为中间你还有 15 年的房贷利息!

………………

注意:

第一、香港的人口虽然出生率低,但是有新移民。

第二、香港政府因为董建华 8.5 万计划被否决了,一直控制土地供应。

更有意思的是: 2016 年、2019 年香港发生动乱。

……………………

那反过来讲:

大陆人口在减少,土地供应不能连续控制 16 年吧?!

房价能不能像香港一样?

香港是全世界最高的房价,但是以房价收入比来算,还赶不上上海、北京。

………………

你看着这些情况。

我觉得:

要是能复制香港的走势很难!

知乎用户 上层叙事者 发表

会。

其实更准确地说法是:大部分的房子在慢慢失去价值。

尤其是人口被虹吸的三线开外的城市,最开始是交易不出去,这个叫有价无市,最后甚至租都租都租不出去;

核心因素是人口流失,紧随而来的就是需求缩减,房子就越来越显得多余,鹤岗就是他们的目标;

在这一点上,二线、一线、超一线的城市就会好一些,老破小虽然会慢慢被排除交易市场,但是只要位置、价格上具备优势,至少你租还是能租出去的吧,

不过这种优势在廉租房、公租房数量多起来之后也会慢慢失去价值;

再之后的就是小、高层,

不过,论流动性价值,其实这一代房地产都将慢慢沦为鸡肋;

丢了肉疼,不丢无味;

都知道,房地产产业链中,最大头的其实是土地出让费,也就是说,最受益的其实是地方政府,也正是基于这个逻辑,房地产行业的整体崩盘,最痛苦的也是地方政府,相信大家都听说了各种坊间消息,各城投债的雷都是高的吓人;

基于此,需要给地方政府找到新的税源,毕竟地方政府失能是一件很严重的事儿,

给出发债额度只能缓解,调整消费税结构确实可以在长期上帮助地方政府增加税源,但是巧就巧在房地产的崩盘也打击了以家庭为单位的资金链,直接扼杀了其消费能力;

增加地方政府的股权收益也是一条渠道,但是还是那个问题,以家庭为单位的主题资金链绝大部分都断掉了,挣点钱也赶紧存上,就怕未来的不确定性打击,所以企业的收益也不咋样,短期可以挤一挤企业分红,然后呢?杀鸡取暖吗?

最后一条,房地产这个行业就让他死掉吗?肯定不行,

所以转来转去,无论从哪一方面想,房地产还得搞,

也正是因为这样,所以才有了为了人民日益增长的物质需求,要搞精品房路线,

本质上,就是要搞房地产的苹果,这才有了新住房标准,所以,大家想一想,之前的那些 “诺基亚” 式的房子,他还有价值吗?

你就想一想,苹果一代、二代出来的时候,诺基亚还能挣扎挣扎,当苹果三代闪亮登场的时候,诺基亚怎么样了?

答案是显而易见的,苹果三代出来的时候,当时诺基亚就不行了;

当然,房地产不会有这样立杠见影的效果,他是一个过程,一个缓慢的温水煮青蛙的过程,3 年不仔细看看不出效果,5 年一看能吓你一跳。

知乎用户 呼二寡 发表

这两年 新房价格其实没降多少

户型好 负公摊 环境好 送装修 送车位 送家电

算下来 年轻人还是愿意买

新房里也分很多种情况

有改善的 有刚需的 但无一例外就是不想住二手房

很多年轻人 不着急结婚的,或结婚不着急要孩子的 都能等两年交房

但我的分析 新房虽好 但在交房的那一刻 你房本办下来以后 你只要卖 那基本就是赔多少的问题了,就是好地段也一样,最多保平就烧高香了

至于二手房 继续跌下去

我们这边老破小或超 20 以上的房子基本上回到 13 年那会儿的价了,有些甚至更低

二手房越往后越完蛋

知乎用户 你能当个人吗 发表

翻了一下,怎么都是发泄情绪的回答?

讨论房价不分类,那还说个锤子呢……

唯一可以确定的是,如今房子已基本失去了投资属性,决定房价——尤其是二手房房价的,是当地无房者的居住需求

那么,在肉眼可见的将来,除去少数产业振兴的幸运儿,二线城市的房价一定还会降,但与此同时,一线城市会出现虹吸现象,其房价的走向没人能预测到(尤其是北上这两个)

知乎用户 抖抖抖抖飞 发表

截止 2025 年 5 月,我所在的城市,从最高点下跌比例如下。

新房:下跌 15%

核心区域二手房:下跌 35%

学区房:下跌 30%

老破小:下跌 60%

这里面新房是限跌的,硬挺属于。


各种不同房子已经开始分化了,未来下跌最惨的估计是:老破小和学区房大概还要下跌个 30%!

核心位置的二手房再跌 10%应该差不多了。

新房没有太大空间,必经成本在那里,再跌就没人盖了。

知乎用户 道道道 发表

会啊,这才到哪里,还早呢,不正常的房价影响了国家经济的健康发展,毁掉了很多人的幸福,一生只为房子拼命,所以房子一定要回归理性,让更多人买得起,然后不用还款三十年,这样,年轻人才敢消费,才会结婚,才会要孩子,否则人口会锐减

知乎用户 山橘月 发表

会,但不会像这两年这么快速了。

接下来的下跌就是真正的折旧导致的价格下跌。

如果未来取消学区,那么学区房还要补齐这一波的暴跌。

知乎用户 向着朝阳 发表

绝大部分国家,房地产是一门生意,是资本家用来赚钱的手段。

我们国家,房地产是一味药:1)可以绝育)、2)可以给人下蛊,余生拼命工作,没有任何喘息的机会、3)是毒品,让某些人发疯上瘾炒房、4)是绝情丹,拆散无数小情侣、5)是妄想丹,让很多人一夜起飞,比中彩票都还要精彩……

知乎用户 dave 发表

房价一定会跌

但是杭州的房价 我是没看懂

新房卖的非常好,出来就没了

有没有大佬懂

知乎用户 墨迹的寡淡 发表

房地产

。一手房已经被地方政府收了价格的 40% 的税费,心里一定要清楚。就是说,房地产没办法价值投资,仍然是个投机

。中国的租售比常年低于 2%,也表明了房价是非常不合理的。因为只有租价才是和消费挂钩的

。房地产二手房交易时,又要交很多税,中介收费又要交税。交易成本太高,就不是好的交易型资产

。中国的房价,也许需要跌一半,才代表真实价值。这个价格之上的,都是泡沫,也都是地方政府和相关各方割韭菜的余地

。普通人借款贷款就是天然的错误,贷款买房,并没有多少实质性区别。类同于杠杆炒股

。房地产和股市不同的是,中国房地产确实从 2000 年起,经历了 17 年的稳定成长,而且是全国性的。但投资者一定要知晓:这只是历史的特殊阶段,不可重复。如同腾讯也涨了 15 年但不可重复,没啥区别。

。很多房地产投资者,都忽略了买卖时高昂的交易成本,主要是税费和中介费——这个在增幅较小时,会极大的冲淡你的利润,甚至无利可图

。房地产那些年的常年增值,还会对持有者有个误导:我很有钱,于是拼命消费,拼命投资或者生产,一旦房地产回头,他们就发现他们不存钱的生活方式,是错误的

。因此,贷款买大房子好房子的人,常年现金流紧张,造成常年的精神紧张,对于事业发展、生活幸福,都是极为不利的(比如说不敢辞职不敢跳槽怕被裁员)

。房地产的流动性很差。越低的城市,越差。这点是和其他任何个人资产都无法相比的劣势——也就是说,如果你觉得那是你的一笔财富,也一定要知道,它是个极其慢的财富

。几乎没有多少专业投资者,认为房子是好的投资品

。小城市的房子, ‘很不值钱’

贷款买房,会严重影响家庭消费。即便是全款,但如果是存款的大比例,也严重影响家庭消费。而消费才是人生的核心内容

。中国人,几千年来的核心理念就是要自己有房。在农业时代包括现在的农村,这件事并不难。但当代社会,即便是在美欧日,自己有房也不是个轻松的事

在大城市,租房,一辈子的财务结构会好很多,对绝大部分人来说

知乎用户 赛中华 发表

烂尾楼后期贷款就不用还了。银行应该承担相应的责任。

知乎用户 ksir​ 发表

牢记并跟随三道红线,房住不炒是基本政策,房子已经在逐渐脱离金融属性,脱离了金融属性的商品是什么?一般来说是消耗品或者服务。一种商品脱离金融属性且不具备稀缺性,价值会随着使用年限增加而减少,而且房住不炒导致房子突然失去金融属性进而使其流动性急剧减少,其价格也将在一段时间内回归到资金进入前(2014 年之前)。

个人认为目前房价还是在强撑着,次级贷款(经营贷)暴雷、房产税政策出台或者公租房大面积铺开,其中任一情况出现就会导致踩踏抛售,届时会出现一个价值偏离的低点,刚需可以考虑反弹且成交量明显增加时抄底最划算,如果是出于投资考虑,在房住不炒的基本政策没有改变前,也就是房子的金融属性没有回来之前,不建议进行投资。

知乎用户 价值投机 发表

2025 年回答一下。

未来可能是分化趋势,目前房龄超过 15 年的,包括各种老破小,老破大,以及低品质次新(10 年左右),可能就一路阴跌下去,接近或者基本没成交量。我估计会继续阴跌 10 年,25 年以上的房屋可能会因为地方政府的城市规划,变成老旧小区改造的目标,不过想和以前一样拆迁赚一大笔不太可能,给你原拆原建还要倒贴不少钱。

高品质新房会比较受追捧,倒不是升值潜力有多大,而是这种房子一上来就属于当地高端新房项目,地理位置,配套,什么的都是一流的,业主也有钱,这种房子估计买下来住个 10 年,也不太会贬值,搞不好还会小升值一点,因为大家可能发现,未来的新房品质越来越好,价格越来越贵。

而那些现在负债不低,强行上车中低品质房子的人,可能会一辈子困在那个小区里面,置换改善啥啥都没机会,因为赚钱太难,房子还在贬值。

知乎用户 脱绳的野兔​​ 发表

换一个思路:现在喊跌的人还是很多的。为什么?买房子的希望跌并且希望跌到最低好抄底。说明有购房需求的人还是有一定数量的。没有购房需求的人基本上不关心涨跌如何。卖房子的人希望涨,但是网上你看见喊涨的人多不多?不多。卖房子的基本上有两种人:一种是还完房货的或者是全款的,这部分人没有压力,房价太低亏得多了不愿卖,也不差那点。另一部分还有贷款压力的,政策减少了一部分利息,还扛得住的会咬牙坚持,因为亏得太多心里不甘心,咬紧牙关也就能过去。剩下有货款压力且顶不住的就都已经挂出去了。然后就是新房子,资金链断后该暴雷的也应该暴得差不多了,没暴雷的算算还能嫌钱的基本上也让人接了盘,就剩那些资金链能挺得住的了。时间是个筛子,筛了这么久该剩下的、该暴雷的基本上也大差不差了。观望着等个十年八年抄底的也行,只不过我认为还不如租房来得划算些。

知乎用户 大尾巴狼 发表

房价也许会跌,但是普通人想轻松买房永远也不可能,永远!

知乎用户 在别处​ 发表

先上结论:三四线城市无人问津,超一线城市水涨船高

我们先来猜一猜,十五五规划最核心的议题会是什么?脚趾头都能猜到是继续加大城市化进程,提出超级大都市概念,其实早就开始提了,为什么要搞大都市化,去翻翻当年为什么要搞城镇化、城市化就明白了,我国的终极目标还是要成为发达国家的,哪个发达国家没大都市支撑,虽然为时尚早,但总趋势不会变,有人问都城市化了谁种地?你想多了,无人化已经开始了,将来还要人种地?

确定了这一点来聊聊正题,超级大都市进程势必会让医疗、教育、科技、就业机会等高度整合,中国将出现十个左右超级大都市,欠发达的二三四线城市慢慢被资本主动放弃,被老百姓被动抛弃,这是一条主线,看明白这条主线才能布局好你和子女的未来以及财产规划

摆摆数据:14 年深圳人口 1317 万,24 年 1798 万,14 年成都人口 1619 万,24 年人口 2147 万,14 年武汉人口 1033 万,24 年 1380 万

相反 14 年兰州人口 390 万,24 年 443 万, 14 年沈阳 836 万,24 年 924 万,不一一例举了,来个更恐怖的:14 年绥化人口 553 万,24 年 356 万,14 年齐齐哈尔人口 553 万,24 年 379 万,

还有很多城市人口还在持续暴跌,很明显三四线城市对周边的人口虹吸已经变弱了很多,人口流动就是一个蓄水池,当进来的口子堵住了,还源源不断地往外流,池子总有一天会干涸,前十年农村的人跑到县城,近十年县城的人跑到市里,未来十年市里的人跑到三四线城市,然后呢?就是三四线城市有条件的人往未来的那些超级大都市跑了,没条件的等死,死了就没人了,跟现在很多农村、小乡镇一个下场,这个就像是生物链,动物都知道迁徙到更适合生存的地方,何况人呢?跑的慢就要为认知买单,三四线城市、包括没产业、环境差的二线城市的房价都会持续下跌,且会在十年内出现很多房子无人接手的情况,但未来有潜力成为超级大都市的城市人口不但不会下降,还会持续增长,相应的房价也会在一定时期迎来新的增长,记住,这是大势所趋

另外很多人在说出生率下降的事,这么讲,如果真哪天全国总人口降到七亿了,荒芜的也只能是三四线城市,一二线城市一样人满为患!

知乎用户 随心 O 随性 O 随缘 发表

会的❗❗❗

坚持下去,坐等它被腰斩❗❗❗

如果你能号召大家都不买,到时候 1¥/㎡ 都未尝不可❗❗❗

知乎用户 那说不准 23333 发表

说一千道一万,地方政府、开发商、银行、炒房客联合起来疯狂抬高房价最后还是要接盘侠来买单。现在很多接盘侠降薪裁员连吃饭都成问题了,更别说买房或者还房贷了。什么时候能够稳住失业率,让接盘侠有能力还房贷,什么时候就房价止跌回升。

知乎用户 岳莱荟​ 发表

必须的。

中国人买东西都是追涨杀跌,现在房价处于熊市,杀跌不可避免。

那什么时候房价下跌会停止呢?当政府开始把烂尾楼炸掉,当国人人口开始企稳到 2.1,实现正常的更迭水平,当农村的宅基地可以自由流转,人人不把房子当成人生追求时,房价应该能稳定下来了。

知乎用户 伤员一号 发表

必须跌

第一、出生人口持续走低,从近 10 年的 17.18 年的出生人口高峰大概是 1700 万人口左右,到现在不足千万,近乎腰斩。

第二、中国城市化已基本完成,青壮年基本居住(购买、租房,肯定是没有睡大街的哈)在城市(城镇),需求不足了。

第三、老龄化加剧,中国人口在 23 年首次出现负增长。死亡人口随着老龄化的深度化,会持续走高,总人口下降的会加速,人口总量会越来越少。

第四、经济大环境导致消费降级了。有钱不消费,想消费没有钱,更何况是动辄几十几百万的消费。


知乎用户 岳勇全 发表

缩量下跌,套牢盘还在负隅顽抗,远未到底

知乎用户 KKND 发表

人口断崖式下跌是 2019 年以后的事情了,2019 年出生的人口体现在房地产市场,最起码要 18 年以后,也就是 2037 年以后,考虑到市场预期的影响,人口断崖式下跌导致楼市下行最早也要 2035 年以后了。

这期间即便有乡村振兴人口回流,按照现行楼市周期,理论上应该还有 2-3 次房价高涨期。再加上即便 2019 年以后人口下跌,近年人口也在 900 万以上增量,可以对冲楼市预期下行的影响。

知乎用户 辛亥革命 2.0 发表

我这省会城市已经可以花三四十万买一个八九十平离地铁口不远的房子了,现在完全不焦虑了。

知乎用户 好运陵哥 发表

房子的逻辑彻底变了,我们现在处于康波周期的萧条期,以前买房是为了涨,以后是为了什么?

研究过欧美,日韩的历史都知道,随着国家越过越发达,房子也是呈现两级分化的,以后只有核心地方核心位置的房子才吃香,繁荣的地方才有价值。

如果房子不好租出去或不能租出去那就是负资产了,未来 5 年 10 年后的逻辑会逐渐改变,人们会倾向租房,如果你要买房投资,可以等租售比合理了,位置很好,可以买,不过心里要有预期,可能每年最多只有百分之二到到百分之三的回报率。

一线和二线比较繁华的地方可以买,其他地方的谨慎,以后也不要想着买房就能涨,最多有个房租收入就不错了。

但固定资产对于普通人来说最稳,慢慢等吧,等租售比合适的时候。

知乎用户 vvvgod 发表

有没有一种可能政府反而希望房价继续跌下去,这样到时候集中回收做公租房走新加坡模式?

知乎用户 河西走廊老酸奶​​ 发表

房子本身的价值就是¥3000RMB,多一毛钱都是你对这个城市的热爱,也是你对这个国家的希望,所以你不愿意买比价格 > 3000 / 平米的房子,是因为你不热爱这个城市吗?是因为你对这个国家不抱希望吗?

我觉得应该对不买房的人展开批斗,带上高帽子游街,脖子上挂上牌子,写上大字报,不支持社会主义房地产罪,让不买房的人接受审判吧

知乎用户 形而上学 发表

我说一句正确的废话: 全国几亿套房子,以后一定是有的房子涨价,有的房子降价。

但这句话没多少人懂,多数人的观点总是那么极端,要么一直涨,要么一直跌。

知乎用户 驲崩舔黄 发表

25 年 4 月百城二手房全面下跌,包括北上广深一线在内,跌幅在扩大了,这还是贸易战影响没有全面铺开,估计后面还会加速

知乎用户 北京海淀第潘展乐 发表

我觉得很简单,觉得会跌的就观望

觉得会暴跌的就把现有的闲置房也卖了

觉得会涨的就入手

觉得会暴涨的就贷 30 年把能借到的都拿去买房

至于说什么以后肯定会回稳什么的,真没必要说着违心的话安慰自己

知乎用户 许多​ 发表

上海房地产最近两极分化特别严重:

上海最近大户型还卖的特别好,因为户型非常好,又有相对价格的折让,上海沉淀的有钱人还是多,直接抢空了。

但是上海入门级的二手房跌的稀里哗啦,基本上从高点下来,30% 到 40% 之间,而且流动性也不好。

用一句话来说,5000 万的房子,靠抢。500 万的房子卖的像诈骗一样,生怕一不小心买房的人就走了。

知乎用户 不染仙人 发表

现在 保证房价不跌甚至上涨的唯一可能就是

直接大通胀货币大幅度贬值

只是 这个法子副作用比较大

知乎用户 漫谈经济​ 发表

这是真统计局技术官僚

https://finance.jrj.com.cn/2025/06/16113951087451.shtml

知乎用户 icai09 发表

先说结论,应该会,个人感觉房价还会跌至少 2 年时间,跌幅在 30%左右(二手房)。

2024 年年末的时候卖过一套房,后期打算买房。所以从卖房者和买房者两个角度回答下这个问题吧。

房子买在二线城市一环边上,门口有地铁,一站地到市中心。买的时候是 2018 年,算是高位接盘,单价 2w,总价不到 200w。交房的时候是 2021 年,当地要求两年才能卖,所以开始挂牌是 2023 年,刚挂牌的时候小区挂牌还少,所以还能卖上价格,当时有朋友问能不能 190w 左右卖(估计能成交在 180,这是 23 年年中的时候)那会还是持乐观态度的。所以没卖。一直挂着不急出。想要等个好一点的机会(事实证明那会应该最好的机会)。陆陆续续也拉扯了很久,最早成交是在 2024 年 12 月,成交价格 155w。不计算可以用作存款的利息和贷款产生的利息成本,实际损失在 40w。当然还有后续。邻居也打算卖房,在我成交后也挂牌了,25 年二月挂牌,6 月初成交,成交价格 140w。这时候大家可能发现问题了。晚半年,差了 15w。这降价速度越来越快。更要命的是,小区挂牌量激增。价格会踩踏。我成交那会基本每周有 1-2 个人报价(只不过报的不高都是 160 以下),我邻居买的时候,三个月只有一个客户报价了,市场完全不一样。

再说买房,我打算在北京买房,2024 年十月的时候看了几个盘,有中意的,不过没着急出手,看中的那套半个月就成交了。那会市场还是不错的,小区一共就挂牌了 2 个符合我们户型的房子。现在大概是 4 个,也就是说挂牌量加倍了。看了越来越多的盘,发现每个小区都有三十天内的降价记录(北京已经不显示成交价了)给个图更直观

这是我关注的一个房子,挂牌四个月,价格掉了 200。我判断价格会跌的原因是因为挂牌多,想要更快出掉基本必须挂最低价或者次低价。而且中间还要留还价空间。我问中介要过成交价,基本上会有百分之十左右的还价空间(有的高于,低于这个幅度)。简单来说,踩踏让房子卖不上价格。除非整个小区业主特别团结,都不降价(那样的结果是横盘,只有价格没有成交),这也是为啥豪宅盘价格坚挺的原因。况且我还有其它小区作为备选。所以二手房房价下跌是必然。

再略微聊聊新房,南京中海楼盘新房降价甩卖闹的比较大。不了解的可以搜一下 “南京中海观江樾”,简单来说,开发商抛售未卖出的库存,远低于二手房挂牌价格,引起业主不满和维权。所以以后大家买房的时候一定关注小区的库存,库存量大的别买,开发商甩卖动作会直接引起小区价格血崩(作为买家的心理是我买的房单价一定不能比上一套成交价高很多)。

所以结论就是,手里有钱就攒着,忍住别买房,如果刚需必须买,少贷款。房子就当是消耗品,千万别指望保值和投资。

知乎用户 气泡鱼 发表

不是继续下跌,而是还要继续跌 20 年。

知乎用户 DayOne 发表

2025 年 6 月 1 日,深圳,去年十月刺激以来持续量价齐跌。中国最有活力,年轻人最多,人口结构最年轻,打工人住房需求最迫切的城市,房价没有企稳的痕迹。

二手房方面,在 5 月挂牌量持续高位的背景下,“以价换量” 现象持续主导市场。百城二手住宅均价环比跌幅从 4 月的 0.69% 扩大至 5 月的 0.71%,同比跌幅也从 7.23% 扩大到 7.24%。

其中,一线城市二手房价格 5 月环比下跌 0.37%,二线、三四线城市二手房价格则分别环比下跌 0.78%、0.76%。

中国房地产研究机构数据显示,中国百城新房价格 5 月环比上涨 0.3%,涨幅较上月翻倍,但二手房价持续承压,环比跌幅进一步扩大。

尽管 5 月百城新房价格走高,但据房地产研究机构克而瑞初步计算,中国百强房企新房销售额 5 月同比仍下滑 8.6%。中指研究院星期六(5 月 31 日)发布的百强房企销售业绩则显示,今年 1 至 5 月,中国百强房企销售总额同比下降 10.8%;5 月单月,百强房企销售额更同比下降 17.3%。

本轮新房价格是受个别优质楼盘带动,不具有普遍性,大部分新盘仍在苦撑,二手房价格下跌则是由盘多客少导致。

知乎用户 夜阑卧听风吹雨 发表

主要城市二手房挂牌量居高不下

而且新房还在建,天量库存有待消化,供过于求趋势明显。

每月初发布 (2025 年 7 月数据已更新)

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知乎用户 黑中介​ 发表

个人观点,不是所有房子都会一直跌,但你这套房子大概率会一直跌。

我的理由很简单,三轮超级大灌水,基建互联网金融,最高峰时把武汉乡下中的乡下价格都板到了 1w5 左右,你这套房子居然才 120 万?那能是个什么鬼东西?

和其他答案不同,有些人还在研究你哪儿产品如何,我看大可不必,你这完全就是接不到水的城市,房子就算修成空中阁楼了也救不了你。

道理不复杂的嘛,好接水的年代都没你的份,化债纪元还轮得到你阿?既然轮不到,谁来给你的房子升值出钱呢?对吧。

而房子不升值,那就是跌。

以上。

知乎用户 Rukia​ 发表

幸好我迟毕业了几年,虽然现在工作也比以前难找很多倍,但找不到工作损失的钱跟买一套几百万的房子损失的钱比,还是好一点的,再没钱起码打点小工饿不死,但钱一但花了那是真的难挣回头啊

知乎用户 柔柔弱弱林黛玉 发表

你这算啥,我住的这套以前 138 万,现在 60 万,法拍房竟然 44 万,以前房价高,买房的人还比较多,现在降价了,反而买家也少了

知乎用户 Busco 发表

会的,无论从哪个角度看都会的。

收入不增长,就业形势不好,对未来预期变差,很少还会有人敢贸然背 30 年贷款了。

结婚的人在变少,新生儿在变少,学校开始抢生源。婚房和学区房的需求在急剧萎缩。

对于二手房来说,二线以下的城市房价已经永远不可能再涨了。即使是像北京,三环以外的老破小也永远不可能再涨了,会持续下跌。

按租售比和投资回报率这些计算,房子其实还有巨大的降幅空间,国家的各种政策也只是放缓。

知乎用户 李云飞​ 发表

会的,会慢慢跌,

知乎用户 才费 发表

你这算啥!

南宁 20 年 160 + 的,现在纸面价 90 左右,要成交还得砍 20%+。

深圳的更加别说。

最后说下,我不炒房,也不建议大家这两年入手,都是质量和价格贼差的房子。

地产把好行业,搞成稀烂!

一点节操都没有,现在就业只能说是报应了!

知乎用户 田园风情 发表

近年来,人口出生率出现断崖式下跌,人口越来越少,房地产供应市场严重饱和,大家二手房和新房无人问津,房地产需求市场逐年萎缩,多年积累的房产泡沫被无限放大,房地产价格多年虚高不下,房地产泡沫刺破后,房产价格持续走低,也是房产发展周期必然规律。

房子价格回落到成本价附近,房价才会回归理性!

知乎用户 一号 发表

中国要解决房地产问题只有一个唯一办法,把我的办法抄送到党中央去!哈哈哈!就是彻底放弃现有的公寓商品房住宅类型,也就是说禁止建设商品房,然后全部开发联排和别墅!想办法引导现有商品房住户转向联排和别墅去!当然拆迁也要跟上。

知乎用户 张总嘚儿​​ 发表

跌到市中心老破小拆除重建的时候,就稳了。

坐标三线城市,在线市政已经开始逐渐规划拆除市中心老破小了,按片区来。

拆迁户赔房票或拆迁款。

个人看法:周边配套设施齐全且有名校的老破小拆除以后原地起建第四代住宅,价格不会太低,都是有实力的人购买。

而相对靠近城市边缘的老破小拆除以后盖成公园或者商业用地。

这些老破小的原住民都被分流到周边新的高层,既缓解了空置率的压力,又丝滑切换了房比人多的断口。

四代住宅基本回归 2000 年时代,楼层不高,套内面积大。

现在来看最不亏的那群人就是刚需买了洋房的人。

而等老破小变革之后,高层就成了新的平民窟。

知乎用户 有事问彭叔​​ 发表

会。

现在房价下跌几乎是个明牌了。

在过去的 5 月里面,全国二手房房价整体再次下跌。

把 4 月份算上,这意味着,二手房房价已经连续 2 个月下跌了。

当二手房房价连续下跌 2 个月的时候,很多房东都会感受到房价下跌的事情了。

虽然说新房房价是环比上涨的,但问题是,大家买到手上的房子,就哪怕你买的是新房,你再往出卖的是,也就是二手房了。

现在楼市的问题,就是二手房房价跌跌不休的问题。

而且大家看到上面的这种房价平均跌幅,放到实际具体楼盘来说,房价就跌的更明显了。

像是深圳的这个著名的二手房小区,当年在炒房客的操盘下,小区里面的两室房子巅峰时期突破了 1000 万,而等到现在的时候,挂牌价都只有 550 万了,而且如果房东急用钱的话,总价甚至还能低于 500 万。

如果说你从均价上来看,深圳房价也就跌了 25%、30% 的样子,但实际上一些小区的房价对比巅峰的时候,跌幅是达到了 50% 左右。

现在楼市里面最惨的购房者,就是这些受到了炒房客的蛊惑,在 2020 年、2021 年高位接盘的人,他们是最惨的。

因为 2020 年、2021 年的这波房价大涨和 2015 年、2008 年的房价大涨不一样。

在 2008 年、2015 年的房价大涨的时候,大家的工资水平多少还是涨了一些的,无非是工资涨的多,还是工资涨的少的区别。

而等到了 2020 年、2021 年的时候,社会上的工资普遍没有上涨,甚至还下跌了,但是房价却还是在那硬是涨了一波。

那么这种一点点支撑点都没有的房价硬涨,后果就比较惨了。直接就是把涨的那部分房价给跌没了。

这就弄的那些高位接盘的人伤的很惨。

以前的房价大涨的时候,一般都是房价大涨了,大家的工资水平也涨了一些,然后工资上涨了一些,房租也就涨了一些,房租涨了,社会上的通胀也就起来了,是这么弄的。

2020 年、2021 年的房价大涨是单纯的房价涨了,其他的都不给力。就是纯硬靠炒作。

结果现在弄的这么惨,那么多人高位接盘,苦逼兮兮的还房贷,还害怕自己工作裁员,到时候房贷都还不上了。

彭叔知道现在一些房产中介希望楼市能出大利好,像是什么出个保证书,保证房价不再跌了,保证大家 100 万买的房子,以后每年可以以多少的价格往上涨,这样就能让大家敢去买房了。

但是但凡是有点常识的,都知道这种利好是不可能的。

房子不管是从消费品的角度,还是从投资品的角度,怎么可能只涨不跌呢?

哪怕是黄金的价格,也不是只涨不跌的,黄金也有跌的比较惨的时候。

你说让房价只涨不跌,还要出个保证书,这怎么可能呢。

而且客观来说。

就以现在的房价,你这个房价一年上涨定多少合适呢?房贷利率那边是 3% 左右,房价一年涨幅最起码不能低于这个房贷利率吧,那么再把其他的成本算上,一年涨幅来个 5%。那你知道,房价一年涨 5% 意味着什么吗?

一套 500 万的房子,一年涨 5%,就意味着财富的多了 25 万。像是上面深圳的这个房子,那就是持有这个房子的房东,他一年下来什么都不用做,他的财富就增加了 25 万,深圳哪怕是一线城市,深圳有多少人一年能挣到 25 万的?

让房价一年稳定上涨 5%,那贫富差距就铁定越来越大了。

所以说是房价稳定上涨,根本不可能的。

买房亏钱是常态,买房就是消费也是常态。

你就看国外那些发达国家,哪怕是日本、韩国这种亚洲国家,有几个土豪是靠屯房子成为土豪的,大家买的房子都是消费品,只是说,相对汽车的贬值程度来说,房子的贬值程度没那么高而已。

现在楼市想要止跌,要么就是靠经济彻底回暖,也就是科技点起来了,大家的收入涨起来了,那么随着收入上涨,大家的改善预期也起来了,和房东谈房价的时候也不再那么抠抠搜搜了,要么就是靠出个什么楼市大利好,直接靠政策硬把房价拉起来。

这两个情况如果都不出现,那么房价就只能是继续下跌,大家继续熬,熬到有转机的那一天。

有事问彭叔

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知乎用户 知乎用户 bnXgb9 发表

感觉优质盘会止跌回稳,比如带有的别墅、优质地段矮层的、大平层等,但也仅仅是止跌,不要幻想走”V“,走”L“是大概率的,有可能今年,也有可能 2030 年,具体时间点谁也预测不了,但上车的机会有的是。

、老破小则继续跌,房子的价值会随着时间而继续流失,直到马云嘴里的那种 “白菜价” 才会触底。

知乎用户 曹操枭雄 发表

以前是最大的资金盘,击鼓传花的发财,现在暴雷了,不赚钱了就没什么人买房了

知乎用户 姚金 发表

我告诉你不会了。希望你会信哈。反正你信不信实时是不会改变的。至于真实情况会怎么样 99% 的人都会知道答案吧何必多此一问。什么时候买房比租房划算的多的时候再问可能会好一点。

知乎用户 火是什么态 发表

我买了 9 套房了,高价时候买了 5 套,现在亏了 400 多万,然后最近几个月我又买了 4 套,邻居知道我买的比他们每套便宜 80 万那脖子都气红了,只看着我现在买的便宜不看看我之前亏的,没实力就不要眼红,再降几十万我还再买几套

知乎用户 黑旗一护 发表

降价还没到头。从买卖双方数量看,这波降价还得持续,得熬好些年。

目前房价跌到 2016 年水平,但若交易持续冷清,很快会跌回 2012 年的价格。有老客户的老小区房子,当年几千元一平米买的,现在半价都卖不掉。不少人想等涨价再卖,结果越等亏得越多。

人们购房观念变了。刚需不再盯着二手房,要么抢公租房,要么攒钱等新房。毕竟新房能带动更多行业,二手房交易意义不大。就像我家附近的老王,原本想买二手房,后来选了便宜的公租房,租金比月供轻松多了。二手房若价格没低到极致,基本无人问津。

老房子尤其难卖。没电梯的老旧高层筒子楼,就算半价也没人看。他们店压了很多这类房源,房主天天催问,却连看房的人都没有。这类房以后可能只能自己住,或低价租给外来务工人员,想卖掉基本不可能。

救市政策作用不大。之前降利息、放宽开发商管控等政策,实际没吸引多少购房者。年轻人就算首付低,也扛不住每月还款压力。以后就算出新政策,顶多拖慢降价速度,想让房价回升难如登天。

如今的楼市和十年前完全不同。那时候房子不愁卖,甚至有人加价抢;现在能不赔本就不错。房产中介很多人转行开店铺、送外卖,靠卖房的收入快不够糊口了,带客户看房常白跑一趟。

知乎用户 重如文山​ 发表

是的,我认为是这样的,所以把手头的郊区房都卖了。

第一套房子 3 年前卖的,亏了 40 个。增城的房子 ,1.85 买的,1.35 还是 1.4 卖的(忘了),现在已经跌到 1 以下了。

第二套黄埔郊区,本来准备婚房,但是女朋友分了,所以今年证满 2 就卖了。2.4 买的,1.2 卖的,加车位毛估估亏了 100 多。还在交易过程中。

也有赚的。

老家的商品房是 20 年还是 21 年房价最顶峰卖的,0.75 入,住了 5 年,1.4 卖了,赚了 70 个左右。

还赶上拆迁了一套老家宅基地房,拿了 100 多拆迁款。爸妈本来是准备换两套房,我坚决要现金。现在老家的房子跌入尘埃,而且没人买,卖都卖不掉。

可惜了,当初为了结婚,买了广州郊区房子,这些钱都填进去了。不然留着生活会更加轻松写意。

出完手上的房产,接下来就准备把钱存银行吃息,安心打理公司,没事就浪迹天涯,看看世界。

老男人,真的光靠公司的利润就能养活自己了,还能买个随心飞套餐,出来每个城市晃悠,花不了几个钱。

知乎用户 Jamie 往往 发表

以后大概是两极分化的市场。

一是新房和二手分化。新房配套 质量 得房率都更好,性价比更高,新房 “价格” 会高一些。其实注意观察一个现象,就得房率来讲,新房很多送的多,很多都超过公摊了,而同地段类似二手房 75% 得房率,简单计算新房贵个 1/4 也跟二手一样的价格~

二是和低楼层住宅分化。高质量的小区以后应该都是低楼层,为主了~动辄 30 + 的高层住宅,各种灾害抵抗能力都太差,密度也大,早高峰下个楼都难受~

三是刚需住宅和分化。保障性属性强的房子和改善住房未来会越来越分化,大户型低密度配套好的会价格坚挺,其他的大概率就持续走低,人人有房住。

知乎用户 阅读修身 发表

当然会继续下跌。

因为没人了,也没后代了。

因此这房子无论是用来住的,还是用来卖的,还是用来租的,都被从人口的根子上彻底消灭了需求。

当前的年轻人,尤其是独生子女这一代,他们至少能继承父母双方两套房。

而在这之后,没有几个需要买房的年轻人了。

南都记者观察到,在学前教育领域,少子化的冲击正持续显现。公报显示,2024 年全国共有幼儿园 25.33 万所,其中普惠性幼儿园 22.10 万所,占全国幼儿园的 87.26%。全国共有学前教育在园幼儿 3583.99 万人,学前教育毛入园率 92.00%。
相较 2023 年统计公报中 27.44 万所幼儿园、4092.98 万的在园幼儿数,2024 年全国幼儿园数量同比减少了 2 万多所,在园儿童数量减少了 500 多万。而其中对应的普惠性幼儿园数量,也由 2023 年的 23.64 万所减少至 22.10 万所,超 1.5 万所的降幅更是远高于此前一年 9301 所的锐减数量。

现在是多房一族,剩下的为数不多的出手时机了,越晚出,房价砸下来的越多。

2021 年达到人口最高点,目前已经三年人口持续减少了。如果现在大家没有买房需求,那么 5 年,10 年之后,有买房需求的人只会更少。

后续的人口增长不足以成为国家发展的增长点,也不足以持续维持地方城市进行土地财政了。

更何况,现在经济形势不够明朗的情况下,更多的人会选择储蓄,而不是消费,人们即便去消费 labubu 都不去买房子。

人们的消费趋势就和股票一致,买涨不买跌,你越是消费贫弱,消费就会越弱。更何况,现在国家为了打击公款吃喝,很多地方层层加码的执行成吃了一碗 15 块的面都被罚款 3000 元。

一方面需要消费,但是另一方面却通过行政的方式,限制高额消费,这个问题不大,但是在各地执行的过程中,基本都是层层加码的状态。现在有的学校也在开始搞限制谢师宴之类的新闻。

写上 “禁酒令” 的加码只是为了说明,在这种社会态势下,人们的行为会更加趋于保守,会倾向于保存更多财产而不是更多消费,从而保证在当前的经济形势下手头有钱。

综合考虑人口增减变化、社会消费趋于降低、各地政策趋于保守的情况下,房价还会持续下跌。

知乎用户 Evan 发表

一线城市会慢慢企稳,二线、三线、四线、五线的小城市、县级市、县城,的都会跌。最主要的原因:80 后里面要买房的基本上买了,00 后基本上继承了长辈的房和父母帮你买的房,买房结婚的买房子基本上饱和了,不买的也不会买了。供过于求,自然价格下降。

知乎用户 歌者 发表

以前的买房逻辑只有两个。

一个是炒房,疯狂入手等着套现离场,一群人合伙买房,年头买年底卖,比买其他的资产要稳的多,炒房团层出不穷。

另外一个,就是普通需求,有钱没钱都入手,恐以后更贵。

这两个逻辑,都是支撑房价越高的主要原因。

而现在房价开始跌,这两个原因都不存在了,房价跌到底就更不可能控制,就跟你控制不了它涨是一样的。

知乎用户 表表蛋 发表

互联网让牛马开智了,以前一辈子才明白的道理,十几秒就告诉你,现在吃苦耐劳,勤俭持家都成了贬义词,谁他妈的用一辈子的辛苦换一套房子?

知乎用户 贾琪琪 发表

普税一定是面临大众的,别觉得这玩意很遥远或者是面向富人的;首先你要理解,什么是富人,然后每年几个点的税对富人而言有什么意义,就知道这玩意一旦出,一定是针对穷人的。对于国家的发展而言,牺牲肯定是在所难免的,要多看历史,多读历史,而不是刻舟求剑,用认知局限来解释一切可能

-————————————-

房产税一天不出来,房价就一天没到底。

房产税一定会出,而且一定是在下跌的时候出。

富人不在乎这点税的,这肯定是面向穷人的,等着吧,等他们哪天能喘口气,就出了。

至于买不买,看需求,明年以后向下的空间肯定还有,但不会很大了,标的都降成鬼了,再往下无非是一房一价罢了。

知乎用户 呵呵 发表

房价不可能再跌了

地产行业的流动性危机没那么容易解决,偏偏这还是个牵扯了千家万户的行当,这才是为啥这次危机在数据上看,并没有那么糟糕,但大部分人体感前所未有的高。

在充分使用了金融杠杆后,财富以一种奇怪的方式进行分配,如果财富综合是 100,可能最有钱的那部分人拿到了 1000,其余人的财富总和是 - 900。

如果这个可悲的结果直接的甩在面前,大约是没有人有勇气去乐观面对这么沉重的负担,大部分人心态都会崩掉的。

所以房地产才那么重要。

还记得当年忽悠了很多人的美国老太太的故事吗?嗯美国老太太一早就勇于负债买了房子,享受着好房子过完了一生,中国老太太不想负债,攒了一辈子钱,到老了才住上新房子,没享受几天就噶了。

但问题是,一切都是有代价的,美国老太太过完了负债累累的一生,心力憔悴,生怕自己一时不慎被金融资本赶出家门,为了不至于债务崩盘,卖血,打三份工,到老了还不敢退休。

所以债务要被刷上一层甜美的泡沫糖衣,你买了房子,背上了沉重的债务,但这些资产一直都在涨价啊,未来钱会不断贬值,这不是债务,这是对未来的投资。

地产泡泡破裂之所以杀伤力如此狠,是因为它把负债的残酷性直接甩在所有人面前。

是的,所有人,房产贬值是直接影响到每个人的,要知道中国的住房自有率 90%,别跟我说什么房子自住,涨跌无所谓。

想想看,你的房子一下子账面财富跌掉几十几百万,那种直击心灵的痛,很少有人能扛得住。

当然了,在我们这些股民看来,不过小意思,毕竟股市上的起起落落落落更残酷,但问题是,没有几个人放三倍以上杠杆炒股吧,即便你想,杠杆牛崩盘以后,也没有谁愿意掺和这种高风险活动。

炒股亏掉的人总觉得自己是个赌徒,虽然痛彻心扉,但无论是围观群众还是韭菜本尊都会认可自己会输的结果,因为没有那么大的杠杆,大部分人还能做到认赌服输。

但房产就不一样了,因为它是个被包装得很美丽的,配套了长达几十年,数倍的杠杆。

一个家庭用未来几十年的收入去维系这个木马正常运行,负重前行对应的是抗风险能力其实是非常低的。

我之前说过,李黄瓜运气好,我党是君子政治,不搞美西方的那套丛林法则。

即便老李干了很多能在美帝能被自杀很多次的好事,在东大都能体面的富裕到老,还敢梗着脖子各种作,有点不乐意的,立刻派各种水军出来骂街。

连老李都能被包容,普通老百姓的利益当然更被尊重。

地产这个行业,在自由世界标准玩法就是直接给你休克了,一波带走未来几十年的财富,让少数人的财富落袋为安,让大部分人的负债变成铁案,然后搞搞别的周期,过多少年再来一次。

总有人喜欢讲阴谋论,一说地产就绑定土地财政,把问题搞成了本末倒置,是地产绑架了土地财政,不是土地财政绑架了地产,但凡有点心气的城市,都不想要土地财政,因为土地空间终归是有限的,我们又不是搞变脸的,过几年换个人上来背锅,我们计划都是五年起,还是连续的,真要被带歪了走不出土地财政的坑,未来怎么办?

保房价其实是保老百姓的财富,跟保土地财政没有半毛钱关系,更不可能是为了救那些地产商。

看看最近王首富的股权又被查封了,大概率最后剩不下什么了。

恒大高管们都被追责。

这就是我一直强调的,保房价跟保房地产商完全是两回事,多用点光明正大的角度去看问题。

所以啊,最近一直在鼓励消费,甚至有点放任大宗商品价格往上走。

还是那个话,指望房价继续跌有点不太现实。

知乎用户 知乎用户 5oClrT 发表

房价,肯定越来越便宜。别忘了,我们是共产主义社会,最终目标是共产主义,什么意思嘛?以后以后农村出生会分配地,没地分房子。因为这是共产主义社会应对公民的义务。这是人立身之本。我们人民也相信这种政策不远了,现在大家都在灵活生育,等着国家发房子拿。买又买不起,买了还烂尾,烂尾还要还银行钱。还是等社会主义实现吧。

知乎用户 我是知行同学 发表

高盛预测,中国房价会下跌到 2027 年,以后的情况没有提。

结合一些国家的情况,中国房价可能会下跌到房产税出台的第五年。

知乎用户 上海金融沈庄主​ 发表

坐标上海,从业七年

✨**高盛又又又预测了,高盛预测一直是我认为比较理智且符合客观情况的,我总结了三点:**

✅新房价格预计今年年底企稳,二手房价格则将在 2026 年开始逐渐稳定

✅从现在到 2025 年底,房价可能继续下滑 20% 到 25%

✅2027 年,或许是大家期待的触底反弹

✍️但是,这个预测仍是偏上行的,基于一些刺激措施的预测基础上,市场变化比政策来的更快,专业报告可以给大家方向,但不一定全对,还是要兼听则明

知乎用户 天瘦星 发表

现在年轻人或者大学生群体 10 年内每年都有增加,新生儿降低,但是新生儿不会买房。年轻人或者大学生群体结婚,大部分还是要求有房有车,因为他们父母 70 后、60 后的这种观念不会变。

知乎用户 发表

真正的大跌还没有开始。

现在城市60后属于20年房地产周期的直接受益者(比如60年生人2005年45岁买房主力),持有大量房子。

一旦60后进入仙逝期(60年的65岁,按照中国平均寿命接下来10年陆续进入),因为1963年开始有一个持续很长的人口出生高峰,恰巧这些人的收入高峰期与房地产起飞初期重合,他们持有的房产数量相当之大。

巨量房产10年后要抛入市场。

知乎用户 发表

大摩、花旗、高盛三家预期已经趋于一致了,至少在26年四季度前还会跌,27年估计也跑不了

特朗普提前把四代五代赶回来了,他们参与后,经济只会更恶化

知乎用户 发表

会。


5月,大摩在最新闭门会议中,**将楼市触底时间从2025年二季度推迟至2026年四季度。**这一判断基于两个前提:

**第一是去库存,**需以万亿级资金吞噬7.87亿平米新房库存,但2024年“国家收储+控地”后库存反增0.4亿平米,证明政策杯水车薪。

**第二是释放流动性,**银行要消化1万亿信贷坏账。我们前4月房企发债仅1090亿,同比暴跌34%,民营房企融资近乎冻结,而一季度居民购房意愿指数跌至42.3%,降到了2016年以来最低。

将触底时间延迟,是因为这两个前提正加速沦为“纸上谈兵”,实际行动明显弱于发布会的信号。

其实,今年一季度楼市确实迎来了一波“小阳春”,但这波小阳春仅限核心城市。进入4月,北上广深成交量断崖式下滑30%-50%。

但是,大摩的模型漏了东方特色的致命变量,财政干预那只市场看不见的手。我觉得当下经济核心,是财政体系没有修复。

2022年地方卖地收入8.5万亿,2024年骤降至4.87万亿,财政收入缺口高达4-5万亿。南京、郑州土地流拍率超40%,深圳湾超级总部地块被迫由深铁接盘输血。

不仅如此,深铁四次年内向万科注资120亿,自身却深陷4453亿负债、1035亿存货积压,地方财政逐渐进入慢性自杀临界点。深铁,本质上是地方财政的缩影。

可以明确,如果财政不修复,任何经济复苏的预期和任何救市措施,都是假设。地方若无力化解债务,收储去库存,加强流动性,只能是空谈。

试问,黄奇帆呼吁的6万亿收储可以救楼市,我们能拿出多少?

另一方面,银行坏账消化需财政担保,但地方自身难保,1万亿不良信贷只会越滚越大。

判断财政是否修复,只需盯住一个指标:非税收入增速。

2025年1-4月全国非税收入1.5万亿元,同比增长7.7%,相当于从每个中国人口袋掏走1000元。若按此进度,年底人均突破3000元,相当于占2024年全国居民一个月可支配收入。

非税收入暴增背后,是地方“加强收费”补财政,结果是企业居民被抽血,进一步限制消费投资,楼市需求自然也被冻结。

那非税收入为什么只增不减呢?

因为没钱。尽管上方关注非税收入增加,但地方财政支出没有减少,土地财政又失灵了,经济周转失速,税费收入下滑。因此,地方要补财政缺口,只能在罚没收入、国有资产加价、专项预收上作文章。

在我看来,房价触底的核心变量,早已从供需关系演变为财政承受力极限测试。

救楼市,本质上先救财政。


更快阅读,关注公众号:太子相国

知乎用户 发表

房价仍然将大幅下跌,认为房价上涨完全属于认知障碍。

房价的周期是债务周期决定的,居民的债务杠杆率已经很难提升了,掏空了六个钱包的房地产已经严重透支未来,这就是现在房地产救不起来的原因。现在就是忽悠剩下的认知低下的人去填坑而已。房地产盘子太大了,泡沫太大了远超M2的量,这点韭菜根本不够看。崩盘是唯一的归宿,一切最终都会符合经济规律。房地产是长周期行业,一旦下行泡沫必破,势不可挡。抛售所有多余的房产是上策。

绝大多数60后和70后两代人的父母将在未来10年内陆续离开,大量房产会遭到抛售,尤其是对于京沪土著家庭,每个家庭有2-3套房产未来会变现非常普遍。

房价上行周期持续了20年,下行周期才开始,绝对不可能2-3年就完成,有得跌了。

知乎用户 发表

不久以后,会有很多房子,免租金,你只要负担物业费和暖气费,就可以住。

太多人手里有一堆这样的房子,但是他们连物业费都交不起。

就像当年逼死多少人的农田,现在你只要种,农民可以白给你一块。

知乎用户 发表


房地产这个惊天打雷被完美解决,最终的方案已经非常明确,完美到所有看完的人都忍不住赞叹,完美的化解了房地产的风险。

其实主要分四步,最后一步一旦形成,举国震惊。

第一步,提前引爆危机。可能你们都已经忘记了,2021年很多城市的房价蠢蠢欲动,甚至已经在上涨,但是很快迎来打压政策,最著名的就是三道红线,很多不明就理的,甚至包括很多购房者都对此很不满。

但现在回过头来看是非常有必要的,因为当时上面已经明显预判到美国将要加息。如果不提前制止房价的上涨,届时我国楼市将承受巨大的打击,极有可能引发不可收拾的危机,

所以不如提前吃破泡沫,引导房价提前下跌,把风险提前释放出来。所以各位难道没有奇怪吗?为什么我们的救市政策像挤牙膏一样,一点一点的挤,说白了就是拖拖到美国降息周期开始,一旦漂亮国降息,我们可以打力救市,漂亮国已经宣布在2024年开始降息周期。

这也是为什么很多一直观望的人现在开始下手买房的原因了,因为时机到了。

第二步,化解土地财政依赖当然,我们很多城市土地收入占总的地方收入50%,而到了今年,很多城市甚至占比下降到了20%,这中间有30%的亏空可怎么办?

历史经验告诉我们,财政事关设计,一旦处理不好,后果不堪设想。所以我们最近很快看到财税改革的消息爆出,这个不改革确实不行。要知道我们为什么地方的债务率已经高达140%了,国家债务率只有50%,主要是土地收入减少导致。

当然还有另外一个原因,因为税改之后,原来的增值税上面拿走了75%,只留了25%给地方。这也是为什么土地收入一旦降低,地方就受不了的原因。

所以这一次财税改革无非是两个方向,要么就是上面的事权管的多一点,要么是下面的地方税收多分一点。因为各个城市的税收不同,在这种改革之下,必然有优秀的城市获得更多的收益,全国也只不过有18个城市在税收上面可以不依赖土地财政。

第三步极为神奇,需要解决需求不足的问题。需求少房子多怎么办?说到这里啊,不得不佩服操盘手的聪明才智。你不是都有房了吗?你不是房子多了吗?通过住房产品的迭代,把你的产品全淘汰,需求不就来了吗?其实已经在行动了,容积率1.0放开就是一个信号,通过降低容积率,修改设计规范,未来房地产市场将出现令人惊艳的新产品,更高的房率更低几率更宜居,全面碾压过去的老产品。这就好比用彩电淘汰黑白电视机,需求自然而然出现了,只要你想做的更好,就有需求。

第二个办法更神奇,通过商品房减量,可以维持住未来的新房市场的商品房价格,具体怎么做呢?就是市场归市场,保障归保障,以保障房之名,堂而皇之的让商品房市场减半。

但是问题来了,保障房的建设要钱的,缺钱怎么办?天才的操盘手想到了办法,老破小不是没有人要吗?你们不是想换房吗?收购老破小作为保障房,但是问题又来了,收购老破小也要钱呀,给房票难道就不是钱吗了,总归要给开发商的呀。更神奇的一招来了,老破小变成保障租赁房之后,再把他的租金打包成rise产品推出市场,卖给普通的理财客户。

问题又来了,理财客户要的是收益率啊,最近上海发行了保障房的rse收益率是3.5%,所以要想这个事情做成,还得保证收益率能够达到3.5%,那么最好的办法是什么?把老破小的价格压低。这个时候重要的问题来了,要敲黑板了,你们手里有没有老破小?你的老破小的租金收益率能不能达到3.5?如果还达不到,那你等着瞧吧,你会继续跌跌到能够达到3.5%为止。但是怎么压低老破小的房价呢?

答案其实已经很清楚了,就是通过产品迭代和增加保障房,怎么样完美闭环了,保障房已经不成任何问题,唯一需要担心的是只有老破小的业主们,你们如果有赶紧卖,以后的价格会越来越低,直到能够满足于租金收益率达3.5%。

接下来是第四步,第四步非常简单,就是房产税的开征。当你们完成产品迭代了当韭菜根都被收割了,房产税来了,长治久安来了,房地产这个惊天打雷被完美解决。最终的方案已经非常明确,完美到所有看完的人都忍不住赞叹。


附完整天涯kk房产预言合集

链接:

天涯完整合集

知乎用户 发表

你可以查看一万种商品的历史物价,然后发觉一个规律:

涨得有多猛,跌得也有多猛。

价格的波动性不是单边的,对涨和跌一视同仁。

知乎用户 发表

城投公司手里几千套房,全国几万个城投公司。

对了,城投公司是国企

他们还没跑完。房价就跌不下去。

最少不会很快下跌。而他们正在抛售房子。

等他们抛售完了,那才是大跌,

了解一下各地财政的城投公司。这是地方政府的钱袋子。

你想让房子下跌,你居心叵测。想让老爷没钱?

你完了

知乎用户 发表

在中国有一个倒闭了的网站叫天涯论坛。天涯大概是99年创建,2023年关闭了。他可能是因为一些言论啊,加上他本身经营的不好关闭了。但天涯我觉得出了很多神帖,包括什么对比特币~房价的预测,

有一个帖子,讲的是贷款买房是套路,算房揭示:银行、开发商未出钱,购房者掏三代钱包.背 30 年贷,利息给银行,还面临烂尾、物业费,且仅购房者不能违约。

以下是节选原文内容:

世界上最大的套路就是贷款买房。我们先来算笔账吧。比如你想买套房子,首先你得付30%的首付,其余70%向银行贷款。银行最不怕房价下跌,也不怕楼盘烂尾,更不怕开发商拿钱跑路,因为你的贷款必须一分不少的还,如果你不还钱,那你就等着当老赖吧。

首先,银行的钱其实就是储户的钱,是我们存进去的钱,而开发商买地建房的钱则是向银行贷款来的,因为资本最重要的原则就是能用别人的钱就不用自己的钱。

房子还没有建好就开始卖,你付的30%首付给了开发商,其余的钱是不是从银行贷款,开发商再把钱还给银行?

你的首付就是开发商的建设成本,你的贷款就是开发商的利润,而你支付的利息也就是银行的利润。

看到这里,你有没有发现,在整个购房的过程中,从头到尾,银行没有出过一分钱,开发商也没出过一分钱,只有你掏空了三代人的钱包,然后又背上了30年贷款。

你看现在很多人都省吃俭用,拼命工作,只是为了买一套房子,而这个房子你还不一定能够住进去。看看现在有多少烂尾楼你就明白了。就算你最后顺利的入住,还会有30年的物业费在等着你。

你发现没有?在整个房地产链条上,几乎所有的体系都可以违约,而且可以不用承担责任,但唯独购房者不能违约,而且还不能够申请个人破产,仿佛这个游戏规则就是为我们量身打造的。

所以说贷款买房就是自己买了一套,也给银行买了一套。为什么这么说呢?这是因为你贷款100万,总共要还给银行200万,这就是自己买的一套房子,顺便送给银行一套房子。大家说是这么回事吗?

附「天涯神贴高阶合集」链接:

pan.quark.cn/s/b47a3b92870b

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北京的楼盘李黄瓜打七折卖,姥爷们恨不得生啖李肉

知乎用户 发表

会的

知乎用户 发表

政府选择用一切方式刺激房价,我选择冷暴力直到一切尘埃落定

知乎用户 发表

没有悬念的问题,之所以会惹来争议主要是很多人现在就有房子,但是因为各种原因卖不掉或者无法卖,只能寄希望从知乎的回答这里获得点安慰,但是吧,网络呢,就是给人一个自由发声的平台来装一下逼,没人哈着你给你情绪价值

毫无悬念的跌,而且后面的一波大跌还没来

为什么?

短期来看,国家层面能不能拿出什么强有力的政策来促成对房价的托举?没有!你不要拿什么红头文件来说,这种都没用的,不见兔子不撒鹰,没真金白银入场都不算,现在搞拆迁都搞什么房票出来了(2015年棚户房改迁的时候可不是这样的),说明真没钱了;有一种回答很典型的就是什么只要印钱+贬值 房价就不会跌反而要大涨,我只能说有这种思维的人经济学知识是0分,哦不,是负分,因为他连最基本的逻辑都没有,都不需要具体解释里面的经济逻辑,只需要以子之矛攻子之盾,问一句:印钱+贬值 是不是全世界的zf都会??有技术含量吗?那为什么世界上会有其他国家的房价也跌呢?那不是应该永远上涨吗?世界上所有的东西都是永远上涨的,这才符合你这个印钱+贬值的逻辑呀?对不对?

中期来看,贸易战根本没有结束,才刚开始,川普你们是第一次认识吗?这个人的手段你们没见识过吗?怎么就赢了?赢了什么?30%关税赢了?(首先根本就不是30% 其次90天后也不会只有这个 具体不解释了)靠新闻打鸡血没意义,对新手有用,对我这种老鸟来说,我已经对你们的全部信息脱敏了,没用,就是说,贸易战才刚开始,全球贸易格局要重塑,美国要重新拉一批人玩,这个中期的经济压力根本不是现阶段房价能承受的,现在才哪到哪?

长期来看,结婚率,新生儿出生率,大家自己去拉数据看吧,已经没法看了,反正也没人在乎没人管,无所谓了

最后我说一句:我这辈子最反感的就是听别人说:zf不会不管的,不会见死不救的,不会让支柱产业倒掉的,不会….不会….不会…..

TMD,你要这么说,清朝难道想自己灭亡的嘛?老蒋是自己想去Tw的嘛?哪里有那么多不会…不会…不会…. 都是屁话,非不欲也,实不能也,至于为什么不能,你新闻都听不到真东西,知乎写点真东西不是提示违规就是账户封禁N天之内不能发帖+限流,你还指望能看到为什么不能的解释?我也懒得写,老子现在就只能在两性,男女胯下这点领域里写点东西,春秋笔法,阴阳怪气一下,还能怎么办?没办法!

现在所有的行为都是在死撑,zf的确已经为了房价做了极大努力,但是杯水车薪,几无作用,等到经济真相在未来1,2年内彻底解开面纱的时候,会出现一波急跌,而不是现在的阴跌,到时候你们就老实了,当然了,到时候你们也无计可施了,套用装逼犯的话:一切都是最好的安排

知乎用户 发表

有流言说,今年上半年的新生儿是270万,不知道真假,如果是真的,人口趋势不改写,种族存续都成问题。。。在这种问题面前,“好房子”的标准让房价阴跌就挺好的。。。

知乎用户 发表

我觉得县城的房价会涨、大城市的房价会跌。

因为我参考了身边统计学:我留在老家县城的同辈全部人均俩娃,二姐俩娃,表妹俩娃,表弟俩娃,表哥俩娃…..

而去了大城市的全部绝育:我在上海,绝育、大姐在北京,绝育…. 我办公室5个人(年龄是88-93之间的),愣是一个有娃的都没有……

大城市有一个功能就是:帮年轻人绝育……

知乎用户 发表

直到今天。中央仍然只是口嗨而实不至。

直到今天。大量人群仍然坚信中央会救房地产。

知乎用户 发表

3月份,我妈妈买房子,办理银行贷款,

武汉中国银行人员告知,只要我妈妈不到60岁,我们就可以贷款,我妈妈名义贷款30年,不需要担保人哦。

我以为是需要我担保,中介也这样认为(这个经纪人是真正从业N年,中介里面top1%。

中国银行允许59岁的人自己贷款。

我妈妈给15%首付就可以,贷款到87岁。

如果我妈妈59岁,其也可以贷款89岁,只要流水可以,收入证明可以就OK。

但其实流水、收入证明许多人是可以伪造的。

银行也知道有人流水、收入证明也是可能伪造。

你知道这个代表什么吗?

1我妈妈可以随时不还房子的,反正我妈妈快60岁,爸爸60岁了,

银行敢把两个老人怎么办?

第二件小事,

我们是星期五上午10点多办理过户,结果银行放款时下午3点多,气死了。

我还以为其再快也要周一了。

因为这不影响交房,

三天,我利息损失是200元左右。

你现在不得不明白,我们银行放款速度之快。

以前最慢的是公积金跟商贷的混合贷款,有时候开发商半年很正常,有时候大半年也很正常。

中介许多时候不做这个单子,时间太长了,客户容易违约,中介是单子做完钱才到手。

何必给自己麻烦了。

现在武汉征信好,你公积金和商贷混合贷款,很多时候一个星期就下来了。

银行疯狂想放房贷。

第三,我知道许多东湖高新翡丽天玺的客户。

340多万到370万买的167平米户型,

目前167平米户型,目前卖不到270万。

因为不止一个业主在270万到280万元每平米。

很多业主亏了100万左右,首付亏进去了,

还几年房贷,一年20年。

个别业主都准备放弃这个房子了。

最后房价是不是大面积下降?

如果大面积下降,

1如果下降15%以上房价,大量业主会不还房贷的,

我一些业主现在就在这些边缘中徘徊,

我知道少部分业主已经断供了,

2银行会产生大量坏账的,

3房地产公司会大量破产,

4因为小公司抵押品许多是房子,一旦银行产生坏账多,其减少银根,

一些小公司会现金流短缺,部分人会失业的。

我翻译一边,

正常人超过50岁不好贷款,除非找人帮忙抵押。

但是我妈妈今年57岁过了,依旧武汉中国银行非常愿意贷款,她自己就可以贷款了。

房子过户11点左右给他说,下午4点不到贷款下来了,首付给的是15%。

因为这个放款时间是星期五,如果下个星期一放款,我节约200远左右利息。

以前公积金和商贷混合贷款,二手房往往不做,因为放款周期有时候半年以上,中间出意外,中介没有一分钱,还要解决两方矛盾。

现在有时候一周就放款了。

从逻辑上面我妈妈可以不还银行钱了,

因为我妈妈57岁了,我爸爸60岁了,银行是不敢得罪我爸妈的,只要我爸妈在银行没有存单。

有人说银行收我爸妈房子,想多了。

万一新闻《两老人房子被法拍,没有依靠流落街头》

这标题多少字,多少领导被批评教育,起码2个负责领导被撸到最低。

2024年5月17日实现15%首付,其实现在房价对比那个时候,许多地方二手房房价已经又跌了不止10%,

如果这个房价继续再跌15%,我敢保证大量人会不还房贷。

银行现在不敢随便法拍别人房子,

假设房子200万买的,目前只价值110万了,可贷款又130多万,

你法拍只能90多万,发拍房子银行还是平不了帐,社会也不稳定。

知乎用户 发表

都怪他们不婚不育导致人口下降,与其出台房产税,不如我建议征收单身税、、绝育税,只要违反就全抓起来。

知乎用户 发表

股票能跌95%,能退市;猪肉能5元一斤;菜能烂到地里;美女能一辈子嫁不掉;农民能100块养老金饿个半死….

所以房子也能人人都买得起!

知乎用户 发表

土木狗20年,钢筋混凝土成本一般承包给施工方是1200一平方。

如果是自己在乡下建,800。

知乎用户 发表

无脑的骚操作导致今天到局面,结果不用讨论,一定是一地鸡毛

知乎用户 发表

还会的。

判断房价走势有一个所有人都明白,但只有我提出来的指标。

偿债能力。

如果这个偿债能力比较不直观,那我用一个更直观的东西来说明:

大学生毕业就业

如果一个社会,大家把考编考研变成一个非首选项,那么说明人民偿债能力强,社会经济好就业面好。但因为之前的土地裁阵,编内人员迅速和编外的平均工资拉开一倍,同时还有“不用担心被辞退百分百涨工资”的无敌buff,大家都倾向考编考学。同时,土地财政+贸易战带来的企业成本上升,使得实际能给到工人的工资减少,所以大部分没有编制的人收入是变低的。

现在土地财政不行了,但编内和退休工资不降反增,那带来的后果就是债务升高,生产性企业社保压力更大,占人口主流的偿债能力就会更弱,因为很多企业别说用工 甚至会直接倒闭或者主动关门。

也就是说,绝大部分人偿债能力的下滑是不可避免的。

所以各位觉得房价涨上去的逻辑是什么?

有些人觉得债务升高后会大放水,让人民币对内贬值来救房地产。我想请大家注意一点,现在的人民币存款利率是多少?放水都能放到通缩,说明什么还不清楚么?

说明社会面的投资利润率已经低到不能再低,那我手上有钱为什么不去买美元存款美元理财?房子就是一个买进后会一直下跌的商品而已。至于大家所谓的学校,医疗……说句难听点,最好的学校,最聪明的宝宝,现在也得读到28岁才能兑现学历价值了,还得被人家海外4+4随便当成play的一环,像不像庞氏骗局?

所以我判断,二三线城市二手房还有一段时间的赶底,但底部不会太远了。比如杭州现在市区的边缘,东至下沙西至小和山,房价在两万左右,一个60平的房子房租2500,年租金实际利润在1.6%左右(还要算装修折旧)。那么这样的房子,实际价格比较公允的应该在1.2万,也就是租金收益大于国有大行美元存款利率才行(2.8%)。

综合来说,就是二三线还会阴跌,但最多还有40%的空间。

接着说说一线城市,现在其实最大的雷在一线。

因为一线城市的房价实际上是周边二线城市垒起来的

你上海的房价,单靠上海人是推不到十万一平的,你得靠苏州人嘉兴人宁波人来买,那他们来上海买房的钱也是来自于自己本地的房价。比如本地两套三居室换一套上海下只角。

现在,上海旁边嘉兴,房价已经膝盖斩了,21年高峰3.5万的房子现在实际成交价1.3万。苏州好一点,大腿斩。那现在这批人靠卖三居室已经换不到上海下只角了,上海下只角要六万一平,你嘉兴卖四套才能换上海一套。那你有四套伐?更别说这批嘉兴苏州人还是背着房贷的,现在手上的三居室卖掉估计房贷还还不上呢。

好了,所以现在上海的房价是没有支撑的,靠本地人……兄弟,本地老龄化26%了,帮帮忙哦,靠死人撑么?另外有钱人都在移民,都在转移财产,拿什么撑起十万的房价?

所以我说个暴论,什么时候体制内真的降薪,什么时候房价能稳。本质上就是分配稍微吃相能好看点。要是还是一年五六百的涨,你们看吧,生育率直接人类历史之最。拭目以待。

知乎用户 发表

我家18年竣工的农村三层自建房+大院。还专门弄了两个小平房当厨房和卫生间在院墙里头。

大院+住宅面积约有600多平方。

三层楼,每层都是150平方。两个小平房,约有30平方、再加上一个150平米左右的院子。

从打桩,下料,铺路,再到上钢筋,搭架子,砌墙,再到粗装修,各种电路水管和基础设施铺设。

最后还得弄瓷砖,粉墙,防踢围,吊顶,电气,楼梯,护栏,窗户,和各种各样的家具等等等等。

你猜,这么多手笔下来,在这个房子上,我花了多少钱吗?

600多平米的房子,我最后花了85w就竣工了。

如果说除去花费较少的院子(虽然院子地面也花了7K多做了铺路大理石、铺设水泥路面和其他杂七杂八花了2w多)。门楼和围墙以及大门花了约1.3w。

我去掉院子的4w花费,那么就是480平方的房子,花了81w全弄到位。

单平米的费用只有1700元/平方米。这是精装修后的哦,不是城市的毛坯房。

房子已经建成7年,每一年我大概花4-5K左右在维护房子上。也就是说,这7年我一共花了3w用作维护费。

我为什么要跟大家把这笔账算这么清楚。

因为现在的房价,即使跌到4.5K左右一平方。按道理说,开发商和政府也是有钱赚的。而且不少

我这种农村自建房,在前期建结构和后期装修的时候,都是用的高规格的物料,即使是这样,成本也能轻易控制在<2000/平米的程度。

我不认为一个大型开发商,没有议价权和批量采购的成本优势。

所以我大胆估算,以纯花费在现有毛坯房/粗装修房的成本来看,开发商能轻易做到<1000/平米的程度、即使是所谓的精装修,成本也能控制在<1600/平米的程度。

那么请问,动辄1w+、2w+的房价,这样的房价,到底是不是健康的,是不是可持续的?

即使已经在两年多的时间里,大致跌了15-20%、但这样的价格和成交率。很明显不符合市场对房价的认可度。

我只是从纯成本的角度来分析这件事,当然,如果大家说1w/平米,其中7K拿去交税了。那……

你懂得

知乎用户 发表

今天是2025年五月,真正的大跌还没有开始。

知乎用户 发表

我才30岁,年入60w,积蓄纯现金250w,还有一辆全款30w的车,无房。

成长历程是传奇小镇做题家,不说天赋异禀、卷死别人,也差不多了。挤过千军万马独木桥,985毕业进入大厂。

但我仍然只是个打工人,我稍微心里做了个算数题,粗略估计如果我再忍辱负重工作10年,总积蓄达到600w左右,刚好一线城市一套普普通通的房。

仔细想想这太可怕了吧,我得再受多少委屈才能再这么干十年啊,而且就算我遭得住,公司也不可能保证十年都不优化我啊。就算我全做到了,我到时候将成为一个40岁了,但除了一套房身无分文的人?

(这只是个粗略计算,还没提贷款和通货膨胀啥的,算这些只会情况更惨)

不儿~这未免太离谱了吧,问题来了——以我的情况都买不起,到底谁买得起?房子要卖给谁呀?我真心觉得很离谱。

从基本的市场供需逻辑来看,肯定还有下降空间。

——

另分享下,当前我不买房的生活是:租很棒的公寓,开还不错的车,吃喝玩乐基本都不用看价格,随便来,还经常出国旅游,带女朋友去玩基本挑五星酒店住。但一买房,这些全没了,生活将是:有一套房,但吃饭都成问题。

——

再分享下,我说的倒也不一定对,这个世界上很多国家,情况都是这样,即便是非常非常优秀的年轻人,凭自己努力也不可能买得起房,比如很近的香港台湾(地区) 。在欧美日韩,如果你算一下,一个人也是很难很难仅凭工资支付一套房的(只不过人家的房是house/别墅/一户建)。所以从这个角度看,中国房价,特别是一线城市倒也未必有下降空间,长期维持在这么一个“倾家荡产才摸得到边儿”的状态是很有可能的。

知乎用户 发表

房价最后只有一个结果,修改房子和房价的定义,将大部分房子开除房籍

通过开除房籍,完成房价分化和托底,分化成市场化部分,分化成非市场化部分。

简单来说,未来北京,上海,深圳外环会大量出现3000一平的保障房,同时中心会有大量10-50万一平的天价市场房

所以,一部分人会永远嘴硬房价没跌,房价不会跌,还要涨,因为核心特区房确实没跌,甚至涨了。

至于北京上海深圳外环大量3000一平的房子,则被开除房籍,更名为保障房,安置房,公屋,职工房,永租房之类的异种房。

而由于绝大部分民居,二手房,外环房被开除房籍,彻底去市场化。剩下的资金和上层可以无压力的抬起核心区10-50万一平的特区房。

你别嫌贵,疑惑为什么外环3000一平,特区50万一平会有人买?

发达国家早就经历过多次房地产泡沫周期,早就完成了这种分化。

在发达国家,相隔一条街的房子,会因为住户质量,社区质量而价格相差数倍。

别扯什么国内国外不同,经济周期,市场规律全世界没有任何不同。不同的是承认规律,无视规律,修改解释,色号自定义。

实际上整个城市的普涨,没有居住价值的天价老破小,高价鸽子笼,本就不是正常市场经济,而是建立在巨额补贴拆迁,资金集体炒作,泡沫时代的特征。

当特殊的时期不在,市场规则最终都要生效。

房子没人住,没人买,别说3000一平,送人都没人要。

伴随债务周期到顶,人口无法继续向上举债。继续印钞不会带来任何实际增长,而是以掏空币值为代价维持不变。

这就是为什么发达如日本,东京房价也要先崩盘数十年,零利率刺激放水多年,才能回到91年的价格。

债务周期后的经济修复期,要持续数十年放水,掏空币值最终才能让房价回到30年前的泡沫期。

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三年,三年!三年60w没有了,一年攒五万,60w要攒12年啊!12年啊,没有了

中介说房东诚意卖,73w还能谈,你们在干嘛啊!

幸好我22年没有买,哈哈哈,真开心。

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他就算不跌也没用啊,新生人口跌破八百万,而已经上车的老登五套十套的传给独生子,还能卖给谁呢?

九成九的房价是要打回原形的,最好的情况无非价格顶着等通胀消化,而租房成为主流。

就我圈子里,一对五十套的天龙人夫妇,一个a8.7的手里四套只有一个独生子,一个a8.5的五套只有一个独生女,一个不知道多少但两夫妻估计快十套给独生子。

接下来就是我这种一两套的,我和我朋友在这水平的大半都不结婚甚至没孩子,就算生了孩子也不可能缺房子。

再往下就是没城市房子,全家资产一百万以下的,你指望他们接盘吗?他们何德何能承接我上面那些人的抛压?

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当然会!

真正的暴跌还没开始呢,现在只是开个头而已。

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我认识的认为房价还会涨的,都是家里好多套房子的拆迁户,头天说在国家的带领下房价要一飞冲天,第二天网上就挂出他们家房子了

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当2018年到2021年市区搞送房下乡活动后,房价肯定没救了。

那个年代在村里开营销点,只要愿意去市区看一下房子,可以免费开车接送去市里。确实圈了一批人买房。

更可怕的是我们村有一个在长沙搞房地产开发的。和她沾亲带故的基本都去长沙炒房了。因为省会城市和我们县城房价差不了多少钱。当然愿意去长沙炒房了。现在都玩完了。湖南省收割了安徽农村老家一大批人。因为她本身家庭就是做生意起家。她爸爸是倒腾棉花赚钱起家的。妈妈是我们村小学教师。父母两边都是早年就发家致富代表。30年的声望,在村里聚集一大批人去炒房。全玩完。

从今年开始,已经没人议论房子了。结束了10年左右的热议话题。

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关于中国的房价

我从08年就吹涨且一直在买加劝身边人买

从15年就开始看跌并鼓励身边人准备卖房

自己17年卖房跑路吃利息过日子

中国房价会跌到哪一年不知道,但一线城市跌到一万是必然的

哪怕上海,一百多万的房子比比皆是的时候,才需要考虑再入手中国的房子了

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不知道

目前已经割肉30万跑路。

本来想着新房子装修好再卖旧房子,阴跌的太过分了,赶紧出手了,先租房子住一年多,新房子放完味儿入住。

目前手头留着现金,孩子也要出生了,等着孩子快上初中再考虑吧!

忘记所有房地产相关信息,七八年后再看

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好像所有人都没有提到一个关键点,房子是给人住的,人口在下降,房子就不会只会降价

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房价只要卖不出去就会跌

感觉大部分房子都卖不出去了

只有少部分 配套好的房子,买来 可以 改善生活的, 不会下跌, 但估计也很难涨了

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打工仔有几个租得起小区房的,更别说买了。

我的建议是能租就不要买,攒下来的钱可以等老了再买房养老。

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有几个角度:

1,地产商抵押物大批量上市后,还会带来很大幅度的折扣,现在还在遮遮掩掩的阶段。

看看深圳的两个新闻,还在稳。包括传言深圳接下来全面放开的政策,说明都还有很大的空间。

2,从投资者人性角度考虑,不用去看各种数据、政策,你就观察周边及各种新闻即可。

就像前几年任总说的要把寒意传递给每一个人,直到今天很多人从自身或者身边人群可以

感受到,钱不好赚了,但很多人还没有感受到切身的肉疼。

一句话,就是还没有恐慌出现,远谈不了到底。

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会,现在跌的这么一丢丢真不能叫跌

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按照民建50年使用寿命的设计标准,结合你懂的实际工程质量,大约在房龄30-50年期间,实行危楼强制报废制度

加上房票这样的金融创新政策,理论上这个游戏可以无限循环玩下去

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2025年7月,贝壳开始参与法拍房。这是历史性时刻。

2025年8月,上海二手房成交价隐藏。

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底不是跌出来的,是磨出来的。

前面是波澜壮阔的十年涨幅

你说你这两三年跌到位了?

不磨个几年怎么可能筑底,还早呢。

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无所谓跌涨,反正我们只有一套房,刚需,层高31层,我们在19层,两梯四户,98平,套内只有80多,小三房,19年1月入手,21年进新房,到现在3年半,前两个月已还完贷款,大概率会一直住到我们退休,我今年27,老公36,咬咬牙再住20年不成问题,反正我们是不会再买第二套,中国的房子就是另外一个庞氏骗局

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你扪心自问一下,你感觉,你的未来能超过2015年以前的收入么??如果超过,那么你可以抄底一线城市核心区域

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除非消灭库存,1980年以前房子,货币补偿,拆了盖别墅,公园,绿地,减少库存

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先说结论:会跌,而且会持续很长时间。

理由嘛,很简单的几条:

1.人口问题,没人口房子需求从根上就在削减。

2.每年1000多万大学生毕业,劳动力市场饱和,打工人涨薪难,甚至别说涨薪很多都失业了,没稳定的收入,从根上房地产链条转动不起来。

3.夸张的租售比,坐标上海郊区,租售比1:1200,只能说100年才回本的资产真的呵呵。

4.税收问题,房产税的大雷随时可能落下(本质地方没钱了,以前卖地多挣钱啊)。

其他小来小去的问题就不扯了。

综上,谁能给出这四条问题的具体可行的解决方法,我就相信房价不会跌。

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可以多关注研究日韩的发展进程,他们是测试服。

人家天天都抄的快冒火了都,你一点借鉴思维都没学到啊?

房子补跌等它涨?母猪上树吃老虎?

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不要看什么指标,什么措施。

社会已经缺少了反馈机制,别说修正了,已经进入某些人想怎样就怎样阶段。

全自动赢学辱学国师团制造民意,制造法条规定,制造敌人敌对,自动赢。

无所谓了。

安全感,希望,预期……还房价?

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没有流动性了已经,慢慢阴跌路

那些说涨的不是蠢就是坏

别扯什么核心区 一线城市的房子

那种地方的房子谁会来问这个问题

牛马没有未来 鸡鸭也没有未来

手里都没有米了,也就没有预期

一个没有预期的市场就不可能具备流动性

谁都知道,涨的时候一直涨,个个怕上车慢了

跌的时候没人敢抄底,老韭菜知道及时止损

剩下一些傻子牢牢攥在手里

看着越来越不值钱 着急了,到处问

房价会不会继续下跌呀

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东大,赚钱效应就是一切,你看股市就知道了……

房子虽烂,但大多数房子的pe怎么这都比寒王这种东西低吧……

pb怎么着也比这么多垃圾股高吧?

你看大家炒的多起劲……

这就是信心的力量啊……

所以,我不支持在这种问题上算命。

你要跟我说现在根本没有资金了什么的,

我们还能聊聊资产负债表衰退下的投资意愿锐减什么的……

房价其实没啥聊的了……

房价已经跌到了很多刚需觉得解决问题的方法是消灭刚需的程度了……

这还有什么聊的?

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看到有人说和居民负债有关系,

听哥一句,东大人赌性大得咧,只要能赚钱,负债率上限是什么鬼,梭哈,全都给老子梭哈……

当年,也不只有居民端在梭哈,或者其实居民端的梭哈本身就不是绝对主力……

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继续下跌

在一线城市房价和成交量没有回暖企稳之前,其他地方的房子几乎都没有投资价值,且大多数城市大多数住房价格都会继续向下。现在年轻人就业困难,从收入上就决定了买房的普通人越来越少;观念上,95后,00后结婚买房的人也在急剧下滑。

忠告:非刚需不买房,非刚需不负债

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会。任何止跌的观点都是幻想。

不想多说什么理由,因为这已经是房间里的大象了。正常人都能看到,除了装看不到的人。

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现在还认为新房、次新就保值的,纯属智力问题了,新房、次新5年后不会变旧房?

这个盘是昨天dy上看小两口业主卖房看到的,俩都是山东外地来青岛的,可能也不了解这个地儿原先叫四方,以为都是市区。

他买的时候单价3万,220万买的86平户型,车位16万,加上7年还的利息,总成本260万。

现在挂130万,商贷还剩129万,卖掉后自己一分钱不剩,全还银行。

我估计这个盘,最终会跌倒6-8000,没有别的原因,因为它是四方,四方就是四方,不是划到市北就真是市北了,就像上海,闸北永远不是静安

女业主有句话我印象很深:你也知道,山东人的传统,买了房才能找对象,所以当时明知价高他也买了,后来就跟我谈了。

你品,你细品吧!

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不知道,我只知道现在去买房你一边拿着大刀去砍,一边对着卖家说我大刀砍你买你的房是因为我善,完美没问题

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房价不会一直涨,那当然也不会一直跌。现在喊着继续跌10年乃至20年的,很可能就是前几年说还要涨20年的,顶级的追涨杀跌韭菜。

现在的无风险收益率是1.6%左右,参考十年期国债收益率。等再降息一轮,把这个值压到1%到1.2%左右,那我国的无风险收益率将低于全国大部分城市的租金回报率,届时房地产会获得市场底的支撑,全国房地产市场将止跌企稳。

具体时间窗口来看。今年美联储下半年势必进行1到2次的降息,那我国的降息空间也会随之打开。25年末到26年中,存银行的1年期乃至5年期收益率将会降到0字头。

个人要买房的话,26-27年会是不错的抄底时间点。再之后观望下我国的生育补贴情况,出生人口能否止跌回升。如果能止跌,房源也好的情况下,可以长持。如果不能止跌,建议准备在2032年左右再次脱手。

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2015年人口出生是高峰期,这批祖国的花朵在2035年陆续要买房,到时会涨一波的,大家提前埋伏就可以了。

大家都提到到时很多房子继承,但你想想,你现在住的房子到时芳龄几何了?你现在买房子看得上这年龄的老房子吗?也许部分人无所谓,但大部分还是希望选更新的。

纯属娱乐,大家不要当真。

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现在的房地产就如同扶着老奶奶下楼梯,每降一次息,每一次让利,都是想在下跌的时候给你一点缓冲罢了。但是这种让利对于银行和当局来说也是有代价的,那就是收入减少。所以让利不可能一直让利,让到最后也就没办法让了。

所以只能通过不断地降准,给银行让利,再通过降息给市场让利,但是只会延缓癌症的爆发,但是并不会如何。

为何很多人看到,过去房地产大涨我们的负债率飙升,但是这两年房地产不涨了,但是负债率也并没有大涨,反而出现了一定上升呢?

其实就是之前一个大项目被总公司承包了,现在要分包,而下边的承包商只要接就是负债,但是总公司,负债却下降了。

这就是风险全民化,再大的风险分给十四亿人不就小了么。所以当下就是,买房的,开发商,银行等都在亏损,那谁在赚钱,那就是套现的人,但是这能维持多久呢?这就需要看市场的存量了。

购房存量越少,那卖家就会竞争。当下第四代建筑不就是,想通过加量的方式保持价格,从而大家都不亏损,把坑填平了。这就是当下的打算,新房和二手房已经处于对手阶段了。

银行和当局让不出利来,购房者还不足的时候,那才是大跌的时候,现在只是下跌强化的过程,而这个才是开始,毕竟踩踏还没开始呢?40%-50%才是踩踏开始的时候,目前基本在20-35%,所以得等等。

还有当局让利不足的还会,就会收税,毕竟已经死了,救也就没有意义了,我认为未来必然会有一个大闯关的时期。

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会,因为现在的社会所呈现的问题就是很多人失业,挣钱的难度越来越大。别说买房了,很多老商场都没什么人去逛了,除了新开的商场会有很多人去捧场。连最基本的消费需求都满足不了,买房对于大多数老百姓而言,将会成为梦想。

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再把医院和房子绑定,房产还能继续涨

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2025 年,中国的房价还会不会跌?

要是把这个问题放在 24 年 8 月份,我敢说绝大多数人都会觉得一定会跌。然而,随着 9 月底止跌回暖的这轮政策开始出台,以及 11 月份、12 月份各种刺激政策的推出,致使中国楼市有了小回温,大家都有些迷茫了,不少人都问我,现在该不该卖房。

先说结论,这个很重要,大家仔细听。我认为一线和新一线城市,25 年大概还会再跌 10%左右。二三线城市得等个2 到 3 年再跌个百分之二三十。要是你在四五线城市,那就不必担心所在城市的房价会跌了,因为已经触底。由于出生人口暴跌以及大城市化进程,四五线城市基本上没多少新生儿和新生生产力了,未来也没啥购房人群。

未来房地产的交易量会持续下行,没有交易,价格自然就跌不下去了,没有了流动性,就变成真正用于居住的消耗品了。当然,咱们也能说得好听点,这叫存量资产的沉淀。

那为啥一线和新一线城市在 25 年还有可能普遍跌 10%呢?

这涉及到一个投资复利的问题。房子作为一种投资品,你得考虑投资回报,就跟买股票一样,这公司连年亏损,谁还会去买?要是这样的股票还大涨,那必然有大问题。中国一线城市房子的租金收益率,目前大概只有 1.5%,可房贷成本大概是 3.1%。

咱们瞧瞧曾经经历过房产泡沫的日本东京,相比当下,东京二三区的租金收益大概是 5%,扣掉持有成本,像房贷利率、房子相关的税费等 2%左右,大概还有 3%左右的回报率。同样,不管是欧洲还是美国,租金回报率扣掉房贷和税收成本之后都是大于 0 的。

2025 年的中国楼市肯定还是在降息、止跌回稳这类口号中震荡下跌。而且等租金回报率转正之后,必然会开始加征房产税。很多人说征收房产税不合法理,那我只能说您不懂国家。上海和重庆这两个地方,其实从 2011 年就开始试点征收房产税了,都收了十几年。但为啥一直没在全国推行呢?

原因很简单,收上来的税远远比不上卖地赚得多,不划算,全国推广房产税一下子就把地方的收入给截断了。不过呢,随着这两年土地财政的变化,卖地收入越来越少,房产税已经在蠢蠢欲动了。

现在全国房产税的推出,就差租金回报率这一条就能推行了。随着房贷利率和房价持续下滑,2027 年到 2030 年之间,一二线城市的租金回报率差不多就能转正。而此时推出房产税,又恰逢中国大部分人的房贷余额小于房子的残值,就不会出现严重的钻空潮,轻松拿捏。

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例子在那摆着,目前是踩着日本的脚印缓慢前行

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先看几个长期趁势:

1.房产相对过剩

2.人口下降

3.权贵阶层手中存海量房产(比如徐长元2714套房,而东大有7000左右徐长元级别的领导,还有更多更大更小的领导们)

4.领导们己经尽力维持房价,既想维护社会稳定,也给权贵时间以出手房产找接盘侠。但底民己被掏空,无力接盘

5.正腐需要海量资金维持运营,卖地卖房割不动了,房产税现在不是时间,后期必上。房产税一出,房产不再是资产,而是累赘,低价,免费,倒贴也得找接盘侠吧

……

综上,你觉得房价趋势会如何?

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房子跌不跌说不清楚,但有一样,拆迁是实实在在的跌了。

原来的时候,货币化棚改,城中村补偿价格是当时房价的2倍起(同地段),回迁房1/2.8,去年我们这里搞城市建设,拆迁价格比当时的房价还低一点,就这,拆迁户都感到庆幸,因为今年开始给房票了。

拆迁是房地产开发的第一步,什么时候拆迁补偿大幅上涨,那么房价就会上涨,什么地王都没用,左手倒右手而已,拆迁补偿是要给普通人实实在在的利益的。

最新,邯郸市百家村拆迁,200平米以内赔偿1/1.2,200平米以外1/0.5(dy看到的,不保真,但绝对不会回到以前的高赔付了,甚至和去年的拆迁相比,都差了一大截),你虽然失去了城市内的宅基地,但你得添钱买大房子啊。

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年初入手一套东莞小镇,均价6000,步梯老小区,上个月又出了一套比我拍的总价低5000.楼层还稍好,如果不是那些中介在托,早就回到11.12年了。

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不会。

油价虽说最近有地缘冲突导致暴涨,但是长期到2027年都是看跌,那这就为人民币升值提供了空间,人民币升值又为大放水提供了空间。然后,A股衬托的很好,具有波段投机价值,但A股不具备长期上涨的能力。有长期上涨动力的,在中国有且仅有房地产。

其次,商业地产将是房地产下一个领涨的主线,学区房已经凉透了。我提一个很多人没注意到的点,高考对于人生的作用将越来越低。要注意一点,商业地产在上一波地产大牛市里并没有吸引到太多的套牢盘,属于是盘子很轻。

最后,人口老龄化与出生人口减少将是房地产上涨的特大利好。这里头的逻辑有点绕,人口减少的最大利好就是大城市对小城市的人口虹吸作用将更加明显,比2003年浩浩荡荡的城镇化还要明显。这将促使小城市房价进一步下跌,但大城市房价进一步上涨。

要牢记,房地产投的不是那个水泥壳子,投的是那块地皮。好地段的地皮供给是无限的吗?所以房地产是个傻子都能挣钱。人生短短三万天,没必要给自己上强度。

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房价看上去跌得慢,其实是政策导致的。

我有一个办法可以让房市快速回暖,很简单

打开市场疯狂卖就行了

直接给你先打个一折

看你抢不抢

大家都抢不就能涨上去了吗?

所以制定政策的长点脑子就能让房市回暖了

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唉,当问出这个问题的时候,您恐怕心里已经有答案了吧。不光是您,越来越多的人开始意识到,这个问题的答案,可能远比他们愿意相信的更残酷。

如果把2015到2020年的中国楼市称作是“信仰时代”,那么从2021年开始,我们正在经历的是“清算时代”——一场对过往非理性繁荣的深度反刍,对金融泡沫的逐步戳破,也是一种资产价格回归本质的无声革命。

在多个城市,从一线到三四线,从市中心到卫星城,房价的下滑已经不是新闻,而是一种生活常态。那些曾在售楼处熬夜摇号、背着几百万贷款买下“人生第一套房”的年轻人,如今发现,自己辛辛苦苦买下的房子,账面价值一天比一天低,甚至连原价的三分之二都卖不出去。这不是个例,而是一种遍地开花的结构性现象。在合肥滨湖,武汉光谷,成都天府新区,郑州港区……那些曾因规划和故事而炙手可热的板块,如今沉寂得像没人看过的剧本。

为什么会这样?因为支撑房价上涨的所有基础,几乎都已经瓦解。曾经房子之所以被疯狂追捧,是因为人多,需求旺,有人结婚,有人进城,有人相信未来。而现在,一切正在发生根本性的变化。人口负增长的现实正在加速降临,年轻人不结婚、不生娃、不置业的趋势日渐明显。国家统计局数据显示,2023年中国的出生人口创下1950年以来新低,2024年继续下降,城市结婚登记对数几乎腰斩。这不是情绪问题,是结构问题:购房主力人群的“消失”,意味着对住房的真实需求曲线正在整体向下拐弯。

更重要的是,那些曾推着房价往上跑的“金融之手”也抽走了。过去十几年,中国楼市之所以能狂飙突进,很大程度上是因为银行信贷源源不断注入市场。在2016年至2021年期间,房贷利率经历了一轮从低到高的上行周期,尤其在2021年前后,多个城市首套利率普遍上涨至5%以上,部分城市二套利率甚至逼近6%,极大提高了购房门槛。然而,从2022年下半年开始,随着政策转向稳增长,央行多次下调五年期LPR,房贷利率进入明显的下行通道。截至2024年底,全国主流城市首套房贷利率多数已降至4%以下,部分低能级城市甚至出现“3字头”利率。尽管利率显著回落,购房者却不再积极响应,因为他们知道,这不是“抄底机会”,而是房价尚未探底的信号。

房地产的预期正在坍塌,而一旦预期崩了,价格就不是慢慢调整,而是跳水式下滑。如果你仔细观察现在的房市会发现一个有趣的现象:几乎所有人都在降价卖房,但依旧无人接盘。很多房东挂着的价格看起来已经“血亏”,但买家依然嫌贵。这正是典型的价格错位——挂盘价停留在过去的幻觉里,而成交价却已回归冰冷的现实。

房子的真实价值正在被重新定义。在过去,它不仅仅是居住工具,更是财富象征,是对抗通胀的硬通货,是人人想抢的“上车资格”。但今天,它越来越像是一种负担,一种不流动的资产,一种你想脱手都脱不了的沉没成本。尤其是那些地段一般、租金回报率极低、又没有强需求支撑的“郊区新盘”,在市场周期的冷风中,率先塌陷,毫无悬念。

人们开始意识到,房子不是只涨不跌的神话。它终究是资产,是资产就有价值波动。过去只是中国房地产走了一条几乎不可复制的高速成长之路,让太多人误以为房价等于信仰,一跌就是错,一买就是赚。但现实比逻辑更有说服力:如果资产的收益预期下降,购买力持续萎缩,投机动机消失,那么无论是地段多好的房子,都会经历价值重估。

政策当然在出手——限购松了,落户放了,首付降了,利率砍了。但这些政策已经无法扭转根本趋势。因为政府已经不再以“拉房价”为目标,而是把底线定在“保交楼、防风险、去库存”。也就是说,政策已经开始选择“放弃价格,保稳定”。这是一个转向,一种信号:不是不救,是换了救法;不是要涨,而是要熬。

更长期来看,房价将呈现“结构性分化”:核心城市核心区域,因产业支撑、人口集聚、资源集中,房价有可能止跌甚至微涨;但大多数非核心板块、非核心城市,尤其是那些曾靠炒作和概念驱动的区域,房价将进入漫长的横盘或下行周期。这种趋势很难被逆转,除非中国出现一次新的人口奇迹,或者有新的经济奇迹能够带动庞大的新增需求。但这两者,目前都不在路上。

房地产这个“蓄水池”,终究不能无限容纳所有家庭的财产。当流动性抽走,人口红利见顶,金融信仰瓦解,它便只能向价格、向情绪、向现实做出让步。

是的,我的结论就是:房价还会跌,而且不会短时间止住。但这不是某个城市的局部波动,也不是哪个政策失灵的锅,而是一次系统性的资产价格重估,我们不得不承认,楼市的黄金时代已经落幕,我们正在进入的是一个更真实、更理性、但也更残酷的时代。

知乎用户 发表

写一个没买房人的经历做参考

12年大学毕业去广东 那时候经常可见发卖房广告的 自己也被长辈和媒体洗脑 觉得结婚必要有一套房子才算有一个家 所以兜兜转转的恋爱 觉得成家挺难 房价越来越高

然后社会上出现了掏空四个钱包上车的说法

再接着出现了掏空六个钱包上车的说法

2020年 路上偶遇的大妈劝我买房是最好的投资

到了2021年孩子出生 原房东高价卖了一套老小区的房子 我们接着租住 感叹是不是再不上车就晚了买不了房子了 爱人去看了几套房子 房子要么小要么贵放弃了

2022年开始租住的老小区陆续传出卖房的消息 房价跌了 之前买了不到60平小房子的外地人卖了房去换大房子或者租房子住了

到了2024年 无论新房还二手房都在明目张胆的降价

2025年明确知道房子不好卖了 换了个工作城市 发现孩子上幼儿园很容易 楼下小区里就有幼儿园 热烈欢迎你家的孩子去上学 去派出所办居住证 工作人员善意提醒最好夫妻都办好居住证 方便孩子以后上小学用 这不暗里肯定不买房孩子上学也容易了吗?

如果买房真为了孩子能读书 对于我这种晚婚晚育的人来说已经不需要了 就像有知乎友人说的 孩子因为学校变动还得租房住 出租掉买的房子 这样折腾我还不如不买房租着方便

一几年我曾花了一千多买了条狗 好奇打听才知道狗贩子低价收狗崽高价卖出 对于我们普通人没有什么出售渠道的 如果自家狗生崽了想高价出售狗崽挺难的 房子不也是吗?普通人去买房的时候是高价 感觉自己的房子很值钱 但是如果想转手 渠道有限 即使在房价疯涨的那几年你也不见得能按自己想的价格顺利卖掉 更何况房价现在下跌了很多 这里面还是反应了人性的贪欲 渠道的有限

还要感叹媒体洗脑的强大 以前没生孩子的时候我觉得奶粉是生孩子必备的 漏掉了母乳的存在 等我生了孩子每天用背带背着的时候 没生孩子的侄女问我说孩子不都是用婴儿车推着走吗?

所以为什么房价被炒成这样 和媒体给大众洗脑画大饼有直接关系 给未来的岳父岳母洗脑 给年轻人洗脑 给生了孩子的年轻父母洗脑 逼着人去买房 房价太高了 即使降下来也是几十上百万 倒逼年轻人放弃婚姻 减少生育

前天去离家附近六七公里的政府部门办事 顺便带孩子在附近公园里玩耍 碰到一对爷爷奶奶带娃 他们家的孩子想和我们家的玩 聊上了 谈及孩子马上上幼儿园 我说很容易上 他们说上公立幼儿园都要抢的 有的还抢不到 去私立一学期一万多 瞅瞅附近全是高楼大厦 这么多人挤在一起 幼儿园名额有限能不抢吗?爷爷说我们租住的地方是农村 农村能有地铁也挺不错了 靠近他爸爸上班的地方 娃也容易上学挺好 庆幸他爸选了个好的公司地点 这也全凭运气 几公里之差就是天壤之别

每个地方情况很不一样 在搬家到常州高新区之前我们也住苏州某高新区 同样是高新区 苏州那边没有买房上不了公立幼儿园 孩子上小学靠积分靠运气分配 前辈的孩子多被分配到距离远的小学 每天得风雨无阻接送 当时我们据此打算趁孩子上小学前买房 不想折腾每天长距离接送

我看了其他一些年轻人的困惑 结合自己遇到的问题 发现自己曾经对于成家有孩子所担忧的 以及父母担忧的问题都不符合现实情况 并非结婚就要买房子 小孩上学就要买房子 因为你的工作地点会变动 孩子上幼儿园中小学地点不一样 你买了房子遇到这些变动怎么办呢?又要租房子 还要愁把房子租出去 很大的可能就是我们都被洗脑了

前阵子老家的一个亲戚跟我妈说了一套别人要卖的房子 理由是我没房子 那套房挨着我妈的房子 我想说我一年到头回不了几次老家 买套房子干什么用呢?等遇到现实问题了才知道很多曾经要不顾一切买房的理由都经不住现实情况的考验

写这些只是个人之见 仅供参考

现在租的房子是拆迁房 晚上亮灯挺多的 算是我印象里入住率挺高的小区 小区里北方人居多 大部分是在附近厂上班的 厂都是大厂 家里孩子也是2个娃是正常现象 我据此以为这些人口会拉动消费 然而小区门口一个小卖部老板和一个生意人说 这里是个贫民窟 因为某造车大厂自建宿舍楼导致这里少了一千人 附近的消费需求降低了一半 也影响了他的主要高收入来源-租房生意 他开的小店只是小生意 由此可见能消费的都是没结婚没经济负担的年轻人 成家买房了有孩子的普通家庭消费能力弱

试想这样一个人口密集的小区消费动力很弱 被称之为贫民窟 其他小区会怎样呢?近些年看那些新建的高楼住宅区 晚上亮灯的没几家 他们的消费能力有多少?

这个小区大概率就是中国普通家庭消费的缩影 无论是租房子住还是买房了自住的人 消费能力没法和没结婚有经济负担的年轻人比 年轻人不愿意结婚生子了 房产生意怎么继续?

近三年我们总说经济差 前三年还只是知道有企业经营危机 员工失业危机 到了今年债市前4个月表现好差 5月买家电出现了政府补贴 商品大幅度降价的优惠 这估计是传说中的政府发钱了 感觉这经济的确不行了

再补充一些身边人的事

孩子原本去年要上幼儿园了 鉴于老公工作地可替换的工作很少 听说几个前同事离职了在附近找工作都是小厂的事 感觉此地不适合安家落户 所以力劝老公换工作地 人待久了一个厂习惯了温水煮青蛙 他不乐意 吵了几架辞职了 果然遇到和前同事一样的找工作经历 在附近的小厂换了两家总算暂时安定 孩子也没上幼儿园 然后戏剧性的事情发生了 老公以前待的部门要搬迁 一起工作的同事一个是大领导 一个是部门领导 遇到搬迁二选一 要么跟着搬迁 要么转到其他部门 其中一个已经买了房小孩在当地读书 老婆的部门不跟着搬迁 他选择了转其他部门 不知道级别有没有降 另外一个查出来身体出了很大问题回老家治疗 我们家的幸好趁早辞职了 后来也顺利换了一份外地工作 居家搬迁了 如果不买房 大领导可以毫无顾忌居家搬迁 可是这种市场行情下房子不好卖 卖了也是亏 更难的是因为当地可替换的好工作有限 你就被困在这家厂了

虽然租房子也有很多麻烦 我们就遇到了从一开始租房就给下套的黑房东 退租了还要打官司 现在遇到的房东也是不给修家电一直拖延着 但是比起那两个同事的经历简直好了太多 房子合同到期了就搬走 房东不好就换下一个 遇到黑心房东就起诉 总比买了房子被困住 被一份要死不活的工作折磨烦心强 在生死面前一切都是小事

今年我36岁 估计真有36岁一个劫难的说法 今年我看到了许多不好的事 大家都是普通人

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2017年200万买的房子,现在150万还不知道能不能卖掉,几乎所有17-22年之间买房的人都承担了几十万上百万亏损,情感上肯定不希望继续跌下去

如果未来继续跌,我会考虑把这套卖了换个一百七八十平的大房子,因为大房子跌得更多

如果未来上涨,我也会这套卖了但不会买大房子,因为我22年又买了一套房子也够住

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目前距离巅峰期已经跌下去30+%了,部分小区50+%也是有的。

但我跟评论区中的部分观点一致,目前还没到底,还会有一波大跌。

为啥我这么肯定?我在115的时候上车!

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这是个神奇的月份,我结了婚,也卖了自住房

讲个最近突然想到的事儿

祖上的情况不太了解,但是可以追溯到太爷爷那一辈

太姥爷姓黄,祖籍洛阳,在兰州开了个商店,解放以后国有了

太姥爷生了两个儿子,我是小姥爷这边的

两个姥爷一共生了九个子女

九个子女生的加起来一共有三个姓黄的孙儿

一个是87年生,离异,前妻是丁克,两人没要孩子,后来也过不到一块离婚了。虽然具体情况他没有细说,但我猜他已经为情所伤,现在打死也不愿结婚

一个是88年底生,未婚,无业,现在和我舅妈住在大姥爷留下的老家属楼里(我这个舅舅去年刚去世),靠舅妈的退休金生活。可以肯定是不会结婚了,因为他现在别说买房掏彩礼,可能连蜜雪冰城都没办法随时请妹子喝

一个是94年生,目前人在外地,娶了个88年的媳妇,生了个女儿,财务状况堪忧,好像欠了不少外债,目前也没有稳定收入来源,靠偶尔接点业务和媳妇的工资过日子,天天在家带孩子。结合他媳妇的年龄来看,大概也不会在生二胎了

姥姥现在还在世,她见过所有的人。以她的视角来讲,公公姓黄,老公兄弟两个姓黄,子女辈九个姓黄,孙辈六个姓黄,重孙辈只有一个姓黄,再往下就不会有了

她前些年过寿的时候,家里三十来人(包括舅妈姨夫和重孙女重外孙女)全到了,一家人热热闹闹

而仅仅三四十年以后,这个曾经凑的出三十多人的小家族,在世界上可能只会留下一个姓黄的中年妇女(我外甥女),可以说是团灭啦

团灭啦兄弟们

我父亲这边姓贾,太爷爷留有二男一女,其他两家人相隔太远情况我不太了解,我们这一支是小爷爷家的,爷爷留下两男三女,奶奶去世的时候,姓贾的家人也凑了七个呢

我今年37,本来可能是要一辈子光棍的节奏,老天垂怜加上知乎给力,目前刚结婚十天

我也不太想生一大堆,看媳妇也不是有繁殖癌的样子

如果生一个女儿的话

老贾家也团灭啦

团灭啦兄弟们

媳妇家到她这一代,就她和姐姐

别等下一代了,已经团灭啦

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不管你现在买的是新房还是老破小

二三十年以后

你说房产保值,二三十年后这些房还是这个价

你打算卖给谁?

我刚才讲的这两家人,加我和平辈的堂姐表姐表兄表弟,一共十三个人,每人自住的加上父母的房产,起码有三十套往上

我们这十三个人,加上已婚已育的配偶能继承的房产,起码也得有五十套房起步

而最后可以继承我们房产的子女辈,目前只有5个人,平均一人十套房。就算后期再能生一两个个,等我和我的兄弟姐妹们死完,平均每个小辈也得继承个七八套。当然,我更倾向于这些房产会在未来逐步流入市场

这还没算未婚和丁克的人以后死了后留下的房

你慢慢保值吧哥们,今年农村一胎生十二个,等二三十年这些孩子长大了,自然会跑来城里买房接盘的

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很多人讲租售比,但是租售比只有在稳定有交易的市场才有参考意义

无论是租还是售,背后都要有人口作为支撑。租金一路下跌的话,房价单方面企稳是不可持续的

没有人口,就没有买卖,没有买卖,就没有杀害。。。不好意思串台了

总结一下:

1我们马上要看到的,是之前人类历史上唯一一次成功的大规模计划生育的人口断层,我们接下来要看到的,是目前全世界倒数的出生率

2中国有十四亿人,指望不了移民,只能自己生,全世界所有出国的年轻人全拉来可能都不够凑数

3人往高处走,年轻人会聚集在大城市抱团,导致大城市房产依然存在流动性,当然保不保值就是另一回事了。而其他城市,就不是谈价格的事了,而是从哪找买房的年轻人。我一哥们16年跟我聊天就讲到了他姐姐,在东北的某城市(沈阳附近几十公里的,好像是叫辽阳?还是鞍山?)有套房,报价两万往外卖,两年了没卖出去。最后找人住,每年倒给人家一点钱,让人家交那几千块的暖气费和物业费。不管他说的是真是假,我相信这种情况在国内已经不是个例了,我自己知道的很多“新城”就有类似情况。未来这种情况只会越来越多

4用来买房的货币方面,未来是通缩还是通胀,还难说的很呐。当然长久看一定会通胀,不过我猜有不少喊房价止跌反弹的老哥哥,没准都活不到通缩螺旋结束的那一天了

5如果你在终究会失去流动性的小城市生活,那你的房产很可能在利率到0之前先资产到0。格局打开,把资产变成流动性更好的红利类股票,分散配置一下。哪怕找个低点买入约等于零风险的长江电力也行,一百万房产变成一百万股票,一年分三万红,拿来租一套一百万的房,交完房租还能有结余的。二十年后,你的房产大概早就成了踹开门拎包入住的老破小,而三峡大坝依然在发电和分钱。到时候踹开门入住即可,回家了兄弟

6接上一条,如果你在我说的这种小城市生活的话,其实有很多渠道可以搞一搞公共资源免费住房。。。这就看你人脉了,比如找人操作一下手续搞一套公租房,找银行的资产处理公司操作低价租下卖不出去的抵押房,租各国有单位的闲置房产。。。

想到再补充,睡了

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好多答案没考虑折旧啊 那么多新房次新卖不出去的情况下 谁会考虑老房子 如果是高层老房子不满足拆迁的需求情况下 光是维修费就够喝一壶了

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买房这个事,本质上和普通人已经一点关系都没有了。

很多人会说,“怎么会,这房价不是降了吗?”

我给你举一个例子。

利率很高,100块钱存进去,有10%的利息的时候,你存不存?存。

因为你只有存钱这一种方法,你没有用这100块钱去赚50块钱的路径,所以你只有存进去,让把你的钱贷出来的那个人赚50%,然后分你10%,你旱涝保收。

因为他有把握用这100块钱,挣出50块钱,他就愿意分你10块钱。如果站在更高的信息维度上看,当下有那个赚钱机会,但是你不知道,他知道。

当相反的情况出现,当利率下降,他不能给你原来的利息了,相当于告诉你说,你同样存100块钱,利息少了,因为缺乏投资渠道,他也不知道投什么东西了。这时候,村里希望你把钱拿出来去用、去投资,你投不投?

房子不用首付,买房条件降低了,首套或二套三套首付要继续降低了,你买不买?

**这件事站在不同层的船舱,你肯定有不同的答案。**你可以想一想,2014年,“大众创业,万众一心”的时候,那时候机会多还是少?2015年股灾,村里号召“为国接盘”的时候,那时候坚决投进去的人是赚着出来,还是亏着出来的?2017年,房住不炒的时候,通没通知你?

另外,你要看,你身边那些特别牛,真的很有钱,已经赚了二十年钱的人,穿越过两个周期的人,他们现在买还是不买?

为什么买?买哪里?楼市第5次“地王潮”正在上演,哪里出地王?是鸡犬升天还是结构性春天?

为什么不买?最大的原因可能是,房子是一个固定资产。当我需要用活钱的时候,我得先把房子卖了,才能再买我别的资产。

举一个不恰当的例子,我突然脑子不知道哪儿堵掉了,我要卖个2000万的房子,全款就算了吧,如果我还按揭,那当我需要用钱的时候怎么办?我得先把房子卖了。

如果我给你一年的时间慢慢卖,你真的可以卖出2000+万,我现在只给你一个星期的时间,你是不是1600万也得割肉啊?时间就是一把刀,很多时候它不是价值,这个价值永远跟时间是有一个比值的。

但是现在很惨的就是,再蠢的人他可能也会知道,一般的房子不能买,但是他要买什么呢?没东西买,存银行2%的利息,但钱贬值很快,一年10-15%。但你想一想,总比霍霍掉要好吧?

我给所有人的建议是这样的。如果你没有比较好的投资渠道,你既不关心股市,也不看好房市,或者太核心的买不上,那你就把钱大额定期存在银行里面,这样你取不出来,就不会亏钱了。只要这样做,你肯定妥妥的超过50%各种折腾的人。

你要是问张雪峰,他大概不买房子,因为可能他有更好的渠道去好好把这2000万变成3000万、4000万,而不需要把它放在一个固定的地方。普通人缺的就是这些获取信息的渠道。

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买房子是买国运。国家的实力是房价上涨的底气。

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出生人口下跌得有多快,房价就会下跌得有多快!

有些人很疑惑,为什么出生人口一断崖,并且东大人口转为负增长时,房价突然就掉下来了,什么原因?

因为不管你手里有什么东西,未来都是需要接盘侠的,你接盘侠产量不够,你怎么抬高价格都没用,因为年轻人太少了。按照现在的出生率,未来老登们买来收藏坐等升值的,未来会因为没有接盘侠,导致价格骨折骨折再骨折……

近期典型例子如白酒,老登们把白酒这种一级致癌物的价格炒得这么高有什么用?年轻仔们不接盘了,他们的收藏品和玩意是玩偶是泡泡玛特玩偶……

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人口出生量下降是个问题。

还有个问题,有强大购买力的优质消费人口大量移民国外,房产这种高危负收益重资产,还会有多少人接盘???

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很遗憾的告诉你,不会继续下跌了。

未来十年,房子将会和黄金、比特币一样具有保值升值的功能。

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稳中向好

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高谈阔论,我不会。我就两个点,

第一,现在的人有钱吗?或者能挣到钱吗,我说大部分人。

第二,人口与日俱减。

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货币的名义价格和实际购买力是两个东西,你在担心房子价格的时候,手里的货币已经被稀释的失去了原有购买力,所以讨论房子价格根本就没有意义。

现在的100万跟5年以后的100万不是一个东西,5年以后的房地产名义价格哪怕止跌回升,那些高位接盘的人仍然是亏损的。

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改一下答案

我会永远希望它会

因为我越发发现 房价绑架了工作要奴隶外

还导致人必须和家人同住 道德绑架

先成为家中奴隶成为习惯 然后社会奴隶

恶心 x20000

感觉是故意而为之 有机会道德绑架所有年轻人

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现在是2025年六月,话放在这。除了北上广深核心地段,其他全得跌,绷不住了。

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2025年5月2日

目前的情况,感觉成都开始反弹,其他一线和大部分新一线已经企稳(根据贝壳二手房成交价数据)。 苏州,无锡,南通这几个上海周边城市,还有下行压力,其中,苏州压力最大; 所以苏州也是在年初出台了政策(估计前几年上海炒房客在环户地区炒了一遍,苏州首当其冲,然后就是南通,无锡;所以这轮楼市下行,这几个城市下跌最严重)

有点像燕郊之于北京,惠州之于深圳。 一线周边的强工业城市很容易吸引一线的炒房客,但是工业城市gdp和收入不成比例,容易产生房产泡沫

我观察苏州市区的人口和挂牌比,比张家港,常熟要低,说明上海炒房客并没有去炒作张家港的房子。

2025年6月14日

成都继续下跌

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其实你应该反过来问,反过来想。如果现在房价开始节节上涨,会发生什么?

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到了2025年,还不信房价会继续跌的人,我只能说我们各自保留意见吧。

一个是看人口,现在这个结婚率和生育率趋势,这个不用说了,除非你还能论证人口越少房价越贵。

另一个原因,证明10~20年的房价上涨具有不可复制性。上面卖地,房地产商以白手套的角色把地卖给全民,全民背贷二十或三十年,这笔钱上面收了用来搞基建、经济发展,或者耳环啥的。

但这个背贷相当于拆东墙补西墙,说简单点就好比你有好几张信用卡,你从A卡套现一万然后花掉,一个月后再从B卡套现一万还给A,再过一个月就得从C卡套现一万还给B……这种方法你最多只能套出1万块,套再多你的东墙就不够补西墙了。所以这几年大家也能看出上面千方百计想要化债有多难。

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还会下跌。现在生产力提升太快了,只要是人能生产出来的东西,价格都会下跌无一例外,所以现在所有的东西都不值钱了。

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会,大部分买房都是准备结婚,或者结了婚的。

但是就目前这个结婚率,一年比一年低,房价肯定会跌的。

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1、几乎不会下跌(县除外),

2、若继续跌,经济会崩盘。也就是不允许下跌。

3、救市政策及手段已经准备充足(后面详细论述)

4、买房的需求还是存在,不婚不育会剩更多钱,活好当今就会改善居住条件。

5、未来许多年都是1000万一年级别的大学生出来社会,他们工作的收入远远大于他们的父辈。

6、我们的人口红利没了,但我们的工程师红利正在掘起,这些工程师,都有能力在三四线城市买房的(工作在一二线。安家在三四线,)

7、我们的城镇化率挺高了,但城市化率还是低。未来是县城,镇,的人口,向三四线汇集,年轻人群向一二线汇集,等小孩读书了,又安家到三四线。

8、我们的农业,初步实现机械化,并在未来2040年前实现无人化,这样农村将消失,,剩下乡村,镇,为农业服务,也就是说,未来大量人口赶到城市中去。。。。

……………………

详说救市(第3点)

a、减少土地供应,

b、收储房产

c、新房提质,

d、降低新房贷款率。

其中b,收储房产,是重点中的重点。也就是以后的法拍,不会再有流拍(二次)二拍个,储房会接手。。。

储房,就好像储备猪肉一样,收起来减少市场存量,物以稀为贵。

………………

工程师红利,有还是没有呢?

我认为是有的。看看我们出口的产品,机电,电子,汽车,飞机,火车,港口,水利,马路,这些都需要大量工程师,这些出口会越来越多。

另外,国运来了,拦都拦不住。

比如电子设备,欧美产的有炸弹,这有利于中国电子设备。

比如印巴冲突,我们的军工也会迎来大发展

甚至可以顺便利好中国大飞机,大高铁的出口。

又比如芯片,卡脖子已经变成纠头发了,

汽车,我们出口比例越来越多,

这些都是有利于房价稳定向好的。。。

爆涨不太可能,但是止跌回暖是必然的。

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我感觉下跌幅度会缩小,我们这2021年房价是最高峰,这四年房价跌了40%,以后不会跌这么猛了!

我2023年买的房子,当时想着抄底,结果抄在半山腰,这套房已经比2021年最高点便宜了20多万,现在是2025年,这套房子现在又便宜了20万。

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看空中国的未来:那就是看跌

看多中国的未来:那就是看涨

这么简单的道理不会有人不明白吧

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按正常市场,一线和强二线房价到2025年年底就会企稳。

奈何,不是正常市场,人为的托住不让跌,阻止了开发商低价去库存。

市场出清没法正常完成,不会消失,只会延后,就看把代价转移给谁了。

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政府不是阻止房价下跌,而是防止房价过快下跌。

这两年北京房租几乎回到2020年水平,因为政府提供了大量保租房把房价打下去了。

现在政府意识到城乡差异才是贫富差距的主因,城市尤其是大城市规模越大,其贫富差异反而越小,所以政府以后的工作重心就是不断的发展大城市虹吸周边的乡镇人口。

按照这个思路,县城的房价腰斩都是轻的。

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房价阴跌结果,是什么呢?

结果就是,全民遭遇裁员、降薪、倒闭。

别说是大把大把的私企倒闭了,网店、实体店铺,成片成片的关闭,有些商场都快成鬼城了,除了一楼稀拉的几个店,楼上全空着。

包括国企、事业单位、公务员,保底饭钱是有的,各种福利、补贴、奖金,砍的干干净净。

靠存款吃利息的言论,咋全消失了?

之前不还是算着,存款利息覆盖租金、生活费的,现在咋没人算了呢。

对,存款利息也砍,存款的那点利息,连房租都盖不住了。

房价这么跌,代价呢?

代价就是,我们这些老百姓越来越穷,收入锐减的越来越多。

五年过去了,这五年来,收入不涨反跌的有多少人,举个手?

工资降的越来越多,福利几乎全部消失,加薪早已是陌路人;财产性收入为负,全交了房贷,存款利息还不够塞牙缝的。

爽不爽?

再问问自己:房价跌这么多,你更买得起了吗?

全款买的人,可没几个。

大部分屁民,跟我一样都是收入大减,租客租房都往城外搬,还买房呢,哪里有钱买?

上海陆家嘴两边的老破小,都能空两三个月,降价租都租不出去。

是不是该反思一下,房价大跌的代价是什么?

代价就是你我他这些屁民,特别是天天喊什么房价大跌的,不好好上班天天泡网上。

现在,咋不喊了?

吃不上饭了是吧?

饿着吧,多饿几顿,就知道自己是什么了。

看看上海内环线的豪宅,价格还在往上冲,户型越做越大,总价越来越高,几千万一套都不稀罕,上亿一套的越来越多。

与此照应的,轮不拆迁的老破小,价格跌的稀里哗啦,面积越小,越难卖出去。

土豪越来越有钱,屁民越来越穷。

天天幻想着房价暴跌80%,自己就可以在一线,买上跌成白菜价的大别野大平层了。

睡醒了吗?

北上广深的豪宅,就是跌的,跌的那仨核桃俩枣,就让你买的起了吗。

那些价格砸的最狠的老破小,都在谁手里?

基本上,都在屁民手里。

我等屁民只能买得起老破小和远大新,因为总价低,贷款可以买得到;结局一个比一个残,曾经的涨幅,现在抹平了,买在高位的兄弟还资不抵债。

我等屁民,买房赔光,买股被套,工资减半,福利消失,存款没啥利息,还天天被逼着扩大消费,扩大内需……

你等屁民,房价越跌,你的生活真的越来越好了?

骗我可以,骗自己有啥意思。

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高盛说咱们的房地产还得再跌 25%,你们算过没?要是真跌 25%,这意味着啥?当下全国房价平均跌幅约 30%,要是再跌 25%,那就表示整体房价相比 21 年最高峰时差不多跌了一半,这都快赶上日本的跌幅了。要是真被高盛说中,咱们必然会引发系统性风险,而这种状况在中国压根不可能出现,央妈不会坐视不管的。

去年 9 月以来,推出了各种利好楼市的政策,特别是央行降准降息,利率大幅降低。地方化债今年也会适度宽松,这对房地产价格起到了稳定作用,主要城市的二手房交易量在 2024 年四季度大幅上升,尤其是上海的房价已经稳住了,起到了带头作用。

高盛的数据推算基于楼市供需关系失衡的特定情况。当前未售出的住房存量超过了两年的需求量,大量房屋无人问津,空置在各个城市。所以高盛的研究是针对整个中国的房地产市场,可咱们中国现在是核心城市圈、一线城市和二线核心城市,由于人口和资金的聚焦效应,人口净流入,房地产的需求不会逆转。

那么一二线城市有需求就有保底。只有中国经济持续低迷,就业和收入增长艰难,一线和二线核心城市的房价和租金基于经济基本面才会有持续下降的空间,毕竟现在上海的房价已经比东京贵了,哪怕东京的房价相比几年前翻了一倍。

但所有的信号都是积极向好的。之前咱们也讲过拉通胀、发国债、保就业,这些都是为了稳定楼市,所以有些预测也就只是预测,大家看看就行,最终结果还是得看事实。而且我坚信咱们今年政府政策的整个导向一定会想尽办法把经济拉动起来,后面应该还会有大招,大家明白了吧?

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应该搞个房地产期货,或者直接搞对赌合约,让看涨的和看跌的真刀真枪互搏啊

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一线已经止跌了,你问我为什么?

看知乎的回答就知道,把知乎当做反指标,特别灵验,比特朗普炒股还要灵

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A类房产=f(容积率2.0以上的、高层塔楼或步梯的、140平以下户型的、梯户比2以上的),符合其中两个以上的房子,以后大概率会跌得很惨,白菜价。

所谓白菜价,指的是相比于这些年一套房子要耗光一个人不吃不喝纯可支配收入的30-40年总和,这些房子以后的价格应该会跌到一个人8-10年的收入总和。

如果是夫妻共同买房的话,就缩短为4-5年的收入总和,就可以买一套与自己收入水平、身份阶层差不多相对应的房子了。

这就是白菜价,也就是以21年为高点的话,要跌去70%左右。

剩下的30%就是房子的纯居住价值,所谓居住价值就是人均面积(舒适度)、户型、通勤、教育、购物等等因素,70%的投资价值泡沫被完全挤掉,甚至随着时间的推移,房子的居住价值被不断的折旧,直到报废。

至于不在这个范围内的房子,基本都是热点区域、高品质房产、新改善住房,五六百万一套起,放在北京这种城市可能就是一两千万起,跟绝大多数普通人没什么关系了,原价你一辈子的收入都上不起了,更不用谈杠杆付利息了。

这些房子玩新的逻辑去了,跟现存市面上占比95%的那些A类房产,完全不是一个东西了,这里定义个B类房产吧。

用2015年那时候的说法,这个就叫“换挡”。

现在是换挡期,市面上那些A类房产,因为大家的惯性、位置等原因,有一些还在撑着泡沫,比如有一些板块的房子,因为有几个过去升学率表现比较好的学校,即便都是些高密塔楼、居住环境混杂、房龄老旧,还是有人愿意花五六百万去接盘。

不过这都正常,市场下跌也不是没人交易了,一下子跌到底,那就不叫下跌了,那叫崩盘。

总有人在各自的看多、看空理念之下成为代价或者获利者。

一套房子从500万跌到150万,跌去的这350万往往是中间换了几手交易,不同的人分别承担了一部分,比如交易了5次,5个人每人承担了70万的损失。

而一个人自始至终一个死心眼儿的持有到底,这种情况极少见。

所以总体可控。

而B类房产,它们给地方政府贡献新的土地财政、放水锚定物、经济要素动力,地方政府肯定要回馈它们更新的设施、更好的教育、更好的资源,这个就叫政府规划转移。

政府没能力去扭转经济规律,但是它把政府投资投到哪里,哪里就是下一个周期,尤其当在这个周期里,政府是能获利的情况下。

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在这个房价只跌不涨的年代,说房贷没啥问题,也只是还得起而已,实际上人生已经被困住了。

银行放贷的标准是,月供不得超过家庭月收入的50%,很多人拉满了,毕竟每个月一半的钱要给银行,所以不敢动弹,不敢折腾,再也不敢博弈了。

创新的事不考虑了,换一种活法的事不考虑了,因为房贷的支出是不停的,没有时间窗口去试错、去爬坡,尽管知道手头的事让你成为人矿,也心甘情愿被压榨所有的时间精力。

不满意,又不敢停,无限的困兽之斗。

问题出在哪,杠杆拉太大。实话,贷款买房能快速拉高获得感,200万的现金首付,就能拥有660万(按照现在首付比例能上车1300万)的资产。

但如果月供超过收入30%的舒适线,对月收入的稳定性要求就很高了,动作就不得不定型了。

想对所有女生说,贷款买房没问题,背上债务也没问题,但要根据自己的勇气来酌情评估杠杆,适当的债务能变成鞭策人生进步的动力,过度的债务会变成限制你人生的可能性的阻力。

我以前不理解为什么要全款买房,因为这并不是一个划算的经济决策。

后来终于理解,这是从“人生选择可能性”角度的考量——以延迟满足来换取确定性,哪怕辞职失业换工作一点也不慌,不让房贷参与未来人生的重大决策。否则,当你觉醒不想过这样的生活的时候,发现已经大象难转身。

无奈的话题,祝愿未来我们都能解套。

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当我看到说小城市小县城的都会去北上广深,北上广深没有出生率也无所谓的时候。我在想,我是合肥人,口袋里稍微也有几个比子,对我来说北上广深是背井离乡,美加澳新也是背井离乡,如果我一定要去更好的地方发展,为啥我不一步到位直接移民呢?不炒股的都知道,和A股哪个难度大。

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投资品是没底的,没人生活的区域直接降到0附近也不是没可能,没人意味着没配套、没管理、荒芜。

2025年1-4月50城房租同比下降3.4%,虽然没有二手房7.23%的跌幅惨,但是房子上面的现金流枯竭,无疑预示着未来房价的底线在下降。

直到目前,官方也没有允许出险房企降价卖房来自救,价格踩踏还没发生。有可能上面有超出经济规律调控水平,但是更大的可能是供需的失衡刚刚开始。

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如果你同意:房子是拿来住的……

回答并求证以下2个问题:

1、中国现在的人口是多少?

2、中国现在有多少套商品房?

如果中国的房子不够住,那一定还会涨

如果中国的房子保有量过剩,那自然会降

作为80后,可能祖辈留下来的房产大多会被亲戚瓜分

但是从00后开始,他们的父母是80后、祖辈大多都是独生子女家庭

所以从00后开始他们至少可以继承到3套房子

一对夫妻6套房子……

OMG……

生育率正在断崖式下跌……

这么多房子给谁住?

那么多钢筋混凝土……好恐怖的未来

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会,长期判断的依据只有一点,就是人口。

我们忽略所有的其他因素,例如短期内(五到十年)的房地产炒作,只考虑人口这个决定性因素,因为人口决定了最基础的居住需求大小,这点无需更多的解释。

先说明人口是如何影响居住需求的。

从数量上说,人多了需要的居住面积就多,人少了需要的居住面积就小。

从人口结构上来说,年轻人口占比大,说明这个地区未来预期的居住需求多,哪怕是从租房到买房也是需求的增多,因为居住面积增大了。

那老年人口占比多的,带来的是未来居住需求减少的预期。比如十年后老年人去世一批,但房子不会随着老年人去世直接原地消失,会随着代际继承流转到下一代手里。那这批房子就一定程度上满足了年轻一代的居住需求,买房的动力就会更小。

一个非常简单的数学模型,老年人2,中年人4,年轻人8,人口结构呈现非常标准的金字塔型,这种情况下哪怕老年人中年人全部去世,那他们手里现有的房子也满足不了年轻人的居住需求,年轻人还是要买房的。

另一个数学模型,老年人4,中年人2,年轻人1,人口结构呈现标准的倒金字塔形。这种情况和之前年轻人占比大截然相反,单单老年人去世空余出来的房子就能完全满足中年人和年轻人的居住需求了,无论是改善性需求还是基本需求,都会受到代际继承的强烈冲击。

好了,逻辑说完了,下面就看具体的数据分析。

从人口数量上讲,我国从2021年开始人口负增长,这是死亡率和出生率决定的。

从人口结构上讲,我国近几年的总和生育率(适龄女性人均生育数)为1左右,这是完全低于人口自然更替的2.1的。随着未来我国社会生活的进一步原子化,生育率只会更低,我个人预测2030年年出生人口大约五百万的水平。这个生育率也预示着未来我国会进一步老龄化,老龄化对房地产的影响参考之前的论述。

为了更加直观地体现我国现如今以及未来的人口结构对房地产的影响,以下以日本为对照进行对比。

中国2025年的人口数据如下图:

注意老龄化率约为15%。

日本如此老龄化程度的年份是多少呢?答案是1995年。

需要注意的是,日本的总和生育率在1995年约为1.4,相比2025年的中国,拥有更高的总和生育率,以及之前较低的历史生育率(最高峰2.X),进而导致老龄化程度比中国慢得多。

这张图非常明显地看到之前日本生育率高峰的时候,总和生育率也就2出头罢了,进而对应的老龄化压力并没多大,虽然日本现如今是老龄化国家的典型。

至于中国呢?相比于1995年的日本,拥有更低的总和生育率,也因为几十年前超高的生育率(最高峰1960年代7.X),面临着更大的老龄化压力。

所以结论就是,从人口数量以及人口结构上,中国都会面临比日本更为漫长且猛烈的房地产下行周期,猛烈程度超出任何人的想象。

具体会出现什么景象,参考我写过的阅读笔记。《负动产时代》内容整理以及个人感悟 - 匿名上网的文章 - 知乎

匿名上网:《负动产时代》内容整理以及个人感悟

中国房地产未来的景象就是这本书里的描述的各种现象,程度再加个几倍就是了。

至于当前国内房地产市场,就是缩量横盘的拉锯阶段罢了,但下跌趋势过于明显。

操盘者想着锁死市场流动性实现软着陆,普通群众迷迷瞪瞪持续观望想着还能涨起来,殊不知自己就是在一步一步的等待里慢性死亡的。

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不知道房子会不会继续下跌,但是我却看到了房地产那些工作人员的惨淡。

最近我们单位入职了很多新人,80%以上,原来都是房地产行业的销售精英。

之所以房产销售大批量的离职,代表的就是这个市场已经走向了下坡路,没有人买房子就没有收入,没有收入,他们怎么养家糊口?当然就不断离职了。

第二个现象

我们北方的18线小城,房子真的很便宜,几万块钱一套,有的还是几万块钱2室一厅。

这么便宜的卖得不错。但是大家知道吗?买这么便宜的房子都是些什么人呢?

后来我才知道,很多人买这么便宜的房子是用来装自己父母的骨灰盒

按照他们的话来说,这么便宜的房子面积还不小,比买墓地合适多了,而且房产的使用权是70年。

一个城市住着一半的人,还还住着一半的祖先,你说这个城市的经济能好吗?

经济好不了,一半房子都空着还谁会买房子呢?那房子能不掉价吗?

第三个现象

我以前很焦虑,最担心的就是自己攒不够给儿子结婚时的买房钱。

但是我现在发现压力骤减,因为远远不需要那么多钱了,房价不值钱,相信年轻人也不傻,也没必要纠结那么高品质的房子。

我想未来年轻人会非常务实,有套差不多的房子住就可以了,真的没有必要那么奢侈和高大上,房价便宜,还不是想换就换的事吗?

所以无形当中解决了我的压力,当然也解决了,像我这样一批,马上要步入50岁的中年人的压力。

第四个现象

越来越多的房产中介绞尽脑汁想各种办法吸引顾客的眼球,奔跑着跳舞,穿着花棉袄,拍房子的视频,以期望能提高二手房的成交量。

但是房子就是这样,价格越高越抢,价格越低,越亮凉凉。

如果想出售手里的房子,聪明的人低于市场价20%出售,到了明年可能还是赚了。

第五个现象

曾经我身边的很多同龄人,大家的愿望都是退休以后去自己喜欢的城市买套养老房。

但是越来越多的人开始人间清醒,觉得买房子真的不如租房子,因为买了一套房子就留在了这个城市,那还不如到每个想去的城市租套房子住够了换下一个呢。

当然也可以实现那个梦想,就是每租一套房子都当成自己的房子去住,一个月住不够可以住两个月,两个月不够就可以租两年。

无论是大平层还是大别墅,无论是临海还是头牌望江,都有住腻了的那一天吧。

现在没事了,天下广厦万万千,想要什么样的房子都能住得上,既然如此自由,又何必让一套房子限制了人生。

所以对于老百姓来说,房子居住环境不低就行,降价不降价的,反正就那一套,够住就行。

想得通透不通透都没关系。

但是对于有多套房产的人来说,真的是一场灾难,财富的过度缩水,固定资产的抛售。都是一场资产缩水的战争。

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房价大概率还会继续往下跌。

题主说的情况,高价摇号买到的房子,还没搬进去住,已经跌了三分之二,确实很冤枉。

没办法,这是历史的产物。不是有句话说,历史的一粒尘埃,落到一个人头上就是一座山。

现在买房,或者2016年以后买房,十有八九都错过了房地产行业红利。房价上涨的趋势已经改变,未来下一个上涨空间还遥遥无期,甚至彻底消失都有可能。

好了,题主的问题也不是期望房价啥时上涨,题主很现实,只是问房价还会继续往下跌吗?

会的。

除了有限的几个城市,全国绝大部分地区的房价只能越来越低,现在绝对不是底部。期间虽然说有一些反弹,但是反弹的力度十分有限。哪怕是政策利好,哪怕是开发商让利,哪怕是地方政府放大招土地降价,都改变不了房价下跌的趋势。

听起来确实很恐怖。不奇怪,背后的原因早已决定,房价只会下跌,是跟人口红利直接相关。

经济社会发展到一定的阶段,人口净增长出现负数,这是历史潮流谁也挡不住。你鼓励生育,生一个给一百万也不管用,人的观念在变,观念是不能用金钱来改变的。

好了,我们来预测或者评估一下,未来哪些地区的房价会下跌或者下跌的快一些,哪些地区的房价会上涨或者下跌的慢一些,最重要的指标就是看当地的人口净增加数。

没有最新数据,还可以直观地去观察,当地的幼儿园招生是卡条件还是卷死,当地的商铺、住宅租金是上涨还是下降,当地跑外卖的是中年人、男人居多,还是年轻人多,还是女的跑外卖越来越多,这些都是经济萧条、人口减少、未来房价继续下降的信号。

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你把房价想象成股票你就懂了。(本来想用数字货币打比方更精确一些,怕你们看不懂就用股票吧)

真正托起房价的根本不是普通散户,而是那些人手好几套的有钱人。

正是因为这些人早就在15年-21年开始撤退了,房价才开始下跌的。

全国房价跌幅最大的城市是温州,高达50%,温州是炒房团的根据地,也就相当于股市游资主力的老巢,所以跌得最多。

现在来看全国房价的普遍跌幅还没跌到17年,你觉得有钱人为啥要进场接盘呢?

假设一支股票我50块入手,100,120,150陆续抛售的。现在才跌到120我急着入手干啥?

房价本来就是大周期,上涨花了几十年,下跌你觉得才跌几年就止跌了?

并且我怀疑很多股票都快要st了,你把北上广比作宁德时代腾讯等等你就懂了,只有这些还能再涨或者抗跌。别的都是一些不咋样的。

也就是说很多支股,可能主力永远不会回来抄底了。

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现在的房价大概率会有3个走向

1,宏观上:城市平均房价会除以2或者是3

你看看工资*30就知道了,这个是惯例

2,微观上:城市的老破小,以后基本没人。

老年化太严重,30年后老人走了,都空置了,这个跑不掉的

所以买一定要调查一下,选年轻人多的地方买

3,郊区,几环外一律不要碰

我自己就是受害者之一

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我预测:2028年房价会是现在的一半

我们就以这个小区为标的,2028年来挖坟即可。

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一个东西的价值就是取决于供求关系,最简单最直观的方法就是你去看自己所在城市的二手房挂牌量是在增加还是减少,如果增加就是供大于求还得降价,如果减少就是供小于求还得涨价,有啥可讨论的

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之前看到的,不记得是哪个平台,房价的底一定是在房产税出台之后,房产税不出台就永远不知道底在哪里,你不知道房产税怎么收,比如是按面积收还是按套数收,是一套开始收还是第二套开始收。这很大程度上影响了抛售的数量,短期内影响房价最大的政策就是房产税,长期来看,就看能不能把人口拉起来,具体怎么拉,方法就有很多了,比如开放移民,短期政策影响大,长期还是看人口

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这是香港房价走势图!

最底下那个绿线是住宅!

1998年是亚洲金融危机,2008年是世界金融危机

1997年的新房房价,到2012年的新房房价,基本持平。

假如你是1997年买的房子,你连续还贷款15年,到2012年,房价才回来。

你这个时候是15年房龄的二手房,而新房房价才回到1997年,要等你回本,可能需要到2014年。

因为中间你还有15年的房贷利息!

………………

注意:

第一、香港的人口虽然出生率低,但是有新移民。

第二、香港政府因为董建华8.5万计划被否决了,一直控制土地供应。

更有意思的是:2016年、2019年香港发生动乱。

……………………

那反过来讲:

大陆人口在减少,土地供应不能连续控制16年吧?!

房价能不能像香港一样?

香港是全世界最高的房价,但是以房价收入比来算,还赶不上上海、北京。

………………

你看着这些情况。

我觉得:

要是能复制香港的走势很难!

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会。

其实更准确地说法是:大部分的房子在慢慢失去价值。

尤其是人口被虹吸的三线开外的城市,最开始是交易不出去,这个叫有价无市,最后甚至租都租都租不出去;

核心因素是人口流失,紧随而来的就是需求缩减,房子就越来越显得多余,鹤岗就是他们的目标;

在这一点上,二线、一线、超一线的城市就会好一些,老破小虽然会慢慢被排除交易市场,但是只要位置、价格上具备优势,至少你租还是能租出去的吧,

不过这种优势在廉租房、公租房数量多起来之后也会慢慢失去价值;

再之后的就是小、高层,

不过,论流动性价值,其实这一代房地产都将慢慢沦为鸡肋;

丢了肉疼,不丢无味;

都知道,房地产产业链中,最大头的其实是土地出让费,也就是说,最受益的其实是地方政府,也正是基于这个逻辑,房地产行业的整体崩盘,最痛苦的也是地方政府,相信大家都听说了各种坊间消息,各城投债的雷都是高的吓人;

基于此,需要给地方政府找到新的税源,毕竟地方政府失能是一件很严重的事儿,

给出发债额度只能缓解,调整消费税结构确实可以在长期上帮助地方政府增加税源,但是巧就巧在房地产的崩盘也打击了以家庭为单位的资金链,直接扼杀了其消费能力;

增加地方政府的股权收益也是一条渠道,但是还是那个问题,以家庭为单位的主题资金链绝大部分都断掉了,挣点钱也赶紧存上,就怕未来的不确定性打击,所以企业的收益也不咋样,短期可以挤一挤企业分红,然后呢?杀鸡取暖吗?

最后一条,房地产这个行业就让他死掉吗?肯定不行,

所以转来转去,无论从哪一方面想,房地产还得搞,

也正是因为这样,所以才有了为了人民日益增长的物质需求,要搞精品房路线,

本质上,就是要搞房地产的苹果,这才有了新住房标准,所以,大家想一想,之前的那些“诺基亚”式的房子,他还有价值吗?

你就想一想,苹果一代、二代出来的时候,诺基亚还能挣扎挣扎,当苹果三代闪亮登场的时候,诺基亚怎么样了?

答案是显而易见的,苹果三代出来的时候,当时诺基亚就不行了;

当然,房地产不会有这样立杠见影的效果,他是一个过程,一个缓慢的温水煮青蛙的过程,3年不仔细看看不出效果,5年一看能吓你一跳。

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这两年 新房价格其实没降多少

户型好 负公摊 环境好 送装修 送车位 送家电

算下来 年轻人还是愿意买

新房里也分很多种情况

有改善的 有刚需的 但无一例外就是不想住二手房

很多年轻人 不着急结婚的,或结婚不着急要孩子的 都能等两年交房

但我的分析 新房虽好 但在交房的那一刻 你房本办下来以后 你只要卖 那基本就是赔多少的问题了,就是好地段也一样,最多保平就烧高香了

至于二手房 继续跌下去

我们这边老破小或超20以上的房子基本上回到13年那会儿的价了,有些甚至更低

二手房越往后越完蛋

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翻了一下,怎么都是发泄情绪的回答?

讨论房价不分类,那还说个锤子呢……

唯一可以确定的是,如今房子已基本失去了投资属性,决定房价——尤其是二手房房价的,是当地无房者的居住需求

那么,在肉眼可见的将来,除去少数产业振兴的幸运儿,二线城市的房价一定还会降,但与此同时,一线城市会出现虹吸现象,其房价的走向没人能预测到(尤其是北上这两个)

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截止2025年5月,我所在的城市,从最高点下跌比例如下。

新房:下跌15%

核心区域二手房:下跌35%

学区房:下跌30%

老破小:下跌60%

这里面新房是限跌的,硬挺属于。


各种不同房子已经开始分化了,未来下跌最惨的估计是:老破小和学区房大概还要下跌个30%!

核心位置的二手房再跌10%应该差不多了。

新房没有太大空间,必经成本在那里,再跌就没人盖了。

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会啊,这才到哪里,还早呢,不正常的房价影响了国家经济的健康发展,毁掉了很多人的幸福,一生只为房子拼命,所以房子一定要回归理性,让更多人买得起,然后不用还款三十年,这样,年轻人才敢消费,才会结婚,才会要孩子,否则人口会锐减

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会,但不会像这两年这么快速了。

接下来的下跌就是真正的折旧导致的价格下跌。

如果未来取消学区,那么学区房还要补齐这一波的暴跌。

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绝大部分国家,房地产是一门生意,是资本家用来赚钱的手段。

我们国家,房地产是一味药:1)可以绝育)、2)可以给人下蛊,余生拼命工作,没有任何喘息的机会、3)是毒品,让某些人发疯上瘾炒房、4)是绝情丹,拆散无数小情侣、5)是妄想丹,让很多人一夜起飞,比中彩票都还要精彩……

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房价一定会跌

但是杭州的房价 我是没看懂

新房卖的非常好,出来就没了

有没有大佬懂

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房地产

。一手房已经被地方政府收了价格的40%的税费,心里一定要清楚。就是说,房地产没办法价值投资,仍然是个投机

。中国的租售比常年低于2%,也表明了房价是非常不合理的。因为只有租价才是和消费挂钩的

。房地产二手房交易时,又要交很多税,中介收费又要交税。交易成本太高,就不是好的交易型资产

。中国的房价,也许需要跌一半,才代表真实价值。这个价格之上的,都是泡沫,也都是地方政府和相关各方割韭菜的余地

。普通人借款贷款就是天然的错误,贷款买房,并没有多少实质性区别。类同于杠杆炒股

。房地产和股市不同的是,中国房地产确实从2000年起,经历了17年的稳定成长,而且是全国性的。但投资者一定要知晓:这只是历史的特殊阶段,不可重复。如同腾讯也涨了15年但不可重复,没啥区别。

。很多房地产投资者,都忽略了买卖时高昂的交易成本,主要是税费和中介费——这个在增幅较小时,会极大的冲淡你的利润,甚至无利可图

。房地产那些年的常年增值,还会对持有者有个误导:我很有钱,于是拼命消费,拼命投资或者生产,一旦房地产回头,他们就发现他们不存钱的生活方式,是错误的

。因此,贷款买大房子好房子的人,常年现金流紧张,造成常年的精神紧张,对于事业发展、生活幸福,都是极为不利的(比如说不敢辞职不敢跳槽怕被裁员)

。房地产的流动性很差。越低的城市,越差。这点是和其他任何个人资产都无法相比的劣势——也就是说,如果你觉得那是你的一笔财富,也一定要知道,它是个极其慢的财富

。几乎没有多少专业投资者,认为房子是好的投资品

。小城市的房子, ‘很不值钱’

贷款买房,会严重影响家庭消费。即便是全款,但如果是存款的大比例,也严重影响家庭消费。而消费才是人生的核心内容

。中国人,几千年来的核心理念就是要自己有房。在农业时代包括现在的农村,这件事并不难。但当代社会,即便是在美欧日,自己有房也不是个轻松的事

在大城市,租房,一辈子的财务结构会好很多,对绝大部分人来说

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烂尾楼后期贷款就不用还了。银行应该承担相应的责任。

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牢记并跟随三道红线,房住不炒是基本政策,房子已经在逐渐脱离金融属性,脱离了金融属性的商品是什么?一般来说是消耗品或者服务。一种商品脱离金融属性且不具备稀缺性,价值会随着使用年限增加而减少,而且房住不炒导致房子突然失去金融属性进而使其流动性急剧减少,其价格也将在一段时间内回归到资金进入前(2014年之前)。

个人认为目前房价还是在强撑着,次级贷款(经营贷)暴雷、房产税政策出台或者公租房大面积铺开,其中任一情况出现就会导致踩踏抛售,届时会出现一个价值偏离的低点,刚需可以考虑反弹且成交量明显增加时抄底最划算,如果是出于投资考虑,在房住不炒的基本政策没有改变前,也就是房子的金融属性没有回来之前,不建议进行投资。

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2025年回答一下。

未来可能是分化趋势,目前房龄超过15年的,包括各种老破小,老破大,以及低品质次新(10年左右),可能就一路阴跌下去,接近或者基本没成交量。我估计会继续阴跌10年,25年以上的房屋可能会因为地方政府的城市规划,变成老旧小区改造的目标,不过想和以前一样拆迁赚一大笔不太可能,给你原拆原建还要倒贴不少钱。

高品质新房会比较受追捧,倒不是升值潜力有多大,而是这种房子一上来就属于当地高端新房项目,地理位置,配套,什么的都是一流的,业主也有钱,这种房子估计买下来住个10年,也不太会贬值,搞不好还会小升值一点,因为大家可能发现,未来的新房品质越来越好,价格越来越贵。

而那些现在负债不低,强行上车中低品质房子的人,可能会一辈子困在那个小区里面,置换改善啥啥都没机会,因为赚钱太难,房子还在贬值。

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换一个思路:现在喊跌的人还是很多的。为什么?买房子的希望跌并且希望跌到最低好抄底。说明有购房需求的人还是有一定数量的。没有购房需求的人基本上不关心涨跌如何。卖房子的人希望涨,但是网上你看见喊涨的人多不多?不多。卖房子的基本上有两种人:一种是还完房货的或者是全款的,这部分人没有压力,房价太低亏得多了不愿卖,也不差那点。另一部分还有贷款压力的,政策减少了一部分利息,还扛得住的会咬牙坚持,因为亏得太多心里不甘心,咬紧牙关也就能过去。剩下有货款压力且顶不住的就都已经挂出去了。然后就是新房子,资金链断后该暴雷的也应该暴得差不多了,没暴雷的算算还能嫌钱的基本上也让人接了盘,就剩那些资金链能挺得住的了。时间是个筛子,筛了这么久该剩下的、该暴雷的基本上也大差不差了。观望着等个十年八年抄底的也行,只不过我认为还不如租房来得划算些。

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房价也许会跌,但是普通人想轻松买房永远也不可能,永远!

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先上结论:三四线城市无人问津,超一线城市水涨船高

我们先来猜一猜,十五五规划最核心的议题会是什么?脚趾头都能猜到是继续加大城市化进程,提出超级大都市概念,其实早就开始提了,为什么要搞大都市化,去翻翻当年为什么要搞城镇化、城市化就明白了,我国的终极目标还是要成为发达国家的,哪个发达国家没大都市支撑,虽然为时尚早,但总趋势不会变,有人问都城市化了谁种地?你想多了,无人化已经开始了,将来还要人种地?

确定了这一点来聊聊正题,超级大都市进程势必会让医疗、教育、科技、就业机会等高度整合,中国将出现十个左右超级大都市,欠发达的二三四线城市慢慢被资本主动放弃,被老百姓被动抛弃,这是一条主线,看明白这条主线才能布局好你和子女的未来以及财产规划

摆摆数据:14年深圳人口1317万,24年1798万,14年成都人口1619万,24年人口2147万,14年武汉人口1033万,24年1380万

相反14年兰州人口390万,24年443万, 14年沈阳836万,24年924万,不一一例举了,来个更恐怖的:14年绥化人口553万,24年356万,14年齐齐哈尔人口553万,24年379万,

还有很多城市人口还在持续暴跌,很明显三四线城市对周边的人口虹吸已经变弱了很多,人口流动就是一个蓄水池,当进来的口子堵住了,还源源不断地往外流,池子总有一天会干涸,前十年农村的人跑到县城,近十年县城的人跑到市里,未来十年市里的人跑到三四线城市,然后呢?就是三四线城市有条件的人往未来的那些超级大都市跑了,没条件的等死,死了就没人了,跟现在很多农村、小乡镇一个下场,这个就像是生物链,动物都知道迁徙到更适合生存的地方,何况人呢?跑的慢就要为认知买单,三四线城市、包括没产业、环境差的二线城市的房价都会持续下跌,且会在十年内出现很多房子无人接手的情况,但未来有潜力成为超级大都市的城市人口不但不会下降,还会持续增长,相应的房价也会在一定时期迎来新的增长,记住,这是大势所趋

另外很多人在说出生率下降的事,这么讲,如果真哪天全国总人口降到七亿了,荒芜的也只能是三四线城市,一二线城市一样人满为患!

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会的❗❗❗

坚持下去,坐等它被腰斩❗❗❗

如果你能号召大家都不买,到时候1¥/㎡ 都未尝不可❗❗❗

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说一千道一万,地方政府、开发商、银行、炒房客联合起来疯狂抬高房价最后还是要接盘侠来买单。现在很多接盘侠降薪裁员连吃饭都成问题了,更别说买房或者还房贷了。什么时候能够稳住失业率,让接盘侠有能力还房贷,什么时候就房价止跌回升。

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必须的。

中国人买东西都是追涨杀跌,现在房价处于熊市,杀跌不可避免。

那什么时候房价下跌会停止呢?当政府开始把烂尾楼炸掉,当国人人口开始企稳到2.1,实现正常的更迭水平,当农村的宅基地可以自由流转,人人不把房子当成人生追求时,房价应该能稳定下来了。

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必须跌

第一、出生人口持续走低,从近10年的17.18年的出生人口高峰大概是1700万人口左右,到现在不足千万,近乎腰斩。

第二、中国城市化已基本完成,青壮年基本居住(购买、租房,肯定是没有睡大街的哈)在城市(城镇),需求不足了。

第三、老龄化加剧,中国人口在23年首次出现负增长。死亡人口随着老龄化的深度化,会持续走高,总人口下降的会加速,人口总量会越来越少。

第四、经济大环境导致消费降级了。有钱不消费,想消费没有钱,更何况是动辄几十几百万的消费。


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缩量下跌,套牢盘还在负隅顽抗,远未到底

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人口断崖式下跌是2019年以后的事情了,2019年出生的人口体现在房地产市场,最起码要18年以后,也就是2037年以后,考虑到市场预期的影响,人口断崖式下跌导致楼市下行最早也要2035年以后了。

这期间即便有乡村振兴人口回流,按照现行楼市周期,理论上应该还有2-3次房价高涨期。再加上即便2019年以后人口下跌,近年人口也在900万以上增量,可以对冲楼市预期下行的影响。

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我这省会城市已经可以花三四十万买一个八九十平离地铁口不远的房子了,现在完全不焦虑了。

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房子的逻辑彻底变了,我们现在处于康波周期的萧条期,以前买房是为了涨,以后是为了什么?

研究过欧美,日韩的历史都知道,随着国家越过越发达,房子也是呈现两级分化的,以后只有核心地方核心位置的房子才吃香,繁荣的地方才有价值。

如果房子不好租出去或不能租出去那就是负资产了,未来5年10年后的逻辑会逐渐改变,人们会倾向租房,如果你要买房投资,可以等租售比合理了,位置很好,可以买,不过心里要有预期,可能每年最多只有百分之二到到百分之三的回报率。

一线和二线比较繁华的地方可以买,其他地方的谨慎,以后也不要想着买房就能涨,最多有个房租收入就不错了。

但固定资产对于普通人来说最稳,慢慢等吧,等租售比合适的时候。

知乎用户 发表

有没有一种可能政府反而希望房价继续跌下去,这样到时候集中回收做公租房走新加坡模式?

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房子本身的价值就是¥3000RMB,多一毛钱都是你对这个城市的热爱,也是你对这个国家的希望,所以你不愿意买比价格>3000/平米的房子,是因为你不热爱这个城市吗?是因为你对这个国家不抱希望吗?

我觉得应该对不买房的人展开批斗,带上高帽子游街,脖子上挂上牌子,写上大字报,不支持社会主义房地产罪,让不买房的人接受审判吧

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我说一句正确的废话:全国几亿套房子,以后一定是有的房子涨价,有的房子降价。

但这句话没多少人懂,多数人的观点总是那么极端,要么一直涨,要么一直跌。

知乎用户 发表

25年4月百城二手房全面下跌,包括北上广深一线在内,跌幅在扩大了,这还是贸易战影响没有全面铺开,估计后面还会加速

知乎用户 发表

我觉得很简单,觉得会跌的就观望

觉得会暴跌的就把现有的闲置房也卖了

觉得会涨的就入手

觉得会暴涨的就贷30年把能借到的都拿去买房

至于说什么以后肯定会回稳什么的,真没必要说着违心的话安慰自己

知乎用户 发表

上海房地产最近两极分化特别严重:

上海最近大户型还卖的特别好,因为户型非常好,又有相对价格的折让,上海沉淀的有钱人还是多,直接抢空了。

但是上海入门级的二手房跌的稀里哗啦,基本上从高点下来,30%到40%之间,而且流动性也不好。

用一句话来说,5000万的房子,靠抢。500万的房子卖的像诈骗一样,生怕一不小心买房的人就走了。

知乎用户 发表

现在 保证房价不跌甚至上涨的唯一可能就是

直接大通胀货币大幅度贬值

只是 这个法子副作用比较大

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这是真统计局技术官僚

https://finance.jrj.com.cn/2025/06/16113951087451.shtml

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先说结论,应该会,个人感觉房价还会跌至少2年时间,跌幅在30%左右(二手房)。

2024年年末的时候卖过一套房,后期打算买房。所以从卖房者和买房者两个角度回答下这个问题吧。

房子买在二线城市一环边上,门口有地铁,一站地到市中心。买的时候是2018年,算是高位接盘,单价2w,总价不到200w。交房的时候是2021年,当地要求两年才能卖,所以开始挂牌是2023年,刚挂牌的时候小区挂牌还少,所以还能卖上价格,当时有朋友问能不能190w左右卖(估计能成交在180,这是23年年中的时候)那会还是持乐观态度的。所以没卖。一直挂着不急出。想要等个好一点的机会(事实证明那会应该最好的机会)。陆陆续续也拉扯了很久,最早成交是在2024年12月,成交价格155w。不计算可以用作存款的利息和贷款产生的利息成本,实际损失在40w。当然还有后续。邻居也打算卖房,在我成交后也挂牌了,25年二月挂牌,6月初成交,成交价格140w。这时候大家可能发现问题了。晚半年,差了15w。这降价速度越来越快。更要命的是,小区挂牌量激增。价格会踩踏。我成交那会基本每周有1-2个人报价(只不过报的不高都是160以下),我邻居买的时候,三个月只有一个客户报价了,市场完全不一样。

再说买房,我打算在北京买房,2024年十月的时候看了几个盘,有中意的,不过没着急出手,看中的那套半个月就成交了。那会市场还是不错的,小区一共就挂牌了2个符合我们户型的房子。现在大概是4个,也就是说挂牌量加倍了。看了越来越多的盘,发现每个小区都有三十天内的降价记录(北京已经不显示成交价了)给个图更直观

这是我关注的一个房子,挂牌四个月,价格掉了200。我判断价格会跌的原因是因为挂牌多,想要更快出掉基本必须挂最低价或者次低价。而且中间还要留还价空间。我问中介要过成交价,基本上会有百分之十左右的还价空间(有的高于,低于这个幅度)。简单来说,踩踏让房子卖不上价格。除非整个小区业主特别团结,都不降价(那样的结果是横盘,只有价格没有成交),这也是为啥豪宅盘价格坚挺的原因。况且我还有其它小区作为备选。所以二手房房价下跌是必然。

再略微聊聊新房,南京中海楼盘新房降价甩卖闹的比较大。不了解的可以搜一下“南京中海观江樾”,简单来说,开发商抛售未卖出的库存,远低于二手房挂牌价格,引起业主不满和维权。所以以后大家买房的时候一定关注小区的库存,库存量大的别买,开发商甩卖动作会直接引起小区价格血崩(作为买家的心理是我买的房单价一定不能比上一套成交价高很多)。

所以结论就是,手里有钱就攒着,忍住别买房,如果刚需必须买,少贷款。房子就当是消耗品,千万别指望保值和投资。

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不是继续下跌,而是还要继续跌20年。

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2025年6月1日,深圳,去年十月刺激以来持续量价齐跌。中国最有活力,年轻人最多,人口结构最年轻,打工人住房需求最迫切的城市,房价没有企稳的痕迹。

二手房方面,在5月挂牌量持续高位的背景下,“以价换量”现象持续主导市场。百城二手住宅均价环比跌幅从4月的0.69%扩大至5月的0.71%,同比跌幅也从7.23%扩大到7.24%。

其中,一线城市二手房价格5月环比下跌0.37%,二线、三四线城市二手房价格则分别环比下跌0.78%、0.76%。

中国房地产研究机构数据显示,中国百城新房价格5月环比上涨0.3%,涨幅较上月翻倍,但二手房价持续承压,环比跌幅进一步扩大。

尽管5月百城新房价格走高,但据房地产研究机构克而瑞初步计算,中国百强房企新房销售额5月同比仍下滑8.6%。中指研究院星期六(5月31日)发布的百强房企销售业绩则显示,今年1至5月,中国百强房企销售总额同比下降10.8%;5月单月,百强房企销售额更同比下降17.3%。

本轮新房价格是受个别优质楼盘带动,不具有普遍性,大部分新盘仍在苦撑,二手房价格下跌则是由盘多客少导致。

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主要城市二手房挂牌量居高不下

而且新房还在建,天量库存有待消化,供过于求趋势明显。

每月初发布(2025年7月数据已更新)

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个人观点,不是所有房子都会一直跌,但你这套房子大概率会一直跌。

我的理由很简单,三轮超级大灌水,基建互联网金融,最高峰时把武汉乡下中的乡下价格都板到了1w5左右,你这套房子居然才120万?那能是个什么鬼东西?

和其他答案不同,有些人还在研究你哪儿产品如何,我看大可不必,你这完全就是接不到水的城市,房子就算修成空中阁楼了也救不了你。

道理不复杂的嘛,好接水的年代都没你的份,化债纪元还轮得到你阿?既然轮不到,谁来给你的房子升值出钱呢?对吧。

而房子不升值,那就是跌。

以上。

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幸好我迟毕业了几年,虽然现在工作也比以前难找很多倍,但找不到工作损失的钱跟买一套几百万的房子损失的钱比,还是好一点的,再没钱起码打点小工饿不死,但钱一但花了那是真的难挣回头啊

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你这算啥,我住的这套以前138万,现在60万,法拍房竟然44万,以前房价高,买房的人还比较多,现在降价了,反而买家也少了

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会的,无论从哪个角度看都会的。

收入不增长,就业形势不好,对未来预期变差,很少还会有人敢贸然背30年贷款了。

结婚的人在变少,新生儿在变少,学校开始抢生源。婚房和学区房的需求在急剧萎缩。

对于二手房来说,二线以下的城市房价已经永远不可能再涨了。即使是像北京,三环以外的老破小也永远不可能再涨了,会持续下跌。

按租售比和投资回报率这些计算,房子其实还有巨大的降幅空间,国家的各种政策也只是放缓。

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会的,会慢慢跌,

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你这算啥!

南宁20年160+的,现在纸面价90左右,要成交还得砍20%+。

深圳的更加别说。

最后说下,我不炒房,也不建议大家这两年入手,都是质量和价格贼差的房子。

地产把好行业,搞成稀烂!

一点节操都没有,现在就业只能说是报应了!

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近年来,人口出生率出现断崖式下跌,人口越来越少,房地产供应市场严重饱和,大家二手房和新房无人问津,房地产需求市场逐年萎缩,多年积累的房产泡沫被无限放大,房地产价格多年虚高不下,房地产泡沫刺破后,房产价格持续走低,也是房产发展周期必然规律。

房子价格回落到成本价附近,房价才会回归理性!

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中国要解决房地产问题只有一个唯一办法,把我的办法抄送到党中央去!哈哈哈!就是彻底放弃现有的公寓商品房住宅类型,也就是说禁止建设商品房,然后全部开发联排和别墅!想办法引导现有商品房住户转向联排和别墅去!当然拆迁也要跟上。

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跌到市中心老破小拆除重建的时候,就稳了。

坐标三线城市,在线市政已经开始逐渐规划拆除市中心老破小了,按片区来。

拆迁户赔房票或拆迁款。

个人看法:周边配套设施齐全且有名校的老破小拆除以后原地起建第四代住宅,价格不会太低,都是有实力的人购买。

而相对靠近城市边缘的老破小拆除以后盖成公园或者商业用地。

这些老破小的原住民都被分流到周边新的高层,既缓解了空置率的压力,又丝滑切换了房比人多的断口。

四代住宅基本回归2000年时代,楼层不高,套内面积大。

现在来看最不亏的那群人就是刚需买了洋房的人。

而等老破小变革之后,高层就成了新的平民窟。

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会。

现在房价下跌几乎是个明牌了。

在过去的5月里面,全国二手房房价整体再次下跌。

把4月份算上,这意味着,二手房房价已经连续2个月下跌了。

当二手房房价连续下跌2个月的时候,很多房东都会感受到房价下跌的事情了。

虽然说新房房价是环比上涨的,但问题是,大家买到手上的房子,就哪怕你买的是新房,你再往出卖的是,也就是二手房了。

现在楼市的问题,就是二手房房价跌跌不休的问题。

而且大家看到上面的这种房价平均跌幅,放到实际具体楼盘来说,房价就跌的更明显了。

像是深圳的这个著名的二手房小区,当年在炒房客的操盘下,小区里面的两室房子巅峰时期突破了1000万,而等到现在的时候,挂牌价都只有550万了,而且如果房东急用钱的话,总价甚至还能低于500万。

如果说你从均价上来看,深圳房价也就跌了25%、30%的样子,但实际上一些小区的房价对比巅峰的时候,跌幅是达到了50%左右。

现在楼市里面最惨的购房者,就是这些受到了炒房客的蛊惑,在2020年、2021年高位接盘的人,他们是最惨的。

因为2020年、2021年的这波房价大涨和2015年、2008年的房价大涨不一样。

在2008年、2015年的房价大涨的时候,大家的工资水平多少还是涨了一些的,无非是工资涨的多,还是工资涨的少的区别。

而等到了2020年、2021年的时候,社会上的工资普遍没有上涨,甚至还下跌了,但是房价却还是在那硬是涨了一波。

那么这种一点点支撑点都没有的房价硬涨,后果就比较惨了。直接就是把涨的那部分房价给跌没了。

这就弄的那些高位接盘的人伤的很惨。

以前的房价大涨的时候,一般都是房价大涨了,大家的工资水平也涨了一些,然后工资上涨了一些,房租也就涨了一些,房租涨了,社会上的通胀也就起来了,是这么弄的。

2020年、2021年的房价大涨是单纯的房价涨了,其他的都不给力。就是纯硬靠炒作。

结果现在弄的这么惨,那么多人高位接盘,苦逼兮兮的还房贷,还害怕自己工作裁员,到时候房贷都还不上了。

彭叔知道现在一些房产中介希望楼市能出大利好,像是什么出个保证书,保证房价不再跌了,保证大家100万买的房子,以后每年可以以多少的价格往上涨,这样就能让大家敢去买房了。

但是但凡是有点常识的,都知道这种利好是不可能的。

房子不管是从消费品的角度,还是从投资品的角度,怎么可能只涨不跌呢?

哪怕是黄金的价格,也不是只涨不跌的,黄金也有跌的比较惨的时候。

你说让房价只涨不跌,还要出个保证书,这怎么可能呢。

而且客观来说。

就以现在的房价,你这个房价一年上涨定多少合适呢?房贷利率那边是3%左右,房价一年涨幅最起码不能低于这个房贷利率吧,那么再把其他的成本算上,一年涨幅来个5%。那你知道,房价一年涨5%意味着什么吗?

一套500万的房子,一年涨5%,就意味着财富的多了25万。像是上面深圳的这个房子,那就是持有这个房子的房东,他一年下来什么都不用做,他的财富就增加了25万,深圳哪怕是一线城市,深圳有多少人一年能挣到25万的?

让房价一年稳定上涨5%,那贫富差距就铁定越来越大了。

所以说是房价稳定上涨,根本不可能的。

买房亏钱是常态,买房就是消费也是常态。

你就看国外那些发达国家,哪怕是日本、韩国这种亚洲国家,有几个土豪是靠屯房子成为土豪的,大家买的房子都是消费品,只是说,相对汽车的贬值程度来说,房子的贬值程度没那么高而已。

现在楼市想要止跌,要么就是靠经济彻底回暖,也就是科技点起来了,大家的收入涨起来了,那么随着收入上涨,大家的改善预期也起来了,和房东谈房价的时候也不再那么抠抠搜搜了,要么就是靠出个什么楼市大利好,直接靠政策硬把房价拉起来。

这两个情况如果都不出现,那么房价就只能是继续下跌,大家继续熬,熬到有转机的那一天。

有事问彭叔

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感觉优质盘会止跌回稳,比如带有的别墅、优质地段矮层的、大平层等,但也仅仅是止跌,不要幻想走”V“,走”L“是大概率的,有可能今年,也有可能2030年,具体时间点谁也预测不了,但上车的机会有的是。

、老破小则继续跌,房子的价值会随着时间而继续流失,直到马云嘴里的那种“白菜价”才会触底。

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以前是最大的资金盘,击鼓传花的发财,现在暴雷了,不赚钱了就没什么人买房了

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我告诉你不会了。希望你会信哈。反正你信不信实时是不会改变的。至于真实情况会怎么样99%的人都会知道答案吧何必多此一问。什么时候买房比租房划算的多的时候再问可能会好一点。

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我买了9套房了,高价时候买了5套,现在亏了400多万,然后最近几个月我又买了4套,邻居知道我买的比他们每套便宜80万那脖子都气红了,只看着我现在买的便宜不看看我之前亏的,没实力就不要眼红,再降几十万我还再买几套

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降价还没到头。从买卖双方数量看,这波降价还得持续,得熬好些年。

目前房价跌到2016年水平,但若交易持续冷清,很快会跌回2012年的价格。有老客户的老小区房子,当年几千元一平米买的,现在半价都卖不掉。不少人想等涨价再卖,结果越等亏得越多。

人们购房观念变了。刚需不再盯着二手房,要么抢公租房,要么攒钱等新房。毕竟新房能带动更多行业,二手房交易意义不大。就像我家附近的老王,原本想买二手房,后来选了便宜的公租房,租金比月供轻松多了。二手房若价格没低到极致,基本无人问津。

老房子尤其难卖。没电梯的老旧高层筒子楼,就算半价也没人看。他们店压了很多这类房源,房主天天催问,却连看房的人都没有。这类房以后可能只能自己住,或低价租给外来务工人员,想卖掉基本不可能。

救市政策作用不大。之前降利息、放宽开发商管控等政策,实际没吸引多少购房者。年轻人就算首付低,也扛不住每月还款压力。以后就算出新政策,顶多拖慢降价速度,想让房价回升难如登天。

如今的楼市和十年前完全不同。那时候房子不愁卖,甚至有人加价抢;现在能不赔本就不错。房产中介很多人转行开店铺、送外卖,靠卖房的收入快不够糊口了,带客户看房常白跑一趟。

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是的,我认为是这样的,所以把手头的郊区房都卖了。

第一套房子3年前卖的,亏了40个。增城的房子 ,1.85买的,1.35还是1.4卖的(忘了),现在已经跌到1以下了。

第二套黄埔郊区,本来准备婚房,但是女朋友分了,所以今年证满2就卖了。2.4买的,1.2卖的,加车位毛估估亏了100多。还在交易过程中。

也有赚的。

老家的商品房是20年还是21年房价最顶峰卖的,0.75入,住了5年,1.4卖了,赚了70个左右。

还赶上拆迁了一套老家宅基地房,拿了100多拆迁款。爸妈本来是准备换两套房,我坚决要现金。现在老家的房子跌入尘埃,而且没人买,卖都卖不掉。

可惜了,当初为了结婚,买了广州郊区房子,这些钱都填进去了。不然留着生活会更加轻松写意。

出完手上的房产,接下来就准备把钱存银行吃息,安心打理公司,没事就浪迹天涯,看看世界。

老男人,真的光靠公司的利润就能养活自己了,还能买个随心飞套餐,出来每个城市晃悠,花不了几个钱。

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以后大概是两极分化的市场。

一是新房和二手分化。新房配套 质量 得房率都更好,性价比更高,新房“价格”会高一些。其实注意观察一个现象,就得房率来讲,新房很多送的多,很多都超过公摊了,而同地段类似二手房75%得房率,简单计算新房贵个1/4也跟二手一样的价格~

二是和低楼层住宅分化。高质量的小区以后应该都是低楼层,为主了~动辄30+的高层住宅,各种灾害抵抗能力都太差,密度也大,早高峰下个楼都难受~

三是刚需住宅和分化。保障性属性强的房子和改善住房未来会越来越分化,大户型低密度配套好的会价格坚挺,其他的大概率就持续走低,人人有房住。

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当然会继续下跌。

因为没人了,也没后代了。

因此这房子无论是用来住的,还是用来卖的,还是用来租的,都被从人口的根子上彻底消灭了需求。

当前的年轻人,尤其是独生子女这一代,他们至少能继承父母双方两套房。

而在这之后,没有几个需要买房的年轻人了。

南都记者观察到,在学前教育领域,少子化的冲击正持续显现。公报显示,2024年全国共有幼儿园25.33万所,其中普惠性幼儿园22.10万所,占全国幼儿园的87.26%。全国共有学前教育在园幼儿3583.99万人,学前教育毛入园率92.00%。
相较2023年统计公报中27.44万所幼儿园、4092.98万的在园幼儿数,2024年全国幼儿园数量同比减少了2万多所,在园儿童数量减少了500多万。而其中对应的普惠性幼儿园数量,也由2023年的23.64万所减少至22.10万所,超1.5万所的降幅更是远高于此前一年9301所的锐减数量。

现在是多房一族,剩下的为数不多的出手时机了,越晚出,房价砸下来的越多。

2021年达到人口最高点,目前已经三年人口持续减少了。如果现在大家没有买房需求,那么5年,10年之后,有买房需求的人只会更少。

后续的人口增长不足以成为国家发展的增长点,也不足以持续维持地方城市进行土地财政了。

更何况,现在经济形势不够明朗的情况下,更多的人会选择储蓄,而不是消费,人们即便去消费labubu都不去买房子。

人们的消费趋势就和股票一致,买涨不买跌,你越是消费贫弱,消费就会越弱。更何况,现在国家为了打击公款吃喝,很多地方层层加码的执行成吃了一碗15块的面都被罚款3000元。

一方面需要消费,但是另一方面却通过行政的方式,限制高额消费,这个问题不大,但是在各地执行的过程中,基本都是层层加码的状态。现在有的学校也在开始搞限制谢师宴之类的新闻。

写上“禁酒令”的加码只是为了说明,在这种社会态势下,人们的行为会更加趋于保守,会倾向于保存更多财产而不是更多消费,从而保证在当前的经济形势下手头有钱。

综合考虑人口增减变化、社会消费趋于降低、各地政策趋于保守的情况下,房价还会持续下跌。

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一线城市会慢慢企稳,二线、三线、四线、五线的小城市、县级市、县城,的都会跌。最主要的原因:80后里面要买房的基本上买了,00后基本上继承了长辈的房和父母帮你买的房,买房结婚的买房子基本上饱和了,不买的也不会买了。供过于求,自然价格下降。

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以前的买房逻辑只有两个。

一个是炒房,疯狂入手等着套现离场,一群人合伙买房,年头买年底卖,比买其他的资产要稳的多,炒房团层出不穷。

另外一个,就是普通需求,有钱没钱都入手,恐以后更贵。

这两个逻辑,都是支撑房价越高的主要原因。

而现在房价开始跌,这两个原因都不存在了,房价跌到底就更不可能控制,就跟你控制不了它涨是一样的。

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互联网让牛马开智了,以前一辈子才明白的道理,十几秒就告诉你,现在吃苦耐劳,勤俭持家都成了贬义词,谁他妈的用一辈子的辛苦换一套房子?

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普税一定是面临大众的,别觉得这玩意很遥远或者是面向富人的;首先你要理解,什么是富人,然后每年几个点的税对富人而言有什么意义,就知道这玩意一旦出,一定是针对穷人的。对于国家的发展而言,牺牲肯定是在所难免的,要多看历史,多读历史,而不是刻舟求剑,用认知局限来解释一切可能

-————————————-

房产税一天不出来,房价就一天没到底。

房产税一定会出,而且一定是在下跌的时候出。

富人不在乎这点税的,这肯定是面向穷人的,等着吧,等他们哪天能喘口气,就出了。

至于买不买,看需求,明年以后向下的空间肯定还有,但不会很大了,标的都降成鬼了,再往下无非是一房一价罢了。

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房价不可能再跌了

地产行业的流动性危机没那么容易解决,偏偏这还是个牵扯了千家万户的行当,这才是为啥这次危机在数据上看,并没有那么糟糕,但大部分人体感前所未有的高。

在充分使用了金融杠杆后,财富以一种奇怪的方式进行分配,如果财富综合是100,可能最有钱的那部分人拿到了1000,其余人的财富总和是-900。

如果这个可悲的结果直接的甩在面前,大约是没有人有勇气去乐观面对这么沉重的负担,大部分人心态都会崩掉的。

所以房地产才那么重要。

还记得当年忽悠了很多人的美国老太太的故事吗?嗯美国老太太一早就勇于负债买了房子,享受着好房子过完了一生,中国老太太不想负债,攒了一辈子钱,到老了才住上新房子,没享受几天就噶了。

但问题是,一切都是有代价的,美国老太太过完了负债累累的一生,心力憔悴,生怕自己一时不慎被金融资本赶出家门,为了不至于债务崩盘,卖血,打三份工,到老了还不敢退休。

所以债务要被刷上一层甜美的泡沫糖衣,你买了房子,背上了沉重的债务,但这些资产一直都在涨价啊,未来钱会不断贬值,这不是债务,这是对未来的投资。

地产泡泡破裂之所以杀伤力如此狠,是因为它把负债的残酷性直接甩在所有人面前。

是的,所有人,房产贬值是直接影响到每个人的,要知道中国的住房自有率90%,别跟我说什么房子自住,涨跌无所谓。

想想看,你的房子一下子账面财富跌掉几十几百万,那种直击心灵的痛,很少有人能扛得住。

当然了,在我们这些股民看来,不过小意思,毕竟股市上的起起落落落落更残酷,但问题是,没有几个人放三倍以上杠杆炒股吧,即便你想,杠杆牛崩盘以后,也没有谁愿意掺和这种高风险活动。

炒股亏掉的人总觉得自己是个赌徒,虽然痛彻心扉,但无论是围观群众还是韭菜本尊都会认可自己会输的结果,因为没有那么大的杠杆,大部分人还能做到认赌服输。

但房产就不一样了,因为它是个被包装得很美丽的,配套了长达几十年,数倍的杠杆。

一个家庭用未来几十年的收入去维系这个木马正常运行,负重前行对应的是抗风险能力其实是非常低的。

我之前说过,李黄瓜运气好,我党是君子政治,不搞美西方的那套丛林法则。

即便老李干了很多能在美帝能被自杀很多次的好事,在东大都能体面的富裕到老,还敢梗着脖子各种作,有点不乐意的,立刻派各种水军出来骂街。

连老李都能被包容,普通老百姓的利益当然更被尊重。

地产这个行业,在自由世界标准玩法就是直接给你休克了,一波带走未来几十年的财富,让少数人的财富落袋为安,让大部分人的负债变成铁案,然后搞搞别的周期,过多少年再来一次。

总有人喜欢讲阴谋论,一说地产就绑定土地财政,把问题搞成了本末倒置,是地产绑架了土地财政,不是土地财政绑架了地产,但凡有点心气的城市,都不想要土地财政,因为土地空间终归是有限的,我们又不是搞变脸的,过几年换个人上来背锅,我们计划都是五年起,还是连续的,真要被带歪了走不出土地财政的坑,未来怎么办?

保房价其实是保老百姓的财富,跟保土地财政没有半毛钱关系,更不可能是为了救那些地产商。

看看最近王首富的股权又被查封了,大概率最后剩不下什么了。

恒大高管们都被追责。

这就是我一直强调的,保房价跟保房地产商完全是两回事,多用点光明正大的角度去看问题。

所以啊,最近一直在鼓励消费,甚至有点放任大宗商品价格往上走。

还是那个话,指望房价继续跌有点不太现实。

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房价,肯定越来越便宜。别忘了,我们是共产主义社会,最终目标是共产主义,什么意思嘛?以后以后农村出生会分配地,没地分房子。因为这是共产主义社会应对公民的义务。这是人立身之本。我们人民也相信这种政策不远了,现在大家都在灵活生育,等着国家发房子拿。买又买不起,买了还烂尾,烂尾还要还银行钱。还是等社会主义实现吧。

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高盛预测,中国房价会下跌到2027年,以后的情况没有提。

结合一些国家的情况,中国房价可能会下跌到房产税出台的第五年。

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坐标上海,从业七年

✨**高盛又又又预测了,高盛预测一直是我认为比较理智且符合客观情况的,我总结了三点:**

✅新房价格预计今年年底企稳,二手房价格则将在2026年开始逐渐稳定

✅从现在到2025年底,房价可能继续下滑20%到25%

✅2027年,或许是大家期待的触底反弹

✍️但是,这个预测仍是偏上行的,基于一些刺激措施的预测基础上,市场变化比政策来的更快,专业报告可以给大家方向,但不一定全对,还是要兼听则明

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现在年轻人或者大学生群体10年内每年都有增加,新生儿降低,但是新生儿不会买房。年轻人或者大学生群体结婚,大部分还是要求有房有车,因为他们父母70后、60后的这种观念不会变。

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真正的大跌还没有开始。

现在城市60后属于20年房地产周期的直接受益者(比如60年生人2005年45岁买房主力),持有大量房子。

一旦60后进入仙逝期(60年的65岁,按照中国平均寿命接下来10年陆续进入),因为1963年开始有一个持续很长的人口出生高峰,恰巧这些人的收入高峰期与房地产起飞初期重合,他们持有的房产数量相当之大。

巨量房产10年后要抛入市场。

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大摩、花旗、高盛三家预期已经趋于一致了,至少在26年四季度前还会跌,27年估计也跑不了

特朗普提前把四代五代赶回来了,他们参与后,经济只会更恶化

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会。


5月,大摩在最新闭门会议中,**将楼市触底时间从2025年二季度推迟至2026年四季度。**这一判断基于两个前提:

**第一是去库存,**需以万亿级资金吞噬7.87亿平米新房库存,但2024年“国家收储+控地”后库存反增0.4亿平米,证明政策杯水车薪。

**第二是释放流动性,**银行要消化1万亿信贷坏账。我们前4月房企发债仅1090亿,同比暴跌34%,民营房企融资近乎冻结,而一季度居民购房意愿指数跌至42.3%,降到了2016年以来最低。

将触底时间延迟,是因为这两个前提正加速沦为“纸上谈兵”,实际行动明显弱于发布会的信号。

其实,今年一季度楼市确实迎来了一波“小阳春”,但这波小阳春仅限核心城市。进入4月,北上广深成交量断崖式下滑30%-50%。

但是,大摩的模型漏了东方特色的致命变量,财政干预那只市场看不见的手。我觉得当下经济核心,是财政体系没有修复。

2022年地方卖地收入8.5万亿,2024年骤降至4.87万亿,财政收入缺口高达4-5万亿。南京、郑州土地流拍率超40%,深圳湾超级总部地块被迫由深铁接盘输血。

不仅如此,深铁四次年内向万科注资120亿,自身却深陷4453亿负债、1035亿存货积压,地方财政逐渐进入慢性自杀临界点。深铁,本质上是地方财政的缩影。

可以明确,如果财政不修复,任何经济复苏的预期和任何救市措施,都是假设。地方若无力化解债务,收储去库存,加强流动性,只能是空谈。

试问,黄奇帆呼吁的6万亿收储可以救楼市,我们能拿出多少?

另一方面,银行坏账消化需财政担保,但地方自身难保,1万亿不良信贷只会越滚越大。

判断财政是否修复,只需盯住一个指标:非税收入增速。

2025年1-4月全国非税收入1.5万亿元,同比增长7.7%,相当于从每个中国人口袋掏走1000元。若按此进度,年底人均突破3000元,相当于占2024年全国居民一个月可支配收入。

非税收入暴增背后,是地方“加强收费”补财政,结果是企业居民被抽血,进一步限制消费投资,楼市需求自然也被冻结。

那非税收入为什么只增不减呢?

因为没钱。尽管上方关注非税收入增加,但地方财政支出没有减少,土地财政又失灵了,经济周转失速,税费收入下滑。因此,地方要补财政缺口,只能在罚没收入、国有资产加价、专项预收上作文章。

在我看来,房价触底的核心变量,早已从供需关系演变为财政承受力极限测试。

救楼市,本质上先救财政。


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房价仍然将大幅下跌,认为房价上涨完全属于认知障碍。

房价的周期是债务周期决定的,居民的债务杠杆率已经很难提升了,掏空了六个钱包的房地产已经严重透支未来,这就是现在房地产救不起来的原因。现在就是忽悠剩下的认知低下的人去填坑而已。房地产盘子太大了,泡沫太大了远超M2的量,这点韭菜根本不够看。崩盘是唯一的归宿,一切最终都会符合经济规律。房地产是长周期行业,一旦下行泡沫必破,势不可挡。抛售所有多余的房产是上策。

绝大多数60后和70后两代人的父母将在未来10年内陆续离开,大量房产会遭到抛售,尤其是对于京沪土著家庭,每个家庭有2-3套房产未来会变现非常普遍。

房价上行周期持续了20年,下行周期才开始,绝对不可能2-3年就完成,有得跌了。

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不久以后,会有很多房子,免租金,你只要负担物业费和暖气费,就可以住。

太多人手里有一堆这样的房子,但是他们连物业费都交不起。

就像当年逼死多少人的农田,现在你只要种,农民可以白给你一块。

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房地产这个惊天打雷被完美解决,最终的方案已经非常明确,完美到所有看完的人都忍不住赞叹,完美的化解了房地产的风险。

其实主要分四步,最后一步一旦形成,举国震惊。

第一步,提前引爆危机。可能你们都已经忘记了,2021年很多城市的房价蠢蠢欲动,甚至已经在上涨,但是很快迎来打压政策,最著名的就是三道红线,很多不明就理的,甚至包括很多购房者都对此很不满。

但现在回过头来看是非常有必要的,因为当时上面已经明显预判到美国将要加息。如果不提前制止房价的上涨,届时我国楼市将承受巨大的打击,极有可能引发不可收拾的危机,

所以不如提前吃破泡沫,引导房价提前下跌,把风险提前释放出来。所以各位难道没有奇怪吗?为什么我们的救市政策像挤牙膏一样,一点一点的挤,说白了就是拖拖到美国降息周期开始,一旦漂亮国降息,我们可以打力救市,漂亮国已经宣布在2024年开始降息周期。

这也是为什么很多一直观望的人现在开始下手买房的原因了,因为时机到了。

第二步,化解土地财政依赖当然,我们很多城市土地收入占总的地方收入50%,而到了今年,很多城市甚至占比下降到了20%,这中间有30%的亏空可怎么办?

历史经验告诉我们,财政事关设计,一旦处理不好,后果不堪设想。所以我们最近很快看到财税改革的消息爆出,这个不改革确实不行。要知道我们为什么地方的债务率已经高达140%了,国家债务率只有50%,主要是土地收入减少导致。

当然还有另外一个原因,因为税改之后,原来的增值税上面拿走了75%,只留了25%给地方。这也是为什么土地收入一旦降低,地方就受不了的原因。

所以这一次财税改革无非是两个方向,要么就是上面的事权管的多一点,要么是下面的地方税收多分一点。因为各个城市的税收不同,在这种改革之下,必然有优秀的城市获得更多的收益,全国也只不过有18个城市在税收上面可以不依赖土地财政。

第三步极为神奇,需要解决需求不足的问题。需求少房子多怎么办?说到这里啊,不得不佩服操盘手的聪明才智。你不是都有房了吗?你不是房子多了吗?通过住房产品的迭代,把你的产品全淘汰,需求不就来了吗?其实已经在行动了,容积率1.0放开就是一个信号,通过降低容积率,修改设计规范,未来房地产市场将出现令人惊艳的新产品,更高的房率更低几率更宜居,全面碾压过去的老产品。这就好比用彩电淘汰黑白电视机,需求自然而然出现了,只要你想做的更好,就有需求。

第二个办法更神奇,通过商品房减量,可以维持住未来的新房市场的商品房价格,具体怎么做呢?就是市场归市场,保障归保障,以保障房之名,堂而皇之的让商品房市场减半。

但是问题来了,保障房的建设要钱的,缺钱怎么办?天才的操盘手想到了办法,老破小不是没有人要吗?你们不是想换房吗?收购老破小作为保障房,但是问题又来了,收购老破小也要钱呀,给房票难道就不是钱吗了,总归要给开发商的呀。更神奇的一招来了,老破小变成保障租赁房之后,再把他的租金打包成rise产品推出市场,卖给普通的理财客户。

问题又来了,理财客户要的是收益率啊,最近上海发行了保障房的rse收益率是3.5%,所以要想这个事情做成,还得保证收益率能够达到3.5%,那么最好的办法是什么?把老破小的价格压低。这个时候重要的问题来了,要敲黑板了,你们手里有没有老破小?你的老破小的租金收益率能不能达到3.5?如果还达不到,那你等着瞧吧,你会继续跌跌到能够达到3.5%为止。但是怎么压低老破小的房价呢?

答案其实已经很清楚了,就是通过产品迭代和增加保障房,怎么样完美闭环了,保障房已经不成任何问题,唯一需要担心的是只有老破小的业主们,你们如果有赶紧卖,以后的价格会越来越低,直到能够满足于租金收益率达3.5%。

接下来是第四步,第四步非常简单,就是房产税的开征。当你们完成产品迭代了当韭菜根都被收割了,房产税来了,长治久安来了,房地产这个惊天打雷被完美解决。最终的方案已经非常明确,完美到所有看完的人都忍不住赞叹。


附完整天涯kk房产预言合集

链接:

天涯完整合集

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你可以查看一万种商品的历史物价,然后发觉一个规律:

涨得有多猛,跌得也有多猛。

价格的波动性不是单边的,对涨和跌一视同仁。

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城投公司手里几千套房,全国几万个城投公司。

对了,城投公司是国企

他们还没跑完。房价就跌不下去。

最少不会很快下跌。而他们正在抛售房子。

等他们抛售完了,那才是大跌,

了解一下各地财政的城投公司。这是地方政府的钱袋子。

你想让房子下跌,你居心叵测。想让老爷没钱?

你完了

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在中国有一个倒闭了的网站叫天涯论坛。天涯大概是99年创建,2023年关闭了。他可能是因为一些言论啊,加上他本身经营的不好关闭了。但天涯我觉得出了很多神帖,包括什么对比特币~房价的预测,

有一个帖子,讲的是贷款买房是套路,算房揭示:银行、开发商未出钱,购房者掏三代钱包.背 30 年贷,利息给银行,还面临烂尾、物业费,且仅购房者不能违约。

以下是节选原文内容:

世界上最大的套路就是贷款买房。我们先来算笔账吧。比如你想买套房子,首先你得付30%的首付,其余70%向银行贷款。银行最不怕房价下跌,也不怕楼盘烂尾,更不怕开发商拿钱跑路,因为你的贷款必须一分不少的还,如果你不还钱,那你就等着当老赖吧。

首先,银行的钱其实就是储户的钱,是我们存进去的钱,而开发商买地建房的钱则是向银行贷款来的,因为资本最重要的原则就是能用别人的钱就不用自己的钱。

房子还没有建好就开始卖,你付的30%首付给了开发商,其余的钱是不是从银行贷款,开发商再把钱还给银行?

你的首付就是开发商的建设成本,你的贷款就是开发商的利润,而你支付的利息也就是银行的利润。

看到这里,你有没有发现,在整个购房的过程中,从头到尾,银行没有出过一分钱,开发商也没出过一分钱,只有你掏空了三代人的钱包,然后又背上了30年贷款。

你看现在很多人都省吃俭用,拼命工作,只是为了买一套房子,而这个房子你还不一定能够住进去。看看现在有多少烂尾楼你就明白了。就算你最后顺利的入住,还会有30年的物业费在等着你。

你发现没有?在整个房地产链条上,几乎所有的体系都可以违约,而且可以不用承担责任,但唯独购房者不能违约,而且还不能够申请个人破产,仿佛这个游戏规则就是为我们量身打造的。

所以说贷款买房就是自己买了一套,也给银行买了一套。为什么这么说呢?这是因为你贷款100万,总共要还给银行200万,这就是自己买的一套房子,顺便送给银行一套房子。大家说是这么回事吗?

附「天涯神贴高阶合集」链接:

pan.quark.cn/s/b47a3b92870b

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北京的楼盘李黄瓜打七折卖,姥爷们恨不得生啖李肉

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会的

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政府选择用一切方式刺激房价,我选择冷暴力直到一切尘埃落定

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没有悬念的问题,之所以会惹来争议主要是很多人现在就有房子,但是因为各种原因卖不掉或者无法卖,只能寄希望从知乎的回答这里获得点安慰,但是吧,网络呢,就是给人一个自由发声的平台来装一下逼,没人哈着你给你情绪价值

毫无悬念的跌,而且后面的一波大跌还没来

为什么?

短期来看,国家层面能不能拿出什么强有力的政策来促成对房价的托举?没有!你不要拿什么红头文件来说,这种都没用的,不见兔子不撒鹰,没真金白银入场都不算,现在搞拆迁都搞什么房票出来了(2015年棚户房改迁的时候可不是这样的),说明真没钱了;有一种回答很典型的就是什么只要印钱+贬值 房价就不会跌反而要大涨,我只能说有这种思维的人经济学知识是0分,哦不,是负分,因为他连最基本的逻辑都没有,都不需要具体解释里面的经济逻辑,只需要以子之矛攻子之盾,问一句:印钱+贬值 是不是全世界的zf都会??有技术含量吗?那为什么世界上会有其他国家的房价也跌呢?那不是应该永远上涨吗?世界上所有的东西都是永远上涨的,这才符合你这个印钱+贬值的逻辑呀?对不对?

中期来看,贸易战根本没有结束,才刚开始,川普你们是第一次认识吗?这个人的手段你们没见识过吗?怎么就赢了?赢了什么?30%关税赢了?(首先根本就不是30% 其次90天后也不会只有这个 具体不解释了)靠新闻打鸡血没意义,对新手有用,对我这种老鸟来说,我已经对你们的全部信息脱敏了,没用,就是说,贸易战才刚开始,全球贸易格局要重塑,美国要重新拉一批人玩,这个中期的经济压力根本不是现阶段房价能承受的,现在才哪到哪?

长期来看,结婚率,新生儿出生率,大家自己去拉数据看吧,已经没法看了,反正也没人在乎没人管,无所谓了

最后我说一句:我这辈子最反感的就是听别人说:zf不会不管的,不会见死不救的,不会让支柱产业倒掉的,不会….不会….不会…..

TMD,你要这么说,清朝难道想自己灭亡的嘛?老蒋是自己想去Tw的嘛?哪里有那么多不会…不会…不会…. 都是屁话,非不欲也,实不能也,至于为什么不能,你新闻都听不到真东西,知乎写点真东西不是提示违规就是账户封禁N天之内不能发帖+限流,你还指望能看到为什么不能的解释?我也懒得写,老子现在就只能在两性,男女胯下这点领域里写点东西,春秋笔法,阴阳怪气一下,还能怎么办?没办法!

现在所有的行为都是在死撑,zf的确已经为了房价做了极大努力,但是杯水车薪,几无作用,等到经济真相在未来1,2年内彻底解开面纱的时候,会出现一波急跌,而不是现在的阴跌,到时候你们就老实了,当然了,到时候你们也无计可施了,套用装逼犯的话:一切都是最好的安排

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有流言说,今年上半年的新生儿是270万,不知道真假,如果是真的,人口趋势不改写,种族存续都成问题。。。在这种问题面前,“好房子”的标准让房价阴跌就挺好的。。。

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我觉得县城的房价会涨、大城市的房价会跌。

因为我参考了身边统计学:我留在老家县城的同辈全部人均俩娃,二姐俩娃,表妹俩娃,表弟俩娃,表哥俩娃…..

而去了大城市的全部绝育:我在上海,绝育、大姐在北京,绝育…. 我办公室5个人(年龄是88-93之间的),愣是一个有娃的都没有……

大城市有一个功能就是:帮年轻人绝育……

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直到今天。中央仍然只是口嗨而实不至。

直到今天。大量人群仍然坚信中央会救房地产。

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3月份,我妈妈买房子,办理银行贷款,

武汉中国银行人员告知,只要我妈妈不到60岁,我们就可以贷款,我妈妈名义贷款30年,不需要担保人哦。

我以为是需要我担保,中介也这样认为(这个经纪人是真正从业N年,中介里面top1%。

中国银行允许59岁的人自己贷款。

我妈妈给15%首付就可以,贷款到87岁。

如果我妈妈59岁,其也可以贷款89岁,只要流水可以,收入证明可以就OK。

但其实流水、收入证明许多人是可以伪造的。

银行也知道有人流水、收入证明也是可能伪造。

你知道这个代表什么吗?

1我妈妈可以随时不还房子的,反正我妈妈快60岁,爸爸60岁了,

银行敢把两个老人怎么办?

第二件小事,

我们是星期五上午10点多办理过户,结果银行放款时下午3点多,气死了。

我还以为其再快也要周一了。

因为这不影响交房,

三天,我利息损失是200元左右。

你现在不得不明白,我们银行放款速度之快。

以前最慢的是公积金跟商贷的混合贷款,有时候开发商半年很正常,有时候大半年也很正常。

中介许多时候不做这个单子,时间太长了,客户容易违约,中介是单子做完钱才到手。

何必给自己麻烦了。

现在武汉征信好,你公积金和商贷混合贷款,很多时候一个星期就下来了。

银行疯狂想放房贷。

第三,我知道许多东湖高新翡丽天玺的客户。

340多万到370万买的167平米户型,

目前167平米户型,目前卖不到270万。

因为不止一个业主在270万到280万元每平米。

很多业主亏了100万左右,首付亏进去了,

还几年房贷,一年20年。

个别业主都准备放弃这个房子了。

最后房价是不是大面积下降?

如果大面积下降,

1如果下降15%以上房价,大量业主会不还房贷的,

我一些业主现在就在这些边缘中徘徊,

我知道少部分业主已经断供了,

2银行会产生大量坏账的,

3房地产公司会大量破产,

4因为小公司抵押品许多是房子,一旦银行产生坏账多,其减少银根,

一些小公司会现金流短缺,部分人会失业的。

我翻译一边,

正常人超过50岁不好贷款,除非找人帮忙抵押。

但是我妈妈今年57岁过了,依旧武汉中国银行非常愿意贷款,她自己就可以贷款了。

房子过户11点左右给他说,下午4点不到贷款下来了,首付给的是15%。

因为这个放款时间是星期五,如果下个星期一放款,我节约200远左右利息。

以前公积金和商贷混合贷款,二手房往往不做,因为放款周期有时候半年以上,中间出意外,中介没有一分钱,还要解决两方矛盾。

现在有时候一周就放款了。

从逻辑上面我妈妈可以不还银行钱了,

因为我妈妈57岁了,我爸爸60岁了,银行是不敢得罪我爸妈的,只要我爸妈在银行没有存单。

有人说银行收我爸妈房子,想多了。

万一新闻《两老人房子被法拍,没有依靠流落街头》

这标题多少字,多少领导被批评教育,起码2个负责领导被撸到最低。

2024年5月17日实现15%首付,其实现在房价对比那个时候,许多地方二手房房价已经又跌了不止10%,

如果这个房价继续再跌15%,我敢保证大量人会不还房贷。

银行现在不敢随便法拍别人房子,

假设房子200万买的,目前只价值110万了,可贷款又130多万,

你法拍只能90多万,发拍房子银行还是平不了帐,社会也不稳定。

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都怪他们不婚不育导致人口下降,与其出台房产税,不如我建议征收单身税、、绝育税,只要违反就全抓起来。

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股票能跌95%,能退市;猪肉能5元一斤;菜能烂到地里;美女能一辈子嫁不掉;农民能100块养老金饿个半死….

所以房子也能人人都买得起!

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土木狗20年,钢筋混凝土成本一般承包给施工方是1200一平方。

如果是自己在乡下建,800。

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无脑的骚操作导致今天到局面,结果不用讨论,一定是一地鸡毛

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还会的。

判断房价走势有一个所有人都明白,但只有我提出来的指标。

偿债能力。

如果这个偿债能力比较不直观,那我用一个更直观的东西来说明:

大学生毕业就业

如果一个社会,大家把考编考研变成一个非首选项,那么说明人民偿债能力强,社会经济好就业面好。但因为之前的土地裁阵,编内人员迅速和编外的平均工资拉开一倍,同时还有“不用担心被辞退百分百涨工资”的无敌buff,大家都倾向考编考学。同时,土地财政+贸易战带来的企业成本上升,使得实际能给到工人的工资减少,所以大部分没有编制的人收入是变低的。

现在土地财政不行了,但编内和退休工资不降反增,那带来的后果就是债务升高,生产性企业社保压力更大,占人口主流的偿债能力就会更弱,因为很多企业别说用工 甚至会直接倒闭或者主动关门。

也就是说,绝大部分人偿债能力的下滑是不可避免的。

所以各位觉得房价涨上去的逻辑是什么?

有些人觉得债务升高后会大放水,让人民币对内贬值来救房地产。我想请大家注意一点,现在的人民币存款利率是多少?放水都能放到通缩,说明什么还不清楚么?

说明社会面的投资利润率已经低到不能再低,那我手上有钱为什么不去买美元存款美元理财?房子就是一个买进后会一直下跌的商品而已。至于大家所谓的学校,医疗……说句难听点,最好的学校,最聪明的宝宝,现在也得读到28岁才能兑现学历价值了,还得被人家海外4+4随便当成play的一环,像不像庞氏骗局?

所以我判断,二三线城市二手房还有一段时间的赶底,但底部不会太远了。比如杭州现在市区的边缘,东至下沙西至小和山,房价在两万左右,一个60平的房子房租2500,年租金实际利润在1.6%左右(还要算装修折旧)。那么这样的房子,实际价格比较公允的应该在1.2万,也就是租金收益大于国有大行美元存款利率才行(2.8%)。

综合来说,就是二三线还会阴跌,但最多还有40%的空间。

接着说说一线城市,现在其实最大的雷在一线。

因为一线城市的房价实际上是周边二线城市垒起来的

你上海的房价,单靠上海人是推不到十万一平的,你得靠苏州人嘉兴人宁波人来买,那他们来上海买房的钱也是来自于自己本地的房价。比如本地两套三居室换一套上海下只角。

现在,上海旁边嘉兴,房价已经膝盖斩了,21年高峰3.5万的房子现在实际成交价1.3万。苏州好一点,大腿斩。那现在这批人靠卖三居室已经换不到上海下只角了,上海下只角要六万一平,你嘉兴卖四套才能换上海一套。那你有四套伐?更别说这批嘉兴苏州人还是背着房贷的,现在手上的三居室卖掉估计房贷还还不上呢。

好了,所以现在上海的房价是没有支撑的,靠本地人……兄弟,本地老龄化26%了,帮帮忙哦,靠死人撑么?另外有钱人都在移民,都在转移财产,拿什么撑起十万的房价?

所以我说个暴论,什么时候体制内真的降薪,什么时候房价能稳。本质上就是分配稍微吃相能好看点。要是还是一年五六百的涨,你们看吧,生育率直接人类历史之最。拭目以待。

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我家18年竣工的农村三层自建房+大院。还专门弄了两个小平房当厨房和卫生间在院墙里头。

大院+住宅面积约有600多平方。

三层楼,每层都是150平方。两个小平房,约有30平方、再加上一个150平米左右的院子。

从打桩,下料,铺路,再到上钢筋,搭架子,砌墙,再到粗装修,各种电路水管和基础设施铺设。

最后还得弄瓷砖,粉墙,防踢围,吊顶,电气,楼梯,护栏,窗户,和各种各样的家具等等等等。

你猜,这么多手笔下来,在这个房子上,我花了多少钱吗?

600多平米的房子,我最后花了85w就竣工了。

如果说除去花费较少的院子(虽然院子地面也花了7K多做了铺路大理石、铺设水泥路面和其他杂七杂八花了2w多)。门楼和围墙以及大门花了约1.3w。

我去掉院子的4w花费,那么就是480平方的房子,花了81w全弄到位。

单平米的费用只有1700元/平方米。这是精装修后的哦,不是城市的毛坯房。

房子已经建成7年,每一年我大概花4-5K左右在维护房子上。也就是说,这7年我一共花了3w用作维护费。

我为什么要跟大家把这笔账算这么清楚。

因为现在的房价,即使跌到4.5K左右一平方。按道理说,开发商和政府也是有钱赚的。而且不少

我这种农村自建房,在前期建结构和后期装修的时候,都是用的高规格的物料,即使是这样,成本也能轻易控制在<2000/平米的程度。

我不认为一个大型开发商,没有议价权和批量采购的成本优势。

所以我大胆估算,以纯花费在现有毛坯房/粗装修房的成本来看,开发商能轻易做到<1000/平米的程度、即使是所谓的精装修,成本也能控制在<1600/平米的程度。

那么请问,动辄1w+、2w+的房价,这样的房价,到底是不是健康的,是不是可持续的?

即使已经在两年多的时间里,大致跌了15-20%、但这样的价格和成交率。很明显不符合市场对房价的认可度。

我只是从纯成本的角度来分析这件事,当然,如果大家说1w/平米,其中7K拿去交税了。那……

你懂得

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今天是2025年五月,真正的大跌还没有开始。

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我才30岁,年入60w,积蓄纯现金250w,还有一辆全款30w的车,无房。

成长历程是传奇小镇做题家,不说天赋异禀、卷死别人,也差不多了。挤过千军万马独木桥,985毕业进入大厂。

但我仍然只是个打工人,我稍微心里做了个算数题,粗略估计如果我再忍辱负重工作10年,总积蓄达到600w左右,刚好一线城市一套普普通通的房。

仔细想想这太可怕了吧,我得再受多少委屈才能再这么干十年啊,而且就算我遭得住,公司也不可能保证十年都不优化我啊。就算我全做到了,我到时候将成为一个40岁了,但除了一套房身无分文的人?

(这只是个粗略计算,还没提贷款和通货膨胀啥的,算这些只会情况更惨)

不儿~这未免太离谱了吧,问题来了——以我的情况都买不起,到底谁买得起?房子要卖给谁呀?我真心觉得很离谱。

从基本的市场供需逻辑来看,肯定还有下降空间。

——

另分享下,当前我不买房的生活是:租很棒的公寓,开还不错的车,吃喝玩乐基本都不用看价格,随便来,还经常出国旅游,带女朋友去玩基本挑五星酒店住。但一买房,这些全没了,生活将是:有一套房,但吃饭都成问题。

——

再分享下,我说的倒也不一定对,这个世界上很多国家,情况都是这样,即便是非常非常优秀的年轻人,凭自己努力也不可能买得起房,比如很近的香港台湾(地区) 。在欧美日韩,如果你算一下,一个人也是很难很难仅凭工资支付一套房的(只不过人家的房是house/别墅/一户建)。所以从这个角度看,中国房价,特别是一线城市倒也未必有下降空间,长期维持在这么一个“倾家荡产才摸得到边儿”的状态是很有可能的。

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房价最后只有一个结果,修改房子和房价的定义,将大部分房子开除房籍

通过开除房籍,完成房价分化和托底,分化成市场化部分,分化成非市场化部分。

简单来说,未来北京,上海,深圳外环会大量出现3000一平的保障房,同时中心会有大量10-50万一平的天价市场房

所以,一部分人会永远嘴硬房价没跌,房价不会跌,还要涨,因为核心特区房确实没跌,甚至涨了。

至于北京上海深圳外环大量3000一平的房子,则被开除房籍,更名为保障房,安置房,公屋,职工房,永租房之类的异种房。

而由于绝大部分民居,二手房,外环房被开除房籍,彻底去市场化。剩下的资金和上层可以无压力的抬起核心区10-50万一平的特区房。

你别嫌贵,疑惑为什么外环3000一平,特区50万一平会有人买?

发达国家早就经历过多次房地产泡沫周期,早就完成了这种分化。

在发达国家,相隔一条街的房子,会因为住户质量,社区质量而价格相差数倍。

别扯什么国内国外不同,经济周期,市场规律全世界没有任何不同。不同的是承认规律,无视规律,修改解释,色号自定义。

实际上整个城市的普涨,没有居住价值的天价老破小,高价鸽子笼,本就不是正常市场经济,而是建立在巨额补贴拆迁,资金集体炒作,泡沫时代的特征。

当特殊的时期不在,市场规则最终都要生效。

房子没人住,没人买,别说3000一平,送人都没人要。

伴随债务周期到顶,人口无法继续向上举债。继续印钞不会带来任何实际增长,而是以掏空币值为代价维持不变。

这就是为什么发达如日本,东京房价也要先崩盘数十年,零利率刺激放水多年,才能回到91年的价格。

债务周期后的经济修复期,要持续数十年放水,掏空币值最终才能让房价回到30年前的泡沫期。

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三年,三年!三年60w没有了,一年攒五万,60w要攒12年啊!12年啊,没有了

中介说房东诚意卖,73w还能谈,你们在干嘛啊!

幸好我22年没有买,哈哈哈,真开心。

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他就算不跌也没用啊,新生人口跌破八百万,而已经上车的老登五套十套的传给独生子,还能卖给谁呢?

九成九的房价是要打回原形的,最好的情况无非价格顶着等通胀消化,而租房成为主流。

就我圈子里,一对五十套的天龙人夫妇,一个a8.7的手里四套只有一个独生子,一个a8.5的五套只有一个独生女,一个不知道多少但两夫妻估计快十套给独生子。

接下来就是我这种一两套的,我和我朋友在这水平的大半都不结婚甚至没孩子,就算生了孩子也不可能缺房子。

再往下就是没城市房子,全家资产一百万以下的,你指望他们接盘吗?他们何德何能承接我上面那些人的抛压?

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当然会!

真正的暴跌还没开始呢,现在只是开个头而已。

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我认识的认为房价还会涨的,都是家里好多套房子的拆迁户,头天说在国家的带领下房价要一飞冲天,第二天网上就挂出他们家房子了

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当2018年到2021年市区搞送房下乡活动后,房价肯定没救了。

那个年代在村里开营销点,只要愿意去市区看一下房子,可以免费开车接送去市里。确实圈了一批人买房。

更可怕的是我们村有一个在长沙搞房地产开发的。和她沾亲带故的基本都去长沙炒房了。因为省会城市和我们县城房价差不了多少钱。当然愿意去长沙炒房了。现在都玩完了。湖南省收割了安徽农村老家一大批人。因为她本身家庭就是做生意起家。她爸爸是倒腾棉花赚钱起家的。妈妈是我们村小学教师。父母两边都是早年就发家致富代表。30年的声望,在村里聚集一大批人去炒房。全玩完。

从今年开始,已经没人议论房子了。结束了10年左右的热议话题。

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关于中国的房价

我从08年就吹涨且一直在买加劝身边人买

从15年就开始看跌并鼓励身边人准备卖房

自己17年卖房跑路吃利息过日子

中国房价会跌到哪一年不知道,但一线城市跌到一万是必然的

哪怕上海,一百多万的房子比比皆是的时候,才需要考虑再入手中国的房子了

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不知道

目前已经割肉30万跑路。

本来想着新房子装修好再卖旧房子,阴跌的太过分了,赶紧出手了,先租房子住一年多,新房子放完味儿入住。

目前手头留着现金,孩子也要出生了,等着孩子快上初中再考虑吧!

忘记所有房地产相关信息,七八年后再看

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好像所有人都没有提到一个关键点,房子是给人住的,人口在下降,房子就不会只会降价

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房价只要卖不出去就会跌

感觉大部分房子都卖不出去了

只有少部分 配套好的房子,买来 可以 改善生活的, 不会下跌, 但估计也很难涨了

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打工仔有几个租得起小区房的,更别说买了。

我的建议是能租就不要买,攒下来的钱可以等老了再买房养老。

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有几个角度:

1,地产商抵押物大批量上市后,还会带来很大幅度的折扣,现在还在遮遮掩掩的阶段。

看看深圳的两个新闻,还在稳。包括传言深圳接下来全面放开的政策,说明都还有很大的空间。

2,从投资者人性角度考虑,不用去看各种数据、政策,你就观察周边及各种新闻即可。

就像前几年任总说的要把寒意传递给每一个人,直到今天很多人从自身或者身边人群可以

感受到,钱不好赚了,但很多人还没有感受到切身的肉疼。

一句话,就是还没有恐慌出现,远谈不了到底。

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会,现在跌的这么一丢丢真不能叫跌

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按照民建50年使用寿命的设计标准,结合你懂的实际工程质量,大约在房龄30-50年期间,实行危楼强制报废制度

加上房票这样的金融创新政策,理论上这个游戏可以无限循环玩下去

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2025年7月,贝壳开始参与法拍房。这是历史性时刻。

2025年8月,上海二手房成交价隐藏。

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底不是跌出来的,是磨出来的。

前面是波澜壮阔的十年涨幅

你说你这两三年跌到位了?

不磨个几年怎么可能筑底,还早呢。

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无所谓跌涨,反正我们只有一套房,刚需,层高31层,我们在19层,两梯四户,98平,套内只有80多,小三房,19年1月入手,21年进新房,到现在3年半,前两个月已还完贷款,大概率会一直住到我们退休,我今年27,老公36,咬咬牙再住20年不成问题,反正我们是不会再买第二套,中国的房子就是另外一个庞氏骗局

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你扪心自问一下,你感觉,你的未来能超过2015年以前的收入么??如果超过,那么你可以抄底一线城市核心区域

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除非消灭库存,1980年以前房子,货币补偿,拆了盖别墅,公园,绿地,减少库存

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先说结论:会跌,而且会持续很长时间。

理由嘛,很简单的几条:

1.人口问题,没人口房子需求从根上就在削减。

2.每年1000多万大学生毕业,劳动力市场饱和,打工人涨薪难,甚至别说涨薪很多都失业了,没稳定的收入,从根上房地产链条转动不起来。

3.夸张的租售比,坐标上海郊区,租售比1:1200,只能说100年才回本的资产真的呵呵。

4.税收问题,房产税的大雷随时可能落下(本质地方没钱了,以前卖地多挣钱啊)。

其他小来小去的问题就不扯了。

综上,谁能给出这四条问题的具体可行的解决方法,我就相信房价不会跌。

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可以多关注研究日韩的发展进程,他们是测试服。

人家天天都抄的快冒火了都,你一点借鉴思维都没学到啊?

房子补跌等它涨?母猪上树吃老虎?

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不要看什么指标,什么措施。

社会已经缺少了反馈机制,别说修正了,已经进入某些人想怎样就怎样阶段。

全自动赢学辱学国师团制造民意,制造法条规定,制造敌人敌对,自动赢。

无所谓了。

安全感,希望,预期……还房价?

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没有流动性了已经,慢慢阴跌路

那些说涨的不是蠢就是坏

别扯什么核心区 一线城市的房子

那种地方的房子谁会来问这个问题

牛马没有未来 鸡鸭也没有未来

手里都没有米了,也就没有预期

一个没有预期的市场就不可能具备流动性

谁都知道,涨的时候一直涨,个个怕上车慢了

跌的时候没人敢抄底,老韭菜知道及时止损

剩下一些傻子牢牢攥在手里

看着越来越不值钱 着急了,到处问

房价会不会继续下跌呀

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东大,赚钱效应就是一切,你看股市就知道了……

房子虽烂,但大多数房子的pe怎么这都比寒王这种东西低吧……

pb怎么着也比这么多垃圾股高吧?

你看大家炒的多起劲……

这就是信心的力量啊……

所以,我不支持在这种问题上算命。

你要跟我说现在根本没有资金了什么的,

我们还能聊聊资产负债表衰退下的投资意愿锐减什么的……

房价其实没啥聊的了……

房价已经跌到了很多刚需觉得解决问题的方法是消灭刚需的程度了……

这还有什么聊的?

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看到有人说和居民负债有关系,

听哥一句,东大人赌性大得咧,只要能赚钱,负债率上限是什么鬼,梭哈,全都给老子梭哈……

当年,也不只有居民端在梭哈,或者其实居民端的梭哈本身就不是绝对主力……

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继续下跌

在一线城市房价和成交量没有回暖企稳之前,其他地方的房子几乎都没有投资价值,且大多数城市大多数住房价格都会继续向下。现在年轻人就业困难,从收入上就决定了买房的普通人越来越少;观念上,95后,00后结婚买房的人也在急剧下滑。

忠告:非刚需不买房,非刚需不负债

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会。任何止跌的观点都是幻想。

不想多说什么理由,因为这已经是房间里的大象了。正常人都能看到,除了装看不到的人。

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现在还认为新房、次新就保值的,纯属智力问题了,新房、次新5年后不会变旧房?

这个盘是昨天dy上看小两口业主卖房看到的,俩都是山东外地来青岛的,可能也不了解这个地儿原先叫四方,以为都是市区。

他买的时候单价3万,220万买的86平户型,车位16万,加上7年还的利息,总成本260万。

现在挂130万,商贷还剩129万,卖掉后自己一分钱不剩,全还银行。

我估计这个盘,最终会跌倒6-8000,没有别的原因,因为它是四方,四方就是四方,不是划到市北就真是市北了,就像上海,闸北永远不是静安

女业主有句话我印象很深:你也知道,山东人的传统,买了房才能找对象,所以当时明知价高他也买了,后来就跟我谈了。

你品,你细品吧!

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不知道,我只知道现在去买房你一边拿着大刀去砍,一边对着卖家说我大刀砍你买你的房是因为我善,完美没问题

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房价不会一直涨,那当然也不会一直跌。现在喊着继续跌10年乃至20年的,很可能就是前几年说还要涨20年的,顶级的追涨杀跌韭菜。

现在的无风险收益率是1.6%左右,参考十年期国债收益率。等再降息一轮,把这个值压到1%到1.2%左右,那我国的无风险收益率将低于全国大部分城市的租金回报率,届时房地产会获得市场底的支撑,全国房地产市场将止跌企稳。

具体时间窗口来看。今年美联储下半年势必进行1到2次的降息,那我国的降息空间也会随之打开。25年末到26年中,存银行的1年期乃至5年期收益率将会降到0字头。

个人要买房的话,26-27年会是不错的抄底时间点。再之后观望下我国的生育补贴情况,出生人口能否止跌回升。如果能止跌,房源也好的情况下,可以长持。如果不能止跌,建议准备在2032年左右再次脱手。

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2015年人口出生是高峰期,这批祖国的花朵在2035年陆续要买房,到时会涨一波的,大家提前埋伏就可以了。

大家都提到到时很多房子继承,但你想想,你现在住的房子到时芳龄几何了?你现在买房子看得上这年龄的老房子吗?也许部分人无所谓,但大部分还是希望选更新的。

纯属娱乐,大家不要当真。

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现在的房地产就如同扶着老奶奶下楼梯,每降一次息,每一次让利,都是想在下跌的时候给你一点缓冲罢了。但是这种让利对于银行和当局来说也是有代价的,那就是收入减少。所以让利不可能一直让利,让到最后也就没办法让了。

所以只能通过不断地降准,给银行让利,再通过降息给市场让利,但是只会延缓癌症的爆发,但是并不会如何。

为何很多人看到,过去房地产大涨我们的负债率飙升,但是这两年房地产不涨了,但是负债率也并没有大涨,反而出现了一定上升呢?

其实就是之前一个大项目被总公司承包了,现在要分包,而下边的承包商只要接就是负债,但是总公司,负债却下降了。

这就是风险全民化,再大的风险分给十四亿人不就小了么。所以当下就是,买房的,开发商,银行等都在亏损,那谁在赚钱,那就是套现的人,但是这能维持多久呢?这就需要看市场的存量了。

购房存量越少,那卖家就会竞争。当下第四代建筑不就是,想通过加量的方式保持价格,从而大家都不亏损,把坑填平了。这就是当下的打算,新房和二手房已经处于对手阶段了。

银行和当局让不出利来,购房者还不足的时候,那才是大跌的时候,现在只是下跌强化的过程,而这个才是开始,毕竟踩踏还没开始呢?40%-50%才是踩踏开始的时候,目前基本在20-35%,所以得等等。

还有当局让利不足的还会,就会收税,毕竟已经死了,救也就没有意义了,我认为未来必然会有一个大闯关的时期。

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会,因为现在的社会所呈现的问题就是很多人失业,挣钱的难度越来越大。别说买房了,很多老商场都没什么人去逛了,除了新开的商场会有很多人去捧场。连最基本的消费需求都满足不了,买房对于大多数老百姓而言,将会成为梦想。

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再把医院和房子绑定,房产还能继续涨

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2025 年,中国的房价还会不会跌?

要是把这个问题放在 24 年 8 月份,我敢说绝大多数人都会觉得一定会跌。然而,随着 9 月底止跌回暖的这轮政策开始出台,以及 11 月份、12 月份各种刺激政策的推出,致使中国楼市有了小回温,大家都有些迷茫了,不少人都问我,现在该不该卖房。

先说结论,这个很重要,大家仔细听。我认为一线和新一线城市,25 年大概还会再跌 10%左右。二三线城市得等个2 到 3 年再跌个百分之二三十。要是你在四五线城市,那就不必担心所在城市的房价会跌了,因为已经触底。由于出生人口暴跌以及大城市化进程,四五线城市基本上没多少新生儿和新生生产力了,未来也没啥购房人群。

未来房地产的交易量会持续下行,没有交易,价格自然就跌不下去了,没有了流动性,就变成真正用于居住的消耗品了。当然,咱们也能说得好听点,这叫存量资产的沉淀。

那为啥一线和新一线城市在 25 年还有可能普遍跌 10%呢?

这涉及到一个投资复利的问题。房子作为一种投资品,你得考虑投资回报,就跟买股票一样,这公司连年亏损,谁还会去买?要是这样的股票还大涨,那必然有大问题。中国一线城市房子的租金收益率,目前大概只有 1.5%,可房贷成本大概是 3.1%。

咱们瞧瞧曾经经历过房产泡沫的日本东京,相比当下,东京二三区的租金收益大概是 5%,扣掉持有成本,像房贷利率、房子相关的税费等 2%左右,大概还有 3%左右的回报率。同样,不管是欧洲还是美国,租金回报率扣掉房贷和税收成本之后都是大于 0 的。

2025 年的中国楼市肯定还是在降息、止跌回稳这类口号中震荡下跌。而且等租金回报率转正之后,必然会开始加征房产税。很多人说征收房产税不合法理,那我只能说您不懂国家。上海和重庆这两个地方,其实从 2011 年就开始试点征收房产税了,都收了十几年。但为啥一直没在全国推行呢?

原因很简单,收上来的税远远比不上卖地赚得多,不划算,全国推广房产税一下子就把地方的收入给截断了。不过呢,随着这两年土地财政的变化,卖地收入越来越少,房产税已经在蠢蠢欲动了。

现在全国房产税的推出,就差租金回报率这一条就能推行了。随着房贷利率和房价持续下滑,2027 年到 2030 年之间,一二线城市的租金回报率差不多就能转正。而此时推出房产税,又恰逢中国大部分人的房贷余额小于房子的残值,就不会出现严重的钻空潮,轻松拿捏。

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例子在那摆着,目前是踩着日本的脚印缓慢前行

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先看几个长期趁势:

1.房产相对过剩

2.人口下降

3.权贵阶层手中存海量房产(比如徐长元2714套房,而东大有7000左右徐长元级别的领导,还有更多更大更小的领导们)

4.领导们己经尽力维持房价,既想维护社会稳定,也给权贵时间以出手房产找接盘侠。但底民己被掏空,无力接盘

5.正腐需要海量资金维持运营,卖地卖房割不动了,房产税现在不是时间,后期必上。房产税一出,房产不再是资产,而是累赘,低价,免费,倒贴也得找接盘侠吧

……

综上,你觉得房价趋势会如何?

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房子跌不跌说不清楚,但有一样,拆迁是实实在在的跌了。

原来的时候,货币化棚改,城中村补偿价格是当时房价的2倍起(同地段),回迁房1/2.8,去年我们这里搞城市建设,拆迁价格比当时的房价还低一点,就这,拆迁户都感到庆幸,因为今年开始给房票了。

拆迁是房地产开发的第一步,什么时候拆迁补偿大幅上涨,那么房价就会上涨,什么地王都没用,左手倒右手而已,拆迁补偿是要给普通人实实在在的利益的。

最新,邯郸市百家村拆迁,200平米以内赔偿1/1.2,200平米以外1/0.5(dy看到的,不保真,但绝对不会回到以前的高赔付了,甚至和去年的拆迁相比,都差了一大截),你虽然失去了城市内的宅基地,但你得添钱买大房子啊。

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年初入手一套东莞小镇,均价6000,步梯老小区,上个月又出了一套比我拍的总价低5000.楼层还稍好,如果不是那些中介在托,早就回到11.12年了。

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不会。

油价虽说最近有地缘冲突导致暴涨,但是长期到2027年都是看跌,那这就为人民币升值提供了空间,人民币升值又为大放水提供了空间。然后,A股衬托的很好,具有波段投机价值,但A股不具备长期上涨的能力。有长期上涨动力的,在中国有且仅有房地产。

其次,商业地产将是房地产下一个领涨的主线,学区房已经凉透了。我提一个很多人没注意到的点,高考对于人生的作用将越来越低。要注意一点,商业地产在上一波地产大牛市里并没有吸引到太多的套牢盘,属于是盘子很轻。

最后,人口老龄化与出生人口减少将是房地产上涨的特大利好。这里头的逻辑有点绕,人口减少的最大利好就是大城市对小城市的人口虹吸作用将更加明显,比2003年浩浩荡荡的城镇化还要明显。这将促使小城市房价进一步下跌,但大城市房价进一步上涨。

要牢记,房地产投的不是那个水泥壳子,投的是那块地皮。好地段的地皮供给是无限的吗?所以房地产是个傻子都能挣钱。人生短短三万天,没必要给自己上强度。

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房价看上去跌得慢,其实是政策导致的。

我有一个办法可以让房市快速回暖,很简单

打开市场疯狂卖就行了

直接给你先打个一折

看你抢不抢

大家都抢不就能涨上去了吗?

所以制定政策的长点脑子就能让房市回暖了

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唉,当问出这个问题的时候,您恐怕心里已经有答案了吧。不光是您,越来越多的人开始意识到,这个问题的答案,可能远比他们愿意相信的更残酷。

如果把2015到2020年的中国楼市称作是“信仰时代”,那么从2021年开始,我们正在经历的是“清算时代”——一场对过往非理性繁荣的深度反刍,对金融泡沫的逐步戳破,也是一种资产价格回归本质的无声革命。

在多个城市,从一线到三四线,从市中心到卫星城,房价的下滑已经不是新闻,而是一种生活常态。那些曾在售楼处熬夜摇号、背着几百万贷款买下“人生第一套房”的年轻人,如今发现,自己辛辛苦苦买下的房子,账面价值一天比一天低,甚至连原价的三分之二都卖不出去。这不是个例,而是一种遍地开花的结构性现象。在合肥滨湖,武汉光谷,成都天府新区,郑州港区……那些曾因规划和故事而炙手可热的板块,如今沉寂得像没人看过的剧本。

为什么会这样?因为支撑房价上涨的所有基础,几乎都已经瓦解。曾经房子之所以被疯狂追捧,是因为人多,需求旺,有人结婚,有人进城,有人相信未来。而现在,一切正在发生根本性的变化。人口负增长的现实正在加速降临,年轻人不结婚、不生娃、不置业的趋势日渐明显。国家统计局数据显示,2023年中国的出生人口创下1950年以来新低,2024年继续下降,城市结婚登记对数几乎腰斩。这不是情绪问题,是结构问题:购房主力人群的“消失”,意味着对住房的真实需求曲线正在整体向下拐弯。

更重要的是,那些曾推着房价往上跑的“金融之手”也抽走了。过去十几年,中国楼市之所以能狂飙突进,很大程度上是因为银行信贷源源不断注入市场。在2016年至2021年期间,房贷利率经历了一轮从低到高的上行周期,尤其在2021年前后,多个城市首套利率普遍上涨至5%以上,部分城市二套利率甚至逼近6%,极大提高了购房门槛。然而,从2022年下半年开始,随着政策转向稳增长,央行多次下调五年期LPR,房贷利率进入明显的下行通道。截至2024年底,全国主流城市首套房贷利率多数已降至4%以下,部分低能级城市甚至出现“3字头”利率。尽管利率显著回落,购房者却不再积极响应,因为他们知道,这不是“抄底机会”,而是房价尚未探底的信号。

房地产的预期正在坍塌,而一旦预期崩了,价格就不是慢慢调整,而是跳水式下滑。如果你仔细观察现在的房市会发现一个有趣的现象:几乎所有人都在降价卖房,但依旧无人接盘。很多房东挂着的价格看起来已经“血亏”,但买家依然嫌贵。这正是典型的价格错位——挂盘价停留在过去的幻觉里,而成交价却已回归冰冷的现实。

房子的真实价值正在被重新定义。在过去,它不仅仅是居住工具,更是财富象征,是对抗通胀的硬通货,是人人想抢的“上车资格”。但今天,它越来越像是一种负担,一种不流动的资产,一种你想脱手都脱不了的沉没成本。尤其是那些地段一般、租金回报率极低、又没有强需求支撑的“郊区新盘”,在市场周期的冷风中,率先塌陷,毫无悬念。

人们开始意识到,房子不是只涨不跌的神话。它终究是资产,是资产就有价值波动。过去只是中国房地产走了一条几乎不可复制的高速成长之路,让太多人误以为房价等于信仰,一跌就是错,一买就是赚。但现实比逻辑更有说服力:如果资产的收益预期下降,购买力持续萎缩,投机动机消失,那么无论是地段多好的房子,都会经历价值重估。

政策当然在出手——限购松了,落户放了,首付降了,利率砍了。但这些政策已经无法扭转根本趋势。因为政府已经不再以“拉房价”为目标,而是把底线定在“保交楼、防风险、去库存”。也就是说,政策已经开始选择“放弃价格,保稳定”。这是一个转向,一种信号:不是不救,是换了救法;不是要涨,而是要熬。

更长期来看,房价将呈现“结构性分化”:核心城市核心区域,因产业支撑、人口集聚、资源集中,房价有可能止跌甚至微涨;但大多数非核心板块、非核心城市,尤其是那些曾靠炒作和概念驱动的区域,房价将进入漫长的横盘或下行周期。这种趋势很难被逆转,除非中国出现一次新的人口奇迹,或者有新的经济奇迹能够带动庞大的新增需求。但这两者,目前都不在路上。

房地产这个“蓄水池”,终究不能无限容纳所有家庭的财产。当流动性抽走,人口红利见顶,金融信仰瓦解,它便只能向价格、向情绪、向现实做出让步。

是的,我的结论就是:房价还会跌,而且不会短时间止住。但这不是某个城市的局部波动,也不是哪个政策失灵的锅,而是一次系统性的资产价格重估,我们不得不承认,楼市的黄金时代已经落幕,我们正在进入的是一个更真实、更理性、但也更残酷的时代。

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写一个没买房人的经历做参考

12年大学毕业去广东 那时候经常可见发卖房广告的 自己也被长辈和媒体洗脑 觉得结婚必要有一套房子才算有一个家 所以兜兜转转的恋爱 觉得成家挺难 房价越来越高

然后社会上出现了掏空四个钱包上车的说法

再接着出现了掏空六个钱包上车的说法

2020年 路上偶遇的大妈劝我买房是最好的投资

到了2021年孩子出生 原房东高价卖了一套老小区的房子 我们接着租住 感叹是不是再不上车就晚了买不了房子了 爱人去看了几套房子 房子要么小要么贵放弃了

2022年开始租住的老小区陆续传出卖房的消息 房价跌了 之前买了不到60平小房子的外地人卖了房去换大房子或者租房子住了

到了2024年 无论新房还二手房都在明目张胆的降价

2025年明确知道房子不好卖了 换了个工作城市 发现孩子上幼儿园很容易 楼下小区里就有幼儿园 热烈欢迎你家的孩子去上学 去派出所办居住证 工作人员善意提醒最好夫妻都办好居住证 方便孩子以后上小学用 这不暗里肯定不买房孩子上学也容易了吗?

如果买房真为了孩子能读书 对于我这种晚婚晚育的人来说已经不需要了 就像有知乎友人说的 孩子因为学校变动还得租房住 出租掉买的房子 这样折腾我还不如不买房租着方便

一几年我曾花了一千多买了条狗 好奇打听才知道狗贩子低价收狗崽高价卖出 对于我们普通人没有什么出售渠道的 如果自家狗生崽了想高价出售狗崽挺难的 房子不也是吗?普通人去买房的时候是高价 感觉自己的房子很值钱 但是如果想转手 渠道有限 即使在房价疯涨的那几年你也不见得能按自己想的价格顺利卖掉 更何况房价现在下跌了很多 这里面还是反应了人性的贪欲 渠道的有限

还要感叹媒体洗脑的强大 以前没生孩子的时候我觉得奶粉是生孩子必备的 漏掉了母乳的存在 等我生了孩子每天用背带背着的时候 没生孩子的侄女问我说孩子不都是用婴儿车推着走吗?

所以为什么房价被炒成这样 和媒体给大众洗脑画大饼有直接关系 给未来的岳父岳母洗脑 给年轻人洗脑 给生了孩子的年轻父母洗脑 逼着人去买房 房价太高了 即使降下来也是几十上百万 倒逼年轻人放弃婚姻 减少生育

前天去离家附近六七公里的政府部门办事 顺便带孩子在附近公园里玩耍 碰到一对爷爷奶奶带娃 他们家的孩子想和我们家的玩 聊上了 谈及孩子马上上幼儿园 我说很容易上 他们说上公立幼儿园都要抢的 有的还抢不到 去私立一学期一万多 瞅瞅附近全是高楼大厦 这么多人挤在一起 幼儿园名额有限能不抢吗?爷爷说我们租住的地方是农村 农村能有地铁也挺不错了 靠近他爸爸上班的地方 娃也容易上学挺好 庆幸他爸选了个好的公司地点 这也全凭运气 几公里之差就是天壤之别

每个地方情况很不一样 在搬家到常州高新区之前我们也住苏州某高新区 同样是高新区 苏州那边没有买房上不了公立幼儿园 孩子上小学靠积分靠运气分配 前辈的孩子多被分配到距离远的小学 每天得风雨无阻接送 当时我们据此打算趁孩子上小学前买房 不想折腾每天长距离接送

我看了其他一些年轻人的困惑 结合自己遇到的问题 发现自己曾经对于成家有孩子所担忧的 以及父母担忧的问题都不符合现实情况 并非结婚就要买房子 小孩上学就要买房子 因为你的工作地点会变动 孩子上幼儿园中小学地点不一样 你买了房子遇到这些变动怎么办呢?又要租房子 还要愁把房子租出去 很大的可能就是我们都被洗脑了

前阵子老家的一个亲戚跟我妈说了一套别人要卖的房子 理由是我没房子 那套房挨着我妈的房子 我想说我一年到头回不了几次老家 买套房子干什么用呢?等遇到现实问题了才知道很多曾经要不顾一切买房的理由都经不住现实情况的考验

写这些只是个人之见 仅供参考

现在租的房子是拆迁房 晚上亮灯挺多的 算是我印象里入住率挺高的小区 小区里北方人居多 大部分是在附近厂上班的 厂都是大厂 家里孩子也是2个娃是正常现象 我据此以为这些人口会拉动消费 然而小区门口一个小卖部老板和一个生意人说 这里是个贫民窟 因为某造车大厂自建宿舍楼导致这里少了一千人 附近的消费需求降低了一半 也影响了他的主要高收入来源-租房生意 他开的小店只是小生意 由此可见能消费的都是没结婚没经济负担的年轻人 成家买房了有孩子的普通家庭消费能力弱

试想这样一个人口密集的小区消费动力很弱 被称之为贫民窟 其他小区会怎样呢?近些年看那些新建的高楼住宅区 晚上亮灯的没几家 他们的消费能力有多少?

这个小区大概率就是中国普通家庭消费的缩影 无论是租房子住还是买房了自住的人 消费能力没法和没结婚有经济负担的年轻人比 年轻人不愿意结婚生子了 房产生意怎么继续?

近三年我们总说经济差 前三年还只是知道有企业经营危机 员工失业危机 到了今年债市前4个月表现好差 5月买家电出现了政府补贴 商品大幅度降价的优惠 这估计是传说中的政府发钱了 感觉这经济的确不行了

再补充一些身边人的事

孩子原本去年要上幼儿园了 鉴于老公工作地可替换的工作很少 听说几个前同事离职了在附近找工作都是小厂的事 感觉此地不适合安家落户 所以力劝老公换工作地 人待久了一个厂习惯了温水煮青蛙 他不乐意 吵了几架辞职了 果然遇到和前同事一样的找工作经历 在附近的小厂换了两家总算暂时安定 孩子也没上幼儿园 然后戏剧性的事情发生了 老公以前待的部门要搬迁 一起工作的同事一个是大领导 一个是部门领导 遇到搬迁二选一 要么跟着搬迁 要么转到其他部门 其中一个已经买了房小孩在当地读书 老婆的部门不跟着搬迁 他选择了转其他部门 不知道级别有没有降 另外一个查出来身体出了很大问题回老家治疗 我们家的幸好趁早辞职了 后来也顺利换了一份外地工作 居家搬迁了 如果不买房 大领导可以毫无顾忌居家搬迁 可是这种市场行情下房子不好卖 卖了也是亏 更难的是因为当地可替换的好工作有限 你就被困在这家厂了

虽然租房子也有很多麻烦 我们就遇到了从一开始租房就给下套的黑房东 退租了还要打官司 现在遇到的房东也是不给修家电一直拖延着 但是比起那两个同事的经历简直好了太多 房子合同到期了就搬走 房东不好就换下一个 遇到黑心房东就起诉 总比买了房子被困住 被一份要死不活的工作折磨烦心强 在生死面前一切都是小事

今年我36岁 估计真有36岁一个劫难的说法 今年我看到了许多不好的事 大家都是普通人

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2017年200万买的房子,现在150万还不知道能不能卖掉,几乎所有17-22年之间买房的人都承担了几十万上百万亏损,情感上肯定不希望继续跌下去

如果未来继续跌,我会考虑把这套卖了换个一百七八十平的大房子,因为大房子跌得更多

如果未来上涨,我也会这套卖了但不会买大房子,因为我22年又买了一套房子也够住

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目前距离巅峰期已经跌下去30+%了,部分小区50+%也是有的。

但我跟评论区中的部分观点一致,目前还没到底,还会有一波大跌。

为啥我这么肯定?我在115的时候上车!

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这是个神奇的月份,我结了婚,也卖了自住房

讲个最近突然想到的事儿

祖上的情况不太了解,但是可以追溯到太爷爷那一辈

太姥爷姓黄,祖籍洛阳,在兰州开了个商店,解放以后国有了

太姥爷生了两个儿子,我是小姥爷这边的

两个姥爷一共生了九个子女

九个子女生的加起来一共有三个姓黄的孙儿

一个是87年生,离异,前妻是丁克,两人没要孩子,后来也过不到一块离婚了。虽然具体情况他没有细说,但我猜他已经为情所伤,现在打死也不愿结婚

一个是88年底生,未婚,无业,现在和我舅妈住在大姥爷留下的老家属楼里(我这个舅舅去年刚去世),靠舅妈的退休金生活。可以肯定是不会结婚了,因为他现在别说买房掏彩礼,可能连蜜雪冰城都没办法随时请妹子喝

一个是94年生,目前人在外地,娶了个88年的媳妇,生了个女儿,财务状况堪忧,好像欠了不少外债,目前也没有稳定收入来源,靠偶尔接点业务和媳妇的工资过日子,天天在家带孩子。结合他媳妇的年龄来看,大概也不会在生二胎了

姥姥现在还在世,她见过所有的人。以她的视角来讲,公公姓黄,老公兄弟两个姓黄,子女辈九个姓黄,孙辈六个姓黄,重孙辈只有一个姓黄,再往下就不会有了

她前些年过寿的时候,家里三十来人(包括舅妈姨夫和重孙女重外孙女)全到了,一家人热热闹闹

而仅仅三四十年以后,这个曾经凑的出三十多人的小家族,在世界上可能只会留下一个姓黄的中年妇女(我外甥女),可以说是团灭啦

团灭啦兄弟们

我父亲这边姓贾,太爷爷留有二男一女,其他两家人相隔太远情况我不太了解,我们这一支是小爷爷家的,爷爷留下两男三女,奶奶去世的时候,姓贾的家人也凑了七个呢

我今年37,本来可能是要一辈子光棍的节奏,老天垂怜加上知乎给力,目前刚结婚十天

我也不太想生一大堆,看媳妇也不是有繁殖癌的样子

如果生一个女儿的话

老贾家也团灭啦

团灭啦兄弟们

媳妇家到她这一代,就她和姐姐

别等下一代了,已经团灭啦

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不管你现在买的是新房还是老破小

二三十年以后

你说房产保值,二三十年后这些房还是这个价

你打算卖给谁?

我刚才讲的这两家人,加我和平辈的堂姐表姐表兄表弟,一共十三个人,每人自住的加上父母的房产,起码有三十套往上

我们这十三个人,加上已婚已育的配偶能继承的房产,起码也得有五十套房起步

而最后可以继承我们房产的子女辈,目前只有5个人,平均一人十套房。就算后期再能生一两个个,等我和我的兄弟姐妹们死完,平均每个小辈也得继承个七八套。当然,我更倾向于这些房产会在未来逐步流入市场

这还没算未婚和丁克的人以后死了后留下的房

你慢慢保值吧哥们,今年农村一胎生十二个,等二三十年这些孩子长大了,自然会跑来城里买房接盘的

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很多人讲租售比,但是租售比只有在稳定有交易的市场才有参考意义

无论是租还是售,背后都要有人口作为支撑。租金一路下跌的话,房价单方面企稳是不可持续的

没有人口,就没有买卖,没有买卖,就没有杀害。。。不好意思串台了

总结一下:

1我们马上要看到的,是之前人类历史上唯一一次成功的大规模计划生育的人口断层,我们接下来要看到的,是目前全世界倒数的出生率

2中国有十四亿人,指望不了移民,只能自己生,全世界所有出国的年轻人全拉来可能都不够凑数

3人往高处走,年轻人会聚集在大城市抱团,导致大城市房产依然存在流动性,当然保不保值就是另一回事了。而其他城市,就不是谈价格的事了,而是从哪找买房的年轻人。我一哥们16年跟我聊天就讲到了他姐姐,在东北的某城市(沈阳附近几十公里的,好像是叫辽阳?还是鞍山?)有套房,报价两万往外卖,两年了没卖出去。最后找人住,每年倒给人家一点钱,让人家交那几千块的暖气费和物业费。不管他说的是真是假,我相信这种情况在国内已经不是个例了,我自己知道的很多“新城”就有类似情况。未来这种情况只会越来越多

4用来买房的货币方面,未来是通缩还是通胀,还难说的很呐。当然长久看一定会通胀,不过我猜有不少喊房价止跌反弹的老哥哥,没准都活不到通缩螺旋结束的那一天了

5如果你在终究会失去流动性的小城市生活,那你的房产很可能在利率到0之前先资产到0。格局打开,把资产变成流动性更好的红利类股票,分散配置一下。哪怕找个低点买入约等于零风险的长江电力也行,一百万房产变成一百万股票,一年分三万红,拿来租一套一百万的房,交完房租还能有结余的。二十年后,你的房产大概早就成了踹开门拎包入住的老破小,而三峡大坝依然在发电和分钱。到时候踹开门入住即可,回家了兄弟

6接上一条,如果你在我说的这种小城市生活的话,其实有很多渠道可以搞一搞公共资源免费住房。。。这就看你人脉了,比如找人操作一下手续搞一套公租房,找银行的资产处理公司操作低价租下卖不出去的抵押房,租各国有单位的闲置房产。。。

想到再补充,睡了

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好多答案没考虑折旧啊 那么多新房次新卖不出去的情况下 谁会考虑老房子 如果是高层老房子不满足拆迁的需求情况下 光是维修费就够喝一壶了

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买房这个事,本质上和普通人已经一点关系都没有了。

很多人会说,“怎么会,这房价不是降了吗?”

我给你举一个例子。

利率很高,100块钱存进去,有10%的利息的时候,你存不存?存。

因为你只有存钱这一种方法,你没有用这100块钱去赚50块钱的路径,所以你只有存进去,让把你的钱贷出来的那个人赚50%,然后分你10%,你旱涝保收。

因为他有把握用这100块钱,挣出50块钱,他就愿意分你10块钱。如果站在更高的信息维度上看,当下有那个赚钱机会,但是你不知道,他知道。

当相反的情况出现,当利率下降,他不能给你原来的利息了,相当于告诉你说,你同样存100块钱,利息少了,因为缺乏投资渠道,他也不知道投什么东西了。这时候,村里希望你把钱拿出来去用、去投资,你投不投?

房子不用首付,买房条件降低了,首套或二套三套首付要继续降低了,你买不买?

**这件事站在不同层的船舱,你肯定有不同的答案。**你可以想一想,2014年,“大众创业,万众一心”的时候,那时候机会多还是少?2015年股灾,村里号召“为国接盘”的时候,那时候坚决投进去的人是赚着出来,还是亏着出来的?2017年,房住不炒的时候,通没通知你?

另外,你要看,你身边那些特别牛,真的很有钱,已经赚了二十年钱的人,穿越过两个周期的人,他们现在买还是不买?

为什么买?买哪里?楼市第5次“地王潮”正在上演,哪里出地王?是鸡犬升天还是结构性春天?

为什么不买?最大的原因可能是,房子是一个固定资产。当我需要用活钱的时候,我得先把房子卖了,才能再买我别的资产。

举一个不恰当的例子,我突然脑子不知道哪儿堵掉了,我要卖个2000万的房子,全款就算了吧,如果我还按揭,那当我需要用钱的时候怎么办?我得先把房子卖了。

如果我给你一年的时间慢慢卖,你真的可以卖出2000+万,我现在只给你一个星期的时间,你是不是1600万也得割肉啊?时间就是一把刀,很多时候它不是价值,这个价值永远跟时间是有一个比值的。

但是现在很惨的就是,再蠢的人他可能也会知道,一般的房子不能买,但是他要买什么呢?没东西买,存银行2%的利息,但钱贬值很快,一年10-15%。但你想一想,总比霍霍掉要好吧?

我给所有人的建议是这样的。如果你没有比较好的投资渠道,你既不关心股市,也不看好房市,或者太核心的买不上,那你就把钱大额定期存在银行里面,这样你取不出来,就不会亏钱了。只要这样做,你肯定妥妥的超过50%各种折腾的人。

你要是问张雪峰,他大概不买房子,因为可能他有更好的渠道去好好把这2000万变成3000万、4000万,而不需要把它放在一个固定的地方。普通人缺的就是这些获取信息的渠道。

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买房子是买国运。国家的实力是房价上涨的底气。

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出生人口下跌得有多快,房价就会下跌得有多快!

有些人很疑惑,为什么出生人口一断崖,并且东大人口转为负增长时,房价突然就掉下来了,什么原因?

因为不管你手里有什么东西,未来都是需要接盘侠的,你接盘侠产量不够,你怎么抬高价格都没用,因为年轻人太少了。按照现在的出生率,未来老登们买来收藏坐等升值的,未来会因为没有接盘侠,导致价格骨折骨折再骨折……

近期典型例子如白酒,老登们把白酒这种一级致癌物的价格炒得这么高有什么用?年轻仔们不接盘了,他们的收藏品和玩意是玩偶是泡泡玛特玩偶……

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人口出生量下降是个问题。

还有个问题,有强大购买力的优质消费人口大量移民国外,房产这种高危负收益重资产,还会有多少人接盘???

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很遗憾的告诉你,不会继续下跌了。

未来十年,房子将会和黄金、比特币一样具有保值升值的功能。

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稳中向好

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高谈阔论,我不会。我就两个点,

第一,现在的人有钱吗?或者能挣到钱吗,我说大部分人。

第二,人口与日俱减。

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货币的名义价格和实际购买力是两个东西,你在担心房子价格的时候,手里的货币已经被稀释的失去了原有购买力,所以讨论房子价格根本就没有意义。

现在的100万跟5年以后的100万不是一个东西,5年以后的房地产名义价格哪怕止跌回升,那些高位接盘的人仍然是亏损的。

知乎用户 发表

改一下答案

我会永远希望它会

因为我越发发现 房价绑架了工作要奴隶外

还导致人必须和家人同住 道德绑架

先成为家中奴隶成为习惯 然后社会奴隶

恶心 x20000

感觉是故意而为之 有机会道德绑架所有年轻人

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现在是2025年六月,话放在这。除了北上广深核心地段,其他全得跌,绷不住了。

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2025年5月2日

目前的情况,感觉成都开始反弹,其他一线和大部分新一线已经企稳(根据贝壳二手房成交价数据)。 苏州,无锡,南通这几个上海周边城市,还有下行压力,其中,苏州压力最大; 所以苏州也是在年初出台了政策(估计前几年上海炒房客在环户地区炒了一遍,苏州首当其冲,然后就是南通,无锡;所以这轮楼市下行,这几个城市下跌最严重)

有点像燕郊之于北京,惠州之于深圳。 一线周边的强工业城市很容易吸引一线的炒房客,但是工业城市gdp和收入不成比例,容易产生房产泡沫

我观察苏州市区的人口和挂牌比,比张家港,常熟要低,说明上海炒房客并没有去炒作张家港的房子。

2025年6月14日

成都继续下跌

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其实你应该反过来问,反过来想。如果现在房价开始节节上涨,会发生什么?

知乎用户 发表

到了2025年,还不信房价会继续跌的人,我只能说我们各自保留意见吧。

一个是看人口,现在这个结婚率和生育率趋势,这个不用说了,除非你还能论证人口越少房价越贵。

另一个原因,证明10~20年的房价上涨具有不可复制性。上面卖地,房地产商以白手套的角色把地卖给全民,全民背贷二十或三十年,这笔钱上面收了用来搞基建、经济发展,或者耳环啥的。

但这个背贷相当于拆东墙补西墙,说简单点就好比你有好几张信用卡,你从A卡套现一万然后花掉,一个月后再从B卡套现一万还给A,再过一个月就得从C卡套现一万还给B……这种方法你最多只能套出1万块,套再多你的东墙就不够补西墙了。所以这几年大家也能看出上面千方百计想要化债有多难。

知乎用户 发表

还会下跌。现在生产力提升太快了,只要是人能生产出来的东西,价格都会下跌无一例外,所以现在所有的东西都不值钱了。

知乎用户 发表

会,大部分买房都是准备结婚,或者结了婚的。

但是就目前这个结婚率,一年比一年低,房价肯定会跌的。

知乎用户 发表

1、几乎不会下跌(县除外),

2、若继续跌,经济会崩盘。也就是不允许下跌。

3、救市政策及手段已经准备充足(后面详细论述)

4、买房的需求还是存在,不婚不育会剩更多钱,活好当今就会改善居住条件。

5、未来许多年都是1000万一年级别的大学生出来社会,他们工作的收入远远大于他们的父辈。

6、我们的人口红利没了,但我们的工程师红利正在掘起,这些工程师,都有能力在三四线城市买房的(工作在一二线。安家在三四线,)

7、我们的城镇化率挺高了,但城市化率还是低。未来是县城,镇,的人口,向三四线汇集,年轻人群向一二线汇集,等小孩读书了,又安家到三四线。

8、我们的农业,初步实现机械化,并在未来2040年前实现无人化,这样农村将消失,,剩下乡村,镇,为农业服务,也就是说,未来大量人口赶到城市中去。。。。

……………………

详说救市(第3点)

a、减少土地供应,

b、收储房产

c、新房提质,

d、降低新房贷款率。

其中b,收储房产,是重点中的重点。也就是以后的法拍,不会再有流拍(二次)二拍个,储房会接手。。。

储房,就好像储备猪肉一样,收起来减少市场存量,物以稀为贵。

………………

工程师红利,有还是没有呢?

我认为是有的。看看我们出口的产品,机电,电子,汽车,飞机,火车,港口,水利,马路,这些都需要大量工程师,这些出口会越来越多。

另外,国运来了,拦都拦不住。

比如电子设备,欧美产的有炸弹,这有利于中国电子设备。

比如印巴冲突,我们的军工也会迎来大发展

甚至可以顺便利好中国大飞机,大高铁的出口。

又比如芯片,卡脖子已经变成纠头发了,

汽车,我们出口比例越来越多,

这些都是有利于房价稳定向好的。。。

爆涨不太可能,但是止跌回暖是必然的。

知乎用户 发表

我感觉下跌幅度会缩小,我们这2021年房价是最高峰,这四年房价跌了40%,以后不会跌这么猛了!

我2023年买的房子,当时想着抄底,结果抄在半山腰,这套房已经比2021年最高点便宜了20多万,现在是2025年,这套房子现在又便宜了20万。

知乎用户 发表

看空中国的未来:那就是看跌

看多中国的未来:那就是看涨

这么简单的道理不会有人不明白吧

知乎用户 发表

按正常市场,一线和强二线房价到2025年年底就会企稳。

奈何,不是正常市场,人为的托住不让跌,阻止了开发商低价去库存。

市场出清没法正常完成,不会消失,只会延后,就看把代价转移给谁了。

知乎用户 发表

政府不是阻止房价下跌,而是防止房价过快下跌。

这两年北京房租几乎回到2020年水平,因为政府提供了大量保租房把房价打下去了。

现在政府意识到城乡差异才是贫富差距的主因,城市尤其是大城市规模越大,其贫富差异反而越小,所以政府以后的工作重心就是不断的发展大城市虹吸周边的乡镇人口。

按照这个思路,县城的房价腰斩都是轻的。

知乎用户 发表

房价阴跌结果,是什么呢?

结果就是,全民遭遇裁员、降薪、倒闭。

别说是大把大把的私企倒闭了,网店、实体店铺,成片成片的关闭,有些商场都快成鬼城了,除了一楼稀拉的几个店,楼上全空着。

包括国企、事业单位、公务员,保底饭钱是有的,各种福利、补贴、奖金,砍的干干净净。

靠存款吃利息的言论,咋全消失了?

之前不还是算着,存款利息覆盖租金、生活费的,现在咋没人算了呢。

对,存款利息也砍,存款的那点利息,连房租都盖不住了。

房价这么跌,代价呢?

代价就是,我们这些老百姓越来越穷,收入锐减的越来越多。

五年过去了,这五年来,收入不涨反跌的有多少人,举个手?

工资降的越来越多,福利几乎全部消失,加薪早已是陌路人;财产性收入为负,全交了房贷,存款利息还不够塞牙缝的。

爽不爽?

再问问自己:房价跌这么多,你更买得起了吗?

全款买的人,可没几个。

大部分屁民,跟我一样都是收入大减,租客租房都往城外搬,还买房呢,哪里有钱买?

上海陆家嘴两边的老破小,都能空两三个月,降价租都租不出去。

是不是该反思一下,房价大跌的代价是什么?

代价就是你我他这些屁民,特别是天天喊什么房价大跌的,不好好上班天天泡网上。

现在,咋不喊了?

吃不上饭了是吧?

饿着吧,多饿几顿,就知道自己是什么了。

看看上海内环线的豪宅,价格还在往上冲,户型越做越大,总价越来越高,几千万一套都不稀罕,上亿一套的越来越多。

与此照应的,轮不拆迁的老破小,价格跌的稀里哗啦,面积越小,越难卖出去。

土豪越来越有钱,屁民越来越穷。

天天幻想着房价暴跌80%,自己就可以在一线,买上跌成白菜价的大别野大平层了。

睡醒了吗?

北上广深的豪宅,就是跌的,跌的那仨核桃俩枣,就让你买的起了吗。

那些价格砸的最狠的老破小,都在谁手里?

基本上,都在屁民手里。

我等屁民只能买得起老破小和远大新,因为总价低,贷款可以买得到;结局一个比一个残,曾经的涨幅,现在抹平了,买在高位的兄弟还资不抵债。

我等屁民,买房赔光,买股被套,工资减半,福利消失,存款没啥利息,还天天被逼着扩大消费,扩大内需……

你等屁民,房价越跌,你的生活真的越来越好了?

骗我可以,骗自己有啥意思。

知乎用户 发表

高盛说咱们的房地产还得再跌 25%,你们算过没?要是真跌 25%,这意味着啥?当下全国房价平均跌幅约 30%,要是再跌 25%,那就表示整体房价相比 21 年最高峰时差不多跌了一半,这都快赶上日本的跌幅了。要是真被高盛说中,咱们必然会引发系统性风险,而这种状况在中国压根不可能出现,央妈不会坐视不管的。

去年 9 月以来,推出了各种利好楼市的政策,特别是央行降准降息,利率大幅降低。地方化债今年也会适度宽松,这对房地产价格起到了稳定作用,主要城市的二手房交易量在 2024 年四季度大幅上升,尤其是上海的房价已经稳住了,起到了带头作用。

高盛的数据推算基于楼市供需关系失衡的特定情况。当前未售出的住房存量超过了两年的需求量,大量房屋无人问津,空置在各个城市。所以高盛的研究是针对整个中国的房地产市场,可咱们中国现在是核心城市圈、一线城市和二线核心城市,由于人口和资金的聚焦效应,人口净流入,房地产的需求不会逆转。

那么一二线城市有需求就有保底。只有中国经济持续低迷,就业和收入增长艰难,一线和二线核心城市的房价和租金基于经济基本面才会有持续下降的空间,毕竟现在上海的房价已经比东京贵了,哪怕东京的房价相比几年前翻了一倍。

但所有的信号都是积极向好的。之前咱们也讲过拉通胀、发国债、保就业,这些都是为了稳定楼市,所以有些预测也就只是预测,大家看看就行,最终结果还是得看事实。而且我坚信咱们今年政府政策的整个导向一定会想尽办法把经济拉动起来,后面应该还会有大招,大家明白了吧?

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应该搞个房地产期货,或者直接搞对赌合约,让看涨的和看跌的真刀真枪互搏啊

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一线已经止跌了,你问我为什么?

看知乎的回答就知道,把知乎当做反指标,特别灵验,比特朗普炒股还要灵

知乎用户 发表

A类房产=f(容积率2.0以上的、高层塔楼或步梯的、140平以下户型的、梯户比2以上的),符合其中两个以上的房子,以后大概率会跌得很惨,白菜价。

所谓白菜价,指的是相比于这些年一套房子要耗光一个人不吃不喝纯可支配收入的30-40年总和,这些房子以后的价格应该会跌到一个人8-10年的收入总和。

如果是夫妻共同买房的话,就缩短为4-5年的收入总和,就可以买一套与自己收入水平、身份阶层差不多相对应的房子了。

这就是白菜价,也就是以21年为高点的话,要跌去70%左右。

剩下的30%就是房子的纯居住价值,所谓居住价值就是人均面积(舒适度)、户型、通勤、教育、购物等等因素,70%的投资价值泡沫被完全挤掉,甚至随着时间的推移,房子的居住价值被不断的折旧,直到报废。

至于不在这个范围内的房子,基本都是热点区域、高品质房产、新改善住房,五六百万一套起,放在北京这种城市可能就是一两千万起,跟绝大多数普通人没什么关系了,原价你一辈子的收入都上不起了,更不用谈杠杆付利息了。

这些房子玩新的逻辑去了,跟现存市面上占比95%的那些A类房产,完全不是一个东西了,这里定义个B类房产吧。

用2015年那时候的说法,这个就叫“换挡”。

现在是换挡期,市面上那些A类房产,因为大家的惯性、位置等原因,有一些还在撑着泡沫,比如有一些板块的房子,因为有几个过去升学率表现比较好的学校,即便都是些高密塔楼、居住环境混杂、房龄老旧,还是有人愿意花五六百万去接盘。

不过这都正常,市场下跌也不是没人交易了,一下子跌到底,那就不叫下跌了,那叫崩盘。

总有人在各自的看多、看空理念之下成为代价或者获利者。

一套房子从500万跌到150万,跌去的这350万往往是中间换了几手交易,不同的人分别承担了一部分,比如交易了5次,5个人每人承担了70万的损失。

而一个人自始至终一个死心眼儿的持有到底,这种情况极少见。

所以总体可控。

而B类房产,它们给地方政府贡献新的土地财政、放水锚定物、经济要素动力,地方政府肯定要回馈它们更新的设施、更好的教育、更好的资源,这个就叫政府规划转移。

政府没能力去扭转经济规律,但是它把政府投资投到哪里,哪里就是下一个周期,尤其当在这个周期里,政府是能获利的情况下。

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在这个房价只跌不涨的年代,说房贷没啥问题,也只是还得起而已,实际上人生已经被困住了。

银行放贷的标准是,月供不得超过家庭月收入的50%,很多人拉满了,毕竟每个月一半的钱要给银行,所以不敢动弹,不敢折腾,再也不敢博弈了。

创新的事不考虑了,换一种活法的事不考虑了,因为房贷的支出是不停的,没有时间窗口去试错、去爬坡,尽管知道手头的事让你成为人矿,也心甘情愿被压榨所有的时间精力。

不满意,又不敢停,无限的困兽之斗。

问题出在哪,杠杆拉太大。实话,贷款买房能快速拉高获得感,200万的现金首付,就能拥有660万(按照现在首付比例能上车1300万)的资产。

但如果月供超过收入30%的舒适线,对月收入的稳定性要求就很高了,动作就不得不定型了。

想对所有女生说,贷款买房没问题,背上债务也没问题,但要根据自己的勇气来酌情评估杠杆,适当的债务能变成鞭策人生进步的动力,过度的债务会变成限制你人生的可能性的阻力。

我以前不理解为什么要全款买房,因为这并不是一个划算的经济决策。

后来终于理解,这是从“人生选择可能性”角度的考量——以延迟满足来换取确定性,哪怕辞职失业换工作一点也不慌,不让房贷参与未来人生的重大决策。否则,当你觉醒不想过这样的生活的时候,发现已经大象难转身。

无奈的话题,祝愿未来我们都能解套。

知乎用户 发表

当我看到说小城市小县城的都会去北上广深,北上广深没有出生率也无所谓的时候。我在想,我是合肥人,口袋里稍微也有几个比子,对我来说北上广深是背井离乡,美加澳新也是背井离乡,如果我一定要去更好的地方发展,为啥我不一步到位直接移民呢?不炒股的都知道,和A股哪个难度大。

知乎用户 发表

投资品是没底的,没人生活的区域直接降到0附近也不是没可能,没人意味着没配套、没管理、荒芜。

2025年1-4月50城房租同比下降3.4%,虽然没有二手房7.23%的跌幅惨,但是房子上面的现金流枯竭,无疑预示着未来房价的底线在下降。

直到目前,官方也没有允许出险房企降价卖房来自救,价格踩踏还没发生。有可能上面有超出经济规律调控水平,但是更大的可能是供需的失衡刚刚开始。

知乎用户 发表

如果你同意:房子是拿来住的……

回答并求证以下2个问题:

1、中国现在的人口是多少?

2、中国现在有多少套商品房?

如果中国的房子不够住,那一定还会涨

如果中国的房子保有量过剩,那自然会降

作为80后,可能祖辈留下来的房产大多会被亲戚瓜分

但是从00后开始,他们的父母是80后、祖辈大多都是独生子女家庭

所以从00后开始他们至少可以继承到3套房子

一对夫妻6套房子……

OMG……

生育率正在断崖式下跌……

这么多房子给谁住?

那么多钢筋混凝土……好恐怖的未来

知乎用户 发表

会,长期判断的依据只有一点,就是人口。

我们忽略所有的其他因素,例如短期内(五到十年)的房地产炒作,只考虑人口这个决定性因素,因为人口决定了最基础的居住需求大小,这点无需更多的解释。

先说明人口是如何影响居住需求的。

从数量上说,人多了需要的居住面积就多,人少了需要的居住面积就小。

从人口结构上来说,年轻人口占比大,说明这个地区未来预期的居住需求多,哪怕是从租房到买房也是需求的增多,因为居住面积增大了。

那老年人口占比多的,带来的是未来居住需求减少的预期。比如十年后老年人去世一批,但房子不会随着老年人去世直接原地消失,会随着代际继承流转到下一代手里。那这批房子就一定程度上满足了年轻一代的居住需求,买房的动力就会更小。

一个非常简单的数学模型,老年人2,中年人4,年轻人8,人口结构呈现非常标准的金字塔型,这种情况下哪怕老年人中年人全部去世,那他们手里现有的房子也满足不了年轻人的居住需求,年轻人还是要买房的。

另一个数学模型,老年人4,中年人2,年轻人1,人口结构呈现标准的倒金字塔形。这种情况和之前年轻人占比大截然相反,单单老年人去世空余出来的房子就能完全满足中年人和年轻人的居住需求了,无论是改善性需求还是基本需求,都会受到代际继承的强烈冲击。

好了,逻辑说完了,下面就看具体的数据分析。

从人口数量上讲,我国从2021年开始人口负增长,这是死亡率和出生率决定的。

从人口结构上讲,我国近几年的总和生育率(适龄女性人均生育数)为1左右,这是完全低于人口自然更替的2.1的。随着未来我国社会生活的进一步原子化,生育率只会更低,我个人预测2030年年出生人口大约五百万的水平。这个生育率也预示着未来我国会进一步老龄化,老龄化对房地产的影响参考之前的论述。

为了更加直观地体现我国现如今以及未来的人口结构对房地产的影响,以下以日本为对照进行对比。

中国2025年的人口数据如下图:

注意老龄化率约为15%。

日本如此老龄化程度的年份是多少呢?答案是1995年。

需要注意的是,日本的总和生育率在1995年约为1.4,相比2025年的中国,拥有更高的总和生育率,以及之前较低的历史生育率(最高峰2.X),进而导致老龄化程度比中国慢得多。

这张图非常明显地看到之前日本生育率高峰的时候,总和生育率也就2出头罢了,进而对应的老龄化压力并没多大,虽然日本现如今是老龄化国家的典型。

至于中国呢?相比于1995年的日本,拥有更低的总和生育率,也因为几十年前超高的生育率(最高峰1960年代7.X),面临着更大的老龄化压力。

所以结论就是,从人口数量以及人口结构上,中国都会面临比日本更为漫长且猛烈的房地产下行周期,猛烈程度超出任何人的想象。

具体会出现什么景象,参考我写过的阅读笔记。《负动产时代》内容整理以及个人感悟 - 匿名上网的文章 - 知乎

匿名上网:《负动产时代》内容整理以及个人感悟

中国房地产未来的景象就是这本书里的描述的各种现象,程度再加个几倍就是了。

至于当前国内房地产市场,就是缩量横盘的拉锯阶段罢了,但下跌趋势过于明显。

操盘者想着锁死市场流动性实现软着陆,普通群众迷迷瞪瞪持续观望想着还能涨起来,殊不知自己就是在一步一步的等待里慢性死亡的。

知乎用户 发表

不知道房子会不会继续下跌,但是我却看到了房地产那些工作人员的惨淡。

最近我们单位入职了很多新人,80%以上,原来都是房地产行业的销售精英。

之所以房产销售大批量的离职,代表的就是这个市场已经走向了下坡路,没有人买房子就没有收入,没有收入,他们怎么养家糊口?当然就不断离职了。

第二个现象

我们北方的18线小城,房子真的很便宜,几万块钱一套,有的还是几万块钱2室一厅。

这么便宜的卖得不错。但是大家知道吗?买这么便宜的房子都是些什么人呢?

后来我才知道,很多人买这么便宜的房子是用来装自己父母的骨灰盒

按照他们的话来说,这么便宜的房子面积还不小,比买墓地合适多了,而且房产的使用权是70年。

一个城市住着一半的人,还还住着一半的祖先,你说这个城市的经济能好吗?

经济好不了,一半房子都空着还谁会买房子呢?那房子能不掉价吗?

第三个现象

我以前很焦虑,最担心的就是自己攒不够给儿子结婚时的买房钱。

但是我现在发现压力骤减,因为远远不需要那么多钱了,房价不值钱,相信年轻人也不傻,也没必要纠结那么高品质的房子。

我想未来年轻人会非常务实,有套差不多的房子住就可以了,真的没有必要那么奢侈和高大上,房价便宜,还不是想换就换的事吗?

所以无形当中解决了我的压力,当然也解决了,像我这样一批,马上要步入50岁的中年人的压力。

第四个现象

越来越多的房产中介绞尽脑汁想各种办法吸引顾客的眼球,奔跑着跳舞,穿着花棉袄,拍房子的视频,以期望能提高二手房的成交量。

但是房子就是这样,价格越高越抢,价格越低,越亮凉凉。

如果想出售手里的房子,聪明的人低于市场价20%出售,到了明年可能还是赚了。

第五个现象

曾经我身边的很多同龄人,大家的愿望都是退休以后去自己喜欢的城市买套养老房。

但是越来越多的人开始人间清醒,觉得买房子真的不如租房子,因为买了一套房子就留在了这个城市,那还不如到每个想去的城市租套房子住够了换下一个呢。

当然也可以实现那个梦想,就是每租一套房子都当成自己的房子去住,一个月住不够可以住两个月,两个月不够就可以租两年。

无论是大平层还是大别墅,无论是临海还是头牌望江,都有住腻了的那一天吧。

现在没事了,天下广厦万万千,想要什么样的房子都能住得上,既然如此自由,又何必让一套房子限制了人生。

所以对于老百姓来说,房子居住环境不低就行,降价不降价的,反正就那一套,够住就行。

想得通透不通透都没关系。

但是对于有多套房产的人来说,真的是一场灾难,财富的过度缩水,固定资产的抛售。都是一场资产缩水的战争。

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房价大概率还会继续往下跌。

题主说的情况,高价摇号买到的房子,还没搬进去住,已经跌了三分之二,确实很冤枉。

没办法,这是历史的产物。不是有句话说,历史的一粒尘埃,落到一个人头上就是一座山。

现在买房,或者2016年以后买房,十有八九都错过了房地产行业红利。房价上涨的趋势已经改变,未来下一个上涨空间还遥遥无期,甚至彻底消失都有可能。

好了,题主的问题也不是期望房价啥时上涨,题主很现实,只是问房价还会继续往下跌吗?

会的。

除了有限的几个城市,全国绝大部分地区的房价只能越来越低,现在绝对不是底部。期间虽然说有一些反弹,但是反弹的力度十分有限。哪怕是政策利好,哪怕是开发商让利,哪怕是地方政府放大招土地降价,都改变不了房价下跌的趋势。

听起来确实很恐怖。不奇怪,背后的原因早已决定,房价只会下跌,是跟人口红利直接相关。

经济社会发展到一定的阶段,人口净增长出现负数,这是历史潮流谁也挡不住。你鼓励生育,生一个给一百万也不管用,人的观念在变,观念是不能用金钱来改变的。

好了,我们来预测或者评估一下,未来哪些地区的房价会下跌或者下跌的快一些,哪些地区的房价会上涨或者下跌的慢一些,最重要的指标就是看当地的人口净增加数。

没有最新数据,还可以直观地去观察,当地的幼儿园招生是卡条件还是卷死,当地的商铺、住宅租金是上涨还是下降,当地跑外卖的是中年人、男人居多,还是年轻人多,还是女的跑外卖越来越多,这些都是经济萧条、人口减少、未来房价继续下降的信号。

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你把房价想象成股票你就懂了。(本来想用数字货币打比方更精确一些,怕你们看不懂就用股票吧)

真正托起房价的根本不是普通散户,而是那些人手好几套的有钱人。

正是因为这些人早就在15年-21年开始撤退了,房价才开始下跌的。

全国房价跌幅最大的城市是温州,高达50%,温州是炒房团的根据地,也就相当于股市游资主力的老巢,所以跌得最多。

现在来看全国房价的普遍跌幅还没跌到17年,你觉得有钱人为啥要进场接盘呢?

假设一支股票我50块入手,100,120,150陆续抛售的。现在才跌到120我急着入手干啥?

房价本来就是大周期,上涨花了几十年,下跌你觉得才跌几年就止跌了?

并且我怀疑很多股票都快要st了,你把北上广比作宁德时代腾讯等等你就懂了,只有这些还能再涨或者抗跌。别的都是一些不咋样的。

也就是说很多支股,可能主力永远不会回来抄底了。

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现在的房价大概率会有3个走向

1,宏观上:城市平均房价会除以2或者是3

你看看工资*30就知道了,这个是惯例

2,微观上:城市的老破小,以后基本没人。

老年化太严重,30年后老人走了,都空置了,这个跑不掉的

所以买一定要调查一下,选年轻人多的地方买

3,郊区,几环外一律不要碰

我自己就是受害者之一

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我预测:2028年房价会是现在的一半

我们就以这个小区为标的,2028年来挖坟即可。

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一个东西的价值就是取决于供求关系,最简单最直观的方法就是你去看自己所在城市的二手房挂牌量是在增加还是减少,如果增加就是供大于求还得降价,如果减少就是供小于求还得涨价,有啥可讨论的

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之前看到的,不记得是哪个平台,房价的底一定是在房产税出台之后,房产税不出台就永远不知道底在哪里,你不知道房产税怎么收,比如是按面积收还是按套数收,是一套开始收还是第二套开始收。这很大程度上影响了抛售的数量,短期内影响房价最大的政策就是房产税,长期来看,就看能不能把人口拉起来,具体怎么拉,方法就有很多了,比如开放移民,短期政策影响大,长期还是看人口

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这是香港房价走势图!

最底下那个绿线是住宅!

1998年是亚洲金融危机,2008年是世界金融危机

1997年的新房房价,到2012年的新房房价,基本持平。

假如你是1997年买的房子,你连续还贷款15年,到2012年,房价才回来。

你这个时候是15年房龄的二手房,而新房房价才回到1997年,要等你回本,可能需要到2014年。

因为中间你还有15年的房贷利息!

………………

注意:

第一、香港的人口虽然出生率低,但是有新移民。

第二、香港政府因为董建华8.5万计划被否决了,一直控制土地供应。

更有意思的是:2016年、2019年香港发生动乱。

……………………

那反过来讲:

大陆人口在减少,土地供应不能连续控制16年吧?!

房价能不能像香港一样?

香港是全世界最高的房价,但是以房价收入比来算,还赶不上上海、北京。

………………

你看着这些情况。

我觉得:

要是能复制香港的走势很难!

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会。

其实更准确地说法是:大部分的房子在慢慢失去价值。

尤其是人口被虹吸的三线开外的城市,最开始是交易不出去,这个叫有价无市,最后甚至租都租都租不出去;

核心因素是人口流失,紧随而来的就是需求缩减,房子就越来越显得多余,鹤岗就是他们的目标;

在这一点上,二线、一线、超一线的城市就会好一些,老破小虽然会慢慢被排除交易市场,但是只要位置、价格上具备优势,至少你租还是能租出去的吧,

不过这种优势在廉租房、公租房数量多起来之后也会慢慢失去价值;

再之后的就是小、高层,

不过,论流动性价值,其实这一代房地产都将慢慢沦为鸡肋;

丢了肉疼,不丢无味;

都知道,房地产产业链中,最大头的其实是土地出让费,也就是说,最受益的其实是地方政府,也正是基于这个逻辑,房地产行业的整体崩盘,最痛苦的也是地方政府,相信大家都听说了各种坊间消息,各城投债的雷都是高的吓人;

基于此,需要给地方政府找到新的税源,毕竟地方政府失能是一件很严重的事儿,

给出发债额度只能缓解,调整消费税结构确实可以在长期上帮助地方政府增加税源,但是巧就巧在房地产的崩盘也打击了以家庭为单位的资金链,直接扼杀了其消费能力;

增加地方政府的股权收益也是一条渠道,但是还是那个问题,以家庭为单位的主题资金链绝大部分都断掉了,挣点钱也赶紧存上,就怕未来的不确定性打击,所以企业的收益也不咋样,短期可以挤一挤企业分红,然后呢?杀鸡取暖吗?

最后一条,房地产这个行业就让他死掉吗?肯定不行,

所以转来转去,无论从哪一方面想,房地产还得搞,

也正是因为这样,所以才有了为了人民日益增长的物质需求,要搞精品房路线,

本质上,就是要搞房地产的苹果,这才有了新住房标准,所以,大家想一想,之前的那些“诺基亚”式的房子,他还有价值吗?

你就想一想,苹果一代、二代出来的时候,诺基亚还能挣扎挣扎,当苹果三代闪亮登场的时候,诺基亚怎么样了?

答案是显而易见的,苹果三代出来的时候,当时诺基亚就不行了;

当然,房地产不会有这样立杠见影的效果,他是一个过程,一个缓慢的温水煮青蛙的过程,3年不仔细看看不出效果,5年一看能吓你一跳。

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这两年 新房价格其实没降多少

户型好 负公摊 环境好 送装修 送车位 送家电

算下来 年轻人还是愿意买

新房里也分很多种情况

有改善的 有刚需的 但无一例外就是不想住二手房

很多年轻人 不着急结婚的,或结婚不着急要孩子的 都能等两年交房

但我的分析 新房虽好 但在交房的那一刻 你房本办下来以后 你只要卖 那基本就是赔多少的问题了,就是好地段也一样,最多保平就烧高香了

至于二手房 继续跌下去

我们这边老破小或超20以上的房子基本上回到13年那会儿的价了,有些甚至更低

二手房越往后越完蛋

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翻了一下,怎么都是发泄情绪的回答?

讨论房价不分类,那还说个锤子呢……

唯一可以确定的是,如今房子已基本失去了投资属性,决定房价——尤其是二手房房价的,是当地无房者的居住需求

那么,在肉眼可见的将来,除去少数产业振兴的幸运儿,二线城市的房价一定还会降,但与此同时,一线城市会出现虹吸现象,其房价的走向没人能预测到(尤其是北上这两个)

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截止2025年5月,我所在的城市,从最高点下跌比例如下。

新房:下跌15%

核心区域二手房:下跌35%

学区房:下跌30%

老破小:下跌60%

这里面新房是限跌的,硬挺属于。


各种不同房子已经开始分化了,未来下跌最惨的估计是:老破小和学区房大概还要下跌个30%!

核心位置的二手房再跌10%应该差不多了。

新房没有太大空间,必经成本在那里,再跌就没人盖了。

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会啊,这才到哪里,还早呢,不正常的房价影响了国家经济的健康发展,毁掉了很多人的幸福,一生只为房子拼命,所以房子一定要回归理性,让更多人买得起,然后不用还款三十年,这样,年轻人才敢消费,才会结婚,才会要孩子,否则人口会锐减

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会,但不会像这两年这么快速了。

接下来的下跌就是真正的折旧导致的价格下跌。

如果未来取消学区,那么学区房还要补齐这一波的暴跌。

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绝大部分国家,房地产是一门生意,是资本家用来赚钱的手段。

我们国家,房地产是一味药:1)可以绝育)、2)可以给人下蛊,余生拼命工作,没有任何喘息的机会、3)是毒品,让某些人发疯上瘾炒房、4)是绝情丹,拆散无数小情侣、5)是妄想丹,让很多人一夜起飞,比中彩票都还要精彩……

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房价一定会跌

但是杭州的房价 我是没看懂

新房卖的非常好,出来就没了

有没有大佬懂

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房地产

。一手房已经被地方政府收了价格的40%的税费,心里一定要清楚。就是说,房地产没办法价值投资,仍然是个投机

。中国的租售比常年低于2%,也表明了房价是非常不合理的。因为只有租价才是和消费挂钩的

。房地产二手房交易时,又要交很多税,中介收费又要交税。交易成本太高,就不是好的交易型资产

。中国的房价,也许需要跌一半,才代表真实价值。这个价格之上的,都是泡沫,也都是地方政府和相关各方割韭菜的余地

。普通人借款贷款就是天然的错误,贷款买房,并没有多少实质性区别。类同于杠杆炒股

。房地产和股市不同的是,中国房地产确实从2000年起,经历了17年的稳定成长,而且是全国性的。但投资者一定要知晓:这只是历史的特殊阶段,不可重复。如同腾讯也涨了15年但不可重复,没啥区别。

。很多房地产投资者,都忽略了买卖时高昂的交易成本,主要是税费和中介费——这个在增幅较小时,会极大的冲淡你的利润,甚至无利可图

。房地产那些年的常年增值,还会对持有者有个误导:我很有钱,于是拼命消费,拼命投资或者生产,一旦房地产回头,他们就发现他们不存钱的生活方式,是错误的

。因此,贷款买大房子好房子的人,常年现金流紧张,造成常年的精神紧张,对于事业发展、生活幸福,都是极为不利的(比如说不敢辞职不敢跳槽怕被裁员)

。房地产的流动性很差。越低的城市,越差。这点是和其他任何个人资产都无法相比的劣势——也就是说,如果你觉得那是你的一笔财富,也一定要知道,它是个极其慢的财富

。几乎没有多少专业投资者,认为房子是好的投资品

。小城市的房子, ‘很不值钱’

贷款买房,会严重影响家庭消费。即便是全款,但如果是存款的大比例,也严重影响家庭消费。而消费才是人生的核心内容

。中国人,几千年来的核心理念就是要自己有房。在农业时代包括现在的农村,这件事并不难。但当代社会,即便是在美欧日,自己有房也不是个轻松的事

在大城市,租房,一辈子的财务结构会好很多,对绝大部分人来说

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烂尾楼后期贷款就不用还了。银行应该承担相应的责任。

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牢记并跟随三道红线,房住不炒是基本政策,房子已经在逐渐脱离金融属性,脱离了金融属性的商品是什么?一般来说是消耗品或者服务。一种商品脱离金融属性且不具备稀缺性,价值会随着使用年限增加而减少,而且房住不炒导致房子突然失去金融属性进而使其流动性急剧减少,其价格也将在一段时间内回归到资金进入前(2014年之前)。

个人认为目前房价还是在强撑着,次级贷款(经营贷)暴雷、房产税政策出台或者公租房大面积铺开,其中任一情况出现就会导致踩踏抛售,届时会出现一个价值偏离的低点,刚需可以考虑反弹且成交量明显增加时抄底最划算,如果是出于投资考虑,在房住不炒的基本政策没有改变前,也就是房子的金融属性没有回来之前,不建议进行投资。

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2025年回答一下。

未来可能是分化趋势,目前房龄超过15年的,包括各种老破小,老破大,以及低品质次新(10年左右),可能就一路阴跌下去,接近或者基本没成交量。我估计会继续阴跌10年,25年以上的房屋可能会因为地方政府的城市规划,变成老旧小区改造的目标,不过想和以前一样拆迁赚一大笔不太可能,给你原拆原建还要倒贴不少钱。

高品质新房会比较受追捧,倒不是升值潜力有多大,而是这种房子一上来就属于当地高端新房项目,地理位置,配套,什么的都是一流的,业主也有钱,这种房子估计买下来住个10年,也不太会贬值,搞不好还会小升值一点,因为大家可能发现,未来的新房品质越来越好,价格越来越贵。

而那些现在负债不低,强行上车中低品质房子的人,可能会一辈子困在那个小区里面,置换改善啥啥都没机会,因为赚钱太难,房子还在贬值。

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换一个思路:现在喊跌的人还是很多的。为什么?买房子的希望跌并且希望跌到最低好抄底。说明有购房需求的人还是有一定数量的。没有购房需求的人基本上不关心涨跌如何。卖房子的人希望涨,但是网上你看见喊涨的人多不多?不多。卖房子的基本上有两种人:一种是还完房货的或者是全款的,这部分人没有压力,房价太低亏得多了不愿卖,也不差那点。另一部分还有贷款压力的,政策减少了一部分利息,还扛得住的会咬牙坚持,因为亏得太多心里不甘心,咬紧牙关也就能过去。剩下有货款压力且顶不住的就都已经挂出去了。然后就是新房子,资金链断后该暴雷的也应该暴得差不多了,没暴雷的算算还能嫌钱的基本上也让人接了盘,就剩那些资金链能挺得住的了。时间是个筛子,筛了这么久该剩下的、该暴雷的基本上也大差不差了。观望着等个十年八年抄底的也行,只不过我认为还不如租房来得划算些。

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房价也许会跌,但是普通人想轻松买房永远也不可能,永远!

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先上结论:三四线城市无人问津,超一线城市水涨船高

我们先来猜一猜,十五五规划最核心的议题会是什么?脚趾头都能猜到是继续加大城市化进程,提出超级大都市概念,其实早就开始提了,为什么要搞大都市化,去翻翻当年为什么要搞城镇化、城市化就明白了,我国的终极目标还是要成为发达国家的,哪个发达国家没大都市支撑,虽然为时尚早,但总趋势不会变,有人问都城市化了谁种地?你想多了,无人化已经开始了,将来还要人种地?

确定了这一点来聊聊正题,超级大都市进程势必会让医疗、教育、科技、就业机会等高度整合,中国将出现十个左右超级大都市,欠发达的二三四线城市慢慢被资本主动放弃,被老百姓被动抛弃,这是一条主线,看明白这条主线才能布局好你和子女的未来以及财产规划

摆摆数据:14年深圳人口1317万,24年1798万,14年成都人口1619万,24年人口2147万,14年武汉人口1033万,24年1380万

相反14年兰州人口390万,24年443万, 14年沈阳836万,24年924万,不一一例举了,来个更恐怖的:14年绥化人口553万,24年356万,14年齐齐哈尔人口553万,24年379万,

还有很多城市人口还在持续暴跌,很明显三四线城市对周边的人口虹吸已经变弱了很多,人口流动就是一个蓄水池,当进来的口子堵住了,还源源不断地往外流,池子总有一天会干涸,前十年农村的人跑到县城,近十年县城的人跑到市里,未来十年市里的人跑到三四线城市,然后呢?就是三四线城市有条件的人往未来的那些超级大都市跑了,没条件的等死,死了就没人了,跟现在很多农村、小乡镇一个下场,这个就像是生物链,动物都知道迁徙到更适合生存的地方,何况人呢?跑的慢就要为认知买单,三四线城市、包括没产业、环境差的二线城市的房价都会持续下跌,且会在十年内出现很多房子无人接手的情况,但未来有潜力成为超级大都市的城市人口不但不会下降,还会持续增长,相应的房价也会在一定时期迎来新的增长,记住,这是大势所趋

另外很多人在说出生率下降的事,这么讲,如果真哪天全国总人口降到七亿了,荒芜的也只能是三四线城市,一二线城市一样人满为患!

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会的❗❗❗

坚持下去,坐等它被腰斩❗❗❗

如果你能号召大家都不买,到时候1¥/㎡ 都未尝不可❗❗❗

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说一千道一万,地方政府、开发商、银行、炒房客联合起来疯狂抬高房价最后还是要接盘侠来买单。现在很多接盘侠降薪裁员连吃饭都成问题了,更别说买房或者还房贷了。什么时候能够稳住失业率,让接盘侠有能力还房贷,什么时候就房价止跌回升。

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必须的。

中国人买东西都是追涨杀跌,现在房价处于熊市,杀跌不可避免。

那什么时候房价下跌会停止呢?当政府开始把烂尾楼炸掉,当国人人口开始企稳到2.1,实现正常的更迭水平,当农村的宅基地可以自由流转,人人不把房子当成人生追求时,房价应该能稳定下来了。

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必须跌

第一、出生人口持续走低,从近10年的17.18年的出生人口高峰大概是1700万人口左右,到现在不足千万,近乎腰斩。

第二、中国城市化已基本完成,青壮年基本居住(购买、租房,肯定是没有睡大街的哈)在城市(城镇),需求不足了。

第三、老龄化加剧,中国人口在23年首次出现负增长。死亡人口随着老龄化的深度化,会持续走高,总人口下降的会加速,人口总量会越来越少。

第四、经济大环境导致消费降级了。有钱不消费,想消费没有钱,更何况是动辄几十几百万的消费。


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缩量下跌,套牢盘还在负隅顽抗,远未到底

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人口断崖式下跌是2019年以后的事情了,2019年出生的人口体现在房地产市场,最起码要18年以后,也就是2037年以后,考虑到市场预期的影响,人口断崖式下跌导致楼市下行最早也要2035年以后了。

这期间即便有乡村振兴人口回流,按照现行楼市周期,理论上应该还有2-3次房价高涨期。再加上即便2019年以后人口下跌,近年人口也在900万以上增量,可以对冲楼市预期下行的影响。

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我这省会城市已经可以花三四十万买一个八九十平离地铁口不远的房子了,现在完全不焦虑了。

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房子的逻辑彻底变了,我们现在处于康波周期的萧条期,以前买房是为了涨,以后是为了什么?

研究过欧美,日韩的历史都知道,随着国家越过越发达,房子也是呈现两级分化的,以后只有核心地方核心位置的房子才吃香,繁荣的地方才有价值。

如果房子不好租出去或不能租出去那就是负资产了,未来5年10年后的逻辑会逐渐改变,人们会倾向租房,如果你要买房投资,可以等租售比合理了,位置很好,可以买,不过心里要有预期,可能每年最多只有百分之二到到百分之三的回报率。

一线和二线比较繁华的地方可以买,其他地方的谨慎,以后也不要想着买房就能涨,最多有个房租收入就不错了。

但固定资产对于普通人来说最稳,慢慢等吧,等租售比合适的时候。

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有没有一种可能政府反而希望房价继续跌下去,这样到时候集中回收做公租房走新加坡模式?

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房子本身的价值就是¥3000RMB,多一毛钱都是你对这个城市的热爱,也是你对这个国家的希望,所以你不愿意买比价格>3000/平米的房子,是因为你不热爱这个城市吗?是因为你对这个国家不抱希望吗?

我觉得应该对不买房的人展开批斗,带上高帽子游街,脖子上挂上牌子,写上大字报,不支持社会主义房地产罪,让不买房的人接受审判吧

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我说一句正确的废话:全国几亿套房子,以后一定是有的房子涨价,有的房子降价。

但这句话没多少人懂,多数人的观点总是那么极端,要么一直涨,要么一直跌。

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25年4月百城二手房全面下跌,包括北上广深一线在内,跌幅在扩大了,这还是贸易战影响没有全面铺开,估计后面还会加速

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我觉得很简单,觉得会跌的就观望

觉得会暴跌的就把现有的闲置房也卖了

觉得会涨的就入手

觉得会暴涨的就贷30年把能借到的都拿去买房

至于说什么以后肯定会回稳什么的,真没必要说着违心的话安慰自己

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上海房地产最近两极分化特别严重:

上海最近大户型还卖的特别好,因为户型非常好,又有相对价格的折让,上海沉淀的有钱人还是多,直接抢空了。

但是上海入门级的二手房跌的稀里哗啦,基本上从高点下来,30%到40%之间,而且流动性也不好。

用一句话来说,5000万的房子,靠抢。500万的房子卖的像诈骗一样,生怕一不小心买房的人就走了。

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现在 保证房价不跌甚至上涨的唯一可能就是

直接大通胀货币大幅度贬值

只是 这个法子副作用比较大

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这是真统计局技术官僚

https://finance.jrj.com.cn/2025/06/16113951087451.shtml

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先说结论,应该会,个人感觉房价还会跌至少2年时间,跌幅在30%左右(二手房)。

2024年年末的时候卖过一套房,后期打算买房。所以从卖房者和买房者两个角度回答下这个问题吧。

房子买在二线城市一环边上,门口有地铁,一站地到市中心。买的时候是2018年,算是高位接盘,单价2w,总价不到200w。交房的时候是2021年,当地要求两年才能卖,所以开始挂牌是2023年,刚挂牌的时候小区挂牌还少,所以还能卖上价格,当时有朋友问能不能190w左右卖(估计能成交在180,这是23年年中的时候)那会还是持乐观态度的。所以没卖。一直挂着不急出。想要等个好一点的机会(事实证明那会应该最好的机会)。陆陆续续也拉扯了很久,最早成交是在2024年12月,成交价格155w。不计算可以用作存款的利息和贷款产生的利息成本,实际损失在40w。当然还有后续。邻居也打算卖房,在我成交后也挂牌了,25年二月挂牌,6月初成交,成交价格140w。这时候大家可能发现问题了。晚半年,差了15w。这降价速度越来越快。更要命的是,小区挂牌量激增。价格会踩踏。我成交那会基本每周有1-2个人报价(只不过报的不高都是160以下),我邻居买的时候,三个月只有一个客户报价了,市场完全不一样。

再说买房,我打算在北京买房,2024年十月的时候看了几个盘,有中意的,不过没着急出手,看中的那套半个月就成交了。那会市场还是不错的,小区一共就挂牌了2个符合我们户型的房子。现在大概是4个,也就是说挂牌量加倍了。看了越来越多的盘,发现每个小区都有三十天内的降价记录(北京已经不显示成交价了)给个图更直观

这是我关注的一个房子,挂牌四个月,价格掉了200。我判断价格会跌的原因是因为挂牌多,想要更快出掉基本必须挂最低价或者次低价。而且中间还要留还价空间。我问中介要过成交价,基本上会有百分之十左右的还价空间(有的高于,低于这个幅度)。简单来说,踩踏让房子卖不上价格。除非整个小区业主特别团结,都不降价(那样的结果是横盘,只有价格没有成交),这也是为啥豪宅盘价格坚挺的原因。况且我还有其它小区作为备选。所以二手房房价下跌是必然。

再略微聊聊新房,南京中海楼盘新房降价甩卖闹的比较大。不了解的可以搜一下“南京中海观江樾”,简单来说,开发商抛售未卖出的库存,远低于二手房挂牌价格,引起业主不满和维权。所以以后大家买房的时候一定关注小区的库存,库存量大的别买,开发商甩卖动作会直接引起小区价格血崩(作为买家的心理是我买的房单价一定不能比上一套成交价高很多)。

所以结论就是,手里有钱就攒着,忍住别买房,如果刚需必须买,少贷款。房子就当是消耗品,千万别指望保值和投资。

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不是继续下跌,而是还要继续跌20年。

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2025年6月1日,深圳,去年十月刺激以来持续量价齐跌。中国最有活力,年轻人最多,人口结构最年轻,打工人住房需求最迫切的城市,房价没有企稳的痕迹。

二手房方面,在5月挂牌量持续高位的背景下,“以价换量”现象持续主导市场。百城二手住宅均价环比跌幅从4月的0.69%扩大至5月的0.71%,同比跌幅也从7.23%扩大到7.24%。

其中,一线城市二手房价格5月环比下跌0.37%,二线、三四线城市二手房价格则分别环比下跌0.78%、0.76%。

中国房地产研究机构数据显示,中国百城新房价格5月环比上涨0.3%,涨幅较上月翻倍,但二手房价持续承压,环比跌幅进一步扩大。

尽管5月百城新房价格走高,但据房地产研究机构克而瑞初步计算,中国百强房企新房销售额5月同比仍下滑8.6%。中指研究院星期六(5月31日)发布的百强房企销售业绩则显示,今年1至5月,中国百强房企销售总额同比下降10.8%;5月单月,百强房企销售额更同比下降17.3%。

本轮新房价格是受个别优质楼盘带动,不具有普遍性,大部分新盘仍在苦撑,二手房价格下跌则是由盘多客少导致。

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主要城市二手房挂牌量居高不下

而且新房还在建,天量库存有待消化,供过于求趋势明显。

每月初发布(2025年7月数据已更新)

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个人观点,不是所有房子都会一直跌,但你这套房子大概率会一直跌。

我的理由很简单,三轮超级大灌水,基建互联网金融,最高峰时把武汉乡下中的乡下价格都板到了1w5左右,你这套房子居然才120万?那能是个什么鬼东西?

和其他答案不同,有些人还在研究你哪儿产品如何,我看大可不必,你这完全就是接不到水的城市,房子就算修成空中阁楼了也救不了你。

道理不复杂的嘛,好接水的年代都没你的份,化债纪元还轮得到你阿?既然轮不到,谁来给你的房子升值出钱呢?对吧。

而房子不升值,那就是跌。

以上。

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幸好我迟毕业了几年,虽然现在工作也比以前难找很多倍,但找不到工作损失的钱跟买一套几百万的房子损失的钱比,还是好一点的,再没钱起码打点小工饿不死,但钱一但花了那是真的难挣回头啊

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你这算啥,我住的这套以前138万,现在60万,法拍房竟然44万,以前房价高,买房的人还比较多,现在降价了,反而买家也少了

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会的,无论从哪个角度看都会的。

收入不增长,就业形势不好,对未来预期变差,很少还会有人敢贸然背30年贷款了。

结婚的人在变少,新生儿在变少,学校开始抢生源。婚房和学区房的需求在急剧萎缩。

对于二手房来说,二线以下的城市房价已经永远不可能再涨了。即使是像北京,三环以外的老破小也永远不可能再涨了,会持续下跌。

按租售比和投资回报率这些计算,房子其实还有巨大的降幅空间,国家的各种政策也只是放缓。

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会的,会慢慢跌,

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你这算啥!

南宁20年160+的,现在纸面价90左右,要成交还得砍20%+。

深圳的更加别说。

最后说下,我不炒房,也不建议大家这两年入手,都是质量和价格贼差的房子。

地产把好行业,搞成稀烂!

一点节操都没有,现在就业只能说是报应了!

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近年来,人口出生率出现断崖式下跌,人口越来越少,房地产供应市场严重饱和,大家二手房和新房无人问津,房地产需求市场逐年萎缩,多年积累的房产泡沫被无限放大,房地产价格多年虚高不下,房地产泡沫刺破后,房产价格持续走低,也是房产发展周期必然规律。

房子价格回落到成本价附近,房价才会回归理性!

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中国要解决房地产问题只有一个唯一办法,把我的办法抄送到党中央去!哈哈哈!就是彻底放弃现有的公寓商品房住宅类型,也就是说禁止建设商品房,然后全部开发联排和别墅!想办法引导现有商品房住户转向联排和别墅去!当然拆迁也要跟上。

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跌到市中心老破小拆除重建的时候,就稳了。

坐标三线城市,在线市政已经开始逐渐规划拆除市中心老破小了,按片区来。

拆迁户赔房票或拆迁款。

个人看法:周边配套设施齐全且有名校的老破小拆除以后原地起建第四代住宅,价格不会太低,都是有实力的人购买。

而相对靠近城市边缘的老破小拆除以后盖成公园或者商业用地。

这些老破小的原住民都被分流到周边新的高层,既缓解了空置率的压力,又丝滑切换了房比人多的断口。

四代住宅基本回归2000年时代,楼层不高,套内面积大。

现在来看最不亏的那群人就是刚需买了洋房的人。

而等老破小变革之后,高层就成了新的平民窟。

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会。

现在房价下跌几乎是个明牌了。

在过去的5月里面,全国二手房房价整体再次下跌。

把4月份算上,这意味着,二手房房价已经连续2个月下跌了。

当二手房房价连续下跌2个月的时候,很多房东都会感受到房价下跌的事情了。

虽然说新房房价是环比上涨的,但问题是,大家买到手上的房子,就哪怕你买的是新房,你再往出卖的是,也就是二手房了。

现在楼市的问题,就是二手房房价跌跌不休的问题。

而且大家看到上面的这种房价平均跌幅,放到实际具体楼盘来说,房价就跌的更明显了。

像是深圳的这个著名的二手房小区,当年在炒房客的操盘下,小区里面的两室房子巅峰时期突破了1000万,而等到现在的时候,挂牌价都只有550万了,而且如果房东急用钱的话,总价甚至还能低于500万。

如果说你从均价上来看,深圳房价也就跌了25%、30%的样子,但实际上一些小区的房价对比巅峰的时候,跌幅是达到了50%左右。

现在楼市里面最惨的购房者,就是这些受到了炒房客的蛊惑,在2020年、2021年高位接盘的人,他们是最惨的。

因为2020年、2021年的这波房价大涨和2015年、2008年的房价大涨不一样。

在2008年、2015年的房价大涨的时候,大家的工资水平多少还是涨了一些的,无非是工资涨的多,还是工资涨的少的区别。

而等到了2020年、2021年的时候,社会上的工资普遍没有上涨,甚至还下跌了,但是房价却还是在那硬是涨了一波。

那么这种一点点支撑点都没有的房价硬涨,后果就比较惨了。直接就是把涨的那部分房价给跌没了。

这就弄的那些高位接盘的人伤的很惨。

以前的房价大涨的时候,一般都是房价大涨了,大家的工资水平也涨了一些,然后工资上涨了一些,房租也就涨了一些,房租涨了,社会上的通胀也就起来了,是这么弄的。

2020年、2021年的房价大涨是单纯的房价涨了,其他的都不给力。就是纯硬靠炒作。

结果现在弄的这么惨,那么多人高位接盘,苦逼兮兮的还房贷,还害怕自己工作裁员,到时候房贷都还不上了。

彭叔知道现在一些房产中介希望楼市能出大利好,像是什么出个保证书,保证房价不再跌了,保证大家100万买的房子,以后每年可以以多少的价格往上涨,这样就能让大家敢去买房了。

但是但凡是有点常识的,都知道这种利好是不可能的。

房子不管是从消费品的角度,还是从投资品的角度,怎么可能只涨不跌呢?

哪怕是黄金的价格,也不是只涨不跌的,黄金也有跌的比较惨的时候。

你说让房价只涨不跌,还要出个保证书,这怎么可能呢。

而且客观来说。

就以现在的房价,你这个房价一年上涨定多少合适呢?房贷利率那边是3%左右,房价一年涨幅最起码不能低于这个房贷利率吧,那么再把其他的成本算上,一年涨幅来个5%。那你知道,房价一年涨5%意味着什么吗?

一套500万的房子,一年涨5%,就意味着财富的多了25万。像是上面深圳的这个房子,那就是持有这个房子的房东,他一年下来什么都不用做,他的财富就增加了25万,深圳哪怕是一线城市,深圳有多少人一年能挣到25万的?

让房价一年稳定上涨5%,那贫富差距就铁定越来越大了。

所以说是房价稳定上涨,根本不可能的。

买房亏钱是常态,买房就是消费也是常态。

你就看国外那些发达国家,哪怕是日本、韩国这种亚洲国家,有几个土豪是靠屯房子成为土豪的,大家买的房子都是消费品,只是说,相对汽车的贬值程度来说,房子的贬值程度没那么高而已。

现在楼市想要止跌,要么就是靠经济彻底回暖,也就是科技点起来了,大家的收入涨起来了,那么随着收入上涨,大家的改善预期也起来了,和房东谈房价的时候也不再那么抠抠搜搜了,要么就是靠出个什么楼市大利好,直接靠政策硬把房价拉起来。

这两个情况如果都不出现,那么房价就只能是继续下跌,大家继续熬,熬到有转机的那一天。

有事问彭叔

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感觉优质盘会止跌回稳,比如带有的别墅、优质地段矮层的、大平层等,但也仅仅是止跌,不要幻想走”V“,走”L“是大概率的,有可能今年,也有可能2030年,具体时间点谁也预测不了,但上车的机会有的是。

、老破小则继续跌,房子的价值会随着时间而继续流失,直到马云嘴里的那种“白菜价”才会触底。

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以前是最大的资金盘,击鼓传花的发财,现在暴雷了,不赚钱了就没什么人买房了

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我告诉你不会了。希望你会信哈。反正你信不信实时是不会改变的。至于真实情况会怎么样99%的人都会知道答案吧何必多此一问。什么时候买房比租房划算的多的时候再问可能会好一点。

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我买了9套房了,高价时候买了5套,现在亏了400多万,然后最近几个月我又买了4套,邻居知道我买的比他们每套便宜80万那脖子都气红了,只看着我现在买的便宜不看看我之前亏的,没实力就不要眼红,再降几十万我还再买几套

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降价还没到头。从买卖双方数量看,这波降价还得持续,得熬好些年。

目前房价跌到2016年水平,但若交易持续冷清,很快会跌回2012年的价格。有老客户的老小区房子,当年几千元一平米买的,现在半价都卖不掉。不少人想等涨价再卖,结果越等亏得越多。

人们购房观念变了。刚需不再盯着二手房,要么抢公租房,要么攒钱等新房。毕竟新房能带动更多行业,二手房交易意义不大。就像我家附近的老王,原本想买二手房,后来选了便宜的公租房,租金比月供轻松多了。二手房若价格没低到极致,基本无人问津。

老房子尤其难卖。没电梯的老旧高层筒子楼,就算半价也没人看。他们店压了很多这类房源,房主天天催问,却连看房的人都没有。这类房以后可能只能自己住,或低价租给外来务工人员,想卖掉基本不可能。

救市政策作用不大。之前降利息、放宽开发商管控等政策,实际没吸引多少购房者。年轻人就算首付低,也扛不住每月还款压力。以后就算出新政策,顶多拖慢降价速度,想让房价回升难如登天。

如今的楼市和十年前完全不同。那时候房子不愁卖,甚至有人加价抢;现在能不赔本就不错。房产中介很多人转行开店铺、送外卖,靠卖房的收入快不够糊口了,带客户看房常白跑一趟。

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是的,我认为是这样的,所以把手头的郊区房都卖了。

第一套房子3年前卖的,亏了40个。增城的房子 ,1.85买的,1.35还是1.4卖的(忘了),现在已经跌到1以下了。

第二套黄埔郊区,本来准备婚房,但是女朋友分了,所以今年证满2就卖了。2.4买的,1.2卖的,加车位毛估估亏了100多。还在交易过程中。

也有赚的。

老家的商品房是20年还是21年房价最顶峰卖的,0.75入,住了5年,1.4卖了,赚了70个左右。

还赶上拆迁了一套老家宅基地房,拿了100多拆迁款。爸妈本来是准备换两套房,我坚决要现金。现在老家的房子跌入尘埃,而且没人买,卖都卖不掉。

可惜了,当初为了结婚,买了广州郊区房子,这些钱都填进去了。不然留着生活会更加轻松写意。

出完手上的房产,接下来就准备把钱存银行吃息,安心打理公司,没事就浪迹天涯,看看世界。

老男人,真的光靠公司的利润就能养活自己了,还能买个随心飞套餐,出来每个城市晃悠,花不了几个钱。

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以后大概是两极分化的市场。

一是新房和二手分化。新房配套 质量 得房率都更好,性价比更高,新房“价格”会高一些。其实注意观察一个现象,就得房率来讲,新房很多送的多,很多都超过公摊了,而同地段类似二手房75%得房率,简单计算新房贵个1/4也跟二手一样的价格~

二是和低楼层住宅分化。高质量的小区以后应该都是低楼层,为主了~动辄30+的高层住宅,各种灾害抵抗能力都太差,密度也大,早高峰下个楼都难受~

三是刚需住宅和分化。保障性属性强的房子和改善住房未来会越来越分化,大户型低密度配套好的会价格坚挺,其他的大概率就持续走低,人人有房住。

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当然会继续下跌。

因为没人了,也没后代了。

因此这房子无论是用来住的,还是用来卖的,还是用来租的,都被从人口的根子上彻底消灭了需求。

当前的年轻人,尤其是独生子女这一代,他们至少能继承父母双方两套房。

而在这之后,没有几个需要买房的年轻人了。

南都记者观察到,在学前教育领域,少子化的冲击正持续显现。公报显示,2024年全国共有幼儿园25.33万所,其中普惠性幼儿园22.10万所,占全国幼儿园的87.26%。全国共有学前教育在园幼儿3583.99万人,学前教育毛入园率92.00%。
相较2023年统计公报中27.44万所幼儿园、4092.98万的在园幼儿数,2024年全国幼儿园数量同比减少了2万多所,在园儿童数量减少了500多万。而其中对应的普惠性幼儿园数量,也由2023年的23.64万所减少至22.10万所,超1.5万所的降幅更是远高于此前一年9301所的锐减数量。

现在是多房一族,剩下的为数不多的出手时机了,越晚出,房价砸下来的越多。

2021年达到人口最高点,目前已经三年人口持续减少了。如果现在大家没有买房需求,那么5年,10年之后,有买房需求的人只会更少。

后续的人口增长不足以成为国家发展的增长点,也不足以持续维持地方城市进行土地财政了。

更何况,现在经济形势不够明朗的情况下,更多的人会选择储蓄,而不是消费,人们即便去消费labubu都不去买房子。

人们的消费趋势就和股票一致,买涨不买跌,你越是消费贫弱,消费就会越弱。更何况,现在国家为了打击公款吃喝,很多地方层层加码的执行成吃了一碗15块的面都被罚款3000元。

一方面需要消费,但是另一方面却通过行政的方式,限制高额消费,这个问题不大,但是在各地执行的过程中,基本都是层层加码的状态。现在有的学校也在开始搞限制谢师宴之类的新闻。

写上“禁酒令”的加码只是为了说明,在这种社会态势下,人们的行为会更加趋于保守,会倾向于保存更多财产而不是更多消费,从而保证在当前的经济形势下手头有钱。

综合考虑人口增减变化、社会消费趋于降低、各地政策趋于保守的情况下,房价还会持续下跌。

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一线城市会慢慢企稳,二线、三线、四线、五线的小城市、县级市、县城,的都会跌。最主要的原因:80后里面要买房的基本上买了,00后基本上继承了长辈的房和父母帮你买的房,买房结婚的买房子基本上饱和了,不买的也不会买了。供过于求,自然价格下降。

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以前的买房逻辑只有两个。

一个是炒房,疯狂入手等着套现离场,一群人合伙买房,年头买年底卖,比买其他的资产要稳的多,炒房团层出不穷。

另外一个,就是普通需求,有钱没钱都入手,恐以后更贵。

这两个逻辑,都是支撑房价越高的主要原因。

而现在房价开始跌,这两个原因都不存在了,房价跌到底就更不可能控制,就跟你控制不了它涨是一样的。

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互联网让牛马开智了,以前一辈子才明白的道理,十几秒就告诉你,现在吃苦耐劳,勤俭持家都成了贬义词,谁他妈的用一辈子的辛苦换一套房子?

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普税一定是面临大众的,别觉得这玩意很遥远或者是面向富人的;首先你要理解,什么是富人,然后每年几个点的税对富人而言有什么意义,就知道这玩意一旦出,一定是针对穷人的。对于国家的发展而言,牺牲肯定是在所难免的,要多看历史,多读历史,而不是刻舟求剑,用认知局限来解释一切可能

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房产税一天不出来,房价就一天没到底。

房产税一定会出,而且一定是在下跌的时候出。

富人不在乎这点税的,这肯定是面向穷人的,等着吧,等他们哪天能喘口气,就出了。

至于买不买,看需求,明年以后向下的空间肯定还有,但不会很大了,标的都降成鬼了,再往下无非是一房一价罢了。

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房价不可能再跌了

地产行业的流动性危机没那么容易解决,偏偏这还是个牵扯了千家万户的行当,这才是为啥这次危机在数据上看,并没有那么糟糕,但大部分人体感前所未有的高。

在充分使用了金融杠杆后,财富以一种奇怪的方式进行分配,如果财富综合是100,可能最有钱的那部分人拿到了1000,其余人的财富总和是-900。

如果这个可悲的结果直接的甩在面前,大约是没有人有勇气去乐观面对这么沉重的负担,大部分人心态都会崩掉的。

所以房地产才那么重要。

还记得当年忽悠了很多人的美国老太太的故事吗?嗯美国老太太一早就勇于负债买了房子,享受着好房子过完了一生,中国老太太不想负债,攒了一辈子钱,到老了才住上新房子,没享受几天就噶了。

但问题是,一切都是有代价的,美国老太太过完了负债累累的一生,心力憔悴,生怕自己一时不慎被金融资本赶出家门,为了不至于债务崩盘,卖血,打三份工,到老了还不敢退休。

所以债务要被刷上一层甜美的泡沫糖衣,你买了房子,背上了沉重的债务,但这些资产一直都在涨价啊,未来钱会不断贬值,这不是债务,这是对未来的投资。

地产泡泡破裂之所以杀伤力如此狠,是因为它把负债的残酷性直接甩在所有人面前。

是的,所有人,房产贬值是直接影响到每个人的,要知道中国的住房自有率90%,别跟我说什么房子自住,涨跌无所谓。

想想看,你的房子一下子账面财富跌掉几十几百万,那种直击心灵的痛,很少有人能扛得住。

当然了,在我们这些股民看来,不过小意思,毕竟股市上的起起落落落落更残酷,但问题是,没有几个人放三倍以上杠杆炒股吧,即便你想,杠杆牛崩盘以后,也没有谁愿意掺和这种高风险活动。

炒股亏掉的人总觉得自己是个赌徒,虽然痛彻心扉,但无论是围观群众还是韭菜本尊都会认可自己会输的结果,因为没有那么大的杠杆,大部分人还能做到认赌服输。

但房产就不一样了,因为它是个被包装得很美丽的,配套了长达几十年,数倍的杠杆。

一个家庭用未来几十年的收入去维系这个木马正常运行,负重前行对应的是抗风险能力其实是非常低的。

我之前说过,李黄瓜运气好,我党是君子政治,不搞美西方的那套丛林法则。

即便老李干了很多能在美帝能被自杀很多次的好事,在东大都能体面的富裕到老,还敢梗着脖子各种作,有点不乐意的,立刻派各种水军出来骂街。

连老李都能被包容,普通老百姓的利益当然更被尊重。

地产这个行业,在自由世界标准玩法就是直接给你休克了,一波带走未来几十年的财富,让少数人的财富落袋为安,让大部分人的负债变成铁案,然后搞搞别的周期,过多少年再来一次。

总有人喜欢讲阴谋论,一说地产就绑定土地财政,把问题搞成了本末倒置,是地产绑架了土地财政,不是土地财政绑架了地产,但凡有点心气的城市,都不想要土地财政,因为土地空间终归是有限的,我们又不是搞变脸的,过几年换个人上来背锅,我们计划都是五年起,还是连续的,真要被带歪了走不出土地财政的坑,未来怎么办?

保房价其实是保老百姓的财富,跟保土地财政没有半毛钱关系,更不可能是为了救那些地产商。

看看最近王首富的股权又被查封了,大概率最后剩不下什么了。

恒大高管们都被追责。

这就是我一直强调的,保房价跟保房地产商完全是两回事,多用点光明正大的角度去看问题。

所以啊,最近一直在鼓励消费,甚至有点放任大宗商品价格往上走。

还是那个话,指望房价继续跌有点不太现实。

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房价,肯定越来越便宜。别忘了,我们是共产主义社会,最终目标是共产主义,什么意思嘛?以后以后农村出生会分配地,没地分房子。因为这是共产主义社会应对公民的义务。这是人立身之本。我们人民也相信这种政策不远了,现在大家都在灵活生育,等着国家发房子拿。买又买不起,买了还烂尾,烂尾还要还银行钱。还是等社会主义实现吧。

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高盛预测,中国房价会下跌到2027年,以后的情况没有提。

结合一些国家的情况,中国房价可能会下跌到房产税出台的第五年。

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坐标上海,从业七年

✨**高盛又又又预测了,高盛预测一直是我认为比较理智且符合客观情况的,我总结了三点:**

✅新房价格预计今年年底企稳,二手房价格则将在2026年开始逐渐稳定

✅从现在到2025年底,房价可能继续下滑20%到25%

✅2027年,或许是大家期待的触底反弹

✍️但是,这个预测仍是偏上行的,基于一些刺激措施的预测基础上,市场变化比政策来的更快,专业报告可以给大家方向,但不一定全对,还是要兼听则明

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现在年轻人或者大学生群体10年内每年都有增加,新生儿降低,但是新生儿不会买房。年轻人或者大学生群体结婚,大部分还是要求有房有车,因为他们父母70后、60后的这种观念不会变。

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真正的大跌还没有开始。

现在城市60后属于20年房地产周期的直接受益者(比如60年生人2005年45岁买房主力),持有大量房子。

一旦60后进入仙逝期(60年的65岁,按照中国平均寿命接下来10年陆续进入),因为1963年开始有一个持续很长的人口出生高峰,恰巧这些人的收入高峰期与房地产起飞初期重合,他们持有的房产数量相当之大。

巨量房产10年后要抛入市场。

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大摩、花旗、高盛三家预期已经趋于一致了,至少在26年四季度前还会跌,27年估计也跑不了

特朗普提前把四代五代赶回来了,他们参与后,经济只会更恶化

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会。


5月,大摩在最新闭门会议中,**将楼市触底时间从2025年二季度推迟至2026年四季度。**这一判断基于两个前提:

**第一是去库存,**需以万亿级资金吞噬7.87亿平米新房库存,但2024年“国家收储+控地”后库存反增0.4亿平米,证明政策杯水车薪。

**第二是释放流动性,**银行要消化1万亿信贷坏账。我们前4月房企发债仅1090亿,同比暴跌34%,民营房企融资近乎冻结,而一季度居民购房意愿指数跌至42.3%,降到了2016年以来最低。

将触底时间延迟,是因为这两个前提正加速沦为“纸上谈兵”,实际行动明显弱于发布会的信号。

其实,今年一季度楼市确实迎来了一波“小阳春”,但这波小阳春仅限核心城市。进入4月,北上广深成交量断崖式下滑30%-50%。

但是,大摩的模型漏了东方特色的致命变量,财政干预那只市场看不见的手。我觉得当下经济核心,是财政体系没有修复。

2022年地方卖地收入8.5万亿,2024年骤降至4.87万亿,财政收入缺口高达4-5万亿。南京、郑州土地流拍率超40%,深圳湾超级总部地块被迫由深铁接盘输血。

不仅如此,深铁四次年内向万科注资120亿,自身却深陷4453亿负债、1035亿存货积压,地方财政逐渐进入慢性自杀临界点。深铁,本质上是地方财政的缩影。

可以明确,如果财政不修复,任何经济复苏的预期和任何救市措施,都是假设。地方若无力化解债务,收储去库存,加强流动性,只能是空谈。

试问,黄奇帆呼吁的6万亿收储可以救楼市,我们能拿出多少?

另一方面,银行坏账消化需财政担保,但地方自身难保,1万亿不良信贷只会越滚越大。

判断财政是否修复,只需盯住一个指标:非税收入增速。

2025年1-4月全国非税收入1.5万亿元,同比增长7.7%,相当于从每个中国人口袋掏走1000元。若按此进度,年底人均突破3000元,相当于占2024年全国居民一个月可支配收入。

非税收入暴增背后,是地方“加强收费”补财政,结果是企业居民被抽血,进一步限制消费投资,楼市需求自然也被冻结。

那非税收入为什么只增不减呢?

因为没钱。尽管上方关注非税收入增加,但地方财政支出没有减少,土地财政又失灵了,经济周转失速,税费收入下滑。因此,地方要补财政缺口,只能在罚没收入、国有资产加价、专项预收上作文章。

在我看来,房价触底的核心变量,早已从供需关系演变为财政承受力极限测试。

救楼市,本质上先救财政。


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房价仍然将大幅下跌,认为房价上涨完全属于认知障碍。

房价的周期是债务周期决定的,居民的债务杠杆率已经很难提升了,掏空了六个钱包的房地产已经严重透支未来,这就是现在房地产救不起来的原因。现在就是忽悠剩下的认知低下的人去填坑而已。房地产盘子太大了,泡沫太大了远超M2的量,这点韭菜根本不够看。崩盘是唯一的归宿,一切最终都会符合经济规律。房地产是长周期行业,一旦下行泡沫必破,势不可挡。抛售所有多余的房产是上策。

绝大多数60后和70后两代人的父母将在未来10年内陆续离开,大量房产会遭到抛售,尤其是对于京沪土著家庭,每个家庭有2-3套房产未来会变现非常普遍。

房价上行周期持续了20年,下行周期才开始,绝对不可能2-3年就完成,有得跌了。

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不久以后,会有很多房子,免租金,你只要负担物业费和暖气费,就可以住。

太多人手里有一堆这样的房子,但是他们连物业费都交不起。

就像当年逼死多少人的农田,现在你只要种,农民可以白给你一块。

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房地产这个惊天打雷被完美解决,最终的方案已经非常明确,完美到所有看完的人都忍不住赞叹,完美的化解了房地产的风险。

其实主要分四步,最后一步一旦形成,举国震惊。

第一步,提前引爆危机。可能你们都已经忘记了,2021年很多城市的房价蠢蠢欲动,甚至已经在上涨,但是很快迎来打压政策,最著名的就是三道红线,很多不明就理的,甚至包括很多购房者都对此很不满。

但现在回过头来看是非常有必要的,因为当时上面已经明显预判到美国将要加息。如果不提前制止房价的上涨,届时我国楼市将承受巨大的打击,极有可能引发不可收拾的危机,

所以不如提前吃破泡沫,引导房价提前下跌,把风险提前释放出来。所以各位难道没有奇怪吗?为什么我们的救市政策像挤牙膏一样,一点一点的挤,说白了就是拖拖到美国降息周期开始,一旦漂亮国降息,我们可以打力救市,漂亮国已经宣布在2024年开始降息周期。

这也是为什么很多一直观望的人现在开始下手买房的原因了,因为时机到了。

第二步,化解土地财政依赖当然,我们很多城市土地收入占总的地方收入50%,而到了今年,很多城市甚至占比下降到了20%,这中间有30%的亏空可怎么办?

历史经验告诉我们,财政事关设计,一旦处理不好,后果不堪设想。所以我们最近很快看到财税改革的消息爆出,这个不改革确实不行。要知道我们为什么地方的债务率已经高达140%了,国家债务率只有50%,主要是土地收入减少导致。

当然还有另外一个原因,因为税改之后,原来的增值税上面拿走了75%,只留了25%给地方。这也是为什么土地收入一旦降低,地方就受不了的原因。

所以这一次财税改革无非是两个方向,要么就是上面的事权管的多一点,要么是下面的地方税收多分一点。因为各个城市的税收不同,在这种改革之下,必然有优秀的城市获得更多的收益,全国也只不过有18个城市在税收上面可以不依赖土地财政。

第三步极为神奇,需要解决需求不足的问题。需求少房子多怎么办?说到这里啊,不得不佩服操盘手的聪明才智。你不是都有房了吗?你不是房子多了吗?通过住房产品的迭代,把你的产品全淘汰,需求不就来了吗?其实已经在行动了,容积率1.0放开就是一个信号,通过降低容积率,修改设计规范,未来房地产市场将出现令人惊艳的新产品,更高的房率更低几率更宜居,全面碾压过去的老产品。这就好比用彩电淘汰黑白电视机,需求自然而然出现了,只要你想做的更好,就有需求。

第二个办法更神奇,通过商品房减量,可以维持住未来的新房市场的商品房价格,具体怎么做呢?就是市场归市场,保障归保障,以保障房之名,堂而皇之的让商品房市场减半。

但是问题来了,保障房的建设要钱的,缺钱怎么办?天才的操盘手想到了办法,老破小不是没有人要吗?你们不是想换房吗?收购老破小作为保障房,但是问题又来了,收购老破小也要钱呀,给房票难道就不是钱吗了,总归要给开发商的呀。更神奇的一招来了,老破小变成保障租赁房之后,再把他的租金打包成rise产品推出市场,卖给普通的理财客户。

问题又来了,理财客户要的是收益率啊,最近上海发行了保障房的rse收益率是3.5%,所以要想这个事情做成,还得保证收益率能够达到3.5%,那么最好的办法是什么?把老破小的价格压低。这个时候重要的问题来了,要敲黑板了,你们手里有没有老破小?你的老破小的租金收益率能不能达到3.5?如果还达不到,那你等着瞧吧,你会继续跌跌到能够达到3.5%为止。但是怎么压低老破小的房价呢?

答案其实已经很清楚了,就是通过产品迭代和增加保障房,怎么样完美闭环了,保障房已经不成任何问题,唯一需要担心的是只有老破小的业主们,你们如果有赶紧卖,以后的价格会越来越低,直到能够满足于租金收益率达3.5%。

接下来是第四步,第四步非常简单,就是房产税的开征。当你们完成产品迭代了当韭菜根都被收割了,房产税来了,长治久安来了,房地产这个惊天打雷被完美解决。最终的方案已经非常明确,完美到所有看完的人都忍不住赞叹。


附完整天涯kk房产预言合集

链接:

天涯完整合集

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你可以查看一万种商品的历史物价,然后发觉一个规律:

涨得有多猛,跌得也有多猛。

价格的波动性不是单边的,对涨和跌一视同仁。

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城投公司手里几千套房,全国几万个城投公司。

对了,城投公司是国企

他们还没跑完。房价就跌不下去。

最少不会很快下跌。而他们正在抛售房子。

等他们抛售完了,那才是大跌,

了解一下各地财政的城投公司。这是地方政府的钱袋子。

你想让房子下跌,你居心叵测。想让老爷没钱?

你完了

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在中国有一个倒闭了的网站叫天涯论坛。天涯大概是99年创建,2023年关闭了。他可能是因为一些言论啊,加上他本身经营的不好关闭了。但天涯我觉得出了很多神帖,包括什么对比特币~房价的预测,

有一个帖子,讲的是贷款买房是套路,算房揭示:银行、开发商未出钱,购房者掏三代钱包.背 30 年贷,利息给银行,还面临烂尾、物业费,且仅购房者不能违约。

以下是节选原文内容:

世界上最大的套路就是贷款买房。我们先来算笔账吧。比如你想买套房子,首先你得付30%的首付,其余70%向银行贷款。银行最不怕房价下跌,也不怕楼盘烂尾,更不怕开发商拿钱跑路,因为你的贷款必须一分不少的还,如果你不还钱,那你就等着当老赖吧。

首先,银行的钱其实就是储户的钱,是我们存进去的钱,而开发商买地建房的钱则是向银行贷款来的,因为资本最重要的原则就是能用别人的钱就不用自己的钱。

房子还没有建好就开始卖,你付的30%首付给了开发商,其余的钱是不是从银行贷款,开发商再把钱还给银行?

你的首付就是开发商的建设成本,你的贷款就是开发商的利润,而你支付的利息也就是银行的利润。

看到这里,你有没有发现,在整个购房的过程中,从头到尾,银行没有出过一分钱,开发商也没出过一分钱,只有你掏空了三代人的钱包,然后又背上了30年贷款。

你看现在很多人都省吃俭用,拼命工作,只是为了买一套房子,而这个房子你还不一定能够住进去。看看现在有多少烂尾楼你就明白了。就算你最后顺利的入住,还会有30年的物业费在等着你。

你发现没有?在整个房地产链条上,几乎所有的体系都可以违约,而且可以不用承担责任,但唯独购房者不能违约,而且还不能够申请个人破产,仿佛这个游戏规则就是为我们量身打造的。

所以说贷款买房就是自己买了一套,也给银行买了一套。为什么这么说呢?这是因为你贷款100万,总共要还给银行200万,这就是自己买的一套房子,顺便送给银行一套房子。大家说是这么回事吗?

附「天涯神贴高阶合集」链接:

pan.quark.cn/s/b47a3b92870b

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北京的楼盘李黄瓜打七折卖,姥爷们恨不得生啖李肉

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会的

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政府选择用一切方式刺激房价,我选择冷暴力直到一切尘埃落定

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没有悬念的问题,之所以会惹来争议主要是很多人现在就有房子,但是因为各种原因卖不掉或者无法卖,只能寄希望从知乎的回答这里获得点安慰,但是吧,网络呢,就是给人一个自由发声的平台来装一下逼,没人哈着你给你情绪价值

毫无悬念的跌,而且后面的一波大跌还没来

为什么?

短期来看,国家层面能不能拿出什么强有力的政策来促成对房价的托举?没有!你不要拿什么红头文件来说,这种都没用的,不见兔子不撒鹰,没真金白银入场都不算,现在搞拆迁都搞什么房票出来了(2015年棚户房改迁的时候可不是这样的),说明真没钱了;有一种回答很典型的就是什么只要印钱+贬值 房价就不会跌反而要大涨,我只能说有这种思维的人经济学知识是0分,哦不,是负分,因为他连最基本的逻辑都没有,都不需要具体解释里面的经济逻辑,只需要以子之矛攻子之盾,问一句:印钱+贬值 是不是全世界的zf都会??有技术含量吗?那为什么世界上会有其他国家的房价也跌呢?那不是应该永远上涨吗?世界上所有的东西都是永远上涨的,这才符合你这个印钱+贬值的逻辑呀?对不对?

中期来看,贸易战根本没有结束,才刚开始,川普你们是第一次认识吗?这个人的手段你们没见识过吗?怎么就赢了?赢了什么?30%关税赢了?(首先根本就不是30% 其次90天后也不会只有这个 具体不解释了)靠新闻打鸡血没意义,对新手有用,对我这种老鸟来说,我已经对你们的全部信息脱敏了,没用,就是说,贸易战才刚开始,全球贸易格局要重塑,美国要重新拉一批人玩,这个中期的经济压力根本不是现阶段房价能承受的,现在才哪到哪?

长期来看,结婚率,新生儿出生率,大家自己去拉数据看吧,已经没法看了,反正也没人在乎没人管,无所谓了

最后我说一句:我这辈子最反感的就是听别人说:zf不会不管的,不会见死不救的,不会让支柱产业倒掉的,不会….不会….不会…..

TMD,你要这么说,清朝难道想自己灭亡的嘛?老蒋是自己想去Tw的嘛?哪里有那么多不会…不会…不会…. 都是屁话,非不欲也,实不能也,至于为什么不能,你新闻都听不到真东西,知乎写点真东西不是提示违规就是账户封禁N天之内不能发帖+限流,你还指望能看到为什么不能的解释?我也懒得写,老子现在就只能在两性,男女胯下这点领域里写点东西,春秋笔法,阴阳怪气一下,还能怎么办?没办法!

现在所有的行为都是在死撑,zf的确已经为了房价做了极大努力,但是杯水车薪,几无作用,等到经济真相在未来1,2年内彻底解开面纱的时候,会出现一波急跌,而不是现在的阴跌,到时候你们就老实了,当然了,到时候你们也无计可施了,套用装逼犯的话:一切都是最好的安排

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有流言说,今年上半年的新生儿是270万,不知道真假,如果是真的,人口趋势不改写,种族存续都成问题。。。在这种问题面前,“好房子”的标准让房价阴跌就挺好的。。。

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我觉得县城的房价会涨、大城市的房价会跌。

因为我参考了身边统计学:我留在老家县城的同辈全部人均俩娃,二姐俩娃,表妹俩娃,表弟俩娃,表哥俩娃…..

而去了大城市的全部绝育:我在上海,绝育、大姐在北京,绝育…. 我办公室5个人(年龄是88-93之间的),愣是一个有娃的都没有……

大城市有一个功能就是:帮年轻人绝育……

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直到今天。中央仍然只是口嗨而实不至。

直到今天。大量人群仍然坚信中央会救房地产。

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3月份,我妈妈买房子,办理银行贷款,

武汉中国银行人员告知,只要我妈妈不到60岁,我们就可以贷款,我妈妈名义贷款30年,不需要担保人哦。

我以为是需要我担保,中介也这样认为(这个经纪人是真正从业N年,中介里面top1%。

中国银行允许59岁的人自己贷款。

我妈妈给15%首付就可以,贷款到87岁。

如果我妈妈59岁,其也可以贷款89岁,只要流水可以,收入证明可以就OK。

但其实流水、收入证明许多人是可以伪造的。

银行也知道有人流水、收入证明也是可能伪造。

你知道这个代表什么吗?

1我妈妈可以随时不还房子的,反正我妈妈快60岁,爸爸60岁了,

银行敢把两个老人怎么办?

第二件小事,

我们是星期五上午10点多办理过户,结果银行放款时下午3点多,气死了。

我还以为其再快也要周一了。

因为这不影响交房,

三天,我利息损失是200元左右。

你现在不得不明白,我们银行放款速度之快。

以前最慢的是公积金跟商贷的混合贷款,有时候开发商半年很正常,有时候大半年也很正常。

中介许多时候不做这个单子,时间太长了,客户容易违约,中介是单子做完钱才到手。

何必给自己麻烦了。

现在武汉征信好,你公积金和商贷混合贷款,很多时候一个星期就下来了。

银行疯狂想放房贷。

第三,我知道许多东湖高新翡丽天玺的客户。

340多万到370万买的167平米户型,

目前167平米户型,目前卖不到270万。

因为不止一个业主在270万到280万元每平米。

很多业主亏了100万左右,首付亏进去了,

还几年房贷,一年20年。

个别业主都准备放弃这个房子了。

最后房价是不是大面积下降?

如果大面积下降,

1如果下降15%以上房价,大量业主会不还房贷的,

我一些业主现在就在这些边缘中徘徊,

我知道少部分业主已经断供了,

2银行会产生大量坏账的,

3房地产公司会大量破产,

4因为小公司抵押品许多是房子,一旦银行产生坏账多,其减少银根,

一些小公司会现金流短缺,部分人会失业的。

我翻译一边,

正常人超过50岁不好贷款,除非找人帮忙抵押。

但是我妈妈今年57岁过了,依旧武汉中国银行非常愿意贷款,她自己就可以贷款了。

房子过户11点左右给他说,下午4点不到贷款下来了,首付给的是15%。

因为这个放款时间是星期五,如果下个星期一放款,我节约200远左右利息。

以前公积金和商贷混合贷款,二手房往往不做,因为放款周期有时候半年以上,中间出意外,中介没有一分钱,还要解决两方矛盾。

现在有时候一周就放款了。

从逻辑上面我妈妈可以不还银行钱了,

因为我妈妈57岁了,我爸爸60岁了,银行是不敢得罪我爸妈的,只要我爸妈在银行没有存单。

有人说银行收我爸妈房子,想多了。

万一新闻《两老人房子被法拍,没有依靠流落街头》

这标题多少字,多少领导被批评教育,起码2个负责领导被撸到最低。

2024年5月17日实现15%首付,其实现在房价对比那个时候,许多地方二手房房价已经又跌了不止10%,

如果这个房价继续再跌15%,我敢保证大量人会不还房贷。

银行现在不敢随便法拍别人房子,

假设房子200万买的,目前只价值110万了,可贷款又130多万,

你法拍只能90多万,发拍房子银行还是平不了帐,社会也不稳定。

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都怪他们不婚不育导致人口下降,与其出台房产税,不如我建议征收单身税、、绝育税,只要违反就全抓起来。

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股票能跌95%,能退市;猪肉能5元一斤;菜能烂到地里;美女能一辈子嫁不掉;农民能100块养老金饿个半死….

所以房子也能人人都买得起!

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土木狗20年,钢筋混凝土成本一般承包给施工方是1200一平方。

如果是自己在乡下建,800。

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无脑的骚操作导致今天到局面,结果不用讨论,一定是一地鸡毛

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还会的。

判断房价走势有一个所有人都明白,但只有我提出来的指标。

偿债能力。

如果这个偿债能力比较不直观,那我用一个更直观的东西来说明:

大学生毕业就业

如果一个社会,大家把考编考研变成一个非首选项,那么说明人民偿债能力强,社会经济好就业面好。但因为之前的土地裁阵,编内人员迅速和编外的平均工资拉开一倍,同时还有“不用担心被辞退百分百涨工资”的无敌buff,大家都倾向考编考学。同时,土地财政+贸易战带来的企业成本上升,使得实际能给到工人的工资减少,所以大部分没有编制的人收入是变低的。

现在土地财政不行了,但编内和退休工资不降反增,那带来的后果就是债务升高,生产性企业社保压力更大,占人口主流的偿债能力就会更弱,因为很多企业别说用工 甚至会直接倒闭或者主动关门。

也就是说,绝大部分人偿债能力的下滑是不可避免的。

所以各位觉得房价涨上去的逻辑是什么?

有些人觉得债务升高后会大放水,让人民币对内贬值来救房地产。我想请大家注意一点,现在的人民币存款利率是多少?放水都能放到通缩,说明什么还不清楚么?

说明社会面的投资利润率已经低到不能再低,那我手上有钱为什么不去买美元存款美元理财?房子就是一个买进后会一直下跌的商品而已。至于大家所谓的学校,医疗……说句难听点,最好的学校,最聪明的宝宝,现在也得读到28岁才能兑现学历价值了,还得被人家海外4+4随便当成play的一环,像不像庞氏骗局?

所以我判断,二三线城市二手房还有一段时间的赶底,但底部不会太远了。比如杭州现在市区的边缘,东至下沙西至小和山,房价在两万左右,一个60平的房子房租2500,年租金实际利润在1.6%左右(还要算装修折旧)。那么这样的房子,实际价格比较公允的应该在1.2万,也就是租金收益大于国有大行美元存款利率才行(2.8%)。

综合来说,就是二三线还会阴跌,但最多还有40%的空间。

接着说说一线城市,现在其实最大的雷在一线。

因为一线城市的房价实际上是周边二线城市垒起来的

你上海的房价,单靠上海人是推不到十万一平的,你得靠苏州人嘉兴人宁波人来买,那他们来上海买房的钱也是来自于自己本地的房价。比如本地两套三居室换一套上海下只角。

现在,上海旁边嘉兴,房价已经膝盖斩了,21年高峰3.5万的房子现在实际成交价1.3万。苏州好一点,大腿斩。那现在这批人靠卖三居室已经换不到上海下只角了,上海下只角要六万一平,你嘉兴卖四套才能换上海一套。那你有四套伐?更别说这批嘉兴苏州人还是背着房贷的,现在手上的三居室卖掉估计房贷还还不上呢。

好了,所以现在上海的房价是没有支撑的,靠本地人……兄弟,本地老龄化26%了,帮帮忙哦,靠死人撑么?另外有钱人都在移民,都在转移财产,拿什么撑起十万的房价?

所以我说个暴论,什么时候体制内真的降薪,什么时候房价能稳。本质上就是分配稍微吃相能好看点。要是还是一年五六百的涨,你们看吧,生育率直接人类历史之最。拭目以待。

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我家18年竣工的农村三层自建房+大院。还专门弄了两个小平房当厨房和卫生间在院墙里头。

大院+住宅面积约有600多平方。

三层楼,每层都是150平方。两个小平房,约有30平方、再加上一个150平米左右的院子。

从打桩,下料,铺路,再到上钢筋,搭架子,砌墙,再到粗装修,各种电路水管和基础设施铺设。

最后还得弄瓷砖,粉墙,防踢围,吊顶,电气,楼梯,护栏,窗户,和各种各样的家具等等等等。

你猜,这么多手笔下来,在这个房子上,我花了多少钱吗?

600多平米的房子,我最后花了85w就竣工了。

如果说除去花费较少的院子(虽然院子地面也花了7K多做了铺路大理石、铺设水泥路面和其他杂七杂八花了2w多)。门楼和围墙以及大门花了约1.3w。

我去掉院子的4w花费,那么就是480平方的房子,花了81w全弄到位。

单平米的费用只有1700元/平方米。这是精装修后的哦,不是城市的毛坯房。

房子已经建成7年,每一年我大概花4-5K左右在维护房子上。也就是说,这7年我一共花了3w用作维护费。

我为什么要跟大家把这笔账算这么清楚。

因为现在的房价,即使跌到4.5K左右一平方。按道理说,开发商和政府也是有钱赚的。而且不少

我这种农村自建房,在前期建结构和后期装修的时候,都是用的高规格的物料,即使是这样,成本也能轻易控制在<2000/平米的程度。

我不认为一个大型开发商,没有议价权和批量采购的成本优势。

所以我大胆估算,以纯花费在现有毛坯房/粗装修房的成本来看,开发商能轻易做到<1000/平米的程度、即使是所谓的精装修,成本也能控制在<1600/平米的程度。

那么请问,动辄1w+、2w+的房价,这样的房价,到底是不是健康的,是不是可持续的?

即使已经在两年多的时间里,大致跌了15-20%、但这样的价格和成交率。很明显不符合市场对房价的认可度。

我只是从纯成本的角度来分析这件事,当然,如果大家说1w/平米,其中7K拿去交税了。那……

你懂得

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今天是2025年五月,真正的大跌还没有开始。

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我才30岁,年入60w,积蓄纯现金250w,还有一辆全款30w的车,无房。

成长历程是传奇小镇做题家,不说天赋异禀、卷死别人,也差不多了。挤过千军万马独木桥,985毕业进入大厂。

但我仍然只是个打工人,我稍微心里做了个算数题,粗略估计如果我再忍辱负重工作10年,总积蓄达到600w左右,刚好一线城市一套普普通通的房。

仔细想想这太可怕了吧,我得再受多少委屈才能再这么干十年啊,而且就算我遭得住,公司也不可能保证十年都不优化我啊。就算我全做到了,我到时候将成为一个40岁了,但除了一套房身无分文的人?

(这只是个粗略计算,还没提贷款和通货膨胀啥的,算这些只会情况更惨)

不儿~这未免太离谱了吧,问题来了——以我的情况都买不起,到底谁买得起?房子要卖给谁呀?我真心觉得很离谱。

从基本的市场供需逻辑来看,肯定还有下降空间。

——

另分享下,当前我不买房的生活是:租很棒的公寓,开还不错的车,吃喝玩乐基本都不用看价格,随便来,还经常出国旅游,带女朋友去玩基本挑五星酒店住。但一买房,这些全没了,生活将是:有一套房,但吃饭都成问题。

——

再分享下,我说的倒也不一定对,这个世界上很多国家,情况都是这样,即便是非常非常优秀的年轻人,凭自己努力也不可能买得起房,比如很近的香港台湾(地区) 。在欧美日韩,如果你算一下,一个人也是很难很难仅凭工资支付一套房的(只不过人家的房是house/别墅/一户建)。所以从这个角度看,中国房价,特别是一线城市倒也未必有下降空间,长期维持在这么一个“倾家荡产才摸得到边儿”的状态是很有可能的。

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房价最后只有一个结果,修改房子和房价的定义,将大部分房子开除房籍

通过开除房籍,完成房价分化和托底,分化成市场化部分,分化成非市场化部分。

简单来说,未来北京,上海,深圳外环会大量出现3000一平的保障房,同时中心会有大量10-50万一平的天价市场房

所以,一部分人会永远嘴硬房价没跌,房价不会跌,还要涨,因为核心特区房确实没跌,甚至涨了。

至于北京上海深圳外环大量3000一平的房子,则被开除房籍,更名为保障房,安置房,公屋,职工房,永租房之类的异种房。

而由于绝大部分民居,二手房,外环房被开除房籍,彻底去市场化。剩下的资金和上层可以无压力的抬起核心区10-50万一平的特区房。

你别嫌贵,疑惑为什么外环3000一平,特区50万一平会有人买?

发达国家早就经历过多次房地产泡沫周期,早就完成了这种分化。

在发达国家,相隔一条街的房子,会因为住户质量,社区质量而价格相差数倍。

别扯什么国内国外不同,经济周期,市场规律全世界没有任何不同。不同的是承认规律,无视规律,修改解释,色号自定义。

实际上整个城市的普涨,没有居住价值的天价老破小,高价鸽子笼,本就不是正常市场经济,而是建立在巨额补贴拆迁,资金集体炒作,泡沫时代的特征。

当特殊的时期不在,市场规则最终都要生效。

房子没人住,没人买,别说3000一平,送人都没人要。

伴随债务周期到顶,人口无法继续向上举债。继续印钞不会带来任何实际增长,而是以掏空币值为代价维持不变。

这就是为什么发达如日本,东京房价也要先崩盘数十年,零利率刺激放水多年,才能回到91年的价格。

债务周期后的经济修复期,要持续数十年放水,掏空币值最终才能让房价回到30年前的泡沫期。

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三年,三年!三年60w没有了,一年攒五万,60w要攒12年啊!12年啊,没有了

中介说房东诚意卖,73w还能谈,你们在干嘛啊!

幸好我22年没有买,哈哈哈,真开心。

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他就算不跌也没用啊,新生人口跌破八百万,而已经上车的老登五套十套的传给独生子,还能卖给谁呢?

九成九的房价是要打回原形的,最好的情况无非价格顶着等通胀消化,而租房成为主流。

就我圈子里,一对五十套的天龙人夫妇,一个a8.7的手里四套只有一个独生子,一个a8.5的五套只有一个独生女,一个不知道多少但两夫妻估计快十套给独生子。

接下来就是我这种一两套的,我和我朋友在这水平的大半都不结婚甚至没孩子,就算生了孩子也不可能缺房子。

再往下就是没城市房子,全家资产一百万以下的,你指望他们接盘吗?他们何德何能承接我上面那些人的抛压?

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当然会!

真正的暴跌还没开始呢,现在只是开个头而已。

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我认识的认为房价还会涨的,都是家里好多套房子的拆迁户,头天说在国家的带领下房价要一飞冲天,第二天网上就挂出他们家房子了

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当2018年到2021年市区搞送房下乡活动后,房价肯定没救了。

那个年代在村里开营销点,只要愿意去市区看一下房子,可以免费开车接送去市里。确实圈了一批人买房。

更可怕的是我们村有一个在长沙搞房地产开发的。和她沾亲带故的基本都去长沙炒房了。因为省会城市和我们县城房价差不了多少钱。当然愿意去长沙炒房了。现在都玩完了。湖南省收割了安徽农村老家一大批人。因为她本身家庭就是做生意起家。她爸爸是倒腾棉花赚钱起家的。妈妈是我们村小学教师。父母两边都是早年就发家致富代表。30年的声望,在村里聚集一大批人去炒房。全玩完。

从今年开始,已经没人议论房子了。结束了10年左右的热议话题。

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关于中国的房价

我从08年就吹涨且一直在买加劝身边人买

从15年就开始看跌并鼓励身边人准备卖房

自己17年卖房跑路吃利息过日子

中国房价会跌到哪一年不知道,但一线城市跌到一万是必然的

哪怕上海,一百多万的房子比比皆是的时候,才需要考虑再入手中国的房子了

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不知道

目前已经割肉30万跑路。

本来想着新房子装修好再卖旧房子,阴跌的太过分了,赶紧出手了,先租房子住一年多,新房子放完味儿入住。

目前手头留着现金,孩子也要出生了,等着孩子快上初中再考虑吧!

忘记所有房地产相关信息,七八年后再看

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好像所有人都没有提到一个关键点,房子是给人住的,人口在下降,房子就不会只会降价

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房价只要卖不出去就会跌

感觉大部分房子都卖不出去了

只有少部分 配套好的房子,买来 可以 改善生活的, 不会下跌, 但估计也很难涨了

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打工仔有几个租得起小区房的,更别说买了。

我的建议是能租就不要买,攒下来的钱可以等老了再买房养老。

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有几个角度:

1,地产商抵押物大批量上市后,还会带来很大幅度的折扣,现在还在遮遮掩掩的阶段。

看看深圳的两个新闻,还在稳。包括传言深圳接下来全面放开的政策,说明都还有很大的空间。

2,从投资者人性角度考虑,不用去看各种数据、政策,你就观察周边及各种新闻即可。

就像前几年任总说的要把寒意传递给每一个人,直到今天很多人从自身或者身边人群可以

感受到,钱不好赚了,但很多人还没有感受到切身的肉疼。

一句话,就是还没有恐慌出现,远谈不了到底。

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会,现在跌的这么一丢丢真不能叫跌

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按照民建50年使用寿命的设计标准,结合你懂的实际工程质量,大约在房龄30-50年期间,实行危楼强制报废制度

加上房票这样的金融创新政策,理论上这个游戏可以无限循环玩下去

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2025年7月,贝壳开始参与法拍房。这是历史性时刻。

2025年8月,上海二手房成交价隐藏。

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底不是跌出来的,是磨出来的。

前面是波澜壮阔的十年涨幅

你说你这两三年跌到位了?

不磨个几年怎么可能筑底,还早呢。

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无所谓跌涨,反正我们只有一套房,刚需,层高31层,我们在19层,两梯四户,98平,套内只有80多,小三房,19年1月入手,21年进新房,到现在3年半,前两个月已还完贷款,大概率会一直住到我们退休,我今年27,老公36,咬咬牙再住20年不成问题,反正我们是不会再买第二套,中国的房子就是另外一个庞氏骗局

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你扪心自问一下,你感觉,你的未来能超过2015年以前的收入么??如果超过,那么你可以抄底一线城市核心区域

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除非消灭库存,1980年以前房子,货币补偿,拆了盖别墅,公园,绿地,减少库存

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先说结论:会跌,而且会持续很长时间。

理由嘛,很简单的几条:

1.人口问题,没人口房子需求从根上就在削减。

2.每年1000多万大学生毕业,劳动力市场饱和,打工人涨薪难,甚至别说涨薪很多都失业了,没稳定的收入,从根上房地产链条转动不起来。

3.夸张的租售比,坐标上海郊区,租售比1:1200,只能说100年才回本的资产真的呵呵。

4.税收问题,房产税的大雷随时可能落下(本质地方没钱了,以前卖地多挣钱啊)。

其他小来小去的问题就不扯了。

综上,谁能给出这四条问题的具体可行的解决方法,我就相信房价不会跌。

知乎用户 发表

可以多关注研究日韩的发展进程,他们是测试服。

人家天天都抄的快冒火了都,你一点借鉴思维都没学到啊?

房子补跌等它涨?母猪上树吃老虎?

知乎用户 发表

不要看什么指标,什么措施。

社会已经缺少了反馈机制,别说修正了,已经进入某些人想怎样就怎样阶段。

全自动赢学辱学国师团制造民意,制造法条规定,制造敌人敌对,自动赢。

无所谓了。

安全感,希望,预期……还房价?

知乎用户 发表

没有流动性了已经,慢慢阴跌路

那些说涨的不是蠢就是坏

别扯什么核心区 一线城市的房子

那种地方的房子谁会来问这个问题

牛马没有未来 鸡鸭也没有未来

手里都没有米了,也就没有预期

一个没有预期的市场就不可能具备流动性

谁都知道,涨的时候一直涨,个个怕上车慢了

跌的时候没人敢抄底,老韭菜知道及时止损

剩下一些傻子牢牢攥在手里

看着越来越不值钱 着急了,到处问

房价会不会继续下跌呀

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东大,赚钱效应就是一切,你看股市就知道了……

房子虽烂,但大多数房子的pe怎么这都比寒王这种东西低吧……

pb怎么着也比这么多垃圾股高吧?

你看大家炒的多起劲……

这就是信心的力量啊……

所以,我不支持在这种问题上算命。

你要跟我说现在根本没有资金了什么的,

我们还能聊聊资产负债表衰退下的投资意愿锐减什么的……

房价其实没啥聊的了……

房价已经跌到了很多刚需觉得解决问题的方法是消灭刚需的程度了……

这还有什么聊的?

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看到有人说和居民负债有关系,

听哥一句,东大人赌性大得咧,只要能赚钱,负债率上限是什么鬼,梭哈,全都给老子梭哈……

当年,也不只有居民端在梭哈,或者其实居民端的梭哈本身就不是绝对主力……

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继续下跌

在一线城市房价和成交量没有回暖企稳之前,其他地方的房子几乎都没有投资价值,且大多数城市大多数住房价格都会继续向下。现在年轻人就业困难,从收入上就决定了买房的普通人越来越少;观念上,95后,00后结婚买房的人也在急剧下滑。

忠告:非刚需不买房,非刚需不负债

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会。任何止跌的观点都是幻想。

不想多说什么理由,因为这已经是房间里的大象了。正常人都能看到,除了装看不到的人。

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现在还认为新房、次新就保值的,纯属智力问题了,新房、次新5年后不会变旧房?

这个盘是昨天dy上看小两口业主卖房看到的,俩都是山东外地来青岛的,可能也不了解这个地儿原先叫四方,以为都是市区。

他买的时候单价3万,220万买的86平户型,车位16万,加上7年还的利息,总成本260万。

现在挂130万,商贷还剩129万,卖掉后自己一分钱不剩,全还银行。

我估计这个盘,最终会跌倒6-8000,没有别的原因,因为它是四方,四方就是四方,不是划到市北就真是市北了,就像上海,闸北永远不是静安

女业主有句话我印象很深:你也知道,山东人的传统,买了房才能找对象,所以当时明知价高他也买了,后来就跟我谈了。

你品,你细品吧!

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不知道,我只知道现在去买房你一边拿着大刀去砍,一边对着卖家说我大刀砍你买你的房是因为我善,完美没问题

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房价不会一直涨,那当然也不会一直跌。现在喊着继续跌10年乃至20年的,很可能就是前几年说还要涨20年的,顶级的追涨杀跌韭菜。

现在的无风险收益率是1.6%左右,参考十年期国债收益率。等再降息一轮,把这个值压到1%到1.2%左右,那我国的无风险收益率将低于全国大部分城市的租金回报率,届时房地产会获得市场底的支撑,全国房地产市场将止跌企稳。

具体时间窗口来看。今年美联储下半年势必进行1到2次的降息,那我国的降息空间也会随之打开。25年末到26年中,存银行的1年期乃至5年期收益率将会降到0字头。

个人要买房的话,26-27年会是不错的抄底时间点。再之后观望下我国的生育补贴情况,出生人口能否止跌回升。如果能止跌,房源也好的情况下,可以长持。如果不能止跌,建议准备在2032年左右再次脱手。

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2015年人口出生是高峰期,这批祖国的花朵在2035年陆续要买房,到时会涨一波的,大家提前埋伏就可以了。

大家都提到到时很多房子继承,但你想想,你现在住的房子到时芳龄几何了?你现在买房子看得上这年龄的老房子吗?也许部分人无所谓,但大部分还是希望选更新的。

纯属娱乐,大家不要当真。

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现在的房地产就如同扶着老奶奶下楼梯,每降一次息,每一次让利,都是想在下跌的时候给你一点缓冲罢了。但是这种让利对于银行和当局来说也是有代价的,那就是收入减少。所以让利不可能一直让利,让到最后也就没办法让了。

所以只能通过不断地降准,给银行让利,再通过降息给市场让利,但是只会延缓癌症的爆发,但是并不会如何。

为何很多人看到,过去房地产大涨我们的负债率飙升,但是这两年房地产不涨了,但是负债率也并没有大涨,反而出现了一定上升呢?

其实就是之前一个大项目被总公司承包了,现在要分包,而下边的承包商只要接就是负债,但是总公司,负债却下降了。

这就是风险全民化,再大的风险分给十四亿人不就小了么。所以当下就是,买房的,开发商,银行等都在亏损,那谁在赚钱,那就是套现的人,但是这能维持多久呢?这就需要看市场的存量了。

购房存量越少,那卖家就会竞争。当下第四代建筑不就是,想通过加量的方式保持价格,从而大家都不亏损,把坑填平了。这就是当下的打算,新房和二手房已经处于对手阶段了。

银行和当局让不出利来,购房者还不足的时候,那才是大跌的时候,现在只是下跌强化的过程,而这个才是开始,毕竟踩踏还没开始呢?40%-50%才是踩踏开始的时候,目前基本在20-35%,所以得等等。

还有当局让利不足的还会,就会收税,毕竟已经死了,救也就没有意义了,我认为未来必然会有一个大闯关的时期。

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会,因为现在的社会所呈现的问题就是很多人失业,挣钱的难度越来越大。别说买房了,很多老商场都没什么人去逛了,除了新开的商场会有很多人去捧场。连最基本的消费需求都满足不了,买房对于大多数老百姓而言,将会成为梦想。

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再把医院和房子绑定,房产还能继续涨

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2025 年,中国的房价还会不会跌?

要是把这个问题放在 24 年 8 月份,我敢说绝大多数人都会觉得一定会跌。然而,随着 9 月底止跌回暖的这轮政策开始出台,以及 11 月份、12 月份各种刺激政策的推出,致使中国楼市有了小回温,大家都有些迷茫了,不少人都问我,现在该不该卖房。

先说结论,这个很重要,大家仔细听。我认为一线和新一线城市,25 年大概还会再跌 10%左右。二三线城市得等个2 到 3 年再跌个百分之二三十。要是你在四五线城市,那就不必担心所在城市的房价会跌了,因为已经触底。由于出生人口暴跌以及大城市化进程,四五线城市基本上没多少新生儿和新生生产力了,未来也没啥购房人群。

未来房地产的交易量会持续下行,没有交易,价格自然就跌不下去了,没有了流动性,就变成真正用于居住的消耗品了。当然,咱们也能说得好听点,这叫存量资产的沉淀。

那为啥一线和新一线城市在 25 年还有可能普遍跌 10%呢?

这涉及到一个投资复利的问题。房子作为一种投资品,你得考虑投资回报,就跟买股票一样,这公司连年亏损,谁还会去买?要是这样的股票还大涨,那必然有大问题。中国一线城市房子的租金收益率,目前大概只有 1.5%,可房贷成本大概是 3.1%。

咱们瞧瞧曾经经历过房产泡沫的日本东京,相比当下,东京二三区的租金收益大概是 5%,扣掉持有成本,像房贷利率、房子相关的税费等 2%左右,大概还有 3%左右的回报率。同样,不管是欧洲还是美国,租金回报率扣掉房贷和税收成本之后都是大于 0 的。

2025 年的中国楼市肯定还是在降息、止跌回稳这类口号中震荡下跌。而且等租金回报率转正之后,必然会开始加征房产税。很多人说征收房产税不合法理,那我只能说您不懂国家。上海和重庆这两个地方,其实从 2011 年就开始试点征收房产税了,都收了十几年。但为啥一直没在全国推行呢?

原因很简单,收上来的税远远比不上卖地赚得多,不划算,全国推广房产税一下子就把地方的收入给截断了。不过呢,随着这两年土地财政的变化,卖地收入越来越少,房产税已经在蠢蠢欲动了。

现在全国房产税的推出,就差租金回报率这一条就能推行了。随着房贷利率和房价持续下滑,2027 年到 2030 年之间,一二线城市的租金回报率差不多就能转正。而此时推出房产税,又恰逢中国大部分人的房贷余额小于房子的残值,就不会出现严重的钻空潮,轻松拿捏。

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例子在那摆着,目前是踩着日本的脚印缓慢前行

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先看几个长期趁势:

1.房产相对过剩

2.人口下降

3.权贵阶层手中存海量房产(比如徐长元2714套房,而东大有7000左右徐长元级别的领导,还有更多更大更小的领导们)

4.领导们己经尽力维持房价,既想维护社会稳定,也给权贵时间以出手房产找接盘侠。但底民己被掏空,无力接盘

5.正腐需要海量资金维持运营,卖地卖房割不动了,房产税现在不是时间,后期必上。房产税一出,房产不再是资产,而是累赘,低价,免费,倒贴也得找接盘侠吧

……

综上,你觉得房价趋势会如何?

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房子跌不跌说不清楚,但有一样,拆迁是实实在在的跌了。

原来的时候,货币化棚改,城中村补偿价格是当时房价的2倍起(同地段),回迁房1/2.8,去年我们这里搞城市建设,拆迁价格比当时的房价还低一点,就这,拆迁户都感到庆幸,因为今年开始给房票了。

拆迁是房地产开发的第一步,什么时候拆迁补偿大幅上涨,那么房价就会上涨,什么地王都没用,左手倒右手而已,拆迁补偿是要给普通人实实在在的利益的。

最新,邯郸市百家村拆迁,200平米以内赔偿1/1.2,200平米以外1/0.5(dy看到的,不保真,但绝对不会回到以前的高赔付了,甚至和去年的拆迁相比,都差了一大截),你虽然失去了城市内的宅基地,但你得添钱买大房子啊。

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年初入手一套东莞小镇,均价6000,步梯老小区,上个月又出了一套比我拍的总价低5000.楼层还稍好,如果不是那些中介在托,早就回到11.12年了。

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不会。

油价虽说最近有地缘冲突导致暴涨,但是长期到2027年都是看跌,那这就为人民币升值提供了空间,人民币升值又为大放水提供了空间。然后,A股衬托的很好,具有波段投机价值,但A股不具备长期上涨的能力。有长期上涨动力的,在中国有且仅有房地产。

其次,商业地产将是房地产下一个领涨的主线,学区房已经凉透了。我提一个很多人没注意到的点,高考对于人生的作用将越来越低。要注意一点,商业地产在上一波地产大牛市里并没有吸引到太多的套牢盘,属于是盘子很轻。

最后,人口老龄化与出生人口减少将是房地产上涨的特大利好。这里头的逻辑有点绕,人口减少的最大利好就是大城市对小城市的人口虹吸作用将更加明显,比2003年浩浩荡荡的城镇化还要明显。这将促使小城市房价进一步下跌,但大城市房价进一步上涨。

要牢记,房地产投的不是那个水泥壳子,投的是那块地皮。好地段的地皮供给是无限的吗?所以房地产是个傻子都能挣钱。人生短短三万天,没必要给自己上强度。

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房价看上去跌得慢,其实是政策导致的。

我有一个办法可以让房市快速回暖,很简单

打开市场疯狂卖就行了

直接给你先打个一折

看你抢不抢

大家都抢不就能涨上去了吗?

所以制定政策的长点脑子就能让房市回暖了

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唉,当问出这个问题的时候,您恐怕心里已经有答案了吧。不光是您,越来越多的人开始意识到,这个问题的答案,可能远比他们愿意相信的更残酷。

如果把2015到2020年的中国楼市称作是“信仰时代”,那么从2021年开始,我们正在经历的是“清算时代”——一场对过往非理性繁荣的深度反刍,对金融泡沫的逐步戳破,也是一种资产价格回归本质的无声革命。

在多个城市,从一线到三四线,从市中心到卫星城,房价的下滑已经不是新闻,而是一种生活常态。那些曾在售楼处熬夜摇号、背着几百万贷款买下“人生第一套房”的年轻人,如今发现,自己辛辛苦苦买下的房子,账面价值一天比一天低,甚至连原价的三分之二都卖不出去。这不是个例,而是一种遍地开花的结构性现象。在合肥滨湖,武汉光谷,成都天府新区,郑州港区……那些曾因规划和故事而炙手可热的板块,如今沉寂得像没人看过的剧本。

为什么会这样?因为支撑房价上涨的所有基础,几乎都已经瓦解。曾经房子之所以被疯狂追捧,是因为人多,需求旺,有人结婚,有人进城,有人相信未来。而现在,一切正在发生根本性的变化。人口负增长的现实正在加速降临,年轻人不结婚、不生娃、不置业的趋势日渐明显。国家统计局数据显示,2023年中国的出生人口创下1950年以来新低,2024年继续下降,城市结婚登记对数几乎腰斩。这不是情绪问题,是结构问题:购房主力人群的“消失”,意味着对住房的真实需求曲线正在整体向下拐弯。

更重要的是,那些曾推着房价往上跑的“金融之手”也抽走了。过去十几年,中国楼市之所以能狂飙突进,很大程度上是因为银行信贷源源不断注入市场。在2016年至2021年期间,房贷利率经历了一轮从低到高的上行周期,尤其在2021年前后,多个城市首套利率普遍上涨至5%以上,部分城市二套利率甚至逼近6%,极大提高了购房门槛。然而,从2022年下半年开始,随着政策转向稳增长,央行多次下调五年期LPR,房贷利率进入明显的下行通道。截至2024年底,全国主流城市首套房贷利率多数已降至4%以下,部分低能级城市甚至出现“3字头”利率。尽管利率显著回落,购房者却不再积极响应,因为他们知道,这不是“抄底机会”,而是房价尚未探底的信号。

房地产的预期正在坍塌,而一旦预期崩了,价格就不是慢慢调整,而是跳水式下滑。如果你仔细观察现在的房市会发现一个有趣的现象:几乎所有人都在降价卖房,但依旧无人接盘。很多房东挂着的价格看起来已经“血亏”,但买家依然嫌贵。这正是典型的价格错位——挂盘价停留在过去的幻觉里,而成交价却已回归冰冷的现实。

房子的真实价值正在被重新定义。在过去,它不仅仅是居住工具,更是财富象征,是对抗通胀的硬通货,是人人想抢的“上车资格”。但今天,它越来越像是一种负担,一种不流动的资产,一种你想脱手都脱不了的沉没成本。尤其是那些地段一般、租金回报率极低、又没有强需求支撑的“郊区新盘”,在市场周期的冷风中,率先塌陷,毫无悬念。

人们开始意识到,房子不是只涨不跌的神话。它终究是资产,是资产就有价值波动。过去只是中国房地产走了一条几乎不可复制的高速成长之路,让太多人误以为房价等于信仰,一跌就是错,一买就是赚。但现实比逻辑更有说服力:如果资产的收益预期下降,购买力持续萎缩,投机动机消失,那么无论是地段多好的房子,都会经历价值重估。

政策当然在出手——限购松了,落户放了,首付降了,利率砍了。但这些政策已经无法扭转根本趋势。因为政府已经不再以“拉房价”为目标,而是把底线定在“保交楼、防风险、去库存”。也就是说,政策已经开始选择“放弃价格,保稳定”。这是一个转向,一种信号:不是不救,是换了救法;不是要涨,而是要熬。

更长期来看,房价将呈现“结构性分化”:核心城市核心区域,因产业支撑、人口集聚、资源集中,房价有可能止跌甚至微涨;但大多数非核心板块、非核心城市,尤其是那些曾靠炒作和概念驱动的区域,房价将进入漫长的横盘或下行周期。这种趋势很难被逆转,除非中国出现一次新的人口奇迹,或者有新的经济奇迹能够带动庞大的新增需求。但这两者,目前都不在路上。

房地产这个“蓄水池”,终究不能无限容纳所有家庭的财产。当流动性抽走,人口红利见顶,金融信仰瓦解,它便只能向价格、向情绪、向现实做出让步。

是的,我的结论就是:房价还会跌,而且不会短时间止住。但这不是某个城市的局部波动,也不是哪个政策失灵的锅,而是一次系统性的资产价格重估,我们不得不承认,楼市的黄金时代已经落幕,我们正在进入的是一个更真实、更理性、但也更残酷的时代。

知乎用户 发表

写一个没买房人的经历做参考

12年大学毕业去广东 那时候经常可见发卖房广告的 自己也被长辈和媒体洗脑 觉得结婚必要有一套房子才算有一个家 所以兜兜转转的恋爱 觉得成家挺难 房价越来越高

然后社会上出现了掏空四个钱包上车的说法

再接着出现了掏空六个钱包上车的说法

2020年 路上偶遇的大妈劝我买房是最好的投资

到了2021年孩子出生 原房东高价卖了一套老小区的房子 我们接着租住 感叹是不是再不上车就晚了买不了房子了 爱人去看了几套房子 房子要么小要么贵放弃了

2022年开始租住的老小区陆续传出卖房的消息 房价跌了 之前买了不到60平小房子的外地人卖了房去换大房子或者租房子住了

到了2024年 无论新房还二手房都在明目张胆的降价

2025年明确知道房子不好卖了 换了个工作城市 发现孩子上幼儿园很容易 楼下小区里就有幼儿园 热烈欢迎你家的孩子去上学 去派出所办居住证 工作人员善意提醒最好夫妻都办好居住证 方便孩子以后上小学用 这不暗里肯定不买房孩子上学也容易了吗?

如果买房真为了孩子能读书 对于我这种晚婚晚育的人来说已经不需要了 就像有知乎友人说的 孩子因为学校变动还得租房住 出租掉买的房子 这样折腾我还不如不买房租着方便

一几年我曾花了一千多买了条狗 好奇打听才知道狗贩子低价收狗崽高价卖出 对于我们普通人没有什么出售渠道的 如果自家狗生崽了想高价出售狗崽挺难的 房子不也是吗?普通人去买房的时候是高价 感觉自己的房子很值钱 但是如果想转手 渠道有限 即使在房价疯涨的那几年你也不见得能按自己想的价格顺利卖掉 更何况房价现在下跌了很多 这里面还是反应了人性的贪欲 渠道的有限

还要感叹媒体洗脑的强大 以前没生孩子的时候我觉得奶粉是生孩子必备的 漏掉了母乳的存在 等我生了孩子每天用背带背着的时候 没生孩子的侄女问我说孩子不都是用婴儿车推着走吗?

所以为什么房价被炒成这样 和媒体给大众洗脑画大饼有直接关系 给未来的岳父岳母洗脑 给年轻人洗脑 给生了孩子的年轻父母洗脑 逼着人去买房 房价太高了 即使降下来也是几十上百万 倒逼年轻人放弃婚姻 减少生育

前天去离家附近六七公里的政府部门办事 顺便带孩子在附近公园里玩耍 碰到一对爷爷奶奶带娃 他们家的孩子想和我们家的玩 聊上了 谈及孩子马上上幼儿园 我说很容易上 他们说上公立幼儿园都要抢的 有的还抢不到 去私立一学期一万多 瞅瞅附近全是高楼大厦 这么多人挤在一起 幼儿园名额有限能不抢吗?爷爷说我们租住的地方是农村 农村能有地铁也挺不错了 靠近他爸爸上班的地方 娃也容易上学挺好 庆幸他爸选了个好的公司地点 这也全凭运气 几公里之差就是天壤之别

每个地方情况很不一样 在搬家到常州高新区之前我们也住苏州某高新区 同样是高新区 苏州那边没有买房上不了公立幼儿园 孩子上小学靠积分靠运气分配 前辈的孩子多被分配到距离远的小学 每天得风雨无阻接送 当时我们据此打算趁孩子上小学前买房 不想折腾每天长距离接送

我看了其他一些年轻人的困惑 结合自己遇到的问题 发现自己曾经对于成家有孩子所担忧的 以及父母担忧的问题都不符合现实情况 并非结婚就要买房子 小孩上学就要买房子 因为你的工作地点会变动 孩子上幼儿园中小学地点不一样 你买了房子遇到这些变动怎么办呢?又要租房子 还要愁把房子租出去 很大的可能就是我们都被洗脑了

前阵子老家的一个亲戚跟我妈说了一套别人要卖的房子 理由是我没房子 那套房挨着我妈的房子 我想说我一年到头回不了几次老家 买套房子干什么用呢?等遇到现实问题了才知道很多曾经要不顾一切买房的理由都经不住现实情况的考验

写这些只是个人之见 仅供参考

现在租的房子是拆迁房 晚上亮灯挺多的 算是我印象里入住率挺高的小区 小区里北方人居多 大部分是在附近厂上班的 厂都是大厂 家里孩子也是2个娃是正常现象 我据此以为这些人口会拉动消费 然而小区门口一个小卖部老板和一个生意人说 这里是个贫民窟 因为某造车大厂自建宿舍楼导致这里少了一千人 附近的消费需求降低了一半 也影响了他的主要高收入来源-租房生意 他开的小店只是小生意 由此可见能消费的都是没结婚没经济负担的年轻人 成家买房了有孩子的普通家庭消费能力弱

试想这样一个人口密集的小区消费动力很弱 被称之为贫民窟 其他小区会怎样呢?近些年看那些新建的高楼住宅区 晚上亮灯的没几家 他们的消费能力有多少?

这个小区大概率就是中国普通家庭消费的缩影 无论是租房子住还是买房了自住的人 消费能力没法和没结婚有经济负担的年轻人比 年轻人不愿意结婚生子了 房产生意怎么继续?

近三年我们总说经济差 前三年还只是知道有企业经营危机 员工失业危机 到了今年债市前4个月表现好差 5月买家电出现了政府补贴 商品大幅度降价的优惠 这估计是传说中的政府发钱了 感觉这经济的确不行了

再补充一些身边人的事

孩子原本去年要上幼儿园了 鉴于老公工作地可替换的工作很少 听说几个前同事离职了在附近找工作都是小厂的事 感觉此地不适合安家落户 所以力劝老公换工作地 人待久了一个厂习惯了温水煮青蛙 他不乐意 吵了几架辞职了 果然遇到和前同事一样的找工作经历 在附近的小厂换了两家总算暂时安定 孩子也没上幼儿园 然后戏剧性的事情发生了 老公以前待的部门要搬迁 一起工作的同事一个是大领导 一个是部门领导 遇到搬迁二选一 要么跟着搬迁 要么转到其他部门 其中一个已经买了房小孩在当地读书 老婆的部门不跟着搬迁 他选择了转其他部门 不知道级别有没有降 另外一个查出来身体出了很大问题回老家治疗 我们家的幸好趁早辞职了 后来也顺利换了一份外地工作 居家搬迁了 如果不买房 大领导可以毫无顾忌居家搬迁 可是这种市场行情下房子不好卖 卖了也是亏 更难的是因为当地可替换的好工作有限 你就被困在这家厂了

虽然租房子也有很多麻烦 我们就遇到了从一开始租房就给下套的黑房东 退租了还要打官司 现在遇到的房东也是不给修家电一直拖延着 但是比起那两个同事的经历简直好了太多 房子合同到期了就搬走 房东不好就换下一个 遇到黑心房东就起诉 总比买了房子被困住 被一份要死不活的工作折磨烦心强 在生死面前一切都是小事

今年我36岁 估计真有36岁一个劫难的说法 今年我看到了许多不好的事 大家都是普通人

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2017年200万买的房子,现在150万还不知道能不能卖掉,几乎所有17-22年之间买房的人都承担了几十万上百万亏损,情感上肯定不希望继续跌下去

如果未来继续跌,我会考虑把这套卖了换个一百七八十平的大房子,因为大房子跌得更多

如果未来上涨,我也会这套卖了但不会买大房子,因为我22年又买了一套房子也够住

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目前距离巅峰期已经跌下去30+%了,部分小区50+%也是有的。

但我跟评论区中的部分观点一致,目前还没到底,还会有一波大跌。

为啥我这么肯定?我在115的时候上车!

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这是个神奇的月份,我结了婚,也卖了自住房

讲个最近突然想到的事儿

祖上的情况不太了解,但是可以追溯到太爷爷那一辈

太姥爷姓黄,祖籍洛阳,在兰州开了个商店,解放以后国有了

太姥爷生了两个儿子,我是小姥爷这边的

两个姥爷一共生了九个子女

九个子女生的加起来一共有三个姓黄的孙儿

一个是87年生,离异,前妻是丁克,两人没要孩子,后来也过不到一块离婚了。虽然具体情况他没有细说,但我猜他已经为情所伤,现在打死也不愿结婚

一个是88年底生,未婚,无业,现在和我舅妈住在大姥爷留下的老家属楼里(我这个舅舅去年刚去世),靠舅妈的退休金生活。可以肯定是不会结婚了,因为他现在别说买房掏彩礼,可能连蜜雪冰城都没办法随时请妹子喝

一个是94年生,目前人在外地,娶了个88年的媳妇,生了个女儿,财务状况堪忧,好像欠了不少外债,目前也没有稳定收入来源,靠偶尔接点业务和媳妇的工资过日子,天天在家带孩子。结合他媳妇的年龄来看,大概也不会在生二胎了

姥姥现在还在世,她见过所有的人。以她的视角来讲,公公姓黄,老公兄弟两个姓黄,子女辈九个姓黄,孙辈六个姓黄,重孙辈只有一个姓黄,再往下就不会有了

她前些年过寿的时候,家里三十来人(包括舅妈姨夫和重孙女重外孙女)全到了,一家人热热闹闹

而仅仅三四十年以后,这个曾经凑的出三十多人的小家族,在世界上可能只会留下一个姓黄的中年妇女(我外甥女),可以说是团灭啦

团灭啦兄弟们

我父亲这边姓贾,太爷爷留有二男一女,其他两家人相隔太远情况我不太了解,我们这一支是小爷爷家的,爷爷留下两男三女,奶奶去世的时候,姓贾的家人也凑了七个呢

我今年37,本来可能是要一辈子光棍的节奏,老天垂怜加上知乎给力,目前刚结婚十天

我也不太想生一大堆,看媳妇也不是有繁殖癌的样子

如果生一个女儿的话

老贾家也团灭啦

团灭啦兄弟们

媳妇家到她这一代,就她和姐姐

别等下一代了,已经团灭啦

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不管你现在买的是新房还是老破小

二三十年以后

你说房产保值,二三十年后这些房还是这个价

你打算卖给谁?

我刚才讲的这两家人,加我和平辈的堂姐表姐表兄表弟,一共十三个人,每人自住的加上父母的房产,起码有三十套往上

我们这十三个人,加上已婚已育的配偶能继承的房产,起码也得有五十套房起步

而最后可以继承我们房产的子女辈,目前只有5个人,平均一人十套房。就算后期再能生一两个个,等我和我的兄弟姐妹们死完,平均每个小辈也得继承个七八套。当然,我更倾向于这些房产会在未来逐步流入市场

这还没算未婚和丁克的人以后死了后留下的房

你慢慢保值吧哥们,今年农村一胎生十二个,等二三十年这些孩子长大了,自然会跑来城里买房接盘的

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很多人讲租售比,但是租售比只有在稳定有交易的市场才有参考意义

无论是租还是售,背后都要有人口作为支撑。租金一路下跌的话,房价单方面企稳是不可持续的

没有人口,就没有买卖,没有买卖,就没有杀害。。。不好意思串台了

总结一下:

1我们马上要看到的,是之前人类历史上唯一一次成功的大规模计划生育的人口断层,我们接下来要看到的,是目前全世界倒数的出生率

2中国有十四亿人,指望不了移民,只能自己生,全世界所有出国的年轻人全拉来可能都不够凑数

3人往高处走,年轻人会聚集在大城市抱团,导致大城市房产依然存在流动性,当然保不保值就是另一回事了。而其他城市,就不是谈价格的事了,而是从哪找买房的年轻人。我一哥们16年跟我聊天就讲到了他姐姐,在东北的某城市(沈阳附近几十公里的,好像是叫辽阳?还是鞍山?)有套房,报价两万往外卖,两年了没卖出去。最后找人住,每年倒给人家一点钱,让人家交那几千块的暖气费和物业费。不管他说的是真是假,我相信这种情况在国内已经不是个例了,我自己知道的很多“新城”就有类似情况。未来这种情况只会越来越多

4用来买房的货币方面,未来是通缩还是通胀,还难说的很呐。当然长久看一定会通胀,不过我猜有不少喊房价止跌反弹的老哥哥,没准都活不到通缩螺旋结束的那一天了

5如果你在终究会失去流动性的小城市生活,那你的房产很可能在利率到0之前先资产到0。格局打开,把资产变成流动性更好的红利类股票,分散配置一下。哪怕找个低点买入约等于零风险的长江电力也行,一百万房产变成一百万股票,一年分三万红,拿来租一套一百万的房,交完房租还能有结余的。二十年后,你的房产大概早就成了踹开门拎包入住的老破小,而三峡大坝依然在发电和分钱。到时候踹开门入住即可,回家了兄弟

6接上一条,如果你在我说的这种小城市生活的话,其实有很多渠道可以搞一搞公共资源免费住房。。。这就看你人脉了,比如找人操作一下手续搞一套公租房,找银行的资产处理公司操作低价租下卖不出去的抵押房,租各国有单位的闲置房产。。。

想到再补充,睡了

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好多答案没考虑折旧啊 那么多新房次新卖不出去的情况下 谁会考虑老房子 如果是高层老房子不满足拆迁的需求情况下 光是维修费就够喝一壶了

知乎用户 发表

买房这个事,本质上和普通人已经一点关系都没有了。

很多人会说,“怎么会,这房价不是降了吗?”

我给你举一个例子。

利率很高,100块钱存进去,有10%的利息的时候,你存不存?存。

因为你只有存钱这一种方法,你没有用这100块钱去赚50块钱的路径,所以你只有存进去,让把你的钱贷出来的那个人赚50%,然后分你10%,你旱涝保收。

因为他有把握用这100块钱,挣出50块钱,他就愿意分你10块钱。如果站在更高的信息维度上看,当下有那个赚钱机会,但是你不知道,他知道。

当相反的情况出现,当利率下降,他不能给你原来的利息了,相当于告诉你说,你同样存100块钱,利息少了,因为缺乏投资渠道,他也不知道投什么东西了。这时候,村里希望你把钱拿出来去用、去投资,你投不投?

房子不用首付,买房条件降低了,首套或二套三套首付要继续降低了,你买不买?

**这件事站在不同层的船舱,你肯定有不同的答案。**你可以想一想,2014年,“大众创业,万众一心”的时候,那时候机会多还是少?2015年股灾,村里号召“为国接盘”的时候,那时候坚决投进去的人是赚着出来,还是亏着出来的?2017年,房住不炒的时候,通没通知你?

另外,你要看,你身边那些特别牛,真的很有钱,已经赚了二十年钱的人,穿越过两个周期的人,他们现在买还是不买?

为什么买?买哪里?楼市第5次“地王潮”正在上演,哪里出地王?是鸡犬升天还是结构性春天?

为什么不买?最大的原因可能是,房子是一个固定资产。当我需要用活钱的时候,我得先把房子卖了,才能再买我别的资产。

举一个不恰当的例子,我突然脑子不知道哪儿堵掉了,我要卖个2000万的房子,全款就算了吧,如果我还按揭,那当我需要用钱的时候怎么办?我得先把房子卖了。

如果我给你一年的时间慢慢卖,你真的可以卖出2000+万,我现在只给你一个星期的时间,你是不是1600万也得割肉啊?时间就是一把刀,很多时候它不是价值,这个价值永远跟时间是有一个比值的。

但是现在很惨的就是,再蠢的人他可能也会知道,一般的房子不能买,但是他要买什么呢?没东西买,存银行2%的利息,但钱贬值很快,一年10-15%。但你想一想,总比霍霍掉要好吧?

我给所有人的建议是这样的。如果你没有比较好的投资渠道,你既不关心股市,也不看好房市,或者太核心的买不上,那你就把钱大额定期存在银行里面,这样你取不出来,就不会亏钱了。只要这样做,你肯定妥妥的超过50%各种折腾的人。

你要是问张雪峰,他大概不买房子,因为可能他有更好的渠道去好好把这2000万变成3000万、4000万,而不需要把它放在一个固定的地方。普通人缺的就是这些获取信息的渠道。

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买房子是买国运。国家的实力是房价上涨的底气。

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出生人口下跌得有多快,房价就会下跌得有多快!

有些人很疑惑,为什么出生人口一断崖,并且东大人口转为负增长时,房价突然就掉下来了,什么原因?

因为不管你手里有什么东西,未来都是需要接盘侠的,你接盘侠产量不够,你怎么抬高价格都没用,因为年轻人太少了。按照现在的出生率,未来老登们买来收藏坐等升值的,未来会因为没有接盘侠,导致价格骨折骨折再骨折……

近期典型例子如白酒,老登们把白酒这种一级致癌物的价格炒得这么高有什么用?年轻仔们不接盘了,他们的收藏品和玩意是玩偶是泡泡玛特玩偶……

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人口出生量下降是个问题。

还有个问题,有强大购买力的优质消费人口大量移民国外,房产这种高危负收益重资产,还会有多少人接盘???

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很遗憾的告诉你,不会继续下跌了。

未来十年,房子将会和黄金、比特币一样具有保值升值的功能。

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稳中向好

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高谈阔论,我不会。我就两个点,

第一,现在的人有钱吗?或者能挣到钱吗,我说大部分人。

第二,人口与日俱减。

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货币的名义价格和实际购买力是两个东西,你在担心房子价格的时候,手里的货币已经被稀释的失去了原有购买力,所以讨论房子价格根本就没有意义。

现在的100万跟5年以后的100万不是一个东西,5年以后的房地产名义价格哪怕止跌回升,那些高位接盘的人仍然是亏损的。

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改一下答案

我会永远希望它会

因为我越发发现 房价绑架了工作要奴隶外

还导致人必须和家人同住 道德绑架

先成为家中奴隶成为习惯 然后社会奴隶

恶心 x20000

感觉是故意而为之 有机会道德绑架所有年轻人

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现在是2025年六月,话放在这。除了北上广深核心地段,其他全得跌,绷不住了。

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2025年5月2日

目前的情况,感觉成都开始反弹,其他一线和大部分新一线已经企稳(根据贝壳二手房成交价数据)。 苏州,无锡,南通这几个上海周边城市,还有下行压力,其中,苏州压力最大; 所以苏州也是在年初出台了政策(估计前几年上海炒房客在环户地区炒了一遍,苏州首当其冲,然后就是南通,无锡;所以这轮楼市下行,这几个城市下跌最严重)

有点像燕郊之于北京,惠州之于深圳。 一线周边的强工业城市很容易吸引一线的炒房客,但是工业城市gdp和收入不成比例,容易产生房产泡沫

我观察苏州市区的人口和挂牌比,比张家港,常熟要低,说明上海炒房客并没有去炒作张家港的房子。

2025年6月14日

成都继续下跌

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其实你应该反过来问,反过来想。如果现在房价开始节节上涨,会发生什么?

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到了2025年,还不信房价会继续跌的人,我只能说我们各自保留意见吧。

一个是看人口,现在这个结婚率和生育率趋势,这个不用说了,除非你还能论证人口越少房价越贵。

另一个原因,证明10~20年的房价上涨具有不可复制性。上面卖地,房地产商以白手套的角色把地卖给全民,全民背贷二十或三十年,这笔钱上面收了用来搞基建、经济发展,或者耳环啥的。

但这个背贷相当于拆东墙补西墙,说简单点就好比你有好几张信用卡,你从A卡套现一万然后花掉,一个月后再从B卡套现一万还给A,再过一个月就得从C卡套现一万还给B……这种方法你最多只能套出1万块,套再多你的东墙就不够补西墙了。所以这几年大家也能看出上面千方百计想要化债有多难。

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还会下跌。现在生产力提升太快了,只要是人能生产出来的东西,价格都会下跌无一例外,所以现在所有的东西都不值钱了。

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会,大部分买房都是准备结婚,或者结了婚的。

但是就目前这个结婚率,一年比一年低,房价肯定会跌的。

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1、几乎不会下跌(县除外),

2、若继续跌,经济会崩盘。也就是不允许下跌。

3、救市政策及手段已经准备充足(后面详细论述)

4、买房的需求还是存在,不婚不育会剩更多钱,活好当今就会改善居住条件。

5、未来许多年都是1000万一年级别的大学生出来社会,他们工作的收入远远大于他们的父辈。

6、我们的人口红利没了,但我们的工程师红利正在掘起,这些工程师,都有能力在三四线城市买房的(工作在一二线。安家在三四线,)

7、我们的城镇化率挺高了,但城市化率还是低。未来是县城,镇,的人口,向三四线汇集,年轻人群向一二线汇集,等小孩读书了,又安家到三四线。

8、我们的农业,初步实现机械化,并在未来2040年前实现无人化,这样农村将消失,,剩下乡村,镇,为农业服务,也就是说,未来大量人口赶到城市中去。。。。

……………………

详说救市(第3点)

a、减少土地供应,

b、收储房产

c、新房提质,

d、降低新房贷款率。

其中b,收储房产,是重点中的重点。也就是以后的法拍,不会再有流拍(二次)二拍个,储房会接手。。。

储房,就好像储备猪肉一样,收起来减少市场存量,物以稀为贵。

………………

工程师红利,有还是没有呢?

我认为是有的。看看我们出口的产品,机电,电子,汽车,飞机,火车,港口,水利,马路,这些都需要大量工程师,这些出口会越来越多。

另外,国运来了,拦都拦不住。

比如电子设备,欧美产的有炸弹,这有利于中国电子设备。

比如印巴冲突,我们的军工也会迎来大发展

甚至可以顺便利好中国大飞机,大高铁的出口。

又比如芯片,卡脖子已经变成纠头发了,

汽车,我们出口比例越来越多,

这些都是有利于房价稳定向好的。。。

爆涨不太可能,但是止跌回暖是必然的。

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我感觉下跌幅度会缩小,我们这2021年房价是最高峰,这四年房价跌了40%,以后不会跌这么猛了!

我2023年买的房子,当时想着抄底,结果抄在半山腰,这套房已经比2021年最高点便宜了20多万,现在是2025年,这套房子现在又便宜了20万。

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看空中国的未来:那就是看跌

看多中国的未来:那就是看涨

这么简单的道理不会有人不明白吧

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按正常市场,一线和强二线房价到2025年年底就会企稳。

奈何,不是正常市场,人为的托住不让跌,阻止了开发商低价去库存。

市场出清没法正常完成,不会消失,只会延后,就看把代价转移给谁了。

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政府不是阻止房价下跌,而是防止房价过快下跌。

这两年北京房租几乎回到2020年水平,因为政府提供了大量保租房把房价打下去了。

现在政府意识到城乡差异才是贫富差距的主因,城市尤其是大城市规模越大,其贫富差异反而越小,所以政府以后的工作重心就是不断的发展大城市虹吸周边的乡镇人口。

按照这个思路,县城的房价腰斩都是轻的。

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房价阴跌结果,是什么呢?

结果就是,全民遭遇裁员、降薪、倒闭。

别说是大把大把的私企倒闭了,网店、实体店铺,成片成片的关闭,有些商场都快成鬼城了,除了一楼稀拉的几个店,楼上全空着。

包括国企、事业单位、公务员,保底饭钱是有的,各种福利、补贴、奖金,砍的干干净净。

靠存款吃利息的言论,咋全消失了?

之前不还是算着,存款利息覆盖租金、生活费的,现在咋没人算了呢。

对,存款利息也砍,存款的那点利息,连房租都盖不住了。

房价这么跌,代价呢?

代价就是,我们这些老百姓越来越穷,收入锐减的越来越多。

五年过去了,这五年来,收入不涨反跌的有多少人,举个手?

工资降的越来越多,福利几乎全部消失,加薪早已是陌路人;财产性收入为负,全交了房贷,存款利息还不够塞牙缝的。

爽不爽?

再问问自己:房价跌这么多,你更买得起了吗?

全款买的人,可没几个。

大部分屁民,跟我一样都是收入大减,租客租房都往城外搬,还买房呢,哪里有钱买?

上海陆家嘴两边的老破小,都能空两三个月,降价租都租不出去。

是不是该反思一下,房价大跌的代价是什么?

代价就是你我他这些屁民,特别是天天喊什么房价大跌的,不好好上班天天泡网上。

现在,咋不喊了?

吃不上饭了是吧?

饿着吧,多饿几顿,就知道自己是什么了。

看看上海内环线的豪宅,价格还在往上冲,户型越做越大,总价越来越高,几千万一套都不稀罕,上亿一套的越来越多。

与此照应的,轮不拆迁的老破小,价格跌的稀里哗啦,面积越小,越难卖出去。

土豪越来越有钱,屁民越来越穷。

天天幻想着房价暴跌80%,自己就可以在一线,买上跌成白菜价的大别野大平层了。

睡醒了吗?

北上广深的豪宅,就是跌的,跌的那仨核桃俩枣,就让你买的起了吗。

那些价格砸的最狠的老破小,都在谁手里?

基本上,都在屁民手里。

我等屁民只能买得起老破小和远大新,因为总价低,贷款可以买得到;结局一个比一个残,曾经的涨幅,现在抹平了,买在高位的兄弟还资不抵债。

我等屁民,买房赔光,买股被套,工资减半,福利消失,存款没啥利息,还天天被逼着扩大消费,扩大内需……

你等屁民,房价越跌,你的生活真的越来越好了?

骗我可以,骗自己有啥意思。

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高盛说咱们的房地产还得再跌 25%,你们算过没?要是真跌 25%,这意味着啥?当下全国房价平均跌幅约 30%,要是再跌 25%,那就表示整体房价相比 21 年最高峰时差不多跌了一半,这都快赶上日本的跌幅了。要是真被高盛说中,咱们必然会引发系统性风险,而这种状况在中国压根不可能出现,央妈不会坐视不管的。

去年 9 月以来,推出了各种利好楼市的政策,特别是央行降准降息,利率大幅降低。地方化债今年也会适度宽松,这对房地产价格起到了稳定作用,主要城市的二手房交易量在 2024 年四季度大幅上升,尤其是上海的房价已经稳住了,起到了带头作用。

高盛的数据推算基于楼市供需关系失衡的特定情况。当前未售出的住房存量超过了两年的需求量,大量房屋无人问津,空置在各个城市。所以高盛的研究是针对整个中国的房地产市场,可咱们中国现在是核心城市圈、一线城市和二线核心城市,由于人口和资金的聚焦效应,人口净流入,房地产的需求不会逆转。

那么一二线城市有需求就有保底。只有中国经济持续低迷,就业和收入增长艰难,一线和二线核心城市的房价和租金基于经济基本面才会有持续下降的空间,毕竟现在上海的房价已经比东京贵了,哪怕东京的房价相比几年前翻了一倍。

但所有的信号都是积极向好的。之前咱们也讲过拉通胀、发国债、保就业,这些都是为了稳定楼市,所以有些预测也就只是预测,大家看看就行,最终结果还是得看事实。而且我坚信咱们今年政府政策的整个导向一定会想尽办法把经济拉动起来,后面应该还会有大招,大家明白了吧?

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应该搞个房地产期货,或者直接搞对赌合约,让看涨的和看跌的真刀真枪互搏啊

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一线已经止跌了,你问我为什么?

看知乎的回答就知道,把知乎当做反指标,特别灵验,比特朗普炒股还要灵

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A类房产=f(容积率2.0以上的、高层塔楼或步梯的、140平以下户型的、梯户比2以上的),符合其中两个以上的房子,以后大概率会跌得很惨,白菜价。

所谓白菜价,指的是相比于这些年一套房子要耗光一个人不吃不喝纯可支配收入的30-40年总和,这些房子以后的价格应该会跌到一个人8-10年的收入总和。

如果是夫妻共同买房的话,就缩短为4-5年的收入总和,就可以买一套与自己收入水平、身份阶层差不多相对应的房子了。

这就是白菜价,也就是以21年为高点的话,要跌去70%左右。

剩下的30%就是房子的纯居住价值,所谓居住价值就是人均面积(舒适度)、户型、通勤、教育、购物等等因素,70%的投资价值泡沫被完全挤掉,甚至随着时间的推移,房子的居住价值被不断的折旧,直到报废。

至于不在这个范围内的房子,基本都是热点区域、高品质房产、新改善住房,五六百万一套起,放在北京这种城市可能就是一两千万起,跟绝大多数普通人没什么关系了,原价你一辈子的收入都上不起了,更不用谈杠杆付利息了。

这些房子玩新的逻辑去了,跟现存市面上占比95%的那些A类房产,完全不是一个东西了,这里定义个B类房产吧。

用2015年那时候的说法,这个就叫“换挡”。

现在是换挡期,市面上那些A类房产,因为大家的惯性、位置等原因,有一些还在撑着泡沫,比如有一些板块的房子,因为有几个过去升学率表现比较好的学校,即便都是些高密塔楼、居住环境混杂、房龄老旧,还是有人愿意花五六百万去接盘。

不过这都正常,市场下跌也不是没人交易了,一下子跌到底,那就不叫下跌了,那叫崩盘。

总有人在各自的看多、看空理念之下成为代价或者获利者。

一套房子从500万跌到150万,跌去的这350万往往是中间换了几手交易,不同的人分别承担了一部分,比如交易了5次,5个人每人承担了70万的损失。

而一个人自始至终一个死心眼儿的持有到底,这种情况极少见。

所以总体可控。

而B类房产,它们给地方政府贡献新的土地财政、放水锚定物、经济要素动力,地方政府肯定要回馈它们更新的设施、更好的教育、更好的资源,这个就叫政府规划转移。

政府没能力去扭转经济规律,但是它把政府投资投到哪里,哪里就是下一个周期,尤其当在这个周期里,政府是能获利的情况下。

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在这个房价只跌不涨的年代,说房贷没啥问题,也只是还得起而已,实际上人生已经被困住了。

银行放贷的标准是,月供不得超过家庭月收入的50%,很多人拉满了,毕竟每个月一半的钱要给银行,所以不敢动弹,不敢折腾,再也不敢博弈了。

创新的事不考虑了,换一种活法的事不考虑了,因为房贷的支出是不停的,没有时间窗口去试错、去爬坡,尽管知道手头的事让你成为人矿,也心甘情愿被压榨所有的时间精力。

不满意,又不敢停,无限的困兽之斗。

问题出在哪,杠杆拉太大。实话,贷款买房能快速拉高获得感,200万的现金首付,就能拥有660万(按照现在首付比例能上车1300万)的资产。

但如果月供超过收入30%的舒适线,对月收入的稳定性要求就很高了,动作就不得不定型了。

想对所有女生说,贷款买房没问题,背上债务也没问题,但要根据自己的勇气来酌情评估杠杆,适当的债务能变成鞭策人生进步的动力,过度的债务会变成限制你人生的可能性的阻力。

我以前不理解为什么要全款买房,因为这并不是一个划算的经济决策。

后来终于理解,这是从“人生选择可能性”角度的考量——以延迟满足来换取确定性,哪怕辞职失业换工作一点也不慌,不让房贷参与未来人生的重大决策。否则,当你觉醒不想过这样的生活的时候,发现已经大象难转身。

无奈的话题,祝愿未来我们都能解套。

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当我看到说小城市小县城的都会去北上广深,北上广深没有出生率也无所谓的时候。我在想,我是合肥人,口袋里稍微也有几个比子,对我来说北上广深是背井离乡,美加澳新也是背井离乡,如果我一定要去更好的地方发展,为啥我不一步到位直接移民呢?不炒股的都知道,和A股哪个难度大。

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投资品是没底的,没人生活的区域直接降到0附近也不是没可能,没人意味着没配套、没管理、荒芜。

2025年1-4月50城房租同比下降3.4%,虽然没有二手房7.23%的跌幅惨,但是房子上面的现金流枯竭,无疑预示着未来房价的底线在下降。

直到目前,官方也没有允许出险房企降价卖房来自救,价格踩踏还没发生。有可能上面有超出经济规律调控水平,但是更大的可能是供需的失衡刚刚开始。

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如果你同意:房子是拿来住的……

回答并求证以下2个问题:

1、中国现在的人口是多少?

2、中国现在有多少套商品房?

如果中国的房子不够住,那一定还会涨

如果中国的房子保有量过剩,那自然会降

作为80后,可能祖辈留下来的房产大多会被亲戚瓜分

但是从00后开始,他们的父母是80后、祖辈大多都是独生子女家庭

所以从00后开始他们至少可以继承到3套房子

一对夫妻6套房子……

OMG……

生育率正在断崖式下跌……

这么多房子给谁住?

那么多钢筋混凝土……好恐怖的未来

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会,长期判断的依据只有一点,就是人口。

我们忽略所有的其他因素,例如短期内(五到十年)的房地产炒作,只考虑人口这个决定性因素,因为人口决定了最基础的居住需求大小,这点无需更多的解释。

先说明人口是如何影响居住需求的。

从数量上说,人多了需要的居住面积就多,人少了需要的居住面积就小。

从人口结构上来说,年轻人口占比大,说明这个地区未来预期的居住需求多,哪怕是从租房到买房也是需求的增多,因为居住面积增大了。

那老年人口占比多的,带来的是未来居住需求减少的预期。比如十年后老年人去世一批,但房子不会随着老年人去世直接原地消失,会随着代际继承流转到下一代手里。那这批房子就一定程度上满足了年轻一代的居住需求,买房的动力就会更小。

一个非常简单的数学模型,老年人2,中年人4,年轻人8,人口结构呈现非常标准的金字塔型,这种情况下哪怕老年人中年人全部去世,那他们手里现有的房子也满足不了年轻人的居住需求,年轻人还是要买房的。

另一个数学模型,老年人4,中年人2,年轻人1,人口结构呈现标准的倒金字塔形。这种情况和之前年轻人占比大截然相反,单单老年人去世空余出来的房子就能完全满足中年人和年轻人的居住需求了,无论是改善性需求还是基本需求,都会受到代际继承的强烈冲击。

好了,逻辑说完了,下面就看具体的数据分析。

从人口数量上讲,我国从2021年开始人口负增长,这是死亡率和出生率决定的。

从人口结构上讲,我国近几年的总和生育率(适龄女性人均生育数)为1左右,这是完全低于人口自然更替的2.1的。随着未来我国社会生活的进一步原子化,生育率只会更低,我个人预测2030年年出生人口大约五百万的水平。这个生育率也预示着未来我国会进一步老龄化,老龄化对房地产的影响参考之前的论述。

为了更加直观地体现我国现如今以及未来的人口结构对房地产的影响,以下以日本为对照进行对比。

中国2025年的人口数据如下图:

注意老龄化率约为15%。

日本如此老龄化程度的年份是多少呢?答案是1995年。

需要注意的是,日本的总和生育率在1995年约为1.4,相比2025年的中国,拥有更高的总和生育率,以及之前较低的历史生育率(最高峰2.X),进而导致老龄化程度比中国慢得多。

这张图非常明显地看到之前日本生育率高峰的时候,总和生育率也就2出头罢了,进而对应的老龄化压力并没多大,虽然日本现如今是老龄化国家的典型。

至于中国呢?相比于1995年的日本,拥有更低的总和生育率,也因为几十年前超高的生育率(最高峰1960年代7.X),面临着更大的老龄化压力。

所以结论就是,从人口数量以及人口结构上,中国都会面临比日本更为漫长且猛烈的房地产下行周期,猛烈程度超出任何人的想象。

具体会出现什么景象,参考我写过的阅读笔记。《负动产时代》内容整理以及个人感悟 - 匿名上网的文章 - 知乎

匿名上网:《负动产时代》内容整理以及个人感悟

中国房地产未来的景象就是这本书里的描述的各种现象,程度再加个几倍就是了。

至于当前国内房地产市场,就是缩量横盘的拉锯阶段罢了,但下跌趋势过于明显。

操盘者想着锁死市场流动性实现软着陆,普通群众迷迷瞪瞪持续观望想着还能涨起来,殊不知自己就是在一步一步的等待里慢性死亡的。

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不知道房子会不会继续下跌,但是我却看到了房地产那些工作人员的惨淡。

最近我们单位入职了很多新人,80%以上,原来都是房地产行业的销售精英。

之所以房产销售大批量的离职,代表的就是这个市场已经走向了下坡路,没有人买房子就没有收入,没有收入,他们怎么养家糊口?当然就不断离职了。

第二个现象

我们北方的18线小城,房子真的很便宜,几万块钱一套,有的还是几万块钱2室一厅。

这么便宜的卖得不错。但是大家知道吗?买这么便宜的房子都是些什么人呢?

后来我才知道,很多人买这么便宜的房子是用来装自己父母的骨灰盒

按照他们的话来说,这么便宜的房子面积还不小,比买墓地合适多了,而且房产的使用权是70年。

一个城市住着一半的人,还还住着一半的祖先,你说这个城市的经济能好吗?

经济好不了,一半房子都空着还谁会买房子呢?那房子能不掉价吗?

第三个现象

我以前很焦虑,最担心的就是自己攒不够给儿子结婚时的买房钱。

但是我现在发现压力骤减,因为远远不需要那么多钱了,房价不值钱,相信年轻人也不傻,也没必要纠结那么高品质的房子。

我想未来年轻人会非常务实,有套差不多的房子住就可以了,真的没有必要那么奢侈和高大上,房价便宜,还不是想换就换的事吗?

所以无形当中解决了我的压力,当然也解决了,像我这样一批,马上要步入50岁的中年人的压力。

第四个现象

越来越多的房产中介绞尽脑汁想各种办法吸引顾客的眼球,奔跑着跳舞,穿着花棉袄,拍房子的视频,以期望能提高二手房的成交量。

但是房子就是这样,价格越高越抢,价格越低,越亮凉凉。

如果想出售手里的房子,聪明的人低于市场价20%出售,到了明年可能还是赚了。

第五个现象

曾经我身边的很多同龄人,大家的愿望都是退休以后去自己喜欢的城市买套养老房。

但是越来越多的人开始人间清醒,觉得买房子真的不如租房子,因为买了一套房子就留在了这个城市,那还不如到每个想去的城市租套房子住够了换下一个呢。

当然也可以实现那个梦想,就是每租一套房子都当成自己的房子去住,一个月住不够可以住两个月,两个月不够就可以租两年。

无论是大平层还是大别墅,无论是临海还是头牌望江,都有住腻了的那一天吧。

现在没事了,天下广厦万万千,想要什么样的房子都能住得上,既然如此自由,又何必让一套房子限制了人生。

所以对于老百姓来说,房子居住环境不低就行,降价不降价的,反正就那一套,够住就行。

想得通透不通透都没关系。

但是对于有多套房产的人来说,真的是一场灾难,财富的过度缩水,固定资产的抛售。都是一场资产缩水的战争。

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房价大概率还会继续往下跌。

题主说的情况,高价摇号买到的房子,还没搬进去住,已经跌了三分之二,确实很冤枉。

没办法,这是历史的产物。不是有句话说,历史的一粒尘埃,落到一个人头上就是一座山。

现在买房,或者2016年以后买房,十有八九都错过了房地产行业红利。房价上涨的趋势已经改变,未来下一个上涨空间还遥遥无期,甚至彻底消失都有可能。

好了,题主的问题也不是期望房价啥时上涨,题主很现实,只是问房价还会继续往下跌吗?

会的。

除了有限的几个城市,全国绝大部分地区的房价只能越来越低,现在绝对不是底部。期间虽然说有一些反弹,但是反弹的力度十分有限。哪怕是政策利好,哪怕是开发商让利,哪怕是地方政府放大招土地降价,都改变不了房价下跌的趋势。

听起来确实很恐怖。不奇怪,背后的原因早已决定,房价只会下跌,是跟人口红利直接相关。

经济社会发展到一定的阶段,人口净增长出现负数,这是历史潮流谁也挡不住。你鼓励生育,生一个给一百万也不管用,人的观念在变,观念是不能用金钱来改变的。

好了,我们来预测或者评估一下,未来哪些地区的房价会下跌或者下跌的快一些,哪些地区的房价会上涨或者下跌的慢一些,最重要的指标就是看当地的人口净增加数。

没有最新数据,还可以直观地去观察,当地的幼儿园招生是卡条件还是卷死,当地的商铺、住宅租金是上涨还是下降,当地跑外卖的是中年人、男人居多,还是年轻人多,还是女的跑外卖越来越多,这些都是经济萧条、人口减少、未来房价继续下降的信号。

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你把房价想象成股票你就懂了。(本来想用数字货币打比方更精确一些,怕你们看不懂就用股票吧)

真正托起房价的根本不是普通散户,而是那些人手好几套的有钱人。

正是因为这些人早就在15年-21年开始撤退了,房价才开始下跌的。

全国房价跌幅最大的城市是温州,高达50%,温州是炒房团的根据地,也就相当于股市游资主力的老巢,所以跌得最多。

现在来看全国房价的普遍跌幅还没跌到17年,你觉得有钱人为啥要进场接盘呢?

假设一支股票我50块入手,100,120,150陆续抛售的。现在才跌到120我急着入手干啥?

房价本来就是大周期,上涨花了几十年,下跌你觉得才跌几年就止跌了?

并且我怀疑很多股票都快要st了,你把北上广比作宁德时代腾讯等等你就懂了,只有这些还能再涨或者抗跌。别的都是一些不咋样的。

也就是说很多支股,可能主力永远不会回来抄底了。

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现在的房价大概率会有3个走向

1,宏观上:城市平均房价会除以2或者是3

你看看工资*30就知道了,这个是惯例

2,微观上:城市的老破小,以后基本没人。

老年化太严重,30年后老人走了,都空置了,这个跑不掉的

所以买一定要调查一下,选年轻人多的地方买

3,郊区,几环外一律不要碰

我自己就是受害者之一

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我预测:2028年房价会是现在的一半

我们就以这个小区为标的,2028年来挖坟即可。

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一个东西的价值就是取决于供求关系,最简单最直观的方法就是你去看自己所在城市的二手房挂牌量是在增加还是减少,如果增加就是供大于求还得降价,如果减少就是供小于求还得涨价,有啥可讨论的

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之前看到的,不记得是哪个平台,房价的底一定是在房产税出台之后,房产税不出台就永远不知道底在哪里,你不知道房产税怎么收,比如是按面积收还是按套数收,是一套开始收还是第二套开始收。这很大程度上影响了抛售的数量,短期内影响房价最大的政策就是房产税,长期来看,就看能不能把人口拉起来,具体怎么拉,方法就有很多了,比如开放移民,短期政策影响大,长期还是看人口

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这是香港房价走势图!

最底下那个绿线是住宅!

1998年是亚洲金融危机,2008年是世界金融危机

1997年的新房房价,到2012年的新房房价,基本持平。

假如你是1997年买的房子,你连续还贷款15年,到2012年,房价才回来。

你这个时候是15年房龄的二手房,而新房房价才回到1997年,要等你回本,可能需要到2014年。

因为中间你还有15年的房贷利息!

………………

注意:

第一、香港的人口虽然出生率低,但是有新移民。

第二、香港政府因为董建华8.5万计划被否决了,一直控制土地供应。

更有意思的是:2016年、2019年香港发生动乱。

……………………

那反过来讲:

大陆人口在减少,土地供应不能连续控制16年吧?!

房价能不能像香港一样?

香港是全世界最高的房价,但是以房价收入比来算,还赶不上上海、北京。

………………

你看着这些情况。

我觉得:

要是能复制香港的走势很难!

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会。

其实更准确地说法是:大部分的房子在慢慢失去价值。

尤其是人口被虹吸的三线开外的城市,最开始是交易不出去,这个叫有价无市,最后甚至租都租都租不出去;

核心因素是人口流失,紧随而来的就是需求缩减,房子就越来越显得多余,鹤岗就是他们的目标;

在这一点上,二线、一线、超一线的城市就会好一些,老破小虽然会慢慢被排除交易市场,但是只要位置、价格上具备优势,至少你租还是能租出去的吧,

不过这种优势在廉租房、公租房数量多起来之后也会慢慢失去价值;

再之后的就是小、高层,

不过,论流动性价值,其实这一代房地产都将慢慢沦为鸡肋;

丢了肉疼,不丢无味;

都知道,房地产产业链中,最大头的其实是土地出让费,也就是说,最受益的其实是地方政府,也正是基于这个逻辑,房地产行业的整体崩盘,最痛苦的也是地方政府,相信大家都听说了各种坊间消息,各城投债的雷都是高的吓人;

基于此,需要给地方政府找到新的税源,毕竟地方政府失能是一件很严重的事儿,

给出发债额度只能缓解,调整消费税结构确实可以在长期上帮助地方政府增加税源,但是巧就巧在房地产的崩盘也打击了以家庭为单位的资金链,直接扼杀了其消费能力;

增加地方政府的股权收益也是一条渠道,但是还是那个问题,以家庭为单位的主题资金链绝大部分都断掉了,挣点钱也赶紧存上,就怕未来的不确定性打击,所以企业的收益也不咋样,短期可以挤一挤企业分红,然后呢?杀鸡取暖吗?

最后一条,房地产这个行业就让他死掉吗?肯定不行,

所以转来转去,无论从哪一方面想,房地产还得搞,

也正是因为这样,所以才有了为了人民日益增长的物质需求,要搞精品房路线,

本质上,就是要搞房地产的苹果,这才有了新住房标准,所以,大家想一想,之前的那些“诺基亚”式的房子,他还有价值吗?

你就想一想,苹果一代、二代出来的时候,诺基亚还能挣扎挣扎,当苹果三代闪亮登场的时候,诺基亚怎么样了?

答案是显而易见的,苹果三代出来的时候,当时诺基亚就不行了;

当然,房地产不会有这样立杠见影的效果,他是一个过程,一个缓慢的温水煮青蛙的过程,3年不仔细看看不出效果,5年一看能吓你一跳。

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这两年 新房价格其实没降多少

户型好 负公摊 环境好 送装修 送车位 送家电

算下来 年轻人还是愿意买

新房里也分很多种情况

有改善的 有刚需的 但无一例外就是不想住二手房

很多年轻人 不着急结婚的,或结婚不着急要孩子的 都能等两年交房

但我的分析 新房虽好 但在交房的那一刻 你房本办下来以后 你只要卖 那基本就是赔多少的问题了,就是好地段也一样,最多保平就烧高香了

至于二手房 继续跌下去

我们这边老破小或超20以上的房子基本上回到13年那会儿的价了,有些甚至更低

二手房越往后越完蛋

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翻了一下,怎么都是发泄情绪的回答?

讨论房价不分类,那还说个锤子呢……

唯一可以确定的是,如今房子已基本失去了投资属性,决定房价——尤其是二手房房价的,是当地无房者的居住需求

那么,在肉眼可见的将来,除去少数产业振兴的幸运儿,二线城市的房价一定还会降,但与此同时,一线城市会出现虹吸现象,其房价的走向没人能预测到(尤其是北上这两个)

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截止2025年5月,我所在的城市,从最高点下跌比例如下。

新房:下跌15%

核心区域二手房:下跌35%

学区房:下跌30%

老破小:下跌60%

这里面新房是限跌的,硬挺属于。


各种不同房子已经开始分化了,未来下跌最惨的估计是:老破小和学区房大概还要下跌个30%!

核心位置的二手房再跌10%应该差不多了。

新房没有太大空间,必经成本在那里,再跌就没人盖了。

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会啊,这才到哪里,还早呢,不正常的房价影响了国家经济的健康发展,毁掉了很多人的幸福,一生只为房子拼命,所以房子一定要回归理性,让更多人买得起,然后不用还款三十年,这样,年轻人才敢消费,才会结婚,才会要孩子,否则人口会锐减

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会,但不会像这两年这么快速了。

接下来的下跌就是真正的折旧导致的价格下跌。

如果未来取消学区,那么学区房还要补齐这一波的暴跌。

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绝大部分国家,房地产是一门生意,是资本家用来赚钱的手段。

我们国家,房地产是一味药:1)可以绝育)、2)可以给人下蛊,余生拼命工作,没有任何喘息的机会、3)是毒品,让某些人发疯上瘾炒房、4)是绝情丹,拆散无数小情侣、5)是妄想丹,让很多人一夜起飞,比中彩票都还要精彩……

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房价一定会跌

但是杭州的房价 我是没看懂

新房卖的非常好,出来就没了

有没有大佬懂

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房地产

。一手房已经被地方政府收了价格的40%的税费,心里一定要清楚。就是说,房地产没办法价值投资,仍然是个投机

。中国的租售比常年低于2%,也表明了房价是非常不合理的。因为只有租价才是和消费挂钩的

。房地产二手房交易时,又要交很多税,中介收费又要交税。交易成本太高,就不是好的交易型资产

。中国的房价,也许需要跌一半,才代表真实价值。这个价格之上的,都是泡沫,也都是地方政府和相关各方割韭菜的余地

。普通人借款贷款就是天然的错误,贷款买房,并没有多少实质性区别。类同于杠杆炒股

。房地产和股市不同的是,中国房地产确实从2000年起,经历了17年的稳定成长,而且是全国性的。但投资者一定要知晓:这只是历史的特殊阶段,不可重复。如同腾讯也涨了15年但不可重复,没啥区别。

。很多房地产投资者,都忽略了买卖时高昂的交易成本,主要是税费和中介费——这个在增幅较小时,会极大的冲淡你的利润,甚至无利可图

。房地产那些年的常年增值,还会对持有者有个误导:我很有钱,于是拼命消费,拼命投资或者生产,一旦房地产回头,他们就发现他们不存钱的生活方式,是错误的

。因此,贷款买大房子好房子的人,常年现金流紧张,造成常年的精神紧张,对于事业发展、生活幸福,都是极为不利的(比如说不敢辞职不敢跳槽怕被裁员)

。房地产的流动性很差。越低的城市,越差。这点是和其他任何个人资产都无法相比的劣势——也就是说,如果你觉得那是你的一笔财富,也一定要知道,它是个极其慢的财富

。几乎没有多少专业投资者,认为房子是好的投资品

。小城市的房子, ‘很不值钱’

贷款买房,会严重影响家庭消费。即便是全款,但如果是存款的大比例,也严重影响家庭消费。而消费才是人生的核心内容

。中国人,几千年来的核心理念就是要自己有房。在农业时代包括现在的农村,这件事并不难。但当代社会,即便是在美欧日,自己有房也不是个轻松的事

在大城市,租房,一辈子的财务结构会好很多,对绝大部分人来说

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烂尾楼后期贷款就不用还了。银行应该承担相应的责任。

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牢记并跟随三道红线,房住不炒是基本政策,房子已经在逐渐脱离金融属性,脱离了金融属性的商品是什么?一般来说是消耗品或者服务。一种商品脱离金融属性且不具备稀缺性,价值会随着使用年限增加而减少,而且房住不炒导致房子突然失去金融属性进而使其流动性急剧减少,其价格也将在一段时间内回归到资金进入前(2014年之前)。

个人认为目前房价还是在强撑着,次级贷款(经营贷)暴雷、房产税政策出台或者公租房大面积铺开,其中任一情况出现就会导致踩踏抛售,届时会出现一个价值偏离的低点,刚需可以考虑反弹且成交量明显增加时抄底最划算,如果是出于投资考虑,在房住不炒的基本政策没有改变前,也就是房子的金融属性没有回来之前,不建议进行投资。

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2025年回答一下。

未来可能是分化趋势,目前房龄超过15年的,包括各种老破小,老破大,以及低品质次新(10年左右),可能就一路阴跌下去,接近或者基本没成交量。我估计会继续阴跌10年,25年以上的房屋可能会因为地方政府的城市规划,变成老旧小区改造的目标,不过想和以前一样拆迁赚一大笔不太可能,给你原拆原建还要倒贴不少钱。

高品质新房会比较受追捧,倒不是升值潜力有多大,而是这种房子一上来就属于当地高端新房项目,地理位置,配套,什么的都是一流的,业主也有钱,这种房子估计买下来住个10年,也不太会贬值,搞不好还会小升值一点,因为大家可能发现,未来的新房品质越来越好,价格越来越贵。

而那些现在负债不低,强行上车中低品质房子的人,可能会一辈子困在那个小区里面,置换改善啥啥都没机会,因为赚钱太难,房子还在贬值。

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换一个思路:现在喊跌的人还是很多的。为什么?买房子的希望跌并且希望跌到最低好抄底。说明有购房需求的人还是有一定数量的。没有购房需求的人基本上不关心涨跌如何。卖房子的人希望涨,但是网上你看见喊涨的人多不多?不多。卖房子的基本上有两种人:一种是还完房货的或者是全款的,这部分人没有压力,房价太低亏得多了不愿卖,也不差那点。另一部分还有贷款压力的,政策减少了一部分利息,还扛得住的会咬牙坚持,因为亏得太多心里不甘心,咬紧牙关也就能过去。剩下有货款压力且顶不住的就都已经挂出去了。然后就是新房子,资金链断后该暴雷的也应该暴得差不多了,没暴雷的算算还能嫌钱的基本上也让人接了盘,就剩那些资金链能挺得住的了。时间是个筛子,筛了这么久该剩下的、该暴雷的基本上也大差不差了。观望着等个十年八年抄底的也行,只不过我认为还不如租房来得划算些。

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房价也许会跌,但是普通人想轻松买房永远也不可能,永远!

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先上结论:三四线城市无人问津,超一线城市水涨船高

我们先来猜一猜,十五五规划最核心的议题会是什么?脚趾头都能猜到是继续加大城市化进程,提出超级大都市概念,其实早就开始提了,为什么要搞大都市化,去翻翻当年为什么要搞城镇化、城市化就明白了,我国的终极目标还是要成为发达国家的,哪个发达国家没大都市支撑,虽然为时尚早,但总趋势不会变,有人问都城市化了谁种地?你想多了,无人化已经开始了,将来还要人种地?

确定了这一点来聊聊正题,超级大都市进程势必会让医疗、教育、科技、就业机会等高度整合,中国将出现十个左右超级大都市,欠发达的二三四线城市慢慢被资本主动放弃,被老百姓被动抛弃,这是一条主线,看明白这条主线才能布局好你和子女的未来以及财产规划

摆摆数据:14年深圳人口1317万,24年1798万,14年成都人口1619万,24年人口2147万,14年武汉人口1033万,24年1380万

相反14年兰州人口390万,24年443万, 14年沈阳836万,24年924万,不一一例举了,来个更恐怖的:14年绥化人口553万,24年356万,14年齐齐哈尔人口553万,24年379万,

还有很多城市人口还在持续暴跌,很明显三四线城市对周边的人口虹吸已经变弱了很多,人口流动就是一个蓄水池,当进来的口子堵住了,还源源不断地往外流,池子总有一天会干涸,前十年农村的人跑到县城,近十年县城的人跑到市里,未来十年市里的人跑到三四线城市,然后呢?就是三四线城市有条件的人往未来的那些超级大都市跑了,没条件的等死,死了就没人了,跟现在很多农村、小乡镇一个下场,这个就像是生物链,动物都知道迁徙到更适合生存的地方,何况人呢?跑的慢就要为认知买单,三四线城市、包括没产业、环境差的二线城市的房价都会持续下跌,且会在十年内出现很多房子无人接手的情况,但未来有潜力成为超级大都市的城市人口不但不会下降,还会持续增长,相应的房价也会在一定时期迎来新的增长,记住,这是大势所趋

另外很多人在说出生率下降的事,这么讲,如果真哪天全国总人口降到七亿了,荒芜的也只能是三四线城市,一二线城市一样人满为患!

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会的❗❗❗

坚持下去,坐等它被腰斩❗❗❗

如果你能号召大家都不买,到时候1¥/㎡ 都未尝不可❗❗❗

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说一千道一万,地方政府、开发商、银行、炒房客联合起来疯狂抬高房价最后还是要接盘侠来买单。现在很多接盘侠降薪裁员连吃饭都成问题了,更别说买房或者还房贷了。什么时候能够稳住失业率,让接盘侠有能力还房贷,什么时候就房价止跌回升。

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必须的。

中国人买东西都是追涨杀跌,现在房价处于熊市,杀跌不可避免。

那什么时候房价下跌会停止呢?当政府开始把烂尾楼炸掉,当国人人口开始企稳到2.1,实现正常的更迭水平,当农村的宅基地可以自由流转,人人不把房子当成人生追求时,房价应该能稳定下来了。

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必须跌

第一、出生人口持续走低,从近10年的17.18年的出生人口高峰大概是1700万人口左右,到现在不足千万,近乎腰斩。

第二、中国城市化已基本完成,青壮年基本居住(购买、租房,肯定是没有睡大街的哈)在城市(城镇),需求不足了。

第三、老龄化加剧,中国人口在23年首次出现负增长。死亡人口随着老龄化的深度化,会持续走高,总人口下降的会加速,人口总量会越来越少。

第四、经济大环境导致消费降级了。有钱不消费,想消费没有钱,更何况是动辄几十几百万的消费。


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缩量下跌,套牢盘还在负隅顽抗,远未到底

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人口断崖式下跌是2019年以后的事情了,2019年出生的人口体现在房地产市场,最起码要18年以后,也就是2037年以后,考虑到市场预期的影响,人口断崖式下跌导致楼市下行最早也要2035年以后了。

这期间即便有乡村振兴人口回流,按照现行楼市周期,理论上应该还有2-3次房价高涨期。再加上即便2019年以后人口下跌,近年人口也在900万以上增量,可以对冲楼市预期下行的影响。

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我这省会城市已经可以花三四十万买一个八九十平离地铁口不远的房子了,现在完全不焦虑了。

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房子的逻辑彻底变了,我们现在处于康波周期的萧条期,以前买房是为了涨,以后是为了什么?

研究过欧美,日韩的历史都知道,随着国家越过越发达,房子也是呈现两级分化的,以后只有核心地方核心位置的房子才吃香,繁荣的地方才有价值。

如果房子不好租出去或不能租出去那就是负资产了,未来5年10年后的逻辑会逐渐改变,人们会倾向租房,如果你要买房投资,可以等租售比合理了,位置很好,可以买,不过心里要有预期,可能每年最多只有百分之二到到百分之三的回报率。

一线和二线比较繁华的地方可以买,其他地方的谨慎,以后也不要想着买房就能涨,最多有个房租收入就不错了。

但固定资产对于普通人来说最稳,慢慢等吧,等租售比合适的时候。

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有没有一种可能政府反而希望房价继续跌下去,这样到时候集中回收做公租房走新加坡模式?

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房子本身的价值就是¥3000RMB,多一毛钱都是你对这个城市的热爱,也是你对这个国家的希望,所以你不愿意买比价格>3000/平米的房子,是因为你不热爱这个城市吗?是因为你对这个国家不抱希望吗?

我觉得应该对不买房的人展开批斗,带上高帽子游街,脖子上挂上牌子,写上大字报,不支持社会主义房地产罪,让不买房的人接受审判吧

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我说一句正确的废话:全国几亿套房子,以后一定是有的房子涨价,有的房子降价。

但这句话没多少人懂,多数人的观点总是那么极端,要么一直涨,要么一直跌。

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25年4月百城二手房全面下跌,包括北上广深一线在内,跌幅在扩大了,这还是贸易战影响没有全面铺开,估计后面还会加速

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我觉得很简单,觉得会跌的就观望

觉得会暴跌的就把现有的闲置房也卖了

觉得会涨的就入手

觉得会暴涨的就贷30年把能借到的都拿去买房

至于说什么以后肯定会回稳什么的,真没必要说着违心的话安慰自己

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上海房地产最近两极分化特别严重:

上海最近大户型还卖的特别好,因为户型非常好,又有相对价格的折让,上海沉淀的有钱人还是多,直接抢空了。

但是上海入门级的二手房跌的稀里哗啦,基本上从高点下来,30%到40%之间,而且流动性也不好。

用一句话来说,5000万的房子,靠抢。500万的房子卖的像诈骗一样,生怕一不小心买房的人就走了。

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现在 保证房价不跌甚至上涨的唯一可能就是

直接大通胀货币大幅度贬值

只是 这个法子副作用比较大

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这是真统计局技术官僚

https://finance.jrj.com.cn/2025/06/16113951087451.shtml

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先说结论,应该会,个人感觉房价还会跌至少2年时间,跌幅在30%左右(二手房)。

2024年年末的时候卖过一套房,后期打算买房。所以从卖房者和买房者两个角度回答下这个问题吧。

房子买在二线城市一环边上,门口有地铁,一站地到市中心。买的时候是2018年,算是高位接盘,单价2w,总价不到200w。交房的时候是2021年,当地要求两年才能卖,所以开始挂牌是2023年,刚挂牌的时候小区挂牌还少,所以还能卖上价格,当时有朋友问能不能190w左右卖(估计能成交在180,这是23年年中的时候)那会还是持乐观态度的。所以没卖。一直挂着不急出。想要等个好一点的机会(事实证明那会应该最好的机会)。陆陆续续也拉扯了很久,最早成交是在2024年12月,成交价格155w。不计算可以用作存款的利息和贷款产生的利息成本,实际损失在40w。当然还有后续。邻居也打算卖房,在我成交后也挂牌了,25年二月挂牌,6月初成交,成交价格140w。这时候大家可能发现问题了。晚半年,差了15w。这降价速度越来越快。更要命的是,小区挂牌量激增。价格会踩踏。我成交那会基本每周有1-2个人报价(只不过报的不高都是160以下),我邻居买的时候,三个月只有一个客户报价了,市场完全不一样。

再说买房,我打算在北京买房,2024年十月的时候看了几个盘,有中意的,不过没着急出手,看中的那套半个月就成交了。那会市场还是不错的,小区一共就挂牌了2个符合我们户型的房子。现在大概是4个,也就是说挂牌量加倍了。看了越来越多的盘,发现每个小区都有三十天内的降价记录(北京已经不显示成交价了)给个图更直观

这是我关注的一个房子,挂牌四个月,价格掉了200。我判断价格会跌的原因是因为挂牌多,想要更快出掉基本必须挂最低价或者次低价。而且中间还要留还价空间。我问中介要过成交价,基本上会有百分之十左右的还价空间(有的高于,低于这个幅度)。简单来说,踩踏让房子卖不上价格。除非整个小区业主特别团结,都不降价(那样的结果是横盘,只有价格没有成交),这也是为啥豪宅盘价格坚挺的原因。况且我还有其它小区作为备选。所以二手房房价下跌是必然。

再略微聊聊新房,南京中海楼盘新房降价甩卖闹的比较大。不了解的可以搜一下“南京中海观江樾”,简单来说,开发商抛售未卖出的库存,远低于二手房挂牌价格,引起业主不满和维权。所以以后大家买房的时候一定关注小区的库存,库存量大的别买,开发商甩卖动作会直接引起小区价格血崩(作为买家的心理是我买的房单价一定不能比上一套成交价高很多)。

所以结论就是,手里有钱就攒着,忍住别买房,如果刚需必须买,少贷款。房子就当是消耗品,千万别指望保值和投资。

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不是继续下跌,而是还要继续跌20年。

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2025年6月1日,深圳,去年十月刺激以来持续量价齐跌。中国最有活力,年轻人最多,人口结构最年轻,打工人住房需求最迫切的城市,房价没有企稳的痕迹。

二手房方面,在5月挂牌量持续高位的背景下,“以价换量”现象持续主导市场。百城二手住宅均价环比跌幅从4月的0.69%扩大至5月的0.71%,同比跌幅也从7.23%扩大到7.24%。

其中,一线城市二手房价格5月环比下跌0.37%,二线、三四线城市二手房价格则分别环比下跌0.78%、0.76%。

中国房地产研究机构数据显示,中国百城新房价格5月环比上涨0.3%,涨幅较上月翻倍,但二手房价持续承压,环比跌幅进一步扩大。

尽管5月百城新房价格走高,但据房地产研究机构克而瑞初步计算,中国百强房企新房销售额5月同比仍下滑8.6%。中指研究院星期六(5月31日)发布的百强房企销售业绩则显示,今年1至5月,中国百强房企销售总额同比下降10.8%;5月单月,百强房企销售额更同比下降17.3%。

本轮新房价格是受个别优质楼盘带动,不具有普遍性,大部分新盘仍在苦撑,二手房价格下跌则是由盘多客少导致。

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主要城市二手房挂牌量居高不下

而且新房还在建,天量库存有待消化,供过于求趋势明显。

每月初发布(2025年7月数据已更新)

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个人观点,不是所有房子都会一直跌,但你这套房子大概率会一直跌。

我的理由很简单,三轮超级大灌水,基建互联网金融,最高峰时把武汉乡下中的乡下价格都板到了1w5左右,你这套房子居然才120万?那能是个什么鬼东西?

和其他答案不同,有些人还在研究你哪儿产品如何,我看大可不必,你这完全就是接不到水的城市,房子就算修成空中阁楼了也救不了你。

道理不复杂的嘛,好接水的年代都没你的份,化债纪元还轮得到你阿?既然轮不到,谁来给你的房子升值出钱呢?对吧。

而房子不升值,那就是跌。

以上。

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幸好我迟毕业了几年,虽然现在工作也比以前难找很多倍,但找不到工作损失的钱跟买一套几百万的房子损失的钱比,还是好一点的,再没钱起码打点小工饿不死,但钱一但花了那是真的难挣回头啊

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你这算啥,我住的这套以前138万,现在60万,法拍房竟然44万,以前房价高,买房的人还比较多,现在降价了,反而买家也少了

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会的,无论从哪个角度看都会的。

收入不增长,就业形势不好,对未来预期变差,很少还会有人敢贸然背30年贷款了。

结婚的人在变少,新生儿在变少,学校开始抢生源。婚房和学区房的需求在急剧萎缩。

对于二手房来说,二线以下的城市房价已经永远不可能再涨了。即使是像北京,三环以外的老破小也永远不可能再涨了,会持续下跌。

按租售比和投资回报率这些计算,房子其实还有巨大的降幅空间,国家的各种政策也只是放缓。

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会的,会慢慢跌,

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你这算啥!

南宁20年160+的,现在纸面价90左右,要成交还得砍20%+。

深圳的更加别说。

最后说下,我不炒房,也不建议大家这两年入手,都是质量和价格贼差的房子。

地产把好行业,搞成稀烂!

一点节操都没有,现在就业只能说是报应了!

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近年来,人口出生率出现断崖式下跌,人口越来越少,房地产供应市场严重饱和,大家二手房和新房无人问津,房地产需求市场逐年萎缩,多年积累的房产泡沫被无限放大,房地产价格多年虚高不下,房地产泡沫刺破后,房产价格持续走低,也是房产发展周期必然规律。

房子价格回落到成本价附近,房价才会回归理性!

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中国要解决房地产问题只有一个唯一办法,把我的办法抄送到党中央去!哈哈哈!就是彻底放弃现有的公寓商品房住宅类型,也就是说禁止建设商品房,然后全部开发联排和别墅!想办法引导现有商品房住户转向联排和别墅去!当然拆迁也要跟上。

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跌到市中心老破小拆除重建的时候,就稳了。

坐标三线城市,在线市政已经开始逐渐规划拆除市中心老破小了,按片区来。

拆迁户赔房票或拆迁款。

个人看法:周边配套设施齐全且有名校的老破小拆除以后原地起建第四代住宅,价格不会太低,都是有实力的人购买。

而相对靠近城市边缘的老破小拆除以后盖成公园或者商业用地。

这些老破小的原住民都被分流到周边新的高层,既缓解了空置率的压力,又丝滑切换了房比人多的断口。

四代住宅基本回归2000年时代,楼层不高,套内面积大。

现在来看最不亏的那群人就是刚需买了洋房的人。

而等老破小变革之后,高层就成了新的平民窟。

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会。

现在房价下跌几乎是个明牌了。

在过去的5月里面,全国二手房房价整体再次下跌。

把4月份算上,这意味着,二手房房价已经连续2个月下跌了。

当二手房房价连续下跌2个月的时候,很多房东都会感受到房价下跌的事情了。

虽然说新房房价是环比上涨的,但问题是,大家买到手上的房子,就哪怕你买的是新房,你再往出卖的是,也就是二手房了。

现在楼市的问题,就是二手房房价跌跌不休的问题。

而且大家看到上面的这种房价平均跌幅,放到实际具体楼盘来说,房价就跌的更明显了。

像是深圳的这个著名的二手房小区,当年在炒房客的操盘下,小区里面的两室房子巅峰时期突破了1000万,而等到现在的时候,挂牌价都只有550万了,而且如果房东急用钱的话,总价甚至还能低于500万。

如果说你从均价上来看,深圳房价也就跌了25%、30%的样子,但实际上一些小区的房价对比巅峰的时候,跌幅是达到了50%左右。

现在楼市里面最惨的购房者,就是这些受到了炒房客的蛊惑,在2020年、2021年高位接盘的人,他们是最惨的。

因为2020年、2021年的这波房价大涨和2015年、2008年的房价大涨不一样。

在2008年、2015年的房价大涨的时候,大家的工资水平多少还是涨了一些的,无非是工资涨的多,还是工资涨的少的区别。

而等到了2020年、2021年的时候,社会上的工资普遍没有上涨,甚至还下跌了,但是房价却还是在那硬是涨了一波。

那么这种一点点支撑点都没有的房价硬涨,后果就比较惨了。直接就是把涨的那部分房价给跌没了。

这就弄的那些高位接盘的人伤的很惨。

以前的房价大涨的时候,一般都是房价大涨了,大家的工资水平也涨了一些,然后工资上涨了一些,房租也就涨了一些,房租涨了,社会上的通胀也就起来了,是这么弄的。

2020年、2021年的房价大涨是单纯的房价涨了,其他的都不给力。就是纯硬靠炒作。

结果现在弄的这么惨,那么多人高位接盘,苦逼兮兮的还房贷,还害怕自己工作裁员,到时候房贷都还不上了。

彭叔知道现在一些房产中介希望楼市能出大利好,像是什么出个保证书,保证房价不再跌了,保证大家100万买的房子,以后每年可以以多少的价格往上涨,这样就能让大家敢去买房了。

但是但凡是有点常识的,都知道这种利好是不可能的。

房子不管是从消费品的角度,还是从投资品的角度,怎么可能只涨不跌呢?

哪怕是黄金的价格,也不是只涨不跌的,黄金也有跌的比较惨的时候。

你说让房价只涨不跌,还要出个保证书,这怎么可能呢。

而且客观来说。

就以现在的房价,你这个房价一年上涨定多少合适呢?房贷利率那边是3%左右,房价一年涨幅最起码不能低于这个房贷利率吧,那么再把其他的成本算上,一年涨幅来个5%。那你知道,房价一年涨5%意味着什么吗?

一套500万的房子,一年涨5%,就意味着财富的多了25万。像是上面深圳的这个房子,那就是持有这个房子的房东,他一年下来什么都不用做,他的财富就增加了25万,深圳哪怕是一线城市,深圳有多少人一年能挣到25万的?

让房价一年稳定上涨5%,那贫富差距就铁定越来越大了。

所以说是房价稳定上涨,根本不可能的。

买房亏钱是常态,买房就是消费也是常态。

你就看国外那些发达国家,哪怕是日本、韩国这种亚洲国家,有几个土豪是靠屯房子成为土豪的,大家买的房子都是消费品,只是说,相对汽车的贬值程度来说,房子的贬值程度没那么高而已。

现在楼市想要止跌,要么就是靠经济彻底回暖,也就是科技点起来了,大家的收入涨起来了,那么随着收入上涨,大家的改善预期也起来了,和房东谈房价的时候也不再那么抠抠搜搜了,要么就是靠出个什么楼市大利好,直接靠政策硬把房价拉起来。

这两个情况如果都不出现,那么房价就只能是继续下跌,大家继续熬,熬到有转机的那一天。

有事问彭叔

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感觉优质盘会止跌回稳,比如带有的别墅、优质地段矮层的、大平层等,但也仅仅是止跌,不要幻想走”V“,走”L“是大概率的,有可能今年,也有可能2030年,具体时间点谁也预测不了,但上车的机会有的是。

、老破小则继续跌,房子的价值会随着时间而继续流失,直到马云嘴里的那种“白菜价”才会触底。

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以前是最大的资金盘,击鼓传花的发财,现在暴雷了,不赚钱了就没什么人买房了

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我告诉你不会了。希望你会信哈。反正你信不信实时是不会改变的。至于真实情况会怎么样99%的人都会知道答案吧何必多此一问。什么时候买房比租房划算的多的时候再问可能会好一点。

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我买了9套房了,高价时候买了5套,现在亏了400多万,然后最近几个月我又买了4套,邻居知道我买的比他们每套便宜80万那脖子都气红了,只看着我现在买的便宜不看看我之前亏的,没实力就不要眼红,再降几十万我还再买几套

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降价还没到头。从买卖双方数量看,这波降价还得持续,得熬好些年。

目前房价跌到2016年水平,但若交易持续冷清,很快会跌回2012年的价格。有老客户的老小区房子,当年几千元一平米买的,现在半价都卖不掉。不少人想等涨价再卖,结果越等亏得越多。

人们购房观念变了。刚需不再盯着二手房,要么抢公租房,要么攒钱等新房。毕竟新房能带动更多行业,二手房交易意义不大。就像我家附近的老王,原本想买二手房,后来选了便宜的公租房,租金比月供轻松多了。二手房若价格没低到极致,基本无人问津。

老房子尤其难卖。没电梯的老旧高层筒子楼,就算半价也没人看。他们店压了很多这类房源,房主天天催问,却连看房的人都没有。这类房以后可能只能自己住,或低价租给外来务工人员,想卖掉基本不可能。

救市政策作用不大。之前降利息、放宽开发商管控等政策,实际没吸引多少购房者。年轻人就算首付低,也扛不住每月还款压力。以后就算出新政策,顶多拖慢降价速度,想让房价回升难如登天。

如今的楼市和十年前完全不同。那时候房子不愁卖,甚至有人加价抢;现在能不赔本就不错。房产中介很多人转行开店铺、送外卖,靠卖房的收入快不够糊口了,带客户看房常白跑一趟。

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是的,我认为是这样的,所以把手头的郊区房都卖了。

第一套房子3年前卖的,亏了40个。增城的房子 ,1.85买的,1.35还是1.4卖的(忘了),现在已经跌到1以下了。

第二套黄埔郊区,本来准备婚房,但是女朋友分了,所以今年证满2就卖了。2.4买的,1.2卖的,加车位毛估估亏了100多。还在交易过程中。

也有赚的。

老家的商品房是20年还是21年房价最顶峰卖的,0.75入,住了5年,1.4卖了,赚了70个左右。

还赶上拆迁了一套老家宅基地房,拿了100多拆迁款。爸妈本来是准备换两套房,我坚决要现金。现在老家的房子跌入尘埃,而且没人买,卖都卖不掉。

可惜了,当初为了结婚,买了广州郊区房子,这些钱都填进去了。不然留着生活会更加轻松写意。

出完手上的房产,接下来就准备把钱存银行吃息,安心打理公司,没事就浪迹天涯,看看世界。

老男人,真的光靠公司的利润就能养活自己了,还能买个随心飞套餐,出来每个城市晃悠,花不了几个钱。

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以后大概是两极分化的市场。

一是新房和二手分化。新房配套 质量 得房率都更好,性价比更高,新房“价格”会高一些。其实注意观察一个现象,就得房率来讲,新房很多送的多,很多都超过公摊了,而同地段类似二手房75%得房率,简单计算新房贵个1/4也跟二手一样的价格~

二是和低楼层住宅分化。高质量的小区以后应该都是低楼层,为主了~动辄30+的高层住宅,各种灾害抵抗能力都太差,密度也大,早高峰下个楼都难受~

三是刚需住宅和分化。保障性属性强的房子和改善住房未来会越来越分化,大户型低密度配套好的会价格坚挺,其他的大概率就持续走低,人人有房住。

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当然会继续下跌。

因为没人了,也没后代了。

因此这房子无论是用来住的,还是用来卖的,还是用来租的,都被从人口的根子上彻底消灭了需求。

当前的年轻人,尤其是独生子女这一代,他们至少能继承父母双方两套房。

而在这之后,没有几个需要买房的年轻人了。

南都记者观察到,在学前教育领域,少子化的冲击正持续显现。公报显示,2024年全国共有幼儿园25.33万所,其中普惠性幼儿园22.10万所,占全国幼儿园的87.26%。全国共有学前教育在园幼儿3583.99万人,学前教育毛入园率92.00%。
相较2023年统计公报中27.44万所幼儿园、4092.98万的在园幼儿数,2024年全国幼儿园数量同比减少了2万多所,在园儿童数量减少了500多万。而其中对应的普惠性幼儿园数量,也由2023年的23.64万所减少至22.10万所,超1.5万所的降幅更是远高于此前一年9301所的锐减数量。

现在是多房一族,剩下的为数不多的出手时机了,越晚出,房价砸下来的越多。

2021年达到人口最高点,目前已经三年人口持续减少了。如果现在大家没有买房需求,那么5年,10年之后,有买房需求的人只会更少。

后续的人口增长不足以成为国家发展的增长点,也不足以持续维持地方城市进行土地财政了。

更何况,现在经济形势不够明朗的情况下,更多的人会选择储蓄,而不是消费,人们即便去消费labubu都不去买房子。

人们的消费趋势就和股票一致,买涨不买跌,你越是消费贫弱,消费就会越弱。更何况,现在国家为了打击公款吃喝,很多地方层层加码的执行成吃了一碗15块的面都被罚款3000元。

一方面需要消费,但是另一方面却通过行政的方式,限制高额消费,这个问题不大,但是在各地执行的过程中,基本都是层层加码的状态。现在有的学校也在开始搞限制谢师宴之类的新闻。

写上“禁酒令”的加码只是为了说明,在这种社会态势下,人们的行为会更加趋于保守,会倾向于保存更多财产而不是更多消费,从而保证在当前的经济形势下手头有钱。

综合考虑人口增减变化、社会消费趋于降低、各地政策趋于保守的情况下,房价还会持续下跌。

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一线城市会慢慢企稳,二线、三线、四线、五线的小城市、县级市、县城,的都会跌。最主要的原因:80后里面要买房的基本上买了,00后基本上继承了长辈的房和父母帮你买的房,买房结婚的买房子基本上饱和了,不买的也不会买了。供过于求,自然价格下降。

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以前的买房逻辑只有两个。

一个是炒房,疯狂入手等着套现离场,一群人合伙买房,年头买年底卖,比买其他的资产要稳的多,炒房团层出不穷。

另外一个,就是普通需求,有钱没钱都入手,恐以后更贵。

这两个逻辑,都是支撑房价越高的主要原因。

而现在房价开始跌,这两个原因都不存在了,房价跌到底就更不可能控制,就跟你控制不了它涨是一样的。

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互联网让牛马开智了,以前一辈子才明白的道理,十几秒就告诉你,现在吃苦耐劳,勤俭持家都成了贬义词,谁他妈的用一辈子的辛苦换一套房子?

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普税一定是面临大众的,别觉得这玩意很遥远或者是面向富人的;首先你要理解,什么是富人,然后每年几个点的税对富人而言有什么意义,就知道这玩意一旦出,一定是针对穷人的。对于国家的发展而言,牺牲肯定是在所难免的,要多看历史,多读历史,而不是刻舟求剑,用认知局限来解释一切可能

-————————————-

房产税一天不出来,房价就一天没到底。

房产税一定会出,而且一定是在下跌的时候出。

富人不在乎这点税的,这肯定是面向穷人的,等着吧,等他们哪天能喘口气,就出了。

至于买不买,看需求,明年以后向下的空间肯定还有,但不会很大了,标的都降成鬼了,再往下无非是一房一价罢了。

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房价不可能再跌了

地产行业的流动性危机没那么容易解决,偏偏这还是个牵扯了千家万户的行当,这才是为啥这次危机在数据上看,并没有那么糟糕,但大部分人体感前所未有的高。

在充分使用了金融杠杆后,财富以一种奇怪的方式进行分配,如果财富综合是100,可能最有钱的那部分人拿到了1000,其余人的财富总和是-900。

如果这个可悲的结果直接的甩在面前,大约是没有人有勇气去乐观面对这么沉重的负担,大部分人心态都会崩掉的。

所以房地产才那么重要。

还记得当年忽悠了很多人的美国老太太的故事吗?嗯美国老太太一早就勇于负债买了房子,享受着好房子过完了一生,中国老太太不想负债,攒了一辈子钱,到老了才住上新房子,没享受几天就噶了。

但问题是,一切都是有代价的,美国老太太过完了负债累累的一生,心力憔悴,生怕自己一时不慎被金融资本赶出家门,为了不至于债务崩盘,卖血,打三份工,到老了还不敢退休。

所以债务要被刷上一层甜美的泡沫糖衣,你买了房子,背上了沉重的债务,但这些资产一直都在涨价啊,未来钱会不断贬值,这不是债务,这是对未来的投资。

地产泡泡破裂之所以杀伤力如此狠,是因为它把负债的残酷性直接甩在所有人面前。

是的,所有人,房产贬值是直接影响到每个人的,要知道中国的住房自有率90%,别跟我说什么房子自住,涨跌无所谓。

想想看,你的房子一下子账面财富跌掉几十几百万,那种直击心灵的痛,很少有人能扛得住。

当然了,在我们这些股民看来,不过小意思,毕竟股市上的起起落落落落更残酷,但问题是,没有几个人放三倍以上杠杆炒股吧,即便你想,杠杆牛崩盘以后,也没有谁愿意掺和这种高风险活动。

炒股亏掉的人总觉得自己是个赌徒,虽然痛彻心扉,但无论是围观群众还是韭菜本尊都会认可自己会输的结果,因为没有那么大的杠杆,大部分人还能做到认赌服输。

但房产就不一样了,因为它是个被包装得很美丽的,配套了长达几十年,数倍的杠杆。

一个家庭用未来几十年的收入去维系这个木马正常运行,负重前行对应的是抗风险能力其实是非常低的。

我之前说过,李黄瓜运气好,我党是君子政治,不搞美西方的那套丛林法则。

即便老李干了很多能在美帝能被自杀很多次的好事,在东大都能体面的富裕到老,还敢梗着脖子各种作,有点不乐意的,立刻派各种水军出来骂街。

连老李都能被包容,普通老百姓的利益当然更被尊重。

地产这个行业,在自由世界标准玩法就是直接给你休克了,一波带走未来几十年的财富,让少数人的财富落袋为安,让大部分人的负债变成铁案,然后搞搞别的周期,过多少年再来一次。

总有人喜欢讲阴谋论,一说地产就绑定土地财政,把问题搞成了本末倒置,是地产绑架了土地财政,不是土地财政绑架了地产,但凡有点心气的城市,都不想要土地财政,因为土地空间终归是有限的,我们又不是搞变脸的,过几年换个人上来背锅,我们计划都是五年起,还是连续的,真要被带歪了走不出土地财政的坑,未来怎么办?

保房价其实是保老百姓的财富,跟保土地财政没有半毛钱关系,更不可能是为了救那些地产商。

看看最近王首富的股权又被查封了,大概率最后剩不下什么了。

恒大高管们都被追责。

这就是我一直强调的,保房价跟保房地产商完全是两回事,多用点光明正大的角度去看问题。

所以啊,最近一直在鼓励消费,甚至有点放任大宗商品价格往上走。

还是那个话,指望房价继续跌有点不太现实。

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房价,肯定越来越便宜。别忘了,我们是共产主义社会,最终目标是共产主义,什么意思嘛?以后以后农村出生会分配地,没地分房子。因为这是共产主义社会应对公民的义务。这是人立身之本。我们人民也相信这种政策不远了,现在大家都在灵活生育,等着国家发房子拿。买又买不起,买了还烂尾,烂尾还要还银行钱。还是等社会主义实现吧。

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高盛预测,中国房价会下跌到2027年,以后的情况没有提。

结合一些国家的情况,中国房价可能会下跌到房产税出台的第五年。

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坐标上海,从业七年

✨**高盛又又又预测了,高盛预测一直是我认为比较理智且符合客观情况的,我总结了三点:**

✅新房价格预计今年年底企稳,二手房价格则将在2026年开始逐渐稳定

✅从现在到2025年底,房价可能继续下滑20%到25%

✅2027年,或许是大家期待的触底反弹

✍️但是,这个预测仍是偏上行的,基于一些刺激措施的预测基础上,市场变化比政策来的更快,专业报告可以给大家方向,但不一定全对,还是要兼听则明

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现在年轻人或者大学生群体10年内每年都有增加,新生儿降低,但是新生儿不会买房。年轻人或者大学生群体结婚,大部分还是要求有房有车,因为他们父母70后、60后的这种观念不会变。

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真正的大跌还没有开始。

现在城市60后属于20年房地产周期的直接受益者(比如60年生人2005年45岁买房主力),持有大量房子。

一旦60后进入仙逝期(60年的65岁,按照中国平均寿命接下来10年陆续进入),因为1963年开始有一个持续很长的人口出生高峰,恰巧这些人的收入高峰期与房地产起飞初期重合,他们持有的房产数量相当之大。

巨量房产10年后要抛入市场。

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大摩、花旗、高盛三家预期已经趋于一致了,至少在26年四季度前还会跌,27年估计也跑不了

特朗普提前把四代五代赶回来了,他们参与后,经济只会更恶化

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会。


5月,大摩在最新闭门会议中,**将楼市触底时间从2025年二季度推迟至2026年四季度。**这一判断基于两个前提:

**第一是去库存,**需以万亿级资金吞噬7.87亿平米新房库存,但2024年“国家收储+控地”后库存反增0.4亿平米,证明政策杯水车薪。

**第二是释放流动性,**银行要消化1万亿信贷坏账。我们前4月房企发债仅1090亿,同比暴跌34%,民营房企融资近乎冻结,而一季度居民购房意愿指数跌至42.3%,降到了2016年以来最低。

将触底时间延迟,是因为这两个前提正加速沦为“纸上谈兵”,实际行动明显弱于发布会的信号。

其实,今年一季度楼市确实迎来了一波“小阳春”,但这波小阳春仅限核心城市。进入4月,北上广深成交量断崖式下滑30%-50%。

但是,大摩的模型漏了东方特色的致命变量,财政干预那只市场看不见的手。我觉得当下经济核心,是财政体系没有修复。

2022年地方卖地收入8.5万亿,2024年骤降至4.87万亿,财政收入缺口高达4-5万亿。南京、郑州土地流拍率超40%,深圳湾超级总部地块被迫由深铁接盘输血。

不仅如此,深铁四次年内向万科注资120亿,自身却深陷4453亿负债、1035亿存货积压,地方财政逐渐进入慢性自杀临界点。深铁,本质上是地方财政的缩影。

可以明确,如果财政不修复,任何经济复苏的预期和任何救市措施,都是假设。地方若无力化解债务,收储去库存,加强流动性,只能是空谈。

试问,黄奇帆呼吁的6万亿收储可以救楼市,我们能拿出多少?

另一方面,银行坏账消化需财政担保,但地方自身难保,1万亿不良信贷只会越滚越大。

判断财政是否修复,只需盯住一个指标:非税收入增速。

2025年1-4月全国非税收入1.5万亿元,同比增长7.7%,相当于从每个中国人口袋掏走1000元。若按此进度,年底人均突破3000元,相当于占2024年全国居民一个月可支配收入。

非税收入暴增背后,是地方“加强收费”补财政,结果是企业居民被抽血,进一步限制消费投资,楼市需求自然也被冻结。

那非税收入为什么只增不减呢?

因为没钱。尽管上方关注非税收入增加,但地方财政支出没有减少,土地财政又失灵了,经济周转失速,税费收入下滑。因此,地方要补财政缺口,只能在罚没收入、国有资产加价、专项预收上作文章。

在我看来,房价触底的核心变量,早已从供需关系演变为财政承受力极限测试。

救楼市,本质上先救财政。


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房价仍然将大幅下跌,认为房价上涨完全属于认知障碍。

房价的周期是债务周期决定的,居民的债务杠杆率已经很难提升了,掏空了六个钱包的房地产已经严重透支未来,这就是现在房地产救不起来的原因。现在就是忽悠剩下的认知低下的人去填坑而已。房地产盘子太大了,泡沫太大了远超M2的量,这点韭菜根本不够看。崩盘是唯一的归宿,一切最终都会符合经济规律。房地产是长周期行业,一旦下行泡沫必破,势不可挡。抛售所有多余的房产是上策。

绝大多数60后和70后两代人的父母将在未来10年内陆续离开,大量房产会遭到抛售,尤其是对于京沪土著家庭,每个家庭有2-3套房产未来会变现非常普遍。

房价上行周期持续了20年,下行周期才开始,绝对不可能2-3年就完成,有得跌了。

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不久以后,会有很多房子,免租金,你只要负担物业费和暖气费,就可以住。

太多人手里有一堆这样的房子,但是他们连物业费都交不起。

就像当年逼死多少人的农田,现在你只要种,农民可以白给你一块。

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房地产这个惊天打雷被完美解决,最终的方案已经非常明确,完美到所有看完的人都忍不住赞叹,完美的化解了房地产的风险。

其实主要分四步,最后一步一旦形成,举国震惊。

第一步,提前引爆危机。可能你们都已经忘记了,2021年很多城市的房价蠢蠢欲动,甚至已经在上涨,但是很快迎来打压政策,最著名的就是三道红线,很多不明就理的,甚至包括很多购房者都对此很不满。

但现在回过头来看是非常有必要的,因为当时上面已经明显预判到美国将要加息。如果不提前制止房价的上涨,届时我国楼市将承受巨大的打击,极有可能引发不可收拾的危机,

所以不如提前吃破泡沫,引导房价提前下跌,把风险提前释放出来。所以各位难道没有奇怪吗?为什么我们的救市政策像挤牙膏一样,一点一点的挤,说白了就是拖拖到美国降息周期开始,一旦漂亮国降息,我们可以打力救市,漂亮国已经宣布在2024年开始降息周期。

这也是为什么很多一直观望的人现在开始下手买房的原因了,因为时机到了。

第二步,化解土地财政依赖当然,我们很多城市土地收入占总的地方收入50%,而到了今年,很多城市甚至占比下降到了20%,这中间有30%的亏空可怎么办?

历史经验告诉我们,财政事关设计,一旦处理不好,后果不堪设想。所以我们最近很快看到财税改革的消息爆出,这个不改革确实不行。要知道我们为什么地方的债务率已经高达140%了,国家债务率只有50%,主要是土地收入减少导致。

当然还有另外一个原因,因为税改之后,原来的增值税上面拿走了75%,只留了25%给地方。这也是为什么土地收入一旦降低,地方就受不了的原因。

所以这一次财税改革无非是两个方向,要么就是上面的事权管的多一点,要么是下面的地方税收多分一点。因为各个城市的税收不同,在这种改革之下,必然有优秀的城市获得更多的收益,全国也只不过有18个城市在税收上面可以不依赖土地财政。

第三步极为神奇,需要解决需求不足的问题。需求少房子多怎么办?说到这里啊,不得不佩服操盘手的聪明才智。你不是都有房了吗?你不是房子多了吗?通过住房产品的迭代,把你的产品全淘汰,需求不就来了吗?其实已经在行动了,容积率1.0放开就是一个信号,通过降低容积率,修改设计规范,未来房地产市场将出现令人惊艳的新产品,更高的房率更低几率更宜居,全面碾压过去的老产品。这就好比用彩电淘汰黑白电视机,需求自然而然出现了,只要你想做的更好,就有需求。

第二个办法更神奇,通过商品房减量,可以维持住未来的新房市场的商品房价格,具体怎么做呢?就是市场归市场,保障归保障,以保障房之名,堂而皇之的让商品房市场减半。

但是问题来了,保障房的建设要钱的,缺钱怎么办?天才的操盘手想到了办法,老破小不是没有人要吗?你们不是想换房吗?收购老破小作为保障房,但是问题又来了,收购老破小也要钱呀,给房票难道就不是钱吗了,总归要给开发商的呀。更神奇的一招来了,老破小变成保障租赁房之后,再把他的租金打包成rise产品推出市场,卖给普通的理财客户。

问题又来了,理财客户要的是收益率啊,最近上海发行了保障房的rse收益率是3.5%,所以要想这个事情做成,还得保证收益率能够达到3.5%,那么最好的办法是什么?把老破小的价格压低。这个时候重要的问题来了,要敲黑板了,你们手里有没有老破小?你的老破小的租金收益率能不能达到3.5?如果还达不到,那你等着瞧吧,你会继续跌跌到能够达到3.5%为止。但是怎么压低老破小的房价呢?

答案其实已经很清楚了,就是通过产品迭代和增加保障房,怎么样完美闭环了,保障房已经不成任何问题,唯一需要担心的是只有老破小的业主们,你们如果有赶紧卖,以后的价格会越来越低,直到能够满足于租金收益率达3.5%。

接下来是第四步,第四步非常简单,就是房产税的开征。当你们完成产品迭代了当韭菜根都被收割了,房产税来了,长治久安来了,房地产这个惊天打雷被完美解决。最终的方案已经非常明确,完美到所有看完的人都忍不住赞叹。


附完整天涯kk房产预言合集

链接:

天涯完整合集

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你可以查看一万种商品的历史物价,然后发觉一个规律:

涨得有多猛,跌得也有多猛。

价格的波动性不是单边的,对涨和跌一视同仁。

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城投公司手里几千套房,全国几万个城投公司。

对了,城投公司是国企

他们还没跑完。房价就跌不下去。

最少不会很快下跌。而他们正在抛售房子。

等他们抛售完了,那才是大跌,

了解一下各地财政的城投公司。这是地方政府的钱袋子。

你想让房子下跌,你居心叵测。想让老爷没钱?

你完了

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在中国有一个倒闭了的网站叫天涯论坛。天涯大概是99年创建,2023年关闭了。他可能是因为一些言论啊,加上他本身经营的不好关闭了。但天涯我觉得出了很多神帖,包括什么对比特币~房价的预测,

有一个帖子,讲的是贷款买房是套路,算房揭示:银行、开发商未出钱,购房者掏三代钱包.背 30 年贷,利息给银行,还面临烂尾、物业费,且仅购房者不能违约。

以下是节选原文内容:

世界上最大的套路就是贷款买房。我们先来算笔账吧。比如你想买套房子,首先你得付30%的首付,其余70%向银行贷款。银行最不怕房价下跌,也不怕楼盘烂尾,更不怕开发商拿钱跑路,因为你的贷款必须一分不少的还,如果你不还钱,那你就等着当老赖吧。

首先,银行的钱其实就是储户的钱,是我们存进去的钱,而开发商买地建房的钱则是向银行贷款来的,因为资本最重要的原则就是能用别人的钱就不用自己的钱。

房子还没有建好就开始卖,你付的30%首付给了开发商,其余的钱是不是从银行贷款,开发商再把钱还给银行?

你的首付就是开发商的建设成本,你的贷款就是开发商的利润,而你支付的利息也就是银行的利润。

看到这里,你有没有发现,在整个购房的过程中,从头到尾,银行没有出过一分钱,开发商也没出过一分钱,只有你掏空了三代人的钱包,然后又背上了30年贷款。

你看现在很多人都省吃俭用,拼命工作,只是为了买一套房子,而这个房子你还不一定能够住进去。看看现在有多少烂尾楼你就明白了。就算你最后顺利的入住,还会有30年的物业费在等着你。

你发现没有?在整个房地产链条上,几乎所有的体系都可以违约,而且可以不用承担责任,但唯独购房者不能违约,而且还不能够申请个人破产,仿佛这个游戏规则就是为我们量身打造的。

所以说贷款买房就是自己买了一套,也给银行买了一套。为什么这么说呢?这是因为你贷款100万,总共要还给银行200万,这就是自己买的一套房子,顺便送给银行一套房子。大家说是这么回事吗?

附「天涯神贴高阶合集」链接:

pan.quark.cn/s/b47a3b92870b

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北京的楼盘李黄瓜打七折卖,姥爷们恨不得生啖李肉

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会的

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政府选择用一切方式刺激房价,我选择冷暴力直到一切尘埃落定

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没有悬念的问题,之所以会惹来争议主要是很多人现在就有房子,但是因为各种原因卖不掉或者无法卖,只能寄希望从知乎的回答这里获得点安慰,但是吧,网络呢,就是给人一个自由发声的平台来装一下逼,没人哈着你给你情绪价值

毫无悬念的跌,而且后面的一波大跌还没来

为什么?

短期来看,国家层面能不能拿出什么强有力的政策来促成对房价的托举?没有!你不要拿什么红头文件来说,这种都没用的,不见兔子不撒鹰,没真金白银入场都不算,现在搞拆迁都搞什么房票出来了(2015年棚户房改迁的时候可不是这样的),说明真没钱了;有一种回答很典型的就是什么只要印钱+贬值 房价就不会跌反而要大涨,我只能说有这种思维的人经济学知识是0分,哦不,是负分,因为他连最基本的逻辑都没有,都不需要具体解释里面的经济逻辑,只需要以子之矛攻子之盾,问一句:印钱+贬值 是不是全世界的zf都会??有技术含量吗?那为什么世界上会有其他国家的房价也跌呢?那不是应该永远上涨吗?世界上所有的东西都是永远上涨的,这才符合你这个印钱+贬值的逻辑呀?对不对?

中期来看,贸易战根本没有结束,才刚开始,川普你们是第一次认识吗?这个人的手段你们没见识过吗?怎么就赢了?赢了什么?30%关税赢了?(首先根本就不是30% 其次90天后也不会只有这个 具体不解释了)靠新闻打鸡血没意义,对新手有用,对我这种老鸟来说,我已经对你们的全部信息脱敏了,没用,就是说,贸易战才刚开始,全球贸易格局要重塑,美国要重新拉一批人玩,这个中期的经济压力根本不是现阶段房价能承受的,现在才哪到哪?

长期来看,结婚率,新生儿出生率,大家自己去拉数据看吧,已经没法看了,反正也没人在乎没人管,无所谓了

最后我说一句:我这辈子最反感的就是听别人说:zf不会不管的,不会见死不救的,不会让支柱产业倒掉的,不会….不会….不会…..

TMD,你要这么说,清朝难道想自己灭亡的嘛?老蒋是自己想去Tw的嘛?哪里有那么多不会…不会…不会…. 都是屁话,非不欲也,实不能也,至于为什么不能,你新闻都听不到真东西,知乎写点真东西不是提示违规就是账户封禁N天之内不能发帖+限流,你还指望能看到为什么不能的解释?我也懒得写,老子现在就只能在两性,男女胯下这点领域里写点东西,春秋笔法,阴阳怪气一下,还能怎么办?没办法!

现在所有的行为都是在死撑,zf的确已经为了房价做了极大努力,但是杯水车薪,几无作用,等到经济真相在未来1,2年内彻底解开面纱的时候,会出现一波急跌,而不是现在的阴跌,到时候你们就老实了,当然了,到时候你们也无计可施了,套用装逼犯的话:一切都是最好的安排

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有流言说,今年上半年的新生儿是270万,不知道真假,如果是真的,人口趋势不改写,种族存续都成问题。。。在这种问题面前,“好房子”的标准让房价阴跌就挺好的。。。

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我觉得县城的房价会涨、大城市的房价会跌。

因为我参考了身边统计学:我留在老家县城的同辈全部人均俩娃,二姐俩娃,表妹俩娃,表弟俩娃,表哥俩娃…..

而去了大城市的全部绝育:我在上海,绝育、大姐在北京,绝育…. 我办公室5个人(年龄是88-93之间的),愣是一个有娃的都没有……

大城市有一个功能就是:帮年轻人绝育……

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直到今天。中央仍然只是口嗨而实不至。

直到今天。大量人群仍然坚信中央会救房地产。

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3月份,我妈妈买房子,办理银行贷款,

武汉中国银行人员告知,只要我妈妈不到60岁,我们就可以贷款,我妈妈名义贷款30年,不需要担保人哦。

我以为是需要我担保,中介也这样认为(这个经纪人是真正从业N年,中介里面top1%。

中国银行允许59岁的人自己贷款。

我妈妈给15%首付就可以,贷款到87岁。

如果我妈妈59岁,其也可以贷款89岁,只要流水可以,收入证明可以就OK。

但其实流水、收入证明许多人是可以伪造的。

银行也知道有人流水、收入证明也是可能伪造。

你知道这个代表什么吗?

1我妈妈可以随时不还房子的,反正我妈妈快60岁,爸爸60岁了,

银行敢把两个老人怎么办?

第二件小事,

我们是星期五上午10点多办理过户,结果银行放款时下午3点多,气死了。

我还以为其再快也要周一了。

因为这不影响交房,

三天,我利息损失是200元左右。

你现在不得不明白,我们银行放款速度之快。

以前最慢的是公积金跟商贷的混合贷款,有时候开发商半年很正常,有时候大半年也很正常。

中介许多时候不做这个单子,时间太长了,客户容易违约,中介是单子做完钱才到手。

何必给自己麻烦了。

现在武汉征信好,你公积金和商贷混合贷款,很多时候一个星期就下来了。

银行疯狂想放房贷。

第三,我知道许多东湖高新翡丽天玺的客户。

340多万到370万买的167平米户型,

目前167平米户型,目前卖不到270万。

因为不止一个业主在270万到280万元每平米。

很多业主亏了100万左右,首付亏进去了,

还几年房贷,一年20年。

个别业主都准备放弃这个房子了。

最后房价是不是大面积下降?

如果大面积下降,

1如果下降15%以上房价,大量业主会不还房贷的,

我一些业主现在就在这些边缘中徘徊,

我知道少部分业主已经断供了,

2银行会产生大量坏账的,

3房地产公司会大量破产,

4因为小公司抵押品许多是房子,一旦银行产生坏账多,其减少银根,

一些小公司会现金流短缺,部分人会失业的。

我翻译一边,

正常人超过50岁不好贷款,除非找人帮忙抵押。

但是我妈妈今年57岁过了,依旧武汉中国银行非常愿意贷款,她自己就可以贷款了。

房子过户11点左右给他说,下午4点不到贷款下来了,首付给的是15%。

因为这个放款时间是星期五,如果下个星期一放款,我节约200远左右利息。

以前公积金和商贷混合贷款,二手房往往不做,因为放款周期有时候半年以上,中间出意外,中介没有一分钱,还要解决两方矛盾。

现在有时候一周就放款了。

从逻辑上面我妈妈可以不还银行钱了,

因为我妈妈57岁了,我爸爸60岁了,银行是不敢得罪我爸妈的,只要我爸妈在银行没有存单。

有人说银行收我爸妈房子,想多了。

万一新闻《两老人房子被法拍,没有依靠流落街头》

这标题多少字,多少领导被批评教育,起码2个负责领导被撸到最低。

2024年5月17日实现15%首付,其实现在房价对比那个时候,许多地方二手房房价已经又跌了不止10%,

如果这个房价继续再跌15%,我敢保证大量人会不还房贷。

银行现在不敢随便法拍别人房子,

假设房子200万买的,目前只价值110万了,可贷款又130多万,

你法拍只能90多万,发拍房子银行还是平不了帐,社会也不稳定。

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都怪他们不婚不育导致人口下降,与其出台房产税,不如我建议征收单身税、、绝育税,只要违反就全抓起来。

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股票能跌95%,能退市;猪肉能5元一斤;菜能烂到地里;美女能一辈子嫁不掉;农民能100块养老金饿个半死….

所以房子也能人人都买得起!

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土木狗20年,钢筋混凝土成本一般承包给施工方是1200一平方。

如果是自己在乡下建,800。

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无脑的骚操作导致今天到局面,结果不用讨论,一定是一地鸡毛

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还会的。

判断房价走势有一个所有人都明白,但只有我提出来的指标。

偿债能力。

如果这个偿债能力比较不直观,那我用一个更直观的东西来说明:

大学生毕业就业

如果一个社会,大家把考编考研变成一个非首选项,那么说明人民偿债能力强,社会经济好就业面好。但因为之前的土地裁阵,编内人员迅速和编外的平均工资拉开一倍,同时还有“不用担心被辞退百分百涨工资”的无敌buff,大家都倾向考编考学。同时,土地财政+贸易战带来的企业成本上升,使得实际能给到工人的工资减少,所以大部分没有编制的人收入是变低的。

现在土地财政不行了,但编内和退休工资不降反增,那带来的后果就是债务升高,生产性企业社保压力更大,占人口主流的偿债能力就会更弱,因为很多企业别说用工 甚至会直接倒闭或者主动关门。

也就是说,绝大部分人偿债能力的下滑是不可避免的。

所以各位觉得房价涨上去的逻辑是什么?

有些人觉得债务升高后会大放水,让人民币对内贬值来救房地产。我想请大家注意一点,现在的人民币存款利率是多少?放水都能放到通缩,说明什么还不清楚么?

说明社会面的投资利润率已经低到不能再低,那我手上有钱为什么不去买美元存款美元理财?房子就是一个买进后会一直下跌的商品而已。至于大家所谓的学校,医疗……说句难听点,最好的学校,最聪明的宝宝,现在也得读到28岁才能兑现学历价值了,还得被人家海外4+4随便当成play的一环,像不像庞氏骗局?

所以我判断,二三线城市二手房还有一段时间的赶底,但底部不会太远了。比如杭州现在市区的边缘,东至下沙西至小和山,房价在两万左右,一个60平的房子房租2500,年租金实际利润在1.6%左右(还要算装修折旧)。那么这样的房子,实际价格比较公允的应该在1.2万,也就是租金收益大于国有大行美元存款利率才行(2.8%)。

综合来说,就是二三线还会阴跌,但最多还有40%的空间。

接着说说一线城市,现在其实最大的雷在一线。

因为一线城市的房价实际上是周边二线城市垒起来的

你上海的房价,单靠上海人是推不到十万一平的,你得靠苏州人嘉兴人宁波人来买,那他们来上海买房的钱也是来自于自己本地的房价。比如本地两套三居室换一套上海下只角。

现在,上海旁边嘉兴,房价已经膝盖斩了,21年高峰3.5万的房子现在实际成交价1.3万。苏州好一点,大腿斩。那现在这批人靠卖三居室已经换不到上海下只角了,上海下只角要六万一平,你嘉兴卖四套才能换上海一套。那你有四套伐?更别说这批嘉兴苏州人还是背着房贷的,现在手上的三居室卖掉估计房贷还还不上呢。

好了,所以现在上海的房价是没有支撑的,靠本地人……兄弟,本地老龄化26%了,帮帮忙哦,靠死人撑么?另外有钱人都在移民,都在转移财产,拿什么撑起十万的房价?

所以我说个暴论,什么时候体制内真的降薪,什么时候房价能稳。本质上就是分配稍微吃相能好看点。要是还是一年五六百的涨,你们看吧,生育率直接人类历史之最。拭目以待。

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我家18年竣工的农村三层自建房+大院。还专门弄了两个小平房当厨房和卫生间在院墙里头。

大院+住宅面积约有600多平方。

三层楼,每层都是150平方。两个小平房,约有30平方、再加上一个150平米左右的院子。

从打桩,下料,铺路,再到上钢筋,搭架子,砌墙,再到粗装修,各种电路水管和基础设施铺设。

最后还得弄瓷砖,粉墙,防踢围,吊顶,电气,楼梯,护栏,窗户,和各种各样的家具等等等等。

你猜,这么多手笔下来,在这个房子上,我花了多少钱吗?

600多平米的房子,我最后花了85w就竣工了。

如果说除去花费较少的院子(虽然院子地面也花了7K多做了铺路大理石、铺设水泥路面和其他杂七杂八花了2w多)。门楼和围墙以及大门花了约1.3w。

我去掉院子的4w花费,那么就是480平方的房子,花了81w全弄到位。

单平米的费用只有1700元/平方米。这是精装修后的哦,不是城市的毛坯房。

房子已经建成7年,每一年我大概花4-5K左右在维护房子上。也就是说,这7年我一共花了3w用作维护费。

我为什么要跟大家把这笔账算这么清楚。

因为现在的房价,即使跌到4.5K左右一平方。按道理说,开发商和政府也是有钱赚的。而且不少

我这种农村自建房,在前期建结构和后期装修的时候,都是用的高规格的物料,即使是这样,成本也能轻易控制在<2000/平米的程度。

我不认为一个大型开发商,没有议价权和批量采购的成本优势。

所以我大胆估算,以纯花费在现有毛坯房/粗装修房的成本来看,开发商能轻易做到<1000/平米的程度、即使是所谓的精装修,成本也能控制在<1600/平米的程度。

那么请问,动辄1w+、2w+的房价,这样的房价,到底是不是健康的,是不是可持续的?

即使已经在两年多的时间里,大致跌了15-20%、但这样的价格和成交率。很明显不符合市场对房价的认可度。

我只是从纯成本的角度来分析这件事,当然,如果大家说1w/平米,其中7K拿去交税了。那……

你懂得

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今天是2025年五月,真正的大跌还没有开始。

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我才30岁,年入60w,积蓄纯现金250w,还有一辆全款30w的车,无房。

成长历程是传奇小镇做题家,不说天赋异禀、卷死别人,也差不多了。挤过千军万马独木桥,985毕业进入大厂。

但我仍然只是个打工人,我稍微心里做了个算数题,粗略估计如果我再忍辱负重工作10年,总积蓄达到600w左右,刚好一线城市一套普普通通的房。

仔细想想这太可怕了吧,我得再受多少委屈才能再这么干十年啊,而且就算我遭得住,公司也不可能保证十年都不优化我啊。就算我全做到了,我到时候将成为一个40岁了,但除了一套房身无分文的人?

(这只是个粗略计算,还没提贷款和通货膨胀啥的,算这些只会情况更惨)

不儿~这未免太离谱了吧,问题来了——以我的情况都买不起,到底谁买得起?房子要卖给谁呀?我真心觉得很离谱。

从基本的市场供需逻辑来看,肯定还有下降空间。

——

另分享下,当前我不买房的生活是:租很棒的公寓,开还不错的车,吃喝玩乐基本都不用看价格,随便来,还经常出国旅游,带女朋友去玩基本挑五星酒店住。但一买房,这些全没了,生活将是:有一套房,但吃饭都成问题。

——

再分享下,我说的倒也不一定对,这个世界上很多国家,情况都是这样,即便是非常非常优秀的年轻人,凭自己努力也不可能买得起房,比如很近的香港台湾(地区) 。在欧美日韩,如果你算一下,一个人也是很难很难仅凭工资支付一套房的(只不过人家的房是house/别墅/一户建)。所以从这个角度看,中国房价,特别是一线城市倒也未必有下降空间,长期维持在这么一个“倾家荡产才摸得到边儿”的状态是很有可能的。

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房价最后只有一个结果,修改房子和房价的定义,将大部分房子开除房籍

通过开除房籍,完成房价分化和托底,分化成市场化部分,分化成非市场化部分。

简单来说,未来北京,上海,深圳外环会大量出现3000一平的保障房,同时中心会有大量10-50万一平的天价市场房

所以,一部分人会永远嘴硬房价没跌,房价不会跌,还要涨,因为核心特区房确实没跌,甚至涨了。

至于北京上海深圳外环大量3000一平的房子,则被开除房籍,更名为保障房,安置房,公屋,职工房,永租房之类的异种房。

而由于绝大部分民居,二手房,外环房被开除房籍,彻底去市场化。剩下的资金和上层可以无压力的抬起核心区10-50万一平的特区房。

你别嫌贵,疑惑为什么外环3000一平,特区50万一平会有人买?

发达国家早就经历过多次房地产泡沫周期,早就完成了这种分化。

在发达国家,相隔一条街的房子,会因为住户质量,社区质量而价格相差数倍。

别扯什么国内国外不同,经济周期,市场规律全世界没有任何不同。不同的是承认规律,无视规律,修改解释,色号自定义。

实际上整个城市的普涨,没有居住价值的天价老破小,高价鸽子笼,本就不是正常市场经济,而是建立在巨额补贴拆迁,资金集体炒作,泡沫时代的特征。

当特殊的时期不在,市场规则最终都要生效。

房子没人住,没人买,别说3000一平,送人都没人要。

伴随债务周期到顶,人口无法继续向上举债。继续印钞不会带来任何实际增长,而是以掏空币值为代价维持不变。

这就是为什么发达如日本,东京房价也要先崩盘数十年,零利率刺激放水多年,才能回到91年的价格。

债务周期后的经济修复期,要持续数十年放水,掏空币值最终才能让房价回到30年前的泡沫期。

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三年,三年!三年60w没有了,一年攒五万,60w要攒12年啊!12年啊,没有了

中介说房东诚意卖,73w还能谈,你们在干嘛啊!

幸好我22年没有买,哈哈哈,真开心。

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他就算不跌也没用啊,新生人口跌破八百万,而已经上车的老登五套十套的传给独生子,还能卖给谁呢?

九成九的房价是要打回原形的,最好的情况无非价格顶着等通胀消化,而租房成为主流。

就我圈子里,一对五十套的天龙人夫妇,一个a8.7的手里四套只有一个独生子,一个a8.5的五套只有一个独生女,一个不知道多少但两夫妻估计快十套给独生子。

接下来就是我这种一两套的,我和我朋友在这水平的大半都不结婚甚至没孩子,就算生了孩子也不可能缺房子。

再往下就是没城市房子,全家资产一百万以下的,你指望他们接盘吗?他们何德何能承接我上面那些人的抛压?

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当然会!

真正的暴跌还没开始呢,现在只是开个头而已。

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我认识的认为房价还会涨的,都是家里好多套房子的拆迁户,头天说在国家的带领下房价要一飞冲天,第二天网上就挂出他们家房子了

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当2018年到2021年市区搞送房下乡活动后,房价肯定没救了。

那个年代在村里开营销点,只要愿意去市区看一下房子,可以免费开车接送去市里。确实圈了一批人买房。

更可怕的是我们村有一个在长沙搞房地产开发的。和她沾亲带故的基本都去长沙炒房了。因为省会城市和我们县城房价差不了多少钱。当然愿意去长沙炒房了。现在都玩完了。湖南省收割了安徽农村老家一大批人。因为她本身家庭就是做生意起家。她爸爸是倒腾棉花赚钱起家的。妈妈是我们村小学教师。父母两边都是早年就发家致富代表。30年的声望,在村里聚集一大批人去炒房。全玩完。

从今年开始,已经没人议论房子了。结束了10年左右的热议话题。

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关于中国的房价

我从08年就吹涨且一直在买加劝身边人买

从15年就开始看跌并鼓励身边人准备卖房

自己17年卖房跑路吃利息过日子

中国房价会跌到哪一年不知道,但一线城市跌到一万是必然的

哪怕上海,一百多万的房子比比皆是的时候,才需要考虑再入手中国的房子了

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不知道

目前已经割肉30万跑路。

本来想着新房子装修好再卖旧房子,阴跌的太过分了,赶紧出手了,先租房子住一年多,新房子放完味儿入住。

目前手头留着现金,孩子也要出生了,等着孩子快上初中再考虑吧!

忘记所有房地产相关信息,七八年后再看

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好像所有人都没有提到一个关键点,房子是给人住的,人口在下降,房子就不会只会降价

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房价只要卖不出去就会跌

感觉大部分房子都卖不出去了

只有少部分 配套好的房子,买来 可以 改善生活的, 不会下跌, 但估计也很难涨了

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打工仔有几个租得起小区房的,更别说买了。

我的建议是能租就不要买,攒下来的钱可以等老了再买房养老。

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有几个角度:

1,地产商抵押物大批量上市后,还会带来很大幅度的折扣,现在还在遮遮掩掩的阶段。

看看深圳的两个新闻,还在稳。包括传言深圳接下来全面放开的政策,说明都还有很大的空间。

2,从投资者人性角度考虑,不用去看各种数据、政策,你就观察周边及各种新闻即可。

就像前几年任总说的要把寒意传递给每一个人,直到今天很多人从自身或者身边人群可以

感受到,钱不好赚了,但很多人还没有感受到切身的肉疼。

一句话,就是还没有恐慌出现,远谈不了到底。

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会,现在跌的这么一丢丢真不能叫跌

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按照民建50年使用寿命的设计标准,结合你懂的实际工程质量,大约在房龄30-50年期间,实行危楼强制报废制度

加上房票这样的金融创新政策,理论上这个游戏可以无限循环玩下去

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2025年7月,贝壳开始参与法拍房。这是历史性时刻。

2025年8月,上海二手房成交价隐藏。

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底不是跌出来的,是磨出来的。

前面是波澜壮阔的十年涨幅

你说你这两三年跌到位了?

不磨个几年怎么可能筑底,还早呢。

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无所谓跌涨,反正我们只有一套房,刚需,层高31层,我们在19层,两梯四户,98平,套内只有80多,小三房,19年1月入手,21年进新房,到现在3年半,前两个月已还完贷款,大概率会一直住到我们退休,我今年27,老公36,咬咬牙再住20年不成问题,反正我们是不会再买第二套,中国的房子就是另外一个庞氏骗局

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你扪心自问一下,你感觉,你的未来能超过2015年以前的收入么??如果超过,那么你可以抄底一线城市核心区域

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除非消灭库存,1980年以前房子,货币补偿,拆了盖别墅,公园,绿地,减少库存

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先说结论:会跌,而且会持续很长时间。

理由嘛,很简单的几条:

1.人口问题,没人口房子需求从根上就在削减。

2.每年1000多万大学生毕业,劳动力市场饱和,打工人涨薪难,甚至别说涨薪很多都失业了,没稳定的收入,从根上房地产链条转动不起来。

3.夸张的租售比,坐标上海郊区,租售比1:1200,只能说100年才回本的资产真的呵呵。

4.税收问题,房产税的大雷随时可能落下(本质地方没钱了,以前卖地多挣钱啊)。

其他小来小去的问题就不扯了。

综上,谁能给出这四条问题的具体可行的解决方法,我就相信房价不会跌。

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可以多关注研究日韩的发展进程,他们是测试服。

人家天天都抄的快冒火了都,你一点借鉴思维都没学到啊?

房子补跌等它涨?母猪上树吃老虎?

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不要看什么指标,什么措施。

社会已经缺少了反馈机制,别说修正了,已经进入某些人想怎样就怎样阶段。

全自动赢学辱学国师团制造民意,制造法条规定,制造敌人敌对,自动赢。

无所谓了。

安全感,希望,预期……还房价?

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没有流动性了已经,慢慢阴跌路

那些说涨的不是蠢就是坏

别扯什么核心区 一线城市的房子

那种地方的房子谁会来问这个问题

牛马没有未来 鸡鸭也没有未来

手里都没有米了,也就没有预期

一个没有预期的市场就不可能具备流动性

谁都知道,涨的时候一直涨,个个怕上车慢了

跌的时候没人敢抄底,老韭菜知道及时止损

剩下一些傻子牢牢攥在手里

看着越来越不值钱 着急了,到处问

房价会不会继续下跌呀

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东大,赚钱效应就是一切,你看股市就知道了……

房子虽烂,但大多数房子的pe怎么这都比寒王这种东西低吧……

pb怎么着也比这么多垃圾股高吧?

你看大家炒的多起劲……

这就是信心的力量啊……

所以,我不支持在这种问题上算命。

你要跟我说现在根本没有资金了什么的,

我们还能聊聊资产负债表衰退下的投资意愿锐减什么的……

房价其实没啥聊的了……

房价已经跌到了很多刚需觉得解决问题的方法是消灭刚需的程度了……

这还有什么聊的?

===============

看到有人说和居民负债有关系,

听哥一句,东大人赌性大得咧,只要能赚钱,负债率上限是什么鬼,梭哈,全都给老子梭哈……

当年,也不只有居民端在梭哈,或者其实居民端的梭哈本身就不是绝对主力……

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继续下跌

在一线城市房价和成交量没有回暖企稳之前,其他地方的房子几乎都没有投资价值,且大多数城市大多数住房价格都会继续向下。现在年轻人就业困难,从收入上就决定了买房的普通人越来越少;观念上,95后,00后结婚买房的人也在急剧下滑。

忠告:非刚需不买房,非刚需不负债

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会。任何止跌的观点都是幻想。

不想多说什么理由,因为这已经是房间里的大象了。正常人都能看到,除了装看不到的人。

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现在还认为新房、次新就保值的,纯属智力问题了,新房、次新5年后不会变旧房?

这个盘是昨天dy上看小两口业主卖房看到的,俩都是山东外地来青岛的,可能也不了解这个地儿原先叫四方,以为都是市区。

他买的时候单价3万,220万买的86平户型,车位16万,加上7年还的利息,总成本260万。

现在挂130万,商贷还剩129万,卖掉后自己一分钱不剩,全还银行。

我估计这个盘,最终会跌倒6-8000,没有别的原因,因为它是四方,四方就是四方,不是划到市北就真是市北了,就像上海,闸北永远不是静安

女业主有句话我印象很深:你也知道,山东人的传统,买了房才能找对象,所以当时明知价高他也买了,后来就跟我谈了。

你品,你细品吧!

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不知道,我只知道现在去买房你一边拿着大刀去砍,一边对着卖家说我大刀砍你买你的房是因为我善,完美没问题

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房价不会一直涨,那当然也不会一直跌。现在喊着继续跌10年乃至20年的,很可能就是前几年说还要涨20年的,顶级的追涨杀跌韭菜。

现在的无风险收益率是1.6%左右,参考十年期国债收益率。等再降息一轮,把这个值压到1%到1.2%左右,那我国的无风险收益率将低于全国大部分城市的租金回报率,届时房地产会获得市场底的支撑,全国房地产市场将止跌企稳。

具体时间窗口来看。今年美联储下半年势必进行1到2次的降息,那我国的降息空间也会随之打开。25年末到26年中,存银行的1年期乃至5年期收益率将会降到0字头。

个人要买房的话,26-27年会是不错的抄底时间点。再之后观望下我国的生育补贴情况,出生人口能否止跌回升。如果能止跌,房源也好的情况下,可以长持。如果不能止跌,建议准备在2032年左右再次脱手。

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2015年人口出生是高峰期,这批祖国的花朵在2035年陆续要买房,到时会涨一波的,大家提前埋伏就可以了。

大家都提到到时很多房子继承,但你想想,你现在住的房子到时芳龄几何了?你现在买房子看得上这年龄的老房子吗?也许部分人无所谓,但大部分还是希望选更新的。

纯属娱乐,大家不要当真。

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现在的房地产就如同扶着老奶奶下楼梯,每降一次息,每一次让利,都是想在下跌的时候给你一点缓冲罢了。但是这种让利对于银行和当局来说也是有代价的,那就是收入减少。所以让利不可能一直让利,让到最后也就没办法让了。

所以只能通过不断地降准,给银行让利,再通过降息给市场让利,但是只会延缓癌症的爆发,但是并不会如何。

为何很多人看到,过去房地产大涨我们的负债率飙升,但是这两年房地产不涨了,但是负债率也并没有大涨,反而出现了一定上升呢?

其实就是之前一个大项目被总公司承包了,现在要分包,而下边的承包商只要接就是负债,但是总公司,负债却下降了。

这就是风险全民化,再大的风险分给十四亿人不就小了么。所以当下就是,买房的,开发商,银行等都在亏损,那谁在赚钱,那就是套现的人,但是这能维持多久呢?这就需要看市场的存量了。

购房存量越少,那卖家就会竞争。当下第四代建筑不就是,想通过加量的方式保持价格,从而大家都不亏损,把坑填平了。这就是当下的打算,新房和二手房已经处于对手阶段了。

银行和当局让不出利来,购房者还不足的时候,那才是大跌的时候,现在只是下跌强化的过程,而这个才是开始,毕竟踩踏还没开始呢?40%-50%才是踩踏开始的时候,目前基本在20-35%,所以得等等。

还有当局让利不足的还会,就会收税,毕竟已经死了,救也就没有意义了,我认为未来必然会有一个大闯关的时期。

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会,因为现在的社会所呈现的问题就是很多人失业,挣钱的难度越来越大。别说买房了,很多老商场都没什么人去逛了,除了新开的商场会有很多人去捧场。连最基本的消费需求都满足不了,买房对于大多数老百姓而言,将会成为梦想。

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再把医院和房子绑定,房产还能继续涨

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2025 年,中国的房价还会不会跌?

要是把这个问题放在 24 年 8 月份,我敢说绝大多数人都会觉得一定会跌。然而,随着 9 月底止跌回暖的这轮政策开始出台,以及 11 月份、12 月份各种刺激政策的推出,致使中国楼市有了小回温,大家都有些迷茫了,不少人都问我,现在该不该卖房。

先说结论,这个很重要,大家仔细听。我认为一线和新一线城市,25 年大概还会再跌 10%左右。二三线城市得等个2 到 3 年再跌个百分之二三十。要是你在四五线城市,那就不必担心所在城市的房价会跌了,因为已经触底。由于出生人口暴跌以及大城市化进程,四五线城市基本上没多少新生儿和新生生产力了,未来也没啥购房人群。

未来房地产的交易量会持续下行,没有交易,价格自然就跌不下去了,没有了流动性,就变成真正用于居住的消耗品了。当然,咱们也能说得好听点,这叫存量资产的沉淀。

那为啥一线和新一线城市在 25 年还有可能普遍跌 10%呢?

这涉及到一个投资复利的问题。房子作为一种投资品,你得考虑投资回报,就跟买股票一样,这公司连年亏损,谁还会去买?要是这样的股票还大涨,那必然有大问题。中国一线城市房子的租金收益率,目前大概只有 1.5%,可房贷成本大概是 3.1%。

咱们瞧瞧曾经经历过房产泡沫的日本东京,相比当下,东京二三区的租金收益大概是 5%,扣掉持有成本,像房贷利率、房子相关的税费等 2%左右,大概还有 3%左右的回报率。同样,不管是欧洲还是美国,租金回报率扣掉房贷和税收成本之后都是大于 0 的。

2025 年的中国楼市肯定还是在降息、止跌回稳这类口号中震荡下跌。而且等租金回报率转正之后,必然会开始加征房产税。很多人说征收房产税不合法理,那我只能说您不懂国家。上海和重庆这两个地方,其实从 2011 年就开始试点征收房产税了,都收了十几年。但为啥一直没在全国推行呢?

原因很简单,收上来的税远远比不上卖地赚得多,不划算,全国推广房产税一下子就把地方的收入给截断了。不过呢,随着这两年土地财政的变化,卖地收入越来越少,房产税已经在蠢蠢欲动了。

现在全国房产税的推出,就差租金回报率这一条就能推行了。随着房贷利率和房价持续下滑,2027 年到 2030 年之间,一二线城市的租金回报率差不多就能转正。而此时推出房产税,又恰逢中国大部分人的房贷余额小于房子的残值,就不会出现严重的钻空潮,轻松拿捏。

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例子在那摆着,目前是踩着日本的脚印缓慢前行

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先看几个长期趁势:

1.房产相对过剩

2.人口下降

3.权贵阶层手中存海量房产(比如徐长元2714套房,而东大有7000左右徐长元级别的领导,还有更多更大更小的领导们)

4.领导们己经尽力维持房价,既想维护社会稳定,也给权贵时间以出手房产找接盘侠。但底民己被掏空,无力接盘

5.正腐需要海量资金维持运营,卖地卖房割不动了,房产税现在不是时间,后期必上。房产税一出,房产不再是资产,而是累赘,低价,免费,倒贴也得找接盘侠吧

……

综上,你觉得房价趋势会如何?

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房子跌不跌说不清楚,但有一样,拆迁是实实在在的跌了。

原来的时候,货币化棚改,城中村补偿价格是当时房价的2倍起(同地段),回迁房1/2.8,去年我们这里搞城市建设,拆迁价格比当时的房价还低一点,就这,拆迁户都感到庆幸,因为今年开始给房票了。

拆迁是房地产开发的第一步,什么时候拆迁补偿大幅上涨,那么房价就会上涨,什么地王都没用,左手倒右手而已,拆迁补偿是要给普通人实实在在的利益的。

最新,邯郸市百家村拆迁,200平米以内赔偿1/1.2,200平米以外1/0.5(dy看到的,不保真,但绝对不会回到以前的高赔付了,甚至和去年的拆迁相比,都差了一大截),你虽然失去了城市内的宅基地,但你得添钱买大房子啊。

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年初入手一套东莞小镇,均价6000,步梯老小区,上个月又出了一套比我拍的总价低5000.楼层还稍好,如果不是那些中介在托,早就回到11.12年了。

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不会。

油价虽说最近有地缘冲突导致暴涨,但是长期到2027年都是看跌,那这就为人民币升值提供了空间,人民币升值又为大放水提供了空间。然后,A股衬托的很好,具有波段投机价值,但A股不具备长期上涨的能力。有长期上涨动力的,在中国有且仅有房地产。

其次,商业地产将是房地产下一个领涨的主线,学区房已经凉透了。我提一个很多人没注意到的点,高考对于人生的作用将越来越低。要注意一点,商业地产在上一波地产大牛市里并没有吸引到太多的套牢盘,属于是盘子很轻。

最后,人口老龄化与出生人口减少将是房地产上涨的特大利好。这里头的逻辑有点绕,人口减少的最大利好就是大城市对小城市的人口虹吸作用将更加明显,比2003年浩浩荡荡的城镇化还要明显。这将促使小城市房价进一步下跌,但大城市房价进一步上涨。

要牢记,房地产投的不是那个水泥壳子,投的是那块地皮。好地段的地皮供给是无限的吗?所以房地产是个傻子都能挣钱。人生短短三万天,没必要给自己上强度。

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房价看上去跌得慢,其实是政策导致的。

我有一个办法可以让房市快速回暖,很简单

打开市场疯狂卖就行了

直接给你先打个一折

看你抢不抢

大家都抢不就能涨上去了吗?

所以制定政策的长点脑子就能让房市回暖了

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唉,当问出这个问题的时候,您恐怕心里已经有答案了吧。不光是您,越来越多的人开始意识到,这个问题的答案,可能远比他们愿意相信的更残酷。

如果把2015到2020年的中国楼市称作是“信仰时代”,那么从2021年开始,我们正在经历的是“清算时代”——一场对过往非理性繁荣的深度反刍,对金融泡沫的逐步戳破,也是一种资产价格回归本质的无声革命。

在多个城市,从一线到三四线,从市中心到卫星城,房价的下滑已经不是新闻,而是一种生活常态。那些曾在售楼处熬夜摇号、背着几百万贷款买下“人生第一套房”的年轻人,如今发现,自己辛辛苦苦买下的房子,账面价值一天比一天低,甚至连原价的三分之二都卖不出去。这不是个例,而是一种遍地开花的结构性现象。在合肥滨湖,武汉光谷,成都天府新区,郑州港区……那些曾因规划和故事而炙手可热的板块,如今沉寂得像没人看过的剧本。

为什么会这样?因为支撑房价上涨的所有基础,几乎都已经瓦解。曾经房子之所以被疯狂追捧,是因为人多,需求旺,有人结婚,有人进城,有人相信未来。而现在,一切正在发生根本性的变化。人口负增长的现实正在加速降临,年轻人不结婚、不生娃、不置业的趋势日渐明显。国家统计局数据显示,2023年中国的出生人口创下1950年以来新低,2024年继续下降,城市结婚登记对数几乎腰斩。这不是情绪问题,是结构问题:购房主力人群的“消失”,意味着对住房的真实需求曲线正在整体向下拐弯。

更重要的是,那些曾推着房价往上跑的“金融之手”也抽走了。过去十几年,中国楼市之所以能狂飙突进,很大程度上是因为银行信贷源源不断注入市场。在2016年至2021年期间,房贷利率经历了一轮从低到高的上行周期,尤其在2021年前后,多个城市首套利率普遍上涨至5%以上,部分城市二套利率甚至逼近6%,极大提高了购房门槛。然而,从2022年下半年开始,随着政策转向稳增长,央行多次下调五年期LPR,房贷利率进入明显的下行通道。截至2024年底,全国主流城市首套房贷利率多数已降至4%以下,部分低能级城市甚至出现“3字头”利率。尽管利率显著回落,购房者却不再积极响应,因为他们知道,这不是“抄底机会”,而是房价尚未探底的信号。

房地产的预期正在坍塌,而一旦预期崩了,价格就不是慢慢调整,而是跳水式下滑。如果你仔细观察现在的房市会发现一个有趣的现象:几乎所有人都在降价卖房,但依旧无人接盘。很多房东挂着的价格看起来已经“血亏”,但买家依然嫌贵。这正是典型的价格错位——挂盘价停留在过去的幻觉里,而成交价却已回归冰冷的现实。

房子的真实价值正在被重新定义。在过去,它不仅仅是居住工具,更是财富象征,是对抗通胀的硬通货,是人人想抢的“上车资格”。但今天,它越来越像是一种负担,一种不流动的资产,一种你想脱手都脱不了的沉没成本。尤其是那些地段一般、租金回报率极低、又没有强需求支撑的“郊区新盘”,在市场周期的冷风中,率先塌陷,毫无悬念。

人们开始意识到,房子不是只涨不跌的神话。它终究是资产,是资产就有价值波动。过去只是中国房地产走了一条几乎不可复制的高速成长之路,让太多人误以为房价等于信仰,一跌就是错,一买就是赚。但现实比逻辑更有说服力:如果资产的收益预期下降,购买力持续萎缩,投机动机消失,那么无论是地段多好的房子,都会经历价值重估。

政策当然在出手——限购松了,落户放了,首付降了,利率砍了。但这些政策已经无法扭转根本趋势。因为政府已经不再以“拉房价”为目标,而是把底线定在“保交楼、防风险、去库存”。也就是说,政策已经开始选择“放弃价格,保稳定”。这是一个转向,一种信号:不是不救,是换了救法;不是要涨,而是要熬。

更长期来看,房价将呈现“结构性分化”:核心城市核心区域,因产业支撑、人口集聚、资源集中,房价有可能止跌甚至微涨;但大多数非核心板块、非核心城市,尤其是那些曾靠炒作和概念驱动的区域,房价将进入漫长的横盘或下行周期。这种趋势很难被逆转,除非中国出现一次新的人口奇迹,或者有新的经济奇迹能够带动庞大的新增需求。但这两者,目前都不在路上。

房地产这个“蓄水池”,终究不能无限容纳所有家庭的财产。当流动性抽走,人口红利见顶,金融信仰瓦解,它便只能向价格、向情绪、向现实做出让步。

是的,我的结论就是:房价还会跌,而且不会短时间止住。但这不是某个城市的局部波动,也不是哪个政策失灵的锅,而是一次系统性的资产价格重估,我们不得不承认,楼市的黄金时代已经落幕,我们正在进入的是一个更真实、更理性、但也更残酷的时代。

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写一个没买房人的经历做参考

12年大学毕业去广东 那时候经常可见发卖房广告的 自己也被长辈和媒体洗脑 觉得结婚必要有一套房子才算有一个家 所以兜兜转转的恋爱 觉得成家挺难 房价越来越高

然后社会上出现了掏空四个钱包上车的说法

再接着出现了掏空六个钱包上车的说法

2020年 路上偶遇的大妈劝我买房是最好的投资

到了2021年孩子出生 原房东高价卖了一套老小区的房子 我们接着租住 感叹是不是再不上车就晚了买不了房子了 爱人去看了几套房子 房子要么小要么贵放弃了

2022年开始租住的老小区陆续传出卖房的消息 房价跌了 之前买了不到60平小房子的外地人卖了房去换大房子或者租房子住了

到了2024年 无论新房还二手房都在明目张胆的降价

2025年明确知道房子不好卖了 换了个工作城市 发现孩子上幼儿园很容易 楼下小区里就有幼儿园 热烈欢迎你家的孩子去上学 去派出所办居住证 工作人员善意提醒最好夫妻都办好居住证 方便孩子以后上小学用 这不暗里肯定不买房孩子上学也容易了吗?

如果买房真为了孩子能读书 对于我这种晚婚晚育的人来说已经不需要了 就像有知乎友人说的 孩子因为学校变动还得租房住 出租掉买的房子 这样折腾我还不如不买房租着方便

一几年我曾花了一千多买了条狗 好奇打听才知道狗贩子低价收狗崽高价卖出 对于我们普通人没有什么出售渠道的 如果自家狗生崽了想高价出售狗崽挺难的 房子不也是吗?普通人去买房的时候是高价 感觉自己的房子很值钱 但是如果想转手 渠道有限 即使在房价疯涨的那几年你也不见得能按自己想的价格顺利卖掉 更何况房价现在下跌了很多 这里面还是反应了人性的贪欲 渠道的有限

还要感叹媒体洗脑的强大 以前没生孩子的时候我觉得奶粉是生孩子必备的 漏掉了母乳的存在 等我生了孩子每天用背带背着的时候 没生孩子的侄女问我说孩子不都是用婴儿车推着走吗?

所以为什么房价被炒成这样 和媒体给大众洗脑画大饼有直接关系 给未来的岳父岳母洗脑 给年轻人洗脑 给生了孩子的年轻父母洗脑 逼着人去买房 房价太高了 即使降下来也是几十上百万 倒逼年轻人放弃婚姻 减少生育

前天去离家附近六七公里的政府部门办事 顺便带孩子在附近公园里玩耍 碰到一对爷爷奶奶带娃 他们家的孩子想和我们家的玩 聊上了 谈及孩子马上上幼儿园 我说很容易上 他们说上公立幼儿园都要抢的 有的还抢不到 去私立一学期一万多 瞅瞅附近全是高楼大厦 这么多人挤在一起 幼儿园名额有限能不抢吗?爷爷说我们租住的地方是农村 农村能有地铁也挺不错了 靠近他爸爸上班的地方 娃也容易上学挺好 庆幸他爸选了个好的公司地点 这也全凭运气 几公里之差就是天壤之别

每个地方情况很不一样 在搬家到常州高新区之前我们也住苏州某高新区 同样是高新区 苏州那边没有买房上不了公立幼儿园 孩子上小学靠积分靠运气分配 前辈的孩子多被分配到距离远的小学 每天得风雨无阻接送 当时我们据此打算趁孩子上小学前买房 不想折腾每天长距离接送

我看了其他一些年轻人的困惑 结合自己遇到的问题 发现自己曾经对于成家有孩子所担忧的 以及父母担忧的问题都不符合现实情况 并非结婚就要买房子 小孩上学就要买房子 因为你的工作地点会变动 孩子上幼儿园中小学地点不一样 你买了房子遇到这些变动怎么办呢?又要租房子 还要愁把房子租出去 很大的可能就是我们都被洗脑了

前阵子老家的一个亲戚跟我妈说了一套别人要卖的房子 理由是我没房子 那套房挨着我妈的房子 我想说我一年到头回不了几次老家 买套房子干什么用呢?等遇到现实问题了才知道很多曾经要不顾一切买房的理由都经不住现实情况的考验

写这些只是个人之见 仅供参考

现在租的房子是拆迁房 晚上亮灯挺多的 算是我印象里入住率挺高的小区 小区里北方人居多 大部分是在附近厂上班的 厂都是大厂 家里孩子也是2个娃是正常现象 我据此以为这些人口会拉动消费 然而小区门口一个小卖部老板和一个生意人说 这里是个贫民窟 因为某造车大厂自建宿舍楼导致这里少了一千人 附近的消费需求降低了一半 也影响了他的主要高收入来源-租房生意 他开的小店只是小生意 由此可见能消费的都是没结婚没经济负担的年轻人 成家买房了有孩子的普通家庭消费能力弱

试想这样一个人口密集的小区消费动力很弱 被称之为贫民窟 其他小区会怎样呢?近些年看那些新建的高楼住宅区 晚上亮灯的没几家 他们的消费能力有多少?

这个小区大概率就是中国普通家庭消费的缩影 无论是租房子住还是买房了自住的人 消费能力没法和没结婚有经济负担的年轻人比 年轻人不愿意结婚生子了 房产生意怎么继续?

近三年我们总说经济差 前三年还只是知道有企业经营危机 员工失业危机 到了今年债市前4个月表现好差 5月买家电出现了政府补贴 商品大幅度降价的优惠 这估计是传说中的政府发钱了 感觉这经济的确不行了

再补充一些身边人的事

孩子原本去年要上幼儿园了 鉴于老公工作地可替换的工作很少 听说几个前同事离职了在附近找工作都是小厂的事 感觉此地不适合安家落户 所以力劝老公换工作地 人待久了一个厂习惯了温水煮青蛙 他不乐意 吵了几架辞职了 果然遇到和前同事一样的找工作经历 在附近的小厂换了两家总算暂时安定 孩子也没上幼儿园 然后戏剧性的事情发生了 老公以前待的部门要搬迁 一起工作的同事一个是大领导 一个是部门领导 遇到搬迁二选一 要么跟着搬迁 要么转到其他部门 其中一个已经买了房小孩在当地读书 老婆的部门不跟着搬迁 他选择了转其他部门 不知道级别有没有降 另外一个查出来身体出了很大问题回老家治疗 我们家的幸好趁早辞职了 后来也顺利换了一份外地工作 居家搬迁了 如果不买房 大领导可以毫无顾忌居家搬迁 可是这种市场行情下房子不好卖 卖了也是亏 更难的是因为当地可替换的好工作有限 你就被困在这家厂了

虽然租房子也有很多麻烦 我们就遇到了从一开始租房就给下套的黑房东 退租了还要打官司 现在遇到的房东也是不给修家电一直拖延着 但是比起那两个同事的经历简直好了太多 房子合同到期了就搬走 房东不好就换下一个 遇到黑心房东就起诉 总比买了房子被困住 被一份要死不活的工作折磨烦心强 在生死面前一切都是小事

今年我36岁 估计真有36岁一个劫难的说法 今年我看到了许多不好的事 大家都是普通人

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2017年200万买的房子,现在150万还不知道能不能卖掉,几乎所有17-22年之间买房的人都承担了几十万上百万亏损,情感上肯定不希望继续跌下去

如果未来继续跌,我会考虑把这套卖了换个一百七八十平的大房子,因为大房子跌得更多

如果未来上涨,我也会这套卖了但不会买大房子,因为我22年又买了一套房子也够住

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目前距离巅峰期已经跌下去30+%了,部分小区50+%也是有的。

但我跟评论区中的部分观点一致,目前还没到底,还会有一波大跌。

为啥我这么肯定?我在115的时候上车!

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这是个神奇的月份,我结了婚,也卖了自住房

讲个最近突然想到的事儿

祖上的情况不太了解,但是可以追溯到太爷爷那一辈

太姥爷姓黄,祖籍洛阳,在兰州开了个商店,解放以后国有了

太姥爷生了两个儿子,我是小姥爷这边的

两个姥爷一共生了九个子女

九个子女生的加起来一共有三个姓黄的孙儿

一个是87年生,离异,前妻是丁克,两人没要孩子,后来也过不到一块离婚了。虽然具体情况他没有细说,但我猜他已经为情所伤,现在打死也不愿结婚

一个是88年底生,未婚,无业,现在和我舅妈住在大姥爷留下的老家属楼里(我这个舅舅去年刚去世),靠舅妈的退休金生活。可以肯定是不会结婚了,因为他现在别说买房掏彩礼,可能连蜜雪冰城都没办法随时请妹子喝

一个是94年生,目前人在外地,娶了个88年的媳妇,生了个女儿,财务状况堪忧,好像欠了不少外债,目前也没有稳定收入来源,靠偶尔接点业务和媳妇的工资过日子,天天在家带孩子。结合他媳妇的年龄来看,大概也不会在生二胎了

姥姥现在还在世,她见过所有的人。以她的视角来讲,公公姓黄,老公兄弟两个姓黄,子女辈九个姓黄,孙辈六个姓黄,重孙辈只有一个姓黄,再往下就不会有了

她前些年过寿的时候,家里三十来人(包括舅妈姨夫和重孙女重外孙女)全到了,一家人热热闹闹

而仅仅三四十年以后,这个曾经凑的出三十多人的小家族,在世界上可能只会留下一个姓黄的中年妇女(我外甥女),可以说是团灭啦

团灭啦兄弟们

我父亲这边姓贾,太爷爷留有二男一女,其他两家人相隔太远情况我不太了解,我们这一支是小爷爷家的,爷爷留下两男三女,奶奶去世的时候,姓贾的家人也凑了七个呢

我今年37,本来可能是要一辈子光棍的节奏,老天垂怜加上知乎给力,目前刚结婚十天

我也不太想生一大堆,看媳妇也不是有繁殖癌的样子

如果生一个女儿的话

老贾家也团灭啦

团灭啦兄弟们

媳妇家到她这一代,就她和姐姐

别等下一代了,已经团灭啦

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不管你现在买的是新房还是老破小

二三十年以后

你说房产保值,二三十年后这些房还是这个价

你打算卖给谁?

我刚才讲的这两家人,加我和平辈的堂姐表姐表兄表弟,一共十三个人,每人自住的加上父母的房产,起码有三十套往上

我们这十三个人,加上已婚已育的配偶能继承的房产,起码也得有五十套房起步

而最后可以继承我们房产的子女辈,目前只有5个人,平均一人十套房。就算后期再能生一两个个,等我和我的兄弟姐妹们死完,平均每个小辈也得继承个七八套。当然,我更倾向于这些房产会在未来逐步流入市场

这还没算未婚和丁克的人以后死了后留下的房

你慢慢保值吧哥们,今年农村一胎生十二个,等二三十年这些孩子长大了,自然会跑来城里买房接盘的

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很多人讲租售比,但是租售比只有在稳定有交易的市场才有参考意义

无论是租还是售,背后都要有人口作为支撑。租金一路下跌的话,房价单方面企稳是不可持续的

没有人口,就没有买卖,没有买卖,就没有杀害。。。不好意思串台了

总结一下:

1我们马上要看到的,是之前人类历史上唯一一次成功的大规模计划生育的人口断层,我们接下来要看到的,是目前全世界倒数的出生率

2中国有十四亿人,指望不了移民,只能自己生,全世界所有出国的年轻人全拉来可能都不够凑数

3人往高处走,年轻人会聚集在大城市抱团,导致大城市房产依然存在流动性,当然保不保值就是另一回事了。而其他城市,就不是谈价格的事了,而是从哪找买房的年轻人。我一哥们16年跟我聊天就讲到了他姐姐,在东北的某城市(沈阳附近几十公里的,好像是叫辽阳?还是鞍山?)有套房,报价两万往外卖,两年了没卖出去。最后找人住,每年倒给人家一点钱,让人家交那几千块的暖气费和物业费。不管他说的是真是假,我相信这种情况在国内已经不是个例了,我自己知道的很多“新城”就有类似情况。未来这种情况只会越来越多

4用来买房的货币方面,未来是通缩还是通胀,还难说的很呐。当然长久看一定会通胀,不过我猜有不少喊房价止跌反弹的老哥哥,没准都活不到通缩螺旋结束的那一天了

5如果你在终究会失去流动性的小城市生活,那你的房产很可能在利率到0之前先资产到0。格局打开,把资产变成流动性更好的红利类股票,分散配置一下。哪怕找个低点买入约等于零风险的长江电力也行,一百万房产变成一百万股票,一年分三万红,拿来租一套一百万的房,交完房租还能有结余的。二十年后,你的房产大概早就成了踹开门拎包入住的老破小,而三峡大坝依然在发电和分钱。到时候踹开门入住即可,回家了兄弟

6接上一条,如果你在我说的这种小城市生活的话,其实有很多渠道可以搞一搞公共资源免费住房。。。这就看你人脉了,比如找人操作一下手续搞一套公租房,找银行的资产处理公司操作低价租下卖不出去的抵押房,租各国有单位的闲置房产。。。

想到再补充,睡了

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好多答案没考虑折旧啊 那么多新房次新卖不出去的情况下 谁会考虑老房子 如果是高层老房子不满足拆迁的需求情况下 光是维修费就够喝一壶了

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买房这个事,本质上和普通人已经一点关系都没有了。

很多人会说,“怎么会,这房价不是降了吗?”

我给你举一个例子。

利率很高,100块钱存进去,有10%的利息的时候,你存不存?存。

因为你只有存钱这一种方法,你没有用这100块钱去赚50块钱的路径,所以你只有存进去,让把你的钱贷出来的那个人赚50%,然后分你10%,你旱涝保收。

因为他有把握用这100块钱,挣出50块钱,他就愿意分你10块钱。如果站在更高的信息维度上看,当下有那个赚钱机会,但是你不知道,他知道。

当相反的情况出现,当利率下降,他不能给你原来的利息了,相当于告诉你说,你同样存100块钱,利息少了,因为缺乏投资渠道,他也不知道投什么东西了。这时候,村里希望你把钱拿出来去用、去投资,你投不投?

房子不用首付,买房条件降低了,首套或二套三套首付要继续降低了,你买不买?

**这件事站在不同层的船舱,你肯定有不同的答案。**你可以想一想,2014年,“大众创业,万众一心”的时候,那时候机会多还是少?2015年股灾,村里号召“为国接盘”的时候,那时候坚决投进去的人是赚着出来,还是亏着出来的?2017年,房住不炒的时候,通没通知你?

另外,你要看,你身边那些特别牛,真的很有钱,已经赚了二十年钱的人,穿越过两个周期的人,他们现在买还是不买?

为什么买?买哪里?楼市第5次“地王潮”正在上演,哪里出地王?是鸡犬升天还是结构性春天?

为什么不买?最大的原因可能是,房子是一个固定资产。当我需要用活钱的时候,我得先把房子卖了,才能再买我别的资产。

举一个不恰当的例子,我突然脑子不知道哪儿堵掉了,我要卖个2000万的房子,全款就算了吧,如果我还按揭,那当我需要用钱的时候怎么办?我得先把房子卖了。

如果我给你一年的时间慢慢卖,你真的可以卖出2000+万,我现在只给你一个星期的时间,你是不是1600万也得割肉啊?时间就是一把刀,很多时候它不是价值,这个价值永远跟时间是有一个比值的。

但是现在很惨的就是,再蠢的人他可能也会知道,一般的房子不能买,但是他要买什么呢?没东西买,存银行2%的利息,但钱贬值很快,一年10-15%。但你想一想,总比霍霍掉要好吧?

我给所有人的建议是这样的。如果你没有比较好的投资渠道,你既不关心股市,也不看好房市,或者太核心的买不上,那你就把钱大额定期存在银行里面,这样你取不出来,就不会亏钱了。只要这样做,你肯定妥妥的超过50%各种折腾的人。

你要是问张雪峰,他大概不买房子,因为可能他有更好的渠道去好好把这2000万变成3000万、4000万,而不需要把它放在一个固定的地方。普通人缺的就是这些获取信息的渠道。

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买房子是买国运。国家的实力是房价上涨的底气。

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出生人口下跌得有多快,房价就会下跌得有多快!

有些人很疑惑,为什么出生人口一断崖,并且东大人口转为负增长时,房价突然就掉下来了,什么原因?

因为不管你手里有什么东西,未来都是需要接盘侠的,你接盘侠产量不够,你怎么抬高价格都没用,因为年轻人太少了。按照现在的出生率,未来老登们买来收藏坐等升值的,未来会因为没有接盘侠,导致价格骨折骨折再骨折……

近期典型例子如白酒,老登们把白酒这种一级致癌物的价格炒得这么高有什么用?年轻仔们不接盘了,他们的收藏品和玩意是玩偶是泡泡玛特玩偶……

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人口出生量下降是个问题。

还有个问题,有强大购买力的优质消费人口大量移民国外,房产这种高危负收益重资产,还会有多少人接盘???

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很遗憾的告诉你,不会继续下跌了。

未来十年,房子将会和黄金、比特币一样具有保值升值的功能。

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稳中向好

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高谈阔论,我不会。我就两个点,

第一,现在的人有钱吗?或者能挣到钱吗,我说大部分人。

第二,人口与日俱减。

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货币的名义价格和实际购买力是两个东西,你在担心房子价格的时候,手里的货币已经被稀释的失去了原有购买力,所以讨论房子价格根本就没有意义。

现在的100万跟5年以后的100万不是一个东西,5年以后的房地产名义价格哪怕止跌回升,那些高位接盘的人仍然是亏损的。

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改一下答案

我会永远希望它会

因为我越发发现 房价绑架了工作要奴隶外

还导致人必须和家人同住 道德绑架

先成为家中奴隶成为习惯 然后社会奴隶

恶心 x20000

感觉是故意而为之 有机会道德绑架所有年轻人

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现在是2025年六月,话放在这。除了北上广深核心地段,其他全得跌,绷不住了。

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2025年5月2日

目前的情况,感觉成都开始反弹,其他一线和大部分新一线已经企稳(根据贝壳二手房成交价数据)。 苏州,无锡,南通这几个上海周边城市,还有下行压力,其中,苏州压力最大; 所以苏州也是在年初出台了政策(估计前几年上海炒房客在环户地区炒了一遍,苏州首当其冲,然后就是南通,无锡;所以这轮楼市下行,这几个城市下跌最严重)

有点像燕郊之于北京,惠州之于深圳。 一线周边的强工业城市很容易吸引一线的炒房客,但是工业城市gdp和收入不成比例,容易产生房产泡沫

我观察苏州市区的人口和挂牌比,比张家港,常熟要低,说明上海炒房客并没有去炒作张家港的房子。

2025年6月14日

成都继续下跌

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其实你应该反过来问,反过来想。如果现在房价开始节节上涨,会发生什么?

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到了2025年,还不信房价会继续跌的人,我只能说我们各自保留意见吧。

一个是看人口,现在这个结婚率和生育率趋势,这个不用说了,除非你还能论证人口越少房价越贵。

另一个原因,证明10~20年的房价上涨具有不可复制性。上面卖地,房地产商以白手套的角色把地卖给全民,全民背贷二十或三十年,这笔钱上面收了用来搞基建、经济发展,或者耳环啥的。

但这个背贷相当于拆东墙补西墙,说简单点就好比你有好几张信用卡,你从A卡套现一万然后花掉,一个月后再从B卡套现一万还给A,再过一个月就得从C卡套现一万还给B……这种方法你最多只能套出1万块,套再多你的东墙就不够补西墙了。所以这几年大家也能看出上面千方百计想要化债有多难。

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还会下跌。现在生产力提升太快了,只要是人能生产出来的东西,价格都会下跌无一例外,所以现在所有的东西都不值钱了。

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会,大部分买房都是准备结婚,或者结了婚的。

但是就目前这个结婚率,一年比一年低,房价肯定会跌的。

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1、几乎不会下跌(县除外),

2、若继续跌,经济会崩盘。也就是不允许下跌。

3、救市政策及手段已经准备充足(后面详细论述)

4、买房的需求还是存在,不婚不育会剩更多钱,活好当今就会改善居住条件。

5、未来许多年都是1000万一年级别的大学生出来社会,他们工作的收入远远大于他们的父辈。

6、我们的人口红利没了,但我们的工程师红利正在掘起,这些工程师,都有能力在三四线城市买房的(工作在一二线。安家在三四线,)

7、我们的城镇化率挺高了,但城市化率还是低。未来是县城,镇,的人口,向三四线汇集,年轻人群向一二线汇集,等小孩读书了,又安家到三四线。

8、我们的农业,初步实现机械化,并在未来2040年前实现无人化,这样农村将消失,,剩下乡村,镇,为农业服务,也就是说,未来大量人口赶到城市中去。。。。

……………………

详说救市(第3点)

a、减少土地供应,

b、收储房产

c、新房提质,

d、降低新房贷款率。

其中b,收储房产,是重点中的重点。也就是以后的法拍,不会再有流拍(二次)二拍个,储房会接手。。。

储房,就好像储备猪肉一样,收起来减少市场存量,物以稀为贵。

………………

工程师红利,有还是没有呢?

我认为是有的。看看我们出口的产品,机电,电子,汽车,飞机,火车,港口,水利,马路,这些都需要大量工程师,这些出口会越来越多。

另外,国运来了,拦都拦不住。

比如电子设备,欧美产的有炸弹,这有利于中国电子设备。

比如印巴冲突,我们的军工也会迎来大发展

甚至可以顺便利好中国大飞机,大高铁的出口。

又比如芯片,卡脖子已经变成纠头发了,

汽车,我们出口比例越来越多,

这些都是有利于房价稳定向好的。。。

爆涨不太可能,但是止跌回暖是必然的。

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我感觉下跌幅度会缩小,我们这2021年房价是最高峰,这四年房价跌了40%,以后不会跌这么猛了!

我2023年买的房子,当时想着抄底,结果抄在半山腰,这套房已经比2021年最高点便宜了20多万,现在是2025年,这套房子现在又便宜了20万。

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看空中国的未来:那就是看跌

看多中国的未来:那就是看涨

这么简单的道理不会有人不明白吧

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按正常市场,一线和强二线房价到2025年年底就会企稳。

奈何,不是正常市场,人为的托住不让跌,阻止了开发商低价去库存。

市场出清没法正常完成,不会消失,只会延后,就看把代价转移给谁了。

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政府不是阻止房价下跌,而是防止房价过快下跌。

这两年北京房租几乎回到2020年水平,因为政府提供了大量保租房把房价打下去了。

现在政府意识到城乡差异才是贫富差距的主因,城市尤其是大城市规模越大,其贫富差异反而越小,所以政府以后的工作重心就是不断的发展大城市虹吸周边的乡镇人口。

按照这个思路,县城的房价腰斩都是轻的。

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房价阴跌结果,是什么呢?

结果就是,全民遭遇裁员、降薪、倒闭。

别说是大把大把的私企倒闭了,网店、实体店铺,成片成片的关闭,有些商场都快成鬼城了,除了一楼稀拉的几个店,楼上全空着。

包括国企、事业单位、公务员,保底饭钱是有的,各种福利、补贴、奖金,砍的干干净净。

靠存款吃利息的言论,咋全消失了?

之前不还是算着,存款利息覆盖租金、生活费的,现在咋没人算了呢。

对,存款利息也砍,存款的那点利息,连房租都盖不住了。

房价这么跌,代价呢?

代价就是,我们这些老百姓越来越穷,收入锐减的越来越多。

五年过去了,这五年来,收入不涨反跌的有多少人,举个手?

工资降的越来越多,福利几乎全部消失,加薪早已是陌路人;财产性收入为负,全交了房贷,存款利息还不够塞牙缝的。

爽不爽?

再问问自己:房价跌这么多,你更买得起了吗?

全款买的人,可没几个。

大部分屁民,跟我一样都是收入大减,租客租房都往城外搬,还买房呢,哪里有钱买?

上海陆家嘴两边的老破小,都能空两三个月,降价租都租不出去。

是不是该反思一下,房价大跌的代价是什么?

代价就是你我他这些屁民,特别是天天喊什么房价大跌的,不好好上班天天泡网上。

现在,咋不喊了?

吃不上饭了是吧?

饿着吧,多饿几顿,就知道自己是什么了。

看看上海内环线的豪宅,价格还在往上冲,户型越做越大,总价越来越高,几千万一套都不稀罕,上亿一套的越来越多。

与此照应的,轮不拆迁的老破小,价格跌的稀里哗啦,面积越小,越难卖出去。

土豪越来越有钱,屁民越来越穷。

天天幻想着房价暴跌80%,自己就可以在一线,买上跌成白菜价的大别野大平层了。

睡醒了吗?

北上广深的豪宅,就是跌的,跌的那仨核桃俩枣,就让你买的起了吗。

那些价格砸的最狠的老破小,都在谁手里?

基本上,都在屁民手里。

我等屁民只能买得起老破小和远大新,因为总价低,贷款可以买得到;结局一个比一个残,曾经的涨幅,现在抹平了,买在高位的兄弟还资不抵债。

我等屁民,买房赔光,买股被套,工资减半,福利消失,存款没啥利息,还天天被逼着扩大消费,扩大内需……

你等屁民,房价越跌,你的生活真的越来越好了?

骗我可以,骗自己有啥意思。

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高盛说咱们的房地产还得再跌 25%,你们算过没?要是真跌 25%,这意味着啥?当下全国房价平均跌幅约 30%,要是再跌 25%,那就表示整体房价相比 21 年最高峰时差不多跌了一半,这都快赶上日本的跌幅了。要是真被高盛说中,咱们必然会引发系统性风险,而这种状况在中国压根不可能出现,央妈不会坐视不管的。

去年 9 月以来,推出了各种利好楼市的政策,特别是央行降准降息,利率大幅降低。地方化债今年也会适度宽松,这对房地产价格起到了稳定作用,主要城市的二手房交易量在 2024 年四季度大幅上升,尤其是上海的房价已经稳住了,起到了带头作用。

高盛的数据推算基于楼市供需关系失衡的特定情况。当前未售出的住房存量超过了两年的需求量,大量房屋无人问津,空置在各个城市。所以高盛的研究是针对整个中国的房地产市场,可咱们中国现在是核心城市圈、一线城市和二线核心城市,由于人口和资金的聚焦效应,人口净流入,房地产的需求不会逆转。

那么一二线城市有需求就有保底。只有中国经济持续低迷,就业和收入增长艰难,一线和二线核心城市的房价和租金基于经济基本面才会有持续下降的空间,毕竟现在上海的房价已经比东京贵了,哪怕东京的房价相比几年前翻了一倍。

但所有的信号都是积极向好的。之前咱们也讲过拉通胀、发国债、保就业,这些都是为了稳定楼市,所以有些预测也就只是预测,大家看看就行,最终结果还是得看事实。而且我坚信咱们今年政府政策的整个导向一定会想尽办法把经济拉动起来,后面应该还会有大招,大家明白了吧?

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应该搞个房地产期货,或者直接搞对赌合约,让看涨的和看跌的真刀真枪互搏啊

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一线已经止跌了,你问我为什么?

看知乎的回答就知道,把知乎当做反指标,特别灵验,比特朗普炒股还要灵

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A类房产=f(容积率2.0以上的、高层塔楼或步梯的、140平以下户型的、梯户比2以上的),符合其中两个以上的房子,以后大概率会跌得很惨,白菜价。

所谓白菜价,指的是相比于这些年一套房子要耗光一个人不吃不喝纯可支配收入的30-40年总和,这些房子以后的价格应该会跌到一个人8-10年的收入总和。

如果是夫妻共同买房的话,就缩短为4-5年的收入总和,就可以买一套与自己收入水平、身份阶层差不多相对应的房子了。

这就是白菜价,也就是以21年为高点的话,要跌去70%左右。

剩下的30%就是房子的纯居住价值,所谓居住价值就是人均面积(舒适度)、户型、通勤、教育、购物等等因素,70%的投资价值泡沫被完全挤掉,甚至随着时间的推移,房子的居住价值被不断的折旧,直到报废。

至于不在这个范围内的房子,基本都是热点区域、高品质房产、新改善住房,五六百万一套起,放在北京这种城市可能就是一两千万起,跟绝大多数普通人没什么关系了,原价你一辈子的收入都上不起了,更不用谈杠杆付利息了。

这些房子玩新的逻辑去了,跟现存市面上占比95%的那些A类房产,完全不是一个东西了,这里定义个B类房产吧。

用2015年那时候的说法,这个就叫“换挡”。

现在是换挡期,市面上那些A类房产,因为大家的惯性、位置等原因,有一些还在撑着泡沫,比如有一些板块的房子,因为有几个过去升学率表现比较好的学校,即便都是些高密塔楼、居住环境混杂、房龄老旧,还是有人愿意花五六百万去接盘。

不过这都正常,市场下跌也不是没人交易了,一下子跌到底,那就不叫下跌了,那叫崩盘。

总有人在各自的看多、看空理念之下成为代价或者获利者。

一套房子从500万跌到150万,跌去的这350万往往是中间换了几手交易,不同的人分别承担了一部分,比如交易了5次,5个人每人承担了70万的损失。

而一个人自始至终一个死心眼儿的持有到底,这种情况极少见。

所以总体可控。

而B类房产,它们给地方政府贡献新的土地财政、放水锚定物、经济要素动力,地方政府肯定要回馈它们更新的设施、更好的教育、更好的资源,这个就叫政府规划转移。

政府没能力去扭转经济规律,但是它把政府投资投到哪里,哪里就是下一个周期,尤其当在这个周期里,政府是能获利的情况下。

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在这个房价只跌不涨的年代,说房贷没啥问题,也只是还得起而已,实际上人生已经被困住了。

银行放贷的标准是,月供不得超过家庭月收入的50%,很多人拉满了,毕竟每个月一半的钱要给银行,所以不敢动弹,不敢折腾,再也不敢博弈了。

创新的事不考虑了,换一种活法的事不考虑了,因为房贷的支出是不停的,没有时间窗口去试错、去爬坡,尽管知道手头的事让你成为人矿,也心甘情愿被压榨所有的时间精力。

不满意,又不敢停,无限的困兽之斗。

问题出在哪,杠杆拉太大。实话,贷款买房能快速拉高获得感,200万的现金首付,就能拥有660万(按照现在首付比例能上车1300万)的资产。

但如果月供超过收入30%的舒适线,对月收入的稳定性要求就很高了,动作就不得不定型了。

想对所有女生说,贷款买房没问题,背上债务也没问题,但要根据自己的勇气来酌情评估杠杆,适当的债务能变成鞭策人生进步的动力,过度的债务会变成限制你人生的可能性的阻力。

我以前不理解为什么要全款买房,因为这并不是一个划算的经济决策。

后来终于理解,这是从“人生选择可能性”角度的考量——以延迟满足来换取确定性,哪怕辞职失业换工作一点也不慌,不让房贷参与未来人生的重大决策。否则,当你觉醒不想过这样的生活的时候,发现已经大象难转身。

无奈的话题,祝愿未来我们都能解套。

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当我看到说小城市小县城的都会去北上广深,北上广深没有出生率也无所谓的时候。我在想,我是合肥人,口袋里稍微也有几个比子,对我来说北上广深是背井离乡,美加澳新也是背井离乡,如果我一定要去更好的地方发展,为啥我不一步到位直接移民呢?不炒股的都知道,和A股哪个难度大。

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投资品是没底的,没人生活的区域直接降到0附近也不是没可能,没人意味着没配套、没管理、荒芜。

2025年1-4月50城房租同比下降3.4%,虽然没有二手房7.23%的跌幅惨,但是房子上面的现金流枯竭,无疑预示着未来房价的底线在下降。

直到目前,官方也没有允许出险房企降价卖房来自救,价格踩踏还没发生。有可能上面有超出经济规律调控水平,但是更大的可能是供需的失衡刚刚开始。

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如果你同意:房子是拿来住的……

回答并求证以下2个问题:

1、中国现在的人口是多少?

2、中国现在有多少套商品房?

如果中国的房子不够住,那一定还会涨

如果中国的房子保有量过剩,那自然会降

作为80后,可能祖辈留下来的房产大多会被亲戚瓜分

但是从00后开始,他们的父母是80后、祖辈大多都是独生子女家庭

所以从00后开始他们至少可以继承到3套房子

一对夫妻6套房子……

OMG……

生育率正在断崖式下跌……

这么多房子给谁住?

那么多钢筋混凝土……好恐怖的未来

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会,长期判断的依据只有一点,就是人口。

我们忽略所有的其他因素,例如短期内(五到十年)的房地产炒作,只考虑人口这个决定性因素,因为人口决定了最基础的居住需求大小,这点无需更多的解释。

先说明人口是如何影响居住需求的。

从数量上说,人多了需要的居住面积就多,人少了需要的居住面积就小。

从人口结构上来说,年轻人口占比大,说明这个地区未来预期的居住需求多,哪怕是从租房到买房也是需求的增多,因为居住面积增大了。

那老年人口占比多的,带来的是未来居住需求减少的预期。比如十年后老年人去世一批,但房子不会随着老年人去世直接原地消失,会随着代际继承流转到下一代手里。那这批房子就一定程度上满足了年轻一代的居住需求,买房的动力就会更小。

一个非常简单的数学模型,老年人2,中年人4,年轻人8,人口结构呈现非常标准的金字塔型,这种情况下哪怕老年人中年人全部去世,那他们手里现有的房子也满足不了年轻人的居住需求,年轻人还是要买房的。

另一个数学模型,老年人4,中年人2,年轻人1,人口结构呈现标准的倒金字塔形。这种情况和之前年轻人占比大截然相反,单单老年人去世空余出来的房子就能完全满足中年人和年轻人的居住需求了,无论是改善性需求还是基本需求,都会受到代际继承的强烈冲击。

好了,逻辑说完了,下面就看具体的数据分析。

从人口数量上讲,我国从2021年开始人口负增长,这是死亡率和出生率决定的。

从人口结构上讲,我国近几年的总和生育率(适龄女性人均生育数)为1左右,这是完全低于人口自然更替的2.1的。随着未来我国社会生活的进一步原子化,生育率只会更低,我个人预测2030年年出生人口大约五百万的水平。这个生育率也预示着未来我国会进一步老龄化,老龄化对房地产的影响参考之前的论述。

为了更加直观地体现我国现如今以及未来的人口结构对房地产的影响,以下以日本为对照进行对比。

中国2025年的人口数据如下图:

注意老龄化率约为15%。

日本如此老龄化程度的年份是多少呢?答案是1995年。

需要注意的是,日本的总和生育率在1995年约为1.4,相比2025年的中国,拥有更高的总和生育率,以及之前较低的历史生育率(最高峰2.X),进而导致老龄化程度比中国慢得多。

这张图非常明显地看到之前日本生育率高峰的时候,总和生育率也就2出头罢了,进而对应的老龄化压力并没多大,虽然日本现如今是老龄化国家的典型。

至于中国呢?相比于1995年的日本,拥有更低的总和生育率,也因为几十年前超高的生育率(最高峰1960年代7.X),面临着更大的老龄化压力。

所以结论就是,从人口数量以及人口结构上,中国都会面临比日本更为漫长且猛烈的房地产下行周期,猛烈程度超出任何人的想象。

具体会出现什么景象,参考我写过的阅读笔记。《负动产时代》内容整理以及个人感悟 - 匿名上网的文章 - 知乎

匿名上网:《负动产时代》内容整理以及个人感悟

中国房地产未来的景象就是这本书里的描述的各种现象,程度再加个几倍就是了。

至于当前国内房地产市场,就是缩量横盘的拉锯阶段罢了,但下跌趋势过于明显。

操盘者想着锁死市场流动性实现软着陆,普通群众迷迷瞪瞪持续观望想着还能涨起来,殊不知自己就是在一步一步的等待里慢性死亡的。

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不知道房子会不会继续下跌,但是我却看到了房地产那些工作人员的惨淡。

最近我们单位入职了很多新人,80%以上,原来都是房地产行业的销售精英。

之所以房产销售大批量的离职,代表的就是这个市场已经走向了下坡路,没有人买房子就没有收入,没有收入,他们怎么养家糊口?当然就不断离职了。

第二个现象

我们北方的18线小城,房子真的很便宜,几万块钱一套,有的还是几万块钱2室一厅。

这么便宜的卖得不错。但是大家知道吗?买这么便宜的房子都是些什么人呢?

后来我才知道,很多人买这么便宜的房子是用来装自己父母的骨灰盒

按照他们的话来说,这么便宜的房子面积还不小,比买墓地合适多了,而且房产的使用权是70年。

一个城市住着一半的人,还还住着一半的祖先,你说这个城市的经济能好吗?

经济好不了,一半房子都空着还谁会买房子呢?那房子能不掉价吗?

第三个现象

我以前很焦虑,最担心的就是自己攒不够给儿子结婚时的买房钱。

但是我现在发现压力骤减,因为远远不需要那么多钱了,房价不值钱,相信年轻人也不傻,也没必要纠结那么高品质的房子。

我想未来年轻人会非常务实,有套差不多的房子住就可以了,真的没有必要那么奢侈和高大上,房价便宜,还不是想换就换的事吗?

所以无形当中解决了我的压力,当然也解决了,像我这样一批,马上要步入50岁的中年人的压力。

第四个现象

越来越多的房产中介绞尽脑汁想各种办法吸引顾客的眼球,奔跑着跳舞,穿着花棉袄,拍房子的视频,以期望能提高二手房的成交量。

但是房子就是这样,价格越高越抢,价格越低,越亮凉凉。

如果想出售手里的房子,聪明的人低于市场价20%出售,到了明年可能还是赚了。

第五个现象

曾经我身边的很多同龄人,大家的愿望都是退休以后去自己喜欢的城市买套养老房。

但是越来越多的人开始人间清醒,觉得买房子真的不如租房子,因为买了一套房子就留在了这个城市,那还不如到每个想去的城市租套房子住够了换下一个呢。

当然也可以实现那个梦想,就是每租一套房子都当成自己的房子去住,一个月住不够可以住两个月,两个月不够就可以租两年。

无论是大平层还是大别墅,无论是临海还是头牌望江,都有住腻了的那一天吧。

现在没事了,天下广厦万万千,想要什么样的房子都能住得上,既然如此自由,又何必让一套房子限制了人生。

所以对于老百姓来说,房子居住环境不低就行,降价不降价的,反正就那一套,够住就行。

想得通透不通透都没关系。

但是对于有多套房产的人来说,真的是一场灾难,财富的过度缩水,固定资产的抛售。都是一场资产缩水的战争。

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房价大概率还会继续往下跌。

题主说的情况,高价摇号买到的房子,还没搬进去住,已经跌了三分之二,确实很冤枉。

没办法,这是历史的产物。不是有句话说,历史的一粒尘埃,落到一个人头上就是一座山。

现在买房,或者2016年以后买房,十有八九都错过了房地产行业红利。房价上涨的趋势已经改变,未来下一个上涨空间还遥遥无期,甚至彻底消失都有可能。

好了,题主的问题也不是期望房价啥时上涨,题主很现实,只是问房价还会继续往下跌吗?

会的。

除了有限的几个城市,全国绝大部分地区的房价只能越来越低,现在绝对不是底部。期间虽然说有一些反弹,但是反弹的力度十分有限。哪怕是政策利好,哪怕是开发商让利,哪怕是地方政府放大招土地降价,都改变不了房价下跌的趋势。

听起来确实很恐怖。不奇怪,背后的原因早已决定,房价只会下跌,是跟人口红利直接相关。

经济社会发展到一定的阶段,人口净增长出现负数,这是历史潮流谁也挡不住。你鼓励生育,生一个给一百万也不管用,人的观念在变,观念是不能用金钱来改变的。

好了,我们来预测或者评估一下,未来哪些地区的房价会下跌或者下跌的快一些,哪些地区的房价会上涨或者下跌的慢一些,最重要的指标就是看当地的人口净增加数。

没有最新数据,还可以直观地去观察,当地的幼儿园招生是卡条件还是卷死,当地的商铺、住宅租金是上涨还是下降,当地跑外卖的是中年人、男人居多,还是年轻人多,还是女的跑外卖越来越多,这些都是经济萧条、人口减少、未来房价继续下降的信号。

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你把房价想象成股票你就懂了。(本来想用数字货币打比方更精确一些,怕你们看不懂就用股票吧)

真正托起房价的根本不是普通散户,而是那些人手好几套的有钱人。

正是因为这些人早就在15年-21年开始撤退了,房价才开始下跌的。

全国房价跌幅最大的城市是温州,高达50%,温州是炒房团的根据地,也就相当于股市游资主力的老巢,所以跌得最多。

现在来看全国房价的普遍跌幅还没跌到17年,你觉得有钱人为啥要进场接盘呢?

假设一支股票我50块入手,100,120,150陆续抛售的。现在才跌到120我急着入手干啥?

房价本来就是大周期,上涨花了几十年,下跌你觉得才跌几年就止跌了?

并且我怀疑很多股票都快要st了,你把北上广比作宁德时代腾讯等等你就懂了,只有这些还能再涨或者抗跌。别的都是一些不咋样的。

也就是说很多支股,可能主力永远不会回来抄底了。

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现在的房价大概率会有3个走向

1,宏观上:城市平均房价会除以2或者是3

你看看工资*30就知道了,这个是惯例

2,微观上:城市的老破小,以后基本没人。

老年化太严重,30年后老人走了,都空置了,这个跑不掉的

所以买一定要调查一下,选年轻人多的地方买

3,郊区,几环外一律不要碰

我自己就是受害者之一

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我预测:2028年房价会是现在的一半

我们就以这个小区为标的,2028年来挖坟即可。

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一个东西的价值就是取决于供求关系,最简单最直观的方法就是你去看自己所在城市的二手房挂牌量是在增加还是减少,如果增加就是供大于求还得降价,如果减少就是供小于求还得涨价,有啥可讨论的

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之前看到的,不记得是哪个平台,房价的底一定是在房产税出台之后,房产税不出台就永远不知道底在哪里,你不知道房产税怎么收,比如是按面积收还是按套数收,是一套开始收还是第二套开始收。这很大程度上影响了抛售的数量,短期内影响房价最大的政策就是房产税,长期来看,就看能不能把人口拉起来,具体怎么拉,方法就有很多了,比如开放移民,短期政策影响大,长期还是看人口

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这是香港房价走势图!

最底下那个绿线是住宅!

1998年是亚洲金融危机,2008年是世界金融危机

1997年的新房房价,到2012年的新房房价,基本持平。

假如你是1997年买的房子,你连续还贷款15年,到2012年,房价才回来。

你这个时候是15年房龄的二手房,而新房房价才回到1997年,要等你回本,可能需要到2014年。

因为中间你还有15年的房贷利息!

………………

注意:

第一、香港的人口虽然出生率低,但是有新移民。

第二、香港政府因为董建华8.5万计划被否决了,一直控制土地供应。

更有意思的是:2016年、2019年香港发生动乱。

……………………

那反过来讲:

大陆人口在减少,土地供应不能连续控制16年吧?!

房价能不能像香港一样?

香港是全世界最高的房价,但是以房价收入比来算,还赶不上上海、北京。

………………

你看着这些情况。

我觉得:

要是能复制香港的走势很难!

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会。

其实更准确地说法是:大部分的房子在慢慢失去价值。

尤其是人口被虹吸的三线开外的城市,最开始是交易不出去,这个叫有价无市,最后甚至租都租都租不出去;

核心因素是人口流失,紧随而来的就是需求缩减,房子就越来越显得多余,鹤岗就是他们的目标;

在这一点上,二线、一线、超一线的城市就会好一些,老破小虽然会慢慢被排除交易市场,但是只要位置、价格上具备优势,至少你租还是能租出去的吧,

不过这种优势在廉租房、公租房数量多起来之后也会慢慢失去价值;

再之后的就是小、高层,

不过,论流动性价值,其实这一代房地产都将慢慢沦为鸡肋;

丢了肉疼,不丢无味;

都知道,房地产产业链中,最大头的其实是土地出让费,也就是说,最受益的其实是地方政府,也正是基于这个逻辑,房地产行业的整体崩盘,最痛苦的也是地方政府,相信大家都听说了各种坊间消息,各城投债的雷都是高的吓人;

基于此,需要给地方政府找到新的税源,毕竟地方政府失能是一件很严重的事儿,

给出发债额度只能缓解,调整消费税结构确实可以在长期上帮助地方政府增加税源,但是巧就巧在房地产的崩盘也打击了以家庭为单位的资金链,直接扼杀了其消费能力;

增加地方政府的股权收益也是一条渠道,但是还是那个问题,以家庭为单位的主题资金链绝大部分都断掉了,挣点钱也赶紧存上,就怕未来的不确定性打击,所以企业的收益也不咋样,短期可以挤一挤企业分红,然后呢?杀鸡取暖吗?

最后一条,房地产这个行业就让他死掉吗?肯定不行,

所以转来转去,无论从哪一方面想,房地产还得搞,

也正是因为这样,所以才有了为了人民日益增长的物质需求,要搞精品房路线,

本质上,就是要搞房地产的苹果,这才有了新住房标准,所以,大家想一想,之前的那些“诺基亚”式的房子,他还有价值吗?

你就想一想,苹果一代、二代出来的时候,诺基亚还能挣扎挣扎,当苹果三代闪亮登场的时候,诺基亚怎么样了?

答案是显而易见的,苹果三代出来的时候,当时诺基亚就不行了;

当然,房地产不会有这样立杠见影的效果,他是一个过程,一个缓慢的温水煮青蛙的过程,3年不仔细看看不出效果,5年一看能吓你一跳。

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这两年 新房价格其实没降多少

户型好 负公摊 环境好 送装修 送车位 送家电

算下来 年轻人还是愿意买

新房里也分很多种情况

有改善的 有刚需的 但无一例外就是不想住二手房

很多年轻人 不着急结婚的,或结婚不着急要孩子的 都能等两年交房

但我的分析 新房虽好 但在交房的那一刻 你房本办下来以后 你只要卖 那基本就是赔多少的问题了,就是好地段也一样,最多保平就烧高香了

至于二手房 继续跌下去

我们这边老破小或超20以上的房子基本上回到13年那会儿的价了,有些甚至更低

二手房越往后越完蛋

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翻了一下,怎么都是发泄情绪的回答?

讨论房价不分类,那还说个锤子呢……

唯一可以确定的是,如今房子已基本失去了投资属性,决定房价——尤其是二手房房价的,是当地无房者的居住需求

那么,在肉眼可见的将来,除去少数产业振兴的幸运儿,二线城市的房价一定还会降,但与此同时,一线城市会出现虹吸现象,其房价的走向没人能预测到(尤其是北上这两个)

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截止2025年5月,我所在的城市,从最高点下跌比例如下。

新房:下跌15%

核心区域二手房:下跌35%

学区房:下跌30%

老破小:下跌60%

这里面新房是限跌的,硬挺属于。


各种不同房子已经开始分化了,未来下跌最惨的估计是:老破小和学区房大概还要下跌个30%!

核心位置的二手房再跌10%应该差不多了。

新房没有太大空间,必经成本在那里,再跌就没人盖了。

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会啊,这才到哪里,还早呢,不正常的房价影响了国家经济的健康发展,毁掉了很多人的幸福,一生只为房子拼命,所以房子一定要回归理性,让更多人买得起,然后不用还款三十年,这样,年轻人才敢消费,才会结婚,才会要孩子,否则人口会锐减

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会,但不会像这两年这么快速了。

接下来的下跌就是真正的折旧导致的价格下跌。

如果未来取消学区,那么学区房还要补齐这一波的暴跌。

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绝大部分国家,房地产是一门生意,是资本家用来赚钱的手段。

我们国家,房地产是一味药:1)可以绝育)、2)可以给人下蛊,余生拼命工作,没有任何喘息的机会、3)是毒品,让某些人发疯上瘾炒房、4)是绝情丹,拆散无数小情侣、5)是妄想丹,让很多人一夜起飞,比中彩票都还要精彩……

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房价一定会跌

但是杭州的房价 我是没看懂

新房卖的非常好,出来就没了

有没有大佬懂

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房地产

。一手房已经被地方政府收了价格的40%的税费,心里一定要清楚。就是说,房地产没办法价值投资,仍然是个投机

。中国的租售比常年低于2%,也表明了房价是非常不合理的。因为只有租价才是和消费挂钩的

。房地产二手房交易时,又要交很多税,中介收费又要交税。交易成本太高,就不是好的交易型资产

。中国的房价,也许需要跌一半,才代表真实价值。这个价格之上的,都是泡沫,也都是地方政府和相关各方割韭菜的余地

。普通人借款贷款就是天然的错误,贷款买房,并没有多少实质性区别。类同于杠杆炒股

。房地产和股市不同的是,中国房地产确实从2000年起,经历了17年的稳定成长,而且是全国性的。但投资者一定要知晓:这只是历史的特殊阶段,不可重复。如同腾讯也涨了15年但不可重复,没啥区别。

。很多房地产投资者,都忽略了买卖时高昂的交易成本,主要是税费和中介费——这个在增幅较小时,会极大的冲淡你的利润,甚至无利可图

。房地产那些年的常年增值,还会对持有者有个误导:我很有钱,于是拼命消费,拼命投资或者生产,一旦房地产回头,他们就发现他们不存钱的生活方式,是错误的

。因此,贷款买大房子好房子的人,常年现金流紧张,造成常年的精神紧张,对于事业发展、生活幸福,都是极为不利的(比如说不敢辞职不敢跳槽怕被裁员)

。房地产的流动性很差。越低的城市,越差。这点是和其他任何个人资产都无法相比的劣势——也就是说,如果你觉得那是你的一笔财富,也一定要知道,它是个极其慢的财富

。几乎没有多少专业投资者,认为房子是好的投资品

。小城市的房子, ‘很不值钱’

贷款买房,会严重影响家庭消费。即便是全款,但如果是存款的大比例,也严重影响家庭消费。而消费才是人生的核心内容

。中国人,几千年来的核心理念就是要自己有房。在农业时代包括现在的农村,这件事并不难。但当代社会,即便是在美欧日,自己有房也不是个轻松的事

在大城市,租房,一辈子的财务结构会好很多,对绝大部分人来说

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烂尾楼后期贷款就不用还了。银行应该承担相应的责任。

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牢记并跟随三道红线,房住不炒是基本政策,房子已经在逐渐脱离金融属性,脱离了金融属性的商品是什么?一般来说是消耗品或者服务。一种商品脱离金融属性且不具备稀缺性,价值会随着使用年限增加而减少,而且房住不炒导致房子突然失去金融属性进而使其流动性急剧减少,其价格也将在一段时间内回归到资金进入前(2014年之前)。

个人认为目前房价还是在强撑着,次级贷款(经营贷)暴雷、房产税政策出台或者公租房大面积铺开,其中任一情况出现就会导致踩踏抛售,届时会出现一个价值偏离的低点,刚需可以考虑反弹且成交量明显增加时抄底最划算,如果是出于投资考虑,在房住不炒的基本政策没有改变前,也就是房子的金融属性没有回来之前,不建议进行投资。

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2025年回答一下。

未来可能是分化趋势,目前房龄超过15年的,包括各种老破小,老破大,以及低品质次新(10年左右),可能就一路阴跌下去,接近或者基本没成交量。我估计会继续阴跌10年,25年以上的房屋可能会因为地方政府的城市规划,变成老旧小区改造的目标,不过想和以前一样拆迁赚一大笔不太可能,给你原拆原建还要倒贴不少钱。

高品质新房会比较受追捧,倒不是升值潜力有多大,而是这种房子一上来就属于当地高端新房项目,地理位置,配套,什么的都是一流的,业主也有钱,这种房子估计买下来住个10年,也不太会贬值,搞不好还会小升值一点,因为大家可能发现,未来的新房品质越来越好,价格越来越贵。

而那些现在负债不低,强行上车中低品质房子的人,可能会一辈子困在那个小区里面,置换改善啥啥都没机会,因为赚钱太难,房子还在贬值。

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换一个思路:现在喊跌的人还是很多的。为什么?买房子的希望跌并且希望跌到最低好抄底。说明有购房需求的人还是有一定数量的。没有购房需求的人基本上不关心涨跌如何。卖房子的人希望涨,但是网上你看见喊涨的人多不多?不多。卖房子的基本上有两种人:一种是还完房货的或者是全款的,这部分人没有压力,房价太低亏得多了不愿卖,也不差那点。另一部分还有贷款压力的,政策减少了一部分利息,还扛得住的会咬牙坚持,因为亏得太多心里不甘心,咬紧牙关也就能过去。剩下有货款压力且顶不住的就都已经挂出去了。然后就是新房子,资金链断后该暴雷的也应该暴得差不多了,没暴雷的算算还能嫌钱的基本上也让人接了盘,就剩那些资金链能挺得住的了。时间是个筛子,筛了这么久该剩下的、该暴雷的基本上也大差不差了。观望着等个十年八年抄底的也行,只不过我认为还不如租房来得划算些。

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房价也许会跌,但是普通人想轻松买房永远也不可能,永远!

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先上结论:三四线城市无人问津,超一线城市水涨船高

我们先来猜一猜,十五五规划最核心的议题会是什么?脚趾头都能猜到是继续加大城市化进程,提出超级大都市概念,其实早就开始提了,为什么要搞大都市化,去翻翻当年为什么要搞城镇化、城市化就明白了,我国的终极目标还是要成为发达国家的,哪个发达国家没大都市支撑,虽然为时尚早,但总趋势不会变,有人问都城市化了谁种地?你想多了,无人化已经开始了,将来还要人种地?

确定了这一点来聊聊正题,超级大都市进程势必会让医疗、教育、科技、就业机会等高度整合,中国将出现十个左右超级大都市,欠发达的二三四线城市慢慢被资本主动放弃,被老百姓被动抛弃,这是一条主线,看明白这条主线才能布局好你和子女的未来以及财产规划

摆摆数据:14年深圳人口1317万,24年1798万,14年成都人口1619万,24年人口2147万,14年武汉人口1033万,24年1380万

相反14年兰州人口390万,24年443万, 14年沈阳836万,24年924万,不一一例举了,来个更恐怖的:14年绥化人口553万,24年356万,14年齐齐哈尔人口553万,24年379万,

还有很多城市人口还在持续暴跌,很明显三四线城市对周边的人口虹吸已经变弱了很多,人口流动就是一个蓄水池,当进来的口子堵住了,还源源不断地往外流,池子总有一天会干涸,前十年农村的人跑到县城,近十年县城的人跑到市里,未来十年市里的人跑到三四线城市,然后呢?就是三四线城市有条件的人往未来的那些超级大都市跑了,没条件的等死,死了就没人了,跟现在很多农村、小乡镇一个下场,这个就像是生物链,动物都知道迁徙到更适合生存的地方,何况人呢?跑的慢就要为认知买单,三四线城市、包括没产业、环境差的二线城市的房价都会持续下跌,且会在十年内出现很多房子无人接手的情况,但未来有潜力成为超级大都市的城市人口不但不会下降,还会持续增长,相应的房价也会在一定时期迎来新的增长,记住,这是大势所趋

另外很多人在说出生率下降的事,这么讲,如果真哪天全国总人口降到七亿了,荒芜的也只能是三四线城市,一二线城市一样人满为患!

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会的❗❗❗

坚持下去,坐等它被腰斩❗❗❗

如果你能号召大家都不买,到时候1¥/㎡ 都未尝不可❗❗❗

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说一千道一万,地方政府、开发商、银行、炒房客联合起来疯狂抬高房价最后还是要接盘侠来买单。现在很多接盘侠降薪裁员连吃饭都成问题了,更别说买房或者还房贷了。什么时候能够稳住失业率,让接盘侠有能力还房贷,什么时候就房价止跌回升。

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必须的。

中国人买东西都是追涨杀跌,现在房价处于熊市,杀跌不可避免。

那什么时候房价下跌会停止呢?当政府开始把烂尾楼炸掉,当国人人口开始企稳到2.1,实现正常的更迭水平,当农村的宅基地可以自由流转,人人不把房子当成人生追求时,房价应该能稳定下来了。

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必须跌

第一、出生人口持续走低,从近10年的17.18年的出生人口高峰大概是1700万人口左右,到现在不足千万,近乎腰斩。

第二、中国城市化已基本完成,青壮年基本居住(购买、租房,肯定是没有睡大街的哈)在城市(城镇),需求不足了。

第三、老龄化加剧,中国人口在23年首次出现负增长。死亡人口随着老龄化的深度化,会持续走高,总人口下降的会加速,人口总量会越来越少。

第四、经济大环境导致消费降级了。有钱不消费,想消费没有钱,更何况是动辄几十几百万的消费。


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缩量下跌,套牢盘还在负隅顽抗,远未到底

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人口断崖式下跌是2019年以后的事情了,2019年出生的人口体现在房地产市场,最起码要18年以后,也就是2037年以后,考虑到市场预期的影响,人口断崖式下跌导致楼市下行最早也要2035年以后了。

这期间即便有乡村振兴人口回流,按照现行楼市周期,理论上应该还有2-3次房价高涨期。再加上即便2019年以后人口下跌,近年人口也在900万以上增量,可以对冲楼市预期下行的影响。

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我这省会城市已经可以花三四十万买一个八九十平离地铁口不远的房子了,现在完全不焦虑了。

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房子的逻辑彻底变了,我们现在处于康波周期的萧条期,以前买房是为了涨,以后是为了什么?

研究过欧美,日韩的历史都知道,随着国家越过越发达,房子也是呈现两级分化的,以后只有核心地方核心位置的房子才吃香,繁荣的地方才有价值。

如果房子不好租出去或不能租出去那就是负资产了,未来5年10年后的逻辑会逐渐改变,人们会倾向租房,如果你要买房投资,可以等租售比合理了,位置很好,可以买,不过心里要有预期,可能每年最多只有百分之二到到百分之三的回报率。

一线和二线比较繁华的地方可以买,其他地方的谨慎,以后也不要想着买房就能涨,最多有个房租收入就不错了。

但固定资产对于普通人来说最稳,慢慢等吧,等租售比合适的时候。

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有没有一种可能政府反而希望房价继续跌下去,这样到时候集中回收做公租房走新加坡模式?

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房子本身的价值就是¥3000RMB,多一毛钱都是你对这个城市的热爱,也是你对这个国家的希望,所以你不愿意买比价格>3000/平米的房子,是因为你不热爱这个城市吗?是因为你对这个国家不抱希望吗?

我觉得应该对不买房的人展开批斗,带上高帽子游街,脖子上挂上牌子,写上大字报,不支持社会主义房地产罪,让不买房的人接受审判吧

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我说一句正确的废话:全国几亿套房子,以后一定是有的房子涨价,有的房子降价。

但这句话没多少人懂,多数人的观点总是那么极端,要么一直涨,要么一直跌。

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25年4月百城二手房全面下跌,包括北上广深一线在内,跌幅在扩大了,这还是贸易战影响没有全面铺开,估计后面还会加速

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我觉得很简单,觉得会跌的就观望

觉得会暴跌的就把现有的闲置房也卖了

觉得会涨的就入手

觉得会暴涨的就贷30年把能借到的都拿去买房

至于说什么以后肯定会回稳什么的,真没必要说着违心的话安慰自己

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上海房地产最近两极分化特别严重:

上海最近大户型还卖的特别好,因为户型非常好,又有相对价格的折让,上海沉淀的有钱人还是多,直接抢空了。

但是上海入门级的二手房跌的稀里哗啦,基本上从高点下来,30%到40%之间,而且流动性也不好。

用一句话来说,5000万的房子,靠抢。500万的房子卖的像诈骗一样,生怕一不小心买房的人就走了。

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现在 保证房价不跌甚至上涨的唯一可能就是

直接大通胀货币大幅度贬值

只是 这个法子副作用比较大

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这是真统计局技术官僚

https://finance.jrj.com.cn/2025/06/16113951087451.shtml

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先说结论,应该会,个人感觉房价还会跌至少2年时间,跌幅在30%左右(二手房)。

2024年年末的时候卖过一套房,后期打算买房。所以从卖房者和买房者两个角度回答下这个问题吧。

房子买在二线城市一环边上,门口有地铁,一站地到市中心。买的时候是2018年,算是高位接盘,单价2w,总价不到200w。交房的时候是2021年,当地要求两年才能卖,所以开始挂牌是2023年,刚挂牌的时候小区挂牌还少,所以还能卖上价格,当时有朋友问能不能190w左右卖(估计能成交在180,这是23年年中的时候)那会还是持乐观态度的。所以没卖。一直挂着不急出。想要等个好一点的机会(事实证明那会应该最好的机会)。陆陆续续也拉扯了很久,最早成交是在2024年12月,成交价格155w。不计算可以用作存款的利息和贷款产生的利息成本,实际损失在40w。当然还有后续。邻居也打算卖房,在我成交后也挂牌了,25年二月挂牌,6月初成交,成交价格140w。这时候大家可能发现问题了。晚半年,差了15w。这降价速度越来越快。更要命的是,小区挂牌量激增。价格会踩踏。我成交那会基本每周有1-2个人报价(只不过报的不高都是160以下),我邻居买的时候,三个月只有一个客户报价了,市场完全不一样。

再说买房,我打算在北京买房,2024年十月的时候看了几个盘,有中意的,不过没着急出手,看中的那套半个月就成交了。那会市场还是不错的,小区一共就挂牌了2个符合我们户型的房子。现在大概是4个,也就是说挂牌量加倍了。看了越来越多的盘,发现每个小区都有三十天内的降价记录(北京已经不显示成交价了)给个图更直观

这是我关注的一个房子,挂牌四个月,价格掉了200。我判断价格会跌的原因是因为挂牌多,想要更快出掉基本必须挂最低价或者次低价。而且中间还要留还价空间。我问中介要过成交价,基本上会有百分之十左右的还价空间(有的高于,低于这个幅度)。简单来说,踩踏让房子卖不上价格。除非整个小区业主特别团结,都不降价(那样的结果是横盘,只有价格没有成交),这也是为啥豪宅盘价格坚挺的原因。况且我还有其它小区作为备选。所以二手房房价下跌是必然。

再略微聊聊新房,南京中海楼盘新房降价甩卖闹的比较大。不了解的可以搜一下“南京中海观江樾”,简单来说,开发商抛售未卖出的库存,远低于二手房挂牌价格,引起业主不满和维权。所以以后大家买房的时候一定关注小区的库存,库存量大的别买,开发商甩卖动作会直接引起小区价格血崩(作为买家的心理是我买的房单价一定不能比上一套成交价高很多)。

所以结论就是,手里有钱就攒着,忍住别买房,如果刚需必须买,少贷款。房子就当是消耗品,千万别指望保值和投资。

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不是继续下跌,而是还要继续跌20年。

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2025年6月1日,深圳,去年十月刺激以来持续量价齐跌。中国最有活力,年轻人最多,人口结构最年轻,打工人住房需求最迫切的城市,房价没有企稳的痕迹。

二手房方面,在5月挂牌量持续高位的背景下,“以价换量”现象持续主导市场。百城二手住宅均价环比跌幅从4月的0.69%扩大至5月的0.71%,同比跌幅也从7.23%扩大到7.24%。

其中,一线城市二手房价格5月环比下跌0.37%,二线、三四线城市二手房价格则分别环比下跌0.78%、0.76%。

中国房地产研究机构数据显示,中国百城新房价格5月环比上涨0.3%,涨幅较上月翻倍,但二手房价持续承压,环比跌幅进一步扩大。

尽管5月百城新房价格走高,但据房地产研究机构克而瑞初步计算,中国百强房企新房销售额5月同比仍下滑8.6%。中指研究院星期六(5月31日)发布的百强房企销售业绩则显示,今年1至5月,中国百强房企销售总额同比下降10.8%;5月单月,百强房企销售额更同比下降17.3%。

本轮新房价格是受个别优质楼盘带动,不具有普遍性,大部分新盘仍在苦撑,二手房价格下跌则是由盘多客少导致。

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主要城市二手房挂牌量居高不下

而且新房还在建,天量库存有待消化,供过于求趋势明显。

每月初发布(2025年7月数据已更新)

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个人观点,不是所有房子都会一直跌,但你这套房子大概率会一直跌。

我的理由很简单,三轮超级大灌水,基建互联网金融,最高峰时把武汉乡下中的乡下价格都板到了1w5左右,你这套房子居然才120万?那能是个什么鬼东西?

和其他答案不同,有些人还在研究你哪儿产品如何,我看大可不必,你这完全就是接不到水的城市,房子就算修成空中阁楼了也救不了你。

道理不复杂的嘛,好接水的年代都没你的份,化债纪元还轮得到你阿?既然轮不到,谁来给你的房子升值出钱呢?对吧。

而房子不升值,那就是跌。

以上。

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幸好我迟毕业了几年,虽然现在工作也比以前难找很多倍,但找不到工作损失的钱跟买一套几百万的房子损失的钱比,还是好一点的,再没钱起码打点小工饿不死,但钱一但花了那是真的难挣回头啊

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你这算啥,我住的这套以前138万,现在60万,法拍房竟然44万,以前房价高,买房的人还比较多,现在降价了,反而买家也少了

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会的,无论从哪个角度看都会的。

收入不增长,就业形势不好,对未来预期变差,很少还会有人敢贸然背30年贷款了。

结婚的人在变少,新生儿在变少,学校开始抢生源。婚房和学区房的需求在急剧萎缩。

对于二手房来说,二线以下的城市房价已经永远不可能再涨了。即使是像北京,三环以外的老破小也永远不可能再涨了,会持续下跌。

按租售比和投资回报率这些计算,房子其实还有巨大的降幅空间,国家的各种政策也只是放缓。

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会的,会慢慢跌,

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你这算啥!

南宁20年160+的,现在纸面价90左右,要成交还得砍20%+。

深圳的更加别说。

最后说下,我不炒房,也不建议大家这两年入手,都是质量和价格贼差的房子。

地产把好行业,搞成稀烂!

一点节操都没有,现在就业只能说是报应了!

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近年来,人口出生率出现断崖式下跌,人口越来越少,房地产供应市场严重饱和,大家二手房和新房无人问津,房地产需求市场逐年萎缩,多年积累的房产泡沫被无限放大,房地产价格多年虚高不下,房地产泡沫刺破后,房产价格持续走低,也是房产发展周期必然规律。

房子价格回落到成本价附近,房价才会回归理性!

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中国要解决房地产问题只有一个唯一办法,把我的办法抄送到党中央去!哈哈哈!就是彻底放弃现有的公寓商品房住宅类型,也就是说禁止建设商品房,然后全部开发联排和别墅!想办法引导现有商品房住户转向联排和别墅去!当然拆迁也要跟上。

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跌到市中心老破小拆除重建的时候,就稳了。

坐标三线城市,在线市政已经开始逐渐规划拆除市中心老破小了,按片区来。

拆迁户赔房票或拆迁款。

个人看法:周边配套设施齐全且有名校的老破小拆除以后原地起建第四代住宅,价格不会太低,都是有实力的人购买。

而相对靠近城市边缘的老破小拆除以后盖成公园或者商业用地。

这些老破小的原住民都被分流到周边新的高层,既缓解了空置率的压力,又丝滑切换了房比人多的断口。

四代住宅基本回归2000年时代,楼层不高,套内面积大。

现在来看最不亏的那群人就是刚需买了洋房的人。

而等老破小变革之后,高层就成了新的平民窟。

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会。

现在房价下跌几乎是个明牌了。

在过去的5月里面,全国二手房房价整体再次下跌。

把4月份算上,这意味着,二手房房价已经连续2个月下跌了。

当二手房房价连续下跌2个月的时候,很多房东都会感受到房价下跌的事情了。

虽然说新房房价是环比上涨的,但问题是,大家买到手上的房子,就哪怕你买的是新房,你再往出卖的是,也就是二手房了。

现在楼市的问题,就是二手房房价跌跌不休的问题。

而且大家看到上面的这种房价平均跌幅,放到实际具体楼盘来说,房价就跌的更明显了。

像是深圳的这个著名的二手房小区,当年在炒房客的操盘下,小区里面的两室房子巅峰时期突破了1000万,而等到现在的时候,挂牌价都只有550万了,而且如果房东急用钱的话,总价甚至还能低于500万。

如果说你从均价上来看,深圳房价也就跌了25%、30%的样子,但实际上一些小区的房价对比巅峰的时候,跌幅是达到了50%左右。

现在楼市里面最惨的购房者,就是这些受到了炒房客的蛊惑,在2020年、2021年高位接盘的人,他们是最惨的。

因为2020年、2021年的这波房价大涨和2015年、2008年的房价大涨不一样。

在2008年、2015年的房价大涨的时候,大家的工资水平多少还是涨了一些的,无非是工资涨的多,还是工资涨的少的区别。

而等到了2020年、2021年的时候,社会上的工资普遍没有上涨,甚至还下跌了,但是房价却还是在那硬是涨了一波。

那么这种一点点支撑点都没有的房价硬涨,后果就比较惨了。直接就是把涨的那部分房价给跌没了。

这就弄的那些高位接盘的人伤的很惨。

以前的房价大涨的时候,一般都是房价大涨了,大家的工资水平也涨了一些,然后工资上涨了一些,房租也就涨了一些,房租涨了,社会上的通胀也就起来了,是这么弄的。

2020年、2021年的房价大涨是单纯的房价涨了,其他的都不给力。就是纯硬靠炒作。

结果现在弄的这么惨,那么多人高位接盘,苦逼兮兮的还房贷,还害怕自己工作裁员,到时候房贷都还不上了。

彭叔知道现在一些房产中介希望楼市能出大利好,像是什么出个保证书,保证房价不再跌了,保证大家100万买的房子,以后每年可以以多少的价格往上涨,这样就能让大家敢去买房了。

但是但凡是有点常识的,都知道这种利好是不可能的。

房子不管是从消费品的角度,还是从投资品的角度,怎么可能只涨不跌呢?

哪怕是黄金的价格,也不是只涨不跌的,黄金也有跌的比较惨的时候。

你说让房价只涨不跌,还要出个保证书,这怎么可能呢。

而且客观来说。

就以现在的房价,你这个房价一年上涨定多少合适呢?房贷利率那边是3%左右,房价一年涨幅最起码不能低于这个房贷利率吧,那么再把其他的成本算上,一年涨幅来个5%。那你知道,房价一年涨5%意味着什么吗?

一套500万的房子,一年涨5%,就意味着财富的多了25万。像是上面深圳的这个房子,那就是持有这个房子的房东,他一年下来什么都不用做,他的财富就增加了25万,深圳哪怕是一线城市,深圳有多少人一年能挣到25万的?

让房价一年稳定上涨5%,那贫富差距就铁定越来越大了。

所以说是房价稳定上涨,根本不可能的。

买房亏钱是常态,买房就是消费也是常态。

你就看国外那些发达国家,哪怕是日本、韩国这种亚洲国家,有几个土豪是靠屯房子成为土豪的,大家买的房子都是消费品,只是说,相对汽车的贬值程度来说,房子的贬值程度没那么高而已。

现在楼市想要止跌,要么就是靠经济彻底回暖,也就是科技点起来了,大家的收入涨起来了,那么随着收入上涨,大家的改善预期也起来了,和房东谈房价的时候也不再那么抠抠搜搜了,要么就是靠出个什么楼市大利好,直接靠政策硬把房价拉起来。

这两个情况如果都不出现,那么房价就只能是继续下跌,大家继续熬,熬到有转机的那一天。

有事问彭叔

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感觉优质盘会止跌回稳,比如带有的别墅、优质地段矮层的、大平层等,但也仅仅是止跌,不要幻想走”V“,走”L“是大概率的,有可能今年,也有可能2030年,具体时间点谁也预测不了,但上车的机会有的是。

、老破小则继续跌,房子的价值会随着时间而继续流失,直到马云嘴里的那种“白菜价”才会触底。

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以前是最大的资金盘,击鼓传花的发财,现在暴雷了,不赚钱了就没什么人买房了

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我告诉你不会了。希望你会信哈。反正你信不信实时是不会改变的。至于真实情况会怎么样99%的人都会知道答案吧何必多此一问。什么时候买房比租房划算的多的时候再问可能会好一点。

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我买了9套房了,高价时候买了5套,现在亏了400多万,然后最近几个月我又买了4套,邻居知道我买的比他们每套便宜80万那脖子都气红了,只看着我现在买的便宜不看看我之前亏的,没实力就不要眼红,再降几十万我还再买几套

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降价还没到头。从买卖双方数量看,这波降价还得持续,得熬好些年。

目前房价跌到2016年水平,但若交易持续冷清,很快会跌回2012年的价格。有老客户的老小区房子,当年几千元一平米买的,现在半价都卖不掉。不少人想等涨价再卖,结果越等亏得越多。

人们购房观念变了。刚需不再盯着二手房,要么抢公租房,要么攒钱等新房。毕竟新房能带动更多行业,二手房交易意义不大。就像我家附近的老王,原本想买二手房,后来选了便宜的公租房,租金比月供轻松多了。二手房若价格没低到极致,基本无人问津。

老房子尤其难卖。没电梯的老旧高层筒子楼,就算半价也没人看。他们店压了很多这类房源,房主天天催问,却连看房的人都没有。这类房以后可能只能自己住,或低价租给外来务工人员,想卖掉基本不可能。

救市政策作用不大。之前降利息、放宽开发商管控等政策,实际没吸引多少购房者。年轻人就算首付低,也扛不住每月还款压力。以后就算出新政策,顶多拖慢降价速度,想让房价回升难如登天。

如今的楼市和十年前完全不同。那时候房子不愁卖,甚至有人加价抢;现在能不赔本就不错。房产中介很多人转行开店铺、送外卖,靠卖房的收入快不够糊口了,带客户看房常白跑一趟。

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是的,我认为是这样的,所以把手头的郊区房都卖了。

第一套房子3年前卖的,亏了40个。增城的房子 ,1.85买的,1.35还是1.4卖的(忘了),现在已经跌到1以下了。

第二套黄埔郊区,本来准备婚房,但是女朋友分了,所以今年证满2就卖了。2.4买的,1.2卖的,加车位毛估估亏了100多。还在交易过程中。

也有赚的。

老家的商品房是20年还是21年房价最顶峰卖的,0.75入,住了5年,1.4卖了,赚了70个左右。

还赶上拆迁了一套老家宅基地房,拿了100多拆迁款。爸妈本来是准备换两套房,我坚决要现金。现在老家的房子跌入尘埃,而且没人买,卖都卖不掉。

可惜了,当初为了结婚,买了广州郊区房子,这些钱都填进去了。不然留着生活会更加轻松写意。

出完手上的房产,接下来就准备把钱存银行吃息,安心打理公司,没事就浪迹天涯,看看世界。

老男人,真的光靠公司的利润就能养活自己了,还能买个随心飞套餐,出来每个城市晃悠,花不了几个钱。

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以后大概是两极分化的市场。

一是新房和二手分化。新房配套 质量 得房率都更好,性价比更高,新房“价格”会高一些。其实注意观察一个现象,就得房率来讲,新房很多送的多,很多都超过公摊了,而同地段类似二手房75%得房率,简单计算新房贵个1/4也跟二手一样的价格~

二是和低楼层住宅分化。高质量的小区以后应该都是低楼层,为主了~动辄30+的高层住宅,各种灾害抵抗能力都太差,密度也大,早高峰下个楼都难受~

三是刚需住宅和分化。保障性属性强的房子和改善住房未来会越来越分化,大户型低密度配套好的会价格坚挺,其他的大概率就持续走低,人人有房住。

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当然会继续下跌。

因为没人了,也没后代了。

因此这房子无论是用来住的,还是用来卖的,还是用来租的,都被从人口的根子上彻底消灭了需求。

当前的年轻人,尤其是独生子女这一代,他们至少能继承父母双方两套房。

而在这之后,没有几个需要买房的年轻人了。

南都记者观察到,在学前教育领域,少子化的冲击正持续显现。公报显示,2024年全国共有幼儿园25.33万所,其中普惠性幼儿园22.10万所,占全国幼儿园的87.26%。全国共有学前教育在园幼儿3583.99万人,学前教育毛入园率92.00%。
相较2023年统计公报中27.44万所幼儿园、4092.98万的在园幼儿数,2024年全国幼儿园数量同比减少了2万多所,在园儿童数量减少了500多万。而其中对应的普惠性幼儿园数量,也由2023年的23.64万所减少至22.10万所,超1.5万所的降幅更是远高于此前一年9301所的锐减数量。

现在是多房一族,剩下的为数不多的出手时机了,越晚出,房价砸下来的越多。

2021年达到人口最高点,目前已经三年人口持续减少了。如果现在大家没有买房需求,那么5年,10年之后,有买房需求的人只会更少。

后续的人口增长不足以成为国家发展的增长点,也不足以持续维持地方城市进行土地财政了。

更何况,现在经济形势不够明朗的情况下,更多的人会选择储蓄,而不是消费,人们即便去消费labubu都不去买房子。

人们的消费趋势就和股票一致,买涨不买跌,你越是消费贫弱,消费就会越弱。更何况,现在国家为了打击公款吃喝,很多地方层层加码的执行成吃了一碗15块的面都被罚款3000元。

一方面需要消费,但是另一方面却通过行政的方式,限制高额消费,这个问题不大,但是在各地执行的过程中,基本都是层层加码的状态。现在有的学校也在开始搞限制谢师宴之类的新闻。

写上“禁酒令”的加码只是为了说明,在这种社会态势下,人们的行为会更加趋于保守,会倾向于保存更多财产而不是更多消费,从而保证在当前的经济形势下手头有钱。

综合考虑人口增减变化、社会消费趋于降低、各地政策趋于保守的情况下,房价还会持续下跌。

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一线城市会慢慢企稳,二线、三线、四线、五线的小城市、县级市、县城,的都会跌。最主要的原因:80后里面要买房的基本上买了,00后基本上继承了长辈的房和父母帮你买的房,买房结婚的买房子基本上饱和了,不买的也不会买了。供过于求,自然价格下降。

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以前的买房逻辑只有两个。

一个是炒房,疯狂入手等着套现离场,一群人合伙买房,年头买年底卖,比买其他的资产要稳的多,炒房团层出不穷。

另外一个,就是普通需求,有钱没钱都入手,恐以后更贵。

这两个逻辑,都是支撑房价越高的主要原因。

而现在房价开始跌,这两个原因都不存在了,房价跌到底就更不可能控制,就跟你控制不了它涨是一样的。

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互联网让牛马开智了,以前一辈子才明白的道理,十几秒就告诉你,现在吃苦耐劳,勤俭持家都成了贬义词,谁他妈的用一辈子的辛苦换一套房子?

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普税一定是面临大众的,别觉得这玩意很遥远或者是面向富人的;首先你要理解,什么是富人,然后每年几个点的税对富人而言有什么意义,就知道这玩意一旦出,一定是针对穷人的。对于国家的发展而言,牺牲肯定是在所难免的,要多看历史,多读历史,而不是刻舟求剑,用认知局限来解释一切可能

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房产税一天不出来,房价就一天没到底。

房产税一定会出,而且一定是在下跌的时候出。

富人不在乎这点税的,这肯定是面向穷人的,等着吧,等他们哪天能喘口气,就出了。

至于买不买,看需求,明年以后向下的空间肯定还有,但不会很大了,标的都降成鬼了,再往下无非是一房一价罢了。

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房价不可能再跌了

地产行业的流动性危机没那么容易解决,偏偏这还是个牵扯了千家万户的行当,这才是为啥这次危机在数据上看,并没有那么糟糕,但大部分人体感前所未有的高。

在充分使用了金融杠杆后,财富以一种奇怪的方式进行分配,如果财富综合是100,可能最有钱的那部分人拿到了1000,其余人的财富总和是-900。

如果这个可悲的结果直接的甩在面前,大约是没有人有勇气去乐观面对这么沉重的负担,大部分人心态都会崩掉的。

所以房地产才那么重要。

还记得当年忽悠了很多人的美国老太太的故事吗?嗯美国老太太一早就勇于负债买了房子,享受着好房子过完了一生,中国老太太不想负债,攒了一辈子钱,到老了才住上新房子,没享受几天就噶了。

但问题是,一切都是有代价的,美国老太太过完了负债累累的一生,心力憔悴,生怕自己一时不慎被金融资本赶出家门,为了不至于债务崩盘,卖血,打三份工,到老了还不敢退休。

所以债务要被刷上一层甜美的泡沫糖衣,你买了房子,背上了沉重的债务,但这些资产一直都在涨价啊,未来钱会不断贬值,这不是债务,这是对未来的投资。

地产泡泡破裂之所以杀伤力如此狠,是因为它把负债的残酷性直接甩在所有人面前。

是的,所有人,房产贬值是直接影响到每个人的,要知道中国的住房自有率90%,别跟我说什么房子自住,涨跌无所谓。

想想看,你的房子一下子账面财富跌掉几十几百万,那种直击心灵的痛,很少有人能扛得住。

当然了,在我们这些股民看来,不过小意思,毕竟股市上的起起落落落落更残酷,但问题是,没有几个人放三倍以上杠杆炒股吧,即便你想,杠杆牛崩盘以后,也没有谁愿意掺和这种高风险活动。

炒股亏掉的人总觉得自己是个赌徒,虽然痛彻心扉,但无论是围观群众还是韭菜本尊都会认可自己会输的结果,因为没有那么大的杠杆,大部分人还能做到认赌服输。

但房产就不一样了,因为它是个被包装得很美丽的,配套了长达几十年,数倍的杠杆。

一个家庭用未来几十年的收入去维系这个木马正常运行,负重前行对应的是抗风险能力其实是非常低的。

我之前说过,李黄瓜运气好,我党是君子政治,不搞美西方的那套丛林法则。

即便老李干了很多能在美帝能被自杀很多次的好事,在东大都能体面的富裕到老,还敢梗着脖子各种作,有点不乐意的,立刻派各种水军出来骂街。

连老李都能被包容,普通老百姓的利益当然更被尊重。

地产这个行业,在自由世界标准玩法就是直接给你休克了,一波带走未来几十年的财富,让少数人的财富落袋为安,让大部分人的负债变成铁案,然后搞搞别的周期,过多少年再来一次。

总有人喜欢讲阴谋论,一说地产就绑定土地财政,把问题搞成了本末倒置,是地产绑架了土地财政,不是土地财政绑架了地产,但凡有点心气的城市,都不想要土地财政,因为土地空间终归是有限的,我们又不是搞变脸的,过几年换个人上来背锅,我们计划都是五年起,还是连续的,真要被带歪了走不出土地财政的坑,未来怎么办?

保房价其实是保老百姓的财富,跟保土地财政没有半毛钱关系,更不可能是为了救那些地产商。

看看最近王首富的股权又被查封了,大概率最后剩不下什么了。

恒大高管们都被追责。

这就是我一直强调的,保房价跟保房地产商完全是两回事,多用点光明正大的角度去看问题。

所以啊,最近一直在鼓励消费,甚至有点放任大宗商品价格往上走。

还是那个话,指望房价继续跌有点不太现实。

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房价,肯定越来越便宜。别忘了,我们是共产主义社会,最终目标是共产主义,什么意思嘛?以后以后农村出生会分配地,没地分房子。因为这是共产主义社会应对公民的义务。这是人立身之本。我们人民也相信这种政策不远了,现在大家都在灵活生育,等着国家发房子拿。买又买不起,买了还烂尾,烂尾还要还银行钱。还是等社会主义实现吧。

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高盛预测,中国房价会下跌到2027年,以后的情况没有提。

结合一些国家的情况,中国房价可能会下跌到房产税出台的第五年。

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坐标上海,从业七年

✨**高盛又又又预测了,高盛预测一直是我认为比较理智且符合客观情况的,我总结了三点:**

✅新房价格预计今年年底企稳,二手房价格则将在2026年开始逐渐稳定

✅从现在到2025年底,房价可能继续下滑20%到25%

✅2027年,或许是大家期待的触底反弹

✍️但是,这个预测仍是偏上行的,基于一些刺激措施的预测基础上,市场变化比政策来的更快,专业报告可以给大家方向,但不一定全对,还是要兼听则明

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现在年轻人或者大学生群体10年内每年都有增加,新生儿降低,但是新生儿不会买房。年轻人或者大学生群体结婚,大部分还是要求有房有车,因为他们父母70后、60后的这种观念不会变。

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真正的大跌还没有开始。

现在城市60后属于20年房地产周期的直接受益者(比如60年生人2005年45岁买房主力),持有大量房子。

一旦60后进入仙逝期(60年的65岁,按照中国平均寿命接下来10年陆续进入),因为1963年开始有一个持续很长的人口出生高峰,恰巧这些人的收入高峰期与房地产起飞初期重合,他们持有的房产数量相当之大。

巨量房产10年后要抛入市场。

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大摩、花旗、高盛三家预期已经趋于一致了,至少在26年四季度前还会跌,27年估计也跑不了

特朗普提前把四代五代赶回来了,他们参与后,经济只会更恶化

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会。


5月,大摩在最新闭门会议中,**将楼市触底时间从2025年二季度推迟至2026年四季度。**这一判断基于两个前提:

**第一是去库存,**需以万亿级资金吞噬7.87亿平米新房库存,但2024年“国家收储+控地”后库存反增0.4亿平米,证明政策杯水车薪。

**第二是释放流动性,**银行要消化1万亿信贷坏账。我们前4月房企发债仅1090亿,同比暴跌34%,民营房企融资近乎冻结,而一季度居民购房意愿指数跌至42.3%,降到了2016年以来最低。

将触底时间延迟,是因为这两个前提正加速沦为“纸上谈兵”,实际行动明显弱于发布会的信号。

其实,今年一季度楼市确实迎来了一波“小阳春”,但这波小阳春仅限核心城市。进入4月,北上广深成交量断崖式下滑30%-50%。

但是,大摩的模型漏了东方特色的致命变量,财政干预那只市场看不见的手。我觉得当下经济核心,是财政体系没有修复。

2022年地方卖地收入8.5万亿,2024年骤降至4.87万亿,财政收入缺口高达4-5万亿。南京、郑州土地流拍率超40%,深圳湾超级总部地块被迫由深铁接盘输血。

不仅如此,深铁四次年内向万科注资120亿,自身却深陷4453亿负债、1035亿存货积压,地方财政逐渐进入慢性自杀临界点。深铁,本质上是地方财政的缩影。

可以明确,如果财政不修复,任何经济复苏的预期和任何救市措施,都是假设。地方若无力化解债务,收储去库存,加强流动性,只能是空谈。

试问,黄奇帆呼吁的6万亿收储可以救楼市,我们能拿出多少?

另一方面,银行坏账消化需财政担保,但地方自身难保,1万亿不良信贷只会越滚越大。

判断财政是否修复,只需盯住一个指标:非税收入增速。

2025年1-4月全国非税收入1.5万亿元,同比增长7.7%,相当于从每个中国人口袋掏走1000元。若按此进度,年底人均突破3000元,相当于占2024年全国居民一个月可支配收入。

非税收入暴增背后,是地方“加强收费”补财政,结果是企业居民被抽血,进一步限制消费投资,楼市需求自然也被冻结。

那非税收入为什么只增不减呢?

因为没钱。尽管上方关注非税收入增加,但地方财政支出没有减少,土地财政又失灵了,经济周转失速,税费收入下滑。因此,地方要补财政缺口,只能在罚没收入、国有资产加价、专项预收上作文章。

在我看来,房价触底的核心变量,早已从供需关系演变为财政承受力极限测试。

救楼市,本质上先救财政。


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房价仍然将大幅下跌,认为房价上涨完全属于认知障碍。

房价的周期是债务周期决定的,居民的债务杠杆率已经很难提升了,掏空了六个钱包的房地产已经严重透支未来,这就是现在房地产救不起来的原因。现在就是忽悠剩下的认知低下的人去填坑而已。房地产盘子太大了,泡沫太大了远超M2的量,这点韭菜根本不够看。崩盘是唯一的归宿,一切最终都会符合经济规律。房地产是长周期行业,一旦下行泡沫必破,势不可挡。抛售所有多余的房产是上策。

绝大多数60后和70后两代人的父母将在未来10年内陆续离开,大量房产会遭到抛售,尤其是对于京沪土著家庭,每个家庭有2-3套房产未来会变现非常普遍。

房价上行周期持续了20年,下行周期才开始,绝对不可能2-3年就完成,有得跌了。

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不久以后,会有很多房子,免租金,你只要负担物业费和暖气费,就可以住。

太多人手里有一堆这样的房子,但是他们连物业费都交不起。

就像当年逼死多少人的农田,现在你只要种,农民可以白给你一块。

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房地产这个惊天打雷被完美解决,最终的方案已经非常明确,完美到所有看完的人都忍不住赞叹,完美的化解了房地产的风险。

其实主要分四步,最后一步一旦形成,举国震惊。

第一步,提前引爆危机。可能你们都已经忘记了,2021年很多城市的房价蠢蠢欲动,甚至已经在上涨,但是很快迎来打压政策,最著名的就是三道红线,很多不明就理的,甚至包括很多购房者都对此很不满。

但现在回过头来看是非常有必要的,因为当时上面已经明显预判到美国将要加息。如果不提前制止房价的上涨,届时我国楼市将承受巨大的打击,极有可能引发不可收拾的危机,

所以不如提前吃破泡沫,引导房价提前下跌,把风险提前释放出来。所以各位难道没有奇怪吗?为什么我们的救市政策像挤牙膏一样,一点一点的挤,说白了就是拖拖到美国降息周期开始,一旦漂亮国降息,我们可以打力救市,漂亮国已经宣布在2024年开始降息周期。

这也是为什么很多一直观望的人现在开始下手买房的原因了,因为时机到了。

第二步,化解土地财政依赖当然,我们很多城市土地收入占总的地方收入50%,而到了今年,很多城市甚至占比下降到了20%,这中间有30%的亏空可怎么办?

历史经验告诉我们,财政事关设计,一旦处理不好,后果不堪设想。所以我们最近很快看到财税改革的消息爆出,这个不改革确实不行。要知道我们为什么地方的债务率已经高达140%了,国家债务率只有50%,主要是土地收入减少导致。

当然还有另外一个原因,因为税改之后,原来的增值税上面拿走了75%,只留了25%给地方。这也是为什么土地收入一旦降低,地方就受不了的原因。

所以这一次财税改革无非是两个方向,要么就是上面的事权管的多一点,要么是下面的地方税收多分一点。因为各个城市的税收不同,在这种改革之下,必然有优秀的城市获得更多的收益,全国也只不过有18个城市在税收上面可以不依赖土地财政。

第三步极为神奇,需要解决需求不足的问题。需求少房子多怎么办?说到这里啊,不得不佩服操盘手的聪明才智。你不是都有房了吗?你不是房子多了吗?通过住房产品的迭代,把你的产品全淘汰,需求不就来了吗?其实已经在行动了,容积率1.0放开就是一个信号,通过降低容积率,修改设计规范,未来房地产市场将出现令人惊艳的新产品,更高的房率更低几率更宜居,全面碾压过去的老产品。这就好比用彩电淘汰黑白电视机,需求自然而然出现了,只要你想做的更好,就有需求。

第二个办法更神奇,通过商品房减量,可以维持住未来的新房市场的商品房价格,具体怎么做呢?就是市场归市场,保障归保障,以保障房之名,堂而皇之的让商品房市场减半。

但是问题来了,保障房的建设要钱的,缺钱怎么办?天才的操盘手想到了办法,老破小不是没有人要吗?你们不是想换房吗?收购老破小作为保障房,但是问题又来了,收购老破小也要钱呀,给房票难道就不是钱吗了,总归要给开发商的呀。更神奇的一招来了,老破小变成保障租赁房之后,再把他的租金打包成rise产品推出市场,卖给普通的理财客户。

问题又来了,理财客户要的是收益率啊,最近上海发行了保障房的rse收益率是3.5%,所以要想这个事情做成,还得保证收益率能够达到3.5%,那么最好的办法是什么?把老破小的价格压低。这个时候重要的问题来了,要敲黑板了,你们手里有没有老破小?你的老破小的租金收益率能不能达到3.5?如果还达不到,那你等着瞧吧,你会继续跌跌到能够达到3.5%为止。但是怎么压低老破小的房价呢?

答案其实已经很清楚了,就是通过产品迭代和增加保障房,怎么样完美闭环了,保障房已经不成任何问题,唯一需要担心的是只有老破小的业主们,你们如果有赶紧卖,以后的价格会越来越低,直到能够满足于租金收益率达3.5%。

接下来是第四步,第四步非常简单,就是房产税的开征。当你们完成产品迭代了当韭菜根都被收割了,房产税来了,长治久安来了,房地产这个惊天打雷被完美解决。最终的方案已经非常明确,完美到所有看完的人都忍不住赞叹。


附完整天涯kk房产预言合集

链接:

天涯完整合集

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你可以查看一万种商品的历史物价,然后发觉一个规律:

涨得有多猛,跌得也有多猛。

价格的波动性不是单边的,对涨和跌一视同仁。

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城投公司手里几千套房,全国几万个城投公司。

对了,城投公司是国企

他们还没跑完。房价就跌不下去。

最少不会很快下跌。而他们正在抛售房子。

等他们抛售完了,那才是大跌,

了解一下各地财政的城投公司。这是地方政府的钱袋子。

你想让房子下跌,你居心叵测。想让老爷没钱?

你完了

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在中国有一个倒闭了的网站叫天涯论坛。天涯大概是99年创建,2023年关闭了。他可能是因为一些言论啊,加上他本身经营的不好关闭了。但天涯我觉得出了很多神帖,包括什么对比特币~房价的预测,

有一个帖子,讲的是贷款买房是套路,算房揭示:银行、开发商未出钱,购房者掏三代钱包.背 30 年贷,利息给银行,还面临烂尾、物业费,且仅购房者不能违约。

以下是节选原文内容:

世界上最大的套路就是贷款买房。我们先来算笔账吧。比如你想买套房子,首先你得付30%的首付,其余70%向银行贷款。银行最不怕房价下跌,也不怕楼盘烂尾,更不怕开发商拿钱跑路,因为你的贷款必须一分不少的还,如果你不还钱,那你就等着当老赖吧。

首先,银行的钱其实就是储户的钱,是我们存进去的钱,而开发商买地建房的钱则是向银行贷款来的,因为资本最重要的原则就是能用别人的钱就不用自己的钱。

房子还没有建好就开始卖,你付的30%首付给了开发商,其余的钱是不是从银行贷款,开发商再把钱还给银行?

你的首付就是开发商的建设成本,你的贷款就是开发商的利润,而你支付的利息也就是银行的利润。

看到这里,你有没有发现,在整个购房的过程中,从头到尾,银行没有出过一分钱,开发商也没出过一分钱,只有你掏空了三代人的钱包,然后又背上了30年贷款。

你看现在很多人都省吃俭用,拼命工作,只是为了买一套房子,而这个房子你还不一定能够住进去。看看现在有多少烂尾楼你就明白了。就算你最后顺利的入住,还会有30年的物业费在等着你。

你发现没有?在整个房地产链条上,几乎所有的体系都可以违约,而且可以不用承担责任,但唯独购房者不能违约,而且还不能够申请个人破产,仿佛这个游戏规则就是为我们量身打造的。

所以说贷款买房就是自己买了一套,也给银行买了一套。为什么这么说呢?这是因为你贷款100万,总共要还给银行200万,这就是自己买的一套房子,顺便送给银行一套房子。大家说是这么回事吗?

附「天涯神贴高阶合集」链接:

pan.quark.cn/s/b47a3b92870b

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北京的楼盘李黄瓜打七折卖,姥爷们恨不得生啖李肉

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会的

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政府选择用一切方式刺激房价,我选择冷暴力直到一切尘埃落定

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没有悬念的问题,之所以会惹来争议主要是很多人现在就有房子,但是因为各种原因卖不掉或者无法卖,只能寄希望从知乎的回答这里获得点安慰,但是吧,网络呢,就是给人一个自由发声的平台来装一下逼,没人哈着你给你情绪价值

毫无悬念的跌,而且后面的一波大跌还没来

为什么?

短期来看,国家层面能不能拿出什么强有力的政策来促成对房价的托举?没有!你不要拿什么红头文件来说,这种都没用的,不见兔子不撒鹰,没真金白银入场都不算,现在搞拆迁都搞什么房票出来了(2015年棚户房改迁的时候可不是这样的),说明真没钱了;有一种回答很典型的就是什么只要印钱+贬值 房价就不会跌反而要大涨,我只能说有这种思维的人经济学知识是0分,哦不,是负分,因为他连最基本的逻辑都没有,都不需要具体解释里面的经济逻辑,只需要以子之矛攻子之盾,问一句:印钱+贬值 是不是全世界的zf都会??有技术含量吗?那为什么世界上会有其他国家的房价也跌呢?那不是应该永远上涨吗?世界上所有的东西都是永远上涨的,这才符合你这个印钱+贬值的逻辑呀?对不对?

中期来看,贸易战根本没有结束,才刚开始,川普你们是第一次认识吗?这个人的手段你们没见识过吗?怎么就赢了?赢了什么?30%关税赢了?(首先根本就不是30% 其次90天后也不会只有这个 具体不解释了)靠新闻打鸡血没意义,对新手有用,对我这种老鸟来说,我已经对你们的全部信息脱敏了,没用,就是说,贸易战才刚开始,全球贸易格局要重塑,美国要重新拉一批人玩,这个中期的经济压力根本不是现阶段房价能承受的,现在才哪到哪?

长期来看,结婚率,新生儿出生率,大家自己去拉数据看吧,已经没法看了,反正也没人在乎没人管,无所谓了

最后我说一句:我这辈子最反感的就是听别人说:zf不会不管的,不会见死不救的,不会让支柱产业倒掉的,不会….不会….不会…..

TMD,你要这么说,清朝难道想自己灭亡的嘛?老蒋是自己想去Tw的嘛?哪里有那么多不会…不会…不会…. 都是屁话,非不欲也,实不能也,至于为什么不能,你新闻都听不到真东西,知乎写点真东西不是提示违规就是账户封禁N天之内不能发帖+限流,你还指望能看到为什么不能的解释?我也懒得写,老子现在就只能在两性,男女胯下这点领域里写点东西,春秋笔法,阴阳怪气一下,还能怎么办?没办法!

现在所有的行为都是在死撑,zf的确已经为了房价做了极大努力,但是杯水车薪,几无作用,等到经济真相在未来1,2年内彻底解开面纱的时候,会出现一波急跌,而不是现在的阴跌,到时候你们就老实了,当然了,到时候你们也无计可施了,套用装逼犯的话:一切都是最好的安排

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有流言说,今年上半年的新生儿是270万,不知道真假,如果是真的,人口趋势不改写,种族存续都成问题。。。在这种问题面前,“好房子”的标准让房价阴跌就挺好的。。。

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我觉得县城的房价会涨、大城市的房价会跌。

因为我参考了身边统计学:我留在老家县城的同辈全部人均俩娃,二姐俩娃,表妹俩娃,表弟俩娃,表哥俩娃…..

而去了大城市的全部绝育:我在上海,绝育、大姐在北京,绝育…. 我办公室5个人(年龄是88-93之间的),愣是一个有娃的都没有……

大城市有一个功能就是:帮年轻人绝育……

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直到今天。中央仍然只是口嗨而实不至。

直到今天。大量人群仍然坚信中央会救房地产。

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3月份,我妈妈买房子,办理银行贷款,

武汉中国银行人员告知,只要我妈妈不到60岁,我们就可以贷款,我妈妈名义贷款30年,不需要担保人哦。

我以为是需要我担保,中介也这样认为(这个经纪人是真正从业N年,中介里面top1%。

中国银行允许59岁的人自己贷款。

我妈妈给15%首付就可以,贷款到87岁。

如果我妈妈59岁,其也可以贷款89岁,只要流水可以,收入证明可以就OK。

但其实流水、收入证明许多人是可以伪造的。

银行也知道有人流水、收入证明也是可能伪造。

你知道这个代表什么吗?

1我妈妈可以随时不还房子的,反正我妈妈快60岁,爸爸60岁了,

银行敢把两个老人怎么办?

第二件小事,

我们是星期五上午10点多办理过户,结果银行放款时下午3点多,气死了。

我还以为其再快也要周一了。

因为这不影响交房,

三天,我利息损失是200元左右。

你现在不得不明白,我们银行放款速度之快。

以前最慢的是公积金跟商贷的混合贷款,有时候开发商半年很正常,有时候大半年也很正常。

中介许多时候不做这个单子,时间太长了,客户容易违约,中介是单子做完钱才到手。

何必给自己麻烦了。

现在武汉征信好,你公积金和商贷混合贷款,很多时候一个星期就下来了。

银行疯狂想放房贷。

第三,我知道许多东湖高新翡丽天玺的客户。

340多万到370万买的167平米户型,

目前167平米户型,目前卖不到270万。

因为不止一个业主在270万到280万元每平米。

很多业主亏了100万左右,首付亏进去了,

还几年房贷,一年20年。

个别业主都准备放弃这个房子了。

最后房价是不是大面积下降?

如果大面积下降,

1如果下降15%以上房价,大量业主会不还房贷的,

我一些业主现在就在这些边缘中徘徊,

我知道少部分业主已经断供了,

2银行会产生大量坏账的,

3房地产公司会大量破产,

4因为小公司抵押品许多是房子,一旦银行产生坏账多,其减少银根,

一些小公司会现金流短缺,部分人会失业的。

我翻译一边,

正常人超过50岁不好贷款,除非找人帮忙抵押。

但是我妈妈今年57岁过了,依旧武汉中国银行非常愿意贷款,她自己就可以贷款了。

房子过户11点左右给他说,下午4点不到贷款下来了,首付给的是15%。

因为这个放款时间是星期五,如果下个星期一放款,我节约200远左右利息。

以前公积金和商贷混合贷款,二手房往往不做,因为放款周期有时候半年以上,中间出意外,中介没有一分钱,还要解决两方矛盾。

现在有时候一周就放款了。

从逻辑上面我妈妈可以不还银行钱了,

因为我妈妈57岁了,我爸爸60岁了,银行是不敢得罪我爸妈的,只要我爸妈在银行没有存单。

有人说银行收我爸妈房子,想多了。

万一新闻《两老人房子被法拍,没有依靠流落街头》

这标题多少字,多少领导被批评教育,起码2个负责领导被撸到最低。

2024年5月17日实现15%首付,其实现在房价对比那个时候,许多地方二手房房价已经又跌了不止10%,

如果这个房价继续再跌15%,我敢保证大量人会不还房贷。

银行现在不敢随便法拍别人房子,

假设房子200万买的,目前只价值110万了,可贷款又130多万,

你法拍只能90多万,发拍房子银行还是平不了帐,社会也不稳定。

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都怪他们不婚不育导致人口下降,与其出台房产税,不如我建议征收单身税、、绝育税,只要违反就全抓起来。

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股票能跌95%,能退市;猪肉能5元一斤;菜能烂到地里;美女能一辈子嫁不掉;农民能100块养老金饿个半死….

所以房子也能人人都买得起!

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土木狗20年,钢筋混凝土成本一般承包给施工方是1200一平方。

如果是自己在乡下建,800。

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无脑的骚操作导致今天到局面,结果不用讨论,一定是一地鸡毛

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还会的。

判断房价走势有一个所有人都明白,但只有我提出来的指标。

偿债能力。

如果这个偿债能力比较不直观,那我用一个更直观的东西来说明:

大学生毕业就业

如果一个社会,大家把考编考研变成一个非首选项,那么说明人民偿债能力强,社会经济好就业面好。但因为之前的土地裁阵,编内人员迅速和编外的平均工资拉开一倍,同时还有“不用担心被辞退百分百涨工资”的无敌buff,大家都倾向考编考学。同时,土地财政+贸易战带来的企业成本上升,使得实际能给到工人的工资减少,所以大部分没有编制的人收入是变低的。

现在土地财政不行了,但编内和退休工资不降反增,那带来的后果就是债务升高,生产性企业社保压力更大,占人口主流的偿债能力就会更弱,因为很多企业别说用工 甚至会直接倒闭或者主动关门。

也就是说,绝大部分人偿债能力的下滑是不可避免的。

所以各位觉得房价涨上去的逻辑是什么?

有些人觉得债务升高后会大放水,让人民币对内贬值来救房地产。我想请大家注意一点,现在的人民币存款利率是多少?放水都能放到通缩,说明什么还不清楚么?

说明社会面的投资利润率已经低到不能再低,那我手上有钱为什么不去买美元存款美元理财?房子就是一个买进后会一直下跌的商品而已。至于大家所谓的学校,医疗……说句难听点,最好的学校,最聪明的宝宝,现在也得读到28岁才能兑现学历价值了,还得被人家海外4+4随便当成play的一环,像不像庞氏骗局?

所以我判断,二三线城市二手房还有一段时间的赶底,但底部不会太远了。比如杭州现在市区的边缘,东至下沙西至小和山,房价在两万左右,一个60平的房子房租2500,年租金实际利润在1.6%左右(还要算装修折旧)。那么这样的房子,实际价格比较公允的应该在1.2万,也就是租金收益大于国有大行美元存款利率才行(2.8%)。

综合来说,就是二三线还会阴跌,但最多还有40%的空间。

接着说说一线城市,现在其实最大的雷在一线。

因为一线城市的房价实际上是周边二线城市垒起来的

你上海的房价,单靠上海人是推不到十万一平的,你得靠苏州人嘉兴人宁波人来买,那他们来上海买房的钱也是来自于自己本地的房价。比如本地两套三居室换一套上海下只角。

现在,上海旁边嘉兴,房价已经膝盖斩了,21年高峰3.5万的房子现在实际成交价1.3万。苏州好一点,大腿斩。那现在这批人靠卖三居室已经换不到上海下只角了,上海下只角要六万一平,你嘉兴卖四套才能换上海一套。那你有四套伐?更别说这批嘉兴苏州人还是背着房贷的,现在手上的三居室卖掉估计房贷还还不上呢。

好了,所以现在上海的房价是没有支撑的,靠本地人……兄弟,本地老龄化26%了,帮帮忙哦,靠死人撑么?另外有钱人都在移民,都在转移财产,拿什么撑起十万的房价?

所以我说个暴论,什么时候体制内真的降薪,什么时候房价能稳。本质上就是分配稍微吃相能好看点。要是还是一年五六百的涨,你们看吧,生育率直接人类历史之最。拭目以待。

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我家18年竣工的农村三层自建房+大院。还专门弄了两个小平房当厨房和卫生间在院墙里头。

大院+住宅面积约有600多平方。

三层楼,每层都是150平方。两个小平房,约有30平方、再加上一个150平米左右的院子。

从打桩,下料,铺路,再到上钢筋,搭架子,砌墙,再到粗装修,各种电路水管和基础设施铺设。

最后还得弄瓷砖,粉墙,防踢围,吊顶,电气,楼梯,护栏,窗户,和各种各样的家具等等等等。

你猜,这么多手笔下来,在这个房子上,我花了多少钱吗?

600多平米的房子,我最后花了85w就竣工了。

如果说除去花费较少的院子(虽然院子地面也花了7K多做了铺路大理石、铺设水泥路面和其他杂七杂八花了2w多)。门楼和围墙以及大门花了约1.3w。

我去掉院子的4w花费,那么就是480平方的房子,花了81w全弄到位。

单平米的费用只有1700元/平方米。这是精装修后的哦,不是城市的毛坯房。

房子已经建成7年,每一年我大概花4-5K左右在维护房子上。也就是说,这7年我一共花了3w用作维护费。

我为什么要跟大家把这笔账算这么清楚。

因为现在的房价,即使跌到4.5K左右一平方。按道理说,开发商和政府也是有钱赚的。而且不少

我这种农村自建房,在前期建结构和后期装修的时候,都是用的高规格的物料,即使是这样,成本也能轻易控制在<2000/平米的程度。

我不认为一个大型开发商,没有议价权和批量采购的成本优势。

所以我大胆估算,以纯花费在现有毛坯房/粗装修房的成本来看,开发商能轻易做到<1000/平米的程度、即使是所谓的精装修,成本也能控制在<1600/平米的程度。

那么请问,动辄1w+、2w+的房价,这样的房价,到底是不是健康的,是不是可持续的?

即使已经在两年多的时间里,大致跌了15-20%、但这样的价格和成交率。很明显不符合市场对房价的认可度。

我只是从纯成本的角度来分析这件事,当然,如果大家说1w/平米,其中7K拿去交税了。那……

你懂得

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今天是2025年五月,真正的大跌还没有开始。

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我才30岁,年入60w,积蓄纯现金250w,还有一辆全款30w的车,无房。

成长历程是传奇小镇做题家,不说天赋异禀、卷死别人,也差不多了。挤过千军万马独木桥,985毕业进入大厂。

但我仍然只是个打工人,我稍微心里做了个算数题,粗略估计如果我再忍辱负重工作10年,总积蓄达到600w左右,刚好一线城市一套普普通通的房。

仔细想想这太可怕了吧,我得再受多少委屈才能再这么干十年啊,而且就算我遭得住,公司也不可能保证十年都不优化我啊。就算我全做到了,我到时候将成为一个40岁了,但除了一套房身无分文的人?

(这只是个粗略计算,还没提贷款和通货膨胀啥的,算这些只会情况更惨)

不儿~这未免太离谱了吧,问题来了——以我的情况都买不起,到底谁买得起?房子要卖给谁呀?我真心觉得很离谱。

从基本的市场供需逻辑来看,肯定还有下降空间。

——

另分享下,当前我不买房的生活是:租很棒的公寓,开还不错的车,吃喝玩乐基本都不用看价格,随便来,还经常出国旅游,带女朋友去玩基本挑五星酒店住。但一买房,这些全没了,生活将是:有一套房,但吃饭都成问题。

——

再分享下,我说的倒也不一定对,这个世界上很多国家,情况都是这样,即便是非常非常优秀的年轻人,凭自己努力也不可能买得起房,比如很近的香港台湾(地区) 。在欧美日韩,如果你算一下,一个人也是很难很难仅凭工资支付一套房的(只不过人家的房是house/别墅/一户建)。所以从这个角度看,中国房价,特别是一线城市倒也未必有下降空间,长期维持在这么一个“倾家荡产才摸得到边儿”的状态是很有可能的。

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房价最后只有一个结果,修改房子和房价的定义,将大部分房子开除房籍

通过开除房籍,完成房价分化和托底,分化成市场化部分,分化成非市场化部分。

简单来说,未来北京,上海,深圳外环会大量出现3000一平的保障房,同时中心会有大量10-50万一平的天价市场房

所以,一部分人会永远嘴硬房价没跌,房价不会跌,还要涨,因为核心特区房确实没跌,甚至涨了。

至于北京上海深圳外环大量3000一平的房子,则被开除房籍,更名为保障房,安置房,公屋,职工房,永租房之类的异种房。

而由于绝大部分民居,二手房,外环房被开除房籍,彻底去市场化。剩下的资金和上层可以无压力的抬起核心区10-50万一平的特区房。

你别嫌贵,疑惑为什么外环3000一平,特区50万一平会有人买?

发达国家早就经历过多次房地产泡沫周期,早就完成了这种分化。

在发达国家,相隔一条街的房子,会因为住户质量,社区质量而价格相差数倍。

别扯什么国内国外不同,经济周期,市场规律全世界没有任何不同。不同的是承认规律,无视规律,修改解释,色号自定义。

实际上整个城市的普涨,没有居住价值的天价老破小,高价鸽子笼,本就不是正常市场经济,而是建立在巨额补贴拆迁,资金集体炒作,泡沫时代的特征。

当特殊的时期不在,市场规则最终都要生效。

房子没人住,没人买,别说3000一平,送人都没人要。

伴随债务周期到顶,人口无法继续向上举债。继续印钞不会带来任何实际增长,而是以掏空币值为代价维持不变。

这就是为什么发达如日本,东京房价也要先崩盘数十年,零利率刺激放水多年,才能回到91年的价格。

债务周期后的经济修复期,要持续数十年放水,掏空币值最终才能让房价回到30年前的泡沫期。

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三年,三年!三年60w没有了,一年攒五万,60w要攒12年啊!12年啊,没有了

中介说房东诚意卖,73w还能谈,你们在干嘛啊!

幸好我22年没有买,哈哈哈,真开心。

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他就算不跌也没用啊,新生人口跌破八百万,而已经上车的老登五套十套的传给独生子,还能卖给谁呢?

九成九的房价是要打回原形的,最好的情况无非价格顶着等通胀消化,而租房成为主流。

就我圈子里,一对五十套的天龙人夫妇,一个a8.7的手里四套只有一个独生子,一个a8.5的五套只有一个独生女,一个不知道多少但两夫妻估计快十套给独生子。

接下来就是我这种一两套的,我和我朋友在这水平的大半都不结婚甚至没孩子,就算生了孩子也不可能缺房子。

再往下就是没城市房子,全家资产一百万以下的,你指望他们接盘吗?他们何德何能承接我上面那些人的抛压?

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当然会!

真正的暴跌还没开始呢,现在只是开个头而已。

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我认识的认为房价还会涨的,都是家里好多套房子的拆迁户,头天说在国家的带领下房价要一飞冲天,第二天网上就挂出他们家房子了

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当2018年到2021年市区搞送房下乡活动后,房价肯定没救了。

那个年代在村里开营销点,只要愿意去市区看一下房子,可以免费开车接送去市里。确实圈了一批人买房。

更可怕的是我们村有一个在长沙搞房地产开发的。和她沾亲带故的基本都去长沙炒房了。因为省会城市和我们县城房价差不了多少钱。当然愿意去长沙炒房了。现在都玩完了。湖南省收割了安徽农村老家一大批人。因为她本身家庭就是做生意起家。她爸爸是倒腾棉花赚钱起家的。妈妈是我们村小学教师。父母两边都是早年就发家致富代表。30年的声望,在村里聚集一大批人去炒房。全玩完。

从今年开始,已经没人议论房子了。结束了10年左右的热议话题。

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关于中国的房价

我从08年就吹涨且一直在买加劝身边人买

从15年就开始看跌并鼓励身边人准备卖房

自己17年卖房跑路吃利息过日子

中国房价会跌到哪一年不知道,但一线城市跌到一万是必然的

哪怕上海,一百多万的房子比比皆是的时候,才需要考虑再入手中国的房子了

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不知道

目前已经割肉30万跑路。

本来想着新房子装修好再卖旧房子,阴跌的太过分了,赶紧出手了,先租房子住一年多,新房子放完味儿入住。

目前手头留着现金,孩子也要出生了,等着孩子快上初中再考虑吧!

忘记所有房地产相关信息,七八年后再看

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好像所有人都没有提到一个关键点,房子是给人住的,人口在下降,房子就不会只会降价

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房价只要卖不出去就会跌

感觉大部分房子都卖不出去了

只有少部分 配套好的房子,买来 可以 改善生活的, 不会下跌, 但估计也很难涨了

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打工仔有几个租得起小区房的,更别说买了。

我的建议是能租就不要买,攒下来的钱可以等老了再买房养老。

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有几个角度:

1,地产商抵押物大批量上市后,还会带来很大幅度的折扣,现在还在遮遮掩掩的阶段。

看看深圳的两个新闻,还在稳。包括传言深圳接下来全面放开的政策,说明都还有很大的空间。

2,从投资者人性角度考虑,不用去看各种数据、政策,你就观察周边及各种新闻即可。

就像前几年任总说的要把寒意传递给每一个人,直到今天很多人从自身或者身边人群可以

感受到,钱不好赚了,但很多人还没有感受到切身的肉疼。

一句话,就是还没有恐慌出现,远谈不了到底。

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会,现在跌的这么一丢丢真不能叫跌

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按照民建50年使用寿命的设计标准,结合你懂的实际工程质量,大约在房龄30-50年期间,实行危楼强制报废制度

加上房票这样的金融创新政策,理论上这个游戏可以无限循环玩下去

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2025年7月,贝壳开始参与法拍房。这是历史性时刻。

2025年8月,上海二手房成交价隐藏。

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底不是跌出来的,是磨出来的。

前面是波澜壮阔的十年涨幅

你说你这两三年跌到位了?

不磨个几年怎么可能筑底,还早呢。

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无所谓跌涨,反正我们只有一套房,刚需,层高31层,我们在19层,两梯四户,98平,套内只有80多,小三房,19年1月入手,21年进新房,到现在3年半,前两个月已还完贷款,大概率会一直住到我们退休,我今年27,老公36,咬咬牙再住20年不成问题,反正我们是不会再买第二套,中国的房子就是另外一个庞氏骗局

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你扪心自问一下,你感觉,你的未来能超过2015年以前的收入么??如果超过,那么你可以抄底一线城市核心区域

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除非消灭库存,1980年以前房子,货币补偿,拆了盖别墅,公园,绿地,减少库存

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先说结论:会跌,而且会持续很长时间。

理由嘛,很简单的几条:

1.人口问题,没人口房子需求从根上就在削减。

2.每年1000多万大学生毕业,劳动力市场饱和,打工人涨薪难,甚至别说涨薪很多都失业了,没稳定的收入,从根上房地产链条转动不起来。

3.夸张的租售比,坐标上海郊区,租售比1:1200,只能说100年才回本的资产真的呵呵。

4.税收问题,房产税的大雷随时可能落下(本质地方没钱了,以前卖地多挣钱啊)。

其他小来小去的问题就不扯了。

综上,谁能给出这四条问题的具体可行的解决方法,我就相信房价不会跌。

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可以多关注研究日韩的发展进程,他们是测试服。

人家天天都抄的快冒火了都,你一点借鉴思维都没学到啊?

房子补跌等它涨?母猪上树吃老虎?

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不要看什么指标,什么措施。

社会已经缺少了反馈机制,别说修正了,已经进入某些人想怎样就怎样阶段。

全自动赢学辱学国师团制造民意,制造法条规定,制造敌人敌对,自动赢。

无所谓了。

安全感,希望,预期……还房价?

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没有流动性了已经,慢慢阴跌路

那些说涨的不是蠢就是坏

别扯什么核心区 一线城市的房子

那种地方的房子谁会来问这个问题

牛马没有未来 鸡鸭也没有未来

手里都没有米了,也就没有预期

一个没有预期的市场就不可能具备流动性

谁都知道,涨的时候一直涨,个个怕上车慢了

跌的时候没人敢抄底,老韭菜知道及时止损

剩下一些傻子牢牢攥在手里

看着越来越不值钱 着急了,到处问

房价会不会继续下跌呀

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东大,赚钱效应就是一切,你看股市就知道了……

房子虽烂,但大多数房子的pe怎么这都比寒王这种东西低吧……

pb怎么着也比这么多垃圾股高吧?

你看大家炒的多起劲……

这就是信心的力量啊……

所以,我不支持在这种问题上算命。

你要跟我说现在根本没有资金了什么的,

我们还能聊聊资产负债表衰退下的投资意愿锐减什么的……

房价其实没啥聊的了……

房价已经跌到了很多刚需觉得解决问题的方法是消灭刚需的程度了……

这还有什么聊的?

===============

看到有人说和居民负债有关系,

听哥一句,东大人赌性大得咧,只要能赚钱,负债率上限是什么鬼,梭哈,全都给老子梭哈……

当年,也不只有居民端在梭哈,或者其实居民端的梭哈本身就不是绝对主力……

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继续下跌

在一线城市房价和成交量没有回暖企稳之前,其他地方的房子几乎都没有投资价值,且大多数城市大多数住房价格都会继续向下。现在年轻人就业困难,从收入上就决定了买房的普通人越来越少;观念上,95后,00后结婚买房的人也在急剧下滑。

忠告:非刚需不买房,非刚需不负债

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会。任何止跌的观点都是幻想。

不想多说什么理由,因为这已经是房间里的大象了。正常人都能看到,除了装看不到的人。

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现在还认为新房、次新就保值的,纯属智力问题了,新房、次新5年后不会变旧房?

这个盘是昨天dy上看小两口业主卖房看到的,俩都是山东外地来青岛的,可能也不了解这个地儿原先叫四方,以为都是市区。

他买的时候单价3万,220万买的86平户型,车位16万,加上7年还的利息,总成本260万。

现在挂130万,商贷还剩129万,卖掉后自己一分钱不剩,全还银行。

我估计这个盘,最终会跌倒6-8000,没有别的原因,因为它是四方,四方就是四方,不是划到市北就真是市北了,就像上海,闸北永远不是静安

女业主有句话我印象很深:你也知道,山东人的传统,买了房才能找对象,所以当时明知价高他也买了,后来就跟我谈了。

你品,你细品吧!

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不知道,我只知道现在去买房你一边拿着大刀去砍,一边对着卖家说我大刀砍你买你的房是因为我善,完美没问题

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房价不会一直涨,那当然也不会一直跌。现在喊着继续跌10年乃至20年的,很可能就是前几年说还要涨20年的,顶级的追涨杀跌韭菜。

现在的无风险收益率是1.6%左右,参考十年期国债收益率。等再降息一轮,把这个值压到1%到1.2%左右,那我国的无风险收益率将低于全国大部分城市的租金回报率,届时房地产会获得市场底的支撑,全国房地产市场将止跌企稳。

具体时间窗口来看。今年美联储下半年势必进行1到2次的降息,那我国的降息空间也会随之打开。25年末到26年中,存银行的1年期乃至5年期收益率将会降到0字头。

个人要买房的话,26-27年会是不错的抄底时间点。再之后观望下我国的生育补贴情况,出生人口能否止跌回升。如果能止跌,房源也好的情况下,可以长持。如果不能止跌,建议准备在2032年左右再次脱手。

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2015年人口出生是高峰期,这批祖国的花朵在2035年陆续要买房,到时会涨一波的,大家提前埋伏就可以了。

大家都提到到时很多房子继承,但你想想,你现在住的房子到时芳龄几何了?你现在买房子看得上这年龄的老房子吗?也许部分人无所谓,但大部分还是希望选更新的。

纯属娱乐,大家不要当真。

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现在的房地产就如同扶着老奶奶下楼梯,每降一次息,每一次让利,都是想在下跌的时候给你一点缓冲罢了。但是这种让利对于银行和当局来说也是有代价的,那就是收入减少。所以让利不可能一直让利,让到最后也就没办法让了。

所以只能通过不断地降准,给银行让利,再通过降息给市场让利,但是只会延缓癌症的爆发,但是并不会如何。

为何很多人看到,过去房地产大涨我们的负债率飙升,但是这两年房地产不涨了,但是负债率也并没有大涨,反而出现了一定上升呢?

其实就是之前一个大项目被总公司承包了,现在要分包,而下边的承包商只要接就是负债,但是总公司,负债却下降了。

这就是风险全民化,再大的风险分给十四亿人不就小了么。所以当下就是,买房的,开发商,银行等都在亏损,那谁在赚钱,那就是套现的人,但是这能维持多久呢?这就需要看市场的存量了。

购房存量越少,那卖家就会竞争。当下第四代建筑不就是,想通过加量的方式保持价格,从而大家都不亏损,把坑填平了。这就是当下的打算,新房和二手房已经处于对手阶段了。

银行和当局让不出利来,购房者还不足的时候,那才是大跌的时候,现在只是下跌强化的过程,而这个才是开始,毕竟踩踏还没开始呢?40%-50%才是踩踏开始的时候,目前基本在20-35%,所以得等等。

还有当局让利不足的还会,就会收税,毕竟已经死了,救也就没有意义了,我认为未来必然会有一个大闯关的时期。

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会,因为现在的社会所呈现的问题就是很多人失业,挣钱的难度越来越大。别说买房了,很多老商场都没什么人去逛了,除了新开的商场会有很多人去捧场。连最基本的消费需求都满足不了,买房对于大多数老百姓而言,将会成为梦想。

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再把医院和房子绑定,房产还能继续涨

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2025 年,中国的房价还会不会跌?

要是把这个问题放在 24 年 8 月份,我敢说绝大多数人都会觉得一定会跌。然而,随着 9 月底止跌回暖的这轮政策开始出台,以及 11 月份、12 月份各种刺激政策的推出,致使中国楼市有了小回温,大家都有些迷茫了,不少人都问我,现在该不该卖房。

先说结论,这个很重要,大家仔细听。我认为一线和新一线城市,25 年大概还会再跌 10%左右。二三线城市得等个2 到 3 年再跌个百分之二三十。要是你在四五线城市,那就不必担心所在城市的房价会跌了,因为已经触底。由于出生人口暴跌以及大城市化进程,四五线城市基本上没多少新生儿和新生生产力了,未来也没啥购房人群。

未来房地产的交易量会持续下行,没有交易,价格自然就跌不下去了,没有了流动性,就变成真正用于居住的消耗品了。当然,咱们也能说得好听点,这叫存量资产的沉淀。

那为啥一线和新一线城市在 25 年还有可能普遍跌 10%呢?

这涉及到一个投资复利的问题。房子作为一种投资品,你得考虑投资回报,就跟买股票一样,这公司连年亏损,谁还会去买?要是这样的股票还大涨,那必然有大问题。中国一线城市房子的租金收益率,目前大概只有 1.5%,可房贷成本大概是 3.1%。

咱们瞧瞧曾经经历过房产泡沫的日本东京,相比当下,东京二三区的租金收益大概是 5%,扣掉持有成本,像房贷利率、房子相关的税费等 2%左右,大概还有 3%左右的回报率。同样,不管是欧洲还是美国,租金回报率扣掉房贷和税收成本之后都是大于 0 的。

2025 年的中国楼市肯定还是在降息、止跌回稳这类口号中震荡下跌。而且等租金回报率转正之后,必然会开始加征房产税。很多人说征收房产税不合法理,那我只能说您不懂国家。上海和重庆这两个地方,其实从 2011 年就开始试点征收房产税了,都收了十几年。但为啥一直没在全国推行呢?

原因很简单,收上来的税远远比不上卖地赚得多,不划算,全国推广房产税一下子就把地方的收入给截断了。不过呢,随着这两年土地财政的变化,卖地收入越来越少,房产税已经在蠢蠢欲动了。

现在全国房产税的推出,就差租金回报率这一条就能推行了。随着房贷利率和房价持续下滑,2027 年到 2030 年之间,一二线城市的租金回报率差不多就能转正。而此时推出房产税,又恰逢中国大部分人的房贷余额小于房子的残值,就不会出现严重的钻空潮,轻松拿捏。

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例子在那摆着,目前是踩着日本的脚印缓慢前行

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先看几个长期趁势:

1.房产相对过剩

2.人口下降

3.权贵阶层手中存海量房产(比如徐长元2714套房,而东大有7000左右徐长元级别的领导,还有更多更大更小的领导们)

4.领导们己经尽力维持房价,既想维护社会稳定,也给权贵时间以出手房产找接盘侠。但底民己被掏空,无力接盘

5.正腐需要海量资金维持运营,卖地卖房割不动了,房产税现在不是时间,后期必上。房产税一出,房产不再是资产,而是累赘,低价,免费,倒贴也得找接盘侠吧

……

综上,你觉得房价趋势会如何?

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房子跌不跌说不清楚,但有一样,拆迁是实实在在的跌了。

原来的时候,货币化棚改,城中村补偿价格是当时房价的2倍起(同地段),回迁房1/2.8,去年我们这里搞城市建设,拆迁价格比当时的房价还低一点,就这,拆迁户都感到庆幸,因为今年开始给房票了。

拆迁是房地产开发的第一步,什么时候拆迁补偿大幅上涨,那么房价就会上涨,什么地王都没用,左手倒右手而已,拆迁补偿是要给普通人实实在在的利益的。

最新,邯郸市百家村拆迁,200平米以内赔偿1/1.2,200平米以外1/0.5(dy看到的,不保真,但绝对不会回到以前的高赔付了,甚至和去年的拆迁相比,都差了一大截),你虽然失去了城市内的宅基地,但你得添钱买大房子啊。

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年初入手一套东莞小镇,均价6000,步梯老小区,上个月又出了一套比我拍的总价低5000.楼层还稍好,如果不是那些中介在托,早就回到11.12年了。

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不会。

油价虽说最近有地缘冲突导致暴涨,但是长期到2027年都是看跌,那这就为人民币升值提供了空间,人民币升值又为大放水提供了空间。然后,A股衬托的很好,具有波段投机价值,但A股不具备长期上涨的能力。有长期上涨动力的,在中国有且仅有房地产。

其次,商业地产将是房地产下一个领涨的主线,学区房已经凉透了。我提一个很多人没注意到的点,高考对于人生的作用将越来越低。要注意一点,商业地产在上一波地产大牛市里并没有吸引到太多的套牢盘,属于是盘子很轻。

最后,人口老龄化与出生人口减少将是房地产上涨的特大利好。这里头的逻辑有点绕,人口减少的最大利好就是大城市对小城市的人口虹吸作用将更加明显,比2003年浩浩荡荡的城镇化还要明显。这将促使小城市房价进一步下跌,但大城市房价进一步上涨。

要牢记,房地产投的不是那个水泥壳子,投的是那块地皮。好地段的地皮供给是无限的吗?所以房地产是个傻子都能挣钱。人生短短三万天,没必要给自己上强度。

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房价看上去跌得慢,其实是政策导致的。

我有一个办法可以让房市快速回暖,很简单

打开市场疯狂卖就行了

直接给你先打个一折

看你抢不抢

大家都抢不就能涨上去了吗?

所以制定政策的长点脑子就能让房市回暖了

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唉,当问出这个问题的时候,您恐怕心里已经有答案了吧。不光是您,越来越多的人开始意识到,这个问题的答案,可能远比他们愿意相信的更残酷。

如果把2015到2020年的中国楼市称作是“信仰时代”,那么从2021年开始,我们正在经历的是“清算时代”——一场对过往非理性繁荣的深度反刍,对金融泡沫的逐步戳破,也是一种资产价格回归本质的无声革命。

在多个城市,从一线到三四线,从市中心到卫星城,房价的下滑已经不是新闻,而是一种生活常态。那些曾在售楼处熬夜摇号、背着几百万贷款买下“人生第一套房”的年轻人,如今发现,自己辛辛苦苦买下的房子,账面价值一天比一天低,甚至连原价的三分之二都卖不出去。这不是个例,而是一种遍地开花的结构性现象。在合肥滨湖,武汉光谷,成都天府新区,郑州港区……那些曾因规划和故事而炙手可热的板块,如今沉寂得像没人看过的剧本。

为什么会这样?因为支撑房价上涨的所有基础,几乎都已经瓦解。曾经房子之所以被疯狂追捧,是因为人多,需求旺,有人结婚,有人进城,有人相信未来。而现在,一切正在发生根本性的变化。人口负增长的现实正在加速降临,年轻人不结婚、不生娃、不置业的趋势日渐明显。国家统计局数据显示,2023年中国的出生人口创下1950年以来新低,2024年继续下降,城市结婚登记对数几乎腰斩。这不是情绪问题,是结构问题:购房主力人群的“消失”,意味着对住房的真实需求曲线正在整体向下拐弯。

更重要的是,那些曾推着房价往上跑的“金融之手”也抽走了。过去十几年,中国楼市之所以能狂飙突进,很大程度上是因为银行信贷源源不断注入市场。在2016年至2021年期间,房贷利率经历了一轮从低到高的上行周期,尤其在2021年前后,多个城市首套利率普遍上涨至5%以上,部分城市二套利率甚至逼近6%,极大提高了购房门槛。然而,从2022年下半年开始,随着政策转向稳增长,央行多次下调五年期LPR,房贷利率进入明显的下行通道。截至2024年底,全国主流城市首套房贷利率多数已降至4%以下,部分低能级城市甚至出现“3字头”利率。尽管利率显著回落,购房者却不再积极响应,因为他们知道,这不是“抄底机会”,而是房价尚未探底的信号。

房地产的预期正在坍塌,而一旦预期崩了,价格就不是慢慢调整,而是跳水式下滑。如果你仔细观察现在的房市会发现一个有趣的现象:几乎所有人都在降价卖房,但依旧无人接盘。很多房东挂着的价格看起来已经“血亏”,但买家依然嫌贵。这正是典型的价格错位——挂盘价停留在过去的幻觉里,而成交价却已回归冰冷的现实。

房子的真实价值正在被重新定义。在过去,它不仅仅是居住工具,更是财富象征,是对抗通胀的硬通货,是人人想抢的“上车资格”。但今天,它越来越像是一种负担,一种不流动的资产,一种你想脱手都脱不了的沉没成本。尤其是那些地段一般、租金回报率极低、又没有强需求支撑的“郊区新盘”,在市场周期的冷风中,率先塌陷,毫无悬念。

人们开始意识到,房子不是只涨不跌的神话。它终究是资产,是资产就有价值波动。过去只是中国房地产走了一条几乎不可复制的高速成长之路,让太多人误以为房价等于信仰,一跌就是错,一买就是赚。但现实比逻辑更有说服力:如果资产的收益预期下降,购买力持续萎缩,投机动机消失,那么无论是地段多好的房子,都会经历价值重估。

政策当然在出手——限购松了,落户放了,首付降了,利率砍了。但这些政策已经无法扭转根本趋势。因为政府已经不再以“拉房价”为目标,而是把底线定在“保交楼、防风险、去库存”。也就是说,政策已经开始选择“放弃价格,保稳定”。这是一个转向,一种信号:不是不救,是换了救法;不是要涨,而是要熬。

更长期来看,房价将呈现“结构性分化”:核心城市核心区域,因产业支撑、人口集聚、资源集中,房价有可能止跌甚至微涨;但大多数非核心板块、非核心城市,尤其是那些曾靠炒作和概念驱动的区域,房价将进入漫长的横盘或下行周期。这种趋势很难被逆转,除非中国出现一次新的人口奇迹,或者有新的经济奇迹能够带动庞大的新增需求。但这两者,目前都不在路上。

房地产这个“蓄水池”,终究不能无限容纳所有家庭的财产。当流动性抽走,人口红利见顶,金融信仰瓦解,它便只能向价格、向情绪、向现实做出让步。

是的,我的结论就是:房价还会跌,而且不会短时间止住。但这不是某个城市的局部波动,也不是哪个政策失灵的锅,而是一次系统性的资产价格重估,我们不得不承认,楼市的黄金时代已经落幕,我们正在进入的是一个更真实、更理性、但也更残酷的时代。

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写一个没买房人的经历做参考

12年大学毕业去广东 那时候经常可见发卖房广告的 自己也被长辈和媒体洗脑 觉得结婚必要有一套房子才算有一个家 所以兜兜转转的恋爱 觉得成家挺难 房价越来越高

然后社会上出现了掏空四个钱包上车的说法

再接着出现了掏空六个钱包上车的说法

2020年 路上偶遇的大妈劝我买房是最好的投资

到了2021年孩子出生 原房东高价卖了一套老小区的房子 我们接着租住 感叹是不是再不上车就晚了买不了房子了 爱人去看了几套房子 房子要么小要么贵放弃了

2022年开始租住的老小区陆续传出卖房的消息 房价跌了 之前买了不到60平小房子的外地人卖了房去换大房子或者租房子住了

到了2024年 无论新房还二手房都在明目张胆的降价

2025年明确知道房子不好卖了 换了个工作城市 发现孩子上幼儿园很容易 楼下小区里就有幼儿园 热烈欢迎你家的孩子去上学 去派出所办居住证 工作人员善意提醒最好夫妻都办好居住证 方便孩子以后上小学用 这不暗里肯定不买房孩子上学也容易了吗?

如果买房真为了孩子能读书 对于我这种晚婚晚育的人来说已经不需要了 就像有知乎友人说的 孩子因为学校变动还得租房住 出租掉买的房子 这样折腾我还不如不买房租着方便

一几年我曾花了一千多买了条狗 好奇打听才知道狗贩子低价收狗崽高价卖出 对于我们普通人没有什么出售渠道的 如果自家狗生崽了想高价出售狗崽挺难的 房子不也是吗?普通人去买房的时候是高价 感觉自己的房子很值钱 但是如果想转手 渠道有限 即使在房价疯涨的那几年你也不见得能按自己想的价格顺利卖掉 更何况房价现在下跌了很多 这里面还是反应了人性的贪欲 渠道的有限

还要感叹媒体洗脑的强大 以前没生孩子的时候我觉得奶粉是生孩子必备的 漏掉了母乳的存在 等我生了孩子每天用背带背着的时候 没生孩子的侄女问我说孩子不都是用婴儿车推着走吗?

所以为什么房价被炒成这样 和媒体给大众洗脑画大饼有直接关系 给未来的岳父岳母洗脑 给年轻人洗脑 给生了孩子的年轻父母洗脑 逼着人去买房 房价太高了 即使降下来也是几十上百万 倒逼年轻人放弃婚姻 减少生育

前天去离家附近六七公里的政府部门办事 顺便带孩子在附近公园里玩耍 碰到一对爷爷奶奶带娃 他们家的孩子想和我们家的玩 聊上了 谈及孩子马上上幼儿园 我说很容易上 他们说上公立幼儿园都要抢的 有的还抢不到 去私立一学期一万多 瞅瞅附近全是高楼大厦 这么多人挤在一起 幼儿园名额有限能不抢吗?爷爷说我们租住的地方是农村 农村能有地铁也挺不错了 靠近他爸爸上班的地方 娃也容易上学挺好 庆幸他爸选了个好的公司地点 这也全凭运气 几公里之差就是天壤之别

每个地方情况很不一样 在搬家到常州高新区之前我们也住苏州某高新区 同样是高新区 苏州那边没有买房上不了公立幼儿园 孩子上小学靠积分靠运气分配 前辈的孩子多被分配到距离远的小学 每天得风雨无阻接送 当时我们据此打算趁孩子上小学前买房 不想折腾每天长距离接送

我看了其他一些年轻人的困惑 结合自己遇到的问题 发现自己曾经对于成家有孩子所担忧的 以及父母担忧的问题都不符合现实情况 并非结婚就要买房子 小孩上学就要买房子 因为你的工作地点会变动 孩子上幼儿园中小学地点不一样 你买了房子遇到这些变动怎么办呢?又要租房子 还要愁把房子租出去 很大的可能就是我们都被洗脑了

前阵子老家的一个亲戚跟我妈说了一套别人要卖的房子 理由是我没房子 那套房挨着我妈的房子 我想说我一年到头回不了几次老家 买套房子干什么用呢?等遇到现实问题了才知道很多曾经要不顾一切买房的理由都经不住现实情况的考验

写这些只是个人之见 仅供参考

现在租的房子是拆迁房 晚上亮灯挺多的 算是我印象里入住率挺高的小区 小区里北方人居多 大部分是在附近厂上班的 厂都是大厂 家里孩子也是2个娃是正常现象 我据此以为这些人口会拉动消费 然而小区门口一个小卖部老板和一个生意人说 这里是个贫民窟 因为某造车大厂自建宿舍楼导致这里少了一千人 附近的消费需求降低了一半 也影响了他的主要高收入来源-租房生意 他开的小店只是小生意 由此可见能消费的都是没结婚没经济负担的年轻人 成家买房了有孩子的普通家庭消费能力弱

试想这样一个人口密集的小区消费动力很弱 被称之为贫民窟 其他小区会怎样呢?近些年看那些新建的高楼住宅区 晚上亮灯的没几家 他们的消费能力有多少?

这个小区大概率就是中国普通家庭消费的缩影 无论是租房子住还是买房了自住的人 消费能力没法和没结婚有经济负担的年轻人比 年轻人不愿意结婚生子了 房产生意怎么继续?

近三年我们总说经济差 前三年还只是知道有企业经营危机 员工失业危机 到了今年债市前4个月表现好差 5月买家电出现了政府补贴 商品大幅度降价的优惠 这估计是传说中的政府发钱了 感觉这经济的确不行了

再补充一些身边人的事

孩子原本去年要上幼儿园了 鉴于老公工作地可替换的工作很少 听说几个前同事离职了在附近找工作都是小厂的事 感觉此地不适合安家落户 所以力劝老公换工作地 人待久了一个厂习惯了温水煮青蛙 他不乐意 吵了几架辞职了 果然遇到和前同事一样的找工作经历 在附近的小厂换了两家总算暂时安定 孩子也没上幼儿园 然后戏剧性的事情发生了 老公以前待的部门要搬迁 一起工作的同事一个是大领导 一个是部门领导 遇到搬迁二选一 要么跟着搬迁 要么转到其他部门 其中一个已经买了房小孩在当地读书 老婆的部门不跟着搬迁 他选择了转其他部门 不知道级别有没有降 另外一个查出来身体出了很大问题回老家治疗 我们家的幸好趁早辞职了 后来也顺利换了一份外地工作 居家搬迁了 如果不买房 大领导可以毫无顾忌居家搬迁 可是这种市场行情下房子不好卖 卖了也是亏 更难的是因为当地可替换的好工作有限 你就被困在这家厂了

虽然租房子也有很多麻烦 我们就遇到了从一开始租房就给下套的黑房东 退租了还要打官司 现在遇到的房东也是不给修家电一直拖延着 但是比起那两个同事的经历简直好了太多 房子合同到期了就搬走 房东不好就换下一个 遇到黑心房东就起诉 总比买了房子被困住 被一份要死不活的工作折磨烦心强 在生死面前一切都是小事

今年我36岁 估计真有36岁一个劫难的说法 今年我看到了许多不好的事 大家都是普通人

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2017年200万买的房子,现在150万还不知道能不能卖掉,几乎所有17-22年之间买房的人都承担了几十万上百万亏损,情感上肯定不希望继续跌下去

如果未来继续跌,我会考虑把这套卖了换个一百七八十平的大房子,因为大房子跌得更多

如果未来上涨,我也会这套卖了但不会买大房子,因为我22年又买了一套房子也够住

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目前距离巅峰期已经跌下去30+%了,部分小区50+%也是有的。

但我跟评论区中的部分观点一致,目前还没到底,还会有一波大跌。

为啥我这么肯定?我在115的时候上车!

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这是个神奇的月份,我结了婚,也卖了自住房

讲个最近突然想到的事儿

祖上的情况不太了解,但是可以追溯到太爷爷那一辈

太姥爷姓黄,祖籍洛阳,在兰州开了个商店,解放以后国有了

太姥爷生了两个儿子,我是小姥爷这边的

两个姥爷一共生了九个子女

九个子女生的加起来一共有三个姓黄的孙儿

一个是87年生,离异,前妻是丁克,两人没要孩子,后来也过不到一块离婚了。虽然具体情况他没有细说,但我猜他已经为情所伤,现在打死也不愿结婚

一个是88年底生,未婚,无业,现在和我舅妈住在大姥爷留下的老家属楼里(我这个舅舅去年刚去世),靠舅妈的退休金生活。可以肯定是不会结婚了,因为他现在别说买房掏彩礼,可能连蜜雪冰城都没办法随时请妹子喝

一个是94年生,目前人在外地,娶了个88年的媳妇,生了个女儿,财务状况堪忧,好像欠了不少外债,目前也没有稳定收入来源,靠偶尔接点业务和媳妇的工资过日子,天天在家带孩子。结合他媳妇的年龄来看,大概也不会在生二胎了

姥姥现在还在世,她见过所有的人。以她的视角来讲,公公姓黄,老公兄弟两个姓黄,子女辈九个姓黄,孙辈六个姓黄,重孙辈只有一个姓黄,再往下就不会有了

她前些年过寿的时候,家里三十来人(包括舅妈姨夫和重孙女重外孙女)全到了,一家人热热闹闹

而仅仅三四十年以后,这个曾经凑的出三十多人的小家族,在世界上可能只会留下一个姓黄的中年妇女(我外甥女),可以说是团灭啦

团灭啦兄弟们

我父亲这边姓贾,太爷爷留有二男一女,其他两家人相隔太远情况我不太了解,我们这一支是小爷爷家的,爷爷留下两男三女,奶奶去世的时候,姓贾的家人也凑了七个呢

我今年37,本来可能是要一辈子光棍的节奏,老天垂怜加上知乎给力,目前刚结婚十天

我也不太想生一大堆,看媳妇也不是有繁殖癌的样子

如果生一个女儿的话

老贾家也团灭啦

团灭啦兄弟们

媳妇家到她这一代,就她和姐姐

别等下一代了,已经团灭啦

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不管你现在买的是新房还是老破小

二三十年以后

你说房产保值,二三十年后这些房还是这个价

你打算卖给谁?

我刚才讲的这两家人,加我和平辈的堂姐表姐表兄表弟,一共十三个人,每人自住的加上父母的房产,起码有三十套往上

我们这十三个人,加上已婚已育的配偶能继承的房产,起码也得有五十套房起步

而最后可以继承我们房产的子女辈,目前只有5个人,平均一人十套房。就算后期再能生一两个个,等我和我的兄弟姐妹们死完,平均每个小辈也得继承个七八套。当然,我更倾向于这些房产会在未来逐步流入市场

这还没算未婚和丁克的人以后死了后留下的房

你慢慢保值吧哥们,今年农村一胎生十二个,等二三十年这些孩子长大了,自然会跑来城里买房接盘的

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很多人讲租售比,但是租售比只有在稳定有交易的市场才有参考意义

无论是租还是售,背后都要有人口作为支撑。租金一路下跌的话,房价单方面企稳是不可持续的

没有人口,就没有买卖,没有买卖,就没有杀害。。。不好意思串台了

总结一下:

1我们马上要看到的,是之前人类历史上唯一一次成功的大规模计划生育的人口断层,我们接下来要看到的,是目前全世界倒数的出生率

2中国有十四亿人,指望不了移民,只能自己生,全世界所有出国的年轻人全拉来可能都不够凑数

3人往高处走,年轻人会聚集在大城市抱团,导致大城市房产依然存在流动性,当然保不保值就是另一回事了。而其他城市,就不是谈价格的事了,而是从哪找买房的年轻人。我一哥们16年跟我聊天就讲到了他姐姐,在东北的某城市(沈阳附近几十公里的,好像是叫辽阳?还是鞍山?)有套房,报价两万往外卖,两年了没卖出去。最后找人住,每年倒给人家一点钱,让人家交那几千块的暖气费和物业费。不管他说的是真是假,我相信这种情况在国内已经不是个例了,我自己知道的很多“新城”就有类似情况。未来这种情况只会越来越多

4用来买房的货币方面,未来是通缩还是通胀,还难说的很呐。当然长久看一定会通胀,不过我猜有不少喊房价止跌反弹的老哥哥,没准都活不到通缩螺旋结束的那一天了

5如果你在终究会失去流动性的小城市生活,那你的房产很可能在利率到0之前先资产到0。格局打开,把资产变成流动性更好的红利类股票,分散配置一下。哪怕找个低点买入约等于零风险的长江电力也行,一百万房产变成一百万股票,一年分三万红,拿来租一套一百万的房,交完房租还能有结余的。二十年后,你的房产大概早就成了踹开门拎包入住的老破小,而三峡大坝依然在发电和分钱。到时候踹开门入住即可,回家了兄弟

6接上一条,如果你在我说的这种小城市生活的话,其实有很多渠道可以搞一搞公共资源免费住房。。。这就看你人脉了,比如找人操作一下手续搞一套公租房,找银行的资产处理公司操作低价租下卖不出去的抵押房,租各国有单位的闲置房产。。。

想到再补充,睡了

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好多答案没考虑折旧啊 那么多新房次新卖不出去的情况下 谁会考虑老房子 如果是高层老房子不满足拆迁的需求情况下 光是维修费就够喝一壶了

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买房这个事,本质上和普通人已经一点关系都没有了。

很多人会说,“怎么会,这房价不是降了吗?”

我给你举一个例子。

利率很高,100块钱存进去,有10%的利息的时候,你存不存?存。

因为你只有存钱这一种方法,你没有用这100块钱去赚50块钱的路径,所以你只有存进去,让把你的钱贷出来的那个人赚50%,然后分你10%,你旱涝保收。

因为他有把握用这100块钱,挣出50块钱,他就愿意分你10块钱。如果站在更高的信息维度上看,当下有那个赚钱机会,但是你不知道,他知道。

当相反的情况出现,当利率下降,他不能给你原来的利息了,相当于告诉你说,你同样存100块钱,利息少了,因为缺乏投资渠道,他也不知道投什么东西了。这时候,村里希望你把钱拿出来去用、去投资,你投不投?

房子不用首付,买房条件降低了,首套或二套三套首付要继续降低了,你买不买?

**这件事站在不同层的船舱,你肯定有不同的答案。**你可以想一想,2014年,“大众创业,万众一心”的时候,那时候机会多还是少?2015年股灾,村里号召“为国接盘”的时候,那时候坚决投进去的人是赚着出来,还是亏着出来的?2017年,房住不炒的时候,通没通知你?

另外,你要看,你身边那些特别牛,真的很有钱,已经赚了二十年钱的人,穿越过两个周期的人,他们现在买还是不买?

为什么买?买哪里?楼市第5次“地王潮”正在上演,哪里出地王?是鸡犬升天还是结构性春天?

为什么不买?最大的原因可能是,房子是一个固定资产。当我需要用活钱的时候,我得先把房子卖了,才能再买我别的资产。

举一个不恰当的例子,我突然脑子不知道哪儿堵掉了,我要卖个2000万的房子,全款就算了吧,如果我还按揭,那当我需要用钱的时候怎么办?我得先把房子卖了。

如果我给你一年的时间慢慢卖,你真的可以卖出2000+万,我现在只给你一个星期的时间,你是不是1600万也得割肉啊?时间就是一把刀,很多时候它不是价值,这个价值永远跟时间是有一个比值的。

但是现在很惨的就是,再蠢的人他可能也会知道,一般的房子不能买,但是他要买什么呢?没东西买,存银行2%的利息,但钱贬值很快,一年10-15%。但你想一想,总比霍霍掉要好吧?

我给所有人的建议是这样的。如果你没有比较好的投资渠道,你既不关心股市,也不看好房市,或者太核心的买不上,那你就把钱大额定期存在银行里面,这样你取不出来,就不会亏钱了。只要这样做,你肯定妥妥的超过50%各种折腾的人。

你要是问张雪峰,他大概不买房子,因为可能他有更好的渠道去好好把这2000万变成3000万、4000万,而不需要把它放在一个固定的地方。普通人缺的就是这些获取信息的渠道。

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买房子是买国运。国家的实力是房价上涨的底气。

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出生人口下跌得有多快,房价就会下跌得有多快!

有些人很疑惑,为什么出生人口一断崖,并且东大人口转为负增长时,房价突然就掉下来了,什么原因?

因为不管你手里有什么东西,未来都是需要接盘侠的,你接盘侠产量不够,你怎么抬高价格都没用,因为年轻人太少了。按照现在的出生率,未来老登们买来收藏坐等升值的,未来会因为没有接盘侠,导致价格骨折骨折再骨折……

近期典型例子如白酒,老登们把白酒这种一级致癌物的价格炒得这么高有什么用?年轻仔们不接盘了,他们的收藏品和玩意是玩偶是泡泡玛特玩偶……

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人口出生量下降是个问题。

还有个问题,有强大购买力的优质消费人口大量移民国外,房产这种高危负收益重资产,还会有多少人接盘???

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很遗憾的告诉你,不会继续下跌了。

未来十年,房子将会和黄金、比特币一样具有保值升值的功能。

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稳中向好

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高谈阔论,我不会。我就两个点,

第一,现在的人有钱吗?或者能挣到钱吗,我说大部分人。

第二,人口与日俱减。

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货币的名义价格和实际购买力是两个东西,你在担心房子价格的时候,手里的货币已经被稀释的失去了原有购买力,所以讨论房子价格根本就没有意义。

现在的100万跟5年以后的100万不是一个东西,5年以后的房地产名义价格哪怕止跌回升,那些高位接盘的人仍然是亏损的。

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改一下答案

我会永远希望它会

因为我越发发现 房价绑架了工作要奴隶外

还导致人必须和家人同住 道德绑架

先成为家中奴隶成为习惯 然后社会奴隶

恶心 x20000

感觉是故意而为之 有机会道德绑架所有年轻人

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现在是2025年六月,话放在这。除了北上广深核心地段,其他全得跌,绷不住了。

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2025年5月2日

目前的情况,感觉成都开始反弹,其他一线和大部分新一线已经企稳(根据贝壳二手房成交价数据)。 苏州,无锡,南通这几个上海周边城市,还有下行压力,其中,苏州压力最大; 所以苏州也是在年初出台了政策(估计前几年上海炒房客在环户地区炒了一遍,苏州首当其冲,然后就是南通,无锡;所以这轮楼市下行,这几个城市下跌最严重)

有点像燕郊之于北京,惠州之于深圳。 一线周边的强工业城市很容易吸引一线的炒房客,但是工业城市gdp和收入不成比例,容易产生房产泡沫

我观察苏州市区的人口和挂牌比,比张家港,常熟要低,说明上海炒房客并没有去炒作张家港的房子。

2025年6月14日

成都继续下跌

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其实你应该反过来问,反过来想。如果现在房价开始节节上涨,会发生什么?

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到了2025年,还不信房价会继续跌的人,我只能说我们各自保留意见吧。

一个是看人口,现在这个结婚率和生育率趋势,这个不用说了,除非你还能论证人口越少房价越贵。

另一个原因,证明10~20年的房价上涨具有不可复制性。上面卖地,房地产商以白手套的角色把地卖给全民,全民背贷二十或三十年,这笔钱上面收了用来搞基建、经济发展,或者耳环啥的。

但这个背贷相当于拆东墙补西墙,说简单点就好比你有好几张信用卡,你从A卡套现一万然后花掉,一个月后再从B卡套现一万还给A,再过一个月就得从C卡套现一万还给B……这种方法你最多只能套出1万块,套再多你的东墙就不够补西墙了。所以这几年大家也能看出上面千方百计想要化债有多难。

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还会下跌。现在生产力提升太快了,只要是人能生产出来的东西,价格都会下跌无一例外,所以现在所有的东西都不值钱了。

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会,大部分买房都是准备结婚,或者结了婚的。

但是就目前这个结婚率,一年比一年低,房价肯定会跌的。

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1、几乎不会下跌(县除外),

2、若继续跌,经济会崩盘。也就是不允许下跌。

3、救市政策及手段已经准备充足(后面详细论述)

4、买房的需求还是存在,不婚不育会剩更多钱,活好当今就会改善居住条件。

5、未来许多年都是1000万一年级别的大学生出来社会,他们工作的收入远远大于他们的父辈。

6、我们的人口红利没了,但我们的工程师红利正在掘起,这些工程师,都有能力在三四线城市买房的(工作在一二线。安家在三四线,)

7、我们的城镇化率挺高了,但城市化率还是低。未来是县城,镇,的人口,向三四线汇集,年轻人群向一二线汇集,等小孩读书了,又安家到三四线。

8、我们的农业,初步实现机械化,并在未来2040年前实现无人化,这样农村将消失,,剩下乡村,镇,为农业服务,也就是说,未来大量人口赶到城市中去。。。。

……………………

详说救市(第3点)

a、减少土地供应,

b、收储房产

c、新房提质,

d、降低新房贷款率。

其中b,收储房产,是重点中的重点。也就是以后的法拍,不会再有流拍(二次)二拍个,储房会接手。。。

储房,就好像储备猪肉一样,收起来减少市场存量,物以稀为贵。

………………

工程师红利,有还是没有呢?

我认为是有的。看看我们出口的产品,机电,电子,汽车,飞机,火车,港口,水利,马路,这些都需要大量工程师,这些出口会越来越多。

另外,国运来了,拦都拦不住。

比如电子设备,欧美产的有炸弹,这有利于中国电子设备。

比如印巴冲突,我们的军工也会迎来大发展

甚至可以顺便利好中国大飞机,大高铁的出口。

又比如芯片,卡脖子已经变成纠头发了,

汽车,我们出口比例越来越多,

这些都是有利于房价稳定向好的。。。

爆涨不太可能,但是止跌回暖是必然的。

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我感觉下跌幅度会缩小,我们这2021年房价是最高峰,这四年房价跌了40%,以后不会跌这么猛了!

我2023年买的房子,当时想着抄底,结果抄在半山腰,这套房已经比2021年最高点便宜了20多万,现在是2025年,这套房子现在又便宜了20万。

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看空中国的未来:那就是看跌

看多中国的未来:那就是看涨

这么简单的道理不会有人不明白吧

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按正常市场,一线和强二线房价到2025年年底就会企稳。

奈何,不是正常市场,人为的托住不让跌,阻止了开发商低价去库存。

市场出清没法正常完成,不会消失,只会延后,就看把代价转移给谁了。

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政府不是阻止房价下跌,而是防止房价过快下跌。

这两年北京房租几乎回到2020年水平,因为政府提供了大量保租房把房价打下去了。

现在政府意识到城乡差异才是贫富差距的主因,城市尤其是大城市规模越大,其贫富差异反而越小,所以政府以后的工作重心就是不断的发展大城市虹吸周边的乡镇人口。

按照这个思路,县城的房价腰斩都是轻的。

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房价阴跌结果,是什么呢?

结果就是,全民遭遇裁员、降薪、倒闭。

别说是大把大把的私企倒闭了,网店、实体店铺,成片成片的关闭,有些商场都快成鬼城了,除了一楼稀拉的几个店,楼上全空着。

包括国企、事业单位、公务员,保底饭钱是有的,各种福利、补贴、奖金,砍的干干净净。

靠存款吃利息的言论,咋全消失了?

之前不还是算着,存款利息覆盖租金、生活费的,现在咋没人算了呢。

对,存款利息也砍,存款的那点利息,连房租都盖不住了。

房价这么跌,代价呢?

代价就是,我们这些老百姓越来越穷,收入锐减的越来越多。

五年过去了,这五年来,收入不涨反跌的有多少人,举个手?

工资降的越来越多,福利几乎全部消失,加薪早已是陌路人;财产性收入为负,全交了房贷,存款利息还不够塞牙缝的。

爽不爽?

再问问自己:房价跌这么多,你更买得起了吗?

全款买的人,可没几个。

大部分屁民,跟我一样都是收入大减,租客租房都往城外搬,还买房呢,哪里有钱买?

上海陆家嘴两边的老破小,都能空两三个月,降价租都租不出去。

是不是该反思一下,房价大跌的代价是什么?

代价就是你我他这些屁民,特别是天天喊什么房价大跌的,不好好上班天天泡网上。

现在,咋不喊了?

吃不上饭了是吧?

饿着吧,多饿几顿,就知道自己是什么了。

看看上海内环线的豪宅,价格还在往上冲,户型越做越大,总价越来越高,几千万一套都不稀罕,上亿一套的越来越多。

与此照应的,轮不拆迁的老破小,价格跌的稀里哗啦,面积越小,越难卖出去。

土豪越来越有钱,屁民越来越穷。

天天幻想着房价暴跌80%,自己就可以在一线,买上跌成白菜价的大别野大平层了。

睡醒了吗?

北上广深的豪宅,就是跌的,跌的那仨核桃俩枣,就让你买的起了吗。

那些价格砸的最狠的老破小,都在谁手里?

基本上,都在屁民手里。

我等屁民只能买得起老破小和远大新,因为总价低,贷款可以买得到;结局一个比一个残,曾经的涨幅,现在抹平了,买在高位的兄弟还资不抵债。

我等屁民,买房赔光,买股被套,工资减半,福利消失,存款没啥利息,还天天被逼着扩大消费,扩大内需……

你等屁民,房价越跌,你的生活真的越来越好了?

骗我可以,骗自己有啥意思。

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高盛说咱们的房地产还得再跌 25%,你们算过没?要是真跌 25%,这意味着啥?当下全国房价平均跌幅约 30%,要是再跌 25%,那就表示整体房价相比 21 年最高峰时差不多跌了一半,这都快赶上日本的跌幅了。要是真被高盛说中,咱们必然会引发系统性风险,而这种状况在中国压根不可能出现,央妈不会坐视不管的。

去年 9 月以来,推出了各种利好楼市的政策,特别是央行降准降息,利率大幅降低。地方化债今年也会适度宽松,这对房地产价格起到了稳定作用,主要城市的二手房交易量在 2024 年四季度大幅上升,尤其是上海的房价已经稳住了,起到了带头作用。

高盛的数据推算基于楼市供需关系失衡的特定情况。当前未售出的住房存量超过了两年的需求量,大量房屋无人问津,空置在各个城市。所以高盛的研究是针对整个中国的房地产市场,可咱们中国现在是核心城市圈、一线城市和二线核心城市,由于人口和资金的聚焦效应,人口净流入,房地产的需求不会逆转。

那么一二线城市有需求就有保底。只有中国经济持续低迷,就业和收入增长艰难,一线和二线核心城市的房价和租金基于经济基本面才会有持续下降的空间,毕竟现在上海的房价已经比东京贵了,哪怕东京的房价相比几年前翻了一倍。

但所有的信号都是积极向好的。之前咱们也讲过拉通胀、发国债、保就业,这些都是为了稳定楼市,所以有些预测也就只是预测,大家看看就行,最终结果还是得看事实。而且我坚信咱们今年政府政策的整个导向一定会想尽办法把经济拉动起来,后面应该还会有大招,大家明白了吧?

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应该搞个房地产期货,或者直接搞对赌合约,让看涨的和看跌的真刀真枪互搏啊

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一线已经止跌了,你问我为什么?

看知乎的回答就知道,把知乎当做反指标,特别灵验,比特朗普炒股还要灵

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A类房产=f(容积率2.0以上的、高层塔楼或步梯的、140平以下户型的、梯户比2以上的),符合其中两个以上的房子,以后大概率会跌得很惨,白菜价。

所谓白菜价,指的是相比于这些年一套房子要耗光一个人不吃不喝纯可支配收入的30-40年总和,这些房子以后的价格应该会跌到一个人8-10年的收入总和。

如果是夫妻共同买房的话,就缩短为4-5年的收入总和,就可以买一套与自己收入水平、身份阶层差不多相对应的房子了。

这就是白菜价,也就是以21年为高点的话,要跌去70%左右。

剩下的30%就是房子的纯居住价值,所谓居住价值就是人均面积(舒适度)、户型、通勤、教育、购物等等因素,70%的投资价值泡沫被完全挤掉,甚至随着时间的推移,房子的居住价值被不断的折旧,直到报废。

至于不在这个范围内的房子,基本都是热点区域、高品质房产、新改善住房,五六百万一套起,放在北京这种城市可能就是一两千万起,跟绝大多数普通人没什么关系了,原价你一辈子的收入都上不起了,更不用谈杠杆付利息了。

这些房子玩新的逻辑去了,跟现存市面上占比95%的那些A类房产,完全不是一个东西了,这里定义个B类房产吧。

用2015年那时候的说法,这个就叫“换挡”。

现在是换挡期,市面上那些A类房产,因为大家的惯性、位置等原因,有一些还在撑着泡沫,比如有一些板块的房子,因为有几个过去升学率表现比较好的学校,即便都是些高密塔楼、居住环境混杂、房龄老旧,还是有人愿意花五六百万去接盘。

不过这都正常,市场下跌也不是没人交易了,一下子跌到底,那就不叫下跌了,那叫崩盘。

总有人在各自的看多、看空理念之下成为代价或者获利者。

一套房子从500万跌到150万,跌去的这350万往往是中间换了几手交易,不同的人分别承担了一部分,比如交易了5次,5个人每人承担了70万的损失。

而一个人自始至终一个死心眼儿的持有到底,这种情况极少见。

所以总体可控。

而B类房产,它们给地方政府贡献新的土地财政、放水锚定物、经济要素动力,地方政府肯定要回馈它们更新的设施、更好的教育、更好的资源,这个就叫政府规划转移。

政府没能力去扭转经济规律,但是它把政府投资投到哪里,哪里就是下一个周期,尤其当在这个周期里,政府是能获利的情况下。

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在这个房价只跌不涨的年代,说房贷没啥问题,也只是还得起而已,实际上人生已经被困住了。

银行放贷的标准是,月供不得超过家庭月收入的50%,很多人拉满了,毕竟每个月一半的钱要给银行,所以不敢动弹,不敢折腾,再也不敢博弈了。

创新的事不考虑了,换一种活法的事不考虑了,因为房贷的支出是不停的,没有时间窗口去试错、去爬坡,尽管知道手头的事让你成为人矿,也心甘情愿被压榨所有的时间精力。

不满意,又不敢停,无限的困兽之斗。

问题出在哪,杠杆拉太大。实话,贷款买房能快速拉高获得感,200万的现金首付,就能拥有660万(按照现在首付比例能上车1300万)的资产。

但如果月供超过收入30%的舒适线,对月收入的稳定性要求就很高了,动作就不得不定型了。

想对所有女生说,贷款买房没问题,背上债务也没问题,但要根据自己的勇气来酌情评估杠杆,适当的债务能变成鞭策人生进步的动力,过度的债务会变成限制你人生的可能性的阻力。

我以前不理解为什么要全款买房,因为这并不是一个划算的经济决策。

后来终于理解,这是从“人生选择可能性”角度的考量——以延迟满足来换取确定性,哪怕辞职失业换工作一点也不慌,不让房贷参与未来人生的重大决策。否则,当你觉醒不想过这样的生活的时候,发现已经大象难转身。

无奈的话题,祝愿未来我们都能解套。

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当我看到说小城市小县城的都会去北上广深,北上广深没有出生率也无所谓的时候。我在想,我是合肥人,口袋里稍微也有几个比子,对我来说北上广深是背井离乡,美加澳新也是背井离乡,如果我一定要去更好的地方发展,为啥我不一步到位直接移民呢?不炒股的都知道,和A股哪个难度大。

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投资品是没底的,没人生活的区域直接降到0附近也不是没可能,没人意味着没配套、没管理、荒芜。

2025年1-4月50城房租同比下降3.4%,虽然没有二手房7.23%的跌幅惨,但是房子上面的现金流枯竭,无疑预示着未来房价的底线在下降。

直到目前,官方也没有允许出险房企降价卖房来自救,价格踩踏还没发生。有可能上面有超出经济规律调控水平,但是更大的可能是供需的失衡刚刚开始。

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如果你同意:房子是拿来住的……

回答并求证以下2个问题:

1、中国现在的人口是多少?

2、中国现在有多少套商品房?

如果中国的房子不够住,那一定还会涨

如果中国的房子保有量过剩,那自然会降

作为80后,可能祖辈留下来的房产大多会被亲戚瓜分

但是从00后开始,他们的父母是80后、祖辈大多都是独生子女家庭

所以从00后开始他们至少可以继承到3套房子

一对夫妻6套房子……

OMG……

生育率正在断崖式下跌……

这么多房子给谁住?

那么多钢筋混凝土……好恐怖的未来

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会,长期判断的依据只有一点,就是人口。

我们忽略所有的其他因素,例如短期内(五到十年)的房地产炒作,只考虑人口这个决定性因素,因为人口决定了最基础的居住需求大小,这点无需更多的解释。

先说明人口是如何影响居住需求的。

从数量上说,人多了需要的居住面积就多,人少了需要的居住面积就小。

从人口结构上来说,年轻人口占比大,说明这个地区未来预期的居住需求多,哪怕是从租房到买房也是需求的增多,因为居住面积增大了。

那老年人口占比多的,带来的是未来居住需求减少的预期。比如十年后老年人去世一批,但房子不会随着老年人去世直接原地消失,会随着代际继承流转到下一代手里。那这批房子就一定程度上满足了年轻一代的居住需求,买房的动力就会更小。

一个非常简单的数学模型,老年人2,中年人4,年轻人8,人口结构呈现非常标准的金字塔型,这种情况下哪怕老年人中年人全部去世,那他们手里现有的房子也满足不了年轻人的居住需求,年轻人还是要买房的。

另一个数学模型,老年人4,中年人2,年轻人1,人口结构呈现标准的倒金字塔形。这种情况和之前年轻人占比大截然相反,单单老年人去世空余出来的房子就能完全满足中年人和年轻人的居住需求了,无论是改善性需求还是基本需求,都会受到代际继承的强烈冲击。

好了,逻辑说完了,下面就看具体的数据分析。

从人口数量上讲,我国从2021年开始人口负增长,这是死亡率和出生率决定的。

从人口结构上讲,我国近几年的总和生育率(适龄女性人均生育数)为1左右,这是完全低于人口自然更替的2.1的。随着未来我国社会生活的进一步原子化,生育率只会更低,我个人预测2030年年出生人口大约五百万的水平。这个生育率也预示着未来我国会进一步老龄化,老龄化对房地产的影响参考之前的论述。

为了更加直观地体现我国现如今以及未来的人口结构对房地产的影响,以下以日本为对照进行对比。

中国2025年的人口数据如下图:

注意老龄化率约为15%。

日本如此老龄化程度的年份是多少呢?答案是1995年。

需要注意的是,日本的总和生育率在1995年约为1.4,相比2025年的中国,拥有更高的总和生育率,以及之前较低的历史生育率(最高峰2.X),进而导致老龄化程度比中国慢得多。

这张图非常明显地看到之前日本生育率高峰的时候,总和生育率也就2出头罢了,进而对应的老龄化压力并没多大,虽然日本现如今是老龄化国家的典型。

至于中国呢?相比于1995年的日本,拥有更低的总和生育率,也因为几十年前超高的生育率(最高峰1960年代7.X),面临着更大的老龄化压力。

所以结论就是,从人口数量以及人口结构上,中国都会面临比日本更为漫长且猛烈的房地产下行周期,猛烈程度超出任何人的想象。

具体会出现什么景象,参考我写过的阅读笔记。《负动产时代》内容整理以及个人感悟 - 匿名上网的文章 - 知乎

匿名上网:《负动产时代》内容整理以及个人感悟

中国房地产未来的景象就是这本书里的描述的各种现象,程度再加个几倍就是了。

至于当前国内房地产市场,就是缩量横盘的拉锯阶段罢了,但下跌趋势过于明显。

操盘者想着锁死市场流动性实现软着陆,普通群众迷迷瞪瞪持续观望想着还能涨起来,殊不知自己就是在一步一步的等待里慢性死亡的。

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不知道房子会不会继续下跌,但是我却看到了房地产那些工作人员的惨淡。

最近我们单位入职了很多新人,80%以上,原来都是房地产行业的销售精英。

之所以房产销售大批量的离职,代表的就是这个市场已经走向了下坡路,没有人买房子就没有收入,没有收入,他们怎么养家糊口?当然就不断离职了。

第二个现象

我们北方的18线小城,房子真的很便宜,几万块钱一套,有的还是几万块钱2室一厅。

这么便宜的卖得不错。但是大家知道吗?买这么便宜的房子都是些什么人呢?

后来我才知道,很多人买这么便宜的房子是用来装自己父母的骨灰盒

按照他们的话来说,这么便宜的房子面积还不小,比买墓地合适多了,而且房产的使用权是70年。

一个城市住着一半的人,还还住着一半的祖先,你说这个城市的经济能好吗?

经济好不了,一半房子都空着还谁会买房子呢?那房子能不掉价吗?

第三个现象

我以前很焦虑,最担心的就是自己攒不够给儿子结婚时的买房钱。

但是我现在发现压力骤减,因为远远不需要那么多钱了,房价不值钱,相信年轻人也不傻,也没必要纠结那么高品质的房子。

我想未来年轻人会非常务实,有套差不多的房子住就可以了,真的没有必要那么奢侈和高大上,房价便宜,还不是想换就换的事吗?

所以无形当中解决了我的压力,当然也解决了,像我这样一批,马上要步入50岁的中年人的压力。

第四个现象

越来越多的房产中介绞尽脑汁想各种办法吸引顾客的眼球,奔跑着跳舞,穿着花棉袄,拍房子的视频,以期望能提高二手房的成交量。

但是房子就是这样,价格越高越抢,价格越低,越亮凉凉。

如果想出售手里的房子,聪明的人低于市场价20%出售,到了明年可能还是赚了。

第五个现象

曾经我身边的很多同龄人,大家的愿望都是退休以后去自己喜欢的城市买套养老房。

但是越来越多的人开始人间清醒,觉得买房子真的不如租房子,因为买了一套房子就留在了这个城市,那还不如到每个想去的城市租套房子住够了换下一个呢。

当然也可以实现那个梦想,就是每租一套房子都当成自己的房子去住,一个月住不够可以住两个月,两个月不够就可以租两年。

无论是大平层还是大别墅,无论是临海还是头牌望江,都有住腻了的那一天吧。

现在没事了,天下广厦万万千,想要什么样的房子都能住得上,既然如此自由,又何必让一套房子限制了人生。

所以对于老百姓来说,房子居住环境不低就行,降价不降价的,反正就那一套,够住就行。

想得通透不通透都没关系。

但是对于有多套房产的人来说,真的是一场灾难,财富的过度缩水,固定资产的抛售。都是一场资产缩水的战争。

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房价大概率还会继续往下跌。

题主说的情况,高价摇号买到的房子,还没搬进去住,已经跌了三分之二,确实很冤枉。

没办法,这是历史的产物。不是有句话说,历史的一粒尘埃,落到一个人头上就是一座山。

现在买房,或者2016年以后买房,十有八九都错过了房地产行业红利。房价上涨的趋势已经改变,未来下一个上涨空间还遥遥无期,甚至彻底消失都有可能。

好了,题主的问题也不是期望房价啥时上涨,题主很现实,只是问房价还会继续往下跌吗?

会的。

除了有限的几个城市,全国绝大部分地区的房价只能越来越低,现在绝对不是底部。期间虽然说有一些反弹,但是反弹的力度十分有限。哪怕是政策利好,哪怕是开发商让利,哪怕是地方政府放大招土地降价,都改变不了房价下跌的趋势。

听起来确实很恐怖。不奇怪,背后的原因早已决定,房价只会下跌,是跟人口红利直接相关。

经济社会发展到一定的阶段,人口净增长出现负数,这是历史潮流谁也挡不住。你鼓励生育,生一个给一百万也不管用,人的观念在变,观念是不能用金钱来改变的。

好了,我们来预测或者评估一下,未来哪些地区的房价会下跌或者下跌的快一些,哪些地区的房价会上涨或者下跌的慢一些,最重要的指标就是看当地的人口净增加数。

没有最新数据,还可以直观地去观察,当地的幼儿园招生是卡条件还是卷死,当地的商铺、住宅租金是上涨还是下降,当地跑外卖的是中年人、男人居多,还是年轻人多,还是女的跑外卖越来越多,这些都是经济萧条、人口减少、未来房价继续下降的信号。

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你把房价想象成股票你就懂了。(本来想用数字货币打比方更精确一些,怕你们看不懂就用股票吧)

真正托起房价的根本不是普通散户,而是那些人手好几套的有钱人。

正是因为这些人早就在15年-21年开始撤退了,房价才开始下跌的。

全国房价跌幅最大的城市是温州,高达50%,温州是炒房团的根据地,也就相当于股市游资主力的老巢,所以跌得最多。

现在来看全国房价的普遍跌幅还没跌到17年,你觉得有钱人为啥要进场接盘呢?

假设一支股票我50块入手,100,120,150陆续抛售的。现在才跌到120我急着入手干啥?

房价本来就是大周期,上涨花了几十年,下跌你觉得才跌几年就止跌了?

并且我怀疑很多股票都快要st了,你把北上广比作宁德时代腾讯等等你就懂了,只有这些还能再涨或者抗跌。别的都是一些不咋样的。

也就是说很多支股,可能主力永远不会回来抄底了。

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现在的房价大概率会有3个走向

1,宏观上:城市平均房价会除以2或者是3

你看看工资*30就知道了,这个是惯例

2,微观上:城市的老破小,以后基本没人。

老年化太严重,30年后老人走了,都空置了,这个跑不掉的

所以买一定要调查一下,选年轻人多的地方买

3,郊区,几环外一律不要碰

我自己就是受害者之一

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我预测:2028年房价会是现在的一半

我们就以这个小区为标的,2028年来挖坟即可。

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一个东西的价值就是取决于供求关系,最简单最直观的方法就是你去看自己所在城市的二手房挂牌量是在增加还是减少,如果增加就是供大于求还得降价,如果减少就是供小于求还得涨价,有啥可讨论的

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之前看到的,不记得是哪个平台,房价的底一定是在房产税出台之后,房产税不出台就永远不知道底在哪里,你不知道房产税怎么收,比如是按面积收还是按套数收,是一套开始收还是第二套开始收。这很大程度上影响了抛售的数量,短期内影响房价最大的政策就是房产税,长期来看,就看能不能把人口拉起来,具体怎么拉,方法就有很多了,比如开放移民,短期政策影响大,长期还是看人口

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这是香港房价走势图!

最底下那个绿线是住宅!

1998年是亚洲金融危机,2008年是世界金融危机

1997年的新房房价,到2012年的新房房价,基本持平。

假如你是1997年买的房子,你连续还贷款15年,到2012年,房价才回来。

你这个时候是15年房龄的二手房,而新房房价才回到1997年,要等你回本,可能需要到2014年。

因为中间你还有15年的房贷利息!

………………

注意:

第一、香港的人口虽然出生率低,但是有新移民。

第二、香港政府因为董建华8.5万计划被否决了,一直控制土地供应。

更有意思的是:2016年、2019年香港发生动乱。

……………………

那反过来讲:

大陆人口在减少,土地供应不能连续控制16年吧?!

房价能不能像香港一样?

香港是全世界最高的房价,但是以房价收入比来算,还赶不上上海、北京。

………………

你看着这些情况。

我觉得:

要是能复制香港的走势很难!

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会。

其实更准确地说法是:大部分的房子在慢慢失去价值。

尤其是人口被虹吸的三线开外的城市,最开始是交易不出去,这个叫有价无市,最后甚至租都租都租不出去;

核心因素是人口流失,紧随而来的就是需求缩减,房子就越来越显得多余,鹤岗就是他们的目标;

在这一点上,二线、一线、超一线的城市就会好一些,老破小虽然会慢慢被排除交易市场,但是只要位置、价格上具备优势,至少你租还是能租出去的吧,

不过这种优势在廉租房、公租房数量多起来之后也会慢慢失去价值;

再之后的就是小、高层,

不过,论流动性价值,其实这一代房地产都将慢慢沦为鸡肋;

丢了肉疼,不丢无味;

都知道,房地产产业链中,最大头的其实是土地出让费,也就是说,最受益的其实是地方政府,也正是基于这个逻辑,房地产行业的整体崩盘,最痛苦的也是地方政府,相信大家都听说了各种坊间消息,各城投债的雷都是高的吓人;

基于此,需要给地方政府找到新的税源,毕竟地方政府失能是一件很严重的事儿,

给出发债额度只能缓解,调整消费税结构确实可以在长期上帮助地方政府增加税源,但是巧就巧在房地产的崩盘也打击了以家庭为单位的资金链,直接扼杀了其消费能力;

增加地方政府的股权收益也是一条渠道,但是还是那个问题,以家庭为单位的主题资金链绝大部分都断掉了,挣点钱也赶紧存上,就怕未来的不确定性打击,所以企业的收益也不咋样,短期可以挤一挤企业分红,然后呢?杀鸡取暖吗?

最后一条,房地产这个行业就让他死掉吗?肯定不行,

所以转来转去,无论从哪一方面想,房地产还得搞,

也正是因为这样,所以才有了为了人民日益增长的物质需求,要搞精品房路线,

本质上,就是要搞房地产的苹果,这才有了新住房标准,所以,大家想一想,之前的那些“诺基亚”式的房子,他还有价值吗?

你就想一想,苹果一代、二代出来的时候,诺基亚还能挣扎挣扎,当苹果三代闪亮登场的时候,诺基亚怎么样了?

答案是显而易见的,苹果三代出来的时候,当时诺基亚就不行了;

当然,房地产不会有这样立杠见影的效果,他是一个过程,一个缓慢的温水煮青蛙的过程,3年不仔细看看不出效果,5年一看能吓你一跳。

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这两年 新房价格其实没降多少

户型好 负公摊 环境好 送装修 送车位 送家电

算下来 年轻人还是愿意买

新房里也分很多种情况

有改善的 有刚需的 但无一例外就是不想住二手房

很多年轻人 不着急结婚的,或结婚不着急要孩子的 都能等两年交房

但我的分析 新房虽好 但在交房的那一刻 你房本办下来以后 你只要卖 那基本就是赔多少的问题了,就是好地段也一样,最多保平就烧高香了

至于二手房 继续跌下去

我们这边老破小或超20以上的房子基本上回到13年那会儿的价了,有些甚至更低

二手房越往后越完蛋

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翻了一下,怎么都是发泄情绪的回答?

讨论房价不分类,那还说个锤子呢……

唯一可以确定的是,如今房子已基本失去了投资属性,决定房价——尤其是二手房房价的,是当地无房者的居住需求

那么,在肉眼可见的将来,除去少数产业振兴的幸运儿,二线城市的房价一定还会降,但与此同时,一线城市会出现虹吸现象,其房价的走向没人能预测到(尤其是北上这两个)

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截止2025年5月,我所在的城市,从最高点下跌比例如下。

新房:下跌15%

核心区域二手房:下跌35%

学区房:下跌30%

老破小:下跌60%

这里面新房是限跌的,硬挺属于。


各种不同房子已经开始分化了,未来下跌最惨的估计是:老破小和学区房大概还要下跌个30%!

核心位置的二手房再跌10%应该差不多了。

新房没有太大空间,必经成本在那里,再跌就没人盖了。

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会啊,这才到哪里,还早呢,不正常的房价影响了国家经济的健康发展,毁掉了很多人的幸福,一生只为房子拼命,所以房子一定要回归理性,让更多人买得起,然后不用还款三十年,这样,年轻人才敢消费,才会结婚,才会要孩子,否则人口会锐减

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会,但不会像这两年这么快速了。

接下来的下跌就是真正的折旧导致的价格下跌。

如果未来取消学区,那么学区房还要补齐这一波的暴跌。

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绝大部分国家,房地产是一门生意,是资本家用来赚钱的手段。

我们国家,房地产是一味药:1)可以绝育)、2)可以给人下蛊,余生拼命工作,没有任何喘息的机会、3)是毒品,让某些人发疯上瘾炒房、4)是绝情丹,拆散无数小情侣、5)是妄想丹,让很多人一夜起飞,比中彩票都还要精彩……

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房价一定会跌

但是杭州的房价 我是没看懂

新房卖的非常好,出来就没了

有没有大佬懂

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房地产

。一手房已经被地方政府收了价格的40%的税费,心里一定要清楚。就是说,房地产没办法价值投资,仍然是个投机

。中国的租售比常年低于2%,也表明了房价是非常不合理的。因为只有租价才是和消费挂钩的

。房地产二手房交易时,又要交很多税,中介收费又要交税。交易成本太高,就不是好的交易型资产

。中国的房价,也许需要跌一半,才代表真实价值。这个价格之上的,都是泡沫,也都是地方政府和相关各方割韭菜的余地

。普通人借款贷款就是天然的错误,贷款买房,并没有多少实质性区别。类同于杠杆炒股

。房地产和股市不同的是,中国房地产确实从2000年起,经历了17年的稳定成长,而且是全国性的。但投资者一定要知晓:这只是历史的特殊阶段,不可重复。如同腾讯也涨了15年但不可重复,没啥区别。

。很多房地产投资者,都忽略了买卖时高昂的交易成本,主要是税费和中介费——这个在增幅较小时,会极大的冲淡你的利润,甚至无利可图

。房地产那些年的常年增值,还会对持有者有个误导:我很有钱,于是拼命消费,拼命投资或者生产,一旦房地产回头,他们就发现他们不存钱的生活方式,是错误的

。因此,贷款买大房子好房子的人,常年现金流紧张,造成常年的精神紧张,对于事业发展、生活幸福,都是极为不利的(比如说不敢辞职不敢跳槽怕被裁员)

。房地产的流动性很差。越低的城市,越差。这点是和其他任何个人资产都无法相比的劣势——也就是说,如果你觉得那是你的一笔财富,也一定要知道,它是个极其慢的财富

。几乎没有多少专业投资者,认为房子是好的投资品

。小城市的房子, ‘很不值钱’

贷款买房,会严重影响家庭消费。即便是全款,但如果是存款的大比例,也严重影响家庭消费。而消费才是人生的核心内容

。中国人,几千年来的核心理念就是要自己有房。在农业时代包括现在的农村,这件事并不难。但当代社会,即便是在美欧日,自己有房也不是个轻松的事

在大城市,租房,一辈子的财务结构会好很多,对绝大部分人来说

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烂尾楼后期贷款就不用还了。银行应该承担相应的责任。

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牢记并跟随三道红线,房住不炒是基本政策,房子已经在逐渐脱离金融属性,脱离了金融属性的商品是什么?一般来说是消耗品或者服务。一种商品脱离金融属性且不具备稀缺性,价值会随着使用年限增加而减少,而且房住不炒导致房子突然失去金融属性进而使其流动性急剧减少,其价格也将在一段时间内回归到资金进入前(2014年之前)。

个人认为目前房价还是在强撑着,次级贷款(经营贷)暴雷、房产税政策出台或者公租房大面积铺开,其中任一情况出现就会导致踩踏抛售,届时会出现一个价值偏离的低点,刚需可以考虑反弹且成交量明显增加时抄底最划算,如果是出于投资考虑,在房住不炒的基本政策没有改变前,也就是房子的金融属性没有回来之前,不建议进行投资。

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2025年回答一下。

未来可能是分化趋势,目前房龄超过15年的,包括各种老破小,老破大,以及低品质次新(10年左右),可能就一路阴跌下去,接近或者基本没成交量。我估计会继续阴跌10年,25年以上的房屋可能会因为地方政府的城市规划,变成老旧小区改造的目标,不过想和以前一样拆迁赚一大笔不太可能,给你原拆原建还要倒贴不少钱。

高品质新房会比较受追捧,倒不是升值潜力有多大,而是这种房子一上来就属于当地高端新房项目,地理位置,配套,什么的都是一流的,业主也有钱,这种房子估计买下来住个10年,也不太会贬值,搞不好还会小升值一点,因为大家可能发现,未来的新房品质越来越好,价格越来越贵。

而那些现在负债不低,强行上车中低品质房子的人,可能会一辈子困在那个小区里面,置换改善啥啥都没机会,因为赚钱太难,房子还在贬值。

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换一个思路:现在喊跌的人还是很多的。为什么?买房子的希望跌并且希望跌到最低好抄底。说明有购房需求的人还是有一定数量的。没有购房需求的人基本上不关心涨跌如何。卖房子的人希望涨,但是网上你看见喊涨的人多不多?不多。卖房子的基本上有两种人:一种是还完房货的或者是全款的,这部分人没有压力,房价太低亏得多了不愿卖,也不差那点。另一部分还有贷款压力的,政策减少了一部分利息,还扛得住的会咬牙坚持,因为亏得太多心里不甘心,咬紧牙关也就能过去。剩下有货款压力且顶不住的就都已经挂出去了。然后就是新房子,资金链断后该暴雷的也应该暴得差不多了,没暴雷的算算还能嫌钱的基本上也让人接了盘,就剩那些资金链能挺得住的了。时间是个筛子,筛了这么久该剩下的、该暴雷的基本上也大差不差了。观望着等个十年八年抄底的也行,只不过我认为还不如租房来得划算些。

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房价也许会跌,但是普通人想轻松买房永远也不可能,永远!

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先上结论:三四线城市无人问津,超一线城市水涨船高

我们先来猜一猜,十五五规划最核心的议题会是什么?脚趾头都能猜到是继续加大城市化进程,提出超级大都市概念,其实早就开始提了,为什么要搞大都市化,去翻翻当年为什么要搞城镇化、城市化就明白了,我国的终极目标还是要成为发达国家的,哪个发达国家没大都市支撑,虽然为时尚早,但总趋势不会变,有人问都城市化了谁种地?你想多了,无人化已经开始了,将来还要人种地?

确定了这一点来聊聊正题,超级大都市进程势必会让医疗、教育、科技、就业机会等高度整合,中国将出现十个左右超级大都市,欠发达的二三四线城市慢慢被资本主动放弃,被老百姓被动抛弃,这是一条主线,看明白这条主线才能布局好你和子女的未来以及财产规划

摆摆数据:14年深圳人口1317万,24年1798万,14年成都人口1619万,24年人口2147万,14年武汉人口1033万,24年1380万

相反14年兰州人口390万,24年443万, 14年沈阳836万,24年924万,不一一例举了,来个更恐怖的:14年绥化人口553万,24年356万,14年齐齐哈尔人口553万,24年379万,

还有很多城市人口还在持续暴跌,很明显三四线城市对周边的人口虹吸已经变弱了很多,人口流动就是一个蓄水池,当进来的口子堵住了,还源源不断地往外流,池子总有一天会干涸,前十年农村的人跑到县城,近十年县城的人跑到市里,未来十年市里的人跑到三四线城市,然后呢?就是三四线城市有条件的人往未来的那些超级大都市跑了,没条件的等死,死了就没人了,跟现在很多农村、小乡镇一个下场,这个就像是生物链,动物都知道迁徙到更适合生存的地方,何况人呢?跑的慢就要为认知买单,三四线城市、包括没产业、环境差的二线城市的房价都会持续下跌,且会在十年内出现很多房子无人接手的情况,但未来有潜力成为超级大都市的城市人口不但不会下降,还会持续增长,相应的房价也会在一定时期迎来新的增长,记住,这是大势所趋

另外很多人在说出生率下降的事,这么讲,如果真哪天全国总人口降到七亿了,荒芜的也只能是三四线城市,一二线城市一样人满为患!

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会的❗❗❗

坚持下去,坐等它被腰斩❗❗❗

如果你能号召大家都不买,到时候1¥/㎡ 都未尝不可❗❗❗

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说一千道一万,地方政府、开发商、银行、炒房客联合起来疯狂抬高房价最后还是要接盘侠来买单。现在很多接盘侠降薪裁员连吃饭都成问题了,更别说买房或者还房贷了。什么时候能够稳住失业率,让接盘侠有能力还房贷,什么时候就房价止跌回升。

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必须的。

中国人买东西都是追涨杀跌,现在房价处于熊市,杀跌不可避免。

那什么时候房价下跌会停止呢?当政府开始把烂尾楼炸掉,当国人人口开始企稳到2.1,实现正常的更迭水平,当农村的宅基地可以自由流转,人人不把房子当成人生追求时,房价应该能稳定下来了。

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必须跌

第一、出生人口持续走低,从近10年的17.18年的出生人口高峰大概是1700万人口左右,到现在不足千万,近乎腰斩。

第二、中国城市化已基本完成,青壮年基本居住(购买、租房,肯定是没有睡大街的哈)在城市(城镇),需求不足了。

第三、老龄化加剧,中国人口在23年首次出现负增长。死亡人口随着老龄化的深度化,会持续走高,总人口下降的会加速,人口总量会越来越少。

第四、经济大环境导致消费降级了。有钱不消费,想消费没有钱,更何况是动辄几十几百万的消费。


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缩量下跌,套牢盘还在负隅顽抗,远未到底

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人口断崖式下跌是2019年以后的事情了,2019年出生的人口体现在房地产市场,最起码要18年以后,也就是2037年以后,考虑到市场预期的影响,人口断崖式下跌导致楼市下行最早也要2035年以后了。

这期间即便有乡村振兴人口回流,按照现行楼市周期,理论上应该还有2-3次房价高涨期。再加上即便2019年以后人口下跌,近年人口也在900万以上增量,可以对冲楼市预期下行的影响。

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我这省会城市已经可以花三四十万买一个八九十平离地铁口不远的房子了,现在完全不焦虑了。

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房子的逻辑彻底变了,我们现在处于康波周期的萧条期,以前买房是为了涨,以后是为了什么?

研究过欧美,日韩的历史都知道,随着国家越过越发达,房子也是呈现两级分化的,以后只有核心地方核心位置的房子才吃香,繁荣的地方才有价值。

如果房子不好租出去或不能租出去那就是负资产了,未来5年10年后的逻辑会逐渐改变,人们会倾向租房,如果你要买房投资,可以等租售比合理了,位置很好,可以买,不过心里要有预期,可能每年最多只有百分之二到到百分之三的回报率。

一线和二线比较繁华的地方可以买,其他地方的谨慎,以后也不要想着买房就能涨,最多有个房租收入就不错了。

但固定资产对于普通人来说最稳,慢慢等吧,等租售比合适的时候。

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有没有一种可能政府反而希望房价继续跌下去,这样到时候集中回收做公租房走新加坡模式?

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房子本身的价值就是¥3000RMB,多一毛钱都是你对这个城市的热爱,也是你对这个国家的希望,所以你不愿意买比价格>3000/平米的房子,是因为你不热爱这个城市吗?是因为你对这个国家不抱希望吗?

我觉得应该对不买房的人展开批斗,带上高帽子游街,脖子上挂上牌子,写上大字报,不支持社会主义房地产罪,让不买房的人接受审判吧

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我说一句正确的废话:全国几亿套房子,以后一定是有的房子涨价,有的房子降价。

但这句话没多少人懂,多数人的观点总是那么极端,要么一直涨,要么一直跌。

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25年4月百城二手房全面下跌,包括北上广深一线在内,跌幅在扩大了,这还是贸易战影响没有全面铺开,估计后面还会加速

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我觉得很简单,觉得会跌的就观望

觉得会暴跌的就把现有的闲置房也卖了

觉得会涨的就入手

觉得会暴涨的就贷30年把能借到的都拿去买房

至于说什么以后肯定会回稳什么的,真没必要说着违心的话安慰自己

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上海房地产最近两极分化特别严重:

上海最近大户型还卖的特别好,因为户型非常好,又有相对价格的折让,上海沉淀的有钱人还是多,直接抢空了。

但是上海入门级的二手房跌的稀里哗啦,基本上从高点下来,30%到40%之间,而且流动性也不好。

用一句话来说,5000万的房子,靠抢。500万的房子卖的像诈骗一样,生怕一不小心买房的人就走了。

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现在 保证房价不跌甚至上涨的唯一可能就是

直接大通胀货币大幅度贬值

只是 这个法子副作用比较大

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这是真统计局技术官僚

https://finance.jrj.com.cn/2025/06/16113951087451.shtml

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先说结论,应该会,个人感觉房价还会跌至少2年时间,跌幅在30%左右(二手房)。

2024年年末的时候卖过一套房,后期打算买房。所以从卖房者和买房者两个角度回答下这个问题吧。

房子买在二线城市一环边上,门口有地铁,一站地到市中心。买的时候是2018年,算是高位接盘,单价2w,总价不到200w。交房的时候是2021年,当地要求两年才能卖,所以开始挂牌是2023年,刚挂牌的时候小区挂牌还少,所以还能卖上价格,当时有朋友问能不能190w左右卖(估计能成交在180,这是23年年中的时候)那会还是持乐观态度的。所以没卖。一直挂着不急出。想要等个好一点的机会(事实证明那会应该最好的机会)。陆陆续续也拉扯了很久,最早成交是在2024年12月,成交价格155w。不计算可以用作存款的利息和贷款产生的利息成本,实际损失在40w。当然还有后续。邻居也打算卖房,在我成交后也挂牌了,25年二月挂牌,6月初成交,成交价格140w。这时候大家可能发现问题了。晚半年,差了15w。这降价速度越来越快。更要命的是,小区挂牌量激增。价格会踩踏。我成交那会基本每周有1-2个人报价(只不过报的不高都是160以下),我邻居买的时候,三个月只有一个客户报价了,市场完全不一样。

再说买房,我打算在北京买房,2024年十月的时候看了几个盘,有中意的,不过没着急出手,看中的那套半个月就成交了。那会市场还是不错的,小区一共就挂牌了2个符合我们户型的房子。现在大概是4个,也就是说挂牌量加倍了。看了越来越多的盘,发现每个小区都有三十天内的降价记录(北京已经不显示成交价了)给个图更直观

这是我关注的一个房子,挂牌四个月,价格掉了200。我判断价格会跌的原因是因为挂牌多,想要更快出掉基本必须挂最低价或者次低价。而且中间还要留还价空间。我问中介要过成交价,基本上会有百分之十左右的还价空间(有的高于,低于这个幅度)。简单来说,踩踏让房子卖不上价格。除非整个小区业主特别团结,都不降价(那样的结果是横盘,只有价格没有成交),这也是为啥豪宅盘价格坚挺的原因。况且我还有其它小区作为备选。所以二手房房价下跌是必然。

再略微聊聊新房,南京中海楼盘新房降价甩卖闹的比较大。不了解的可以搜一下“南京中海观江樾”,简单来说,开发商抛售未卖出的库存,远低于二手房挂牌价格,引起业主不满和维权。所以以后大家买房的时候一定关注小区的库存,库存量大的别买,开发商甩卖动作会直接引起小区价格血崩(作为买家的心理是我买的房单价一定不能比上一套成交价高很多)。

所以结论就是,手里有钱就攒着,忍住别买房,如果刚需必须买,少贷款。房子就当是消耗品,千万别指望保值和投资。

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不是继续下跌,而是还要继续跌20年。

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2025年6月1日,深圳,去年十月刺激以来持续量价齐跌。中国最有活力,年轻人最多,人口结构最年轻,打工人住房需求最迫切的城市,房价没有企稳的痕迹。

二手房方面,在5月挂牌量持续高位的背景下,“以价换量”现象持续主导市场。百城二手住宅均价环比跌幅从4月的0.69%扩大至5月的0.71%,同比跌幅也从7.23%扩大到7.24%。

其中,一线城市二手房价格5月环比下跌0.37%,二线、三四线城市二手房价格则分别环比下跌0.78%、0.76%。

中国房地产研究机构数据显示,中国百城新房价格5月环比上涨0.3%,涨幅较上月翻倍,但二手房价持续承压,环比跌幅进一步扩大。

尽管5月百城新房价格走高,但据房地产研究机构克而瑞初步计算,中国百强房企新房销售额5月同比仍下滑8.6%。中指研究院星期六(5月31日)发布的百强房企销售业绩则显示,今年1至5月,中国百强房企销售总额同比下降10.8%;5月单月,百强房企销售额更同比下降17.3%。

本轮新房价格是受个别优质楼盘带动,不具有普遍性,大部分新盘仍在苦撑,二手房价格下跌则是由盘多客少导致。

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主要城市二手房挂牌量居高不下

而且新房还在建,天量库存有待消化,供过于求趋势明显。

每月初发布(2025年7月数据已更新)

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个人观点,不是所有房子都会一直跌,但你这套房子大概率会一直跌。

我的理由很简单,三轮超级大灌水,基建互联网金融,最高峰时把武汉乡下中的乡下价格都板到了1w5左右,你这套房子居然才120万?那能是个什么鬼东西?

和其他答案不同,有些人还在研究你哪儿产品如何,我看大可不必,你这完全就是接不到水的城市,房子就算修成空中阁楼了也救不了你。

道理不复杂的嘛,好接水的年代都没你的份,化债纪元还轮得到你阿?既然轮不到,谁来给你的房子升值出钱呢?对吧。

而房子不升值,那就是跌。

以上。

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幸好我迟毕业了几年,虽然现在工作也比以前难找很多倍,但找不到工作损失的钱跟买一套几百万的房子损失的钱比,还是好一点的,再没钱起码打点小工饿不死,但钱一但花了那是真的难挣回头啊

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你这算啥,我住的这套以前138万,现在60万,法拍房竟然44万,以前房价高,买房的人还比较多,现在降价了,反而买家也少了

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会的,无论从哪个角度看都会的。

收入不增长,就业形势不好,对未来预期变差,很少还会有人敢贸然背30年贷款了。

结婚的人在变少,新生儿在变少,学校开始抢生源。婚房和学区房的需求在急剧萎缩。

对于二手房来说,二线以下的城市房价已经永远不可能再涨了。即使是像北京,三环以外的老破小也永远不可能再涨了,会持续下跌。

按租售比和投资回报率这些计算,房子其实还有巨大的降幅空间,国家的各种政策也只是放缓。

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会的,会慢慢跌,

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你这算啥!

南宁20年160+的,现在纸面价90左右,要成交还得砍20%+。

深圳的更加别说。

最后说下,我不炒房,也不建议大家这两年入手,都是质量和价格贼差的房子。

地产把好行业,搞成稀烂!

一点节操都没有,现在就业只能说是报应了!

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近年来,人口出生率出现断崖式下跌,人口越来越少,房地产供应市场严重饱和,大家二手房和新房无人问津,房地产需求市场逐年萎缩,多年积累的房产泡沫被无限放大,房地产价格多年虚高不下,房地产泡沫刺破后,房产价格持续走低,也是房产发展周期必然规律。

房子价格回落到成本价附近,房价才会回归理性!

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中国要解决房地产问题只有一个唯一办法,把我的办法抄送到党中央去!哈哈哈!就是彻底放弃现有的公寓商品房住宅类型,也就是说禁止建设商品房,然后全部开发联排和别墅!想办法引导现有商品房住户转向联排和别墅去!当然拆迁也要跟上。

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跌到市中心老破小拆除重建的时候,就稳了。

坐标三线城市,在线市政已经开始逐渐规划拆除市中心老破小了,按片区来。

拆迁户赔房票或拆迁款。

个人看法:周边配套设施齐全且有名校的老破小拆除以后原地起建第四代住宅,价格不会太低,都是有实力的人购买。

而相对靠近城市边缘的老破小拆除以后盖成公园或者商业用地。

这些老破小的原住民都被分流到周边新的高层,既缓解了空置率的压力,又丝滑切换了房比人多的断口。

四代住宅基本回归2000年时代,楼层不高,套内面积大。

现在来看最不亏的那群人就是刚需买了洋房的人。

而等老破小变革之后,高层就成了新的平民窟。

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会。

现在房价下跌几乎是个明牌了。

在过去的5月里面,全国二手房房价整体再次下跌。

把4月份算上,这意味着,二手房房价已经连续2个月下跌了。

当二手房房价连续下跌2个月的时候,很多房东都会感受到房价下跌的事情了。

虽然说新房房价是环比上涨的,但问题是,大家买到手上的房子,就哪怕你买的是新房,你再往出卖的是,也就是二手房了。

现在楼市的问题,就是二手房房价跌跌不休的问题。

而且大家看到上面的这种房价平均跌幅,放到实际具体楼盘来说,房价就跌的更明显了。

像是深圳的这个著名的二手房小区,当年在炒房客的操盘下,小区里面的两室房子巅峰时期突破了1000万,而等到现在的时候,挂牌价都只有550万了,而且如果房东急用钱的话,总价甚至还能低于500万。

如果说你从均价上来看,深圳房价也就跌了25%、30%的样子,但实际上一些小区的房价对比巅峰的时候,跌幅是达到了50%左右。

现在楼市里面最惨的购房者,就是这些受到了炒房客的蛊惑,在2020年、2021年高位接盘的人,他们是最惨的。

因为2020年、2021年的这波房价大涨和2015年、2008年的房价大涨不一样。

在2008年、2015年的房价大涨的时候,大家的工资水平多少还是涨了一些的,无非是工资涨的多,还是工资涨的少的区别。

而等到了2020年、2021年的时候,社会上的工资普遍没有上涨,甚至还下跌了,但是房价却还是在那硬是涨了一波。

那么这种一点点支撑点都没有的房价硬涨,后果就比较惨了。直接就是把涨的那部分房价给跌没了。

这就弄的那些高位接盘的人伤的很惨。

以前的房价大涨的时候,一般都是房价大涨了,大家的工资水平也涨了一些,然后工资上涨了一些,房租也就涨了一些,房租涨了,社会上的通胀也就起来了,是这么弄的。

2020年、2021年的房价大涨是单纯的房价涨了,其他的都不给力。就是纯硬靠炒作。

结果现在弄的这么惨,那么多人高位接盘,苦逼兮兮的还房贷,还害怕自己工作裁员,到时候房贷都还不上了。

彭叔知道现在一些房产中介希望楼市能出大利好,像是什么出个保证书,保证房价不再跌了,保证大家100万买的房子,以后每年可以以多少的价格往上涨,这样就能让大家敢去买房了。

但是但凡是有点常识的,都知道这种利好是不可能的。

房子不管是从消费品的角度,还是从投资品的角度,怎么可能只涨不跌呢?

哪怕是黄金的价格,也不是只涨不跌的,黄金也有跌的比较惨的时候。

你说让房价只涨不跌,还要出个保证书,这怎么可能呢。

而且客观来说。

就以现在的房价,你这个房价一年上涨定多少合适呢?房贷利率那边是3%左右,房价一年涨幅最起码不能低于这个房贷利率吧,那么再把其他的成本算上,一年涨幅来个5%。那你知道,房价一年涨5%意味着什么吗?

一套500万的房子,一年涨5%,就意味着财富的多了25万。像是上面深圳的这个房子,那就是持有这个房子的房东,他一年下来什么都不用做,他的财富就增加了25万,深圳哪怕是一线城市,深圳有多少人一年能挣到25万的?

让房价一年稳定上涨5%,那贫富差距就铁定越来越大了。

所以说是房价稳定上涨,根本不可能的。

买房亏钱是常态,买房就是消费也是常态。

你就看国外那些发达国家,哪怕是日本、韩国这种亚洲国家,有几个土豪是靠屯房子成为土豪的,大家买的房子都是消费品,只是说,相对汽车的贬值程度来说,房子的贬值程度没那么高而已。

现在楼市想要止跌,要么就是靠经济彻底回暖,也就是科技点起来了,大家的收入涨起来了,那么随着收入上涨,大家的改善预期也起来了,和房东谈房价的时候也不再那么抠抠搜搜了,要么就是靠出个什么楼市大利好,直接靠政策硬把房价拉起来。

这两个情况如果都不出现,那么房价就只能是继续下跌,大家继续熬,熬到有转机的那一天。

有事问彭叔

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感觉优质盘会止跌回稳,比如带有的别墅、优质地段矮层的、大平层等,但也仅仅是止跌,不要幻想走”V“,走”L“是大概率的,有可能今年,也有可能2030年,具体时间点谁也预测不了,但上车的机会有的是。

、老破小则继续跌,房子的价值会随着时间而继续流失,直到马云嘴里的那种“白菜价”才会触底。

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以前是最大的资金盘,击鼓传花的发财,现在暴雷了,不赚钱了就没什么人买房了

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我告诉你不会了。希望你会信哈。反正你信不信实时是不会改变的。至于真实情况会怎么样99%的人都会知道答案吧何必多此一问。什么时候买房比租房划算的多的时候再问可能会好一点。

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我买了9套房了,高价时候买了5套,现在亏了400多万,然后最近几个月我又买了4套,邻居知道我买的比他们每套便宜80万那脖子都气红了,只看着我现在买的便宜不看看我之前亏的,没实力就不要眼红,再降几十万我还再买几套

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降价还没到头。从买卖双方数量看,这波降价还得持续,得熬好些年。

目前房价跌到2016年水平,但若交易持续冷清,很快会跌回2012年的价格。有老客户的老小区房子,当年几千元一平米买的,现在半价都卖不掉。不少人想等涨价再卖,结果越等亏得越多。

人们购房观念变了。刚需不再盯着二手房,要么抢公租房,要么攒钱等新房。毕竟新房能带动更多行业,二手房交易意义不大。就像我家附近的老王,原本想买二手房,后来选了便宜的公租房,租金比月供轻松多了。二手房若价格没低到极致,基本无人问津。

老房子尤其难卖。没电梯的老旧高层筒子楼,就算半价也没人看。他们店压了很多这类房源,房主天天催问,却连看房的人都没有。这类房以后可能只能自己住,或低价租给外来务工人员,想卖掉基本不可能。

救市政策作用不大。之前降利息、放宽开发商管控等政策,实际没吸引多少购房者。年轻人就算首付低,也扛不住每月还款压力。以后就算出新政策,顶多拖慢降价速度,想让房价回升难如登天。

如今的楼市和十年前完全不同。那时候房子不愁卖,甚至有人加价抢;现在能不赔本就不错。房产中介很多人转行开店铺、送外卖,靠卖房的收入快不够糊口了,带客户看房常白跑一趟。

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是的,我认为是这样的,所以把手头的郊区房都卖了。

第一套房子3年前卖的,亏了40个。增城的房子 ,1.85买的,1.35还是1.4卖的(忘了),现在已经跌到1以下了。

第二套黄埔郊区,本来准备婚房,但是女朋友分了,所以今年证满2就卖了。2.4买的,1.2卖的,加车位毛估估亏了100多。还在交易过程中。

也有赚的。

老家的商品房是20年还是21年房价最顶峰卖的,0.75入,住了5年,1.4卖了,赚了70个左右。

还赶上拆迁了一套老家宅基地房,拿了100多拆迁款。爸妈本来是准备换两套房,我坚决要现金。现在老家的房子跌入尘埃,而且没人买,卖都卖不掉。

可惜了,当初为了结婚,买了广州郊区房子,这些钱都填进去了。不然留着生活会更加轻松写意。

出完手上的房产,接下来就准备把钱存银行吃息,安心打理公司,没事就浪迹天涯,看看世界。

老男人,真的光靠公司的利润就能养活自己了,还能买个随心飞套餐,出来每个城市晃悠,花不了几个钱。

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以后大概是两极分化的市场。

一是新房和二手分化。新房配套 质量 得房率都更好,性价比更高,新房“价格”会高一些。其实注意观察一个现象,就得房率来讲,新房很多送的多,很多都超过公摊了,而同地段类似二手房75%得房率,简单计算新房贵个1/4也跟二手一样的价格~

二是和低楼层住宅分化。高质量的小区以后应该都是低楼层,为主了~动辄30+的高层住宅,各种灾害抵抗能力都太差,密度也大,早高峰下个楼都难受~

三是刚需住宅和分化。保障性属性强的房子和改善住房未来会越来越分化,大户型低密度配套好的会价格坚挺,其他的大概率就持续走低,人人有房住。

知乎用户 发表

当然会继续下跌。

因为没人了,也没后代了。

因此这房子无论是用来住的,还是用来卖的,还是用来租的,都被从人口的根子上彻底消灭了需求。

当前的年轻人,尤其是独生子女这一代,他们至少能继承父母双方两套房。

而在这之后,没有几个需要买房的年轻人了。

南都记者观察到,在学前教育领域,少子化的冲击正持续显现。公报显示,2024年全国共有幼儿园25.33万所,其中普惠性幼儿园22.10万所,占全国幼儿园的87.26%。全国共有学前教育在园幼儿3583.99万人,学前教育毛入园率92.00%。
相较2023年统计公报中27.44万所幼儿园、4092.98万的在园幼儿数,2024年全国幼儿园数量同比减少了2万多所,在园儿童数量减少了500多万。而其中对应的普惠性幼儿园数量,也由2023年的23.64万所减少至22.10万所,超1.5万所的降幅更是远高于此前一年9301所的锐减数量。

现在是多房一族,剩下的为数不多的出手时机了,越晚出,房价砸下来的越多。

2021年达到人口最高点,目前已经三年人口持续减少了。如果现在大家没有买房需求,那么5年,10年之后,有买房需求的人只会更少。

后续的人口增长不足以成为国家发展的增长点,也不足以持续维持地方城市进行土地财政了。

更何况,现在经济形势不够明朗的情况下,更多的人会选择储蓄,而不是消费,人们即便去消费labubu都不去买房子。

人们的消费趋势就和股票一致,买涨不买跌,你越是消费贫弱,消费就会越弱。更何况,现在国家为了打击公款吃喝,很多地方层层加码的执行成吃了一碗15块的面都被罚款3000元。

一方面需要消费,但是另一方面却通过行政的方式,限制高额消费,这个问题不大,但是在各地执行的过程中,基本都是层层加码的状态。现在有的学校也在开始搞限制谢师宴之类的新闻。

写上“禁酒令”的加码只是为了说明,在这种社会态势下,人们的行为会更加趋于保守,会倾向于保存更多财产而不是更多消费,从而保证在当前的经济形势下手头有钱。

综合考虑人口增减变化、社会消费趋于降低、各地政策趋于保守的情况下,房价还会持续下跌。

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一线城市会慢慢企稳,二线、三线、四线、五线的小城市、县级市、县城,的都会跌。最主要的原因:80后里面要买房的基本上买了,00后基本上继承了长辈的房和父母帮你买的房,买房结婚的买房子基本上饱和了,不买的也不会买了。供过于求,自然价格下降。

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以前的买房逻辑只有两个。

一个是炒房,疯狂入手等着套现离场,一群人合伙买房,年头买年底卖,比买其他的资产要稳的多,炒房团层出不穷。

另外一个,就是普通需求,有钱没钱都入手,恐以后更贵。

这两个逻辑,都是支撑房价越高的主要原因。

而现在房价开始跌,这两个原因都不存在了,房价跌到底就更不可能控制,就跟你控制不了它涨是一样的。

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互联网让牛马开智了,以前一辈子才明白的道理,十几秒就告诉你,现在吃苦耐劳,勤俭持家都成了贬义词,谁他妈的用一辈子的辛苦换一套房子?

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普税一定是面临大众的,别觉得这玩意很遥远或者是面向富人的;首先你要理解,什么是富人,然后每年几个点的税对富人而言有什么意义,就知道这玩意一旦出,一定是针对穷人的。对于国家的发展而言,牺牲肯定是在所难免的,要多看历史,多读历史,而不是刻舟求剑,用认知局限来解释一切可能

-————————————-

房产税一天不出来,房价就一天没到底。

房产税一定会出,而且一定是在下跌的时候出。

富人不在乎这点税的,这肯定是面向穷人的,等着吧,等他们哪天能喘口气,就出了。

至于买不买,看需求,明年以后向下的空间肯定还有,但不会很大了,标的都降成鬼了,再往下无非是一房一价罢了。

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房价不可能再跌了

地产行业的流动性危机没那么容易解决,偏偏这还是个牵扯了千家万户的行当,这才是为啥这次危机在数据上看,并没有那么糟糕,但大部分人体感前所未有的高。

在充分使用了金融杠杆后,财富以一种奇怪的方式进行分配,如果财富综合是100,可能最有钱的那部分人拿到了1000,其余人的财富总和是-900。

如果这个可悲的结果直接的甩在面前,大约是没有人有勇气去乐观面对这么沉重的负担,大部分人心态都会崩掉的。

所以房地产才那么重要。

还记得当年忽悠了很多人的美国老太太的故事吗?嗯美国老太太一早就勇于负债买了房子,享受着好房子过完了一生,中国老太太不想负债,攒了一辈子钱,到老了才住上新房子,没享受几天就噶了。

但问题是,一切都是有代价的,美国老太太过完了负债累累的一生,心力憔悴,生怕自己一时不慎被金融资本赶出家门,为了不至于债务崩盘,卖血,打三份工,到老了还不敢退休。

所以债务要被刷上一层甜美的泡沫糖衣,你买了房子,背上了沉重的债务,但这些资产一直都在涨价啊,未来钱会不断贬值,这不是债务,这是对未来的投资。

地产泡泡破裂之所以杀伤力如此狠,是因为它把负债的残酷性直接甩在所有人面前。

是的,所有人,房产贬值是直接影响到每个人的,要知道中国的住房自有率90%,别跟我说什么房子自住,涨跌无所谓。

想想看,你的房子一下子账面财富跌掉几十几百万,那种直击心灵的痛,很少有人能扛得住。

当然了,在我们这些股民看来,不过小意思,毕竟股市上的起起落落落落更残酷,但问题是,没有几个人放三倍以上杠杆炒股吧,即便你想,杠杆牛崩盘以后,也没有谁愿意掺和这种高风险活动。

炒股亏掉的人总觉得自己是个赌徒,虽然痛彻心扉,但无论是围观群众还是韭菜本尊都会认可自己会输的结果,因为没有那么大的杠杆,大部分人还能做到认赌服输。

但房产就不一样了,因为它是个被包装得很美丽的,配套了长达几十年,数倍的杠杆。

一个家庭用未来几十年的收入去维系这个木马正常运行,负重前行对应的是抗风险能力其实是非常低的。

我之前说过,李黄瓜运气好,我党是君子政治,不搞美西方的那套丛林法则。

即便老李干了很多能在美帝能被自杀很多次的好事,在东大都能体面的富裕到老,还敢梗着脖子各种作,有点不乐意的,立刻派各种水军出来骂街。

连老李都能被包容,普通老百姓的利益当然更被尊重。

地产这个行业,在自由世界标准玩法就是直接给你休克了,一波带走未来几十年的财富,让少数人的财富落袋为安,让大部分人的负债变成铁案,然后搞搞别的周期,过多少年再来一次。

总有人喜欢讲阴谋论,一说地产就绑定土地财政,把问题搞成了本末倒置,是地产绑架了土地财政,不是土地财政绑架了地产,但凡有点心气的城市,都不想要土地财政,因为土地空间终归是有限的,我们又不是搞变脸的,过几年换个人上来背锅,我们计划都是五年起,还是连续的,真要被带歪了走不出土地财政的坑,未来怎么办?

保房价其实是保老百姓的财富,跟保土地财政没有半毛钱关系,更不可能是为了救那些地产商。

看看最近王首富的股权又被查封了,大概率最后剩不下什么了。

恒大高管们都被追责。

这就是我一直强调的,保房价跟保房地产商完全是两回事,多用点光明正大的角度去看问题。

所以啊,最近一直在鼓励消费,甚至有点放任大宗商品价格往上走。

还是那个话,指望房价继续跌有点不太现实。

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房价,肯定越来越便宜。别忘了,我们是共产主义社会,最终目标是共产主义,什么意思嘛?以后以后农村出生会分配地,没地分房子。因为这是共产主义社会应对公民的义务。这是人立身之本。我们人民也相信这种政策不远了,现在大家都在灵活生育,等着国家发房子拿。买又买不起,买了还烂尾,烂尾还要还银行钱。还是等社会主义实现吧。

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高盛预测,中国房价会下跌到2027年,以后的情况没有提。

结合一些国家的情况,中国房价可能会下跌到房产税出台的第五年。

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坐标上海,从业七年

✨**高盛又又又预测了,高盛预测一直是我认为比较理智且符合客观情况的,我总结了三点:**

✅新房价格预计今年年底企稳,二手房价格则将在2026年开始逐渐稳定

✅从现在到2025年底,房价可能继续下滑20%到25%

✅2027年,或许是大家期待的触底反弹

✍️但是,这个预测仍是偏上行的,基于一些刺激措施的预测基础上,市场变化比政策来的更快,专业报告可以给大家方向,但不一定全对,还是要兼听则明

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现在年轻人或者大学生群体10年内每年都有增加,新生儿降低,但是新生儿不会买房。年轻人或者大学生群体结婚,大部分还是要求有房有车,因为他们父母70后、60后的这种观念不会变。

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真正的大跌还没有开始。

现在城市60后属于20年房地产周期的直接受益者(比如60年生人2005年45岁买房主力),持有大量房子。

一旦60后进入仙逝期(60年的65岁,按照中国平均寿命接下来10年陆续进入),因为1963年开始有一个持续很长的人口出生高峰,恰巧这些人的收入高峰期与房地产起飞初期重合,他们持有的房产数量相当之大。

巨量房产10年后要抛入市场。

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大摩、花旗、高盛三家预期已经趋于一致了,至少在26年四季度前还会跌,27年估计也跑不了

特朗普提前把四代五代赶回来了,他们参与后,经济只会更恶化

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会。


5月,大摩在最新闭门会议中,**将楼市触底时间从2025年二季度推迟至2026年四季度。**这一判断基于两个前提:

**第一是去库存,**需以万亿级资金吞噬7.87亿平米新房库存,但2024年“国家收储+控地”后库存反增0.4亿平米,证明政策杯水车薪。

**第二是释放流动性,**银行要消化1万亿信贷坏账。我们前4月房企发债仅1090亿,同比暴跌34%,民营房企融资近乎冻结,而一季度居民购房意愿指数跌至42.3%,降到了2016年以来最低。

将触底时间延迟,是因为这两个前提正加速沦为“纸上谈兵”,实际行动明显弱于发布会的信号。

其实,今年一季度楼市确实迎来了一波“小阳春”,但这波小阳春仅限核心城市。进入4月,北上广深成交量断崖式下滑30%-50%。

但是,大摩的模型漏了东方特色的致命变量,财政干预那只市场看不见的手。我觉得当下经济核心,是财政体系没有修复。

2022年地方卖地收入8.5万亿,2024年骤降至4.87万亿,财政收入缺口高达4-5万亿。南京、郑州土地流拍率超40%,深圳湾超级总部地块被迫由深铁接盘输血。

不仅如此,深铁四次年内向万科注资120亿,自身却深陷4453亿负债、1035亿存货积压,地方财政逐渐进入慢性自杀临界点。深铁,本质上是地方财政的缩影。

可以明确,如果财政不修复,任何经济复苏的预期和任何救市措施,都是假设。地方若无力化解债务,收储去库存,加强流动性,只能是空谈。

试问,黄奇帆呼吁的6万亿收储可以救楼市,我们能拿出多少?

另一方面,银行坏账消化需财政担保,但地方自身难保,1万亿不良信贷只会越滚越大。

判断财政是否修复,只需盯住一个指标:非税收入增速。

2025年1-4月全国非税收入1.5万亿元,同比增长7.7%,相当于从每个中国人口袋掏走1000元。若按此进度,年底人均突破3000元,相当于占2024年全国居民一个月可支配收入。

非税收入暴增背后,是地方“加强收费”补财政,结果是企业居民被抽血,进一步限制消费投资,楼市需求自然也被冻结。

那非税收入为什么只增不减呢?

因为没钱。尽管上方关注非税收入增加,但地方财政支出没有减少,土地财政又失灵了,经济周转失速,税费收入下滑。因此,地方要补财政缺口,只能在罚没收入、国有资产加价、专项预收上作文章。

在我看来,房价触底的核心变量,早已从供需关系演变为财政承受力极限测试。

救楼市,本质上先救财政。


更快阅读,关注公众号:太子相国

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房价仍然将大幅下跌,认为房价上涨完全属于认知障碍。

房价的周期是债务周期决定的,居民的债务杠杆率已经很难提升了,掏空了六个钱包的房地产已经严重透支未来,这就是现在房地产救不起来的原因。现在就是忽悠剩下的认知低下的人去填坑而已。房地产盘子太大了,泡沫太大了远超M2的量,这点韭菜根本不够看。崩盘是唯一的归宿,一切最终都会符合经济规律。房地产是长周期行业,一旦下行泡沫必破,势不可挡。抛售所有多余的房产是上策。

绝大多数60后和70后两代人的父母将在未来10年内陆续离开,大量房产会遭到抛售,尤其是对于京沪土著家庭,每个家庭有2-3套房产未来会变现非常普遍。

房价上行周期持续了20年,下行周期才开始,绝对不可能2-3年就完成,有得跌了。

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不久以后,会有很多房子,免租金,你只要负担物业费和暖气费,就可以住。

太多人手里有一堆这样的房子,但是他们连物业费都交不起。

就像当年逼死多少人的农田,现在你只要种,农民可以白给你一块。

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房地产这个惊天打雷被完美解决,最终的方案已经非常明确,完美到所有看完的人都忍不住赞叹,完美的化解了房地产的风险。

其实主要分四步,最后一步一旦形成,举国震惊。

第一步,提前引爆危机。可能你们都已经忘记了,2021年很多城市的房价蠢蠢欲动,甚至已经在上涨,但是很快迎来打压政策,最著名的就是三道红线,很多不明就理的,甚至包括很多购房者都对此很不满。

但现在回过头来看是非常有必要的,因为当时上面已经明显预判到美国将要加息。如果不提前制止房价的上涨,届时我国楼市将承受巨大的打击,极有可能引发不可收拾的危机,

所以不如提前吃破泡沫,引导房价提前下跌,把风险提前释放出来。所以各位难道没有奇怪吗?为什么我们的救市政策像挤牙膏一样,一点一点的挤,说白了就是拖拖到美国降息周期开始,一旦漂亮国降息,我们可以打力救市,漂亮国已经宣布在2024年开始降息周期。

这也是为什么很多一直观望的人现在开始下手买房的原因了,因为时机到了。

第二步,化解土地财政依赖当然,我们很多城市土地收入占总的地方收入50%,而到了今年,很多城市甚至占比下降到了20%,这中间有30%的亏空可怎么办?

历史经验告诉我们,财政事关设计,一旦处理不好,后果不堪设想。所以我们最近很快看到财税改革的消息爆出,这个不改革确实不行。要知道我们为什么地方的债务率已经高达140%了,国家债务率只有50%,主要是土地收入减少导致。

当然还有另外一个原因,因为税改之后,原来的增值税上面拿走了75%,只留了25%给地方。这也是为什么土地收入一旦降低,地方就受不了的原因。

所以这一次财税改革无非是两个方向,要么就是上面的事权管的多一点,要么是下面的地方税收多分一点。因为各个城市的税收不同,在这种改革之下,必然有优秀的城市获得更多的收益,全国也只不过有18个城市在税收上面可以不依赖土地财政。

第三步极为神奇,需要解决需求不足的问题。需求少房子多怎么办?说到这里啊,不得不佩服操盘手的聪明才智。你不是都有房了吗?你不是房子多了吗?通过住房产品的迭代,把你的产品全淘汰,需求不就来了吗?其实已经在行动了,容积率1.0放开就是一个信号,通过降低容积率,修改设计规范,未来房地产市场将出现令人惊艳的新产品,更高的房率更低几率更宜居,全面碾压过去的老产品。这就好比用彩电淘汰黑白电视机,需求自然而然出现了,只要你想做的更好,就有需求。

第二个办法更神奇,通过商品房减量,可以维持住未来的新房市场的商品房价格,具体怎么做呢?就是市场归市场,保障归保障,以保障房之名,堂而皇之的让商品房市场减半。

但是问题来了,保障房的建设要钱的,缺钱怎么办?天才的操盘手想到了办法,老破小不是没有人要吗?你们不是想换房吗?收购老破小作为保障房,但是问题又来了,收购老破小也要钱呀,给房票难道就不是钱吗了,总归要给开发商的呀。更神奇的一招来了,老破小变成保障租赁房之后,再把他的租金打包成rise产品推出市场,卖给普通的理财客户。

问题又来了,理财客户要的是收益率啊,最近上海发行了保障房的rse收益率是3.5%,所以要想这个事情做成,还得保证收益率能够达到3.5%,那么最好的办法是什么?把老破小的价格压低。这个时候重要的问题来了,要敲黑板了,你们手里有没有老破小?你的老破小的租金收益率能不能达到3.5?如果还达不到,那你等着瞧吧,你会继续跌跌到能够达到3.5%为止。但是怎么压低老破小的房价呢?

答案其实已经很清楚了,就是通过产品迭代和增加保障房,怎么样完美闭环了,保障房已经不成任何问题,唯一需要担心的是只有老破小的业主们,你们如果有赶紧卖,以后的价格会越来越低,直到能够满足于租金收益率达3.5%。

接下来是第四步,第四步非常简单,就是房产税的开征。当你们完成产品迭代了当韭菜根都被收割了,房产税来了,长治久安来了,房地产这个惊天打雷被完美解决。最终的方案已经非常明确,完美到所有看完的人都忍不住赞叹。


附完整天涯kk房产预言合集

链接:

天涯完整合集

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你可以查看一万种商品的历史物价,然后发觉一个规律:

涨得有多猛,跌得也有多猛。

价格的波动性不是单边的,对涨和跌一视同仁。

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城投公司手里几千套房,全国几万个城投公司。

对了,城投公司是国企

他们还没跑完。房价就跌不下去。

最少不会很快下跌。而他们正在抛售房子。

等他们抛售完了,那才是大跌,

了解一下各地财政的城投公司。这是地方政府的钱袋子。

你想让房子下跌,你居心叵测。想让老爷没钱?

你完了

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在中国有一个倒闭了的网站叫天涯论坛。天涯大概是99年创建,2023年关闭了。他可能是因为一些言论啊,加上他本身经营的不好关闭了。但天涯我觉得出了很多神帖,包括什么对比特币~房价的预测,

有一个帖子,讲的是贷款买房是套路,算房揭示:银行、开发商未出钱,购房者掏三代钱包.背 30 年贷,利息给银行,还面临烂尾、物业费,且仅购房者不能违约。

以下是节选原文内容:

世界上最大的套路就是贷款买房。我们先来算笔账吧。比如你想买套房子,首先你得付30%的首付,其余70%向银行贷款。银行最不怕房价下跌,也不怕楼盘烂尾,更不怕开发商拿钱跑路,因为你的贷款必须一分不少的还,如果你不还钱,那你就等着当老赖吧。

首先,银行的钱其实就是储户的钱,是我们存进去的钱,而开发商买地建房的钱则是向银行贷款来的,因为资本最重要的原则就是能用别人的钱就不用自己的钱。

房子还没有建好就开始卖,你付的30%首付给了开发商,其余的钱是不是从银行贷款,开发商再把钱还给银行?

你的首付就是开发商的建设成本,你的贷款就是开发商的利润,而你支付的利息也就是银行的利润。

看到这里,你有没有发现,在整个购房的过程中,从头到尾,银行没有出过一分钱,开发商也没出过一分钱,只有你掏空了三代人的钱包,然后又背上了30年贷款。

你看现在很多人都省吃俭用,拼命工作,只是为了买一套房子,而这个房子你还不一定能够住进去。看看现在有多少烂尾楼你就明白了。就算你最后顺利的入住,还会有30年的物业费在等着你。

你发现没有?在整个房地产链条上,几乎所有的体系都可以违约,而且可以不用承担责任,但唯独购房者不能违约,而且还不能够申请个人破产,仿佛这个游戏规则就是为我们量身打造的。

所以说贷款买房就是自己买了一套,也给银行买了一套。为什么这么说呢?这是因为你贷款100万,总共要还给银行200万,这就是自己买的一套房子,顺便送给银行一套房子。大家说是这么回事吗?

附「天涯神贴高阶合集」链接:

pan.quark.cn/s/b47a3b92870b

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北京的楼盘李黄瓜打七折卖,姥爷们恨不得生啖李肉

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会的

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政府选择用一切方式刺激房价,我选择冷暴力直到一切尘埃落定

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没有悬念的问题,之所以会惹来争议主要是很多人现在就有房子,但是因为各种原因卖不掉或者无法卖,只能寄希望从知乎的回答这里获得点安慰,但是吧,网络呢,就是给人一个自由发声的平台来装一下逼,没人哈着你给你情绪价值

毫无悬念的跌,而且后面的一波大跌还没来

为什么?

短期来看,国家层面能不能拿出什么强有力的政策来促成对房价的托举?没有!你不要拿什么红头文件来说,这种都没用的,不见兔子不撒鹰,没真金白银入场都不算,现在搞拆迁都搞什么房票出来了(2015年棚户房改迁的时候可不是这样的),说明真没钱了;有一种回答很典型的就是什么只要印钱+贬值 房价就不会跌反而要大涨,我只能说有这种思维的人经济学知识是0分,哦不,是负分,因为他连最基本的逻辑都没有,都不需要具体解释里面的经济逻辑,只需要以子之矛攻子之盾,问一句:印钱+贬值 是不是全世界的zf都会??有技术含量吗?那为什么世界上会有其他国家的房价也跌呢?那不是应该永远上涨吗?世界上所有的东西都是永远上涨的,这才符合你这个印钱+贬值的逻辑呀?对不对?

中期来看,贸易战根本没有结束,才刚开始,川普你们是第一次认识吗?这个人的手段你们没见识过吗?怎么就赢了?赢了什么?30%关税赢了?(首先根本就不是30% 其次90天后也不会只有这个 具体不解释了)靠新闻打鸡血没意义,对新手有用,对我这种老鸟来说,我已经对你们的全部信息脱敏了,没用,就是说,贸易战才刚开始,全球贸易格局要重塑,美国要重新拉一批人玩,这个中期的经济压力根本不是现阶段房价能承受的,现在才哪到哪?

长期来看,结婚率,新生儿出生率,大家自己去拉数据看吧,已经没法看了,反正也没人在乎没人管,无所谓了

最后我说一句:我这辈子最反感的就是听别人说:zf不会不管的,不会见死不救的,不会让支柱产业倒掉的,不会….不会….不会…..

TMD,你要这么说,清朝难道想自己灭亡的嘛?老蒋是自己想去Tw的嘛?哪里有那么多不会…不会…不会…. 都是屁话,非不欲也,实不能也,至于为什么不能,你新闻都听不到真东西,知乎写点真东西不是提示违规就是账户封禁N天之内不能发帖+限流,你还指望能看到为什么不能的解释?我也懒得写,老子现在就只能在两性,男女胯下这点领域里写点东西,春秋笔法,阴阳怪气一下,还能怎么办?没办法!

现在所有的行为都是在死撑,zf的确已经为了房价做了极大努力,但是杯水车薪,几无作用,等到经济真相在未来1,2年内彻底解开面纱的时候,会出现一波急跌,而不是现在的阴跌,到时候你们就老实了,当然了,到时候你们也无计可施了,套用装逼犯的话:一切都是最好的安排

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有流言说,今年上半年的新生儿是270万,不知道真假,如果是真的,人口趋势不改写,种族存续都成问题。。。在这种问题面前,“好房子”的标准让房价阴跌就挺好的。。。

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我觉得县城的房价会涨、大城市的房价会跌。

因为我参考了身边统计学:我留在老家县城的同辈全部人均俩娃,二姐俩娃,表妹俩娃,表弟俩娃,表哥俩娃…..

而去了大城市的全部绝育:我在上海,绝育、大姐在北京,绝育…. 我办公室5个人(年龄是88-93之间的),愣是一个有娃的都没有……

大城市有一个功能就是:帮年轻人绝育……

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直到今天。中央仍然只是口嗨而实不至。

直到今天。大量人群仍然坚信中央会救房地产。

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3月份,我妈妈买房子,办理银行贷款,

武汉中国银行人员告知,只要我妈妈不到60岁,我们就可以贷款,我妈妈名义贷款30年,不需要担保人哦。

我以为是需要我担保,中介也这样认为(这个经纪人是真正从业N年,中介里面top1%。

中国银行允许59岁的人自己贷款。

我妈妈给15%首付就可以,贷款到87岁。

如果我妈妈59岁,其也可以贷款89岁,只要流水可以,收入证明可以就OK。

但其实流水、收入证明许多人是可以伪造的。

银行也知道有人流水、收入证明也是可能伪造。

你知道这个代表什么吗?

1我妈妈可以随时不还房子的,反正我妈妈快60岁,爸爸60岁了,

银行敢把两个老人怎么办?

第二件小事,

我们是星期五上午10点多办理过户,结果银行放款时下午3点多,气死了。

我还以为其再快也要周一了。

因为这不影响交房,

三天,我利息损失是200元左右。

你现在不得不明白,我们银行放款速度之快。

以前最慢的是公积金跟商贷的混合贷款,有时候开发商半年很正常,有时候大半年也很正常。

中介许多时候不做这个单子,时间太长了,客户容易违约,中介是单子做完钱才到手。

何必给自己麻烦了。

现在武汉征信好,你公积金和商贷混合贷款,很多时候一个星期就下来了。

银行疯狂想放房贷。

第三,我知道许多东湖高新翡丽天玺的客户。

340多万到370万买的167平米户型,

目前167平米户型,目前卖不到270万。

因为不止一个业主在270万到280万元每平米。

很多业主亏了100万左右,首付亏进去了,

还几年房贷,一年20年。

个别业主都准备放弃这个房子了。

最后房价是不是大面积下降?

如果大面积下降,

1如果下降15%以上房价,大量业主会不还房贷的,

我一些业主现在就在这些边缘中徘徊,

我知道少部分业主已经断供了,

2银行会产生大量坏账的,

3房地产公司会大量破产,

4因为小公司抵押品许多是房子,一旦银行产生坏账多,其减少银根,

一些小公司会现金流短缺,部分人会失业的。

我翻译一边,

正常人超过50岁不好贷款,除非找人帮忙抵押。

但是我妈妈今年57岁过了,依旧武汉中国银行非常愿意贷款,她自己就可以贷款了。

房子过户11点左右给他说,下午4点不到贷款下来了,首付给的是15%。

因为这个放款时间是星期五,如果下个星期一放款,我节约200远左右利息。

以前公积金和商贷混合贷款,二手房往往不做,因为放款周期有时候半年以上,中间出意外,中介没有一分钱,还要解决两方矛盾。

现在有时候一周就放款了。

从逻辑上面我妈妈可以不还银行钱了,

因为我妈妈57岁了,我爸爸60岁了,银行是不敢得罪我爸妈的,只要我爸妈在银行没有存单。

有人说银行收我爸妈房子,想多了。

万一新闻《两老人房子被法拍,没有依靠流落街头》

这标题多少字,多少领导被批评教育,起码2个负责领导被撸到最低。

2024年5月17日实现15%首付,其实现在房价对比那个时候,许多地方二手房房价已经又跌了不止10%,

如果这个房价继续再跌15%,我敢保证大量人会不还房贷。

银行现在不敢随便法拍别人房子,

假设房子200万买的,目前只价值110万了,可贷款又130多万,

你法拍只能90多万,发拍房子银行还是平不了帐,社会也不稳定。

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都怪他们不婚不育导致人口下降,与其出台房产税,不如我建议征收单身税、、绝育税,只要违反就全抓起来。

知乎用户 发表

股票能跌95%,能退市;猪肉能5元一斤;菜能烂到地里;美女能一辈子嫁不掉;农民能100块养老金饿个半死….

所以房子也能人人都买得起!

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土木狗20年,钢筋混凝土成本一般承包给施工方是1200一平方。

如果是自己在乡下建,800。

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无脑的骚操作导致今天到局面,结果不用讨论,一定是一地鸡毛

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还会的。

判断房价走势有一个所有人都明白,但只有我提出来的指标。

偿债能力。

如果这个偿债能力比较不直观,那我用一个更直观的东西来说明:

大学生毕业就业

如果一个社会,大家把考编考研变成一个非首选项,那么说明人民偿债能力强,社会经济好就业面好。但因为之前的土地裁阵,编内人员迅速和编外的平均工资拉开一倍,同时还有“不用担心被辞退百分百涨工资”的无敌buff,大家都倾向考编考学。同时,土地财政+贸易战带来的企业成本上升,使得实际能给到工人的工资减少,所以大部分没有编制的人收入是变低的。

现在土地财政不行了,但编内和退休工资不降反增,那带来的后果就是债务升高,生产性企业社保压力更大,占人口主流的偿债能力就会更弱,因为很多企业别说用工 甚至会直接倒闭或者主动关门。

也就是说,绝大部分人偿债能力的下滑是不可避免的。

所以各位觉得房价涨上去的逻辑是什么?

有些人觉得债务升高后会大放水,让人民币对内贬值来救房地产。我想请大家注意一点,现在的人民币存款利率是多少?放水都能放到通缩,说明什么还不清楚么?

说明社会面的投资利润率已经低到不能再低,那我手上有钱为什么不去买美元存款美元理财?房子就是一个买进后会一直下跌的商品而已。至于大家所谓的学校,医疗……说句难听点,最好的学校,最聪明的宝宝,现在也得读到28岁才能兑现学历价值了,还得被人家海外4+4随便当成play的一环,像不像庞氏骗局?

所以我判断,二三线城市二手房还有一段时间的赶底,但底部不会太远了。比如杭州现在市区的边缘,东至下沙西至小和山,房价在两万左右,一个60平的房子房租2500,年租金实际利润在1.6%左右(还要算装修折旧)。那么这样的房子,实际价格比较公允的应该在1.2万,也就是租金收益大于国有大行美元存款利率才行(2.8%)。

综合来说,就是二三线还会阴跌,但最多还有40%的空间。

接着说说一线城市,现在其实最大的雷在一线。

因为一线城市的房价实际上是周边二线城市垒起来的

你上海的房价,单靠上海人是推不到十万一平的,你得靠苏州人嘉兴人宁波人来买,那他们来上海买房的钱也是来自于自己本地的房价。比如本地两套三居室换一套上海下只角。

现在,上海旁边嘉兴,房价已经膝盖斩了,21年高峰3.5万的房子现在实际成交价1.3万。苏州好一点,大腿斩。那现在这批人靠卖三居室已经换不到上海下只角了,上海下只角要六万一平,你嘉兴卖四套才能换上海一套。那你有四套伐?更别说这批嘉兴苏州人还是背着房贷的,现在手上的三居室卖掉估计房贷还还不上呢。

好了,所以现在上海的房价是没有支撑的,靠本地人……兄弟,本地老龄化26%了,帮帮忙哦,靠死人撑么?另外有钱人都在移民,都在转移财产,拿什么撑起十万的房价?

所以我说个暴论,什么时候体制内真的降薪,什么时候房价能稳。本质上就是分配稍微吃相能好看点。要是还是一年五六百的涨,你们看吧,生育率直接人类历史之最。拭目以待。

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我家18年竣工的农村三层自建房+大院。还专门弄了两个小平房当厨房和卫生间在院墙里头。

大院+住宅面积约有600多平方。

三层楼,每层都是150平方。两个小平房,约有30平方、再加上一个150平米左右的院子。

从打桩,下料,铺路,再到上钢筋,搭架子,砌墙,再到粗装修,各种电路水管和基础设施铺设。

最后还得弄瓷砖,粉墙,防踢围,吊顶,电气,楼梯,护栏,窗户,和各种各样的家具等等等等。

你猜,这么多手笔下来,在这个房子上,我花了多少钱吗?

600多平米的房子,我最后花了85w就竣工了。

如果说除去花费较少的院子(虽然院子地面也花了7K多做了铺路大理石、铺设水泥路面和其他杂七杂八花了2w多)。门楼和围墙以及大门花了约1.3w。

我去掉院子的4w花费,那么就是480平方的房子,花了81w全弄到位。

单平米的费用只有1700元/平方米。这是精装修后的哦,不是城市的毛坯房。

房子已经建成7年,每一年我大概花4-5K左右在维护房子上。也就是说,这7年我一共花了3w用作维护费。

我为什么要跟大家把这笔账算这么清楚。

因为现在的房价,即使跌到4.5K左右一平方。按道理说,开发商和政府也是有钱赚的。而且不少

我这种农村自建房,在前期建结构和后期装修的时候,都是用的高规格的物料,即使是这样,成本也能轻易控制在<2000/平米的程度。

我不认为一个大型开发商,没有议价权和批量采购的成本优势。

所以我大胆估算,以纯花费在现有毛坯房/粗装修房的成本来看,开发商能轻易做到<1000/平米的程度、即使是所谓的精装修,成本也能控制在<1600/平米的程度。

那么请问,动辄1w+、2w+的房价,这样的房价,到底是不是健康的,是不是可持续的?

即使已经在两年多的时间里,大致跌了15-20%、但这样的价格和成交率。很明显不符合市场对房价的认可度。

我只是从纯成本的角度来分析这件事,当然,如果大家说1w/平米,其中7K拿去交税了。那……

你懂得

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今天是2025年五月,真正的大跌还没有开始。

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我才30岁,年入60w,积蓄纯现金250w,还有一辆全款30w的车,无房。

成长历程是传奇小镇做题家,不说天赋异禀、卷死别人,也差不多了。挤过千军万马独木桥,985毕业进入大厂。

但我仍然只是个打工人,我稍微心里做了个算数题,粗略估计如果我再忍辱负重工作10年,总积蓄达到600w左右,刚好一线城市一套普普通通的房。

仔细想想这太可怕了吧,我得再受多少委屈才能再这么干十年啊,而且就算我遭得住,公司也不可能保证十年都不优化我啊。就算我全做到了,我到时候将成为一个40岁了,但除了一套房身无分文的人?

(这只是个粗略计算,还没提贷款和通货膨胀啥的,算这些只会情况更惨)

不儿~这未免太离谱了吧,问题来了——以我的情况都买不起,到底谁买得起?房子要卖给谁呀?我真心觉得很离谱。

从基本的市场供需逻辑来看,肯定还有下降空间。

——

另分享下,当前我不买房的生活是:租很棒的公寓,开还不错的车,吃喝玩乐基本都不用看价格,随便来,还经常出国旅游,带女朋友去玩基本挑五星酒店住。但一买房,这些全没了,生活将是:有一套房,但吃饭都成问题。

——

再分享下,我说的倒也不一定对,这个世界上很多国家,情况都是这样,即便是非常非常优秀的年轻人,凭自己努力也不可能买得起房,比如很近的香港台湾(地区) 。在欧美日韩,如果你算一下,一个人也是很难很难仅凭工资支付一套房的(只不过人家的房是house/别墅/一户建)。所以从这个角度看,中国房价,特别是一线城市倒也未必有下降空间,长期维持在这么一个“倾家荡产才摸得到边儿”的状态是很有可能的。

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房价最后只有一个结果,修改房子和房价的定义,将大部分房子开除房籍

通过开除房籍,完成房价分化和托底,分化成市场化部分,分化成非市场化部分。

简单来说,未来北京,上海,深圳外环会大量出现3000一平的保障房,同时中心会有大量10-50万一平的天价市场房

所以,一部分人会永远嘴硬房价没跌,房价不会跌,还要涨,因为核心特区房确实没跌,甚至涨了。

至于北京上海深圳外环大量3000一平的房子,则被开除房籍,更名为保障房,安置房,公屋,职工房,永租房之类的异种房。

而由于绝大部分民居,二手房,外环房被开除房籍,彻底去市场化。剩下的资金和上层可以无压力的抬起核心区10-50万一平的特区房。

你别嫌贵,疑惑为什么外环3000一平,特区50万一平会有人买?

发达国家早就经历过多次房地产泡沫周期,早就完成了这种分化。

在发达国家,相隔一条街的房子,会因为住户质量,社区质量而价格相差数倍。

别扯什么国内国外不同,经济周期,市场规律全世界没有任何不同。不同的是承认规律,无视规律,修改解释,色号自定义。

实际上整个城市的普涨,没有居住价值的天价老破小,高价鸽子笼,本就不是正常市场经济,而是建立在巨额补贴拆迁,资金集体炒作,泡沫时代的特征。

当特殊的时期不在,市场规则最终都要生效。

房子没人住,没人买,别说3000一平,送人都没人要。

伴随债务周期到顶,人口无法继续向上举债。继续印钞不会带来任何实际增长,而是以掏空币值为代价维持不变。

这就是为什么发达如日本,东京房价也要先崩盘数十年,零利率刺激放水多年,才能回到91年的价格。

债务周期后的经济修复期,要持续数十年放水,掏空币值最终才能让房价回到30年前的泡沫期。

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三年,三年!三年60w没有了,一年攒五万,60w要攒12年啊!12年啊,没有了

中介说房东诚意卖,73w还能谈,你们在干嘛啊!

幸好我22年没有买,哈哈哈,真开心。

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他就算不跌也没用啊,新生人口跌破八百万,而已经上车的老登五套十套的传给独生子,还能卖给谁呢?

九成九的房价是要打回原形的,最好的情况无非价格顶着等通胀消化,而租房成为主流。

就我圈子里,一对五十套的天龙人夫妇,一个a8.7的手里四套只有一个独生子,一个a8.5的五套只有一个独生女,一个不知道多少但两夫妻估计快十套给独生子。

接下来就是我这种一两套的,我和我朋友在这水平的大半都不结婚甚至没孩子,就算生了孩子也不可能缺房子。

再往下就是没城市房子,全家资产一百万以下的,你指望他们接盘吗?他们何德何能承接我上面那些人的抛压?

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当然会!

真正的暴跌还没开始呢,现在只是开个头而已。

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我认识的认为房价还会涨的,都是家里好多套房子的拆迁户,头天说在国家的带领下房价要一飞冲天,第二天网上就挂出他们家房子了

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当2018年到2021年市区搞送房下乡活动后,房价肯定没救了。

那个年代在村里开营销点,只要愿意去市区看一下房子,可以免费开车接送去市里。确实圈了一批人买房。

更可怕的是我们村有一个在长沙搞房地产开发的。和她沾亲带故的基本都去长沙炒房了。因为省会城市和我们县城房价差不了多少钱。当然愿意去长沙炒房了。现在都玩完了。湖南省收割了安徽农村老家一大批人。因为她本身家庭就是做生意起家。她爸爸是倒腾棉花赚钱起家的。妈妈是我们村小学教师。父母两边都是早年就发家致富代表。30年的声望,在村里聚集一大批人去炒房。全玩完。

从今年开始,已经没人议论房子了。结束了10年左右的热议话题。

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关于中国的房价

我从08年就吹涨且一直在买加劝身边人买

从15年就开始看跌并鼓励身边人准备卖房

自己17年卖房跑路吃利息过日子

中国房价会跌到哪一年不知道,但一线城市跌到一万是必然的

哪怕上海,一百多万的房子比比皆是的时候,才需要考虑再入手中国的房子了

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不知道

目前已经割肉30万跑路。

本来想着新房子装修好再卖旧房子,阴跌的太过分了,赶紧出手了,先租房子住一年多,新房子放完味儿入住。

目前手头留着现金,孩子也要出生了,等着孩子快上初中再考虑吧!

忘记所有房地产相关信息,七八年后再看

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好像所有人都没有提到一个关键点,房子是给人住的,人口在下降,房子就不会只会降价

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房价只要卖不出去就会跌

感觉大部分房子都卖不出去了

只有少部分 配套好的房子,买来 可以 改善生活的, 不会下跌, 但估计也很难涨了

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打工仔有几个租得起小区房的,更别说买了。

我的建议是能租就不要买,攒下来的钱可以等老了再买房养老。

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有几个角度:

1,地产商抵押物大批量上市后,还会带来很大幅度的折扣,现在还在遮遮掩掩的阶段。

看看深圳的两个新闻,还在稳。包括传言深圳接下来全面放开的政策,说明都还有很大的空间。

2,从投资者人性角度考虑,不用去看各种数据、政策,你就观察周边及各种新闻即可。

就像前几年任总说的要把寒意传递给每一个人,直到今天很多人从自身或者身边人群可以

感受到,钱不好赚了,但很多人还没有感受到切身的肉疼。

一句话,就是还没有恐慌出现,远谈不了到底。

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会,现在跌的这么一丢丢真不能叫跌

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按照民建50年使用寿命的设计标准,结合你懂的实际工程质量,大约在房龄30-50年期间,实行危楼强制报废制度

加上房票这样的金融创新政策,理论上这个游戏可以无限循环玩下去

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2025年7月,贝壳开始参与法拍房。这是历史性时刻。

2025年8月,上海二手房成交价隐藏。

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底不是跌出来的,是磨出来的。

前面是波澜壮阔的十年涨幅

你说你这两三年跌到位了?

不磨个几年怎么可能筑底,还早呢。

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无所谓跌涨,反正我们只有一套房,刚需,层高31层,我们在19层,两梯四户,98平,套内只有80多,小三房,19年1月入手,21年进新房,到现在3年半,前两个月已还完贷款,大概率会一直住到我们退休,我今年27,老公36,咬咬牙再住20年不成问题,反正我们是不会再买第二套,中国的房子就是另外一个庞氏骗局

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你扪心自问一下,你感觉,你的未来能超过2015年以前的收入么??如果超过,那么你可以抄底一线城市核心区域

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除非消灭库存,1980年以前房子,货币补偿,拆了盖别墅,公园,绿地,减少库存

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先说结论:会跌,而且会持续很长时间。

理由嘛,很简单的几条:

1.人口问题,没人口房子需求从根上就在削减。

2.每年1000多万大学生毕业,劳动力市场饱和,打工人涨薪难,甚至别说涨薪很多都失业了,没稳定的收入,从根上房地产链条转动不起来。

3.夸张的租售比,坐标上海郊区,租售比1:1200,只能说100年才回本的资产真的呵呵。

4.税收问题,房产税的大雷随时可能落下(本质地方没钱了,以前卖地多挣钱啊)。

其他小来小去的问题就不扯了。

综上,谁能给出这四条问题的具体可行的解决方法,我就相信房价不会跌。

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可以多关注研究日韩的发展进程,他们是测试服。

人家天天都抄的快冒火了都,你一点借鉴思维都没学到啊?

房子补跌等它涨?母猪上树吃老虎?

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不要看什么指标,什么措施。

社会已经缺少了反馈机制,别说修正了,已经进入某些人想怎样就怎样阶段。

全自动赢学辱学国师团制造民意,制造法条规定,制造敌人敌对,自动赢。

无所谓了。

安全感,希望,预期……还房价?

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没有流动性了已经,慢慢阴跌路

那些说涨的不是蠢就是坏

别扯什么核心区 一线城市的房子

那种地方的房子谁会来问这个问题

牛马没有未来 鸡鸭也没有未来

手里都没有米了,也就没有预期

一个没有预期的市场就不可能具备流动性

谁都知道,涨的时候一直涨,个个怕上车慢了

跌的时候没人敢抄底,老韭菜知道及时止损

剩下一些傻子牢牢攥在手里

看着越来越不值钱 着急了,到处问

房价会不会继续下跌呀

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东大,赚钱效应就是一切,你看股市就知道了……

房子虽烂,但大多数房子的pe怎么这都比寒王这种东西低吧……

pb怎么着也比这么多垃圾股高吧?

你看大家炒的多起劲……

这就是信心的力量啊……

所以,我不支持在这种问题上算命。

你要跟我说现在根本没有资金了什么的,

我们还能聊聊资产负债表衰退下的投资意愿锐减什么的……

房价其实没啥聊的了……

房价已经跌到了很多刚需觉得解决问题的方法是消灭刚需的程度了……

这还有什么聊的?

===============

看到有人说和居民负债有关系,

听哥一句,东大人赌性大得咧,只要能赚钱,负债率上限是什么鬼,梭哈,全都给老子梭哈……

当年,也不只有居民端在梭哈,或者其实居民端的梭哈本身就不是绝对主力……

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继续下跌

在一线城市房价和成交量没有回暖企稳之前,其他地方的房子几乎都没有投资价值,且大多数城市大多数住房价格都会继续向下。现在年轻人就业困难,从收入上就决定了买房的普通人越来越少;观念上,95后,00后结婚买房的人也在急剧下滑。

忠告:非刚需不买房,非刚需不负债

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会。任何止跌的观点都是幻想。

不想多说什么理由,因为这已经是房间里的大象了。正常人都能看到,除了装看不到的人。

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现在还认为新房、次新就保值的,纯属智力问题了,新房、次新5年后不会变旧房?

这个盘是昨天dy上看小两口业主卖房看到的,俩都是山东外地来青岛的,可能也不了解这个地儿原先叫四方,以为都是市区。

他买的时候单价3万,220万买的86平户型,车位16万,加上7年还的利息,总成本260万。

现在挂130万,商贷还剩129万,卖掉后自己一分钱不剩,全还银行。

我估计这个盘,最终会跌倒6-8000,没有别的原因,因为它是四方,四方就是四方,不是划到市北就真是市北了,就像上海,闸北永远不是静安

女业主有句话我印象很深:你也知道,山东人的传统,买了房才能找对象,所以当时明知价高他也买了,后来就跟我谈了。

你品,你细品吧!

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不知道,我只知道现在去买房你一边拿着大刀去砍,一边对着卖家说我大刀砍你买你的房是因为我善,完美没问题

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房价不会一直涨,那当然也不会一直跌。现在喊着继续跌10年乃至20年的,很可能就是前几年说还要涨20年的,顶级的追涨杀跌韭菜。

现在的无风险收益率是1.6%左右,参考十年期国债收益率。等再降息一轮,把这个值压到1%到1.2%左右,那我国的无风险收益率将低于全国大部分城市的租金回报率,届时房地产会获得市场底的支撑,全国房地产市场将止跌企稳。

具体时间窗口来看。今年美联储下半年势必进行1到2次的降息,那我国的降息空间也会随之打开。25年末到26年中,存银行的1年期乃至5年期收益率将会降到0字头。

个人要买房的话,26-27年会是不错的抄底时间点。再之后观望下我国的生育补贴情况,出生人口能否止跌回升。如果能止跌,房源也好的情况下,可以长持。如果不能止跌,建议准备在2032年左右再次脱手。

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2015年人口出生是高峰期,这批祖国的花朵在2035年陆续要买房,到时会涨一波的,大家提前埋伏就可以了。

大家都提到到时很多房子继承,但你想想,你现在住的房子到时芳龄几何了?你现在买房子看得上这年龄的老房子吗?也许部分人无所谓,但大部分还是希望选更新的。

纯属娱乐,大家不要当真。

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现在的房地产就如同扶着老奶奶下楼梯,每降一次息,每一次让利,都是想在下跌的时候给你一点缓冲罢了。但是这种让利对于银行和当局来说也是有代价的,那就是收入减少。所以让利不可能一直让利,让到最后也就没办法让了。

所以只能通过不断地降准,给银行让利,再通过降息给市场让利,但是只会延缓癌症的爆发,但是并不会如何。

为何很多人看到,过去房地产大涨我们的负债率飙升,但是这两年房地产不涨了,但是负债率也并没有大涨,反而出现了一定上升呢?

其实就是之前一个大项目被总公司承包了,现在要分包,而下边的承包商只要接就是负债,但是总公司,负债却下降了。

这就是风险全民化,再大的风险分给十四亿人不就小了么。所以当下就是,买房的,开发商,银行等都在亏损,那谁在赚钱,那就是套现的人,但是这能维持多久呢?这就需要看市场的存量了。

购房存量越少,那卖家就会竞争。当下第四代建筑不就是,想通过加量的方式保持价格,从而大家都不亏损,把坑填平了。这就是当下的打算,新房和二手房已经处于对手阶段了。

银行和当局让不出利来,购房者还不足的时候,那才是大跌的时候,现在只是下跌强化的过程,而这个才是开始,毕竟踩踏还没开始呢?40%-50%才是踩踏开始的时候,目前基本在20-35%,所以得等等。

还有当局让利不足的还会,就会收税,毕竟已经死了,救也就没有意义了,我认为未来必然会有一个大闯关的时期。

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会,因为现在的社会所呈现的问题就是很多人失业,挣钱的难度越来越大。别说买房了,很多老商场都没什么人去逛了,除了新开的商场会有很多人去捧场。连最基本的消费需求都满足不了,买房对于大多数老百姓而言,将会成为梦想。

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再把医院和房子绑定,房产还能继续涨

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2025 年,中国的房价还会不会跌?

要是把这个问题放在 24 年 8 月份,我敢说绝大多数人都会觉得一定会跌。然而,随着 9 月底止跌回暖的这轮政策开始出台,以及 11 月份、12 月份各种刺激政策的推出,致使中国楼市有了小回温,大家都有些迷茫了,不少人都问我,现在该不该卖房。

先说结论,这个很重要,大家仔细听。我认为一线和新一线城市,25 年大概还会再跌 10%左右。二三线城市得等个2 到 3 年再跌个百分之二三十。要是你在四五线城市,那就不必担心所在城市的房价会跌了,因为已经触底。由于出生人口暴跌以及大城市化进程,四五线城市基本上没多少新生儿和新生生产力了,未来也没啥购房人群。

未来房地产的交易量会持续下行,没有交易,价格自然就跌不下去了,没有了流动性,就变成真正用于居住的消耗品了。当然,咱们也能说得好听点,这叫存量资产的沉淀。

那为啥一线和新一线城市在 25 年还有可能普遍跌 10%呢?

这涉及到一个投资复利的问题。房子作为一种投资品,你得考虑投资回报,就跟买股票一样,这公司连年亏损,谁还会去买?要是这样的股票还大涨,那必然有大问题。中国一线城市房子的租金收益率,目前大概只有 1.5%,可房贷成本大概是 3.1%。

咱们瞧瞧曾经经历过房产泡沫的日本东京,相比当下,东京二三区的租金收益大概是 5%,扣掉持有成本,像房贷利率、房子相关的税费等 2%左右,大概还有 3%左右的回报率。同样,不管是欧洲还是美国,租金回报率扣掉房贷和税收成本之后都是大于 0 的。

2025 年的中国楼市肯定还是在降息、止跌回稳这类口号中震荡下跌。而且等租金回报率转正之后,必然会开始加征房产税。很多人说征收房产税不合法理,那我只能说您不懂国家。上海和重庆这两个地方,其实从 2011 年就开始试点征收房产税了,都收了十几年。但为啥一直没在全国推行呢?

原因很简单,收上来的税远远比不上卖地赚得多,不划算,全国推广房产税一下子就把地方的收入给截断了。不过呢,随着这两年土地财政的变化,卖地收入越来越少,房产税已经在蠢蠢欲动了。

现在全国房产税的推出,就差租金回报率这一条就能推行了。随着房贷利率和房价持续下滑,2027 年到 2030 年之间,一二线城市的租金回报率差不多就能转正。而此时推出房产税,又恰逢中国大部分人的房贷余额小于房子的残值,就不会出现严重的钻空潮,轻松拿捏。

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例子在那摆着,目前是踩着日本的脚印缓慢前行

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先看几个长期趁势:

1.房产相对过剩

2.人口下降

3.权贵阶层手中存海量房产(比如徐长元2714套房,而东大有7000左右徐长元级别的领导,还有更多更大更小的领导们)

4.领导们己经尽力维持房价,既想维护社会稳定,也给权贵时间以出手房产找接盘侠。但底民己被掏空,无力接盘

5.正腐需要海量资金维持运营,卖地卖房割不动了,房产税现在不是时间,后期必上。房产税一出,房产不再是资产,而是累赘,低价,免费,倒贴也得找接盘侠吧

……

综上,你觉得房价趋势会如何?

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房子跌不跌说不清楚,但有一样,拆迁是实实在在的跌了。

原来的时候,货币化棚改,城中村补偿价格是当时房价的2倍起(同地段),回迁房1/2.8,去年我们这里搞城市建设,拆迁价格比当时的房价还低一点,就这,拆迁户都感到庆幸,因为今年开始给房票了。

拆迁是房地产开发的第一步,什么时候拆迁补偿大幅上涨,那么房价就会上涨,什么地王都没用,左手倒右手而已,拆迁补偿是要给普通人实实在在的利益的。

最新,邯郸市百家村拆迁,200平米以内赔偿1/1.2,200平米以外1/0.5(dy看到的,不保真,但绝对不会回到以前的高赔付了,甚至和去年的拆迁相比,都差了一大截),你虽然失去了城市内的宅基地,但你得添钱买大房子啊。

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年初入手一套东莞小镇,均价6000,步梯老小区,上个月又出了一套比我拍的总价低5000.楼层还稍好,如果不是那些中介在托,早就回到11.12年了。

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不会。

油价虽说最近有地缘冲突导致暴涨,但是长期到2027年都是看跌,那这就为人民币升值提供了空间,人民币升值又为大放水提供了空间。然后,A股衬托的很好,具有波段投机价值,但A股不具备长期上涨的能力。有长期上涨动力的,在中国有且仅有房地产。

其次,商业地产将是房地产下一个领涨的主线,学区房已经凉透了。我提一个很多人没注意到的点,高考对于人生的作用将越来越低。要注意一点,商业地产在上一波地产大牛市里并没有吸引到太多的套牢盘,属于是盘子很轻。

最后,人口老龄化与出生人口减少将是房地产上涨的特大利好。这里头的逻辑有点绕,人口减少的最大利好就是大城市对小城市的人口虹吸作用将更加明显,比2003年浩浩荡荡的城镇化还要明显。这将促使小城市房价进一步下跌,但大城市房价进一步上涨。

要牢记,房地产投的不是那个水泥壳子,投的是那块地皮。好地段的地皮供给是无限的吗?所以房地产是个傻子都能挣钱。人生短短三万天,没必要给自己上强度。

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房价看上去跌得慢,其实是政策导致的。

我有一个办法可以让房市快速回暖,很简单

打开市场疯狂卖就行了

直接给你先打个一折

看你抢不抢

大家都抢不就能涨上去了吗?

所以制定政策的长点脑子就能让房市回暖了

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唉,当问出这个问题的时候,您恐怕心里已经有答案了吧。不光是您,越来越多的人开始意识到,这个问题的答案,可能远比他们愿意相信的更残酷。

如果把2015到2020年的中国楼市称作是“信仰时代”,那么从2021年开始,我们正在经历的是“清算时代”——一场对过往非理性繁荣的深度反刍,对金融泡沫的逐步戳破,也是一种资产价格回归本质的无声革命。

在多个城市,从一线到三四线,从市中心到卫星城,房价的下滑已经不是新闻,而是一种生活常态。那些曾在售楼处熬夜摇号、背着几百万贷款买下“人生第一套房”的年轻人,如今发现,自己辛辛苦苦买下的房子,账面价值一天比一天低,甚至连原价的三分之二都卖不出去。这不是个例,而是一种遍地开花的结构性现象。在合肥滨湖,武汉光谷,成都天府新区,郑州港区……那些曾因规划和故事而炙手可热的板块,如今沉寂得像没人看过的剧本。

为什么会这样?因为支撑房价上涨的所有基础,几乎都已经瓦解。曾经房子之所以被疯狂追捧,是因为人多,需求旺,有人结婚,有人进城,有人相信未来。而现在,一切正在发生根本性的变化。人口负增长的现实正在加速降临,年轻人不结婚、不生娃、不置业的趋势日渐明显。国家统计局数据显示,2023年中国的出生人口创下1950年以来新低,2024年继续下降,城市结婚登记对数几乎腰斩。这不是情绪问题,是结构问题:购房主力人群的“消失”,意味着对住房的真实需求曲线正在整体向下拐弯。

更重要的是,那些曾推着房价往上跑的“金融之手”也抽走了。过去十几年,中国楼市之所以能狂飙突进,很大程度上是因为银行信贷源源不断注入市场。在2016年至2021年期间,房贷利率经历了一轮从低到高的上行周期,尤其在2021年前后,多个城市首套利率普遍上涨至5%以上,部分城市二套利率甚至逼近6%,极大提高了购房门槛。然而,从2022年下半年开始,随着政策转向稳增长,央行多次下调五年期LPR,房贷利率进入明显的下行通道。截至2024年底,全国主流城市首套房贷利率多数已降至4%以下,部分低能级城市甚至出现“3字头”利率。尽管利率显著回落,购房者却不再积极响应,因为他们知道,这不是“抄底机会”,而是房价尚未探底的信号。

房地产的预期正在坍塌,而一旦预期崩了,价格就不是慢慢调整,而是跳水式下滑。如果你仔细观察现在的房市会发现一个有趣的现象:几乎所有人都在降价卖房,但依旧无人接盘。很多房东挂着的价格看起来已经“血亏”,但买家依然嫌贵。这正是典型的价格错位——挂盘价停留在过去的幻觉里,而成交价却已回归冰冷的现实。

房子的真实价值正在被重新定义。在过去,它不仅仅是居住工具,更是财富象征,是对抗通胀的硬通货,是人人想抢的“上车资格”。但今天,它越来越像是一种负担,一种不流动的资产,一种你想脱手都脱不了的沉没成本。尤其是那些地段一般、租金回报率极低、又没有强需求支撑的“郊区新盘”,在市场周期的冷风中,率先塌陷,毫无悬念。

人们开始意识到,房子不是只涨不跌的神话。它终究是资产,是资产就有价值波动。过去只是中国房地产走了一条几乎不可复制的高速成长之路,让太多人误以为房价等于信仰,一跌就是错,一买就是赚。但现实比逻辑更有说服力:如果资产的收益预期下降,购买力持续萎缩,投机动机消失,那么无论是地段多好的房子,都会经历价值重估。

政策当然在出手——限购松了,落户放了,首付降了,利率砍了。但这些政策已经无法扭转根本趋势。因为政府已经不再以“拉房价”为目标,而是把底线定在“保交楼、防风险、去库存”。也就是说,政策已经开始选择“放弃价格,保稳定”。这是一个转向,一种信号:不是不救,是换了救法;不是要涨,而是要熬。

更长期来看,房价将呈现“结构性分化”:核心城市核心区域,因产业支撑、人口集聚、资源集中,房价有可能止跌甚至微涨;但大多数非核心板块、非核心城市,尤其是那些曾靠炒作和概念驱动的区域,房价将进入漫长的横盘或下行周期。这种趋势很难被逆转,除非中国出现一次新的人口奇迹,或者有新的经济奇迹能够带动庞大的新增需求。但这两者,目前都不在路上。

房地产这个“蓄水池”,终究不能无限容纳所有家庭的财产。当流动性抽走,人口红利见顶,金融信仰瓦解,它便只能向价格、向情绪、向现实做出让步。

是的,我的结论就是:房价还会跌,而且不会短时间止住。但这不是某个城市的局部波动,也不是哪个政策失灵的锅,而是一次系统性的资产价格重估,我们不得不承认,楼市的黄金时代已经落幕,我们正在进入的是一个更真实、更理性、但也更残酷的时代。

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写一个没买房人的经历做参考

12年大学毕业去广东 那时候经常可见发卖房广告的 自己也被长辈和媒体洗脑 觉得结婚必要有一套房子才算有一个家 所以兜兜转转的恋爱 觉得成家挺难 房价越来越高

然后社会上出现了掏空四个钱包上车的说法

再接着出现了掏空六个钱包上车的说法

2020年 路上偶遇的大妈劝我买房是最好的投资

到了2021年孩子出生 原房东高价卖了一套老小区的房子 我们接着租住 感叹是不是再不上车就晚了买不了房子了 爱人去看了几套房子 房子要么小要么贵放弃了

2022年开始租住的老小区陆续传出卖房的消息 房价跌了 之前买了不到60平小房子的外地人卖了房去换大房子或者租房子住了

到了2024年 无论新房还二手房都在明目张胆的降价

2025年明确知道房子不好卖了 换了个工作城市 发现孩子上幼儿园很容易 楼下小区里就有幼儿园 热烈欢迎你家的孩子去上学 去派出所办居住证 工作人员善意提醒最好夫妻都办好居住证 方便孩子以后上小学用 这不暗里肯定不买房孩子上学也容易了吗?

如果买房真为了孩子能读书 对于我这种晚婚晚育的人来说已经不需要了 就像有知乎友人说的 孩子因为学校变动还得租房住 出租掉买的房子 这样折腾我还不如不买房租着方便

一几年我曾花了一千多买了条狗 好奇打听才知道狗贩子低价收狗崽高价卖出 对于我们普通人没有什么出售渠道的 如果自家狗生崽了想高价出售狗崽挺难的 房子不也是吗?普通人去买房的时候是高价 感觉自己的房子很值钱 但是如果想转手 渠道有限 即使在房价疯涨的那几年你也不见得能按自己想的价格顺利卖掉 更何况房价现在下跌了很多 这里面还是反应了人性的贪欲 渠道的有限

还要感叹媒体洗脑的强大 以前没生孩子的时候我觉得奶粉是生孩子必备的 漏掉了母乳的存在 等我生了孩子每天用背带背着的时候 没生孩子的侄女问我说孩子不都是用婴儿车推着走吗?

所以为什么房价被炒成这样 和媒体给大众洗脑画大饼有直接关系 给未来的岳父岳母洗脑 给年轻人洗脑 给生了孩子的年轻父母洗脑 逼着人去买房 房价太高了 即使降下来也是几十上百万 倒逼年轻人放弃婚姻 减少生育

前天去离家附近六七公里的政府部门办事 顺便带孩子在附近公园里玩耍 碰到一对爷爷奶奶带娃 他们家的孩子想和我们家的玩 聊上了 谈及孩子马上上幼儿园 我说很容易上 他们说上公立幼儿园都要抢的 有的还抢不到 去私立一学期一万多 瞅瞅附近全是高楼大厦 这么多人挤在一起 幼儿园名额有限能不抢吗?爷爷说我们租住的地方是农村 农村能有地铁也挺不错了 靠近他爸爸上班的地方 娃也容易上学挺好 庆幸他爸选了个好的公司地点 这也全凭运气 几公里之差就是天壤之别

每个地方情况很不一样 在搬家到常州高新区之前我们也住苏州某高新区 同样是高新区 苏州那边没有买房上不了公立幼儿园 孩子上小学靠积分靠运气分配 前辈的孩子多被分配到距离远的小学 每天得风雨无阻接送 当时我们据此打算趁孩子上小学前买房 不想折腾每天长距离接送

我看了其他一些年轻人的困惑 结合自己遇到的问题 发现自己曾经对于成家有孩子所担忧的 以及父母担忧的问题都不符合现实情况 并非结婚就要买房子 小孩上学就要买房子 因为你的工作地点会变动 孩子上幼儿园中小学地点不一样 你买了房子遇到这些变动怎么办呢?又要租房子 还要愁把房子租出去 很大的可能就是我们都被洗脑了

前阵子老家的一个亲戚跟我妈说了一套别人要卖的房子 理由是我没房子 那套房挨着我妈的房子 我想说我一年到头回不了几次老家 买套房子干什么用呢?等遇到现实问题了才知道很多曾经要不顾一切买房的理由都经不住现实情况的考验

写这些只是个人之见 仅供参考

现在租的房子是拆迁房 晚上亮灯挺多的 算是我印象里入住率挺高的小区 小区里北方人居多 大部分是在附近厂上班的 厂都是大厂 家里孩子也是2个娃是正常现象 我据此以为这些人口会拉动消费 然而小区门口一个小卖部老板和一个生意人说 这里是个贫民窟 因为某造车大厂自建宿舍楼导致这里少了一千人 附近的消费需求降低了一半 也影响了他的主要高收入来源-租房生意 他开的小店只是小生意 由此可见能消费的都是没结婚没经济负担的年轻人 成家买房了有孩子的普通家庭消费能力弱

试想这样一个人口密集的小区消费动力很弱 被称之为贫民窟 其他小区会怎样呢?近些年看那些新建的高楼住宅区 晚上亮灯的没几家 他们的消费能力有多少?

这个小区大概率就是中国普通家庭消费的缩影 无论是租房子住还是买房了自住的人 消费能力没法和没结婚有经济负担的年轻人比 年轻人不愿意结婚生子了 房产生意怎么继续?

近三年我们总说经济差 前三年还只是知道有企业经营危机 员工失业危机 到了今年债市前4个月表现好差 5月买家电出现了政府补贴 商品大幅度降价的优惠 这估计是传说中的政府发钱了 感觉这经济的确不行了

再补充一些身边人的事

孩子原本去年要上幼儿园了 鉴于老公工作地可替换的工作很少 听说几个前同事离职了在附近找工作都是小厂的事 感觉此地不适合安家落户 所以力劝老公换工作地 人待久了一个厂习惯了温水煮青蛙 他不乐意 吵了几架辞职了 果然遇到和前同事一样的找工作经历 在附近的小厂换了两家总算暂时安定 孩子也没上幼儿园 然后戏剧性的事情发生了 老公以前待的部门要搬迁 一起工作的同事一个是大领导 一个是部门领导 遇到搬迁二选一 要么跟着搬迁 要么转到其他部门 其中一个已经买了房小孩在当地读书 老婆的部门不跟着搬迁 他选择了转其他部门 不知道级别有没有降 另外一个查出来身体出了很大问题回老家治疗 我们家的幸好趁早辞职了 后来也顺利换了一份外地工作 居家搬迁了 如果不买房 大领导可以毫无顾忌居家搬迁 可是这种市场行情下房子不好卖 卖了也是亏 更难的是因为当地可替换的好工作有限 你就被困在这家厂了

虽然租房子也有很多麻烦 我们就遇到了从一开始租房就给下套的黑房东 退租了还要打官司 现在遇到的房东也是不给修家电一直拖延着 但是比起那两个同事的经历简直好了太多 房子合同到期了就搬走 房东不好就换下一个 遇到黑心房东就起诉 总比买了房子被困住 被一份要死不活的工作折磨烦心强 在生死面前一切都是小事

今年我36岁 估计真有36岁一个劫难的说法 今年我看到了许多不好的事 大家都是普通人

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2017年200万买的房子,现在150万还不知道能不能卖掉,几乎所有17-22年之间买房的人都承担了几十万上百万亏损,情感上肯定不希望继续跌下去

如果未来继续跌,我会考虑把这套卖了换个一百七八十平的大房子,因为大房子跌得更多

如果未来上涨,我也会这套卖了但不会买大房子,因为我22年又买了一套房子也够住

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目前距离巅峰期已经跌下去30+%了,部分小区50+%也是有的。

但我跟评论区中的部分观点一致,目前还没到底,还会有一波大跌。

为啥我这么肯定?我在115的时候上车!

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这是个神奇的月份,我结了婚,也卖了自住房

讲个最近突然想到的事儿

祖上的情况不太了解,但是可以追溯到太爷爷那一辈

太姥爷姓黄,祖籍洛阳,在兰州开了个商店,解放以后国有了

太姥爷生了两个儿子,我是小姥爷这边的

两个姥爷一共生了九个子女

九个子女生的加起来一共有三个姓黄的孙儿

一个是87年生,离异,前妻是丁克,两人没要孩子,后来也过不到一块离婚了。虽然具体情况他没有细说,但我猜他已经为情所伤,现在打死也不愿结婚

一个是88年底生,未婚,无业,现在和我舅妈住在大姥爷留下的老家属楼里(我这个舅舅去年刚去世),靠舅妈的退休金生活。可以肯定是不会结婚了,因为他现在别说买房掏彩礼,可能连蜜雪冰城都没办法随时请妹子喝

一个是94年生,目前人在外地,娶了个88年的媳妇,生了个女儿,财务状况堪忧,好像欠了不少外债,目前也没有稳定收入来源,靠偶尔接点业务和媳妇的工资过日子,天天在家带孩子。结合他媳妇的年龄来看,大概也不会在生二胎了

姥姥现在还在世,她见过所有的人。以她的视角来讲,公公姓黄,老公兄弟两个姓黄,子女辈九个姓黄,孙辈六个姓黄,重孙辈只有一个姓黄,再往下就不会有了

她前些年过寿的时候,家里三十来人(包括舅妈姨夫和重孙女重外孙女)全到了,一家人热热闹闹

而仅仅三四十年以后,这个曾经凑的出三十多人的小家族,在世界上可能只会留下一个姓黄的中年妇女(我外甥女),可以说是团灭啦

团灭啦兄弟们

我父亲这边姓贾,太爷爷留有二男一女,其他两家人相隔太远情况我不太了解,我们这一支是小爷爷家的,爷爷留下两男三女,奶奶去世的时候,姓贾的家人也凑了七个呢

我今年37,本来可能是要一辈子光棍的节奏,老天垂怜加上知乎给力,目前刚结婚十天

我也不太想生一大堆,看媳妇也不是有繁殖癌的样子

如果生一个女儿的话

老贾家也团灭啦

团灭啦兄弟们

媳妇家到她这一代,就她和姐姐

别等下一代了,已经团灭啦

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不管你现在买的是新房还是老破小

二三十年以后

你说房产保值,二三十年后这些房还是这个价

你打算卖给谁?

我刚才讲的这两家人,加我和平辈的堂姐表姐表兄表弟,一共十三个人,每人自住的加上父母的房产,起码有三十套往上

我们这十三个人,加上已婚已育的配偶能继承的房产,起码也得有五十套房起步

而最后可以继承我们房产的子女辈,目前只有5个人,平均一人十套房。就算后期再能生一两个个,等我和我的兄弟姐妹们死完,平均每个小辈也得继承个七八套。当然,我更倾向于这些房产会在未来逐步流入市场

这还没算未婚和丁克的人以后死了后留下的房

你慢慢保值吧哥们,今年农村一胎生十二个,等二三十年这些孩子长大了,自然会跑来城里买房接盘的

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很多人讲租售比,但是租售比只有在稳定有交易的市场才有参考意义

无论是租还是售,背后都要有人口作为支撑。租金一路下跌的话,房价单方面企稳是不可持续的

没有人口,就没有买卖,没有买卖,就没有杀害。。。不好意思串台了

总结一下:

1我们马上要看到的,是之前人类历史上唯一一次成功的大规模计划生育的人口断层,我们接下来要看到的,是目前全世界倒数的出生率

2中国有十四亿人,指望不了移民,只能自己生,全世界所有出国的年轻人全拉来可能都不够凑数

3人往高处走,年轻人会聚集在大城市抱团,导致大城市房产依然存在流动性,当然保不保值就是另一回事了。而其他城市,就不是谈价格的事了,而是从哪找买房的年轻人。我一哥们16年跟我聊天就讲到了他姐姐,在东北的某城市(沈阳附近几十公里的,好像是叫辽阳?还是鞍山?)有套房,报价两万往外卖,两年了没卖出去。最后找人住,每年倒给人家一点钱,让人家交那几千块的暖气费和物业费。不管他说的是真是假,我相信这种情况在国内已经不是个例了,我自己知道的很多“新城”就有类似情况。未来这种情况只会越来越多

4用来买房的货币方面,未来是通缩还是通胀,还难说的很呐。当然长久看一定会通胀,不过我猜有不少喊房价止跌反弹的老哥哥,没准都活不到通缩螺旋结束的那一天了

5如果你在终究会失去流动性的小城市生活,那你的房产很可能在利率到0之前先资产到0。格局打开,把资产变成流动性更好的红利类股票,分散配置一下。哪怕找个低点买入约等于零风险的长江电力也行,一百万房产变成一百万股票,一年分三万红,拿来租一套一百万的房,交完房租还能有结余的。二十年后,你的房产大概早就成了踹开门拎包入住的老破小,而三峡大坝依然在发电和分钱。到时候踹开门入住即可,回家了兄弟

6接上一条,如果你在我说的这种小城市生活的话,其实有很多渠道可以搞一搞公共资源免费住房。。。这就看你人脉了,比如找人操作一下手续搞一套公租房,找银行的资产处理公司操作低价租下卖不出去的抵押房,租各国有单位的闲置房产。。。

想到再补充,睡了

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好多答案没考虑折旧啊 那么多新房次新卖不出去的情况下 谁会考虑老房子 如果是高层老房子不满足拆迁的需求情况下 光是维修费就够喝一壶了

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买房这个事,本质上和普通人已经一点关系都没有了。

很多人会说,“怎么会,这房价不是降了吗?”

我给你举一个例子。

利率很高,100块钱存进去,有10%的利息的时候,你存不存?存。

因为你只有存钱这一种方法,你没有用这100块钱去赚50块钱的路径,所以你只有存进去,让把你的钱贷出来的那个人赚50%,然后分你10%,你旱涝保收。

因为他有把握用这100块钱,挣出50块钱,他就愿意分你10块钱。如果站在更高的信息维度上看,当下有那个赚钱机会,但是你不知道,他知道。

当相反的情况出现,当利率下降,他不能给你原来的利息了,相当于告诉你说,你同样存100块钱,利息少了,因为缺乏投资渠道,他也不知道投什么东西了。这时候,村里希望你把钱拿出来去用、去投资,你投不投?

房子不用首付,买房条件降低了,首套或二套三套首付要继续降低了,你买不买?

**这件事站在不同层的船舱,你肯定有不同的答案。**你可以想一想,2014年,“大众创业,万众一心”的时候,那时候机会多还是少?2015年股灾,村里号召“为国接盘”的时候,那时候坚决投进去的人是赚着出来,还是亏着出来的?2017年,房住不炒的时候,通没通知你?

另外,你要看,你身边那些特别牛,真的很有钱,已经赚了二十年钱的人,穿越过两个周期的人,他们现在买还是不买?

为什么买?买哪里?楼市第5次“地王潮”正在上演,哪里出地王?是鸡犬升天还是结构性春天?

为什么不买?最大的原因可能是,房子是一个固定资产。当我需要用活钱的时候,我得先把房子卖了,才能再买我别的资产。

举一个不恰当的例子,我突然脑子不知道哪儿堵掉了,我要卖个2000万的房子,全款就算了吧,如果我还按揭,那当我需要用钱的时候怎么办?我得先把房子卖了。

如果我给你一年的时间慢慢卖,你真的可以卖出2000+万,我现在只给你一个星期的时间,你是不是1600万也得割肉啊?时间就是一把刀,很多时候它不是价值,这个价值永远跟时间是有一个比值的。

但是现在很惨的就是,再蠢的人他可能也会知道,一般的房子不能买,但是他要买什么呢?没东西买,存银行2%的利息,但钱贬值很快,一年10-15%。但你想一想,总比霍霍掉要好吧?

我给所有人的建议是这样的。如果你没有比较好的投资渠道,你既不关心股市,也不看好房市,或者太核心的买不上,那你就把钱大额定期存在银行里面,这样你取不出来,就不会亏钱了。只要这样做,你肯定妥妥的超过50%各种折腾的人。

你要是问张雪峰,他大概不买房子,因为可能他有更好的渠道去好好把这2000万变成3000万、4000万,而不需要把它放在一个固定的地方。普通人缺的就是这些获取信息的渠道。

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买房子是买国运。国家的实力是房价上涨的底气。

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出生人口下跌得有多快,房价就会下跌得有多快!

有些人很疑惑,为什么出生人口一断崖,并且东大人口转为负增长时,房价突然就掉下来了,什么原因?

因为不管你手里有什么东西,未来都是需要接盘侠的,你接盘侠产量不够,你怎么抬高价格都没用,因为年轻人太少了。按照现在的出生率,未来老登们买来收藏坐等升值的,未来会因为没有接盘侠,导致价格骨折骨折再骨折……

近期典型例子如白酒,老登们把白酒这种一级致癌物的价格炒得这么高有什么用?年轻仔们不接盘了,他们的收藏品和玩意是玩偶是泡泡玛特玩偶……

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人口出生量下降是个问题。

还有个问题,有强大购买力的优质消费人口大量移民国外,房产这种高危负收益重资产,还会有多少人接盘???

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很遗憾的告诉你,不会继续下跌了。

未来十年,房子将会和黄金、比特币一样具有保值升值的功能。

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稳中向好

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高谈阔论,我不会。我就两个点,

第一,现在的人有钱吗?或者能挣到钱吗,我说大部分人。

第二,人口与日俱减。

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货币的名义价格和实际购买力是两个东西,你在担心房子价格的时候,手里的货币已经被稀释的失去了原有购买力,所以讨论房子价格根本就没有意义。

现在的100万跟5年以后的100万不是一个东西,5年以后的房地产名义价格哪怕止跌回升,那些高位接盘的人仍然是亏损的。

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改一下答案

我会永远希望它会

因为我越发发现 房价绑架了工作要奴隶外

还导致人必须和家人同住 道德绑架

先成为家中奴隶成为习惯 然后社会奴隶

恶心 x20000

感觉是故意而为之 有机会道德绑架所有年轻人

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现在是2025年六月,话放在这。除了北上广深核心地段,其他全得跌,绷不住了。

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2025年5月2日

目前的情况,感觉成都开始反弹,其他一线和大部分新一线已经企稳(根据贝壳二手房成交价数据)。 苏州,无锡,南通这几个上海周边城市,还有下行压力,其中,苏州压力最大; 所以苏州也是在年初出台了政策(估计前几年上海炒房客在环户地区炒了一遍,苏州首当其冲,然后就是南通,无锡;所以这轮楼市下行,这几个城市下跌最严重)

有点像燕郊之于北京,惠州之于深圳。 一线周边的强工业城市很容易吸引一线的炒房客,但是工业城市gdp和收入不成比例,容易产生房产泡沫

我观察苏州市区的人口和挂牌比,比张家港,常熟要低,说明上海炒房客并没有去炒作张家港的房子。

2025年6月14日

成都继续下跌

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其实你应该反过来问,反过来想。如果现在房价开始节节上涨,会发生什么?

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到了2025年,还不信房价会继续跌的人,我只能说我们各自保留意见吧。

一个是看人口,现在这个结婚率和生育率趋势,这个不用说了,除非你还能论证人口越少房价越贵。

另一个原因,证明10~20年的房价上涨具有不可复制性。上面卖地,房地产商以白手套的角色把地卖给全民,全民背贷二十或三十年,这笔钱上面收了用来搞基建、经济发展,或者耳环啥的。

但这个背贷相当于拆东墙补西墙,说简单点就好比你有好几张信用卡,你从A卡套现一万然后花掉,一个月后再从B卡套现一万还给A,再过一个月就得从C卡套现一万还给B……这种方法你最多只能套出1万块,套再多你的东墙就不够补西墙了。所以这几年大家也能看出上面千方百计想要化债有多难。

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还会下跌。现在生产力提升太快了,只要是人能生产出来的东西,价格都会下跌无一例外,所以现在所有的东西都不值钱了。

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会,大部分买房都是准备结婚,或者结了婚的。

但是就目前这个结婚率,一年比一年低,房价肯定会跌的。

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1、几乎不会下跌(县除外),

2、若继续跌,经济会崩盘。也就是不允许下跌。

3、救市政策及手段已经准备充足(后面详细论述)

4、买房的需求还是存在,不婚不育会剩更多钱,活好当今就会改善居住条件。

5、未来许多年都是1000万一年级别的大学生出来社会,他们工作的收入远远大于他们的父辈。

6、我们的人口红利没了,但我们的工程师红利正在掘起,这些工程师,都有能力在三四线城市买房的(工作在一二线。安家在三四线,)

7、我们的城镇化率挺高了,但城市化率还是低。未来是县城,镇,的人口,向三四线汇集,年轻人群向一二线汇集,等小孩读书了,又安家到三四线。

8、我们的农业,初步实现机械化,并在未来2040年前实现无人化,这样农村将消失,,剩下乡村,镇,为农业服务,也就是说,未来大量人口赶到城市中去。。。。

……………………

详说救市(第3点)

a、减少土地供应,

b、收储房产

c、新房提质,

d、降低新房贷款率。

其中b,收储房产,是重点中的重点。也就是以后的法拍,不会再有流拍(二次)二拍个,储房会接手。。。

储房,就好像储备猪肉一样,收起来减少市场存量,物以稀为贵。

………………

工程师红利,有还是没有呢?

我认为是有的。看看我们出口的产品,机电,电子,汽车,飞机,火车,港口,水利,马路,这些都需要大量工程师,这些出口会越来越多。

另外,国运来了,拦都拦不住。

比如电子设备,欧美产的有炸弹,这有利于中国电子设备。

比如印巴冲突,我们的军工也会迎来大发展

甚至可以顺便利好中国大飞机,大高铁的出口。

又比如芯片,卡脖子已经变成纠头发了,

汽车,我们出口比例越来越多,

这些都是有利于房价稳定向好的。。。

爆涨不太可能,但是止跌回暖是必然的。

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我感觉下跌幅度会缩小,我们这2021年房价是最高峰,这四年房价跌了40%,以后不会跌这么猛了!

我2023年买的房子,当时想着抄底,结果抄在半山腰,这套房已经比2021年最高点便宜了20多万,现在是2025年,这套房子现在又便宜了20万。

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看空中国的未来:那就是看跌

看多中国的未来:那就是看涨

这么简单的道理不会有人不明白吧

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按正常市场,一线和强二线房价到2025年年底就会企稳。

奈何,不是正常市场,人为的托住不让跌,阻止了开发商低价去库存。

市场出清没法正常完成,不会消失,只会延后,就看把代价转移给谁了。

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政府不是阻止房价下跌,而是防止房价过快下跌。

这两年北京房租几乎回到2020年水平,因为政府提供了大量保租房把房价打下去了。

现在政府意识到城乡差异才是贫富差距的主因,城市尤其是大城市规模越大,其贫富差异反而越小,所以政府以后的工作重心就是不断的发展大城市虹吸周边的乡镇人口。

按照这个思路,县城的房价腰斩都是轻的。

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房价阴跌结果,是什么呢?

结果就是,全民遭遇裁员、降薪、倒闭。

别说是大把大把的私企倒闭了,网店、实体店铺,成片成片的关闭,有些商场都快成鬼城了,除了一楼稀拉的几个店,楼上全空着。

包括国企、事业单位、公务员,保底饭钱是有的,各种福利、补贴、奖金,砍的干干净净。

靠存款吃利息的言论,咋全消失了?

之前不还是算着,存款利息覆盖租金、生活费的,现在咋没人算了呢。

对,存款利息也砍,存款的那点利息,连房租都盖不住了。

房价这么跌,代价呢?

代价就是,我们这些老百姓越来越穷,收入锐减的越来越多。

五年过去了,这五年来,收入不涨反跌的有多少人,举个手?

工资降的越来越多,福利几乎全部消失,加薪早已是陌路人;财产性收入为负,全交了房贷,存款利息还不够塞牙缝的。

爽不爽?

再问问自己:房价跌这么多,你更买得起了吗?

全款买的人,可没几个。

大部分屁民,跟我一样都是收入大减,租客租房都往城外搬,还买房呢,哪里有钱买?

上海陆家嘴两边的老破小,都能空两三个月,降价租都租不出去。

是不是该反思一下,房价大跌的代价是什么?

代价就是你我他这些屁民,特别是天天喊什么房价大跌的,不好好上班天天泡网上。

现在,咋不喊了?

吃不上饭了是吧?

饿着吧,多饿几顿,就知道自己是什么了。

看看上海内环线的豪宅,价格还在往上冲,户型越做越大,总价越来越高,几千万一套都不稀罕,上亿一套的越来越多。

与此照应的,轮不拆迁的老破小,价格跌的稀里哗啦,面积越小,越难卖出去。

土豪越来越有钱,屁民越来越穷。

天天幻想着房价暴跌80%,自己就可以在一线,买上跌成白菜价的大别野大平层了。

睡醒了吗?

北上广深的豪宅,就是跌的,跌的那仨核桃俩枣,就让你买的起了吗。

那些价格砸的最狠的老破小,都在谁手里?

基本上,都在屁民手里。

我等屁民只能买得起老破小和远大新,因为总价低,贷款可以买得到;结局一个比一个残,曾经的涨幅,现在抹平了,买在高位的兄弟还资不抵债。

我等屁民,买房赔光,买股被套,工资减半,福利消失,存款没啥利息,还天天被逼着扩大消费,扩大内需……

你等屁民,房价越跌,你的生活真的越来越好了?

骗我可以,骗自己有啥意思。

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高盛说咱们的房地产还得再跌 25%,你们算过没?要是真跌 25%,这意味着啥?当下全国房价平均跌幅约 30%,要是再跌 25%,那就表示整体房价相比 21 年最高峰时差不多跌了一半,这都快赶上日本的跌幅了。要是真被高盛说中,咱们必然会引发系统性风险,而这种状况在中国压根不可能出现,央妈不会坐视不管的。

去年 9 月以来,推出了各种利好楼市的政策,特别是央行降准降息,利率大幅降低。地方化债今年也会适度宽松,这对房地产价格起到了稳定作用,主要城市的二手房交易量在 2024 年四季度大幅上升,尤其是上海的房价已经稳住了,起到了带头作用。

高盛的数据推算基于楼市供需关系失衡的特定情况。当前未售出的住房存量超过了两年的需求量,大量房屋无人问津,空置在各个城市。所以高盛的研究是针对整个中国的房地产市场,可咱们中国现在是核心城市圈、一线城市和二线核心城市,由于人口和资金的聚焦效应,人口净流入,房地产的需求不会逆转。

那么一二线城市有需求就有保底。只有中国经济持续低迷,就业和收入增长艰难,一线和二线核心城市的房价和租金基于经济基本面才会有持续下降的空间,毕竟现在上海的房价已经比东京贵了,哪怕东京的房价相比几年前翻了一倍。

但所有的信号都是积极向好的。之前咱们也讲过拉通胀、发国债、保就业,这些都是为了稳定楼市,所以有些预测也就只是预测,大家看看就行,最终结果还是得看事实。而且我坚信咱们今年政府政策的整个导向一定会想尽办法把经济拉动起来,后面应该还会有大招,大家明白了吧?

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应该搞个房地产期货,或者直接搞对赌合约,让看涨的和看跌的真刀真枪互搏啊

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一线已经止跌了,你问我为什么?

看知乎的回答就知道,把知乎当做反指标,特别灵验,比特朗普炒股还要灵

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A类房产=f(容积率2.0以上的、高层塔楼或步梯的、140平以下户型的、梯户比2以上的),符合其中两个以上的房子,以后大概率会跌得很惨,白菜价。

所谓白菜价,指的是相比于这些年一套房子要耗光一个人不吃不喝纯可支配收入的30-40年总和,这些房子以后的价格应该会跌到一个人8-10年的收入总和。

如果是夫妻共同买房的话,就缩短为4-5年的收入总和,就可以买一套与自己收入水平、身份阶层差不多相对应的房子了。

这就是白菜价,也就是以21年为高点的话,要跌去70%左右。

剩下的30%就是房子的纯居住价值,所谓居住价值就是人均面积(舒适度)、户型、通勤、教育、购物等等因素,70%的投资价值泡沫被完全挤掉,甚至随着时间的推移,房子的居住价值被不断的折旧,直到报废。

至于不在这个范围内的房子,基本都是热点区域、高品质房产、新改善住房,五六百万一套起,放在北京这种城市可能就是一两千万起,跟绝大多数普通人没什么关系了,原价你一辈子的收入都上不起了,更不用谈杠杆付利息了。

这些房子玩新的逻辑去了,跟现存市面上占比95%的那些A类房产,完全不是一个东西了,这里定义个B类房产吧。

用2015年那时候的说法,这个就叫“换挡”。

现在是换挡期,市面上那些A类房产,因为大家的惯性、位置等原因,有一些还在撑着泡沫,比如有一些板块的房子,因为有几个过去升学率表现比较好的学校,即便都是些高密塔楼、居住环境混杂、房龄老旧,还是有人愿意花五六百万去接盘。

不过这都正常,市场下跌也不是没人交易了,一下子跌到底,那就不叫下跌了,那叫崩盘。

总有人在各自的看多、看空理念之下成为代价或者获利者。

一套房子从500万跌到150万,跌去的这350万往往是中间换了几手交易,不同的人分别承担了一部分,比如交易了5次,5个人每人承担了70万的损失。

而一个人自始至终一个死心眼儿的持有到底,这种情况极少见。

所以总体可控。

而B类房产,它们给地方政府贡献新的土地财政、放水锚定物、经济要素动力,地方政府肯定要回馈它们更新的设施、更好的教育、更好的资源,这个就叫政府规划转移。

政府没能力去扭转经济规律,但是它把政府投资投到哪里,哪里就是下一个周期,尤其当在这个周期里,政府是能获利的情况下。

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在这个房价只跌不涨的年代,说房贷没啥问题,也只是还得起而已,实际上人生已经被困住了。

银行放贷的标准是,月供不得超过家庭月收入的50%,很多人拉满了,毕竟每个月一半的钱要给银行,所以不敢动弹,不敢折腾,再也不敢博弈了。

创新的事不考虑了,换一种活法的事不考虑了,因为房贷的支出是不停的,没有时间窗口去试错、去爬坡,尽管知道手头的事让你成为人矿,也心甘情愿被压榨所有的时间精力。

不满意,又不敢停,无限的困兽之斗。

问题出在哪,杠杆拉太大。实话,贷款买房能快速拉高获得感,200万的现金首付,就能拥有660万(按照现在首付比例能上车1300万)的资产。

但如果月供超过收入30%的舒适线,对月收入的稳定性要求就很高了,动作就不得不定型了。

想对所有女生说,贷款买房没问题,背上债务也没问题,但要根据自己的勇气来酌情评估杠杆,适当的债务能变成鞭策人生进步的动力,过度的债务会变成限制你人生的可能性的阻力。

我以前不理解为什么要全款买房,因为这并不是一个划算的经济决策。

后来终于理解,这是从“人生选择可能性”角度的考量——以延迟满足来换取确定性,哪怕辞职失业换工作一点也不慌,不让房贷参与未来人生的重大决策。否则,当你觉醒不想过这样的生活的时候,发现已经大象难转身。

无奈的话题,祝愿未来我们都能解套。

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当我看到说小城市小县城的都会去北上广深,北上广深没有出生率也无所谓的时候。我在想,我是合肥人,口袋里稍微也有几个比子,对我来说北上广深是背井离乡,美加澳新也是背井离乡,如果我一定要去更好的地方发展,为啥我不一步到位直接移民呢?不炒股的都知道,和A股哪个难度大。

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投资品是没底的,没人生活的区域直接降到0附近也不是没可能,没人意味着没配套、没管理、荒芜。

2025年1-4月50城房租同比下降3.4%,虽然没有二手房7.23%的跌幅惨,但是房子上面的现金流枯竭,无疑预示着未来房价的底线在下降。

直到目前,官方也没有允许出险房企降价卖房来自救,价格踩踏还没发生。有可能上面有超出经济规律调控水平,但是更大的可能是供需的失衡刚刚开始。

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如果你同意:房子是拿来住的……

回答并求证以下2个问题:

1、中国现在的人口是多少?

2、中国现在有多少套商品房?

如果中国的房子不够住,那一定还会涨

如果中国的房子保有量过剩,那自然会降

作为80后,可能祖辈留下来的房产大多会被亲戚瓜分

但是从00后开始,他们的父母是80后、祖辈大多都是独生子女家庭

所以从00后开始他们至少可以继承到3套房子

一对夫妻6套房子……

OMG……

生育率正在断崖式下跌……

这么多房子给谁住?

那么多钢筋混凝土……好恐怖的未来

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会,长期判断的依据只有一点,就是人口。

我们忽略所有的其他因素,例如短期内(五到十年)的房地产炒作,只考虑人口这个决定性因素,因为人口决定了最基础的居住需求大小,这点无需更多的解释。

先说明人口是如何影响居住需求的。

从数量上说,人多了需要的居住面积就多,人少了需要的居住面积就小。

从人口结构上来说,年轻人口占比大,说明这个地区未来预期的居住需求多,哪怕是从租房到买房也是需求的增多,因为居住面积增大了。

那老年人口占比多的,带来的是未来居住需求减少的预期。比如十年后老年人去世一批,但房子不会随着老年人去世直接原地消失,会随着代际继承流转到下一代手里。那这批房子就一定程度上满足了年轻一代的居住需求,买房的动力就会更小。

一个非常简单的数学模型,老年人2,中年人4,年轻人8,人口结构呈现非常标准的金字塔型,这种情况下哪怕老年人中年人全部去世,那他们手里现有的房子也满足不了年轻人的居住需求,年轻人还是要买房的。

另一个数学模型,老年人4,中年人2,年轻人1,人口结构呈现标准的倒金字塔形。这种情况和之前年轻人占比大截然相反,单单老年人去世空余出来的房子就能完全满足中年人和年轻人的居住需求了,无论是改善性需求还是基本需求,都会受到代际继承的强烈冲击。

好了,逻辑说完了,下面就看具体的数据分析。

从人口数量上讲,我国从2021年开始人口负增长,这是死亡率和出生率决定的。

从人口结构上讲,我国近几年的总和生育率(适龄女性人均生育数)为1左右,这是完全低于人口自然更替的2.1的。随着未来我国社会生活的进一步原子化,生育率只会更低,我个人预测2030年年出生人口大约五百万的水平。这个生育率也预示着未来我国会进一步老龄化,老龄化对房地产的影响参考之前的论述。

为了更加直观地体现我国现如今以及未来的人口结构对房地产的影响,以下以日本为对照进行对比。

中国2025年的人口数据如下图:

注意老龄化率约为15%。

日本如此老龄化程度的年份是多少呢?答案是1995年。

需要注意的是,日本的总和生育率在1995年约为1.4,相比2025年的中国,拥有更高的总和生育率,以及之前较低的历史生育率(最高峰2.X),进而导致老龄化程度比中国慢得多。

这张图非常明显地看到之前日本生育率高峰的时候,总和生育率也就2出头罢了,进而对应的老龄化压力并没多大,虽然日本现如今是老龄化国家的典型。

至于中国呢?相比于1995年的日本,拥有更低的总和生育率,也因为几十年前超高的生育率(最高峰1960年代7.X),面临着更大的老龄化压力。

所以结论就是,从人口数量以及人口结构上,中国都会面临比日本更为漫长且猛烈的房地产下行周期,猛烈程度超出任何人的想象。

具体会出现什么景象,参考我写过的阅读笔记。《负动产时代》内容整理以及个人感悟 - 匿名上网的文章 - 知乎

匿名上网:《负动产时代》内容整理以及个人感悟

中国房地产未来的景象就是这本书里的描述的各种现象,程度再加个几倍就是了。

至于当前国内房地产市场,就是缩量横盘的拉锯阶段罢了,但下跌趋势过于明显。

操盘者想着锁死市场流动性实现软着陆,普通群众迷迷瞪瞪持续观望想着还能涨起来,殊不知自己就是在一步一步的等待里慢性死亡的。

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不知道房子会不会继续下跌,但是我却看到了房地产那些工作人员的惨淡。

最近我们单位入职了很多新人,80%以上,原来都是房地产行业的销售精英。

之所以房产销售大批量的离职,代表的就是这个市场已经走向了下坡路,没有人买房子就没有收入,没有收入,他们怎么养家糊口?当然就不断离职了。

第二个现象

我们北方的18线小城,房子真的很便宜,几万块钱一套,有的还是几万块钱2室一厅。

这么便宜的卖得不错。但是大家知道吗?买这么便宜的房子都是些什么人呢?

后来我才知道,很多人买这么便宜的房子是用来装自己父母的骨灰盒

按照他们的话来说,这么便宜的房子面积还不小,比买墓地合适多了,而且房产的使用权是70年。

一个城市住着一半的人,还还住着一半的祖先,你说这个城市的经济能好吗?

经济好不了,一半房子都空着还谁会买房子呢?那房子能不掉价吗?

第三个现象

我以前很焦虑,最担心的就是自己攒不够给儿子结婚时的买房钱。

但是我现在发现压力骤减,因为远远不需要那么多钱了,房价不值钱,相信年轻人也不傻,也没必要纠结那么高品质的房子。

我想未来年轻人会非常务实,有套差不多的房子住就可以了,真的没有必要那么奢侈和高大上,房价便宜,还不是想换就换的事吗?

所以无形当中解决了我的压力,当然也解决了,像我这样一批,马上要步入50岁的中年人的压力。

第四个现象

越来越多的房产中介绞尽脑汁想各种办法吸引顾客的眼球,奔跑着跳舞,穿着花棉袄,拍房子的视频,以期望能提高二手房的成交量。

但是房子就是这样,价格越高越抢,价格越低,越亮凉凉。

如果想出售手里的房子,聪明的人低于市场价20%出售,到了明年可能还是赚了。

第五个现象

曾经我身边的很多同龄人,大家的愿望都是退休以后去自己喜欢的城市买套养老房。

但是越来越多的人开始人间清醒,觉得买房子真的不如租房子,因为买了一套房子就留在了这个城市,那还不如到每个想去的城市租套房子住够了换下一个呢。

当然也可以实现那个梦想,就是每租一套房子都当成自己的房子去住,一个月住不够可以住两个月,两个月不够就可以租两年。

无论是大平层还是大别墅,无论是临海还是头牌望江,都有住腻了的那一天吧。

现在没事了,天下广厦万万千,想要什么样的房子都能住得上,既然如此自由,又何必让一套房子限制了人生。

所以对于老百姓来说,房子居住环境不低就行,降价不降价的,反正就那一套,够住就行。

想得通透不通透都没关系。

但是对于有多套房产的人来说,真的是一场灾难,财富的过度缩水,固定资产的抛售。都是一场资产缩水的战争。

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房价大概率还会继续往下跌。

题主说的情况,高价摇号买到的房子,还没搬进去住,已经跌了三分之二,确实很冤枉。

没办法,这是历史的产物。不是有句话说,历史的一粒尘埃,落到一个人头上就是一座山。

现在买房,或者2016年以后买房,十有八九都错过了房地产行业红利。房价上涨的趋势已经改变,未来下一个上涨空间还遥遥无期,甚至彻底消失都有可能。

好了,题主的问题也不是期望房价啥时上涨,题主很现实,只是问房价还会继续往下跌吗?

会的。

除了有限的几个城市,全国绝大部分地区的房价只能越来越低,现在绝对不是底部。期间虽然说有一些反弹,但是反弹的力度十分有限。哪怕是政策利好,哪怕是开发商让利,哪怕是地方政府放大招土地降价,都改变不了房价下跌的趋势。

听起来确实很恐怖。不奇怪,背后的原因早已决定,房价只会下跌,是跟人口红利直接相关。

经济社会发展到一定的阶段,人口净增长出现负数,这是历史潮流谁也挡不住。你鼓励生育,生一个给一百万也不管用,人的观念在变,观念是不能用金钱来改变的。

好了,我们来预测或者评估一下,未来哪些地区的房价会下跌或者下跌的快一些,哪些地区的房价会上涨或者下跌的慢一些,最重要的指标就是看当地的人口净增加数。

没有最新数据,还可以直观地去观察,当地的幼儿园招生是卡条件还是卷死,当地的商铺、住宅租金是上涨还是下降,当地跑外卖的是中年人、男人居多,还是年轻人多,还是女的跑外卖越来越多,这些都是经济萧条、人口减少、未来房价继续下降的信号。

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你把房价想象成股票你就懂了。(本来想用数字货币打比方更精确一些,怕你们看不懂就用股票吧)

真正托起房价的根本不是普通散户,而是那些人手好几套的有钱人。

正是因为这些人早就在15年-21年开始撤退了,房价才开始下跌的。

全国房价跌幅最大的城市是温州,高达50%,温州是炒房团的根据地,也就相当于股市游资主力的老巢,所以跌得最多。

现在来看全国房价的普遍跌幅还没跌到17年,你觉得有钱人为啥要进场接盘呢?

假设一支股票我50块入手,100,120,150陆续抛售的。现在才跌到120我急着入手干啥?

房价本来就是大周期,上涨花了几十年,下跌你觉得才跌几年就止跌了?

并且我怀疑很多股票都快要st了,你把北上广比作宁德时代腾讯等等你就懂了,只有这些还能再涨或者抗跌。别的都是一些不咋样的。

也就是说很多支股,可能主力永远不会回来抄底了。

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现在的房价大概率会有3个走向

1,宏观上:城市平均房价会除以2或者是3

你看看工资*30就知道了,这个是惯例

2,微观上:城市的老破小,以后基本没人。

老年化太严重,30年后老人走了,都空置了,这个跑不掉的

所以买一定要调查一下,选年轻人多的地方买

3,郊区,几环外一律不要碰

我自己就是受害者之一

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我预测:2028年房价会是现在的一半

我们就以这个小区为标的,2028年来挖坟即可。

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一个东西的价值就是取决于供求关系,最简单最直观的方法就是你去看自己所在城市的二手房挂牌量是在增加还是减少,如果增加就是供大于求还得降价,如果减少就是供小于求还得涨价,有啥可讨论的

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之前看到的,不记得是哪个平台,房价的底一定是在房产税出台之后,房产税不出台就永远不知道底在哪里,你不知道房产税怎么收,比如是按面积收还是按套数收,是一套开始收还是第二套开始收。这很大程度上影响了抛售的数量,短期内影响房价最大的政策就是房产税,长期来看,就看能不能把人口拉起来,具体怎么拉,方法就有很多了,比如开放移民,短期政策影响大,长期还是看人口

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这是香港房价走势图!

最底下那个绿线是住宅!

1998年是亚洲金融危机,2008年是世界金融危机

1997年的新房房价,到2012年的新房房价,基本持平。

假如你是1997年买的房子,你连续还贷款15年,到2012年,房价才回来。

你这个时候是15年房龄的二手房,而新房房价才回到1997年,要等你回本,可能需要到2014年。

因为中间你还有15年的房贷利息!

………………

注意:

第一、香港的人口虽然出生率低,但是有新移民。

第二、香港政府因为董建华8.5万计划被否决了,一直控制土地供应。

更有意思的是:2016年、2019年香港发生动乱。

……………………

那反过来讲:

大陆人口在减少,土地供应不能连续控制16年吧?!

房价能不能像香港一样?

香港是全世界最高的房价,但是以房价收入比来算,还赶不上上海、北京。

………………

你看着这些情况。

我觉得:

要是能复制香港的走势很难!

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会。

其实更准确地说法是:大部分的房子在慢慢失去价值。

尤其是人口被虹吸的三线开外的城市,最开始是交易不出去,这个叫有价无市,最后甚至租都租都租不出去;

核心因素是人口流失,紧随而来的就是需求缩减,房子就越来越显得多余,鹤岗就是他们的目标;

在这一点上,二线、一线、超一线的城市就会好一些,老破小虽然会慢慢被排除交易市场,但是只要位置、价格上具备优势,至少你租还是能租出去的吧,

不过这种优势在廉租房、公租房数量多起来之后也会慢慢失去价值;

再之后的就是小、高层,

不过,论流动性价值,其实这一代房地产都将慢慢沦为鸡肋;

丢了肉疼,不丢无味;

都知道,房地产产业链中,最大头的其实是土地出让费,也就是说,最受益的其实是地方政府,也正是基于这个逻辑,房地产行业的整体崩盘,最痛苦的也是地方政府,相信大家都听说了各种坊间消息,各城投债的雷都是高的吓人;

基于此,需要给地方政府找到新的税源,毕竟地方政府失能是一件很严重的事儿,

给出发债额度只能缓解,调整消费税结构确实可以在长期上帮助地方政府增加税源,但是巧就巧在房地产的崩盘也打击了以家庭为单位的资金链,直接扼杀了其消费能力;

增加地方政府的股权收益也是一条渠道,但是还是那个问题,以家庭为单位的主题资金链绝大部分都断掉了,挣点钱也赶紧存上,就怕未来的不确定性打击,所以企业的收益也不咋样,短期可以挤一挤企业分红,然后呢?杀鸡取暖吗?

最后一条,房地产这个行业就让他死掉吗?肯定不行,

所以转来转去,无论从哪一方面想,房地产还得搞,

也正是因为这样,所以才有了为了人民日益增长的物质需求,要搞精品房路线,

本质上,就是要搞房地产的苹果,这才有了新住房标准,所以,大家想一想,之前的那些“诺基亚”式的房子,他还有价值吗?

你就想一想,苹果一代、二代出来的时候,诺基亚还能挣扎挣扎,当苹果三代闪亮登场的时候,诺基亚怎么样了?

答案是显而易见的,苹果三代出来的时候,当时诺基亚就不行了;

当然,房地产不会有这样立杠见影的效果,他是一个过程,一个缓慢的温水煮青蛙的过程,3年不仔细看看不出效果,5年一看能吓你一跳。

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这两年 新房价格其实没降多少

户型好 负公摊 环境好 送装修 送车位 送家电

算下来 年轻人还是愿意买

新房里也分很多种情况

有改善的 有刚需的 但无一例外就是不想住二手房

很多年轻人 不着急结婚的,或结婚不着急要孩子的 都能等两年交房

但我的分析 新房虽好 但在交房的那一刻 你房本办下来以后 你只要卖 那基本就是赔多少的问题了,就是好地段也一样,最多保平就烧高香了

至于二手房 继续跌下去

我们这边老破小或超20以上的房子基本上回到13年那会儿的价了,有些甚至更低

二手房越往后越完蛋

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翻了一下,怎么都是发泄情绪的回答?

讨论房价不分类,那还说个锤子呢……

唯一可以确定的是,如今房子已基本失去了投资属性,决定房价——尤其是二手房房价的,是当地无房者的居住需求

那么,在肉眼可见的将来,除去少数产业振兴的幸运儿,二线城市的房价一定还会降,但与此同时,一线城市会出现虹吸现象,其房价的走向没人能预测到(尤其是北上这两个)

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截止2025年5月,我所在的城市,从最高点下跌比例如下。

新房:下跌15%

核心区域二手房:下跌35%

学区房:下跌30%

老破小:下跌60%

这里面新房是限跌的,硬挺属于。


各种不同房子已经开始分化了,未来下跌最惨的估计是:老破小和学区房大概还要下跌个30%!

核心位置的二手房再跌10%应该差不多了。

新房没有太大空间,必经成本在那里,再跌就没人盖了。

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会啊,这才到哪里,还早呢,不正常的房价影响了国家经济的健康发展,毁掉了很多人的幸福,一生只为房子拼命,所以房子一定要回归理性,让更多人买得起,然后不用还款三十年,这样,年轻人才敢消费,才会结婚,才会要孩子,否则人口会锐减

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会,但不会像这两年这么快速了。

接下来的下跌就是真正的折旧导致的价格下跌。

如果未来取消学区,那么学区房还要补齐这一波的暴跌。

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绝大部分国家,房地产是一门生意,是资本家用来赚钱的手段。

我们国家,房地产是一味药:1)可以绝育)、2)可以给人下蛊,余生拼命工作,没有任何喘息的机会、3)是毒品,让某些人发疯上瘾炒房、4)是绝情丹,拆散无数小情侣、5)是妄想丹,让很多人一夜起飞,比中彩票都还要精彩……

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房价一定会跌

但是杭州的房价 我是没看懂

新房卖的非常好,出来就没了

有没有大佬懂

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房地产

。一手房已经被地方政府收了价格的40%的税费,心里一定要清楚。就是说,房地产没办法价值投资,仍然是个投机

。中国的租售比常年低于2%,也表明了房价是非常不合理的。因为只有租价才是和消费挂钩的

。房地产二手房交易时,又要交很多税,中介收费又要交税。交易成本太高,就不是好的交易型资产

。中国的房价,也许需要跌一半,才代表真实价值。这个价格之上的,都是泡沫,也都是地方政府和相关各方割韭菜的余地

。普通人借款贷款就是天然的错误,贷款买房,并没有多少实质性区别。类同于杠杆炒股

。房地产和股市不同的是,中国房地产确实从2000年起,经历了17年的稳定成长,而且是全国性的。但投资者一定要知晓:这只是历史的特殊阶段,不可重复。如同腾讯也涨了15年但不可重复,没啥区别。

。很多房地产投资者,都忽略了买卖时高昂的交易成本,主要是税费和中介费——这个在增幅较小时,会极大的冲淡你的利润,甚至无利可图

。房地产那些年的常年增值,还会对持有者有个误导:我很有钱,于是拼命消费,拼命投资或者生产,一旦房地产回头,他们就发现他们不存钱的生活方式,是错误的

。因此,贷款买大房子好房子的人,常年现金流紧张,造成常年的精神紧张,对于事业发展、生活幸福,都是极为不利的(比如说不敢辞职不敢跳槽怕被裁员)

。房地产的流动性很差。越低的城市,越差。这点是和其他任何个人资产都无法相比的劣势——也就是说,如果你觉得那是你的一笔财富,也一定要知道,它是个极其慢的财富

。几乎没有多少专业投资者,认为房子是好的投资品

。小城市的房子, ‘很不值钱’

贷款买房,会严重影响家庭消费。即便是全款,但如果是存款的大比例,也严重影响家庭消费。而消费才是人生的核心内容

。中国人,几千年来的核心理念就是要自己有房。在农业时代包括现在的农村,这件事并不难。但当代社会,即便是在美欧日,自己有房也不是个轻松的事

在大城市,租房,一辈子的财务结构会好很多,对绝大部分人来说

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烂尾楼后期贷款就不用还了。银行应该承担相应的责任。

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牢记并跟随三道红线,房住不炒是基本政策,房子已经在逐渐脱离金融属性,脱离了金融属性的商品是什么?一般来说是消耗品或者服务。一种商品脱离金融属性且不具备稀缺性,价值会随着使用年限增加而减少,而且房住不炒导致房子突然失去金融属性进而使其流动性急剧减少,其价格也将在一段时间内回归到资金进入前(2014年之前)。

个人认为目前房价还是在强撑着,次级贷款(经营贷)暴雷、房产税政策出台或者公租房大面积铺开,其中任一情况出现就会导致踩踏抛售,届时会出现一个价值偏离的低点,刚需可以考虑反弹且成交量明显增加时抄底最划算,如果是出于投资考虑,在房住不炒的基本政策没有改变前,也就是房子的金融属性没有回来之前,不建议进行投资。

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2025年回答一下。

未来可能是分化趋势,目前房龄超过15年的,包括各种老破小,老破大,以及低品质次新(10年左右),可能就一路阴跌下去,接近或者基本没成交量。我估计会继续阴跌10年,25年以上的房屋可能会因为地方政府的城市规划,变成老旧小区改造的目标,不过想和以前一样拆迁赚一大笔不太可能,给你原拆原建还要倒贴不少钱。

高品质新房会比较受追捧,倒不是升值潜力有多大,而是这种房子一上来就属于当地高端新房项目,地理位置,配套,什么的都是一流的,业主也有钱,这种房子估计买下来住个10年,也不太会贬值,搞不好还会小升值一点,因为大家可能发现,未来的新房品质越来越好,价格越来越贵。

而那些现在负债不低,强行上车中低品质房子的人,可能会一辈子困在那个小区里面,置换改善啥啥都没机会,因为赚钱太难,房子还在贬值。

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换一个思路:现在喊跌的人还是很多的。为什么?买房子的希望跌并且希望跌到最低好抄底。说明有购房需求的人还是有一定数量的。没有购房需求的人基本上不关心涨跌如何。卖房子的人希望涨,但是网上你看见喊涨的人多不多?不多。卖房子的基本上有两种人:一种是还完房货的或者是全款的,这部分人没有压力,房价太低亏得多了不愿卖,也不差那点。另一部分还有贷款压力的,政策减少了一部分利息,还扛得住的会咬牙坚持,因为亏得太多心里不甘心,咬紧牙关也就能过去。剩下有货款压力且顶不住的就都已经挂出去了。然后就是新房子,资金链断后该暴雷的也应该暴得差不多了,没暴雷的算算还能嫌钱的基本上也让人接了盘,就剩那些资金链能挺得住的了。时间是个筛子,筛了这么久该剩下的、该暴雷的基本上也大差不差了。观望着等个十年八年抄底的也行,只不过我认为还不如租房来得划算些。

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房价也许会跌,但是普通人想轻松买房永远也不可能,永远!

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先上结论:三四线城市无人问津,超一线城市水涨船高

我们先来猜一猜,十五五规划最核心的议题会是什么?脚趾头都能猜到是继续加大城市化进程,提出超级大都市概念,其实早就开始提了,为什么要搞大都市化,去翻翻当年为什么要搞城镇化、城市化就明白了,我国的终极目标还是要成为发达国家的,哪个发达国家没大都市支撑,虽然为时尚早,但总趋势不会变,有人问都城市化了谁种地?你想多了,无人化已经开始了,将来还要人种地?

确定了这一点来聊聊正题,超级大都市进程势必会让医疗、教育、科技、就业机会等高度整合,中国将出现十个左右超级大都市,欠发达的二三四线城市慢慢被资本主动放弃,被老百姓被动抛弃,这是一条主线,看明白这条主线才能布局好你和子女的未来以及财产规划

摆摆数据:14年深圳人口1317万,24年1798万,14年成都人口1619万,24年人口2147万,14年武汉人口1033万,24年1380万

相反14年兰州人口390万,24年443万, 14年沈阳836万,24年924万,不一一例举了,来个更恐怖的:14年绥化人口553万,24年356万,14年齐齐哈尔人口553万,24年379万,

还有很多城市人口还在持续暴跌,很明显三四线城市对周边的人口虹吸已经变弱了很多,人口流动就是一个蓄水池,当进来的口子堵住了,还源源不断地往外流,池子总有一天会干涸,前十年农村的人跑到县城,近十年县城的人跑到市里,未来十年市里的人跑到三四线城市,然后呢?就是三四线城市有条件的人往未来的那些超级大都市跑了,没条件的等死,死了就没人了,跟现在很多农村、小乡镇一个下场,这个就像是生物链,动物都知道迁徙到更适合生存的地方,何况人呢?跑的慢就要为认知买单,三四线城市、包括没产业、环境差的二线城市的房价都会持续下跌,且会在十年内出现很多房子无人接手的情况,但未来有潜力成为超级大都市的城市人口不但不会下降,还会持续增长,相应的房价也会在一定时期迎来新的增长,记住,这是大势所趋

另外很多人在说出生率下降的事,这么讲,如果真哪天全国总人口降到七亿了,荒芜的也只能是三四线城市,一二线城市一样人满为患!

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会的❗❗❗

坚持下去,坐等它被腰斩❗❗❗

如果你能号召大家都不买,到时候1¥/㎡ 都未尝不可❗❗❗

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说一千道一万,地方政府、开发商、银行、炒房客联合起来疯狂抬高房价最后还是要接盘侠来买单。现在很多接盘侠降薪裁员连吃饭都成问题了,更别说买房或者还房贷了。什么时候能够稳住失业率,让接盘侠有能力还房贷,什么时候就房价止跌回升。

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必须的。

中国人买东西都是追涨杀跌,现在房价处于熊市,杀跌不可避免。

那什么时候房价下跌会停止呢?当政府开始把烂尾楼炸掉,当国人人口开始企稳到2.1,实现正常的更迭水平,当农村的宅基地可以自由流转,人人不把房子当成人生追求时,房价应该能稳定下来了。

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必须跌

第一、出生人口持续走低,从近10年的17.18年的出生人口高峰大概是1700万人口左右,到现在不足千万,近乎腰斩。

第二、中国城市化已基本完成,青壮年基本居住(购买、租房,肯定是没有睡大街的哈)在城市(城镇),需求不足了。

第三、老龄化加剧,中国人口在23年首次出现负增长。死亡人口随着老龄化的深度化,会持续走高,总人口下降的会加速,人口总量会越来越少。

第四、经济大环境导致消费降级了。有钱不消费,想消费没有钱,更何况是动辄几十几百万的消费。


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缩量下跌,套牢盘还在负隅顽抗,远未到底

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人口断崖式下跌是2019年以后的事情了,2019年出生的人口体现在房地产市场,最起码要18年以后,也就是2037年以后,考虑到市场预期的影响,人口断崖式下跌导致楼市下行最早也要2035年以后了。

这期间即便有乡村振兴人口回流,按照现行楼市周期,理论上应该还有2-3次房价高涨期。再加上即便2019年以后人口下跌,近年人口也在900万以上增量,可以对冲楼市预期下行的影响。

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我这省会城市已经可以花三四十万买一个八九十平离地铁口不远的房子了,现在完全不焦虑了。

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房子的逻辑彻底变了,我们现在处于康波周期的萧条期,以前买房是为了涨,以后是为了什么?

研究过欧美,日韩的历史都知道,随着国家越过越发达,房子也是呈现两级分化的,以后只有核心地方核心位置的房子才吃香,繁荣的地方才有价值。

如果房子不好租出去或不能租出去那就是负资产了,未来5年10年后的逻辑会逐渐改变,人们会倾向租房,如果你要买房投资,可以等租售比合理了,位置很好,可以买,不过心里要有预期,可能每年最多只有百分之二到到百分之三的回报率。

一线和二线比较繁华的地方可以买,其他地方的谨慎,以后也不要想着买房就能涨,最多有个房租收入就不错了。

但固定资产对于普通人来说最稳,慢慢等吧,等租售比合适的时候。

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有没有一种可能政府反而希望房价继续跌下去,这样到时候集中回收做公租房走新加坡模式?

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房子本身的价值就是¥3000RMB,多一毛钱都是你对这个城市的热爱,也是你对这个国家的希望,所以你不愿意买比价格>3000/平米的房子,是因为你不热爱这个城市吗?是因为你对这个国家不抱希望吗?

我觉得应该对不买房的人展开批斗,带上高帽子游街,脖子上挂上牌子,写上大字报,不支持社会主义房地产罪,让不买房的人接受审判吧

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我说一句正确的废话:全国几亿套房子,以后一定是有的房子涨价,有的房子降价。

但这句话没多少人懂,多数人的观点总是那么极端,要么一直涨,要么一直跌。

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25年4月百城二手房全面下跌,包括北上广深一线在内,跌幅在扩大了,这还是贸易战影响没有全面铺开,估计后面还会加速

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我觉得很简单,觉得会跌的就观望

觉得会暴跌的就把现有的闲置房也卖了

觉得会涨的就入手

觉得会暴涨的就贷30年把能借到的都拿去买房

至于说什么以后肯定会回稳什么的,真没必要说着违心的话安慰自己

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上海房地产最近两极分化特别严重:

上海最近大户型还卖的特别好,因为户型非常好,又有相对价格的折让,上海沉淀的有钱人还是多,直接抢空了。

但是上海入门级的二手房跌的稀里哗啦,基本上从高点下来,30%到40%之间,而且流动性也不好。

用一句话来说,5000万的房子,靠抢。500万的房子卖的像诈骗一样,生怕一不小心买房的人就走了。

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现在 保证房价不跌甚至上涨的唯一可能就是

直接大通胀货币大幅度贬值

只是 这个法子副作用比较大

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这是真统计局技术官僚

https://finance.jrj.com.cn/2025/06/16113951087451.shtml

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先说结论,应该会,个人感觉房价还会跌至少2年时间,跌幅在30%左右(二手房)。

2024年年末的时候卖过一套房,后期打算买房。所以从卖房者和买房者两个角度回答下这个问题吧。

房子买在二线城市一环边上,门口有地铁,一站地到市中心。买的时候是2018年,算是高位接盘,单价2w,总价不到200w。交房的时候是2021年,当地要求两年才能卖,所以开始挂牌是2023年,刚挂牌的时候小区挂牌还少,所以还能卖上价格,当时有朋友问能不能190w左右卖(估计能成交在180,这是23年年中的时候)那会还是持乐观态度的。所以没卖。一直挂着不急出。想要等个好一点的机会(事实证明那会应该最好的机会)。陆陆续续也拉扯了很久,最早成交是在2024年12月,成交价格155w。不计算可以用作存款的利息和贷款产生的利息成本,实际损失在40w。当然还有后续。邻居也打算卖房,在我成交后也挂牌了,25年二月挂牌,6月初成交,成交价格140w。这时候大家可能发现问题了。晚半年,差了15w。这降价速度越来越快。更要命的是,小区挂牌量激增。价格会踩踏。我成交那会基本每周有1-2个人报价(只不过报的不高都是160以下),我邻居买的时候,三个月只有一个客户报价了,市场完全不一样。

再说买房,我打算在北京买房,2024年十月的时候看了几个盘,有中意的,不过没着急出手,看中的那套半个月就成交了。那会市场还是不错的,小区一共就挂牌了2个符合我们户型的房子。现在大概是4个,也就是说挂牌量加倍了。看了越来越多的盘,发现每个小区都有三十天内的降价记录(北京已经不显示成交价了)给个图更直观

这是我关注的一个房子,挂牌四个月,价格掉了200。我判断价格会跌的原因是因为挂牌多,想要更快出掉基本必须挂最低价或者次低价。而且中间还要留还价空间。我问中介要过成交价,基本上会有百分之十左右的还价空间(有的高于,低于这个幅度)。简单来说,踩踏让房子卖不上价格。除非整个小区业主特别团结,都不降价(那样的结果是横盘,只有价格没有成交),这也是为啥豪宅盘价格坚挺的原因。况且我还有其它小区作为备选。所以二手房房价下跌是必然。

再略微聊聊新房,南京中海楼盘新房降价甩卖闹的比较大。不了解的可以搜一下“南京中海观江樾”,简单来说,开发商抛售未卖出的库存,远低于二手房挂牌价格,引起业主不满和维权。所以以后大家买房的时候一定关注小区的库存,库存量大的别买,开发商甩卖动作会直接引起小区价格血崩(作为买家的心理是我买的房单价一定不能比上一套成交价高很多)。

所以结论就是,手里有钱就攒着,忍住别买房,如果刚需必须买,少贷款。房子就当是消耗品,千万别指望保值和投资。

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不是继续下跌,而是还要继续跌20年。

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2025年6月1日,深圳,去年十月刺激以来持续量价齐跌。中国最有活力,年轻人最多,人口结构最年轻,打工人住房需求最迫切的城市,房价没有企稳的痕迹。

二手房方面,在5月挂牌量持续高位的背景下,“以价换量”现象持续主导市场。百城二手住宅均价环比跌幅从4月的0.69%扩大至5月的0.71%,同比跌幅也从7.23%扩大到7.24%。

其中,一线城市二手房价格5月环比下跌0.37%,二线、三四线城市二手房价格则分别环比下跌0.78%、0.76%。

中国房地产研究机构数据显示,中国百城新房价格5月环比上涨0.3%,涨幅较上月翻倍,但二手房价持续承压,环比跌幅进一步扩大。

尽管5月百城新房价格走高,但据房地产研究机构克而瑞初步计算,中国百强房企新房销售额5月同比仍下滑8.6%。中指研究院星期六(5月31日)发布的百强房企销售业绩则显示,今年1至5月,中国百强房企销售总额同比下降10.8%;5月单月,百强房企销售额更同比下降17.3%。

本轮新房价格是受个别优质楼盘带动,不具有普遍性,大部分新盘仍在苦撑,二手房价格下跌则是由盘多客少导致。

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主要城市二手房挂牌量居高不下

而且新房还在建,天量库存有待消化,供过于求趋势明显。

每月初发布(2025年7月数据已更新)

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个人观点,不是所有房子都会一直跌,但你这套房子大概率会一直跌。

我的理由很简单,三轮超级大灌水,基建互联网金融,最高峰时把武汉乡下中的乡下价格都板到了1w5左右,你这套房子居然才120万?那能是个什么鬼东西?

和其他答案不同,有些人还在研究你哪儿产品如何,我看大可不必,你这完全就是接不到水的城市,房子就算修成空中阁楼了也救不了你。

道理不复杂的嘛,好接水的年代都没你的份,化债纪元还轮得到你阿?既然轮不到,谁来给你的房子升值出钱呢?对吧。

而房子不升值,那就是跌。

以上。

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幸好我迟毕业了几年,虽然现在工作也比以前难找很多倍,但找不到工作损失的钱跟买一套几百万的房子损失的钱比,还是好一点的,再没钱起码打点小工饿不死,但钱一但花了那是真的难挣回头啊

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你这算啥,我住的这套以前138万,现在60万,法拍房竟然44万,以前房价高,买房的人还比较多,现在降价了,反而买家也少了

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会的,无论从哪个角度看都会的。

收入不增长,就业形势不好,对未来预期变差,很少还会有人敢贸然背30年贷款了。

结婚的人在变少,新生儿在变少,学校开始抢生源。婚房和学区房的需求在急剧萎缩。

对于二手房来说,二线以下的城市房价已经永远不可能再涨了。即使是像北京,三环以外的老破小也永远不可能再涨了,会持续下跌。

按租售比和投资回报率这些计算,房子其实还有巨大的降幅空间,国家的各种政策也只是放缓。

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会的,会慢慢跌,

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你这算啥!

南宁20年160+的,现在纸面价90左右,要成交还得砍20%+。

深圳的更加别说。

最后说下,我不炒房,也不建议大家这两年入手,都是质量和价格贼差的房子。

地产把好行业,搞成稀烂!

一点节操都没有,现在就业只能说是报应了!

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近年来,人口出生率出现断崖式下跌,人口越来越少,房地产供应市场严重饱和,大家二手房和新房无人问津,房地产需求市场逐年萎缩,多年积累的房产泡沫被无限放大,房地产价格多年虚高不下,房地产泡沫刺破后,房产价格持续走低,也是房产发展周期必然规律。

房子价格回落到成本价附近,房价才会回归理性!

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中国要解决房地产问题只有一个唯一办法,把我的办法抄送到党中央去!哈哈哈!就是彻底放弃现有的公寓商品房住宅类型,也就是说禁止建设商品房,然后全部开发联排和别墅!想办法引导现有商品房住户转向联排和别墅去!当然拆迁也要跟上。

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跌到市中心老破小拆除重建的时候,就稳了。

坐标三线城市,在线市政已经开始逐渐规划拆除市中心老破小了,按片区来。

拆迁户赔房票或拆迁款。

个人看法:周边配套设施齐全且有名校的老破小拆除以后原地起建第四代住宅,价格不会太低,都是有实力的人购买。

而相对靠近城市边缘的老破小拆除以后盖成公园或者商业用地。

这些老破小的原住民都被分流到周边新的高层,既缓解了空置率的压力,又丝滑切换了房比人多的断口。

四代住宅基本回归2000年时代,楼层不高,套内面积大。

现在来看最不亏的那群人就是刚需买了洋房的人。

而等老破小变革之后,高层就成了新的平民窟。

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会。

现在房价下跌几乎是个明牌了。

在过去的5月里面,全国二手房房价整体再次下跌。

把4月份算上,这意味着,二手房房价已经连续2个月下跌了。

当二手房房价连续下跌2个月的时候,很多房东都会感受到房价下跌的事情了。

虽然说新房房价是环比上涨的,但问题是,大家买到手上的房子,就哪怕你买的是新房,你再往出卖的是,也就是二手房了。

现在楼市的问题,就是二手房房价跌跌不休的问题。

而且大家看到上面的这种房价平均跌幅,放到实际具体楼盘来说,房价就跌的更明显了。

像是深圳的这个著名的二手房小区,当年在炒房客的操盘下,小区里面的两室房子巅峰时期突破了1000万,而等到现在的时候,挂牌价都只有550万了,而且如果房东急用钱的话,总价甚至还能低于500万。

如果说你从均价上来看,深圳房价也就跌了25%、30%的样子,但实际上一些小区的房价对比巅峰的时候,跌幅是达到了50%左右。

现在楼市里面最惨的购房者,就是这些受到了炒房客的蛊惑,在2020年、2021年高位接盘的人,他们是最惨的。

因为2020年、2021年的这波房价大涨和2015年、2008年的房价大涨不一样。

在2008年、2015年的房价大涨的时候,大家的工资水平多少还是涨了一些的,无非是工资涨的多,还是工资涨的少的区别。

而等到了2020年、2021年的时候,社会上的工资普遍没有上涨,甚至还下跌了,但是房价却还是在那硬是涨了一波。

那么这种一点点支撑点都没有的房价硬涨,后果就比较惨了。直接就是把涨的那部分房价给跌没了。

这就弄的那些高位接盘的人伤的很惨。

以前的房价大涨的时候,一般都是房价大涨了,大家的工资水平也涨了一些,然后工资上涨了一些,房租也就涨了一些,房租涨了,社会上的通胀也就起来了,是这么弄的。

2020年、2021年的房价大涨是单纯的房价涨了,其他的都不给力。就是纯硬靠炒作。

结果现在弄的这么惨,那么多人高位接盘,苦逼兮兮的还房贷,还害怕自己工作裁员,到时候房贷都还不上了。

彭叔知道现在一些房产中介希望楼市能出大利好,像是什么出个保证书,保证房价不再跌了,保证大家100万买的房子,以后每年可以以多少的价格往上涨,这样就能让大家敢去买房了。

但是但凡是有点常识的,都知道这种利好是不可能的。

房子不管是从消费品的角度,还是从投资品的角度,怎么可能只涨不跌呢?

哪怕是黄金的价格,也不是只涨不跌的,黄金也有跌的比较惨的时候。

你说让房价只涨不跌,还要出个保证书,这怎么可能呢。

而且客观来说。

就以现在的房价,你这个房价一年上涨定多少合适呢?房贷利率那边是3%左右,房价一年涨幅最起码不能低于这个房贷利率吧,那么再把其他的成本算上,一年涨幅来个5%。那你知道,房价一年涨5%意味着什么吗?

一套500万的房子,一年涨5%,就意味着财富的多了25万。像是上面深圳的这个房子,那就是持有这个房子的房东,他一年下来什么都不用做,他的财富就增加了25万,深圳哪怕是一线城市,深圳有多少人一年能挣到25万的?

让房价一年稳定上涨5%,那贫富差距就铁定越来越大了。

所以说是房价稳定上涨,根本不可能的。

买房亏钱是常态,买房就是消费也是常态。

你就看国外那些发达国家,哪怕是日本、韩国这种亚洲国家,有几个土豪是靠屯房子成为土豪的,大家买的房子都是消费品,只是说,相对汽车的贬值程度来说,房子的贬值程度没那么高而已。

现在楼市想要止跌,要么就是靠经济彻底回暖,也就是科技点起来了,大家的收入涨起来了,那么随着收入上涨,大家的改善预期也起来了,和房东谈房价的时候也不再那么抠抠搜搜了,要么就是靠出个什么楼市大利好,直接靠政策硬把房价拉起来。

这两个情况如果都不出现,那么房价就只能是继续下跌,大家继续熬,熬到有转机的那一天。

有事问彭叔

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感觉优质盘会止跌回稳,比如带有的别墅、优质地段矮层的、大平层等,但也仅仅是止跌,不要幻想走”V“,走”L“是大概率的,有可能今年,也有可能2030年,具体时间点谁也预测不了,但上车的机会有的是。

、老破小则继续跌,房子的价值会随着时间而继续流失,直到马云嘴里的那种“白菜价”才会触底。

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以前是最大的资金盘,击鼓传花的发财,现在暴雷了,不赚钱了就没什么人买房了

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我告诉你不会了。希望你会信哈。反正你信不信实时是不会改变的。至于真实情况会怎么样99%的人都会知道答案吧何必多此一问。什么时候买房比租房划算的多的时候再问可能会好一点。

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我买了9套房了,高价时候买了5套,现在亏了400多万,然后最近几个月我又买了4套,邻居知道我买的比他们每套便宜80万那脖子都气红了,只看着我现在买的便宜不看看我之前亏的,没实力就不要眼红,再降几十万我还再买几套

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降价还没到头。从买卖双方数量看,这波降价还得持续,得熬好些年。

目前房价跌到2016年水平,但若交易持续冷清,很快会跌回2012年的价格。有老客户的老小区房子,当年几千元一平米买的,现在半价都卖不掉。不少人想等涨价再卖,结果越等亏得越多。

人们购房观念变了。刚需不再盯着二手房,要么抢公租房,要么攒钱等新房。毕竟新房能带动更多行业,二手房交易意义不大。就像我家附近的老王,原本想买二手房,后来选了便宜的公租房,租金比月供轻松多了。二手房若价格没低到极致,基本无人问津。

老房子尤其难卖。没电梯的老旧高层筒子楼,就算半价也没人看。他们店压了很多这类房源,房主天天催问,却连看房的人都没有。这类房以后可能只能自己住,或低价租给外来务工人员,想卖掉基本不可能。

救市政策作用不大。之前降利息、放宽开发商管控等政策,实际没吸引多少购房者。年轻人就算首付低,也扛不住每月还款压力。以后就算出新政策,顶多拖慢降价速度,想让房价回升难如登天。

如今的楼市和十年前完全不同。那时候房子不愁卖,甚至有人加价抢;现在能不赔本就不错。房产中介很多人转行开店铺、送外卖,靠卖房的收入快不够糊口了,带客户看房常白跑一趟。

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是的,我认为是这样的,所以把手头的郊区房都卖了。

第一套房子3年前卖的,亏了40个。增城的房子 ,1.85买的,1.35还是1.4卖的(忘了),现在已经跌到1以下了。

第二套黄埔郊区,本来准备婚房,但是女朋友分了,所以今年证满2就卖了。2.4买的,1.2卖的,加车位毛估估亏了100多。还在交易过程中。

也有赚的。

老家的商品房是20年还是21年房价最顶峰卖的,0.75入,住了5年,1.4卖了,赚了70个左右。

还赶上拆迁了一套老家宅基地房,拿了100多拆迁款。爸妈本来是准备换两套房,我坚决要现金。现在老家的房子跌入尘埃,而且没人买,卖都卖不掉。

可惜了,当初为了结婚,买了广州郊区房子,这些钱都填进去了。不然留着生活会更加轻松写意。

出完手上的房产,接下来就准备把钱存银行吃息,安心打理公司,没事就浪迹天涯,看看世界。

老男人,真的光靠公司的利润就能养活自己了,还能买个随心飞套餐,出来每个城市晃悠,花不了几个钱。

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以后大概是两极分化的市场。

一是新房和二手分化。新房配套 质量 得房率都更好,性价比更高,新房“价格”会高一些。其实注意观察一个现象,就得房率来讲,新房很多送的多,很多都超过公摊了,而同地段类似二手房75%得房率,简单计算新房贵个1/4也跟二手一样的价格~

二是和低楼层住宅分化。高质量的小区以后应该都是低楼层,为主了~动辄30+的高层住宅,各种灾害抵抗能力都太差,密度也大,早高峰下个楼都难受~

三是刚需住宅和分化。保障性属性强的房子和改善住房未来会越来越分化,大户型低密度配套好的会价格坚挺,其他的大概率就持续走低,人人有房住。

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当然会继续下跌。

因为没人了,也没后代了。

因此这房子无论是用来住的,还是用来卖的,还是用来租的,都被从人口的根子上彻底消灭了需求。

当前的年轻人,尤其是独生子女这一代,他们至少能继承父母双方两套房。

而在这之后,没有几个需要买房的年轻人了。

南都记者观察到,在学前教育领域,少子化的冲击正持续显现。公报显示,2024年全国共有幼儿园25.33万所,其中普惠性幼儿园22.10万所,占全国幼儿园的87.26%。全国共有学前教育在园幼儿3583.99万人,学前教育毛入园率92.00%。
相较2023年统计公报中27.44万所幼儿园、4092.98万的在园幼儿数,2024年全国幼儿园数量同比减少了2万多所,在园儿童数量减少了500多万。而其中对应的普惠性幼儿园数量,也由2023年的23.64万所减少至22.10万所,超1.5万所的降幅更是远高于此前一年9301所的锐减数量。

现在是多房一族,剩下的为数不多的出手时机了,越晚出,房价砸下来的越多。

2021年达到人口最高点,目前已经三年人口持续减少了。如果现在大家没有买房需求,那么5年,10年之后,有买房需求的人只会更少。

后续的人口增长不足以成为国家发展的增长点,也不足以持续维持地方城市进行土地财政了。

更何况,现在经济形势不够明朗的情况下,更多的人会选择储蓄,而不是消费,人们即便去消费labubu都不去买房子。

人们的消费趋势就和股票一致,买涨不买跌,你越是消费贫弱,消费就会越弱。更何况,现在国家为了打击公款吃喝,很多地方层层加码的执行成吃了一碗15块的面都被罚款3000元。

一方面需要消费,但是另一方面却通过行政的方式,限制高额消费,这个问题不大,但是在各地执行的过程中,基本都是层层加码的状态。现在有的学校也在开始搞限制谢师宴之类的新闻。

写上“禁酒令”的加码只是为了说明,在这种社会态势下,人们的行为会更加趋于保守,会倾向于保存更多财产而不是更多消费,从而保证在当前的经济形势下手头有钱。

综合考虑人口增减变化、社会消费趋于降低、各地政策趋于保守的情况下,房价还会持续下跌。

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一线城市会慢慢企稳,二线、三线、四线、五线的小城市、县级市、县城,的都会跌。最主要的原因:80后里面要买房的基本上买了,00后基本上继承了长辈的房和父母帮你买的房,买房结婚的买房子基本上饱和了,不买的也不会买了。供过于求,自然价格下降。

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以前的买房逻辑只有两个。

一个是炒房,疯狂入手等着套现离场,一群人合伙买房,年头买年底卖,比买其他的资产要稳的多,炒房团层出不穷。

另外一个,就是普通需求,有钱没钱都入手,恐以后更贵。

这两个逻辑,都是支撑房价越高的主要原因。

而现在房价开始跌,这两个原因都不存在了,房价跌到底就更不可能控制,就跟你控制不了它涨是一样的。

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互联网让牛马开智了,以前一辈子才明白的道理,十几秒就告诉你,现在吃苦耐劳,勤俭持家都成了贬义词,谁他妈的用一辈子的辛苦换一套房子?

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普税一定是面临大众的,别觉得这玩意很遥远或者是面向富人的;首先你要理解,什么是富人,然后每年几个点的税对富人而言有什么意义,就知道这玩意一旦出,一定是针对穷人的。对于国家的发展而言,牺牲肯定是在所难免的,要多看历史,多读历史,而不是刻舟求剑,用认知局限来解释一切可能

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房产税一天不出来,房价就一天没到底。

房产税一定会出,而且一定是在下跌的时候出。

富人不在乎这点税的,这肯定是面向穷人的,等着吧,等他们哪天能喘口气,就出了。

至于买不买,看需求,明年以后向下的空间肯定还有,但不会很大了,标的都降成鬼了,再往下无非是一房一价罢了。

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房价不可能再跌了

地产行业的流动性危机没那么容易解决,偏偏这还是个牵扯了千家万户的行当,这才是为啥这次危机在数据上看,并没有那么糟糕,但大部分人体感前所未有的高。

在充分使用了金融杠杆后,财富以一种奇怪的方式进行分配,如果财富综合是100,可能最有钱的那部分人拿到了1000,其余人的财富总和是-900。

如果这个可悲的结果直接的甩在面前,大约是没有人有勇气去乐观面对这么沉重的负担,大部分人心态都会崩掉的。

所以房地产才那么重要。

还记得当年忽悠了很多人的美国老太太的故事吗?嗯美国老太太一早就勇于负债买了房子,享受着好房子过完了一生,中国老太太不想负债,攒了一辈子钱,到老了才住上新房子,没享受几天就噶了。

但问题是,一切都是有代价的,美国老太太过完了负债累累的一生,心力憔悴,生怕自己一时不慎被金融资本赶出家门,为了不至于债务崩盘,卖血,打三份工,到老了还不敢退休。

所以债务要被刷上一层甜美的泡沫糖衣,你买了房子,背上了沉重的债务,但这些资产一直都在涨价啊,未来钱会不断贬值,这不是债务,这是对未来的投资。

地产泡泡破裂之所以杀伤力如此狠,是因为它把负债的残酷性直接甩在所有人面前。

是的,所有人,房产贬值是直接影响到每个人的,要知道中国的住房自有率90%,别跟我说什么房子自住,涨跌无所谓。

想想看,你的房子一下子账面财富跌掉几十几百万,那种直击心灵的痛,很少有人能扛得住。

当然了,在我们这些股民看来,不过小意思,毕竟股市上的起起落落落落更残酷,但问题是,没有几个人放三倍以上杠杆炒股吧,即便你想,杠杆牛崩盘以后,也没有谁愿意掺和这种高风险活动。

炒股亏掉的人总觉得自己是个赌徒,虽然痛彻心扉,但无论是围观群众还是韭菜本尊都会认可自己会输的结果,因为没有那么大的杠杆,大部分人还能做到认赌服输。

但房产就不一样了,因为它是个被包装得很美丽的,配套了长达几十年,数倍的杠杆。

一个家庭用未来几十年的收入去维系这个木马正常运行,负重前行对应的是抗风险能力其实是非常低的。

我之前说过,李黄瓜运气好,我党是君子政治,不搞美西方的那套丛林法则。

即便老李干了很多能在美帝能被自杀很多次的好事,在东大都能体面的富裕到老,还敢梗着脖子各种作,有点不乐意的,立刻派各种水军出来骂街。

连老李都能被包容,普通老百姓的利益当然更被尊重。

地产这个行业,在自由世界标准玩法就是直接给你休克了,一波带走未来几十年的财富,让少数人的财富落袋为安,让大部分人的负债变成铁案,然后搞搞别的周期,过多少年再来一次。

总有人喜欢讲阴谋论,一说地产就绑定土地财政,把问题搞成了本末倒置,是地产绑架了土地财政,不是土地财政绑架了地产,但凡有点心气的城市,都不想要土地财政,因为土地空间终归是有限的,我们又不是搞变脸的,过几年换个人上来背锅,我们计划都是五年起,还是连续的,真要被带歪了走不出土地财政的坑,未来怎么办?

保房价其实是保老百姓的财富,跟保土地财政没有半毛钱关系,更不可能是为了救那些地产商。

看看最近王首富的股权又被查封了,大概率最后剩不下什么了。

恒大高管们都被追责。

这就是我一直强调的,保房价跟保房地产商完全是两回事,多用点光明正大的角度去看问题。

所以啊,最近一直在鼓励消费,甚至有点放任大宗商品价格往上走。

还是那个话,指望房价继续跌有点不太现实。

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房价,肯定越来越便宜。别忘了,我们是共产主义社会,最终目标是共产主义,什么意思嘛?以后以后农村出生会分配地,没地分房子。因为这是共产主义社会应对公民的义务。这是人立身之本。我们人民也相信这种政策不远了,现在大家都在灵活生育,等着国家发房子拿。买又买不起,买了还烂尾,烂尾还要还银行钱。还是等社会主义实现吧。

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高盛预测,中国房价会下跌到2027年,以后的情况没有提。

结合一些国家的情况,中国房价可能会下跌到房产税出台的第五年。

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坐标上海,从业七年

✨**高盛又又又预测了,高盛预测一直是我认为比较理智且符合客观情况的,我总结了三点:**

✅新房价格预计今年年底企稳,二手房价格则将在2026年开始逐渐稳定

✅从现在到2025年底,房价可能继续下滑20%到25%

✅2027年,或许是大家期待的触底反弹

✍️但是,这个预测仍是偏上行的,基于一些刺激措施的预测基础上,市场变化比政策来的更快,专业报告可以给大家方向,但不一定全对,还是要兼听则明

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现在年轻人或者大学生群体10年内每年都有增加,新生儿降低,但是新生儿不会买房。年轻人或者大学生群体结婚,大部分还是要求有房有车,因为他们父母70后、60后的这种观念不会变。

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真正的大跌还没有开始。

现在城市60后属于20年房地产周期的直接受益者(比如60年生人2005年45岁买房主力),持有大量房子。

一旦60后进入仙逝期(60年的65岁,按照中国平均寿命接下来10年陆续进入),因为1963年开始有一个持续很长的人口出生高峰,恰巧这些人的收入高峰期与房地产起飞初期重合,他们持有的房产数量相当之大。

巨量房产10年后要抛入市场。

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大摩、花旗、高盛三家预期已经趋于一致了,至少在26年四季度前还会跌,27年估计也跑不了

特朗普提前把四代五代赶回来了,他们参与后,经济只会更恶化

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会。


5月,大摩在最新闭门会议中,**将楼市触底时间从2025年二季度推迟至2026年四季度。**这一判断基于两个前提:

**第一是去库存,**需以万亿级资金吞噬7.87亿平米新房库存,但2024年“国家收储+控地”后库存反增0.4亿平米,证明政策杯水车薪。

**第二是释放流动性,**银行要消化1万亿信贷坏账。我们前4月房企发债仅1090亿,同比暴跌34%,民营房企融资近乎冻结,而一季度居民购房意愿指数跌至42.3%,降到了2016年以来最低。

将触底时间延迟,是因为这两个前提正加速沦为“纸上谈兵”,实际行动明显弱于发布会的信号。

其实,今年一季度楼市确实迎来了一波“小阳春”,但这波小阳春仅限核心城市。进入4月,北上广深成交量断崖式下滑30%-50%。

但是,大摩的模型漏了东方特色的致命变量,财政干预那只市场看不见的手。我觉得当下经济核心,是财政体系没有修复。

2022年地方卖地收入8.5万亿,2024年骤降至4.87万亿,财政收入缺口高达4-5万亿。南京、郑州土地流拍率超40%,深圳湾超级总部地块被迫由深铁接盘输血。

不仅如此,深铁四次年内向万科注资120亿,自身却深陷4453亿负债、1035亿存货积压,地方财政逐渐进入慢性自杀临界点。深铁,本质上是地方财政的缩影。

可以明确,如果财政不修复,任何经济复苏的预期和任何救市措施,都是假设。地方若无力化解债务,收储去库存,加强流动性,只能是空谈。

试问,黄奇帆呼吁的6万亿收储可以救楼市,我们能拿出多少?

另一方面,银行坏账消化需财政担保,但地方自身难保,1万亿不良信贷只会越滚越大。

判断财政是否修复,只需盯住一个指标:非税收入增速。

2025年1-4月全国非税收入1.5万亿元,同比增长7.7%,相当于从每个中国人口袋掏走1000元。若按此进度,年底人均突破3000元,相当于占2024年全国居民一个月可支配收入。

非税收入暴增背后,是地方“加强收费”补财政,结果是企业居民被抽血,进一步限制消费投资,楼市需求自然也被冻结。

那非税收入为什么只增不减呢?

因为没钱。尽管上方关注非税收入增加,但地方财政支出没有减少,土地财政又失灵了,经济周转失速,税费收入下滑。因此,地方要补财政缺口,只能在罚没收入、国有资产加价、专项预收上作文章。

在我看来,房价触底的核心变量,早已从供需关系演变为财政承受力极限测试。

救楼市,本质上先救财政。


更快阅读,关注公众号:太子相国

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房价仍然将大幅下跌,认为房价上涨完全属于认知障碍。

房价的周期是债务周期决定的,居民的债务杠杆率已经很难提升了,掏空了六个钱包的房地产已经严重透支未来,这就是现在房地产救不起来的原因。现在就是忽悠剩下的认知低下的人去填坑而已。房地产盘子太大了,泡沫太大了远超M2的量,这点韭菜根本不够看。崩盘是唯一的归宿,一切最终都会符合经济规律。房地产是长周期行业,一旦下行泡沫必破,势不可挡。抛售所有多余的房产是上策。

绝大多数60后和70后两代人的父母将在未来10年内陆续离开,大量房产会遭到抛售,尤其是对于京沪土著家庭,每个家庭有2-3套房产未来会变现非常普遍。

房价上行周期持续了20年,下行周期才开始,绝对不可能2-3年就完成,有得跌了。

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不久以后,会有很多房子,免租金,你只要负担物业费和暖气费,就可以住。

太多人手里有一堆这样的房子,但是他们连物业费都交不起。

就像当年逼死多少人的农田,现在你只要种,农民可以白给你一块。

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房地产这个惊天打雷被完美解决,最终的方案已经非常明确,完美到所有看完的人都忍不住赞叹,完美的化解了房地产的风险。

其实主要分四步,最后一步一旦形成,举国震惊。

第一步,提前引爆危机。可能你们都已经忘记了,2021年很多城市的房价蠢蠢欲动,甚至已经在上涨,但是很快迎来打压政策,最著名的就是三道红线,很多不明就理的,甚至包括很多购房者都对此很不满。

但现在回过头来看是非常有必要的,因为当时上面已经明显预判到美国将要加息。如果不提前制止房价的上涨,届时我国楼市将承受巨大的打击,极有可能引发不可收拾的危机,

所以不如提前吃破泡沫,引导房价提前下跌,把风险提前释放出来。所以各位难道没有奇怪吗?为什么我们的救市政策像挤牙膏一样,一点一点的挤,说白了就是拖拖到美国降息周期开始,一旦漂亮国降息,我们可以打力救市,漂亮国已经宣布在2024年开始降息周期。

这也是为什么很多一直观望的人现在开始下手买房的原因了,因为时机到了。

第二步,化解土地财政依赖当然,我们很多城市土地收入占总的地方收入50%,而到了今年,很多城市甚至占比下降到了20%,这中间有30%的亏空可怎么办?

历史经验告诉我们,财政事关设计,一旦处理不好,后果不堪设想。所以我们最近很快看到财税改革的消息爆出,这个不改革确实不行。要知道我们为什么地方的债务率已经高达140%了,国家债务率只有50%,主要是土地收入减少导致。

当然还有另外一个原因,因为税改之后,原来的增值税上面拿走了75%,只留了25%给地方。这也是为什么土地收入一旦降低,地方就受不了的原因。

所以这一次财税改革无非是两个方向,要么就是上面的事权管的多一点,要么是下面的地方税收多分一点。因为各个城市的税收不同,在这种改革之下,必然有优秀的城市获得更多的收益,全国也只不过有18个城市在税收上面可以不依赖土地财政。

第三步极为神奇,需要解决需求不足的问题。需求少房子多怎么办?说到这里啊,不得不佩服操盘手的聪明才智。你不是都有房了吗?你不是房子多了吗?通过住房产品的迭代,把你的产品全淘汰,需求不就来了吗?其实已经在行动了,容积率1.0放开就是一个信号,通过降低容积率,修改设计规范,未来房地产市场将出现令人惊艳的新产品,更高的房率更低几率更宜居,全面碾压过去的老产品。这就好比用彩电淘汰黑白电视机,需求自然而然出现了,只要你想做的更好,就有需求。

第二个办法更神奇,通过商品房减量,可以维持住未来的新房市场的商品房价格,具体怎么做呢?就是市场归市场,保障归保障,以保障房之名,堂而皇之的让商品房市场减半。

但是问题来了,保障房的建设要钱的,缺钱怎么办?天才的操盘手想到了办法,老破小不是没有人要吗?你们不是想换房吗?收购老破小作为保障房,但是问题又来了,收购老破小也要钱呀,给房票难道就不是钱吗了,总归要给开发商的呀。更神奇的一招来了,老破小变成保障租赁房之后,再把他的租金打包成rise产品推出市场,卖给普通的理财客户。

问题又来了,理财客户要的是收益率啊,最近上海发行了保障房的rse收益率是3.5%,所以要想这个事情做成,还得保证收益率能够达到3.5%,那么最好的办法是什么?把老破小的价格压低。这个时候重要的问题来了,要敲黑板了,你们手里有没有老破小?你的老破小的租金收益率能不能达到3.5?如果还达不到,那你等着瞧吧,你会继续跌跌到能够达到3.5%为止。但是怎么压低老破小的房价呢?

答案其实已经很清楚了,就是通过产品迭代和增加保障房,怎么样完美闭环了,保障房已经不成任何问题,唯一需要担心的是只有老破小的业主们,你们如果有赶紧卖,以后的价格会越来越低,直到能够满足于租金收益率达3.5%。

接下来是第四步,第四步非常简单,就是房产税的开征。当你们完成产品迭代了当韭菜根都被收割了,房产税来了,长治久安来了,房地产这个惊天打雷被完美解决。最终的方案已经非常明确,完美到所有看完的人都忍不住赞叹。


附完整天涯kk房产预言合集

链接:

天涯完整合集

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你可以查看一万种商品的历史物价,然后发觉一个规律:

涨得有多猛,跌得也有多猛。

价格的波动性不是单边的,对涨和跌一视同仁。

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城投公司手里几千套房,全国几万个城投公司。

对了,城投公司是国企

他们还没跑完。房价就跌不下去。

最少不会很快下跌。而他们正在抛售房子。

等他们抛售完了,那才是大跌,

了解一下各地财政的城投公司。这是地方政府的钱袋子。

你想让房子下跌,你居心叵测。想让老爷没钱?

你完了

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在中国有一个倒闭了的网站叫天涯论坛。天涯大概是99年创建,2023年关闭了。他可能是因为一些言论啊,加上他本身经营的不好关闭了。但天涯我觉得出了很多神帖,包括什么对比特币~房价的预测,

有一个帖子,讲的是贷款买房是套路,算房揭示:银行、开发商未出钱,购房者掏三代钱包.背 30 年贷,利息给银行,还面临烂尾、物业费,且仅购房者不能违约。

以下是节选原文内容:

世界上最大的套路就是贷款买房。我们先来算笔账吧。比如你想买套房子,首先你得付30%的首付,其余70%向银行贷款。银行最不怕房价下跌,也不怕楼盘烂尾,更不怕开发商拿钱跑路,因为你的贷款必须一分不少的还,如果你不还钱,那你就等着当老赖吧。

首先,银行的钱其实就是储户的钱,是我们存进去的钱,而开发商买地建房的钱则是向银行贷款来的,因为资本最重要的原则就是能用别人的钱就不用自己的钱。

房子还没有建好就开始卖,你付的30%首付给了开发商,其余的钱是不是从银行贷款,开发商再把钱还给银行?

你的首付就是开发商的建设成本,你的贷款就是开发商的利润,而你支付的利息也就是银行的利润。

看到这里,你有没有发现,在整个购房的过程中,从头到尾,银行没有出过一分钱,开发商也没出过一分钱,只有你掏空了三代人的钱包,然后又背上了30年贷款。

你看现在很多人都省吃俭用,拼命工作,只是为了买一套房子,而这个房子你还不一定能够住进去。看看现在有多少烂尾楼你就明白了。就算你最后顺利的入住,还会有30年的物业费在等着你。

你发现没有?在整个房地产链条上,几乎所有的体系都可以违约,而且可以不用承担责任,但唯独购房者不能违约,而且还不能够申请个人破产,仿佛这个游戏规则就是为我们量身打造的。

所以说贷款买房就是自己买了一套,也给银行买了一套。为什么这么说呢?这是因为你贷款100万,总共要还给银行200万,这就是自己买的一套房子,顺便送给银行一套房子。大家说是这么回事吗?

附「天涯神贴高阶合集」链接:

pan.quark.cn/s/b47a3b92870b

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北京的楼盘李黄瓜打七折卖,姥爷们恨不得生啖李肉

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会的

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政府选择用一切方式刺激房价,我选择冷暴力直到一切尘埃落定

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没有悬念的问题,之所以会惹来争议主要是很多人现在就有房子,但是因为各种原因卖不掉或者无法卖,只能寄希望从知乎的回答这里获得点安慰,但是吧,网络呢,就是给人一个自由发声的平台来装一下逼,没人哈着你给你情绪价值

毫无悬念的跌,而且后面的一波大跌还没来

为什么?

短期来看,国家层面能不能拿出什么强有力的政策来促成对房价的托举?没有!你不要拿什么红头文件来说,这种都没用的,不见兔子不撒鹰,没真金白银入场都不算,现在搞拆迁都搞什么房票出来了(2015年棚户房改迁的时候可不是这样的),说明真没钱了;有一种回答很典型的就是什么只要印钱+贬值 房价就不会跌反而要大涨,我只能说有这种思维的人经济学知识是0分,哦不,是负分,因为他连最基本的逻辑都没有,都不需要具体解释里面的经济逻辑,只需要以子之矛攻子之盾,问一句:印钱+贬值 是不是全世界的zf都会??有技术含量吗?那为什么世界上会有其他国家的房价也跌呢?那不是应该永远上涨吗?世界上所有的东西都是永远上涨的,这才符合你这个印钱+贬值的逻辑呀?对不对?

中期来看,贸易战根本没有结束,才刚开始,川普你们是第一次认识吗?这个人的手段你们没见识过吗?怎么就赢了?赢了什么?30%关税赢了?(首先根本就不是30% 其次90天后也不会只有这个 具体不解释了)靠新闻打鸡血没意义,对新手有用,对我这种老鸟来说,我已经对你们的全部信息脱敏了,没用,就是说,贸易战才刚开始,全球贸易格局要重塑,美国要重新拉一批人玩,这个中期的经济压力根本不是现阶段房价能承受的,现在才哪到哪?

长期来看,结婚率,新生儿出生率,大家自己去拉数据看吧,已经没法看了,反正也没人在乎没人管,无所谓了

最后我说一句:我这辈子最反感的就是听别人说:zf不会不管的,不会见死不救的,不会让支柱产业倒掉的,不会….不会….不会…..

TMD,你要这么说,清朝难道想自己灭亡的嘛?老蒋是自己想去Tw的嘛?哪里有那么多不会…不会…不会…. 都是屁话,非不欲也,实不能也,至于为什么不能,你新闻都听不到真东西,知乎写点真东西不是提示违规就是账户封禁N天之内不能发帖+限流,你还指望能看到为什么不能的解释?我也懒得写,老子现在就只能在两性,男女胯下这点领域里写点东西,春秋笔法,阴阳怪气一下,还能怎么办?没办法!

现在所有的行为都是在死撑,zf的确已经为了房价做了极大努力,但是杯水车薪,几无作用,等到经济真相在未来1,2年内彻底解开面纱的时候,会出现一波急跌,而不是现在的阴跌,到时候你们就老实了,当然了,到时候你们也无计可施了,套用装逼犯的话:一切都是最好的安排

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有流言说,今年上半年的新生儿是270万,不知道真假,如果是真的,人口趋势不改写,种族存续都成问题。。。在这种问题面前,“好房子”的标准让房价阴跌就挺好的。。。

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我觉得县城的房价会涨、大城市的房价会跌。

因为我参考了身边统计学:我留在老家县城的同辈全部人均俩娃,二姐俩娃,表妹俩娃,表弟俩娃,表哥俩娃…..

而去了大城市的全部绝育:我在上海,绝育、大姐在北京,绝育…. 我办公室5个人(年龄是88-93之间的),愣是一个有娃的都没有……

大城市有一个功能就是:帮年轻人绝育……

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直到今天。中央仍然只是口嗨而实不至。

直到今天。大量人群仍然坚信中央会救房地产。

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3月份,我妈妈买房子,办理银行贷款,

武汉中国银行人员告知,只要我妈妈不到60岁,我们就可以贷款,我妈妈名义贷款30年,不需要担保人哦。

我以为是需要我担保,中介也这样认为(这个经纪人是真正从业N年,中介里面top1%。

中国银行允许59岁的人自己贷款。

我妈妈给15%首付就可以,贷款到87岁。

如果我妈妈59岁,其也可以贷款89岁,只要流水可以,收入证明可以就OK。

但其实流水、收入证明许多人是可以伪造的。

银行也知道有人流水、收入证明也是可能伪造。

你知道这个代表什么吗?

1我妈妈可以随时不还房子的,反正我妈妈快60岁,爸爸60岁了,

银行敢把两个老人怎么办?

第二件小事,

我们是星期五上午10点多办理过户,结果银行放款时下午3点多,气死了。

我还以为其再快也要周一了。

因为这不影响交房,

三天,我利息损失是200元左右。

你现在不得不明白,我们银行放款速度之快。

以前最慢的是公积金跟商贷的混合贷款,有时候开发商半年很正常,有时候大半年也很正常。

中介许多时候不做这个单子,时间太长了,客户容易违约,中介是单子做完钱才到手。

何必给自己麻烦了。

现在武汉征信好,你公积金和商贷混合贷款,很多时候一个星期就下来了。

银行疯狂想放房贷。

第三,我知道许多东湖高新翡丽天玺的客户。

340多万到370万买的167平米户型,

目前167平米户型,目前卖不到270万。

因为不止一个业主在270万到280万元每平米。

很多业主亏了100万左右,首付亏进去了,

还几年房贷,一年20年。

个别业主都准备放弃这个房子了。

最后房价是不是大面积下降?

如果大面积下降,

1如果下降15%以上房价,大量业主会不还房贷的,

我一些业主现在就在这些边缘中徘徊,

我知道少部分业主已经断供了,

2银行会产生大量坏账的,

3房地产公司会大量破产,

4因为小公司抵押品许多是房子,一旦银行产生坏账多,其减少银根,

一些小公司会现金流短缺,部分人会失业的。

我翻译一边,

正常人超过50岁不好贷款,除非找人帮忙抵押。

但是我妈妈今年57岁过了,依旧武汉中国银行非常愿意贷款,她自己就可以贷款了。

房子过户11点左右给他说,下午4点不到贷款下来了,首付给的是15%。

因为这个放款时间是星期五,如果下个星期一放款,我节约200远左右利息。

以前公积金和商贷混合贷款,二手房往往不做,因为放款周期有时候半年以上,中间出意外,中介没有一分钱,还要解决两方矛盾。

现在有时候一周就放款了。

从逻辑上面我妈妈可以不还银行钱了,

因为我妈妈57岁了,我爸爸60岁了,银行是不敢得罪我爸妈的,只要我爸妈在银行没有存单。

有人说银行收我爸妈房子,想多了。

万一新闻《两老人房子被法拍,没有依靠流落街头》

这标题多少字,多少领导被批评教育,起码2个负责领导被撸到最低。

2024年5月17日实现15%首付,其实现在房价对比那个时候,许多地方二手房房价已经又跌了不止10%,

如果这个房价继续再跌15%,我敢保证大量人会不还房贷。

银行现在不敢随便法拍别人房子,

假设房子200万买的,目前只价值110万了,可贷款又130多万,

你法拍只能90多万,发拍房子银行还是平不了帐,社会也不稳定。

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都怪他们不婚不育导致人口下降,与其出台房产税,不如我建议征收单身税、、绝育税,只要违反就全抓起来。

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股票能跌95%,能退市;猪肉能5元一斤;菜能烂到地里;美女能一辈子嫁不掉;农民能100块养老金饿个半死….

所以房子也能人人都买得起!

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土木狗20年,钢筋混凝土成本一般承包给施工方是1200一平方。

如果是自己在乡下建,800。

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无脑的骚操作导致今天到局面,结果不用讨论,一定是一地鸡毛

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还会的。

判断房价走势有一个所有人都明白,但只有我提出来的指标。

偿债能力。

如果这个偿债能力比较不直观,那我用一个更直观的东西来说明:

大学生毕业就业

如果一个社会,大家把考编考研变成一个非首选项,那么说明人民偿债能力强,社会经济好就业面好。但因为之前的土地裁阵,编内人员迅速和编外的平均工资拉开一倍,同时还有“不用担心被辞退百分百涨工资”的无敌buff,大家都倾向考编考学。同时,土地财政+贸易战带来的企业成本上升,使得实际能给到工人的工资减少,所以大部分没有编制的人收入是变低的。

现在土地财政不行了,但编内和退休工资不降反增,那带来的后果就是债务升高,生产性企业社保压力更大,占人口主流的偿债能力就会更弱,因为很多企业别说用工 甚至会直接倒闭或者主动关门。

也就是说,绝大部分人偿债能力的下滑是不可避免的。

所以各位觉得房价涨上去的逻辑是什么?

有些人觉得债务升高后会大放水,让人民币对内贬值来救房地产。我想请大家注意一点,现在的人民币存款利率是多少?放水都能放到通缩,说明什么还不清楚么?

说明社会面的投资利润率已经低到不能再低,那我手上有钱为什么不去买美元存款美元理财?房子就是一个买进后会一直下跌的商品而已。至于大家所谓的学校,医疗……说句难听点,最好的学校,最聪明的宝宝,现在也得读到28岁才能兑现学历价值了,还得被人家海外4+4随便当成play的一环,像不像庞氏骗局?

所以我判断,二三线城市二手房还有一段时间的赶底,但底部不会太远了。比如杭州现在市区的边缘,东至下沙西至小和山,房价在两万左右,一个60平的房子房租2500,年租金实际利润在1.6%左右(还要算装修折旧)。那么这样的房子,实际价格比较公允的应该在1.2万,也就是租金收益大于国有大行美元存款利率才行(2.8%)。

综合来说,就是二三线还会阴跌,但最多还有40%的空间。

接着说说一线城市,现在其实最大的雷在一线。

因为一线城市的房价实际上是周边二线城市垒起来的

你上海的房价,单靠上海人是推不到十万一平的,你得靠苏州人嘉兴人宁波人来买,那他们来上海买房的钱也是来自于自己本地的房价。比如本地两套三居室换一套上海下只角。

现在,上海旁边嘉兴,房价已经膝盖斩了,21年高峰3.5万的房子现在实际成交价1.3万。苏州好一点,大腿斩。那现在这批人靠卖三居室已经换不到上海下只角了,上海下只角要六万一平,你嘉兴卖四套才能换上海一套。那你有四套伐?更别说这批嘉兴苏州人还是背着房贷的,现在手上的三居室卖掉估计房贷还还不上呢。

好了,所以现在上海的房价是没有支撑的,靠本地人……兄弟,本地老龄化26%了,帮帮忙哦,靠死人撑么?另外有钱人都在移民,都在转移财产,拿什么撑起十万的房价?

所以我说个暴论,什么时候体制内真的降薪,什么时候房价能稳。本质上就是分配稍微吃相能好看点。要是还是一年五六百的涨,你们看吧,生育率直接人类历史之最。拭目以待。

知乎用户 发表

我家18年竣工的农村三层自建房+大院。还专门弄了两个小平房当厨房和卫生间在院墙里头。

大院+住宅面积约有600多平方。

三层楼,每层都是150平方。两个小平房,约有30平方、再加上一个150平米左右的院子。

从打桩,下料,铺路,再到上钢筋,搭架子,砌墙,再到粗装修,各种电路水管和基础设施铺设。

最后还得弄瓷砖,粉墙,防踢围,吊顶,电气,楼梯,护栏,窗户,和各种各样的家具等等等等。

你猜,这么多手笔下来,在这个房子上,我花了多少钱吗?

600多平米的房子,我最后花了85w就竣工了。

如果说除去花费较少的院子(虽然院子地面也花了7K多做了铺路大理石、铺设水泥路面和其他杂七杂八花了2w多)。门楼和围墙以及大门花了约1.3w。

我去掉院子的4w花费,那么就是480平方的房子,花了81w全弄到位。

单平米的费用只有1700元/平方米。这是精装修后的哦,不是城市的毛坯房。

房子已经建成7年,每一年我大概花4-5K左右在维护房子上。也就是说,这7年我一共花了3w用作维护费。

我为什么要跟大家把这笔账算这么清楚。

因为现在的房价,即使跌到4.5K左右一平方。按道理说,开发商和政府也是有钱赚的。而且不少

我这种农村自建房,在前期建结构和后期装修的时候,都是用的高规格的物料,即使是这样,成本也能轻易控制在<2000/平米的程度。

我不认为一个大型开发商,没有议价权和批量采购的成本优势。

所以我大胆估算,以纯花费在现有毛坯房/粗装修房的成本来看,开发商能轻易做到<1000/平米的程度、即使是所谓的精装修,成本也能控制在<1600/平米的程度。

那么请问,动辄1w+、2w+的房价,这样的房价,到底是不是健康的,是不是可持续的?

即使已经在两年多的时间里,大致跌了15-20%、但这样的价格和成交率。很明显不符合市场对房价的认可度。

我只是从纯成本的角度来分析这件事,当然,如果大家说1w/平米,其中7K拿去交税了。那……

你懂得

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今天是2025年五月,真正的大跌还没有开始。

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我才30岁,年入60w,积蓄纯现金250w,还有一辆全款30w的车,无房。

成长历程是传奇小镇做题家,不说天赋异禀、卷死别人,也差不多了。挤过千军万马独木桥,985毕业进入大厂。

但我仍然只是个打工人,我稍微心里做了个算数题,粗略估计如果我再忍辱负重工作10年,总积蓄达到600w左右,刚好一线城市一套普普通通的房。

仔细想想这太可怕了吧,我得再受多少委屈才能再这么干十年啊,而且就算我遭得住,公司也不可能保证十年都不优化我啊。就算我全做到了,我到时候将成为一个40岁了,但除了一套房身无分文的人?

(这只是个粗略计算,还没提贷款和通货膨胀啥的,算这些只会情况更惨)

不儿~这未免太离谱了吧,问题来了——以我的情况都买不起,到底谁买得起?房子要卖给谁呀?我真心觉得很离谱。

从基本的市场供需逻辑来看,肯定还有下降空间。

——

另分享下,当前我不买房的生活是:租很棒的公寓,开还不错的车,吃喝玩乐基本都不用看价格,随便来,还经常出国旅游,带女朋友去玩基本挑五星酒店住。但一买房,这些全没了,生活将是:有一套房,但吃饭都成问题。

——

再分享下,我说的倒也不一定对,这个世界上很多国家,情况都是这样,即便是非常非常优秀的年轻人,凭自己努力也不可能买得起房,比如很近的香港台湾(地区) 。在欧美日韩,如果你算一下,一个人也是很难很难仅凭工资支付一套房的(只不过人家的房是house/别墅/一户建)。所以从这个角度看,中国房价,特别是一线城市倒也未必有下降空间,长期维持在这么一个“倾家荡产才摸得到边儿”的状态是很有可能的。

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房价最后只有一个结果,修改房子和房价的定义,将大部分房子开除房籍

通过开除房籍,完成房价分化和托底,分化成市场化部分,分化成非市场化部分。

简单来说,未来北京,上海,深圳外环会大量出现3000一平的保障房,同时中心会有大量10-50万一平的天价市场房

所以,一部分人会永远嘴硬房价没跌,房价不会跌,还要涨,因为核心特区房确实没跌,甚至涨了。

至于北京上海深圳外环大量3000一平的房子,则被开除房籍,更名为保障房,安置房,公屋,职工房,永租房之类的异种房。

而由于绝大部分民居,二手房,外环房被开除房籍,彻底去市场化。剩下的资金和上层可以无压力的抬起核心区10-50万一平的特区房。

你别嫌贵,疑惑为什么外环3000一平,特区50万一平会有人买?

发达国家早就经历过多次房地产泡沫周期,早就完成了这种分化。

在发达国家,相隔一条街的房子,会因为住户质量,社区质量而价格相差数倍。

别扯什么国内国外不同,经济周期,市场规律全世界没有任何不同。不同的是承认规律,无视规律,修改解释,色号自定义。

实际上整个城市的普涨,没有居住价值的天价老破小,高价鸽子笼,本就不是正常市场经济,而是建立在巨额补贴拆迁,资金集体炒作,泡沫时代的特征。

当特殊的时期不在,市场规则最终都要生效。

房子没人住,没人买,别说3000一平,送人都没人要。

伴随债务周期到顶,人口无法继续向上举债。继续印钞不会带来任何实际增长,而是以掏空币值为代价维持不变。

这就是为什么发达如日本,东京房价也要先崩盘数十年,零利率刺激放水多年,才能回到91年的价格。

债务周期后的经济修复期,要持续数十年放水,掏空币值最终才能让房价回到30年前的泡沫期。

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三年,三年!三年60w没有了,一年攒五万,60w要攒12年啊!12年啊,没有了

中介说房东诚意卖,73w还能谈,你们在干嘛啊!

幸好我22年没有买,哈哈哈,真开心。

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他就算不跌也没用啊,新生人口跌破八百万,而已经上车的老登五套十套的传给独生子,还能卖给谁呢?

九成九的房价是要打回原形的,最好的情况无非价格顶着等通胀消化,而租房成为主流。

就我圈子里,一对五十套的天龙人夫妇,一个a8.7的手里四套只有一个独生子,一个a8.5的五套只有一个独生女,一个不知道多少但两夫妻估计快十套给独生子。

接下来就是我这种一两套的,我和我朋友在这水平的大半都不结婚甚至没孩子,就算生了孩子也不可能缺房子。

再往下就是没城市房子,全家资产一百万以下的,你指望他们接盘吗?他们何德何能承接我上面那些人的抛压?

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当然会!

真正的暴跌还没开始呢,现在只是开个头而已。

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我认识的认为房价还会涨的,都是家里好多套房子的拆迁户,头天说在国家的带领下房价要一飞冲天,第二天网上就挂出他们家房子了

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当2018年到2021年市区搞送房下乡活动后,房价肯定没救了。

那个年代在村里开营销点,只要愿意去市区看一下房子,可以免费开车接送去市里。确实圈了一批人买房。

更可怕的是我们村有一个在长沙搞房地产开发的。和她沾亲带故的基本都去长沙炒房了。因为省会城市和我们县城房价差不了多少钱。当然愿意去长沙炒房了。现在都玩完了。湖南省收割了安徽农村老家一大批人。因为她本身家庭就是做生意起家。她爸爸是倒腾棉花赚钱起家的。妈妈是我们村小学教师。父母两边都是早年就发家致富代表。30年的声望,在村里聚集一大批人去炒房。全玩完。

从今年开始,已经没人议论房子了。结束了10年左右的热议话题。

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关于中国的房价

我从08年就吹涨且一直在买加劝身边人买

从15年就开始看跌并鼓励身边人准备卖房

自己17年卖房跑路吃利息过日子

中国房价会跌到哪一年不知道,但一线城市跌到一万是必然的

哪怕上海,一百多万的房子比比皆是的时候,才需要考虑再入手中国的房子了

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不知道

目前已经割肉30万跑路。

本来想着新房子装修好再卖旧房子,阴跌的太过分了,赶紧出手了,先租房子住一年多,新房子放完味儿入住。

目前手头留着现金,孩子也要出生了,等着孩子快上初中再考虑吧!

忘记所有房地产相关信息,七八年后再看

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好像所有人都没有提到一个关键点,房子是给人住的,人口在下降,房子就不会只会降价

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房价只要卖不出去就会跌

感觉大部分房子都卖不出去了

只有少部分 配套好的房子,买来 可以 改善生活的, 不会下跌, 但估计也很难涨了

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打工仔有几个租得起小区房的,更别说买了。

我的建议是能租就不要买,攒下来的钱可以等老了再买房养老。

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有几个角度:

1,地产商抵押物大批量上市后,还会带来很大幅度的折扣,现在还在遮遮掩掩的阶段。

看看深圳的两个新闻,还在稳。包括传言深圳接下来全面放开的政策,说明都还有很大的空间。

2,从投资者人性角度考虑,不用去看各种数据、政策,你就观察周边及各种新闻即可。

就像前几年任总说的要把寒意传递给每一个人,直到今天很多人从自身或者身边人群可以

感受到,钱不好赚了,但很多人还没有感受到切身的肉疼。

一句话,就是还没有恐慌出现,远谈不了到底。

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会,现在跌的这么一丢丢真不能叫跌

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按照民建50年使用寿命的设计标准,结合你懂的实际工程质量,大约在房龄30-50年期间,实行危楼强制报废制度

加上房票这样的金融创新政策,理论上这个游戏可以无限循环玩下去

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2025年7月,贝壳开始参与法拍房。这是历史性时刻。

2025年8月,上海二手房成交价隐藏。

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底不是跌出来的,是磨出来的。

前面是波澜壮阔的十年涨幅

你说你这两三年跌到位了?

不磨个几年怎么可能筑底,还早呢。

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无所谓跌涨,反正我们只有一套房,刚需,层高31层,我们在19层,两梯四户,98平,套内只有80多,小三房,19年1月入手,21年进新房,到现在3年半,前两个月已还完贷款,大概率会一直住到我们退休,我今年27,老公36,咬咬牙再住20年不成问题,反正我们是不会再买第二套,中国的房子就是另外一个庞氏骗局

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你扪心自问一下,你感觉,你的未来能超过2015年以前的收入么??如果超过,那么你可以抄底一线城市核心区域

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除非消灭库存,1980年以前房子,货币补偿,拆了盖别墅,公园,绿地,减少库存

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先说结论:会跌,而且会持续很长时间。

理由嘛,很简单的几条:

1.人口问题,没人口房子需求从根上就在削减。

2.每年1000多万大学生毕业,劳动力市场饱和,打工人涨薪难,甚至别说涨薪很多都失业了,没稳定的收入,从根上房地产链条转动不起来。

3.夸张的租售比,坐标上海郊区,租售比1:1200,只能说100年才回本的资产真的呵呵。

4.税收问题,房产税的大雷随时可能落下(本质地方没钱了,以前卖地多挣钱啊)。

其他小来小去的问题就不扯了。

综上,谁能给出这四条问题的具体可行的解决方法,我就相信房价不会跌。

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可以多关注研究日韩的发展进程,他们是测试服。

人家天天都抄的快冒火了都,你一点借鉴思维都没学到啊?

房子补跌等它涨?母猪上树吃老虎?

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不要看什么指标,什么措施。

社会已经缺少了反馈机制,别说修正了,已经进入某些人想怎样就怎样阶段。

全自动赢学辱学国师团制造民意,制造法条规定,制造敌人敌对,自动赢。

无所谓了。

安全感,希望,预期……还房价?

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没有流动性了已经,慢慢阴跌路

那些说涨的不是蠢就是坏

别扯什么核心区 一线城市的房子

那种地方的房子谁会来问这个问题

牛马没有未来 鸡鸭也没有未来

手里都没有米了,也就没有预期

一个没有预期的市场就不可能具备流动性

谁都知道,涨的时候一直涨,个个怕上车慢了

跌的时候没人敢抄底,老韭菜知道及时止损

剩下一些傻子牢牢攥在手里

看着越来越不值钱 着急了,到处问

房价会不会继续下跌呀

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东大,赚钱效应就是一切,你看股市就知道了……

房子虽烂,但大多数房子的pe怎么这都比寒王这种东西低吧……

pb怎么着也比这么多垃圾股高吧?

你看大家炒的多起劲……

这就是信心的力量啊……

所以,我不支持在这种问题上算命。

你要跟我说现在根本没有资金了什么的,

我们还能聊聊资产负债表衰退下的投资意愿锐减什么的……

房价其实没啥聊的了……

房价已经跌到了很多刚需觉得解决问题的方法是消灭刚需的程度了……

这还有什么聊的?

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看到有人说和居民负债有关系,

听哥一句,东大人赌性大得咧,只要能赚钱,负债率上限是什么鬼,梭哈,全都给老子梭哈……

当年,也不只有居民端在梭哈,或者其实居民端的梭哈本身就不是绝对主力……

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继续下跌

在一线城市房价和成交量没有回暖企稳之前,其他地方的房子几乎都没有投资价值,且大多数城市大多数住房价格都会继续向下。现在年轻人就业困难,从收入上就决定了买房的普通人越来越少;观念上,95后,00后结婚买房的人也在急剧下滑。

忠告:非刚需不买房,非刚需不负债

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会。任何止跌的观点都是幻想。

不想多说什么理由,因为这已经是房间里的大象了。正常人都能看到,除了装看不到的人。

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现在还认为新房、次新就保值的,纯属智力问题了,新房、次新5年后不会变旧房?

这个盘是昨天dy上看小两口业主卖房看到的,俩都是山东外地来青岛的,可能也不了解这个地儿原先叫四方,以为都是市区。

他买的时候单价3万,220万买的86平户型,车位16万,加上7年还的利息,总成本260万。

现在挂130万,商贷还剩129万,卖掉后自己一分钱不剩,全还银行。

我估计这个盘,最终会跌倒6-8000,没有别的原因,因为它是四方,四方就是四方,不是划到市北就真是市北了,就像上海,闸北永远不是静安

女业主有句话我印象很深:你也知道,山东人的传统,买了房才能找对象,所以当时明知价高他也买了,后来就跟我谈了。

你品,你细品吧!

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不知道,我只知道现在去买房你一边拿着大刀去砍,一边对着卖家说我大刀砍你买你的房是因为我善,完美没问题

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房价不会一直涨,那当然也不会一直跌。现在喊着继续跌10年乃至20年的,很可能就是前几年说还要涨20年的,顶级的追涨杀跌韭菜。

现在的无风险收益率是1.6%左右,参考十年期国债收益率。等再降息一轮,把这个值压到1%到1.2%左右,那我国的无风险收益率将低于全国大部分城市的租金回报率,届时房地产会获得市场底的支撑,全国房地产市场将止跌企稳。

具体时间窗口来看。今年美联储下半年势必进行1到2次的降息,那我国的降息空间也会随之打开。25年末到26年中,存银行的1年期乃至5年期收益率将会降到0字头。

个人要买房的话,26-27年会是不错的抄底时间点。再之后观望下我国的生育补贴情况,出生人口能否止跌回升。如果能止跌,房源也好的情况下,可以长持。如果不能止跌,建议准备在2032年左右再次脱手。

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2015年人口出生是高峰期,这批祖国的花朵在2035年陆续要买房,到时会涨一波的,大家提前埋伏就可以了。

大家都提到到时很多房子继承,但你想想,你现在住的房子到时芳龄几何了?你现在买房子看得上这年龄的老房子吗?也许部分人无所谓,但大部分还是希望选更新的。

纯属娱乐,大家不要当真。

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现在的房地产就如同扶着老奶奶下楼梯,每降一次息,每一次让利,都是想在下跌的时候给你一点缓冲罢了。但是这种让利对于银行和当局来说也是有代价的,那就是收入减少。所以让利不可能一直让利,让到最后也就没办法让了。

所以只能通过不断地降准,给银行让利,再通过降息给市场让利,但是只会延缓癌症的爆发,但是并不会如何。

为何很多人看到,过去房地产大涨我们的负债率飙升,但是这两年房地产不涨了,但是负债率也并没有大涨,反而出现了一定上升呢?

其实就是之前一个大项目被总公司承包了,现在要分包,而下边的承包商只要接就是负债,但是总公司,负债却下降了。

这就是风险全民化,再大的风险分给十四亿人不就小了么。所以当下就是,买房的,开发商,银行等都在亏损,那谁在赚钱,那就是套现的人,但是这能维持多久呢?这就需要看市场的存量了。

购房存量越少,那卖家就会竞争。当下第四代建筑不就是,想通过加量的方式保持价格,从而大家都不亏损,把坑填平了。这就是当下的打算,新房和二手房已经处于对手阶段了。

银行和当局让不出利来,购房者还不足的时候,那才是大跌的时候,现在只是下跌强化的过程,而这个才是开始,毕竟踩踏还没开始呢?40%-50%才是踩踏开始的时候,目前基本在20-35%,所以得等等。

还有当局让利不足的还会,就会收税,毕竟已经死了,救也就没有意义了,我认为未来必然会有一个大闯关的时期。

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会,因为现在的社会所呈现的问题就是很多人失业,挣钱的难度越来越大。别说买房了,很多老商场都没什么人去逛了,除了新开的商场会有很多人去捧场。连最基本的消费需求都满足不了,买房对于大多数老百姓而言,将会成为梦想。

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再把医院和房子绑定,房产还能继续涨

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2025 年,中国的房价还会不会跌?

要是把这个问题放在 24 年 8 月份,我敢说绝大多数人都会觉得一定会跌。然而,随着 9 月底止跌回暖的这轮政策开始出台,以及 11 月份、12 月份各种刺激政策的推出,致使中国楼市有了小回温,大家都有些迷茫了,不少人都问我,现在该不该卖房。

先说结论,这个很重要,大家仔细听。我认为一线和新一线城市,25 年大概还会再跌 10%左右。二三线城市得等个2 到 3 年再跌个百分之二三十。要是你在四五线城市,那就不必担心所在城市的房价会跌了,因为已经触底。由于出生人口暴跌以及大城市化进程,四五线城市基本上没多少新生儿和新生生产力了,未来也没啥购房人群。

未来房地产的交易量会持续下行,没有交易,价格自然就跌不下去了,没有了流动性,就变成真正用于居住的消耗品了。当然,咱们也能说得好听点,这叫存量资产的沉淀。

那为啥一线和新一线城市在 25 年还有可能普遍跌 10%呢?

这涉及到一个投资复利的问题。房子作为一种投资品,你得考虑投资回报,就跟买股票一样,这公司连年亏损,谁还会去买?要是这样的股票还大涨,那必然有大问题。中国一线城市房子的租金收益率,目前大概只有 1.5%,可房贷成本大概是 3.1%。

咱们瞧瞧曾经经历过房产泡沫的日本东京,相比当下,东京二三区的租金收益大概是 5%,扣掉持有成本,像房贷利率、房子相关的税费等 2%左右,大概还有 3%左右的回报率。同样,不管是欧洲还是美国,租金回报率扣掉房贷和税收成本之后都是大于 0 的。

2025 年的中国楼市肯定还是在降息、止跌回稳这类口号中震荡下跌。而且等租金回报率转正之后,必然会开始加征房产税。很多人说征收房产税不合法理,那我只能说您不懂国家。上海和重庆这两个地方,其实从 2011 年就开始试点征收房产税了,都收了十几年。但为啥一直没在全国推行呢?

原因很简单,收上来的税远远比不上卖地赚得多,不划算,全国推广房产税一下子就把地方的收入给截断了。不过呢,随着这两年土地财政的变化,卖地收入越来越少,房产税已经在蠢蠢欲动了。

现在全国房产税的推出,就差租金回报率这一条就能推行了。随着房贷利率和房价持续下滑,2027 年到 2030 年之间,一二线城市的租金回报率差不多就能转正。而此时推出房产税,又恰逢中国大部分人的房贷余额小于房子的残值,就不会出现严重的钻空潮,轻松拿捏。

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例子在那摆着,目前是踩着日本的脚印缓慢前行

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先看几个长期趁势:

1.房产相对过剩

2.人口下降

3.权贵阶层手中存海量房产(比如徐长元2714套房,而东大有7000左右徐长元级别的领导,还有更多更大更小的领导们)

4.领导们己经尽力维持房价,既想维护社会稳定,也给权贵时间以出手房产找接盘侠。但底民己被掏空,无力接盘

5.正腐需要海量资金维持运营,卖地卖房割不动了,房产税现在不是时间,后期必上。房产税一出,房产不再是资产,而是累赘,低价,免费,倒贴也得找接盘侠吧

……

综上,你觉得房价趋势会如何?

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房子跌不跌说不清楚,但有一样,拆迁是实实在在的跌了。

原来的时候,货币化棚改,城中村补偿价格是当时房价的2倍起(同地段),回迁房1/2.8,去年我们这里搞城市建设,拆迁价格比当时的房价还低一点,就这,拆迁户都感到庆幸,因为今年开始给房票了。

拆迁是房地产开发的第一步,什么时候拆迁补偿大幅上涨,那么房价就会上涨,什么地王都没用,左手倒右手而已,拆迁补偿是要给普通人实实在在的利益的。

最新,邯郸市百家村拆迁,200平米以内赔偿1/1.2,200平米以外1/0.5(dy看到的,不保真,但绝对不会回到以前的高赔付了,甚至和去年的拆迁相比,都差了一大截),你虽然失去了城市内的宅基地,但你得添钱买大房子啊。

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年初入手一套东莞小镇,均价6000,步梯老小区,上个月又出了一套比我拍的总价低5000.楼层还稍好,如果不是那些中介在托,早就回到11.12年了。

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不会。

油价虽说最近有地缘冲突导致暴涨,但是长期到2027年都是看跌,那这就为人民币升值提供了空间,人民币升值又为大放水提供了空间。然后,A股衬托的很好,具有波段投机价值,但A股不具备长期上涨的能力。有长期上涨动力的,在中国有且仅有房地产。

其次,商业地产将是房地产下一个领涨的主线,学区房已经凉透了。我提一个很多人没注意到的点,高考对于人生的作用将越来越低。要注意一点,商业地产在上一波地产大牛市里并没有吸引到太多的套牢盘,属于是盘子很轻。

最后,人口老龄化与出生人口减少将是房地产上涨的特大利好。这里头的逻辑有点绕,人口减少的最大利好就是大城市对小城市的人口虹吸作用将更加明显,比2003年浩浩荡荡的城镇化还要明显。这将促使小城市房价进一步下跌,但大城市房价进一步上涨。

要牢记,房地产投的不是那个水泥壳子,投的是那块地皮。好地段的地皮供给是无限的吗?所以房地产是个傻子都能挣钱。人生短短三万天,没必要给自己上强度。

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房价看上去跌得慢,其实是政策导致的。

我有一个办法可以让房市快速回暖,很简单

打开市场疯狂卖就行了

直接给你先打个一折

看你抢不抢

大家都抢不就能涨上去了吗?

所以制定政策的长点脑子就能让房市回暖了

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唉,当问出这个问题的时候,您恐怕心里已经有答案了吧。不光是您,越来越多的人开始意识到,这个问题的答案,可能远比他们愿意相信的更残酷。

如果把2015到2020年的中国楼市称作是“信仰时代”,那么从2021年开始,我们正在经历的是“清算时代”——一场对过往非理性繁荣的深度反刍,对金融泡沫的逐步戳破,也是一种资产价格回归本质的无声革命。

在多个城市,从一线到三四线,从市中心到卫星城,房价的下滑已经不是新闻,而是一种生活常态。那些曾在售楼处熬夜摇号、背着几百万贷款买下“人生第一套房”的年轻人,如今发现,自己辛辛苦苦买下的房子,账面价值一天比一天低,甚至连原价的三分之二都卖不出去。这不是个例,而是一种遍地开花的结构性现象。在合肥滨湖,武汉光谷,成都天府新区,郑州港区……那些曾因规划和故事而炙手可热的板块,如今沉寂得像没人看过的剧本。

为什么会这样?因为支撑房价上涨的所有基础,几乎都已经瓦解。曾经房子之所以被疯狂追捧,是因为人多,需求旺,有人结婚,有人进城,有人相信未来。而现在,一切正在发生根本性的变化。人口负增长的现实正在加速降临,年轻人不结婚、不生娃、不置业的趋势日渐明显。国家统计局数据显示,2023年中国的出生人口创下1950年以来新低,2024年继续下降,城市结婚登记对数几乎腰斩。这不是情绪问题,是结构问题:购房主力人群的“消失”,意味着对住房的真实需求曲线正在整体向下拐弯。

更重要的是,那些曾推着房价往上跑的“金融之手”也抽走了。过去十几年,中国楼市之所以能狂飙突进,很大程度上是因为银行信贷源源不断注入市场。在2016年至2021年期间,房贷利率经历了一轮从低到高的上行周期,尤其在2021年前后,多个城市首套利率普遍上涨至5%以上,部分城市二套利率甚至逼近6%,极大提高了购房门槛。然而,从2022年下半年开始,随着政策转向稳增长,央行多次下调五年期LPR,房贷利率进入明显的下行通道。截至2024年底,全国主流城市首套房贷利率多数已降至4%以下,部分低能级城市甚至出现“3字头”利率。尽管利率显著回落,购房者却不再积极响应,因为他们知道,这不是“抄底机会”,而是房价尚未探底的信号。

房地产的预期正在坍塌,而一旦预期崩了,价格就不是慢慢调整,而是跳水式下滑。如果你仔细观察现在的房市会发现一个有趣的现象:几乎所有人都在降价卖房,但依旧无人接盘。很多房东挂着的价格看起来已经“血亏”,但买家依然嫌贵。这正是典型的价格错位——挂盘价停留在过去的幻觉里,而成交价却已回归冰冷的现实。

房子的真实价值正在被重新定义。在过去,它不仅仅是居住工具,更是财富象征,是对抗通胀的硬通货,是人人想抢的“上车资格”。但今天,它越来越像是一种负担,一种不流动的资产,一种你想脱手都脱不了的沉没成本。尤其是那些地段一般、租金回报率极低、又没有强需求支撑的“郊区新盘”,在市场周期的冷风中,率先塌陷,毫无悬念。

人们开始意识到,房子不是只涨不跌的神话。它终究是资产,是资产就有价值波动。过去只是中国房地产走了一条几乎不可复制的高速成长之路,让太多人误以为房价等于信仰,一跌就是错,一买就是赚。但现实比逻辑更有说服力:如果资产的收益预期下降,购买力持续萎缩,投机动机消失,那么无论是地段多好的房子,都会经历价值重估。

政策当然在出手——限购松了,落户放了,首付降了,利率砍了。但这些政策已经无法扭转根本趋势。因为政府已经不再以“拉房价”为目标,而是把底线定在“保交楼、防风险、去库存”。也就是说,政策已经开始选择“放弃价格,保稳定”。这是一个转向,一种信号:不是不救,是换了救法;不是要涨,而是要熬。

更长期来看,房价将呈现“结构性分化”:核心城市核心区域,因产业支撑、人口集聚、资源集中,房价有可能止跌甚至微涨;但大多数非核心板块、非核心城市,尤其是那些曾靠炒作和概念驱动的区域,房价将进入漫长的横盘或下行周期。这种趋势很难被逆转,除非中国出现一次新的人口奇迹,或者有新的经济奇迹能够带动庞大的新增需求。但这两者,目前都不在路上。

房地产这个“蓄水池”,终究不能无限容纳所有家庭的财产。当流动性抽走,人口红利见顶,金融信仰瓦解,它便只能向价格、向情绪、向现实做出让步。

是的,我的结论就是:房价还会跌,而且不会短时间止住。但这不是某个城市的局部波动,也不是哪个政策失灵的锅,而是一次系统性的资产价格重估,我们不得不承认,楼市的黄金时代已经落幕,我们正在进入的是一个更真实、更理性、但也更残酷的时代。

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写一个没买房人的经历做参考

12年大学毕业去广东 那时候经常可见发卖房广告的 自己也被长辈和媒体洗脑 觉得结婚必要有一套房子才算有一个家 所以兜兜转转的恋爱 觉得成家挺难 房价越来越高

然后社会上出现了掏空四个钱包上车的说法

再接着出现了掏空六个钱包上车的说法

2020年 路上偶遇的大妈劝我买房是最好的投资

到了2021年孩子出生 原房东高价卖了一套老小区的房子 我们接着租住 感叹是不是再不上车就晚了买不了房子了 爱人去看了几套房子 房子要么小要么贵放弃了

2022年开始租住的老小区陆续传出卖房的消息 房价跌了 之前买了不到60平小房子的外地人卖了房去换大房子或者租房子住了

到了2024年 无论新房还二手房都在明目张胆的降价

2025年明确知道房子不好卖了 换了个工作城市 发现孩子上幼儿园很容易 楼下小区里就有幼儿园 热烈欢迎你家的孩子去上学 去派出所办居住证 工作人员善意提醒最好夫妻都办好居住证 方便孩子以后上小学用 这不暗里肯定不买房孩子上学也容易了吗?

如果买房真为了孩子能读书 对于我这种晚婚晚育的人来说已经不需要了 就像有知乎友人说的 孩子因为学校变动还得租房住 出租掉买的房子 这样折腾我还不如不买房租着方便

一几年我曾花了一千多买了条狗 好奇打听才知道狗贩子低价收狗崽高价卖出 对于我们普通人没有什么出售渠道的 如果自家狗生崽了想高价出售狗崽挺难的 房子不也是吗?普通人去买房的时候是高价 感觉自己的房子很值钱 但是如果想转手 渠道有限 即使在房价疯涨的那几年你也不见得能按自己想的价格顺利卖掉 更何况房价现在下跌了很多 这里面还是反应了人性的贪欲 渠道的有限

还要感叹媒体洗脑的强大 以前没生孩子的时候我觉得奶粉是生孩子必备的 漏掉了母乳的存在 等我生了孩子每天用背带背着的时候 没生孩子的侄女问我说孩子不都是用婴儿车推着走吗?

所以为什么房价被炒成这样 和媒体给大众洗脑画大饼有直接关系 给未来的岳父岳母洗脑 给年轻人洗脑 给生了孩子的年轻父母洗脑 逼着人去买房 房价太高了 即使降下来也是几十上百万 倒逼年轻人放弃婚姻 减少生育

前天去离家附近六七公里的政府部门办事 顺便带孩子在附近公园里玩耍 碰到一对爷爷奶奶带娃 他们家的孩子想和我们家的玩 聊上了 谈及孩子马上上幼儿园 我说很容易上 他们说上公立幼儿园都要抢的 有的还抢不到 去私立一学期一万多 瞅瞅附近全是高楼大厦 这么多人挤在一起 幼儿园名额有限能不抢吗?爷爷说我们租住的地方是农村 农村能有地铁也挺不错了 靠近他爸爸上班的地方 娃也容易上学挺好 庆幸他爸选了个好的公司地点 这也全凭运气 几公里之差就是天壤之别

每个地方情况很不一样 在搬家到常州高新区之前我们也住苏州某高新区 同样是高新区 苏州那边没有买房上不了公立幼儿园 孩子上小学靠积分靠运气分配 前辈的孩子多被分配到距离远的小学 每天得风雨无阻接送 当时我们据此打算趁孩子上小学前买房 不想折腾每天长距离接送

我看了其他一些年轻人的困惑 结合自己遇到的问题 发现自己曾经对于成家有孩子所担忧的 以及父母担忧的问题都不符合现实情况 并非结婚就要买房子 小孩上学就要买房子 因为你的工作地点会变动 孩子上幼儿园中小学地点不一样 你买了房子遇到这些变动怎么办呢?又要租房子 还要愁把房子租出去 很大的可能就是我们都被洗脑了

前阵子老家的一个亲戚跟我妈说了一套别人要卖的房子 理由是我没房子 那套房挨着我妈的房子 我想说我一年到头回不了几次老家 买套房子干什么用呢?等遇到现实问题了才知道很多曾经要不顾一切买房的理由都经不住现实情况的考验

写这些只是个人之见 仅供参考

现在租的房子是拆迁房 晚上亮灯挺多的 算是我印象里入住率挺高的小区 小区里北方人居多 大部分是在附近厂上班的 厂都是大厂 家里孩子也是2个娃是正常现象 我据此以为这些人口会拉动消费 然而小区门口一个小卖部老板和一个生意人说 这里是个贫民窟 因为某造车大厂自建宿舍楼导致这里少了一千人 附近的消费需求降低了一半 也影响了他的主要高收入来源-租房生意 他开的小店只是小生意 由此可见能消费的都是没结婚没经济负担的年轻人 成家买房了有孩子的普通家庭消费能力弱

试想这样一个人口密集的小区消费动力很弱 被称之为贫民窟 其他小区会怎样呢?近些年看那些新建的高楼住宅区 晚上亮灯的没几家 他们的消费能力有多少?

这个小区大概率就是中国普通家庭消费的缩影 无论是租房子住还是买房了自住的人 消费能力没法和没结婚有经济负担的年轻人比 年轻人不愿意结婚生子了 房产生意怎么继续?

近三年我们总说经济差 前三年还只是知道有企业经营危机 员工失业危机 到了今年债市前4个月表现好差 5月买家电出现了政府补贴 商品大幅度降价的优惠 这估计是传说中的政府发钱了 感觉这经济的确不行了

再补充一些身边人的事

孩子原本去年要上幼儿园了 鉴于老公工作地可替换的工作很少 听说几个前同事离职了在附近找工作都是小厂的事 感觉此地不适合安家落户 所以力劝老公换工作地 人待久了一个厂习惯了温水煮青蛙 他不乐意 吵了几架辞职了 果然遇到和前同事一样的找工作经历 在附近的小厂换了两家总算暂时安定 孩子也没上幼儿园 然后戏剧性的事情发生了 老公以前待的部门要搬迁 一起工作的同事一个是大领导 一个是部门领导 遇到搬迁二选一 要么跟着搬迁 要么转到其他部门 其中一个已经买了房小孩在当地读书 老婆的部门不跟着搬迁 他选择了转其他部门 不知道级别有没有降 另外一个查出来身体出了很大问题回老家治疗 我们家的幸好趁早辞职了 后来也顺利换了一份外地工作 居家搬迁了 如果不买房 大领导可以毫无顾忌居家搬迁 可是这种市场行情下房子不好卖 卖了也是亏 更难的是因为当地可替换的好工作有限 你就被困在这家厂了

虽然租房子也有很多麻烦 我们就遇到了从一开始租房就给下套的黑房东 退租了还要打官司 现在遇到的房东也是不给修家电一直拖延着 但是比起那两个同事的经历简直好了太多 房子合同到期了就搬走 房东不好就换下一个 遇到黑心房东就起诉 总比买了房子被困住 被一份要死不活的工作折磨烦心强 在生死面前一切都是小事

今年我36岁 估计真有36岁一个劫难的说法 今年我看到了许多不好的事 大家都是普通人

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2017年200万买的房子,现在150万还不知道能不能卖掉,几乎所有17-22年之间买房的人都承担了几十万上百万亏损,情感上肯定不希望继续跌下去

如果未来继续跌,我会考虑把这套卖了换个一百七八十平的大房子,因为大房子跌得更多

如果未来上涨,我也会这套卖了但不会买大房子,因为我22年又买了一套房子也够住

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目前距离巅峰期已经跌下去30+%了,部分小区50+%也是有的。

但我跟评论区中的部分观点一致,目前还没到底,还会有一波大跌。

为啥我这么肯定?我在115的时候上车!

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这是个神奇的月份,我结了婚,也卖了自住房

讲个最近突然想到的事儿

祖上的情况不太了解,但是可以追溯到太爷爷那一辈

太姥爷姓黄,祖籍洛阳,在兰州开了个商店,解放以后国有了

太姥爷生了两个儿子,我是小姥爷这边的

两个姥爷一共生了九个子女

九个子女生的加起来一共有三个姓黄的孙儿

一个是87年生,离异,前妻是丁克,两人没要孩子,后来也过不到一块离婚了。虽然具体情况他没有细说,但我猜他已经为情所伤,现在打死也不愿结婚

一个是88年底生,未婚,无业,现在和我舅妈住在大姥爷留下的老家属楼里(我这个舅舅去年刚去世),靠舅妈的退休金生活。可以肯定是不会结婚了,因为他现在别说买房掏彩礼,可能连蜜雪冰城都没办法随时请妹子喝

一个是94年生,目前人在外地,娶了个88年的媳妇,生了个女儿,财务状况堪忧,好像欠了不少外债,目前也没有稳定收入来源,靠偶尔接点业务和媳妇的工资过日子,天天在家带孩子。结合他媳妇的年龄来看,大概也不会在生二胎了

姥姥现在还在世,她见过所有的人。以她的视角来讲,公公姓黄,老公兄弟两个姓黄,子女辈九个姓黄,孙辈六个姓黄,重孙辈只有一个姓黄,再往下就不会有了

她前些年过寿的时候,家里三十来人(包括舅妈姨夫和重孙女重外孙女)全到了,一家人热热闹闹

而仅仅三四十年以后,这个曾经凑的出三十多人的小家族,在世界上可能只会留下一个姓黄的中年妇女(我外甥女),可以说是团灭啦

团灭啦兄弟们

我父亲这边姓贾,太爷爷留有二男一女,其他两家人相隔太远情况我不太了解,我们这一支是小爷爷家的,爷爷留下两男三女,奶奶去世的时候,姓贾的家人也凑了七个呢

我今年37,本来可能是要一辈子光棍的节奏,老天垂怜加上知乎给力,目前刚结婚十天

我也不太想生一大堆,看媳妇也不是有繁殖癌的样子

如果生一个女儿的话

老贾家也团灭啦

团灭啦兄弟们

媳妇家到她这一代,就她和姐姐

别等下一代了,已经团灭啦

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不管你现在买的是新房还是老破小

二三十年以后

你说房产保值,二三十年后这些房还是这个价

你打算卖给谁?

我刚才讲的这两家人,加我和平辈的堂姐表姐表兄表弟,一共十三个人,每人自住的加上父母的房产,起码有三十套往上

我们这十三个人,加上已婚已育的配偶能继承的房产,起码也得有五十套房起步

而最后可以继承我们房产的子女辈,目前只有5个人,平均一人十套房。就算后期再能生一两个个,等我和我的兄弟姐妹们死完,平均每个小辈也得继承个七八套。当然,我更倾向于这些房产会在未来逐步流入市场

这还没算未婚和丁克的人以后死了后留下的房

你慢慢保值吧哥们,今年农村一胎生十二个,等二三十年这些孩子长大了,自然会跑来城里买房接盘的

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很多人讲租售比,但是租售比只有在稳定有交易的市场才有参考意义

无论是租还是售,背后都要有人口作为支撑。租金一路下跌的话,房价单方面企稳是不可持续的

没有人口,就没有买卖,没有买卖,就没有杀害。。。不好意思串台了

总结一下:

1我们马上要看到的,是之前人类历史上唯一一次成功的大规模计划生育的人口断层,我们接下来要看到的,是目前全世界倒数的出生率

2中国有十四亿人,指望不了移民,只能自己生,全世界所有出国的年轻人全拉来可能都不够凑数

3人往高处走,年轻人会聚集在大城市抱团,导致大城市房产依然存在流动性,当然保不保值就是另一回事了。而其他城市,就不是谈价格的事了,而是从哪找买房的年轻人。我一哥们16年跟我聊天就讲到了他姐姐,在东北的某城市(沈阳附近几十公里的,好像是叫辽阳?还是鞍山?)有套房,报价两万往外卖,两年了没卖出去。最后找人住,每年倒给人家一点钱,让人家交那几千块的暖气费和物业费。不管他说的是真是假,我相信这种情况在国内已经不是个例了,我自己知道的很多“新城”就有类似情况。未来这种情况只会越来越多

4用来买房的货币方面,未来是通缩还是通胀,还难说的很呐。当然长久看一定会通胀,不过我猜有不少喊房价止跌反弹的老哥哥,没准都活不到通缩螺旋结束的那一天了

5如果你在终究会失去流动性的小城市生活,那你的房产很可能在利率到0之前先资产到0。格局打开,把资产变成流动性更好的红利类股票,分散配置一下。哪怕找个低点买入约等于零风险的长江电力也行,一百万房产变成一百万股票,一年分三万红,拿来租一套一百万的房,交完房租还能有结余的。二十年后,你的房产大概早就成了踹开门拎包入住的老破小,而三峡大坝依然在发电和分钱。到时候踹开门入住即可,回家了兄弟

6接上一条,如果你在我说的这种小城市生活的话,其实有很多渠道可以搞一搞公共资源免费住房。。。这就看你人脉了,比如找人操作一下手续搞一套公租房,找银行的资产处理公司操作低价租下卖不出去的抵押房,租各国有单位的闲置房产。。。

想到再补充,睡了

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好多答案没考虑折旧啊 那么多新房次新卖不出去的情况下 谁会考虑老房子 如果是高层老房子不满足拆迁的需求情况下 光是维修费就够喝一壶了

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买房这个事,本质上和普通人已经一点关系都没有了。

很多人会说,“怎么会,这房价不是降了吗?”

我给你举一个例子。

利率很高,100块钱存进去,有10%的利息的时候,你存不存?存。

因为你只有存钱这一种方法,你没有用这100块钱去赚50块钱的路径,所以你只有存进去,让把你的钱贷出来的那个人赚50%,然后分你10%,你旱涝保收。

因为他有把握用这100块钱,挣出50块钱,他就愿意分你10块钱。如果站在更高的信息维度上看,当下有那个赚钱机会,但是你不知道,他知道。

当相反的情况出现,当利率下降,他不能给你原来的利息了,相当于告诉你说,你同样存100块钱,利息少了,因为缺乏投资渠道,他也不知道投什么东西了。这时候,村里希望你把钱拿出来去用、去投资,你投不投?

房子不用首付,买房条件降低了,首套或二套三套首付要继续降低了,你买不买?

**这件事站在不同层的船舱,你肯定有不同的答案。**你可以想一想,2014年,“大众创业,万众一心”的时候,那时候机会多还是少?2015年股灾,村里号召“为国接盘”的时候,那时候坚决投进去的人是赚着出来,还是亏着出来的?2017年,房住不炒的时候,通没通知你?

另外,你要看,你身边那些特别牛,真的很有钱,已经赚了二十年钱的人,穿越过两个周期的人,他们现在买还是不买?

为什么买?买哪里?楼市第5次“地王潮”正在上演,哪里出地王?是鸡犬升天还是结构性春天?

为什么不买?最大的原因可能是,房子是一个固定资产。当我需要用活钱的时候,我得先把房子卖了,才能再买我别的资产。

举一个不恰当的例子,我突然脑子不知道哪儿堵掉了,我要卖个2000万的房子,全款就算了吧,如果我还按揭,那当我需要用钱的时候怎么办?我得先把房子卖了。

如果我给你一年的时间慢慢卖,你真的可以卖出2000+万,我现在只给你一个星期的时间,你是不是1600万也得割肉啊?时间就是一把刀,很多时候它不是价值,这个价值永远跟时间是有一个比值的。

但是现在很惨的就是,再蠢的人他可能也会知道,一般的房子不能买,但是他要买什么呢?没东西买,存银行2%的利息,但钱贬值很快,一年10-15%。但你想一想,总比霍霍掉要好吧?

我给所有人的建议是这样的。如果你没有比较好的投资渠道,你既不关心股市,也不看好房市,或者太核心的买不上,那你就把钱大额定期存在银行里面,这样你取不出来,就不会亏钱了。只要这样做,你肯定妥妥的超过50%各种折腾的人。

你要是问张雪峰,他大概不买房子,因为可能他有更好的渠道去好好把这2000万变成3000万、4000万,而不需要把它放在一个固定的地方。普通人缺的就是这些获取信息的渠道。

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买房子是买国运。国家的实力是房价上涨的底气。

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出生人口下跌得有多快,房价就会下跌得有多快!

有些人很疑惑,为什么出生人口一断崖,并且东大人口转为负增长时,房价突然就掉下来了,什么原因?

因为不管你手里有什么东西,未来都是需要接盘侠的,你接盘侠产量不够,你怎么抬高价格都没用,因为年轻人太少了。按照现在的出生率,未来老登们买来收藏坐等升值的,未来会因为没有接盘侠,导致价格骨折骨折再骨折……

近期典型例子如白酒,老登们把白酒这种一级致癌物的价格炒得这么高有什么用?年轻仔们不接盘了,他们的收藏品和玩意是玩偶是泡泡玛特玩偶……

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人口出生量下降是个问题。

还有个问题,有强大购买力的优质消费人口大量移民国外,房产这种高危负收益重资产,还会有多少人接盘???

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很遗憾的告诉你,不会继续下跌了。

未来十年,房子将会和黄金、比特币一样具有保值升值的功能。

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稳中向好

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高谈阔论,我不会。我就两个点,

第一,现在的人有钱吗?或者能挣到钱吗,我说大部分人。

第二,人口与日俱减。

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货币的名义价格和实际购买力是两个东西,你在担心房子价格的时候,手里的货币已经被稀释的失去了原有购买力,所以讨论房子价格根本就没有意义。

现在的100万跟5年以后的100万不是一个东西,5年以后的房地产名义价格哪怕止跌回升,那些高位接盘的人仍然是亏损的。

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改一下答案

我会永远希望它会

因为我越发发现 房价绑架了工作要奴隶外

还导致人必须和家人同住 道德绑架

先成为家中奴隶成为习惯 然后社会奴隶

恶心 x20000

感觉是故意而为之 有机会道德绑架所有年轻人

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现在是2025年六月,话放在这。除了北上广深核心地段,其他全得跌,绷不住了。

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2025年5月2日

目前的情况,感觉成都开始反弹,其他一线和大部分新一线已经企稳(根据贝壳二手房成交价数据)。 苏州,无锡,南通这几个上海周边城市,还有下行压力,其中,苏州压力最大; 所以苏州也是在年初出台了政策(估计前几年上海炒房客在环户地区炒了一遍,苏州首当其冲,然后就是南通,无锡;所以这轮楼市下行,这几个城市下跌最严重)

有点像燕郊之于北京,惠州之于深圳。 一线周边的强工业城市很容易吸引一线的炒房客,但是工业城市gdp和收入不成比例,容易产生房产泡沫

我观察苏州市区的人口和挂牌比,比张家港,常熟要低,说明上海炒房客并没有去炒作张家港的房子。

2025年6月14日

成都继续下跌

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其实你应该反过来问,反过来想。如果现在房价开始节节上涨,会发生什么?

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到了2025年,还不信房价会继续跌的人,我只能说我们各自保留意见吧。

一个是看人口,现在这个结婚率和生育率趋势,这个不用说了,除非你还能论证人口越少房价越贵。

另一个原因,证明10~20年的房价上涨具有不可复制性。上面卖地,房地产商以白手套的角色把地卖给全民,全民背贷二十或三十年,这笔钱上面收了用来搞基建、经济发展,或者耳环啥的。

但这个背贷相当于拆东墙补西墙,说简单点就好比你有好几张信用卡,你从A卡套现一万然后花掉,一个月后再从B卡套现一万还给A,再过一个月就得从C卡套现一万还给B……这种方法你最多只能套出1万块,套再多你的东墙就不够补西墙了。所以这几年大家也能看出上面千方百计想要化债有多难。

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还会下跌。现在生产力提升太快了,只要是人能生产出来的东西,价格都会下跌无一例外,所以现在所有的东西都不值钱了。

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会,大部分买房都是准备结婚,或者结了婚的。

但是就目前这个结婚率,一年比一年低,房价肯定会跌的。

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1、几乎不会下跌(县除外),

2、若继续跌,经济会崩盘。也就是不允许下跌。

3、救市政策及手段已经准备充足(后面详细论述)

4、买房的需求还是存在,不婚不育会剩更多钱,活好当今就会改善居住条件。

5、未来许多年都是1000万一年级别的大学生出来社会,他们工作的收入远远大于他们的父辈。

6、我们的人口红利没了,但我们的工程师红利正在掘起,这些工程师,都有能力在三四线城市买房的(工作在一二线。安家在三四线,)

7、我们的城镇化率挺高了,但城市化率还是低。未来是县城,镇,的人口,向三四线汇集,年轻人群向一二线汇集,等小孩读书了,又安家到三四线。

8、我们的农业,初步实现机械化,并在未来2040年前实现无人化,这样农村将消失,,剩下乡村,镇,为农业服务,也就是说,未来大量人口赶到城市中去。。。。

……………………

详说救市(第3点)

a、减少土地供应,

b、收储房产

c、新房提质,

d、降低新房贷款率。

其中b,收储房产,是重点中的重点。也就是以后的法拍,不会再有流拍(二次)二拍个,储房会接手。。。

储房,就好像储备猪肉一样,收起来减少市场存量,物以稀为贵。

………………

工程师红利,有还是没有呢?

我认为是有的。看看我们出口的产品,机电,电子,汽车,飞机,火车,港口,水利,马路,这些都需要大量工程师,这些出口会越来越多。

另外,国运来了,拦都拦不住。

比如电子设备,欧美产的有炸弹,这有利于中国电子设备。

比如印巴冲突,我们的军工也会迎来大发展

甚至可以顺便利好中国大飞机,大高铁的出口。

又比如芯片,卡脖子已经变成纠头发了,

汽车,我们出口比例越来越多,

这些都是有利于房价稳定向好的。。。

爆涨不太可能,但是止跌回暖是必然的。

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我感觉下跌幅度会缩小,我们这2021年房价是最高峰,这四年房价跌了40%,以后不会跌这么猛了!

我2023年买的房子,当时想着抄底,结果抄在半山腰,这套房已经比2021年最高点便宜了20多万,现在是2025年,这套房子现在又便宜了20万。

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看空中国的未来:那就是看跌

看多中国的未来:那就是看涨

这么简单的道理不会有人不明白吧

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按正常市场,一线和强二线房价到2025年年底就会企稳。

奈何,不是正常市场,人为的托住不让跌,阻止了开发商低价去库存。

市场出清没法正常完成,不会消失,只会延后,就看把代价转移给谁了。

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政府不是阻止房价下跌,而是防止房价过快下跌。

这两年北京房租几乎回到2020年水平,因为政府提供了大量保租房把房价打下去了。

现在政府意识到城乡差异才是贫富差距的主因,城市尤其是大城市规模越大,其贫富差异反而越小,所以政府以后的工作重心就是不断的发展大城市虹吸周边的乡镇人口。

按照这个思路,县城的房价腰斩都是轻的。

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房价阴跌结果,是什么呢?

结果就是,全民遭遇裁员、降薪、倒闭。

别说是大把大把的私企倒闭了,网店、实体店铺,成片成片的关闭,有些商场都快成鬼城了,除了一楼稀拉的几个店,楼上全空着。

包括国企、事业单位、公务员,保底饭钱是有的,各种福利、补贴、奖金,砍的干干净净。

靠存款吃利息的言论,咋全消失了?

之前不还是算着,存款利息覆盖租金、生活费的,现在咋没人算了呢。

对,存款利息也砍,存款的那点利息,连房租都盖不住了。

房价这么跌,代价呢?

代价就是,我们这些老百姓越来越穷,收入锐减的越来越多。

五年过去了,这五年来,收入不涨反跌的有多少人,举个手?

工资降的越来越多,福利几乎全部消失,加薪早已是陌路人;财产性收入为负,全交了房贷,存款利息还不够塞牙缝的。

爽不爽?

再问问自己:房价跌这么多,你更买得起了吗?

全款买的人,可没几个。

大部分屁民,跟我一样都是收入大减,租客租房都往城外搬,还买房呢,哪里有钱买?

上海陆家嘴两边的老破小,都能空两三个月,降价租都租不出去。

是不是该反思一下,房价大跌的代价是什么?

代价就是你我他这些屁民,特别是天天喊什么房价大跌的,不好好上班天天泡网上。

现在,咋不喊了?

吃不上饭了是吧?

饿着吧,多饿几顿,就知道自己是什么了。

看看上海内环线的豪宅,价格还在往上冲,户型越做越大,总价越来越高,几千万一套都不稀罕,上亿一套的越来越多。

与此照应的,轮不拆迁的老破小,价格跌的稀里哗啦,面积越小,越难卖出去。

土豪越来越有钱,屁民越来越穷。

天天幻想着房价暴跌80%,自己就可以在一线,买上跌成白菜价的大别野大平层了。

睡醒了吗?

北上广深的豪宅,就是跌的,跌的那仨核桃俩枣,就让你买的起了吗。

那些价格砸的最狠的老破小,都在谁手里?

基本上,都在屁民手里。

我等屁民只能买得起老破小和远大新,因为总价低,贷款可以买得到;结局一个比一个残,曾经的涨幅,现在抹平了,买在高位的兄弟还资不抵债。

我等屁民,买房赔光,买股被套,工资减半,福利消失,存款没啥利息,还天天被逼着扩大消费,扩大内需……

你等屁民,房价越跌,你的生活真的越来越好了?

骗我可以,骗自己有啥意思。

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高盛说咱们的房地产还得再跌 25%,你们算过没?要是真跌 25%,这意味着啥?当下全国房价平均跌幅约 30%,要是再跌 25%,那就表示整体房价相比 21 年最高峰时差不多跌了一半,这都快赶上日本的跌幅了。要是真被高盛说中,咱们必然会引发系统性风险,而这种状况在中国压根不可能出现,央妈不会坐视不管的。

去年 9 月以来,推出了各种利好楼市的政策,特别是央行降准降息,利率大幅降低。地方化债今年也会适度宽松,这对房地产价格起到了稳定作用,主要城市的二手房交易量在 2024 年四季度大幅上升,尤其是上海的房价已经稳住了,起到了带头作用。

高盛的数据推算基于楼市供需关系失衡的特定情况。当前未售出的住房存量超过了两年的需求量,大量房屋无人问津,空置在各个城市。所以高盛的研究是针对整个中国的房地产市场,可咱们中国现在是核心城市圈、一线城市和二线核心城市,由于人口和资金的聚焦效应,人口净流入,房地产的需求不会逆转。

那么一二线城市有需求就有保底。只有中国经济持续低迷,就业和收入增长艰难,一线和二线核心城市的房价和租金基于经济基本面才会有持续下降的空间,毕竟现在上海的房价已经比东京贵了,哪怕东京的房价相比几年前翻了一倍。

但所有的信号都是积极向好的。之前咱们也讲过拉通胀、发国债、保就业,这些都是为了稳定楼市,所以有些预测也就只是预测,大家看看就行,最终结果还是得看事实。而且我坚信咱们今年政府政策的整个导向一定会想尽办法把经济拉动起来,后面应该还会有大招,大家明白了吧?

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应该搞个房地产期货,或者直接搞对赌合约,让看涨的和看跌的真刀真枪互搏啊

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一线已经止跌了,你问我为什么?

看知乎的回答就知道,把知乎当做反指标,特别灵验,比特朗普炒股还要灵

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A类房产=f(容积率2.0以上的、高层塔楼或步梯的、140平以下户型的、梯户比2以上的),符合其中两个以上的房子,以后大概率会跌得很惨,白菜价。

所谓白菜价,指的是相比于这些年一套房子要耗光一个人不吃不喝纯可支配收入的30-40年总和,这些房子以后的价格应该会跌到一个人8-10年的收入总和。

如果是夫妻共同买房的话,就缩短为4-5年的收入总和,就可以买一套与自己收入水平、身份阶层差不多相对应的房子了。

这就是白菜价,也就是以21年为高点的话,要跌去70%左右。

剩下的30%就是房子的纯居住价值,所谓居住价值就是人均面积(舒适度)、户型、通勤、教育、购物等等因素,70%的投资价值泡沫被完全挤掉,甚至随着时间的推移,房子的居住价值被不断的折旧,直到报废。

至于不在这个范围内的房子,基本都是热点区域、高品质房产、新改善住房,五六百万一套起,放在北京这种城市可能就是一两千万起,跟绝大多数普通人没什么关系了,原价你一辈子的收入都上不起了,更不用谈杠杆付利息了。

这些房子玩新的逻辑去了,跟现存市面上占比95%的那些A类房产,完全不是一个东西了,这里定义个B类房产吧。

用2015年那时候的说法,这个就叫“换挡”。

现在是换挡期,市面上那些A类房产,因为大家的惯性、位置等原因,有一些还在撑着泡沫,比如有一些板块的房子,因为有几个过去升学率表现比较好的学校,即便都是些高密塔楼、居住环境混杂、房龄老旧,还是有人愿意花五六百万去接盘。

不过这都正常,市场下跌也不是没人交易了,一下子跌到底,那就不叫下跌了,那叫崩盘。

总有人在各自的看多、看空理念之下成为代价或者获利者。

一套房子从500万跌到150万,跌去的这350万往往是中间换了几手交易,不同的人分别承担了一部分,比如交易了5次,5个人每人承担了70万的损失。

而一个人自始至终一个死心眼儿的持有到底,这种情况极少见。

所以总体可控。

而B类房产,它们给地方政府贡献新的土地财政、放水锚定物、经济要素动力,地方政府肯定要回馈它们更新的设施、更好的教育、更好的资源,这个就叫政府规划转移。

政府没能力去扭转经济规律,但是它把政府投资投到哪里,哪里就是下一个周期,尤其当在这个周期里,政府是能获利的情况下。

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在这个房价只跌不涨的年代,说房贷没啥问题,也只是还得起而已,实际上人生已经被困住了。

银行放贷的标准是,月供不得超过家庭月收入的50%,很多人拉满了,毕竟每个月一半的钱要给银行,所以不敢动弹,不敢折腾,再也不敢博弈了。

创新的事不考虑了,换一种活法的事不考虑了,因为房贷的支出是不停的,没有时间窗口去试错、去爬坡,尽管知道手头的事让你成为人矿,也心甘情愿被压榨所有的时间精力。

不满意,又不敢停,无限的困兽之斗。

问题出在哪,杠杆拉太大。实话,贷款买房能快速拉高获得感,200万的现金首付,就能拥有660万(按照现在首付比例能上车1300万)的资产。

但如果月供超过收入30%的舒适线,对月收入的稳定性要求就很高了,动作就不得不定型了。

想对所有女生说,贷款买房没问题,背上债务也没问题,但要根据自己的勇气来酌情评估杠杆,适当的债务能变成鞭策人生进步的动力,过度的债务会变成限制你人生的可能性的阻力。

我以前不理解为什么要全款买房,因为这并不是一个划算的经济决策。

后来终于理解,这是从“人生选择可能性”角度的考量——以延迟满足来换取确定性,哪怕辞职失业换工作一点也不慌,不让房贷参与未来人生的重大决策。否则,当你觉醒不想过这样的生活的时候,发现已经大象难转身。

无奈的话题,祝愿未来我们都能解套。

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当我看到说小城市小县城的都会去北上广深,北上广深没有出生率也无所谓的时候。我在想,我是合肥人,口袋里稍微也有几个比子,对我来说北上广深是背井离乡,美加澳新也是背井离乡,如果我一定要去更好的地方发展,为啥我不一步到位直接移民呢?不炒股的都知道,和A股哪个难度大。

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投资品是没底的,没人生活的区域直接降到0附近也不是没可能,没人意味着没配套、没管理、荒芜。

2025年1-4月50城房租同比下降3.4%,虽然没有二手房7.23%的跌幅惨,但是房子上面的现金流枯竭,无疑预示着未来房价的底线在下降。

直到目前,官方也没有允许出险房企降价卖房来自救,价格踩踏还没发生。有可能上面有超出经济规律调控水平,但是更大的可能是供需的失衡刚刚开始。

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如果你同意:房子是拿来住的……

回答并求证以下2个问题:

1、中国现在的人口是多少?

2、中国现在有多少套商品房?

如果中国的房子不够住,那一定还会涨

如果中国的房子保有量过剩,那自然会降

作为80后,可能祖辈留下来的房产大多会被亲戚瓜分

但是从00后开始,他们的父母是80后、祖辈大多都是独生子女家庭

所以从00后开始他们至少可以继承到3套房子

一对夫妻6套房子……

OMG……

生育率正在断崖式下跌……

这么多房子给谁住?

那么多钢筋混凝土……好恐怖的未来

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会,长期判断的依据只有一点,就是人口。

我们忽略所有的其他因素,例如短期内(五到十年)的房地产炒作,只考虑人口这个决定性因素,因为人口决定了最基础的居住需求大小,这点无需更多的解释。

先说明人口是如何影响居住需求的。

从数量上说,人多了需要的居住面积就多,人少了需要的居住面积就小。

从人口结构上来说,年轻人口占比大,说明这个地区未来预期的居住需求多,哪怕是从租房到买房也是需求的增多,因为居住面积增大了。

那老年人口占比多的,带来的是未来居住需求减少的预期。比如十年后老年人去世一批,但房子不会随着老年人去世直接原地消失,会随着代际继承流转到下一代手里。那这批房子就一定程度上满足了年轻一代的居住需求,买房的动力就会更小。

一个非常简单的数学模型,老年人2,中年人4,年轻人8,人口结构呈现非常标准的金字塔型,这种情况下哪怕老年人中年人全部去世,那他们手里现有的房子也满足不了年轻人的居住需求,年轻人还是要买房的。

另一个数学模型,老年人4,中年人2,年轻人1,人口结构呈现标准的倒金字塔形。这种情况和之前年轻人占比大截然相反,单单老年人去世空余出来的房子就能完全满足中年人和年轻人的居住需求了,无论是改善性需求还是基本需求,都会受到代际继承的强烈冲击。

好了,逻辑说完了,下面就看具体的数据分析。

从人口数量上讲,我国从2021年开始人口负增长,这是死亡率和出生率决定的。

从人口结构上讲,我国近几年的总和生育率(适龄女性人均生育数)为1左右,这是完全低于人口自然更替的2.1的。随着未来我国社会生活的进一步原子化,生育率只会更低,我个人预测2030年年出生人口大约五百万的水平。这个生育率也预示着未来我国会进一步老龄化,老龄化对房地产的影响参考之前的论述。

为了更加直观地体现我国现如今以及未来的人口结构对房地产的影响,以下以日本为对照进行对比。

中国2025年的人口数据如下图:

注意老龄化率约为15%。

日本如此老龄化程度的年份是多少呢?答案是1995年。

需要注意的是,日本的总和生育率在1995年约为1.4,相比2025年的中国,拥有更高的总和生育率,以及之前较低的历史生育率(最高峰2.X),进而导致老龄化程度比中国慢得多。

这张图非常明显地看到之前日本生育率高峰的时候,总和生育率也就2出头罢了,进而对应的老龄化压力并没多大,虽然日本现如今是老龄化国家的典型。

至于中国呢?相比于1995年的日本,拥有更低的总和生育率,也因为几十年前超高的生育率(最高峰1960年代7.X),面临着更大的老龄化压力。

所以结论就是,从人口数量以及人口结构上,中国都会面临比日本更为漫长且猛烈的房地产下行周期,猛烈程度超出任何人的想象。

具体会出现什么景象,参考我写过的阅读笔记。《负动产时代》内容整理以及个人感悟 - 匿名上网的文章 - 知乎

匿名上网:《负动产时代》内容整理以及个人感悟

中国房地产未来的景象就是这本书里的描述的各种现象,程度再加个几倍就是了。

至于当前国内房地产市场,就是缩量横盘的拉锯阶段罢了,但下跌趋势过于明显。

操盘者想着锁死市场流动性实现软着陆,普通群众迷迷瞪瞪持续观望想着还能涨起来,殊不知自己就是在一步一步的等待里慢性死亡的。

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不知道房子会不会继续下跌,但是我却看到了房地产那些工作人员的惨淡。

最近我们单位入职了很多新人,80%以上,原来都是房地产行业的销售精英。

之所以房产销售大批量的离职,代表的就是这个市场已经走向了下坡路,没有人买房子就没有收入,没有收入,他们怎么养家糊口?当然就不断离职了。

第二个现象

我们北方的18线小城,房子真的很便宜,几万块钱一套,有的还是几万块钱2室一厅。

这么便宜的卖得不错。但是大家知道吗?买这么便宜的房子都是些什么人呢?

后来我才知道,很多人买这么便宜的房子是用来装自己父母的骨灰盒

按照他们的话来说,这么便宜的房子面积还不小,比买墓地合适多了,而且房产的使用权是70年。

一个城市住着一半的人,还还住着一半的祖先,你说这个城市的经济能好吗?

经济好不了,一半房子都空着还谁会买房子呢?那房子能不掉价吗?

第三个现象

我以前很焦虑,最担心的就是自己攒不够给儿子结婚时的买房钱。

但是我现在发现压力骤减,因为远远不需要那么多钱了,房价不值钱,相信年轻人也不傻,也没必要纠结那么高品质的房子。

我想未来年轻人会非常务实,有套差不多的房子住就可以了,真的没有必要那么奢侈和高大上,房价便宜,还不是想换就换的事吗?

所以无形当中解决了我的压力,当然也解决了,像我这样一批,马上要步入50岁的中年人的压力。

第四个现象

越来越多的房产中介绞尽脑汁想各种办法吸引顾客的眼球,奔跑着跳舞,穿着花棉袄,拍房子的视频,以期望能提高二手房的成交量。

但是房子就是这样,价格越高越抢,价格越低,越亮凉凉。

如果想出售手里的房子,聪明的人低于市场价20%出售,到了明年可能还是赚了。

第五个现象

曾经我身边的很多同龄人,大家的愿望都是退休以后去自己喜欢的城市买套养老房。

但是越来越多的人开始人间清醒,觉得买房子真的不如租房子,因为买了一套房子就留在了这个城市,那还不如到每个想去的城市租套房子住够了换下一个呢。

当然也可以实现那个梦想,就是每租一套房子都当成自己的房子去住,一个月住不够可以住两个月,两个月不够就可以租两年。

无论是大平层还是大别墅,无论是临海还是头牌望江,都有住腻了的那一天吧。

现在没事了,天下广厦万万千,想要什么样的房子都能住得上,既然如此自由,又何必让一套房子限制了人生。

所以对于老百姓来说,房子居住环境不低就行,降价不降价的,反正就那一套,够住就行。

想得通透不通透都没关系。

但是对于有多套房产的人来说,真的是一场灾难,财富的过度缩水,固定资产的抛售。都是一场资产缩水的战争。

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房价大概率还会继续往下跌。

题主说的情况,高价摇号买到的房子,还没搬进去住,已经跌了三分之二,确实很冤枉。

没办法,这是历史的产物。不是有句话说,历史的一粒尘埃,落到一个人头上就是一座山。

现在买房,或者2016年以后买房,十有八九都错过了房地产行业红利。房价上涨的趋势已经改变,未来下一个上涨空间还遥遥无期,甚至彻底消失都有可能。

好了,题主的问题也不是期望房价啥时上涨,题主很现实,只是问房价还会继续往下跌吗?

会的。

除了有限的几个城市,全国绝大部分地区的房价只能越来越低,现在绝对不是底部。期间虽然说有一些反弹,但是反弹的力度十分有限。哪怕是政策利好,哪怕是开发商让利,哪怕是地方政府放大招土地降价,都改变不了房价下跌的趋势。

听起来确实很恐怖。不奇怪,背后的原因早已决定,房价只会下跌,是跟人口红利直接相关。

经济社会发展到一定的阶段,人口净增长出现负数,这是历史潮流谁也挡不住。你鼓励生育,生一个给一百万也不管用,人的观念在变,观念是不能用金钱来改变的。

好了,我们来预测或者评估一下,未来哪些地区的房价会下跌或者下跌的快一些,哪些地区的房价会上涨或者下跌的慢一些,最重要的指标就是看当地的人口净增加数。

没有最新数据,还可以直观地去观察,当地的幼儿园招生是卡条件还是卷死,当地的商铺、住宅租金是上涨还是下降,当地跑外卖的是中年人、男人居多,还是年轻人多,还是女的跑外卖越来越多,这些都是经济萧条、人口减少、未来房价继续下降的信号。

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你把房价想象成股票你就懂了。(本来想用数字货币打比方更精确一些,怕你们看不懂就用股票吧)

真正托起房价的根本不是普通散户,而是那些人手好几套的有钱人。

正是因为这些人早就在15年-21年开始撤退了,房价才开始下跌的。

全国房价跌幅最大的城市是温州,高达50%,温州是炒房团的根据地,也就相当于股市游资主力的老巢,所以跌得最多。

现在来看全国房价的普遍跌幅还没跌到17年,你觉得有钱人为啥要进场接盘呢?

假设一支股票我50块入手,100,120,150陆续抛售的。现在才跌到120我急着入手干啥?

房价本来就是大周期,上涨花了几十年,下跌你觉得才跌几年就止跌了?

并且我怀疑很多股票都快要st了,你把北上广比作宁德时代腾讯等等你就懂了,只有这些还能再涨或者抗跌。别的都是一些不咋样的。

也就是说很多支股,可能主力永远不会回来抄底了。

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现在的房价大概率会有3个走向

1,宏观上:城市平均房价会除以2或者是3

你看看工资*30就知道了,这个是惯例

2,微观上:城市的老破小,以后基本没人。

老年化太严重,30年后老人走了,都空置了,这个跑不掉的

所以买一定要调查一下,选年轻人多的地方买

3,郊区,几环外一律不要碰

我自己就是受害者之一

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我预测:2028年房价会是现在的一半

我们就以这个小区为标的,2028年来挖坟即可。

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一个东西的价值就是取决于供求关系,最简单最直观的方法就是你去看自己所在城市的二手房挂牌量是在增加还是减少,如果增加就是供大于求还得降价,如果减少就是供小于求还得涨价,有啥可讨论的

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之前看到的,不记得是哪个平台,房价的底一定是在房产税出台之后,房产税不出台就永远不知道底在哪里,你不知道房产税怎么收,比如是按面积收还是按套数收,是一套开始收还是第二套开始收。这很大程度上影响了抛售的数量,短期内影响房价最大的政策就是房产税,长期来看,就看能不能把人口拉起来,具体怎么拉,方法就有很多了,比如开放移民,短期政策影响大,长期还是看人口

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这是香港房价走势图!

最底下那个绿线是住宅!

1998年是亚洲金融危机,2008年是世界金融危机

1997年的新房房价,到2012年的新房房价,基本持平。

假如你是1997年买的房子,你连续还贷款15年,到2012年,房价才回来。

你这个时候是15年房龄的二手房,而新房房价才回到1997年,要等你回本,可能需要到2014年。

因为中间你还有15年的房贷利息!

………………

注意:

第一、香港的人口虽然出生率低,但是有新移民。

第二、香港政府因为董建华8.5万计划被否决了,一直控制土地供应。

更有意思的是:2016年、2019年香港发生动乱。

……………………

那反过来讲:

大陆人口在减少,土地供应不能连续控制16年吧?!

房价能不能像香港一样?

香港是全世界最高的房价,但是以房价收入比来算,还赶不上上海、北京。

………………

你看着这些情况。

我觉得:

要是能复制香港的走势很难!

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会。

其实更准确地说法是:大部分的房子在慢慢失去价值。

尤其是人口被虹吸的三线开外的城市,最开始是交易不出去,这个叫有价无市,最后甚至租都租都租不出去;

核心因素是人口流失,紧随而来的就是需求缩减,房子就越来越显得多余,鹤岗就是他们的目标;

在这一点上,二线、一线、超一线的城市就会好一些,老破小虽然会慢慢被排除交易市场,但是只要位置、价格上具备优势,至少你租还是能租出去的吧,

不过这种优势在廉租房、公租房数量多起来之后也会慢慢失去价值;

再之后的就是小、高层,

不过,论流动性价值,其实这一代房地产都将慢慢沦为鸡肋;

丢了肉疼,不丢无味;

都知道,房地产产业链中,最大头的其实是土地出让费,也就是说,最受益的其实是地方政府,也正是基于这个逻辑,房地产行业的整体崩盘,最痛苦的也是地方政府,相信大家都听说了各种坊间消息,各城投债的雷都是高的吓人;

基于此,需要给地方政府找到新的税源,毕竟地方政府失能是一件很严重的事儿,

给出发债额度只能缓解,调整消费税结构确实可以在长期上帮助地方政府增加税源,但是巧就巧在房地产的崩盘也打击了以家庭为单位的资金链,直接扼杀了其消费能力;

增加地方政府的股权收益也是一条渠道,但是还是那个问题,以家庭为单位的主题资金链绝大部分都断掉了,挣点钱也赶紧存上,就怕未来的不确定性打击,所以企业的收益也不咋样,短期可以挤一挤企业分红,然后呢?杀鸡取暖吗?

最后一条,房地产这个行业就让他死掉吗?肯定不行,

所以转来转去,无论从哪一方面想,房地产还得搞,

也正是因为这样,所以才有了为了人民日益增长的物质需求,要搞精品房路线,

本质上,就是要搞房地产的苹果,这才有了新住房标准,所以,大家想一想,之前的那些“诺基亚”式的房子,他还有价值吗?

你就想一想,苹果一代、二代出来的时候,诺基亚还能挣扎挣扎,当苹果三代闪亮登场的时候,诺基亚怎么样了?

答案是显而易见的,苹果三代出来的时候,当时诺基亚就不行了;

当然,房地产不会有这样立杠见影的效果,他是一个过程,一个缓慢的温水煮青蛙的过程,3年不仔细看看不出效果,5年一看能吓你一跳。

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这两年 新房价格其实没降多少

户型好 负公摊 环境好 送装修 送车位 送家电

算下来 年轻人还是愿意买

新房里也分很多种情况

有改善的 有刚需的 但无一例外就是不想住二手房

很多年轻人 不着急结婚的,或结婚不着急要孩子的 都能等两年交房

但我的分析 新房虽好 但在交房的那一刻 你房本办下来以后 你只要卖 那基本就是赔多少的问题了,就是好地段也一样,最多保平就烧高香了

至于二手房 继续跌下去

我们这边老破小或超20以上的房子基本上回到13年那会儿的价了,有些甚至更低

二手房越往后越完蛋

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翻了一下,怎么都是发泄情绪的回答?

讨论房价不分类,那还说个锤子呢……

唯一可以确定的是,如今房子已基本失去了投资属性,决定房价——尤其是二手房房价的,是当地无房者的居住需求

那么,在肉眼可见的将来,除去少数产业振兴的幸运儿,二线城市的房价一定还会降,但与此同时,一线城市会出现虹吸现象,其房价的走向没人能预测到(尤其是北上这两个)

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截止2025年5月,我所在的城市,从最高点下跌比例如下。

新房:下跌15%

核心区域二手房:下跌35%

学区房:下跌30%

老破小:下跌60%

这里面新房是限跌的,硬挺属于。


各种不同房子已经开始分化了,未来下跌最惨的估计是:老破小和学区房大概还要下跌个30%!

核心位置的二手房再跌10%应该差不多了。

新房没有太大空间,必经成本在那里,再跌就没人盖了。

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会啊,这才到哪里,还早呢,不正常的房价影响了国家经济的健康发展,毁掉了很多人的幸福,一生只为房子拼命,所以房子一定要回归理性,让更多人买得起,然后不用还款三十年,这样,年轻人才敢消费,才会结婚,才会要孩子,否则人口会锐减

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会,但不会像这两年这么快速了。

接下来的下跌就是真正的折旧导致的价格下跌。

如果未来取消学区,那么学区房还要补齐这一波的暴跌。

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绝大部分国家,房地产是一门生意,是资本家用来赚钱的手段。

我们国家,房地产是一味药:1)可以绝育)、2)可以给人下蛊,余生拼命工作,没有任何喘息的机会、3)是毒品,让某些人发疯上瘾炒房、4)是绝情丹,拆散无数小情侣、5)是妄想丹,让很多人一夜起飞,比中彩票都还要精彩……

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房价一定会跌

但是杭州的房价 我是没看懂

新房卖的非常好,出来就没了

有没有大佬懂

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房地产

。一手房已经被地方政府收了价格的40%的税费,心里一定要清楚。就是说,房地产没办法价值投资,仍然是个投机

。中国的租售比常年低于2%,也表明了房价是非常不合理的。因为只有租价才是和消费挂钩的

。房地产二手房交易时,又要交很多税,中介收费又要交税。交易成本太高,就不是好的交易型资产

。中国的房价,也许需要跌一半,才代表真实价值。这个价格之上的,都是泡沫,也都是地方政府和相关各方割韭菜的余地

。普通人借款贷款就是天然的错误,贷款买房,并没有多少实质性区别。类同于杠杆炒股

。房地产和股市不同的是,中国房地产确实从2000年起,经历了17年的稳定成长,而且是全国性的。但投资者一定要知晓:这只是历史的特殊阶段,不可重复。如同腾讯也涨了15年但不可重复,没啥区别。

。很多房地产投资者,都忽略了买卖时高昂的交易成本,主要是税费和中介费——这个在增幅较小时,会极大的冲淡你的利润,甚至无利可图

。房地产那些年的常年增值,还会对持有者有个误导:我很有钱,于是拼命消费,拼命投资或者生产,一旦房地产回头,他们就发现他们不存钱的生活方式,是错误的

。因此,贷款买大房子好房子的人,常年现金流紧张,造成常年的精神紧张,对于事业发展、生活幸福,都是极为不利的(比如说不敢辞职不敢跳槽怕被裁员)

。房地产的流动性很差。越低的城市,越差。这点是和其他任何个人资产都无法相比的劣势——也就是说,如果你觉得那是你的一笔财富,也一定要知道,它是个极其慢的财富

。几乎没有多少专业投资者,认为房子是好的投资品

。小城市的房子, ‘很不值钱’

贷款买房,会严重影响家庭消费。即便是全款,但如果是存款的大比例,也严重影响家庭消费。而消费才是人生的核心内容

。中国人,几千年来的核心理念就是要自己有房。在农业时代包括现在的农村,这件事并不难。但当代社会,即便是在美欧日,自己有房也不是个轻松的事

在大城市,租房,一辈子的财务结构会好很多,对绝大部分人来说

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烂尾楼后期贷款就不用还了。银行应该承担相应的责任。

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牢记并跟随三道红线,房住不炒是基本政策,房子已经在逐渐脱离金融属性,脱离了金融属性的商品是什么?一般来说是消耗品或者服务。一种商品脱离金融属性且不具备稀缺性,价值会随着使用年限增加而减少,而且房住不炒导致房子突然失去金融属性进而使其流动性急剧减少,其价格也将在一段时间内回归到资金进入前(2014年之前)。

个人认为目前房价还是在强撑着,次级贷款(经营贷)暴雷、房产税政策出台或者公租房大面积铺开,其中任一情况出现就会导致踩踏抛售,届时会出现一个价值偏离的低点,刚需可以考虑反弹且成交量明显增加时抄底最划算,如果是出于投资考虑,在房住不炒的基本政策没有改变前,也就是房子的金融属性没有回来之前,不建议进行投资。

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2025年回答一下。

未来可能是分化趋势,目前房龄超过15年的,包括各种老破小,老破大,以及低品质次新(10年左右),可能就一路阴跌下去,接近或者基本没成交量。我估计会继续阴跌10年,25年以上的房屋可能会因为地方政府的城市规划,变成老旧小区改造的目标,不过想和以前一样拆迁赚一大笔不太可能,给你原拆原建还要倒贴不少钱。

高品质新房会比较受追捧,倒不是升值潜力有多大,而是这种房子一上来就属于当地高端新房项目,地理位置,配套,什么的都是一流的,业主也有钱,这种房子估计买下来住个10年,也不太会贬值,搞不好还会小升值一点,因为大家可能发现,未来的新房品质越来越好,价格越来越贵。

而那些现在负债不低,强行上车中低品质房子的人,可能会一辈子困在那个小区里面,置换改善啥啥都没机会,因为赚钱太难,房子还在贬值。

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换一个思路:现在喊跌的人还是很多的。为什么?买房子的希望跌并且希望跌到最低好抄底。说明有购房需求的人还是有一定数量的。没有购房需求的人基本上不关心涨跌如何。卖房子的人希望涨,但是网上你看见喊涨的人多不多?不多。卖房子的基本上有两种人:一种是还完房货的或者是全款的,这部分人没有压力,房价太低亏得多了不愿卖,也不差那点。另一部分还有贷款压力的,政策减少了一部分利息,还扛得住的会咬牙坚持,因为亏得太多心里不甘心,咬紧牙关也就能过去。剩下有货款压力且顶不住的就都已经挂出去了。然后就是新房子,资金链断后该暴雷的也应该暴得差不多了,没暴雷的算算还能嫌钱的基本上也让人接了盘,就剩那些资金链能挺得住的了。时间是个筛子,筛了这么久该剩下的、该暴雷的基本上也大差不差了。观望着等个十年八年抄底的也行,只不过我认为还不如租房来得划算些。

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房价也许会跌,但是普通人想轻松买房永远也不可能,永远!

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先上结论:三四线城市无人问津,超一线城市水涨船高

我们先来猜一猜,十五五规划最核心的议题会是什么?脚趾头都能猜到是继续加大城市化进程,提出超级大都市概念,其实早就开始提了,为什么要搞大都市化,去翻翻当年为什么要搞城镇化、城市化就明白了,我国的终极目标还是要成为发达国家的,哪个发达国家没大都市支撑,虽然为时尚早,但总趋势不会变,有人问都城市化了谁种地?你想多了,无人化已经开始了,将来还要人种地?

确定了这一点来聊聊正题,超级大都市进程势必会让医疗、教育、科技、就业机会等高度整合,中国将出现十个左右超级大都市,欠发达的二三四线城市慢慢被资本主动放弃,被老百姓被动抛弃,这是一条主线,看明白这条主线才能布局好你和子女的未来以及财产规划

摆摆数据:14年深圳人口1317万,24年1798万,14年成都人口1619万,24年人口2147万,14年武汉人口1033万,24年1380万

相反14年兰州人口390万,24年443万, 14年沈阳836万,24年924万,不一一例举了,来个更恐怖的:14年绥化人口553万,24年356万,14年齐齐哈尔人口553万,24年379万,

还有很多城市人口还在持续暴跌,很明显三四线城市对周边的人口虹吸已经变弱了很多,人口流动就是一个蓄水池,当进来的口子堵住了,还源源不断地往外流,池子总有一天会干涸,前十年农村的人跑到县城,近十年县城的人跑到市里,未来十年市里的人跑到三四线城市,然后呢?就是三四线城市有条件的人往未来的那些超级大都市跑了,没条件的等死,死了就没人了,跟现在很多农村、小乡镇一个下场,这个就像是生物链,动物都知道迁徙到更适合生存的地方,何况人呢?跑的慢就要为认知买单,三四线城市、包括没产业、环境差的二线城市的房价都会持续下跌,且会在十年内出现很多房子无人接手的情况,但未来有潜力成为超级大都市的城市人口不但不会下降,还会持续增长,相应的房价也会在一定时期迎来新的增长,记住,这是大势所趋

另外很多人在说出生率下降的事,这么讲,如果真哪天全国总人口降到七亿了,荒芜的也只能是三四线城市,一二线城市一样人满为患!

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会的❗❗❗

坚持下去,坐等它被腰斩❗❗❗

如果你能号召大家都不买,到时候1¥/㎡ 都未尝不可❗❗❗

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说一千道一万,地方政府、开发商、银行、炒房客联合起来疯狂抬高房价最后还是要接盘侠来买单。现在很多接盘侠降薪裁员连吃饭都成问题了,更别说买房或者还房贷了。什么时候能够稳住失业率,让接盘侠有能力还房贷,什么时候就房价止跌回升。

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必须的。

中国人买东西都是追涨杀跌,现在房价处于熊市,杀跌不可避免。

那什么时候房价下跌会停止呢?当政府开始把烂尾楼炸掉,当国人人口开始企稳到2.1,实现正常的更迭水平,当农村的宅基地可以自由流转,人人不把房子当成人生追求时,房价应该能稳定下来了。

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必须跌

第一、出生人口持续走低,从近10年的17.18年的出生人口高峰大概是1700万人口左右,到现在不足千万,近乎腰斩。

第二、中国城市化已基本完成,青壮年基本居住(购买、租房,肯定是没有睡大街的哈)在城市(城镇),需求不足了。

第三、老龄化加剧,中国人口在23年首次出现负增长。死亡人口随着老龄化的深度化,会持续走高,总人口下降的会加速,人口总量会越来越少。

第四、经济大环境导致消费降级了。有钱不消费,想消费没有钱,更何况是动辄几十几百万的消费。


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缩量下跌,套牢盘还在负隅顽抗,远未到底

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人口断崖式下跌是2019年以后的事情了,2019年出生的人口体现在房地产市场,最起码要18年以后,也就是2037年以后,考虑到市场预期的影响,人口断崖式下跌导致楼市下行最早也要2035年以后了。

这期间即便有乡村振兴人口回流,按照现行楼市周期,理论上应该还有2-3次房价高涨期。再加上即便2019年以后人口下跌,近年人口也在900万以上增量,可以对冲楼市预期下行的影响。

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我这省会城市已经可以花三四十万买一个八九十平离地铁口不远的房子了,现在完全不焦虑了。

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房子的逻辑彻底变了,我们现在处于康波周期的萧条期,以前买房是为了涨,以后是为了什么?

研究过欧美,日韩的历史都知道,随着国家越过越发达,房子也是呈现两级分化的,以后只有核心地方核心位置的房子才吃香,繁荣的地方才有价值。

如果房子不好租出去或不能租出去那就是负资产了,未来5年10年后的逻辑会逐渐改变,人们会倾向租房,如果你要买房投资,可以等租售比合理了,位置很好,可以买,不过心里要有预期,可能每年最多只有百分之二到到百分之三的回报率。

一线和二线比较繁华的地方可以买,其他地方的谨慎,以后也不要想着买房就能涨,最多有个房租收入就不错了。

但固定资产对于普通人来说最稳,慢慢等吧,等租售比合适的时候。

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有没有一种可能政府反而希望房价继续跌下去,这样到时候集中回收做公租房走新加坡模式?

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房子本身的价值就是¥3000RMB,多一毛钱都是你对这个城市的热爱,也是你对这个国家的希望,所以你不愿意买比价格>3000/平米的房子,是因为你不热爱这个城市吗?是因为你对这个国家不抱希望吗?

我觉得应该对不买房的人展开批斗,带上高帽子游街,脖子上挂上牌子,写上大字报,不支持社会主义房地产罪,让不买房的人接受审判吧

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我说一句正确的废话:全国几亿套房子,以后一定是有的房子涨价,有的房子降价。

但这句话没多少人懂,多数人的观点总是那么极端,要么一直涨,要么一直跌。

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25年4月百城二手房全面下跌,包括北上广深一线在内,跌幅在扩大了,这还是贸易战影响没有全面铺开,估计后面还会加速

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我觉得很简单,觉得会跌的就观望

觉得会暴跌的就把现有的闲置房也卖了

觉得会涨的就入手

觉得会暴涨的就贷30年把能借到的都拿去买房

至于说什么以后肯定会回稳什么的,真没必要说着违心的话安慰自己

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上海房地产最近两极分化特别严重:

上海最近大户型还卖的特别好,因为户型非常好,又有相对价格的折让,上海沉淀的有钱人还是多,直接抢空了。

但是上海入门级的二手房跌的稀里哗啦,基本上从高点下来,30%到40%之间,而且流动性也不好。

用一句话来说,5000万的房子,靠抢。500万的房子卖的像诈骗一样,生怕一不小心买房的人就走了。

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现在 保证房价不跌甚至上涨的唯一可能就是

直接大通胀货币大幅度贬值

只是 这个法子副作用比较大

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这是真统计局技术官僚

https://finance.jrj.com.cn/2025/06/16113951087451.shtml

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先说结论,应该会,个人感觉房价还会跌至少2年时间,跌幅在30%左右(二手房)。

2024年年末的时候卖过一套房,后期打算买房。所以从卖房者和买房者两个角度回答下这个问题吧。

房子买在二线城市一环边上,门口有地铁,一站地到市中心。买的时候是2018年,算是高位接盘,单价2w,总价不到200w。交房的时候是2021年,当地要求两年才能卖,所以开始挂牌是2023年,刚挂牌的时候小区挂牌还少,所以还能卖上价格,当时有朋友问能不能190w左右卖(估计能成交在180,这是23年年中的时候)那会还是持乐观态度的。所以没卖。一直挂着不急出。想要等个好一点的机会(事实证明那会应该最好的机会)。陆陆续续也拉扯了很久,最早成交是在2024年12月,成交价格155w。不计算可以用作存款的利息和贷款产生的利息成本,实际损失在40w。当然还有后续。邻居也打算卖房,在我成交后也挂牌了,25年二月挂牌,6月初成交,成交价格140w。这时候大家可能发现问题了。晚半年,差了15w。这降价速度越来越快。更要命的是,小区挂牌量激增。价格会踩踏。我成交那会基本每周有1-2个人报价(只不过报的不高都是160以下),我邻居买的时候,三个月只有一个客户报价了,市场完全不一样。

再说买房,我打算在北京买房,2024年十月的时候看了几个盘,有中意的,不过没着急出手,看中的那套半个月就成交了。那会市场还是不错的,小区一共就挂牌了2个符合我们户型的房子。现在大概是4个,也就是说挂牌量加倍了。看了越来越多的盘,发现每个小区都有三十天内的降价记录(北京已经不显示成交价了)给个图更直观

这是我关注的一个房子,挂牌四个月,价格掉了200。我判断价格会跌的原因是因为挂牌多,想要更快出掉基本必须挂最低价或者次低价。而且中间还要留还价空间。我问中介要过成交价,基本上会有百分之十左右的还价空间(有的高于,低于这个幅度)。简单来说,踩踏让房子卖不上价格。除非整个小区业主特别团结,都不降价(那样的结果是横盘,只有价格没有成交),这也是为啥豪宅盘价格坚挺的原因。况且我还有其它小区作为备选。所以二手房房价下跌是必然。

再略微聊聊新房,南京中海楼盘新房降价甩卖闹的比较大。不了解的可以搜一下“南京中海观江樾”,简单来说,开发商抛售未卖出的库存,远低于二手房挂牌价格,引起业主不满和维权。所以以后大家买房的时候一定关注小区的库存,库存量大的别买,开发商甩卖动作会直接引起小区价格血崩(作为买家的心理是我买的房单价一定不能比上一套成交价高很多)。

所以结论就是,手里有钱就攒着,忍住别买房,如果刚需必须买,少贷款。房子就当是消耗品,千万别指望保值和投资。

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不是继续下跌,而是还要继续跌20年。

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2025年6月1日,深圳,去年十月刺激以来持续量价齐跌。中国最有活力,年轻人最多,人口结构最年轻,打工人住房需求最迫切的城市,房价没有企稳的痕迹。

二手房方面,在5月挂牌量持续高位的背景下,“以价换量”现象持续主导市场。百城二手住宅均价环比跌幅从4月的0.69%扩大至5月的0.71%,同比跌幅也从7.23%扩大到7.24%。

其中,一线城市二手房价格5月环比下跌0.37%,二线、三四线城市二手房价格则分别环比下跌0.78%、0.76%。

中国房地产研究机构数据显示,中国百城新房价格5月环比上涨0.3%,涨幅较上月翻倍,但二手房价持续承压,环比跌幅进一步扩大。

尽管5月百城新房价格走高,但据房地产研究机构克而瑞初步计算,中国百强房企新房销售额5月同比仍下滑8.6%。中指研究院星期六(5月31日)发布的百强房企销售业绩则显示,今年1至5月,中国百强房企销售总额同比下降10.8%;5月单月,百强房企销售额更同比下降17.3%。

本轮新房价格是受个别优质楼盘带动,不具有普遍性,大部分新盘仍在苦撑,二手房价格下跌则是由盘多客少导致。

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主要城市二手房挂牌量居高不下

而且新房还在建,天量库存有待消化,供过于求趋势明显。

每月初发布(2025年7月数据已更新)

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个人观点,不是所有房子都会一直跌,但你这套房子大概率会一直跌。

我的理由很简单,三轮超级大灌水,基建互联网金融,最高峰时把武汉乡下中的乡下价格都板到了1w5左右,你这套房子居然才120万?那能是个什么鬼东西?

和其他答案不同,有些人还在研究你哪儿产品如何,我看大可不必,你这完全就是接不到水的城市,房子就算修成空中阁楼了也救不了你。

道理不复杂的嘛,好接水的年代都没你的份,化债纪元还轮得到你阿?既然轮不到,谁来给你的房子升值出钱呢?对吧。

而房子不升值,那就是跌。

以上。

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幸好我迟毕业了几年,虽然现在工作也比以前难找很多倍,但找不到工作损失的钱跟买一套几百万的房子损失的钱比,还是好一点的,再没钱起码打点小工饿不死,但钱一但花了那是真的难挣回头啊

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你这算啥,我住的这套以前138万,现在60万,法拍房竟然44万,以前房价高,买房的人还比较多,现在降价了,反而买家也少了

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会的,无论从哪个角度看都会的。

收入不增长,就业形势不好,对未来预期变差,很少还会有人敢贸然背30年贷款了。

结婚的人在变少,新生儿在变少,学校开始抢生源。婚房和学区房的需求在急剧萎缩。

对于二手房来说,二线以下的城市房价已经永远不可能再涨了。即使是像北京,三环以外的老破小也永远不可能再涨了,会持续下跌。

按租售比和投资回报率这些计算,房子其实还有巨大的降幅空间,国家的各种政策也只是放缓。

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会的,会慢慢跌,

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你这算啥!

南宁20年160+的,现在纸面价90左右,要成交还得砍20%+。

深圳的更加别说。

最后说下,我不炒房,也不建议大家这两年入手,都是质量和价格贼差的房子。

地产把好行业,搞成稀烂!

一点节操都没有,现在就业只能说是报应了!

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近年来,人口出生率出现断崖式下跌,人口越来越少,房地产供应市场严重饱和,大家二手房和新房无人问津,房地产需求市场逐年萎缩,多年积累的房产泡沫被无限放大,房地产价格多年虚高不下,房地产泡沫刺破后,房产价格持续走低,也是房产发展周期必然规律。

房子价格回落到成本价附近,房价才会回归理性!

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中国要解决房地产问题只有一个唯一办法,把我的办法抄送到党中央去!哈哈哈!就是彻底放弃现有的公寓商品房住宅类型,也就是说禁止建设商品房,然后全部开发联排和别墅!想办法引导现有商品房住户转向联排和别墅去!当然拆迁也要跟上。

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跌到市中心老破小拆除重建的时候,就稳了。

坐标三线城市,在线市政已经开始逐渐规划拆除市中心老破小了,按片区来。

拆迁户赔房票或拆迁款。

个人看法:周边配套设施齐全且有名校的老破小拆除以后原地起建第四代住宅,价格不会太低,都是有实力的人购买。

而相对靠近城市边缘的老破小拆除以后盖成公园或者商业用地。

这些老破小的原住民都被分流到周边新的高层,既缓解了空置率的压力,又丝滑切换了房比人多的断口。

四代住宅基本回归2000年时代,楼层不高,套内面积大。

现在来看最不亏的那群人就是刚需买了洋房的人。

而等老破小变革之后,高层就成了新的平民窟。

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会。

现在房价下跌几乎是个明牌了。

在过去的5月里面,全国二手房房价整体再次下跌。

把4月份算上,这意味着,二手房房价已经连续2个月下跌了。

当二手房房价连续下跌2个月的时候,很多房东都会感受到房价下跌的事情了。

虽然说新房房价是环比上涨的,但问题是,大家买到手上的房子,就哪怕你买的是新房,你再往出卖的是,也就是二手房了。

现在楼市的问题,就是二手房房价跌跌不休的问题。

而且大家看到上面的这种房价平均跌幅,放到实际具体楼盘来说,房价就跌的更明显了。

像是深圳的这个著名的二手房小区,当年在炒房客的操盘下,小区里面的两室房子巅峰时期突破了1000万,而等到现在的时候,挂牌价都只有550万了,而且如果房东急用钱的话,总价甚至还能低于500万。

如果说你从均价上来看,深圳房价也就跌了25%、30%的样子,但实际上一些小区的房价对比巅峰的时候,跌幅是达到了50%左右。

现在楼市里面最惨的购房者,就是这些受到了炒房客的蛊惑,在2020年、2021年高位接盘的人,他们是最惨的。

因为2020年、2021年的这波房价大涨和2015年、2008年的房价大涨不一样。

在2008年、2015年的房价大涨的时候,大家的工资水平多少还是涨了一些的,无非是工资涨的多,还是工资涨的少的区别。

而等到了2020年、2021年的时候,社会上的工资普遍没有上涨,甚至还下跌了,但是房价却还是在那硬是涨了一波。

那么这种一点点支撑点都没有的房价硬涨,后果就比较惨了。直接就是把涨的那部分房价给跌没了。

这就弄的那些高位接盘的人伤的很惨。

以前的房价大涨的时候,一般都是房价大涨了,大家的工资水平也涨了一些,然后工资上涨了一些,房租也就涨了一些,房租涨了,社会上的通胀也就起来了,是这么弄的。

2020年、2021年的房价大涨是单纯的房价涨了,其他的都不给力。就是纯硬靠炒作。

结果现在弄的这么惨,那么多人高位接盘,苦逼兮兮的还房贷,还害怕自己工作裁员,到时候房贷都还不上了。

彭叔知道现在一些房产中介希望楼市能出大利好,像是什么出个保证书,保证房价不再跌了,保证大家100万买的房子,以后每年可以以多少的价格往上涨,这样就能让大家敢去买房了。

但是但凡是有点常识的,都知道这种利好是不可能的。

房子不管是从消费品的角度,还是从投资品的角度,怎么可能只涨不跌呢?

哪怕是黄金的价格,也不是只涨不跌的,黄金也有跌的比较惨的时候。

你说让房价只涨不跌,还要出个保证书,这怎么可能呢。

而且客观来说。

就以现在的房价,你这个房价一年上涨定多少合适呢?房贷利率那边是3%左右,房价一年涨幅最起码不能低于这个房贷利率吧,那么再把其他的成本算上,一年涨幅来个5%。那你知道,房价一年涨5%意味着什么吗?

一套500万的房子,一年涨5%,就意味着财富的多了25万。像是上面深圳的这个房子,那就是持有这个房子的房东,他一年下来什么都不用做,他的财富就增加了25万,深圳哪怕是一线城市,深圳有多少人一年能挣到25万的?

让房价一年稳定上涨5%,那贫富差距就铁定越来越大了。

所以说是房价稳定上涨,根本不可能的。

买房亏钱是常态,买房就是消费也是常态。

你就看国外那些发达国家,哪怕是日本、韩国这种亚洲国家,有几个土豪是靠屯房子成为土豪的,大家买的房子都是消费品,只是说,相对汽车的贬值程度来说,房子的贬值程度没那么高而已。

现在楼市想要止跌,要么就是靠经济彻底回暖,也就是科技点起来了,大家的收入涨起来了,那么随着收入上涨,大家的改善预期也起来了,和房东谈房价的时候也不再那么抠抠搜搜了,要么就是靠出个什么楼市大利好,直接靠政策硬把房价拉起来。

这两个情况如果都不出现,那么房价就只能是继续下跌,大家继续熬,熬到有转机的那一天。

有事问彭叔

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感觉优质盘会止跌回稳,比如带有的别墅、优质地段矮层的、大平层等,但也仅仅是止跌,不要幻想走”V“,走”L“是大概率的,有可能今年,也有可能2030年,具体时间点谁也预测不了,但上车的机会有的是。

、老破小则继续跌,房子的价值会随着时间而继续流失,直到马云嘴里的那种“白菜价”才会触底。

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以前是最大的资金盘,击鼓传花的发财,现在暴雷了,不赚钱了就没什么人买房了

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我告诉你不会了。希望你会信哈。反正你信不信实时是不会改变的。至于真实情况会怎么样99%的人都会知道答案吧何必多此一问。什么时候买房比租房划算的多的时候再问可能会好一点。

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我买了9套房了,高价时候买了5套,现在亏了400多万,然后最近几个月我又买了4套,邻居知道我买的比他们每套便宜80万那脖子都气红了,只看着我现在买的便宜不看看我之前亏的,没实力就不要眼红,再降几十万我还再买几套

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降价还没到头。从买卖双方数量看,这波降价还得持续,得熬好些年。

目前房价跌到2016年水平,但若交易持续冷清,很快会跌回2012年的价格。有老客户的老小区房子,当年几千元一平米买的,现在半价都卖不掉。不少人想等涨价再卖,结果越等亏得越多。

人们购房观念变了。刚需不再盯着二手房,要么抢公租房,要么攒钱等新房。毕竟新房能带动更多行业,二手房交易意义不大。就像我家附近的老王,原本想买二手房,后来选了便宜的公租房,租金比月供轻松多了。二手房若价格没低到极致,基本无人问津。

老房子尤其难卖。没电梯的老旧高层筒子楼,就算半价也没人看。他们店压了很多这类房源,房主天天催问,却连看房的人都没有。这类房以后可能只能自己住,或低价租给外来务工人员,想卖掉基本不可能。

救市政策作用不大。之前降利息、放宽开发商管控等政策,实际没吸引多少购房者。年轻人就算首付低,也扛不住每月还款压力。以后就算出新政策,顶多拖慢降价速度,想让房价回升难如登天。

如今的楼市和十年前完全不同。那时候房子不愁卖,甚至有人加价抢;现在能不赔本就不错。房产中介很多人转行开店铺、送外卖,靠卖房的收入快不够糊口了,带客户看房常白跑一趟。

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是的,我认为是这样的,所以把手头的郊区房都卖了。

第一套房子3年前卖的,亏了40个。增城的房子 ,1.85买的,1.35还是1.4卖的(忘了),现在已经跌到1以下了。

第二套黄埔郊区,本来准备婚房,但是女朋友分了,所以今年证满2就卖了。2.4买的,1.2卖的,加车位毛估估亏了100多。还在交易过程中。

也有赚的。

老家的商品房是20年还是21年房价最顶峰卖的,0.75入,住了5年,1.4卖了,赚了70个左右。

还赶上拆迁了一套老家宅基地房,拿了100多拆迁款。爸妈本来是准备换两套房,我坚决要现金。现在老家的房子跌入尘埃,而且没人买,卖都卖不掉。

可惜了,当初为了结婚,买了广州郊区房子,这些钱都填进去了。不然留着生活会更加轻松写意。

出完手上的房产,接下来就准备把钱存银行吃息,安心打理公司,没事就浪迹天涯,看看世界。

老男人,真的光靠公司的利润就能养活自己了,还能买个随心飞套餐,出来每个城市晃悠,花不了几个钱。

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以后大概是两极分化的市场。

一是新房和二手分化。新房配套 质量 得房率都更好,性价比更高,新房“价格”会高一些。其实注意观察一个现象,就得房率来讲,新房很多送的多,很多都超过公摊了,而同地段类似二手房75%得房率,简单计算新房贵个1/4也跟二手一样的价格~

二是和低楼层住宅分化。高质量的小区以后应该都是低楼层,为主了~动辄30+的高层住宅,各种灾害抵抗能力都太差,密度也大,早高峰下个楼都难受~

三是刚需住宅和分化。保障性属性强的房子和改善住房未来会越来越分化,大户型低密度配套好的会价格坚挺,其他的大概率就持续走低,人人有房住。

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当然会继续下跌。

因为没人了,也没后代了。

因此这房子无论是用来住的,还是用来卖的,还是用来租的,都被从人口的根子上彻底消灭了需求。

当前的年轻人,尤其是独生子女这一代,他们至少能继承父母双方两套房。

而在这之后,没有几个需要买房的年轻人了。

南都记者观察到,在学前教育领域,少子化的冲击正持续显现。公报显示,2024年全国共有幼儿园25.33万所,其中普惠性幼儿园22.10万所,占全国幼儿园的87.26%。全国共有学前教育在园幼儿3583.99万人,学前教育毛入园率92.00%。
相较2023年统计公报中27.44万所幼儿园、4092.98万的在园幼儿数,2024年全国幼儿园数量同比减少了2万多所,在园儿童数量减少了500多万。而其中对应的普惠性幼儿园数量,也由2023年的23.64万所减少至22.10万所,超1.5万所的降幅更是远高于此前一年9301所的锐减数量。

现在是多房一族,剩下的为数不多的出手时机了,越晚出,房价砸下来的越多。

2021年达到人口最高点,目前已经三年人口持续减少了。如果现在大家没有买房需求,那么5年,10年之后,有买房需求的人只会更少。

后续的人口增长不足以成为国家发展的增长点,也不足以持续维持地方城市进行土地财政了。

更何况,现在经济形势不够明朗的情况下,更多的人会选择储蓄,而不是消费,人们即便去消费labubu都不去买房子。

人们的消费趋势就和股票一致,买涨不买跌,你越是消费贫弱,消费就会越弱。更何况,现在国家为了打击公款吃喝,很多地方层层加码的执行成吃了一碗15块的面都被罚款3000元。

一方面需要消费,但是另一方面却通过行政的方式,限制高额消费,这个问题不大,但是在各地执行的过程中,基本都是层层加码的状态。现在有的学校也在开始搞限制谢师宴之类的新闻。

写上“禁酒令”的加码只是为了说明,在这种社会态势下,人们的行为会更加趋于保守,会倾向于保存更多财产而不是更多消费,从而保证在当前的经济形势下手头有钱。

综合考虑人口增减变化、社会消费趋于降低、各地政策趋于保守的情况下,房价还会持续下跌。

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一线城市会慢慢企稳,二线、三线、四线、五线的小城市、县级市、县城,的都会跌。最主要的原因:80后里面要买房的基本上买了,00后基本上继承了长辈的房和父母帮你买的房,买房结婚的买房子基本上饱和了,不买的也不会买了。供过于求,自然价格下降。

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以前的买房逻辑只有两个。

一个是炒房,疯狂入手等着套现离场,一群人合伙买房,年头买年底卖,比买其他的资产要稳的多,炒房团层出不穷。

另外一个,就是普通需求,有钱没钱都入手,恐以后更贵。

这两个逻辑,都是支撑房价越高的主要原因。

而现在房价开始跌,这两个原因都不存在了,房价跌到底就更不可能控制,就跟你控制不了它涨是一样的。

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互联网让牛马开智了,以前一辈子才明白的道理,十几秒就告诉你,现在吃苦耐劳,勤俭持家都成了贬义词,谁他妈的用一辈子的辛苦换一套房子?

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普税一定是面临大众的,别觉得这玩意很遥远或者是面向富人的;首先你要理解,什么是富人,然后每年几个点的税对富人而言有什么意义,就知道这玩意一旦出,一定是针对穷人的。对于国家的发展而言,牺牲肯定是在所难免的,要多看历史,多读历史,而不是刻舟求剑,用认知局限来解释一切可能

-————————————-

房产税一天不出来,房价就一天没到底。

房产税一定会出,而且一定是在下跌的时候出。

富人不在乎这点税的,这肯定是面向穷人的,等着吧,等他们哪天能喘口气,就出了。

至于买不买,看需求,明年以后向下的空间肯定还有,但不会很大了,标的都降成鬼了,再往下无非是一房一价罢了。

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房价不可能再跌了

地产行业的流动性危机没那么容易解决,偏偏这还是个牵扯了千家万户的行当,这才是为啥这次危机在数据上看,并没有那么糟糕,但大部分人体感前所未有的高。

在充分使用了金融杠杆后,财富以一种奇怪的方式进行分配,如果财富综合是100,可能最有钱的那部分人拿到了1000,其余人的财富总和是-900。

如果这个可悲的结果直接的甩在面前,大约是没有人有勇气去乐观面对这么沉重的负担,大部分人心态都会崩掉的。

所以房地产才那么重要。

还记得当年忽悠了很多人的美国老太太的故事吗?嗯美国老太太一早就勇于负债买了房子,享受着好房子过完了一生,中国老太太不想负债,攒了一辈子钱,到老了才住上新房子,没享受几天就噶了。

但问题是,一切都是有代价的,美国老太太过完了负债累累的一生,心力憔悴,生怕自己一时不慎被金融资本赶出家门,为了不至于债务崩盘,卖血,打三份工,到老了还不敢退休。

所以债务要被刷上一层甜美的泡沫糖衣,你买了房子,背上了沉重的债务,但这些资产一直都在涨价啊,未来钱会不断贬值,这不是债务,这是对未来的投资。

地产泡泡破裂之所以杀伤力如此狠,是因为它把负债的残酷性直接甩在所有人面前。

是的,所有人,房产贬值是直接影响到每个人的,要知道中国的住房自有率90%,别跟我说什么房子自住,涨跌无所谓。

想想看,你的房子一下子账面财富跌掉几十几百万,那种直击心灵的痛,很少有人能扛得住。

当然了,在我们这些股民看来,不过小意思,毕竟股市上的起起落落落落更残酷,但问题是,没有几个人放三倍以上杠杆炒股吧,即便你想,杠杆牛崩盘以后,也没有谁愿意掺和这种高风险活动。

炒股亏掉的人总觉得自己是个赌徒,虽然痛彻心扉,但无论是围观群众还是韭菜本尊都会认可自己会输的结果,因为没有那么大的杠杆,大部分人还能做到认赌服输。

但房产就不一样了,因为它是个被包装得很美丽的,配套了长达几十年,数倍的杠杆。

一个家庭用未来几十年的收入去维系这个木马正常运行,负重前行对应的是抗风险能力其实是非常低的。

我之前说过,李黄瓜运气好,我党是君子政治,不搞美西方的那套丛林法则。

即便老李干了很多能在美帝能被自杀很多次的好事,在东大都能体面的富裕到老,还敢梗着脖子各种作,有点不乐意的,立刻派各种水军出来骂街。

连老李都能被包容,普通老百姓的利益当然更被尊重。

地产这个行业,在自由世界标准玩法就是直接给你休克了,一波带走未来几十年的财富,让少数人的财富落袋为安,让大部分人的负债变成铁案,然后搞搞别的周期,过多少年再来一次。

总有人喜欢讲阴谋论,一说地产就绑定土地财政,把问题搞成了本末倒置,是地产绑架了土地财政,不是土地财政绑架了地产,但凡有点心气的城市,都不想要土地财政,因为土地空间终归是有限的,我们又不是搞变脸的,过几年换个人上来背锅,我们计划都是五年起,还是连续的,真要被带歪了走不出土地财政的坑,未来怎么办?

保房价其实是保老百姓的财富,跟保土地财政没有半毛钱关系,更不可能是为了救那些地产商。

看看最近王首富的股权又被查封了,大概率最后剩不下什么了。

恒大高管们都被追责。

这就是我一直强调的,保房价跟保房地产商完全是两回事,多用点光明正大的角度去看问题。

所以啊,最近一直在鼓励消费,甚至有点放任大宗商品价格往上走。

还是那个话,指望房价继续跌有点不太现实。

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房价,肯定越来越便宜。别忘了,我们是共产主义社会,最终目标是共产主义,什么意思嘛?以后以后农村出生会分配地,没地分房子。因为这是共产主义社会应对公民的义务。这是人立身之本。我们人民也相信这种政策不远了,现在大家都在灵活生育,等着国家发房子拿。买又买不起,买了还烂尾,烂尾还要还银行钱。还是等社会主义实现吧。

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高盛预测,中国房价会下跌到2027年,以后的情况没有提。

结合一些国家的情况,中国房价可能会下跌到房产税出台的第五年。

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坐标上海,从业七年

✨**高盛又又又预测了,高盛预测一直是我认为比较理智且符合客观情况的,我总结了三点:**

✅新房价格预计今年年底企稳,二手房价格则将在2026年开始逐渐稳定

✅从现在到2025年底,房价可能继续下滑20%到25%

✅2027年,或许是大家期待的触底反弹

✍️但是,这个预测仍是偏上行的,基于一些刺激措施的预测基础上,市场变化比政策来的更快,专业报告可以给大家方向,但不一定全对,还是要兼听则明

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现在年轻人或者大学生群体10年内每年都有增加,新生儿降低,但是新生儿不会买房。年轻人或者大学生群体结婚,大部分还是要求有房有车,因为他们父母70后、60后的这种观念不会变。

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真正的大跌还没有开始。

现在城市60后属于20年房地产周期的直接受益者(比如60年生人2005年45岁买房主力),持有大量房子。

一旦60后进入仙逝期(60年的65岁,按照中国平均寿命接下来10年陆续进入),因为1963年开始有一个持续很长的人口出生高峰,恰巧这些人的收入高峰期与房地产起飞初期重合,他们持有的房产数量相当之大。

巨量房产10年后要抛入市场。

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大摩、花旗、高盛三家预期已经趋于一致了,至少在26年四季度前还会跌,27年估计也跑不了

特朗普提前把四代五代赶回来了,他们参与后,经济只会更恶化

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会。


5月,大摩在最新闭门会议中,**将楼市触底时间从2025年二季度推迟至2026年四季度。**这一判断基于两个前提:

**第一是去库存,**需以万亿级资金吞噬7.87亿平米新房库存,但2024年“国家收储+控地”后库存反增0.4亿平米,证明政策杯水车薪。

**第二是释放流动性,**银行要消化1万亿信贷坏账。我们前4月房企发债仅1090亿,同比暴跌34%,民营房企融资近乎冻结,而一季度居民购房意愿指数跌至42.3%,降到了2016年以来最低。

将触底时间延迟,是因为这两个前提正加速沦为“纸上谈兵”,实际行动明显弱于发布会的信号。

其实,今年一季度楼市确实迎来了一波“小阳春”,但这波小阳春仅限核心城市。进入4月,北上广深成交量断崖式下滑30%-50%。

但是,大摩的模型漏了东方特色的致命变量,财政干预那只市场看不见的手。我觉得当下经济核心,是财政体系没有修复。

2022年地方卖地收入8.5万亿,2024年骤降至4.87万亿,财政收入缺口高达4-5万亿。南京、郑州土地流拍率超40%,深圳湾超级总部地块被迫由深铁接盘输血。

不仅如此,深铁四次年内向万科注资120亿,自身却深陷4453亿负债、1035亿存货积压,地方财政逐渐进入慢性自杀临界点。深铁,本质上是地方财政的缩影。

可以明确,如果财政不修复,任何经济复苏的预期和任何救市措施,都是假设。地方若无力化解债务,收储去库存,加强流动性,只能是空谈。

试问,黄奇帆呼吁的6万亿收储可以救楼市,我们能拿出多少?

另一方面,银行坏账消化需财政担保,但地方自身难保,1万亿不良信贷只会越滚越大。

判断财政是否修复,只需盯住一个指标:非税收入增速。

2025年1-4月全国非税收入1.5万亿元,同比增长7.7%,相当于从每个中国人口袋掏走1000元。若按此进度,年底人均突破3000元,相当于占2024年全国居民一个月可支配收入。

非税收入暴增背后,是地方“加强收费”补财政,结果是企业居民被抽血,进一步限制消费投资,楼市需求自然也被冻结。

那非税收入为什么只增不减呢?

因为没钱。尽管上方关注非税收入增加,但地方财政支出没有减少,土地财政又失灵了,经济周转失速,税费收入下滑。因此,地方要补财政缺口,只能在罚没收入、国有资产加价、专项预收上作文章。

在我看来,房价触底的核心变量,早已从供需关系演变为财政承受力极限测试。

救楼市,本质上先救财政。


更快阅读,关注公众号:太子相国

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房价仍然将大幅下跌,认为房价上涨完全属于认知障碍。

房价的周期是债务周期决定的,居民的债务杠杆率已经很难提升了,掏空了六个钱包的房地产已经严重透支未来,这就是现在房地产救不起来的原因。现在就是忽悠剩下的认知低下的人去填坑而已。房地产盘子太大了,泡沫太大了远超M2的量,这点韭菜根本不够看。崩盘是唯一的归宿,一切最终都会符合经济规律。房地产是长周期行业,一旦下行泡沫必破,势不可挡。抛售所有多余的房产是上策。

绝大多数60后和70后两代人的父母将在未来10年内陆续离开,大量房产会遭到抛售,尤其是对于京沪土著家庭,每个家庭有2-3套房产未来会变现非常普遍。

房价上行周期持续了20年,下行周期才开始,绝对不可能2-3年就完成,有得跌了。

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不久以后,会有很多房子,免租金,你只要负担物业费和暖气费,就可以住。

太多人手里有一堆这样的房子,但是他们连物业费都交不起。

就像当年逼死多少人的农田,现在你只要种,农民可以白给你一块。

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房地产这个惊天打雷被完美解决,最终的方案已经非常明确,完美到所有看完的人都忍不住赞叹,完美的化解了房地产的风险。

其实主要分四步,最后一步一旦形成,举国震惊。

第一步,提前引爆危机。可能你们都已经忘记了,2021年很多城市的房价蠢蠢欲动,甚至已经在上涨,但是很快迎来打压政策,最著名的就是三道红线,很多不明就理的,甚至包括很多购房者都对此很不满。

但现在回过头来看是非常有必要的,因为当时上面已经明显预判到美国将要加息。如果不提前制止房价的上涨,届时我国楼市将承受巨大的打击,极有可能引发不可收拾的危机,

所以不如提前吃破泡沫,引导房价提前下跌,把风险提前释放出来。所以各位难道没有奇怪吗?为什么我们的救市政策像挤牙膏一样,一点一点的挤,说白了就是拖拖到美国降息周期开始,一旦漂亮国降息,我们可以打力救市,漂亮国已经宣布在2024年开始降息周期。

这也是为什么很多一直观望的人现在开始下手买房的原因了,因为时机到了。

第二步,化解土地财政依赖当然,我们很多城市土地收入占总的地方收入50%,而到了今年,很多城市甚至占比下降到了20%,这中间有30%的亏空可怎么办?

历史经验告诉我们,财政事关设计,一旦处理不好,后果不堪设想。所以我们最近很快看到财税改革的消息爆出,这个不改革确实不行。要知道我们为什么地方的债务率已经高达140%了,国家债务率只有50%,主要是土地收入减少导致。

当然还有另外一个原因,因为税改之后,原来的增值税上面拿走了75%,只留了25%给地方。这也是为什么土地收入一旦降低,地方就受不了的原因。

所以这一次财税改革无非是两个方向,要么就是上面的事权管的多一点,要么是下面的地方税收多分一点。因为各个城市的税收不同,在这种改革之下,必然有优秀的城市获得更多的收益,全国也只不过有18个城市在税收上面可以不依赖土地财政。

第三步极为神奇,需要解决需求不足的问题。需求少房子多怎么办?说到这里啊,不得不佩服操盘手的聪明才智。你不是都有房了吗?你不是房子多了吗?通过住房产品的迭代,把你的产品全淘汰,需求不就来了吗?其实已经在行动了,容积率1.0放开就是一个信号,通过降低容积率,修改设计规范,未来房地产市场将出现令人惊艳的新产品,更高的房率更低几率更宜居,全面碾压过去的老产品。这就好比用彩电淘汰黑白电视机,需求自然而然出现了,只要你想做的更好,就有需求。

第二个办法更神奇,通过商品房减量,可以维持住未来的新房市场的商品房价格,具体怎么做呢?就是市场归市场,保障归保障,以保障房之名,堂而皇之的让商品房市场减半。

但是问题来了,保障房的建设要钱的,缺钱怎么办?天才的操盘手想到了办法,老破小不是没有人要吗?你们不是想换房吗?收购老破小作为保障房,但是问题又来了,收购老破小也要钱呀,给房票难道就不是钱吗了,总归要给开发商的呀。更神奇的一招来了,老破小变成保障租赁房之后,再把他的租金打包成rise产品推出市场,卖给普通的理财客户。

问题又来了,理财客户要的是收益率啊,最近上海发行了保障房的rse收益率是3.5%,所以要想这个事情做成,还得保证收益率能够达到3.5%,那么最好的办法是什么?把老破小的价格压低。这个时候重要的问题来了,要敲黑板了,你们手里有没有老破小?你的老破小的租金收益率能不能达到3.5?如果还达不到,那你等着瞧吧,你会继续跌跌到能够达到3.5%为止。但是怎么压低老破小的房价呢?

答案其实已经很清楚了,就是通过产品迭代和增加保障房,怎么样完美闭环了,保障房已经不成任何问题,唯一需要担心的是只有老破小的业主们,你们如果有赶紧卖,以后的价格会越来越低,直到能够满足于租金收益率达3.5%。

接下来是第四步,第四步非常简单,就是房产税的开征。当你们完成产品迭代了当韭菜根都被收割了,房产税来了,长治久安来了,房地产这个惊天打雷被完美解决。最终的方案已经非常明确,完美到所有看完的人都忍不住赞叹。


附完整天涯kk房产预言合集

链接:

天涯完整合集

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你可以查看一万种商品的历史物价,然后发觉一个规律:

涨得有多猛,跌得也有多猛。

价格的波动性不是单边的,对涨和跌一视同仁。

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城投公司手里几千套房,全国几万个城投公司。

对了,城投公司是国企

他们还没跑完。房价就跌不下去。

最少不会很快下跌。而他们正在抛售房子。

等他们抛售完了,那才是大跌,

了解一下各地财政的城投公司。这是地方政府的钱袋子。

你想让房子下跌,你居心叵测。想让老爷没钱?

你完了

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在中国有一个倒闭了的网站叫天涯论坛。天涯大概是99年创建,2023年关闭了。他可能是因为一些言论啊,加上他本身经营的不好关闭了。但天涯我觉得出了很多神帖,包括什么对比特币~房价的预测,

有一个帖子,讲的是贷款买房是套路,算房揭示:银行、开发商未出钱,购房者掏三代钱包.背 30 年贷,利息给银行,还面临烂尾、物业费,且仅购房者不能违约。

以下是节选原文内容:

世界上最大的套路就是贷款买房。我们先来算笔账吧。比如你想买套房子,首先你得付30%的首付,其余70%向银行贷款。银行最不怕房价下跌,也不怕楼盘烂尾,更不怕开发商拿钱跑路,因为你的贷款必须一分不少的还,如果你不还钱,那你就等着当老赖吧。

首先,银行的钱其实就是储户的钱,是我们存进去的钱,而开发商买地建房的钱则是向银行贷款来的,因为资本最重要的原则就是能用别人的钱就不用自己的钱。

房子还没有建好就开始卖,你付的30%首付给了开发商,其余的钱是不是从银行贷款,开发商再把钱还给银行?

你的首付就是开发商的建设成本,你的贷款就是开发商的利润,而你支付的利息也就是银行的利润。

看到这里,你有没有发现,在整个购房的过程中,从头到尾,银行没有出过一分钱,开发商也没出过一分钱,只有你掏空了三代人的钱包,然后又背上了30年贷款。

你看现在很多人都省吃俭用,拼命工作,只是为了买一套房子,而这个房子你还不一定能够住进去。看看现在有多少烂尾楼你就明白了。就算你最后顺利的入住,还会有30年的物业费在等着你。

你发现没有?在整个房地产链条上,几乎所有的体系都可以违约,而且可以不用承担责任,但唯独购房者不能违约,而且还不能够申请个人破产,仿佛这个游戏规则就是为我们量身打造的。

所以说贷款买房就是自己买了一套,也给银行买了一套。为什么这么说呢?这是因为你贷款100万,总共要还给银行200万,这就是自己买的一套房子,顺便送给银行一套房子。大家说是这么回事吗?

附「天涯神贴高阶合集」链接:

pan.quark.cn/s/b47a3b92870b

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北京的楼盘李黄瓜打七折卖,姥爷们恨不得生啖李肉

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会的

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政府选择用一切方式刺激房价,我选择冷暴力直到一切尘埃落定

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没有悬念的问题,之所以会惹来争议主要是很多人现在就有房子,但是因为各种原因卖不掉或者无法卖,只能寄希望从知乎的回答这里获得点安慰,但是吧,网络呢,就是给人一个自由发声的平台来装一下逼,没人哈着你给你情绪价值

毫无悬念的跌,而且后面的一波大跌还没来

为什么?

短期来看,国家层面能不能拿出什么强有力的政策来促成对房价的托举?没有!你不要拿什么红头文件来说,这种都没用的,不见兔子不撒鹰,没真金白银入场都不算,现在搞拆迁都搞什么房票出来了(2015年棚户房改迁的时候可不是这样的),说明真没钱了;有一种回答很典型的就是什么只要印钱+贬值 房价就不会跌反而要大涨,我只能说有这种思维的人经济学知识是0分,哦不,是负分,因为他连最基本的逻辑都没有,都不需要具体解释里面的经济逻辑,只需要以子之矛攻子之盾,问一句:印钱+贬值 是不是全世界的zf都会??有技术含量吗?那为什么世界上会有其他国家的房价也跌呢?那不是应该永远上涨吗?世界上所有的东西都是永远上涨的,这才符合你这个印钱+贬值的逻辑呀?对不对?

中期来看,贸易战根本没有结束,才刚开始,川普你们是第一次认识吗?这个人的手段你们没见识过吗?怎么就赢了?赢了什么?30%关税赢了?(首先根本就不是30% 其次90天后也不会只有这个 具体不解释了)靠新闻打鸡血没意义,对新手有用,对我这种老鸟来说,我已经对你们的全部信息脱敏了,没用,就是说,贸易战才刚开始,全球贸易格局要重塑,美国要重新拉一批人玩,这个中期的经济压力根本不是现阶段房价能承受的,现在才哪到哪?

长期来看,结婚率,新生儿出生率,大家自己去拉数据看吧,已经没法看了,反正也没人在乎没人管,无所谓了

最后我说一句:我这辈子最反感的就是听别人说:zf不会不管的,不会见死不救的,不会让支柱产业倒掉的,不会….不会….不会…..

TMD,你要这么说,清朝难道想自己灭亡的嘛?老蒋是自己想去Tw的嘛?哪里有那么多不会…不会…不会…. 都是屁话,非不欲也,实不能也,至于为什么不能,你新闻都听不到真东西,知乎写点真东西不是提示违规就是账户封禁N天之内不能发帖+限流,你还指望能看到为什么不能的解释?我也懒得写,老子现在就只能在两性,男女胯下这点领域里写点东西,春秋笔法,阴阳怪气一下,还能怎么办?没办法!

现在所有的行为都是在死撑,zf的确已经为了房价做了极大努力,但是杯水车薪,几无作用,等到经济真相在未来1,2年内彻底解开面纱的时候,会出现一波急跌,而不是现在的阴跌,到时候你们就老实了,当然了,到时候你们也无计可施了,套用装逼犯的话:一切都是最好的安排

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有流言说,今年上半年的新生儿是270万,不知道真假,如果是真的,人口趋势不改写,种族存续都成问题。。。在这种问题面前,“好房子”的标准让房价阴跌就挺好的。。。

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我觉得县城的房价会涨、大城市的房价会跌。

因为我参考了身边统计学:我留在老家县城的同辈全部人均俩娃,二姐俩娃,表妹俩娃,表弟俩娃,表哥俩娃…..

而去了大城市的全部绝育:我在上海,绝育、大姐在北京,绝育…. 我办公室5个人(年龄是88-93之间的),愣是一个有娃的都没有……

大城市有一个功能就是:帮年轻人绝育……

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直到今天。中央仍然只是口嗨而实不至。

直到今天。大量人群仍然坚信中央会救房地产。

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3月份,我妈妈买房子,办理银行贷款,

武汉中国银行人员告知,只要我妈妈不到60岁,我们就可以贷款,我妈妈名义贷款30年,不需要担保人哦。

我以为是需要我担保,中介也这样认为(这个经纪人是真正从业N年,中介里面top1%。

中国银行允许59岁的人自己贷款。

我妈妈给15%首付就可以,贷款到87岁。

如果我妈妈59岁,其也可以贷款89岁,只要流水可以,收入证明可以就OK。

但其实流水、收入证明许多人是可以伪造的。

银行也知道有人流水、收入证明也是可能伪造。

你知道这个代表什么吗?

1我妈妈可以随时不还房子的,反正我妈妈快60岁,爸爸60岁了,

银行敢把两个老人怎么办?

第二件小事,

我们是星期五上午10点多办理过户,结果银行放款时下午3点多,气死了。

我还以为其再快也要周一了。

因为这不影响交房,

三天,我利息损失是200元左右。

你现在不得不明白,我们银行放款速度之快。

以前最慢的是公积金跟商贷的混合贷款,有时候开发商半年很正常,有时候大半年也很正常。

中介许多时候不做这个单子,时间太长了,客户容易违约,中介是单子做完钱才到手。

何必给自己麻烦了。

现在武汉征信好,你公积金和商贷混合贷款,很多时候一个星期就下来了。

银行疯狂想放房贷。

第三,我知道许多东湖高新翡丽天玺的客户。

340多万到370万买的167平米户型,

目前167平米户型,目前卖不到270万。

因为不止一个业主在270万到280万元每平米。

很多业主亏了100万左右,首付亏进去了,

还几年房贷,一年20年。

个别业主都准备放弃这个房子了。

最后房价是不是大面积下降?

如果大面积下降,

1如果下降15%以上房价,大量业主会不还房贷的,

我一些业主现在就在这些边缘中徘徊,

我知道少部分业主已经断供了,

2银行会产生大量坏账的,

3房地产公司会大量破产,

4因为小公司抵押品许多是房子,一旦银行产生坏账多,其减少银根,

一些小公司会现金流短缺,部分人会失业的。

我翻译一边,

正常人超过50岁不好贷款,除非找人帮忙抵押。

但是我妈妈今年57岁过了,依旧武汉中国银行非常愿意贷款,她自己就可以贷款了。

房子过户11点左右给他说,下午4点不到贷款下来了,首付给的是15%。

因为这个放款时间是星期五,如果下个星期一放款,我节约200远左右利息。

以前公积金和商贷混合贷款,二手房往往不做,因为放款周期有时候半年以上,中间出意外,中介没有一分钱,还要解决两方矛盾。

现在有时候一周就放款了。

从逻辑上面我妈妈可以不还银行钱了,

因为我妈妈57岁了,我爸爸60岁了,银行是不敢得罪我爸妈的,只要我爸妈在银行没有存单。

有人说银行收我爸妈房子,想多了。

万一新闻《两老人房子被法拍,没有依靠流落街头》

这标题多少字,多少领导被批评教育,起码2个负责领导被撸到最低。

2024年5月17日实现15%首付,其实现在房价对比那个时候,许多地方二手房房价已经又跌了不止10%,

如果这个房价继续再跌15%,我敢保证大量人会不还房贷。

银行现在不敢随便法拍别人房子,

假设房子200万买的,目前只价值110万了,可贷款又130多万,

你法拍只能90多万,发拍房子银行还是平不了帐,社会也不稳定。

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都怪他们不婚不育导致人口下降,与其出台房产税,不如我建议征收单身税、、绝育税,只要违反就全抓起来。

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股票能跌95%,能退市;猪肉能5元一斤;菜能烂到地里;美女能一辈子嫁不掉;农民能100块养老金饿个半死….

所以房子也能人人都买得起!

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土木狗20年,钢筋混凝土成本一般承包给施工方是1200一平方。

如果是自己在乡下建,800。

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无脑的骚操作导致今天到局面,结果不用讨论,一定是一地鸡毛

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还会的。

判断房价走势有一个所有人都明白,但只有我提出来的指标。

偿债能力。

如果这个偿债能力比较不直观,那我用一个更直观的东西来说明:

大学生毕业就业

如果一个社会,大家把考编考研变成一个非首选项,那么说明人民偿债能力强,社会经济好就业面好。但因为之前的土地裁阵,编内人员迅速和编外的平均工资拉开一倍,同时还有“不用担心被辞退百分百涨工资”的无敌buff,大家都倾向考编考学。同时,土地财政+贸易战带来的企业成本上升,使得实际能给到工人的工资减少,所以大部分没有编制的人收入是变低的。

现在土地财政不行了,但编内和退休工资不降反增,那带来的后果就是债务升高,生产性企业社保压力更大,占人口主流的偿债能力就会更弱,因为很多企业别说用工 甚至会直接倒闭或者主动关门。

也就是说,绝大部分人偿债能力的下滑是不可避免的。

所以各位觉得房价涨上去的逻辑是什么?

有些人觉得债务升高后会大放水,让人民币对内贬值来救房地产。我想请大家注意一点,现在的人民币存款利率是多少?放水都能放到通缩,说明什么还不清楚么?

说明社会面的投资利润率已经低到不能再低,那我手上有钱为什么不去买美元存款美元理财?房子就是一个买进后会一直下跌的商品而已。至于大家所谓的学校,医疗……说句难听点,最好的学校,最聪明的宝宝,现在也得读到28岁才能兑现学历价值了,还得被人家海外4+4随便当成play的一环,像不像庞氏骗局?

所以我判断,二三线城市二手房还有一段时间的赶底,但底部不会太远了。比如杭州现在市区的边缘,东至下沙西至小和山,房价在两万左右,一个60平的房子房租2500,年租金实际利润在1.6%左右(还要算装修折旧)。那么这样的房子,实际价格比较公允的应该在1.2万,也就是租金收益大于国有大行美元存款利率才行(2.8%)。

综合来说,就是二三线还会阴跌,但最多还有40%的空间。

接着说说一线城市,现在其实最大的雷在一线。

因为一线城市的房价实际上是周边二线城市垒起来的

你上海的房价,单靠上海人是推不到十万一平的,你得靠苏州人嘉兴人宁波人来买,那他们来上海买房的钱也是来自于自己本地的房价。比如本地两套三居室换一套上海下只角。

现在,上海旁边嘉兴,房价已经膝盖斩了,21年高峰3.5万的房子现在实际成交价1.3万。苏州好一点,大腿斩。那现在这批人靠卖三居室已经换不到上海下只角了,上海下只角要六万一平,你嘉兴卖四套才能换上海一套。那你有四套伐?更别说这批嘉兴苏州人还是背着房贷的,现在手上的三居室卖掉估计房贷还还不上呢。

好了,所以现在上海的房价是没有支撑的,靠本地人……兄弟,本地老龄化26%了,帮帮忙哦,靠死人撑么?另外有钱人都在移民,都在转移财产,拿什么撑起十万的房价?

所以我说个暴论,什么时候体制内真的降薪,什么时候房价能稳。本质上就是分配稍微吃相能好看点。要是还是一年五六百的涨,你们看吧,生育率直接人类历史之最。拭目以待。

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我家18年竣工的农村三层自建房+大院。还专门弄了两个小平房当厨房和卫生间在院墙里头。

大院+住宅面积约有600多平方。

三层楼,每层都是150平方。两个小平房,约有30平方、再加上一个150平米左右的院子。

从打桩,下料,铺路,再到上钢筋,搭架子,砌墙,再到粗装修,各种电路水管和基础设施铺设。

最后还得弄瓷砖,粉墙,防踢围,吊顶,电气,楼梯,护栏,窗户,和各种各样的家具等等等等。

你猜,这么多手笔下来,在这个房子上,我花了多少钱吗?

600多平米的房子,我最后花了85w就竣工了。

如果说除去花费较少的院子(虽然院子地面也花了7K多做了铺路大理石、铺设水泥路面和其他杂七杂八花了2w多)。门楼和围墙以及大门花了约1.3w。

我去掉院子的4w花费,那么就是480平方的房子,花了81w全弄到位。

单平米的费用只有1700元/平方米。这是精装修后的哦,不是城市的毛坯房。

房子已经建成7年,每一年我大概花4-5K左右在维护房子上。也就是说,这7年我一共花了3w用作维护费。

我为什么要跟大家把这笔账算这么清楚。

因为现在的房价,即使跌到4.5K左右一平方。按道理说,开发商和政府也是有钱赚的。而且不少

我这种农村自建房,在前期建结构和后期装修的时候,都是用的高规格的物料,即使是这样,成本也能轻易控制在<2000/平米的程度。

我不认为一个大型开发商,没有议价权和批量采购的成本优势。

所以我大胆估算,以纯花费在现有毛坯房/粗装修房的成本来看,开发商能轻易做到<1000/平米的程度、即使是所谓的精装修,成本也能控制在<1600/平米的程度。

那么请问,动辄1w+、2w+的房价,这样的房价,到底是不是健康的,是不是可持续的?

即使已经在两年多的时间里,大致跌了15-20%、但这样的价格和成交率。很明显不符合市场对房价的认可度。

我只是从纯成本的角度来分析这件事,当然,如果大家说1w/平米,其中7K拿去交税了。那……

你懂得

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今天是2025年五月,真正的大跌还没有开始。

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我才30岁,年入60w,积蓄纯现金250w,还有一辆全款30w的车,无房。

成长历程是传奇小镇做题家,不说天赋异禀、卷死别人,也差不多了。挤过千军万马独木桥,985毕业进入大厂。

但我仍然只是个打工人,我稍微心里做了个算数题,粗略估计如果我再忍辱负重工作10年,总积蓄达到600w左右,刚好一线城市一套普普通通的房。

仔细想想这太可怕了吧,我得再受多少委屈才能再这么干十年啊,而且就算我遭得住,公司也不可能保证十年都不优化我啊。就算我全做到了,我到时候将成为一个40岁了,但除了一套房身无分文的人?

(这只是个粗略计算,还没提贷款和通货膨胀啥的,算这些只会情况更惨)

不儿~这未免太离谱了吧,问题来了——以我的情况都买不起,到底谁买得起?房子要卖给谁呀?我真心觉得很离谱。

从基本的市场供需逻辑来看,肯定还有下降空间。

——

另分享下,当前我不买房的生活是:租很棒的公寓,开还不错的车,吃喝玩乐基本都不用看价格,随便来,还经常出国旅游,带女朋友去玩基本挑五星酒店住。但一买房,这些全没了,生活将是:有一套房,但吃饭都成问题。

——

再分享下,我说的倒也不一定对,这个世界上很多国家,情况都是这样,即便是非常非常优秀的年轻人,凭自己努力也不可能买得起房,比如很近的香港台湾(地区) 。在欧美日韩,如果你算一下,一个人也是很难很难仅凭工资支付一套房的(只不过人家的房是house/别墅/一户建)。所以从这个角度看,中国房价,特别是一线城市倒也未必有下降空间,长期维持在这么一个“倾家荡产才摸得到边儿”的状态是很有可能的。

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房价最后只有一个结果,修改房子和房价的定义,将大部分房子开除房籍

通过开除房籍,完成房价分化和托底,分化成市场化部分,分化成非市场化部分。

简单来说,未来北京,上海,深圳外环会大量出现3000一平的保障房,同时中心会有大量10-50万一平的天价市场房

所以,一部分人会永远嘴硬房价没跌,房价不会跌,还要涨,因为核心特区房确实没跌,甚至涨了。

至于北京上海深圳外环大量3000一平的房子,则被开除房籍,更名为保障房,安置房,公屋,职工房,永租房之类的异种房。

而由于绝大部分民居,二手房,外环房被开除房籍,彻底去市场化。剩下的资金和上层可以无压力的抬起核心区10-50万一平的特区房。

你别嫌贵,疑惑为什么外环3000一平,特区50万一平会有人买?

发达国家早就经历过多次房地产泡沫周期,早就完成了这种分化。

在发达国家,相隔一条街的房子,会因为住户质量,社区质量而价格相差数倍。

别扯什么国内国外不同,经济周期,市场规律全世界没有任何不同。不同的是承认规律,无视规律,修改解释,色号自定义。

实际上整个城市的普涨,没有居住价值的天价老破小,高价鸽子笼,本就不是正常市场经济,而是建立在巨额补贴拆迁,资金集体炒作,泡沫时代的特征。

当特殊的时期不在,市场规则最终都要生效。

房子没人住,没人买,别说3000一平,送人都没人要。

伴随债务周期到顶,人口无法继续向上举债。继续印钞不会带来任何实际增长,而是以掏空币值为代价维持不变。

这就是为什么发达如日本,东京房价也要先崩盘数十年,零利率刺激放水多年,才能回到91年的价格。

债务周期后的经济修复期,要持续数十年放水,掏空币值最终才能让房价回到30年前的泡沫期。

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三年,三年!三年60w没有了,一年攒五万,60w要攒12年啊!12年啊,没有了

中介说房东诚意卖,73w还能谈,你们在干嘛啊!

幸好我22年没有买,哈哈哈,真开心。

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他就算不跌也没用啊,新生人口跌破八百万,而已经上车的老登五套十套的传给独生子,还能卖给谁呢?

九成九的房价是要打回原形的,最好的情况无非价格顶着等通胀消化,而租房成为主流。

就我圈子里,一对五十套的天龙人夫妇,一个a8.7的手里四套只有一个独生子,一个a8.5的五套只有一个独生女,一个不知道多少但两夫妻估计快十套给独生子。

接下来就是我这种一两套的,我和我朋友在这水平的大半都不结婚甚至没孩子,就算生了孩子也不可能缺房子。

再往下就是没城市房子,全家资产一百万以下的,你指望他们接盘吗?他们何德何能承接我上面那些人的抛压?

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当然会!

真正的暴跌还没开始呢,现在只是开个头而已。

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我认识的认为房价还会涨的,都是家里好多套房子的拆迁户,头天说在国家的带领下房价要一飞冲天,第二天网上就挂出他们家房子了

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当2018年到2021年市区搞送房下乡活动后,房价肯定没救了。

那个年代在村里开营销点,只要愿意去市区看一下房子,可以免费开车接送去市里。确实圈了一批人买房。

更可怕的是我们村有一个在长沙搞房地产开发的。和她沾亲带故的基本都去长沙炒房了。因为省会城市和我们县城房价差不了多少钱。当然愿意去长沙炒房了。现在都玩完了。湖南省收割了安徽农村老家一大批人。因为她本身家庭就是做生意起家。她爸爸是倒腾棉花赚钱起家的。妈妈是我们村小学教师。父母两边都是早年就发家致富代表。30年的声望,在村里聚集一大批人去炒房。全玩完。

从今年开始,已经没人议论房子了。结束了10年左右的热议话题。

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关于中国的房价

我从08年就吹涨且一直在买加劝身边人买

从15年就开始看跌并鼓励身边人准备卖房

自己17年卖房跑路吃利息过日子

中国房价会跌到哪一年不知道,但一线城市跌到一万是必然的

哪怕上海,一百多万的房子比比皆是的时候,才需要考虑再入手中国的房子了

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不知道

目前已经割肉30万跑路。

本来想着新房子装修好再卖旧房子,阴跌的太过分了,赶紧出手了,先租房子住一年多,新房子放完味儿入住。

目前手头留着现金,孩子也要出生了,等着孩子快上初中再考虑吧!

忘记所有房地产相关信息,七八年后再看

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好像所有人都没有提到一个关键点,房子是给人住的,人口在下降,房子就不会只会降价

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房价只要卖不出去就会跌

感觉大部分房子都卖不出去了

只有少部分 配套好的房子,买来 可以 改善生活的, 不会下跌, 但估计也很难涨了

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打工仔有几个租得起小区房的,更别说买了。

我的建议是能租就不要买,攒下来的钱可以等老了再买房养老。

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有几个角度:

1,地产商抵押物大批量上市后,还会带来很大幅度的折扣,现在还在遮遮掩掩的阶段。

看看深圳的两个新闻,还在稳。包括传言深圳接下来全面放开的政策,说明都还有很大的空间。

2,从投资者人性角度考虑,不用去看各种数据、政策,你就观察周边及各种新闻即可。

就像前几年任总说的要把寒意传递给每一个人,直到今天很多人从自身或者身边人群可以

感受到,钱不好赚了,但很多人还没有感受到切身的肉疼。

一句话,就是还没有恐慌出现,远谈不了到底。

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会,现在跌的这么一丢丢真不能叫跌

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按照民建50年使用寿命的设计标准,结合你懂的实际工程质量,大约在房龄30-50年期间,实行危楼强制报废制度

加上房票这样的金融创新政策,理论上这个游戏可以无限循环玩下去

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2025年7月,贝壳开始参与法拍房。这是历史性时刻。

2025年8月,上海二手房成交价隐藏。

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底不是跌出来的,是磨出来的。

前面是波澜壮阔的十年涨幅

你说你这两三年跌到位了?

不磨个几年怎么可能筑底,还早呢。

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无所谓跌涨,反正我们只有一套房,刚需,层高31层,我们在19层,两梯四户,98平,套内只有80多,小三房,19年1月入手,21年进新房,到现在3年半,前两个月已还完贷款,大概率会一直住到我们退休,我今年27,老公36,咬咬牙再住20年不成问题,反正我们是不会再买第二套,中国的房子就是另外一个庞氏骗局

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你扪心自问一下,你感觉,你的未来能超过2015年以前的收入么??如果超过,那么你可以抄底一线城市核心区域

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除非消灭库存,1980年以前房子,货币补偿,拆了盖别墅,公园,绿地,减少库存

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先说结论:会跌,而且会持续很长时间。

理由嘛,很简单的几条:

1.人口问题,没人口房子需求从根上就在削减。

2.每年1000多万大学生毕业,劳动力市场饱和,打工人涨薪难,甚至别说涨薪很多都失业了,没稳定的收入,从根上房地产链条转动不起来。

3.夸张的租售比,坐标上海郊区,租售比1:1200,只能说100年才回本的资产真的呵呵。

4.税收问题,房产税的大雷随时可能落下(本质地方没钱了,以前卖地多挣钱啊)。

其他小来小去的问题就不扯了。

综上,谁能给出这四条问题的具体可行的解决方法,我就相信房价不会跌。

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可以多关注研究日韩的发展进程,他们是测试服。

人家天天都抄的快冒火了都,你一点借鉴思维都没学到啊?

房子补跌等它涨?母猪上树吃老虎?

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不要看什么指标,什么措施。

社会已经缺少了反馈机制,别说修正了,已经进入某些人想怎样就怎样阶段。

全自动赢学辱学国师团制造民意,制造法条规定,制造敌人敌对,自动赢。

无所谓了。

安全感,希望,预期……还房价?

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没有流动性了已经,慢慢阴跌路

那些说涨的不是蠢就是坏

别扯什么核心区 一线城市的房子

那种地方的房子谁会来问这个问题

牛马没有未来 鸡鸭也没有未来

手里都没有米了,也就没有预期

一个没有预期的市场就不可能具备流动性

谁都知道,涨的时候一直涨,个个怕上车慢了

跌的时候没人敢抄底,老韭菜知道及时止损

剩下一些傻子牢牢攥在手里

看着越来越不值钱 着急了,到处问

房价会不会继续下跌呀

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东大,赚钱效应就是一切,你看股市就知道了……

房子虽烂,但大多数房子的pe怎么这都比寒王这种东西低吧……

pb怎么着也比这么多垃圾股高吧?

你看大家炒的多起劲……

这就是信心的力量啊……

所以,我不支持在这种问题上算命。

你要跟我说现在根本没有资金了什么的,

我们还能聊聊资产负债表衰退下的投资意愿锐减什么的……

房价其实没啥聊的了……

房价已经跌到了很多刚需觉得解决问题的方法是消灭刚需的程度了……

这还有什么聊的?

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看到有人说和居民负债有关系,

听哥一句,东大人赌性大得咧,只要能赚钱,负债率上限是什么鬼,梭哈,全都给老子梭哈……

当年,也不只有居民端在梭哈,或者其实居民端的梭哈本身就不是绝对主力……

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继续下跌

在一线城市房价和成交量没有回暖企稳之前,其他地方的房子几乎都没有投资价值,且大多数城市大多数住房价格都会继续向下。现在年轻人就业困难,从收入上就决定了买房的普通人越来越少;观念上,95后,00后结婚买房的人也在急剧下滑。

忠告:非刚需不买房,非刚需不负债

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会。任何止跌的观点都是幻想。

不想多说什么理由,因为这已经是房间里的大象了。正常人都能看到,除了装看不到的人。

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现在还认为新房、次新就保值的,纯属智力问题了,新房、次新5年后不会变旧房?

这个盘是昨天dy上看小两口业主卖房看到的,俩都是山东外地来青岛的,可能也不了解这个地儿原先叫四方,以为都是市区。

他买的时候单价3万,220万买的86平户型,车位16万,加上7年还的利息,总成本260万。

现在挂130万,商贷还剩129万,卖掉后自己一分钱不剩,全还银行。

我估计这个盘,最终会跌倒6-8000,没有别的原因,因为它是四方,四方就是四方,不是划到市北就真是市北了,就像上海,闸北永远不是静安

女业主有句话我印象很深:你也知道,山东人的传统,买了房才能找对象,所以当时明知价高他也买了,后来就跟我谈了。

你品,你细品吧!

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不知道,我只知道现在去买房你一边拿着大刀去砍,一边对着卖家说我大刀砍你买你的房是因为我善,完美没问题

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房价不会一直涨,那当然也不会一直跌。现在喊着继续跌10年乃至20年的,很可能就是前几年说还要涨20年的,顶级的追涨杀跌韭菜。

现在的无风险收益率是1.6%左右,参考十年期国债收益率。等再降息一轮,把这个值压到1%到1.2%左右,那我国的无风险收益率将低于全国大部分城市的租金回报率,届时房地产会获得市场底的支撑,全国房地产市场将止跌企稳。

具体时间窗口来看。今年美联储下半年势必进行1到2次的降息,那我国的降息空间也会随之打开。25年末到26年中,存银行的1年期乃至5年期收益率将会降到0字头。

个人要买房的话,26-27年会是不错的抄底时间点。再之后观望下我国的生育补贴情况,出生人口能否止跌回升。如果能止跌,房源也好的情况下,可以长持。如果不能止跌,建议准备在2032年左右再次脱手。

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2015年人口出生是高峰期,这批祖国的花朵在2035年陆续要买房,到时会涨一波的,大家提前埋伏就可以了。

大家都提到到时很多房子继承,但你想想,你现在住的房子到时芳龄几何了?你现在买房子看得上这年龄的老房子吗?也许部分人无所谓,但大部分还是希望选更新的。

纯属娱乐,大家不要当真。

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现在的房地产就如同扶着老奶奶下楼梯,每降一次息,每一次让利,都是想在下跌的时候给你一点缓冲罢了。但是这种让利对于银行和当局来说也是有代价的,那就是收入减少。所以让利不可能一直让利,让到最后也就没办法让了。

所以只能通过不断地降准,给银行让利,再通过降息给市场让利,但是只会延缓癌症的爆发,但是并不会如何。

为何很多人看到,过去房地产大涨我们的负债率飙升,但是这两年房地产不涨了,但是负债率也并没有大涨,反而出现了一定上升呢?

其实就是之前一个大项目被总公司承包了,现在要分包,而下边的承包商只要接就是负债,但是总公司,负债却下降了。

这就是风险全民化,再大的风险分给十四亿人不就小了么。所以当下就是,买房的,开发商,银行等都在亏损,那谁在赚钱,那就是套现的人,但是这能维持多久呢?这就需要看市场的存量了。

购房存量越少,那卖家就会竞争。当下第四代建筑不就是,想通过加量的方式保持价格,从而大家都不亏损,把坑填平了。这就是当下的打算,新房和二手房已经处于对手阶段了。

银行和当局让不出利来,购房者还不足的时候,那才是大跌的时候,现在只是下跌强化的过程,而这个才是开始,毕竟踩踏还没开始呢?40%-50%才是踩踏开始的时候,目前基本在20-35%,所以得等等。

还有当局让利不足的还会,就会收税,毕竟已经死了,救也就没有意义了,我认为未来必然会有一个大闯关的时期。

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会,因为现在的社会所呈现的问题就是很多人失业,挣钱的难度越来越大。别说买房了,很多老商场都没什么人去逛了,除了新开的商场会有很多人去捧场。连最基本的消费需求都满足不了,买房对于大多数老百姓而言,将会成为梦想。

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再把医院和房子绑定,房产还能继续涨

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2025 年,中国的房价还会不会跌?

要是把这个问题放在 24 年 8 月份,我敢说绝大多数人都会觉得一定会跌。然而,随着 9 月底止跌回暖的这轮政策开始出台,以及 11 月份、12 月份各种刺激政策的推出,致使中国楼市有了小回温,大家都有些迷茫了,不少人都问我,现在该不该卖房。

先说结论,这个很重要,大家仔细听。我认为一线和新一线城市,25 年大概还会再跌 10%左右。二三线城市得等个2 到 3 年再跌个百分之二三十。要是你在四五线城市,那就不必担心所在城市的房价会跌了,因为已经触底。由于出生人口暴跌以及大城市化进程,四五线城市基本上没多少新生儿和新生生产力了,未来也没啥购房人群。

未来房地产的交易量会持续下行,没有交易,价格自然就跌不下去了,没有了流动性,就变成真正用于居住的消耗品了。当然,咱们也能说得好听点,这叫存量资产的沉淀。

那为啥一线和新一线城市在 25 年还有可能普遍跌 10%呢?

这涉及到一个投资复利的问题。房子作为一种投资品,你得考虑投资回报,就跟买股票一样,这公司连年亏损,谁还会去买?要是这样的股票还大涨,那必然有大问题。中国一线城市房子的租金收益率,目前大概只有 1.5%,可房贷成本大概是 3.1%。

咱们瞧瞧曾经经历过房产泡沫的日本东京,相比当下,东京二三区的租金收益大概是 5%,扣掉持有成本,像房贷利率、房子相关的税费等 2%左右,大概还有 3%左右的回报率。同样,不管是欧洲还是美国,租金回报率扣掉房贷和税收成本之后都是大于 0 的。

2025 年的中国楼市肯定还是在降息、止跌回稳这类口号中震荡下跌。而且等租金回报率转正之后,必然会开始加征房产税。很多人说征收房产税不合法理,那我只能说您不懂国家。上海和重庆这两个地方,其实从 2011 年就开始试点征收房产税了,都收了十几年。但为啥一直没在全国推行呢?

原因很简单,收上来的税远远比不上卖地赚得多,不划算,全国推广房产税一下子就把地方的收入给截断了。不过呢,随着这两年土地财政的变化,卖地收入越来越少,房产税已经在蠢蠢欲动了。

现在全国房产税的推出,就差租金回报率这一条就能推行了。随着房贷利率和房价持续下滑,2027 年到 2030 年之间,一二线城市的租金回报率差不多就能转正。而此时推出房产税,又恰逢中国大部分人的房贷余额小于房子的残值,就不会出现严重的钻空潮,轻松拿捏。

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例子在那摆着,目前是踩着日本的脚印缓慢前行

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先看几个长期趁势:

1.房产相对过剩

2.人口下降

3.权贵阶层手中存海量房产(比如徐长元2714套房,而东大有7000左右徐长元级别的领导,还有更多更大更小的领导们)

4.领导们己经尽力维持房价,既想维护社会稳定,也给权贵时间以出手房产找接盘侠。但底民己被掏空,无力接盘

5.正腐需要海量资金维持运营,卖地卖房割不动了,房产税现在不是时间,后期必上。房产税一出,房产不再是资产,而是累赘,低价,免费,倒贴也得找接盘侠吧

……

综上,你觉得房价趋势会如何?

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房子跌不跌说不清楚,但有一样,拆迁是实实在在的跌了。

原来的时候,货币化棚改,城中村补偿价格是当时房价的2倍起(同地段),回迁房1/2.8,去年我们这里搞城市建设,拆迁价格比当时的房价还低一点,就这,拆迁户都感到庆幸,因为今年开始给房票了。

拆迁是房地产开发的第一步,什么时候拆迁补偿大幅上涨,那么房价就会上涨,什么地王都没用,左手倒右手而已,拆迁补偿是要给普通人实实在在的利益的。

最新,邯郸市百家村拆迁,200平米以内赔偿1/1.2,200平米以外1/0.5(dy看到的,不保真,但绝对不会回到以前的高赔付了,甚至和去年的拆迁相比,都差了一大截),你虽然失去了城市内的宅基地,但你得添钱买大房子啊。

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年初入手一套东莞小镇,均价6000,步梯老小区,上个月又出了一套比我拍的总价低5000.楼层还稍好,如果不是那些中介在托,早就回到11.12年了。

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不会。

油价虽说最近有地缘冲突导致暴涨,但是长期到2027年都是看跌,那这就为人民币升值提供了空间,人民币升值又为大放水提供了空间。然后,A股衬托的很好,具有波段投机价值,但A股不具备长期上涨的能力。有长期上涨动力的,在中国有且仅有房地产。

其次,商业地产将是房地产下一个领涨的主线,学区房已经凉透了。我提一个很多人没注意到的点,高考对于人生的作用将越来越低。要注意一点,商业地产在上一波地产大牛市里并没有吸引到太多的套牢盘,属于是盘子很轻。

最后,人口老龄化与出生人口减少将是房地产上涨的特大利好。这里头的逻辑有点绕,人口减少的最大利好就是大城市对小城市的人口虹吸作用将更加明显,比2003年浩浩荡荡的城镇化还要明显。这将促使小城市房价进一步下跌,但大城市房价进一步上涨。

要牢记,房地产投的不是那个水泥壳子,投的是那块地皮。好地段的地皮供给是无限的吗?所以房地产是个傻子都能挣钱。人生短短三万天,没必要给自己上强度。

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房价看上去跌得慢,其实是政策导致的。

我有一个办法可以让房市快速回暖,很简单

打开市场疯狂卖就行了

直接给你先打个一折

看你抢不抢

大家都抢不就能涨上去了吗?

所以制定政策的长点脑子就能让房市回暖了

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唉,当问出这个问题的时候,您恐怕心里已经有答案了吧。不光是您,越来越多的人开始意识到,这个问题的答案,可能远比他们愿意相信的更残酷。

如果把2015到2020年的中国楼市称作是“信仰时代”,那么从2021年开始,我们正在经历的是“清算时代”——一场对过往非理性繁荣的深度反刍,对金融泡沫的逐步戳破,也是一种资产价格回归本质的无声革命。

在多个城市,从一线到三四线,从市中心到卫星城,房价的下滑已经不是新闻,而是一种生活常态。那些曾在售楼处熬夜摇号、背着几百万贷款买下“人生第一套房”的年轻人,如今发现,自己辛辛苦苦买下的房子,账面价值一天比一天低,甚至连原价的三分之二都卖不出去。这不是个例,而是一种遍地开花的结构性现象。在合肥滨湖,武汉光谷,成都天府新区,郑州港区……那些曾因规划和故事而炙手可热的板块,如今沉寂得像没人看过的剧本。

为什么会这样?因为支撑房价上涨的所有基础,几乎都已经瓦解。曾经房子之所以被疯狂追捧,是因为人多,需求旺,有人结婚,有人进城,有人相信未来。而现在,一切正在发生根本性的变化。人口负增长的现实正在加速降临,年轻人不结婚、不生娃、不置业的趋势日渐明显。国家统计局数据显示,2023年中国的出生人口创下1950年以来新低,2024年继续下降,城市结婚登记对数几乎腰斩。这不是情绪问题,是结构问题:购房主力人群的“消失”,意味着对住房的真实需求曲线正在整体向下拐弯。

更重要的是,那些曾推着房价往上跑的“金融之手”也抽走了。过去十几年,中国楼市之所以能狂飙突进,很大程度上是因为银行信贷源源不断注入市场。在2016年至2021年期间,房贷利率经历了一轮从低到高的上行周期,尤其在2021年前后,多个城市首套利率普遍上涨至5%以上,部分城市二套利率甚至逼近6%,极大提高了购房门槛。然而,从2022年下半年开始,随着政策转向稳增长,央行多次下调五年期LPR,房贷利率进入明显的下行通道。截至2024年底,全国主流城市首套房贷利率多数已降至4%以下,部分低能级城市甚至出现“3字头”利率。尽管利率显著回落,购房者却不再积极响应,因为他们知道,这不是“抄底机会”,而是房价尚未探底的信号。

房地产的预期正在坍塌,而一旦预期崩了,价格就不是慢慢调整,而是跳水式下滑。如果你仔细观察现在的房市会发现一个有趣的现象:几乎所有人都在降价卖房,但依旧无人接盘。很多房东挂着的价格看起来已经“血亏”,但买家依然嫌贵。这正是典型的价格错位——挂盘价停留在过去的幻觉里,而成交价却已回归冰冷的现实。

房子的真实价值正在被重新定义。在过去,它不仅仅是居住工具,更是财富象征,是对抗通胀的硬通货,是人人想抢的“上车资格”。但今天,它越来越像是一种负担,一种不流动的资产,一种你想脱手都脱不了的沉没成本。尤其是那些地段一般、租金回报率极低、又没有强需求支撑的“郊区新盘”,在市场周期的冷风中,率先塌陷,毫无悬念。

人们开始意识到,房子不是只涨不跌的神话。它终究是资产,是资产就有价值波动。过去只是中国房地产走了一条几乎不可复制的高速成长之路,让太多人误以为房价等于信仰,一跌就是错,一买就是赚。但现实比逻辑更有说服力:如果资产的收益预期下降,购买力持续萎缩,投机动机消失,那么无论是地段多好的房子,都会经历价值重估。

政策当然在出手——限购松了,落户放了,首付降了,利率砍了。但这些政策已经无法扭转根本趋势。因为政府已经不再以“拉房价”为目标,而是把底线定在“保交楼、防风险、去库存”。也就是说,政策已经开始选择“放弃价格,保稳定”。这是一个转向,一种信号:不是不救,是换了救法;不是要涨,而是要熬。

更长期来看,房价将呈现“结构性分化”:核心城市核心区域,因产业支撑、人口集聚、资源集中,房价有可能止跌甚至微涨;但大多数非核心板块、非核心城市,尤其是那些曾靠炒作和概念驱动的区域,房价将进入漫长的横盘或下行周期。这种趋势很难被逆转,除非中国出现一次新的人口奇迹,或者有新的经济奇迹能够带动庞大的新增需求。但这两者,目前都不在路上。

房地产这个“蓄水池”,终究不能无限容纳所有家庭的财产。当流动性抽走,人口红利见顶,金融信仰瓦解,它便只能向价格、向情绪、向现实做出让步。

是的,我的结论就是:房价还会跌,而且不会短时间止住。但这不是某个城市的局部波动,也不是哪个政策失灵的锅,而是一次系统性的资产价格重估,我们不得不承认,楼市的黄金时代已经落幕,我们正在进入的是一个更真实、更理性、但也更残酷的时代。

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写一个没买房人的经历做参考

12年大学毕业去广东 那时候经常可见发卖房广告的 自己也被长辈和媒体洗脑 觉得结婚必要有一套房子才算有一个家 所以兜兜转转的恋爱 觉得成家挺难 房价越来越高

然后社会上出现了掏空四个钱包上车的说法

再接着出现了掏空六个钱包上车的说法

2020年 路上偶遇的大妈劝我买房是最好的投资

到了2021年孩子出生 原房东高价卖了一套老小区的房子 我们接着租住 感叹是不是再不上车就晚了买不了房子了 爱人去看了几套房子 房子要么小要么贵放弃了

2022年开始租住的老小区陆续传出卖房的消息 房价跌了 之前买了不到60平小房子的外地人卖了房去换大房子或者租房子住了

到了2024年 无论新房还二手房都在明目张胆的降价

2025年明确知道房子不好卖了 换了个工作城市 发现孩子上幼儿园很容易 楼下小区里就有幼儿园 热烈欢迎你家的孩子去上学 去派出所办居住证 工作人员善意提醒最好夫妻都办好居住证 方便孩子以后上小学用 这不暗里肯定不买房孩子上学也容易了吗?

如果买房真为了孩子能读书 对于我这种晚婚晚育的人来说已经不需要了 就像有知乎友人说的 孩子因为学校变动还得租房住 出租掉买的房子 这样折腾我还不如不买房租着方便

一几年我曾花了一千多买了条狗 好奇打听才知道狗贩子低价收狗崽高价卖出 对于我们普通人没有什么出售渠道的 如果自家狗生崽了想高价出售狗崽挺难的 房子不也是吗?普通人去买房的时候是高价 感觉自己的房子很值钱 但是如果想转手 渠道有限 即使在房价疯涨的那几年你也不见得能按自己想的价格顺利卖掉 更何况房价现在下跌了很多 这里面还是反应了人性的贪欲 渠道的有限

还要感叹媒体洗脑的强大 以前没生孩子的时候我觉得奶粉是生孩子必备的 漏掉了母乳的存在 等我生了孩子每天用背带背着的时候 没生孩子的侄女问我说孩子不都是用婴儿车推着走吗?

所以为什么房价被炒成这样 和媒体给大众洗脑画大饼有直接关系 给未来的岳父岳母洗脑 给年轻人洗脑 给生了孩子的年轻父母洗脑 逼着人去买房 房价太高了 即使降下来也是几十上百万 倒逼年轻人放弃婚姻 减少生育

前天去离家附近六七公里的政府部门办事 顺便带孩子在附近公园里玩耍 碰到一对爷爷奶奶带娃 他们家的孩子想和我们家的玩 聊上了 谈及孩子马上上幼儿园 我说很容易上 他们说上公立幼儿园都要抢的 有的还抢不到 去私立一学期一万多 瞅瞅附近全是高楼大厦 这么多人挤在一起 幼儿园名额有限能不抢吗?爷爷说我们租住的地方是农村 农村能有地铁也挺不错了 靠近他爸爸上班的地方 娃也容易上学挺好 庆幸他爸选了个好的公司地点 这也全凭运气 几公里之差就是天壤之别

每个地方情况很不一样 在搬家到常州高新区之前我们也住苏州某高新区 同样是高新区 苏州那边没有买房上不了公立幼儿园 孩子上小学靠积分靠运气分配 前辈的孩子多被分配到距离远的小学 每天得风雨无阻接送 当时我们据此打算趁孩子上小学前买房 不想折腾每天长距离接送

我看了其他一些年轻人的困惑 结合自己遇到的问题 发现自己曾经对于成家有孩子所担忧的 以及父母担忧的问题都不符合现实情况 并非结婚就要买房子 小孩上学就要买房子 因为你的工作地点会变动 孩子上幼儿园中小学地点不一样 你买了房子遇到这些变动怎么办呢?又要租房子 还要愁把房子租出去 很大的可能就是我们都被洗脑了

前阵子老家的一个亲戚跟我妈说了一套别人要卖的房子 理由是我没房子 那套房挨着我妈的房子 我想说我一年到头回不了几次老家 买套房子干什么用呢?等遇到现实问题了才知道很多曾经要不顾一切买房的理由都经不住现实情况的考验

写这些只是个人之见 仅供参考

现在租的房子是拆迁房 晚上亮灯挺多的 算是我印象里入住率挺高的小区 小区里北方人居多 大部分是在附近厂上班的 厂都是大厂 家里孩子也是2个娃是正常现象 我据此以为这些人口会拉动消费 然而小区门口一个小卖部老板和一个生意人说 这里是个贫民窟 因为某造车大厂自建宿舍楼导致这里少了一千人 附近的消费需求降低了一半 也影响了他的主要高收入来源-租房生意 他开的小店只是小生意 由此可见能消费的都是没结婚没经济负担的年轻人 成家买房了有孩子的普通家庭消费能力弱

试想这样一个人口密集的小区消费动力很弱 被称之为贫民窟 其他小区会怎样呢?近些年看那些新建的高楼住宅区 晚上亮灯的没几家 他们的消费能力有多少?

这个小区大概率就是中国普通家庭消费的缩影 无论是租房子住还是买房了自住的人 消费能力没法和没结婚有经济负担的年轻人比 年轻人不愿意结婚生子了 房产生意怎么继续?

近三年我们总说经济差 前三年还只是知道有企业经营危机 员工失业危机 到了今年债市前4个月表现好差 5月买家电出现了政府补贴 商品大幅度降价的优惠 这估计是传说中的政府发钱了 感觉这经济的确不行了

再补充一些身边人的事

孩子原本去年要上幼儿园了 鉴于老公工作地可替换的工作很少 听说几个前同事离职了在附近找工作都是小厂的事 感觉此地不适合安家落户 所以力劝老公换工作地 人待久了一个厂习惯了温水煮青蛙 他不乐意 吵了几架辞职了 果然遇到和前同事一样的找工作经历 在附近的小厂换了两家总算暂时安定 孩子也没上幼儿园 然后戏剧性的事情发生了 老公以前待的部门要搬迁 一起工作的同事一个是大领导 一个是部门领导 遇到搬迁二选一 要么跟着搬迁 要么转到其他部门 其中一个已经买了房小孩在当地读书 老婆的部门不跟着搬迁 他选择了转其他部门 不知道级别有没有降 另外一个查出来身体出了很大问题回老家治疗 我们家的幸好趁早辞职了 后来也顺利换了一份外地工作 居家搬迁了 如果不买房 大领导可以毫无顾忌居家搬迁 可是这种市场行情下房子不好卖 卖了也是亏 更难的是因为当地可替换的好工作有限 你就被困在这家厂了

虽然租房子也有很多麻烦 我们就遇到了从一开始租房就给下套的黑房东 退租了还要打官司 现在遇到的房东也是不给修家电一直拖延着 但是比起那两个同事的经历简直好了太多 房子合同到期了就搬走 房东不好就换下一个 遇到黑心房东就起诉 总比买了房子被困住 被一份要死不活的工作折磨烦心强 在生死面前一切都是小事

今年我36岁 估计真有36岁一个劫难的说法 今年我看到了许多不好的事 大家都是普通人

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2017年200万买的房子,现在150万还不知道能不能卖掉,几乎所有17-22年之间买房的人都承担了几十万上百万亏损,情感上肯定不希望继续跌下去

如果未来继续跌,我会考虑把这套卖了换个一百七八十平的大房子,因为大房子跌得更多

如果未来上涨,我也会这套卖了但不会买大房子,因为我22年又买了一套房子也够住

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目前距离巅峰期已经跌下去30+%了,部分小区50+%也是有的。

但我跟评论区中的部分观点一致,目前还没到底,还会有一波大跌。

为啥我这么肯定?我在115的时候上车!

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这是个神奇的月份,我结了婚,也卖了自住房

讲个最近突然想到的事儿

祖上的情况不太了解,但是可以追溯到太爷爷那一辈

太姥爷姓黄,祖籍洛阳,在兰州开了个商店,解放以后国有了

太姥爷生了两个儿子,我是小姥爷这边的

两个姥爷一共生了九个子女

九个子女生的加起来一共有三个姓黄的孙儿

一个是87年生,离异,前妻是丁克,两人没要孩子,后来也过不到一块离婚了。虽然具体情况他没有细说,但我猜他已经为情所伤,现在打死也不愿结婚

一个是88年底生,未婚,无业,现在和我舅妈住在大姥爷留下的老家属楼里(我这个舅舅去年刚去世),靠舅妈的退休金生活。可以肯定是不会结婚了,因为他现在别说买房掏彩礼,可能连蜜雪冰城都没办法随时请妹子喝

一个是94年生,目前人在外地,娶了个88年的媳妇,生了个女儿,财务状况堪忧,好像欠了不少外债,目前也没有稳定收入来源,靠偶尔接点业务和媳妇的工资过日子,天天在家带孩子。结合他媳妇的年龄来看,大概也不会在生二胎了

姥姥现在还在世,她见过所有的人。以她的视角来讲,公公姓黄,老公兄弟两个姓黄,子女辈九个姓黄,孙辈六个姓黄,重孙辈只有一个姓黄,再往下就不会有了

她前些年过寿的时候,家里三十来人(包括舅妈姨夫和重孙女重外孙女)全到了,一家人热热闹闹

而仅仅三四十年以后,这个曾经凑的出三十多人的小家族,在世界上可能只会留下一个姓黄的中年妇女(我外甥女),可以说是团灭啦

团灭啦兄弟们

我父亲这边姓贾,太爷爷留有二男一女,其他两家人相隔太远情况我不太了解,我们这一支是小爷爷家的,爷爷留下两男三女,奶奶去世的时候,姓贾的家人也凑了七个呢

我今年37,本来可能是要一辈子光棍的节奏,老天垂怜加上知乎给力,目前刚结婚十天

我也不太想生一大堆,看媳妇也不是有繁殖癌的样子

如果生一个女儿的话

老贾家也团灭啦

团灭啦兄弟们

媳妇家到她这一代,就她和姐姐

别等下一代了,已经团灭啦

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不管你现在买的是新房还是老破小

二三十年以后

你说房产保值,二三十年后这些房还是这个价

你打算卖给谁?

我刚才讲的这两家人,加我和平辈的堂姐表姐表兄表弟,一共十三个人,每人自住的加上父母的房产,起码有三十套往上

我们这十三个人,加上已婚已育的配偶能继承的房产,起码也得有五十套房起步

而最后可以继承我们房产的子女辈,目前只有5个人,平均一人十套房。就算后期再能生一两个个,等我和我的兄弟姐妹们死完,平均每个小辈也得继承个七八套。当然,我更倾向于这些房产会在未来逐步流入市场

这还没算未婚和丁克的人以后死了后留下的房

你慢慢保值吧哥们,今年农村一胎生十二个,等二三十年这些孩子长大了,自然会跑来城里买房接盘的

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很多人讲租售比,但是租售比只有在稳定有交易的市场才有参考意义

无论是租还是售,背后都要有人口作为支撑。租金一路下跌的话,房价单方面企稳是不可持续的

没有人口,就没有买卖,没有买卖,就没有杀害。。。不好意思串台了

总结一下:

1我们马上要看到的,是之前人类历史上唯一一次成功的大规模计划生育的人口断层,我们接下来要看到的,是目前全世界倒数的出生率

2中国有十四亿人,指望不了移民,只能自己生,全世界所有出国的年轻人全拉来可能都不够凑数

3人往高处走,年轻人会聚集在大城市抱团,导致大城市房产依然存在流动性,当然保不保值就是另一回事了。而其他城市,就不是谈价格的事了,而是从哪找买房的年轻人。我一哥们16年跟我聊天就讲到了他姐姐,在东北的某城市(沈阳附近几十公里的,好像是叫辽阳?还是鞍山?)有套房,报价两万往外卖,两年了没卖出去。最后找人住,每年倒给人家一点钱,让人家交那几千块的暖气费和物业费。不管他说的是真是假,我相信这种情况在国内已经不是个例了,我自己知道的很多“新城”就有类似情况。未来这种情况只会越来越多

4用来买房的货币方面,未来是通缩还是通胀,还难说的很呐。当然长久看一定会通胀,不过我猜有不少喊房价止跌反弹的老哥哥,没准都活不到通缩螺旋结束的那一天了

5如果你在终究会失去流动性的小城市生活,那你的房产很可能在利率到0之前先资产到0。格局打开,把资产变成流动性更好的红利类股票,分散配置一下。哪怕找个低点买入约等于零风险的长江电力也行,一百万房产变成一百万股票,一年分三万红,拿来租一套一百万的房,交完房租还能有结余的。二十年后,你的房产大概早就成了踹开门拎包入住的老破小,而三峡大坝依然在发电和分钱。到时候踹开门入住即可,回家了兄弟

6接上一条,如果你在我说的这种小城市生活的话,其实有很多渠道可以搞一搞公共资源免费住房。。。这就看你人脉了,比如找人操作一下手续搞一套公租房,找银行的资产处理公司操作低价租下卖不出去的抵押房,租各国有单位的闲置房产。。。

想到再补充,睡了

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好多答案没考虑折旧啊 那么多新房次新卖不出去的情况下 谁会考虑老房子 如果是高层老房子不满足拆迁的需求情况下 光是维修费就够喝一壶了

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买房这个事,本质上和普通人已经一点关系都没有了。

很多人会说,“怎么会,这房价不是降了吗?”

我给你举一个例子。

利率很高,100块钱存进去,有10%的利息的时候,你存不存?存。

因为你只有存钱这一种方法,你没有用这100块钱去赚50块钱的路径,所以你只有存进去,让把你的钱贷出来的那个人赚50%,然后分你10%,你旱涝保收。

因为他有把握用这100块钱,挣出50块钱,他就愿意分你10块钱。如果站在更高的信息维度上看,当下有那个赚钱机会,但是你不知道,他知道。

当相反的情况出现,当利率下降,他不能给你原来的利息了,相当于告诉你说,你同样存100块钱,利息少了,因为缺乏投资渠道,他也不知道投什么东西了。这时候,村里希望你把钱拿出来去用、去投资,你投不投?

房子不用首付,买房条件降低了,首套或二套三套首付要继续降低了,你买不买?

**这件事站在不同层的船舱,你肯定有不同的答案。**你可以想一想,2014年,“大众创业,万众一心”的时候,那时候机会多还是少?2015年股灾,村里号召“为国接盘”的时候,那时候坚决投进去的人是赚着出来,还是亏着出来的?2017年,房住不炒的时候,通没通知你?

另外,你要看,你身边那些特别牛,真的很有钱,已经赚了二十年钱的人,穿越过两个周期的人,他们现在买还是不买?

为什么买?买哪里?楼市第5次“地王潮”正在上演,哪里出地王?是鸡犬升天还是结构性春天?

为什么不买?最大的原因可能是,房子是一个固定资产。当我需要用活钱的时候,我得先把房子卖了,才能再买我别的资产。

举一个不恰当的例子,我突然脑子不知道哪儿堵掉了,我要卖个2000万的房子,全款就算了吧,如果我还按揭,那当我需要用钱的时候怎么办?我得先把房子卖了。

如果我给你一年的时间慢慢卖,你真的可以卖出2000+万,我现在只给你一个星期的时间,你是不是1600万也得割肉啊?时间就是一把刀,很多时候它不是价值,这个价值永远跟时间是有一个比值的。

但是现在很惨的就是,再蠢的人他可能也会知道,一般的房子不能买,但是他要买什么呢?没东西买,存银行2%的利息,但钱贬值很快,一年10-15%。但你想一想,总比霍霍掉要好吧?

我给所有人的建议是这样的。如果你没有比较好的投资渠道,你既不关心股市,也不看好房市,或者太核心的买不上,那你就把钱大额定期存在银行里面,这样你取不出来,就不会亏钱了。只要这样做,你肯定妥妥的超过50%各种折腾的人。

你要是问张雪峰,他大概不买房子,因为可能他有更好的渠道去好好把这2000万变成3000万、4000万,而不需要把它放在一个固定的地方。普通人缺的就是这些获取信息的渠道。

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买房子是买国运。国家的实力是房价上涨的底气。

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出生人口下跌得有多快,房价就会下跌得有多快!

有些人很疑惑,为什么出生人口一断崖,并且东大人口转为负增长时,房价突然就掉下来了,什么原因?

因为不管你手里有什么东西,未来都是需要接盘侠的,你接盘侠产量不够,你怎么抬高价格都没用,因为年轻人太少了。按照现在的出生率,未来老登们买来收藏坐等升值的,未来会因为没有接盘侠,导致价格骨折骨折再骨折……

近期典型例子如白酒,老登们把白酒这种一级致癌物的价格炒得这么高有什么用?年轻仔们不接盘了,他们的收藏品和玩意是玩偶是泡泡玛特玩偶……

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人口出生量下降是个问题。

还有个问题,有强大购买力的优质消费人口大量移民国外,房产这种高危负收益重资产,还会有多少人接盘???

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很遗憾的告诉你,不会继续下跌了。

未来十年,房子将会和黄金、比特币一样具有保值升值的功能。

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稳中向好

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高谈阔论,我不会。我就两个点,

第一,现在的人有钱吗?或者能挣到钱吗,我说大部分人。

第二,人口与日俱减。

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货币的名义价格和实际购买力是两个东西,你在担心房子价格的时候,手里的货币已经被稀释的失去了原有购买力,所以讨论房子价格根本就没有意义。

现在的100万跟5年以后的100万不是一个东西,5年以后的房地产名义价格哪怕止跌回升,那些高位接盘的人仍然是亏损的。

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改一下答案

我会永远希望它会

因为我越发发现 房价绑架了工作要奴隶外

还导致人必须和家人同住 道德绑架

先成为家中奴隶成为习惯 然后社会奴隶

恶心 x20000

感觉是故意而为之 有机会道德绑架所有年轻人

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现在是2025年六月,话放在这。除了北上广深核心地段,其他全得跌,绷不住了。

知乎用户 发表

2025年5月2日

目前的情况,感觉成都开始反弹,其他一线和大部分新一线已经企稳(根据贝壳二手房成交价数据)。 苏州,无锡,南通这几个上海周边城市,还有下行压力,其中,苏州压力最大; 所以苏州也是在年初出台了政策(估计前几年上海炒房客在环户地区炒了一遍,苏州首当其冲,然后就是南通,无锡;所以这轮楼市下行,这几个城市下跌最严重)

有点像燕郊之于北京,惠州之于深圳。 一线周边的强工业城市很容易吸引一线的炒房客,但是工业城市gdp和收入不成比例,容易产生房产泡沫

我观察苏州市区的人口和挂牌比,比张家港,常熟要低,说明上海炒房客并没有去炒作张家港的房子。

2025年6月14日

成都继续下跌

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其实你应该反过来问,反过来想。如果现在房价开始节节上涨,会发生什么?

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到了2025年,还不信房价会继续跌的人,我只能说我们各自保留意见吧。

一个是看人口,现在这个结婚率和生育率趋势,这个不用说了,除非你还能论证人口越少房价越贵。

另一个原因,证明10~20年的房价上涨具有不可复制性。上面卖地,房地产商以白手套的角色把地卖给全民,全民背贷二十或三十年,这笔钱上面收了用来搞基建、经济发展,或者耳环啥的。

但这个背贷相当于拆东墙补西墙,说简单点就好比你有好几张信用卡,你从A卡套现一万然后花掉,一个月后再从B卡套现一万还给A,再过一个月就得从C卡套现一万还给B……这种方法你最多只能套出1万块,套再多你的东墙就不够补西墙了。所以这几年大家也能看出上面千方百计想要化债有多难。

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还会下跌。现在生产力提升太快了,只要是人能生产出来的东西,价格都会下跌无一例外,所以现在所有的东西都不值钱了。

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会,大部分买房都是准备结婚,或者结了婚的。

但是就目前这个结婚率,一年比一年低,房价肯定会跌的。

知乎用户 发表

1、几乎不会下跌(县除外),

2、若继续跌,经济会崩盘。也就是不允许下跌。

3、救市政策及手段已经准备充足(后面详细论述)

4、买房的需求还是存在,不婚不育会剩更多钱,活好当今就会改善居住条件。

5、未来许多年都是1000万一年级别的大学生出来社会,他们工作的收入远远大于他们的父辈。

6、我们的人口红利没了,但我们的工程师红利正在掘起,这些工程师,都有能力在三四线城市买房的(工作在一二线。安家在三四线,)

7、我们的城镇化率挺高了,但城市化率还是低。未来是县城,镇,的人口,向三四线汇集,年轻人群向一二线汇集,等小孩读书了,又安家到三四线。

8、我们的农业,初步实现机械化,并在未来2040年前实现无人化,这样农村将消失,,剩下乡村,镇,为农业服务,也就是说,未来大量人口赶到城市中去。。。。

……………………

详说救市(第3点)

a、减少土地供应,

b、收储房产

c、新房提质,

d、降低新房贷款率。

其中b,收储房产,是重点中的重点。也就是以后的法拍,不会再有流拍(二次)二拍个,储房会接手。。。

储房,就好像储备猪肉一样,收起来减少市场存量,物以稀为贵。

………………

工程师红利,有还是没有呢?

我认为是有的。看看我们出口的产品,机电,电子,汽车,飞机,火车,港口,水利,马路,这些都需要大量工程师,这些出口会越来越多。

另外,国运来了,拦都拦不住。

比如电子设备,欧美产的有炸弹,这有利于中国电子设备。

比如印巴冲突,我们的军工也会迎来大发展

甚至可以顺便利好中国大飞机,大高铁的出口。

又比如芯片,卡脖子已经变成纠头发了,

汽车,我们出口比例越来越多,

这些都是有利于房价稳定向好的。。。

爆涨不太可能,但是止跌回暖是必然的。

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我感觉下跌幅度会缩小,我们这2021年房价是最高峰,这四年房价跌了40%,以后不会跌这么猛了!

我2023年买的房子,当时想着抄底,结果抄在半山腰,这套房已经比2021年最高点便宜了20多万,现在是2025年,这套房子现在又便宜了20万。

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看空中国的未来:那就是看跌

看多中国的未来:那就是看涨

这么简单的道理不会有人不明白吧

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按正常市场,一线和强二线房价到2025年年底就会企稳。

奈何,不是正常市场,人为的托住不让跌,阻止了开发商低价去库存。

市场出清没法正常完成,不会消失,只会延后,就看把代价转移给谁了。

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政府不是阻止房价下跌,而是防止房价过快下跌。

这两年北京房租几乎回到2020年水平,因为政府提供了大量保租房把房价打下去了。

现在政府意识到城乡差异才是贫富差距的主因,城市尤其是大城市规模越大,其贫富差异反而越小,所以政府以后的工作重心就是不断的发展大城市虹吸周边的乡镇人口。

按照这个思路,县城的房价腰斩都是轻的。

知乎用户 发表

房价阴跌结果,是什么呢?

结果就是,全民遭遇裁员、降薪、倒闭。

别说是大把大把的私企倒闭了,网店、实体店铺,成片成片的关闭,有些商场都快成鬼城了,除了一楼稀拉的几个店,楼上全空着。

包括国企、事业单位、公务员,保底饭钱是有的,各种福利、补贴、奖金,砍的干干净净。

靠存款吃利息的言论,咋全消失了?

之前不还是算着,存款利息覆盖租金、生活费的,现在咋没人算了呢。

对,存款利息也砍,存款的那点利息,连房租都盖不住了。

房价这么跌,代价呢?

代价就是,我们这些老百姓越来越穷,收入锐减的越来越多。

五年过去了,这五年来,收入不涨反跌的有多少人,举个手?

工资降的越来越多,福利几乎全部消失,加薪早已是陌路人;财产性收入为负,全交了房贷,存款利息还不够塞牙缝的。

爽不爽?

再问问自己:房价跌这么多,你更买得起了吗?

全款买的人,可没几个。

大部分屁民,跟我一样都是收入大减,租客租房都往城外搬,还买房呢,哪里有钱买?

上海陆家嘴两边的老破小,都能空两三个月,降价租都租不出去。

是不是该反思一下,房价大跌的代价是什么?

代价就是你我他这些屁民,特别是天天喊什么房价大跌的,不好好上班天天泡网上。

现在,咋不喊了?

吃不上饭了是吧?

饿着吧,多饿几顿,就知道自己是什么了。

看看上海内环线的豪宅,价格还在往上冲,户型越做越大,总价越来越高,几千万一套都不稀罕,上亿一套的越来越多。

与此照应的,轮不拆迁的老破小,价格跌的稀里哗啦,面积越小,越难卖出去。

土豪越来越有钱,屁民越来越穷。

天天幻想着房价暴跌80%,自己就可以在一线,买上跌成白菜价的大别野大平层了。

睡醒了吗?

北上广深的豪宅,就是跌的,跌的那仨核桃俩枣,就让你买的起了吗。

那些价格砸的最狠的老破小,都在谁手里?

基本上,都在屁民手里。

我等屁民只能买得起老破小和远大新,因为总价低,贷款可以买得到;结局一个比一个残,曾经的涨幅,现在抹平了,买在高位的兄弟还资不抵债。

我等屁民,买房赔光,买股被套,工资减半,福利消失,存款没啥利息,还天天被逼着扩大消费,扩大内需……

你等屁民,房价越跌,你的生活真的越来越好了?

骗我可以,骗自己有啥意思。

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高盛说咱们的房地产还得再跌 25%,你们算过没?要是真跌 25%,这意味着啥?当下全国房价平均跌幅约 30%,要是再跌 25%,那就表示整体房价相比 21 年最高峰时差不多跌了一半,这都快赶上日本的跌幅了。要是真被高盛说中,咱们必然会引发系统性风险,而这种状况在中国压根不可能出现,央妈不会坐视不管的。

去年 9 月以来,推出了各种利好楼市的政策,特别是央行降准降息,利率大幅降低。地方化债今年也会适度宽松,这对房地产价格起到了稳定作用,主要城市的二手房交易量在 2024 年四季度大幅上升,尤其是上海的房价已经稳住了,起到了带头作用。

高盛的数据推算基于楼市供需关系失衡的特定情况。当前未售出的住房存量超过了两年的需求量,大量房屋无人问津,空置在各个城市。所以高盛的研究是针对整个中国的房地产市场,可咱们中国现在是核心城市圈、一线城市和二线核心城市,由于人口和资金的聚焦效应,人口净流入,房地产的需求不会逆转。

那么一二线城市有需求就有保底。只有中国经济持续低迷,就业和收入增长艰难,一线和二线核心城市的房价和租金基于经济基本面才会有持续下降的空间,毕竟现在上海的房价已经比东京贵了,哪怕东京的房价相比几年前翻了一倍。

但所有的信号都是积极向好的。之前咱们也讲过拉通胀、发国债、保就业,这些都是为了稳定楼市,所以有些预测也就只是预测,大家看看就行,最终结果还是得看事实。而且我坚信咱们今年政府政策的整个导向一定会想尽办法把经济拉动起来,后面应该还会有大招,大家明白了吧?

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应该搞个房地产期货,或者直接搞对赌合约,让看涨的和看跌的真刀真枪互搏啊

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一线已经止跌了,你问我为什么?

看知乎的回答就知道,把知乎当做反指标,特别灵验,比特朗普炒股还要灵

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A类房产=f(容积率2.0以上的、高层塔楼或步梯的、140平以下户型的、梯户比2以上的),符合其中两个以上的房子,以后大概率会跌得很惨,白菜价。

所谓白菜价,指的是相比于这些年一套房子要耗光一个人不吃不喝纯可支配收入的30-40年总和,这些房子以后的价格应该会跌到一个人8-10年的收入总和。

如果是夫妻共同买房的话,就缩短为4-5年的收入总和,就可以买一套与自己收入水平、身份阶层差不多相对应的房子了。

这就是白菜价,也就是以21年为高点的话,要跌去70%左右。

剩下的30%就是房子的纯居住价值,所谓居住价值就是人均面积(舒适度)、户型、通勤、教育、购物等等因素,70%的投资价值泡沫被完全挤掉,甚至随着时间的推移,房子的居住价值被不断的折旧,直到报废。

至于不在这个范围内的房子,基本都是热点区域、高品质房产、新改善住房,五六百万一套起,放在北京这种城市可能就是一两千万起,跟绝大多数普通人没什么关系了,原价你一辈子的收入都上不起了,更不用谈杠杆付利息了。

这些房子玩新的逻辑去了,跟现存市面上占比95%的那些A类房产,完全不是一个东西了,这里定义个B类房产吧。

用2015年那时候的说法,这个就叫“换挡”。

现在是换挡期,市面上那些A类房产,因为大家的惯性、位置等原因,有一些还在撑着泡沫,比如有一些板块的房子,因为有几个过去升学率表现比较好的学校,即便都是些高密塔楼、居住环境混杂、房龄老旧,还是有人愿意花五六百万去接盘。

不过这都正常,市场下跌也不是没人交易了,一下子跌到底,那就不叫下跌了,那叫崩盘。

总有人在各自的看多、看空理念之下成为代价或者获利者。

一套房子从500万跌到150万,跌去的这350万往往是中间换了几手交易,不同的人分别承担了一部分,比如交易了5次,5个人每人承担了70万的损失。

而一个人自始至终一个死心眼儿的持有到底,这种情况极少见。

所以总体可控。

而B类房产,它们给地方政府贡献新的土地财政、放水锚定物、经济要素动力,地方政府肯定要回馈它们更新的设施、更好的教育、更好的资源,这个就叫政府规划转移。

政府没能力去扭转经济规律,但是它把政府投资投到哪里,哪里就是下一个周期,尤其当在这个周期里,政府是能获利的情况下。

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在这个房价只跌不涨的年代,说房贷没啥问题,也只是还得起而已,实际上人生已经被困住了。

银行放贷的标准是,月供不得超过家庭月收入的50%,很多人拉满了,毕竟每个月一半的钱要给银行,所以不敢动弹,不敢折腾,再也不敢博弈了。

创新的事不考虑了,换一种活法的事不考虑了,因为房贷的支出是不停的,没有时间窗口去试错、去爬坡,尽管知道手头的事让你成为人矿,也心甘情愿被压榨所有的时间精力。

不满意,又不敢停,无限的困兽之斗。

问题出在哪,杠杆拉太大。实话,贷款买房能快速拉高获得感,200万的现金首付,就能拥有660万(按照现在首付比例能上车1300万)的资产。

但如果月供超过收入30%的舒适线,对月收入的稳定性要求就很高了,动作就不得不定型了。

想对所有女生说,贷款买房没问题,背上债务也没问题,但要根据自己的勇气来酌情评估杠杆,适当的债务能变成鞭策人生进步的动力,过度的债务会变成限制你人生的可能性的阻力。

我以前不理解为什么要全款买房,因为这并不是一个划算的经济决策。

后来终于理解,这是从“人生选择可能性”角度的考量——以延迟满足来换取确定性,哪怕辞职失业换工作一点也不慌,不让房贷参与未来人生的重大决策。否则,当你觉醒不想过这样的生活的时候,发现已经大象难转身。

无奈的话题,祝愿未来我们都能解套。

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当我看到说小城市小县城的都会去北上广深,北上广深没有出生率也无所谓的时候。我在想,我是合肥人,口袋里稍微也有几个比子,对我来说北上广深是背井离乡,美加澳新也是背井离乡,如果我一定要去更好的地方发展,为啥我不一步到位直接移民呢?不炒股的都知道,和A股哪个难度大。

知乎用户 发表

投资品是没底的,没人生活的区域直接降到0附近也不是没可能,没人意味着没配套、没管理、荒芜。

2025年1-4月50城房租同比下降3.4%,虽然没有二手房7.23%的跌幅惨,但是房子上面的现金流枯竭,无疑预示着未来房价的底线在下降。

直到目前,官方也没有允许出险房企降价卖房来自救,价格踩踏还没发生。有可能上面有超出经济规律调控水平,但是更大的可能是供需的失衡刚刚开始。

知乎用户 发表

如果你同意:房子是拿来住的……

回答并求证以下2个问题:

1、中国现在的人口是多少?

2、中国现在有多少套商品房?

如果中国的房子不够住,那一定还会涨

如果中国的房子保有量过剩,那自然会降

作为80后,可能祖辈留下来的房产大多会被亲戚瓜分

但是从00后开始,他们的父母是80后、祖辈大多都是独生子女家庭

所以从00后开始他们至少可以继承到3套房子

一对夫妻6套房子……

OMG……

生育率正在断崖式下跌……

这么多房子给谁住?

那么多钢筋混凝土……好恐怖的未来

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会,长期判断的依据只有一点,就是人口。

我们忽略所有的其他因素,例如短期内(五到十年)的房地产炒作,只考虑人口这个决定性因素,因为人口决定了最基础的居住需求大小,这点无需更多的解释。

先说明人口是如何影响居住需求的。

从数量上说,人多了需要的居住面积就多,人少了需要的居住面积就小。

从人口结构上来说,年轻人口占比大,说明这个地区未来预期的居住需求多,哪怕是从租房到买房也是需求的增多,因为居住面积增大了。

那老年人口占比多的,带来的是未来居住需求减少的预期。比如十年后老年人去世一批,但房子不会随着老年人去世直接原地消失,会随着代际继承流转到下一代手里。那这批房子就一定程度上满足了年轻一代的居住需求,买房的动力就会更小。

一个非常简单的数学模型,老年人2,中年人4,年轻人8,人口结构呈现非常标准的金字塔型,这种情况下哪怕老年人中年人全部去世,那他们手里现有的房子也满足不了年轻人的居住需求,年轻人还是要买房的。

另一个数学模型,老年人4,中年人2,年轻人1,人口结构呈现标准的倒金字塔形。这种情况和之前年轻人占比大截然相反,单单老年人去世空余出来的房子就能完全满足中年人和年轻人的居住需求了,无论是改善性需求还是基本需求,都会受到代际继承的强烈冲击。

好了,逻辑说完了,下面就看具体的数据分析。

从人口数量上讲,我国从2021年开始人口负增长,这是死亡率和出生率决定的。

从人口结构上讲,我国近几年的总和生育率(适龄女性人均生育数)为1左右,这是完全低于人口自然更替的2.1的。随着未来我国社会生活的进一步原子化,生育率只会更低,我个人预测2030年年出生人口大约五百万的水平。这个生育率也预示着未来我国会进一步老龄化,老龄化对房地产的影响参考之前的论述。

为了更加直观地体现我国现如今以及未来的人口结构对房地产的影响,以下以日本为对照进行对比。

中国2025年的人口数据如下图:

注意老龄化率约为15%。

日本如此老龄化程度的年份是多少呢?答案是1995年。

需要注意的是,日本的总和生育率在1995年约为1.4,相比2025年的中国,拥有更高的总和生育率,以及之前较低的历史生育率(最高峰2.X),进而导致老龄化程度比中国慢得多。

这张图非常明显地看到之前日本生育率高峰的时候,总和生育率也就2出头罢了,进而对应的老龄化压力并没多大,虽然日本现如今是老龄化国家的典型。

至于中国呢?相比于1995年的日本,拥有更低的总和生育率,也因为几十年前超高的生育率(最高峰1960年代7.X),面临着更大的老龄化压力。

所以结论就是,从人口数量以及人口结构上,中国都会面临比日本更为漫长且猛烈的房地产下行周期,猛烈程度超出任何人的想象。

具体会出现什么景象,参考我写过的阅读笔记。《负动产时代》内容整理以及个人感悟 - 匿名上网的文章 - 知乎

匿名上网:《负动产时代》内容整理以及个人感悟

中国房地产未来的景象就是这本书里的描述的各种现象,程度再加个几倍就是了。

至于当前国内房地产市场,就是缩量横盘的拉锯阶段罢了,但下跌趋势过于明显。

操盘者想着锁死市场流动性实现软着陆,普通群众迷迷瞪瞪持续观望想着还能涨起来,殊不知自己就是在一步一步的等待里慢性死亡的。

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不知道房子会不会继续下跌,但是我却看到了房地产那些工作人员的惨淡。

最近我们单位入职了很多新人,80%以上,原来都是房地产行业的销售精英。

之所以房产销售大批量的离职,代表的就是这个市场已经走向了下坡路,没有人买房子就没有收入,没有收入,他们怎么养家糊口?当然就不断离职了。

第二个现象

我们北方的18线小城,房子真的很便宜,几万块钱一套,有的还是几万块钱2室一厅。

这么便宜的卖得不错。但是大家知道吗?买这么便宜的房子都是些什么人呢?

后来我才知道,很多人买这么便宜的房子是用来装自己父母的骨灰盒

按照他们的话来说,这么便宜的房子面积还不小,比买墓地合适多了,而且房产的使用权是70年。

一个城市住着一半的人,还还住着一半的祖先,你说这个城市的经济能好吗?

经济好不了,一半房子都空着还谁会买房子呢?那房子能不掉价吗?

第三个现象

我以前很焦虑,最担心的就是自己攒不够给儿子结婚时的买房钱。

但是我现在发现压力骤减,因为远远不需要那么多钱了,房价不值钱,相信年轻人也不傻,也没必要纠结那么高品质的房子。

我想未来年轻人会非常务实,有套差不多的房子住就可以了,真的没有必要那么奢侈和高大上,房价便宜,还不是想换就换的事吗?

所以无形当中解决了我的压力,当然也解决了,像我这样一批,马上要步入50岁的中年人的压力。

第四个现象

越来越多的房产中介绞尽脑汁想各种办法吸引顾客的眼球,奔跑着跳舞,穿着花棉袄,拍房子的视频,以期望能提高二手房的成交量。

但是房子就是这样,价格越高越抢,价格越低,越亮凉凉。

如果想出售手里的房子,聪明的人低于市场价20%出售,到了明年可能还是赚了。

第五个现象

曾经我身边的很多同龄人,大家的愿望都是退休以后去自己喜欢的城市买套养老房。

但是越来越多的人开始人间清醒,觉得买房子真的不如租房子,因为买了一套房子就留在了这个城市,那还不如到每个想去的城市租套房子住够了换下一个呢。

当然也可以实现那个梦想,就是每租一套房子都当成自己的房子去住,一个月住不够可以住两个月,两个月不够就可以租两年。

无论是大平层还是大别墅,无论是临海还是头牌望江,都有住腻了的那一天吧。

现在没事了,天下广厦万万千,想要什么样的房子都能住得上,既然如此自由,又何必让一套房子限制了人生。

所以对于老百姓来说,房子居住环境不低就行,降价不降价的,反正就那一套,够住就行。

想得通透不通透都没关系。

但是对于有多套房产的人来说,真的是一场灾难,财富的过度缩水,固定资产的抛售。都是一场资产缩水的战争。

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房价大概率还会继续往下跌。

题主说的情况,高价摇号买到的房子,还没搬进去住,已经跌了三分之二,确实很冤枉。

没办法,这是历史的产物。不是有句话说,历史的一粒尘埃,落到一个人头上就是一座山。

现在买房,或者2016年以后买房,十有八九都错过了房地产行业红利。房价上涨的趋势已经改变,未来下一个上涨空间还遥遥无期,甚至彻底消失都有可能。

好了,题主的问题也不是期望房价啥时上涨,题主很现实,只是问房价还会继续往下跌吗?

会的。

除了有限的几个城市,全国绝大部分地区的房价只能越来越低,现在绝对不是底部。期间虽然说有一些反弹,但是反弹的力度十分有限。哪怕是政策利好,哪怕是开发商让利,哪怕是地方政府放大招土地降价,都改变不了房价下跌的趋势。

听起来确实很恐怖。不奇怪,背后的原因早已决定,房价只会下跌,是跟人口红利直接相关。

经济社会发展到一定的阶段,人口净增长出现负数,这是历史潮流谁也挡不住。你鼓励生育,生一个给一百万也不管用,人的观念在变,观念是不能用金钱来改变的。

好了,我们来预测或者评估一下,未来哪些地区的房价会下跌或者下跌的快一些,哪些地区的房价会上涨或者下跌的慢一些,最重要的指标就是看当地的人口净增加数。

没有最新数据,还可以直观地去观察,当地的幼儿园招生是卡条件还是卷死,当地的商铺、住宅租金是上涨还是下降,当地跑外卖的是中年人、男人居多,还是年轻人多,还是女的跑外卖越来越多,这些都是经济萧条、人口减少、未来房价继续下降的信号。

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你把房价想象成股票你就懂了。(本来想用数字货币打比方更精确一些,怕你们看不懂就用股票吧)

真正托起房价的根本不是普通散户,而是那些人手好几套的有钱人。

正是因为这些人早就在15年-21年开始撤退了,房价才开始下跌的。

全国房价跌幅最大的城市是温州,高达50%,温州是炒房团的根据地,也就相当于股市游资主力的老巢,所以跌得最多。

现在来看全国房价的普遍跌幅还没跌到17年,你觉得有钱人为啥要进场接盘呢?

假设一支股票我50块入手,100,120,150陆续抛售的。现在才跌到120我急着入手干啥?

房价本来就是大周期,上涨花了几十年,下跌你觉得才跌几年就止跌了?

并且我怀疑很多股票都快要st了,你把北上广比作宁德时代腾讯等等你就懂了,只有这些还能再涨或者抗跌。别的都是一些不咋样的。

也就是说很多支股,可能主力永远不会回来抄底了。

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现在的房价大概率会有3个走向

1,宏观上:城市平均房价会除以2或者是3

你看看工资*30就知道了,这个是惯例

2,微观上:城市的老破小,以后基本没人。

老年化太严重,30年后老人走了,都空置了,这个跑不掉的

所以买一定要调查一下,选年轻人多的地方买

3,郊区,几环外一律不要碰

我自己就是受害者之一

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我预测:2028年房价会是现在的一半

我们就以这个小区为标的,2028年来挖坟即可。

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一个东西的价值就是取决于供求关系,最简单最直观的方法就是你去看自己所在城市的二手房挂牌量是在增加还是减少,如果增加就是供大于求还得降价,如果减少就是供小于求还得涨价,有啥可讨论的

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之前看到的,不记得是哪个平台,房价的底一定是在房产税出台之后,房产税不出台就永远不知道底在哪里,你不知道房产税怎么收,比如是按面积收还是按套数收,是一套开始收还是第二套开始收。这很大程度上影响了抛售的数量,短期内影响房价最大的政策就是房产税,长期来看,就看能不能把人口拉起来,具体怎么拉,方法就有很多了,比如开放移民,短期政策影响大,长期还是看人口

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这是香港房价走势图!

最底下那个绿线是住宅!

1998年是亚洲金融危机,2008年是世界金融危机

1997年的新房房价,到2012年的新房房价,基本持平。

假如你是1997年买的房子,你连续还贷款15年,到2012年,房价才回来。

你这个时候是15年房龄的二手房,而新房房价才回到1997年,要等你回本,可能需要到2014年。

因为中间你还有15年的房贷利息!

………………

注意:

第一、香港的人口虽然出生率低,但是有新移民。

第二、香港政府因为董建华8.5万计划被否决了,一直控制土地供应。

更有意思的是:2016年、2019年香港发生动乱。

……………………

那反过来讲:

大陆人口在减少,土地供应不能连续控制16年吧?!

房价能不能像香港一样?

香港是全世界最高的房价,但是以房价收入比来算,还赶不上上海、北京。

………………

你看着这些情况。

我觉得:

要是能复制香港的走势很难!

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会。

其实更准确地说法是:大部分的房子在慢慢失去价值。

尤其是人口被虹吸的三线开外的城市,最开始是交易不出去,这个叫有价无市,最后甚至租都租都租不出去;

核心因素是人口流失,紧随而来的就是需求缩减,房子就越来越显得多余,鹤岗就是他们的目标;

在这一点上,二线、一线、超一线的城市就会好一些,老破小虽然会慢慢被排除交易市场,但是只要位置、价格上具备优势,至少你租还是能租出去的吧,

不过这种优势在廉租房、公租房数量多起来之后也会慢慢失去价值;

再之后的就是小、高层,

不过,论流动性价值,其实这一代房地产都将慢慢沦为鸡肋;

丢了肉疼,不丢无味;

都知道,房地产产业链中,最大头的其实是土地出让费,也就是说,最受益的其实是地方政府,也正是基于这个逻辑,房地产行业的整体崩盘,最痛苦的也是地方政府,相信大家都听说了各种坊间消息,各城投债的雷都是高的吓人;

基于此,需要给地方政府找到新的税源,毕竟地方政府失能是一件很严重的事儿,

给出发债额度只能缓解,调整消费税结构确实可以在长期上帮助地方政府增加税源,但是巧就巧在房地产的崩盘也打击了以家庭为单位的资金链,直接扼杀了其消费能力;

增加地方政府的股权收益也是一条渠道,但是还是那个问题,以家庭为单位的主题资金链绝大部分都断掉了,挣点钱也赶紧存上,就怕未来的不确定性打击,所以企业的收益也不咋样,短期可以挤一挤企业分红,然后呢?杀鸡取暖吗?

最后一条,房地产这个行业就让他死掉吗?肯定不行,

所以转来转去,无论从哪一方面想,房地产还得搞,

也正是因为这样,所以才有了为了人民日益增长的物质需求,要搞精品房路线,

本质上,就是要搞房地产的苹果,这才有了新住房标准,所以,大家想一想,之前的那些“诺基亚”式的房子,他还有价值吗?

你就想一想,苹果一代、二代出来的时候,诺基亚还能挣扎挣扎,当苹果三代闪亮登场的时候,诺基亚怎么样了?

答案是显而易见的,苹果三代出来的时候,当时诺基亚就不行了;

当然,房地产不会有这样立杠见影的效果,他是一个过程,一个缓慢的温水煮青蛙的过程,3年不仔细看看不出效果,5年一看能吓你一跳。

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这两年 新房价格其实没降多少

户型好 负公摊 环境好 送装修 送车位 送家电

算下来 年轻人还是愿意买

新房里也分很多种情况

有改善的 有刚需的 但无一例外就是不想住二手房

很多年轻人 不着急结婚的,或结婚不着急要孩子的 都能等两年交房

但我的分析 新房虽好 但在交房的那一刻 你房本办下来以后 你只要卖 那基本就是赔多少的问题了,就是好地段也一样,最多保平就烧高香了

至于二手房 继续跌下去

我们这边老破小或超20以上的房子基本上回到13年那会儿的价了,有些甚至更低

二手房越往后越完蛋

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翻了一下,怎么都是发泄情绪的回答?

讨论房价不分类,那还说个锤子呢……

唯一可以确定的是,如今房子已基本失去了投资属性,决定房价——尤其是二手房房价的,是当地无房者的居住需求

那么,在肉眼可见的将来,除去少数产业振兴的幸运儿,二线城市的房价一定还会降,但与此同时,一线城市会出现虹吸现象,其房价的走向没人能预测到(尤其是北上这两个)

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截止2025年5月,我所在的城市,从最高点下跌比例如下。

新房:下跌15%

核心区域二手房:下跌35%

学区房:下跌30%

老破小:下跌60%

这里面新房是限跌的,硬挺属于。


各种不同房子已经开始分化了,未来下跌最惨的估计是:老破小和学区房大概还要下跌个30%!

核心位置的二手房再跌10%应该差不多了。

新房没有太大空间,必经成本在那里,再跌就没人盖了。

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会啊,这才到哪里,还早呢,不正常的房价影响了国家经济的健康发展,毁掉了很多人的幸福,一生只为房子拼命,所以房子一定要回归理性,让更多人买得起,然后不用还款三十年,这样,年轻人才敢消费,才会结婚,才会要孩子,否则人口会锐减

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会,但不会像这两年这么快速了。

接下来的下跌就是真正的折旧导致的价格下跌。

如果未来取消学区,那么学区房还要补齐这一波的暴跌。

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绝大部分国家,房地产是一门生意,是资本家用来赚钱的手段。

我们国家,房地产是一味药:1)可以绝育)、2)可以给人下蛊,余生拼命工作,没有任何喘息的机会、3)是毒品,让某些人发疯上瘾炒房、4)是绝情丹,拆散无数小情侣、5)是妄想丹,让很多人一夜起飞,比中彩票都还要精彩……

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房价一定会跌

但是杭州的房价 我是没看懂

新房卖的非常好,出来就没了

有没有大佬懂

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房地产

。一手房已经被地方政府收了价格的40%的税费,心里一定要清楚。就是说,房地产没办法价值投资,仍然是个投机

。中国的租售比常年低于2%,也表明了房价是非常不合理的。因为只有租价才是和消费挂钩的

。房地产二手房交易时,又要交很多税,中介收费又要交税。交易成本太高,就不是好的交易型资产

。中国的房价,也许需要跌一半,才代表真实价值。这个价格之上的,都是泡沫,也都是地方政府和相关各方割韭菜的余地

。普通人借款贷款就是天然的错误,贷款买房,并没有多少实质性区别。类同于杠杆炒股

。房地产和股市不同的是,中国房地产确实从2000年起,经历了17年的稳定成长,而且是全国性的。但投资者一定要知晓:这只是历史的特殊阶段,不可重复。如同腾讯也涨了15年但不可重复,没啥区别。

。很多房地产投资者,都忽略了买卖时高昂的交易成本,主要是税费和中介费——这个在增幅较小时,会极大的冲淡你的利润,甚至无利可图

。房地产那些年的常年增值,还会对持有者有个误导:我很有钱,于是拼命消费,拼命投资或者生产,一旦房地产回头,他们就发现他们不存钱的生活方式,是错误的

。因此,贷款买大房子好房子的人,常年现金流紧张,造成常年的精神紧张,对于事业发展、生活幸福,都是极为不利的(比如说不敢辞职不敢跳槽怕被裁员)

。房地产的流动性很差。越低的城市,越差。这点是和其他任何个人资产都无法相比的劣势——也就是说,如果你觉得那是你的一笔财富,也一定要知道,它是个极其慢的财富

。几乎没有多少专业投资者,认为房子是好的投资品

。小城市的房子, ‘很不值钱’

贷款买房,会严重影响家庭消费。即便是全款,但如果是存款的大比例,也严重影响家庭消费。而消费才是人生的核心内容

。中国人,几千年来的核心理念就是要自己有房。在农业时代包括现在的农村,这件事并不难。但当代社会,即便是在美欧日,自己有房也不是个轻松的事

在大城市,租房,一辈子的财务结构会好很多,对绝大部分人来说

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烂尾楼后期贷款就不用还了。银行应该承担相应的责任。

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牢记并跟随三道红线,房住不炒是基本政策,房子已经在逐渐脱离金融属性,脱离了金融属性的商品是什么?一般来说是消耗品或者服务。一种商品脱离金融属性且不具备稀缺性,价值会随着使用年限增加而减少,而且房住不炒导致房子突然失去金融属性进而使其流动性急剧减少,其价格也将在一段时间内回归到资金进入前(2014年之前)。

个人认为目前房价还是在强撑着,次级贷款(经营贷)暴雷、房产税政策出台或者公租房大面积铺开,其中任一情况出现就会导致踩踏抛售,届时会出现一个价值偏离的低点,刚需可以考虑反弹且成交量明显增加时抄底最划算,如果是出于投资考虑,在房住不炒的基本政策没有改变前,也就是房子的金融属性没有回来之前,不建议进行投资。

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2025年回答一下。

未来可能是分化趋势,目前房龄超过15年的,包括各种老破小,老破大,以及低品质次新(10年左右),可能就一路阴跌下去,接近或者基本没成交量。我估计会继续阴跌10年,25年以上的房屋可能会因为地方政府的城市规划,变成老旧小区改造的目标,不过想和以前一样拆迁赚一大笔不太可能,给你原拆原建还要倒贴不少钱。

高品质新房会比较受追捧,倒不是升值潜力有多大,而是这种房子一上来就属于当地高端新房项目,地理位置,配套,什么的都是一流的,业主也有钱,这种房子估计买下来住个10年,也不太会贬值,搞不好还会小升值一点,因为大家可能发现,未来的新房品质越来越好,价格越来越贵。

而那些现在负债不低,强行上车中低品质房子的人,可能会一辈子困在那个小区里面,置换改善啥啥都没机会,因为赚钱太难,房子还在贬值。

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换一个思路:现在喊跌的人还是很多的。为什么?买房子的希望跌并且希望跌到最低好抄底。说明有购房需求的人还是有一定数量的。没有购房需求的人基本上不关心涨跌如何。卖房子的人希望涨,但是网上你看见喊涨的人多不多?不多。卖房子的基本上有两种人:一种是还完房货的或者是全款的,这部分人没有压力,房价太低亏得多了不愿卖,也不差那点。另一部分还有贷款压力的,政策减少了一部分利息,还扛得住的会咬牙坚持,因为亏得太多心里不甘心,咬紧牙关也就能过去。剩下有货款压力且顶不住的就都已经挂出去了。然后就是新房子,资金链断后该暴雷的也应该暴得差不多了,没暴雷的算算还能嫌钱的基本上也让人接了盘,就剩那些资金链能挺得住的了。时间是个筛子,筛了这么久该剩下的、该暴雷的基本上也大差不差了。观望着等个十年八年抄底的也行,只不过我认为还不如租房来得划算些。

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房价也许会跌,但是普通人想轻松买房永远也不可能,永远!

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先上结论:三四线城市无人问津,超一线城市水涨船高

我们先来猜一猜,十五五规划最核心的议题会是什么?脚趾头都能猜到是继续加大城市化进程,提出超级大都市概念,其实早就开始提了,为什么要搞大都市化,去翻翻当年为什么要搞城镇化、城市化就明白了,我国的终极目标还是要成为发达国家的,哪个发达国家没大都市支撑,虽然为时尚早,但总趋势不会变,有人问都城市化了谁种地?你想多了,无人化已经开始了,将来还要人种地?

确定了这一点来聊聊正题,超级大都市进程势必会让医疗、教育、科技、就业机会等高度整合,中国将出现十个左右超级大都市,欠发达的二三四线城市慢慢被资本主动放弃,被老百姓被动抛弃,这是一条主线,看明白这条主线才能布局好你和子女的未来以及财产规划

摆摆数据:14年深圳人口1317万,24年1798万,14年成都人口1619万,24年人口2147万,14年武汉人口1033万,24年1380万

相反14年兰州人口390万,24年443万, 14年沈阳836万,24年924万,不一一例举了,来个更恐怖的:14年绥化人口553万,24年356万,14年齐齐哈尔人口553万,24年379万,

还有很多城市人口还在持续暴跌,很明显三四线城市对周边的人口虹吸已经变弱了很多,人口流动就是一个蓄水池,当进来的口子堵住了,还源源不断地往外流,池子总有一天会干涸,前十年农村的人跑到县城,近十年县城的人跑到市里,未来十年市里的人跑到三四线城市,然后呢?就是三四线城市有条件的人往未来的那些超级大都市跑了,没条件的等死,死了就没人了,跟现在很多农村、小乡镇一个下场,这个就像是生物链,动物都知道迁徙到更适合生存的地方,何况人呢?跑的慢就要为认知买单,三四线城市、包括没产业、环境差的二线城市的房价都会持续下跌,且会在十年内出现很多房子无人接手的情况,但未来有潜力成为超级大都市的城市人口不但不会下降,还会持续增长,相应的房价也会在一定时期迎来新的增长,记住,这是大势所趋

另外很多人在说出生率下降的事,这么讲,如果真哪天全国总人口降到七亿了,荒芜的也只能是三四线城市,一二线城市一样人满为患!

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会的❗❗❗

坚持下去,坐等它被腰斩❗❗❗

如果你能号召大家都不买,到时候1¥/㎡ 都未尝不可❗❗❗

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说一千道一万,地方政府、开发商、银行、炒房客联合起来疯狂抬高房价最后还是要接盘侠来买单。现在很多接盘侠降薪裁员连吃饭都成问题了,更别说买房或者还房贷了。什么时候能够稳住失业率,让接盘侠有能力还房贷,什么时候就房价止跌回升。

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必须的。

中国人买东西都是追涨杀跌,现在房价处于熊市,杀跌不可避免。

那什么时候房价下跌会停止呢?当政府开始把烂尾楼炸掉,当国人人口开始企稳到2.1,实现正常的更迭水平,当农村的宅基地可以自由流转,人人不把房子当成人生追求时,房价应该能稳定下来了。

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必须跌

第一、出生人口持续走低,从近10年的17.18年的出生人口高峰大概是1700万人口左右,到现在不足千万,近乎腰斩。

第二、中国城市化已基本完成,青壮年基本居住(购买、租房,肯定是没有睡大街的哈)在城市(城镇),需求不足了。

第三、老龄化加剧,中国人口在23年首次出现负增长。死亡人口随着老龄化的深度化,会持续走高,总人口下降的会加速,人口总量会越来越少。

第四、经济大环境导致消费降级了。有钱不消费,想消费没有钱,更何况是动辄几十几百万的消费。


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缩量下跌,套牢盘还在负隅顽抗,远未到底

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人口断崖式下跌是2019年以后的事情了,2019年出生的人口体现在房地产市场,最起码要18年以后,也就是2037年以后,考虑到市场预期的影响,人口断崖式下跌导致楼市下行最早也要2035年以后了。

这期间即便有乡村振兴人口回流,按照现行楼市周期,理论上应该还有2-3次房价高涨期。再加上即便2019年以后人口下跌,近年人口也在900万以上增量,可以对冲楼市预期下行的影响。

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我这省会城市已经可以花三四十万买一个八九十平离地铁口不远的房子了,现在完全不焦虑了。

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房子的逻辑彻底变了,我们现在处于康波周期的萧条期,以前买房是为了涨,以后是为了什么?

研究过欧美,日韩的历史都知道,随着国家越过越发达,房子也是呈现两级分化的,以后只有核心地方核心位置的房子才吃香,繁荣的地方才有价值。

如果房子不好租出去或不能租出去那就是负资产了,未来5年10年后的逻辑会逐渐改变,人们会倾向租房,如果你要买房投资,可以等租售比合理了,位置很好,可以买,不过心里要有预期,可能每年最多只有百分之二到到百分之三的回报率。

一线和二线比较繁华的地方可以买,其他地方的谨慎,以后也不要想着买房就能涨,最多有个房租收入就不错了。

但固定资产对于普通人来说最稳,慢慢等吧,等租售比合适的时候。

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有没有一种可能政府反而希望房价继续跌下去,这样到时候集中回收做公租房走新加坡模式?

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房子本身的价值就是¥3000RMB,多一毛钱都是你对这个城市的热爱,也是你对这个国家的希望,所以你不愿意买比价格>3000/平米的房子,是因为你不热爱这个城市吗?是因为你对这个国家不抱希望吗?

我觉得应该对不买房的人展开批斗,带上高帽子游街,脖子上挂上牌子,写上大字报,不支持社会主义房地产罪,让不买房的人接受审判吧

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我说一句正确的废话:全国几亿套房子,以后一定是有的房子涨价,有的房子降价。

但这句话没多少人懂,多数人的观点总是那么极端,要么一直涨,要么一直跌。

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25年4月百城二手房全面下跌,包括北上广深一线在内,跌幅在扩大了,这还是贸易战影响没有全面铺开,估计后面还会加速

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我觉得很简单,觉得会跌的就观望

觉得会暴跌的就把现有的闲置房也卖了

觉得会涨的就入手

觉得会暴涨的就贷30年把能借到的都拿去买房

至于说什么以后肯定会回稳什么的,真没必要说着违心的话安慰自己

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上海房地产最近两极分化特别严重:

上海最近大户型还卖的特别好,因为户型非常好,又有相对价格的折让,上海沉淀的有钱人还是多,直接抢空了。

但是上海入门级的二手房跌的稀里哗啦,基本上从高点下来,30%到40%之间,而且流动性也不好。

用一句话来说,5000万的房子,靠抢。500万的房子卖的像诈骗一样,生怕一不小心买房的人就走了。

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现在 保证房价不跌甚至上涨的唯一可能就是

直接大通胀货币大幅度贬值

只是 这个法子副作用比较大

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这是真统计局技术官僚

https://finance.jrj.com.cn/2025/06/16113951087451.shtml

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先说结论,应该会,个人感觉房价还会跌至少2年时间,跌幅在30%左右(二手房)。

2024年年末的时候卖过一套房,后期打算买房。所以从卖房者和买房者两个角度回答下这个问题吧。

房子买在二线城市一环边上,门口有地铁,一站地到市中心。买的时候是2018年,算是高位接盘,单价2w,总价不到200w。交房的时候是2021年,当地要求两年才能卖,所以开始挂牌是2023年,刚挂牌的时候小区挂牌还少,所以还能卖上价格,当时有朋友问能不能190w左右卖(估计能成交在180,这是23年年中的时候)那会还是持乐观态度的。所以没卖。一直挂着不急出。想要等个好一点的机会(事实证明那会应该最好的机会)。陆陆续续也拉扯了很久,最早成交是在2024年12月,成交价格155w。不计算可以用作存款的利息和贷款产生的利息成本,实际损失在40w。当然还有后续。邻居也打算卖房,在我成交后也挂牌了,25年二月挂牌,6月初成交,成交价格140w。这时候大家可能发现问题了。晚半年,差了15w。这降价速度越来越快。更要命的是,小区挂牌量激增。价格会踩踏。我成交那会基本每周有1-2个人报价(只不过报的不高都是160以下),我邻居买的时候,三个月只有一个客户报价了,市场完全不一样。

再说买房,我打算在北京买房,2024年十月的时候看了几个盘,有中意的,不过没着急出手,看中的那套半个月就成交了。那会市场还是不错的,小区一共就挂牌了2个符合我们户型的房子。现在大概是4个,也就是说挂牌量加倍了。看了越来越多的盘,发现每个小区都有三十天内的降价记录(北京已经不显示成交价了)给个图更直观

这是我关注的一个房子,挂牌四个月,价格掉了200。我判断价格会跌的原因是因为挂牌多,想要更快出掉基本必须挂最低价或者次低价。而且中间还要留还价空间。我问中介要过成交价,基本上会有百分之十左右的还价空间(有的高于,低于这个幅度)。简单来说,踩踏让房子卖不上价格。除非整个小区业主特别团结,都不降价(那样的结果是横盘,只有价格没有成交),这也是为啥豪宅盘价格坚挺的原因。况且我还有其它小区作为备选。所以二手房房价下跌是必然。

再略微聊聊新房,南京中海楼盘新房降价甩卖闹的比较大。不了解的可以搜一下“南京中海观江樾”,简单来说,开发商抛售未卖出的库存,远低于二手房挂牌价格,引起业主不满和维权。所以以后大家买房的时候一定关注小区的库存,库存量大的别买,开发商甩卖动作会直接引起小区价格血崩(作为买家的心理是我买的房单价一定不能比上一套成交价高很多)。

所以结论就是,手里有钱就攒着,忍住别买房,如果刚需必须买,少贷款。房子就当是消耗品,千万别指望保值和投资。

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不是继续下跌,而是还要继续跌20年。

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2025年6月1日,深圳,去年十月刺激以来持续量价齐跌。中国最有活力,年轻人最多,人口结构最年轻,打工人住房需求最迫切的城市,房价没有企稳的痕迹。

二手房方面,在5月挂牌量持续高位的背景下,“以价换量”现象持续主导市场。百城二手住宅均价环比跌幅从4月的0.69%扩大至5月的0.71%,同比跌幅也从7.23%扩大到7.24%。

其中,一线城市二手房价格5月环比下跌0.37%,二线、三四线城市二手房价格则分别环比下跌0.78%、0.76%。

中国房地产研究机构数据显示,中国百城新房价格5月环比上涨0.3%,涨幅较上月翻倍,但二手房价持续承压,环比跌幅进一步扩大。

尽管5月百城新房价格走高,但据房地产研究机构克而瑞初步计算,中国百强房企新房销售额5月同比仍下滑8.6%。中指研究院星期六(5月31日)发布的百强房企销售业绩则显示,今年1至5月,中国百强房企销售总额同比下降10.8%;5月单月,百强房企销售额更同比下降17.3%。

本轮新房价格是受个别优质楼盘带动,不具有普遍性,大部分新盘仍在苦撑,二手房价格下跌则是由盘多客少导致。

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主要城市二手房挂牌量居高不下

而且新房还在建,天量库存有待消化,供过于求趋势明显。

每月初发布(2025年7月数据已更新)

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个人观点,不是所有房子都会一直跌,但你这套房子大概率会一直跌。

我的理由很简单,三轮超级大灌水,基建互联网金融,最高峰时把武汉乡下中的乡下价格都板到了1w5左右,你这套房子居然才120万?那能是个什么鬼东西?

和其他答案不同,有些人还在研究你哪儿产品如何,我看大可不必,你这完全就是接不到水的城市,房子就算修成空中阁楼了也救不了你。

道理不复杂的嘛,好接水的年代都没你的份,化债纪元还轮得到你阿?既然轮不到,谁来给你的房子升值出钱呢?对吧。

而房子不升值,那就是跌。

以上。

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幸好我迟毕业了几年,虽然现在工作也比以前难找很多倍,但找不到工作损失的钱跟买一套几百万的房子损失的钱比,还是好一点的,再没钱起码打点小工饿不死,但钱一但花了那是真的难挣回头啊

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你这算啥,我住的这套以前138万,现在60万,法拍房竟然44万,以前房价高,买房的人还比较多,现在降价了,反而买家也少了

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会的,无论从哪个角度看都会的。

收入不增长,就业形势不好,对未来预期变差,很少还会有人敢贸然背30年贷款了。

结婚的人在变少,新生儿在变少,学校开始抢生源。婚房和学区房的需求在急剧萎缩。

对于二手房来说,二线以下的城市房价已经永远不可能再涨了。即使是像北京,三环以外的老破小也永远不可能再涨了,会持续下跌。

按租售比和投资回报率这些计算,房子其实还有巨大的降幅空间,国家的各种政策也只是放缓。

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会的,会慢慢跌,

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你这算啥!

南宁20年160+的,现在纸面价90左右,要成交还得砍20%+。

深圳的更加别说。

最后说下,我不炒房,也不建议大家这两年入手,都是质量和价格贼差的房子。

地产把好行业,搞成稀烂!

一点节操都没有,现在就业只能说是报应了!

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近年来,人口出生率出现断崖式下跌,人口越来越少,房地产供应市场严重饱和,大家二手房和新房无人问津,房地产需求市场逐年萎缩,多年积累的房产泡沫被无限放大,房地产价格多年虚高不下,房地产泡沫刺破后,房产价格持续走低,也是房产发展周期必然规律。

房子价格回落到成本价附近,房价才会回归理性!

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中国要解决房地产问题只有一个唯一办法,把我的办法抄送到党中央去!哈哈哈!就是彻底放弃现有的公寓商品房住宅类型,也就是说禁止建设商品房,然后全部开发联排和别墅!想办法引导现有商品房住户转向联排和别墅去!当然拆迁也要跟上。

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跌到市中心老破小拆除重建的时候,就稳了。

坐标三线城市,在线市政已经开始逐渐规划拆除市中心老破小了,按片区来。

拆迁户赔房票或拆迁款。

个人看法:周边配套设施齐全且有名校的老破小拆除以后原地起建第四代住宅,价格不会太低,都是有实力的人购买。

而相对靠近城市边缘的老破小拆除以后盖成公园或者商业用地。

这些老破小的原住民都被分流到周边新的高层,既缓解了空置率的压力,又丝滑切换了房比人多的断口。

四代住宅基本回归2000年时代,楼层不高,套内面积大。

现在来看最不亏的那群人就是刚需买了洋房的人。

而等老破小变革之后,高层就成了新的平民窟。

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会。

现在房价下跌几乎是个明牌了。

在过去的5月里面,全国二手房房价整体再次下跌。

把4月份算上,这意味着,二手房房价已经连续2个月下跌了。

当二手房房价连续下跌2个月的时候,很多房东都会感受到房价下跌的事情了。

虽然说新房房价是环比上涨的,但问题是,大家买到手上的房子,就哪怕你买的是新房,你再往出卖的是,也就是二手房了。

现在楼市的问题,就是二手房房价跌跌不休的问题。

而且大家看到上面的这种房价平均跌幅,放到实际具体楼盘来说,房价就跌的更明显了。

像是深圳的这个著名的二手房小区,当年在炒房客的操盘下,小区里面的两室房子巅峰时期突破了1000万,而等到现在的时候,挂牌价都只有550万了,而且如果房东急用钱的话,总价甚至还能低于500万。

如果说你从均价上来看,深圳房价也就跌了25%、30%的样子,但实际上一些小区的房价对比巅峰的时候,跌幅是达到了50%左右。

现在楼市里面最惨的购房者,就是这些受到了炒房客的蛊惑,在2020年、2021年高位接盘的人,他们是最惨的。

因为2020年、2021年的这波房价大涨和2015年、2008年的房价大涨不一样。

在2008年、2015年的房价大涨的时候,大家的工资水平多少还是涨了一些的,无非是工资涨的多,还是工资涨的少的区别。

而等到了2020年、2021年的时候,社会上的工资普遍没有上涨,甚至还下跌了,但是房价却还是在那硬是涨了一波。

那么这种一点点支撑点都没有的房价硬涨,后果就比较惨了。直接就是把涨的那部分房价给跌没了。

这就弄的那些高位接盘的人伤的很惨。

以前的房价大涨的时候,一般都是房价大涨了,大家的工资水平也涨了一些,然后工资上涨了一些,房租也就涨了一些,房租涨了,社会上的通胀也就起来了,是这么弄的。

2020年、2021年的房价大涨是单纯的房价涨了,其他的都不给力。就是纯硬靠炒作。

结果现在弄的这么惨,那么多人高位接盘,苦逼兮兮的还房贷,还害怕自己工作裁员,到时候房贷都还不上了。

彭叔知道现在一些房产中介希望楼市能出大利好,像是什么出个保证书,保证房价不再跌了,保证大家100万买的房子,以后每年可以以多少的价格往上涨,这样就能让大家敢去买房了。

但是但凡是有点常识的,都知道这种利好是不可能的。

房子不管是从消费品的角度,还是从投资品的角度,怎么可能只涨不跌呢?

哪怕是黄金的价格,也不是只涨不跌的,黄金也有跌的比较惨的时候。

你说让房价只涨不跌,还要出个保证书,这怎么可能呢。

而且客观来说。

就以现在的房价,你这个房价一年上涨定多少合适呢?房贷利率那边是3%左右,房价一年涨幅最起码不能低于这个房贷利率吧,那么再把其他的成本算上,一年涨幅来个5%。那你知道,房价一年涨5%意味着什么吗?

一套500万的房子,一年涨5%,就意味着财富的多了25万。像是上面深圳的这个房子,那就是持有这个房子的房东,他一年下来什么都不用做,他的财富就增加了25万,深圳哪怕是一线城市,深圳有多少人一年能挣到25万的?

让房价一年稳定上涨5%,那贫富差距就铁定越来越大了。

所以说是房价稳定上涨,根本不可能的。

买房亏钱是常态,买房就是消费也是常态。

你就看国外那些发达国家,哪怕是日本、韩国这种亚洲国家,有几个土豪是靠屯房子成为土豪的,大家买的房子都是消费品,只是说,相对汽车的贬值程度来说,房子的贬值程度没那么高而已。

现在楼市想要止跌,要么就是靠经济彻底回暖,也就是科技点起来了,大家的收入涨起来了,那么随着收入上涨,大家的改善预期也起来了,和房东谈房价的时候也不再那么抠抠搜搜了,要么就是靠出个什么楼市大利好,直接靠政策硬把房价拉起来。

这两个情况如果都不出现,那么房价就只能是继续下跌,大家继续熬,熬到有转机的那一天。

有事问彭叔

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感觉优质盘会止跌回稳,比如带有的别墅、优质地段矮层的、大平层等,但也仅仅是止跌,不要幻想走”V“,走”L“是大概率的,有可能今年,也有可能2030年,具体时间点谁也预测不了,但上车的机会有的是。

、老破小则继续跌,房子的价值会随着时间而继续流失,直到马云嘴里的那种“白菜价”才会触底。

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以前是最大的资金盘,击鼓传花的发财,现在暴雷了,不赚钱了就没什么人买房了

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我告诉你不会了。希望你会信哈。反正你信不信实时是不会改变的。至于真实情况会怎么样99%的人都会知道答案吧何必多此一问。什么时候买房比租房划算的多的时候再问可能会好一点。

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我买了9套房了,高价时候买了5套,现在亏了400多万,然后最近几个月我又买了4套,邻居知道我买的比他们每套便宜80万那脖子都气红了,只看着我现在买的便宜不看看我之前亏的,没实力就不要眼红,再降几十万我还再买几套

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降价还没到头。从买卖双方数量看,这波降价还得持续,得熬好些年。

目前房价跌到2016年水平,但若交易持续冷清,很快会跌回2012年的价格。有老客户的老小区房子,当年几千元一平米买的,现在半价都卖不掉。不少人想等涨价再卖,结果越等亏得越多。

人们购房观念变了。刚需不再盯着二手房,要么抢公租房,要么攒钱等新房。毕竟新房能带动更多行业,二手房交易意义不大。就像我家附近的老王,原本想买二手房,后来选了便宜的公租房,租金比月供轻松多了。二手房若价格没低到极致,基本无人问津。

老房子尤其难卖。没电梯的老旧高层筒子楼,就算半价也没人看。他们店压了很多这类房源,房主天天催问,却连看房的人都没有。这类房以后可能只能自己住,或低价租给外来务工人员,想卖掉基本不可能。

救市政策作用不大。之前降利息、放宽开发商管控等政策,实际没吸引多少购房者。年轻人就算首付低,也扛不住每月还款压力。以后就算出新政策,顶多拖慢降价速度,想让房价回升难如登天。

如今的楼市和十年前完全不同。那时候房子不愁卖,甚至有人加价抢;现在能不赔本就不错。房产中介很多人转行开店铺、送外卖,靠卖房的收入快不够糊口了,带客户看房常白跑一趟。

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是的,我认为是这样的,所以把手头的郊区房都卖了。

第一套房子3年前卖的,亏了40个。增城的房子 ,1.85买的,1.35还是1.4卖的(忘了),现在已经跌到1以下了。

第二套黄埔郊区,本来准备婚房,但是女朋友分了,所以今年证满2就卖了。2.4买的,1.2卖的,加车位毛估估亏了100多。还在交易过程中。

也有赚的。

老家的商品房是20年还是21年房价最顶峰卖的,0.75入,住了5年,1.4卖了,赚了70个左右。

还赶上拆迁了一套老家宅基地房,拿了100多拆迁款。爸妈本来是准备换两套房,我坚决要现金。现在老家的房子跌入尘埃,而且没人买,卖都卖不掉。

可惜了,当初为了结婚,买了广州郊区房子,这些钱都填进去了。不然留着生活会更加轻松写意。

出完手上的房产,接下来就准备把钱存银行吃息,安心打理公司,没事就浪迹天涯,看看世界。

老男人,真的光靠公司的利润就能养活自己了,还能买个随心飞套餐,出来每个城市晃悠,花不了几个钱。

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以后大概是两极分化的市场。

一是新房和二手分化。新房配套 质量 得房率都更好,性价比更高,新房“价格”会高一些。其实注意观察一个现象,就得房率来讲,新房很多送的多,很多都超过公摊了,而同地段类似二手房75%得房率,简单计算新房贵个1/4也跟二手一样的价格~

二是和低楼层住宅分化。高质量的小区以后应该都是低楼层,为主了~动辄30+的高层住宅,各种灾害抵抗能力都太差,密度也大,早高峰下个楼都难受~

三是刚需住宅和分化。保障性属性强的房子和改善住房未来会越来越分化,大户型低密度配套好的会价格坚挺,其他的大概率就持续走低,人人有房住。

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当然会继续下跌。

因为没人了,也没后代了。

因此这房子无论是用来住的,还是用来卖的,还是用来租的,都被从人口的根子上彻底消灭了需求。

当前的年轻人,尤其是独生子女这一代,他们至少能继承父母双方两套房。

而在这之后,没有几个需要买房的年轻人了。

南都记者观察到,在学前教育领域,少子化的冲击正持续显现。公报显示,2024年全国共有幼儿园25.33万所,其中普惠性幼儿园22.10万所,占全国幼儿园的87.26%。全国共有学前教育在园幼儿3583.99万人,学前教育毛入园率92.00%。
相较2023年统计公报中27.44万所幼儿园、4092.98万的在园幼儿数,2024年全国幼儿园数量同比减少了2万多所,在园儿童数量减少了500多万。而其中对应的普惠性幼儿园数量,也由2023年的23.64万所减少至22.10万所,超1.5万所的降幅更是远高于此前一年9301所的锐减数量。

现在是多房一族,剩下的为数不多的出手时机了,越晚出,房价砸下来的越多。

2021年达到人口最高点,目前已经三年人口持续减少了。如果现在大家没有买房需求,那么5年,10年之后,有买房需求的人只会更少。

后续的人口增长不足以成为国家发展的增长点,也不足以持续维持地方城市进行土地财政了。

更何况,现在经济形势不够明朗的情况下,更多的人会选择储蓄,而不是消费,人们即便去消费labubu都不去买房子。

人们的消费趋势就和股票一致,买涨不买跌,你越是消费贫弱,消费就会越弱。更何况,现在国家为了打击公款吃喝,很多地方层层加码的执行成吃了一碗15块的面都被罚款3000元。

一方面需要消费,但是另一方面却通过行政的方式,限制高额消费,这个问题不大,但是在各地执行的过程中,基本都是层层加码的状态。现在有的学校也在开始搞限制谢师宴之类的新闻。

写上“禁酒令”的加码只是为了说明,在这种社会态势下,人们的行为会更加趋于保守,会倾向于保存更多财产而不是更多消费,从而保证在当前的经济形势下手头有钱。

综合考虑人口增减变化、社会消费趋于降低、各地政策趋于保守的情况下,房价还会持续下跌。

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一线城市会慢慢企稳,二线、三线、四线、五线的小城市、县级市、县城,的都会跌。最主要的原因:80后里面要买房的基本上买了,00后基本上继承了长辈的房和父母帮你买的房,买房结婚的买房子基本上饱和了,不买的也不会买了。供过于求,自然价格下降。

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以前的买房逻辑只有两个。

一个是炒房,疯狂入手等着套现离场,一群人合伙买房,年头买年底卖,比买其他的资产要稳的多,炒房团层出不穷。

另外一个,就是普通需求,有钱没钱都入手,恐以后更贵。

这两个逻辑,都是支撑房价越高的主要原因。

而现在房价开始跌,这两个原因都不存在了,房价跌到底就更不可能控制,就跟你控制不了它涨是一样的。

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互联网让牛马开智了,以前一辈子才明白的道理,十几秒就告诉你,现在吃苦耐劳,勤俭持家都成了贬义词,谁他妈的用一辈子的辛苦换一套房子?

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普税一定是面临大众的,别觉得这玩意很遥远或者是面向富人的;首先你要理解,什么是富人,然后每年几个点的税对富人而言有什么意义,就知道这玩意一旦出,一定是针对穷人的。对于国家的发展而言,牺牲肯定是在所难免的,要多看历史,多读历史,而不是刻舟求剑,用认知局限来解释一切可能

-————————————-

房产税一天不出来,房价就一天没到底。

房产税一定会出,而且一定是在下跌的时候出。

富人不在乎这点税的,这肯定是面向穷人的,等着吧,等他们哪天能喘口气,就出了。

至于买不买,看需求,明年以后向下的空间肯定还有,但不会很大了,标的都降成鬼了,再往下无非是一房一价罢了。

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房价不可能再跌了

地产行业的流动性危机没那么容易解决,偏偏这还是个牵扯了千家万户的行当,这才是为啥这次危机在数据上看,并没有那么糟糕,但大部分人体感前所未有的高。

在充分使用了金融杠杆后,财富以一种奇怪的方式进行分配,如果财富综合是100,可能最有钱的那部分人拿到了1000,其余人的财富总和是-900。

如果这个可悲的结果直接的甩在面前,大约是没有人有勇气去乐观面对这么沉重的负担,大部分人心态都会崩掉的。

所以房地产才那么重要。

还记得当年忽悠了很多人的美国老太太的故事吗?嗯美国老太太一早就勇于负债买了房子,享受着好房子过完了一生,中国老太太不想负债,攒了一辈子钱,到老了才住上新房子,没享受几天就噶了。

但问题是,一切都是有代价的,美国老太太过完了负债累累的一生,心力憔悴,生怕自己一时不慎被金融资本赶出家门,为了不至于债务崩盘,卖血,打三份工,到老了还不敢退休。

所以债务要被刷上一层甜美的泡沫糖衣,你买了房子,背上了沉重的债务,但这些资产一直都在涨价啊,未来钱会不断贬值,这不是债务,这是对未来的投资。

地产泡泡破裂之所以杀伤力如此狠,是因为它把负债的残酷性直接甩在所有人面前。

是的,所有人,房产贬值是直接影响到每个人的,要知道中国的住房自有率90%,别跟我说什么房子自住,涨跌无所谓。

想想看,你的房子一下子账面财富跌掉几十几百万,那种直击心灵的痛,很少有人能扛得住。

当然了,在我们这些股民看来,不过小意思,毕竟股市上的起起落落落落更残酷,但问题是,没有几个人放三倍以上杠杆炒股吧,即便你想,杠杆牛崩盘以后,也没有谁愿意掺和这种高风险活动。

炒股亏掉的人总觉得自己是个赌徒,虽然痛彻心扉,但无论是围观群众还是韭菜本尊都会认可自己会输的结果,因为没有那么大的杠杆,大部分人还能做到认赌服输。

但房产就不一样了,因为它是个被包装得很美丽的,配套了长达几十年,数倍的杠杆。

一个家庭用未来几十年的收入去维系这个木马正常运行,负重前行对应的是抗风险能力其实是非常低的。

我之前说过,李黄瓜运气好,我党是君子政治,不搞美西方的那套丛林法则。

即便老李干了很多能在美帝能被自杀很多次的好事,在东大都能体面的富裕到老,还敢梗着脖子各种作,有点不乐意的,立刻派各种水军出来骂街。

连老李都能被包容,普通老百姓的利益当然更被尊重。

地产这个行业,在自由世界标准玩法就是直接给你休克了,一波带走未来几十年的财富,让少数人的财富落袋为安,让大部分人的负债变成铁案,然后搞搞别的周期,过多少年再来一次。

总有人喜欢讲阴谋论,一说地产就绑定土地财政,把问题搞成了本末倒置,是地产绑架了土地财政,不是土地财政绑架了地产,但凡有点心气的城市,都不想要土地财政,因为土地空间终归是有限的,我们又不是搞变脸的,过几年换个人上来背锅,我们计划都是五年起,还是连续的,真要被带歪了走不出土地财政的坑,未来怎么办?

保房价其实是保老百姓的财富,跟保土地财政没有半毛钱关系,更不可能是为了救那些地产商。

看看最近王首富的股权又被查封了,大概率最后剩不下什么了。

恒大高管们都被追责。

这就是我一直强调的,保房价跟保房地产商完全是两回事,多用点光明正大的角度去看问题。

所以啊,最近一直在鼓励消费,甚至有点放任大宗商品价格往上走。

还是那个话,指望房价继续跌有点不太现实。

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房价,肯定越来越便宜。别忘了,我们是共产主义社会,最终目标是共产主义,什么意思嘛?以后以后农村出生会分配地,没地分房子。因为这是共产主义社会应对公民的义务。这是人立身之本。我们人民也相信这种政策不远了,现在大家都在灵活生育,等着国家发房子拿。买又买不起,买了还烂尾,烂尾还要还银行钱。还是等社会主义实现吧。

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高盛预测,中国房价会下跌到2027年,以后的情况没有提。

结合一些国家的情况,中国房价可能会下跌到房产税出台的第五年。

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坐标上海,从业七年

✨**高盛又又又预测了,高盛预测一直是我认为比较理智且符合客观情况的,我总结了三点:**

✅新房价格预计今年年底企稳,二手房价格则将在2026年开始逐渐稳定

✅从现在到2025年底,房价可能继续下滑20%到25%

✅2027年,或许是大家期待的触底反弹

✍️但是,这个预测仍是偏上行的,基于一些刺激措施的预测基础上,市场变化比政策来的更快,专业报告可以给大家方向,但不一定全对,还是要兼听则明

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现在年轻人或者大学生群体10年内每年都有增加,新生儿降低,但是新生儿不会买房。年轻人或者大学生群体结婚,大部分还是要求有房有车,因为他们父母70后、60后的这种观念不会变。

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真正的大跌还没有开始。

现在城市60后属于20年房地产周期的直接受益者(比如60年生人2005年45岁买房主力),持有大量房子。

一旦60后进入仙逝期(60年的65岁,按照中国平均寿命接下来10年陆续进入),因为1963年开始有一个持续很长的人口出生高峰,恰巧这些人的收入高峰期与房地产起飞初期重合,他们持有的房产数量相当之大。

巨量房产10年后要抛入市场。

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大摩、花旗、高盛三家预期已经趋于一致了,至少在26年四季度前还会跌,27年估计也跑不了

特朗普提前把四代五代赶回来了,他们参与后,经济只会更恶化

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会。


5月,大摩在最新闭门会议中,**将楼市触底时间从2025年二季度推迟至2026年四季度。**这一判断基于两个前提:

**第一是去库存,**需以万亿级资金吞噬7.87亿平米新房库存,但2024年“国家收储+控地”后库存反增0.4亿平米,证明政策杯水车薪。

**第二是释放流动性,**银行要消化1万亿信贷坏账。我们前4月房企发债仅1090亿,同比暴跌34%,民营房企融资近乎冻结,而一季度居民购房意愿指数跌至42.3%,降到了2016年以来最低。

将触底时间延迟,是因为这两个前提正加速沦为“纸上谈兵”,实际行动明显弱于发布会的信号。

其实,今年一季度楼市确实迎来了一波“小阳春”,但这波小阳春仅限核心城市。进入4月,北上广深成交量断崖式下滑30%-50%。

但是,大摩的模型漏了东方特色的致命变量,财政干预那只市场看不见的手。我觉得当下经济核心,是财政体系没有修复。

2022年地方卖地收入8.5万亿,2024年骤降至4.87万亿,财政收入缺口高达4-5万亿。南京、郑州土地流拍率超40%,深圳湾超级总部地块被迫由深铁接盘输血。

不仅如此,深铁四次年内向万科注资120亿,自身却深陷4453亿负债、1035亿存货积压,地方财政逐渐进入慢性自杀临界点。深铁,本质上是地方财政的缩影。

可以明确,如果财政不修复,任何经济复苏的预期和任何救市措施,都是假设。地方若无力化解债务,收储去库存,加强流动性,只能是空谈。

试问,黄奇帆呼吁的6万亿收储可以救楼市,我们能拿出多少?

另一方面,银行坏账消化需财政担保,但地方自身难保,1万亿不良信贷只会越滚越大。

判断财政是否修复,只需盯住一个指标:非税收入增速。

2025年1-4月全国非税收入1.5万亿元,同比增长7.7%,相当于从每个中国人口袋掏走1000元。若按此进度,年底人均突破3000元,相当于占2024年全国居民一个月可支配收入。

非税收入暴增背后,是地方“加强收费”补财政,结果是企业居民被抽血,进一步限制消费投资,楼市需求自然也被冻结。

那非税收入为什么只增不减呢?

因为没钱。尽管上方关注非税收入增加,但地方财政支出没有减少,土地财政又失灵了,经济周转失速,税费收入下滑。因此,地方要补财政缺口,只能在罚没收入、国有资产加价、专项预收上作文章。

在我看来,房价触底的核心变量,早已从供需关系演变为财政承受力极限测试。

救楼市,本质上先救财政。


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房价仍然将大幅下跌,认为房价上涨完全属于认知障碍。

房价的周期是债务周期决定的,居民的债务杠杆率已经很难提升了,掏空了六个钱包的房地产已经严重透支未来,这就是现在房地产救不起来的原因。现在就是忽悠剩下的认知低下的人去填坑而已。房地产盘子太大了,泡沫太大了远超M2的量,这点韭菜根本不够看。崩盘是唯一的归宿,一切最终都会符合经济规律。房地产是长周期行业,一旦下行泡沫必破,势不可挡。抛售所有多余的房产是上策。

绝大多数60后和70后两代人的父母将在未来10年内陆续离开,大量房产会遭到抛售,尤其是对于京沪土著家庭,每个家庭有2-3套房产未来会变现非常普遍。

房价上行周期持续了20年,下行周期才开始,绝对不可能2-3年就完成,有得跌了。

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不久以后,会有很多房子,免租金,你只要负担物业费和暖气费,就可以住。

太多人手里有一堆这样的房子,但是他们连物业费都交不起。

就像当年逼死多少人的农田,现在你只要种,农民可以白给你一块。

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房地产这个惊天打雷被完美解决,最终的方案已经非常明确,完美到所有看完的人都忍不住赞叹,完美的化解了房地产的风险。

其实主要分四步,最后一步一旦形成,举国震惊。

第一步,提前引爆危机。可能你们都已经忘记了,2021年很多城市的房价蠢蠢欲动,甚至已经在上涨,但是很快迎来打压政策,最著名的就是三道红线,很多不明就理的,甚至包括很多购房者都对此很不满。

但现在回过头来看是非常有必要的,因为当时上面已经明显预判到美国将要加息。如果不提前制止房价的上涨,届时我国楼市将承受巨大的打击,极有可能引发不可收拾的危机,

所以不如提前吃破泡沫,引导房价提前下跌,把风险提前释放出来。所以各位难道没有奇怪吗?为什么我们的救市政策像挤牙膏一样,一点一点的挤,说白了就是拖拖到美国降息周期开始,一旦漂亮国降息,我们可以打力救市,漂亮国已经宣布在2024年开始降息周期。

这也是为什么很多一直观望的人现在开始下手买房的原因了,因为时机到了。

第二步,化解土地财政依赖当然,我们很多城市土地收入占总的地方收入50%,而到了今年,很多城市甚至占比下降到了20%,这中间有30%的亏空可怎么办?

历史经验告诉我们,财政事关设计,一旦处理不好,后果不堪设想。所以我们最近很快看到财税改革的消息爆出,这个不改革确实不行。要知道我们为什么地方的债务率已经高达140%了,国家债务率只有50%,主要是土地收入减少导致。

当然还有另外一个原因,因为税改之后,原来的增值税上面拿走了75%,只留了25%给地方。这也是为什么土地收入一旦降低,地方就受不了的原因。

所以这一次财税改革无非是两个方向,要么就是上面的事权管的多一点,要么是下面的地方税收多分一点。因为各个城市的税收不同,在这种改革之下,必然有优秀的城市获得更多的收益,全国也只不过有18个城市在税收上面可以不依赖土地财政。

第三步极为神奇,需要解决需求不足的问题。需求少房子多怎么办?说到这里啊,不得不佩服操盘手的聪明才智。你不是都有房了吗?你不是房子多了吗?通过住房产品的迭代,把你的产品全淘汰,需求不就来了吗?其实已经在行动了,容积率1.0放开就是一个信号,通过降低容积率,修改设计规范,未来房地产市场将出现令人惊艳的新产品,更高的房率更低几率更宜居,全面碾压过去的老产品。这就好比用彩电淘汰黑白电视机,需求自然而然出现了,只要你想做的更好,就有需求。

第二个办法更神奇,通过商品房减量,可以维持住未来的新房市场的商品房价格,具体怎么做呢?就是市场归市场,保障归保障,以保障房之名,堂而皇之的让商品房市场减半。

但是问题来了,保障房的建设要钱的,缺钱怎么办?天才的操盘手想到了办法,老破小不是没有人要吗?你们不是想换房吗?收购老破小作为保障房,但是问题又来了,收购老破小也要钱呀,给房票难道就不是钱吗了,总归要给开发商的呀。更神奇的一招来了,老破小变成保障租赁房之后,再把他的租金打包成rise产品推出市场,卖给普通的理财客户。

问题又来了,理财客户要的是收益率啊,最近上海发行了保障房的rse收益率是3.5%,所以要想这个事情做成,还得保证收益率能够达到3.5%,那么最好的办法是什么?把老破小的价格压低。这个时候重要的问题来了,要敲黑板了,你们手里有没有老破小?你的老破小的租金收益率能不能达到3.5?如果还达不到,那你等着瞧吧,你会继续跌跌到能够达到3.5%为止。但是怎么压低老破小的房价呢?

答案其实已经很清楚了,就是通过产品迭代和增加保障房,怎么样完美闭环了,保障房已经不成任何问题,唯一需要担心的是只有老破小的业主们,你们如果有赶紧卖,以后的价格会越来越低,直到能够满足于租金收益率达3.5%。

接下来是第四步,第四步非常简单,就是房产税的开征。当你们完成产品迭代了当韭菜根都被收割了,房产税来了,长治久安来了,房地产这个惊天打雷被完美解决。最终的方案已经非常明确,完美到所有看完的人都忍不住赞叹。


附完整天涯kk房产预言合集

链接:

天涯完整合集

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你可以查看一万种商品的历史物价,然后发觉一个规律:

涨得有多猛,跌得也有多猛。

价格的波动性不是单边的,对涨和跌一视同仁。

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城投公司手里几千套房,全国几万个城投公司。

对了,城投公司是国企

他们还没跑完。房价就跌不下去。

最少不会很快下跌。而他们正在抛售房子。

等他们抛售完了,那才是大跌,

了解一下各地财政的城投公司。这是地方政府的钱袋子。

你想让房子下跌,你居心叵测。想让老爷没钱?

你完了

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在中国有一个倒闭了的网站叫天涯论坛。天涯大概是99年创建,2023年关闭了。他可能是因为一些言论啊,加上他本身经营的不好关闭了。但天涯我觉得出了很多神帖,包括什么对比特币~房价的预测,

有一个帖子,讲的是贷款买房是套路,算房揭示:银行、开发商未出钱,购房者掏三代钱包.背 30 年贷,利息给银行,还面临烂尾、物业费,且仅购房者不能违约。

以下是节选原文内容:

世界上最大的套路就是贷款买房。我们先来算笔账吧。比如你想买套房子,首先你得付30%的首付,其余70%向银行贷款。银行最不怕房价下跌,也不怕楼盘烂尾,更不怕开发商拿钱跑路,因为你的贷款必须一分不少的还,如果你不还钱,那你就等着当老赖吧。

首先,银行的钱其实就是储户的钱,是我们存进去的钱,而开发商买地建房的钱则是向银行贷款来的,因为资本最重要的原则就是能用别人的钱就不用自己的钱。

房子还没有建好就开始卖,你付的30%首付给了开发商,其余的钱是不是从银行贷款,开发商再把钱还给银行?

你的首付就是开发商的建设成本,你的贷款就是开发商的利润,而你支付的利息也就是银行的利润。

看到这里,你有没有发现,在整个购房的过程中,从头到尾,银行没有出过一分钱,开发商也没出过一分钱,只有你掏空了三代人的钱包,然后又背上了30年贷款。

你看现在很多人都省吃俭用,拼命工作,只是为了买一套房子,而这个房子你还不一定能够住进去。看看现在有多少烂尾楼你就明白了。就算你最后顺利的入住,还会有30年的物业费在等着你。

你发现没有?在整个房地产链条上,几乎所有的体系都可以违约,而且可以不用承担责任,但唯独购房者不能违约,而且还不能够申请个人破产,仿佛这个游戏规则就是为我们量身打造的。

所以说贷款买房就是自己买了一套,也给银行买了一套。为什么这么说呢?这是因为你贷款100万,总共要还给银行200万,这就是自己买的一套房子,顺便送给银行一套房子。大家说是这么回事吗?

附「天涯神贴高阶合集」链接:

pan.quark.cn/s/b47a3b92870b

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北京的楼盘李黄瓜打七折卖,姥爷们恨不得生啖李肉

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会的

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政府选择用一切方式刺激房价,我选择冷暴力直到一切尘埃落定

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没有悬念的问题,之所以会惹来争议主要是很多人现在就有房子,但是因为各种原因卖不掉或者无法卖,只能寄希望从知乎的回答这里获得点安慰,但是吧,网络呢,就是给人一个自由发声的平台来装一下逼,没人哈着你给你情绪价值

毫无悬念的跌,而且后面的一波大跌还没来

为什么?

短期来看,国家层面能不能拿出什么强有力的政策来促成对房价的托举?没有!你不要拿什么红头文件来说,这种都没用的,不见兔子不撒鹰,没真金白银入场都不算,现在搞拆迁都搞什么房票出来了(2015年棚户房改迁的时候可不是这样的),说明真没钱了;有一种回答很典型的就是什么只要印钱+贬值 房价就不会跌反而要大涨,我只能说有这种思维的人经济学知识是0分,哦不,是负分,因为他连最基本的逻辑都没有,都不需要具体解释里面的经济逻辑,只需要以子之矛攻子之盾,问一句:印钱+贬值 是不是全世界的zf都会??有技术含量吗?那为什么世界上会有其他国家的房价也跌呢?那不是应该永远上涨吗?世界上所有的东西都是永远上涨的,这才符合你这个印钱+贬值的逻辑呀?对不对?

中期来看,贸易战根本没有结束,才刚开始,川普你们是第一次认识吗?这个人的手段你们没见识过吗?怎么就赢了?赢了什么?30%关税赢了?(首先根本就不是30% 其次90天后也不会只有这个 具体不解释了)靠新闻打鸡血没意义,对新手有用,对我这种老鸟来说,我已经对你们的全部信息脱敏了,没用,就是说,贸易战才刚开始,全球贸易格局要重塑,美国要重新拉一批人玩,这个中期的经济压力根本不是现阶段房价能承受的,现在才哪到哪?

长期来看,结婚率,新生儿出生率,大家自己去拉数据看吧,已经没法看了,反正也没人在乎没人管,无所谓了

最后我说一句:我这辈子最反感的就是听别人说:zf不会不管的,不会见死不救的,不会让支柱产业倒掉的,不会….不会….不会…..

TMD,你要这么说,清朝难道想自己灭亡的嘛?老蒋是自己想去Tw的嘛?哪里有那么多不会…不会…不会…. 都是屁话,非不欲也,实不能也,至于为什么不能,你新闻都听不到真东西,知乎写点真东西不是提示违规就是账户封禁N天之内不能发帖+限流,你还指望能看到为什么不能的解释?我也懒得写,老子现在就只能在两性,男女胯下这点领域里写点东西,春秋笔法,阴阳怪气一下,还能怎么办?没办法!

现在所有的行为都是在死撑,zf的确已经为了房价做了极大努力,但是杯水车薪,几无作用,等到经济真相在未来1,2年内彻底解开面纱的时候,会出现一波急跌,而不是现在的阴跌,到时候你们就老实了,当然了,到时候你们也无计可施了,套用装逼犯的话:一切都是最好的安排

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有流言说,今年上半年的新生儿是270万,不知道真假,如果是真的,人口趋势不改写,种族存续都成问题。。。在这种问题面前,“好房子”的标准让房价阴跌就挺好的。。。

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我觉得县城的房价会涨、大城市的房价会跌。

因为我参考了身边统计学:我留在老家县城的同辈全部人均俩娃,二姐俩娃,表妹俩娃,表弟俩娃,表哥俩娃…..

而去了大城市的全部绝育:我在上海,绝育、大姐在北京,绝育…. 我办公室5个人(年龄是88-93之间的),愣是一个有娃的都没有……

大城市有一个功能就是:帮年轻人绝育……

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直到今天。中央仍然只是口嗨而实不至。

直到今天。大量人群仍然坚信中央会救房地产。

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3月份,我妈妈买房子,办理银行贷款,

武汉中国银行人员告知,只要我妈妈不到60岁,我们就可以贷款,我妈妈名义贷款30年,不需要担保人哦。

我以为是需要我担保,中介也这样认为(这个经纪人是真正从业N年,中介里面top1%。

中国银行允许59岁的人自己贷款。

我妈妈给15%首付就可以,贷款到87岁。

如果我妈妈59岁,其也可以贷款89岁,只要流水可以,收入证明可以就OK。

但其实流水、收入证明许多人是可以伪造的。

银行也知道有人流水、收入证明也是可能伪造。

你知道这个代表什么吗?

1我妈妈可以随时不还房子的,反正我妈妈快60岁,爸爸60岁了,

银行敢把两个老人怎么办?

第二件小事,

我们是星期五上午10点多办理过户,结果银行放款时下午3点多,气死了。

我还以为其再快也要周一了。

因为这不影响交房,

三天,我利息损失是200元左右。

你现在不得不明白,我们银行放款速度之快。

以前最慢的是公积金跟商贷的混合贷款,有时候开发商半年很正常,有时候大半年也很正常。

中介许多时候不做这个单子,时间太长了,客户容易违约,中介是单子做完钱才到手。

何必给自己麻烦了。

现在武汉征信好,你公积金和商贷混合贷款,很多时候一个星期就下来了。

银行疯狂想放房贷。

第三,我知道许多东湖高新翡丽天玺的客户。

340多万到370万买的167平米户型,

目前167平米户型,目前卖不到270万。

因为不止一个业主在270万到280万元每平米。

很多业主亏了100万左右,首付亏进去了,

还几年房贷,一年20年。

个别业主都准备放弃这个房子了。

最后房价是不是大面积下降?

如果大面积下降,

1如果下降15%以上房价,大量业主会不还房贷的,

我一些业主现在就在这些边缘中徘徊,

我知道少部分业主已经断供了,

2银行会产生大量坏账的,

3房地产公司会大量破产,

4因为小公司抵押品许多是房子,一旦银行产生坏账多,其减少银根,

一些小公司会现金流短缺,部分人会失业的。

我翻译一边,

正常人超过50岁不好贷款,除非找人帮忙抵押。

但是我妈妈今年57岁过了,依旧武汉中国银行非常愿意贷款,她自己就可以贷款了。

房子过户11点左右给他说,下午4点不到贷款下来了,首付给的是15%。

因为这个放款时间是星期五,如果下个星期一放款,我节约200远左右利息。

以前公积金和商贷混合贷款,二手房往往不做,因为放款周期有时候半年以上,中间出意外,中介没有一分钱,还要解决两方矛盾。

现在有时候一周就放款了。

从逻辑上面我妈妈可以不还银行钱了,

因为我妈妈57岁了,我爸爸60岁了,银行是不敢得罪我爸妈的,只要我爸妈在银行没有存单。

有人说银行收我爸妈房子,想多了。

万一新闻《两老人房子被法拍,没有依靠流落街头》

这标题多少字,多少领导被批评教育,起码2个负责领导被撸到最低。

2024年5月17日实现15%首付,其实现在房价对比那个时候,许多地方二手房房价已经又跌了不止10%,

如果这个房价继续再跌15%,我敢保证大量人会不还房贷。

银行现在不敢随便法拍别人房子,

假设房子200万买的,目前只价值110万了,可贷款又130多万,

你法拍只能90多万,发拍房子银行还是平不了帐,社会也不稳定。

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都怪他们不婚不育导致人口下降,与其出台房产税,不如我建议征收单身税、、绝育税,只要违反就全抓起来。

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股票能跌95%,能退市;猪肉能5元一斤;菜能烂到地里;美女能一辈子嫁不掉;农民能100块养老金饿个半死….

所以房子也能人人都买得起!

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土木狗20年,钢筋混凝土成本一般承包给施工方是1200一平方。

如果是自己在乡下建,800。

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无脑的骚操作导致今天到局面,结果不用讨论,一定是一地鸡毛

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还会的。

判断房价走势有一个所有人都明白,但只有我提出来的指标。

偿债能力。

如果这个偿债能力比较不直观,那我用一个更直观的东西来说明:

大学生毕业就业

如果一个社会,大家把考编考研变成一个非首选项,那么说明人民偿债能力强,社会经济好就业面好。但因为之前的土地裁阵,编内人员迅速和编外的平均工资拉开一倍,同时还有“不用担心被辞退百分百涨工资”的无敌buff,大家都倾向考编考学。同时,土地财政+贸易战带来的企业成本上升,使得实际能给到工人的工资减少,所以大部分没有编制的人收入是变低的。

现在土地财政不行了,但编内和退休工资不降反增,那带来的后果就是债务升高,生产性企业社保压力更大,占人口主流的偿债能力就会更弱,因为很多企业别说用工 甚至会直接倒闭或者主动关门。

也就是说,绝大部分人偿债能力的下滑是不可避免的。

所以各位觉得房价涨上去的逻辑是什么?

有些人觉得债务升高后会大放水,让人民币对内贬值来救房地产。我想请大家注意一点,现在的人民币存款利率是多少?放水都能放到通缩,说明什么还不清楚么?

说明社会面的投资利润率已经低到不能再低,那我手上有钱为什么不去买美元存款美元理财?房子就是一个买进后会一直下跌的商品而已。至于大家所谓的学校,医疗……说句难听点,最好的学校,最聪明的宝宝,现在也得读到28岁才能兑现学历价值了,还得被人家海外4+4随便当成play的一环,像不像庞氏骗局?

所以我判断,二三线城市二手房还有一段时间的赶底,但底部不会太远了。比如杭州现在市区的边缘,东至下沙西至小和山,房价在两万左右,一个60平的房子房租2500,年租金实际利润在1.6%左右(还要算装修折旧)。那么这样的房子,实际价格比较公允的应该在1.2万,也就是租金收益大于国有大行美元存款利率才行(2.8%)。

综合来说,就是二三线还会阴跌,但最多还有40%的空间。

接着说说一线城市,现在其实最大的雷在一线。

因为一线城市的房价实际上是周边二线城市垒起来的

你上海的房价,单靠上海人是推不到十万一平的,你得靠苏州人嘉兴人宁波人来买,那他们来上海买房的钱也是来自于自己本地的房价。比如本地两套三居室换一套上海下只角。

现在,上海旁边嘉兴,房价已经膝盖斩了,21年高峰3.5万的房子现在实际成交价1.3万。苏州好一点,大腿斩。那现在这批人靠卖三居室已经换不到上海下只角了,上海下只角要六万一平,你嘉兴卖四套才能换上海一套。那你有四套伐?更别说这批嘉兴苏州人还是背着房贷的,现在手上的三居室卖掉估计房贷还还不上呢。

好了,所以现在上海的房价是没有支撑的,靠本地人……兄弟,本地老龄化26%了,帮帮忙哦,靠死人撑么?另外有钱人都在移民,都在转移财产,拿什么撑起十万的房价?

所以我说个暴论,什么时候体制内真的降薪,什么时候房价能稳。本质上就是分配稍微吃相能好看点。要是还是一年五六百的涨,你们看吧,生育率直接人类历史之最。拭目以待。

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我家18年竣工的农村三层自建房+大院。还专门弄了两个小平房当厨房和卫生间在院墙里头。

大院+住宅面积约有600多平方。

三层楼,每层都是150平方。两个小平房,约有30平方、再加上一个150平米左右的院子。

从打桩,下料,铺路,再到上钢筋,搭架子,砌墙,再到粗装修,各种电路水管和基础设施铺设。

最后还得弄瓷砖,粉墙,防踢围,吊顶,电气,楼梯,护栏,窗户,和各种各样的家具等等等等。

你猜,这么多手笔下来,在这个房子上,我花了多少钱吗?

600多平米的房子,我最后花了85w就竣工了。

如果说除去花费较少的院子(虽然院子地面也花了7K多做了铺路大理石、铺设水泥路面和其他杂七杂八花了2w多)。门楼和围墙以及大门花了约1.3w。

我去掉院子的4w花费,那么就是480平方的房子,花了81w全弄到位。

单平米的费用只有1700元/平方米。这是精装修后的哦,不是城市的毛坯房。

房子已经建成7年,每一年我大概花4-5K左右在维护房子上。也就是说,这7年我一共花了3w用作维护费。

我为什么要跟大家把这笔账算这么清楚。

因为现在的房价,即使跌到4.5K左右一平方。按道理说,开发商和政府也是有钱赚的。而且不少

我这种农村自建房,在前期建结构和后期装修的时候,都是用的高规格的物料,即使是这样,成本也能轻易控制在<2000/平米的程度。

我不认为一个大型开发商,没有议价权和批量采购的成本优势。

所以我大胆估算,以纯花费在现有毛坯房/粗装修房的成本来看,开发商能轻易做到<1000/平米的程度、即使是所谓的精装修,成本也能控制在<1600/平米的程度。

那么请问,动辄1w+、2w+的房价,这样的房价,到底是不是健康的,是不是可持续的?

即使已经在两年多的时间里,大致跌了15-20%、但这样的价格和成交率。很明显不符合市场对房价的认可度。

我只是从纯成本的角度来分析这件事,当然,如果大家说1w/平米,其中7K拿去交税了。那……

你懂得

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今天是2025年五月,真正的大跌还没有开始。

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我才30岁,年入60w,积蓄纯现金250w,还有一辆全款30w的车,无房。

成长历程是传奇小镇做题家,不说天赋异禀、卷死别人,也差不多了。挤过千军万马独木桥,985毕业进入大厂。

但我仍然只是个打工人,我稍微心里做了个算数题,粗略估计如果我再忍辱负重工作10年,总积蓄达到600w左右,刚好一线城市一套普普通通的房。

仔细想想这太可怕了吧,我得再受多少委屈才能再这么干十年啊,而且就算我遭得住,公司也不可能保证十年都不优化我啊。就算我全做到了,我到时候将成为一个40岁了,但除了一套房身无分文的人?

(这只是个粗略计算,还没提贷款和通货膨胀啥的,算这些只会情况更惨)

不儿~这未免太离谱了吧,问题来了——以我的情况都买不起,到底谁买得起?房子要卖给谁呀?我真心觉得很离谱。

从基本的市场供需逻辑来看,肯定还有下降空间。

——

另分享下,当前我不买房的生活是:租很棒的公寓,开还不错的车,吃喝玩乐基本都不用看价格,随便来,还经常出国旅游,带女朋友去玩基本挑五星酒店住。但一买房,这些全没了,生活将是:有一套房,但吃饭都成问题。

——

再分享下,我说的倒也不一定对,这个世界上很多国家,情况都是这样,即便是非常非常优秀的年轻人,凭自己努力也不可能买得起房,比如很近的香港台湾(地区) 。在欧美日韩,如果你算一下,一个人也是很难很难仅凭工资支付一套房的(只不过人家的房是house/别墅/一户建)。所以从这个角度看,中国房价,特别是一线城市倒也未必有下降空间,长期维持在这么一个“倾家荡产才摸得到边儿”的状态是很有可能的。

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房价最后只有一个结果,修改房子和房价的定义,将大部分房子开除房籍

通过开除房籍,完成房价分化和托底,分化成市场化部分,分化成非市场化部分。

简单来说,未来北京,上海,深圳外环会大量出现3000一平的保障房,同时中心会有大量10-50万一平的天价市场房

所以,一部分人会永远嘴硬房价没跌,房价不会跌,还要涨,因为核心特区房确实没跌,甚至涨了。

至于北京上海深圳外环大量3000一平的房子,则被开除房籍,更名为保障房,安置房,公屋,职工房,永租房之类的异种房。

而由于绝大部分民居,二手房,外环房被开除房籍,彻底去市场化。剩下的资金和上层可以无压力的抬起核心区10-50万一平的特区房。

你别嫌贵,疑惑为什么外环3000一平,特区50万一平会有人买?

发达国家早就经历过多次房地产泡沫周期,早就完成了这种分化。

在发达国家,相隔一条街的房子,会因为住户质量,社区质量而价格相差数倍。

别扯什么国内国外不同,经济周期,市场规律全世界没有任何不同。不同的是承认规律,无视规律,修改解释,色号自定义。

实际上整个城市的普涨,没有居住价值的天价老破小,高价鸽子笼,本就不是正常市场经济,而是建立在巨额补贴拆迁,资金集体炒作,泡沫时代的特征。

当特殊的时期不在,市场规则最终都要生效。

房子没人住,没人买,别说3000一平,送人都没人要。

伴随债务周期到顶,人口无法继续向上举债。继续印钞不会带来任何实际增长,而是以掏空币值为代价维持不变。

这就是为什么发达如日本,东京房价也要先崩盘数十年,零利率刺激放水多年,才能回到91年的价格。

债务周期后的经济修复期,要持续数十年放水,掏空币值最终才能让房价回到30年前的泡沫期。

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三年,三年!三年60w没有了,一年攒五万,60w要攒12年啊!12年啊,没有了

中介说房东诚意卖,73w还能谈,你们在干嘛啊!

幸好我22年没有买,哈哈哈,真开心。

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他就算不跌也没用啊,新生人口跌破八百万,而已经上车的老登五套十套的传给独生子,还能卖给谁呢?

九成九的房价是要打回原形的,最好的情况无非价格顶着等通胀消化,而租房成为主流。

就我圈子里,一对五十套的天龙人夫妇,一个a8.7的手里四套只有一个独生子,一个a8.5的五套只有一个独生女,一个不知道多少但两夫妻估计快十套给独生子。

接下来就是我这种一两套的,我和我朋友在这水平的大半都不结婚甚至没孩子,就算生了孩子也不可能缺房子。

再往下就是没城市房子,全家资产一百万以下的,你指望他们接盘吗?他们何德何能承接我上面那些人的抛压?

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当然会!

真正的暴跌还没开始呢,现在只是开个头而已。

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我认识的认为房价还会涨的,都是家里好多套房子的拆迁户,头天说在国家的带领下房价要一飞冲天,第二天网上就挂出他们家房子了

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当2018年到2021年市区搞送房下乡活动后,房价肯定没救了。

那个年代在村里开营销点,只要愿意去市区看一下房子,可以免费开车接送去市里。确实圈了一批人买房。

更可怕的是我们村有一个在长沙搞房地产开发的。和她沾亲带故的基本都去长沙炒房了。因为省会城市和我们县城房价差不了多少钱。当然愿意去长沙炒房了。现在都玩完了。湖南省收割了安徽农村老家一大批人。因为她本身家庭就是做生意起家。她爸爸是倒腾棉花赚钱起家的。妈妈是我们村小学教师。父母两边都是早年就发家致富代表。30年的声望,在村里聚集一大批人去炒房。全玩完。

从今年开始,已经没人议论房子了。结束了10年左右的热议话题。

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关于中国的房价

我从08年就吹涨且一直在买加劝身边人买

从15年就开始看跌并鼓励身边人准备卖房

自己17年卖房跑路吃利息过日子

中国房价会跌到哪一年不知道,但一线城市跌到一万是必然的

哪怕上海,一百多万的房子比比皆是的时候,才需要考虑再入手中国的房子了

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不知道

目前已经割肉30万跑路。

本来想着新房子装修好再卖旧房子,阴跌的太过分了,赶紧出手了,先租房子住一年多,新房子放完味儿入住。

目前手头留着现金,孩子也要出生了,等着孩子快上初中再考虑吧!

忘记所有房地产相关信息,七八年后再看

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好像所有人都没有提到一个关键点,房子是给人住的,人口在下降,房子就不会只会降价

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房价只要卖不出去就会跌

感觉大部分房子都卖不出去了

只有少部分 配套好的房子,买来 可以 改善生活的, 不会下跌, 但估计也很难涨了

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打工仔有几个租得起小区房的,更别说买了。

我的建议是能租就不要买,攒下来的钱可以等老了再买房养老。

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有几个角度:

1,地产商抵押物大批量上市后,还会带来很大幅度的折扣,现在还在遮遮掩掩的阶段。

看看深圳的两个新闻,还在稳。包括传言深圳接下来全面放开的政策,说明都还有很大的空间。

2,从投资者人性角度考虑,不用去看各种数据、政策,你就观察周边及各种新闻即可。

就像前几年任总说的要把寒意传递给每一个人,直到今天很多人从自身或者身边人群可以

感受到,钱不好赚了,但很多人还没有感受到切身的肉疼。

一句话,就是还没有恐慌出现,远谈不了到底。

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会,现在跌的这么一丢丢真不能叫跌

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按照民建50年使用寿命的设计标准,结合你懂的实际工程质量,大约在房龄30-50年期间,实行危楼强制报废制度

加上房票这样的金融创新政策,理论上这个游戏可以无限循环玩下去

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2025年7月,贝壳开始参与法拍房。这是历史性时刻。

2025年8月,上海二手房成交价隐藏。

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底不是跌出来的,是磨出来的。

前面是波澜壮阔的十年涨幅

你说你这两三年跌到位了?

不磨个几年怎么可能筑底,还早呢。

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无所谓跌涨,反正我们只有一套房,刚需,层高31层,我们在19层,两梯四户,98平,套内只有80多,小三房,19年1月入手,21年进新房,到现在3年半,前两个月已还完贷款,大概率会一直住到我们退休,我今年27,老公36,咬咬牙再住20年不成问题,反正我们是不会再买第二套,中国的房子就是另外一个庞氏骗局

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你扪心自问一下,你感觉,你的未来能超过2015年以前的收入么??如果超过,那么你可以抄底一线城市核心区域

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除非消灭库存,1980年以前房子,货币补偿,拆了盖别墅,公园,绿地,减少库存

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先说结论:会跌,而且会持续很长时间。

理由嘛,很简单的几条:

1.人口问题,没人口房子需求从根上就在削减。

2.每年1000多万大学生毕业,劳动力市场饱和,打工人涨薪难,甚至别说涨薪很多都失业了,没稳定的收入,从根上房地产链条转动不起来。

3.夸张的租售比,坐标上海郊区,租售比1:1200,只能说100年才回本的资产真的呵呵。

4.税收问题,房产税的大雷随时可能落下(本质地方没钱了,以前卖地多挣钱啊)。

其他小来小去的问题就不扯了。

综上,谁能给出这四条问题的具体可行的解决方法,我就相信房价不会跌。

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可以多关注研究日韩的发展进程,他们是测试服。

人家天天都抄的快冒火了都,你一点借鉴思维都没学到啊?

房子补跌等它涨?母猪上树吃老虎?

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不要看什么指标,什么措施。

社会已经缺少了反馈机制,别说修正了,已经进入某些人想怎样就怎样阶段。

全自动赢学辱学国师团制造民意,制造法条规定,制造敌人敌对,自动赢。

无所谓了。

安全感,希望,预期……还房价?

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没有流动性了已经,慢慢阴跌路

那些说涨的不是蠢就是坏

别扯什么核心区 一线城市的房子

那种地方的房子谁会来问这个问题

牛马没有未来 鸡鸭也没有未来

手里都没有米了,也就没有预期

一个没有预期的市场就不可能具备流动性

谁都知道,涨的时候一直涨,个个怕上车慢了

跌的时候没人敢抄底,老韭菜知道及时止损

剩下一些傻子牢牢攥在手里

看着越来越不值钱 着急了,到处问

房价会不会继续下跌呀

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东大,赚钱效应就是一切,你看股市就知道了……

房子虽烂,但大多数房子的pe怎么这都比寒王这种东西低吧……

pb怎么着也比这么多垃圾股高吧?

你看大家炒的多起劲……

这就是信心的力量啊……

所以,我不支持在这种问题上算命。

你要跟我说现在根本没有资金了什么的,

我们还能聊聊资产负债表衰退下的投资意愿锐减什么的……

房价其实没啥聊的了……

房价已经跌到了很多刚需觉得解决问题的方法是消灭刚需的程度了……

这还有什么聊的?

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看到有人说和居民负债有关系,

听哥一句,东大人赌性大得咧,只要能赚钱,负债率上限是什么鬼,梭哈,全都给老子梭哈……

当年,也不只有居民端在梭哈,或者其实居民端的梭哈本身就不是绝对主力……

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继续下跌

在一线城市房价和成交量没有回暖企稳之前,其他地方的房子几乎都没有投资价值,且大多数城市大多数住房价格都会继续向下。现在年轻人就业困难,从收入上就决定了买房的普通人越来越少;观念上,95后,00后结婚买房的人也在急剧下滑。

忠告:非刚需不买房,非刚需不负债

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会。任何止跌的观点都是幻想。

不想多说什么理由,因为这已经是房间里的大象了。正常人都能看到,除了装看不到的人。

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现在还认为新房、次新就保值的,纯属智力问题了,新房、次新5年后不会变旧房?

这个盘是昨天dy上看小两口业主卖房看到的,俩都是山东外地来青岛的,可能也不了解这个地儿原先叫四方,以为都是市区。

他买的时候单价3万,220万买的86平户型,车位16万,加上7年还的利息,总成本260万。

现在挂130万,商贷还剩129万,卖掉后自己一分钱不剩,全还银行。

我估计这个盘,最终会跌倒6-8000,没有别的原因,因为它是四方,四方就是四方,不是划到市北就真是市北了,就像上海,闸北永远不是静安

女业主有句话我印象很深:你也知道,山东人的传统,买了房才能找对象,所以当时明知价高他也买了,后来就跟我谈了。

你品,你细品吧!

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不知道,我只知道现在去买房你一边拿着大刀去砍,一边对着卖家说我大刀砍你买你的房是因为我善,完美没问题

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房价不会一直涨,那当然也不会一直跌。现在喊着继续跌10年乃至20年的,很可能就是前几年说还要涨20年的,顶级的追涨杀跌韭菜。

现在的无风险收益率是1.6%左右,参考十年期国债收益率。等再降息一轮,把这个值压到1%到1.2%左右,那我国的无风险收益率将低于全国大部分城市的租金回报率,届时房地产会获得市场底的支撑,全国房地产市场将止跌企稳。

具体时间窗口来看。今年美联储下半年势必进行1到2次的降息,那我国的降息空间也会随之打开。25年末到26年中,存银行的1年期乃至5年期收益率将会降到0字头。

个人要买房的话,26-27年会是不错的抄底时间点。再之后观望下我国的生育补贴情况,出生人口能否止跌回升。如果能止跌,房源也好的情况下,可以长持。如果不能止跌,建议准备在2032年左右再次脱手。

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2015年人口出生是高峰期,这批祖国的花朵在2035年陆续要买房,到时会涨一波的,大家提前埋伏就可以了。

大家都提到到时很多房子继承,但你想想,你现在住的房子到时芳龄几何了?你现在买房子看得上这年龄的老房子吗?也许部分人无所谓,但大部分还是希望选更新的。

纯属娱乐,大家不要当真。

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现在的房地产就如同扶着老奶奶下楼梯,每降一次息,每一次让利,都是想在下跌的时候给你一点缓冲罢了。但是这种让利对于银行和当局来说也是有代价的,那就是收入减少。所以让利不可能一直让利,让到最后也就没办法让了。

所以只能通过不断地降准,给银行让利,再通过降息给市场让利,但是只会延缓癌症的爆发,但是并不会如何。

为何很多人看到,过去房地产大涨我们的负债率飙升,但是这两年房地产不涨了,但是负债率也并没有大涨,反而出现了一定上升呢?

其实就是之前一个大项目被总公司承包了,现在要分包,而下边的承包商只要接就是负债,但是总公司,负债却下降了。

这就是风险全民化,再大的风险分给十四亿人不就小了么。所以当下就是,买房的,开发商,银行等都在亏损,那谁在赚钱,那就是套现的人,但是这能维持多久呢?这就需要看市场的存量了。

购房存量越少,那卖家就会竞争。当下第四代建筑不就是,想通过加量的方式保持价格,从而大家都不亏损,把坑填平了。这就是当下的打算,新房和二手房已经处于对手阶段了。

银行和当局让不出利来,购房者还不足的时候,那才是大跌的时候,现在只是下跌强化的过程,而这个才是开始,毕竟踩踏还没开始呢?40%-50%才是踩踏开始的时候,目前基本在20-35%,所以得等等。

还有当局让利不足的还会,就会收税,毕竟已经死了,救也就没有意义了,我认为未来必然会有一个大闯关的时期。

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会,因为现在的社会所呈现的问题就是很多人失业,挣钱的难度越来越大。别说买房了,很多老商场都没什么人去逛了,除了新开的商场会有很多人去捧场。连最基本的消费需求都满足不了,买房对于大多数老百姓而言,将会成为梦想。

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再把医院和房子绑定,房产还能继续涨

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2025 年,中国的房价还会不会跌?

要是把这个问题放在 24 年 8 月份,我敢说绝大多数人都会觉得一定会跌。然而,随着 9 月底止跌回暖的这轮政策开始出台,以及 11 月份、12 月份各种刺激政策的推出,致使中国楼市有了小回温,大家都有些迷茫了,不少人都问我,现在该不该卖房。

先说结论,这个很重要,大家仔细听。我认为一线和新一线城市,25 年大概还会再跌 10%左右。二三线城市得等个2 到 3 年再跌个百分之二三十。要是你在四五线城市,那就不必担心所在城市的房价会跌了,因为已经触底。由于出生人口暴跌以及大城市化进程,四五线城市基本上没多少新生儿和新生生产力了,未来也没啥购房人群。

未来房地产的交易量会持续下行,没有交易,价格自然就跌不下去了,没有了流动性,就变成真正用于居住的消耗品了。当然,咱们也能说得好听点,这叫存量资产的沉淀。

那为啥一线和新一线城市在 25 年还有可能普遍跌 10%呢?

这涉及到一个投资复利的问题。房子作为一种投资品,你得考虑投资回报,就跟买股票一样,这公司连年亏损,谁还会去买?要是这样的股票还大涨,那必然有大问题。中国一线城市房子的租金收益率,目前大概只有 1.5%,可房贷成本大概是 3.1%。

咱们瞧瞧曾经经历过房产泡沫的日本东京,相比当下,东京二三区的租金收益大概是 5%,扣掉持有成本,像房贷利率、房子相关的税费等 2%左右,大概还有 3%左右的回报率。同样,不管是欧洲还是美国,租金回报率扣掉房贷和税收成本之后都是大于 0 的。

2025 年的中国楼市肯定还是在降息、止跌回稳这类口号中震荡下跌。而且等租金回报率转正之后,必然会开始加征房产税。很多人说征收房产税不合法理,那我只能说您不懂国家。上海和重庆这两个地方,其实从 2011 年就开始试点征收房产税了,都收了十几年。但为啥一直没在全国推行呢?

原因很简单,收上来的税远远比不上卖地赚得多,不划算,全国推广房产税一下子就把地方的收入给截断了。不过呢,随着这两年土地财政的变化,卖地收入越来越少,房产税已经在蠢蠢欲动了。

现在全国房产税的推出,就差租金回报率这一条就能推行了。随着房贷利率和房价持续下滑,2027 年到 2030 年之间,一二线城市的租金回报率差不多就能转正。而此时推出房产税,又恰逢中国大部分人的房贷余额小于房子的残值,就不会出现严重的钻空潮,轻松拿捏。

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例子在那摆着,目前是踩着日本的脚印缓慢前行

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先看几个长期趁势:

1.房产相对过剩

2.人口下降

3.权贵阶层手中存海量房产(比如徐长元2714套房,而东大有7000左右徐长元级别的领导,还有更多更大更小的领导们)

4.领导们己经尽力维持房价,既想维护社会稳定,也给权贵时间以出手房产找接盘侠。但底民己被掏空,无力接盘

5.正腐需要海量资金维持运营,卖地卖房割不动了,房产税现在不是时间,后期必上。房产税一出,房产不再是资产,而是累赘,低价,免费,倒贴也得找接盘侠吧

……

综上,你觉得房价趋势会如何?

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房子跌不跌说不清楚,但有一样,拆迁是实实在在的跌了。

原来的时候,货币化棚改,城中村补偿价格是当时房价的2倍起(同地段),回迁房1/2.8,去年我们这里搞城市建设,拆迁价格比当时的房价还低一点,就这,拆迁户都感到庆幸,因为今年开始给房票了。

拆迁是房地产开发的第一步,什么时候拆迁补偿大幅上涨,那么房价就会上涨,什么地王都没用,左手倒右手而已,拆迁补偿是要给普通人实实在在的利益的。

最新,邯郸市百家村拆迁,200平米以内赔偿1/1.2,200平米以外1/0.5(dy看到的,不保真,但绝对不会回到以前的高赔付了,甚至和去年的拆迁相比,都差了一大截),你虽然失去了城市内的宅基地,但你得添钱买大房子啊。

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年初入手一套东莞小镇,均价6000,步梯老小区,上个月又出了一套比我拍的总价低5000.楼层还稍好,如果不是那些中介在托,早就回到11.12年了。

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不会。

油价虽说最近有地缘冲突导致暴涨,但是长期到2027年都是看跌,那这就为人民币升值提供了空间,人民币升值又为大放水提供了空间。然后,A股衬托的很好,具有波段投机价值,但A股不具备长期上涨的能力。有长期上涨动力的,在中国有且仅有房地产。

其次,商业地产将是房地产下一个领涨的主线,学区房已经凉透了。我提一个很多人没注意到的点,高考对于人生的作用将越来越低。要注意一点,商业地产在上一波地产大牛市里并没有吸引到太多的套牢盘,属于是盘子很轻。

最后,人口老龄化与出生人口减少将是房地产上涨的特大利好。这里头的逻辑有点绕,人口减少的最大利好就是大城市对小城市的人口虹吸作用将更加明显,比2003年浩浩荡荡的城镇化还要明显。这将促使小城市房价进一步下跌,但大城市房价进一步上涨。

要牢记,房地产投的不是那个水泥壳子,投的是那块地皮。好地段的地皮供给是无限的吗?所以房地产是个傻子都能挣钱。人生短短三万天,没必要给自己上强度。

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房价看上去跌得慢,其实是政策导致的。

我有一个办法可以让房市快速回暖,很简单

打开市场疯狂卖就行了

直接给你先打个一折

看你抢不抢

大家都抢不就能涨上去了吗?

所以制定政策的长点脑子就能让房市回暖了

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唉,当问出这个问题的时候,您恐怕心里已经有答案了吧。不光是您,越来越多的人开始意识到,这个问题的答案,可能远比他们愿意相信的更残酷。

如果把2015到2020年的中国楼市称作是“信仰时代”,那么从2021年开始,我们正在经历的是“清算时代”——一场对过往非理性繁荣的深度反刍,对金融泡沫的逐步戳破,也是一种资产价格回归本质的无声革命。

在多个城市,从一线到三四线,从市中心到卫星城,房价的下滑已经不是新闻,而是一种生活常态。那些曾在售楼处熬夜摇号、背着几百万贷款买下“人生第一套房”的年轻人,如今发现,自己辛辛苦苦买下的房子,账面价值一天比一天低,甚至连原价的三分之二都卖不出去。这不是个例,而是一种遍地开花的结构性现象。在合肥滨湖,武汉光谷,成都天府新区,郑州港区……那些曾因规划和故事而炙手可热的板块,如今沉寂得像没人看过的剧本。

为什么会这样?因为支撑房价上涨的所有基础,几乎都已经瓦解。曾经房子之所以被疯狂追捧,是因为人多,需求旺,有人结婚,有人进城,有人相信未来。而现在,一切正在发生根本性的变化。人口负增长的现实正在加速降临,年轻人不结婚、不生娃、不置业的趋势日渐明显。国家统计局数据显示,2023年中国的出生人口创下1950年以来新低,2024年继续下降,城市结婚登记对数几乎腰斩。这不是情绪问题,是结构问题:购房主力人群的“消失”,意味着对住房的真实需求曲线正在整体向下拐弯。

更重要的是,那些曾推着房价往上跑的“金融之手”也抽走了。过去十几年,中国楼市之所以能狂飙突进,很大程度上是因为银行信贷源源不断注入市场。在2016年至2021年期间,房贷利率经历了一轮从低到高的上行周期,尤其在2021年前后,多个城市首套利率普遍上涨至5%以上,部分城市二套利率甚至逼近6%,极大提高了购房门槛。然而,从2022年下半年开始,随着政策转向稳增长,央行多次下调五年期LPR,房贷利率进入明显的下行通道。截至2024年底,全国主流城市首套房贷利率多数已降至4%以下,部分低能级城市甚至出现“3字头”利率。尽管利率显著回落,购房者却不再积极响应,因为他们知道,这不是“抄底机会”,而是房价尚未探底的信号。

房地产的预期正在坍塌,而一旦预期崩了,价格就不是慢慢调整,而是跳水式下滑。如果你仔细观察现在的房市会发现一个有趣的现象:几乎所有人都在降价卖房,但依旧无人接盘。很多房东挂着的价格看起来已经“血亏”,但买家依然嫌贵。这正是典型的价格错位——挂盘价停留在过去的幻觉里,而成交价却已回归冰冷的现实。

房子的真实价值正在被重新定义。在过去,它不仅仅是居住工具,更是财富象征,是对抗通胀的硬通货,是人人想抢的“上车资格”。但今天,它越来越像是一种负担,一种不流动的资产,一种你想脱手都脱不了的沉没成本。尤其是那些地段一般、租金回报率极低、又没有强需求支撑的“郊区新盘”,在市场周期的冷风中,率先塌陷,毫无悬念。

人们开始意识到,房子不是只涨不跌的神话。它终究是资产,是资产就有价值波动。过去只是中国房地产走了一条几乎不可复制的高速成长之路,让太多人误以为房价等于信仰,一跌就是错,一买就是赚。但现实比逻辑更有说服力:如果资产的收益预期下降,购买力持续萎缩,投机动机消失,那么无论是地段多好的房子,都会经历价值重估。

政策当然在出手——限购松了,落户放了,首付降了,利率砍了。但这些政策已经无法扭转根本趋势。因为政府已经不再以“拉房价”为目标,而是把底线定在“保交楼、防风险、去库存”。也就是说,政策已经开始选择“放弃价格,保稳定”。这是一个转向,一种信号:不是不救,是换了救法;不是要涨,而是要熬。

更长期来看,房价将呈现“结构性分化”:核心城市核心区域,因产业支撑、人口集聚、资源集中,房价有可能止跌甚至微涨;但大多数非核心板块、非核心城市,尤其是那些曾靠炒作和概念驱动的区域,房价将进入漫长的横盘或下行周期。这种趋势很难被逆转,除非中国出现一次新的人口奇迹,或者有新的经济奇迹能够带动庞大的新增需求。但这两者,目前都不在路上。

房地产这个“蓄水池”,终究不能无限容纳所有家庭的财产。当流动性抽走,人口红利见顶,金融信仰瓦解,它便只能向价格、向情绪、向现实做出让步。

是的,我的结论就是:房价还会跌,而且不会短时间止住。但这不是某个城市的局部波动,也不是哪个政策失灵的锅,而是一次系统性的资产价格重估,我们不得不承认,楼市的黄金时代已经落幕,我们正在进入的是一个更真实、更理性、但也更残酷的时代。

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写一个没买房人的经历做参考

12年大学毕业去广东 那时候经常可见发卖房广告的 自己也被长辈和媒体洗脑 觉得结婚必要有一套房子才算有一个家 所以兜兜转转的恋爱 觉得成家挺难 房价越来越高

然后社会上出现了掏空四个钱包上车的说法

再接着出现了掏空六个钱包上车的说法

2020年 路上偶遇的大妈劝我买房是最好的投资

到了2021年孩子出生 原房东高价卖了一套老小区的房子 我们接着租住 感叹是不是再不上车就晚了买不了房子了 爱人去看了几套房子 房子要么小要么贵放弃了

2022年开始租住的老小区陆续传出卖房的消息 房价跌了 之前买了不到60平小房子的外地人卖了房去换大房子或者租房子住了

到了2024年 无论新房还二手房都在明目张胆的降价

2025年明确知道房子不好卖了 换了个工作城市 发现孩子上幼儿园很容易 楼下小区里就有幼儿园 热烈欢迎你家的孩子去上学 去派出所办居住证 工作人员善意提醒最好夫妻都办好居住证 方便孩子以后上小学用 这不暗里肯定不买房孩子上学也容易了吗?

如果买房真为了孩子能读书 对于我这种晚婚晚育的人来说已经不需要了 就像有知乎友人说的 孩子因为学校变动还得租房住 出租掉买的房子 这样折腾我还不如不买房租着方便

一几年我曾花了一千多买了条狗 好奇打听才知道狗贩子低价收狗崽高价卖出 对于我们普通人没有什么出售渠道的 如果自家狗生崽了想高价出售狗崽挺难的 房子不也是吗?普通人去买房的时候是高价 感觉自己的房子很值钱 但是如果想转手 渠道有限 即使在房价疯涨的那几年你也不见得能按自己想的价格顺利卖掉 更何况房价现在下跌了很多 这里面还是反应了人性的贪欲 渠道的有限

还要感叹媒体洗脑的强大 以前没生孩子的时候我觉得奶粉是生孩子必备的 漏掉了母乳的存在 等我生了孩子每天用背带背着的时候 没生孩子的侄女问我说孩子不都是用婴儿车推着走吗?

所以为什么房价被炒成这样 和媒体给大众洗脑画大饼有直接关系 给未来的岳父岳母洗脑 给年轻人洗脑 给生了孩子的年轻父母洗脑 逼着人去买房 房价太高了 即使降下来也是几十上百万 倒逼年轻人放弃婚姻 减少生育

前天去离家附近六七公里的政府部门办事 顺便带孩子在附近公园里玩耍 碰到一对爷爷奶奶带娃 他们家的孩子想和我们家的玩 聊上了 谈及孩子马上上幼儿园 我说很容易上 他们说上公立幼儿园都要抢的 有的还抢不到 去私立一学期一万多 瞅瞅附近全是高楼大厦 这么多人挤在一起 幼儿园名额有限能不抢吗?爷爷说我们租住的地方是农村 农村能有地铁也挺不错了 靠近他爸爸上班的地方 娃也容易上学挺好 庆幸他爸选了个好的公司地点 这也全凭运气 几公里之差就是天壤之别

每个地方情况很不一样 在搬家到常州高新区之前我们也住苏州某高新区 同样是高新区 苏州那边没有买房上不了公立幼儿园 孩子上小学靠积分靠运气分配 前辈的孩子多被分配到距离远的小学 每天得风雨无阻接送 当时我们据此打算趁孩子上小学前买房 不想折腾每天长距离接送

我看了其他一些年轻人的困惑 结合自己遇到的问题 发现自己曾经对于成家有孩子所担忧的 以及父母担忧的问题都不符合现实情况 并非结婚就要买房子 小孩上学就要买房子 因为你的工作地点会变动 孩子上幼儿园中小学地点不一样 你买了房子遇到这些变动怎么办呢?又要租房子 还要愁把房子租出去 很大的可能就是我们都被洗脑了

前阵子老家的一个亲戚跟我妈说了一套别人要卖的房子 理由是我没房子 那套房挨着我妈的房子 我想说我一年到头回不了几次老家 买套房子干什么用呢?等遇到现实问题了才知道很多曾经要不顾一切买房的理由都经不住现实情况的考验

写这些只是个人之见 仅供参考

现在租的房子是拆迁房 晚上亮灯挺多的 算是我印象里入住率挺高的小区 小区里北方人居多 大部分是在附近厂上班的 厂都是大厂 家里孩子也是2个娃是正常现象 我据此以为这些人口会拉动消费 然而小区门口一个小卖部老板和一个生意人说 这里是个贫民窟 因为某造车大厂自建宿舍楼导致这里少了一千人 附近的消费需求降低了一半 也影响了他的主要高收入来源-租房生意 他开的小店只是小生意 由此可见能消费的都是没结婚没经济负担的年轻人 成家买房了有孩子的普通家庭消费能力弱

试想这样一个人口密集的小区消费动力很弱 被称之为贫民窟 其他小区会怎样呢?近些年看那些新建的高楼住宅区 晚上亮灯的没几家 他们的消费能力有多少?

这个小区大概率就是中国普通家庭消费的缩影 无论是租房子住还是买房了自住的人 消费能力没法和没结婚有经济负担的年轻人比 年轻人不愿意结婚生子了 房产生意怎么继续?

近三年我们总说经济差 前三年还只是知道有企业经营危机 员工失业危机 到了今年债市前4个月表现好差 5月买家电出现了政府补贴 商品大幅度降价的优惠 这估计是传说中的政府发钱了 感觉这经济的确不行了

再补充一些身边人的事

孩子原本去年要上幼儿园了 鉴于老公工作地可替换的工作很少 听说几个前同事离职了在附近找工作都是小厂的事 感觉此地不适合安家落户 所以力劝老公换工作地 人待久了一个厂习惯了温水煮青蛙 他不乐意 吵了几架辞职了 果然遇到和前同事一样的找工作经历 在附近的小厂换了两家总算暂时安定 孩子也没上幼儿园 然后戏剧性的事情发生了 老公以前待的部门要搬迁 一起工作的同事一个是大领导 一个是部门领导 遇到搬迁二选一 要么跟着搬迁 要么转到其他部门 其中一个已经买了房小孩在当地读书 老婆的部门不跟着搬迁 他选择了转其他部门 不知道级别有没有降 另外一个查出来身体出了很大问题回老家治疗 我们家的幸好趁早辞职了 后来也顺利换了一份外地工作 居家搬迁了 如果不买房 大领导可以毫无顾忌居家搬迁 可是这种市场行情下房子不好卖 卖了也是亏 更难的是因为当地可替换的好工作有限 你就被困在这家厂了

虽然租房子也有很多麻烦 我们就遇到了从一开始租房就给下套的黑房东 退租了还要打官司 现在遇到的房东也是不给修家电一直拖延着 但是比起那两个同事的经历简直好了太多 房子合同到期了就搬走 房东不好就换下一个 遇到黑心房东就起诉 总比买了房子被困住 被一份要死不活的工作折磨烦心强 在生死面前一切都是小事

今年我36岁 估计真有36岁一个劫难的说法 今年我看到了许多不好的事 大家都是普通人

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2017年200万买的房子,现在150万还不知道能不能卖掉,几乎所有17-22年之间买房的人都承担了几十万上百万亏损,情感上肯定不希望继续跌下去

如果未来继续跌,我会考虑把这套卖了换个一百七八十平的大房子,因为大房子跌得更多

如果未来上涨,我也会这套卖了但不会买大房子,因为我22年又买了一套房子也够住

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目前距离巅峰期已经跌下去30+%了,部分小区50+%也是有的。

但我跟评论区中的部分观点一致,目前还没到底,还会有一波大跌。

为啥我这么肯定?我在115的时候上车!

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这是个神奇的月份,我结了婚,也卖了自住房

讲个最近突然想到的事儿

祖上的情况不太了解,但是可以追溯到太爷爷那一辈

太姥爷姓黄,祖籍洛阳,在兰州开了个商店,解放以后国有了

太姥爷生了两个儿子,我是小姥爷这边的

两个姥爷一共生了九个子女

九个子女生的加起来一共有三个姓黄的孙儿

一个是87年生,离异,前妻是丁克,两人没要孩子,后来也过不到一块离婚了。虽然具体情况他没有细说,但我猜他已经为情所伤,现在打死也不愿结婚

一个是88年底生,未婚,无业,现在和我舅妈住在大姥爷留下的老家属楼里(我这个舅舅去年刚去世),靠舅妈的退休金生活。可以肯定是不会结婚了,因为他现在别说买房掏彩礼,可能连蜜雪冰城都没办法随时请妹子喝

一个是94年生,目前人在外地,娶了个88年的媳妇,生了个女儿,财务状况堪忧,好像欠了不少外债,目前也没有稳定收入来源,靠偶尔接点业务和媳妇的工资过日子,天天在家带孩子。结合他媳妇的年龄来看,大概也不会在生二胎了

姥姥现在还在世,她见过所有的人。以她的视角来讲,公公姓黄,老公兄弟两个姓黄,子女辈九个姓黄,孙辈六个姓黄,重孙辈只有一个姓黄,再往下就不会有了

她前些年过寿的时候,家里三十来人(包括舅妈姨夫和重孙女重外孙女)全到了,一家人热热闹闹

而仅仅三四十年以后,这个曾经凑的出三十多人的小家族,在世界上可能只会留下一个姓黄的中年妇女(我外甥女),可以说是团灭啦

团灭啦兄弟们

我父亲这边姓贾,太爷爷留有二男一女,其他两家人相隔太远情况我不太了解,我们这一支是小爷爷家的,爷爷留下两男三女,奶奶去世的时候,姓贾的家人也凑了七个呢

我今年37,本来可能是要一辈子光棍的节奏,老天垂怜加上知乎给力,目前刚结婚十天

我也不太想生一大堆,看媳妇也不是有繁殖癌的样子

如果生一个女儿的话

老贾家也团灭啦

团灭啦兄弟们

媳妇家到她这一代,就她和姐姐

别等下一代了,已经团灭啦

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不管你现在买的是新房还是老破小

二三十年以后

你说房产保值,二三十年后这些房还是这个价

你打算卖给谁?

我刚才讲的这两家人,加我和平辈的堂姐表姐表兄表弟,一共十三个人,每人自住的加上父母的房产,起码有三十套往上

我们这十三个人,加上已婚已育的配偶能继承的房产,起码也得有五十套房起步

而最后可以继承我们房产的子女辈,目前只有5个人,平均一人十套房。就算后期再能生一两个个,等我和我的兄弟姐妹们死完,平均每个小辈也得继承个七八套。当然,我更倾向于这些房产会在未来逐步流入市场

这还没算未婚和丁克的人以后死了后留下的房

你慢慢保值吧哥们,今年农村一胎生十二个,等二三十年这些孩子长大了,自然会跑来城里买房接盘的

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很多人讲租售比,但是租售比只有在稳定有交易的市场才有参考意义

无论是租还是售,背后都要有人口作为支撑。租金一路下跌的话,房价单方面企稳是不可持续的

没有人口,就没有买卖,没有买卖,就没有杀害。。。不好意思串台了

总结一下:

1我们马上要看到的,是之前人类历史上唯一一次成功的大规模计划生育的人口断层,我们接下来要看到的,是目前全世界倒数的出生率

2中国有十四亿人,指望不了移民,只能自己生,全世界所有出国的年轻人全拉来可能都不够凑数

3人往高处走,年轻人会聚集在大城市抱团,导致大城市房产依然存在流动性,当然保不保值就是另一回事了。而其他城市,就不是谈价格的事了,而是从哪找买房的年轻人。我一哥们16年跟我聊天就讲到了他姐姐,在东北的某城市(沈阳附近几十公里的,好像是叫辽阳?还是鞍山?)有套房,报价两万往外卖,两年了没卖出去。最后找人住,每年倒给人家一点钱,让人家交那几千块的暖气费和物业费。不管他说的是真是假,我相信这种情况在国内已经不是个例了,我自己知道的很多“新城”就有类似情况。未来这种情况只会越来越多

4用来买房的货币方面,未来是通缩还是通胀,还难说的很呐。当然长久看一定会通胀,不过我猜有不少喊房价止跌反弹的老哥哥,没准都活不到通缩螺旋结束的那一天了

5如果你在终究会失去流动性的小城市生活,那你的房产很可能在利率到0之前先资产到0。格局打开,把资产变成流动性更好的红利类股票,分散配置一下。哪怕找个低点买入约等于零风险的长江电力也行,一百万房产变成一百万股票,一年分三万红,拿来租一套一百万的房,交完房租还能有结余的。二十年后,你的房产大概早就成了踹开门拎包入住的老破小,而三峡大坝依然在发电和分钱。到时候踹开门入住即可,回家了兄弟

6接上一条,如果你在我说的这种小城市生活的话,其实有很多渠道可以搞一搞公共资源免费住房。。。这就看你人脉了,比如找人操作一下手续搞一套公租房,找银行的资产处理公司操作低价租下卖不出去的抵押房,租各国有单位的闲置房产。。。

想到再补充,睡了

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好多答案没考虑折旧啊 那么多新房次新卖不出去的情况下 谁会考虑老房子 如果是高层老房子不满足拆迁的需求情况下 光是维修费就够喝一壶了

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买房这个事,本质上和普通人已经一点关系都没有了。

很多人会说,“怎么会,这房价不是降了吗?”

我给你举一个例子。

利率很高,100块钱存进去,有10%的利息的时候,你存不存?存。

因为你只有存钱这一种方法,你没有用这100块钱去赚50块钱的路径,所以你只有存进去,让把你的钱贷出来的那个人赚50%,然后分你10%,你旱涝保收。

因为他有把握用这100块钱,挣出50块钱,他就愿意分你10块钱。如果站在更高的信息维度上看,当下有那个赚钱机会,但是你不知道,他知道。

当相反的情况出现,当利率下降,他不能给你原来的利息了,相当于告诉你说,你同样存100块钱,利息少了,因为缺乏投资渠道,他也不知道投什么东西了。这时候,村里希望你把钱拿出来去用、去投资,你投不投?

房子不用首付,买房条件降低了,首套或二套三套首付要继续降低了,你买不买?

**这件事站在不同层的船舱,你肯定有不同的答案。**你可以想一想,2014年,“大众创业,万众一心”的时候,那时候机会多还是少?2015年股灾,村里号召“为国接盘”的时候,那时候坚决投进去的人是赚着出来,还是亏着出来的?2017年,房住不炒的时候,通没通知你?

另外,你要看,你身边那些特别牛,真的很有钱,已经赚了二十年钱的人,穿越过两个周期的人,他们现在买还是不买?

为什么买?买哪里?楼市第5次“地王潮”正在上演,哪里出地王?是鸡犬升天还是结构性春天?

为什么不买?最大的原因可能是,房子是一个固定资产。当我需要用活钱的时候,我得先把房子卖了,才能再买我别的资产。

举一个不恰当的例子,我突然脑子不知道哪儿堵掉了,我要卖个2000万的房子,全款就算了吧,如果我还按揭,那当我需要用钱的时候怎么办?我得先把房子卖了。

如果我给你一年的时间慢慢卖,你真的可以卖出2000+万,我现在只给你一个星期的时间,你是不是1600万也得割肉啊?时间就是一把刀,很多时候它不是价值,这个价值永远跟时间是有一个比值的。

但是现在很惨的就是,再蠢的人他可能也会知道,一般的房子不能买,但是他要买什么呢?没东西买,存银行2%的利息,但钱贬值很快,一年10-15%。但你想一想,总比霍霍掉要好吧?

我给所有人的建议是这样的。如果你没有比较好的投资渠道,你既不关心股市,也不看好房市,或者太核心的买不上,那你就把钱大额定期存在银行里面,这样你取不出来,就不会亏钱了。只要这样做,你肯定妥妥的超过50%各种折腾的人。

你要是问张雪峰,他大概不买房子,因为可能他有更好的渠道去好好把这2000万变成3000万、4000万,而不需要把它放在一个固定的地方。普通人缺的就是这些获取信息的渠道。

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买房子是买国运。国家的实力是房价上涨的底气。

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出生人口下跌得有多快,房价就会下跌得有多快!

有些人很疑惑,为什么出生人口一断崖,并且东大人口转为负增长时,房价突然就掉下来了,什么原因?

因为不管你手里有什么东西,未来都是需要接盘侠的,你接盘侠产量不够,你怎么抬高价格都没用,因为年轻人太少了。按照现在的出生率,未来老登们买来收藏坐等升值的,未来会因为没有接盘侠,导致价格骨折骨折再骨折……

近期典型例子如白酒,老登们把白酒这种一级致癌物的价格炒得这么高有什么用?年轻仔们不接盘了,他们的收藏品和玩意是玩偶是泡泡玛特玩偶……

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人口出生量下降是个问题。

还有个问题,有强大购买力的优质消费人口大量移民国外,房产这种高危负收益重资产,还会有多少人接盘???

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很遗憾的告诉你,不会继续下跌了。

未来十年,房子将会和黄金、比特币一样具有保值升值的功能。

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稳中向好

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高谈阔论,我不会。我就两个点,

第一,现在的人有钱吗?或者能挣到钱吗,我说大部分人。

第二,人口与日俱减。

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货币的名义价格和实际购买力是两个东西,你在担心房子价格的时候,手里的货币已经被稀释的失去了原有购买力,所以讨论房子价格根本就没有意义。

现在的100万跟5年以后的100万不是一个东西,5年以后的房地产名义价格哪怕止跌回升,那些高位接盘的人仍然是亏损的。

知乎用户 发表

改一下答案

我会永远希望它会

因为我越发发现 房价绑架了工作要奴隶外

还导致人必须和家人同住 道德绑架

先成为家中奴隶成为习惯 然后社会奴隶

恶心 x20000

感觉是故意而为之 有机会道德绑架所有年轻人

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现在是2025年六月,话放在这。除了北上广深核心地段,其他全得跌,绷不住了。

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2025年5月2日

目前的情况,感觉成都开始反弹,其他一线和大部分新一线已经企稳(根据贝壳二手房成交价数据)。 苏州,无锡,南通这几个上海周边城市,还有下行压力,其中,苏州压力最大; 所以苏州也是在年初出台了政策(估计前几年上海炒房客在环户地区炒了一遍,苏州首当其冲,然后就是南通,无锡;所以这轮楼市下行,这几个城市下跌最严重)

有点像燕郊之于北京,惠州之于深圳。 一线周边的强工业城市很容易吸引一线的炒房客,但是工业城市gdp和收入不成比例,容易产生房产泡沫

我观察苏州市区的人口和挂牌比,比张家港,常熟要低,说明上海炒房客并没有去炒作张家港的房子。

2025年6月14日

成都继续下跌

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其实你应该反过来问,反过来想。如果现在房价开始节节上涨,会发生什么?

知乎用户 发表

到了2025年,还不信房价会继续跌的人,我只能说我们各自保留意见吧。

一个是看人口,现在这个结婚率和生育率趋势,这个不用说了,除非你还能论证人口越少房价越贵。

另一个原因,证明10~20年的房价上涨具有不可复制性。上面卖地,房地产商以白手套的角色把地卖给全民,全民背贷二十或三十年,这笔钱上面收了用来搞基建、经济发展,或者耳环啥的。

但这个背贷相当于拆东墙补西墙,说简单点就好比你有好几张信用卡,你从A卡套现一万然后花掉,一个月后再从B卡套现一万还给A,再过一个月就得从C卡套现一万还给B……这种方法你最多只能套出1万块,套再多你的东墙就不够补西墙了。所以这几年大家也能看出上面千方百计想要化债有多难。

知乎用户 发表

还会下跌。现在生产力提升太快了,只要是人能生产出来的东西,价格都会下跌无一例外,所以现在所有的东西都不值钱了。

知乎用户 发表

会,大部分买房都是准备结婚,或者结了婚的。

但是就目前这个结婚率,一年比一年低,房价肯定会跌的。

知乎用户 发表

1、几乎不会下跌(县除外),

2、若继续跌,经济会崩盘。也就是不允许下跌。

3、救市政策及手段已经准备充足(后面详细论述)

4、买房的需求还是存在,不婚不育会剩更多钱,活好当今就会改善居住条件。

5、未来许多年都是1000万一年级别的大学生出来社会,他们工作的收入远远大于他们的父辈。

6、我们的人口红利没了,但我们的工程师红利正在掘起,这些工程师,都有能力在三四线城市买房的(工作在一二线。安家在三四线,)

7、我们的城镇化率挺高了,但城市化率还是低。未来是县城,镇,的人口,向三四线汇集,年轻人群向一二线汇集,等小孩读书了,又安家到三四线。

8、我们的农业,初步实现机械化,并在未来2040年前实现无人化,这样农村将消失,,剩下乡村,镇,为农业服务,也就是说,未来大量人口赶到城市中去。。。。

……………………

详说救市(第3点)

a、减少土地供应,

b、收储房产

c、新房提质,

d、降低新房贷款率。

其中b,收储房产,是重点中的重点。也就是以后的法拍,不会再有流拍(二次)二拍个,储房会接手。。。

储房,就好像储备猪肉一样,收起来减少市场存量,物以稀为贵。

………………

工程师红利,有还是没有呢?

我认为是有的。看看我们出口的产品,机电,电子,汽车,飞机,火车,港口,水利,马路,这些都需要大量工程师,这些出口会越来越多。

另外,国运来了,拦都拦不住。

比如电子设备,欧美产的有炸弹,这有利于中国电子设备。

比如印巴冲突,我们的军工也会迎来大发展

甚至可以顺便利好中国大飞机,大高铁的出口。

又比如芯片,卡脖子已经变成纠头发了,

汽车,我们出口比例越来越多,

这些都是有利于房价稳定向好的。。。

爆涨不太可能,但是止跌回暖是必然的。

知乎用户 发表

我感觉下跌幅度会缩小,我们这2021年房价是最高峰,这四年房价跌了40%,以后不会跌这么猛了!

我2023年买的房子,当时想着抄底,结果抄在半山腰,这套房已经比2021年最高点便宜了20多万,现在是2025年,这套房子现在又便宜了20万。

知乎用户 发表

看空中国的未来:那就是看跌

看多中国的未来:那就是看涨

这么简单的道理不会有人不明白吧

知乎用户 发表

按正常市场,一线和强二线房价到2025年年底就会企稳。

奈何,不是正常市场,人为的托住不让跌,阻止了开发商低价去库存。

市场出清没法正常完成,不会消失,只会延后,就看把代价转移给谁了。

知乎用户 发表

政府不是阻止房价下跌,而是防止房价过快下跌。

这两年北京房租几乎回到2020年水平,因为政府提供了大量保租房把房价打下去了。

现在政府意识到城乡差异才是贫富差距的主因,城市尤其是大城市规模越大,其贫富差异反而越小,所以政府以后的工作重心就是不断的发展大城市虹吸周边的乡镇人口。

按照这个思路,县城的房价腰斩都是轻的。

知乎用户 发表

房价阴跌结果,是什么呢?

结果就是,全民遭遇裁员、降薪、倒闭。

别说是大把大把的私企倒闭了,网店、实体店铺,成片成片的关闭,有些商场都快成鬼城了,除了一楼稀拉的几个店,楼上全空着。

包括国企、事业单位、公务员,保底饭钱是有的,各种福利、补贴、奖金,砍的干干净净。

靠存款吃利息的言论,咋全消失了?

之前不还是算着,存款利息覆盖租金、生活费的,现在咋没人算了呢。

对,存款利息也砍,存款的那点利息,连房租都盖不住了。

房价这么跌,代价呢?

代价就是,我们这些老百姓越来越穷,收入锐减的越来越多。

五年过去了,这五年来,收入不涨反跌的有多少人,举个手?

工资降的越来越多,福利几乎全部消失,加薪早已是陌路人;财产性收入为负,全交了房贷,存款利息还不够塞牙缝的。

爽不爽?

再问问自己:房价跌这么多,你更买得起了吗?

全款买的人,可没几个。

大部分屁民,跟我一样都是收入大减,租客租房都往城外搬,还买房呢,哪里有钱买?

上海陆家嘴两边的老破小,都能空两三个月,降价租都租不出去。

是不是该反思一下,房价大跌的代价是什么?

代价就是你我他这些屁民,特别是天天喊什么房价大跌的,不好好上班天天泡网上。

现在,咋不喊了?

吃不上饭了是吧?

饿着吧,多饿几顿,就知道自己是什么了。

看看上海内环线的豪宅,价格还在往上冲,户型越做越大,总价越来越高,几千万一套都不稀罕,上亿一套的越来越多。

与此照应的,轮不拆迁的老破小,价格跌的稀里哗啦,面积越小,越难卖出去。

土豪越来越有钱,屁民越来越穷。

天天幻想着房价暴跌80%,自己就可以在一线,买上跌成白菜价的大别野大平层了。

睡醒了吗?

北上广深的豪宅,就是跌的,跌的那仨核桃俩枣,就让你买的起了吗。

那些价格砸的最狠的老破小,都在谁手里?

基本上,都在屁民手里。

我等屁民只能买得起老破小和远大新,因为总价低,贷款可以买得到;结局一个比一个残,曾经的涨幅,现在抹平了,买在高位的兄弟还资不抵债。

我等屁民,买房赔光,买股被套,工资减半,福利消失,存款没啥利息,还天天被逼着扩大消费,扩大内需……

你等屁民,房价越跌,你的生活真的越来越好了?

骗我可以,骗自己有啥意思。

知乎用户 发表

高盛说咱们的房地产还得再跌 25%,你们算过没?要是真跌 25%,这意味着啥?当下全国房价平均跌幅约 30%,要是再跌 25%,那就表示整体房价相比 21 年最高峰时差不多跌了一半,这都快赶上日本的跌幅了。要是真被高盛说中,咱们必然会引发系统性风险,而这种状况在中国压根不可能出现,央妈不会坐视不管的。

去年 9 月以来,推出了各种利好楼市的政策,特别是央行降准降息,利率大幅降低。地方化债今年也会适度宽松,这对房地产价格起到了稳定作用,主要城市的二手房交易量在 2024 年四季度大幅上升,尤其是上海的房价已经稳住了,起到了带头作用。

高盛的数据推算基于楼市供需关系失衡的特定情况。当前未售出的住房存量超过了两年的需求量,大量房屋无人问津,空置在各个城市。所以高盛的研究是针对整个中国的房地产市场,可咱们中国现在是核心城市圈、一线城市和二线核心城市,由于人口和资金的聚焦效应,人口净流入,房地产的需求不会逆转。

那么一二线城市有需求就有保底。只有中国经济持续低迷,就业和收入增长艰难,一线和二线核心城市的房价和租金基于经济基本面才会有持续下降的空间,毕竟现在上海的房价已经比东京贵了,哪怕东京的房价相比几年前翻了一倍。

但所有的信号都是积极向好的。之前咱们也讲过拉通胀、发国债、保就业,这些都是为了稳定楼市,所以有些预测也就只是预测,大家看看就行,最终结果还是得看事实。而且我坚信咱们今年政府政策的整个导向一定会想尽办法把经济拉动起来,后面应该还会有大招,大家明白了吧?

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应该搞个房地产期货,或者直接搞对赌合约,让看涨的和看跌的真刀真枪互搏啊

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一线已经止跌了,你问我为什么?

看知乎的回答就知道,把知乎当做反指标,特别灵验,比特朗普炒股还要灵

知乎用户 发表

A类房产=f(容积率2.0以上的、高层塔楼或步梯的、140平以下户型的、梯户比2以上的),符合其中两个以上的房子,以后大概率会跌得很惨,白菜价。

所谓白菜价,指的是相比于这些年一套房子要耗光一个人不吃不喝纯可支配收入的30-40年总和,这些房子以后的价格应该会跌到一个人8-10年的收入总和。

如果是夫妻共同买房的话,就缩短为4-5年的收入总和,就可以买一套与自己收入水平、身份阶层差不多相对应的房子了。

这就是白菜价,也就是以21年为高点的话,要跌去70%左右。

剩下的30%就是房子的纯居住价值,所谓居住价值就是人均面积(舒适度)、户型、通勤、教育、购物等等因素,70%的投资价值泡沫被完全挤掉,甚至随着时间的推移,房子的居住价值被不断的折旧,直到报废。

至于不在这个范围内的房子,基本都是热点区域、高品质房产、新改善住房,五六百万一套起,放在北京这种城市可能就是一两千万起,跟绝大多数普通人没什么关系了,原价你一辈子的收入都上不起了,更不用谈杠杆付利息了。

这些房子玩新的逻辑去了,跟现存市面上占比95%的那些A类房产,完全不是一个东西了,这里定义个B类房产吧。

用2015年那时候的说法,这个就叫“换挡”。

现在是换挡期,市面上那些A类房产,因为大家的惯性、位置等原因,有一些还在撑着泡沫,比如有一些板块的房子,因为有几个过去升学率表现比较好的学校,即便都是些高密塔楼、居住环境混杂、房龄老旧,还是有人愿意花五六百万去接盘。

不过这都正常,市场下跌也不是没人交易了,一下子跌到底,那就不叫下跌了,那叫崩盘。

总有人在各自的看多、看空理念之下成为代价或者获利者。

一套房子从500万跌到150万,跌去的这350万往往是中间换了几手交易,不同的人分别承担了一部分,比如交易了5次,5个人每人承担了70万的损失。

而一个人自始至终一个死心眼儿的持有到底,这种情况极少见。

所以总体可控。

而B类房产,它们给地方政府贡献新的土地财政、放水锚定物、经济要素动力,地方政府肯定要回馈它们更新的设施、更好的教育、更好的资源,这个就叫政府规划转移。

政府没能力去扭转经济规律,但是它把政府投资投到哪里,哪里就是下一个周期,尤其当在这个周期里,政府是能获利的情况下。

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在这个房价只跌不涨的年代,说房贷没啥问题,也只是还得起而已,实际上人生已经被困住了。

银行放贷的标准是,月供不得超过家庭月收入的50%,很多人拉满了,毕竟每个月一半的钱要给银行,所以不敢动弹,不敢折腾,再也不敢博弈了。

创新的事不考虑了,换一种活法的事不考虑了,因为房贷的支出是不停的,没有时间窗口去试错、去爬坡,尽管知道手头的事让你成为人矿,也心甘情愿被压榨所有的时间精力。

不满意,又不敢停,无限的困兽之斗。

问题出在哪,杠杆拉太大。实话,贷款买房能快速拉高获得感,200万的现金首付,就能拥有660万(按照现在首付比例能上车1300万)的资产。

但如果月供超过收入30%的舒适线,对月收入的稳定性要求就很高了,动作就不得不定型了。

想对所有女生说,贷款买房没问题,背上债务也没问题,但要根据自己的勇气来酌情评估杠杆,适当的债务能变成鞭策人生进步的动力,过度的债务会变成限制你人生的可能性的阻力。

我以前不理解为什么要全款买房,因为这并不是一个划算的经济决策。

后来终于理解,这是从“人生选择可能性”角度的考量——以延迟满足来换取确定性,哪怕辞职失业换工作一点也不慌,不让房贷参与未来人生的重大决策。否则,当你觉醒不想过这样的生活的时候,发现已经大象难转身。

无奈的话题,祝愿未来我们都能解套。

知乎用户 发表

当我看到说小城市小县城的都会去北上广深,北上广深没有出生率也无所谓的时候。我在想,我是合肥人,口袋里稍微也有几个比子,对我来说北上广深是背井离乡,美加澳新也是背井离乡,如果我一定要去更好的地方发展,为啥我不一步到位直接移民呢?不炒股的都知道,和A股哪个难度大。

知乎用户 发表

投资品是没底的,没人生活的区域直接降到0附近也不是没可能,没人意味着没配套、没管理、荒芜。

2025年1-4月50城房租同比下降3.4%,虽然没有二手房7.23%的跌幅惨,但是房子上面的现金流枯竭,无疑预示着未来房价的底线在下降。

直到目前,官方也没有允许出险房企降价卖房来自救,价格踩踏还没发生。有可能上面有超出经济规律调控水平,但是更大的可能是供需的失衡刚刚开始。

知乎用户 发表

如果你同意:房子是拿来住的……

回答并求证以下2个问题:

1、中国现在的人口是多少?

2、中国现在有多少套商品房?

如果中国的房子不够住,那一定还会涨

如果中国的房子保有量过剩,那自然会降

作为80后,可能祖辈留下来的房产大多会被亲戚瓜分

但是从00后开始,他们的父母是80后、祖辈大多都是独生子女家庭

所以从00后开始他们至少可以继承到3套房子

一对夫妻6套房子……

OMG……

生育率正在断崖式下跌……

这么多房子给谁住?

那么多钢筋混凝土……好恐怖的未来

知乎用户 发表

会,长期判断的依据只有一点,就是人口。

我们忽略所有的其他因素,例如短期内(五到十年)的房地产炒作,只考虑人口这个决定性因素,因为人口决定了最基础的居住需求大小,这点无需更多的解释。

先说明人口是如何影响居住需求的。

从数量上说,人多了需要的居住面积就多,人少了需要的居住面积就小。

从人口结构上来说,年轻人口占比大,说明这个地区未来预期的居住需求多,哪怕是从租房到买房也是需求的增多,因为居住面积增大了。

那老年人口占比多的,带来的是未来居住需求减少的预期。比如十年后老年人去世一批,但房子不会随着老年人去世直接原地消失,会随着代际继承流转到下一代手里。那这批房子就一定程度上满足了年轻一代的居住需求,买房的动力就会更小。

一个非常简单的数学模型,老年人2,中年人4,年轻人8,人口结构呈现非常标准的金字塔型,这种情况下哪怕老年人中年人全部去世,那他们手里现有的房子也满足不了年轻人的居住需求,年轻人还是要买房的。

另一个数学模型,老年人4,中年人2,年轻人1,人口结构呈现标准的倒金字塔形。这种情况和之前年轻人占比大截然相反,单单老年人去世空余出来的房子就能完全满足中年人和年轻人的居住需求了,无论是改善性需求还是基本需求,都会受到代际继承的强烈冲击。

好了,逻辑说完了,下面就看具体的数据分析。

从人口数量上讲,我国从2021年开始人口负增长,这是死亡率和出生率决定的。

从人口结构上讲,我国近几年的总和生育率(适龄女性人均生育数)为1左右,这是完全低于人口自然更替的2.1的。随着未来我国社会生活的进一步原子化,生育率只会更低,我个人预测2030年年出生人口大约五百万的水平。这个生育率也预示着未来我国会进一步老龄化,老龄化对房地产的影响参考之前的论述。

为了更加直观地体现我国现如今以及未来的人口结构对房地产的影响,以下以日本为对照进行对比。

中国2025年的人口数据如下图:

注意老龄化率约为15%。

日本如此老龄化程度的年份是多少呢?答案是1995年。

需要注意的是,日本的总和生育率在1995年约为1.4,相比2025年的中国,拥有更高的总和生育率,以及之前较低的历史生育率(最高峰2.X),进而导致老龄化程度比中国慢得多。

这张图非常明显地看到之前日本生育率高峰的时候,总和生育率也就2出头罢了,进而对应的老龄化压力并没多大,虽然日本现如今是老龄化国家的典型。

至于中国呢?相比于1995年的日本,拥有更低的总和生育率,也因为几十年前超高的生育率(最高峰1960年代7.X),面临着更大的老龄化压力。

所以结论就是,从人口数量以及人口结构上,中国都会面临比日本更为漫长且猛烈的房地产下行周期,猛烈程度超出任何人的想象。

具体会出现什么景象,参考我写过的阅读笔记。《负动产时代》内容整理以及个人感悟 - 匿名上网的文章 - 知乎

匿名上网:《负动产时代》内容整理以及个人感悟

中国房地产未来的景象就是这本书里的描述的各种现象,程度再加个几倍就是了。

至于当前国内房地产市场,就是缩量横盘的拉锯阶段罢了,但下跌趋势过于明显。

操盘者想着锁死市场流动性实现软着陆,普通群众迷迷瞪瞪持续观望想着还能涨起来,殊不知自己就是在一步一步的等待里慢性死亡的。

知乎用户 发表

不知道房子会不会继续下跌,但是我却看到了房地产那些工作人员的惨淡。

最近我们单位入职了很多新人,80%以上,原来都是房地产行业的销售精英。

之所以房产销售大批量的离职,代表的就是这个市场已经走向了下坡路,没有人买房子就没有收入,没有收入,他们怎么养家糊口?当然就不断离职了。

第二个现象

我们北方的18线小城,房子真的很便宜,几万块钱一套,有的还是几万块钱2室一厅。

这么便宜的卖得不错。但是大家知道吗?买这么便宜的房子都是些什么人呢?

后来我才知道,很多人买这么便宜的房子是用来装自己父母的骨灰盒

按照他们的话来说,这么便宜的房子面积还不小,比买墓地合适多了,而且房产的使用权是70年。

一个城市住着一半的人,还还住着一半的祖先,你说这个城市的经济能好吗?

经济好不了,一半房子都空着还谁会买房子呢?那房子能不掉价吗?

第三个现象

我以前很焦虑,最担心的就是自己攒不够给儿子结婚时的买房钱。

但是我现在发现压力骤减,因为远远不需要那么多钱了,房价不值钱,相信年轻人也不傻,也没必要纠结那么高品质的房子。

我想未来年轻人会非常务实,有套差不多的房子住就可以了,真的没有必要那么奢侈和高大上,房价便宜,还不是想换就换的事吗?

所以无形当中解决了我的压力,当然也解决了,像我这样一批,马上要步入50岁的中年人的压力。

第四个现象

越来越多的房产中介绞尽脑汁想各种办法吸引顾客的眼球,奔跑着跳舞,穿着花棉袄,拍房子的视频,以期望能提高二手房的成交量。

但是房子就是这样,价格越高越抢,价格越低,越亮凉凉。

如果想出售手里的房子,聪明的人低于市场价20%出售,到了明年可能还是赚了。

第五个现象

曾经我身边的很多同龄人,大家的愿望都是退休以后去自己喜欢的城市买套养老房。

但是越来越多的人开始人间清醒,觉得买房子真的不如租房子,因为买了一套房子就留在了这个城市,那还不如到每个想去的城市租套房子住够了换下一个呢。

当然也可以实现那个梦想,就是每租一套房子都当成自己的房子去住,一个月住不够可以住两个月,两个月不够就可以租两年。

无论是大平层还是大别墅,无论是临海还是头牌望江,都有住腻了的那一天吧。

现在没事了,天下广厦万万千,想要什么样的房子都能住得上,既然如此自由,又何必让一套房子限制了人生。

所以对于老百姓来说,房子居住环境不低就行,降价不降价的,反正就那一套,够住就行。

想得通透不通透都没关系。

但是对于有多套房产的人来说,真的是一场灾难,财富的过度缩水,固定资产的抛售。都是一场资产缩水的战争。

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房价大概率还会继续往下跌。

题主说的情况,高价摇号买到的房子,还没搬进去住,已经跌了三分之二,确实很冤枉。

没办法,这是历史的产物。不是有句话说,历史的一粒尘埃,落到一个人头上就是一座山。

现在买房,或者2016年以后买房,十有八九都错过了房地产行业红利。房价上涨的趋势已经改变,未来下一个上涨空间还遥遥无期,甚至彻底消失都有可能。

好了,题主的问题也不是期望房价啥时上涨,题主很现实,只是问房价还会继续往下跌吗?

会的。

除了有限的几个城市,全国绝大部分地区的房价只能越来越低,现在绝对不是底部。期间虽然说有一些反弹,但是反弹的力度十分有限。哪怕是政策利好,哪怕是开发商让利,哪怕是地方政府放大招土地降价,都改变不了房价下跌的趋势。

听起来确实很恐怖。不奇怪,背后的原因早已决定,房价只会下跌,是跟人口红利直接相关。

经济社会发展到一定的阶段,人口净增长出现负数,这是历史潮流谁也挡不住。你鼓励生育,生一个给一百万也不管用,人的观念在变,观念是不能用金钱来改变的。

好了,我们来预测或者评估一下,未来哪些地区的房价会下跌或者下跌的快一些,哪些地区的房价会上涨或者下跌的慢一些,最重要的指标就是看当地的人口净增加数。

没有最新数据,还可以直观地去观察,当地的幼儿园招生是卡条件还是卷死,当地的商铺、住宅租金是上涨还是下降,当地跑外卖的是中年人、男人居多,还是年轻人多,还是女的跑外卖越来越多,这些都是经济萧条、人口减少、未来房价继续下降的信号。

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你把房价想象成股票你就懂了。(本来想用数字货币打比方更精确一些,怕你们看不懂就用股票吧)

真正托起房价的根本不是普通散户,而是那些人手好几套的有钱人。

正是因为这些人早就在15年-21年开始撤退了,房价才开始下跌的。

全国房价跌幅最大的城市是温州,高达50%,温州是炒房团的根据地,也就相当于股市游资主力的老巢,所以跌得最多。

现在来看全国房价的普遍跌幅还没跌到17年,你觉得有钱人为啥要进场接盘呢?

假设一支股票我50块入手,100,120,150陆续抛售的。现在才跌到120我急着入手干啥?

房价本来就是大周期,上涨花了几十年,下跌你觉得才跌几年就止跌了?

并且我怀疑很多股票都快要st了,你把北上广比作宁德时代腾讯等等你就懂了,只有这些还能再涨或者抗跌。别的都是一些不咋样的。

也就是说很多支股,可能主力永远不会回来抄底了。

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现在的房价大概率会有3个走向

1,宏观上:城市平均房价会除以2或者是3

你看看工资*30就知道了,这个是惯例

2,微观上:城市的老破小,以后基本没人。

老年化太严重,30年后老人走了,都空置了,这个跑不掉的

所以买一定要调查一下,选年轻人多的地方买

3,郊区,几环外一律不要碰

我自己就是受害者之一

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我预测:2028年房价会是现在的一半

我们就以这个小区为标的,2028年来挖坟即可。

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一个东西的价值就是取决于供求关系,最简单最直观的方法就是你去看自己所在城市的二手房挂牌量是在增加还是减少,如果增加就是供大于求还得降价,如果减少就是供小于求还得涨价,有啥可讨论的

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之前看到的,不记得是哪个平台,房价的底一定是在房产税出台之后,房产税不出台就永远不知道底在哪里,你不知道房产税怎么收,比如是按面积收还是按套数收,是一套开始收还是第二套开始收。这很大程度上影响了抛售的数量,短期内影响房价最大的政策就是房产税,长期来看,就看能不能把人口拉起来,具体怎么拉,方法就有很多了,比如开放移民,短期政策影响大,长期还是看人口

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这是香港房价走势图!

最底下那个绿线是住宅!

1998年是亚洲金融危机,2008年是世界金融危机

1997年的新房房价,到2012年的新房房价,基本持平。

假如你是1997年买的房子,你连续还贷款15年,到2012年,房价才回来。

你这个时候是15年房龄的二手房,而新房房价才回到1997年,要等你回本,可能需要到2014年。

因为中间你还有15年的房贷利息!

………………

注意:

第一、香港的人口虽然出生率低,但是有新移民。

第二、香港政府因为董建华8.5万计划被否决了,一直控制土地供应。

更有意思的是:2016年、2019年香港发生动乱。

……………………

那反过来讲:

大陆人口在减少,土地供应不能连续控制16年吧?!

房价能不能像香港一样?

香港是全世界最高的房价,但是以房价收入比来算,还赶不上上海、北京。

………………

你看着这些情况。

我觉得:

要是能复制香港的走势很难!

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会。

其实更准确地说法是:大部分的房子在慢慢失去价值。

尤其是人口被虹吸的三线开外的城市,最开始是交易不出去,这个叫有价无市,最后甚至租都租都租不出去;

核心因素是人口流失,紧随而来的就是需求缩减,房子就越来越显得多余,鹤岗就是他们的目标;

在这一点上,二线、一线、超一线的城市就会好一些,老破小虽然会慢慢被排除交易市场,但是只要位置、价格上具备优势,至少你租还是能租出去的吧,

不过这种优势在廉租房、公租房数量多起来之后也会慢慢失去价值;

再之后的就是小、高层,

不过,论流动性价值,其实这一代房地产都将慢慢沦为鸡肋;

丢了肉疼,不丢无味;

都知道,房地产产业链中,最大头的其实是土地出让费,也就是说,最受益的其实是地方政府,也正是基于这个逻辑,房地产行业的整体崩盘,最痛苦的也是地方政府,相信大家都听说了各种坊间消息,各城投债的雷都是高的吓人;

基于此,需要给地方政府找到新的税源,毕竟地方政府失能是一件很严重的事儿,

给出发债额度只能缓解,调整消费税结构确实可以在长期上帮助地方政府增加税源,但是巧就巧在房地产的崩盘也打击了以家庭为单位的资金链,直接扼杀了其消费能力;

增加地方政府的股权收益也是一条渠道,但是还是那个问题,以家庭为单位的主题资金链绝大部分都断掉了,挣点钱也赶紧存上,就怕未来的不确定性打击,所以企业的收益也不咋样,短期可以挤一挤企业分红,然后呢?杀鸡取暖吗?

最后一条,房地产这个行业就让他死掉吗?肯定不行,

所以转来转去,无论从哪一方面想,房地产还得搞,

也正是因为这样,所以才有了为了人民日益增长的物质需求,要搞精品房路线,

本质上,就是要搞房地产的苹果,这才有了新住房标准,所以,大家想一想,之前的那些“诺基亚”式的房子,他还有价值吗?

你就想一想,苹果一代、二代出来的时候,诺基亚还能挣扎挣扎,当苹果三代闪亮登场的时候,诺基亚怎么样了?

答案是显而易见的,苹果三代出来的时候,当时诺基亚就不行了;

当然,房地产不会有这样立杠见影的效果,他是一个过程,一个缓慢的温水煮青蛙的过程,3年不仔细看看不出效果,5年一看能吓你一跳。

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这两年 新房价格其实没降多少

户型好 负公摊 环境好 送装修 送车位 送家电

算下来 年轻人还是愿意买

新房里也分很多种情况

有改善的 有刚需的 但无一例外就是不想住二手房

很多年轻人 不着急结婚的,或结婚不着急要孩子的 都能等两年交房

但我的分析 新房虽好 但在交房的那一刻 你房本办下来以后 你只要卖 那基本就是赔多少的问题了,就是好地段也一样,最多保平就烧高香了

至于二手房 继续跌下去

我们这边老破小或超20以上的房子基本上回到13年那会儿的价了,有些甚至更低

二手房越往后越完蛋

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翻了一下,怎么都是发泄情绪的回答?

讨论房价不分类,那还说个锤子呢……

唯一可以确定的是,如今房子已基本失去了投资属性,决定房价——尤其是二手房房价的,是当地无房者的居住需求

那么,在肉眼可见的将来,除去少数产业振兴的幸运儿,二线城市的房价一定还会降,但与此同时,一线城市会出现虹吸现象,其房价的走向没人能预测到(尤其是北上这两个)

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截止2025年5月,我所在的城市,从最高点下跌比例如下。

新房:下跌15%

核心区域二手房:下跌35%

学区房:下跌30%

老破小:下跌60%

这里面新房是限跌的,硬挺属于。


各种不同房子已经开始分化了,未来下跌最惨的估计是:老破小和学区房大概还要下跌个30%!

核心位置的二手房再跌10%应该差不多了。

新房没有太大空间,必经成本在那里,再跌就没人盖了。

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会啊,这才到哪里,还早呢,不正常的房价影响了国家经济的健康发展,毁掉了很多人的幸福,一生只为房子拼命,所以房子一定要回归理性,让更多人买得起,然后不用还款三十年,这样,年轻人才敢消费,才会结婚,才会要孩子,否则人口会锐减

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会,但不会像这两年这么快速了。

接下来的下跌就是真正的折旧导致的价格下跌。

如果未来取消学区,那么学区房还要补齐这一波的暴跌。

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绝大部分国家,房地产是一门生意,是资本家用来赚钱的手段。

我们国家,房地产是一味药:1)可以绝育)、2)可以给人下蛊,余生拼命工作,没有任何喘息的机会、3)是毒品,让某些人发疯上瘾炒房、4)是绝情丹,拆散无数小情侣、5)是妄想丹,让很多人一夜起飞,比中彩票都还要精彩……

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房价一定会跌

但是杭州的房价 我是没看懂

新房卖的非常好,出来就没了

有没有大佬懂

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房地产

。一手房已经被地方政府收了价格的40%的税费,心里一定要清楚。就是说,房地产没办法价值投资,仍然是个投机

。中国的租售比常年低于2%,也表明了房价是非常不合理的。因为只有租价才是和消费挂钩的

。房地产二手房交易时,又要交很多税,中介收费又要交税。交易成本太高,就不是好的交易型资产

。中国的房价,也许需要跌一半,才代表真实价值。这个价格之上的,都是泡沫,也都是地方政府和相关各方割韭菜的余地

。普通人借款贷款就是天然的错误,贷款买房,并没有多少实质性区别。类同于杠杆炒股

。房地产和股市不同的是,中国房地产确实从2000年起,经历了17年的稳定成长,而且是全国性的。但投资者一定要知晓:这只是历史的特殊阶段,不可重复。如同腾讯也涨了15年但不可重复,没啥区别。

。很多房地产投资者,都忽略了买卖时高昂的交易成本,主要是税费和中介费——这个在增幅较小时,会极大的冲淡你的利润,甚至无利可图

。房地产那些年的常年增值,还会对持有者有个误导:我很有钱,于是拼命消费,拼命投资或者生产,一旦房地产回头,他们就发现他们不存钱的生活方式,是错误的

。因此,贷款买大房子好房子的人,常年现金流紧张,造成常年的精神紧张,对于事业发展、生活幸福,都是极为不利的(比如说不敢辞职不敢跳槽怕被裁员)

。房地产的流动性很差。越低的城市,越差。这点是和其他任何个人资产都无法相比的劣势——也就是说,如果你觉得那是你的一笔财富,也一定要知道,它是个极其慢的财富

。几乎没有多少专业投资者,认为房子是好的投资品

。小城市的房子, ‘很不值钱’

贷款买房,会严重影响家庭消费。即便是全款,但如果是存款的大比例,也严重影响家庭消费。而消费才是人生的核心内容

。中国人,几千年来的核心理念就是要自己有房。在农业时代包括现在的农村,这件事并不难。但当代社会,即便是在美欧日,自己有房也不是个轻松的事

在大城市,租房,一辈子的财务结构会好很多,对绝大部分人来说

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烂尾楼后期贷款就不用还了。银行应该承担相应的责任。

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牢记并跟随三道红线,房住不炒是基本政策,房子已经在逐渐脱离金融属性,脱离了金融属性的商品是什么?一般来说是消耗品或者服务。一种商品脱离金融属性且不具备稀缺性,价值会随着使用年限增加而减少,而且房住不炒导致房子突然失去金融属性进而使其流动性急剧减少,其价格也将在一段时间内回归到资金进入前(2014年之前)。

个人认为目前房价还是在强撑着,次级贷款(经营贷)暴雷、房产税政策出台或者公租房大面积铺开,其中任一情况出现就会导致踩踏抛售,届时会出现一个价值偏离的低点,刚需可以考虑反弹且成交量明显增加时抄底最划算,如果是出于投资考虑,在房住不炒的基本政策没有改变前,也就是房子的金融属性没有回来之前,不建议进行投资。

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2025年回答一下。

未来可能是分化趋势,目前房龄超过15年的,包括各种老破小,老破大,以及低品质次新(10年左右),可能就一路阴跌下去,接近或者基本没成交量。我估计会继续阴跌10年,25年以上的房屋可能会因为地方政府的城市规划,变成老旧小区改造的目标,不过想和以前一样拆迁赚一大笔不太可能,给你原拆原建还要倒贴不少钱。

高品质新房会比较受追捧,倒不是升值潜力有多大,而是这种房子一上来就属于当地高端新房项目,地理位置,配套,什么的都是一流的,业主也有钱,这种房子估计买下来住个10年,也不太会贬值,搞不好还会小升值一点,因为大家可能发现,未来的新房品质越来越好,价格越来越贵。

而那些现在负债不低,强行上车中低品质房子的人,可能会一辈子困在那个小区里面,置换改善啥啥都没机会,因为赚钱太难,房子还在贬值。

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换一个思路:现在喊跌的人还是很多的。为什么?买房子的希望跌并且希望跌到最低好抄底。说明有购房需求的人还是有一定数量的。没有购房需求的人基本上不关心涨跌如何。卖房子的人希望涨,但是网上你看见喊涨的人多不多?不多。卖房子的基本上有两种人:一种是还完房货的或者是全款的,这部分人没有压力,房价太低亏得多了不愿卖,也不差那点。另一部分还有贷款压力的,政策减少了一部分利息,还扛得住的会咬牙坚持,因为亏得太多心里不甘心,咬紧牙关也就能过去。剩下有货款压力且顶不住的就都已经挂出去了。然后就是新房子,资金链断后该暴雷的也应该暴得差不多了,没暴雷的算算还能嫌钱的基本上也让人接了盘,就剩那些资金链能挺得住的了。时间是个筛子,筛了这么久该剩下的、该暴雷的基本上也大差不差了。观望着等个十年八年抄底的也行,只不过我认为还不如租房来得划算些。

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房价也许会跌,但是普通人想轻松买房永远也不可能,永远!

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先上结论:三四线城市无人问津,超一线城市水涨船高

我们先来猜一猜,十五五规划最核心的议题会是什么?脚趾头都能猜到是继续加大城市化进程,提出超级大都市概念,其实早就开始提了,为什么要搞大都市化,去翻翻当年为什么要搞城镇化、城市化就明白了,我国的终极目标还是要成为发达国家的,哪个发达国家没大都市支撑,虽然为时尚早,但总趋势不会变,有人问都城市化了谁种地?你想多了,无人化已经开始了,将来还要人种地?

确定了这一点来聊聊正题,超级大都市进程势必会让医疗、教育、科技、就业机会等高度整合,中国将出现十个左右超级大都市,欠发达的二三四线城市慢慢被资本主动放弃,被老百姓被动抛弃,这是一条主线,看明白这条主线才能布局好你和子女的未来以及财产规划

摆摆数据:14年深圳人口1317万,24年1798万,14年成都人口1619万,24年人口2147万,14年武汉人口1033万,24年1380万

相反14年兰州人口390万,24年443万, 14年沈阳836万,24年924万,不一一例举了,来个更恐怖的:14年绥化人口553万,24年356万,14年齐齐哈尔人口553万,24年379万,

还有很多城市人口还在持续暴跌,很明显三四线城市对周边的人口虹吸已经变弱了很多,人口流动就是一个蓄水池,当进来的口子堵住了,还源源不断地往外流,池子总有一天会干涸,前十年农村的人跑到县城,近十年县城的人跑到市里,未来十年市里的人跑到三四线城市,然后呢?就是三四线城市有条件的人往未来的那些超级大都市跑了,没条件的等死,死了就没人了,跟现在很多农村、小乡镇一个下场,这个就像是生物链,动物都知道迁徙到更适合生存的地方,何况人呢?跑的慢就要为认知买单,三四线城市、包括没产业、环境差的二线城市的房价都会持续下跌,且会在十年内出现很多房子无人接手的情况,但未来有潜力成为超级大都市的城市人口不但不会下降,还会持续增长,相应的房价也会在一定时期迎来新的增长,记住,这是大势所趋

另外很多人在说出生率下降的事,这么讲,如果真哪天全国总人口降到七亿了,荒芜的也只能是三四线城市,一二线城市一样人满为患!

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会的❗❗❗

坚持下去,坐等它被腰斩❗❗❗

如果你能号召大家都不买,到时候1¥/㎡ 都未尝不可❗❗❗

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说一千道一万,地方政府、开发商、银行、炒房客联合起来疯狂抬高房价最后还是要接盘侠来买单。现在很多接盘侠降薪裁员连吃饭都成问题了,更别说买房或者还房贷了。什么时候能够稳住失业率,让接盘侠有能力还房贷,什么时候就房价止跌回升。

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必须的。

中国人买东西都是追涨杀跌,现在房价处于熊市,杀跌不可避免。

那什么时候房价下跌会停止呢?当政府开始把烂尾楼炸掉,当国人人口开始企稳到2.1,实现正常的更迭水平,当农村的宅基地可以自由流转,人人不把房子当成人生追求时,房价应该能稳定下来了。

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必须跌

第一、出生人口持续走低,从近10年的17.18年的出生人口高峰大概是1700万人口左右,到现在不足千万,近乎腰斩。

第二、中国城市化已基本完成,青壮年基本居住(购买、租房,肯定是没有睡大街的哈)在城市(城镇),需求不足了。

第三、老龄化加剧,中国人口在23年首次出现负增长。死亡人口随着老龄化的深度化,会持续走高,总人口下降的会加速,人口总量会越来越少。

第四、经济大环境导致消费降级了。有钱不消费,想消费没有钱,更何况是动辄几十几百万的消费。


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缩量下跌,套牢盘还在负隅顽抗,远未到底

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人口断崖式下跌是2019年以后的事情了,2019年出生的人口体现在房地产市场,最起码要18年以后,也就是2037年以后,考虑到市场预期的影响,人口断崖式下跌导致楼市下行最早也要2035年以后了。

这期间即便有乡村振兴人口回流,按照现行楼市周期,理论上应该还有2-3次房价高涨期。再加上即便2019年以后人口下跌,近年人口也在900万以上增量,可以对冲楼市预期下行的影响。

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我这省会城市已经可以花三四十万买一个八九十平离地铁口不远的房子了,现在完全不焦虑了。

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房子的逻辑彻底变了,我们现在处于康波周期的萧条期,以前买房是为了涨,以后是为了什么?

研究过欧美,日韩的历史都知道,随着国家越过越发达,房子也是呈现两级分化的,以后只有核心地方核心位置的房子才吃香,繁荣的地方才有价值。

如果房子不好租出去或不能租出去那就是负资产了,未来5年10年后的逻辑会逐渐改变,人们会倾向租房,如果你要买房投资,可以等租售比合理了,位置很好,可以买,不过心里要有预期,可能每年最多只有百分之二到到百分之三的回报率。

一线和二线比较繁华的地方可以买,其他地方的谨慎,以后也不要想着买房就能涨,最多有个房租收入就不错了。

但固定资产对于普通人来说最稳,慢慢等吧,等租售比合适的时候。

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有没有一种可能政府反而希望房价继续跌下去,这样到时候集中回收做公租房走新加坡模式?

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房子本身的价值就是¥3000RMB,多一毛钱都是你对这个城市的热爱,也是你对这个国家的希望,所以你不愿意买比价格>3000/平米的房子,是因为你不热爱这个城市吗?是因为你对这个国家不抱希望吗?

我觉得应该对不买房的人展开批斗,带上高帽子游街,脖子上挂上牌子,写上大字报,不支持社会主义房地产罪,让不买房的人接受审判吧

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我说一句正确的废话:全国几亿套房子,以后一定是有的房子涨价,有的房子降价。

但这句话没多少人懂,多数人的观点总是那么极端,要么一直涨,要么一直跌。

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25年4月百城二手房全面下跌,包括北上广深一线在内,跌幅在扩大了,这还是贸易战影响没有全面铺开,估计后面还会加速

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我觉得很简单,觉得会跌的就观望

觉得会暴跌的就把现有的闲置房也卖了

觉得会涨的就入手

觉得会暴涨的就贷30年把能借到的都拿去买房

至于说什么以后肯定会回稳什么的,真没必要说着违心的话安慰自己

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上海房地产最近两极分化特别严重:

上海最近大户型还卖的特别好,因为户型非常好,又有相对价格的折让,上海沉淀的有钱人还是多,直接抢空了。

但是上海入门级的二手房跌的稀里哗啦,基本上从高点下来,30%到40%之间,而且流动性也不好。

用一句话来说,5000万的房子,靠抢。500万的房子卖的像诈骗一样,生怕一不小心买房的人就走了。

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现在 保证房价不跌甚至上涨的唯一可能就是

直接大通胀货币大幅度贬值

只是 这个法子副作用比较大

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这是真统计局技术官僚

https://finance.jrj.com.cn/2025/06/16113951087451.shtml

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先说结论,应该会,个人感觉房价还会跌至少2年时间,跌幅在30%左右(二手房)。

2024年年末的时候卖过一套房,后期打算买房。所以从卖房者和买房者两个角度回答下这个问题吧。

房子买在二线城市一环边上,门口有地铁,一站地到市中心。买的时候是2018年,算是高位接盘,单价2w,总价不到200w。交房的时候是2021年,当地要求两年才能卖,所以开始挂牌是2023年,刚挂牌的时候小区挂牌还少,所以还能卖上价格,当时有朋友问能不能190w左右卖(估计能成交在180,这是23年年中的时候)那会还是持乐观态度的。所以没卖。一直挂着不急出。想要等个好一点的机会(事实证明那会应该最好的机会)。陆陆续续也拉扯了很久,最早成交是在2024年12月,成交价格155w。不计算可以用作存款的利息和贷款产生的利息成本,实际损失在40w。当然还有后续。邻居也打算卖房,在我成交后也挂牌了,25年二月挂牌,6月初成交,成交价格140w。这时候大家可能发现问题了。晚半年,差了15w。这降价速度越来越快。更要命的是,小区挂牌量激增。价格会踩踏。我成交那会基本每周有1-2个人报价(只不过报的不高都是160以下),我邻居买的时候,三个月只有一个客户报价了,市场完全不一样。

再说买房,我打算在北京买房,2024年十月的时候看了几个盘,有中意的,不过没着急出手,看中的那套半个月就成交了。那会市场还是不错的,小区一共就挂牌了2个符合我们户型的房子。现在大概是4个,也就是说挂牌量加倍了。看了越来越多的盘,发现每个小区都有三十天内的降价记录(北京已经不显示成交价了)给个图更直观

这是我关注的一个房子,挂牌四个月,价格掉了200。我判断价格会跌的原因是因为挂牌多,想要更快出掉基本必须挂最低价或者次低价。而且中间还要留还价空间。我问中介要过成交价,基本上会有百分之十左右的还价空间(有的高于,低于这个幅度)。简单来说,踩踏让房子卖不上价格。除非整个小区业主特别团结,都不降价(那样的结果是横盘,只有价格没有成交),这也是为啥豪宅盘价格坚挺的原因。况且我还有其它小区作为备选。所以二手房房价下跌是必然。

再略微聊聊新房,南京中海楼盘新房降价甩卖闹的比较大。不了解的可以搜一下“南京中海观江樾”,简单来说,开发商抛售未卖出的库存,远低于二手房挂牌价格,引起业主不满和维权。所以以后大家买房的时候一定关注小区的库存,库存量大的别买,开发商甩卖动作会直接引起小区价格血崩(作为买家的心理是我买的房单价一定不能比上一套成交价高很多)。

所以结论就是,手里有钱就攒着,忍住别买房,如果刚需必须买,少贷款。房子就当是消耗品,千万别指望保值和投资。

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不是继续下跌,而是还要继续跌20年。

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2025年6月1日,深圳,去年十月刺激以来持续量价齐跌。中国最有活力,年轻人最多,人口结构最年轻,打工人住房需求最迫切的城市,房价没有企稳的痕迹。

二手房方面,在5月挂牌量持续高位的背景下,“以价换量”现象持续主导市场。百城二手住宅均价环比跌幅从4月的0.69%扩大至5月的0.71%,同比跌幅也从7.23%扩大到7.24%。

其中,一线城市二手房价格5月环比下跌0.37%,二线、三四线城市二手房价格则分别环比下跌0.78%、0.76%。

中国房地产研究机构数据显示,中国百城新房价格5月环比上涨0.3%,涨幅较上月翻倍,但二手房价持续承压,环比跌幅进一步扩大。

尽管5月百城新房价格走高,但据房地产研究机构克而瑞初步计算,中国百强房企新房销售额5月同比仍下滑8.6%。中指研究院星期六(5月31日)发布的百强房企销售业绩则显示,今年1至5月,中国百强房企销售总额同比下降10.8%;5月单月,百强房企销售额更同比下降17.3%。

本轮新房价格是受个别优质楼盘带动,不具有普遍性,大部分新盘仍在苦撑,二手房价格下跌则是由盘多客少导致。

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主要城市二手房挂牌量居高不下

而且新房还在建,天量库存有待消化,供过于求趋势明显。

每月初发布(2025年7月数据已更新)

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个人观点,不是所有房子都会一直跌,但你这套房子大概率会一直跌。

我的理由很简单,三轮超级大灌水,基建互联网金融,最高峰时把武汉乡下中的乡下价格都板到了1w5左右,你这套房子居然才120万?那能是个什么鬼东西?

和其他答案不同,有些人还在研究你哪儿产品如何,我看大可不必,你这完全就是接不到水的城市,房子就算修成空中阁楼了也救不了你。

道理不复杂的嘛,好接水的年代都没你的份,化债纪元还轮得到你阿?既然轮不到,谁来给你的房子升值出钱呢?对吧。

而房子不升值,那就是跌。

以上。

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幸好我迟毕业了几年,虽然现在工作也比以前难找很多倍,但找不到工作损失的钱跟买一套几百万的房子损失的钱比,还是好一点的,再没钱起码打点小工饿不死,但钱一但花了那是真的难挣回头啊

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你这算啥,我住的这套以前138万,现在60万,法拍房竟然44万,以前房价高,买房的人还比较多,现在降价了,反而买家也少了

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会的,无论从哪个角度看都会的。

收入不增长,就业形势不好,对未来预期变差,很少还会有人敢贸然背30年贷款了。

结婚的人在变少,新生儿在变少,学校开始抢生源。婚房和学区房的需求在急剧萎缩。

对于二手房来说,二线以下的城市房价已经永远不可能再涨了。即使是像北京,三环以外的老破小也永远不可能再涨了,会持续下跌。

按租售比和投资回报率这些计算,房子其实还有巨大的降幅空间,国家的各种政策也只是放缓。

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会的,会慢慢跌,

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你这算啥!

南宁20年160+的,现在纸面价90左右,要成交还得砍20%+。

深圳的更加别说。

最后说下,我不炒房,也不建议大家这两年入手,都是质量和价格贼差的房子。

地产把好行业,搞成稀烂!

一点节操都没有,现在就业只能说是报应了!

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近年来,人口出生率出现断崖式下跌,人口越来越少,房地产供应市场严重饱和,大家二手房和新房无人问津,房地产需求市场逐年萎缩,多年积累的房产泡沫被无限放大,房地产价格多年虚高不下,房地产泡沫刺破后,房产价格持续走低,也是房产发展周期必然规律。

房子价格回落到成本价附近,房价才会回归理性!

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中国要解决房地产问题只有一个唯一办法,把我的办法抄送到党中央去!哈哈哈!就是彻底放弃现有的公寓商品房住宅类型,也就是说禁止建设商品房,然后全部开发联排和别墅!想办法引导现有商品房住户转向联排和别墅去!当然拆迁也要跟上。

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跌到市中心老破小拆除重建的时候,就稳了。

坐标三线城市,在线市政已经开始逐渐规划拆除市中心老破小了,按片区来。

拆迁户赔房票或拆迁款。

个人看法:周边配套设施齐全且有名校的老破小拆除以后原地起建第四代住宅,价格不会太低,都是有实力的人购买。

而相对靠近城市边缘的老破小拆除以后盖成公园或者商业用地。

这些老破小的原住民都被分流到周边新的高层,既缓解了空置率的压力,又丝滑切换了房比人多的断口。

四代住宅基本回归2000年时代,楼层不高,套内面积大。

现在来看最不亏的那群人就是刚需买了洋房的人。

而等老破小变革之后,高层就成了新的平民窟。

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会。

现在房价下跌几乎是个明牌了。

在过去的5月里面,全国二手房房价整体再次下跌。

把4月份算上,这意味着,二手房房价已经连续2个月下跌了。

当二手房房价连续下跌2个月的时候,很多房东都会感受到房价下跌的事情了。

虽然说新房房价是环比上涨的,但问题是,大家买到手上的房子,就哪怕你买的是新房,你再往出卖的是,也就是二手房了。

现在楼市的问题,就是二手房房价跌跌不休的问题。

而且大家看到上面的这种房价平均跌幅,放到实际具体楼盘来说,房价就跌的更明显了。

像是深圳的这个著名的二手房小区,当年在炒房客的操盘下,小区里面的两室房子巅峰时期突破了1000万,而等到现在的时候,挂牌价都只有550万了,而且如果房东急用钱的话,总价甚至还能低于500万。

如果说你从均价上来看,深圳房价也就跌了25%、30%的样子,但实际上一些小区的房价对比巅峰的时候,跌幅是达到了50%左右。

现在楼市里面最惨的购房者,就是这些受到了炒房客的蛊惑,在2020年、2021年高位接盘的人,他们是最惨的。

因为2020年、2021年的这波房价大涨和2015年、2008年的房价大涨不一样。

在2008年、2015年的房价大涨的时候,大家的工资水平多少还是涨了一些的,无非是工资涨的多,还是工资涨的少的区别。

而等到了2020年、2021年的时候,社会上的工资普遍没有上涨,甚至还下跌了,但是房价却还是在那硬是涨了一波。

那么这种一点点支撑点都没有的房价硬涨,后果就比较惨了。直接就是把涨的那部分房价给跌没了。

这就弄的那些高位接盘的人伤的很惨。

以前的房价大涨的时候,一般都是房价大涨了,大家的工资水平也涨了一些,然后工资上涨了一些,房租也就涨了一些,房租涨了,社会上的通胀也就起来了,是这么弄的。

2020年、2021年的房价大涨是单纯的房价涨了,其他的都不给力。就是纯硬靠炒作。

结果现在弄的这么惨,那么多人高位接盘,苦逼兮兮的还房贷,还害怕自己工作裁员,到时候房贷都还不上了。

彭叔知道现在一些房产中介希望楼市能出大利好,像是什么出个保证书,保证房价不再跌了,保证大家100万买的房子,以后每年可以以多少的价格往上涨,这样就能让大家敢去买房了。

但是但凡是有点常识的,都知道这种利好是不可能的。

房子不管是从消费品的角度,还是从投资品的角度,怎么可能只涨不跌呢?

哪怕是黄金的价格,也不是只涨不跌的,黄金也有跌的比较惨的时候。

你说让房价只涨不跌,还要出个保证书,这怎么可能呢。

而且客观来说。

就以现在的房价,你这个房价一年上涨定多少合适呢?房贷利率那边是3%左右,房价一年涨幅最起码不能低于这个房贷利率吧,那么再把其他的成本算上,一年涨幅来个5%。那你知道,房价一年涨5%意味着什么吗?

一套500万的房子,一年涨5%,就意味着财富的多了25万。像是上面深圳的这个房子,那就是持有这个房子的房东,他一年下来什么都不用做,他的财富就增加了25万,深圳哪怕是一线城市,深圳有多少人一年能挣到25万的?

让房价一年稳定上涨5%,那贫富差距就铁定越来越大了。

所以说是房价稳定上涨,根本不可能的。

买房亏钱是常态,买房就是消费也是常态。

你就看国外那些发达国家,哪怕是日本、韩国这种亚洲国家,有几个土豪是靠屯房子成为土豪的,大家买的房子都是消费品,只是说,相对汽车的贬值程度来说,房子的贬值程度没那么高而已。

现在楼市想要止跌,要么就是靠经济彻底回暖,也就是科技点起来了,大家的收入涨起来了,那么随着收入上涨,大家的改善预期也起来了,和房东谈房价的时候也不再那么抠抠搜搜了,要么就是靠出个什么楼市大利好,直接靠政策硬把房价拉起来。

这两个情况如果都不出现,那么房价就只能是继续下跌,大家继续熬,熬到有转机的那一天。

有事问彭叔

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感觉优质盘会止跌回稳,比如带有的别墅、优质地段矮层的、大平层等,但也仅仅是止跌,不要幻想走”V“,走”L“是大概率的,有可能今年,也有可能2030年,具体时间点谁也预测不了,但上车的机会有的是。

、老破小则继续跌,房子的价值会随着时间而继续流失,直到马云嘴里的那种“白菜价”才会触底。

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以前是最大的资金盘,击鼓传花的发财,现在暴雷了,不赚钱了就没什么人买房了

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我告诉你不会了。希望你会信哈。反正你信不信实时是不会改变的。至于真实情况会怎么样99%的人都会知道答案吧何必多此一问。什么时候买房比租房划算的多的时候再问可能会好一点。

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我买了9套房了,高价时候买了5套,现在亏了400多万,然后最近几个月我又买了4套,邻居知道我买的比他们每套便宜80万那脖子都气红了,只看着我现在买的便宜不看看我之前亏的,没实力就不要眼红,再降几十万我还再买几套

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降价还没到头。从买卖双方数量看,这波降价还得持续,得熬好些年。

目前房价跌到2016年水平,但若交易持续冷清,很快会跌回2012年的价格。有老客户的老小区房子,当年几千元一平米买的,现在半价都卖不掉。不少人想等涨价再卖,结果越等亏得越多。

人们购房观念变了。刚需不再盯着二手房,要么抢公租房,要么攒钱等新房。毕竟新房能带动更多行业,二手房交易意义不大。就像我家附近的老王,原本想买二手房,后来选了便宜的公租房,租金比月供轻松多了。二手房若价格没低到极致,基本无人问津。

老房子尤其难卖。没电梯的老旧高层筒子楼,就算半价也没人看。他们店压了很多这类房源,房主天天催问,却连看房的人都没有。这类房以后可能只能自己住,或低价租给外来务工人员,想卖掉基本不可能。

救市政策作用不大。之前降利息、放宽开发商管控等政策,实际没吸引多少购房者。年轻人就算首付低,也扛不住每月还款压力。以后就算出新政策,顶多拖慢降价速度,想让房价回升难如登天。

如今的楼市和十年前完全不同。那时候房子不愁卖,甚至有人加价抢;现在能不赔本就不错。房产中介很多人转行开店铺、送外卖,靠卖房的收入快不够糊口了,带客户看房常白跑一趟。

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是的,我认为是这样的,所以把手头的郊区房都卖了。

第一套房子3年前卖的,亏了40个。增城的房子 ,1.85买的,1.35还是1.4卖的(忘了),现在已经跌到1以下了。

第二套黄埔郊区,本来准备婚房,但是女朋友分了,所以今年证满2就卖了。2.4买的,1.2卖的,加车位毛估估亏了100多。还在交易过程中。

也有赚的。

老家的商品房是20年还是21年房价最顶峰卖的,0.75入,住了5年,1.4卖了,赚了70个左右。

还赶上拆迁了一套老家宅基地房,拿了100多拆迁款。爸妈本来是准备换两套房,我坚决要现金。现在老家的房子跌入尘埃,而且没人买,卖都卖不掉。

可惜了,当初为了结婚,买了广州郊区房子,这些钱都填进去了。不然留着生活会更加轻松写意。

出完手上的房产,接下来就准备把钱存银行吃息,安心打理公司,没事就浪迹天涯,看看世界。

老男人,真的光靠公司的利润就能养活自己了,还能买个随心飞套餐,出来每个城市晃悠,花不了几个钱。

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以后大概是两极分化的市场。

一是新房和二手分化。新房配套 质量 得房率都更好,性价比更高,新房“价格”会高一些。其实注意观察一个现象,就得房率来讲,新房很多送的多,很多都超过公摊了,而同地段类似二手房75%得房率,简单计算新房贵个1/4也跟二手一样的价格~

二是和低楼层住宅分化。高质量的小区以后应该都是低楼层,为主了~动辄30+的高层住宅,各种灾害抵抗能力都太差,密度也大,早高峰下个楼都难受~

三是刚需住宅和分化。保障性属性强的房子和改善住房未来会越来越分化,大户型低密度配套好的会价格坚挺,其他的大概率就持续走低,人人有房住。

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当然会继续下跌。

因为没人了,也没后代了。

因此这房子无论是用来住的,还是用来卖的,还是用来租的,都被从人口的根子上彻底消灭了需求。

当前的年轻人,尤其是独生子女这一代,他们至少能继承父母双方两套房。

而在这之后,没有几个需要买房的年轻人了。

南都记者观察到,在学前教育领域,少子化的冲击正持续显现。公报显示,2024年全国共有幼儿园25.33万所,其中普惠性幼儿园22.10万所,占全国幼儿园的87.26%。全国共有学前教育在园幼儿3583.99万人,学前教育毛入园率92.00%。
相较2023年统计公报中27.44万所幼儿园、4092.98万的在园幼儿数,2024年全国幼儿园数量同比减少了2万多所,在园儿童数量减少了500多万。而其中对应的普惠性幼儿园数量,也由2023年的23.64万所减少至22.10万所,超1.5万所的降幅更是远高于此前一年9301所的锐减数量。

现在是多房一族,剩下的为数不多的出手时机了,越晚出,房价砸下来的越多。

2021年达到人口最高点,目前已经三年人口持续减少了。如果现在大家没有买房需求,那么5年,10年之后,有买房需求的人只会更少。

后续的人口增长不足以成为国家发展的增长点,也不足以持续维持地方城市进行土地财政了。

更何况,现在经济形势不够明朗的情况下,更多的人会选择储蓄,而不是消费,人们即便去消费labubu都不去买房子。

人们的消费趋势就和股票一致,买涨不买跌,你越是消费贫弱,消费就会越弱。更何况,现在国家为了打击公款吃喝,很多地方层层加码的执行成吃了一碗15块的面都被罚款3000元。

一方面需要消费,但是另一方面却通过行政的方式,限制高额消费,这个问题不大,但是在各地执行的过程中,基本都是层层加码的状态。现在有的学校也在开始搞限制谢师宴之类的新闻。

写上“禁酒令”的加码只是为了说明,在这种社会态势下,人们的行为会更加趋于保守,会倾向于保存更多财产而不是更多消费,从而保证在当前的经济形势下手头有钱。

综合考虑人口增减变化、社会消费趋于降低、各地政策趋于保守的情况下,房价还会持续下跌。

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一线城市会慢慢企稳,二线、三线、四线、五线的小城市、县级市、县城,的都会跌。最主要的原因:80后里面要买房的基本上买了,00后基本上继承了长辈的房和父母帮你买的房,买房结婚的买房子基本上饱和了,不买的也不会买了。供过于求,自然价格下降。

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以前的买房逻辑只有两个。

一个是炒房,疯狂入手等着套现离场,一群人合伙买房,年头买年底卖,比买其他的资产要稳的多,炒房团层出不穷。

另外一个,就是普通需求,有钱没钱都入手,恐以后更贵。

这两个逻辑,都是支撑房价越高的主要原因。

而现在房价开始跌,这两个原因都不存在了,房价跌到底就更不可能控制,就跟你控制不了它涨是一样的。

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互联网让牛马开智了,以前一辈子才明白的道理,十几秒就告诉你,现在吃苦耐劳,勤俭持家都成了贬义词,谁他妈的用一辈子的辛苦换一套房子?

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普税一定是面临大众的,别觉得这玩意很遥远或者是面向富人的;首先你要理解,什么是富人,然后每年几个点的税对富人而言有什么意义,就知道这玩意一旦出,一定是针对穷人的。对于国家的发展而言,牺牲肯定是在所难免的,要多看历史,多读历史,而不是刻舟求剑,用认知局限来解释一切可能

-————————————-

房产税一天不出来,房价就一天没到底。

房产税一定会出,而且一定是在下跌的时候出。

富人不在乎这点税的,这肯定是面向穷人的,等着吧,等他们哪天能喘口气,就出了。

至于买不买,看需求,明年以后向下的空间肯定还有,但不会很大了,标的都降成鬼了,再往下无非是一房一价罢了。

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房价不可能再跌了

地产行业的流动性危机没那么容易解决,偏偏这还是个牵扯了千家万户的行当,这才是为啥这次危机在数据上看,并没有那么糟糕,但大部分人体感前所未有的高。

在充分使用了金融杠杆后,财富以一种奇怪的方式进行分配,如果财富综合是100,可能最有钱的那部分人拿到了1000,其余人的财富总和是-900。

如果这个可悲的结果直接的甩在面前,大约是没有人有勇气去乐观面对这么沉重的负担,大部分人心态都会崩掉的。

所以房地产才那么重要。

还记得当年忽悠了很多人的美国老太太的故事吗?嗯美国老太太一早就勇于负债买了房子,享受着好房子过完了一生,中国老太太不想负债,攒了一辈子钱,到老了才住上新房子,没享受几天就噶了。

但问题是,一切都是有代价的,美国老太太过完了负债累累的一生,心力憔悴,生怕自己一时不慎被金融资本赶出家门,为了不至于债务崩盘,卖血,打三份工,到老了还不敢退休。

所以债务要被刷上一层甜美的泡沫糖衣,你买了房子,背上了沉重的债务,但这些资产一直都在涨价啊,未来钱会不断贬值,这不是债务,这是对未来的投资。

地产泡泡破裂之所以杀伤力如此狠,是因为它把负债的残酷性直接甩在所有人面前。

是的,所有人,房产贬值是直接影响到每个人的,要知道中国的住房自有率90%,别跟我说什么房子自住,涨跌无所谓。

想想看,你的房子一下子账面财富跌掉几十几百万,那种直击心灵的痛,很少有人能扛得住。

当然了,在我们这些股民看来,不过小意思,毕竟股市上的起起落落落落更残酷,但问题是,没有几个人放三倍以上杠杆炒股吧,即便你想,杠杆牛崩盘以后,也没有谁愿意掺和这种高风险活动。

炒股亏掉的人总觉得自己是个赌徒,虽然痛彻心扉,但无论是围观群众还是韭菜本尊都会认可自己会输的结果,因为没有那么大的杠杆,大部分人还能做到认赌服输。

但房产就不一样了,因为它是个被包装得很美丽的,配套了长达几十年,数倍的杠杆。

一个家庭用未来几十年的收入去维系这个木马正常运行,负重前行对应的是抗风险能力其实是非常低的。

我之前说过,李黄瓜运气好,我党是君子政治,不搞美西方的那套丛林法则。

即便老李干了很多能在美帝能被自杀很多次的好事,在东大都能体面的富裕到老,还敢梗着脖子各种作,有点不乐意的,立刻派各种水军出来骂街。

连老李都能被包容,普通老百姓的利益当然更被尊重。

地产这个行业,在自由世界标准玩法就是直接给你休克了,一波带走未来几十年的财富,让少数人的财富落袋为安,让大部分人的负债变成铁案,然后搞搞别的周期,过多少年再来一次。

总有人喜欢讲阴谋论,一说地产就绑定土地财政,把问题搞成了本末倒置,是地产绑架了土地财政,不是土地财政绑架了地产,但凡有点心气的城市,都不想要土地财政,因为土地空间终归是有限的,我们又不是搞变脸的,过几年换个人上来背锅,我们计划都是五年起,还是连续的,真要被带歪了走不出土地财政的坑,未来怎么办?

保房价其实是保老百姓的财富,跟保土地财政没有半毛钱关系,更不可能是为了救那些地产商。

看看最近王首富的股权又被查封了,大概率最后剩不下什么了。

恒大高管们都被追责。

这就是我一直强调的,保房价跟保房地产商完全是两回事,多用点光明正大的角度去看问题。

所以啊,最近一直在鼓励消费,甚至有点放任大宗商品价格往上走。

还是那个话,指望房价继续跌有点不太现实。

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房价,肯定越来越便宜。别忘了,我们是共产主义社会,最终目标是共产主义,什么意思嘛?以后以后农村出生会分配地,没地分房子。因为这是共产主义社会应对公民的义务。这是人立身之本。我们人民也相信这种政策不远了,现在大家都在灵活生育,等着国家发房子拿。买又买不起,买了还烂尾,烂尾还要还银行钱。还是等社会主义实现吧。

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高盛预测,中国房价会下跌到2027年,以后的情况没有提。

结合一些国家的情况,中国房价可能会下跌到房产税出台的第五年。

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坐标上海,从业七年

✨**高盛又又又预测了,高盛预测一直是我认为比较理智且符合客观情况的,我总结了三点:**

✅新房价格预计今年年底企稳,二手房价格则将在2026年开始逐渐稳定

✅从现在到2025年底,房价可能继续下滑20%到25%

✅2027年,或许是大家期待的触底反弹

✍️但是,这个预测仍是偏上行的,基于一些刺激措施的预测基础上,市场变化比政策来的更快,专业报告可以给大家方向,但不一定全对,还是要兼听则明

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现在年轻人或者大学生群体10年内每年都有增加,新生儿降低,但是新生儿不会买房。年轻人或者大学生群体结婚,大部分还是要求有房有车,因为他们父母70后、60后的这种观念不会变。

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