如何看待《关于印发郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）的通知》？

使用CN2/CN2GIA顶级线路，支持Shadowsocks/V2ray科学上网，支持支付宝付款，每月仅需 5 美元

## 加入品葱精选 Telegram Channel ##

知乎用户 hardy​ 发表

大呼一声好家伙，打白条拆房子了。

以前拆迁户多牛逼，一拆迁锣鼓喧天，鞭炮齐鸣。阶级跃升，手握几百万上千万拆迁款。

政府没钱了，现在给你打白条，让你去买指定房源。

拆迁给 300 万房票，然后让你去买 A 楼盘，例如 A 楼盘之前卖一万，拿房票过来卖 3 万，你这 300 万买一套 100 平方的房子还不够，还得找银行借一点。

拆迁最好是拿钱赔，其次是按面积赔，拿白条赔有什么用，白条不是钱，怎么花还你说了算。

于是房子库存是出了，烂尾避免了，房价大幅上涨了，房子给你拆了，银行又放贷了，地方还完成了政绩。

这一手下来，赢麻了。但总得有人输了吧，谁输了呢？

制定规则又谋取利益，既做裁判又上场比赛，贪得无厌又故技重施。

涨价就市场规律，降价就强行干预。赚钱就香车美女，不赚就烂尾耍赖。

老爷字典里只有赢而没有反省，只有反复。

眼看现在百姓收入越来越低，失业越来越多，年轻人不结婚不生子。骚操作继续把房价搞越来越高，不断用房地产剥削老百姓，去填补亏空，去酒醉金迷。

打白条熬过这两年后，应该就要开始收房产税，再赢一次。

知乎用户 卧牛 发表

郑州有高人，原来买回迁楼变公租房已觉惊艳，房票更是高中之高。我在另一个回答说了，这里可以简单说下，房票在现阶段是一个高度危险空手套白狼的金融游戏，不加以限制可能会弄出系统性风险。

如何看待郑州 2022 年 5 月发布的房票棚改政策?

简单来说郑州市发的房票可以理解为 1 年期利息 8% 的无抵押短期国债，之所以危险在于房票绕过了购房限制和发债限制，且对社会（不是银行）直接发行，极度不可控。

别说什么 3000 亿棚改专项债，八字没一撇的事谁也不知道是真是假。还在河南日报上写出来，直接暗示社会背后有上两级增信。这年头只要没见到现钱，一切都不好说。就算没有专项债，只要一年内没出现集中兑付，还把房价托了起来，就可以左手倒右手。

就算出现兑付困难，房票不是财政或土地抵押，而是纯信用抵押，拿的还是上两级信用。那么央行救不救呢，不救不行。

刚才我又想了四个可能的骚操作。

第一，房票是不是无记名，要是无记名就必然会衍生出一个二级市场。甚至还会出现房票抵押市场，次贷就搞出来了。

第二，房票兑换困难怎么办，政府可以要求只支付部分现金，剩下的用只能在本地用的消费券顶替。开发商拿到现金做财务支出和固投，消费券做可变资本发工资，城市化也推动了。

第三，开发商不要消费券怎么办，政府拿房票抵押给省级银行融资。一倒手一张纸就被增信赋予了价值和价格，为社会注入流动性，房票就成了类似 MBS 的东西。

第四，地方政府还不起债银行又不能卖房票，卖资产变现之外就迫使央企银行收购地方债，最后央行再逆回购地方债。这样就成功向社会增发货币，其发行就锚定了以地方政府信用为基础的土地价格。

希望别玩成这种金融衍生品交易游戏。

知乎用户 睡前消息 发表

多拆了三五间

房产登记中心后面，是仅容两三个人并排办手续的窗口。拆迁办就在窗口的另一边。朝晨的太阳光从特意打开的天井斜射下来, 光柱子落在柜台外面晃动着的几个旧手机上。

那些拿旧手机的大清早赶地铁出来, 到了拆迁办, 气也不透一口, 便来到窗口前面占卜他们的命运。

“旧房 5000, 院子 3000,” 窗口里的女办事员有气没力地回答他们。

“什么!” 旧手机朋友几乎不相信自己的耳朵。美满的希望突然一沉, 一会儿大家都呆了。

“拆出来的房子, 你们不是卖 2 万一平么。”

“3 万块也卖过, 不要说 2 万块。”

“哪里有跌得这样厉害的!”

“现在是什么时候, 你们不知道么? 各处的二手房象潮水一般涌出来, 过几天还要跌呢!”

“领导, 抬高一点中不中?” 差不多是哀求的声气。

“抬高一点, 说说倒是很容易的一句话。我们这城投公司是借了债券来开的, 你们要知道。抬高一点, 就是说替你们白当差。区里发不出 13 薪，还在这里坐窗口，不是做傻事情么?”

“领导, 给现钱, 红头票, 不行么?” 红砖房子换不到红头像的百元票, 好象又被他们打了个折扣, 怪不舒服。

“城中村土鳖!” 带着钻戒的手指按在键盘上, 鄙夷不屑的眼光从美瞳上边投射出来, “一万块房票就作一万人民币, 谁好少作你们一块钱。我们这里没有现金, 只有白票。”

“那末, 换六大行担保的吧。” 从花纹上辨认, 知道手里的票证和建交工农无关。

“吓!” 声音很严厉, 左手的食指强硬地指着, “这是省政府推广的, 你们不要村镇银行的担保, 可是要想吃红码?”

不要这房票就得吃红码, 这个道理弄不明白。但是谁也不想坐不了公交车; 大家看不到红钞票上的头像, 又彼此交换了将信将疑的一眼, 便把房票塞进装房契的空口袋或者本来要装钱的编织袋。

他们咕噜着离开拆迁办的时候, 犹如走出一个一向于己不利的赌场,——这回又输了! 输多少呢? 他们不知道。总之, 袋里的一叠房票没有半张是自己的了。还要添补上不知在那里的多少张红头票给人家, 人家才会满意, 这要等人家说了方能知道。

输是输定了, 马上挤地铁回去未必就会好多少; 售楼处走一转, 填几张意向书回去, 也不过在输账上加增了一笔, 况且有些人实在等着要住房子。于是街道上见得热闹起来了。

他们三个一群, 五个一簇, 拖着短短的身影, 在豪华的售楼处门前走。嘴里还是咕噜着, 复算刚才得到的代价, 谩骂那黑良心的拆迁办。女人臂弯里捏着房票, 或者一手牵着小孩, 眼光只是向两岸的小高层直溜。小孩给塑料的滑梯, 跷跷板, 以及红红绿绿的小零食, 洋房模型勾引住了, 赖在那里不肯走开。

“小弟弟, 好玩呢, 洋房草坪, 买一套可以溜小狗,” 引诱的声调。

“人防车库刮刮叫, 四十万一个真公道, 乡亲, 屯几个吧。”

“喂, 乡亲, 这里有各色地铁房, 特别大减价, 八万五一平, 足尺加三, 要不要买一套回去?”

恒大、绿地几家的售楼妹特别卖力, 不惜工本地叫着 “乡亲”, 同时拉拉扯扯地牵住“乡亲” 的房票; 他们知道惟有今天, “乡亲”的买房欲望是真实的, 这是不容放过的好机会。

“乡亲” 还沽了一点酒, 向熟食店里买了一点肉, 回到棚户区自家的院子, 又从冰箱拿出馒头和烩面, 便坐在院子开始喝酒。女人在后厨热饭。一会儿, 这个院子也冒烟, 那条院子也冒烟, 个个人淌着眼泪。小孩在院子里堆着的家具中间捉迷藏, 又捞起售楼处的广告叠纸飞机，惟有他们有说不出的快乐。

酒到了肚里, 话就多起来。相识的, 不相识的, 落在同一的命运里, 又在同一个棚户区上喝酒, 你端起酒碗来说几句, 我放下筷子来接几声, 中听的, 喊声 “对”, 不中听, 骂一顿: 大家觉得正需要这样的发泄。

“5000 一平, 真是碰见了鬼!”

“去年是水灾, 房市不好, 亏本。今年算是好年时, 收成好, 还是亏本!”

“今年亏本比去年都厉害; 去年还拆 8000 呢。”

“又得把自己养老的房子卖出去了。唉, 打灰人住不到自己盖的房子！”

“为什么要卖房呢, 你这死鬼! 我一定要留在家里, 给老婆住, 给儿子住。我不交房也不还贷款, 宁可跑去吃官司, 让他们关起来!”

“也只得不还贷呀。换房立刻要借新债。借了四厘五厘的债来还, 贪图些什么, 难道贪图明年背着更重的债!”

“房子真个住不得了!”

“扔了房子打工去吧。我看去打工倒是满写意的。”

“打工去, 就不交房子,, 好计策, 我们一起去!”

“谁出来当头脑? 他们钉子户的有几个头脑, 男男女女, 老老小小, 都听头脑的话。”

“我看, 到上海去做工也不坏。我们村里的小王, 不是么? 在上海什么特辣厂里做工, 听说一个月工钱有一万五。一万五, 照今天的价钱, 就是 3 平方米呢!”

“你翻什么隔年旧历本! 上海封了 2 个月, 好多的厂关了门, 小王在那里睡电话亭, 你还不知道?”

路路断绝。一时大家沉默了。酱赤的脸受着太阳光, 又加上酒力, 个个难看不过, 象会有殷红的血从皮肤里进出来似的。

知乎用户 紫罗畅想​ 发表

高，实在是高。

要知道，郑州是国内烂尾最严重的地方之一。

郑州是想通过拆迁救活房企。

我们换一个场景：如果这些人拿到房票买了房子，房子又烂尾了。自己家的老房子又拆迁了。这个时候这些拆迁户什么局面？一方面还着烂尾房子的贷款，一方面买的房子停工。如果去维权，不好意思健康码红码，马上给你安排到位。

这不是什么福利，这是最合法的抢劫。

知乎用户 明黎​ 发表

类比吸毒者

这个已经到 颈动脉注射 了

什么口服、鼻息什么的已经没有用了，遏制不了毒瘾发作了

知乎用户 匿名用户 发表

在郑州三年了，原来持币观望，现在计划润出郑州。

内卷程度全国第一的省会，

劳动法形同虚设，大小周 996 真福报的天堂，

摧残身体吃人不吐骨头的地方。

朋友两个问句让我惊醒了：

如果选择多搞钱，何不去北上广深？

如果选择安逸，何不回老家养生？

在这又苦又累搞不到钱的破地方受洋罪？不想作贱自己了。

不婚不育在这所谓的大城市给权贵苦逼的打工，不是古时候给人做太监一个样吗？

知乎用户 杨桃切片 发表

简单说说。

目前郑州房地产困局。因为融资政策的收紧加上市场状况的信心等各方面原因。
老百姓没动力买房，开发商手里没钱盖房，烂尾楼也多，ZF 也没有立场注资拯救整个楼市基本面。

因此必须破局。

破局的关键是，国开行同意给郑州发行 3000 亿的拆迁专项债。为了达到专款专用的目的，房票应运而生。

加速棚改，倘若货币补偿，老百姓不买房干别的或者拿了钱离开这里的概率也很大。房票能拿到的补偿款多了 8%，还限制了老百姓去其他城市，针对性非常强。

房票还有其他很多优势，比如税费减免、亲属转赠，不算限购等等，即使自己有房不想买或者没能力买，也会有几个富亲戚虎视眈眈。

老百姓拿着房票炒热了房地产市场，开发商也开心了，销量有了库存去了房价稳了，然后开发商再拿房票通过 ZF 接口把拆迁专用债提取，有钱盖房了，烂尾也能得到解决了。

理想地看，短期来看能解决目前的问题。

但过程中还是要警惕一些骚操作。
1. 棚改估价过低，导致抵触情绪。目前知道的货币化安置的城中村报价都不是很理想。
2. 优质楼盘不给房票用户机会。好楼盘买不到，只能选卖不动的楼盘。
3. 担心房票变现困难，中间被截留或者仅部分兑现剩余部分转成 “地票” 仅供开发商拍地使用。
4. 监管职能继续缺失，开发商拿到资金继续挪作他用，泡沫越吹越大。

知乎用户 寂静的河流​ 发表

这操作真的猛。

真心是突破想象力的操作。我也就听过粮票什么的，房票这真的是…………

真的是大白天穿夜行服做强盗啊。

我挺想知道这个政策哪位高人推出来的，反正我也不是郑州人，也没有在郑州买房，利益一点都不相关，我就是单纯的想认识一下这位鬼才。这位鬼才在现实的困难和上下的压力之间选择再苦一苦百姓，背后的原因令人暖心。

为什么不直接给房？直接给房房价炒的不够高；为什么不直接给钱？给了钱怕你带钱到处跑，逼着你以房换房，钱绕了一圈还回来了，说不定还有的赚。这是把人民群众当作数据量化的经典案例，在该政策制定者眼里，人已经不是人，而是一个个被量化的数据。

房票是不是还不能全抵房价？如果是这样，买的越晚抵的比例就越低，因为这个政策的出台势必会让房价有上涨的趋势，这也是该政策制定者想要的结果之一。但买房又是一个需要时间选择的事情，一个房子他的户型，所在的小区的物业和区位，还有等等等等要交钱的坑，都是要时间去了解的。有这些因素在，甚至可能出现一些相对好的小区房源不足，你拿着房票都买不到等情况。

对于信息来源上相对弱势的人民群众而言，这些都会让他们住上新居的过程充满各种想得到和想不到的阻碍。

拆房打白条，青天白日当强盗啊………… 惹不起，惹不起。

知乎用户 阅读修身​ 发表

我就问，被拆迁的这些人拿着这些房票能不能买到与原来面积相对应的房子而不需要欠债和还几十年放贷？

是不是拆了房子的房票连房子首付都付不起，还要搭上养老钱，以及 30 年的放贷？

别的乱七八糟的我也听不懂，你也别说，你就直接说是不是吧？

知乎用户 kingdom 发表

政府不花一分钱就把你房子拆了，然后一张白条打发你，随便再让开发商天价拿地盖房，房价短期上几个台阶，你去郊区买一套房还有去银行把差价贷出来，市区有房人士直接变郊区房奴，这事政府空手套白狼大润，房地产商，银行小润，居民变房奴，这是涨价去库存，贷款等于存款，的终极奇美拉版，提成这个大招的卧龙凤雏，真是前无古人后无来者，建议在西湖边为其铸像。

知乎用户 Little puzzle 发表

房子没了，给你一张五十万的房票，可以拿着去换房子，也不亏是吧。可是你到市场上看了下，最便宜的房子都要一百万… 好嘛，得补上个五十万的房贷… 一城一票，别的地方也不认，真真的肉烂在锅里… 转卖嘛不知道可不可以，可以估计也卖不出好价钱，能卖好价钱也不会给你房票了… 最优解还真是硬着头皮拿去贷款买房了，那样这张纸真真能抵五十万… 这样想，一百万的房子现在只要五十万了，嘿，还真赚✌︎(ᐛ)✌︎

知乎用户 爆炒咸鱼​ 发表

拿着房票去买期房，期房暴雷烂尾，维权，给业主红码，居民失去信心不愿意当接盘侠，房价横盘或暴跌，又发专项债务去搞拆迁，鼓励买房。

知乎用户 深具世界眼光 发表

拿衣服。

你但凡建设一下【黄河中游城市群】

再加上河南台的优秀表现

你郑州会没前途吗？

你郑州的房子会没人接吗？

穿件衣服吧你

咎由自取

成渝的成功不是单打独斗的成功，

也不是光吸引人口和产业、光建设都市圈的成功。

西、郑只学其表，自以为拿到辟邪剑谱就万事大吉，令人遗憾。

黄河中游城市群只是初级，

连初级都达不到，

告别自行车了

知乎用户 小白猜房价 发表

前面有一篇文章说过郑州新一轮棚改货币化怎么搞，然后通过今天和我同学的聊天，发现这波操作在大气层……

小白猜房价：拆迁赔抵用券？小道消息乐死我了~ 0 赞同 · 4 评论文章 1 赞同 · 4 评论文章

过去十年象征着财富的那个拆字现在成了拯救楼市的救命稻草。但是最根本的是拆迁要有钱，拆迁涉及到的东西太多也太杂了，所以自从 “一指没” 以后，郑州很久没有提过拆迁的事了。3 月份郑州重启棚改货币化安置，然后各种各样的信息就出来了，我上一篇文章里也提到过，这次传的是给购房消费券，也就是房票。然后前几天文件就出来了。因为一些原因不能全部展示，我就挑一些内容发了。

通过文件可以确定几件事：

第一，这次棚改货币化确定给房票了，当然安置费还是钱，不过相对于拆迁款来说还是小头

第二，跟以前拆迁的政策方面一样，什么不计入套数啊，契税补贴啊应有尽有

第三，主要还是郑州这几个区，荥阳南龙湖绿博这些远郊那边没啥动静

第四，房票这笔钱闭环运行，保证安全

当然还有一些官方的补充解读什么的我就不一一赘述了，剩下的就是发表一些我个人的看法了。为什么我说这波操作在大气层。

第一步，要把肉烂在自己锅里。以前拆迁弄出来的百万千万富翁，他们拿着现金也好安置房也好，最后这笔钱流到哪里了？反正楼市肯定只占了很小一部分，拿着郑州的钱去其他地方买房的也不少。这次好了，房票，仅限郑州几区使用，除了买房子其他啥也干不了，而且大概率还要自己再掏点腰包，但是对于安置房变成商品房来说，总会有人愿意的。

第二步，温水煮青蛙。如果房票是肉，要炖成红烧肉还要加调料，钱不够怎么办？一些大拆迁户，家里人口多的，房票不够分的怎么办？以前安置房足够，现在商品房得加钱。结局不言而喻，房票发的多，面积多，总有人不想浪费的，那就花钱补差价换商品房。这是不是自然而然能再掏空一部分钱包，而且是心甘情愿。

第三步，不是所有牛奶都叫特仑苏。文件里明文写了，房票只能用在参与房票安置活动的楼盘里，这份名单那些企业参与哪些不参与，哪些楼盘参与哪些不参与谁说了算？肯定是成交量说的，不用说，停工的烂尾的，包括快暴雷的肯定要参与，政府让不让不知道，那些高价拿地的，纯商品房地块的不给点好处谁参与啊。拿着房票的拆迁户们指点江山的看着楼盘，哪个逼格高看哪个，最后相中了不参与本次活动，怎么办？要么用自己的钱买，然后购房券随便找个地方用了，要么就换楼盘。这是不是在本来 1 套的基础上成功的拉出了隐形的二套需求？

最后一步，看山是山，看山非山。房票是有专项资金的，这笔钱有专门的账户，等你买完房子划拨过去。但是说好的 100W 真的是 100W 吗？拆迁户是全程不见钱的，从开发商那买完房子，拿到购房合同去申请这笔钱，然后直接打给开发商。这中间全程不见光，那操作空间就大了。因为一些没开始呢，我也不敢多说，不过我感觉这一环节里大概率会有一个链条存在，类似于前几年拍地拉高地价以后返钱的套路。

因为这个文件刚出来，房票还没开始发呢，所以大部分都是个人猜测的成分。具体怎么玩我还不知道，不过目前没有从各大开发商那里收到房票使用这个事的消息。不少郑州本地的朋友们，你们拆迁如果有不一样的玩法也可以私信我交流一下哈。


知乎用户 有事问彭叔​ 发表

看来国内房地产以后真的要从过去的市场经济，回归到了计划经济当中去了。

也就是房地产从投资属性为主，真正的要往居住属性过度了。

之前很多人都猜测这次会不会有棚改去库存 2.0 版，毕竟大家都知道，光靠降息、放开限购等等的政策，是不可能把房价拉起来的。只有靠直接给人发钱，才能把房价给抬起来。

于是很多人猜测未来会有棚改去库存 2.0 版，接着国内房价就会迎来一波大涨。

现在他们的这个想法，是落空了。

大家应该对郑州楼市 3 月份出的那些政策有影响，3 月份的时候的郑州是全国第一个那么高调的说要棚改货币化的城市。

当时很多人都觉得郑州楼市要起来了，棚改货币化要来了。

现在郑州把这个棚改货币化的细则给公布出来了。

和那些房产专家预计的，差距非常大。

郑州的这次棚改货币化，发明了一个全新的规则，叫做房票。

这个房票和武汉的房票还不一样，武汉的房票是购房资格，而郑州的房票，是把拆迁给你的钱，弄到这个票里面，这个票，只能用于买房，或者买车位，而不能做为其他的用处。

换句话来说，郑州这次棚改货币的钱，根本无法流到外面去。只能在内部打转。


彭叔都不说这个房票的金额比例是多少，就光这个政策，房价就冲不起来的。

以前棚改去库存，房价能涨，是因为拆迁户拿着钱，可以到处买买买，新房，二手房都行，这次不一样了，拆迁户拿着钱，只能到指定的新房楼盘去买房，二手房还不行。

郑州的这个政策，算是给全国接下来的棚改拆迁，也算是搞了一个创新，尤其是那些新房库存量特别高的，而且还老卖不出去的，这就是定点的帮忙去库存了。

郑州楼市的这个房票政策，有几个好处。

可以把郑州的热钱锁死，以前棚改拆迁发钱下来，拆迁户不一定会在这个城市买房，它搞不好就跑到别的城市去了，现在别的城市又没有限购，如果说郑州的拆迁户，能拿到 300 万，万一这个拆迁户就拿 100 万出来，买个老破小，然后剩下来的 200 万，就跑到长三角之类的地方去买房了，这无形中就等于是把郑州的钱，转移到了那些城市去了。现在用了这个房票，那么等于郑州发下来的拆迁费，只能用于郑州，这个肥水不流外人田。

可以真正的去新房库存了。大家应该都知道，二手房能不能卖出去，对于房地产软着陆来说，并不重要，但是如果新房卖不出去，房地产就很难硬着陆了。以前拆迁费下来，拆迁户搞不好就会去买二手房，而不是买新房。现在这个房票下来，你不买新房用不到，必须要买新房，这么一来，是不是就定点的把新房库存给减少了。

稳定房价。这个房票虽然不能买二手房，但是通过买新房，也能帮助那些房企把资金链给稳住，如果那些房企能把房子都卖给这些拆迁户的话，那么房企降价的冲动就不会那么大了。房价相对来说就会比较稳定，这个时候最尴尬的是二手房，因为房票买不了二手房，而靠那些刚需去买二手房，本来就没钱，也推不动二手房。

总的来看，郑州的这个拆迁给房票，要比以前直接给钱的那种，更加的有针对性。

估计没什么意外的话，这个政策慢慢的会被全国其他城市给采用。就像长沙搞了把房子上架到国有平台上去弄 10 年的租赁之后，成都也就出了类似的政策。

其实大家也不用太担心房价会大涨，这个概率是非常低的。

知乎用户 郑州买房 白画生 发表

2022 年 6 月 17 日，郑州航空港发布重磅楼市政策，其中包含**购房补贴、契税补贴、首付比例下调等，**小编将重点内容整理如下

1. 人才政策

a. 高层次人才在区内首次购买新建商品住房的，最高给予 300 万元购房补贴。

b. 优秀教育人才购房的，最高给予 50 万元购房补贴。

c. 产业人才购房的，最高给予 20 万元购房补贴。

d. 博士、硕士、本科及专科毕业生等青年人才购房的，分别给予 10 万元、5 万元、2 万元、1 万元购房补贴。


2. 人才群体购房补贴

鼓励开发企业对人才集中购房予以让利，在 2022 年 12 月 31 日前一次性集中组织购买 20 套（含）以上新建商品住房的，经核实认定后区财政最高给予开发企业每平方米 500 元的购房奖补。相当于开发商让利 500 元 / 平米，开发商会拿这个作为促销手段。

3. 鼓励货币化安置

制定《购房凭证使用办法》，购房凭证可以在管委会商定的商品住房或其他安置住房中使用，用以抵扣购房款。有点类似于郑州的房票。

4. 购房首付比例下调

a. 贷款购买首套住房的家庭，首付款比例最低为 20%。

b. 对已结清首套住房贷款的家庭，再次申请购买住房，执行首套住房贷款政策。

c. 对拥有一套住房且未结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业贷款购买住房，最低首付比例为 30%。

5. 鼓励企业缴纳公积金、优化公积金制度，抵押后 5 个工作日内放款。

各类企业应及时开设住房公积金账户，为职工缴存住房公积金；鼓励并支持灵活就业人员自愿缴存住房公积金，扩大住房公积金制度覆盖面。加快住房公积金贷款办理，优化办理流程，缩短办理时间。提高贷款资金发放速度，对符合条件的住房公积金个人住房贷款申请，在房屋产权登记机构完成抵押登记后 5 个工作日内完成贷款资金发放。

6. 全额和半额契税补贴

对在 2022 年 6 月 16 日至 12 月 31 日期间购房的，给予 100% 补贴；在 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 6 月 30 日期间购房的，给予 50% 补贴。

7. 优化加快施工，提高资金使用效率，减少交房时间

实现拿地即开工。实行建设项目施工许可分阶段办理，建设单位取得用地预审意见或成交确认书后，出具承诺即可先行办理基坑支护和土方开挖阶段施工许可证。

8. 优化预售资金监管。

将商品房预售资金分为重点监管资金和非重点监管资金，非重点监管资金可不进入监管账户。对于信用评级高的开发企业，取消不可预见费。允许符合条件的金融和担保机构为开发企业出具保函，以保函替代同等额度的监管资金。）

预售资金优先用于项目建设。建立健全商品房预售资金保全、执行 “府院联动机制”。**确保不因诉讼保全和执行预售资金监管账户内的款项导致施工单位工程进度款无法拨付到位，**商品房项目建设停止，影响项目竣工交付。

全文如下，可自行仔细研读。

全区各委（部）、局、办，各乡镇（办事处），各有关单位：

当前，作为唯一由国务院批准设立的航空经济先行区和郑州都市圈核心增长极，郑州航空港经济综合实验区（以下简称航空港实验区）正迎来最好的发展时机。刚刚被赋予和郑州市主城区 “双核” 引领河南发展的历史性重任，航空港实验区以建设现代化、国际化、世界级航空枢纽城市为目标，到 2035 年，常住人口将从目前的 65 万人提高到 260 万人，GDP 将从目前的 1200 亿元提高到接近 10000 亿元。发展空间巨大。发展潜力巨大。发展势能巨大。

为贯彻落实党中央、国务院和河南省委省政府决策部署，深入实施 “创新驱动、科教兴省、人才强省” 战略行动，加快集聚各类人才，特别是产业人才和青年人才，推动产业快速发展，迅速掀起航空港实验区 “二次创业” 新高潮，实现区域价值 “新爆发”，按照因城施策、精准调控的原则，在全面落实《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》（郑政办〔2022〕13 号）基础上，根据有关法律法规，结合我区实际，现就航空港实验区加快人才集聚促进房地产市场平稳健康发展的有关事项通知如下：

一、支持合理住房需求

（一）支持刚需和改善性需求。允许区内户籍家庭和来区工作生活人员购买自住型商品住房。支持高层次人才、各类产业人才、优秀教育医疗人才、青年人才、县市区级以上先进工作者和县市区级以上荣誉获得者，特别鼓励枢纽偏好型重点产业人才，包括电子信息、现代商贸会展、新型显示、新能源及网联汽车、生物医药、智能装备、新基建、物流、跨境电商、总部经济等航空、高铁、路港和水港偏好型人才在区内购买自住型住房。对有改善性需求的家庭，可将已取得《不动产权证书》的房屋上市交易。

责任单位：建设局（生态环境分局）、自然资源和规划分局

（二）吸引各类人才安居乐业。对于高层次人才在区内首次购买新建商品住房的，最高给予 300 万元购房补贴。对于优秀教育人才购房的，最高给予 50 万元购房补贴。对于产业人才购房的，最高给予 20 万元购房补贴。对于博士、硕士、本科及专科毕业生等青年人才购房的，分别给予 10 万元、5 万元、2 万元、1 万元购房补贴。组织区内开发企业开展 “人才购房、企业让利” 优惠活动，吸引更多有学历、有能力、有荣誉的高素质人才到航空港实验区安居乐业。根据活动开展情况和实际效果，对开发企业予以激励奖励。

责任单位：组织人社局、建设局（生态环境分局）、财政审计局（金融办）

（三）鼓励开发企业对人才集中购房予以让利。引导开发企业对项目周边区域产业（单位）人才集中购房予以让利（分区域、分产业、分行业支持产业人才购房实施方案另行制定）。对在 2022 年 12 月 31 日前一次性集中组织购买 20 套（含）以上新建商品住房的，经核实认定后区财政最高给予开发企业每平方米 500 元的购房奖补。

责任单位：建设局（生态环境分局）、财政审计局（金融办）

（四）鼓励选择棚改货币化安置。对已拆迁未安置和尚未纳入安置计划的群众，允许自主选择实物安置或货币化安置模式。为加快棚改安置，鼓励优先选择货币化安置。对于货币化安置部分，另行制定《购房凭证使用办法》，购房凭证可以在管委会商定的商品住房或其他安置住房中使用，用以抵扣购房款。

责任单位：城镇建设办公室、财政审计局（金融办）、建设局（生态环境分局）

（五）提供个人购房信贷支持。引导商业银行调整贷款首付比例，对贷款购买首套住房的家庭，首付款比例最低为 20%。对已结清首套住房贷款的家庭，再次申请购买住房，执行首套住房贷款政策。对拥有一套住房且未结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业贷款购买住房，最低首付比例为 30%。鼓励商业银行按人民银行、银监会规定的住房商业性个人贷款利率下限执行。

各类企业应及时开设住房公积金账户，为职工缴存住房公积金；鼓励并支持灵活就业人员自愿缴存住房公积金，扩大住房公积金制度覆盖面。加快住房公积金贷款办理，优化办理流程，缩短办理时间。提高贷款资金发放速度，对符合条件的住房公积金个人住房贷款申请，在房屋产权登记机构完成抵押登记后 5 个工作日内完成贷款资金发放。

责任单位：财政审计局（金融办）、郑州住房公积金管理中心航空港管理部

（六）实行购房契税补贴。对在我区购买新建商品住房并及时缴纳契税的，区财政根据购房时间给予差别化契税补贴。对在 2022 年 6 月 16 日至 12 月 31 日期间购房的，给予 100% 补贴；在 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 6 月 30 日期间购房的，给予 50% 补贴。

责任单位：财政审计局（金融办）、建设局（生态环境分局）

二、改善住房市场供给

（七）优化开发空间时序。坚持职住平衡和集约发展原则，今明两年新增土地重点围绕 “做实” 基础设施已覆盖区域和打造高品质居住社区供应。

责任单位：自然资源和规划分局

（八）实施住宅用地预申请制度。开发企业对出让预申请公告中具体地块有使用意向的，可按程序提出用地申请，自然资源部门根据市场需求适时组织出让。

责任单位：自然资源和规划分局

（九）建设高品质社区。围绕省委省政府 “设计河南” 战略，航空港实验区城市设计、建筑设计、景观设计、灯光设计和平面设计对标国际化、艺术化，打造高品质美学居住空间。学习借鉴未来社区、完整社区、第四代住宅等现代建造理念，打造低密度、低容积率的绿色生态宜居社区。对建设高品质社区的开发企业实施容积率奖励等政策。

支持有实力的开发企业集中连片开发高品质居住社区，探索出台高品质居住社区带方案供地制度。支持已取得集中连片土地的开发企业根据高品质居住社区需要，提出修改片区控制性规划意见并按程序优化。在 “双鹤湖”“园博园” 等区域谋划建设符合现代化、国际化、世界级航空枢纽城市定位的科创园区和科创人才工作生活社区。

责任单位：自然资源和规划分局、建设局（生态环境分局）

三、提升公共服务水平

（十）加快基础设施建设。由管委会领导牵头，实施房地产项目首席服务官制度和月例会制度，督促配套市政设施提前建成或与房地产项目同步建成。

责任单位：建设局（生态环境分局）

（十一）保障公共服务配套。根据住宅项目建设计划，同步规划建设配套商业、学校、医院等公共服务设施，并公示开竣工时间，接受社会监督。支持开发企业投资开发或代建商业、学校、医院等配套公共服务设施，加快住宅项目交付和人气商气集聚。

责任单位：投资促进局（重点项目办）、教文卫体局、建设局（生态环境分局）

（十二）激发商业活力。根据市场实际情况，合理确定商服用地出让起始价，支持商业项目健康发展。对标志性建筑和区域性商业（商务）综合体，根据其投资和贡献对投资开发主体实施奖补。对成功引进一线商业、酒店、文旅、餐饮品牌的开发企业，每引进一家，自入驻品牌纳税之日起给予开发企业最高 100 万元奖励。

责任单位：投资促进局（重点项目办）、自然资源和规划分局）

（十三）加速引进优质教育资源。鼓励引进国内外一流中小学，对有突出贡献个人给予重奖。

责任单位：教文卫体局

四、实施企业纾困帮扶

（十四）盘活闲置商服用地。对已出让尚未建设或已开工建设的商服用地，如所在区域已满足商业商务需求，可调整用于建设人才公寓或保障性租赁住房，并享受财政金融等政策支持。

责任单位：自然资源和规划分局、建设局（生态环境分局）

（十五）加大企业金融支持。引导各商业银行对纾困企业贷款展期、续贷，加大并购贷款支付，对遇困的个人房贷，支持年内延期还本付息。鼓励各商业银行积极探索项目融资和企业总体状况适度分离的信贷模式，实施信贷项目封闭管理，为优质房地产开发项目提供融资支持。鼓励企业通过发行债券等方式进行融资，进一步拓宽融资渠道。

责任单位：财政审计局（金融办）

（十六）建立企业纾困制度。探索建立纾困制度，鼓励国有平台、优质房企和金融机构组建专门公司，对资金链断裂但经营正常的问题楼盘实施资金注入或并购等措施。

责任单位：建设局（生态环境分局）、财政审计局（金融办）、兴港投资集团、港区投控集团

五、优化房地产市场环境

（十七）实现拿地即开工。实行建设项目施工许可分阶段办理，建设单位取得用地预审意见或成交确认书后，出具承诺即可先行办理基坑支护和土方开挖阶段施工许可证。

责任单位：建设局（生态环境分局）

（十八）优化预售资金监管。将商品房预售资金分为重点监管资金和非重点监管资金，非重点监管资金可不进入监管账户。对于信用评级高的开发企业，取消不可预见费。允许符合条件的金融和担保机构为开发企业出具保函，以保函替代同等额度的监管资金。

责任单位：建设局（生态环境分局）

（十九）预售资金优先用于项目建设。建立健全商品房预售资金保全、执行 “府院联动机制”。确保不因诉讼保全和执行预售资金监管账户内的款项导致施工单位工程进度款无法拨付到位，商品房项目建设停止，影响项目竣工交付。

责任单位：人民法院、建设局（生态环境分局）

（二十）盘活地下室、车位资产。对已取得国有土地使用权的地下室、地下车位并已办理《不动产权证书》，可以申请办理抵押权登记。在符合规划、人防要求前提下，对地下室和有明确界址点的地下车位，依申请可以办理不动产产权登记。

责任单位：自然资源和规划分局、建设局（生态环境分局）

（二十一）加强正面宣传引导。鼓励各类媒体对航空港实验区 “二次创业” 进行全方位、多角度、深层次宣传报道，对突出贡献者给予重奖。支持房地产协会组织区内开发企业对房地产项目进行创新推介。

责任单位：党群部、建设局（生态环境分局）

本通知自印发之日起施行，有效期至 2023 年 6 月 30 日。施行期间，如遇国家政策重大调整，以国家和上级政府新出台的政策为准。政策到期后，将根据实施情况进一步调整优化。本通知相关政策由航空港实验区建设局（生态环境分局）负责解释。

2022 年 6 月 16 日

知乎用户 邵小七 发表

惊呆了。下次是不是郑州公务员工资也可以发个券什么的？只能在郑州指定商户消费，再设个有效期，这消费不就拉动起来了。

知乎用户 啥也不是 发表

是真的牛逼！

知乎用户 Gaarmat​ 发表

所以河南的朋友们，人多有什么好的？你们的价值就在于为河南郑州的地方官谋取政绩。

知乎用户 讣告​ 发表

不配合该政策的棚改户一律赋红码拉走隔离～

隔离回来一看您猜怎么着～

嘿～改好了～（鼓掌）

知乎用户 圣威廉仁波切 发表

拆迁不给钱？？？

坐等强拆，不拆迁送红码。

知乎用户 Yoker 的枯燥生活​ 发表

吸毒上瘾了？

知乎用户 葉亱 发表

我就想问房票兑现不了，一年后作废咋办？难不成去兑个烂头楼？明明可以直接抢的，它还要给你发张插屁股的纸

知乎用户 黑夜神 发表

房票——加钱——期房——烂尾——红码

知乎用户 maomaobear​​ 发表

我几个月前就说过了。

这是必要的一步，人为增加刚需，减少库存。

把旧房子拆了，人们自然要买新房子。

新房子买的多了，库存就少了。

真需要买房子的非拆迁户，就要去抢购少了的房子。

价格就起来了。

价格一起来。再放开限购，周边小城市的买房钱就会进城。

因为三四线的房子已经没救了。一二线还有未来。

一二线的土地拍卖就稳住了。房地产商也活了。

这一轮拆迁规模需要足够大。需要足够多的户数，才有足够的刚需。

知乎用户 王子卿​ 发表

“到达中原最高城——郑州！”

“太美丽了郑州~”

“哎呀，这不是烂尾楼嘛！”

“还是看看远处的村镇银行吧家人们……”

郑州烂尾楼不完全汇总

（排名不分先后）

• 1. 锦艺四季城
• 2. 锦艺金水湾
• 3. 龙湖锦艺城新光年
• 4. 鑫苑国际新城
• 5. 鑫苑府
• 6. 永威西棠
• 7. 名门翠园
• 8. 绿都雁鸣叙
• 9. 奥园誉湖湾
• 10. 泰山誉景朗誉园
• 11. 瀚海思念城
• 12. 绿地城
• 13. 滨湖国际城
• 14. 盛润运河城
• 15. 蓝宝桃源居
• 16. 桃源居里
• 17. 泰美嘉爱尚里
• 18. 蓝城凤起梧桐
• 19. 富田城九鼎公馆
• 20. 中博城
• 21. 泰禾东府大院
• 22. 中州院子
• 23. 大城小院
• 24. 清华城
• 25. 啟福城
• 26. 唯棠

知乎用户 刘桥西 发表

非常不合理的政策，而且并不能解决现在郑州的房地产高库存情况。

假设房票是不记名的，必然会衍生出二级市场，房票就变成了金融衍生品，各种抵押、买卖房票的行为就会出现，整个郑州的房地产市场甚至金融市场都会玩奔溃掉。

假设房票是记名的，必然会遇到对于房票者涨价的行为，或者因为各种原因让持有房票的人买放付出更多的成本。

如果地方政府有权力印房票，本质上相当于地方政府有权力去印钞票，如果形成示范效应，全国各地进行效仿，对于整个国家的金融体系以及政治稳定的打击一定是空前的。

我非常不看好这次的郑州相关政策，也认为会被很快叫停。

知乎用户 匿名用户 发表

别人问询我关于河南郑州的任何事，我都会用一句话概括：

“河南郑州有天才”

知乎用户 薛定谔的钱包 发表

最近河南疯狂上分啊，比较有名的丑闻有：房地产政策朝令夕改、洪水死亡人数瞒报、唐山烧烤事件、核酸事件、无访加分、乡镇银行事件、红码事件、120 接线员事件……

知乎用户 农场主史志辉​ 发表

真金白银 vs 房票，真正意义的货币安置还是变相打折 “货币安置”

1：房票定向使用：郑州市大棚户区改造项目房票安置，动迁户只能去购买新建商品房且需要进入目录的房企，而不能去自由选择（尤其是二手房，这是最能解决无房拆迁户居住现状的，但有非住宅类），直接变成去库存，相反原来造安置房的地，再进行更改规划，可以继续进入土地市场，继续收土地出让金。

2：房票等于缩减市面现金：

房票票面金额是指被征收人房屋安置补偿权益货币量化后的总金额，包括安置补偿权益金额、房票安置政策性奖励等，这样放票金额确定后，几乎对市场上现金流动性无益。

3: 房票购置房源流通性 + 价值

因郑州众多的安置房，大多数都未办理不动产权证，有部分流动性也仅限于当地村民进行私下交易，而未成批量进入常规二手房市场，这个量非常之庞大。本身拆迁安置房低于周边正常二手房定价原则，能进入流动环节，能进一步扩大后期收益。而通过房票购置新建商品房，最终产权定义属于安置房不能交易，还是先锁定时间，后期可以交易，这点因未找到源文件，只能是问号。

而今天郑州航空港经济综合实验区出的政策则更为人性化：

（四）鼓励选择棚改货币化安置。对已拆迁未安置和尚未纳入安置计划的群众，允许自主选择实物安置或货币化安置模式。为加快棚改安置，鼓励优先选择货币化安置。对于货币化安置部分，另行制定《购房凭证使用办法》，购房凭证可以在管委会商定的商品住房或其他安置住房中使用，用以抵扣购房款。

最终变成动迁户⇋开发商，而进入目录的审查工作又落到当地动拆迁安置部门，想拆迁快，城市更新快，就来最简单的，弯弯绕绕，实则就是没有钱，安置房又建不到位或是安置房到位，城市配套到不了位，方方面面不满意，就这样了，整个新玩法。

现在吵吵闹闹算个噱头，最终的执行版本解读，可以让更多棚户区拆迁户看到实打实的实惠！名声号，政绩好，城市发展好。

来看看​2022 年郑州航空港经济综合实验区促进房地产市场平稳健康发展的通知 “真金白银” 在港区，郑州主城区 “双核” 模式，这个模式不一般。

知乎用户 赵小布 发表

这波不仅是空手套白狼，还准备再刮掉点肉

知乎用户 tim 未来之光 发表

又是一个预期内的事情

2022 年，房价到底是涨还是跌？理由是什么？

快点快点，能不能来一点超乎我认知的事情

知乎用户 郑州楼市研究院 发表

大利好。

一个普通人，想踏上买房之路，其实是很艰辛的，在这条路上的人，不仅要有极强的学习能力、也要极度自律；要有强大的内在和坚定的信念。

很多人，是吃不下看房 2 跑盘体力上的苦；

很多人，是吃不下负债八位数的吃，无法面对自己的焦虑、孤独、恐惧。

更多人，吃不了自我约束、为达成目标克勤克俭的苦，有了点钱就自我膨胀染上恶习、散尽家财；

也有很多人，吃不了来自他人的嘲讽之苦：为了买房这么节约，做人为什么，真是想不通！还要搞什么？

当然也有一些人，是吃不了耐心等待之苦，财不入急门，今天买明天卖的是股票，真正房子上的收益、至少三五年甚至十年。

炒股的人千千万，在买房之路上挣扎的、却是凤毛麟角，在现实生活中基本上都没有同伴、孤家寡人。

这些人，都没有钱，只有平方米，“一入房圈深似海，从此现金是路人”。只是，这些平方米，随着时间的流逝，会慢慢变得值钱；走着走着，偶尔回头，一辆玛莎拉蒂 200 多万，也才半套房，想要随时可以有；可是，正因为可以实现，所以才变得不再感兴趣。

反而，是积攒平方米，是如何再实现 N+1 套，考验自己的技能、能力，成了挑战者升级打怪乐此不疲的人生游戏。

买彩票中了大奖的，不算富人；

凭拆迁拿到赔偿的，也不算富人……

因为，这些，都是 “概率”，都不是“吃苦” 吃出来的，纵然从天而降了千万财富，掌握不了财富的本质，最终也是千金散尽。

所以，真正的富裕，是经历苦难锻造出来的认知和意志。

知乎用户 哈哈 发表

郑州某 4s 店，先生您是现金，刷卡，还是房票？

知乎用户 晏哥说股 发表

一、目前郑州 3 月的救市政策已经没有任何刺激作用，只有 4.25% 的房贷利率能够有效刺激市场。

毕竟相比去年买房，现在买房每个月实实在在节省了至少一千多的房贷。

但以上对于当下的郑州楼市远远不够，疫情带来的预期转弱、不确定性、工作收入焦虑等等，依然如头顶乌云时时刻刻影响着郑州房地产市场。

要想改变郑州楼市的颓势，仍然需要大招。

这个大招就是棚改、就是货币化安置。

2016 年郑州楼市的暴涨仍历历在目，其根本性原因就是棚改货币化安置引发的购买力溢出，供需关系严重失衡，后房价暴涨！

而 2022 年这一次，郑州又把这个大招拿出来！

二、在郑州市长何雄关于六大举措稳住经济大盘，紧盯项目强投资明确提到：

强化城市更新，抓好芝麻街 1958 双创园等 16 个成熟项目，谋划推进二七商圈、商城片区、新密古城、金水河一河两岸等 98 个城市更新项目，力争年内投资规模达到 1000 亿元。

抓好中原大数据中心等 84 个新基建项目，确保全年新建 8000 个 5G 基站、112 个充电站、2000 个充电终端，加快城市视联网、物联网、车联网建设。加快推进 2216 个灾后重建项目建设，积极对接国开行 3000 亿元棚改资金，确保 6 月底前集中签约 6 万套安置房。

其中积极对接国开行 3000 亿元棚改资金，确保 6 月底前集中签约 6 万套安置房显示，郑州 3000 亿元棚改资金已经就位。

和 2014-2015、全国集中去库存，全国货币化安置不同，2022 年的货币化安置几乎都是地方行为，那么资金是重要的问题。

目前郑州市 3000 亿元棚改资金已经就位，正是磨拳霍霍之时。除此之外，新的棚改房票制度将会直接刺激郑州商品房市场。

郑州市《关于印发郑州市大棚户区改造项目房票安置》明确提及：

1、郑州中心城区中原、二七、管城、惠济、金水、经开、郑东、高新等全部包含；

2、房票是被征收人房屋安置补偿权益货币化后，购置房屋的结算凭证；

3、房票安置是征收人比照货币安置，产权调换政策，将计划安置的房屋转化为货币，以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房的一种安置方式，被征收人选择房票安置的，视同放弃房屋产权调换。

我们做个简单解释：

1、过去拆迁，给村民原地或者异地建设安置房；

2、但现在郑州商品房库存严重过剩；

3、意图通过货币化安置，不再配建安置房，而是让大家去直接购买商品房；

在这样的背景下，房票可以理解为货币换算的 “白条” 或者购房抵用券，直接去兑房子。

这种方法一箭三雕。

1、去化了商品房库存；

2、减少了一定资金成本，毕竟不用即时支付给棚户区居民，只是政府终跟开发商结算；

3、保证大部分货币化资金终又回归到楼市；如果直接给棚户区居民发钱，当下楼市不好，居民可能选择不花钱，不买房或者观望，那么这样的棚改对楼市的刺激作用将大大减弱。

定向的购房抵用券将保证资金只能用于楼市，不仅减少了安置房的供给，也完成了商品房定向去库存，实现充分刺激郑州楼市。

**三、**当然为了保证房票制度的实行，整个方案还要有很多利好。

比如郑州市对采用房票安置的额外 8% 补偿权益的奖励，比如现金额外奖励 3 个月过渡费，比如房票购置不限购，比计入家庭购房套数，比如税收减免等等。

现在钱也有了，政策也有了，目标也有了（6 月底前集中签约 6 万套安置房），剩下的就是等这部分额外的购买力，冲向郑州楼市。

即便不能实现 2016 年的作用，如果能够有效平衡郑州市场的供需关系，那么未来几个月郑州楼市应该有非常大的变化。

除此之外，在新发布的《郑州市人民政府关于印发郑州市稳经济促增长政策措施的通知》也有大动作。

37 条显示落实《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》精神，充分利用央行持续指导金融机构满足房地产市场合理融资需求、鼓励优质房企发行并购贷款等机遇，提高在建房地产开发投资项目复工复产率和开发建设进度。

推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行 4.25％的下限标准，促进二套房比例降至 40％。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

这代表着：

1、4.25% 利率不是某个项目、某个银行的特惠，未来是普遍性优惠；

2、如果首套房还清，二套房可以 30%，还可以按照首套房利率；

3、如果首套房未还清，二套房比例由 60% 降低为 40%；

整套措施，对于二套房购房者算是实实在在的利好，一定程度上降低了购买力门槛，向市场释放更多了的购房需求。

棚改 3000 亿、房票大拆迁，二套 40%，将是扔向郑州市场的王炸，未来几个月郑州楼市是否逆袭，就看这一把了。

欢迎关注公众号《晏哥说股》，掌握第一手财经最新资讯，涨停聚焦，热点概念个股点评，大盘分析，心态研究，方法交流。

知乎用户 喵星扫地生 发表

由地方政府发行吗？那地方政府岂不是掌握了中央严控的铸币权？得到批准了吗？

如果得到了批准，意味着为了保障经济，已经实质上放弃对房地产价格的政策性调控，允许各地政府自行采取措施（自筹资金棚户区改造）维稳房价，维稳方式包括向私人发行地方性政府债券（房票），唯一的要求是不要出现日常消费品的显著通货膨胀（房票只能用于购房）。

但是这么做，等于把政府信用交到地方手里，如果未来出现无法兑付，或者地产商恶意抬价降低房票购买力，可能引发群体性事件

知乎用户 勃兰登堡​ 发表

货币化棚改 dlc 资产证券化棚改。

核心问题是 hn 财政没钱了，再苦一苦。

从永煤事件到全省核酸常态化（对，核酸常态化不是因为有钱，恰恰是因为没有钱），再到村镇银行大规模违约，事情是一环套一环的，要看合订本。

在土地财政退潮的大趋势下，三线及以下地区烂掉是不可阻挡的。像 hn 这种地方，全省都没有一个有前途的地方，以后烂事会越来越多，好日子还在后头呢。

作为无力与时代抗衡的普通人，三十六计走为上策。

知乎用户 前回 发表

豫赐房票，豫赐红码，就问还有什么可以豫赐的？ 以后可以豫赐老婆嘛，豫赐孩子嘛

知乎用户 我晓得咯 发表

能想出这种办法的可真是个人才啊！

知乎用户 匿名用户 发表

高，太高了

各位也不要把土著当成傻叉，说房票是白条，这帮人不见房本不会挪窝的。

问了几个拆二代朋友，他们反而觉得这政策来晚了

以前城中村回迁还是以村为单位，给你个安置小区你们自己玩，导致村长权力极大，人家打点了上下关系，村里过一块得抽四毛，你还不能反对，这里面包括卖安置房、解决学位、商铺、物业等等。有些村里人上面受了气就把气撒到租户身上，扣人押金，多收人水电费，搞的有些只想正经租房躺平的二代名声都臭了。

我一哥们曾说过: 什么时候把村长扫了才是真扫干净了

这房票让人自己出去买房子，把村拆掉融入其他社区，从这个角度来说是妙手中的妙手

知乎用户 朗先生​ 发表

砸了你的车，再给你一张兰博基尼优惠券

我家房子 50 万，被你拆了，你给我一张 200 万房产的 70 万优惠券，还不能转让，我必须向银行再借 130 万，这波政府一分钱没花，开发商去了库存，银行赚了利息，只有爷变成了房奴，只有爷受伤的世界达成了，赢麻了，焯！

知乎用户 陆云峰 发表

郑州还是慢我一步

知乎用户 一天搞砸一件事​ 发表

《实施办法》明确，房票是指被征收人房屋安置补偿权益货币量化后（市场价），征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。房票安置指被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房的一种房屋安置方式。被征收人选择房票安置的，视同放弃房屋产权调换。房票票面金额是指被征收人房屋安置补偿权益货币量化后的总金额，包括安置补偿权益金额、房票安置政策性奖励等（好处）。

按理说，拆迁应该是现金和房票（按面积补钱）二选一。

这直接给房票的意思是…… 货币化棚改，哦不，这直接取消了货币，直接让人买新房子是吧。

货币是私权替代公权，是万恶的资本的载体。

但是没有了呢～就可以看到，倒霉的是～～

这件事本质上非常的复杂，第一是中央下发了一笔国债棚改专项债券，请注意，国债在这里是可以被视作货币的。但是这笔 “钱” 如果没有主体可以承载，那么这批债券就不是贷款，也就只能在空转，这就需要一个银行 / 政府的承认的模式贷出来。

现在来看就是注资保当前的平安，拿新地皮去贷出承载出老地皮的货币，注入流动性把烂尾楼啊村镇银行的问题先解决了，至于后面的房子，请将后面的问题交给后面的人解决。

可是这一点也不公平哦。

因为这么做还有一个弊端，如果是按照他的货币量化房票形式解决了现在的问题，等于是卖给购房者一个期权，而这才是真正的饮鸠止渴，

可以参考西安城建的例子（你认为西安是烂尾楼之都吗？，感谢答主分享），西安和郑州这操作流程上仅区别在于拿地的实操顺序，这种政府信用的注入手段，会导致地价必须往上高，一旦地价降低，以本币计价叠加 8 个点（部分热评说的，但不管怎么算都是要利息的）一年的实际利息，什么产业能做到 8 个点的利润？到时候期货（房子）行权了，房价崩了政府还得倒找钱呢（因为你卖房票的时候是确定计价的），河南政府但凡愿意还能智能中国红？

何况，河南自永煤事件之后，信用利率高的吓死人。八个点，拿土地抵押，实话实说，估计没几个信托愿意借，但是问老百姓还是能借到钱的啊。

反正看热闹咱不嫌事大，热闹真好看。

知乎用户 不清不楚不明不白 发表

郑州房价利好，大利好啊！

这么多白条出来且只能用于买房，那就涨价吧！

什么你拆迁要买房？抱歉现在房价 100 万了！

什么你要用房票买？抱歉现在房价 200 万了！

知乎用户 weiheishao 发表

饮鸩止渴，自取灭亡。

知乎用户 哈哈哈 发表

也不知道有没有什么限制，如果真的执行了，大概率房票会出现专卖，凭空多出现象。

把大棚给有需要的人，拿到房票，低价购房，然后售楼部骚操作，有房票的不享受任何优惠，售楼部又两头吃一波，又起飞

知乎用户 南华 发表

感觉这不像再吸一口，这直接是要过量想直接过去啊

知乎用户 门掩黄昏 发表

灵活就业的时候，我不得不佩服我国的文学创新精神。倒卖援助物资的时候，我不得不佩服我国的经济创新精神。精准红码的时候，我不得不佩服我国的科技创新精神。拆房给票的时候，我不得不佩服我国的政策创新精神。

总之，真 · 万众创新了，我们在创新的康庄大道上已经从文学、经济、科技、政策等方面实现了全方位的赶英超美，从一个胜利走向另一个伟大的胜利。现在的创新形式不是小好，是一片大好。

但，大家万不要嘲笑挖沟郑的做法。依照我国古来有之的尿性，大家更应该担心自己的城市在经济转不动的时候，也给你来这么一手。

知乎用户 陆家嘴搬砖​ 发表

河南今年以来的神操作真是一茬接一茬

知乎用户 踟蹰无语静观天地​ 发表

房票的概念我是借鉴黄奇帆同志的地票的概念早在今年 3 月份就提出来了，参与拆迁应该是群众自愿的，达到一定比例再实行真正的拆迁。 打白条的方法也是创新，但这个拆迁是不是火急火燎的？是强迫的还是自愿的？要填补的钱老百姓有吗？手头紧不紧？必须要贷款吗？百姓对背负贷款满意吗？

经济下行压力之下，地方政府虽需撸起袖子搞活经济，但也要保障社会民心安定啊。公平自愿的原则不能放弃。

如何看待郑州 2022 年 5 月发布的房票棚改政策?
踟蹰无语静观天地
​
八仙过海, 各显神通
八仙过海，各显神通，八仙是中国民间传说中道家的八位仙人，历来说法不一。就是汉钟离 、 张果老 、 吕洞宾 、 铁拐李 、 韩湘子 、 曹国舅 、 蓝采和 、 何仙姑 。神通: 道教用词，指无所不能的本领，现指特别高明的本领。比喻做事各有各的一套办法。也比喻各自拿出本领互相竞赛。“八仙过海，各显神通” 原指八位仙人法力无边，在过东海时铁拐李建议将各自法宝投于水面各自过海，结果八仙各自渡过了东海。现引申为做事各有各的办法，也有各自拿出自己的本领比赛的意思。"

关于现阶段土地收入下滑情况下的山东省房地产政策应变探讨
踟蹰无语静观天地
​先附网友发言，网友盼拆迁，山东省可以以济南和青岛的旧房拆迁为突破口解决现在的济南郊区和青岛郊区和所有下级市（日照菏泽东营德州临沂潍坊泰安东营威海枣庄等等）的库存新房问题，我说的拆迁并不是迫在眉睫的拆迁，而是想要保留本地住房面积的选择方案，需要以置换郊区和下级市的大面积库存新房为前提而保留的本地五公里范围内的房票方案，置换在政府的引导下并不需要花钱。地方政府发行房屋债券供有需求的投资者购买，房贷的月供由政府回收的旧房的租金支付，至于真正的拆迁还需根据时机，主动权掌握在地方政府手里。在上交旧房后，济南和青岛的新的住房需求又产生了，政府的土地出让可以有序进行，土地财政暂时还是不能抛弃，政府急缺财政资金，公共支出在现在新冠疫情都不容易挣钱的情况下只依靠税收是很难充足的，国家对房地产松绑有利于房地产相关上下游行业的复苏，土地出让金对财政收入来说也很重要，但不能象现在过于简单的放松，还是应该有相关的措施和引导。
知乎用户 t0cJKK 回复
踟蹰无语静观天地作者 05-02 15:37
为什么不是青岛，我还想着我的老房子拆了赚一笔呢 [捂嘴]
​赞​回复​推荐​
踟蹰无语静观天地作者回复
知乎用户 t0cJKK05-02 22:14
可以，青岛老旧小区也可以搞，保留当地的住房面积房票，置换到四五线城市去购买新房，青岛下面的县级市若有不好消化的楼盘，也可去库存，离得也不算远。
以上是我对网友的回复，不但青岛可以搞，济南也可以搞，我是考虑按照共产主义的目标 ，应该居者有其屋 ，但不应是一人在一地占多套房屋 ，不让在我下面提出的方式下贷款才能减少一个家庭占有的房屋数量 ，我构想的房产税的收取方案与同一地的一个家庭拥有的多套房屋有关， 与家庭居住的单套房屋无关 ，这只是属于学术型探讨 ，与政府制订政策无关。 如果采用我下文这种措施的话 ，一个是地方政府卖地的收入保证了 ，因为房子通过这种方式会消化掉很多 ，另外在一二线城市的拆迁也容易了， 有两三辈家庭的子女可以选择大户型， 提高了生活质量 。家庭拥有的一二线城市的住房数量会下降， 国家可以在未来经过一两代的房屋更替后， 对家庭持有本地多套房屋的家庭开征房产税 ，这就是我写下面这一些列文章的目标思路 。房产税不是不征收， 还是要看时机和征收对象 ，是否促进大城市的有能力的人才的合理流动 ，这是促进经济发展的合理措施。
现在存在如下问题：
前 4 月全国土地出让收入 15012 亿元，同比下降 29.8%，主要受哪些因素影响？
5 月 17 日，财政部发布 2022 年 4 月财政收支情况。
数据显示，1-4 月累计，全国一般公共预算收入 74293 亿元，扣除留抵退税因素后增长 5%，按自然口径计算下降 4.8%。
土地和房地产相关税收中，契税 1941 亿元，比上年同期下降 27.4%；土地增值税 2654 亿元，比上年同期下降 1.7%；房产税 1268 亿元，比上年同期增长 12.9%；耕地占用税 502 亿元，比上年同期增长 44%；城镇土地使用税 772 亿元，比上年同期增长 8.2%。
另外，1-4 月累计，全国政府性基金预算收入 17565 亿元，比上年同期下降 27.6%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入 1110 亿元，比上年同期下降 4.4%；地方政府性基金预算本级收入 16455 亿元，比上年同期下降 28.8%，其中，国有土地使用权出让收入 15012 亿元，比上年同期下降 29.8%。
同期，全国政府性基金预算支出 31488 亿元，比上年同期增长 35.2%。分中央和地方看，中央政府性基金预算本级支出 956 亿元，比上年同期增长 3.6 倍；地方政府性基金预算相关支出 30532 亿元，比上年同期增长 32.3%，其中，国有土地使用权出让收入相关支出 19424 亿元，比上年同期下降 5.6%。

快讯丨财政部：前 4 月土地出让收入 15012 亿元 同比下降 29.8%​estate.caijing.com.cn/20220517/4861385.shtml​estate.caijing.com.cn/20220517/4861385.shtml​estate.caijing.com.cn/20220517/4861385.shtml

土地也卖不动了！29 个省市，卖地收入大减
粤港澳楼市
房产领域创作者
房产成交市场与土地市场，唇齿相依、唇亡齿寒。
房产成交市场，透过数据我们已经知晓，整个一季度，仍在低位。
国家统计局公布的数据显示，一季度商品房销售面积 31046 万平方米，同比下降 13.8%；其中，住宅销售面积下降 18.6%。商品房销售额 29655 亿元，下降 22.7%；其中，住宅销售额下降 25.6%。

来源：国家统计局
全国商品房价格，成功跌破万元。
土地市场，不用想，肯定好不到哪儿去。
一周三次救市的长三角特点城市南京，传来了最新的土拍消息，20 宗地流拍了 6 宗，流拍率高达 30%。成交的 14 宗地，国资房企（央企、国企、地方城投）为主力。
比南京早几天完成首轮供地的珠三角热点城市东莞，情况更糟。
推出的 8 宗地块，有 6 宗撤牌，流拍率高达 75%。成交的 2 宗，被国资房企包揽。
此外，在已经完成今年首轮集中供地的城市中，福州流拍率 33%，合肥流拍 25%，武汉流拍 14%，成都流拍 12%。
这些热点城市的土地市场已然如此，可想而知全国情况能有多好？
中指院数据显示，2022 年一季度，全国住宅用地流拍和撤牌地块数量共计 836 宗，流拍撤牌率为 23.5%，接近四分之一！
土地卖不出去，最难受的当然是土地财政。
根据财政部数据显示，一季度，全国政府性基金预算收入 13842 亿元，同比下降 25.6%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入 853 亿元，同比下降 7.9%；地方政府性基金预算本级收入 12989 亿元，同比下降 26.5%，其中，国有土地使用权出让收入 11958 亿元，同比下降 27.4%。
政府性基金收入中，占比最大的就是土地出让金。可以看到，土地出让金一季度较去年同期下跌了 27.4%，跌幅超过四分之一。
具体到各省市来看，即便是楼市传统热点地区的珠三角、长三角，在下跌面前，同样未能置身事外。
数据显示，一季度广东省土地出让收入同比下滑幅度达 96%。安徽、天津、广西、湖北、湖南土地出让收入下滑幅度也较大，分别达 95%、95%、90%、87%、75%。
当然，这里面有一季度受疫情影响，很多城市供地压缩或者延迟的因素，但流拍也是不可忽视的因素。
整体来看，整个一季度，除了北京、福建土地卖地收入同比增速为正外，其余 29 个省市的卖地收入，都比去年同期要少，增速均为负数。其中 16 个省市自治区一季度卖地收入同比腰斩。

是什么原因导致的？具体来看，可以理解为以下三点：
第一，土地价格仍在高位，行情冷却的背景下，房企拿地意愿不高。
尽管在遭遇了去年第二轮集中供地大面积流拍之后，从去年第三轮供地到目前，很多城市都在修改土拍规则，比如放开土地关联的新房限价，降低保证金，不用竞品质，不用竞配建等等。
的确，这些措施确实能在一定程度上增加房企的利润空间。
但这些方法，都是边边角角的修补方法，土地价格依旧高企，在成交市场寒冷的现在，房价没有上涨动力，地价却高企不下，对于本就资金紧张的房企来说，拿地风险在加大。
以首轮集中供地中，流拍率第一的东莞来说，地块定价普遍偏高，都几乎接近各个板块的最高价纪录。在当前如此形势下，在房价下行的背景下，这些地块的定价明显偏高。

上图中蓝色框出的是成交地块，其余全部撤牌。
第二，房企资金短缺，尤其是民营房企。
成交量依旧低迷的情况下，房企的回款资金普遍在下降，再加上集中到期的债务，现在的房企是一团乱麻，特别是民营房企。
他们现在的首要任务是还债，不让自己债务违约，至于拿地，还是等活下去了再说。克而瑞数据显示，一季度百强房企中，有 7 成房企没有拿地。
在一季度土地市场中，拿地的多半是国资背景的房企，民营房企仍是少数。
根据中指院统计的数据显示，一季度权益拿地金额第一的是绿城，然后是华润、建发、上海地产、中海。前五家房企中有四家是国资背景的房企。
拿地金额前 20 的房企中，一眼望去，大多数都是国资背景的房企。

第三，信心不足，市场冷场。
这是最重要的因素。眼下的市场，在疫情冲击下，很多人的收入受到了影响，成交量仍没有顽强复苏的势头，房子难卖。
再加上大多数城市的房子，已经严重过剩，房子卖不动，土地自然也难卖动。
土地财政的缩减，让很多城市不好受，毕竟，目前，除了深圳、上海、北京等极少数城市不依赖土地财政外，全国绝大多数城市都非常依赖。
数据显示，2021 年，杭州、佛山的土地财政依赖度超过 140%，南京、武汉、广州、西安、贵阳、南宁的土地财政依赖度也都超过了 100%。

城市能级越低，产业越单薄，依赖度越高。这意味着，更多的三四线城市，离开了土地财政，几乎很难运转。
这种现实之下，后续必然会有更大规模更大力度的救市措施发布。
一季度 80 个左右的城市救市，可能还只是开胃菜而已。
百强房企 2022 前五个月业绩规模同比腰斩，销售超千亿房企减少八成，哪些信息值得关注？
踟蹰无语静观天地
​
去库存是有办法的，但不是简单地依靠现有的销售手段，有一二线城市的破旧房子的老百姓不花钱就能住上三四五线城市的新房或者周边城市的库存新房才是快速去库存的手段。
我不唱衰房地产行业，我是少数，房地产行业不能倒。
央行、证监会、银保监会、深交所发文支持房地产企业融资，哪些信息值得关注？对房地产业有何影响？
财经十一人
​
已认证帐号
即将结束的五一假期，房地产吹起阵阵暖风。
5 月 4 日，央行、证监会、银保监会、深交所纷纷出台落实金融支持稳经济工作措施，其中重点提及房地产金融措施。
央行提出：执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。
证监会提出：科学合理把握 IPO 和再融资常态化，丰富科技创新公司债、中小企业增信集合债等债券融资工具和品种，积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施 REITs 试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。二是扎实推进资本市场全面深化改革。
银保监会提出：要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。
深交所提出：支持房地产企业合理融资需求。鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目。
来源：人民银行学习贯彻中央政治局会议精神 坚决落实金融支持稳经济工作措施
证监会认真贯彻中央政治局会议精神 研究资本市场落实的政策措施
银保监会召开专题会议传达学习贯彻中央政治局会议精神
关于支持实体经济若干措施的通知
我的发言如下：
不建议无房的普通打工者在一线城市购买住房，一线城市的住房压力不应是从事普通工作的打工者能负担的，中国的一线城市的房价必是个全球化的过程，北京上海广州等必与纽约伦敦巴黎东京等持平，普通打工者不具备抗风险能力，收入不足以对抗风险，建议有做好后路的打算，把自己最终的落脚安家点设为三四五线城市。 现在的三四五线城市去库存的问题可以解决，国家发行房屋债权就可以了，替购房者把这个首付给交了，月供从房管局下属的租赁公司对于购房者者的旧房的出租收益中支付，这样钱就流动起来了，对于一二线城市老旧小区的房屋持有者如果需要置换并保留原来一二线城市的住房面积的权力并不需要花钱，库存的新房很快就可以消化掉。
对于建筑行业 在 2007 年经济下滑时很多人说房子太多了 脱离了收入水平 不看好建筑行业 结果这 10 几年建筑业的发展超出了大家的认知范围 部分人错判了形势 没在当年买房 后悔了 现在盖好的住宅很多价格比前 2016 年降了不少 写字楼空着不少 又有说法说房子过剩了 我现在在这儿发表一下我的意见 大家没听过的 房子不但不是盖多了 而是盖的远远不够 因为虽然人均住宅面积已超发达国家 但农村的住宅不应该统计在内 农民工在城里打工谁不想在城里有套住宅 要是有个底层商铺家里老人卖个菜就更好了 不是不想要而是没有这个闲钱 有钱后这个想法会实现的 城市化远远没有结束 得达到百分之七十才能停下进行修修补补 早着呢 为什么国家不这样宣传 国家是实干 干就是了 说这个干啥 明面上说农民工没钱别来城里买房子买商铺这不是拉仇恨吗 中国的建筑行业还有大发展 已经批下地铁项目的城市围绕地铁环线还有建设高潮 中国的大飞机接着迎来很多国内订单 为什么以前不多买飞机 这个红利应该让中国自己的企业获得 随着大飞机的项目开展 中国的机场还要有大发展 机场建设 周边配套建设都是很大的建筑工程 长期向好 另外阿联酋 埃及 毛里求斯的国外的机场地铁酒店购物中心桥梁基本是中建字头企业中标施工 虽然艰苦 收入的确高 房地产行业还会有大发展
日本当年崩盘了 泡沫巨大 但现在中国的房地产市场崩不了盘，可以有序发展，现在是刚起步而已。 经济只有运转起来，才能在里面产生钱生钱的收益和实现财富的分配。 中国的城市化进程还远远没有结束，农村的住房随着城市化和农村老人的去世不应算入人均住房面积，农村的人口会越来越少，城市的住房建的不是多了，而是远远不够，不是过剩，而是百姓的消费能力还没达到，随着农村孩子受教育程度的提高，向城市靠拢是不可避免的，这是历史的洪流，日本是前车之鉴，随着经济的发展，城市的繁荣和农村的人口减少是放眼可见的结果。 房住不炒是对的，但土地财政暂时还是不能抛弃，政府急缺财政资金，公共支出在现在新冠疫情都不容易挣钱的情况下只依靠税收是很难充足的，国家对房地产松绑有利于房地产相关上下游行业的复苏，土地出让金对财政收入来说也很重要，但不能象现在过于简单的放松，还是应该有相关的措施和引导，中国的城市化还没有结束，大城市的聚集不是以主观的政策限制就能控制住的，如果这样的话，也阻碍经济的活力，一二线城市的老旧小区应通过政策引导疏散到四五线城市中去，有利于一二线城市的拆迁，人员还需加强流动，大学生到大城市去实现集合起来的创造力的爆发，政府也应出台相应的整合旧房待拆迁房屋进行廉租房提供的措施，四五线城市快速去库存，房地产开发正常运转起来，但县城的住房建设要受控制，以租赁后转为主，否则会造成以后的浪费，城市化还没结束，最终县城的住宅需求会大幅下降，日本就是前车之鉴。
我国基础设施同国家发展和安全保障需要相比还不适应，全面加强基础设施建设，对保障国家安全，畅通国内大循环、促进国内国际双循环，扩大内需，推动高质量发展，都具有重大意义。 土地财政暂时还是不能抛弃，政府急缺财政资金，公共支出在现在新冠疫情都不容易挣钱的情况下只依靠税收是很难充足的，国家对房地产松绑有利于房地产相关上下游行业的复苏，土地出让金对财政收入来说也很重要，但不能象现在过于简单的放松，还是应该有相关的措施和引导，下面给出解决方案的参考性思路。
我说的设想是由一线城市政府部门发行一种房屋收益债券 有地方政府的信用做抵押 收益率等同于国债或者稍高 因为本来每年卖国库券的时候老年人几乎要排队 买不上 这个需求是有的 政府就把这个想置换买三四五线城市新房的首付给支付了 政府把一二线城市原先的旧房收回出租 政府给予原先的旧房子房主以原来城市的房票用以以后拆迁或新建住房时用来折换面积 买的新房房子抵押给银行 谁去还月供呢 因为原来的旧房已被政府收回房管局 房管局可成立一公司专门运营此类房源的出租运营问题
2022 年房地产将会重启吗？
踟蹰无语静观天地 ​ 当然应该重启，不过不是象现在政策的过于简单化，政府的土地出让和破旧房屋的拆迁和提高百姓的居住品质并不矛盾，专家教授政策制订者长点心吧，吃饱喝足了还需认真思考中国未来的房地产行业发展和百姓未来的命运，光坐在办公室里吹空调可不行，深入基层访谈加调查研究吧，世上无难事，只要肯登攀。 我不承认房地产存在泡沫，城市化进程远没结束，盖的房子考虑农民进城了吗？该的数量连城市人口都不能很好地覆盖，农民都没考虑，以后进城的农民住在哪里？国家光盖廉租房吗？土地是有其社会属性的，土地出让金对于地方政府很重要，要花钱的地方很多，在别的税收远远不够的情况下，土地财政是不能被抛弃的，房地产的发展要往正确的方向上引导，而不是整天咋呼着有泡沫。
网上都在唱衰房市，房价还会继续跌么？ 我觉得有一丢丢原因是大家被高房价折腾了这么些年心里愤怒，还有就是现在房市确实冷了一些，网上好多人都说大家挺住现在别买，很快开放商们就崩盘了云云，但是…… 会像他们说的那么简单么？大伙估计房价会到一个什么程度呢，请赐教

楼市全网唱衰，多城房价持续下跌，“降价抛售潮” 还会持续多久？ - 新华百科网​www.xinhua.net.cn/214507.html​www.xinhua.net.cn/214507.html​www.xinhua.net.cn/214507.html​www.xinhua.net.cn/214507.html​www.xinhua.net.cn/214507.html​www.xinhua.net.cn/214507.html​www.xinhua.net.cn/214507.html​www.xinhua.net.cn/214507.html

踟蹰无语静观天地 ​
房价跌的话库存去不动的话中国的整个实体经济都会受影响，开发商跑路的楼盘烂尾的都有，土地出让金对于地方政府很重要，中国的公用事业投资拉动所需的资金政府从哪里出呢？房价涨跌是历史长河中的小波动，但关键是需要基建行业动起来，楼市快速去库存，地方政府的财政收入总要保障，国家总要运转，一味地唱衰房市不足取。 如何看待「全国现有库存房够 1400 万人居住，有城市空置房 12 年都卖不完」？反映出哪些问题？ 中国经济周刊 ​已认证帐号 根据国家统计局数据，截至今年 4 月末，全国商品房待售面积 5.57 亿平方米，同比增长 8.4%，按人均住房建筑面积 39.8 平方米计算，现有待售商品房面积已足够 1400 万人居住。而由于各城还在大力 “卖地”，我国商品住宅广义库存量（指可销售房屋量和涉宅用地施工量之和）已经达到 38.4 亿平方米，足够满足 9600 万人的居住需求。 从数据上看，目前广西防城港的楼市库存，足足需要 12.7 年才能消化完毕，而哈尔滨、连江、长春、呼和浩特等市的去化周期都超过了 100 个月，意味着需要 8-10 年才能卖完现有库存。 近日湖南省出台新政，要求对商品住房去化周期超过 24 个月的市县暂停新的商品住房用地审批，希望通过减少供应的方式来降低楼市库存。

踟蹰无语静观天地 ​

难道群众想要的城里的房买不起就是过剩吗？如果不是买，而是农村的老百姓城里一家分一套，那这些库存一天之内部不就消失了吗？农民不想要吗？在城里打工租房子或者睡工棚，谁不想在城里有房子？都想有，不舍得也没有这个财力花这个钱罢了。城市化是没有结束的的，农村老百姓对住房的消费能力没提上来，房子并不是过剩，没找对去库存的方法而已。 四五线城市住房疯狂打折也找不到买家。开发商烂尾跑路的也有，容易引发社会矛盾，也容易给银行带来风险。 房子是用来住的、不是用来炒的定位，这句话坚决支持，但是老百姓都把钱包攥的紧紧的，不向外掏钱怎么办？卖不出去的楼盘怎么去库存？类似于国库券的房屋债券地方政府可以发，老百姓购买债券获得稳定收益也就有了投资的渠道，破旧小区应该拆迁，老百姓不用花钱就住上了新房，提高了生活质量，还是应该集思广益。既维护人民群众的切身利益，也为地方政府的土地出让金收入提供切实可行的方案才是正道啊。
睡懒觉的鱼 IP 属地天津 · 1 小时前
问题是，三，四线城市的问题不是房子能否卖出去，是没有人买房，而且目前的人均居住面积也不小。根本不需要那么多房子。
踟蹰无语静观天地​ (作者) 回复睡懒觉的鱼 IP 属地山东 · 刚刚
不好意思，您并没有仔细的观看文章，这里面既不用由买房者付首付，也不用交月供，因为首付已经由发行债券回收破旧房的政府给支付了，月供由租赁公司收租后拿出一部分来转移支付，百姓不用花钱就可享受新房，还能没有三四线城市去库存的积极性吗？
云中的石头 IP 属地四川 · 6 小时前
通篇纸上谈兵。只说一点，你觉得一二线老旧小区住的多是在当地住了一辈子的土著老人，如何疏散到四五线？绑着去还是押着去？
踟蹰无语静观天地​ (作者) 回复云中的石头 IP 属地山东 · 5 小时前
你是不是没有仔细看呢？纯属自愿，利益面前觉着合算的就把自己的老破小交给政府，自己拿着以后五公里范围内的同等面积的房票，这个房票是用在开发大户型房子填补在其中的免费住房面积，这个老破小的价值就是提供给子孙后代用来改善以后的住房面积住大面积新房用的，退出来的可搬至三四五线城市去，包括本地附近的郊区库存新房，要知道燕郊的房价已腰斩过半了，库存的新房快速去库存，所有的三四五线城市的库存都可消化掉，有些老年人一辈子没住过新房和大房子，现在若有了机会不用掏首付和付月供就可置换，而且自己在一二线城市的房产还通过房票的形式留给了自己的孩子，这个积极性能没有吗？不但老年人有，孩子也有，都盼着住所在大城市的大面积新房呢。若老年人想享受这个置换，但不愿意离孩子远，也可以把置换到的三四五线房子租出去，自己和孩子同住或在附近租个小的公寓啥的，这就是家庭内部的商量了，各有打算。总之，利益面前的考虑和选择才是真正的自愿选择，如果一个政策制定出来无人参与，那就是失败的，现在土地财政还不能抛弃，大城市的老破小的拆迁还没有结束，老百姓对大面积新房的愿望很大，关键是没有闲钱，我提出的方案不用有老破小旧房的百姓再掏钱就实现了置换，提高了居住质量和生活质量，手里还可能有点钱花，只有集思广益才能想出适合的点子啊。你说是纸上谈兵也好，请你也提出一个可行的方案吧，不论采不采用，我替住建部和百姓感谢你，我虽是个人，不能代表住建部和百姓，但方法总要有人想，不能简单地放贷降低利率和放宽限购标准才是真正的开动脑筋把经济运转起来啊，基建行业是很重要的一项，上下游，周围相关装修家电的等等涉及人口居多，不能现在抛弃掉，房住不炒，但土地出让金政府也应收到手，要花钱的地方多了去了，中国要投入公共资金的地方很多，还是要有大发展。
作者：思考的水 链接：https://www.zhihu.com/question/532751248/answer/2485247550 来源：知乎 著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
思考的水 ​383 人赞同了该回答 其实就是为放开限购找一个借口而已 看到这个政策下意思的去查东莞市去年财政收入情况。在我印象中东莞是一个产业城市，应该以税收收入为主，不依赖土地财政，一查才发现 2021 年东莞税收收入 632 亿，土地出让收入竟然超过税收收入达 667 亿元。 中 y 都已经发话了 “中央政治局会议强调，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求” 这些地方政府何必还在找各种理由来放开限购。 对于放开限购的理由我梳理了以下脉络： 最开始是郑州发明一个词 “投亲养老” “为满足居家养老需求，子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。” 其后无锡、兰州立马抄了过去。 无锡想我光抄郑州的“投亲养老” 显得我多没有水平，又发明了一个 “改善生育两个孩子及以上家庭居住条件”。根据《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》“凡是本市户籍的家庭，只要生育了两个以上的孩子，可以多购买一套房” 而且还可以用公积金哟。 然后南京又抄了无锡的 “二胎买三套” 前几天长沙又搞了一个“出租房屋可购买二套房” 对了中间福州说为了“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求” 直接出台政策“非福州五城区户籍家庭（含港澳台）在五城区购房，无需提供近两年内满 12 个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区 144 平方米以下的普通住宅” 目前放开限购的借口中 支持养老的有：郑州、兰州、无锡 支持二胎三胎的有：无锡、南京、东莞 支持租赁用房的有：长沙

a94 赞同 · 34 评论文章 101 赞同 · 37 评论文章 109 赞同 · 38 评论文章 174 赞同 · 52 评论文章

看样子这个表上下滑超过 40%，都的找个理由把限购（如有）取消了。
分割线 ————————————————————————
网传南京限购再放松：二孩以上家庭可购第三套房，对此你怎么看？这一举措透露了哪些信息？
踟蹰无语静观天地 ​ 这是放松限购政策的标准而已，从伦理上来讲当然可以买，父母为自己的孩子早买下房子，买房子置地是中国自古就有的传统。就怕放开了也没人买啊。
如何看待 5 月 11 日长沙发布：“已有房屋供作租赁住房后将不纳入家庭住房套数计算” 放开限购？
踟蹰无语静观天地 ​ 共产主义的目标是居者有其屋，可没说让富人多买几套收房租，穷人一套也买不上，政府不出台政策限制这个行为，房产就会被炒作，不单是居住属性了，中央的精神是房住不炒，还是应该别让房屋成为某些人先下手为强，靠着收房租来食利的阶层，我对此持保留意见。
解决方案如下：
三四五线城市去库存的问题可以解决，国家发行房屋债权就可以了，替购房者把这个首付给交了，月供从房管局下属的租赁公司对于购房者者的旧房的出租收益中支付，这样钱就流动起来了，并不需要购房者花钱，库存的新房很快就可以消化掉。
经济只有运转起来，才能在里面产生钱生钱的收益和实现财富的分配。
共产主义的目标是居者有其屋，可没说让富人多买几套收房租，穷人一套也买不上，政府不出台政策限制这个行为，房产就会被炒作，不单是居住属性了，中央的精神是房住不炒，还是应该别让房屋成为某些人先下手为强，靠着收房租来食利的阶层，我对此持保留意见。
曾桀 IP 属地湖北 · 25 分钟前
你不赞成食利阶层会消失吗？他们的房子不拿来出租他们能创造别的价值吗？不让他们出租就让房价继续涨然后让他们套现离场？还是说把它们的资产直接充公没收？
我发现现在一些人像活在真空里一样。
回评：
踟蹰无语静观天地​ (作者) 回复曾桀 IP 属地山东 · 刚刚
共产主义的最终目标是各尽所能，按需分配，现在是社会主义阶段，只能是充分发展生产力，我不赞成一个家庭在一个城市拥有多套房产，朱门酒肉臭路有冻死骨是不能提倡的，但每个人的天赋受教育程度背景经历均不相同，能挣到的财富当然不同，富人可以住别墅，住三四百平米的大平层，穷人可以住三四十平的破旧房屋，这都能接收，但如果富人很多套房产，用来收租，穷人一套小破房也买不上，这就太不公平了，穷人只要努力也能哪怕是郊区买个小房子也是社会主义应该达到的目标，不应该诱发出强烈的贫富差别导致的社会矛盾，这容易导致不稳定因素，富人可以开宝马奔驰，穷人可以开两三万的二手国产车，要我说，生活质量的差别并不算大，有房有车有盼头，但若是政府不通过政策去调控怎么实现穷人的幸福感呢？至于富人的投资理财，我提过债券的事情，这都是自愿的，但若是通过拥有很多房产来收租来人为制造一个食利阶层，对穷人的心理感官冲击太大，这是社会主义的目标吗？我不赞成这种方式，我是主张社会福利相对公平的。
为什么长沙租出去就算无房？这是实事求是吗？
这里首先先引用一句：最受市场关注的一点在于，政策鼓励业主把存量房用作租赁房，且供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。
应该实事求是，这个说法是自欺欺人，这种方法是培养食利阶层，与建设共产主义的最终目标不符合，虽然嘴头上说是响应中央的号召房住不炒，但在政策上鼓励富人多持有房产在本质上是想让富人出租房屋，这不是自用，是食利阶层，我不赞成这种方式。
我是考虑按照共产主义的目标 ，应该居者有其屋 ，但不应是一人在一地占多套房屋 ，不让在我下面提出的方式下贷款才能减少一个家庭占有的房屋数量 ，我构想的房产税的收取方案与同一地的一个家庭拥有的多套房屋有关， 与家庭居住的单套房屋无关 ，这只是属于学术型探讨 ，与政府制订政策无关。
如果采用我下文这种措施的话 ，一个是地方政府卖地的收入保证了 ，因为房子通过这种方式会消化掉很多 ，另外在一二线城市的拆迁也容易了， 有两三辈家庭的子女可以选择大户型， 提高了生活质量 。家庭拥有的一二线城市的住房数量会下降， 国家可以在未来经过一两代的房屋更替后， 对家庭持有本地多套房屋的家庭开征房产税 ，这就是我写下面这一些列文章的目标思路 。房产税不是不征收， 还是要看时机和征收对象 ，是否促进大城市的有能力的人才的合理流动 ，这是促进经济发展的合理措施 ，下面这篇文章用于抛砖引玉吧， 属于学术探讨 ，很多不当之处 ，还需海涵， 集思广益 ，才能维护全体老百姓的切身利益， 也促进房地产行业的健康发展。
济学家任泽平称「要全面客观评价房地产行业的历史功过，不可妖魔化房地产」，如何解读其言论？
对于建筑行业 在 2007 年经济下滑时很多人说房子太多了 脱离了收入水平 不看好建筑行业 结果这 10 几年建筑业的发展超出了大家的认知范围 部分人错判了形势 没在当年买房 后悔了 现在盖好的住宅很多价格比前 2016 年降了不少 写字楼空着不少 又有说法说房子过剩了 我现在在这儿发表一下我的意见 大家没听过的 房子不但不是盖多了 而是盖的远远不够 因为虽然人均住宅面积已超发达国家 但农村的住宅不应该统计在内 农民工在城里打工谁不想在城里有套住宅 要是有个底层商铺家里老人卖个菜就更好了 不是不想要而是没有这个闲钱 有钱后这个想法会实现的 城市化远远没有结束 得达到百分之七十才能停下进行修修补补 早着呢 为什么国家不这样宣传 国家是实干 干就是了 说这个干啥 明面上说农民工没钱别来城里买房子买商铺这不是拉仇恨吗 中国的建筑行业还有大发展 已经批下地铁项目的城市围绕地铁环线还有建设高潮 中国的大飞机接着迎来很多国内订单 为什么以前不多买飞机 这个红利应该让中国自己的企业获得 随着大飞机的项目开展 中国的机场还要有大发展 机场建设 周边配套建设都是很大的建筑工程 长期向好 另外阿联酋 埃及 毛里求斯的国外的机场地铁酒店购物中心桥梁基本是中建字头企业中标施工 虽然艰苦 收入的确高 房地产行业还会有大发展
日本当年崩盘了 泡沫巨大 当中国的房地产市场崩不了盘，有序发展，现在是刚起步而已。
经济只有运转起来，才能在里面产生钱生钱的收益和实现财富的分配。
中国的城市化进程还远远没有结束，农村的住房随着城市化和农村老人的去世不应算入人均住房面积，农村的人口会越来越少，城市的住房建的不是多了，而是远远不够，不是过剩，而是百姓的消费能力还没达到，随着农村孩子受教育程度的提高，向城市靠拢是不可避免的，这是历史的洪流，日本是前车之鉴，随着经济的发展，城市的繁荣和农村的人口减少是放眼可见的结果。
房住不炒是对的，但土地财政暂时还是不能抛弃，政府急缺财政资金，公共支出在现在新冠疫情都不容易挣钱的情况下只依靠税收是很难充足的，国家对房地产松绑有利于房地产相关上下游行业的复苏，土地出让金对财政收入来说也很重要，但不能象现在过于简单的放松，还是应该有相关的措施和引导，中国的城市化还没有结束，大城市的聚集不是以主观的政策限制就能控制住的，如果这样的话，也阻碍经济的活力，一二线城市的老旧小区应通过政策引导疏散到四五线城市中去，有利于一二线城市的拆迁，人员还需加强流动，大学生到大城市去实现集合起来的创造力的爆发，政府也应出台相应的整合旧房待拆迁房屋进行廉租房提供的措施，四五线城市快速去库存，房地产开发正常运转起来，但县城的住房建设要受控制，以租赁后转为主，否则会造成以后的浪费，城市化还没结束，最终县城的住宅需求会大幅下降，日本就是前车之鉴。

我国基础设施同国家发展和安全保障需要相比还不适应，全面加强基础设施建设，对保障国家安全，畅通国内大循环、促进国内国际双循环，扩大内需，推动高质量发展，都具有重大意义。
中国的城市化进程还远远没有结束，农村的住房随着城市化和农村老人的去世不应算入人均住房面积，农村的人口会越来越少，城市的住房建的不是多了，而是远远不够，不是过剩，而是百姓的消费能力还没达到，随着农村孩子受教育程度的提高，向城市靠拢是不可避免的，这是历史的洪流，日本是前车之鉴，随着经济的发展，城市的繁荣和农村的人口减少是放眼可见的结果。
土地财政暂时还是不能抛弃，政府急缺财政资金，公共支出在现在新冠疫情都不容易挣钱的情况下只依靠税收是很难充足的，国家对房地产松绑有利于房地产相关上下游行业的复苏，土地出让金对财政收入来说也很重要，但不能象现在过于简单的放松，还是应该有相关的措施和引导，下面给出解决方案的参考性思路。

作者：抑郁失眠
链接：https://www.zhihu.com/question/416944219/answer/2393875098
来源：知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。

黄奇帆同志的土地流转方案是开创性的 很有价值 启发意义也很大
我是无名之辈 借鉴黄奇帆同志的方法去实现土地财政问题的解决与展望中国生活方式转变及房产税收取问题
我构想了一个既购买三四线城市又保留本地住房面积的流转方案 这是借鉴黄奇帆同志的农村土地流转的地票方案的方法 以新闻中的山东菏泽为例 房价大约是五六千一平方 一百二十平方大约六七十万元 以七十五万元来计算 首付百分之二十就是十五万元 地方政府可以配合一二线城市的房管局出台一政策 由一线城市政府部门发行一种房屋收益债券 有地方政府的信用做抵押 收益率等同于国债或者稍高 因为本来每年卖国库券的时候老年人几乎要排队 买不上 这个需求是有的 政府就把这个想置换买菏泽房子的十五万首付给支付了 政府把一二线城市原先的旧房收回出租 政府给予原先的旧房子房主以原来城市的房票用以以后拆迁或新建住房时用来折换面积 买的新房房子抵押给银行 谁去还月供呢 因为原来的旧房已被政府收回房管局 房管局可成立一公司专门运营此类房源的出租运营问题
财政部表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，释放了哪些信号？
依靠税收来完成地方政府的收支平衡现在看起来还不现实 绝大多数地方对土地财政的依赖很大
房地产税的金额太少了 暂时无法完成国家急需的财政资金的需求
大家都很担心地方财政的问题 地方政府不好卖地了 地方财政吃紧 本来地方财政对土地出让金的依赖就是很大的 现在房地产开发商的房子卖不掉 不再继续买地 政府的卖地收入得不到 有个别地方的公务员工资都面临着压力 怎么办呢 下面给出解决方案的参考性思路
说明：这一系列文章由四篇文章组成
一 土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之一（综述）
二 土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之二（土地财政的去留问题探讨）
三 土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之三（中国生活方式转变与老龄化社会下养老住房转移探讨）
四 土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之四（跨年代的房产税逐步收取时机问题探讨）

背景与引子：
这几天有一问题 也是新闻 如何看待山东菏泽首套房首付比例降至 20%？会对市场产生哪些影响？这个问题出来后短短不到两天就有 1268 个回答 大家都很担心地方财政的问题 地方政府不好卖地了 地方财政吃紧 本来地方财政对土地出让金的依赖就是很大的 现在房地产开发商的房子卖不掉 不再继续买地 政府的卖地收入得不到 有个别地方的公务员工资都面临着压力 个别地方居然交警罚款的收入加大了 竟然占据了地方政府收入的相当大的份额 依靠税收来完成地方政府的收支平衡现在看起来还不现实 绝大多数地方对土地财政的依赖很大 即便是依赖性最小的深圳 也有一定的份额 大多数地方是没法和经济高度发展的深圳相比的 另外 地方政府除了正常开支外 还想本地大发展 全国经济发展很不均衡 富的富 穷的穷 很多地方都是靠着转移支付来实现地方政府的运转的 有个别的地方政府提出的发展目标动辄需要投入多少亿 就是想依靠转移支付 自己能提供的配套资金只有几千万 想向中央政府哭穷 富的个别地方就想是否藏着掖着 大家都想本地大发展 这个愿望是好的 但干什么事情不能违背经济规律 中央政府可以有引导 但是个别地方政府不管不顾的追求大发展 逮住中央的钱狠花 这个做法是不是有些自私呢 我想起了原来的南泥湾精神 大家凭借自己的双手实现了南泥湾的大转变 真是令人惊喜赞叹 但现在地方政府伸着手张着嘴向中央政府要饭 怎么就不是那么回事呢 地方上的发展固然很重要 国家要平衡各个地区的发展水平 但有些地方明摆着是人口流出城市 还在大兴土木 搞城市化的高大上的建设 把城市搞成个遍地高楼大厦的混凝土建筑群 这得投入多少资金 什么时候才能在城市化带来的集群和高效效应中把钱挣回本来 管理者算过这笔账吗 能先不看 GDP 和政绩真正地为自己所在的地方做长远打算吗 能为中央政府省点钱吗 能减轻点百姓的负担吗 能把资金投入真正的实体企业中搞活经济吗 这都是要认真思索的问题 有部分网友担心政府少了卖地收入 又在讨论房产税的问题 想把这个房产税的问题提到现在来 实际上好几年前就一直讨论这个问题 但现在时机成熟吗 有的大城市的居民住着以前便宜但现在价值五六百万甚至上千万的房子 挣着每个月几千块钱的工资 和那些每年挣着几十万但背负着巨大房贷压力的年轻人怎么比 按房屋价值的什么比例交 他们交的起吗 能实现社会公平吗 不会诱发社会矛盾吗 这些问题怎么解决我在下面的文章中给出解决方案 仅是我的个人思路 属于学术性探讨 与政府制定政策无关 抛砖引玉 集思广益
我曾经写过文章 从回不去的故乡看中国农村特色产业差异化生存及房地产发展趋势
从历史上看国家通过招拍挂出让土地是对我国的城市化进程起了巨大的作用的 这也是一种创新式发展 这也是我国能够在道路建设 基本城市设施 工业用地等方面快速发展 远远超过其他国家的重要原因
地方政府可以将土地出让金投入城市建设 搞配套 道路 交通 水电气等的施工建设使得商品房自身的价值得到了很大的提高 这是双赢的结果 当然必须有工业产业形成产业和住宅互相支撑的集群 否则只有住宅 没有产业 也无法做到经济的发展及收入的提高来形成人群的聚集 城市化提供的高效才能真正发挥出来 这是相辅相成的 随着城市便利性的提高 房价的上涨 地价也在上涨 最终形成一个越来越大规模的房地产市场 土地出让金政策使得地方政府投入城市建设的资金问题解决了 那国家税收用于公共服务支出的钱就相对宽裕了 国家的税收用在军事上也是这几年航空母舰航天航空大发展的原因 中国在人口红利消失前实现了大量基础性建设的完成 看看现在的农村年轻人 还会有父辈的去工地忍受艰苦的条件去打工的干劲吗 有的年轻人已经连去工厂上班都不想去了 宁肯做个销售 房屋中介 保安的工作也不想去挣一天三五百的辛苦钱
那这个在城市化的过程中 早期已经买房的人享受到了资产的升值 但那些没有参与其中的低收入阶层和广大的农民 就错失了获得局这个财富增值的机会 这只有后来才能看得明白 城市建设不光是住宅 如果工业用地带来的产业未发展起来 周围人群没有相应的消费能力 还是会造成住宅卖不动的情况 容易形成鬼城 也会造成开发商的烂账和政府土地的难以出让 所以必须有产业 工业 商业或者旅游 反正不是单纯为了住宅而住宅 那会是无根之木 长久不了
我再声明一点 中国的城市化进程远远没有结束 历史的车轮不能阻挡 但可以规划路线 百姓若能看明白大势就根据潮流主动做出自己的选择 有些人想我能不能不参与这些竞争 在农村或乡镇过自己的小日子呢 资本的流动是市场化的行为 只有在城市才能拥有最高的效率和性价比和竞争力 产品并不是最好 但优势最大
若普通百姓不被裹挟着参与到市场竞争的洪流中去 那连挣钱的渠道都很困难了 因为单打独斗的小地方的竞争力与城市的经过充分竞争的竞争力无法相提并论 那就有两种选择方案 一种是**（重点一）加入其中 另一种就是（重点二）搞差异性特色生存** 先说第一种 加入大城市的生存就产生了住房的需求和各种配套写字楼商场学校医院酒店的需求 住房的需求是大头 现在居民的实际收入水平实际上是落后于高企的房价的 群众的收入水平已经比第三世界很多国家高很多了 例如印度和越南 所以有些低端产品加工业也因为印度和越南的低工资转移走了 但是中国的产业链和配套是最全的 工人的操作水平较高 也易于管理 所以中国加工业还是有优势的 另外突如其来的新冠疫情因为中国管控的好 印度越南之类因为疫情也造成了生产上的影响 低端服装鞋子还有电子产业向外转移的速度放缓了 那中国在哪里挣到钱呢 在百姓纷纷融入二三四五线城市后 哪个产业能带来持续的经济增长给大家开出工资来买房呢
实际上下一步中国能挣到钱的市场还是外部的大市场 在新冠疫情下我们虽然现在提倡内循环 把自己国内的市场做大 消费内循环 但实际上马无夜草不肥 只有外部的钱进入中国才会有持续的增长的经济发展和税收 指望着单纯内循环 都只是消费的话 创造的财富都消费掉了 怎么做大做强呢 现在这个情况国家是知道的 这次华为事件被芯片卡脖子已经显示出中国的全产业链必须包括半导体集成电路芯片行业的全产业链 光刻机 硬件开发软件和模拟仿真软件这些技术 国内都与世界先进水平存在较大的差距 所以国家已把发展此行业作为重中之重 投入大量的投资进入此行业 幸运的是 国内的市场本来就大 也有此类产品的巨大需求 也有国家意志 也有钱 在投入十倍甚至上百倍的巨额资金到此行业后 进步肯定非常快 在中国突破了技术关键和生产工艺过程后 世界的集成电路产量必将紧紧的抓在中国手里 这个行业的税收肯定超过政府通过卖地获得的收入 原来说的土地财政就一去不返还了 财政收入主要依靠集成电路行业上交税收 政府指望卖地的收入那是过去式了 现在有些年轻人已因为买不起房子而躺平了 这是不稳定因素 故以后国家不会再去依靠卖地拉动房地产来实现税收了 让百姓都有地方居住会成为一个简单可获取的事情 廉租房政策必会扩大化 集成电路行业需要不了太多从业人员的 在国家在此行业获得了大量的税收后 其它的行业也就减轻了负担 本来钱就不好挣 老百姓挣的那几个钱在没有很大购房压力的情况下也就生活富足无忧了 大家都步入小康
从上可以看出行业的发展前景不一样 我只是拿出来集成电路一个行业说了一下 其实还有很多行业中国占据绝对优势 例如工程机械 既可以向非洲等国家出口设备还可承揽建筑桥梁施工 都会有大发展 百姓还是想多挣钱 或者不愿到城市来过和别人一样的人生怎么办 那就是前面说的（重点二）搞差异性特色生存 这也是分地域和条件的 举个例子 前面说的陕北 年轻人都出来打工了 家乡全是山 干旱少雨 若种粮食 产出很少 若种果树 照样需要水 那儿就是缺水 那怎么办 这属于回不去的故乡 那就沉住气在城市里发展吧 平原地带的区域 气候适合种粮食 若是成片也适合大片集中机械化种田 有的农民分到的土地还不到一亩 只有几分 平时种地也就是不买口粮了而已 上学等费用还是需打工 把地包出去也不过六百或八百一年的收入 这种情况下土地流转也是好路子 不惦记老家这一点土地了 融合到城市做个新城市人
下面我说差异性特色生存的重头戏 一个是有特色资源的 例如种植中药材或者果树或是搞养殖 或是农家乐旅游民宿 或是特色加工产业等 例如假发专业基地 汉服专业基地 棺材生产基地
举例说明 下面为引用 据日媒数据，曹县垄断了日本近九成的棺材。在日本的丧葬习俗中，棺材会与遗体一同火化，而曹县生长的泡桐木——这种当年焦裕禄在隔壁河南兰考县为防沙而推广种植的树木，由于生长快、木质更轻且易燃，成为了绝佳材料。曹县西北角的庄寨镇，是中国最大的桐木加工生产基地，木制品加工产业可追溯到明代末年，更被业界称为木艺之都，尤其擅木雕。合适的木材、精湛的雕工，让 “made in 曹县” 承包了日本人最后一程的体面。2017 年日本东京电视台一档名为《不可思议的世界》的节目中，在介绍日本文化的同时，提到日本 90% 的棺材，来自于山东曹县。说到这里很多人会觉得日本人为何远渡重洋来中国买棺材，他们不也是火葬么？原来按照日本的丧葬习俗，虽然和中国一样普遍火葬，但死者的遗体还是要放入棺材中的，而在劳动力昂贵的日本，一具实木棺材的售价高达 200 万日元（约合人民币 12 万），而山东曹县所生产的棺材不仅物美价廉（约 200-2000 人民币）还很好烧，于是曹县的棺材就这样逐渐垄断了这块细分市场。这里还是全国最大的演出服和汉服基地。全县共拥有汉服的商家共计 2000 多个，原创汉服销售额占全国同类市场的三分之一，当然宅男喜欢的 JK 什么的也很可能来自这里。以一县之力，占据了全国近四分之一的演出服市场，由此衍生出热门的汉服产业，把这片古老土地上的汉风唐韵，浓缩成一件件长袖飘摇的服饰，发往全国各地。据统计，曹县的大集镇承包了淘宝 70% 的演出服，镇里有 80% 的村民从事演出服饰加工的上下游产业，可以说一个小镇掌握了一整个产业链，全县 2000 多家汉服产业商家，构成了曹县庞大的 “汉服帝国”。而淘宝百强县榜单上，菏泽市的 2 区 7 县全部入选，曹县更是以 151 个淘宝村、17 个淘宝镇的数量，排位仅次于成名已久的浙江义乌。
那梧桐木有生长周期 本地的用完了还没长出新的成才的梧桐树咋办 这就形成了迁移的生产工厂 迁到了兰考 还可迁到南方种植梧桐树较多的地方 有江苏，浙江，安徽，江西，湖南等 所以围绕着特色产品 产业链是发展变化的 跟随者效益和产出 资本的流动是市场化的 这在周围就形成了居住和电商等建筑的需求
前面我说了大量的经济活动 牵扯到人员的转移和聚集 那最终是和房地产有啥关系呢 以后城市的房价是受国家调控的 百姓总得有住的地方 所以廉租房建设或者慢慢下降的房价是政府保障民生和稳定的选择方案 这有前提条件 就是实现了税收的巨量源头的突破 也就是我刚才说的把全世界的集成电路的产量紧紧的抓在手中 出口一亿条裤子换一架飞机的时代过去了 转向科技富国正是好时机 老百姓经过这么政府多年的教育投入 文化水平提高了 已经具备脱离土地当一个产业化工人的素质 所以等到老一代的农村老年人去世后 没有差异性特色生存能力的农村和乡镇必然慢慢要走向衰败 我们肯定不会让此事情发生 土地流转就是迫在眉睫的事情 把土地集中起来 总有一部分能人会脱颖而出 搞起来新的发展项目 至于县城的房价 也不会高 为啥呢 我到现在为止谈的都是正常的中国房地产市场价格分析 这是大的趋势 这个趋势无法阻挡 当然这时我一家之言 趋势中还可能有偶发性的巨大政策波动 例如我提出的方案探讨 如果真实施了 也会对房地产市场的价格造成比较大的影响 分析如下
我前面说了一个县多建 3000 套给台胞使用权的房子 这个房子肯定是为了以后进行多用途设计 不会造成浪费 钱县财政出 台胞走后的房租上交县财政一半 有这三千套房子放在那儿 谁敢多乱盖房子危害银行安全 现在县城里的房子是因为农村男人找媳妇女方一般要求在县城买房 孩子上学家长也要住在县城算是陪读 好学校都在县城 不买房就不容易娶上媳妇 但孩子若上了大学 也许就留在了省会城市或地级市 不一定回县城 有一部分父母有可能跟着去了城市 就算留在县城的在年老去世后 已在城市生活多年的孩子也不会重返县城生活了 已经成为彻底的城市人口 所以从长远看县城的房子必然空置率在多年后会大大提升 会出现现在看到的日本的农村和县城人口缺乏的情况 而现在为了眼前的居住需要盖大量的商品房 农民掏出所有的积蓄去购买商品房从长远来看是不合适的 最后会构成浪费 房子会过剩的 重写如下 方案探讨 虚拟设计 大胆假设 小心求证 抛砖引玉 集思广益 和平统一 天下大同 我提出的给台胞盖 3000 套使用权房子除了作为台胞躲避战争风云的安居之所外 还有一部分原因也是考虑到台胞走后政府可以出租给农村有在孩子要在县城上学需要的农民 这样可以周转 不至于造成以后的浪费 租金估计贵的在大城市边上县城的千数块 偏僻的便宜的不超过 300 元 绝大部分都在县城 在市里的少吧 这属于未雨绸缪 不应浪费钱财 钱财应用在服务大众上 如果农民买的商品房以后单纯的变成了空置的无人问津的混硬土建筑 那就太可惜了 所以长远看我的类似的方案如果国家实施的话会对县城的商品房价格造成冲击 心理预期是下降的 这倒是好事 保护了银行的安全 也把资金流入了真正的实体企业中去
土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之二（土地财政的去留问题探讨）
前面说过政府土地出让金的政策让房地产行业得到了大发展 和土地财政相关的是房地产 “五税”，分别为房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、土地增值税。土地财政 = 房地产 “五税”+ 土地出让金
地方政府对于土地财政的依赖是毋庸置疑的 只有将城市建设好了 才能吸引外来的投资和人员购房安家 形成良性循环 可是有些四五线城市是属于人口流出的地方 哪怕建的很好也很难吸引投资方 那对策是什么呢
实际上 GDP 也是考核地方政府官员政绩的重要标准 大家都想发展 这是需要有制度和规定 先说一下人口流出的县城 我以前写过一篇文章 从回不去的故乡看中国农村特色产业差异化生存及房地产发展趋势 从中提到现在县城里的房子是因为农村男人找媳妇女方一般要求在县城买房 孩子上学家长也要住在县城算是陪读 好学校都在县城 不买房就不容易娶上媳妇 但孩子若上了大学 也许就留在了省会城市或地级市 不一定回县城 有一部分父母有可能跟着去了城市 就算留在县城的在年老去世后 已在城市生活多年的孩子也不会重返县城生活了 已经成为彻底的城市人口 所以从长远看县城的房子必然空置率在多年后会大大提升 会出现现在看到的日本的农村和县城人口缺乏的情况 而现在为了眼前的居住需要盖大量的商品房 农民掏出所有的积蓄去购买商品房从长远来看是不合适的 最后会构成浪费 房子会过剩的 如果农民买的商品房以后单纯的变成了空置的无人问津的混硬土建筑 那就太可惜了 所以长远看我的一个县多建 3000 套给台胞使用权的房子及类似的方案如果国家实施的话会对县城的商品房价格造成冲击 心理预期是下降的 这倒是好事 保护了银行的安全 也把资金流入了真正的实体企业中去
土地财政的弊端也很明显 地方政府对土地财政的依赖性很强 这个资金规模也是非常巨大的 到底是能不能继续保留土地财政的政策呢 有些专家学者提出要用房产税来替代土地财政 我先不谈法理 我说实操 这个房产税的金额和土地出让金比起来是怎样的一个规模测算过吗 怎么可能与之相比 老百姓有很多房贷都没还完 突然加上房产税 那是多大的负担 怎么可能承受得了 即便是自己父辈留下的房子 有的城市人口的收入很低 也承受不了房产税 房产税的征收时机现在还不到 具体怎么办我在展望之四（跨年代的房产税逐步收取时机问题探讨）中去详细谈
现在在新的模式没找出来的前提下是不能够放弃土地财政的 但这有条件 就是不能造成浪费 那就是我说的一二三线发展势头良好的城市继续搞土地财政 人口流出没有工业和商业产业的四五线城市必须严加管理 但土地财政可以搞 我有搞的建议 在展望之三（中国生活方式转变与老龄化社会下养老住房转移探讨）中仔细说明 至于县城 参照刚才说过的四五线城市 还需考虑建设我提及的 3000 套给台胞使用权的房子 尽量不构成浪费 重复利用的使用权住房是避免浪费的策略 我提出的和平解决台湾问题的给台胞盖 3000 套使用权房子的方案除了作为台胞躲避战争风云的安居之所外 还有一部分原因也是考虑到台胞走后政府可以出租给农村有在孩子要在县城上学需要的农民 这样可以周转 不至于造成以后的浪费 租金估计贵的在大城市边上县城的千数块 偏僻的便宜的不超过四五百元 大家不买房了 经济压力就小了 可以响应政府号召多生孩子了 以后房子不是大问题 生活压力小经济压力小有利于多生
我在这个县财政出钱盖使用权房子的的地方提到了资产证券化 这也就是我所构想的投机资金的蓄水池 围绕着建这些使用权的房子既投入了资金 也给房地产企业带来了任务和活力 房屋的装修和空调家具的配置也为相关行业提供了需求 这就容易搞活经济 资产证券化以后 容纳了投机资金 不至于给地方政府带来过大的压力 也起到了蓄水池和拉动经济的作用
那地方政府怎么通过卖地来实现财政收入呢 地要变成住宅 住宅就是要有人住 这个需求在哪里呢 一方面有些城市的棚户区改造已进入尾声 有些住老楼的居民盼星星盼月亮的等待拆迁 结果等来的是旧小区的管道改造外墙保温和加固 居民很失望 甚至有的阻拦施工 下面是新闻：北京二环居民等拆迁等了 12 年, 现在却旧房改造, 居民情绪激动大骂_ 居民生活条件得不到改善 有的老年居民想要住养老院 没有钱 又想把房子留给子女 自己无法通过居住的这个房子来实现租金收入或其它的收入 这个问题如何让解决呢 能改善居住条件的同时既不花钱也实现了政府卖地收入的实现吗 这个问题的回答我放在土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之三（中国生活方式转变与老龄化社会下养老住房转移探讨）中去回答 这里只说明一点 土地财政现在还不能丢 国家需要这个收入来进行经济大发展初期的资金保障
土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之三（中国生活方式转变与老龄化社会下养老住房转移探讨）
下面就是探讨中国生活方式转变与老龄化社会下养老住房转移探讨了 在一线二线生活的老年人的生活状态 在给孩子看孙辈的时候就和孩子的小家庭一起居住 或者两头跑 等到孩子上了学 也许就不用爷爷奶奶外公外婆接送了 老两口又处于了自己单过的状态 逢周末或者节假日 有可能孩子会带着小孩到家里来吃饭看望 对于老年人来说 有的退休金高有的退休金低 有的没有退休金 比较穷一点的如果想要通过房子来实现点收入是不可能的 若住的小区仍是老旧小区 拆迁遥遥无期 那再换个条件好的居住环境也几乎不可能 因为即使卖掉房子 也拿不出贴补房价差额的钱来 孩子也不一定同意他们卖掉住房 因为可能是学区 或者以后未来的几十年后可能会拆迁 孩子也在考虑拆迁后可能分配的房子 老年人住的房子实际上是赔本买卖 因为按照房价来说 房子的价格的利息比房租是高的 但现在因为上述原因房子住着 不可能卖的 也就实现不了任何收益来改善生活 那怎么解决这个问题呢
我构想了一个既购买三四线城市又保留本地住房面积的流转方案 这是借鉴黄奇帆同志的农村土地流转的地票方案的方法 以新闻中的山东菏泽为例 房价大约是五六千一平方 一百二十平方大约六七十万元 以七十五万元来计算 首付百分之二十就是十五万元 地方政府可以配合一二线城市的房管局出台一政策 由一线城市政府部门发行一种房屋收益债券 有地方政府的信用做抵押 收益率等同于国债或者稍高 因为本来每年卖国库券的时候老年人几乎要排队 买不上 这个需求是有的 政府就把这个想置换买菏泽房子的十五万首付给支付了 政府把一二线城市原先的旧房收回出租 政府给予原先的旧房子房主以原来城市的房票用以以后拆迁或新建住房时用来折换面积 买的新房房子抵押给银行 谁去还月供呢 因为原来的旧房已被政府收回房管局 房管局可成立一公司专门运营此类房源的出租运营问题 出租给谁呢 在北京工作的有社保的年轻人 减轻来北京创业的年轻人的房租负担和时间成本 本来有些年轻人只能住在郊区很远的地方 现在房管局的房子针对年轻人可便宜出租 那也保证了出租收益的稳定性 这个出租收益并不是按照具体哪一套房子来计算的 而是按照全市此类房源全部的收益再平均到每套房源上来实现 当然上面还有地理位置的系数 最后归结为一个按照面积来得出的收益值
这个收益值覆盖月供是没有问题的 但并不是这个钱是都是给买了新房并拿了房票的老房主的 而是经过政府的测算 也许就是房租收益的百分之六十 这只是打个比方 提供一个思路 并不是真实的 大家可以参考看看 假如原房主获得的收益是三千元 那可能他原先的房子经由房管局公司出手出租的价格就是五千左右 三十年的房贷 每个月还两千 还剩一千来改善生活 大房子也住上了 改善了居住条件 还有钱来改善生活 那另外的百分之四十呢 前面说过 新房的首付是由地方政府发行的房屋收益债券卖的钱来投入的 债券的收益要有出的地方 也许百分之十五就可负担债券收益 那还有百分之二十五 百分之十五用来支付运营费用 百分之十上缴国库 相当于多年以后要采取的房产税的热身运动
那这种房管局收来的旧房子的最终结局是什么呢 因为原房主手里持有土地流转的房票 这是可以兑现的 房管局在收够了一定量的房子在进行拆迁时 可公示进行本地区周边五公里范围内的开发 盖大户型房子 持有房票的原房主可将此房票转给孩子折算面积投入其中 不够的差额要么按照按照市场价格 要么孩子把自己的住房卖掉来补这个差额 不允许为此套房子贷款 还需补缴当时老年人购买新方式的首付十五万元 还需把未还完的已买三四线城市的贷款转移到此新盖房屋身上 由子女继续偿还原来的贷款 因为购买房屋收益债券的退出机制需要以把首付十五万转回这种方式把钱退出来放在一专用账户里 这个专用账户的大池子里放着债券到期后需支付的本金 为什么子女卖掉房子来住大房子的可能性较大呢 因为现在一线城市很多房产交易都是置换了 因为实在拿不出买一套房子的钱来 为什么不让为此套房子再进行贷款呢 我是考虑按照共产主义的目标 应该居者有其屋 但不应是一人在一地占多套房屋 不让贷款才能减少一个家庭占有的房屋数量 我构想的房产税的收取方案与同一地的一个家庭拥有的多套房屋有关 与家庭居住的单套房屋无关 这只是属于学术型探讨 与政府制定政策无关
土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之四（跨年代的房产税逐步收取时机问题探讨）
我构想的房产税的收取方案与同一地的一个家庭拥有的多套房屋有关 与家庭居住的单套房屋无关 这只是属于学术型探讨 与政府制定政策无关
北京上海这种一线城市的房价肯定是和国际化大城市例如纽约巴黎伦敦东京接轨的 这个价格肯定是高昂的 不是一般以能负担得起的价格 在伦敦等地 也有食利阶层 靠着祖先留下的房屋出租收取利益 实际上能支付得起高昂的房租的人是能在所在行业能有一定发展领取高薪的人 最终如果愿意的话 他们能买得起住房 但是那些出租房子的人会在未来的对多套房屋征收房产税的政策中衡量利弊 是否继续持有房屋 这就给房屋的流动性带来了活力 有利于参与高科技行业拿高薪的年轻人留在这个城市 至于普通行业的年轻人也会在房管局公司向外出租的房子里找到落脚之地 但这个租房管局公司福利房子的时间有限制 例如年龄不超过三十五岁 那但随着自己事业的发展 如果自己挣不到高薪 高企的的房价会让他们萌生退意 也就回到了故乡或者下一级生存压力较小的城市去发展 至于生活在一二线城市的老年人 随着年老生命的交替也就慢慢退出了 旧房子迟早要拆迁 一二线城市还是需要新鲜血液 特别是能创造出利润的新兴行业来进行人员的更替 所以对于老年的居住条件差的家庭经济条件不太好的 不如未雨绸缪 采取我说的在三四线城市无成本买房的策略 既有了房租收益的补贴 不用付首付 月供由原先城市的房管局公司的房租收益直接划拨 也用不到钱
至于购买的房屋的位置 各人有各人的看法 有的想回老家所在的城市 有的想去风景好生活便宜的地方 有的不想离孩子距离远 例如老北京的 可能就会选择燕郊之类河北的地方 这些选择与自己的房子出租的市场行情与要购买的新房的首付数额都有很大关系
如果采用这种措施的话 一个是地方政府卖地的收入保证了 因为房子通过这种方式会消化掉很多 另外在一二线城市 拆迁也容易了 有两三辈家庭的子女可以选择大户型 提高了生活质量 家庭拥有的一二线城市的住房数量会下降 国家可以在未来经过一两代的房屋更替后 对家庭持有本地多套房屋的家庭开征房产税 这就是我写这一些列文章的目标思路 房产税不是不征收 还是要看时机和征收对象 是否促进大城市的有能力的人才的合理流动 这是促进经济发展的合理措施 这篇文章用于抛砖引玉吧 属于学术探讨 很多不当之处 还需海涵 集思广益 才能维护全体老百姓的切身利益 也促进房地产行业的健康发展

知乎用户 看星星的孙连城 发表

还是河南会玩。

之前看到一篇报道，分析郑州人才引进是给烂尾楼接盘用的。

离谱

知乎用户 絮舞 发表

救房地产的政策会卷起来吗？还是只有郑州这样！

知乎用户 SeanLee 发表

大晚上看到这个问题突然想吐。

中国人真可怜。

知乎用户 Ted 发表

如果把 “房票” 看作欠条，意味着地方政府有了事实上不受监管，不需抵押，没有限额的发形债券的能力。随后会出现房票交易的二级市场… 次贷危机开始孕育。

如果把 “房票” 看作代币，意味着地方政府有了铸币权…

知乎用户 油漆工 发表

匪过如梳, 兵过如蓖, 官过如剃。

知乎用户 不想说 发表

你以为的流程

拆迁 -> 房票 -> 付首付 -> 入住新房

实际可能

拆迁 -> 房票 -> 付首付 -> 烂尾

这是房票吗？有可能会是过期粮票

如果真要防止拆迁户跑路不妨这样

给房票再加个期限：比如 1 个月之后不买自动作废

然后给房票人一个红码，这样白赚一套拆迁款岂不美哉？

知乎用户 大宋 发表

我是河南的 河南郑州的 郑州棚改化 棚改发房票 拆迁叫作倒霉 买房叫作烂尾 维权叫作红码 上访让你回家

知乎用户 无名小卒 发表

我认为这个实施办法就是把 A 区域的人房子拆掉，让 A 区域的人搬到 C 区域，这个 C 区域可能在郊区，可能容积率很高，可能还让 A 区域的人背上银行债务。但是我有一个疑惑，空出的 A 区域怎么办，继续盖房，会陷入死循环，这 TMD 不就是饮鸩止渴嘛？不盖房，土地买不到价格，又不能拉动建筑相关产业，这 TMD 不是白拆了?

知乎用户 呵呵哒​ 发表

好好好，

赶紧的，这个新越南 已经 70 多年了，比苏联都命长，严格说起来已经是旧的了。

我们期待下一个新越南 ，百年后多么美丽。（BGM: 五四特别版——穿越时空）

知乎用户 北极贝的边边​ 发表

让你们天天骂货币化棚改，现在好了，连货币都没了。

知乎用户 吴帅天 发表

先讲个小故事：A 家的亲戚 C 开了一个超市，但是由于里面的货品太差，没人愿意买，因此快倒闭了。这时候 C 来找到 A，A 说小事一桩，包在我身上。于是第二天，A 从 B 家买了一口猪，但是 A 说没有钱，只能给 B 他家开的超市的购物券。于是 A 欢天喜地的回家吃肉肉，C 的超市也因为 B 的购买生意兴隆，过节又多拎了两瓶酒去 A 家庆祝，那么请问 A 一共赚了几次钱呢？（本故事纯属虚构，如有雷同，纯属巧合）。

下面切入正题，关于郑州房票的看法，接下来我们先看房票长什么样子。

关于这个事情，其实我有几个疑问：

第一、这个房票制度，是否真的可以执行下去？

大家如果研究政策会发现，房票制度是自愿选择，法律上是不可以强制执行的。而且入选的楼盘是自愿报名的，那么请问品质好、卖的好的房子会参加吗？如果是品质不好，可能会烂尾的房子，拆迁户们会同意购买吗？这非常考验执行的方式与方法。

第二、为什么现在大部分人都持反对的态度？

其实，房票制度在西安等城市早已实施。但为什么郑州一出就会引起哗然，我们不禁会思考，这是否与近期 “千里送红码”、“烂尾楼之都” 事件的延续。毕竟房票也是一种形式上无抵押债券，这背后是公信力作为支撑，希望这次能够好好执行，不要再消耗公信力。

第三、这个制度，真的可以解决郑州的经济和楼市吗？

众所周知，想要焕发人民的消费力，关键在于消费的信心。经济的腾飞，在于生产力的提高。不知道类似于永威西堂、清华城、豫森城之类的烂尾房不解决，郑州人民的购房信心也许真的不好提高。郑州的经济，真的只能依靠房地产吗，作为一个劳动力与交通如此优越的城市，科技腾飞也许才是这个城市的真正出路。

知乎用户 匿名用户 发表

难怪老谈论到河南，总会提到地域歧视问题。这下明白了，这是 zf 下场直接把手伸到老百姓口袋里了。

河南是中国人口大省，产业不发达，中低收入人口多，本来养活这么多人就是一件挺难的事。按照现在这个烂尾的情况，土地拆了，房票给了，要是给的房子烂尾了，这怕不是要出大问题。

知乎用户 思考的水​ 发表

我开始以为郑州是想把 3000 亿的国开行资金全部流入房市，是为了大水漫灌郑州房地市场，大家都没有去细致考究这 3000 亿的国开行资金到底怎么回事？今天我去查询了所谓的 3000 亿国开行棚改资金，发现除了河南日报的一篇报道，没有任何可靠信息来源，而国开行也没有任何这方面的信息，鉴于此我怀疑这所谓的 3000 亿国开行棚改资金是何市长放的一个卫星，而如果没有国开行的资金支撑郑州搞的这个房票就真可能完全是白条了，所以要选择房票的一定要慎重，你可能看中的是 8% 的奖励，别人看中的可能是你的房子。

具体可以参考我梳理的国开行 3000 亿棚改资金的来龙去脉。

思考的水：郑州国开行 3000 亿棚改资金房票到底怎么回事？这其实是何市长放的卫星

知乎用户 苏公 发表

有移民中介吗？本人男，河南郑州

知乎用户 商淌 发表

不吹不黑

最近，很多城市都开始使用 “房票” 了

所谓房票，不是指买房资格，而是特指棚改拆迁过程中，政府给的现金拆迁补偿用 “房票” 来全部或部分替代，被拆迁户可以拿着 “房票” 去购买行政辖区内的商品住宅。

“房票” 本质上就是一张带着地方政府信用的白条

“房票” 的好处有很多，我去年还是前年在公众号里也写过，也不找回链接了，最大的好处就是实现了资金的闭环，拆迁资金进入本城市的楼市内循环，是三四线城市对抗上位一二线城市吸血的非常强悍的手段，规避了以往三四线拆迁资金向一二线流失的不利局面。

但 “房票” 的问题也很大，因为是白条，取信于老百姓和开发商，最终是要兑现的，这对地方政府的财政能力和信用道德是一个考验。

如果地方政府滥发 “房票”，资金上却难以闭环，后果不敢想。

当然也可以对 “房票” 制度打个补丁，未来地方政府如果认同可以用 “房票” 来抵扣土地款，也许是个更好的办法。土地财政新玩法，衍生出一种新的 “信用” 体系。

知乎用户 farta 发表

知乎用户 匿名用户 发表

好呀，请深圳务必效仿

知乎用户 海星星 发表

河南再得一分

知乎用户 兮幂熙熙 发表

其实挺好的，像以前拆迁户一动迁就分几千万现金的现象才不正常

知乎用户 我想改名叫偷笑 发表

存款都能不认…… 还白条，傻子才信呢！

知乎用户 崔辰 发表

没钱拆啥，这东西不就是在全国丢人现眼么？

知乎用户 梦呓的小屋 发表

黑，真黑，太 TM 黑了！

知乎用户 月照花林 发表

预测将来房票会大量贬值，

持有房票的人很可能 9 折甚至 8 折卖给想买房的，然后变现到外地买房！

随着卖房票的人越来越多，就像股票，

房票会迅速下跌，先卖的先赚！

你问，不要房票不行？！

给你个红码行不行？！

知乎用户 德胜 发表

还有以下组合技能没用。

一：

规定房票只能在一年内使用，逾期作废。

房票登记使用者身份，精准安排一年的红码。

二：

开发商售楼部门口一个牌子

“拿房票的和狗禁止入内。”

三：

房票最多抵扣 50% 的贷款，且不能抵消首付款。

四：

法院宣判：“开发商获得土地使用权过程中非法，政府收回土地使用权。”

知乎用户 匿名用户 发表

房票如果在背后资本化运作一番，轻则次贷危机，重则相当于地方政府拥有了部分印钞权，这个有多危险中央难道真不知道？

知乎用户 Manson 发表

拆迁片区全体给红码，强制拉走异地隔离，推土机进场三天拆完，拆完签合同 5000 一平打白条，彻底不要脸了那就一步到位

知乎用户 匿名用户 发表

资本主义遇到危机，需要倒掉刚产出的牛奶。

社会主义遇到危机，需要拆掉住久了的房子。

知乎用户 卡卡 发表

什么 G M D 行为，真就一笔写不出两个中字。

知乎用户 淳朴的艾 2 号 发表

知乎用户 王先生 发表

汽车购置税减半

4s 店连夜涨价，降多少涨多少

如果房票可以用于二手房，那说不定还有点用

只能用于新房？

啧啧啧，啧啧啧

知乎用户 帝都 C 博​ 发表

昨天粉丝群里感叹，我警告了下

真的是感觉当地的有形之手有些急了

五一只有三个楼盘开盘，推出 164 套房子，成交仅 23 套

还都是万科、招商之类央企开盘

可见市场之低迷，观望情绪之严重

首付降低，降低利率，各种媒体大喊要信心

可是当地楼市还是十分低迷

明显当地信心不足

又是出了名烂尾之都

又赶上村镇银行巧用疫情防控码

哪里能让人相信呢

人与人的信任都去哪里了

话说全国最大的米宅自媒体就是起家河南郑州

依稀记得当年提出郑州是超强省会城市

进宫格高铁交错的核心

省内人口基数大

富士康产业支撑

投资郑州绝对是很好的选择

结果这两年，只能改说海外越南、珠海之类的

直接用房票安置大法

说明当地真正没有别的手段，希望用 2015 年那一招王炸

至于成效到底如何

我们拭目以待

奄奄一息的病人看看这一针强心剂到底有没有用

知乎用户 斯文 发表

这个吃相太难看，开始空手套白狼了。

知乎用户 东原游僧 发表

好家伙

前脚骂 hd 商票是打白条

现在就出个房票

商票还是有半年期和一年期能去兑现呢，没暴雷的话正常能兑出来，只要扛得住大家还都能发财

这个房票是什么意思？这是在货币的基础上印钞啊相当于，还是一大堆限制的

当然了，发这个的不存在暴雷或者崩盘

可是一旦发多了，谁又说得准呢？

知乎用户 大土豆​ 发表

知乎用户 宋宋宋​ 发表

河南想搞啥，打算不姓共了？

知乎用户 浦东木村拓哉 发表

库存 = 房票 + 储蓄 / 借贷

房票 = 拆迁

拆迁 -> 强拆 要等多久呢？

知乎用户 伯伦希尔 发表

要拆迁可以，要么现金要么回迁房，现在打白条算什么事，郑州烂尾楼比例全国第一好吧

知乎用户 噜噜噜 发表

真想知道国际郑背后的财阀是谁，骨头渣都不剩了

知乎用户 神不知道的人 发表

只要你们听话，房票大大滴有！

知乎用户 匿名用户 发表

试一试

知乎用户 路过 发表

不能骗的时候就选择明抢，高，实在是高!

知乎用户 天地正气 发表

前提是商品房不得涨价

知乎用户 王可以 发表

下一步就是郑州体制内人员停发工资，改发粮票，布票，油票，肉票，车票…..

丹尼斯，三全，郑州日产等相关企业为指定消费单位。

回来了，都回来了。

知乎用户 李世博​​ 发表

小沈阳：哎呀大爷，你这也太_____。你一个不点完了我们还得搭一个是吧？

知乎用户 镜錵水钥 发表

房企高管用来交海外房产房产税的工资，也打白条吗？

知乎用户 cava 发表

什么以改兼赈，两难自解

知乎用户 zhanggaame 发表

开发商卖了房拿到房票能换成现金吗？我觉得大概率不行。未来走向这样，开发商拿到房票，然后出台规定开发商房票只能用于郑州土地拍卖买地抵扣。这样搞政府一分钱都不用出。

知乎用户 可乐猪 发表

房票等于支票，他们是绕过了银行，还是说房票等于打破限购资格的通行证，只是一种挽救楼市的手段？

知乎用户 平哥看地产​​ 发表

房票：

周期一年，逾期作废，不能抵扣现金，不能交易，只能买房，储藏室，车位。

目前，正有一批又一批的拆迁户，走进各大售楼部开始挑选合适房子！

哈哈，我怎么就想笑呢？

知乎用户 培风图南 发表

看到你们分析的头头是道，感觉自己就是人上人了，别忘了，你们都是吹乎上的键盘侠

如果你们真有能力，为啥不去当 X 州 S 长？？再不行，当个 X 长啊

你们觉得自己在第九层，人家大佬都在十八层去了

我键盘一下不一样的：

河南是什么地方？？中国粮食的根基，差不多吧

这是永远不会改变的

现在家庭种粮赚不到钱，地又很难流转，无法大规模机械化种粮

所以，大佬想到了一个法子，出台各种你们觉得匪夷所思的政策

等年轻人逃离了 HN，老年人种不动地了，然后就可以大规模流转了

在不远的将来，HN 将会是华北平原第一个实现机械化大规模种粮的省份

那时候，啥耕地红线，完全可以降低到 7 亿亩

每个地区都稳赚

哈哈哈哈哈哈哈，上面的大佬，还是很精明的

呃。。。我吹妞吹饱了。你们别骂我

知乎用户 榅葶 发表

知乎用户 叫我小杨就可以了 发表

太复杂了，给拆迁户每人套个红码，不就简单多了

知乎用户 莫库什勒 发表

美国加息，国内疫情。今年都指望着卖给开发商的几十块地皮，我必须涨价去库存。苦一苦白欣，骂名开发商来担。

知乎用户 王灿 发表

好 好 好 好呀

真是太好了

这样一来就没有挥土如金的拆二代了，

也没有靠着收租就能吃喝不愁的狗房东了，

这样大家就又回到一个起跑线了，甚至有些人还得跟大多数人一样为奴为隶 30 了。

对于我这样的农民工来说是重大利好，

已阅，建议全国推广

知乎用户 冈崎律子 发表

大胆猜测，到时候房价会标价畸高，用来对付有房票的买家，愿意现金买房的，暗地里成交价低很多。导致房票票面价 100 万，实际只能抵 50 万，屁民血亏。

知乎用户 DYng 发表

一人两张票、一张铺、一张盖。

知乎用户 逆时针变形​ 发表

荷兰真是个神奇的地方，每天都能刷新我对这片土地的认知

知乎用户 梨白 发表

河南这是在干嘛啊？病急乱投医？？最近各种河南的负面新闻，河南老百姓太难了

知乎用户 哈哈的粉丝 发表

说明不了什么 垄断就是这样 想怎么拿捏你就怎么拿捏你 不要低估稳房价的决心 我对我 dang 的手段很有信心

知乎用户 奇趣惊魂 发表

嬴，三次。

知乎用户 腾小飞 发表

变相给烂尾楼输血罢了。

房票这东西也不是第一次见，一般都是指定盘，流通性很差，折现都要折价出。这次不一样了，房票可以全市买参加安置的房子，但问题来了，卖的好的，贵的不会参加，所以能参加的都是卖的不好的，卖不出去的，甚至没钱盖烂尾的，只要给出足够的优惠价格，让拆迁户用房票换房，这样就可以用房票从政府手里光明正大的拿钱，缓解被动不利局面。

所以事情的关键在于郑州十个是否拿到国开行 3000 亿贷款，文件里没有说明这一点，如果没有这笔钱。就是烂尾楼开发都不会参加这样的活动。

知乎用户 北落师门 发表

哈哈哈哈哈哈

哈哈哈哈哈哈哈哈

明明可以用抢的

给你张白条

知足吧你就！

知乎用户 男神贾贵 发表

请问郑州人民怀念花坛哥吗？

知乎用户 Geor 发表

华尔街含泪点了个赞

知乎用户 tio-plato 发表

为什么我想到了梅福券？

知乎用户 匿名用户 发表

我做梦都想不出来的神方案。。。

前一段时间我听到消息，上面打算来个涨价去库存 2.0 打算货币化棚改 2.0

再卖一波地。

我一直以为是谣言。。。因为政府没钱。。。没钱啥都干不了。

但是 但是 但是啊 如果允许政府打白条 这么说吧 多少钱的白条他都敢给你打

毕竟 就是不还钱 你又能怎么样呢？

如果打白条相当于明抢。。

知乎用户 钟山有路 发表

真大规模放开来绝对城历史遗留问题

知乎用户 李大天 发表

我们河南为了刺穿房价破膜 又进了一大步

绝对可以

知乎用户 一句话的事 发表

国民党回来了，是用另一种方式

知乎用户 Mr.Czzk 发表

这方面郑州算是走在了西安的前头

我一直在喷西安的拆迁方案

没想到郑州拆迁政策比西安狠多了

知乎用户 殁偶的图书 发表

真所谓既要又要之典范！

知乎用户 匿名用户 发表

相对于看拆迁户高兴的嘴脸，我还是喜欢郑州政府这种做法。拆迁户们少些不劳而获的想法好点

知乎用户 梦的旋律 发表

这不就是我们太原市拆迁给房号吗

知乎用户 我想再试一次 发表

它明明能直接拿走你的房子，却还要送你一张房票，我们能做的只有感恩

知乎用户 数一数二的烧​ 发表

用房票当钱来推高当地房价，本来两百万涨到三百万，本来用钱买就两百万，用房票还得再借上一百万。

只能说卖地的和房产商赢麻了。

知乎用户 毛笔萌萌 发表

河南 河北

官僚 资本

百姓头上重千斤

无论何时 无论何地

官商一家亲

知乎用户 曾进军 发表

这操作真是惊呆了，强逼人必须贷款买房。我觉得要不用枪吧，这个快点。

知乎用户 雨之痕 发表

建议购买已交付或接近交付的楼盘，以防烂尾。毕竟大荷兰治上访的刁民有一手。

知乎用户 你叫啥那么 发表

各有利弊吧，弊端大家都分析的明明白白，个人说说另一面（勿喷）：

1、这样就可以很具需要在郑州不同位置买房子，

2、返迁小区，人口流动大，环境差，相对来说无舒适性可言

3、返迁房变现难，有价无市，打骨折都不一定有人买

4、拯救不仅仅是一些房企、还有买到有烂尾风险楼房的其他劳苦大众

5、整个市场供需平和，对大家都好（大起大落都会死人）

知乎用户 谭咏麟 发表

问题是谁给你拆，拆迁户又不笨，没利润的东西就没人干，难道还能强拆不成？

知乎用户 匿名用户 发表

可以和恒大商票自由兑换吗

知乎用户 天一 发表

强买强卖，不能不拆，再苦一苦百姓

知乎用户 闲山野人​ 发表

普天之下 莫非王土；率土之滨 莫非王臣。

2000 多年了，然后呢？

知乎用户 匿名用户 发表

请问有没有哪些润出去的兄弟姐妹能给我介绍工作？

知乎用户 毛毛 发表

同是一个人口大省的省会城市，咋差别这么大呢？

我说的是成都 和 郑州，

说到郑州我就想起河南，说到河南我就想起小时被报纸上面的邮购欺骗过。

可能，这就是传统吧。不是我有地域歧视，郑州吃像太难看了，也难怪外省人对郑州不感冒。

民声在外，，Chou!

知乎用户 智华 发表

像不像恒大商票最后疯狂的玩法

知乎用户 我会的 发表

即便用这招也没用啊。

归根结底是要靠非拆迁户能贷款上车，接盘债务。问题是现在居民负债率已经很高了，没有人能接得起了。

真要晚，归根结底还不是要靠降低利率、降低首付，让更穷的人接盘，最终还是走上了次贷危机这条路了。

接不起房产商就不会高价买地，房票一到期郑州政府就破产了吧

知乎用户 沐沐 发表

我县城去年已开始使用此招数，利用农村房屋搬迁政策去库存。

农民退出宅基地上交国家，政府给一到二百万的房票，去县城买商品房。

有利有弊。

利：农民可以住新房，ZF 去库存；

弊：农民永久失去土地。

知乎用户 余易 发表

烂尾房及储户存款取不出来并标红码，无上访社区高考加分，及打白条拆房。这其实是组合拳，既白嫖了百姓，又用连坐的方法调动群众干群众，还只发奖状真是高人啊！建议调动至中央并大力推广全国，赶英超美艹翻全世界指日可待！

知乎用户 ChanHooo 发表

早就说过了，凭优惠券买房

没想到还成真的

蚌埠住了属实是

知乎用户 六六 - 考研备战 发表

房票这种东西明显是违法的呀。按照报道的意思，房票是指被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。“房屋安置补偿权” 这不就是债权么。

这件事本质上就是，我从你那里借了一笔钱，把你的房子拆了，然后把这笔钱当作拆迁款给你再去买心的房子，还规定你只能去买这个安置房。

请问，发政府债权要不要算利息呀？文章没说。变相发地方债这符合规定？还有要是以后安置房烂尾了，这个券怎么变成钱？有无相关的约定？

一纸公文啥都没有。你要搞也行，签协议说清楚利息、用途、变现方式、违约责任，白纸黑字将来打官司也好用。

知乎用户 鸡家军装甲侦察兵 发表

如果只是适当搞一下的非常措施那不要紧，毕竟目前这样地方上困难很大，必须狠拉一波房地产。

但要是搞坏了，按我的理解这东西搞坏了就会变成梅福券的… 这就有点哈人了……

知乎用户 会里排行老六 发表

郑州好歹还是省会，还能有骚操作的空间，那些没有权利操作的县城，怕是已经凉了… 以前觉得鹤岗几万一套房是瞎扯淡，现在看来，可能会是常态？

知乎用户 匿名用户 发表

再吸一口，就一口

知乎用户 云云白白​ 发表

我坚决反对用别人的房产去向银行抵押贷款，然后让别人去承担违约风险。

知乎用户 阿萨奇 发表

拆迁恶心的一点就是

拆了老的的钱不够买新的

还他妈让你贴片钱

知乎用户 丘山 1024 发表

其实还行，起码不是零元购。

知乎用户 云无心 发表

蹲一波，不发表意见，打个酱油。

知乎用户 张大锤 发表

这招是真高明，专款专用，还得回流到房地产！

知乎用户 大叔 206​ 发表

郑州真的是除了房地产，没有其他办法了？

知乎用户 匿名用户 发表

涨价去库存，垃圾

知乎用户 观沧海 发表

好事，早该这么干了，否则拆迁款都被先富拿去买北上深和美国大 HOUSE 了。

这事说白了不就是限制了拆迁款的资金用途嘛，只要一不搞强拆，二不限制必须买新房，三不限制买哪个楼盘，四不限制买房时间，只要是郑州乃至河南的的随便买，对老百姓没什么影响。

政府以前也没想到，拆了你们那么多房子，给了你们那么多拆迁款。你们愣是不在本地买，全跑去北上广深和欧美了，防止资金外流嘛，没毛病的！

况且，断了北上广深的血源，也有利于北上广深房价的平复，这一波是双赢啊！

说实话你买个房子租出去赚租金，比给你钱拿去炒（du）股 (bo)、去泡（piao）妞（chang）、去买（hu）车（hua）买（luan）表（hua）强得多。

我愿将此政策推广至全国，家里好几套旧房等着拆呢。

知乎用户 不争 9494 发表

郑州地方 ZF 这活真是整不完啊，一茬接一茬，怪不得捞乡们管离开河南叫小润。

知乎用户 高牛探 发表

河南郑州是最率真的城市，与其说他离不开房地产，不如说他深知房地产的秘密。

郑州知道，在当前困局中，只有再次祭出大法器：房地产。

很多人可能开始因此习惯性杠起来，但请看完，再思考吧！

目前我们必须拉起房地产，因为只有房地产才能救经济。

为什么这么说呢？

自 1978 年以来，中国经济发展主要经历过 3 个阶段，节点清晰，很有规律。

第一个阶段：1978-1998 年，农业化转为工业化，GDP 高波动增长。

彼时，刚开启改革开放，全球订单雪花一般飘来，勤劳的国人用 20 年时间穿越现代工业化之路，“中国制造” 扬名海外，当然好处非常明显，我们出口贸易全球第一，赚到了大把美金外汇，拉升了 GDP 高位增长。

但是，外贸出口的负面影响也大，就是得看外国金主的脸色吃饭，创汇不稳定。今年他开心就给你大订单，明年不高兴或没钱了，就缩水一大半甚至不下单，这最直接导致 GDP 增长大波动。

第二个阶段：1998-2008 年，全面实施商品房市场化，而取消福利分房。

在《一个地产牛人谈五一买楼》中，我们写了当年朱总理与王石一段对话，正是从那以后，房地产被正式扶上 “支柱产业” 宝座。

那 10 年，房地产犹如一台大马力发动机，强势拉着经济轰隆隆向前跑。请注意， GDP 持续 10 年向上野蛮生长，年平均增速超 10%。

值得一提的是，这 10 年，中国的城镇化率从 1998 年的 1/3（约 33.35%）增长到 1/2（2010 年统计局数据）。

第三阶段：2008 年到现在，大基建投资 + 城市化。

此时一个重要里程碑是，2010 年，中国经济首次超越日本，排名世界第二。

其中，大规模的基建投资是拉动 GDP 增长的主要力量，越来越多的世界第一就是此时诞生的：高铁路网、普通铁路网、高速公路网、世界级港口群、机场、桥梁、水电站等全球第一。

这期间，我们城镇化进度在加速，至 2021 年，中国城镇化率达到 64.72%。

过去的 40 多年，我们从农业化转为现代工业化，依赖科技第一生产力，不断向上突破，创造出的财富比数千年的总和还多，而这伴随而来的城市化规模也创下历史纪录，并且城市群仍将不断扩大。

说到这，很多人会问，这跟房地产救经济有什么关联呢？

当然有！关联还大着呢！

我们都知道当前的经济大环境：低迷、下滑。公司赚不到钱而躺下、裁员；个人赚不到钱便会躺平、焦虑，整个社会都在失去信心。

经济怎么救呢？

拿过往的 3 驾马车模式来说：第一个外贸出口，外部的订单正被分流减少，而内部人工和原材料成本又不断增高，身边一位做外贸的朋友，苦笑说每睡一觉醒来就发现利润又少了一台宝马 5 系。所以这辆马车不可寄太大希望。

第二个基建投资，当前我们高速高铁桥梁等该修的基本差不多了，旧上马的还没完工那能这么快又上新工程？

第三个消费，难道学老美发现金？大家都发就是都没发，要么被重新存入银行空转，要么会推高 CPI，反正不适合我们。那怎么办呢？

眼睁睁看着企业一家家倒下去，要不要救呢？

当然救。但是，企业是救不过来的。

救企业无非 2 种方式，第一是给钱帮忙还债，第二是债务扶持，如增加授信贷款额度，降低其贷款利息和税费。显然第一种不实际，全国那么多你能救得了几家？

而第二种方式，现在正在这么干：对实体企业又是免税费，又是给贷款和降利息。但是，最后发现，企业就算贷到款，但出产出的产品仍没人买，销售不出去也没用啊。企业哪敢扩大生产？只能将贷款资金存在银行空转。

所以说，现在的经济形势下，单靠投资不能恢复，只有消费才能拉动经济。

而众多消费种类，能牵一发而动全身的，够量的只有房地产。

为什么？因为资金投入在这里可以快速流转。

比如 200 万的房子，消费者首付 20% 即 40 万，银行贷款 80% 即 160 万，于是房开公司收到 200 万，还贷还债、交税费、付供应商款、再拿地开发等，资金就迅速被激活了。

此时，与地产相关联的上下游产业链，数百个行业近亿从业人口的就业也有了，而业主入住新居，也需要消费，于是又将小区经济也盘活了。

你看，整个社会的经济是不是都被房地产带动起来了！

这时，有人会说，如果又像 2008 年大水漫灌，岂不造成更多高负债的恒大？此外，现在动不动就是过百万甚至近千万的房子，哪是普通人能买得起的？

是的，一次性当然买不起，那就降低首付和利率。通过国家担保，大幅度补贴刚需和改善性需求，比如 2 成首付，3% 的贷款利率，先把市场的现金流给激活。

只有足够的刺激力度，用房地产行业做资产转移，盘活货币的债权，形成市场中庞大的现金流，各地的经济就会最快得到恢复。

**值得划重点的是：**此次我们的信贷方式与 2008 年大水漫灌截然不同，前者是从供应端放水，而此次是从需求端放水，再流入整个房地产产业链，小水细流，集腋成裘。

02

房价大涨前夕 3 个征兆

当然，我们能想到的救经济的招，上面的能人智士早已想到，并将优劣利弊一一预演过了，并且多已实操，只是我们很多人不留意罢了。

如果我们总结 2009 年、2015 年、2020 年等历史楼市规律，其实可以找到大涨前的共性。

当楼市出现以下 3 大征兆时，房价大概率要大涨了：

1、利好政策频出

2、库存＜10 个月

3、楼市信心回归

一，先说利好政策

楼市流传这句话：“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。政策就好似房地产的 G 点，一刺激就容易高潮。

主要政策包括首付比例、房贷利率、限贷、限购，限售，限价和税费等，前 3 项从信贷端调控，后 4 项从供求端调控。

信贷宽松对楼市的影响最快速，因为 1 套房动不动就是上百万，甚至数百万，普通人不太可能一次性买得起，绝大多数都会用到房贷杠杆。

以首付为例，比如一套房 200 万，只需三成首付 60 万就可买入，不足的 140 万可以贷款，许多普通人能承受。而如果首付降到 2 成，同样 60 万的首付便可以买到 300 万的更大的房子，真是天降馅饼啊！

为什么降首付能最大化刺激到楼市？

因为降首付就是加杠杆，意味着在房价上升的过程中，能最大化升值你的财富，3 成首付就是 3.33 倍杠杆，2 成首付就是 5 倍杠杆。一套 200 万的房子，如果首付 3 成即 60 万买入，若上涨 50% 到 300 万，则净赚 100 万，不计贷款利息净赚 1.65 倍。而若首付 2 成 40 万买入，同样上涨 50% 到 300 万，不计贷款利息净赚 2.5 倍…

降准降息就不用多讲了，意味着我们月供会少还钱，如果每月少还 500-1000 块，每年就是 6000-12000 元，10 年就少还 6 万和 12 万。

我们看 2009 年前后，上面连续 5 次降息 4 次降准，房贷利率打 7.5 折，许多城市首套房下降到 2 成首付，于是很多刚需客纷纷拿 20-40 万冲入楼市，而改善客卖掉自己 300 万的房子，加杠杆（3 成首付）买入 600 万的房子，而那个 600 万的房主卖掉后也加杠杆买入 1000 万的，那个 1000 万的房主卖掉后，加杠杆可以去买到 2 套优质大房子…

大家都来买房，楼市自然大涨，那些先前还在观望的人终于憋不住了，纷纷慌忙冲进楼市，从而启动一轮楼市大涨行情。

在上文《12 万亿！今年楼市，不是 2008 年 3 倍那么简单》中，我一个广州的朋友用 2 成首付即 20 万不到买入一套总价近 100 万的房，2 年后翻番，而现在挂盘价 1100 万，不计利息净赚 50 多倍。

而放开限购、限售和限价，更是给楼市加了一把大火，尤其是觊觎许久的投资客，就如一群 40 岁的光棍遇到绝世美女，口水都流了一地，有谁会不心动？

所以，如果遇到连续降准降息，放开首付比例，松绑限购限售限价等，那么楼市上涨的行情大概率就要来了。

二，再说库存。

库存就是楼市还有多少房子可以买。

这是从供应端分析楼市，可以给我们最直接的观感和判断。举个例子，一个城市当前每个月销售 2000 套房子，但目前库存量 80000 套，这意味着什么？就是说该城即使不开发不上新盘，按现在消化速度，需要 80000 套 ÷2000 套 / 月 = 40 个月（合 3.33 年）才能卖完库存房子。

40 个月去化周期就意味着高库存量，明显的供大于求，楼市积压这么多货，买房可以慢慢挑慢慢决定，自然不着急买。

正因为不急买，楼盘销售不快，回款慢，开发商自然就着急，于是采取打折促销优惠等方式，变相的降价让买房者更犹豫入市，因为买涨不买跌的心理使然，于是月成交量就更少，结果导致去化周期更长…

恶性循环！

再举另外一个例子。如一个楼盘计划当年推 600 套房，老板要求 10 个月卖完，每个月卖 60 套，慢慢提价（如每个月涨 300 元 /㎡），结果第 1 个月就卖掉了 200 套，第 2 个月又卖掉 100 套，你说老板会不会采取行动？

当然会。在供不应求的情况下，楼盘最常见的做法是首先马上收回优惠折扣甚至涨价，其次控制销售节奏，比如第 3 个月开始只放出 30 套，捂盘提价把后面的利润给拉回来。

所以我们判断一个城市楼价会不会大涨，库存量是一个很关键的因素。那具体多少个月是判断标准呢？

一般来说，小于 10 个月即是供不应求的局面，而小于 6 个月更说明楼市缺货，房子不够卖的局面一旦形成，那么接下来的走向肯定是涨价。

库存越少，涨价越猛！

这是楼市供求关系中的底层逻辑。你想想，老板看到房子不够卖 10 个月，开始提价限买，而买房人看到没房卖自然心急，担心明天就涨价还没房子买自然会抢着要，于是楼市就火爆起来，房子更不够卖…

也是恶性循环！

三，楼市信心回归。

楼市信心就是一种情绪和气氛，当刚毕业的小伙子都知道赶紧买房能赚钱的时候，售楼部的看房大妈大爷开始多起来，说明楼市信心回归了。

一旦楼市信心回归，楼价大涨势不可挡。

怎么判断楼市信心回归呢？除了看售楼部的人气外，还有以下 2 个现象：

**第一，中介行为反常。**当你发现接到中介的电话信息越来越少了，之前每天接到 10 几个电话而现在中介爱理不理时，说明房子好卖，他们不愁客户了。

当你看到楼下空置的铺面突然变成了房产中介，一口气装修了 2-3 家，花篮红地毯一家接一家开业，说明中介的生意重新火起来。还记得几个月前中介门店相继关门，而此时的大反转，说明楼价大概率要涨了。

**第二，二手房业主频频返价。**楼市信心回归，自然会反映在二手房上，业主放盘价一口气加价 10 万数十万甚至过百万都可能，全看业主的心情。

我自己就亲身经历过。记得 2013 下半年，广州楼市明显火起来，中介门店小二接待不过来。

当时看中一套 18 楼二手房，尽管楼龄已超过 12 年，但下午回家后，我思考后决定定下来。而那时业主已回去深圳上班了，于是我带着卡与中介开车去深圳签合同。

记得那晚我们一行 4 人赶到深圳时已是 22 点半，约在 KFC 办手续，但左等右等半个钟后业主才过来，我们一看他两手空空，预感坏菜了！果然，业主说房子不卖了，哪怕加 50 万也卖。

当买家不再观望，或者决策时间大幅降低，而卖家也对后市充满期待时，楼市信心就回归了。此时，若有换旧买新，换小买大，换郊区买市区的想法，是最好的时机，因为你的二手房有人接盘了，也能卖个好价钱，或者说你解套的时期到了！

总结，影响房价大涨的 3 个因素是一环紧扣一环，犹如 “三步曲”：

利好政策频出→→刺激买家入市→→成交量上升→→库存下降→→KFS 捂盘提价→→楼市信心回归→→买家纷纷抢着入市→→成交量上升…

这就形成了楼市大涨的闭环。

然而，当楼市火热起来，房价大涨起来，楼市调控政策又会重新启动了！

因为房住不炒，你懂的。

再看 2022 年楼市，对比后，我们发现：尽管楼市利好政策不断飘落下来，但房价为什么还没大涨？

因为楼市成交量还没明显上升，许多城市库存量还在 10 个月以上，楼市信心还在酝酿中。

但是，大家一定要注意的是：

既然多项利好政策已出，上面出台目的就是刺激消费，恢复经济，要见到效果才会结束。只有楼市激发，把银行的资金通过房地产导入市场拉动社会消费才算达到目的。而只要目的没达成，就会持续猛击。

当前，三步曲已开启了第一步，按照楼市周期规律，接下来就会迈出第二步第三步，而我们能做的就是顺势而为，尽早捕捉到时代趋势，抓住当前的窗口红利期，在大涨前果断出手。至于窗口期有多久，看目的什么时候达到。

切记：行情会来迟，但不会缺席！

-–end—

（PS：受平台限制，许多干货文章无法展现，欢迎搜索公众号【高牛探】，与你分享楼市底层逻辑，一起进步。）

高牛探 入地产 15 年，做过记者，供职过头部房企（TOP50 前三），一二三线城市操过盘，亲历多个周期，熟悉底层逻辑。从 “道、法、术”3 个层面，助你树立稳健的房产框架，独立思考，判断楼市走势。

知乎用户 James​ 发表

这不是明抢？

知乎用户 陈维逸 发表

他们明明可以直接抢你的

可他们偏偏还给你房子啊

可你为什么还不知道感恩

知乎用户 隐姓埋名 ju 发表

我特别好奇啊。

河南这片土地最近出了这么多离谱新闻。看起来河南的官儿们占尽了便宜。

咋公务员工资还那么低呢？

知乎用户 七亢 发表

知乎用户 aogutu 葛忠涛 发表

是不是跟苏联最后时刻很像了？

直接拿国家权力换钱了，能捞一笔就算了？

知乎用户 Vic​ 发表

有没有一种可能 郑州 清 0。连地方财政一起清了？没钱了 于是各种骚操作都来了。

最简单好用的 VPS,没有之一，注册立得 100 美金