如何看待兰州重启货币化安置？

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知乎用户 王克丹​​ 发表

先讲一下货币化安置推高房价的逻辑：

价格是由供需关系决定的，供给端一般取决于地方的土拍情况和容积率，房地产高速发展时期，地方是供给端最大的决定者，因为房企会在涨价预期下都会高价拿地，甚至抢地，尤其是集中土拍政策之前，地方可以决定在何时何地放出多少土地，以及什么样的容积率，不透明度非常高，以此控制供给端数量和价格，这样地方土地收入维持了长期的两位数增长，2020 年达到 8.4 万亿，以 GDP 作为参考都不可忽视，直至去年增速大幅度下滑。

而需求端则更加接近市场化，首先是城镇化就会带动需求，但地方往往不会甘愿等市场化的缓慢需求来征收土地税，简单理解就是太慢了，那么就需要动用手段，改变需求端的预期，而这些手段中，地方不可控的是宏观货币政策，比如 08 年的短期 185bp 降息，12 年的 50bp，以及 15 年的 125bp，这种短期大幅度降息会增加市场的货币积累，而热钱往往会涌向我国最大的金融市场 - 楼市。

地方会发挥自己的主管能动性来抢这批钱，而手段就是限购限售政策的收紧和放开，以及货币化棚改。当上游开始宽松货币的时候，就相当于积累了大量的水源，购房需求分为刚性和观望群体，配合地方的限购政策，需求被压制积累，相当于堰塞湖的原理。一方面地方控制土地供应，另一方面压缩需求，等瞬间放开限购政策以后，可以想象大量的热钱涌入供给不足的房地产需求中，造成万人抢房的盛世，供需关系严重畸形，房价怎么可能不涨，像 15~16 年很多地方房子都是按天、按周涨吗，人们也形成房价永远涨的信心，房企又会拼命的拿地，地方财税维持高速的增长。

那么货币化安置怎么影响需求端的，当把一批本不是刚需的群体房子拆掉，但不是给房子，而是给钱，那么大量身怀巨款但又因为政策变成刚性需求的群体进入市场抢房，会进一步恶化供需关系，劳动者几十年积累也没货币化棚改群体有钱啊，所以货币化棚改更像是助燃剂，只要点燃了涨价去库存的预期，刚需出现恐慌，加杠杆上车，投资者出现增值预期持币进来抢占位置，造成一时的盛世。

但问题来了，拆迁货币化棚改的钱来源于卖地，卖地来源于房企，而房企置换来自己的债务来源于购房者的储蓄和负债，薪资不涨房价涨，那么只能是后来者用更高的负债为这个利益链条上所有环节买单，直至榨干中下层的储蓄和负债能力，而后来者六个钱包都不够付首付的时候，原则上这中刺激就失效了，办法就是降低首付比例，向更下层收割，把风险继续向下传导，根本没人在意这些中下层是否具有稳定的工作和未来的还款能力，其实就是我国版的次贷危机。

经济不好的城市似乎已经尾大不掉，没有一丁点办法来搞钱了，支撑产业没有，薪资福利没有，公共资源没有，人口外流，也只能用这些类似于降低首付、货币化棚改这样的手段透支城市未来保现在的地方财税运转，这样的城市能有什么未来呢，真正大规模违约开始，没人给高杠杆上车的群体兜底的。

值得一提的是，lpr 改革以来，很难出现短期内上百 bp 的降息，源头上与前几次的房地产周期有本质的差异，再加上居民储蓄的见地，疫情反反复复，有多少上钩的群体对所有这类提供不了就业薪资以及公共资源的城市都是一个未知数，靠手段能维持几年呢？

知乎用户 思考的水 发表

又一个出台刺激房地产政策的城市，而且是刺激政策一步全部给到位，应该是把作为地方政府能给到的刺激政策都给完了，也算是一步到位了。

**（五）合理确定出让国有建设用地使用权竞买保证金缴纳比例。**自 2022 年 4 月 1 日起，以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有建设用地使用权，竞买保证金按规定最低比例（挂牌起始价的 20％）执行，剩余款项自国有建设用地使用权出让合同签订后一年内缴清。

现在不光可以分期买房子了，还可以分期买土地了，而且首付比例只要 20%。

**（十）推进货币化征拆安置。**对新的征拆安置项目，以货币化安置为主，鼓励被征拆群众选择货币化安置。

这就是没有需求也要创造需求，主动帮开发商开发客户，严格意义来说只要货币棚改数量足够多，发的钱足够多是可以炒起一个地方房地产的，就看兰州有多少钱了。

**（十二）降低个人购买住房门槛。**个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于 20%，二套住房最低首付款比例不低于 30%。

降低首付比例，降低购买门槛，这种大杀器都用上了。

**（十三）减轻个人住房消费负担。**加大个人住房按揭贷款发放力度，引导金融机构按照监管规定实施贷款利率优惠政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策。

还有贴心的利率打折，具体折扣没有说。

**（十八）支持孝老抚育住房需求。**对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的，给予支持，允许其家庭在限购区域内新购一套住房。对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房。对老旧小区进行适老化改造、对新建项目实施适老化设计建设的，给予政策扶持。

这一条其实就是放开限购，和郑州一样加了一个所谓养老的名义，兰州还创新的加了一个支持二胎和三胎可以多买房的名头，这绝对是兰州首创，我估计后面也会有城市跟进。

（二十）规范房地产市场秩序。坚持 “房住不炒”，按照“稳地价、稳房价、稳预期” 总要求，持续开展打击违法违规行为治理房地产市场乱象行动，加强对房地产开发、房屋买卖、预售资金、住房租赁、物业服务、信用信息等监管，采取有效措施改善房地产市场环境，更好满足购房者合理住房需求，促进我市房地产业良性循环和健康发展。

最后总结回归 “稳地价、稳房价、稳预期” 的主题，最后这段话直接明了的告诉大家就是要稳定房价刺激房地产市场，“满足购房这合理住房需求”会被每个城市拿出来。

总之，兰州把所有能用的刺激政策一下用完了，也就意味着手上再也没有牌了，效果我估计还是堪忧哈。

从郑州、哈尔滨、福州、衢州、秦皇岛到兰州，下一个城市大家猜那个。

浙江衢州成全国首个限购限售均取消城市，这意味着什么？

知乎用户 天星舰水手 发表

福州、郑州、兰州，三个省会城市都开始救楼市了。

这三个省会城市非常具有代表性，分别代表了东部沿海，中部腹地，西部内陆三大板块。

这意味着什么，不用明说了吧。

房子这个东西，以目前的价格，买不起的还是买不起。

即使加上六个钱包，也是买不起。

不管是降低首付，还是放开限购，还是货币化安置，利好的都是有钱的那部分群体。

研究数据表明，国内城镇前 1% 的家庭拥有全部资产的 17.1%。如果算前 10%，那就是拥有全部 49% 的资产。然而，后 40% 的家庭才拥有全部 8.1% 的资产。

数据来源《中国金融》2020 年第 9 期

这种趋势，目前看，还在不断增强，确实让人有点担忧。

知乎用户 李翔 发表

孩子们，快跑！！！

千万不要在兰州买房了，兰州现在的情况，你不来这里看看，根本想不到有多可怕，烂尾楼我就不说了。我就说说已经建好的房子，这个城市，周边，东南西北，已经全部盖满了一片一片的高层，这座城市，已经被高层围起来了！有些已经交房了，还有更多正在盖，马上交房的也有很多。

我重点要说的是，到了晚上，这些已经交房的高层，基本都没亮灯！

这还不算，兰州北面的山坡，叫九州，这一大片地方，现在全是高层，密密麻麻。因为地铁的缘故，兰州还在开发地铁两头终点站周边，也是盖房子，依然是密密麻麻的高层，这些高层通通没人住！

但兰州生育率已经惨不忍睹，周边地县城市被兰州虹吸多年，年年人口流失几十万，兰州吸纳了这么多人，可总人口已经好几年没有变化了，甚至有点小跌。

不要在兰州买房！

不要在兰州买房！

不要在兰州买房！

知乎用户 hardy​ 发表

还要搞一次货币化安置？现在是房子不够么，现在是没人买好不……

现在基本上所有人都希望降价，真的是所有人，除了地方政府。

老百姓要买房的，这几年疫情折腾的够呛，不降价根本不会买，掏空六个钱包强行上车，买了等于给自己绑上定时炸弹。

炒房客不会买，现在房地产拐点到了，明显是大势所趋，不降价的话，高位接盘相当于财富多年时间会不断的缩水，而且还脱不了手，上山容易下山难。

中介要卖房的，也想着降价，不降价谁买啊，没成交吃西北风啊。市场好的时候还能说买了能涨价，但如果睁眼说瞎话，客户掉头就走，现在遇到好客户很不容易的。很多中介半年多都没开单了，关店的关店，刷爆信用卡的刷爆信用卡。

开发商要卖房的，这个价位连售楼部都没人去，现在的开发商都不是拿自己的钱搞的房地产。自己出 10%，剩下 90% 都是借的，你不卖每个月利息都能搞到你破产，越拖越死，越拖越亏。现在天天想着找住建局去降备案价。烫手山芋卖了就脱手了，不能搞到明年房产税开征啊，亏了也就算了，这样一直拖着，像泰禾老板一样可能就吃上牢饭了。

但地方政府不让降，你把价格降了，我后面地价怎么维持，地都不值钱了，后面公务员工资怎么发。想降备案价，开发商你想的美，全给你驳回了。

给你通报批评，这是恶意降价，扰乱市场！

关键是把价格翻炒四五倍，炒虚高的价格，你不让回归合理水平，市场怎么健康的了？

一面想救市，希望有成交量。一面不愿意放弃既得利益，用权利去控制市场，美其名曰：稳！

市场经济，有涨有跌，有赚有亏很正常。结果老是自己赢麻了，永远苦一苦百姓。

本来灰犀牛冲过来擦破点皮，现在正面怼上要撞断脊椎。

一个拖字走天下，硬把感冒拖成肺炎，搞进 ICU……

知乎用户 曹多鱼​ 发表

还是看力度吧。

实际兰州这波操作和郑州前段时间的房地产新政是一回事，虽然说 “货币化安置” 看上去确实震慑力十足，但实际只是房地产新政的一个小点。

别急，大头还在后面。

相较于郑州，兰州比较顶的地方在首付比例，直接降到了 20%，实打实给居民加了一波杠杆。

这不算完，它又反手给房地产商加了一波杠杆，甚至买地都可以首付了。

如果在没有郑州这个 “珠玉在前” 的情况下，我是真觉得兰州这波能成事，毕竟损一省换一城的空间还是有的。

但现在郑州的状况给到之后我是觉得有些不乐观了。

郑州确实在搞货币化安置，但是力度太轻了，就现在的安置条件上看，比之 15 年力度还不如一半，给到的劲是真不足了。

别说鼓励着拆迁户去搞新房了，一时半会不知道库存能不能清完….

说白了政府现在也没钱了

在没钱的状况下，政府其实能腾挪的空间是少的:

指望房地产带头加杠杆是不太可能了，现在能给的东西没别的，说白了就是我出个政策，你们自己往上加杠杆吧。

苦一苦居民和企业，杠杆你们加，收益我来背。

但现在的局面也确实搞人心态。

房地产这东西不像是奢侈品，不是极少数人买就能带动繁荣的，它最起码得是一批人才能带动。

但现在的问题就在于

疫情这个情况，除了那些靠发国难财的买办和关系户，现在谁过得不难呢？

当然，你要说就硬是当龙王开始水淹陈塘关，那倒不是不行，但就现在的力度来看:

真心还不够。

话又说回来了，这年头菜都涨成啥样了，再来一波水淹陈塘关，CPI 画面我都不想了

谁都难啊

知乎用户 疾风之科基​ 发表

昨日的灵丹，也许就是今天的毒药。且走且看他。

现在知道是谁在炒房了吧。炒房客只不过是吃潮汐的浮游生物，真正引起潮汐的那么大的月亮，恰恰就是我们最应该关注的。

知乎用户 你幸福吗 发表

还有人说国内不印钞不发钱吗？这回又被打脸了。发钱只是不发到你手里而已。

知乎用户 碎碎念的杰哥​​ 发表

不要棚改！不要棚改！不要棚改！棚改一出，眼前的问题解决，但这大号复吸的反噬难挡。

15 年涨价去库存之后，中国快速进入百业凋敝，全民炒房模式。涨价去库存，流毒无穷。

对中国经济，人民的价值观，甚至生育，可以说是重创。极大的激化了社会矛盾。

短短几年，中国从人均储蓄率最高的国家，变成了债务最高的国家，令人叹为观止。

1.4 月初，多家公司停牌，发不出来财报。多数是踩了两三条红线的公司。

2021 年房企惨，2022 年更惨，一二月各大公司销售同比大幅降低。卖菜老太太都知道现在不买房。

2. 各地房产库存巨大，烂尾房处处都是，不亚于 2008 年。ZF 为了卖房子，操碎了心。降首付，降利率，现在棚改又出来了。

一二月居民短债和中长期债同比降低，十年来首次。老百姓没钱了！

居民负债率早就超过了 60%！杠杆加不动了。

3. 恒大和融创，都把生死线放在了 6 月。

房企们每一点资产都抵押出去了，现在就是勉强维持，连减价卖资产都不行，唯恐引起资产定价减值，直接债务抵押品不足了。

大家在赌，赌 ZF 会推出棚改 2.0，那么大家就全活了。

果然，才 4 月，棚改要来了。

但身为老百姓，还是希望不要再棚改了，房价太高，再涨就是次级贷的不归路。

深圳有银行下调首套房贷利率，最低至 4.95%，大量二手房业主下调挂牌价，二手房成交量会回暖吗？

知乎用户 Spontaneous​ 发表

有人说兰州一次性把所有牌都打出来了。

其实我们后面的牌还多着呐。

比如，

1. 现在首套 20% 首付，这个下降空间还很大。比如下降到 10%、甚至零首付。
2. 利率，这个才是大杀器。现在普遍还是 5%+，下降空间有多大不用我说吧。

还是那句话，如果有城市刺激不动，我们的政策将会越来越宽松。直到炒起来为止。

有的是办法。

知乎用户 青山布衣​ 发表

现在大家有没有慢慢理解我说了无数次的那句话，房地产是绝大多数地方政府近乎唯一的抓手？

房地产问题，背后的关键就是地方政府的收入能力完全不足以匹配其支出能力，通俗说就是没能力挣那么多钱，但花钱起来如流水，你不让他搞房地产，怎么办，其实也不是没尝试过搞别的，搞不了，没那个能力，最后还是去搞房地产。

之前我分析房地产税的时候就说过，这是个悖论，越想要通过房地产税提升政府收入的地方，反而就越没法收房地产税，就越依赖土地财政，你现在再看看，本轮开始解除限购限售，开始降低首付款比例，开始搞棚改的，要么是相对欠发达的地区，要么是过去几年负债大跃进的地区。

疫情开始，各地财政愈发吃紧，如果说去年还有上海唯一一个地方财政盈余，那么今年看下来上海估计也没了。缺钱，就要想办法搞钱，所以相对发达的地方就会严查税收，找企业收钱，甚至要求预缴所得税，或者翻旧账查你；而欠发达的地方，当然也会严查税收但程度会相对和缓一些，毕竟搞急了人家一怒之下搬走明年后年你吃什么？不过，也有杀红眼不管未来只看当下的，也是有的。再有就是各种罚款，所以我会提醒网友开车要多注意，最好别开车。

不要把地产看做一个孤立的问题，如果政府非常缺钱，一定会想尽办法在各个方面去尽量增加收入，尽量减少非重要开销，房地产只是其中一个当然也是最重要的一个手段。

我还是之前的建议不变，你可以去买房但尽量少用杠杆，能去大城市就去大城市。

知乎用户 热心市民乙​ 发表

1、如果走资本主义道路，可以使中国百分之几的人富裕起来，但是绝对解决不了百分之九十的人生活富裕问题。（《建设有中国特色的社会主义》《邓小平文选》第三卷第 64 页）

2、如果按照现在开放的办法，到国民生产总值人均几千美元的时候，我们也不会产生新资产阶级，基本的生产资料归国家所有、归集体所有，就是说归公有。（《在中顾委三次会议上的讲话》《邓小平文选》第三卷第 91 页）

3、如果我们的政策导致两极分化，我们就失败了。（《一靠理想二靠纪律才能团结起来》《邓小平文选》第三卷第 111 页）

4、如果产生了什么新的资产阶级，那我们就真是走了邪路了。（《一靠理想二靠纪律才能团结起来》《邓小平文选》第三卷第 111 页）

5、但风气如果坏下去，经济搞成功又有什么意义？会在另一方面变质，反过来影响整个经济变质，发展下去会形成贪污、盗窃、贿赂横行的世界。（《在中央政治局常委会上的讲话》《邓小平文选》第三卷第 154 页）

6、如果走资本主义道路，可能在某些局部地区少数人更快的富起来，形成一个新的资产阶级，产生一批百万富翁，但顶多也不会达到人口的百分之一，而大量的人仍然摆脱不了贫穷。（《中国只能走社会主义道路》《邓小平文选》第三卷第 208 页）

7、我们实行的是社会主义制度，我们的人均四千美元不同于资本主义国家的人均四千美元，特别是中国人口多，如果那时十五亿人口，人均达到四千美元，年国民生产总值达到六万亿美元…… 就表明社会主义优于资本主义。（《社会主义必须摆脱贫穷》《邓小平文选》第三卷第 225 页）

8、如果搞资本主义，可能有少数人富裕起来，但大量的人会长期处于贫困状态，中国就会发生闹革命的问题。中国搞现代化，只能靠社会主义，不能靠资本主义，历史上有人想在中国搞资本主义总是行不通。我们搞社会主义虽然犯过错误，但总的来说改变了中国的面貌。（《吸取历史经验防止错误倾向》《邓小平文选》第三卷第 229 页）

9、如果搞两极分化，情况就不同了，民族矛盾、区域间矛盾、阶级矛盾都会发展，相应地中央和地方的矛盾也会发展，就可能出乱子。（《善于利用时机解决发展问题》《邓小平文选》第三卷第 364 页）

10、如果富的愈来愈富，穷的愈来愈穷，两极分化就会产生，而社会主义制度就应该而且能够避免两极分化。解决的办法之一，就是使富起来的地区多交点利税，支持贫困地区发展。 （《在武昌、深圳、珠海、上海等地的谈话》《邓小平文选》第三卷第 374 页）

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时下流行的一句话是 “年轻人对国家未来充满希望，对自己未来一片迷茫！” 答案是因为年轻人不掌握生产资料。

生产资料所有者在生产关系中占据着天然优势，生产资料私有化条件下必然导致贫富分化，进而造成一系列社会问题（高房价、996、鸡娃、内卷、不敢生、佛系、躺平、一日爽、潘家柳家、房哥房姐等等），当下社会上的绝大多数问题的根源就在于此。因此生产资料所有权掌握在谁的手里非常非常关键，也就是一直以来的公有制和私有制的争论，革命先烈抛头颅洒热血为的就是这个。年轻人要有未来，必须要坚持生产资料公有制！

社会生产的总收益可分为生产资料收益（占比大约 80%）和劳动收益（占比大约 20%）。依托生产资料获得的收益应该全民平均分配，避免出现掌握生产资料的个体躺着收租子；个体劳动收益应该按劳分配，避免出现全民大锅饭。一些人把生产资料私有化，将生产资料获得的收益归入少部分个体名下，这是导致社会矛盾激化的根源。

在生产资料私有化剥削体制下，劳动者的总工资不足以买走劳动者自己产出的所有商品，导致商品相对过剩，俗称的产能过剩，又名内需不足，这是社会生产力被破坏的表现。人是最重要的生产力，生育率低下则是生产力遭到严重破坏的表现，第七次人口普查显示生育率 1.3，差不多全球倒数了。

随着生产力逐渐被破坏，经济开始失去活力，为维持发展，向劳动者灌输借钱消费，鼓励提前消费成为资本主义的唯一出路，当然这条路治标不治本。

GDP 还能继续保持增长，但负债率会越来越高，经济增长越来越依赖负债，负债对经济的拉动效果也愈发不明显，负债拉动经济增长逐渐成为一个击鼓传花的游戏。年轻人负债率高企、贷款买房成为常态、恒大暴雷 2 万亿就是击鼓传花游戏的现实写照。1975 年的中国既无内债又无外债，1995 年中国宏观杠杆率在 100% 左右，2008 年达到 143%，2020 年上升至 279%。

最后科普一下。无产阶级和资产阶级里的产指的是生产资料，而不是生活资料，很多朋友会将两者混淆。共产主义就是生产资料收益全民平均分配，与个人生活资料受到保护并不冲突。

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1949 年 9 月 21 日，中国人民政治协商会议第一届全体会议确定《义勇军进行曲》为临时代替国歌。（歌曲民族主义倾向明显）

1978 年 3 月 5 日，五届全国人大一次大会确定了修改歌词后的《义勇军进行曲》为正式国歌，原曲不变，歌词内容做变更。（歌曲阶级倾向明显）

1982 年 12 月 4 日，全国人大重新恢复田汉作词版的《义勇军进行曲》为国歌。（歌曲民族主义倾向明显）

对于大资本家、买办、新地主来说，宣扬阶级概念是很可怕的事情，相反宣扬民族主义就特别好，大资本家、买办、新地主骑在大众头上做人上人，不影响其作为中华民族一员的身份。

资产阶级竭尽全力的向民众灌输一个观点。资本家的财富就是整个民族的财富。即使是伦敦东区最贫穷的爱国者, 一想到英国的财富和工业。便会不由自主地挺起胸膛。

以下是《人类简史》里的节选。

“智人（现代人类祖先）最终是如何在这场残酷的生存游戏中胜出的呢？在这里赫拉利给出了一个 “智人” 与其他人类种群不一样的解释，相比于尼安德特人等其他五大族群而言，智人在语言上进化出了一种其他种群所无法比拟的优势，即 “智人” 能够虚构故事。

这不仅仅简单解释为智人能够说谎，我们可以将此理解为智人能够运用语言这一工具巧妙地建构出一个超然于客观物质化存在的规则，秩序，甚至是迷思。

通过这样一种能力，智人这一种群能够调动起大规模的智人个体产生一种想象的共识，从而形成一个共同的目标，服从于同一组规则，保证大规模的群体能够协调一致去完成某项任务，对外进行扩张，对内形成社会，这种大规模的调动能力成为智人在与其他人类竞争过程中的制胜法宝。”

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很多人听了一些前 30 年人均 GDP 很低的说法就开始否定前 30 年。实际上毛泽东时代的中国，根本就没有 GDP 统计，直到 1985 年，国民经济核算仍延续着与计划经济相配套的物质平衡表体系 MPS。从 1985 年开始建立第三产业统计，到 1993 年才转为源于市场经济的国民经济核算体系 SNA，从此，SNA 体系中的 GDP 成了最重要的指标。此前没有 GDP 统计的历史时期，现在引用的那时 GDP 数据从哪里来的？答案很明确，是后来推算的。问题来了，当年统计上报的 GDP，与经济普查的实际情况误差都那么大，不得不对数据一再调整，难道对几十年前的 GDP 评估反而准确了？

即便是在当下，GDP 指标依然很难准确反映实际情况，同样 GDP 的制造业和服务业，性质完全不一样，一个是肌肉，一个是脂肪，很多人会将两者混为一谈。

另外强调一点，如果一个国家 GDP 增长的同时，负债率同样快速增长，那么这种发展是不可持续的，1975 年的中国既无内债又无外债，1995 年中国宏观杠杆率在 100% 左右，2008 年达到 143%，2020 年上升至 279%。

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宪法第三十三条：中华人民共和国公民在法律面前一律平等。

2021 年 9 月 22 日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，最高人民检察院第四检察厅厅长郑新俭表示，对民营企业负责人涉嫌经营类犯罪的，依法能不捕的不捕，能不诉的就不诉，能不判实刑的就提出适用缓刑的量刑建议。

法律的威严就在于不搞特殊，任何特殊都不行，不然指望谁去遵守法律？如果法律制定有问题，可以去立法环节修改法律，而不是在执法环节骚操作。

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股份制企业中，所占股份比例最高的股东能够获得对企业的经营活动实施影响和控制的权利。当股东的股份占比达到 50% 以上时候，就会形成绝对控制权。

2003 年 10 月 11 日 - 14 日，中共十六届三中全会提出，使股份制成为公有制的主要实现形式。将股份制定义为公有制。

结合上述内容可以得出，一个被某一自然人股东绝对控制的股份制企业，属于公有制企业。

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1975 年 1 月 13 日至 17 日，第四届全国人大第一次会议在北京举行，大会最重要的一项议程即修改宪法，此次修宪，在毛泽东的坚持下，“罢工自由” 才首次写入了宪法。

1982 年再度制定宪法，“罢工自由” 被删除。

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1952 年底土地改革基本完成，与 1949 年相比，1952 年粮食产量增长 44.8%，棉花增长 193%，油料增长 64%，实践证明合理的收入分配能大幅提高社会生产力，人是最重要的生产要素，合理的收入分配可以让人们保持高昂的生产积极性，相反不合理的收入分配会让人们失去生产积极性，会出现躺平、佛系的不良现象，发展和收入分配本就不冲突，当下的一些既得利益集团为了自身的利益，不断的向大众灌输不合理的收入分配是发展需要，搞分配会影响发展的错误观念，将发展和收入分配对立起来，当涉及收入分配问题时，用强调发展的重要性来回避收入分配问题。

2021 年 11 月 12 日，中共中央举行新闻发布会，介绍党的十九届六中全会精神。中央财经委员会办公室分管日常工作的副主任韩文秀回应，推动共同富裕，解决发展问题是第一位的，分配问题也很重要，但不能仅仅靠分配来实现共同富裕。

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1982 年修改宪法，将国家性质由 “无产阶级专政” 改为“人民民主专政”，将大资本家、买办、新地主阶级纳入到人民的队伍里来。

1982 年修改宪法，申明国家保护个体经济的合法权益，开启了生产资料私有化进程，公有制经济逐渐被蚕食，按照经济基础决定上层建筑理论，社会主义中国将被……………

1982 年修改宪法，将 dang 主席统率全国武装力量修改为统帅由全国人大选举产生。（马化腾雷军等是人大代表）

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1949 年无产阶级革命胜利，但文化思想领域依然延续着资产阶级思想和封建遗毒，无产阶级革命被颠覆是早晚的事情，毛泽东看出了这一点，于是开启了他的二次革命，他的二次革命大家也都知道，资本主义复辟之后，以批判资产阶级反动学术‘权威’，批判资产阶级和一切剥削阶级意识形态的无产阶级文化大革命一直被疯狂抹黑。

1966 年 8 月毛泽东写下了《七绝 · 炮打司令部》，就在同年 8 月 8 日无产阶级文化大革命开始。

《七绝 · 炮打司令部》

人民胜利今何在？满路新贵满目衰!

核弹高置昆仑巅，摧尽腐朽方释怀。

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他们会宣称家庭联产承包责任制提高了生产积极性，他们不会告诉你同时期他们大幅提高了粮食收购价格。1978 年十一届三中全会对粮食问题作出决定：提高政府的粮食收购价格，其中计划内收购的部分提价 20%，超计划收购的部分，在这个基础上再加价 50%，其他主要农产品收购价格也相应提高。

他们同样不会告诉你，他们后来又下调了粮食收购价格，并造成了粮食减产。1985 年，国家取消计划收购（统购），实行合同收购。对合同内的收购价格，取消了超购加价 50% 的政策。实行这一政策后，农民积极性大幅下降，粮食增产受到影响。1985 年到 1988 年间粮食的年度产量始终未能超过 1984 年的水平。

1978 年 11 月 24 日，安徽凤阳县小岗村的十几户农民在全国率先推行 “大包干”，从而开启了波澜壮阔的改革开放时代巨幕。

2003 年，小岗村全村人均收入只有 2000 多元，低于全县平均水平，村集体欠债 3 万元。

依托村集体经济，到 2018 年 12 月小岗村的贫困人口已全部脱贫。

一些人怀疑这里的小岗村是不是跟别的同名同姓的小岗村搞混了，我要强调一点，我说的就是率先大包干的安徽凤阳县小岗村，这个村还累死过一个叫沈浩的干部，有兴趣的可以百度小岗村沈浩。

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前 30 年的中国人错误的认为粮食增产需要从土、肥、水、种、密、保、管、工入手实现增产，也就是土壤改良、合理施肥、兴修水利、培育良种、合理密植、病虫害防治、田间管理、工具机械化。

前 30 年的中国人以及美国英国加拿大日本等国都错误的认为要搞土地集中管理。

邓公不一样，一招家庭联产分田制度直接解决几千年以来中国的温饱问题。

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2008 年，刘燕舞所在的研究团队在湖北省京山县进行田野调查。当问到村庄里有没有老年人非正常死亡的现象时，得到最多的回答竟然是：“我们这里就没有老年人正常死亡的。”他用驻村 400 多天的调查数据，画出了一条 “农村老年人自杀率” 的曲线：从 1990 年开始，中国农村老年人自杀率大幅上升，并保持在高位。

据刘燕舞统计，农村老人自杀最主要的原因是生存困难，其次是摆脱疾病的痛苦，两者合计占直接死因的 60%，之后是情感问题。

按照国家统计局发布的《2020 年国民经济和社会发展统计公报》，2020 年农村居民人均可支配收入仅相当于城镇居民的 39.08%。

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河北省晋州市周家庄乡，1982 年国家要取消人民公社，在全公社 3055 户社员的投票表决下，保留了人民公社制度。周家庄实行土地集体统一经营耕种，社员统一劳动，按劳记酬，记工分，统一分粮，年终核算，统一分红。

2013 年，周家庄人均纯收入 14104 元，较全国农村居民平均水平，高出 5208 元。

2015 年，周家庄人均纯收入 18048 元，较全国农村居民平均水平，高出 6626 元。

周家庄发展的产业包括占地 1584 亩的人民公社文旅度假区。（景区内有马术俱乐部、观光小火车、可供住宿的丛林小木屋）

1200 多头奶牛饲养场。(石家庄市附近最大的奶牛饲养场)。

4000 亩红地球葡萄种植基地。

1000 亩高档苗圃种植基地。(专供省市林业部门)

3000 亩鸭梨种植基地。(产品通过了 “无公害产品认证” 获“河北省名牌产品称号”

2000 多亩大棚蔬菜种植基地。(和香港欧泰记公司合作，专门生产绿色无公害有机蔬菜，销往香港)

10000 亩优质小麦繁育种植基地。

拥有阀门厂、彩色胶印厂、建筑公司、纸箱厂等集体企业 10 多家。其中阀门厂成为长江以北大型阀门生产企业之一。

全乡 6 个自然村的住房，由全乡统一标准，统一规划，统一设计。民办公助，由村建筑队统一无偿施工建成，社员统一住上独门独院的二层小楼。

周家庄对全社社员实行了 12 项福利事业，包括免费供水、免费上学、电费补贴、合作医疗、生活补贴、困难补贴、老人补贴、残疾人补贴、住房补贴、免费安保服务等等。从而保障了老有所养，残有所安，鳏寡孤独，皆有所助。

2017 年 12 月 17 日，周家庄乡获评 2017 中国最美村镇 50 强。

2020 年 11 月 20 日，被授予 “第六届全国文明村镇” 荣誉称号。

获得的其他荣耀还包括，荣获 “国务院嘉奖”、“全国先进基层党组织”、“全国创建文明村镇工作先进村镇”、“中国乡镇之星” 等荣誉称号 70 多项（次），自 1985 年至今连续被河北省委命名为“文明乡镇”。

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西藏自治区那曲市双湖县嘎措乡，1982 年国家要取消人民公社，在社员们的投票表决下，保留了人民公社制度。（强调一点，噶措原本是个生存环境恶劣的无人区）

2016 年，嘎措人均现金收入 18494 元，远高于那曲本地区的人均 8638 元，也高于同年西藏各地区农村人均可支配收入。2016 年嘎措人均集体分红就与西藏人均收入最高的林芝地区（含政策性收入）几乎齐平。

嘎措乡设立了自己的医疗救助基金，主要用于填补政策优惠之外、需牧民自行承担的医疗服务与救助费用，包括不予报销的医药费、路费、住宿费等等。

嘎措乡还首创牧民退休制度。牧民 55 岁以后会成为退休牧民，获得实物现金补助，在身体条件允许与自愿接受任务的前提下，还可以继续参加适当的劳动，获得工分。

嘎措乡还建了专门的养老安置中心，来安置孤寡或失能老人无家庭照料的老人，并有专门的看护人员轮流看护，由集体给看护工分。

对于因突发情况、有额外现金需求的牧户，如孩子上学，治病等，集体还提供免息借贷作为一种临时救助。村集体不要求当年一次还清，而是每年分红的时候，从分红现金中扣除贷款的 20% 或 30%。

嘎措乡还摸索出 “各生产组长监督组员，村干部监督生产组长，再群众监督干部” 的循环监督模式。在这一监督制度中，村干部将基本工资全部上交给集体（其他的绩效考核、奖励补贴等可自己留用），年终再由全民投票，决定干部的工分等级，干部根据评议的工分等级获得他 / 她当年的收入。

嘎措乡 2014 年注册了 “普若岗日牧业发展有限责任公司”。值得注意的是，牧业公司销售畜产品时，并没有把“市场” 凌驾于内需之上。牧业公司出售的牛羊肉是三等肉，而一等肉则留给辛苦的社员们自己消费。

上世纪八九十年代，嘎措人民公社从来没有任何纠纷，社会稳定性极高，村里也没有任何的闲散青年，与同时期的严打形成鲜明反差。

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1965 年 6 月 26 日，卫生部部长钱信忠向毛泽东汇报工作，全国现有 140 多万名卫生技术人员，其中 70% 在大城市，20% 在县城，只有 10% 在农村，医疗经费农村只占 25%，城市则占去了 75%。毛泽东听完后，十分震怒：“卫生部的工作只给全国人口的 15% 工作，而且这 15% 中主要是老爷，广大农民得不到医疗，一无医，二无药。卫生部不是人民的卫生部，改成城市卫生部，或老爷卫生部，或城市老爷卫生部好了！” 当天，毛泽东针对这一问题，作出指示。9 月 21 日，中共中央批转卫生部党委《关于把卫生工作重点放到农村的报告》，到年底，全国城乡医疗卫生网基本形成，相当一部分农村地区实行合作医疗制度。

1976 年 9 月，覃祥官作为中国代表参加了在菲律宾召开的 “世界卫生组织西太平洋区委员会第 27 届会议”“世界卫生组织太平洋区基层卫生保健工作会议”，向各国代表介绍了中国农村的合作医疗制度实施状况。世界卫生组织赞誉其为 “第三世界国家最佳的医疗制度”。

1978 年，农村合作医疗被全面否定，合作医疗开始大面积解体。

到 2002 年，我国农村有 79.1% 的农村人口没有任何医疗保险。

2002 年 10 月，中央重新提出各级政府要积极引导农民建立以大病统筹为主的新型农村合作医疗制度。

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他们会宣传恢复了高考，他们不会告诉你没有高考的时代依然有大学教育，是的，中国曾经有另一套不同于现在的教育体系。

他们会宣传高考的公平性，但是他们不会告诉你高考的公平性是建立在教育资源公平分布的前提下。（给农村孩子少量的教育资源，甚至不让他们接受教育，然后跟农村孩子说，跟大城市孩子同台竞技高考比分数是最公平的。）

1968 年到 1977 年，国家采取工农兵大学推荐制，毛是看到当时农村文盲多，教育资源不足的现状，高考条件下农村学生根本无法跟城市学生竞争，于是采取推荐农村学子上学的方式。（强调一点，总有人喜欢把支持农村发展的教育政策和农村本地的腐败混为一谈，认为指标名额最后会全部落到干部亲朋好友手里，我想说你不搞民主监督，一把手们自然会胡作非为，再好的政策也是白搭。）

工农兵大学非常注重理论与实际结合，毛认为教育是为了培养人们分析问题和解决问题的能力，解决生产生活中的问题。而现行的教育更偏向于社会阶级分层。这是两者理念的最大区别。

ps：很多人不知道，毛除了是政治家，他还是个教育家，年轻时期从事教育工作，拥有丰富的教育经验。

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1978 年改革开放，国家逐步恢复重点小学和重点中学，在改革的名义下，基础教育资源再次开始不均衡配置。

1978 年教育部颁发了《关于办好一批重点中小学的试行方案的通知》，同时公布了教育部所属的重点中小学名单。

1980 年《中共中央、国务院关于普及小学教育若干问题的决定》指出，“要正确处理普及与提高的关系，各地应当首先集中力量办好一批重点学校”。

1980 年教育部颁发了《教育部关于分期分批办好重点中学的决定》。

1983 年《教育部关于进一步提高普通中学教育质量的几点意见》指出必须首先集中力量办好一批条件好的重点学校。

基础教育资源不均衡配置以后，基础教育的共享性、公益性、公平性的特质逐渐被弱化。家长们为了子女得到更好的教育，开始蜂拥抢占优质教育资源，为了缓解择校热问题，就近入学概念开始出现。

1986 年第六届全国人民代表大会第四次会议通过《中华人民共和国义务教育法》，首次从法律意义上对 “就近入学” 政策进行了规定。

1992 年国家教委颁布的《中华人民共和国义务教育法实施细则》，对幼儿园升小学实施就近入学做了明确实施规范。

1994 年，国家教委颁发了《关于全面贯彻教育方针，减轻中小学生课外负担过重的意见》，指出：“已经普及初中教育的地方，小学毕业生免试就近入学。” 明确了小学升初中实施就近入学。

在教育资源不公平配置，以及就近入学政策引导下，人们开始购买重点学校附近的房产以获得优质教育资源，逐渐出现按照家庭资产决定子女教育资源的教育现象，教育逐渐失去了促进社会阶层流动、促进社会新陈代谢的作用。

ps：不合理的收入分配制度也在整个过程中推波助澜。

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改革开放是个伪命题，新中国从建国之初就一直在改革开放。改革开放顾名思义就是改革加开放。改革开放一词包含的潜台词是改革开放前是个闭关锁国的状态，不然改革啥？开放啥？关于改革，如果 1978 年之后进行了一系列政策制度调整叫改革，那么 1978 年以前的政策制度调整为什么不算改革？关于开放？如果 1978 年之后引进西方资金技术叫开放，那么 1978 年以前引进苏联资金技术建立自身工业体系，引进日本、英国、法国、意大利、联邦德国、奥地利、瑞士、荷兰技术生产线为什么不叫开放？还有一个问题，你会跟一个刚跟你打完架的人一起谈合作么？正常人应该都不会跟他合作，问题来了，为什么有些人无视中美交恶和中苏交恶这种大背景，把帝国主义对我们国家的经济封锁归因为自身闭关锁国。1972 年中美关系正常化后中国与西方国家贸易快速发展已经很能说明问题，到 1973 年西方发达国家是我们的主要贸易伙伴。2016 年中美贸易战开始，美国在中国的外贸额占比在下降，是否就意味着中国正在逐渐闭关锁国？所以说丛建国初开始一直到现在，国家一直在改革开放，1978 年之前在改革开放，1978 年之后同样是在改革开放，而使用 “改革开放” 一词有着浓浓的否定割裂前 30 年的味道。

建国后以美国为首的西方国家对中国实施贸易封锁、1972 年中美关系正常化、1972 年以后大规模引进西方技术设备以及后来所谓的改革开放，本就是不可分割的整体。

1978 年改革是 1972 年中西方和解的延续，不过在延续过程中一些人添加了很多其他东西进去。

我支持字面理解的改革开放，也就是对内不断改革创新，对外加强交流合作。但我反对把生产资料私有化进程称为改革开放。

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现在的一些人喜欢把前 30 年的生产力和生产关系强行捆绑，是很可笑的。那些推崇资本主义生产关系的人，如果现在有机会让他们回到人均寿命只有 30-40 岁的工业革命初期，相信他们也是不愿意的。

现在说 30 年前那个生产关系行不行，还为时过早。社会发展核心是产业，其实都是围绕产业展开的，产业发展受制于多方面，包括社会制度、自身资源条件、外部环境、启动资金足不足等。沙特实施封建君主制，现在是富裕经济体，说明一个国家自身资源条件足够好，躺着也能上天。华为被封锁卡脖子，手机份额直接垮塌，说明良好的外部环境是非常重要的。产业发展是一个多元函数，是多因素交织产生的结果。我们现在很多人评论那个年代会自动忽略开局农业国水平、被外部经济封锁、资源结构性短缺、缺乏启动资金等因素。直接用前 30 年和后 40 年做简单的一元比较，这是不科学的。

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鱼儿是不可能怕水的，如果鱼儿怕水，唯一合理的解释就是它不是真正的鱼。社会主义国家是不可能怕马恩牌的，如果某个社会主义国家怕马恩牌，唯一合理的解释就是………

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1961 年 10 月，苏联共产党第 22 次代表大会，赫鲁晓夫正式提出了所谓 “全民国家”、“全民党” 的理论，认为苏联已经从阶级的国家变成全民的国家，苏共也变成了全民的政党，阶级斗争完全没有必要再搞了。

1991 年 12 月 25 日，苏联解体。

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1975 年国务院政府工作报告节选，报告起草人邓小平。

“我国农业连续十三年夺得丰收，一九七四年农业总产值预计比一九六四年增长百分之五十一。这充分显示了人民公社制度的优越性。全国解放以来，尽管我国人口增加百分之六十，但粮食增产一点四倍，棉花增产四点七倍。在我们这样一个近八亿人口的国家，保证了人民吃穿的基本需要。工业总产值一九七四年预计比一九六四年增长一点九倍，主要产品的产量都有大幅度增长，钢增长一点二倍，原煤增长百分之九十一，石油增长六点五倍，发电量增长两倍，化肥增长三点三倍，拖拉机增长五点二倍，棉纱增长百分之八十五，化学纤维增长三点三倍。在这十年中，我们依靠自己的力量，建成了一千一百个大中型项目，成功地进行了氢弹试验，发射了人造地球卫星。同资本主义世界经济动荡、通货膨胀的情况相反，我国财政收支平衡，即无外债，又无内债，物价稳定，人民生活逐步改善，社会主义建设欣欣向荣，蒸蒸日上。”

“我们同各国人民一道，在反对殖民主义、帝国主义特别是超级大国霸权主义的斗争中，取得了重大胜利。我们粉碎了帝国主义、社会帝国主义的包围、封锁、侵略和颠覆，加强了同各国人民特别是第三世界各国人民的团结。我国在联合国长期被非法剥夺的席位得到恢复。同我国建立外交关系的国家增加到近百个，有经济贸易关系和文化往来的国家和地区达到一百五十多个。我们的斗争得到各国人民广泛的同情和支持。我们的朋友遍天下。”

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1985 年，中央军委扩大会议上，邓小平主张为改革开放节省军费开支，导致军费经费紧张。同年 5 月 4 日，国务院、中央军委批转《关于军队从事生产经营和对外贸易的暂行规定》，鼓励军队军队从事生产经营和对外贸易。（直接给予军队财权）

时任国防部长的张爱萍写信给国防特工委党委的信中写道：“这种官商或军商，不是我们共产党领导的社会应该干的，只有军阀国民党可以，热衷于经商，必然导致腐败。” 在之后的会议上张爱萍依旧坚持自己的立场：“军队和政府经商，势必会导致投机和腐败，穿着军装倒买倒卖是军队的耻辱，是国家的悲哀，如果军委提倡部队做买卖赚钱，这跟自毁长城没有什么差别。”

之后多年的情况反映，经商对部队危害很大。一是搞经商分散了各级领导干部和机关的精力，相当数量的干部和部队不务正业，在一定程度上削弱了军队履行职能和战斗力；二是搞经商与地方争利，与民争利，影响军政军民关系，搅乱国家经济秩序；三是搞经商容易滋生腐败，腐蚀干部，败坏部队风气。

江泽民担任军委领导后，在张万年和朱镕基的建议下，开始采取了逐步收缩、分步整顿的办法。

• 1991 年，军委规定师（含）以下作战部队不准经营企业

• 1993 年，军委决定军以下作战部队不准经商；

• 1996 年初，军委决定进一步清理整顿全军的生产经营，剥离地方挂靠企业；

• 1998 年 3 月，军委又决定非作战部队也不搞生产经营；

• 1998 年下半年，全国范围集中开展打击走私活动中，彻底调查、停止军队、武警部队的一切经商活动。

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1970 年运 - 10 飞机开始研制，1980 年成功首飞，使中国一举成为继美、苏、英、法之后，第五个研制出 100 吨级大型客机的国家。运 - 10 飞机一共试制了两架，研制费用总计 5.38 亿元人民币。运 - 10 配套的涡扇 - 8 国产发动机于 1983 年 6 月被认定已基本具备设计定型的条件和小批量生产的能力。

1981 年 2 月 11 日，三机部向中央财经小组请示，希望国家在 1985 年前为运 - 10 投资 1.7 亿元，拨流动资金 1.6 亿元，合计 3.3 亿元，同时表示如果资金到位，运 - 10 飞机到 1990 年可交付 16 架。1982 年因为某些特殊原因，运 - 10 研制基本停顿，并于 1986 年彻底终止。

1985 年 3 月 31 日，中美双方代表签署合作协议，到 1991 年生产 25 架 MD-82 大型喷气式客机，合同总值 5.8 亿美元，按照当时汇率，折合人民币 17.03 亿元，是三机部申请运 - 10 资金的 5.16 倍。

2015 年 5 月，中国民航局时任局长李家祥在出席美国驻华大使博卡斯举办的中美民航合作招待会上说：“自 1972 年中美经贸领域开展务实合作以来，40 多年间，中国民航从美国引进运输飞机 1576 架，估算贸易金额约 1438 亿美元。

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无产阶级文化大革命导致国民经济濒临崩溃的提法一直较为盛行，在国家领导人早期的讲话里也可以找到。

1978 年 2 月 26 日，中共中央主席华国锋在第五届全国人大一次会议的政府工作报告中明确使用 “国民经济濒临崩溃边缘” 的说法：“从 1974 年到 1976 年，由于‘四人帮’的干扰破坏，全国大约损失工业总产值 1000 亿元，钢产量 2800 万吨，财政收入 400 亿元，整个国民经济几乎到了崩溃的边缘。”

1978 年 3 月 18 日，邓小平在全国科学大会开幕词中说：“‘四人帮’胡说什么‘四个现代化实现之日，就是资本主义复辟之时’，疯狂进行破坏，使我国国民经济一度濒于崩溃的边缘，科学技术与世界先进水平的差距愈拉愈大。”

但是按照中国共产党新闻网公布的数据，1976 年工农业总产值为 4536 亿元，较 1966 年的 2534 亿元，增长了 79.01％，1966 年 - 1976 年（无产阶级文化大革命期间）年均增长 5.99%。其中 1974 年 - 1976 年年均增长 4.57%。

按照 1975 年国务院政府工作报告的内容，1975 年的中国既无内债又无外债。

从多方获得的数据显示，改革开放前的中国基尼系数非常低，有说 0.20，有说 0.27，总体来说改革开放前的中国的贫富差距很小。

综合上述内容，一个工农业总产值稳定增长，既没内债又没外债，基尼系数低，贫富差距极小的国家的经济频临崩溃。对于这个结论，相信理性思考的朋友会有自己的判断。

ps：华国锋党主席提到国民经济濒临崩溃边缘的那段话后面，还提到了四人帮分田单干试图复辟资本主义改变国家颜色的内容，详见以下节选。

从一九七四年到一九七六年，由于 “四人帮” 的干扰破坏，全国大约损失工业总产值一千亿元，钢产量二千八百万吨，财政收入四百亿元，整个国民经济几乎到了崩溃的边缘。在一些地区和部门，由于 “四人帮” 的支持、包庇和纵容，坏人当权，工厂停工停产，农村分田单干，贪污盗窃、投机倒把盛行，阶级敌人活动猖獗，没有改造好的地富反坏反攻倒算，有的地方甚至出现了资本主义复辟的严重局面。这种情况如果继续下去，我们的国家就不可避免地要改变颜色，人民就要遭到更大的灾难。

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1949 年 6 月 2 日，青岛解放，美军被迫撤离青岛。

1949 年 10 月 2 日，苏联政府与我国建交。随后，保加利亚、罗马尼亚、匈牙利、朝鲜民主主义人民共和国、捷克斯洛伐克、波兰、蒙古、德意志民主共和国、阿尔巴尼亚和越南民主共和国相继与我国建交。

1949 年 11 月 7 日，陇海铁路全线通车。

1949 年 11 月 16 日，亚洲、澳洲工会会议在北京举行, 会议通过了《关于建立世界工联亚洲联络局的决议》和《告亚洲各国工人和一切劳动者书》等文件。

1949 年 12 月 10 日，亚洲妇女代表会议在北京举行, 会议通过了《致亚洲各国妇女姐妹书》和《关于争取妇女权利的决议》等文件。

1950 年 1 月 1 日，京汉铁路和粤汉铁路全线通车。

1950 年 1 月 14 日－1 月 16 日，北京市军事管制委员会分别收回了前美国、法国、荷兰（占用前德国兵营）在北京兵营的地产，并征用了各该地面上的兵营和其他建筑物。

1950 年１月 27 日，中央人民政府发布《关于关税政策和海关工作的决定》，随后又公布《中华人民共和国暂行海关法》和新的海关税则, 中国海关由此完全掌握在中国人民自己手中。

1950 年 2 月 14 日，《中苏友好同盟互助条约》在莫斯科签订。同时签订《关于中国长春铁路、旅顺口及大连的协定》和《关于贷款给中华人民共和国的协定》。苏联同意放弃在中国的特权，不迟于 1952 年末，将中国长春铁路的一切权利和财产无偿移交中国政府，并从旅顺口撤退苏联军队。大连的行政由中国管辖，苏联在大连临时代管和租用的财产于 1950 年内由中国政府接收。

1950 年 2 月 24 日，政务院发布《关于严禁鸦片烟毒的通令》，禁止贩运制造及售卖、吸食烟毒。人民政府还开展了严禁赌博的斗争。经过三年左右的努力，曾在旧中国屡禁不止的娼、毒、赌等社会顽疾基本禁绝。

1950 年 4 月 13 日，中央人民政府委员会召开第七次会议，通过了《中华人民共和国婚姻法》，废除包办强迫、男尊女卑、漠视子女利益的封建婚姻制度，实行男女婚姻自由、保护妇女和子女的合法利益的新婚姻制度。

1950 年 7 月，政务院财政经济委员会发布关于统一航运管理的指示。外国在中国大陆的军事特权和经济特权全部被取消。

1950 年 11 月 16 日，中国政府照会印度政府，严正指出，解放西藏是中国的内政，任何人都不能干涉。

1950 年, 瑞典、丹麦、瑞士、芬兰同中国政府建立了外交和贸易关系，芬兰于 1952 年同中国签订了政府间贸易协定。绝大多数西方国家都追随美国实行 “禁运” 政策，同中国中断了直接贸易关系。这一时期中国也大力开展与广大亚非国家的经贸活动，如在 1952 年与斯里兰卡开展大米换橡胶的贸易，1956 年与巴基斯坦签订煤炭换棉花的贸易合同，1956 年与印尼签订 1200 万英镑的易货贸易协议，1957 年还跟阿富汗签订了两国间第一个贸易协定等等。

1951 年２月 26 日，政务院颁布《中华人民共和国劳动保险条例》。工人群众的生、老、病、死、伤、残等困难，得到初步的解决。

1951 年５月 20 日，毛泽东严厉批评电影《武训传》，形成建国后文化思想战线上的第一次批判运动。《武训传》表达的思想：不要仇富，不要怨声载道，不要民怨沸腾，不要起来抗争。

1951 年 7 月下旬，根治淮河第一期工程胜利完成，结束了淮河流域 “大雨大灾，小雨小灾” 的历史。淮河工程建造水库 6000 多座，人工河道 2100 多公里，各类堤防 7 万公里。

1951 年９月９日，中共中央召开第一次农业互助合作会议，通过《中共中央关于农业生产互助合作的决议（草案）》，在农村发展互助合作运动，引导农民走集体化道路。

1951 年 11 月 24 日, 第一套广播体操颁布。

1952 年 6 月 20 日，治理开发长江的第一个大型工程——荆江分洪完工，分洪区蓄水量达六十亿立方米。到 1978 年底，新安江水电站、黄河三门峡水利枢纽、黄河青铜峡水利枢纽、丹江口水利枢纽、黄河刘家峡水利枢纽等一批水利工程陆续建成。

1952 年 7 月 1 日，成渝铁路建成通车。这是新中国成立后完全采用国产材料自行修建的第一条铁路干线。到 1978 年底，宝成、鹰厦、包兰、兰新、成昆、湘黔、天兰、焦枝等铁路陆续建成。

1952 年 10 月 27 日，第一根无缝钢管试轧成功。

1952 年 11 月，中央人民政府扫除文盲工作委员会成立。群众性的扫盲运动有计划、有步骤地在全国大规模展开。

1953 年 7 月 27 日，朝鲜停战协定在板门店正式签字。抗美援朝战争取得胜利。

1953 年 11 月 1 日，第一部彩色电影—电影版越剧《梁山伯与祝英台》诞生。1954 年在日内瓦国际会议期间进行公映，获得巨大成功，并赢得了 “中国版罗密欧与朱丽叶” 的美誉。此后，又先后在 1954 年第八届卡罗维 · 发利国际电影节上获得音乐片奖，1955 年获第九届爱丁堡国际电影节映出奖。

1953 年 12 月 26 日，鞍山钢铁公司三大工程——大型轧钢厂、无缝钢管厂、七号炼铁炉举行开工生产典礼。到 1978 年底，武汉钢铁联合企业、包头钢铁公司、攀枝花钢铁公司等钢铁企业陆续建成。

1954 年 7 月 3 日，南昌飞机制造厂试制成功初教－5 教练机。

1954 年 12 月 25 日，康藏（后改为川藏）公路和青藏公路全线通车。

1954 年，与苏联签订的援建项目共计达到 156 项，通称 “156 项工程”。“156 项工程” 建设是新中国首次通过利用国外资金、技术和设备开展的大规模的工业建设，构成了中国现代化大工业的骨干，为中国社会主义工业化铺垫了初步基础。

1956 年 5 月，我国第一套 8120M 坦克用的向心推力球轴承试制成功。

1956 年 6 月 30 日，中国第一个自然保护区——广东鼎湖山国家级自然保护区建立。

1956 年 7 月 13 日，第一批国产 “解放” 牌载重汽车试制成功。

1956 年 7 月 19 日，第一架全部采用自制零件的国产喷气式歼击机首飞成功。

1956 年，夏培肃完成了第一台电子计算机运算器和控制器的设计工作，同时编写了中国第一本电子计算机原理讲义。

1957 年 4 月 25 日，第一届中国出口商品交易会在广州举办（“广交会”）。此后，每年在广州举办春、秋季两次出口商品交易会，到 1978 年与中国发展贸易的国家和地区达 140 多个，从 2007 年起改称中国进出口商品交易会。

1957 年 5 月，英国宣布放宽对华贸易管制，参加 “巴统” 的大部分西方国家在一个月内陆续表态，放宽对中国的贸易限制。在这种压力下，美国政府不得不于 1958 年 9 月宣布在战略物资的国际货单方面再作一些放宽。

1957 年 7 月，第一台高精度电应坐标镗床试制成功。

1957 年 10 月 15 日，武汉长江大桥举行通车典礼。这是中国在长江上修建的第一座铁路、公路两用桥梁。

1957 年 10 月，我国第一台 1150 毫米初轧机试制成功。

1957 年，第一台模拟式电子计算机研制成功中国。

1957 年，航空发动机主轴配套的 E217QT 轴承试制成功。

1958 年 4 月，中国第一个运载火箭发射场开始兴建。

1958 年 5 月 12 日，第一辆 “东风” 牌国产小轿车在长春第一汽车制造厂出产。

1958 年 7 月 20 日，第一台拖拉机——“东方红” 拖拉机下线。

1958 年 7 月 31 日，苏共中央第一书记赫鲁晓夫来中国访问，在会谈中，我方严正拒绝苏方提出的企图侵犯我国主权的关于建立联合舰队和长波电台的建议。

1958 年 7 月，焦裕禄带头试制成功新中国第一台新型直径 2.5 米双筒提升。

1958 年 8 月 1 日，国产计算机 103 机完成了四条指令的运行，宣告中国人制造的第一部通用数字电子计算机的诞生。

1958 年 8 月，第一台高级轿车（红旗 ca72）试制成功。

1958 年 9 月 2 日，第一座电视台——北京电视台正式开播，后改称中央电视台。

1958 年 10 月 27 日，世界上第一台 1.2 万千瓦 3000 转 / 分双水内冷汽轮发电机在上海电机厂试制成功。

1959 年 3 月 15 日，我国第一套外径 1.03 米，重 1.769 吨的 777/650 轧机用的特大型圆锥滚子轴承试制成功。

1959 年 3 月，毛泽东在政治局扩大会议上听取副总理李先念汇报财贸（对外贸易）工作时，在肯定了 “国内市场为主，国外市场为辅” 原则的同时，指出“这句话的后面应加一句：‘但国外市场极为重要，不可轻视，不能放松’。

1959 年 9 月 15 日中国成功研制出第一颗硅单晶。

1959 年 9 月 26 日，发现大庆油田，结束了中国贫油的历史。

1959 年 9 月 30 日，新中国第一架超音速歼击机歼６首飞成功。

1959 年，中国第一台大型数字电子计算机 104 型电子计算机研制成功，运算速度每秒 1 万次。

1959 年，中国第一部彩色变形宽银幕立体声故事片—《老兵新传》上映。

1960 年 1 月，中国自行研制的第一套 1000 门纵横自动电话交换机在上海吴淞电话局开通使用，该机定名为 SAA 型。

1960 年 2 月 19 日，中国自行设计制造的试验型液体燃料探空火箭 “T-7M” 首次发射成功。

1960 年 5 月 26 日，英国元帅蒙哥马利访华。

1960 年 5 月 25 日，中国登山队实现了人类首次从珠峰北坡登顶。

1960 年秋，成功提炼出纯度达到了 7 个 9 的硅单晶，成为继美国和苏联之后，可以自己拉制硅单晶的国家。

1960 年 11 月 5 日，第一枚近程导弹（DF-1）发射成功。

1960 年，中国第一台大型通用电子计算机 –107 型通用电子数字计算机研制成功。

1961 年 4 月 4 日 - 4 月 14 日，第 26 届世界乒乓球锦标赛在北京举行，中国乒乓球队获得男子团体世界冠军，庄则栋、丘钟惠分别获得男、女单打世界冠军。

1961 年 4 月，中国第一台万吨水压机在上海江南造船厂制造成功，成为继美、英、德、捷克后第五个能自主制造这种机械的国家。

1962 年 3 月 20 日，供应香港鲜活冷冻商品的快运货物列车从湖北江岸站开出。

1962 年 9 月，经毛泽东批准，中国从日本进口了两套维尼纶成套设备。

1962 年 10 月 20 日，中国边防部队奉命对印度军队的武装进攻进行自卫反击作战。

1962 年 7 月 1 日，中国第一部宽银幕彩色立体电影《魔术师的奇遇》首映。

1963 年 1 月 2 日，著名外科医生陈中伟成功进行了世界上第一例断肢再植手术，5 个指头全部成活，被世界医学界称为 “断肢再植的奠基人”。

1963 年 1 月，中国科学院成立星际航行委员会，由竺可桢、裴丽生、钱学森、赵九章等领导，研究制订星际航行长远规划，为载人航天的研究作了大量开拓性工作和课题的落实工作。

1963 年 4 月 6 日，中国向阿尔及利亚派出援外医疗队。这是中国政府向非洲国家派遣的第一支医疗队。

1963 年 9 月 26 日，中国自行设计、施工的第一个大型氮肥厂—上海吴泾化工厂首期工程投入生产。

1963 年 11 月 13 日，中国自行设计的第一艘大型捕鲸船 “元龙” 号建造完成。

1963 年 12 月 6 日，在我国自行设计与制造的 61 型两面顶超高压装置上合成出了中国第一颗人造金刚石。1966 年，实现了金刚石的批量生产，当年生产人造金刚石 1 万克拉。

1963 年，中国第一台大型晶体管电子计算机 –109 机研制成功，标志中国电子计算机技术进入第二代，比美国晚了 9 年。

1963 年先后从日本、英国、法国、联邦德国、瑞典、意大利等国引进石油化工技术方面的 14 个成套设备项目。

1963 至 1964 年间，党中央又先后批准了冶金、精密机械、电子工业等行业的 100 多个项目，向国外考察询价和相机签约。

1964 年 1 月 27 日，中国同法国建交。中法建交后，戴高乐一直想去中国，戴高乐原定 1971 年 6 月 18 日访问中国，后因病离世，未能成行。

《中法建交公报》发表后，毛泽东又在会见法国议员和意大利客人时表示，希望扩大与两国的经济往来。

1964 年 1 月，毛泽东提出可以让日本人来中国开矿办厂，向他们学习技术，也可以让华侨投资建厂。

1964 年 6 月 29 日，中国自行研制的中近程火箭发射试验获得成功。

1964 年 7 月 19 日，中国第一枚生物火箭成功发射。

1964 年 10 月 16 日，中国第一颗原子弹爆炸成功。

1964 年，441B 全晶体管计算机研制成功。

1965 年 1 月 31 日，胜坨油田钻探的坨 11 井喜获日产 1134 吨的高产工业油流，第一口千吨油井诞生。

1965 年 3 月 1 日，为解决香港淡水供应困难而兴建的东江－深圳供水工程正式向香港供水。

1965 年 6 月 26 日，卫生部部长钱信忠向毛泽东汇报工作，全国现有 140 多万名卫生技术人员，其中 70% 在大城市，20% 在县城，只有 10% 在农村，医疗经费农村只占 25%，城市则占去了 75%。毛泽东听完后，十分震怒：“卫生部的工作只给全国人口的 15% 工作，而且这 15% 中主要是老爷，广大农民得不到医疗，一无医，二无药。卫生部不是人民的卫生部，改成城市卫生部，或老爷卫生部，或城市老爷卫生部好了！” 当天，毛泽东针对这一问题，作出指示。9 月 21 日，中共中央批转卫生部党委《关于把卫生工作重点放到农村的报告》。到年底，全国城乡医疗卫生网基本形成，相当一部分农村地区实行合作医疗制度。

1976 年 9 月，覃祥官作为中国代表参加了在菲律宾召开的 “世界卫生组织西太平洋区委员会第 27 届会议”“世界卫生组织太平洋区基层卫生保健工作会议”，向各国代表介绍了中国农村的合作医疗制度实施状况。世界卫生组织赞誉其为 “第三世界国家最佳的医疗制度”。1978 年以后该制度被逐渐废止。

1965 年 9 月 17 日，中国在世界上首次人工合成结晶牛胰岛素，这是世界上第一个人工合成的蛋白质。

1965 年 9 月，中国研究开发成功第一块单片集成电路，并开始批量生产。

1965 年 12 月，一机部首次组织轴承专业考察团，赴日本进行技术考察及引进轴承生产线。

1965 年，中国第一台百万次集成电路计算机 “DJS－Ⅱ” 型操作系统编制完成。

1966 年 1 月 28 日，中国导弹核武器试验成功。

1966 年 4 月 20 日，河南林县红旗渠竣工通水。红旗渠曾被誉为 “世界第八大奇迹”，红旗渠工程共削平了 1250 座山头，架设 151 座渡槽，开凿 211 个隧洞，修建各种建筑物 12408 座，挖砌土石 2225 万立方米，总干渠全长 70.6 公里。

1966 年 5 月 9 日，第一次含有热核材料的核试验成功。

1966 年７月 24 日，中共中央、国务院发出《关于改革高等学校招生工作的通知》，决定 “从今年起，高等学校招生，取消考试，采取推荐与选拔相结合的办法”。并指出：“高等学校选拔新生，必须坚持政治第一的原则”，“贯彻执行党的阶级路线”。由于“停课闹革命”，当时并没有得到执行。到 1968 年７月 21 日，毛泽东对《从上海机床厂看培养工程技术人员的道路》的调查报告作批示：“大学还是要办的，我这里主要说的是理工科大学还要办，但学制要缩短，教育要革命，要无产阶级政治挂帅，走上海机床厂从工人中培养技术人员的道路。要从有实践经验的工人农民中间选拔学生，到学校学几年以后，又回到生产实践中去。” 此后，全国各地纷纷办起了工农兵大学。此项政策对底层劳动者有明显倾向性，1977 年被废止。

1966 年８月 8 日，中国共产党八届十一中全会通过《关于无产阶级文化大革命的决定》（简称《十六条》）。《十六条》规定：“在当前，我们的目的是斗垮走资本主义道路的当权派，批判资产阶级的反动学术‘权威’，批判资产阶级和一切剥削阶级的意识形态。”“运动的重点，是整党内那些走资本主义道路的当权派。” 文化大革命开始。

1966 年 8 月 16 日，第一辆 “东方红 665” 军用越野载重车下线。

1966 年 10 月 8 日，中国第一批 10 万千瓦水轮发电机组制成。

1966 年 10 月 27 日，第一枚核导弹发射试验成功，表明中国拥有了有实战效能的战略核武器。

到 1966 年以前，我国先后与日本、英国、法国、意大利、联邦德国、奥地利、瑞士、荷兰等国家的厂商签订石油、化工、冶金、矿山、塑料、汽车、液压元件、电子、精密仪器等技术设备引进合同 84 项，总成交额为 2.8 亿美元。其中成套设备合同 56 项，用汇 2.6 亿美元，占全部引进的 90% 以上。引进的这些设备范围广泛，从生产资料设备到消费品生产设备均有，但最主要的还是重型工业项目和重大技术装备，其中钢铁工业占 31.7%，化学工业占 28.1%。

1967 年 1 月 5 日，中国石油产品达到自给自足，勘、采、炼技术达到世界前列。

1967 年 1 月 16 日, 中国第一台载重 150 吨中型平板车下线。

1967 年 1 月，“和平二号” 固体燃气象火箭试射成功。

1967 年 9 月 29 日，中国第一代自行研制的岸舰导弹发射成功。

1967 年 6 月 17 日，中国第一颗氢弹爆炸成功。

1967 年 8 月 21 日，中国宣布击中在中国领空飞行的数架美国飞机。

1967 年 9 月 5 日，中国政府和坦桑尼亚、赞比亚两国政府在北京签订关于修建坦桑尼亚－赞比亚铁路的协定。1976 年 7 月 14 日，坦赞铁路竣工。

1967 年 7 月 26 日，中国第一台 100 吨矿山铁路自翻车研制成功。1967 年 10 月 5 日，中国第一台晶体管大型数字计算机研制成功。1967 年 10 月 15 日，中国第一台自动化立体摄影机研制成功。

1967 年 11 月 29 日，中国最大的无线电望远镜安装调试成功。

1968 年 1 月 8 日，我国自行研究设计建造的万吨级远洋轮 “东风” 号建成。

1968 年 9 月 3 日，中国研制成第一批液压传动内燃机车。

1968 年 11 月 20 日，万吨远洋巨轮 “高阳” 号下水。

1968 年 12 月 22 日，《人民日报》传达了毛泽东的指示：“知识青年到农村去，接受贫下中农的再教育，很有必要。” 各地立即掀起了知识青年上山下乡的热潮。知青流入的地区人均产出更快增长，知青流出的地区人均产出显著负增，该政策对农村地区有明显的倾向性。1978 年以后逐渐废止。

1968 年 12 月 25 日，富春江大型水电站建成发电。

1968 年 12 月 29 日，南京长江大桥全面建成通车。这是当时中国自行设计建造的最大的铁路、公路两用桥。

1969 年 2 月 21 日，国内公债已全部还清，周总理宣布中国成为世界上即没有内债也没有外债的强大的独立的社会主义国家。

1969 年 4 月 2 日，第一艘万吨油轮大庆 27 号下水。

1969 年 5 月 5 日，中国研制成具有独特疗效的抗菌素一‘庆大霉素。

1969 年 6 月 13 日，决定在上海、天津、大连 6 个船厂新建 8 个万吨级船台。

1969 年 9 月 13 日，丹江变电工程提前完成。

1969 年 9 月 23 日，首次地下核试验成功。

1969 年 9 月 30 日，北京燕山炼油厂全部建成投产。

1969 年 9 月 30 日，中国第一台十二万五千千瓦双水内冷气轮发电机组建成，标志中国电机制造业进入一个新的阶段。

1969 年 10 月 1 日，由中国人自主设计、自主施工的中国第一条地下铁道——北京地下铁道一期工程 401 线建成通车，实现我国城市轨道交通史零的突破。

1969 年 10 月 3 日，中国第一台 5000 马力液力传动内燃机车诞生。

1969 年 10 月 4 日，中国第一座旋转氧气转炉投入生产。

1969 年，北京大学承接研制百万次集成电路数字电子计算机 –150 机。

1969 年，我国第一条 308 轴承自动生产线建成，我国轴承产品出口开始采用 TAM 商标，并逐步建立相应的外贸体系。

1970 年 1 月 30 日，中国研制的中远程火箭飞行试验首次成功，使中国具备了发射中低轨人造卫星的发射能力。

1970 年 4 月 24 日，东方红 1 号卫星发射升空。标志着中国成为继苏联、美国、法国、日本之后世界上第五个用自制火箭发射国产卫星的国家。

1970 年 5 月，新汴河工程完工，彻底解决了困扰豫东、皖北、苏北 20000 多平方公里的防洪排涝问题。

1970 年 8 月，中国大飞机项目正式启动。到 1980 年运 - 10 成功首飞，使中国一举成为继美、苏、英、法之后，第五个研制出 100 吨级大型客机的国家。1980 年 9 月 26 日第二架运十飞机在上海试飞成功，先后荷载飞至北京、广州、昆明、乌鲁木齐，1984 年 3 月 9 日至 16 日，先后 7 次为驻藏部队和藏族同胞运去急需的物品。运十飞机的研制与美国波音 737 几乎处于同一时期，飞机本体原材料 100% 国产化，包括所有的高强度钢材，铝合金板材、型材、大型锻件，起落架完全国产，机载附件 95% 国产化。80 年代中期被下马，之后数十年中国大飞机发展裹足不前。

1970 年 10 月 16 日，大型现代化露天煤矿—新疆哈密矿务局霜天煤矿投产。

1970 年 12 月 25 日，葛洲坝开工建设，1988 年 12 月全部竣工，它是世界上最大的低水头大流量、径流式水电站。

1970 年 12 月 26 日，第一艘核潜艇研制成功。从此中国海军作为世界上第五个拥有核潜艇的海军跨入了世界核海军的行列。

1970 年，中国第一台具有多道程序分时操作系统和标准汇编语言的计算机 441B-III 型机研制成功。

1971 年 1 月 2 日，中国宣布轻工业形成比较完整的体系。

1971 年 3 月 3 日，中国成功发射第一颗科学实验人造地球卫星 “实践一号”。

1971 年 5 月 15 日，中国第一台集成电路数控机床诞生。

1971 年 4 月 14 日，毛泽东决定由周恩来总理会见应邀来访的加拿大、哥伦比亚、英格兰、尼日利亚和美国乒乓球代表团全体成员，并发表重要讲话，邀请美国乒乓球代表团来访，这一举措大大推动了打开中美关系大门的历史进程。70 年代初，美国面临新一轮经济危机，陷入越战泥潭等一系列问题，急于寻找海外市场，与中国加强合作有其内在需求。

1971 年 6 月 27 日，第一艘两万吨货轮 “长风” 号下水。

1971 年 9 月 10 日，洲际火箭首次飞行试验基本成功。

1971 年 10 月 25 日，中国在联合国合法席位得到恢复。

1971 年 12 月，中国自行研制的第一艘导弹驱逐舰交付使用，正式编入军队战斗序列。

1972 年 2 月 5 日，经毛泽东、周恩来批准，决定从国外进口四套化纤新技术成套设备，两套化肥设备。随后，国家计委组织考察组赴西欧、日本进行考察。

1972 年 2 月 21 日，毛泽东会见尼克松。

1972 年 2 月 28 日，中美双方在上海发表了联合公报，中美关系走向正常化。

1972 年 3 月 14 日，中英建交。

1972 年 8 月 21 日，中共中央、国务院批准在武汉钢铁公司建设从联邦德国、日本进口的一米七轧机，随后各部委纷纷派团出国考察，开展引进工作，国务院副总理李先念同志先后批准了几十批考察团出国。这是建国以来最大的引进项目之一，具有 70 年代先进水平。工程从 1975 年６月正式施工，到 1978 年 12 月基本建成。

1972 年 9 月 29 日，中日建交。

1972 年 9 月，建国以来规模最大的全国工艺美术展览会在北京开幕，历时 4 个多月。

1972 年 11 月 8 日，屠呦呦带领中国科研团队全球首次成功发现并提取抗疟单体——青蒿素。

1973 年合成出了双氢青蒿素，成为全球治疗疟疾的特效药。

1972 年 11 月 7 日，国家计委报送《关于进口成套化工设备的请示报告》，涉及 23 套化工设备约需 6 亿美元。毛泽东批示要求计划委员会采取一个一体化的更大规模的进口方案。到 1973 年 1 月 5 日, 国家计委向国务院提交《关于增加设备进口、扩大经济交流的请示报告》, 建议利用西方处于经济危机, 引进设备对我有利的时机, 引进 43 亿美元的成套设备，引进项目包括: 13 套大化肥、4 套大化纤、3 套石油化工、10 个烷基苯工厂、43 套综合采煤机组、3 个大电站、透平压缩机、燃气轮机、工业气轮机工厂等，这个方案被称为 “四三方案”。在此方案基础上, 又陆续追加了一批项目, 到 1977 年我国与西方国家谈成 222 个进口项目, 计划进口总额达到 51.4 亿美元。“四三方案” 中用于解决吃、穿、用问题的化肥、化纤和烷基苯项目，占全部引进项目 26 个中的 18 个，大量的涤纶、腈纶等合成纤维纺织品和塑料制品解决了中国的服装、鞋帽供应问题，到 1984 年中国取消了布票。“四三方案”之外，同期还引进国外先进设备技术有：从美国康宁公司引进彩色显像管成套生产技术项目；从罗马尼亚、南斯拉夫、西方等购买新旧船舶，扩建远洋船队；购买英国三叉戟飞机；从苏联进口伊尔 - 62 远程宽体客机、米 - 6、米 - 8 直升机，进口火电机组建成当时亚洲最大的火电厂辽宁清河电厂等。

1972 年 12 月 26 日，中国第一辆载重 300 吨的大平板车问世。

1972 年，每秒运算 11 万次的大型集成电路通用数字电子计算机研制成功。

1973 年 3 月 20 日，部分企业和县社试办出口工业品专厂、专车间、出口农副土特产生产基地。

1973 年 4 月 10 日, 决定建设邯邢钢铁、煤炭基地。

1973 年 5 月 4 日，中国日本共同投资施工建设中日海底电缆。

1973 年，西方国家成为主要贸易合作伙伴。1973 年 5 月 5 日，陈云听取外贸部周化民等汇报时说：新中国成立初期，“我们的外贸，对苏联、东欧这些国家占了 75%，对资本主义国家只占 25%。现在正好是倒了一个个儿。1973 年 6 月 29 日，毛泽东接见美国银行家洛克菲勒时说：通过两国银行来推动两国贸易的发展，这是一个有效的渠道。

1973 年 7 月 16 日，计划生育领导小组成立。

1973 年 8 月 5 日，国务院召开会议制定《关于保护和改善环境的若干规定（试行草案）》。这是中国第一部环境保护的综合性法规。

1973 年 8 月 26 日，中国第一台百万次集成电路电子计算机研制成功。

1973 年 9 月 3 日，中国第一台天文测时、测纬光电等高仪研制成功。

1973 年 9 月 12 日，全国钻井进尺和建设投产的油井生产能力创历史同期最高纪录。

1973 年 9 月 30 日，中国化肥产量比 1965 年增加一倍以上。1973 年 10 月 25 日，西藏发现几十种有色金属、稀有金属和非金属矿产。

1973 年 11 月 1 日，几十座大中型水电站建成投产，小型水电站 5 万多个，遍及全国。

1973 年 11 月 8 日，西藏军区在海拔 3800 米高寒地区大规模种植冬小麦丰收，这是西藏历史上农业发展的重要变革。

1973 年 9 月 11 日，法国总统蓬皮杜访问中国。

1973 年 12 月，一机部和铁道部共同组织轴承考察组，赴日本精工和光洋轴承公司考察铁路轴承。

1973 年 12 月 20 日，中国航空线已开辟到 80 多条，连接全国 70 多个城市，与 100 多个外国航空公司建立业务往来。

1973 年 12 月 26 日，同中国有贸易关系的国家和地区增加到 150 多个，其中 50 多个国家同中国签订了贸易协议。

1973 年，中国第一台百万次集成电路电子计算机研制成功。

1973 年至 1974 年利用国际货币动荡时机，适时购进 600 吨黄金，增加了我国的黄金储备。

1974 年 1 月 19 日，我国在西沙群岛进行自卫还击, 取得胜利。

1974 年 1 月 30 日，国务院批示防止沿海水水域污染。

1974 年 2 月 17 日，胜利油田创年钻井进尺 150105 米的全国石油钻井最高纪录。

1974 年 2 月 24 日，汉江丹江口水利枢纽初期工程建成。

1974 年 3 月 30 日，地热发电站在河北怀涞建成。

1974 年 4 月 2 日，中国第一艘二万五千吨级的浮船坞 “黄山号” 建成。

1974 年 4 月 31 日，中国第一台医用电子感应加速器研制成功。

1974 年 5 月 4 日，我国自行设计制造的远洋货轮 “风庆” 号试航成功。

1974 年 5 月 15 日，大港油田在天津附近的滨海地区建立。

1974 年 7 月 17 日，中国冬小麦产区推广优良品种，占全国小麦播种面积的 80% 以上。

1974 年 8 月 9 日，伞式太阳炉研制成功。

1974 年 9 月 12 日，中国第一个 5 万吨级码头建成。

1974 年 9 月 12 日，国家计委提出增加石油、棉花、部分钢材、化肥进口。

1974 年 9 月 29 日，胜利油田在山东渤海湾地区建立。

1974 年 10 月 3 日，中国最大竖井钻井研制成功。

1974 年 12 月 27 日，大庆至秦皇岛输油管道建成。

1974 年，DJS－130、131、132、135、140、152、153 等 13 个计算机机型先后研制成功。

1975 年，中国科学工作者在中国登山队的配合下，成功测定珠峰海拔高度为 8848.13 米。

1975 年 1 月 15 日，中国红麻、黄麻实现自给自足。

1975 年 2 月 3 日，景山发电厂首次应用电子计算机控制 10 万千瓦燃煤气轮发电机组成功。

1975 年 3 月 29 日，高能加速器研制列入国家重点科研项目。

1975 年 5 月 30 日，中国第一次发现古生界地层油田。

1975 年 5 月 31 日，国务院界定出口黄金，引进铜、铝、橡胶、涤纶等原料。

1975 年 7 月 5 日，中国第一条电气化铁路 - 宝成铁路建成。

1975 年 7 月 8 日，秦皇岛至北京输油管道建成。

1975 年 8 月，一机部决定引进斯贝发动机轴承制造技术，生产基地建在海红轴承厂，试验基地建在洛阳轴承研究所。

1975 年 8 月 19 日，国务院决定 2 亿美元进口。

1975 年 10 月 7 日，由科学家袁隆平等培育的籼型杂交水稻通过鉴定，经过推广后一般提高产量 20%，为世界粮食增产作出了重大贡献。

1975 年 10 月 27 日，中国成功进行一次核试验。

1975 年 11 月 2 日，毛泽东在谈到对 “文化大革命” 的看法时，认为是“三七开，七分成绩，三分错误”，“文化大革命犯了两个错误，一、打倒一切，二、全面内战”。他说：“总的看法：基本正确，有所不足。”

1975 年 11 月 17 日，中国原盐丰收，创历史最好水平。

1975 年 11 月 26 日，用 “长征 2 号” 运输火箭成功发射返回式地球卫星。

1975 年下半年，连续发射成功了 3 颗人造卫星，被人们称之为” 三星高照。

1975 年，中国农业连续 13 年全面丰收。

1976 年，DJS－183、184、185、186、1804 等计算机研制成功。

1976 年 3 月 13 日，大型火力发电厂—莱芜电厂投入生产。

1976 年 3 月 22 日，邮电部门发展传真通讯技术。

1976 年 4 月 21 日，京沪杭载波电缆投产。

1976 年 4 月 24 日，6011 米超深井打成。

1976 年 5 月 12 日，邮电职工建成全国微波通信干线。

1976 年 6 月 6 日，第一座现代化 10 万吨深水油港大连新港建成。

1976 年 6 月 29 日，上海黄浦江上第一座公路、铁路双层铁轨建成通车。

1976 年 7 月 6 日，人工培植的小黑麦在中国西南、西北、华北推广。

1976 年 7 月 6 日，滇藏公路建成通车。

1976 年 7 月 23 日，沿海铁路干线津沪复线工程提前接轨。

1976 年 8 月 23 日，第一艘五万吨级远洋油轮 “西湖号” 在大连下水。

1976 年９月９日，毛泽东在北京逝世。

1976 年 10 月 5 日，现代化化纤联合企业—福建维尼纶厂建成。

1976 年 10 月 8 日，中共中央、人大常委会、国务院和中央军委决定建立毛主席纪念堂。这违背了毛泽东等中央领导人 1956 年亲自签名的关于将遗体火化、不建坟墓的建议。

1976 年 10 月 8 日，中共中央作出出版《毛泽东选集》第五卷的决定。《毛泽东选集》第五卷因为某些特殊原因，目前普通大众很难接触到。

1976 年 12 月 11 日，高速大型通用集成电路电子计算机研制成功。

1976 年，马来西亚华侨上海中华造船厂订购一艘 3700 吨货轮，成为新中国首个出口船订单。

1976 年，哈尔滨轴承厂建成了耐高温（M50 钢）轴承生产线。

1977 年８月 12 日，党的第十一次全国代表大会在北京举行。华国锋代表党中央作政治报告，宣告 “文化大革命” 已经结束。

1977 年，中国第一台微型计算机 DJS－050 机研制成功。

1978 年 6 月 26 日，中国第一座抗高烈度地震公路桥，河北滦河新桥竣工通车。

知乎用户 奶包的大叔 发表

如果说，“青春有几年、疫情占三年”只是国内广大打工人和后浪们的一种 “娇喘” 式哀嚎；那么，“人生有几年、房贷三十年”则是广大韭菜 “生得伟大、活得憋屈” 的人生缩影。

2008 年全球金融危机时期，在管理层推出 “四万亿” 规划之后，不仅房地产迅速成为了国内经济的最大 + 唯一的支柱产业，而且各个地方政府的各类平台公司（以城投公司为典型）也如雨后春笋般大规模成立，并迅速成为国内各地土地开发和新区建设的主体。

与之相对应的，则是全国商品房待售（库存）面积由从 2009 年底的 2 亿平米，快速飙升至 2016 年初的 7.4 亿平米， 去化周期则从 2.3 个月大幅增加至 6.2 个月。同时，高库存也制约了开发商的投资意愿，2015 年底，全国房地产投资增速已经骤降至 1.0% 的历史低位 [1]。并且，规模以上工业增加值同比增长速也从 2012 年的双位数（约 12%）腰斩至 2016 Q1 的 5.8%。

而土拍市场的急剧萎缩，则直接导致了地方政府财政收支的压力山大。

2015 年 6 月，全国土地成交面积、国有土地出让收入的同比降幅分别高达 34%、38%，地方政府土地出让陷入了量价齐跌的困境。在财政缺口的压力山大之下，地方政府进一步的加大土地供应，又进一步强化了房价下行预期、拖累商品房销售，从而形成了房地产库存进一步积压的恶性循环。

于是，银河系独一无二的 “创新” 政策：棚改货币化安置开始横空出世。

然鹅，这种通过货币化安置来凭空创造出市场需求的操作，本质上却是通过（人为）扭曲市场规律来拖延市场出清的时间。用专业术语来说就是 “用时间换空间”，用古典成语来说就是 “饮鸩止渴”。

于是，就形成了所有地球人都没见过的奇观：涨价去库存。

如今，7 年时间过去了，历史在兜兜转转之后，又重新回到了原点。

根据易居房地产研究院 2021 年 12 月发布的《全国百城住宅库存报告》显示，截至 2021 年 11 月，国内 100 个主要城市的新建商品住宅库存总量为 52110 万平米，不仅已经连续 36 个月增长，而且还创下了 2016 年 8 月以来的历史最高纪录。

如果考虑到这 100 个主要城市之外的其他所有城市和地区的新建商品住宅库存，那么目前国内的商品房待售（库存）面积很可能已经超过了 2016 年初的纪录水平（7.4 亿平米）。

同时，根据 CRIC 全国房地产咨询系统的数据显示，截至 2021 年 11 月，国内房地产库存去化周期超 24 个月的城市已高达 31 个。其中，热点城市中的北海、大连、烟台的商品住宅去化周期分别高达 59、52.7、36.4 个月。

而这一切的背后，则是全球第二大经济体又一次面临的尴尬画面：一方面，国内房企在 2021 H2 纷纷开始了打折降价常态化、甚至推出了降价幅度多达 30% 的工抵房；另一方面，天津、唐山、长春、昆明、岳阳、惠州、徐州等 19 个城市出台 “限跌令”[2]，长春、哈尔滨、南宁等 39 个城市通过财税刺激对楼市进行托底 [3]。

到了 2022 年 2 月，山东菏泽市又打响全国房地产调控松绑第一枪：首套房贷款首付比例从 30% 降至 20%。

到了 2022 年 3 月，福州、郑州、哈尔滨、青岛即墨、浙江衢州等城市又先后取消了限购、限贷等楼市限制性措施。同时，郑州还打响了重启货币化棚改的第一枪。

到了 2022 年 4 月 1 日，兰州也加入了重启货币化棚改的行列。

然鹅，这一次，无论是国内宏观经济所面临的国际（脱钩）环境、还是居民部门的杠杆率（负债率），都与 2015 年的那一次操作形成了天壤之别。

由于涉及 sensitive 内容，【此处删除 1720 字】

显然，希望通过再一次扭曲市场规律来 “续命” 的操作空间，早已被这几年来的其他各种 sao 操作挥霍一空。

亚拿萨哥拉说，通往地狱的路，从哪个方向走都是畅通的。

楼下保安则说，都说失败乃成功之母，但是，当一个封闭式系统在长期的结构性改革中一直失败之后，就会忘了亲妈究竟是谁。

⚠️以上内容节选自《2022 房地产沉思录》update 14，所有 sensitive 内容均已删除，感兴趣的童鞋可以在公众号 [4] 或 new base[5] 中查看原稿。

参考

1. ^ 而且投资需求不足还导致生产放缓、工业增加值增速大幅回落， 对国内经济已经形成了显著拖累。
2. ^ 例如，长春发文规范房地产市场秩序、稳定市场预期，严令房企不得低于 9 折销售。天津住建委则约谈各大开发商，要求房价降幅达 5% 的楼盘上报区住建委，房价降幅达 10% 上报市住建委，房价降幅达 15% 禁止销售并关闭网签。
3. ^ 主要涉及购房补贴、降低房地产交易税费。例如，长春给予人才、农民购房补贴，首次购买 90 平方米以下新建商品住宅的各类人才、进城农民，分别给予每平米 50 元、80 元的购房补贴。广东省除广州、深圳之外的 19 个地级市则全面下调房地产交易税费，个人转让二手住宅的个税统一调整为 1%，个人转让二手非住宅的个税统一调整为 1.5%、土地增值税统一调整为 5%。
4. ^【zhenliguihuaju】
5. ^ 通过 WX（naibaodedashu）加入。

知乎用户 徐斌​ 发表

炒房团组团去兰州的机票已经买好了。

知乎用户 斯帕不爱卷​ 发表

货币化安置是个大杀器，对房价肯定是有作用的。

但是作用多大，存疑。

货币化安置最大的作用，就是给钱，创造需求让你买房。

形成政府给钱安置 -》居民荷包充足 -》房地产企业 / 二手房东 -》地价上升 -》房价上升 -》地方收入增加。

现金流活了，经济也就活了。

但是货币化安置的作用更多是在乘数效应，也就是拉动 “非货币化安置的消费者购买” 上。

打个比方，

• 这个小区 500 套房，只有 10 个人买，
• 货币化安置了 100 户，都来这买了，带动 1000 户社会人来买，

那么这 500 套房不仅卖掉了，还火热（从 10 个人买到 1100 个人买），还让人想买（1100 个里面还有 600 个买不到）。

那么这时候就触及了一个核心问题——除了这货币化安置的 “100 户（举例）”，社会上的那 1000 户，10000 户的消费者，到底还在不在，或者说还是否有能力消费房地产。这才是目前最核心的方面。

当然，我个人倾向于是没有这方面社会消费者了。

• 一是 6 年多的房价大涨，买得起的都买了。
• 二是人口规模从增长到缩小很有可能发生在今年，简单来说就是接盘侠不够；
• 三是疫情大家都没钱。
• 四是买房据我所知很多人首付都是亲戚之间借贷来的，你别看他没买几套房，其实他的钱已经通过他的某个亲戚（借款的形式）沉淀在房地产了。微观看每个人都不多，但是宏观来看这个金额就不少了。居民部门的杠杆率大家都看得到，空间也不大。
• 五是住房自有率和城镇化率其实真的没什么空间来给增长了。

所以，房价越高，哪怕只是维持 2019 年的价格，也已经让普通市民难以承受。再增长，也许就要摸到次贷危机的边了。

知乎用户 芥末 发表

天之道，损有余而补不足。

人之道则不然，损不足以奉有余。

知乎用户 奇槿巴巴​ 发表

一、棚改货币化会不会在全国范围内卷土重来？

第一枪是郑州，现在是兰州，结合前几天住建部名下媒体的吹风，感觉有点山雨欲来风满楼。

二、今年 Gdp5.5% 的增速，是不是只能靠房地产？

1、投资，大基建和房地产，一提这俩就想起大水漫灌。

2、消费，福布斯排行榜中国富豪人数和国内灵活就业人数屡创新高。

都发钱等于不发钱、陈平不等式、基尼系数

3、出口，2021 年中国外贸总额 39.1 万亿元，再创历史新高，同比去年增长 21.4%，外贸顺差 4.36 万亿元。

三、是不是要卖掉人口大幅净流出城市的房子，去京沪广深城市圈？

人口负增长、老龄化必不可免，五年或十年后三线及以下的城市会不会鹤岗化？

知乎用户 啊啊啊啊啊​ 发表

兰州一次性把所有牌都打了，

可关键在于中国大多数城市根本不缺房子啊，大多数人根本不缺房子啊。

有钱人早上车了，能买的起刚需也早上车了，无数有钱给孩子（大学生）准备的房也上车了。

地方给棚改户货币化，这钱相当于是借银行的钱，这钱是有限制的，也要还的。

但其实还有些牌，

比如地王出现，楼面价远高于周围二手房售价，但周边二手房很少，主要新房为主，

还有些牌不是兰州的，

比如 2 成首付变成 1.5 成首付，变成 1 成首付，变成 0.5 成首付，变成 0 首付，

还可以贷款 40 年，还可以接力贷款，

再比如房贷贷款利率下降，现在房贷利率最低是基准利率，

其实还可以下降。

接下来生育率怎么办？

接下来消费怎么办？

哎，哎，哎！！！！！！

但关键在于 2021 年 4 季度中国居民负债率已经达到了 62%，

如果希望真实房价下降，你就祈祷中国疫情早日消失，中国进出口大量增加，中国高端产业能够迅速进步**。**
如果中国疫情继续严重下去，核心城市房价还会涨的，你参考 2020 年。

如何看待中国未来五年内的房地产发展？，

这波水下去，

核心城市如北京、上海房价核心位置，房价大概率要涨。

我也贼希望房子跌，因为武汉稍微地段好一些房子也要 300 万到 400 万到手价格。

希望中国实体经济越来越好吧。

我面朝大海，春暖花开，希望你们有个温馨的家，

我是啊啊啊啊啊，有事付费咨询可以加 xiaojianghexiaochen，

麻烦点个赞

知乎用户 飞跃本屯 发表

虽然俺的观点是全民发钱最后会让穷人更穷，乃是一个馊主意。

但俺同时认为那也比目前这种给有钱人发钱 (基建固投和地产扶持都是给产业链顶层单位发钱，指望他们一层层把钱分到产业链下游) 的办法好上千百倍。

货币化棚改本质上就是给有钱人 (地产商) 发钱。

知乎用户 天命​ 发表

请问这个政策经过全国人民代表大会同意了吗？谁允许政府随随便便就给一部分人发一大笔钱的？我交的税就是这样乱发的吗？他妈的，疫情一毛钱的纾困金都不发，房改发钱倒是很痛快？这不是欺负老实人嘛！

知乎用户 河西走廊老酸奶 发表

谢邀啊，两个人邀请我，哈哈哈，非常感谢，这个问题很多朋友已经回答的很好了，也对货币化安置说明了，我把链接如下粘贴，帮他们再拉一点流量

如何看待兰州重启货币化安置？如何看待兰州重启货币化安置？

其实兰州棚改 + 货币安置一点都不例外，我在 21 年 12 月 06 号就已经在公众号发文表达了我对甘肃整体房地产的看法，为的就是给一些不明白现实情况的人蒙头去省会置业，我只能说中国省会和省会之间的差异可能比人跟狗都大，及有广州这样的一线省会，也有兰州这样的四线省会，我对几线城市有我自己的分析方法，不跟着成都公司的人口 GDP 理论搞，看来是我一点都没有商业魅力…

【经济】小城市应该怎么买房？

言归正传兰州的房子出现问题是必然的，甘肃虽然是个穷省，但是土地财政玩的相当 6，兰州的房价收入比离谱，天水的房价收入比更离谱，用人均可支配收入和平均房价来对比，这跟深圳一样都是地狱级别，本来又没有产业，兰州好歹还有个炼厂，天水真的是啥都没有，但是传闻要搬走，真要搬走了兰州就空心了，也就是个大号的天水罢了

所以兰州对房地产开一路绿灯，也就饮鸩止渴，甘肃还在继续强兰州也是饮鸩止渴，这盘死棋解不开了，还是快刀斩乱麻比较好，所以我一直觉得河西单独拎出来讲也是有河西的独特性，甘肃的大毛病河西基本都没有，甘肃是没有发展希望了，河西还有，陇东也会有，好歹陇东地底下有矿，陇中就是左宗棠的那句话，陇中苦瘠甲天下，兰州恰好就在陇中，一个城市的管理水平再高也补不起地缘劣势的短板，木桶定律，兰州吸再多的血国家再安排精兵强降来主政也改变不了

所以我在《小城市买房攻略》这篇文章中说的很明确了，甘肃任何一个地方买房如果不是为了住就不要买，如果一定要买记得买机关家属院单位家属楼，最起码保障以后维修，不要乐观看待甘肃地产就是最大的理性

知乎用户 摸鱼的王同学​ 发表

然后拆迁户拿了钱跑去西安买房了。

知乎用户 房住不炒科技兴国 发表

房企篇 - 3：明斯基时刻确立，top100 房企业绩一季度同比下跌 47%，3 月份跌幅扩大至 52.7%，融创、碧桂园、万科业绩出炉

《临界点到来 - 12、1、2、3 月份数据将彻底决定最终明斯基时刻》

《房企篇：房价下跌多少，房企会资不抵债》

《房企篇 - 2：融创、碧桂园、保利、龙湖、万科销售回款怎么样，2021 年到底降了多少，2022 年还会降价吗？》在阅读本文前一定要参考以上三篇文章，我们所有的文章都是有时间顺序和思维逻辑的，并不是片面独立的观点。

在《中、美、日三国汽车销量对比及未来我国汽车销量的走势？融创停牌给我们什么启示？》中，我们讲了融创、碧桂园、万科的问题，本文继续分析我国房企现阶段的财务状况和所面对的市场风险。

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2022 年 3 月，30 个重点城市商品房销售面积同比跌幅扩大至 48%，Top100 房企销售额同比跌幅扩大至 52.7%，2022 年 1-3 月份，Top100 房企销售额同比下跌 47%，同比 2020 年 1-3 月疫情期间销售额下跌 9.2%。2022 年 1-3 月 Top100 房企的融资规模同比下跌 52.5%，2022 年 3 月一线城市成交同比下跌 49%，二三线同比下跌 46%，所谓的降息救市完全没有起到作用，3 月末 PMI 指数 49.5%，重新跌至荣枯线下。

**3 月份碧桂园、万科、保利、融创、龙湖的销售额分别同比去年下跌 43.35%、80.73%、56.45%、73.05%、70.81%，**从 2021 年 10 月份救市以来，越救越完蛋，这说明什么呢？

说明房地产大势已去，已经成为了弃子。这五家企业在想什么呢？

都在希望对方倒下，拿走对方的市场份额，而没有想着如何快速变现离场，因此它们的业绩越来越差，而其中只有碧桂园一如既往的打折销售，促销力度非常大，但是 3 月份业绩跌幅依旧扩大，说明市场韭菜已经耗尽。

**碧桂园的业务范围主要是二三四线城市，碧桂园的业绩可以反映我国三四线真实的楼市全景，碧桂园同样是全国楼市风向标，而这个风向标一步一步证实了我们的观点。**明斯基时刻主要是指居民债务和政府债务扩张过程中由投资行为变为投机行为，正常的融资变为借新还旧，最后衍生为庞氏骗局，当资金链的庞氏骗局难以为继时，资产价格就会出现崩盘，而这个崩盘的时间点就叫做明斯基时刻。

明斯基时刻在历史上的表现主要是 1929 年大萧条、1990 年日本房地产泡沫、2008 年美国次贷危机，这三场大的金融危机都是由于投机性的经济危机导致的，基本上都与资本市场和房地产有密切的关系。

而当下我国房地产的炒作模式与庞氏骗局如出一辙，参考《中国炒房的三种模式：拍地模式、限价模式及品牌溢价模式》《庞氏拆迁与最终的结局》，这种炒房模式最终会因为居民杠杆无以复加而资金链断裂，目前房企销售回款暴跌就是资金链断裂的一个过程。

庞氏骗局中资金链断裂要有一个过程，我们认为 2022 年 7 月份为中国房地产经济的终点，12、1、2、3 月份的数据足以佐证我们的观点和判断，我们完全可以断定 2022 年底即为我国经济的顶部。那么明斯基时刻在哪个月呢？

资产价格崩溃的时间点在什么时候呢？

一般在经济顶部后的三个月内，即 2023 年 4 月份前，任何事物的发展都有自身的规律，尤其是 430w 亿的房地产要完成一个顶部周期，需要的是巨大的一个反转，像向上的抛物线一样，向上的加速度降低，加速度为 0，向下的加速度慢慢扩大，最后形成一个超级向下的趋势。宏观调控的目的是什么呢？

guo 曾经有几句话，在《沙盘推演 - 2》中我们做过解读，目前我国房地产处于反转阶段，当处于下降阶段时，宏观调控才会真正的出手，目的是什么呢？

不是扭转房地产经济的趋势，而是给下降的房地产经济带上降落伞，使其降得慢一些，回到地面时不至于摔得粉碎，但结果是既定的，价格肯定要回到合理位置，宏观调控的作用就给大家吃止痛药，让所有人的体感温度不那么冷。从 2021 年 10 月份大人物发出的信号，到 2023 年初，给了我们一年多的时间，其实作为普通人应该感谢命运的恩泽，至于收不到信号的人，那就真的是把命运交给上帝了。

学会尊重历史客观规律，而不是怨天尤人，这是我们小老百姓有且能做到的事情。

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次贷危机前，雷曼兄弟高层普遍认为，社会的发展核心就是商业，住宅有可能存在过度投机，但是人们总是需要工作，而办公地点即写字楼一定是长期看涨的，因此利用杠杆耗资几百亿去收购一些写字楼。

雷曼非常聪明，收购写字楼后把资产打包成债券，最后从证券市场重新获得资金，刚开始做的如鱼得水，后来全球金融机构因为次贷危机计提损失时，各大机构开始一致排斥房地产债券，因此雷曼的写字楼债券发不出去了，此时砸到了自己手里。如果雷曼成功的把所有有价证券变现，那么可能不用破产就可以度过危机，而次贷住宅危机爆发时，雷曼手里的商业地产债券同样被挤兑，最后变得丧失流动性。

万科、万达、碧桂园等房企均有商业地产，除了原本的物业资产以外，他们还扩展写字楼租赁、二手房租赁、长租公寓等重资产业务。

**所有的住宅地产在配套时都有一定的商业地产，而这些房企很多项目都是自持，用老王的话说，这些商业地产就和印钞机一样，万达可以任凭风浪起、稳坐钓鱼台，然而参考雷曼兄弟的案例，真的可能吗？**当然不可能。

参考《商铺泡沫：人均商业面积严重过剩，人均消费却严重不足，商业地产的未来在哪里？》《我国的商业地产到底有多少，过剩了吗？》，住宅方面的长租公寓模式必然破产，商业地产中的商管业务必然亏得底朝天。

在《2022-3 月最新房地产市场调研：底层的所见所闻》中，**我们通过实地调研研究了我爱我家的租房托管模式，提出了很多问题，租房市场一定是完全竞争市场，**不可能成为半垄断市场和垄断市场。

物业管理表面上是垄断市场，全国未来可能由几家物业集团控制，但是绝不是现在所谓的暴利市场，物业费与房地产税的博弈中，必然大幅度的被下调，物业企业必然成为半服务型企业，类似于天然气企业、供暖企业。

根本不可能利益最大化和资本化，房地产税征收前后一定会清理、整顿物业市场，彻底改写既得利益者结构。

某些资本家咒骂深圳城镇村破坏了他们长租公寓的生意，听起来就和笑话一样，深圳城中村纵然有其自身的利益分配问题，无非是历史问题导致其收入具有暴利性，后期完全可以通过税收结构进行调节，而不是和资本家同流合污。

[1] 而资本家想控制租金市场的阴谋断然不会得逞，而且必然被现实世界所打破，一个企业一种商业模式只有适应社会生产力的发展，才能发展下去，否则逆时代潮流而动，必然被时代所吞没。

房企篇 - 4：国内主要房企的信用评级是多少，房企暴雷系数是多少？Top10 为何撑不到年底？​mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1MjE5MDAzNw==&mid=2247487723&idx=1&sn=01212f908efffef11b4c4c52463492bd&chksm=fb84b9d1ccf330c7c524612a69bcf8bea1921062131caab640f0a3af0c5ca06feac891ba6cf3&payreadticket=HNzsjBWXuUoJmiIcPB8i6izlvc_wtvIm9Qw1v6qgCBObmxdh3OjuxgRSCrgMbEYyJ3_TAms#rd

参考

1. ^https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1MjE5MDAzNw==&mid=2247487684&idx=1&sn=2a4afff34de86a57ab589e8e2b189045&chksm=fb84b9feccf330e831a65711557bef7ce191f84bdfe2fa6fa240f94dacf5883b63676ad86981&token=1811101939&lang=zh_CN#rd

知乎用户 拾光而行行 发表

能拆到我家的话就强烈支持，带头响应。立马辞职每天专门在家自发的发几百帖吹嘘房价上涨。

不能拆到我家，那我就大骂，吃枣药丸，饮鸩止渴，继续吃舍不得加蛋的板面，上赚不了几个钱的班。

知乎用户 虎牙说房​​ 发表

货币化安置是棚改的重要组成部分。近几年，国内城市出现了一股棚户区改造货币化安置的热流，住建部也曾发出过肯定和点赞货币化安置五点好处的权威声音：

提高了效率。

建设回迁房一般要两到三年时间，货币化安置可以马上让动迁居民住到新房子里去。

增加了选择余地。

能让棚户区居民按照就近工作等考虑来选择自己的安家位置，同时也可以选择一手房、二手房。

不受时间、季节的限制。

有利于房地产市场去库存。

公开透明。

然而 实践是检验真理的唯一标准。从短短几年的运作实践来看，货币化安置已无可争议地暴露出五大难以防控和弥补的缺陷。

哄抬房价。

实施货币化安置后，大部分土地出让收入资金都流入了征地拆迁补偿等环节。例如：

2014 年全国土地出让收入 42940.3 亿元, 其中用于征地拆迁补偿、土地出让前期开发、补助被征地农民等成本性支出 33952.37 亿元，占比高达 79.6%。

2017 年全国土地出让收入 52059 亿元，创历史新高，相关支出高达 51780 亿元。

由此可见，货币化安置正有意无意地扮演着一种哄抬房价的角色，并坐视房地产市场在 “土地出让金推高地价、地价推高房价、房价推高拆迁补偿、拆迁补偿推高土地出让金” 的恶性循环泥淖里越陷越深。

助推两极分化。

发展中国房地产市场，最重要的目标是实现民有所居。

然而严峻的事实却是，货币安置政策并没有真正向安得广厦千万间、广大中低收入者俱欢颜发力。很多无房户、尤其是从外地引进的新市民，是根本根本闻不到货币安置蛋糕味的。相反，不少有幸动迁的城市居民，不仅原本就有房，且有多套房。此时，货币安置不仅未能有效化解贫富矛盾，反而使 “饱者撑、饥者饿” 的不公现象愈演愈烈。

从地域上来说，一线城市货币补偿一般尺度较大，征地拆迁补偿资金到位率也高。尤其是城中村的拆迁货币补偿，常常使一些拆迁户一夜暴富，并造就了中国特有的 “拆二代”。

而在一些三四线城市，征地拆迁补偿缺斤少两以及资金到位率低等怪象却时有发生。一些拆迁户得到的货币补偿，很难经受得起高房价的重压；再加上农田的离去和生存环境的突变，货币化安置带给他们的往往是宜居难和宜业难的新艰辛。

值得一提的是，货币化安置政策有时也会使很多获利者乐极生悲和灾难临头。面对从天而降的巨额补偿资金，相当一部分动迁户欣喜如狂、不知所措，并出现思维和行为的双失控。在金钱的巨大诱惑下，一些人及时行乐，超前享受土豪生活，甚至醉迷于黄赌毒，最终又快速走向赤贫。

腐蚀人们灵魂。

货币化安置一是无法弘扬 “劳动光荣、勤劳致富” 等正能量，反而会怂恿人们不劳而获，坐等运气和财富的惠顾。

货币化安置与 “房子是用来住的、不是用来炒的” 理念和 “租购并举” 新政相背而行，并使 “一切向钱看”、“投机炒作” 等社会歪风有了新的喘息机会。

在货币补偿政策面前，诚实守信、敬业奉献等道德信念遭重创，市民实现中国梦的信心和士气受挫折。

你工作再卖力，不如有个好运气。本来是一些励志向上的人，想通过勤奋劳动和努力奉献，赢取一流的幸福指数和上佳的生活质量，结果却往往是一场空。特别是面对价格飙升的住房，虽辛苦拼搏多年，最终依然是住无居所。

相比之下，一些能享受到货币安置红利的人，把自己的主要精力放在钻政策空子上，有的还利用假离婚、伪造不实信息等手段，谋取货币补偿利益的最大化；通过各种桌面下的小手段搞定有实权的管理人员，让他们在一些可进可退的政策条文上，暗暗助推一把，使自己能多分一杯羹，收获几十年、甚至一辈子都难以用智慧和汗水挣来的货币报酬。

人是第一生产力。货币化安置伤害了一大批奋发向上的有用之才，培育了一些新的食利族和炒房族。很多人的心思，不再是崇敬于无私奉献，投身于拼搏进取，深耕于改革创新；而是信奉于宿命与运气，堕落于投机与钻营，沉迷于攀龙与附凤。

影响社会稳定

尽管货币化安置被誉为是公开透明和 “阳光是最好的防腐剂”。但是自该项新政大范围推行以来，拆迁依然是社会矛盾爆发的焦点，由此所产生的钉子户、暴力动迁、群体性上访等怪象，严重扰乱了正常的社会秩序。

货币化安置有时也会成为家庭矛盾的催化剂。一些原本是相敬如宾、生活甜蜜的家庭，一旦撞见住房动迁的幸事，若利益分割处置不当，就会好事变坏事，幸福变灾祸。轻则上演一幕父母与子女、兄弟与姐妹公堂里对决、骨肉情尽弃的家庭新悲剧；重则甚至会发生一场失去理智和人性的家庭暴力冲突事件。

制约经济腾飞。

货币化安置需要大量资金，除了中央财政专项补贴资金、省级政府配套资金外，主要来源就是银行贷款资金。

授人与鱼的货币化安置政策，让大量原本可以投向高科技、现代制造业、现代农业、教育、卫生、国防等优质内需项目的宝贵资金，流向了房地产市场和奢侈品、豪车、高尔夫球场、夜总会等高消费领域。

货币化安置放大了房地产的市场风险隐患，增加了稳定房价的调控难度，从而严重影响着国民经济的运行质量和健康可持续发展。

货币化安置弊大于利，已无法经受起实践和时间的检验。其实，符合国情民意、可破解中低收入者宜居难题以及有助于房地产与国民经济可持续协调发展的好政策也并不难找，关键是取决于各级政府的洞察力和决策力。

知乎用户 八股文战士 发表

对于这个问题

我们要意识到问题的重要性、紧迫性、自觉性、主动性、坚定性、民族性、时代性、实践性、针对性、全局性、前瞻性、战略性、积极性、创造性、长期性、复杂性、艰巨性、可讲性、鼓动性、计划性、敏锐性、有效性；责任感、紧迫感、危机感、认同感、荣誉感、成就感；多层次、多方面、多途径、多渠道、多措施、多力量、多元素。出发点、切入点、突破点、落脚点、着眼点、结合点、关键点、着重点、着力点、根本点、支撑点；不松劲、不懈怠、不退缩、不畏难、不罢手、不动摇、不放弃、不改变、不妥协；法制化、规范化、制度化、程序化、集约化、正常化、有序化、智能化、优质化、常态化、科学化、年轻化、知识化、专业化；新水平、新境界、新举措、新发展、新突破、新成绩、新成效、新方法、新成果、新形势、新要求、新期待、新关系、新体制、新机制、新知识、新本领、新进展、新实践、新风貌、新事物、新高度；活动力、控制力、影响力、创造力、凝聚力、战斗力、感染力、亲活力；热心、耐心、诚心、决心、核心、内心、外心、中心、甘心、攻心，进取心、责任心、上进心、公仆心；政治意识、组织意识、大局意识、忧患意识、责任意识、法律意识、廉洁意识、学习意识、上进意识、管理意识；找准出发点、把握切入点、明确落脚点、找准落脚点、抓住切入点、把握着重点、找准切入点、把握着力点、抓好落脚点；激发巨大热情，凝聚无穷力量，催生丰硕成果，展现全新魅力。当前工作要有新水平、队伍建设要有新面貌、廉政建设要有新举措、自身建设要有新发展、内部管理要有新突破。政治认同、理论认同、感情认同；历史的必然、现实的选择、未来的方向。

立足当前，着眼长远，自觉按规律办事

抓住机遇，应对挑战，勇敢顺潮流而为

突出重点，分步实施，找准切入点实施

全面推进，统筹兼顾，综合治理，融入其中，贯穿始终，切实抓好，扎实推进，加快发展，持续增收，积极稳妥，狠抓落实，从严控制， 严格执行，坚决制止，明确职责，高举旗帜，坚定不移，牢牢把握，积极争取，深入开展，注重强化，规范程序，改进作风，积极发展，努力建设，依法实行，良性 互动，优势互补，率先发展，互惠互利，做深、做细、做实、全面分析，全面贯彻，持续推进，全面落实、全面实施，逐步扭转，基本形成，普遍增加，基本建立， 更加完备，逐步完善，明显提高，逐渐好转，逐步形成，不断加强，持续增效，巩固深化，大幅提高，显著改善，不断增强，日趋完善，比较圆满。

推进，推动，健全，统领，协调，统筹，转变，提高，实现，适应，改革，创新，扩大，加强，促进，巩固，保障，完善，加快，振兴，崛起，分工，扶持， 改善，调整，优化，解决，宣传，教育，发挥，支持，带动，帮助，深化，规范，强化，统筹，指导，服务，健全，确保，维护，优先，贯彻，实施，深化，保证， 鼓励，引导，坚持，深化，强化，监督，管理，开展，规划，整合，理顺，推行，纠正，严格，满足，推广，遏制，整治，保护，健全，丰富，夯实，树立，尊重， 制约，适应，发扬，拓宽，拓展，规范，改进，形成，逐步，实现，规范，坚持，调节，取缔，调控，把握，弘扬，借鉴，倡导，培育，打牢，武装，凝聚，激发， 说服，感召，尊重，包容，树立，培育，发扬，提倡，营造，促进，唱响，主张，弘扬，通达，引导，疏导，着眼，吸引，塑造，搞好，履行，倾斜，惠及，简化， 衔接，调处，关切，汇集，分析，排查，协商，化解，动员，联动，激发，增进，汲取，检验，保护，鼓励，完善，宽容，增强，融洽，凝聚，汇集，筑牢，考验， 进取，凝聚，设置，吸纳，造就，给力，聚焦，支撑，展现，体现……

关系，力度，速度，反映，诉求，形势，任务，本质属性，重要保证，总体布局，战略任务，内在要求，重要进展，决策部署，结合点，突出地位，最大限 度，指导思想，科学性，协调性，体制机制，基本方略，理念意识，基本路线，基本纲领，秩序，基本经验，出发点，落脚点，要务，核心，主体，积极因素，水 平，方针，结构，增量，比重，规模，标准，办法，主体，作用，特色，差距，渠道，方式，主导，纽带，主体，载体，制度，需求，能力，负担，体系，重点，资 源，职能，倾向，秩序，途径，活力，项目，工程，政策，项目，竞争力，环境，素质，权利，利益，权威，氛围，职能，作用，事权，需要，能力，基础，比重， 长效机制，举措，要素，精神，根本，地位，成果，核心，精神，力量，纽带，思想，理想，活力，信念，信心，风尚，意识，主旋律，正气，热点，情绪，内涵， 管理，格局，准则，网络，稳定，安全，支撑，局面，环境，关键，保证，本领，突出，位置，敏锐性，针对性，有效性，覆盖面，特点，规律，阵地，政策，措 施，制度保障，水平，紧迫，任务，合力。

文稿示例

以求真务实的态度，积极推进 XXXXX 制度化。

以优化服务为目的，积极推进 xx 工作正常化。

以提质加速为责任，积极推进 xx 工作程序化。

以畅通安全为保障，积极推进 xx 工作智能化。

以立此存照为借鉴，积极推进 xx 工作规范化。

以解决问题为重点，积极推进 xx 工作有序化。

以服务机关为宗旨，积极推进 xx 服务优质化

以统筹兼顾为重点，积极推进 xx 工作常态化。

一、求真务实，积极推进 xx 工作制度化

二、建立体系，积极推进 xx 工作正常化。

三、规范办文，积极推进 xx 工作程序化。

四、强化责任，积极推进 xx 工作有序化。

五、注重质量，积极推进 xx 服务规范化。

六、统筹兼顾，积极推进 xx 工作正常化。

一是求真务实，抓好调研工作。

二是提高质量，做好信息工作。

三是紧跟进度，抓好督查工作。

四是高效规范，抓好文秘工作。

五是高度负责，做好保密工作。

六是协调推进，做好档案工作。

七是积极稳妥，做好信访工作。

八是严格要求，做好服务工作。

一、理思路，订制度，不断提高服务新水平

二、抓业务，重实效，努力开创工作新局面

三、重协调，强进度，尽快展现工作新成果

四、抓学习，重廉洁，促进队伍素质新提高

1. 着眼全局，做好 XXXX 工作。

2. 高效规范，做好 XXXX 工作。

3. 紧跟进度，做好 XXXX 工作。

4. 提高质量，做好 XXXX 工作。

5. 周密细致，做好 XXXX 工作。

6. 协调推进，做好 XXXX 工作。

一是建章立制，积极推进 xx 管理制度化。

二是规范办文，积极推进 xx 工作程序化。

三是建立体系，积极推进 xx 督查正常化。

四是注重质量，积极推进 xx 工作规范化。

五是各司其职，积极推进 xx 工作有序化。

机关公文常用词汇集锦

动词（一字）：

抓，搞，上，下，出，想，谋，订，定，给，出……

动词（二字）：

分 析，研究，了解，掌握，发现，提出，推进，推动，制定，出台，完善，建立，健全，加强，强化，增强，促进，加深，深化，扩大，落实，细化，突出，建设，营 造，开展，发挥，发扬，创新，转变，发展，统一，提高，提升，保持，优化，召开，举行，贯彻，执行，树立，引导，规范，整顿，服务，协调，沟通，配合，合 作，支持，加大，开拓，拓展，巩固，保障，保证，形成，指导

名词（二字）：

体系，机制，体制，系统，规划，战略，方针，政策，措施，要点，重点，焦点，难点，热点，亮点，矛盾，问题，建设，思想，认识，作风，整治，环境， 秩序，作用，地方，基层，传统，运行，监测，监控，调控，监督，工程，计划，行动，创新，增长，方式，模式，转变，质量，水平，效益，会议，文件，精神， 意识，服务，协调，沟通，力度，领域，空间，成绩，成就，进展，实效，基础，前提，关键，保障，动力，条件，环节，方法，思路，设想，途径，道路，主意， 办法，力气，功夫，台阶，形势，情况，意见，建议，网络，指导，指南，目录，方案

形容词（一字）：

多，宽，高，大，好，快，省，新

形容词（二字）：

持续，快速，协调，健康，公平，公正，公开，透明，富强，民主，文明，和谐，祥和，优良，良好，合理，稳定，平衡，均衡，稳健，平稳，统一，现代，新潮，落后，滞后。

副词（一字）：

狠，早，细，实，好，很，较，再，更

副词（二字）：

加快，尽快，抓紧，尽早，整体，充分，继续，深入，自觉，主动，自主，密切，大力，全力，尽力，务必，务求，有效

副词（三字部）：

进一步 XXXX（可用排比三至五条）

后缀（2+1 字）：

XX 化，XX 型，XX 性，XX 感，XX 型，XX 力（性：必要性、重要性、长期性、艰巨性、复杂性。感：使命感、责任感、危机感、紧迫感、荣誉感。）

词组：

统一思想，提高认识，认清形势，明确任务，加强领导，完善机制，交流经验，研究问题，团结协作，密切配合，真抓实干，开拓进取，突出重点，落实责任，各司其 职，各负其责，集中精力，聚精会神，一心一意，心无旁骛，兢兢业业，精益求精，一抓到底，爱岗敬业，求真务实，胸怀全局，拓宽视野。

知乎用户 豆丁 发表

PS：有人或许会认为本轮政策会造成第二波房价暴涨，就像 16 年一样。我对此暂时表示观望态度。

因为本次和 16 年最大的不同在于，16 年房价暴涨的背后，是棚改大背景下央行大水漫灌的结果，也就是说那一次货币化安置之所以能够实施，是因为有中央背书。这次没有央行大水漫灌支撑，你是想拆，想给钱，但是钱从哪里来呢？

所以除非央行政策有变，否则本轮政策，我还是持观望态度。

兰州和其他地方有个很大的不同点，那就是地形。

兰州主城区的地形，就是两山夹一河，城区的空间非常逼仄。而且主城区（城关区），有非常多的老旧楼院，搬搬不了，拆拆不动。

而且，目前为数不多的城区用地其实已经不够了——九州很早以前就被各大开发商开发完了，恒大二号院已经竣工，三号院….. 反正你可以相信恒大。

青白石呢？这两年也几乎被碧桂园等一大票开发商开发完毕。

彭家坪晏家坪也一样，七里河这两年开发的地块也非常多。

目前主城区基本可以说，已经没有地了。而且主城区现在房价地价都特别贵，安置到哪里都不合适。

所以归根到底，并不是官方想选择货币化安置，而是只能选择货币化安置。

这是兰州市不同于其他地方的特色。兰州没有多余的空间去安置拆迁户。只能给钱。

否则你打算把人家怎么安置呢？安置到哪里去呢？兰州新区？皋兰县？榆中县？还是伏龙坪或者华林山？

所以就货币化安置这一个政策看，主要原因是城区没有地皮，没办法选择其他安置方法。货币化安置是唯一可行的办法。

而这个政策的目的，则是全力保省会的财政。这两年经济不景气，加上两轮疫情的冲击，市财政几乎处处是窟窿，屋漏偏逢连夜雨，中央财政转移支付从目前上海疫情看，也很难指望得上了。所以一切的一切都是为了补财政。

知乎用户 例不虚发探花郎​ 发表

爷爷奶奶留在兰州的老房子是上个世纪 50 年代建的，我小时候和水均益，李修平这些央视咖是邻居，啥时候拆给我个准数啊。

知乎用户 时代之 发表

郑州之后，又来一个，成瘾了，没救了！

现在居然有人敢提货币化棚改！

2016 年这波房价大涨，除开基本的货币宽松，最大的推手就会棚改货币化安置！

不过，这个政策，单个城市是推不动的，背后依靠的是国家开发银行，这些安置的货币基本上国开行提供的。

这波房价上涨，是过去 10 年中，最让我痛心疾首的，让我们失去了房价软着陆的最好机会！未来我们不得不走 10 年钢丝，来化解当前的房地产泡沫，用收入增长来弥补房价上涨。

最后，大家可以去查查国开行前董事长和副行长的消息，很劲爆额。

当然，消息刺激下，加上各地都在放松，地产股的表现会不错，我发掘的中交地产，已经连续 5 个涨停了！

大家可以关注同名公众号额，和知乎内容基本不重合。

我是时代之，一个独立投资人￥心理咨询师，关注金融投资及自我升级，更多干货，欢迎关注公众号 jingji-xinli，或者微信搜索公众号 “时代之”。祝你幸福！

知乎用户 知白守黑 发表

我打赌这一波棚改必定失败无疑，绝对不可能复制 15 年的传奇楼市。

老百姓六个钱包已经被掏空了，是真没钱了，再推高楼市，得了，大家全都躺平得了。

难不成真要子孙贷，贷贷相传啊！！！

知乎用户 包藏祸心 发表

说人话就是主城区棚改被征收的地皮用于做强做大再创辉煌，棚改开发商用银行贷款作为拆迁款分给每个拆迁户，拆迁户分到的拆迁款也就三瓜俩枣只够买兰州市区周边各大房企盖在皋兰榆中湿陷性黄土山上的房子。这么做既保住了兰州的 GDP 又消化掉了已爆雷或潜在爆雷房企将要烂尾的房子还给银行带来了一笔丰厚的业务可谓是一举三得。

2016 年东方红广场万象城项目拆迁每平米货币补偿 1.4W 创兰州拆迁补偿每平米单价最高纪录，今后兰州的拆迁款很难会打破这个纪录。

知乎用户 喇嘣 发表

以前上海作为全国经济引擎，不得不负重前行，这次上海也扛不住了

上海一哑火，房地产不得不又被拎出来

兰州产业类型单一，这两年疫情被折腾得够呛，这下城投债又违约，我也不是金融圈的，不知道这件事儿影响多大

但是全国的形势为兰州重启房地产又打下了基础，为什么这么说

我看了兰州强省会若干措施，基本是放开限购，把地方有钱人都吸引到兰州买房，相当于虹吸地方的能力支援省会

至于楼主说的货币化，本来过去各地在棚改中发现货币化又快又省，滥用货币化，这些人拿着一大笔钱，除了买房没有其他投资渠道，房价越供越高。地产商完成棚改拍拍屁股走了，后果都是政府兜底

现如今，房地产，彼时牛夫人，今日小甜甜，政府改革到深水区，已经为房地产脱钩做了艰苦努力，但是人算不如天算

这波疫情，没有赢家，愿疫情早日散去

回应质疑上海是全国经济引擎：

上海每年的财政转移支付够养活好几个省的，更不要提头部产业对下游产业的影响了

回应质疑疫情之下没有赢家：

蛋糕做不大，所有人都遭殃。有人说科兴的，国家没钱，疫苗作为战略物资价格肯定受影响，现在核酸检测都降价了。如果战略物资价格不受管制，建国初期内蒙、山西这些资源大省可能都建成迪拜那样了，君不见去年年底供热高峰期山西煤价涨成啥，发改介入才降下来

有人说官老爷挣钱的，我要是政府我宁愿民众富一点，税收才能上来。用某些喷子的价值观解释，没有养猪人愿意杀猪仔的

关于是不是上海养活全国

说这种话的人，用甘肃的话说就是喜欢倒是非的人，龙生九子各有不同，每个地方要根据自身的可塑性和局限性去发挥自己的作用

但是这不妨碍个人的选择，你想多为祖国的经济出力，想谋求更好的发展，去一线城市也没人拦着你。甘肃为国家的国防战略和生态建设作出了大量贡献，让发达地区转移支付我觉得没啥呀，我自己就是甘肃人

国家各地分工有所不同，但是不妨碍你个人的选择，争论毫无意义，拧成一股绳才能早日复兴

上海的疫情跟兰州有没有关系？

你可以认为我是胡扯，强行关联，我只说我想说的，你也可以只听你想听的

这两件事儿确实没有明显的证据有关联，我没有义务花自己的时间去给你证明，我又不做公众号

但是有心人多了解了解，兰州年初疫情对市级财政的影响可以多问问自己的公务员朋友，这份文件可能早有打算，然后接着上海这次疫情出台，也是个阻力最小的时机

棚改货币安置的缺点是个地产从业者就能说出来，关键是适不适合此时此刻的兰州？有能力回答的人也懒得跟你在知乎上掰扯

我说着，你听着，我也不缺这几百个赞

知乎用户 walle 发表

货币安置其实就杠杆，通过给棚改户发钱，撬动外围的资金，从而做高整个城市乃至地区的房价。

但是，假设，是假设，如果杠杆没有撬动外围的资金的话，那货币化安置直接就砸手里了。

一句话，货币化安置不出效果，雷直接炸了。

知乎用户 枯法者 发表

工作 = 货币化徭役

知乎用户 首付 发表

想起了国安球迷最著名的口号。

知乎用户 无志青年刘敬梓 发表

河南、甘肃，一个永煤、一个城投

才有了现在的结果

找找规律再找机会，这不会是最后一次

知乎用户 咏月白 发表

过去我以为瘾君子

是无知 不知毒品的危害。

去了戒毒所 才知道，有的人很明白，就是戒不掉 。

也难怪，针线活 他们可能 都戒不掉

何谈戒毒呢。

这个土地生意，我看也是一样，上瘾了，不那么好戒。

知乎用户 水利专家朱厚熜 发表

格局小了，说句难听的，这点力度够干啥的，搁这做慈善呢！既然要追求刺激，就贯彻到底啊。

1. 降低首付比例，降到一成首付甚至零首付。

2. 全面放开限购政策，任何人都可以自由买新房。购买期限不满五十年的二手房禁止交易。

3. 银行大幅降低利率至一两个点甚至更低。

4. 强化房地产的教育医疗就业属性。无房者禁止参加高考，三套房以上者的可以高考加分，十套房以上者可保送至重点高校。无房者禁止在三甲医院就医，禁止参加公务员和事业单位招聘考试。

5. 对于无房者停止婚姻登记，其子女不上户口。

如果这样都不行，就只能被迫采取强制手段了。

1. 在城市中进行摊派，要求每家每户必须购买新房一套，达不到要求的，没收个人资产。

2. 全面废除农村宅基地制度，限令农民在一定期限内拆除自建房，否则强制拆除。对于积极配合的，可以予以奖励。

知乎用户 可爱猫猫头 发表

我就直说了吧，在这种时代背景下，普通人谁再生孩子谁就是 xx。

知乎用户 从不毒舌可达鸭​ 发表

理想：发钱货币化安置，拆迁户跑去买房，房市起飞，土地出让金赚饱饱

现实：政府连货币化安置的钱都没多少可发了，老百姓也没钱了，拆迁户除了安土重迁的恐怕更愿意去经济更好的地方的子女那里买房

再看看吧，把第一次集中拍地看完再说

知乎用户 明黎​ 发表

我只想看烟花

知乎用户 星河 2017 发表

预测政府的行为还是相对容易的，比如去年 12 月就可以看到调控在不断放松，但是要预测结果却不容易。

因为今时不同往日，16 年的时候大家存款很多，负债率不高，现在负债率 62%，已经拉了几年了，都拉不动，如果这一次的政策要有效果，估计要放个 40 万亿左右的水。

我估计，上半年至少逐渐放个 10w 亿左右。

至于房价会不会涨，会不会上天，我算不出来。

知乎用户 国祥​ 发表

注意啦，兰州的各种豪车 4s 店，夜店，奢侈品店，火车站的小商家们注意啦准备摩拳擦掌迎接金主爸爸

知乎用户 朱栗敏 发表

这很正常，

郑州第一个启动棚改，又没被乐坛，

其他地方跟到启动，顺理成章

知乎用户 张真人 发表

财政没钱了。钱也借不来了。

城投债务违约开始出现。

2021 年 9 月以来，兰州城投与兰州建投频频陷入评级及展望下调、估值调整、兑付压力以及融资难度上升等舆情风波。不过最终，陷入困境已有一段时期的兰州城投终究还是未能逃脱违约的命运。

2022 年 3 月 25 日，21 世纪报披露兰州市城市投资发展有限公司（以下简称兰州城投）担保的一笔保险债权投资计划利息出现逾期，该笔债权投资计划本金为 6.50 亿元，3 月 21 日到期利息为 1493.25 万元。截至 2022 年 4 月 1 日，投资人仍未收到利息，这意味着兰州城投已经实质上违约。

违约带来的结果就是债权没人要，借新还旧的链条无法持续。只能通过卖地饮鸩止渴。

知乎用户 Vio1aLee 发表

和前天那篇已经删除的文章还挺 “巧合” 的

———原文已经删除啦———

行文这么直白

可能是盗号发的…

知乎用户 中山房哥 发表

一、先骂上几句~

没有经济前景和预期，这些刺激政策效果有限，就如同一个 x 无能者，面对一个 lt 美女，最终也是无能为力啊。

……

不少人，这几天陆续看到一个个城市楼市放松政策，福州、大连、衢州、秦皇岛，4 月初始，连续不断。

密集程度，都有看懵了，骂也骂不过来，口水都干了。

其实，开头骂那句话的老兄，忽略了有 “蓝色药丸”。

二、当地有需求的人，现在要做的不是 “骂”，而是去【看房】

不要理所当然认为，很多人买不起房，就认为完全没人买房。

前段时间河南奢侈品店开张被抢购一空，也让人看懵了。不禁反问，经历去年洪灾、几次疫情的郑州，怎么人家还那么有钱？

越住越好是国人的巨大需求，和这几十年来越吃越好一个道理，城市还需要很多改善型住房。

所以，只要不是限制得太死，需求就会被激活。

比如现在广州若放开外地人也能买一套且 2 成首付，相信很多人立刻行动。

兰州，作为省会城市，肯定也还有很多这类需求。

激活了，先不说涨价，议价空间也不大。

当然，根据需求买，根据很多人的需求选择好位置买，不要随便买。

三、兰州政策的亮点

从需求上看，这次最大亮点是这一条——

要支持多元化住房需求。落实 “租购并举”，加大保障性租赁住房建设，培育住房租赁市场，推动 “租购同权”。对购买实际用于居住的公寓房，经认定，水、电收费标准执行民用价格标准，允许办理落户手续。

这一条，是不是让很多当地本省想落户安家省会城市的人有了低门槛机会？

另外，对房企——

自 2022 年 4 月 1 日起，以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有建设用地使用权，竞买保证金按规定最低比例（挂牌起始价的 20％）执行，剩余款项自国有建设用地使用权出让合同签订后一年内缴清。

也降低了拿地门槛。

多管齐下，兰州的**政策可谓是力度最大的了——**全面松绑调控，放开限售、推进货币化安置、土地款展期。

20 条政策，条条针对房地产，涉及到方方面面！是全国首个官方明确降首套房首付比例的省会城市！

当地人，不能无动于衷。

毕竟，资本市场已率先启动，特别是中交地产，有阿公背景的公司已经 8 天 7 个涨停。

四、

国家统计局的数据显示，自 2021 年 8 月以来，兰州市的新房和二手房价格连续 7 个月环比下跌。

当然，还综合考虑当地的财政、发展等等，兰州出台这样的政策不意外。

能成为其它城市参考的版本。

知乎用户 无智命 无勇功 发表

知乎用户 王乘墉​ 发表

距离我这个 100w + 阅读量的文章已经过去了两年。

不出所料，狐狸尾巴还是漏出来了。

年轻人还有必要买房吗？

知乎用户 小希瑞 She-ra​ 发表

兰州不是今年第一做重启货币化棚改的城市，之前出台的有郑州市。

“为进一步完善、优化大棚户区改造安置政策，满足群众多元化安置需求，郑州市政府办公厅 3 月 8 日发布《关于积极推进大棚户区改造项目货币化安置工作的实施意见》。《意见》提出，结合安置房建设攻坚行动，我市将集中利用 3 年时间，大力推进货币化安置，确保 2024 年群众回迁安置全部完成。” 郑州出台实施意见 大力推进棚改货币化安置

货币化棚改被认为是上一轮楼市大周期的提振楼市的 “强心针”。自 2014 年以来，伴随我国宏观经济的下行，楼市也快速走低，因此从 2014 年下半年开始，国家从中央到地方层面都出台密集的楼市放松政策。

可是结果呢？其实楼市并没有出现快速的反弹，市场对限购、限售取消这种突破政策上限的放松，并没有认账！关键原因还是，市场需求不够了，老百姓手上没钱，对房价上涨也不抱预期了。

可是，首次的举国运动式的货币化棚改轰轰烈烈的到来了，带来的是楼市一路高歌猛进，也早就了多个千亿级房企的规模神话，碧桂园、恒大、中南、中梁等依靠大量三四线城市造城运动快速发展起来的房企就是案例。

那么这轮的货币化安置重启，会不会让神话再现呢？答案是，不会。

理由是，首先，上一轮的货币化棚改造城运动，是以地方政府快速攀高的政府债务、居民杠杆为代价的。什么叫货币化棚改？就是直接发钱给老百姓。钱哪里来？不是货币放松大放水，而是政府发债。

但现在，国家杠杆率已经达到历史高位，国家政策导向也不允许再进一步加杠杆了，所以，通过全国范围内的货币化棚改拉动房地产，因为有地方债务红线约束，已经不太可能实现了。

其次，三四线城市老百姓需求透支，房屋拥有量也接近饱和，市场空间已经很有限了。所以说，“强心针” 第一针效果很好，第二针快速减弱（疫情后大放水可以理解为第二针），那么到目前的第三针，可以想象效果将微乎其微了。

知乎用户 阿晨 发表

14 年发生了什么？

解封，是从较小的城市开始解封

涨，是从大城市开始涨

目前上海还封着城呢，

而北京已经在涨了…

知乎用户 逸杯二锅头 发表

现在的情况是夜壶已经备好，但是没有尿了。

在全体居民负债率高达 67% 的基础之上，再加一层杠杆，这得有多疯狂。连同货币化安置一同的还有降低首付比例，取消限购限贷政策。

总之，只要您愿意把这个贷款套头上，一切为您提供便利。

以前三四线还能涨一涨，虽然卖不掉，自己看还是个乐呵。现在这一轮搞不好，真的一轮 30 年的负资产就套头上，没个几十年，或者不到法拍断供，是绝对取不下来。

韭之大者，为国接盘。毕竟拉动经济的三驾马车是韭菜、韭菜、还 TM 是韭菜。

知乎用户 一点寒芒 发表

老百姓已经炸不出油水了

知乎用户 孟庆恩律师 发表

货币化安置可以直接拉动房地产销售、消化库存、拉高房价，间接拉动房地产投资。

感觉货币化安置政策跟房地产运行情况息息相关。当房地产市场下行，商品房库存压力过大时，当地政府为了拉动商品房消费、去库存化，提振市场价格，拉动房地产投资，会极其强调货币化安置。

在 2018 年后，央行收紧 PSL，一定程度上抑制了棚改货币化安置进程过热化，促进了市场健康发展，也对过快增长的房价起到了抑制作用。

但随着最近两年的购房政策、信贷政策的缩紧，导致商品房库存增大，一定程度上影响了房地产投资的增长。例如，限购、限贷、限售政策不断加码，导致各地商品房销售吃紧，库存增加，影响到房地产消费低迷，库存增加。房地产不景气，也会间接影响到其他行业的消费和增长。

今年春节后，各地不断出现限购政策松动，包括户籍迁移政策，都是政府在不断释放商品房消费需求，促进商品房销售，加大商品房去库存。

重启货币化安置，正好也说明了去库存的强烈愿望，也是比较便捷的方式。

在房住不炒的住房分配政策的强压下，相对于对限购政策的松动，货币化安置的风险可能会更小，政府更有意愿，更具有隐秘性。

知乎用户 any 夏天​ 发表

大致翻了下兰州的政策，可以说在目前放开的城市里边，力度是最大的。几乎是全面放开。

前几天一些城市还扭扭捏捏，现在步子越迈越大。

后边的城市，可能更加肆无忌惮。

几乎可以肯定，我国房地产调控政策彻底转向。

从 2017 年房价暴涨算来，正好五年了。

不管愿意也好，不愿意也罢，2022 年再次开启房地产的一波行情。幅度应该不会小。

另，今年是中国共青团成立 100 周年，可以以此为契机，进一步加强青年统战工作吧。

知乎用户 幻想乡的洛克马戏​ 发表

看待个毛线，病急乱投医罢了，兰州这地方，人穷的要命，你弄货币化安置没多少意义的，搞不好你把钱给了拆迁户，回头就离开兰州给别的地方贡献 gdp 去了。

知乎用户 伤心桥下春波绿 发表

坚决支持，兰州走到前面。建议全国要抓住时机，启动各种政策挽救房地产。其实我真是等不及看烟花了。磨磨蹭蹭的没意思。

知乎用户 史甄镶丿丁​ 发表

房子都建出来了，大家为什么不买啊？

他 nn 的，为什么不喝？

知乎用户 三七 发表

戒了一段时间的烟，

复吸直接上海洛因了。

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兰州，福州，郑州，

发现规律没有，

放松限购刺激房地产的，都是带 “州” 字的地方，

合理盲猜，

下一个开始刺激房地产的，

应该是东胜神州。

知乎用户 夏洛 发表

兰州财政吃紧，本轮疫情我们已经免费做核算多达十几次，目前还有一个区封控，学校还在停课中。

知乎用户 西虹市退堂鼓手 发表

蟹要！作为一个生活在兰州的前地产人从原有的市场经验和当前疫情下的残酷现实来说，结果不容乐观，只溅起水花，属临刑前的一只安慰的香烟。个人觉得此次棚改与 16 年期间的完全不同：房企已是举步维艰，自顾不暇，市场预期跌至谷底，接盘环境恶化。16 年棚改货币化是整个房地产市场处于高预期高回报低成本的良性局面，市场不悲观，房企、炒房客、刚需购房者、改善居住者多想需求叠加，买到就是赚到的共识无比牢固，房企大举投资开发，兰州碧桂园、大名城、安宁文创城、九州等新开区域百万方大盘一个接一个，据说碧桂园计划开发到什川，占地面积惊人，九州、安宁文创城都是如此，推山平地种楼房，新项目开盘必火，大卖的凯歌高奏不断，中海、保利、恒大、碧桂园、名城、万达这样大开发商赚的盆满钵满，当然绿地点子背，盘踞新区估计获利不多，后面进来的万科吃了点残羹剩饭，再后来来的融创、龙湖、富力似乎只带来了满满信心和一期项目首开即罄的充血状态，刚尝到了一点甜头，随后就是疫情和层层加码的政策调控，生态环境由原来的风调雨顺进入到旱魃洪水，而兰州产业结构单一，除兰州石化、兰石集团几个税收贡献较好的企业外（可以参考兰州上市公司的数量），其他的第三产业都是攀附在房地产上的藤蔓植物，当地经济亮点少，灰点多，营商环境差也是共识，当时房地产市场处于上行阶段尚是如此，更何况现在疫情政策双杀之下，高空置率的商铺、写字楼自 18 年就处于高位空置中，以我了解到的情况兰州新开的商场中海、万达茂、吾悦广场的租金均在 300 元 / 平米起，物业费 50-60 元 / 平米这个区间，这还不算合同到期后每年 5% 的租金涨幅。在房地产烈火烹油的阶段，整个大环境处于高消费高预期的乐观情况下，这样成本可以说能够有效解决，小步快跑，只要跑过租金涨幅和通胀就有的赚，而现在疫情消杀消费需求，房企高压承受雷霆局势，普通人失业日益增加，光恒大的文旅、未来城、恒大绿洲等多个项目就够兰州市政府难以消化，记得当时 17 年大名城项目就被弄的焦头烂额，更何况现在融创、恒大及当地大小不一的房企，隐秘的大雷只多不少，gwy 群体也是奖金福利能砍则砍能拖则拖，【居民收入长年处于坑王老末的稳定状态】，总结下来就是财政收入依赖地产过深，产业结构单一，靠卖地续命。其次是居民收入缩减，无法支持大规模的接盘实力。疫情加剧企业裁员，人员密集性集中的服务业更是失业重灾区，据我所知的周边朋友裁员的占三成左右，加上像我这样灵活就业人员预计有四成的人处于失业半失业状态，即使在岗的也是降薪降奖金，可以说居民收入仅仅只是维持基本生活，16 年后上车的房价和贷款利率都处于高点位置，疫情时期好位带来高成本还贷压力已经让很多家庭捉襟见肘，即使零首付还贷压力在当前朝不保夕的就业情况下很难贸然接盘，加上装修结婚生娃等可预见的支出，可以说刚需购房者有心无力。说完刚需族再说说投资客，资本是趋利食利的， 无利不起早，在知名房企都是过了今天没有明天的局面下，买期房真不知道能不能按合同交房，即使交房是不是减配的都不知道的情况下，入手就是赌运气的，投资客是赌性大的人，但也是最精明的人，善于算计权衡，棚改释放出来的资金根本不可能撬动 20% 的资产阶层接受 80% 的房产，更何况先前拖了至少 10 年棚改的元森、北滨河路的云南城投项目，安宁、七里河等区域也有部分城中村改造拆迁安置一拖再拖，做个比喻现在的兰州房地产市场已经是插管全麻手术，此次棚改最大的能力也就是拔管子，完全没有从重症监护室出来的可能，除非国家下场，全面救市。

知乎用户 支乎 发表

聪明人大都趁这波春风，赶紧卖掉迁去西安。

迁走后哪管它洪水滔天，隔岸观火才是岁月静好

知乎用户 好日子还在后头呢 发表

会不会有一种可能，就是这些拿了拆迁款的群众，并没有去买房，而是选择租鸡青一或者华润万家了？

知乎用户 中华 发表

警惕拜登打库存牌

知乎用户 今朝观察​ 发表

**_01_山雨欲来风满楼。**最近一段时间，全国范围内的房地产救市运动已经开始轰轰烈烈地上演了。从国家到地方，各种明的暗的救市政策集中爆发。**在国家层面：**年初，发改委就喊话要 “促进住房消费健康发展”，这可以看成是政策层面转向的一个信号。同时，央行一次降准，两次降息，LPR 下降 5 个基点，这可以看成是流动性层面转向的一个信号。从数据上看，政策的效果可以说是立竿见影。1 月 M2 增幅达到 9.8%，差一步迈上两位数；4 万亿的单月新增贷款历史新高；6.17 万亿的单月社融规模历史新高；而 70 个大中城市新房销售价格环比上涨的城市达到了 28 个……

**在地方层面：**超过 40 个城市发布了楼市宽松政策。例如菏泽、重庆和赣州等城市将最低首付比例下调至 2 成。我记得上一次将最低首付比例下调至 2 成，还是 2020 年疫情之后经济最困难的时候。南宁将第二套房公积金贷款首付比例降到 30%，福州二套房公积金首付也从 50% 下调至 40%。四川自贡取消了认房又认贷的规定，无论首套二套，公积金一律按照首套房执行。苏州、合肥、南京、惠州等超 12 个城市，都下调了房贷利率。…… 之前很多救市政策都是出现在二三四线城市，而现在，就连广州这样的一线城市都坐不住了。2 月 21 号，广州四大行同步下调房贷利率，目前首套房利率从 5.6% 下调至 5.4%。而广州的限价政策也有所放松，有个别楼盘的备案价达到 14 万，让萎靡已久的楼市虎躯一震。在今年，全国性的房地产救市已成定局。而在这么多的救市政策当中，有两个绝迹多年的楼市 “救市杀器” 竟然也重出江湖了。这样的力度就连我这个楼市 “多军” 也感到意外。这两大杀器，一个是货币化安置，一个是转按揭。02 上周，郑州代市长亲自发话，指出当前郑州楼市问题所在，并提出了一系列的救市措施。包括 1+8 郑州都市圈互认政策、每年吸引 20 万大学生人才、支持外来务工人员买房、降低交易税费等等。其中最重要的一条就是：大力推进安置房货币化安置。所谓的 “货币化安置”，其实还有另外一个名字，那就是“棚改货币化”，这个手段几乎是中国楼市的“终极杀器”。当一个城市居民收入“偏低”，但新房库存又“偏高” 的时候，就可以通过 “棚改货币化” 直接给拆迁居民发钱买房，以达到去库存的目的。

2015 年国家开始推出 “棚改三年计划” 开启了“货币化安置大潮”。2018 年再次推出“棚改新三年计划”，持续“去库存”。连续 6 年的棚改货币化不仅有效降低了三四线城市的“新房库存”，也带来了中国最大的一次房价上涨潮。“棚改货币化” 相当于给房地产 “定向放水”，救市力度堪称 “史无前例”。房子一扒，帕拉梅拉。房子一移，兰博基尼。棚改货币化之后，将会出现大量的 “拆一代”、“拆二代” 挥舞着手中的钞票涌向售房部。事实证明，货币化安置等于直接向楼市定向大水漫灌，是刺激楼市最有效的手段，没有之一。郑州本次的 “救市方案”，让我们看到了重启“棚改货币化” 可能性，新一轮的 “地方货币化安置潮” 或将重启！03 再来说说另一个大 “杀器”——转按揭。春节之后，某中部大省的农商行推出来一个新的信贷产品：家庭房易贷。啥意思？如果你在当地有套房子，且是本地人，你就可以把这套房子抵押给银行。最高额度 500 万，利率低至 4.6%，贷款期限最高 25 年。**我一看，这不就是当年的转按揭么？**只不过是把按揭贷款转成了抵押贷款而已，不但贷款额度高了，利率低了，还可以腾出一个按揭贷款买房的名额出来。我印象中第一次知道有转按揭这种骚操作是什么时候？是 2008-2009 年应对美国次贷危机引发的全球经济危机的时候，是 “四万亿” 大放水的时候。那个时候房贷利率直接打七折，招商银行的 “转按揭” 业务还上了央视新闻。只要你觉得自己房贷的利率高了，都可以把现有的按揭贷款转到招商银行去享受七折利率。而其它银行怕自己的客户被撬走，也都纷纷跟进了七折利率。现在我有一套在民生银行按揭的房子，都还在享受着当年的七折利率。过去的转按揭，把一家银行的贷款换到另一家银行的前提是，需要把上家银行的贷款提前还完。而现在，这家推出家庭房易贷的农商行还贴心提供了提前还款所需的过桥资金，且 “免费提供”。银行为了放贷，也“卷” 成这个样子了么？

2009 年那个楼市小阳春和 2010 年的全国大牛市，我至今记忆犹新。而现在，绝迹多年的 “转按揭” 重出江湖，是否预示着新一轮的行情已经在路上了？_04除了这两大 “救市杀器” 之外，还有更直接的加杠杆操作。昨天我接到招商银行客户经理的电话（为什么又是招商银行？），说是我在长嘉汇的那套房子升值了，增值部分可以做经营性的二次抵押贷款，就是我们通常说的 “二抵”。利率只有 3.85%，最长可以贷 20 年，还是先息后本。**这分明就是给楼市变相加杠杆啊！**更重要的是，但是二抵的利率与按揭贷款利率竟然还倒挂了！这说明了什么？这说明金融监管真的放松了，放出来的水正在以极低的成本往楼市灌。05_很明显，现在的各救市政策都是对之前调控 “用力过猛” 的纠偏。如果说在去年出台个放松调控的政策还需要遮遮掩掩的话，那现在就是直奔主题，连掩饰都懒得掩饰了。**可以预见的是，今年一定会是一个楼市的大年。**今年的房地产市场会活跃起来，成交量会明显增长，库存去化会加速。不过房价不见得会大涨。因为现在一线城市的房价已经很高了。全球房价最贵的十个城市，中国已经占了 5 个；全球房价最贵的前 20 个城市，国内占了 9 个。如果楼市这头灰犀牛管控不好，再来一次像 2016 年那样的行情的话，那就真的有可能重蹈当年日本房地产泡沫破灭的覆辙。而那绝对是所有人都承受不起的。但至少今年，中国房地产市场走出低迷的困境应该是稳了。

知乎用户 我去买几个橘子​ 发表

我说过，实现房住不炒会是一场持久战！

房地产已经不能疯涨了，但既得利益集团还会反扑，地方政府还会有依赖房地产刺激的冲动。所以，这肯定会是一场持久战……

目前可能是中国超越美国的最后一次机会，如果再靠房地产刺激，将彻底失去机会……

2021 年，房地产预售资金监管变得极其严格，房地产开发商的资金链普遍承压。在楼盘停工增多的大背景下，各地预售金监管政策层层加码。

2 月 10 日晚间，有消息称 “全国性的商品房预售资金监督管理办法” 已于近日制定出台，要求各地方根据工程造价合同等核定重点监管资金额度。此举意味着，去年下半年来趋紧的监管局面有望得到放松。受此消息刺激，11 日上午，房地产开发、家居装修、建筑、地产中介代理等板块齐声上涨，多股涨停。

很多人都把这（包括后续的郑州、衢州以及现在的兰州等地的房地产政策）视为，或者忽悠别人把这视为房地产市场松绑的转折点。这部是低估了中央的决心。

从去年的房地产调控，到 “双减”，到提出共富，如果还看不出中央的决心，那这部分人不是蠢就是坏。当然，在落实这些政策前，落实这些政策过程中，甚至在落实这些政策后都会动到一部分人的奶酪，会遇到阻碍，会引起一部分人的疯狂反扑。这将是一场持久战。而房地产是最主要的战场。

2016 年 12 月中旬，中央经济工作会议召开。会议首次提出 “房子是用来住的, 不是用来炒的”。这一定调一直没有变过，以后也不会变。我们为什么要坚持这一原则？因为房地产的投机，已经导致了诸多问题：

**一是导致分配不公。**这也是首当其冲的问题。打个比方：张三多年前在某地以 2000 元每平米买了套房，后来这套房附近的初中、小学成绩名列全市前茅，房价从 2000 元涨到了 2 万元。再后来，随着城市的发展，地铁口修到了张三所在小区的门口。房价又涨到了 3 万元。房价从 2000 元涨到了 4 万元，翻了 20 倍。

你可以说是张三有眼光，可以说是张三投资能力强，但这些都是扯淡。就好比有三个人坐电梯上了 20 楼，甲说我是坐俯卧撑上来的，乙说我是站着上来的，丙说我是蹲着上来的，他们三都不承认是电梯带他们上来的。

如同张三的房子能够翻 20 倍，归根结底是城市发展带来的红利。但是城市发展所带来的的红利，没有合理地分配到城市的每一个建设者，更多的是分配给了持有房子的 “张三”。

**二是阻碍科技创新。**按照现有经验，房地产只涨不跌、且涨速惊人的产业。资本是逐利的，因为房地产市场的预期良好，企业就不愿意把资金投入到一个研发周期长，风险不确定的行业。

我们都知道有一个词语叫基础利率，基础利率是用来衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基本利率水平作参考。

可因为房地产的存在，因为吃到过甜头，导致了很多公司，很多创业者以房地产收益率去衡量一个行业的收益率。就好比一个赌博的人在经历了一个晚上几十上百万的盈亏后，他会觉得做任何投资都来钱太慢。

2021 年上半年，科兴公司的销售额为 110 亿美元，较去年同期的 6770 万美元，翻了 162 倍；净利润为 51 亿美元，疫情以来，可谓赚得盆满钵满，就是这样的一个科技公司，还是没能抵挡住房地产的诱惑。房地产行业的虹吸作用可见一斑。

然而，国之栋梁，发展之引擎，正是那些需要长期投入，缓慢回报甚至长期亏损的产业。如芯片产业、生物医药产业、航天产业……

在美国疯狂围堵我们的时候，如果不改变房地产预期，后果将不堪设想。

**三是掣肘货币政策。**房地产市场的超级泡沫，限制了央行和财政调节市场的能力。举个例子：为了应对疫情带来的冲击，2020 年开始，为了帮助个体工商户、中小企业渡过难关，政府出台了多项减负降本政策，其中之一就是降低市场主体的融资成本。可是，聪明的中国人，用个体工商户、企业去申请低利率经营性贷款，再把贷得的款项用来购买房产，推高了房地产的价格。而房地产泡沫就像一个定时炸药桶，拦在中国发展的道路之上。

一方面不敢降息，怕有更多的资金流入炸药桶，增加炸药桶的当量；另一方面也不敢加息，以房地产市场的杠杆率，一旦加息可能直接引爆炸药桶。所以，整个央行的货币政策都被房地产掣肘。

**四是降低消费需求。**豪车太贵我可以买国产车，茅台太贵我可以不买，可房子不一样，房子是刚需，是结婚、是小孩上学所不可或缺。也就是说，房地产再贵，我都需要买。所以大多数老百姓只能节省一切非必要的开支，掏空六个钱包，买一套房子。因为国内大多数企业靠廉价劳动力，靠 996，靠降低商品价格来获得市场竞争力，劳动者的薪酬本身就不低，叠加上房地产市场的吸血效果，想要提振消费简直是天方夜谭。

**五是彻底击垮年轻人的信心。**一个网友提到：我一个同学 19 年年末，花了 1500 万在联洋投资了套学区房，到现在，一年不到，同户型不如他的楼层市场价，差不多要 2000 万了，涨了至少 30%。我的这个同学他做了什么呢？他买了房，托管给中介租出去了，到现在，去的次数不超过 5 次，此外他什么都没做，

那如果是纯靠劳动收入呢？就拿最赚钱的职业之一——头部互联网公司的资深码农为例，

500 万需要他燃烧生命 996，肝多久能干出来？除去吃喝拉撒、房租各种成本，每年攒 50 万，那就得 10 年，

如果是传统行业的职业，那就更不知道多久才能赚到这笔钱，

我这个同学在一家国企，天天混吃等死，每天大部分精力都用在研究房市上，江浙沪一带到处弄房子，最近又在研究苏州的房市，

而那些没有家底，只有智商、学历和一股子韧劲的年轻人，他们非常的拼，但是他们这辈子还有希望能在资产上赶上我这个朋友吗？

坦白讲，我觉得真的很难，每月几万块的收入在动辄上千万的房价面前显得太微不足道……

那么，既然 2016 年就提出来了 “房住不炒” 的原则，为什么房地产一直（至少是在 2021 年前）在飞快地上涨？

**一是土地财政的结果。**说起土地财政，就不得不提 1994 年的分税制改革，分税制度极大地压缩了地方政府的税收分成比例，但却将当时规模还很少的土地收益，划给了地方政府，奠定了地方政府走向 “土地财政” 的制度基础。

随着 1998 年住房制度改革和 2003 年土地招拍挂等一系列制度创新，“土地财政” 不断完善。税收分成大减的地方政府不仅没有衰落，反而迅速暴富。急剧膨胀 “土地财政”，帮助政府以前所未有的速度积累起原始资本。城市基础设施不仅逐步还清欠账，甚至还有部分超前（高铁、机场、行政中心）。成百上千的城市，排山倒海般崛起。无论城市化的速度还是规模，都超过了改革之初最大胆的想象。而城市的发展，又进一步推高了房价。

的确，没有 “土地财政”，今天中国经济的很多问题不会出现，但我们也不可否认，没有“土地财政” 也不会有今天中国的城市化的高速发展。

长期依赖 “土地财政” 的惯性思维，以及地方主政官员的频繁调动，导致了转变发展思路多带来的阵痛是地方主政官员不愿意也无法承受的。

**二是既得利益集团对官员、舆论的裹挟。**大家应该都记得 2012 年两会的时候，皮带哥那张潇洒的照片。房地产大佬是各地省市的香饽饽，是座上宾。他们不是人大代表就是政协代表，在人大、政协会议、媒体上发表着房地产是支柱产业、房地产不能崩的言论，配合着自以为是 “中产” 的焦虑，裹挟执政长官意志和舆论。

关于人大代表的数据，这里有一个统计，历年人代会工农代表占比如下：

1975 四届人大代表 2885 人，工农 51.1%；

1978 五届人大代表 3497 人，工农 47.3%；

1983 六届人大代表 2978 人，工农 28.6%；

1988 七届人大代表 2970 人，工农 23%；

1993 八届人大代表 2978 人，工农 20.6%；

1998 九届人大代表 2979 人，工农 10.8%；

2003 十届人大代表 2985 人，工农不足 4%！

十二届，在 2987 名代表中，少数民族代表 409 名，占代表总数的 13.69%，全国 55 个少数民族都有本民族的代表；归侨代表 35 名；连任代表 1027 名，占代表总数的 34.38%。妇女代表 699 名，占代表总数的 23.4%，与十一届相比提高了 2.07 个百分点；来自一线的工人、农民代表 401 名，占代表总数的 13.42%，提高了 5.18 个百分点，其中农民工代表数量大幅增加；专业技术人员代表 610 名，占代表总数的 20.42%，提高了 1.2 个百分点；党政领导干部代表 1042 名，占代表总数的 34.88%，降低了 6.93 个百分点。

可以看到在改革开放后，工农代表的占比出现了下降趋势，好在这一下占比有回升态势。我国的宪法第一条规定：我国的国体为 “中华人民共和国是工人阶级领导的、以工农联盟为基础的人民民主专政的社会主义国家。工农阶级应该进一步提高参政议政积极性，为第二个百年建设贡献自己的力量和智慧。

马克思在《资本论》里提到：只要我们考察的不是单个资本家和单个工人，而是资本家阶级和工人阶级，不是孤立的商品生产过程，而是在社会范围内不断进行的资本主义生产过程，那情况就不同了。当资本家把自己一部分资本变成劳动力时，他就由此增殖了 自己的总资本。他一举两得。他不仅从他由工人那里取得的东西中，而且从他给工人的东西中获取利益。用来交换劳动 力的资本转化为生活资料，这种生活资料的消费是为了再生产现有工人的肌肉、神经、骨骼、脑髓和生出新的工人。因 此，工人阶级的个人消费，在绝对必需的限度内，只是把资本用来交换劳动力的生活资料再转化为可供资本重新剥削的 劳动力。这种消费是资本家最不可少的生产资料即工人本身的生产和再生产。可见，工人的个人消费，不论在工场、工厂等以内或以外，在劳动过程以内或以外进行，都是资本生产和再生产的一个要素，正像擦洗机器，不论在劳动过程中或劳动过程的一定间歇进行，总是生产和再生产的一个要素一样。虽然工人实现自己的个人消费是为自己而不是为资本家，但事情并不因此有任何变化。役畜的消费并不因为役畜自己享受食物而不成为生产过程的必要的要素。工人阶级的不断维持和再生产始终是资本再生产的条件。资本家可以放心地让工人维持自己和繁殖后代的本能去实现这个条件。他所操心的只是把工人的个人消费尽量限制在必要的范围之内，这种做法同南美洲那种强迫工人吃营养较多的食物，不吃营养较少的食物的粗暴行为，真有天壤之别。

年轻一代，正经历着 100 多年前马克思所描述的经历，于是他们不想当韭菜，也不想选择躺平，选择不再生育。

但在七普数据出来以后，这一切都发生了巨大的变化。

高层开始打击资本无序扩张，提出双减、共富，开始学籍改革，加强房地产资金监管…… 目前，只要是非现金业务，基本实现了资金穿透式管理，加上 3 月 1 日开始，存取 5 万元以上现金需要登记，等于给资金穿透式管理又打上了一个补丁。这将有助于央行提高宏观调控能力。

房地产已经不能疯涨了，但既得利益集团还会反扑，地方政府还会有依赖房地产刺激的冲动。所以，这肯定会是一场持久战……

知乎用户 l 七 l 发表

每次这种事情只有两种情况，一种是安置的钱十分充裕，新造就了一批 “先富”；另一种是安置的钱不足，还需要老百姓自掏腰包，老百姓更穷了。当然，两种情况所造成的结果是一致的，都为拉大贫富差距造成了不可磨灭的贡献。

知乎用户 Gladfishren​ 发表

这个话题下叫嚣 “又复吸了” 的各位，不要骂，这是你们应得的…

原因嘛…

只要上图这种操作丝毫不被问责，而某网红城市因为顾虑经济因素没有立刻封城立马被你们骂成买办洋奴外资药厂的狗腿子，叫嚣着要军管要国安进驻…

那除去北上广深这种超一线城市，其他地方像 2015 那样重新提起地产夜壶就是板上钉钉的事…

毕竟，动辄封城把其他的产业都干的半死不活，漕工党相关的抗疫产业又不可能把那些被干死的产业缺口补上，人家也要生活，人家的体制内是要旱涝保收的，那不卖地难道还喝西北风去？

所以，路是自己选的，活 JB 该

知乎用户 单车周边 发表

本来就不应该搞什么保障房。社会上真缺房子吗？给钱买二手房就是了。建一些质量差的房子，又把一群不交物业费的有钱人聚集在一起。

人为造成浪费。

知乎用户 八块钱网​​ 发表

**新的征拆安置项目，以货币化安置为主，鼓励被征拆群众选择货币化安置。**进一步优化预售资金使用流程，压缩预售资金审批时限。

放松调控的背后是兰州楼市的持续下滑。据公开资料显示，3 月全兰州新房房价数据，其中 3 月新房均价为 9621 元 /㎡，与上月持平；兰州市主城区均价为 12327 元 /㎡，与上月相比下降 0.08%

二手房均价为 12243 元 /㎡，与上月相比下降 1.4%。从 2022 年 1 月开始，全兰州新房均价就一直保持在万元以下，跌幅相较于去年而言并不明显，但也没有任何增长趋势，整体平稳，加之受到疫情的影响，楼市总体呈现冷清的情况。

从郑州到福州、兰州，一些省会城市开始密集放松调控，接下来相信更多的城市将加入队伍中，毕竟疫情之下，GDP 需要楼市的刺激和稳固。

知乎用户 同富 发表

兄弟们，我们也润殖民地吧。

或

学日语，日本治安良好，对中国人接纳程度高，日本老龄化程度高，生活的不错。

学繁体字，去台湾，台湾房价便宜，物产丰富，科教医学良好，也不反大陆人，也可以。

从内地当牛马，去这俩地方当二等人也不错。

反正在低层的兄弟们，

实在不行学一门手艺，润越南也可以，

在国内当牛马，去越南当一等人也不错。

越南华人比较多，社会治安也比较好，

正处在经济上升期，去越南开个劳动密集型工厂轻松当老板。

揣着 20 万人民币，就能在越南河内自贸区，开办一个小工厂了。

最最最关键的是，越南女性没有经历独立运动，还有儒家的三从四德，

女孩漂亮的也不少，找老婆也靠谱一些。

缅甸、泰国、老挝对华人不是那么友好，不如呆蛙、日本、越南对大陆人友好。

下面的不用看了，备份用的，只看上面的就好，

与其痛苦的在挣扎，不如润 “殖民地”，人生短短几十年，何必背着无穷无尽的负债生活。

在 “殖民地” 当一等公民不好吗。

曹操: 我原本以为吕布已经天下无敌了, 没想到他比吕布还勇猛!

郑州、福州有个特征，平原城市。

土地没有任何稀缺性，房子供应多，现存购房需求很低。

这三个城市最先撑不住，就是因为原有购房者欲望得到满足了。

而厦门这个鸟地方，发展还不如福州，但是价格贵的不行，

就是因为厦门岛的土地很少，人们的需求还没得到满足。

如此比烂的话，还能挽救之前烂到家的城市。

比如青岛，这个平均薪资 5000 元，市区房价 2 万元起步的城市。

之前我就说，青岛消失了 10 年的发展期。

从 2012 年到今天，青岛基本没有中小企业成长起来，

10 年前青岛的头部企业是什么，今天仍旧是什么。

弊病之一是 2012 年关停上万家中小企业，

此后一直产业空心化。

弊病之二就是 房价异常的贵。

长此以往，青岛将继续灰暗下去。

但是如今可能郑州 福州 兰州 三州又开始放水，

那么之前放水过度的城市，

这样看来就没有那么烂了。

因为，各个城市都不要脸了，

脱了底裤来给房地产放水。

朋友们，学点日语，润日本吧。

最起码生活的成本低一些！

知乎用户 西楼 发表

国家的土地，说到底是属于谁的？是属于某一个政府机关吗，是属于房地产管理部门吗？显然不是。作为一个公有制国家，全国人民拥有对国土的占有权。在现今中国，任何一个部门，任何一个国家机关，他们所占有和使用的土地最初都是国家机关代表人民无偿划拨的，他们并没有为此任何货币代价，他们没有付出任何资源来购买这些土地，也就是说他们占有这些土地其实并未付出任何成本。但是，当人民需要使用这些土地的时候，却必须付出高昂的费用，这种交易合理吗？

有人说，某些部门是代表人民行使管理权，然而，某些政府部门卖地，卖房的收入最后回归人民了吗？这些巨额的无本万利的生意到底对谁有利？广大人民得到实惠了吗？

按理说，既然是公有制国家（），理所当然应该无偿分配住房，因为国家机关先前占有这些土地资源的时候并未付出任何代价，但既然现在要进行改革，实行货币分房，那就必须对全体国民进行无条件的相应的补偿，国家出售房产的收入要有相当程度反馈给人民，因为它们本来就应该是 “全民所有” 的，本来就是属于人民，而不是属于某个专门的机关的，既然不再分配住房，理所当然要将它们转化为货币形式进行分配，但在现实中我们看到，实行 “货币分房” 中的 “货币值” 实际上只占相当少的一部分，与现实中的实际房价比较，可以用 “杯水车薪” 来形容，而且还附加很多限制，同时还有更多的人则根本无法享受 “货币分房” 的待遇，这合理吗？由这种差距带来的巨额的房地产利润到底入了谁的腰包？

中国的房地产为什么一热再热，资本源源不断地流入到这个行业？纵使泡沫巨大却仍然阻挡不住投机者匆匆的步伐？为什么民众无钱住进迫切需要的住房？一切的一切，都是因为本属于全体国民的土地资源却被以各种手段巧取豪夺，政府部门出卖土地完全是无本万利，他有什么好着急的？而广大的民众 – 土地的真正所有者却无法从这种无本万利的圈钱游戏中获得任何好处和实惠，这就是问题的真正症结之所在。

在其他文明国家，政府绝对尊重公民的土地所有权，这是宪法中 “私有财产神圣不可侵犯” 的条文所规定的。当然，如果您确实没钱买，或者是你破产了，没钱养了，那就又是另一码事，土地的出让、买卖甚至充公当然也是游戏规则的一部分，但这些操作的前提都是在承认公民对土地的所有权的基础之上的，否则，如果不承认土地的个人所有，那么由谁来出让和买卖呢？如果它本来就是属于政府的，又何以 “充公” 呢？

而我国的现实是：公民其实并没有任何土地的所有权，农民不过是承包国家的 “责任田” 而已，城市居民即使购买住房，也只不过是获得了 70 年的使用权，并没有所有权。这也就是意味着：祖国 960 万平方公里的土地，其实是没有一寸是真正属于任何一个个人的。土地只有 “有关部门” 才有权出让和买卖，而且永远只卖 “使用权”，不卖所有权，而人民都不过是“租用” 一块土地而已，并非自己所有，时间一到就要归还，所以人们当然不可能以此来积累财富，更不可能传之后代。而土地对某些实权部门来说却就象一个取之不竭，用之不尽的聚宝盆，周而复始，无尽财源滚滚而来，你说，有哪一个 “发达的工业国” 的政府部门有这种无本万利的生意做吗？

中国为什么会有大量资本外逃到国外？？？？

这跟不承认土地的个人所有权有直接的关系。因为在这种情况下，不管你花了多少钱，买了多少地，实际上仅仅是买了土地 70 年的使用权，性质只能算 “租用”，并没有该土地的所有权，使用期限一到，要么放弃，要么再交一笔不菲的 “土地租金”。这样一来，在中国置办房产除了自用和短期炒作外，根本不具有长期保值和积累财富的功能，谁愿意将自己辛辛苦苦赚的钱投到这个无底洞里呢？如此，资本不出逃那才怪呢？

中国农民为什么穷？因为他们没有最重要的资源 – 土地。土地所有权的问题不解决，中国的 “三农” 问题永远不可能解决。

看一下房地产业的流程（假设一切操作参与各方都是绝对清廉的，没有任何腐败现象出现）：

1、开发商向有关部门买地；

2、地从何来？当然是大片良田；

3、那么该土地原有的使用者（注意：不是所有者）– 农民怎么办？

4、有关部门发布行政命令，给予少量的 “补偿费”（与开发后的巨额利润相比，实在很少），农民被驱逐。其实，按道理讲，土地是“国家的”，农民没有“所有权”，本来就是“国家”“分配” 给你 “使用” 的 ，即使不给你 “补偿费”，让你离开你也得离开，给你“补偿费” 算是很有人情味的了。（2022 年结合身边实情真是太现实了，神预见太远了，或者说看透了本质）

5、农民没有土地 “用” 了，怎么办，只好当 “盲流”，“民工”，拼命挣钱，也许有少数人“发” 了，花费相当于 “补偿费” 数十倍的金钱重新购回自己土地（此时叫做房产）的“使用权”。

6、七十年后，农民的子孙又不得不离开这片土地，因为他们并不拥有该土地的 “所有权”，而他们暂时又没有足够的钱交下一个七十年的 “使用费”，只好继续流浪。

7、有关部门又有地可批了，开发商又来了.

知乎用户 记取小窗风雨夜 发表

在 2015 年那轮供给侧中，拆迁的货币化安置近似于财政赤字的货币化，具体表现在央行的 PSL 项目，即抵押补充贷款，近似于定向发钱以增加房产购买力。

在这件事情发生之前，周围许多地产从业人员都转行了，两年后他们又纷纷重操旧业。

好消息是，眼下这一轮货币化安置（不仅仅是兰州，许多城市也在蠢蠢欲动），尚未获得央行的支持，如图所见：

很多人说财政缺钱，但是真的没有钱吗？

目前财政存款 6.2 万亿继续刷新高位，比去年同期和疫前同期增加 1.3 万亿左右，如果把这笔钱用于货币化安置，力道大致为上一轮的 50%？考虑到房价不可同日而语，效果可能是 30%？

当然还有一种可能，多出来的 1 万亿存款是用来还款的。

财政真的是在紧缩吗？这也很复杂

从去年底开始，广义赤字与狭义赤字开始背离，图中广义赤字多包含了一项基金。

财政支出正在加大，只不过重心在表外，具体什么方向我不清楚。

知乎用户 慕大侠​ 发表

先问自己几个问题：兰州是一线城市么？我想应该不是的。

那兰州是强二线城市么？抛开甘肃不说，貌似在全国范围内，也不是很强势。

那兰州需要发展么？ 我想大概率为了人民幸福，需要发展的。

所以，从 1994 年的分税制改革，财权上交，事权下移，地方之间经济竞争，导致的结果是什么？ 几乎所有地方，都在大力招商引资，发展经济，修路、铺桥、建产业园，给各种减免政策，全部是搞钱的项目。

那什么是花钱的项目？

医院、学校这一些都是花钱的。有些人会说了，我去医院那是花我自己的钱，是国家给的。

想清楚这个问题，很简单，医院是自负盈亏的组织，报销的那一些钱是自己上缴的社保费用，然后分配的，现在是国家社保钱也不够用了，都要延迟退休了，都要节省医疗开支了。

按照这个路子不妨去思考一下，从 2020 年的疫情开始，这两年多的时间，你做排查核酸，花钱了么？ 没有。花钱的是你自己去医院做的那种，需要自己花钱。

你打疫苗，花钱了么？ 也没有。

美国 2300 块的辉瑞特效药，也是上来就进医保的，不是自费药，都是被兜底的。

那么请问，谁承担了？ 医保和财政承担了。

医保和财政，是个人么？ 不是人，是一个组织。

而组织本身，既不从事生产，也不产生利润，说到底，组织就是财富分配机构，不是财富创造机构。

最终的钱，从哪里来？

最后肯定，是要从创造财富的人身上来，而不是漫无目的的印。

否则，医保和财政，不就成永动机了么？

在问个问题，受疫情影响已经 2 年多了，绝大部分人的收入，是上升了，还是下降了？

大部分能维持住，就不错了。

企业利润、处境，是变得更好了，还是更差了？

能不崩，就不错了。

每年财政预算这疫情花的万亿级费用，是预算下支出，还是预算外支出？ 都是预算外支出。

那收入，从哪来？ 多收税么？ 企业都要倒了，没钱了，现在基本都在搞减税，给中小企业减税、降费，发居民蔬菜包当补贴。

那奇怪了。 全国 30 个左右省级行政单位，只有一个上海，2021 年上半年，财政收支是正的。

现在，被 2022 年这一波疫情搞得封城，财政运转估计也难了，怎么办？

更重要的是，当所有目光，都被疫情吸引的时候，全国范围内，房地产市场，正在发生微妙的变化。

兰州重启货币化安置。

降低首付的城市：郑州、宁波、唐山、菏泽、重庆、佛山、赣州； 取消限价的城市：广州、东莞； 取消限购的：哈尔滨、福州、衢州、秦皇岛等等。

在当代，什么是最大的垄断，对地方操盘的人来说，来钱最快？ 就是卖地或者就是拆迁。

这个收入，金额最大，速度最快，最能解燃眉之急。 和卖地相比，其他手段，要么自己没资格用，要么太麻烦、金额太小、影响不好。

在 1879 年，就有个欧洲人，写了一本《经济学原理》，他对价格，做了一个阐述： “当价格有可能上涨时，人们就急急忙忙借钱，并抢购商品，于是推动价格上涨，商业出现膨胀。 当信用波动出现，价格下降时，人人都想卖掉商品，而持有货币。”

如果有人，想要你手里的钱，又不方便抢，想让你自己，心甘情愿交出来，甚至拆了旧的还给你钱的目的是想让你再交出钱。

他最好的方案，就是营造赚钱的氛围。 现在，有人很缺钱，你来告诉我，他们会怎么办？

知乎用户 Gaarmat 发表

上次郑州货币化安置我就问过一次，这次再问一次，货币化安置，“货币” 从哪来？

2015 年是央行和财政部带头搞货币化安置，短时间内投放了数万亿资金。

现在呢？没有央行和财政部的配合，地方自己上哪搞 “货币”？自己印吗？

知乎用户 老汉​​ 发表

之前写过很多房价相关的问题。

人们之所以无法理解是总是在短时间内进行操作。

对于房市的变动至少应该是以年，甚至五年为周期的。

而在几年内带着所有的钱和债务冲进去，就和满仓满融抄底的人一样，大概率是错的。

底是普通人抄不到的。

所以仍然不改我的判断，从 2015-2030 房价是阴跌倾向。

特别是 2015-2017 拉的太高，后续时间点延续到 2035 也是很正常的。

不改判断。

就这样

知乎用户 不动者 发表

提醒一下，兰州城投前不久债务违约了，

所以，货币化安置的货币从哪里来？

知乎用户 小雅的基金学习笔记 发表

又一省会城市推进楼市利好政策，房地产的 “春天” 还远吗？

在 2020 三道红线的作用下，房企资金链开始紧张，恒大、融创中国等大型房企也受不了，纷纷暴雷，业绩大幅度下滑。

而 2022 年，楼市利好政策不断出现，降低首付、降低首付利息…… 告诉我们买房的好机会来了。而兰州推出的 20 条利好楼市的新政力度非常大，特别是这几条：

1、旧房改造以货币化安置为主，并且鼓励群众接受货币化安置，这相当于向市场输入新的购买力。
2、首套房首付降低到比例 20%，二套房首付比例 30%，这相当于是加杠杆。
3、公积金贷款额度单身提高到 60 万元，这实际上起到了降息的效果。
4、鼓励对生育二孩和三孩的家庭，允许在限购区新购房，这是实际上打破限购的举措！
5、对商务公寓也没有忘记鼓励，对用于居住的公寓，水电气按民用建筑收费，并且允许落户。

客观分析，兰州楼市新政，非常到位，满足刚性需求和改善需求，值得一些城市学习。当然，一切是以 “房住不炒” 为前提。

2020 年棚改货币化安置政策的取消，实施棚改拆迁实物安置，无数人的 “一夜暴富” 梦宣布“破裂”。

过去的若干年里，货币化安置有利于加速中国城市化进程，改善了弱势居民的住房条件，拉动经济发展，解决剩余劳动力…… 然而该政策也有一定的弊端，比如造就低质量简直大范围存在，也不断将房价推高。

所以，2019 年货币化安置政策基本全面停止，那兰州重启是为什么呢？嗯~ 在目前低迷的楼市下，货币安置政策的弊端迅速转化成 “利器”，拉楼市一把。

每到经济不太行的时候，拆迁不仅能够刺激经济，起到稳房价的作用，还能够以工代赈，增加老百姓的收入，可谓是屡试不爽。

或许在超一线城市可能不太实用，房价太贵了，但在兰州，政策力度可以了，这批拿到钱的可以按刚需买房。盘活成交量，又可以缓解地方财政的压力，可以了。

当然，兰州这一政策重启除了稳定经济外，也有加速引进人才的想法。

知乎用户 伊利丹 · 怒牛 发表

这个货币化棚改的逻辑捋清楚以后，你会发现，现在货币化棚改也白搭

知乎用户 a 5070129​ 发表

交天课而已

知乎用户 夏侯顿悟 发表

你见过吸毒的会真的戒掉吗？仅仅没吸一年而已，身体就受不了啦，要开吸了

知乎用户 hyu jj 发表

效果越来越差的。

知乎用户 沉雾 发表

兰州隔壁四字的省会城市第一批棚改给钱，然后一部分拆迁户外省买房了，后面几批给房票和部分 money，本地买房吧！

兰州不可能不吸取这个经验教训的。

知乎用户 又胖了 4 斤 发表

特么的，找了一圈竟然没有发现一篇爽文，没意思。

知乎用户 月明空 发表

如果没记错，兰州大多数的重大政策都是在假期悄然而至的，这次也不例外。刚进清明小长假，兰州市人民政府就发布了关于印发《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第 1 号）》的通知，20 条利好兰州房地产市场的措施随之亮相。

此时的兰州，依然受到疫情的影响，在过去的一个月，各行各业受到了较大冲击，但这一措施的发布，无疑是给房地产市场回暖提供了政策上的支持，在经历一轮及时性新闻的传播之后，我们更想从解读的视角，聊一聊新措施背后的一些关注点。

一、优化审批，加快项目开发建设

**（一）优化工程建设审批流程。**压缩审批时间，实行帮办代办，深化工程建设审批全过程信息共享，将工程建设项目审批平均时限压缩至 30 个工作日以内。
**（二）推行带方案出让国有建设用地使用权。**将城市设计、规划设计方案、配套公共设施等相关内容纳入国有建设用地使用权出让合同，受让人在取得土地使用权后，直接核发建设工程规划许可证。高层建筑可先行办理基坑开挖手续，实现 “拿地即开工”。
**（三）规范办理按揭贷款准入手续。**取得商品房预售许可证的房地产项目，金融机构和住房公积金管理中心应及时办理项目按揭贷款准入手续，不得随意设置准入门槛或向企业收取准入保证金。
**（四）推行 “交房即交证”。**加强部门协同合作，深化信息共享集成，在实行 “多测合一”“联合验收” 的基础上，全面推行新建商品房“交房即交证”。取得不动产权证的商品住房，网签备案满三年即可上市交易。

解 读

◆ 整个第一部分，都在说有关优化审批、加快项目建设的措施，政府的信心是有的，甚至在《兰州市贯彻落实 “强省会” 行动战略推动政务服务提质增效工作方案》的通知中提到，兰州要通过实施审批赋能，打造工程建设项目审批最快的城市，但问题在于，项目的快速推进需要考虑多方面的因素，政府的审批是一方面，开发商 / 建设方的能力实力也很重要，有些项目它推进慢可能并不是单方面审批的问题。

◆ 优化审批、加快项目开发建设进程的背后，是为了促进整个房地产市场的供应、去化一条龙，换句话讲，**就是政府不再流程上 “拖后腿”，开发商有项目就尽快入市，你放开手去攻市场，**措施（三）就明确了银行和公积金中心也要全力配合开发商做好这件事。

◆ 有关助力房地产开发大的方向有了，优化审批的着力点也有了，但细则还不够完善，房地产开发流程是多线程的，有的流程可能会有冲突，目前并没有出详细方案。

◆ 交房即交证确实是个重磅的给力政策，但放现在看，不算是大新闻，因为去年的时候就已经开始这么干了。

二、减轻负担，支持企业良性循环

（**五）合理确定出让国有建设用地使用权竞买保证金缴纳比例。**自 2022 年 4 月 1 日起，以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有建设用地使用权，竞买保证金按规定最低比例（挂牌起始价的 20％）执行，剩余款项自国有建设用地使用权出让合同签订后一年内缴清。
**（六）合理确定土地出让价款和储备土地补偿款支付期限。**2021 年 1 月 1 日以后公开成交并已签订国有建设用地使用权出让合同（补偿合同），且足额支付首期出让价款（包括定金、补偿款），因实施城市公共基础设施、保障性安居工程、环境保护、养老、教育、文化、体育等项目或因疫情影响造成资金困难，或因政府相关部门未能及时交付土地或返还已投入的土地成本，使得土地使用者未能按照约定时限缴纳土地出让价款或储备土地补偿款的，经批准，可适度延长剩余款项的支付时间，延长期限最长不能超过 6 个月，且只能调整一次。
**（七）加大项目贷款支持。**鼓励金融机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企项目。对支持开发贷款、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等方面予以优先支持。

解 读

◆ 整个第二部分和第一部分，其实是有一定关联性的，一、二核心说了一个问题——给房企减缓资金压力，因为第一部分加快项目的开发建设进程，对于开发商来说，就是加快项目入市的节奏，各项措施都在表态，不会再设槛，开发商加快开发，加快推向市场尽早给自己回笼点资金。

三、提升效能，强化项目服务保障

**（八）完善配套公共设施。**对已建成小区通过改善交通条件、加装电梯、管网改造、增加健身设施、绿化美化等措施，弥补配套公共设施短板，建设 15 分钟生活圈；在建项目和新建项目要按规划要求建设教育、养老、医疗、交通、停车、管网等配套公共设施，探索配套公共设施代建模式，做到项目建设与配套公共设施同步规划、同步设计、同步施工、同步竣工验收、同步交付使用。
**（九）加大协调保障力度。**落实辖区政府和职能部门主体责任，加大征收拆迁力度，保障项目有效落地、按期开工；主动跟踪服务，协调解决项目建设手续办理及水、电、气、暖、路等配套基础设施，确保项目顺利实施。
**（十）推进货币化征拆安置。**对新的征拆安置项目，以货币化安置为主，鼓励被征拆群众选择货币化安置。
**（十一）提高预售资金使用效率。**进一步优化预售资金使用流程，压缩预售资金审批时限，积极推广预售资金使用线上申请、审核、支付业务，实行 “不见面” 审批，提高预售资金拨付使用效率。

解 读

◆ 完善配套公共设施也是一直在提的方向，这一措施不仅是对房地产，对城市、对居民都是利好，但核心在于看最终落地执行的力度怎么样。

◆ 推进货币化安置，有利于缩短安置周期，提高安置效率，结合第一部分看，也是在加快拆迁，加快项目开发的进程。

◆ 推进货币化安置，有利于群众自主选择住房区域，有利于打通城中村改造安置房和商品住房之间的通道，同时还可以适当 “去库存”。

◆ 提高预售资金使用效率，在申请、审核、支付业务上优化流程，一方面有利于缓解开发商的资金压力，另一方面也还是有利于推进项目的开发进程。

四、激发活力，促进市场健康发展

**（十二）降低个人购买住房门槛。**个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于 20%，二套住房最低首付款比例不低于 30%。

解 读

20% 的首付在兰州不算新鲜，之前在不限购区就有不少项目能够做到，但全面放开之后，**必定对周边区域，比如榆中、兰州新区还有郊区楼盘的销售会有比较大影响，**因为之前低首付一直是这些区域项目的卖点之一，但现在成了标配，就会有影响。

**（十三）减轻个人住房消费负担。**加大个人住房按揭贷款发放力度，引导金融机构按照监管规定实施贷款利率优惠政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策。

解 读

（十二）和（十三）结合到一起看，核心在于将贷款的利好给到购房者，尤其是二套房的购房者，换个角度理解，在市场层面，就是通过利好刺激二套房改善的需求，尤其当现在城市人口导入动力不足的情况下，新房的需求增长有限，需求层面，人口上不去，那就人手多买一套房，也等于是增加了需求。

**（十四）加大住房公积金支持。**个人通过公积金贷款购买住房，公积金贷款最高额度单身职工为 60 万元，双职工为 70 万元。全面推行 “公积金 + 商业银行” 组合贷款，拓展 “冲还贷” 线上渠道，减轻职工购房还款压力。对各类 “陇原人才卡（服务卡）” 持卡人，制定差别化的住房公积金提取、贷款优惠政策。

解 读

在公积金上，当前关注度最高的还属商转公，但遗憾的是这次的措施中并未提到。

（十五）支持多元化住房需求。落实 “租购并举”，加大保障性租赁住房建设，培育住房租赁市场，推动 “租购同权”。对购买实际用于居住的公寓房，经认定，水、电收费标准执行民用价格标准，允许办理落户手续。

解 读

◆ 租赁需求仅仅只能作为一个过渡性的存在，后期出于房屋增值、房屋产权带来的权益、租金上涨等因素，刚需人群最终还是会需要通过购买房屋来实现居住目标。

◆ 住房租赁市场的完善对于部分经济实力不足的刚需人群，可能会加大对于长期租住房屋的积极乐观预期，从而分流短期市场的需求。

◆ 对于开发商来说，在周边区域开发的刚需项目，未来也会面临更多周边租赁项目的竞争，部分刚需被分流的局面在所难免，需要对这些区域的营销策略有所调整。

◆ 水电标准和落户的利好对于公寓市场来说是一大重磅利好，虽然在界定是否实际用于居住上有困难，但政策是上更倾向于放宽，因为当前兰州公寓市场库存过大，公寓市场亟需去库存。

◆ 住房租赁市场和公寓政策结合来看，未来可能会引导更多资本进入长租公寓市场。

**（十六）加大人才住房保障。**对新引进人才提供实物保障、购房补贴和租赁补贴等住房保障。推进 “萃英社区” 建设，统筹利用各类房源，加快 “拎包入住” 人才公寓建设，建立分层次、多渠道的人才住房保障机制。对未享受保障性住房的相关人才由各级政府和用人单位给予购房或租房补贴。鼓励社会力量参与建设人才周转公寓或购买商品住房后出租，加大人才公寓供给；支持高校、科研院所等人才密集单位依法依规利用自有存量国有建设用地或通过棚户区改造、集中连片开发等方式建设人才周转公寓和专家公寓。

解 读

一方面是为城市的抢人大战做支撑，另一方面也是给公寓去库存。

**（十七）支持新市民购房。**鼓励新市民和灵活就业人员建立和缴存住房公积金，在兰州缴纳住房公积金的，按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取、贷款业务。

解 读

不断地再促生更多的购房需求，核心还是去库存，有点 2015 年那会的政策氛围感觉。

**（十八）支持孝老抚育住房需求。**对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的，给予支持，允许其家庭在限购区域内新购一套住房。对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房。对老旧小区进行适老化改造、对新建项目实施适老化设计建设的，给予政策扶持。

解 读

这部分是这 20 条措施里关注度最高的一条，因为按照这个措施，**虽然没有正式放开限购，但基本上在限购上没什么门槛了，**不完全公布放开限购，主要有以下两个原因：

◆ 最主要的考量是要表明对地产依赖度比较低的立场。

◆ 放开限购真的对市场有用吗？未必，限购限制的是舍不得自己当地户口，又死磕中心城区房子的那部分人，这类人群的占比没想象中那么大，现在也是撕开了一道口子，基本想买房的门槛很低了，没有什么限制了，这样就挺好。

（十九）提高住房品质。全面推行绿色建筑，发展装配式建筑，支持企业应用节能环保的新技术、新工艺、新材料，促进建筑工业化、数字化、智能化升级，打造精品工程，提升住宅品质，鼓励装修交付。对绿色建筑项目在税收、信贷、销售等方面给予政策扶持。

解 读

绿色建筑虽然是趋势，但无疑会让开发成本增加，同时鼓励装修交付，这都是在成本上加码，那么，高的成本最终会不会转化到高的备案价，再转化到高的房价上呢？

**（二十）规范房地产市场秩序。**坚持 “房住不炒”，按照“稳地价、稳房价、稳预期” 总要求，持续开展打击违法违规行为治理房地产市场乱象行动，加强对房地产开发、房屋买卖、预售资金、住房租赁、物业服务、信用信息等监管，采取有效措施改善房地产市场环境，更好满足购房者合理住房需求，促进我市房地产业良性循环和健康发展。

解 读

最后一条是房地产行业的主旋律，也是未来不会改变的方向。

以上就是我们对此次 20 条措施的解读，可能有不足之处，也有不恰当的地方，还请大家评论区一起探讨，最后我们想说的是，相比于房地产的利好政策，4 月 4 日，兰州市出台 45 条助力服务业领域困难行业恢复发展的措施也值得关注，因为房地产市场回暖了，利好购买政策也给到了，但其他行业同样需要支持，房地产发展，底层民众的收入是关键点，大家没钱的话，也就没办法买房。

知乎用户 问心 发表

甘肃不大，创造神话!

知乎用户 资本市场极左 发表

都发钱等于没发钱，广大老百姓得不到实惠。

所以给拆迁户发钱，让广大老百姓买单，帮拆迁户换房换车，帮地产商抬利润。

知乎用户 PUPU 发表

重申本人在 2019 年末对中国房地产问题提出的 10 个判断：

1、中国的房地产市场存在严重的泡沫，并且是人类社会有史以来最严重的泡沫；

2、我们面临的是全国性地产泡沫，不分一二三四线城市；

3、房地产泡沫形成的根本原因只有一条，宽松货币政策下信贷长期且持续的扩张；

4、只要是泡沫，破灭就只是时间早晚问题，房地产行业已经超额完成历史使命，监管层对这个行业的整体态度已经趋向于明牌、摊牌；

5、资产价格背离其实际价值的程度越高，流动性必然越差，而没有变现能力的资产，就只是一堆毫无意义的数字。对于房地产这种交易周期较长的大类资产而言，流动性远比价格更重要；

6、监管层对房地产泡沫及其危害有着清醒的认知，但暂时还没有直接戳破泡沫的底气。在处置房地产泡沫的过程中，有一条底线是：不能发生系统性金融风险；

7、消除房地产泡沫并不意味着房地产的名义价格会直接下降，监管层追求的理想状态是将房地产的名义价格稳定在某一固定区间，并在相当长的时间段内，用温和的通货膨胀去消除泡沫，实现软着陆；

8、笔者对监管层追求追求的理想状态持悲观态度，要想让中国楼市软着陆，就跟想让中国股市走慢牛一样可笑；

9、房地产调控的关键点之一是预期管理，最难点同样是预期管理；

10、房地产税的出台只是时间早晚问题，但必须把握好时机，过早出台房地产税会导致房地产市场直接崩盘。

知乎用户 Young 斯基 发表

谢邀 - 转载。

没有用的！兰州这种城市已经不用看了，即便是省会。人口核心基本盘下（甘肃去年常住人口减少 11 万），任何小手段都是螳臂当车！

当下，凡是对房地产还恋恋不忘甚至有意亲近的地区，都是在自曝其短！这样的城市已经公开告诉大家它已经失去了竞争力！

对于当下的市场背景，任何的刺激，都可以理解为困兽之斗。可以想象，他们真的没有其他牌可以打了，才会继续打房地产这张灰色的牌。

兰州这个城市我一年半前就分析过了，房地产没什么看头了，当初要是信了我的分享，最起码省了一辆奔驰 C 级轿车了。本文转载自

@pure 日月

最近很多经济不好的城市在打房地产这张烂牌，然后唯利是图的中介、大 V 为了赚高额佣金趁机煽风点火制造恐慌。

他们这种伎俩重复很多次了，历次降准、有关部门的发言没少被这群无良人断章取义，结果如何？还不是挡不住房地产泡沫瘪下去的大趋势。现在正常人都知道所在地房地产多么惨，唯有别有用心的人才会颠倒黑白。

每天我都可以收到来自全国各地朋友（一二三四线城市）的房价价值回归素材案例，我在知乎 / 微博也分享不计其数了。

当下，凡是对房地产恋恋不忘甚至有意亲近的城市或者地区，都是在自曝其短！这样的城市已经公开告诉大家它们已经失去了竞争力！

对于当下的市场背景，任何的刺激，都可以理解为困兽之斗。可以想象，他们真的没有其他牌可以打了，才会继续打房地产这张灰色的牌。

再次劝诫大家：

• 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
• 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
• 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
• 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
• 提高自己的认知水平，当你的眼界不在局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
• 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
• 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

**重要提醒：**中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：悟空新之助（五个字、谨防假冒！）

全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！

目前我正在公众号更新系列文**【中国城市房价漫谈】**，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读

知乎用户 南京柳叶刀​ 发表

让子弹飞一会儿，看看京沪深广何时出政策

知乎用户 金圣 发表

赶紧，使劲刺激，都刺激起来，这不正迎合了上海这波想共存的人的需求了吗！

知乎用户 瞎说的练 发表

还能怎么看？

饮鸩止渴？

抱薪救火？

江郎才尽？

黔驴之技吧。。。

知乎用户 绝戎 发表

去年把自己的老破小卖掉之后立马扛着 30 的首付又入坑了一套，这是属于 49 年加入果军了？？？

知乎用户 网中求财 发表

现在就是拼底蕴的时候了，那个城市先扛不住了， 那个城市就不值得被看好。

等着房地产这块蛋糕彻底被抛弃的时候，这些最先放开的城市基本上会死的最惨，趁早远离这种城市。

知乎用户 makino 发表

fdc，没有你我怎么活啊 fdc

你带我走吧 fdc！

fdc！

fdc！

啊！

知乎用户 包子西施 发表

这 20 条几乎就是明摆着——我不装了，我就是要抢人、抢去化，别的都是虚的。

以前还天真地以为城镇化发展后会休养生息一段时间，等到存量市场的盘子大了再动这块大蛋糕。

没想到还是简单了，城镇化进程还可以有 2.0 版本。

反正房价都这样了，穷苦人家掏空 6 个荷包还是上不了车，那我就盯着那些手里还有钱的。

除了货币化安置外，先是降低首付门槛让更多有能力的人上车维系这个游戏，另外对于首套房还清的改善还继续执行首套贷款政策.

就差明着说我全都要!

知乎用户 呆呆和如如 发表

你们这一个个，已经回暖了，最近涨了不少，你们还在嘴硬，

这次放假已经有客户直接刷 2 层楼，68 多套公寓了。

知乎用户 逐梦 发表

哎，什么是公平。 有的人轻轻松松躺在了货币化安置的政策上，有的人辛辛苦苦，勤俭节约，努力劳动却不如一个政策来钱快！！！

知乎用户 钱塘王川 发表

兰州能不能先把兰州新区搞起来？

兰州新区作为国际级的新区开发历程至少十年以上了吧。有机场、有高铁，也算大西北立体化交通的一个中心点，交通枢纽中心。

可新区现在还是荒无人烟，招商很滞后。

能不能先静下心来把某一个区域该起来。

城市发展请不要摊大瓶。

知乎用户 叹奴曰​ 发表

今天复盘了房地产板块，心情非常沮丧.

从 K 线技术层面看，月线级别底背离，然后上周量能已经突破了 2014 年的巨量，预示这房地产这波是一个月线级别的超大行情，而且看量能的超级放大，和上涨速率，这一波房地产的上涨大概率将会是史无前例的暴涨. 你把房地产行业看作是股票，那么，这一波房地产行情将会是 2015 年一样的超级杠杆牛，而且会来的非常凶猛，快速，史无前例.

从技术层面与叠加政策的全面放松，再加上过去 20 年的房地产无风险套利上涨的预期，银行杠杆的加大，这一波类似 2015 年股市暴涨的房地产价格史无前例的疯涨，即将在未来半年 - 1 年出现，但是这史无前例的暴涨来的快，去的也会非常快.

从个人情感来说，我非常难受，2015 年股灾的杠杆牛历历在目，这一次即将到来的房地产超级杠杆牛，不知道会把我们带向何方.

人民币未国际化前提下，逆美元货币紧缩周期的宽松，我们干的不是第二次，第一次是 91 年 nan 巡后，后面什么情况我们看到了，A 股在短短 1 年多暴涨暴跌两次过山车，并且 93 年海南房地产泡沫破裂，90 年代的人们的苦难也是历历在目，第二次是 2014 年底 2015 年中的 A 股股灾，仅从目前房地产板块的异动产生的技术指标导向与房地产政策导向来看，第三次将……….

身为民族主义者，且是坚定的 “共同富裕” 拥护者，非常不愿意看到这样局面的产生. 奉劝. 三思…

————————

以上只是个人观点，非国家政策，不构成投资建议.

知乎用户 冷鹏飞 发表

事物的发展是连续的，不是突变的

昨天 60 分，今天不可能突然变成 100，而是 65，明天 70

对于习惯预支未来七十年财富的人来说，突然变成习惯过正常日子是不现实的，寅吃卯粮对于他们才是正常生活

昨天是 30% 首付，今天就是 25%，明天是 20%，直到 0 首付，甚至负首付也不是不可能，柬埔寨在刮穷鬼钱这方面世界领先

等 0 首付也刮不出足够的钱怎么办？可能就会把目光放在房子以外的东西，衣食住行，都可以。

就这样连续性的变化，直到突破某个不明确的界限

然后

轰~

知乎用户 王青阳 发表

所有的房地产问题，都可以用这一张图片解释，用到资乎倒闭都没问题。

知乎用户 杜必文 发表

短期看金融，譬如降低首付比例、银行贷款利率、货币安置。这些都大大提高了居民的支付能力，透支未来购房需求，对于提高商品房销量是立竿见影的。

知乎用户 二民​ 发表

重启货币化也不会振兴房地产，回光返照也不会有。

拆迁户拿到钱能去买房的寥寥无几，大多数都会存起来观望。

现在不是以前了，一个下行的市场大家只会等他一路到底。

现在傻子不多。

知乎用户 鲁维克 发表

这波货币化安置棚改，对房地产不会有任何的作用。

不过，钱会流到民生领域。

穷人，会更难了。

吃不起饭的人会更多了。

没地方住，没人造反。没饭吃可就有人要造反了。

知乎用户 看看 发表

咋看，躺着看呗，过年期间和朋友谈起他在兰州新区的房子，当初买的时候 6900 现在 5000 多，他舅舅是包工头，手里有十几套房子，有价无市。兰州新区每年好像都在省内下面的县移民人口。

天水房子还那么多，你怎么玩

知乎用户 一个怂娃娃 发表

非本地人刚需不要买，而且兰州最有钱的那些人基本都润国外了

知乎用户 一念神魔 发表

货币化能保证拆迁户住上

舒适的房子吗？

还是说还要拆迁户再掏钱出来补一部分

如果不用补钱

能让大家住上好房子

也是不错的

加一条

别搞暴力拆迁

知乎用户 阅读修身​ 发表

没有刚需就创造刚需。

《黎明之剑》中的水元素生物有句话说得对：

就逮着一个嘬。
就逮着一个嘬。
就逮着一个嘬。

你卖房子，别他妈的卖期房了。

你不看看现在烂尾楼有多少，你让这些货币化安置的人去哪儿买房？重新加入期房大军，再吸一波？

你去查一下烂尾楼现状好吗？

一切崩溃和崩塌都是从人心失望开始的。

《长安十二时辰》中徐宾说：这些看上去是小事，可是人心的失望，就是从这些小事开始的。

知乎用户 Storming 岚 发表

**货币化安置简单说就是指政府用钱买你的地。**政府的钱来自于国开行，专门设置的专项债。

想要弄清楚货币安置的影响，我们就必须知道货币化安置后的流程。

这张图是我画的一个简略的在货币化安置后，钱与土地在各方之间的流转图。可以看到地方政府靠着借钱买城镇居民的地，然后把地再通过拍卖等途径提供给开发商，拿到土地出让的钱，这部分就成了地方政府的财政收入，开发商再利用从银行借来的钱来买地造房子，再把房子卖给购房者，这里的购房者主要分两类，一种是拿着拆迁款买房的城镇居民，一种是自己赚钱买房的农村居民。一般城镇居民的拆迁款绝对够他全款买房，因为现在拆迁按照市场价，给的很多，我们甚至都能在新闻上看到很多拆迁致富的消息。而对于农村居民，自己村里的那点土地卖不了多少钱，只能靠自己辛辛苦苦地上班，然后凑齐首付，从银行贷款，一般就是 30 年，外加 6 个钱包。房地产商卖了房子，还了贷款。这一整套流程下来，我们发现居民有了新房子，地方有了财政收入，难度不是皆大欢喜的吗？事实并非如此，天下哪有免费的午餐。

我们首先从源头开始分析：地方政府。在整个过程中，地方政府是最大的推动方，因为要推动城镇化，要提高 GDP，还要有地方税收。我们的国家考核地方政府的标准就是 GDP，以前大家都积极地招商引资，但是大企业根本不会来中西部这些三四线城市，基本集中在一线及省会。所以一些地方政府招来真正有价值的企业，很多都是大城市要淘汰或者考虑当地的一些资源，像郑州的富士康，就是郑州市招来最成功的企业，这个企业大家都懂。没了大企业给地方带来 GDP，带来人口，地方的税收也是问题，所以十几年前经常听说拖欠老师工资这种事情。当然地方税收的减少还与分税制改革有关（这里不做展开，感兴趣自己去查一下），导致地方政府财政捉襟见肘。中央也知道这个问题，面对一群嗷嗷待哺的孩子，奶水也不够，于是就说你们自己去搞，给你们土体出让金。于是，卖地收入成为一些城市没有支柱产业的一大财源。这部分背景基本介绍了，我们回到货币安置这个问题。由于 15 年房子库存太多，为了去库存，当时的举措就有这个，从而很好的清理了大部分的库存，也带动了房地产的上涨。后来为了抑制过热，和防止地方政府负债太高，就慢慢停下来了。

从去年开始，国家出台了许多房地产相关调控，导致开发商日子不好过，著名的恒大就是典型的例子。开发商基本没有参与拿地，很多都给国企和地方城投拿走了，但是城投本来就是地方政府的白手套，这就相当于左手倒右手，一分钱没拿到。叠加最近两年疫情反复，地方政府的日子也不好过，特别是今年 5.5% 的年度目标更是在少了房地产这个重要引擎后，有点后劲不足。像兰州这种城市，以往的日子就靠着卖地的钱和中央给的钱过日子，前几年房地产火爆，日子很滋润，现在没了这个收入，日子一下子变得清贫起来。自古以来，由俭入奢易，由奢入俭难。而当前的情况是，疫情反复影响经济正常运行，全球放水导致原料大幅提升，房地产到处暴雷，出口增速放缓，居民部门杠杆太高无力消费。拉动中国经济增长的三驾马车：出口、投资、消费，此时已经倒下两架，只剩下投资了，这部分基本都是基础设施投资，国家已经发力了可以关注一下基础项目审批。在年初，zy 多次会议都提到要稳增长，基建专项债要开始提前，房子也是国民经济支柱，取消今年推广房地产税等等。这些的最终指向都是发展一下地产，比较它在国家经济中占了太大比重了。地方政府也领悟了 zy 会议的精神，于是根据当前的情况，与时俱进，取消了一些” 不合时宜 “的地产政策，救活房地产这架发动机，目前全国已经有好几个大城市了，连中部中心郑州也撑不住了。**总结起来：当前炒房已经被压下来了，现在是满足正常购房需求，促进地产正常运转，满足城市的发展需要，促进经济发展，缓解地方财政吃紧，政府要适当调整政策。**但是，很明显这一次即使政府往市场注入货币的量不会太大，这已经违背了之前政府的降低地方负债和房住不炒的初心，我预测这次只是一次小规模的改善住房条件。但是这也预示着 18 年到 21 年三年房地产调控周期的结束。

然后我们来看看居民端：城镇居民显然是最收益的群体，拆迁给的实在太多了，无法无法拒绝。他们是中国城镇化最大的受益群体，也是中国最成功，最广泛的造富运动。同时，他们也是和房地产交集很多的一部分。正所谓春江水暖鸭先知，作为城市的人，可以首先感受的政策的东方，感受到房价的上涨，很多有头脑，又有资本积累的人，开始了炒房这项高回报的活动。至于农村居民，就是最惨的一批人了。时代发展下城镇化是不可避免的，农民想进城享受现代生活和医疗、教育等。但是想要进城，就必须得有房，不然只是这座城市里的建设者，参与却不曾享受。有很多在城市工作多年，只知道存钱的农民，以前最大的梦想就是买个房子。在经历 15-18 的暴涨后，中国的农村居民应该很难再去买房了，即使是我们当地的县城，房子也到了 4000 一平。冒着风险，加上杠杆去买，当然可以，但是风险极大。在房子只涨不跌的信仰下可能还有赚的可能，但是现在内外交加的环境，真的不建议。在现在看来，中国农村与城市的财富差距随着房子的暴涨将会越来越大，收入的差距可能只是很小的一部分。**货币化安置，又再一次开始了拉大差距的序幕，当然这一次肯定不会有 15 年那么大力度，所以房价暴涨没有足够的货币支持。**同时，这么高的房价，居民的负债已经很高，接近 70%，很多居民的收入又受到疫情和经济环境影响，这一次大家没有那么大的能力去上杠杆，即使再降低首付都很难。都说欧美国家是靠掠夺殖民地完成财富积累，所以中国实现现代化依靠什么来积累财富呢？技术进步抑或是更大农村人口红利？这部分是无法理清的帐。

然后来看看地产开发商：最近房地产的股票有很大的反弹，这就是市场对其的预期，也就是说政策面会逐渐分开一点，他们的日子不会像去年那样艰难，但也不能说好，国家还是希望开发商好好造房子，别乱加杠杆，导致金融风险。房地产已经不再是过去高周转高负债的快速扩张时期了，去年这一波限制，民企放慢脚步，开始求稳，求合并，未来房地产将会由聚集到大企业。另外，央企将会逐渐成为地产主导，由于央企融资成本低，负债也低，在寒冬有足够的余粮，同时可以兼并破产企业资产，民企很显然没有这些优势，活下来就是真实写照。地产的聚集将会方便中央的调控，避免地产乱象出现。

上文分别从不同的角度分析了这次政策的影响，总的来说，这次政策出台是顺应当前的局势，居民端难以加杠杆，只有政府来上杠杆，刚好去年的去杠杆政策为今年出台刺激政策提供了空间，外来将会有更多的城市加入取消限购的队列。**房子暴涨从供给端、货币端和居民端都没有支撑。**我们无法阻挡政策的出台，能做的就是好好生活，管理好自己的风险，避免在后疫情时代背上巨额负债。

怕被删，所以不敢说太多，评论区交流。

知乎用户 纯净苍穹 发表

兰州？兰州班子几十年来哈 多少次了？

你看看甘肃人有多少跑出来，宁愿跑到西安，成都都不愿意留在兰州就懂了

甘肃已经是个劳务输出，人口流出的代名词了，没有自己的产业岗位，扶持来扶持去自己的学子留不住，自己的人民跑外地当农民工，当保姆。

悲哀！

知乎用户 默默 发表

支持的很，加油货币化安置，加油抗疫，最后经济也走出了泥潭，疫情感染人数也能清零，简直太幸福好吗？！！！

知乎用户 筷子 发表

2021 年度中央对甘肃的转移支付为 2500 亿元左右。。而甘肃的财政收入大概 850 亿。。。

转移支付依存度 2.9x，排在甘肃前面的一个是西藏。。一个是青海。。甘肃位列第三。

而西藏加青海总计转移支付才 3000 亿元左右。。甘肃一省就到了 2500 亿。当然甘肃人口确实多很多。。但跟甘肃人口不相上下的黑龙江和吉林依存度都比甘肃低。。。

这么大规模的转移支付，是不是全国人民的税收给兰州棚改的人买单的？

是的，确实是的。

知乎用户 巴斯光年 发表

兰州这地方真完蛋了

老百姓都没钱，我爹妈一年收入三十多万，也算是前 10% 了，但我家是真没消费，我在上学，加上我全家一月花五千块钱，一有钱就存定期，还房贷.… 除了吃喝全部网购

连我家都不消费，一个月挣五千块钱，背三十年贷款的哪里有消费力，我是真想不通

知乎用户 专职养猫人 发表

居民负债率已经超过 60% 了。

棚改货币化，房价再涨，杠杆加到极限的年轻人就变成次级贷了，当地举债空间耗尽，信用消弱，对当地城市不再信任，到那时才是巨量的风险。

**zf：**吸毒，真的很难戒掉，心瘾。需要缓解当前财政等各方面问题，又没有其他办法。

购买者：预期不会那么容易改变的，如果仅是一城一地，这样做，这一强心剂，能起到多大作用呢，来改变人们的预期。我们拭目以待。

其实，在目前这种下，从侧面来看，是不是可以理解为：哪个城市先扛不住，先出政策，反而说明当地发展 / 财政存在的问题比别的城市问题更大。

就目前房价而言，已不具备投资价值。相比起投资房价，多投资自己。

至于结局是怎样的，我们每个人都是这场剧的观影者，我有极大的兴趣，和极致的耐心观看这个剧。局里面各个角色，zyzf，各地方 zf，各种房地产开发企业，境外信托，以及小跑龙套（炒房客，拆迁者，完美上车购房者，烂尾楼购房者……），每一方都根据自己的立场出发进行决策，完美出演，从骨子里把讲这个剧中的，人性、利益、经济等各方面完美演绎，一步步讲述，一步步铺开，一步步将剧情推向高潮，生动的剧情，让观众永远充满期待。

而你我都是这个剧参演者。

这个剧，真的太精彩了。

我爱死这个剧了。

这可真是个有意思世界。

我爱这个世界！！！

知乎用户 Nigher 发表

还是出生率太高了

知乎用户 Meaning 发表

妥妥的蠢猪操作

咱不说宏观的 cpi ppi 杠杆率都不带不动货币化安置了，就说政府掏的出来钱么？

货币化安置在越大的城市效果越明显，反之越小的地方边际效应越低。意思就是你名字都没听过的城市搞货币化，那铁定烂尾的。兰州这哥们地理位置、人口、经济发展都很弱鸡，我认识的几个生活不错的都跟国防、军工有关，他们本来就不愁房子，反过来买不起的也从未买得起过，那你这货币化玩什么呢？

货币化这么重大的政策，不是甘肃一个省政府能够推动的，我不是很理解中这波试水，现在的经济危机想解决很简单，就是加大保障性住房供应，本来你货币化的回迁房质量跟保障性住房差不多，不如做个好人，还能赚个口碑。说不准都不用盖，把烂尾划拉划拉收拾一下就行了。

知乎用户 我阔阔阔以的 发表

充分体现社会主义制度的优越性，坚决避免走欧洲福利养懒汉的制度，房价过低不利于刺激年轻人工作的积极性，展现我国社会主义市场经济的宏观调控有效性，赢两次赢麻了

知乎用户 红旗漫 发表

首先兰州还有很大发展空间

希望稳一点吧，不要把资源堆在一个省会，中西部资金有很多可以选择的投资方案，没必要搞地产

知乎用户 Asbeer Bedivere 发表

又让一群买不起房的穷人高潮了呗。

知乎用户 brambles 发表

知乎用户 勃不勃 发表

最好全国房价整体再涨一倍，让我们看看后面它如何逆转经济规律。

知乎用户 青蛙先生 发表

兰州这是给别的做嫁衣，他拆我在成都买，又不会在兰州买新的。发展支柱产业才是王道，没有核心竞争力，货币化就是给很多混不出名堂的人换赛道发展的契机。

知乎用户 菜头日记​ 发表

先说结论，兰州只是起点，全国马上跟进。

5.5% 如果没有夜壶支持，找位神仙告诉我，怎么完成？

理想和现实，就是丰满和骨干之间的差距。

一季度的房地产销售数据显示，百强企业整体下降 47%，近乎 “腰斩”。

与之对应的是，最近龙头地产公司股价却大幅反弹，可以说是 2022 年表现最好的板块之一。

为何这么撕裂。

至于原因，之前无数次表达过同一个观点，就是中国需要房地产行业健康发展，而不是把房地产打死。

不仅是中国，房地产业在全球任何国家，都是支柱产业，原因也很简单，人的日常生活，大部分时间都是在方格子里度过。

就这么简单一个道理。

其次就是上周菜头写的一些数据，中国有差不多 500 亿平方米的存量市场，这些存量房屋每年都有折旧，因为人们向往更大更好的房子的愿望是不会改变的，中国有 14 亿人口，这个存量折旧更新，就是一个非常稳定的需求，这个需求永远都不会消失，所以菜头也经常说，房地产是一个永续经营的产业。

目前利润最大的还是造房子的部分，整个房地产的后市场开发，还在探索之中，但是这轮房地产的出清有多惨烈，大家也看到了。

未来龙头集中，然后再延伸出物业以及房地产商业方面的服务，就会形成一个长期稳定的健康发展格局。

当然，前提是，这个机会，只有能活到那个时候的房企，才会有。

下面是三月份龙头房地产公司的（权益）销售数据：

下面是一季度的累计数据：

2022 年一季度，房地产行业仍处在深度调整期，楼市持续低迷，房企面临危机。

3 月 16 日，国务院金融委召开专题会议，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效地防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

随后，央行、银保监会、证监会、外汇局、财政部等五部委迅速表态，释放强烈 “稳地产” 信号。

截止当前，政策松绑的城市如下：

当然，这些不是重点，只是催化剂。

只有拥有健康的经营现金流，能够穿越周期长期活下去的企业，才有资格享受雨后阳光。

下面这篇文章，是菜头花了整整一年的时间总结出来的，A 股有哪些公司值得长期投资？重磅干货 [1]

如何系统地学习股票投资？

其中，一个是选股思路，一个是抄作业的方法，渔和鱼都有了；通过筛选，找到好行业、好公司和好价格的股票。

投资有一个非常重要的原则就是，不懂的公司不投。[2]

写在最后

1、投资上有什么疑惑，可以关注公众号 “菜头日记” 直接在文章下面留言，能力范围内的，菜头会用心解答。

2、留言的时候，不要问” 有什么股票推荐的，菜头不荐股，请直接留下完整问题，菜头会集中时间解答。

以上为菜头的个人思考和总结，不构成任何操作建议，请结合自身的实际情况，获取属于你自个儿那份成长和认知。

参考

1. ^A 股有哪些公司值得长期投资？重磅干货 https://mp.weixin.qq.com/s/LCZDQP1hqcgFEW22N58tDQ
2. ^ 怎么才能获得最低佣金开户？ http://www.hemuhe.com/kaihu/100.html

知乎用户 威风 发表

想起某部美国二战电影，腿都炸断了，肠子都流出来了，军医来捂了块纱布安慰道，别怕别怕，你可以活下来的，坚持住。

最后呢，士兵乞求道要来一口吗啡，军医刚把吗啡扎下去，人爽了一秒钟就去见上帝了，一脸的满足。

讨论该不该扎吗啡有意义吗？

知乎用户 工村浪 发表

我戒烟的时候经常背着女朋友偷偷的抽，一旦被抓到我就保证这是最后一次！直到女朋友变成前女友之后，我终于成功戒烟了！

知乎用户 冰火之泪 发表

君以此兴，必以此亡

肮脏的烟火

知乎用户 罗辑 发表

拿着这笔钱润了

知乎用户 希卡鹿 发表

要注水不如给老百姓多发点代金券

知乎用户 鸟嘴 发表

兰州看来没有疫情影响，政府跟老百姓手里的钱挺充足…

知乎用户 李木白 发表

棚改是个死循环，在三四线城市库存高企的状况下，推出棚改，实际上是政府勾兑开发商，通过大放水，褫夺全民财富，定向补贴部分人群和房地产开发商的无效经济行为。

1、棚改本质上是政府加杠杆，放水搞房地产

棚改自 15 年来的货币化安置大跃进，资金来源是国家开发银行的贷款，政府配套一些财政，这些贷款虽然大部分以地方投资平台名义上借出，实际上是地方政府债务。这些钱用于购买棚户区居民的建筑（货币化安置）或者直接购买开发商楼盘（用于实物安置），短期解决三四线城市库存高企的状况。

结果是：房地产价格暴涨、棚户区居民一夜暴富、房地产商库存下降，资金回笼。表面上看一举多得，解决了很多问题，实则留下巨大隐患。

2、隐患 1：政府债务上升，放水导致通胀

地方政府通过平台大举的债务，定向拉动房地产业，仍然是走原来的老路，货币大量投放的结果是通胀。从政府的角度来说，债务比例大幅提升，而财政收入不足，必然需要通过加税（地方无权）、卖地来实现。而卖地取决于宏观城镇化率以及房地产商意愿，未来是否能持续存在很大疑问。同时，由于房地产价格持续上涨，通胀率上升，进一步打压其他实体经济，造成未来税源下滑。

3、隐患 2：开发商救活，进一步买地，重蹈覆辙。

开发商库存大腾挪后，回收了大量现金，但这些钱是不可能分给股东的，贪婪的开发商还想赚更多的钱，会进一步购置土地进行开发，结果必然导致地价上涨，库存上升，陷入原来的僵局。

总的来说，政府通过棚改货币化安置放水，能解决短期房地产资金链周转的问题，但间接导致房地产总量大幅增加，是新一轮吹泡泡。泡沫形成的循环一旦开启，无论是政府、房地产商、还是市场资金，都不会也不能轻易跳脱这个循环，而是会陷入不断强化循环的怪圈，最终导致巨大泡沫。目前各地政府的做法和态度，表明房地产实际已经绑架了地方政府，导致他们没有勇气和能力去戒断这个毒瘾，所谓平稳着陆的幻想短期已经破灭。房地产可能还有一轮上涨，直到居民杠杆加到极致（目前是高，但不是极致），才有可能扭转这个可怕的上升循环。预见这样的后果是很悲哀的，个人太渺小，往往无能为力。

知乎用户 花间晚照 发表

知乎用户 萧扬 发表

毒瘾发作 + 加大剂量，根据常识来看，通常会产生暴毙的结果

知乎用户 月光博客 发表

15 年的棚改货币化安置直接导致房价在 1、2 年内翻了一番，但现在的经济形势可比不上当年了，就业形势这么差，资金紧缺，还搞重启棚改货币化的话，未必能取得当年的效果。

知乎用户 鲁小夫​​ 发表

ICU 里打猛药，这下总该活蹦乱跳了吧？

知乎用户 灯山远 发表

看几条重点，这波打的牌有点多

1. **拿到地就能建：**高层建筑可先行办理基坑开挖手续，实现 “拿地即开工”
2. **鼓励炒房：**全面推行新建商品房 “交房即交证”。取得不动产权证的商品住房，网签备案满三年即可上市交易。
3. **降低开发商资金要求：**竞买保证金按规定最低比例（挂牌起始价的 20％）执行，剩余款项自国有建设用地使用权出让合同签订后一年内缴清
4. **给开发商续一口：**土地使用者未能按照约定时限缴纳土地出让价款或储备土地补偿款的，经批准，可适度延长剩余款项的支付时间
5. **活不下去的房企可以合并：**重点支持优质房企兼并收购困难房企项目
6. **拆房发钱：**推进货币化征拆安置
7. **降首付：**首套住房最低首付款比例不低于 20%，二套住房最低首付款比例不低于 30%
8. **再买一套：**对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策
9. **买公寓也行：**对购买实际用于居住的公寓房，经认定，水、电收费标准执行民用价格标准，允许办理落户手续
10. **你们带个头：**加快 “拎包入住” 人才公寓建设，建立分层次、多渠道的人才住房保障机制
11. **外地人也行：**在兰州缴纳住房公积金的，按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取、贷款业务
12. **老年人也行：**支持孝老抚育住房需求, 允许其家庭在限购区域内新购一套住房
13. **为了孩子也行：**对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房。
14. 不行送你装修：提升住宅品质，鼓励装修交付
15. **但要稳住房价：**坚持 “房住不炒”，按照“稳地价、稳房价、稳预期” 总要求

总结：不管是谁，买套房子吧

不过我不太理解哈，就是生三胎才允许再买一套是不是不太对？不应该是生三胎给补助吗，这是站着把房卖了还要求生孩子啊

知乎用户 魂归战袍 发表

知乎用户 明明贾 发表

这一次大概率能帮助开发商推下去化，那之后怎么办？开发商立马从良了？不再去死命堆杠杆上项目了？地方政府从良了，以后突然有其他替代税源了？这些都是凯恩斯的翻版，用一个更大的泡泡去包住之前的债务，这也意味着居民端债务还会继续攀升，意味着抗风险能力更弱，甚至直接新增大量次级贷，我们政府对经济发展都这么有信心吗？后续经济发展必将一帆风顺，老百姓收入节节攀升，不会出现哪怕一次周期调整，如果政府果真如此认为，那大概是掌握了真理吧！

知乎用户 天街踏尽公卿骨 发表

棚改货币化会重新在全国施行

但是没有用

知乎用户 刘小山​ 发表

我相信兰州市政府比一般网民更懂。听国家的。

知乎用户 MrJohnze 发表

知乎用户 匿名用户 发表

内生性的通货紧缩之下，经济犹如一潭死水。这水位线，在现行的，按生产要素分配的分配机制下，还会越来越低。因为底层的，有消费意愿的人，没有消费能力。池子里的水，就会不断地流向富人的口袋，这些钱，在看不到赚钱机会的情况下，是不会出来投资的，创造有效需求的。

你要是想放水，提高水位线，就得想办法把这些水直接放给有能力，有意愿去花钱的人。

如果不搞货币化安置，政府借来的钱，按照现有的分配机制，就会全都进入先富起来那部分人的口袋，几千亿的资金，扔到池子里，跟本看不到一点水花儿。

只有搞货币化安置，让这些钱切实交到老百姓手里，才会转化为真正的有效需求，有效的购买力。市场才会重新启动。

美国从 2020 年疫情初期开始发钱，到现在，很多民主党州也没有停止。这些钱虽然推升了通胀，但也维系了美国有史以来最低的失业率。

只要有就业，就有需求被满足，就有价值被创造出来，池子里的水就可以不断上升。

反观东方某大国，真实的失业率一直是个谜，我们只知道全国有 6 亿人口月收入不足一千元，还有 2 亿人口处在灵活就业的状态，每年 900 多万的高校毕业生，都在挤破头的去考研，考公。

如果把货币化安置，改为给毕业生的补贴，让他们去指定的地域消费指定的产品，不但能创造需求，还能引导需求，这对经济发展是有很大好处的。

知乎用户 Nikola Peng​ 发表

利好西安房价

知乎用户 故川主人 发表

只是好奇，货币化后，有人拿着钱走了怎么办？外逃的比例有多大？

这个在很多地级市是有案例的，得到货币的拆迁户直接跑路了，不但没有拖起来房价，反而直接干死房价。比如鹤岗，也是在大拆迁后，安置房太多，直接干死房价。

兰州并不是什么大城市，估计连云南昆明都不如，当年货币化棚改的时候，昆明的拆迁户就有相当一部分人拿着钱到广州等地买房或者叫炒房，原因无他，升值空间更大，从目前的结果看，这波人明显是赌赢了。

现在的情况更是如此，很多西部地区的省会，房价相较于广州等沿海大城市，并不低，既然要货币化，怎样才能保证货币留在本地？

以前货币化，是全国性的搞，很多地级市里的拆迁户拿了钱到省会买房，省会的房价是靠下面的拆迁户拖起来的。

不太清楚甘肃省的情况。

如果全国性的再来一次，那么就恭喜恒大、融创了，你们赌赢了。

世界首富将会是许家印，也可能是孙宏斌，或者某某房地产公司的老总。

在建筑设计院里干设计的，也能拿一份辛苦钱，虽然跟上涨的房价一对比，屁都不是，但最少也有项目做。

知乎用户 本心 发表

货币化安置是房价泡沫的罪魁祸首，应该坚决反对的。不开货币化安置，无论怎么松绑，房价的起伏都是市场化的结果，不存在什么泡沫，但一开货币化安置，等于额外的往楼市里注入新的资金。

15 年开始涨价去库存，很多专家使用的结论是，中国人往往是买涨不买跌，所以导致了涨价去库存。实际压根不是这么回事，是央行为了支持棚改货币化安置，给了国开行近 3 万亿的 slf。国开行用这些钱，满足了地方棚改货币化安置的需求，然后楼市就来了一波轰轰烈烈的上涨。没这波上涨，中国楼市的长牛根本不存在泡沫。

楼市稳消费，应该采取降首付，降房贷利率，取消购房限制等措施，增加市场流动性，既消化了房企库存，又减轻了住房负担。

不过，人民银行不发 slf，地方应该没那么多钱去搞货币化安置。人民银行现在主要的思路还是降首付，降房贷利率。降房贷利率，就相当于减税了。取消限购，降首付和利率是为了保障消费者权益，货币化安置明显就是地方有其他图谋了。

知乎用户 防腐管干部 发表

房产税推行不了是因为增加了持有成本，会让房子降价。那完全可以反过来，推出无房税，这样持有成本为负，房价肯定大涨。具体操作肯定不能这么来，不然太明目张胆了，可以让租房的人必须上缴一定的管理费，然后对持有房产的人提供免税额度。

知乎用户 wsyjack 发表

今年政府工作报告确定了 2022 年经济增长目标是 5.5%，尤其又是在疫情没有彻底结束的情况下，各项经济活动都受到了冲击，如何完成层层下达的任务？没办法，又走回老路了，刺激房地产，鼓励全体民众去炒房，以前可能是 6 个荷包，现在估计是要掏 8 个荷包，祖奶奶祖爷爷那一辈都要来支持了。面对这种地方城市不断放松的限贷限购，对于刚需算是一个利好，但对于没有去处的资本来说，那就真的要疯狂了。

省会城市中已经有长春、郑州、福州、兰州等，还有一批地级市城市等，越是迫不及待跳出来松绑房产政策的城市，说明城市发展后劲不足，产业培育不行，否则，不至于收割了一波波韭菜后，这次还来个涸泽而渔，杀鸡取卵，透支未来发展的潜力；中央三令五申的房住不炒，已然是阴奉阳违。习惯性走老路，找不到新的发展方向的城市，在这次疫情过后，势必会越来越落伍。

2 年多的疫情，大家都很艰难。但是因为一些城市的限贷限购放开，以及货币化棚改，相当一部分人是享受不到这部分所谓的福利的，这真的让人感到绝望，经济好的时候买不起房，只能租房，被房价压榨得喘不过气；经济不好的时候，一些地方政府想的招，就是给有钱人来送福利。社会上，多少专家论证分析房价不能降，一下降就咋滴经济要崩盘。事实上，经过几年的严控，在房住不炒的大方针下，经济虽然下滑了，但是人民的生活压力反而小了，幸福感升高了。但是这次被这些地方城市一波骚操作，又要回到几年前压抑恐惧的房价上涨气氛中去了。

中央目前也没有说纠正或者叫停这些明显违背房住不炒主调的政策，只能说经济下行压力大。现在头等大事就是稳增长稳就业稳民生。房地产又被地方政府祭出来了。

知乎用户 陈林 发表

现在各地 ZF 都想骗老百姓去给泡沫化的房地产托底，避免房地产市场硬着陆。直白点说就是豁批犯把批曰了，曰出事了不想负责，找个好人来接盘。

知乎用户 雨木 发表

没有需求就创造需求

一个深爱凯恩斯主义

而无法自拔的国度

知乎用户 楚天霸 发表

房炒不住，房炒不住。

炒房从来都不是个人推动的，房地产利润大部分也不是开发商拿走的。

知乎用户 雨夜镇魂歌​ 发表

非常不看好。

目前所有的城市都处于博弈阶段，谁先扛不住货币化安置了，反而可能会打击购房者的信心，转而去外地购房；按这个趋势不出两年，城市之间的差距就会进一步拉大，有产业有未来的城市房价会更高，到时候躺平的人更多，因为真没得选了，买的起房的城市没工作，有工作的买不起。

之前有结构性失业，未来也会有结构性买不起房。

知乎用户 堕落河山​ 发表

拯救楼市的手段而已，但是目前可能起到的效果一般！

知乎上网友可能理智一些，知道什么才是刚需？房子是吗？你能安安稳稳的在这种复杂，混乱的经济形势下，工作稳定，口袋满满地一日三餐，医病无忧，才是真的刚需！

货币化安置，是收拢钱的，懂点经济知识的都知道，钱不能随便印，但是可以通过一些手段借贷出来：我搞块地，农田，老旧小区都行，先用一般价格收上来，让后让专家们评估一个高价，卖给开发商，开发商从我会计那儿（银行）借点，再加上开发商自己存款，买走开发，你建房子得给我钱，卖房子给我钱，谁买房子也得给我钱，这样我就有钱给我的儿子们继续过好日子了！

问题谁谁买啊，有人的，人说，天道至公，总有办法收割你守不住的钱财！大舅子，小姨子，七大姑，八大姨，哭的，闹得，威胁的…. 然后咬咬牙，买吧，我是刚需啊！

知乎用户 故事猿 发表

灯芯们醒醒吧，就算以后征房产税，房产税也不过是为了让财政继续保持每年百分之好十几甚至几十的增长，不是为了救你们这些韭菜们。开始只征那些有好几套房的，你们觉得以后不会征只有一套房的? 醒醒吧

我反正是从来都不信的

知乎用户 倪佳君 发表

写一个没有什么关联的事情。也是兰州的

在阿里拍卖上，兰州城关区平凉路 109 号盛世芙蓉住宅楼部分住宅，将于 2022 年 4 月 15 日开始拍卖。楼层高，朝向好，大多朝南或东。而且平米价格在 8000 以内。确实很令人心动。但是！大家要认真看，这里有坑。

兰州衡基房地产开发有限公司开发的盛世芙蓉小区，2017 年交房，也因未能缴清土地费用。所以这个房，哪怕拍了，拥有法院执行判决，也没有办法办理房产证。

其中兰州市住建局对此问题的回复是：

尊敬的网友：

您好! 您在人民网给市委书记留言反映 “兰州衡基盛世芙蓉交房迟迟不办理房产证” 问题后，市住建局对此事进行了调查处理。现将有关情况答复如下：

因兰州衡基房地产开发有限公司开发的盛世芙蓉项目部分土地出让费用没有缴清，规划验收无法通过，导致竣工验收备案工作没有进行，后续的面积实测绘、产权初始登记等工作也无法开展。同时，该公司未还清银行贷款，公司部分商铺和房屋被查封，无法销售盘活资金。

知乎 - 安全中心

不能办理房产证的相关情况，也通过兰州市中级人民法院公布的网上参拍技术咨询电话：0931-8563100，得到朱姓法官证实。

帖子最后，群众问：盛世芙蓉项目部分土地出让费用没有缴清，你们住建部门为什么要给这种企业颁发土地使用权证书？

知乎用户 kiekie111 发表

我一直好奇，zf 从起草、制订到推行这些政策的过程中，有哪一步是群众可以参与决策的？民意又是如何体现的？货币化棚改真的是最广大的人民群众所支持的吗？

知乎用户 许文吊 发表

这可真是大本钟下寄快递 上面开摆下面寄

知乎用户 古城三月 发表

敲打了一些数据，又删除了，本就不是专业的。谈谈想法吧。

我家是 08 年在城里买的房，是我们村里头一批的一部分人，也是我爸胆子大，当初家里没钱，全是东借西借凑的。后来房子暴涨。

过年期间，我和我爸聊天，他说，我们村子里，从他买房后到现在，基本上家家都在城里有房，房子还有谁来买？也就我这年轻一代人了。

上一轮房价暴涨前，很多之前有房子的普通人，家里也有钱，因为他们买房子的时候，房价还算能接受，买了房家里也有积蓄，所以他们也跟风来炒房套利，没房子的普通人，因为房价刚涨，大家觉得是刚需，也买。注意当初是很多普通人也参与了炒房。现在即便政府放水，被上一波房价暴涨背负 30 多年房贷的，又有多少普通人能参与炒房中。即便没有背负负债，这么高昂的房价又劝退了很多人。对于没钱的，有一点钱的人，都觉得难，除了真有钱的。

银行可以放水，借贷给没钱的普通人。但疫情，内外交困，断供房这么多，谁也不晓得明年会不会更难！

银行可以放水，借贷给有点钱的人，但投资属性不高，大家没信心。

我爸他们那一辈没有计划生育，兄弟姐妹多。我这代，一家最多两个孩子，往后一胎的更多。更何况，人口增长率依我看，今明两年估计就会负增长。当然这是很后面的事了，政府不会考虑那么久远的事。

所以，现在买房的就是那一批计划生育后长大的人，相比上一轮长辈们的人口，数量上是减少的。

当然现在再次棚改化，就是创造买的人口。

供需关系，没有需求，创造需求。

……

我其实觉得有些恶心的，这么压榨老百姓有必要？非要打肿脸，充胖子，死要面子，却自己不想受罪，丢给老百姓。也就是儒家思想的我们，才会有这么高的忍耐力。还美名其曰：吃苦耐劳。一代人有一代人的使命，也可以叫做一代人有一代人的命运。

原谅有些许抱怨，搁谁都觉得郁闷。

……

抛开郁闷，国家也难，我感觉已经陷入当初日本的情形了，房价稳住，物价估计也稳不住。只不过美其名曰叫做 “稳”。不稳，硬着陆不敢尝试，温水煮青蛙。

能做的就是，晚点结婚，不浪费，调节心态，干活完事。

知乎用户 好春光 发表

有人提到棚改，四年前，我陪父亲去上海看病

​下午散步，沿着马路，在上海内环地带，居然还有大量的平房，一看就是六十年代左右的工人房，爸爸说，为什么这里不拆，我说，拆是可以拆，拆了卖多少钱呢？补偿多少钱呢，我们高中学过发达资本主义国家出现去内城化，原因有三，一拆迁成本，二，土地价格，三，汽车普及

​ 棚改的本质是什么，政府拿出一笔钱，赎买老百姓资产，卖给地产公司，地产公司通过税费交还，政府从中赚取利差，这里面的大前提，就是政府拿出一笔钱，问题是，这笔钱从哪里来，央行的家底一万亿都掏出来了，到哪去搞这笔钱

​ 当然，无限扩张信用，也不是不可以，可对面在加息，老百姓呢，上海的房子涨破 20 万每平，工资能涨那么快吗？年轻人该怎么办？三年以后的消费怎么办，各行各业的资金来源怎么办

​ 不要用一个错误去修正前一个错误，这是我们从小就知道的道理

​ 很早就说过，开始一项东西，不难，难的是，如何体面的结束它

知乎用户 梦醒时分 发表

关键是没钱，你怎么货币化安置，光吆喝没用，15 年那是什么情况，现在是什么情况。其他的不说，主要问题是现在信用问题，你一个不还钱，还要继续借钱的，你当资本是啥，想学恒大准备已下克上，以后谁还相信政策，一个随时随地就变的政策损害谁的信用，信用体系崩了，还靠什么维持，靠一张嘴吗？

知乎用户 唱歌给我的心上人​ 发表

中国房价和这次上海疫情是一个道理，说白了就是一套阳奉阴违、让事态往某些利益集团期望的方向上发展至失去控制、最后大家不得不被绑架的这么一套流程。就和《是，首相》那个经典截图所描述的一样，一阶段、二阶段、三阶段，表面上看似在努力，实际背地里干活不出力。

癌症早期以一种小于肿瘤增长的速度进行治疗，慢慢等癌症发展到晚期两手一摊治不了。

知乎用户 W.Dai 发表

一次难得的套现机会

知乎用户 夜半卧听风 发表

地方政府中的部分人想要做门阀世家，嫌现在贫富分化的速度不够快，怕变颜色的时候自己不在位子上，影响力降低，分割到的蛋糕变少，所以趁在位时加速分化、固化，以实现政治、资本家族代代传的目标。

知乎用户 胡佛牛排 发表

他们用了除了降价之外的全部手段

这个降价包括降总价和降利率

知乎用户 日行一喷 发表

学习几个成语：

饮鸩止渴、

竭泽而渔、

杀鸡取卵、

数罟不入洿池，镰刀不挖韭根、

道路以目、

时日曷丧、

美稀中炒

房价还得翻十倍，北京估计能涨到一个亿一平

知乎用户 嘀哩嘀哩​ 发表

一起来看烟花

知乎用户 海边的孤星 发表

排除所有的错误答案，剩下的选项再离谱它也是对的。吸了是慢性死亡，不吸立刻完蛋。

知乎用户 太阳 Vince 发表

如果我是兰州人，趁这波机会赶紧把房子卖了。

体制内工作没法换，体制外的如果可以找个其他城市生活吧

知乎用户 带恶人 发表

现在问题是棚改户拿了钱 不一定会在兰州买

知乎用户 凌凌毛​ 发表

1. 我回答只是为了标记这个问题，以方便以后找；

2. 如何看待？看都不看。居民储蓄率回到 15 年之前的水平了吗？没回到的话去哪榨油水呢？生育率和结婚率双双断崖式下跌，说明普通年轻人已经接受了 “六个钱包到我这一辈打止”，年轻人不再愿意为后代买单了。这时候房价涨或者不涨，就像看别家的烟花一样，精彩还是爆炸，都是嗑瓜子看戏的对象。

3. 至于加剧贫富差距的问题，虽然是特色社会主义，但好歹打着社会主义的旗子，总归是兜着 “饿不死” 的底的。如果哪一天这个底也兜不住了，那房价反而是最不需要担心的问题了。

所以大家准备好瓜子板凳，安心看戏就好。

知乎用户 汪四轮 发表

房子现在的价格，早就变成了纯投资品，说居住价值，一个房子，要租 1000 多个月才能回本。

买房投资，是要能变现的，然而去年为了保新房硬是停了二手房的贷款。都干出了断人变现渠道的事，再想忽悠人入场就难了。

知乎用户 大黄猫​ 发表

重启货币化安置的地方不至兰州，怕是都玩不起来。

第一，安置的货币从哪里来。银行愿意借吗。2021 年 8 月，银保监会出台了《银行保险机构进一步做好地方政府隐性债务防范化解工作的指导意见》，要求银行保险机构要打消财政兜底幻觉。

一些地方的债务水平已经不低了，还能再借钱给他们货币化安置吗？

第二，就算银行愿意借，开发商愿意配合吗？地方还钱需要卖地。开发商有没有能力高价买地？没有吧。

综上所述，在银行态度没有根本变化，开发商能力没有显著提升之前，货币化安置玩儿不起来。

知乎用户 西你 发表

老冯 (兰州征服)：啊哈哈哈… 棚改鸡汤来咯哈哈。唉，这这，这都菜都齐了，怎么还不吃(买) 呀。

王大队长：老冯啊，这大伙都不敢吃（买)，有人说，说是有人在菜里下了毒，故意引诱我们上套的。

老冯：害羞羞，王大队长啊。你这人就喜欢开玩笑。快趁热吃（买）吧啊，我不打扰，我走了哈。

薛司令（购房者）：你不能走。

老冯：薛司令（购房者），你不会相信王大队长胡说八道吧。

薛司令（购房者）：你要是没下套，你就把这碗鸡汤（房）喝（买）了。

老冯：司令（购房者），这鸡汤（棚改货币化）啊，十分的珍贵，应该让同志们先喝（买）。你看，我这一个炊事员，怎么能喝（买）呢，嘿咻。

薛司令（购房者）：你看你忙里忙外的多辛苦，喝（买）碗鸡汤（货币买房子）算什么呀，你要是真不喝（买），说明你真下独了。

老冯：行，我喝（买），喝（买）。哎呀，啧啧啧啧，不咸不淡，味道真是好极了。司令（购房者），看看，没事吧。喝（买）吧，趁热喝（买）啊。诶，都看我干什么呀。快，快，趁热喝（买）呀！

艾！！！TNND，为什么不喝（买）？都不敢喝（买），都怕死是吧。我告诉你，不喝（买）？不喝（买）也别想活着！

既然大家都知道了，这戏我也就不演了。

我就是大名鼎鼎的房地产和金融高级特工

代号：穿山甲！！！这鸡汤（货币买房）里面的独我也放了，不过我喝（买）了，我肯定得死。

你们不喝（买），也 bei 想活着。

啊哈哈哈哈哈哈，啊哈哈哈哈哈哈！！！！！……

（发现手榴弹被掉包）NND，给我玩阴的是吧，直接来吧… 吐雪倒地

知乎用户 北街浊酒 发表

拆到我们家，我拿上钱去西安、成都买。拆不到我们家，我天天骂。

知乎用户 幻想喵喵 发表

正经人谁在兰州买房啊，基本都跑外省去了

知乎用户 酷酷的谨 发表

好的，作为兰州人，对兰州不顾老百姓生活失望透顶，以后去外地，趁这次兰州抬高房价，把房子卖了吧，以后不来了，拜拜

知乎用户 萧萧​​ 发表

这波趁高出肯定没错

现在国家经济有困难，主要最大的问题还是地方债，总要有人来承接地方债务。

金融商品上涨有五浪，房子这第五浪没来总觉得结构不完整，这波真的是最后一浪了。

没必要参与做多，因为绝壁卖不出去，有多余的房子出了。

拉高出。到时候会有大 v 贩卖焦虑说什么再不买一辈子买不起了云云。

有多余的就出。

房住不炒，中央早提醒过了。

地方炒房，地方有坏人。

这波最后有人背锅，有人受损。

不要成为去地方债的背锅侠。

知乎用户 不会数学的数学汪 发表

利好西安房价

知乎用户 二苟是狗 发表

你们天天在网上喊加速加速，这次由官方来加速来，你们难道不高兴吗？

知乎用户 凤梨酥叔 ss​ 发表

随便怎么调整，只要价格还是那个价格，利率还是那个利率，你出 0 首付大家也买不起的，饮鸩止渴罢了。

知乎用户 伊莫 发表

“三爷，一路上已经抢了不少东西了，夹皮沟是家门口，就算了吧，兔子还不吃窝边草呢”

“害，还管哪些？男的女的，都要！”

知乎用户 彭小鲜 发表

丝毫不怀疑下一步打着救市的旗号印大钱了

知乎用户 一语成 ning 发表

高情商：ZF 维稳

低情商：尿到夜壶外面了

知乎用户 小王 发表

知乎用户 林有朴樕 发表

货币化安置已经药效不够了。

沉疴需用重典，我有一计送予诸公。

地方政府以政府财政税收做抵押，向银行贷款。

用贷来的钱，买当地房地产企业的房子。

房企手里有钱了以后，花更多的钱拍土地建房。

地方政府用卖地的钱还银行贷款，然后再贷一笔用来买房。

你看，这经济不就循环起来了？

至于房子？谁关心房子？

知乎用户 不才 发表

日本当年房地产泡沫吹那么大，你以为他们不知道吗？你以为他们不担心泡沫会破裂吗？不是不知道，而是哪怕知道了也要吹大泡沫，此外别无他法。

日本刺破泡沫，导致房地产价格腰斩，至今还在趴着，哪怕零利率零首付，年轻人依然不买房。你以为日本不知道泡沫破裂的后果吗？不是不知道，而是哪怕知道了也要刺破。

回到我们的问题，你以为我们可以避免走日本的老路，你以为我们的智慧比当年的日本还要强，其实你对比就会发现，历史有时候只会重演，而且变本加厉。

知乎用户 好运常在 haha 发表

问个问题，如果真的大多数人不买房的话，z f 能不能强行认定老城区 / 乡村的建筑不合格或有其他危险因素，进而让这部分人继续买房

知乎用户 第六根弦​ 发表

知乎用户 无中生有 发表

我戒烟二十几天第一次复吸，忽然发现，比以前吸的更厉害了。

小伙伴有无同感？

知乎用户 为欢 发表

再吸一口，就最后一口

知乎用户 盐城赌王杨超越​ 发表

真的有政策就能拉高房价，保住 GDP 增速，要不试试给非洲某些国家来些政策试试。

市场永远都是市场，物理规律是主观能动性无法改变的。

知乎用户 不还是个乐嘛 发表

希望全国都可以推广这里的第 15 条。

买公寓都可以落户了，且公寓的水电气和民用一个价，又再末尾搞一个房主不吵。我？？？？

知乎用户 王嘉梓 发表

知乎用户 Kkkrisshaw 发表

你们买不买房，买不买房，再不买我要炸了——相关方的内心 os

知乎用户 何足道​ 发表

再吸一口，就一口. jpg

知乎用户 eliminate 发表

讲个笑话，可持续发展观是科学发展观的核心内容

知乎用户 独眼熊 发表

作为甘肃人这么回答吧：

发福利的事情，全国最后落地。

收费用的事情，全国领先试点。

甘肃人骂甘肃那不是没有理由的。

知乎用户 你与秋风皆过客​ 发表

没有迎来 “金三”，逼得政策对“银四” 加快脚步！

继衢州、秦皇岛和福州之后，4 月 3 日兰州发布房地产救市政策。

兰州的房地产新政包括：

（1）全面放松限购限售：原本没购房资格的，可打着老人旗号再买一套，二孩及三孩家庭可再买一套。

（2）降低贷款首付：首套 20%，二套 30%。

（3）放松限售：限售 3 年时间从以前的拿证时间起算变为从网签时间起算，相当于二手房还是三年限售，新房一年甚至半年限售。

（4）重新开启拆迁户 “货币化安置”，拆迁户发钱促进其买房。

一、救市不奇怪，救市有短期刺激作用也不奇怪，但长效呢？和三月份郑州出台被坊间称为 “史上最强 18 条” 相比，本次兰州的房地产救市政策不仅也属于全面放松，甚至可以被称之为全面鼓励：放开限购、放开限售、降低首付、重启动迁，等于在郑州救市政策的基础上更进一步。那么结果呢？参照郑州政策一个月的动态和变化：（1）新房依旧不温不火（2）二手房成交上升，和新房占比已经各占半边天（3）带看量有所上升。从房地产范畴来看，兰州房地产救市并未引起轰动，一方面是出于清明小长假的原因，另一方面或也是因为同为省会城市，郑州救市的效果寥寥所致。

二、一线城市作为房价的避风港，也是房地产救市的底线壁垒。近期，因为深圳和上海受到疫情反复的影响，导致原本正常的看房、开盘、土拍等纷纷延期，也导致整个全国楼市的小阳春不了了之，“金三”的成色不足，更引发业界对 “银四” 的迫不及待。虽然近期全国各地出于因城施策的需要，纷纷出台楼市救市政策，而且也不再类似之前的 “利好政策一日游” 现象，政策管控的放松是显而易见的。但只要一线城市不放松不放开，楼市的整体格局就不会发生本质变化。又或者这么说：郑州政策和兰州政策，在北上广深不可能复制，否则才是楼市变天之际。

三、“金三银四”四个字，正越来越推出历史舞台。其实，所谓的金三银四也已经属于历史的产物，因为今天随着部分城市的新房限价、新房集中上市供应政策等政策长效化之后，金三银四赖以发展的天气（舒适度）原因正在全面推出历史舞台，成为 N 多年后中国房地产的一个特色词汇而已。只是，包括上述几个近期发布救市政策的城市而言：在最合适看房的时节，发布了最强的楼市刺激政策，希望可以 “一举扭转” 的拳拳之心可以看出，也可以理解。

当然，短期引发的涟漪和市场回暖是可以期待和看到的，但是相对于大多数人口净流出城市而言：购房者信心、投资客预期、居住改善之后的需求减退，都是房地产进入 “20 岁成年礼” 之后的崭新命题，想要重新走上高速发展的道路而不与时俱进地改变 “姿势”，这是值得房地产业界重新审视的“地产外” 逻辑。

知乎用户 唐先生​ 发表

这是摸到中央的底牌了吗？赌再来一次 1999 年债务重组直接抹零不用还了？

知乎用户 木木先生 发表

还会有下一个城市，让我们敬请期待。

知乎用户 封神榜 发表

等死，死国可乎？

起来，不愿做奴隶的人们，把我们的血肉筑成我们新的长城！！

知乎用户 读书破万 juan 发表

兴，百姓苦；亡，百姓苦。

作为一个土生土长的甘肃人，本来写了很多关于这个问题的思考，但是最后都删了，因为到最后我发现没必要分析，该买不起的人还是买不起，能买得起的早就买了，刚需用房的政策怎么变都会买的。

我只想问一句，那些买不起房子的人，那些刚刚脱贫的人，那些生活在社会底层的人，该怎么办？

我不吃肉不是因为肉不好吃，是吃不起。

再插一句，截止到现在，兰州市的住房公积金都不能商贷转公积金贷，只有甘肃省住房公积金才可以。甘肃政府留言板上关于这个商贷转公积金贷款的都骂成啥样了，骂了多少年了，有用吗？一大批高位接盘的 80 后、90 后，房贷都还不起，你现在还在抬房价，有用吗？

知乎用户 卷卷卷卷 发表

吸引，套牢，刺破，整理，刺激

开心，疯狂，傻眼

知乎用户 莫言志​ 发表

兄弟几个又看爽文了？

车速有点快啊

知乎用户 打完拳就装委屈 发表

国外那些因为疫情歇业失业发那点钱够干嘛的 ，看看我们多大方一次发这么多

知乎用户 前程清零 发表

梭哈，赌这一波回血可以撑到鹰酱泡沫破灭或者美元霸权成为局部地区霸权。

知乎用户 道阻且长 发表

小地方，没什么乡土情节，直接拿钱跑路。

知乎用户 黄家三兄弟​ 发表

要小心啊。

16 年，17 年货币化安置，那是地方政府真的拿的出钱，没钱还能发行地方债。

现在哪还有地方政府财政盈余的？

不要安置到后面，合同签了房子拆了，补偿款一直发不下来，到时候怎么办？

知乎用户 赵刚 发表

看来 “懒汉” 的定义就是看你买不买得起房。懒汉我不能养，但各路房企，炒房客，包租公，二房东我一定要养起来。躺着房子上坐吃的是勤快人，贫无立锥之地的灵活就业者和血汗工人才是懒汉

知乎用户 SlvrSlr1541 发表

要再灵活些！首付为什么不能为负？

知乎用户 盖碗 发表

当前大环境，重启货币化安置，只能说兰州地产失去了潜力，只能靠放水延缓问题。利好西安。

知乎用户 criticism 发表

谁在推动房价上涨，这几年一目了然。涨价去库存、货币化安置、六个钱包理论、房住不炒（本质是防止泡沫破裂）、限跌令。

以后谁再只骂开发商，妥妥是正宗大牛马，该下辈子还是种花家人。

知乎用户 三宾得给 发表

兰州基本上集全省之力发展一个城市

辐射周边的定西、陇西、临夏、临洮等地

按理说这地方是不缺市场的，兰州下面的榆中县房子都能卖到 8k 起步，现在搞这出？

不怕把甘肃老乡逼的以后 30 年还贷只能顿顿吃洋芋？

哦对了，兰州人从来不说自己是甘肃人，一直说自己是兰州人

知乎用户 肖遥 发表

力度太低，建议不买房子不许工作

知乎用户 苏赫巴鲁 · 察合台 发表

这就是做局嘛

给人钱让人来买，带动那些没大钱的一起来买

可能给 100 人发了钱，看能不能带动有无需求的 1000 人来买

不就是这个意思嘛

知乎用户 罗罗水果店​ 发表

说个和兰州不搭边的回答

我是广东的，老家在粤东山区

每次坐火车回来家的时候，路过河源，应该是在河源站出发不久

你会发现窗外边密密麻麻的楼盘，每栋楼目测应该 30 层楼高

大概火车行驶 5-6 分钟，映入眼中的，都是楼盘！！

真的非常恐怖！！

就是那种常见的类似黄色，或者黄褐色的那种楼盘，如下图的类型：

数量用一望无际来形容应该不为过

（也许是我没见过大世面）

每次在火车上我都想：

建这么多楼盘到底是谁来买呢？

河源有这么多的人口吗？

难道本地人都需要买房，没有自建房吗？

还是河源有很多的外来人口？

河源在广东省算不上经济发达，但这楼是真的吓人

加上最近的人口数据，实在不敢想象最后得由谁来接盘呢？

联想兰州的重启货币化安置，真就是吸最后一口呗

想必接下来还会有城市按照这套路，榨干最后一波

套路总有用尽的时候，因为债务总有个上限，未来的出路在哪里？

后人会有自己的智慧解决吧，哈哈哈哈

来自：一个想开水果店的程序员

个人公众号：罗罗的游戏 会不定期分享一些文章，或者一些技术文章，欢迎关注~~

知乎用户 ExtremeX 发表

兰州货币化拆迁，利好成都，利好视高，利好东部新区，和兰州房价关系不大，反而徒增兰州长期地方债而已

知乎用户 梦古寻​ 发表

怎么看待？

你有空搁这想这

不如想想怎么买铁公基方面的金融产品，不然下一波房地产浪潮来的时候又被割的底不剩。

知乎用户 WWWL 发表

告诉大家个很搞笑的事情，我是做设计的，最近接了一个活，老旧小区改造，但是其中有三个地块，2020 年代才验收，这才过去一年多就得改造了，说明什么呢？社会需求真是崩到极限了。

知乎用户 郑州阿豪说房 发表

一句话，重拾大家对楼市信心。郑州货币化安置也已经落地大半个月了。

知乎用户 睡懒觉的鱼 发表

货币化后的货币流向如果能控制的话，也许是一个解决办法。

知乎用户 冷热交替 发表

标普 500 指数比疫情前的峰值高了百分之五十，重拾房地产的中国前 100 城市房价指数估计也差不多？

知乎用户 我好酷气 发表

棚改没有消失过 只是规模一直在缩小没有上台面 你们可以查查本地的十四五规划看看有没有 现在指的捡起来可能是指的再来一次大规模刺激性的

就这个趋势就算疫情过段时间控制住了也未必能达到想要的增速 更何况不一定能短时间内解决 除了房地产真想不到还有其他什么方法能急拉增长 而且

还能顺便解决暴雷问题

知乎用户 竹子聊财经 发表

兰州取消 “认房又认贷”，放松限售、限购！重启货币化安置。

第一，取消认房又认贷。

第二，允许父母同住、二孩及以上家庭在限购区域购买第三套住宅。

第三，限售由此前的 “自取得《不动产权证书》登记簿日期满三年方可上市交易”，改为 “网签备案满

三年即可上市交易”。

第四。重启货币化安置！

可以说兰州现在是所有利好，所有能用上的手段，都用上了。但你说我建不建议你去兰州买房？

很显然，不建议。

2 月带大家佈局的精华制药（002349），吃肉 71%！3 月份带大家佈局的北玻股份（002613）吃肉 80%，持仓者的盛宴！这些都是实盘回顾，只有关注的人才知道我的实力！

那么接下来的机会又在哪呢？大家可以从 3 个方向出发：

1、行业，属于优质领域，当前处于高增长阶段；

2、公司，属于优质龙头公司，业绩增长确定性高，不存在利空压制；

3、技术面，近期走势强于市场，暂时回调并没有破坏趋势。

以上述条件为基础，筛选到深夜一点挑选出一只翻倍迹象的个股！横盘半年时间已完成历史底部的建仓，大资金进场，底部吸筹完毕，接下来的机会，耐心等待大资金拉升动作信号，短期将开启主升浪！预计涨幅 30% ！早跟上步伐，早吃大肉！为了不打乱主力操盘的节奏，不能直接公布。

A 股是个不断收割散户的过程，作为竹子的粉丝一定要通过增强自己的投研和把握市场脉搏的能力来武装自己，这样才能成为这个市场的寿星，而不是昙花一现的明星！

本人近五年成绩单：

相遇即是缘，这里送给大家一段五字真言。

根在基本面，辅助在技术。

核心在仓位，成败在纪律。

市场定方向，方向定挖掘。

做到先人一步，顺势挖掘。

坚持好公司，睡觉才踏实！

最后给各位有缘人一份福利，近期竹子按照自己的投资体系花了些时间，结合精选出 “2022 年翻倍牛”，详细操作计划已经写好了，公 （在）众 （这）号（福图财客）打出“中线” 自动弹出！

每天盘前 9 点半、准时更新独家文章和集合竞价股！

竹子操作理念：不做多选题，不开超市，行情好，每日 1-3 股，行情差，每日精选 1 股轻仓分享！尊重技术！重视市场！

笔者本着负责，专注，诚恳的态度用心写每一篇分析文章，特点鲜明，不做作！欢迎收藏转发，一点薄识，雅俗共赏。

不出意外兰州未来的房价肯定会有维持一段时间的上升趋势。

但这部分的趋势，很大程度是货币化安置刺激的，多数是兰州本地人拆迁之后再购买。

而从长期来看，兰州并不具备吸引全国人才，持续为房地产创造需求的趋势。所以逻辑不会一直持续下去。

兰州的政策好不好？对于房地产来说，当然是非常优秀。

但如果你不是本地人，那你去买房，依然还得慎重。

我的公众号圈子：（福图财客），谈投资、讲逻辑，不忽悠！ 坚持技术分享，热点解读，多维度技术分析！
关注我，帮你看透财经本质！
作者：彭蛋蛋
来源：今日头条
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。（侵权删）

知乎用户 sfdfgsffad 发表

啥也不敢说，怕被抓起来

知乎用户 暴走的霸王龙​ 发表

看了这么多评价大家都在喷兰州房价涨幅高，房价贵，貌似只有喷房价才能有人气。说点我切身体会。我 17 年上车兰州，现在房子卖的价格都跑不过银行利率和货币通胀率，18 年浙江买的小房子已翻三倍。这信息看你怎么解读了，解读成还是南方有发展，有投资意义也成，解读成这么多年没咋涨，涨幅全国垫底，是抄底好时机也成，我上车时兰州房价近一万，西安房价才 6 千到七千，看你如何解读。主要是兰州七块钱的牛肉面让太多的人对钱变得不敏感了，反应迟钝很多，说我希望兰州房价涨的，废话，你买房希望自己家房子跌呀，说我炒房的，过过脑子，谁家炒房把自己炒成房东的

知乎用户 全麦难吃死了 发表

《大明王朝 1566》好就好在不是讨论严嵩贪婪、海瑞清廉，而是《天下第一疏》中直指原罪—“嘉靖，家家净也”。

知乎用户 Frank 发表

再苦一苦百姓。

知乎用户 好想吐槽 发表

这年景敢买房的都是勇士啊。

国外在打仗，全球疫情泛滥，国内疫情防控动不动封城，经济不景气，2 亿多灵活就业，这还敢买的么？

不多存点钱应急，敢花光积蓄，背上 30 年贷款冲房子，我只能说是真不怕死啊…

涨价去库存的反义词是啥？

他叫的越欢你不该越谨慎么？

再者兰州这地方要互联网没互联网，要金融也没金融，就剩了点重工业的底子，不是兰州人你买他干啥呢？

连兰州本地人好多也是往外跑的啊…

非兰州本地人非常不建议购买。房价可能会稍涨一点，但跟你面临的风险一比，屁都不算

知乎用户 是千大人呀 发表

凡是现在上蹿下跳救市的城市，都在明牌告诉年轻人，它不值得！

知乎用户 野狐禅神经刀​ 发表

春节过后已经有几个市政府开始抢跑重启棚改货币化了，例如郑州。

这是头脑清醒的地方政府了。越早的下这次绝户网，收获的越多。真到明年了，政策会不会有大变化，地方财政的窟窿怎么办，自己仕途还能不能往上爬，这对地方上都是不确定的。在这种情况下，肯定会选择已经证实有效的工具尽量为自己多储备资源以有能力观望后续风险。如果渔夫不能确定未来天气和渔业政策，那选择用网眼口径更小的绝户网是对自己的最优解。至于未来如何，别的渔夫会不会饿死，大海会怎么样，已经顾不上了。

如果今天还把房地产市场当作市场结果，看供需之类的单纯经济因素，或者自发因素，绝大多数的人是揣着明白装糊涂来讨好有预设观念的人，比如 “房价不会跌”“政府会管控”“人人都会有房住”

中国今天房价如何，是跟地方与 zy 的财政博弈密切相关的。下一任主管的领导，没有外放主政一方的经历，出身和路径可能不太符合资质，但算是中旨入阁吧。未来风险太大，自己落袋为安是最优解。至于要不要以邻为壑，拿别人做垫脚石… 反正红带子用完染红的，用什么谁在意呢。

知乎用户 郝暄东​​ 发表

这个政策最大的难题就是钱从哪里来。

15 年，16 年那一波货币化安置，是全国范围内的统一行动，国家为这波操作安排了国开行的专项贷款（顺便说一下，这些专项贷款到现在都没有还完）。

但是兰州以单一一座城市想要搞货币化安置，资金是很难筹措的。兰州这种城市，财政并不会很宽裕，为这种事情发行地方债，可行性究竟有多少，我也很怀疑。

展开说一下，从去年我就说，要解决目前中国房地产市场的问题，除非再搞一波全国范围的棚改货币化，这样也许可以给房地产市场再续个两三年，但是后果也是很严重的，两三年后，经济会陷入彻底的滞胀，消费会陷于停滞。所以我一直认为中央大概率不会选择这种饮鸩止渴的策略，不过我也不敢 100% 肯定不可能，静观其变吧。如果真的这么搞了，那我就把房子卖了移民。

知乎用户 张苏臣 发表

兰州这个地方，处于黄河两岸，城市的发展受到地理位置严重限制。

经济不行，没有支撑性产业，气候在周边三个省会城市（兰州、成都、西安）里也不占优势。

房价也差不多，对比下来，考虑居住体验和生活环境，如果真的拿到货币化安置的钱，为什么要去兰州买房呢？

成都喝茶打麻将不爽嘛？还是西安的油泼面不香？

再对比一下三个省会城市的人均可支配收入，还有工作环境和机会。

毫无疑问，成都和西安是兰州的好几倍。

阿里、腾讯等各大互联网企业都有分公司，兰州有啥？

别说大厂了，小中型互联网公司都需要打着灯笼使劲找。当然，互联网企业不能代表一个城市工作环境和机会，起码有一定的代表性吧。

综上，出台政策寄希望通过这种发钱的方式促进房地产的 zf 是哪儿来的自信，可以和鸟语花香的成都竞争的呢？

别到最后为别人做嫁衣。。

知乎用户 鱼人豆 发表

又想摆烂倒逼兜底。

这次一定不能成功。

大家都看着呢。

只要兰州成功了，房地产的雷就是万劫不复。

知乎用户 骑熊猫的九节狼 发表

它们都回来了。

希望加大力度，

不要像个女人一样扭扭捏捏，

要整这次就给咱来个整十倍的，

整个一两倍算啥意思，

要大的，

最大的。

知乎用户 小白医学生 发表

热点一转眼就没了，就这？

知乎用户 褚大通 发表

炒房如炒股啊，在注册制的背景下，唱空股市要封，在货币化安置的背景下，唱空房事的言论也是不合理，不审慎，不负责的，这个问题下的答主我看需要让他们休息一阵子

4 月 6 日，《21 世纪经济报道》记者获悉，深圳东方港湾投资管理股份有限公司董事长但斌的微博显示：“因违反相关法律法规，该用户目前处于禁言状态。”

此前回应媒体 “疑似空仓” 报道

此前 3 月 25 日，深圳东方港湾投资管理股份有限公司董事长但斌通过其个人微博回应了媒体 “疑似空仓” 报道，称报道写得比较客观。

但斌称：“其实每次重大决定都不容易，都要付出相当的” 心智 “，也要承担相应的后果与结局…… 东方港湾经过 08 年与白酒危机之后，在我们卖出原则里面加了一条‘遇到系统性风险’也会考虑卖出暂避，18 年修订的《时间的玫瑰》里面也有谈及。今年以来乌克兰危机及之后的衍生风险是我们的聚焦点，当然也包括其它一些思考……”

知乎用户 是日已过 发表

政策落实存疑。

银行愿意贷款不？

货币化安置本质上还是增加城投债。

如果上面有政策，允许用财政收入 (大口径，含卖地 + 转移支付) 给城投债授信，那应该是没问题。

每个县再增加一两百亿应该还行，只不过彻底透支未来，真遇到点什么事，那可是再也借不出来钱了。

估计这也不是地方愿意考虑的问题，地方已经急了，应付现在的难关才是最重要的，现在都过不去了，你跟我谈什么未来。

实际上，这就是个比特币的炒法，叫比特地就想得通了。

地方借棚户区的手，用棚户区的地大笔套银行的贷。银行乐见其成。

到手都是真金白银。

至于账户上的天量债务，地方也好，银行也好，都清楚本金是不会还的，利息能按期支付就已是道德模范了。

这样的大局面，你我都拉不回来，

合理合法地抓紧机会挣钱，解决自己面前的问题才是真的。

我相信国家将来会有办法的，因为祖师说过，兔子有两百多年的国运。

知乎用户 星期八 发表

± 才是最大的炒房客…

知乎用户 沙雕不问来路 发表

我苦了一辈子就不能看看烟花吗？接着奏乐接着舞！

知乎用户 小二黑 发表

其他二线省会城市请警惕，应该也在跟进了。

想想买房是为了什么，压在我们身上的大山除了医疗之外，其他都可以避免。建议以后有医区房，一定比学区房好使！总得有个炒头儿。

感谢国家给的医保，医疗保障！

有没有可能有釜底抽薪的一招，拆迁户都拿钱去买其他地方的，比如西安？或者大家拿完钱都租房子住？

知乎用户 时雨 发表

浏览了一下《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第 1 号）》

通篇讲的都是房地产

感觉兰州的营商环境全是房地产商的营商环境

地产 #实锤

知乎用户 南瓜包子来俩 发表

我不知道现在还看多房价的人是怎么想的？

房地产公司股价

房地产公司本身

房价

这完全是三种不同的东西

但凡有一丝丝可能，政府绝对不会拿出棚改这种政策去对冲经济下滑的，但是扛不住了，拿出来了，这代表啥，退无可退啊，那这一关过去了，要怎么对待房子的问题？

然后现实是，没房子的人买不起房子，买的起的人是置换，主要的自然需求就置换这一类，可问题是就这一类需求，能有多少呢？棚改本身也不过是再一次转移杠杆，拆了房，给了钱，付首付，然后还贷款。

如何看待，没什么好看待的，我只觉得，但凡有一丝可能，政府都不愿意用这种方式，左脚踩右脚不可能一直往上走的。

知乎用户 夏海夏海 发表

09 年房价暴涨，15 年暴涨，时隔六年，现在 22 年了，难道新一轮暴涨又要开始了？

知乎用户 随风 发表

房地产大而不能倒只是某些核心事实外在表现而已，比如收入分配。

核心问题不解决，房地产大跌了、然后 gdp 负增长，暴露出更大的问题，到时候饭都吃不起了，这里的很多人会不会又开始抱怨政府不救房地产呢？

知乎用户 等火弥漫 发表

希望拆到我家，我好拿安置款直接躺平养老

知乎用户 tommywu 发表

不靠房产拉动经济难道鼓励去炒 A 股？知乎左派一个个把房地产批得最大恶极，现在经济不好一边支持清零封城，一边打击房地产，真是既要… 还要…，赢，都可以赢

知乎用户 Dr. 吴 发表

又来涨价去库存，拆房子补钱，政府市区又有了新地卖，拆迁户拿了钱又去买好房子 (贵的)，开发商拿了新地建出来总比郊区好卖些，大家都觉得不亏。

新地价决定新房价，市区地段好的新房，要涨一些，带动郊区也觉得自己该涨，全面上涨逼迫刚需郊区接盘。

拆迁户带动核心区域成交，刚需被动选择郊区成交，就有了交易量可以继续维持。然后静等外地接盘侠入场。

如果需求不足，房价不太高，则郊区无人接盘，崩掉。如果市区高供应量高，市区就也涨不了太多，结果同上。

如果需求足，也市区上涨新盘和郊区被带动上涨楼盘均有外地有钱人和外地刚需接盘。

问题是一直如此的话，市区供应量会变大，房价涨不了太多，刚需选择市区，郊区盘涨价没成交。或者市区供应量大且价格高，如果没有足够外地土豪接盘也较难维持。

说到底是个供需关系的游戏，怎么玩还是掌握在地方政府手里。

知乎用户 See 发表

有谁还记得三条红线和房产税的事情？

知乎用户 不叫感恩怪 发表

上瘾了这是。

为什么地方喜欢卖地？

• 因为建设城市启动项目样样都需要钱。

为什么不能靠发展科技、教育等发展城市？

• 谁都知道要那么做且那样有利于城市的长远发展。可是有几个是干长久的？我这边为例大部分干个几年就走，那短期发展经济首先要有启动资金。

去哪找额外的钱？

• 银行

凭什么拿钱？

• 地。

在新税种（房产税）出来之前，我相信地方仍然要靠土地财政，换言之不说房价涨，至少不要跌。

知乎用户 据说名字长了能有糖吃 发表

真扯淡，为什么你们认为房价会涨? 而不是稳?

在我看来兰州那政策就是增加楼市流动性的罢了，因为流动性缺乏，价格一定会跌的，这点想必毋庸置疑的。

但要说刺激楼市那么有点扯淡了，而近些年兰州的房价（PS: 我不是兰州，我看的是安居客的数据，数据在最后）可以说涨幅真不如存银行定期，也就是预期不行。

那请问那些说拆迁的会抢房，你觉得他们能把房价推高到自己背房贷当大冤种? 放 P。

说白了，就是政府不能直接出钱去买开发商的房，而是通过拆迁，然后给钱，让他们去全款买房。

所以凭啥你们说房价会涨就会涨啊，那旮瘩一块砖多少钱，本地的拆迁户还不知道啊? 指望他们当冤大头? 还是那两字放 P。

不过有点意思的是，看到这房地产相关政策里有个人才引进，不禁感慨，什么是真人才?? 能买得起房的就是人才，大大滴人才。

知乎用户 一德路丁城 发表

哈人，真的哈人

知乎用户 球面刀卿​ 发表

已经到谷底了

怎么走都是向上

直接重仓空进去

知乎用户 查斯矿特 发表

谁的收益，谁的风险，谁问谁又借了五百年。

知乎用户 Cary 发表

心若有所向往，何惧道阻且长

知乎用户 阿明 发表

吃土我都要去买房，不然官老爷吃啥？

知乎用户 永嘉跑路司马睿​ 发表

说实话，果要拉起房地产是需要市场的，但兰州的问题就是没有市场，整个甘肃省 3000w 人，东边天水庆阳两个人口 / 资源大市都往西安润，西边好多人润新疆挣钱，兰州甚至吸不了全省你说谁来买？

知乎用户 索多玛星 发表

太快了太快了，有种催人跑的感 jio

知乎用户 王飞 发表

总结一下，四个字。

老 乡 别 走

知乎用户 ZZZZZZERO 发表

鹅城的税已经收到三十年之后啦

知乎用户 沉墨 发表

知乎用户 乐呵呵 发表

下一步，零首付买房，可以贷款 70 年建议大家踊跃上车，反正你死了你子女还，要充分发挥我死后管他洪水滔天的精神。另外房地产题目下面有文化的别说太深，说多了直接提问都没了，我已经看了几个直接提问都没了的。

知乎用户 提托 发表

利益相关，兰州本地人来答一下。

跳出知乎这个平台，无论兰州还是郑州，其实当地储蓄率还是有的，以及杠杆空间。

所以 这不政策来了。

郑州我不知道，但兰州我还是知道的，六个钱包还有很大探索空间。

知乎用户 Lckty 发表

甘肃不大，创造神话

甘肃威武，有目共睹

知乎用户 摸鱼管饭 发表

想起宁夏那边的传销组织了，这回不会又借此机会来一波智商税吧？？？

知乎用户 拖鞋半只 发表

政府信息全文我放底下了，个人观点是不看好，百姓对楼市缺乏信心。

现在大家都知道这是个坑了，还怂恿人往里跳。

兰州市落实强省会战略进一步
优化营商环境若干措施
（第 1 号）

为落实强省会战略，进一步优化营商环境，深化工程建设项目审批制度改革，强化房建类项目服务保障，支持企业良性循环、健康发展，激发市场活力，特提出以下工作措施。
一、优化审批，加快项目开发建设
（一）优化工程建设审批流程。压缩审批时间，实行帮办代办，深化工程建设审批全过程信息共享，将工程建设项目审批平均时限压缩至 30 个工作日以内。
（二）推行带方案出让国有建设用地使用权。将城市设计、规划设计方案、配套公共设施等相关内容纳入国有建设用地使用权出让合同，受让人在取得土地使用权后，直接核发建设工程规划许可证。高层建筑可先行办理基坑开挖手续，实现 “拿地即开工”。
（三）规范办理按揭贷款准入手续。取得商品房预售许可证的房地产项目，金融机构和住房公积金管理中心应及时办理项目按揭贷款准入手续，不得随意设置准入门槛或向企业收取准入保证金。
（四）推行 “交房即交证”。加强部门协同合作，深化信息共享集成，在实行“多测合一”“联合验收” 的基础上，全面推行新建商品房“交房即交证”。取得不动产权证的商品住房，网签备案满三年即可上市交易。
二、减轻负担，支持企业良性循环
（五）合理确定出让国有建设用地使用权竞买保证金缴纳比例。自 2022 年 4 月 1 日起，以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有建设用地使用权，竞买保证金按规定最低比例（挂牌起始价的 20％）执行，剩余款项自国有建设用地使用权出让合同签订后一年内缴清。
（六）合理确定土地出让价款和储备土地补偿款支付期限。2021 年 1 月 1 日以后公开成交并已签订国有建设用地使用权出让合同（补偿合同），且足额支付首期出让价款（包括定金、补偿款），因实施城市公共基础设施、保障性安居工程、环境保护、养老、教育、文化、体育等项目或因疫情影响造成资金困难，或因政府相关部门未能及时交付土地或返还已投入的土地成本，使得土地使用者未能按照约定时限缴纳土地出让价款或储备土地补偿款的，经批准，可适度延长剩余款项的支付时间，延长期限最长不能超过 6 个月，且只能调整一次。
（七）加大项目贷款支持。鼓励金融机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企项目。对支持开发贷款、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等方面予以优先支持。
三、提升效能，强化项目服务保障
（八）完善配套公共设施。对已建成小区通过改善交通条件、加装电梯、管网改造、增加健身设施、绿化美化等措施，弥补配套公共设施短板，建设 15 分钟生活圈；在建项目和新建项目要按规划要求建设教育、养老、医疗、交通、停车、管网等配套公共设施，探索配套公共设施代建模式，做到项目建设与配套公共设施同步规划、同步设计、同步施工、同步竣工验收、同步交付使用。
（九）加大协调保障力度。落实辖区政府和职能部门主体责任，加大征收拆迁力度，保障项目有效落地、按期开工；主动跟踪服务，协调解决项目建设手续办理及水、电、气、暖、路等配套基础设施，确保项目顺利实施。
（十）推进货币化征拆安置。对新的征拆安置项目，以货币化安置为主，鼓励被征拆群众选择货币化安置。
（十一）提高预售资金使用效率。进一步优化预售资金使用流程，压缩预售资金审批时限，积极推广预售资金使用线上申请、审核、支付业务，实行 “不见面” 审批，提高预售资金拨付使用效率。
四、激发活力，促进市场健康发展
（十二）降低个人购买住房门槛。个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于 20%，二套住房最低首付款比例不低于 30%。
（十三）减轻个人住房消费负担。加大个人住房按揭贷款发放力度，引导金融机构按照监管规定实施贷款利率优惠政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策。
（十四）加大住房公积金支持。个人通过公积金贷款购买住房，公积金贷款最高额度单身职工为 60 万元，双职工为 70 万元。全面推行 “公积金 + 商业银行” 组合贷款，拓展 “冲还贷” 线上渠道，减轻职工购房还款压力。对各类 “陇原人才卡（服务卡）” 持卡人，制定差别化的住房公积金提取、贷款优惠政策。
（十五）支持多元化住房需求。落实 “租购并举”，加大保障性租赁住房建设，培育住房租赁市场，推动 “租购同权”。对购买实际用于居住的公寓房，经认定，水、电收费标准执行民用价格标准，允许办理落户手续。
（十六）加大人才住房保障。对新引进人才提供实物保障、购房补贴和租赁补贴等住房保障。推进 “萃英社区” 建设，统筹利用各类房源，加快 “拎包入住” 人才公寓建设，建立分层次、多渠道的人才住房保障机制。对未享受保障性住房的相关人才由各级政府和用人单位给予购房或租房补贴。鼓励社会力量参与建设人才周转公寓或购买商品住房后出租，加大人才公寓供给；支持高校、科研院所等人才密集单位依法依规利用自有存量国有建设用地或通过棚户区改造、集中连片开发等方式建设人才周转公寓和专家公寓。
（十七）支持新市民购房。鼓励新市民和灵活就业人员建立和缴存住房公积金，在兰州缴纳住房公积金的，按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取、贷款业务。
（十八）支持孝老抚育住房需求。对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的，给予支持，允许其家庭在限购区域内新购一套住房。对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房。对老旧小区进行适老化改造、对新建项目实施适老化设计建设的，给予政策扶持。
（十九）提高住房品质。全面推行绿色建筑，发展装配式建筑，支持企业应用节能环保的新技术、新工艺、新材料，促进建筑工业化、数字化、智能化升级，打造精品工程，提升住宅品质，鼓励装修交付。对绿色建筑项目在税收、信贷、销售等方面给予政策扶持。
（二十）规范房地产市场秩序。坚持 “房住不炒”，按照“稳地价、稳房价、稳预期” 总要求，持续开展打击违法违规行为治理房地产市场乱象行动，加强对房地产开发、房屋买卖、预售资金、住房租赁、物业服务、信用信息等监管，采取有效措施改善房地产市场环境，更好满足购房者合理住房需求，促进我市房地产业良性循环和健康发展。

知乎用户 书童 发表

计划生育本身就界定了供求均衡的时间，重启货币化安置只是在拖延问题，即使是发放次级贷没有人贷款怎么支撑起资产价格。

知乎用户 一人庸 发表

完蛋了。

我以前还觉得房价软着陆是可以的，现在我只觉得不可能。

知乎用户 已读 发表

直接快进，快进到零首付买房，然后送车，既解决了，房子的问题，又解决了车子产能过剩的问题，简直双赢，大赢

知乎用户 路边阿花 发表

现在地方政府有什么钱？

有产业吗，他没有，你知道吧

房地产这么赚钱，土地财政来钱快

为什么不搞呢？

再苦一苦百姓，相信后人的智慧嘛。

知乎用户 暮云​ 发表

一帮牛鬼蛇神出来借题发挥，回答问题都答不到点上。

首先对于很多三四线城市来说，拆迁建设和棚改实在一直进行的，先富带动后富，先富的一二线城市人已经楼房住二代了，周边是便利的地铁高架桥，自然不会明白三四线城市还有很多人生活在棚户房老破小里的人需要拆迁安置改善环境，还需修路架桥，而不是给老破小棚户区糊一层白漆糊弄人。

重启货币化安置原因就是商品房库存多呗，不好往出卖，你拆了再盖一堆回迁房，本来房子就库存多肯定不能这样做啊。

如果商品房紧俏，又不给回迁房，最后拿着安置货币跑去买商品房，这又成了哄抬房价。

知乎用户 SINGULARPOINT​ 发表

这又有什么好说的呢？

地方财政压倒一切。

知乎用户 棱类低质量男性 发表

最后抽一口嗷！真的就最后一口

知乎用户 许松山 发表

怪什么地产发展商？

一切根源在于土地财政啊啊啊。

明牌了吧～

(๑•̌㉨ •̑๑)੭ु⁾⁾ ༘ ँั๊ྃ 帅得不用穿衣服好么！

知乎用户 不知道起什么 发表

一句话，别买期房，而且有一说一，你棚改的钱哪里来…

知乎用户 FFAA 发表

99A 式坦克是我军最先进的主战坦克，也是中国首款 “信息化坦克”，配备 125 毫米主炮，车体周围加装先进的复合装甲，顶部披上新型复合装甲，能全方位抵挡来自敌方坦克、反坦克导弹以及武装直升机的火力打击。

实现了火力、机动力、防护力和信息力的有效融合，体现了陆战装备的新水平。

美国《国家利益》将 99A 坦克列为中国最致命的五种新装备之首。

德国《焦点》杂志评选出的世界最强十大坦克排名中，99A 坦克位列在德国 “豹 2” 以及美国 M1A2 坦克之后，名列第三，超越同样著名的俄罗斯 T-90 和英国“挑战者 2”。

知乎用户 中国妙先生 发表

韭菜们觉得房子贵了娃就出不来，希望着房子能降下来，可是老板要建设要财政，不能指望着用制造业慢慢堆积起来，毕竟在座位上也就热个几年，所以还是希望韭菜头子们能多做几套楼，反正韭菜们总是不愿意要娃的，不如让他们死了要娃的心，把房子抬高高，能捞一笔是一笔。。。。。。

知乎用户 Undefined 发表

这才哪到哪。现在才首付 20%，慢慢 15%，10%，5%，甚至于 0 首付，贷款利率还是五六个点，还有四五个点的下降空间。

知乎用户 超模学妹 发表

为了建设社会主义现代化强国，必须加速大幅推进《外国人永久居留管理条例》

知乎用户 秋风 发表

现在的房价对比 15 年涨了一两倍了，货币化安置需要的也会是倍数的天量资金。如果还嫌地方债不够高，继续吹高泡沫，未来不堪设想。

知乎用户 同花顺期货通​ 发表

我盲猜一下，今天房地产板块价格继续大幅度上升，涨幅 3%，房产股短暂出现牛市，楼市成交量继续下跌，房子无人敢买，货币化安置起到的效果微乎其微。

怪不得最近房产板块股价一路走高，政府出台的一系列政策都利好房地产，但是目前房产的供需矛盾并不是仅仅通过政府政策就能够改变的。

首先来看一下什么是货币化安置，货币化安置就是拆迁人将应安置的房屋核算成安置款，由拆迁人通过银行支付给被拆迁人，由被拆迁人在房地产市场自行购买房屋安置，这个政策可以说是楼市的大杀器，楼市成交有一个很强的从众行为，如果一个楼盘已经有 20 人购买了，那么会吸引 200 人前来购买，如果有 200 人买，就会吸引 2000 人前来购买，那么房子的价格就会随之提高，也就是说，货币化安置刺激了楼市的消费，这些被拆迁人不会等着开发商将房子建好后拎包入住，而是选择一个楼盘，自己购买，这样很大程度刺激了楼市的消费。

但目前中国楼市是在房住不炒的大环境下，刚需的消费者能买得起房的早就购买了，不会等着这些所谓利好的政府政策，真正有钱的炒房客不会承担风险将钱投资楼市中，掏空六个钱包都买不起的刚需消费者也不可能因为这次所谓的政策改革购买一套房子，所以看似是楼市大杀器，实则可能真的没有太多的用处。

这从侧面也反映出 GDP 增速的目标今年真的要靠房地产去实现，疫情环境下，各国的经济都受到大环境的限制，中国要实现稳中增长，必须通过内需来解决问题，房地产当然是首选，但是已经炒了四五倍的房子，要想让他短期回到健康的水平又怎么可能实现，这下百姓却知道到底是谁在炒房子了？

世人慌慌张张不过图碎银几两，可这几两碎银可解世间万种慌张。

知乎用户 凌菲 发表

直接捞干货！和你我老百姓有关系的是这些：

一、重启货币化拆迁安置，且鼓励拆迁户选择货币化安置。

即将被拆迁的人看完可以先赊账买两瓶茅酒台回家庆祝了。

拆迁户的老房子直接变现，缺住处人的买新房享受去，不缺房的人拿钱吃喝玩乐爱买啥买去就完了，反正是直接到达人生巅峰。

以后数年内兰州的城中村会陆续产生一批批千万富翁，起飞吧，骚年们。

这条政策调整的实质还是放水灌溉干涸的房地产，让补偿款回流到房地产和土地财政收入里去。

二、首套房首付比例降至 20%，二套房首付降至 30%。

降首付的本质作用是提前释放购房者的购买力，把购房者未来 3～5 年的储蓄提前预支注入房地产市场。

针对的群体是有购房计划但手头钱还不够的人群。恭喜这些人可以提前拥有自己的房子了！

一定有人会说，现在买了后面降价了怎么办？最后再回答这个问题。

三、实施贷款利率优惠政策。首套房结清后购买改善房的执行首套贷款政策。

这个说法搞这么复杂主要是因为提法不能违背房住不炒的大政，但其本质上就是鼓励经济富裕的人买套好房子连改善带投资一举两得。

对不愿意选择股票等高风险投资人群来说，买套好房子放在那不光能享受（或者出租赚房租），还能保值抗通胀，大概率还会升值，何乐而不为呢？

还有想提前给孩子买房的人也是一样。

四、公积金贷款最高额度上调为单身职工 60 万元，双职工 70 万元。全面推行 “公积金 + 商业贷” 组合贷款，拓展 “冲还贷” 线上渠道。

这条调整方案主要为了让兰州市体制内工作人员提前购买商品住房，也是提前释放职工的购买力。

刚参加工作的体制内朋友也可以提前住进属于自己的房子了。

五、“租购并举”、“租购同权”，加大保障性租赁住房建设，居住公寓水、电执行 “住宅” 标准，可以落户。

首先请前几年买了公寓发现有点掉坑里的人出来走两步，你们是真有眼光，那时候就预测到了今天的政策并且去抄底了，牛 B！

公寓从坑里爬了出来，而且会一跃成为易流通、易变现的优质房产吧。买了公寓的人也可以去偷着乐了。

公寓房东只是沾了光，这条政策重点保障的是进城工作的年轻人和其它低收入群体。

也就是要给进城工作的的低收入群体高性价比的租房保障以及同等的教育医疗等保障！

这条政策非常之好，是解决住房问题矛盾的最佳方案，本质上是通过再次分配的方法，达成济贫不劫富的目标。

也就是说在不久的将来，低收入群体可以有长期稳定的低价保障性住房租住，并且享受同等的医疗、子女教育等社会保障服务，住房压垮年轻人的问题解决掉了。

中高收入群体的人则可以根据自己的经济实力自由选择购买一套或多套住房，把住房当做一种贵重消费品而已，有钱人多买房多交税。优质的住房还能兼具一定的投资作用。

政府也不再需要过于压制房地产消费市场，从而可以继续从土地和房地产获得颇为丰厚的财政收入。可谓一举多得！

六、支持新市民购房。鼓励新市民和灵活就业人员建立和缴存住房公积金，在兰州缴纳住房公积金的，按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取、贷款业务。

这条还是针对低收入群体的，是一个偏长期的利好政策，但很难产生立竿见影的效果。

鼓励大家缴存住房公积金和鼓励大家吃肉喝粥一样，有点站着说话不腰疼的味道。

这个目的的达到还是要依靠社会经济的长足发展，消费旺盛了，所谓的灵活就业人员的钱包也就鼓起来了！买房子也就轻松了。

七、将异地老人接来兰州居住的和生育二胎三胎的家庭可以在限购区新购住房。

郑州也是这么干的，很好很合理，本质上是抢人。抢年轻人那波咱兰州没跟上，这次抢老年人咱率先出击，不能再落后。

既然来了，就先买套房吧！

以上七条是和老百姓直接相关的比较干的内容，我也做了简单的解读，大家对其他问题感兴趣的可以去搜看文件原文**。**

最后来回答一下现在买了房，后面房价会不会继续下跌这个问题。

相信很多人现在是拿不准主意的，担心自己现在买完房子后面房价继续下跌。

我在这里简单一点说，我头条主页的文章里有专门分析房价的文章。

兰州市是二线省会城市，房价是具备抢救价值的。要是政府出政策刺激玉门市的房价，大概率会失败的。

可以看出兰州市这波调整放松还是谨慎小心的，带有一定试探性的。因为有房住不炒的大原则，所以也不能把房价一下子搞太高了。

兰州市对房价的预期就一个字：稳！稳翻译过来就是慢慢增长。涨幅最好维持在 3% 左右，和 CPI 基本同步就很好。

所以，如果此次政策调整没能达目标的话，政府一定会继续调整第二波，甚至第三波。政策工具箱里的东西多的很呢！

作者：兰州老解
链接：今日头条
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。

知乎用户 诸法空相 发表

下一轮暴涨已经蠢蠢欲动了，先有郑州，随后有福州，现在又有兰州，未来还会有更多州、更多市。左传有云：“再而衰，三而竭。”

2008 年房价首次大涨，高歌猛进，一鼓作气。

2016 年房价再次暴涨，摧枯拉朽，略显颓势。

2024 年房价末次大涨，竭泽而渔，天怒人怨。

第三次大涨结束后，房地产市场才正式开启软着陆时代，伴随着中国未来几十年不可逆转的人口老龄少子化趋势，房地产市场也将进入漫长的衰退期。

知乎用户 萧潇 发表

关于棚改，个人一些不成熟的小建议:

目前城市缺的是住宅吗 并不是，棚改拆旧盖新多出来更多住宅 增大库存而已！

为何不拆旧后 规划盖学校，盖医院，停车场，人民公园，等公共基础设施，解决上学难，就医难等切切实实问题，同时去了一波库存，便利了老百姓生活，长远来看利国利民

知乎用户 什么是 GZ 发表

这难道不是利好兰州市民吗？兰州这地方房价再涨能涨多少，降低门槛 很多小年轻不用家里接济或家里条件不好的就能买得起房结得起婚了，希望符合条件的各地多出台一些这样的政策。

知乎用户 石头林子​ 发表

你有发棚改的钱，为什么不去想办法扶持一下疫情失业的人，或者改善一下灵活就业的保障问题

知乎用户 公子羽 发表

降低首付比例是真狠

16 年杭州房价就是从这个开始暴涨的

插个眼，看他涨多少

知乎用户 毛毛 发表

想着拿到拆迁款后去其他城市买房的人记不记得曾经某地的骚操作，不发现金，发购房券，该券只能在一定时间内买当地的新房。

知乎用户 shanglb02 发表

这是典型的没皮没脸，没羞没臊了抢着上，拿钱给一小部分人，推高房价，穷了广大群众，怪不得都说 LZ 干啥啥不行…

知乎用户 多听多看少说 发表

有产阶级不会考虑无产阶级的想法的，既得利益者永远是那些人！

知乎用户 WUSUOWEI 发表

看看地方政府个个都成什么样了，太可怕了，房地产已经绑架了所有的地方政府了！

知乎用户 大智侃大山​ 发表

一大波次贷正在赶来，等烟花了。

知乎用户 不败小熊 发表

所谓的货币安置化的意思就是拆迁给钱吧？

你买的房子 20 到 30 年房子就已经破得不成样子了，这时候你刚刚还完贷款。然后你的房子又要拆迁了。你很高兴，以为还可以像之前一样获得一套新房子，可能还有结余，但实际上是你获得了一笔钱，但却买不到一套房子了，反而是捉襟见肘还要再补很大一部分。

这样房地产产业就可以生生不息的循环下去。

知乎用户 天际翔​ 发表

肉食者鄙，未能远谋。

可以看的见的未来，烂尾楼成一道景观。

知乎用户 铭宇 发表

兰州房价确实太贵了，一个西北经济如此差的边缘城市可以享受到过万的房价，别说 5000，那是新区，该边子地方。不觉得救市有点过早了么，再来一波涨价加杠杆，把经济拖死。

知乎用户 黑夜神 发表

没用，兰州谁想去？

知乎用户 FayeSuu​ 发表

知乎用户 硬核的半截键盘 发表

兴，百姓苦。亡，百姓苦！

知乎用户 新生 发表

我看还有人担心房价要涨？

呵呵

那证明房价还要涨

房价还不够高

啥时候，没人担心房价涨跌了

房价就真的不涨了

因为，涨跌都买不起了

也就不关注了

没几年了

知乎用户 酸味麻酱 发表

货币化安置是人为制造价格交易，可以理解为刷单，但是刷单刷完了，有没有效果，还的看你这个市场怎么样，产品值不值，玩法好不好

知乎用户 可日可乐 发表

哥几个又来看爽文了啊

知乎用户 Huangjx 发表

2021 年: 全年全市一般公共预算收入 276.71 亿元，增长 12.0%。其中，税收收入 202.83 亿元，增长 15.2%；非税收入 73.87 亿元，增长 4.1%。一般公共预算支出 483.61 亿元，下降 0.5%。

链接:http://tjj.lanzhou.gov.cn/art/2022/1/29/art_4851_1093168.html

知乎用户 法租界的四个保姆 发表

就想问什么时候可以市公积金商转公？什么时候可以组合贷？这些问题群众反映了多少年了？写在纸上能落实的才是好政策。

知乎用户 fucuris 发表

对嘛 这才对嘛

俯冲之前怎么能没有最后最疯狂的拉高

知乎用户 无敌小二 发表

在今年早前不久，郑州已经证明了此路不通。

摆烂吧，到如今的时代还靠地产拉经济说明该城市产业结构单一，竞争力不足，再加上中西部城市大部分人口流失，注定是没有未来的。

知乎用户 Nash 发表

虽然郑州兰州先出的公告，但我看湖南某些地方今年拆迁拆得风生水起，早已闷声发大财了

知乎用户 只有嘉然会哄我 发表

首先，我全力支持兰州重启货币化安置，房地产目前仍然是我国的支柱。

房地产代表着先进生产力的发展要求，不重启棚改货币化，多少房地产上下游产业链工厂会停工，生产力的发展必将停滞；房地产代表着先进文化的前进方向，不重启棚改货币化，多少年轻人只买一套房就会躺平不奋斗，社会主义核心价值观必将受到冲击；房地产代表着最广大人民的根本利益，不重启棚改货币化，多少家庭的房子就会贬值，这会给社会稳定性带来多大的挑战？

不重启棚改货币化，今年 5.5%GDP 的增长目标无法完成，不能为即将到来的 20 大献礼；不重启棚改货币化，无法建设世界上最长的高铁，最长的公路，最好的基础设施，老百姓的民族自豪感不能得到满足。

其次，我还全力支持全国其他地方重启货币化安置，谁不搞就是主观能动性不强，谁落后于人，就要下课。一定要大拆大建，房子一定修的越多越好，房价一定越高越好，这样才能体现社会主义制度的优越性，中国的一条街就要让美国人震撼!

最后，你问我买不买房？我一不是拆迁户，二没有 6 个钱包，三来自己工资低，四是打定主义不婚不育。房子修再多，房价创新高，我都全力支持，但我真没钱买。

知乎用户 丁风点盘 发表

兰州重启货币化安置，这份文件透露了哪些重点信息？

兰州明牌了。

这份 4 月 1 日发布的文件，从房地产开发、房屋买卖、预售资金、住房租赁、物业服务、信用信息等监管等方面，提出了 20 条刺激楼市的措施，基本可以说是一步到位。（具体内容在文末，有兴趣的可以翻到底部看）

研读完《通知》全文，挑出了这几条重点内容：

解读：快审批！快盖房子！快交证！（所以大家快去买房啊）

**解读：不光可以分期买房子，还可以分期买土地了，而且首付比例只要 20%，**这波算反手给地产商加了一轮杠杆。

解读：没有需求也要创造需求：先征收你的房子，给你钱，你再拿着钱去买房，KPI 就这么完成了。

**解读：最低首付 2 成已经来了，0 首付还会远吗？**这一条算是比较顶的措施，实打实给居民加了一波杠杆。

解读：收入不够没关系，还贴心地准备了利率打折噢，只要凑一凑首付就能买房了，是不是轻松很多了呢？具体利率还没说优惠多少。

解读：（有条件地）放开限购。

关于兰州这次刺激楼市政策几个问题：

1、兰州明牌，效果怎么样？

就目前的房价而言，买不起的还是买不起，即便加上六个钱包，也是买不起。

不管是降低首付，还是放开限购，还是货币化安置，利好的都是买得起的群体。

这里说一个 A 股股民感兴趣的话题机会

先说一下战绩：2 月带大家佈局的精华制药（002349），吃肉 71%！3 月份带大家佈局的北玻股份（002613）吃肉 80%，持仓者的盛宴！这些都是实盘回顾，只有关注的人才知道我的实力！

那么接下来的机会又在哪呢？大家可以从 3 个方向出发： 1、行业，属于优质领域，当前处于高增长阶段； 2、公司，属于优质龙头公司，业绩增长确定性高，不存在利空压制； 3、技术面，近期走势强于市场，暂时回调并没有破坏趋势。 以上述条件为基础，筛选到深夜一点挑选出一只翻倍迹象的个股！横盘半年时间已完成历史底部的建仓，大资金进场，底部吸筹完毕，接下来的机会，耐心等待大资金拉升动作信号，短期将开启主升浪！预计涨幅 30% ！早跟上步伐，早吃大肉！为了不打乱主力懆盘的节奏，不能直接公布，感兴趣的朋友可以 +： QvQ 呺：2636352112 暗号 知乎粉丝即可! 我为名气而作！同时我的公 众 呺 ：丁 风 点 盘 也可以关注一下我每天晚上 9 点都会准时更新对股市的复盘，希望对大家整理思路有帮助！感谢大家光看

2、有人说兰州一次性把所有牌都打出来了，是真的吗？

这个看怎么理解，比如说：

a. 首付 20%，还有很大下降空间嘛，还可以首付 10%，甚至 0 首付

b. 目前利率普遍还是 5%+，其实还可以下降到 4%、3% 嘛

有的是办法

3、货币化安置是怎么推高房价的？

把一批本来没有需求的群体的房子拆掉，但不给房子，给钱。

大量身怀巨款又被 “变” 成刚需的群体，涌入楼市，影响供需关系。

真正的刚需开始恐慌，“再不买是不是买不到了？再不买是不是买不起了？”，不得不加杠杆上车。

投资者看到增值预期，持币抢占位置。

楼市 “火” 了。

4、这么多刺激性政策，可不可以去兰州买房？

快跑！跑！

以下是源文件：

作者：房产大象
来源：今日头条
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
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知乎用户 张了了 发表

一轮之后又一轮。

这应该是最后一轮吧？

鉴于之前答主都是数据引论、宏观分析等，我就提供一个不一样的参考案例。

如果有西安的亲戚朋友、老师同学、同事等关系，

不妨问问，

有多少甘肃人在西安？

又有多少兰州人，

卖了房，

在西安又买房？

兰州，

是一座来了就让你，

再也不想来的城市。

知乎用户 M 先生 发表

举国狂欢，普天同庆，赶紧上车，不上车毛都无啦。

知乎用户 追逐日出的少年 发表

这一政策的后果大家都已经分析得差不多了，我也就侧面反映一下这些年来兰州的房地产工作吧，以下是兰州市安宁区的大致情况。

上图是根据前人的描述所推测出的安宁区楼房和在建楼房的分布（红圈内），时间大约是上个世纪九十年代，由于是经口述推测得出，所以未必准确。

这是大约十年前的情况，刘家堡，世纪大道还是 “蛮荒之地”，现在的海关和省科技馆附近还在建设和拆迁，有的拆迁较早的区域楼房已经建成。

这是上个暑假我在安宁区附近闲逛总结出的情况。但是在新建楼房的区域很少见到能够提供足够多的相应的就业岗位的地方，公共交通也不如其他地方发达，这令我一度比较疑惑。

在坐出租车时，有一个司机师傅就说，兰州这几年就没怎么发展，就是多建了一些房子，我也不是很了解其中情况，只是现在看来，好像也不无道理。

知乎用户 司空见不惯 发表

兰州人大概率去了西安买房，兰州救市效果堪忧。

知乎用户 提个音响 发表

炒起来呀，政府没钱了

知乎用户 就决定是你了 发表

虫豸

知乎用户 我是真的喜欢你 发表

我认为母猪产后护理，首先要从产前做起，母猪产前四五天要逐渐减少饲喂量，其目的是减少腹部压力，产前吃得少，产后才能吃得多。若产前吃得多，不仅会使产程过长，而且还会造成产后胃积食。

知乎用户 深海同志 发表

如果货币是央行提供的，那么这是在发钱给地方政府输血。

知乎用户 拉格纳罗斯 发表

https://mp.weixin.qq.com/s/FgEzzXgQWDilF5vmFXUpEQ

知乎用户 薛定饿了没 发表

除了沿海大中型城市，其他地区都不建议高位买房

知乎用户 麦克尔狗蛋儿 发表

这不是复吸，这是肾上腺素，兰州也算是尽力了

知乎用户 小火车 发表

杭州拆迁两万户怎么没人提

知乎用户 CGuaa​ 发表

毒瘾发作

知乎用户 时代指南 发表

怎么没回答了？

知乎用户 雾海浪人 发表

多做事，少说话，建设祖国要加油干。

知乎用户 陈不花 发表

聪明人都知道不要去兰州买房，多低都不要去买

知乎用户 诚信本 发表

靠这个资金盘活楼市，太扯了。不如房产税。

知乎用户 百里长安​ 发表

能怎么看待，肯定是推荐有闲钱的去兰州新盘买房啊，兰州房价必涨，这是经济学规律

知乎用户 哥 ssss 登场 发表

毕竟靠房贷到世界第二大经济

知乎用户 鄙人姓吴 发表

人人都看到了 要不行了

上面也看到了，不过没勇气没胆量没条件戳破

我真希望他们是蠢不是怂和坏

知乎用户 这里是危险的 发表

建议兰州发贷款购房券，将拆迁购房券按月发放，而且不包括 5.35% 利息

知乎用户 谢筱白​​ 发表

作者 | 谢筱白 | 点击名片关注 |

█清明节我在北京，第一次为回不回老家给祖宗烧钱而焦虑。

饿着自己事小，让老祖宗缺钱花、负债、甚至背上贷事大——毕竟半夜唱歌、托梦、踢床板，不是谁都受得了！

尤其北京清明这几天，晚来风急，空气濡湿清冽。

这样的夜，能为老祖宗做的除了响应国家号召，为爱鼓掌，延续香火之外，人类注定一事无成。

这个清明节与人口增长到底有没有关系？

我一个朋友有发言权，他被隔离在一个小酒店，墙壁薄得恰到好处。

据他描述，每当睡意袭来，被牛郎织女们创造人类的声音折腾醒时，他意识到——清明到了。

90 年前，清华有位姓朱的教授也有过类似的困扰，只是他悄悄地披了长衫，带上门出去看荷塘月色。

他幽幽地写道：

热闹是他们的，我什么都没有。

文人都爱妄自菲薄，朱教授也未能免俗。

他一生育有 8 个子女，在 “到底应该祖宗烧纸，还是为祖先散播种子？” 这道题上，他显然满分。

此时，朱教授的工资为 200 大洋有余（按购买力计算，相当于 3.6 万——5 万人民币）不得不说，在没有房价压力，计划生育工作的压力确实大。

至于现在为啥都流行给祖宗烧纸，不再播种呢？

我一个研究经济学的朋友说，都是那只无形之手在发挥作用：

山盟海誓成本太高，房贷、车贷，贷贷相传，惟愿一晌贪欢。

我另一个年轻的朋友表示，你们都太麻烦！打开小网站，以无形之手抚慰虚无之灵魂。

01

上周，万科赶在清明之前，召开了 2021 年度业绩会上，万科董事会主席郁亮表示：

“2021 年万科业绩表现不好让股东失望了。”

确实，万科净利润下滑 45.7% 创下万科历史之最，让人惊掉了下巴。

要知道，上一次万科净利润下滑还是 2008 年，也才回落了 16.7%。

尽管郁亮表示，接下来万科将 “拼刺刀”，取消高管层，所有人下沉到前线。

朋友圈的地产中介、记者朋友纷纷引经据典，话里话外透露着 “地产杠杆还去得动吗？” 的傲娇。

以至于，每有地方土地政策稍有放开，他们就自觉转发 “房地产棚改正在路上！”“房价已是谷底，刚需速度跑步上车！”

给我一种强烈的心理暗示 “莫非还要涨？”

甚至都开始盘算 “是不是给祖宗就近也买一套，这样以后清明不用往老家跑，可以灵活祭奠，随时烧钱…..”

02

确实，近期房产利好政策一浪接一浪，让人目不暇接。

比如，离上海不远的浙江衢州，抗疫刚告一段落，前脚宣布 “解封”，后脚就迫不及待地官宣 “房产松绑”。

4 月 1 日，衢州发布通知：

非本市户籍家庭、个体户和企业，视同本市户籍家庭执行购房政策；
新出让地块新建商品房和已出让未网签的 114 平米以上商品房不限售。

目前衢州相关政策，本地人不限购。

也就是说，衢州的大门已经实际上，面向全国人民敞开了。

换言之，衢州此举就相当于 “黄宏抡大锤，砸了承重墙”。

比郑州、福州、青岛等地在对限购、限售、限贷、限价政策 “放松” 红线上来回试探的小心翼翼，不知道生猛了多少倍。

一锤下去，就砸了个通透，“只要买了房，就是衢州人。”

衢州为啥这么猛？

03

原因无他，过去几年里，衢州房价乘棚改东风，蹭蹭往上涨。2016 年，衢州商品房均价 8000 元一平米，销售额 184.78 亿元。

而到了 2021 年，衢州商品房均价达到了全国先进水平——两万一平米，销售额更是达到了 321.51 亿，几近翻倍。

据当地人回忆，过去几年里，只要新房开盘，那就是抢，排队都不一定能买到。

好楼层更是要找关系，交了茶水费才能买到。

这样的情况一直持续到去年的秋天，随着天气的变化（恒大的暴雷）而逐步凉了下来——

去年衢州每月成交大概 1000 套新房和 2000 套二手房。

到了三月份，衢州新房成交量直接打了 2 折，仅 377 套，二手房更是只完成了 389 套。

甚至有开发商世茂已经开始从衢州撤资。

事实证明，从红红火火到冷冷清清，从八千一平到两万一平，只需要一个秋天。

于是，衢州抡起了大锤。

有意思的是衢州取消限售限购的同一天，秦皇岛也宣布废除 2017 年 4 月开始执行的限购政策。

我翻了下，秦皇岛主城区商品房成交数量，官方数据显示：

去年预售套数下降 6 成，成交套数下降四成。

秦皇岛比衢州更直接，文件里黑纸白字写着：

政策已经不适应当前我市房地产市场发展形势。

到底怎么不适合？

很快西北重镇兰州给出了答案。

04

如果说衢州、秦皇岛砸墙用的是 “大锤”，那么兰州就是直接开起了 “推土机”，让人恍惚 “棚改真来了？”

这个一号文件力度有多大呢？

用东北话来讲就是，屎壳郎玩跳伞，你好大一个胆！

挑重点的看几条：

对开发商：保证金缴纳按规定最低比例（挂牌起始价的 20％）执行，剩余款项自国有建设用地使用权出让合同签订后一年内缴清。

也就是说，开发商现在可以分期拿地，而且首付只要 20%。

对购房者：降低首付（20%）、放开限购、降低房贷利率、货币化安置（拆迁给现金）。

如果说梭哈是一种智慧，那么兰州就是智慧到家了！

而这背后对应的是，兰州房市已经连续六个月量价齐跌，甚至有刚需购房者表示：婚还没结完，首付跌没了！

05

兰州式梭哈式救市，让人梦回 2014 年的 “棚改”。

其实，在 2014 年推出棚改政策前，领导案头最重要的工作之一，和当下极其类似，是提振房地产市场，只不过当时的叫法是：去库存。

2013 年 6 月，市场爆发钱荒，上证指数被砸到 1849 点。

同年 12 月，钱荒再次爆发，积重难返的产能过剩与虚高的房地产价格，让国内市场哀嚎遍地。

房产崩盘如多米诺骨牌一般，开始在三四线城市接力崩盘。

经常是：常州崩完、鄂尔多斯崩、鄂尔多斯崩完、杭州崩、杭州崩完，温州崩…… 降

降价潮来得如此迅猛，以至于开发商都开始组织有序撤离，防止踩踏。

也是在那年，许家印喊出了 “112 战略”

重心向一二线核心城市倾斜；

万科郁亮也站出来表示

省会城市因供给过多、需求不明朗，万科能不进入就不进入。

那一年年中，统计局数据显示，中国商品住房待售面积是 5.6 亿平方米，是 2012 年库存的 2 倍。

该如何去库存？领导心里自有方寸。

06

2004 年，领导由河南调任辽宁，第一把火就是——把棚改列为辽宁省的一号工程。

棚改在抚顺先后进行 18 年，动静不小，成果不大，究其根本，就两个字：

没钱！

直到国开行给抚顺提供 28 亿低息贷款后，本就资源枯竭、人口外流的抚顺，迎来又一春。

当占抚顺市城市人口五分之一的百姓，从棚户区，搬住进新房，脸上的笑颜绽放。

抚顺棚改的成功，让抚顺的 GDP 开始节节攀升。

《人民日报》表示

棚改不仅改善民生，更能承载国家经济稳增长的重任。

至此，棚改万事俱备，只差最后的一锤定音。

时间来到 2014 年 3 月底，领导回到他曾挂帅的辽宁考察。

他去了农业银行，离开农行时，领导回过头来，叮嘱农行负责人，要求他加大对棚改的支持。

全程陪同他考察的

还有他的搭档陈省长与央妈的周行长。

后来还是这位辽宁陈省长进京履新住建部。国开行专门成立住宅金融事业部，这个副部级部门有 50 余人，专为棚改提供资金。

人、财、事万事俱备，只待轰轰烈烈干一场！

同年，央妈开始大范围印钱，并通过国开行、农开行等金融机构，给地方政府发棚改贷款，每月几百亿几百亿地发。

曾经有外媒统计，棚改投资规模超过了 5 万亿。

5 万亿的大水漫灌，终于将中国楼市水位迅速抬高。地方财政与开发商手挽手把歌唱：

来年，再上层楼！

胡同、平房、筒子楼…… 这些过去式的概念全部被装进棚户区的筐里。

过去十年，中国有 1800 万户 “棚户区” 就这样被推倒，八千万 “困难群众” 成了拆迁户。

500 多万套商品房库存，在这样的天量人造需求和货币面前，很快就被消耗殆尽了。

连上市公司也开始积极囤积房产了。

以至于后来人，谈及此事，都击节赞叹：

原来需求是可以被生造出来的！

07

以至于再后来，我们都忘了那个词——去库存！

毕竟有现成的棚改作业可以抄！

不过问题是，我们还有那么多 “棚”，需要改吗？

我这里有一个数据，2017 年我国居民人均住房面积就已经达到了 40 平米 / 人，达到发达国家水平。

《人民日报》也曾报道

1.2 亿人的住房问题，都将通过棚改，得到解决。

但棚改之牛逼，绝不仅于此，还记得 “消费升级” 吗？

随着 “拆一代”“拆二代” 一夜暴富的神话在大江南北不断重演，一批有钱有闲的人开始把控舆论话语权，整个过程在社交媒体不断强化、输出、再巩固的作用下：

消费主义开始大行其道，提前消费成了自然不能再自然的事情。

我这里还有个中国银行公布的数据，截至 2021 年第四季度，中国的居民总负债高达 200 万亿，这些债务主要来自于房贷、车贷、消费贷…..

这什么概念？

以棚改的名义去库存，同时刺激消费，极大促进生产，是世界经济史上经典的案例，连诺贝尔都欠我们一个经济学奖。

从一二线城市到三四线城市房价有没有翻番的吗？

人民生活有没有得到改善的吗？

而且造福作用特别显著，拆迁户、地方政府、开发商、甚至早上车的消费者都是赢家。

可以说是，秦始皇吃花椒——赢麻了！

那，有输家吗？

不存在的，只是有些倒霉蛋，没有赶上拆迁、被迫上车、甚至各种原因还没来得及上车的其他居民。

他们是年轻人，为了上车掏空父母钱包；他们是中年人，为了付首付跟人点头哈腰借钱；他们是老年人，拿出养老金为儿女谋一席之地；他们是打工人，卑躬屈膝为房贷，忍受 996、007 的高强度工作；他们是你也是我，为买房含泪分手，为买房放弃梦想，为买房远走高飞……

羊毛出在了他们身上。

一如诺贝尔经济学奖委员会主席阿瑟 · 林德贝克的断言：

摧毁一个城市最好的办法是扔炸弹，其次就是房价（租金）管制。

08

如果过去的经验是——没有什么危机是放水不能解决的！如果有，就多加几个水龙头，把水量翻番。

是，我承认。

毕竟对于很多人而言，泡沫从来不是事儿，是事儿，也是后人的事儿。

但现在问题来了——

如果现在、此刻、当下，地不好卖了，羊毛出在谁的身上?

此刻我又想起，那位爱吃桔子的朱教授，他一生八个孩子，住在清华园，怎么好意思说 “热闹是他们的，我什么都没有？”

但我不怪他。

我有一位来自兰州的大学同学，他给我讲

“我们兰州的孩子，从小读书、考学，就是为了离开这里。”
“却每每在临行前泣不成声，又在千里之外彻夜难眠。”
“就像那黄河水在清晨出走，在夜里醉酒，滚滚向东流。”

思考题：

从衢州 “抡起大锤”，到兰州一把梭哈，“开起推土机”，这轮“棚改” 你有兴趣参与吗？如果有，会以什么样的姿势？

欢迎留言讨论，我们评论区见。

知乎用户 长江骑士兰斯洛特​ 发表

在中国，公司可以破产，个人不能，欠的钱老老实实给我还到死

至于公司账上的钱？还记得十万块钱的马桶吗？

别拿特例杠，杠就是你对

知乎用户 刘戬​ 发表

最后再吸一口，就一口！

已然是病入膏肓，抬下去，下一位吧。

知乎用户 穷孩子早搬砖​ 发表

我不明白为什么大家都在谈论着日本明斯基时刻

仿佛涨价去库存对于我们注定了凶多吉少

2015 年那种勃勃生机万物竞发的状态犹在眼前

断断七年后

这里竟至于一变而为我的葬身之时了吗

无论怎么讲！

发展中国家对发达国家

优势在我！

知乎用户 爱分析的老实男 发表

看看土地流拍率…… 笑

知乎用户 老魏 发表

兰州这波算是给了市场打了一针肾上腺素，但力道还是小了一些。

对于挽救楼市，小生有一计献给诸位老爷们。

目前农村下沉人口众多，2021 人口普查显示农村总计有 5e 人口。

这 5e 人口，按照 5 人一户计算，就是 1e 户。

这些人就是抱有传统观念存粮的，手里闲钱很多的。

如何让他们过上幸福快乐的城市生活，才是目前应当关心的大事！

我的计策分为三步，绝不留下一丝纰漏：

1：加高农业税至百分之 50，达到 80 年代水准！

2：加大农村投资建设，只要是农村户口每年每户人家按人头缴费每人 3000 的标准进行农村基础建设升级！

3：出资进行房屋整改，利用土地资源，全部改成筒子楼，配备物业，得交物业费；房屋周边新添医院，解决老年人看病难的问题，一举两得。

三套组合拳下来，农村也会焕然一新成为新的城市，但户口绝不可改。

每家每户也会掏钱支持家乡发展。

而那些不想缴纳农业税和基础建设费的乡亲们，可以去城市里买房啊，去城市买房，就是城市户口。

这样换算下来，可以让 4e 乡亲们进城买房，从而彻底解决房地产目前的僵局。

而那些老头老太太们可能不是太适应，就让他们留在农村嘛，每人 3000 的支出，给不起就让儿女给。

毕竟那时候，3000 块钱也就相当于老人的养老钱了。

如果儿女不给，应当立法坐牢，成为老赖，毕竟我国孝字永远为先。

罪名我都想好了，叫道德罪！

这样，让老年人也进城享受更好的资源配备。

五年后，应该就能达到想要的效果。

知乎用户 Cherryfartdog​ 发表

民营房企被干翻完了，剩下的国企央企可以刷刷刷割韭菜了！

知乎用户 呵呵 发表

啊，什么时候能把几十万老楼和老小区的房产证办下来了再说，一个破房子十年办不了证，我拿手纸买房换房嘛？

知乎用户 ssss sss​ 发表

去成都买房吧，以后成都是中国西部中心。

北 上 （广 深圳）成都，中国 14 亿人口，四个中心勉强可以养得起，

发达地区省会缓慢衰落，如同现在青岛。

其他的地方，洗洗睡吧。

知乎用户 无愁眼下迟 发表

看来，资本不光可以把人异化……

知乎用户 天不会黑 发表

不想接盘，不想给自己添堵，不想成为最惨的那颗韭菜就保护好钱包别上车。实在忍不住的就去烂尾楼转悠转悠，遇到个满脸愁容的人，不用怀疑那些就是烂尾的业主，跟他们聊聊，有助于安抚你想暴富的心。

知乎用户 天问 发表

其实就是一句话，这是谁先跳楼的问题。

货币贬值的时候，我期待你拥有更多的货币，因为你可以从其中获得巨大的纸面财富满足感，我可以从中获得稳定的发展保障线。

货币增值的时候，我期待你拥有更多的实物，因为你可以从其中获得巨大的财富增长幻想空间，而我可以从中获得更具购买力的货币。

谁先跳楼谁输，商业的本质是零和博弈和自欺欺人。

知乎用户 那年冬天​ 发表

再浪一波。

或者说趁没醉之前，再喝一波酒。

挣钱嘛，不寒碜。路径依赖，不好戒。明眼人都看得出来，是什么形势。可有些人就是不愿意醒，能吃一口吃一口吧，毕竟没几口了。

知乎用户 孺子牛鞋底 发表

反正永远都是美国和资本家的错就对了！

知乎用户 徐存仁 发表

这感觉你买了张泰坦尼克三等船票，有人加价买，结果你转头又准备买了一张二等船票。

知乎用户 farta 发表

同志们，你们最好少东游西逛的，要多看一些新闻，比如美国疫情！

知乎用户 探索新世界 发表

我大概能猜到为什么兰州开启了货币化安置！

我家是那边的，兰州刚建了新区，但是没人去，怎么办呢，建了新区没人相当于裤子脱了结果屁没放出来。所以他们想了个办法，把周围偏远地区的农民迁过去，有补贴（购房，待业等等），结果农民兄弟又不是傻子，去了那地方没得吃没得喝，只能等着刮西北风，所以这政策基本不咋滴。

新区机场有了，地块批了，咋办？

再割最后一茬呗！

知乎用户 fhjvcv 发表

不救楼市，地还怎么卖呀，唯一的地主唯一的选择

知乎用户 Alienation 发表

统治阶级最老练的领袖总是力求增加小私有者的人数，以便为自己建立一支反对无产阶级的军队。

拿破仑第三曾打算用发行小额国家公债券的方法在城市中也造成这样一个阶级，而多耳富斯先生及其同僚按逐年付款的条件把小住宅卖给自己的工人，就是力图磨灭工人的一切革命精神，并用这种地产把他们束缚在他们做工的工厂里。

这样，工人就必须负起沉重的抵押债务，才能得到这种住所，于是他们就真正变成了自己主人的奴隶；他们被束缚在自己的房屋上，不能离开，只好同意接受向他们所提出的任何劳动条件。

当资本主义生产方式还存在的时候，企图单独解决住宅问题或其他任何同工人命运有关的社会问题都是愚蠢的。真正的解决办法在于消灭资本主义生产方式，由工人阶级自己占有全部生活资料和劳动资料。

——《马恩全集 · 第十八卷 · 恩格斯. 论住宅问题》

知乎用户 沙丁鱼 发表

恶意降价，恶意返乡，恶意避孕，恶意租房，恶意呼吸。

知乎用户 湖北小精灵 发表

兰州有个 985 却一直发展不起来

知乎用户 绿冠 发表

我只想看烟花，越大越好。

知乎用户 LoveJenny 发表

我已经买了房产基金了。

知乎用户 茹毛饮血​​ 发表


中西部城市启动货币化安置其实没有太大问题，虽然会助推一定的房价短期走势，但长期看，并没有太大的帮助。

本轮房地产行业周期中，这些中西部的二三线城市确实很难，地方的土地财政难以维继，但是该花的钱一分不少花，道路建设，人居环境改善，脱贫攻坚等等哪一样都是真金白银，对于没有支柱产业的城市来说，钱从哪里来？货币化安置也是不得已的方法，虽然是饮鸩解渴，但是关键能解渴啊，总不能看着地方的财政破产吧！

2021 年，兰州 GDP3231 亿元，分产业看，第一产业增加值 62.52 亿元，增长 7.4%；第二产业增加值 1113.91 亿元，增长 5.6%；第三产业增加值 2054.86 亿元，增长 6.4%。三次产业结构比为 1.94：34.47：63.59。可见当地并没有拿得出手的工业支持。
**全年全市一般公共预算收入 276.71 亿元，**增长 12.0%。其中，税收收入 202.83 亿元，增长 15.2%；非税收入 73.87 亿元，增长 4.1%。一般公共预算支出 483.61 亿元，下降 0.5%。
公共预算本身就是入不敷出的状态，这种情况下政府只能卖地续命了。

兰州的货币化安置政策只是一个开端，后续众多中西部的城市应该都会开启这个模式，毕竟需要卖地续命，命要先续上，再谈其他的。

最近房地产企业的股票连续上涨也是在博政策预期，认为国家一定会放款房地产行业管控，毕竟经济还是需要基建的托底的。确实，虽然房地产是鸦片，但是我们目前还一下子戒不了，一点点来吧，但有 “房住不炒” 的主基调，房子回归居住属性板上钉钉！

可以预见的下半年，房地产注定要重回大家的视野中，可是百姓的口袋子空了呀，不一定买账的！

朱门酒肉臭，路有冻死骨，希望不要再有何不食肉糜的悲哀了！

知乎用户 多情剑客 发表

警惕拆迁户不买房恶意移民

知乎用户 Miku spark 发表

如果 所有利好都放出还不涨 呢就是到头了。必将硬着陆。股票就是涨到了头了

知乎用户 似曾相识故事会​ 发表

经济不行了，百姓没钱了，降低首付比例，面上看船票价格低了，但是贷的款多了，每月还款也多了。

现在的市场局势下，谁能保证未来不被辞职？还能稳定现有的收入甚至是更高呢？

断贷的结果就是家庭事实破产。

搞成这样，就是因为疫情大环境不行了，地方发展又全靠卖地，地卖不动了，又不敢对房产多的阶层收税。地方经济当地企业的税源又少，就业全看房产，开支又多，人口净流出。

但是房产的购买需要的不是几个人，而是一批人，关键这批人还得有购买力。

知乎用户 月下西瓜蒲扇 发表

房地产就是夜壶，需要的时候拿出来用用。

知乎用户 停灯向晓 发表

这有什么难得，立法啊，不买的全抓进去，或者直接枪毙。这样就有法可依了，还怕卖不出去？

知乎用户 李学霁​ 发表

你踏码的让长江黄河继续流的方式就是学 15 年啊？还放水给恒大碧桂园这些夯货是想给自己提前掘墓地吗？

那你还不如直接再来个 22 年的三大改造，要不然等着下面人自发土地革命吧。

知乎用户 等待牛市​​ 发表

也许出发点是好的，货币化安置可以让更多的资金流入市场，去刺激房地产市场活力。然而个人认为这样做不一定可以收到较好的效果。猜想一下百姓拿到了拆迁款会怎么选择：那些没有地方住的人去买房，去兰州买或者其他城市，刺激兰州房价或者其他城市的，然而开发商也不傻，知道这些购房需求都是因为拆迁促进的，还会大面积进军兰州房产市场吗？而有地方住的人也许买也许不买，如果买，很大可能是在其他城市，这个判断可以从兰州的经济略见一二；如果不买，暂且住在自己设施较差的房子，用拆迁款投资或者存起来。这样虽然住宿条件差一点，但是可以增加其他方面的消费，也算刺激了消费。然而大多数人被拆迁的人应该不会花太多钱在享受上，所以刺激消费的作用有限。另一部分用来投资的人要选择一个合适的赛道才能成功。然而被拆迁的家庭成员大多数是农村人，农村人没有缺少知识，投资成功的概率也小得可怜。最后是选择存起来的人，存起来等着需要钱的时候再拿出来用，那这样等于还是没有流入市场，反而可能催生一批懒汉。

知乎用户 鲲道乾元 发表

国家给规划的线路是干活（建筑工地、厂，工资高但是累），买房，生娃，去吧，胳膊拧不过大腿

知乎用户 睡的好好吃 发表

照样卖不出去就没借口了☺️

知乎用户 郑逝水 发表

省会都开始想办法了我倒是想看看那些 45 线小县城有多坚挺

知乎用户 林野 发表

楼市已经撑不住了，很多地方的开始放宽政策，目的未必是想让楼市重新上涨而是希望能稳住基本盘，至少让楼市的下跌缓下来。你以为是油门其实是刹车。

从另一方面讲，土地出让金模式是改开几十年来中央和地方经过次次较量和妥协得出的财政解决办法。中央想要控制房价必须给地方开出一个新的财政办法。你不管房价怎么样也不能看着全国大量中小城市的地方政府破产。

扩大内需是个办法，也讲了很多年了，但是现在的问题是，房价下不去内需就没办法扩大，内需不扩大地方财政就难以摆脱地方对土地出让金的依赖房价就下不去。

知乎用户 不爱吃蒜的面食者 发表

郑州的十九条，好像也没有迎来房市的春天啊！更何况河南的人口基数那么大，去年流失 58W，依然排名前三。

知乎用户 金源 发表

很好，希望能缓解目前的紧缩状态。

知乎用户 装逼有意思吗 发表

有盖楼的钱不如把下水好好修一修

知乎用户 jacky 发表

不靠房产就拉不起经济了吗 ？不是天天在吹华什么为吗 ？

知乎用户 北十东四车神 发表

恶意不买房。

知乎用户 头疼得厉害 发表

稳中向好，未来可期。

知乎用户 Dedicatus545 发表

提问：韭菜根都没了还能怎么割？

回答：丢韭菜种子到土里，再把它挖出来

知乎用户 center66 发表

标题党，没什么用，该跌还是跌，这货币化安置不是靠你一个城市能玩得起来的，你当地财政收入才多少，

知乎用户 平凡人的中国 发表

高强度念经，房住不炒，目的是为了保护老实人。

知乎用户 喵喵忍者 发表

韭菜根已经割完了，再割也没油水了

知乎用户 御风乘云三万里 发表

毁灭前，再爽一下

“别说了，我再一吸口，啊~ 好舒服”

及时行乐，活在当下

问题留给后人干，眼下我爽最重要

知乎用户 克雷斯波 发表

年初不是已经计划好 6 万亿救市了么？

知乎用户 god chaser​ 发表

我就好奇

在安宁区建了那么多房子

有多少人住了？

最后一个区怕不是房子比人多

知乎用户 浮生若梦 发表

想那么多干嘛，国家怎么实施咱们怎么用呗

https://weibo.com/u/7517010626

知乎用户 九章 发表

看起来更像是精准定向发钱。促进一波资金流动，不过金字塔底部的人依然是望房兴叹。

知乎用户 凛乃吾妻 发表

从头到尾看下来看到最后一条没崩住笑出来了

知乎用户 看星星的孙连城 发表

敲骨吸髓，绝户的玩法。
看这架势，这是要全国推行的节奏了。

知乎用户 照雪 发表

货币化安置的钱哪来

知乎用户 曹蒋 发表

棚改人人有钱赚，简直一本万利，保大还是保小，那肯定是全保，然后一尸两命

知乎用户 456k 发表

上海也货币化安置，独独出了疫情这档子事。疫情之后还继不继续货币化安置可以拭目以待。

房企、中介现在是卖不出去，他们根本不关心房价只关心量，跟交易所一样，涨跌不重要，有人买卖很重要。

买房的人当然希望降。

持有房子很多的人目前应该是着急出手，他们其实也希望降，降得同时会带来流动性，卖得出去即使便宜也比砸手上强。

没有流动性是真的芭比 Q。

价格不跌，流动性锁死，只有利于高价卖地，和高税基征收房产税。同样 3% 房产税，当然市场价越高越好。

知乎用户 Washington 发表

希望北京也能学习学习，我还等着捞一波呢（大概得等几年了。）

知乎用户 不染 发表

怎么看就是限购限售三四线城市和弱二线城市玩不下去了。

土地财政没了等于没有一半的收入。只能棚改增加需求，涨价去卖房，短期内房价大涨，财政收入增长。长期来看这就是吸毒，约吸约瘾大都最后爆了看烟花。

只有北上广深可以这样玩，毕竟别人卖一个亿一平方，都有人接盘。

知乎用户 小睿同學 发表

一但重新启动货币化安置，并且鼓励货币化安置，那么就等同于定向向房地产市场放水。因为非刚需性业主得了到货币，会因货币贬值压力寻求新的投资方式，而现如今又没有好的投资渠道，大多数还是会选择重新置业。而刚需业主自然也要购买新房。

所以，我认为这个水量的大小，就可以决定了房价上涨多少。

知乎用户 筱杰 发表

这么久没复吸，这回可别打崩了

知乎用户 creator 发表

不懂就问，这一波附近会继续猛涨吗？

知乎用户 陈有为 发表

房住不炒都不提了，是不是已经影响到命脉了？崩盘前兆？

知乎用户 19925196978 发表

让我想起了《大明王朝 1566》，毁提淹田后，赵贞吉和谭论海瑞商量时说 “再苦一苦百姓”，被海瑞驳斥，当时对这句话没有什么感觉。现在想想，时代虽然变了，底层逻辑永远不会变。

知乎用户 dming 发表

房地产税不出，不能打断 zf 用最新的卖地钱来维护公共服务的贪吃蛇逻辑，尿壶就放不下

知乎用户 心比天高命比纸薄 发表

再吸亿口。

知乎用户 湘湘 发表

现在这个房地产形势，二三线城市货币化安置，重新棚改不就是给一线城市送钱吗？

逃离北上广的人终究会发现。自己肉身在家乡但还是在给北上广打工。

政府拆迁的钱，最后还是要这些有能力从北上广深逃走的人还。

啊，逻辑闭环了。北上广深你不来就帮别人来。

知乎用户 浮浮沉沉 发表

做中国的百姓真难啊

知乎用户 幻先生 发表

搞快点～就想看波大的。

知乎用户 打不过奥特曼 发表

有可能给其他强省会策略的城市提供借鉴意义 比如济南？在总部经济和吸收周边区域后 经济增速和总量仍然没法拿到第一 下一步有可能会通过棚改刺激经济发展？ 努力争取早日省里 no1，实现强省会的预期。

知乎用户 浪子燕青 发表

货币化安置乃是既定国策，上利国家，下利百姓，为什么不执行下去。！！

知乎用户 秋寒江南 发表

我来加点柴

兰州要吸取昆明教训

安置货币只能存在地方性银行，只允许本地购房使用

昆明很多拿到安置货币，跑了

知乎用户 精力不好的大叔 发表

我宣布，我国在房价方面已经实现了赶英超美，达到世界发达国家水平。接下来 50 年的奋斗目标是实现人均可支配收入达到中等发达国家水平。

知乎用户 病骑士​ 发表

除了一线、准一线、二线城市，三线及以下任何城市的任何举动都不会再对当地楼市产生实质性影响。

多年对房地产的依赖使得经济结构严重恶化，因此虽然国家也想戒毒，但在经济持续恶化的形势下，之前作出的 “软着陆” 姿态只能再次放下，限购限售不限了，首付和利率友好了，曾经刺激房价翻番的金融怪兽又放出来了，房产税搁置了，总之不来一口肯定是不行了。

但问题在于，再来一口已经未必管用了，机体已经有耐药性了，药品不升级，再来几口都白搭。

拭目以待。

知乎用户 若水 发表

待到秋来九月八，我花开后百花杀。

冲天香阵透长安，满城尽带黄金甲。

——黄巢《不第后赋菊》

译文

等到秋天九月重阳节来临的时候，菊花盛开以后别的花就凋零了。

盛开的菊花香气弥漫整个长安，遍地都是金黄如铠甲般的菊花。

知乎用户 半根草 发表

今年这个经济形势，大家还是勒紧裤腰带过日子吧！！！

知乎用户 多年以后 发表

贷款利率 7 折还没有出来，政策空间还非常大，走一步看一步，为了不降地价，估计很快就会有买房补贴政策出来，现在的问题是地价太高，目前的政策诚意明显不够，所以打算买房的再等等，就算不降房价，贷款利率得到 7 折吧……

知乎用户 破晓 发表

促进我国房地产行业从又稳又快向又快又稳方向发展

房地产行业不仅是国家的支柱产业，也是国家的支柱产业，因此保障房地产行业的健康发展，可以有效促进房地产行业的健康发展

既要防范居民持币拒购，也要防范开发商降价出售

知乎用户 心坚侯 发表

最可怕的不是货币化安置，最可怕的是发现这招都不管用了

知乎用户 像风不似云​ 发表

醒醒，着什么急，不是还有零首付呢吗？

知乎用户 婊里婊气 发表

还是美国好，起码把钱平均一下，发到每个老百姓手上。

知乎用户 云河之间 发表

我恐慌了。万一金融危机来了，应该怎么做啊

知乎用户 季夏上浣之二 发表

既然大家都明白油门一踩再踩，早晚凉凉，那么有没有一种可能，等再过几年，几大流氓合伙拆解几个经济体填补家用。

上一次去杠杆，± 部门杠杆下的最厉害，现在居民加杠杆很乏力，企业居高不下，也就自己加杠杆了，这波加完，那不得另想法子还钱。

债总归要还的，自己人还不上，还可以对外抢的嘛。

我看离我兔露出獠牙的日子不会很远了。

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