香港房价高到什么程度?

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知乎用户 董不懂​ 发表于 10/11/2019

坐牢,香港年轻人的唯一出路。。。

账是这么算的,在外面租一间房也要三千块钱一个月,还不算水电煤气。
去茶餐厅,吃个饭最少也要五十块了,在这里住宿免费,一个月差不多能省下一万块呢。
就算头疼发烧,也不用再急诊室排队排死你,
所以我跟年轻人说呢,存钱付首付买楼,蠢!轮候公屋,浪费精神!坐牢,才是香港年轻人的唯一出路!

坐牢,香港年轻人的唯一出路。。

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知乎用户 zenyup 发表于 10/3/2019

一次陪内地来考察的一位管财政的领导去太平山观夜景,见惯大场面的领导看到路边放的地产经纪广告牌大叫,这么贵的房子,1.6亿!我一听,不对吧,回头仔细数数零,领导,那是16亿。山顶啊,哪有几个亿的便宜房,都是10亿以上啊。领导瞠目。

对了,你们喜欢的周星星有几栋在最顶上啊。

前几日又被地产经纪拉去看房,新界4室双厅1600呎的海景公寓,81折后3000万。楼下车位280万一个。浅水湾叠拼都在4000到5000万左右了,而且差饷惊人。买的起也养不起。

不说豪宅,小门小户的鸽子房40几米的,在九龙城也要800万以上。前几天红磡突然有个极老旧的三房公寓以400多万成交,原来是紧邻殡仪馆。

这种房价和收入之差,以及这座城700万人的基尼系数上到0.56,有个专门的词叫暴动线。所以,香港就暴了。经济学家真的诚不我欺。

知乎用户 盐选推荐​ 发表于 12/17/2019

香港地产的确是贵,贵到什么程度呢?有一组数据可以清晰地感受到这种状态。

香港的半山豪宅,均价在人民币 28 万/平米左右(数据来自中原地产,实用面积尺价换算,汇率 0.88,1 平米等于 10.7 平方呎),九龙的高端公寓,均价在人民币 33 万/平米。就连西港城这样比较偏的地方,高端公寓的单价也达到了人民币 25 万元/平方。

这些其实都不是超级富豪的豪宅,而是高级白领阶层的高级公寓而已。对于那些超级豪宅,单价往往在 50 万元/平方米以上。

所以说,香港的房子真的很贵,和纽约差不多。

北京房子虽然贵,但是和香港比起来只有一半都不到,简直是小巫见大巫。考虑到香港房子的实际得房率很低,实际价格更贵。我自己以前在香港住过两年,号称 60 多平米的房子,其实只有 40 平左右。

那么香港的房子为什么这么贵?

为了回答这个问题,我们不妨来看一下香港房价的变迁。

下图给出了香港私人住宅租金和售价指数。时间是从 1980 年到 2018 年 9 月。

图 1. 香港私人住宅租金和售价指数(1999 年=100),数据来源:香港差饷物价估价局

图 1. 香港私人住宅租金和售价指数(1999 年=100),数据来源:香港差饷物价估价局

可以看到,香港住宅的高价,是长期上涨的结果。

从 1980 年以来,总体上是一路上涨的,除了 1997 年到 2003 年这段时间。特别是 2003 年以来,更是加速上涨,即便是 2008 年金融危机期间,也仅仅有个小幅的回调。从 2003 年的低点到现在(2018 年底),已经连续上涨 15 年,累计涨幅达到 650%,每年上涨 13% 左右。香港房价这么贵,和这些年的一路上涨是分不开的。

我们刚刚也提到了,香港房价也不是一直上涨的。

1997 年的时候,随着亚洲金融危机的爆发,房价扭转了之前的上涨势头。从 97 年到 03 年,香港房价是下跌的,跌幅达到 60%,跌去一半还要多。从 2003 年开始,香港房价才触底反弹,重新开始上涨。大约六年时间的下跌,是个有意思的现象。特别是对于希望房价下跌的人,这个经验值得好好研究。

这里面有一些常见的错误。比如说,很多人简单归结于香港回归,香港人对于未来失去信心,这显然是不对的。97 年香港回归早就是公开的信息,不是个突然事件,不会对房价产生突然的影响。没有信心的人,早就做了安排,不会等到 97 年才没有信心。何况,这个理由也不能解释 2003 年以后香港房价的大幅上涨。今天的富人挤破了头到香港买房,怎么会说对香港没有信心呢?

再比如说,很多人把房价下跌归结到经济低迷,也和事实严重不符。实际上,由于东南亚金融危机,98 年香港经济是衰退的,但是 99 年就已经反弹了。到了 2000 年,香港经济增速更是达到了惊人的 7.7%,可谓是非常繁荣。可是,房价依然是下跌的。

那么,那几年香港房价的下跌,到底是什么原因呢?

其实是房屋供应增加了。1997 年之前,《中英联合声明》限制了香港每年卖地的数量,房屋供不应求,房价上涨很快。1997 年回归以后,特首董建华在 97 年十月的第一份施政纲领中,就提出了**「八万五建屋计划」**,每年兴建房屋不少于 85000 套(包括公营和私营房屋)。那时候,香港总人口只有 600 多万,每年 85000 套的新建住宅,可谓非常之多。

从 1998 年开始,政府就大幅增加了土地供应。到了 2000 年,首批「八万五」计划中兴建的房屋正式推向了市场,在一年内共有 85710 套住宅建成;其后的 2001 年,又有总共 10 万套住宅推向了市场,这一数字已经大大超过了 85000 套的目标;2002 年,因为房价下跌, 社会舆论压力很大,新房供给大幅减少至 67000 套,「八万五建屋计划」实际上已经停止。

这个八万五计划停止的第二年,也就是 2003 年,香港房价开始触底反弹。从这个经验看,1997-2003 年香港房价的低迷,与房屋供应的大幅增加有很大的关系。

香港的这个房价下跌的经验,对我们应该有很大的启发。

为什么这么讲,因为这么多年来,从 1980 年代以来,香港的房价几乎是单边上涨的,金融危机也不能阻碍香港房价的上涨。唯一的一次大幅回调,就是这一次

知乎用户 紫色的股 发表于 11/11/2018

大陆的房价很高,但是世界上房价痛苦指数最高的地方并不是中国大陆,而是中国香港。冰冻三尺非一日之寒,香港的高房价是有历史原因的,而且可以追溯到百年之前。

鸦片战争后,英国人逐渐获得了香港和新界等地,香港远离英国本土,英国想开发香港,但是又不愿意投钱。于是港英政府把主意打在了土地的头上,打算靠土地获取建设资金。

香港的土地,英国并不将其出售,而且采用批租的办法进行拍卖,和我国目前的土地拍卖制度雷同,这一点并不是香港抄袭大陆,而是大陆抄袭香港,因为香港一百多年前,就开始这么拍卖土地了。

由于香港所有的土地只有港英政府有权利拍卖,那么作为一个绝对垄断者,港英政府有充足的动力,为了赚取最大化利润而慢慢的拍卖土地,争取拍出最高价格,所以,香港的土地卖了一百多年,卖到香港都回归了,只卖了一点点土地,到今天,尚有8成土地待售未开发。

但是一直到1984年以前,香港的房价都未出现过于离谱的上涨,战争时期,香港人口出现巨幅增加,1946年的香港人口是60万,1949年激增到186万,到了1959年暴增超过300万。人口增速恐怖,港英政府的批地速度也很恐怖,因为政府有维持社会治安稳定的需要,不会过于竭泽而渔。

这一切,终止于1984年。

1撒切尔折戟中国

按当初清政府和英国签署的协议,新界的租期,会在1997年到期,而新界的面积占据全香港92%的面积,一旦新界被收回,香港岛和九龙半岛根本不可能独立存在。

所以,1979年开始,英国政府就不断的派遣专员前往中国,试图摸清中国政府的底牌,1997年之后,应该如何处理香港问题。英国一开始的诉求是,希望中国政府能继续把新界租给英国,条件好商量,英国可以给予中国一定的代价,比如中国最急需的外汇或者物资。

但是在邓小平的示意下,外交部断然回绝这一提议,主权问题没得商量,随后英国轮流派遣多名高官前往中国,带来的所有建议,均被驳回,外交部翻来覆去就一句话,主权问题不容许商量。

1982年9月23日,撒切尔夫人访华,这个时候的撒切尔夫人刚带领英国打赢了马岛战争,从阿根廷手中夺回了二国争议多年的马尔维纳斯群岛。携大胜之余威,铁娘子来者不善。

撒切尔此番,以香港的经济为筹码向中国施压,她表示愿意将主权交还给中国,但是中国没有治理资本主义地区的经验,贸然接管香港,会对香港的经济造成灾难性的打击,不如由英国代为管辖,这样可以维持香港的稳定。

而邓小平明确表示,中国有办经济特区的经验,抛出了一国二制来解决香港的资本主义制度问题,收回香港后,维持原制度50年不变,港人治港,以此拉拢香港土著对抗英国人。

同时中国不仅要求收回新界,还要求收回香港岛和九龙半岛,因为割让香港岛和九龙半岛的条约是清政府签订的,新中国在1949年就明确宣布不承认这一条约。

撒切尔夫人不怀好意的说,如果谈判不成功,香港出现了巨大灾难怎么办。邓小平回答:“中国政府在作出要收回香港的决策时,已估计到了可能出现的各种情况。如果在15年的过渡时期内香港发生严重的波动,中国将被迫重新考虑收回香港的时间和方式,如果说宣布要收回香港就会"带来灾难性的影响",那么中国政府要勇敢地面对这个灾难,做出决策”。

撒切尔夫人离开人民大会堂的时候,面色凝重,忽然,一脚踩空,然后跪倒在地上。

虽然首战失利,但是撒切尔夫人不是那么容易服输的,随后中英进行了艰巨卓绝的下一轮谈判。中英的第二轮谈判历时14个月,在北京共举行了22轮正式会谈,和无数轮非正式接洽。英国的胃口和条件被一点点压缩,最终基本同意了中国的条件。

1984年12月19日下午,中英联合签署《关于香港问题的联合声明》,正式确认中国将于1997年7月1日对香港恢复行使主权。

2中英联合声明的小漏洞

看完了上面这段历史,我们会对邓小平领导下的中国取得的成就感到骄傲,这是新中国建国以来最大的外交胜利。但是在这段中英联合声明里,有那么一个小小的漏洞。

在谈判的时候,中国政府非常担心英国政府在1997年之前,把香港搬空掏空,留给中国一片废土,所以多次警告英国政府,如果敢于乱来,中国将提前出兵收复香港。

大动作不敢搞,小动作慢慢搞也不行,谈判中,中国对于英国未来13年对香港的治理,提出了种种要求和限制条件,以防英国人透支香港的根基换取短期利益,这些限制条款事无巨细、包罗万象,其中有一个条款就是,在过渡期(1984年-1997年)香港政府每年拍卖的土地,不允许超过50公顷。

中国政府的思路很明确,1997年之后香港就不归属于英国了,英国政府有很强烈的动机大量拍卖土地,崽卖爷田不心疼,等香港回归之后,大量的土地已被拍卖,会对中国造成很大的损失。

不得不说,这么考虑是很有道理的,也足够体现出中方谈判团的睿智和谨慎,不给英国政府留一丝漏洞。

但是智者千虑必有一失,这个条款,直接诱发了香港地价的暴涨,十多年里,香港地价上升了20倍,房价当然也跟着上涨了20倍。市场供给被强行限制,当然会引发供需不平衡,再加上资金瞅准机会恶意炒作,价格就开始一飞冲天,制造出了巨大的楼市泡沫。

3楼市绑架了香港政府

这个漏洞,在几年之后房价刚开始腾飞的时候,就立刻被中英双方发觉,但是双方谁都没有出手解决这个问题。

从中方的立场来看,顶多就是英国多收一点卖地钱吧,至少土地都还在,绝对不可能为了打压地价让英国人多卖土地的,那简直是在卖国。

从英方的立场来看,找中国重新谈判要多一点土地额度是根本不可能的,消息放出去后,还有可能引发地价下跌,索性不闻不问,甚至还暗中助推让地价飙升的更高,这样自己才可以多收一点卖地钱。

就这样,香港房价一路飙升,全民炒房,一直到1997年香港回归。

香港回归之后,高房价问题是第一个要解决的问题,香港人民房价痛苦指数全球第一,整个香港怨声载道,人人都在诅咒高房价。发生这种事情,那是因为香港处于英国政府治下,回归祖国后,怎么还能让这种事情发生。

于是,新上任的第一届香港特首董建华,推出“八万五建屋计划”,提出的执政目标是每年供应不少于85,000套住宅,希望10年内全港七成的家庭可以自置居所,轮候租住公屋的平均时间由6.5年缩短至3年。董特首想做一个利国利民的大好事,但是事情的发展,却和他想的不一样。

董特首的八万五计划,大幅度提升市场供应,叠加97年金融风暴,立竿见影的打掉了香港的房价,而且是腰斩再腰斩那种,直接打三折出售,香港的房价终于恢复正常了。

但是香港人感激董特首了吗?没有,大量的香港人一辈子的财富都在房子上面了,房价下跌简直是要了香港人的老命,董特首让房价下跌,得罪了全体香港有产阶层。

那些诅咒香港房价暴跌,无法忍受香港高房价的人一夜之间全部消失了,舆论风向改成了拯救香港中产阶级,拯救香港经济。

2003年,在部分中产阶级的炒房客跳楼之后,香港人爆发了大规模示威游行,要求政府出面维护房价。董特首的八万五,在香港收获了骂声一片。

无论怎么看,董特首上任之后立刻打压房价,都是好事,也应该会得到香港人的拥护,当初的主流媒体也一片欢呼。但是等房价真的跌下来之后,一切就瞬间变了,八万五计划成了董特首的政绩污点和一辈子的笑料,甚至八万五这个词,在香港都成了董特首的外号。经济和政治,有时候就是这么奇妙,不过这些短视的香港民众,很快就付出了代价。

既然爆发了大规模游行要求涨价,那就涨呗,香港政府的供地立刻180°大转弯,从加速供地变成了几乎不供地,然后香港的房价开始触底反弹,并收复97年的最高点,涨到今天,已经涨成了这幅模样,上天了。

董特首对民心民情之所以会发生如此之巨大的误判,纯粹是因为香港人已经被房价给绑架了,董特首刚上任的时候,打压房价是政治正确,香港人也认为他们需要打压房价,但是等房价真的大暴跌之后,香港人突然发现,他们不需要低房价,打压房价成了屠夫行为,拉升房价反而成了政治正确。

香港的房价本来是市场经济,但是在1984年的一次乌龙之后,十几年暴涨了20倍,在如此巨幅的暴涨之后,香港人被房价给集体绑架了,政府也被绑架了,所有人都憎恨高房价,但是所有人都小心翼翼的维护着他,没有人愿意去戳破这个美丽的泡沫。

香港的土地制度和大陆极度类似,处境也极度类似,而且大陆被绑架的程度可能更大、更广。如果中国无法壮士断腕解决这个问题,不敢正视问题的话,那么这个拥挤的香港住宅楼,可能就是中国人未来的归宿了。

香港电视剧里,主角住的所谓“千尺豪宅”,其实只有90平方米而已,在香港人眼里,富裕不过如此,高房价限制了他们的想象力,希望我们的未来,不会变成这样。

知乎用户 杨斯文 发表于 11/21/2019

知乎用户 脱翁 发表于 7/3/2017

香港差饷物业估价署每月均会公布各种物业的最新平均价格:

http://www.rvd.gov.hk/doc/en/statistics/full.pdf

先要明白各类单位的定义:

A 类单位 - 实用面积少於 40 平方米

B 类单位 - 实用面积为 40 至 69.9 平方米

C 类单位 - 实用面积为 70 至 99.9 平方米

D 类单位 - 实用面积为 100 至 159.9 平方米

E 类单位 - 实用面积为 160 平方米或以上

然後,就可以计算租金和售价,以2017年1月为例:

A 类单位 - 实用面积少於 40 平方米

租金

港岛:每平方米月租港币428

九龙:每平方米月租港币331

新界:每平方米月租港币278

售价

港岛:每平方米售价港币14.9334万

九龙:每平方米售价港币12.979万

新界:每平方米售价港币11.2391万

若换算为香港常用的平方呎则要除以10.76:

租金

港岛:每平方呎月租港币39.777

九龙:每平方呎月租港币30.762

新界:每平方呎月租港币25.836

售价

港岛:每平方呎售价港币1.389万

九龙:每平方呎售价港币1.206万

新界:每平方呎售价港币1.045万

若果想知道全港18区楼价走势,可参考美联物业:

https://www.midland.com.hk/property-price-chart/

感受一下。

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专栏短网址:http://blog.tokuhon.org

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知乎用户 老钱 发表于 10/18/2019

下文全部用H指代香港。

昨天H迎来了第三份《施政报告》,其中给楼市送了份大礼。

其实H一直有只需1成首付的房贷政策,只不过基本用不上,因为房子总价必须低于400万。

如果房子在400-600W之间,则最高可以申请8成房贷,也就是2成首付。

同样的,这种房子在H也很难找,打个比方,就好像在北京找个300W以下的上车房一样,不是没有,但确实屈指可数。

《施政报告》将这两档标准提高了,总价低于800W的,最高可以申请9成贷款;总价低于1000W的,最高可以申请8成贷款。

当然了,800W在H也就买个五六百呎的房子,换个你们都熟悉的说法就是使用面积五六十平的上车房,但是人家的户型非常厉害,五六十平可以做成3室3厅3卫,你们感受下。

房贷放宽后的具体变化如下:

总的来说,1成首付、30年还款周期、按揭利率只有2.65%,京沪深的读者听了能高潮。

要知道我们是4成实际首付、25年还款周期,按揭利率5.4%,而且动不动就算二套直接8成首付啊!

不知不觉咆哮起来了。

虽然看起来很美好,实际细思恐极,逻辑是这样的,我给你捋捋:

泡沫意味着价格虚高——价格虚高意味着总有人愿意高价接盘——持续高价要有持续的交易量——持续的交易量需要足够多的人买得起——价格上涨有赚钱效应让买不起的人也敢买——便宜又易得的杠杆,让买不起的人敢借钱

结论就是一场足够大的泡沫,最重要的推手就是便宜又易得的杠杆

便宜意味着利率低。H是浮动汇率制,没有独立的货币政策,基本就是跟着美国走。目前美国正处于降息周期,哪怕H现在的利率只有2.625%,以后可能还会降。

易得就是限制少,以前能满足1成首付的房子凤毛麟角,现在最多掏80W首付就能上车。

我真的,只能祝H好运。

同样的房子、同样的还款人,4成首付是安全的房贷,1成首付已经无异于次贷了,尤其在高消费低结余的H。

原来攒320W才能买800W的房子,说明你的流水和赚钱能力起码能让你攒下320W,而你只需要负担480W贷款产生的月供。

现在刚攒下80W,想着赶紧上车,脑子一热就背上了720万的贷款及月供。

风险敞口能一样么?

好了,现在便宜又易得的杠杆让买不起的人也敢买了——交易量上来了——房东一看房子好卖也有涨价的底气了——价格上涨带来赚钱效应,谁还跟你讲理性——全民一起吹泡泡

现在唯一还能算风控的手段是「压力测试」,即假设房贷利率又增加了3个百分点,买房人的流水依然扛得住,月供不能超过月收入的60%。

说白了就是,哪怕你的月收入已经是月供的2倍了还不够,还得再多一些,上面的图片里也提到了这点。

不管怎么说,我都对这次的刺激手段强烈不看好。

对买房人来说,房贷政策是最重要的,因为房贷决定了至少6成的购买力。

现在可好,H直接把它提到了9成。

H房价接下来怎么走,完全是明牌。

被房价搞得如此撕裂的H,还敢这么搞,真不知道是艺高人胆大,还是脑子进水。

受此消息影响,H本土地产股这两日均大涨。我就呵呵了,到头来最开心的还是那一小撮人。

微信公众号:老钱说钱

知乎用户 Bitcolin 发表于 9/30/2019

高到普通人无法企及的地步。

举个例子,香港全职公交车司机月薪一般是两万港币,如果放在内地,这是一笔不少的工资,但是在香港,就是不可能买得起房子的工资。

假设司机是单身,平时就吃很普通的街边小店,叉烧饭每份大概35港币,早餐就假设吃10港币,这样每天需要80港币。每月在吃饭上就花费了2400港币!但是请注意,这是最低标准,每个月难道就不会有出去改善生活的时候吗,如果选择一家普通的烤肉店,人均大概是200港币,再加上一些额外的应酬,可能总共又需要花点1000港币。这样一来,每个月只剩下了16600港币。

现在解决掉了吃饭问题,接下来需要考虑居住问题,租一个普通的两人合租的一居室,每个月大概需要4000港币,再加上水电煤气,还有个人洗护用品,每个月大概4500港币。

好,这样下来就剩下了12100港币,然后要注意香港的私立医院收费是很贵的,如果没有保险,得病了,想排队到公立医院,基本上会把人拖到gg。所以每个月还需要500块的保险支出,那还剩下11600港币。

那我们假设司机很省钱,除了这几个必要支出,都不花钱了,那我们可以看下香港的房价了。

我们可以看到最便宜的,217呎的房子,大概也就内地不到20平,都要440万港币,司机每年能存下大概14万港币,也就是说他买这套房子31.42年,而且他还必须要缴纳132万的首付!!!

30多年就换了一套不到20平的房子,如果结婚生子,家里的拥挤程度,生活状况,是我们无法接受的。而且司机已经是打工一族里面收入比较高的了,要知道香港收入中位数为17500港币,司机已经击败了全港50%以上的人。但是依旧无法负担高昂的房价。

所以香港的房价高不高,生活压力大不大,就可以看出了。


上个图,大家不要以为我在编数据…这是两年前的收入百分比,香港发展速度很慢,所以收入不会有太大变化。

知乎用户 故事档案局​ 发表于 5/20/2020

高到十五六岁的男孩连自己未来的梦想都不敢想,年少的星辰湖海,最终还是败给了 10 万一尺的现实。

01

罗湖口岸直接和火车站相连。不论是深圳还是香港一侧的口岸,都有地铁通往,十分便捷。加之「罗湖站」下一站的上水,是一个品牌荟萃的商圈,那里就成了代购和水客们最爱往返的口岸之一。

因此罗湖的海关稽查尤为严格。

出境时,大陆一侧的检查倒十分松散,几乎没有任何人注意到我硕大的箱子和背包。到了香港一侧,却气压骤降。

从「无申报通道」走过时,一身绿皮带黑帽的阿 sir 负手而立,面无表情地盯着过关旅客,仿佛一尊门神。和他目光相触的一刹那,我的心头一颤,冷汗止不住地顺着后背流下去,赶忙移开视线,多一秒都不想与他对视。

也许是表情过于紧张,一行数人中,阿 sir 的目光只紧紧锁住我。

我的心头暗道不好,已经料到自己会被抽检,但还是抱着侥幸心理不住地祈祷,每迈一步都如负千斤。

一步、两步……和阿 sir 的距离越来越近,我心跳如雷。在开着空调的室内,紧张到汗流浃背的模样,任谁看,想必都十分可疑。

果不其然,在走到离阿 sir 三步之遥的地方,那双黑色的皮鞋微微向左前方迈了一步,「先生,例行检查。」

阿 sir 的广东话我听得似懂非懂,只木然地看向他手指的方向,心中暗叹,「这下完了。」那一瞬间,我无比后悔。这次为了 1000 港币,答应蛇哥给他带一箱洗脸仪过海关,沉甸甸的箱子,此刻几乎要将我拖入万丈深渊。

我刚准备迈开步子,谁知道,从右后方跑出一个穿蓝色运动衣的中年男子,他做出百米冲刺的样子往前俯冲。

海关稽查的目光瞬间都被他吸引,连声高呼:「站住,不要跑!

一时间,呼啦啦的几个稽查全都追了上去,不再有人关注我。

「天助我也!」

我赶忙趁乱拖着箱子混入人群,快步远离这是非之地。

那男子没跑几步就被按倒在地,像鲤鱼出水一般在地上扑腾,同时发出声嘶力竭的喊叫声:「放开我!暴力执法,我要投诉你!」

我不敢多看,只顾着尽快逃离这危险地带,听着身后男子一声声的叫骂声,心跳得飞快,仿佛地上被按住的是自己一般。

顺利过关后,我拖着那一箱洗脸仪,到了蛇哥的老窝。

没想到,不仅蛇哥在,蛇哥的儿子星仔也在。十五六岁的年纪,清清秀秀,高高瘦瘦,捧着一本书,安安静静地坐在一旁。

见我到了,蛇哥举起一罐黑啤,脸颊微醺,一把拍掉了星仔手中的书,「看什么鬼东西,去,给叔叔把酒拿过去。」

我替星仔把书捡起来,一边接过蛇哥的黑啤,一边悄悄从背后将书还给星仔。

蛇哥见我猛干了一口,转怒为笑,「听说你今天出事了?」

我一愣,「你怎么知道的?」

蛇哥神秘而又悠远地看我一眼,「你真以为自己运气这么好啊。」

闻言,我猛然惊觉,「那个男的,是自己人?」

蛇哥在我肩膀上重重地拍了几下,「你第一次带货嘛,没经验,怕你出事喽。」

「那……他会不会有什么事。」

蛇哥不以为意地说:「放心,那是老江湖了。」

02

三轮酒下肚,蛇哥两颊飞红,说话也隐约有些大舌头。他伸出一只手指,不远不近地朝我指摘,「西北仔,是不是瞧不起我。」

我一愣,「说什么呢,蛇哥,怎么会。」

蛇哥打了个酒嗝,「我知道大家都瞧不起我们,倒水货的嘛,没文化又想捞快钱的懒鬼喽。」

蛇哥满不在乎地摊摊手,我和星仔尴尬地对视一眼,小伙子年纪不大,倒十分有眼色,拿起手中的书说:「我去厕所。」便径直走开,为酒后的父亲保留了最后一丝面子。

蛇哥虽然是父辈就来了香港,(难民潮时逃来的),家里能提供给他的教育环境也不过是清水湾乡村边上的一个乡野学校。

那里的生源和深圳的城乡结合部差不多,当时正值古惑仔风盛行,学生们不爱读书,更爱打架。上学的月份里,蛇哥的脸上能有一半的时间挂彩,身上遭到拳脚的伤更是数不胜数。

他一家兄弟四个,蛇哥排行老三,学业极差,连香港最普通的大学都考不上。父母也无心栽培,便早早让他放弃学业进了社会,由于身体颇壮实,他干脆被父亲安排进了工地讨生活。

香港的建筑工人虽然辛苦,却是实打实的高收入人群,比一般写字楼里的小白领赚的高出两三倍不止。

但工地的生活也委实辛苦,蛇哥虽然从小酷爱寻衅滋事,但到底没干过苦力活。香港的夏季又闷又热,烈日炙烤没出一个月,蛇哥便撑不住,辞职了。

蛇哥进的工地离口岸不远,彼时香港「免税港」的优势已初见端倪,大陆的游客颇爱带些 DV、数码相机回去,一部 SONY 的相机,价格能差出小一千来。

蛇哥家又有不少亲眷身在广东,在 iPhone 还没有风靡全球的年代,三不五时地就有亲朋好友托他从香港捎些吃穿用度过去。

至此,蛇哥敏锐地发现了这一商机,成了第一批水货客。

知乎用户 每天练哈农 发表于 10/12/2019

我爸给我讲了一个故事:

他曾经和一个香港做生意的老板打过交道。有一次那个香港人跟我爸说:我家住80平米的房子。

我爸一开始下意识的以为这个人在宣扬他很节俭。

后来才突然想明白:原来他在炫富啊!

知乎用户 邹叔的任性 发表于 9/14/2019

换个角度看看香港房价。

图片中的墓地,仅仅一小块的地方就需要3万美元。 ​​​​

大概0.5平米吧。

好的位置可能10万美元,甚至20万美元。

知乎用户 知乎用户 发表于 10/27/2019

基本上均价10万一平米

知乎用户 重案组之虎曹达华 发表于 3/5/2019

提起香港高房价,很多人第一反应就是香港经济发达,地少人多,房价高。

香港地少人多似乎只是假像,或者说某种在舆论引导下的结果。李嘉诚等几个房地产大佬把圈算的土地圈起来,把能屯的土地屯起来,不能圈的土地就用各种途径各种渗透,通过他们在政府的代言人立法或者颁布政策诸如设立保护区、生态地、湿地、公园等名义禁止房地产开发,也阻止政府大搞公屋、廉住房、围海造地。

这样,土地供给控制在房地产大佬自己手里,控制自己说了算,需求日渐增长,房价就上去了,这就是香港高房价的真相,绝对不是因为地少人多!

香港低层、中层一辈子都在为李嘉诚等房地产巨头打工!

知乎用户 老船长 发表于 12/7/2019

这几年,香港楼市的凶猛涨势,相信已经不是第一次跃入大众视野了,其疯狂程度更是远超北京、上海、纽约等黄金一线城市。据最新资料,2018年5月全港住宅买卖登记的月涨幅高达21.6%,6月份香港楼市买卖的登记总值达到680亿元,月升幅更是高达30.4%,年升幅约为15%。

举个例子,大家具体感受一下香港地价到底高到了什么程度。在2017年末全球新开发的地产中,如果你拿出100万美元来买房子,在我们的首都北京,你可以买到66平方米;在我们的魔都上海,你可以依然买到54平方米;但是在香港,你仅能买到22平方米,远小于北京、上海,而且其可购房面积的小的程度,居世界第二。

香港还八年连登“国际房价极度负担能力”宝座。2017年,香港的房价负担能力为19.4倍。什么意思?一个香港家庭,全年不吃不喝,想买的起房子也要19.4年,整个香港的房屋均价为每平方米22-30万。此外,去年香港何先生的“天价车位”,相信大家也都还有印象。一个面积仅为12.5平方米的车位,卖出了600万港币的天价,当之无愧是全球最贵。

一、 香港房价为什么只涨不跌?

说到这里,大家可能会有个疑问。近几年,内地楼市在限购等政策打压下的“退烧”有目共睹,北上广深的房价都或多或少开始下降。可同样是调控政策,为什么香港的房价依旧在只涨不跌呢?

人们大多会给出四大理由:土地少、人口多、经济太发达,住房供应不足。下面我们详细讨论下这四个理由。

1. 土地太少

很多人会说,你看香港一个弹丸之地,竟要承载这么多的人口,那房价一定是要上涨的。但我们也要知道,在日本上一轮的楼市泡沫中,“地少人多导致房价上涨”这一说法已经被证实了是一个伪命题。况且我们想想,新加坡的人口密度远比香港还大,但新加坡的房价则是多年来保持着平稳态势。其实,香港的土地一点都不少,只是很多土地都没有被开发。

据数据显示,目前香港约有80%的土地尚未开发。这些尚未开发的土地中,每拿出1%为住宅提供,就能解决约100万人的住房问题。再者,有人说香港多山、平原少,闲置土地中,适合开发住宅的土地太少。依我国现阶段的土木技术,说句玩笑话,那简直是上能平山、下能填海。至于为什么香港人宁愿忍受高房价,也不愿意增加住房土地供应,我们会在下文进行详细分析。

2. 人口众多

很多人说,香港是世界金融中心,近十年可一直是人口净流入地区啊,人口持续涌入,当然房价要涨。但我们仔细研究香港的历史就可以发现,近100年来,香港人口的增长始终是20年翻一番。但是在曾经的历史上,香港房价是没有给人民带来如此沉重负担的,换言之,香港房价是最近的十、二十年才开始暴涨的。而与之相反,在最近十、二十年中,香港的人口增速却与以往相比要慢很多。因此,人口众多或者人口增长导致的香港房价上涨,这一理由也是没有太多道理可言的。

3. 经济太发达

经济越发达,收入就越高,商品整体的价格就越高,房价就上涨,大抵很多人都这么想。香港是国际金融中心不假,但放眼全球,伦敦、纽约、巴黎、芝加哥,哪个不是金融中心?哪个比香港穷?但是它们的房价可是远低于香港的。就连我们的魔都上海,据前文数据可知,那房价也是低于香港两倍有余的。所以经济太发达这一理由也不太站得住脚。

4.住房供应不足

土地少、人口多、经济太发达看来都不是导致香港高房价的重要因素,那接下来我们就来说说住房供应不足这件事。

首先,香港住房的供应量还真的是不足的。目前,香港大约有250万个家庭,其住房供需比率还不到1%。我们用经济学的思维来思考一下,需求远大于供给,房价当然上涨,甚至房价要涨到超过90%以上家庭的需求能力。这时,高收入的人群则会首先获得香港每年的新房供应,而其他中低端收入人群则对住房供应,有需求的意愿,但没需求的能力。

其次,香港住房的需求量还是很大的。我们都知道,香港是没有一孩政策的。近几年内地逐渐放开二孩政策,但香港自古以来很多家庭就是不止一个孩子的。较大的人口基数和增长速度就直接导致了旺盛的住房刚性需求。如此大的刚性需求也让香港的楼市有了一个涨价的基础,因为接盘的人一定是存在的。

此外,香港有限的住房供给还多被用于投资。众所周知,在股票、债券以及房地产等投资产品中,投资房地产的回报率是很高的,这也是为什么很多人选择炒房子,以及去香港炒房子的重要原因。如果住房变成了一项投资品,那么房屋购买者即投资者考虑最多的,不是房子的实际用途,而是进行资金配置的成本与收益。对房屋使用属性的转变,将在投资者们偏好房地产时,大量哄抬楼市价格,造成巨大泡沫。

说到这,很多人会问,既然住房供应量不足,那为什么不增加住房供用量呢?关于香港住房供应量的处理问题,还有段滑稽的历史呢!

二、 香港住房一段不得不说的历史。

20世纪末,香港楼市是有一段泡沫的。这段楼市泡沫起始于1995年,在1997年达到巅峰。在1995年,香港炒房界认为,香港回归后,大陆的有钱人一定会来富裕的香港接盘楼市。毕竟香港这么富裕,大陆这么贫穷,大陆的有钱人一定源源不断流入香港。楼市最疯狂的时候,房价甚至一个月暴涨15%,“炒楼花”盛况空前。

但这虚幻的泡沫在1997特首董建华上任后化作虚无。在强势的炒房团的一力推就下,当时香港的高房价引起了铺天盖地的民愤,人们都在声讨说高房价摧毁了年轻人的梦想,政府无能导致人们没有房子住,一片民不聊生。于是,1997年香港首任特首董建华宣誓就职,提出了“八万五公屋计划”来解决民众的置业难题:每年兴建房屋单位不少于八万五千个、十年内香港超过七成的家庭可以有房可居等等。这是好政策啊,全香港人都拍手叫绝的好政策啊! 但是不出3年,从2000年开始,董特首的廉价公屋建成开始入市,巨大的房屋供应量瞬间摧毁了市场,20%的楼价应声跳水。2003年初左右,陆续有人房屋被银行拍卖、没收,许多负资产者倒欠银行几百万元不说,每个月还要偿还银行2万的月供。太多人因承受不住巨大的债务而跳楼自杀。香港楼市在2004年彻底跌至谷底,仅用了六年,房屋跌价了七成。

这时,香港人发现他们不想让房价下跌了,持有很多的房子的人不希望,持有一套房子的人也不希望,甚至只持有几十平米蜗居的贫民也不希望,因为房价下跌实实在在损害了他们的利益。因此,香港人民大游行,集体抗议房价下跌。他们要求港府救市,要求董建华下台,他们说“八万五公屋计划”是造成香港房价下跌、人们跳楼的主要原因……一时间,让房价再次上涨居然成了最大的政治正确。于是,“八万五公屋计划”被叫停,大大减少住房供地数量,董建华想让全香港人都安居乐业的愿景,却成了他最大的败笔……

于是董建华2005年黯然离任,香港在继任特首的带领下,房价又一路飞涨,直到今天的暴涨局面。今天,香港人又一次成为了房奴,超高的房价再一次压得他们喘不过气来,高房价摧毁了年轻人的梦想,民不聊生等现象再次重现……天道轮回。

但这一次,我想,大概不会有第二个董建华了吧……

公众号:简投通

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知乎用户 飘忽若神 发表于 11/17/2019

二更,,

再上个照片吧,不知道在争论个啥,,难道天天去餐厅就点个三明治吃???你在内地去路边吃早饭咋不就吃个白馒头呢?才1块钱,还买豆浆,茶叶蛋做啥??

房价这个了解的不多,,,,只是听说在香港80平就是豪宅了,,加上电梯才是大豪宅。。。欢迎指正评论。。。毕竟也不在香港买,

微笑

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2013年在港大的时候,看到一条街之隔的有个高层挺漂亮,外立面用了米黄色的石板。。

中午吃饭的时候大家跟老师谈这个事情,说应该不便宜。。

7万一尺。。。一尺。。。。估摸下来应该是60万一平方。。。。

说明下这个豪宅价格,豪宅高层一街之隔就是港大校长的小别墅,在位的时候分的,不在位给下一任校长,在半山上,沿着山往下走就是港大,记得这里是港大后门,因为紧邻港大,所以价格可能很贵。

后来去了贫苦区的深水墣以及热门的庙街,,老破小20万-40万一平,,,高层的30-50万一平。。。

讲真,不喜欢香港,,从港大所在的山上下来大概2公里,路面小又挤,干净是干净。。

跟千里香混沌一样的店铺,一份最便宜的菠萝包加奶茶50港币,

港大食堂是便宜的,大概25-30港币,必须持有学生证才能优惠价。。

传几张当时的照片吧。。。

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