苏州为什么又重启限购？

by , at 19 September 2022, tags : 限购苏州放开城市房价 点击纠错 点击删除

使用CN2/CN2GIA顶级线路，支持Shadowsocks/V2ray科学上网，支持支付宝付款，每月仅需 5 美元

## 加入品葱精选 Telegram Channel ##

知乎用户匿名用户发表

在韭菜后继无力的大趋势下，苏州官僚妄图跨界噶韭菜的行为，大大触怒了外地官僚，双方展开了拜占庭式的宫廷斗争。

知乎用户 Conrad 发表

池子里的鱼就那么多了。规矩就是自己捞自己区域里的鱼。别的区域里的鱼，必须进你区域后才能捞。这要是坏了规矩，队伍就没法带了。

知乎用户爆炒咸鱼发表

当然是被其他城市举报了（狗头），钱就这么多，你苏州放开了，钱流动到苏州了，那流动到南京、杭州之类城市钱不就少了吗，本来土地财政就够难了，苏州敢放开限购，那其他城市立马就会有样学样，这种情况只会加速房地产的崩盘。

知乎用户雨落长川发表

被中央喊停了呗。

苏州：我熬不住了，没钱了，再这么下去揭不开锅了；

中央：不，你还能熬。

知乎用户紫微洞天发表

如图：

知乎用户百花缭乱发表

什么叫朝令夕改啊

这 TMD 就是朝令夕改，限购这么大的事儿跟过家家一样，拿公信力当儿戏不过如此了。

河南看了也得直呼好家伙。

知乎用户苏州买房日记发表

还不明显么，被叫停了，为什么被叫停了，怕了，为啥怕了，风头大了，其他小城市放开啥的，根本没啥关注，甚至都没人知道，这次又上热搜，又是各地看房团的，房住不炒 zz 正确的情况下，哪敢这么玩下去。

你是一家公司的高级销售，最近老板一直说，关于对客户的公关费用，应当适当减少，你销售技能强，手上客户多，准备拿下个大客户，准备今晚安排 ktv，酒吧一条龙，虽然说是为公司创造利润，但是一下子搞得全公司上下都知道了，大家都在讨论你这个事。

你的部门主管这个时候把你叫到办公室，哎呀，小 X 啊，老板都发话了，别太高调了，今晚就别安排了，还是请客户到饭店吃个便饭算了，过了风头了再给你想办法。

可能就是这样，别想太复杂了。

知乎用户小樽发表

讲个笑话，苏州六个区全面取消限购的第二天，知乎上对取消限购的回答刚成为热点问题的时候，苏州又恢复限购了，全国卖房子的大 V 们刚微信组织好的买房团，已成旅游团，欢迎苏州园林两日游；上面一把手和二把手估计吵开了花。

有趣的是这些全国大 V，把返 yong 说成 “购房补贴”，抠抠搜搜才给 3000，像是打发叫花子，要知道，贝壳规定了自己下面的中介不能返，中介们都能想方设法给客户返个五六千，更不要说我们这种自己成立工作室的，都是一万多起步。

取消取消限购是对的，房住不炒，拒绝炒房团（虽然现在也不多了），把好地段好配套的房子，留给真正在附近工作，真正有自住需求的人。

知乎用户就这样吧发表

这事南京不是早发生过了吗？

现在什么样不用我说了吧

知乎用户满小房发表

苏州取消限购的消息基本上全国都传遍了，过了一天，限购又回来了，全国的炒房客刚花了钱，进了一群大 V 的团，还没坐上一夜暴富的梦，还没登上通往苏州高铁，梦想就破碎了。

实在是动静闹得太大，和之前地方上预想的完全不一样。明明上面三令五申要房租，不炒你速度怎么那么大，动静就不合适了。归根结底呢，虽然上面希望采用举国体制去全心全力做核心科技产业，去投资新基建，就像这次苏州政策一样，一放开就立刻出现炒房团，这次苏州限购回来应该有很长一段时间不用考虑放开了。

说实话，六个月社保真的不难，该买房的早买了，根本不用等放开限购。其实对于刚需来说呢，限购放宽，这些炒房客来炒房，也不会冲着刚需房源来炒，基本上是去买改善房源，完全没有影响。限购放宽对于刚需购房者来说没有任何触动，对楼市的几盘根本没有任何帮助。接下来由于种种因素，苏州楼市成交可能会有一轮涨幅，大家不用慌，别被洗脑，该吃吃该喝喝，买房这个问题呢，这几年都不值得你着急。

知乎用户黄彦臻发表

大牌拿在手上才是大牌，因为这会形成预期，预期会改变决策。

而大牌打出去了，要么抢一个先手，要么就是大家都跑了等下一局重开了。

现在是大牌从手上掉地上了，然后又捡回来了，虽然行为很丑陋，也很脏，但确实是好心提醒大家，我有大牌，你们在乱来，我就打大牌了。

对于准备卖跑路的，先别卖，我有大牌。

对于准备买观望的，赶紧买，我有大牌，

对于想买被限购的，准备钱，我有大牌。

这就跟美联储每个月都要开会扯皮，无非就是出单张出对子还是过，但是这个预期很重要。

最后就是放开限购这个牌确实不错，但是问题就是这个牌不好拆，要是能拆成逐步放开限购，这个预期能玩十年。

黄彦臻：未来十年的地产走势分析与投资思路

房地产没东西写了，基本就这一篇了。

知乎用户二营长的意大利炮发表

各地韭菜不能都给苏州，自留地韭菜只能本村割。

知乎用户钱哥发表

你没有看透其中玄机，解析如下：

上头希望告知百姓别买房，但是不能以公开的新闻来告知；只能暗示；
2. 苏州作为 GDP 第一的城市，很适合参与演戏；所以苏州开始演戏，玩这样一出戏，上新闻；
3. 百姓知道了如下信息：连 GDP 最富的城市苏州，楼市也不行了，看样子楼市确实萎靡了。 百姓选择按兵不动。
**结论：**这是官府和资本家的博弈的一出戏，旨在告诫百姓：稳住！别上资本家的当~

我们是社会主义国家，无产阶级始终相信政府；
政府以这种特殊方式，暗示大家团结一致，按兵不动；对抗房地产剥削；
坚持就是胜利！

熬死资本家~ 资本家借钱玩，他们有利息，他们快扛不住了。
这是无产阶级和官僚资本 + 投机商的一场世纪博弈；
坚持就是胜利；

苏州的这次演出，告知了全体国民：就算是号称 GDP 第一的地级市，土地财政也吃紧了。所以大家不要买房了，小心跌价；这次演出告诉了大家：房地产是真的要完蛋了。

苏州，作为我国私营资本家聚集的地方，并没有被资产阶级腐蚀；反而坚定的站在了人民的一方；以欲擒故纵的手法，巧妙而漂亮的完成了 dang 交代的任务；给了广大人民群众以深刻认知；

苏州干的漂亮！

知乎用户阿甘房产记录发表

两天前刚全域放开限购，新闻效果很爆炸，全国都把它看成当下房产市场调控的 “标志性事件”，各路大 V 要么在组织外地看房团的路上，要么快的已经在路上。14 号全域放开（内部口口相传，无正式文件，实操默认），15 号全国新闻、解读、躁动铺天盖地，今天 16 号一上班相城姑苏新区率先叫停（园区更不可能自己放开限购）。

这转折真够大的，之前就是没敢直接正式发文，内部通知、实操可行，就是担心影响太大被中央叫停，结果还是全面默认的第二天就全面叫停。会不会再放开？

之前写过 “如何看待苏州逐步全面放开限购”，直接原因：房子卖不动了（销量“不够” 了）。年初至今，陆续有各种放松、利好政策，但收效甚微，热一下熄一下，都不能持续拱火，越调控大家心态越稳。其实这种状态对于置业者挺好的，需要和有消费能力就买，不需要不着急的等等也无所谓。苏州房价从 2021 年国庆新房大降价之后，至今新房整体也一直持平（很少有更大折扣）、二手房有些老破房源继续小幅向下，也有小部分核心地段的好房子微涨，大标的豪宅上半年之前屡创新高现在多数也横盘了。只是经济下行、政府缺钱还是需要房地产这个 “夜壶” 适当发挥作用，但到目前为止国家从来没有动摇过 “房住不炒” 的决心，所以才会有地方政策的试探和反复。

之前的两篇 “问答” 里就分析过，政策放开是为了让有意愿有能力的购房者具备资格、为了让具备条件和需要的购房者不过于观望，带动一部分经济的发展，部分解决从上到下政府企业百姓都缺钱的问题，但绝对不等于鼓励炒房，不等于允许房价要大涨，中央有极大的决心坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，也有太多方式控制房价。把房价炒起来不一定做得到，但要把房价控住方法就太多了，大涨的那是政府没想控制。

之前的两篇问答里有阐述 “放开限购可能增加哪些置业群体、政府限购限贷限售降息四个方面政策的影响”

如何看待苏州逐步全面放开限购？

苏州市区全域放开购房，外地人购买首套房「无需社保或个税证明」，这对当地房地产市场有哪些影响？

还有一篇问答是放开限购房价可能的影响

苏州买房全面取消限购对苏州房产市场有什么影响？未来五年十年苏州房价会大幅度上涨吗？会买不到房子吗？

苏州全面放开限购，直观上可能造成的影响有三，实际会如何？

一，担心苏州房价大涨。

如果全国只是苏州放开限购，那以苏州的城市地位，大涨是必然的。但前面说了，政府控制房价有太多有效的方式，所以短期内不会存在这种情况。

还有，为什么要让苏州独享放开限购的红利，所以苏州放开，其他城市也会。

二，担心放开也没用。

如果放开也没用，市场也没起色，那就是把最后的遮羞布也撤掉了，不但尴尬还会造成更差的影响。之前还有理由是有限制，被束手束脚，放开就没有理由了，再不行就是真不行了。

有一种观点认为：其他城市和苏州一样放开限购，则整体没有意义，大家不会只往苏州跑，也会往南京、武汉、合肥等等强二线城市，大家都放开等于都没放开。但现在和以后，城市间也是分化的！有一些原本限购的二线城市可能会被证明 “放开了也没用”，但强二线会有用，尽管是透支的作用；还有一些三四线城市会被“抽水” 更严重。

如果全国放开，那更会加剧城市间的分化，三四线城市就更难了。

三，可能又一次大规模让资本 “享受” 强二线城市发展的红利。

限购的基本逻辑是保护弱势群体，资本的无序流动和追捧热点会造成房价上涨，从中渔利，会让资本挤占本应城市居民享受的发展红利，造成财富分配不公，限购也是为了尽量照顾社会公平。

房子是有很强的资产属性，同时也是民生消费品，不能完全限制有钱人购买，但也不能让 “炒房” 获利如此轻松，造成更深远的社会影响。

知乎用户有事问彭叔发表

现在楼市里面的问题越来越尴尬了。

房价下跌的速度，比大家预料的都要快。

今天统计局把全国 8 月份，70 个城市的新房、二手房房价发布出来了。

可以很明显的看到，全国房价下跌的城市，比 7 月份，又多了十几个。。。

有不少城市，房价都跌了 4、5 年了，但还是在下跌。

像是天津、郑州、太原、贵阳、济南、青岛等等的城市。

如果说是在这些城市买的房，那真的是哭都没地方哭。

而且彭叔还要再提醒大家一点。

如果说是贷款买房的话，尤其是在前几年那种房贷利率动不动就是 5%，6% 的时候买房，房价一年涨幅低于 5%，也是亏的。

大家看看这个 70 城的房价数据，有多少城市的房价一年涨幅能超过 5% 的。

其实从这个图里面，就能看出来一个问题。

那就是 6 月份那轮救楼市的效果，已经用完了。

当时在 6 月份的时候，为了冲刺第二季度的 GDP，还是出台了很多的利好政策，大家应该还能记得 6 月份下半个月很多城市都很骚气的把成交量做的很高，冲刺了一下，然后很多城市也都有放松的政策。

但是呢，这些利好，只维持了一个 7 月，也就是 7 月房价下跌的城市，没那么多了，而等到了 8 月，就又再度的萎靡了下去。

换句话来说，就是那波救楼市，只让楼市雄起了几秒而已，就又不行了。

昨天的时候，苏州、青岛、济南，都放松了限购政策，一天内，三个主要城市放松限购政策，结果等到了今天，苏州、青岛宣告放松限购一日游，又恢复到了之前的政策。

很多人问彭叔，为什么明明楼市都不行了，放松调控，还是要这么遮遮掩掩的。

彭叔是认为主要是害怕放松了限购，依旧没能把楼市给救起来，那就太惨了。

因为国内房价，存在一个很明显的比价效应。

举个很简单的例子。

现在北京、上海、深圳，平均房价都在 6 万左右，南京、杭州、苏州，这几个城市房价都在 3 万左右，那么假设，南京、杭州、苏州房价翻一倍，都涨到了 6 万一平了，而北京、上海、深圳房价，都才是 6 万一平，那个时候，购房者会去哪里买房呢？

这是一个很现实的问题。

一线城市的房价在那控制着不涨，下面的那些二线城市房价拿什么涨？

全国的职业炒房客，都知道这个道理。

如果说北京、上海、深圳房价不起飞，下面的城市，除非产业得到了特别大的利好，不然房价拿什么涨。

那么在这种情况下，苏州、青岛等城市放开限购，对于拉动房价来说，并没有太大的作用。

只是说，能在短期内，再努力的虹吸一下全国那些半吊子炒房客，或者是刚需购房者。

有的人说是苏州放开限购了，会把江苏地级市的有钱人给吸引过来到苏州买房，彭叔觉得他们真的是想太多了。

做为地级市的有钱人，比如说是像我们扬州，我们村里面，有几个人没在省会城市南京买房的，都在南京有房了，何必要跑到苏州去买房，就像榆林也是这样，现在整个榆林，你能找到几个还没在西安买房的有钱人。。。

苏州、青岛等城市放开限购，撑死了，就是吸引一些半吊子炒房客，还有一些想要置换房产的中产。比如说是这个人是兰州人，兰州房价现在平均 1.3 万，他在兰州有个 3、4 套房，是个中产家庭，然后他不看好兰州房价，他就想要在苏州买房，于是他就会把兰州的房子给卖个 2、3 套，只给自己留一套，然后到苏州去买房。

但是这种类型的人，并不多。

因为全国放开限购的城市，太多了。

不止一个苏州、青岛，还有成都、西安、武汉、南京等等的。

太多二线城市的放开限购了。

这个时候，本来仅有的那点刚需和半吊子炒房客，也就都没了。

彭叔觉得上面这次来了一个放松调控一日游，这里面很大的一部分原因，就也有这个因素。

彭叔举个很简单的例子。

这就像是在沙漠里面，一共有 50 个人被困住了，都很渴，然后面前只有 1 桶水，只够 10 个人喝饱，坚持到救援，那这个时候，如果说允许这 50 个人都随便喝水，不限制，那么这 50 个人都无法得到足够的水源，有可能就都嗝屁了，而如果说选择控制一下量，让这 50 个人喝水不要喝饱，只是让他们维持最低的一个生命线，就行了，那样这 50 个人，活下来的人，肯定会比 10 个人要多。

现在放松限购也就是这样。全国就只剩那么点，又有钱，又有购房需求的人了，而需要购房者的城市又那么多，如果被那几个城市给吸收完了，那么其他的城市，还活不活了？

彭叔这段时间还发现一个很明显的问题，就是现在国内的贫富差距，真的是特别大。

大家从房子上，就能明显的看出来。

彭叔不是有付费问答，然后就有很多北京、上海的购房者问问题。

彭叔发现，这些在北京、上海买房的年轻人，基本上都是家里面能拿出一大坨钱的人，也就是基本上家里至少能拿出 500 万以上的购房款去帮他们子女买房。很少有那种 100 万、200 万购房款的人来问彭叔。

这就意味着，贫富差距在变的越来越大。

现在选择留在大城市里面的人，尤其是像北京、上海之类的城市，基本上家里都是有矿的，家里没底子的，年轻人就直接走了。

这也是为什么现在北京、上海那种 600 万左右的刚需房卖不动。

因为现在选择留在北京、上海的年轻人，大部分家里都有家底，人家起步就要买好房子，不会去买那些垃圾房子。

而这些垃圾房子，本来是要卖给那些家里只能拿出 100 万，200 万的人用的。

现在这部分人选择直接离开北京、上海等，返回二线城市。像是 100 万，200 万，在西安、成都、武汉、长沙、郑州等城市，都足够成为一个三室房子的首付。

彭叔觉得如果说，按照这种情况发展下去，没有房地产税等财产税来调节贫富差距，国内的悬殊就会越来越大。

因为大家想想，一线城市房价每次都涨那么凶，还那么稳，二三线城市房价普遍不如一线城市。

那么如果一线城市房价只涨不跌，而其他城市房价又跌，那么现在有钱买一线城市房子的有钱人，他们是不是就会越来越有钱？

而那些没钱买一线城市房子的人，是不是越来越没钱？

就这样贫富差距越来越大，最后肯定会出问题的。

最后：

彭叔觉得不管从地方收入的角度来看，还是从调节贫富差距的角度来看，房地产税，最终还是要出来的。

寒冬了，该抱团取暖了，彭叔粉丝群第 31 次开放喽

有事问彭叔

242 次咨询

5.0

257599 次赞同

去咨询

知乎用户 Ryi21 发表

我是说，有没有一种可能，某些人不希望这么早让你看到，地方财政疲软的真相，能多割一点是一点

知乎用户温水公爵发表

苏州想抢跑，被举报了。

苏州和青岛发布新政两日游之后，又重新回到限购，本质是这两个城市想要抢跑，被按回去了。

美联储在加息引导美元回流，央妈又不可能大规模放水，导致市场上的钱就那么多。

当市场上的钱就那么多的时候，不流向你那里，就流向我这里。

这会苏州放开限购，本质就是想要抢跑，把市场上本就不多的流动性，最后一波吸过来，给本地的房地产续命解套。

但是又被按了回去，据说是南京那边举报的。

哈哈哈哈，果然是内斗省的传统艺能。

看谁先蚌埠住~

知乎用户浮生发表

这么说吧，限购是仅剩的遮羞布了。

不限购大家蜂窝式抢购推高房价这种事，现在不会发生了。

05 年的时候我做房地产，只是打工。

07 年三天三夜没睡，把项目清空的时候我在赚钱。

08 年我一边退房一边把房子卖出去的时候，我觉得人们疯了。

12 年我第十次？因为降价被人围堵售楼处的时候，我就转行去加入开发商了。

15 年，项目九折打包给销售公司。

18 年，项目做了一半没钱了，五折卖给资产回收公司。

现在 2022 年了。

别再骗人买房了。

有钱人真的没那么多。

真有钱投资什么房地产，去拍电影都比买房子赚的多好吗。

睡不着失眠补充一下。

房价推高有三个阶段。

03-07 年下半年，这个阶段是房地产行业起步，还没有土地经济的时候，这期间有一件什么事呢？股市暴涨，直冲六千点。

我当时接触的买房客十个里有六个是股市赚到钱买房子。

当时北京甚至只有三环那么大，我印象最深刻的，有个客户跟他妈说，三环外哪能叫北京吗？他妈说我给你买三套！因为他娶了我的同事所以一度有联系，最后一次听说就是他靠那三套房子财富自由了。。

第二波大的客人就是炒房客，这拨人是怎么吸引来的？06, 最早 05 年被吸引来的，北京房子三年涨一倍，买了不亏，然后他们一买，正赶上爆发期，真的不亏。

这才有第二波第三波甚至贷款炒房的。

这一批炒房客就是我说的一边退房一边买的那帮人，那项目正对着鸟巢，就算墙皮踹一脚就掉一样一帮人疯了一样买。

同时也是这个时候有人吹刚需，为什么？因为房子根本卖不出去。当时大部分目标客户群虽然有钱了，但根本舍不得花。

工体旁边, 140 平房子卖六千多，你能想象人们嫌贵吗？

我就见过。

等 08 年金融危机过去了，就是土地财政的时代。

不过实际上 08-12 年买的房子很多都是第一批拍卖，或者根本不走拍卖拿到的，很多都是建筑工期的问题，08 年金融海啸来了，很多公司选择减缓建造速度。

为了土地财政很多地方政府甚至会要求银行给地产公司贷款。

这就导致了现在的情况。

土地泡沫大到可以压垮一切了。

于是你可以看到限购，限贷款，对地产公司的限制贷款，出让金和税的强制结清要求等等。

到了这个阶段, 大部分地产公司都死了，剩下的都是恒大那种用地产做幌子搞金融的。

当然实际情况更加的复杂，不过我又不是在写论文对吧。

就现在这个房价，解除限购，腰斩都算好的。

为啥？因为房子太多了。

租售比这种就不说了，我就说一个空置率。

各位可以查查自己所在城市的空置率，苏州我随便查的数据是百分之二十。意思是连租房都算是，有百分之二十的房子没人在居住。

这还只是住宅，你要算商业，数据更可怕。

人类的社会结构在很长一段时间内都是一个金字塔形状。

不是说这个城市怎么怎么好, 房子就可以卖出去的。房子是典型的金字塔结构，超过这一层的或许会买，但他们人少。

低于这一层的人多想买但买不起。

所以你才会看到有人吹风，要开放房贷的年限。

你尽管买，三代以内能换完房贷就行。

死几个被骗的个人，救了房地产商和当地经济，多划算是吧。

而且关于于房地产还有一个更恐怖的事实。城市第一批分到房子的居民，差不多到岁数了。

而那一批居民大部分都只有一个孩子。

意思就是再拖个几年，又一大批住宅会进入市场。

中国的地产行业发展到头了，08 年以后劝人买房就是坑人。

中国的经济过了超高速发展期了，现在虽然还在发展期，而且未来很长一段时间都会发展，但已经不再是暴涨一样每个人都能赚到钱了。

哦，除非这次疫情出现类似四万万亿入股市这种黑天鹅事件。。

如果真的出现这种事，那确实会有很多人跑去买房子。。

知乎用户卧牛发表

房住不炒是大原则，保交楼可以，自己的信用去左手倒右手也可以，直接冲击大原则就不能坐视不管了。

附庸的附庸不是我的附庸，从省府角度看地级市能自救最好，别硬着陆在自己任期上就行。

中央不会管这么多，它只需要敲打省级，逼省级去想办法兜底。

所以问题不是各市的蠢蠢欲动，而是省府态度。苏州市委书记是江苏省委常委，这种事不会不通气省里。

各市财政和债务问题紧张，省府睁一只眼闭一只眼默许各市去尝试。反正各种人事关系都在他们自己手里，出了事追不到自己，也追不到他们。

如果中央没反应，各省就会全面推开。中央有反应，各省就主动去叫停。

一切就当没发生过。

知乎用户高牛探发表

时机还不成熟，就如广州一样遮遮掩掩。

昨天，一个外地操盘的朋友打电话问我：

广州一手备案价下调 20%，房子是不是要大跌了？

隔着手机屏幕都能感到他激动抖颤的心跳。我说是有这消息，但还没正式发文。

许多人可能仅仅莫名兴奋，却不知这是一件影响既深又广的大事，关系着全国救市节奏和趋势：

楼市即将迎来大变局！

广州，打响全国第一枪

2022 年中秋节前晚，广州地产圈传出小道消息：

黄埔区对新房备案价进行动态调整，由原来按楼栋均价上下浮动 6%，调整为可最高上浮 10%、下浮 20%。

什么意思？

比如一个楼盘备案价 4 万 /㎡，按原来上下浮动 6% 网签价，则最低可卖 3.76 万 /㎡，最高可卖 4.24 万 /㎡，两者价差 0.48 万 /㎡，相差 12%。

而按新规，最高上浮 10% 即可卖 4.4 万 /㎡，最低下浮 20% 即可按 3.2 万 /㎡卖，两者价差 1.2 万 /㎡，相差 30%。

同一个楼盘，价差 30%，如果备案价 6 万，意味着最大价差 1.8 万 /㎡；若备案价 10 万，最大价差 3 万 /㎡…

精明的人会发现，其实这个价差并不是重点，关键是下浮的幅度：20%。

再说白点，现在可降 8 折卖房了！

有人会不屑一笑：当年恒大早就 7.5 折甚至 6.5 折卖房了！

NO，今非昔比！

过去只限最高价却不限最低价，而今天既限高又限低，否则不予网签。

比如 2020 年恒大那些白菜价房子，远低于备案价，甚至低于开发成本价，但项目只接受一次性付款或分期，且不能即刻办理网签过户。

我在前面文章《楼市，进入熔断时间！》已分析过，2018 年以后，湖北恩施、江西赣县等代表的三四线城市开启了一波 “限跌令”，房地产行业熔断的主攻方向转为阻止楼价下跌，各地执行规定是：

1、楼盘备案一房一价，上下浮动不得超过 10%，否则不给网签。

2、半年方可申请调整一次备案价，且调整幅度不能超过 10%。

按这规定，楼盘一年只有 2 次调价机会，合起来最多只能打 8.1 折。

还有更小家子气的。比如中山，2022 年 7 月干脆出台 “限微跌令”，明确规定房价每次降幅不得超 5%，调整间隔不少于 3 个月。意味着 3 个月内只允许你打 9.5 折，低于这个折扣不给你网签备案过户。

而此次，作为一线城市的广州，直接把下限干到 20%，一步到位让你爽个够，令全国各城市都艳羡不已。

真能这么嗨玩吗？

为什么要下调备案价？

没办法了！

形势所迫，不降卖不出房。

2022 年 3 月以来，碧桂园位于大湾区肇庆某区的楼盘，月均卖不了 30 套，项目总急约当地房管部门大哥吃夜宵，虚心请教调低备案价的办法。

但大哥总推没空。

上个月，这个楼盘终于又调低了一次备案价，从 6500 元 /㎡调到 5525 元 /㎡。但是市场一路向下，为了快速走货回笼资金，项目无奈把成交价降到 5200 元以下，甚至有些 4 字头。

在降价和强势营销组合拳下，房子终于卖出了一批。但是，只能签认购不能网签，因为成交价低于备案价，被熔断了。

尽管项目总锲而不舍找领导，多次沟通申请，但根据规定未过半年仍不能调整备案价，意味着办不了网签，也就回不了款。跟等死一个样！

连头部房企碧桂园都这样，其他的楼盘更是可想而知。

这就产生一对死矛盾：一方面，楼市低迷进入买方市场，可能只有降价才能成交；另一方面，各地从大局考虑，出台系列限跌令，尽力托市。

也就是说，楼价不能你想降就能降的。

救市 1 年来，海南、石家庄、常州、嘉兴、海宁、昆山、无锡等地（主要是二线及以下城市）八仙过海各显神通，无论是取消限购，还是降低首付，或是降低信贷，唯独有一条底线大家都出奇地一致默契：

备案价。

大家心知肚明，不能让房价下跌，否则吃不了兜着走。

你若降价，市场没信心，大家就不买，成交上不去，土地卖不掉，地方没收入，没钱投资搞建设…

但是，如果不降价，大家就同归于尽，尤其是民营房企，你不给人家融资补血也就算了，现在人家想降价销售你也不让，岂不是要生逼死吗？

也有地方想下降的，也在偷偷下降，但始终不敢拿上台面，因为限跌令，不仅是经济手段，更是政治觉悟。

当前大家都觉得，三四五线及以下城市房价是没得救了，二线又挑不起大梁。所以，全国都盯着 4 个一线城市，全民都看着房价究竟能降多少。现在如果广州正式发文，就是打响全国深入救市第一枪。

但是，这样打 8 折大幅下降备案价，又会导致 2 个后果：

**1、房价自此挤泡沫。**尤其是 4-5 线及以下楼价，一泻千里，为了走量还债跌破成本价，可能出现日本式蹦盘。

当然，这个概率不大，上层也不允许这个态势，肯定会出手拖尸。

**2、房企割肉自救成功。**项目降价促销一波回笼资金，回款就是回血，房地产开始走向复苏之路，飞轮效应的初期是缓慢的，但一旦转动起来，后势锐不可挡。

短痛换来生存的机会，先活下来再谋发展。这个思路是大趋势，一切皆在上层的把控之中。

救市 B 计划

我在前面文章《救市失败，启动 B 计划》里，分析过，在过去一年救市失败后，接下来将逐步甩出王炸：

1，限贷进一步放松，刺激改善型和享受型入市；

2，限购加大松绑，除了三四线全部取消限购，二线基本放开限购外，一线局部或大范围调整限购；

3，限价放开，主要是松限有实力的一线城市房价；

近期，各地纷纷出台楼市新政，MLF、LPR 也连续下降，正在应验第 1 第 2 项预判，而第 3 项也开始要出来了。

俗话说，宝剑赠将军。
救市 B 计划要想实施成功，挑选城市很关键，三四五线肯定不行，就如请太监喝牛蛋汤，浪费汤药。二线也不可靠，因为许多城市已尝试实操过也没啥反应。

那么，就只剩下 4 个一线城市了。

但是，4 选 1 也是门技术活：北京是脸面，不能轻易试猛药；上海刚从一波病情出来，受不得大补；深圳楼市当前一半是火一半是冰，容易走极端。

最后，只剩下广州。这个楼价一直垫底的一线城市，基本面良好，主要是够沉稳：有人口、有产业、有库存，最重要的是楼市成交量太特么低调了，低洼得太明显了。

中指院数据显示，广州 2022 年中秋节新房只成交了 4 万平米，同比下降了 56%，是 4 个一线城市中同比跌幅最大的。腰斩啊！

在存量房方面，广州当前总库存量 1165 万平方米，全部消化需 17 个月，是近 1 年来的高位。

而令人惊讶的是，2022 年 8 月一手房网签均价约 3.8 万 /㎡，同比上涨了 5183 元 /㎡，涨幅高达 15.81%。这主要是刚需上车比例下降，而改善型投资型豪宅比例反而增多所致。

在全国数十个一二线城市中，广州楼市表演脱颖而出。

大佬们确认了一遍眼神后，对广州点了点头：

开干吧！

于是，9 月，广州继放宽限价政策，新房备案价可上浮 10%、下浮 20% 之后，再放大招，黄埔区限购政策松绑：

只要在黄埔区没有住宅，且在黄埔区工作满 6 个月，无论在黄埔区之外有多少套房子，无论是单身还是已婚，都能在黄埔区再买一套。

OMG！广州 6 大中心城区之一的黄埔区，取消限购，硬生生在均价 4 万 + 的一线城市撕开了一道口子。

一线城市是全国楼市风向标，广州动起来后，很快就会传递开来。

9 月 15 日，青岛限购区再次缩小，外地人买房门槛进一步降低，二手房完全取消限购。

9 月 16 日，济南开始优化限购政策，除二环以内市中区、历下区实施限购外，其他区域全面取消限购。

可以想象，更多的城市在排队酝酿大招…

集中办大事

中国式救市，从不单枪匹马。

9 月 15 日，工行、农行、中行、交行、建行和邮政银行等 6 大国有银行宣布，即日起调整个人存款利率。其中，3 年期定期存款和大额存单利率下调 15 个基点，一年期和五年期定期存款利率下调 10 个基点，活期存款利率下调 0.5 个基点。

一句话概括：存款利息都下降了，定期时间越长，降得越多。

这是因为当前银行存款量巨大，居历史高位，降低存款利息就相当于把银行的钱往外赶。而赶去哪里呢？

赶去消费，赶去投资。

这在信心奇缺的楼市，就是采取信贷宽松的火力大助攻！

我们都知道，共和国有个大优势，就是集中力量办大事，2008 年汶川抗震、4 万亿、2014 年始的棚改、全国去库存、2020 至今抗疫等。

从结果来看，没有哪件不成事的！

当前，上层集中力量要办的大事就是救楼市，主要 2 招棋：

一是保交楼。

从 8 月以来，国常会多次督导，要求各地各部门全力以赴确保复工交楼。

比如郑州领悟得快，马上立 FLOG：大干 30 天，确保全市停工楼盘，在 10 月 6 日前全面复工。

又如济南国企平台忙发布招标书，大手笔收购 9000 套房，用做租赁保障房，100% 自筹资金，确保不烂尾。

地方大员们深知：交楼就是楼市信心回归的压舱石。

二是把成交量搞起来。

而要拉成交量，什么办法最有效？

对意向买家而言，除了宽松信贷外，就是实实在在的价格。所以，放开备案价，既给了买家实惠，又给了房企活血的空间，让企业有充足的动力复苏。

对上层来说，救市最理想的状态是：先是房地产成交量上升，再传导给上下游产业链，从而带动整个经济快速恢复。

但是，翻看过去二十多年来，每一轮只要成交量涨上去，资金和情绪就会涌入房地产，楼市就没有哪次不上涨的。

而反过来说，如果楼市没有上涨预期，又有多少人会去傻傻买房？

所以，这注定是一场信心拉锯战，在涨与跌之间沉浮。

从广州备案价大降 20%、一线局部取消限购开始，楼市已迎来大变局！

-–end—

（PS：受平台限制，许多干货文章无法展现，欢迎搜索工种壕【高牛探】，与你分享楼市底层逻辑，一起进步。）

高牛探 入地产 15 年，做过记者，供职过头部房企（TOP50 前三），亲历多个周期，熟悉底层逻辑。从 “道、法、术”3 个层面，助你树立稳健的房产框架，独立思考，判断楼市走势，选对房避踩坑。

行业热点：

《救市失败，启动 B 计划》

《2022 年楼市》《警惕一线弹涨》

《楼市彻底变局》《楼市熔断期！》

《拍地大变天》《美国加息记！》

《牛人谈买楼》《今年像 2014！》

《12 万亿！不是 2008 年 3 倍那么简单》

《少林寺进军房地产意味什么！》

涨跌秘密：

《房价会跌还涨？》《西瓜换房记！》

《安倍与中国楼市》

地产牛人：

《朱荣斌辞职》《碧桂园莫斌》

《王健林亮剑》《许家印委屈》

《杨国强的梦》《郁亮过冬记》

《李嘉诚抄底》

知乎用户三个木叫森发表

没有出红头文件，不算朝令夕改

知乎用户鲜衣怒马发表

以前需要六个月社保，现在没有，这和限制不限制有多大区别？

知乎用户 cg1234 发表

因为没啥用，就像普京一样，他不打乌克兰大家永远以为他军事第二，打完了大家就知道他几斤几两了。

限售限购这玩意，只有没解除，大家才觉得这玩意有用，解除了大家会发现，这东西没任何用，既不能压房地产，也不能救房地产。

知乎用户错翁发表

高赞那个说得有理，不过再深看一下，是不是代表苏州是有能力动别人蛋糕的城市呢？

知乎用户 ProE 么么牛发表

因为一直以来最大的炒房客就是地方政府啊，该模式下唯一的利益受损方是最底层的老百姓，地方政府，银行，开发商，中介，炒房客都是受益者。政策是地方政府出的，你觉得他出这个政策是以老百姓的利益出发吗？

知乎用户匿名用户发表

看到炒房团是真的笑了，怕不是不但没有炒房团，还有一大堆二手房挂出去要出手吧。

张家港和常熟表示，从来没限购过，不但没有炒房团来，房价阴跌了好几年，现在都开始上房票了，目前房价还在跌，真的有炒房团的话，赶紧来。

目前最缺的不是购买资格，是购买资金●﹏●

知乎用户吴不懂发表

上海要是开放限购，全国有钱人可以瞬间把房价再抬高一个档次，上海追梦人的梦可又远了。

剩下长三角的杭州，南京，苏州是第二档的城市。

杭州放开，搜刮其他浙江地级市。

南京放开，搜刮安徽，部分江苏城市。

苏州放开，搜刮苏北，苏中城市。

无锡宁波放开的话，屁事没有

知乎用户水寒发表

坐标河北，某四线城市，地产行业，我们办公室除了我没人认为房价还会跌，拿出统计局统计数据对方就说到底了。

因为他们真的人均三套房。

而且大家都知道我们真的随时会失业。

知乎用户亲爱的会员发表

扛不住了，想蹲下。

还没蹲一天，上面大耳刮子已经招呼过来了。

可不就得再接着抗。

中央和地方博弈。

都限购等于没限购。

但大家都限购，你一个人不限，那可就了不得了。

大局观。啥叫大局啊

知乎用户王不了发表

苏州经济产业个方面，支撑现在的房价基本盘其实问题不大，实力摆在这，两万多三万多选择机会很大，园区这种绝对顶流价格也没到离谱的程度。

这种稳如老狗的城市放开限购，第一个慌的应该就是南京吧！南京人口经济全面被这个地级市压制，顶着省会的面子房价肉眼可见的离谱。

所以南京给苏州的压力应该还是蛮大的，毕竟苏州只是小感冒就跑去 icu，那南京这种重症该咋办，难道也放开？再允许降价？那不玩完

知乎用户张斌发表

最近十几天二手房数量日均增长 150 套，说要放开以后，一天多了一千多套.. 只有限购才能去库存，越放开越跌。

知乎用户宇文树雪发表

不限购之后要是没有效果岂不是很尴尬

知乎用户 zzzzzzzz 发表

营销套路。

有些人为什么这么幼稚？以为政府机关做出决策发文件都是拍脑袋想发就发？

苏州这个级别的城市，取消限购这么重大的决定，100% 会跟直接上级通气得到江苏默许才有可能发出来。甚至是和中央部委有过通气，发出来看看效果。至于发出来什么后果，政府机关一定会有充分的预判。

没有中央干预，那就直接放开，不亏。

2. 中央直接干预，那正好造成了好像放开后仍然火爆的假象。限购了能买赶紧买，不然不限购了火爆又要涨价。引导人们的预期，改善当前局面。不亏。

3. 甚至有可能是因为放开限购后发现效果不及预期，那会大幅度进一步摧毁人们的信心，更不好办了。中央赶紧配合叫停。也不亏。

看懂了吗？

知乎用户经纬鱼发表

苏州是真没钱了，开销太大，市政维护太花钱、人员太多工资太高。

最深刻的感受是偏僻的不能再偏僻的公园以前停车时免费的，现在半小时以上就开始收费，以前免费停两三小的现在也半小时开始收费，小家子气可见一斑。

开源不是这么开的，真正要做的事节流，让大家安居乐业，同时也给付出辛勤劳动的人该有的回报

知乎用户晓经济发表

政策的最大区别是，是不是允许外地人购买苏州的房子。

外地人没有本地的社保，缺想买苏州的房子，这不是明摆着买了房子不是为了住，而是为了炒。

地方政府明显是想彻底放开，好继续卖地赚取民脂民膏。

但是上面怕房子价格过高，导致资产泡沫，制造业成本压力过大，所以坚持房住不炒。

这就是政策一日游的本质。

晓经济：苏州的房价将走向何方？你想知道的这里都有！

知乎用户 tgjuiu 发表

苏州中介，利益相关

在取消限购的那一周，我手里来咨询的客户就有多达 6 个。

其实很简单，现在老百姓手里要是有一笔大钱，还是有惯性思维，愿意买一套房存着，总比买股票买基金买理财安全。

苏州长期成交均价 26000 多，常住人口 1200 万，这个人口体量和经济总量这个价格哪怕虚高，也高不了多少，好歹不用特别担心保值。

再加上苏北苏中那么多人在苏州工作，总是愿意在苏州有个窝的。

之前因为价格一直下跌，大家观望的比较明显，这次政策一出，大家都预计不会继续下跌了，就会有部分人出手。

这就是我之前说的，发达地区对于相对落后地区的吸血效应，这次是苏州碗里还有一口吃的，下次这口吃的没了，就没这么容易缩回去了。

还是那句话，不需要跟风上车，没必要，如果实在是需要一套房子无论结婚啊，还是小孩要上学啊，婚前财产啊啥的，那就买吧。苏州短期内就吊着这口气，上上不去，下下不来，不用急，有时间的就观望观望挺好的。

知乎用户匿名用户发表

都说要一起平稳着陆了，就你小子想着往外跳是吧？

知乎用户 mdlhdeutsch 发表

为什么呢？因为四五六七八线的房子还没卖掉呢。关于房子的问题，我已经说过很多次了，房地产不是完了，是分化了。中国整体有价值的房地产，也就是 100 来座城市。不知道大家注意没有最近杭州的土地成交其实已经向好了。什么意思呢！老百姓真的不是傻子。特别是有钱的老百姓肯定都是人精。市场一分化优质资源反而成为稀缺资源了，会怎么样这个不用我多说了吧。所以现在优质资源城市不能开放限购，甚至还得趋严。就是大家看明白这点以后，房地产市场绝对会是冰火两重天。一方面资源优势城市房子还会涨，一方面其他城市快速鹤岗化。所以国家还是要调控，先想办法把卖不出去的房子的城市救一下，把库存去一去，这边要按住优质资源城市。不要出现暴涨现象，但是小涨一定要保护，给很多人一种假象房子还是一直涨。这样好卖哪些无价值地区的房子。这里我多说几句吧，有的同学问我，为什么我回老家以后干什么都不顺呢！总是磕磕绊绊的。这个问题其实我说过了，很多同学没听明白或者当耳旁风了。就是中国经济的确受疫情影响和国际形势影响比较困难。但是最根本的问题还是转型升级的结构性矛盾，市场通过从组淘汰来从新构筑资源配置的底层逻辑。这个过程是资源汇集的过程绝对不会是分散的过程。而且中国劳动力人口和总人口在快速下降，这就造成了市场的萎缩。这个过程无论用什么非强制手段都是改变不了的，所以根据人口预期和资源分布情况，中国是肯定要淘汰一部分城市（县城甚至地级市）。财政已经没办法再负担低效的行政系统了，所以最近大家经常看到一些消息，就是有些县在搞机构从组。有些地区停止公务员和事业单位的招聘。其实这就是比较明确的信号。因为县级的资源越来越少，所以干什么都会束手束脚磕磕绊绊。最后就是年轻人必须离开，除非你彻底咸鱼了。

知乎用户杨珂发表

经济学曾经有一条特别有名的 “稀缺性原则”，

就是稀缺资源的占有者可以通过价格机制来剥削其他人，

比如说，我有钱，我垄断了市场上的房源，我就可以通过释放少量房源的方式来抬高房价获取暴利，

原来你买一套房子，需要一家三口劳动十年，

我通过稀缺性原则和价格机制形成的镰刀，

就可以收割你至少 20 年的劳动。

一旦放开限购，那些持有大量货币的人就会直接垄断所有房源，

然后抬高价格。

稀缺性原则最厉害的一条负面效果，

叫贫富差距。

富人可以通过这种稀缺性镰刀，

使穷人及其后代永世不得翻身。

收割你十年的劳动，你还能攒点钱尝试进行资本投资。

收割你二十年的劳动，你拿什么进行资本投资？

21 世纪资本论的核心观点就是，

当资本收益率高于劳动收入增长率的时候。

劳动者的实际资产是在不断缩水的，

你拥有的东西占整个社会财富的比例越来越低。

你就被永远锁定在底层了。

想脱离底层，必须进行资本投资，因为劳动收入增长率低，资本收益率高，

你多劳动的结果反而跟资本投资的人比起来按比例分配获得的产品变少了。

中国更严重一些，

因为创业成本太高，

阶级固化和贫富差距会极其严重。

穷人举全家之力买不起一套房子，甚至连孩子都不敢生。

富人动辄十几套甚至上百套房子。

限购的目的就是防止贫富差距到达一个政治上不能容忍的程度，

防止出现大量 “日本第一男枪” 式的人物。

要让穷人对生活有憧憬，

而不能逼他们连裤子都脱了。

解决贫富差距的方法是鼓励穷人创业，

给普通人创造创业的环境，

而不是鼓励他们买房劳动还房贷。

歌颂劳动者的下场就是最后他们联合起来反对你，

因为他们会发现，越劳动越穷，

反而那些投机者变富了。

肯定是财政赤字了，

总拖欠公务员工资也不是办法，

虽然不会停摆，

但是会滋生大量的腐败和地方保护主义。

那样市场经济的基础就没了。

就变成我这边的样子了。

知乎用户匿名用户发表

其实苏杭云贵三亚等地，还是有外地人愿意买的，不管是旅游地产，还是对烟雨江南的向往，可以放有余力的有钱人去买的。

买了就会装修，家电入场，锅碗瓢盆被褥枕巾睡衣茶具都得再来一套，时不时去住住，交通费用都不少，非常拉动经济。

还有，有钱人爱建园子，中产爱院子，普通人爱租院子种菜，只要不占耕地，不占农户宅基地，让他们盖呗。价格合适，每个人的渴望都可以满足。别盖些不隔音的摩天大楼，煞笔才买那玩意呢，统统一户建，带院子，全民修园子。

家家户户花木扶疏，曲径通幽，小桥流水，连绿化都捎带给你办了。你瞅瞅苏轼白居易治理下的苏杭普通人家，乌瓦白墙，桥边红药。

别净盯着农民薅羊毛，你拔光了他们才几根毛？薅光了他们好起义啊？只有他们能够快乐田园生活，根基才稳啊。赶紧发展国内奢侈品（包括园子院子），让有钱人在国内买买买。

对了，可以放农民翻盖宅基地上的房子的，房子都快塌了也不让翻盖，他们真挤不出血来了，他们不会进城买楼的，都交不起物业费。农村极其安静的生活后他们也受不了不隔音，农民极爱土地，他们离不开庄院。放过他们吧，让他们统统翻盖宅基地吧，绝对拉动经济。

还有城市里的平房，屋顶漏水城管居然不让修，有的危房加个彩钢瓦屋顶城管冲进来给砸烂了。煞笔吧，他们修房顶不也拉动经济吗？买得起楼房的早就买了，现在还不买的，那是真买不起了，既然如此，让人家修修补补的，蚊子再小也是肉，他们也能舒心过日子，经济也能拉动点。

警告：挤不出血的还硬要放血，最后不定谁放谁血呢。

知乎用户小阳发表

今年的绩效只能先缓缓了，再不行就开始降房补和公积金。

知乎用户沙粒和沙漠发表

其实，保房价的有力武器是 “限制出售”。

二手房，以前满二满五的，给升级到满 10 才能卖，不满就用税收，扒掉一大层皮，痛。

这样，挂出来的房子少了（卖家少），房价就保住啦（虽然是虚的，但起码靠着没跌）。这个时候，新房卖的就顺畅一点，卖地续财政能多续几年。

当然，也不能一点都不限购。因为如果不限制，河南、湖北、安徽的人跑到苏州买房子，然后定居到苏州，那河南等地的购买力岂不是更弱了。全国下棋人，总归不能太明显的偏袒一个地方。

知乎用户石头发表

政府要动起来，比开发商要疯的多，办法更多，比如苏州。本来房子卖的就不错，偏偏还要和别的地区卷。

国家说房住不炒，于是开发商老实了，什么捂盘，抬价，砸广告都没了，于是政府下场了，各种宣传要大家买，你不买我就松绑，上面不答应我就再收紧，反正你不要降价其他的事我想办法。所以呢，现在炒房炒不仅仅是卖房的，卖地的也急眼了，而且还是几乎全国经济最好的地方。

知乎用户 lymph 发表

“房地产调控不可能三角”：

1、涨价是不可能的了，因为会增加实体经济成本。

2、降价是不可能的了，因为会增加金融市场风险。

3、不涨不降是不可能的了，没有财政收入什么事情都做不了。

知乎用户无以名之发表

**1、这个政策说到底是调用其他城市的购买力，来为苏州去库存。**目前，经济低迷，全国各地的土地财政都难以为继，摇摇欲坠。在全国都在去库存的大背景下，苏州限购一放开，其实就是抽干其他地方的购买力，来为苏州去库存。“上有天堂，下有苏杭”，苏州发达的经济，怡人的居住环境，都在不断地吸引着外来人口，来苏州定居。抛开居住的需求不说，就单凭投资价值来说，苏州周边城市的人都可能会抛售居住当地的非唯一房产，来苏州投资，当地政府不仅去不了库存，极有可能会面临崩盘的风险。

**2、这个政策是挑明了和 “房住不炒” 唱反调。**十九大之后，中央三令五申，房子是用来住的，不是用来炒的，那异地人既然又不住在苏州，来苏州买方做啥呢？

**3、现在施行的是宽松的财政政策，宽松的财政政策本身就是一个矛盾的政策。**减税降费的同时，又要加大政府投资，各种上大项目的同时，又要严控政府债务，钱从哪里来，存量的楼盘库存不去，新的土地怎么卖，苏州和南京取消限购的逻辑就在这儿，但是这样的政策，肯定是短命的，得罪的其他城市太多了，免不了其他城市向苏州政府施压，向江苏政府施压。

**4、相较于北上广深，在苏州买房的门槛其实不高。**苏州目前的房价均价应该在 2.5 万左右，价格高的，比如园区 5 万 / 平米，价格低的，比如太湖度假区，1.75 万 / 平米，虽然太湖度假区到园区的距离也有 40 公里，但是全程高架，开车也仅仅 40 分钟，且太湖度假区紧邻太湖，空气好，景色好。也就是说，买一个 80 平米的房子，在苏州安家，最少花个 150 万就可以了，首付 40 万，就能实现，限购政策一旦取消，想必去库存的速度，应该是很快的。

**5、目前苏州的楼市很微妙，卖的人觉得，会有更强的刺激政策，价格会涨上来，买的人觉得，政策已经这么大了，但是苏州楼市还是波澜不惊，后面价格还会降。**对于最近想要出手的，有购房资格的人来说，如果要买园区的核心地段，还是可以买，投资价值依然很大，一旦楼市回暖，价格肯定会急速上涨，就算楼市继续冷下去，此地段依然能够保值，并微小增值，抗通胀；对于资金有限，想要购买非核心区域的人来讲，建议还是观望一段时间，价格可能依然会下探，特别是，对于投资来讲，毕竟资金是有机会价值的，房价不涨就是亏，如果加了杠杆，还要付利息。

知乎用户知一发表

房价的本质是进城税，通过绑定公共资源来使其具备金融属性，公共资源包括但不限于：教育，医疗，工作机会。理解了这一点就能明白为啥北上广深等集聚全国或者本地区最优质资源的城市房价没有出现明显下跌。由于这些城市的房产具有高流通性，抗风险性，潜在增值空间大的特点，一旦放开限购，必然会虹吸本地区或者全国的有钱人去疯狂购买，进一步抬高资产价格，短期形成快速上涨局面，量价齐飞。得到的结果就是欠发达地区房地产彻底崩溃；发达地区房价涨到顶峰进一步推高当地的各项工业成本和生活成本。最后大家都 boom

ps 首先声明本人并不是房地产爱好者。如果不把房子和公共资源松绑，个人认为四大超一线城市和区域中心城市短期看不到房价下降的可能。城市化本身就是一个资源不断集中的过程，房价同样会伴随城市化进程出现分化。房价短期依赖经济发展状况，长期依赖城市化进程。

知乎用户 coldplay 发表

底牌不小心露了，得藏回去

知乎用户小徐来了哦发表

很多人没看明白的是: 如果一二线发达地区放开，三四线的有钱人更不会在本地买了，那就更完蛋，这就是苏州想放被锤的原因

知乎用户人无来世发表

中央抑制房价的大势不可逆

长江黄河水不会倒流

房地产行业这个春药，再继续吃下去

看上去很猛，结果呢？空心化。

房地产不是不可以发展

可以，但是要持续的按住。

让资本更多去别的地方，而不是房子。

这项改革决定未来 20 年的走势，壮士断腕必须坚决。

房地产没有未来，本质上就是毒品，就是春药，对一个社会发展作用不大。

香港发展至今什么德行，大家也都知道。

年轻人现在是躺平，一旦房价高到一定程度，他们不会躺了。他们闹事的。这本质上是社会不公平。年轻人不仇有本事的人，仇可恨的毫无本事但是依靠几套房子就能拥有配偶，教育优先权。

除了个别大城市，让大多数人能在经过几年的工作，能买起房就是目标。

知乎用户 blueshark 发表

据路边消息说，苏州炒房客都想低于市场价 20% 卖给外地人，这一看不行啊，市场要崩啊，赶快收起来了

知乎用户鹿野苑的大迦叶发表

‘自家客户挖掘完了不能去别的渠道抢资源

韭菜都让你们下酒了

其它人喝西北去!

知乎用户是非发表

因为苏州限购其实是为了保护了全国更多城市的房地产市场，现在全国都很难不能让苏州开这个口子。

别扯东扯西，就问三四五线城市限购吗？人家巴不得你多买几套房子怎么可能让你限购呢？限购意味着相对稀缺，如果一家能在苏州买房子他们就很难考虑在老家买房子，老家房地产市场更加脆弱更容易崩溃。苏州限购其实是分流了一部分资金去下一层城市的房地产市场，但现在苏州都不够吃就想从下一级上来吸血，这就是中央不能容忍的。本来三四五线城市房地产就已经岌岌可危了，苏州这开个头无疑是给他们雪上加霜更容易引发房地产崩盘。

知乎用户匿名用户发表

很简单，因为发现开启限购根本没用（房价过高没有刚需），反而造成了全国一二线城市的恐慌

知乎用户匿名用户发表

一个冷知识，苏州 GDP 约等于郑州➕长沙，约等于一个辽宁省。苏州作为江苏最强城市、地表最强地级市，房价不贵，不贵的原因是苏州坚持全国最严格的限购限售政策。苏州房子两年社保可以买，五年内限售。严厉程度甚至高于上海。如果苏州放开限购限售，全江苏有钱人都会想在苏州买一套房子，因为他们的子女如果不出省，很大概率要去苏州工作。妥妥的优质资产。所以，苏州房产必须死。

知乎用户油菜花发表

中央: 我知道你很急，但是你先别急。。。

知乎用户爱看书的貔貅发表

你说他们没钱吧，领导的工资还是找发，体制内退休人员的工资依然还是那么多。

你说他们有钱吧，底层公务人员的工资明显降薪，很大可能回不到疫情之前的平均水平。

说到底，不管限购不限购，根源还是在于 fb 严重，体制内浪费实在严重，收入分配制度的严重不合理性，能拉动消费，提高 gdp 的群体一贫如洗。

知乎用户民宿运营师小寒发表

房地产的日子不好过，土地财政出现问题，对各个地方政府都有很大的影响，听说很多地方公务员已经开始降工资了。

苏州相对于其他城市，竞争力还是很大的，除了没有机场外，苏州的经济不逊于许多一线城市。

如果放开限购，苏州在短期内是可以一大波资金的，可是其他弱一点的城市呢？

必然是大规模资金被虹吸，这些人真的会住在苏州么。

大部分是不会的，苏州限购的门槛本就不高。

这样就会吸引一大批炒房客，还有在上海杭州不太好买房达不到条件的刚需客。

牵一发而动全身。

房住不炒，这是个阵痛期，可资本要想一些能提升技术的而不是老趴在房地产上吸血。

现在的年轻人还有几个敢想在大城市买房的事的？

韭菜都快割完了，总不能连根也不要了吧。

那还鼓励生育干嘛。

合理降价让房子逐渐回归居住属性可能比取消限购的作用更大。

知乎用户腾小飞发表

先说结论，为了保证土地财政不崩盘。

首先，限购只是限制购买，还限制了卖，卖不出去就相当于锁死了二手房在市场的流通性，就保住了二手房的价格，毕竟放开了，就知道这房子多少钱能卖出去了，房子挂的多了，价格也就下来了。

其次，二手房的价格对于周边土拍定价有着重要的指导意义，二手房价不崩盘，土拍价格就下不来，毕竟土拍的钱远远多于二手房那点交易税费。

这就是中央不允许地方限购放开的原因。但是地方上又是另一种情况，本来房地产就是一个周转周期慢的行业，如果一二手房市场都不景气，土拍肯定玩不下去，无论是那一侧放开，都可以缓解现在房地产市场冷清的局面，有量才能有价，有价也能促量。很多二手房房主也有出售置换改善条件的意愿，而锁死二手交易，他们也不可能进入下一个交易环节。

知乎用户男性多为自己考虑发表

除了其它回答说的被各地抵制之外，我觉得还有一个原因，就是苏州不限购在民间造成了严重的恐慌。

苏州市级别足够高，苏州房地产都撑不住了要搞不限购了，除了北上广深还能暂时撑一撑之外那个城市不得血崩。

这就是恐慌的来源，现在重启限购是告诉你 “没逝的，快来，房地产市场依然坚挺”，至于有没有人信就不知道了。

知乎用户 Husky90816 发表

这种大招岂是你苏州能第一个开的？

知乎用户黑中介发表

因为解除限购没有实际意义，绝大多数老百姓缺的不是购房资格，而是钱，反过来你如果有钱又可以轻轻松松解决购房资格问题，那么解除限购意义何在呢？

再者，苏州的解除限购负面影响太大了，因为它属于生活性价比很高的城市，拥有人口流入的优势，这样的城市解除限购，让全国的楼市都陷入了恐慌。做这种损人不利己的事情，肯定会被谈话的，上面也不都是傻子。

说真的，想刺激房地产，又不想降价，可以考虑把隐形税降到最低，让老百姓留点钱，中国老百姓只要手上有钱，还是很愿意买房的。

逮着羊两头薅，把羊薅得跟葛优脑袋似的，哪儿来的钱买房？

知乎用户匿名用户发表

没办法，房价基本已经高的没法涨了，剩下好几年大概都会想尽各种办法不让房价掉下来。

限购，满二满五都是手段。

卖房的急了，卖地的也急了。

知乎用户豆鲨发表

核武器最大的威慑效果，在打出去之前

知乎用户木剑先生发表

穿件衣服还能遮遮羞，真放开了还卖不动就玩砸了，鱼的记忆只有几秒钟，我看中国人是忘了曾经多么缺钱的年代，好家伙，现在个个房子几百万上千万，还有人说上海放开还往上涨，经历过上海买房送户口的人大部分还没死呢

知乎用户 Allen 发表

感觉有阴谋，就一天应该也成交了不少吧? 为了特定人群开放一天?

知乎用户发丘中郎将发表

苏格兰这个国家是被欧盟阉割过的不正常国家，准确点整个不列颠联合王国都被拆解重组成了四国一城！

苏格兰原本的经济中心爱丁堡被一分为二，沿海部分成为爱丁堡自由市归欧盟直辖，剩余部分变成苏空市，惨到连个机场都没有！

去掉爱丁堡的苏格兰和前朝旧都北爱尔兰合并成了新苏格兰，内部矛盾重重派系复杂。北爱尔兰和隔壁的爱尔兰藕断丝连纠缠不清，苏格兰南部、中部和北部互不服气，苏格兰也因此在欧盟得名苏联！

虽然目前爱丁堡、苏格兰和英格兰建立了包邮区，并重新吸纳爱尔兰和威尔士加入，名义上重建了不列颠联盟！但名不正言不顺，行政区划犬牙交错，经济整合也是差强人意！

苏空市的房产泡沫并不是欧盟最大的，但取消限购抢的不是欧盟大陆的购买力，而是不列颠联盟内部四国一城的购买力，能不被举报吗？

有些事是能做不能说的，你看隔壁邻居名义上限购，实际上就是个幌子。前一段时间北爱尔兰第一个取消限购，也是一天就被打了回来，还看不清形势吗？

知乎用户化石大喇叭发表

南京：“他奶奶的！把手伸到老子碗里来了！”

知乎用户国哥聊保险发表

苏州放开限购，我都想去买一套，因为长期来看稳赚，可想其威力。

你让那些老大哥城市怎么看？让那些小弟城市怎么活？

知乎用户匿名用户发表

秋收的时候你去别人家苞米地收粮食，别人会拿刀 chuachua 你。

更何况你家的锅是全国苞米都想进去的好锅。

知乎用户中国无名人发表

人民公仆需要钱

知乎用户苏格拉底天下行走发表

不患寡而患不均，出头解决问题的，谁都会拉一下后腿。

而不作为者，等着温水煮青蛙。

老百姓可以自求多福。安排好自己的现金流，购房一定要慎重。

BTW：刚说苏州这一招厉害，估计要触动一波大的。然后，就没有然后了。管好自己的钱袋子吧。

知乎用户匿名用户发表

啥时候发展到公务员大幅降薪，大量裁撤？

知乎用户天下第二 keng 发表

苏州放开了，南京给不给放开？南京放开了杭州上海这些放不放？大家都放开，等于大家都没放开。还不如保持

知乎用户难道不是吗发表

第一，肯定与当前房住不炒的政策违背，苏州这种经济环境人文都很强的地级市，肯定会吸收省内和邻省的人口买房，对于在四周就业和生活的普通人能买到房子的机会就更小了，房价可能会因此抬升。

第二，兄弟市不干了啊，人都跑到你苏州买了，肯定会抛售当地的二手房，你的房子卖了，我这边被抛售，大家肯定不干。

第三，释放不良信号，你这宇宙苏都撑不住了，其他地级市只能更糟。

知乎用户鹭鹭发表

是不是动了别人的蛋糕了？

知乎用户匿名用户发表

疫情只要再拖一年，大部分地方都会开这口子！再加上美国非得硬脱钩，必然带动欧洲企业！

估计，这就是个探风动作！

知乎用户实话商人发表

有可能是郑州举报的，毕竟河南人在苏州非常多。

第二是合肥举报的，毕竟安徽人再苏州买房也多。

第三可能是本省的其他市举报的，凭什么你能解封，你解封了，无锡，南通咋卖？

知乎用户搞事情发表

可能实在不想在坑穷人了，毕竟限购这玩意限不住有钱有权的。

知乎用户陌上笑发表

苏州开放限购是因为一直限购撑不住了，买房的韭菜少了，自然地主家到手的钱少了，地主家的余粮不多，但是那些公务员和编制，可是嗷嗷待哺啊，那么多张嘴要喂，不可能裁掉，那就去偷割隔壁家老王家的韭菜呗！所以，苏州开放限购第一个得罪的就是周边城市，首当其冲是爱丁堡（上海），然后就是奋斗都（杭州），这相当于逼着所有人一起开放限购，不然苏州对于周边城市一直都有优势，就像我不好过你们也别想好过

会哭的孩子有糖吃，重启限购背后，应该不只是棍棒，估计有 “糖” 了才不闹的

知乎用户青梅煮茶发表

因为他们想卖房，但是又不能太明目张胆的展现出房产的颓势。你过阵子去苏州看看，外地人肯定是可以买房了，只是没有大肆宣扬，没有明面上的政策，但是中介会和你说有路子。可以参考宁波，基本都放开了

知乎用户十年发表

秘不发丧，指鹿为马？

知乎用户一纸碎城发表

因为沪宁线上哪怕放苏联内部，硬碰硬的比吸引力的话，真没几个能拼得过苏州了，连云港宿迁南通这些，不是去上海就是去苏州，实在没地方去的才往锡常走了，无锡现在什么水平啊，就那么几个项目，它半导体产业半死不活的，能做物联网城市嘛！做不了，没这个能力知道……

阿苏既然有心搞这一套抽水的，不如组个新和联社，把苏锡常一块儿组了，话事人选阿苏，它 GDP 第一，能带大家超粤村。这样就有三个飞机场了，阿苏也可以摆脱苏州梅友机场和赞吴机场的名头了。

知乎用户风吹的我想笑发表

昨天租房，中介小老弟带着看房。

期间闲聊。

得知他今年买了车，前段时间还驾着车开开心心和准媳妇去了丈母娘家。

问他什么时候买房子。

他说最近两三年不考虑。

他从业有四五年了。

以上寥寥数语，说明了几个情况：

1. 丈母娘都不需要房了，都可以去见。

2. 从业者自身把钱用来买车，享受了，面子了都好说。但是就是没有存钱买房。

3. 你怎么看。

知乎用户陈开水发表

苏州放开限购，周边城市的的二手房市场就炸了

知乎用户我是大牛逼发表

抢跑被人举报了

知乎用户绵羊财经发表

苏州：最近发现自己人买不起了？那就放开限购让隔壁来买。

隔壁：你以为我们就卖得动？

苏州：那就不玩了，毁灭吧，赶紧的，都得屎。。。。

知乎用户我思我在发表

（1）买房子就是买预期。买预期很重要的一个因素就是要考虑人性。你一放开，那就说明你卖方急了，露了底裤。坏了规矩。

（2）池子就那么大，兄弟（城市）也是要考虑的呦。坏了情义。

知乎用户羊羊发表

可能是怕本地二手房骨折价，跳楼价，放血价出售，导致楼市挤兑抢卖，楼市硬着陆。所以限购起来呗。限制流通性，不让卖，看你房价怎么跌。

知乎用户哈密瓜发表

因为金融风险真来了，不让利益都跑啊

知乎用户夏木发表

还能咋说？

如果苏州这种城市都陷在土地财政里出不来，那全国就真没任何希望了。

知乎用户 Snike 发表

维持新房二手房平衡，一边让人买新房，一边维持旧房不跳水。

不卡住新房，二手会跳水反过来给新房分流。

知乎用户上下发表

为什么重启限购，你想想。如果放开了限购房子还是卖不动怎么办？

现在还远远不到时候，目前国内消费疲软，失业率高企；国外美帝紧缩收水，拉帮结派孤立你，市场很缺乏信心，看看股市跌成什么样子，所以在我看来，现在放开大概率效果不大。

等到经济回暖，房子如果还是卖不动再放开，而且 ZY 明确房住不炒，反复强调，装也要装下的，虽然明眼人都知道谁在炒，房价的 60-70% 左右都被谁拿走的，谁是 jdll 者。这就是人性，所以才会有历史周期律。

[

距结束还剩 2 天 02:20:00

知乎出品不要挑战人性

知乎自营

¥28.90

马上抢

](https://www.zhihu.com/xen/market/mall/detail/1514567373466533888?mcn_card_id=1554783648917692416&source=goodsRecommend-pc&zh_nav_left=back&zh_nav_right=empty)

知乎用户落汤鸡鸡发表

从本质来说，放开限购就是为了炒房。

国家现在政策是房住不炒，支持刚需。那么什么叫刚需，你人都不在，社保也没有，你来买房算刚需吗？算个屁啊，不就是炒房。

所以苏州这个政策导向明显和国家对着干，而且苏州直接竞争的城市就是南京和杭州，人家两个城市该怎么想，你这不耍无懒吗，人家跟不跟呢。不跟资金全被你吸走了，要是跟了，那全国城市不得效仿，到时候国家怎么搞，说好不炒房的。

为了保住楼市，防止一下子雪崩，可以适当放开限购。国家睁一只眼闭一只眼，知道放开限购就是炒房，但是总还要适当拖一下，不好直接硬着陆。但是你完全不遮掩，直接全面放开限购，国家不要脸吗，被你这样啪啪打。

知乎用户阿泽发表

大概率是被告状了，二线城市这个级别，高层鸽子笼的接盘侠资源都在面临枯竭，先手抢的坏了规矩。

知乎用户孤独跃马心发表

更大原因是很多人想出货了！现在新房二手房出货都困难，你出货，就预示着别的地方少了一个出货的机会。

很多手握几套甚至十几套的房子某些人，现在经济不景气的情况下，着急变现而已。想跳船，但是其他地方当然不允许这样了！

跳船的同时也在割韭菜。韭菜已经不多了

知乎用户天天向上发表

为了民众脱敏！

开始放开就是中部授意！

因为放开，准备签合同的人又不愿意了！

后续多来几个城市这么弄大家就脱敏了！

刚需买卖的人都完成交易不受影响！

放开又限制让炒房的又有理由不降价！

换来了时间和空间！

不至于一线城市房价全崩！

不会有人觉得苏州自己放开了，就苏州自己起飞吧？

真这么想的话会不会太高估自己或者太低估中央啦？那被割韭菜也是应该的！

知乎用户匿名用户发表

苏州不清楚

苏州下面的昆山市比较清楚

在前面说取消限购之前限购的时候

昆山中介一直都是可以做税单买房的啊

我倒是觉得这个骚操作只是吸引你去中介询问而已

现在重启限购了, 问问中介就知道了，一样做税单能买

大家一起演一出戏

知乎用户 Lucifer001 发表

不管用哪种骚操作，最多只能延缓，且还是通过割其它地区的韭菜，其它地方能同意么！

一切妄想改变趋势的行为，都是徒劳的，历史的车轮滚滚向前。

知乎用户不负如来不负卿发表

遮羞布要掉了，赶紧拉上点。

知乎用户菊巨发表

对于不想买房的人，从来不会考虑这种变动。政策的变化绝对不是我想怎么干就怎么干，是要有一定程序的，说白了就是某些领导的自作聪明或者东施效颦。

知乎用户 enable 发表

苏州放开，苏北的压力可就太大了，本来准备这星期去苏州转转的，现在路费都省了。

知乎用户匿名用户发表

苏州这个限购也叫限购? 六个月社保或者本科以上落户，有啥难的?

知乎用户 simple 发表

是因为捞了别人鱼塘的鱼吧。

知乎用户望月冲凉发表

兵者，虚虚实实。历史证明，只有涨价才能去库存，只有限购才能激发抢购。再烂的铺面，也必须写 “旺铺转让”，总量有限先到先得，总不能说随便买，买来就跌吧

知乎用户 vbfgm 发表

最最重要的：17 年入场的炒房客，不许逃出来，直到跌到谷底才允许割肉。

知乎用户二郎担山发表

大斗帝斗小斗帝因为小斗帝吃别的小小斗帝小小斗帝的尽快去跟小斗帝

知乎用户风道发表

其实我想问问：

苏州这样的城市放开限购到底是会导致炒房客抛售导致房价下跌？

还是外地炒房客入场抬高房价虹吸周边资金？

这两点貌似是矛盾的呀，有没有点懂的给解答下

知乎用户老錛发表

来我大西安买房，我们这里不跌！！！

知乎用户匿名用户发表

可能就是单纯闲的没事干

今天没事干怎么办？开个会，发个取消限购的文件吧

明天还没事干怎么办？再开个会，发个取消取消限购的文件

两天的工作就出来了

知乎用户林雷巴鲁克发表

苏州放开外地户口限购后 24 小时又收回。苏州是个超级 GDP 城市，有点像深圳，税收很多并不太缺卖地的钱。另外苏州本来的限购也不太严格，拿户口 6 个月即可购房。但不管怎么说，这说明二线城市全面放开的预期还没到，更别说一线了。

但地产股也不用太悲观，本周的 30 城高频数据创近期新高了，等风来。。。

知乎用户四通桥张富贵发表

一、本地老爷们急了

本地老爷们和本地老爷们的关系户们敏锐的发现

牛马们躺平 + 绝育式不生孩子 + 疫情打击经济，导致购房刚需没了

再加上限购政策导的加持

导致把老爷们和老爷们关系户囤的房子也圈住了

这可急坏了各种老爷了

于是老爷打着发展经济的幌子找了一个政治正确的理由把通道打开了

外面人以为是一扇大门，自此阳光大道自由行使

其实只是一个小小的窗户，用完就关

老爷们和老爷们的关系户利用窗口时间狠狠的把自己手里的房子甩了出去

（放开期间苏州房子交易数据有没有人去看一眼？）

然后老爷们立马就把窗户封死了

其他还在懵逼和观望的人想跑？

妈的，没门！

老老实实的攥手里吧！

因为接下来我们要试行房产税了，再用直接税狠狠的收割一把你们这些臭韭菜！

让你们 TM 的跟风囤房，这是你们这些下贱的商人有资格染指的领域么？

让你们 TM 的自以为上车了就万事大吉了？

让你们 TM 的自以为不上车就可以自有摆烂了？

让你们 TM 的不生孩子！

让你们 TM 的躺平！

让你们 TM 的不去老爷的工厂里当牛马！

我可不是什么娇滴滴的女王！

有的力量和手段！

什么？房产税这种直接税操作不好容易引起巨大动荡？

好办！让市里面人大找人提一个报告，说明不收房产税各种不利

市里在四套领导班子的基础上，把纪委、统战、工商联、教育和下面各区县级单位一把手叫过来

我们开个扩大会议，到时候把南京的主管副书记请过来镇场子

我们举举手表决一下，走一走集体决策程序嘛

然后我批复：原则上同意，请转市人大常委会、市委常委会和南京的主管副书记

齐活！

二、周边的老爷们都急了

本来刚需就小

噢你放开二手房，刚需又被你消化掉一部分

那老子的新房怎么办？

没人买新房，老子的城投和其他房地产公司怎么拿地？

没人拿地就没有土地出让金，我们的财政支出赤字和预算谁来兜底？

别给我说中央财政转移支付，那是远水解不了近渴！

你苏老二这不是砸了全体中国地级市的锅了么？

那不行！老子不好过，你也别想好！

老子这就让驻京办去中央哭诉

屎不给打出来算你丫屁眼儿夹得紧！

三、全体老爷们都急了

你苏州号称中国第一地级市

别以为我不知道你在想什么！

未来人口才是第一次资源！

隔壁的合肥和西安早就开始抢人了！

我们也在抢！

你也在抢！你别他妈的装清纯！

你敢为天下先，打着政治正确的冠冕堂皇的幌子放开限购?

地区平衡的人才流动场面出现了黑洞

劳动力都 TM 的跑去苏州落户了

省级层面、长三角地区层面的政策就不说了

你看看你苏高新领军人才、姑苏人才抢夺了多少人过去？

你一个小小的地级市

周围南京、上海、杭州、合肥、长沙那么多省级和副省级城市的人都被你吸走了

我们….. 不，是人家，人家还要不要活？

人家未来经济发展的动力去哪里找？

抢人大战也要讲究基本法的好不好！

你们就是想搞个大新闻！！！

我看你们当地领导班子一点大局观都没有！

一点政治都不讲！！！

毁灭吧！！

he~~~tui ！

知乎用户刺客发表

有准备的人，一天时间够了，开个口子在关上，ok 了

知乎用户荏苒发表

南京也有过类似政策，但是一日游了。

这我三省省会，江苏四大南哥之首（注: 南京南通灌南戴南），都被喊停，你小阿苏也敢搞。

这政策如果能执行，省内的苏中苏北甚至无锡南京楼市都会受到影响的，毕竟现在接盘侠就这么多，大家都在跑毒呢，我们都在双脚冲刺，你这阿苏居然用载具，想去跟毒圈里的北上广深汇合。

反了你了。

另外，我觉得南京如果能不限购，个人看空安徽房价，尤其芜湖马鞍山合肥。

知乎用户猪猪侠来了发表

本地优质韭菜不够了，降低门槛，培养一下韭菜。

知乎用户一二三四发表

反正他们说了算

知乎用户冰山小榭发表

感觉炒作的面大，不然能有那么多缺房子的吗？

知乎用户变则通发表

我死后，哪管洪水滔天。

知乎用户理昂发表

假装房子还很抢手。

万一有人信了呢？

知乎用户钟离宇文发表

得了吧，就火车站那个出站曲折程度就得劝退一批人。

知乎用户华尔街老兵发表

说明在反复。

两方面都在权衡。

知乎用户于谦发表

某些上不到台面的行业恐怕都没越南的房地产奇葩。。。

同理随便找个正经 985 的大学生。。也比菲利宾的哪些可能字都认不全的长老强。。

房地产本身就是笑话。。开放也好，限购也把。。都是玩弄百姓罢了。。

用什么看? 用脚板底看

知乎用户四十一个哈利发表

地方肯定想 xx，那么重启肯定是中央说话了呗。

影响就是各个地方慢慢试探，中央脑壳痛呗。

知乎用户走心发表

投石问路

放开限购，看看国家的反应，试个水。

可怜那些小城市，连 “投石” 的资格都没有。

知乎用户伊斯坦萨满发表

感觉政策要来了。各地跃跃欲试的样子。再不救市真的就救不过来了。。

知乎用户海绵发表

想知道有没有在空窗的这一天下手的

知乎用户老 steven 发表

卖的比买的多

知乎用户汤姆船长发表

吃着碗里的，想着锅里的！

知乎用户夏蝉秋鸣发表

池塘就那么点鱼，水混的时候看不出来，你抽一管子，我抽一泵子，这水越来越浅，里面鱼有多少不就露馅了吗？

知乎用户匿名用户发表

什么时候苏州房价 6000 一平才是最重要的

知乎用户樱花满地集于我心发表

限购是因为交易量，有钱人还是太多，看来价格和税还是不够多

知乎用户龙场发表

房地产再涨一波，留下的是金融贷款，跑掉的是真金白银。

知乎用户斗战神狒发表

上个月不是开了个会，上交中央的一定要完成

知乎用户锆石发表

苏州公务员教师三十几万的收入还有下降空间

知乎用户 JJJ 发表

本质上是没鱼了

6 个月社保算什么限购？还不够苏州缴契税的呢。真想买的限购还限得住？

明显就是测量一下，看看还有多少鱼

知乎用户哪托发表

不贷款按理来说完全可以交社保买一套。问题是我们这查不出来这个钱是不是这个人的。

知乎用户 renee 发表

想到别人的鱼塘里捞鱼，被制止了

知乎用户山河发表

联产承包责任制下，你不能抢割别人的韭菜。

知乎用户书生年少发表

不急，跟他耍耍！

知乎用户核大国发表

以前大家一起限购，一起抬高房价，一起赚钱。

现在你 tm 想抢跑，还讲不讲兄弟感情了？

知乎用户八万个馒头发表

大家说好的秘不发丧，凭什么你先开吃啊？

知乎用户蹄髈发表

不限购可能带来的结果和中央住房政策的主旨冲突.

财政问题各市自己想办法, 但是不能无底线.

知乎用户未闻芳名发表

房住不炒的大原则，你苏州要对抗中央吗。

再说了江苏省内部有多么团结就不多说了，不说苏北的城市，就是旁边的城市也得想办法阻碍，能妨碍一下就妨碍一下，能多打个小报告就不会少打，是哪个城市大家都明白。苏州确实是不怂，但是省里坐不住了。

知乎用户凤梨实验室发表

就像当年报高考志愿。

年级第十: “我不想报北大 xx 系，学了 xx 专业以后找工作怎么办，我要报上交计算机。”

老师:“不行，你是我们学校年纪前十，必须报北大”

知乎用户匿名用户发表

朝令夕改，把党和政府的脸面和尊严丢了个精光。

知乎用户 Harry Zhu 发表

苏州：我和 “房住不炒” 感情破裂了，要离婚！

上面：不，你们还没有破裂，都是一家人，都不容易。

苏州：我们真的破裂了。

上面：不，你们冷静期先冷静冷静，再处处…

知乎用户与人为善发表

全国百分之 80 90 地方都比苏州差。

这个没意见吧。

你觉得全年级前 10 的优等生说，老子不考了，退学。不玩了。爱咋咋地。

为了不影响年级的其他学生，使全年级上线率，不要太难看。

你觉得，老师，校长。会不会叫家长一起和你说到说到，顺便许你点好处？让你好好上学。

知乎用户李科英语老师发表

一开始说昆山和太仓，我就开心的告诉了我的好朋友，他早几年钱都准备好了，结果发现还要交社保才行。结果这几天他那边正好不能出门，听我说了以后，说好的。

再接下来呢，说吴中区，什么其他区也是开放了。再等一天，说全部开放了。我每天都告诉我那朋友，人家说，好呢，好事。等我能自由活动的。

结果，一天，就一天，就收回去了。我也没好意思跟我朋友说，说不定明天又改回来了……

知乎用户刘阳发表

如果被人发现放开了限购还是卖不出去。

那就糟了。

知乎用户 ppoker 发表

不允许抢流动性

知乎用户杨花落尽发表

在下大棋呢

知乎用户 myjun 发表

苏州这种强二线都这样搞的话，苏州肯定是保住了，但其他三四 N 线的会垮得更快的。这里面都在相互博弈。

知乎用户 wang 发表

我觉得这是央地的矛盾。

中央需要的是支持率，所以需要房住不炒，之前念口号实际默许的原因是因为经济的高增长可以掩盖所有矛盾。而现在不是这种情况。

而地方需要钱，所以需要土地财政。毕竟土地出让金大概是地方政府最大的资金来源。

知乎用户流浪的星星 lewis 发表

果然是旅游城市，苏州一日游

知乎用户彳艮发表

笑死了，苏州那门槛也叫限购？半年社保不就行了

知乎用户 bxfcheng 发表

全国一盘棋，你不能抢跑呀，恶意竞争了属于

知乎用户傲笑红尘发表

都买二手房去了，zf 咋办

知乎用户是 Latch 呀发表

喝茶了呗

知乎用户樱花村村民发表

在危险的边缘疯狂试探。

知乎用户蔻莉思发表

该买的早就得到消息，第一时间就买好了。不该买的，要不还是别买了。

知乎用户匿名用户发表

许州还有多少银两维持海外留学项目呢

知乎用户等待黎明发表

这个事情目前猜测的比例多的有两种说法，其实本质上都是一种问题，就是囚徒困境。其实就是在崩溃之前谁跑的更快而已。

第一种说法是说限购开放后，有大量的低价二手房涌入市场，影响新房销售，最后被迫又重新限购。其实这个困境从年初房地产市场逐步开放各种政策时候就有，年初开始，各项政策陆续出台救市，慢慢的为什么后来又慢下来了，就是因为任何刺激新房销售的激励政策对二手房存量市场也管用。二手房也会被政策激励，大量挤压新房销售，毕竟在这个房地产开发商天天暴雷的今天，二手房还不会烂尾。

第二种说法是苏州被周边省市举报了，毕竟你开放了限购，吸引了资金，其他地市怎么办？在这个已经明显没有增量的市场里，你提前吃了最后一口粮，别人就没粮吃，你想提前下车消化库存，别人的库存谁来消化？毕竟剩下的韭菜已经不多了。

其实两种说法都是一回事，在这个生育率逐年走低，老百姓口袋越来越紧的今天，一个注定没有增量的行业，投资客和地方 zf 都想抓紧时间赶紧下车，都想赶紧跑，但是互相又怕对方跑得快。

知乎用户海边的卡夫卡发表

不好意思，请称许州，谢谢

知乎用户溜了溜了发表

为啥…… 我也不知道

知乎用户匿名用户发表

因为我那天要买房子。

知乎用户狼来了发表

明明显是地方想搂块钱，被上面叫停了呗

知乎用户我就来看看发表

苏州：没冻睇（钞票）嘞，放开放开。

某些地级市：我擦嘞，我自己家的韭菜，我虽然割不动，但好歹能留个念想，你这啥意思，京哥，你看看他。

某京：小苏啊，你要在你自己的地里割韭菜，不能割别人家的。

苏州：我没去别人家地啊，是韭菜自己跑过来的。

某京：跑过来那也是别人家的，不许。

苏州：xxxxxx（乱码），好吧好吧，那今年上交财政？

某京：照旧。

苏州：xxxxxxxxx（乱码）。

京哥：嗯？

苏州：京哥圣明。

知乎用户记之发表

不是有人说了吗？

1. 为某一类人开方便之门。过了完了自然恢复。

2. 放开效果不好，太打脸，而且搞不好会弄出反向效果。

3. 上层叫停。

知乎用户西兰花发表

不用太惊讶，在这片大地上朝令夕改早已成常态

知乎用户看我这小暴脾气发表

开启限购，是为了卖房！重启限购，还是为了卖房！不把水搅混，能摸到鱼？？？？？

知乎用户傻强发表

想不通，明明可以大家一起放开，都放开等于都没放不是吗？

知乎用户匿名用户发表

别啊，我还想去苏州呢，哈尔滨实在待不了，工资 1800，活不起了，同样的活去苏州 7500。

知乎用户疯楚楚发表

肯定是南哥举报的。

知乎用户困扰搬运工发表

怕涨就限售，怕跌就限购。

想要房价横盘那就限购和限售双管齐下，这是青岛经验！

知乎用户张波波发表

不限全放开, 到时候真卷起来有些城市的房价真的会雪崩

知乎用户我吹小号不钢琴发表

苏州基层公务员从 35 万 + 一年

降低至 30 万一年

可见苏州还是不缺钱呀

这工资很多省还是给不起

知乎用户小丑发表

知乎用户他年有知发表

很简单的道理，像苏州这样的强二线城市，吸引力还是很强的。

如果苏州完全放开限购对其它城市会产生虹吸效应，囚徒博弈的心理，其它二线一线城市为了抢夺存量肯定也会跟进。这样势必会加速其它城市的房地产崩盘，进而财政崩坏。

当然这肯定是上层插手的，也经过博弈，苏州下辖的昆山等地就继续取消限购。

像这种财政收入比较健康的城市想全面取消限购目前阻力还是很大的。

知乎用户啦啦啦发表

你小子想把鱼引到你那里钓，我岂能把鱼放跑，我打窝打不过你，就都限制每个人最多五条。

知乎用户连名字都被判不规发表

韭菜是大家养的，你苏州挥起锄头就抛根儿是几个意思？

知乎用户 Haifeng 发表

大致原因

小区的房价和公司股价，是由最近一次交易的价格决定的，也就是说边际价格会影响整体房市和公司的估值。
房地产市场，股票市场，还有出生率指标，说白了，都是信心市场。市场看涨，信心处于扩张期，80% 的人认为价格会继续上涨，会转移财务到房子上，来抵消通货上涨带来的厌恶感。
从操控的看得见的手来看，一鼓作气，再而衰，三而竭，一个市场也是这样。供需被二套政策扭曲后，部分有二套需求的和一套刚需会以边际价格支撑起整个房地产市场。
GDP，信心以及政策动摇的不安全感综合作用下，市场处于观望状态。像水闸一样，原先一打开，水哗哗就来了。现在打开，水还是静静的淌着。还不如再把水闸关起来，坐等韭菜扎堆了长高了，再收割一波。

影响有哪些

信心，信心，还是信心。

政策的摇摆，会影响预期，甚至扰乱预期。

原先伸手入袋是为了手里的筹码升值，现在伸手入袋，像开盲盒一样，谁知道呢？

大背景情况

今年 4 月以来，苏州在楼市政策上持续松绑，是热点城市中政策松绑相对比较激进的城市。

苏州从 4 月 11 日起调整二手房限售政策，二手房由限售 5 年改为限售 3 年。新房仍然执行限售 3 年的政策。

到了 5 月份，苏州又将二手房限售 3 年的限制取消，同时新房限售由 3 年调整为 2 年。

今年 8 月份，苏州又对认房认贷政策进行了调整。首套住房方面，最低首付款比例还是要求三成，但二套房方面，有房无贷款或者有贷款记录但无房，最低首付款比例可以降为三成。

虽然楼市政策持续松绑，但**苏州楼市的成交量价一直不及预期**。

知乎用户请叫我神评论发表

我看评论区好多说苏北举报的，先不说苏北在省里面有没有这么大面子，苏北的房价本身也跟苏州形成不了竞争，有能力买苏州房子的苏北人早就买了

知乎用户走走看看发表

还是房地产容易搞活

知乎用户红旗漫发表

新版本韭菜: 被本地割是割，被外地割是福报

知乎用户我要穿越发表

因为苏州当官的真的就不行。。。我放开和你有啥关系。。。你们无锡啥的不服可以来干我，不行打仗。得有这个毅力，苏州才能不取消限购实行起来。。。

知乎用户我要换物业发表

佝必苏州证福拖欠工资，一屁股稀烂！外强中干去死吧

知乎用户否极泰来发表

哈哈，猜测是有人私下向京城部委告状，最不爽的绝对是苏北：资金若跑苏州了，本地房市更加凉凉~~

知乎用户云上的日子发表

因为苏北想活下去

知乎用户进近的巨人发表

放开限购，会有一个最深远的影响。

一旦放开限购，房价依然跌跌不休的情况下，房价的遮羞布就没了。那就应该到了起飞的时候了。

知乎用户卢宏亮发表

上面已经默认这波寒潮是最近 100 年里的第二次大危机了，所以各地老老实实准备过冬，而不是到处乱砍乱伐强行加温。之前努力了好几年的产能出清为的就是应对如今的大萧条，现在大萧条来了，当然要顺应大趋势老老实实躺平

知乎用户自动复活发表

只要放开全球购，房价还能涨几倍。只要房价增长能跑赢通胀，全球购就可行。

知乎用户施佩卿发表

强二线如果解除限购，三四线和县城楼市就要垮了。我觉得是从这个角度来看待问题的

知乎用户 paper dragon 发表

你怎么可以抢别人的救命粮

知乎用户陈亚运发表

苏州好位置的房子一直是抢购状态，开放只能是挽救一般乃至垃圾地段，可是不限购人家过来也是想买好位置的啊

知乎用户远去的云发表

v∵：

知乎用户五十星越南发表

爆！爆！爆！爆！爆！

知乎用户 Mad Fish 发表

苏州：熬不住了，没钱了，嗯放开限购卖地皮。

中央：不，放开限购，也卖不了新地皮。你还是给老子关上，给大家留个念想。

知乎用户导演四寸土发表

很明显的案例，本来你卖瓜原本是每天一人只能买一个，很多人愤愤不平买不到，于是你放开购买一个人可以买多个，如此这般你发现进货速度跟不上销售速度，于是就立即恢复限购了

知乎用户 LCHLEE 发表

话说有没有介绍一下其他国家地方政府财政收入从哪里来?

知乎用户早月先生发表

丐帮帮主去给星宿老怪撑场子去了，副帮主心忧帮众日日行乞，衣不蔽体，想改变一下，结果被帮主知晓，怒斥：“我说过的话，你想推翻？”

知乎用户小个发表

bug 无限重启

知乎用户沪上安家发表

取消限购与恢复限购都是在试探，博弈的过程！需要不断的试探，才能够知道如何在 “既要房住不炒”，又要 “鼓励刚需，改善购房” 如何在这两者之间做到平衡，这个还是需要慢慢试探和时间验证的！

苏州这次明显是完全放开了，没有给自己设置一定的底线，这个是违背房住不炒的背景的！作为从业人员，我个人觉得苏州可以园区核心区限购，其他的不好卖的可以逐步放松限购政策，这样库存新房去化量快一些，不然在遍地都是新楼盘的区域，很难不 “打骨折促销” 从而提高自己的竞争力！

开发商赚到钱了，土地市场才能走足够的开发商拍地，不然，就白折腾了！

知乎用户达博士发表

那这两天签约的买家。。。

知乎用户瑞瑞晓发表

过几天去看看不一定偷摸就执行了。

知乎用户 shikyoh 发表

苏州为啥不行了？几年前有个写城市发展的书，里面已经分析的很清楚了。

知乎用户房住不炒科技兴国发表

7 月天津、太原、武汉、西安、昆明、南宁、南昌新房销售面积，部分弱二线城市新房成交量何时再断崖式下跌？

《上海与北京落户人数对比，7 月南京、武汉、重庆主城、成都、长春、石家庄、长沙、青岛、杭州、上海、北京新房销售面积，哪些城市出现反弹》

接上文，我们继续分析以下七个城市的新房销售面积及趋势。

天津、太原、武汉、昆明、南宁新房销售面积走势非常明朗，天津新房成交量在 7k 套左右，太原新房成交量在 4k 套左右，天津人口 1300w，太原人口 530w，天津人口是太原的 2.45 倍，天津新房成交量是太原的 1.75 倍，那么肯定意味着太原的新房销售量还有下跌空间。8 月第一周太原新房销售面积回落至 6.41w 平，2022 年 32 周平均成交量为 6.31w 平，即从第 22 周的反弹持续回落 10 周，回落至全年平均线附近，按照第一周成交数据计算，8 月份预计成交面积为 25.64w 平。

2021 年后半年太原新房销售面积逐月平均 45.52w 平，那么很显然 2022 年后半年太原新房销售面积逐月平均可能降到 25w 平左右，同比去年继续下跌 45.07%，当年即可和哈尔滨一样实现成交量着陆。

2022 年 1-7 月哈尔滨 TOP10 房企新房销售面积合计 78.6w 平，平均每月新房销售面积 7.86w 平，这可是人口千万级别的城市，哈尔滨 Top10 房企销售面积占总面积的比例为 61.15%，则我们可以倒推出 2022 年 1-7 月哈尔滨新房销售面积为 128.53w 平，即月均新房成交面积 18.36w 平。1000w 人口的城市月均新房销售面积 18.36w 平，这是真实的刚需成交量，那么 8.9 亿城市人口月均新房销售面积为 1634w 平，年化新房住宅销售面积为 1.96 亿平。

[1]

即便我们采用 14.12 亿人口的标准去测算，那么年化全国新房住宅销售面积为 3.11 亿平，而 2021 年全国新房住宅销售面积为 15.62 亿平，2022 年 1-6 月百强房企操盘金额同比下跌 50.34%，因此即便 2022 年全国新房住宅销售面积下跌至 7.8 亿平，未来还有 50% 的下跌空间，2023 年依旧是房企面临销售额暴跌的一年，2022 年并不是最难的一年。

参考

^7 月天津、太原、武汉、西安、昆明、南宁、南昌新房销售面积，部分弱二线城市新房成交量何时再断崖式下跌？ https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1MjE5MDAzNw==&mid=2247488903&idx=1&sn=a4d3ed83c03c576004b9a74d4e2986ff&chksm=fb84bcbdccf335aba35ba83a7b878ac1fe7daf9da332c44b7d809c9e23fed9edb7badfc67990&token=771282882&lang=zh_CN#rd