疫情结束，一二线城市的房价会跌多少？

使用CN2/CN2GIA顶级线路，支持Shadowsocks/V2ray科学上网，支持支付宝付款，每月仅需 5 美元

## 加入品葱精选 Telegram Channel ##

知乎用户 邓铂鋆 发表

取决于多少名为 “中产” 用各种奇怪的观念把自己精致包装的无产者因为收入骤降断供失去住处。我国是个大国，千万人口级别的阶层滑落每代人都应该有一次。

知乎用户 黄彦臻​ 发表

这回答里面 80％的人压根就不懂。

国家要保的是银行，银行的风险来自于坏账，坏账的大头是房企的债务（散户高杠杆买几套房算个屁的风险），房企最重要的是现金流，现金流，现金流，现金流来源于销售量。

所以提高楼市销售量才是重中之重，国家要保银行，要保地方财政，要保一切的一切都是提高房地产成交量。

而提高成交量只有两种办法，大幅拉升，套追涨的，大幅下跌后缓涨，套抄底的。除此之外别无他法。横盘？横盘只会进一步缩量。

这个思路是有很多变化的，比如小幅拉伸大幅下跌，小幅下跌后大幅拉伸再接大幅下跌做宽幅震荡等等等等。

对了，还要限制二手房交易。

上半年都是假的，就看下半年金九银十，房企怎么跑货就行了，房企不跑，银行就来帮他跑。

还有说地方财政的，房企不卖货哪来的钱拍地？维持一个空心价格有屁用？工资你发？

我就不懂那些乱七八糟东拉西扯，搞一堆陈年数据，结果串不成一个清晰的逻辑有什么用？

=======================================================

这个世界就是这样，认真写东西是没人看的。

楼市的魔幻就源于看楼市帖子的人也很魔幻。

2016 年写的技术面 2017 年全国房价会呈什么趋势？

2019 年写的技术面未来五年（2019 年 ~ 2023 年）房价何去何从？

为什么 17 年会涨三四线城市甚至国家级贫困县如何看待 2017 年部分三四线城市房价疯涨的现象？

楼市与政策的博弈为什么说房价跌，中国经济就会垮？

2020 年楼市与银行最急迫的问题疫情结束，一二线城市的房价会跌多少？

猪肉走势猪肉为什么价格疯长不落？

LPR 和固定汇率在经济周期思路下的决策 LPR 和基准利率哪个好？购房者如何选择？

知乎用户 盐选点金​ 发表

一线的房价不会有很大的波动，以稳为主，二三四线城市的房价，则会出现分化，大多数城市在数字上会上涨，但上涨的幅度不及往年，部分城市有一定的回调风险。

疫情会影响房地产市场，无论成交量还是成交均价都会影响。毕竟房产是不动产，需要到现场看房决策。疫情在短期内必然影响看房人数，进而影响成交量、影响房企的营收。

如果疫情很快过去，在结束后成交一定有短期回补，但如果持续时间久，居民资产受损严重，就会把房产的购置时间后移甚至直接取消，这会切实地影响全年的成交量。

你可能会诧异，为什么羊迪一直在强调成交量，却不强调房价？

因为相比于房价，开发商更关注的是成交量，只有成交量上去了，开发商才能转起来，才能活下去。更何况，房价才不是开发商说得算的。

所以房价会怎么样？

如果疫情比较严重，虽然国家一定会努力去稳定它，但开发商的还贷压力蛮大，成交量下降对开发商的影响是灾难级别，所以即便是少赚，也会为了回款而给出一定优惠。当然，因为开发商会惧怕 2019 年的集体性退房事件，不到万不得已，开发商依然不会降价。

言而总之，房价不变是「美好预期」，但有明显的「下行压力」。

这时，再参考武汉「封城」后，「抄河南作业」的区域不少，这对疫情防控当然起到了积极作用，但封路、封村也导致了陆运停止、人口滞留，从而让不少农民、企业主「难上加难」。

因地制宜、因城施策的灵活调控，维护经济与房价的平稳运行，坚持「房住不炒」是我们一以贯之的处事原则。

但理论上未来会发生的事情，在现实之中发展过程并不是全然线性、毫无波动的。

回看一下非典期间全国商品住宅房价收入比走势情况：

2003 年，全国房价收入比降到历史低位的 6.6，但在 18 号文件明确房地产的重要地位之后，紧接着的 2004 年、2005 年便迎来了报复性、爆发性的上涨。

2003 年之前，全国房价年均涨幅在 5.5%，商品住宅房价收入比常年维持在 6% 以下，但 2003 年 8 月，在疫情完全过去的同时，为了刺激经济而出台的「8 号文件」，一举提升了房地产的地位，也让房价在随后进入了上涨的快车道，10% 的上涨幅度变成了「正常上涨」。

到了现在，即便我们的居民收入翻了几番，但商品住宅房价收入比依然在增长，至 2019 年为 8.8。

再回顾一下 SARS 的具体时间：

2002 年 12 月发现，2003 年 3 月扩散、4 月爆发、6 月减少、8 月结束。

而这一次的武汉新型肺炎，是 2019 年 12 月发现，1 月爆发，病毒的传播性更强，隐匿性更高，但好在我们的反应更快，防护也更坚决，所以作为普通民众的我们，应当有疫情比 SARS 更快结束的信心。

在这样的「预设」之下，最优的策略是在疫情结束之后，于整个房地产市场被摧残得萧条之际，逆势入场。

但以上是静态的眼光，是过去的思路。

我们需要警惕的是，当年我国的 GDP 年增长率是 9%，现在是 6%，当年我们的房价还没有这么高，房贷占贷款总额的比重还没有现在这么大。

那么现在究竟有多高、多大？

知乎用户 坏嘟嘟 发表

短期内应该是阴跌，长期应该是连续阴跌。

短期来说，两三个月还不上款并不会引起债务链条大规模崩溃。个人可以欠更多的信用卡，企业可以和银行协商贷款展期，房地产企业可以延后支付土地付款和开工，地方政府可以从中央要到更多的债务增发额度。疫情的恐慌实际上现在已经平复多了，恢复交易之后短时间并不会引起暴跌。

但是疫情持续两三个月，企业经营恶化，个人收入大面积受损，谨慎观望态度应该是占主流，所以也不会涨。

长期来看，供大于求的局面不会改变，只能阴跌。现在每年商品房产量一千五百万套以上，算上各种小产权房应该是不下三千万套。钢铁产量都上十亿吨了。而新生婴儿现在直奔一千万断崖下跌。一人三套房，强调，不是一家三套，是一人三套，这个前景已经看得见了。所以就是阴跌，至少四线以下城市普遍跌到鹤岗玉门那个样子。

拿我身边的情况来说，我和我老婆都是第一代城市独生子女，除了自己住的房子以外光是能继承的房子就有五套。这种情况下就算是手里有钱也不会买房，无债一身轻的感觉不是更舒服？城市里的过剩住宅靠我们这些独生子女消化那就是个笑话。还是得靠农村人进城。可是我身边那些进城的 90 后年轻人，普遍收入是很低的。个别有高收入的，普遍情况是很低，一个月千把块钱的房租都是实实在在的负担。欠钱消费在这些年轻人中是普遍现象，我看着都暗暗替他们叹气。你说这些人怎么在城市里买房？勒啃民工父母呗。凑得出个首付的就买房结婚了，凑不出来的不管男女打光棍的一大堆。我看着这些年轻人，经常感觉这个国家已经完蛋了。就像是个遭到核辐射的人，短时间还像个活人一样有说有笑，微观细胞的再生能力已经被毁了，等死的活死人罢了。

知乎用户 王克丹​​ 发表

在开始本回答之前，先给读者提一个问题：疫情下，出租方该不该给租户减免租金？ 尽量站在双方角度考虑问题，为什么放在这里问，因为商铺也算不动产投资。

1. 房价不涨就是跌

首先要明确一个概念，房价怎么算是涨，怎么算是跌，假设一套房子今年买的时候 300 万，明年价值 301 万，你可以说房子涨价了，但一定得不到投资房子赚了的结论，原因是什么呢？一方面是变现周期长，过程中存在不可避免的中间费用，另一方面以投资成本算收益，上涨的 1 万远不及其的投资收益，投资 300 万买房子，一年即使涨 6 万都不如余额宝收益高，贷款投资的更是如此，以 50% 首付（投资的二套房以上居多）计算，150 万贷款，以现在市场商业贷款来算，利率标准在 5~7% 之间，以最少的 5% 来算，不计算复利率时都需要房子每年涨 7.5 万才能弥补利息，更不要提自己钱的收益，除了经济周期中的衰退和萧条阶段，一般还要考虑通货膨胀的影响。

房子不涨，其实就是跌，你大可以把首付放在理财里面，明年钱变得更多，房子没有涨，相对的就是跌。

2. 资产泡沫壮大过程相对缓慢，但破裂却非常迅速

很多人以为房价可以缓慢的下跌，其实从各国的情况来看这种情况是非常困难的，泡沫壮大过程可能需要十几年、几十年，但资产价格崩盘则只需要短短几年，甚至几个月，为什么很多人把房地产比作是泡沫，一方面价格虚高，另一方面泡沫遇到刺激会爆掉。很多人希望的资产价格一年跌 5%，慢慢的跌回到所谓的正常水平是不太现实的，因为资产泡沫一个特点是大量投机者进入，这部分人对收益极其敏感，在房价下降到一个阈值时，便会触发抛售恐慌，或者经济下行时，很多人被动断供，银行大规模拍卖行为，都会导致投机信心和市场接盘需求的碎裂，进而引发资产价格断崖式的下跌，返过来你就会想那么什么情况下房价上涨是实在的呢，经济增长和居民收入。本次疫情影响最大的莫过于这两个支撑房价实际上涨的因素，经济下行压力增加，居民收入减少。

3. 疫情过后房价最好的结局是横盘

我们已经处在缓慢杠杆出清的阶段，对应的是 M2 和 GDP 增速之间的拉近，但又要保持适当的宽松，不定期的短期货币政策引入，既不能继续吹大泡沫，又不能刺破泡沫，也就是不走日本道路的所谓软着陆，期待房价不涨不跌的处于横盘状态，限制二手房交易，管控新房价格不跌给投资者以价格参考，这其实也是过去今年已经在做的事情，本次疫情最大的冲击就是这种微妙的平衡可能会被打破，为了维持现有的这种平衡，目测后续更多的政策会引进来维持房价的横盘，避免出现抛售恐慌和资产泡沫的破裂。

[

经济学原理 微观经济学分册 + 宏观经济学分册

¥ 95.00 起

2

](https://union-click.jd.com/jdc?e=jdext-1219953212075405312-0&p=AyIGZRprFQIVDlAbXxwyVlgNRQQlW1dCFFlQCxxKQgFHRE5XDVULR0UVAhUOUBtfHB1LQglGaxJQFGIjUhIUYnNXCVAvHVwSfAFBK2UOHjdVElsXChMGVRxYJQITBlUfXhYBFAZlK1sQMkRpVRpaFAMTAlAcXCUDIgdRElkSABoDVRteEQYiB10fa8OshtLdpIKlp8St%2B87WpdebrIGl3SUyIgRlQA5BS1cbVRhbHQoWBVYbWBQEFgJUH1kVAQ4GZRtaFAIaAF0SUxFsE2lVE1gTBRoHXRNTJQIiB2VEH0hfIgVUGlkX)

总结起来：房价不涨其实就是跌，并且从 16 年涨价去库存完成之后，一直处于这个状态，政策调控以达成这种微妙的平衡，新房价格不跌，二手房逐渐降低交易，而疫情会对这种平衡产生巨大的冲击，带来更昂贵的政策维持成本。为什么现在的人们感觉越来越累，除了生活水平的追求提升以外，最现实的就是人们的负债，一刻都不能停止工作和收入，对于开头的那个问题也是一样，出租房需要租金来生活和还贷款、租户也需要降低支出来维持生活和还贷，相比于房价涨跌，就业和收入更重要一些。

知乎用户 路灯制造委员会 发表

总有人觉得自己能挑战经济规律，那 100 元钞票就是 100 元么？那是劳动人民的血汗！开闸，说的真好听，不就是通货膨胀么？这玩意要是有用，现在就还是民国 108 年

知乎用户 丁无名 发表

通过这次疫情，会不会反思一下城市化带来的问题?

城市可以促进信息、资金、物流等要素的快速流动，从而提高社会资源的利用率，这没错。

但是超大城市的存在，就像一个超大的黑盒，每时每刻吞噬巨量的物资，输出巨量的物资。在一个和平的世界当然没有问题，但是我们是唯一一个领土不完整的五常国家。

如果把瓶瓶罐罐放在一起，有没有能力保护好?

从这次战争的预演中，可以感受到，如果战争来临，显然没有那么乐观，城乡二元结构才比较符合多数人的利益。

应该总结这次的经验教训，大力发展远程办公，远程协作。让物资和创意流动，而不是人员流动。

从个人来讲，活在小城镇，拿二流的工资，享受三流的物价，一流的居住空间；孩子能通过远程教育，享受一线的教育资源，不香吗?

-—————– 我是补充分割线 ——————

以上是正文

补充说明一下评论区关心的问题：

1 这些措施的经济动力是什么?

动力来源于一线城市和小城镇的房价差，远程打工者让渡一部分利益给公司，降低公司的人力成本。这对于新兴的以人力成本为主要支出的公司是有吸引力的，对于个人来说收益来自于支出减少，对于公司和个人来说是双赢。

这种模式真正的挑战在于管理和个人能力的成长。

这种模式会倒逼公司管理的改革，从想一出是一出的即兴管理必须转换到结果为导向管理，这就要求管理者能正确把握方向，并分解目标，保证项目的可行性和进度。

工作者的挑战在于能持续增值个人能力，在一个小领域做到专业，提高生产效率，后期可能会三五个人组成小组，进行自我管理。

2 这些措施的合理性是什么？

合理性基于公平。

我国工业化的原始积累源于工农剪刀差，这个观点来自于温铁军，有兴趣可以查一查。这在某个时期是不公平的，所以现在有了工业反哺农业的政策。

那一线城市每天投入巨额的资金来进行城建的公平在哪里？为啥一线城市的一栋破屋比小城镇的独栋还要贵?

这是改革之初用城市的土地金融撬动了城市化，高铁，基建，这就是大城市做出的伟大贡献，一种伟大的金融创新。

以上说了不公平中的公平，但是希望等大城市有了自己的核心竞争力和自我造血能力后，能够反哺其他城市的建设。

3 解析一下我所理解的远程教育

我认为一线城市和其他城市相差最远的是教育。现在基层学校的硬件建设还是可以的，最为欠缺的是软实力，当一线城市的中学老师清一色的清华北大毕业生，请问基层学校还怎么竞争?

我的答案是远程教育。引入视频，全息投影，机器人等技术，拉平一线和基层学校教育资源的鸿沟。基层学校担任助教，管理者，组织者的角色，然后根据自身情况推出特色教育。基层学校还有一个重要工作就是挑选教学资源，反馈教学效果。教学资源的提供应该由教育部牵头，组织优秀老师输出课堂成果，编制习题集，然后将这些资源推向市场，供基层学校自由选择。也就是建立一个教学资源的动态竞争机制，最大程度保证教育公平，这也是最大的公平。

4 一线城市的房价合理吗?

这要看一线城市的核心竞争力，比如说高端制造业有多少? 金融是否发达? 文化产业是否兴盛? 服务业是否建立起品牌优势?

一线城市有自己的独特使命，理应有较高的房价，长安居不易才是历史真相，这也是防止外族大规模涌入的一个重要屏障。

从感情上来说，如果有一个富亲戚，明智的做法不是把他拉下马和自己一样贫穷，而是学习他的致富经验，奋起直追。

而一线要能够承担起自己的历史责任，与制造业形成良好互动。比如说我们的无人机很先进，怎么体现? 能不能多多举办穿越机比赛? 我们的电动汽车产业链很健全? 怎么体现? 能不能组织起有影响力的电动汽车比赛? 我们的创业公司很多? 怎么给他们提供金融服务?

如果仅靠抓住教育资源，行政资源，医疗资源等来作为自己的核心竞争力，是撑不住房价的。

知乎用户 馒头禅​ 发表

其实你只需记住一句话：房要住，不要炒。

什么意思？中国房产 “大体上” 已不具备投资价值。刚需的话，就看你的实际需求。

用一张图能表达我的意见（先看十年，快的话 1~2 年就可以验证了）

第一、全国整体来说，房价不变或缓慢下降（蓝色），2025 年前后会触底反弹。所谓反弹也就是赶上正常的通货增速。一二线城市（上半个扇形）整体好于三四线城市（下半个扇形），最好的例如深圳甚至超过通货增速，最差的会很差，而且从数量上多于最好的。（用几线城市划分并不严谨，后面会介绍流量逻辑）

第二、降息、印钱、货币贬值趋势，房价慢涨或不涨就等于变相贬值，所以投房产能挣钱就是小概率事件。

第三、中国不会有系统性风险，相信老大们聪明于你 10 倍。

疫情的影响，短期弱，中长期无。3 月份降息了，对地产市场是直接利好，上图的蓝色黄色线都要上移一些。但今年政府相对克制，也更成熟了，为了救实体经济并不是一味的降息，过分宽松，而是采取了更多直接利好企业的政策。而且从中央严格限制地方政府放开的态度，更能看出来中央对调控房地产的坚决决心，同时也证实了此处是政策底线，以及当前市场的风险程度。如果非常不幸的，房价没控制住上去了，可以说是一种非常不幸的回光返照，对市场和市场中的人伤害会更大。

下面是一些解释和补充，其实看上面的结论也够了。

① 流量逻辑是房价变化的中枢因素，也就是供需关系。供不应求才会出现上涨，买房子其实就是投城市。

② 一二线城市要比整体水平乐观，也正好符合流量逻辑。这其中我最看好深圳，它的新名字叫什么？“市场经济示范区”。向深圳这样极个别的城市，是有可能跑赢过通货增速的。这里多提一下除了深圳以外新画的几个圈：海南 – 自由港（香港），珠海横琴（澳门），青岛 – 上合示范区，上海 – 自贸区（新增 120 平方公里）；次之内陆的一些城市如郑州、武汉、川渝等。

③三四线城市、县城需要独立研究每个城市本身，是否有更多的就业机会和宜居吸引力，从而分析他们未来的流量，但整体形势不太乐观。前期炒高又没有逻辑支撑的城市，房价必然下跌（上图红色）。少数价格低估，流量逻辑逐渐发生变化的城市，行情会比较暖（这个逻辑就是农村户口向城市户口的迁移，看看农民工都愿意住在哪儿）。

④政府调控就是逆市场逻辑。纯市场逻辑是什么？涨涨涨！然后泡沫爆掉。所以政府的 “去杠杆”，本质是保护房价不要暴跌，不要出现系统性风险；一边限制，一边疏导流量，逐渐释放风险。所以上面那张图是必然的。

⑤最后再提醒一句，人口流出城市的房价是高风险的，这里绝对值的价格是没有太大意义的。在存量规模，在建规模，户籍转化三者关系种形成” 空档 “的时期，会直接伤害到这些城市的房产。就好比股票退市，要格外小心。去杠杆是痛苦的，谁也照顾不了所有人。ps：非常不看好中小型地产公司。

知乎用户 笨鸟先飞​ 发表

多么希望有一天，我们老百姓 (韭菜)，不用总去讨论房价，每个人想要的是双休，是生活，是 party，是…… 人生苦短，何苦做一辈子奋斗逼，却也没活出啥所以然。。。

匆匆而来这个世界，不是为了给后代留下三室一厅。

知乎用户 匿名用户 发表

谢邀，有几个人邀请我回答这个问题了。

先问一下：我上次的连载的回答，其中更新部分知乎审核了已经有两天了，还没审核通过是为什么。

其实相关回答我已经回答过了，那么我针对这些其他的回答做一个大概的看法吧。

1. 有的答主基本没说什么，只是给了自己的结论，没有给出意见，那就不说什么了。

2. 有答主提出：贸易战没有让中国经济跨，特朗普没做到的事，所以疫情也不会。

看法：我在其他回答有说到过，这次疫情多放了这 9 天假，看起来是多放了假，但是实际上是造成了全行业产值降低了 2% 以上（9/366），这 9 天是几乎没有什么产值出来的，贸易战再影响，影响一个进出口，外汇的波动并不对国内市场产生直接影响，而且我们还进行了财政刺激政策，发行了专项债搞基建，进出口影响的部分我们已经通过了其他方式进行了拟补。

而这次的产值影响是全方面全行业的，基本除了少部分跟医疗相关的以外，这也是为什么之前五部委发文 “防疫 30 条” 的原因。

3. 有答主提出：这次事件可以跟 SARS 时期对比，SARS 以后北京房价有了明显上涨。

看法：SARS 在 2003 年爆发，而如果看过我另一个回答的人应该很熟悉，中国房地产市场的爆发从 2004 年的 “831 大限” 以后才开始，SARS 爆发以后的几年正式一个新生市场冉冉升起的最初阶段。

而且我国现在的经济环境也完全不同了，SARS 的时候我国全国总杠杆率不足 70%，大部分还是国有企业的杠杆。而截至到 2018 年末，我国总杠杆率达到了 249%。

如果说当时我国大部分企业是用存款在经营，那么现在，我国绝大部分的企业，都是靠着负债去经营。像疫情这种短期的、瞬时的突发性时间，有极大可能造成连锁的资金链断链问题，这也是 “防疫 30 条” 的背景。

同时，再者来看，2003 年到 2019 年我国 GDP 的构成：

2003 年，我国第三产业 GDP 贡献率 42% 多一点，而第二产业是 45%，这其中还有 13% 左右的是第一产业，第一产业作为基础农业，除了天气原因基本不会受到大规模突发事件影响。

这就保证了两点，第一，刚入 WTO 的我们，即使第二产业受到了疫情影响，也不会有太大的问题。第二，我们有第一产业占比相对现在较大，足够提高一定稳定作用。

但是现在，我国的第三产业对 GDP 的构成已经高达 54%，第二产业不足 40%，而第一产业已经在 7% 徘徊了。第三产业应对市场冲击的抵抗力并没有第二产业和第一产业强，而第二产业受到贸易战导致的进出口萎缩和疫情的双重影响，预计也会遭到一定的打击（不过在 1 月我们刚刚签完协议，还算能给一定的安慰）。

更不要说第三产业本身吸纳的大量就业人口，如果面对冲击，这些就业人口该如何解决。

疫情可能未来一个月就过去了，但是连锁反应才刚刚开始，接下来的时间，还请各位注意保暖。

有兴趣的可以浏览下我其他的回答：

疫情跟房价的关系

2020 年房价会下跌吗？

房地产究竟为什么上涨

房价真的已经到顶了吗？

如何看待 1 月份 CPI 同比上涨 5.4%

如何看待 2020 年 1 月 CPI 同比 5.4%？

知乎用户 老实人 发表

公布标准答案，这个基本上算标准答案了。

标准很简单，国外欧美国家，三口之家六七十平米的房价，基本上相当于当地个人人均年收入的 8 倍左右，中国即使人多地少，喜欢房子，但是个人的劳动年限最多也就是比欧美国家多十几年，所以国内三口之家的房价最多不超过当地个人人均年收入的 12 倍。

然后，用这个公式套一下，就能得出各地房价的内在价值了，未来房价下跌的空间也就出来了。

以人均收入不足一万元的上海为例，如果人均收入不增加，上海房价的均价合理价格在 2 万一平米。相对于一手房 5 万一平米的售价，还是有很大的下调空间的。至于二手房的价格，看看就行了，忽悠小孩子的。

当然，如果未来人均收入还能保持较高增长，房价的底部有可能在 2 万之上，可惜，以现在经济转型的状况来看，未来三五年内，人均收入想保持原来的增长速度，只能说是水中捞月。

现在懂了，为什么当初李首富在 13 年就开始抛售房产了吧？？？

套用股票市场的话来说，多头不死，空头不止，当最后一批多头变成空头的时候，房价就见底了。当然，最后一批多头应该是上世纪 90 年代的买房的那群家伙，所以，想到这，你就知道了底有多深了……

祝各位房奴好运……

知乎用户 人生如戏 发表

长居德国慕尼黑，前几天看新闻，慕尼黑地产又被瑞银评为 2019 世界第一资产泡沫，想想我的老家北京

同样 100 平

北京，均价 65000x1.25（公摊 20%）x100，总价 810 万，租金大概 6000

慕尼黑，均价 59000x100，总价 590 万，租金大概 12700

瑞银，不是我，认为

理由一，慕尼黑买 100 平，竟然需要 39 年的租金

理由二，慕尼黑一套房子竟然需要一个人 12.5 年的工资（工资为平均数）

李嘉诚，潘石屹这些废柴，能有大神们对房地产看的准确吗，不自量力

慕尼黑跟北京房价竟然接近，一个人均 gdp 才 10 万欧元的城市，好意思吗，一定要让洋人见识一下，啥才是泡沫，先涨个 100 倍我提议，顺便手里几套房的不配生活在帝都，房住不炒不懂吗，让他们套现，都滚到国外，体验下水生火热

知乎用户 见好​ 发表

购买欲望和购买能力并行房地产才会涨

肺炎对于购买能力的抑制不用说大家也能感受到，是非常明显的。

更不要说它现在在全球传播，美股大跌新一轮的股灾和经济危机可能会重来。

购买能力如果不行其实购买欲望再高也是 gg

更别提以我和我身边人为代表的 90 后接盘一代很多已经决定好租房租个三四十年，岁数大了在老家或者乡下买个小的屋子养老就好了，，，因为也不是很想养孩子，所以房子意义也不大，喜欢换工作和工作环境，本身现在很多工作的流动性也越来越大，就固定一个点其实意义也不大。

我不知道现在或者今年会不会跌，但是等到完全到了我们 95 后的时代，我觉得一定会～

——更新——

我曾经写过一个对于 fang jia 的看法然后迅速被 jing yan 了

这一轮答案能挺多久我也木鸡鸭，不过看了大家的评论我觉得我还是简述一下叭

就总体我还是支持跌的，因为实际上房屋的高速攀升对于只有一两套的普通人意义不大

fang jia 只是一个数字，如果你是自住，第一你不能出租，第二你不会买卖，如果你只有一套它长上了天也与你无关。

并且房屋的损害以及居住二三十年以后你再变卖其实大家可以查一查一般都有价无市

就依靠增值的 fang jia 赚钱，首先一要保证它售出的价格高于你原本买的价格，二要保证有人去买

大家总说阴跌，其实就很简单，我家里的房子是我父母十四年前买房加装修差不多花了三十来万获得的，根据现在的行情已经涨到了 120 来万，但现实是你标上这个价格挂牌基本上无人问津，如果你急需用钱你只能一而再再而三地压低价格。

而且因为房屋所有权有期限等问题，蛮多老房子尤其是地段不够好的，是完全没有市场的，大家都想要时间更长的新房。

就我啊，按照我的逻辑，如果我买房子我只能咬紧牙关买一套，就算它未来涨从百万变成千万与我也没有意义，而且疯涨以后有价无市我没法卖出变现也一样是砸手里，至于出租，如果是自己住一般也不会出租诶。

另外即使是有多的房子租出去的，但房租租金和工作的人群收入是成比例的，比起现在买的价格，就赚不了几个钱，这个真的很看市场。而且一旦有空窗期反复招租也很疲惫，最主要你不稍微砸点钱装修什么的你也不好租出去。我感觉很麻烦，最重要我并没有买第二套的钱钱。

中国房子泡沫很大大家都清楚，但是它一直不破，不像股票期货什么的一样惊心动魄，其实主要原因我觉得就在于它的流通没有那么方便。

你买套房下好决心了，你就不会随便卖出，你不卖出涨再多意思也不大，而且因为不卖出市场在其中的作用也就相当暧昧，这其中货足不足值其实你不走完整个售卖过程一切都是不可知的。

就其实咱不是专业炒房的我觉得房价涨上了天，对于我来说也只有买得起和买不起，至于投资什么的，阿西吧。。。卖的永远比买的精。。。天下没有只赚不赔的买卖，就酱紫～

可能我不到老死跑不动跳不动了购房意愿都不大，一定说买房的话，除非我有钱到负担了房贷以后我不必大幅度降低我的生活品质，不然我有这个钱我更愿意多买两份养老保险，或者存点黄金什么的，老了找一家品质优良的养老院，或者老了找个山清水秀的三四线小城在可接受的价格范围内买个院子养老，最好能约上其它姐妹一起跳广场舞的那种 。

看开一点，人间其实没啥是重要的，房子不过是钢筋水泥它的价值就摆在那里，你标上多大的数字价格它的价值也就在哪里，如今涨到这步田地不过是别有用心的人太多了。

他们吃准了我们在乎，也吃准了我们看见钱看到涨就做事不过脑子，只要源源不断还有人买他们就还可以吹高价格，炒房买卖往上赚，等到破局之时，受伤的不过是最后那批接盘的。。。

直说了吧，

我没有勇气成为最后那个接盘侠

知乎用户 匿名用户 发表

现在，房主们以为 “疫期所以没人来看房”

很快，在疫期结束后，他们会发现 “是真的没人来看房了”

这场疫病从主观到客观上消灭了不少刚需，裁员、降薪、无薪休假，都在打击需求侧。

试想，小明 2019 年刚贷款买了房，2020 年初失业，刚好小明在武汉，刚好家里人患上新型肺炎。而小明的邻居小李也失业，但 2019 年在看房，年底没买，手握一百多万现金。

请问小明慌还是小李慌？

还有那些说房东可以无条件转移成本给租客的，现在你涨个租试试呀？应该有一些的房东主业收入也受到疫情影响了，他靠涨租转移损失？

还有那些认为国家放水利好楼市的，逆回购是放水了，给楼市了么？现在有房企在大肆购地？

一手房不会降价，但一定会促销。国家即使真的要救，至多救头部房企，因为规模大影响大。行业末位只有等着出清，并购。至于二手房主个人，国家救你们？

至于二手房价格不会崩盘，因为交易会锁死，二手房价进入无量下跌阶段。很多房主连脱手的机会都没有

知乎用户 设计菜鸟乙 发表

暂时不知道房价涨还是跌，主要是不知道国家会不会像 2008 年一样放水，虽然很多人都说要放水，实际上还要看操作。

现在唯一可以预计的就是，如果房价涨了，那么市场上会多很多二手房，如果房价降了，市场上会多很多法拍房。

知乎用户 mac 大队长 发表

告诉焦虑者一个办法，别看知乎乱说，这群人说了没用，下载人民日报 app，看看官方有没有通报，疫情结束有没有把试探者批判下。就目前看，还是稳，还是房住不炒。

知乎用户 娱乐人间 发表

如果疫情持续五年，美国还会持续发钱吗？世界经济怎么走？

对于这个问题国内经济学家讳莫如深，闭口不谈，可见其多么可悲（毫无社会责任感）。

1918 年大流感直接结束了欧洲第一次世界大战，大家都没心思打仗了，也就是大流感在 1918 年的传播速度已经很快，几乎到了 1920 年才开始出现中断。

而事实上 1919 年 10 月份经济就开始见顶，大量的投资者开始担心战争结束后过剩的产能和大量的失业人群，也就是滞涨会出现。

而 2022 年后呢？

也许 1919 年人们根本没有担心流感本身。

事实上，到底是出现解药还是出现了群体免疫呢？

我们从 1918 年大流感的基本数据就可以看出来。总计感染 10 亿人（总人口 17 亿），死亡 2500w、大概是 2.5%。

而新冠到底感染了多少人呢？

自从 2020 年年初爆发以来（一月份），人们开始采取的是对待烈性病毒的方法，也就是隔离，西方人采取的是群体免疫。

2020 年冬季，也就是去年，全世界感染达到了一个高峰期，而局部封锁只是为了减少医疗负担，而不是减少所谓的患病人数。

英国科学家提出过 60% 的群体免疫，这是建立在病毒变体人们也可以抵抗的基础上（毒性越强传播速度越慢，中毒后都死了）。

那么新冠世界的传播率有 60% 吗？

从印度数据来看 10 亿多的人口，感染只有所谓的三千多万，仅次于美国而没有超越美国，也就是其感染数量 = 医疗设施的治疗能力，不足以反应情况。

那么如何测试人群感染情况呢？

1 抽样检测，检测体内抗体

2 观察每次疫情数据的波峰波谷，确定是否存在阻断传播的因素，一旦确定，那么群体免疫开始奏效

第一步其实很简单，而抽样显示大部分人已经被感染过一次，在印度 2020 年 8 月份就有 29% 的人被感染过一次，经历过去年冬天和今年春天以后，大概率全面进行了第一次免疫。

而此时病毒在不停的变，传播力增强，毒性降低。

美国情况怎么样呢？

总人口 3.3 亿，医院确诊感染了三千多万，也就是十个人中已经有一个人感染，这还指望封锁吗？

或者封锁本身是为了减少医疗负担，而不是感染人数。

大约是 12 个月左右，十分之一的人口感染（以美国为例，不加防范的基础上），死亡率大概 2%。

也就是和 1918 年西班牙大流感很相似。

在册人数感染了十分之一，那么潜在的轻度感染者有多少呢？

如果十个人中就有一个感染，理论上，只要人在的地方，病毒已经来过一次了。

而目前就是变体后的第二次、第三次，测试人们的防御能力。

打疫苗的作用是什么？（非常重要）

就是模拟一次全民免疫，疫苗进入体内就相当于病毒来过一次，体内产生免疫，然后进行对抗，而很简单，我们只要把第一次最毒的毒性最强的接种过就行，也就是再次感染时，不能降低感染率，但是能提高防御能力。

那么疫苗可以模拟全部的病毒吗？

不可以，病毒变异的速度很快，疫苗也会在变，出来就打就行，直到新冠病毒毒性非常微弱，最终消失。

从 1918 年西班牙流感来看，没有疫苗的情况下，只能等着感染，那么其最终的传播时间也就是两年。

当然这次不敢保证时间是多久，但是越到后面毒性越弱，最后变成流感最好了。

也就是欧美发钱的原因就是期初医疗体系没准备好去应对，需要封锁，那么现在准备好了，也就没必要发钱啦。

疫苗全世界多久能接种呢？

按照全球人口 70 亿计算，最少需要 140 亿只疫苗，国内目前已经打疫苗接近尾声（大概是 20 亿以上），也就是空余的产能可以在下半年供给世界。

而英国接种率达到了 70%，美国接种率达到了 50% 左右（7 个月），目前接种疫苗还给 100 美元，全球疫苗目前已经初步满足接种需求，也就是年初宣传的 100 亿支可以满足 50 亿人接种。

在群体免疫和疫苗的模拟群体免疫下，大概率今年年底 50 亿左右的人群可以去接种疫苗。

而明年疫苗覆盖率达到了 100 亿人次接种，**今年底全球主要强国，实现第一次模拟群体免疫，**也就是明年 6 月份全球实现第一次模拟群体免疫。

人为的加速了群体免疫，也就是人类的一种重大进步，而没必要牺牲巨大的人口。

很显然群体免疫后，死亡率大大降低，而针对毒性强感染率强的疫苗也在开发中，也就是大概率全球不会发生 2% 的人口减少。

人为的群体免疫需要数据支持是否奏效，那么 2021 年的冬天到 2022 年的春天将是考验数据的时候。

如果此时感染的峰值降低了，那么说明我们的方法奏效了。

也就是今年春天以后，第二次的高峰期又来了，大概是间隔三个月，能否高于今年春天呢？

其实这个就取决于真正群体免疫的人群，如果全部感染一遍了，二次感染的概率会降低很多，那么峰值也会降低。

一旦今年冬天的峰值和 1918 年大流感以后的数值一样，降下来了，那么基本上就成功了。

如果还创新高，那么病毒本身也会实施全体免疫，疫苗成为辅助工具了。

2022 年春天出现数据回落，大概是 4 月份左右，那么消费和企业贷款一定会迅速回升，也就是所有的商业行为开始放心大胆的干活了。

那么经济很有可能在 2022 年年底过热，然后出现强大的泡沫。也就是第一次加息在 10 月份，第二次在 12 月份。

今年 7 月份美国的数据显示，居民消费是增加的，但是企业和政府的贷款是减少的，也就是双方目前对经济不太乐观，企业不愿意加速干活，还想看看年底情况。

也就是 2021 年冬天和 2022 年春天的数据决定了企业是否扩张的计划，而此前大概率通胀会维持在一个位置，比如 3%（美联储压根不会加息）。


产能恢复速度大概率是 6 个月，12 个月就会出现大面积的供给过剩（反作用于大宗商品）。

也就是我们预测美国的 gdp 大概率 2023 年一季度还是增加的，而通胀水平大概率继续随着大量开工而升高，因此提前加息是必要的，而 2023 年年底通胀水平会被控制住。

因此我们预测 2022 年 10 月份，货币政策面临拐点，10 月份到 12 月份货币至少一次加息。

知乎用户 徐高飞 发表

谢谢邀请， 中国的大多数房子在将来的 5 年剔除通胀后的价格都是要跌的。

知乎的用户大多年轻，可能没有经历过中国股票刚刚开始的样子， 上世纪 90 年代处， 上海只有 8 只股票，当时只要买到股票就是发财，因为股票从来不会跌， 或者说大家预期，即便跌了也会涨回来。 所以我经常被爸爸要求在早晨 5 点去证券公司门口排队，一旦开门就以百米赛跑的速度去柜台买股票， 至于买哪只股票从来不会去考虑的。 买到就是幸运，我甚至记的证券公司门口还有代排队的黄牛。

大家看到这个情景是不是像前两年的楼市？而今的股票情况呢，就不用我多说了。

15 年的时候我也是吃饱了没事， 对楼市做了个预测。如下图，

我个人觉得楼市整体上在将来的时间段中是不具备投资价值的。 但是就如我朋友余羽说的——中国到现在为止始终缺乏能够使资产保值的金融产品， 所以即便楼市整体不好， 但是分化成非齐涨齐跌的市场是大概率的情况。 一二线城市， 特别是一线城市中政策压制人口增长的城市依然会出现报复性上涨的行情。

对于上海， 我觉得中环内， 近地铁， 商品次新房（没有动迁回迁住户，房龄 10 年以下），物业不差，带车位的房产依旧有较长时间的保值增值空间。 甚至黄金地段的甲级商务写字楼也可以乘着价格偏低考虑长期持有投资。

至于其他类型的房子， 甚至是一些老破小， 我觉得将来的金融属性会越来越小， 价格也不看好。

另外一个感叹， 一场瘟疫， 看尽租售同权的世态炎凉， 不管是住房还是办公室。

祝安康！

知乎用户 投研双杰​ 发表

疫情的冲击不大的。

如果引发全球经济危机的话，会带来短时间的冲击。

讲几个故事 ，回答此问题。

壹

2 月 7 日，武汉公积金中心发布《关于做好疫情防控期间住房公积金服务保障工作的通知》。明确告示：防控一线工作人员，在一定期限内购买首套房的最高贷款额可达 84 万元；支援武汉防疫工作的外地医护人员，在汉购房申请异地公积金贷款时，不受户籍地限制。

通知甫一曝光，就引来一片骂声：

全国人民都在关心武汉疫情，武汉想的竟然是割韭菜去库存？尤其还把镰刀伸向支援的外地医护人员。精锐部队支援你，你却和我抢人？

其实，给一线医护人员更多的选择，大概率是一个福利。

灾难常常让人过度恐慌，失去信心，从而错失机会。

2013 年 9 月，一个浙江地产商跑到北川新县城，拍了块地，要搞房地产。

所有人都觉得他疯了。

北川是汶川大地震灾情最严重的地方，大半个县城被埋在土里，2.2 万人只有 8000 多人活下来。活下来的，每家都有政府分的安置房，卖给谁？

浙江老板告诉手下：

海岛的人不穿鞋，是不是不用去那里卖鞋了？

2016 年，项目开盘，被北川人一抢而空——人生苦短，要住得好一点。房子才是真正的刚需，什么都不如房子可靠。

政府的安置房分配，都是按有房有户、有房无户、有户无房划出三六九等。地震前有房的人，震后也分得越多。

天灾决定不了房价。2018 年春节前，浙江老板在北川的二期项目开盘，仍是秒光。

新冠疫情期间，一张《这次疫情给了我们八个提示》的图片在各大社交平台疯传，第一个建议就是：

能买房的时候，别犹豫，不要被那些名人不买房的理由欺骗了。特殊时期，房东不租给你，酒店进不去。

2 月 9 日深夜，齐金华在杭州市的一个 24 小时 ATM 玻璃房里蹲坐着睡着了，返回杭州工作的他，进不了原来租住的小区。

除了杭州，在北京、西安、宁波、南京、苏州等许多城市，“租户不得进入” 被写在了大大小小的通知告示上。

贰

2010 年，中国网发起一个 “互联网九大风云人物” 的投票。

中国最 “优秀” 的经济学家狼教授当然入选，其他万千网友票选出来的 “中国良心” 学者包括易宪容、时寒冰等人。

他们都以唱空中国楼市闻名，迎合了当时大批老百姓的心声。唱空中国楼市的 “良心大 V”，还有牛刀和前摩根士丹利首席经济学家谢国忠等人。

幸好楼市没有 “楼监会”，不然谢国忠老师早就因为“嘴里说着不要，身体却很诚实” 被抓。据传，谢老师一边喊着崩盘、泡沫论，一边用国际投行的高薪在北上深购买了十几套豪宅。

08 年汶川大地震后不久，金融危机来了，坏消息接踵而至，股市一泄千里，各路学者满嘴糊话，楼市有了短暂的调整。

从国家到企业到个人，大家都有慌。

7 月，无锡国棉一厂董事长李光明对总理说：

今年是改革开放以来最困难的一年。

后来的中国首富许家印，每周都要去香港陪人打牌；碧桂园的杨老板跟富力张老板诉苦，每个月一号睁开眼，就要还十几亿银行贷款；刚刚卖掉顺驰的孙宏斌创办融创，大冬天的，天津总部的暖气停了好多天。

9 月，网友小陈在水木论坛上发帖，称自己准备劝说家里拿出所有积蓄，加 30 年房贷杠杆，拿下准备开盘的首城国际。当时一期单价 12000，90 平两居，总价 108 万，但在金融危机的阴霾下，论坛留言都是：

等着崩盘吧！

回到北京，总理给工信部长打电话说：

美国拿出几百亿美金扶植三大汽车，德国奖励购买汽车，我们有什么办法拉动经济？一个房市，一个股市，一个车市，赶紧拿出救市方案来。

各类救市方案、政策蜂拥而来，史称 “4 万亿”。吴敬琏说道：

当年拿到 4 万亿不知道干嘛，只能投房地产。

2009 年恒大上市的庆功宴，是在香港湾仔香格里拉办的。许老板扬眉吐气，被一拨一拨簇拥着敬酒，扎着爱马仕皮带，人头马被他当作啤酒一杯杯下肚。

小陈在艰难度过头几年的时光，2011 年入住首城国际时，房价已经直逼 3 万，十年后，价格 “稳定” 在 9 万。

2018 年 6 月，还是在水木论坛上，一个网友求助：自己在 2017 年北京楼市最疯狂的时候掏空所有钱包举债上车，房地产政策收紧后，一年就跌了 50 万，现在二级市场寒冬，券商奖金停发，每个月只有工资 7000，怎么覆盖 20000 的月供？快顶不住了！

底下热心网友清一色回复：

别慌！房价不可能跌的！过去十年多少空头都被打爆了！挺住！很快就涨回来了！

叁

08 年金融危机后，每隔两三年，中国楼市调整时，老百姓都会思考远超诺贝尔经济学奖级别的难题——该不该买房？

08 年一个凌晨，潘石屹在博客发了张房企负债排名表，SOHO 中国居最末，净负债比率为 80%，史上最安全。老潘诅咒发誓的断言：

房地产业将在百天之内产生巨变。

一百天后，房地产行业没有什么巨变。SOHO 却要为自己的保守付出代价。

07 年，SOHO 刚在香港上市，前国际投行高盛的精英张欣说，SOHO 要在五年内冲千亿超万科。那时，老潘夫妇根本看不上恒大、融创、碧桂园这样的小公司。

08 年，恒大和万达快速走向二级城市，通过加杠杆、高举高打，恒大的土地储备迅速膨胀至 5000 万平米，与困守一线城市的 SOHO 形成鲜明对比。

十年后，SOHO 全年营收 19 亿，离千亿只有 981 亿的距离，全年营收不及恒大一个项目，刚够支付恒大总裁夏海钧 6 年的年薪。

巴菲特有一句名言：

没有任何一个人是靠做空自己的祖国发财的。

许家印也许想对老潘说：

没有任何一个房地产开发商是靠做空自己的行业发财的。

08 年金融风暴期间，总理在后来被安邦收购的华尔道夫饭店对美国人说：

在经济困难面前，信心比黄金更重要。

老潘失去了信心，把住宅和中国二线城市广袤的市场，都给大踏步地放弃掉了。

2019 年国庆阅兵，许老板登上天安门城楼观礼。不久后，他当选 “改革开放 40 年百名杰出民营企业家”。

因为有信心，许老板赌对了房地产、赌对了政策，赌出了万亿身家，三次成为全球地产首富，上一任是万达的王健林家族。

恒大首席经济学家任泽平对房地产有经典的总结：

长期看人口、中期看土地、短期看金融！

武汉的高校资源在全国内数一数二，80 所高校，大学生和研究生总数达到 107 万，世界第一，在 “抢人大战” 上得天独厚。在韭菜国，这可是最嫩最美的那一茬韭菜。

2018 年，成都热传过一个视频，一位女孩因为限购无法网签，情绪崩溃大哭：

读了二十几年书，上了研究生，结果成都不要我！

08 年金融危机至今，美国、欧洲的货币供应量（M2）增加了 1 倍，其他央行纷纷跟进，中国的 M2 增长了 5 倍，达到 200 万亿元。

如此多的货币在流通，各类资产价格飙升就不足为奇了，全球房地产、商品和股价创下历史新高，中国一线城市的可比房价翻了 10 倍左右。中国人抢的不是房子，而是不被洪流吞噬的船票。

受新冠疫情影响，全球经济风暴正在酝酿，所有人都在盯着泄洪闸。北京成方街 32 号的周姓舵手，在离任前把一则发言挂在央行官网上。15 年的老舵手无奈的说，社会普遍批评货币超发，但经济好，要松银根。经济坏，也要松银根：

我这个 “总闸门” 一直受干扰。

现在，大领导在武汉说：感谢武汉人民。

那么，你对武汉楼市有信心吗？

投研双杰文章素材、配图及字体，均来自公开免费网络，并无刻意侵权的主观故意，如无意侵犯了你的权益，请联络删除。

知乎用户 我是杨先生啊 发表

近期看了很多自媒体公众号推送的文章，发现许多资讯都是 “人们认识到健康的房子才是最重要的，需求抑制会在下半年集中爆发、地产将迎来小阳春” 的言论。

在这里，抛开利益，简单谈谈我的地产观。

1、需求是基于 “购买欲望” 和“购买能力”两者共同而形成的，缺一不可。

这一次疫情后的房地产，成交量受 “被抑制着急待释放的欲望（主观购房意愿）” 和“被抑制着急待重振的购买力（客观购房能力）”两者相互影响。

对于一二线城市来说，大部分是刚需（上车）的欲望，这一类欲望一直都在，因为疫情而被激发的新欲望有吗？有，但占比肯定微乎其微。

新的改善型需求或许会新增，但这一次疫情，**勾起人们尤其是中产阶级对 “现金流断裂” 的恐惧，进而更加重视 “未来的不确定性”，进而追求“手持现金” 给予的安全感。**这，又是另一个博弈了。

我给置业顾问盘客时，很多置业顾问反馈，客户收入断了一个多月，原本对未来乐观的预期开始充满不确定性，这个恐慌的情绪大幅度战胜了购置资产的欲望，且很难被说服。

这样的客户大部分是个体工商户，尤其以餐饮业居多。

其次是企业白领，也是拥有和拟购买房产的主力军，这类人群，对 “断贷” 的恐惧不曾如此强烈。

我把这句话抛在这里，评论区会证明我的观点并不孤独。

那么——既然一二线城市以刚需为主，刚需的欲望一直都在，只是购买力跟不上构不成 “需求”。这一次经济受挫，购买力进一步受挫。但购买力跟不上，怎么把欲望转变为需求？

经济社会里，通过价格策略提高成交量的方法有两个，一个是大幅度拉升套追涨（参照 2017 年），一个是大幅度降低房价去适配现有的购买力。

基于现有的经济走势和房企的应对态势，诸多房企的举措已经表明了——是后者。

2、近期看了一些关于 2003 年 SARS 之后经济走势的文章，很多同行也以 SARS 后房价走势作为疫情后房价会涨的说辞。那疫情过后，房价会不会像很多地产自媒体说到的，报复性反弹？

成交量或许会，但成交价不会。

其实回顾中国 20 年来房价起伏发展的历史，就是中国经济大幅增长，货币供应也大幅度增长的历史。但这一次，首先，2020 的经济环境和 2003 对比，真的不太一样了。其次，中国对待这一次疫情的态度和 2003 年对待 SARS 时的态度，说天差地别都不为过。

当时的中国处在什么样的经济环境下？2001 年加入 WTO 后，经济仿佛插上了翅膀，连年高速发展，彼时的 GDP 增长率已经达到 10%，后来还进一步的向上不断攀升。

而近几年来，中国的 GDP 增长率已常年盘亘在 6%~7%，2019 年更是到了 6% 附近，尽管 2020 年的目标是 “保 6”，但以中国如此庞大的经济总量猛踩一记刹车，目标能达成与否成谜。（PS：说实话，达不成没啥丢脸的，只要今年 GDP 增长率不为负，就已然是一次伟大的胜利）

另外，2003 年上半年的 M2 同比增长 20.8%，贷款同比增长 23.1%。随后的很多年基本上维持在 15% 以上。但近几年，M2 基本都在 8%~8.5% 之间。意味着新货币流入市场的速度慢了（注意不是流入市场的货币少了！随着盘子越来越大，场内的货币是一直在增加的），流向楼市的资金自然也减少，没有钱的推动，房价想呈现以前的增速是很困难的。

说到这里就想跑题说一下 LPR 下的房贷利率创下 20 年新低**。**“利率降低也是变相货币放水啊”，其实就跟 “鸡生蛋蛋生鸡” 的关系有点类似。疫情可能带来通缩，导致经济活力不足，经济活力不足引发就业压力的，进而带来一系列的经济问题。降低利率是为了刺激经济，抑制通缩，促进通胀，但不能简单地说降低利率就是引发通胀，货币贬值。经济学的世界不是非黑即白的，要敬畏经济学。

回到正题，对房企而言，这一次真的是 “生死时速”。地产运营最重要的是什么？不是利润，是现金流，现金流来源于每月销售额，也就是单价 * 销量。

在这个竞品争相变相跌价的市场环境下，操盘手最有发言权——能跑量就不错了，别想溢价了。

所以我说成交量或许会涨，但成交价不会。

最后，这一次疫情，让客户开始对 “几乎是烙在基因里的房产投资逻辑” 产生了动摇。开始把关注点由 “房价” 转向 “房子” 本身，把置业逻辑由 “投资 / 自住兼投资” 扭向了“居住体验”。

但绝对不是公众号里大肆鼓吹的 “科技住宅”、“低密度”——尤其我想对那些包裹在“低密度” 外衣下，拉高排低做高层和别墅的地王项目说一句，别凑热闹了。

这一次疫情教育了客户，他们开始明白潮水褪去后，什么的房子屹立不倒，什么样的房子在裸泳。

这一次疫情，那些长期挂牌无人问津的市区老破小和远郊 “投资盘”，让卖房方真正明白，二手房产网站标着的数字根本不代表是可快速变现的资产。

这些价值带来的增值保值率和快速变现速度，远比它的价格重要得多。

留到下次有空再讲吧。

我是杨先生，可能是地产人里最喜欢写故事的人，地产和故事，都是认真的。

欢迎关注。

知乎用户 有事问彭叔​ 发表

感觉有点难，就连全国最落后的西部地区，房价也是涨的居多。。。。

2021 年 1 月第二周西部楼市数据出炉，在这周里，十一个西部地区城市二手房挂牌价下跌的有 3 个，二手房挂牌价上涨的有 8 个，总体西部地区楼市还是在升温当中。

现在整个西部地区，房价最高的城市无疑是成都，排名第二的城市就是西安。西安的新房房价自从 2017 年开启上涨模式之后，就陆续超过了重庆、兰州、昆明，现在在整个西部地区，仅次于成都了。这也算是对得起西安的经济条件了，作为西北地区的扛把子，西安房价还是有一定的经济基础。只不过成都的存在，还是在西安的发展带来了一些竞争上的压力。

其实纵观整个西部地区十一个城市，能适合年轻人生活的城市也就只有三个，西安、重庆、成都，其他的城市虽然也是省会城市，但是综合实力和这三个相比，还是差了一个等级。也可以说西部地区是三足鼎立，西安自成一派，成都重庆相爱相杀。目前来看，成都房价是整个西部房价的天花板。如果成都房价不大涨，西安、重庆房价也就很难上涨。西安离成都坐高铁只用 3 个小时，如果西安房价超过了成都房价，那么必将让西安对年轻人的吸引力大大减弱。

西部楼市在 2021 年有小阳春是最正常的事情了，想想西部历来都是外出务工人员的输出大省，到了年底，还是会有很多在外面打工的人考虑在这些省会城市里面买房。在这种情况下，西部楼市很容易就有现在的走势。

知乎用户 称孤道寡​ 发表

别怪寡人现在没提醒。

房地产在中国已经结束了，所谓结束，是涨价的时代总体结束，别跟朕咬文嚼字，今后十年，房价跌是普遍现象，房价涨是少数现象，所谓跌，是指至少跑不赢通胀。1000w 的房子过五年变成 1100w，就是跌。现在能卖掉房子的，都算是赶上了末班车，嗯，资产保值的末班车，再下去发的就是资产缩水的高铁了，到时候就是想下也下不来。

越拖越完蛋，时间站在空头这一边，前年我就开始说上海房价到顶了到顶了，然并卵… 所以, 说教是无用的，人的本性就是一个贱字，一定要痛到骨头里，才会幡然醒悟，一如 20 年前房地产拉开序幕的时候一样，空头被打脸了 20 年，终于到 2018 年忍不住上车了…

现在多头也是一样，指望他们醒悟？省省力气吧，空头会在 03 年就翻多吗？现在的多头又多少是曾经的空头？只不过在 16-19 年上车了而已。在现在阴跌的态势下，多头起码要过个三五年，到 2023 年后，才发现大势已去，人口结构严重失衡，数量年年减少，房子越来越多，年轻人继承的房子就 3 套起，那时候才会开始想抛，呵呵，为时已晚。

寡人记得之前，知乎有位多军猛将，土地财政分析师，分税制讲解员，呕成效唾液品尝家，掌嘴痴迷者，唤作某姑娘，热衷于出来打脸空军。也不知是不是凤体违和，好久没有见到她那飒爽英姿了。回来吧，姑娘，土地财政，通货膨胀，分税制还都是你的左膀右臂啊，不离不弃，您老怎么就走了呢？

有些事，注定了的，到时候记得回来看朕的这个回答。

2020.3.7 凌晨首答。

补充说明：本人不会尝试在评论里争论或者说服别人，因为我认为这是徒劳的，我的答案已经放在这，信与不信随意，每个人都为自己的选择和判断负责即可，我的答案自有时间来证明。

药医不死病，佛度有缘人。

知乎用户 建筑家 Melo 发表

目前来讲，大多数房地产从业者，看涨疫情结束后的一二线房价。单从拿地的角度来看，沉寂了几年的北京，一季度溢价成交多个地块，可以看出开发商对于后市的一个期待。

国家层面的宏观调控，目前已基本上确定了 25 万亿的经济刺激投资方案，相对于 09 年的 4 万亿六倍还多。当然这部分钱不会全部流入房地产市场，了解经济学规律的人都知道，钱这个东西就像是水，始终会流向价值洼地。也许住房不炒的政策会阻挡热钱流入房地产市场一段时间，但长时间来看，**如此大规模的经济刺激方案，难免让中国的整体物价水平抬高一大截，介时，可以确定一二线的房价也要水涨船高。**目前不确定的事情，只不过是涨多涨少的问题。

还有一个观点很有意思，**我看到很多网友说如今的年轻人不会老老实实接盘了怎样怎样，说中国的房地产市场药丸，因为年轻人不买房子了。其实这个说法不仅站不住脚，而且还有些好笑。中国的房地产市场什么时候是靠 “年轻人接盘” 了？说这些话的年轻人不摸摸自己兜里有几个钱么？不排除有些少年得志的年轻人，有经济实力，但这部分人，你可以了解一下哪一个还没买房子呢，即使没买也是打算要买的。其余的绝大部分年轻人，说句不好听的，兜比脸干净，**二线城市相对好一些，就一线城市而言，你们从来都不是房地产商的目标客户。不信你们可以找认识的房地产策划打听打听。先不说绝大多数年轻人的存款不足以支撑一二城市的房价，相当一部分年轻人因为其超前的消费观念，还过着朝不保夕的日子，还不起下个月的花呗。

我知道玩儿知乎的大多数都是年轻人，想法都相对激进一些，个性也更加张狂一些，经常会过高的估计自己。这个很正常，人都是从年轻时代过来的，我也年轻过。但反过来说，如果年轻人能有中年人的智慧，那是一个很大的优势。

知乎用户 零一学堂 发表

简单讲，不知道。

不过知乎房产大神三段总结说的很好：

经济发展，老百姓有钱了，房地产涨！

经济衰退，老百姓要保值，房地产涨！

武汉肺炎，大家才知道有个房子住多么重要，房地产涨！

知乎用户 匿名用户 发表

不会跌，至少价格上不会跌，重灾区在三四线，政府会想尽一切办法维持，至于为啥，我不太想造轮子，推荐个油管博主吧，sun riches, 数据详尽，观点清晰明了，既可以听从他的观点，也可以从他的数据中找出自己想要的东西

知乎用户 鹿哥说 发表

讲真，疫情对房价走势具有非常大的影响！我劝大家务必重新思考各自城市楼市的走势！

尤其是一二线城市！

具体房价影响机制可以参考个人知乎回答：2020 适合买房吗？

至于疫情结束后，具体下跌多少还得分情况。

首先简单说说当前宏观趋势，疫情当下，楼市中发生了好几件事情：

一个是不少城市纷纷出台楼市新政，但还是处于 1.0 版本，主要是不让开发商死去，保证土地财政正常运行，还没有达到刺激楼市的程度。

而是近期大家所期待的降息发生了，不过之前大家所期待的 10-15 个基点落空了，仅仅是降了 5 个基点，这确实是毛毛雨。

这表明了，上面坚决支持实体经济的态度，又表达了没有大力刺激地产的想法。

总体来看，所谓的大放水论断目前来看为时尚早。

需要注意的是，如果大放水，限购大放松，那么一二线城市房价将面临上升的压力，但目前没有看到这个趋势。另外上面也提到因城施策，因此，也不排除一些一二线城市会做调整放松，对于一些基本面本来就很好的城市来说，确实也面临上涨压力。

因此，在此我们先不考虑大放水了，因为现在看不出端倪。

下面说说我对一些一二线城市的具体看法，没有讲到的城市私下讨论。

一线城市：

北京：

2017 年出台了所谓的 3.17 新政，即认房认贷相关政策，之后变瞬间下跌，跌幅将近达到 15%-20% 之间。

不过 2017 年年底达到底部后又开始回暖到 2018 年初。不过好景不长，房价又开始下跌，一直跌到现在。

这是因为 2016-2017 年房价大涨时，政府为了配合调控，加大了限价新房的供应。

这些新房几种涌现在 2018-2019 年，造成库存积压，人们选择变多，供过于求。

其中二手房挂牌量将近 10 万套，而且不少地方的新房去化非常差。

理论上，这些供应的新房在 2020 年还会有不少库存. 新房加二手房需要消耗到 2021 年才能达到正常水平。

这意味着本来不发生疫情 2020 年是一个房价比较稳的一年，房价在上下 5% 之间浮动。

疫情来了，二手房、新房冰冻，未来库存积压，即使疫情结束，那么人们去看房也是一个缓慢的过程。

因此交易量回暖也是一个慢慢恢复的过程，价格将下探（我个人觉得幅度应该不大，5% 以内），然后进入量涨价不涨的局面。

需要注意的是，像大兴、房山这些地方，库存较大，楼市下行压力更大一些。

当然，也许今年会对非普通住宅政策调整，到时候将是对楼市利好。

上海、深圳、广州

对于上海，本来楼市就要开始复苏时期。疫情结束后，我个人觉得会缓慢回暖，先是交易量慢慢起来，价格先不涨，上下波动 3% 左右，维持一段时间，后续看库存。我认为疫情结束后可以关注房子了。

对于深圳，本来楼市火热，山多、地少、人又多，库存紧张，依旧还有上涨的动力，不过疫情会对这种上涨造成延迟或者消弱。我认为刚需还是得买入，投资比较纠结，毕竟房价已经涨上来了。

对于广州，其楼市这一两年一直处于回调微弱阴跌周期，这是因为新房库存较大。疫情结束后，库存较大的地方预计有下行压力，未来即使交易量回暖了，估计也不会有明显的价格上涨，库存还得消耗一段时间，特别是郊区。不过 2020 年着急也可以入手，但不用太着急。

二线城市非常多，情况非常复杂，房价涨跌也很不好预测。

看 2019 年就可以知道了：

一波二线城市在下跌，比如青岛、郑州、天津、济南等等。

而又一波二线城市在上涨，比如苏州、大连、昆明、沈阳等等。

说说我个人的看法吧。

（1）对于 2019 年还在阴跌的二线城市，例如青岛、郑州、天津、济南等，其新房、二手房库存都较大，特别是郊区。因此，疫情结束后，我个人觉得下行压力还比较大，特别是郊区。

（2）而对 2019 年一直上涨的二线城市，我认为疫情会让这些城市暂时处于横盘阶段，后续看政策。

（3）对于疫情严重区域，比如说武汉，房价估计悬了，先控制疫情再说，肯定是最晚结束疫情的城市。

不过，私以为，这些二线城市不像一线城市那么敏感，反而可能容易进行楼市政策调整。

到时候得看具体楼市政策调整情况了，比如说调整大小、调整手段是否关键。（大家一定要根据不同城市、不同板块、新房二手房、疫情情况和政策变化，做一个供需关系分析）

总之，我认为，如果是刚需，目前不要太着急，但是又得多关注，毕竟因为疫情的原因，政策不确定性增大。

End, 更多关注公众号，鹿哥说房，探讨房价走势。

知乎用户 开心就好 发表

一个个都傻了？国外美股跌那么多，七月份企业债到期还没来呢，这次金融危机估计没跑了，之前放水放了十年，各种资产价格都飞天了，这次金融危机不会把资产价格砸下去算什么金融危机。

更别说还有疫情全球失控的影响，全球都乱了，更是雪上加霜，你猜国家会不会顺势把楼市价格砸下去，轻松点。

再不甘，再咬牙切齿的，也得憋着忍着，想要移民威胁的，歇菜吧，出去估计被突突了。

知乎用户 青山布衣​ 发表

今年是十三五规划最后一年，是 2020 全年小康最后一年，

大家要首先明白这两个目标必须要完成的 zz 意义。

我一个月前就判断，今年必定会发债 + 放水一起搞，而且是大规模的。

一个月来，各种减税降费政策，各种发债新闻，各种基建大投资，各种放水吹风，哦对了没等中国公布，美联储已经先放水为敬。

银保监会：不存在不良贷款持续大幅攀升基础 - 银行频道 - 和讯网

中国是 200 万亿规模的 m2，几万亿的规模已经刺激不动，想要有效果，至少要达到两位数万亿的规模。

不论这些钱一开始是流入传统基建还是新基建，经过各种各样的环节，最终一定会流到无数的个人手中，这是经济循环的必然。

一季度由于疫情原因，到处一片哀嚎，中小企业举步维艰，但是我判断只要到了下半年（甚至可能不需要到下半年），各种各样的资金将会异常充沛，各种银行贷款放宽限制，各种政府引导基金铺开，各种城投资金注入，各种补贴资金四面八方袭来，各种国家牵头的大工程纷纷上马……

稳定外汇是基本国策不会动摇，所以这些钱不论你转了多少圈，大部分都会留在境内。

好了，我不去下最后的结论，你就问问你自己，

在国内的投资储蓄标的，你相信房产还是 a 股？

知乎用户 杨筠松 发表

关于房价会跌的言论不计其数，其实大家很清楚，不管你有没有房子，目前的市场氛围已经开始冷静下来，有的人也开始退场。所以房价会跌多少，或者说会不会捡漏、那肯定会有发生的。

欧洲在二战结束以后都不建高层，因为不管人口增长或者是减少，都不会拆迁高层。这值得思考！

本人做地产和投资多年。在我卖地套房子的时候那个时候的物业费是 1.2。 这就是我要说的现象了。物业费这几年也在防备的增长。还有车位。如果房子是投资，一旦在不好出租或者很偏僻的位置，未来会越来越棘手。因为你每个月物业费都够你受的。一旦租不出去。如果你的房子再多一点那就更难受了。

已经到了一个平衡点了。不管涨还是跌，人口一旦负增长，物业费和房产税将是压死骆驼的最厉害的稻草。

摆弄一些数据就不摆弄了，本人在湖北，疫区中心，压抑呀，大家想的话留言，我们扯扯犊子。

知乎用户 HUZC 发表

这次真的跟以前不一样了，会跌个至少 20%

知乎用户 曹多鱼​ 发表

先下结论：

在政策不出现大变动前提下，一线城市核心区域的房价，不会出现太大变化，甚至逆势上涨。二线城市的房价会呈现明显的区域差异和波动，三四线城市房价或将出现较大变化，成为风险多发地。

疫情过后，市场大概率会出现全国范围内恐惧性抛售新房、二手房的的行为，但会很快调整，随即不同区域房价将会出现分化。

影响中国整体房价的因素有很多。但在近些年，影响中国楼市价格的核心因素只有一个： 政策

我们先铺垫一下背景：中国房价正式开始出现暴涨在本世纪初，国家当时出台相关文件将房地产作为我国的支柱企业。2004 年，“国八条” 的出台标志着房价调控的开始。随后，中国经历了一段房地产神话，数以万计的炒房客从楼市中牟利，实现了个人财富翻倍和阶层跃迁。

在房价上涨了的这些年，作为一项全民参与的运动，每个人都能给出自己买房看多的理由。

但在近两年，再强调一遍，影响或说决定中国楼市价格的核心因素只有一个：政策

国家为了限制过热的房价上涨，出台了一系列包括但不限于限购、提高首付比例或限制二手房买卖的政策，这些政策的是否松动将会直接影响到 2020 年房价的走向。

在 2020 年，可以预见的是，因为经济的下行压力增加、疫情带来的流动性减少、市场信心下降等因素，国家为了完成本年目标，必须会加大放水力度，增加奶量去挽回经济的颓势，也是今年全面建设小康社会目标收官之年的应有之义。

**但问题是，通过放水流动的资金会流向房市吗？**我们要明确一点：**楼市从来不是老百姓买起来的，而是炒房客炒起来的。**每一波的楼市上涨，都是一波一波炒房客带头将房价抬高的。于是我们要问了：地方限购政策没有松动，二手房价持续走低，房屋流动性低，资金杠杆也被限制，再炒作我国房价还有意义吗？

**关注整体房价的涨跌，要看国家对整个房地产的态度。**是准备打开潘多拉的魔盒（取消限购，减低首付比例，调低房贷利率，增加购房补贴）还是准备坚守阵地，维持原有态势。（ps：说到要政策，人也没人家房地产商专业）

江西省地产协会 8 大救市建议！适当放宽限购、限价_房产资讯_手机房天下

政策因素，房地产政策因素，是决定未来几年房地产整体市场走向的唯一指标。

曾几时起，外国人对中国二十年房地产魔幻上涨不能理解，就也像是我们今天看着美国股市连涨十年的惊异一般。

我们再来探讨一下其他因素

1. 心理因素：

有很多人说疫情期间，深刻理解了房东、租客不同权的定义，多少租户，因为自己不是小区业主被物业排除在小区大门之外、百般刁难。多少人，又因为没有房子，种种原因无法回乡，在工作的城市颠沛流离。尤其是年轻人，可能会急剧增加他们的不安全感，从而在婚姻市场面对一些物质条件采取妥协、让步。

节后，更多的人可能会去看房，去尝试着拥有一套自己的房产，但是也会有很多人逐渐意识到，自己从头到尾都不属于这个城市，都只是这个城市发展的一个螺丝钉，或许是时候要回去了。

两方的看法可能存在差异，但是大城市的美好依然会吸引年轻人的入驻。但它高昂的门槛从来不以个人意志为转移，只有实打实的真金白银可以撬开这扇大门。

2. 刚需客：

虽然这样说可能又会产生一些异议，但我认为刚需本身就是一个伪命题，是房地产商鼓吹购房者上车的噱头。

诚然，房子在中国绑架了很多，特别是户口。户口又与孩子教育、医疗、养老、出国等联系在一起，层层大网下，似乎由不得你不上车，由不得你不加杠杆成为房奴。

一些适龄的年轻夫妇为了孩子的教育、自己未来养老等等一些问题，无奈之下，不得不考虑如何投资，想尽办法从六个钱包里拿出钱，甚至借贷信用卡套现来支付首付，加上了无尽的杠杆。（但我恰恰觉得这是房价到头的信号）

**但很多情况下，中国房子已经成为了投资品，如果有人愿意从租售比计算他的市盈率，可能已经远远超过他本身的使用年限。**而附带的资源，理性来看，并非不可替代，这也就是我为什么称之为 “伪命题”。

我们再来聊聊不同区域的房价：

在这里感谢：

@加菲侠

对我的支持，在这里强推一波，非常硬核的房地产问题回答者，以下资料来自他辛苦的整理

我觉得这个数据中统计很好的在于房龄（居住属性、可否交易）以及他另一个回答下的 5% 房价（投资回报率，虽然少一些租金），是个长期贴，贴一个链接，大家可以收藏一波。

加菲侠：以后超一线城市会不会房价大跌，而那些二线城市房价大涨？大家觉得中国城市未来房价发展趋势是怎样的？​www.zhihu.com

1. 一线城市（北上广深）

一线城市核心区域的房子是保值的，是房市上的优质资源，类似于股票市场的龙头股、大蓝筹，是值得入手且实际价值与市场价值最接近的资产标的物，不要觉得帝都、魔都核心区域 10w 一平米的房价有些魔幻贫穷限制了我们的想象力，美国纽约岛上的（曼哈顿）房价也很高，不要觉得核心区域房价贵，而是它确实值这个价。

**那些鼓吹一些房价会大幅度下降的人，完全是是痴人说梦，可能房价会暂时下降，但长期看整体趋势呈涨势。**甚至说随着松绑楼市，甚至能应该一波大的增长，但一线城市的房产投资的门槛比较高，如果涨幅度不大，投资收益可能很低。

2. 新一线城市与部分强二线城市

未来中国的房价，必然会与本地区所处经济地位和本省后续人口数量、素质所挂钩，不同区域不同的经济分工和定位，以及所处的经济地位不同都会对本地区房价产生了很多影响，偷懒地我做了一个搬运工，可以参考知乎用户

@加菲侠

关于不同地区的购房意见建议。加菲侠：2020 年郑州楼市第六期，郑州房价继续上涨，郑州投资客信心高涨​zhuanlan.zhihu.com

以郑州为例但不限于，每个城市题主都给了相关数据与建议。

但我要补充的是要因地制宜，不同省份、不同区域的发展会决定未来房价的走势。

我在这里总结了一个简单的思路，在今年疫情过后以及未来几年，国家必然继续大力投资基础建设。各省直辖市自治区以及每个城市都会处于一种卡位战的竞争投资模式（虽然缺钱的地方政府继续投资有点要将负债率拉满的感觉，但现实就是这么魔幻）因为，这时候的投资周期可能是我们中国作为基建狂魔在国内投资剩下的增量周期。**在这个周期里，一些类似于浦东新区的神话不是不可能复制，城市内部发展也会出现差异，一些老区也不可避免会衰弱。**很多人会告诉我们思路，但是具体到每个细节还是需要个人花上很长时间去思索和了解。如果真的不得已要入手，不要听中介的，至少自己看过上百套房子，了解了相关知识，结合地方具体发展政策和规划，学足一个月之后再下手，不要平时在小事上斤斤计较，在终身大事上冲动行事。

3. 三四线的房价

支持三四线城市房价继续上涨的因素有棚改和城市化，近些年很多大型房地产商开始实行下沉措施，一些高效、规范的房地产到三四线城市进行降维打击。

国家统计局显示：2019 年末，我国常住人口城镇化率达到 60.60%，比 2018 年提高了 1.02 个百分点，城镇常住人口 84843 万人，乡村常住人口 55162 万人。城镇化发展呈现出中西部快于东部和东北地区的态势，区域间城镇化水平差异进一步缩小。

似乎对比发达国家平均 80.2% 的城镇化率还有很多空间可挖，但这剩余 40% 的人口又有多少老人呢？**地方棚改规模逐渐收窄，地方三四线小县城不具备大城市优质的资源，却似乎已犯了大城市的富贵命。**微薄的薪水，缺乏社会保障，但房价同样让人高不可攀。同时，在意识到阶层流动的大门逐步向他们关闭的年轻人是否还愿意再背上几十年房贷仍是个未知数。三四线房市交易中新房占了主要的活跃度，但二手房交易活跃度很低，必然会减低他的流动性。当房子失去了投资属性，那他还能继续维持一个高位吗？谁也说不好。

最后跟大家聊的别的

最近房地产企业很难，各种骚操作层出不穷

先提一下最近比较火的 “无条件退房” 吧

一些房地产已经出台了 30 天、60 天无条件退房政策，我通俗给大家解释一下：我按现行价格跟开房商签订合同，如果房价涨我就是受益人，我按合同履行即可，如果房价下降，我就不赊销合同。（等于合同风险全都是由房地产承担的），这个合同可以看成房地产商与购房个人签订的 “对赌协议”。

诚然这样对开发商有两个好处

**第一个好处，**房地产商暂时回笼了资金，即便最后迫于无奈无条件退房，这几十天的现金流流入也能极大缓解房地产商的压力。

**第二个好处，**释放积极信号，对赌协议的存在能让购房者看到开发商对房价稳定的信心，也有一种反正可以退，买不了吹亏买不了上当的安稳预期。

但对购房者来说：

看上去很好，**但实际上购房者和开发商博弈中吃亏肯定是购房者。**信息不对称开发商可以选择性涨价引鱼上钩或者给予其他所谓优惠政策留住购房者，入了这个门，还想再出去太难了

**况且开发商到时候能否按时退还房款还是两说。**购房者承担不起高额的诉讼成本，有可能这些措施也是某些房地产商为了自求而绑架群众绑架国家的做法，总之一句话 投资有风险，买房需谨慎。

言归正传，做个总结

政府放水力度以及后续房地产政策的变动将在短期内决定房地产市场的走势。

房地产市场或许会因为通货膨胀而再继续上涨周期

但想复制过去几十年暴涨奇迹是异想天开

**每个时代都有每个时代的机会。**每个年轻人都有梦想搬到大城市，中年人想坐拥多套实现阶层跃迁，老年人要依仗房子收租，颐养天年。

很难说这些是对是错，但一定要考虑实际

未来经济不好，我们可能要习惯过苦日子

那在今天给自己拴上一根叫房贷的绳子是否还值得？过去几十年一些前辈靠着收入翻倍货币贬值借助高杠杆不仅摆脱了这个枷锁，还实现了财务独立。那么未来的我们，如果中国经济不再高速发展，我们是不是会像日本居民要被一根叫房贷绳子拴上一辈子，值得思考。

每个人都是自己的主人，每个人都可以做自己的选择。

疫情带给经济的打击是巨大的，恐慌使人疯狂，恐慌也带来机会，是选择奋力一博还是持谨慎态度，一念之差，可能未来境遇差距会很好

但终归，没有人能代替我们自己做决定。

码字真的很辛苦，点个赞再走呗

发布于 22:50 ・著作权归作者所有

知乎用户 关山越过 发表

知乎的回答大多数是看空的。跟知乎用户的年龄结构有很大关系，可这并不意味着大家是错的。

但无论是列举租售比、测算回报率，亦或者跟别国做横向对比，都是不得要领。

事实上，以目前全国 400 多万亿的地产总市值，只需要 5％的地产被抛售，就会引发无可挽回的崩盘。不要沉浸在对强力部门的意淫中，也不要低估经济规律的力量。

本质上这是个狼来的故事，但个人的寿命和国家的兴衰周期相比往往过于短暂。对你来说 10 年很长，你承受不了来自未婚妻和丈母娘 10 年不买房的压力，不过这并不意味着镰刀不会砍向 10 年后仍然辛苦还房贷的你。

至于那些相信房地产是蓄水池、绑定了所谓优质医疗教育资源的，大可以一笑了之。蒙眼狂奔的人总会给自己找一千条继续奔跑的理由，因为他真正怕的不是会撞上什么，而是怕身边的人抛下自己。

密密麻麻的 33 层住宅楼和 “刚需” 在不久的未来一定会成为人们反思这个时代的印记。我不想把 “刚需” 说成是韭菜，也不想把反驳我的观点或者可以预见的嘲笑我的观点的人列为韭菜。

兴，百姓苦，亡，百姓苦，这是自古不破的真理。

大家其实都一样。

知乎用户 Jason 李 发表

谢邀。

个人感觉疫情不是影响国内一二线城市房价主要因素，真正影响房价的还是需求。某种程度上可以说一二线城市房价会跌多少不是决定是否买房的决定因素。

之所以这么说是因为，如果是用于自主刚需买房的话。房价涨幅不是决定性因素，只要不出现暴跌，首次购房贷款 30% 的首付比例，对房价来说相对不敏感。
而对于北上广深一线城市 2 居室，动辄 700－800 万左右的购房门槛，跌幅超过 20%，200 多万的首付少个 50 多万，不能说降低了多少门槛。
孩子到了上学年龄，能因为下跌少不买房解决学籍？结婚能因为下跌不买房等等？刚需购房不是以房价涨幅为唯一决定因素的。
自 2016 年以后北上广深都已经有了较大的涨幅跌幅（除了深圳涨了），更为重要的是伴随着限购政策持续，想要卖房必定要通过降价实现。
以价换量也是新房市场中开发商的选择。宇宙房企恒大搞得 75 折买房广告到处都是，知乎首页也快霸屏了。

Jason 李：恒大全网卖房火了 投资价值完了

房价下跌对投资者是影响比较大的。

是这两年不少 2016 年高位买房投资的人，本来都希望再有一波上涨，可以套现离场。投资买房压力不大，可以抗 2-3 年应该不成问题。没想到年初一场新冠肺炎，又狙击了中国楼市一把。自住购房的没什么影响，买房投资的影响极大，现金流需求远大于升值变现的需求，因此，2020 年房价大涨不大涨的不是重点了，重点是这次新冠肺炎对于购房投资的有很多新启示，价格涨幅不是唯一决策依据：

Jason 李：新型冠状肺炎下的感悟

​赞同

知乎用户 匿名用户 发表

1. 有回答，在多地买房。

这个简直就是搞笑，去年就说掏 6 个钱包了，还多地买房，说的买房像我去便利店买包烟一样容易。

2. 疫情之后，感受到租房不行，租房不让进小区

那些租房的绝大多数是因为租房方便而选择租房的吗？现在工作能不能保证都是个问题，还提买房，咬牙买房，贷款你确定刚的住？

我是外行。以我看到我身边的情况来说：

我身边能买房的人，在 17，18 年差不多都买了，19 年买的都是恐慌性咬牙那边买远一点都强上了，现在还没买的很少很少了，都是确实没钱买。2020 年之前还在考虑买房的都是惯性思维认为还要涨，基本都是想买 2 套或 3 套，再或者男方已经一套女方也要搞一套公平。

现在这个情况，收入预期降低，虽说房价大降概率不大，但是涨怕是难了

有说国家放水，房价要爆涨拉经济，现在这个体量，要靠多少个四万亿

——————-

最近从一个公安处和一个聚集大量房东的群，了解到很多二房东公司跨了，租户付了房租房东没拿到钱，许多公司也在缩减人员，所以这波疫情会导致大量的房处在空置的局面吧，可能会导致部分房东觉得不划算卖掉或者部分贷款买房租出去还款压力增大，所以我觉得房子涨的可能还是比较小

知乎用户 张宽​ 发表

有利因素：

1. 国家、地方会出台宽松的买房政策刺激购房；

2. 租房的在这次过程中感受到租房的不便，倾向于加强买房的意愿；

3. 家里宅着太多人显得拥挤的家庭，倾向于有更强烈的换房改善意愿。

不利条件：

1. 中小型房地产公司资金面紧张，可能降价卖房期待回笼资金；

2. 收入下降导致房产购买力下滑

3. 负债心态的变化：可能有一部分害怕负债又遭遇一些意外情况造成巨大还贷压力的人，会倾向于先不负债购房，等待经济条件允许再购房。

知乎用户 林策 发表

一定得买最好的黄金地段，五年以内知名小区次新房，小区内会所学校游泳池要齐全，中层南向望花园，户型最小也得九十平米。全屋精装修，如果离地铁走路超过十分钟我都懒得去看。小区门口站一个中介美女，穿超短裙，特温柔的那种。一见我们这些准买家，都得陪着笑说：may i help you sir(我能为您作点什么吗?)。你说这样的房子，一平米你得打多少折卖我？我觉得怎么着也得打个八折吧，八折？谁买谁 SB，五折腰斩起，你别嫌狠，还得送家具。

你得研究炒房客的卖房心理，愿意八折卖房的，根本不在乎再亏个 30%，什么炒房客你知道吗？炒房客就是高杠杆高负债，再撑俩月房子卖不出去他就得跳楼。所以，我们空军的口号 (儿) 就是：要我接盘，最少五折。

知乎用户 观澜​ 发表

更新一下：

世界疫情不容乐观，未来是否会有惊涛骇浪尚不可知。

谨慎谨慎。

我在北京，看了北京楼市这么多年说说北京。

疫情后北京学区房很可能不会跌，北京的郊区房最多也就跌个 5%。

考虑到钱存着还可以升值所以年底买可能更好，尤其是郊区。但学区便宜 5% 可以下手。

以上前提是不大幅降息，不允许多贷款。如果发生前两者，北京可以马上在一个月内下手，别拖过两个月。

以下原答案。

18，19 年，北京楼市每年年后都有小阳春，年底又跌回去。本来 19 年 11 月，12 月链家看房量分别是 44，38 万次。高于 18 年同期。我自己给北京楼市定的荣枯线是 42 万次。也就是超过则偏热，低于则偏冷。顺便说一次，19 年 3 月节后这个数字是 50 万次。19 年底数据即让我相信年后一定会有小阳春，也让我意识到北京市场在恢复。也就是说在当前供应量下，20 年不恢复单边小幅上涨，21 年也会恢复。但我说不好是哪一年。因此当时人家问我最近买房时间点，我说如果孩子 3 岁了，学区房还是 20 年年前买，一般的等到 20 年底合适。

疫情来了。我感觉如果北京政策不变，同时不出现大幅度降息，也就是房贷利率不下降个 1%。如买学区年后捡漏，比年前同条件便宜 5% 以上可以。如买郊区，优先看限竟房，尽量三居，限竟好地方不多了。如果郊区二手，除非有满意且比年前便宜 10% 的，否则还是存钱等年底吧。因为钱存着有利息不是。

如果北京改变了政策导致大家可以多贷款。那么基本上应该马上下手。

知乎用户 侏医生 发表

紧紧记住我们的政策，房住不炒

其实就是要稳定房价

涨，不能大涨，疯涨。

可更加不允许大跌，疯跌。

绝对绝对不允许暴跌。

所以，一切想着房价打半价，回到十年前的，都别做梦，绝对不可能。

有这种想法的大多数人，真要房价打半价，你一样买不起，因为，那个状态下，意味着整个社会经济出了大问题，你的工作都极有可能不保了。

这次疫情下，已经有很多人工作出现问题了………

总之，小跌是可以的。

大跌，绝对别想。

知乎用户 漫步红尘 发表

今年最重要的除了战胜疫情之外，

另一个就是

重点保经济！

你们想想，银行贷出的钱，地产行业算大头！

如果房价大跌，银行的坏账率一定上升。

银根吃紧，经济流动性将会受很大影响 (所以，XX 不仅不会紧缩，反而会宽松～环境，出台一系列措施支持发展经济)。

之后就可能引发一系列的经济风险连锁反应。企业～，失业加剧……。

就像我以前说的那样，

所以，在没有大的意外的情况下，疫情过后房价，会受限制不会大跌。

当然，XX 也会限制房价大涨，以防止输血的钱投机流入房地产推高泡沫。

知乎用户 哒哒滴哒 发表

目前来看处置方式，为了经济，政策依然倾向于保房价。但是很可惜的是，疫情周期中，已经很明显的看出在混凝土经济挤压下，整体国民经济有多么脆弱，继续保房市导致经济总崩溃的魔幻现实已经很突出的在这次疫情中展示出来。

对于绝大多数非国企非公务员职工来说，此次疫情期间所展现出的就业稳定性的脆弱是很可怕的，不知道有没有人在这段时间内思考过一旦单位破产，手持现金能够支撑自家多长时间的开销？因此，建议有理性的潜在买房人思考一下，自身实际情况是否能够在 15-20 年的超长周期内，始终稳定的支撑高房贷对自身可支配收入的侵占。

最后说一句，疫情结束后，房价是涨是跌只和政策眼光的长远与否有关，如果预测跌的，只能说你是相信政府有长远打算，眼光尚可，如果预测继续涨的，只能说你潜意识认为政府只在意眼前的。

那么问题来了，有些人到底有没有能力？

知乎用户 刚需帮​ 发表

谢邀，在知乎上，很多人一看到房价跌的文章或者回答就会 “高潮”，虽然现实已经证明，房价并未如很多“空军” 所愿下跌，反而波浪式的走高，尤其是一线城市，其中以深圳为甚，一直在涨，今年基本上涨了 10% 以上，北京和上海的成交量和价格也有上涨，即便有这样的事实，但是还是有很多人因为不希望房价上涨，而不承认房价上涨的事实，良药苦口利于病。下面来分析下为啥大城市尤其是一线和主要二线城市房价从长期看是上涨的：

1、中国的城镇化程度还远远不够，而城镇化的进程，势必是从农村到小城市，小城市到大城市的一个过程，所以大城市的人口会越来越多，而且会持续增加，即便有可能采取一些控制措施。人口增加，尤其是更为高端的人群数量增加，房价不可能长期跌，考虑到调控的因素，只可能是波浪式的上涨。

2、土地资源，在大城市尤其是北、上、深等一线城市，土地资源始终是有限的，能用于建设商品房的那就更是少之又少，所以资源的限制，导致不可能房价长期下跌，而是长期看，是上涨的。

3、金融政策，由于受到疫情的影响，全球量化宽松，大量的放水，中国也不例外，资金的主要流向就是基础设施建设，当然会有一部分资金流入房地产。

4、调控政策，从 2017 年 3 月 17 日以来，各大城市都几乎是用了最严厉的限购、限售、限贷调控政策，很难进一步加码，反倒是有很多呼声，有可能放松一些调控政策，因城施策，一城一策，如果一旦有所松动，房价肯定应声上涨。

所以刚需的朋友们，能有机会上车的话还是抓紧机会上车，不然又得攒很久的工资，可能都还是不够首付。如果首付不够，可以适当的加一些杠杆，以北京为例的两种方案：

第一：办理不上征信信贷，可以用作首付（二手房、新房、法拍房都可以做首付），单人最高可以做到（290 万），产品详情如下：

（1）银行 1，额度 30 万，月利率 0.5%，期限 3 年，等额本息还款，3 个工作日批贷放款。

（2）银行 2，额度 30 万，月利率 0.5%，期限 3 年，等额本息还款，3 个工作日批贷放款。

（3）银行 3，额度 30 万，月利率 0.6%，期限 3 年，等额本息还款，5 个工作日批贷放款。

（4）银行 4，额度 30 万，月利率 0.75%，期限 3 年，等额本息还款，5 个工作日批贷放款。

（5）银行 5，额度 20 万，月利率 0.45%，期限 3 年，等额本息还款，2 个工作日批贷放款。

（6）银行 6，额度 50 万，月利率 0.36%，期限 3 年，等额本息还款，5 个工作日批贷放款。

（7）银行 7，额度 30 万，月利率 0.42%，期限 5 年，等额本息还款，5 个工作日批贷放款。

（8）银行 8，额度 50 万（夫妻双方办理），月利率 0.63%，期限 3 年（可以永续），先息后本还款，1 个工作日批贷放款。

（9）银行 9，额度 20 万，月利率 1%，期限 3 年，后息后本还款，2 个工作日批贷放款。

第二：优质信贷（先息后本随借随还）， 可以先做出授信，然后找过桥垫资，批贷放款后，再用信贷偿还过桥垫资，只可以用作法拍房按揭首付（二手房、新房不可以），单人最高可以做到（820 万），未包含 4 大行产品，产品详情如下：

（1）银行 1，额度 50 万，年利率 7.2%，期限 3 年，先息后本、随借随还，1 个工作日批贷放款。

（2）银行 2，额度 120 万，年利率 5.4-6.09%，期限 5 年，先息后本、随借随还，5 个工作日批贷放款。

（3）银行 3，额度 30 万（高管可以沟通到 100 万），年利率 6.3%（团办可沟通到 5.2%），期限 3 年，先息后本、随借随还，1 个工作日批贷放款。

（4）银行 4，额度 100 万（符合条件 30 起批），年利率 5.65%，期限 3 年，先息后本、随借随还，5 个工作日批贷放款。

（5）银行 5，额度 30 万，年利率 5.3%，期限 3 年，先息后本、随借随还，5 个工作日批贷放款。

（6）银行 6，额度 30 万，年利率 6%，期限 3 年，先息后本、随借随还，每月需要归本 10%（当天可以再取出），10 个工作日批贷放款。

（7）银行 7，额度 50 万，年利率 5.88%，期限 1-5 年，先息后本、随借随还，10 个工作日批贷放款。

（8）银行 8，额度 30 万，年利率 6.3%，期限 3 年，先息后本、随借随还，10 个工作日批贷放款。

（9）银行 9，额度 30 万，年利率 6.5%，期限 3 年，先息后本、随借随还，2 个工作日批贷放款。

（10）银行 10，额度 50 万，年利率 6.5%，期限 3 年，先息后本、随借随还，5 个工作日批贷放款。

（11）银行 11，额度 100 万，年利率 6.5%，期限 3 年，先息后本、随借随还，10 个工作日批贷放款。

（12）银行 12，额度 100 万，年利率 6.8%，期限 1-5 年，先息后本，15 个工作日批贷放款。

（13）银行 13，额度 100 万，年利率 6.175%，期限 1-5 年，先息后本，10 个工作日批贷放款。

（14）银行 14，额度 30 万，年利率 8.5%，期限 1 年，先息后本，随借随还，5 个工作日批贷放款。

刚需帮，帮刚需，传播刚需买房的经验，分享买房知识干货，定制买房的整体方案和资金规划，帮助各位刚需以最低的价格，最合理的方式，买到最优质的房子，圆每一位刚需的居家梦。

知乎用户 我叫王自信 发表

说大城市医疗好的，关键这事一出来你还看不出来么？再多医院住不进去也白搭啊…… 我家那边医疗条件不差，父母有点朋友，我小时候看病都不挂号，现在跑外地了…… 感觉我没有大医院的朋友啊…… 太难啊

这次疫情给大家的惊醒不是房子多重要，租房多没人权。

而是一个国家的工业能力，这也就是现在的中国，啥物资都不缺，迅速建成火神雷神，各地物资迅速集结发往湖北。

所以这次各地都会明白，房地产没意义，发展工业才是硬道理（发展工业和发展房地产是对立的）

国家一定会大放水，但不会让水往房地产走

知乎用户 yaowq28 发表

十年前，无论发生什么事，砖家们的结论都是房价要崩。

现而今，无论发生什么事，砖家们的结论都是房价要涨。

知乎用户 蒸炸的毛豆 发表

牛 币 牛 币，都市小白领觉悟就是——都 T M 给我跌，最好跌到别人买不起而我刚好买得起的地步。

我想你们的思路一定来源于零 叁，为什么？因为 飞 点 之后，房 价 暴 跌 嘛。

不得不说，这又是 “菜场大妈” 理论的经典误用，你觉得大家都在谈论楼市，所以楼市必跌，别人都是菜场大妈，就你不是。

呜呼哀哉，放眼望去，真正买房的人基本不上论坛，宁才是真正的菜场大妈啊！

从一开始，思路就错了。

房价不能长到天上去，但树一旦长高，不可能变矮。

被 零 叁 飞 点 教育的不只有你，还有房东。

零 叁给房东的经验就是——房 价 暴 跌 之后还会涨回来。

那么暴跌在事情发生前就已经结束了。

根本就不会有下跌，既然我知道要涨，我为什么还要低价抛售呢？

我只需要——暂停销售，摘牌即可。

猥琐发育，来日方长。

一年半载后，你走出家门准备看房，美滋滋地想着 “房价肯定跌了，是时候抄底了”。结果当你走到售楼处和绿中介，赫然发现所有挂牌房源居然——

涨 价 了。

知乎用户 千户猴爷 发表

一线二线不能一概而论；并且题主预设了立场。

如果 “疫情” 是题设，经此一疫，相信会有很多人把关心的重点放在公共医疗资源上来。那么应该问周边有公共医疗配置的房子价格，以及不具备公共医疗配置的房子价格会受到哪些影响。

至于为什么一线二线不能一概而论，是因为国内公共医疗的现状是一线城市公共医疗资源显著领先。

由于市场化程度尚不够深入，目前全国范围内的医疗资源分布极不均匀，其中，一线城市公共医疗资源丰富度位居前列，以床位数与卫技人员数来看，北上广渝明显领先，北京受人口绝对值影响，千人床位数为中位数 6 左右，但千人卫技人员数仍居前列。

医疗硬件与医务人员之外，医疗实力也是一项重要的衡量标准。医疗实力重点体现在三甲医院的分布上，根据国家卫建委的数据，北京有 55 家三甲医院，数量超出第二位的上海约 71.9% 左右。与之对应的是，北京的医疗科研能力亦遥遥领先，不论是医学科研机构数量或是生命科学和医学学部院士数量均占全国多数。

以此为基础，在门急诊体量较大的同时，由于医师人才储备的充沛，北京的医疗服务能力依旧处于前

当疫情来临，医疗资源丰富、科研能力强大的优越性就会直接体现，一线城市对疫情的应急反应处理往往更迅速。

所以此次疫情会使一些有购买力的购房者更倾向于有公共医疗配置的楼盘，但是并不是的楼盘都具备公共医疗置。根据市场经济规律，这些楼盘很可能还会升值。

在我之前写的《疫情之后，公共医疗或成关键词》预测了疫情之后楼市可能面临的新格局，并在《2020 年北京房价趋势预测：一季度轻微下跌，三四季度稳中回升，拐点或出现于年中前》文中讲到了未来房价趋势，感兴趣的可以了解一下。也欢迎关注**公众号：千户猴，**一起交流探讨。

知乎用户 匿名用户 发表

制造业重要还是房价重要？

高位接盘那点人重要还是新劳动力重要？

就业重要还是房价重要？

等……

好嘞，你要是觉得房价重要，那未来除了房价将一无所有，没工作没人口没购买力！

另外，弄清楚一些基本概念，否则，你除了是一个靠运气的韭菜，连韭菜包子都没资格当！

比如，房价不等于交易量。

我说我穿过的臭袜子卖十万一只，价格有了，你买吗？你买吗？你买吗？

你不买？明天我臭袜子涨价到 12 万，你为啥不买？稳赚不赔你为啥不买？砸锅卖铁你也得买啊！稳赚不赔啊！

什么叫有价无市，小学深造一下就懂了！

有人会说，房价涨上来，就算你不买，总有人会买，刚需！

好嘞，就算你的房子不降价卖，总有人急用钱要降价卖，刚需！

刚需买房碰上刚需卖房，你的坚持，成功促成了别人的交易！雷锋啊！

什么？刚需不买二手买新房？那你房子不更没人买了！？总不能改善需求买你个二手房吧？您什么豪宅啊？

什么？你说银行不能有坏账？降价会断供？所以说很多人基本概念都不懂就叽叽喳喳，跟股吧炒股那帮子韭菜一个样，特可爱！银行坏账在于房企，不在于你个人，你不还款有的是办法治你，而且你有抵押物，就是你的房子，收！你的征信，差！你都觉得就业不如房价重要了，您哪来自信觉得银行把你当回事不收你房子的？不矛盾吗？另外，就算价格降一半，无非 2015 年水平，高位接盘无非 2017-2018 这两年，才多点人？

房产利益者总说房价与市场无关！很好，那么能让你涨，就能让你降，不以个人意志为转移！房价对比就业和制造业等问题，两害相权取其轻！夜壶用不用，要看代价和成本！现在都抽水马桶了，用夜壶搞得满屋子异味干嘛？好闻吗？开文明的倒车吗？

巨人不在乎蝼蚁！当巨人面对现实强敌时，优良的品质必将让它选择斗争到底，而你我就是那个底！不同的是，我不炒房，有住房，没房贷，改善需求也不强烈！而某些人，炒房的也好，房地产行业从业者也罢，趁年轻，也许换工作还来得及！

要想不溺水，在岸上喊的斯声力竭没有用，下水学会游泳更保险！

争的血流无用处，不如缄口过残春！

此次疫情让我深刻明白，现金流多么重要！买房？现在疫情想卖都卖不了！那些背着房贷还要面临失业的人，可比没房的要压力大多了，谁笑话谁呢！

现金流有多重要，这些卖给你们房子的房企这段时间已经告诉大家了！他们再不卖房就该倒闭了！从业者再不卖房就失业了！炒房的再不卖房就砸手里了！ 你急什么？你有他们急？疫情还没教会你降低负债多留现金流吗？你买基金起码工作日就可变现，现在你变现个房子试试？买房的连你家小区都进不去！

看看那些从业者的回答，一个个急赤白脸的！你见过上杆子要带你赚钱的人吗？他们雷峰吗？不，他们是为了自己赚钱，就算降价，也高价卖给你，也是为了自己 信他们的还不如抓阄！他们工作都快没了！稳赚不陪为什么他们自己不买非要卖给你？推荐你炒股包赚的，为什么他们自己不买，要收你会费推荐给你？

涨？ 觉得涨买就事了，说再多徒劳！买就完事了！

知乎用户 琢璞 发表

道琼斯指数 25000 点，下跌 10%；

道琼斯指数 23000 点，下跌 15%；

道琼斯指数 20000 点，下跌 25%；

道琼斯指数 18000 点，下跌 40%。

当前世界两大金融泡沫一个面临破裂，另一个怎么也得表示一下吧。

以上是 2 月 26 日的回答。

这次疫情的影响，可能会超出大多数人的预计。

就经济来说，这次疫情如果得不到有效控制，包括得到有效的治疗或则防疫措施。世界贸易将会受到极大的冲击，一场中型级别的经济衰退将难以避免，这也是道指下行的内在逻辑。

如果疫情持续，经济滞胀将会在全球蔓延，高通胀，高失业，还有随之而来的金融危机。长达半年到一年甚至更久的痛苦阶段将难以避免。

同时各国央行将面临两难选择，如果放水，恶性通胀将引发社会普通民众的不满，如果经济持续低迷，失业率高涨，也会引发持续的社会危机。

当然对国内政府来说，应对是及时的，措施也很到位。但随之而来的债务出清也会非常痛苦，地方政府、企业和个人都会面临或大或小的债务问题。

对资本市场来说，基于资本资产定价模型建立起来的估值体系将面临相当大的挑战。企业内含增长率持续回落，资本回报率也将持续下行。这种局面对风险资产简直就是噩梦。

以上推断等待 2021 年年中再来判定。

知乎用户 啊啊啊啊啊​ 发表

结论：1 线城市，新 1 线城市新房毛坯房价会横盘，微跌，但真心不会跌太多，一字：稳！

当然 1 线城市、新 1 线城市二手房房价会跌更多些，

记住一句话，治大国若烹小鲜，

不可快也不可慢！

现在最好的办法是用时间换空间，

我们来看

1 土地收入，

财政部: 2018 年土地使用权出让收入 65096 亿 同比增 25%；

财政部：2019 全国一般公共预算收入超 19 万亿元，国有土地使用权出让收入增长 11.4%，东北地区财政收入增幅为 - 2.1%；

2 中国央行：2019 年末人民币房地产贷款余额 44.41 万亿元，同比增 14.8%

中国央行：2019 年末人民币房地产贷款余额 44.41 万亿元，同比增 14.8%

其中个人房贷还有借信用卡，借消费贷款，借民间贷款的，这也是一笔不小的数字，

房地产公司还有公司债，信托，借国外的，还有欠比如建筑公司的等等；

3 地方债，

大多数地方收入其实不高，土地收入占很大一部分，

许多地方债经过运作是拿土地抵押的；

所以 1 线城市，新 1 线城市新房毛坯价格要稳，不能大跌，

因为处在一定泡沫阶段，也不能涨，

所以 1 线城市，新 1 线城市新房房价会横盘，微跌，但真心不会跌太多，一字：稳！

当然 1 线城市、新 1 线城市二手房房价会跌更多些，

有人房地产泡沫怎么办？

假设通货膨胀是 5%，1 线城市，新 1 线城市新房毛坯房价每年下跌 3% 左右，一年 1 线城市，新 1 线城市新房毛坯房价跌 8%；

再考虑人往 1 线城市，新 1 线城市还在大量流入，

中国经济在增长，其房价本身要涨的，算 5%，

实际一年 1 线城市，新 1 线城市新房毛坯房价泡沫可以减少 13% 左右，

87%*87%=0.757%

2 年时间就变跌了 25%，

3 年时间就跌了 34%，

用时间换空间是最好的办法！！！！！

我想房价大跌，我去北京，上海，或者深圳买套，但不能，也不行！

中国 1 线，新 1 线城市毛坯房价可以打的牌太多了，

首付现在都是 3 成，它们可以变成 2 成，变成 1.5 成，可以带动多少购房者，大家心里有数。

房贷利息现在是上浮的，未来可以购房者利息下降，

很多城市是限购的，限制多套的，未来可以放开，

很多城市可以不要户口就买房，

还有很多政策，

要是根据房价大跌，我可以说出 10 条经典有理有据论据，

但

比如巨大房屋存量，

啊啊啊啊啊：中国房屋存量，

比如现在房价和收入比相差太大了，

在深圳买套 100 平米房子普通人需要 94 年；

2018 年深圳新房全年成交均价为 54120 元 / 平方米；
2018 年, 深圳全市居民人均可支配收入 57543.60 元

比如租金和房屋本身价值相差太多，

比如房产税可能未来要收，

比如中国人口未来会减少，出生人口在减少，死亡人口在增加，

比如中国城镇率应该已经超过 60% 了，

比如中国目前在重点发展实体经济，发展高科技；

等等，

过几天我写一篇鼓吹房价要完蛋的文章，

保证各种论据非常详细，

但没用，

真没用！

1 线城市，新 1 线城市新房房价会横盘，微跌，但真心不会跌太多，一字：稳！

一大堆人分析问题，

没用分析核心点，

我问你家你爸爸，妈妈上班，你爸爸工资没有涨，

你想让你妈妈放弃收入照顾你，可能吗？

大幅度降低你家生活质量？？？？？

知乎从创立到现在分析房屋要药丸，

从 2013 年分析到现在，每年这种答案 10K + 好多个。

你听了，

必定后悔死！

2014 年，2015 年没有买房，

不后悔死才怪！

我劝大家买房要谨慎，

目前 1 线城市，新 1 线城市新房毛坯房价会横盘，微跌，

而且未来买房很有可能上浮的房贷会减少，

甚至变成下浮。

所以建议观望。

我也希望北京房价跌一半，我去买套。

武汉的房价会不会因为这次新型冠状病毒疫情而下降？

2020 年的全国房价走势会受到肺炎疫情的影响吗？，

买房的最佳时机是什么时候？

知乎用户 悟空 发表

房价会不会跌？会跌，会暴跌。

然后房地产商会还不起钱，拖欠代理公司，拖欠建筑商，拖欠各级销售的工钱。这有谁谁谁的爸爸，谁谁谁的儿子女儿，失业都无所谓了，千把万人都是沉默的大多数。你以为地产商会还钱？你想的有点多，四年前他可能已经拿了枫叶卡。这里业务缩减倒闭的法务公司，广告公司，财会公司都无所谓了。毛线。

买过房的怎么办，他们干不干都已经无所谓了。

有钱人手里的热钱怎么办？往哪放？股市就是绞肉机，虚拟币已经烂了，我不要赚钱了，别说投资工具，哪有保值工具？

然后一堆烂账，银行怎么办，印钱呗。

头呢？房产泡沫不能他娘的再吹了，但是现在破了怎么办？内需，哪有比买房更大的内需和金融工具？消费品？你别闹了。又没有下一个紧箍咒，给我十几亿的崽戴上。

然后呢，猪肉几翻波动又按不住了。

啊，终于终于所有人都买得起抛售套现的低价房了，数着手里越变越多的钞票。

笑着笑着，哭了起来。

知乎用户 赵九 发表

中国房价的决策权在人民银行的手里。

不用分析。

千篇论证不如一纸红头。

知乎用户 闲庭乱逛 发表

不排除会报复性上涨一波，然后媒体和专家带节奏让你上车，理由可以是通货膨胀啊，钱不值钱啥的，然后之后很长时间是有价无市，降价或涨价都没人来买，因为刚需能上车的都上了，剩下的是不打算上车或者上不去的，就这样吧，崩盘也不可能，房子这个话题可能也不会再引起大家讨论的兴趣了

知乎用户 Dr.Evil 发表

大放水要来了，准备翻倍。

我的观点不变: 现在房价已经高到正常人不可能通过个人努力买房的程度，而且官方拖住房价的决心很坚决。现在还没有房子，或者家底不够买房的，这辈子买得起房子得可能性有限。不如 jtzs。

知乎用户 jake 发表

今年的疫情，发生在春运时期，特别严峻，也看出了我们的 ZF 非常有能力，全世界不会有国家能有我们这样强大的动员能力。西方媒体抨击我们不民主，我们国人明显可以感受到人民在国家的地位是有多重要，为国家点赞！小编是个写楼的，疫情后楼市会怎么样，和大家浅聊几句。同意的点个赞！

我觉得房价会跌，阴跌！什么是阴跌呢，就是房子的价格不变，3 万还是 3 万，但是货币贬值，M2 超发等情况下，房子是出现下跌的。小编觉得疫情后，大家更加能发现，中国顶级的省市，北京，上海，广州，江苏，浙江，处理疫情的能力和治愈能力都在别的城市之上。也就是说大家能在大城市生存就能享受到良好的医疗和强有力，又能的 ZF.

现在很多主流媒体天天在说，买房要买一线，三四线不要碰。从这次疫情来看，也体现除了这么一点。如图

这个图片已经没有什么吸引力了，谁都知道以前上海便宜，一直在涨价。给大家看下 2018 年后上海的房价走势吧，如图

下面和大家说说为什么？为什么强如上海的楼市也开始出现阴跌。我们大中国建立以来的三次人口大爆发（以出生人口大于 2000 万计）第一波婴儿潮：1949-1958；第二波婴儿潮：1962-1975。第三波婴儿潮：1981-1997；其中第三波很多都已经是独生子女了。每一波婴儿潮我算做 30% 的人口期数和消费基数！据中国妇联统计的《中国幸福婚姻家庭调查报告》，目前中国总体的平均结婚年龄是在 26 周岁。也就是说，在 1958 年出生的那批人中，结婚的刚需年龄是在 1958+26=1984. 那时候的人结婚需要什么，需要大三件，房子不是必需品。第二波。在 1975 年出生的那批人，结婚年纪在 2001 年。注意了，那时候逐渐的开始结婚时要匹配房子的了。中国在那个时候 GDP 也刚刚在 3000 美金左右。所以从那个时候开始，房价开始慢慢的上涨。

房价上涨分为几个阶段。

第一阶段。房价开始涨了，2000 涨到 3000 的时候，很多人是不屑买房的，但那时候，上海的房子已经有大批，日本，新加坡，美国等高收入国家的金融高手开始入手了。

第二阶段，房价涨到了 8000 以上的时候，很多媒体开始谴责房价，人们期待房价暴跌，开始厌恶和嘲笑买房的人，但是那个时候一些高收入的人群已经开始足见的开始买房了。

第三阶段，房价已经涨到了 20000 了。高收入的白领都在挤破脑袋买房，甚至被房虐出各种惨状来，看过电视剧蜗居的就知道了。但是还是有人多不愿意相信房价会这么贵，还在期待房价的暴跌。

第四阶段。限购，限贷，房价涨到 5 万以上，明确的信号就是上海不需要普通人来买房，普通收入的人也别来上海了，赚钱回家买房吧，这个时候，上飘们开始击破脑袋，在昆山等周边开始置业，每天 45 分钟以上的通勤，励志做个上海人。然后上面北上广不相信眼泪就开始了。

以上四阶段，大家没见过，也听过吧。这四个阶段就是 1962 年到 1975 年这波婴儿潮带来的时代变迁。

那么都 2020 了。第三波婴儿潮 1981-1997 年的，最迟的在 1997 年 + 26 岁，也就是 2023 年，中国目前看得到的婴儿潮也就结束了。2023 年后，还会有多少接盘侠来接盘房产呢，大如上海北京都很累，何况小地方呢，更何况这么多小地方还在不停的建新城，建新的 CBD。那么大家可能会说，房子多了，就会卖掉然后换大房子，换好房子，换好地段。对，这话说的没毛病，谁都愿意住在这样的房子里，那么你想过没，置换房产的这帮人都已经几岁了？

我国目前的平均寿命是 75 岁，大家可能不知道 75 岁意味着什么，我给大家算个数字就知道了。1949+75=2024；1962+75=2037。从 2024 年开始，第一批婴儿潮的人群已经到了平均寿命的年限了，会多出 30% 的房产留给儿女继承。作为一个目前的 10 后，你有一个独子子女的爸爸妈妈，你的爸爸妈妈已经开始继承爷爷奶奶和外公外婆的房子了，你在继承你爸爸妈妈的房子，以后你还需要房子吗？房子还会像现在这样引以为傲吗？

从这个数据给大家看了，大家会发觉，在 2023 年后，刚需结婚买房的人口会明显少很多，2024 年后，继承长辈房产的人也会越来越多。那么房子还会是现在的房子么。如果你在上海等大城市还行，你还觉得小城市的房价还有如上图这样的涨幅吗？

疫情虽然会让一部分来选着来大城市，但是大家想过没，就算你看了我上面所说的，也全部认同的情况下，你有勇气抛售你祖祖辈辈留给你的十八线房产么？就算你抛售了，你敢来上海买么？就算你敢来买，它有限售，你有资格买么？多数人看了以后也就只能看看，不能做出太多的改变。

马云有句名言：未来房价如葱。

大家要知道，马云的分析团队在国内甚至全球都是顶尖的，那如此简短的一句话是拿来开玩笑的么。
上面的分析，大家如果看仔细了，会收益良多。如果你们生活在十八线小城市，你们可以去楼下的房产中介去问问，最近还有二手房的成交么？那么地球这么大，会不会有一个城市或者一个地区会和 20 年前，或者 10 年前的上海一样呢？这样的城市肯定有，但是如果你在二点一线的上下班，永远都轮不到你去买。

知乎用户 木奇航 发表

@pure 日月

你是根据什么理由说我是房地产从业人员的呢，我觉得你很厉害，我想试试看我能不能干这个

以下是反驳的看法，因为你就是挂在知乎是上推广自己家公众号的，我打字速度比不上你拉黑评论的速度只能自己单发了：

要是经济像你说的未来趋势那么明显，怎么会有那么多国家经济衰退。住十米的想改善住二十米，住平层的想改善住别墅，住叠拼的想改善住独栋，县市的想进省会，内地的想去沿海。最多是涨的慢了，怎么可能白菜价，除非白菜发生种族性灭绝以后都得去博物馆才能见得到。除了首富谁会说自己房子够住。再有房子真的大跌，持房人都没钱了，你产业升级以后谁消费啊，不消费哪来的经济增长，无良公众号靠着房子降价的标题赚取点击率，然后自己卖广告。

而且说房价的时候说降价，说利率的时候又和国际接轨了说会降，你怎么不看看国外的房价是多少，哪个经济发达地区房价低白菜价，说白了你说到老百姓希望的结果大家就愿意看你就能做自媒体。汇率房价一共四种情况，保汇率保房价，保汇率弃房价，弃汇率弃房价，汇率房价哪个都保不住，你说只能保汇率弃房价的数据根据在哪啊

关于利率的回答在下面截图，生怕你删了：

知乎用户 兔兔他爸​ 发表

看了十几个回答，

只有一个感觉，

很多答主们是真的不懂？

还是在装不懂？

你们到底在想什么？

你们又到底向表达什么？

都 2020 年了，

咱能就事论事来点实际的不？

你就看下疫情里面支援武汉的医疗队，

上镜率最高的四个专家都是从哪里来的？

钟南山——广州

王辰——北京

张文宏——上海

李兰娟——杭州

还真 TMD 的巧，

四大一线城市里面，

除了医疗水平弱鸡的深圳，

刚好是北上广，加上一个势头最猛的杭州。

我这个人就是比较感性，

总觉得住的离专家近点心里踏实，

所以这些城市的房子含金量就是高。

你还别吐槽武汉，

武汉虽然在这次疫情中最惨，

但还能抽空派医疗队去救援兄弟县市。

因为武汉虽然最严重，

但 900 多万人口，

靠着 27 所三甲医院，

好歹还能死扛一下。

你看看湖北省其他的地市，

三五百万人口，

才 1-2 家弱鸡三甲医院，

病毒真要像武汉那么传播，

能不能把扛的姿势摆好都是个问题。

你去查查复旦医院排行榜，

100 家医院都分布在哪些城市？

北京：协和、301、北大附院

上海：华山、瑞金

成都：华西

……………………

二线以下的城市有医院能排进去吗？

别说二线以下城市了，

GDP18000 亿的苏州也只有苏大附院一家，

GDP12000 亿的无锡干脆一家都没有，

到了复工的关键时刻，

两个 GDP 总量加起来有 30000 亿的城市被逼的在各个入口劝返，

差点被网友们的口水给淹死。

而同时隔壁的上海和南京却淡定无比，

上海虹桥枢纽一天 103 个体温异常也宠辱不惊，

南京连火车站一天多少体温异常都不说，

还抽空秀了下博爱精神，拯救了在高速公路上流浪了两天的一家三口。

顺便说下这一家三口是去杭州被拒的，

对于能稍稍黑杭州一下这种事情，

南京向来都是来者不拒的。

上海南京为什么能这么洒脱，

还不是因为有一群关键时刻扛得住的好医院？

都歇着吧，

一群群因为租房没有产权证，

进不了北京 / 上海 / 广州 / 深圳 / 杭州 / 苏州 / 南京…………………… 租住小区的人，

他们才没空来知乎吹水呢。

这会估计都在咬牙切齿做购房预算呢，

去 TMD 租售同权，

口号喊的再动听也没有一本产权证来的实在；

去 TMD 小城市环境好，

与其在家里苦等全国来支援的医疗队还不如选择住在有几十家三甲医院的大城市，

况且来支援的医疗队会不会在机场改变前进方向还是个未知数。

说到医疗队，

我就打个不恰当的比方。

一省包一市刚开始网传江苏支援孝感，

接着江苏最大规模的一支 960 人的医疗队的行李就被武汉天河机场给延误了，

然后这支医疗队就全部留在武汉。

过了两天江苏派了支 300 人的医疗队到武汉，

对口支援的黄石市差点把警车和大巴开上机场跑道。

小城市想有活路，

连接医疗队都得拼命！

本回答属于知乎政治不正确，

我随意写，

大家随意喷

知乎用户 小桥流水 发表

判断房价的涨跌，必须从基本面来分析，即供求关系。求大于供则房价涨，现实是如何的呢？我就拿二线城市成都举例。成都近几年一直呈现人口流入的态势，年平均好几十万人，这对成都楼市提供了源源不断的购买力，这是成都楼市的基本面。但是目前成都楼市政策有两大杀器，一是限购。二是限贷。限购可以杜绝炒房客的投资行为，成都买房需要本地户口落户满两年，或者社保加落户满一年。这个政策基本限制了一线城市人口来成都投资的可能性，没人这么傻不要一线城市户口来成都落户。这就导致在成都买房的群体仅仅局限在了愿意在成都发展和落户的人，这就非常好的阻止了大资金流注入成都楼市，毕竟买房的基本面还是工薪阶层占大多数，他们对房价的接盘力度决定了成都的房价能有多高，类似 16 年北上资金大举进入成都，有些阔佬一出手就是好几套的情形一去不复返了。再说限贷，这又是遏制房价的一大杀器，一套房三层首付，二套房六层首付，不是土豪没人有这样的资金实力，毕竟土豪是少数嘛，这又导致购房的主力人群只能是工薪阶层。整体来看，当一个楼市是由工薪阶层来驱动，并且没有外来天量的资金注入来拉动的话，房价的涨幅只会随着工薪阶层的收入增长而呈现缓慢上涨的趋势，暴涨是不可能的。综上，成都的房价是不可能跌的，毕竟人口的基本面摆着这里，但是要暴涨也是不可能的。如果政府减少供地也没有暴涨的可能，没有大资金的拉动不可能涨的动，16 为啥房价暴涨就是因为北上的资金外溢所致，没有外来资金注入之前成都的楼市一直非常稳定，多年不涨。如果政府扩大供地，那么很明显了，供给大于需求房价会下跌，但是政府不会干这种事，政府只会保持在一个合理的平衡，让房价温和的上涨，毕竟土地收入也是政府的钱袋子，卖少了也是国有资产的损失对吧。

我们要随时警惕政府对楼市的调控行为，一旦限购和限贷的政策有松动的迹象就必需要引起我们的高度重视了，市面上的金融消息基本可以忽略，什么央行又放水啦，什么要降息啦，重要吗？隔靴搔痒好吗？限购限贷的游戏规则设置就表明了这是个独立的蓄水池，外面的水再大你根本流不进来，所以有意义吗？

知乎用户 旺财 发表

再过十年，再也不会有那么多人关注房地产了。那时的一二线城市的房价将彻底和普通老百姓无关。阶级会彻底固化，城市有房一族变成房东，每月收租，毫无压力。在城市工作的农二代，终其一生也不会买得起一套大面积的商品房，可能那时候知乎、天涯上面讲的都是租房、租来的房子结婚、装修的事情。

众生皆苦

知乎用户 与神三十三 发表

短期看会销量和价格下跌，然后迅速回复。长期看不会有影响。那些经济发展良好的一二线城市横盘或者小涨，产业空洞化资源枯竭人口大幅净流出的三四线城市下跌。房价不是买不起房的年轻人撑起来的，是快速工业化城市化支撑起来的，有的是钱的投资客和各种二代们吵起来，也是普通人几乎唯一的稳定且风险较小（相比股市，基金，创业）的投资渠道。所以我一直对所谓中国失去人口红利后房价跌穿嗤之以鼻。首尔，大阪，东京房子并没有白菜价。

知乎用户 陆仁贾 发表

有趣的问题但没有有趣的答案，要是讨论价格，最好拿数据出来说话，比如用 03 年非典时期房价作为支撑。

然而时过境迁，03 年的两年没有毛衣战，也没有目前的全球化问题，所以那些数据究竟能有多大的说服力，存疑。

没数据说什么杠杆率啊，负债啊，不能说有错，但是拿数据说话啊。

单纯说逻辑的话，就要说的云山雾罩一点，这样儿显得高端。

比如房价的涨跌本质原因是央妈通过放水扔钱到社会上，钱多了又不能大幅通胀，只能进入投机市场，而我国的投机市场无非就是期货、股票、房地产。

别纠结于房地产是不是投机，一句 “房地产市场化” 已经把问题说的很清楚了。

我们现在面临的是什么情况？

政府财政赤字。

2019 年财政收支情况 2019 年，全国一般公共预算收入 190382 亿元，同比增长 3.8%。
2019 年，全国一般公共预算支出 238874 亿元，同比增长 8.1%。

来做个最简单的减法，收入 - 支出 =-48492 亿元。

然后赶上这次黑天鹅，防疫的成本具体是多少，现在说不好，但是随便放两条新闻自己体会。

新型冠状病毒肺炎患者医疗费用：基本医保之外财政全负担关于新型冠状病毒感染肺炎疫情防控有关经费保障政策的通知_财政_中国政府网

更不要提疫情之后还要减税降费。

左边减费降税降低收入，右边防疫、基建、各种经常项目的支出，差额怎么办？

央妈可以印钱，放水，向社会转嫁，铸币税。

如果一边儿是票子多了，一边儿是房价降了，这一正一负，可能有些人就真的死翘翘了。

地方可以继续搞土拍嘛，继续炒一炒，把锅扔给想暴富的韭菜嘛。

跌？

虽然 “不将房地产作为短期刺激经济手段”，但是价格有通胀这不是很正常的事情么？

毕竟水多了。

要是看一套两套房，或某个城市某个盘，请您具体问题具体分析，如果上升到全国或是非具体标的的分析，请努力理解上层表达。

这个回答也是嘴炮。

知乎用户 Vincent 发表

最近推送了很多这类的回答，我想换些视角讨论下。想得并不透彻，向大家请教。

一个社会，总会在物质上将人区分得清清楚楚，或者说一个社会总会有 “有钱人” 和“穷人”。有钱人想的最多的一件事，我怎么把资产传承下去，或者说我怎么用最简单的方式把最多的资源留给下一代。

第一个，这个东西必须简单。因为复杂了，可能碰上笨的子孙，接不下来。

第二个，这个东西必须有一定流通性。最好很多人需要，东西的自有属性就能保证流通。

第三个，这个东西必须稀缺性。再有了稀缺性，就能抗通胀。

你回过头来想，这样一件东西，是不是很像一二线核心地区房产。**有钱人，都会去最好的地方买房；很多人要有了钱，也都想去最好的地方买。**如果房价很便宜，你去不去北京来一套。没有祖辈的积累，靠自己在好的地段，轻松购房，在任何国家都不可能。

用这个理论，那么一二线城市好地段的房子永远匹配最有资源的那批人的购买力。

那么，购买力与价格还差什么？

一、钱值不值钱。可以不说了吧，过去十年的 m2 自己去查。未来呢，或者说短期的未来呢，是宽松的货币政策，简单说，钱还是向着不值钱的方向发展。

二、政策与购买力。国家行政力量，举几个小栗子，北京要落户买房，各地在推人才房，还有些地方在限购。房价是有隐性价值的。你说北京咱不落户了，你看看涨不涨。你说北京怎么可能会不落户，当然可能，大家要都不想去北京，那么就取消落户了。但大家不去北京了，那么北京就不是一线，那就有新的北京要限制落户。

因此，钱不值钱，国家干预下，未来普通人就得花更多钱弥补购买力下降。

那么，一二线城市的非核心地区呢。大概率也可能涨。涨不涨我认为是供需关系的反映，我们简单说，人流入多了，大概率就要涨。

两个现象：

1. 近年来，通过基建拉动经济的模式不会变。基建搞什么，造桥造路建房子。**本质是什么，是拉进距离，分化城市。**打个比方，如果在南京与北京之间建了个桥，只要花一个小时就能到达。那么南京会怎么样，南京就歇菜了，人才产业都去北京了，这就是虹吸效应。好的城市把人才都收去了。还有，分化城市是什么，越好的地方获得基建款越多，城市会更好，越差的地方没人去投资，基建拉不动，就会越差。结合虹吸效应，那么人会集聚到最好的地方。

2. 国家有意扶持一二线城市再扩容。你看看，城市规划里头就把城市分了特大城市云云，怎么定义，关键的一条是人口。根据规划，人口还要扩容。此外，不少省会城市也在吞并周边城市，经济上持续吸血。

如果城市人口在提升，面积在扩大。那么边缘地区会逐步非边缘，城市单中心也会成为多中心，那么就会带动非核心地区（目前来看）涨价。

那么怎么涨呢？个人认为会是螺旋式上涨的模式。房价会匹配购买力，好的房子永远让富人可以买，中等人拼命买，穷人没命买。在通胀没有积累到一定程度时，房价会横盘。回想几轮大涨，都是横盘到大涨。

而涨幅呢？我个人认为不会大涨。一是国家有能力控制房价，这个控制包括大涨大跌。二是去杠杆会是国家的长期任务，那么对超发货币有扼制。**三是我们的体制决定了信心。**从平息疫情就能看出，国家引导下，人民团结。稳定金融最重要的就是信心，走了信心，金融平稳，房价可控。

知乎用户 李不凡投资笔记​ 发表

首先，判断房价涨跌都是一套流程，疫情无非也是影响的供需关系。

具体判断流程如下：

1、短期看国家和当地政策，及突发事件影响

政策方面：比如国家要求 2020 年棚改货币化安置政策结束，那三四线城市，基本失去上涨动力，大概率会降。还有人才引进政策，如果天津本地买房就能享受高考政策，那大概率房价上涨。

突发事件：就像这次疫情影响，武汉、福州、成都、宁波、天津、大连、合肥等超 30 个大中型城市暂停开放售楼处，楼市进入零成交时代。**这种情况下，开发商、中介以及其他卖家的日子最难受。**即使疫情 2 月底得到控制，人们心里放下戒备，大胆出门逛逛逛、买买买，估计也要再缓两个月，到时候基本半年过去了。届时，**尤其是受疫情响应严重的城市和三四线城市的开发商大概率启动各种降价促销活动，这也会带动周边二手房价格下滑。**计划买房者，可以在疫情结束后，择机入手，要努力砍价，影响严重的地方照着 10% 到 30% 砍。同时，我们也要意识到，**这段时期国家释放资金流动性、保生产、促经济的力度很可能超出预期，**所以，**楼市大跌也是不可能的，估计也就是两三个月的购买窗口期，**还是要把握好机会。

2、长期看房子的供应有多少？买房子的人变多还是少了？

**平时情况：**房子供应，看看新房和二手房价格就知道，如果新房价格高，就说明城市还在建设中，需求旺盛，房价上涨可能性大。反过来，就是供应基本饱和，房子很难上涨。买房的人多了还是少了，看看当地的人口报告，人口增加肯定利好房价，少了，房价也上不去。

疫情期间：上面的逻辑依旧成立。

长期看，疫情并不会造成太大影响，房价的逻辑回归供需因素。所以，长期看一线城市中，北京、上海这种人口出去的城市，房价大概率下降。二线城市中，经济发展好、对人才吸引力大的城市，房价会上涨，但当前价格已经不低了，靠买房致富是不太可能了。三四线城市，供大于求、人口留出，肯定还是下跌的。

最后，贴两张图，看看主要城市的租售比和房价收入比，就知道房价已经高了。

关注我，分享家庭和个人理财知识。

知乎用户 立德担保​ 发表

受疫情的影响，会出现短时间的交易减少，对二手楼价会略有影响，对一手楼价的影响不大。最重要的是，未来 5 年内房价已经难以大幅上涨，所以希望趁这一次的机会买入房子，未来大赚可能性非常的小。

我们来对比一下两次疫情之下的数据就明白了。

中国经济 2003 年 2 季度受 “非典” 影响较大。2002 年 4 季度与 2003 年 1，2，3 季度的 GDP 增速分别为 11.1%、9.1%、10% 和 10%。可以看到，非典爆发的 2003 年第一季度，Gdp 增速明显下降，在随后两个季度，再次回到 10% 以上。

这一种疫情对某些行业必然造成负面冲击，但是也会拉动另外一些行业的增长。所以长期来看，对 GDP 的影响并不大。但是两次疫情对比，一定要留意 03 年时中国的经济在加入世贸之后，开始飞速增长，当时的 GDP 增长率已经达到 10%，后来还进一步的向上不断攀升。

而到 2019 年，我们的 GDP 增长率在缓慢下降，已经到了 6% 附近，说不定 2020 年会跌破 6%。这与经济总量体量非常大有很大关系。

在 2003 年的前后几年里，因为经济增速非常的大，所以货币供应也非常充足，2003 年上半年的 M2 同比增长 20.8%，贷款同比增长 23.1%。其实有些人回头来看过去，这 20 年房价大幅度增长的阶段，就是中国经济大幅度增长，并且货币供应大幅度增长的阶段，货币的宽松导致房价上涨。

知乎用户 猪猪侠 发表

疫情这段损失还是要从房价里找回来的，资本干吗？- 不是雷锋

那么多棚改项目新区项目新区土地怎么启动？不还是靠涨房价维持

可但是，失去了市场交易量的支撑，终归是昙花一现

曲终人散 花好月圆的春天过去了

迎来了炎热的夏天 —

知乎用户 陈星律师 发表

会涨。会涨。会涨。

原因，

1. 维稳，房价放在 5 你按时间段 一二线城市 就没跌过；
2. 股市，股市涨了，不能都被割了吧，还得买房子；
3. 疫情结束后，资本市场放水后，就该刺激内需，搞基础设施，城市建设了，那房价你说是涨还是跌？
4. 疫情前后，生育率可能涨还是跌？我觉得涨 可能性比较大。

我的相关回答：

疫情过后房价是跌还是涨？

知乎用户 方应杭​​ 发表

你想买不，你想买它就不会跌。

跌了你又不敢买。

死局。

知乎用户 流云飞袖 发表

新的观点。

中国房地产是政策，也是政策市。

用房地产刺激经济的预期在上半年基本落空。

3 月 20 日，21 世纪经济报道记者独家了解到，近期监管部门已下发要求，明确 2020 年全年专项债 3 万亿不得用于土地储备、棚改等与房地产相关领域，同时新增了应急医疗救治设施、公共卫生设施、城镇老旧小区改造等领域项目。

这意味着在 1.29 万亿提前批专项债不得用于土储、棚改后，后续至少 1.7 万亿专项债也不得用于这两个领域。

从中金公司对全年 GDP 仅 2.6% 的预测，应该证实了中国决策层：不用房地产拉动经济的决心！

由于开发商的到位资金增速在 2020 年 1-2 月明显放缓，短期内压制房地产投资需求，年中之后可能会出现明显回升。3 月以来，在美元流动性急剧收紧的背景下，地产开发商海外净融资骤减，可能将继续压制 3 月整体到位资金增长，预计将对恒大等海外融资大的公司产生较大影响（恒大股票已经下跌了三分之二）。

所以，对于房企而言，在今年上半年保证现金流是第一要务。由于对城镇老旧小区改造没有一刀切，这些项目应该是首要选择。

如果下半年政策性放松，地产销售逐渐恢复或开发商在国内的融资条件有所宽松，地产到位资金及投资增速可能出现明显改善。所以，土地储备应尽量当选择在今年年底。

对于今年房地产的走势：如果确定不刺激，上半年商品房 / 土地价格走势将非常疲弱，下半年随着形势的好转，应当有所反弹。全年横盘走势。

60 秒吸金 12 亿 7 分钟抢光 288 套房! 报复性买房开始?_手机网易网

如果刺激一下，下半年房价暴涨。

原回答：

业内人士说说。

疫情结束，一二线城市的房价会涨，至少在下半年开始会涨，而且很可能是暴涨。

因为，疫情肯定导致中国经济在上半年出现断崖式的下跌：

改革开放以来，什么时候看过全国的经济停滞过一个月？中国 2 月份的 EPMI 指数和 PMI 指数在经历了汇改、熔断、去杠杆、打压影子银行、贸易战等等这么多利空，还从来没有这么跌过。

疫情还有全球扩散的潜在风险，等我们好不容易恢复，外部环境可能又会让出口受影响，那时就会面临着消费和出口轮番熄火的风险。

面对危机，我们的对策是什么？是基建投资，是高科技，是消费，是对外贸易。貌似这些，我们在贸易战开始就用了，但是真有起色吗？

补充：2 月 29 日，2 月经济数据已出。

新华社北京 2 月 29 日电（记者陈炜伟）国家统计局服务业调查中心、中国物流与采购联合会 29 日发布数据，2 月份，受疫情影响，中国制造业采购经理指数（PMI）为 35.7%，比上月下降 14.3 个百分点。同时调查结果显示，随着党中央、国务院统筹推进疫情防控和经济社会发展，目前企业复工率回升较快，生产经营活动正有序恢复，将推动 3 月份采购经理指数上升。 调查显示，2 月份，构成制造业 PMI 的 5 个分类指数均位于临界点之下；大、中、小型企业 PMI 分别为 36.3%、35.5% 和 34.1%，比上月分别下降 14.1、14.6 和 14.5 个百分点。 2 月份，非制造业商务活动指数为 29.6%，比上月下降 24.5 个百分点，表明受疫情冲击，非制造业经济总体回落明显。

看看上面两张图，好像这些政策导致了经济准备进行脆弱的反弹。那么，面对疫情这种更大的危机，上面这些政策还能够改变经济现状吗？

回答是不能，能够逆周期改变中国经济的唯一动力只能是房地产市场，因为房地产是中国经济 2010 年以来真正的发动机。

中国央行实际上并没有超发货币，你们看看 M1 的数字就很清楚，是匹配于中国实体经济的。

但是中国天量的 M2 是从哪里来的？是从房地产来的。

房地产不是蓄水池，房地产是印钞机本身。中国的 M2 是房地产创造出来的，房地产实际上是中国经济的发动机。

央行主要印钞方印钞需要锚，锚就是抵押物，你没有抵押物，货币是无法被释放出来的。不然就是无锚印钞，会造成恶性通胀，2010 年以后，中国的房地产特别是土地就是这个锚。

2010 年中国的 M2 是 70 万亿左右，2020 年预计 210 万亿，翻三倍；同期一二线城市的房价也翻了三倍。

房地产也是实体经济，他的上下游产业链基本上贯穿到我国经济中内需的大部分（从上游的钢铁、水泥等建材到下游的家电、装修），同时他还吸纳了很大一部分的就业。

这次突发的疫情不仅仅是导致了经济下行，导致失业增加，同时还增加了 40 万亿房贷出现断供潮的可能性。这是政策制定者最怕的，因为这可能会造成全面的金融危机。

而我们现在的核心政治经济政策的 “六稳”，第一稳就是稳就业，第二稳就是稳金融。

目前，全国很多的中小企业，特别是服务业，因为经营停滞，挣扎在破产边缘，如果房价下跌，没有可以用来抵押的房产，估计是在劫难逃了。

只有房价处于上涨通道的时候，这种局部的信用崩溃很容易就会被投机浪潮消化和掩盖过去。只要新增信用能够覆盖收缩的信用，经济大局就没问题。而房子作为主要的抵押物，价格上升也会增强现有各类融资的安全边际，防止信用的坍缩而造成通缩。

内债危机会带来通缩型的衰退，防通缩是目前的最大任务。但是毕竟是内债，放水就好了，反正全世界都要放，汇率也没什么压力。

因此重新激活房地产市场就迫在眉睫了。

如果再晚启动，那么这个市场也会面临其他如汽车行业同样的风险：

还有，2020 年 1 月，全国土地市场表现低迷，供应成交双双下滑，土地出让金回落。全国主要地级市土地供应建筑面积为 8230.8 万平方米，同比下跌 25.77%；成交规模明显回落，成交规划建筑面积为 5471.81 万平方米，同比下跌 41.76%；土地出让金为 2549.88 亿元，同比下跌 19.74%。

实际上，激活房地产的政策，全国已经悄悄地进行了。

2 月 25 日，记者获悉，浙商银行近日下发调整个人贷款通知，对非 “限购” 城市，各分支机构可根据当地 “限购”“限贷” 和监管政策情况，将非 “限购” 城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成 (30%) 调降至二成(20%)。
“其实有些银行早就这么做了，浙商不是首家。”浙商银行人士向《每日经济新闻》记者表示。据央行、原银监会 2016 年 2 月发布的通知，为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，在不实施 “限购” 措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为 25%，各地可向下浮动 5 个百分点；对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于 30%。
对于此次调整，浙商银行方面表示，该行始终严格执行央行等监管部门关于限购与非限购城市差异化政策，同时符合各分行当地房贷调控措施，与银行同业执行要求基本相当。
工行：二套首付降至 3 成。昨天，据绍兴媒体爆料，工商银行表示将对非 “限购” 城市居民家庭购买个人住房的二套房首付贷款比例从原来的 6 成 (60%) 调至 3 成(30%)，且不排除跟进浙商银行首套房 2 成首付政策。
降低首付比例，这等于是说，银行开始直接给居民加杠杆了!
从实际情况看，若是类似首付比例从三成下调为二成，或四成降至三成，客观上有助于此类银行相关客户积极购房，毕竟首付比例下调引起的市场关注度是很高的。
若首付比例由此前的三成降至两成，或四成降至三成而言，以一套总价 300 万元的房子为例，意味着首付款门槛将减少 30 万元，或将会激发很大一部分购房者的购买力。
不过，值得注意的是，此次浙商银行、工行下调首付款比例，针对的都是非限购城市，大多数城市并不满足这个要求。
2 月 20 日，央行释放出了最强烈的降息信号，其中：1 年期 LPR 为 4.05%，此前为 4.15%，下调了 10 个基点；5 年期 LPR 为 4.75%，此前为 4.8%，下调了 5 个基点。

看看上面的政策，降房贷首付比例绝对是真正的大招，这直接影响到买房杠杆率，降 10% 的首付比例，能上车的人可绝对不止增加 10%。2015 年至 2018 年的房价上涨，就是从降低首付比例和降息开始的。

想要激活房地产市场，房价就必须上涨。具体上涨幅度，视疫情的全球发展和中国的经济形势而定，如果中国经济压力越大，房价可能就会涨得越多。

目前居民负债率这么高了，房价这么高，还能涨吗？

那么，为什么 2018 年以来，全国所有近千项的房地产政策都是限制房子涨价？

因为，如果放开价格，很多地方早涨到天上去了。

第一，中国人对于房产的潜在需求可能比大家想象的要多得多，房子并不像一般消费品有就完了，大家永远都在追求住得更大更好，老百姓对于房子的欲望似乎是不会停止的。有一套，想再要二套三套；有 50 平方米，还想要 100、200 平方米。

第二，离婚率、不婚率的走高，家庭的越来越小型化，对住房提出了更多的要求。

第三，这次疫情的影响，对于大房子多房子的家庭，可以解决很多的隔离问题；而无房人员，被很多城市里拒绝入内。

最后，我国居民负债率比美国还低一半呢。

实际上，2020 年 1 月的房贷数据已经告诉我们，房价应该开始涨了。

房价上涨，带来的最大风险是贫富差距加大导致的社会不稳定风险。

但是这个风险跟失业、跟金融带来的风险相比，就目前这个时期，不值一提。

从股市上看，2 月 3 日应当是今年的低点，虽然今年的实体经济可能需要一段时间来复苏，但是我们的房市股市都不会差，这就是逆向思维。这也是为什么富人越来越富，穷人越来越穷的原因。

今年疫情的结果，依然是整个社会贫富差距的加大，与 2003 年的非典多么一致！

一些同学没有看明白，这里再通俗一下：

房价下跌风险：

第一，就业风险。房地产产业链（从上游的钢铁水泥到下游的家电装修）在中国涉及 1 亿人口就业，如果房价下跌 30%，预计会有 50% 以上人员失业，这个失业会立即造成中国社会的崩溃。

第二，金融风险。房贷余额 40 万亿，如果房价下跌 30%，预计会有 50% 断贷，中国 50% 的银行会技术性破产，导致中国经济通缩，立即造成中国经济崩溃。

第三，行政风险 。中国地方财政收入 42% 由土地直接提供，相关直接税收加起来大概有 60%，个别地方能占到 80%。

房价上涨风险：

表面上看是债务风险，中国家庭的负债率（家庭债务 / GDP 总量）在 2019 年达到了 55% 左右，这个数字目前只有美国的 60%。但是毕竟是内债，放水就好了，反正全世界都要放，汇率也没什么压力。所以，债务风险中短期都不可能导致就业和金融危机。

实际上，房价上涨的主要风险是社会财富差距扩大带来的社会不稳定风险。

知乎用户 睡懒觉也好困啊 发表

房价会跌多少？？

别做梦了，除了个别城市受影响比较大，其他的城市应该是涨多少。

这一次的疫情，让租房住的租户备受打击，小区业主对外来租户的防备，鸡毛当令箭的物业对租户和业主的差别对待，租户颠沛流离的习惯导致租房内物资的短缺还有房客跟房东之间的斗智斗勇。会让很多人心里明白有自己的房子住和租房住还是不一样的。

其次很多城市将防疫的压力压在房东身上，呃，这就很麻烦了，不租要卖的房东应该也会有不少。

这样房屋买卖市场可能会很活跃，房价不涨才稀奇。

至于很多黄了的小企业导致经济疲软之类的问题。买房这件事并不是全民游戏，说句不好听的，绝大部分一个月就黄的企业的普通员工，就算没有疫情一半时也买不起房子。

大哥们，请确认一点，在房产市场里，大家关心的时候有能力或者使使劲也能有能力买房的群体，这些人才是他们关心的潜在客户。死活都买不起房子的人没人关心的。恒大也不管分房的。请大家不要跳出来。。

更新一下，满知乎微博都在喊租购同权，一堆被不平等待遇的租户在哭喊，现在连京牌都开始被求租了。在这条回答的评论里，竟然一片岁月静好？？我真是天使宝宝啊，所到之处充满幸福安详。

知乎用户 皇帝 发表

一群喊涨的，真希望你们是杠杆买了一大堆房子的。

最近给房地产的政策是救，不是发展，还想着要涨房价？作死吗？

知乎用户 夏目属实​ 发表

不会跌，接着涨。不但涨，还得大涨永远涨。

为什么？因为办法总比问题多。手段有的是。不涨可以放开限购啊。不让放？可以改名，改成急需人才引进的旗号，上海临港房价一降就放开限购了，外地人可买，而且货很足，整大片的楼，还有周边一望无际的地。惊喜不？意外不。眼熟不？

什么还不涨？二手房不许卖这招听说过没？是不是似曾相识？现实里二手房买卖的限制条件不少，以后更多。就不信你能去住帐篷，孩子想要个好学区不？财富增值了解一下？抵御通货膨胀必须的。

什么你住下水道？不要紧，只要你有 wifi 你就逃不过洗脑。不买你就财商低，你就不负责，你就不配有爱情，35 岁不买就给你贴人生失败的标签。什么你还想还嘴？专业水军队伍加人工智能检索，保证你涨价时心理失衡，跌价时心理平衡。

这要不涨，一众大师发功也给他涨上去。快上车吧，来不及了。

所有以上层层罗织的网，就一个目的，把钱纳入蓄水池。买了你就为航空母舰、高铁网、村村通路、贫困儿童、抗震救灾做贡献了。还附赠一份自豪感。是你把不宜耕种交通不便的盐碱滩和沼泽地变成每平数万元的稀缺资产，以七十年为周期不断创造财富。是你把什么技术都没有的老哥变成人生赢家，买名画买影院。人家儿子不上班赌钱玩游戏挨个换网红外围，都照样是励志偶像兼校长（不知什么学校）。

祖国富强有你的一份，少年跪则…，少年被放贷绑则…！

知乎用户 洋楼记​ 发表

调控政策都变成因城施策了，为什么高赞的答案还要引用大而空的宏观数据。

济南，二线半省会

结论：

疫情后先维持平稳在跌

下半年宽松政策出台后上涨

原因：

政府没钱，正规划国家中心城市，大量项目上马

外部地市出台放松政策，国家没有严厉打压

房住不炒后面往往跟着防止房价大起大落

19 年下半年已实降 2000 元每平，结合地价，大部分项目的价格已经到了脖子附近

根据项目的监控，虽然是疫情期间，但特价房的出货速度明显加快

欢迎济南的小伙伴交流

3 月 12 日，简单更新一下

有些楼盘不但价格没有继续往下走，反而有微微上升的趋势

西部，杨柳春风，这几个周的成交都在 20 套

北部：海信九麓府，上周卖了 10 几套，价格依然在 10000-11000 之间

东部：张马片区，正荣天辰，140 平米的房子 14000 + 每平

东部：雪山片区，中新国际城 13000 左右

我所在的公寓数据报数群，很多常年销售不了 1 套的项目，每个周居然都有成交了

不要总是坐在家里，现在 APP 很发达，让置业顾问给你算算账，你会发现对比春节

价格不但没跌，反而微微上调，虽然微乎其微……

不过有几个盘因为春节死扛，现在随行就市，把价格放低了……

但是同片区对比，还真没跌，2 月份的全国市场微微上涨 2%……

3.18

基本印证了预测的前半段，部分盘子顶不住了开始甩货

更具体的可以看文章

洋楼记：盘点济南楼盘降价名场面：公园九里 13500、香溢华庭 11000、国际城 12500

知乎用户 大卫 发表

说房价会有人抬杠，我说另外一面吧: 人民币的购买力会跌。

知乎用户 西红柿打卤面 发表

从目前的情况来看，价格上涨的概率会稍微大一些，像我之前的回答一样，大家都认为房价高应该跌，从人口，从刚需，从城镇化的进程，从租房的回报率，从收入与房价的比例，从国际历史经验 (如日本，美国)，从专家的宣传，从民愿（怨），但是这些都没能使房价降下来，而是一路飙升到今天，与其说是市场经济的成果，不如说是上层意愿使然走到今天。

中国的房价形成尤为的不公平，就好像一场比赛，有 “无影人” 既充当运动员，又是裁判员，我们怎么能赢呢！我们能就是提高自己的能力，多赚钱！千百条政策都不是从根本上想降房价，我们平民百姓都能理解，更何况上层精英，它不断的喊口号，确又不断涨价你就应该明白一个道理理，喊口号的是有话语权，又是口是心非的，也许有一天有人回看历史中的我们为了房子掏空 6 个钱包，背负贷款工作一生会可笑，但是没办法我们就生在这个时代，我就肩负时代的使命，正所谓时代的一粒尘，百姓的一座山！

从近几年的货币发量和物价上能感觉到，降真的太难了！郭嘉在用大量的基建设施来消化民众情绪，让你自己为这个房子的价值找到理由！未来所谓的降也想也许就是拉高物价吧，拉低物价之间比例吧！让我们自觉心理平衡！

最后总结就是，应该会涨，涨多少不好说，能维稳就挺完美，毕竟吸了毒不好戒！

下边这张算是财富的分布图

夜壶就是一边用，一边捏着鼻子 (对外宣称我们坚决不用)

知乎用户 草履虫 发表

所有说可以从父母祖父母姥姥姥爷那里继承好几套房子，所以不买房的，都是在排放不良气体。

这么说的，一定确定以及肯定没有可以继承的房产。

我们假设他今年 20 岁，再假设他父母在 25 岁的时候有了他——当时已经是晚育了。而爷爷奶奶姥姥姥爷也是 25 岁的时候有了他父母。

那么，他 20 岁的时候，他父母 45 岁，爷爷奶奶姥姥姥爷 70 岁。

他打算继承谁的房子？

爷爷奶奶姥姥姥爷的吗？

继承总得等老人死了才能继承吧。

要知道，2019 年中国平均寿命 76.1 岁，女性更是达到 77.6 岁。等到老人死的时候，他 27 岁 28 岁左右。如果爷爷奶奶姥姥姥爷生孩子早、父母也生孩子早，老人再长寿一点——那他就更惨了，等到能继承的时候，他极有可能已经三十五六岁甚至四十多岁了。

他等到三十五六岁甚至四十岁再结婚吗？

更何况，爷爷奶奶姥姥姥爷那一辈的房子是个什么质量，还用我多说吗？绝大多数没有电梯、没有卫生间、甚至没有厨房，房屋面积极小。他在这样的房子里结婚吗？

而如果继承父母那一辈的房子，等到能继承的时候，他最少五十岁甚至都六七十岁了——这个时候房子还有多大意义吗？

知乎用户 匿名用户 发表

恒大已经 75 折全国优惠卖房了！没错，是全国，还有人不承认，装死，真是叫不醒装睡的人！

——————————原回答——————有人说没影响？地产商都快哭了，你和我说没影响？

知乎用户 层次啊层次 发表

潘石屹：国际上正常的租金回报率是贷款利率加上一两个点。中国目前贷款利率 5%，而租金回报率只有 2%，租金无法覆盖利息，不可长期持续，本质上是博取短期内资产不断上涨的庞氏骗局。6% 的租金回报率才是我国健康可持续的房产，上海 100 元／平米＊月的房子应该卖 100×12÷0.06=20000 元／平米。为什么存在泡沫，主要因为央行超发货币，造成现金买入资产避险。而目前大部分贷款是以房产抵押，如果资产价格下跌会让银行抽贷，企业倒闭。政府应该做的，是不再超发货币，找到卖地之外的主要税源，同时敞开住宅土地供应。我们能做的，是先租房，等待泡沫消散，同时储备海外资产，预防中国经济硬着陆。同时也可以考虑去房价低的城市工作，降低工作地点密集对于房产稀缺性的抬升 #不做韭菜#

知乎用户 柏铭 007 发表

从目前新型肺炎疫情的发展来看，今年房价可能会适当回调，应该会有一个比较适宜买房的时机，只不过何时才是入手的时候就相当考量大家对时机的把握了。

回顾 2003 年非典、2008 年金融危机都可以看到，虽然当时都对房地产市场造成了打击，但是由于中国经济整体趋势向好，因此房地产市场迅速恢复，价格再度上涨，并且房价越长越高，这可以看出中国房地产市场的发展趋势。

从全球市场来看，中国经济依然是表现较好的经济体之一，这十多年来尚未看到有哪个国家的经济发展能超越中国，按照这样的趋势，笔者对中国经济的未来前景还是比较乐观的，只要中国经济继续保持发展，房地产价格就有望继续涨下去。

查看中国好几个富豪都是选择在经济低谷时买入资产，成功累积了可观的财富，这或许是值得大家思考和学习的。

知乎用户 执著前行者​ 发表

好多高手呀！有宏观数据也有微观经济分析，学习了。

银行最怕的坏账不是开发贷款，是个人住房贷款，这也是人行和财政部这几年矛盾的根源 - 财政部要 GDP 增长推凯恩斯那套，人行要经济稳定货币不防水；房价涨跌不在供给侧这端了，而是在老百姓这端，在需求这端，光靠银行贷款能支撑起来吗？这么差的 PMI 数据有多少人符合贷款条件？

没有这场疫情，国家其实这手牌下得是最稳妥的，稳住地产泡沫不灭，国内温和通胀，长 GDP 同时长工资与世界大国持平，泡沫不灭而是被填平，房价随着老百姓富裕起来再次显得便宜，有效需求增加。

但是，疫情下实体经济实在太差了，这时候推供给侧这端土地和房产供应，对 GDP 只能是强心针，不能激活就可能会造成多器官缺氧加速狗带，这招副作用不小。可如果不推，今年的就业又是个大问题。

房价涨不涨，有数据也推测不出来，增加有效需求才是重点。

知乎用户 天上云飞 发表

这次伤小企业伤的太厉害，估计未来一到两年大多数人收入下降是大概率的，不是每个人都是公务员，大多数小企业可能活都不一定活得下来，加工资不可能了，而且现在说住房公积金也不想给了，美其名为企业减负，那么小老百姓靠什么买房，先保住口粮吧

知乎用户 orchimike​ 发表

我认为有三种情况

1. 疫情结束，消费习惯改变都是线上，线下就业低，机器人替代。这情况房价会整体下跌，因为租房的需求消失了。然后一段时间后大家找到新机会再

2. 疫情结束，大家继续涌入一二线就业，推高房价和租房增加。

3. 疫情结束，悲观情绪持续，就业意愿下跌，租房持续流出，房价一路往下……

知乎用户 子远 发表

移民吧，趁早

知乎用户 我不来 发表

中国人真的缺房子么？ 感谢你们买房为 GDP 做贡献。目前状态就是为国接盘，老百姓要理性，虽然房地产涨了 10 多年，你的收入涨幅赶得上它么，房子良好的运行是需要底层有韭菜接盘的，参照股市，前几年牛市大盘 4000 多，街头巷尾谈的都是股票，股灾一来，一套牢，现在是谈股色变，大盘天天半死不活，周边人玩的少了，就剩个庄左右手套着玩了。虽说现在房价不上不下，都确实是有价无市，那天不远了。那些炒房团 劝你们善良，赚钱是没底的，留给老百姓点资源吧。老百姓也别 TM 跟风高杠杆炒，有的住孩子有书读就好了，搞不好最终连裤衩都陪进去，银行可不跟你讲情面

知乎用户 蔡经理说房​ 发表

说实话，这个问题没有任何人知道，我认为房价下降是肯定的，但是降价多少看这个病情，看环境，中国病情得到了控制，如果美国得不到控制，来一场像 08 年一样金融危机，

全球经济不景气，对中国的房价还是有很大影响，我只是这样建议，如果你是刚需，手里有钱，月供压力不大，就下手，

如果你是改善的，可以等等，如果你是投资的，看中了，认为价格便宜，认为还不错，就下手买，主要看你的眼光，谁都想把握住这个最低的结点，谁都想赚钱，但是有几个能把握住这个最低点呢？如果有人知道，他就不在这里说了，他早就发财了，还有就是预测一次两次是对的没有什么，那不是本事，相信自己的本心就好了，主要看你买房子的目的是什么就好。

知乎用户 颉颃 发表

商品房跌不跌，我不知道；商铺应该是越来越少人租了。我猜这一次老板们应该切身强烈地感受到了，要轻资产、线上化、无人化、机器化。什么无人机、机器人、虚拟现实，推起来也更名正言顺了，是时候爆发了。

知乎用户 深蓝保​​ 发表

有不少砖家喊出，“今年房价是未来五年的最低位，且买且珍惜”。

从 2016 年开始，中国楼市已经调整了快 4 年，价格泡沫消化得差不多了。

目前，房价已经没多少下跌的空间，顶多是等待反弹的时间长一点还是短一点。

疫情之下，全球央行都在放水，我国 “货币供应量 M2” 增速重回 10% 以上：

一方面，贷款变容易了，肯定有不少资金流入房地产；另一方面，很多人担心货币贬值，就更会想办法借钱买房了。

在国家统计局 8 月 14 日公布的数据中，全国 70 个大中城市的房价出现 普涨情况（数字大于 100）：

如图所示，7 月份全国 70 个大中城市的房价，有 59 个对比 6 月上涨，62 个对比 2019 年 7 月上涨。

如图所示，7 月份全国 70 个大中城市的房价，有 59 个对比 6 月上涨，62 个对比 2019 年 7 月上涨。

以上是支持买房的观点，不过，反对买房的观点也不少：

全球累计确诊新冠人数已经超过 2500 万，现存确诊接近 700 万，全球经济还处于回血阶段。

经济不好、失业变多、收入下降，现在的基本面根本无法支撑房价上涨。

在刚过去的 7 月份，深圳、杭州、南京等地出台新一轮的 限购政策，我国 “房住不炒” 的基调并没有改变。

7 月 15 日，深圳公布了最新的限购政策 “深八条”：

深户要落户满 3 年、且社保 / 个税交满 3 年，非深户社保 / 个税交满 5 年，这样才有资格买房……

其实，每笔交易都同时有买方和卖方：

市场永远有人看涨，也永远有人看跌。

什么时候才是买房的最佳时刻？

没有人能给你 100% 准确的回答！

“穷人” 总想抄答案，随波逐流，而 “富人” 坚持独立思考，并且愿意为自己的行动负责。

如果你本来就有买房计划，有能力拿出首付，也有充足的还款能力，那我觉得平时一定要做足功课，时机一到就尽快下手。

我花了一个月时间，按照 刚需房、置换房、投资房、学位房的角度，写了一篇万字长文，分别给你讲清楚购买的技巧。

从地段、户型、装修选择，商贷、公积金贷款等，到置换学区房投资房怎么选，各种内容应有尽有！

全文目录如下：

一、如何买对人生中的第一套房？

1、买房怎么选择最佳地段？

2、什么样的房子更好住？

① 户型怎么选？

② 朝向怎么选？

③ 楼层怎么选？

④ 装修怎么选？

⑤ 小区环境怎么选？

3、手头紧，如何贷款最省钱？

① 哪种贷款最划算？

② 怎样还款最省钱？

③ 如何使用房贷计算器？

④ 常见问题答疑

4、买房还需要支付哪些费用？

5、买一手房还需要注意什么？

① 确认五证齐全

② 区分订金和定金

③ 买房送面积？

④ 买房送车位？

6、买二手房需要注意什么？

二、想改善生活，置换房怎么选？

1、先买还是先卖？

2、房子如何卖出高价？

① 打扮好看的卖相

② 利用从众心理

③ 做好形象管理

④ 想一个高大上的卖房理由

三、投资房怎么选，才能赚得更多？

1、投资房怎么选城市？

2、投资什么样的房子涨价快？

3、投资房要避开哪些坑？

4、投资房的收益怎么算？

四、如何选对学位房，让孩子读名校，赢在起跑线！

1、学位房 VS 学区房，别傻傻分不清

2、首要任务：选中心仪学校

3、买学位房，这 3 点要注意！

4、学位房两大风险，不容忽视！

风险 1：学位地段可能调整

风险 2：学校排名下滑

五、写在最后

文章篇幅很长很长，但全是干货，没有一句废话～ 看不完可以先收藏起来，等有时间慢慢研究； 但不要只收藏不点赞，更不要忘记看！

一、如何买对人生中的第一套房？

中国人向来有 “恋房情结”，毫不夸张地说，有房子才有完整的家。

但对于刚需来说，要在最没经验的年纪，做最重要的决定，如何才能买对人生中的第一套房？

1、买房怎么选择最佳地段？

李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

良好的地段，上下班交通方便，各种生活配套应有尽有，幸福指数远超平均水平。

为了方便大家，我们总结了一个快速判断表：

直接说结论：

不同人对地段的要求不一样，上班族可能更关注交通，宝妈宝爸可能更关心学校配套，你可以根据自己的实际情况来挑选。

在深蓝保公众号的调研活动中，一位读者 @Jenny 跟我分享了 挑选地段的教训：

她在 2017 年买了广州郊区的二手房，当时觉得价格便宜、环境安静，而且终于有一套属于自己的房子，兴奋了好一阵子，但住下来却越来越后悔……

由于在天河区的 CBD 上班，每天早早就得起床，走路加地铁要一个半小时，感觉生命都浪费在路上。

而且房子周边都是农村，连大一点的商场都没有，平时想买点东西都要往市区跑，非常不方便。

最麻烦的是，附近的学校都不怎么样，儿子还有 3 年就要上小学了，每次一想起这件事就觉得头疼……

“我真是肠子都悔青了。”

这句话她在分享中反复说过很多遍，希望大家看完后，对地段挑选有更深刻的理解。

2、什么样的房子更好住？

除了要找到合适的地段，同一个小区里每套房子的楼层、户型、朝向都不一样。哪种房子住起来会更舒适？

我同样总结了一份挑选要点：

下面我们逐项说说：

① 户型怎么选？

想知道什么户型是好的，可以先看看什么是不好的。

网上有一篇爆文叫做 “史上十大奇葩户型” ，相信你一辈子都想象不到，房子还能建成这样？

奇葩 1：跑道户型

奇葩 2：虎口户型

奇葩 3：高跟鞋户型

上面这些户型，要么长得 “又长又窄”、“三尖八角”，连家具都不知道往哪里放；要么寓意不好，像虎口、跑路，听起来就让人不舒服，住起来就更加让人别扭。

其实一个好户型，最重要的是方方正正，就像下面这样：

特别是在寸金尺土的一线城市，房子可能不会很大，一个方正的户型可以把面积充分利用好。

另外户型的 功能分区 也要合理，避免出现从主卧上个厕所要横穿整个客厅、餐厅正对着厕所等情况。

② 朝向怎么选？

一般来说，南北通透是最好的。也就是说，南北都有窗户或者阳台，能够保证空气对流。

当然南北通透的房子也是最抢手的，如果买不到，朝南、朝东南、朝东，也是比较好的选择。

如果再加上一个大大的落地窗，阳光照进房间来会非常敞亮，让人心情舒畅。

其次是 西南，不过夏天的时候西晒比较厉害，房子会感觉热一些。

最次是 朝北，采光最差，冬天阴冷，能不选就不要选。

③ 楼层怎么选？

我们都知道，一样的房子，不同的楼层，价格可以相差好几万。

而楼层的选择，可以从几个方面来考虑：

高楼层的好处，主要是采光好、视野开阔、安静，不过如果是顶层，要注意夏天暴晒和雨天漏水。

如果楼层太高，首先要重点关注 消防，毕竟消防车的救援高度也是有限的。其次要关注 梯户比，如果电梯太少，早上赶上班就只能干焦急。

如果家里有老人，可能低楼层会更方便。万一电梯坏了，即便是年轻人，爬几十层楼也会吃不消。

④ 装修怎么选？

在选房的过程中，装修也是让人纠结的地方。我们来对比两种情况：

直接说结论：

• 如果想方便：精装房更加省心，买几件家具电器就可以拎包入住，适合工作繁忙的上班族。不过装修风格和质量很难控制。
• 如果要求比较高：毛坯房想怎么装就怎么装，不过装修的过程一点都不比买房轻松，非常耗时耗力。

另外，精装房的总价也会更高。好处是装修钱可以顺便一起贷款，坏处是首付也要多一些。

⑤ 小区环境怎么选？

第一次买房的人很容易忽略这点，我们的房子不是独栋别墅，楼盘的小区环境同样重要。

一个良好的小区环境，最好有 充足的绿化和娱乐健身设施，想想如果你家楼下就是一个小型公园，幸福感会加分不少。

挑房的时候还要尽量 避开噪音源，例如停车场出入口、主干道旁边等。

最后一点就是 物业服务，经历过新冠疫情之后，相信大家都知道物业管理有多重要。

3、手头紧，如何贷款最省钱？

刚需一般手头都比较紧，如何攒首付、如何贷款最省钱，都必须提前做好功课。

关于如何理财攒房子的首付，可以参考「 你好 Club 」上一期万字长文《手把手教你基金定投》。

今天我们带你掌握房贷的技巧：

① 哪种贷款最划算？

银行的房贷主要分为两种，它们的差别如下：

其实，银行对房贷的要求并不高，因为房子就是很好的抵押物。只要你的信用卡有按时还款，信用记录良好，而且 工作收入稳定，任何人都能申请。

两种贷款最主要的差别是 利率 不一样。以首套房、贷款 100 万、30 年还款为例：

商业贷款的利率大约是 5.4%，每月需要还 5615 元；公积金贷款利率是 3.75%，每月还款 4631 元，两者足足相差 1000 元。

公积金贷款非常优惠，但不是所有人都能贷。以深圳为例：申请公积金贷款之前，至少要缴满 6 个月公积金。

而且它的 贷款额度是有限的，比如深圳最多只能按公积金账户余额的 14 倍来贷款，并且单人不能超过 50 万，夫妻双方不能超过 90 万。

如果你想买一套 200 万的房子，首付 60 万，公积金贷款 50 万，剩下的 90 万就要办理商业贷款。这种情况也就是所谓的 “组合贷款”。

② 怎样还款最省钱？

第一次贷款很容易搞蒙，除了房贷有两种，还款方式也有两种：

• 等额本息：每个月还款总额一样，包含本来和利息。
• 等额本金：每个月还的本金一样，利息逐渐减少。

这里以贷款 100 万，30 年还款为例，看看怎样还款更划算？

直接说结论：

• 等额本金更划算：总利息可以少交 20 万，但前期每月多还 1000 多块，压力非常大。
• 等额本息更适合普通人：每月还款一样，简单易记，年轻时少还一点，相对更加轻松。不过 30 年下来，总利息都超过本金了。

两种方式没有绝对的好坏，如果你不想给银行交那么多利息，平时也没什么理财渠道，那选择等额本金就好。

如果你不想把自己逼得太紧，选择等额本息也未尝不可。每月多出来的钱，还可以用来进修自己，或者学习理财。

③ 如何使用房贷计算器？

现在买房和贷款都是抢着来的，你没想清楚就下一个先来，如果你去过售楼部，相信会对那种紧张气氛印象深刻。

所以深蓝君建议你提前做好准备，例如学会使用 “房贷计算器”。

这个小工具非常好用，上面的还款金额就是这样算出来的。在百度或微信，随便搜索就能找到很多。

使用方法也非常简单，选好贷款类型，填好金额和利率，点击计算就可以了。

注意图中有一个地方叫 “LPR”，它相当于以前的基准利率，各家银行在 LPR 的基础上加 “基点”，才是我们最终的贷款利率。

房贷计算器还可以查看，总还款金额和每月还款情况：

计算这些数据，除了为了心里有数，也可以看到某一年的剩余本金是多少，为 提前还款 做准备。

建议大家都去动手试一试，贷款前就先自己算清楚。

④ 常见问题答疑

年轻人一般都没办过贷款，对自己不熟悉的东西，免不了会担心踩坑。

这里也为大家整理了一些常见疑问：

Q：每家银行的贷款利率都是一样的吗？

A：不是的。建议问问楼盘销售，和哪些银行有合作，然后看看哪家利率最低。

不过也不能只看利率，因为有些银行可能会没有贷款额度。如果你着急收楼，利率高一点也得接受。

Q：贷款年限选多少年最好？

A：一般建议按 最长年限 来选，例如 30 年就很多人选。

在通货膨胀的情况下，以后你的收入增加了，就会觉得还款会越来越轻松。

而且通过拉长还款期限，每月少还一些，省下来的钱还可以用来进修，或者学习理财。

Q：银行说我还款能力不够，怎么办？

A：年轻人收入相对不高，如果还款能力不够，可以 增加父母或者配偶作为共同还款人。

你每月还款的金额，不能超过几个人总收入的 50%。

Q：房贷利率是几十年固定不变的吗？

A：贷款合同签订后，房贷利率一般每年调整一次，具体要看合同怎么写。

对房贷来说，银行不会采用固定利率，因为几十年后的经济无法预测，万一银行收的利息还不够成本，那就亏大了。

Q：房贷要不要提前还款？

A：房贷基本上是我们这辈子能借到的最便宜的钱，如果你善于理财，那就可以拿钱生钱，没必要提前还。

但如果你手头上有一笔闲钱，也不知道要干嘛，提前还款也是可以的，起码利息可以少交一点。

提前还款一般要 额外收手续费，具体可以咨询银行。

4、买房还需要支付哪些费用？

平时出去吃饭，除了饭菜要收钱，饭店还会额外收我们 “茶位费”、“服务费” 等等，其实买房也是一样的。

除了房子的价格，你还要多准备几笔钱。以总价 100 万、80 平米的房子为例：

由此可见，房子并不是明码实价，表面上是 100 万，实际上你要交的钱超过 103 万。

还好这些钱不需要你一次性交，如果你买的是一手房，从买房到交房一般都有 1 年以上的时间，可以让你先缓一缓。

5、买一手房还需要注意什么？

房子是我们最贵重的财产，买房的一些细节也不能掉以轻心。这里举几个常见注意事项：

① 确认五证齐全

国家规定，开发商要卖房，必须五证齐全。具体包括：

• 国有土地使用证
• 建设用地规划许可证
• 建设工程规划许可证
• 建设工程施工许可证
• 商品房销售（预售）许可证

这些证书一般会挂在售楼部显眼的地方，如果没找到，可以问销售拿来看看。

② 区分订金和定金

两种金只有一字之差，听着都差不多，但却完全不是一回事。

看房的时候，销售都会怂恿我们交钱，订金是可以随时退的，而一旦转为定金就不能退了。

如果没有考虑清楚，千万不要随便交定金。

③ 买房送面积？

在计算房价时，房子的阳台、入户花园、飘窗等，都只按一半面积计算，另一半相当于是 “送” 的。

这是一种很常见的促销手法，其实羊毛出在羊身上，只要房子每平米的单价提高一点，开发商想怎么送就怎么送。

④ 买房送车位？

开发商送的车位，分为 产权车位 和 车位使用权。

产权车位签的是《购房合同》，将来有房产证，可以自由买卖。而车位使用权签的是《租赁协议》，等于长期租给你，无法自由买卖。

6、买二手房需要注意什么？

一手房是跟开发商买的，而二手房都是跟私人购买，需要注意的地方也有所不同。

① 核实房子到底是谁的？

最直接的方法就是看《房产证》，上面写的 产权人 是谁？

如果这套房子有几个产权人，那么需要所有人同意才能出售。如果对方已婚，还要看看是不是夫妻共同财产。

对于婚前财产，一个人签字就能出售；而对于婚后财产，夫妻双方都要到场签字。

除了房产证，我们还要去房管局 “查册”。

这份资料相当于房子的 “身份证”，不但可以看到产权人，还能看到有没有 银行抵押，有没有被 法院查封。

如果业主不配合查册，那么就要小心了，房子可能有问题。

② 卖家户口迁出了吗？

原业主的户口不迁出，新业主是无法迁入的。

在签合同前就要问清楚，卖家户口有没有迁出？什么时候迁出？

③ 房子有无租约？

如果房租合同还没有到期，租客就有权继续住在房子里。所以买房前，就要让卖家把租约处理掉。

千万不要欢欢喜喜买套房，结果发现自己还住不进去。

④ 做好交易资金托管

房子动辄就是几十万，所以资金的安全性一定不能掉以轻心。

像卖家卷款跑路、房子被查封过不了户…… 这些情况都时有发生。因此，不要为了省一点费用铤而走险。

很多中介都能帮你办理资金托管，在房子办好过户前，先把钱放在银行的监管账户，千万不要直接把钱给卖家。

以上这些就是「 你好 Club 」为大家总结的刚需房购买攻略。

很多刚需都是掏空家里 6 个钱包才凑够买房钱，希望这份攻略能帮你少走弯路，一次性就买对。

二、想改善生活，置换房怎么选？

大多数人的第一套房子或多或少都有些遗憾，想着等日后攒够钱了，再换套好的。

换房子的理由因人而异，比如想要更大的房子、更好的地段、更好的学校……

那么，置换房又有什么技巧呢？

1、先买还是先卖？

这里跟大家分享一个 “置换房子，钱房两空” 的 案例：

李姐一家四口住在 5 楼，考虑到婆婆行动不便，于是找到中介，想换套 1 楼的房子。

中介让李姐签了两份合同，买和卖同时进行，声称这样能更快住上新房子，自己也操作过很多次，完全没问题。

没过几天，李姐就看中 1 套房子并且交了定金，中介也很勤奋，天天带人来看李姐的房子，很快就找到意向买家。

不过后来，买李姐房子的人反悔了，既没交定金也没签合同。后来，中介非但没有把李姐的房子卖出去，还辞职消失了。

李姐没收到卖房的钱，自然也付不起 1 楼的首付。最终被 1 楼的房主起诉毁约，赔了 30 多万违约金……

现实中，还有很多像李姐这样遭遇的人。资金不足的情况下，最保险的方法是 先卖后买：

先保证自己的旧房子能卖出去，签了合同、收到首付款、完成房贷审批，然后再去买新房 ，否则很容易落得 “钱房两空”。

此外，中介的话不能完全相信，你认为有问题的地方，一定要 把口头承诺落实到合同上。

2、房子如何卖出高价？

置换房，不仅要和卖家讨价还价，争取更多的优惠；还得和买家打心理战，守住底价的同时，尽量卖出高价。

那么，自己的旧房子，怎样才能卖更多钱呢？

① 打扮好看的卖相

这是一个看颜值的时代，美女通常会受到更好的待遇。

所以，房子就像待嫁的姑娘，要想高嫁，相亲前就得好好装扮。如果房子脏乱差，看房的人第一眼就 pass 掉了。

卖房前，打扫干净是基础，其次还要花点心思去包装。比如把墙漆重刷一遍，换一下灯和窗帘，房间就焕然一新了。

这些花几千块就能搞定，房子多卖几万不成问题，何乐而不为呢？

此外，带家电家具通常是加分项，但如果家具太老破旧，那会减分，宁愿不要。

总之，想要房子多卖点钱，就得花点心思。如果买家一看房，就有一种立马入住的冲动，那你就赢了。

② 利用从众心理

大家应该都听说过 “羊群效应”，喜茶在刚开业的时候，雇人在门口排队，刻意制造一种很热闹很抢手的氛围。

其实，卖房也是同样的道理。你可以将看房的人安排在同一时间，营造出房子很抢手的氛围。

电视剧《蜗居》的女主角海萍和老公去买房时，就遇到很多中介找的托儿。

另外，小区楼下这么多中介，记得把房源都挂上。让更多人来看房，竞价者才会多，你才能找到出价最高的人。

③ 做好形象管理

有时候，细节决定成败。没经验的人卖房，通常都会忽略这一点， 打造良好的个人形象。

回想一下你自己买房的时候，绝对不会找一个邋遢的销售，因为你从心底里就觉得这人不靠谱。

越高端的楼盘，销售的穿着打扮就越有气质。现在，你就是自己房子的销售。

当你出现在看房客面前，穿戴整洁、精神有气质，这样才会给人留下一个好印象。别人也更乐意跟你沟通房子的细节。

④ 想一个高大上的卖房理由

为什么要卖房？这是多数看房客会问到的问题。

这时候，可以适当美化一下理由 。例如家里小孩考上好的学校要过去陪读，工作升职被调去别的城市等等。

暗示这套房子会带来好运，这是一个 加分项。但如果你说急需用钱之类的理由，那么对方势必会狠狠砍价。

虽然这样做不够诚实，但是这种 “white lie” 也不会损害对方的利益，属于无伤大雅。

置换房的技巧就讲到这里，能换房的都不是第一次买房了，相对刚需来说，经验也会更丰富一些。如果你有更好的经验，也欢迎在底下留言分享 ：）

下面深蓝君继续为大家讲解投资房。

三、投资房怎么选，才能赚得更多？

如果你问 2020 年最火的投资品种是什么，那答案一定是股市。

特别是创业板指数，已经从年初的 1800 点，涨到现在的 2800 点，升值 55%！

但正如我们在《手把手教你基金定投》中说过，做投资一定要有 逆向思维：

中国股市向来是 “牛短熊长”，如果未来牛市结束，天量的资金又将奔向何方？房地产会不会是一个机会？

虽然我们无法预测未来，但机会总是青睐有准备的人。

下面就来了解下：投资房要怎么选，才能赚得更多？

1、投资房怎么选城市？

有人说，投资房地产等于投资城市的股票，要想涨得快，先要选中基本面好的城市。

虽然很多城市都有限购，但只要提前准备，还是有变通方法的。比如我们有位同事，户口在佛山，社保在深圳，两个地方都有购房资格……

那么，如何挑选一个适合投资的城市呢？

关键 1：经济发展要好

房价的涨跌，底层逻辑还是 供给和需求。

要想一个城市的购房需求旺盛，首先就要 经济发展好，大家的收入高。毕竟，没有购买力的需求，只是美好的愿望而已。

根据最新数据，深圳的上市公司数量已经超过 300 家，仅次于北京。像华为、腾讯、平安、招行等都是深圳的知名企业，他们的员工收入也比全国平均水平高出一大截。

目前，深圳的房价已经全国第一。毫不夸张地说，经济是房价上涨最重要的基本面。

当然，也不是说所有人都要来深圳买房。大家可以参考每年的 “全国城市 GDP 排行榜”，一二线城市的经济发展相对会更好。

关键 2：人口不断增多

经济发展好，决定大家有没有钱买房，人口不断流入，决定有钱买房的人多不多。两者相辅相成，共同影响需求。

2019 年人口增长前十的城市如下：

很明显，这些城市都是经济发展比较好的。

好的经济会不断吸引年轻的优秀的人才，这样才有持续的购买力。如果你要投资房产，可以优先考虑这种城市。

其他城市的人口流入情况，可以通过当地统计局官网查询。

关键 3：土地供应不足

要预估房价走势，单看需求还不行，我们还要看供给：

一座城市的土地供应，会逐渐演变成房屋供应，当土地供不应求时，就会带动房价上涨。

从 2015 到 2018 年，深圳常住人口增加了 200 多万，在 2019 年更是成为人口流入第二多的城市。

而深圳的土地供应却很紧张，它的面积还不到上海和广州的三分之一。地少人多，购房需求量又大，最终导致供不应求，房价暴涨。

当然话又说回来，房地产也不能只看供给和需求，因为它并不是一个完全开放的市场。

目前，全国多个城市都有限购，有时候你看中也不一定能买。建议你更多地参考上面的思路，在分析自己所在城市的时候，也可以用到。

授人以鱼，不如授人以渔，这也是深蓝保一直以来的理念。

2、投资什么样的房子涨价快？

投资一定要学会换位思考，我们自己买房的时候，最看重的就是地段。其实买投资房也是一样，选对地段已经成功了 50%。

那么，什么样的地段最能升值？前面已经分享过刚需房的地段挑选方法，这里再分享一个实操技巧：看控规图。

所谓控规，就是政府对城市的规划，各个地块打算用来干什么。这份文件一般在 当地国土局的官网 就能找到。

例如下面这张图：

我们可以看到，每个地块的颜色都不一样，对于投资买房，主要看 黄色和红色区域 就可以了。

• 黄色：代表居住用地
• 红色：代表商业用地

如果黄色集中，且周边没什么红色，那么这是一个住宅区；如果红色比较多，代表这一块写字楼多，商业发展得好，能提供大量的工作岗位。

大家都喜欢在公司附近租房和买房，那么这个地方的租金和房价，都会有一个很好的趋势。

之前也有一位上海的读者 @Sofia 跟我们分享，她家附近已经不批居住用地了，新建的都是超高层甲级写字楼，房子根本就不愁租，房价也在逐年上涨。

因此在选房时，商业用地的占比 也是一个重要的参考指标。

不过，这个方法非常考验政府的规划能力，也有一些城市的 CBD 喊了很多年都没建起来。

因此，看控规选房也不是稳赚不赔的。还是那句话，学习思路更重要。

3、投资房要避开哪些坑？

每枚硬币都有正反两面，除了要知道哪些房子升值快，我们还要知道哪些房子最好不要碰。

避坑 1：没有学区的老破旧

老破旧的房子，不但房龄大、日久失修、没有电梯，而且没有物业、卫生环境差、人流也复杂。

这种房子虽然便宜，但是没有什么投资价值。除非是名校学区房，否则直接 Pass。

避坑 2：远郊盘

郊区的自然环境肯定比市中心好，但各种配套设施都不是很成熟，无论上班还是娱乐，都非常不方便。

除非后续会修地铁，或者城市发展区域改变，要不然就尽量不要选，你自己不喜欢住，愿意接手的人也肯定少一些。

避坑 3：价格过分便宜的

如果一个区域已经比较成熟，但区域内有价格特别低的房子，一定要谨慎投资。

因为一分钱一分货，便宜肯定有便宜的原因。比如有些房子发生过命案，业主只好把房价压得很低。

这种房子要么暴赚，要么烂在手里，普通人还是敬而远之吧。

4、投资房的收益怎么算？

投资房的收益分为两部分，一个是租金，另一个是买卖差价。

租金回报率 = 月租金 × 12 / 总房价

比如说，你花 100 万买了一套房子，每个月能收 3000 租金，那么租金回报率就是 3.6%。

具体的租金水平，你可以上各种中介 APP 看看，例如贝壳、安居客、蘑菇租房等等。

租金回报率不能孤立来看，因为资金是有 “机会成本” 的，同样的 100 万，你可以用来买房，也可以买理财产品。

如果理财产品的收益比 3.6% 高，那买房就显得不太划算了，因为买卖房子的手续非常麻烦，而理财产品相对省心很多。

当然，大部分人投资房子并不是为了收租金，大家更看重的是房子的升值。

总价 100 万的房子，自己出 30 万首付，贷款 70 万，如果房价涨到 150 万，相当于我们用 30 万赚了 50 万，收益率 167%！

这只是一种粗略的算法，如果你想算得更精确，需要用到 IRR 工具。

具体使用方法，可以关注我的微信号「 深蓝保 」，回复关键字 “IRR”。

在过去十年，不少人就是通过不断地买房卖房，积累了巨额财富，实现了阶级的跃迁。

未来十年，房地产投资又将改变多少人的命运？我们拭目以待。

四、想读名校，学位房怎么选？

中国的房地产市场，总有一群 “神奇物种”，它们就是千金难买的 名校学位房。

即使房子老破旧，仍有不少家长去疯抢，为的就是给小孩上个牛逼点的学校，赢在起跑线上。

今天也和大家分享一些挑选要点：

1、学位房 VS 学区房，别傻傻分不清

不管是哪里的房，只要和名校挂上钩，房子的价位立马就会上一个台阶。

学区房和学位房听上去差不多，但其实不是一回事：

• 学区房：教育局按片区划分，小区属于哪些学校，子女符合规定就能到入读。
• 学位房：开发商与学校合作，符合条件的业主，其子女能优先入读指定学校。

简单来说，学位房的入学资格更加明确，价值自然也更高。

那么，学位房该怎么买？又有哪些需要避开的坑？

2、首要任务：选中心仪学校

古有孟母为子三迁，今有愿意为孩子的优质教育砸上数百万的家长。

北京一个 10m² 的「过道学位房」，根本不能住，就可以挂牌叫价 150 万。

与其说买学位房，还不如说给小孩买一张上学的进门卡。因此，学校牛不牛逼，排名靠不靠前，是你买学位房最核心的挑选要素。

教育局官方一般不会给学校排名，怕引起家长学生的焦虑。但可以根据该区域各学校历年的成绩分数线作出判断。

像深圳民间一直有这种说法：读深圳十大高中，上全国一本高校。

只要你的孩子入读这些高中，就意味着半只脚踏进一本学校的大门。不过，名校旁边的房价势必高出好几倍。

深圳罗湖区重点小学学位房，面积约 45 平米，房龄超 20 年，报价 400 多万。而同样的价格能在郊区买个 110 平米的大新房。

因此也有人说，现在的教育不是考学生能力，而是考家长的经济实力。

3、买学位房，这 3 点要注意！

学位房被称为 “最刚的刚需、最稀缺的资源”，一线城市的优质学位房动辄几百上千万。

那么，购买学位房需要注意什么？我们整理出以下 3 点，不知道可能会吃大亏。

① 提早入手准备

三四月份是学位房最火爆的时候，房价通常被抬得最高。

因此，建议大家错开高峰期，提前几个月就要做好入手准备。

如果等到四月底才买，房子可能早被抢光，小孩也可能错过五月最早的那一批招生。

此外，有些学校对 买房时间 是有要求的。

• 广州番禺区：小孩入户的房产，需满一年以上。
• 深圳：采取积分入学，最好提前几年买好学位房。

总之，为了保证小孩顺利上学，你越提前准备越保险。

② 学位是否被锁定？

如果学位被原业主的孩子锁定，你的孩子就无法在该学校上学。

根据学校和地区政策不同，有锁定 3 年、 6 年的，也有锁定 9 年的。

为了保险起见，买学位房前，你需要到学校实地确认，并查看原业主户口是否已迁走，原业主小孩是否已经毕业。

③ 面积是否买小了？

有些地区或学校，会再设置一道门槛：房子面积符合要求，小孩才能入学。

比如广州越秀区出台，房产证面积少于 30 平，无法享受划分学位。

虽然有种嫌贫爱富的作风，但重点学校人人都想挤进去，名额供不应求，也是无奈之举。

4、两大风险，不容忽视！

在过去，学位房往往被认为是 “风险低、增值空间大” 的好产品。其实，它的风险也不容忽视：

风险 1：学位地段可能调整

一些公办学校的招生范围，每年都会或多或少进行调整。这也意味着，家长花大价钱买到手的名校学位房，有可能会打水漂。

像之前闹的沸沸扬扬的深圳龙华网红盘壹城中心，开盘时开发商承诺 “买房送名校学位”，但后来学位名额超标，壹城中心的小孩无法全部就读，有的可能要被分流到其他学校。

类似的事件屡见不鲜，这也是购房者需要注意的一点。

风险 2：学校排名下滑

买学位房就像炒股，最重要的是判断趋势。

有些学校是潜力股，过去不咋地，但越办越牛。也有些学校就像地雷股，曾经不可一世，如今黯淡无光。

如果不幸遇到学校排名下滑，不仅影响孩子的升学，而且房子日后转卖也比较难。

因此买学位房前，可以实地走访往届学生和家长，多方面打探一下学校的口碑。

名校对孩子成长的作用是毋容置疑的，但万一进不了名校，也不意味着孩子接受不到良好的教育。

俞敏洪曾说：学校教育只占教育的 30%，剩下 60% 是家庭教育，10% 是社会教育。

由此可见，良好的家庭教育也不能忽视。

是否能上名校，我们做父母的尽力而为就好！

一点心里话

房子是刚需，也是大家都关心的话题。

无论是年轻人凑首付、中年人二次置业，还是为孩子考虑学区房，似乎我们每个人生阶段都和房子离不开。 算起来深蓝君来深圳已经十三年了，这些年间我从青涩到结婚、买房、生子、创业、生二胎，早已不是年轻人。

虽然我不是什么成功人士，但我是一个细心的观察者，这篇文章把我知道的关于买房全部秘密都都写出来了！

无论你在什么人生阶段，无论是否有房，相信会对你有帮助，这些思考应该能给你一些启发。

创作不易，如果我的回答对你有用，记得点赞收藏～

之前我还写过一篇自己怎么凑深圳第一套房首付款的故事，如果感兴趣可以阅读：

关于楼市，这是我知道的全部秘密

写在最后

我是深蓝君，专注保险测评，日常科普社保和商业保险干货！

有任何保险疑问，欢迎关注 深蓝保机构号：

随时给我留言或私信，我都会尽我所能一一为你解答。

知乎用户 韦伯 发表

疫情结束后房子涨跌我是不清楚，但楼下牛肉面会不会涨那是十拿九稳。房子是钢筋水泥，下面是土地，钞票可就是纸和电脑里的数据。

知乎用户 富仔 发表

广州的来回答一波

本人做服装定制的，常年给房地产商团建活动供货。（文化衫之类的）

开发商货款一年比一年难结，今年收疫情影响，考虑慢慢转型新零售了

18 年末，我发现很多家地产公司开始全民营销，发现楼市有点涨不太动了。原因有很多方面在这里因为一些原因就不过多解释。

19 年开始全年成交低迷，我一个做服装的开始被迫帮开发商拉客户，推荐 10 个客户，成交一个。给我提成，我没拿，大家都不容易。

这次受疫情影响，我的生意也影响很大，本来想今年再入手一套地铁口 loft 公寓做办公室，也不知道能否如愿。

今年全年二手市场大概率低迷。横盘向下的可能性较大，估计二手业主会打折出售，除了个别客户资金周转的笋盘。大部分二手业主应该仍然惜售。预测下跌 10%～15% 左右

新房市场大概率以价换量。最近我合作的几家公司开始降价促销（不是某大），成交量瞬间可观了起来。加上最近货币政策利好频出。我认为降价幅度不会很大，只要降价销售量就会上来。说明一线城市的房价还是有一定支撑的，担心崩盘的可以放心。预测下调 8% 左右

对今年需要在广州首次置业的朋友，我借用我的客户（房地产管理层）的话说: 在预算有限的情况下，地段，公共交通，低密度社区将会是未来的稀缺资源，首次置业尽量将这三者协调好。因为他取决于你将来能否顺利置换的关键。

而我也想和你们说一句，坚定信心（安家置业），放弃幻想（暴涨崩盘），年底再找机会上车。

2020 年，加油

知乎用户 裸奔的阿甘 发表

跌还是涨是由政府决定，其他的都是扯淡。

知乎用户 大奶瓶 发表

在这个奇幻的世界，我已经相信什么事情都会发生了 /

知乎用户 dsssaw 发表

我在杭州，年前上的车。宏观上，各位大佬写的很多，分析很对，我也不懂。只从自身角度来看，疫情未过，已有不少中介偷偷带客户进小区看房了。大概看了下贝壳，已经没有年前我觉得性价比高的房子了。现在标注的房价，都是年前我承受不了的那种，但是看房的还是络绎不绝。

个人感觉，有自己的房子住，就是比租房爽啊。什么房价下跌，上涨。我只知道这房贷要还 30 年，我的工资只要我努力会涨，以后会越来越轻松。房价跌了我得住，房价涨了我也得住。我一个刚需的，就跟渴了要买水一样，我觉得价格合适就买了。我觉得价格不合适的就不买。

知乎用户 贫道法号三观正 发表

看了这么多回答，这么多数据，很多人一整篇都是宏观，地段、教育、医疗、改善等有一万个理由房价会涨，我就想问一句，疫情过后大家的收入是普遍上涨还是普遍下跌？不失业就不错了，6 个钱包的都上车了，再涨还能生出 8 个钱包来上车？还报复性上涨？在整体收入下降的情况，怎么个涨法？

某些人活在过去的世界里就出不来了，现在还吹嘘房价上涨的不是傻就是坏。

知乎用户 大怪兽 发表

中国现在有三个世界，一个是新闻里的世界，一个是网络上的世界，一个是现实中的世界。

知乎用户 小兵兵​ 发表

从这个问题的关注度和回答就可以看出，今年 20 年房价 不会凉。

知乎用户 sw14 发表

这问题有什么用。。。

手里有房的自然想涨，

想买的自然希望跌

房价涨跌都有理谁知道哪个影响大。。

不管房价反正现在手里现金是必须的，

也不可能去加杠杆贷款。

出了这么大事谁还心大的不考虑风险我也不想说啥了。。

娶老婆她还要房就去找别人要，

一个人活的美滋滋总比最后破产流离失所老婆孩子跟别人了好。。

知乎用户 大魔王 发表

截止到今日，没有特效药，没有可以杀死体内病毒的医疗器械，轻症在可隔离的情况下无需住院，重症进入 icu 只能提供辅助设备来给免疫力争取时间。

新冠爆发初期没人了解此病毒，疫区的医生并非不够优秀或者不负责任，他们是无计可施，毕竟到现在都没有个妥善方案。

新冠治疗主要依靠医生的精准判断和患者自身的免疫力，那些争论 “床位” 和“死亡率”，觉得逃离武汉就能活的人请勿评论，搭理你们太累。

【全力救治新冠肺炎重症、危重症患者——决战 ICU】https://mo.mbd.baidu.com/fuo2540?f=cp&u=4cae1852746e11ac

【目前还没有新冠肺炎特效药，药物研发到底有多难？_手机新浪网】https://tech.sina.cn/2020-02-24/detail-iimxxstf4076476.d.html

【重症住院，轻症在家：日本将出台新冠肺炎基本方针_手机新浪网】https://news.sina.cn/2020-02-25/detail-iimxyqvz5598311.d.html?from=wap

以下原回答

——————————————————

应邀而来。

疫情让很多人明白医疗和生活物资才是刚需，面对不可抗因素再贵的房子也不如一颗救命的药和足够的米菜油。

看知乎出现了 “多买房应对危险” 的言论，甚是可笑，全国乃至全球最优质的医疗资源都集中在武汉，逃离出去真能得到更好的救治？无非是人类趋利避害的本能而已，一张床和前沿专家组哪个更有价值大家心知肚明。

当然，“买房避难” 的言论能忽悠多少人我很难判断，但可以肯定房价的涨跌并非取决于此，信贷、收入才是关键因素。

以现在的情况推测，经济最少要持续半年的低迷，如果此时任由房价上涨那就无异于自杀，为什么？因为几百万投资企业随时会被疫情击倒，唯独房子不受任何因素影响，请问你是投资者你怎么选？养员工、交社保、交税、冒风险？不存在的，不如买房，干什么都不如买房。

当大家达成 “投资房产比办企业稳定” 的共识，结局是什么不言而喻，所以我认为房价不会涨。

那么会不会跌呢？经济低迷无法带来高收入，失去高收入就支撑不起高信贷，信贷收缩等于断了房价的奶，没了奶还有多少成交？房企也要吃饭，还得还债，接下来什么形势大家自行脑补。

当然我所说一切是在 “不出现骚操作” 的情况下，毕竟放弃治疗也不是不可能。

知乎用户 huang liu 发表

请注意，你说的是一二线城市房价，不是全中国房价，参考历史经验，这次疫情之后房价将走上一个上升走势，可能不见得比过去十年要更快，但是也不会差太多。

我们参考历史经验这样的大瘟疫会对房价带来什么影响。

1988 年上海甲肝瘟疫，之后浦东开放，浦东当年连一间房都比不上浦西的一张床，随后上海的房价涨了多少，不用多讲。

2003 年北京非典瘟疫，随后中国经济高速起飞，北京的国企大规模崛起，北京的房价也走上了疯狂的上涨趋势。

2003 年香港香港非典房价低谷，很多人甚至成了负资产亏得一塌糊涂，但是随后香港房价上涨了好几倍。

2009 年美国大流感，感染了很多人，随后美国得互联网经济崛起，很多房价也是涨了好几倍，大家都看得到。

瘟疫之后社会结构重组，动员能力加强，外部资源注入，经济反而会大起飞。带来得就是房价得必然上涨，恐怕是不可避免得规律。

新冠肺炎疫情后，武汉还能成为北上广深后的新一线城市吗?

北京作为全世界世界五百强最多的城市（完爆第二），全世界独角兽最多的城市（完爆第二），世界文化遗产最多的城市，全国最好的医疗教育和行政资源所在地，中国实际的金融中心，中国实际的文艺中心，中国实际保险业务中心，世界最大的几个银行和对外投资银行所在地，未来房价必然还会上涨。北京的资源集中度不是纽约洛杉矶可以比的，是和莫斯科东京巴黎伦敦来比的。莫斯科，东京，巴黎，伦敦，分别集中了全国十分之一，四分之一，六分之一，六分之一的人口，而北京只汇聚了全国 50 分之一的人口，也就说未来北京的房价会是这些地方的好几倍是必然的。

上海深圳可以参照这些国家的圣彼得堡，大版，里昂，曼彻斯特之类的第二大城市的 5 倍。

唐朝宋朝之时，城市化率差不多是 15% 水平，全国 6000 万人有 1000 万城市人口，里面有一百万居住在长安和开封，也就说，中国完成城市化如果是 75%，也就是 10 亿人城市化，那么首都城市极其周边，有个 5 千万到一亿人的规模很正常。

所以，疫情结束之后，买房可以入手了尤其武汉的房子，未来增值一定很可观，中国的城市化进程将在 5 年完成，而中国的大城市化才刚刚开始而已，尤其是中国的一线和新一线城市，这波房价不要再错过了。

知乎用户 溜了溜了 发表

已经跌了。二手房从 17 年底到现在，应该平均跌了 10% 至 25%。跌多少看房龄，地段，配套。就跟股市一样，牛市来了都涨，但是牛市过了，牛股还是保值，垃圾股就不行了。

新房基本平稳，这是财政收入来源，新房一动，地就卖不动，影响太大了。还得撑个 5-10 年。20 年后总体买房压力肯定比现在会小很多。

知乎用户 Kelly 发表

看到大家都是希望房价跌我也就放心了…. 房价只会背道而驰，越是普通人希望的越是不可能实现

知乎用户 三脚猫 发表

别问， 问就是跌， 坚持嘴上看空 20 年不动摇

知乎用户 枯法者​ 发表

我是来看涨的。

原因是，各小区乃至老破小开放式社区，在疫情期间临时封闭式管理，这项服务是由财政支撑的而非物业费，直接提高了小区品质却不增加任何业主支出，以前只有豪华小区才封闭管理，出入登记，现在直接飞入寻常百姓家了。

其实本来我认为这是减分项，毕竟它剥夺了一定的出入自由权，连快递都进不去了，生活麻烦了许多，而这些自由和麻烦的时间都会变成金钱反应为房价的降低。

但我写着写着就发现不对啊，这相当于给所有房地产附带了一项政府提供的灾难严格管理险，内容是疫情期间免费提供奢华的封闭管理服务。

直接增加价值啊朋友们！

知乎用户 光的故事 发表

我只想说，跌？哼，跌个蛋。

以我个人见解，房价的涨跌来源于三个方面：人口，配套（医院教育交通），城市的一些支柱产业和政府的支持。

我拿上海苏州无锡这些城市来举例。

上海作为中国的魔都，几乎集中着全国最好的资源，包括医疗，教育，交通，工业产业，轻工业，服务业，其他一些产业。凭借自身的这些资源优势，吸引着全国大多数二线以外的城市的人口流入，流入人口通过在上海的工作生活有了一定的积蓄，开始为上海的房价买单。作为新一线的苏州承载着上海经济的辐射，一些被上海淘汰的低端产业被苏州所接纳，一些企业开始在苏州建厂搞生产，同样吸引着全国贫困省份的人口流入苏州，支撑着苏州的房价。江苏这个城市地理位置几乎一马平川，属于交通强省，空运，陆运，海运都很发达，既然一个城市发达到如此的地步，那他的医疗水平，教育水平等等能否跟的上呢，那在这里工作生活的外地人每个月看着白花花的房租流入房东的口袋，替房东分担着房贷，他有没有买房置业的欲望呢。

一部分人在前几年房价不是很贵的时候通过自己的努力在上海或者苏州买房定居了下来，过着还可以的幸福生活，还有一部分人因为高房价而被迫转向苏州边缘或者苏州以外的城市开始疯狂买房，间接推高了周边的房价，比如无锡这个城市，坊间有传言说无锡房价就是上海苏州的炒房客推上去的。

我们再来看看国家的政策，疫情期间，恒大的许老板一纸红头文件，恒大全国房源打折 75 折甩卖，搞得风风火火，但是买的不如卖的精，恒大这个套路都被中国精明的商人玩烂了，先把价格整体提高，在整体打个 75 折，这就叫房价跌了？再此期间国家为了保房价，先后在各大城市定调 2 成首付，放松限购，缓交土地出让金都照顾房企的政策，比如无锡，西安。由此可以看出，房地产作为国家的支柱产业，一旦出现问题国家势必救市。但是又不能让房价疯狂去涨，在触碰红线的情况下限购便又会严起来，但是目前的房价，在国家眼里可能处于城市发展的合理期，但是在普通人眼里，已经很难承受了。

我们在来看看，就拿苏州这个城市为例，在 15 年以前，苏州的房价也不过 5000-8000 元，这还是相对位置较好的而言，但是现在我们可以看看苏州园区作为苏州标杆区域，房价已经达到了 6-7 要一平，这是什么概念。

网上一些自媒体人为了点击率挂个标题党天天吹着牛逼说房价要跌，我想说一线城市一平方一年涨个 10000 元，降价降个几十块，几百块的，这就叫跌？还要不要脸。。。。

就这样吧，不写了，我要去喝一杯 82 年的农夫山泉压压惊。。要喷就喷吧

我来更新一下。

中国同胞对买房的这种执念不是一般的深，疫情期间，看看这售楼部人头攒动！

房价要想跌，除非没人去买房，但是不买房又是不可能的，这辈子都不可能不买房的，大家都在买房，生怕错过一次暴富的机会，说白了房价还是人们群众支撑起来的，大家观念里都是买房保值增值！

知乎用户 可乐猪​ 发表

现在努力攒钱，等深圳跌到 5k 一平我去抄个底，不知道我这白日梦什么时候能成真。。。

知乎用户 whereqg 发表

我觉得分城市，比如北上广深，北不会改变节奏，毕竟央企国企总部居多，薪资照发，日子照 high。上海，小影响，外企金融机构，会有一些倒闭或者其他，但是赔偿足够，能熬到新一轮经济兴起。深圳，影响最大，贸易从业人员非常多，所谓高科技企业呢很多核心零件又外购，再加上 hk 自身难保，所以深圳这波 gdp 很危险

知乎用户 殊途桐归 发表

2020～2022 年，有恃无恐地涨

2022～2025 年，死拉硬拽，心怀鬼胎地涨

2025～2035 年，郭嘉逐渐放手，有限制干预

其实还是财富增长的问题，本世纪初十五年是中国发展黄金岁月，房价上涨掏空的是 70、80、以及早期赶上互联网红利 90 后的钱，2025 年之前有能力的 70 和 80 后再给小孩买一套，之后的见仁见智吧

之后的战场在农村自留地上，2025 年之前产业升级能完成，郭嘉说不定还有兴趣升级一下四个一线城堡，完不成的话，很明显瓶颈已经看到了。瓶颈看到了，房价还会涨吗？

就这样吧，预测房价和疫情拐点一样，专家都说不清楚的东西，事在人为，不是事在人说。

疫情放眼历史，其实一点都不恐怖，国家动作这么大，不过是为了维稳罢了，对经济影响真的非常有限。别看小老板哭的那么惨，你不行别人行，就这么真实

还是收收心吧，一二线房价不可能跌，要跌也是几年后的事情，但我可以确定的是，21 世纪 20 年代，是中国迷茫的年代，已经到来了，但迷茫是短暂的，下个年代是。。。我不说

知乎用户 清风忽已至 发表

房价波动自有大佬去分析，我这种小白想先讨论一个问题：

本次冠状病毒对于房价会造成多大的影响？

我们可以从 2003 年的非典时期入手。

首先我们先回顾一下 SARS 的始末：

2020 年 12 月初 开始出现患者，引起广东卫生医疗单位的关注；

2003 年 1 月 23 日 广东省派出专家调查小组到中山市调查，向全省各卫生医疗单位下发了调查报告，要求有关单位引起重视，认真抓好该病的预防控制工作；

2003 年 3 月 6 日 北京接报第一例输入性非典病例；

2003 年 3 月 12 日 世界卫生组织发出非典型肺炎病例的全球警报；

2003 年 4 月 16 日 世界卫生组织正式宣布 SARS 的致病原为一种新的冠状病毒，并命名为 SARS 病毒；

2003 年 5-6 月 非典患者人数逐渐得到控制；

2003 年 7 月 13 日 全球非典患者人数、疑似病例人数均不再增长，本次非典过程基本结束。

再从经济上看，2003 年 4 个季度 GDP 同比增长分别为 10.8％、9.1％、10％和 10％，本次疫情对于 2003 年第二季度略有影响，但整体影响不大。在 2004 年，GDP 仍然以 11% 左右的势头飞速上涨。

对于房价来说，影响更是微乎其微：

甚至在 2003 年后，房价呈现猛增的态势。

我们不能盲目地说疫情结束后，房价很可能不降反升，但是疫情对于房价的负面影响极为有限。

再看看 2003 年北京的房价：

2003 年，非典来临，非典期间，北京人去楼空，地铁、公交空空的，大街上空空的。外地人大部分都离开了，本地人都呆在家中呢。非典期间，没啥人看房的。非典过后，有部分人开始看房，但房价也是波澜不惊，没啥变化。2003 年冬天，在军博举办了房展会，我去了现场看了。当时的行情是：丰台润景嘉园 4200 一平，未来 66 要 4400 一平，瑞丽江畔号称起价 3600 多一平，西直门的天兆嘉园 8000 一平，交大嘉园 6800 一平，开阳桥的世纪金色嘉园 5000 元，丰台经适房明月嘉园 3720 元，经适房怡然家园 3600，青塔的长安新城 3950 元，民岳家园 3950，马连道的经适房乐城 4300 元，乐城不好卖，天天在收音机 1039 里打广告，马连道的商品房北欧印象卖 5000 元，西客站东边广外的荣丰 2008 卖 6000 多，宣武门富卓花园 7800 元，金融街的丰汇园大概要 1 万元，经适房晋元庄小区 3200 元，经适房百环家园 4300 元。
（转自水木社区，侵删）

可以发现，一线城市也基本符合上述逻辑。

那么我们可以基本得出结论：

本次冠状病毒对于房价影响不大。

当然，这次疫情确实对于很多行业，以及很多人的生活方式造成了巨大的冲击，但是私以为房价这种符合经济发展规律的刚需，绝不会因为一次疫情而发生天翻地覆的变化。

知乎用户 兵将 发表

一二线城市也是分区域的，教育好、环境还不错的地方，新房价格不会跌多少，反而是郊区、新区由于投资客居多，难免有所下跌。大幅下跌的可能性目前还未见明显苗头。

二手房由于业主多为个人，下跌幅度或许会比较明显

知乎用户 啦啦啦啊 发表

人生太无常了，个人太渺小了，我是不会再投资性买房了，人生不仅仅是房子！

知乎用户 BD7NSM​ 发表

有一个不太成熟的想法：或许此次疫情过去，房价会随着疫情期间，各地政府、各个社区对外地人的排斥程度而改变？

不知道有没有人体会有家不能回的感觉？不管这个房子，是租来的，还是买来的，仅仅是因为自己不是土生土长的本地人，回家受到各种限制？

这一点，北京、上海、广东最早开始，对于非疫情高发地区人员，不需要提供输出地疫情相关健康证明资料；而有些地方，恐怕还处于不但要证明，而且很繁琐，甚至怎么开都不满意的状态吧？这其实也反映了各地方政府得执政能力。

不管是经济发展，还是房价，都少不了人口，特别是外来人口的支撑，那么，这个时候本地人的态度，是不是也决定了将来房价的走势呢？

知乎用户 dj 吾赖 发表

你说一下凭什么所有物价都上涨了，工资也上涨了，唯独房价会跌？

知乎用户 旋律 发表

标记一下，知乎群体性发癔症。

我堵北京今年房价会涨一波。

知乎用户 匿名用户 发表

一线城市不太清楚，坐标所谓的新一线城市，我觉得小幅降价可能，大幅降价行不通

大家总觉得房价是这几年才涨到买不起的，其实自始至终房子都是奢侈品，都是需要十几年奋斗才能够得到的

从九几年到现在，个人感受房价和工资水平的正态相关基本上没变过

我父亲是人民教师，从前到现在，基本上都是两个月工资买一平方……

96 年，学校建家属院，5 万元一套房子，他当时工资一个月几百块，一年也不到 5000 元，不吃不喝需要 10 年以上才可以买得到

后来零几年，我爸工资涨到了一千多，然而房价变成了两千多

之后工资两千多的时候，房价变成了四千多，不过正好遇到学校补贴，在编教师在学校附近的一个小区可以以两千多一平方的价格购买经济适用房（当时经济适用房只能符合条件的人申请之后再摇号购买，比中奖概率还低，我家抽了好几年都没中）最后咬牙贷款买了一套，全家一分钱不剩还背了十几年的贷款

当我爸工资涨到了三千多的时候，房价变成了六千多

后来我爸工资到了四千多，房价变成了九千块

当我爸这几年工资大幅度提高，到达八千元的时候，房价也变态的上涨达到了均价 1.5 万

哪怕按照北京上海很早很早之前一平方一两万元的价格算，当时工资超过 5000 元已经是高收入水平了

在网上找了 04 年房价和工资水平的对比

可以看出，即使是 16 年前，一年的收入也最多买 2-3 个平方，现在这个水平仍然没有大变化，甚至比之前要好很多

所以说，不管什么时候，房子都不是人人买得起的，大家羡慕从前的超低房价，却没有想过从前的工资也同样令人心酸

知乎用户 琳皓​ 发表

？？ 跌 怕不是 你老门不清楚哦 记不记得 08 年发生了 什么？我话摆在这里 有能力的 赶快上车

知乎用户 ligong 发表

知乎用户 鲁佳​ 发表

涨不涨不清楚，但是不会跌。

看了很多回答，很多说跌的回答基本都是从人口、历史数据、对比外国等等方面，但中国房价从来都不是上面这些来决定的！很多人通过买房卖房，在 16、17 年实现了财富自由，18 年之后，房价基本就是稳中带点微涨，但是中国的房地产还远远没有完成 “历史使命”，疫情过后，政府想的肯定是维稳，要发展，要寻找发力点，但是不管发力点在哪里，其中银行绝壁是最重要的，至少不能大面积的出现坏账，我说的坏账是指各大房企的贷款！不是个人的房贷！要想房企还的起贷款，现金流就不能断，所以，就很清晰了，疫情过后，一手房会爆发，二手房会打压，中国买房的定律是买涨不买跌，所以，你觉得房价还会跌么 [捂脸]

知乎用户 Chen 发表

嘛～只要房价还是一个被大部分人讨论的问题，它就到不了哪去。

知乎用户 尚方​ 发表

因城施策，具体问题要具体分析，我只说自己亲身经历和熟悉的。

2019 年中因为结婚在北京朝阳五环外买了房，目前 9 个月过去了小区均价基本持平，我这个户型比较好，没卖出去的同户型标价更高但没有成交量。

2019 年底我卖掉了中关村的老房子，单价是小区近年比较高的，买家交了定金目前还没有过户完毕。

公司经营的原因，我关注的青岛和沈阳房价走势完全不同。

青岛过去三年：

沈阳过去三年：

相信我和所有关注房价和这个话题的朋友们出发点是一样的，都是希望房价按照有利于自己的情况走。

没房的，希望房价崩盘能让自己抄底，或者看看高位接盘的房奴惨状乐呵乐呵。

有房的，希望自己房产能保值增值。

我看了很多高赞答案，真实情况和大数据是有差距的，要自己做好分析。

知乎用户 石头剪刀布 发表

这样一条信息在微信群和朋友圈转发：疫情教会我们的四件事。

1. 积极运动，保持身体健康，提高免疫力

2. 有个房子很重要，不要很大，关键时刻能安心住不用担心会被房东赶出去

3. 有台车，不要太好，但是能满足自己出行安排，对自己好也对他人好。

4. 找一个很爱的且很有趣的人，不然隔离一个月真的很难受。

不去看历史分析，不拿数据，单看人们的需求就够了。疫情后可能会因为短期没有复工缺少资金，恢复正常社会秩序后，买车买房的人只会更多。需求有了，价格难道会持续降低？

知乎用户 躺着冒泡泡的咸鱼 发表

老想房价会跌多少干吗？还不如早点想想这月工资什么时候会发比较合适！

知乎用户 罗兰心 发表

。。

知乎用户 餐风饮露不抵饥饿 发表

这次疫情难道还没告诉你，手上有钱才最重要，真要是再严重点，破产关门的公司再多点，没工资以后你能顶几个月。

知乎用户 吟啸徐行​ 发表

谁说房价一定会跌的？

一二线供给放松，市场调整充分，房价在 2017 年水平，扣掉通货膨胀实际房价下降

三四五线城市需求端放松，落户放开，利率松绑。

现在是不同城市不同周期，具体要看某个城市的库存及需求。

没有数据，没有逻辑就直接下结论，这是以愿望替代现实。

知乎用户 来世上走一遭 发表

其他地方不说，武汉的房子你有钱会去买吗？

不过纠结这个没有必要，有条件的还是移民吧，就武汉 zf 这鸟样，万一你们那 zf 也一个样怎么办？命就一条，房子说到底是钢筋砼。

知乎用户 火是什么态 发表

不降价的主要原因是顾虑已贷款建房的房企和买房的不继续还贷！要是人人能诚信还贷房价早就可以降了。所以房价不降让没买房的人为不诚信的人买单了。

根本原因还在银行，银行撸羊毛（买卖双方它都撸）撸了几十年了，要是突然降价撸不到双方羊毛它就活不下去。

所以最稳妥的方法是让房价不升不降，自然贬值。

知乎用户 「已注销」 发表

房价就是兰博基尼代金劵，总体高价，偶尔发个两百块钱代金券，总体还是那个价格，你指望他发两百万代金劵，那这个国家就差不多了，日本就是前车之鉴。

知乎用户 「已注销」 发表

智者永远叫不醒装睡的人。呐喊大家大都学过，但根本没学会，更不懂。疫情结束以后得问题不是房价了，是就业问题，吃饭问题，还债问题。哪里还顾得上讨论房价跌多少，可气可笑。。。

知乎用户 java 开发工程师 发表

40 年前有个自行车就觉得自己很富裕了，

20 年前有个电视机就觉得自己很富裕了，

现在炫富动不动就说自己有几套房，

20 年后炫富靠什么还未可知也。

知乎用户 毛毛 发表

1. 经济下行，抄底到了，郭家肯定要防水保楼市。房子又要涨了！

2. 土地控制了，供需不平衡，房子马上涨！

3. 毛衣战了，国家产业升级，房子必须涨。

4. 降息了，刺激消费，房地产一定涨。

5. 一二线永远不缺人，以后一二线以下的 8 亿人肯定要去一线二线生活，铁定涨。

6. 武韩病毒入侵，有房才有家，病毒消失就涨。

7. 猪肉涨了，房子能不涨吗?

8. 软妹币贬值，房子不涨才怪！

9. 老王生了双胞胎男孩，又多两刚需，涨涨！

……..

明天世界末日到了，涨，必须涨，在地球爆炸前的一天拥有自己的房子，涨涨涨

知乎用户 专利受害者​ 发表

不评价任何金融政策，只谈自己，作为一名 92 年服务业创业者，资深 8 代贫农翻身，公司现有员工 17 人，往总公司缴纳固定服务费后全是自己的，春节前收完尾款盈余面较大。本来打算苏州园区买房，并换个车！随后就是这一个月的疫情让我感到恐惧，本月 15 号刚发 1 月份工资合计 7 万 4 千，1 月进入年底基本无盈利，二月三月预计疫情无法正常恢复市场活力，拉平堪忧，4 月如果能正常，说不定能拉平，也就是说，我里里外外得准备 30 万面对这场疫情，一辆奥迪 Q5 40 没了，而且我们这行还是轻资产行业，如果涉及有保质期的，我估计更难，我是今年不打算买房了，可能很多创业者比较有钱，但是，偏向于实体经济的人已经扛不住了！你说有多少人能有钱进入房地产？线下服务业已经崩盘，线上服务也分领域，所以实体行业从业者应该不会深入涉及，互联网从业者应该是赚到这一波了！

知乎用户 Kasonn 发表

不过是表达了我自己对于他的回答的一些观点，评论就被删除并被拉黑了，这波操作确实没想到，还以为能交流交流，哈哈

@pure 日月

知乎用户 程冲 发表

不会跌，而且全年房价还是会涨。房住不炒的含义是房价增长速度低于人民可支配收入增速，并不是说要让房价下跌。

知乎用户 北角 发表

一线强二线有捡笋盘的机会，三四线别碰就对了

知乎用户 趁年轻 发表

高赞千篇一律 “知乎大神都说涨，但是我觉得… 所以跌” 的模式。可是我一圈看下来，都是说跌的呀，难道我知乎不一样？？？？

知乎用户 simple 发表

一二线会涨一些三四线城市估计不会了。

水已经开始放了 但是不会太离谱翻倍涨，再那样涨的话可以看看那个岛发生的。

另外今年机会大点的是股市科技事业方面的票，那个可能几倍的涨。不过赚钱出来的人可能还是要去买房。

知乎用户 神经蛙 发表

一二线房价的涨跌和疫情没有任何关系，我国一二线房价更多的是政策工具，是户籍制度解体后控制大型城市人口的最后手段，如果没有了这个最后的政策手段，一二线大城市会涌入大量低素质人口，会造成就业等诸多基层治理矛盾，甚至有可能会形成南美印度大城市里混乱的贫民窟。

知乎用户 有若 发表

本人已经把各种定期，股票，基金都取出来了，希望赶紧摇号买房！

居然有人问下跌，跌你个大头鬼啦！！！！

我告诉你，下半年暴涨，猪肉几个点，它就几个点，除非你满仓格力，不然我都劝你赶紧买！！！

知乎用户 BAOBAO 发表

一线有可能会涨。但这不是问题的关键，那时候的 100 元购买力是现在的多少元呢？

知乎用户 贠某某 发表

这个社会真奇怪，疫情期间喊着没工资，断粮了，还道德绑架的减免房租，那你们哪来的钱去买房子呢？

知乎用户 不死小果 发表

肯定是暴涨啊，疫情一过，财政负担这么大，就只能印票子发债。到时候大水漫灌，巨浪滔天，想不涨都难，所以趁现在赶紧上车。晚了就没位置了。

知乎用户 匿名用户 发表

经过贸易战国家应该更清楚过去的十年我们错过了什么。

知乎用户 Eric 发表

谢邀，会加倍上涨的，一线城市大量外来人口意识到，没有房子，连隔离的地方都没有

知乎用户 无言的专家 发表

房价高低有人说了算。

经济规律不起作用。

想让它涨就涨，想让它跌就跌。想怎么样就是一句话的事。

说不跌就不跌，没人买也不怕，没人卖也不怕。因为有恃无恐。

所以，一群老百姓胡说八道什么呀。

瞎操心。

知乎用户 修哥 发表

先不说房价是涨是跌

谁拍着胸脯保证，最后多半也是打脸

我奇怪的是

为什么总有人觉得大家都买不起房呢？

我买不起，你买不起

凭什么他就一定买不起？

怎么就觉得人家买了房，贷了款就得过吃土的日子？

你到底想不想买房？

不想你凑什么热闹

想买，那你觉得房价多少合理？

别说你能买的起就算是合理。

总有比你钱少买不起的

有人说什么平均工资下五年或是十年能买到一套房算是合理

真要那样，估计北上要摇号买房了。

知乎用户 匿名用户 发表

写跌，赞更多。

所以。你看到的是假象是说跌的更多的。

有幸，看到我回答。

买房最好时机。10 年前。和现在。

（二线以上）

真的不懂以前学校门口 5 毛的洋芋现在 5 块 + 不过十几年，这个你们理解？

为啥你们总觉得是房子在涨？三四线城市基本上都跟着物价在升，能有多少泡沫。

一二线不过是趁着城市化，有更多人想要。

大部分二手房都比小区最高成交价跌了 15%

还等啥？

留个预测。2027 年左右一二线均价翻倍，北京上海深圳内环有望破 20w

记住: 喊跌的不是傻，就是坏。求求各位公众号长篇大论分析的，说要暂时跌的。不是说你，是在坐的各位，说的都是垃圾。乐色。又是人口又是经济的。你就说 2030 年房价能不能翻倍吧，辣鸡。分析个 jbb。

别出来害人了。

涨就完了，现在不涨？ 涨起来的时候也就一个月的事情。

年轻人，送你一个价值 100w 的字。

买！

两三年你可能不理解。甚至误解。

10 年，你一定会懂！

知乎用户 kinglonglong 发表

不大涨就不错了。200 万亿 M2 存量，在过去四十年，中国广义货币供应量 M2 年均增速 15%；地方政府财政收入支柱是卖土地；房价大范围下跌，必定造成经济危机，政策不允许下跌。 PS：中国的房子，不仅仅是住的，还有户籍，教育，医疗，社保福利等国民权利绑定。房产也是对抗通胀的资产保值产品。没房的刚需赶紧上车买。

M2 突破 200 万亿，对老百姓生活影响有多大？

知乎用户 GlassEye 发表

谢邀，从分析师的角度答一记。链接如下。

GlassEye：新型冠状病毒将如何影响 2020 年的房地产？

知乎用户 白手启嘉​ 发表

各大回答的评论区里怎么都乌烟瘴气。

在这么主观的空间，不敢说 100%，至少有 90%，到底支持房价跌还是房价涨仅仅取决于各位知友自己家的房产多不多而已。

补充几点：

1：国内常说的城镇化率不代表国外常说的城市化率。含义自行体会。

2. 就算是从国家层面谈，都市化也在快速成为主流，且远远没有饱和。日本四大都市圈占全国人口 75%，中国的城镇化率（非城市化率）也仅 70%。加上现在国家发力珠三角、长三角、京津翼三大都市圈的发展，除津翼前途未卜外，未来还是可期的。

3. 就算全国跌，也一定会有好的地区在涨，就是全国涨，也一定会有差的地区在跌，不要一棍子打死。

4. 社会上到处都是镰刀你是知道的，不用过多批评房地产。今天房产不收割你，明天股票就收割你；今天外汇不收割你，明天期货就收割你。

5. 市场在理性的时候其实适合买入。

市场理性的时候你应该疯狂，市场疯狂的时候你应该理想。——巴菲特

综上，我的观点是：短期未知，长期来看房产是跑赢通胀的较好选择。

关于投资的那些事儿

知乎用户 第一大宗师​ 发表

疫情结束，房价必须涨。我说的涨，不是样你判断，而是必须赶紧贷款买房。能贷多少贷多少吧。

假设，你存了五十万，贷款五十万一共一百万，可以买个二线城市的房子。如果你不贷款买房子，那么五十万你存银行，白菜一万块钱一斤，你可以买五十斤白菜。白菜十万块钱一斤，你就能买五斤白菜 ，那 45 万呢？妹有了！

说的白菜不可能涨十倍，那我说四个月前，我大长春白菜是三毛，现在是三块一斤你信不信，四个月白菜涨十倍。

那你说房子不是白菜，不可能涨十倍。好，我给你看工资吧。说，十年前，水灵灵的饭店服务员累死累活加酒水提成是八百一个月，现在水灵灵的饭店服务员累死累活是八千一个月，工资是是涨十倍? 说，十年前二本工资一千多块钱，现在二本工资一万多块钱，是是涨十倍?

白菜十万块钱一斤，的时候，奶山羊一天要吃一斤白菜。那么挤奶工一天也得五斤白菜的工资，挤奶工一天工资就是五十万。如果说，挤奶工一天也是一斤白菜，那挤奶工活的还不如羊，羊最起码不必挤奶挨累。所以，那个时候，挤奶工一天的工资就可以还了房贷。

回来说房子，不买房子是不是？为什么不买？因为还不起。这个你放心，将来某一天挤奶工一天就五十万工资，一天就还贷了。你现在苦心熬油六个存折凑出来的五十万，将来就是五只小三羊一天的口粮。

大白菜什么时候十万块钱一斤，你的工资什么时候就一天五十万。你是不是盼望着这一天的到来呢？你看，白菜三个月从三毛涨到三块。你说能不能白菜有一天跌了，跌到两毛钱？你说可能吗？如果白菜两毛钱一斤，挤奶工一天就一块钱？嗯？给你一块钱一天，你会干嘛？

作为一个本分人，我现在就贷款五十万买一个房子。我贷款二十年好了。二十年之后，只要一颗小白菜，也就还了房贷。

那你就不，就不听我的，那你把五十万攒了二十年，五十万虽然有利息，也就只能买…… 只能买 1.5 棵大白菜… 至于房子不管跌成啥样，你怎么可能花一颗大白菜就换一个房子呢？

那说房价为啥一直涨？因为工资一直涨。工资涨十倍，房价就涨十倍。那工资为啥一直涨？因为最低生活保障年年涨。那为什么最低生活保障年年涨？因为白菜涨。那为什么白菜总是涨价？因为钞票印的太多。那为什么要印钞票太多？因为钱不够花。那为什么钱不够花？因为你们不买房子！

那你们为什么不买房子？因为你们认为房价会跌的。喝喝。你们为什么认为房价会跌？因为你们认为可以用白菜换房子。敲黑板！白菜只能用来还房贷！不能买房子的！

知乎用户 「已注销」 发表

不会有太大变化，商品的涨与跌是市场问题，房子不是。房子是用来住的，不是用来炒的。这话已经说的很明显了。

知乎用户 匿名用户 发表

先说结论，会跌，但不会大跳水。

上面说房价跌的答主说的都很有道理，但题目问的毕竟只是一，二线城市。

当前城市化进程中很重要的一点就是产业的集聚，中国的产业现在大都集中在一二线城市，而产业的多少和高端程度代表的是工作岗位的数量和质量。

疫情结束以后，人们是不是还是得去一二线城市打工? 有人说我就待在老家十八线小县城，问题是在县城你根本找不到好的工作。产业聚集在哪里，人就会聚集在哪里。

那有人说，我就租房子住不香吗？反正房价收入比这么高，我理财能跑赢通胀，凭啥要买房。有人说 年轻人现在都有超前的消费观，根本不会想去背上房贷。是的，这两种说法都对，但只代表这两类人，这两类人确实存在，但他们不是中国的全部，有喜欢租房子的人，就会有拼尽全力想去在大城市安家的人; 有超前消费月光族的年轻人，就会有勒紧裤腰带过日子的年轻人 (比如我)。而只要有这样的人，一二线的房价要跳水要崩盘，那是不可能的。

那三四线城市的房价会不会爆炸，我觉得有可能。因为想去三四线城市的人远远少于一二线，没有需求，就没有了房价最根本的支撑。国家当然会尽力避免这种情况，但三四线城市的楼市依然存在很大的危机。

至于一二线，短期估计会阴跌横盘，长期来看最终还是会上涨的。我认为刚需可以在疫情结束一段时间后买入，但是国家说了房住不炒，投资房地产还是量力而行，毕竟下一波上涨可能得过很久了。

知乎用户 苌风 发表

此次疫情透支巨额的公共财政，中央财政补贴 60%，但是地方财政还要补贴 40% 啊，各省市一一对口湖北各市，都是要钱才能控制疫情的。这些财政收入后面怎么收回来？或者说是弥补回来？现在经济受到影响是百分百的，指望短期可以靠实业回血吗？靠的住吗？都在哭穷要这个政策那个补助，目测最后还不是要靠土地出让金吗？但是你要知道各级政府原本就是债台高筑，这次又放了这么多血，能不心痛吗？能给你降土地出让金吗——最多只是缓交就谢天谢地了，能给你降房价吗？

有些人又说，疫情对经济影响大，所以大家买房有困难。你买房有困难政府能看不到吗？它会给你降首付开限购政策的啊，这样可以吗？

另外，目测武汉的房价可能短期会跌一跌，资金流会外溢出来，部分人可能会逃离前往东部沿海城市，这不是进一步又会助推东部沿海城市的房价的吗？

还有，指望房价会跌的人，回头突然发现自如好像已经在给你涨房租啦。。。

知乎用户 凌云踏歌 发表

看了上述的各种回答，结合前几年逼乎的房评风气，我得出一个结论:

大部分人选择看空的时候，实际情况是马上要涨；大部分人看涨的时候，实际情况是马上要横盘或者看跌。总之，所有人都在被割韭菜，但是主要被收割群体是大部分人还是小部分人，结果不言而喻。

知乎房评反着买，十套别墅靠大海（滑稽）

知乎用户 小七​ 发表

和疫情无关，与美股无关，也不想写那么多废话，我看到各种分析啥的，我就两句话

以购买力价格计算，一定会跌

以实际货币价格计算，不会跌

知乎用户 超级吐槽段子手 发表

我都不知道疫情啥时候结束了。感觉大家好厉害啊。可惜我就是没钱连接盘的机会都没有

知乎用户 啦啦啦 发表

最多下跌 10% 房价刚开始有下跌的苗头 救市政策就会来 但是救市绝不可能再矫枉过正了 大概率维持不变 不排除二手房有捡漏的可能

知乎用户 casey 发表

把结论复制上来。

绝大多数一二线城市的房价相对于绝大多数的三线以下城市，中期看肯定会涨，但你说用人民币计价会涨会跌？这个问题相当于问未来人民币购买力的涨跌，这个没人能回答上来，如果一个人有这个本事他用人做多（或做空人民币）不香么？

虽然我每次写关于房价的基本都会被删。但真的奇怪了，好像现在除了缺人什么都不缺一样。

比如有人问高铁是不是过度建设了，问高铁为什么没法和坐地铁一样随到随走，这些人你们做过高铁么？除了很少的一部分城际以外大多数时候不应该是要抢票么？一个要抢票的东西，你告诉我过度建设了？

类似的就是房子，搞得好像中国是一个 3 亿人口，九百六十万平方公里，拥有十多个一二线城市的国家一样，成天担心少子化、老龄化，哥你去挤过天通苑的地铁吗？见过上海虹桥车站里的人群没？

中国现在的问题是一二线城市，高铁不够，地铁不够，城市规模不够，医院不够，学校不够。但就是人多。

中国 14 亿人，不是 4 亿也不是 1.4 亿。你凭良心说，这些人有多少想去大城市。

上海人口两千多万 咱算它三千万，咱算有十个上海，那就是三个亿，你觉得够承载想去一线城市的人口么？你觉得中国现在有十个上海么？

一个东西多少钱都是不奇怪的，因为钱的价值本身就会变得，人的消费习惯也会变得，如果说供需关系，你告诉我钻石泡沫为什么能维持，所以先不说房价涨跌，这都是后话。

还有说房价高所以生育率低，生育率最相关的变量我记得是女性受教育程度，所以呢？中国提高生育率咱是不是得防止教育资源泡沫？

那些拿着一堆数据图，告诉你未来一二线城市房子没人要，以后中国人口暴跌没人买，所以得出结论的人，你们坏不坏啊，我不信你们自己相信自己那些鬼话。

最逗的是不提高生育率多少多少年后，中国只剩一亿人那种，绝了，太绝了。

最后回到这个问题，绝大多数一二线城市的房价相对于绝大多数的三线以下城市，中期看肯定会涨，但你说用人民币计价会涨会跌？这个问题相当于问未来人民币购买力的涨跌，这个没人能回答上来，如果一个人有这个本事他做到（或做空美元）不香么？还来给你预测房地产这种限购加交易成本高的玩意儿。

为什么一二线相对三四线会涨呢，因为相对于三四五六七线城市，它们的人口会变多的同时基建和公共资源会增加。这是个正反馈的系统。这两年国家有意识的减少一线城市人口，就是避免这种正反馈系统爆炸（公共服务的能力无法应付过快的人口上涨）。

当然，逆城市化也是个符合逻辑与经验未来趋势，但首先现在主流的趋势依旧是城市化，逆城市化可能还需要时间，而且即便是逆城市化，也主要围绕着核心城市群周边，或者是有独特资源的三线以下城市。

如果你认可以上的基本判断，还依然觉得中国一二线城市房子太多人太少，那只能说你觉得中国人就不配在大城市拥有稍微宽敞点的家，相反如果你觉得或许一二线城市短期内无法提供这么多居住空间，以满足大家渴望进入大城市的需求，那短期内房价落到一个相对低的价格就很难。可能跌 10% 跌 20%，但来个买一送一估计很难，如果基建速度赶不上人口进城速度甚至还会涨，当然，知乎上房价怎么可能涨呢？

知乎用户 曾源​ 发表

说实话我觉得不一定会跌，这次疫情的打击可能直接减少了中国 gdp1 到 2 个百分点，国家给牺牲医护人员每人才 5000 元，废话了一堆信贷政策都是空话，也不说给居民直接免个人所得税这种最直接的方式方便增加民众的消费意愿扩大需求（参考香港）说明国家财政也是捉襟见肘。国家现在处于一个进退两难的地步，如果选择饮鸩止渴，毕竟疫情已经让国家的掌控力下降了，无法再承受经济的毁灭，会直接影响基本盘。那唯一的方法就是拉动房地产，因为房地产可以带动链条最多的供应链。另外我想提醒各位，中国的房市从来都是政策市，你以为是老百姓需求决定的吗？你看看北上广深只要一不限购房价能涨多少。这次疫情医疗资源的不匹配只会加速富人们在一线城市屯更多的房子，只要开放限购。

得，五千都没了，直接不发了，评论里面的幻想国人士还有什么要说？

知乎用户 台北之南 发表

很多人不明白我国提出房住不炒，稳房价的背后的逻辑。

一个地方，现在的一手房价是 2 万（平方计），稳房价五年，五年后，一手房价还是 2 万。

看仔细，是一手房价，你今年买的一手房，五年后可不是一手房。

逻辑在于，一手房价格不变的情况下，你的五年二手房价格几何？

对于卖家

上涨和原价卖是卖不出的，没有二手房高于一手房的道理（这里不讨论特殊情况）

降价卖，除了投资客，大部分人都是没有这个魄力的，哪怕 1.9 万卖，也要亏 10 来万

如果有按揭，那就要亏几十万了，大多数人都会选择等

尤其看到这几年一手房价也没有跌不是，咬牙再等等，还有几年可能升值再卖的念想

对于买家

一手房和二手房同价，当然更愿意买一手房

就这样，卖家等着所谓合适的时候升值卖，原价卖

买家买了一手房，过几年，也成了未来的卖家

通过房住不炒和稳房价的操作，每年都迅速卖出了一手房

同时每年增长的卖家群体，在失望（房价没有涨）和期望（但是也没有跌不是）中蹉跎等待

直到某一天，大家后知后觉的发现身边都是卖家了，基本没有买家了

雪崩是一瞬间发生的，现在政策下的房价也如此

知乎用户 Carlos 发表

地点在太原。

19 年 12 月底看了融创一个楼盘，当初精装报价 13066 元 / 平米 (毛坯 12573 元 / 平米)，忍着没下手。

之前的置业顾问上周联系我说有优惠，再去看的时候报价 11748 元 / 平米。经过一周的沟通，今天 11445 元 / 平米入手。

结合近一周的看房经验，个人感觉房市目前正在低谷，是不是底谷我不敢断言，但是相比两个月前同一套房我省下了接近 25 万元。

另外今天去签合同时售楼部自己上调了 300 元 / 平米。

知乎用户 大大泡泡糖 发表

涨不涨不知道，反正地产商挺着急的，16 年我们这好几家开发商准备跑路了，降价房子都卖不出去。。。没想货币化安置，小城市房价翻一倍，一下清空库存。。

别看大家风光无限好，手头有几十万现金的不多啊，甚至有人房贷都是靠套信用卡在还。。

知乎用户 爱呀 发表

房地产万世不倒

1、房子事个政策市，政府把旧房小产权房全毁掉，农村极度低收入慢慢逼走农民。然后把房价刚好定在能赚取你吃饭以外的钱。你是选择睡大街，还是忍痛购买？你会买的，面子重要

2、华人不生可以引进黑人，印尼人，印度人，msl，进口韭菜也是韭菜呀

3、郭嘉缺钱了，你还能活得好吗？没有郭嘉哪有你？当然是需要你给郭嘉奉献呀？

知乎用户 李木鱼 发表

涉世未深的高知们，指望耍耍嘴皮子就降房价，那是万万不可的，摸石头过河的掌舵人什么时候轮到 80 后中层 90 后低层 00 后还没进社会的瓜娃子指点江山？回家哪凉去那呆着吧！在国内好好听话抓紧买房当韭菜吧！

知乎用户 柒喜 发表

杠杆率比较高的城市可能会有调整，经过这一波大家应该对风险会有清醒的认识。杠杆较低的城市比较安全平稳。

知乎用户 来不来梅的鱼 发表

疫情导致房价上涨。

中美韩已经验证过一轮了，

为什么第二轮会跌？

知乎用户 游艺人生 发表

预计疫情过后房价必然会有一次短期触底，特别是在一二线城市，过去十年中国房地产行业一直作为中国带动经济高速发展的支柱，一二线城市更是房价高增长的主力军。

虽然自 2016 年 10 月份开始调控，楼市进入了萎靡阶段，一晃三年半了，但在中国房地产历史上，从没这么长过，再加上这次疫情后，国家需要一定经济政策来刺激市场，从而拉动 GDP 的增长，由此看来，差不多该爆发出来了。

根据目前的疫情预测，估计 2020 年上半年房地产市场好不起来，这种经济压力，会出现一小波楼市促销。部分开发商为了短期止血，可能会出现特价房等措施。

而为什么又会反弹？前面描述了那么多，供需端的变化，特别是楼市政策迎来松动后，将成为一剂 * 上腺激素。

至于什么时候才会大规模反弹？预测今年下半年，将迎来时隔四年后的楼市激情。**“房住不炒” 的大基调不会变，但估计中央会允许地方 “因城施策”，然后各地政府会通过各类开放性政策措施，提升房地产市场的活力。**预计几大政策的变化可能性：限购不会变、限贷可能松动、限售会模糊化，同时，金融措施会放开，比如利率、贷款等，同时，各类税收亦可能成为政策措施。

知乎用户 羊羊羊 发表

我已经准备好钱了，请问房价什么时候跌下来让我接盘→_→

知乎用户 Leonardo 发表

按现在一季度经济下滑的情况，大概率接下来要财政货币双宽松保增长。不和 15 年一样猛涨已经万幸了。每当经济下滑，zf 祭出地产做大招，一方面赶一波人上车去库存，另一方面借助房贷完成货币放水。

知乎用户 匿名用户 发表

知乎反买，别墅靠海

知乎用户 郑州龙猫先生 1989 发表

仁者见仁智者见智，视野，角度，经历不一样，各种因素动态变化着，结论当然也不一样

我从小老百姓的角度思考以下几个问题和现象

1. ‘黑天鹅’疫情事件

对中国房地产而言，该事件影响了三个角色

A：对中国经济发展来讲说是打击一点也不过分，各行各业受到了不同程度的波及，尤其是第三产业。而作为中国经济发展支柱的定海神针——房地产（也有人叫夜壶）未能幸免。国家想法很明确，稳定房价，因城施策。所以疫情之下，政府第一时间推出利好政策。所以说夜壶不能随身提着，但是他一定要在床底下好好放着。不同城市也有自己的夜壶，但是夜壶的材料 品牌 硬度各不一样，质量一般的城市，比如我的老家三线城市驻马店，打响了因城施策的第一样，其他一二三四线城市频频出台抚慰开发商和购房者。所以本意是稳房价，稳经济发展，以后结果如何，拭目以待。

B：对中国开发商而言，更加是苦不堪言，资金周转压力巨大。想涨价，客户不买，想降价，肉疼。疼也得割肉，大家一起割肉的时候，你的假割肉就没有买账了。所以各大开发被迫使用各种真真假假的忽悠营销政策进行自救也是不得已而为之。

C：对购房者来讲，本质上购房者是弱势群体（除去投资客，炒房客），但疫情后有的城市涨价有的城市降价，有人看到乌云密布，有人看到暖意扑面。为什么？城市属性不同啊，2020 年适合买房子吗? 因人而异啊。所以大家更加疑虑重重

2. 反思：房子足够多了，人均面积都 40 平了还在建，房子还能涨价么？

A：货币年年发行，工资年年有涨幅，为啥房子不随着长呢？

B：房子足够多了，是不是把三四五六七线城市的房子也算上了呢？真正的一线二线城市人均面积到底多少呢？那这些房子是平均分配的么？还是 2 8 定律呢？朱门酒肉臭，路有冻死骨，你可曾学过？

C：有人说我回老家生活？可以，没毛病，你的后代呢？他要不要重走北上广深飘之路呢？

3. 反思：如果房价不涨了，你就不买房子吗？

对刚需家庭，适婚家庭，无房家庭来讲，一套房子是他们在一个城市的立足之本，或者说内心的安全感，不是么？

4. 反思：如果说房价真的大降价，对谁有利呢，对谁有害呢？

对普罗民众来讲是利，对投资者多套房持有者不利，最关键问题是对国家经济发展不利（房地产影响的层面太广了），那么所以说房子在合理范畴内涨价是合理的。

5. 个人结论

A：城市群逐渐形成，虹吸效应一定使房价分化，大城市一定越来越大，小城市越来越萎缩。

B：如果真的买不起，退居小城市未尝不可，大自然的物竞天择理论从始至终都是这样，不甘心也没办法，人生的活法想来都不止一种。

C：疫情结束一定是先降，后涨，再稳。

Ps：如果说我能从这场疫情中感悟点什么，那可能也就是简简单单的四个字——人生如梦, 开心就好。

人生如梦（浪淘沙）（民亭新作）

英雄有千万，红尘夙愿，唯终生憔悴奋战，却留下无数遗憾，临终感叹。

智慧纵无限，华纶罕见，才子佳人总相伴，悲守温馨心缭乱，梦幻彰显。

1998 - 今 - 22 年房价波动周期理论

知乎用户 西萌双宝 发表

应该搞个测验，这个问题下喊跌的人里面，买了房的占比多少？

知乎用户 禅心语茶​ 发表

答案在前: 至少一线城市，房价面临的压力可能不是下跌压力，而是巨量避险资金进入导致的上升泡沫!

我们先离题一下，回顾一下这波房价调控的逻辑脉络。纯属个人见解，不喜可以批评指正，勿做人身攻击。要打脸，请用数据和事实打。语言暴力只能证明你没有素质。

当然，实际情况，远比笔者写到的东西要复杂一万倍。包括汇市利率、战略博弈、行政效率、金融抗风险能力等等。我只从我熟悉的行业取得的信息出发，认真分析一下房价与中国当前经济形势的关系。

文章会有点长，有些数据也无法在这里公布，因为可能与你们从公开渠道看到的有些差距。干脆不放图表、截图，用文字模糊化表述。希望理解。

第一，我们以为的行政干预市场的所谓 “限购”，其实根本目的不是为了人为干预即时价格。而是确定无疑地在试图 “挤泡沫”。即把 “赚快钱” 的那部分游资彻底锁死，使其因为变现周期拉长而失去流动性。

然而我们很快发现，房地产公司甚至某些地方 zf，迅速以 “饥饿营销” 制造恐慌，有些甚至过分到人为制造“抢购”。

这导致的后果就是大量储蓄资金甚至生活应急资金被挤出，或者其他正常投资资金被瞬间挤出到房地产市场。于是一次次出现 “空调” 局面。后面的产生效果政策其实并没有什么 “更高明” 之处，不过是加强了执行力。这就无法进一步阐述了。

第二，巨量游资被锁死的结果，导致中国出现一波莫名其妙的 “现金荒”。前期盲目涌入单一行业形成的泡沫，开始出现灾难性后果**。而高层为了延缓这种灾难骤然爆发的破坏性后果，唯一的办法是把这部分锁死的资金以某种相对有序的方法释放出来。即既不能让房价出现断崖式下跌，导致金融系统被击穿，又不能让其全身而退，导致下一波炒房资金集结。**

第三，这就需要一个巨大的 “蓄水池”，这个蓄水池必须大到基本等于房地产的所有游资总量。能与如此巨大游资相比的行业其实相当有限。

制造业规模够大，但是很明显，资金是不愿意往这个方向大规模移动的。而且中国的制造业其实已经开始出现产能过剩。唯一的可能是制造业出现全行业升级。于是出现 “制造 2025”。然而这种意图太过明显，人家不可能坐看你一箭双雕地实现如此巧妙的 “乾坤大挪移”。

于是中国开始了 “围棋思维”，**试图迂回以金融杠杆以金融投资的方式迂回导入高端制造业。比如中国名片——高铁。中国金融机构以 “我投资，我建设” 的方式，将过剩产能在国外以基础建设的形式变现。**这还导致一批文化程度不高的网民在网上痛骂 “为什么不把资金投向山区失学儿童”。然而，我们再次发现，理想很丰满，美国很骨感。巨大的产业转移面临的，就是巨大的国际狙击力量。

顺便说一句，那些骂中国 “不顾 xx 死活” 的人，你仔细想想，为什么你们眼中这种 “上赶着倒贴” 的行为会遇到这么大的阻力! 如此巨大的过剩产能如果不能完成产业升级并释放，那可能不是山区才有“失学儿童”，而是你家都可能出现失学儿童!

结果，这一批试图经过金融渠道迂回进入的制造业的资金，“解封” 的结果导致各个金融机构出现巨大的泡沫游资找不到出口。金融机构一度面临系统性的风险!

第四，整个中国，如此巨大的蓄水池，而又不会让现有游资出现投机性游动的行业，只剩下网民们无意中提到的一个地方——中国腹地大片尚未得到充分开发的农村! 然而和喷子们简单粗暴的仇富心理不同的是，资金是必须有良好完善的回报才能真正心甘情愿地投入。中国必须建立一整套的农产品现货、期货交易系统，而且资本市场必须有足够的动力去完成农产品的资本属性变现与放大。

与此对应的政策指导，就是 “绿水青山，就是金山银山”。于是我们开始看见各种农业资源被逐渐打包，去掉行政分割，形成产业分工——过于分散的产业链，是不具备投资价值的。

然而如果完全由顶层来设计，就会出现另一个灾难性后果——为了政绩，强行组合各种风马牛不相及的资产，那个虚胖的所谓 “农业集团”，其实就是一个统计数据，下面的各个经济部门，依然各行其是。

第五，这就是我们看见的眼下突然被提高到 “关键战略” 地位的现实:

**国企被鼓励大范围建造眼下完全看不到任何回报价值的基建项目——**在中国最不发达，修建成本最高的地区，大规模基建正在如火如荼。这次可不是以前那种，修条根本没车的高速路，拉动一下相关产业，就此抛荒。

这一波的基建，目的指向性极其明确——哪里有农业产业，就把配套设施建到哪里。

而在国企付出大量沉没成本之后，**一批在国内举足轻重的私企被逐渐导入这些配套设施已经或将要进入的地方。商业模式，当然还是需要私人资本进入才能真正合理、可持续。**笔者所在的行业感受就极其深刻——中国几乎所有的顶部私企，不管其以前从事何种行业，忽然开始大规模养猪、种茶。因为农业要形成 “生态系统”，必然要种、养、文、旅组合才是真正意义的 “循环生态”。

然而这种发展模式，在整个人类历史上，几乎前无古人! **资本几乎就是应付式的拿出一部分现金投入，并且试图立即变现成金融资产失败之后，开始失去热情。**对于这种无法预估未来的投资方向，资本市场差不多是当做郑智任务在完成。而投资地官员的颟顸、低水平，导致这种恶性循环几乎骤然降临——没有一个去落后地区做农业投资的机构，包括国企，不对当地的投资环境怨声载道!

我们与其去痛骂当地农民目光短浅，吃拿卡要，还不如回头问问: 当地 zf 在干什么？你要求农民和你一样有战略眼光，你这个官员也当得太容易了吧？何况，这些官员又何尝有什么战略眼光？

广州对口扶贫的某城市，笔者跟着去看过一次。三十万人的小城，里面有标准体育馆六个! 平均五万人一个标准体育馆! 市内主干道八车道、六车道纵横。这种基建可以对 “战略脱贫” 起到什么效果? 我不知道，天也不知道。据说当地官员倒是知道。

第六: 中国再次进入一轮内部利益集团的大博弈。这个僵持还能持续多久，暂时看不到。然而眼前的巨量锁死游资，不可能继续这样堰塞下去了。

天佑中华，这次如此巨大的破坏性灾难，依然没有导致金融破灭——这再次说明，中国的老百姓，真的是世界上最善良、最有纪律、最具足够抗压能力、忍耐临界点最高的人民!

所以，我离题这么远，到底想表达什么意思呢？

疫情过后，一二线城市，尤其是经济活跃度还在平均水准以上的城市，其房价不但不会出现断崖式下跌，甚至可能面临巨大的上升压力!

那笔被锁死的游资，不可能不找出路。而天然具备避险价值的房地产，恰恰是老百姓本身下意识地投资方向!

说句题外话，要说眼前中国最具投资价值的网上交易平台，我看好拼多多。这才是真正的暗合国家战略方向的平台。当然，假货问题必须解决。农村地区，分辨假货的能力，天然低于城市。

知乎用户 川橙菱 发表

没准会打很多人的脸.. 核心城市不会跌反而会再次上涨…

知乎用户 嘘别说话 发表

都这时候了，对劝你买房的可以拔刀了

你要是单纯的住不在乎涨跌那当我没说

可是都摸着良心，如果不是看着房子将来能涨？即便真有刚需的那群人，有几个还愿意买的

都 2020 年了，还有人打着居住刚需的名义忽悠着人买房，还真有人信？

1. 房子到底缺不缺？

直接上结论，不缺，不信你上街看看，在城市里工作生活的，有几个露宿街头没地方住了，再去各个居民区看看亮灯率你就明白了，每个人都有地方住的同时，居民楼还空着不少，房子怎么就不够住了？

除了刚毕业的学生，年轻人基本都能自己占间房子住吧？再不济两人合租一间，年龄大的农民工也不太在乎自己的居住环境，反正挣几年钱就回村里养老了

2. 房子到底是什么

房子的基础商品属性是

消耗品! 消耗品！消耗品！

明白了吗？房子是特殊的消耗品，是使用期长些的消耗品，本质上和你的衣服鞋子一样，时间长了会坏会旧，需要修修补补翻翻新

一件消耗品涨到天价的时候

有两种可能

一是成为了奢侈品

二是成为了投资品

显然现在的情况是第二种

一件商品成为投资品的逻辑分为两种

一是能持续带来收益，预期总收益超过投资成本

二是能以更高的价格卖给下一位买家

现在的租售比之下，显然房租收益是不可能在房子这件商品的生命周期中，累积到足够覆盖投资成本

所以现今的房价下，房子成为投资品的逻辑是可以以更高的价格卖给下一位买家

俗话叫有接盘侠

但是，房子这东西是有使用寿命的

所以本质上是一个击鼓传花的游戏

换个壳叫庞氏骗局

只要不断有人进场有资金进场这个游戏就没问题

房价就会不断上涨

但是这个游戏总有玩不下去的一天

聪明的带着钱退场

留下冤大头和贪心鬼叫苦不迭

最可怜的是刚需党

六个钱包喊着刚需的口号哄起来房价

却只是为他人做嫁衣

因为他们只有一套房，涨的时候美滋滋，跌的时候却发现自己没资格套现离场

知乎用户 神忍 发表

价格最基础最基础的影响因素，供需。

提问的是疫情结束，那我就只说疫情影响。

疫情导致的结果：

除少数行业外，绝大部分人手中的资产，都处于纯消耗状态，不论是老板还是员工手里的钱都少了。

公司钱少了咋办？

卖房，这个近几年大家应该看过不少新闻吧，卖房利润比主业还高，上市企业靠卖房做数据。

裁员降薪，导致更多人没钱。

我们手中钱少了会怎样？

已经购买的，有部分人恐怕濒临断贷，或者已经断贷。怎么办？等着被没收？当然不会啊，卖房显然是唯一出路。

以上是零散的供给，资金链断裂在即的诸多以恒大为首的房地产商现在多急，更不用提。

供给之后是需求。

疫情期间最大的广告商恐怕就是恒大了吧，人人皆知的七五折佣金玩儿法，不论是否真的降了 25%，但降价这件事无疑是真的。

近几天碧桂园也开始降价攻势，意味着房地产价格战，基本要拉开帷幕了。

价格战中国人可不陌生，买方市场看着地产商的资产负债表跟他们打，谁更有力一目了然。

换作是我，我是铁定不会在近期买房的，那些交纳了 5000 定金的，还没到着急的时候，我们急什么？

除了真的刚到不买房没法结婚生孩子这一类的人，会有很大一部分购房者选择观望吧。再加上那些炒房者，以及拿房地产当金融避险的公司，这会肯定保流动资金。整体需求毫无疑问的减少了。

最后，提供一个参考消息。

我自己住在算是准二线的太原，最新得到的消息是，恒大车位价格已经由 13 万，降到 8 万了；我自己所住的融创，车位开盘时候卖 12 万，现在业主自己 10 万往外卖，融创对外市场价是 10.5 万。

大家自己品。

知乎用户 木剑先生 发表

涨跌不清楚，但有一点很清楚，绝大部分变不了现金。

知乎用户 匿名用户 发表

还阴跌呢。

倒也符合 “看知乎观点，然后反向操作” 的原则。

深圳 2 月的数据已经出来了，看看去吧。

知乎用户 江左狂生 发表

江左狂生：2020 房价向上还是向下？决定未来三十年国运的时刻到了！江左狂生：保房价？保制造？年代历史大戏即将上演！

知乎用户 匿名用户 发表

这次疫情暴露的问题太多了

“科学技术才是第一生产力”

发展才是硬道理

如果命脉在钢筋水泥里，大多数人一生被捆绑，未来也不会很乐观

知乎用户 GreatPie 发表

以前还有学区房，现在统一网上授课，

终于，

学区房大难题让新冠解决了。多好。

二手房再见，一手房没事的，不能让房企随便挂了的…… 记住这个就好……

如果购买力不行了，那就放开一丢丢限制，比如商改啊比如贷款认定啊，总之，让股市赚到钱的新贵去买就行了，

至于怎么让股市产生足够多的人赚到钱？那不一定是一定要在市场里交易得来的，比如多做做项目，多搞搞融资再融资…… 办法多得很…… 洒出来的钱一定有办法回到银行，否则房企倒了叫系统性风险

知乎用户 xingbao​ 发表

感觉一二线应该不会跌，至少我所在的城市，目前还没有看到任何下跌的迹象。反倒是听到很多人讲，通过疫情，觉得还是应该有一套自己的房子，什么租售同权，在疫情面前，才发现，不是那么回事，很多小区，如果是租客，压根都进不去，感觉像流浪儿一样，无家可归，这个时候才发觉自己窝的重要性，哪怕小点远点，也无所谓。所以，感觉不会跌，反倒会升。

知乎用户 海右布衣 发表

闹场瘟疫就有钱买了？那还得谢谢病毒哇！

知乎用户 匿名用户 发表

2015 年股市，郭嘉希望股市稳住，结果呢?

任何事物都有自己的发展规律，不是人的意志可以改变的。

人在大自然面前永远是渺小的。

知乎用户 谵台八龙 发表

房价到底什么时候跌，到底现在是不是大结局等相关的问题，大概就类似于:

我们都知道人是要死的，那么具体哪一年哪一月哪一天去世呢？

知乎用户 不知道 发表

我觉得这轮下来，可能一线和东部的二线城市会更能吸引毕业生吧。武汉还能抢到人吗？

知乎用户 哈哈哈哈 发表

买 100 万股票，亏一半，知乎告诉我 “不卖就是没亏”

那房价是不是也是这么个道理，我们小区的楼盘，均价 15000 买的，我手里 3 套房，就算疫情过后到 8000，但是我不卖，我还是 15000 的房，没亏啊 ？我怕啥

你说气人不

知乎用户 匿名用户 发表

今年疫情不会结束。

相信我，一个来自 2132 年的人。

我今年 16 岁，生于 2116 年，虽然没有经历过这次疫情，但是历史书里都有写。作为历史课的一部分，我们可以参与到历史事件中，这也是为什么你们能看到我的这篇回答。

这不是什么穿越现象，如果你们了解什么是穿越。我现在仍然在 2132 年，现在是下午 4:14 分，历史实验课。现在的科技已经可以允许意识短暂地停留在历史中。更准确地说，是将自己的意识短暂地植入到历史中的某个人的大脑中。当他 / 她在做某件事情时，我们的意识可以支配大脑，帮助他完成。不知道这样解释你们能否理解。总之，我在 2132 年，利用 2020 年某个人的大脑，在支配他 / 她回答知乎问题。

这次疫情会持续 2 年，全球 shutdown，有 5% 的人口将会被感染，导致死亡、后遗症或者其他一些严重的后果。抱歉，书里说的很详细，我没有背下来。但是，人类要记住这次灾难的教训，所有的问题其实都可以避免，如果人类可以 act on code。

病毒的起因并不是人为的，你们如果知道地球历史，病毒和自然灾害其实都属于地球的自然选择结果。啊，该死，要结束了，时间快到了，都没空行。

知乎用户 Yang yang 发表

我觉得这得分地方，长期来看四大一线及热门二线（南京、杭州）应该会小幅微涨，毕竟对人才的吸引力大，即使每年只留一部分毕业生，那也是不小的刚需。短期来看受疫情影响或有阴跌。

长期来看其余二线横盘的可能性较大、少数会跌。三线、四线等基本会跌。

知乎用户 张小包很烦​ 发表

短期来看，国内人口红利还在，没有过分老龄化，还有很多人的孩子要上学，老百姓的购房需求还是很强的。已经买房的就不说了，疫情影响的是有买房意愿，目前攒够首付，不靠父母纯靠个人收入还贷的那一波人，这在一二线城市的买房人群中大有人在。所以整体房价增长速度肯定会放缓，甚至有小幅度下降，但优质房产（学区房等）肯定是不缺人买的，房价还会继续长。

而长期来看，只要国家经济再次发展，老百姓手里有了钱，就有可能多买房，并且是买优质房。所以后期房地产泡沫会减少，房价会更多地提现房子本身的价值，如房子的质量、居住环境、地理位置、有无学区等因素上。整个房地产行业会越来越向健康发展。

地产行业的红利是基于病态的发展，这种退潮是必然的。然而这不是行业的衰落。

过去十年，地产行业吸纳了过多的资金和过饱和的人才，大潮退去，将会有大批人被晾在沙滩上。蛋糕还在，分蛋糕的人还在吗？

知乎用户 Mr.Zzzzzzz 发表

我观望了几天，发现这几天土拍市场火爆啊！

大开发商们分分高价拍地啊！一块地都能竞价好几十轮啊！

春江水暖鸭先知啊！你是 “鸭” 还是开发商是 “鸭” 啊？

所以，不要指望跌了。

如果你是刚需，建议你趁着一些人资金短缺抛售，赶紧入套二手房，也许能捡个便宜。

如果不是刚需，比如我，最好别买。否则，以后房价即使升高了，但你大概率不好出手。这么多房子，哪有流动性啊。

大家都被高房价套住，最符合国家利益。

知乎用户 老五碎碎念 发表

疫情直接打破了历来开春楼市小阳春的规律，房企去库存压力增加，现金流吃紧，必然会有折价入市，当然也许是隐性的，短期五个点问题还是有可能。

后市，楼市的变动其实有几个关键因素：

一是政策因素。买房卖房跟着党走其实没啥大问题的，限购加强就是不让买房子，放松就是允许买房子。当前房主不炒依然还是口号，先前流传的降低首付到二成的也被撤回。此因素偏空；

二是利率水平。日前美股大跌，市场预期继续降息，再伴随着疫情影响，经济下行压力扩大，国内利率市场必将跟随降息。所以，再等等，会拿到更好的贷款利率折扣。另外，央行最近也在放水，虽然严防进入房地产行业，但也不排除还是进去部分，也有可能伴随着房价上涨。此因素中性，略微偏空。

三是 34 亿基建。最近出台了新一轮的大基建。很多人担心和 08 年的 4 万亿大基建类似，会导致房价继续上涨。但是这次基建和先前其实非常不一样，具体另作分析，主要一点就是地方政府担任中间角色，不需要出大钱，而且行业方面也是科技医药等行业为主。地方政府不需要大规模卖地。此因素中性。

简而言之，后市长期偏空，继续阴跌。

最后，说个有意思的，之前关注了几个房地产公众号，有的在推销国外房产，有的写小说，有的甚至聊起了股票。还有吐槽下，长三角地区，对比周边苏州、杭州，甚至南通的房子，上海郊区的房子真的是便宜啊（嘉定、宝山、松江之类的）。

知乎用户 匿名用户 发表

好多回答充满了戾气，说了半天逻辑不通，房地产这东西是普通人能预测的吗？

国家智库每年多少研判？

各高校研究所多少论文？

央企、地产巨头的经济分析团队都不如知乎答主的一篇高赞回答？

他们都没能分析出个所以然来，你们能指望一个运营公众号的地产引流答主的模棱两可的回答来解决自己动辄上百万的资金投向？

到时候大涨或大跌，高赞答主会为你的几十万的损失或错失埋单？

naive！

如果你点进这篇回答是想看我预测涨跌的

那么很抱歉，我也无法告诉你未来一二线房地产走势，我不是政策制定者和房地产大亨。

我就发一个思路吧，仅供参考。

提高姿势水平的方法，最好参照一下你所认识的较高阶层的人物。

比如你还在读书，你们的院长是正处级教授，可以通过他的资产配置来借鉴借鉴。

毕竟他离体制内中高层近，有一定的参考意义，当然也可能会有失误，但是概率比睡桥洞的非洲难民资产配置还是要小一些。

或者，你已经工作了，你可以参考一下你们的总经理或者公司高管的资产配置。

如果他的资产配置偏向房产，那么你可以认为，企业高管较为看好当地房地产市场

当然，以上是要建立在多个目标综合研判的基础上，只看一家（一个人）的有很大的风险。

具体到每个城市，还是要因城而异、因时而异。

题主能提出在一二线城市买房，思路是很好的，比连城市范围都不交代的题主强多了。

知乎用户 卡尔文森 发表

现在是一城一策，房价收到的影响因素非常多。

卡尔文森：楼市调控有松动迹象？恐怕让你失望了。

知乎用户 险第财生 发表

先反省：

反省：我们应该从新型冠状病毒事件中得到什么教训？https://zhuanlan.zhihu.com/p/105364530

知乎用户 糊涂​ 发表

股票抄底成功，心情不错，写着玩。

总体看，房价还是和前俩年一样，会慢慢降，一时的涨跌说明不了什么。

很多人盼着崩盘，其实从投机的角度讲，现在房地产已经” 崩盘” 了，横盘的时间也太长了。

不是说房价跌到底了，而是说愿意买的人少了。

但是同时，愿意卖的人也少了，其实降个百分之二十，哪怕是百分之十，房子还是很容易卖出去的，但是大家就是不想卖了。

为什么呢？和炒股票一样，自认为手里拿的是优质股，开始玩长线了，再说房子不是看不见的股票，可以住，房租也降不了。

而且万一哪天涨了呢？至少未来几年，移民的和向海外转移资产的应该会减少吧，反过来回国投资一二线的房产也说不定啊。

不管是美元，人民币，变数太多了，可房子还是房子啊。

这里，不排除一些人因为各种因素着急卖房，但是着急买的也不少，比市场价多降些就有人接，所以大盘才会缓慢的降。

真想暴跌只能是看政策了，问题是政策会支持暴跌吗？看不透的话远离房地产这个话题吧。

知乎用户 BRP 发表

不在乎答案是否可以被看到。

关于房价，向来不是键盘和嘴炮能决定的，完全不取决于谁想的问题，跟福利彩票一样，叫国家需要。

我在乎是，疫情期间各地不同的风俗情况与不同的个人境遇情况，会催生二手房低价抛售者与购房热情者，至于二者的相互体量不好说，但是可以肯定的是，放水早就开始放了，现在疫情尚未解除，交易市场表现不明显。有环境的温床就会激发更多的热情。

说感受:

1，应该有很多一线二线输入型劳动力在家被隔离不能复工，在家呆了超出平时假期很多 他们会发现，在老家的四五六线购房生活也是不错的，深入体验了当地的同样是 100 元的购买力增加，也更了解了本地的市场风情。

2，对于急需返工的人员会有感触，发现在工作地购房的必要性。

3，对于劳动密集型的小微企业来讲，不能复工而关闭的因素，是否让他们意识到产业转型或者另谋其他固定投资渠道的重要性。

4，一些能挺过去的中小企业发现，多亏了当年为了办厂买的这块地皮。

5，关于物价上涨，货币贬值，房价阴跌的观点我还是比较认同的。但是跌也有个度的应该，2020 决胜之年，应该是抄底的好时机了。相信因为疫情原因我们已经开始了超出计划的放水，而类似这种手笔以后可是不好见到了。

所以，量力而为，那些鼓吹你在等等的言论俺不评判，所谓 “拐点” 就那么一两个，上不上车全凭自愿。买不买起票，买不买得到票，大写的: WHO CARE

知乎用户 都叫我叫兽​ 发表

我觉得还是关心一下物价会涨多少吧。

知乎用户 我叫笨笨熊​ 发表

只贴图，不说话

知乎用户 狐瞳 发表

是年轻人越来越不懂房地产了么？

没关系，年轻人总有变成中年人的那天。

分析那么多都没啥用，就问你见过的有钱人哪个不买房吧？

现行制度不管怎么变化，房 / 地是我们中国人基因里的东西，改变不了。

以后一二线房子会出现和学校一样的变化，就算是同一个地区的学校，也有可能比隔壁学校门槛高不少。

以后拼的就是品质和质量了。

韭菜一茬茬的，村里的有钱人去县里买，县里的有钱人去市里买，市里的有钱人去更好的市里买，更好的市里的有钱人去买更好的房子。

一茬茬的接上，你接不上没别的原因，只是你还没长到被收割的高度。

对于你我这样的普通人来说，早点意识到自己是韭菜的命运。

比什么都好。

利益相关：我 2006 年从事房地产行业，2019 年才意识到自己是韭菜，花了 12 倍的代价买了个比原来差 12 倍的房子。

知乎用户 诺诺兜儿 发表

个人观点，三线以下城市房价泡沫比较大，一二线城市房价其实节前已经平稳期了，不太可能降价，就拿北京来说吧，近两年北京房价下滑很多，但是主要的学区位置还是一房难求。海淀 05 年当时高档小区五千块钱一平，十几万可以在亦庄付首付买别墅，08 年四环边精装修高档小区八千，还是借着奥运会才涨上来的。

不管什么因素，房价涨上来了，你如果让它降下来不太可能，也不太现实，这么说吧，低价位购入的现在每个月房贷也就几百块。但是他每月可以出租几千块甚至过万。高价位接盘的如果不是特殊原因谁低价出售？因为出售就代表损失过百万！只能扛着。再说下新开盘的，现在一线城市新开盘房产受管控再加上条件限制的因素，比之前少了很多，还有就是土地本身价格，材料价格上涨，工人工资上涨，导致房价势必不可能降下来哪怕是烂尾。

知乎用户 名字不重要 发表

不会跌，中国人民对于房地产的热情超乎你的想象。

知乎用户 北院后门大白猫 发表

怎么到现在，有些人还不明白房地产的逻辑呢？

城市搞建设，没钱怎么办？举债啊

举债靠啥还钱？靠地啊

不靠地，能靠啥？靠税收啊

你要想交那最好，先把之前免的税都补了，再把降下来的税都收了

你想交么？

你又不想交税，你又希望房价暴跌，你说你按的啥心？

就是崩盘了，你以为你不受牵连？

先不说间接的，就说直接的，跟你息息相关的，城市供不起了，暖气不热了，自来水水压不够了，路面塌陷没人修了，路上杂乱差没人管了，下雨一直看海吧，医生老师发不出工资没人给你家人服务了……

这还不算地方一些其他刚兑和每年的任务，比如一些民生保障之类的，地方承担的责任很多

这还是肉眼可见影响你生活的

间接的，城投债，地方平台违约，自己去查吧，非金融企业债都多少了；居民部门，有一半都是房贷，再违约的话，你想想这破坏力多大，难不成你认为四大行接的住？

地方不是不想转型，三期叠加、分配制度就在这儿摆着了，那没钱不靠卖地，你说靠啥？？

尤其一二线谁不是一屁股账啊，老龄化还严重，城市服务项目还多，这几年改革，减税降费，鼓励经营改善，压缩财政已经捉襟见肘，去年年底还要继续压缩，很多地方部门通过这几年改革已经被压缩了很多…… 核减了很多……

所以，土地收入是很重要的地方收入，房价暴跌的话，土地大规模延期造成地价不稳，就很麻烦

尤其一些二线城市搞什么量大实惠，短时间大规模缩表，除了贱卖，还真想不到第二个词，能给别人留下的遐想也许就是你之前资产价格就是注水，没那么高，市场日后就更不买账了

毕竟都是买涨不买跌

我国有一大部分人一直有个思维惯性，既想吃大锅饭，又不想交饭钱，不和胃口不是投诉就是键盘，看见有人多花钱吃小灶了、有人加菜了，心里就开始不平衡，骂人压榨别人剩余价值，这时食堂里总有一些声音，都恨不得鼓动你把锅砸了

砸了也行，问题是你自己得会做，自己能带饭……

所以，那些抱怨贵的刚需，还是把加菜当做富人税吧，有多大胃口吃多少饭

知乎用户 吾往矣 发表

如果大部分人还期盼着房价能跌下来，那它就不会跌。

就如同大部分人希望股市涨上去一样。

知乎用户 Bravobobo 发表

这个问题本身就问错了，应该是一二线城市的房价会涨多少。知乎里关于房价的问题大多数看跌，因为回答的人都没房子，所以看跌，都是给自己心里安慰的。实体经济本来就不行，没有合适的投资渠道，最后还是会流向房地产。中央说房住不炒，所以大涨是不可能，但是集体微涨是大概率。房地产，真的是灵丹妙药，过去几年的事实，难道看不清吗？

知乎用户 全年无休的加班狗 发表

小幅的涨势就是当前情况下的一种惊喜了。

面对疫情，国家计划拿出 34 万亿搞基建，一定会有一部分流入房建，虽然强调住房不炒，但是住宅周边基建设施完备后它还能不涨吗？地铁修到哪，哪里房子涨，一样的道理。所以未来几年房价会稳步提高。

毕竟 34 万亿创造了这么岗位，物价涨涨也正常，毕竟人家美国学费一年一万刀，咱们还有很大涨幅空间嘛，形势大好嘛。

知乎用户 十七先生​ 发表

房价走势，无非就是上涨，下跌和横盘。你们都预料到了，肯定有正确的啊。

至于房价涨跌，当你问出这个问题的时候，当这么多人期盼房价下跌的时候，已经基本上说明，市场信心是充足的。

如果一个资产真的凉了，那么都不会有人讨论。

知乎用户 going on 发表

这个面说的有点大，具体到城市来说可以说明白，但是如果是按照整体来说，一线小幅回调，不具备长期下跌的空间，二线看区域和发展情况，比如是武汉的话… 一线里面就深圳不太明朗，因为政策总是很诡异

知乎用户 Feiyu 发表

美国的股市，中国的楼市，世界上两个最大的蓄水池。

美股自 2009 年至今最高涨幅达 400%，形成了美股永远涨的预期，每次下跌都有极多资金抄底，杠杆率随之越来越高。在最近不到 10 个工作日，先后四次熔断，目前较高位已经下跌超过 30%。

中国一二线永远涨，本质上也是资金抱团白马股罢了，市盈率（租售比）多少算一算便知道，不少租售比和房价收入比离谱得很。至于跌多少，没人能给个确切的答案，当租售比合理的时候，自然能稳定下来。

知乎用户 剑书神侠 发表

一线城市的房价比较坚挺，大概维持原价吧。二线城市会有分化，部分热点二线城市不会跌，有些二线城市房价小幅下跌。

知乎用户 秋裤 发表

为什么会跌呢？

理性的房价决定性因素不是良性的需求吗？

一二线城市企业大批量破产了？裁员了？减薪了？

赶紧努力去吧，别期盼房价跌了，跌了你可能就失业了，社会构成是金字塔，或许现在慢慢的在变成纺锤，你不能祈祷房价跌，你要做的不是随波逐流，才能应付一切危机。

知乎用户 听雨先生 发表

涨跌重要吗？这么多年了还没看明白吗？房子是国家重要的金融工具啊，是蓄水池啊，蓄水池什么意思？水库见过吗？知道水库什么作用吗？控制水的流动性呗！

控制流动性什么意思？就是你想流进来那就使劲往里流，有多少你就流多少，但是你想流出去？呵呵，你说了不算我说了算！

我让你什么时候流出去你就什么时候流，让你多流你就多流，让你少流你就少流，让你不许流出去你就老么实的给我呆水库里！锁死流动性就是这么 easy！你在水库里你能翻出几个浪花？你敢翻出几个浪花？

什么你想溢出来？你想的挺多啊！你当我不存在啊？加固大坝的方法多的是！

所以现在你买的进来没什么大不了，有钱你就能买，可你卖不卖的出就看你本事了。

最后说一下，现在三四线城市流动性基本快要被锁死了，伪二线城市已经开始要锁死流动性了，二线城市二手房也出现了锁死流动性的趋势。

真二线和一线我就不说了，因为蓄水池还没满，为什么没满？不好意思哈，我每年都会把这里的大坝加高加固，想决堤？醒醒吧！这大旱天的，用水的地方多的是呢！

知乎用户 呆家 发表

只要水够大，所有资产都会在数字上体现上涨。 如果水不能一次到位，就把时间拉长。

想想工资，维持表面的增涨，其实不难。

而且大概率这样，当做维稳的民心工程。

疫情只会把拉长的时间再拉长，宽面条拉成细面条，还不能拉断，很讲究技术的。

回到题目，降是不能降的。

至少名义上的不会降，可以平均，可以不被统计等。

知乎用户 啊啊啊 发表

预计半年到一年，二三线城市郊区会降的很猛 20～30%，因为需求量太小。受影响一线城市会小跌，但是未来的需求量还是很可观的。

涨跌还要看市场需求。不管是投资买房还是刚需买房，只要卖价他们能接受，就会有成交。

不管地方怎么扶持地产行业，最后掏真金白银给地产商的还是老百姓。普通购房者不买帐的话，最后说什么都没用。

后续正常走势应该是降一点，就有一批达标的刚需买入。到最后买房的（买得起）再比卖房人多了，这时价格会再涨起来。

买卖。买家卖家都觉得价格合适才会有交易，任何一方报出对方不能接受的价格。最终都不会促成交易。我相信近两年房屋价格会回到民需产品的正常价格，房屋市场会逐步恢复冷静。

知乎用户 山海​ 发表

人口，

人口，

人口！

未来的房价，受疫情影响会有，但是长期还是人口决定的！

没记错的话，2018 年我国出生人口为 1523 万，2019 年降到了 1465 万。 二胎的开放，并没有拯救人口出生数量继续下滑的趋势。

1962 年开始的 10 年，是历史人口出生数量的高峰，而他们已经开始进入退休阶段，未来 10 年就是最大的退休潮。。。

知乎用户 will 发表

一二线城市的房价影响因素有人口、政策、土地供给等等因素，但是我想问疫情是影响房价的因素么？我觉得不是，疫情只会拖后现象的出现，而不会改变现象。

所以这个题目可以翻译成：4 月 30 日（假设）后一二线城市的房价会跌多少？

我自己的看法：具体多少不好说，大趋势一线城市稳中有降，新一线城市略有上升，三四线城市下降

知乎用户 春木深 发表

好不想看到你们一大段文字的回答，我来个答非所问吧。

国内的疫情已经趋稳，全球的却才刚开始。

有太多的行业会受影响，今年最要紧的是管好你们的口袋，房价涨多少跌多少又如何，多存点粮食多存点钱.

winter is coming

知乎用户 刘漂亮 发表

疫情结束，贸易战继续，大概率个别城市以外房价阴跌，房地产企业特别是有海外发债的逐批淘汰，国家队进场完成洗牌。

2022-2025 年逐步发展国家公租房，推行房地产税。

2023 年以后一线及资源型城市房价开始抬头。

知乎用户 肥呆 发表

跌不会大跌，毕竟 10 年提出 20 要全面小康，GDP 翻一番，疫情影响第一季度目标肯定玩完了，剩下三个季度目标提高，只能靠祖传手艺了，央妈前段时间的资金注水保住了房企，不然股市开盘到现在房价早就爆炸了。宏观调控下今年不会爆跌，如果目标没有达成，脸都被打肿，会被怀疑这个社会制度是不是对的，影响很大，所以宁愿注水房地产拉动内需也不会让其大跌。

知乎用户 Tubie Huoguo 发表

别发梦了，会涨的你更买不起。

知乎用户 铃儿叮当 发表

疫情结束，一二线城市的房价会稳中有升，但不会齐涨。

知乎用户 Elans 发表

屁股决定脑袋，我相信当权肯定会某些地方让你失望的。

其一，中央与地方的矛盾若不能解决，将会导致一系列的上有政策下有对策，最终系统性风险不可避免。其二，在印，越等 发展具有一定的规模时，国内将面临巨大危机，现还无法破局。其三，世界最大工厂面对一定程度的危机，尚不能自给自足，我想外部资本已经在研究国内投资的风险性。其四，地产透支了未来人民近二十年的钱包，消费一定会不同程度的萎靡。

所以，我认为，若想破局，必须中央与地方一致，全力培养核心企业，锁死地产。

知乎用户 李毅 发表

一二线城市也是很多城市了

中国现在的房价，自住可以，散户要炒房的话尽量别进去吧

我认识一个人，北京一号线边上的的三居，卖了一年了，还在卖中

知乎用户 [已重置] 发表

我是保定的，河北省中环境不太好的一个小城市，反正我们这一个中等小区 16000 的，一点价没降，涨是真的

知乎用户 attidust 发表

会涨啊，哥们！！！！

论证过程：把你跌的逻辑写出来，假设检验，结果为假。over

知乎用户 蓝果猪 发表

目前在初步看上海的二手房，计划最迟 2021 能够入手。个人认为市区不会跌，郊区会跌的说法是错误的。上海哪里都不会跌。哎，该买就买，不要看跌了，日子得过。期待一些莫须有的东西没有意义。

知乎用户 zgg 发表

有多少人盼望房价下跌，就有多少人失望，房价会跌，哪里来的条件可以让一二线城市房价下跌，zf 会把房价上升，套完的 RMB 了，又把房价减下去，降下去又来一次涨价去库存？这个边际成本有点高，在来一次 gm，重新洗牌？好房子都在谁手里？降价给大家都买得起好房子？不要阶级了？实现人人平等了？人性看起来很复杂，趋利避害不了解一下？

知乎用户 不意似水年华 发表

贸易战房价会跌多少？

猪肉涨价房价会跌多少？

疫情来了房价会跌多少？

疫情走了房价会跌多少？

题主问了房价会跌多少？

大 V 答了房价会跌多少？

该唱衰的十年前也唱衰，该吹涨的十年前也吹涨。

到底是吹涨的赢了还是唱衰的赢了？

反正我买不起，再跌九成我也买不起。

这辈子就住老爸留给我的老破小啦，你们聊！

知乎用户 匿名用户 发表

可惜啊，能维持不变就很好了，有买就有涨

知乎用户 影随风 发表

先说结论，不会有超预期的波动。原因 1 现有的财政政策以及财政收入没有改变，地方财源没有明显变化。2 稳定财政收入。3 居民存款及收入来源没有明显变化。房地产是社会总体经济情况的反应。和经济基本面直接挂钩。再没有经济大调整和流动性风险的前提下，房地产不会崩。同时明确去杠杆的决定没有变，增发的货币也好投资也好不会大规模流入房地产。真认为房价是一般老百姓没上去的么，那些不一般的思路会是对抗意志么。所以，听话，老实别动。别想捡漏，别想暴富。特殊城市会崩，小虾米，一二线，继续维持消化债务。三产比重过大的城市，具体分析。

知乎用户 syl 发表

在等房价下降的人在这次疫情过后会更保持观望，希望房价通过这次疫情下降，如果房价还是涨了，那就不得不观望了，因为更买不起了 ，房价涨了也有价无市，别问为什么这么分析，因为我也在观望！

知乎用户 大胃 Anas 发表

我觉得不会跌

大家也能看到评论里不乏这样的观点，如果房子真跌了，我就买一套投资。说明地主家还有余粮啊，房价永远不跌的观念不死，那么房价就永远跌不下来。

知乎用户 叶子曦 发表

暴跌 100 块，外送满 100 万减 200 代金券

知乎用户 匿名用户 发表

赶紧上车吧，

大家的钱都是大风刮来的，

房子永远都有人买得起，没被掏空的人多的是，

房价估计还得翻好几番。

知乎用户 知止是智 发表

跌多少先不说，跌是止不住的

房价崩溃――资金断流――银行破产的说辞都是黑心砖家在做最后的挣扎

银行早就通过涨价去库存解套了，将房价危机转嫁到了芸芸众生身上，而个人是不可能破产的

国家也不会不管银行，比如去年的银行各种 IPO，就是在给银行输血确保不出问题

说到底房子就是土地财政的成品，是投资出口消费三驾马车中的投资，拉动经济增长的一种手段

同样是投资，为什么不用大基建代替呢，我们的大基建还差的远呢。房价不降，资金谁能去实体？国家还调啥结构呢

看看股市最近的基建涨幅吧，能够略知一二

知乎用户 渣肉蒸饭 发表

没有房子的人，年后回小区和业主回小区一样吗？

房价这个话题有个前提就是不同的城市不同的趋势。这里只讨论一线和二线城市。

1. 首先，房价贵还是房票贵，答案是房票，有了房票才能买房。

2. 一线二线城市的房子，不是那个城市的人想买，而是全国的人想买，就算有钱的人占得比例小，乘以 14 亿，数字也是很大。

3. 买房子别想着一步到位，一般都是不断的置换。

4. 大部分人都想要的东西，价格绝对不会低。

5. 因为疫情，国家肯定要刺激经济，开始放水，可以参照年后的股市，各种疯涨，但是这些钱最终都会流到房地产。

知乎用户 风居住的街道 发表

恰恰相反，今明两年的房价会涨。

1. 疫情影响内需

2. 帽衣毡和世界疫情影响出口

3. 就剩下基建了

不卖地怎么维持地方财政的正常运转。

但你卖地也得有人买对吧，想让开发商买地，政府就得创造一个能让开发商获益的条件。

那就是让房价上涨，同时限制二手房交易。

欢迎明年打脸

知乎用户 杜磊​ 发表

凡是说房价会跌和劝你别买房的，离这种人远一点。

就像郭德纲那句名言一样。

要离他远点，雷劈会连累你!

道理很简单：

1. 优质地产是稀缺资源，一二线城市只要地段不差，绝不会跌。

2. 通货膨胀。每年几个点的通货膨胀率你以为是闹呢？看看 5 年前一二线一碗凉皮多少钱，现在多少钱。

综上所述，谁和你说一二线城市房价会跌别买房，离丫远点。

知乎用户 吴超 发表

分析再多都没用，我们不是市场经济！

知乎用户 没人知道我是谁 发表

说句不好听的，你要是够钱买房，我建议观望一阵子；你要是没钱，指望房价跌下来，自己够钱买房，那还是洗洗睡算了。就算 08 年也大把人买不起房。大部分人都是房价高，经济好，收入才会涨，房价跌代表经济不好，收入也肯定好不了。有哪个国家，是经济一片大好，房价又会大跌的？要是不想买房，那就不要关心房价，跟你一分钱关系都木有。要是想买房，除了提升自己，增值自己，拉高收入，别无他法。那些天天玩着游戏，骂着房价，指望炒楼破产的，就是嫉妒，就是愤青而已。

知乎用户 喜哥​ 发表

我知道房价看多甚至是平稳的回答都不会火，

但是看回答里一堆拿着陈年数据分析的，不懂什么叫刻舟求剑，什么叫敬畏市场。

说去年倒闭了多少家房地产企业，但是你知道中国去年房地产公司有十万家吗？

疫情结束后，供需关系改变了吗？大城市人口净流出了吗？货币放水减少了吗？

鲁政委：重大突发事件下的货币政策选择

如果都没变，现在跟 2014 年前谈论房价大跌有什么区别呢？

投资房产等于投资这个城市的未来发展，而评估一个城市城市的城镇化率、城市总人口、城市年去化量、城市存量、在建量和预售量、土地存量、人口净流入量等指标，还要考虑房地产周期拐点，房地产周期的拐点是人口和城市化率达到平衡，65% 的城市家庭都拥有 1.1 套房，根据 2018 年中国住房存量报告，当前一线、二线、三四线城市人均住房建筑面积分别为 25.6、32.9、34.3 平方米，套户比分别为 0.99、1.06、1.12。这个数据还不包括被户口等限购政策排除在外的常住无房居民。千万不要无知的说房子多了去，什么小夫妻俩会有六套房，人口总量一定，房屋总量一定，不到城市化率结束拐点时，哪来多余的房子。

除了题主问题之外，其实我更想说的是，对于新冠肺炎的防治，中国已经给出了全世界最优秀的答卷，08 年经济危机以来中国最好的一次产业更新转型机会，又一次出现在视野之内。

知乎用户 Yin Gary 发表

我的判断恰恰相反，这次疫情反倒会让上海 北京 这些一线城市房产得到进一步支撑，看看这次疫情中一线城市的医疗资源和城市治理就知道了。

就像现在中国因为疫情控制得好，成为了国际资本避险的区域一个道理。

知乎用户 梁兰斯 发表

房价等于现金流贴现模型，目前现金流约等于租金，租金可能还会有变化，影响租金的因素是地区增长率，这样一个粗糙的房价模型就出来了，自己算去呗

知乎用户 「已注销」 发表

昨天 2 月 25 上海 301 亿又拍出了一个地王，哪个大神能分析一下这什么情况。

知乎用户 张志杨 发表

会涨。为了保持经济增速，受疫情影响的亏空要从别的地方补回来。

知乎用户 匿名用户 发表

分析来分析去其实没什么用，是谁放任房价涨成这样还没数吗，房价跌了怎么维持大国风貌，别指望一个疫情就能让房价跌太多，后续会有很多政策维持房价的

知乎用户 多多 发表

跑出武汉感染者死亡率真的很低，房地产不是一样的吗？自己判断。

知乎用户 一无是处 发表

土地财政的根本制度不改，大跌是不可能的。

知乎用户 叮 - 超级赛亚 - 当 发表

跌？你看看凡是谈房价的，有多少回复、多少关注，以及每个回复要花多少时间来写，其他有这关注度的商品，哪个能跌啊？

知乎用户 努比小子 发表

结论：一二线城市总体上横盘。

很多时候房价贵是相对的，如果只是要一个栖身之所，在所有的城市都有相对便宜的房子。

那为什么很多人认为房价贵？因为他们想要的不仅仅是房子，还有房子绑定的教育资源、房子附近的商业便利、舒适环境、医疗服务、交通配套和良好的物业服务，甚至礼貌的邻居。

你的要求越多，你想买的房子就会越贵，这是肯定的。一二线城市那些好房子会跌吗？想买的人很多，降价恐怕很难。而那些不带好学区的老破小，那么便宜，而且有越来越便宜的趋势，但是有几个人愿意去买。

而一二线城市的房子绑定的社会资源，绝对是相对于其他城市的稀缺资源，要降价，难，除非大部分人都负担不起。

知乎用户 瞎炮​ 发表

我觉得还会涨

这次疫情让大家知道，只有优秀的医疗才能保证你的生活。

大城市的行情即将迎来新的高峰

反正和你我都没关系了

知乎用户 走着走着就累了 发表

清醒吧，只会涨

因为政府收的税费变少，只能从其他的地方补回来，房地产是补血最快的，因此肯定会涨价卖地，大幅度增长土地出让金。

指望降的得多等几年，至少这三五年内不会降，只会缓慢上涨。

知乎用户 一竹 发表

会涨很多，这一波年轻人真的完全炮灰掉了。

国内死亡人数基本可控，中国放水不可避免，通货膨胀不可避免。

世界范围内的疫情，也会导致大放水，全球通货膨胀不可避免。

跌是局部个别企业崩了，局部会跌。但龙头基本会保的。

知乎用户 我选择狗带 发表

估计跌不了多少，徐州又拿了不少地，开盘价一个比一个高。

知乎用户 玉辉​ 发表

坦率说，这不是一个经济问题，而是一个 ZZ 题。对这个问题，我宁愿反向思维。

你相信中国在 D 的领导下还会稳定前行吗？我相信。所以，我断定银行不会崩溃，ZF 债务不会崩溃。这两个不崩溃的前提是地价仍旧稳定，土地成交依旧稳定。

这两个稳定的前提是，房价不会大跌，当然小范围浮动不奇怪。

看到这一步，就应该明白，房价跌不跌、跌多少，不是有多少人、多少钱来接盘的问题，而是各级地方 ZF 的执行力问题。

知乎用户 穆然​ 发表

大家看我最近的文章，我是个十足的房地产鼓吹者，我不是一直这样的。房价涨跌不必看人口，不必看市场，最要看的是 M1 M2 M3，其中 M2 影响最大，货币总数和市面商品总数永远是成比例的，你不可能说，钞票我印了，房市不涨，股市不涨，生活必需品也不涨吧。

一季度宽松了这么多，钱会流向哪？生活必需品市场肯定最靠谱，隔离之后人人也要吃饭，猪肉再贵也要吃，牛肉再贵也要吃，但是肯定也是政府监管最严的，关乎国计民生。生活必需品市场这样，楼市和股市你看好哪个？另外，坊间所传的房地产商无钱偿债，便宜卖房，其实并不存在。众所周知，房地产商偿债高峰在年前，房地产融资主要靠开发贷和信托，这两个要看工程进度的，正常中国大部分地区节后到三月初还都是没法施工的，本来就无法新放贷款，也不存在还款。再者，这个时候了建筑工司年关已过，开发商给建筑商结款的高峰是十一月和十二月，三四月是没什么开发商给建筑商结款的，我不花钱，何来压力大？

知乎用户 成都房神 发表

今年，楼市小阳春基本没了。当前及未来的一个月甚至两个月，极端的话三个月，销售规模会大幅下滑，导致开发商的资金出现一些困局。

但后面还有一个 “热初夏”！春节与小阳春积压的购房需求，会在疫情退去的初夏时节释放！

当然，总有盲目悲观的傻根会说：疫情即便结束后，人们也不会买房了！

疫情对房价肯定有影响，但只是阶段性的低迷不会形成大跌，因为疫情会导致购房需求滞后，但不会消灭需求。

以上，就是我所理解的疫情对房价的影响。但是国内房价涨和跌似乎越来越不是需求决定的了，近 10 年来真正影响房价的更多是政策，某种程度上可以说贷款政策和限购政策决定了。

之所以这么说是因为，用于自住刚需买房一直有。但贷款政策决定了首付门槛，2016 年房价暴涨还有大量人买房，不是跟风投机的，大部分都是放杠杆、过桥贷，首付贷等变相的给了改善型居住的买房人降低了门槛，加之二套房贷政策支持才能实现购买。

在此，我分享下我的经历，或许能给你一定的启发和帮助。

我在国内外学员的情况

中国学员

房产投资举例：

房神老王：为什么说贷款买房是最好的致富之路？

古话说：人以类聚，物以群分。所以，你应该找到一群志同道合的人，和他们一起学习交流。牌友只会催你赌博，穷人只会教你如何省钱。
在此，我强烈我建议你：更多的是去思考如何去赚钱，而不是省钱。

因为时间关系，加上文章篇幅有限，所以，我在知乎上的另一个 “视频” 板块上传了我的其它房产专业知识，你可以去多学习、多看下，希望能够帮到你。一边学习的时候，一定也要拿好本子做好笔记，这样对学到的知识才能融汇贯通成自己的。

我一直认为，学习的第一目标不是知识本身，而是学会获取知识的方法。我需要教会你自我思考、自我进步的方式。这就是我教学理念与价值观的体现。

如果还没看够的话，私信我，免费” 获取全部文档

让你看个够！！！

但是知道的人太多话, 可能会……. 避免没有价值，每天仅限 10 个名额

知乎用户 某某 发表

在经历 2019 年上半年火与热、下半年冰与冷的行情后，很多人都觉得房价会带来很多惊喜，然而突如其来的新冠肺炎踩下了各地楼市的 “急刹车”。一时间，各地楼市进入 “冬眠”。主要是反应在三个方面：

第一、对于房地产企业来说，因为售楼处暂时关闭和推迟复工，企业的项目交付进度、短期销售额都将受到直接影响，并进而可能会影响企业资金周转。

第二、对于购房者来说，看房、贷款等活动都难以正常进行，筹款也可能受到影响，短期购房活跃度直线下降。

第三、对于还贷家庭来说，由于收入受到疫情影响，部分家庭可能会出现还贷困难；对于租房者来说，找房、搬家等活动也会存在现实困难，租房行为受限。

疫情对中低收入阶层的收入影响要大于其他阶层，对中小房地产企业的冲击要强于大型房地产企业，对中小城市住房市场的影响要高于大城市住房市场，对短期市场的影响要大于中长期。因而，只要疫情能够在合理的时期内得到有效控制，那么疫情对住房市场的影响将主要体现在对中小城市住房市场、中小房地产企业的短期影响。房价长期预期不会发生大的转变，大城市市场和中长期市场不会因此而发生重大波动。

2 月业绩逆势增长外，据统计，富力地产、中国金茂、禹洲地产、正荣地产、新城控股、雅居乐集团这 6 家企业 2 月销售量降幅较超过了 50%。

贝壳研究院发布的数据显示，2020 年 1-2 月份，北京链家二手房的实时成交量同比下降了约 57.6%。此外，价格方面也有所下滑。贝壳研究院发布的数据显示，2 月份北京二手房的成交均价为 54115 元 / 平方米，环比下跌了 8.6%，同比下跌了 9.7%。新增房源挂牌均价为 57790 元 / 平方米，环比跌幅扩大至 3.9%。

知乎用户 青城山说 发表

毛毛雨

知乎用户 屋顶布鲁克 发表

疫情结束后正需要房地产托底，不然 GDP 没法看了。

不如好好过日子，别把幸福绑在房子上面。

知乎用户 jade maps 发表

坐标北京，我就说说最近我看到的事情。

去年快年底的时候，我在海淀买了套万科的新房叠拼，600 多万。目前正在卖二手房置换中，因为刚买完房没多久，疫情就开始了，所以特别担心房价会爆跌，所以就特别关注我买的那个小区的房价。而且也去了两次，有退房的打算。

这段时间我发现，开发商在加大力度的打折扣，什么立减 100 万啊，7 折什么的，但是我去了他们售楼处实际了解后，发现其实就是双 11 淘宝的套路，先把原价提上去，再给一个吸引眼球的大折扣，实际成交的钱和我去年买房的时候基本差不多。

而且我去的这两次，不知道为啥，看房买房的人很多，而且销售说自从 3 月以来，他们都卖的特别好，十天的功夫卖了 30 多套。我相信肯定有吹牛的成分在，但是售楼处里人真的多，而且肯定不是托，毕竟这个时间段开发商也没必要天天找托。销售说，因为现在北京二手房都不让进小区，所以看不了。那些买房的人只能来看新房，再加上开发商现在说出来的优惠力度，所以那些买房的人都来售楼处看，也有不少交了钱。我觉得说的还挺有道理的，毕竟现在北京买房的人大多数还是自住或者改善居住环境为主，早就没什么投资的人了。

所以我判断，等疫情过去，房价不会有什么变动，二手房肯定会分流一部分新房的客户，但是新房肯定也顶多就是疫情前的成交量和价格水平，涨不了多少也降不了多少，所以有买房打算的人我觉得可以踏实出手，毕竟房子是用来住的，早买早享受，哈哈哈！

知乎用户 混沌 发表

中国房价只涨不跌。搞科技不如多买几套房实在。

知乎用户 Mr.lee 发表

就短期来看，目前的房价确实是跌了的，疫情之下，消费明显减弱，很多开发商线上售房效果不佳，采用优惠打折各种手段，间接降价也确实刺激了一下市场，随着国内疫情的渐渐好转，“安全地区” 的售楼处在保证到访安全的情况下，逐步开启线下售楼处，线上线下两手抓，也确实让楼市在 3 月迎来 “小阳春”。

很多人说，未来预估房价会涨，还不是参考当年非典时期嘛，但是不论怎么说，各种调控手段确实是在一步步展开，从央行利率下调，到各地出台的楼市松绑政策，每一次都是朝着刺激经济，楼市向好的状态迈步。加上最近，更换 LPR 利率，这样一来更是使得目前的购房成本不断降低，很难说疫情之后不是一次购买小高峰。

在看国外，美联储宣布降息 0.25%，虽然不是很多，但这是过去十年来的首次降息，上一次是 2008 年。美元作为最重要的国际货币，它的跌涨对全球的经济都有一定影响，直白来说，美联储降息，也会影响中国的货币政策。

总的来说，不论是全球的政策趋势，还是国内的，大体都是在朝着刺激市场的方向发展，买房的人多了，自然也挡不住房价上涨。

今天看一篇文章，北京 SKP 的香奶奶、爱马仕专柜依然在限流购物，人流量堪比疫情前的周末，所以说消费不会因为疫情而停滞，没钱，只是暂时的。

前几天和朋友聊天，她工作的万科一个环京的盘，叫新辰之光，现在首付才 29 万起，位于涿州码头板块，通勤交通方面都很便捷，高速、高铁基本上半小时就能到北京，如果作为刚需，是个不错的选择，主要万科的盘，产品肯定是有保障的。有兴趣的朋友们可以在线上先了解一下，现在新辰之光线上售楼处有 24 小时客服为您服务。

知乎用户 段子狗 发表

你是老板

底下有几百个团队，其中 4 个团队最赚钱。

等你公司注定要裁员缩小规模的时候，你会选择裁掉这四个最赚钱的团队还是裁掉那几百个不挣钱的团队呢？

当然对于老板来说，最好的方法是让员工掏钱买你们公司的产品，就谁都不用裁了，公司赚钱，员工也能消费，可循环皆大欢喜。

钱都消费了物价该涨了。

知乎用户 章鱼也是鱼 发表

不会跌，最多横盘。

又来了一个 8 万亿，又降息了。8 万亿钱去哪里，除了房地产也只能是房地产。

知乎用户 thinkind 发表

一线加剧小幅波动

二线微跌持续

三线及以下，加剧跌荡

知乎用户 大白 发表

我觉得是上涨。

知乎用户 「已注销」 发表

不大可能跌，而且会逐步持续上涨。

一二线，那可是精英富豪汇聚的地方，就算没有疫情，也时不时有些高杠杆伪中产因种种原因被打回原型，但瞬间就会有 n 个新精英和富豪接盘顶上。

大家丝毫不用怀疑一二线城市的吸血能力。

更何况，一二线的后面，有多只无形的大手在强力支撑，因为这可是 ** 的门脸…

请正确领悟下 “稳房价” 的含义。

知乎用户 呆呆和如如 发表

不会跌，会继续涨，因为有人不让他跌。

苏州：房地产项目完成 25% 以上投资即可申请预售

知乎用户 行走的荷尔蒙 发表

一线房子很难跌，除非…

建议去二三线买房

知乎用户 李伟涛 发表

15 年 330 新政 不管是为了对冲汇市还是放水拉经济。15 年底中央经济工作会议提出 供给侧改革，L 型增速。

房地产已经完了，所谓土地财政，土地出让金净收入占一般财政收入比例不过区区 5%. 用于城市建设不到 2.5%。 对地方债 规模，呵呵！

地方政府卖力刷业绩 搞地方债，求得加官进爵。难道为了你们房产投机客去触动中央政策红线？多少城市政策一日游三日游 ？

保银行，中央都连地方债都不都兜底，还保银行？

听着 中央的意思是：

供给侧改革，中国制造 2025，跨越中等收入陷阱，，一带一路，人类命运共同体。

有房产什么事？

拉你们去站岗，但冻结交易量，分化利率，挡不住疫情黑天鹅出来，这跟 15 年 6 月第一次闪崩一个道理。后面有没有股灾，我冻结交易量了。

知乎用户 福田村子笨小孩​ 发表

实际情况有点不对，想着在疫情期间有大笋盘捡，年前又没有买房的客户看来要失望了。

挂盘价并没有下架，挂盘量并没有变多，相反这一周，不看房直接购买的量已经变多，价格都比年前一样，并没有看到下降的苗头，而且优质盘源很紧俏

知乎用户 甘河 发表

问自己几个问题，个人主意自己拿。

1，作为普通收入者你还愿意凑齐六个钱包吗？要不要让家里多预备应对突发事件的现金？疫情告诉我们没有现金是万万不能的。

2，作为城市中产阶级的你请问自己一下，如果突然宣布明天封城，你是做好战备宅在家里硬抗待援？还是赶紧突围求生？相信现在的武汉市民最有发言权。不同的结论会有不同的投资方向。

3，把所有的鸡蛋都放在一个篮子里安全吗？我在这个城市持有多套房产，可如果一个城市已成惊弓之鸟，谣言乍起瞬间惶惶变得缺乏安全感那该怎么办？

4，我所在的城市比武汉如何？武汉这次只是在各大城市中被抽中了而已，其实大家都一样，不用五十步笑百步。

知乎用户 「已注销」 发表

别的我不知道，我只知道宁波疫情结束是涨了不少

知乎用户 匿名用户 发表

还想着跌呢，做梦去吧。

这次租售同权已经被打脸了吧。逼乎上总是说租房赚买房亏，这次正好把房子的居住属性给突出出来了。

一线城市如北上已经跌了这么久了，泡沫已经挤的差不多，就算没这次事情，也要开始上涨了。

更何况，原来逃离一线北上广深的那些人工厂钱，现在有些要不得不再逃出来了。你觉得大家是往那些靠转移支付的省份跑？还是往能赚钱的地方（北京、长三角、珠三角）跑呢？

一下子增加了资金和需求，还觉得会跌？

知乎用户 庆老爷 发表

不会跌多少。

原因有二。

其一，疫情和房价关系不大。就像你疫情期间没有去理发，tony 老师复工后也不会给你打折一样。房价跌不跌，跟疫情没太大关系。就算房企少了几个月的现金流，也能够在疫情结束之后补回来。所以疫情结束之后可能会有一个为了快速补充现金流的短暂小幅打折促销时期，但伴随资金紧张得到缓解，房价很快就会回到原本应该的位置。

其二，那么不考虑疫情的影响，一二线房价会跌吗？我认为今年一二线城市，会根据库存的不同，有的房价会持续小幅上涨，有的会呈 v 字型最后上涨。房价怎么分析？关键还是看供需。需求端，今年预计变化不大，因为房住不炒的指示精神下不会在首付比例等方面有所宽松，棚改则对一二线影响不大主要影响三四线。供给端，看一下 2019 年一二线城市的供地数据就知道今年新盘不多，供给较往年大幅收缩。供给少了，需求不变，所以今年是小幅上涨的格局。so easy。

知乎用户 「已注销」 发表

有外国人永居条例草案了，以后外国人可以买房了，房价不会跌了。

知乎用户 收菜手 发表

学区房也要冰凉凉 ，疫情不开学，改网上授课。可想而知 ，网上购物 把实体店毁了。网上授课，用全国几个公认专家教师网上授课，一定会把骗钱误人子弟补习班老师学校毁了。全中国最好老师授课 ，肯定也会比重点学区老师要好 ，有比学区更好的老师教自己孩子谁还会去花天价买学区房。

知乎用户 匿名用户 发表

这么说，你看什么时候的中国丈母娘开始不要房子就可以结婚了，房价才会下跌。

知乎用户 匿名用户 发表

疫情过后就会涨了，现在很多地方已经开始放开政策了，北京上海会随后跟上，该来的总会来的。

知乎用户 王木木​ 发表

提高楼市销量 确保资金回流才是房企在疫情操作的根本。

只要有钱才可以买地 政府才可以赚钱

只要拍地成功 银行才可以贷款

只有个人买房 银行才可以根本的割韭菜

阴跌会是短期还是长期不重要

房子跌一千 老百姓就省十万块钱

其实这样也是好的 对于刚需来说多少钱都要买的

能省点是点啊。

我很赞成高票的答案 答案中提到的几个城市

都是房价溢上涨过高的城市 浙江杭州的房价 正常三万左右算是合理的吧 个人建议哦

知乎用户 张小泽又沐锋 发表

年前看了三个楼盘，赠送面积是真的多，价格也还是那么高！

知乎用户 lowcurrent 小王 发表

找了几个盆友亲戚 先汇出 10 万美刀再说 自己的 1/4 吧 后面再看

知乎用户 越桔 发表

根本就没有影响，甚至会涨。你们该担心的是县城级别（昆山那种的除外）的房子，一些没实力的开发商直接就死了，房子烂尾了 。

知乎用户 马斯洛 发表

问错了

应该是涨多少

一二线长期上涨

早买早享受

早买享实惠

知乎用户 纽约客 发表

市面上有几类角色：

政府、房企、银行、已买房、未买房

问问列位，谁希望房子不掉价？

知乎用户 木子金​​ 发表

那买公寓的 不是更惨。世界是变化多端的 看多有看多的理由 看空亦是。双方话不要说太满 灵活操作才是

知乎用户 自己写备注名 发表

价格跌不了，即便去除通胀后弱跌但可以忽略不计，政策面摆着，任何国际的经济和房地产发展规律都不适应于来分析中国特色的社会主义房地产市场。

知乎用户 C. 小伟 发表

以前去一二线还能炒房赚钱 现在没钱赚了韭菜去一二线喝西北风吗

知乎用户 醉蟋蟀 发表

别做梦房子会降价，至少在你结婚需要房子的时候

知乎用户 刘大为 发表

是上知乎问这问题 呵呵 一线横盘 二线阴跌 亙古不变

知乎用户 匿名用户 发表

很多人说疫情让大家往医疗条件更好的地方去买房，我觉得不靠谱。

首先，有钱的，人家本来就在北上广有房了，不必等疫情结束，而且一线城市各种优势，又不是一天半天了，你们正常人都知道，所以有能力买的也早买了，剩下的，都是买不起的或者没资格的，也就是说疫情前前买不了的，疫情结束还是买不了，疫情前能买的，疫情结束后还是会买，买还是不买跟疫情关系不大。

而疫情真正影响的是房地产商回款速度，以及一季度没有释放的买房需求，另外就是很多小餐馆老板这种中产的现金流也会受到影响。等到疫情结束，很多刚需会集中在这段时间买房，这时候房地产会迎来短暂的复苏，但等消耗完这波刚需行情后，由于今年大学生就业减少改为继续升学，很多公司裁员，员工从一线可能返回二线，一些小企业主这段时间资金链断裂也是没有闲钱买房，所以总体需求又是下降的，这也就导致在前面所说的短暂的市场复苏后房价会迎来下行压力。

知乎用户 孤儿 发表

都洗洗睡吧，房子拿来干嘛的懂的人自然都懂，再降也不会让你能买得起的，买的还能有卖的聪明？早几十年就计划好了……

知乎用户 周洲​ 发表

不会跌的。虽然刚需接盘很吃力，但是双方都会继续硬扛。

真见难处的，是疫情好转的时候。

知乎用户 小明说房 发表

短期内可能个别二手房会有下跌，一般 5% 左右都属正常，新房表现不会太明显。长期来看还是以稳为主，前期跌掉的部分会慢慢回溢。

知乎用户 割鸡大队长 发表

大部分地区不会降的很明显的，冷门地区会降，房地产的地皮钱用来搞国家基建了，国家基建东部地区还要十年基本完成，也就是说，基建没完成，你们还得继续还房贷，基本在政府控制范围下，房价稳定，政府会想办法把这个房价泡沫挤掉，也就是说让钱不值钱，提高人民的工资，房价不变，自然就挤掉了，假设房价突然一天崩盘了，社会就出乱子了。

知乎用户 zalman 发表

跌个屁，都要出几万亿了，你觉得房价还能跌？

知乎用户 未必回来​ 发表

长远来看，人口净流入和经济向好的地方只会涨，现在外贸、消费都停摆，国家在大搞基建拉动经济，后面肯定还会刺激消费的。房产是大件消费！

知乎用户 你猜一猜 发表

一线（北上广深）不会跌，二线里的沿海省份城市 大约包括 沈阳 大连 天津 青岛 南通 苏锡常 南京 杭州 宁波 厦门 泉州 东莞 佛山 济南 基本不会跌。中西部大城市 合肥 郑州 西安 重庆 成都 昆明 南宁 兰州 贵州 长沙 太原等等会进入下跌通道。剩下的三四线城市，那里的房子不叫房子（没有价值）。

知乎用户 无愁眼下迟 发表

谁在喊跌？

疫情来了，你们这些喊跌的，是住自己的房子还是租房子？

喊多少次跌估计也不行。

知乎用户 安全屋 发表

看看政策情况

目前有消息说 “房子是用来住的不是用来炒的”，但是现在的疫情不知道最后会导向哪里

从对房子的定义而言，会打压房地产

但从拉动经济角度，看看最终的评估，哪个行业会更容易刺激经济

知乎用户 一碗素面 发表

建行推出了安家贷，而且消费贷 4.35% 了，去年 5.86%。经营贷更便宜哟。

知乎用户 Andersonlu 发表

对于一般的年轻人要有觉悟，一二线城市就是努力赚钱的地方然后到三十多岁就去下一阶梯的城市生活，这才是理智的选择。人人都知道一二线城市好，但一二线也不可能容纳所有年轻人，房价本身就是个挑选手段。

知乎用户 高岩 发表

价格取决于供求关系。

从供的角度，地方政府可以完全控制供应量。

从求的角度，一线城市可以用资源和政策扩大城市规模，吸引外来人口落户。

所以，房价涨不涨，在突破天际前涨到多少，完全取决于政府。所以分析一线城市的房价，要看政府希望它变成什么样，要看什么样的房价对政府最有利。目前看，一线城市房价下跌对政府不利，那就不会跌。

知乎用户 请叫我小白 发表

中国的房价不是市场导向，而是政策导向，任何人、任何机构都不要想着预测房价是涨是跌。因为你永远不知道会出什么骚操作。之前听过一句话说：科学的尽头是神学。与其天天看经济走势图、看专家教授的分析。还不如在娱乐新闻版面搜一搜：什么占卜啊、玄学预测啊或者找一些人自称是穿越回来的。看看他们是怎么说的，说不定人家说对了房价呢。

知乎用户 Tioa 发表

跌不跌不知道，听说有银行首付降到 2 成了，对刚需来说是好事

知乎用户 小小夸克 发表

有一套自住的房子还是需要的，但投资炒房的就。。。。。。。。这次疫情结束，让人知道的不是房子重不重要了，而是面对灾难，物资才是最重要的。房价已经透支了太多人的能力。疫情期间，房贷的很多人基本没什么存款，连吃饭都成问题。房子多有什么用，能卖掉换吃的？灾难降临，存款还能换点物资，房子能换什么 ？

知乎用户 小民 发表

就单纯从疫情角度看房价涨跌

第一：非典，新冠都是大城市开干。

第二：医疗资源，真来传染病，任何一个城市都扛不住。

第三：重视程度，对国家来说小城市大城市，如果来了传染病，不管都是蔓延，具体怎么样，我不知道。

总结：渲染某个城市牛，没任何意义，武汉已经全是中国挺牛的城市了，比百分之 90 以上城市强，但是疫情一来，照样扛不住。

知乎用户 强强 发表

每平米下跌一千你还会买吗？

知乎用户 技术男 发表

只会涨，因为有房有户口城市才让你进

知乎用户 茶葉蛋 发表

不会大涨也不会大跌，但未来几年一二线城市的房子销量肯定不如 2019。

知乎用户 尽阳​ 发表

会跌

很多中小企业撑不住，不会破产，但企业主会往回迁，尤其是互联网销售类企业，往三四线城市回迁几率很大。

三四线的工作机会会变多，一二线的一些低收入人口会往老家回流，导致老家房价稳定或轻微上涨，而一二线城市由于刚需变少，房价还会下跌

知乎用户 人生 发表

世界各大银行都在放水，新一轮的通胀即将到来，房价是最保值的东西，只有哪些营销号天天在说跌。

你去计算一下，08 金融危机，人民币通胀是是多少，08 年 20 万，拿到现在来能买什么，08 年 20 万的房子现在又值多少。

现在北京 500 万的房子，10 年后价值又是多少？或许是上亿吧

知乎用户 婉儿 发表

坐标成都，朋友圈里中介已经打出了 9 块 9 就可以定套房，还有各种优惠的招牌。估计疫情结束后，会至少降个百分之几

知乎用户 焉识 发表

房价会涨吗？会，就目前趋势，房地产行业未来注重开发改善型住房，这个时间段会淘汰一大批中小开发商，大开发商凭借优质的物业挣溢价的钱。

知乎用户 lambas 发表

一二线城市，房价涨跌主要看人口流动和货币供应量。

既然大基建要再起一波，那么房价基本是跌不下去的。

知乎用户 李在 发表

要是宅基地能抵押贷款，

指不定涨的多欢。

知乎用户 世相皆变幻 发表

我对短期房地产市场也不看好，主要是认为流动性会减小，但价格我觉得可能会略有波动，但千万别指望暴跌。房东们就算砸手上也不会放价割肉的，大不了再等等，涨回去再出手。

以上观点只适用于一、二线城市，三四线城市由于没呆过，不好讲（祝你们好运吧）

不过知乎里这么多意见领袖劝年青人别买房的，真的是缺了大德了。现在年青人最基本的配置应该是：老家有房（父母住），工作的地方有房（自己住），所生活的省份省会城市（或离工作地最近的区域中心城市）有房（孩子上学用）。

在此基础上仍有余力投资房产的，请务必选择一、二线城市，现在楼市调控下的新楼盘，要是有资格能摇到号，傻了才不买。难不成你等着知乎大佬养你？

知乎用户 短衣射虎 发表

魔幻现实主义，什么都有可能发生！

知乎用户 lee199771 发表

知乎上的各种回答现在来看，也就是差不多一个月后看挺好，挺有有意思！哈哈水平高低就看出来啦 (*^▽^)/★*☆

知乎用户 三月有鱼 发表

个人是认为疫情越严重，对经济的影响越大，越有可能不得不出台政策利好房市。房住不炒这个主基调是不会变的，但能不能放松改善型需求呢？这是有空间的地方。所以并不认为一二线城市的房价会跌多少。

关于房价，短期看金融、中期看土地、长期看人口。如果您认可这个逻辑，那么就会认可一二线城市是最后跌的。

知乎用户 刘式发电机 发表

按照土地人口比例、建造成本和经济水平收入，现在的房价确实太高，打个对折仍然高，对折再对折才合理。

但是国内情况特殊，下面的人投资渠道狭窄，钱想保值只能买房，上面的人想搞项目用钱只有卖地。

疫情对于房价走向，不起决定作用。等到人口明显下降，或者房产税替代卖地钱，房价自然下降。

知乎用户 喵酱 发表

最近在考虑要不要把房子卖了

知乎用户 八扇屏 发表

如果没有疫情，不少房价可能阴跌，疫情一过房价必然上涨。

知乎用户 Mad Max​ 发表

不会跌，应该会涨价，涨价后买房的人就会多，就能保银行了。

知乎用户 张小二 发表

提问错误， 根本不会跌

知乎用户 雨丶血 发表

会在几年内上涨两倍以上，因为印的钱要有个去处。

最简单好用的 VPS,没有之一，注册立得 100 美金