房价下跌后为什么大家更不敢买房了？

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知乎用户 LEON 发表

并不是不敢，而是没必要。

目前一二线城市的租售比普遍达到了 700-900，三四线达到了 500-600，几乎很少在 500 以下的。

意思就是在一二线城市里，买房的支出等于租房的 60-70 年的支出，三四线等于 40-50 年的支出。

而一套商品房的最佳居住环境是在 10 年内，到 15 年后就会开始快速硬件老化、居住人群素质降低、周边配套降级等问题。

绝大部分商品房和地段，在 20-30 年后几乎都会价值大幅降低，因为核心地段会不断迁移。

所以现在不存在什么买房就住一辈子，买下来的房子住 15 年后就都想搬走了（不然你的后代也会在 20-25 年后要搬走）

这就使得买房的动力，只在于 “不断涨价” 这个金融属性在支撑。

有金融属性在，那房产就能成为投资物，那人们就会相信辛苦供房十几年、二十年后，到时候想换居住环境的话，还能顺便赚一笔钱。

但如果赚不到钱甚至还亏了，另一边房租还在不断下降，租赁市场变成了租方的话语权更大。

那这笔账很好算，肯定是租房好很多，买房变得毫无意义。

所以不存在什么敢不敢，就是买房不划算而已。

除非中国的租售比下降到国际基准线，就是一二线城市 200-400，二三线城市 100-200。

（范围上下限由地段、房龄、周边配套等决定）

意思是一二线城市的房租 5000 元的房子，房价 100 万到 200 万。

三四线房租 2000 元的房子，房价 20 万 - 40 万。

这样人们就会在租房和买房的比例上达到平衡和稳定，房地产市场也会健康发展。

知乎用户 奥特之父​​ 发表

如果你炒股有五年以上的经验，差不多就明白了。

比如实际价值（按分红 pe 算）3000 点的股市，经过某些操作，可能会点燃市场热情。

这个时候可能就冲到 3500 点了，大多数公司的股价都开始偏离实际价值。这时候庄家会开始震仓，如果一卖就掉，那就继续拉。

等到 3700 点的时候，各种牛市言论被确立，民间股神纷纷出现，你身边被套了几年的老股民此刻都神气活现了。这个时候，各路小白纷纷进场，生怕吃不到一口肉，而且因为小白啥都不懂，反而会买入蓝筹绩优股，这个时候庄家就从安全的蓝筹撤出，进入垃圾股继续拉。

等到 4200 点了，小白们发现怎么之前涨得那么好的蓝筹都不灵，反而那些小盘题材股纷纷翻倍? 马上调仓! 加仓! 此时又有一批小白自己买不来股票的，纷纷买入基金，希望基金经理能帮自己赚上一笔。那些庄家的小盘股又有人接了。

蓝筹股，相当于核心地段。小盘股，相当于市区边缘的各种小区。仔细想想像不像? 我们继续。

4200-5100，这段属于空头被打爆平仓买入的非理性上涨，因为有期指的关系，加上多头各种融资，这段时间的上涨会非常快速，也是一个买入量能急剧消耗的阶段。因为，“买” 一定是有限的，因为你手上的金额是有限的。我常说的，子弹打光了，后面你别说招架，逃命的机会都没有了。

于是在某一个时刻，最大资金的庄家开始撤退，接着就是泥沙俱下。在几次 “假企稳” 后，大盘终于会落到 3000 下方，可能 2600 的位置。

为啥? 因为上涨有惯性，下跌惯性更大。房产因为叠加了债务属性，一旦变成空头格局，极大可能形成链式反应。

什么意思呢，比如你 3700 点买入股票到了 2700 点，你放着不管可能还有分红，过几年也就涨回来了，或者大概率也就亏 27%。

但是你 200 万的房子跌到 150 万，实际上你每年要损失 100×3%=3 万的利息，100×5%=5 万的贷款利息（贷一半很正常吧），200×5%=10 的房屋折旧损耗。

懂么？你的房产是有持有成本的，而且成本极高!!! 我这还没算装修，怕有人提出租。

这就迫使投资房产的人，只要不是纯刚需，理性阶段必须早日脱手而不是捂盘! 相当于 3700 的股票，跌下去后，几年内不涨回 4700 都是亏的!

所以在这种理性人的集体博弈下，下跌大概率**会在某个时刻出现非理性砸盘挤兑。**等到这股风吹完，才是一个相对安全的买入时刻。

知乎用户 尼罗河世袭大祭司 发表

1. 东大商品房供给严重过剩，之前看了一组数据，显示当前全国商品房购买登记总数有一半是在 2016 年这波 “涨价去库存”，且各地空置商品房普遍在 15-20％水平

2. 离谱的租售比，见识了 “债务捆绑＋35 岁定律＋无个人破产机制兜底”的恐怖机制后，不少年轻一代已经 “冷静” 了

3.“高容积率＋低维护水平＋豆腐渣工程” 的高层电梯住宅楼堪称垃圾，而这垃圾还要掏空六个钱包＋未来家庭的 20-30 年现金流

知乎用户 金陵小老头​ 发表

因为一直在救楼市

真要是放开了下跌，三年之内就能跌到位

然后马上就都敢买房

很遗憾的是现在为了维护金融稳定和地方政府的财政收入

楼市是被托着的

托着只是在减慢，不会托上去

既然你要减慢，那大家就慢慢来

什么时候房贷利率能到 1.5，土拍价格是高峰期的两三成

大家就敢买了

知乎用户 呼呼呼 发表

我一个大学哥们，21 年为了结婚一直看房子，第一次去的时候大概 9000，过完年回来一看 11000 了，当时和我说就应该年前买的，现在几年白干，然后又等了等，到了 21 年中，涨到了快 13000，家里面又催的急，直接就买了，我当时苦口婆心的说，现在这个价格太高了，合肥的房子就不值这个价格，可惜没有听我的，总价大概付了 130 万左右，现在小区挂牌最低价是 60 万不到，相当于把房子卖了贷款都还不起。这一个急着结婚，也就是所谓的刚需，算是没办法。接着是另外一个：

公司的一个同事家里催着买房，觉得有了房子去相亲有排面一点，他自己也没啥主见，中间还问了我几次，说这个时候买房行不行，这个事情大概在 22 年左右，我当时是绝对的唱衰房地产的人，当然在那个时期唱衰房地产别人只会觉得你是穷逼，你是傻比，所以我对他说，现在合肥的房价涨的太夸张了，你不急着结婚真的没有必要，可惜有的同事对他说，现在房地产这么好，而且安徽主力就是发展合肥，以后就算房子降价了，合肥作为安徽省会城市，也不可能降，当时疫情刚刚结束，经济有了那么一点点复苏的迹象，然后有次过了周末回来上班他说他买了房子，单价大概是 16000 左右，算是合肥卖的比较火爆的小区了，现在单价 12000 不到，三年时间不到大概亏了 40 来万，基本三年白打工。

结婚的那位只能说急着结婚没有办法，不买不行，说反正是自住这种话安慰自己，没有结婚的那位则有点后悔，有一次还带着我们去售楼部问新房多少钱？看自己亏了多少钱

在这个人人都觉得买房是人生第一大事的社会中，之前房子稳定上升，大家稀里糊涂的买了也就买了。但现在房子明显降价，而且还没有缓和的趋势中，还无脑投入买房大军的人可能就真的无可救药了

知乎用户 TTLei 发表

其实就算是腰斩后的房价依旧离谱。

目前，一二线城市的租售比基本还在 500-900 之间。

换句话说，如果出租，需要最少 500 个月的房租才能回本。

考虑到后续房子供应过剩的问题，那么房价就会降到租售比合理的地步。

国际上基本都在 300 以内。

也就是大概很多地方的房子还要继续腰斩。

当然事实没有那么简单。目前国家的玩法是推高品质新房，因为新房可以卖地收钱，二手房跌多少都收不了税。因为你们的税已经签合同卖到 30 年后了。所以，只要稳住你们被套牢的人不跑路就行，也就是给你们降低利息，降低月供。至于二手房价相比新房房价没那么重要。

目前这几年国家卖地收入暴跌，会举债过日子，后续如果科技突破和国际局势不理想。会继续收房产税，来填补空缺的。

所以不是刚需没必要买房。如果房子继续腰斩，永不卖出都能接受，那就买，像买苹果手机一样买。

2025 年 8 月 11 日更新：

其实大家说房产税还没收巴拉巴拉的。其实这些都不重要，重要的是房子越来越多。

供小于求的时候，有钱人可以多买房子，造成更加稀缺的情况，那房价就会涨到买房人能承受的极限 (低首付 + 六个钱包 + 亲戚借钱)；

当供约等于求的时候，有脑子有房子就开始跑路了 (也就是高位横盘，让穷人接盘)；

当供明显大于求的时候，所有人就会考虑房子的收支问题，那房子就会降到收支平衡的地步。

房产税，物业，维护费等等这些都是持有成本，而随着房价不在上涨，那房租成了唯一的收入。

换句话说，房价会降到租的起房子的人能承受的价格；

知乎用户 一直住顶楼​ 发表

因为中国房市非常特色，要分层看待。经过过去几年稳中向好的有序调整，目前情况是这样的：

一线城市，主要是分配问题，筹码分布非常不均衡。次要问题是调整后房子总价比起居住产品的质量来说还是很贵。买的起的人都有不少房了，买不起的买不起。从某个程度来说，一线房市面对的问题属于相对和世界接轨的。当然，它也会被下级市场（二三四五六线市场）影响。

二线以下，则是另外一个场景，非常特色。目前处于一种人类历史上独一无二的因为生产过剩造成的租金危机。

今天中国二线以下的租金其实非常低，考虑居住水平横向来说全球洼地是没问题的。而世界上别的地方租金这么便宜的原因基本上是人口萎缩以后需求没了，比如日本和中国东北的某些地方。而中国下沉市场整体来说则是独一无二，短期盖了太多房子。要知道在房租市场，房子是生产资料，生产出的产品是居住权。过多的房子造成了大量的居住权生产过剩。

ps：如果说传统经济危机是资本主义的结果，房子过剩这事真是一种计划经济的美。

其实中国一平米 5000-7000 的房子并不贵，贵是租金太便宜了。

ps：我完全理解有人觉得房租不便宜，但是任何一天资产或者产品定价你必须横向看待，你对比世界其他地方，中国的非一线城市租金真的很便宜，便宜的难以想象。

还有我说房租便宜不是和欧美新澳比，是和其他 1 万美元多一点 GDP 的国家相比。那些国家的房租贵但是它们没有中国这么大的流动人口，租房需求其实被抑制，所以在低流动性下房租都很贵。

生产过剩这种危机正常情况下靠出清解决，但是房租市场的生产资料是房子，是短期无法出清的。而且更多的生产资料还在继续高速涌入市场（新交付的房子），甚至在未来也一样。叠加人口问题，中国会在一个极长的时间段里都面对这种租金很低的情况。

知乎用户 爱国党员杜永文 发表

很多高位接盘的出来哭自己要还贷三十年，好像吃多大亏一样。

你以为人家傻，实际上人家比猴精。

还两年房贷，房子价格翻倍，直接出手财富自由了。

当然了，这是房价上涨的情况下。

房价下跌，还两年房贷出售财富自由的路子堵死了。

一个个猴精猴精的谁还买啊。

知乎用户 人类道德洼地​ 发表

我 2018 年的时候就说，根本就没有什么刚需。

中国房价什么时候会下跌？

当时评论区对我一顿输出。

要真是刚需，房价降了更应该买房才对。

只听说过救命药贵吃不起的，没听说救命药降价了就不吃的。

知乎用户 有缺 发表

涨价去库存是一几年？

快十年前‘刚需’就不够了，现在年年下降的新生儿更是把想象力也磨灭了。

广州增城有开发商三折卖房，二手都没这个价，不怕你就来吧。

知乎用户 白衣卿相​ 发表

说房子是刚需的，不是蠢就是坏。我没买房子我也没睡大街，鼓吹刚需，制造焦虑，真是坏到冒泡了。我同事前两年劝我买房，和劝人跳楼没区别。大多数人不在乎你过得咋样，但是可以肯定的是他们都不希望你过得比他们好。

知乎用户 稳重的男士​ 发表

因为自有住房根本不是刚需，涨价套现才是刚需。

知乎用户 键政之王 发表

各地房屋空置率远比你想象的要高

建议有空从南到北转转，尤其看看十八线地级市和小县城，有的北方小城市 100 万人口都没有，但照样 33 层的高层住宅遍地开花，配合现在的人口出生率，你觉得以后会怎么样？

知乎用户 我二弟天下无敌​ 发表

居然还有人问这种问题……

双十一打折前一晚，你会下单买个巨贵，而且马上要打折的东西吗？

知乎用户 价值投资老 C​ 发表

房子是负债，不是资产。买了房子不会产生现金流，只会消耗现金流。参考穷爸爸，富爸爸这本书。即使房价上涨，买房对大部分人也是最差的投资

知乎用户 酮基 发表

因为房地产归根结底是个投资，他就不是刚需。空气，水，食物，衣服，这叫刚需，没有你就死了，房子没了你也不会死，你顶多租房子住。

既然是投资，谁会干亏本买卖？

知乎用户 青山布衣​ 发表

现在是 2025 年 10 月，

即使房价已经跌成这样了，

依然有媒体孜孜不倦的宣传哪里哪里的豪宅开盘几分钟就售罄，哪里哪里的小县城房价依然坚挺。

在当前周期下，你一定要了解富人买房的逻辑，

然后再思考自己买房的逻辑，

富人买房有两种逻辑：

1、消费

2、

看起来是不是很像废话，

具体来说，

1、普通人买东西看性价比，富人用奢侈品，而奢侈品是没有性价比的。房子在消费属性上来说也是一样的，对富人来说，核心诉求是住好房子，即使房价进入下行通道，也不影响富人买好房子去消费。这一点在二三线特别是县城尤为明显，体现在新房二手房价格相差巨大，新房特别是豪宅依然好卖，而二手房则有价无市，交易量极低，想变现就必须大幅降价。

2、富人作资产配置时，主要考虑和流动性，稀缺性很简单，有的地段的豪宅具有不可替代性，适合资产配置。流行性方面，其一，银行抵押贷款，如果你关注法拍房你会发现里面豪宅的比例很高，其二，将来需要出手的时候在富豪圈有共识更容易变现。

好了，理解完富人的逻辑，你要看看你自己，

1、你买房，有没有当作消费品的心态？消费品啥意思？就是你的房子现值每年都在减少，每年都需要你不断支付可观的维护成本。

2、你买房，将来的接盘侠是谁？将来多久时间内银行还能为你的房子提供流动性？很多人说货币不断超发，有钱人越来越多，是，但你想想有钱人会不会来接你的盘呢？

举个现实例子，

好比你在某地，120 万买个房，装修 30 万，5 年后卖掉，你放心，买家不会为你的装修支付什么溢价的。你 30 万的装修相当于你每年 6 万块的 “消费” 掉了，假设 5 年后你还能按照 120 万卖出去，你至少亏掉了每年 6 万的装修钱，如果你是 30% 首付，那么这 5 年，你又支付了每年 5 万的月供，

意味着，你买这套房去住，你每年消费掉了 11 万，这就是你真金白银的消费了，没了。

而如果 5 年后房价下跌，或者房价看起来没跌但是想变现就必须大幅降价，那么你的血汗钱继续减少。

当然，有人会说，如果五年后房价大幅上涨不就赚了？有道理，而且过去确实是这样赚的，但问题恰恰在于，现在是这样吗？回头再看看题目是什么？

哦对了，如果是租，这套房通常一年只需要 3-4 万，有点感觉没？

知乎用户 七月初七 发表

我有点不明白 在涨的最疯狂的那几年，只要是贷款上车的，现在应该都在后悔因为剩下的贷款还不够房子现在的价值。而且那几年贷款后你要付出房价的 2 倍价格才能买到房子。炒房团什么的应该是一次性付清的这样才有利可图。

为什么有人会着急忙慌的贷款非要上车？

知乎用户 卡若拉冰川 发表

有个 850 万的房子租金 7000，你说怎么买。

知乎用户 帝释清 发表

按 100 万算，一年之后降 10 万，谁敢买？

晚一年买，你除了有一套房，还白捡 10 万现金。

更何况很多楼盘的价下跌不用一年，也不止一成。

勉强挽尊死活不跌的，也只是有价无市，那个价就是放着给人看的，根本没人买。

更别说很多人买房要靠贷款，

万一跌得比较狠，家里又遇到急事或者要离婚，想卖都不够还银行钱。

知乎用户 No-one 发表

因为太贵，如果正常赚个几年就能买，管他涨跌我先买一套自己住不好吗

就是因为太贵，所以我买的时候谨小慎微，怕他跌，盼他涨

现在买了就接盘，加班累死累活，还动不动有可能失业，那我肯定不敢买

知乎用户 一米七的山东大汉 发表

跌了嘛？没感觉啊。

地处鲁西南小县城，人口百万

今天刷抖音看见一个盘，开盘，7 千

当然，它贵可能是因为它总高 10 层。

可是这个破地方，大部分的工资就是 3 千啊

知乎用户 独狼​ 发表

现在买房是什么行为，妥妥的爱国行为啊

以前旁边人买房，我们会觉得他有本事

现在呢，我们会可怜他 真可怜 每个月不吃不喝还房贷 肥了那帮人

知乎用户 大作手凉仙贝 发表

因为底部是每个试图抄底的人反复博弈出来的。抄底→发现周围人不敢跟买→没有反弹→止损→无量下跌→抄底，你会发现在这个负反馈螺旋里多头甚至自己都会原地转空头，导致趋势不断自我强化。

拿我玩过的供销大集为例，事后复盘大家都知道这股股价会从 1.1 反弹到 4.0，但当时身处其中的人是全然不知的，或者说只是隐隐约约有感觉。

因为川普胜选可能要加关税，有搞内循环的预期。与此同时供销大集和永辉超市这些全部在历史大底，再跌就有面值退市风险。于是有了空转多的可能性。

而供销大集当时 st 刚摘帽没多久，总之就是跌无可跌，总不能摘帽不到一年又 st 掉吧。即便如此明显的低估，这些股的股吧里还是一大堆深套不割的人在互相加油打气，全无一丝乐观的气氛。

甚至后来开始整天涨停，都没什么讨论度，因为里面全是深套等回本的人。海量不割肉的套牢盘，在漫长的底部横盘里完成了空转多的情绪转变，一直憋到股价接近 4.0 讨论度才上去。这时候反弹也快到尾声了，于是后面有游资仿照这样的去做了中百和东百，但那就是后话了。

所以综上所述，仅仅有价格下跌还不够，因为趋势还不够明确。必须要让局内人经历漫长的底部横盘，增加底部筹码持有者的时间成本，越长显得越有诚意，越长越显得跌无可跌，这时候才会有谨小慎微的局外人，比如我尝试去做捡烟蒂。

一旦它反弹不及预期，继续下跌，那连捡烟蒂的人都会考虑要不要继续加仓，不如先观望一阵再做决定。

于是反映在表象上，就是冷清，场外不敢买，场内价格整天织布，换手率极度萎缩。

而对于楼市，有个现成的底部例子，那就是鹤岗。白菜价到大家就算买到山脚，离地面还有几米，买错也就买错了。无非万把块钱的机会成本，赔进去都无所谓了，那大家才会逐渐敢于买房。

当然北上广深这些对标日本首都圈和近畿圈的超一线例外，但绝大多数地方尤其是二线以下的房产肯定是要经历一次蹦极式的触底，然后长期横盘熬老头，才会真正走出反弹转多的趋势。

哦，甚至还没算丁克族这种住房大空头，可能过几十年，题主问题中的 “大家” 也会减少，那就比较难计算了。

知乎用户 xiaofeidawang 发表

但是以前房价下跌时候，我们家是敢买入的。

记得 2008 年金融危机，那时候房贷利率打 7 折，鼓励人们买房，我和老婆刚工作不久，都去贷款买房，我一套，她一套，那时候南京奥体房价跌到了几千元一平方。

2014 年房价也在下跌，我们也是跑去看房，买房。

2018 年前，我们挣点钱，就投入房子，越跌越买。

就两个字: 信心。信心。信心。

对局面的信心。

房子是群众最重要的资产，信心比黄金还要重要。

如果失去信心，资产下跌，再大的折扣也是不敢买入的。

如果信心充足，面对这么大的资产折扣，肯定会积极买入。

知乎用户 Jupiter​ 发表

我看很多朋友说房子不是刚需，这个说法还是太偏颇了。

只是对现在的你来说不是刚需，对其他时期就未必了。

表现 08 金融危机的电影《大空头》里，有两个年轻金融家，在车库创业做到 3000 万美元资产，他们看出美国经济即将崩盘，于是想要趁机做空，要做对赌就必须有信用衍生品交易资格，结果到了银行，人家告诉他们入行需要 15 亿美元净资产。两个有 1 千多万美元，按任何标准都是财富自由的人，结果因为钱太少，在银行大厅里无能狂怒，这 15 亿对他们来说就是刚需，跟你月收入 5000 才能覆盖生活成本一样是绝对的刚需。

如果是经济上升期，你需要在城市里工作，孩子需要卷学历，未来上重点大学，好进大企业就业，那房子对你来说就是刚需。如果电影里这哥俩不做金融，不想做大事，那就不需要这 1.4 亿。如果城市里没有工作，所有重点大学毕业生只能去看电梯，你不结婚不生育，那房子对你来说毫无意义。每年搬一次家都 OK。

日本在昭和年代的刚需何其之多，房子、车、孩子学费…… 你看平成日本人还忧虑这些事吗？工作都没有，结啥婚？

经济腾飞阶段的基本需求和经济崩溃阶段的基本需求是不一样的，不能一概而论。

我看很多人说因为房价跌了所以不买，这也不对。

日本房价早就止跌了，现在大城市小城市都在涨，无非涨多涨少的差别。还可以买房出租，虽然不一定赚钱但是比中国一定赔钱强多了。然而日本人就是不买，因为房子上涨的收益抵消不了负债和房价下跌的风险。

人类干任何事都是必须考虑风险的。比如银行存款，存款利息低的前提是本金 100% 能取出，如果本金有可能取不出来，你无法完全支配自己的存款，那你为了这百分之几的利息去存银行无异于自杀。

知乎用户 无为 发表

早一年买房

多两年白干…

知乎用户 叶姝彤 发表

因为 00 后消费欲望过载

相较于 80 90 后

00 后的消费意识更超前

基本是很难存下钱

很难以忍受 80 后那种省吃俭用还房贷的奴隶生活

知乎用户 renee 发表

明知道手中唯一的 100 万，两年以后就变成 80 万了。你怎么办呢？

知乎用户 没事没事 发表

房价比工资涨得快太多，普通人二线以下城市，当三千工资涨到 4 千时，房子已经从五千涨到一万，工资涨到五千房价到了两万，，工资到了六千，房价到了三万，即使国家统计局数据，百分之八十多的人月薪也不到五千。。这个上涨的过程里，该买的能还得起贷款的都买了，，剩下的人，现在工资跌倒五千，房价跌倒两万，，你觉得他买得起？

结论是想让房地产变好只有一个办法，就是鼓励炒房，让有钱人把钱都买房子，，炒到一百万一平才好，反正普通人也买不起，他们炒房还能带动经济，挺好的

知乎用户 知乎用户 DWVLCg 发表

没降到位呗，降到十几二十年前三四千一平你看有人买不。就现在这挤牙膏式的降价过程，明确房价要跌的，但谁也不知道啥时候会腰斩，谁敢赌注定亏本的买卖啊。

知乎用户 搬砖搬砖搬砖 发表

跌少了。汤臣一品降到 100 万，你看买的人多不多。

任何产品都有基本的价值，如果价格低于价值，那么越跌买的人越多；如果价格高于价值，那么就只剩投机属性，越涨买的人越多。

刚看新闻，南昌那边有个小区 22 年开盘价 1 万 2，后来一直跌，到 6800 都没人买，几个月都没成交。今年索性降到 4300，一天就卖完了。

知乎用户 钢巴鱼小队 发表

我可以不厌其烦再说一次

光是美国就有大量废弃房屋，伴随大量的废弃汽车。

看多了就觉得买房真的是一件很愚蠢的事

所谓的刚需学区房就是笑话

你买的不过是几十年虚荣，只要一死立马就变成毫无价值的垃圾。只有你觉得可以传家。

知乎用户 中神点睛 发表

做为普通人，对于买房首先想到的不是投资，而是能不能还的起房贷。

30 年甚至 60 年的爷孙贷，最怕的是什么？不是房贷高。

而是在中间失业。

经济下行，是最容易失业的时候。

赚不到不可怕，大不了不卖。

还不起才最可怕。

知乎用户 知乎用户 0hclPN 发表

什么下跌，真难听

知乎用户 蛋黄 发表

因为大家都跟风，因为大家都买涨不买跌。

跟中国股市一模一样，2000 点的股市都在卖出，5000 点的股市都在加杠杆买入。

真的，房地产这点破事，你去看 A 股 08 年和 15 年的故事，就会发现惊人的相似。

知乎用户 浮屠 发表

房子被这帮畜生搞的乌烟瘴气。所有吃房子红利的，都应该被打倒。

知乎用户 西瓜小汤圆 发表

房市都是买涨不买跌，跌的背景是经济失速，收入预期下降。谁也不知道自己什么时候会失业，也不知道未来的房价会不会跌的更多，房价上涨有利可图的时候，不是刚需的也变成刚需了，房子下跌的时候，刚需也选择了持币观望，更何况如今大部分家庭都已经有房了，还有多少刚需群体呢。

知乎用户 ChongQingDoll 发表

记住我的话，十年内，房价跌到现在的 50%-60%

知乎用户 灵活的威尼斯总督 发表

穷人买不起已经放弃了，富人买纯粹是为了投资。房价小幅下跌穷人依旧买不起，但富人会因为没有上涨预期放弃购买；房价大幅下跌穷人倒是买得起了，但是大多数银行会被房贷违约潮拖垮。

目前的房地产市场和股票市场差不多，只有牛市才能吸引投资者增加交易量，价格下跌反而会让市场变成一潭死水。

知乎用户 善者无疆​ 发表

因为以前都是炒房行为，都在赌博房价能继续上涨。

好在以前还能拿刚需这个理由骗自己。

现在好了，房价下跌，所谓的刚需一下都消失不见了…

炒房客变身接盘侠了。

知乎用户 小胖大魔王 发表

手里有房的舍不得卖，除非山穷水尽。

手里没房的没胆子买，除非刚需住房。

知乎用户 虎虎生辉 发表

很多人认为是买涨杀跌的原因导致房价下跌后大家不敢买房了。

但这其实只是很小的一部分原因。

因为过去房价也跌过，但大家还是敢买房。

为什么呢？

因为大家根据历史经验，房价下跌只是暂时的，跌了还会再涨起来。

这个就叫信心。

或者再升华一下，叫信仰。

房价只涨不跌，在过去是绝大部分的信仰，下跌也只是回调。

如果在过去问一些人为什么会觉得房子不会跌，他们多半会告诉你，房子与银行绑定，而政府也不会让银行系统发生系统性危机，总而言之，房地产其实是有政府给背书。

即使是出于 土地财政的需要，也不会让房价下跌。因为房价下跌，也会导致土地卖不出价格。

所以，你对那些认为房价只涨不跌的人说房子要降价，他们只会给你讲道理，道理讲不通，他们会认为你不可救药。

但是现在呢，房价下跌了，结结实实下跌了两年。

2020 年到 2022 年期间，可以把房价下跌的原因归咎为新冠疫情。

随着 2022 年年底的全面解封，房价并没有如他们所愿继续上涨。

如果再问那些深信房价只涨不跌的人，他们会告诉你房价没有希望了。

所以，是他们的信仰崩塌了。

除了信仰的崩塌，现实的冷水也让他们认清了现实。

房子供过于求是房价下跌的主要原因，随着老龄化的加剧，供过于求的矛盾将继续加深。

房价不跌已经是万福了。

在钱难挣的当下，每一个大额消费的决定都要慎重。

知乎用户 海下云光 2025 发表

很简单啊

因为即便降价，穷人照样买不起

你看看周围的富哥富姐手里都有几套房？他们是不够住吗？还不是一种金融属性的投资罢了。

房价下跌也就失去了金融属性，富哥富姐辗转下一个赛道罢了，穷人就接不上盘

有点儿像被高富帅抛弃的大龄剩女，矜持中带有一丝命中注定

不要被所谓的房地产过剩骗了，那玩意儿统计的时候，是把老破小和农村小土房都计算在内

你只要是个正常人，就希望住在一个基本体面的现代化小区里，或者是一个符合自己心意的一户建

不信？我老家农村还有一套小土房呢，独门小院，白给你住，一住一个不吭声

而按照这个定义算，其实很多人还是缺房子

我希望大家把视角拉低一些，多看看生活困难的人

有些人有手有脚有学历，都已经在贫困线上挣扎了，他们是懒吗？我两个月前去主城出差，打了个滴滴车，进车一股馊味儿。闲聊间，司机师傅说，他已经好多天没洗头洗澡了，吃穿都在车上，每天除了上厕所外基本就在车里坐着，眯瞪一觉起来继续开。

房子对他来说，已经没有了意义

活着，才是最大的意义

知乎用户 没有哈利的波特​ 发表

因为大家都知道凡是大力宣扬的，都不是什么好事情，好事不会轮到自己，有好事的话也早就被少数人瓜分完了。

国家越鼓励，国人就越不敢做。

就像以前都提倡晚婚晚育，只生一个好，宣传标语铺天盖地，现在反过来鼓励生三胎，宣传标语又反过来了。

以前是晚买一年房子，房价就蹭蹭涨。现在是晚买一年房子，房价蹭蹭下跌，贷款利率也越来越低。而且土木工程越来越不行，那么多烂尾楼都没解决，谁敢买呢？

知乎用户 木子风​ 发表

大多数人不想买房，

耐不住，女方及其背后家庭给与的压力。

耐不住，对孩子教育的鸡娃心态。

耐不住，高层一直出政策让你帮忙去库存。

请问何解？

只能单身，无娃，低欲望吗？

其实上层应该趁这次贸易战，赶紧改革，推出政策，

主要点就是在于分配制改革，

ZF 及相关，拿了太多的红利，而去做了一些不能创造收益的投资。

如减轻对土地的依赖程度，降低的价格，让出一部分利润出来，

房价会下来，相关产业链也有利润，相关的工作岗位就会变多，福利变好。

如淡化学区的概念，前几年推出的教师轮岗制度，目前来看收效不大，鸡娃的氛围一时半会改不掉，需要国家引导。

如健全医疗和养老制度，设立专项资金，缩小贫困人口和富人直接的养老差距，解决大多数普通人养老的后顾之忧。

….. 很多实施起来都是有很大阻力的，毕竟会触碰到相关利益方。

想一想，90 后这波人是最累也是压力最大的一代，

啥的没赶上，

就赶上了高位接盘房子的机会，

已经完全没有朝气了。

知乎用户 北京 Fund​​ 发表

真的是太讽刺了，伴随着房价的一直下跌，没有买房的反而成为人生赢家！大部分人买的不是房，是跨越阶层的欲望，往上房后才发现还是生活在底层。以前全款买房的亏了，后来贷款买房的也亏了，因为房价下跌严重，而且一直在下跌。

十几年前，有很多人因为手头有点存款，买了几套房子，为的就是以后房价上涨后可以大赚一笔，以为房子能卖出更高价，可结果是，连老本可能都拿不回来了。我身边认识的亲戚，就有在买房子这事上亏的，只能说这些人眼光太短浅了，他们没想到以后房价会下跌。

尤其是那些贷款买房子的，现在房价下跌那么多，他们是非常不甘心，可是又有什么用呢？我生活在农村，我知道很多农村的在城里买房，也都是因为攀比，怕被人笑话，所以才买了房，有的还感觉自己在城里买了房就很光彩似的。

知乎用户 小易 发表

如果有人对你说，现在给你个福利。

你想买哪里的房子，选好以后先别急着付款，送你白住，每年再补贴你几万生活费，钱呢也不收你的，你自己存银行里放好就行，你乐意不乐意？

你看，只要你手指指一下房子，每年白住还送钱给你，这就是现在房地产的现状。

现在不管啥房子，每年丢一个租金是起步的，跌掉租金之外的都是你白赚的，还要加上贷款利息。

比如说，一套 300 万房子，一年租金 6 万，跌掉 20 万是起步的，意思是白住白拿 14 万 + 贷款利息。

这样的好事，你居然问敢不敢？

根本不是敢不敢的问题好不，租个房白住拿钱，偷着乐多好。

知乎用户 喜欢迷你电脑 发表

你搞错了前因后果，是大家收入出问题，不再买房，无力供贷，造成大量抛售和断供，另外恒大的烂尾，造成了很多人不敢买，更多房地产商暴雷，更多人加入不敢买。并不是房价下跌后大家不敢买，是大家对未来收入没指望，或是已经收入没了，才造成第一波的下跌，然后就螺旋下跌。是收入问题在前，或者说是债务问题在前。如果收入很好，房价下跌，那么很快就会有人入场的。

知乎用户 拉布吉 发表

其实房地产行业链条上

大基建链条上

绑着数千万人的就业

以前房地产好的时候不觉得

现在处处都是被优化的人

知乎用户 新住​​ 发表

房价持续下行，楼市这部大戏，终于是演到了最荒诞的章节——房子白送，甚至还倒贴

也是活久见了，有些房主竟然开始 “白送房子” 了！这究竟是什么剧情？

魔幻现实的背后，到底是馅饼还是陷阱？

眼下，网上这类 “免费送房” 的帖子正以前所未有的密度涌现，不明所以的人还真以为天上掉馅饼呢。

仔细看过后，其实是，首付宁可不要了，只要你愿意接下剩余的贷款，这房子立马就过户给你！

原来那些标题是当下楼市里最无奈又最直白的叫卖。

听起来像是甩卖，实则是断腕求生。

房价下跌太快，如今剩余贷款金额已与市场价值基本持平，甚至部分房源已出现 “负资产” 状态——欠银行的比房子本身还值钱。

这本质上是一种急于出手的话术罢了，这些标题背后，是一个个被房产套住的真实人生。

为何要抢着把房子 “送” 出去？

住友 @小铭同学

2018 年，为了结婚，他贷款 109 万买下一套市值 128 万的房子。尽管利率处于高位，月供要 6600 元，但他仍咬牙入手。

彼时他收入不错，且坚信未来几年随着职业发展，收入会持续增长，再加上那两年房价一直上涨，他对楼市也持乐观态度。

谁成想，几年过去，收入下降，房价下跌。他还了 50 多万房贷，却发现房子跌到只值 70 万。他想到卖房，但还得再掏 28 万给银行才能脱手，可他根本掏不起。这套房，已经吞噬了他近百万。

他苦笑着，“现在看来，我买在了最高点。”

去年，他挣了大概 9 万块钱，房贷就要 7、8 万，日子紧巴巴，婚姻也在压力中破裂。

如今，他站在断供边缘。想过彻底断供，当黑户，毁征信；也想过去外国熬几年挣辛苦钱；同时也在发帖，看看有没有人能接下他剩余的贷款，像是在绝望中抛出一个求救信号。

“睁开眼就是压抑”，他说，“我真的扛不住了。”

刚需买房，本没有错，却被时代的浪打翻在了半路，这种挣扎和无奈，又是多少个普通人的结局。

住友 @james 成长日记

他曾手握市值 700 万的房产，却在市场的连续下跌中愈发焦虑。客户曾出价 600 万、580 万，但他总不甘心：“再等等，等政策救市，等行情回暖。”

然而随着楼市持续下行，他逐渐意识到，这可能是不可逆的趋势，恐惧蔓延之下，他生怕再犹豫只会亏得更多，最终选择在多个平台发帖，生怕跑得再慢一点，再也 “送” 不出去。

“辛辛苦苦半辈子，资产却被市场无情踩踏。” 他沉默片刻，“这种痛苦，只有经历过的人才会懂。”

而在这股 “断供潮” 的喧嚣中，还有另一种人，自己的房子贬值了，就跟着看热闹不嫌事大的发送房贴，看着是玩梗，其实是一种苦中作乐。

这种房子，是否值得接盘？

这种房子，乍看令人心动，但回归理性来看，实则就是市场价买房。

在当下，升值空间的收窄、接盘的风险，都是购房决策中必须冷静权衡的关键因素。

住友 @momo

看到那套房子时，他心跳加速——户型、地段、价格，一切都太合适了，就是房东贷款还没还清，还剩 87 万。

听中介说，现在可以 “带押过户”，不用先赎楼，首付款交资金监管账户，过户成功后再打给卖家。

理论上，这个流程确实完美解决了问题。可他心里依旧打鼓，那也是凑起来的积蓄。

接下来几天，他在网上搜索一切与 “带押过户” 相关的案例和政策，连续几晚都没睡好，甚至一度想放弃。但房子是刚需，又十分合适，纠结再三，他还是决定冒险一试。申请了 90 万贷款（需要大于卖家剩余贷款金额）。

等待的那些天，他几乎没睡好觉。

“手续是真的，但心一直悬着。” 直到红本到手，他才瘫在沙发上长叹。

政策是好的，但对普通人来说，每一步都像是在漆黑的河里蹚水，生怕踩空。

住友 @小声许愿的树

晚上 1 点，他又一次从床上坐起来。让他失眠的，是心仪房子的房主所说：“我这房子还有 39 万贷款没还清，得用你的首付款来解押。”

他犹豫了，脑中浮现对话：

“你要我先把 39 万打给你？如果你解押后不过户怎么办？”

房东承诺：“肯定过户，你放心，咱可是老乡，我还能坑自己人不成！”

可他心里已经拉起警报：“这是要我拿几十万，赌一个陌生人的人品。”

他失眠了两晚，满脑子都是最坏的场景：

• 钱转了，房东人间蒸发；
• 甚至更糟：房子突然被查封，首付款直接被困。

他托人去查房产权属，发现房东竟还有民间借贷纠纷，已被起诉，房产极有可能被查封！

最终，他退出了交易。

后来他听说，那套房果然在他退出两周后被查封了。他后怕不已：“哪是买房？简直是雷区跳舞。”

要说值不值，若资金充裕、能对房产产权与卖方背景做个调查，可谨慎考虑；但若是普通刚需购房者，还是有一定风险。

其次就是优先选择 “带押过户” 的方式，而且一定要通过正规监管渠道操作。

写在最后

眼下楼市一直处于低迷状态，此时贸然接手他人债务，风险远高于机遇。

对于普通购房者而言，安全，远比 “捡漏” 更重要。

所以当下未必是合适的时机，不妨放缓脚步，保持现金流，规则清晰之后再作决策。房子可以再看，机会还能再等，但辛辛苦苦攒下的积蓄，经不起任何一场豪赌。

知乎用户 大坏狐狸 发表

1. 有钱不买，投资者

2. 没钱买，不贷款看到了房地产的恶心一面

3. 这是一场阶级革命，底层人民对资本家的反抗

知乎用户 匿名上网 发表

直接原因是买涨不买跌，到这一层已经够解释大众层面普遍性的行为模式了，老百姓朴素的投资方法就是这样。

更深层次的原因，诸如城镇化叙事走到尽头，人口结构倒金字塔化之类市场供需层面的，能真正考虑到这一层的，已经是市场里的优秀投资者了。

大众层面的行为归因，根本扯不上这一层。

房产这种天然涉及大比例资产变动的项目，哪怕你不是操着投资的目的，也不得不操投资的心。

而国内的地产市场很难不让我联想到庄家操控的小盘股，真的太像了。

在股票市场里，小盘股因为筹码集中，往往被庄家操控。

庄家控制了足够的股份，就能用极小的交易量撬动价格，从而制造行情，吸引散户跟进，再在高位出货离场。

中国的房地产市场，很难不让人想到这种模式。

体量虽然庞大，但在筹码集中程度上，它与小盘股惊人相似。

土地掌握在地方政府手中，金融闸门由政策决定，开发节奏由信贷调控。

价格涨跌，看似市场行为，实则在政策与资金的双重驱动下演化成一场宏大操盘。

这场操盘从吸筹期开始，经拉升期走向顶峰，最终进入出货与退潮阶段。

确实典得不能再典了，完全能套用庄股的模型来分析。

在任何庄股的故事开端，最重要的是低价筹码的积累。

地方政府天然拥有这一优势——土地。

中国的土地制度决定了地方政府是最大的土地庄家。

无论是通过城市扩张征收农村土地，还是旧城改造、棚户区改造，政府几乎不需要真正意义上的购入成本。

补偿支出微不足道，甚至可以通过未来土地出让收入再度平衡。

换句话说，地方政府用极低的成本，完成了对土地资源的高度集中。

这就相当于庄家在市场里拿到了几乎免费的筹码，等待合适的时机拉升。

庄股想要赚钱，第二个阶段就是拉升

要想拉升股价，必须制造需求叙事。

对于中国房地产而言，这一叙事叫做——城镇化。

在城镇化的旗号下，各地政府以基础设施建设为名推动土地升值。

道路、地铁、商业区、学区规划层出不穷，原本荒凉的地段因为规划一夜之间地价飙升。

与此同时，地方融资平台和国企被动员起来，以高价拿地托市，推高地价，形成价格上行的市场预期。

金融层面的配合更是完美。

开发商获得了极度宽松的融资环境，信贷门槛极低。

部分房企甚至可以 “地生地”——用手中刚拿的地块作为抵押，再贷出资金继续买地，杠杆层层叠加。

居民端则通过棚改货币化被直接注入流动性，巨量货币以补偿名义进入市场，房价因此快速抬升。

在 “买房即投资” 的社会氛围中，银行放松按揭标准，居民借未来的钱为今天的资产上杠杆。

在叙事、政策与金融的共振下，房地产进入疯狂的拉升阶段。

庄股发展的第三个阶段就是高峰出货期，套用到房地产市场就是土地财政的繁荣

任何拉升都需要兑现，对于地方政府而言，真正的出货就是土地出让。

随着地价、房价齐飞，土地财政迎来黄金时代。

地卖得越贵，地方财政越充裕；土地抵押、地方融资平台、基建投资形成了一个自我循环的庞氏链。

开发商账面上浮盈巨大，借着高估值进一步扩张，举债建房、买地、搞足球、买俱乐部。

居民在资产上涨的错觉中消费狂热，财富效应推动 GDP 高速增长。

这是最繁荣的时期，也是最危险的时刻。

因为所有的繁荣，都建立在还能继续有人接盘的前提上。

故事的结局总是相似的。

当城镇化速度放缓、人口结构转折、流动性紧缩，需求的基本盘开始塌陷。

中央提出 “房住不炒”，三条红线按下杠杆闸门；地方债务受限，融资平台被收紧；棚改货币化退出，新增资金源被切断。

庄家的资金链收紧，拉升结束，出货告一段落。

市场进入量价齐跌的典型退潮期。

从 2021 年新房年销售面积年销售额双十六，到现在维持一个双八的局面，这还是近几年改善型住宅顶上来的结果

土地出让也面临量价齐跌的局面。

地方政府背负土地财政遗留的债务负担，试图通过保交楼、降首付、引导住宅高端化等手段托市。

但这些举措只能延缓下跌节奏，无法逆转趋势。

房企体量大小不再重要，资产负债表的塌陷不是借钱能抵御的。

居民端被动承接风险，房价下跌、资产缩水、消费信心坍塌，为所谓的软着陆买单。

硬着陆是无论中央和地方都不愿意看到的，如果房市直接吃几个一字断魂刀，之前上杠杆积压的风险就全都甩给银行了。

所以只有一条路，就是拖，就是软着陆。

软着陆说白了就是把风险甩给居民端，让居民承接资产负债表衰退的主要代价。

落实到具体操作，就是尽一切手段维持价格，不要出现急跌情况。

诸如各地目前普遍性采取的出售高价地块，新规引导地产市场朝着改善房和豪宅方向发展，这都是为了在出清期让纸面价格没那么难看。

至于目前以及未来很长一段时间内，国内所处的时期就是出货结束后的退潮期。

地方政府在土地财政退潮后留下一堆债务烂摊子，试图通过各种方式维稳，但本质是托市，不是复苏。

缺乏新增购房需求的背景下，这些政策只能延缓价格下跌的速度，而非逆转趋势。

房企体量大小无关能不能抗住资产负债表衰退，资产贬值不是借钱就能顶得住的。

居民继续在无意识下被收割，为软着陆添砖加瓦。

上车的人像股市里的散户，不卖就不亏，在自我安慰的信念螺旋中，期盼房价有朝一日能涨回来

而没上车的人，则在看着房价一步步走低的过程中，受制于过往二十年形成的 “房价不会大跌” 的惯性思维，不断入场承接。

但各位需要清楚的是房地产市场的需求叙事已经不复存在了，没有任何新的叙事逻辑了。

历史上规模最大、速度最快的老龄化进程，叠加创纪录的低出生率，使得任何试图重启泡沫的金融手段都失去了意义。

不能赚钱的金融措施，是不会有人愿意去推动的。

当然，任何事情都应辩证看待。未来仍对房地产抱有幻想的人群，将在现实面前被 “均贫富”，而选择不参与泡沫、不被绑架的人，在十年、二十年后，就能真正实现 “躺赢”。

没有比看穿泡沫更轻松的胜利了。

知乎用户 青峰哥 发表

我以前也没有这些概念，满眼都是自身的发展，总觉得所谓的教育、所谓的下一代是很遥远的事情。但真的自己有了孩子，孩子上学之后，才发现头疼的事情是一个接着一个。记得刚上幼儿园那会儿，差点儿跑断了腿，填各种表格，托各种关系，才就近上了一个幼儿园。

没错，就是就近。其实小初阶段最大的选择，不是选多么好的学校，而是中间的通勤路程要足够近，最好就是走过去就能到的那种。真的有接送过孩子的都知道，小孩可不是一个稳定的个体，时不时赖个床，时不时闹个情绪。如果你选择的学校太远，那估计天天被气死的就是你了。而且早高峰、晚高峰这两个时间段，真的是堵车堵得要死，到处都是人。

别把一切想得过于美好，而是要回落到现实情况中去做选择。而且大多数父母其实自己都有工作，哪怕是专职接送的，也会因为距离太远而搞得手忙脚乱。想想看，如果你接孩子堵车堵了一个小时，回家还要做饭、辅导作业，那即便学校再好，也很难跟上进度。

最近开学了，我自己也在考虑学区房的问题，因为二胎小妹马上就要上学了，以后还要考虑老大的升学问题。刚好后台也有很多道友私信留言，问是否有必要咬紧牙关，加上贷款弄一个老破小的学区房。我的答案直接明了地说吧：真正的教育绝对不是一套学区房能够搞定的。如果一套老破小就对你造成了巨大的压力，那我劝你最好趁早放弃，因为后面的投入更是无底洞。

讲真的，学区房并不能改变什么，尤其是一些勉强买下来然后节衣缩食的家庭。因为学区房本身只是教育的一个起点，无奈于我们教育制度的奇葩规定，把房子和学位捆绑在一起了。说来这就是极其不公平的事情——有钱有房的拿到了更好的教育资源，没钱没房的只能去挤非常一般的学校。但并不是说，你买了学区房，孩子的命运就能改变。

我小区里就有一户人家，之前为了让孩子享受好一点的教育搬了一次家，最后勉强挤进了所谓的名校。结果发现自己的孩子从根上就融不进去那种氛围，学习进度也各种跟不上。倒不是说好学校就一定教学质量高，就一定内卷到不行，而是不同的学校其实针对的方向是不同的。你是否考虑过，对于那些本来就不愁学区房的孩子来说，他们一开始的路线就被安排好了。

他们上的是国际学校，一年的学费加起来都能在二三线城市买套房了，然后直接避开国内一切中高考，直接送到国外 “混” 一圈，回来后不管是学历还是资历，都吊打这些苦苦跃龙门的孩子。你说这操作违规吗？说来，只要你有钱，就是不违规的。而且谁不希望自己的孩子少走一些弯路呢？当我们的孩子辛辛苦苦刷题，认为知识可以改变命运的时候，殊不知有的人已经掌握了直达人生巅峰的钥匙。

所以，对于教育，我们一定要祛魅，因为教育本身其实并不是简单上个学、考个试那么简单的事情。我所认为的教育是赤裸裸的阶层教育，任何一个孩子能够在小时候出类拔萃，后面都是巨大心力和资金的堆砌。现在的教育早就不是我们小时候那种把孩子丢给学校、放学自己回家的模式了。

现在的教育，小学阶段如果没有家长的配合，恐怕孩子连最基础的东西都跟不上。如果你仔细去看现在的课本，真的就是云里雾里的。说是教育进步了，但我更加觉得是升级了 “防自学体系”，就是让你学不会，然后那些配套的机构才有盈利的空间。未来教育成本越来越贵，这是一个无法逆转的走向。

学区房就像一辆豪华跑车，而一个人并不会因为勉强买了跑车就真的成为人上人。反倒是对于那些无法驾驭它的人来说，是一种灾难。就如同我们看待学区房，一定要有配套思维和成本思维。你住进去了，真的占用了那个学位，你是否能够跟得上这个学校老师和教学方向的配套？如果能跟上，恭喜你，这个学区房是值得的；如果跟不上，你和孩子都会陷入深深的痛苦之中，进退两难。

就我自身而言，我的教育理念就是让孩子尽可能在童年阶段开心一些。而且作为福建地区的父母，其实没有对所谓学业的执着。说句难听的，我们那个地方更加迷恋的是能不能搞大钱，能不能把老房子拆了多盖几层，能不能光宗耀祖修缮祠堂。至于学习，你能上砸锅卖铁都让你上；至于你实在不行，那就去搞个生意谋生或者打工，怎么得都是一条出路。

而且我觉得，比起所谓学区房这些硬性的配套，其实更重要的是你是否能够影响孩子喜欢学习这件事。因为孩子总有一天要脱离你。如果你很早给他培养了自主阅读和学习的习惯，那么他不管到哪里学习都不会差。而且小孩子嘛，爱玩、开小差都是很正常的，玩够了就会回来上心了。而现在很多家庭反倒是因为太在乎教育，把孩子学习的胃口压榨得一点不剩，最后考试的时候如临大敌，怎么可能考得好呢？

我觉得真正的教育，并不是只有学校那一部分才算教育。真正完整的教育是包含义务教育、家庭教育、人文教育和环境教育的。因为总有一天，我们的孩子是要独立谋生的，是要独立去探索这个世界的。你眼中的孩子总有一天要长大，也正如当初的你自己一样。你想想当年你好好学习给你带来了什么，如果你觉得那些东西对你来说是有益的，那你就想想当初自己是如何发现的，而不是强迫灌输给下一代。因为没有相同背景和感受的两代人是无法同频共鸣的。

我小时候吃的东西都是街边小吃，而我的孩子那真的就是非装修好看的餐厅不吃。所以，我们的童年和现在孩子的童年完全是两码事。我们小时候对于教育这件事，真的就是纯靠自学，父母参与的成分其实很少。而现在的教育，也因所在的城市氛围变得截然不同。比如偏北方的城市，真的是拼命刷题，不考一个名校都感觉对不起班主任的栽培；而相对于沿海城市则更加注重素质教育，“卷”啥 “卷” 啊，社会实践搞起来，减轻负担才是实实在在的。

所以，对于学区房这件事，我真心觉得一定要自己负担得起，一定不能影响生活，然后在能力范围之内选择最好的，千万别把希望寄托在一个自己无法承受的东西上。

如果有时间，还是多带孩子出去走走。看一看真实的故宫，看一看真实的长城，带他去清华北大转一转，让他看一看真实的大学是什么样。而不是停留在书本上，停留在课堂上。我觉得我小时候不爱学习，就是看过的东西太少了。如果我早年的时候就见过天地，见过好大学长什么样，我肯定会自发地好好学习。因为人的学习动力其实都是来自于自己憧憬的东西，而不是他人布置的任务。

我小时候觉得所谓的大学，不过和我的初中差不多大，什么北京、上海的应该也就和镇上差不多。我们这一代人其实很多是被眼界压制了梦想。读书是改变不了命运的，因为真正的改变命运是见过天地，知道自己要去哪里。

我是自己毕业工作之后，才买了一张硬座票去了北京，十几个小时的时间。等我真的看到了那个书本上天天念叨的天安门，等我真的去清华校区逛了一圈，我才深深地感受到什么是局限。原来这里这么美、这么大。如果我小时候有人带我看一眼，也许我的命运就会截然不同。

所以，我依然非常诚实地说明，那些真正享受优质教育的孩子，其实真的就不是差一套学区房，因为他们可能父母都有很多套房子，哪一套适用在他们还没出生的时候就已经选好了。如果临时去上杠杆其实都是不明智的选择。任何事情都应该从长计议，只要你着急了，最后一定会发现自己选错了。

一方面我努力存钱，另一方面我努力摆脱钱对我的制约。因为你自身也是孩子教育的一部分。如果你拼尽全力这一生都不能过得如意，你又拿什么说服孩子要走和你一样的路呢？

写作费脑，码字不易，欢迎点赞，评论和关注，就当是对我的最大鼓励。

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知乎用户 弘衣 发表

这么一个老问题居然热度还这么高。。

首先，长期看，2015 和 2025 的房屋供应量差了好几个量级，完全不是一回事。人口减少是老问题了，这两项的直接后果是未来房屋不存在有排除通胀因素之外的大涨的可能。

其次，即使是目前绝大多数房屋价格跌了 50% 以上，相对房租，租售比依然不高。甚至低于同期银行贷款利率。而房租是完全自由的市场，所以用脚投票。算算账也知道目前买房极有可能在山腰上。投资客也不可能靠房租回本。

再次，很多分析都会说房价下跌会有什么不良后果。因果倒置了，不是房价下跌倒置不良后果，而是宏观经济走弱导致房价支撑群体经济能力走弱。所以，解决房价首先解决就业，收入高了自然购房者基数大了，房价自然就见底了。

第四，新能源汽车的出现，出行时间成本和经济成本都降低了。让原本存在的地租边际变得模糊。虽然地段依然存在，但是整体稀缺性弱化了。

最后，房价涨跌具备内在的经济规律。那就尊重规律，让规律指引房价的自然走向。尽可能少忽悠人做炮灰。

如果某一天房贷利息低于房租，大家算算账，买房划算，自然就买房了。

知乎用户 拾吾​ 发表

不请自来。得说一下国人的一个很神奇的消费习惯：跟风。21 年上旬房价上涨的时候大家无脑买，拦都拦不住，谁来告诉我是为什么？ 中国人刻在骨子里的 “居安思危，未雨绸缪”，老一辈穷怕了，所以中国人是全世界众多民族里唯一一个有存钱、攒钱观念且很坚定的一群人。

不卖关子了 ，关于上面我说的那个问题，答案其实就是所谓的买涨不买跌，是担心房价疯涨的一个没有丝毫逻辑根据的消费行为。 在当时的情况也确实如此。

同样，为什么房价跌了大家还是不敢买房，搞明白一件事，不是不敢买房，也是买不起房。不敢买房是因为担心房价继续下跌，担心被当成韭菜割了，担心资产被蒸发… 且不说非房地产业内专业人士，即便是我们这些从事房地产行业很多年的老人对于当下这个行情也做不好判定，到底什么时候会跌到底。

不是不敢买房，而是大家对于房子、对于房地产市场有了一个更加理智的认知和看法。 现在不买是对的，起码在我看来房价还有的降，未来也必然不可能会大涨。逐渐的稳定下来才是最乐观的。 各位理性看待，

知乎用户 唐小兵 发表

以前房价一直涨，所以大家不关注租售比和房价收入比，因为总有人愿意用更高的价格接盘，谁 tm 看估值啊。

因此造就了全世界最高的估值（一线城市 21 年房价收入比都超过 40，厦门超过 50，一线城市租售比不足 1.5%）

但是现在连跌了三年大家意识到房价真的处于下降通道后，以往高不可攀的估值就成了最大的原罪，既然房子不能涨价了，租房比买房划算那为啥不租？既然房子会降价，谁还乐意花六个钱包 + 几十年房贷买房？

再加上广为流传的房价长期看人口，持续人口负增长的恶果已经蔓延到幼儿园，很快将蔓延到小学，这又对房价造成打击。

所以除非房价跌到合理范围（租房成本和买房差不多），不然别指望企稳。

知乎用户 不识当年段将军​​​ 发表

并不存在不敢，而是市场反映了真实的需求。而这种大家都观望不买的现实行为，也是对 “刚需论” 实实在在客观有力的证据反击。

所有因为房价降价而不买房的人群，都是伪需求人群。

你想想，什么叫刚需：吃饭是刚需，你如果特别喜欢一家餐馆，他家搞活动，大酬宾，你原来特别想吃，每次都要排队都吃不上的原价 200 的招牌菜现在只要 100 就能吃到，你现在点菜的时候，你会观望不敢买吗？

为啥不敢买？因为有房炒不住的信念在

这些人通常很会伪装，他们说，就是刚需，不买房就哔哔哔了……，但结果现在也没见他们真的哔哔哔了，观望并没有让他们难受，但房价暴跌会。

房住不炒，你念起来轻飘飘，其实这是一个非常高级的要求，既要求你理性，也要求你摆脱对于不切实际的幻想、放下破格获取投机财富的执念。大多数人房住还是要 “炒” 的，这里的炒，就是的意思，大多数人希望资产保值增值，所以把房子当成了黄金及其等价物。

但

房子不是黄金，也不是及其等价物。

房子的本质，就是一堆钢筋混凝土，有价值的是城市的区位和配套资源，这也是产业系统发展中动态发展变化的。

知乎用户 ChatGTP 发表

全国盖好没卖掉的新房超过 800 万套，更有天量的二手房。人口以每年一千万的速度在减少，完全烂尾掉的楼盘有多少没人知道，房产税也在研究准备推出…. 房子卖不掉宫方三天两头发新政，竟然还有人觉得买房靠谱！

未来房价一定会抹 0，现在的房价抹掉最后一位，这样才能稳定！

你以为现在房子卖不掉是普通老百姓没钱？ 大错特错，是提值人没钱了，正常提值家有 3，4 套房子很正常，人家买房只用凑首付，其他月供完全靠公积金搞定！而普通人买一套都吃力！普通人从来都不是买房的主力！

现在他们扛不住了，抹 0 自然是逃不掉的……

知乎用户 易注会​ 发表

今天买的 300 万，过一阵变成 250 万，再过一年变成 200 万，再等一年 150 万了，现在这个就是很多城市买房人的真实写照。

房价越来越低，可是买房人的贷款没变啊，房子现在 150 万了，假设才还了两年，理论上一般也没还多少，房贷还剩 250 万还多，房子只值 150 万，你说笑话不笑话，悲哀不悲哀！ 拿着 等于比后进场的邻居多还 100 多万贷款！你是卖房不卖房？卖房，白搭两年还贷，房子才能卖 150，要是装修了，再加交房契税等费用，又 20 万 30 万搭出去了，辛辛苦苦还贷 2 年，最后血亏 180 万离场。

真有钱还好，亏了虽然无奈，但是市场就是现在这个市场，所以的人都在挺着 挨着，也不是你一个人血亏，只能保佑工作要有，全家人有饭吃就谢天谢地了。

可是对于那种经济不那好的家庭来说，这真是雪上加霜啊。原来买房的钱还是七大姑八大姨多半个村子借这个接那个凑起来了，原来还指望哪天卖了赚一点还债，这个血窟窿百家债啥时能还上，年龄越来越大，钱包本来应该越来越鼓起来，这下还瘪了下去！ 人生真是悲哀啊。

麻绳专从细处断。背了一身债务的家庭如果有工作还有点希望可以东山再起，但是一有什么风吹草动，比如这种情况下要是这时再被裁员，或者染了疾病，这个家就被毁了 —–

时代的一粒灰，有时对于普通人的确是一座大山，有些家庭很难挺过去，能挺的家庭很多腰已经被压弯了 –

像以上这种情况，跌跌不休有多少普通家庭还敢买房啊。刚性需要 换房可以刨除去。富人 财富自由想怎么活就怎么活的不计。

欢迎收藏 点赞 评论啊。

知乎用户 嵩语时光笔记​ 发表

房价下跌和不敢买房可以说是互为因果，在这个阶段可以说是死亡循环。

由于操盘手的强力出手，终于强行扭断了房价的上涨，并且把楼市干进了 ICU，然后经济也不好了，许多人失业、降薪，惨的一批。

这个时候虽然房价下跌了很多，但是买房的人却消失了。许多人就在那里抱怨，是因为收入低，买不起，所以没人买。房价还应该腰斩再腰斩，最好免费送大家一套。

其实这一部分人跟被裁员、降薪的是同一批人，跟更早一点抱怨房价高呼吁 zf 管一管的也是同一拨人。只是岁月流转、斗转星移，当初让 zf 管一管，zf 管了，自己却失业降薪了，房价下跌也依然买不起房。

历史的回旋镖又砸到了自己的头上。

这些人根本不是买房的主流，当初买不起，现在买不起，将来也依然买不起，因为他们永远觉得房价高，自己钱不够。

真相是他们真的是钱不够，并且赚不到钱，通过这一次的社会实践，机会摆置他们的面前，他们不中用啊，从此也只能这样了，不过许多人也无所谓了，毕竟还有农村铝合金大别野。

真正的主流买房人呢？本来坚定的看好楼市，押注城市，实际上是跟操盘手是同心同向的，但是却被抛弃，伤心了，看着下跌的资产价格，也不买了。

哪怕你开始楼市松绑、政策优惠，如果还在下跌，大家又不傻，再等等说不定就又省好几万，这种买涨不买跌的共识一旦形成，任何一个行业都扛不住。

这也就是为什么之前屡试不爽的楼市松绑、降低首付利率、减免税费一出，大家就涌向售楼部，现在却没反应，因为大家都在等，是你出手太重了，楼市还在 ICU 里面，大家不放心，除非有所好转，从 ICU 里面出来，才会有人行动。

所以，为什么地方操盘手要亲自下场收购存量住房，那是没办法，靠市场行为太慢了，地方等不了了，直接下场一方面是减少库存，稳市场、促上涨；另一方面给大家信心，这次说了止跌回稳，不是说说，我们是真行动了。

有没有效果？

有！看看沪深从 11 月开始，日光盘频现，地王也不断拍出，全国各地民企从观望躺平到蠢蠢欲动，说明市场已经开始复苏。

只有一根大阳线才能扫除市场阴霾，沪深做到了，下一步就看哪些城市能接棒，拭目以待！

说到这里，肯定有人不服气，我都没钱，我身边的朋友没钱，谁去买？售楼部肯定都是托，50 元一天还管饭。

哈哈哈，只能说开心就好，有可能真的是你没钱，以及你周围的人没钱。从更加宏大的角度，看看银行存款额度，不是没钱，而是没有信心。

大家有没有什么更好的想法，欢迎留言讨论，我们一起学习，一起慢慢变有钱。

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说点题外话，最近文章尺度不太好把握，有好几篇问答非常用心的写出来，审核半天限流了，心血来潮，搞了个小课堂：【赚钱研究室】，会发一些被限流和不适合公开发的文章。另外，也准备了一些福利，除了回答提问，还会分享一些赚钱的小想法、小项目以及一些内部资料。

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欢迎大家来坐一坐。

知乎用户 微笑蜗牛 发表

哈哈，为啥不敢买，因为怕亏钱呗。

为啥之前敢买，因为赚钱呗，有点闲钱就杠杆打满，买那闲置着等着暴涨变现，十几年全民炒房。

我觉着现在不敢买挺好的，刚需没办法必须买的话少上杠杆吧。

知乎用户 寂寞的鹰 发表

知道了房子会跌，刚需都不见了。脑子想明白了呀！

知乎用户 CRM 小学生 发表

看了很多人说回答都是分析房价还要降，所以大家不敢买房。

我人为最大的原因并不是这个原因。

我个人人为，大家不敢买房最大的原因是，没有安全感，特别是 3 年疫情后，这种愈发严重。

现在大多数人对未来是没有信心的，他们担心的是，以后收入降低怎么办？失业怎么办？经济持续下行怎么办？

这种压力，是生存的压力，是保证最基本生活质量的压力。这时候，不负债，手握现金，才是最有安全感的。而买房，特别是贷款买房，很显然是个风险极大的行为。

知乎用户 妮黑猫 发表

房价涨的时候，蜂拥而入，都说自己是刚需。

房价跌的时候，隔岸观火，都说自己不着急。

知乎用户 深圳杨瑞桥 发表

富人有房住，穷人买不起。所谓的中产在房价下跌中清醒地看到：自己也是底层～

买房？买什么房？租房就挺香！

知乎用户 手握风云 发表

房价如果在上涨，你买进等于赚了，现在房价一直下跌，你买了等于亏了，谁还敢买？

知乎用户 埃迪卡拉 发表

不是因为房价下跌后为什么大家更不敢买房了，而是大家不敢买房买不起房后房价下跌。

房价是个金融游戏，任何金融游戏都有它的流转逻辑和周期。

我们假设今年有 1000 万人人均购入 100 万一套的房子，结合贷款，他们大概率要支付现金 100W（自己出 30W，银行借贷 70 万），总计给房产商支付 10 万亿，卖房人支出 3 万亿，银行支出 7 万亿，银行待收款 30 年总计 11 万亿，差额 4 万亿可以视作这一交易的信贷印钞，新增到市面，那么这个钱怎么传递呢？

第一轮：

这个钱直接交付到房地产商手里，房地产商通过拍地交 4-5 万亿到地方政府手里，银行和其他融资从地产商那里拿走 1-2 万亿作为融资息，支付下游材料商、工人、员工薪资 1-2 万亿，税款 1-2 万亿，股东分红 1-2 万亿。

第二轮：

地方政府发薪资、投资（拿到投资的企业单位支付工程款和员工薪资、各类大小投资商投资），下游材料商支付税款、员工薪资、等等

结果多轮传递后，这 10 万就投放下去了。到这一步没问题，有问题的是，前面那 1000 万人怎么偿还 11 万亿债务，理想情况下上面那一轮轮传递后，他们在未来 30 年会赚够 11 万亿。

但是，中间有很多环节出现了资金外流和存储，就会导致最终回到薪资端只有 8 万亿甚至 5 万亿，于是市面上就出现了资金缺口，出现有人还不起贷款，迫使必须再一次扩大债务。

合理的分配是确保资金流动不出问题的前提。不合理的分配下，大放水会导致债务急剧膨胀。

知乎用户 静能生慧 发表

这有什么奇怪的？

买涨不买跌啊。

不光房子这样，股票也是如此。

熊市的时候，价格下行，成交量是低迷，就说明大部分人是不敢买股票的。

既然价格在下跌，那有可能还会继续下跌，跌到哪里谁知道。

那就等等看喽。

什么时候价格不跌了，甚至开始上涨了，越涨越多了。

那买家不请自至，那时候也不讲什么人口减少了，什么经济下滑了。

房价下跌，没人买。房价上涨，挤空 6 个钱包也要买。

人都是趋利避害的，都想赚快钱。

知乎用户 nounou 发表

主要是这几年跌怕了，而且就算这样暴跌后，相比房租，房价还是贵的。

我 2008 年 第一次买房时，从来没想过 房价要涨， 当时 付了 首付 12 万后，每个月还款大概 2800， 跟租房差不多，所以 就买了。

现在处于僵持阶段， 要么继续降房价，要么 银行让利、降利率， 到 月供 跟 房租差不多时， 大家又会开始买房了。

知乎用户 拾萬沉甸甸 发表

第一是没钱，裁员降薪工作不稳定，收入不稳定；

第二房价的大变动，让很多人变得很犹豫，房价降到底了么，为了刺激买房利率还会不会降低和还会有什么样的刺激性政策推出？谁还会想当大冤总啊？

第三烂尾楼和相关部门没关系，烂尾交不了房和他们没关系，但是你房贷该还每个月还是要还的，不然黑你征信，他不关心你有没有地方住，只在乎自己的贷款本金和利息能顺利收回就行，主打一个芳草天；

第四房地产行业的不成熟，全程起决定性作用的相关部门，出了问题却一点儿责任都没有，所谓的调节房价也只不过是前期放任房价肆无忌惮的上涨；后期试探性的调整政策，试图稳住房价，可惜效果一般。别人只不过是为了刺激消费的同时放贷盈利，你却掏空了家底；

第五任何灾难性的打击都值得深思，回归到购房需求上，这个 B 房是不是非买不可，买房会不会掏空自己掏空家里，没经济实力别硬上。任它天花乱坠地出政策刺激，购房需求和经济实力都有了再考虑买房。

知乎用户 明善诚身 发表

房价下跌是表象，其实不是房价下跌后大家不敢买房，真正的原因是经济下行，大家赚钱越来越难导致大家更不敢买房。一旦经济复苏，钱好赚了，有买房需求自然而然就会愿意买房，买房的人多了，哪些没有需求但是有钱的人为了资产保值也会去买房，表现出来的就是 “敢买房”。

还有一种情况，当我们的社会保障到位了: 医疗、教育、养老能够全面覆盖到位的时候。人们有钱敢花的时候，不管涨跌，有需求的时候，人们也更 “敢” 买房。

知乎用户 灵魂皮囊 发表

牛马逐渐清醒过来了，租售比太低，简直就是坑人

知乎用户 战上海 发表

房价下跌，不是原因，而是结果。

房价下跌，是大家被降薪、砍福利、收入大幅度降低的结果，而不是大家失业、裁员的原因。

这几年，银行卡余额减少的网友有多少，增加的有多少？

薪资增加的网友有几个，裁员降薪的又有几个？

看看北上广深的豪宅，卖的风风火火，无他，因为土豪更加有钱了。

而我们大家，只是更穷罢了。

知乎用户 小刚 发表

我的一个邻居，20 年买到我们小区，90 平米，750 万。到 21 年，同户型涨到 820 万，他当时很开心，说: 幸亏买的早，不然又要多花 70 万。

从去年开始，他不再说房子了，因为同户型现在 490 万。他贷款余额 500 多万，已经是负资产了。

有这样的例子，敢买的当然少了。

知乎用户 峰回路转 发表

没跌到刚需买房的界限而已。如果跌倒每平方米 3000，房子一定会大卖的。谁不想结婚？谁不想生孩子？没钱买不起而已。

知乎用户 Kevin 发表

废话，下行趋势，谁买谁傻逼，你早买你傻逼

知乎用户 Wei 发表

要等过去二十年的房子，大部分拆掉，才会来新的周期

不是急着结婚，谁会买房？

哪个有钱人那么傻，看不清形势？

买房的有，一般是结婚要买房，投资的，基本没有了，有，也是傻逼

知乎用户 安之若素 发表

胡叔是我邻居，快五十的人，前年咬咬牙在三环买了套房，贷款 30 年，想着给儿子 “留点根”。谁料刚住进去不到半年，房价从每平 3.8 万掉到了 3.2 万。整整少了六十多万，他整天坐在阳台抽烟，连电视都不看了。

“你说我买了个啥？不是房子，是枷锁啊。”

而另一边，我同事小林，原本打算去年买房结婚，结果一看行情不对，立马退了定金。他说得特别直白：“买早了是接盘，买晚了还有优惠。现在谁敢冲第一个？”

其实真不是大家买不起，而是这几年，太多人亲眼看着房子从 “稳赚不赔” 变成“慢慢贬值”。房贷不是租金的两倍，就是未来的不安。以前是怕房价涨得追不上，现在是怕跌了卖不掉、租不出、扛不住。

而且，越是下跌，信心越弱。像滚雪球一样，没人买，就没人敢买。大家心里都想：“等等吧，也许还会再降。”

这事儿就像感情受过伤一样，跌一次，就不敢轻易相信第二次。

所以现在不是房子不好，是时代变了，大家都更现实了：买得起不是重点，关键是，不想被套得喘不过气来。买房不再是奔头，而成了选择焦虑的放大镜。

知乎用户 爱科普的米米 发表

我们要知道，如今房价仍处于低位，国家鼓励买房，然而此时却出现了一种状况，那就是银行的风险或许会进一步扩大。这是怎样的一种概念呢？由于整个二手房价格下跌的速度，超出了银行评估系统的下跌速度，银行评估系统根本来不及修正，可实际房价跌得更厉害。

举个例子，在杭州，房子跌 40% 是常见现象。150 万的房子可能跌到只剩 90 万，而原来这套房子在银行的系统里评估价是 150 万，150 万首付 15%，那首付只需 22.5 万。但实际上，我们看到这套房子已经跌到 90 万。从银行正常按揭的情况来看，这套房子能贷出 127.5 万。实际上，房东卖房的价格是 90 万。假定这套房子满两年，税费很少。这么一算，在杭州买这套房，付了银行首付 15% 后，还多出了 37.5 万。

大家有没有想过，在杭州，每个区算首套算一次。理论上，在杭州 11 个区，每个区都买一次，算 11 次首套，每套房就算多出 30 万，这个人就能够从银行直接套出 330 万。明白这意思吧？这是一个非常大的漏洞。这个人是不是拿走这 330 万，然后把房子都丢给银行？假定像这样的人有 1000 个在杭州，那您瞧，一下子就会有 1 万套房子出现同样的风险。

所以，这是我们观察到的一个重要现象，尤其是我们的房东、中介公司以及银行，都要引起高度重视，否则，这种风险会蔓延开来。

知乎用户 西瓜兽​ 发表

如果一直涨的话，咬咬牙贷款买、借钱买，你知道买了永远不会亏，甚至还能赚。

如果一直降的话，买完就开始亏。

从这个角度看没有什么所谓的刚需，谁的钱也不是大风刮来的。

知乎用户 ARPK 发表

不是房价下跌导致的大家不买房，是买房的人太少导致的房价下跌。

市场上都是全款二手房业主还好，他们可以宁愿不卖也托着价格，问题是市场中存在高杠杆的投资客和等着资金回笼的开发商，这些人不卖是不行的，但买房人数远比以前要少，城市化进程放缓了，各城市的人口增速都下来了，这里不是说光有增长就行了，每年都有新建的商品房，所以要求是增长要足够，并且增长的人口质量要好。

下跌过程中也不是一直向下的，各种消息的刺激，原本一年算是均匀分布的买房客被消息一吓唬，可能都集中在某一个月份去买房了，这就会导致这个月市场很火热，甚至因为今年即将挂牌的二手房还没来得及上市导致不够买，一旦这些人买完，这一年就很难找到新的买房客了，市场就歇逼了，没来得及在这一轮跑路的业主还想卖的话只能疯狂降价了。

有很多人喜欢说，“你看跌房价是因为你买不起房”，其实，正是因为很多人买不起房，而房子又得卖，所以才得降价卖给他们。

如图所示，自 95 年开始，乡村开始持续不断地输送转变为城镇人口，城镇人口增速的大头来自于乡镇，自己出生增长的占比不大。现在乡村的常住人口 4.6 亿，城镇常住人口 9.4 亿，乡村基本上中老年居多，转换速度已经放缓了。不过转换放缓也才几年，供需压力还没来呢，大的在后面呢。

知乎用户 大龙哥的哥​ 发表

房价暴跌看似能让没房的人轻松买房，但实际上并非好事。

就像有人买了 100 万房子，自己出 20 万，贷款 80 万。若房价暴跌，房子市值低于银行欠款，很多人会停止月供。银行收房卖不掉，就会倒闭，储户血本无归，引发社会不稳定。而且房地产关联众多行业，房子卖不出去，装修、建材、家电等行业都会受冲击。卖房的人业绩差，农民工也会失业，大家收入减少。所以房价暴跌带来的可能是一系列的经济问题，最终还是老百姓受苦。

知乎用户 哪里的天空不下雨 发表

工作朝不保夕，买啥房子啊；先活着吧。吃饭睡觉是刚需，房子不是。睡觉可以租房啊，也可以回农村。

知乎用户 chen 发表

怕更下跌呗。上一年 4 月份。买了一个工抵房的一楼 90 平 70 万。之前那个小区单价 12000 的。前段时间看到有人卖，应该也是急切想出手，装修好的才 76 。不保值，变现慢，经历了 2014 年买房，2018 年买房，2020 年买房 2024 年买房。公寓商品房两种都有。现在妥妥的不折腾了，没意思。一个字，亏。

知乎用户 知乎 MVP 发表

因为价格是炒出来的，哪有那么多刚需

知乎用户 老实人 发表

东大房价前三十年的只涨不跌，最后造就了十几亿的赌狗，都在赌东大房价只涨不跌，要涨一万年……

哎，东大的房地产，造就了人类历史上最大的赌狗群体，前无古人，也应该后无来者了…… 创人类历史上的唯一了……

下跌买房，你是看不起国人智慧？？？亏本的买卖谁做，就国人这种一分钱掰两分花的性格？拿刀架脖子上都不干……

知乎用户 楚生​ 发表

买涨不买跌是普遍规律，一旦大幅下跌就会崩盘。所以，当前房价是不敢涨，但更不敢跌，只能死气沉沉的扛着。

造成房价现状的直接原因还有以下几个方面：

一是，大家买房其实是在投资，而不是居住。当房子失去投资价值后，当然就没有人你买了。很多人说的，中国人的 “买房天性”，事实上并没有那么强烈。当年，大家都买房上车，仅仅是因为能赚钱。现在，都不买了，大家租房也能过的很好。文化因素在现实利益面前，分量很轻。

二是，虽然还是一部分刚需，但实在是买不起了。就像上一条说的那样，从住的角度来讲，租房完全可以，没有人会压上一家人下半生的幸福去买房。

三是，房子作为资产，流动性较低。现在世界局势纷繁复杂，还不知道怎么样了，砖头瓦块在乱世中是最不值钱的。所以呢，现在都是现金为王，甚至是黄金为王。这就是黄金一直疯长的逻辑。

四是，从投资上讲，人口会越来越少，而房子是耐耗品，会越来越多。拉长时间看的话，贬值是必然趋势。没有人买就很正常了。

五是，牛马的觉醒，房地产本质上是收割韭菜的工具，辛辛苦苦一生，仅仅为了一堆砖头瓦块太不值了，趁着年轻，做点自己想做的事情才是生活的真谛。

总体上，房地产的黄金时代已经过去了，买房的热潮也已经过去了。房子梦可以醒了。

知乎用户 flyman 发表

当大多数人觉得腰斩后是正常的价格时，我心里的声音是不忿的，这才刚开始而已。

知乎用户 SpiriTshy 发表

追涨杀跌，可不止说的是房市、股市，更是人性。

知乎用户 白宇 发表

中国人买房子，一方面是居住，另一方面是保值增值，低于。如果房价不停的上涨，就有很多人会买房子的，有的宁愿借钱贷款掏空六个钱袋子及未来 30 年的积蓄，也要买房子。因为房价一直上涨，你的财富就不断的增值，因为中国人 70% 以上的财富在房子上。假如房价下跌，那买房子的人就会越来越少，除非是刚需，年轻人结婚必须要买房。大部分人会持币观望，希望房价下跌，甚至希望房价暴跌。目前，中国的房价是国家和政府在托盘，不希望房价暴跌，不希望房价大起大落。房价暴跌，不但老百姓的财富瞬间会灰飞烟灭，而且还会影响中国经济的发展及社会的稳定，所以，国家和政府是不会让房价暴跌的！

知乎用户 世界核平 发表

这也叫下跌

啥叫软着陆

用贷款买房人的血肉当肉垫就是软着陆

知乎用户 legend light 发表

因为没跌到位啊，我为什么要买一个肯定还要降价 50% 以上的东西呢？？？

知乎用户 聊天做 发表

就是因为大家不买房子了，房价才下跌的

知乎用户 星辰​ 发表

其一，因为当前的房价并不是由真实需求决定的，而是由消费者信心决定的，经济环境不好，导致大家收入锐减，对未来的不确定性增加，所以不敢贸然出手，由此导致了供需的失衡，房价开始下跌。如此，房屋的投资属性开始丧失，人们对其的不确定性增加，在损失延误的消费心理作用下，就更不愿意买房了，进一步加剧了房价的下跌，形成了恶性循环。

其二，所谓的刚需是被制造出来的，买房并不是刚需，住房才是，实现住房的途径不是只有买房一个，租房也可以，与此同时，房价下跌致使房租也在下降，越来越多的人们认识到了租房比买房更划算。

知乎用户 233​ 发表

以目前的就业形势和收入下降趋势，对大部分年轻人来说，依旧是买不如租，所以房价还处在很大泡沫阶段

没有涨价预期，一套 70 年使用权的筒子楼水泥盒子，50 年的设计寿命，30 年的实际使用寿命，20 年的电梯使用寿命，值得绑定自己 30 年的劳动剩余价值么

知乎用户 宁宁在成长 发表

1、房价下跌后如果是贷款 70% 买房，那么跌 10%，就相当于跌 30%+，跌 30% 就是首付跌没了……

请问房价跌了怎么敢贷款买房？

2、就算是全款买，既然房价能跌 10%，不会跌 30% 吗？如果一套房是 300w 的，跌 30% 就是 90w，那可是如果每年存 6w，15 年的存款……

（示例: 就算一个人薪资 10000，交完社保后，到手 8000，吃饭 1500，租房 1500，剩余 5000 每月，一年存款 6w）

所以请问，房价下跌时怎么敢买房？

知乎用户 那说不准 23333 发表

现在的情况是：即使房价下跌了底层牛马也买不起房子，中层富豪买两套压力不大但是更多套还款就够呛了，顶级富豪只买豪宅且人家也聪明看的出来房价再涨起来的概率不大了遂也不炒房不买普通房产了。要么房价继续下跌让普通人也买得起，要么把房价拉到一个新高度让富豪愿意再进场炒房，否则市场上天量存货商品房和二手房只能彻底烂在持有者手里。

知乎用户 山城产城观察 发表

有句话叫做信心比黄金更重要。在平时可能体会不到，但是经历过这次房地产市场调整的人，可能会更真切的体会到其中的含义。

房价的下跌是综合因素的结果，不单单是政策的调节，还有经济周期、国际局势等等因素。如果政策不是在那个时候调整，随着国际形势的变化，以我们出口导向型经济的情况，可能出现的问题比现在更严重。所以，出现房价下跌需要综合考虑其背后的主要原因。

房价的下跌造成大家对未来预期信心的降低，虽然现在也在出台一系列政策恢复，但是当前的局势很难让大家很快对未来树立信心，这是因为国际局势的复杂、国内产业升级的难度以及难以回避的经济发展周期，都是目前很难突破的问题所在。而这是支撑国内房价最重要的因素，这些因素不发生改变，仅仅是国内局部环境的好转，现在还是很难让更多的人恢复信心。

在很多行业都有一句话叫做买涨不买跌，买涨是因为大家对未来的预期向好，对未来的发展充满信心，不买跌是因为信心不足，随着连续多年的房价持续下跌，使得很多人对房地产市场恢复增长的动力和时间更加悲观，虽然目前公布的经济数据看起来还是相对可以，但是这与很多人的切身体会有一定的差异。

房价是整体经济发展的外在表现，是结果，虽然有一定的滞后性，但是他不是原因。

知乎用户 乐子人 发表

根本就没有刚需

2014 年的时候 房子求着人买 都没看

大家伙都想着房子上涨卖掉赚一笔 才买房的

包装成什么结婚 孩子上学 安全感

房价一跌 哪有什么刚需 迫不及待的刚需

都等等看

知乎用户 linux1314​ 发表

没有市场的预期，大家都是观望的态度，另外国内老百姓负债率很高，该背房贷的人都背上房贷了，要上车的人都上车，没有上车的人看着上车的人，因为房贷压力生活品质这块下降，导致认为手里有钱心中不慌，另外经济不景气，这几年公司曝出裁员 失业等等问题也是多了，老百姓消费更加理性，国家也说了住房不炒等等，导致房价跌了也不敢买。

知乎用户 温珝​ 发表

下跌了，是相对前两三年而已，而从经济高速增长、四万亿砸入带来房价起飞，有十多年，房价远远没有降到正常价格。

这十多年，工薪增长长期落后于房价，是一代人的呕心沥血堆出的繁荣。现在，堆不动了，事实上，也没有必要堆了。

从住宿需求上，人口总数已经由升转降，且可以预料地迅猛坠落，人口减半也只是几十年的事而已，何必急于当耗材呢？

未来人口会不会处于下降趋势呢？

几十年的经济高速发展，新一代与上一代的差异是空前的，不论是出于文化素养提升还是从小被压着与同龄人竞争，新一代对个人内在精神需求相当高，而很难愿意给自己套上太多枷锁，许多生理本能也被压得惨。可以看到绝大多数年轻男生在发情期乐得沉迷虚拟，而同龄的，无论黑人白人，多动正。

难度: 多胎 > 单胎 » 不生 » 不婚

连打游戏都对失败隐隐害怕的，让他顶着牛马生活，承担更多责任，不是自欺欺人吗？

根本的人口婚育问题没有缓解以前，房价或者说各种立足于大众需求的行业都面临风险与挑战。

知乎用户 CWZY2013 发表

人们不买房的原因不是房价高，不是人口减少，不是租房更划算。其实只有一个原因：预期房价会降。

理由：

当年房价高的时候为什么房子的销量很高，现在房价跌了这么多反而销量很少？难道是人们的钱突然不见了？银行不好贷到款了？租房突然变的更划算了？人口突然减少了？显然都不是。其实只是人们对房价的预期变了。

不光是房价，就连汽车，苹果，电脑，照相机等等也一样，如果人们预期车价下个月会下跌，那这个月车就卖不动，不是没钱买，而是怕吃亏。

知乎用户 哈哈这 发表

没跌到位，现在上海 30 年月供 15000 的房子也就租 3000 多不到 4000 的样子，还得负担物业费。真的不差钱或者脑子有水才会买。

知乎用户 岭南刀客 发表

哈哈，这不就是所谓的羊群效应（the crowd effect）？

大部分是没得判断能力的——对大趋势（比如我），只能跟着头羊、头牛走的，要不然牧羊犬才能放牧这些群体动物。

想起牛顿爵爷的股票投资失败的案例，Animal Spirit 这些东西很难预测的。

但大体上还是可以把控诸如——“舆情” 之类的。

所以，既然 the trends are going down, what should the crowd within would do next?

要不然你的特立独行需要资本的。

比如我长期游荡在广佛交界处，你看南海三山，顺德陈村，以及番禺的房子好卖？

市区可能是地理位置好，不愁卖！

但郊区比如广清交界处，知识新城、以及增城，从化，好卖才怪！

——你们的赞，都 “已感谢”！

知乎用户 Ai 赋能教育 发表

房子下跌，买房就是负债，你愿意买吗？

如果为了居住，租房就能解决。买房就是为了投资，现在房产是下跌资产，买了就是负债，而且一负债就是 20 年，你辛辛苦苦连本带息还了 200 万，结果 20 年后，这个房 100 万都不值，你愿意买吗？

如果你钱多任性，如果你还幻想房价上涨，如果你不怕买房负债，那就随意了，你的钱你做主。

知乎用户 怪人 发表

个人认为是房屋价值不够大了，失去投资属性以后，需求就萎缩了，好多人都是没有房才想要，真正有了又觉得就这样，然后发现贷款辛苦，作用不大，还不如卖出去。。

知乎用户 算了 发表

买涨不买跌不是人之常情？

现在情况这么不稳定，谁敢掏出那么多的真金白银来买房。可以说事缓则圆，稍微审慎一点就能剩下一台车钱啊。

最近大会更显示了房地产市场将会回归本质，那底应该还没到，就算不信摩根的研报，也得信大会的信号啊，估计整体还得跌个 20% 差不多。

知乎用户 冰是睡着的水 0207​ 发表

这就是人性，在楼市更是体现的淋漓尽致，在楼市就是买涨不买跌。

有一个定律叫，世界上 80% 的财富是掌握在 20% 的人手里，只有 20% 的人才能抓住机会。

在楼市上，房价下跌时，只有 20% 的少数人才能抓住机会敢买房。

大部分 80% 的人还是觉得房价现在下降，如果买了以后，房价继续下降怎么办？

所以房价下跌后并不是不敢买房了，是大部分人不敢买房了。

知乎用户 天真花语​ 发表

因为大家的已预期到，现在的房子不可能会像往年那样持续涨价了

另外，短视频 / 哔哩哔哩 / 抖音，太多说自己房子现有价值已经低于剩余贷款价格，给大家的心理触动会更多一些，不会轻易下手。

最后，现在大家的工作稳定性都不足，怕失业，失业后，你的房贷是要继续还的。

一线 / 二线城市的房子，还有市场，二线以下的房子，尽量不要买，有多套的，可以逢高出局吧

置换，也要谨慎，毕竟要用杠杠的。

知乎用户 有事问彭叔​​ 发表

今年的楼市小阳春，还是有一些作用的。

在最新发布的 3 月金融数据里面，3 月的新增居民贷款达到了 9853 亿，对比 2024 年 3 月的 9406 亿，还是高了一些。

这也是为什么，今年大家普遍觉得今年小阳春比 2024 年楼市小阳春热的原因。

只是说，这个居民贷款新增的数量不是很多，导致没办法把房价给弄的涨起来。

大家都知道，想要房价上涨的核心，要么就是靠通胀收入上涨，要么就是靠杠杆率的拉高，要么就是靠发钱。

过去房价能有那么强的走势，靠的就是这三点，而现在这三点一个都没有，那自然房价就很难有好的表现了。

大家再看这是 3 月统计局发的全国 70 城的房价表。

全国 3 月二手房房价环比上涨的城市，只有 10 个。

北京，环比上涨 0.5%.

上海，环比上涨 0.4%。

深圳，环比上涨 0.3%。

杭州，环比上涨 1%。

宁波，环比上涨 0.1%。

成都，环比上涨 0.1%

南昌，环比上涨 0.3%。

扬州，环比上涨 0.3%.

桂林，环比上涨 0.1%。

泸州，环比上涨 0.1%。

70 个城市里面，二手房房价上涨的只有 10 个，而这 10 个城市里面，一线城市三个，二线城市三个，三四线城市四个。

这又再次的验证了彭叔之前的观点。

那就是只要楼市回暖，小城市房价一定也能回暖，如果说小城市房价无法回暖，那大城市房价也很难回暖。

这 10 个城市里面，有 4 个都是三四线城市，这个比例也已经不低了。

像是桂林、泸州，都是很小的城市了，但是人家小城市的二手房房价还是上涨了。

小城市房价不会完蛋的逻辑很简单。

那就是大城市里面有改善需求，人家小城市里面依旧有改善需求。

就比如说。

小城市里面的那些公务员，做生意的老板，他们的资源都是在小城市里面，你让他们去大城市发展，抛弃在小城市的资源，这不现实的，像是小城市的公务员，你让他辞职，去大城市当个私企打工人，他很难接受的，小城市的老板能把生意做起来，靠的是当地的关系，你让他去大城市复刻他在小城市的生意，他就不一定搞起来了，你让他把小城市的生意关了，去大城市当打工人，他也很难接受的。

那么这些小城市的公务员、小老板等等的他们离不开，他们住的房子又因为楼龄等等的原因变的越来越老，那么他们也会有改善需求的。你就想想，如果这个人在这个小城市里面真的是有点地位的，然后这个小城市里面搞了个好房子出来，这个小城市里面有地位的人，他会继续住在自己原来的老房子里面，而不去这个居住更舒服的好房子吗？

这些人的数量少，但是小城市的好房子数量也不多。

这就搞成了一个微妙的平衡。

小城市和大城市的房子都是由金融属性 + 居住属性构成的。

居住属性是靠收入支撑。

金融属性靠大家的投资预期支撑。

当小城市房子的金融属性越来越低的时候，只剩下居住属性了，那么对应的，小城市房价也就跌的差不多了。

而大城市的房价是靠居住属性和金融属性支撑。

大城市的收入比小城市高，所以大城市居住属性的房价就要比小城市居住属性的房价高，类似于大城市打工人月薪 4000、5000，小城市打工人月薪只有 2000、3000，那么自然的，大城市房价从居住上来说，就比小城市高。

大城市的金融属性要比小城市的金融属性要高，类似于大城市的房子去银行抵押，能贷款出来 8 成左右，而小城市的房子去和银行银行，一般就只有 6 成，还有大城市的购房者普遍会选择贷款买房，而小城市的购房者贷款买房的人就相对来说没那么多。

那么把大城市房子的金融属性和居住属性叠加在一起，那么大城市的房价比小城市房价高，就是一个合理的事情。

反过来说。

小城市的房子再怎么差，也会有居住属性，还只要有居住属性，就不会成为白菜价。

现在大城市房价跌的比小城市房价更多，主要还是大城市的房子一旦下跌，是遭遇到了金融属性和居住属性的双杀。

从大城市的居住属性来说，这两年大城市很多中产的收入都下降了，收入下降了，导致了大城市的中产对买房能力就削弱了。

从大城市的金融属性来说，大城市的人是否会贷款买房，受到房价下跌和收入下跌的双重影响，大城市购房者贷款买房的意愿急速下降，那么大城市的购房者贷款买房的积极性不高的时候，对大城市房子的金融属性影响是非常大的。

就比如说一套 300 万的房子，如果这个购房者预期比较好，那么两成首付，贷款 8 成去买这个房子，负债 80%，而这个人购房者预期比较差，那么他就会 5 成首付，贷款 5 成，负债 50% 买这套房子。

这么一来 ，这个房子的金融属性就被削弱了。

大城市房子的金融属性被削弱以后，对应的，房价就跌的比较多了。

彭叔觉得现在楼市里面还是没啥好的抄底机会。

在 08 年、15 年的时候，那会楼市里面的抄底机会，是哪怕深圳、上海、北京这种城市，里面都有大量房租和房贷持平的房子，也就是一个月的房贷和房租是差不多的，甚至如果房子是老破小的话，房租甚至高于了房贷。

那么现在哪怕房价跌了，深圳、北京、上海等城市的房租和房贷比例还是太悬殊了。

像是一套 500 万的房子，房租就是 7 万、8 万的样子，而买一套 500 万的房子，首付 15%，房贷一年要达到 21.5 万，房租按照 7.5 万，等于贷款买一套 500 万的房子，把房子租出去以后，自己每年还要给银行 14 万的房贷。

那这种租售比，那你让彭叔觉得可以抄底了，彭叔真的是下不了手。。。

如果说一切都是高速增长期，那你说这个回报率低，彭叔也就忍了。但现在已经很明显不是高速增长期了，回报率还这么低，就很难忍了。

就像大家在买股票的时候，对于那种潜力股，未来有比较大发展空间的，那么哪怕这个股票股息比较低，大家也能忍，但要是这个股已经发展到头了，那大家对这个股票的股息还这么低，就不能忍了。

所以现在楼市所谓的抄底，感觉还是无底可抄，下不去手。

有事问彭叔

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知乎用户 攻城狮 发表

因为跌的还不够，加上这几年大环境不好工作不稳定，把钱留在手里才不慌

知乎用户 风带走的声音 发表

想了一下，中国房地产信仰崩盘没有，没有崩盘，就是风险溢价不算，才维持现在租售比吧，崩盘了，就会加入风险溢价 2% 吧。

因为买房算投资吧。

投资参考缅 a 股票吧。

股票在低位的时候没有怎么成交量，在高位的时候一堆散户追涨吧。现在楼市算是在高位，庄家不接盘，就是国企和城投不大量购买房子，出租或者其它用处吧，那成交就起不来吧。

楼市有个最大的问题就是国家到底收不收房地产税吧，这个对于很多炒房客来说是个巨大的问题吧。毕竟每年 1% 的房地产税，炒房客也遭不住吧。

还有对于楼市预期来说，中国出生人口 900 多万，预期还要继续下跌，按照马太效应原则。

90% 的中小城市的房价不用看了吧，90% 的中小城市的置换链条断裂，导致无法从中小城市置换到大城市吧。90% 的中小城市的房价预期看低，你说有多低，参考一下东北三省的中小地区房价吧，二手房几万，新房几十万吧。

如果全国绝大多数地区的土地出让无法实现。那中央财政面临的就是缺少土地出让金，缺少房地产税这个的 需要国家财政填补，那么就要继续发债，推动中央财政的债务继续上涨吧。然后，大量的债务继续推动维持当地的正常秩序，无法实现投资吧，相当于天量新增债务无法推动 GDP 的增长吧。日本央行的情况就能看出来吧。

中国在房地产泡沫高点后的绝大部分经济政策学的日本房地产泡沫崩盘时的情况吧。

参考日本就知道，中国房地产的未来继续看跌吧，老龄化和低生育率摧毁的是一个社会对于未来的看待吧。

参考的数据是东京租售比吧，在日本房价泡沫顶峰时，估值是 31.42。折算成租金回报率就是税前 3% 左右（日本物业费 + 税的持有成本约 1.5%-2%，其中物业修缮费是大头，小房子税费并不高，实际净回报率应该是 1.5% 左右）。到 2009 年时，租金回报率超过 5%。此时，日元的无风险收益率仅在 1% 左右徘徊。结果，也就是这个时候房价真的见底了。

大部分地区楼市还没有见底吧，参考中国绝大部分地区经济情况和人口流入情况吧。租金很难上涨，反而房子价格还会下跌吧。要是参考中国不收房地产税，那就是 30 年国债收益率 1.85%，加上 2% 的风险溢价，加上 1% 的折旧，相当于 4.85% 的租金就是中国房地产的价格低点吧，考虑了房地产税 1 和国债收益率下跌同等幅度，那就抵消吧，那时候 4.85% 勇敢抄底吧。

现在只是泡沫破裂的回升期吧。引人下套吧。

这个租售比参考的就是省会及二线城市地区吧，二线城市以下就不要考虑这个租售比吧，再不买就不能买到这么贵的房子了吧。

想了很久，没有想明白，中国人的生育率是怎么维持在 1 左右吧。这个现在的经济还是不错，后面的经济更困难吧。毕竟房子长期看人口，现在是人口落地的时候吧。投资面对的是消费者大量减少，越来越少的出生人口，老龄化摧毁了正常经济吧

知乎用户 米斯特汤​​ 发表

简单地说，就是买涨不买跌。

比如，某地的房价持续下跌中，三年前的房价是每平方 8000 元，现在的房价是每平方 7000 元，而且还在下跌中。

如果三年前买一套 150 平方的房子，如今裸房已经亏了 15 万。这 15 万元，相当于当地一个人 2-3 年的总收入。

换句话说，因为提前买了这套房，这三年白干了。不仅是三年白干了，考虑到生活成本各项开支，平均每个人的年净收入远达不到 5 万元，实际上，他可能是 4-5 年白干了。

你说恐怖不恐怖，一个人有几个黄金五年？居然因为买房，白白浪费了。

大多数人都是聪明人，会坚持买涨不买跌。如果是房价上涨阶段，提前布局，早买几年房，直接少奋斗几年到几十年！

现在，大部分地区的房价持续走低，带来的结果就是越跌越不买，越不买越跌，恶性循环下，这个行业，不，几十个行业进入死循环，钢铁水泥玻璃铝合金涂料家具家电运输仓储装修等等，进一步的影响，土地卖不出去，地方财政吃紧，体制内工资奖金拖欠。

更深层次的原因，房价上涨阶段，买得有信心，买得有预期，买得心里踏实。毕竟，上涨的趋势不是一瞬间就改变的，是在持平、波动之后才会转头向下。相反，房价下跌阶段，买得提心吊胆，买后茶饭不思，因为买的就是赌，赌房价见底，赌房价随时会反弹，这种博一把的思想会害了很多人，事实正是如此。

以上说的主要是投资或改善住房品质的情况。如果是刚需呢？

手里有钱就立即买，手里没钱就租房暂时住一阵子有钱了再买。如果是为了结婚，丈母娘说没钱不嫁闺女，那么，不管是涨是跌有钱没钱，必须买。

知乎用户 咸鱼 发表

因为还没跌到位，怎么才算跌到位？假设有一个市，由于还在大搞城市化，所有优质资源如医疗教育金融法律等都往城市核心区集中？

人口的流动是应该是：农村、乡镇、县城、市郊的所有人都一心往市核心区去，进而催高核心区的房价；进不去核心区的选择市郊区，市郊区也进不去的选择县城，县城也进不去的也不会回乡镇和农村了会在县城和市里租房。

由于现在房地产市场萎靡，按说市核心区的房价稳中慢降，市郊区的房价中降，县城的房价大降；但由于政府干预，实际上即便县城也只是慢降中，这就导致未购房的群体持观望态度，因为现在房价降的幅度并不符合经济规律，只是被政府强行托着罢了。

再叠加现在人口负增长，除了市核心区，市郊区和县城的房价下降应该要往打骨折才正常，但是因为政府托底和二手房不甘心硬撑着才出现现在这样的尴尬局面：买的人觉得你不大出血我就不买，卖的人觉得我都赔本了不能再出血了。

现在的情况就是拖字诀，让市郊区和县城的房产慢性死亡，用少说十几年多说几十年的时间来慢慢放血，相信后人的智慧；从现有的大政方针看，现有的老旧偏远的房产一定是要完蛋的，很多县城周边和市郊区没有产业支撑的房产注定要荒废掉；只有市核心区、县市工业区还能有基本盘撑得住房价不大跌。

中国大部分城市的房价至少要降到鹤岗那种程度才算降到底了，所以慢慢等吧。

知乎用户 横扫一切牛鬼蛇神 发表

还是没跌到位，全国除了一线城市之外，所有房子会回归居住属性，高层的建筑成本只有 600 一平，考虑的我国房产严重过剩，所以想要消化这么多房子必须低于成本价出售，所以本人预测只有 3 线城市把房子调到 300 元每平，才可能引起大众购房热情，才能解决房产过剩问题（还有一种方法是拆掉百分之 70 的房子，也是去库存的一种手段，跟资本家倒牛奶一个道理）

知乎用户 xcgdgp 发表

当房价脱离房租的支撑，就成为了泡沫，就是纯投机，投机就是追涨杀跌，如今正是泡沫破裂时

知乎用户 姓梁的先生 发表

有啥还不敢买的。

除非你买房就是为了，

住人的话跌了就跌了，你能咋办。每天租房住？

想要稳住，就在一线买。

别去什么鬼 “新一线”，坑人的。

知乎用户 Brando 发表

没小孩了，不需要老师了，但一定要一个孩子住三四个房是吧？

知乎用户 黑中介​ 发表

把问题说简单点，就是市场只交易预期。

如果下跌之后，房价还涨有价格预期自然有人买，赚钱嘛，傻子才不喜欢。

如果下跌的同时，产品本身不降标，或者高端住宅同时跌到位，一样有人买，改善生活嘛，谁不喜欢？是吧。

但事实是目前这个行情，下跌了看不到涨，刚需楼盘跌价就降标，高端楼盘跌了还是买不起，那怎么买？

我花钱图什么阿？对吧。

想要别人出钱，是需要充分的理由去支撑的。

以上。

知乎用户 设计师说房​ 发表

不敢买房的主要原因不是房价的下跌，而是大家对未来的收入持续增长甚至持平都没有预期。没有安全感。不敢消费了。

现在自己的公司、行业，亲戚朋友所在的公司、行业。有多少人乐观预计自己的收入能增长甚至持平？有多少人觉得自己在背房贷的这几十年里不被裁员同时自己的积蓄供全家人维持不变的生活水准？

如人饮水冷暖自知。有多大饭量吃几碗饭，与其花光积蓄背上房贷不如拿出很少的一部分钱投资自己。让自己升值之后有了安全感再消费。

个人想法。

知乎用户 昭明 发表

参与房地产市场的本质上只有两种人：买来住的和买来投资的。

说人话就是一个买的是钢筋水泥现货，一个买的是钢筋水泥的期货。

当现货市场持续下跌的时候，买现货的这帮人一定会持币惜购，毕竟租售比摆在这里，用时间换金钱不香吗，更何况当前环境下，期房风险接近无限大，二手房市场明摆着会发生踩踏，论谁也不会把六个钱包几十年的积累轻易下注。

买期货合约的就更好解释了，现在沽空才能赚钱，而地产市场并不对大众提供这种选项，真当大家都是爱好割肉的老股民吗。

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