被暴炒的房地产，钱都被谁赚走了？

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知乎用户 Gregory 发表

中国经济高速增长，形成的财富多半变成了房地产，这是房地产风火的岁月。经济腾飞的这些年，也是中国官僚体制充分发展的时间。房地产赚的钱去了哪里。就是被体制拿走了。一句话就是，全国十几亿人辛辛苦苦日日夜夜工作的产出报酬，绝大部分变成了房子，而实际创造的价值则被国家收走了。卖地的时候收一次，卖房的时候通过向开发商征税又收一次，卖完房继续收房产税交易税，一套房从它还是土地的时候就注定了要成吃人的工具。

政府又分为白政府和灰政府，白政府行使正常的职权，修路造桥民生教育菜篮子安全。但是伴随着白政府扩张的灰政府则可怕的多，规模可能是白政府的十倍以上。这就是庞大的裙带关系和水下身躯。包括一个政府部门里伴随着正编人员的更加庞大的临时工，服务人员，伴生人员等。这样庞大的组织一层一层向上服务核心保卫核心又吸干核心。它的存在保证了官员们能拿几千块的工资的同时还能住别墅送小孩出国戴劳力士，保证了政府部门用有限的经费可以干出更多的事情，创造奇迹。古代靠摊派杂税，现代就靠地产吸血。直接拿着鞭子来抽你叫你交一百种税让你没饭吃你要造反，相比之下间接的让你还贷款你可能还勒紧裤腰带也高兴：房子涨价了。

你说的钱被谁赚走了？

知乎用户 super3 海​ 发表

删更 怕

知乎用户 北冥有鱼 发表

我还是要反复提醒那些认为房地产没有暴利或者钱都被政府赚走了的人：

中国的富豪排行榜，前十名有一半是房地产老板，前一百名也差不多是这个比例，你们省你们市的富豪排行榜也差不多是这个比例。也就是说，虽然什么金融、华为、腾讯、煤老板、外贸很赚钱，但是他们形形色色各种各样的行业加起来也就和房地产行业差不多。这不是暴利这是什么？？房地产老板的巨额财富不是暴利来的，难道是天上掉下来的？？？

我认为，中国当前最大的问题已经不是腐败，而是财富分配问题。几乎是零科技含量的房地产行业赚取了太多的利润，如果不改变，香港的今天就是我们的明天。如果财富都是大量涌入没有科技含量的行业，中国谈何创新国家？香港为啥前途暗淡？因为普通人一出生就是当代的农奴。一辈子辛辛苦苦买了高价房，一辈子还贷款，可怜的是钱大部分并不是交给政府（交给政府的话，除去贪污，政府还能修路、扶贫、造航母！），而是交给了随时可以跑到国外去的房地产寡头们。。。。。。这和过去的佃农有啥区别？

哦，再补充一下政府的角色。如果房地产的钱也好，买油买点买气的钱也好，如果是交给政府，理论上除去贪污的一部分，人民几乎是不受损失的。因为除去政府贪污，政府的钱必然是修路、扶贫、造航母、发社保。交给资本家的话，资本家虽然不贪污，但是会挥霍啊（比如酒池肉林、海天盛筵），甚至会向哈弗捐款甚至直接带钱移民。。。

我不是鼓吹大锅饭，因为国企太强会丧失活力。我只是想提醒大家注意其中的区别。。。。以某央企为例，她虽然能力以外的资本是零，但是她会老她会退休啊，她的儿女肯定不可能继承央企的股份啊，就算儿女还能掌权，我不信她的孙辈还能。。

但是李嘉诚、李泽楷，这些是毫无悬念的继承下去的。。。他们想去英国去英国，想去美国去美国。我朝央企的资产想去美国的话，可没这么容易。（贪污的要另算）

知乎用户 天外的琴弦 发表

在房价没降到一定位置之前，赚钱的是少数脱手踏空的。总之，在崩塌之前卖的都赚到了。崩塌之后么，房产这流动性，难说。

至于现在的全民赚钱，本质上是还没变现的幻觉而已。

有买必有卖。都知道京沪永远涨，我却看到了这么大成交量。

就是作为开发商吧，我最佳选择也应该是捂盘惜售吧，只要房价能涨过长期贷款利息，谁卖谁 sb。

亲爱的你们告诉我，谁在卖呢？那些个卖房发福利的 sb，都是谁呢？

反正我知道，知乎众都精着呢，不可能是 sb。

知乎用户 金重 发表

与大部分人的观点不同，大部分人也理解不了，其实普通民众也是房地产升值的受益者，而且获利颇丰。

知乎用户 图灵 Don 发表

一图胜千言：

这条利益链中的得利者：拆迁农民、政府、开发商（及周边如农民工、装修公司）、买家、银行（及周边如二手房中介）。

知乎用户 凯叔聊地产 发表

从事房地产开发这几年，经常要受到亲戚朋友的灵魂拷问：

盖房子一平米才几个钱，你们要那么贵？

你们至少得挣一半以上吧？

你说房地产是不是很暴利？

……

我其实是很痛苦的，说不怎么挣钱吧，别人又不信。说很挣钱吧，利润真的没有多高。

后来索性就是笑笑，反正再怎么解释都是在掩饰，我们又不跟你借钱！！

宝宝的心里很苦啊，房地产真的没有那么挣钱！

据新闻报道，2019 年房企公布的利润来看，前百强房企的平均利润率不超过 8%。

今天我就简单的从测算角度来分析，房价那么高利润都让谁赚去了？

房地产开发是资金密集、人员密集的行业，它的开发过程比较复杂，涉及的成本主要包括：土地出让金、工程施工费（前期工程费、建筑安装费）、三项费用、税务成本等。

1. 土地出让金

土地是房企的命根子，也是盖房子的基础，最要命的是土地获取只有一个卖家。

土地有极大的稀缺性。

因此房企们必须各凭本事，在土地市场拼个你死我活，最后才有可能在落袋为安。

土地出让金约占整个销售额的 20%-40%，越是一线城市，土地出让金的占比就越高。

这也是土地财政的来源。

2. 工程成本。

这里的工程费包括前期工程、建筑安装成本等等，一般来讲四千多基本上就能包住。

工程成本是最没有弹性的费用，各家基本上相差无几。

3. 三项费用。

①管理费：俗称人工成本，房地产行业的工人工资相对其他行业是高的，约占整个销售额的 2-3%。

②营销费：营销费包括广告费、电商费等等，正常是 3 个点左右。现在市场行情不好，点位也在增加。

③财务费用：房地产行业是一个高杠杆行业，通过拿地配资、抵押贷款、开发贷、预售等方式，实现借鸡生蛋的目的，因此财务费用各家差别较大，从 5%-15% 不等，甚至有的房企挣得钱都不够还利息的。

4. 税务成本

房地产税的征收是由政府主导，尤其是地方政府税收的主要来源。

与房地产业相关的税种主要有七个，契税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、营业税、所得税，其中前五个税种纯属于房地产税种。

约占整个房地产销售额的 15%-25%。2014 年，这七类房地产税收收占地方财政收入的比重约为三成。

从数据我们能看出来，一个楼盘的销售额有 35%-50% 是上交国库。再加上各行业不景气，地方政府对土地财政的依赖程度越来越高。

由此可见，哪个政府都不希望楼市低迷。

纯手打的，如果还有帮助，麻烦给个赞吧！！

知乎用户 老汉​​ 发表

中央和地方政府。

开发商只是挡箭牌

知乎用户 温酒 发表

话说，怎么说道房价问题，你们就不谈 “一点都不能少” 了呢……

没那么高房价，哪来的一点都不能少后面的大舰巨炮……

你以为下面这些东西都是凭空变戏法变出来的吗……

都是人民身上的羊毛剪下来的啊……

这些不要钱？

这个世界从来就是弱肉强食的世界啊，中国占了地球五分之一人口，

要是中国人都能成为那 20%，那么全世界都得给中国打工，可能吗？

美帝为什么那么喜欢插手小国纠纷？为什么满世界跑充当正义使者？

它们是日子太好过了闲得慌吗？不是啊，他们只是要让世界变稳定啊，变稳定了，那些原本是长工的国家人民才好继续做长工啊。

还不醒醒赶紧去搬砖，这个世界总有人要当长工的，你不早点醒过来搬砖，就是你来当长工，你早点清醒少点抱怨，就是那些天天叫这房价怎么那么高的 xx 当长工。

你阻止不了经济的规律，你只能成为经济规律的一部分。

知乎用户 Jack-Lee 发表

击鼓传花的游戏还没有结束。等潮水退去，才能知道究竟哪些人没有穿泳裤……

知乎用户 山贼 发表

以下内容纯属瞎编：

经济的增长来源于什么？

来源于财富的流动。

如何让财富流动起来？

让全社会成员花光口袋里的每一分钱。

如何让全社会的成员花光口袋里的每一分钱？

让他们买房。

一个国家的财富如果都沉睡在银行里，那么对经济增长，对国家建设都是十分危险的。没有需求就没有生产，没有生产就没有工作岗位，人民就没有收入。

再把经济，货币给剥离掉来看我们的活动，本质上来说就是社会的不同分工，在社会中大家分工不同，共同协作来建设我们的生活，有人种地，有人挖矿，有人炼钢，等等。如果没有经济，没有货币，我们一样可以把这些都做好，但是这样就产生了一个问题，有人会偷懒，反正一样有的吃有的住，所以就产生了经济来调济生产劳动，让劳动变得更有效率，让生产力不断发展。

再者说了，工业社会，会有各种无形的压力强制社会成员购买工业产品，来让工业生产能够进行下去，这是生产力发展得必然阶段。

我们现在买个房这么费劲，这么痛苦，就是生产力发展水平太低的结果。假如有一天我们的科技发展到，对电脑下一个命令，告诉电脑，我们想在郊区某块地上建一个小区，然后电脑就命令地质勘探机器人勘探，然后分析，汇总结果，然后指挥工程机械开始施工，一星期之后完工，那么住房还会是我们贵得买不起的吗？

有人要说政府要来收税要来收土地转让金，就把价格抬上去了。

生产力的发展水平决定了税收的主要来源，如果生产力发展到这种水平还是以土地财政为主的话，那说明一件事：地球上的人口已经快上千亿了。

知乎用户 君立 发表

我新买的屋，十年前富力地产卖八十八万，现在上一手业主卖我一百五十万，你说业主赚得多还是地产商赚得多？

买地建楼也需要成本，业主只是托了一手赚最多的利润。但我也不觉得业主赚了我的钱，因为市场价就是如此，我买别家的房屋也要这个价。去家电市场走走，冰箱空调高档一点都过万，占地面积一个平方米，那么一个平方米的屋售价一万元也不过分了。

许多荒地因为有地产商加入而建成社区，许多没有文化的农民工因为地产商建楼而得到就业机会，许多行业因为建楼而蓬勃发展，例如装修、家具、家电。没有买过地产商一平方的人没有资格讲被地产商赚了钱。

真正推高楼价的是百姓，可能是你的七大姑八大姨，她们把房这种稀缺资源占据了，就因为她们早入场，所以利润被她们占了。

地产商是生产者，买房的人才是投机倒把分子，投机倒把就是资本家，骂生产者不骂资本家合理吗？

知乎用户 张克利 发表

中国人民。

知乎用户 大家 发表

首先，zf 拿了大头，准确点说是房价很大部分都流向了各种税费。

其次，高房价的既得利益者其实是蛰伏在房地产开发链条上的各种人等，从手握行政审批权、执法权的部分官老爷到倒手工程承包的皮包公司，从拥有广泛人脉背景的地头蛇到以权谋私的地产公司高管，从以次充好的材料供应商到私自倒卖村集体用地的村官。

大家你一砖我一瓦共同筑造出今天的高房价局面。

知乎用户 匿名用户 发表

国家资本主义，比私人资本主义更狠，剥削更厉害！

知乎用户 一钩 发表

第一大头给政府，第二大头给垄断国企，小头给银行，最后才是开发商

第一、政府

1.1 土地出让金。建设用地使用权出让属政府垄断行业，转让不算

1.1.1 契税。土地出让金 3%

1.1.2 印花税。5%%。

1.1.3 土地交易费。

1.1.4 土地测量费。

1.2 耕地占用税（或有，出让前三年内属耕地的，征收每平米各省市不同价格耕地占用税）。是的，你想的没错，即使是政府征用后转让给开发商，也是由开发商缴纳耕地占用税

1.3 土地使用税。按每年每平米 2-24 元不等征收，按季度结算

1.4 环境评估费 & 城市垃圾处理费用 & 质量监督费 & 基础设施配套费 & 白蚁防治费 & 排污费等等

1.5 增值税。11%，可抵扣进项

1.6 增值税及其附加税。10%-12% 增值税额

1.7 土地增值税。按业务收入，住宅 3-6%，商业更高的比例预收，最后结算，退还那是不可能滴。

1.8 所得税。25%，你懂的

1.9 应该还有其他零碎的

第二、垄断国企

2.1 电老虎。按每平米 60-200 或更高收取，分住宅地下室或商业，不讲价，必须由电力公司负责施工。

2.2 水霸王。按每平米 18 或更高收取，恕不讲价，必须由自来水公司承建。

2.3 燃气。收设计费，施工费，按施工量不等收费

2.4 广电。不属于通信，属于配套，强制缴纳。

2.5 通信。三巨头联合通信委员会，强制开通，恕不讲价。

第三、银行或金融机构

3.1 贷款手续费。明面给你的利息都是可观的，加上手续费就不乐观了

3.2 利息。额度那么高，上浮一点吓死你。

第四、开发商

4.1 等土地升值的信心

4.2 等价格上涨的诚心

4.3 替政府被骂的决心

4.4 承建商讨债的将心比心

4.5 巨额债务压身被农民工讨薪的良心

4.6 巨大风险

总量大，所以即使毛利低，净利更低，仍存在一定的利润空间，比如：矿泉水一瓶成本可能只有 3 毛，售价 2 块，毛利 85%，比地产不知道高到哪去了，但没人会骂农夫山泉黑心，房地产成本 65 万，卖 100 万，毛利 35%，还是要被说开发商黑心的。

所以，看到土拍，请按如下公式简单计算开发商成本价

房价 =（地价 × 融资成本 × 年份 + 楼地面价 + 3500 综合成本）/80%

知乎用户 我心狂野 发表

不涨价怎么去库存。

知乎用户 Leo 陈 发表

[

房地产，不能再炒了！

“房地产，不能再炒了！” 这估计是很多人的心声，这些人一致认为中国房价涨了十几年皆因炒家太多，更有甚者把房地产放在经济的对立面，言之凿凿地说：房地产吸干了实体经济，应该大力打击房地产。 事实上严肃的经济学里面，没有所谓的实体经济和虚拟经济的…

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](https://zhuanlan.zhihu.com/p/428845597)

知乎用户 曹景非 发表

真心话，房地产黄金十年是大多数中国人民财富增加最快、居住条件变好最明显的十年。

知乎用户 匿名用户 发表

被政府收走了呗，

跟最多赞的答案类似，好像 11 年还是 12 年的时候家里开始涉足房地产，坐标绍兴一个区，当时八九千万拍了块地 (并不大，但是在镇政府旁)，到今年年底快交房了，还有三分之一没卖掉，说实话我家的房产质量品味真的算不错，奈何三四线城市房子库存实在太多了，而且万达，后来首富家的万达是政府招商进来，有很大优惠 (举例说我们拍地一亿，他们只要五六千万这样子)，所以人家楼板价很低利润很高，真的抢走了很大的客户量。

啥都别说了，恨死万达了，质量又不好就名气响。

PS: 我家可能是当地为数不多的还有利润的，虽然很少很少了

PS 的 ps: 刚开始两年我爸他们还想继续拍地做下去的，现在，哎算了吧，怪命不好，早个五年有这机会就发了。

最后贴个图

知乎用户 我是白小纯​ 发表

作为半个地产专家，我来从房价的核心来解读下这个问题：

见微知著，我们从一个小细节谈起：

15 年北京市场最吸引眼球的就是孙河板块的一号别墅区了：市政府规划的纯别墅区块，建立城市湿地，开通直达三元桥的快速路。在孙河板块规划起始，政府就不断推高低价，几年内孙河板块地价都吸引着无数房地产人的眼球。最后推出地王，中粮瑞府拿地价 4.9w / 平米，中联瑞府的合院当时起售价 4000w / 套，一时风头无双。

那么我们把目光放到现在，北京房住不炒，新房直接限价销售，房贷利率上行，成交量大幅度萎缩。我们再看看拿地价格，我的天，六环附近的土地价格，竟然被炒到了 5w 左右。那么钱都被谁赚走了是否一目了然了？

再谈谈宏观经济，我在微博和公众号里一再强调一线和强二线城市房价不可能崩盘，地方政府债很高，土地经济是支柱，没了不断推高的土地价格，中国会面临真正的金融危机。所以不要再意淫房地产崩盘了，真崩盘了银行倒闭，你银行里的存款都取不出来了。

中国虽然经济发展速度下降，但是依然属于高速发展。受过专业宏观经济学教育的朋友们会了解，适当程度的通胀会刺激经济发展。中国的通胀略高，但是相对于发展速度，是正合适的。那么资产的价格一定会不断推高的，就算你认为现在房价有泡沫，那么再过 3 年，其他物价涨上来了，房价横盘不动，那么那时候房价就又会成为便宜的优质资产。如果一个国家 20 年物价都不变（参考经济崩盘后的日本），那么经济将彻底停滞不前。

所以，房子贵是贵，但是刚需还是要咬牙上车，毕竟要用来住嘛。

打这么多字不容易，觉得好的朋友麻烦点个赞，感激不尽！如果想了解更多宏观经济，股市，房地产的信息，也请关注我的公众号：23 号奶瓶。

知乎用户 学员宫崎骏 发表

卖地的和收税的 你说该有谁？？

知乎用户 广州贷款邱亮洪​ 发表

从事房地产开发这几年，经常要受到亲戚朋友的灵魂拷问：

盖房子一平米才几个钱，你们要那么贵？

你们至少得挣一半以上吧？

你说房地产是不是很暴利？

……

我其实是很痛苦的，说不怎么挣钱吧，别人又不信。说很挣钱吧，利润真的没有多高。

后来索性就是笑笑，反正再怎么解释都是在掩饰，我们又不跟你借钱！！

宝宝的心里很苦啊，房地产真的没有那么挣钱！

据新闻报道，2019 年房企公布的利润来看，前百强房企的平均利润率不超过 8%。

今天我就简单的从测算角度来分析，房价那么高利润都让谁赚去了？

房地产开发是资金密集、人员密集的行业，它的开发过程比较复杂，涉及的成本主要包括：土地出让金、工程施工费（前期工程费、建筑安装费）、三项费用、税务成本等。

1. 土地出让金

土地是房企的命根子，也是盖房子的基础，最要命的是土地获取只有一个卖家。

土地有极大的稀缺性。

因此房企们必须各凭本事，在土地市场拼个你死我活，最后才有可能在落袋为安。

土地出让金约占整个销售额的 20%-40%，越是一线城市，土地出让金的占比就越高。

这也是土地财政的来源。

2. 工程成本。

这里的工程费包括前期工程、建筑安装成本等等，一般来讲四千多基本上就能包住。

工程成本是最没有弹性的费用，各家基本上相差无几。

3. 三项费用。

①管理费：俗称人工成本，房地产行业的工人工资相对其他行业是高的，约占整个销售额的 2-3%。

②营销费：营销费包括广告费、电商费等等，正常是 3 个点左右。现在市场行情不好，点位也在增加。

③财务费用：房地产行业是一个高杠杆行业，通过拿地配资、抵押贷款、开发贷、预售等方式，实现借鸡生蛋的目的，因此财务费用各家差别较大，从 5%-15% 不等，甚至有的房企挣得钱都不够还利息的。

4. 税务成本

房地产税的征收是由政府主导，尤其是地方政府税收的主要来源。

与房地产业相关的税种主要有七个，契税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、营业税、所得税，其中前五个税种纯属于房地产税种。

约占整个房地产销售额的 15%-25%。2014 年，这七类房地产税收收占地方财政收入的比重约为三成。

从数据我们能看出来，一个楼盘的销售额有 35%-50% 是上交国库。再加上各行业不景气，地方政府对土地财政的依赖程度越来越高。

由此可见，哪个政府都不希望楼市低迷。

知乎用户 马勒笔 发表

疯狂飙升的账面价值谁都没有赚走。股市和房地产作为中国经济的两个巨头，同时也承担了大量资本投资的工作。理解飞速飙升的房价和理解扶摇直上的指数一样，可以把房价看成是股价，当股价飞升或是暴跌我的钱到底从哪儿来或者去哪儿了？这个问题

股市熊市时，大量蒸发的市值去了哪里？ - 经济

知乎用户 起个名字真难 发表

不可高声语，恐惊天上人

知乎用户 匆匆 发表

去看看每年卖的地，去看看开发商需要交的各种税，去看看二手房交易产生的税费，再去看看地王频出的 GDP。

你会发现，你会鼻酸。

知乎用户 regiaohu 发表

得益者是所有市场参与者，当然包括消费者。君不见计划经济时代，用一生时间等一套分房，也未必能等到？

当然垄断者获利会大一些。

请学习经济学的基本知识。

知乎用户 傲慢与偏见 发表

房价为什么这么高？

开发商定价的对不对？

开发商为何定的如此之高？（例我居住的南京江宁 算比较偏的了吧 房价都是均价 1w5 左右 一个基本上班族每月 6k 如果说想在南京安家 一套 100 平的房子 用完父母的积蓄付完首付 30w 月供 3000 你算算需要多少年 可耻的产权搞了 70 年～！！！）

这就需要从拍卖的源头说起……

这些开发商拿到的地块不都是地方政府或中央政府直接财政的来源？？？

房价为何这么高？

政府把拍卖地块价格抬高了呗！

开发商只是表面的背了黑锅！

然后钱不知不觉被我们的中央政府卷走了

成为了我们政府财政的一部分！

用于交通，环保，社会养老，福利，医药卫生事业，教育，国防～

所谓的 “取之于民，总之与民”！

是不是这个道理？？？≥﹏≤

我们的党和政府近日意识到持久的内耗终究不是事儿 于是乎 在非洲弄了个几千亿的投资以及海外的诸多项目～～～～

所以我党和政府是大大的明智！！！

有木有发现●﹏●

知乎用户 匿名用户 发表

回复的别再有质疑了，呵呵……

知乎用户 匿名用户 发表

34 亿人正常啊。以后国家实现两个 100 年的梦想，来自资本主义外国友人挤破头，都要拼命来我国享受社会主义的优越性。你要想想，还有 26 亿人口，没机会享受呢。

知乎用户 匿名用户 发表

房价崩了，经济就不行了，人民币现在已经越来越不值钱了。

楼上说早期囤地确实能让开发商大赚一笔，但是，首先你早期就要有很大一笔钱来囤这块地，其次就是使用期限的问题（举个简单的例子，比如你在 2010 年拿到一块地，1000 万，期限 50 年吧，在某个城市的郊区，一直到今年，地一直荒着，突然房价上来了，你觉得是时候搞一个小区了，那么产权是 30 年，还是 50 呢？）

开发商拿地的价格越来越高，是导致房价上升的直接原因之一。

造好的房子不一定全部都卖出去，但是拿地的钱是真金白银的掏出去了，所以最直接的受益者还是国家，其次如此庞大的资金链全部由银行贷款完成，银行也是受益者之一，但也扛着风险

知乎用户 匿名用户 发表

在中国，所有能大赚的东西，背后的庄家只有一个，猜猜是谁？

即使开始不是他，但后面也会被他们占领。形成他们吃肉，其他人喝汤吃肉屑的格局。

知乎用户 曾剑元 发表

别老盯着大城市！

知乎用户 士大夫 发表

去库存是为了涨房价，不是开源而是节流，你呀 naive

知乎用户 燃烧的船 发表

你觉得李嘉诚和王思聪的钱哪里来的？

知道啥叫 “剩余价值” 吗？

知乎用户 只爱你 发表

发改委不说话了，你们在这瞎操心

知乎用户 匿名用户 发表

关键字，房地产公司，拿地，官二代

知乎用户 kong561tt 发表

像一线城市这种正规拿地的，大头被政府以土地出让金和各种税费的形式拿走了。不正规拿地，有地方潜规则的，大头被开发商低价拿地，高价卖房的形式拿走了。

知乎用户 GoGoGo 发表

除了买来住的人。

知乎用户 匿名用户 发表

看到问题简单做的一个思维导图，上下游设计的相关企业太多，不能一一列举，但是结论是很明显的；

首先受益最大的是政府，前期土地出让（土地出让方式有很多种，受益方其中也不止政府，不一一赘述），中间各种税收（不止你买房的时候那点点契税的），政府通过产业转移以及人口转移，发展城市，炒热地块，使得土地溢价，应该说在一线城市最大的收益方就是政府了，当然这部分钱又会被投入到城市发展建设中去，运营得好的话，也是一个良性循环；

其次是银行等金融部门，包括开发商前期融资的投资方，后期消费者购房贷款，16 年 12 月份新增 1 万亿贷款，都是银行赚的真金白银；

开发商的利润，如果不涉及溢价的话，正常的利润率大概 8%~20% 之间，这个利润率也和运营时间，财务成本，营销成本挂钩的，哪个环节做的不好都会影响，所以开发商其实并不是大家想象的那么赚钱；

其他的话，就是房地产上下游的相关企业，包括设计，供应，施工，营销，广告等，都是养家糊口的小赚而已。

知乎用户 匿名用户 发表

你们忘了，土地所有权是属于中华人民共和国全体公民的，也就是说开发商只有土地使用权，也就是建房子的资格和卖房子的资格。

知乎用户 丁小婕 发表

房企一降价，售楼部就被砸了

知乎用户 WenSu 发表

谢没人邀～钱流入统治阶级的腰包，你要问我钱最终会去那，当然是那些瑞士银行啦

知乎用户 苍天有井独映空 发表

这种问题都有人问，这个世界只有两类人可以剥削平民，一类人叫资本家，另一类人政府官员

知乎用户 jfdlkas 发表

最赚钱的是银行。开发商要向银行融资，买房人要贷款，这里面的利息惊人，虽然银行也有风险，但相对利润来说不算什么。

地方政府其实赚不了几个钱，现在拆迁安置成本很高的。

知乎用户 黑鸢​ 发表

土地收入是绝大多数当地政府的财政收入重头，地产开发后售楼涉及到土地增值税，增值税（原来是营业税），所得税，各项税款又是流入政府财政，目前开发商一般一个项目下来收益率能达到 15% 就已经很不错了，已经低于大多数行业，所以限购，有节奏的控制土地入市这些看似控制房价的措施导致了供需进一步不平衡…..

知乎用户 匿名用户 发表

34 亿，真的假的

知乎用户 okds wl 发表

这种问题就不要问了吧，明摆着的。

知乎用户 郑真 发表

坐看经济崩溃的时候

知乎用户 匿名用户 发表

@001 期货网

14 年居民房贷（中长期贷款）月均 1800 亿，到了 15 年达到月均 2500 亿，而在今年前 5 个月月均达到 4100 亿，过去两年的年均增速都在 40% 以上，在 5 月份的单月规模已经突破 5000 亿，占 1 万亿新增贷款总额的一半。按照这个速度下去，以后我们每个月 1 万亿的信贷就全部用来放房贷了，别的都不用干了（姜超、顾潇啸）

房地产立国

知乎用户 应当理性 发表

这大家不是都知道谁赚走了吗，赌场老板啊，但是大家都是赌客，我怕说了被老板嫩死。

知乎用户 灰色甜椒 发表

钱并没有被谁赚走，而是用在了我国引以为傲的基础建设上。

一个简单的模型：

政府通过举债投资基建刺激经济保证 GDP 增速；

最近几年经济形势不佳，投资额度只增不减；

政府还债主要通过税收和土地出让金；

税负已经在高位，没有更多羊毛可以薅了；

那就只能在土地出让金上面多薅点了**。**

知乎用户 JACKY ZHAO 发表

被击鼓传花中除了接倒数第一棒以外的所有人：低位或中位或高位成功套现的人。

知乎用户 匿名用户 发表

控诉！！

谣言！！根本不是房子供 34 亿人居住。而是全国规划了 3500 座新城区，规划容量之和超过 34 亿人口。

怎么解决呢？随着城市化速度的放缓与中小城镇流入人口的减少，加之部分中小城市的房地产库存的超容量开发，城市规划的专业化程度的提高，接下来几年，将会迎来密集的新一轮城市规划修编。缩小、减少新城规模，减少规划人口、精细化管理将成为未来城市规划的重要方向。这个 34 亿很简单的就能缩减到 15-17 亿的水平。

至于房价暴涨的获利者，一是银行，二是多套房拥有者，三是贪官污吏，四是拆迁户。

开发商承担风险，利润较低，不是真正的获利者。

政府卖地收入需要投入到公共设施、城市扩张之需，实际地方政府仍然穷。但这里还存在一个地方政府乱花钱的问题。

政府乱花钱的始作俑者就是贪官污吏。

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