为什么 2025 年还有人买房子？

by , at 30 September 2025, tags : 房子买房房价租房现在 点击纠错 点击删除

使用CN2/CN2GIA顶级线路，支持Shadowsocks/V2ray科学上网，支持支付宝付款，每月仅需 5 美元

## 加入品葱精选 Telegram Channel ##

知乎用户枫冷慕诗发表

我说话难听，因为他们不看新闻。

大家都知道，在这个月中旬，我们开了一个非常重磅的会议，这个会议有多么重要？我就这样和你说吧，参会的全部都是国内的顶级大佬，还有各地检察院、法院、政协、央管、金融机构的主管人员，毫不夸张的说，规格已经拉满。

而且不仅是参会的人员级别高，会议召开的频率也是低得离谱，新中国成立至今整整 76 年时间，这个会议竟然只召开了 5 次，每一次都是在国家重要的历史节点。

比如说第一次是 1949 年，新中国刚成立，百废待兴，召开了第一届中央城市工作会议之后，奠定了我国大力发展城镇化的基调，让城镇化率在极短的时间之内从 10% 拉升到了 19%。

第二次则是 1962 - 1963 年，熟悉历史的朋友都清楚前面几年发生了什么事情，在如此关键的历史节点，我们召开了第二次会议，稳定了全国的经济秩序。

第三次则更加重磅，直接是在 1978 年改革开放的时候召开，会议启动了长达 30 多年的大规模城市化进程，我们现在国内很多有钱人，都是吃到了那一波红利。

至于第四次，就是 10 年之前的 2015 年，那次会议召开之后，我们开始大力推行货币化棚改，无数人的命运因此发生改变。

时间来到了 2025 年，现在我们是什么场景？消费不振、经济下行、国际局势动荡，在这样的大背景下，我们召开了第五次中央城市工作会议，我们用脚想一想就清楚，这次会议一定会带来很多新的机遇，甚至我们可以毫不夸张的说，未来 5-10 年的财富风口，已经明明白白的写在会议内容里。

那未来会有哪些变化和机遇？房子现在还能不能抄底？今天我们一起好好聊下这些问题。

首先聊第一个问题，2025 年能不能买房抄底？

会议的文件写得清清楚楚——中国的城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模的增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。

如果你看不懂，我给你翻译翻译，大概意思就是说，中国房地产快速发展的时代已经彻底结束了，以后中国的城市不允许大规模盲目扩张了，把已经建好的房子质量品质都修好一点。

如果这一条说得还不够明显，那再来看看第二句会议描述——要推动城市的高质量发展，以 “内涵式发展” 和 “城市更新” 为主要抓手。

看明白没有，上面已经定好了未来的基调了，以后全国各大城市，不允许再大拆大建了，靠拆迁暴富的年代，已经彻底结束了，以后咱们的重点工作将会聚焦在城市的日常维护和更新上面，而不是疯狂拿地建小区，如果当地有闲钱，应该花心思提高房子的质量，而不是数量。

那具体怎样提高房子的质量呢？

首先第一个，那种五十多层的超高层不让建了，很多人以为住得高看得远，实际上超高层房子存在很多的弊端，一个是工程安全无法保障，遇到极端天下可能引发事故，第二个是楼层太高，住户太多，电梯出行不便，第三个是拆迁成本极高，日后几乎没有拆迁重建的可能性，等过个二三十年，超高层住宅大概率会沦为贫民窟，以前开发商之所以建这么高，说白了就一个目的，在有限的土地面积上多卖几栋房子，以此来提高回本的速度，至于其他风险，他们压根就不考虑，所以现在国家要紧急喊停。

然后第二个，采光要好，楼间距要更宽，现在很多地方的小区你进去看看，密密麻麻的像鸽子笼一样，绿化没有，娱乐场所没有，太阳没有，中午 12 点都看不见阳光，就这样的房子有什么居住体验可言？

再就是第三个，房子的抗灾害能力要高，沿海的城市要能抗台风，山区的房子要能抗地震，不能再像以前那样为了赶工期而不管质量。

然后就是第四个要求，小区的设计要符合智能化的趋势，之前网上很多的第四代住宅就是一个很好的方向，以后我们要在这个基础上继续改良，推出第五代，第六代住宅，不断提高老百姓的居住体验。

最后就是第五个要求，那些巨大公摊面积的房子要限制，之前房地产的黄金时期，有些地方出现了购买面积 100 平，实际使用面积只有 50-60 平的离谱场景，房子有接近一半的面积都拿去搞了公摊，这种情况简直就是在抢钱，未来随着房地产市场全面进入到了存量时代，各大开发商为了吸引客户，一定会想办法提高房子的使用面积，到时候你买 100 平的房子，他们通过阳台和飘窗的设计，直接给你赠送 10-20 平的面积，让你的居住体验直线提升。

看完这些你就清楚，2025 年到底要不要抄底？答案非常明显，现在的情况很清晰，只要你能稳得住，那未来你能买到的房子只会越来越好，甚至再过个几年，开发商推出的房子和现在的房子就完全不是一个概念了，所以大家一定要搞清楚这一点。

再来看第二个问题，以后棚改还有没有暴富的机遇？

我看很多人的房子已经破的不行了还是坚持住在那里，就是等着国家来给他拆迁赔偿款，因为他们看清了 2008-2018 年的那波财富机遇，当时的棚改政策在国内制造了一大批百万富翁，所以现在很多人形成了路径依赖，想要复刻别人成功的道路。

但遗憾的是，时代的红利一去不复返，大拆大建的时代已经彻底结束了，根据数据统计，2024 年至今，全国城中村改造的房子数量大概是百万级别，听起来挺多，但是十年之前的 2015 年，那一次改造的规模是 2860 万，根本就不在一个量级，所以现在的情况很清晰，以后除了极为中心且严重损坏的房子，其他的房子拆迁的概率非常之低，大概率就是过去给你改一下水电管道，刷一下墙，想要拿拆迁款是不可能的事情。

再来看第三个问题，县城以后有没有前途？

之前很多人以为县城会被国家给放弃，以后中国会走美国那种大城市都市圈的路子。

现在看来，这个看法是错误的，因为现在国内的形势很清晰了，上面是想三条路同时走：

第一，美国那种大城市都市圈的路子要推进，比如说像珠三角，长三角，还有川渝城市集群、环渤海城市群，中部城市群，这些地方以后会容纳中国很大一部分人口。

第二，在城市发展的同时，县城国家也要发展，这次会议明确指出——要以县城为重要载体进行城市化建设，同时鼓励城市圈的设立。

用大白话说就是，大城市可以发展，但是不能盲目扩张，以后不允许随便吞并周边的县城，也不允许到处乱建地铁、高铁，这意味着以后很多基建项目将很难获得批准，大家在买房的时候不要被销售的地铁房概念给忽悠了，一定要记住，没有看到的福利，全部都是虚的。

之所以要限制城市的扩张，是为了给某些有特色的县城留下发展空间，比如说你那里是一个古镇，或者有一些美丽的风景，那国家就会鼓励你搞成旅游强县，如果你那里距离制造业中心非常近，比如说广东江浙一带的某些县城，那国家就会鼓励你承接产业，成为县域制造中心。

也就是有资源有条件的县城，国家不仅不会放弃，还会大力扶持你。

我知道有人会问了，那农村呢？是不是被放弃了？不是的，国家关于农村的定位其实很清晰了，那就是想办法整合农村的土地，为日后的大规模机械化生产做准备，然后让农民通过土地分红，或者产业发展的方式去赚钱，也就是说，如果你是一个农村人，以后你有两个选择：

第一，把自己的土地承包出去，每年拿分红。

第二，自己留在家乡参与农村产业的发展，也能赚钱。

总之，对于愿意留下农村的人，国家肯定会给你找到新的出路。

通过这种城市、县城、农村三大区域均衡发展的方式，让未来的中国成为一个更加平衡稳定的经济体。

至于我们普通人会有哪些机遇？

其实你研究国家改革的方向就会清楚。

第一，老旧小区改造相关的产业，会有前途。

第二，和城市更新升级相关的产业，比如智能化设备、新能源交通这些会有稳定的增长红利。

第三，如果你是旅游城市，那民宿，非遗体验馆、纪念品的销售这些也会有赚钱的机遇。

第四，还有管道改造、绿化建设相关的项目，也会同步发展。

总而言之，每一次国家重磅会议的召开，都会深刻的改变未来 5-10 年的财富趋势，只有能看懂趋势，紧跟国家步伐的人，才能实现人生逆袭。

知乎用户徐斌发表

我们代理的 1300 户天津钢渣房案子，现在看钢渣爆到饭碗里，砸在孩子脸上都是小问题。这有一家看着，楼板爆的都快掉下来了。

不知道退房还来不来得及赶得上，别回头房子还没退成呢，已经化成粉了。

咱问个问题，英文的，请问，LONGFOR，long for what？

知乎用户奥特之父发表

杭州已经全市拆公租房围墙了（就是把公租房和商品房在一个小区内隔开的设施）

现在四五万一平的新小区，公租房 1000 元一个月就可以租，享受同样的学区（说是第二批，问题是学校都招不满），车位 100 元 / 月（非公租得 30 万一个买入），物业费交 1/3。

也就是说，你一年花两万不到，可以享受那些花六七百万的人同等的住房待遇。

现在，有些颇具智慧的人，花五六百万去买这些楼盘，还觉得自己赚了便宜，丝毫不去管人家公租房的等等党才是真的看喜宝一样看他们。

六七百万一年的利息都有二十万呢（笑）。

所以说现阶段买房的人可能是……?

知乎用户星河发表

我倒是没买在 2025 年，我买在了 2021 年，

到目前为止，

亏了 250 多万。

真好。

下面每一条答案，

都看的我羡慕到心梗的程度。

真好啊，你们，还有钱在 2025 年买房子呢？

我晚上十点下班路过那种小吃车，都想抢劫他的豆腐串。

不过也算好事，

看开了。。。

每当上班遇见烦心的事，我都会想，

这算个屁啊，

老子背了一屁股的债呢。

遇见烦人的人，我都会想，

这算个屁啊，

老子亏了 200 多万呢。

工作中捅出篓子，我都会想，

这算个屁啊，

再大能比我的篓子大啊。

切，

老子可是做错决策，白干两辈子的人呢。

人生不过如此，还活着我就够厉害了。

哼！

知乎用户阿布扎比邮政专员发表

经济有周期，人无再少年。

我和老婆都是 95 年的，25 年 8 月买了房。

从 2021 年 26 岁开始，看着所在城市均价从 1.6 万跌倒现在 1.1 万，顶住结婚生娃各种压力坚持到 30 岁。

虽然 2023 年老婆同意无新房结婚，然而未来要生娃要给父母养老，小房子住着终究不是长久之计。

2024 年积蓄差不多到位，房价也比 21 年跌了 30%，我们开始看房，结果一年多房价又跌了 30%，看的我们心惊肉跳。也难免担心 26 年比 25 年再跌 30%，那等于是几年白干。

但综合考虑一方面已经躲过房价最高峰，另一方面我们都 30 了，备孕、生娃、赡养父母的需求都越来越迫切，正好遇到一套合适的房源，于是 2025 年 8 月买了房。

————————

这一路也是一把辛酸泪。

21 年和老婆认识，22 年国庆她爸妈约谈我，要求结婚必须出房，但因为当时手头投资产品都在低位，清仓所有投资也就刚够首付，且买不了满意的房子（那时候房价已经开始下跌，但均价还要 1.5w，下跌趋势没形成共识），软磨硬泡，坚持没有下手。

相对幸运的是老婆婚前有房，我们没有迫切的居住需要，更要感谢岳父母的理解支持，虽然没新房，还是同意我们结婚了。

23 年以后一边和老婆一起学习经济知识，一边看着房价一路下跌，我俩都很庆幸。岳父母看到房价下跌趋势也没有再给压力，反而劝我们再观望观望。

24 年积蓄多了不少，各项投资也开始有起色，手头现金能支撑首付 + 装修，才开始看房。

然而 24 年看了一年，始终没挑到合适的房，因为我们看房子一要满足通勤，离单位不能太远，二要满足上学，离未来孩子学校不能太远。

满足条件的新房一个也没有，满足条件的二手房则各有缺点，没缺点的又超预算太多。

属于买得起的看不上，看得上买不起。

到了 25 年 8 月，此时本市二手房挂牌均价进一步从 1.2w 降到了 1.1w，目标区域几个小区也不同程度下跌，多的跌了 30%，一套新上房源吸引了我们。

这套房同户型 24 年挂牌 300+，经过一年调整，均价已不到 300，又因为房东儿子出国用钱急售，挂牌才 280。

父母看过比较满意，老婆也喜欢，户型除了儿童房还能做个书房，已经超出预期，所以看房第二天就约房东谈价，不到两小时谈到 260w 顺利成交。

——————————

9.4 更新，今天拿到房本，准备装修了。

——————————

我相信房价下跌还没到头，也许 10 年后买这套房能再省 50%。然而这是孩子建立安全感归属感的 10 年，也是我和妻子从青年走向中年的 10 年。

钱亏了可以再赚，青春逝去不会再来。

——————————

问答提问: 为什么 2025 年还要买房？

经济有周期，人无再少年。

这些年的房价变化让我深深感到在经济形势面前自己是多么的渺小无知，不能也不敢把未来寄托在预测之上。

作为一个丈夫、儿子和未来的父亲，首先想要让家人更幸福，家庭更和谐。能错开高峰收获家人都满意的房子已深感幸运，我内心充满感激。

祝好！

知乎用户 SeaNuyuil 发表

经济有周期，人无再少年。

被其他回答的这句话恶心到

要不是被教育资源锚定了买房，你去哪里租房不能享受青春，不能少年？

知乎用户 pansz 发表

实话实说吧，一方面，因为不是每个人都足够理智。

我去年看房的时候，本来已经看中了一个房源，结果正准备周六谈的时候，中介告诉我，那套房周五被卖了！我正好奇哪个铁憨憨接盘了它，结果一个月之内，同样那个房源又挂出来了！

我赶紧问中介，这房是咋回事，后来中介去了解了一下，房子确实卖了，但买那个房的家伙是炒房的，所以买到手之后立即挂出来卖。去接触了一下发现他打算在他收购价基础上涨价 23 万出手。

我的确是肚子都要笑痛了，2024 年，竟然有人买下房子只为了炒房，突然感觉到智商这玩意，不是每人都有。作死也没有这样作的。时至今日，那个房已经比他的买入价又低了 35 万了。不知道他这个不满二的房源啥时候能脱手，不亏个 60 万他是绝对盘不活的。

我为什么要举这么个例子，因为编故事需要讲逻辑，而现实不需要讲逻辑，编故事我编不出这么离谱的故事，我想象不出这种人怎么会存在，但现实中就真有这样的人。

二方面，房价的潜在下跌幅度，有很多人可以消费得起。正如你知道，有很多人可以花 30~60 万装修，甚至花 100 万，而房屋装修无论花多少钱，从投资角度都是净亏损。——既然有人能接受装修花 100 万这种净亏损，那么自然有人能承受这个房在未来继续下跌 100 万。

现在 300 万的新房，未来或许下降到 200 万，他们觉得能接受这一百万的损失，那就买呗。就当这一百万是消费了。

虽然我觉得这依然是作死，但是，你觉得这作死的一百万，可能只是人家的零花钱。又何必替人家操心？

省流结论吧：一部分人是真亏得起，一部分人是知道会亏，但不认为会亏很多，一部分人是根本不相信自己会亏。至于你遇上的究竟是哪种，我不知道。

现实中，我发现第二种最多，就是他们对自己可能会亏的幅度很乐观，觉得可能会亏一点，但认为在自己能承受的范围内，于是就买了。

知乎用户银鸽小小发表

分享一下我近期的经历吧，2025.8 决定买房了，下个星期签合同过户

27w，65 平，没贷款，无中介费，全款二手房，非毛坯，附近是全区唯一一个热闹人流多的商圈

家电基本全齐，基本上拎包入住，装修风格还行，中上一点，但肯定不顶级，做的柜子多，用的都是很好的材料，装修过房子应该懂这一块多花钱

其实我才开始还是有点犹豫，但逛完周围一圈后，发现这套在最近的一圈二手房里面算是鹤立鸡群，其他一些什么都没有的房子喊的价格离谱

亲戚的同事出的，体制内，因为关系熟，而且对面对价格不太 care，只想尽快转手，所以砍了很多价下来，中介上当时是挂 32W

客观来看，绝对是最低价了，就算以后真转手也不会亏

卖我房的这位肯定是亏了的，而且亏很多

但别人不在乎

为什么？

因为她家里给她新买了一套大平层

——

我明白租房子也挺好，但在我这一块区域租房子真的很坑啊！给你例举一下很多痛点：

1. 电 1 块钱 1 度，真的贵的批爆，而且这个房东自己装的五租户电表箱，不知道为什么，总是觉得它转的很快，也是附近租房的同事们都在抱怨这一点，我一个人住，只有电脑、冰箱这两个耗电的，做饭我都不经常做，每个月要充 100 块左右的电，有时甚至还不够；

2. 租房无空调，夏天热死，冬天冷死，尤其是这个夏天，我简直要热疯了。是想过自己装空调，但窗外没有架子，装和拆的时候非常麻烦，安装价格也很高，屋内也没有合适的插座，加上上面 1 块钱 1 度的电和转的快的电表真的难绷；

3. 我这一块，属于大学生多的区域，租房价格比市中心那几个区还高 50%，但没办法，大学生多的地方，物价就是这么离谱

4. 吵，走廊里说话屋内基本听得一清二楚；

5. 搬过两次家后我真的是一点也不想租房了，遇到过一次，由于特殊原因，房东说几天之内要搬走，难绷，没体会过的人真的很难理解，搬一次基本上一个星期才能缓过来，自此后买什么东西都要想着好不好搬

——

不管怎么说，总算是有个家了

说句内心话，我买房不是为了什么结婚生孩子，这些方面我不关心，不在意

我只在乎能不能有一个安静舒适的读书、写作的环境

不说了

准备买个好点的升降实木电脑桌，好好码字

要还租房，哪敢买这种大件

现在这种无空调，室内 33 度，汗水大颗大颗的流的天气，我每天能码四五千

换个更好的舒适环境，那还不得起飞咯

知乎用户橙时发表

我一直在知乎上能劝一个是一个：

别拿刚需作为你的借口去心甘情愿当韭菜被割，真不值得

有人会说，丈母娘硬性规定要房子才能结婚，女朋友要房子才能安心。

如果他们真的为你着想的话，真的犯得着拿房子作为 “要挟” 的理由去逼你买吗？

有人会说，孩子上学要学位房，不买不行。

但问题是有这个钱，不直接读私立学校？

有人会说，自己钱多就是喜欢买房。

那你高兴就好。

因为正常来说，对于普通家庭，这几年就是等一等党的胜利。

如果各位对房地产的下跌力度和接下来的下跌空间没有太多的清晰的认知，那么看看这个图。

如果说父母年纪大了，直接去租房，比月供还便宜的电梯房不是没有。

为什么大费口舌，大费周章也要一再强调现在别买房。

就是因为它现在还是不值得。

从宏观的角度来说，国家不允许，2020 年三条红线出来以后，房地产的水源【拿地皮向银行贷款的高周转玩法】被掐断了

然后经过疫情三年，资金链断的断，崩的崩。

**2025 年 4 月 25 日召开的中共中央政治局会议，**提出了几点：

1. “持续巩固房地产市场稳定态势”。
2. 会议还强调要有力有序推进城中村和危旧房改造。这不仅可以盘活存量资源、释放土地价值，带动区域居住环境升级。
3. 要加大高品质住房供给，引导开发行业从 “增量开发” 向 “品质竞争” 转变。
4. 收购存量商品房用作保障性住房。

政府如此大力度地拯救房地产，核心原因就是房地产太过拖累实体经济了，也影响了数亿人的住房需求。

现在是中央要地方政府和国央企全面接盘，一手房收储，提高房子质量，二手房开设廉租房，9.15 号开征出租税。

除了补充税源的目的，更主要的目的是为了控制房价止跌企稳。

因为房子一直跌，估值跌得越多，资产价格缩水就越严重，要化债就很困难了，而房子又聚集汇聚在国资委、国央企、房企手里。

而这些房地产最大受益方手上拿着这些资产，一般都是用于向金融系统借贷，但是借贷就必须有 “优质” 的抵押物【现在房子算优质吗？不算吧，就是房子估值越来越低，因此才需要想办法止跌企稳】

说句不好听，每一次所谓的 “让利”，本质上都是在给最大受益方让利。

因此，很大程度上，去做这种重大决策的时候，最好站在国家的方向上思考他们到底想干什么。

知己知彼，百战百胜。

至于炒房客，又想要投机倒把，又看不懂政策风向是经济动向。

说实在，亏了活该。

先说这么多吧

公众号：澄时的自留地

知乎用户微观深房发表

这个问题问的好，也是我最近一直在思考的一个问题。我觉得我找到了答案。先给你举几个我身边的真实例子，然后再说下我的心得与总结：

1、单身女生，出售房产后手里有钱不安心，即便房价下跌还是想买房

这个女生是我十年前的一个朋友，当时买房也是我帮她找的。福田区 2014 年买的时候 160 万左右（40 多平 1 房 1 厅）。一直住到去年，她说因为距离公司比较远，加上这个片区待时间太久了，想把房子卖了。因为不能操作二手房，我帮他找了小区附近乐友家、贝壳两个朋友的地产门店，并为她的房子做了片区与小区分析，当时认为如果要卖且顺利出手的话，预计价格在 290-300 万之间，报价可以高个 20 万，确保小区最低报价（附带我给她做的 PPT 一页的截图）。经过一个多月的看房，前面有个 290 万的她没有同意，后面又又个客户看上了她的装修（她的装修很不错，小 1 房改 2 房，当时花了 20 多万）并最后意向谈价。最后 295 万买家有意向，她问我要不要卖，我说说实话，如果是我上次那个 290 万我都卖。这个片区的小户型已经过了它的炒作期，且整个片区都是小户型。最后朋友顺利签约并很快过了户。她搬家的时候，那时候距离卖房签约刚好有 2 个多月，搬家那两天同户型有新成交，255 万。朋友一身虚汗，幸亏卖的早，但是这个过程她更加真切地感受到了市场的下行趋势之大，所以我也建议她暂不要买，可持币观望，刚好有亲戚在深圳核心区域她上班附近有房子，如果长期不方便她可以暂住也可以租房住。过了不到一个月，她说还是想买，做了很多细节沟通后后我同意了她的想法：她一个人（当时还没有男朋友），父母在老家年龄也不小了，总觉得没有房子自己就居无定所，生活也就没有了定力。如果有房子，并且大一些的，这样父母就可以经常过来住，不管自己是否很快成家，至少一家人心里是安稳的。后面，前后看了两个月的房子，500 万上下的房子整个福田、南山，宝安新安街道基本都看遍了，经常我看到一个不错的房子推荐给她，她比我还专业，因为看过并分析了优劣势。最后帮她引荐新房，福田南山宝安中心可选的很少，重点还看了深圳北站的房子，最后反复对比没了宝安紧邻西丽的一个楼盘。刚好签约完毕就是 10 月份，市场好了一波，但直到现在市场大方向仍还是下行。对她而言，生活的本质就是要有自己的房子，毕竟在有一定收入能力的情况下，即便房价下跌，金钱的损失远没有一个人无房的内心不安稳的飘荡要让自己觉得人生更迷茫。

2、我的一个邻居，接近 40 岁，深圳一直没有买房，但是最近买了房子，为了孩子上学

邻居的收入能力很强，月收入也是超过深圳平均工资的 4-5 倍，手里有一定量现金但是这么多年一直没有买房，他是我见过为数不多的有 “钱” 人但深圳没房子的人。本来他还不考虑买房，因为家里孩子过两年要上中学，买个特别好的学位房觉得也没有必要，但是一个中上等的学位对他们而言是客观上的刚需。小的孩子马上要上小学，刚好一个房子解决了两个学校的问题。我协助他们对比了一圈他们的目标区域，也沟通了好几轮，最后还是选择了我们小区附近的房子。60 平出头小 2 房（不会住），350 万 +，价格能接受，总价又不高，学位罗湖中上等，他就看了一两套房就定了（2024 年 11 月）。

3、我的一个亲戚，老家的房子都清了，深圳福田中心区有一个 2 房，想再买个 3-4 房自己住

这个亲戚应该是我目前经常碰面、聊天身价最高的人了，当然年龄也大一些，老家之前有好几套房。关于房产这几年一直交流很密切，我一直都建议他们把老家的房子陆续清了，他们刚好也有这个想法，这三四年老家的房子出清了就剩下一套市区核心区域 3 房。前两年手里有点钱，还是想深圳先买了，我当时也是不太建议他们买，市场的确一直在下行，但是手里有钱老家又回不去了，不买房他们自己都不舒服。但最后买的还不错，买的深圳福田中心区的房子，稍微老了些但是位置、学位、周边环境配备都是非常好。因为当时手里就那么多钱，所以买的二房不够住，所以这些年一直是租房住。因为这两年老家的房子陆续变现，手里又有钱了，于是想买个 3-4 房自己住。这个周末我们还在沟通，他们看中了一个片区的次新房，单价 7 万多。我个人建议他们不要买这个小区，性价比不高，过几年保值率更低。但是看样子最近他们还是回计划定下来，因为我了解亲戚的内心想法：好不好也算是大半个有钱人，在深圳奋斗这么久了，手里也有不错的资金，买一套自己能一直住的新点的房子，即便房价下行，即便片区也一般但是房子喜欢，这能有什么错呢？何况也能结果家里孩子的刚需。并且，夫妻两人十分热爱生活，虽然现在还没有马上养老的念头但是他们有一颗养老并过幸福平淡生活的心，跟工资与房价涨跌相比，这不就是他们一直追求的幸福嘛 —（2025 年 5 月）

市场下行，为什么还有很多人在买房？

1、房子是生活的刚需，每天都要住，并且大部分幸福美满的家庭的基础之一都是住在自己买的房子里面，我们终其一生就是为了幸福地生活。（租房也能有幸福，但要自己的装修风格是不可能的，置买好的家私也会多犹豫，生活难以做更长远的考量）

2、房子不只是一个居住场所，也附带学位、落户等其他生活属性。尤其是学位，中国人的骨子里都是希望孩子获得刚好的教育，房子基本是好学位的必须。

3、**房子是几千年来中国人骨子里的执念，即便鉴于市场波动当前你不买房，以后终归还是要计划买房，**放在几十年的历史长河里，房价的涨跌都是它某个阶段的一部分表现，长远来看未必过分在意。（就像当前美股持续下行了几个月，但长远来看美股还是会上行的，回过头来再看这个下行期间，都是生活中的一个小插曲）

4、房子是商品，但是并不是每个人对待他时都很理性，大部分人手里有了足够的钱就要买房。

知乎用户小马发表

说说我吧

我是今年 164 万买的房子，然后装修 20 多万，因为是精装房我们又从新把客厅啥的弄了一下。

后悔吗？有时候也后悔，总听人说房价要跌

但是有时候想想：经济有周期，人无再少年。

我们目前是贷款 120 万，跟我先生我俩商量是三年还清房贷，正好到时候孩子上幼儿园。

今年是一边怀孕，一边装修，一边交房租，一边还房贷，但是在房子开火的第一顿，我们这些钱我觉得很值得，在这个城市拼搏十年，落地啦。三年后我们又是一条好汉。

续更，谢谢大家的祝福

其实我们夫妻俩是从校园走到婚姻，一路苦过来的，没有六个钱包，也没有说是当老板创业，目前大家最疑惑我说的三年是不是吹牛，我们是有点定期在银行的，短期内不准备动，如果三年还不清我就拿出来还房贷。

为什么买房子，是因为我怀孕啦，我受够啦搬家的生活不想我的孩子跟着我一起搬家，而且孩子出生后东西肯定也很多，搬来搬去也不好。

装修的问题，是因为卧室我们没动，就买啦家具家电吊顶客厅地砖背景墙这样子。

知乎用户明明明之发表

看了一众回答，有些人可能学历很高，但是那认知水平么

先是创造刚需这个词后又造了经济有周期人无再少年

真会自我心理按摩

房子还是不是资产还想十年八年后溢价出售最少能原价出售吗？

除了别墅排屋一线城市核心区等高价值房屋外已经不能算资产了

今年出的《提振消费专项行动方案》不看的吗

首次把房产归为消费品范畴。

什么是消费品就是从你买到手那一刻起就在不断贬值。

如同车子一样从买到新车开始就在贬值，最后仅剩回收的残值。

人无再少年那你为什么不分期 30 年上劳劳呢，也是人无再少年啊。

房产归为消费品已经是非常强烈的信号，聪明人都应该知道代表房产税全面落地已经不远了。

房产税全面落地那一刻起房产就是彻彻底底的消费品。

外贸型经济不可持续，没那么多羊毛给你薅。

必然要转型消费性经济。

消费性经济最朴素的表达就是让你手无余财。

现在买房的五年后高额房贷一还水电气一交必须的生存物资一买一交手无余财了

而五年后买房的房贷只有你一半除了必要开支外还有大量的余财吃喝旅游等等。

走向截然不同的生活。

我就不提五年后，就现在买房的和 2020 年高价上车的对比好了，是不是完全不同的生活。

随着科技的发展 AI 兴起才几年现在有些家庭已经采用 AI 辅导老师，为学生提供个性化学习支持。

五年后学区医疗还有那么大的优势吗完全可以用 AI 老师 AI 医疗机器人替代部分。

奉劝现在还有买房打算的莫天真、勿糊涂想想清楚。

忍个五年幸福一生。

人无再少年难道还有再青年中年老年？难道过了少年就不活了去跳河了？

少年苦一苦青年中年老年是幸福的。

少年是幸福的青年中年老年苦大半辈子。

不服的我们五年后再看

行吧再说点我知道的比较黑暗不知道能不能发出去。

加入 WTO 后通过廉价劳动力获取海外财富，以外汇为锚固定倍数发放红票子，居民财富增长很快，共享发展福利。

到了后面必须要把居民财富收割出来，原因不说了。

于是转向土地财政，收购土地高价卖给开发商收割财富快速完成大基建。

但是这种模式速度太快破坏力太大，不仅短时间内收割财富还会产生大量债务。不可持久

于是一种新的财政模式正在产生就是租赁财政。

2021 年出台了加快发展保障性租赁住房的意见

随后各大城市各自出台保障性租赁住房方案。

规定新增保障性租赁住房面积不小于新增住房建筑面积的 30%。

很多人对这个词还不熟悉，不过你很快就会熟悉了。

保障性租赁住房今年开始会大量推向市场。

别认为租金没几个钱收益小你出租和地方出租完全不是一个概念。

我现在下面就操盘了一个保障性租赁住房 EPC 项目

2022 年立项一年筹措资金 2 年半建设。今年开始推向市场

在一个小城套间从几十平方到近百平方 2000 多套房子

EPC 项目又称交钥匙项目，涵盖设计、设备采购、施工

这个项目一直到精装修完成燃气灶安装冰箱热水器空调家具洗衣机全部到位，具备拎包入驻条件。

造价多少 3300 / 平方。这还不包括大量税费税费对地方来说只不过左口袋掏到右口袋。

位置在城郊征地成本就算 50 万 / 亩。

总体对地方来说成本也就 3000 左右。

租金可以做到每年 150 / 平年化收益率 5% 这价格都已经比周边房子的租金便宜 10%~20% 了。

连物业都是自己的。位置还绝佳边上 500 米就是一个大型医院隔壁就是一个起终点公交车站。

规划都自己做的还不是想建哪里就哪里。

你几万一平买的如何拼租金价格。

这个还是在小城在大城市年化收益率更是不得了轻松 10%+。

造价是一样的无非征地价格有差别

租客更是不愁，早就跟边上的工厂公司打好招呼了，你的员工必须租我这里。

租金上不去租客没有了你如何以租养房。

租不出去那城中村拆迁旧城改造还有多少难度。

先从城郊开始摧毁附近租赁市场，压低房产价格逐步拆迁城中村及各类老旧房子。建造租赁小区

用不了多少年就会推进到城市中心。

再赋予租客同等的学区这种事情还不是他们说了算的

你的房子还能涨就见鬼了。

最后彻底转为租赁财政。这种才是长期稳定的地方财政收入

假设一个 1000 万人口的大城市

一家三口租套房子 3000 块一个月

我就再便宜一点好了 2400 一个月。每人 800 块。

1000 万人口的大城市市中心你买套房子 200 300 来万租金一年 2.9 万，年华收益率仅仅 1%~1.5%。

再给你房产税一上物业费一交，你连毛都不剩一根。

一半人租房子 500 万每个月就是 40 亿，一年就是 480 亿。

这可是纯利润不比卖个千亿土地的利润小。

再给自住房上房产税

租赁 + 房产税一年轻松薅个千亿出来

知乎用户 yjq 发表

上半年刚买了一套二手房

南京市中心附近

十来年的房龄，50 平的房子，70 年住宅，传统老鸡窝

到手 50 万出头

我 13 年刚毕业那会这鸡窝都不止这价

现在租出去了一个月 2200

实在是找不到不买的理由

至于什么租客不好找之类的问题

我都买鸡窝了，鸡窝我还租不出去？

知乎用户君子诸己发表

你们看完想笑就笑吧，我就说说我为什么 2025 年买房

我家是西安的，居民户口，没有宅基地，父母就住二环里一套 2 室老房子，我结婚十来年了，一直都是租房，头几年没钱买房，不想贷款，想攒全款买房，后来全款攒差不多了房价直接翻三倍，然后还是不想贷款买房，继续租房，还好家里二环有房，娃上学解决了，就继续租房，直到去年我发现我租房这个小区一个 2 室的月供跟租金差不多？那我还租个毛线啊，飘了十几年这次也终于有个家了，感谢国家，感谢党，我这种社会最底层都能买得起商品房了，这是我之前想都不敢想的！！！

分割线一一一

我娃现在上初中，我让他把《平凡世界》看完。

他历史学的不错，就是不怎么理解近代史。

我娃说；现在的中国比以前好多了。

分割线一一一

“毁灭你，与你有何干系”

“感谢你，与你有何关系”

人生一世，糊涂一生，一家人幸福就好。

心态决定命运。

知乎用户 Sigon 发表

我经常表达一个观点：

一个人的大部分苦难是自找的。

千万不要跟我说你有多么多么倒霉。

真正倒霉的人，有。走路让花盆砸死的，拿着杯奶茶让人捅了几刀的，博士毕业签了 60 万的 offer 开开心心入职体检，体检查出来癌症的。

这就叫倒霉，那确实没办法。只能愿上帝保佑他们。

其他的，你真别犟嘴。

先拿房子暴跌来说，如果我没有记错的话，中央最早在 2020 年中就发出房住不炒号召。

到了 2022 年，限购政策史上最严，各一线、二线城市分别出台极为严格的限购政策，房贷利率拉到了 6%，那时候买房要托关系、请吃饭。中央三番五次呼吁：不要过度买房，不提倡非刚需买房，反对囤房。

并且各大银行还实行了相当严格的贷款政策。

好的，就这样一个情况，很多人那是过五关斩六将、披荆斩棘、冲锋陷阵，请了不知道多少顿饭、托了不知道多少关系，才买上一套房。

然后现在亏了。

不是就这你好意思怪国家啊，你蹲地上哭，哭哭哭，哭个屁啊，当时国家就差跪在地上求你们不要再买房了，房住不炒这四个字，我平均每天能在电视上听到三次。

然后你们不听不听，爆出经典金句：“国家提倡的事情千万不要做，国家反对的事情一定要去做”，上赶着去买房。

然后呢？

现在是 2025 年，刚刚 7 月开了一个会，叫做《聚焦中央城市工作会议》，这个会议的含金量自己查百度。

会上明确提出，中国高速城市化的时代正式结束，增量发展停止，以后转向存量发展、高质量发展、高规格发展。

你们以为开会是闹着玩呢？

就拿成都来说，已经初见端倪了。

首先，大片土地成了永久耕地，已经明确不发展；然后新修的房子全都是改善房和豪宅，再也不修刚需，刚需全部由存量市场供给。

然后明确提出天府新区 2030 年发展目标，要把现有的区域配套搞好，把兴隆湖这种修了一堆房子没什么人去的地方发展一下，争取把人口吸引过去；不再规划新的区域，不再进行大规模基建，专心维护现有项目。

也就是说，高速盖楼、快速城市化的时代已经结束了，指望房子发财绝对痴心妄想。

以后的房子就是个普通商品，它会折旧，会损耗，唯独不会原地涨三倍送你发财。

所以现在买房的逻辑很简单，首先这个房子要足够便宜，便宜到没什么价值泡沫；其次你要负担得起，不需要去贷一大堆款；最后你得刚需，买来投资那真是一辈子有了。

如果你没有满足这些条件就去买房，那你的苦难就是自找的。

知乎用户路小佳发表

2025 年 8 月，在广州看了三次一共 15 套左右实盘二手房。天河区骏景花园均价 3 万 6，棠德花苑 2 万，暨大附近 4 万 6。我 2010 毕业于华南理工大学，计算机专业，起薪 2600。当前月薪 2 万多，有 250 万左右净资产在股市的红利股复投（银行港口机场电力这种每年分红的），以上是背景。

2016 年本来是打算买房结婚的 (此时刚 2015 年的股灾和楼市开始涨价去库存上涨)，但是由于感情上和初恋分手导致中断了买房计划，眼看着楼价从 2015 年我的工资 40% 能月供，一直上涨到我工资 90% 才能月供的 2021 年，我都没参与这次的上涨狂欢盛宴。期间有无数朋友或者亲戚让我上车，我都觉的楼市要到尽头了。我无数想像一个 985 大学热门专业的学生，要供出 90% 的收入才能有一个 80 平的居所。我吃喝用那 10% 的月薪不能生病不能外出生活，甚至不能每个月有钱给我在粤西农村的父母 (这十五年我一般是给月薪的 4% 左右，节庆日另补一点)。

到了今年 2025 年我又开始看房子了，现在天河区的月供又跌回到了我工资的 45% 左右，我感觉是一个相对还能接受的范围。个人计划是 26 年底前会在广州天河买入一套二手房，本身工作也算稳定，也有点存款。嘲讽那些 17 年以后买房被套的，幸灾乐祸的，没必要，我们都是普通百姓。人的知识是有限的，正如我们的父母有他的时代局限性，我们自己有也属于自己的时代局限。

下附 2021 年和 22 年的回答

如何看待日本房价收入比为 8.41，日本居民 13 年能买房？

女检察官自爆存款数百万，官方通报回应「系吹嘘」「已严肃批评教育」，会产生什么影响？反映出了哪些问题？

2025 年 9 月 26 号更新：那些担心我没钱买不起的人看下面两个户口图就知道，金钱在资本市场真的太容易搞钱了。我有 7 个股票户口以下展示 2 个，懂行的人知道为什么钱到 40 万以上要分户口

知乎用户小谷围古天樂发表

现在是换房的好时机

但不是首次上车的好时机。

好久没碰房产话题，汇报下近况

过去三年，我陆续说服双方父母把名下的房产都出手了，目前只留了三家自住的。就连之前很多人觉得 “绝对保值” 的越秀学位房，我也卖了。所有卖出的房子加起来，相比 2021 年市场高点时，账面少收了近 600 个。

你说亏不亏？账面肯定是亏的。如果真能在最高点套现，现在基本已经半财富自由。但回过头看，因为这些房子早年买入价不高，虽然价格回落，拿到手的现金反而比之前更 “耐花” 了

尤其是在当前这种房价持续阴跌的环境里，现金真的太好用

为什么说当下更适合换房？

就拿广州举例

苏炳添之前住的天河峻林，高峰期成交单价接近 15 万 /㎡，而近期一套成交已经跌到了 9 万出头。要知道，这个盘开盘价就要 7 万，相当于价格几乎回到了七年前。附近的富力华庭、中怡城市花园这些所谓的改善标杆盘，也基本跌回 2016 年水平。

这意味着什么？如果你是上行期买房的人，可能首付都已经亏没。但如果你是现在卖一买一、置换改善，原本加一两百万预算可能只够多买一个小房间，现在却有机会从小三房直接升级为大三房

楼市下行期中，换房族购买力反而相对提升

而且目前市场还在持续出清

因为我一直和片区的资深中介保持联系（毕竟出租、卖房都要靠他们），从他们给的内部成交数据来看，降价还在继续。

某个标杆改善盘 8 月初还要 7 万多，十几天后就冒出一套 6.8 万的 “楼王单位”（楼王原本应该比普通单位贵 1 万 /㎡左右）。这相当于实际跌了 1.5 万 /㎡，而下一套成交只会以 6.8 万为锚点

在市场下行期，价格认知永远由最低的那套成交决定

这就是通缩环境的 “魅力”：现金为王

持币待购的实际购买力在增强

所以，如果你不是非买不可，我建议再等等。折扣可能还会更大。真正的 “刚需” 从来不是指向“必须立即买房”，而是“在合适的时机购置能保全财富的资产”。没有人会在明知资产持续贬值时匆忙入场

信心，比黄金更重要

我反而认为这轮调整是良性的。过去房价普涨时代，涨得慢就是相对贬值，资产差距被拉大；而当下价格回调，现金购买力增强，反而为理性者提供了追赶的机会。

房价普涨，涨得慢就等于落后，与他人的资产差距越拉越大；资产价格回落，现金变得更值钱，某种程度上反而拉近了现实购买力的差距。

如果问我建议：

首套房上车：不妨继续观望，等等党永不亏

改善置换：可开始精选标的，但请大刀杀价

投资增值：寒冬未尽春尚远

知乎用户施妙妙发表

经济有周期，人无再少年。

知乎用户 Kaiser 发表

是的，从理性的、冰冷的金融模型上看，现在买房，大概率是在接一把正在下落的刀，谁都知道，房价的黄金时代过去了，资产增值的神话破灭了。

以我个人的看法，房价起码（注意，是起码）要跌到 2026 年底，平均跌幅至少（注意是至少）还有 20%+。

但生活，从来就不是一道可以等所有条件都最优时再求解的数学题。

我身边今年买了房的朋友，没一个是傻子，没人觉得自己是在抄底，他们对市场的判断，比谁都清醒，有个朋友，去年还在饭桌上跟我分析，说房价至少还得再跌到 2027 年，结果今年开春，他就凑了凑首付咬牙上车了。

我问他为什么，他没跟我聊宏观经济，也没聊利率，他给我看了一张他女儿幼儿园的集体照，他说 “我女儿明年就得上小学了，我能怎么办？我能跟她说，‘闺女，你再等爸三年，等爸爸抄个底，你再上学’吗？”

所以，这就是问题的核心。

就像大家都知道明年出的新能源车，配置肯定更高，价格肯定更划算，但还是有很多人选择买现款的车。对于很多人来说，2025 年的房子，它的金融属性、投资属性，已经退居到了一个非常次要的位置，甚至已经没有了，它正在回归它最原始、最古老的那个属性，一比大宗的消费，一个 “家” 的物理容器，一个社会身份的入场券。

它是一对新婚夫妻，想要一个可以自己决定墙刷什么颜色、可以放心添置家电、不必担心明年就被房东赶走的稳定小窝。

它是一个孩子教育的必需品，是那张能让他走进家门口那所小学的、沉甸甸的通行证。

它是有些人在这个漂泊不定的世界里，能找到的、为数不多的、可以称之为 “根” 的东西。

我们当然可以理性地分析，租房也可以过得很好，教育资源也不必捆绑房产，但在我们这个租赁市场极不成熟、社会安全感普遍缺失的环境里，拥有一套自己的房子仍然是大多数普通人，能为自己和家人的未来，买到的最重要的一份确定性。

他们不是在赌房价会涨，他们甚至都清楚再晚点买可能更便宜，他们只是在用自己攒的积蓄，去对冲生活里那些更大的、更可怕的、他们以为的不确定性。

在明显的下行趋势中，不买房当然是对的，但买了也未必就一定就是错的。

知乎用户汪汪小仙女发表

因为大多数买房子的人不看知乎。

知乎上也存在巨大的信息茧房，你们不会不知道吧？刷一会房地产相关，不知道的还以为房地产马上要完，国家马上就开始要发房子了呢。

事实上，就在几个月前，我认识的一个富哥，就在上海绝佳位置购置了一套顶级豪宅，全款 8000 多万。当然，这不是他的力量，是整个家族深思熟虑的结果。这离咱们老百姓有点远…

说个接地气的，在房子这么不景气的情况下，我一个朋友在二线省会趁折扣购买的央企平层，刚交房每平米涨了 3000 多，因为地段稀缺并且交房品质很好，买二手房的人顶着巨额税费交易。我这个朋友无疑是幸运的，当时在那个片区看了有四五个盘，交房之后好点的持平，其余多少都跌了一点。就这个盘补涨了。这个例子我想说的是，别人说跌你也跟着喊，完全不去分析自己的实际需求和感知市场的实际情况，你是吃不到这一波涨幅的，嗯，富贵险中求。

身边还有一个今年买房的，是我的一个小学弟，在对比了保障房和商品房很久之后，在某南方城市买了一个小房子。他很感谢这波下行，前两年挂 90 万的房子现在只花了不到 50，虽然没电梯，但是他终于可以和异地对象开始步入一下阶段生活了。预计今年订婚，明年结婚。

不要问我，难道租房不能结婚吗… 在我看来，这个女孩能顶住父母那边的压力，来到南方，住进步梯楼，已经很好很好了。

不要活在网上，活在口号里，好吧？

不买车，也不买房，诚然不用承受贬值和下跌的风险。但人是社会性动物，但凡没有彻底脱离社会，但凡还有往上走的愿景，就有比较，有争抢。人生苦短，十年少小，十年老弱，谁不想在恰当的年纪去拥有更好的东西，更好的体验？在中国，好东西从未真正便宜过。因为人太多了。你觉得贵的时候，买得起的那群人可能已经抢光了。

三个人，三种阶层，或许能给这个问题一点解答。

知乎用户一切随心发表

我上个月在武汉买了套 43 万的房，对我来说，我知道后续肯定会亏，但是无所谓了，以后是亏十万，还是二十万，我都能接受。
那些买几百万房子的人，应该也是这种心态，只是他们承受能力比我强罢了

知乎用户可乐发表

上个月刚刚买了房，今年我 30 岁，爱人 35 岁。

之前我们俩一个在北京，一个在广州，异地六年，直到去年才一起来到海口，结束了异地恋。买房主要有三个因素，第一，爱人想趁年轻把一些大事安顿好，因为两个人工作稳定，且目前没有小孩，想趁着现在精力比较充沛的时候把这些事定下来。

第二，这套房我们很满意，离单位步行不到十五分钟，带着一个不错的小学学区，小学离我们家开电驴十五分钟，小区是 2023 年初建好的小高层，只有 11 层，小区环境很好，容积率 2.0，户型方正，套内 107 平，三个阳台都比较宽敞，可以说满足了我们俩生活的各种需求。这个小区是我们单位周边楼龄最新，容积最低，绿化最好的小区，且单位周边的空地基本都开发完毕。也因为这些外在条件，我十年内甚至十五年内都不大可能转手这套房，买他就是图个自己上班方便，小孩读书方便。

第三，房子价格在我们可承受的范围内，最近小区旁的政府安居房成交价是 1.2w 一平，我们买的房子成交价 1.65w 一平，我个人认为价格还算合理，买完房后虽然存款清零了，但是房贷我俩公积金 10 年能还清，不需要我们动用我们工资还贷，不影响我们正常生活。哪怕有一天降薪了，我们还有一笔储备金（这个真的是养老钱了），可以覆盖我们的房贷。

下行周期，房价肯定还会跌，但是我们也已经这个岁数了，不稳定的生活对于我们工作的影响可能比房贷还要大，趁现在年轻，把该干的事情干了，有一点压力我俩可能工作更卖力。至于未来房价雪崩怎么办，反正我俩有买二套房甚至三套房的打算（双方父母将来都打算来海南养老且不愿和我们住在一起），大不了就当便宜未来的我了。

我是个普通人，挣不到最后一个铜板，不要买在最高点我已经心满意足。

知乎用户望云山景发表

160 万亿的居民存款总要有去处，光 2024 年就增加 14 万亿。

即使你不愿投资、不愿消费只想存银行，也会有人惦记的。

而房贷余额却在不断下降，现已不到 38 万亿。

你的开销就是别人的收入，没有人能做貔貅。

再这样下去迟早得学美国模式，拉高基础生活开支搞强制消费。

知乎用户飘雪之刃发表

可能你们不敢相信，这几年我的大学同学，之前买不起房的，都在 23 年到 25 年买房了。

人家真的是刚需。

知乎用户焦尾发表

我家去年年底买的，那时候明明知道房子还会跌，我和老公还是买了。

第一，想给孩子找个环境好一点的学校，还要留出半年装修，不买不行了。

第二，前面一套婚房小了，不适合我们三口，特别是卫生间，两个卫生间已经是我家的刚需了。

买完以后，房子还在慢慢悠悠的跌，直到有一天，我看到了一句话，我终于释怀了。

经济有周期，人无再少年。

我终于明白了，我们当时买房子，期盼的是，孩子的童年，我们能有一个相对舒适的住宿环境和求学环境。那里将承载着我们一家三口宝贵的，共同生活的 10 年时光。那个房子，我们可以根据自己的审美和需求，任意的装修和改造，不用考虑房东是否同意，以后搬家了等等问题。

现在，我们两口子已经不太关注房价了，满心满眼都是对新阶段的期待，我的孩子要上小学了，我们准备用自己能做的一切去托举他。

人生匆匆，当我想到自己可能已经度过了半辈子，我就不想把自己的人生放到整个世界的发展规律里面。我只想把自己，放到自己的人生需求里面。

知乎用户柏拉不画图发表

因为绝大多数的人都是普通人，对于普通人来说，最值得信奉的道理是：

幸福就是活在当下

经常上网，总能看到各种各样的专家，给你分析这分析那，预测国家形式，计算投资性价比，从理性的角度，给你讲出一堆的大道理。

但问题是人就是感性的啊。

从理性的角度讲，90、00 后一代人，明明从物质条件上，就是比 60、70 年代的人要好的多，至少绝大部分人都不用忍饥挨饿，但为什么，现在的人反而不如以前的人开心呢。

就是因为 “幸福感” 这个东西，它就不是光靠你理性思考就能获得的。

这个问题下面，有人给你分析国家的发展走向，给你计算人口红利，核算人均住房面积，鼓吹第四、第五代住宅的好处。

那我想问你，你当下的这段人生体验，怎么算呢？

就准备让自己这一段的人生，在对当下居住环境的不满，在对未来大环境的期盼中，煎熬度过么？

2025 年，在这样大多数人都觉得买房可以观望的时候，但还是决定买房的人，一定是对于自己当下租房生活的现状，极其的不满了。

不可否认的是当下我国的租房市场就是不够完善。

租房住的人，就是必须得面对，因为各种各样原因，主动或被动不停搬家换房子的麻烦。

必须得面对就因为这房子不是自己的，所以很多或大或小的缺陷，不舍得也不愿意更换维修的困境（不信你在网上刷刷，看有多少租房改造的视频下面，齐刷刷都在刷造福房东的留言）。

也必须得面对，在一个城市里，没自己的房子，就是没归属感的问题（中国传承几千年的文化烙印，你真的觉得凭你一个人就能克服么）。

那这些人对自己当下居住环境不满，又找到了合适的、可以满足自己需求、自己的经济又能负担的起的房子，去买房又有什么不对呢？这很难理解么？

普通人基本上都不会有特别靠谱的投资理财渠道，那把钱花了改善当下的生活，有什么不对呢？

至于国家政策的发展，别想了，世界永远不会发展到天下大同、完全公平的境遇。人就是有贫富美丑资产多寡的差别，先别说未来国家不可能给穷人发房子，就真发展到那一步，那些没有能力选择自己住处，只能靠国家保障才有栖息之处的人口聚集地，你真的愿意住进去么？

我可是去过朋友申请的经济保障房，不说有面积限制，一般都很小，而且无论社区环境，还是楼栋的公共区域，真的就是一个脏乱差，一层楼住十来户，三个咯吱咯吱的慢速电梯，回个家得等半天，更别提，这种房子，有人定期检查，你是不能按照自己想法装修的，那种几十年前的阴暗逼仄的环境，住进去也别谈什么幸福感了。

再说说这个宏观的发展，每个时代都有时代红利，凭什么你就觉得你能抓住呢？

现在谁都知道，人工智能、新能源行业有前景，我就想问问各位知友们？作为一个没有背景缺少资源的普通人，你就算知道了，你能进去么？未来的各项友好政策下来，你就一定吃的到么？

现在大多数人，连个专业对口的，工资糊口的工作都找不到，还想挤进这种在网上都炒的火热的赛道，还想占网上所有人能看到的社会红利，不觉得可笑么？

我 20 年的时候花 17.5 万买了一个车位，现在已经降到了 11 万，但说实话，我真的没有感觉亏损不值当的感觉。

因为这五年里，我看多了我的同事邻居们，周末一大早，看到群里交警来了的消息，赶紧跑出去挪车。晚上下班晚一点，就在小区周围不停兜圈子的找车位。好不容易停在路边，一大早起来，莫名其妙多了几条划痕，多了一张罚单。周末买个大件家具或者什么东西，哼哧哼哧的走半天才能搬回家。

我车位买的早，就在电梯口，不管什么情况回家，我都是安逸自在，舒舒服服的。

我就感觉我的生活，比那些就觉得车位不值，不买，然后在外面兜圈子找车位的人，过的更幸福。

我觉得这个就够了，车位买贵了就买贵了，反正人一辈子，别想着每一笔钱都能花的合情又合算，自己开心就好了。

所以，别整天看网友咋说，如果你是刚需，对你当下租房的生活不满意，你手上有足够的钱，又遇到了合适的房源，算一算房贷和租金差不多的情况，那该买就买。

买房带来的生活品质的提升，和租房比，那绝对不是一点半点。

因为要谨记啊，你的时间，你的人生经历，也是很宝贵的，那才是千金难买。

想想吧，你小时候得到一台游戏机，和你三十多岁得到一台游戏机的幸福感，那能一样么？你二十多岁住进自己的房子，和你四五十岁才住进自己的房子，那能一样么？你二十岁，可能还有心情，有精力，想要整天布置打扮自己的新家，你五十岁还有那个想法和体力么？

更别说，这个时代，天灾人祸越来越多，能不能等到变革的那天，还不一定呢。

一直等等等，最终也只会等到一切都成空。

知乎用户菱歌发表

三十万的车到手就亏损 10 万，买的人少了？

知乎用户王三发表

这个月买的。为了孩子以后上学，赶在六月底前过户，迁户口。月供八千，公积金可以冲抵六千，实际每月的还贷压力就两千。

之前手上的房子在 22 年卖了，这几年一直租房，房租每月一万三。

所以除了积蓄基本清空外，其实每月的固定支出压力反而小了。

知乎用户学习发表

房地产不会消亡，总有刚需，总有认知障碍看不清的人。熊市也不是零成交。当年日本跌了 8-9 成，不代表没成交。

看清大趋势，看清本质，才能真正轻松赚到钱躲过很多风险。

房地产是跟着债务周期走，债务周期背后是居民杠杆率，人口大周期，城镇化率等因素的共振。房地产是周期之母，所以房地产的长期下行必然伴随经济的长期低迷，就业率长期低迷。看了我写的只要不是太蠢，都知道要干嘛了。

知乎用户大雷子发表

软着陆需要肉垫子，不让他们买，难道让我买？

知乎用户小舟渡小洲发表

“好房子” 要上市了，

现在的高层就像燃油车一样，准备 2035 年全面新能源，所以宝马奔驰才竞相降价，为布局新能源车型铺路。燃油车研发和迭代投入越来越少了。

打开楼间距，大面宽阳光普照，高层高空气新鲜，东西设露台，南北设阳台花园，全明户型，全屋智能化，新一代叠墅会结合大平层和别墅的双重优势，给人们全新的住房体验。

到时候高层变贫民窟，多层变老破小，还完了贷款，新的住房期待又开始了……

所以别买了，以后没人住的房子有的是，想住的又买不起。应该是这样。

知乎用户梅森发表

为什么 2025 年了，怎么还有人提这种反智问题？我就问你，你平时买的任何东西，有几个买来是用来升值的？买来房子你是一下不住呗？

知乎用户爱吃豆腐的猫发表

买定离手，

刚买了一套 333 万的房子，

管它跌不跌呢，

千金难买我喜欢，

人生得意须尽欢！

知乎用户天涯张介子发表

当年天涯上有一个帖子，讲的是当年上海一对小夫妻将市中心的房子卖了 120 万，然后租房住，说自己利息收入已经财富自由，还列了一大堆公式。

天涯论坛：《我把上海惟一自住的房子卖了》

作者：佚名

原文完整版 PDF：http://caiyun.139.com/front/#/detail?linkID=0Q5Cs1UgHCJFe

以下是原文内容:

我把外环线边上的一套房子卖了，成交价 120 万元，在静安寺边上租了一套房子。近期我一直在想，上海房子近一年多来快速上涨，即使我的房子涨到 300 万，如果我一直自己住的话，涨与不涨跟我毫无关系，我还是住在外环边上，每天花 3 个小时在路上挤公交车。现在我出手了，才分享了上海房价上涨的喜悦，我已经知足了，净赚 66 万。
　　2001 初我和女朋友来上海工作，当时因为经济方面的原因，我们把房子租在近外环线边的建德花园，小区环境优美安静，105 平米三房一厅的毛坯，当时租价是 900 元。2002 年建德花园牡丹苑开盘（同普路 1501 弄），单价 3200 元期房，126 平米的三方一厅价格是 40.32 万，首付只要 2 成，我在父母的帮助下首付了 10.32 万元, 贷款 30 万 15 年，每月还 2380 元。
　　2003 年下半年我们拿到了新房，花了约 8 万元对房子进行了装修，装修期间我和老婆对房子产生了深厚的感情，里面大部的材料都是我和老婆下班后在欧培德精心挑选的，我脑海里一直留着很深的印象是，我和老婆蹲在欧培德里面一块块的挑选卫生间和厨房的特价磁砖，特别感谢里面工作人员，把一箱箱包装打开，我们拿了麻布把磁砖上的灰擦去，一块块查看表面是否有划痕，那一刻我们感到特别的幸福。
2004 年初看着上海的房价突飞猛涨，每平米 4500 元、5800 元、7000 元、8000 元、9000 元，2005 年 2 月我们小区的精装修房轻松过了 10000 元大关的时候，我动了卖出现有房子，改成在市中心租房子的计划。
要把新房出售，我知道老婆肯定不会同意，我便拐弯抹角的试探了一下，果然不出我所料，老婆开始态度明确—不同意，没得商量，理由主要有：1、我们需要安稳的生活，至少有一个可以安心的栖身之所，有自己的房子是必需品；2、家的构成房子比吃饭更重要，不可缺少；3、租房子生活不是她所能接受的，给她一个安稳的家是我做丈夫的最基本职责。4、上海的房子购买、装修是理智、正确的，不需质疑，它带给我们无限的欢乐和憧憬，未来无论是涨是跌，无论赚钱还是赔钱都是值得的，也是天意，不需要太去计较得失！
老婆的意见当然得尊重，而且一定要高度重视。为了能说服老婆，我对二手房售价和租价作了调查后，我和老婆一起仔细算了一笔账，以现在的房子为基础，现在把房子出售并租房住和不卖出 5 年后之比较：
如果现在把房子售出，假如以 120 万元成交（这个价比市场价约低 2 万元，容易出手），提前还清银行剩余贷款约 23 万，余 97 万，97 万一年用于投资基金或银行理财或存入银行的利息是多少？保守按现在 5 年期存款每年收益 3.6% 计算（利息税先忽略不计），为每年利息是 34920 元，5 年利息是 34920*5=17.46 万元，加上 5 年来原本用于存入银行还贷的款 2410*12*5=14.46 万元（5 年同期收支比较，你可以每月存入银行），减去 5 年来用于租房钱 3500*12*5=21 万元（3500 元可以在静安寺租一个很舒适的全装修、全配的二室二厅），5 年后总资产应是 120-23+17.46+14.46-21=107.92 万元。
如果房子不出售，继续还贷，5 年用于还贷的款是 2410*12*5=14.46 万元（有约一半是还本金，一半是利息，明年贷款年利率是 6.12%，利息还要增加，我忽略不计），5 年后欠银行本金约 23-（14.46/2）=15.77 万元，5 年后，房子如果维持现在的这个价位 120 万元
，5 年后总资产应是 120-14.46-15.77=89.77 万元。
风险分析：
如果这 5 年内房地产泡沫破裂，房子也旧了，不好出手了，像香港一样，跌得只有 1/3，选择现在不出售，继续还贷的话资产可就大打折扣了。如果选择现在把房子卖出去的，手头上差不多有 100 多万吧，可以轻松一次付清买起两套房。如果 5 年内房价继续上涨，要达到总资产有 107.92 万元，房价就必须涨到 138.15 万元，涨幅是 15%，5 年后我的旧房子值 138.15 万元吗？当然如果 5 年内租金也大幅上涨，那我租房的成本也会增加，5 年内 3500 元 / 月的租金我能租到好房子吗？能，当然能，现在就可以签一个 5 年期的租房合同。
　　为了更能说明问题，老婆借用了企业管理用的 SWOT 分析法，如果我们把房子卖出，5 年内的 SWOT 分析法：
　　优势（strength） ①换取现金，用于投资基金或银行理财产品或吃利息；②减轻还贷压力，无债一身轻；③节省上下班往返交通费用（我们在静安寺上班）；④节省上下班花在路上的时间，不用每天上下班挤公共汽车；⑤生活在市中心，生活更方便，生活质量更好。
　　劣势（weakness）过租房的生活，家的感觉会弱些。
　　机会（opportunity）可寻找更多的投资机会，看准时间随时出手。
　　威胁（threats）几乎没有任何威胁。
　　经过以上比较，老婆举双手赞成，卖房的心情比我还要迫切，房子在中介挂牌后，我们担心有没有下家来接盘，担心房子卖不出去，担心崩盘（我和老婆说到 “崩盘” 这个词时忍不住就要笑）。现在我的房子出手了，真的感到很轻松。现在我们住在公司附近，每天上下班走路就到家了，租的房子很漂亮，相比之下，我们再也不愿意住到外环边上去了。
所以，我个人的观点是，凡是 2003 年以前购入的房子，现在出手是最适宜的时机了，特别是把房子买在离公司特别远的年轻朋友们，建议把房子卖了，租个好房子住到公司附近去，省时、省钱。我还要特别建议一些上海的老人们，乘现在房价好，把住了一辈子的老房子卖掉，换成几十万上百万的现金在手，用一部份钱租房子住，大部份钱用来安享晚年，也在有生之年做一回富人吧。

知乎用户艳丽的巴豆发表

我想买房子的人主要是因为买之前他们都没房子！

知乎用户幸运兔脚发表

不买睡哪儿啊，桥洞吗

我 2025 买的，月供和房租差不多，反正租房也是花钱，买房也是还贷，没区别

知乎用户拾吾发表

不是所有事都要考虑亏损的，这个行情但凡信息没有那么闭塞的地方的人都知道，房价在跌，不合适买房。

我们站在客观的角度来看，得出的结论就是：买房必亏，买房必死。但是为什么还是有人去买呢。

打个比方，我要结婚了。现在家里人强烈要求我家要在市区有套房，没有房就不能结婚，那我买还是不买？买，房子买来肯定就亏了，辛辛苦苦的工资蒸发了。不买吧，我怎么结婚，我怎么对得起跟我在一起这么多年的那个人。

再打个比方，我现在孩子要上初中了。现在这套房子是我的第一套房，一开始也没有考虑到学区。但是这几年孩子成绩也不是很理想，我也了解过这个学校确实升学率都很一般，手里刚好有点余钱，为了孩子，我还是决心要再买一套学区好一点的，希望他以后会比我更有出息。现在，我有两个选择，买，那孩子受到的教育资源肯定会更好一些，他以后走的路会更长远一些。不买，那我这么多年的奋斗不就是为了给自家父母老婆孩子一个好一点的生活条件吗，钱留在手里有什么用。我知道房价肯定会跌，但是为了孩子，就算是跌我现在都只能认了，在我看来孩子的教育大于这所谓的未知的风险。

……

说的直接一点，不买房是因为没有急迫的买房的必要，买房的不是因为他们傻逼，是因为他们有明确的需求，有更大于房子本身的意义和目的。

知乎用户李大虾发表

题主有一个词叫做生活品质，当然对于你们这种没有的或许觉得并不重要。。

或者换个问题吧，为什么 2025 年还有人买车子？高中低档新车都还有人买，他们真觉得不会跌了吗，还是不在乎赔钱？按照目前的情况来看，下跌趋势还没结束啊，买了以后未来你再出手能有人接盘吗，为什么主动去跳一个明显的坑呢。所谓的刚需真的这么需要吗，为了这个刚需要付出亏损十几万乃至上百万的代价

跳出投资思维吧，房子只是一种大宗的消费品，是用来住的，用来提升生活品质的，用来享受的，而不是用来赚钱的。

收起

知乎用户观察者发表

A 股连涨两年

你问为什么买房

当然是赚麻了

知乎用户冬寒发表

南京有的地方已经到合理租售比了。。。

知乎用户屁师发表

很简单一个道理，有价值的房子依旧有价值。人家觉得未来会更好。

相比于买房子的日子人。你们觉得房子一路跌到底的奇人，心里怎么想的就不好说了。

顺便讲个故事，上世纪八十年代我爹刚结婚的时候，我爷爷犯愁钱怎么花不了。赚的实在太多了。

那时我爹赚 38.61。

等到抹三角债的那两年，一个月就赚 160 多了。

我爷爷也终于不愁钱怎么花，而是拼命买布料对抗通胀。

那年买的布料改的床单到现在还没用完。

知乎用户有事问彭叔发表

房价上个月又是差点全军覆没。

70 个大城市里面，只有一个西部弱省会城市西宁的二手房房价环比上涨了 0.1%，其他的 69 个城市无一幸免。

不管是北京、上海，还是深圳、广州，又或者是杭州、成都这种强二线城市，房价都是在下跌的。

无非就是跌的多，和跌的少的区别。

也正因为房价跌的这么明显，所以那些房产专家，以及那些被套牢的人，才那么急着在那喊楼市出利好。

其实如果是彭叔的老粉，每天都看彭叔的文章，应该知道，在今年 4 月份清明节的时候，彭叔就说楼市开始变冷了，这个小阳春的热度就只维持了 3 月一个月。

4 月就清明节收假就以后就能感觉到降温了。

5 月的时候这个趋势就很明显了。

6 月的时候大部分人应该都感受到房价下跌了。

彭叔基本上每周都会跟大家说最新的楼市情况，所以如果关注彭叔的老粉，对现在房价下跌应该是不奇怪的。

如果说之前的房价数据，是那些民间的房价数据，那么现在这个，就是统计局的数据，依旧是二手房房价下跌。

彭叔觉得就现在楼市这个样子，指望楼市里面出利好，然后把房价给刺激起来，这个成功概率还是很低的。

因为就现在的楼市情况，它不是单一的某一个因素导致的房价下跌，这是一个很多个原因叠加在一起，导致的房价下跌。

大家想想。

2008 年、2015 年的时候，那会好歹我们还没有人口负增长，那会我们的杠杆率也没有达到 60%，那会我们和老美还没像现在这样，以及等等的。

现在和那个时候的情况根本不一样。

所以彭叔悲观的说。

哪怕是现在像 08 年一样再出个 4 万亿，也无法把房价拉起来。

大家想想。

08 年的时候，GDP 是 31 万亿。

24 年的时候，GDP 是 134 万亿。

现在再搞个 4 万亿，根本拉不动楼市，就像那种小马拉大车，根本拉不动。

所以现在要是想要房价上涨，必须是要有那种超级大利好。

那些房产专家说的降息、放开限购，都很难改变这个趋势的。

哪怕是把北京、上海的限购给彻底放开，如果说没有根本性的大利好，单靠这个限购放开，也是没用的。

彭叔认可，北京、上海限购放开，哪怕是把五环外的限购给放开，都能让楼市热一段时间，甚至有可能房价反弹个 10%，都有可能，但是彭叔认为，这种持续不了多久。

因为楼市需要增量。

需要有大量的钱砸进去。

而不是在内部转移。

北京、上海限购放开，然后社会上没有货币的增发的话，那么就只是内部转移，钱从那些二线城市转移到一线城市。

比如说北方二线城市的人卖掉房子去北京买房，长三角的二线城市卖掉房子去上海买房。北京、上海房价固然能靠这个上涨一波，但是之后就虹吸的差不多了以后，房价就又会下降了。

因为没有增量，光靠存量，是顶不住的。

想要把房价撑起来，然后不下跌，就意味着必须要有增量出现。

彭叔举个简单的例子。

现在房价为什么没有跌回 2015 年，没有跌回 2008 年，这里面很大的原因，就是大家的收入，比 2008 年的时候明显高的多，比 2015 年的时候，虽然没有高那么多，但也是普遍高了。

大家的收入实实在在的比那个时候高了，所以房价就跟着收入涨，而上涨了，就很难回去。

那么如果说，收入不涨，光靠这个限购放开，虹吸一波之后，房价涨起来了就又跌了。

为什么 08 年、15 年房价大涨以后，都没有倒车接人。

而 20 年这一波房价大涨，都出现了倒车接人，本质上，就是 20 年的这波房价大涨，大家的收入没有跟上。

大家的收入跟不上，房价泡沫就会达到一个临界点，到了这个临界点，房价就跌了。

很多人骂二手房指导价，觉得 21 年房价下跌，是楼市调控导致的。

但实际上。

楼市调控是为了保护楼市。

不是为了让房价软着陆。

彭叔认可，2021 年的时候，如果没有像二手房指导价这种强力的大利空出现，房价绝对能再创新高，但问题是，在房价再创新高之后，就会出现硬着陆。

大家想想。

如果 2021 年房价翻倍大涨，紧接着就遇到了老美的暴力加息，到时我们怎么办？

这就像是一个气球，你如果把这个气球气吹的特别满，那么稍微一下，这个气球就爆了，而你如果不要把这个气球吹的太满，那么后面这个气球就还好，没那么容易爆。

我们自己抢在美联储疯狂加息前，把房价控制住，这样的话，哪怕后面美联储降息，特朗普和我们各种折腾，我们都不怕他们刺破我们的房价泡沫了，我们自己已经把房价泡沫给降下来了，不给他们机会。

所以如果说，当年我们不把房价控制住，那么后面后果就比较严重了。

楼市调控不是为了打压房价，而是为了保护楼市的。

没有楼市调控，让房价泡沫被刺破的话，现在的房价是有可能回到 2015 年的，甚至 08 年也有那么一点可能。

这也为什么，彭叔一直说，如果楼市没有调控，现在房价至少便宜一半。

这个 6 月房价数据一出，短期内房价创新低已经没有悬念了。

现在有悬念的，就是看后面楼市会出什么样的利好托一下。

毕竟现在楼市虽然是托而不举，但好歹还是不能让房价硬着陆的。

有事问彭叔

506 次咨询

5.0

446222 次赞同

去咨询

知乎用户愿天下没有鼻炎发表

不买房子，对象和家里意见很大。她父母的话是，你们也有钱，公积金也能覆盖贷款一部分。又不是买不起房，为什么不买呢？

她的想法，就想有一个安稳的房子，不用租房子。幻想过自己装修属于自己房子的幸福感。我也说过房子正在掉价，她说如果掉价五年十年怎么办？五年十年不买房么？我说现在正在快速变化期，她说宁愿亏一点，也想有一个安稳的窝。如果亏得多，我不能批评她。。。说实话，我有点无语。。。

从四月份开始，我就说房价的变化，不太适合买房子。到六月上旬开始看房，实在是没有好房子，价格也不合适，明显感觉新房房价吊着一口气，在不匹配的位置上仍然处于高位。于是到了八月份上旬女朋友爆发了，突然断崖式提分手，最后说出了两个核心原因，一个是我说减肥，也没效果。一个就是房子，一直推脱不买房。

于是咱就开始减肥、继续看房。从八月中下旬和好开始，基本保持一个星期减重一公斤，到现在累计减重了五公斤左右。房子继续看，新房已经看完了，看二手房。仍然感觉都不合适。现在卡在这个阶段，还没想好后面怎么推进呢。

——以上原答案——

——以下 2025.09.28 更新——

大家的评论我都看了，有的比较暖心，也有的比较尖锐。也有很多人用比较火的力工理论，性压抑理论和安卓人等评论。我想说的是，这些理论是从某些角度去揭示和批判了某些社会现状。但是都不是解决方案，我们处在社会中，最终是要解决问题的。力工梭哈等理论，是将复杂的社会结构性问题简单归一到个人思维问题，如果真的信了并且按照梭哈理论的启迪去反力工梭哈了，本质上是一种自我逃避和保护，这种行为当然可以保证自己避免了梭哈带来的风险，但是它更是可能会让自己错过一些选择和可能。更没有能够去解决复杂社会问题。

我并不是完全的否认这种理论，如果我也年轻几岁，我肯定会冲锋在前宣传，因为这可以理解为斗争过程的一部分。但是我年龄确实不小了，允许有斗争的一部分人存在，就也仍允许有期待婚姻美好的人存在，人类社会几千年来都是歌颂美好爱情，然而社会结构性矛盾之一就在于，我们现在都晚婚晚育了，我 96 年的，从现在算，可能 35 岁之前有孩子，按照这个趋势，我孩子的孩子可能也 35 有孩子，也就是我 70 岁才能当爷爷（姥爷），这是什么概念，我都退休 10 年了。。。

我期待能够解决这些社会结构性矛盾，让大家都能够有选择幸福生活的机会和能力。

说回我和我对象，我其实并没有把矛头对准她，相反，我认为她也是这个社会风气的受害者，她也是成长于普通家庭，通过自己努力学习然后寻找工作，并且努力工作。但是在我们成长过程中，在大学，在互联网，就自然而然的接受了很多或正确或错误的信息，我相信，并且大家应该也能体会到，她并不是个例，很多女生都会在接受的各种信息中一点一点被引导成现在这个样子，组成了社会风气的一部分。我并不是指责女生，各位男生也在成长过程中接收了很多乱七八糟的信息不是吗？一些暴力色情和变态的东西，一些对立的极端的言论等等。坦白讲，我认为这不是男性或者女性的错误，因为我们在成长过程中，并没有主动的去寻求这种价值观，而是这些内容在无形中被某些背后的大手以 “自愿” 或“自由”或 “个人意志” 等等美好的名词为外衣灌输到我们脑袋里，以达成背后大手的利益。我们都是受害者。

我为什么仍然坚持和女朋友处对象？就因为我认为她的底色是好的，是被裹挟和蒙蔽的。她其他方面都很不错。我们的思想和行为能够被 “扭曲” 不可怕，如果我们没有勇气和能力去更正思想，解决矛盾，我们如何能够在这场反扭曲的斗争中获胜呢？当然也可能失败，但是还是要试一试。

昨天去看了一个二手房，过程中，中介也说，如果不着急，就等明年再看看，明年上市一些小高，会对二手房尤其是高层二手房冲击比较大。她似乎有一点听进去了。这也给我一点信心。希望好运。

知乎用户 loalks 发表

如果我告诉你，现在还有一堆人，在上海全款大小几千万买房，你是不是更惊讶？

知乎用户 Larry 发表

为什么要买房？

——因为租售不同权。

为什么租售不同权？

——因为买房者和租房者对地方财政贡献大小不一样。买房支付了更高的代价，新房价格当中包含了土地出让金，以及各种税费。

为什么会有这种制度设计？

——因为现行的税制，大部分税收归中央，地方财政深度依赖土地出让金收入。如果税制不改革，这套运转规则不会有什么变化。

2025 年买房的人是不是大傻 X？

——本质上钱不是努力赚来的，是凭运气踩到风口赚来的。让这些挣到了钱且有能力买房的人，把钱拿出来买房扩充财政收入。这些钱会成为公园、地铁、市政建设，成为了教师、警察的工资。把钱花出来，形成消费循环，对社会是正向贡献。不论你买不买房，都会从中受益。没有必要仇视买房的人。

知乎用户鬼知道该叫什么发表

庄家不怕涨飞，也不怕跌麻，最怕没交易量。

没有交易量，意味着所有场内的参与者都被困死了。

哪怕庄家浮盈 10000 亿，取不出来，也是纸面富贵。

你拿这种一点交易量都没有的纸面富贵去做抵押借钱，高利贷都不敢借钱给你。

高利贷知道这不叫借钱，这是捐款。

庄家想要浮盈落袋为安，必须维持交易量。

一点点给场外人倒货，才能把庄家从市场里放出来。

哪些人会进场接货：

不差钱只为了听个响的
带着维持交易量的任务来的
抄底搞投机的
生了孩子要上学的
忍不住的等等党

但场外人进场接货，最主要的原因是：

很多人有个 “回不去” 的农村老家，还想给孩子一个 “留不下” 的“城市户口”。

如果你是一个进城讨生活的普通农村人，爹妈在农村老家，生了个孩子，你是会让孩子跟爹妈在农村生活，还是让他跟你们在城里生活。

回农村：

一年你们因为工作见不了两次面，每次回去都能给你不算 “惊喜” 的“惊喜”。
因为你知道你小时候是怎么过来的，现在你孩子跟你爸妈隔辈亲，你爸妈连基本的训斥都舍不得，孩子会成什么样，你想都不敢想。

住城里：

从上幼儿园开始要房子，要学区。
各种明里暗里的限制、歧视，你租房子，孩子可能连学校大门都进不去。

城镇化人口，从 90 年的 3 亿人到 23 年的 9 亿人，30 年中从村里到城里讨生活的 6 亿人，有多大比例能在城里留下来。

这才是内卷的根本原因，给你个口子放你出来看看。

再打明牌让你回不去，还让你很难留下来。

你人间清醒你不卷，有的是人卷。

等你卷不动了，想回老家，发现老家也没容身之所，家被偷了。

只能继续在城里卷生卷死，卷死拉倒。

也不要冷嘲热讽的笑这些生孩子的穷人 “傻”，没必要这么搞底层伤害。

真有申公豹围陈塘关的那一天，咱们大多数人连出陈塘关的售票口在哪都不知道。

这其中，也有很多是实实在在花钱买票把《哪吒 2》捧到 150 亿的。

贴个剧照感受一下

1990 年 11 亿人，城镇化率 26%，城镇常住人口 2.86 亿，农村常住人口 8.14 亿。

2023 年 14 亿人，城镇化率 66%，城镇常住人口 9.24 亿，农村常住人口 4.76 亿。

城镇化率是常住人口，不是拿了户口在城里有房的人。

从 90 年的 3 亿人到 23 年的 9 亿人，30 年中从村里到城里讨生活的 “6 亿人”，有多大比例能在城里留下来。

这还没完，忘了什么时候发的目标：

2029 年，城镇化率 75%，就按 14 亿来算，城镇常住人口 10.5 亿，农村常住人口 3.5 亿。

不论后续是涨是跌，游戏还在进行中，交易量还得维持一段时间呢。

我年纪还轻，阅历不深的时候，我父亲教导过我一句话，我至今还念念不忘。 “每逢你想要批评任何人的时候，” 他对我说，“你就记住，这个世界上所有的人，并不是个个都有过你拥有的那些优越条件。”

![](data:image/svg+xml;utf8,)

知乎用户特立独行的猪发表

我也不理解。再等 50 年，2 米见方一步到位了，何必花这个冤枉钱。

知乎用户磐石发表

因为刚需，自住需求永远存在。

房子有效寿命按 30 年算，有品质的期限按 20 年算。

忍受不了低居住品质（电梯老化、墙面脱落、邻里素质差），20 年就得换一次房，一辈子得换 4～5 次。

能忍受低品质，每套房子住到寿命极限，一辈子也得换 2～3 次房子。

而很多人老家房子已住了几十年，破得不像样子。不买房怎么办，住桥洞吗？

而且农村县乡的人越来越少，能走的都走了，县乡已经失去了基本生活功能。

你家成了危房，是选择继续在农村盖房，还是在城里买房？大部分人都会选择进城。

所以无论什么时候，都有真正的刚需。

不要说什么租房了。一家老小，拖家带口的，到处租房方便吗？20 年时间里要搬多少次家？孩子也跟着转学吗？

……

说结婚率生育率低的，虽然网上鼓吹 “不结婚，不生娃” 是 zz 正确，但现实中依然每年有几百万对领证结婚。这些新婚夫妻，不可能都租房结婚，那必然有买房需求。

说一套房不止住 20 年，就算翻倍算你住 40 年，一辈子也得换 2 次房。40 年前茅草房、土胚房遍地都是，到后来砖瓦房，再到电梯房，中间更新几次了？

————

评论区反驳的，你农村自建房不需要大修花钱吗？只是形式变了，该花的钱不会少。

你住的是你爸小时候长大的房子吗？

你爸住的是你爷小时候住的房子吗？

你孩子结婚时会住你现在的房子吗？

算算这前后才不过六七十年，会换几次房子？

知乎用户 Blue 发表

2025-09-09 刚买，回答并记录一波。

上周刚刚买了一套三房两卫，129 平，两梯三户，在原小区附近，15 年的建筑，总价 225，混合贷款 140，首付 85。

原先在附近较老小区（08 年建）有两套两居，一套爸妈住，一套我们带娃住，丈母娘带娃，娃 10 岁了，需要自己独立的卧室了，这是买房原因。

买房背景：父母的大两居 86 平，08 年入手，无房贷，卖 112 万（入手 36 万好像）。我的小两居 80 平，2017 年入手，165 万（现值 75 万），房贷还剩 99 万。卖掉父母的大两居结清我的小两居房贷，以首套首贷身份轻装上阵。

正在做房贷，去除公积金大概每月自负 3000 不到，收入双方税后大概 3.5W / 月，医疗行业。现在入手的房子 21 年大概在 400+，五年前是不可能买得起的。我知道房价在下行，经济在下行，此次购房一卖一买添加资金约 110 万 +，如果再跌 50%，我的损失是增量资金的 50%，也就是 55 万了，我已做好硬抗这份下跌的准备。

知乎用户幸福航班发表

上海中金美女员工还不起房贷跳楼！

买房前多研究天时地利人和！

知乎用户 zdeng 发表

因为不知道什么时候跌到底。

难道永远不到底，你就永远等吗？

人生苦短，死了才能超生，摔倒才能再站起来，买房才能从买房焦虑中解放出来。

得看你觉得这种解放值不值钱。

知乎用户凯文团长发表

因为现在处于博弈周期，如果中美缓和，房价涨。如果中美紧张，房价跌。

向左向右，还要是亲美还是亲俄。

2025 年，对楼市来说是特别难的一年。

无论是在卖房，还是在买房，都是非常痛苦的。

只要在 2018 年开始开车的同学，基本上都知道：

核心板块的房价基本跌了 20-30%，三环内（理解为市区）基本有跌了 40%，外环的最惨烈，跌去了有 50%，甚至超过了 50%。

即便是 2021 年以后买新房的，至少也有跌 15%。

从国家意志层面来看，从 2024 年下半年开始，国家逐渐有意识有计划的开始释放对应政策来稳定楼市，但碍于工具箱实际力量，无论是工具类型还是工具力度上，总感觉力不从心。

比如利率相对于其它国家仍处于高位，这是因为我们银行的信贷资产，房贷一直处于优质业务，降低房贷利率相当于直接把压力给到银行。

比如收储存量房控制市场供给的力度不行，这是因为我们财政和货币余量不足，说白了就是地主家里也有余粮，导致楼市的去化周期一直高于 36 个月。

当年兜底土拍市场的地方城投、央国企，自身业务的去化周期都超过 48 个月。

还比如经济预期和就业市场没有稳定，居民收入不仅没有提高，还失去了 “上涨” 预期，这直接违背了进入楼市的“抗通胀原则”。

我过去一致强调，楼市抬头的信号有很多：

首先二手房要流通，因为二手房能够流通，才能保证一手房流通，一手房流通才能反哺土地流通，土地流通才能让地方财政松绑，地方财政松绑才能重新上原来 “市场看不见的手” 重新发挥 “调控能力”。

然后是地产政策要稳定，没到底的利率预期和下行预期，都会导致购房者持币观望。如果是地产相关从业者，你就会发现如今的购房者和 2019 年之前的购房者不太一样。

基本上都表示 “我不急，可以再等等”。

一个是觉得房价还有空间，第二个感觉利率也有空间，晚买有折扣的预期已经植入到购房者心中。

其实如果认真研究一下房价，再借鉴国际惯例和评估工具，会发现大部分城市的房价基本上合理了，反而是北京、上海、深圳、杭州等城市有大量泡沫。

算法非常简单，国际上说法说是合理房价，差不多是 300 个月租金；也有说法是合理房价应该是年收入的 3-6 倍。其实每个国家国情不一样，差距也很大。

我一般建议按自身城市的三年期存款利率和按揭利率核算。

房屋总价＜（实收年租金 / 贷款利率），或者是实收年租金＞房屋总价 * 三年期存款利率。

对无房人群来说，根据城市首套政策，月供最高不宜超过租房成本的 130%。如果基本相当，完全可以入手。

所以，如果是多房产人群，如果租金收益合理，非必要不卖房。如果是无房产人群，真是刚需要买房，一定要让房屋总价和租金配比合理化。

如今无论是经济还是地产，都在十字路口。往左往右都是有可能的，相对安全，是我们能做的唯一努力。

更快阅读，关注公众号：太子相国

知乎用户嬉笑人生发表

老一辈人的观念真的很难转变。上个月，我妈让我姐和姐夫帮我在城里看看房子。淄博市的房子绝对价格不算贵，但是相对于淄博市的收入来看也是天价了。比较偏，比较差的房子，大概 7000 左右一平，比较好的大概 9500 左右，他们看的户型全部都是 120-130 平的，套内刚 100，加上地下室和停车位还有购置税等，大概 100-120 万之间吧。

首付最低是 20%，因为我的年龄和单身问题，只能贷款 30 年，公积金很低，单边 110 块钱。我看了下算的房贷，最低的一套每月 3079，最高的到了 3985。

对于我的情况有多离谱呢，因为我家基本上等于没有存款，重大疾病，目前家里能拿出最多 8 万，但问题是村里马上要改造，楼房已经盖好了，明年能入住，花了意味着完全不装修，不买新家具，甚至就是不搬过去呗。首付加各种乱七八糟，最少要 30 万，家里意思就是找亲戚朋友借钱，然后他们尽量去还。但父母加起来月收入也就 3000 块钱，且因为需要常年服药，实际可支配也就 2000 块钱，扣除必要花销，是不可能还钱的，从家庭存款 5 年没有增长还减少就能看出。

然后就是我的收入，在淄博也属于比较低的，一个月到手只有 4500，还有 4 年车贷，一个月 1400 元，现在存了 4 万（之前在大城市工资高点，一年攒了 3 万，回淄博后花销明显很大，没怎么涨），再过一年差不多可以提前还清，但意味着我的手头可用也会清零。其实想想就明白，我的工资根本买不了房，哪怕按照最低的，3100 加上 200 的物业费，加上水电气暖，每个月至少要在房子上投入 3500。汽车一个月 300-400 的油费，每年保养加保险 3500 块钱，核算下来每个月也得 300。车跟房基本上就要清空工资，更别说吃穿用了。

为啥家里会有这么离谱的想法，因为对他们那代人或者过去二三十年的买房经验，确实是合理的，对于他们年轻时，工资三年翻一番是很正常的，甚至包括我姐跟我姐夫买房，工资 1000 就背上 2200 的房贷，第三年一人就负担的了了，第五年就只需要一人半个月工资了，现在 10 天工资可能就够了。

但问题就现在这个经济形势，就淄博这个工资情况，根本看不到什么未来，除非下一份工作我再回到大城市去拼一下，但问题我都去大城市了，我还要套淄博的房子干什么，我又没钱装修，也不可能说租出去回本。我能理解父母的想法，钱不够我肯定会逼着自己干兼职，他们年龄大了身体不好，想着有个房才能相亲找对象。真的我感觉父母就是认不清形势，父母年龄都 60 多，基本上没有什么收入，没有养老保险，之前给我找过几个相亲的，人家一听就不继续聊了，然后父母就以为是没房的原因，现在想想就不应该回来，就应该留在大城市，一年回家个一两趟，省的这些烦心事。

知乎用户南天野望发表

中原发布的二手房价格指数是比较准确的，采取相对固定楼盘的数据来对比，可惜到 2024 年 5 月就不再更新了：

根据贝壳二手房成交数据，目前广州的房价基本上跌到了 2016 年的水平，号称广州最坚挺的珠江新城核心区域从 2023 年顶部下来调整了大约 41%，目前还在加速往下。

这是广州月度存量房成交情况的 12 月移动平均，成交还是相当活跃的，似乎不受房价上行和下降影响，大约是 2017 年之前，成交逐步活跃，2017 年之后，成交逐步下行。

2008 年之前，成交面积除以套数是上行的，之后下行。

用累计值计算套面积就更加明显了，也就是 2008 年次贷危机之后，广州人民的住房消费从面积上是持续降级的，狭隘的居住环境培育狭隘的人性，难怪广州人民越来越狭隘。

从 2006 年 5 月到 2025 年 7 月，累计成交 176 万套，截止 2016 年 12 月，成交 75 万套，也就是 101 万套的购房者被套住了，一套按 3 口人计算，套住了 303 万人，2024 年，广州户籍人口 1075 万，占比 28%。

这 101 万套中有 67 万套是 2018-2023 年之间购买的，也就是三分之二亏掉 30% 以上，如果涉及贷款，那加了杠杆，亏损就更加恐怖了，很多人基本上掏空三代人六个钱包，搞了五成以上的按揭买的房子，基本上三代人的积蓄都打水漂，还可能面临断贷风险，瑟瑟发抖。

这就是房价长期上行培养出来的房价只升不降的信仰导致的结果。

按照日本的经验，老房子基本上 15 年就没有价值了，成为负资产，成了纯粹的消费品。

广州也是新房推陈出新，持续不断推出好房子，那买了老房子，特别是高层住宅，基本上只有持续贬值一种可能了。

或许经历了这一次教育，广州人民会彻底改变房价不降的信仰了吧。

知乎用户疾风之科基发表

“管不住蛋的，娶妻不贤的，被人盯上钱包的，被套牢与其说是运气，不如说是一种实力。”

知乎用户桂花树发表

福建农村的，不买房子儿子娶不到老婆，现在娶儿媳妇的标准是，县城必须有一套商品房首付 30 万。车必须要有一辆 10 万以上的，黄金首饰 1 斤。女方私房钱 10 万。学历必须要求有大专的初中高中的不行，工作必须要求稳定的有五险一金的，彩礼不少于 30 万。要求男方大两到三岁，身高不低于 170。体重 120 斤到 130 斤。条件这么苛刻。你说房子能不买吗？一个大专毕业的未婚女孩子要求的条件。

其他做电商的不要，做小生意的不要。

知乎用户龙象法门发表

因为马云只说了房子会是白菜价，忘了说白菜到底多少钱

知乎用户 intplusplus 发表

1. 如果你真的关注房地产，而不是天天盯着平均价，你会发现新房 25 年比 24 年并没有太多实惠，即使单价一样，但是楼层、楼栋、得房率等等没有 24 年的好，你今天同样的价格，24 年你可能买到 1 梯 1 户、面朝大海，25 年估计就是 2 梯 4 户、低楼层、没风景，甚至工抵房了。也就是政府说的止跌企稳你别管送不送啥，但是你堵他干啥。
2. 二手房一直在跌，但是跌的太狠，很多人认亏也不卖的。放烂你也捡不到漏，因为没成本（房产税），就算有成本顶多信用违约，很少会有人低于剩余贷款去卖房的，全款的不住的房能卖的早就卖了，所以别指望暴跌捡漏，要么你付出时间成本慢慢等，要么你付出金钱成本，早买早享受。
3. 按照消费的逻辑去买就行，考虑跌和考虑涨都是炒房逻辑，现在已经脱离了暴跌区间，那么真正买房的人大多考虑当下的价格，而不是明天的价格。就像你买个车来开，你会考虑 5 年后、30 年后二手车的价格嘛？
4. 房地产的问题是杠杆太高，首付比例过低造成的金融问题。如果首付比例需要 30%-40%，控制杠杆在 3 倍左右，金融属性就可以降低了。但政府需要一些金融手段，所以也不可能出现这种情况。

ps：补充一下，评论太多不看好的，我也不看好，但不耽搁该消费就消费。个人刚贷款买了一套准备置换，家庭收入不高，所以买不起太贵的，只考虑贷款负担和生活能不能更方便。

堵涨赌跌的心态去看房和买房都是炒房，房子肯定有金融属性，但是如果按照你真实的收入去买，是不需要考虑这么多，你只需要考虑你是否买得起，别赌，堵跌也是堵，你如果不是专业的，天天做这块，那你只能堵对一时，对不了一世。你赢得再多也是随机游走，资金管理远比你去考虑涨跌多少重要的多。即使是暴涨时期，你能买得起的价也是那个，不会变。跌了后你变得痛苦那只能说明杠杆太高。

当然这里面也不全是买房人的问题，首付比例太低，导致杠杆率太高，容易让人不理智，确实是制度和环境的问题。这种大宗消费，3 倍杠杆就容易让人毁灭。3 倍杠杆意味着 30% 的波动就会让你本金（首付）消失。现在 6 倍杠杆，一个随机波动（15%）就会让你首付没有，所以我现在不太关注跌多跌少，只看月供。

月供加上公积金后不应该大于 10%-20%，意思是房子跌到 0 或者无法卖出后，你未来的收入会永久损失的比例。这个比例就是你的杠杆价格，你愿意出多少钱去支付这个杠杆，比例是按照配置的思路，房产做为你的资产配置 10-20% 来消费并不算多，如果只给房产配置 5% 甚至 0%，那也不是合适的。

你告诉我明年房价还要暴跌 20%，但是万一开始变成慢跌吶？一年跌 5%，你就得等 4 年，万一变成一年跌 3%？就得等个 7 八年，人生有几年？告诉我 20 年，30 年后房价等于 0，30 年后我在不在都另说。要怪就只能怪出生年份不好，出生家庭不好呗，人的阶层 80% 是出生带来的，大部分你认为自己判断带给你的多多少少都带一点虚幻。

别看价格而是看你的收入，抛弃赌性才是买房的正确心态，堵跌也是堵，另外统计学并不是真理。数学还不完备，别说的太自信。

知乎用户黑色毛衣发表

作为一名看房长达 2 年的看房练习生，

买房的原因很简单，就是有需求。

1. 目前住的房子小了，生娃过后，娃的东西越来越多，3 房不够住，想换 4 房。

2. 主要还是娃要上学，既要选择好一点的学校，又要兼顾夫妻俩的通勤问题，导致买房特别难

知乎用户 professor 胖子发表

你看评论就知道了，中国还是人多了，能够支撑房子软着陆。下面这种模式居多：A（100 购入）卖给 B（200），B 卖给 C（150），C 卖给 D（120），一次亏一点，不久软着陆了。哈哈哈

知乎用户沃尔夫冈发表

心理暗示房价离底部不远了。房价已经跌了快五年了，很多人相信阶段性底部不远了
不差钱，拿房子当消费而不是投资。钱又带不进棺材里。几百万的豪车能买，几百万的饰品能买，几十万的宴席能办，那买个几千万的房子怎么了？
有的地方确实已经跌到位了。比如长沙，省会城市，房价七八千一平已经是常态了，租售比也有 3%
长辈思想钢印逼着买，但长辈也会出点钱。那买就买了，省的天天在耳边烦 “连房子还没有”
有的人就是喜欢 “有属于自己的一片天地” 的感觉。租房买不了这种感觉。说白了就是掏钱买自己的情绪价值。人活一世还是顺心点好

你要明白一件事。人类生下来只有一个主线任务，那就是每天摄入足够的卡路里。除了这个之外其他的全都是为了自己的情绪价值。有的人赌博赌掉几百万，有的人喜欢旅游，有的人喜欢吃，有的人喜欢创业，有的人喜欢豪车美女，有的人喜欢奢侈品，有的人喜欢衣服，喜欢化妆。和以上相比买一套自己的房子自己打理，并不是一件很突出的蠢事。

知乎用户雍达发表

三个月前在惠州买了房子，房屋面积 146.9m²、公摊面积 20.81m²，大概是 2025 年 6 月份，没想当投资，结果同一号楼、同户型、同面积的房子，今天售楼处 4 楼的标价（南方 4 楼、18 楼比较便宜）已涨 500 元 / m²，就和 4 楼的房价对比（我家 2 楼），房价保守估计至少增长了 8 万。虽不多，至少没亏，以后卖掉还能小赚。

知乎用户 xiaomu 发表

坐标苏州，本周末刚签合同。

我们也算某种意义上的刚需，目前在住的属于园区的学区房，但因为有老人同住，六口之家就显得很是局促，因为只有一个厕所，早上起床用厕所要排队，实在难以忍受。

我们从口罩（22-23 年）期间开始看房，刚开始的目标定的是置换，所以方向是学区房 + 改善型，但园区好一点的学校学区基本上都 15 年以上房龄，看了一段时间也没看到什么满意的房子。

后来换了一个思路，就是现在的学区房不卖，在周边 20-30 分钟车程内买个，然后放学了之后还可以过去住。先后看了海德公园（独墅湖），九龙仓（湖东）等几个小区，九龙仓当时的单价在 4.2 左右，大四房的总价在 500 万以上，海德的四房在 400 万以上。当然这期间还看了一些其他区域（比如相城）的新房，新开的叠墅或者洋房基本也都在 2 万 7，8 的单价。

由于我们要把一套出租房卖掉才有能力去购买，但出租房的已经跌了不少，所以一直在犹豫，这一犹豫就到了 25 年。

我们老大已经开始读初中，老二也渐渐大了起来，已经到了必须要有独立住房的年龄，买房的需求越来越紧迫起来。

偶然机会看了相城盛泽湖边的一个小区，现房，尾盘，因为只有最后一套下叠了（销售所说，具体不知），所以也没什么选择的余地，因为是特价房，在报价的基础上还了 20 来万，就交定金了，前后不超过 2 小时。至于为什么能定的那么快，可能还是因为便宜吧，250 以内可以买个带院子的房子，也算是圆了自己一个梦吧。

至于说房价还会不会跌，我知道是毫无悬念，100% 一定会下跌的，我的心理预期是再跌 20%（从开盘到现在已经跌了 100 多万了），这样就是再下跌 50-60 万，就当是这么多年的房租了。最主要的还是现在住的房子实在是住不下六口人了，要想居住条件好一点，去租个房子也要 5，6 千一个月。

如果不急的话，可以等一等，我觉得苏州再跌个 20-30%，大概率才能企稳。

知乎用户罗大卫发表

我就是今年买房的，7 月 17 号签合同，8 月 6 号银行放款，差不多国庆就可以搬家了。

买房原因很简单，改善居住条件。现在住的房子是 99 年的老小区，步梯六楼，没车位，单卫生间，除了地段好外，没啥优点了。有几次，女儿出去玩，说别的小区都比我们家好，让我也有了换房子的想法。

前几年房价太高，10 年后的小区，130 方以上的都要 250 万以上，买不起。现在很多小区价格已经到一万一平了，原本想卖了旧房子，作为新房的首付，又觉得麻烦，一直没行动。最近市里出了政策，可以提取公积金付首付，于是 5 月底开始看房。

差不多两个月时间，实地看了大概 15 套房子，比较满意的有两套，价格贵的要 200 万左右，原本想砍下一点，结果房东一口价不肯降。后来老婆一个朋友，原来也是中介，推荐了一套房子。去看了很满意，面积 160 多方，2 梯 2 户，4 室 2 厅 2 卫，有 20 多平的大阳台，带车位和储藏室，总价 170 万，简直是完美符合我们的需求，立马决定买下。

第二天签合同付定金，然后申请贷款，感觉现在速度很快。7 月 17 签合同，21 号网签，30 号过户，8 月 6 号放款。马上就要交房了。

虽然知道现在行情向下，这套房子的价格肯定以后也会便宜，不过我们也无所谓，能承受损失，住着也舒服。还挺庆幸之前没有咬牙买下 200 万的那套房子。现在住的房子是 08 年买的，贷款早就还清了，女儿就是在这个房子里长大的，还是挺有感情的。

知乎用户笔墨纸砚发表

21 年买的房子 [飙泪笑][飙泪笑][飙泪笑] 加上车位一百六十多万，目前应该还值 80 来万 [飙泪笑][飙泪笑] 买房是没有后悔，因为确实太讨厌租房子了，但是后悔买太早，现在买真的赚死了，搞得我现在想抓紧存钱再买一套平平仓

知乎用户施黛发表

同事 G，原本是坚定的等等党。虽然近几年入职的同事这两年都陆陆续续买房了，但她仍然选择租房，甚至打算租房结婚、生娃。

六月份，她和男朋友领证了。在老家办的婚礼，还发了朋友圈。

在众亲朋好友的祝福中，房东的问候却显得相当格格不入。

房东：小 G，刚刚看到你发的朋友圈，首先恭喜你，新婚快乐，百年好合。

同事 G：谢谢 •ᴗ•

房东：不过呢，你这不打声招呼就结婚了，我也很为难呐。

同事 G：？？？

房东：我们这里的风俗呢，你可能不太清楚，“借死不借生”。你要是怀孕了，那不好意思了，房子不能租给你的。

同事 G 又惊又怒。

她还特意去搜了一下：

“借死不借生” 是租房时的一种传统民俗说法，意思是宁可将屋子借给人停丧，也不借给人生孩子。

这种说法源于古代风水学说和阴阳五行理论，古代风水学说认为，人死后的灵魂会留在房子里，如果孕妇或产妇在这个房子里生子，会干扰到死者的灵魂，导致家庭不安宁。还有一种说法是，生孩子会带走房东家的福气，且生产时见血，传统上认为这种血是带煞气的，不吉利。另外，也有人认为新生儿会借走房子的运，抢走房主后代的风水，占用房子的子女名额。

……

看完这些。

同事 G 彻底泄气了。

近期，她顶着烈日，一直在高强度看房，打算买个二手房，尽快入住，方便备孕。

知乎用户欧卡老司机发表

主要是太便宜了~~

现在广州郊区的房子, 月供跟租金基本拉平了~

而且首付也不是很多. 在承受范围.

郊区 60 万全款都能买个地铁口两房了, 还要啥自行车啊.

你要不找地铁口, 广州现在郊区房价, 可能跟你老家小县城房价差不多~

知乎用户启文发表

不是，现在又拿 “人无再少年” 来做话术让人接盘了？

决定买不买房，最根本的条件不是看你的经济条件能否承受吗？我还想买上海壹号院，厦门帝景苑呢，问题是我承受的起吗？

其实计算一下就好了，比如假设某人的现金是 100 万，现在让他上三倍杠杠买个 400 万的房，贷款 30 年，利息接近 200 万，他年龄 30 岁，公务员，公积金拉满，收入包括公积金整体达到年 35 万，老婆也一样，且没有任何什么创业念头，那当然可以考虑啊。

或者再计算一下，假如明年，这个房子只值 350 万，一年损失 100 万左右（包括利息），那为啥不等明年买？别来给我说什么人无再少年，你 tm 再少年一年也挣不了 100 万，那现在接盘不如再等等吧。

算一算就好，能承受，就买，愿赌服输，不能接受，扛不住快速下跌，就再观望，起码家有余粮心不慌。

知乎用户云端发表

现在已对鸽子笼祛魅，已不关心什么叫刚需。租金 1000 的学区房，配套齐全，拎包入住，维修 / 物业随叫随到，还有什么不知足的呢？

以前还房贷搭进去的利息，够这样租房至少 30 年！！

知乎用户痛打润人发表

话说中介、买家、卖家这三方就不能在交易时签一个保密协议吗？比如说三方都对外宣称这房子是 200 万交易掉的，但实际上是 100 万交易的，但谁都不说真实价格，这样子房价不就不会跌了吗

知乎用户厌蠢症患者发表

比特币不可再生，但特朗普可以发特朗普币

混凝土不值几个钱，但土地是真的不可再生。问题只是流动性差，无法标准化而已

你不要就不要呗，全给我，我教你什么是真人斗地主

知乎用户中一 (MiddleOne) 发表

去年就建议过，找到那些符合未来居住需求，也就是 “好房子” 定义的房子，结合自己工作、生活需求，计划好自己的财务，如果目标房子跌了 30％，你再砍砍价，说不定哪一套就谈成了。

对于普通投资人，能抄到腰以下就不能算失败，抄到膝盖以下，就是大赢了，想抄到脚底板的概率是比较低的。通常散户会等到反弹一段时间后，才会发现前一段时间是触底了，这时候急急忙忙入市，如果仅仅作为投资品，是不错的，但是房子买了是要居住的，等反弹起来，市场有了一定热度，就不一定能选到心仪的房子了。

此外，后五到十年，房子可能不再是最好的投资品，但这仅仅是对比较成熟的投资人而言，如果你是一个新手，或者是比较冒进的人，比如你炒股总是追涨杀跌，几年下来能亏得剩不到五成，那还不如拿着房子。你想套现败家，房子还比较麻烦，等到手续办得差不多，你可能也冷静下来了。如果是现金的话，你可能短时间就打光子弹了，最后亏得没裤子。

2025 年买房，对普通投资者，肯定不是一个坏的选择。高盛在那唱空，是在配合它的投资策略。华尔街无论怎么吹美国经济，怎么搞出五花八门的投资品，在美元走弱预期越来越明显，钱还是无法阻挡地开始流出美国，中国的聪明钱和醒悟早的韭菜都在跑步回国。机构和公司大规模套现中国房产，冲进美债美股已经不成问题，所以宏观层面货币、财政都缓慢加力，稳定房市，维持大 A 慢牛。

双宽松是宏观政策疫情后的政策方向，但由于必须考虑美元潮汐的收割，一直都只能定向滴灌，再加上经济转型在爬坡的最后也是最难阶段，全球经济复苏乏力，中国经济整体也处于盘整蓄力阶段，局部亮点不断。

目前美国和加拿大都试图在没经历出清和大幅回调，就重新开始开闸放水，通胀很可能会再度卷土重来。加拿大超市商品价格已经在节节攀升，卡尼是金融资本的代表，住房部长罗品信是温哥华炒房团最喜欢的。这两个人联手必要想托住加拿大畸高的房价，财政赤字高企还要上大项目，只有靠印钱放水。加拿大年轻人脾气是真的好，估计还是大麻合法化的功劳，今朝有草今朝爽，或者还是他们也有六个钱包？新移民是最惨的，纯纯的底层牛马，接盘侠，二十年能翻身就不错了，以前熬个 5 年就能重新开始的好日子再也回不来了。

知乎用户 LAWRENCE 发表

定势思维 + 闲不住 + 收租的快乐。

我妈给我打了若干回电话说你现金可以买房了。我说您是不是觉得我活得太逍遥要给我找点事做? 作为一个非常反感分期的人，逍遥都是靠啥都全款梭哈堆出来的。房子现在依然在高位，买来干嘛用，钱最大的用处是流动性。买几套把自家焊死在上面，啥都不敢动，必须日复一日当牛马? 拒绝

租房完全可以一个国家，一个地方呆烦了换一个地方继续。一单下重本那就不再灵活

闲不住：老中总是喜欢歌颂苦难，歌颂奋斗，他们觉得你没得事儿做那么空竟然拿去睡觉是一种罪过。你就活该把资金撒到各种地方比如房产里面来增值，忙起来赚更多（死更快）少子化的趋势如果不可逆转房价还有得跌。房子本身值什么价？一点钢筋一点水泥而已，那可没有下限的。

收租的快乐：我 21 年在国内没事做，在外面瞎转，看上一套公寓，买了用于出租，尽管我觉得是一个比较糟糕的选择，因为买在了相对高位，在其他回答里面检讨过这个事情。但是这房子是国内在具体管，他们也觉得时机不太对，但是每个月有 6000 将近 7000 的租金打账上，他们觉得很香甚至懊恼我为什么没多买几套

（我说咱快 10 年没在国内呆了，政策完全不懂，靠一腔血勇冲 tm 的 X 重庆房子便宜摸两把，第一次买房你让我搞几套胆是有多肥，万一观音桥也开不下去了呢（三峡广场基本上洗白了，观音桥虽然应该不至于但是有可能的））手动滑稽。

不管，一个月小 7000 块钱好多本地年轻人月薪都不到，安逸安逸。对对对（重庆作为直辖市是挺丢人的，人均五千多（网传还有 3000 多的版本））他们大概觉得收租是一件可以让他们感受到快乐 X 忙起来的事情，于是。。。

最后我还是觉得 60 后们赶上时代发展和红利，成年以后太顺了使得他们意识不到梭哈的风险。于是看到跌了 X 没事就想去摸两把。觉得中国之前几十年的爆发增长是和美国类似的 “显然天命”，而完全没有在意这是靠农村进城务工人员和住房商品化推起来的。。。

现在农村还有几个人？还有几个没有出来过还想进城务工的人? 你进项都没得了，凭什么觉得房子还能增值。

然而老年人不管呀，他们还是喜欢冲 tm 的，甚至觉得你眼光有问题，竟然风险厌恶。。

除此之外，便是有刚需的人，自住房，依然认同传统观念一定要有婚房，愿意背债的。大千世界无奇不有嘛，理解尊重但不赞同不参与就行了。

我觉得知乎有个叫奥特之父的老哥对地产分析得很精确，有兴趣可以关注一下。尤其 17 年的那篇帖子，现在回头看竟然是峰值的拐点。奥特之父

知乎用户树上爬条虫发表

因为并不是所有人只算经济账，花钱买体验这件事情里，衣食住行都最能直接给你带来幸福感的，租房子和打车跟自己开车和住自己的房子感受是不一样的。

知乎用户梦里世界好真实发表

2025 年 7 月买了惠州临深的房子

2021 年时准备买深圳坪山区的房，考虑再三发现买了恐怕一辈子都可能套上面，最终没有下手。

现在回头看庆幸当时没有买，有个同学 2021 年在那买的目前跌了 30%。

今年去惠州海边玩的时候，偶然看了一眼惠州临深圳的大亚湾区房价，发现价格竟然跌到了 8000 左右，相对于最高峰已经跌了 50%。

研究了几天大亚湾临深片区的相关信息，就拉上家人实地看。

很神奇的是当场家里人就看上了一套房，户型、位置、价格都很满意。

考虑到长沙的房子卖掉最少也能到手 60 万，基本就没有贷款压力，当场我们就跟中介定了下来。

IT 行业的我今年 35 岁，估计也就是这一两年 “毕业” 了，不过我老婆行业比较稳定，所以也基本会一直在深圳。

到时候往惠州一躺，想做点啥就做点啥，一个月的开支压缩在 3000 内，就可以提前退休了。

知乎用户新新小超人发表

我做的比较正确的决定，就是在 2025 年 9 月买了房，父母出首付，尾款由我全额付清，也终于是有自己的一方天地了。

我还有个哥哥，跟我同一天出生，相亲谈了个女朋友，已经一年多了，准备 25 年 10 月带女朋友回家见家长。

我当时询问过我妈，要是我哥买房，装修，结婚彩礼酒席，她是不是准备先把家里的钱全拿出来给他。

我们可以算一笔账，房子 150 万，装修 30 万，车子 20 万，结婚彩礼酒席五金先算个 50 万，已经 250 万了。

这基本就是掏空了我们家所有积蓄，甚至可能还要负债。要是后面我哥生小孩，我妈还要继续给他钱。

然而我已经 30 岁了，等我妈凑够给我买房的钱，起码也要 35 了。装修，车子，结婚彩礼的钱还没着落呢。到这个阶段，我没结婚，也不用买房了，我父母以后的钱全给我哥一家花吧。

不管以后房价还会跌成啥样，我现在买房是最正确的选择。现在不买，等我哥买房结婚，我就再也不用买了，可以一辈子窝在自家的落地房了。

坐看他成家立业，买车买房，生儿育女，我自己一个人住家里落地房等死。

知乎用户墨子明发表

车是消费品，买了就跌，手机更是暴跌的，还不是正常消费中？房子最为消费品，有条件解决有无或改善，没啥毛病呀？

知乎用户 xiaojing jin 发表

因为他们是无知无畏的勇士。

国内房价还要跌至少一年，除了京沪渝长沙等少数城市，如果汇率不大跌，都得在现有房价打半价。

当官方媒体报道一些人走上天台飞翔时才算到底，可以买房了。

知乎用户风一样的自由发表

买过车吧，车除了一些日系车和有收藏价值的车都遵循 10 年后价值只有 10 分之一的规律，每年折旧率有 9%，而且不会有上涨的可能，房子折旧还是比车好很多的，且过个 5-10 年后可能不会跌了甚至反弹，现在的房子当买车的逻辑买就行，为使用价值买单，综合折旧率按照每年 2-3% 计算即可。

知乎用户空港丶发表

最近在看广州郊区的一套二手房，总价 75 万。月供换算下来比我现在租房还要便宜几百块钱。郊区虽然远了点，但是离地铁非常近，我公司离地铁也非常近，上班通勤时间将近一个小时。加上我女儿也快要上幼儿园了。那小区内有公立幼儿园，也有配套的公立小学。小学同样非常近，所以现在正在考虑要不要入手。

知乎用户也许就是茶发表

那种三十不到，靠自己买房买车，白手起家，看着房子一点一点装修完毕那种感觉，颇有一日看尽长安花的意思。

不要管他人，如果你有需求，又能承担，买了就能买自己喜欢的冰箱，床，那种不是租房能体验到的。

知乎用户景初发表

坐标南京，家里明年拆迁，政策是补贴安置房或者直接折现，但是折现也没有前些年拆迁款多了，基于目前房地产市场的行情，还有安置房的质量问题，家里决定还是拿拆迁款吧。

今年四月份在离家三公里的地方买了一套二手商品房，单价 7000 元 / 平，对于这个小区价格高峰 16000 元 / 平，还是降了不少，我们也是知足的。

虽然房子后边还会降价，我们也是考虑新买的房子要装修散味，都需要时间。

知乎用户王长生发表

为什么不买？只要把价格压到最低即可。现在是房价下行期，有很多人开始急于出手，只要价格压的够低那就买。

比如巅峰期 300 万的房子，房东是 15 年暴涨前 80 万买的。现在他想卖，你压价到 30 万买。这个价位我觉得就很合适。

至于未来房价是否还会不会继续下行。唉！长远来看所有人都会死。房价下行不知道多少年才彻底见底，每个人的生命是有限的。如果能以房价巅峰期的一折到三折购买，大概率不会吃太大的亏。

只要原房东愿意打骨折抛售，你就敢买。

知乎用户只喝温开水发表

趋势已经很明显，如果你还看不懂就完了

除非家里有钱全款，或者夫妻很稳的体制饭还贷没问题

或者有精神洁癖喜欢有自己房子折腾愿意扛债的

除了上面这三种

现在基本上不会有人脑子发热去扛债买房

人人皆知，只要很多人不买，房价一定会跌到底，

只要你卖不掉，还怕你不出租

现在还不卖房，小心出租钱还不够还贷。

知乎用户酢浆草发表

这不就是我吗？纯纯冤大头，三月买的但凡看到七八月的新闻绝对不会碰，哭

知乎用户真空管发表

我跟对象 5/1 一起买了，在小县城，我们县城没有别墅产品，买的这套房是一梯一户跟第四代住宅，总价快八十万属于全县有史以来最贵的小区了。我们 22 年就带着全款开始看房子了，但是一直没有看到喜欢的产品（那时候就明确了想买带大露台大阳台的房子了）。2025 年买房纯粹因为 2025 年才看到满意的房子，今年到现在我们的收入已经超过房子的总价了，所以根本不会在意房子之后的涨跌，加上装修钱就算归零了就当做一年白干，也还能接受。

其实你不要说买房会跌了，在外面打工却花大钱在农村里面盖房子都大有人在，农村自建房有什么涨跌吗？房子除了有投资属性本质还是一个商品，大部分人不是因为想投资才买房的。

知乎用户 kimoian 发表

花有重开日，人无再少年。

知乎用户可爱多发表

坐标福建龙岩

三月底购入一套 89 小三房带俩卫生间

结果半年不到总价值跌了至少五万

目前还在装修呢

房贷月供 1200

感觉买房是幸福的，背房贷是不快乐的

在降价的之后会后悔

后悔之后又没办法

知乎用户马可 Mark 发表

今年春节我朋友给爸妈各买了一部 p70u512gGB，全款买的，我朋友说知道过几个月 p80u 出来后这部手机会降价，但因为怕 “子欲养而亲不待”，所以即使将来降价也不后悔现在买。这叫做 “刚需无贷”。

现在的我给自己买了一部 p80u1TB，加了价的，贷款买的，一想到明年今日这部手机就会降价，一想到明年今日贷款本金和利息还没还完，就像割肉般心痛，但又控制不住想换新的想法。

2025 年有刚需但又必须贷款才能买房的人和现在的我的感受应该是一样的，但会比我更心痛。

知乎用户凹特慢发表

任何年代都有人买房子，人们✅美好生活的追求是永远永远也不会停歇的，再差的环境都有能赚到钱的人，风水轮流转，今年到你家。如果你今年突然走了狗屎运，中了 500 万彩票大奖，你会不会拿出 100 万去改善一下你目前仍然在租房的困境。

所以，在经济下行过程中买房并不是什么脑子有病的人，而是那些自身经济条件有所改善的人，我们应该祝福他们，㊗️他们取得了好的阶段性的成果，不用鄙视不用羡慕！也感谢他们在经济下行过程中为社会做出的贡献，你要知道每个人都是债务中一个环节，他解开了一部分人的资产负债表，要给他们掌声

知乎用户维生素 P 发表

对于刚需买房的人来说，不管什么时候买，他终究是要买。2025 这个市场情况，一线城市现房好位置的话，无贷其实还是可以值得冲的，买来自己住，又不是炒房，房价只不过是数字游戏罢了，一般买来这几十年都不会卖的。

知乎用户养薛定谔的猫发表

爸妈退休了，给换个电梯房享享福。

知乎用户迷踪发表

看了问题下的回答，突然对中国的未来充满信心，全都是优质的基本盘呀。

基本盘分为以下流派：

1. 结婚刚需派。主打一个当下中国，结婚生子需要房子

2. 情绪价值派。主打一个自己的房子住的安心。

3. 还房贷当作租金派。理论是房租和房贷都是每月交钱

。。。

对于 1，结婚率，人口在下降，不知道他们是有什么让他们觉得会有月老降临，大手一挥，逆转结婚率，提高接盘人口

对于 2，只能说钱多，情绪价值真贵。

对于 3，数学不好，丝毫不考虑当下中国的离谱租售比。

可以理解现在国家要让房价软著陆，必然要短期抬高房价，鼓励买房，再开启一轮击鼓传花的游戏，从而解套。

但是历史规律不可逆，随着原子化，少子化，婚姻体系的解体，日本的路是必然走上的。

知乎用户 litmoment 发表

我是想不通，假如你真的没房子，手里有点积蓄，有稳定收入，现在的房价有啥理由不买房？非要租吗？

花个几十万付个首付，也就一辆车钱，然后月供就和租金差不多了。住几年置换或者卖掉，最坏的结果就是赔点钱，说实话就现在这房价也赔不了多少。但是你可以按自己的喜好装修，有稳定的住所肯定还是提升幸福感的吧。

当然如果根本没工作，或者工作极其不稳定，确实不适合买房，问题不是所有人都这样啊。

三年保值率 50% 的车都卖那么多，买个房子有啥不理解的

这么多回复，很多人还停留在买了房子住了以后卖了还要挣钱的观念里出不来。接受不了房子是一个消费品，是花钱买享受这件事。

知乎用户渔村摸鱼人发表

房子已经下跌到位了，

我不明白为什么 2025 年了，还有人在持币观望不买房子？

难道真的要等到房价再涨起来时才会出手吗？

——我确实买了，限于自己的还贷能力及各方面的因素，也只能买一套。至于别人是否购买与我没关系，我只代表自己的看法。房子是商品，愿意买就买，不愿意买就不买，我也不会忽悠别人去买。从心出发，用自己钱办自己的事。

知乎用户 gingercat 发表

因为很多人根本不差钱儿，钱有的是，不在乎，无所谓。他们的态度就是我活的舒服了就行了

知乎用户冬瓜发表

你能预测到十天后粮食降价，不代表你就能忍十天饿，等到那个时候。

知乎用户 Lion 发表

因为需要住… 如果只有一套房子是住的，那涨价降价意义不大啊，也不能卖～

知乎用户苏州少年游发表

除非没人卖房，否则，2035 年也一样还是有人买房子。正所谓，没有买卖，就没有伤害。咱们不能一面觉得买房是坑不能买，一面又有人要脱手卖房希望有人接盘，太割裂了。

为什么买房？

既然问的是为什么买，那根据我的观察，简单总结包括但不限于以下几种主要情况：

1）毕业了要找个女朋友（或男朋友，此种较少见）结婚

2）孩子要上小学了，希望能就近，甚至希望能上所谓的重点学校

3）房子太小了，老人孩子住着太拥挤，想要换个大房子

4）租房子住了多年，烦心事不少，坚决存钱要买一个属于自己的哪怕是小房子

5）纯粹是有钱，喜欢买房子（别笑，这种人我在上海苏州南京见过好几个）

6）其他各种五花八门的原因

7）对噪音敏感的人群，比如我，做梦都想换个独栋别墅

为什么卖房？

1）做生意资金链断裂（我在 2024 年买房过程中碰到好几个这种情况）

2）前几年高位买房，房贷压力太大（实际我还没碰到过）

3）离婚（2024 年也遇到过，其中一个房子男主不想卖，但是小三坚决要卖掉以便男主和原配彻底断绝联系）

4）移民（我在 2024 年买房过程中碰到至少 3 户，其中一个女的专程从漂亮国回来接连卖掉了 3 户连在一起的群租毛坯电梯洋房）

5）换个城市工作或发展（我在 2024 年买房过程中碰到的大部分都是这种情况）

6）坚决不看好未来经济和楼市（比如卖房给我的大哥就是）

7）担心房价继续下跌，先卖掉，观望两年再买（我有 3 个同事就是，不过 2024 年也又买了）

8）还有各种五花八门不为人知的原因

房子的属性到底是什么？

毋庸置疑，古今中外，通常，房子都具备居住与投资两个属性。

过去的 10 多年，由于房价历经几轮上涨，百姓苦高房价久矣，因此，无论有房的、没房的，买房的、卖房的，都过度关注于房子的投资属性，大部分人买了房子后就希望自己的房价涨起来，而现实是过去的两三年一直在下跌，很多人就接受不了了。而很多由于各种原因还在观望没有买房的，害怕或担心买房之后房价继续下跌而不断纠结或焦虑。

其实，房子本身还具备强烈的居住和生活属性。在 10 多年前，房价还没有大涨的时候，那时候的人们买房主要就是为了居住，那时候绝大部分买房的人根本没想到后来的房价会飞涨。

讲再多的道理貌似也没啥意思，不如我来说一个发生在身边的真人真事。

租客故事

2024 年 10 月，我们搬入新家后，就开始着手把原来的小房子租出去。出租信息在某同城 app 刚刚挂了没几天，一天下午就有人打电话给我想要看房子。

看房子的是一对中年夫妻，看面相我以为比我要大七八岁。他们对房子和租金都比较满意，房子干净整洁，租金也算是小区最低的了。然后，他们提了一个要求，说是只想租几个月，等到孩子小学校找好以后，要搬走。

这种情况，我显然是拒绝的。于是，只能客气的和他们说，请他们再找找看吧。

然而，过了两小时，他们又打电话过来说，他们决定还是要租我的房子。我再三确认不是短租，又问他们孩子上学的事情，他们说到时候会有人送孩子上学。

当时本来说的是第二天签租房合同，然而，过了一会，他们又说想要连夜签合同交租金。

我据此推测，他们应该是又看了房子之后，发现还是我的各方面都最合适，至少在金钱方面是性价比最高的，还不用交中介费，所以，他们重新考虑后，决定长租下来，孩子上学的小学校说是有校车经过我们小区门口。

签合同的时候，看了他们的身份证，我才发现，原来大哥只比我大一岁，然而，他的脸看上去却是饱经风霜。

大哥是从事模具设计工作的，和我算是属于一个大的机加工行业，据我所知，在昆山，模具设计的工资也不算低。他很早以前就是在昆山某工厂做模具设计，后来又去了广东几年，他们老家是广西的。

前几年又从广东去了无锡，孩子现在也是在无锡上小学一年级。现在又从无锡回到昆山，一直没有买房子。签合同的时候，他问我有没有熟人帮忙让孩子进入小区门口的小学，我说这可太难了，我也就是一个普通的打工的。

看房子的时候是他们夫妻俩，签合同的时候又来了俩小夫妻，他们说是他们的弟弟和弟媳妇，过年后，弟弟也要搬过来一起住。

好吧，我瞬间明白了他们为什么还是要租我的房子。我的房子是大致是这样的：

大部分类似户型的人家都在装修的时候把卧室 C 的推拉门敲掉，然后把厨房门改到卧室 C 的方向，这样卧室 C 就和厨房联通，可以做一个餐厅了，并且，餐厅和客厅完全打通，南北非常通透。

而我们的这个房子却是类似上面的户型结构，因此，卧室 C 还可以单独用作一个卧室。这小小的三室一厅恰好满足了他们众多人口的需求。如果租一个真正的三室，这个价格肯定是不可能的。

去年春节以后，偶尔路过楼下，看到他们的小孩子也搬过来了，小孩子应该是在距离小区较远的某个民办小学上学，每天需要比小区门口的小学校的孩子早起至少半小时。

一转眼，他们住过来已经 9 个月了。

一点感慨

你们说，他们夫妻以及他们弟弟夫妻俩内心想不想买房？他们想不想过这种到处漂泊的生活？他们想不想两个家庭挤住在一起？

再说孩子，从一个学校插班到另一个学校，将来，可能还会再搬走插班到新的学校。这对孩子的学习，孩子的身心健康有没有影响？

知乎用户马哥看世界发表

从需求层面来说总有人要结婚要生子要上学吧，因为国内毕竟有些权益是和户口绑定的，对于这些首套刚需或改善自住人群来说，可能他们也知道明年买更便宜，但是时间不等人。我的建议是房屋价格最好控制在家庭总资产的 50%，尽量别贷款，做到债务最小化，面积小点无所谓，量力而行，并且要有买房就像买车的思想准备，落地就打 9 折，因为将来大多数房产不再具有金融属性，而消费品的命运就是面临折旧。

另外占多数的人群，是有点小钱的普通人，这类人群一般比较随大流，深信媒体鼓吹的 “利率下行，买到租售比大于 3% 的市区二首老破小比存银行还赚钱” 之类的言语，以及去打新郊区的新房，依然路径依赖般的迷信政府规划一落地，房价必然鸡犬升天的固有思维。

问题是年回报率 3% 的可替代产品市场上还是有的，比如低分险的保险增额售，固定收益 2.5 复利（‌20 年后‌相当于单利 3.19%，30 年后‌相当于单利 3.66），部分城市试点的养老储蓄（如成都年利率 4%，存续 20 年），将来必将在全国范围内推广。这些产品在诺干年后存续期满时，都是本金返还的，而投资老破小可能因为房龄过老打算套现收回本金时面临有价无市的尴尬。

未来必将征收的房产税也像一把达斯克利斯之剑悬在每个投资客头上，在收入上涨预期不明朗的情况下，意图把税费转嫁到租客身上，也只能说是异想天开。而且房龄老化后维护修缮费用也是一笔不小的开支，上海目前已经开始试点房屋养老金制度，如果保养不当，部分老破小集中板块沦为贫民窟也并非没有可能。

打新人群则面临政府规划落空的尴尬，以我所在的上海为例，2019.1.1-2021.2.1 这段时间开盘的新盘，一共 363 盘。这应该也是市面上能见到的楼龄最新的一批二手商品房了。假如设定次新房破发标准为年化收益 <2.5%，参照近年固定理财年化收益，选择此区间是因为上海 2021 年 2 月 6 日开启积分制后，认购超 130% 的 “红盘” 触发 5 年限售，无法流通。

按照这个 “破发” 标准，我们用当前最新的小区基价（2025.5.1）去对比当初的开盘均价，结果是怎样的呢？数据显示，有 59% 的楼盘，涨幅都低于 10%。

容易 “破发” 的地方主要集中在郊区的五大新城、宝山、金山、崇明。五大新城中，奉贤楼盘破发概率最高，达到 91%；接下来是青浦、松江、嘉定；临港不用多说也是全盘破发。

最后一类人群占比较少，是一些真正的投资客和精英人士，他们拥有极强购买力，并且仍然秉持只有一二线城市核心区域新房才能够跑赢大盘的理念，近几年国家调整了楼市土拍策略，陆续把本来藏着掖着的市中心黄金地块摆上台面，叠加降首付，降利率的政策，使这些投资客，改善客更容易上车，过去一线城市动辄 2000-3000 万起的市区豪宅，首付 30% 就是 600-900 万，现在只需一半首付。以上海为例，自 9.27 新政后，已经连续 8 个月居民债务增速破 10，甚至接近 2021 年 14.22 的最高点。

但这只是上海豪宅井喷的开始，光是黄埔区，2024-26 年就有 5000 套豪宅入市，消化改善需求绰绰有余。长期数字更加吓人，黄浦已经确定开发主体的豪宅项目有 210 万方，按套均 250 平米算有 8400 套。未确定开发主体的有 250 万方，大约 10000 套。如果你跟我一样有夜骑的习惯，沿着城隍庙到黄浦滨江，再到老西门，新天地，茫茫多的储备用地在黑暗中等着开发商认领，再加上后续徐汇滨江，老静安的豪宅入市，真是一场饕餮盛宴，想必将来只有上海成为宇宙中心了，才能消耗掉如此多的豪宅吧。并且相较去年，今年无论是中外环，还是内中环，乃至寸土寸金的内环内，破发率都在攀升。

所以不止今年，未来每一年都会有这样几种人群买房。每年的刚需客可能在减少，但是肯地有。而那些投资客和普通人，则会被媒体 “房价已经跌了几年了，现在是入市的好时机” 之类言语洗脑，陆续进场抄底，至于是否抄在半山腰，那都是后话了，也请自求多福吧。

知乎用户不似少年发表

25 年 3 月上车，我求稳，买的二手精装，20 年交付的房子，还算新，稍微收拾直接入住。

买的时候很清醒，价格一直在掉，肯定亏，自己只是找了个位置站岗。

但买是一定要买的。

一是价格到了自己能接受的水平，工作四五年，手头攒了点，家里虽然帮不上，量力而行还是能住上的。

二是人已过而立之年，今年孩子出生，家庭迎来新成员。我和对象都是农村出来的，工作后一直在租房，几个城市切换，房价高的时候压根不敢想，但心浮着，感觉没什么奔头。结婚的时候她没提这方面的要求，按现在的要求，我得是光棍，所以一直很感激。我们俩勉强就算了，时机成熟了，总不能让娘俩继续过租房的日子。

孩子、房子、车子，我经历这几件人生大事，不过短短一两年，变化太快，有时感觉像在梦里。对孩子来说，在城里有一个让他成长的稳定环境，是我能给到他的比我高的起点，而这也是奋斗的意义所在。

知乎用户稀碎的房产价值观发表

你想过没有，买过房子人都做过心理暗示，即便现在不是底部，也很接近底部。如果没有这种心理暗示或者对未来比较好的预期，他们是不肯买的。

那么提前在底部之前买有什么好处？这不得不说起 2016 年涨价的时候了。2016 年下半年，房价翻倍只用了半年。楼市之前有个规律，涨的时候一天一个价，因为有需求的人怕不买的话日后房子更贵。人人都贪图房价从底部刚开始回升的那个阶段。也就是说，一旦有人看到机会，一定是蜂拥而至，人多，极速涨价。上一轮的降价也有个规律，至 2021 年到现在，用了 4 年多才降到现在这个层度，降价的时候如抽丝剥茧，没人愿意贱卖。

房价下跌，坑的是有房子的人，和没房的人没有直接关系。至 2021 年截止到 2025 年，5 年时间也积累了很大一批需要购房的观望者。一旦发生右侧交易的时候，大批人冲进市场，短时间抬升房价，房东和房企也会坐地起价。到时候你不但买不了便宜房子，而且极容易站岗买到最高点。

都说现在存量房多到根本住不完，你告诉我，你是生来没房住吗？你曾经位于农村的房子现在是个什么样子？那些 90 年代的家属院现在还有人买吗？人人生来有房子，为什么还要再买呢？中国的经济未来会比现在更恶劣吗？这也是有房一族继续买房的原因，早点把过时的房子交给接盘者，低价卖也低价买。

最后，我想告诉你的是，尽量不要在经济上行期买房。上一轮经济上行期就是 2016 年低、2017 年初了。很多观望的人都高位站岗了。

如果你只想买到最便宜的最底部，你的风险会很大。

知乎用户加菲爱海绵发表

我老公弟弟今年就又买了套 170 多平的大房子，两年后交房，有 6 个房间，贷款 100 万，每个月公积金还房贷，他是华为的，老婆武汉独生女。两年后房价肯定还会跌，但是有钱人还是多

知乎用户魔都外贸侠女发表

不出意外的话，我今年应该会买一套上海市区的小房，孩子中考挂户籍用。

做好房价下跌的准备。

因为总价不高，掉 50% 也没多少，这样想就不会纠结；

因为上海市区的重点高中分数线低 5-8 分；

孩子每一天都在努力，争取考高分，做父母的帮不上什么忙，就出点钱吧；

知乎用户 momo 发表

其实买房才是最符合力工梭哈定律的例子。

一个万把块钱累死累活的工薪族，掏空家里交上首付，每月绝大部分收入都要上供银行，幻想自己已经拿到了大城市入场券，从此成为新市民。天真的觉得不会降薪失业，老婆不会跑路出轨，自己买的水泥盒子能保值增值。老家朋友问起来，他骄傲的挺起胸膛 “已经买房了”，实际还是拿三代人的财富去赌房价上涨。

知乎用户希言自然不终朝发表

花有重开日，人无再少年。

需知钱是拿来用的，够用之后有点儿积蓄就很好。

而有的人就是无休止地去追求，以为有了钱就可以控制一切，还要把它传给子孙万代，这怎么可能呢？

到后来只能是一场空。

其实你会发现我们每个人就像是舞台上的小丑演员，一生中要玩五个球：

家庭、工作、健康、朋友和灵魂。

工作这个球是橡胶做的，砸下去还能弹起来，其他四个球都是玻璃做的，砸碎了再也恢复不了。

买房不过是人生中的一次体验，不必要太过计较利益得失。

知乎用户 Felix Liu 发表

不请自来，我也来说说：

地产本质上就是击鼓传花，经济向上还能一直玩，显得高歌猛进，就成了不折不扣的奇迹；

一旦下行直接显出原形了，说穿了透支未来，加上婚姻、教育双重助攻，就这还有烂尾楼；

很多东西压根都没法去细想，越想越难绷。很多人，包括受过高等教育的，其实认知都一塌糊涂，不及格水平，不明形势。

到现在地产公司只有李超人跟潘石屹全身而退，然并卵却是被骂最多的，许皮带还上城楼光环满满，结果捅的篓子的最大，当然银行跟监管也不是白莲花，责任有意无意被忽略了。

甚至还有房管局、法院的人买到烂尾楼，也得一样去街上呼吁维权，有用么？貌似只有昆明一个楼盘业主凑钱几百万把烂尾楼解决了，差不多就是唯一的个例。

自主无所谓了。房子在不入流小县城，跌是肯定跌了，但多少也没去细看。

知乎用户 Annabel 发表

1. 全国普涨的第一阶段：嘴上说 “自住涨跌无所谓”

☞实际：砸锅卖铁用最大杠杆入市期，同时觉得自己买得起房了不起，各种优越感，看不起没买房的。

☞内心：急切等待大赚特赚一波

2. 楼市分化开始的第二阶段：嘴上说：“一 / 二线城市核心区域永远涨！”

☞实际：感觉手上房子开始跌了，有点慌，有钱的人这时候各种想办法置换到市中心或者一线城市的市中心

☞内心：还想最后赌一波分化后核心地段的大涨再赚一波！

3. 全国普跌的第三阶段：嘴上说：“经济有周期，人无再少年”

☞实际：分两种情况：1）自己家的房子已经被严重套牢了，需要用这句话来忽悠大家给他接盘。2）智商欠缺的人在楼市下行期冲动举债入市，需要这句话给一点勇气。

☞内心：我多网上忽悠忽悠，能忽悠一个来给我接盘就行啊；我买了房心也慌啊，怕亏，只能这样自我安慰了，反正上车了，就盼着多年以后涨回来再赚一笔！

中国 gov 的信用问题，导致财产没有稳定的增值机会，所以老百姓疯狂冲进楼市黄金的本质是急切的需要财富增值的手段，30 年颠覆认知的通货膨胀让大多数人都很害怕手里的钱变成废纸，由于楼市曾经 20 年的异军突起，造富神话，形成了严重的路径依赖，认为唯有买房才能保值，丧失了基本的思考能力，比如：

1. 后续还会不会再现以前 30 年的通胀？

2. 房地产还能不能涨回来？

3. 为什么大城市一样跌的这么惨？

4. 什么是资产什么是负债？

以上问题，对中国绝大多数缺乏自我思考能力且算数能力一般的老百姓而言都是无解的，只能别人说啥信啥。

在我看来，楼市的本质就是税收，所以一直以来大城市的房子极贵，将来会跌的更狠，因为大城市的人有钱，可以从一线城市人群身上收到更多的钱，想清楚这一层，就知道大城市的楼市还有没有机会了。

但凡中国老百姓冲进去炒的东西，都是崩盘和套牢的结局，比如现在的黄金和股市，因为不仅没有多余的钱给老百姓赚，还想从你口袋里挖点出来呢。

知乎用户 Wang Kellen 发表

有人说过，明知道买了会跌却仍然要买的才叫刚需。

我就是其中一个。

不过，因为预计房价还会继续下跌，所以忍住没有买两套，等过几年便宜了再买一套更大的（150 以上的）

知乎用户自由之翼发表

刚入手。

想起以前买房的时候，要买的房在哪个位置还不清楚，销售代表给你三十秒思考时间，不买就滚，马上下一个。

这一次，各种服务就不表了，关键在谈价格的时候，置业顾问带着哭腔给领导申请优惠，那泪花在眼眶里转啊转的，冲这演技我就买了。

知乎用户凉粉要趁热发表

因为人生并没有很多年。

房地产的周期是很长的。想想人这辈子其实就住那么有限的几套房子。

钱，房子，工作，车这些都是你生命中的过客，有些人选择每一刻都进取，有的人在有限条件下过过满意的生活，有人就一直等，等将来我一次性过上怎么样怎么样的生活。

回答你的问题，对很多人而言，买房子可以等，有些人不愿意等，大概就是这样。

知乎用户恩恩发表

因为已经从高点 2.6 跌到 1.3w 了，再跌还能跌多少。。买之前就做了假设了，再跌 20% 能不能接受，能接受才买的。

知乎用户李飞发表

很多时候，确实明知道会跌还会买。我一直是单位集体户，因为换工作了，新单位不接收，户口一直没迁出去。去年生娃以后，娃一直不能上户口，带来种种不便。想过把娃户口落在老家，问了下周围人，都说最好别这样操作。纠结了一段时间后，还是在今年 8 月份买房了。我和媳妇商量了一下，三百多万买个二手房，对我们来说也够了，贷款五十来万对我们来说压力也不大。反正你也不可能买房买到最低点，五年以后，预计房价降低 60 万，这五年房租就得小四十万，亏个 20 万，这几年有个家，孩子能上户口，还是很值得。跌的上限预估是 100 万，那我们也认了。花有重开日，人无再少年。多花几十万，早点有个家，更好的生活还是值得的。

知乎用户之污乎发表

提这个问题的人还局限在赚钱和亏钱的圈子里

这么多年的思维定势使得房子金融属性大于本身的使用属性，大致意思就是

不挣钱谁买房子啊

买的房子地段最重要，舒不舒服是其次，转手就得赚钱，就会赚钱

其实这十年的不平衡发展，确实贫富差距增大了，按照最新的统计数据

600 万资产以上大概有 600 万户

当资产达到 600 万甚至 1000 万的时候

尤其是现今没有什么投资渠道，通过上班将资产从 1000w 翻到 2000w 也是不太可能的情况下

这一批人既没有什么远大的理想，也没有负债困惑的时候

确实就会选择优质的房产作为消费

没错，就是消费，纯消费

优质的房产、大部分都是一二线城市的新房或者这两年的次新房

这些房产的特征基本都是地段好、户型好，采光好、里面中央空调、新风地暖、智能家居样样俱全

人在里面居住的体验远不是十年前的样子了，应该说普遍体验是优于大多数五星级酒店的

当然这样的房子持有成本并不低

以成都的新房为例，普遍来到了 500w 的水平，按照 3% 持有成本来说，一年大概 15w 利息，每个月大概 1.3w 的水平

这样的房子电费和气费和物业费，大致就是一个月 2k 的水平

算上车位和汽车的使用费，不算折旧费，大概就是 3k 的水平，加上一些杂七杂八的费用，这个你住进来就知道了

也就是居住成本大概是 2w 左右的水平，这对于净资产在 800w 以下的家庭来说其实还是蛮多的

当你还在为买房子可能造成的亏损担忧时，这部分人已经在舒适的环境中享受生活了

当然，根据报告，这部分人的比例大概就是 1/100，百里挑一吧

根据成都市常住人口 2000 万来计算，满足的户数 20w 人

但是成都市这几年的新房数量少得吓人，同时还有新疆、西藏、甘肃、青海的土豪

所以新房再贵基本都能清盘，这就是这部分人买房的逻辑

当然，很多新盘开盘就变二手，就开始有人抛售，这是因为还有少部分人预期挣钱，却发现亏了需要赶紧出手补窟窿，但是这样的人在新盘中越来越少，就是这个逻辑

知乎用户扎马发表

我看了很多的评论，大部分人都在说我们普通人不用想那么多，要注意当前的感受，刚需喜欢就买。

我不是太明白，普通人都这么有钱的吗，还是我已经落伍了。看评论区，动不动就是几十几百万的，大家都这么有钱吗？不是说现在大环境不好吗？

你确定知道钱是什么吗？我知道，因为我重病了一场，然后我就知道了。我还不到 40 岁。

手里一定要有活钱，不少于 10 万。这很重要。

我是普通人，我一年是存不下 10 万的，你是和我一样的普通人吗？问问你自己。

说说房子，现在买房，明年跌个 10 万 20 万，可以说是确定的事了，你不在乎？我的普通人朋友。

你兜里还有几个子？算过吗？

有人说那永远都不买房都租房住吗？这就是杠精，也可能是已经在坑里的人了。

不是非黑即白，你不会等等看吗。在过个一两年不就清楚了，四代房推出我也会考虑买的，最多 2030 年之前都会清楚，干嘛现在着急上车呢，我实在是搞不懂你们这些普通人的思路。

我家山东小县城有很多人在买第三第四套房，给小孩结婚用，他们的孩子刚上初中高中。

无语中。。。。。。。

这是普通人的思路吗？但我确定他们就是普通人，工厂打工的那种，随时准备换工作。

我的经验告诉我，有命，且舒适一点最重要。其他的需求都要让步。

最后，你真的是普通人吗？问问你自己。

知乎用户 Phantom 发表

以后会越来越少，之前房子上涨周期很多人刷到的都是你买房还 30 年房租这个房子是你的，你租房 30 年是给房东打工，因为房子是上涨周期，加上这些网络言论，所以女方父母看来结婚必须买房。很快啊，房子进入了下行周期，很多人刷到的信息变成了别说房子 70 年，看看买了 xx 年（＜10）的房子已经成什么样了，然后又从生育率，就业率，经济租售比，房价下跌等等各角度渲染不要买房子尤其高层，租房更划算，而且享用了房子最好的时间，不断在这种信息熏陶下，观念会逐渐转换。回头看，发达国家已经有过的路，早晚得过个遍。

知乎用户爱讲实话的魏大叔发表

作为一个正常的普通人，就说一下我的真实看法。

从狭义个体角度来说

当你问这个问题的时候，你潜意识就已经把房子作为金融产品，而不是生存工具。如果你认为买房子就是炒股，还想着抄底、赚钱，那你永远不可能脱坑，因为炒股更是坑中之坑，也不是普通人能赚到钱的。

国家为了防止老百姓 “再次上当”，已经不止一次在多平台，说过、强调过、呼吁过“房子是用来住的，不是用来炒的”！如果你能明白或者醒悟‘房子是用来住的’，那你就应该能明白大家为什么还会买房？从古至今，房子住的属性就从来没有变过。只是，我国在经济腾飞的那几年里，让房子有了“涨跌” 的属性，仅此而已。所以，家里人多住不开就会买房子、想改善一下也会买房子、想换个地方生活更会买房子等，这是人的本能需求决定的，不以价格涨幅有所影响。价格的涨跌只会影响买在哪里、买什么样的。

从广义政策层面来说，好多人都拿今年刚开的《中央城市工作会议》来论证，那今天我也以本次会议的原字原句，谈谈看法。

首先，先看一下总基调：坚持因地制宜、分类指导，以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标，以推动城市高质量发展为主题，以坚持城市内涵式发展为主线，以推进城市更新为重要抓手。

这句话的意思，我理解的就是，城市的发展由增数量变成增质量、由表形式变成搞内容、由千篇一律的复制粘贴变成百花齐放的创新更新。这是让老百姓知道，不是不再建设，而是不会再以粗犷式地方式搞城市建设，不再以毫无规划和远见的搞城市建设，是各个城市要因地制宜搞有有特色的现代化城市建设。

再看战略规划：我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。城市工作要深刻把握、主动适应形势变化，转变城市发展理念，更加注重以人为本；转变城市发展方式，更加注重集约高效；转变城市发展动力，更加注重特色发展；转变城市工作重心，更加注重治理投入；转变城市工作方法，更加注重统筹协调。

这里的重点基本是在总基调的基础上进行解释拓展，以后房子的质量会越来越好，周围的环境会越来越美丽，附近的规划会越来越系统化合理化，安全性也会越来越高。那你告诉我，作为本来就有需求的人会不会买。难道要等到规划好、建好了、涨起来了再买，你敢保证哪个时间节点是最低？现在买就是高位？那万一大家都在同一时间买，那这不又形成了需＞供的底层逻辑，价格是不是又得涨了！

最后看一下具体的 7 个落地战术（图片有点多，我就不一一复制了）：一是着力优化现代化城市体系。着眼于提高城市对人口和经济社会发展的综合承载能力，发展组团式、网络化的现代化城市群和都市圈，分类推进以县城为重要载体的城镇化建设，继续推进农业转移人口市民化，促进大中小城市和小城镇协调发展，促进城乡融合发展。二是着力建设富有活力的创新城市。精心培育创新生态，在发展新质生产力上不断取得突破；依靠改革开放增强城市动能，高质量开展城市更新，充分发挥城市在国内国际双循环中的枢纽作用。三是着力建设舒适便利的宜居城市。坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，优化城市空间结构；加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造；大力发展生活性服务业，提高公共服务水平，牢牢兜住民生底线。四是着力建设绿色低碳的美丽城市。巩固生态环境治理成效，采取更有效措施解决城市空气治理、饮用水源地保护、新污染物治理等方面的问题，推动减污降碳扩绿协同增效，提升城市生物多样性。五是着力建设安全可靠的韧性城市。推进城市基础设施生命线安全工程建设，加快老旧管线改造升级；严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平；强化城市自然灾害防治，统筹城市防洪体系和内涝治理；加强社会治安整体防控，切实维护城市公共安全。六是着力建设崇德向善的文明城市。完善历史文化保护传承体系，完善城市风貌管理制度，保护城市独特的历史文脉、人文地理、自然景观；加强城市文化软实力建设，提高市民文明素质。七是着力建设便捷高效的智慧城市。坚持党建引领，坚持依法治市，创新城市治理的理念、模式、手段，用好市民服务热线等机制，高效解决群众急难愁盼问题。

这整段咱们一一谈一下看法：第一，在优化现代化城市体系中再次明确指出，城市不是不再建设，而是下沉到县城（区县），城镇化建设以县城为重要载体，未来的发展都在各位普通人的家乡。这既是缓冲大中城市的居住压力，也是在为留住人才、召回返乡人才做出努力。第二，同时对于大中城市也指出了方向，就是在生产力上要新质、在功能上要增强、在发展要提高质量、在经济上既要同步国际大市场又要带动国内市场。第三，如何建立宜居城市呢？既要系统的、合理的、科学的规划，又要改造（对，还是会有地方被拆迁），还要提高公共服务水平（即社区服务会变好）。第四，比较直白，就是绿色美丽城市。第五，近几年这个应该大家都明白，暴雨、台风、暴雪、地震等自然危害，让上层更加重视城市的公共安全。第六和第七，这里就统一说了，就是既要尊重过去，让每一个城市都有自己的 “语言” 和特色，又要与时俱进，更好地建设便捷高效的城市。

所以，整篇的会议内容从来没有说过一句：房子到底是涨还是跌，只是在告诉你城市会越来越好，房子也会越来越好。

到底买与不买，是看你自己的需求。这难道不是最底层的逻辑吗！如果高的时候你不买，低的时候你还不买，那你要么就是炒房族，要么就是被忽悠瘸（一直踩坑）的大傻子，或者是最让恨的 “坏熊”。

请记住，你是个有着独立人格、能独立思考的完人，不是 NPC 或动物！群众中是有坏人的！

知乎用户木子风发表

大家如果觉得房价太高，直接去喯那些接盘的人，

没有他们的接力，哪能有这么高的泡沫。

如果你买的房子降价了，就不要抱怨了，因为你就是推高泡沫的推手。

知乎用户黑中介发表

只谈新房是吧？简单，分两种情况。

第一种，占大半，认为房价就是不会再跌了。这都是肉喇叭们天天喊两极分化的功劳嘛，新房结构性上涨也不是一天两天了，你不细看那房价就是不会再跌了呀。

只是他们都忘了新房交房以后也是二手房，想套利也只能去三级跟铺天盖地的存量们挤兑、踩踏、厮杀。

ps：现实生活中出现严重逆反知乎共识的局面是很正常的，因为知友大多都是穷鬼，穷鬼的共识还不如傻逼的共识，它没多大作用。

第二种，只占小部分，那就是富哥们在买，只是这个富哥的定义没那么苛刻。

要么是觉得新房相比以往的房子足够好了，毕竟框架、公区、户型、物业相对过去都进行了非常强势地升级，属于时髦玩意儿呀，那买了就买了呗，真富哥就是消费。

要么是传统职工家庭，家里有点钱没地方花，路径依赖 + 传统普世价值观两者共同作用，不买房也不知道干嘛，亏点就亏点呗，能接受就买了，那这种 “相对有钱” 的，难道就不是富哥了嘛。

排除买方情绪，我认为新房卖得好跟卖方也有莫大的关系，这会儿卖新房实在是太赚钱了，史无前例的赚钱，那么卖方为了多卖房自然什么鬼话都敢说，有更多的人上当也就不稀奇了。

至于卖新房有多赚钱？我只能说千平起步欧老师、小三克星朗老师这种拿过大结果的人都来卖新房了，你说呢？

以上。

知乎用户伊人归发表

一直觉得网上这种不让别人买房的舆论很离谱。

别人买了台漂亮跑车，很开心很拉风，你买不起，盯着人家阴阳这年头了还有人买这么贵的跑车，不知道不保值？

不在乎赔钱？

车价下跌是必然趋势啊！

为什么主动去跳一个明显的坑呢？

租个便宜车就好了啊！

人家好声好气回答你，租车还是感觉不舒服，买车开得舒服，放东西方便，而且确实有游玩需求。

你继续阴阳怪气，根本不存在什么游玩需求，租车能游玩，骑三轮车都能游玩，你就是愚蠢才买跑车，就是看不清形势。

人家不耐烦了，可是我有钱我愿意买，我愿意花钱享受这个舒服，不行吗？

你气急了，不可能！这么贵的跑车买来都是装 x 的，不可能有人真的只为了享受它的商品价值而不在乎投资价值！

你买在车价高位了，你现在心里肯定心疼得滴血，面上还要假装不在意！

人家无语了。

你终于高兴了，觉得人家说不过你了，你获得了阿 q 的胜利。

可是你胜利在哪了呢，人家开着跑车拉着风也拉着自己的爱人家人，快快乐乐，你租个便宜车风吹日晒还自觉高他一等，雨打在你脸上都格外甜是吧？

我写这些，可能有人又不高兴了，会说呸他哪有钱买跑车享受啊，他那是掏空六个钱包背了高额贷款苦得快跳楼了！

每个买房的都是掏空六个钱包背了高额贷款的？

显然并不是，只是你的嫉妒心非要 YY 人家如此不堪，就跟天天 YY 程序员老婆都是家庭主妇 4 个老人都没退休金孩子还要上高额国际学校背着高杠杆房贷分分钟破产一样。

人穷不丑，但是嫉妒的嘴脸真的很丑啊。

知乎用户平心静气发表

作为 2025 年买房的人，我来说下我为什么买房。鄙人天津郊区，孩子男孩，小学一升二，家里有当老师的亲戚，早就念叨说有能力别再这边上学，去市里，家里这边教学质量一般，后来差了家这边的中考升学率，那一年是 60% 左右。又查了下市里三个主城区学校的升学率在 80% 左右，好学校都在 90% 以上。基于此，跟家里人商量了一下，如下：
1、孩子是挺聪明的，但是男孩，初中正值青春期发作（我青春期的时候基本上不停妈妈话，经常胡思乱想，耽误了学习），如果不好好学，在村里跟小兄弟们骑电动车疯玩，后边上不了高中……

2、作为父母本身学历一般，在外边上班，做着不喜欢的工作，勉强糊口，也深刻体会到了学历的好处，我们公司博士专家，年薪百万以上….

3、作为父母，会尽量去托举孩子吧，不强求他年薪百万（其实我们也是局限的），但是希望他有能力不为了钱而做自己不喜欢的工作，能有更多的选择去实现自己；

4、为什么选今年，因为市里要求小学 2-5 年级转学，且要提前三年买房，孩子正处在五年级转学的最后一年里；

作为父母，在能力之内还是希望尽量托举孩子，为孩子提供一个好的学习环境，如孟母三迁吧，希望他将来无论做什么都是自己喜欢的，不要为了生计而被迫做自己不喜欢的事情。仅此。

知乎用户零落枝头发表

分享几个身边的案例：

1、我领导，23 年因为娃刚出生，买了学区房，24 年聚餐时吐苦水一年白干。

2、我一处的不错的同学，也是 23 年上车，我当时劝他 “现在泡沫比较严重，马上就要跌了，不要买，你一个月八九千的工资，还贷就占了一大半，怎么生活？不要急着买，等等看，钱不是烫手山芋” 不听我的，因为他想要结婚。结果后面生病了，拿不出钱找我借。

3、我表兄弟，比我大两岁，没在 23 年上车，今年年初上车了，算是切题了，原因还是 “我觉得有个房好结婚”。我劝他“没房怎么了，你找个不要你房的姑娘不是刚好筛选出来懂事的那一批，你手上又不是没钱，当个工程师收入不也挺不错的？这不是挺有竞争力的，而且后面房价还要接着跌” 听不进去，还是买了。最有意思的是，房子是买了但是现在也没结婚，原因未知。

我都没提让他们不要结婚那一步，这东西真的是钢印，劝不动。但是买房和结婚就是绑在一块的，无解。我 21 年就鼓励男性不要结婚买房接盘，除了一些知友，身边人最后只剩一个在县城当公务员的朋友听进去没有踩坑，他悻悻地说，其实很大一部分原因是当时手上没钱所以没考虑。Man, what can I say?

所以现在房价爆跌，买房人变少，不单单是房价过高的问题，也要考虑到男性婚恋欲望，现在还愿意买的，无非是手上有点钱还非要成家的那一批。至于我为什么要劝退结婚买房，这两篇文章应该算是说清楚了：

520 消费暴跌，反映了什么样的问题？浅谈男性的现代化

知乎用户星耀小皮卡发表

都 2025 年了，为什么就不能买房子呢？

我在北京，这两年房价暴跌，我见过最开心的，应该就是大龄无房剩女群体了。以前房价涨的时候，这帮人总会因为租房住而自感低人一等，变得敏感而暴躁。

现在好了，一看新闻说哪里的房价又跌了，她们就和打了鸡血一样兴奋，说还好我没买房，你们一定赔惨了吧。

但是你看看这个群体，都是过得啥样的生活呢？在北京跟别人合租一套带隔断的两居室，北漂十年，一直在和不认识的舍友共用厨房，共用卫生间，共用洗衣机。

是，你可能因为没买房省下了一百万，但是这十年来，你没结婚、没孩子、没车、没房，跟别人合租，这是人过的生活吗？

人类社会不是动物世界，只满足于下班点外卖吃喝，躺在合租房的床上刷抖音看剧就会感到幸福，这样的基本需求也太过达尔文主义了。你总不能就这样过完一生吧，活一辈子的意义又是啥？

嘲笑买房子的人，要么是没有见识，要么就是没有房子再酸罢了。在任何时候，有房有车，都是让你生活能够更加舒适、更加幸福的必要条件。

如果按你的这套理论，房价下跌就不应该买房。那么早些年买车的人是不是这辈子都被套牢了？早些年买苹果手机的人是不是这辈子都被套牢了？

刚需为什么要在意涨跌呢？

请记住，买房子是一种享受，是一种消费，而不是投资。

你只要没指望着通过买房赚钱，那就无所谓了。把房子用消费品的眼光来看待，很显然，你还是赚了啊。

就拿买车来说，我家 2014 年买了一台大众帕萨特，当年差不多算是豪华版顶配了，全部办齐上路差不多 28 万。然后每年的保险、油钱、过路费及保养费用，一年差不多要花三万多。十年过去了，这台车的全部费用花了差不多 60 万出头，如今这台帕萨特出手的话差不多只能卖到 2 万元。按你们的房地产理论，我这台车已经属于脚后跟斩了，价格暴跌了 97%。

那你们怎么说？买完这台车，我也没见有人嘲笑我傻啊？您能跑过来和我说，你个 **，这下赔惨了，被车套牢了吧？如果你这么说，你看看大家会觉得谁是 **？你觉得有车的人会不会笑话你没有见识？

买了这台帕萨特，十年来带给我和我家里人的，是生活质量上的极大提升。我们可以放假了说走就走，再也不需要为了出去玩因为抢不到火车票而担心。我们可以在冬季的下雪天不再穿那么厚的衣服出门，把自己裹得和个粽子一样。穿一件薄外套，一件羊毛衫，上车打开暖气，去逛个商场、买个菜，让生活变得更加舒服。

买房子也是这个道理，从 2017 年到现在，差不多也快 9 年了。相比那些没有房子的人，我买了房子，是让生活质量得到了巨大的提升。我可以把房子装修成自己喜欢的样子，再也不需要担心房东说三道四。我可以让全家人有一个安全稳定的生活环境，再也没有了房租到期了需要搬家、找房子的烦恼。

随着社会经济的发展和进步，任何消费品，大概率都是越往后会越好的的，房子也不例外，但这里最大的问题，就是你能不能够一直等下去？

你总不能和我说，十年以后的智能手机会更先进，所以你们现在买手机的人，都被套牢了。你总不能坚持十年都使用老人机吧？

所以，买房子也是这个道理，只要有需要，那你就得买。有啥可被套牢的呢？你租房住十年，和你买房住十年，这是完全不同的两种生活体验。

知乎用户岚岚发表

感觉说了也会有很多人骂我。

涉及居民杠杆，人口，城镇化，是否棚改已经有报告了。文件说筑底，但我建议不着急入手。你孩子要上学，刚需的话随便。不对，说话不能这么不负责。你还要考虑经济下行自己能不能还贷款。

将房产看做长线投资的标的物，股票下跌区间是没有底的，上行区间是没有顶的。

现在就是等企稳。这个企稳要多久，不知道，要时间。你炒垃圾股只能做短线，因为估值会回到原点左右，买一线城市核心地段配套学区（划掉）蓝筹股才能不断获得收益，你的户口，学区，交通便利等等。

在上涨趋势里只要你不买在最高位都是赚的。

我没叫买哈，我自己住的房子很早就买了，不要乱抄底，因为地产只能 all in，不能分批建仓。

睡觉了。

知乎用户桃李风华发表