网传南京江北核心区解除限购，南京户籍不限购、外地户籍满六个月社保可购房，这对南京房价会产生哪些影响？

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知乎用户 汤友年 发表

说真的，我乏了。。。南京政策放开的消息是从 4 月 23 号传出来的，一直到节假日过后，政府还是什么都没有公布，也不否认，就像个渣男一样，你闹任你闹，反正我不负责。今天传出消息否定了前期什么非限购区域和限购区域的区别，再这样搞下去，主城区也得放开，就像我前面说的，外地人直接六个月社保，南京随便买就是了，非得搞那么复杂干嘛呢？还要什么里子。。。。爽快点得了。。

知乎用户 温义飞​​ 发表

五一之前，南京土拍，拿出 20 块地来卖，6 个流拍，14 块卖出的里面，有 12 块是国企买的，其中 8 宗是底价成交，纯纯的托底，政府自己卖给了自己。

而且这还是在降低保证金，提高限价，减少配套要求之后，已经给房地产商很大的让利了，还是不行。再这样来两次，地方财政收入可能减半。

即便如此也没有触底。第一季度，房企销售额比去年减少了 47%，比 2020 年都不如。

接下来大家会看到很多以下政策：

居民按揭贷款边际改善、放宽公积金贷款、下调首付比例、放松限贷、下调房贷利率、松绑限购、取消限售、发布购房补贴、棚改货币化安置。

知乎用户 小楼卧听雨 发表

南京吸引不到苏南人，人家有这好几百万，为啥不去上海买？

南京作为省会，是这几年江苏楼市最火的地方。如果南京都要放开限购，那整个江苏的房地产都不可避免的要开始调整了。

实际上去年南京放开高淳地区的限购，基本就说明楼市不行了。现在涉及核心区，那只能说明，这几年整个江苏的楼市钱途一片暗淡。

知乎用户 单车周边 发表

桥北新区的本质大家还没看清吗？

老一代桥北只有住宅，没有任何产业。

新一代桥北新区还是只有住宅没有任何真的产业。

别说那几个空荡荡的银行。

中央商务区更是笑话

搞商务地方没地铁，去车站机场都非常不方便。

招人都招不到人人家不开车没办法来上班，根本招不到人。

都是炒房客，商业也不可能起来。这样连服务业的人口都没有

桥北因为房子当时便宜两三千起来的，那时候送快递搞装修都能买得起。吸纳大量人口。搞起来了商业。

国家级新区大牌子吓人，骗了不少人来。

原来南京市花了很多钱搞基础，把财政花光了。搞什么地下城。图书馆都是纯投入的无底洞。南京财政吃不消了。不管了。核心区的基础建设改自筹资金了，一个企业没有没有税，只靠卖地，卖一块地其实看着很多其实就够修一条路的。再卖一块够修一个公园。还有地铁也是自己卖地花钱修。国家级新区，国家一分钱不给。江苏省也不给钱。现在好南京市也不给钱。搞那么大一摊子，要建设只能继续卖地，现在还有什么倒挂神话有人买新房。过一两年，有一万多套二手都满三年了。按一年成交十套八套二手速度，可能一千年才能卖光。

最好的结局就是建设完成。成了一个崭新的桥北新城。二手房价长期低迷徘徊于 3 万左右。

差的结局就是地卖不掉，大量市政工程烂尾了。

现在搞不好在打合并浦口区的主义。

然后卖浦口区的地拿钱去继续填窟窿。

知乎用户 王克丹​​ 发表

老掉牙的手段了，先限购，积累需求后瞬间放开，配合宽松货币政策，供需关系短期逆转则会推高资产价格，但这两年各个城市都不好使了，一方面是经济环境已经与过去不同，另一方面人没有那么好骗了。

现在大概率是击鼓传花的最后一棒，对于刚需没得选，被迫也要接盘，对于投资者，够不够银行利息，够不够中间税收，够不够跑赢通胀，估计是要算下账的，地方能不能支撑未来相应的就业和公共福利，尤其是未来偿付承诺，读者可以想一下，一次性收取二三十年的税，用于一两年的支出，未来的道路等基础设施、公共支出靠什么维系。

知乎用户 pure 日月​ 发表

谢邀。

潮水退去，才知道散装的江苏几乎都在裸泳！（江苏地方债较大）

南京这是下下策，给了潜在需求客户一个很不好的信号。毕竟买涨不买跌，当一个人饥不择食，说明自己不行了。

现在发现江苏是真的虚弱啊，南京 + 苏锡常全部成为最先一批泄底的。我是没想到江苏会是全国最早顶不住的省。

对房地产亲近距离是观察城市含金量的重要指标，让我们看看哪些城市最先一批顶不住泄底。

目前已经有郑州、福州、兰州、秦皇岛、衢州、无锡、苏州、常州、南京、沈阳、长沙、南通、天津、杭州、宁波、金华等主要城市底牌泄完了。

当下，凡是对房地产恋恋不忘甚至有意亲近的城市或者地区，都是在自曝其短，这样的城市已经公开告诉大家它们已经失去了竞争力！

对于当前的大环境，任何的刺激，都可以理解为困兽之斗。可以想象，他们真的没有其他牌可以打了，才会继续打房地产这张灰色的牌。

目前不少城市想刺激房地产，这里的刺激都是希望给房企清库存，而不是给炒房客高位套现。理由很简单，给房企清库存才有可能卖地、也可以缓解暴雷潮；给炒房客套现只不过利好部分炒房客，没有其他好处。（风险转移，急病乱投医）

但是 zy 控制了资金池，并没有和地方联动，zy 的意志是清醒和坚决的，广州接力贷一日游可以窥见上面的真实意志。今年全球加息缩表大周期，留给我们货币金融操作空间也极其有限，美联储的加息缩表加速会限制我国货币金融可操作空间。

PS：最新房地产税可能延期，正本清源剖析如下，拒绝妖魔鬼怪断章取义财政部发言！请读者务必读完全文再评论有关房地产税延期的问题。

【正本清源】房地产税落地或延期原因，改变不了房地产命运！最佳购房机会在何时？500 字道尽购房的终极逻辑！pure 日月 / 悟空新之助：分清敌友，是生存的首要问题！

现在还问预测一下房价的朋友？你们也太后知后觉了吧！都 2022 年了，你还看不清走势，那认知得多空白啊。

爆雷潮都弄不醒你吗？有关注时事新闻习惯吗？你不会整天靠抖音、头条、公众号那种垃圾内容了解社会动态吧？

让你们看看什么要预测？什么叫先见之明？什么叫认知碾压？

站在 2019 年看——中国房地产最后的五年2019～2020 这个时间段适合买房吗？3.1 万赞同 · 3997 评论回答 3.1 万赞同 · 3998 评论回答 3.1 万赞同 · 4004 评论回答房价真的已经到顶了吗？2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答中国的房价何时是个头？1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答

房地产不看我 @pure 日月的深度分析文章，看再多的房地产分析文章也枉然！

去年，我写过一篇文章《晚 3 年购房，一辆卡宴就省下来了！》，还远不到 3 年，这篇文章的结论就被时间和事实论证是正确的。

不仅如此，战果还扩大了一步，最新的事实证明：晚 3 年买房，很可能首付变全款。对于二线以上明星城市 3 年时间首付变全款比较难，但是依旧会省很多，百万级别节省。

1、仅房贷利息差就可以省一辆卡宴

目前是仅房贷利息的下降就足矣省下一辆卡宴，以下为最近两位朋友的留言。这还是半年就实现的，记得去年中旬各大城市首套房房贷利率都普遍高达 6%，当时我写过一篇文章评语就是：打劫。（旧文《楼市 “加息潮”，多城房贷利率上调会影响存量房贷吗？》）

第三张图是我根据不同房贷利率算的情况，基础条件都是贷款金额 200 万，贷款期限 30 年，还款方式等额本息。可以看到不同的房贷利率对于贷款人还款压力影响很大，房贷利率 3% 的每月还款金额相当于房贷利率 6% 的 7 折。

2、房贷利率下行是大势所趋

今日，“百余城市下调房贷利率” 引发广泛关注，大部分人还是对政策关注度太低了，以至于一惊一乍。对于房贷利率的下行其实在我预料之内，关注我的朋友自然对此新闻风轻云淡了。

房地产贷款利率 = LPR（5Y）+ 加减点数；其中央行控制 LPR 锚点，地方可以灵活控制 “加减点数”。

目前，地方是通过调节 “加减点数” 来调降房贷利率，此前也是通过调节 “加减点数” 来调高房贷利率。代表国家意志的 5Y-LPR 并没有大幅下调，只在今年 1 月象征性下调 0.05%。

前几天央行公布了最新 LPR 报价，本次 LPR 报价低于市场预期，并没有降低，不过这是情理之中的事情。国家意志清楚告诉你们不会放水、不会走房地产末日绝路。这体现了我国住房不炒没变，国家去房地产泡沫的意志坚定。

我国现在不能大幅降低 5Y-LPR 主要原因是房地产泡沫太大了，如果大幅降低，市场必然恢复炒房热情，付出的代价将更严重，飞得越高、摔下来死得越惨。

房地产泡沫去除，房价一旦回归合理，而且房地产税也遏制住了金融天花板，那么，我国房贷利率会迅速下降到 4% 甚至 3% 以内，那个时候是购房最好时机。（旧文《财富密码，未来最佳购房时机在何时？！》和《最佳购房机会在何时？500 字道尽购房的终极逻辑！》）

当初不听我的劝、不换浮动利率（lpr）的，现在可能后悔了吧。为什么有的人宁愿选择信阴谋论、降智口嗨内容，也不愿意信我有理有据、逻辑完备的系统性分析？！

希望国家再给大家机会换浮动利率（LPR）的时候，大家别再迟疑了。而且，我认为国家肯定会给机会。

pure 日月

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3、关注并信任我的朋友，您就相当于已经赚了一辆好车、甚至一套房，或者说中了一次双色球头奖！

下面分享几个五湖四海朋友最近分享给我的案例。最近一年多时间我收到的五湖四海房价下跌案例非常多，而且越来越多，和 18-19 年被追着骂完全不同了，这个感觉真的很棒！

**案例 1：**哈尔滨的朋友，20 年 9 月咨询我买房问题，前几天私信我 “还愿（感谢）”，两年不到节省 20 万，不仅如此，最重要是避免买了烂尾楼。

这位朋友的咨询我还有点印象，依稀记得是问融创在哈尔滨打造了一个特色小镇，可不可以买。我综合研判建议别买，没想到 2 年不到，融创都暴雷了。

**案例 2：**南京一位朋友，这位朋友分享过几次案例，今年南京房价下行已经很明显了，历史上也不少南京朋友咨询我，很开心帮助了不少南京家庭。

**案例 3：**能获得从业人员的认同，这是对我最高的赞美。

**其他案例：**花钱咨询我的朋友，真的没有白费银子，我的每份咨询都是认真回答，房地产领域咨询绝对物超所值哈。

我是一个支点，我有信心带领相信我的朋友实现人生大翻盘（最起码在房地产板块翻盘）。


**房子是要买的，关键是要买在一个合适的价格，如果明知道房价泡沫巨大，而且国家的人口、经济和政策等各个方面并没有支撑房价上涨的理由，反而预示着房价要步入下行通道，你们？为什么不等等呢？**可能等 2-3 年，不仅房子有了，而且车子也有了，房子省下的钱可能足够你买一部像样的车子了。比如：

• 一线的朋友，晚 3 年上车，一辆卡宴就有了；
• 二线的朋友，晚 3 年上车，一辆 X5 就有了；
• 三线的朋友，晚 3 年上车，一辆 A6 就有了；
• 四线以下朋友，晚 3 年上车，一辆亚洲龙就有了。

考虑房贷的杠杆效应，以上汽车都可以上顶配。如果您高位接盘，债务自然不必多说（甚至可能家庭破产），然后还只能看着别人开着卡宴带着家人去兜风。

中下层朋友，应该采用非对称策略过生活，如果你们一直跟在上层人的屁股后面跑，你们永远只能做接盘侠。

反驳我的人只能够每年找几个最突出的城市（现在变成某个地段、甚至小区），但是却无视整体的大趋势**。犹如大决战，局限于某个小战役的胜利，却无视整个战局的大形势。**

要有战略思维，而不是局限于草寇思维。

没有城市可以逃过此劫，落地可能有先后，但是终会殊途同归。千万要避免出现 “一叶障目，不见泰山” 的判断错误！

4、增强认知、明辨是非、坚定信心

最近很多经济不好的城市在打房地产这张烂牌，然后唯利是图的中介、大 V 为了赚高额佣金趁机煽风点火制造恐慌。

他们这种伎俩重复很多次了，历次降准、有关部门的发言没少被这群无良人断章取义，结果如何？还不是挡不住房地产泡沫瘪下去的大趋势。现在正常人都知道所在地房地产多么惨，唯有别有用心的人才会颠倒黑白。

对于下图这种弄虚作假、胡说八道的营销中介，怎么怼都不为过分，太坏了！

不要对这种人讲究礼仪，看到就重拳出击，除四害讲究什么仪态？干就完了！

如果明知道一个人是水货，就特么别关注了。一个人看的内容会潜移默化改变一个人的思维或者思想，网络上绝大部分的内容就是垃圾，尤其是自媒体时代，垃圾更胜，垃圾看多了。

一些荒谬的观点重复多次可能就会不知不觉重塑你的思维模式，而且，很多自媒体就是抄袭，其观点并不是深度思考也没有延续性，大多数东抄西借，这样的内容看多了只会让自己思维混乱。

即便是网络那种插科打诨的玩笑话，看多了也有副作用，现在大数据时代，你看一次垃圾，那么则会推荐更多的垃圾内容给你，恶性循环。

二、【我誓要把这群人打成过街老鼠、人人喊打！】

看看，黑子们抹黑造谣我成功了，颠倒黑白效果显著，一群认知低下没有分辨能力的人居然信了。

为什么我要不厌其烦澄清、自证，因为三人成虎、尤其是那群被我碾压的人还有组织对我抹黑造谣。

我想问一下以下方面还有比我准的？

3 年前（主要 18-19 年），我通过深度分析预测的东西太多了，准确率还可以，以至于现在有人问我有哪些著名预测，多到我要想一想（预测不同于猜测，需要有理有据、逻辑完备），我的分析预测总体上分四大板块：

1. 人口板块：包括负增长时间点、人口结构、国家可能对策、城市强人大战研判，……

2. 房地产：包括房价趋势（最后 5 年的论断、农村包围城市、西伯利亚到天涯海角等论断都是比较著名的），房地产税、国家政策深度精准研判，……

3. 金融投资：2018 年中喊投资医药医疗和消费；21 年初多次强调股市泡沫（当时最印象深刻是快手上市暴涨，市值直逼 2 万亿港币，让我坚信股市泡沫，果然，春节后喋喋不休）；深度研判国家系统性整治互联网平台经济和资本无需扩张（喊中国互联网泡沫，后面腰斩再呼吁定投中国互联网，这个到底是不是神来之笔，有待时间检验；2021 年初茅台股价约 2600 元喊茅台会跌到 1500 元，后面实现，……

4. 国际关系：深度分析中美关系，提出美国欲真空化我国的理论；俄乌冲突最早一批提出美国是借分化俄罗斯和欧盟关系，最终目的是捣碎亚欧经济大融合以防止美国被边缘化（海洋经济体系和大陆经济体系），而且明确表示中美关系不会因为换总统而变化，还表示拜登比川普阴狠，明枪易躲、暗箭难防（事实如此）……

三、【融创、恒大等的遗憾】

恒大、融创、碧桂园以及其他不计其数爆雷房地产公司，最大的遗憾就是没有请我做他们企业战略咨询顾问。

比如恒大花了几个亿养任网红团队，还不如 18 年花 10 元钱在知乎咨询我，那么许加印何至于落得如此下场！

这些爆雷公司，大都对人口、经济、政策等核心指标缺乏最基本的认识。

有些家伙早年碰运气投资房地产股票赚了不少，甚至在论坛封神，引得无知小白崇拜。早听了我对房地产的精准判断，也不至于浮赢变浮亏了，落得身败名裂了。

有些人凭运气（时代红利）赚到的财富，终究要凭实力（无知）输回去的！

实话实说，这些但凡关注了我，或者说花个百来块咨询我，绝对可以躲掉房地产这个陷阱，用不着百万甚至几百万打水漂。

何为【新躺赢时代】？就是只要没有接盘泡沫房价，你就已经先赢一局！因为已经节省了几十万、几百万甚至上千万！忍住犯险的冲动，你就已经赢了！

详见旧文《晚 3 年购房，一辆卡宴就省下来了！》和《最佳购房机会在何时？500 字道尽购房的终极逻辑！》

再次劝诫大家：

• 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
• 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
• 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
• 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
• 提高自己的认知水平，当你的眼界不在局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
• 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
• 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

**重要提醒：**中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：悟空新之助（五个字、谨防假冒！）

全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！

目前我正在公众号更新系列文**【中国城市房价漫谈】**，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读

知乎用户 Lerch​ 发表

江核放开限购，只能说现今的房地产市场比我想象的还要严峻得多。下面从个人主观角度来分析一下。

一、江核放开限购原因

1. 市场背景：前面土拍成绩很不理想，而之前拿到地的开发商现在卖房也很困难。这是针对整个南京来说。
2. 江核地位：从区域定位和规划来说，江核是目前南京规划预期最高的，或者说大饼画得最好的，最适合投资的（虽然现在房地产已不再像以往一样适合投资）。如果江核的房子卖不掉，地就卖不掉，规划难以落地，对于整个城市的房产市场都会有严重的影响。
3. 江核客户群：买江核的多数是投资客，投资客相比刚需，口袋里还有更多剩余的钱。

二、放开的目的（或者是政府的美好愿景）

现在的房地产市场环境，多数人已经不愿意再买房了，尤其投资客。政府能做的只能是扩大购买群体，那么首先就要扩大有资格购买的群体范围。

饭要一口一口吃，不可能一上来全市放开，一来这样吃相太难看，二来反而可能达不到想要的效果，把一部分人吓跑。那么为什么限购区中先放开江核呢？

放开江核，是救江核本身，进而救全市。首先，江核的发展和规划落地的保障对于南京的发展来说至关重要，江核需要先救。其次，江核的投资属性最重，相比其他区域来说，更能吸引外来人群。最后，救了江核进而能够有希望救全市。江核的购买人群多数是投资客，投资客相比刚需，还有余粮，放开以后，可能会有小部分江核的投资客由于重新获得资格而去买其他限购区域。而如果江核救起来了，会有更多手里有余粮的人去购买其他区域。

个人预期情况

1. 首先会保证江核规划按期落地，如果规划落地出现差错，势必影响救市效果，所以放开江核的同时，政府一定会保证规划落实，大饼要接着画好。
2. 此次效果会有一点，但是如果没有国家层面政策资金的支持，南京这种单方面的救市政策，应该是杯水车薪，而国家层面的政策资金支持对于整个国家经济来说，又是饮鸩止渴。
3. 对于房地产市场的再度繁荣，本人持悲观态度。现今市场，最好的情况是维持现有房价水平，成交量提升上来。最坏的情况当然是崩盘。目前看来，前者应该更可能些，毕竟现有经济环境下这个崩盘政府承受不了，会一边饮鸩止渴一边找解药。

知乎用户 专业抬杠师​ 发表

江北有个屁优势！ 产业发展非常缓慢，根本没有本土企业的造血能力。南京都是这样，靠政策吸引大企业落户，政府投资基建卖地回收资金。最终钱还是屁民身上搜刮而来。

现在南京的房子有多难卖，还有多少小区房价涨？即使纸面上涨了，你卖一套二手房就知道了，根本没人接盘，库存天量。

去年还是前年，江北核心区 8 成首付，都要摇号，跟河西大校场一个水平。突然今年就根本卖不出去了，市场变化如此之大，你想想看这里面的风险有多大。

要我说，整个江北也就地铁，江边附近地方值 3 万的房价，其他都是被坑了，既无交通，又无配套，等政府的规化，等整个江北发展，猴年马月才能起来。。。没起来之前住起来还不如老浦口，起码生活方便。

总之不看好江北，而接触限购就更明白了，tm 的政府卖地卖不出去了呗，只能再提起这个夜壶

知乎用户 有事问彭叔​ 发表

没啥用，去年南京已经这么割过一次韭菜了。

今年南京要割韭菜，就需要取消全部的限购才行。

南京房价今年这个小阳春跌得有点多，让很多南京房东的心理防线都快要跌没了。在这短短不到半年的时间，南京房价普跌了 5% 左右，一些小区的房价下跌了超过 10% 以上。

现在南京楼市放松调控的尺度那么大，核心原因就是南京房价跌得太多了。在去年 11 月的时候，南京楼市的鼓楼区二手房挂牌价达到了 5 万一平，而等到了现在，挂牌价就跌到了 4.8 万。建邺区的二手房挂牌价从 4.8 万跌到了 4.6 万，秦淮区的二手房挂牌价从 4.1 万跌到了 3.9 万，这些区的二手房挂牌价都跌了 2000 元。

南京楼市的六合区、栖霞区、玄武区的二手房挂牌价也跌了 1000 元。南京楼市六个主城区的房价都跌了，而且跌幅都这么多。这还是均价的跌幅，如果看具体小区的话，那房价跌幅就更大了。

像是秦淮区的月牙湖板块，里面的这个万达紫金明珠小区，去年 9 月份的时候，成交单价还能卖到 31000 多元，而等到了今年 4 月份的时候，就成了 28000 多元，房价跌了 3000 一平，均价跌幅达到了 10% 左右。

现在南京楼市放松了那么多调控，就是因为南京房价跌得太惨了。如果南京楼市再不放松调控，南京房价一旦跌幅超过 20% 了，南京楼市就很难止跌了。

南京楼市到底能不能救回来，还是要观望一下。

彭叔房产粉丝群第 13 次拉人了，全国各地房产群都有，不卖房纯交流

知乎用户 hardy​ 发表

见怪不怪，现在印度有大把这样的城市，救市环境下属于常规操作了。

印度：我们国家没有人口红利了，号召年轻人生三胎！

年轻人：你说生就生？生育补贴有吗？读书教育还难吗？留守儿童还做吗？

印度：房子卖不动了，地也卖不动了，年轻人赶紧买房！

年轻人：你说买就买，利率降了吗？利率打折吗？房价降了吗？

印度：我降低你们的首付，我不限购不限售了。

年轻人：降低首付还的不是更多吗？不限购有什么用？买一套都没钱，取消限购有什么意义？

印度：年轻人不买房结不了婚！

年轻人：买了房你家的闺女嫁给我？你家闺女不是润出去了吗？

印度：你看我土拍都全部卖出去了！

年轻人：左手转右手，让国企拿纳税人的钱去买地，大聪明？

印度：年轻人不买房我还要涨！

年轻人：涨了卖得出去吗？我买下来以后卖给谁？你买回去？涨了够你以后收税的么？

印度：房子是家庭资产！

年轻人：那当然是资产，每个月给银行还那么多利息，还 30 年还到老，那还不是资产？

印度：房子绑定教育和户口！

年轻人：你不让我把后代培养成人才，我也不会让他成为人口。

印度：房子有 70 年产权，70 年后可以续！

年轻人：刚刚看了新闻，某地房子盖好 10 年坍塌，也有盖好几年掉墙皮，还有售楼部倒塌。70 年后还是算了吧，这是害人不能做。

印度：可以掏空 6 个钱包上车！

年轻人：父母操劳一辈子，五六十岁就那十几万存款，我拿什么去掏？拿爱？拿脸吗？我手伸出去，脸和爱就不要了对吗？

印度：我靠，我 * 你大爷的！

年轻人：我大爷不是你吗？还能摆出这种姿势？牛 *！

个人觉得，印度要救市，就一次性把政策给到底。像利率打折，房价虚高的回归合理水平，少点套路多点真诚。天天想着割韭菜，你让干嘛就干嘛？

就你一个人拿着方天画戟，指哪打哪，人多还放个无双技，就你一个人杀疯了，赢麻了。年轻人就是涌过来的小兵，割草一样好痛快。

但现实不是真三国无双啊，你以为年轻人点两下可以刷新吗？

知乎用户 Ringobingo 发表

两年前，和朋友去江核看房，那地方只能开车。

待开发的处女地，导航不够精准及时，偶尔会开进断头路和工地。目光所及之处，到处都是起吊机，一片热火朝天。

进了售楼处比菜场还热闹，人头攒动、沸沸扬扬，一个个外地土豪恨不得捧着钱塞给售楼小哥哥小姐姐。

你想塞钱，还得排队等摇号。

三成首付回家歇歇，五成首付边缘地带看一看，八成、全款勉强可以入群等开盘消息。

户型、面积、楼层统统不重要，摇到就是你的福气。

那时候的人们在巨大的房价倒挂面前杀红了眼，整个售楼处都弥漫着一股不理智的、狂热的气息。摇到一套房就是百万的利差，谁还愿意去打工？

两年时间过去了，世界已经变了一副景象！

二手房价下来了，房价倒挂利差消失了，产业配套迟迟没有落地，人们在房地产商接连暴雷的消息中瑟瑟发抖。投资客如潮水般退去，高位套牢的人们问 “未满三年怎样可以出售”？

两年前我留的号码，到现在还有中介打电话问我 “要不要买房？”

我不买，我只想看烟花，我想看看这世界没有房地产到底会崩成什么样？我想知道财富的底层逻辑到底是劳动致富还是钱生钱？

信心不是黄金，是兴奋剂，是一个小道消息就可以点石成金，是一张图纸就可以让人血脉喷张。

没了信心，如同药效过了，投资客纷纷进入了贤者时间。此刻的南京，此刻的江核，如同没了滤镜的网红，浑身都是缺点。

这时候突然说不限购了，这是什么啊？

这是不用打赏就可以加微信了，这是只要给钱就可以开干了，这是大哥快打钱现在再搞饥饿营销就真的饿死了。

不说啥了，我只觉得唏嘘。一般人真的不建议再梭哈规划中的房地产，留着钱好好过冬吧。

知乎用户 橙味芬达​ 发表

对房价涨跌不会产生实质性影响，说的直白些，以目前的情况来看，越晚放开限购的才是价值越大的区域，由此可见，江南的地位甚至江宁的百家湖九龙湖的地位仍然优于江北新区，国家级江北新区的泡沫越来越大

一下是我一年半前对江北新区的看法，现在看看并不过时，那里的楼市依旧是投资客的天下，往后也只是把倒下的韭菜扶起来，继续割

南京江北新区未来发展会怎样？会成为第二个上海浦东，还是第二个天津滨海？

知乎用户 房住不炒科技兴国 发表

房地产与开大会：成都大运会、杭州亚运会延期，征收房地产税的缓存垫是什么？

《中国炒房的三种模式：拍地模式、限价模式及品牌溢价模式》

《第三节 城市炒房的十大招，新房二手房倒挂的秘密》

接上文，我们详谈了城市炒房的几种模式，其中开大会就是一种典型的方式。开大会往往伴随着大规模的城市建设和房地产运动，新的公园、体育馆、医院、学校都会成为炒房概念。

而地方政府为了筹集开大会的资金必然疯狂卖地，房价联盟利用开大会达成了一种巧妙的协议，互利共赢。

2019 年太原举办了青运会，晋阳湖片区作为重点概念区域，房价一度突破 1.6w（均价 1.3w-1.5w），2020 年随着房企三道红线的到来，该片区泰禾金尊府烂尾停工至今，2022 年该片区二手房均价跌至 1.1w / 平。该片区三居室租金仅有 1500-1700 元 / 月，房价租售比达到了 75，且有价无市，仅有成片的住宅区，却无法产生大规模的就业机会，新房 - 期房价格高于二手房 2000 元 - 3000 元 / 平，基本上买入即被套牢，在这种情况下仍有少部分群众参与新房投机。

2021 年西安也开了全运会，全运会前后西安房价见顶，房价的炒作达到了历史新高，迅速被网络评价为新一线城市，而 2021 年底 xian 的 yiqing 迅速让所有人认清了现实，此后主城区依旧摇号抢房，新区房价打折都门可罗雀。2022 年成都全运会、杭州亚运会均宣布推迟，2022 年面对低迷的房价，理论上应该大兴土木多开大会，但是这两场运动会均宣布延期。

其中成都大运会宣布延期至明年，而杭州亚运会延期，但是时间目前还不确定，从 4 月份杭州、成都的新房成交量来看，杭州同比去年下跌 63.49%，成都同比去年下跌 48.65%，成都商品房销量的基数远大于杭州，因此目前还感觉不到市场的寒意，但是杭州今年新房的成交量着实低，房企资金链紧绷急需大规模的去化维持资金流，那么下半年放松限购就成了必选题了。

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开大会的作用就是团结人心，例如 5 月 9 日某人要开大会，隔壁三胖基本上每年必须开大会，每次开大会就有大量的宣传和 xi nao，因此朝鲜人的幸福指数非常高，他们都非常的自豪。

[1]

顺境中开大会彰显国威，而逆境中开大会缓和社会矛盾，我们相信很多人已经做好准备为 5 月 9 日进行歌颂了，愿上帝保佑他们。

参考

1. ^ 房地产与开大会：成都大运会、杭州亚运会延期，征收房地产税的缓存垫是什么？ https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1MjE5MDAzNw==&mid=2247488032&idx=1&sn=ec438a1be36622b7da011ec88a930e1f&chksm=fb84bb1accf3320c7650f143cb157ce2cf92603b3f4fe0d52fa134b9394f712559b6882c10d1&token=1654803698&lang=zh_CN#rd

知乎用户 思考的水​ 发表

解除限购是必然的，我们先来看两组数据

2021 年南京第一轮集中供地 51 块土地全部拍出，其中 36 幅触顶摇号，8 幅地块底价成交，总成交价 992 亿。

2022 年年南京第一轮集中供地，最终 14 宗地成交，6 宗地块流拍，成交的 14 幅地块中，12 幅地块由国央企拿下，总收金 191.75 亿元。

今年第一轮的的土拍收入不到去年的 20%，所有冠冕堂皇的理由后面都是因为钱。

目前房地产市场最大的问题是结构性供给过剩和预期需求不住，解除限购是既没有解决结构性供给过剩问题也没有解决预期需求不足问题，可能稍微对交易量悬崖式下跌有那么一丢丢帮助吧，后续还的出台刺激政策。

大家还记得曾经南京土拍现场主持人喊话 “不要逼政府出台新政” 的场景吗？

现在一系列政策感觉是政府在对民众喊 “你们不要再逼我们出台大水漫灌政策”

知乎用户 Ninek​ 发表

虽然现在政策呵护，而且迫切程度有点火急火燎的意思，估计也是由于最近 pmi 和疫情的原因再加上需要保目标，所以只能松绑松绑了，更何况房地产其实是占据一定 GDP 总量的。

但是国家层面还是需要维稳的。不知道后面有没有更机动的政策。

但是现在的经济形式在这边，美债倒挂，美元加息等等一些因素。从而使得购房热会趋于该有的节奏，尽管要买的还是会买，但觉得短期很难掀起波澜了，时代过去了。

知乎用户 南京柳叶刀​ 发表

在南京待久了就会发现南京的基本面还是苏北老乡和安徽的朋友们，江北主要客户还是苏北加滁州当地的小老板们或者中产阶级的购买力撑起来的。但是现在苏北等三四线城市房产地迷的情况下，你让他们拿着手中的真金白银来砸目前还是规划的江北新区，任何人都是要打打嘀咕的。

江北新区成立 7 年了，招来了什么知名的企业了吗？连个知名公司的江苏总部都不见，你让买房人怎么相信你的规划，另外，今天新换了主任，以前都是挂职。江北新区，成败在十四五期间了。

知乎用户 江宁府上元县 发表

宏观层面，楼市的大环境不太友好，所以在去年 10 月份我回答某个问题时就说过不看好 2022 年的行情，预测不会有 “金三银四”，如今看来，还保守了一些，因为 2022 年春季开始的这一波疫情是始料未及的，香港、深圳、苏州、无锡、沈阳、长春、南京、上海、北京…… 这一圈下来，疫情对经济和就业的冲击超出想象。

所以，4 月底的政治局会议和昨天的常委会 “强调”“定性”，所释放出的信号，让人可以看到未来的几个月乃至明年，楼市会进入 2016 年国庆前后开始的这一轮调控自实施以来相对最宽松的局面，各方面的资源、工具都会慢慢拿出来，但由于“房住不炒” 这个大前提还在，以及整体的消费欲望低迷，各地的救市措施都显得低调，维持着一个可放可收的局面，南京这样的城市更是遮遮掩掩。

就南京市域整体来看，卖方心态会导致二手房市场行情更加具有不确定性，这里只针对新房来谈：

首先，大方向上，新房限价及相应的销许价只会上浮（平稳适度上涨），不会下调（至于销售时的实际操作，那是另外一回事），这也就楼市长期行情做了一个定调。

再看具体板块情况。溧水、高淳、六合、龙潭等以本地购买力为主的市场会进入一个长期低迷阶段，当地的住房除了居住价值，真的很难有别的说道了，这当中也要分情况。由于六溧高远离主城区的特性，市场具有地域性，溧水城南、六合雄州中心区的高品质新房不会有太多问题，本地中高端人群会消化。

除六溧高三区外，以主城区和江宁区人群为消费对象的各大片区中，溧水空港新城，江宁禄口、滨江、淳化、正方新城，浦口桥林，江北大厂片区以及板桥、栖霞山等**靠低价维持关注度的区域，会进入一个微妙的状态，未来几个月内，观望情绪会比较重。**我的看法，预算 100-150 万，又想买新房、看重居住环境的，如溧水空港新城，江宁禄口、滨江这三个片区的意向客户，无需纠结。预算 200-250 万的客户，则要结合个人和家庭情况好好规划一下；300-400 万预算，燕子矶、江北核心区、麒麟科创园、大仙林（含仙林湖、紫核）等板块，看重哪里买哪里。

**重点说说江北核心区。**江北核心区解除限购和都市圈、溧水、六合、高淳、浦口、江宁乃至仙林湖等其他区域的解禁还有本质区别。江北核心区之所以放低身段解禁，在于库存量太大。过去几年，江北核心区放量出让土地，目的不外乎两条，一是大量出让土地，为新区建设提供资金，没钱搞不了城建，拉不开框架，搭不起来台子，另外则是抑制投资性的需求，通过大量供给来解决市场的供需不平衡。当前核心区的解禁，恰恰说明当初通过大量供给缓解市场紧张的方法起到了作用。

从价值角度来说，我是坚持看好江北核心区的。新房 3.6-4 万元的价格区间，对比一下仙林湖的区位、人居森林的配套，江北核心区的地理位置、资源注入、城建配套都是非常有优势的。可以说，最近两年 3-3.5 万这个价位买入核心区的，没有什么可以担忧的。如果对核心区不熟悉的，建议开车在核心区看一看，沿着浦口大道、浦珠路快速路、浦镇大街外围兜一圈，再深入核心区内部中央商务区、滨江等感受一下，相信不难有判断。顺便说一句，江北核心区的居住价值也是可以保证的。

再看目前尚在限售区间的南部新城大校场板块，南部新城目前的主要价值点还是在南站板块周围，几年下来了，大校场板块的建设，与江北核心区相比，明显速度慢了一截，一些规划的项目或承诺的配套都还处于缓慢推进的阶段，像金陵华夏中心、金地商置等四大综合体目前是什么状态，而江北核心区的商业目前又是什么状态，这都是可以看到的。当然，我这样说的意思，并不是说南部新城不如江北核心区，而是想表达我对江北核心区的一个认识态度。

每一个板块都有其自身的特性，不能用简单的非此即彼的思维去看待，政府在规划打造时是充分做了考虑的，就像几年来我不断写文章坚持看好燕子矶新城一样，当时唱衰的声音颇大，但是很多人忽视了燕子矶新城的支撑面，小看了城北巨大的地缘购买力，也小看了燕子矶新城在区位、配套、资源方面的优势。

可以说，得力于省市资源的注入，江北核心区的发展，自新区设立以来，始终处于一个快速区间，这种强大的驱动力，是目前南京其他板块罕见的；而国家级新区的底子，让江北新区也不会有麒麟科创园和紫东核心区那种受制于人为因素的尴尬局面。

从去年年中开始，南京除了极个别区域，就已经进入事实的买方市场，二手房领域这种现象更为明显，现在，政策面对买房人更为友好，因此最后借这个问题在这里说一下个人对买房的一点建议：

1、**解除限购，释放的是中高层次人群的购买力，和吃瓜群众关联不大。**一是能够长期持有、把买房作为资产配置的富人阶层，二是有富余资金、工作稳定、没有还贷压力的体制内人群，这两类人适合利用解除限购的机会购入资产。因为，极有可能，这样的购买时机不会持久太长时间，与过去长达 5 年多的强力调控相比，现在新的窗口期虽然才打开，何时结束很难预料的，但我预计不会持续太久。这也就是我刚才所说的 “可放可收”。所以说，利用这可能也就一两年的新一轮购买时机，淘入好的资产，相信是很多有购买力但被限制的人群的选项，这些人反而不会有普通人的那么多纠结和思想负担，在他们眼里，买房依然是一种比较好的投资方式。

2、普通人，如果不是收入非常稳定，不要盲目地放眼未来，在规划购房预算，设置首付比例和还款额度时一定要充分考虑到自己和家庭的承受能力，这一点很重要。商品房，它首先是住房，是家、是避风港，其次才是资产，而关键时候它可能就是一个 “不动产”，要掂量自己的抗风险能力！

3、对传统的刚性需求人群来说，两点建议：第一，如果不着急入住，在意向片区能买新房，就不要买次新二手房，除非淘到了满意的价位、房源；第二，从性价比来说，中心城区的 “老房子”，比新城区的高大上，更可靠，因为首先要明白，居住才是刚性需求人群买房的第一属性。

我说的这两点是针对不同情况来说的，第一点针对的是在新房和次新房两者间纠结的，预算在 300-400 万区间的人群，典型如燕子矶新城、麒麟科创园、仙林湖；第二类针对的是预算 200 万 - 250 万的人群，因为预算不够，反而不如在中心城区淘二手房，这个价位，二三线学区也有机会，而且中心城区的优势是毋庸置疑的，这两年的疫情和市场行情应该让更多人认识到这一点。

江宁府上元县

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知乎用户 明镜磨心 发表

我家虽然不是河西这样房价最一流的地方，但位置打个比方说好歹也算是南京城的二环。

所有放开的地段，有人在这里买房跟我相亲的话，我视为异地恋。

知乎用户 陈俞房产观察室​ 发表

感谢几位朋友的邀请。

1 谁在买江北新区？

参加过几次摇号，所以略懂江北新区的基本面。

据我观察，南京江北新区的基本面：安徽皖南 + 苏北苏中（也有部分苏中持续流入苏锡的，当然混的最好的倾向于上海）这些基本面信心不足、且本来经济下行钱也不多了，原本整天鼓吹现在也呈现偃旗息鼓垂死挣扎之势。

2 开放先购的目的？效果？

目的是增加地方财政收入，毕竟南京土地财政依赖程度是排在前几的。效果一般，不过还可以继续观望一下。

3 江北新区还有多少发展空间？

但凡作为项目组参与过十四五规划，就会多少了解江北新区的定位。不过大多数人既不是这行业的，没办法参与，也不关心，由南京市人民 ZF 印发的公示的文件那是看都不看。

我将分两个部分、从规划的视角带你了解江核开放限购对南京房价会产生哪些影响。

一目了然版：

干货满满版：

（加粗部分为个人解读、重点归纳；未加粗部分为规划文件原文）

第一段可见江北新区的层级。规划给出的定位是与仙林、东山一样，作为副城区。而河西新城、燕子矶层级一样，主优化提升。

河西新城目前发展是优于燕子矶的，可以理解为燕子矶发展的上限大概是什么水准。同理，目前仙林、东山发展优于江北新区，你也可以理解江北新区发展上限大概什么水准。

紫东没有和任何一个区并列，且仅仅为规划建设启动阶段。规划术语讲究严谨规范含蓄，严谨规范是表面，含蓄是内涵，内涵你自己品。

老城做减法、新城做加法，听起来是城镇建设用地扩张将集中在新城，其本质是无奈之举，毕竟老城拆拆不起，只能适当翻翻新，不过我倒是很喜欢在老城逛，那是南京的名片，有精致繁华也有沧桑市井。

沿长江、沿城墙、沿秦淮河、沿历史街巷的发展路线，说明拥江发展依然是主流，至于历史街巷，或可理解为赓续六朝古都风韵，擘画美丽古都蓝图。

城乡功能品质不断提升。推进南京都市圈一体化发展，加强空间要素配置和重大基础设施衔接。河西新城、燕子矶等主城片区整体功能持续提升，江北新区及仙林、东山副城综合功能不断完善，紫东地区规划建设启动，“多心开敞、轴向组团、拥江发展” 的都市区空间布局逐步形成。规划完善城市综合交通体系、轨道交通线网体系，南京跻身国际性综合交通枢纽城市。推进市政基础设施规划，供水管网、电网结构持续优化，通信基础设施演进升级，天然气城乡统筹建设力度加大。坚持 “老城做减法、新城做加法”，推进城市结构优化，出台公共设施配套指引，发布主城公共空间规划，出台居住类地段城市更新指导意见，促进城市功能品质提升。完成 “城市双修”、城市设计试点，开展 “以人民为中心，为城市而设计” 系列活动。落实总体城市设计要求，关注城市公共空间塑造、城市特色风貌协调，着力打造沿长江、沿城墙、沿秦淮河、沿历史街巷的城市特色空间。编制历史文化名城、名镇、名村保护规划，发布工业遗产、红色文化资源保护规划，开展历史建筑保护利用省级试点工作，按照 “找、保、亮、用、串” 系统性思路，加强历史资源和文化内涵的保护挖掘，彰显历史风貌与现代都市融合共生的城市之美。

“一核三极”= 中部主城 “古都文化核”+ 江北新区 “主城拓展极”+ 打造紫东地区 “创新引领极”

单看江北新区这一极，定位是主城拓展。（个人认为这句：重点布局各类高端制造、生产服务和 “研创型” 产业目前还没有实现。南京市要提升首位度，怎么提升？国家新区都搞不起来，不止是沪派的苏锡常看不起，苏中苏南心里也要打个问号了。为什么你民营、产业没起来呢？我自己也住在江北新区，上下班都要过江。过江说明什么，你居住功能强但是产业弱。不然，桥北的睡城怎么来的？江北新区要发展，首先要考虑怎么让居民不过江上班，其次可参考仙林的发展路径，多设置大学分校区，最后减少对土地财政的依赖，规划不落地那就是空谈。）

顺带一提，这 “打造空港地区 “新兴增长极”” 看看也就是了，其实城市发展就是这个道理，哪里都想要就会__________（不明说）。不过，既然空港的定位是运输，还真是蛮好的。为什么规划要有地理学背景？从地理知晓南京交通枢纽的作用，也会明白空港的规划意义。

打造 “中部田园都市”。以 “一核三极” 市级重点空间布局为基础，推动主城提升服务能级和辐射功能，新城、新区加快形成功能完善、品质提升的区域增长极，打造高质量高效率的大都市区。一是打造中部主城 “古都文化核”。以国际交往客厅、全域旅游目的地和创新创业活力区为目标，营建更有魅力、更有活力、更有温度的美丽古都。加强古都文化核的整体保护，推动紫金山玄武湖中心公园、老城南历史城区等城市重要标志性景观区域空间品质提高、人文价值提升、街区活力再生。加快老城南片区整体保护展示，打造南京城市特色文化地标，系统展现南京城南历史脉络与整体风貌。打造城市硅巷创新创业活力空间，加快主城有机更新和转型升级。推进具有 “美丽古都” 特点的全域旅游，探索文旅融合新模式，优化中心区域新功能，积极打造夜间经济承载地和滨水开放空间场所。二是打造江北新区 “主城拓展极”。以现代化新南京标志区、长三角辐射中西部的战略增长极、国家产业创新重要承载区为目标，高质量建设产城融合的现代化新主城，全面提升国家级新区的区域服务能力。加强产业创新，重点布局各类高端制造、生产服务和 “研创型” 产业，推动创新人才、创新项目和创新企业等产业资源集聚。落实生态保护要求，精品化构筑人民为本、生态为基、文化为魂的滨江生态活力带，加强长江岸线保护修复和整体优化，进一步拓展升级老山郊野公园。推动交通枢纽设施建设，提升地区交通运行效率，促进江北地区快速发展。三是打造紫东地区 “创新引领极”。以高质量建设国家战略科技力量承载区、高效能打造宁镇扬同城化核心区为目标，重点推进紫东核心区和麒麟科技创新园核心区建设，重点面向基础研究、原研创新等领域，深度植入大科学装置、研发平台、产业创新中心、战略性新型产业等功能。推动紫东地区创新资源要素流动和精准整合，建设新型创新主体集聚区、前沿科技产业集聚区、未来技术应用场景示范区。加快宁镇扬交通线路互联互通，形成市域快线网络化布局。四是打造空港地区 “新兴增长极”。以高标准建设国家临空经济示范区、高水平创建长三角双循环国际开放枢纽为目标，联动打造南京南站与禄口空港 “双心” 联动的复合枢纽，争创国家级国际开放枢纽。发挥地区政策集成优势和产业优势，优化产业布局，提高产业集聚度和竞争力。大力推进空港枢纽设施建设，提升机场基础设施运输保障能力。整合机场地区、禄口新城、柘塘新城，加快临空示范区启动区建设，拓展形成 “产城一体” 的新兴产业发展空间。

“一带、双核、三城、多园”

交通：加强新街口中心、江北中心等市级中心，这句给江北核心的定位很高。很多人探讨过江北新区的上限是什么，鄙人认为是河西新城，至于下限，应该就是现在的麒麟？目前基本超过下限了。

这段要表达的其实很好理解，从规划文件到口语表达简单粗暴看以下几个等式。

这段话的推进轨道交通规划完善 = 修地铁

新增居住用地重点投向江北新区和东山、仙林片区 = 未来土拍还得看江北新区、东山、仙林

职住平衡、产城融合 = 产业赶快来，别整天堵在过江通道了

满足人才居住需求：如何吸引人才？怎么满足？通过住房补贴吸引。

其实南京高等教育的发达，根本不必想着从外面引进，你怎么留住人才？长期以来由于受教育水平更高，南京岗位普遍内卷更严重，不少毕业生卷去了苏州、杭州、上海。可以说这方面做的有很大改善空间！

人才引进计划补贴这块属实是比不过杭州深圳的，比如某地只要硕士落户就业补贴就是 3W。

围绕全市创新名城建设，不断加强空间规划引导和资源要素保障：1．优化全市创新空间布局。围绕 “创新名城” 目标愿景，规划建设“一带、双核、三城、多园” 创新空间，在国土空间总体规划中进一步落实紫东科创大走廊、江北新区 “芯片之城”“基因之城”、溧水白马国家农高区等战略空间。紧扣 “一室一中心”、高新园区、老城硅巷等平台载体，加强用地布局调整，引导创新要素集中集聚。

推进轨道交通规划完善

构建南京都市圈 1 小时通勤网，规划服务 S5 宁扬线、S2 宁马线、S4 宁滁线。推进市域线网完善，加强新街口中心、江北中心等市级中心，南京北站、南京南站、禄口机场等枢纽间快速联系，规划服务市域快线 18 号线。加强江北新区、紫东、河西、南部新城等重点板块轨道交通联系，规划服务 2 号线东延、4 号线北延等。加强薄弱板块和加密主城线路，规划服务 9 号线二期、16 号线、13 号线等。5．综合管廊。规划推进 “2 环 6 射多片” 的综合管廊布局，逐步完善各片区管廊规划布局，重点服务江北新区、南部新城、紫东片区等综合管廊建设示范区。加强城乡居民住房保障。引导居住空间合理布局，老城严格控制新增居住用地，新增居住用地重点投向江北新区和东山、仙林片区，以及溧水、高淳、六合副城和重点新城。居住用地优先在轨道站点、大容量公共交通廊道节点周边布局。加强不同类型居住用地的混合布局，提高居住社区公共交通和公共服务设施配套水平，推进职住平衡、产城融合。合理调控城镇居住用地规模，增加城镇居住用地特别是租赁性住房、保障性住房和普通商品房的用地规模。推进出让地块项目人才安居住房配建工作，在高新区、省级以上经济技术开发区、轨道交通场站综合开发特定规划区范围以内的居住用地，配建一定比例租赁住房，满足人才居住需求。扩大租赁住房用地供给，支持国有平台在地铁沿线建设租赁住房。鼓励高校、园区和企事业单位在自有用地上建设租赁住房，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房。

我写这篇并不是因为我宁吹 / 宁黑，而是利益相关且专业相关！如果我是宁黑为何我在这落户购房购车？要知道南通人去上海的更多！如果我是宁吹那更离谱了，我吹完有人给我好处吗？

知乎用户 李美云律师​ 发表

01、绝户网是什么？

“绝户网” 是一种捕鱼的网，指那些网眼极小、往往都在一两厘米左右的渔网，这种渔网会将大鱼小鱼一网打尽。

渔业部门规定，渔民出海捕鱼应用直径超过 39 毫米的渔网，但中国渔民捕鱼时普遍使用的都是直径不足 1 厘米的渔网，这种渔网被称为 “扫地穷”、“绝户网”。它不仅网孔极小，入水后还会越沉越深，形成一条直线，像扫帚一般随着渔船的移动而“扫荡” 所经过的海域，可将 2-3 厘米长的小鱼也全都捞上来。

02、绝户网的危害？

“绝户网” 捕鱼是一种毁灭性的捕捞方式，严重地破坏了水域的正常生态平衡。

一方面，过度捕捞小鱼小虾，使得它们无法长大，断绝了渔业的可持续发展；另一方面，以小鱼小虾为食物的大型鱼类，也会因为觅不到食而无法正常生存，甚至会造成濒危海洋生物的灭绝。

长期使用这种渔网捕捞，对渔业资源的破坏是不可逆的，使海洋寸草不生，可能需要几个世纪才能得到修复。

03、违法使用绝户网的后果？

使用 “绝户网” 捕捞是违法行为，尤其是在休渔期进行。那么违法使用 “绝户网” 有什么后果呢？

下面这起由江苏省灌南县人民法院审判的休渔期 “绝户网” 捕捞案件，可以给每一位渔业人员敲响警钟。

典型案件

近年来我国海洋资源急剧恶化，近海海域已经基本捕不到像样的经济鱼类，为了扭转这种局面，给海洋更多休养生息的时间，2017 年农村部实行了新的伏季休渔制度，将每年的休渔期提前到了 5 月 1 日，休渔期持续到 9 月份。

2017 年 5 月 31 日，江苏渔政监督支队工作人员在海州湾查获多艘违法船舶，所用网具网眼小于 1 厘米，渔获物中超过拇指粗细的鱼极少，大多都是饵料鱼，每一艘的鱼获都超过 1 万公斤，场面令人痛心。

据了解，渔船下属于山东荣成伟伯渔业有限公司，长期为一鱼粉公司提供饵料鱼，二者同属于一个母公司，很快该行为以非法捕捞水产品案立案。经核实，涉案的 6 艘渔船在 3 年内的违法捕捞量高达 910 万公斤。

在海洋专家的帮助下，检察机关对这起非法捕捞案造成的海洋危害作出评估，按照补什么还什么，大约要投放 21.3 亿尾鱼。最终江苏省灌南检察院对荣成伟伯渔业有限公司和 19 名犯罪嫌疑人提出公诉，并同时提起刑事附带民事公益诉讼，令其承担海洋生态环境损害赔偿责任，以增殖放流、劳役代偿等形式修复海洋生态，或赔偿修复费 1.3 亿元。

休渔养海、停止使用 “绝户网”，应该是每一个渔业人员共同履行的义务和责任，否则不仅绝了鱼虾，也断送了自身的出路。

知乎用户 星河 2017 发表

房价已经严重影响到了居民消费和经济了，还要继续执迷不悟吗？

关于凯恩斯的思考

昨天在另一个答主那边看到凯恩斯主义，原先我理解凯恩斯主义就是大放水，大基建，从答主那边看到，凯恩斯的行为确实是大放水和大基建，但是本质和追求是改善牛生，拯救经济。当连续多年大放水和大基建已经不能改善牛生和拯救经济了（1，经济从 18 年开始是越拯救越差；2，虽然一线房子翻了一翻又一翻，但是牛生更难更差了，牛马都不生小孩了），国家不应该为了放水而放水，应该考虑放水的真正目的，目的达到了吗？没达到我们要不要调整策略？

我们应该是救房价，还是救经济？

很多人说，房价和经济捆绑太深了，但是我认为，任何泡沫化高胀的投资品，必然跟经济捆绑很深，就像很久以前的郁金香泡沫，也催生出了庞大的利益链及生产链，更何况，当房价回归原来的水平，那会也会有正常的装修改建需求，甚至会比现在锁死的市场还繁荣。

我们应该是让人民拥有虚无的泡沫，还是拥护真正的幸福？

我在 b 站关注了一个 up 主，最近更新了很少了，是做游戏开发的，他最近一个视频分析了一个物理引擎的技术特点，纯情怀的。他在视频的最后说了，如果有一天财富自由了，想辞去工作，开发一个游戏引擎。看完以后我感觉到，真正的幸福有很多很有意义的事情，不应该是只有房价这种。

解决方案？

我赞同克丹大佬的说法，国家政策应该倾斜给未来了。

知乎用户 张冬 发表

5 月工作日第 2 天，南京又爆重磅消息！

江北新区全域解除限购了，包括江北核心区！

江宁区全域也解除限购了！

不需要开购房证明，南京户口随便买！

这一次政策放开，是继 4 月 11 日放开六合、溧水；23 日放开浦口、江北、江宁、栖霞、雨花非核心区之后，不到一个月内，南京的第 3 次限购区域大放开！

南京楼市 4 大惊天变化！

而 4 月 27 日，南京宣布非本市户籍居民缴纳 6 个月社保，就可以开出购房证明了！

这就意味着：

第一、原来非本市户籍居民要缴满 24 个月才能获得一张房票，如今缩短到只要 6 个月，这个变化不可谓不大！

第二、非限购区域随便买！

哪些是非限购区域：

1、溧水、高淳、六合、江北、浦口、江宁全部区域

2、栖霞区（仙林、燕子矶除外）

3、雨花台区 人居森林、板桥

第三、在限购区域买房，南京本地户籍已放开买第三套了！

**

**

第四、限贷也放松了，贷款已结清算首套，首付最低 3 成！

新政后，南京买房八大忠告！

1、金三银四已经过去，政策虽放开，但是购买力和市场信心已今非昔比，市场不会有太大波动，想要买房可以慢慢挑、细细选！

2、首置刚需完全可以等到房贷利率再降一降，起码可以期待降到不加基准点的 4.6% 再出手！

3、都市圈、偏远板块千万不要碰！疫情之下，句容、宝华、马鞍山、滁州都不是南京；溧水、高淳、六合，比安徽还远，都是扯蛋！

4、手头不宽裕的朋友，完全没有必要紧盯新房，从去年下半年起，一、二手倒挂已经是个伪命题了，选择品质口碑都不错的二手次新房，比两年后交房的新房靠谱多了，而且还没人要求你首付提到 5-8 成！

5、不到相信到处都是核心区，南京真正的核心板块只有 3 个：河西、大校场和江北核心区，其余都是炒作概念！

6、S 开头的城际线，很多都是伪地铁房，通勤时间过长，换来换去，非常折腾，地铁 1、2、3、4 号线才是永远的神！

7、刚需中的老破大及远郊别墅千万不要碰，单价再低也架不住总价高，置换的时候卖都卖不出去，哭都来不及！

8、不靠谱的郊区新城、新区板块千万不要碰，如今江北新区都发展缓慢，其余新区规划基本都是画饼，有限的人口增长、缓慢的经济增速，普通新区的未来还远在天边！

知乎用户 自胜者强 发表

不唱多，不唱空，坚持独立思考。我是独立房产投资人，自胜者强。

先说说结论吧：陷阱与机会同在！核心板块（城市）的放松，对于核心区本身是一种利好，对于郊区、南京都市圈就是一种利空。

当前南京放松政策陆续明朗，限购区域一再缩小，外地社保 6 个月，网传可以补缴 3 个月，房贷利率已经破 5。南京一系列放松政策，让人不禁回想到 08 和 14 年救市，以及后续的大牛市。但是作为理性的房产投资人，我想说的是，后续的房价走势还是得谨慎对待。下面我从以下几个方面讲讲我的判断。

一、宏观层面


政策面：从全国角度来看，今年 4 月 29 日，高层会议发文，明确对刚需和改善需求定调支持。各省市均在放松对房地产的限制。

人口：根据 “泽平宏观” 预测，2040 年全国城镇化率将达 78.6%，超八成新增城镇人口分布在都市圈、城市群，江苏将超过浙江成为人口增量第二大省。

二、微观层面

城市基本面：南京属于人口、（高新）产业持续输入的新一线城市，人口净流入，经济增速高于全国平均水平。

需求面：前期因为限购，二套改善要 8 成首付，首套结清也要 5 成，大大错杀了南京的改善需求。去年，6.x% 的利率，红盘＜10% 的低中签率，热门新房 5-8 成的首付，劝退了一大波刚需。限购的放松，释放的就是这一波购买力。

三、利空方面

我们在考虑房价走势的同时，不能光光考虑利好因素，还要综合比较利空因素。

1、房企暴雷，国企拖底土拍，土拍市场滑坡；

2、相较于 08 14 年的放松，货币政策和宏观经济预期都不如当年；

3、南京库存去化周期提高，市场热度明显降低；

所以，在这样的大环境下，释放的购买力是有限的，资金将在有限的范围内内卷。

想给大家出两个选择题：

1、买哪个城市的房产？

三四线城市人口持续流出；三四线城市产业结构老化；三四线城市配套资源匮乏。

新一线城市人口持续流入；新一线城市新兴产业流入；新一线城市配套完善。

2、买哪个板块？

郊区新城大部分规划层级低，规划实际落地少，产业低端。

城区老破小房龄老、户型过时、居住体验差，学区有可能多校划片。

（江北）核心区，规划层级高，实际投入高，产业高端。

我想明眼人已经有了答案。新一线对于三四线，核心区对于远郊、老破小，就是降维打击啊！

陷阱与机会同在，我在去年回答了一系列的楼市问题，欢迎读者留言讨论交流，长篇大论走付费哟。追更多的话，我会在本篇回答中更新，下步打算谈谈南京楼市微观板块的问题。

2021 年南京买房，有何建议？2022 年还适合在南京买房吗?

自胜者强

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知乎用户 铜墙铁壁方校长​ 发表

就是公开有啥用。

江北核心区…… 有什么显著优于其他地方不可替代的吗？

除非人为的形成一个富人区集聚，否则我看不出核心区远优于核心区外的江北的地方。

那你凭什么，甚至比江南还贵？

知乎用户 山海关在哪 发表

人封在上海，又要跟风黑一波（狗头）

之前八成首付一刀切有多爽，现在流拍求人买房就有多可笑。取之尽锱铢，用之如泥沙。

本来一套八成首付的钱搁现在能买两套江核说不定还有能救市的可能（也只有可能了），现在炒房客和老百姓兜底都空了，再想割就难上加难。

外地人来南京落户的本来就少，再加上 20 年以后的高首付、高利率（去年最高 6%）逼走了不少年轻人，新韭菜也无以为继。

累了，毁灭吧。

如何看待深圳官方回应「代持炒房」：正在调查，违规将严肃处理？还有哪些信息值得关注？

知乎用户 xlxl 发表

人在江北，刚开出证明。

所以现在应该去哪里领钱…

知乎用户 德拉米尔 发表

三国上有说，军令状只对马谡有用。

但是立下军令的可不止他。

当领导必须得明白一件事。

多干多错。少干少错。不干不错。

非要干了，那就让下面的人出主意，谁出主意，谁负责，问他出了事怎么办？

逼着立下军令状。

下面的人也不是傻子。

签了自己的名发了公告，就等于把自己夹在火上烤。

于是就各部门推卸责任，推来推去，事就黄了。

要想办成事，那领导就得天天开会，明确责任。

要是想事办不成，那就天天汇报工作，推来推去事必然黄了。

要是不想担责任还想成事怎么干？

那就假传圣旨，万一成了，就写进自己的履历。

万一不成，那就说是谣言。

出来辟谣就行。

要是辟谣还不行被人抓出了现行，就说是临时工。

实在不行了，推出去斩了。

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知乎用户 noop 发表

二线城市群的定位，有点类似中日韩的产业竞争。

过往的某段时刻，日本韩国是介于欧美和中国的科技水平之间。并没有吃到真正的科技红利。大头还是欧美在吃。下面是中国在竞争，中国突破某个行业后，立刻变为白菜价。日韩是夹心饼干。

上海吸收了长三角 T1 人才。南京吸收的是江苏和安徽没有去上海的 T2。特别是安徽，过去有大城市情节的人，无法去上海，首选去南京。

随着合肥开始大省会化，南京是受到挤压的。现在的强省会玩法，对过去的强二线 如南京 天津之流也形成了挤压效应。

知乎有种理论是二线可以适合投资。

是可以，但是面临的波动性还是急剧挑战性的。

帖张 95 年的老报纸。有兴趣的话，可以对比 95 年的房价和今年的房价。

某种意义上总结看，北京 上海还是稳钓鱼台的。 众强二线 广深其实是处在高强度城市的竞争中。

南京自己，要面对上位城市上海的抢夺。下面有苏州 杭州众强。安稳的大后方，合肥在吃掉蛋糕。

知乎用户 苏北哥​ 发表

就在今天上午，考察团的朋友圈被 “江核” 放开限购的消息瞬间刷屏！

朋友圈多名中介也晒出了今天刚开出的购房证明，案例情况如下：南京户口、单身、目前在江北核心区有套房子，今天也开出了第二套房子的购房证明。一如既往，没有红头文件，没有官方认定，没有 10 万 + 的政务公众号推送。

但是我们很明确一点：江北核心区，限购正式放开了。

一瞬间，有人冷冷相对：江北核，跌落神坛；有人二话不说，赶紧试验自己能不能开出证明，趁着放松秀一把操作上车；同时还有人陷入迷茫：这江北核的新房还买不买？

但是对于考察团而言，这似乎又是一种轮回，仿佛回到了 8 年前的夏天，但是我们很清楚，目前的大环境，已经完全不能同日而语！

2014 年 9 月，南京市政府下达重要通知，中心思想看这一句就好：

近期，为贯彻落实国家住建部 “分类调控” 的总体要求，结合南京实际，按照《进一步加强我市住房保障和供应体系建设的意见》(宁政发〔2014〕48 号文)要求，经市委、市政府研究，就我市房地产市场调控政策提出了具体意见。为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，促进房地产市场平稳健康发展，从即日起，在南京全市范围内购房不再需要提供新购住房证明。

八年前，南京全域解除限购，南京楼市乃至全国楼市彻底进入上升通道，各种客群涌入南京市场，后面发生的一切历历在目，一轮周期过后，便是前几年的 “最强调控” 后的今天。

当然，八年后的今天**，“房住不炒”** 的达摩克利斯之剑在悬，这类消息我们很难看到正式的文件下达了，然而消息却另辟蹊径，“销售宣”“中介宣”，最终不胫而走。

那么无论是对于刚需买房人还是投资客群来说，限购可能的确是落地了，但是楼市到底怎么走，心里面还是没有底，对于一套新房这种动辄几百万甚至上千万的大宗消费品来说，金融属性似乎是不可能完全摒除的，那么 “买涨不买跌” 成了不少人心理中无法忽视的固定思想。

与此同时，在多重原因之下的这种 “似是故人来” 一般的轮回，却没有让人感到过于的兴奋，为什么？考察团认为以下几种现象依旧亟待解决，才能让楼市整整感受到“松绑”：

1. 南京二手房问题，新房想卖的好，产品好、项目优是前提，也是废话，买房人早就不是瞎子了，但是目前存在的问题是：南京人想卖二手房，根本卖不掉啊。

贝壳网显示，南京二手房挂牌套数十三万多套，实际只会更多，有相当一部分的人想卖掉自己的二手房去买新房，奈何只看着自己的房源根本无人问津却无可奈何，那么对于加强二手房的流通的手段，我们后面可以等到吗？

2. 能否让外地购房人群重新拾起对于南京楼市的信心？南京是一个包容的城市，但是无法否认的是，我们也很保守。

近几年长三角之内，苏北、苏南的房价上涨速度本来就已经把南京甩下，而周边更是还有一路高歌猛进杭州跟异军突起的合肥房价而南京因为各种调控政策，导致房价一直处在一个 “过于平稳” 的上涨幅度，时不时还来点 “史上最强调控” 这种佐料，从而让各路外地购房人的丧失了不少本就脆弱的信心。但是好在这一点似乎经有了改变的曙光。

3. YQ 何时能够得到真正的控制？不说其他，就说现在外地人想来南京买房，来了先 3+11 伺候，这确实有点顶不住！

在刚刚过去的五一黄金小长假，相信不少老铁也被朋友圈各个楼盘的 “火爆势头” 给刷了屏，好像一夜之间，楼市又好起来了，但是只要拿着数据跟前两年的数据一对比，就能发现楼市的 “火” 实在是有点虚了!

数据不会说谎：4 月南京新房成交 4980 套房，环比 2022 年 3 月 (南京新房成交 5666 套)，下降约 12%。要知道，2021 年年 4 月，南京新房成交了 14438 套。对比来看，今年同比大跌 65.5%，面对这种比腰斩还狠的数据，我们南京楼市迎来目前这样的 “救市” 政策难道还有什么让人惊讶的地方吗？

那么回答另外一个让大家迷茫的小问题：江北核心区的房子，到底还买不买呢？

没什么好纠结的，自住选适合自己的上车，投资在选择标的上要优中选优。

看看下面一组数据：

2020 年 9 月，长江时代，毛坯限价 3 万 /㎡，逢开必罄；2021 年 5 月，晴翠府，毛坯限价 3.5 万 /㎡，目前续销中；2021 年 9 月，花语天境，毛坯限价 3.8 万 /㎡；江核第一代科技盘，等待入市 2022 年 4 月，颐居江核 G03 地块，毛坯限价 4 万 /㎡；仁恒下场！

而除了核中核之外，别忘了还有精装均价 3.6 万 /㎡左右的青奥四小龙…

面对着这种毛坯上涨速度，可见操盘手对于江核这片土地未来的价值有了多少底气与信心，甚至这个价格放在南京，也就是比新房均价高了一万左右。

但是江北核心区，做为一个国家级新区，发展也不是一蹴而就的，有反复，有踯躅，也是很正常的，从全国范围看也有先例，但上期来说，螺旋上升的势头还是存在的。

yq 原因再叠加前面步子迈的有点大，如今，大风已来，机会也同样降临，对于有需求的买房人，这更是一个可以冷静选择的好机会，没有了 “全款往里走 “的狂热，可以更好的比较和选择。

为什么投资要优中选优？“前事不忘、后事之师！”

在 “江核” 这个概念尚未打响之前，江北所谓神盘可谓多如牛毛，稍稍举几个例子：2016 年 8 月 10 日，位于江北雨山路的融创臻园首开上演千人抢房大戏，折后均价约 23500 元 /㎡，尽管价格比周边整整高出了 6000 元 / 平，依旧开盘不到一个半小时全部售罄！

而老山脚下的万科 · 璞悦山项目，更是打着江苏省第一个国家级新区中第一个山居改善大盘的名头入市，最后一批上市的房源单价更是飙到了两万多！尽管如此，依旧获得了不少买房人的青睐，万科 + 山景改善洋房，听着就不得了！

然而这两个项目现在的二手房单价是多少？

至于当时他们分别对标的正荣润江城与正荣润锦城，我想二手房价格数据就不用再列出来了吧？

2014 年正荣润江城 1.5 万开盘，到 2016 年收官之时就已经价格翻番到 3 万元，到 2021 年涨到了接近 5 万的顶峰，目前均价 4.4 万。

虽然在这里举出的例子可能略有一点点夸张了，但是未来江核二手房单价呈现出两极分化的现象的可能性是存在的。买房人在购买新房，多思考，多推敲是睿智的选择。 针对目前放开江核的限购，有一定作用，但还不够，现在网传未来南部新城与河西区域也会逐步放开限购，虽然这是最后的矜持—— 但在目前的市场上出现进一步的宽松也是有可能的。

我们最近接到不少粉丝朋友的咨询，焦点在限贷的比较多，能够二套还清的情况下享受三成首付，是很多买房人盼望的，配合着金融方面银行贷款利率的下降，放松开发商的拿地环境，加快二手房市场的流动，再辅以新房限购政策，让刚需家庭上车更轻松，让改善客群买房更大胆，才是让市场回归健康的状态、让买房人的信心恢复的方法。

做为强二线城市的南京，房产无疑是有投资和自住价值的，但幻想房价轰轰烈烈的上涨也是不现实的，但是楼市回归常规的两极分化的热度的有可能还是比较大的，做为普通人的我们，谨慎选好房，改善居住环境，守卫我们的个人财富不缩水即可。

简单的说，在现在的楼市中，选择区域和具体楼盘的水平，很有可能直接决定了一个家庭下一个十年乃至二十年的财富增长。

主编简介：

苏北哥， 男，祖籍苏北，久居南京，11 年金融工作经历，8000 元白手起家，95 年开始创业，连续多次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。

1994 年买入人生第一套房，2004 年重点研究资产配置，有 28 年房产实操经验。

是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。

知乎用户 jack 发表

没必要单独唱衰江北核心区，南京全域放开也只是时间问题。

江北核心区是南京房产投资最 “活跃” 的地区，投资的比例是非常非常高的。

上海这波疫情导致了长三角的极大动荡，所有投资性的买房需求都会被抑制，在现今的形势下，纯投资的购房几乎不会有人敢操作。

当前买房还是以自住为主，所以成熟区域的改善房，纯刚需上车盘会卖得好一些。江北核心区作为一个纯投资的区域，高收益同样意味着高风险，现在这个形势，自然不好卖。

此外江北核心区近两年房价涨太多，涨幅全市，全江苏第一。20 年万人摇号的江畔都会上城才 89 平，3.1 万的单价，总价不过 270 万；现今晴翠府 112 平，4 万单价，总价已经达到 450 万；即将上市的中铁建花语，最小户型 140，4.3 万的单价，600 万起步。

然而两年过去，江北核心区仍旧是一个大工地，无产业，无交通，无商业，要到 2025 年才会有初步生活的基础配套，仍然是纯投资导向的板块。

至于买还是不买，仁者见仁 智者见智。

知乎用户 水木青易 发表

卖房子不如卖墓地，

南京人连墓地都买不上。

公墓价格 13 万一平米，

30 年产权，还满了。

以后想和家人葬在一起，

要找人买二手。

现在很多人买郊县别墅就要院子大，

当祖坟用。

不是老龄化社会了么，

年轻人少，买房需求自然少。

老年人多，买墓地需求多。

中国最不愁卖的就是地。

放开 3 平米限购，

市场需求不知放大多少。

万一共存了，

生意更好。

南京这么小城市，

没那么多闲置土地供给。

搞那么多人来，

还不如开发公墓，

比商品房来钱快，

还能服务本地市民。

PS:

为何不买房做墓地？

经济上买房确实比墓地划算。

房子可以炒，可以卖。

可以转让变现跑路。

墓地不能，

墓地是把根留住。

买墓地的人偏传统，

中国人讲究入土为安。

人居的房子阳气重，

阴间人会怕。

且祭扫祖先行为，

仪式感很重要。

商品房中凭吊，

感觉没那么正式。

扫墓比爱国主义教育管用，

被祖先家族意识禁锢的人，

含泪都会爱国。

知乎用户 思想花园​ 发表

全国各地的解禁反馈已经表明，老百姓在逆反。

住房自有率已经高达 90%，美国也只有 65%，庞氏骗局的老戏，唱不下去了，不能都是演员吧。

9 个聪明人等着瓜分一个傻子，可是傻子不是真傻就是真聪明，根本不上套，最后，只有 9 个聪明人互卷，比谁心更狠手更辣。

苏联作家阿扎耶夫说：“实话可能令人伤心，但胜过谎言。”

告诉过你们要好好当群众，要警惕广告与宣传，你们偏不听，非要赚超过你的修行的钱，如同武大郎的身材，偏要当姚明。

现在翘辫子、翻白眼了吧？

坏日子，刚开头，慢慢来。你们很快就会发现：富丽堂皇的工具包里没有金刚钻，只有瓷碎片。

知乎用户 塔斯马尼亚雨林​​ 发表

你们江苏人是这么黑南京的吗？

南京没有苏南人？！

找机会就黑南京……

真是够可以的。

知乎用户 小呆呆 发表

除了上海北京以外，其他城市哪怕现在放开所有限购也并没啥大用，现在是居民部门负债过高，不够的是能买房的人，而不是想买房的人。

反而很可能因为放开限购后并没有大涨，造成结果不如预期，还失去目前限购对楼市的信心。

知乎用户 Marvin 发表

很好奇，如果这一把还拉不起来，要怎么办呢？

知乎用户 STAR 大叔 发表

南京现在的购房政策就像一位害羞的小姑娘，犹抱琵琶半遮面。

这是怕南京全域放开，步子大了扯着蛋？

知乎用户 小书虫 发表

在研创园上班，本来打算最近江核上车的，最近半个月南京土拍凄凄惨惨，倒逼政府各种解除限购，江核也解除限购了，中介发各种售楼部卖房热火朝天的场景和购房利好的图片，江核到处都在建，但是也真的没什么人，就算发展起来也是五到十年以后的事情了，目前南京这些操作，总感觉政府在割最后一波韭菜。

知乎用户 心灵寄汤 发表

等着看烟花就好啦！

治水靠堵，就是死都不给，泥腿子任何利益，还有什么好说的呢？

知乎用户 匿名用户 发表

很简单，如果你看到各地出台各种限购政策，然后房价还在坚挺，相当于股市说的 “利空不跌”，那说明上涨趋势没有改变，上涨动力仍然充足，后市还有上涨空间。

相反，如果你看到各地陆续取消限购政策，甚至还有出台鼓励措施的，然后房价没有大涨甚至还在下跌，相当于股市说的 “利好不涨”，则说明形势真的不好了，上涨动力已经衰竭，后市还有下跌空间。

知乎用户 红瑛 发表

三年前，我对争先恐后买房的人，内心是鄙视的，我觉得他们是投机分子，是盲从群众。

但是时移势易，如今还入手买房的人，我觉得是真正的爱国者，是胸怀天下的侠客，是风萧萧兮易水寒的猛士。

这不是调侃，是真心话，此时此刻依旧买房，是在拯救政府财政；是在维护市场经济；是在坚守基本国策；是在悲悯天下苍生；是在挽狂澜于既倒，扶大厦之将倾。

若论其功德，唯有诗圣杜甫杜子美，方可与之相比，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”


知乎用户 喝可乐的猫 发表

信调控，睡桥洞。

知乎用户 ufozhou 发表

还行吧，

江北新区是这一届南京政府强推的项目

但是南京都懂

市政府日常摇摆，比如 雨花高新，城南风光带，城北老城区改造（大光路），江宁，浦口高新区

有购买意愿的应该挺多的。

不少人都把市区内的老房子卖了往江北搬。

不过我还是得是

出了城墙就不是市区了，最多加上河西，狗头

知乎用户 看星星的孙连城 发表

非必要不买房

俺也买不起，江北房价从最开始最贵的 8.9k，长到现在最贵的 3.4w

才用了几年？

QTMD

知乎用户 天天卷翻天 发表

这些条件都没有一点用。 唯一有用的，就是降低贷款利率！

买那种离工作近的地方。

降到 3.5%，可以立竿见影。

其余 措施基本没有一点用。

现在你要是爱国 爱国就去买房！

知乎用户 绫波 发表

本人就在南京。
我爸说下半年想给我在南京买房。
我回他，我不要，你不如把买房的钱直接给我。如果你不给我钱，我也不跟你要，但是你要是偷偷的拿钱去买房，你以后就没有儿子了。
ps：我家有全款的能力，但是也掏空家底了。

知乎用户 bingyinn 发表

你把主城区放开又能怎么样？人均收入那么低房价那么高…… 谁爱买谁买…… 我们穷人只能住住城里老破小和经适房

知乎用户 匿名用户 发表

个人看法，江北核心区一年多前我去看过一次，当时本来想买套公寓，想着以后涨价，但看完以后还是放弃了，说那地寸草不生是假的，但那发展速度，我只能说赶不上我的预期，很多人都说这是国家规划的，要花大力气搞的，但国家的省会有几十个，他也不可能把奶都挤给你一个人喝啊，否则其他几十个兄弟能没意见？而且最关键的一点，很多人都拿核心区和建邺比，说建邺十年前也是多荒凉什么的，可建邺所有人都知道，是当初的那个人，整合了十年的资源搞出来的，而且为什么搞建邺，我一直觉得那人信风水，就因为和自己名字有关，有那个钱跟资源，南京随便个地，他都能发展成现在的建邺。可现在换人了，你怎么就能打定，现在的他们，还能拿出十年前的那个气魄和钱出来发展核心区呢？你又不是他们爹，他们就一定听你的？说是发展，发展个二十年，三十年，那不也是发展吗，可你普通人耗不起的，也是因为这，放弃了，所以我一直觉得核心区这个词儿像炒出来的，等哪天没人给它续命了，这词儿也就没了

知乎用户 追忆不易 发表

两套的我去试试，不过反正开了也买不起 ···

在十几年前，或者二十几年前，我父母将他们自己的房子和一套仅有 10 平方的房子挂在了我的头上，很大程度上因为这个原因我错过了上车的机会，我现在只能指望绚烂的花火。

主城区应该也要快了吧？虽然今天还不行，但是也许明天就行了呢？

我就不懂，为什么不能按人均面积来开证明

知乎用户 大大大夭兽 发表

现在不是限购不限购的问题，是尼玛百姓都没钱

知乎用户 吉原爱菜​ 发表

江北是纯投资的，但是现在谁敢投资房产呢，没办法只能放开。。

知乎用户 Eric 发表

这届年轻人真行……

贝壳研究院数据显示，2022 年 4 月全国重点 62 城商品住宅签约面积累计同比下降 44%。单月成交量来看，4 月环比下跌 35%。疫情反复叠加整体经济形势影响，新房市场增长乏力。

不止是 4 月的销售数据，我跟踪最新的数据，更加差了。

最近其实基本上都松绑了，然而…… 销量完全没有起色。

我浏览网上的言论，发现个事情，这届年轻人不仅是买房的能力问题，也有意愿问题。大量的年轻人就是不买房了，不结婚了，不生孩子了……

很多人摆出了一副态度：爱涨爱跌随你，我就是不买。

不愿意接盘，那后面是不是就要出硬招，出实招了？

知乎用户 P 先生的地产观​ 发表

难道又玩不出红头文件的骚操作？

如果真的可以释放不限购，那就与房住不炒的政令背道而驰了

三令五申的提醒，看来不怎么凑效啊

如果真的话

估计地方要试试中央的底线，以不出文件的试探，看中央的反应

其实以南京的地方而言，放开限购，就能有很大的提升吗？

不太见得

万一给问责个执政不力，可就得不偿失了

知乎用户 六朝松 发表

我曾经以为江北新区比江宁开发区高一档，现在看来是略低于的

知乎用户 面壁星空 发表

不针对某个地区

明明都挂牌接客了

还扭扭捏捏的装纯

知乎用户 摸鱼猫灯 发表

你琢磨琢磨，这消息是左侧还是右侧？

市场好看什么都是利好，市场差看什么都是利空。

知乎用户 张兵 13760218585 发表

现在能买房吗？

我发誓： 我已买了房，也渴望房价大跌

买房和借款。买房，不管你是自己的全款的，还是借 3 代内亲友的，还是借按 500 年前是一家的亲友的（广义亲友存在银行的钱），都是全款付清了开发商了。买方与卖方，这 2 方的民事行为，且有一个独立的且已经完全交割了的民事合同为凭。借款（或贷款），借方与出借方，这 2 方的民事行为，且有一个独立的且已经完全生效了的民事合同为凭。若借了款，无论房价涨跌（甚至房子塌了），你都要还你亲友的钱的。既是做人的底线，也是法律约束下的完全民事行为人必须履行的义务。

**谁希望房价上涨。**房价涨你毫无可能卖出唯一房获利，房价跌你也毫无可能卖出你唯一房所谓亏损。只有炒房客和开发商才希望涨价呢。

哪有消费者希望商品价格不断上涨的？ **那些希望房价上涨的，要么是脑子进水，要绝对不是纯粹的消费者。**要像我一样，买了房后仍然真心希望房价下跌，你就可以买房。房价涨，你唯一的房不可能卖出获利，你的使用价值并没增加，因为面积没涨啊。房价跌你的使用价值也没减少，因为你的面积没少啊。

房价涨，房子面积又没涨，房价跌，房子面积又没少。所以，我的房子涨了 2 倍，我没有高兴一丝一毫。相反，我买了房子后，一直希望房子大大降价，这样我的同事亲友可以少受剥削，而我的房面积没少啊。实在不理解那些房闹，为什么你买到贵的大米，别人买到便宜点的大米，你就不开心呢？

**房子能保值吗？**不能。因为里面唯一可能保值且与黄金一样万年不腐不减的土地只是租给你 70 年而已。而且房价里 70% 以上都是土地租金和税收，哪有通过交租金和税赋来实现保值的？ 房子和黄金比较，且不按 1 万年，按 100 年比较，房子毫无保值属性，30 年~ 50 年，房子价值一定会归零的。也不必拿出宁死不当奴的决心，仅仅拿出睡桥洞或裹上塑料膜风餐露宿的决心，用 20 年就可造福子孙，子孙不必当奴了呢。

对于绝大数买房自住的，从语法或逻辑上，绝对不能使用获利或亏损这 2 个词。

永远的消费者。从实际上，买房自住的，今后 100 年内或永远都是买家（房子老旧后儿孙都要买的），你永远不可能卖出获利的，房价涨了你有啥开心的？实在不理解那些房闹，为什么你买到贵的大米，别人买到便宜点的大米，你就不开心呢？房子本质上是商品、消费品，长周期哪有消费者希望商品价格不断上涨的？的消费品，你买到贵的大米，若后面别人买到更贵的，在这袋大米消费完了呢（房子同样也有使用年限的），作为永远的消费者，你或你的子孙同样要购买更贵的。哪有消费者希望商品制造商有更高的利润的？哪有消费者希望商品上有更高的税赋？【价格不断上涨也意味着制造商有更高的利润，商品有更高的税赋 (地价本质上也是一种税赋）。】

房价大跌的意义。房价大跌，意味者开发商吸血会少些，土地税赋会少些，各种总税赋都少些。作为永远的消费者，买了房和没买房的纯粹的消费者，都希望房价大跌。我买了房，也渴望房价大跌。一定要跌，跌的越多越好，我越高兴。我不富裕，也是贷款按揭在相对高价位买的。房价跌或暴跌，表面上我个人不得已买贵了，但实际上，你们想想，将来我们的儿子孙子买房时，就会少被开发商盘剥，那不是大快人心的事啊。而且我们的亲戚朋友，亲戚朋友的亲戚朋友买房时，少被盘剥更多的钱，只要房价跌，我由衷的替亲戚朋友高兴，替全中国人民高兴。何况房价跌我房屋面积并没减少一丁点啊，房价涨我也得不到半毛钱，面积也不会涨分毫啊，物业管理费还跟着涨呢。要像我一样，买了房后仍然真心希望房价下跌，你就可以买房。房价涨，你唯一的房不可能卖出获利，你的使用价值并没增加，因为面积没涨啊。房价跌你的使用价值也没减少，因为你的面积没少啊。

**有人说：**我的高污染高密度的一线城市房价涨了，房子可以高价卖了，再到山清水秀的 2、3、4 线城市买房养老。中间得个大几百万或大几千万的差价再换成一部分黄金保值。**我回答：**好主意。前提是 20 年之前入手的，可以这么操作。现在一线城市已到千万甚至过亿的 100 平房子，无论如何，都不能入手了。一线城市的房价就像沙子的堆放角，堆放角已经是 70~80 度了，一旦缺乏后续持续的现金沙子流入，垮掉的概率是很大的。

**有人说：**房价涨了，房子可以用来抵押贷款，做点生意啥的。房价跌了，抵押都没人要。**我回答：**那是因为你不是纯粹的消费者。房子是消费品。如果把 100 万换成 100 万面值的大额房产证无流动性类钞票，绕个圈再去抵押房产多付利息贷款，是脑子有毛病吗？什么生意比银行贷款收益还稳定可靠？100 万面值房产证类钞票同钞票一样是印刷品，一样会贬值的，考虑到房产证也是高风险的投机，直接用 100 万钞票做点生意，何必换成 100 万面值的大额房产证无流动性类钞票，何必交物业费，再去付利息贷款呢？

**房价涨的本质。**1 种情况是炒作土地上涨，炒作税收上涨，致使部分的炒家获利，政府及开发商获利，以及部分刚需高位被迫接盘被多剥削，当然也有部分不纯粹的伪刚需（打算住个几年后再卖掉）是希望买了房后房价上涨的。；第 2 种情况是，货币贬值导致表面伪上涨，你卖掉后得到更多的货币，却买不到更多的东西。如果希望伪上涨，你可以用津巴布韦币计价，一下子涨 1 亿倍。现实是 2 种的叠加。

**什么是纯粹的刚需。**纯粹的刚需是：明知道未来房价米价都会跌，你也不得不买；明知道未来房价米价都会跌，你也毫无可能卖掉已买到的房子或米面。那么，你买了房后，涨跌与你何干？ 用一个简单的问题就可测试出你是否为纯粹的刚需：你全款（自有全款、或借亲友、或借银行都属于全款）买房后，你是否有一丝一毫希望房价上涨？若是你就不是纯粹的刚需。纯粹的刚需是你在房子寿命过大半前，你都需要使用房子的居住功能。这时，涨跌与你何干？涨了可能还要多交物业费。

**房价下跌才是正真对人民有利。**这种情况下，显然房价跌才是正真的对消费者有利啊。直接的，至少物业费不会涨吧；至少各行业不会被房地产吸干了血液，各行业会正常发展，就业岗位和岗位收入会稳定或上涨吧 ！人民没被吸血厉鬼房产吸血，那么人民也会有更多的其它消费能力，从而正向激励各行业的发展啊！

**现在能买房吗。**有人问：现在能买房吗？ 现在还还敢买房吗？那我先问你，米袋面袋都空了时，明知道明天或下周，大米会从 5 元每斤跌倒 4 元一斤，今天你还敢买米买面吗？ 如果是纯粹的刚需，就像这种情况下买米买面。纯粹的刚需，而且能自有全款购买，你可以买房。因为你留着一堆纸质印刷品或银行账户的数字，对你毫无意义，而且平均每年 3% 的速度贬值，那么你就不要有疑问了。若需要借款贷款的刚需，也不要有疑问了，建议租房。 有财力的刚需，可以买房（整购 70 年）；没财力的刚需，可以租房（按月零购）。 另外提醒一下，有数据说现在中国的房子够 37 亿人居住；也有数据说，中国人口负增长；也有消息说，中国已全面放开生育。

**什么时候能买房。**前面回答过：1、纯粹刚需，2、且你有财力的时候。（准确的说，是你的收入增加到或则房价降到，你的财力与房价匹配的时候。）

刚需不一定买得起房，买得起房的也不一定是刚需。 假设大米有 70 年保质期，国家允许囤粮，你赌未来 70 年大米一直上涨，你可能会一次性购买 70 年的口粮，否者你会零购 1 个月的口粮。房子也是，租房就是零购房子的居住功能。购买就是一次性购买 70 年的居住功能。吃饭是刚需，住房是刚需，都可零购或整购。但不同的是 ZF 捆绑教育资源，强迫人民整购。

知乎用户 小二黑 发表

给了开发商，中介，媒体宣传造势的一个理由，从而给人造成房价即将上涨的恐慌，政府行为导致的逼定！但是我们的 zf 有公信力么，值得商榷。

现在几乎所有的大城市包括房产大 v 都认为一线城市的购房需求永远充足，认为城市群不可避免，人口沿发达城市聚集趋势不可改变。也确实 13 亿人口，听着确实很多，一个上海才 2500 多万，我们还可以创造很多个房地产大城市。

如今出台政策目的是想要恢复信心，但是疫情 3 年，各位工作收入的不稳定，小企业倒闭，餐饮业颓废，灵活就业人数不断增加，前景一片暗淡导致了人人选择自保 – 躺平不负债。房贷作为我们如今的三座大山之一，发展了这些年，近乎已经掏空了积蓄，我们的居民负债率已经很高，有漏网之鱼，如今又想撒下绝户网，生育率低下，没有后来者接盘，如今搞起的信心不过是纸老虎。也没有出台真正可以提升生育率的措施，那所有人都有可能成为击鼓传花的最后一棒，是要上台表演的。基于这样的考虑，这个时间段选择下手的人很少，开发商多少天多少套，最后清盘，工抵房，这玩意儿都是他们说的，可以完全不用信。

放开限购的城市大都是抵不住财政压力了，我们大都可以等等，说不定我们的等待可以给我们等来一个机会，或许捡漏，或许看烟花。

不要偏听偏信，一切都为自己的幸福做准备，现在大城市的购房主力，认知水平都不低，可能就是缺乏对房产发展的了解，这些知乎搜一搜都有的。不生让你幸福就不生，不买让你幸福就不买。

现在的信息综合起来，我们可以一眼看到 30 年以后。努力咩有尽头，何须当牛做马。

知乎用户 匿名用户 发表

跟着起的什么哄啊，说的好像谁都买得起似的

知乎用户 奥特曼 发表

让你们买房子割一波，房产税上线再割一波，割不洗你们

知乎用户 毛毛 发表

这么快就下热搜了？

不发红头文件，“低调” 执行。

既当又立南京老熟练了。

知乎用户 周明明 发表

太棒了，现在就差钱了

知乎用户 地产料 发表

万事俱备只欠票子

知乎用户 防腐管干部 发表

现在穷人真的没什么钱了，只能想办法让有钱人买。现在 10 亿美元以上的富豪就有 1000+，如果把钱拿来买房，按每套 100w，首付 20％，可以买 3000w 套房，基本上可以把全国的一手房买光。这些人赚了这么多钱，让他们出钱买几套房子不过分吧，毕竟是投资又不是没收。

知乎用户 一念神魔 发表

没啥影响

能买的还是会买

不能买的拿了这个资格

也没啥用

知乎用户 贵州一支梅​ 发表

这是房子卖不出去啊，才用这样的办法，但是这一定是一个大炸弹，

知乎用户 墨棋 发表

就是回光返照，给房地产打最后一针腺素。

我个人觉得以后去哪，就看这两年地方的产业布局快不快，还在抓着地产不放的都是地方没什么能力软着陆，未来的钱现在拿来花，那未来要花的钱只能从现在的人身上强征出来。

20 年之后买的房子现在拿出来法拍，就算拍了当初一半的价格，银行会不会亏？

一场大烟花。

知乎用户 德国师爷德国法律​ 发表

房价要跌！

知乎用户 阿瓜维特 发表

没有炒房团，投资客，靠刚需撑不起中国现在的房价。。。

知乎用户 情意三千 发表

哈哈，开始收割穷人的韭菜了，看似是好政策，咱们就是不买，不是别的，就是没钱，除非价格大降，我接受 3000 / 平，就果断下手。

知乎用户 虎茶霖 发表

只有一个简单的评价：

忠孝悌忠信礼义廉。

知乎用户 邵小七 发表

我保证，就吸最后一口！！！！

知乎用户 哼哼哈嘿 发表

南京的土地财政依赖度宇宙第二（全宇宙第一是杭州）。

哥几个不买房，躺平了，南哥可咋活啊？!

知乎用户 毛毛 发表

他们慌了，急了。没事，我们继续不买。

知乎用户 鹿闻斌 发表

看了一下，没有跌多少啊

知乎用户 lonkihote 发表

肯定是组合拳 ，gj 队进场拉升价格锁定期内必定涨 锁定期过后 反正早呢下次会议见。

知乎用户 星空传奇 发表

镰刀已准备好，

就问你韭菜们敢不敢凑过去。。。

知乎用户 职业法师刘海柱 发表

热榜第一是生孩子 朝下拉了一下是取消限购

这家问题回答是一样的 不买房子是因为限购吗？

知乎用户 沈小米​ 发表

政策改来改去的，折腾人

知乎用户 Chuxi 发表

就是四月份土拍 g 了。急了，后面马上要第二次土拍了.. 南京今年计划卖地一万多亩。好了新楼盘越来越多，二手房先 g 吧。

南京不卖地没办法，最后就是地皮降价吧，倒逼房地产税出来，倒闭公租房出来，市政府靠租金赚钱。。。房东竞争的过 df 吗哈哈哈哈

知乎用户 燃烧的猪肉脯 发表

买房的核心问题不在于买，在于卖？

你买了，不给卖，卖不掉，甚至赔本卖，那谁会买？

只有让买房人看到，买完房，转手就能加价卖出去，那才是真正的迎来楼市的春天。

知乎用户 杨阳 发表

越不让我买我想方设法都要买，越让我买我就犹豫了，是不是什么圈套啊。

从古至今一直在各种贫瘠环境中熏陶，很难不把分配方案往坏了想

无他就是输不起

知乎用户 Acosta​ 发表

一帮穷 B，不买不买，买得起吗？

房价还是继续涨，你以为呢？

知乎用户 瓦力 发表

我 i 前年就跟老婆说卖房下车吧，我们所在小区已经是南京主城区边缘地带最便宜的地方之一了，卖了肯定没办法平换市区里的房。所以老婆说不卖，我说房价马上就跌给你看，不卖就没机会了。

去年老婆同意挂出去了，但市场早在下行了，我们本来就是在 16 年高位接的盘，要是按行情价卖就是亏得，前面几年的涨幅已经差不多全吐出来了，所以干脆不卖了。今年疫情再一闹，价格继续下行。

大环境好的时候，什么都好说。

现在大环境不好，就很容易看出来南京是没穿底裤的。

知乎用户 嗯都挺好的哈 发表

经历过房子的高潮低潮。

但这次感觉有点不一样。

以前论坛网站等等有很多人唱多，可能是卖房的也可能是中介。

但这次，竟然一个唱多的都没有。

知乎用户 森山​​ 发表

饮鸠止渴之举，可惜造血能力不足，血早就吸干了。

知乎用户 妙木山豪傑物语 发表

六王毕，四海一，蜀山兀，阿房出。覆压三百余里，隔离天日。骊山北构而西折，直走咸阳。二川溶溶，流入宫墙。五步一楼，十步一阁；廊腰缦回，檐牙高啄；各抱地势，钩心斗角。盘盘焉，囷囷焉，蜂房水涡，矗不知其几千万落。长桥卧波，未云何龙？复道行空，不霁何虹？高低冥迷，不知西东。歌台暖响，春光融融；舞殿冷袖，风雨凄凄。一日之内，一宫之间，而气候不齐。

妃嫔媵嫱，王子皇孙，辞楼下殿，辇来于秦。朝歌夜弦，为秦宫人。明星荧荧，开妆镜也；绿云扰扰，梳晓鬟也；渭流涨腻，弃脂水也；烟斜雾横，焚椒兰也。雷霆乍惊，宫车过也；辘辘远听，杳不知其所之也。一肌一容，尽态极妍，缦立远视，而望幸焉。有不见者三十六年。燕赵之收藏，韩魏之经营，齐楚之精英，几世几年，剽掠其人，倚叠如山。一旦不能有，输来其间。鼎铛玉石，金块珠砾，弃掷逦迤，秦人视之，亦不甚惜。(有不见者 一作：有不得见者)

嗟乎！一人之心，千万人之心也。秦爱纷奢，人亦念其家。**奈何取之尽锱铢，用之如泥沙？**使负栋之柱，多于南亩之农夫；架梁之椽，多于机上之工女；钉头磷磷，多于在庾之粟粒；瓦缝参差，多于周身之帛缕；直栏横槛，多于九土之城郭；管弦呕哑，多于市人之言语。使天下之人，不敢言而敢怒。独夫之心，日益骄固。戍卒叫，函谷举，楚人一炬，可怜焦土！

呜呼！灭六国者六国也，非秦也；族秦者秦也，非天下也。嗟乎！使六国各爱其人，则足以拒秦；使秦复爱六国之人，则递三世可至万世而为君，谁得而族灭也？秦人不暇自哀，而后人哀之；后人哀之而不鉴之，亦使后人而复哀后人也。

知乎用户 木雨 发表

人一旦沾染上毒品，其强烈的生理、心理依赖是需要非常强烈的意志和决心才能控制得了的。多次吸毒人员，主要是意志上的崩溃，自律上的失控。他们复吸的根本原因是文化程度普遍较低，没有一技之长，缺乏社会责任感和羞耻感，长期养成了懒惰散漫、不务正业的恶习，心理脆弱，抵制不了毒品成瘾后的诱惑力。同时，他们长期处于吸毒的文化群体中，也加剧了他们人格和心理的扭曲。在解除强制隔离戒毒回归社会后，这类群体起初思想上是很想戒除毒瘾，回归正常生活的，但由于受到社会压力、家庭压力、人际冲突或是婚恋失败等诸多的客观不利因素影响，产生了较严重的消极情绪和挫败感，为逃避现实，又甘于堕落，企图用毒品来麻醉自己。还有一部分人是因长期吸毒造成了严重的身体问题， 如身患艾滋病、性病、肝病或心脑血管等严重疾病，对自身生活一直持悲观失望态度，干脆破罐子破摔，了却余生。

知乎用户 小泽不是玛丽亚 发表

典型的属于让一部分人先富起来，先富剥削后富。

你的梦想是什么？

30 年代：有地可以种田。

现在：有个房子可以住。

横批：时代在进步

知乎用户 总是跑题 发表

19 年江核上车，我以为赚到了，没想到我是韭菜本菜了。只能说来南京工作是选了个糟糕板块，买江核是选了个垃圾个股……

知乎用户 junjun 发表

南京我是真的服。

西边，要发展河西，说是未来南京市中心。

南边，要发展江宁，这个规划早了，江宁搞得也马马虎虎。

北边，江北核心区，国家级新区。

东边，南京有提出紫东大开发。

好家伙，你个人口十年才涨 100 万的新一线。四个方位全面发展，摊子铺的这么大，现在的结果就是哪个区域都发展很慢!

知乎用户 鲁西西​ 发表

你们不买房，谁给公务员发工资？

知乎用户 玄烨宝宝 发表

家住雨花，最近有项目在桥林，每天过五桥，我就想问，河西这条街真的有人吗？？

知乎用户 有为 发表

兄弟们，又来看爽文了？！

知乎用户 卡牌马斯特 发表

简单写一下，了解南京的人可以看看，欢迎讨论。

首先，江核现在的价格是个高位，是透支了未来十年发展换来的，现在的情况，就是摊子铺太大，一时半会儿没法全部建成，包括地下城什么的。

第二，江核未来想追上河西，不容易，河西已经发展十几年，根基深厚，大公司大单位很难放弃成熟的河西和未来的河西南，到江核扎根，除非是政策直接命令，不过可能性不大。

第三，南京这个城市，还是相对保守传统的，高新技术和互联网等新贵产业，发展一言难尽，苏宁最近也 ST 了。因此指望引入高盈利企业迅速带飞江核，可能性不大，还有上海杭州在抢企业呢。

但是另一方面也要看到。

1. 地形。南京地理形态狭长，六合溧水高淳，基本不可能得到有效开发，除非行政区划大调整，不过基本不可能。主城区基本开发完成，因此开发江北拥江发展是大势所趋。

2. 面积。南京面积较小，只有杭州零头，因此虽然依赖土地财政，但土地供应量是相当有限的，而有区位优势的地块更是有限，因此相对保值。

3. 人口。南京现在人口卡在 900 万量级上，不出意外，上千万是比较稳的。毕竟上千万，城市的级别和方方面面的预算都会不同，市里和省里都会去推。

4. 托底。南京定居人群中体制内人士较多，在经济萧条的预期下，涌入体制内的人会越来越多，而南京的政治军事地位可能会发挥吸引人才的效果，同时对楼市起到托底的作用。

与苏南不同，南京的体制内岗位相对开放，可以吸纳全国的精英。顶层人才自然会首选出国和四大一线，但占比更大的中层人才，来南京的发展未必就比去上海贡献青春之后扫地出门差，实在不行还有桥北一两万量大管饱的房子可以先凑合一下嘛。

综上，江核楼市目前属于小高位，但随着建设逐渐完善，大约十年之后可以追上河西的 60~80% 左右。我的观点是谨慎乐观。

更敏感的一些信息不好谈，可以自己看下，比如新区管委会主任由谁兼任等等。

关于南京北站片区，如果有人想看，下次可以写下。

知乎用户 小凡 发表

快跌，跌一半，南京就是全国，最有吸引力的城市了。苏州也快跌。

知乎用户 匿名用户 发表

都准备行周公之礼坦诚相见了，还不能大大方方的把树叶拿掉？

什么？遮羞？这玩应儿能遮住啥？

什么，你觉得这样显得自己矜持些，心里能舒服点？

好吧，你喜欢就好。

知乎用户 团子真可爱呀​ 发表

取之尽锱铢，用之如泥沙。

知乎用户 锲而不舍的狼 发表

毁灭吧，赶紧的，累了

知乎用户 陈宁​ 发表

我一发小 20 年在桥北上车了，结果刚上车桥北房价就一路跌，现在天润城 70 平两居室在安居客上挂 130 万都不到，价格估计还能谈。

知乎用户 啥条件啊 发表

这么多评论里 大部分是不是连江北新区、江北核心区、桥北等等这些的区别是什么都不清楚？

知乎用户 ghostzqt 发表

问：南京江北核心区解除限购，南京户籍不限购、外地户籍满六个月社保可购房，这对南京房价会产生哪些影响？

答；基本不会有影响。

1. 这波 “政策” 明显不是针对刚需用户，刚需用户大多不是被限购政策限制，而是房价、利率和首付比例。

2. 靠这波操作吸引炒房团？不切实际。别忘了南京今年可是有十几万套断供的法拍房，这其中绝大部分都是炒房团的房啊。为什么断供？无非就是两点一个是房产增值低于预期，一个是卖不出去砸手里了，就这样的情况，炒房团拼什么还会投入啊？

3. 疫情当前大家都没钱了，今年疫情的影像尤其严重（个人感觉比之前 2 波都要严重），老百姓都在勒紧裤腰带过日子了，能有套房子住就差不多了，谁还愿意去折腾房产。

4. 再说回江北核心区，由于工作原因 2019 年就开始参与江北新区中央商务区的一些土地规划工作，可以说整个中央商务区管理极其混乱，办事衙门乱的不行。2019 年的时候就在说 5 年内完成中央商务区雏形，这都过去 3 年了，连个地铁还没有，公共交通非常不方便，不开车就没法上班。目前核心区至少还有几十处工地在动工，考虑到还有十几块地没有拍，未来可见的十年内工地数量基本不会少，过去真的是吸尘？做环保？

知乎用户 gymx 发表

有什么影响呢？我真有一个朋友去年买了到今年已经跌了 50w 了

知乎用户 matrix 发表

南京现有经济体量只能够造一个河西，已经没有更多资源投在江北核心区了，包括南部新城也是，现有规划看不到有分量的发展前景。另外，现在大家预期房事没有赚钱效应，就是有需求也在观望。

知乎用户 鸿运哥 发表

戒毒就是很困难，就是很难受，就是会有再吸一口的想法。

知乎用户 匿名用户 发表

说真的，我虽然有房，但对各种钢筋混领土政策有点乏了，再也看不到 08 年奥运，互联网兴起时那种整体向上的幸福感和爽快感，眼下只有疫情和钢筋混凌土政策，一个不确定，一个下行，有点累，有点累

知乎用户 沉香 发表

哪里取消限购，哪里就不能买

知乎用户 CarCar 发表

民脂民膏真好吃 戒不了

知乎用户 王果冻 发表

以前：南京市委书记兼南京江北新区党工委书记，江北核心区 = 南京江北新区（国家级）

现在和以后：南京市副市长兼南京江北新区党工委书记，江北核心区 = 浦口区。

所以：1、核心区原有的购买群体安徽和苏北人比较多，以后房价不可能再有太大的涨幅了；

2、其他地区房价还是强者恒强，弱者恒弱。

知乎用户 隐身的魔法师​ 发表

南京没啥优势，又不是一线城市，限不限购没啥影响

知乎用户 江楚河 发表

已经首付亏没了

知乎用户 啦啦啦锋 发表

本地人买不动了，让外地人来买呗。我，解除限购了，你们快来，接住

知乎用户 yumen2278 发表

房地产这个东西还是希望早点进历史书为好，也该到完成历史使命的时候了。

知乎用户 Meng 发表

不知道 “房子不是炒的，是用来住的” 这句话算不算数。

知乎用户 棕榈 发表

疫情之下不发补贴，还吸血？年轻人也要有血给你吸才行呀！现在的房贷一个月起码 5k 以上，工资才多少，5k 留着自己花多好，再说房子又不是邮票，有集邮爱好，难道还有收集房子的爱好？该买的都买了，还卖给谁？

知乎用户 奋斗的豌豆荚 发表

以不到上海一半的人口做到平均房价接近上海，南京卖地的收入占总体财政收入的一半都不止，结合今年土拍的惨状，急了呗。现在除了炒房客还会有多少人有钱买，继续炒呗。

知乎用户 潇潇暮雨 发表

放开了也不会买了，都是隔壁省的人

知乎用户 匿名用户 发表

赶紧全部放开吧，冲一波然后回归原本价值

知乎用户 LazzyStone 发表

就说一句，安徽等外地的好多是在句容宝华等南京周边区域买的，结果一年多快腰斩了，而且疫情让人明白周边毕竟是周边，说封你就封你。所以房价又要降了

知乎用户 北极熊 SCU 发表

卖不掉了。就开始让老百姓疯抢。当时江北核心区有多高调。未来肯定有多垃圾 都是开发商推高的各种名词。什么江核 核中核 核心区。买吧 都抓紧买吧

知乎用户 冲啊 发表

能买第三套……

本人 0.03 套都买不起

知乎用户 developer 发表

有啥用，今天还降级了。

最简单好用的 VPS,没有之一，注册立得 100 美金