为什么现在农村这两年已经不允许批宅基地了？

by , at 13 September 2022, tags : 农村宅基地房子自建房农民 点击纠错 点击删除

使用CN2/CN2GIA顶级线路，支持Shadowsocks/V2ray科学上网，支持支付宝付款，每月仅需 5 美元

## 加入品葱精选 Telegram Channel ##

知乎用户 R1ckandmorty 发表

因为乡镇自建房真的是房住不炒的。

10.23 日更新

房地产税试点了，宅基地自建房不收，又不准建新的，想安居乐业的，兜里的钱一个都跑不掉。

知乎用户跨境农夫发表

老家福建，

听我妈说，老家隔壁村有一户集全家之力建了新房，等着给儿子娶媳妇，

然后县里来人把房子拆了，那户人家的女主人疯了，儿子婚事也黄了。。。。

再看县里，建了很多商品房，越来越卖不出去，能怎么办？

所以只能到处拆农村人的房子，没有需求创造需求。

后来遇到硬茬，有些人拼了命跟拆迁干部干！死了人！

再后面原来通知到村里（我老家那个村）要拆新建房子（共 25 家 25 栋），我本家亲人有 2 家共 2 栋要拆（老家那边基本建三层或者 3.5 层为主）。

更新：

再给大家报告个事，2019～2020 年那会，不知道大家还记得那时候猪肉价很贵吗？因为猪瘟和之前关闭农村猪舍导致供应紧张。

于是政府鼓励农村人养猪，我过年（2020 年）回家去亲戚家拜年的时候说起这个事，我极力建议他们不要养。

猪周期我是经历过几回，最重要的是政府的政策是很摇摆不定的，今年叫你养，明天就能以环保的名义拆掉。

果然，2021 年过年再回去，就听说政府到处在拆农民的猪舍，理由是不符合环保要求。

农民几万块钱投入建猪舍就这样白白没了。我有个亲戚因为跟拆迁的人闹矛盾，导致当场不让他那一茬养完，直接拆除。

你说这是啥事！

知乎用户万金油发表

这十几年以来中国房地产大跃进，

十几年盖出来够几十年住的房子。

但出生率急转直下年轻人变少了，

这么多房找谁来接盘成了大问题。

靠本地人消化自然是远远不够的，

只能吸引外地人来给本地人接盘。

小县城的房子要找农村人来接盘，

小城市的房子要找县城人来接盘。

省会城市的房子找地市人来接盘，

一线城市的房子找省会人来接盘。

房子这么贵大部分人没那么多钱，

只能卖掉老房子来买新房子置换。

如果还允许大量农村自建房存在，

那这个长长的置换链条就会断掉。

只能逼着农村人到县里市里买房，

才能让全国楼市不至于很快崩盘。

知乎用户知乎大善人发表

这房子，谁用谁知道

知乎用户匿名用户发表

因为自建房很便宜，还结实耐用，这样谁还去买高价又质量不明的房子？

大家都不买房子，有人可就要着急了

知乎用户神吐槽发表

本质就是，申请宅基地之后，对当地财政收入没好处。大家都自建房了，地产开发商就没市场，地产商就进不来，当地政府就没机会卖地！

知乎用户匿名用户发表

我们要振兴农村！

我们要发展乡村经济！

我们要全线脱贫！

我们要扶持农产品互联网经济！

我们要加强农村基础设施建设！

我们要实现村村通网！

我们要建设美丽乡村！

我们要……

什么？要盖房子？这个不行！

改善居住条件是政府义不容辞的责任，咱给你们盖高楼，整洋房，搞小区，再安排些公园景观，巴适的很。

那个谁？还在那哔哔要盖自建房，我劝你不要不识抬举！

那谁还在知乎哔哔，哪个村的？村委呢？影响太恶劣了！乡主官在哪？赶紧处理一下，明年给你升副县长。

知乎用户匿名用户发表

今年审批放开了不少，不过依旧是只允许翻建，而且条条框框加了很多，看了一圈都是一层加阁楼，没有阳台。我附近这两三百户就有五户人家翻建，还有很多翻修一部分的。

这是早几年村民比较喜欢的，主体六室两厅，前面那个单层是做饭吃饭的两室和一个过道，粉刷吊棚装修完不超过五十万。补充一句，我还没见过这么窄的巷子，这八成是有人违建。

——

苏北这边，一般乡镇自建房两层楼加阁楼加装修五十万差不多拿下，还是非常漂亮那种。

加十万，你还可以升级成别墅。

六十万，在苏北这边能拿下两套房的首付，你却在乡镇搞个小别墅住，有钱了你住乡镇，乡镇消费什么水平？市里什么水平？这几十年下去，你卡里余额是上去了，但是对 GDP 一点贡献都没有，这能忍？

一个千户村，每年只允许两户人家申报自建房，必须在原老旧房基础上翻建。看看，儿子长大了要结婚没房用，不去市区里买你去哪买？你那点钱跟你儿子的工资能去南京？老老实实接盘，安安稳稳住城里。

就是因为有了乡镇青年进城了，自知自个儿这辈子是走不出去了，只能想着投资教育。好，zf 大炒教育集团，本来六七千的房，搞教育紧张，房价直接破万。新城环境资源不错吧，未来教育集团入驻，我房价定个一万五合理吧。你问我什么产业什么资格能撑得起一万五的房价？我哪知道，那么多地，房价越高，地价越高，我走后哪管洪水滔天，你却背上三十年的房贷。

知乎用户加多鸡发表

城里的房子年年去库存，结果库存越来越多……

农村严格限制批建宅基地，一户一宅。

城市松散管理买卖商品房，一户多宅。

农村真正的做到了房住不炒；

城市真正的做到了一户多房！！

知乎用户哈贝尔发表

你知道城里还有多少商品房卖不出去吗？让你自建？想的美！当韭菜就要有当韭菜的觉悟！

知乎用户红色的耳朵发表

依据知乎规定，内容暂不显示

知乎用户 Andrew 发表

还记得以前吗？

家电企业扩张太快卖不出去怎么办？

家电下乡！

现在汽车卖不动了怎么办？

汽车下乡！

房子卖不动了怎么办？

农民进城买房！

去尼玛的，当农村是万能的？啥都是农村人来接盘？想当年为了给国家攒钱买机器，几代农民交公粮！就为了让你们城里人先富起来！后来呢？我们农民的后代进城打工，交社保，给你们城里人发养老金！去尼玛的，我们不好骗了！！！

知乎用户大海发表

因为农村有宅基地的城市子女现在可以继承了……

但是继承的不是宅基地……

而是宅基地上的旧房子，旧房子继承的子女没有翻修权……

所以可以继承这事就相当于一个屁，放出来了、响了、闻到了，但啥都没落下……

旧房子一塌，土地就收回去了……

编辑一下

他的视角和想法没有错，错只错在知识面薄弱，太无知

知乎用户匿名用户发表

好日子还在后面呢，Run 了 Run

我们家这边很久前谣传要拆迁了，整个村已经测量过面积，禁止翻新或新建，然后去年有了个政策，说可以在镇政府边上批地建房子，地皮 10 万，建房装修 60 万 +，一听还可以批地真不错，但一看条件，户口迁走，旧房必须扒掉，这个算盘打的真响，合着拆迁资格没了，还要花几十万去建新房，面积还缩水一大半

知乎用户一周七天乐发表

因为屁股决定脑袋

城里的楼房正在压力山大的去库存这个节骨眼允许农村自建房这是搬起石头砸自己的脚

不要说什么保护耕地一户一宅乱七八糟的

农村早就没有新的宅基地批了现在想自建房的大部分都是有宅基地的也就不存在占用耕地

然而又要搞一户一宅那为什么城市不限制一户一楼呢因为要卖楼因为农村土地不能流通也就是所谓的只能住不能炒

明面上看着出台的政策一本正经其实呢完全没有落实到点子上

农村土地属于集体那农民在自己分的宅基地上盖房子就违法了吗？还要限制层高人均面积也就是说农村家里条件好的还不能有个阔气的房子了

知乎用户 Acgsty 发表

我们老家早就这么搞了，15 年就开始了。

要建房，先交保证金，一定要按政府的要求建，外观 / 布局…… 总之给了一堆根本不可能达成的要求。

达不到要求？那么几万块钱就没了。至于后续会不会被拆……

发生了几起。后面有个人逼得走头无路，疯狂报复社会…… 好像死了 7 个。

然后上面派人下来查，那些人连夜把各家各户的保证金退还了……

这事过去几年了，现在又有死灰复燃的迹象，我觉得吧，有些人人就是记吃不记打

知乎用户区宇乂宁发表

给大家解释一下

我看很多人说我们宗族势力，黑恶势力。在这我澄清一下，我们都是老老实实本本分分的个体户，工人，农民，也有一些是做老板开工厂的。不是啥宗族势力，更不是什么黑恶。这次疫情以后我们才学会组织能力，去年政府财政摊派，我们才敢有意见（每家个体户，企业都得拿钱，我家拿 8000 算比较少的，多的就不提了。）我们也想安安分分过日子，可是不想看到一老实巴交的老大哥被这么欺负（盖房子的这家人很好，虽然穷但是村里每家有办红白喜事的都来帮忙），真看不过去。有人说找上级领导，我们这现在连个市委书记市长都没有。就一代理市长，还大部分时间不在（有人说该市长躺平了，去海南度假）。这也是没办法的办法，谁都不想跟人家单位闹事，但人家就不让你过顺心日子。

该房子确实无证，但是实际结果是现在根本就办不下来。村支书给跑了好几趟。人家儿子 23 岁明年等着结婚。在原来老房子（宅基地非农用地）的基础上翻新。

（推警车是 95 年，计划生育的时候）

（仅仅只是说，没有打人。把他们轰走了，而且他们动手打了盖房子这家家主）

1 我们不欺负人，不是黑社会 2 我们不犯法 3 我们不拦路设卡 4 我们也曾经把希望寄托再上级政府身上。5 我们不侵犯别人利益和人身安全。要封工厂，封了。要钱，给了。要禁炮禁花，我们不放。你说疫情。我们两个月不出门不上班不上学。现在还要拆房子，哪怕你说罚个款，我们都能给你交上。就不行，就得拆还打人。我们都是底层的个体经营者，工人农民。我们也得维护自己最基本的利益吧

以下是原回答

前俩月我们本家有个建房子的，也是县里来人不让盖。本家一个电话一百多个小伙子把政府车围了，本家家老一句话说少往这村来，否则见你一次，揍你一次（本村有把警车扔河里的先例）。

知乎用户 Aaron 发表

这个问题，很简单：

**想住新房子？**那就逼你去城里买房！不然城里那么多房子卖不掉怎么办？城里的房子能卖掉，那领导就能有财政收入！

**旧房子不能住了？**那就逼你去城里买房！不然城里那么多房子卖不掉怎么办？城里的房子能卖掉，那领导就能有财政收入！

总之，一句话，就是逼你去城里买房！不管是否靠着老百姓打天下，但最后都会往死里坑老百姓，因为老百姓好欺负呗，即使欺负你了，你又能咋滴，是造反呀还是造反呀？！两千年来，一直就没变过！

有人说，中国没有历史，只有轮回！为啥？上面就说明了一切！

知乎用户臧大为发表

你们都在村里建大豪斯，那县里的高价鸽子笼卖给谁？

知乎用户王又王 SXY 发表

有没有一种可能：这是在下一盘大旗（棋）。

宅基地与耕地已经陆续完成了确权，有人讲是为了保障农民的权益，保障农民什么权益呢？

先说耕地，印象里，在我小时候分过一次后，就再也没有重新分配过了。

农村执行的是 “增人不增地，减人不减地” 的原则。

也就是说：在后面即使家里添了新的人口，也不会再给耕地了；家里死了人，耕地也不会收回来，只要家里没死绝，就可以一直种下去。

老家这里，人均一亩三分地。

前几年的政策，是在原来的基础上继续延长承包期，一般是三十年。

村子里有一个长期积累下来的现状：

一、紧挨着村子的耕地，有一部分是卖给了同村的人，用来自建房，是同村人之间的交易；还有一部分耕地，被用来建厂房了，成了建设用地。

二、有一部分村民来到了县城和市里，有的户口转走了，有的没有转户口，但都已经定居在了外面，除了过年或者一些特殊日子，会回到村子，其余皆不在。

三、有的村民不想种地了，耕地是租给了个人，也有的耕地是租给了农业公司，都是签了协议的。

如果要重新分地，这地该怎么分？

如果继续重新分配，分了之后的村子，比之前会有更大的有利改变吗？

有没有一种可能，以后还会继续这么延长下去，不会再做大的变动了？

农村，在没有大量的农民工出现之前，耕地是农民的重要收入来源，至少占了家庭很大的比重。

每户的耕地平均在三五亩的水平。

两家挨着的耕地界限，并不是水泥浇筑而成的，而是把两边的土耙起来，做成的土埝，土埝，略高于地面，宽约十五公分。

每次秋收（收完玉米棒子以后要种冬小麦）以后的犁地，是有可能把这个土埝给弄平（没）的。

这个时候，就需要地界两边的主人重新耙起一个土埝来。

就为这个事儿，两家就有可能闹出不愉快来，甚至打起来，头破血流。

因为：

一块地的长度可能在一百米左右，甚至更长，土埝可能被耙歪了，有意或者无意地侵占了邻家的地，邻家也不傻，如果默不作声，今年侵占一点，明年侵占一点，过几年，半亩地可能就没了！

所以，寸土必争，斤斤计较，在小农经济中，是一种生存哲学。

有些人认为农民短视，根，就在这里。

于是，在长期的生存斗争中，就需要明确地界：

一方面可能会在地头立一个石碑（桩），但在华北平原地区，石碑（桩）并不好找。

一方面会使用火镩（铁棍）在地头插一个孔，向里面倒入石灰粉，这个东西可以长久保存，也不容易被人为地移动，是老家常用的办法。

尽管如此，有时候还是会为了地边吵吵起来，因为那么长的土埝，在中途可能 “鼓起来了”，耙不齐，看不准。

这是过去。

农村，农民，在没有土地确权之前，有保障各自权益的办法，自己的办法。

现在，冲突也时有发生，但不会像过去一样情绪激烈了。

退一步讲，即便被邻家慢慢侵占了一垄地（四十公分左右的宽度），一年两季农作物（玉米和小麦轮换种植）的收成，也就是三五百块钱的事儿，不至于为此大打出手了。

因为，大部分农民不再是纯粹的农民了，有了另外一种身份，就是农民工。

我一个堂哥，在工地干活，一天的工资是三百块钱的水平，有时候会到五百，家里也有几亩地，但种地已经不再是主要的收入来源了，甚至是副业，副业中的副业。

农村，传统的小农经济正在瓦解，但又没有完全瓦解，处于半小农经济状态。

村里人，许多在外面打工，挣了钱，会考虑翻新家里的房子。

但是在经济发展的过程中，也开始犹豫起来，因为：

村里的小学早就没有了，而幼儿园，以前就没有，现在更没有，镇上的中学，竟然搬到县城边上去了，老家的镇驻地，离县城稍微近一些，老家的村，离县城三十里地。

打工时挣了些钱，但是，也不是挣了多么大的钱。

钱，还得花在刀刃上才行。

有的村民到了结婚的年纪，即便家里翻盖的再好，也得城里有房，才更有可能说得下媳妇儿。

有的村民要考虑儿女的教育问题，到了上学的年纪了，优质的教育资源往往是集中在了县城，那就会考虑要不要送儿女去县城上学。

县城的房价从三四千，没几年的功夫到了七八千的水平，买还是不买？

有人在城里已经买了房了，不论是县城还是市里。

那么就想保留老家的宅基地，可以自建房，我在上面提及到的，有村民购买临近村子里的耕地，用来自建房，是挨着大街的，盖个小二层，来回进出也方便，这两年也给确权了。

那是买的早了一些，现在再想这么搞，可能也行不通了。

村子里还有很多闲置的宅基地，有的想卖，有的不想卖，想卖的是村子里面不挨着大街的宅基地，卖不上价钱不说，也很少有人愿意买；挨着大街的闲置宅基地，各有各的想法。

在老家的村子里，挨着大街的六间宅基地，18*20 米，合三百多平米，目前的价格也就在十万出头的水平，我家就有一块闲置着，不值钱懒得卖。

有人并没有在城里买房，在外面打工挣了一些钱，如果村子里的住房还可以，即便破旧一些，也不是那么乐意去翻新了，会存着钱，考虑以后在县城或者哪里买房。

这是时下一部分村民的心态。

如果村子是临近县城的，那么愿意保留宅基地，是可以理解的。

花同样的钱，在县城买一套房子，不如在农村自建房，住着更舒服，至于县城的房子，以后等手里有钱了，还可以买；宅基地要是没了，那就再也没有了，这个东西太稀缺了。

如果是已经在县城有房了，或者市里有房了，那么保留在老家村子里宅基地的想法，也是可以理解的，毕竟根在这里，碰上疫情了，还不如在村里自建房住着舒坦。

这，可能是少数。

那么，剩下的农村怎么办？农村剩下的人口怎么办？

这，可能是多数。

老家的村镇，路面都已经硬化了，我村是水泥路，隔壁搞了柏油路。

水电网齐全，通了的自来水，目前是地下水，过两年就要换成南水北调的水，也正因为通了自来水，厕所才由旱厕统一换成了水冲的厕所，有坐便也有蹲便。

关于下水，我村是各家打的渗水井，每过一段时间，快满了的时候，打个电话，就会有抽粪车过来抽走，一次三十块钱貌似，隔壁村竟然统一搞了一条下水道集中处理。

天然气，在前几年已经入户了，不再让烧煤了，现在做饭、取暖，主要是在用天然气，辅助于电磁炉；冬天取暖，是壁挂炉，烧的是天然气，干净也卫生。

快递，可能送不到家门口，会送到代理点，老家的村小，没有，代理点在隔壁村，当然有时候也会送到村口，或者十字街，也很方便。

就基础设施这一块来讲，已经较过去有了十足的进步，这得益于国家的新农村建设。

但，就业不够，教育、医疗、商业，也越来越匮乏了。

伴随着出生率的下降，村子的人口还是呈现出下降的趋势，逆转难以实现。

说回耕地，耕地已经全部实现了机械化，我在之前的一些回答里提及过，即便是打农药，也不再完全是人背着药壶了，现在村里流行的是几家合在一起，使用小飞机来操作。

耕地越来越倾向于机械化、规模化种植了，也就意味着种地，并不需要那么多的人力了。

从事种地的人口是过剩的，甚至是严重过剩的，但既有现实情况是，并没有那么多的行业可以容纳过剩的劳动力，那么规模化的种粮大户也就推行的较为缓慢了。

反正种地也不费事儿了，一边种地的同时寻摸着打打零工。

种粮大户还在产生，但较为缓慢。

前些年，县里要拿隔壁村搞试点，全村统一上楼，已经做好工作了，但最后还是不了了之了。

再接着，说是要搞合村，把我们几个村子合在一起，拆掉原来的房子，由县里统一盖房，规划的图纸我看了，是联排住宅。

院子很小，规划的图纸里，没有绿化的空间，两家共用一面墙，我估计隔音也不会太好；这样的房子，以后的翻新应该是不会自主的，也可能没有翻新的可能性了。

至于以后怎么办，我估计执行层面也没考虑过，就是为了合村而合村的。

当然，这个事儿，也不了了之了。（我听闻山东的合村并居，还是要村民再掏钱的）

这样的农村，需要改变吗？

我想依然是需要的。

因为没有生气，没有活力，即便基础设施已经做到了在我看来是现有条件下的极限了，总不能每个村再重新配套学校、医院和其他珍稀资源吧？！

哪来那么多人口支撑？

哪来那么多财政支撑？

华北平原的农村，如果你打开卫星地图去看的话，密密麻麻的小不点，实在是太多了，离县城近的村子是数的过来的，而离县城较远的农村，是大多数，包括我老家的村子。

也就是说，单独一个村子，是无力支撑的，但如果许多村子形成了合力，就有支撑起来的可能性。

这些农村，和农村人怎么办？

对于定居外地的人来讲，宅基地与自建房的存在，或许是留着那么一个念想，逢年过节回来一趟，老了也不一定会回来养老。

对于常年居住在农村的人来讲，如果没有一个方案来解决这个问题，这些村子可能，只能慢慢地等着凋敝，凋敝但不灭亡。

对于极其偏远地区的农村，这些村子里的人，可能，也只能在看不到太大希望的过程里，自谋出路，慢慢衰老，灭亡是大概率事件。

顶层政策不会允许这样任其发展下去的，否则也就不会有大量的农村基础设施建设了。

有些村子，是需要合的，有些村子也愿意合。

但既有的合村并居方案，并不有利于这些农村，这些农民。方案需要改进和完善。

合村并居似乎并不应该统一进行，而是因地制宜，在合村并居的过程中，发展一些产业，工业、商业，来吸纳一部分就业。

如果已经存在了一些工业，那么更应该在既有工业的基础上，选择合适的地块进行适度的开发，集中一些商业和教育资源，使其更加宜居，这可能需要拆迁一部分村子，来获得必要的建设用地。

这样，耕地也才有可能集中种植，农村才有摆脱小农经济的可能性。

不再新批宅基地了，有人说，是为了赶农民上楼，赶农民去县城、去市里买房，去接盘；只是，在资源集中的过程中，稍微有些钱的农民已经自发地去买房了。

宅基地，在总量上，可能是足够的，在区域上，可能是不平衡的。

不批，是一种限制，战略留白式的限制，便于以后或者正在进行的顶层设计。

因此，有一部分原因，或许是为了合村并居，或者未来更加美好的新农村建设。

现在的农村房子实在是差强人意，但完全的改造是要有一个过程的，不是翻一页书就能立即完成了的。

事物发展不是静态的，而是曲折动态的，在未来，还会陆续有一部分人前往县城，市里去居住，农村还会留下一部分人，留下来的人，日子也不会过得太差。

一些极其偏远的农村，自然消亡是缓慢的，也会造成诸多社会问题，这些问题也会牵扯到城市，农村与城市之间已经不再具备问题的单一性，它们是相互关联、相互影响的。

社会的治理，是全方位的，而不是一城一地，顶层设计与具体执行之间存在着一定的距离。

农村土地确权，宅基地与耕地的确权，或许有一部分原因，是为了以后的大规模流转服务的，确定保障农民在土地流转中的权益。

家里有多少地，纸面上一清二楚。

确权，对农民权益的保障，可能主要保障的是未来耕地流转与宅基地交易的权益。

在既有的合村并居方案里，是要拆掉原来的房子，还要拆掉之前，对原来的房子进行价格评估，换成购房券，农民自己在这个基础上再加一些钱去买统一新建的住房。

但这，遭遇了农民的抵触，既有方案太过于伤害农民的利益了。

我想，不能为了合村并居而合村并居。

农村需要改变，既需要新农村建设，也需要合村并居；有的需要拆，有的不需要。

对农村的改造，需要时间，需要因地制宜，需要足够的配套产业来支撑就业，也需要足够的教育和医疗资源。

既需要政策，也需要钱。（或许需要社会资本的广泛参与，但还要避免对农民权益的压榨，这是一项政治考验，因此较为谨慎，但是再谨慎也要往前走一走）

在具体的执行层面，以上，似乎并不是某些人需要的，他们只想合个村，换些建设用地指标卖给城市，不顾实际地推农民上楼。

太过于偏颇与糙切了。

中国这么大，农村与农村千差万变。

别急，慢慢来，新农村与合村并居等等方案的执行需要因地制宜。

评论区有知友提出：

合村并居应该让利于农民，把腾出来的地以股份的形式作为集体资产，每个村民都参与长期的利益分配。现在呢，把腾出来的地以极低的价格一次性收走，利益都归了政府和开发商了，农民喝西北风去？

这个事情可能不容易做到，但他说出了一个我认为很重要的问题：

就是利益的即时性、短期性、中长期性，既有的农村宅基地包含了这一切，而既有的合村并居方案里，只有即时性利益。

怎么理解呢？

如果是六间宅基地，18×20 米。

这个用处是很大的，在我老家的村里，有村民搞了小作坊生意，做拖把；他把院子篷了起来，就在院子里工作，慢慢做了起来，还雇了几个人，这一个院子加上 “街门洞”，就相当于一个大的生产车间。

如果不做小生意，纯粹的居住使用，这六间宅基地还可以一分为二，分成两个三间，一个三间就有一百多平米。

六间宅基地可以分开供两户人使用，也就是家里有两个男孩子的情况下，以后分家，也能分开独立使用，可以建平房，也可以盖二层。

宅基地，不仅可以多用途使用，还可以顾及当前，照应以后；既有的合村并居方案，是完全做不到的，只能部分的满足当前居住使用，满足的程度也不高。

关于这方面的问题，可以讲的还有很多，以后有时间我再补充，或者单独写。

三农问题，农业、农村、农民问题是一个难度极高的问题，不是三两句话，几个政策就能摆平的，这个问题的解决，时间跨度会很大，但也到了花费更多精力去解决的时候了。
有些人对农村是有误解的，**农村并不等于贫穷，**农村剩下来的人，在我老家，有开厂子的，大厂、小厂都有，还有小作坊，有在厂子打工的，有种地的，十几亩、二十多亩、也有三五亩。

在许多农村，几乎包含了常人能达到的所有层次，并不是同一层次的。
这样的农村难以消灭。
但若不改造也难有更进一步发展，也不是靠等一批人去世就能解决的，等、靠，解决不了问题，但时间的存在，会让一部分人更加愿意改变，即便吃些亏。

贴几个其他问题的简短回答：

怎么一方面建设美丽新农村，一方面又拆迁农村？

这个回答我觉得可以研究一下。

想回农村生活，但现实是回不去。那么农村有什么好，让人向往？这些向往的人群是哪些？

听任种粮大户做大无上限合并土地，最终会演变成一家种植公司使用半个省的农业土地吗？

富人有义务反哺社会吗?

中国的宗族制度的逐步消亡是好事还是坏事？

农民伯伯怎么养老？老了都去捡垃圾吗？

知乎用户木子李发表

因为这里的房是真的只住不炒啊………

城里买一套房的钱够在农村搞个大别墅安居乐业一辈子了

但看着你你老百姓安居乐业简直比它们赚钱还难受毕竟人家的幸福感是建立在百姓身上的

自古便是如此人上人嘛

知乎用户淘小林发表

中国人的乡下自建房，很不好，平时不住，浪费土地；

美国人的乡下大豪斯，太棒了，我们美国人真是太厉害了！

u1s1，中国农村根本不缺土地好吗，让人农民花百八十平建个房子怎么了，再说我们也不是拿田地去建啊，我们都是拿以前规划来建房子用的宅基地建，或者往山上开一点地建，为什么为了跑个申请批准跑了三五年还是批不下来。

知乎用户画弧发表

坐标某北方小镇。前两年小镇被评为国家什么重点发展一百个乡镇之一，加之地理条件优越，交通发达。镇上发展起了房地产，在建未建完工的小区有了三五个。本地人口不足五万的小镇，哪能消化的了这么多房子，小镇距离县城不足十里，县城房价 5k，小镇也不低于 3.5 了。

往年，村上适婚人士都会花上十万在村里修个四间房一个院，二层楼房也不足 20 万。就最近出了新政策，村上新修房需要往镇上申请，一村一年有且只有两个名额。拆旧房盖新房成功率略高，基本断绝了新地新建房的可能。

镇上并无产业，居民多外出务工，年轻人多为低学历者（初中学历）。普通人并无能力去购买市区均价 8000 的房子，只有选择县城与乡镇了。本来十万就可以新建一个院子，现在仅能在镇上付个首付。每月拿外出务工的钱交还房贷，也算变相转移支付了。

肯定有人提到乡镇县城房子所带来的学区房。并没有，作为产粮大县，并不富裕。整个县城算得上不错的学校，也就县第一实验小学与一私立贵族学校。并没有所谓学区房的概念，地方权贵子女多就读于第一实验小学。有钱人士则选择贵族学校。当然也有一部分去市区的，不在此列。其余学校都只是在承担扫盲义务吧。

都说干嘛乡镇买房？都说落叶归根，这些外出务工的年轻人是远远没能力在其他任何地方安家的。我在我自己的家总要有个窝吧，不然怎么结婚，过个年回来怎么住。

有意思的就是本来在村上修一套房子的钱，拿到镇上付了个首付。加上本地城镇化水平低，乡村多老屋，近年新修房屋并不多，年轻一族对房子需求特别大，且刚需。多花的钱肯定是被人拿走了。

知乎用户熙穆发表

不是，你管我空置不空置，自己干干净净挣的血汗钱盖自己的房子这也要管？想想农村的房子为什么会空置，比如我家两栋房子，本可以住的很好，可是因为国家发展及其不平衡，导致农村人普遍只能进城打工住环境很差的老破小、城中村、员工宿舍等。农村人在老家盖个房是立根之本，买不起城里的房回老家也有个窝。无论是疫情还是天灾人祸，最终可以有个归宿，这个要求不高吧？禁止农村新建、翻建房屋其真相就是变相逼迫农村人进城买房，背负 30 年房贷为城市商品房接盘。中国竭泽而渔只求快速发展遗留下来的问题接下来会逐渐显现，几亿农村人的未来怎么办？几亿外出务工人员的未来怎么办？农村人没有城里人的编制内的工作，大量的农村人和外出务工人员是没有五险一金的，也没有退休金的保障。我现在唯一的安全感就是老家那一栋房子和几分地，以后我老了有个遮风挡雨的地方，还有几分地种点粮食也勉强能混个温饱。如果就连这么一点可怜的保障也要被政府剥夺去，那就是把人往死里逼啊？

知乎用户岚的三发表

前有家电下乡

日子会越过越好的

今有房地产下乡

知乎用户刘震撼发表

政策这双大手，反手为云，覆手为雨。

前几年号召小城镇建设，各地群起响应，我们这边很多村子划拉出地皮，轰隆隆盖起一片村民小区，每个村都有，连山沟里的村子也不例外，找个平坦的地方盖大楼。

大村十几栋，小村两三栋。

那段时间出个门，你们村要没盖大楼，都遭人笑话。

没有规划也不讲道理，更不研究市场，反正村村盖就对了，一窝蜂上，不然领导下来视察会不高兴的。

像我们村，一口气盖了十栋，一开始还搞 “内外歧视”，只许本村村民购买，不对外地人开放，而且本村也是 “限购”，最多买两套。

限购？

一个三十线的农村小破产权，要物业没物业，要绿化没绿化，要风景没风景。周围厂矿密布，要污染有污染，要噪音有噪音…….. 非要唠北上广的高档嗑，我也是服气。

然而怎么样呢？

村民全塞进去也只住满了七栋，剩三栋鬼楼，只好对外地外村开放限制。

可惜有点晚，当初那些带着一大包现金来哄抢的外地人，早在其他村买了，现在勉强住满两栋，还剩一栋空楼，据说这一栋就是整个小区建设的利润。

我们村还好，仗着离厂矿近，交通便利，勉强把本钱收回来了，利润么，花十年二十年慢慢卖，慢慢回收呗！

而离厂矿远、又在山沟里的村子算瞎了。

盖的晚，没喝上头汤，本村村民也嫌弃，跑我们这些外村买，甚至买了厂矿的老旧楼去住，面积肯定小，但配套设施齐全啊，下楼就是繁华，生活工作无比方便。

他们村的干部恨不得上吊，村子小，只盖了三栋，买的更少，可能住满了不到两个单元，别说通暖气燃气，国家电网的人连电都懒得给他们扯，收那点电费还不够买电线的。

有些村干部也很有创意，既然人都不来住，可以给家畜住嘛，养羊的养猪的，养鸡鸭鹅狗的，都赶到楼里养，先把一层占满，好歹先通上电再说。

这小区特别好玩，进去第一栋，一层全住满了，前面家家是菜地，阳台砌的柴火灶做饭，楼一侧是水泵房的泵站，旁边竖着集资购买的锅炉冬天取暖，另一侧是公共厕所。

抬头往上看，上面五层都是黑窟窿，而后面两栋的一层，基本就是动物园、秸秆饲料库和屠宰场，也有人把一层阳台的墙拆了，铺上台阶，把拖拉机和汽车开进去当车库。

你要问他们住的怎么样，他们都说好好好，我们这叫 “山沟里的城市风景，或城市里的田园风光”，要不是荒山野岭 + 楼后面那股恶臭，你都信了。

除了极个别的富裕村子，大部分村都穷鬼，盖大楼的一部分钱来自银行，一部分来自建筑公司垫资，卖不出去，建筑公司也很苦逼，随便找个员工的家属扔这儿，负责卖房子回笼资金。

你要去买，哪怕没意向就看看，大姐态度都老热情了，跑前跑后，嘘寒问暖，端茶送水，你单身未婚，她拍胸脯给你介绍对象，你婚后无孩，她积极给你推荐求子秘方……. 那个热情和专业服务，绝对能和上海汤臣一品的高级中介相媲美。

所以，村里为啥要给你批新的宅基地？

村干部看着你家的院子，眼珠子都发红，恨不得喊来挖机钩机一夜推平……..

政策的窗口期过去了，风向变了同志，不仅变了，而且越来越紧。

我们这边厂矿多嘛，相对各项基础设施都到位，虽然屁大个地方，三十线乡镇，也比较繁华，居民小区很多，算方圆几十里的核心，无论工作就业生活，都很有吸引力和竞争力。

前年把一座废旧厂子推倒了，据说要新建一个居民小区，计划盖二十栋居民楼，主要安置百里外某山沟的一座老厂职工。

那座厂历史悠久，是当初三线时期，出于战备需要，在穷山沟里建起来的，如今厂子老了面临淘汰，想把职工们安置到一个相对不错的地方，享受享受繁华，以补偿这些年的牺牲和奉献，经过市里协调，地点就放在我们这儿。

挺好个事儿，那帮厂里的老头老太太也很激动，隔三差五就来一帮，几十上百人，不辞辛苦专门从山沟里跑来各种考察，从交通到民生，从超市到宾馆，从菜市场到治安，从麻将馆到医院，把我们这儿研究了个遍，都很满意。

他们经常围在要拆的废旧厂子外面，每天关注着施工进度，无比憧憬小区建起来的幸福生活，心里盘算着，2000 一平，减去厂里给的购房补助和福利补贴，算下来一平才一千出头，憋着劲能买三四套，不光儿女有了，连孙子孙女都有了，人人八九十平。

一激动，这帮老同志就兴奋的齐声高唱，还带着大音响，当街载歌载舞，感谢祖国感恩党。

有个老汉急不可耐，甚至提前在我们这儿租了房，把家都从百里外搬过来，每天去现场拍一张，发到朋友圈里，及时向亲朋好友通报最新进展。

我们也挺高兴，凭空又多了近五千人口，给本地增加了活力，未来好像更繁华啦，好事呀！

然而今年，嘎一下，特么全部停工，啥小区啊，盖个屁，工人机器撤了个干净。

据说市里新领导又后悔了，在市区给他们批了一块地，新小区要从我们这儿置换到市里。不仅是他们，全市所有县乡镇一视同仁，一概不再审批新社区的建设。

一句话，想盖大楼，去市里，去繁荣市区经济。

哎呦，那帮老头老太太真的是哭晕当场，几十上百个白发苍苍的老人坐在施工护栏外的大马路上，擂胸捶地，放声大哭。

市里特么均价七千，抛去原有的购房补贴和福利补助，最次也在五六千，他们攒一辈子那俩钱，别说三四套，能买下一套不贷款就谢天谢地吧！

再说市里那个变态的物价和生活水平……. 唱歌跳舞就别想了，他们那点退休工资，不上街要饭就算老天开眼。

开头那阵子，老同志们还拦着我们当地人，各种控诉，争取同情，声嘶力竭喊着要上访，要告状……. 慢慢地，人就变得稀稀拉拉，几个月过去，再也没看见他们。

提起这事，那位租房的老汉就情绪不稳，要么沮丧叹气，胳膊拧不过大腿，要么拎着酒瓶子大骂：我艹他个……….

也不知道他想艹谁？

溪归河，河汇江，江流大海，这是个正常规律，也是大势所趋，但凡有点能力的，谁也不想留在农村，都想去城市里享受现代化的红利，本来无可厚非，人往高处走嘛！

但一，要给那些愿意踏踏实实留在农村和小地方生活的人，一点点指望，不要试图逼所有人进城。

百川归海讲的是顺其自然，而不是强制。

二、国家号召建设社会主义新农村，地方却连宅基地都不给，不安居咋乐业，新农村还建设个毛线？

国策和地策，究竟谁说了算？

你们特么闹冲突、搞博弈，打仗不要紧，改变的，可能就是普通人的一生，影响的，是万千家庭的悲欢离合。

我支持老汉，艹死那帮混蛋！

【记得点赞、喜欢 + 关注

@刘震撼

】

知乎用户沉默是金发表

取消农业税，应该感谢江西的老乡

知乎用户小火柴发表

你没有听专家说吗？让农村人进城买房。你在家三十万搞个别墅，那城里三百万的房子卖给谁？

发展工业的时候一纸户口把几亿农民按死在黄土地里，现在农业没人干了呼吁大家在农村创业？闲人多的时候一个计划生育把你家生的孩子一针打死，现在人口不够了鼓励生三胎了，自己炒的房地产把握不住了，想起来让你六个钱包进城接盘了。

说白了你就是花下泥。

知乎用户小强发表

2000 年前交公粮，2000 年后买房子

知乎用户知乎用户 yvhtn7 发表

为什么？题主应该知道为什么。土地财政是大多地方政府的重要财源，房子卖不出去，军公教的工资哪里来。那这些房子怎么卖？

第一，绑定本地最好的教育资源。你去看看县教育局关于县城里的小学，中学入学条件，罗里吧嗦一大堆核心就是要有县城区房产。你的孩子要在县城读书，那就只能买县城的房子，否则，哼哼，户口在哪里回哪里读书吧。得益于经济社会发展，本村组家家户户在城里买了房，上车早的全款买，这两年买的贷款买，给国家土地财政做了巨大贡献。

第二那就是你所说的，把农村盖房子的条件卡的死死的，逼着你去县里买。讲真，住在城里的小区一点不如农村的单门独院。我们村组虽然在山里面，但是交通发达，路况良好，开个车二十来分钟就到县城。等我以后有钱了，回乡修个大别墅

第三，随着人们的陆续进城，不在农村本地了，甚至有户口都迁移了的，潜移默化中，逐渐瓦解了乡族势力，以后政府要农村落实个什么项目的本地人就没有多大资本与政府谈判了，政府的执行成本就降了不少。

我们正确的做法应该是，城里的房子该买就得买，但是在我们农村的户口，房子，田地不要放弃，这里是我们的根，祖宗们还都躺在村里的山上呢。闲暇之时可以回乡休憩几天。真到了有一天政府要来征收，多一个人也多一分谈判的资本

知乎用户大国之民发表

因为城里的房子卖不出去了，只好找农民接盘。

知乎用户匿名用户发表

说一下我们这个十八线小县城的发展模式吧。

我们县城的新房均价 8000 了，比某些地级市都高，现在想想都觉得不可思议。

至于如何实现的，一个字，拆，三个字，拆农村。拆了之后，回迁房慢慢修，农民都无处可去，刚开始都是租房，家里孩子大了，要结婚的怎么办？那买房吧。差不多过几年，再拆几个村，然后我们县城的房价就这样了。

当然也有家里没有孩子等房结婚的，也有买不起房子的，不过韭菜嘛，不一直都有嘛。

20 年前，我的初中小伙伴给我说，然后，他们村要拆了，以后是市区了，未来肯定大变样，前景多好多好。然后他们等回迁房等了十多年。我表哥和我同学一个村，他们分批拆迁，我表哥家拆迁晚，前几天刚听我妈说，表哥他们家终于等到回迁房了。我寻思着，要是再过两年，表哥家儿子也大了，再等不到估计也该买房了。

20 年前拆迁赔偿还很低，县城的房地产也没兴起，一开始政府确实是没钱给建回迁房，当地村民还上访了好多年，后来兴起有钱了，也发现这套路不错，就一直拖到现在，还推广到了其他村。

所以，这宅基地还能批么？

知乎用户专注绿化王胡子发表

有些地区，想让农民进城买房，又舍不得花钱（大多数是真的拿不出钱）补偿农民，搞一些政策上的东西，为难群众，为了自己不麻烦，给群众找麻烦。又有些地区，宁可把钱花在不切实际的 “奇观” 上，也不愿意改善民生。

做群众工作的时候，满口都是主义。损害群众利益的时候，肚子里都是生意。有些领导干部，把群众当傻子，能哄则哄，能骗就骗，实在不能哄骗，就祭出寻衅滋事这条万能罪，连打带吓。以求一时之安稳，全然不顾公信力的丧失。

知乎用户京师打铁匠发表

恰好回到乡下老家，摆个邻居家的新房给你们看看吧。

邻居建好小半年的房子，基本空置。平日主要在市区居住，偶尔周末回来看看。

这是我家后面邻居，耗时一个多月盖好的新别墅。还是很雄伟的吧！

现在农村只是不允许新划宅基地，因为农村现在整体比较荒芜，空宅率越来越高。可以说大量宅基地存在，现在已经是一种土地浪费。

就以我所知道的这些农村来说，年轻人大量外出务工，在外赚钱后，通常会在县城或者市区买房。为什么不愿意在村里盖房呢？因为教育，这是最关键的，孩子的教育在农村是一个大问题。

我相信每一个身处农村的家庭，都会为孩子的教育而揪心。不说和大城市比，仅自己所在的县城和市区能秒杀一切乡村教育。我自己的兄弟姐妹们，还有很多小伙伴，基本都是走的这样的路子，如今已经为人父母的他们，大部分人的产业还在农村，但是为了让孩子接受更好的教育，基本都在县城或者市区有房。

插一句：为什么现在国产车畅销？尤其 10 万以内的车，在农村几乎普及了。（偏远穷困山区的请自行忽视这句话）

另外就是在农村盖房，性价比太低。就拿我这个邻居的房子来说，耗资 50 多万。因为建筑材料成本比较高，而且现在人工费用更高。他之所以盖房是有钱没地方用，在农村盖好面子还是很足的，这对乡亲们而言是无比重要的。排面要足。

这哥们在市区有房，平时家里几乎没人，孩子父母都在市区住。他是做工程车辆租赁的，看个图吧。

这个小挖机，今天恰好闲下来，在门口放。他们家有三台挖掘机，二台大型铲车。这是我知道的资产。

对于一般人而言，用这些资金，在县城几乎可以买任何位置的房子了，而且面积还不小，盖房竟然是不明智的选择。

当然我所说的也并不是个例，至少在我周边这几个村子，每年还会有那么几栋新房盖起，有些是没办法，无法去县城或者市区生存，在家盖房娶媳妇儿用；有些是孝敬父母，让父母在老家也能住得更好一些；还有一些是在农村有产业，离不开这片土地的。

所以提出所问的，不允许盖房子并不存在，或者极个别地方有这种限制。只是人的趋利性，导致更多人选择了更合理的方案，至少当下，更理性的选择。

知乎用户宝家乡墅科技发表

并不是乡镇目前不允许自建房啦～

主要是因为「农村宅基地新政」的推出，宅基地的申请受到限制。

农村宅基地为什么难申请？

1、闲置用地少

一般能分下来的宅基地都是村里原本闲置的，要么就是有别人退出。

但事实是村里不会有太多闲置的建设用地，另一方面，村集体收回的宅基地也寥寥无几，因此造成宅基地申请困难。

2、申请条件严格

宅基地，是无偿提供给村民使用的，但宅基地却不是无穷无尽的。

随着 “一户一宅” 政策的颁布，在申请宅基地上也附加了诸多限制，另外还严禁城镇居民购买宅基地。

3、宅基地价值提升

土地确权之后，宅基地能流转和抵押，这促进了土地的价值提高，农民更加看重手里的土地。

4、严守耕地红线

随着土地确权的工作开展，以后耕地上建房的审查会越来越严，一旦发现就会被回收，因此可以建房的土地就更少了。

2020 年申请宅基地需要满足哪些条件？

1、村里有空闲宅基地

随着农村建房需求的增加，很多的农村地区都没有多余的宅基地了，而且在宅基地没有空缺的时候，是不允许更改耕地用途建房的，所以申请之前一定要了解清楚情况。

2、申请人为村集体成员且年满 18 周岁

也就是申请人得是农村户口，毕竟农村的土地是村集体资源，只允许在村集体流转。

当然，在农村有宅基地，在城里也买房的人，只要是该村集体的成员就不用退出。

3、申请人满足 “一户一宅” 要求

农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。

4、申请人与四邻没有矛盾纠纷

在宅基地审批之前，还是要遵循周边邻里的意见，要没有争议和纠纷，不能严重影响到此前村集体成员的利益。

5、符合村庄的规划

以前盖房子就是有钱就可以了，但是现在不一样了，现在农村一改 “脏乱差” 的形象，成为了美丽新农村，国家加大了对农村房屋的审批规划。

如果你满足以上的条件，那么你就可以申请宅基地建房啦～

偷偷告诉你：

申请宅基地 - 尽快建房 - 办理不动产权证，做完这一套动作后。

只需选好别墅款式，接下来的事就只需要交给宝家来替您操心。

在各大平台一键下单，业主全程不需到工地，6-8 个月工期，年底就能入住十里八乡最漂亮的新房。

这几款别墅必看：

宝家乡墅科技：乡村合院｜为你实现想要的庭院生活：院落、天井、花园……宝家乡墅科技：乡村别墅户型——8 套房 5 厅 9 卫 1 吧台 10 露阳台 3 平台，带电梯 + 酒窖。

今年，宝家还提出 “入住三个月内不满意包退” 条款，并写入合同

通过此举主动与业主绑在一起

让企业为客户兜底

倒逼企业内部主动站在客户角度思考

兑现交付诺言

想要获取更多建房相关干货？

推荐大家阅读宝家联合宝信云建筑设计院、西门子、飞利浦、东方雨虹、实益达、宣和钧釉等，一起推出的：

《乡村住宅营造技术白皮书》

点击此处，免费获取《乡村住宅营造技术白皮书》

白皮书内容涉及到：

老人房屋怎么设计？基于人体工程学的适老化功能改善等

房屋性能设计。防水防潮 / 西晒问题 / 抗震设计等

施工技术。基础施工 / 土建施工等

知乎用户工人纠察队发表

城里盖了那么多房子等着你去接盘，你还想不接盘就住大豪斯？

知乎用户梅佳乐发表

为什么不允许自建房？你们都自己建房了，开发商的房子卖给谁去呢？

本人身在一个八线九线的县级市，室内所有建房的开发商全是本地企业，政府不允许外来房产企业投资建房。

3 年前，遇上新农村改造，花大概 25 万左右建了一栋 130 平米占地，3 层半的房子，同时，市区建面 130 方，除公摊 102 方的房子，全款 100 万左右。

不盖房的话，我们这些人买得起房么？买不起房的人活该没房子住是么？

知乎用户依然发表

我这里是北京市平谷区，今年 2021 年，我家也盖房了，一个村盖房的总计能有四五十家，还有零零散散看别人家都盖房，一打听，家里合计半天，得，借钱盖吧。

目前流传的消息是，北京市从某年某月某日开始，农村只允许修不允许盖，政策越收越紧。农村全盖房，谁去买楼房啊。

平谷区马坊镇的楼房大片大片都是在空置状态，平谷区新盖的新平北路那边的一大片楼房，大多也都在空置状态。

我家 2014 年时候盖了一处宅基地，花了 30 多万，大队也没管，直接就盖了。

今年 2021 年盖房，大队那还得交 5000 块钱押金，四处跑手续盖章，然后量土地面积，记录宅基地使用面积，附近邻居签字才能盖。

从今年 4 月开始盖房，到现在 9 月了，预计得 11 月能住进去吧。现在已经花了 40 万 + 了。

混凝土地基打圈梁花了 15 万，房顶浇灌混凝土 14.5 万。装修预计得 20 万左右。

先前盖的那处宅基地大包给建筑队，我们什么都没管，拎包入住。发现的是，建筑队能凑合就给你凑合，能便宜就便宜。马桶，灯具，开关，洗手池都坏了，插电的插座特别难用。

这次盖的宅基地，也是大包，但是装修什么的都是我们自己找地方买，先花钱到最后算总账的时候该扣多少就扣多少。

装了地暖花了 2 万 +，特意买的三层阻氧管。

外墙窗户 + 门，买的断桥铝 420 的，要是建筑队买就是 220 的铝合金。我家之前盖的就全铝合金的，隔音差隔热差，倒是没坏。

装的中央空调的风管机，每个房间一个，客厅两个。花了多少钱忘了。冬天是煤改电，就是不装风管机，中央空调的外机也得买。

浇筑混凝土房顶时候铺了一层泡沫隔热层，地暖好像最下面也有隔热层，据说地暖冬天暖和。

大门和后院防盗门都是自己买。

地板砖买的 80×80 的，我看着挺好，外墙砖还在贴，很亮。反正这玩意都是自己买。

还没吊顶，吊顶这玩意就让建筑队搞了，反正都是石膏板。电线网线还没穿。还得等。腻子最后刮，油匠建筑队还没有。。。反正最后肯定得给刮两遍。

今年盖房的太多了，主要是深圳那边就是这样搞的，北京这边人心惶惶，农村房子不让盖只让修，稍微差点的危房怎么修都是不行的。

我家之前盖的那套宅基地是，正房东南西北 4 个屋子，中间大客厅，西厢房 4 个屋，最远的是厕所，靠近厕所的是厨房（现在各种杂物堆满了），另外两间是能住人。6 室 1 厅 1 卫 1 厨，房屋净使用面积估计在 200 平米左右。

现在盖的这套宅基地是，正房东南西北 4 个屋，东西两个厕所，中间大客厅，大客厅北边 2 个屋。东厢房 3 个屋，厨房 1 餐厅 1 最远的是储物间。西厢房是之前盖房时候顺便盖的，1 房间 1 厨房 1 厕所，最远的是厕所。7 室 1 厅 3 卫 2 厨，不算已经盖好的西厢房，房屋净使用面积 191 平米。这是地暖厂家来量的。。。算上盖好的西厢房，房屋净使用面积估计 260 平米。

正房的大客厅太大了，但是分割两半又显得小。东西长 7 米多，南北 5 米多，光客厅 38 平米左右。。。目测买电视最少得 100 寸才能看得清楚。。。

正房和厢房中间空的一小块，目前是准备用玻璃封起来当成正房隔断，不过我看来，正房的房檐已经把东西厢房都盖上了，下雨都进不去。

以上是必须做的，下面是手里有钱再做。

东西厢房前面，准备是效仿之前那套宅基地，在厢房门前做个钢化玻璃走廊，就是用钢化玻璃做个顶，不影响通风采光又能挡雨。

正房和东西厢房房顶做彩钢瓦隔热，正房和东厢房外面做保温隔热。

预计都搞完的话还得再花个 20 万 +。。。

因为面积大，只能搞一层。。。。要是二层的话，预计得花 100 多万。。。这，这。要是有 100 万就买楼房去了。。。

村口就是平 2 路公交站的终点站平谷七小，内环公交车早上 6 点到晚上 8 点半，全天候无间断。从到公交站步行 10 多分钟，从家骑自行车到县城 20 分钟，骑电动车 10 多分钟。

但是就是离市区太远了。从家走，坐公交车平 2 路转平谷区医院坐 852 公交车到东直门，852 路长途汽车大概 1 个半小时到东直门。

从家走，到东直门得 2 个多小时。

不过，平谷地铁 22 号线在修，修了好几年了还没修好，等修好地铁可能就快了，毕竟地铁再挤不堵车啊。

就这样我去买楼房？楼房净使用面积 260 多平米那特么得是大平层，把整层买下来打通，那得多少钱啊！

要是把农村小院封起来，净使用面积超过四五百平。。。

知乎用户倬彼昊天发表

县城、小城市里面那些中产阶级、资产阶级和权贵阶级真的到了置换房产多时候了，他们那些二手的小房子真的需要有人接盘啊。有的县里面新建房屋，实际使用面积一百二十平方米都不算大的了，不少都是一百五十平方米，甚至是复式楼房，以及别墅。

农村里面真的有大量的房子是空置不对外出租的，只有逢年过节时那些人才从外地回家收拾房子和居住。随着限制农村新建房屋，不少人在县城或者小城市买房子，然后再空置着一年又一年。不少人竟然还很得意，觉得自己有本事才可以在城区买房子。

农村自建房，起步价并不高，也就十万到十五万吧。二十万算上建设和装修，可以有非常非常棒的平房了。如果是允许建楼房的地区，五十万甚至六十万花完，那楼房住着简直不要太爽。

知乎用户璃婼发表

我们家盖房的时候街道办喊了好多个人高马大的编制内汉子去我们家里闹，我弟弟当时年纪小，吓的哇哇哭，我跟我妈也都吓坏了，我们不知道在自己的宅基地建房子招谁惹谁了，自己的老房子又潮湿又破，我们好不容易攒了钱翻新盖个好点的不知道哪儿做错了，他们要派那么多穿制服的彪形大汉来阻止吓唬我们。。。

最后他们看在我爸爸有癌症家里孩子也小的份上没有去我家再闹过了。

我长大了还是不太明白他们为什么去我家闹，看到这个问题下的回答才明白。

本山东人还是那句话，不要去山东，不要去河南，这些地方好黑暗好黑暗。

知乎用户白帆聊造房发表

洋房镇楼。

回答这个问题，应该从多个角度来看。另外楼主恐怕是对一些政策有误解，截止到现在，中国境内恐怕还没有人不让盖房，是房基地不在批了，老宅翻盖、重建只要是在法律允许的范围之内，都是可以的。

下面，我尝试回答一下，造成各地区房基地不批的原因。

在我看来，造成房基地不批的原因，最重要的就一个——农村房基地的新矛盾。

房基地属于集体用地，是给村民盖房子用的土地，遵从我国 “一户一宅” 的房基地政策，而且每户宅基地的面积有严格限制。但是，最近几年，形势变了很多，产生了新的矛盾。

一方面适婚人口增加，按照农村的习俗，孩子大了就要分家，分家就需要盖房，盖房就需要更多的房基地，另一方面城镇化加速，很多村民到城里买了房，但是家里依旧有宅基地有房，这部分群体，基本不回来住，造成了严重的空置率，但动不了，尤其是土地确权之后，宅基地更值钱了，你就更难处理了。

一边要盖房，一边又空置，这就产生了现实冲突，现在农村有一个很尴尬的状态，常住村里的人不多，房子不少，想盖的还没地，如果要给你批，只会加剧这种空置率，就会挤压耕地面积（农村人应该知道，实际上宅基地都是在耕地上扩建起来的），耕地资源涉及红线问题，直接关系到国家安全，严格规范宅基地，实际上是对耕地资源的一种保护。

如果楼主非得想盖房，村内流转是一个不错的选择，看谁家不常住，去打听打听，根据我自身的经验，总会有卖的，只是时间周期问题。

「精彩推荐」

刚盖好的新房，一到半夜就能清晰的听到哒哒声，这是怎么回事？闹鬼还是建筑本身质量有问题？实际上真实原因是这样的。点击查看：刚盖好不久的房子发生异响是怎么回事？

知乎用户赛博铁犁发表

此问题下的主流答案和评论，基本上显示了真实农村人话语权缺失和知乎主流群体对农村的不了解。

评论区都在说什么农村人同意不同意，但自己却在用脚投票，在城市里臆想农村多美好。这完全没有说服力。

实际上提现的是这些网友成年后几乎没在农村生活过，一切仅存在于父母庇护下的温室和过年的节日气氛。所以一切的困难的恶意都被掩盖在了节日的气氛下。

但凡成年后在农村常住，处理过农村的各种糟心事。或者关注农村话题，和在农村创业的人有所沟通。或者试图回乡创业进行过实际的调研，和乡村管理人员深度沟通过的话。

乃至于随便在知乎上搜农村，看看里面的答案。

都断不会有这种幻想。

========

作为一个中年农村人，且试图回乡创业和到其他地方农村创业，多次和各地创业者，管理者深度交流的人，总体上支持这样的政策。

我在这十几年一直在试图回到农村或者到其他地方创业，但一次次被打脸。

农村不都是紧挨着城镇十几分钟的城乡结合部，更多的是远离城镇，几乎不可能居住在农村到城市工作的真农村。

临近城镇的农村，十分之一都没有，绝大多数都是城镇很远，人口往往只有两三百人。

这些小小的村庄，一两公里一个，密集的分布在各处最适宜农耕的地方。

这是我随手截的高德地图的卫星图。

位置在河南东部平原的核心地带，开封市附近。

开封到兰考的距离是 50 公里。也就是说我截这个图的宽度是 50 公里。

图中的黄色部分是空地，黑色部分是村庄。

我用尺子大概量了一下，村庄和村庄之间的距离是两公里。

且不说农村人均占用建筑面积更大的问题。

仅这个村庄的密度，把土地都切成了一两公里的小块，集约化农业就很难做起来。

另外，这些分散的非专业农业人员，会给集约式农业产生巨大的干扰（对农村和农业关心的都懂）。如果不是本地人，不是当地有 “势力” 的家庭，去搞集约农业，基本死路一条。这对中国农业的发展也是个很大的约束。

如何评价农民在公路上晒粮并放置钉板防止车辆碾压？

另外，农村生活并不是盖个房子就没有什么开支了。这纯粹是习惯了城市公共服务溢出的城市居民的想象。

首先是成本问题，很多人认为农村生活成本低，是忽略了农村承载的人口到底有多么少。和很多人的想象不同，在同等人口下，农村的实际开支，或者说创造的 GDP 绝对不比城市小，甚至要大的多。

一个村子人口往往只有几百人，甚至可能更少，有的只有几十口人，放到城市里，可能只有高层一两栋或者两三栋楼的人口。

但是，村与村之间往往要两公里或者更远。

这就导致了，这两三栋楼的人，就要单独修建几公里的三到四车道的公路，一两公里的村内干道。覆盖整个村庄（几万平方米，相当于好几个小区）的供水系统。

每十个左右的村子，就要有超过一个的中心小学。好几个幼儿园。一个中心医疗点和多个分支医疗点。和一套完整的村委班子成员。

一个乡，只有几千或者几万人，也就是大一点的小区一个小区，但覆盖的面积可能有方圆十几公里。这就需要有一套独立的政府系统，独立的教育管理，卫计，人大，团委，妇联，供销社，信用社等等，这一套班子，林林总总往往有大几十号，加上临时工，可能有上百号人。占用一整个甚至多个政府大院。还得有至少一个派出所和多个治安网点，在编警察和辅警往往有几十个人。

这一套下来实际上是一个巨大的持续性的投入，约等于在城市里，每一两栋楼都有个楼长，每个小区都要供养一套完整的近百人的全职管理服务队伍。负担几十上百公里的道路电力，通讯建设。负担四五个管委会大院，独立的派出所大楼，学校，卫生所大楼等等的额外开支。

只看房价，似乎确实农村便宜一点，但这些实际投入哪里来？羊毛出在羊身上，这些财政支出，还是要大家自己来出。

即便如此在耗费如此巨大的情况下，效果如何呢？

治安，出个警，费劲的要死，打个 110 要等对方在乡村公路驱车十几公里过来。经济上升期还行，一旦下滑，根本管不了。现在的农村虽然恶性暴力事件不多但还是有很多问题很难管，比如邪教，偷盗，太分散的社会，行政能力根本无法深入到村级进行管理。

教育更是问题严重，一个村子同年龄段只有几个小孩，根本没法建学校。小孩只能走路很远到中心村上学。我当年读书，每天步行一个多小时读书，远一点的，步行两三个小时的也有。这就导致教育的质量和实际普及度根本就没法做到。文化下乡也几乎很难走到中心村以外的地方。

环境也是个大问题。农村的生活方式，实际上是一种污染很大的生活方式，塑料袋等不可降解垃圾，基本上没什么有效的收集和管理放大，到处乱飘。小农式的随意耕作，滥用化肥农药污染水源，北方分散供暖，对空气的季节性污染也效果显著。山区农村对林地的破坏也一样是个问题。

行政，乡镇到村级，是各类侵占贪腐的高发区，大把的 “乡贤”，实质上就是当地的恶霸，产生的犯罪多如牛毛，稍微关注下农村相关话题就会知道有多常见。

发展，更不用谈了，农村的存在本身就已经成了发展的阻碍。大量思维僵化，不愿意图新图变的老人，在鼻塞的农村环境中会逐渐的喜欢攀比，报团，失去底线。于是各种破坏行为，土地被撒盐，作物被哄抢，养殖动物被投毒，小额的偷盗（哄抢）生产物资，小额的碰瓷（敲诈勒索）。稍微关注点农村新闻的应该都会知道有多常见。这就导致外地人到农村基本上很难发展现代化农业和养殖业。本地人也只有村霸才能搞点集约产业，但村霸有更快的来钱方式（倒卖林木，河沙，矿产），并不会赚这种辛苦钱。所以，农村的发展实际上被这样的死循环困住了。

所以，整体而言，大量农村的保留本身就是一个不可持续的生活方式。国家也并没有禁止原有的农村人翻修自己的房子，只是禁止新批土地新盖扩大面积而已。

整体上，对这个政策表示理解和支持。至于各地实际的落地手段和政策。实质上，本身就是农村生活方式带来的副作用。

知乎用户筑尘院墅吴俊璋发表

要看具体当地的政策，有些地方在合村并居或者建设新农村，有了统一的规划，所以不再新批。

但是在一般的地方，仍然是允许的，只是有了很多限制，大致要符合以下原则：

1. 一户一宅

2. 基本农田、水源地、交通道路建筑控制区等这些地方不允许

3. 户口不在村集体的不允许

4. 原有宅基地租赁、转卖等情况的不新批

而且现在建房需要先批后建，具体需要哪些材料需要先到当地镇政府询问。

更多自建房知识，请关注我们的公众号：筑尘院墅。

知乎用户小阿诺发表

不是乡镇不让建，而是这里边有太多的因素需要考虑，但如果你理清楚了这里边的流程和对应的部门，审批下来就是迟早的事，这是我之前总结的一份大概流程图。当然，各地的情况不同，不能一概而论，但起码能有个方向。

为什么有些乡镇对自建房管控严？我们可以从一下几方面看出端倪。

首先，所有建筑的建设活动都需要在城市规划的框架下进行。城乡规划局对整个城市的布局和风貌进行规划，其中就包含了建筑高度、体量、风格。有的片区需要统一，形成完整的社区，有的地块又需要有标志性的建筑体现所谓的城市文化内涵。一般来说，乡镇都是成片状进行规划的，建筑宜统一不宜突兀。同时，成片的统一布局更能体现当地的风貌特征，如小桥流水的江南村镇、道路横平竖直的北方村屯、依山而建的西南村寨等。

而如果这样一片祥和的社区中有一座鹤立鸡群的自建房，于建筑师可以说是一件骄傲的作品，于业主来说可以是一栋品味独特的私宅，但于当地管理部门来说，就有可能是一件头疼的事。自建房能融入到当地的环境还好，如果显得过于突兀那就是对乡镇规划的忽视，成为一栋 “炮楼”，具体对谁的什么有影响这里不说自明了。

**其次，自建房确实存在着许多产权纠纷的历史遗留问题。**宗族间、家族内、家庭里，俗话说清官难断家务事，因为产权问题导致的矛盾纠纷也是屡见不鲜。同时，自建房拆了重建，需要规划部门重新批复用地红线，一栋两栋还好，如果几百栋、几千栋那还让不让规划部门活了？再说新的红线会跟原有的自建宅基地有出入，如果相比原来少了太多，势必会引起冲突。

**再次，自建房确实存在很多违章搭建的情况。**在乡镇的规划详图上，对于建筑的高度和层数都是有明确要求的，这关系到前后住宅的日照间距、与周边的防火安全、视野和卫生等。如果自建房业主不自觉想要增加面积，那在有限的用地面积上只能往上增加建筑的层数，势必会带来上述的一系列问题。

**最后，自建房属于村民自建行为，从勘察设计、施工验收难以做到监管，会有许多安全问题存在里面。**最后出了事故难以追责，只能由相关部门兜底，而且影响巨大。

那是不是说自建房就不允许建了呢？态合认为，凡事无绝对，有些地区对与自建房条件苛刻主要还是从安全和产权上考虑的，这两点如果能解决的话，让自建房完美地融入到乡村的风貌之中，在设计、施工环节上有专业的人员进行把控，这样既能复核当地政策，同时又能拥有一座世代相传、与城市喧嚣之中可遇不可求的宅院。

![](data:image/svg+xml;utf8,)

知乎用户叶长生发表

记得去年还是前年，我们镇上来了一批人，工作内容好像是登记房屋面积什么的，聊了一会儿，大致是这么个意思。

首先，确定房屋户主是谁，规定一户只能有 100 多平米（具体多少我忘了），然而我家之前弄的是两个户主，我爸一户，我爷爷一户，俩人加起来两百多平，刚刚好。

然后，那个工作人员是这么说的，以后如果要翻修，就得按户主面积来，超过部分的面积不允许修建，由 ZF 回收。也就是说，现在的自建房，已经建成的不管，如果想再新建，那就只能用 100 多平的地基，多出来的部分，归 ZF，除非你永远不修房子。

可以想象，不用太久，大概二三十年后，由于我这代都是独生子，农村又能腾出相当大一部分地给 ZF 卖地，倒腾房地产。

9.2 补充

不动产权证下来了，我看了一眼，好家伙，这差不多算明抢了。

知乎用户实话商人发表

好多农村的傻孩子啊，他们以为农村丈量宅基地是马上要拆迁了。不准盖房子是马上要补偿了。

真是中毒不浅，我们那边家家户户都中着拆迁的毒。

就没想过这就是土地确权而已，是国家在做普查。

至于不允许盖新房子也简单，你们都给我拿钱去城里买！

还有的农村为了搞什么环境评比，把农村的那种茅厕盖子都掀了，下雨天上厕所得打把伞，厕所里淋个落汤鸡。

就没想过这是故意给你找难受，不让你在村子里住？

朴实的老百姓都在做着拆迁梦呢！

知乎用户 dreamingfly 发表

政府要卖地给地产商，地产商要卖房，这就需要让乡镇居民去买房接盘！不让自建房就是为了逼你去买房！等你搬走了或者老了，政府还可以把你的地低价或者免费收回国有，再进行出售！从而实现双赢！

知乎用户知乎用户 jPtWML 发表

从我们村来看，不存在不允许自建房这种情况。以前没人住的地方、属于晒谷场的地方后来都陆陆续续盖起了房子，以前盖大棚的地方盖起了养殖场，当初我爸都还想找个地再盖套房子，后来因为我转学就没盖。

我们村里只要你有宅基地，房子盖的不超高，你爱咋盖咋盖，没人管你。你要有钱盖出个几千万的房子都没人管你。村里以前有一些违建的房子，后来好像是换证还是普查之类的，全给办理了不等产权证，全都合法了。要说不让新建，你连个宅基地都没有，怎么可能让你新建，你在哪新建？占用耕地吗？现在你在耕地上种树都不行，更别提让你在耕地上盖房子了。像我们村的情况不说 100% 跑市里买房，至少 60% 在市里都有房子，很多农村的房子七八年甚至十几年都没人住了，尤其是老一辈的去世了，年轻一辈的更不愿回来了，连回家看看都不愿意回，你要让他花个一二十万翻新老房子，他宁愿在市里交个首付再买套房子。

很多人觉得农村不让翻新、不让新建，但就我们村来看，宁愿花七八十万在市里买个 100 多平的房子，也不愿意回去花个十几二十万去翻新自己的老房子，也不愿意回村去盖新房子，除非儿子结婚会翻新一下，但这种情况也已经在市里买好房子了。

知乎用户莫问天发表

我给你们看看老家的公告，注意措辞

很明显，在我们本地，这个不允许是为了拆迁时节约拆迁经费。

而我们这的情况是，为了农村扶贫搬迁更顺利。

我参与过一部分本地农村搬迁工作，从我的角度看，我非常赞成搬迁，也衷心的希望所有贫困村能顺利搬迁。

在老家，有些山村的条件真的非常非常差，挖掘潜力很差，土地全年的产出甚至不如国家给的那几百块农村低保有价值。随着人口的流出和老龄化，八九个全是老人的农村，里边连一家小卖店都养活不了，所有零售服务甚至只能靠一辆货郎三轮车。

对年轻人来说，这无所谓，反正国家把路已经修的非常好，年轻人会驾驶各类交通工具，生活并不影响，而这里的老人过得啥日子就不敢想了。

搬迁，集中照顾，立刻就能享受到基础的医疗服务，零售服务，甚至说，有人寿终正寝找丧葬公司都容易了。

而做这一切的前提是得政府有钱，对房屋补偿提出一个分水岭，就能很好的完成搬迁工作，造福更多的贫困户。

现实情况是，那些条件确实太艰苦的村已经陆续搬迁，我去过那些新村，给人的感觉很温馨，随机问过一些老人，都很满意党给的一切，打针吃药方便了，用煤用水方便了，去县城的公交也方便了，新村的房子也整洁舒适。

除了一少部分，搞养殖的大户非常抱怨，在新村没有足够免费的土地，也没法偷摸去禁牧的山头放牧了，大部分老人都在称颂党。

条件不好的村子是这情况，条件好不需要搬迁的村子变化也很大。

真正的农村原住民，在自己村里翻修房子很容易申报，堵住的只有我们这些想在农村盖别墅的人。我曾经多次动心思去那几个交通好，环境好的农村弄个大院，周末享受田园牧歌，现在没法做了，那些经济条件好的农村，已经慢慢翻盖的有模有样，像极了十几年前电视上南方新农村的样子，街道笔直宽阔，房子坚固，院子整洁，非常宜居。

我觉得，起码在我们老家，这样的限制非常有意义，受益的是绝大多数普通人。

知乎用户 fre617 组织头目发表

旧房，只要不塌，你就不许翻新，觉得自己行了？想住更好的房子？

县城那么多房子，不够你买的？

钱不够？银行给你贷款啊。

什么？觉得房子不值那个钱，住不惯楼房，喜欢乡土气息，平静生活？不是，你这人怎么这么没上进心，你看街坊四邻乡里乡亲都背上债了，怎么就你想当个正常人！不怕人嚼舌头? 回头大家互相攀比吹牛逼的时候，你都没话说，孩子都说不上媳妇！不觉得丢人现眼啊！

不是，孩子结婚宅基地？房子都不让翻修，你还想要宅基地，你怎么不上天呢！

行了行了，你别说了，你不买房子，不贷款，不背上债，乡镇以及公务员工资怎么发，年终奖怎么办，我还打算送我孩子出国留学呢，学费怎么挣出来！我就不明白了，你们背着债，咬着牙，我们吃香的喝辣的，让我们子女继续吃你们自己创造的价值，继续管理你们不好么！大家都这么踏踏实实，安安稳稳的活着不好么？怎么就非要有自己的想法呢！

行了，别特么废话了，出门别忘再做一遍核酸检测，你说你们不买房，我们还要想别的办法。急死我们了，你说你们给我们添了多大麻烦！

我特希望，以上内容就是我自己肮脏心灵的杜撰想法，要有不对的，不符合逻辑的，烦劳给我讲讲到底因为什么。微笑脸. jpg

知乎用户再说吧发表

先亮身份，自然资源部门，管理土地的。

一、题主这个问题问得不太严谨。因为乡镇靠近乡村，所以乡镇土地分两种性质，一种是集体用地（我们说的农村土地），另一种就是国有用地。题主应说明提问里面指的土地是国有的，还是乡镇的。

二、若题主指的是乡镇里面的国有土地，想要建设自建房，等乡镇属于住宅用地性质的那些国有土地供地（招标拍卖挂牌）的时候，你直接花钱购买土地使用权，就可以建设自建房了。

三、若题主指的是乡镇里面的集体土地，那就分情况了。我是海南的，因为不太清楚内地的情况，故只说海南情况。

（一）规划建设用地有限。先给大家科普一个概念，土地利用现状分三类，“建设用地”“未利用地”“农用地”，一切建设性的项目必须在建设用地上动工，比如各种房子，桥梁，铁路等。各个省份的建设用地的规模是中央早就统一分配好了的，各市县的规模则由省政府分配，以此类推。每年都会有少许调动，但微乎其微。各地政府为了大力发展城市，会把更多的建设用地指标安排到城市里面，分配给各乡村的建设用地规模微乎其微。随乡村人口日益增长，各家各户经济条件变好，人均住房用地规模缺口越来越大，本村人的需求尚且不能满足，哪轮得到外地人。（这也是农村建房控制规模的原因之一，层高限制是为了环保）

（二）保障农民的权益。先说海南申请在农村建房的前提条件，户口所在地必须在村里。目前国内经济发展不均衡，城市人的经济条件普遍比农民要好，再加上当前城市房价过高的问题，很多城里人都想到农村建房。若是放开城市人可以到农村建房这个口子，你应该能想象得到农民会被挤压成什么样，为了保障农民的权益，这个口子不能开。

目前海南正在开展农村土地制度改革，鼓励村集体在保障农民住房需求的情况下，将剩余的处于闲置状态的建设用地通过出让或以土地入股的方式将土地使用权给企业建设除工业之外的项目，如民宿，酒店，农家乐等，这样可以盘活村里处于闲置状态的建设用地，同时带动村集体经济的发展，农民获利。同时，也鼓励农民到县里、市里发展（买房），保留当前农民在村里拥有的农房，不收回，一切照常使用。

讲了这么多，归根结底就是一句话：为了保障广大农民的权益，维护社会稳定，不然农村绝对承受不住城市的冲击。

知乎用户江南岸的春风发表

更新一下：

评论区有人对于 5 万块钱装修有点疑惑，我解释一下，其实我这样说是有点夸张的，毕竟对于在互联网上冲浪的大家来说，一两千块钱很不值一提，毕竟大家买个手机就四五千块，可是对于农村而言，这几千块钱是很有用的，举个例子，在五线城市的家具城里，买一张 1.8*2 的席梦思大床最低只需要 1000，成套的沙发茶几和靠边柜也就 2000-5000 不等，tcl 的大电视，花 2000 多块钱能买个 50 多寸的，这个在农村已经很有牌面了，毕竟大部分家里也就三四十寸，甚至还有大头电视。

所以，在大家觉得 5000 块钱买一部苹果手机很值的时候，这 5000 块钱放在村里其实可以买一套沙发家具和大电视，让你的客厅焕然一新。

正好我大伯前两年盖房子，我就以我大伯的例子说一下，我对这五万块钱的安排，25 万落地楼房，因为我对其他地方的人工费不太清楚，就以我大伯家为参考，25 万的楼房基本可以铺上一楼二楼的地板砖和装上门窗，所以以下内容以此为前提。

装修 5 万块钱，

5000 买了一套沙发＋条几 + 靠墙柜子

1200 买吃饭桌＋六个椅子

2000 买个 55 寸的电视

3000 买个大冰箱（单开门）

1300 买 1.8*2 的床，买两个

2000 买卧室衣柜＋小柜子，买两套

3000 买空调，买三个

1800 买热水器

以上总计 28600（这还是建立在旧房子里的家具通通不能用的基础上）

然后剩余 22000 主要包括屋内粉刷，一楼的天花板，洗澡间装修，厨房工具，以及大门和院子里的水泥硬化。

当然了如果想在院子里养鱼种花，或者在外墙贴上各种瓷片，或者使用一些非常奢侈的家具，这 25 万肯定远远不够。

。。。。。。。分界线。。。。。。。。。

因为村里的房子住着太舒服了，假设你是小县城下的一个农村人，你有 40 万和宅基地，可以拿出 25 万在村里盖一个两层楼房，就那种普通的套间，一个大客厅，四个卧室和一个楼梯间，如此布局上下两层；然后再盖两到三间平房，用于洗澡间厕所和厨房，如果你那边物价很高，这个时候 25 万就快花完了，可以再整一排彩钢房或者瓦房，放车或者各种杂物（如果预算充足也可以该平房）

你现在还剩下 15 万，可以拿出 5 万装修，彩电空调沙发，你想怎么装就怎么装，基本上 5 万块钱能让你的房子变得富丽堂皇的，剩下 10 万，买辆荣威或者朗逸，平时工作外出进城有车很方便，家里又是一个有院子的大豪斯，这不舒服吗？

相反在县城里，40 万只能买个 100 平的房子，不仅面积小还免不了上下楼，体验肯定不如自己乡下的大豪斯和车。

所以，对于大部分人而言，如果允许翻新旧房和新建，肯定不会选择进城买房，于大局而言不利于房地产经济的发展。

不过村里也有很大的问题，首先，是各种配套设施不全，没有天然气，做饭只能用罐煤气，每个月要去买，其次，没有下水道和污水处理，所以农村的厕所大部分是旱厕，这就意味着要挑粪，问题很大，最后，就是有的村里距离城市很远，比如我家，距离城里三十公里，就算有车也不怎么方便。最离谱的就是子女教育问题，毕竟没房没户口可上不了城里的小学初中。

知乎用户赵冀时代 2 发表

这盛世，如你所愿。

知乎用户匿名用户发表

太惨了太惨了太惨了。

爸妈 20 年前盖房，不愿意占地，就扒着山脚盖房。

现在没钱，现在还不让盖房

农村太惨了太惨了，一定要跨越阶级

房子真的太破了，漏雨，我真担心哪一天就跨了

知乎用户独角 SHOW 发表

你再农村建一套 300 平的小别墅，30 万，这是材料费加人工费，没了。土地不要钱。

这钱谁赚去了？卖砖，卖水泥，卖钢筋的。

你在县城里买套 100 平的房子，成本只有 30 万的一半，15 万。结果要卖 60 万。

除掉材料费，人工费，还有 45 万去哪里了？

城市越大，这里面的利润就越大，大城市同等的房子，可能要 800 万。15 万的成本，800 万的售价，你算算，利润都去哪里了？

你要是都建房子，不买，这利润谁来贡献？

知乎用户匿名用户发表

十八线县城，房价 5 千一平，一套房 120 平，下来至少 60 万。在家自己盖，60 万能舒服的很。。你们都自己盖了，谁来买开发商的房？？？开发商吃不饱，老爷怎么吃饱，大手一挥，下去！猛查！盖好的推到！

知乎用户匿名用户发表

如果你坚持要在宅基地建房子，小心构成寻衅滋事罪，这不是没有先例的，这是前车之鉴。

大家都在农村自己建房子，城里的房子卖给谁？这会造成国有资产流失的。

看了评论区的一些内容，我的心情很沉重，祖国现在这么艰难，财政吃紧，竟然，还有这么多人想自己建房子，这是薅祖国的羊毛。

我 10 年前就是一个程序员，我的编程水平和英语都是不错的，后来转行了。

今年，我终于醒悟了，默默地把以前的编程的英文书都拿出来看看，没事就是听听英语，打算去加拿大找一个码农的工作。

前几年，国外入籍容易的时候，我如果当时再干 2 年码农，再把雅思 6 考过，走快速通道，直接就拿绿卡了。

后知后觉，就是这么难受。不过现在年龄不是很大，我认为，还来得及。并且，未婚，出去找个白妞吧，顺便改善一家家族的人种基因。

知乎用户时光筱千年发表

鉴于有人说盖房成本说高了高了我补几张图片吧这是我说的农村自建房标准的三层楼不包院子 120 平占地面积左右

这是我想象中别墅的标准当然还在装修中我朋友计划 200w

这是毛呸就一个地基也要 6w 上了

以下原回答

翻了好多篇高赞回答都说 30w 左右就可以在农村盖个别墅我是不知道哪里来的数据就这点钱要是隔在 00 年确实可以盖 md 现在什么物价了 30w 顶多只能盖个三层的毛呸 120 平左右的而且我怀疑大家是不是对别墅的定义要求太低了这种只能叫自建房吧没有大院子能叫别墅吗我是在福建闽南的一个小农村现在盖个 3 层自建房在怎么简单装修也要 70w 了吧我不清楚别的地方的物价材料人工费怎么样反正我家最普通的 3 层自建房花了 70w 了还有很多东西没弄得再花 10w 左右吧话说最近政府还有强拆政策不允许建了还有很多镇上的人想建但没地啊有的人分到的地属于农田不让建的人所以还有很多没有建的只能买商品房的但说实话住起来肯定没自建房的舒服的我只说居住的标准不说资产这种因为现在的自建房多数是没有房产证的反正我新建的没有老房子有老房子有 200 多平但证上只写了 130.9 而已为什么建新房不把老房子拆了建因为当时觉得有房地还是房地再盖一栋搞不好以后就不让建了才 4 年真的不让建了而且农村现在要盖自建房有标准起码得有一条 4 米的路能进小车不然盖起来没车路不方便所以现在还有很多没盖自建房的

知乎用户司剑发表

早几年我家，城区，还不是农村。

80 年代集体建的平方，一家一户那种，有院子。九十年代末期房子实际上已经很老旧了，下雨就回潮，各种难以忍受。

但是不给盖也不盖翻修。盖了就拆，你说我修，只要看你拉砖拉土，某管队就来了。当时老房子没厕所，是公厕，还是旱厕。做梦都想在家里有个抽水马桶。就这都不给。后来我爹托关系你懂的，给睁眼闭眼动了土挖了下水道安了个马桶。

至于为什么，嗨，留着卖地呗。你想想，一家一户的平方，拆迁多划算。但是不知怎么的，地一直没卖出去，拖拖拉拉又拖了十来年。每天都疯传要拆迁，但是就拆不掉。拆不掉不给修，这折腾。

那块地后来卖给碧桂园，成了当年的地王。老百姓几乎没几个硬撑着当钉子户的，撑不下去。

知乎用户陈晨发表

你搁这儿自给自足，太尉和衙内怎么赚钱啊？太尉进口黑毛猪的钱从哪儿来？

知乎用户匿名用户发表

那么多说宅基地问题的。

难道不知道，很多地方就连翻建都不让建了么？

这个总不涉及宅基地的问题吧？

知乎用户冯冯火火发表

其实，乡镇建房，是最好的，农村已空心，农村必荒。

而乡镇建设，才是可持续发展的，乡镇有人口，有市场，有学校，有配套，而且离耕地也近，甚至还可以弄点地来种菜，完全能做到三产融合。

而乡镇自建房，是能快速城镇化的路径，又是解决农村空心的问题，又能创造第三产业，是未来必然要走的道路。

因而，明显的，可持续发展的方向不发展，一切还是因为利益的问题。

知乎用户清大房屋发表

其实政府对于农民不允许自建房，是有条件的，以下这 4 种情况才在禁止之内的，所以大多数农民是可以放心的，赶紧先来看看是哪些情况吧，早知道才能早准备啊！

第一，**水源地保护区。**不像城市饮用水那样水质超标，农村饮用水目前还未受到污染，纯天然的山泉水在农村并不难找，为继续保护水源免受污染，国家严禁在水源地建房。

第二，**生态资源保护区。**国家历来关注环境保护，农村的原生态资源保护更是重中之重，故而将生态资源区规划在保护区内，次区域严禁建房。

第三，**出售、转让或是退出宅基地的。**宅基地是村集体免费分给村民使用的土地，算是农村人的一项福利。有的农村人因为进城居住，或是其他原因，选择将自家宅基地出售给同村集体其他成员，或是有偿退出宅基地拿到补偿款，这样自己就没有宅基地了，按规定也不能再次申请宅基地。不能申请宅基地，自然就不能再次在农村建房子了。

第四，**没有拿到乡村建设规划许可证。**绝大多数的农民会选择在自己的宅基地上建房或者重新翻新一下，但是，在盖房前，也须有乡镇一级的政府进行规划和审核，通过后才能盖。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡（镇）政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。

其实农村不允许建设新房属于误传，农民朋友不需要相信，部分地方限制新房的建设，一般因特殊原因所导致的，比如新农村统一规格建设，那么在规划区的农民就是不能建设新房，避免造成资源的浪费。还有一种情况也是会被叫停新房建设，那就是存在违规建房，比如一户多宅，耕地上建房等，所以说农村不允许建房属于不真实的谣言，只要符合相关规定的，依然可以建设。

清大房屋，依托清华大学建筑研究院技术，装配式超低能耗，致力于农民住宅升级换代。

可关注 “清大房屋科技”qdfw-2020 公众号查看更多资讯，咨询更多！

知乎用户于禁 74 年发表

这个政策并不是全国统一的，是你们那个地方的政策这样。

至于原因，人家都已经说得清清楚楚了，你还来问？

说要想住就去县里面卖，但是买一套 100 平米的房子够我建一栋，加上装修什么的绰绰有余了。

如果允许你自建房，你用比较少的钱就能得到远超县城 100 平方米房的居住体验，那么你既然得益了，肯定要有人相应吃亏。

知乎用户筑屋匠 (乡村别墅) 发表

因为政策在收紧啊，在国家乡村振兴的大背景下，农村迎来巨大变革，农村改革牵一发而动全身。尤其是现在的农村土地资源比较紧缺，既要保障粮食生产，还要保持农林渔业发展，还要承担山水林田湖草的生态文明重任，有限的土地，自然要节约使用，所以自建房政策收紧，想建房的朋友，还是要尽快抓紧。

知乎用户秋月寒发表

允许啊，我家正在农村盖房，按照正式流程申请审批下来一百平方宅基地，只是我很想搞明白既然规定每户最多一百三十平，那么我们村甚至镇里为什么百分之九十九的人家都盖的比我家宽一倍以上？他们审批了吗？那么我想知道他们是怎么个审批法？有懂的朋友吗？

知乎用户爬出来吧给尔自由发表

房子都不买，还好意思说自己是中国人？

你不买房他不买房，姥爷们在美加澳的大别野房产税拿啥交？

反了你了！

知乎用户马去西鸭发表

你自建了，住在村里，房大院大风景好，水好树好空气好，还自己养养鸡鸭种种菜自给自足，自己住的是开心了，生活质量很有保障，但是顾得了小家就不用顾大家了么？？市里的商品房那么多库存卖不出去要给鸡 D 批拖后腿的！城镇化指标那么大的 KPI 完成不了你让领导如坐针毡？耕地红线在那里摆着你 20X20m 这么占还让市里怎么建几平方公里的高尔夫球场？

所以有这钱自建还不如去市里买房，还能博领导一笑，值了！

知乎用户达文西发表

按照我们这里的人工和材料价格：你有了宅基地 300 平方，修了一幢 180 平一层的二层小别野 ^0^。然后装修完才花了 100 万。

你得到了一幢快 400 平方的小别墅，带前后院子，2 个车库。

如果买商品房，我们这里房价 6000 左右。100 万带装修只能买个 120 平方的，再买个车位！到手可能才 90 多平方！每年还需要交物业费（物业费要按 120 平给哦）及车位管理费！

如果允许批宅基地，又有多少人会去买商品房。商品房卖不出去，老爷们的茅台哪里来，老爷们的九五至尊烟哪里来？你们怕不是想屁吃！

最后差点忘了，商品房还有烂尾的风险！还有可能被小区保安揍哦！

知乎用户 AnswerNO.2 发表

有一个想法，以后房地产税真的出台，征收对象是不是农村宅基地

知乎用户水木年华发表

都建房了，谁买房？谁托经济？谁当韭菜？如何实现伟大复兴？

韭菜要有韭菜的觉悟。

没事多唱唱，我没那个命啊，轮也不会轮到我。

心情舒服了。

目标明确了。

知乎用户风南离发表

你赚了钱都回老家盖小别墅啊！

我市里县城的毛坯房卖给谁呢？

我们想的是你来城里赚一辈子的钱、花完你那三代的积蓄。

而不是赚完了钱、啪啪屁股就走了。

知乎用户 dihao1983 发表

请问，

对于一个没有技术门槛，供给严重过剩，正常情况下，资本厌恶的行业？

如何获得超额利润？

……

答案：就是垄断供给！

特卖！

所以，牌照很值钱！

知乎用户行者发表

这个问题是个成年人基本都知道是怎么回事。

现在很多地方政府把出售土地当做财政收入的一个大头，而买土地的人不是建工厂、就是盖商品房，而农民盖房也需土地，这样土地就会大量减少。

建工厂跟盖商品房能给税收带来大效益，农民盖房却给税收带不来多大好处，于是禁止农民自建房，多少能减少一些土地占用。另外商品房盖的多了，卖不出去，需要房子却没地建房的农民，自然会成为接盘侠。

这就是什镇不允许农民自建房的原因。

知乎用户谁伴我闯荡发表

很简单，因为商品房建的太多，卖不出去了。前几年就说商品房够三十亿人住了。城里人不买了，开始找农村人接盘，各种套路，不让拆，不让建，以前还是背地里整，现在都明着来了。但无奈的是，胳膊拧不过大腿，我们现在要做的是，守住自己的土地。

知乎用户知乎用户 tc581O 发表

其实并不是乡镇不允许自建房，国家有政策，国家是从大方向来把控农村土地使用规划的，每年都在听取人民的心声调整有利于人民的政策，有时间多钱了解一下吧

知乎用户抹白发表

给你在农村批宅基地，你房子自己建，再种上一亩三分地的蔬菜瓜果，养上一群鸡鸭。如果你没什么大的物质追求的话，完全够你躺平了。

那还怎么挣你钱，总不能学古代挨家挨户收人头税吧……

但是不批宅基地，你要买房吧？

你那小菜园也没了，日常开支是不是又要加上一笔？

房贷背上了，生活开支也增加了，工作是不是要再勤奋一点？

房子买在城里总不能再开车回农村种地吧，那某些有关系的资本这个时候给出一个低廉的价格兼并你荒废的田地也合情合理吧？

你看你是不是转瞬之间从掌握生产资料的人沦为了背负债务的无产阶级

知乎用户一只到处游的鱼发表

看不懂吗？以后就懂了，以后连你手里的一点地都全给你收了。

我们那前两年也听说了建好的房子被拆了，农村人一大家子辛辛苦苦好几年好不容易拼拼凑凑攒了十几万，回自己家盖房子，结果人家说你这不合政策，啪地就拆了。zc 针对的只是穷人，农村人罢了。

对了，我们那还不许人在地里烧秸秆，烧了他们要罚你少则几百，大则上千哦，说是这样污染环境，啧啧。

知乎用户村头王师傅发表

至少十年前我们村就不让建了，我们村基本都是两层（超过两层是不允许的）也都是十年前建的。这十来年的时间不说没有建房的但很少。

现在建房条件有两种，1. 首先你要有宅基地，村边的农业用地也不行。其次你要证明你现有的房子不够住，比如你家有一套房你是兄弟二人，现在你哥结婚户口分出去可以建（想把户口分出去也困难重重）。2. 证明你是危房，你需要在原址上翻建。其实就是符合以上两种情况的一种也不一定能建成，因为以上两种情况需要上面下来人实地考察，你请上面人来人家今天有事明天忙的不愿意来，这个实地考察是很主观的，上面的人不点头不说话符合也建不了。（想让上面的人点头得花钱，而且得拖关系花钱，没关系想花钱都找不到门路）

所以这几年我们村建房的零零星星不超过十户。主要原因就两个一个是实在是没有宅基地，另一个是让建手续太难搞。

遥想当年我家是零七零八年建的，当时我爸找的关系，村里和上面来的人在我家喝了两场酒。上面的人就说一句话可以建了，我家建好房子有十几年什么手续都没有，不过前年房屋确权倒是确上了。

知乎用户建筑师杨扬发表

[讲座：农村自建房实践与思考——无预设建筑杨扬 301 播放 · 0 赞同视频

](https://www.zhihu.com/zvideo/1511999172970053632)

案例：

建筑师杨扬：陕西关中的农村的 “窄院” 住宅建筑师杨扬：无预设建筑项目直播：四川乡村自建房—持续更新！

知乎用户感恩猫猫头发表

我教你们一招，学 1999 年的江西人，别怕，怕的是他们。

知乎用户 size 发表

现在最后悔的是以前读书没读好，润不出去，不然哪里草这些心。

退一万步说，美方就没有一点责任吗

知乎用户匿名用户发表

当然是为了把农村人都赶去城里接盘啦。

知乎用户张伯鱼发表

圈地运动房吃人

知乎用户南济云发表

你自建房，将来拆迁不得多赔你？

你自建房，房地产韭菜去哪割？

知乎用户知乎用户 0hDfIm 发表

农村宅基地审批情况各地不同，具体要以当地政策为准。大原则是需要符合 “一户一宅” 以及户口本落在本村。从 “而且从家里到县城也不远，骑电动车只需要二十多分钟” 可以看出，题主家所处的位置很可能已经被划入县城规划范围内。在城市里，政府为了长远规划能够顺利开展，停止宅基地审批建房是一项常用措施。一是为了打击通过违建获得征迁费；二是减少将来的征迁成本与难度；三是鼓励农村人口进入城市买房，带动地价及消费，间接促进城市发展。当然，也有可能如其他答案说的，你们村可以用来批宅基地的土地已经不够用了，生态红线、耕地红线、道路退线一般是不能动的，所以有时候即便村里看上去还有地也不能再批。

知乎用户夏蝉知天命发表

土地是什么？？？那是钱！！！怎么能让你随便占有呢？？？

知乎用户危司机发表

你好，农村不让自行建房存在以下几种原因：

1、该农村已被纳入政府规划

（1）部分农村地区因为发展的需求而被纳入了城市的规划，进行拆迁征收。

（2）有些农村地区已经在实行统一规划建房了，当地政府都已经进行了规划，所以农户也没必要进行建房，自然其建房的行为不予通过。

（3）河道旁、被纳入公路和通信管线控制范围内等等区域都是不允许进行建房的，若是申请建房的区域是这类不允许建房的区域，其建房申请也将不予通过。

2、保护农村的耕地资源

（1）我国是一个农业大国，但是每年的耕地总数量在不断地减少，为了保护耕地，农村加强了对建房的审核。

（2）可以有效的避免因为农户私占耕地进行建房的行为而造成的耕地资源较少，可以坚守耕地红线，保护耕地资源。

3、一户一宅的原则

（1）我国土地实行一户一宅的原则，我国不少农村地区都还存在一户多宅的现象，为了规避这种现象，现在不少农村地区加强宅基地的审核。

（2）以前的进城热，导致农村存在不少长期被闲置的房屋，按政策规定，闲置超过两年，该房屋将被村集体进行收回。

（3）我国不少农村地区严重存在违法违规建房的现象，对于这类地区而言，严格控制建房才能有效的保护土地资源。

4、保护农村环境

（1）部分农村地区仍然存在脏乱差的问题，所以不少农村地区建房都有一定的要求，对建房的审核会更加的严格。

（2）不少农村地区建房要求要因地制宜，在条件允许的情况下，要建设与当地民族和地域特色相符的房屋，要节约土地等等，所以不少农村地区也不让随意建房了。

5、宅基地有限

（1）农村建房需要有宅基地，但是宅基地都是村集体进行分配的，村集体手中的宅基地也是有限的。

（2）当该村集体宅基地的数量不能满足农户的申请需要时，而且也没有新的宅基地审批规划了，那么也就意味着该农村地区不能在进行建房了，也不会允许农户进行建房了。

知乎用户慕夕发表

因为要给诸位一个后悔的机会。

知乎用户踩蘑菇的球球发表

得了吧，现在有能力的年轻人（中专及以上学历）都在逃离农村，人都是用脚投票的，他们在农村的需求顶了天就是装修一下房子，养一下老人。哪来多余的钱自建房，这些是有能力没意愿的。

极端贫穷只能留在村里的各种孤寡老人，残疾人等等，他们又没有能力在村里再起一栋房，只能将就着住下去。这些是没能力有意愿的。

最后唯一有意愿且有能力在农村起房的就是逼乎左畜们经常提到的什么老爷资本家，他们不仅有意愿起房，胃口还不小。真给放开限制了，唯一获利的就是这些趴在农村集体上大口大口吸血的臭虫。

知乎用户继续者张付的粉丝发表

因为农村公社经济基础一变，农民的社会地位和根本利益就失去了保障。

后四十年来有些玩意让农卝民分田单干是为了什么？肯定不是为了粮食生产，提高产量，而那个狗屁积极性更是假的，他们 1978 到 1⑨83 拆了五六年农村公卝社不就是为了打破农卝民的组卝织性吗？只有农卝民不抱团了，他们才方便下手，说好听点叫资本才有定价权。他们抢的工厂缺劳动力怎么办？一种是农业合作社，大机器生产出现的劳动剩余，这种一个合作社提卝供几千卝人的就是入了一个厂显然也不好压榨，另一种是拆了合作社之后的分散的单干的，个体的农卝民更能适应广东一年断几十万根手指的生活吧，这就是资本的定价权。当然为了让农卝民不得不出来，78 年以前征农业税，78 年以后不只征农业积，还征几倍于农业税的三提五统，如果个体农卝民还抗的住，那么教育，医卝疗收费大幅上涨就推你出去入厂，要知道教员时代教育，医卝疗不花钱。教员为什么能做到，你却做不到。何也？农业合作社机械集体化提卝供了的有组卝织的劳动力显然不是某些人想要的，他们要的是亳无反卝抗力的劳动力，比如分散单干的富卝士卝康十几连跳，不正是某些人乐意看到的吗

知乎用户不才发表

我们国家在一穷二白的时候，是农民交农业税支撑了国家工业化的发展，这也就是我们常说的 “交公粮” 的来源。

后来某地发生了一件大事，农业税取消了。然后农民工又背井离乡去到大城市打工，为大城市贡献一生，落得个一身病痛回到老家。

农民工在大城市工地上建设商品房，而那些资本家却把房价炒高，导致他们的孩子买不起房子，买不起他们亲手建设的房子。遍身罗绮者，不是养蚕人。

他们的孩子来到了城市，一个月拿着五六千，996，继续发光发热，他们叫他们为新生代农民工。

现在，他们只是想回到老家，用辛辛苦苦争的血汗钱盖一套属于他们的容身之所，他们却为了继续炒房不让他们自己建房子，让他们去接盘房地产。

知乎用户知乎用户 22otF5 发表

因为乡镇自建房真的是房住不炒的。

知乎用户梦境迷离发表

都在老家盖别墅，谁去买棺材房？

知乎用户龙猫看寰宇发表

因为农村自住房相当于功能设计落后但质量可靠的乡间别墅，这么一栋管天管地带前坪后院的大房子（一般三五百平），只要几十万最多一百多万就能住上，还不用交物业费，车位清洁费等等乱七八糟的费用，然后请来一批管理你的人。

而城里人呢，以长沙这种房价比不上江浙县城的省会而言，这样的独栋别墅七百万起，上不封顶，几千万到上亿的都有，所以，你想想，这里面政府、开发商、施工单位、供应商有多大的肥肉可以吃？

奈何取之尽锱铢，用之如泥沙！使负栋之柱，多于南亩之农夫。架梁之椽，多于机上之工女。钉头磷磷，多于在庾之粟粒。瓦缝参差，多于周身之帛缕。

珍惜民力，恒念物力维艰，爱护底层，不然真没人生孩子了。

知乎用户老秦人发表

很多农村，不是全部农村，那就是代表部分农村，既当地！

那，当地不允许翻新旧房、也不允许新建，谁的利益最大化？当然是当地房地产财政！那么缘由是基于地方房地产过剩为了去库存，还是基于城镇的韭菜不够了才施此下策。

坐标陕西关中，爷爷是 1922 年生人，修房搬迁两次，最近一次为 1997 年，跟着父亲这一代人 60 后 (父亲子女中的老小），从土房子搬到红砖混泥土房。然后 30 年代上下生的人在 60－70 年代建的房子，于 00 年以后在西部大开发政策下国家全部推了，旧民集聚区变成了良田。

隔壁村民小组，外公 40 后生人，那边的地势坡度较大，随着搬迁大潮，于 10 年，年底村落也全部变成了良田。

如今，红砖混泥土瓷砖砌成的住宅好大敞亮！住个 70 年没有任何问题！光红砖寿命就 70 年。

家里盖房子也好，修房子也好，成本远远低于城镇购房成本。97 年，两层两房一厅 + 一层 2 房 + 大院子，300²+ 的住宅面积，成本三万元！那时候西安房价，1500 左右，北京上海 2000 左右。按 1000 元算，100² 也 30 万。

不写了，写不下去了。。

知乎用户奈瑞发表

爷爷奶奶建的自建房已经 40 年了，那时候造房子的材料和质量就不说了。近两年家里生活条件好一些想推翻了重新造。住建不允许，一定要按照原有结构有限翻新；问就是政策法规规定。我想我就重新盖个两层小房，也不超出原来高度也不多占红线外一厘地，为啥政策法规不允许呢。可能某天房塌了可以吧。

知乎用户老可爱不老发表

看了题主描述，靠近城区，肯定会有限制。

我们这儿靠近城区的貌似也一样！但是离城区远的乡镇是可以申请宅基地的！

但是，得是适婚年纪的成年孩子！也是这两年政策刚松，前些年好像也都不允许！

至于现在为什么允许了呢？因为没有多少需要自建房子的了！农村的生育率也一样很低迷，哈哈哈哈哈~

前些年政策那么严，但是要结婚的确实很多，到处都是私自建房的！即使被逮到轻则罚款，重则强拆！还是很多人借钱也要建房子！

一转眼也不过十年光景，到处都是小别墅、水泥路、路灯、分类的大垃圾桶、靠近乡镇集市的小公园，、家家户户都装宽带、最差也有电动车……

农村天翻地覆，生活条件改善的很好！

然而，，，，出生率低迷啊！别看我们这儿年轻人基本上都是初中毕业，但是一样不愿意生！

最后附上几张田园照片

知乎用户硅基生物发表

为什么？

农民自己票出个宗族头子乡贤当村长，还笑话城里原子人废拉不堪。回头村长一个人把村里的地都占了，倒来抱怨城里人不让你建房子？

村长一个人拆迁分几亿是我们农民勤劳致富，村民花钱买房是你们城里人压迫农村人。

城里人 30 年前住的 40 平米多层，现在住个 90 平米高层，用的土地一点没多一点没少，城里房子涨价，城里人占到一分钱便宜了？

知乎用户三农范发表

各地的政策不同，审批宅基的方式也就有了差别。山区与丘陵地区，一般还能申请到宅基地，而我的家乡，只有一个原因，大平原上没有一块地是空闲的，没有一片是无主的土地。说白了就是无地可批。

我们那一带自从三十多年前分配过宅基地之后，再也没有批过一片宅基地。当然，也有另一种情况，有农民把自己手中的自留地，特别是靠近村庄的自留地，通过某些见不得光的手段，更改为宅基地。也可以说是审批了，但是也仅仅是变更一下自已手中土地的属性而已。

为什么不批宅基地？首先，是无地可批；第二，是让农民走出去的一个手段。

政府未尝不清楚，结婚要有房，居住要有房，人口增加要有房，但是大量的人口留在农村，起不到充分利用人力资源的条件。只有让农村人走出了，特别是年轻人走出去，不留在农村，就可以减少政策对农村的投入。我们要知道，农村的基础设施的投入远远没有城市的利用率高，而创造的价值也远远低于城市。

为了农村的未来，为了国家的未来，必须政策性的让更多的年轻人走出农村，不仅符合经济发展的方向，也符合农业发展的方向。未来农业不需要那么多的劳动力，而城市又大量缺工人。政策的让农民走出去，不再回来，也是最好的办法。

到了现在，又出现的第三个原因，城市里那么多的房子没有人买，空置率太高，所以发掘农村人的购买力就成了最大的市场。也可以肯定的说，未来最有可能接盘城市空置房子的，也就是没有在城市买过房的农村人。

政府会有政策性的措施让农民主动掏钱。比如，有的地区鼓动农民放弃宅基地与耕地，然后补充一定的资金，到城市买房子。这就是一个措施。

但是某些地区的补偿措施显然是在坑农民。比如放弃土地与宅基地才补偿 5 万元。也就是自己的宅基地与耕地只值 5 万元，这显然是恶意压低了土地的价值，明摆着就是坑农民来补偿开发商。

就在前年，我们那也有类似的政策，是用自己的宅基地与耕地去县城置换房子，不用花一分钱。到了最后竟然没有一个去置换，而现在某地竟然只补偿农民 5 万，就想着拿到农民手中的土地与宅基地，农民还要花上几十万才买到房子！真是心够黑的！这条路肯定行不通，农民没有那么傻。如果的坑农，全社会也不答应。

未来也不太可能再批宅基地了，因为有的农村的房子已经空置，仍有部分宅基地空着，出现综合利用土地的目的，政府也不会再批宅基地，而是让农民自己想办法，要么从村民手中买，要么到城市买。

不管是到城市买，还是从村民手中买，都会起来综合利用土地的目的。所以，如果你是管理者，你也不会批宅基地。

知乎用户小米是只布偶猫发表

农民就是为国家政策在兜底

前有家电下乡

后有汽车下乡

卖保健品的都是知道村里的好骗

现在又开始让农民买房子

农民攒点钱就那么容易

民可使由之，不可使知之

就怕农民过的好

最后的人口增长的任务

还得落在农民头上

农民都是韭菜

看着差不多了就割一茬

知乎用户知乎用户 vLKwSd 发表

目前农村户口有五亿左右

都自己盖房子

商品房滞销，地就卖不出去了

知乎用户非鱼发表

收割一波咯，逼你们出来买房。不然土地金融怎么发展啊。

知乎用户法曹发表

房地产房子严重过剩，逼迫农民为房地产接盘！

知乎用户匿名用户发表

我来个不一样的角度。

如果允许批宅基地，你猜是老老实实盖房子住的人多，还是为了征收盖危房的多。你猜是普通老百姓得利的多，还是富豪们得利的多。

土地兼并是任何一个朝代要面临的问题。所以才建立集体所有制。但上有对策，下有对策，所以才要将苗头扼杀在摇篮里。

话再说回来，不批宅基地也不是不准你改善居住环境，不过是部分人舍不得拆房建房，想套集体一块宅基地，想多征收一栋房子罢了。

知乎用户匿名用户发表

可以呢～

知乎用户过火发表

就俩原因，

1、当地政府需要腾退宅基地增加耕地，从而获得城市建设用地指标，这指标是可以拿出去卖给发达城市的。这是相当一部分穷市县乡政府财政收入。

前几年红红火火的周口平坟事件也是这个原因，后来各地发现平死人的房子容易遭报应，就转变思路了。

2、为了逼人去县城买房，这个就很好理解了。

所有的一切，都是为了钱。

只能说，土地是谁的谁当家做主。

知乎用户阿 Q 在海上发表

你建了新房，他翻修了老房，谁来我这里买房子？我这么多房子卖给谁？

想断了我的财政收入？没门！

我给你们说啊，我的财政收入主要来自房地产，具体点说就是 “卖地”。你们平民小百姓不来买房，我怎么去库存？哪个开发商还敢来我这买地？

既然你们没有这个 “觉悟”，那么我就出台政策，禁止你们旧房翻新、建新房，“引导” 你们来我这买房。如此，你买了新房，在城里过上了 “美好” 的生活，我也有了财政收入，互利共赢，岂不美哉！

朋友们，亲人们，刚才话说的有些重了，不好意思，我在这里向大家道歉，既然政策已经出台，咱们还是要执行的，是吧！

朋友们，亲人们，来吧，县城欢迎你！

知乎用户夜袭寡妇村发表

农村建房，不抄自住。

不允许？允许的话城里的房子卖给谁。

知乎用户匿名用户发表

某穷省下贫困县

我现在住的就是自建房

这边基本上都有自建房

不让建也没办法，晚了，大家都已经有了。

什么，你要拆？

那感情好啊，我们这边自建房拆迁发财的也不少

由此产生一个后果就是，一个地级市的房价是 4000～6000，就这么低一年到头也卖的不多。

面对本地人人都有的自建房，镇府和房地产商根本没有底气涨价。

所以你明白为啥不让建了吧

知乎用户我该怎样找到你发表

等着你接盘呢？让你盖了，谁来接？

知乎用户夜歌发表

很简单啊，就是为了拉高房价，让你们只能买商品房！

知乎用户蚊子发表

国家成立时，工农阶级为主体的社会主义专政国家。

国企改制后，工人从有股份的股东又变回了无产阶级，领导收割国有 “负资产”，私人经营变成了大老板

农民不给批宅基地，闲置土地集体回收运营，集体企业赚钱大家分红。然后集体企业折腾几年亏损严重，改制，村干部承包所有农田…… 味道是不是有那么点熟悉？

只不过农民群体庞大，历史的教训都是对农民剥削到极值后逆天的，所以相对谨慎慢一点而已。当然农民大量的接盘城里的楼房，最好还把户口迁过去了，那就直接按着剥皮就好了，俗称，按揭

知乎用户琴里鹅鹅发表

因为自己造又好又便宜，甚至在官方的账本上，真正的房价不到 3000（一线城市），一般一套房也就 30W 不到。

我这数字可不是瞎编，你们可以去规土局公示的《强制责令交出土地》文件看出，宅基地拆迁，你要么去统一造的安置房，不要就 20 几万一套折算。详情看这个：

总说中国房价高，那房价多少算正常呢?

到现在为止，姥爷还想着用 18 层以上的，不到 100 平方，实际只有 60 的鸽子笼打发你们呢，还指望大家生三胎？

知乎用户一只大闲鱼发表

不批地的意思就是说土地不归你农民使用了你们的历史意义已经没有了爱去哪去哪吧

咱们想一下接下来的趋势不批地是不是就没有新增人口盖房子了那就剩农村的老房子以前的宅基地只能继承不能转让等一家人户口本没人了老人没了女孩迁出去了没有男孩这块宅基地是不是就收回去了农用地也是相同情况最后所以农村土地收归国有搞机械化种植牛马们爱去哪去哪死不死没人管

知乎用户城南有玉发表

让理所应当的东西，普普通通的东西，生活必需的东西，变的稀缺。

5000 年的老祖宗，真心已经把这套东西玩的太熟络了。

以后，菜刀都不给你，买菜刀都得申请一大堆的资质。

这资质，资格，就是门票啊，就是钱啊。

开发游戏，需要游戏版号。

盖房子，需要房子的版号。

违法是个好词儿。

你敢乱盖房子，这就是违法。

地你祖祖辈辈用的，也是违法。

你在自己家院子里种花？

马上给你刨了。

你一个小老百姓，敢种花？

这不是我胡说啊，知乎里，一个大学生自己写的。

自己老妈在自家院子里种花，呗村干部带人全刨了。

说是违了什么法。。。。。。

反正，我当时看了，还觉得的确，这的确是违法了。不能种花。。。

震碎我的三观。

知乎用户杨莹莹发表

因为农村真的自住不炒。

再这么折腾，我们全部回农村住自建房。当他们说你自住不炒的时候能最好有。

如果他们要为了强迫你买房而强拆你的房又不给补偿，那还有什么好说的，起义吧。

知乎用户穿天猴发表

因为他们恶意不买房

知乎用户干什么啦发表

老子们都搞自建房，老爷们的地皮能卖出去？

知乎用户匿名用户发表

因为威权 zf 的干涉，本质是利益的攫取。

知乎用户陶瓷水杯发表

你钱拿来盖房了，你还有钱进城接盘吗？农民可是最后的兜底者。镰刀反复收割

知乎用户匿名用户发表

这不摆明要你进城买房吗，怂恿，鼓励女性没房不嫁，也就是说你不买房打光棍到死，住危房到死。我们深刻的认识到农民占中国总人口的 70%，以前是你不下岗谁下岗，现在是你不买房谁买房，而且这个政策实行多年了

知乎用户海浪发表

不是不允许，很多时候是批复了，但是某个环节给你扣住了，原则上除开农田保护区、生态资源保护区、饮用水源保护区、历史文化保护区、河道管理范围、公路建筑控制区以外，都是可以自建房的。

但农村自建房的一般程序如下：

农村一般盖房的程序是：先写一份建房申请书，然后让当地的村民签字同意（有的地方不需要村民签字），然后递交村委会主任签字同意，再上报乡镇土地管理所批准，后再由其上报县乡国土资源局批准就 OK 了，一般情况下只要村和乡一级批准就可以了。

只要有一个环节卡你，你就很难过，而卡你的理由千千万万，就单独不想你建，或者想从你这捞点好处。

虽然我是爱国党，但有些时候某些社会的黑暗面还是无法忽略。

知乎用户神奇教科书发表

通过剥夺部分人原有的自由，以获得短期的经济社会目标，会有后遗症的。

希望在不涉及个人、国家、民族生死存亡的事情上，不要动辄剥夺部分人的自由。

这是以人为本的基本要求，也是一张蓝图绘到底理念的有序传承。

知乎用户今晚不熬夜发表

老家是某省级贫困县，房价六千多，工资三千多，

分割线

老家那边之前河里有私人采砂队，河里好多沙坑，每年都有溺亡的案例，当时沙子五百块钱一卡车，我也不太清楚是多少方。去年政府不允许私人开采了，然后接管了私人采砂的地方。自己家里要打水泥都不能去河里拉，奇怪的是政府接手以后，同样一车沙两千八。这就很不明白，当然，去年也有溺亡的，今年一直在发大水，好像没有发生这样的案例

知乎用户匿名用户发表

你有几十万，在宅基地盖个房，花完，有房无贷款，而你拿这几十万付个首付，有房然后再有几十万的贷款，贷款都是有利息的，你以后挣的钱都要上交一部分，利息吃你一部分，房价虚高，本金也吃你一部分，最终你还是只有一套房子

有人说房子也可以卖了换钱，价值在，你说要打算卖为啥还要买呢，卖了去哪住

而且你自建了房后，以后工作累了，不想拼了，你还有后路，大不了回家待着，也不用多少花销，你贷款买了房，累了只能继续冲，因为一睁眼贷款就得还，绑定

也不要说医疗，教育啥的，这些都不是免费的，有多少人天天辛苦工作，却还是一毛钱不剩，勉强养活自己，图啥

知乎用户匿名用户发表

一个字，逼迫

两个字，被迫

知乎用户会吐泡泡的鱼发表

真正的农村，你愿意盖你盖，只要不占用耕地，跟相邻的没有纠纷

你说的这种，算城中村，那你是别想盖

去过城中村吗

还想怎么盖

政府不管，能给你盖到仅通人

不要高估人性，也不要低估政府的管理能力

6 层的民房见过吗，到底是住是商用

一层上千平的民房见过吗，改成若干个单间出租

之前那些燃气爆炸，失火的新闻都忘记了？

如果真的是年久失修，需要改善住房的

当地住建部门都是有危房改造口的，申请就行了

知乎用户第 5 期发表

这个提问者是何居心？先问是不是再问为什么。

自己上官网上搜，最新的《中华人民共和国土地管理法实施条例》哪个规定不允许宅基地批准了？

总有些人想要煽动民族矛盾，进一步造成分裂和意识对立，知乎用户下沉的厉害，好多都是听风是雨、三人成虎，被牵着鼻子走。

农村这块是根本，国家是不可能动的，还有一些公共的教育、医疗等，不然的话就和资本主义国家没啥区别了。

这样做的后果很严重，你看美国那么多的流浪汉惨死街头就知道了，农村是个兜底的作用。

知乎用户 Trista 发表

把年轻劳动力赶进城，靠贷款压榨他们的青春、限制他们的迁移，拿走他们的收入，越南真不地道

知乎用户筑界视觉发表

不把你兜里的两片钱掏光，你就别想构筑和谐社会了。

你孩子也要生，而且要三胎，你房子也要买，而且要三、四套。

但你又不能做小镇做题家。

你要去消费，别老是窝在家里。

经济内循环就靠你们年轻一代了。

前几天网上一则新闻火爆全网，据报道，8 月 16 日，湖南石门县委书记兼县长邓碧波在房地产展示交易会上慷慨陈词，“希望在今天的会上，各位同志们、各位领导，要带头购房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。”

再看一则新闻，

那么 “‘房子是用来住的，不是用来炒的” 是什么时候提出的？

2016 年 12 月 19 日，据经济之声《央广财经评论》报道 “‘房子是用来住的，不是用来炒的’，这是刚刚召开的中央经济工作会议上提出的“促进房地产市场平稳健康发展” 的定位，既要抑制房地产泡沫，又要防止房地产行业出现大起大落。

所以，要明白，农村住宅是用来住的，不是用来炒的。你们都回家盖自住房了，那么咱们的 GDP 怎么来，我们的土地出让金，我们的城市配套费，我们的契税，怎么来？我们哪有还有可能天天坐在空调的办公室里指点江山呢？

还有，你们不买房，咱们的城镇率怎么达到发达国家水平呢？

还有，你们不买房，咱们就没办法救楼市，咱们怎么保稳定呢？

网上一句话说的好：我家真的有个儿子。对有些人来讲，别人家的儿子是人口红利，自己家的儿子是来享受人口红利的。

所以不批农村的宅基地，是为祖国做贡献啊，骚年们。醒醒！

知乎用户 Kerwin 发表

农民在利益集团的眼里等于韭菜, 是被收割的那种… 所以要有那种被收割的觉悟.

现在城里的房子过剩了, 没有接盘侠了; 怎么办, 农民上啊… 不上? 好啊 , 不让你建房, 甚至连翻新都不让, 看你怎么办? 你能斗的过暴力机关? 省省吧.

不过后面城里的房子, 尤其是那种高层小区, 会变成无人问津的房子. 小区一旦老化, 配套及物业跟不上… 水电, 电梯, 房子的老化失修; 那高层的住户是真的叫天天不应, 叫地地不灵. 有一次, 老家县城一个亲戚住在小区 19 层, 那天去玩, 结果突然电力中断, 为突发事件, 结果停电一个白天; 我从 19 楼下来, 那个叫酸爽. 听说很多 20 层以上的老人是一天都没有下来过…. 后面成了常态.. 那种场景可以自行脑补.

知乎用户屠钻发表

又是一个标题和内容不一致的问题！

看截图。

标题：不允许翻新旧房，也不允许新建。

内容：不允许批宅基地。

这是在误导呀。

没宅基地当然不能盖房子！

题主的目的是要一块宅基地，不是讨论能不能翻新旧房和新建房子的话题。

关于农村盖房，说说我附近的几个农村的情况。

现在农村在搞土地集约化使用，几个主要的措施：

集中居住：

建设和城市一样的居民小区，把原来零散居住的农民，集中起来一起居住。

耕地规模化：

集中居住后，就可以把耕地连成一片了，规模化经营。

我们这里有万亩良田示范区。

在这些农村是不再批宅基地了。

在还保留宅基地的农村，要翻新和新建房子都是可以的。

只是有一个新农村建设要求：住房有统一的设计。

要按统一的设计图纸去报批。

要批宅基地也是可以的，听说很难，很久没见过了。

知乎用户关原不嫉发表

想留后路？怎么可能？

知乎用户七月七月发表

牧羊人吃羊有什么问题嘛？真当自己是人了？

知乎用户徐聪毅发表

忒修斯之房，了解一下。

知乎用户知乎用户 R5GMfm 发表

你现在就想把你的钱揣在自己兜里了，都不敢想你以后想干嘛？

知乎用户呼呼呼呼呼呼发表

宪法规定，土地所有权是一项专有权，其权利主体的特定性。土地所有权的权利主体只能是国家或农民集体，其他任何单位或个人都不享有土地所有权。这是由我国实行土地的社会主义公有制决定的。

土地不属于个人，懂了吧。

城市也是，你买的是房，租的国家的土地。

宪法规定国家所有权，是指国家代表全体人民的利益和意志对全民所有制下的财产进行占有、使用、收益和处分的权利。

所以

全体人民的利益才是利益

个人要为国家利益让步

懂不懂？思想觉悟都太低了。

知乎用户匿名用户发表

因为建了太多商品房了，没人买，zf 卖地来钱快，都回家建别墅了，谁来买商品房，没人买商品房，房价就会下跌，房价下跌，银行就会破产，会引发经济危机，最后大家都没饭吃，要以大局为重！

年轻人没背负房贷了，就会想躺平，没有上进心，我们国家现在还是发展中国家，需要年轻人来建设，必须要有股压力来鞭策年轻人努力往前走。

知乎用户坂田银时发表

前段时间长沙自建房倒塌之后，国务院部署了自建房安全专项排查。中部某省有五千万人口左右，两个月排查了一千万栋自建房。光是这现存的一千多万自建房，其实就足够全省人住了。再让多建，城里的房子就没人接盘啦。

知乎用户匿名用户发表

过两年，房子都给你拔喽，不买楼，想住宅基地，你也配，城市人都没有宅基地，一帮子农民还想要宅基地，做梦去吧，宅基地传给下一代，谁 tm 买房子，就得把所有宅基地全收回去，让农民全去住楼房，优化资源配置，促进消费，振兴经济。什么，农民没钱，难道农民的宅基地能继承，债务就不能继承吗? 农民多生几个孩子，让几个孩子还债，把债务摊薄，这样就能还清欠款，子子孙孙，无穷尽已。哈哈，建设美丽新中国，就在此时!

知乎用户孟宪璋发表

城里的房子有客户买就卖！没有客户创造客户也要卖！

知乎用户一缕炊烟袅袅发表

这哪是不允许宅基地啦，我们那违规建筑多了去啦，只要有钱有权承包的土地都能盖房屋建院子。而村里人没钱没权的想建房那才叫难。

知乎用户加油发表

之前计划生育，多生孩子，有人到家扒房子拆东西，房子可以随便盖。现在盖房子没证就被扒，有证还要给别人交钱才行，孩子随便生。真是三十年河东三十年河西。孩子生多没地方住怎么办？去城里买房子，孩子多怎么有钱买房子？

知乎用户卷心菜不卷发表

我们村前几年就开始了，我家是赶在这个浪潮之前建的房子，把老房子推平了重新盖的。如果不想在老房子那重建，麻烦很多。

村里给出的理由是要搞新农村建设，就是村里统一规划统一建房，房子长一模一样的那种。

我们隔壁村就是新农村建设的模范。村里人不乐意，一些是想按自己喜好建房子，一些是想就在自家老房子上建，面积大多了。但村干部非常乐意，因为隔壁村搞新农村建设，得了许多补助，这些补助到不到户无从考究，但肯定能到村干部身上。

但非常遗憾的是，我们村人在建房这点上异常执着，村干部想的新农村建设没搞成，新房还是一栋又一栋做起来了，毫无规划可言。有一点憋屈的是，它把面积限制了，我家房子建起来也就 110 平，还不让我们做外伸的阳台。

哦，对了，我们平常赶集的小镇上，前几年开始搞商品房了。周围几个村，走路十来分钟就能到的小镇，远一点的村子骑个小电驴十来分钟也到了，这个商品房要卖给谁？

知乎用户谢谢发表

老地主临终前把儿子叫到床前 “如果猪圈里猪心不稳，纷纷要求改善生活怎么办?”

儿子答:“装修猪圈，改善伙食。老地主大骂:“败家子! 告诉他们外面有狼就好了!”

知乎用户 oceancwy 发表

来生还是种花家，再还 30 年按揭为国家做贡献

知乎用户吱吱呼呼知乎知乎发表

三下乡让农民硬吃了三次经济危机

知乎用户杨木岩发表

全国建设用地就那么多！城市建设用地早就用完了，现在要用农村建设用地，而且还可以割韭菜，一举多得，何乐而不为

知乎用户江较瘦发表

说下我们这边的情况，浙江温岭。

前几年镇里在我们村搞整村还早，政策如下：人口＜3 人可批 1 间通天房地基，4-7 人可批 2 间通天房地基，8 人以上可批 3 间通天房地基，通天房地基 1 间 10 万，村里负责路面硬化，绿化，如果有老房的一间地基抵扣 6 万。通天房地基位置抓阄决定。另外只能分一间地基的可以去参加小别墅地基拍卖，如果四代同堂的可以拿一间通天房和一间小别墅地基。

我家三代四口人，家里有老宅地基一处共两间。所以花了 8 万拿了两间地基，每间 3.8×12 米，土地性质集体变国有。老房子应拆未拆，评估价 5 + 万，40 年前的房子。一间房子的造价在 30-35 万，这是土建 + 门窗的总成本，内部装修丰俭由人。我们这里一间盖好的能值个 150 万。所以我家的情况是本来 2 间老房子 + 60 万存款，现在变成了 300 价值的新房子。

作为政府层面说，镇上的商品房少了一位潜在购房者。

知乎用户天生赢家发表

【北京大哥痛批用大理石修马路，何为违建，直言有拆楼房种麦子那天 - 哔哩哔哩】 https://b23.tv/HDUF0Y2

哈哈哈哈

知乎用户粥粥发表