如何看待「 3 万在鹤岗买房的小哥最后赔 8 千将房子转卖，并直言可能以后不会再来鹤岗」？

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知乎用户 英勇无敌狗叔叔 发表

现在的新闻节奏也太会带了吧？那小哥贴吧已经说了，房子的确 2.2 万卖了，但又 6 万重买了个，因为那个在顶楼，漏水一直收拾不好，重买的在什么酒店对面，装修好了的，发新闻的编辑吃核桃不吐核桃皮的？

不就想卖波焦虑么？鹤岗是我们这种流浪者最终的归宿地，就俩字儿，便宜，耶稣也改不了我这个想法，我说的

自从我知道中国有鹤岗这样的城市以后，我人生的目标就变得跟 1+1 一样简单了 — 在厂里干 15 年，每年存个两三万（假设 15 年不涨工资），15 年后用公积金买一套小房子，存的钱当生活费，夏天了跑三个月外卖补贴一下（物价如果没涨到夸张就不用了），天天躺尸直到自己老死，想割我的韭菜，不存在

如果遇到重大问题我年老无力解决，那就舍了这身臭皮囊，随风而去吧，也不枉人世间走一遭

9.1 更新: 评论区已经有老铁被误导了，我上点图，那个 22 万少打了小数点

评论里有人说云南有小地方跟鹤岗房价差不多，这一下又把我搞纠结了，血肠和猪肉炖粉条固然不错，但是鸡枞和见手青也是我的心头肉，再加上热情好客的傣族少女，怎么办呢？看十年后云南啥样吧

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9.3 更新: 看着评论区的一些回复，我突然意识到还有相当一部分不清楚我到底想说什么，就更新说点题外话吧，下面的回答与题无关，不喜请右上角

我们厂最近人资办离职的地方门口立了个大喇叭，循环播放一句话: 辞职不是解决问题的唯一出路，这几天办离职的太多了，去晚了排队要排两三个钟，他们大多数人辞职的原因都是一样的: 订单锐减，没有加班

当你只有亲眼见到没有加班或者加班少也是一种辞职原因的时候，你才能清晰的明白这是一个怎样操蛋的时代，甚至有女工为了多加班和线长上床的（线长有报加班的权利），而且这厂不止一例，我听到这魔幻的事情以后半天都说不出一句话

而满加班有多少钱呢？30 休 1，每天 13 小时（两小时中午下午吃饭，不计工资），扣完五险一金到手 5300 元左右，计算方式完全按照劳动法，如果没有加班，5 天 8 小时，只有底薪 2350，到手 1800 左右（对我以上所说如有怀疑，来深圳进任意厂三个月，真假立现）

这才是我待的世界，朋友，这才是我和他们待的世界，当你在知乎抨击工贼，声讨 996 的时候，我们却还在为了多加班讨好线长组长，你只知道我们很苦，但不知道我们到底有多苦，你质问我们为什么不选，只是因为我们没得选

现在，我有的选了，鹤岗，可以让我摆脱这一切，我无亲无友，无子无女，孑然一身，了无牵挂，我向往这种生活方式，我不用辛苦十几年被房价割韭菜，心满意足，所以，不要在说为什么不去两三千房价的小县城买房子，我买不起，或者，买了就还得继续工作，不然没法生活

酒醒只在花前坐，酒醉还来花下眠

半醒半醉日复日，花落花开年复年

鹤岗，等着我

一天多了 2400 赞，着实惊到我了，我原以为只有像杨超越黑粉头子站，龙牙这种知乎大佬或者抖大机灵才能做到，看来我的文字的确戳中大家的心房了，在这还是感谢所有浏览和点赞的朋友们，我这个人不太会说话，就提前给大家拜个早年吧，祝大家新的一年里，身体健康，吉祥如意

知乎用户 仓鼠会计 发表

是说许康吗？我们在一个群里，他卖是因为疫情不开工没钱，而且顶层漏水，这几个月已经缓回来了，在拉萨打工，又在鹤岗买了一套，这次不是顶层。

知乎用户 邓铂鋆 发表

我妈每次被小区大妈看房团拐到好山好水好寂寞的全国海景房先进县之类的地方，惊叹 “这么漂亮的小区，这么好的景致，居然才要 XX 元” 的时候，我都提醒她：“你有时间来住么？”然后帮她回忆小区大妈看房团去过的距离最近的一个楼盘，离家 40 公里的养老社区，打车跟师傅说“一百块不打表”，早高峰自驾用了一个半小时才到，坐公交车用了 2 个多小时…… 然后提供几个备选方案，比如说一年白住四十天的产权酒店（经典投资陷阱），比如说精品民宿，我妈就打消念头了。说实话，我从小看《成长的烦恼》，对剧中美国大都市圈小城镇的中产生活很向往，但是我国没有实现这样生活的条件。

我妈上次去全国海景房先进县，返程之前，带团的理财经理带着大妈们体验附近的农贸市场，保证该地购物方便、物价低廉。然后一路上伪装土豪的大妈们冲着海景茄子、海景土豆、海景芸豆就去了，没一个买海景螃蟹的，砍价场面令人触动。说真心话，从那里买的海景大桃真甜……

知乎用户 玄袂临风​ 发表

鹤岗只是这个年轻人寄存梦想的载体，那套房子见证了他努力跨越阶层的过程，赔掉八千块钱才是我等屌丝真实拥有的生活。

正是千千万万个这样的精神小伙，维系着某种杠杆的平衡。

鹤岗两万二的房子，淘宝两毛钱一片的卫生巾，与知乎上好多不食人间烟火的回答一起，构筑了这个差异化的世界。

有人俯瞰，有人仰望。

我们或在地狱 / 或在穹顶之上张开眼睛，世界大同又大不同。

知乎用户 火山飞熊 发表

其实每个人都能住上大房子，我老家农村有二层小楼，前后院子，后院还有池塘，菜地，可这毫无意义，我得工作，我希望这辈子有不一样的人生，我想有发展前景，以后有孩子孩子能上个好点的学校。

这些事告诉我们，中国的房价不贵，贵的是基础设施，是教育资源，是工作机会，是医疗资源。

想要降低房价，收紧贷款，加税，限购都是舍本逐末，毫无意义。

加强区域平衡，加强基础建设，公平教育资源，医疗资源。这样人们才能不都往大城市涌，房价也就不是问题了。

知乎用户 伏罗希洛夫射手​ 发表

都说了房住不炒，为什么还是要炒。炒三万的房也是炒房，但凡是在炒房的，赔都是应该的，也是必须的，人上人爱好者连鹤岗都不放过，该。炒房还能赚到钱说明国家政策还不够完善，得改。

在鹤岗炒房赚不到钱，只能说明鹤岗在你球属于正常城市，说明不了别的问题。事实上现在（2020 年）你在中国大多数城市炒房都是赚不到钱的，而且会被流动性拖死，当然你要是认为只有深圳算中国我也没办法。

知乎用户 Orz 辉​ 发表

建议有田园梦的小朋友们引以为戒。

这不是鹤岗的问题，而是趋势问题。

有很多经济学研究表明，信息产业（包括互联网）和交通设施的提升，大体上是加速城市化进程的，特别是加速高人力资源者流向大城市。因为信息产业和交通社会提高了城市的聚集效应，特别是产业信息交流的收益。

做互联网产业，大城市有更多的企业、岗位和项目；做金融业，有更多的会议、机构；哪怕卖菜，你也更快知道哪些菜品、哪些产地出现问题，晚半天，你从农民那里收获、装箱了，可能就亏几万。

知乎用户 羊迪​ 发表

许兄 3 万买 2 万卖了鹤岗的房，我 30 万买了银川的房，不知何时能卖掉，以及多少钱卖掉。

但无论如何，我和许兄的这种抽离原本生活城市，用低廉的价格全款购房的举动，都算是对这个房价、收入与人口密度极度不均衡的，21 世纪初期的中国现状的，一种积极抗争。

（深感自己的政治课没白上）

当然也没这么高屋建瓴，实际上就是『北上广留不下肉身，三四线留不住灵魂』的『然后呢？』，是『漂一代』在认清现实后的『解决方案』。

以前只是讨论，只是抱怨，只是无尽的迷茫徘徊。

但现在我们都开始真金白银去实践了，看呐，这就是奔涌的后浪。就是跟那些畏首畏尾的糟老头子们不一样。

（曾经我想在这里放一个绝妙的表情包，但现在需要在这里放你的想象力）

许兄不会是最后一个，我也不会。

在未来，还会有越来越多敢想敢干的年轻人，因为高房价而离开，因为低房价而涌入，因为没工作而离开，因为能赚钱而涌入。人口的自由流动，将会在华夏大地上不断上演。

日光之下，都是我们这些挣扎着的、拧巴的、缺钱的，却依旧没丧失对生活的热切期望的普通人。

以下这个一镜到底的，没有彩排剪辑的，连热水器和花洒都忘记怎么说的，口头语一大堆的，自己大头永远在镜头里的垃圾视频，就是我在自己银川的房子里拍的。

（毕竟算上税花了差不多 30 万，必须要拍个视频留作纪念）

[

我去银川旅了个游，顺便全款买了套房

羊迪的视频

 · 2.8 万播放

](https://www.zhihu.com/zvideo/1280286142874005504)

接下来是答记者问（假装有记者）：

我为什么要去银川？

当我们真正去做的时候，其实没那么多的为什么。

因为北京飞银川的机票很便宜，所以当自己在北京憋了几个月之后，亟需到另一个环境下来放飞自我。

就在此时，银川进入了我的视野之内。

缘，妙不可言。

我为什么要在银川买房？

因为在一个普通三四线城市都已经房价过万的 2020 年，作为宁夏省会的银川市，作为银川地标的鼓楼附近的房价，居然只有 5000 / 平。

在我看来，便宜。

便宜之外，这里还是学区房（银川很不错的小学初中），旁边还有鼓楼尚街这条繁华的夜市，还有各大商场、医院。

繁华之外，这个位置到我居住的青旅（对的，我住的是青旅，4 人间，50 / 晚）不到 300 米，这就是我为什么买这里的原因，吃完泡馍，遛弯的时候逛到的。

距离近之外，我喜欢银川这个城市。塞上小江南，有山（贺兰山），有水（黄河水），有沙漠（旁边的中卫），有长城（水洞沟），有新修的博物馆、图书馆、科技馆，而且夜市简直不要太多，吃的还好。

所以我买了下来，全款，现付。

（知乎传不了照片，那就假装这里是房本吧亲）

如果赔了怎么办？

我又不着急用钱，为啥要赔钱卖？为啥要卖？

自己住不香么？收租金不香么？

跟好基友炫耀自己出去旅个游，随手买个房不香么？

别跟我谈经济、人口、资金利用率。

这套房子不是投资，是消费。

我买它就是因为喜欢、值得、觉得爽，我就是任性，不可以么？

不可以我也买。

以后打算去银川生活么？

我是自由职业者，房产内容创作者，新个体经营者，闲人。

我不需要坐班，不需要组织，时间自由，人身自由，有网络我便可以赚钱。

我可以去银川生活，也可以不去。

我买的不是确定性，而是可能性。

用 28 万买一个可能性，值。

对于许兄的操作如何评价？

许兄做了在他的状况下明智的 4 个决策，分别是：

1. 在知道自己于北京 / 拉萨买房无望时，没有怨天尤人，而是积极前往鹤岗，真金白银动手买房，解决了自己无房的心结。这是果敢。

2. 在了解到自己于鹤岗收入不高时，毅然放弃了自己的 “家”，回到了更容易赚钱的拉萨，逃离舒适圈。这是理性。

3. 在疫情之下，收入中断的时候，他主动卖出鹤岗的房子，选择用现金来保住自己的生活。这是决断。

4. 看评论说，他通过半年多的打工攒够钱后，又以 6 万块的金额回到鹤岗买了一套房，这次不再是顶楼，位置也更好了。这是韧性。

他的每一个行动，我都理解，也都钦佩、支持。

为什么称呼他为 “许兄”？

任何一个可以自圆其说的人生，都不算失败。

任何一个说到做到、言行一致、知行合一，敢做敢当敢放屁的人，无论现在怎样，我都认可，都佩服。

他比那些畏首畏尾、瞻前顾后，满嘴跑火车的家伙，强上百倍。

是个爷们儿，就是现在有点穷，但没关系，依旧是个爷们儿。

道一声 “兄” 的意思，是他可以随时来找我蹭酒，改天阳光大好，飞去拉萨请他吃顿藏火锅，加牦牛肉，也未尝不可。

最后还想说啥？

人生在世，不服就干。

走自己的路，自然会遇到同路人。

北京、拉萨也好，银川、鹤岗也罢，无论是去是留，是买是卖，都不重要。重要的是经历风雨后，成长起来的那个 “不吝去留” 的你。

来，少年，干了这碗鸡汤

（假装这里是鸡汤）

有个朋友在评论里说：

“能干出在银川买房这样的事儿，写房产大概率误导别人”。

这段发言似曾相识，2017 年我首套房买沈阳的时候，也有朋友认为我是个傻叉：

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不过当时的买入价是 1.1 万，现在的小区均价已是 2.3 万。沈阳旭辉峰尚，可以去搜。

观点不同，没关系。

每个人的知识、经验、见解都不同，人生选择也会不同，所以才要分享出来，一起讨论。

你看空就不要买，我看多便买进去。

道不同，也不必互相伤害。

时间会给我们答案。

我确实做房产，但做的是实操、是服务，是怎么买房、怎么卖房、怎么退房，不是什么这里会暴涨、那里会崩盘，兄弟我不是大师，开不了天眼，也不需要靠流量赚广告费。

你可以分享不同见解，但希望友善一些。

至少，别阴阳怪气，恶语相向。

知乎用户 南木香 发表

这是 “鹤岗买房” 新闻刚出来时，我写的回答。没记错的话，那个５万买房，并直播全过程的哥们儿，是 “鹤岗买房” 话题热的第一个大新闻。

如何评价男子花 5 万块在黑龙江鹤岗买房，发帖直播全过程？

当时举了日本东京郊外的例子，不少知友认为人口级别相差太大，这个例子不合适。回过头来看，小地方空洞化，由此产生的问题，本质上是相似的。

例子里的奥多摩，乘坐公共交通 “轻轨电车”，到达全世界最繁华的大都市之一东京，单程不过一个半小时。迁居过去，当地行政提供的住宅，只收象征性的 8000 日币一个月房租，折合人民币才 400 块。而且，户口迁过去满 15 年，那栋房子就归你所有。另外，孩子免费上托儿所，义务教育里本该收钱的教材费午餐费这些全都免费。

这么拼，没别的，就是想吸引正当年的青壮人口回流，来填补日益严重的人口空洞。在这么拼的小地方，不止奥多摩一处，日本各地都在这么干。

南木香：60 块钱买 400 平米宅基地！这噱头可以说很日本了

这些地方并非 “急缺人，给钱给房，快来” 的乡下憨憨。鬼子们非常精明，它要的是来了以后，能工作，能交税的青壮劳动力。对年龄、纳税等有限制条件，而且想要领到清单上的福利，得有孩子。所以，这是花一笔小钱，同时解决现有人口、未来人口、地方财政增收、带动本地产业问题。

首都圈再拥挤，压力再大，在人口负增长的日本，怪兽东京依然保持人口逐年增加的节奏。

东京房价这么高，为什么年轻人还愿意往东京走？

奥多摩们想要的人，为什么要去奥多摩呢？他／她在城里可以过得不错。

在城里呆不下的，倒是可以放下城里的一切（本来就少），去奥多摩那样的乡下。可他／她的能力，又不足以让他／她在那个缺乏养分的土壤里扎根成长。

当然也有从大城市名古屋搬去香川县乡下当农民，生活事业有声有色的成功案例。问题是，这个案例可能大范围复制吗？

互联网改变了人们对大城市的依赖，回三四线城镇会成为趋势吗？

例子里的主人公夫妇俩，都有留美背景。擅长运用网络、有学历、有眼界头脑。他们既有主动选择改变生活模式的能力，有承受得了失败的资本。

对比之下，很难不令人想到一个残酷的事实：乡下不是城市失败者的世外桃源。可是，越是缺乏眼界头脑的，越容易成为 “世外桃源” 的韭菜

今后国内会出现越来越多像鹤岗这样的房价低，节奏慢，有益身心健康的新去处。但也一定会有越来越多的人深入了解，甚至亲自助过去后，发现别说房价白菜了，就算白送，那也是一个自己去不了的选择。

知乎用户 每日经济新闻​ 发表

那个 3 万元在鹤岗买房的小哥卖房了！赔了 8000 块，直言 “以后不会再来了”

“可能以后不会再来鹤岗了吧。”

就在几天前，许康为鹤岗的那套房子办完了过户手续，并坦言 “鹤岗的房子不可能再买了”。

许康是湖北荆州人，1992 年出生，14 岁起离家打工，彼时在拉萨做后厨切配。

许康曾因 3 万元买了鹤岗一套房却又 2.2 万元卖出而备受公众关注，如今他终于要割断和这座城市的联系。

一次买房，一次卖房。仅有的两次鹤岗之行，曾经改变了许康的生活轨迹，但很快又归于平静。

鹤岗的工作没拉萨挣得多

若不是看到了此前那条著名的 “鹤岗买房” 新闻，许康认为自己不会这么快拥有自己的房子。

两年前，舟山船员李海怀揣 5 万元去鹤岗买房安家的新闻，不仅让全国人民知道了国内有如此便宜的房子，也促使了一些有同样想法的人去鹤岗安家。

许康就是其中之一，他说：“当我看到了鹤岗便宜的那一刻，我就知道，房子离我不远了。”

2019 年 11 月初，在拉萨的许康乘火车到西安转飞机再从哈尔滨转火车奔袭 5000 多公里，在路上两天半，终于赶到了鹤岗。他是这样形容自己的在途心情的：“凌晨三点多去坐火车继续睡觉。美滋滋。”

在鹤岗，许康仅仅看了一套房子就决定买了。虽然这套房子已经有 10 年房龄，很多墙皮已经发黑，仅仅 47 平方米，没有电梯，楼道被疯狂的小广告贴满，但许康还是决定买下来。

“人生 26 年了，终于有一套自己的房了，不管这房子怎么样。有套自己的房子，看着本子上面写的自己的名字，才知道房子对自己多么重要。” 许康说。

买房之初，他整日沉浸在幸福的感觉中，他分享了一顿只需要 7 元的早餐和 15 元的午餐。他在街上溜达的时候看到了排队打山泉水的当地人，想着自己以后也要来打山泉。他看着鹤岗的雪景，兴奋地说对面就是俄罗斯。

这种兴奋的感觉直到过户的时候达到顶峰，拿到房产证后，他兴奋地自拍，表示 “也算真正有个家了”。

许康的故事同样鼓舞了很多人，一位网友说，“老哥，看了你的帖子觉得生活充满了希望”。

许康 14 岁离家去北京学手艺，几经辗转到拉萨算是稍微稳定，已经在那里 6 年了。之所以坚定地选择鹤岗的房子是 “因为穷，钱不够”，不管是拉萨还是洪湖的房价都不是他能承受的。

不过，在鹤岗待了几天之后，许康还是选择回到拉萨，原因也很简单，鹤岗的工作没有拉萨挣得多，这里将变成他临时歇脚的地方。

鹤岗的房子不可能再买了

回到拉萨后的许康找到了一份火锅店的新工作，每月 5000 元，比鹤岗挣得稍微多一些。

但新冠肺炎疫情的到来改变了许康的寻常生活。火锅店的生意一天不如一天，再之后就是餐饮店被禁止营业，他彻底失去了经济来源。每天只能吃方便面、青稞面，他还展示了自己不足一元的银行卡余额，感慨 “我现在确实有困难”。

出于无奈，就在买完房两个月后的 2020 年 1 月，许康决定卖掉这套鹤岗的房子。

他在网上挂出了鹤岗的房子。终于到了 2 月底，有人愿意买这套房子，从 3 万元降到了 2.5 万元，再到最后 2.2 万元成交，赔了 8000 元之后，他终于能将手中的房子变现了。

也正在此时，凭借一个 “男青年 3 万鹤岗买房 2.2 万卖出” 的标题，许康几乎一夜爆红。许康认为买家是在帮自己，能在自己最艰难的时候伸手拉他一把。

“有人问房子赚还是亏了，但房子终究是人住的，所以不存在亏与不亏，只存在人心里的想法，对房子的看法。” 他这样说道。

8 月中旬，许康再次来到鹤岗，这个曾经给予过他家的温暖的地方，只不过这一次他是来把房子过户给别人。

临行之前，许康在贴满小广告的走廊里拍了照片，发了朋友圈，“走了。要离开鹤岗去拉萨了。鹤岗再见。”

许康的事情受到关注后，他自己曾很享受被记者扑上来采访的感觉，他也很自豪地说，“现在走到哪里都有人管饭”。

不过，随着鹤岗热度逐渐散去，他的生活也逐渐回归正轨，虽然也在网上问过 “帖子沉了吗？”，但他最后也若有所悟地说：“什么红不红的，无所谓了。”

许康回到拉萨，很快就安顿下来，他告诉镁编：“鹤岗的房子不可能再买了。” 问及理由，他的回答是：太远了。

问及下一个目标，他的回答是：以后再说。

当一切尘埃落定，生活还是需要继续。

每经记者 王佳飞

每经编辑 陈梦妤 郑直

排版 马原

如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。

未经《每日经济新闻》报社授权，严禁转载或镜像，违者必究。

每日经济新闻：那个 3 万元在鹤岗买房的小哥卖房了！赔了 8000 块，直言 “以后不会再来了”

知乎用户 有事问彭叔​ 发表

最近不少粉丝问彭叔现在有那么多房产专家说现在投资房产就要做好长持五年以上的准备，在他那里买会员，然后按照他的意见去买房，五年之后就能利润翻倍了。

彭叔觉得这种话真只能骗骗那些没有遭受过社会毒打的人，为什么彭叔一直强调在过去那些靠运气在房产上赚到钱的人会在后 20 年的楼市给慢慢的收割掉，就因为这些人对自身的知识认知不够，所以他们会被曾经他们视为神的人给收割掉。


大家有没有算过，投资一套房产，五年后要实现本金翻倍，也就是 100% 的净利润，这套房的房价要上涨多少？

我们假设你投资的这套房子总价格在 500 万，你的初始投资本金 150 万，贷款 350 万，走的二套房利率，6%，贷款 30 年，那么你每年支付的房贷金额大约是 25 万左右，五年下来接近 130 万，你还了，然后你选择了提前还款，结清贷款你还需要还接近 330 万，因为在银行办的房贷，前几年还的钱主要都是利息，本金其实都不多，所以你看着还了 100 多万，但实际给的都是利息钱。所以这 5 年来，你实际上付出的利息钱就 110 万。然后你买 500 万的房子，把各种二手房的税费交完之后，保守估计在 5 个点到 10 个点之间（中介费以及增值税等等）就按照 7.5% 来计算，你买房时要支出 37.5 万的各类税费，再加上你的本金如果这 5 年来，一直在买银行的大额存单，年化利率 4%，150 万的本金，每年的收入是 6 万，五年下来至少有 30 万的收入。

那么你投资这套 500 万的房子，首付 150 万，你持有五年所要支出的总金额为：银行利息 110 万，购房费用 37.5 万，本金收入 30 万，共计 177.5 万，如果你投资是个可以租出去的二手房还强一点，每年还能租出去，按照 1.2% 的租金回报率，每年房租 6 万，5 年下来还能有个 30 万的收入，这样你的支出就是 177.5 万减去 30 万，那就是 147.5 万。

大家看到了吗？这就是为什么很多投资房产的人说房价五年不涨，首付就亏光了，就是因为这道理，如果这个人买房前花了 150 万，然后买了套 5 年房价都没涨的房子，5 年后他把房子给按照原价 500 万给卖了，那么这套房子他等于是把自己投资的 150 万就都给亏没了。楼市中的投资，你看着好像赚的多，但实际上只要买错房，很容易就把以前赚来的钱都给亏完了，而且大家买房时通常都是拿着全部家当去买房，所以一但房子买错，亏起来真的是要比股市还要狠。


那么我们现在回到原本的问题，那就是房子持有五年后，房价要涨幅多少才能盈利，现在我们看到，如果投资一套 500 万的房子，首付 150 万来计算，其中的硬性支出是 177.5 万，那么五年后这套 500 万的房子上涨到 677.5 万，才算是刚刚保本，而五年涨幅 177.5 万，意味着这套房子每年房价都要至少上涨 30 万以上，也就是年均涨幅要在 6%，累计五年后房价就算上涨 35% 到 40% 之间，涨幅才是 175 万到 200 万，这个才算是个保本的涨幅，那么如果涨了 50%，也就是五年后这套房子卖到了 750 万，那么 500 万买入，赚了 250 万，再减去 177.5 万的成本，你还剩下 72.5 万的利润，也就是说，投资了 150 万，在房价五年后上涨 50% 的情况下，还利用了杠杆，也只能获得 50% 都不到的利润。

这还是建立在你真的能买到五年后房价上涨 50% 的房子，而这种房子，真的那么好找吗？

大家可以复盘一下这次最牛的深圳，北京，上海，你分别对应这些城市在 2016 年、2017 年的房价最高点时，在对比现在的房价最高点，里面真正涨幅超过了 50% 的房子，有多少？

那为什么那些房产专家明知道找到 5 年房价上涨 50% 的房子那么难，还一个劲的怂恿人买房，并且一直说买房肯定能赚钱，还让人们做好长持的准备。

这是因为这些专家就没有想过长期做这个行业，你可以看看这些所谓的专家，他们现实中是什么出身，是干什么的，他们完全就是抱着割韭菜的心态来的，他们心里也清楚，未来楼市投资越来越难，留给他们的哄粉丝的空间越来越少。因为他们以后肯定会经常被打脸，这碗饭他们也吃不久了，这不是脸皮厚不厚的问题，而是他们说的很多最后都没成真，这样错误多了，自然就没多人信他们了，所以他们现在就是趁着楼市还有一丝余温，最后的再收割一波，反正五年后你能知道他在哪吗？他们根本不怕五年后你亏钱了找他们麻烦。


彭叔再强调三点：

一、现在的房产博主，说哪个城市房价要上涨，但是又不把准确时间说出来的，基本就是大忽悠。

二、现在的房产博主，说哪个城市房价要上涨，但是却不说涨幅是多少的，基本上就是大忽悠。

三、现在的房产博主，跟你说投资买房没风险的，这里面的重点是他跟你说投资房产没风险的，基本上就是大忽悠。

归结起来就是，一个房产博主，跟你时候房价要涨了，让你赶紧买房，又不说房价什么时候上涨，以及涨幅是多少，还不提醒你投资房产有风险的，那就是在忽悠你。

标准的预测房价格式应该是：

XX 城市，未来 XX 时间内，房价平均要上涨 XX%，其中核心板块房价有可能要上涨 XX%，投资房产有风险，这个预测也不一定准，大家买房时一定要注意风险。

最后：

未来经济内卷会越来越严重，各种镰刀都会在上空飞舞，你以前靠运气赚来了钱，但是你又不愿意去学习增加你的认知，那么你的这些钱，注定会守不住。你不要看着新闻上那些老人或者青年被各种诈骗割了韭菜，你买房投资失败，本质上和他们差不多，都是被割韭菜。想要不被割，可以考虑加入彭叔知识星球，彭叔身上有着三次创业失败，单次亏损都超过了百万，算是在被割韭菜的路上交了几百万学费的人，有什么投资不懂的可以问彭叔，赚钱不敢说，但让你不要割，还是有把握的。

知乎用户 麋鹿裤 发表

以贩卖焦虑营生的人看到有些韭菜不愿意被割、逃往小地方以后着急了，得春秋笔法把韭菜逼回来接着焦虑。

这个问题下面很多在一二线扎根、自诩有点能力的答主们煞有介事地分析不存在世外桃源，顺便在为大城市的高房价从各种角度找理论支撑 — 却不去调查一下人家是不是又在鹤岗买了一套。

我不会去十八线，但是我不会闲到告诉去十八线的人 “你们是错的”。

知乎用户 象小姐​​ 发表

作为鹤岗人，近几年在外地介绍自己来自哪里时，承受了莫名的压力。这是最后一次回答关于鹤岗的问题，不希望自己家乡再用这样的方式被关注了。鹤岗是新中国成立以后首批批准建市的城市之一，煤炭资源为祖国发展做出过很大的贡献，当地人民勤劳朴实、平凡伟大，矿区 60 万家属职工的峥嵘岁月，不应该被现在自媒体们抓住热点就随意消费。如果说资源枯竭带来的衰退是这座城市的宿命，请人们铭记这座城市的悲壮。同时这种悲壮不应该被娱乐和消费，请给鹤岗离退休老人们一丝静宁。现在当地政府也喊出了构建森林城市的口号，昔日的矿井都修成了纪念公园，把青山绿水还给子孙后代，才是这座城市的墓志铭。

知乎用户 陈振宇​ 发表

如何看待？当然是不要学他…

作为房地产行业的从业者想要告诉大家，普通人还是不要试图从地产行业去攫取一夜暴富的机会了，不熟悉的城市和项目不要碰，不然一定会被市场无情的教育。

知乎的房地产板块也是水的可以，平时都是一些搞人力或者中介的人在教大家做事，有过操盘经验的人屈指可数。说的一些明显不符合市场规律的话还被奉为圭臬…… 还是希望大家能够擦亮眼睛。

你以为的占便宜，其实都是一个个隐藏的陷阱，毕竟地产行业可没有拼多多的百亿补贴，手动狗头。

一个房子，建安成本都不可能 3 万元，为啥人家要亏本给你呢？显然背后是有坑的，就好比你在黄村 20 万买了辆劳斯莱斯，发现买得起，开不起。

在四五线城市买房子，除非你是本地刚需，作为投资，几乎百分百可以确定让你有去无回。一般来说，开发商们除了 bgy，恒大这种能够在下沉市场通过高周转勉强赚到钱，其他的地产商都不敢轻易的去招惹是非。

这还是新房的逻辑，老房子更别说了。基本上都存在如下问题：

房型存在各种设计问题，小区配套基本上等于没有，物业管理基本瘫痪，房子上下水不畅，没有电梯，智能化改造可能性很小，公摊面积过大，外墙没有做保温，下雨漏水。房子变现困难（四线城市的新房成交比大家可以查一下，基本上二手房成交量占比很低）

每一条拿出来说，基本上都够你喝半壶的。在自己资金本来就不充裕的情况下，消耗掉自己的时候流动资产，去买个鹤岗 or 类似城市的房子，是非常不明智的行为。

如果你看过《富爸爸穷爸爸》这本入门理财圣经，就应该明白现金流的重要性。别说个人，哪怕地产公司都把现金流作为今年的头等大事。在经济本来就不稳定的情况下，把钱砸在一个自己完全不需要同时变现困难的固定资产上实在是不明智。另外，中国很多四五线城市，本身就面临老城区没有发展空间，同时人口净流出的双重困境，后续增长完全取决于新区发展，老城区就是一个慢慢衰落的必然结局。

另外，房子捆绑的社会福利属性也是需要去考虑的。看上去好像小城市有诸多福利政策，但是那是你真的能享受到的吗？你能享受到少数民族加分，还是一定能在人际社会中把你孩子办到城市里最好的中学？许某可以这么做，是因为它本身也是基本上一个 nothing to lose 的状态，可是试问各位知乎朋友们，你们真的可以接受一个这样不算发达又很陌生的城市吗？如果真的 anywhere ppl，那干脆一步到位去塞浦路斯移民不是更爽。

最近也在负责几个尾盘项目的销售，明显可以感觉到市场的趋势，基本上客户都倾向于优化资产的配置，把原本的老旧房子打包卖掉换一个环境更好的新房子。在当前这种经济形势下，这无疑是更明智的选择。如今的地产行业已经不再是过去那个随便买，只要亏了算我输的时代了，大多数的项目，都在一个薄利或者微利的状态。消费者也更加理性，选择产品的时候，也会关注产品本身的产品力，例如设计，工程质量，物业服务，小区配套。因此在未来的一段时间里，老房子 + 四五线城市老城区这个概念除非遇到拆迁，否则更多的购房者会用脚投票，选择规划和基建更为完整的新小区和更好的城市。

如果没有更专业的解答，以上就是标准答案。不接受转载，付费也不行✋。

知乎用户 peruman 发表

从李海君买房上热搜开始，我就很关注这个话题。因为我本身也是很接近 [鹤岗买房] 这类属性

什么属性？(非绝对)

1. 青壮年，偏人力市场基层。

2. 未婚，抑或在婚姻市场较少竞争力。

3. 破碎家庭抑或底层家庭产出，又或亲缘疏离。

4. 社交能力薄弱，抑或孤独症，或者只是习惯独处。

许康君的案例要加入疫情的因素，否则用此来判断鹤岗买房的利弊是没有意义的，在后续的社媒例如贴吧，知乎，许康君皆是对鹤岗盛赞，对鹤岗喜爱溢于言表，而媒体只看反例，而不去看更多已在其他同样是资源枯竭的地区落户安居的案例视而不见 (详见贴吧流浪吧，如唯小晨君)。

一二线城市的激烈生活与就业竞争，让社会群体中基本竞争条件弱的无法竞争劳动市场高阶区段，或者厌恶就业，社交竞争的群体，又或源自个人生命史，萌发自我放逐的青年世代并不在少数，从贴吧的流浪吧，隐居吧跃升为热门讨论区可见一般。

鹤岗做为地级市有其硬件优势，亦自然有其硬伤，边境加寒冷自然让许多人却步，然而只要地方政府能找到扭转城市命运的要素，这个美丽的边境之城自能回到宜居的地位。

各国都面临大型都市吞噬乡村，不断膨胀巨大生长的问题，也都没有能有好的解决方式，美国克里夫兰从废钢铁业兴盛没落，如今职业运动正给这个城市带来一线生机，不知道我们地方政府有没有思索过所辖之地的未来。

村上春树在 20 多年前，在寻羊冒险记就描写过十二泷町这个虚拟小镇从第一批开垦先民到兴盛成聚的故事，村上笔下是诸多惋惜的。

就我眼光来看，没有人活动的国土都容易被吃掉，无论是被大自然 (看华丽丽的西伯利亚) 或是邻国，因此有国防上的危机，鼓励青年世代移居，分散人口过度集中的巨胖都市压力，展开资源枯竭城市乡镇再开发，是政府要想办法的。

我自己两三年内也会往鹤岗，阜新，个旧又或者其他的边境城镇，择一去定居，我已无娶妻之奢望，工作型态也可以 Home office, 因此可以作此考虑。

知乎用户 得啊欧里 发表

“如果只盯着房价，你无法真正了解房价背后的逻辑”

前一段时间鹤岗这个名不见经传的小城市登上了各家房产财经媒体的头条，题目无非就是几万块甚至几千块一套的房子在鹤岗遍地都是，在这个房价飞涨刚刚趋于平缓的时间段，这样的字眼往往会吸引到大部分人的眼球，对低房价的好奇，也是对高房价不满的一次发泄，但是如果你真的去买房子的话，你就会发现事情远没有你想象的那么简单。

鹤岗是一座资源型城市，盛产煤炭，地处东北工业基地，在东北工业如日中天的时候，对煤炭的需求极其旺盛，依托煤炭资源，鹤岗的城市规模不断扩大，但是随着东北工业基地的没落，鹤岗煤炭逐渐枯竭，需求减少供应枯竭，双重打击之下，鹤岗的辉煌渐渐远去，只从经济发展来看，鹤岗市甚至不如南方发展顺遂的县城。

另一方面，这些标价甚低的房源基本都是二手房，大部分是拆迁房或者当年集资建设的公房，新房的价格也要四千多的，你说四千多也不贵啊，是的，你如果看看东北其他城市也不算贵，问题是你买这房子为了啥？是，鹤岗有三甲医院，有不错的初高中，有万达，消费水平也不高，但是最重要的是这的工作机会稀缺啊，而且工资水平不高，如果你是有根网线就能挣钱的自由职业者，这自然不是问题，可这毕竟是少数人啊。

《城里的房子》这本书里面说：城市规模是决定房价的最重要的因素。这一条很重要, 但很容易被忽视。为什么大城市房价高, 小城市房价低呢? 这是因为一个城市的规模就是其资源集聚能力和城市管理水平的最重要指标。

买房子如果只看价格的话，就很难不犯下缘木求鱼的错误。

知乎用户 杜嘟嘟​ 发表

看鹤岗买房的那哥们儿，疫情导致无工作，揭不开锅的情况下天天吃泡面，烦恼穷得要卖房子还不一定卖得掉。

说得贼可怜，说鸡蛋都舍不得吃。这几天咬牙跺脚吃了个炒河粉，感动得落泪。

现在终于赔了八千把房卖了。

卖惨哭穷吃方便面这茬，当时就让我感觉很不适，不知道那波哭穷有没有弄到流量费用。

大家都是搞自媒体的，流量能变现是共识。

他这事又是大佬跟进，这种现象级热议话题，不可能不分钱。

但是我始终觉得拿吃方便面来卖惨，有点侮辱智商。

当时我就想啊——一个能够烧开水的东西，也能够煮开东西。用热得快也好用电茶杯也好，煮面条是完全可以。

既然可以把东西煮熟，煮挂面一定比煮方便面便宜。

细挂面 + 白菜 + 鸡蛋，价格和方便面差不多，但是营养好多了。

再不济吃燕麦也不贵呀，就算水不能烧了滚开，那么七十度煮温泉蛋也是 OK 的呀。

这老哥这么多年存不下来钱也是因为自己不会做饭。

在厨房工作的人竟然不会做饭。

只要能烧开水，煮粥煮面条都是可以生存的，吃方便面对穷人来说是奢侈的。

我曾经是个穷人。我懂怎么省伙食费。

有个问题煽动男女矛盾钓鱼：

为什么几十块钱的奶茶都是女人在排队，十块钱路边摊盒饭都是男人在吃。

先不说买奶茶的女人和买盒饭的男人是否是一个经济水平吧，我们就算是穷男人和穷女人同一个平面去讨论问题，同样的消费水平的饭店，女性出没比较少，说明穷女人大多会点亮生活技能。

既然她们没有钱去更贵的地方吃饭，也不一定能抱到带她们吃好饭的男人的大腿，这些单身的穷女人只能靠自己的情况下不就自己做饭省钱了。

单身穷男人和单身穷女人，本该是廉价餐馆的消费主力才对。

连我这样懒得冒烟的女人都知道煮个面条，煮个粥啥的。

在外面也不能把自己饿死，可怜得只能吃方便面，而且我们大多还知道点营养搭配的事儿，明显要懂生活的一些更会照顾自己一些。

对我们来说，花同样的钱自己做饭一定比吃方便面吃外卖盒饭要活得滋润，也许我们的钱就是这样省出来的呢？

再说了相当一部分给穷人安排的工作是包吃包住的。比如海底捞。

在中国，有手有脚肯干活的人，快 30 了，还没有啥积蓄，朝不保夕的，确实是自己不努力导致的呀。

你一个早早出来工作打拼的人，这么久了，连个生存技能还没琢磨清楚，这已经不是可以用可怜来形容了吧，明明是自己又懒又蠢。

那种包吃住的工作是完完全全可以存下来钱的呢，我也不知道他的钱存到哪里去了？

三和大神是一种生活态度，那么朝不保夕今朝有酒今朝醉的态度，就要像寒号鸟一样，为自己的选择负责，没什么好可怜的。

别人认真念书的时候，他们没有。

别人认真工作的时候，认真生活认真为未来做积累的时候，他们也没有。

10 块钱的盒饭，对于穷人来说挺奢侈的。因为肉少。

10 块钱的成本，我自己都能做出来一份有菜有肉的便当了。

所以不管这些问题如何挑动男女矛盾，如果说从外食的角度男性比女性多，只能说明这些所谓的底层男性不仅穷，而且懒。

花几分钟煮个面条都不愿意或者不会。

也不知道外面十块钱的面条好吃在哪。

不到一星期的饭钱买个这，自己煮肉煮饭不香吗？能花多少时间？食材洗吧洗吧扔进去就行的东西，碍着啥大业了？

有些人跟我杠十块钱吃不到很多肉的便当。

他可能没买过七八块钱一斤的鸡胸肉。

此男子心心念念的炒河粉，很便宜一箱子，也就是泡泡炒一下打个鸡蛋的事。

评论区大家已经验证这个问题。

很多喝得起奶茶的女孩子，都会做饭，知道怎么便宜又营养。

只吃得起十块钱盒饭的男的怒骂我打拳，表示方便面方便营养比自己洗菜煮面打鸡蛋要健康。

？？？

这么懒，

穷着吧。

挺好的。

当事人艹这个人设艹这个事件热度还能捞一波流量钱。

为他的懒洗白的普通人，除了捞到认真生活的人的嘲讽，还能捞着啥？

你们猜什么样的女的能看上这种人？

知乎用户 鼎天立地 发表

三万买进，住了一段时间后房子老化。降价八千卖出无可厚非。

这才是商品房作为商品的意义。就像一辆新车入手二十万，开了两年后老化了，以十万价格卖出，是再也正常不过的事情。“房住不炒” 的意思就是向大家说明商品房就跟汽车、空调一样，是自己使用的商品，仅此而已。

人类社会最为不正常的事情，就是把住宅这种不动产定义成投资品而非商品。

土地当然是投资品，因为土地拥有无数种可能，可以盖工厂、建办公楼或者开发住宅项目，就像黄金可以买到无数可能的东西一样。工厂、办公楼也可以算投资品（二级），一层金茂大厦租出去可以用来当酒店，也可以用来卖保险、开银行，就像是股票可以用来分红获利。

但是对于住宅楼来说，居住是它的唯一功能。此外并无第二种用途。和买汽车用来开、买手机用来通话一样，住宅楼仅仅作为商品而存在。

但人类偏偏把它称为投资品。导致一套北京十平米胡同小破房，用的是公共厕所，冬冷夏热，其价格依然抵得上好几辆玛莎拉蒂。此房的商品价值约等于零，其价格本质上如同比特币一样，是基于一种共识而支撑的。

而这种共识，在很多情况下相当脆弱。假如政策一变，学区取消，那么其价格立刻降到与其商品价值相匹配的区间。

因此，在许多 N 线城市，商品房的属性表现得更接近于**商品。**地段好又能如何呢？发达的交通让二手房相比新房完全没有竞争力。三万买进，两万二卖出，相当于花了 8000 元租住了几个月。这才是商品的性质。

那些口口声声说等房价崩盘就一定买房的人，其实都是叶公好龙。当上海房价真的跌到一万一平米时，他们就会扭扭捏捏不肯出手。即便你苦口婆心地跟他们说 “这是商品房，买来是自己住的！” 也没用。因为他们特别怕买下后房价继续跌，一直到五千，然后心态崩了。

特斯拉汽车在国内的价格一降再降，但是接受的骂声一浪高过一浪。因为自己花了 32 万元买的车，过了两礼拜降到 29 万，心态就崩了。即便是各种意义上的纯商品而非投资品（买来就是自己用的），人们依然无法接受价格下降的事实。

商品房就应该有个商品的样子。

知乎用户 木屋小海豹 发表

如果你要在鹤岗买房，那你要具备这些条件。

第一。你要有勇气去一个没落的城市生活，甚至工资大不如前。

第二。你没有赡养长辈的义务，也不打算培养后代。

第三。你打算独身许久，或者找到一个愿意过简单朴素生活的爱人。

第四。你能耐得住寂寞，忍得住没有灯红酒绿的生活。

第五。你要有一定的经济基础，工作最好是不讲究地点等的线上工作。

如果没有具备这些，鹤岗的房价也不过是画饼充饥的饼。

对我这种普通人而言，除开价格一无是处。

所以许康为卖掉鹤岗的房子，是很正常的，也没有任何值得夸耀或者谴责的地方。就像经营不下去的店铺转让了。

今日回答 1/5

很多人关注我是没想到的，尤其是还有一些争论。

其实并没有什么值得争论的，觉得鹤岗不错的人，可以去鹤岗生活，可以肯定的是那里的生活成本不高，基础设施也齐全；觉得上面某些条件满足不了的，那就安心在其他城市生活。

每个人的选择不同，看待问题的角度也不同，也无需争论。

知乎用户 老实人 发表

这个跟未来中国经济形势的趋势有关系。

普遍的规律，一个地方的合理房价跟当地人均年收入有关系，国外一般是当年人均年收入的 8 倍左右，我们国家由于地少人多的问题，合理价位也就 12 倍左右。

其实国内房地产市场就是一个金融市场，房价就是当地人员未来现金流的折现。

理解了这个，就能很好的理解各个地方房价未来的趋势了。就是抓当年人均年收入的变化。

从现在的经济形势看，未来国内经济相对较发达的就几个地方，一个是长三角，国内经济龙头，一个长江经济带，未来中国制造业的产业带，还有珠三角以及京津地区。

由于超级大城市上海，以及未来的超级大城市杭州，南京的辐射，苏南，浙江各市的房价都非常高，

知乎用户 旋转的茶杯 发表

不后悔，但是很惆怅。湖北流浪者许康，这位孤家寡人孑然一身，十一月份在鹤岗以三万元买了套房子引爆全网，然而在今年以 2.2 万元卖出，不得不说令人唏嘘不已。买房和卖房相隔时间不长，在这短短的时间里，全中国的商业都因为疫情原因受到了严重的冲击，许康自然而然的也受到了极大的冲击，成为了时代的弃儿。

在去年的十一月份吗，许康的幸福而满足的，家是什么？家是给人充满希望的地方，家是一个可以让大家停靠的港湾，家也是精神上的寄托。因为许康有家了，他有了归属感，他让自己飘游不定的心灵有了安身之所。

交完全款后，许康身上的钱寥寥无几，他原本设想以后慢慢装修，在置办家电之类的，于是他充满希望的去拉萨打工，打工的地方是一家火锅店。月薪五千元，包吃饭和住宿，他下定决心认真工作，给自己一个光明的未来。然而世事难料，随着新冠疫情的到来，他打工的火锅店生意依赖于哦一落千丈，一开始时一天也就寥寥几桌客人，当西藏出现第一例新冠疫情后，所有餐饮店铺被通知禁止营业，对许康而言，不仅没有收入，还给未来增添了一抹灰色。

许康的宿舍没有厨具，没有自己做饭的条件，所以他去外面买了一大包方便面，想 “先把命吊着”。同事留下了一袋青稞面，没有酥油、牦牛肉，他直接用开水泡着吃。在这有什么就吃什么，随随便便应付饮食的日子里，他瘦了 10 多斤。

可惜的是，还没等到新冠疫情结束，许康就撑不下去了，在经过一番痛苦的挣扎后，背着债务的他就决定卖掉房子，“以解决现在的困境”。他把刚入手几个月的房子挂出来，也有人陆续打电话询问，“价格能不能低点”“有没有房本”，最后的说法都是等疫情结束再看。

这套房子以 2.2 万元成交，令许康伤感不已。

知乎用户 pure 日月​ 发表

2019 年 11 月 9 日我曾发表过一条想法： 那位花了 5 万在鹤岗购房的朋友，实话实说，我很钦佩他的行为。但是，很有可能他还是买高了。（不能上传图片）

我了解一些年轻朋友，因为生活所迫，买不起总价 50 万以上的房子，但是本身又很想有一套属于自己的房子，当初看到鹤岗五万一套房子就想着去鹤岗买一套为其养老生活做铺垫。

其实，我是不建议大家去鹤岗这样的城市养老的，我的观点很简单：养老也要去有生命力的小城市养老，千万不能去一个肉眼可见衰弱的城市养老，一个人的心理很容易受环境影响，一座衰弱的城市不会给人什么积极向上的心理暗示，这样的环境呆的越久就越压抑，尤其是外来的人，本身本地没有亲朋好友，更多的是萍水相逢，谈不上归属感。

对于鹤岗这样的衰弱小城市，经济是不可能好的，只会每况愈下，结合当前的人口老龄化基本盘，基本上无力回天。

而房价呢？房价的崩塌还没到位呢，我个人观点，以后鹤岗这样的城市的房子是不用买的，政府会通过赠予而吸引活人过来生活。

关于鹤岗的房价分析，我曾在 19 年 4 月份就系统分析过了，详见文章：

房市房价：鹤岗之后，还有多少鹤岗在路上呢？

那篇文章结尾是这么写的：

你可千万别说 “这是公务员，当然可以送房送车了”，你要知道在其他地方可曾听过送房送车，还有对于鹤岗这种“十八线” 城市来说，除了公务员等事业编制的单位外，还有其他岗位具有吸引力吗？没啦！鹤岗已经把自己的家底掏出来吸引人才了，不可谓不用心啊。
“人才引进” 将在未来会越来越激烈，各大城市开出的条件也会越来越丰厚。但是，这些热闹都属于明星二线城市的，其他四五六线、十八线城市什么都没有！
鹤岗之后，还有无数的鹤岗在路上，你所在的城市，会不会是鹤岗第二呢？！

房地产的走势始终要盯死三点：人口、经济和政策。长期看人口、中期看经济、短期看政策。

前些日子，经济学家李博士说：“大部分城市的人才引进计划都将落空。” 我是非常赞同的。

对于未来的城市，不对，是今后的中国城市来说，年轻人就是人才、高消费年轻人就是超级人才。20 年之后，可能能够喘气的人都是人才了。

去年我曾针对中国城市抢人大战写过一篇文章，文章末尾写道：

基于人口即将锐减以及老龄化正在加剧的事实，我有一个观点：二线以下城市应该要立即马上不计成本抢人来买房落户，因为未来的城市竞争实则是城市常住人口数量的竞争，你拥有的人越多、年轻人越多，消费能力就越强，财政收入就越多、经济社会发展就会更好。

现在趁着一二线城市还没有完全放开政策，要先下手为强，等到一二线城市也放开手抢人，你们不说汤，连渣都没有。

其中，我说的不计成本最重要的就是房子，反正房价迟早大回撤，还不如现在拿房子送温暖，博个好彩头好名声。

有不少人把各地出台的抢人大战仅仅理解成了是为了保房价，我并不认同这样的观点。如果把全国各地的抢人大战仅仅理解为所在城市是为了保房价，看得未免太浅了，抢人大战实质是各地的求生之战。未来的城市，有年轻人的城市才有未来；年轻人越多的城市，未来就越灿烂。

温州打响了用房价抢人的第一枪，相信接下来的两年内各个地方的城市会相继加重筹码参与抢人大战！

目前各地拿出的筹码，过两年再回头看，那都不够看！

文章名称：《房地产杂谈，城市抢人大战全面升级》详见知乎专栏或者公众号（名称：悟空新之助）。

关于中国房地产分析，我已经写了约百篇原创文章了吧，主要有 “房地产杂谈系列”“典型城市房价漫谈系列”“实时事件分析系列”，详见目录：

原创文章分类索引目录

知乎用户 陆仁贾 发表

其实新时代去这类已经逐渐没落但是还有基本生活供应、购房和生存成本较低的城市是一种选择，只不过这种选择是给那些可以不依靠通过出卖个人时间、劳动力、肉体技术的人准备的。

譬如说一个专职炒股的人，只要网络保证通畅在鹤岗或北京做分析、看盘没什么区别。

只能说这位小哥儿的选择和自身的实际情况存在较大矛盾。

现在的社会，找准自己的定位，寻找自己的位置最重要。

知乎用户 大脑壳家电团 发表

一个韭菜发现了一个机会。

那肯定是个陷阱。

你要是具有发现真正的机会，并且还能抓住这个机会的能力，那你就不会成长为韭菜了。

韭菜该怎么办呢？

要是对自己没信心，那就躺平，任机会多诱人，你都不要努力。只要你不长，就没人能割掉你。

要是对自己有信心，就拿起镰刀和锤子。毕竟，在抡锤子上面，大家处于同一起跑线，没有人是錘二代。

知乎用户 匿名用户 发表

你们知道知乎最可笑的是什么地方吗？就是喜欢 “为赋新词强说愁”，什么事情都能硬扯到自己的专业上，然后一通分析，分析到最后都是往自己固有的观点上靠，而没谁真正关注事情本身。

你们说的这个许康，你们知道他具体情况吗？他是借的网贷来买房的，买的还是顶楼，完了他一买完房就跑西藏打工去了。（别问我他为什么这么大年纪连三万块买房钱都要网贷，你看看他跑西藏去打工你就知道为啥了，就一文艺青年）然后疫情一来，他打工的馆子不开门了，他就没收入了，完了就还不起那每个月几千块的网贷了，加上那是顶楼漏水，所以他干脆就把房子给卖了。事情就是这么简单而已，你们还硬给扯上什么人口外流啊，什么工作机会啊，什么未来经济形势的，你也不想想愿意买几万块钱房子的人，是那种要求自己月入上万的人吗？人家就是很简单的想在城里有个房子，打点小工，在自己的房子里喝喝小酒跟朋友聊聊天，反正有地方住，你觉得他们在鹤岗还找不到两千块的工作吗？想多了吧你们。

哦对了，现在疫情过了，他又开始有收入了，人家又在鹤岗买了一套不是顶层的房子，惊不惊喜，意不意外？

知乎用户 王克丹​​ 发表

你没有分身术，不可能在上海拿着高工资，晚上又回鹤岗家里休息，当你选择在鹤岗生活的时候，你就失去了所有其他城市更高薪资待遇、享受更好的公共资源的机会，这也是为什么年轻人挤破头的向大城市寻找机会的原因，即使这种晋升很可能概率比较低，但相比于资源枯竭的北方城市，更有未来。

侧面也反应了一个趋势，也就是文章中常提到的，年轻人口的流向决定了城市的未来，城市吸引力越大，年轻人口流入越多，劳动力就越多，城市活力和潜在财富创造者就越多，赚钱的机会就越多，能赚钱就会吸引更多的年轻人口到来创造更多的财富，这就是一个良性循环。反之则陷入恶性循环，城市能提供的就业岗位和薪资待遇越少，年轻人口流出的越多，财富创造更慢，年轻人口流出更快。谁是维持房价的刚需，当然是年轻人，这些人要结婚生子，落户在哪里就是哪里的最优质税负来源，因为房子的最大比例成本是土地，而土地转让金归入公共机构也就是政府部门，那么属于一种隐性税收，再加上各种消费支出更多的在这个城市，一个人的支出是另一个人的收入，地方经济也就起来了。与一个国家人口结构问题相类似可以细化到城市人口结构，老龄化意味着一个国家的支出将逐渐增加，而创造财富的人群在下降，每个年轻人的压力将增加，相类似的，一个地区年轻人口流失过于严重的话，就会给剩下的年轻人施加更大的压力，社会保险和养老问题将会日益突出，你去看养老金出问题的哪个不是年轻人口净流出的城市，或许再增加社保基数和比例，薪资不涨而社保涨，只会进一步赶走年轻人。

虽然现在毕业人数还是很多，但请善待年轻人，如果你做不到浙江这样一批批的年轻人来创造财富和交社保，但又过几年走掉基本用不到社保的钱，普通城市吸引年轻人口谈不上，至少别让年轻人流失太多，本地年轻人的选择将决定了城市的未来，房价再高也不过是窝里横，财富的再转移过程，年轻人走了你的地价自然就不值钱了。

公众号：逻辑与现实经济

知乎用户 黑小子嘭嘭 发表

我在一个月前已经回答过一个类似的问题，当时我觉得这事儿是不是编的，在拉萨工作，怎么跑去鹤岗买房。然后有好心知友告诉我这是真事，并且把许康兄弟的知乎号推给我，我私信跟许康兄弟聊了几句，并说如果他还想在鹤岗找工作，我可以让那边的亲戚朋友帮推荐。没想到他还是决定不回鹤岗了，就不能有机会一起在鹤岗喝酒撸串了。

之所以还想就这个话题唠两句，是因为我就是鹤岗人，当然离开家乡也相当长时间了（不想暴露年龄，哈哈），而且有知友邀请我回答这个问题，还有就是看到很多回答对鹤岗、对小城镇有不少偏见，那就再唠唠吧。

第一、说说房价。鹤岗出名是因为超低房价，但之后又有一些城市的房价被发现比鹤岗还低，比如甘肃玉门、辽宁阜新。鹤岗是第一个被曝出来的，所以一下子出名了。鹤岗中心地段房价在每平米 3-4000 左右，也有更贵的。3 万元一套的房子，鹤岗本地人也是不住的。

我在好几个回答中谈到过，中国的房价已经呈现幂律分布状态，而且这种趋势是不可逆转的。也就是说，除了一二线城市中心城区的学区房外，其他绝大部分城市区域的房价都将是持续阴跌的。强者恒强、弱者恒弱。这是由房产市场基本面决定的——新生人口越来越少、城市化进程已经大大放缓。所以，真没必要那么关注鹤岗、阜新这样的城市，如果你买的房子不是一二线城市的学区房，我敢说，15 年后你把房子挂出去卖，能卖到一半的价格就不错了。

许康兄弟的问题在于，他在鹤岗没有人脉圈子，所以受疫情影响，一时找不到工作被迫卖房。其实我在一个月前看到这件事儿的时候，第一反应就是 “这是瞎编的吧”，因为太不理解一直在拉萨工作，为什么去鹤岗买房。异地置业很麻烦的，特别是在异地还没有个亲戚朋友来照看房子。应该说，这件事儿有浓厚的个人行为色彩，如果不是因为鹤岗是第一个曝出超低房价的城市，这事儿根本不会受到关注。

第二、说说经济。鹤岗是个已经衰落的城市，这话没错。但是我看到一些回答，把鹤岗描绘成像一座死城，民生凋敝、奄奄一息的感觉，那就错的离谱了。其实鹤岗最困难的时候是上世纪 90 年代，也就是东北国企下岗潮的那段时间，现在对比那时候，至少从居民的经济生活质量来说，不要好太多！

鹤岗的年轻人确实在外流，但这种外流不是被逼无奈的，而是主动选择的。我一个侄女在鹤岗税务局工作，她老公以前也在鹤岗当公务员，但干了一年就辞职了，通过了律考，现在在上海一家律所工作。她们小两口去年去日本玩了一圈，本来今年想去加拿大玩，疫情来了，就哪也没去。记得前年过年回鹤岗（近十五年第一次回去，每年过年基本在哈尔滨过），我大姐特意跑来问我，说 “女婿在鹤岗好好的工作不做，跑去上海人生地不熟的，这合适吗？” 我当时就回了一句：这么年轻，当然要出去闯闯。

所以呢，鹤岗年轻人的外流，还真的不是混不下去了，其实他们留在鹤岗当地，可以过得很滋润。还是前年过年回家，我给老爸买了一款新手机（比我用的那款都贵），然后去电信营业厅办卡。跟营业员聊了几句，她说每年快过年这几天最忙，因为外地的年轻人都回来了，他们给家人买东西就喜欢买手机，还基本都是华为，她说昨天还有一个在谷歌（上海）工作的年轻人也是跟她老爸一起来这儿办卡。

从产业结构来说，鹤岗是靠煤矿兴起的，也因煤矿而衰落。鹤岗的煤炭产业从上世纪 90 年代就开始衰落，已经衰落了二十多年，现在已经处在一种均衡的状态。什么意思呢？煤矿在减少，但从业人员减少得更多，现在是处在一种充分就业的状态，跟当初煤矿国企下岗潮时的惨况不可同日而语。因为矿工要下井，有一定的危险性——我一个中学同学就因为前几年的一场煤矿事故身亡，所以矿工的工资还挺高的，有的能拿到七八千。但是现在大部分年轻人还是不愿意去煤矿，不过也都衣食无忧。

对于鹤岗这种老重工业城市来说，轻工业一直不行，我印象中鹤岗啤酒厂不错，现在归属于哈啤集团了。鹤岗得水质清冽，啤酒和饮料味道都不错，鹤岗著名的饮料小香槟和桔香露，真的好喝，大家可以去尝尝，在北京的 “鹤岗小串” 连锁饭店里也有小香槟卖。

东北的民营经济体量和南方没法比，所以吸引的就业人口少，这也是东北人口外流的原因，鹤岗也是如此。不过让我挺高兴的是，鹤岗也开始出现一些好的民营企业，比如喜家德水饺，在北方很多城市都有连锁店。像我这种对水饺很挑剔的人，都觉得喜家德这个品牌做得真不错，如果哪一天能上市就好了。我有一次去上虞做采访，看到这样一个跟鹤岗城市人口几乎一样多的小城竟然有 17 家上市公司，鹤岗还一家都没有，深深的感受到差距。

鹤岗还有一家不错的民营企业叫比优特超市，现在在黑龙江遍地开花，也正在向外省扩张。创始人孟繁中 1969 年生人，还算挺年轻的。在 2011 年，比优特就拿出 400 多万现金，给每位员工平均补助 5 万多元，用于员工在鹤岗一高档小区购房和购买车库。鹤岗人做生意就两个字——实诚，这也跟鹤岗当地的民风有关。

除了国企和民企，鹤岗更多的就业岗位就在公务员和事业单位了。鹤岗的教育质量很高，我在上一篇回答中已经谈到了，我看很多答主也说到了这一点。原因在于，鹤岗的教师，收入不低，特别是重点中学的老师。这么说吧，他们只要想，在三亚买套房都不成问题，所以说三亚也被称为 “黑龙江省三亚市”。

另外，鹤岗当地人的退休工资也还可以，而且近几年连年上涨。我爸妈的退休工资算是比较低的了，但每个人也有 3-4000 元。老两口不用刻意节省，一年也能攒下来五六万元钱。相比较而言，公务员、教师、医生的退休工资就更高了。我记得当当网的李国庆和俞渝开始闹的时候，俞渝说李国庆给他的 “面首”——大庆的一个年轻人在三亚买房，说如果不是李国庆帮忙，大庆人怎么可能在三亚买房。看到这把我逗笑了，俞渝真是太不了解中国体制内人员的收入情况了，特别是在东北有些都不知道去哪花钱的城市。

说这些什么意思呢？就是说鹤岗虽然在衰落（都衰落二十多年了，还能咋衰落），经济比不上南方同等规模城市，但是你要说鹤岗人生活有多苦，民生有多凋敝，我是一万个不认同。国企充分就业，民企也有一些好企业在涌现，公务员和事业单位一直待遇不错，而且更重要的是，年轻人都出去闯了，当地就业竞争压力很小，不存在所谓的内卷化问题。“内卷化” 这个词我是在知乎上第一次知道的。像广东这个省，贫富差距就很大，因为有很多山脉，一些地方交通闭塞。东北就是一个大平原，经济发展很平均，很少有自然灾害，农村人的生活也不错，还真不像网上说的苦呵呵的。

中国像鹤岗这样经济不发达的小城镇很多，在都市里打拼的年轻人可以嘲笑这些小城镇落后，年轻人没出息，但人家又何尝不会说有些都市里的年轻人是脑袋有病，累死累活的挣万八千的工资，扣除房租和其他生活费后也攒不下来啥钱。所以呢，谁也不要嘲笑谁，决定一个人所处的阶层和生活状态的，绝不是他生活在哪个城市。鹤岗这样的小城市里，也有开着四五十万的车，每一两年都出国旅行一次的年轻人。

最后、说说乡情。很多离开家乡的年轻人，注定都不会再回去了。就像前面说到的那位在谷歌（上海）工作的年轻人，即便是她不在上海定居，也不大可能再回鹤岗了。因为她接触的圈子，她的人脉关系，她的价值体现，在鹤岗都找不到。也就是说，有些人的社会关系（除了父母和亲戚）和家乡是完全割裂的。而 “人”，就是生活在社会关系里。

现在有一个很有意思的现象，逃离北上深的年轻人，以家乡在二线城市、省会城市者居多，而越是农村的、小城镇的人，越愿意留在北上深，尽管最终也可能留不下来。因为从北上深回到省会城市，在社会关系的圈层上，落差不是很大，而生活（住房）成本又会下降很多。但是回到小城镇或乡村，落差就大了，就业机会也会减少很多。

但即便如此，也不要嫌弃自己的家乡，或者对家乡人有高人一等的感觉。因为即使你永远不会回到家乡工作和生活了，家乡依然是你最坚实的后盾和最温暖的港湾，特别是在父母健在的时候。就像《三十而已》里的王漫妮，回到衢州的小镇，主要的故事线是她和张志的相亲，但其他很多细节还是挺打动人的。生日百人宴有点夸张了，不过一家人在沙发上吃水果看电视，当家里的老人出事，邻居街坊和亲戚都来帮忙，这样的人情味还是让人感觉挺温暖的。

王漫妮最终在家乡还是呆不下去，这样的剧情安排很合理，这就是从农村和小城镇出来的 “京漂”、“沪漂” 的尴尬，因为生活方式和社会关系割裂太大。但还是那句话，不要嫌弃自己的家乡或者感觉高出家乡人一等，决定一个人最终成就的，依然是努力程度、机遇、才华、情商等等。大都市给人带来的优越感太虚幻了，一捅就破，你只不过是享受了大都市的便利、繁华，见了一些世面而已，但这些都不能决定你可以达到什么样的高度。

家乡鹤岗这座小城会因为房价低而成为网红城市，这的确让我没料到。不过，因此而对鹤岗进行嘲讽和带有偏见就大可不必呢，嘲讽鹤岗的人，未必有鹤岗本地人生活得富足、舒适甚至上进呢。人和人最大的差别不在于处在哪座城市，而在于处在哪个阶层。而我，当然希望鹤岗越来越好，从鹤岗走出来的名企业、名人越来越多，就像喜家德水饺，模仿老师的那个淘气小男孩 “钟美美” 等。

对了，明年鹤岗的高铁站就要开通了，机场也快建成了，从哈尔滨到鹤岗不用三个小时了，欢迎大家来鹤岗游玩、做客。

知乎用户 肖公子 发表

其实很多人没有想过，购房行为背后蕴含的含义，购房行为不只是购买了一个水泥盒子，不只是一小块土地或空间的使用权，或者不只是一次投机或抵抗通货膨胀的行为。

购房，对真正的使用者来讲，购房是一次生活选择，你购买使用什么房子，你就会被房子所带来的生活状态所捕获，概莫能外。

买了豪宅，依然早上去挤地铁、公交的，那确实是凤毛麟角；

买了地铁沿线房子的，不去朝九晚五的也是少数；

房子的选择是一种匹配生活的选择，房子与生活彼此循环、彼此强化。

这属于普遍正常的购房逻辑。

像这种异地购房，且不属于投资行为，只是首套置业的，与其说是理性的寻求价格洼地，不如说是对常态生活方式无力对抗后的心理安慰。

人做出一种商业行为，其实成因颇多，除了理性外，情绪占比很大，人毕竟是情感动物。

再买房压力的煎熬下，在对生活和工作的城市倍感压力下，鹤岗买房毕竟是一个舒缓内心压力的行为，某种程度上也是有效的，经过半年一年的心理抚慰，长期理性的生活压力毕竟还是存在的，鹤岗房子才三万，每个月用多少交通成本、时间成本回去呢？使用率如何？

这些问题在冲动下，暂时忽略，但时间略一拉长就成了巨大的困难。

可以说，卖鹤岗的房子出于情绪压力的释放，而放弃也是理性的回归。

从这个鹤岗购房的故事，也是提醒大家，房子背后往往是一段生活，———谈不上故事主人公的行为有何对错啊，他毕竟是一个勇于行动的人———在行之有余力的情况下，还是多从长期、实际操作角度思考问题，房子不同于一般商品，房屋的使用成本、时间成本都是大问题，决策时要厘清自己的结算周期。

除了成本、周期问题之外，城市区位也是另一个关键因素。

一个城市的房价走势，是综合作用的结果。随着经济发展的深化，人口分布的变迁，各个城市的命运也会有巨大差异，这种趋势，如果没有特殊因素打破，极难扭转，因为你是去改变千万人、几十年来的经济合力，绝大多数世人都办不到。

你说突然在该城市出现无敌的矿产了，或者一个天才创造了巨大的财富、企业，扭转了当地局面，那也有可能，但这个概率很低，怕不是等闲凡人就可以遇到的。拿自己的资产，去赌这种超低概率事件，去跟千万人的经济行为对抗，胜率很低。

就算想去类似于鹤岗这种房屋低总价的城市安居，从理性角度，也该尽量选择确有其独特资源的城市，选择有据，交通、风景、大学、科研、人口、吃喝玩乐…… 好歹得图一样吧……

只有低总价，虽然也算个理由，但有没有对比全国同一个房屋总价水平的其他城市呢？在同样总价水平上，鹤岗有无优势呢？

只是看到媒体报道，就未加研判，虽然获得了心理舒缓，但意义怕也仅限于此了。

其实，有一个想法可供参考，鹤岗的房价，能否成为一种生活方式？能否形成一种文化？如果带着这样宏大的操盘策略，去改变鹤岗也是路径，但难度可想而知，做成了自然是无比暴利。但这需要投入的远不止三万了，有这个实力，选项其实就多了……

房子之于我们，真如蜗牛身上的壳，每一次选壳、弃壳、让壳生长，都是逆天改命，都是与生活的搏斗，所以搏斗之前，一定看清楚对手，不然错打一架，打错了对象，无论打输打赢，又能如何？

知乎用户 安自如 发表

我都没想到第一个在我回答里抬杠挑刺的居然是个家乡人 我服了 我说怎么开篇就是错别字 原来是国外呆了 15 年了 中文用不好 理解能力差也不奇怪 本来就这点问题我不会把你挂出来 直到我看了您这个海外党过往的回答 真的深感奇葩 在国外呆几年就找不着北了？还是乌克兰？国外都啥都香？小鸟飞进中国人家就被炸着吃了？ 真是活到老见到老

如果所谓的自我觉醒是这个水平 那我还是别醒了 一觉睡过去得了

个人认为 有钱有德才是真的富有 有钱无德甚至忘本 呵呵 不提也罢

以下原答：

作为一个鹤岗人

拜托你们这些营销号钓鱼的别再 cue 鹤岗了

鹤岗只是一座普通的东北小城，原来是远近闻名的煤城，只不过现在资源枯竭了。如同其他曾经风光过的资源城市，这很正常。

我是真心烦我的家乡被网友用这种方式提及，挺多网友可能说：这不挺好么？给你宣传家乡了！房价低就是说你家乡坏话了？我们这是向往你们那里！

我呸！！东北话：瞪着眼睛扒瞎 真正的鹤岗人看到这种新闻没有能开心的起来的（除了房产中介）网上的视频和房价言论好多都是错误的，被没有脑子的无知网友以讹传讹都快传成真的了。

一帮连鹤岗去都没去过，仅凭在网上搜到的图片视频和别人的只言片语，就大肆宣扬鹤岗房子全都三五万便宜的要死。

你要是说的对也行啊？可问题是不要以偏概全成么？

我现在在广州工作，广州这里有很多城中村自建房也在出售，三四十万就能买一套，那我能说在广州买房只需要三四十万吗？？这样说合理么？

（补充一下 嘉禾地铁口好多卖这种几万十几万精装入住的房子 大多是自建或者无房本无产权的房子）

怕有人硬抬杠 那我也可以换个例子你来看

广州批发市场有大把尾货库存十块一件的 T 恤和牛仔裤 我能断章取义 和别人说广州的衣服裤子都很便宜 只要十块钱吗？不能吧？要是非要说十块钱 我是不是要补充一下是哪里的衣服 是什么货色？

同样，鹤岗好多五万以下的房子要么是郊区，要么是步梯顶楼，还有好多都是没有房本的，这种房子本地人都不会买的。条件差不多点的回迁房有房本的也要 8-15 万之间吧。主城区新楼和二手房也得 2500-3500 每平米不等。

（鹤岗确实很小，但再小也有大家眼里的中心区和郊区 工农区＞南山区＞向阳区＞兴山区 / 东山区 流浪吧老哥们买房主要买的是东山和兴山）

三个主城区买房子，看面积和位置和新旧程度，每平米 2k—4k 80—100 平的房子也得 20-40 万不等。

以我家为例子，坐标南山区（仅次于工农） 五指山公园南门的天时家园，这是鹤岗的老牌小区了，出门就是一个挺大的公园相当于楼下一百米就是个天然氧吧，晨练夜跑爬山的好去处，公园北门就是集中菜市场。

当初买的时候是 2013 年，找人买的开发商手里的闲置毛坯，94 平花了三十万吧，正常价当时得 33 35 那样。

即便现在也没怎么掉价，二手房近百平的怎么说也得 25 万起吧。不过鹤岗人很少有买房需求 ，除非结婚需要新房啥的。

鹤岗本来就是一个小城市。原来是煤城，现在资源枯竭了，就如同全国其他资源枯竭城市一样，从鼎盛走向了衰败，一个城市最重要的经济来源衰败了，那这个城市基本上凉的差不多了。（我记得很清楚 2012 年以后鹤岗煤炭就不行了，2012 年以前鹤岗的煤矿下井的工人视能力视单位，每个月都能赚 5k—9k，要知道那可是十年前）

所以，外地的人并不适合过来鹤岗发展，因为鹤岗本地的青壮年也都去大城市工作了，很少有留在本地的。

最后对想来鹤岗定居的流浪吧老哥说两句

如果你的厌倦大城市，想来鹤岗买房子定居，那么你要知道：

1. 鹤岗只适合那种在网络上就能工作赚钱的网赚群体！！在鹤岗除了公务员和事业单位，就没啥好的工作机会了，全是服务员店员之类的（就这都没有足够的职位空缺）最多是你肯卖把子力气就肯定饿不到的状态。而且东三省城市的挺多公司普遍没有给你交社保的意识，这个要注意。

在外头赚 5k-15k 的打工党，在鹤岗都够呛有你工作的行业，有点能力的估计赚 3k—4k 都到顶了。不要学历的工作也就 2k 左右，所以一定得是能通过网络赚钱的群体。

2. 买房子别光图便宜，网上的三万五万只是媒体 / 营销号迎合网友口味，属于老标题党了。一定要至少准备 8-15 万块钱，买有房本的房子！浪吧老哥赚的也都是血汗钱，没道理买个有各种隐患的房子。至于郊不郊区反而无所谓，在大城市动辄一小时交通的磨炼下，鹤岗这种从郊区到主城区也就 20-30 分钟的车程小意思啦。

3. 如果是冬天来，恰好还是南方老哥，请不要对自己所谓的 “不怕冷” 太自信，毛衣➕大棉袄全穿上，裤子也得是加厚的保暖裤➕外边的裤子！如果你下身只穿了秋裤➕外裤。。。出到室外一分钟就冻透了，你会被冻死的。。

4. 虽然室外冷，但室内简直是天堂，更是南方朋友的福音，鹤岗的房子都是有集中供暖的 冬天室内普遍 25 度以上（我家都二十七八度）我过年在家都是光膀子大裤衩吃冰棍。感觉屋子里太热，我还经常把窗户打开通通冷风。

想象一下：大冬天外头零下二十多度，你在室内只穿小背心小短裤坐在办公电脑旁，累了就边吃冰棍边看看窗外的雪。实在不过瘾（嫌屋里太热）还可以开窗户通通风。

5. 如果你有幸在这边结婚生子，那么孩子教育也不用担心。我的母校鹤岗一中位列全国百强中学之一，12 年我毕业那会儿在百强中也是位列中游，每年都有考上清北的学生，要说除去清北，考上前十大名牌大学的也很多，重本一本就更多了。好的初中还有鹤岗四中，小学有育民小学（都是我上过的，指定没错）

6. 交流问题：不用担心听不懂 黑吉辽东北三省中黑龙江的口音最轻 最接近普通话 不说多标准吧 但你肯定听得懂 而且东北只有口音 没有方言 就只是腔调和普通话不太一样 还有个别有趣的形容词名词 不耽误交流 （如果你还担心 你随便搜一个宋小宝的综艺 赵本山的小品 或者乡村爱情随便点开一集 你看看他说话你能不能听懂就完了）

更新： 7. 评论区有人比较疑惑如果要是搬到黑龙江的话，我听说你们那儿好像原来有什么黑涩会，有点儿担心。

我想说 首先呢，我的家人执法机关工作的亲戚很多，从刑警再到所长，再到局长都有，这方面还算比较了解。

你要是说 20 年以前的鹤岗有大流氓，有社会团伙，这个我一点儿都不否认。但是 90 年代的严打基本就已经把那些大流氓扫清了，要么蹲监狱要么吃枪子，再加上非典以后黑龙江又一场声势浩大的严打，2000 年以后的大流氓也都不敢嘚瑟了，能转型的都转型洗白了，基本上在社会上，因为能做的了大流氓的，他不是傻逼，人家也有脑子。混社会为了啥？不就是为了钱吗？现在我手下有建筑公司，有烟酒行，有 ktv，小日子美滋滋，我有钱了，那赶紧合法做商人啊，继续混继续打打杀杀我等着吃枪子？这不有病吗 （你不招惹人家 人家也不搭理你的）

你在生活中确实是有些人，本身品性就很差，又偷鸡摸狗儿的欺软怕硬的，这种人全国哪里都有，这个属于坏人的范畴，但它不是黑涩会，撑死了这就是小混混。他要真欺负你，你打电话报警稳稳的好使。

现在也有有钱的人，有钱的人手下呢，总会养那么几个说是保镖，实际上呢就是一些跟他混饭的小老弟。像这种人的话，基本上跟你一个正常上班儿的小老百姓没有什么交集，完全不用担心。

我高中的时候经常光顾一家台球厅，那个老板就是 90 年代跟着大混子混的小弟，但是他三十了也明白了，混又不当饭吃，如果 2000 年以后还继续跟人家打架斗殴，迟早得进监狱，要不然不得善终。所以呢，他就开了一家小台球厅，后来过得也挺好。平时也没有人惹他，毕竟原来多少还是有一点点小名气的，属于当年某几条街打架斗殴比较狠的小流氓，但没做啥大恶。他现在四五十岁了，做的也是正经生意，别人跟他说话也是和和气气，完全看不出来当年的戾气。（因为他知道，在当下法制健全的社会再搞上个世纪那一套，他分分钟进去）

所以请大家相信，鹤岗甚至于黑龙江的治安，一直都是很好的（你们想象的黑涩会，保护费，堂而皇之的欺男霸女，开玩笑呢？）除了个别的井察不太给力，剩下的绝大多数都非常可靠。就不用说别人，就说我的姨夫，从警三四十年，不是去抓人，就是在去抓人的路上。

鹤岗的警方有多给力？看 新闻

总而言之，鹤岗是个挺适合养老的城市，虽然没有大城市丰富的夜生活，到处都灯红酒绿，通常晚上九十点路上就没人了，除了网咖烧烤 ktv 别的基本都打烊了。（小城市通病）

但胜在住起来舒服，基础设施完善，夏天常年 20 多度蓝天白云，（即便三伏天到了三十几度，也就几天而已）什么地震台风洪水自然灾害都影响不到这里。听我妈说 2018 年开始，鹤岗又建了很多公园还有保龄球馆游泳馆，休闲娱乐的环境又多了些。

在鹤岗夏天就水库钓钓鱼 骑个车 放放风筝 晚上邀上三五好友撸串吹牛逼 喜欢户外漂流的可以去鹤岗的林区：细鳞河 十里河

冬天可以滑滑雪 玩玩冰刀 爬犁啥的

这个城市有它的优点 也有明显的缺点

反正一个人一个活法，你怎么选择取舍了

知乎用户 deemer 发表

没必要妖魔化鹤岗吧。至少在短期内，它依然是房产下沉市场中的扛把子，是被高房价压得喘不过气来的人们的指路明灯，是众人安居乐业梦想的庇护所。但长期看，确实存在很大风险与隐患。

以下内容节选自公众号： 将军箭（jiangjunjian31）的文章《成为全国首个财政重整地级市，鹤岗的房还值不值得买？》。

**在中国，与鹤岗类似的转型城市很多，房价低于鹤岗的也有不少，其中不乏打着 “小鹤岗” 旗号试图引流的当地主政领导。**例如在甘肃玉门，一套 60 平米的老房子，售价仅需要数千元；甚至离鹤岗不远的双鸭山，房价也更低一些。

然而，真正能够持续引爆 “现象级” 房地产市场、并在网民心中造就高口碑的，唯有鹤岗。

这绝非简单的低价策略所能概括。

一位当地房地产市场从业者和我一起分析了半天，最后形成的共识是：

鹤岗是最像 “家” 的地方——宜居性的综合配套，以及由此凸显出的高性价比，才是使鹤岗脱颖而出的真正原因。

鹤岗是一座开采历史超过百年的煤城，第二产业繁荣促使了配套设施的大发展。例如，鹤岗一中是赫赫有名的全国百强中学；鹤岗市人民医院以及鹤岗矿业集团总医院都是货真价实的三甲医院。

因此，慕名前来安家的外地人，不仅仅是抗议高房价的年轻人，还有一些落户高考、异地养老的中老年群体。

**2011 年，鹤岗被列入第三批全国资源枯竭城市。这对于城市转型具有决定性的意义。**按照相关规定，鹤岗享受了产业结构优化、小区改造等一系列政策扶持。

例如著名的鹤岗棚改新区、最大早市所在地 “零公里”（注：这是一个地名，特指鹤伊公路的起点）就是借此东风完成的。慕名前来的外地人满意地发现，每天的沿公路摆开长达千米的早市里，可以买到 2 元吃饱的早餐。散市后也能通过方便的公共交通系统，前往医疗卫生、教育文化、商场邮局等完备城市配套设施。

2019 年，鹤岗市住建局领导在接受央视记者采访时说：

早些年这些房子开盘时价格可高了，均价都在 3000 元以上，周边配套也是按这个标准来的。

而一位购买者总结道：

虽然最后是支付宝下单的，但对我来说，8 万元真不是小数目，不存在什么冲动消费。这地方虽然有点萧条，但该有的基础设施应有尽有，生活很方便。反正也没打算过纸醉金迷的生活，在这里住得踏实，足够了。

因此，成熟配套之下的高性价比，才是鹤岗傲视群雄的底气所在。

有趣的是，在 2021 年各地房价横盘甚至回撤的时候，鹤岗的房价反而全年走势向上，显示出较大的活力与潜力。

但是，配套更新与维护、基础设施建设都是需要财政支持的，就和高档社区离不开高水平物业的维护一样。而鹤岗的财政，显然难以承受巨额支出。

例如，2021 年底，鹤岗市政府实施财政重整计划。这也是建国以来首个出现财政重整的地级市。

需要澄清的是，**财政重整不是政府破产，**但它却要求：

在保障必要的基本民生支出和政府有效运转支出基础上，依法履行相关程序，通过实施一系列增收、节支、资产处置等短期和中长期措施安排，使债务规模和偿债能力相一致，恢复财政收支平衡状态。

这也是鹤岗市减少政府基层工作人员招聘的原因所在。

同理，由于着重 “保障必要的基本民生支出和政府有效运转支出”，这在一定程度上，势必对于城市基础设施建设、综合治理工程造成冲击。

例如，鹤岗市规划的 “一环五纵七横” 的城市交通路网格局（包括佳鹤铁路、鹤岗机场、关门嘴子水库、升级改造公路项目等重点工作）、“两河十四沟”工程可能受到影响；市区教育、卫生、文体、科技等事业投入将因此调整。

这正是鹤岗之所以傲视同类城市，引领中国下沉房地产市场的核心竞争力所在。

短期内，鹤岗的宜居性、性价比神话是很有吸引力的，但长期来看… 还需要谨慎评估，把握风险。

有兴趣的可以阅读全文：

成为全国首个财政重整地级市，鹤岗的房还值不值得买？​mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NjY2NjU3OQ==&mid=2247484988&idx=1&sn=e55f7073175f75627057c72b814ecc09&chksm=ce461700f9319e16887b77acbdeb9357db50a6025a35afbb4a687783b94b716e06f84ffc39a4&token=1252937264&lang=zh_CN#rd​mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NjY2NjU3OQ==&mid=2247484988&idx=1&sn=e55f7073175f75627057c72b814ecc09&chksm=ce461700f9319e16887b77acbdeb9357db50a6025a35afbb4a687783b94b716e06f84ffc39a4&token=1252937264&lang=zh_CN#rd

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知乎用户 小帮规划​ 发表

对于这件事，它背后所牵扯的因素值得我们讨论一番，这就和大家分享一下我的看法。

人口少，房产刚需少

鹤岗市，位于黑龙江省，总面积 14684 平方千米。2018 年常住人口 99.5 万。你知道我的家乡，大家眼里的贫苦的贵州的一个是遵义有多少常住人口吗？2018 年遵义市常住人口 627 万多。这么少的人口，你觉得这个城市对于房产的刚需有多大？刚需少了，房价自然也就上不去，这是很容易预见的。

房价低廉，城市缩影

这些年，东北这个老工业区的衰落是一个让人揪心却又不得不承认的事实。鹤岗同大多数东北的城市一样，是一个靠矿产起家的城市，这些年，国家的经济重心转移，产业转型升级等各种原因一直在导致东北老工业区不断衰落。鹤岗这样一个一矿产为主要产业的城市，在东北普遍衰落的情况下，只是一个缩影。整个城市都在衰落，房价自然也不会高。

投资失败，不便居住

我们买房无非两种用途，一是投资，二是居住。从上面的分析中，我们就可以看出，鹤岗这个城市正在衰落，人口又少，买来投资显然是不切实际的，卖不出去，租不出去，用来投资明显是失败的。至于用来居住，这位小哥在西藏工作，在鹤岗买房来居住明显也行不通，所以他最后只能亏钱把房子卖掉，避免更大的损失。

关于更多的理财投资知识和相关信息，大家可以关注我们小帮的 “小白理财直播课”，肯定能给大家更多的帮助。

知乎用户 指给我敌人在哪里 发表

看待：这地方再便宜也影响发展，搞不好哪天就掉进煤矿沉陷区了，而且当地人文发展也是很大的阻力。一是缺靠谱的转型模式，二是缺人才吸引力。

详解：采矿塌陷区的经济几乎没有未来，活在一个各种违法开采赚钱的地方，一个比其他地方更可能因地下矿产和水资源流失随时塌方的地方，生命随时可能因意外消失，诈骗和杀害他人在当地一些人眼里 相对 成了小事，上年底鹤岗重大刑事案悬赏一万块自己搜索一下，汕尾重大刑事悬赏 100 万元征集在逃人员蔡莹洛的线索对比一下，在鹤岗出生的小孩也更容易自认为出身不好，这注定很难向那输送优质人才带动经济。

在那能搞好网络工作更是意淫了，网络工作搞得好有钱为啥要住在那种地方，稍微搞得好有钱就要搬去其他地方招揽人才或者消费。自己搞好网络工作就明白了，脱离现实的假设没意义。

知乎用户 包龙图 发表

所谓 “主流财经媒体” 的水平堪忧啊。

从这篇报道来看，明显属于 “炒冷饭”：许先生买房在去年 11 月，卖房在 1 月，当时早已上过新闻。记者不厌其烦将过去的内容用了三分之二的篇幅又赘述一遍，于本篇报道又没有铺垫呼应作用，毫无意义。整体时效性极差。

关于许先生这次的经历，只有下面短短几段：

8 月中旬，许康再次来到鹤岗，这个曾经给予过他家的温暖的地方，只不过这一次他是来把房子过户给别人。
临行之前，许康在贴满小广告的走廊里拍了照片，发了朋友圈，“走了。要离开鹤岗去拉萨了。鹤岗再见。”
许康的事情受到关注后，他自己曾很享受被记者扑上来采访的感觉，他也很自豪地说，“现在走到哪里都有人管饭”。
不过，随着鹤岗热度逐渐散去，他的生活也逐渐回归正轨，虽然也在网上问过 “帖子沉了吗？”，但他最后也若有所悟地说：“什么红不红的，无所谓了。”
许康回到拉萨，很快就安顿下来，他告诉镁编：“鹤岗的房子不可能再买了。” 问及理由，他的回答是：太远了。
问及下一个目标，他的回答是：以后再说。
当一切尘埃落定，生活还是需要继续。

从文章的基本内容来说，该记者小学都没毕业，小学生都知道叙事要讲清起因经过结果。许先生再次回到鹤岗的起因经过都语焉不详。

许先生几句敷衍的话 “什么红不红的，无所谓”，“太远了”，记者非但听不出明显不耐烦的弦外之音，反而堂而皇之地将其写入报道之中。实在是让人为其双商着急。

最后又很中二的加了句 “当一切尘埃落定，生活还是要继续”，驴唇不对马嘴：许先生买房卖房，哪件事情搞的尘土飞扬了？还 “尘埃落定”？“生活还是要继续”，仿佛许先生之前活不下去了的样子。遣词造句差成这样，实在是让人叹为观止。

最后纵观全文，能提供给我们哪些有用的信息？你知道鹤岗的房子均价多少吗？一年以来变化了多少？你知道鹤岗的生活环境（吃穿住用行）如何？方便吗？你知道鹤岗的自然环境如何？社会环境怎么样？你知道鹤岗买房有哪些可行性吗？那不买房鹤岗能短住吗？能旅游吗？不知道，一无所知，新闻没提供任何有意义的信息。

最可怕的是，这样一篇时效性差，信息含量极低，叙事不清，语言基础一塌糊涂的报道，竟然被过了审，而且还被这个 “主流财经媒体” 的公众号堂而皇之地贴出来宣传。不以为耻反以为荣，那么这一媒体的水平实在是从上到下的水平都可想而知了。

知乎用户 啊啊啊啊啊​ 发表

现在这房市行情，

像鹤岗这种城市，你不卖还要跌。

今年下半年政策对房市打压异常严重，

住建部 20 日刚刚开完会，结果 26 日又开会点名，

地产调控最新动向！不到一周 住建部又开会，

中国越是小地方房屋，越容易跌，

我外公在农村有套老房子，2005 年左右有人出 2 万要买，现在除非国家收宅基地，一分钱不值；

其在乡镇有套 3 层门面房，2013 年左右有人出 40 万要买，去年只能卖不到 20 万，

今年湖北这行情，估计可以卖 15 万是好事。

大环境，中国经济本来处于转型期，

外加上全球经济严重受新冠肺炎影响，人投资趋于保守。

今年小城市二手房量价齐跌，

且量价还出于下跌中，

接下来小城市还有天量二手房马上要出手**。**

而且相比今年上半年，

下半年上面对房地产严控，金融也开始严控房地产公司。

越是小城市二手房行情越差，越是老破小，行情越差。

一，

今年上半年无论新房二手房销售都在下滑，二手房销售下滑非常严重，

上半年 13 城同比成交下降 15%,

越是小城市二手房成交量下滑越严重，连二手房中介都买新房去了，谁买二手房了？（许多中小城市二手房上半年同比下滑超过 30%）

新房来看，

上半年买新房政策非常宽松，地王出现，开发商无数促销手段，

网络宣传各地房价上涨，自媒体宣传要买房，

开发商还拉拢中介买新房，给高额渠道费，抢占二手房市场，并推出网上订房。

商品房销售面积依旧同比下降 5.8%，

2020 年 1—7 月份，商品房销售面积 83631 万平方米，同比下降 5.8%，降幅比 1—6 月份收窄 2.6 个百分点。其中，住宅销售面积下降 5.0%，办公楼销售面积下降 21.8%，商业营业用房销售面积下降 18.8%。商品房销售额 81422 亿元，下降 2.1%，降幅比 1—6 月份收窄 3.3 个百分点。其中，住宅销售额增长 0.4%，办公楼销售额下降 22.2%，商业营业用房销售额下降 22.3%。2019 年 1—7 月份，商品房销售面积 88783 万平方米，同比下降 1.3%，降幅比 1—6 月份收窄 0.5 个百分点。其中，住宅销售面积下降 0.4%，办公楼销售面积下降 10.8%，商业营业用房销售面积下降 13.1%。商品房销售额 83162 亿元，增长 6.2%，增速加快 0.6 个百分点。其中，住宅销售额增长 9.2%，办公楼销售额下降 13.3%，商业营业用房销售额下降 10.9%。

二手房销售量下滑更多，

上半年 13 城同比成交下降 15%，北京同比下降 8.2%，

而且这 13 个城市在全国来讲基本都算前列城市，

如果三四线城市二手房成交量下滑远不止这点。

（13 个城市分别为: 北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华、扬州、岳阳和佛山）

2020 年上半年二手房成交同比下降 8.2%

2020 上半年 13 城二手房成交量同比下降 15%_市场，

2 金融政策，下半年对房地产非常不利。

8 月 20 日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，

形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，防范化解房地产金融风险。

据说恒大，融创，绿地，富力等都过了 3 条红线，未来不得增加有息负债，

住建部、央行联合召开重点房地产企业座谈会 _中国经济网――国家经济门户；

深圳出现历史最严限购，杭州，南京，东莞也出台各项政策限购限售政策，

政策方面，

上面在反复强调房子是用来住，不是用来炒的，

2020 年 8 月 22 日，新闻联播头条又一次强调 “要坚决防止借机炒作房地产，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实长效机制，确保房地产市场平稳健康发展”，

首先，许多人和少数自媒体关注房价，关注点就偏了，

大家往往关注地方政策对房价影响，

除开北上深，地方政策对房价上涨影响真不大，

原因有 3，

1 现在房价金融属性更多，地方政策对金融影响非常小。

2 你的城市想松一点，实行放松政策，其它城市看到也会跟着松，

金融的水只有这么多，结果大家分到水都差不多。

3 城市放松政策往往有限，上面会进行管理。

我们需要重点关注上面对房地产定位。

今年下半年，对房地产管理明显很严，

7 月份房地产工作座谈会规格历史新高，

北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等 10 个城市人民政府市长参与，

还有住房城乡建设部、人民银行、自然资源部负责领导，

重点强调：

要坚持从全局出发，进一步提高认识、统一思想，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

前几天，央行党委书记、银保监会主席说：“房地产是威胁金融安全最大的灰犀牛。”

大家可以看一看这些讲话，就明白今年下半年房地产大概率极大利空。

而二手房一面存量非常大，未来增加存量也在加大，

全球经济环境严重下行，

开发商还会大量抢夺二手房市场，

购房客户在减少，

金融最近也在对房地产缩紧，

二手房市场会下行。

中国房地产是资金流型，

95% 的房地产公司如果没有资金进入，

维持不了 3 个月，

上半年房地产销售额减少，

2020 年本身是房地产公司还款大年，

原因是 2017 年房地产处于扩张，而借款时间往往是 3 年时间左右。

“今年 8-12 月，总计有约 2536 亿元存续房地产债券到期，到期偿债压力较重。”

房地产公司必然要以价换量，促进销售。

开发商大量促销，各种营销促销，

连二手房中介都会拉去卖新房，

二手房业主是卖不过开发商的。

而中国二手房各地本身挂牌量都处于严重高位，

截止 8 月 22 日，

在诸葛找房上，北京挂牌量为 231378 套，

上海挂牌量为 175889 套，

成都挂牌量为 152243 套，

重庆挂牌量为 287056 套，

南京挂牌量为 159370 套，

天津挂牌量为 189354 套；

中国二手房市场远小于中国新房市场，

中国二手房还有几条普遍规律，

越是中小城市，二手房越难卖；

越是老破小，二手房越难出手；

越是不好行情的，二手房市场影响越比新房市场降幅大（这时候购置新房，开发商会优惠，地方政府也会有一些优惠）。

我们以天津为例，

天津挂牌量为 189354 套，

2017 年二手房成交 94434 套（其实 2017 年天津二手房相比其它年份销售不错），

其仅明面挂牌量，二手房可以销售 2 年以上，

许多大城市也是一样，

其仅明面挂牌量，二手房可以销售 2，3 年以上，二手房处于严重积存状态。

中小城市二手房挤压更加严重，

现在要卖二手房业主远不止如此，

原因在于：

1 大量 2018 年左右购买新房投资客户业主，即将大量真正入市。

交房得 2 年多，得权属办房产证需要半年以上。

2 实际网站显示挂牌量往往是低于二手房中介真实挂牌量，

3 现在各地都在规定二手房挂牌需要房产证、业主身份证等，还需要定期签合同。

有些二手房只在中介手里，没有显示在网站上。

4 经济环境下行，需要销售房产的人在增多，一些短期投资客户资金链抗不住了。

从 2015 年 1 月到 2020 年 7 月一共销售 882095 万平米，

根据人均 37 平米，可以居住 2.3526 亿人。

5 年半左右的时间，中国销售可以居住 2.35 亿的人住房，

大量人买房子不是住的，是投资的，

这些接下来会变成海量的二手房，

2015 年，商品房销售面积 128495 万平方米，
2016 年，商品房销售面积 157349 万平方米，
2017 年，商品房销售面积 169408 万平方米，
2018 年，商品房销售面积 171654 万平方米，
2019 年，商品房销售面积 171558 万平方米，
2020 年 1-7 月份，商品房销售面积 83631 万平方米，

二手房一面存量很大，即将增加存量也大，

全球经济环境严重下行，

开发商还会大量抢夺二手房市场，

想出手二手房只能降价！

中国还存在一种情况，

中国二手房流通率严重偏低，只有 2% 左右，

2012 年二手房交易规模为 1.59 万亿元，

2018 年二手房交易规模为 6.53 万亿元，

2019 年中国二手房行业交易规模上升 房市进入存量消化市场，

2018 年二手房交易规模为 6.53 万亿元，

而 2018 年房地产市值在 320 万亿左右（有说 400 万亿，有说 450 万亿的。）

如果流通率非常低，

这东西再值钱也没用，

没有流通，

它变不成钱！

当二手房处于下跌，其流通率更低，有价无市，

你只能猛降价出手。

有时候真实售价只有标价的 7，8 成。

目前经济情况，不要想着二手房回暖，地方政府补贴房市也是补贴新房市场。

赶紧出手二手房吧。

割肉斩仓总比熬房市的熊市好太多。

现在目前不断提倡国内大循环为主体，需要持续扩大内需，

想大家消费，

就需要大家手上有钱，

钱用在买房上了，大家哪里有钱消费了？

买 3,4,5 线城市房子投资，无疑是拿钱烧火取暖。

我现在有 15 万存款，到底是买车还是首付买房呢？；

参考，

2015 年全国房地产开发投资和销售情况

2016 年全国房地产开发投资和销售情况，

2017 年全国房地产开发投资和销售情况，

2018 年 1-12 月全国房地产开发投资和销售情况，

2019 年 1-12 月份全国房地产开发投资和销售情况

2020 年 1-7 月份全国房地产开发经营和销售情况

知乎用户 贾文和 发表

鹤岗是什么？

人口净流出城市

当一个地方没了人，就注定好不起来了。

鹤岗只是广大中国三线以下一个城市的缩影。

中国几百万个自然村，绝大部分早晚这都会这个样子。

2016 年年末，全国共有建制镇 20883 个，乡（苏木、民族乡、民族苏木）10872 个。据对 18099 个建制镇、10883 个乡（苏木、民族乡、民族苏木）、775 个镇乡级特殊区域和 261.7 万个自然村（其中村民委员会所在地 52.6 万个）统计汇总，村镇户籍总人口 9.58 亿。

其中，建制镇建成区 1.62 亿，占村镇总人口的 16.96%；乡建成区 0.28 亿，占村镇总人口的 2.92%；镇乡级特殊区域建成区 0.04 亿，占村镇总人口的 0.45%；村庄 7.63 亿，占村镇总人口的 79.67%。

农村空心化已经很严重了，早就衰落了，只不过没人关心。

看一下吧，知乎上的帖子，基本所有人都不愿意去三线以下城市，医生老师嫌那里工资低，计算机说那里没工作岗位，哪怕是公费师范生，都在想办法拼命逃离三线以下。

哪怕那个地方是生他养他的地方。

没办法，三线以下的城市就是穷，拿不出钱，不穷的城市绝对不是三线以下。

没办法，当一个城市没了医生没了老师没了警察，就意味着丧失了医疗、教育、治安三个极其重要的资源。

那么它就只能走向死亡。没有教师，意味着没有下一代人，没有医生，意味着人健康失去保障，没有警察，意味着治安力量都没了。

人人都想去北上广深，人人都在逃离三线以下，那么，它们的衰落就不可避免，全方位的衰落，直至死亡。

知乎用户 穆兰曦 发表

当时看完新闻就有预感，只是没想到这一天这么快。

不看好的原因很简单：没有足够的抗风险能力，投入全部身家换来的 “梦想”，是扛不住任何风波的。而生活，恰恰最不缺的就是意外。

从当时新闻里的各种信息看，小哥几乎是一个完全没有风险意识和风险承受能力的人。没有稳定工作、没有医保和商保、没有额外资金来源、没有父母家族支持，唯一拥有的是年轻健康的身体和一笔存款，存款换了房子，就孑然一身了。

他要维持梦想的生活，必须保证不生大病、不发生意外、工作没有大的负面变动，这 3 件事，一件也不能发生在他身上。

而他有什么可以抵御这些风险的方式呢？没有。甚至于因为疫情没有工作对小哥来说，已经是所有不幸的变动中最好的一个了：假如是生病，是在过了很多年后才发现除了房子无所依凭而且房子也完全靠不住的时候，不再年轻的小哥会艰难得多。

这件事告诉我们，做咸鱼也要有护城河，不然哪天就被拍在岸上做烧烤了。

知乎用户 郑欣 发表

可笑可悲不可活用于下次

一会鹤岗，一会拉萨，天上一脚地下一脚，这哥们用充满了噱头的举动给我们画了一条腾冲线。

只有地大物博又人人谈房的中国才能涌现出这么可笑可悲的情形

有人用他的事例证明名不见经传的四五六线也是不错的，也有人嗤之以鼻一二线不会落寞。

还有人借此宣传一些低房价的三线省会城市，在这个答案里就出现了。

许多人拼命列举小城市终老的好，譬如稍显破败的煤炭小城鹤岗有个中学有座三甲医院都快夸成花了。与此同时大部分人却嘲笑高雄台中等台湾城市不如大陆城市。持这种观点的人群完全没有重合吗？我不清楚

还有，我最膈应这种 “不会再来体”，你耐来不来，当初鹤岗可并没求着你买房。

知乎用户 黑皮夹子 发表

在鹤岗买房的这个哥们无疑是买房失败的！

但是全国只有一个鹤岗吗？也不止这一个买房失败的案例！

大家都知道，国内房价是从 2016 年之后开始涨价的，而且是大涨，很多人都在说，回到 2016 年，他怎么买都不会错！

这个说法大错特错！

拿郑州来说，给大家分享一个典型的买房失败的案例！

注意：以下为粉丝真实购房案例！

这几天收到大量的粉丝来咨询郑州购房问题。

下面我截取几个比较有代表性的案例，分享给大家，有类似购房问题的朋友可以对号入座。

首先，能问出来这种问题，说明这个粉丝对市场，对房子的金融属性是有一定的认知基础的，说实在的，郑州市面上有这种 “优化资产配置” 思考的人群实在不多，下面是案例分析，希望大家认真看。

01

目前情况

• 河医附近，鑫苑小户型一套 43㎡
• 高层，电梯房，双气。
• 北三环，富邦铭邸，130㎡
• 文化绿城学区，满五不唯一。
• 在售单价 11000-13500 之间。
• 两套房子均无贷款，均 10 年左右房龄。
• 鑫苑空置，名邸收租。

问题：

1. 有无必要把当前的房子卖掉，如果卖掉的话，怎么卖比较合适，卖哪套合适，还是两套一起卖？
2. 卖掉之后，再新买房子，哪个片区合适？是买新房合适，还是买二手合适？
3. 总的来说，如何优化个人资产配置？

不得不说，这些问题都很有水平，能意识到大多数的购房者意识不到的问题。

回答：

• 关于优化资产配置，我想你也发现了，首先，你买的这两套房子，并不赚什么钱。
• 相比着郑州这十年的涨幅来讲，如果当时买到东区或者金水稍好一些的小区，房子增值效应该会更大，也更容易出售，或者说更容易变现。

这两套房存在最明显的缺点就是，富邦铭邸开发商小，物业差，社区环境差。

• 相比同类二手房，即使同样房龄，但是显得更破。那么接下来这个差距只会随着房龄的增长而越来越大，也就是说，再继续等下去，别说增值了，能保证现在的价格正常出手都是问题。
• 再者，富邦铭邸的位置不错，而且是学区房，而且是一个不错的学校加持，但是价格依然上不去，那么如果没有这个学区加持呢？我想价格跟现在也不会相差太多，只是说更难卖罢了，举个例子，对于普通购房者来说，买房子花的是大钱，那么大钱都花了，为什么要买个这样的小区呢？是不是购房者或者说接手的客户群体的选择性更多了呢？说白了，没有什么抗跌性。

02

鑫苑城市国际花园

• 鑫苑的这个楼盘地段、配套都不错，但是户型太小了，筒子楼，梯户比太高，也卖不上什么价格，目前市场价应该是 60 万左右。
• 虽说地段好，但是房子小，所以整体租金应该也不高，加上今年疫情影响，控制期也会比较久，因为附近没有地铁口（最近的在 1.5 公里左右）。
• 这两个小区对比来说，如果买的时候，面积互换，买的鑫苑的大户型，富邦的小户型，那鑫苑目前也会有一个不错的收益。

那么我们目前要做的，就是把这两套并不优质的房子置换到未来更有增长潜力的房子，优化房产配置，从而实现家庭财富的增值，那在这之前，必须有一个最基本的概念：房子是如何赚钱的？

最简单最直接最便于理解的方式就两种：

出租和升值，出租是小部分，用来缓解我们现金流的压力，纯靠租售比来赚钱，也不是不可能，但要投入的时间周期太久，对于你们来讲完全没必要。

那剩下的就是增值，这个是主要部分。

• 但房产赚钱的本质主要是通货膨胀，在长周期里负债被超发的货币稀释掉，货币购买力下降带来的资产价格被动上涨，尤其是核心城市的核心房子，永远是稀缺的商品，因此具有保值增值的能力，可以看到，哪怕这次疫情，深圳等城市的房仍然上涨的厉害，因为上半年刺激消费超发的货币最先流入这些城市。
• 然后关于你现在的情况，两套房子均无贷款，已经没有负债，长期持有如果不出租的话必然是逐年亏损的，钱是有时间价值的，但是以郑州目前的情况，二手房并不是一个理想的出售时期，目前是静淡市场，就是说，现在是买入的最佳时期，卖房最好是在市场火热的时候，比如 16 年 17 年的时候。

03

总的来说

抵押，截断，再买！

首先，你看到的是目前的二手房市场行情不好，这是确实存在的。

这个 “行情” 指的是卖不上价，或者说不好卖。

也因为这样，所以对于你们来说，目前不是出手的好时机。

不是卖方市场，但，是买方市场。

• 所以这时候，可以考虑把钱集中到手里，或者把这两套房子做现房抵押。
• 现房抵押：最久不超过 20 年，比例最高贷 70%，利率与正常房贷利率基本持平（不过我听说有能做到 3.25% 左右的，具体细则可以问银行）。
• 把钱贷出来后，再去考虑入手楼盘的问题就可以了。
• 这时候主要看你们是想考虑二手还是想考虑新房、或者无关二手或者新房，还是投资性价比较高的房产，比如价值片区，抗跌性较强的新房（这时候就是找笋盘），或者在二手市场里面找一些 “捡漏房” 或者整体性价比较高的二手房。

不过考虑到贷款已经全部结清，那最好的办法就是再次抵押，通过抵押贷出来的钱用于购置新的房产，同时这两套出租出去，收租金用来偿还贷款的利息；这样能一定程度的降低所付出的成本。

• 目前全款房抵押最多可以贷 20 年，能贷出来 7 成，适当高评估也可以贷更多，你这两套我看了，按目前的市场价可以贷出来 100 万 - 130 万左右，具体可以找个银行或者抵押贷款中介详细评估一下，利率各个银行情况不同，前段时间听说有银行可以做到年化 3.25% 的，可以问问，20 年等额本息是最好的方式，这段时间放水银行的流动性资金也会更充裕一点，问题不大。
• 但抵押之后只解决了一个问题，资金的问题，还有另一个更重要的：购房资格问题。
• 目前郑州家庭为单位只能购买两套，你需要思考这个，是买到父母名下还是其他人代持，又或者离婚析产，重新购买。
• 那最后，有了这么多钱，也有了购房资格，买到哪里合适?
• 100w 以上其实选筹就很简单了，在郑州，最佳区域就是东区，最稳妥的方式就是买入东区的二手房，郑州的新区太多了，赌未来的三环外或者四环外新区的成长，风险更大，持有时间更高，这不是投资，这是投机。
• 这样的话，就已经不是我们投资房地产的本意了，最稳妥的方式就是买入核心成熟区域被低估的房子（这个是重点），因为二手房是一个不透明的市场，买方和卖方对市场的认知完全不同，而且卖方可能出于种种原因。今年疫情的影响，郑州市面上是存在一些折扣力度较大，着急出手的房子的。
• 例如我身边朋友的案例，他是年中旬买的房子，户型一般，装修一般，哪哪都一般，但是入手时候比同小区，同类型的房子市场成交价便宜了大概 20-30 万左右，就是说，这种房子已经相比市场价打了 8.5-9 折了，这样的房子为什么不能入手呢？
• 就是说，这种售价会低于市场价，我们要买入的就是这样的房子，往年不敢说，今年的话，只要你肯花时间和精力去找，还是能找到的。
• 后续的事情就比较简单了，需要做的就是保持持有，然后等待价值或者价格的回归就行了。
• 总体来说，这种房子要比你买新房要划算，最起码眼前就能看到的利润是有的，新房的周期太长，而且郑州市场发展到现在，新房类的 “笋盘” 凤毛菱角，并不易找。

目前，二手房市场不好，如果先卖掉手里的二手房，再买新房或者其他的二手房，是并不划算的，抵押贷，把钱集中到手里，再用手里的钱购置或者寻找其他二手折扣房，是可行的，只是操作流程会比较复杂。说白了，这就开始 “玩” 房子了。

以上观点均以投资角度。

以上为文章正文。

• 如有购房相关问题咨询：
• 可联系我，这里根据大家的预算、及购房实际情况等，为大家规划出最适合的购房方案及分析。
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• 关注及私信，私信发我，关键字，“安家”，就可获得详细解答。

知乎用户 远古善良自由党 发表

并不奇怪。

房价是一个地区繁荣程度的活指标。

房价高，说明这里机会多，收入多，配套服务好。所以房价的竞争才激烈。

而房价低的地方，说明机会少，收入少，配套服务少。所以房价自然不高。

这是铁的规律，没法违反的

知乎用户 匿名用户 发表

我是一个鹤岗人，生在鹤岗长在鹤岗，后来一步一步走出鹤岗。想写点东西主要是因为网上看到太多对鹤岗人的 stereotype，基本就是穷、没工作机会、人不思进取、养老等等。鹤岗当然不是一线大城市，所以当然没有北上广深的 IT 大厂，也没有一流大学，但是鹤岗也不是一无是处，鹤岗人也有他们的色彩。

鹤岗的教育还真的不差，一中每年还是产出不少清华北大的，这些年升学没有原来好，主要不是学校变差了，而是因为东北计划生育做得好，孩子越来越少了。老工业基地的工作当年很抢手，像我自己的家庭和身边不少的家庭里都有刚恢复高考之后的大学毕业生，这些家庭普遍非常重视子女教育。我身边的鹤岗人和我同龄的就有华尔街搞金融的，在国外做大学教授的。

鹤岗人没有 life？我自己的感觉是鹤岗人的生活非常充实，尤其是那些进入体制内的，我问过一些我在鹤岗的朋友，生活有什么压力吗？他们的回答都是，真的没有。一个月一万块左右的收入，体制内找体制内，有些年轻人的家庭轻松年入 20 万，房子小几十万块就能搞定，而且鹤岗的年轻人往往都离父母不远，天然啃老，生活压力真的不大。上次回鹤岗见到，晚饭后几个年轻人在广场练新的舞步，很投入很认真，说实话我的心中是羡慕的，因为这个时间我不是在开车就是在加班。鹤岗的老年人很多在海南有房子，所以海南的房价我们鹤岗人也是有贡献的。

鹤岗街上什么最多？药店。老工业基地有大量的退休工人，这些人收入不高，但是医疗养老保险的覆盖率比农村和不少城市都高很多，鹤岗的药店不止可以买药，各种生活用品也可以 “买”，这些年这种骚操作少了，但是也从侧面反映出老工业基地的保障比不少城市都好。

说了这么多，当然不是说鹤岗是天堂，仅仅是想说鹤岗的另一面，比较 “正” 的另一面。如果不是什么特别的原因，不会有人特意搬家到鹤岗，但是这不代表和嘎个人不快乐、没有生活，有人的地方就有喜怒哀乐、悲欢离合，过好每一天，那里的人都有自己的精彩。

知乎用户 Sugar man 发表

站在小哥的角度，花八千块体验一把是值得的。人生就是一种体验。

知乎用户 圆滚滚在蓉城 发表

很多人特别是新城市居民，会觉得房子嘛，都是钢筋水泥堆砌起来的，全国的建材几乎都是一个价，为什么北上广深能卖出天价，而鹤岗这种十八线城市却是白菜价？反正在哪儿住不是生活？在一二线城市一百万还够不着首付的门槛，而在小地方，那可轻轻松松就是妥妥的百万豪宅，难道它不香吗？

当年和我一起从公司辞职的还有一位姑娘，我回了老家省会成都，勉强算是 1.5 线城市，她回了老家的县城，湖北的一个十八线县城。

我回成都之后郁闷了一段时间，因为找不到对口的工作，是的，即使成都号称是 1.5 线城市，但在我的专业领域，几乎没有一个在业内拿得出手的行业龙头，要么是象征意义的分公司或者办事处，要么是几十百来号人的初创中小企业，当然还有实力雄厚的国有央企，可是他们不对外社招，要么是萝卜坑，要么只招应届生。

当时我以为是因为我的专业与成都的发展方向不符导致的，可是和几个同样是从一线城市回来的小伙伴一聊，大家虽然之前在各行各业，但都有一个共同的感受，就是成都的就业机会真的比北上广深差好大一截。

虽然我们都喜欢成都的生活，但是无法找到心仪的工作也让我们很是苦恼，后来，兜兜转转，我选择了转行，一位从事算法分析的朋友重新返回了北京，另外一位做大数据的朋友则去了广州。

而那位和我一起从公司离职回了老家县城的姑娘，回去便在当地轻轻松松买了套大房子，经人介绍，与一位建筑包工头接了婚，婚后在当地中介公司找了一份行政专员的工作，后来怀孕了，便辞职生了一个大胖小子，现在是个全职家庭主妇，每天在朋友圈发十几条动态，不是在晒孩子的日常，就是转发微商面膜，或者吐槽老公不懂情调，让人几乎都忘了，她是一位 985 的硕士毕业生，曾经是一位 500 强企业白领。

我举这个例子，并不是想说逃离北上广又逃回去的朋友、或者我这种不想承受一线城市高压又想体面生活的、或者那位回 18 线城市生活的姑娘哪位过得更好，而是想说：房子和城市一样，本身没有优劣，说白了，不过都是钢筋水泥，但是，选择一座城市、选择在哪座城市置业，就代表了你要选择过什么样的生活，你周边的工作生活环境和交往人群就是这样的，不能既要求鹤岗一样的房价、又羡慕北上广深高大上的工作环境和待遇、还想要成都这种开放闲适的生活氛围。

选择花 3 万在鹤岗买房没有错，选择赔 8 千把房子卖了也没有错，人生从来都是有舍有得，就看你非什么不可了。

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作者简介：圆滚滚，90 后，985 工学与管理学双学士，跨界电网、军工、金融三大行业，曾就职多家 500 强央企，建造师、PMP、高级项目管理师、电气工程师。

个人公众号：圆滚滚在蓉城。

知乎用户 匿名用户 发表

我还是想去鹤岗买房，奈何女朋友不同意。

目前在北京，工作内容是文案，就是写东西。

最近接了个私活，全程线上，月入 2.4w。

目前还不是纯 free，一边工作一边接私活很累。

如果在北京，做纯 free，收入不稳定又很难承担起生活压力。

去鹤岗的话，买一套小房子，偶尔靠远在北京的朋友接一些单子，不用月入过万，一个月几千块就可以。

还会有大量闲暇时间，无论是写写小说，还是拍拍视频，都挺好。

唯一的顾虑就是如果打算结婚要孩子，教育水平似乎不太有保障。

哎，还是没办法只为自己一个人活着。

评论几个兄弟纠正了我教育的问题

确实是我没去过鹤岗，认知错误。

但还想再说几句

我也是十八线小镇长大的，我觉得教育不光是学校，家庭、生活环境都对孩子影响很大。

我想要我的孩子从小有机会见识更多的世界，面对各种事情都更有勇气。不像我一样，面对很多事情都战战兢兢。

这些光靠书本和老师，是很难拥有的。

我现在回老家，会看到那些流着鼻涕在大街上跑的小孩，他们很快乐，但同时我又有点为他们的未来担忧。

我以前也是那样的小孩，我知道小地方出来的那种不自信。

希望他们，都有比我强大的内心吧。

知乎用户 畅饮儿童牙膏 发表

都过去几个月了又被挖出来鞭尸？就这么享受高高在上批评底层的感觉？

知乎用户 恶少恶言​ 发表

这个是说明了一个简单而朴素的经济学原理：房地产市场不能用简单的供给需求来分析。

说到房地产市场和房价问题，会有人振振有词的搬出很多供给需求的道理，比如说人口增长放慢，比如说土地供给，比如说新开工面积竣工面积等等，然后从而证明根据供给需求需要平衡的市场规律，房价未来的走势如何。

可问题是所有的供给和需求理论成立是有一个前提的，那就是商品可以自由流通，且商品流通的物流成本相对较小，不足以影响价格，改变供求关系。

但在房地产市场这两个条件恰恰是不成立的，房子不能自由流通，更谈不上物流成本。你生活在一个城市，另外一个城市的房地产市场，跟你就没关系。人们的居住除了住本身以外，还有更多的资源和功能性需求，因此不能用简单的住房供需来分析。

鹤岗买房的小哥人是湖北人，工作在西藏，却在鹤岗买个房，很明显，他所需要的是在西藏或是湖北的房，但在这两处他都没有，反而选择在自己没有任何生活背景基础的鹤岗买的房，虽然房子这个商品的客观实在他是享受到的，但是。鹤岗的供给却不能满足或者西藏或者湖北的需求，因此他不可能长期持有，真正享受到房子所带来的收益，只能是暂时的缓解心中的焦虑和不安。亏了 8000 块钱卖出去，这才是这个房子对他来说真正的价值。

知乎用户 可乐猪 发表

漂泊的人为了找家，买了房子，最后却发现，家，并不是房子，而是建立在物质基础上的亲情，友情和爱情。房子本身，其实一点都不值钱，比如，农村盖的砖瓦房和落魄城市的楼房，价值其实差别不大。而房子又是极贵的，因为，一线，二线城市的房子，是身份的象征，也关系着你能不能有后代，值钱的是捆绑的价值，相信，以这位小哥的眼界，也只能看到房子。赔了 8k 其实也还好，就当付房租和学费了。

知乎用户 呼哈二将 发表

先说结论：生活和工作不在一起是一件非常不妥的事情。

尤其是只为了一个有住的场所，去满足所谓的归属感。

鹤岗这座城市，跟我的家乡很像，豫北某小城市

资源型城市，常住人口不多，外流人口多，流入少，基本没有像样的支柱型产业

基本只有在冬季雾霾排行榜上，能看到它的身影。

市区分为老城区和新城区，老城区我爸 16 年买的 85 方的房子，8 万块一套，小产权，精装修带家具

基本装了暖气就可以直接住了；新区，5000-10000 的房子都有，距离 20 多公里吧，现在年轻人标配就是新区一套房老区嘛，现在听说公立幼儿园都招不到学生了

这次回家有事待了一周，跟几个初中同学吃了个饭有几个感触：

1. 房子的流动性很差，原来他们都好几套房，现在卖都不好卖，租也租不掉

2. 政府去年都有三个月发不下来工资了，公务员差点造反

3. 同学现在基本都是公务员、银行等，已经有人做到副县级的职级了

4. 城市根本没有经济上的活力，基本大家都会往铁饭碗上靠了

但是，这就是很多人长大的地方，有感情了，有个差不多的工作也算不错了

如果你是外地人，什么吸引你呢？不能因为，房子便宜就来吧

知乎用户 在路上不言败​ 发表

去年在鹤岗花 3 万元买下一套房而走火网络的湖北小哥许康，近日表示，疫情爆发后，他失业了，要卖房。

许康是湖北荆州洪湖人，在拉萨一家餐馆打工，房款有部分是借的。许康说：“当时我很有信心，只要踏实干，一万四的借款还下来是完全没问题的。”

2020 年 1 月 27 日，因为冠状疫情，拉萨的餐饮店全关闭了，许康没有了收入。同样没有收入的还有他打工的那家餐馆老板。许康和他的老板是当下许多企业和员工的缩小版。

危险的现金流

近期，宣布破产的企业中，有国内最大 PHP 培训机构兄弟连；有北京娱乐会所里极有名的 “K 歌之王”；还有更多没有名气的小微企业，他们都有一个共同点：现金流出现了问题。

2 月 10 日，新潮传媒宣布将裁员 500 人。

其创始人张继学说：“其实正常情况下，新潮今年能活得很好，今年的收入目标是 26-30 亿元。但是疫情来之后，客户对广告投放的需求急剧下降。 如果没有收入，新潮账上的钱只能撑 6 个月。” 他表示，要战胜此次疫情，必须踩死刹车，卡死现金流，降低成本。

清华大学经济管理学院、北京大学汇丰商学院、北京小微企业综合金融服务有限公司联合对 995 家中小企业进行了调查，结果显示，34% 的企业只能维持 1 个月，33.1% 的企业可以维持 2 个月，17.91% 的企业可以维持 3 个月。

这代表着，67.1% 的企业可以维持 2 个月，85.01% 的企业最多维持 3 个月，只有 9.96% 的企业能维持 6 个月以上。

消费君作为白酒圈里的一员，也听到不少酒企和经销商在喊 “日子难过”。

白酒生产厂需要将现金转化成产品，经过销售，产品再变成现金，现金增加，再投入到生产中，经过这样的商业循环，资金进行了流通，这就是现金流。

然而，现在的实际情况是年前进的白酒都积压在仓库里，卖不出去。下游卖不出去就没钱进货，上游的酒企，产品也会积压，造成资金周转困难。

只有把产品卖出去才能活下去！

小酒企怎么办？

钱只有流动起来才能给企业带来利润，但因疫情这只 “黑天鹅”，市场对于白酒的需求大幅降低，小酒企和实力较差经销商怎么活下去？

现代管理学之父彼得 · 德鲁克有句名言：动荡时代最大的危险不是动荡本身，而是仍然延续过去的思维。

现金流紧张的房产业是怎么做的呢？

2 月 13 日，恒大采取了新的营销方式：网上 VR 看房、网上选房、网上购房等的一站式服务，并给消费者提供最低价购买、无理由退房、多重购房优惠等权益。其中最吸引消费者的是，自签署《商品房买卖合同》日起至 5 月 10 日，购房者享有最低价购房权益，如购买楼盘价格下调可获补差价。

截至 2 月 18 日，恒房通平台 6 天累计网上认购房屋 68019 套。

我们的白酒能从中学到什么？能不能做到相同品质更低价格？更好服务？

许多白酒产品同质化严重，这需要大家大开脑洞做出个性化，有创意的营销来打动消费者！

稻盛和夫这样干

稻盛和夫被称为日本 “经营之神”，他是京瓷与 DDI（现 KDDI）创始人，现任京瓷暨日本航空名誉会长、公益财团法人稻盛财团理事长。

世界知名的京瓷原本是小企业，50 多年发展中经历过多次严重的经济萧条，但是稻盛和夫却认为 " 应当把萧条当作成长的机会 “。

2010 年 1 月 19 日，日本航空公司向东京地方法院申请了破产保护。当时的日本首相鸠山请稻盛和夫拯救日航。

2010 年 2 月 1 日，稻盛和夫出任破产重建的日航董事长。到 2011 年 3 月底，他带领日航创造了日航历史上空前的 1884 亿日元的利润。

稻盛和夫在企业面临经济危机时都怎么做的？

第一、全员参与

稻盛和夫在经济萧条时，要求全员主动思考。

他说，其它部门员工不是陪着销售人员跑客户、当助手，而是将自己平时好的想法、创意、点子结合到商品中向客户推销。

• 举例：

小米联合创始人黎万强说，口碑的本质是用户思维，就是让用户有参与感。

小品牌拿什么和大品牌争？就是参与感！江小白的成功就在于让能让年轻人有参与感！如何让消费者有参与感？需要集体的智慧！

白酒当下重度依靠线上销售，网上销售模式多种多样，不仅是电商平台，软文、视频、直播都可以上。和销售无关的员工也要贡献想法。

第二、开发新产品

稻盛和夫认为，市场的需求是绝对不会完全饱和的。至于这潜在的需求是什么，就需要企业的高层通过 “亲自公关”” 亲自推销 " 的方式去探求。然后，在发现了市场的新需求点后，就要着手推进相应的研发与制造。这是企业研发新产品的基础和准绳。

销售人员也要去主动听取客户对产品的意见，“听听他们对新产品有什么好主意、好点子，对老产品有什么不满或希望，把他们的意见带回来，在开发新产品和开拓新市场中发挥作用”。

• 举例：

疫情之下，人们更加重视健康，酒企要迎合消费者切实需求，研发出健康度更高的产品。细分到年轻女性喜欢什么？中年男性喜欢什么？年轻人喜欢什么？只有产品受消费者欢迎，经销商才愿意进货。

有酒企追 “75 度医用酒精” 热点推出了 75 度的白酒，实际上一般酒民根本不会喝这样高度的白酒，这样的高度酒喝了也对健康不利。酒企推出这样的产品时，进行过市场调查吗？

第三、提供额外服务

稻盛和夫认为 “办企业和当佣人是类似的”，他要求自己的企业 “不仅仅是价格优势，还能为客户提供这样那样的额外服务” 等。

生意不好时，稻盛和夫的企业不但进行机器维修和内部装修，还开了经营哲学培训班，统一员工的思维方式。

• 举例：

白酒当下重度依靠线上销售，大家都是包邮。要抓住消费者，送货的及时性很重要，选择快递公司时，白酒厂商就要站在消费者角度考虑，产品到达时间越快越好，而不是考虑哪家快递公司费用更便宜。

• 我的产品比别家更快，赠品更多，是额外的服务。
• 我的直播能请到名人和你聊天，也是额外的服务。

政府已经出台了为企业减负的政策，疫情情况也一天比一天好，春天已经来了，只要咬牙走下去，总能看到百花齐放！

知乎用户 蒙头读书​​ 发表

我们上大学时候房地产老师讲了一句至理名言:

“你们不是想买房子，你们是想买地段好、学区好、环境好、物业好、户型好的新房，最好还是一梯一户送对象那种。”

“想办法努力赚一个亿吧”

后来发现我们错了，真有本事赚一个亿这房子大概率也买不起…

转入正经问题，不管是鹤岗还是其他五六线城市或者是县城，房价低迷只证明一个问题，这个地方没有人交易。

房子作为一个有非常强投资理财属性的商品，交易反应价格。实际上买这样的大宗投资品不光要考虑他的居住属性，还要考虑他的价格（价值太难以评估了），具体而言就是是否容易脱手。

我用另外一个例子

我现在住的小区卖车位，车位比旁边小区硬是低了四万还是没人买，为什么？

因为这个小区虽然这一代都是 ×× 小区，但是由于相关规定，要开放小区内部道路，造成我们这里两个楼成了单独孤立的一个院子，紧接着造成地下 400 多个车位成了孤立的，应对这上面大大小小一共一千多套房子。

购买这里车位意味着你只能在这一千多个房子的户主里卖车位，交易极度困难，而邻居小区可以在四千多个户主里卖。

换言之，由于鹤岗人口少，经济发展缓慢，年轻人也就少，上车买房的人就少，那么带来问题就是我们这里车位问题。即使房少，但是潜在交易者更少，因此几万块一套房子不奇怪，因为房子成本本身就很低，高出来的是由于当地的学位交通工作等附加价值以及交易带来的溢价。

所以建议: 如果在北上广深买不起房的朋友，也强烈建议在自己家的省会或者中心城市的新建小区购买住房，不要把钱都花在吃喝玩乐上。即使不自住，在十年维度上，这也是最靠谱的理财项目之一。

知乎用户 天射手座 发表

鹤岗这个城市，实际上呢以前是靠着挖煤发展经济的，基本上当地人不是在煤矿工作，也是就业于这条产业链的上下游，或者一些基础服务业（比如在周边开餐馆之类），然而随着鹤岗煤炭资源的日渐枯竭，当地的经济也开始蒸蒸日下。后来，无数的年龄人也开始逃离这座城市去北上广寻找机会，当地人也基本希望自己的子女能够走出这座城市。

之所以鹤岗的房价便宜，还是因为这里除了煤炭就没有什么产业了，想去买房的人还是慎重考虑是否要在那里定居。

当地人青壮年迫切的希望逃离鹤岗，而很多网上跟风的人却选择去鹤岗买房，这也真是怪现象了！

知乎用户 哦呵 发表

曾经，许康买房或鹤岗买房成为网红时代的一个温情甚至有些励志的故事，但现在的许康卖房或鹤岗卖房又为这个故事增添了市场经济下的娱乐结尾。“鹤岗买房” 未必不会成为后代典用的成语。

如 “邯郸学步”。

从 “鹤岗买房” 中至少得到如下经验：

1、融入一个环境内谋生的本事要比买房重要。买得起房的地方未必易居，易居的地方未必买得起房。

2、尽管 “鹤岗” 的地名是有些诗意的，但买房这件事要符合市场规律，起码是人口流动不起来的地方不适合买房，除非隐居。

知乎用户 霜天晓月​ 发表

这就是投资理财失败的典型，冲动型消费的代表，和鹤岗没啥关系。只是他恰好只买的起鹤岗的房子而已。

掏光了所有积蓄买了房子，又不在当地生活工作。又没有收入来源，别说买了鹤岗房子，买了北京的也得卖了啊。

那个海员敢在鹤岗买房子是因为他的职业决定他在哪里住其实没多大关系，反正大部分时间都在船上，买个房子上了岸有地方住，总比租个房子空半年还得白掏租金强。

知乎用户 兰州楼盘网 发表

四年前，黄灯教授一篇名为《返乡笔记：一个农村儿媳眼中的乡村图景》在网上爆火，时隔多年，这篇文章依旧在知乎有人讨论。

黄灯《一个农村儿媳眼中的乡村图景》，对农村情况的打脸描述，有解决办法吗？

小编对此记忆颇深，因为黄灯教授笔下的农村情景尤其像小编的故乡，依旧贫困的生活，渐次瓦解的乡俗，还有就是年轻人的逃离以及整个农村的荒芜。

没过几年，这种情况慢慢出现在了中国的三四线城市里，或许要更加严重，人口的外流甚至形成了一座又一座的 “鬼城”。

这样的城市以黑龙江鹤岗等城市更为典型。近年来，中国 “鬼城” 的数量还在持续增长，并且集中在三四线城市。为什么会有那么多的 “鬼城” 出现？小编以为主要有以下三条原因：

一．过快的城市化进程

近年来，各大城市，尤其是三四线城市热衷于 “高新区” 的开发，**但是这些 “高新区” 本身却没有什么高新产业，却只是变成了“高新房地产区”，**而三四线城市本身没有那么强的消费力水平，造成房地产产能相对过剩，最终导致新开发的楼盘无法被消化。

二. “羊群效应” 的消退

**羊群效应是一种从众心理，指人在不理性的情况下，无法正确进行投资而选择简单复制他人的投资。在很长时间内，炒房客正是利用人们的这种心理，不断刺激三四线城市的房价的持续上涨。**但是三四线城市的房地产需求毕竟是有限的，甚至长期处于萎缩的状态，这势必导致房地产的虚假繁荣，炒房客也会随机抽身，最后 “羊群效应” 消退，房价的下跌也就不可避免。

三．人口的大量流失

人口的流失无疑是更加严重的结构性问题，在三四线城市，年轻人大量外出，去北上广打拼，就像农村的年轻人逃离农村一样，这自然加剧了三四线城市的凋敝。年轻人永远是整个城市的核心劳动力，大量青壮年的离去，无疑让这些城市的发展失去了发动机。虽然大城市房价高，物价贵，交通拥挤，很多人声称 “逃离北上广”，但是就小编这几年对同学们的观察，那些逃离北上广的人，最后又一一回到了北上广。这里有他们的青春，有他们的爱情，有他们的梦想，也有更多不用拼爹就能成功的可能。

随着中国经济发展速度的放缓，三四线城市的凋敝仅仅只是刚刚开始，而随之出现的大量 “鬼城” 又将何去何从？或许，只剩下小编无奈的喟叹。

知乎用户 杨先生 发表

鹤岗不是他的家乡，他对此地并不了解也没有归属感，他来此买房只是因为房价便宜，但买房后并不习惯于此地的生活，这并不能说明什么，因为鹤岗也有很多年轻人，也没有去更大的城市寻求更好的生活，这说明他们认为鹤岗还可以还是能够生活的。我们不能因为某一个人的离开就去找原因来解释这个城市有什么缺点或不足。

在我看来大小城市各有利弊，适合自己的才是最好的。

知乎用户 山海评 发表

我们被高房价绑架太久了，长时间得不到喘息。这个新闻，让大家松了口气。

内卷的社会，我们眼看着房价涨到到高攀不起。早该上车的人，眼睁睁看着全款变首付，为自己的决策失误耿耿于怀。已经购房的人，为了财富不贬值，还是只有买房这条华山路。

这个消息，让我们切实感受到了，这头莽撞狂奔的野牛似乎停了下来。

一

一个普通人 “炒房” 竟然亏了，亏得如此明明白白。让我们看到了一丝胜利得曙光。我们总算盼到了房价下跌的这天。

房价总算停下来等我好好积累下首付。挣钱的速度跟上了房价列车，上车指日可待。

我以前没有买，也不是一种错。你看房子这不跌了嘛，我买也亏，幸好没下手。我们开心地像个孩子，从嘲笑这个年轻人中找到了心理平衡。

二

需要深思的是我们的决策模式

落魄的人，怀着 “拆迁心态”。希望世界重新来过，最好有外力彻底打破现状，自己能做出正确的决策，与当初相反的决策。

让时间回到房价飞涨的前期，人们一定会用全部身家、不惜大肆举债购买几套房子。现在或许就实现了财富自由。

可是没有后悔的机会。

这种心态让我们每每悔恨，都陷入浮想联翩和自怨自艾两个极端。看到世界大乱，仿佛看到了重启生活的希望，甚至盼望着世界再乱一些。看到房价飞涨，又不断自责，希望世界能停下来等待自己。

如果有人告诉你五年后，某地的房价将重新起飞，你现在有无购买的勇气？

或许你赌的勇气都没有。就不要责备五年前的自己。

三

每天被社会热点填充，拯救不了我们的决策方式。在信息饱和攻击下，所有的抉择都是两难。想买房，房价大跌的声音不绝于耳。想观望，万人抢房的热潮拷问灵魂。

总有另一个声音站在我们选择的对面摇旗呐喊。用反例消耗着我们的自信，用观点迷惑着我们的选择。我们成为矛盾双方炮制宣传的牺牲品。

在信息轰炸下，我们犹犹豫豫。看似被观点填满，真正有用的知识并不多。晨跑容易猝死，晚跑容易吸霾。饱不跑，饥不跑。是进亦忧，退亦忧。然则何时而乐耶？

十多秒的短视频，并不能告诉你生活的真谛。能该变思维模式的，都在书中。

四

今后的逻辑就是，你真的可以去做自己喜欢的事情了。也放过自己，不要再为买房耿耿于怀了。需要就买，不需要就放下。

如果真的没有地方住，鹤岗有房子可以安身。如果内心无处安放，在哪都是流浪。

雨停了，去努力你的梦想吧。

知乎用户 henry 发表

经常很多人买股票 看大盘涨了 也不知道为什么 就觉得自己也得买

一看茅台那么贵 也买不了几股 st 便宜 上涨空间还高 就买了一堆 st

最后还来问 说为啥别人都赚钱了 我没赚

投资是需要知识的 大投行清北复交研究生都是打底学历 高层基本都是剑桥耶鲁 还有内幕消息 都不敢说永远赚钱

要是你啥也不懂 一边挑便宜的 一边挑好看的随便买就能赚钱 那你真不如去买彩票了

知乎用户 清水长生 发表

小哥是因为疫情断了经济来源，才卖的房，这是不可控因素。（黑天鹅事件）

我没住过鹤岗，也不太了解当地，所以说就不乱评价了。

每个人有每个人的想法与条件，小城市跟大城市有各自的优劣，全凭当事人综合选择。

对于自由职业者或者是宅系生物、养老爱好者，鹤岗应该是个不错的选择，不过应该到鹤岗实地考察探访再做决定。

我考虑过以后有余钱在鹤岗买一套房，算是以后人生的一条退路。

知乎用户 张弛有道 发表

房子在哪，你的根就可以扎在哪。

这货买了房子不住，少挣点钱也不乐意

是我大东北的烤鸡架它不香吗？那你买这房子干啥使？

跨区域买房是实现有房一族的捷径

但也要认清自己的需求

房子是否是自己的只是人生中的一部分诉求，还有其他比如亲情，爱情，生活习惯，事业追求

要是这些对你来说都无所谓，那来一趟灵魂洗礼也不错

洗去铅华，留下真我

总比呆在哪儿抱怨到哪儿

找不到自我的强

恭喜

知乎用户 陈律师​​ 发表

可见房子值钱的地方并不是房子本身。。。

水泥钢筋本身不值钱，影响房价的因素有很多，包括城市人口流入，社会共识，社会公共资源，景区资源，城市关注度，地段区划，交通便利性，商业繁荣度等。

知乎用户 匿名用户 发表

其实比鹤岗房价低很多的城市不少，共同特点就是靠着煤矿和油田，能源枯竭城市也就走向衰落，这样的城市会有来越多，超大都市的虹吸会越来越严重。

不用说什么大城市不幸福，不幸福在于钱不够，给你配上大城市的别墅、平层、豪车，你看你幸不幸福。

什么时候我们是发达国家了，那我们的小城市、乡村才能真正的跟着幸福起来。

知乎用户 胖橘子压倒炕 发表

我觉得这事情背后是一些媒体在煽风点火偷换概念。

一开始去鹤岗买房的那是个海员小哥，人家有稳定的收入，又有常年的时间不在家，所以人家可以选择鹤岗。

建议去鹤岗买房子的群体是一些诸如做自媒体，投资等自由职业者，他们的收入和工作受地域限制很小，选择鹤岗这样的城市来居住没有任何问题。

而这一次卖掉房子的是个厨子，自己没有稳定的收入，然后跑到鹤岗这边，又说人家这边不好，这简直又是媒体的盛宴，可算是又逮着一个抹黑东北的理由了。

知乎用户 芒桃 发表

房子，能给一个飘着的男人带来幸福感！小哥买的不仅仅是一个房子，而是一个温馨的归属感。

显然，短暂的接触并没有让小哥融入鹤岗，或者说没被鹤岗很好的接纳！

这个房子很像是我们看到一个在自己承受范围之内可以买到梦寐以求的物件。

房子是不动产、是一个家，是一个可以交易的特殊商品。

小哥明白这个遥远的梦虽然力所能及，但并不能带给自己一个家。

我们生命中或许都会有一次暗含理性的冲动消费，买的来拥有，却很难买来赋予。

房子所赋予家的美好。

望小哥永远天真烂漫，开开心心！

知乎用户 尘微电子 发表

作为黑龙江人只能说，现在的大城市内们都看着点，鹤岗的今天就是你们的明天！

知乎用户 Canis 发表

由此可见，贵的是地皮的使用费，不是房子

知乎用户 ZH 筱崔 发表

投资需谨慎

一套房三万。成本都不止三万。

当时买时我一看这个价钱，我就感觉应该是是鹤岗的经济崩盘，楼市崩盘。

炒房的甩货回血。

这种时候，买房，就只能自己住。指望着出租出售是不可能的。

就适合，我在这工作生活，还没房，买了自己住。

这个小哥估计以为是捡到便宜了，谁知道是个套。虽然赔了八千，但好歹卖出去了。

我记得当时的新闻就说了，这个小哥不是鹤岗人，工作也不在鹤岗，买房好像也是线上买的。

我当时就想了，这种情况买房干啥。用不上的东西，白给都懒得要。搞投资，挣钱的买卖也轮不到咱普通老百姓头上啊。就算轮到老百姓头上来，鹤岗本地的人也都瓜分没了啊。

不得不的说一句，这么一来一回啊。

鹤岗乃至黑龙江，甚至东北，又要被黑了。

知乎用户 中山房哥 发表

有人问房子赚了还是亏了？

但房子终究是人住的，所以不存在亏与不亏，只存在人心里的想法，对房子的看法。

报道里，房哥就记住了上面这句话。

一。

我觉得大家可以看看整篇报道，淡淡的、也就是一种新闻阐述，并没有太大的波澜。我觉得这个可能就是平凡人的平凡生活。

于主人公而言，这就是一次经历。

在他有限的能力的基础上，他就是凭着自己的能力、有限的能力去想买套房子，想拥有一个家。

仅此而已。

但新冠疫情令他的收入断了，他不得已将那个他只寄希望能成为他的家的房子卖掉了，换点吃饭的钱财资本。

也仅此而已：毕竟，2020 年活下去才是最重要。

二。

当然，相信大家更多的还是被标题的 3 万块买一套房所吸引。

哇，好厉害，3 万能买一套房。

如果不是看过去年就被媒体曝光过的鹤岗白菜价的新闻，相信今天在看这个新闻还是会觉得很新奇。

而更加有剧情反差、吸引人的，就是 3 万块的一套房子卖出去竟然还要亏 8000 块钱。

确实很有戏剧性。

最终，大家聚焦的点：

1）悲催的主人公？

2）原来房子也不是那么保值嘛。

认为主人公悲催，没必要。如前面所说，主人公看待这个房子问题，已经看得很通透，就看自己怎么看待房子本质而已。

或者，这则新闻在当前大环境下的价值是打破大家对房子一直涨的预期。

只有将这样的预期打消，才更有助于遏制炒房的投机行为。

知乎用户 陆曦 发表

在一座并不发达的偏远小城买房，更像是一种行为艺术，表达对大城市高房价的不满。

美国城市底特律曾经十分发达，尤其以汽车工业著称，但后来衰落了。底特律的许多房子也特别便宜，甚至和白送差不多，但也没几个美国人愿意买。因为这些房子都特别破，翻新的费用同样是一笔巨款；更重要的是，当时的底特律总体环境已经不行了，就算有人在这里安家，也看不到发展的希望。人要在一个地方扎下根来，衣食住行都必须满足需求，而不是只凭其中一项就可以了。

最近几年有些商业机构在底特律办公，一定程度上带动了就业，于是这座城市恢复了一定程度的生机。

鹤岗也是这样：如果只是房价便宜，其他方面不够发达，仍然留不住人。

知乎用户 灰灰儿​ 发表

无论你买还是卖，来或是不会再来，鹤岗依然在那里。

一个城市商品房的价格关键还是取决于供求关系，为什么一线城市房价高？高收入不是最主要的因素，核心城市的种种优质资源，比如医疗教育就业机遇等等导致人口的大量涌入，刚需的增加造成供不应求，吸引了炒房资本，造成今日之势。全国的精英齐聚一线城市，岂能不高。

一个城市的房价可以侧面反映该城市的经济社会发展程度，但不绝对，主要看持续吸引外来人口的能力。比如郑州就是靠着中原人口大省，人口基数大，刚需多，房价一直比较坚挺。

鹤岗几乎没有外来人口，地理位置偏远，当地房产供大于求，价格不涨也是应有之义。

许小哥在鹤岗买房卖房，时机不对，没有调查，对城市没有任何了解，是一次失败的投资。越是没钱的人越没有容错能力，一次失败可能会让你一蹶不振。

故而做任何决定都要三思而后行，看清楚问题的本质，鹤岗房子便宜的本质什么？真的便宜会在那里等你吗？天上不会掉馅饼，任何的贪心都会酿成苦果。

房子不管贵与便宜，其作用是用来住的，房住不炒。你一没有居住需求，二没有投资价值，买来何用？

回到正题，我建议许小哥再投资时多做调查，不要头脑一热做出让自己后悔的决定，真心不希望再听到你说 “以后不会再……” 这个句式。

知乎用户 左棠 发表

最开始在网络上买鹤岗房子爆红的不是他，是一个浙江船员，半年在海上工作，而且据报道说他挑了很多地方，最后去鹤岗买的房子，说明人家是深思熟虑，实地考察过。这位许康是看新闻是说第一间房就买了，明显是头脑一热就买的，而且他还是在拉萨上班。

知乎用户 匿名用户 发表

房子这个东西，固然有居住属性，但是也不完全是为了居住。

举个例子，你们出门旅游会订酒店吧，你们会发现那些在景点周围的、交通便利的、周围各种商店饭店服务完善的地方的酒店更贵，你们自然也可以订郊区的酒店，便宜、房间大，性价比高。可是你就不得不面临每天白白浪费在路上几个小时，回了酒店只能窝在房里没事干的窘境，如果想去城市里散散步、寻访一下当地美食就更不要提了，所以除非你这次旅游就是纯玩酒店（许多海岛旅游都会这样，豪华酒店自带园区、餐厅、酒吧、沙滩，泡进酒店就没别的事干，实在想出去还有专车接送），不然你必然宁愿多花点钱选一个交通便利的酒店。

房子也是一样的，安家，不仅仅是晚上睡一个觉，白天呢？要工作吧，要购物、娱乐吧，孩子要上学吧，老人要看病吧，朋友亲戚要社交吧，可是这一切，鹤岗这么一个贫穷的小城市都是很难令你满意的，即使你是为数不多的可以远程在家办公的一族，你的孩子找不到好的学校，生了病没有好的医院，消费也要降级，就拿之前说的酒店举例吧，即使你这次旅游比较随性，没有参观景点不得不每天去市中心的需求，你愿意大老远跑一个城市旅游，结果住郊区的青旅吗？你这次旅行除了省钱以外到底享受了什么？

知乎用户 王 ye 发表

这事发生在疫情期间吧，有阵子了。

城市形成的原动力就是人口聚集，无论是原初的政治、经济、军事原因，还是现在纷繁复杂的超级聚合体，总之，城市要给人提供一个前来、留下的理由并且提供生存资源。

“3 万的房子” 曾经是一个去鹤岗的理由，煽动了无数人停止漂泊的梦想，然而现实就是现实，城市的衰退和人口的流失是同步进行的。

个人要逆势而为往往要付出代价。

追求、理想，或许人人不同，经济规律和社会发展的钢铁洪流却从不止步。

他这种行为有点类似只身一人来到某个衰退无人的村庄，在经历刀耕火种的生活后发现田园牧歌只是一种假象，在大自然讨生活根本不像城市般容易，自己的技能和实力完全支撑不了建立这样一个乌托邦。

说在最后，向逆行者致敬，毕竟他用实际行动来证明这条路走不通。

知乎用户 匿名用户 发表

不错了，看看被成都忽悠的人更惨，至少鹤岗成本低多了

知乎用户 公子豹 发表

无论炒股还是买房，都要选择核心龙头，有强大护城河和稀缺性的品种。那些便宜的、估值低的，其实就是个黑洞。

知乎用户 陈亦亦​ 发表

这个问题的关键点是鹤岗房价脱离了现实社会，与国内其他地区的房价对此，那是一个天一个地的概念。

当代年轻人面临的主要问题正是买房、结婚两大人生问题。各地高的离谱的房价，让绝大多数年轻人高攀不起。

前几年鹤岗因房价低廉一下子在各网络走红。并且吸引了许多买房刚需的人。一套房子 2-3 万，与一平 2-3 万的大城市，鹤岗的吸引力绝对是足够的。

但很多人考虑问题只是片面的，一味追求低价就去买，瞬间满足了有房子欲望。可买了之后问题很快就出现了，当地的工作和生活条件并非想象的那么美好。

很多人买了房之后，又回到原来的地方工作，久而久之就发现，原来在鹤岗买房不切实际，买来不住又没人租，只是个摆设而已。

其中题目中的案例小哥就是所有在鹤岗买房的人的缩影。

买房的意义，一种是刚需，打算以后定居于某个地方，在那个地方买房才有意义。

另一种是投资，买了房子要么能增值，要么能出租，以租养贷。

但鹤岗的房子，却两个意义都没有符合。所以除了当地人购买有用之外，外地人买来真没有一点意义。

知乎用户 程序员职场大萌哥​ 发表

一个人要在外地买房，除了投资，就是工作需求。

房价是有什么决定的呢？由市场，也就是当地的消费水平和人流量。

当价格抄底，说明市场不认可，而你在这里居住完全不方便，没法工作你的收入来源不确定。要知道一点，房价低，必然带来的工作薪酬低，以及消费低。

整个大盘局势在那里。

于是，这地方不适合投资，居住如果说你不愁吃不愁喝可以，但你只要是要社交，做生意，必然困难重重。

请理性考虑，而不是意气用事。

知乎用户 一梦千年​ 发表

其实，你把他买房的房价乘以 10=30 万，乘以百 = 300 万，就是另外一个故事了。

先说说买房要注意的坑，掉坑里你就会发现买房之后远远不如不买。

第一，有产权问题，纠纷，重大抵押有交易风险，有质量问题或业主有严重问题，地段极差，有其他不利因素比如凶宅风水不好的等等，有这些问题的房子 ，买了就是接手烫手山芋。

第二，买房之后，短时间有断供风险！千万别买。

第三，别买商住，除非你已经有公司或者就是打算用来开公司。

房产其实是个短时间不能频繁交易的商品。那些天天看着房价上涨然后每天回家哈哈大笑的，很多是房屋买了几年十几年甚至只有少量贷款或没有贷款的人，他们才能气定神闲慢慢等，慢慢卖，每天哈哈大笑。

知乎用户 Virtus Yang​ 发表

感慨。

感慨钱花的真的太快。

看新闻，这个小伙好像因为疫情，火锅店不行了（在火锅店月入 5K），缺钱把房子卖了。

被采访也只是要求管饭。

我曾经想过。

就带着 10 万块钱，去鹤岗，买套房。

然后开个淘宝店，猪八戒，镖狮网等平台，就设计文案 PPT 各种做。

一个月按最少算，赚个 3-5K，再理财按最少算，赚个 1-2K，这么生活就好了。

反正一个月开销估计也不过千，养活自己轻松愉快。

搞不好，理财弄得好，提前进入【财务自由状态】。

后来觉得太没志气。

不过没这么做倒不是因为志气的原因。

而是不想看到自己就这么废掉了。

当自己在那种小地方长此以往，社交的人，接触的世界，都会变得很狭隘。

逆水行舟，不进则退。

不如在熔炉里，再炼些年头。

再交一些朋友。

等到自己 40 多岁了，再决定也不迟。

人生，即是如此。

几个选择，路就走了下去。

知乎用户 川普大选必将连任 发表

现在的三四线城市房价如葱，不如葱的只是硬挺着。所以马爸爸之前的话是对的，但这样的城市，工作机会也难找啊，房子建的再好也住不了，难道不是嘛

知乎用户 秋叶原 发表

这个问题的背后，其实是一个年轻人辗转多地，飘零已久，想要一个真正的家的殷切期望。

其实啊，就算有了一套房子，但是依然对当地没有归属感的孤独灵魂多了去了。

买房子，其实买的是一份落地生根的生活方式，房子里边住着家人，出门随意和邻居在路边聊上几句，有朋友往来。

鹤岗的房子买得起这并不重要，能否接受在鹤岗生活、工作和社交才是关键。

八千块的差价，就当是圆了一个梦的代价吧。

知乎用户 李大山 发表

真的 3 万能买一套房？

知乎用户 林风 发表

1. 抛开收入、工作机会谈房价就是耍流氓。

一个城市经济发展不起来，提供的工作机会少，工资低，除非去养老，否则房价再低也不能去。年轻人在这种城市里，就算房价低轻松买了房子，但找不到工作，也是坐吃山空住着房子等死。

即使找到工作，如果收入微薄，也会被逐年上涨的物价给逼死。

虽然北上广深一线城市高房价逼的我们欲仙欲死，但是那里的工作机会，和与其他城市相比的高收入，让我们至少有退路，多年以后实在不行至少有积蓄，可以退往三线四线十八线小县城。

如果在鹤岗多年后被高物价低收入逼的活不下去了，还能往哪里退？只能下到阴曹地府一了百了了。

2. 放眼全中国，真心找不出经济发展强劲而房价低迷的城市，如果有，请叫上我，我一定要去。

分税制以后，地方经济的发展，第一种是靠地理位置。像上海、深圳、广州那样的东南沿海城市的发展，本质上是因为靠海，有港口，有天然的海运物流优势，在全球化分工中迅猛发展，把内地其他城市甩开很远。

第二种是靠资源，这个不用说，家里有矿自然豪横。

如果没矿没资源，地理位置也不好，要想发展，只能拿钱砸基础设施，先把高铁、地铁、高速公路网、机场建起来，然后教育、医疗、环卫、供水供电供气再跟上，这样才能有发展起来的可能。

但问题是建设基础设施的钱从哪里来？分税制之后，除非国家全力扶持，否则地方上只能靠卖地。

如果房价低，地卖不出好价钱，就没钱投入基础设施，地方经济就起不来，这就是个死循环。

当然，也可以先借钱投入基础设施，但是投入基础设施天量资金必须要有变现的途径，否则就无法循环起来，就会变成城市的债务黑洞，拖垮城市的发展。

卖地就是基建投入的最直接最有效的变现途径，地铁建好了，地铁沿线房价地价上涨，政府通过卖出地铁沿线土地，收回地铁建设的成本，投入下一轮基础设施建设，形成 “投资——变现——再投资” 的循环。

如果卡死房价，基础设施建设无法变现，循环就会中止。

虽然房价低买房容易，但是城市没有发展的希望，就会在全国各城市发展的竞争中落败。

到时候城市能够提供的工作机会和工资水平下降，整体吸引力下降，年轻人口流出，消费不振，基础设施老化，必然衰败凋敝，居民的生活自然也会越来越窘迫。

知乎用户 孟夏芸苔子 发表

为什么鹤岗的房子便宜？因为存房不少，而来的人少。当没有外来资金来炒作的时候，供需关系就直接影响房价了。

为什么人少了？资源枯竭型城市，榜上有名。

为什么乡下回不去，资源枯竭型城市，也不愿意回去？因为随着城市化的进程，当代许多人不再安土重迁。这些大家不愿意去的地方，很难再有新鲜活力注入。

《乡土中国》里讲述的那个旧时代，即使做过高官，也会告老还乡。

“乡土中国”的 “乡” 字之关键，则体现在 “终老是乡” 中了，乡是人们最终的归宿，即使是宰相，辞官后也是荣归故里，当然，更多的普通人则被土地一辈子束缚在一个地方，不得迁居。而绝大部分人生于斯死于斯，也就意味着中国基层社会是一个 “熟人社会”，在这个熟人社会中，有德高望重的权威者（比如族长、乡绅），也有不成文的规矩，一旦违反规矩，就会被整个乡村所排斥。

而今天，士农工商中，” 农 “之外的三类，年老难有还乡的。乡村里种田的人少了，年轻人外出打工的多。

他们为什么不回去？为什么老人家未必肯回去。我想到以下几方面的原因：

现代人寿命提高了，同时许多人从退休前后就靠稳定地吃着慢性病的药，维持着更好的生活状态和精神面貌。如果回去乡村，怕买药看病不方便，此一也。

古代大官告老还乡，在乡下有几亩地，估计也是他们重要的收入来源。而今天，土地的所有权和使用权的情况变了。城里的老人家回乡下，看病吃药的成本提升，而收入不能提升，没有优势。此其二也。

古代的大官告老还乡，乡下空气好，有奴仆有家丁，诸事皆有人忙前忙后。与当地政府关系好。而今天，我们看到有人劝人不要跟风去乡下，用的例子是：有钱人住乡下，不幸被贼人盯上，入室抢劫。且农村地广人稀，摄像头少，很难侦破抓到人。回乡下还有露财的不安全隐患。此其三也。

上面说的是乡下。其实小城市也有相似之处。

在我高中刚进学校时，学校考上清华北大的约有五六人。在我高中毕业时，这个数目大约是 1 人。待到我毕业三年以后，母校最高分的同学只考上了北航。

五六年间，一个县级市高中，优秀学生的流失，可见一斑。与优秀的学生几乎同时流失的，还有许多优秀老师的流失。动车一通，去地级市只需要不到 20 分钟车程。许多老师在更大的城市、更好的教学资源、更优的收入，以及许多同事出走的情况下，去了更大城市的学校。

回家时，我妈由自己看病的经历，感慨地级市的医生水平和医院设施与县级市的完全不在一个水平线上，又念叨说昔日的工友，家里负担轻一些的，纷纷去地级市买了房。

我想着：为什么那些工友去地级市买房并不费力呢？我的父母比他们少什么？多了一个孩子的负担？也许与那些工友出生就在县级市有关。而我家是从农村搬来的，二十年前在这个小小的县级市里弄到一套房子对父母来说已经是个考验了。而我毕业没有回老家，来到一个全国人民都知道买房不容易的城市，我这个买房的难度，跟父母想凭自己去地级市买房的难度，一样不低。

这位荆州小哥哥，也是小小年纪离开出生地，来到一个陌生的城市打拼，需要积蓄买下属于自己的房子。在自己工作的地方，工资相对高一些，但是房价也高。刚在别的答案里看到卖掉这套是因为漏水，另外买了一套位置更好有装修的，祝福他。

我又想起最近很迷的诗：

月儿弯弯照九州

宋代 · 宋无名氏

月儿弯弯照九州，几家欢乐几家愁。

几家夫妇同罗帐，几家飘零在外头。

人间的悲欢，有相通处，也有不相通处。我们如何看待，都不影响小哥哥自己的生活幸福。

知乎用户 小肥 发表

人们希望未来生活的美好能看得见摸得着，希望自己拼命打出的一拳，能有把生活中可能遇到的阻碍和不顺一拳打个粉碎的力量。比如拥有自己的一套房子，就有了可以落脚的地方，好像就有了抵抗所有变数、所有可能的不幸的力量。

于是容易忽略生活本身的逻辑。

对于小伙子来说，他误以为打开美好未来的钥匙是鹤岗的一张房产证；对于生活中的其他成千上万的我们来说，我们也以为关于未来的魔法钥匙是某一次考试、某一个证书，某一份工作机会，甚至某一个人…… 我们以为拥有他们，跨过难关，未来便是坦途一片……

但是啊，

生活从来不是这样。

选购一套房子，不过是把价值用另一个方式储存了而已。

至于通过一次考试，拿到一个工作机会，遇见一个人，也不过是一些微小的转折。

这些或多或少影响我们的人生，但也并不是致命的时刻。

而我们回过头去，以为我们某一个时刻某一个选择成就或者摧毁了我们，不排除这种可能性；但一般的，更多的时候，是造成那些选择的原因，和做出那些选择以后，我们一日一日的生活，一点一点的心力的付出，才造就了未来的我们。

比如房子嘛，如是刚需，要为日常生活所用，那么要考虑房子所在的城市有没有适合自己的工作，是否符合自己对于未来生活的预期；用于投资的话，要考虑房子升值的空间。花钱买一套房，从来不仅仅只是花钱买一套房这么简单，它关乎一个人的过去，也关乎一个人的未来，是要全盘统筹、规划的事情。

所以，对于大多数人而言，生活是没有魔法钥匙的。

鹤岗的那套房，不过是披着魔法钥匙的外衣的，朽烂的木头、石砖而已。

知乎用户 广东沙面 发表

不知道是媒体恶心，进行了断章取义，还是这小伙子人有问题。

他来买房，他来卖房，鹤岗也没亏待他吧，干嘛这么黑鹤岗呢。

他卖掉鹤岗的房子是因为他自己还不上网贷了，又不是鹤岗坑他，鹤岗不该背这锅。

知乎用户 无所谓 发表

以为自己是刚需，可以在鹤岗过一辈子，结果发现房子不合适居住买了没用，只能卖掉。

只要房地产市场化就有交易，很正常。别的东西也一样，买了好用就用不好用就挂咸鱼。不必过分夸大解读

知乎用户 七七家的猴 发表

房住不炒

知乎用户 张晗 发表

欺负人家贴吧老哥不上 b 乎吗？人都在贴吧说了是房子屋顶漏水卖了又 6w 买了一套好点的

知乎用户 苹果酸脱氢酶 发表

下一条新闻，2.2 万接盘房子的小哥以 1.5 万卖出，并直言新接盘者是国之侠者。

知乎用户 潜水的用户 发表

如果 45 岁提前退休了，在 60 岁还不需要很好的医疗条件的阶段，不再需要打工维持生活了，可以把一二线房子对外出租了，租金足够维持生活。那可以去鹤岗之类的四五线城市居住生活，哪怕是夏天避暑。

如果还需要就业，说真的，鹤岗这类四五线城市的就业形势可能挺困难的。这也是北漂深漂在网上反复发出 “留不下的深圳，回不去的老家” 口号的原因。

知乎用户 sea chin​ 发表

吆！如果这不是炒作

那我实在不能理解这种操作

拉萨到鹤岗，横跨了整个中国，

难道他是会时空穿梭？

小哥请假，回鹤岗过年

路上花了半个月的薪水，半个月的时间，

到家还要交取暖

为什么不在西藏住星级宾馆

为什么不在西藏住星级宾馆

为什么不在西藏住星级宾馆

打扫一下卫生，给房间通风，又要回饭店打工

来鹤岗做家政工，不如在拉萨住几天民宿风

鹤岗有了家，非要去拉萨上班？

鹤岗没有发展，沈长哈也没有餐馆？

skr

知乎用户 匿名用户 发表

请人口 10 几年大量流出的鹤岗本地人把你家亲戚，朋友全部招回建设自己家乡不好吗？一方面本地人大量流出去更好的城市定居，工作。另一方面本地人鼓吹鹤岗房价低，教育好，医疗好配套设施齐全，忽悠外地人来鹤岗买房。这不是自相矛盾吗？

这其实就是本地人自发网上寻找接盘侠的宣传。去鹤岗买房真的要 3 思啊！在鹤岗工作肯定是没有机会的。打开各大招聘网站一看就明白了，像南方那种工厂都没有，想卖苦力都没可能。

知乎用户 贬低后拉黑法则 发表

没去过鹤岗，房价低但是没人发展就没有意义，大城市的雪球会越滚越大，这种抽血模式注定了越小的地方越难发展，因为基础设施和岗位的欠缺，人才都外流了，就更难形成支柱竞争力吸引人才，如此往复

知乎用户 嘉豪 发表

这告诉我们一个房子的价格高低反映了的是

周边设施是否配套，配套了就能享受便利

不够，缺这缺那的话，即便是脑子一热

买下了属于自己的一套房子了

实际住一段时间后也还是会意识到这一点

知乎用户 王嘉毅 发表

47 平米，均价大概 500-700, 还不如来常熟

知乎用户 老实宗居士阿库娅 发表

鹤岗除了适合打坐练功外啥也不适合，人家都叫鹤岗了，你不是闲云野鹤去那干嘛。况且到后面人家肯定学日本免费给住来挽留人口，那就相当于亏了

知乎用户 萌夫律师​ 发表

等隔壁变法了或革命了，鹤岗就打通了任督二脉了，大家都可拼命去购房。

知乎用户 网癌患者 发表

那房子买来就是住的，要是再卖肯定赔啊

知乎用户 燕赤 发表

鹤岗适合社恐、跑路老哥、自由工作者（和网络相关的，比如网文作者）（游戏搬砖，天气凉快，散热加分）去安家。

知乎用户 Miya​ 发表

大多数成年人，并不会买房。

我是地产从业者，见过太多买房人了，真正富有的人，反而会下定决心，有自己的一套理论，会严格把控，好好研究长远利益、周期、涨幅、规划……

反而是那些资金量很小的人，咋咋呼呼请了无数个狗头军师，没自己的主见，觉得别人买的就是天大的背书，这个亲戚说哪里好，那个同事说哪里好，最后买了比较差的项目都，太多人了。

还是贪便宜的人，这群人也是最喜欢抱团的人。

也是容易受伤的人，最后就像刺猬一样，甩锅中介不厚道的人，大有人在。

知乎用户 匿名用户 发表

干嘛去鹤岗，回老家不就行了。我老家是农村的，有房有地，可以养点鸡鸭鹅，种蔬菜，养猪，还有个花园，种了果树。

不婚不育，存几十万就住在农村，舒服得不得了。

知乎用户 大江 发表

抄底：最便宜的往往是最贵的。

知乎用户 天津楼市观察 发表

房子是一个城市的股份，城市发展得好，房子就会升值，像鹤岗这样资源枯竭走下坡路的城市，房价会逐渐归零。

知乎用户 Andy 发表

作为外地人，A 级以下的没必要买房

知乎用户 马泽依 发表

成本 8000 块钱上了两次热搜

天下谁人不识君

以后简历里面写这一条

多牛

知乎用户 陈圣 发表

花 8000 元炒作两次，一次只花 4000 元。超值啊。不过这事毕竟普及了一个常识，房子是拿来住的，在人口不断减少并迁移到大城市的今天，很多地方是支撑不起房价的。就算是白送，也是没法住的，因为留在那可能活不下去。

知乎用户 浩瀚星海 发表

等房价降到 1 万，去买个当仓库 (狗头)

知乎用户 太阳从东方升​ 发表

为了生计，而不是为了房子，房子只是载体，生活才是王道！也才最无奈！

知乎用户 姜正心 发表

八千块钱买两个热搜，牛批啊！

知乎用户 Fulgurite-Fyccc 发表

房子这东西，不是看价格的。价格真的便宜的也就一无是处了。

知乎用户 大仙 发表

建议选择珠三角或者长三角房价便宜的地方，赚钱和买房容易平衡。

知乎用户 Sayin​ 发表

东北冬天毕竟太冷，去往其他城市的交通成本也更高，暖气费又是一笔开销，长春哈尔滨两个城市相比其他省会也比较一般，不想回去完全可以理解。

五万的房子确实很吸引眼球，但如果放宽到十几万，完全有大把的房子可以买，比方讲淮南谢家集区 / 八公山区的一些房子，两千一平大把的有，还是次新房甚至新房，当然有些是回迁房品质可能不好。反正这些地方就算是商品房也就是三千多，一百平算上税四十万可以买了。。

知乎用户 Knight​ 发表

我爸妈还是认可一分钱一分货的那种人

仔细想一下问什么买贵的

你到了一个陌生的城市，是直接去繁华的商业区，还是去八竿子打不着人的郊区？

一目明了

知乎用户 屠钻​ 发表

小哥还是小哥，在鹤岗买房或卖房，只是一次冲动罢了，不代表什么！

小哥买房的目的就是为了：有自己的房子。

有了自己的房子，对他的生活质量有什么改善吗？

并没有！

小哥在刚刚买房的那几天，想象着有了房子之后的生活。

和当地人一样的生活。【去接山泉水】，就是一种生活方式的象征。

实际上，小哥并不能安定下来，去享受生活。

他又去西藏了，去打工，挣每月 5000 元的工资。

理由是：当地的工资太少。

在文章中没有看到当地工资到底是多少，不能猜测这个理由的可信性有多大。

一个湖北小哥，在黑龙江买房子，又去西藏打工。

这个跨越，让我这个走过大半个中国的人，觉得不可思议。

在西藏，5000 元月薪的收益，能比在家更舒坦吗？

按我的认知，没有收入的时候，在家里更容易生存。

按我的认知，在有房子的地方工作，至少可以省一个房租钱。

在这篇文章里，看不明白小哥的想法。

最后小哥把房子卖了，亏了 8000 元。

这很实在的告诉大家：鹤岗的房子不能炒！

知乎用户 传说中的胖子 发表

私以为这个话题完全不值一谈，真正有意思的是为什么觉得值得炒一下（没输错）。

不是 “房住不炒” 么，怎么这么关注买卖价差，还是急着出手时包含流动性折价的价差？合着 “房住不炒” 只对别人是吧。

鹤岗是相当惨烈的人口流出地。没有新需求的地方，房价就是这样，鹤岗的房价已经是因为还有大量老人被严重高估了。

随手搜两个美国房子对比体会一下好了。

占地面积 3237 平米，建筑面积 2230 平米，砖石建筑，13 英尺层高，木地板和水磨石地板。

听起来不错？**报价 20 万美元，建筑面积每平米 90 美元。**这个单价在中国农村也未必够建筑成本。

下面的例子更便宜得多。比起来上面这个很贵了。

占地 30190 平米，建筑面积 8826 平米，同样是砖石建筑，同样有木地板。停车场是铺砌地面，140 车位。

这组建筑报价 25 万美元，建筑面积每平米 28.3 美元，折合 194 元人民币。

再看鹤岗 56 平米房子 3 万，贵达每平米 536 元，是它的接近三倍了。不能跌到每平米 411 元，到它的两倍有余？

撑着鹤岗房价的不过是过去的需求的一点回音。真到了鹤岗人普遍认识到鹤岗没有房屋需求至少是没有低端房屋需求，且还要不断掏钱，56 平米一年至少得付 1600 取暖费、200 卫生费吧，鹤岗房价会怎样，才是有趣的。

知乎用户 不可思议 发表

主要是一时头脑发热吧，当然了有属于自己的房子，是绝大多数人的梦想，也不能说这个小哥有问题，只是受到经济能力的限制，小哥也是迫于无奈。

这也反映出，现在绝大多数城市房价，对于当下年轻人是多么的不可承受，千里迢迢跑到边缘小镇买一套房。

现在在稍微好点城市，工作赚钱一辈子，有些人都买不上，年轻人压力越来越大

知乎用户 减刑假释一点通 发表

能够做出二次人生重大选择，实属不易。

其他话不需要多讲。

希望兄弟以后的选择越来越好。

日子也越来越好。

知乎用户 山河 发表

买房子的几个原因，一个自己住，第二投资。

去鹤岗买房，显然从投资角度来说，这是一个赔本的生意。不然房价也没这么低。

从自住的角度，你在那边有工作吗，还是有产业。什么都没有，这个房子可以算是债务，因为会跌价，还要交各种物业费用，

鹤岗如果物流还可以的话，适合做电商的企业，尤其客服人员。其他的行业我还没有想好。

知乎用户 剑名所铸 发表

你可以买得起房子，但你没有生存的保证，三四线城市渐渐都会变成这样，这是逐步推进而且会越来越常见，然后二线城市慢慢也会如此。

如果没有正确的解决方法，基本上三线沉底在 90 后，二线 00 后。

有些骇人听闻，还有些悲观，但是如果没有有效干预就会如此，但是未来的事情哪里说得准儿，今天爆发疫情也是所有人都没想到的。

所以还是老话说的好，走一步看一步。

知乎用户 zhengshunye​ 发表

买这房子的不会真的想拿来卖吧？

而且这个价真的，你拿去出租，一个月 400 块钱，几年就回本了。

知乎用户 懒骨头 发表

房子便宜，让人羡慕，但是地方太偏了。工作和居住难以调和。

知乎用户 阿甘 发表

我看到的就是铺天盖地的宣传房价低，但是没有宣传怎么生活~

鹤岗在这个年代房价确实是深得人心，但是除了房子你干点啥？对于年轻的人口他们是需要工作的，鹤岗的就业情况没有被携带出来吧！

就像我生活在长沙，所有人都说房价在大城市中是垫底，对房价中肯！教育、医疗优！但是对工作这块很多人就选择性去屏蔽了。

长沙名列新一线城市，基础设施是全部达标的！唯独工作是少的奇怪，可能与本身行业有关。消费确实不低，毕竟美味是属实多。。。。

再回到鹤岗，鹤岗地理位置没有优势，没有什么企业入驻工作机会少。入不付出总不能空守着房子吧！炒房都划不来吧。所以收收心，去那买房的都是不需要找工作的，一些代练啊等等的。社畜不宜，社畜不易！鹤岗的房产销售就不要忽悠了吧~

知乎用户 qing 发表

然后别人又买了一个。五星级酒店对面。

知乎用户 无定之书 发表

知乎热搜应该 8000 块钱搞不定吧？

知乎用户 冰水混合物 发表

我相信还有许多像鹤岗一样的房产价格洼地，房子的价格也就在几万块，但是，建议在买之前，首先考虑下：你买房的目的是什么，如果单纯是为了有个房，其他因素都不考虑，强烈建议考虑购买，但是如果你是希望在那边工作、生活、养老，那么请考虑那边的生活条件，是否能够满足你工作、生活、养老的要求，如果不能，请慎重，毕竟几万块也是钱，而且会选择买几万块房子的人，几万块对你而言应该是一笔不小的支出，所以还是要好好规划。

知乎用户 利顿红茶 发表

他就是高配一点的三和大神，买房子只是想上岸，但是呢，又不是很愿意努力，还是回去继续了。

一个人做厨师，吃住饭店都管，一个月还有 5000 的工资。这样的人生不算很完美，但是也真的不算差。励志一点的人，是自己攒钱、学手艺，最后开店当老板；不那么励志的是攒钱，然后回家娶媳妇。

只有他这样的，能在疫情来到几个月后就身无分文了。

知乎用户 超能力 发表

我现在纠结要不要再我们省会贷款买，是刚需，但是房价在跌

知乎用户 新欣 发表

这说到底还不是经济发展不平衡，如果中国跟江苏那样，多中心城市，大家都能找个生活，那也好了啊。事实上吧，感觉全国各地来说，当地的平均工资基本上工作个十几二十年不吃不喝说不定也才能买一个房

知乎用户 keith199 发表

说明一个问题，3 万房价的城市，连外卖小哥都不愿意待，甚至根本待不住。

所以大家都别说房价高，房价贵了，便宜还真就没好货。

知乎用户 黄小勇 发表

“鹤！高位站岗了！”

许大哥在接受记者采访时感叹道！

知乎用户 同心辞 发表

房价尽管涨，我能去鹤岗

知乎用户 吴限 发表

很多人买房都是图便宜，所以鹤岗这种房价就成为全网热点，但其实这种地方还多得很，而且便宜是因为有其深层次原因，不然为什么当地人要这么抛售。

吴限：大湾区楼市投资，只图便宜的心态要不得

而且房产从自住的角度来说，更重要的是工作和生活配套。虽然现在网络可以让你在偏远地区也可以享受到一些商品服务，但更多的生活还源于线下。并不是人人都可以去享受这些便宜楼盘的笋！

知乎用户 瓜大西 发表

一般穷人去买房子，会想买最便宜的房子。

可如果在那片住宅那幢楼的那个房子是最便宜的，肯定是有原因的。

而那个原因，导致房子很便宜也没人买。买了的人很容易砸在手里。

原因可能是顶楼，没电梯，风水，死人等等。

每个房子都被市场的秤称过。捡漏根本轮不到外行人。

真正有便宜又好的房子早被内行人收起来了。

知乎用户 Leon.xz 发表

房价其实很真实

知乎用户 风涌云开 发表

很明显啊，小哥赔了，幸亏最后有人接盘，要不然估计房子也要扔在那里，连夜跑路离开鹤岗呢。

不是本地人，没有半点基础，也不是自由职业者，为了买到便宜的房子跑到鹤岗去，现实很残酷，如果没有经济来源，小哥在鹤岗最终都可能饿死。

如果当时没有人愿意接盘买他的房子，也许小哥扔掉房子不要，连夜跑离鹤岗后，还需要每个月支付那边房子的各种物业费。

这是一个伤心地，现实给小哥好好的上了一课。

所以房子值钱吗，其实房子不值钱，值钱的是房子带来的附加价值，包括教育，交通，工作机会等等。

其他城市房价高，虽然房子根据城市带来的效应，有了教育，流通等资源，但是更多的原因是人为因素多一些，有人把房子一直往高价上推从中收割。

而鹤岗的房子，明显啥也不是。

知乎用户 风紧扯呼 发表

这不是那个好几个月前的新闻么，，，

知乎热搜，啧啧啧

知乎用户 鱼香肉丝​ 发表

心动了，不想努力了，想去养老

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