如果蛋壳公寓破产，那些办年付和贷款的租客怎么办？

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知乎用户 何何何 发表

我刷抖音看到的说农民工不聪明。

包工头说，工资现结是 300 / 天，年底结是 400 / 天。农民工都要现结。

这一天损失 100 块啊。

蛋壳用户为了一天省不到 8 块钱，把自己陷进去了。

还是对社会主义的资本家认识不够深刻。

南通（南阳，指正）的烂尾楼，维权代表以诈骗罪被抓进去了。业主集资盖好的楼面临涨价。

说难听点，一年的房租能干点啥。有多少人交了全款买房，毛都没看见。

我不认为，政府有多冤枉。蛋壳这种模式，风险巨大。你怎么批准他融资呢？如果不准他在国内融资，爆了也就是个瑞幸咖啡啊。蛋壳开始玩的时候，我这种文盲都能看出风险，你们监管看不到？你可以在微众银行放贷的时候，强迫蛋壳当担保人啊。蛋壳把风险转移到租户身上，你不动如山。现在出来擦屁股，活该啊。用你的风险赚我的钱。这不就是次贷吗？

我在去年的时候，说过蛋壳这类长租公寓的问题，断断续续捞了几百赞。今年年中的时候，被投诉了，答案没了。后来又写了个相关回答，很快没了。

就是说，蛋壳要炸，是今年年中的事，高层选择了加大营销投入，消除负面消息，做最后的挣扎。这个时候，蛋壳在公关的投入变大了，想要噶最后一波韭菜。现在这个答案短时间收获大量的赞，是因为蛋壳把公关费都花完了。没有公关费的公司，好比没妈的小可爱。假如这个答案没了，就说明有人接盘了。

舆论无法事前预警，只能在一地鸡毛之后骂闲街。我那个答案若在，让一两个读者能够避坑，也算是积德行善，哎。没办法呀。

知乎用户 村西吃瓜群众 发表

我想到几年前一个新闻。

某地有一群退休职工，都是老人，某天有人上门说：把你们房子交给我们管理，你们照样住着，房产证上还是你们的名字，什么也没差。只要签份合同，每月领六七千块。

那个人还说这叫 “盘活资产”，各种高大上的专业词汇把这些老人哄得一愣一愣的。

然后老人们签合同，一套流程下来，后来几个月在家住着，每个月真的领到了钱。

后来越来越多老人加入，签了合同。

和和美美领了几个月钱，突然有天领不到了，老人们找上门，公司早已人去楼空。

不久后银行上门贴封条。

因为那家公司把两百多套房子全抵押给银行做贷款，好几个月没还银行钱，卷款跑路了。

银行贷款收不回来，就收房子，合同是老人自己签的，贷款落在别人手上，自己却丢了房子。

后续我一直没看到，但对这个新闻印象深刻，今天友在微博上看到蛋壳的新闻，发现也是同样的套路：

自己的名义贷款（抵押或还贷）——房款全交给别人换取分期支付的利益或服务——别人跑路了钱要不回来，利益 / 服务支付到一半也没了，抵押物品被没收 / 继续还贷。

换句话说，把你借的钱全给人家，人家分期还你，结果人家跑路了，人家欠你的要不回来，但你之前欠的还是要还。

不管老人还是年轻人，都遇上了这种套路。

有些人的良心太坏了。

希望租客能维权成功。

知乎用户 霍华德​ 发表

有人说，18 年就有爆雷了。怎么现在还有人租长租公寓。

我只说下我的情况。长租公寓当然知道爆雷了，自己的名声非常不好，所以我和他们接触的时候他们闭口不提自己是中介和长租公寓，就一口咬定自己是房东。

所以我租房的时候压根就没往长租公寓方面想，后面爆雷之后，事情才慢慢败露。也是我社会经验不足，正式签约前没有查验房产证。所以建议租房前必须查验房产证和房东是否一致，否则谁说自己是房东都不要信。

事情败露之后，最终水落石出后才知道，长租公寓只是四房东，和长租公寓签约的是二房东，来与我们交涉的是三房东（一直也声称自己是**业务房屋所有者），**其实三房东只是二房东的狗腿子，而真正的一房东是深圳市的一个国有企业。大家可以感受下，这背后的水有多深，远远超出你的想象。

同时，听说很多长租公寓会伪造房产证来骗你，也务必查验房产证真伪。

[霍华德：房产证真伪鉴定方法​zhuanlan.zhihu.com

](https://zhuanlan.zhihu.com/p/309434166)

知乎用户 唐子杰​ 发表

恰巧在 2020 年 5 月，我也遇到了长租公寓跑路，不过和室友同心协力，外加房东比较好说话，事情得到还算完美的解决，10 月底，我把所有过程细节整理并记录了下来，供现在蛋壳公寓的受害租客和房东参考，或许是一条也适合你们的解决方案。

北漂，无法越过的，是租房

租房，无法越过的，是中介

从 2016 年 10 月 31 日来到北京实习开始，到写这篇文章截止，我已经在这座城市待了 1450 天，接近 4 年的时间，我租过四个房间，在第三房间，我遇到了中介跑路…

第三房间

在北京，房屋黑中介是一个非常常见的现象，记得 16 年初到北京，就被诸多信息叮嘱着，扣押金，强制驱赶等等。于是第一个房间，拿着每天 200 的工资，仍然选择了高溢价的自如；因为换了实习单位，我花了 1300 中介费，在宇宙中心五道口从房东手上租到了心仪的第二个房间。

2018 年 1 月，我正式毕业入职百度，为了通勤方便，开始寻租，通过内网，一个实习生因为离职，把他的房间转租给了我，出租方是本文主角 WOWO 心家。它成为了我租的第三个房间，朝北的次卧，距离公司仅 3.5 公里，月租金才 1890，要求不高的我甚是满意，后来我铺满地毯，又购置了沙发、电视等，逐步布置成一个十分温馨的小屋。

截止 2020 年 7 月 1 日搬离，我在第三房间住了大概 2 年零 3 个月，很多原因促使了搬离了这个小屋，中介跑路，是其中不太重要的原因之一

狼来了

每个人都听过狼来了的故事，不过我想说的不是诚信，而是人面对多次同样的预警会脱敏。

2019 年 7 月，爸妈和弟弟来北京看我，期间，房东曾敲门说中介没有给他房租，后来没再来过，此时应该只拖欠了很短时间。父亲曾提醒我，要注意此事，有空可以换个房子。

2020 年 2 月，全中国都还在疫情的笼罩之中，一天早上，我被急促持久的敲门声吵醒，是房东，他给了我们一封告知书，我没有太慌张，因为之前发生过延迟交租，更让我认为这事合理，后来，在房东反复催促下，中介又给了房东 2 个月房租，此事暂告一段落。

2020 年 5 月，房东再次找到我们，中介仍然没有按期给他房租，要求我们一起联系中介催促，我们开始联系之前的管家，发现管家早已离职，室友去了公司注册地址，被告知早就搬走了；我查了企业信息，发现 19 年 12 月换了办公地址，20 年 1 月份变更了法人，我才后知后觉的意识到，这次是真的要跑路了。果然，中介不再交给房东房租，几个联系方式都逐步关机停机。

在这期间，中介的管家发给租客一个解约协议，大意是说：公司经营不善，决定和租客解除租赁合同，该房租退租后，公司和租客围绕房屋租赁而产生的一切经济关系和结算即行完毕，双方不存在因房租租赁而有未了的任何法律、安全生产及经济纠纷。公司会在 15-30 个工作日之内给租客退款。我们找了律师帮忙看了协议，反馈协议有漏洞，经济和法律关系结束的前提指代不明，到底是签字之后，还是中介给钱之后。并且通过公开信息，我们判断到公司大概率已经没钱了，很小可能真退钱给我们了，并且我们要求和管家见面，都被拒绝了。所以我们判断，这个协议是一个大坑，所以我们坚定的没签。

回头来看，暴雷之前，其实有非常多的信号在提醒我，但我都一一忽略了（挤一个微笑脸），如果我能正视每一个不正常的信号，这个雷是有很大可能被转移的，对，只能被转移，而不能被消除。

雷响之后

雷声响起，说实话，我也并不太慌张，因为多多少少，不过碎银几两；其次，可能是职业习惯，我总是相信：任何事情，一定会有解决方案。

遇事情不要慌，先打开朋友圈清点一下损失：

1. 房东与中介签订了从 2017 年 8 月 10 日至 2023 年 1 月 9 日为期 5 年多的委托代理合同，租金 5500 元 / 月，中介给房东的房租交到 2020 年 4 月 10 日，即房东从 4 月 10 日开始进入亏损状态。
2. 租客 1 与中介签订了从 2019 年 9 月 5 日至 2020 年 9 月 4 日为期 1 年的租赁合同，押金 2190 元，月租金 2390 元，房租交到 9 月 4 日，损失 4.83 个月房租和 1 个月押金，13734 元。
3. 租客 2 与中介签订了从 2020 年 2 月 20 日至 2021 年 2 月 19 日为期 1 年的租赁合同，服务费 1200 元，押金 2490 元，月租金 2490 元，房租交到 8 月 20 日，损失 4.33 个月房租和 1 个月押金，13272 元。
4. 租客 3（也就是我）与中介签订 2019 年 9 月 5 日至 2020 年 9 月 4 日为期 1 年的租赁合同，押金 1890 元，月租金 1990 元，房租交到 10 月 16 日，损失 6.20 个月房租和 1 个月押金，14228 元。
5. 整理下来如下表，三位租客总计损失是 41250 元。

如何把这四万多损失降低到最小，就是我们要想办法解决的问题，假设三个租客和房东四方平均分担这个损失，也需要 1 人承载 1 万多，但最终的损失，远低于这个数，具体怎么做到的呢？用了哪些骚操作呢？且听我慢慢道来。

第一件事，报警，我们来到最近的派出所，找到民警说：“我们要报警，中介跑路了，房东要驱逐我们搬走，我们都是刚毕业不久的学生，不知道该如何是好”。民警身材圆润，十分面善，对我们说：“这事在我这里立不了案，把房东喊过来，我们一起协商。现在中国法制这么完善，你们去起诉，可以走简易程序，快得很，他们跑不了。” 民警后来和房东夫妇单独沟通了一会，房东说：“我这边最多再免费让你们多住一个月”。至此，我们至少能减少 1 个月的房租损失。

第二件事，打 12315，我曾经在京东在家买到了变质的毛肚，通过 12315 投诉，商家直接下线，当时我感受到了工商对经营企业的威慑力。所以我也尽早的找到 12315 沟通，后来 12315 给我反馈，这件事有很多人已经投诉过了，我们也和企业负责人取得了联系，企业负责人说：疫情影响，公司经营不善，资金链断裂，无法满足诉求。工商对于企业并没有强制的约束力，建议走司法途径。

第三件事，起诉，我花了几个小时写好起诉状，跑到海淀人民法院起诉，被告知现场起诉要预约，而最近的预约已经都满了，也可以选择网上立案，但是太慢了，审核用了一周，真正立案，收到传票，是三个月后的事情，黄花菜都凉了。

一切问题都存在答案

第四件事，就是不断和房东沟通协商，试图找到四方都能接受的解决方案。这期间和房东你来我往多少次争论就不展开了，直接说结论吧，总体思路是：

1. 法律上要站稳脚跟，我们没有傻傻的签署解约协议，就是在法律角度站稳了脚跟，因为签了解约协议，就相当于退租，房东可以合理合法的赶人；只要不签，我们的租房协议就还有效，法律意义上讲，房东就没有权利赶人。
2. 先让房东愿意和我们平分损失，这是大前提。要靠房东有一定善心；也靠沟通技巧，说话不能太软，越软话语权就越弱势，也不能太硬，人一旦被激怒，鱼死网破都没好处，最好是有唱红脸的，有唱白脸的；白脸可以隐晦传递一些威胁信息，因为租客是流动人口，房子可是搬不走的，租客狗急跳墙回来砸门然后跑了，房东也没有任何办法。
3. 找东墙，补西墙，西墙就是中介卷走的钱。那东墙在哪呢？很多人忽略了一点，中介卷走了 2020 年 4 月 10 日到 10 月 10 日 6 个月的所有房租，同时他也放弃了 2020 年 10 月 10 日到 2023 年 1 月 9 日，整整 27 个月的利润，每月 6870-5500-1370 元，中介跑路放弃了 1370*27=36990 元利润，这就是东墙。是不是可以用来补那 4.1 万的损失呢？当然可以！

具体骚操作如下：

1. 2020 年 4 月 10 日 - 2020 年 5 月 10 日，按照房东承诺，免费赠予我们 1 月。
2. 租客与房东按照 5000 元总价签订新合同，租期为 2020 年 5 月 10 日 - 2021 年 5 月 9 日。

我们再来盘点下各方损失，这里按照中介跑路和不跑路的情况来对比计算：

1. 房东免费赠与 1 个月，加上每个月损失 500，1 年累计损失 5500+500*12=11500 元；
2. 租客免费居住 1 月，加上每月房租下降带来的损失挽回。1 年累计挽回损失 6870+（6870-5000）*12=29310 元，故租客实际损失变为 41250-29310=11940 元；

此时房东租客总损失是 2.3 万，相比最初的 4.1 万，凭空抹平了 1.8 万，是不是有点神奇，这里**本质是用中介未来 1 年的利润，补贴了损失；**其次，按照这种算法，房东的损失和租客损失基本相当，都差不多是 1.2W，双方心理上也是平衡的。至于为什么不用未来 26 个月的利润？是因为能按照上述方式操作的前提，是绑定了租户要继续续租，续租 1 年还好，而 2 年则太长了，不值当。

接下来，租客拿到了 5000 的低价合同，就要开始分配三户的房租了，按照损失平分的原则，每户损失 11940/3=3979 元，也就大约 4 千块钱，大家都能接受，按照这个原则，再分配续租价格，因为我损失最大，所以我拿到的续租价格最低，是 1300 元 / 月，住一个月，挽回 688 元，1 年挽回 8258 元。

至此，事情还没结束，我的骚操作还在继续，当然这个骚操作并非我刻意为之，主要是因为很多原因，我确实不想在这里住了，于是在续租后 1 个多月，我把第三房间以 2300 的价格转租出去了，注意了同志们，东墙又来了，经过一次转租，这其中又多了 300 元利润。经过协商，我没有去分这部分利润，利润全部给到房东，所以房东实际损失变为 11500-300*9=8800 元，进一步降低了。

至此，事情已经得到十分妥善的解决。但细心的同学可能会发现，自始至终，我们都没有考虑房租的上涨。我的房租从 2018 年 10 月到 2021 年 5 月 9 日，一直都按照 1990 元来计算，如果考虑这个因素，租客损失更小一些，房东损失则更大一些，这里不确定大，不做预估了。

最后来个总结吧，看看到底谁是赢家，这里那中介跑路和不跑路的情况来对比：

1）中介角度，卷走了 6 个月房租，但放弃了未来 27 个月的利润，算下来，确实白赚了 41250-36990=4260 元，如果持续经营，未来利润大概率会拔高，因为那个地段的房租趋势是上涨的，另外，中介也放弃了在房屋购置的电器、桌椅、衣柜，所以实际获利要低于 4260 元。

2）房东角度，截止 2021 年 5 月 9 日，损失 8800 元，考虑租金上涨，实际损失稍高 8800 元。中介跑路会让房东提前 20 个月跳出合同，获得额外收益 20*1370=27400 元，相比于一直委托中介，房东能额外获利 1.8 万左右，还白拿了中介的电器、桌椅等。

3）租客角度，分别损失 3979 元，总计 11940 元，考虑租金上涨，实际损失略低于 3979 元。

在这件事情上，中介跑路，真正获得最多好处的其实是房东，其次是中介，真正亏损的只有租客，这也在提醒我对于很多问题的观察，很多事情不能停留表象，真相可能是反直觉的存在。

未完待续

事情虽然已经基本解决，但依旧还没有放弃起诉的人是我，我对于追回钱已经没什么执念了，我更想获得的是打官司这种人生新体验，以及想感受下，在 2020 年的中国，司法的威慑力有多强，维权是否还是一件困难的事情。

2020 年 5 月 27 日，我在北京审判信息网提交了起诉书和证据。

2020 年 5 月 28 日，材料审核通过，法院告知我大概需要等 1~2 个月才能立案。

2020 年 9 月 10 日，等了 3 个多月后，才收到法院传票，通知我 9 月 25 日开庭，被告缺席，法官告诉我，无法联系到被告需要做公告，公示期 2 个月，2 月之后可以缺席审理。所以，我花了 260 元，在法院公告网上办理了公告。

2020 年 10 月 20 日，收到法院第二次传票，通知我 12 月 29 日开庭。

后事就是未来的事情了，对此，我预估非常大概率是拿不回钱了，5 月份暴雷，12 月开庭，被告投胎都投了好几轮了，但这都不妨碍我继续起诉。

多年前，我就明白一个道理，人生从来没有白走的路，那些该走的弯路，该吃的亏，一样都省不了，遇到问题不要慌，不要怕，优雅的面对他，任何问题都存在一个最优的答案。

最后，如果你有什么疑问，可以来公众号 “唐子杰” 找聊聊，尽量解答

知乎用户 王子君 发表

谢邀。

赶出去，贷款继续还。

先说租金贷：

你租个房，向银行借了一年房租的钱，然后按月还贷；银行把你借的一年房租钱给中介，中介再按月给房东。

中介手上能快速积攒出一个庞大的资金池。

好了，现在蛋壳租金贷的主要放贷方微众银行（腾讯的），这个月 16 号发的声明是：

“至少在 2021 年 3 月 31 日前，部分租客使用租金贷的情况不上征信。”

不上征信而已，哪个字跟你说免了？

而且这个 “免上征信期” 里，是继续算利息的。

如果你不还，直接改算罚息，就是更高的违约利息率。

所以要么继续为不存在的租房还贷，要么明年 3 月 31 号后，还款 + 利息 + 罚息，爽上。

资本什么时候跟你讲过道德？

微众银行当然振振有词：我是根据合同放贷的，我的责任就是回收资金。

我知道很多签了租金贷的人，由头到尾都没看过合同。赶紧打开微众银行的公众号，在 “我的贷款” 里能找到蛋壳公寓的租金贷合同。

第四条还款里的第四项写了：

如借款人发生提前退租使用本贷款支付租金的房屋，蛋壳公寓将向借款人退还剩余租金，借款人应将该退还的租金全额用于归还本贷款。

啥意思？

意思是 “钱是我微众银行贷给你的，合同在你我两方之间成立，所以别拿蛋壳公寓说事”。

你向我借了 10000 但有 8000 被蛋壳拿走了？我不管，你就是问你要 10000（及利息），那 8000 你去起诉蛋壳。

什么？蛋壳倒了？那你去法院和别人抢执行、抢蛋壳的剩余资产（有个鬼）嘛，我就要我的 10000（及利息）。

银行会给你机会？想啥呢胖友。

另外，也别折腾房东。

蛋壳公寓资金缺口在 30 亿左右，很多房东已经两个月没收到房租了。

年关赶人，情面上说不过去，但是在法理上没毛病。

房东是和蛋壳公寓签的，蛋壳公寓不给钱，房东当然能赶人。

这就是蛋壳公寓的快速扩张手段。

将一个高度刚性的需求包装成证券类产品，利用现金流优势实现快速扩张，在多个单点地区实现垄断。

怎么让房东愿意把房子给到蛋壳？高租金嘛，精装修嘛。这些钱从哪来？还是租户身上嘛。

传统中介也会这些。但没有金融化手段加持，他们的扩张速度就严重受限于租户的收入。

很难快速形成垄断，局部过高的租金也会被竞争对手给拉平。

蛋壳不同，有租金贷，直接从微众银行那回收一年的钱，可以说比传统中介多了近 10 倍的现金池优势。

2017 年、2018 年、2019 年前三个季度，蛋壳公寓从租户那收到的预付款分别是 1.1 亿、2.8 亿和 7.9 亿元，而从微众银行等金融机构收到的预付款分别是 9.4 亿、21.3 亿和 31.6 亿元。

传统中介只有前面那些钱，蛋壳公寓还有后面那块，这就是快速扩张的弹药。

一片一片的地区高租金精装修拿下房东，形成区域垄断；然后再以较低租价招揽租户，快速回收资金池；最后逐年逐季加价，追平前期 “高收低出” 的亏损。

当然，嫌麻烦直接跑路，也行。

讽刺的是，蛋壳、微众银行、租户、房东，现在大概都在指望国家协调接盘。

41.5 万套房，过百万租户。要爆雷了，一边说 “我们是不会跑路的”，一边找住建局来擦屁股。

你一个中介有啥资产，不跑路能变出钱？

估计北京地方刚收到风时，整个裂开：管，这是个超级大坑；不管，百万人要扫地出门。

只好骂着娘协调一些行业巨头来接盘。

自如、我爱我家们又不是没有财务部门，大家都算过账，谁敢接这个雷？于是政府开会一定到场，接盘方案下次一定。

估计还是要国有资本来顶上，最后纳税人为这个资本游戏买单。

什么叫大而不倒，这就是。

蛋壳公寓开张的第一天就是亏的，亏到现在。谁都知道这种扩张方式风险极高，但是资本方就是这么一路投下去了，反正纽交所敲钟那刻我就胜利了，套现走人。

哪管身后洪水滔天。

微众银行也当没看见：反正我法务团队精心制作的合同，我没毛病，我只管放钱收钱。

蛋壳公寓更无所谓：公司内部都知道这样的扩张不能持久，但是我们是公司嘛，实在不行就破产清算，都是经营问题嘛。

趁着爆雷之前，多 “投” 一些广告。

什么商业模式风险管控合理运营，扯。

最后懵逼的、陷入受害者互害困境的，就是被卷入其中的房东与租户们。

妙啊，妙啊。

知乎用户 没事瞎玩 发表

我讲一个笑话:

资本家存在的意义就是替工人承担风险

知乎用户 陈子杨 Dr.outside​ 发表

看到一个质疑，说：

年轻人租房为什么不找房东，而要找房屋托管？

并将被骗原因归结为他们懒。

这种说法对于年轻人来说是不公平的，因为他们在新城市，举目无亲准备租房时候，已经「无房可租」了。

目所能及的小广告，打过去全是房屋托管的。

网上信息，打过去说自己是房东，见面一看还是房屋托管。

那怎么不去找中介？中介虽然收钱，但是办事啊！

你能想到骗子想不到？骗子早就把中介这边也拿下了，

中介给骗子介绍一个客户，佣金也是一个月房租。骗一个人，挣两份钱，零风险换你你不干？

死局，没人管，

这是每个年轻人踏入社会必上的一课。

另一边。

房东不想把房子直接租给个人吗？

肯定想，问题广告贴出去就被撕了，

发网上？各位试试用同城网发个虚假房屋信息，试试自己一小时能接几个电话？

去年某公司注册基金一百万，六个月拿下了 8000 套房，以一套两万算，将近两个亿哦。

最后跑路之前找农村亲戚顶锅，

人家出门开助力车，用不上飞机高铁。

明年毕业季，换个名字拿一百万再来。

「房租托管」这堵墙直接建立在房东和租客中间，

普通人身份根本难以跨越。

知乎大 v

@霍华德

都不能幸免，你能幸免？

无数人说走法律途径，

可大家来大城市是打工来了，

不是打官司来了。

开庭三个月，执行三个月，强制三个月，

诶？该交第二年的了？

最后说办法，

和房东讲和是唯一的出路。

你要真有本事，也不会被骗了。

你要真拉的下脸，也不会放弃城中村来住小区房。

别太刚，人家房东怎么说也是本地人，

斗不过托管公司，还斗不过你？

这个季节白天打工晚上住大街，

让我误以为走进了童话世界。

这边建议争取早日和房东达成和解，

一边一半，让生活回归正轨。

别指望有人来给你主持公道，

与什么治天下，而非与什么治天下，

点赞时候高兴的不行，到你你却忘了？

知乎用户 默然 发表

“本质上还是年轻人不努力。”

知乎用户 流浪者李田所 发表

了解完事件全程后，不禁感叹，资本家能够掌控大半个世界，确实是有两把刷子的。

平地抠饼，空手套狼，原地起爆几十亿现金，最后还能卷款跑路。

整个过程合情合理，合法合规，在房东租户和银行三个鸡蛋上跳舞。钱全部洗完了申请个破产，齐活！

**我怎么就想不出来那么巧妙的骗局呢？**什么贩毒 / 抢银行啊，跟这些人比真的 low 爆了。哦，不！人家全程合法正规，能叫骗局吗？公司 “经营不善” 破产了而己……

这就是你们说的互联网创新商业模式吗？爱了爱了❤️

知乎用户 吴声威​ 发表

我和高赞认为租客需要还贷款持不同观点，简单说说。

原本是简单的一个租赁合同纠纷，谁也没想到竟能这么复杂。

《合同法》212-236 条，一共 25 条法律规定，最高法关于房屋租赁的司法解释拢共也就 25 条。

就连即将生效的《民法典》都也有些措手不及，因为《民法典》关于 “租赁合同” 章节基本上也没有什么大的变化，703-734 条，合计也就 31 条法律规定，根本提都没有提到关于长租公寓这类平台参与进来的时候的主体性质、以及法律关系为何。

可能连立法者也没有想到，这么简单的一个法律关系如今竟然这么复杂，不仅有转租和委托代理，还有租房贷和破产。

这几个法律名词摆在一起，几方博弈，讨论个三天三夜恐怕都很难有结果。

然后回到题目，蛋壳事件的几方主体，如果蛋壳公寓破产，租客是否需要继续归还租金贷？

从基础的法律关系分析，似乎租房本身和微众没有什么关系，租客和微众直接的借款合同独立存在，租客应当继续归还贷款。

但是，这件事情不应该这么简单，至于蛋壳和微众之间到底签署了什么不可告人的协议，我们暂且不管。但是我们法律人有一个非常明显的感觉，那就是蛋壳玩的这个套路似乎不是非常陌生，因为我们发现和商品房按揭是那么相似。

购房人和银行签署 “抵押贷款合同”，将期房抵押给银行，银行将房款一次性放给开发商（稍微严格的城市有监管，分阶段放款），购房人和开发商签署商品房预售合同。突然有一天开发商破产了，购房人和银行的抵押贷款合同如何处理？购房人是否要继续还贷？

题目提到的事情可能是第一次遇见，但是购房领域的类似的这个问题可不少见。

那么如果开发商破产，购房人是否需要继续还贷呢？

直接上法律规定，

《最高人民法院商品房买卖合同司法解释》第二十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

可以看出，当开发商面临破产，购房人可以选择解除购房合同，同时要求解除与银行之间的抵押贷款合同，合同接触后，购房人自然无需继续归还贷款。

同理以致之，购房领域的业主和租房领域的租客，实则没什么区别，当一个盘子崩盘的时候，法律能保护的也只能是这些弱者。

司法解释的出台，也正是该领域纠纷大量出现后司法的一个态度，同样的，长租公寓暴雷的频发，或许需要一些法律人通过诉讼的方式为租客和房东争取一个结果。

这个结果就是：蛋壳暴雷，微众不应独善其身。

很庆幸，知乎上的优秀法律答主

@徐斌

的律师团队已经启动了对微众的诉讼，我相信，很快就会有一个明确的司法态度出来。

这个时代有这么多有温度、热心、正义的法律人，我相信不管发生什么生僻、复杂的法律关系，都会实现公平的正义。

知乎用户 匿名用户 发表

作为非长租房的房东，聊聊吧。

那会是 17 年，我那个户型月租普遍在 7500 到 8000 的时候，就有长租公司来我们小区收房。

一开始是一万，后来又来了两家，抬到了 12000。

我聘请的中介是当时卖我房子的那个人，也是本地人和我关系不错。

一次偶遇，聊了一会，他说他的同行有故意不给出租的，让业主转到长租品牌，算是飞单吧。

这是我第一次对长租公寓有了个相对负面的看法。

长租是我已经委托中介哥们之后才找到的我，当时是 10000 块，我也没过脑子，直接挂电话了。

后来又有两家打来电话，我也聊了聊，就已经涨到 12000 了。

了解到具体情况，又自己匡算了一下。成本按电话里聊的 12000 的月租金算，租客那边结合我自己注册的号和电话里大概一个月 11600 来算。扣去所谓的装修期、空置期，假设装完了马上租出去，发现一套房子一年下来，承租转租这个环节，一年就盈余 11000 多块钱。我家房子还是三居室，算是比较大的了。再小的话，盈余很可能更少。（这是我自己根据有限信息匡算的，不是人家正式的运营成本）

这一年的 11000 还没扣除装修费。

扣去装修费、扣去管家工资成本、扣去保洁工资成本、扣去家具、扣去日常维护。

这他妈完全没有啥流水能贡献给公司运营啊。

换句话说，铁亏啊。

所以当时我就断定，这就是靠融资高收低租抢市场的行为，就和共享单车一样，很有可能玩崩。（当时虽然小黄车还坚挺，但已经有不少小的共享单车公司玩崩了，动静也不小，简单的算完我一下就想起共享单车了）。

所以我的想法是，这玩意沾不得。作为房东，如果把房子委托给长租机构，短期内的收益的确是稳定的，而且是看似高于市场的。但中长期有个坎，那就是这家长租机构是否能从高收低出的环节里走出来。

如果走不出来，拿不到融资现金流断了，长租机构崩盘，整个公司倒闭或者跑路走人。那样必然会产生一种情况，那就是长租机构收了房客的钱，但是这个钱没有到房东手里，月付季付都还好，年付的房客损失惨重，而且长租崩盘，矛盾必然会转移到房东和租客上，这样恶心事儿只能多不能少。（当年我认知有限，没能预想到还有从第三方租金贷这么个手段）。

如果走出来了，长租机构能作为一个可靠的规范的租赁环节，那自然是理想状态了。同样，走出来的公司也很有可能造成区域垄断，或者几家公司达成默契，左手给房东压价，右手给租客涨价，降低服务水准，恶心事儿肯定也不会少。

综合考虑，这个事儿碰不得，共享单车玩崩了，那二三百的押金不要就不要了，顶多成为朋友聚餐中吐槽的话题。但是长租崩了，一边是自己的不动产，另一半是租客少则一个月多则一年的租金，太可怕了。

研究明白之后，我也在多个平台上发表如上看法，但是不得不说，资本的力量是真的强。铺天盖地的垃圾房东坑害租客的地方新闻，什么三天两头进门检查啊，什么押金不退啊，什么下水道堵了不管啊，什么电器坏了不给修不给换啊，什么合同期没到就来收房撵人啊，下面评论清一色的还是长租好啊正规啊把房东和租客隔离开，还是长租省心啊有保洁电器坏了马桶堵了马上有人管。另一边，我几个平台账号限流的限流禁言的禁言，甚至为此我还损失了一个号。

现在，估计房产中介又开始蠢蠢欲动了。

房租被人骗走了？自己被房东赶出来了？这种痛苦还想继续吗？想一步登天当上房东嘛？快来买一套属于自己的房子吧打工人！！！交通便利高铁直达 balabala。。。。。

~~~

那么我们再仔细想想。

一个支付中介，左手收了买家的款，右手没有打给卖家，而是让卖家找买家协商，让买家退货，让卖家不发货。

然后买家卖家掐起来了，居然没有一个能调停的机构，支付中介不会有任何惩罚。

奇也怪哉，奇哉怪也。

我看了看某 APP 让我收能量的通知，

陷入了沉思。

明天还是取点现金装兜里吧。

以后还是多逛逛商场，做点一手交钱一手交货的事儿吧。

贵就贵点，图心安。

~~

没想到押金这块在评论里也引起争论。

没错啊，我之前第一次租的时候也是押一，怎么付款商量着来。当然招来的都是拼团合租的年轻人。

经历过一次乱改造的（合同里有写不能改造，签完合同我也三令五申过不能重新装修更不能改造，电器坏了下水堵了第一时间通知我，我负责维修更换，不听，就要自己刷墙打洞钉钉子，还在我木地板上沿着窗户砌了个飘窗。那么不好意思了，不租了。），经历过一次拆伙不租了的（四个刚毕业的小姑娘，签了一年，结果不到半年一个回老家了一个和男朋友住去了，剩下俩开始向我逼宫让我减房租不然不交房租要退房）。

就算如此，改造的那俩人在我声明要起诉公事公办后，他们道了歉并大致恢复了原样，我这边做完二次恢复，跟他们确认支出后，把剩下的押金退了。那俩小姑娘，在我找到新的租客后，也把押金退了。

连着两拨人的确让我挺不爽的，后来干脆抬高押金到压三，至少付四，你要一次性付完一年的我还能给你便宜个大几百抹个整数。不然我就放着，空着我也不租。之后租给过两个合租的一年，岁数大点，工作原因从外地调来北京的，都客客气气的啥事没有。

目前租给的旁边一家央企，他们给当员工宿舍，从 18 年租到现在了，屁事没有，天下天平。

知乎用户 不想上吊王承恩 发表

租客和房东怎么办我不知道，蛋壳公司和微众银行的资本家们怎么办我倒是有不少主意。

要不我干脆直说了，像 ofo 戴威这种，能不能拉出去打靶？

知乎用户 王尼玛​ 发表

公众号恰好有梳理，转过来给不了解的各位看看真实的蛋壳公寓。

被中介赶出门还得还贷款，蛋壳造了多少孽？

每一位刚毕业的年轻人，面临的第一次社会毒打，应该就是租房了吧。

租房的坑实在太多，从看房到签合同到交押金再到入住，几乎每一步都要小心谨慎。

许多年轻人在职场前辈的教导下，大多学会了避开 “黑中介”，选择靠谱的大公司。

但谁都没想到的是，大公司，割起年轻人来，比黑中介还狠！

黑中介可能只会盯上你一个月的押金，大公司看上的是你整一年的租金。

蛋壳公寓，一次又一次的上热搜，挑战着大众们的底线。这次，他们做绝了。

先说说发生了什么。

蛋壳公寓成立于 2015 年，是一个租房中介。

租房中介大家都知道，你想出租自己的闲置房子，可以去找中介。

中介要么给你开一个价租下你的房子，然后另起一个价格租给需要租房子的人。

要么做你和租户的中间人，他们收点手续费。

以前中介多是后一种，现在的资本市场看中了前一种方式。

因为这种方式可以有更多的利润可以压榨，而蛋壳公寓就是其中之一。

11 月 9 日，一群人集中在蛋壳公寓总部门口声讨，要求他们还钱。

你可能会疑惑，一个租房中介，是怎么会欠这么多人钱的？

最令人不解的是，这些声讨的人，来自不同的客户——有租客，有承包商，有清洁工，甚至还有房东。

细问之下，你会发现蛋壳公寓的交易手段简直可耻到了极点。

简单介绍下蛋壳公寓租房的步骤：

1. 平台先从房东处收房，签合同，约定租金月付。

2. 和租客签转租合同，起租一年，租金一次付清。

以上两个步骤看似没啥大毛病，问题在于接下来的一步。

蛋壳公寓会让租房的年轻人与第三方网贷平台借钱，贷一年租金，付给平台，贷款月付。

也就是说，你租房不仅仅是单纯的租房，而是贷款租房。

贷款出来的钱也不是到租户手上，也不是打到房东手上，而是直接打到蛋壳公寓手里。

也就是说，蛋壳公寓在你租房伊始，就能拿到你贷出来的一年租金。

而租客贷出来的一年房租，蛋壳公寓也不会一次性付给房东，而是每月按时打给房东的那部分。

至于其他多出来的钱，他们则拿走去做各种投资。

讲到这里，也许还会有人觉得没什么大问题，毕竟租客钱给过了，房东的钱也会按月发放。

但只有真正去租蛋壳公寓房子的人，才会发现这里面的问题大了去了。

要是平台能老老实实投资一些低风险低收益的投资，可能情况还能好点。

但有这个念头的人，有谁可能老老实实去投那些赚不了多少钱的买卖？

结果就是，平台玩儿的血本无亏。

房东收不到平台给自己的房租**，矛头便会直指租客。**

租客贷的款全部交给了平台，没道理再给房东交第二份租金。

于是房东没钱收，租客被从房子里撵出来。

撵出来还不算完，你得还网贷。

在这个过程中，作为资本方的蛋壳公寓非常巧妙的把自己从中摘了出来，让不清楚什么状况的房东和租客互相仇视。

当局者迷旁观者清，作为第三视角的我们也许能看出里面的猫腻。

但局中人未必。

为了让更多的人上当受骗，蛋壳公寓下了不少工夫。

其中就有，高价收房低价租出这种租房中介惯用手段。

在疫情最严重的时候，蛋壳还发布过一条通告，免除大家天数或者一个月的租金。

在外租房的人大部分都是迫于生计，不得不在外租房的上班族，工资不高，能勉强维持生活就已经很不错了。

也有在外地考研，省吃俭用就等考研成功去学校住宿舍的穷学生。

给你免除一个月的房租，这种好事谁看了不心动呢？

心动的代价就是，如今在这么冷的天气里，因为蛋壳公寓的暴雷，而被撵出去，无处可去。

不仅如此，你还得老老实实还贷款，否则光是利息就能把你压死。

随着蛋壳公寓新闻被曝光，网上跳出来的受害者数量远远超过了我们的想象。

在这些受害者里，绝大多数是学生。

有人孤身一人在外求学，因为租了蛋壳公寓的房子，背上了一身债务。

因为欠了太多的钱，他们还不敢给家里人说，怕给家里人压力。

这些学生还未进入到社会，就被资本家来了记当头棒喝。

有些人手里有点钱，为了不流落街头，只好先和房东直接签合同，其他的事情以后再说。

除了刚毕业的人，还有一些工作很久的上班族也没能逃脱蛋壳公寓的套路。

工作没了，房子没了，还要还贷款。

光是想一想，就令人心生绝望。

为此，房东和租客之间还动了刀子。

网上有这么一段视频，视频里的女孩是蛋壳公寓的租户，因为蛋壳公寓没有支付给房东租金，女孩被上门要钱的房东逼到角落。

她拿着一把刀，声嘶力竭的和一群人对峙。

房东也很无奈，房子是我的，你不付钱我凭什么让你住？

有人可能会嘲讽：为了几千万，几万块，至于闹成这样吗？

至于。

蛋壳支付不起房东的费用和各种杂费，房东要撵人，于是租客们纷纷找客服投诉。

显而易见他们是不会受理的，人工永远需要你等待。

也有人退租成功，但租金什么时候能到账，不知道。

眼看着房东和租客们即将爆发，蛋壳做出了最后的垂死挣扎——发微博。

颇有小黄车那味儿了。

前有曹译文公然嘲讽打工人。

**后有蛋壳公寓强迫打工人贷款。**无

良资本家肆意妄为，我们都是他们的工具人。

用完了随手一丢，哪管你是死是活。

其实从 2015 年蛋壳公寓成立时，这家平台就一直在亏损。

连续亏损后，蛋壳竟然选择强行上市，只为了给用户一种虚假的安全感。

所以卷钱跑路这件事，早就是板上钉钉。

当然肯定有人会说：

自己的租房中介也是这样的运作模式，并没有出现问题。

蛋壳出现问题，只能说明是这些人选择平台不慎，这才导致自己掉进了陷阱。

但没有出现问题，不代表没有问题，也不代表以后不会有问题。

和蛋壳公寓一样运作模式的租房中介还有很多，这些中介贷款的隐患极大。

他们为了垄断房源，会为房东提供极高的租金，又将价格压得很低租给租客。

拿这些贷款的钱去做投资，就是拆东墙补西墙。

一旦当中有一个环节破裂，资金链将会瞬间断裂，一点缓冲的机会都没有。

你以为他们在为你着想？只不过是让你流泪的时候还没到罢了。

这群玩着资本游戏的人，以房东的房东和年轻人的租金为筹码，却轻松转移了风险，最终把矛盾转移给房东和租客。

这些租房的年轻人明明什么都没做错——

他们租房时避开了黑中介、选择了规模较大的中介公司以为这样自己就能高枕无忧。

可即便如此，他们还是没能逃脱资本的精密刀法……

- 完 -

知乎用户 pansz​ 发表

所以政府才需要出面打压贷款啊。。。

贷款泛滥就是这个后果。

迟早玩出次贷危机。

所有长租公寓暴雷的核心，都是贷款。没有贷款，则这个雪球根本滚不起来。

知乎用户 郑天玑 发表

今天天气又转冷了，不知道被赶出去的同学找到暖和一点的落脚处没？

知乎用户 暗夜骑士 发表

蛋壳公寓，年轻人的第一次流浪街头。

知乎用户 TEDCJK​ 发表

感谢邀请。

继续住就行了。

回答本题，先要了解一个背景——长租房中介乃至 “租金贷” 模式的崩溃，蛋壳公寓并非首例。

自从 2018 年开始，就陆陆续续有长租中介爆出负面消息，这两年间，关于长租房中介 “跑路” 引发的房主与租客间纠纷，已经有了相当多的司法案例。

虽然蛋壳公寓纠纷尚未有公开文书，但是此前已有他项纠纷对蛋壳公寓的租房模式作出定性。

本题需要的是类案检索和对比，而非凭空分析。

参考案例（2019）沪 01 民终 3424 号民事判决中，法院认定了房主与中介是委托代理关系（而非承租后转租）。

本案中的紫梧桐公司是蛋壳公寓旗下公司，上诉人主张紫梧桐公司（蛋壳）与房主并非委托代理关系，而是租赁关系，其转租行为系无权代理，并据此主张解约。

知乎 - 安全中心​www.itslaw.com

法院驳回上诉，并指出：

本院认为，被上诉人作为专业从事房屋代管的经营主体，在取得了房屋权利人的授权之后，以代理人的名义将房屋出租，收取租金，获取报酬等，均系其正常的业务范围，符合商业惯例，被上诉人在本案中并无超越代理权的行为。上诉人主张被上诉人取得的仅为转租权，显然与本案事实不符。

这个案子非常有趣，值得关注之处在于，以往的长租房纠纷中，租客为了继续住在出租房内，都会极力主张中介机构与房主是委托代理关系，而非中介机构承租房屋后转租（这样中介暴雷就应由房主与中介机构清算，而非租客与中介机构清算）；但是本案恰恰相反，是租客希望解约，因此反其道而行之，主张中介机构是承租后转租，由于中介机构并无代理权限，租客有权基于中介无权代理作为善意相对人在房主追认前撤销合同。

法院驳回上诉人诉请，认定中介机构与房主实为委托代理关系，中介是以代理人名义将房屋出租，而非承租后转租，假设后续裁判维持这一认定，租赁合同直接约束房主，房主将无权强制驱离租客。

此前其他长租房中介暴雷纠纷中法院也大多支持这一结论。

参考案例（2020）浙 0103 民初 110 号民事判决中，房主因中介 “跑路” 起诉要求租客退房，法院驳回诉请。

知乎 - 安全中心​www.itslaw.com

参考案例（2019）苏 0706 民初 5891 号民事判决中，房主因中介 “跑路” 将租客强制驱离，被判退回租金、押金并赔偿损失。

知乎 - 安全中心​www.itslaw.com

从既往案例来看，针对 “房主能不能赶人”、“租客能不能住下去” 这两个问题，已经有一个相对确定的结论，其结果是偏向租客的。

以上。

知乎用户 么西么西 发表

我至少在去年就在逼乎说过（印象中是 2018 年），租赁市场完全由市场决定，这个市场太大，房东们没能力随意涨租。然后不出意外，当时就有房东们出来喷我了，说长租公寓就能以高于市场价来向房东拿房，所以有房子就是可以为所欲为，房东们大不了不租给打工人，直接加价租给长租公寓，

而我当时给的评价是：长租公寓这是在作死，他们想要盈利，前提必然是能够垄断市场，然后再操纵市场房租价格来捞钱，但很显然他们没能力垄断，除非长租公寓财力极为雄厚且要狂加杠杆。

然而，我猜到了开头，却猜不到结束，我只预料到长租公寓可能会因为杠杆而破产，却没想到他们竟然能直接卷钱跑路。当然，这都 2020 年了，谁又敢相信最原始的庞氏骗局，依然还能在我国的一线城市，以如此规模而大行其道呢？

知乎用户 neo anderson 发表

建群，组织起来，抱团取暖，交流信息，请律师，联系当地政府要求拿出解决方案。

不要有空读读《共产党宣言》、《资本论》、毛著，交流心得。

我声明：我坚决不同意我上次提出的解决方案。

知乎用户 华夏英灵 发表

不是蛋壳，但类似的长租公寓爆雷，具体情况在知乎也可以搜到，我在社区和一些欲哭无泪的租客见过面，聊过天。

第一种结果，房东合法但略不近人情的直接赶人，租客自然也没办法，然后打落门牙自己吞，欠了的房租贷可是要照样还。

第二种结果，房东很有钱，看都是大学生刚毕业也可怜，达成和解，还能继续住，但租客还得再付一些房租给房东，比如说原来的一半。等于说这些租客用市场价 1.5 倍租了房，而且还得承受房租贷。当然，总比扫地出门然后再租要好点。

当然，租客肯定报案维权，但说实话，逮住几个人有可能，钱想搞回来就难了。

众生相见了一些，有哭的，有颓然的，有愤怒的。其实也想不出有什么办法，可能我们真的需要数字人民币，追溯每一分钱的走向吧。

说实话，做到这种规模体量的企业，你要说一开始就是为了骗一笔跑路可能也不是。

但你要说它从一开始就想好了万一钱真烧不动了也可以全身而退，把锅甩给房东和租客，然后最多献祭几个低端职员比如财务什么的，我觉得很有可能。

这年头，想方设法以 “平台整合资源提高效率、优化管理、帮你省心、能赚更多” 的名义，把别人的钱和资源拿到自己手里，再搞点动作，行情好不介意分红给资源提供者，行情差直接跑路，真不是什么稀罕事了。

只要把别人的资源拿到手里了，那怕没有所有权，只有使用经营的权利，只要是以大对小，以机构对个人，也就占据了主动权。

什么叫生产资料啊. jpg

知乎用户 橡皮黑山羊 发表

我是蛋壳公寓月租贷款租户，正准备解约退租，与房东协商，剩余贷款 2w+。

我最近上下班骑电动车，一直没戴耳机，所以每天多了 1 个小时的时间用来思考人生。今天晚上回家的路上，我一直在想租房子的事。

这是我第 4 次租房子了，这次比较仓促，原因是现在住的蛋壳公寓公司出了问题，虽然还没有被赶出门，但也需要及时止损，决定重新租一个房子。

蛋壳这事让人有点焦虑，因为重点不是没房子住，是我发现很多生活经验不再继续适用了，很多规则没有我想象的那么简单。

在我小时候，为了让我上学方便，我爸我妈带我搬过好几次家，到处租房子，而且我也掺和过出租房子的事情，毕业以后我自己也租过好几次房子。

按理说我现在对找房子、签合同、退租这种事应该不陌生不焦虑才对。

但是这次不一样。

首先，我找不到可以问问题的人，蛋壳公寓所有业务基本瘫痪，我只能四处打听。

我有一个蛋壳租户的微信群，群里今天有人说蛋壳完蛋了赶快解约，明天他就有可能改口劝大家相信政府会有办法的。我打电话问房东，房东也不知道该怎么办，他知道的消息还不如我多。

而且，这次可能不止损失一个月的租金，因为我当时签租房合同的时候办了个租金贷款，现在贷款还剩余 10 个月的租金要还。

按理说我正常退租就可以解约贷款，但是现在蛋壳没钱给我退贷款，我很可能退掉房子也要继续还贷款，这笔钱实在太多了。

我看到微博有人算了一笔账，涉及到这次纠纷的受害者租客大多是刚毕业没多久，在北上广工作的年轻人，只要背上超过 15000 元的债务就足以让他被迫回老家，因为收入太低，本金加利息永远还不上。

我算了算，我就属于这个情况。如果出现最坏结果，我可能一个月也活不了。

这个情况属实让我焦虑了一阵，因为这跟我以前遇到过的问题太不一样了，跟我的社会认知完全不相符，我还是太幼稚了。

我习惯性地反思自己，究竟是做错了哪一步才使自己陷入到这样的窘境，我做错了什么？

我没有三思而后行吗？

不对啊，我租房子前仔细考虑了我的收入和生活需求，蛋壳的房子装修好，位置好，服务好，价格便宜，没有中介费，没有房东的纠纷，我已经考虑的足够多了。

是我太笨，没提前发现问题，及时躲避风险吗？

今年 9 月份的时候我的第一年租期到期，那时候其实就听说过别的城市蛋壳公寓有断网的情况，也早就听说过蛋壳要倒闭的消息。

可是后来都辟谣了，蛋壳资金状态良好，一切正常，谁能想到他死在初六了呢？

是我贪图小便宜，上了奸商的当吗？

也不对啊，我签合同前查过，蛋壳是美股上市公司，腾讯背景，北上广几十万租户，这看起来不可能出问题啊，这么大的公司怎么可能骗我？

我一边自省一边看各种乱七八糟的新闻和讨论，我终于发现我成为了万千受害者之一：生活规则变了，我没跟上。

我自省的那几个问题，显然太天真，只适用于脆弱的温室大棚，受不住这大城市的沙尘暴和雾霾。生活经历需要不断积累，生活经验需要不断修正。

我一直认为，租房子是大事，只要严谨认真，仔细检查，中介和房东没理由骗我，顶多花一点点冤枉钱。

没想到，蛋壳这种代理形式跟我以前熟悉的那种中介太不一样了，而且我还办了个贷款，风险翻倍，搞不好就上征信，这一步我真是欠考虑了。

**我大意了啊！**没跟上大城市的脚步，很快啊，啪的一声给我干趴下了。

我还发现，业主和蛋壳的员工根本不需要担心这摊子事。各种阴谋论传言中说，蛋壳的高管和资方早就赚的盆满钵，肉身翻墙，什么破产什么被执行人都不在乎。

唯一焦虑的就是我，不仅要重新找房子，还要跟银行或者蛋壳的人扯皮，而且最重要的是，莫名其妙就陷入了这么一摊子麻烦事，不知道该恨谁，不知道该埋怨谁。

无耻的资本家，**来，骗！来，偷袭！**我这么一个无产阶级年轻小伙子，这合适吗？这不合适。

你们也不用耗子喂汁了，我们既然生在红旗下，法律的铁拳不会放过那些害人的家伙，看见马师傅的紫眼泡子了吗？那就是你们的最终下场。

所以，我现在已经找到问题的根源了，这事真不怪我，我一个认真工作月月缴税的良民，我招谁惹谁了？

我们从小就被教育要当聪明人，事事赶在别人前面。其实，并不是每次出现问题都错在自己身上，冷静一下想想办法，总会解决的。

现在正在跟房东协商，准备都去解约，先上征信保护试试，相信法律和政策，总会解决的。

知乎用户 阚心 发表

今天刚刚看到一段视频，关于蛋壳暴雷，视频里带着眼睛的女孩手里拿着水果刀，正在跟房东一伙人对峙。房东一伙好几个人轮番行阵，打算把女孩轰出去。

女孩在角落喊着：“老子这个要住到明年，我怕过谁啊”

房东：“想死你就死，关我屁事啊，随便你要杀哪个，要杀你就杀吧”

这让我想到之前的一条新闻，“外卖员催单崩溃砸店被暴打”

都是资本逐利，一边把矛盾转嫁给商家 / 服务端（B 端）和消费者（C 端），一边呼吁大家互相理解。

只不过这个更缺德，很明显，蛋壳公寓要暴雷了，房东没有收到蛋壳公寓的房租打款，所以准备把房子收回来，于是带着几个人把女孩撵出去。

但是女孩肯定不会搬出去，因为她已经把房租交给平台了，如果就这样被撵出去，她至少要损失上万块的房租。

只能说这届年轻人实在是太难了，刚经历疫情的影响，陷入找工作的麻烦，而且大部分的公寓租户都是刚毕业没多久的大学生，交过房租还得被房东扫地出门，这还不是最糟糕的，更糟糕的是，她们还背上了租金贷款，如果不继续还钱，甚至还可能上征信。

未来要是买房去银行办贷款，第一件事就是查征信，最憋屈的不是被骗，而是被骗之后还得替骗子平台还贷款，不还钱自己反而成了老赖。

为什么蛋壳公寓公寓发展的如此迅速？

传统的租房中介模式是：

①低价收房源，然后抬价转给租客。

②只提供房源信息，租房成交后一次性收取 30%~50% 的月租金。

但是蛋壳公寓采取的是 “抬价垄断滚雪球收割” 模式：

1、首先大批招募中介，以高于市场租价 10%~15% 的水平找房东收房，租金按季度结算，附带装修，房东当然欣然接受。

2、在以比市场价偏低的价格快速把房子租出去，要求租客年付，如果租客掏不出一年的租金，就会让租客申请租金贷款，银行一次性打款给中介平台，后续租客定期给银行还钱。

3、这样平台就可以在极短的时间内空手套出至少 6~8 个月资金差，成交的客户越多，资金池就越庞大，然后继续用手里的现金流打广告、收房、转租、收到银行打款…

只要有源源不断的房源和租客，这个雪球就可以指数级扩张。

类似于庞氏骗局的变种，用新韭菜的钱来补贴老韭菜的利息和短期回报，以此吸引更多的新鲜韭菜入局，最后一把割掉所有韭菜的本金。

**从银行那边得到租客一整年的租钱，只需要付给房东一季度的房租，至少四倍的资金差。**2019 年前三季度蛋壳公寓租金贷规模达 31.6 亿元，短短不到两年，收款规模扩大了 3 倍以上。

而目前出现暴雷前兆的蛋壳 app 已经瘫痪了，管家失联、租客押金不退、房东租金也收不到。即使面对暴雷，租客也没有任何办法，如果不按时还租金贷，还会被贷款银行罚息。

到最后，资本家携带巨款跑路，留下两个受害者殊死搏斗。

现代文明社会的契约精神完全崩溃，人与人之间被迫陷入了黑暗森林体系中的猜忌链。

我是阚心，
感谢您的点赞和关注。

知乎用户 显微故事​ 发表

停电、停水、随时可能无家可归，这是如今蛋壳公寓数十万租户每天面临的生活。

这样的生活，没人能知道将持续多久。

看到蛋壳迟迟没有拿出解决方案，分散在全国各地的蛋壳租客、房东自发成立了维权群，商量如何应对房东收房、向蛋壳拿回房租。

在漫长的维权过程中，长租公寓的雷虽爆了，但迟迟没人提出过合理的解决方案，维权群里的声音也衍生出不同的声音和 “派系”。

本期显微故事讲述的是发生在蛋壳维权群里的故事：

有的人主张赖在房子里不走，熬到最后一刻，和房东死磕；

有的人则早早发现了蛋壳爆雷的迹象，成功和蛋壳解约，但依然没有收到许诺的房租退款；

有的房东则被逼无奈，不得不强制收房，因而被租客们认定和蛋壳一样是 “作恶” 的一方，被群主踢出群……

在整个事件中，房客、房东、甚至是租金贷的服务方微众银行都在用各种方式解决问题，而事件的直接责任方，蛋壳公寓，却始终没有给予解决方案。

有的房客总结说，“这届年轻人遭遇过小黄车、P2P 爆雷，现在对互联网公司都不信任了”。

以下是关于他们的真实故事：

文 | 常宁宁

编辑 | 卓然

下班回家，忽然无家可归了

“我被房东赶出来了”。

11 月 18 日晚 8 点，Lee 一下班就收到朋友发来的文字消息，随同发送来的还有一张图片。

图片是一张贴在房门上的封条，上面显示由于蛋壳公寓拖欠业主租金和水电费，所有居住在该房屋里的租客将被停水停电。

图 | 朋友发给 Lee 的微信图片 “完全没有任何征兆，下班回来就发现门口贴了条子，还要我马上搬走”，没过几秒，对方又发来了带着哭腔的语音。

Lee 记得，朋友是上周才搬进蛋壳公寓的。那是一套租金 1400 元，位于深圳市松岗的大单间，朋友以租金贷的形式一次性缴纳了 16800 元的全年租金。

“蛋壳真的完蛋了”，Lee 看到信息后的第一反应是，这事儿闹大了。

Lee 也是蛋壳租户。

因 “疫情缩招”，大学毕业后，Lee 在深圳熬到九月份才刚找到一份月薪 4000 元的互联网公司销售工作。

为了节省房租，他从众多平台中选择了蛋壳。

转租给他的上个租户还特意说，这里离公司近，住了半年没任何问题，“大品牌，值得信任”。

结果没住两个月，11 月 4 日他的公寓就断网了。

一开始，他以为是房东欠缴网络费用，只得一边等房东消息，一边在公司加班到深夜蹭网络，但家中的网络一直没有被续费。

看到朋友发来的消息后，Lee 第一时间上微博搜索蛋壳公寓，**发现 #蛋壳公寓# 早已成为热搜。**除了深圳，全国其他城市的蛋壳公寓都出现了类似情况：

图 | 截止 21 日，# 蛋壳公寓 #相关话题已经有 2.2 亿阅读，超过 11 万条讨论

图 | 官方盖章 “蛋壳爆雷” 现在，Lee 是蛋壳深圳维权互助群的成员。

该群一共有 327 名群员，大家按照 “欠房东租金”、“未返现 “、” 被房东警告 “” 上门收房“等不同境遇作为后缀。

群内讨论话题大多是 “去总部维权、房东换锁”，也有不少人将其他趁机哄抬市价” 接盘“蛋壳的中介截图发群里，号召大家抵制。

图 | 北京某地中介趁机抬价

11 月 21 日，北京初雪，Lee 在北京的朋友们都在朋友圈晒第一场雪。

但对于近 10 万个即将无家可归的蛋壳租户来说，他们更关心的是，这个冬天，他们要走向何方？

不少租户已经出现停网、停水、停电的情况，很多人还声称自己时刻可能被房东暴力驱赶，无家可归。

Lee 现在每天下班都胆战心惊，唯恐回家看到门口被贴条。

因为门上还没出现那张 “贴条”，Lee 在群里后缀是 “暂时幸运”。

但他不知道幸运能持续多久，“怕上个班，就无家可归了”。

Lee 很难过，深圳是他职场的第一站，而蛋壳是他在异乡的第一个家，但条独立成长的道路，他走得太艰难了。

“不是说蛋壳是行业巨头，排行第二，为什么还会如此不堪一击呢”，在维权过程中，Lee 自己也感觉到很疑惑。

不堪一击的 “行业老二”

时间拨回 2020 年 1 月 17 日。那天蛋壳登录美国纽交所，成为国内第二家在美国成功上市的长租公寓，亦是 2020 年登陆纽交所的第一支中概股。

此时瑞幸咖啡造假还没爆出，中概股还是资本宠儿，蛋壳最终以每股 13.5 亿元募集了 1.49 亿美元，创始人身价暴涨 100 亿元。

互联网上，到处都是看好蛋壳的舆论、新闻，甚至还有人断言蛋壳的成功上市会带领长租公寓出现一波上市浪潮。

图 | 蛋壳上市当天的新闻头条

在官方介绍中，蛋壳成立于 2015 年，在 5 年时间内从 11 人团队、2000 套房源，发展成为拥有 2000 多名员工、在全国 13 座城市、手握 40.7 万套房源的行业巨头。

换言之，最快速增长的那段时间，蛋壳每个月就能增加 8000 多间房源。

图 | 员工人数估算来源于蛋壳母公司参保人数但关于蛋壳增长是否健康的争议也持续不断。

用亏损换增长是长租公寓所面临的主要质疑。

**砸钱营销、资本支持、高价垄断收房、低价转租、15 天装修即租等手段迅速扩张，**是长租公寓领域公认的 “模式”。

这种模式需要大量房源及现金流周转，需要不断地借新债还旧债来保持运转，一旦资金链紧张就会直接暴雷。

据不完全统计，2017~2019 年共有 69 家长租公寓机构资金链断裂。

其中，仅 2019 年就有 53 家长租公寓爆雷。

图 | 2020 年 8-9 月暴雷长租公寓名单爆雷不是一夜出现的，一般在发生之前都会有些 “苗头”。

这些集中在今年 8-9 月暴雷的长租公寓，资金出现紧张的情况可以回拨到四个月前。

今年 4 月，因疫情关系，长租公寓曾集体向房东号召 “疫情降租” 号召。

但聪明的房东和房客一对账，**发现许多公寓并没有按其承诺的那样对房客进行降租，**那些关于长租公寓即将集体爆雷的消息就喧嚣尘上。

大部分人本以为，自如、蛋壳这种资金相对充足的 “巨头” 会更加坚挺、甚至能带来长租行业的“优胜劣汰”。

结果，就在蛋壳上市的 10 个月后，一张关于 “蛋壳投资人捐款逃跑，蛋壳账面上只有 200 元” 的截图在社交网络上疯传，紧接着 “蛋壳暴雷” 被顶上各大平台热搜。

11 月 6 日，CCTV2 新闻正式盖章蛋壳暴雷，此时离开蛋壳上市刚过去不足 10 个月。

雷爆了，行业老二也 “垮” 了。

雷声在八月份就传来了

早在三个月前，北京蛋壳租户就已经觉察到，“蛋壳不对劲”，Wang 就是其中一个。

在爆雷之前，Wang 已经在北京大兴区的蛋壳公寓租住过一年时间。

挑选房源时，他对比了北京几家较为知名的中介公司，选择了性价比更高的蛋壳，以 2000 多元的价格在大兴租了一间带阳台的主卧。

2020 年 6 月，Wang 的租住到期，当时蛋壳正推行用 “租金贷” 续租一年返还 2 个月租金的活动，还送 6 个月服务优惠券。

Wang 一算，如果通过微众银行一次性划 2 万块钱给蛋壳公寓，可以住 12 个月，平均下来每个月节省 300 多元，就选了租金贷模式续租。

但是从 8 月底开始，Wang 发现公寓断网了，管家告诉他 9 月 15 才能解决。

他有了不好的预感，“不会有问题吧？” 但看着返现的账单、加上较低的租金，Wang 决定还是再观望一阵。

9 月 15 日，Wang 的公寓依然处于断网状态，管家又改口说 10 月来。

为此 Wang 先后打了 12315、东城区市场管理局、住建部的电话，甚至去蛋壳的总部投诉过网络的问题，还领取了一张 “投诉表”，申诉网络不来的问题。

没想到 10 月底，不仅网络没来，保洁也不来了。

但他依然抱着一丝希望：如果房东收到了房租，房子还能继续住。

Wang 所在的小区有许多房源出租给了蛋壳，如果蛋壳 “暴雷”，大量业主损失惨重，居委会得知情况后，迅速帮 Wang 联系上了房东。

房东明确表示，并没有收到来自蛋壳的房租。

但根据房东和蛋壳的协定，超过付房租 15 天后，房东才能无条件收房，于是房东和 Wang 协商：15 天后收房。11 月 6 日，15 天满，房东上门贴条。

次日，Wang 就拿着 “征收条” 前往北京蛋壳总部办理无责，与此同时，Wang 迅速搬离蛋壳。

办理完无责的第二天，他的 App 上出现待提现的 3000 元，弹窗提示他 14 个工作日内到账，以往是 3 天内就能到。

“万一提现失败，大不了我再去一趟总部”，Wang 又进入了新的等待期。

“走？还是熬着？”

但大部分的租户没有 Wang 这么幸运。

蛋壳被央视官宣出事的前一周，Lee 刚交完这季度押金。

得知蛋壳爆雷的消息后，他曾想要过要搬走，但转念一想，季付算上押金得有一万多元，搬走了就要不回来了。

一万元，差不多是 Lee 两个月的工资，为此他加入了维权群，想学学看 “社会人” 怎么维权。

加入维权群后，才发现群里除了有租客维权，也有房东维权，**但大部分维权人同他一样，对暴雷深感意外、不知所措：**有的人是下班回家发现门上 “告示” 限时搬出，才得知自己即将无家可归；有的人背上了千元水电费欠费；此外，群里时不时爆出“房东清退”、蛋壳深圳办公室前等待退租的长队等视频，都让 Lee 觉得“老恐怖了”。

群里的成员们开始 “自救”。

许多租客发现房东贴条可办理无责、全额退款后，纷纷开始联系房东。

有的人积极分享咨询律师的经验、集合群友一起拨打管理部门电话。

**涉及租房贷的租户是维权群里最活跃、也是损失最大的一部分人，**他们本寄希望于办理无责后可以停止还贷。

但为蛋壳公寓提供租金贷的微众银行随即表示，他们只能帮租户保留征信保护至明年三月，贷款无法解除，三月后还需租户继续偿还。

紧接着，租户们分成两派。

那些即将缴纳房租的租客主张将押金 “住回本”，同时和房东直接沟通。

赵然本应 18 号交纳 2400 元的房租，爆雷后，她索性直接和上门贴条的房东协商，以 2200 元价格续租一年，同时免租 15 天，各退一步。

还有一批已经将租金提前年付、季付的租户，他们的租金无法被退回、与此同时房东开始 “换锁”、断水断电，Lee 就是其中之一。

Lee 和合租室友达成一致，如果房东换锁就拆锁，如果房东扔东西就报警，“目的就一个，要么退钱，要么让住下去”。

图 | 租户维权群里维权模板

至此维权群里的房东和房客走向割裂。

在这个原本为声讨蛋壳而建立的维权群里，大家开始 “清理” 房东。

没人同情的受害者：蛋壳房东

在这个维权的群体里，房东被认为是和蛋壳联合起来作恶的一方，甚至没人在乎，他们受损失的一方。

随着上门收房的房东越来越多，租客和房东关系也日益焦灼，群里开始商量如何联合起来对付房东。

图 | 有人做了嘲笑房东的表情包

某天，群内有人发了 “房东报警维权” 的视频，并发表 “粗鲁的房东” 言论，称 “清退房客稳赚不赔”。

房东朝宁跳出来和其他租户理论，在说完房东也是受害者，亏损巨大、大家不能针对房东后，朝宁被群主踢出群了。

她愤愤不平，“算下来，明明房东的损失比房客大得多”。

图 | 朝宁发的维权群截图她算了一笔账：朝宁在 2018 年开始，将名下位于通州的 150 平房子、以 6800 元的价格整租给蛋壳。

蛋壳规定，房源签约期三年起，首次签约业主要给蛋壳 4-6 个月免租期，后续每年给 1 个月免租期。

除此之外，**每年房东还要给蛋壳接近千元的财产保险费，**用以保障公寓里面的家具安全，“租金折算下来与市面差不多”。

蛋壳出事后，朝宁不仅没有收到租金，还被拖欠 5000 元水电费（疫情期间水电欠费不停），如果按蛋壳的合同计算，蛋壳得赔给自己 10 万元。

其他房东的话也印证了朝宁所言，有些房东说自己刚过本年免租期，就遇上蛋壳暴雷，整整 30 天 + 22 天（15 天拖欠日，7 个限定搬离日）没有房租，同时还被欠下巨额水电费。

还有不少房东靠着租金养房贷，一旦爆雷，“我们也无法自救”。

朝宁说，自己强制收房也是因为对蛋壳不信任了。

早在 4 月，她就被拖欠过房租，**当时蛋壳号召房东在疫情期 “自愿减租”，**朝宁拒绝了这一请求。

结果，蛋壳依然没给她按时打房租，被推辞说疫情资金紧张，问她能否减免房租。

当时 “蛋壳” 爆雷的消息就传开了，朝宁算了算蛋壳的销售提成（出房 15 单以下，底薪 + 35% 房租提成；15 单以上，40-45% 房租提成），如此算下来蛋壳必然持续亏损。

朝宁曾和其他几个出现类似问题的房东在 4 月时去蛋壳总部维权，“整个办公区都没有什么人”。

但逾期第 15 天时，蛋壳打来了房租，朝宁这才作罢。

10 月这场大雷才真的打到朝宁头上。

这次房租逾期后，朝宁又去了蛋壳总部，结果当初介绍自己签约蛋壳的熟人，一见面就让朝宁关掉录音说，“你快收房吧，蛋壳一个半月没发我工资了”。

为此朝宁和租客们达成协议：自己寄送清退通知，房客们办理无责，随后收房，以每间房低于蛋壳 200 元的价格租给租户们。

没想到，等她上门收房时，其中一个租户反悔，报警的同时还拍摄了 “房东强行换锁” 的视频发进维权群里。

这个视频点燃了租户积攒几周的怨气，把怒火全部迁到了房东身上，朝宁气不过，和人家理论自己也是受害者，随后被清退。

“这届年轻人太惨”

被租客踢出维权群后，朝宁反而转变了一些自己的想法。

“大城市人口流动大、信任度低，毕竟这次爆雷就能看出来，房东和租户天然就是对立面的”，朝宁说，房屋租赁行业还是需要中介的，“但需要一个靠谱的中介，这太难了”。

“北漂”10 年，Wang 也认为中介是需要存在的，“毕竟人生地不熟时寻找房源很难”。

现在，Wang 还在等蛋壳的退款到账。

Lee 则做好了最坏的打算，大不了被房东赶出来后，“我都在公司住着”。

“想在大城市留下来，真的太难了”，Lee 最近和同事交流时谈到，“如果承担不起高额的房价，就必然得跌落租房的坑，没有一个漂泊的异乡人能避免”。

“从被 P2P 割、被 ofo 骗，长租公寓暴雷，这届年轻人太惨了”。

知乎用户 匿名用户 发表

租客：我 X，房东把我锁给换了，还把我赶出来，真 TMD 的绝，银行贷款催的又紧，不还上征信，报警也追不回钱，爸妈还指着我寄钱回去，我 TMD 就是把门砸开也不搬！

房东：我 X，说好的租一年的呢，怎么才过了两个月就不交房租了，锁都给你换了，丫的还死不要脸的赖在里面，我已经准备好所有法律手续，你等着吧！

金融机构：喲，刚出炉的大学生，优质客户呀，好好好，一年租金就交给长租公寓了，争取好好努力还上喲，什么？不还了，信不信给你上征信，叫你再也贷不到款，任何公司都不会要你。

长租公寓法人：呵呵，我欠你个锤子，当初还不是你们赖死赖活的求我借身份证，要不是看在几百大洋的份上我才懒得帮你们，现在找我闹找我要钱？行！我家就住在寡村儿，你要钱？来拿呀？能搜出 1 分钱我叫你爹。

员工 A：我 X，找了那么多客户，工资怎么停了？！要把高管们堵起来！啥？怎么搬空了？！

员工 B：我 X，我自个儿都租了自家的公寓，说没了就没了？！

员工 C：我就想不明白这个模式是怎么赚到钱的，肯定有幺蛾子，我 X，跑路都不给点封口费，我要把公司那些事全部抖出来！

高管：我 X，同行们跟吃了翔一样都疯了，短期高价收房长期低价出租，这么骨骼惊奇的运营模式，公司就没多少钱还 abs 融资，管他呢，不要命的拿市场，狠捞一笔就跳槽，谁接盘不关我的事儿，只要不落我身上。

核心骨干：喜刷刷，喜刷刷，喜刷刷哦～哦～，人在香港，已下飞机，韭菜真好割，哈哈哈哈，海景豪宅就是阔气，超跑就是霸气，会所嫩模就是香气，我要一夜战十个！等风头过一过，我还要再割上他一波，送钱的傻子真多，哈哈哈哈。

知乎用户 大海里的针 发表

坐标北京顺义，蛋壳公寓年付受害者，租约到 2021 年 7 月份。11 月份房东没收到房租，第二天早上 7 点多就给我打电话赶人，让我下月搬走，我直接怼回去了。

其实 9~10 月份的时候我就意识到蛋壳要出问题，然后我就联系了房东，想 10 月份和房东一起去蛋壳总部，然而房东说没事儿，要我等下个月打款日再说，结果一耽误，蛋壳一分钱都拿不出来了，房东立马翻脸就要赶我们走。（虽然 10 月底去找蛋壳也有点晚了）

现在微博上和租客群里也在传各种房东上门赶人的视频，大部分被赶的租客都是女孩子，有的是上班回家发现锁被房东换了，东西也拿不出来，被迫在旅馆住了 5 天；有的是房东一帮人上门强行让租客搬走，写保证书；还有的要求租客继续给房东交房租，等于是租客要交两份钱……

大家都是普通人，为什么有些人就觉得自己可以这么欺负别人呢？

本来房东和租客都是受害者，现在租户搬走，房东一分钱没有损失，还能白得蛋壳的装修、家具、家电，哪有这种好事儿？大冬天的，租户也不是没交房租，就这么赶我们走，这是人干的事？兔子急了还咬人呢。

其实有那力气留着对付蛋壳不好嘛，非要让房东和租户互相斗。

之后就是两手准备，蛋壳总部和分区接待处跑了好几次，还要找房、看房，累得要死，吃不下睡不着，瘦了好几斤。尤其是找房子太难了，合租的不敢再找二房东，整租找室友也麻烦，先后带了好几个附近的蛋壳租户一起看房，不是 A 没看上就是 B 没看上，取得共识太难了，每个人都有自己的想法，每个人的上班地点也不一样，要想凑齐两三户陌生人一起合租是真的难，头疼。

被蛋壳公寓坑了一万多块钱房租还不知道要怎么解决，还要想办法租房子，还要随时准备应对房东过来赶人。租户付了一年的房租，权益得不到任何保障，什么 TMD 世道。

之前本来想尽早退租脱坑，后来发现即便现在退租蛋壳也拿不出钱了，自己还没地方住，索性继续住下去，住一天是一天，一边找蛋壳维权，一边和房东扯皮。

人善被人欺，恶人自有恶人磨。大家的钱都是辛辛苦苦赚来的，绝不能拱手让人。

补充：

1、今天晚上一口气接受了两家自媒体的采访，语音聊得我嗓子都有点哑，但是至少可以给蛋壳受害者们多一个发声的渠道，听天命尽人事，各种方法都试一遍吧。后期等媒体们的内容发出来，我也会把链接转载到豆瓣和朋友圈等地方。

2、人性之恶，我早有觉悟。但是凭良心说，我加了这么多租户维权群，绝对没有一上来就讨论要怎么整业主的，大家都是在找蛋壳维权，直到有人开始被业主赶出来，大家才商量反击方案。我没有加业主群，我不知道业主那边是什么情况，也许是有少部分业主的极端行为，也许是蛋壳工作人员的挑拨，我相信肯定也有明事理、有良心的善良业主，但是如今租户和业主这个对立情况，我可以肯定，第一枪绝对不是租户打响的，这绝不是因为我是租户，所以才站在租户的角度。

人为财死，鸟为食亡。在利益面前，我从来不相信人性。业主肯定要维护自己的权益，租户也要维护自己的权益，甚至那些浑水摸鱼的蛋壳管家、趁机拓展客户的其他中介、挑拨业主以求获得生意的开锁公司，他们的行为我也毫不意外，大家都是为自己的利益战斗罢了，人性就是这样。

3、钱对我重要吗？重要。一万多块钱的房租 + 押金，对我这种穷逼来说不是小数目，但也不是不能承担。如果政府真的发文说这笔损失要租户自己承担，那我也认了，我只是咽不下这口气，见不得正义得不到伸张。我愿意用我的一万块钱，换蛋壳高管一年刑期。关键是能换吗？换不了，蛋壳高管欠了几十个亿，估计都判不了死刑。

据说蛋壳高管都被国家控制起来了，就看后续判不判、怎么判吧。

本文同步发表于 “大海里的针” 公众号

知乎用户 无敌铁憨憨 发表

你以为你会面对法官，其实你面对的最多也就是片儿警，片儿警能帮你个外地人？

你以为你面对的是律师，其实你可能只会见到一脸不爽的房东。

你以为你百度搜几个法条开始讲道理，房东就会被你折服，其实只会是你自己一个人逼逼法律，房东忙着拆自己的门或者换锁根本顾不上听。

你以为你打什么 12345，45678 啥的，市长大人会给做主，实际上过两天只会是你给家里打电话：妈我缺点钱交租金。

讲道理的核心并不是谁掌握的道理多，而是你得先跨进 “配和我讲道理” 这个门儿。

知乎用户 同哥 Same​ 发表

我刚给类似遭遇的师兄转了 3000 块钱，帮他渡过难关：这届年轻人只不过想留在城市，他们能有什么错？

求看官们放过这届年轻人吧，他们中间绝大部分真的是又善良又勤奋，然而迎接他们的却是社会一遍一遍的毒打，某些人还美其名曰：社会经验，多积累才能长大。

如果你是能掌握社会变化的大人物，面对这样一个几乎所有年轻人都要被毒打的社会，你的良心不痛嘛？

前面的话，也许有点丧，原因在于同哥我真的是处理过 p2p 案件的。（本科毕业刚拿司考证的时候，第一个真正意义上的大案子。2012—2013 年浙江这类 “跑路” 案件，此起彼伏）

所以，我太明白这最后会是什么样后果了。简单来说：蛋壳公寓不就是复杂版本 plus 版的 p2p 吗？无非其中包装了房子出租。

更核心一点：二房东（中介）拿着租客的租金跑路了 / 破产了，目前房东没收到钱，因此房东叫租客再交钱或者搬出来。

所以，还能咋办呢？

显然就是租客就被割了韭菜，而且数额还是不小的韭菜。 二房东嚯嚯掉的资金漏洞，要么租客还，要么房东承担（不要租金了）。

只是：天下好像没有这么好的房东吧？至于贷款，谁敢欠银行的钱？

所以还真会是： 赶出去，继续还钱的结果。

实在不相信的话，你就想想 ofo 的押金你拿回来了吗？

ps：ofo 还活着，并且改成返钱了。∪･ω･∪

好了，不冲了。

希望此次代价为契机，完善规范我国的租房市场吧。

知乎用户 臧大为 发表

前几年有一段时间媒体天天炒作老赖，要建立相应的信用体系，那意思就是没有信用体系，社会就发展不起来。很多年轻人觉得很好，要支持。过了一段时间，这个征信系统终于弄好了。我觉得很多年轻人应该还是很激动吧！我们社会又进步了！但是没有想到的是，有一天，自己会因为租房被骗，还得继续还钱，否则就成了 “老赖” 了呢？

小贷公司不知道蛋壳风险极大，年轻人随时可能房钱全无吗？肯定知道。但是他们不怕！
他们不怕年轻人不还钱，因为有国家征信给他们撑腰，他们赌年轻人不敢为了几万块上征信。
他们不怕蛋壳跑路，因为蛋壳跑路你也得还钱。
他们就怕一样东西：没有年轻人从他们这里贷款，吃不到利息。
这利息可不低，微众银行去年就盈利超过 100 亿。你要知道真正搞实业生产的，连 1% 的回报都很难拿到，过去 200 年来社会财富的增长速度平均只有 0.8% 每年。这些网络贷款公司动辄 10%、18% 的利率。这样搞下去，全国人民都些这些金融资本公司免费劳力了。
小贷公司有什么高科技？凭什么估值 1、2 万亿？什么大数据分析？没有国家征信给撑腰，他们搞无抵押高利贷给个人亏的腰子都会没，什么数据分析都是白搭。那又问，为啥有的可以接入国家征信，其他小贷公司不行呢？区别在哪里？
我又请问大家，这些小贷公司，这个所谓的金融创新，对国民经济发展多少数实质性的帮助？除了哄年轻人寅吃卯粮，用高额利息吸年轻人的血，让资本暴富让年轻人陷入贫穷，还有什么价值？这些所谓金融创新，它们对社会的价值是负的。
我还要问，人民银行征信支持这些小贷公司到底为啥？这些小贷公司对人民真的有益？
骨骼从前的格言是：不作恶，后来变成让世界变得更美好。不管怎么地吧，人家表面上看还是有追求的，而你呢？！你特么就是钱钱钱！为了钱，可以卖了自己的灵魂。我告诉你，你亏大了。但凡有一点点追求的，都要做对社会有意义的工作，何况坑年轻人！
赚钱养家糊口，不磕碜。磕碜的是赚不义之财，把财富建立在百万人的巨大痛苦之上，这业造大了，后果不堪设想。说实在的，我想着都害怕，如果你不害怕，说明你对这个世界认知还非常欠缺。稻盛和夫说过：人生最大的意义，去的时候比来的时候所有进步。你这到时候一算，都退到万米深沟里去了，不可怕吗？

耶稣说：富人上天堂比骆驼毛线穿过针眼还难。赚了全世界，却丢了灵魂，有什么益处呢？

为啥？因为搞不好你的财富就是建立在很多人的痛苦之上的，如果是那样，可不是随便河里放生几条鱼虾就能赎罪的。

当然我们也别指望资本会良心发现，资本没有良心，资本只认识一个词：“利润”。
所以我觉得学生也好，年轻人也好，很重要的一点要清楚的认识到自己是谁，把自己的屁股作对位置，别总是被媒体牵着鼻子瞎起哄。
就像前几天什么豪车被 “熊孩子” 玩坏了引擎盖被索赔 80 万，很多年轻人都义愤填膺的说活该，800 万也得赔一样。怎么这些个人就觉得自己一定是豪车老板的命，而不是熊孩子家长的命的呢？虽然后者的概率大概比前者高 1000 倍也不止。
我们要很好的团结起来，我们不团结，一点机会都没有了。
租没得租，鸡，也是违法的，年轻人还靠什么过活呢？没了，一无所有。一无所有就一无所有吧，无产阶级本来就是一无所有，歌词不是还说了：不要说我们一无所有，我们要做全世界的主人。挺好，置于绝地而后生。
有人说房东好狠啊，有人说房东也是受害者。马克思说，资本来到这个世界上，每个毛孔都滴着血和肮脏的东西。我敢说大多数房东再是受害者，也绝对比赶走的租客容易百倍。那么房东为啥这么狠心大冬天要赶人走呢？因为一个月损失几千块吧，钱挠的心里难受啊。就是你有一个亿，你平白无故的每个月损失 5000 块，你都会寝食难安。以前有人讨论说，不斗地主行不行，肯定有好地主，而且不少。那你错了，就像《让子弹飞》里的经典台词：没有你对我很重要！好地主怀地主都不重要，没有地主才最重要。同理，好房东孬房东都不重要，没有房东，才最重要。
还是那句话，认清楚自己是谁，还要永远忠于人民。
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看看下面那些阴阳怪气的评论，你就知道还有很多人没被社会暴击过。也有很多精神资本家在里面。

知乎用户 法学晨曦​ 发表

看了知友

@TEDCJK

回答，翻了下案例库，确实一些法院将合同性质认定为委托代理关系，但同样发现实务中对于性质的认定，也有法院存在不同的立场…… 合同性质的认定，是后续如何处理业主与租客之间矛盾的关键，也是认定究竟业主是否有权要求租客搬离的关键。

TEDCJK 的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/430478366/answer/1593437001

知友罗列的是法院认定房东与蛋壳 / 长租公寓公司存在委托代理关系，但同样透过检索可发现，也有不少判决，法院认定则是名为委托，实为租赁，例如：

1.（2020）津 0111 民初 6729 号

案件所涉的被告方为紫梧桐（天津）公寓管理有限公司，即蛋壳在天津的公司，法院在裁定中认定：

本院经审查认为，原被告签订的《财产委托管理服务合同》实为房屋租赁合同，原、被告之间系房屋租赁关系，原告向被告交付房屋，被告向原告每月给付租金。

2.（2020）沪 0112 民初 13540 号

而同样上海闵行区人民法院，在一宗今年 6 月作出的涉及蛋壳公寓上海运营公司文书中，也认定名为委托，实为租赁关系

本院经审查认为，本案系因原、被告就涉案房屋的《资产委托管理服务合同》的履行而发生的纠纷，上述合同的主要内容为原告将涉案房屋交付给被告，由被告以其自己的名义对外出租，被告须按季给付原告租金 (扣除原告须向被告支付管理费、服务费、维修金)。鉴此，原、被告间就涉案房屋签订的《资产委托管理服务合同》，实为房屋租赁合同。

3.(2020) 沪 0104 民初 2001 号

上海徐汇区人民法院，在今年 7 月的一宗判决中，也认定相似立场，案件所涉同样是蛋壳公寓公司

本院认为，双方签订的《财产委托管理服务合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，当属合法有效，双方应恪守履行。根据《财产委托管理服务合同》的内容，该合同实为租赁合同，因此应按照租赁合同关系确定双方的权利义务关系。

4.(2020) 津 01 民终 4182 号

此外，在中级法院层级中，也有法院持有此立场，同样涉及的是蛋壳公寓公司的判决书

本院认为：…… 本案中，李莉与紫梧桐（天津）公寓管理有限公司签订的《财产委托管理服务合同》实为房屋租赁合同……

这种实务中法院不同立场，真是令人头疼……

知乎用户 黄小牛​ 发表

我向来是对热点反应迟钝的人，看到蛋壳的新闻，也只是闪过 “果然出事” 的念头，也没想着来写个文章啥的。

2019 年底自如开始大面积解除与房东的托管协议，自然也就需要解除与租户的租赁协议。

之前自如、蛋壳等长租公寓的经营管理公司，烧钱、鼓励引导租户使用年付和半年付的租金贷，就是为了尽快收拢资金，有足够的钱去控制房源，抢占租赁市场份额。

我自己租的就是自如，我发现自如在大量的抛弃曾经攻占下来房源，说明资金链可能撑不住了，必须弃车保帅。然后我就趁着租赁合同到期换房之际，改年付为季付了，至少万一遇见突发情况，损失不会太过惨重。

然后就把这是抛在脑后了，直到这几天蛋壳的新闻爆了出来。

房东到底有没有权利收回房屋？房东是否可以解除蛋壳与租户的租赁协议？

这些问题最核心最基础的点在于房东与蛋壳签订的协议究竟是什么协议？

有说代理协议的，有说租赁协议。

用蛋壳跟租户的协议来分析房东跟蛋壳的关系，肯定是不行的。因为那份协议里面没有房东的签字，不是蛋壳说自己是代理，就是代理关系。

也有人说了，蛋壳跟房东签的是资产托管 / 租赁代理协议。

一份协议或者说一份合同，其性质如何界定，并不在于名称是什么。而是在于该份协议或者合同所约定的法律关系本质是什么。

租赁代理或者资产托管与租赁最本质最核心的区别在什么地方？

在于蛋壳是否保证租金按照约定的数额如期支付。只要双方约定，自 “资产托管” 之日起至合同终结之日止，蛋壳都必须如期向房东支付租金或者是租金收益，无论名称是什么。这就是个租赁协议，而不是所谓的代理 / 托管 / 居间协议。

就好比只要承诺保本付息，那就是借贷而不是投资。

代理人、居间方、受托管人，是不可能去承担房东的经营风险的。他们只是在成交之后获取佣金而已，甚至受托管理人，收取管理费，不管你出租没出租出去，我帮你照看了，你都得付我酬劳，当然，可能不出租只有基本管理费，出租了还有提成。

应该是一年前我就曾跟朋友讨论过自如、蛋壳一类的公司的法律地位是什么，我们一致都认为是承租人的角色。后来也检索了一些已有的相关判决，目前审判实务也是认定这类公司与房东所签订的合同，名为代理 / 托管实为租赁。

由此可推测，房东与蛋壳是租赁关系，而非代理关系或托管关系，蛋壳更不是租赁的居间方（你们把链家至于何地了）。

说白了，蛋壳是个二房东。

前言分析写完，整点法律的。

1. 从法律关系上来说，房东与蛋壳，蛋壳与租户均为独立的租赁关系。三者是出租人 (房东)、承租人(蛋壳)、次承租人(租户) 的关系。

2. 在蛋壳欠付房东租金的情况下，房东是否可以解除与蛋壳的租赁协议？答案是肯定的。

3. 房东是否可以解除蛋壳与租户之前的租赁协议？房东是否有权要求租户搬离？

基于合同的相对性，房东不可以解除蛋壳与租户的协议。但是房东在解除与蛋壳的租赁协议后，可以基于物权要求租户搬离。

4. 租户是不是除了搬离没有别的选择？

（1）可以代为支付蛋壳欠缴的租金和违约金

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第十七条：因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。

在转租有效的情况下，如果次承租人愿意代缴，那法院就支持租赁协议继续履行。

客观的说，我认为这个方式并不是不可以的。因为蛋壳欠付的租金，一定比租户另行找房屋要便宜。蛋壳签的几年期的合同，租金一定都压到了最低。不失为一种处理方式，再起诉蛋壳要求追偿。

（2）坚决不搬走，也不代为支付

租赁纠纷是民事纠纷，要是租户坚决不走，房东无非就是暴力驱赶的方式。由于是民事纠纷，民警也不能强制租户搬家，如果房东采取诉讼的方式要求租户腾房，那诉讼打完了，租约也该到期了。

但是，此方式有极大的风险，需要租户 24 小时不离开房屋，有决心有斗志，搞不好还要挂彩，极度不推荐使用。

（3）搬走，起诉蛋壳

这算是折损最大的方式了吧，细则不表了。

5. 租金贷是否需要继续归还？

需要。

在商品房买卖合同纠纷相关司法解释中明确规定，在商品房买卖合同解除，担保贷款合同也可以解除。但是这是一个特别的规定，在租赁合同或者其他的买卖合同涉及到贷款合同时，并没有这样的规定。因为只有商品房买卖合同纠纷中，买卖合同与贷款合同才形成了主合同和从合同的关系。（小小吐槽一下，主要是因为金额太大，涉及面太广，影响民生太过负面，真能要命那种）

而租赁合同与租金贷款合同没有这样的基础（金额不算太大，就算损失了也顶多是破口子流血，不至于要人命），所以需要继续还，但是可以尝试一下，看是否能诉讼解除。协商是不可能的，毕竟钱都给蛋壳了。但是话又说回来，可能诉讼完了，也还完了。。。。

继上次承接了巧虎早教班跑路案件之后，

@王逸然

@李雷

又开始跟我嘀咕要接蛋壳的案子了。

我看咱们开个公益诉讼律师事务所好了~ 就是时不时可能要讨饭是真的。。。。

敬请期待蛋壳案件代理后续！

知乎用户 温酒 发表

[如何评价说「没被社会毒打过的年轻人，思想深度就会差一些」？​www.zhihu.com

](https://www.zhihu.com/question/430575341/)

你说怎么办？打落牙齿往肚子里吞。

还有一些说要用法律维权的……

呵呵。

你们是觉得房东不懂法律好欺负，

还是觉得银行不懂法律好欺负？

你们唯一的维权方式就是看那个不知道哪儿来的顶雷的老乡下大牢出口恶气。

知乎用户 花村妇联主席 发表

自认倒霉呗。

在长租公寓这个事情上，知乎的先见之明是非常值得肯定的，早在 2017 年底到 2018 年初长租公寓大火的时候，就有人看穿了它的本质，到 2018 年底有小的长租公寓爆雷的时候，已经有不计其数的帖子在提醒其中的风险了。

虽然挖坑的资本家罪大恶极，但你自己千万别踩啊。

2018 年已经踩坑的，这不是还有 2 年缓冲期给你脱坑吗？

还不跑这是在想啥……

知乎用户 听闻余生 发表

打 12378 银保监会电话，投诉蛋壳和银行误导消费者贷款。我们不好过，也不要让银行和蛋壳好过。

知乎用户 立党 发表

知乎用户 远川行​ 发表

很不幸，房客拥有权利不能享受，贷款还要继续还。

赔偿要向蛋壳要，贷款要向金融机构还钱。这是两个完全分离的合同。

企业破产清算的债权申报我之前做过，蛋壳爆了之后的个人债权，想向破产清算组申请优先受偿？点开你的 ofo，看看押金现在排队到多少就有数了。

这就是个法律设计，「租金贷」。租客和金融机构签贷款，金融机构替租客一次性付清房租。

所以，在用户分期还钱的时候，平台能从金融机构一下子拿到全款。平台拿到全款才不会一下给房东，租客还金融机构多少，平台给房东多少。

打的就是一个现金流的时间差。

于是平台手里捏着大把可以缓慢偿还的现金。这笔钱用来干啥，当然是投资、再租、再收钱、再投资、抢占市场，工业化虹吸雪球嗷嗷滚起来。从房东手里租下一座座公寓、精装修，低价租出收回全额贷款。之后顺利的话，一定会逐步加价填平扩张期的放血投资。

所以从开张第一天，蛋壳在资产负债表上就是赤字，雪球什么时候炸都行，就是不能炸在纽交所敲钟之前。

但谁曾想到，年初遇上一波疫情，时间差变成负数，缓慢偿还的现金逐渐见底，亏到资不抵债，芜湖破产。

现在出了问题，过百万的租户，压力压在住建局身上，平台现在指望国家能接盘。为啥这么说，你想想他们一个中介平台现在凭什么融资，大变活钱？对地方来说太难了，怎么揽这个暴走的巨型雪球，现在百万租户吃了大亏，你猜最后是不是纳税人买单？

教训只有一个，那就是哪个主体，无论是公司还是个人，尽可能直接和这个主体签合同。

普及一个大家可能不熟悉的点，叫做：合同的相对性。权利义务都在彼此之间流转，如无法律特别规定，与任何第三方无关。

你和谁签合同、谁就履行义务、谁就对你负责。

够简单了吧，够扎实了。

蛋壳租金贷的主要放贷方微众银行，在贷款合同里还特意变相了一下这个合同法原则。

第四条第四项：如借款人发生提前退租使用本贷款支付租金的房屋，蛋壳公寓将向借款人退还剩余租金，借款人应将该退还的租金全额用于归还本贷款。

蛋壳出了问题，租客你和蛋壳扯去，我和你的贷款，是咱俩兄弟之间的事情，犯不着扯上外人。

亲兄弟，明算账。

别和资本称兄道弟行不行。

有的租客想找房东，我都不知道这个法律关系该怎么搭的上。在房东那边，你租客代表的是蛋壳这边，很多房东已经几个月没收到房租了，蛋壳不给卡，房东清退自家不动产，没有问题吧。

对租客来说，只能等协调方案出台，地方再骂骂咧咧，也会拉起巨头和国有资本把这百万人安置起来。

说实话，我非常期待之后可能会出现的监管政策，这是一场悲剧，也是一个诱因。互联网虹吸雪球玩的也该差不多了。

现在大眼瞪小眼的不仅租户，还有房东。

至于，已经纳斯达克敲钟，礼花纷飞，历史使命告捷，至于使命愿景价值观、风控合规可存续。那是什么，能套现吗？

这不是良心的问题，就是信息差。商业赚的不就是信息差，事前多想。

或者稍微学点合同法，一点就够避开好多坑了。

知乎用户 疯死沃 发表

继续住下去还是会被赶出去？

——会被赶出去。

因为房子掌握在房东手里，不在你租客手里。房东有一万种方法让租客走人，租客除了卖惨以外，没有任何办法。

这就是事实，和社会上的其它差不多的事实都是一个道理：生产资料掌握在谁手里？

如果说有租客可以继续住下去，那也是因为有的房东接受了调解，而允许了租客住下去。本质上说，还是房东允许，而不是租客就可以住下去。

贷款还需要继续还？

——要继续还。毫无疑问，甚至我觉得都不需要解释。

房东和租客可能得到蛋壳的赔偿吗？

——可能。假如蛋壳破产，就会依法进行破产清算。那么破产清算出来的资产，除了付员工工资之外，会用来偿还这些债务。

但：仅是使用蛋壳破产时 “剩下的资产” 来做这些。而蛋壳卷到的钱，应该是通过各种利益输送渠道，早就回到投资者手里了。留在蛋壳公司内部的，除了“壳”，不太可能有“蛋”。

显而易见，租客是不可能拿得回 “所有的” 应得补偿的。

甚至于说：从法理上讲，拿回 “所有的” 钱，并不是 “应该” 的。

有点残酷？残酷就对了。

但他这么玩，难道不该管管吗？

——管？这不正是很多人嚷嚷的自由竞争，自由决策吗？蛋壳收房、出租的过程，是完全合法的商业行为。它的所有步骤，都可以解释为 “正常的商业竞争策略”。你总不能说，商家亏本做买卖，就一定要被抓起来吧？他可以解释说：我亏本做买卖是为了占领市场啊，只不过玩大了，翻车了，我愿赌服输，申请破产。

这一过程，不合法吗？请问怎么管？

真正有问题的地方，在于蛋壳可能存在的把卷来的钱以某种管道输送出去的过程。这种利益输送，本质上就是把租客和银行（贷款）的钱卷走，输送给投资人的过程。但在它发生的时候，可以是任何形式的——采购办公用品、装修租房等等等等。现在蛋壳暴雷了，你觉得这一切有问题，但真正的问题在于：蛋壳要是没暴雷呢？他愿意多花点钱买个更好的装修服务，监管应当要管吗？那么多租房平台，那么多中小企业，牛毛一般的商业交易，请问，你如何分辨哪些是正常的商业行为，哪些是利益输送？

我换个说法：假如说现在有家没暴雷的普通租房平台。他花个大价钱搞装修，假如监管管了，会是什么样的？网络上到时候说监管 “搞家长制啦”、“老大哥什么都要盯着啦”，大家会怎么做？是会支持这些企业，还是支持监管？这些年来，这种事发生过无数回了吧，民众有哪几回支持过监管了？只不过，有些监管案例起效了，所以雷没有暴出来而已。然而该挨的骂，仍然是挨了。骂监管的时候，又有谁何时想过这是避开了一个雷？

更何况，监管不是 “审判日里的上帝”。监管只是一个部门，一个由许多人，组成的部门。监管本身，也在这个“资本潮流” 里。

这是给各位上的一课。不管你是受害者，还是旁观者，请好好记住这珍贵的一课：

资本卷走你的钱，甚至是合法的。

我们上的这一课，可以和十多年来网络上各种 “善良的资本家的故事” 相对比。看看是故事更美，还是现实更真实。

充分的竞争，真的可以让商家遵守道德吗？难道租房市场的竞争还不够激烈、不够充分吗？

仅仅是，如果遵守道德可以赚更多钱，他们才会遵守道德。反之，则不会遵守。本质上讲：资本增殖，与道德无关。

甚至它还是合法的。

知乎用户 张白马的奇妙探险 发表

看了这张图，终于绷不住了。

“还会有星星吗？”

实在看不下去，想写点东西。

不过，我想说的，不是单纯的对法律逻辑或蛋壳这个长租公寓 2.0 模式的梳理，也不是单纯的辱骂资本（虽然这就是本人在凌晨睡不着觉写这篇文章的原因），这些东西其他文章已经说过很多次了。

我想说的是，从整个格局来看，或许，我们可以相信有希望，我想谈的是 REITs 这个发源于美国、开启于今年 4 月证监会刚下的文件的 3.0 长租模式，想谈的是在这个共和国里，“房子”这件事情上，那些真正能让年轻人 “见亮儿” 的大格局和大趋势。

赶不赶、还不还这事儿的法律逻辑，有几个答案已经分析得很清楚了。

那么——

到底，发生了什么？

1

打工人是如何被两大资本吸血的？

这件事情中的两个资本，一个是在纽交所上市、春风得意的行业巨头蛋壳公寓，一个是腾讯系一员大将微众银行，国内首家民营银行、互联网银行，和蚂蚁金服一样，都是金融创新时代的天之骄子。

这两大资本联手运作的长租公寓模式，本来就风险极高，容易爆雷。

传统的长租公寓模式 1.0，就是运营商把房主手里的房子们集合起来，再分租给租客，赚中间的差价。

但这种 1.0 模式，利润率极低，而且因为长租公寓本身的占用资金量大、回报周期长等等特点，难以走传统道路融到资——资本显然不会满足于此。

于是，在资本高涨的金融创新热情之下，出现了蛋壳这种长租公寓模式 2.0。

这种 2.0 模式，到底是怎么割韭菜的呢？

我们在这，用租客、房东、蛋壳、微众银行的一个最简化的模型举例子。

你今年大学刚毕业，在蛋壳那儿，相中了一套月租四千的房子。

蛋壳要求你两年一付，年付要足足十万，你哪儿来那么多钱，正犯愁的时候，蛋壳告诉你，它有个合作方叫微众银行，能给你提供贷款，月付就行。

哪个傻子会不选择租金贷呢？利息那么低，还能月付住好房子！

微众银行，真是普遍惠民！

在你点击同意按钮的那一刻，微众银行把年租十万打给了蛋壳。

但是蛋壳那边，并不把租金给房东，而是直接把年租钱扣了下来，只打给房东月租钱——且假设是五千吧。

仅一回合，蛋壳手上的钱就从 0，变成了九万五。

它拿这钱做什么去呢？

资本扩张。

假设总成本两万，按最理想的模型，剩下的这七万五，蛋壳能靠月租五千，再签 7.5/0.5=15 个房东，同时再找 15 个……

刚踏出学校，对未来满怀希望、对社会充满信任，只想在大城市里有个家的年轻人。

于是，第二回合，蛋壳手上的钱就变成了 15*7.5，一百一十二万。

第三回合呢？第四回合呢？

当然，这里为了更清晰地呈现问题，对经营过程进行了理想化，实际上的营利逻辑不会有这样简单粗暴。

但无可否认的是，以蛋壳为代表的众多 2.0 长租公寓，就是这种滚雪球式扩张模式。

写到这里，你可能一眼就看出了问题：

这种全靠 “割了东边韭菜补西边韭菜” 的模式，一旦哪个环节出问题，这个短期资金的循环跑不起来，房东、租客的钱不就全被吞了吗？

是的。确实存在这样的风险，而且极高。

为了迅速挤占市场，它们甚至冒着更大的资金续不上的风险，玩 “高进低出”：

为了吸引更多的房东和租客，把给房东的租金抬得比市场价高出许多，同时压低给租客方的租金。

从经济学的角度讲，这种 2.0 长租公寓模式想跑下去，要维持 95% 以上的入住率。

但是，蛋壳春风得意的时候，入住率也就在 89% 左右。

蛋壳在招股书里，自信满满地声明，“蛋壳预期能在较短时间内把空置单位出租给新租客，并从新租客或金融机构收取新的预付款”——

“我们永远能续上新鲜的韭菜！”

蛋壳，哪管你一个打工人，到底会承担多大的风险呢？

扩张、扩张、扩张，这样滴血的资本，想的只有扩张。

**当我们约了女朋友，在初雪日热火朝天地一起吃海底捞的时候，**同处北京的他们，在这样浪漫美妙的初雪日，凌晨两点被连人带行李赶出他们暖和的小家，然后在 KFC 枯坐整夜，和身边的女友相对无言。

**当我们在不得不和同学、同事社交的，饭局上那几十分钟发愁的时候，**他们不得不整天、整天奔波于公安局、蛋壳公司、银行等无数人之间，一遍又一遍地燃起希望又重新绝望，然后惶惶地拥挤在马路边，不知道下一步能找谁。

当我们在为昨晚熬夜看剧、早上睡过了，这个月全勤奖又没了发愁的时候，他们在为如何不被列为 “老赖” 而发愁。

最荒唐的是，本不应该是他们还钱，资金链断裂、没钱付给房东房租的，从不是他们，是蛋壳公寓。

那么，为什么现在出事儿了的蛋壳公寓不还钱，反倒要他们来还呢？

多名微博用户爆料，微众银行擅自改合同，让本应由蛋壳公寓承担的债务风险，转移到了租客身上。

注意新增的 4.4 条款中这句话：“借款人不可撤销地同意：为方便账务处理，蛋壳公寓将退还租金的资金直接划转至贷款人账户用于还款。”

翻译：蛋壳要是玩儿砸跑路了，你就替蛋壳还钱吧。

除了这个骚操作之外，微众银行还有两个做法值得追问一下：

第一， 多人反映签的租金贷中有严重误导行为，在几乎没有经营者风险警告的情况下，以几乎诱骗的方式，让年轻人签合同，是什么道理？

第二， 这种长租公寓从 2018 年就开始频频爆雷，在这种背景下，怎么做的风险评估？是真的坚信蛋壳不会出事，还是觉得反正年轻人怕上征信，肯定能再榨出点油水，就算蛋壳出事了，也能帮蛋壳还钱？

除了这些问题，还有许多点值得追问，这篇文章不是法学论文，就不展开写了。比如，住建部等发的指导意见里，长租公寓企业收入中租金贷不能超过 30%，蛋壳 17 年以来动辄 80%、90% 的租金贷占比是怎么回事？

好的，那我们现在来看看，舆论压力之下，两大资本对大家的诉求所做的回应。

翻译：虽然是我和蛋壳联手做的生意，但出事儿了你别找我，找蛋壳。

不过，这个声明里第三条很有意思，到 2021.3.31 的 “征信保护”。

很多人觉得，这是微众免了自己那份本就不应承担的债务，对微众感恩戴德。

但征信保护期这东西，不是说就不让你还钱了，是给你时间，让你把钱凑得足足的。

凑不够，本金、利息、罚息，一起还。

还不上？上征信。

至于蛋壳，除了像当年 ofo 一样拍胸脯保证不会跑路之外，就是：

……

虽然需要夸奖一下这位消费者的善良与无私，不过……

看完上文对蛋壳这些资本的赚钱模式的分析，你觉得资本扣下你的钱疯狂扩张、把风险全推给你承担的时候，想着什么真爱无敌了吗？

他们是在用行动，笑着问你：

打工人，在北上广有个家，您配吗？

2018 年以来，好租好住、爱生活爱公寓、鼎家、左旗、悦如、友居、青客……

这些即使背后曾有软银等大资本支持的长租公寓，跑路的跑路，倒闭的倒闭。

我想要再次强调的是：

5000 人的维权群，不是五千个人受骗、五千个人绝望。

是一个人，在这个巨大的城市里，绝望了五千次。

现在，是 11 月 22 日凌晨两点半。

从窗户看出去，是格外沉默的北京。

这样风雪兜头的长夜，又叫我如何能够不发一言。

冬天从来没有远去，资本滴血的屠刀之下——

谁又能确定自己不是下一个流干血的人？

2

打工人真的没有希望了吗？

不过，事情真的绝望了吗？

生活在这个国家里，我们年轻人，真的无家可归了吗？

要回答这个问题，要先回答两个前提性的问题：

2.1

第一， 要一刀砍死中国法制吗？

这个问题问得挺奇怪的，不过这样问，是因为我观察到了有一件很有意思的事情：蛋壳事件爆发之后，微博上有很多声音，在讽刺中国法制不行，不保护租客权利，是 xzzy，是比资本主义 “更邪恶的东西”。

绝望之下，这样过激的言论，固然可以理解；现有的相关立法、行政监管的漏洞，确实让这些资本有可乘之机，去骑在我们的头上赚钱，这些都无可辩驳。

只是，这样宣泄情绪的片面的观点，恐怕不是个明智的选择。

美国这样的老资本主义国家，在长租公寓确实做得比我们好，这些我不但承认，而且还要在下一个问题里掰开馅儿了细讲。

但是，外国的太阳可能真没那么香。

要说西方那套普世价值话语体系里，哪个词最有代表性，我选择 “自由”。

但是，自由这个词，从来都是经济决定论的狂热信徒 “欺骗穷人、或许欺骗自己” 的最佳工具。

《美国的六十富豪》里面，讲了美国最富有的 60 个人怎么操纵美国的政治：

操纵不了总统，就操纵议会；

操纵不了议会，就操纵最高法院，一句 “不合宪法精神”，就能直接把议会的法案挡回去。

我们呢？

中国最富的人呢——

能，操纵中国的政治吗？

只要是政治，只要这政治中除了 “法” 本身还有存在利益冲突的 “人” 的存在，这政治中就必然有暗面。

完全纯白从不是政治的稳态，宪政的核心是 “平衡” 黑、白与二者之间的一切灰度。

清北人政，我身边的这一圈京城最精英的法学生（甚至部分教授）中，从来都不缺这样一刀砍死中国法制，却不给任何改进方案的法律人。

萨特在《关于犹太人问题的思考》里有一句话有点刺耳，“以反犹主义为武装，即使白痴也能成为精英人物。” 在法哲学的因果关系判断中，无限倒推意味着逻辑谬误，而在需要用法治，去解决人民真正的问题的现实之中，这样形而上学至上的简单归因，同样意味着逃避真正的问题所在。

2.2

第二， 要一刀砍死资本本身吗？

费孝通老先生说得好，我们要做的不是走极端消灭资本，而是让资本的发展 “跟着，在社会繁荣的后面”。

无论是一刀砍死资本本身，还是一刀砍死中国法制，都只是在问题的第一层、第二层。

再往第三层第四层走，其实是骑资本的脸，让资本的大金融系统，为我们乖乖服务。

诗人傅立特有一句话，我觉得放在世界政治集体右转的本世纪，有几分值得人深思的独特意义：“谁想要世界以它现在的模样继续存在，谁就是不想要世界继续存在。”

改变、融合、反思与进步，建国七十一年来，中华人民共和国玩儿得有多转，还有人能否认吗？

把西方那套学过来，然后比它们做得更好；

悄悄地改革，然后比所有人都强，老不讲武德了，啧啧。

那到底怎么以正确姿势骑脸资本，让大城市的打工人们，真正有个家呢？

要想有个家，就要压房价；

要压房价，就要解决房地产存量市场；

要想解决房地产存量市场，就要搞活房屋租赁市场，让空置的房子 “游” 起来；

要想搞活房屋租赁市场，长租公寓是再重要不过的一步。

既然如此，就不得不谈到长租公寓 3.0 模式了：REITs.

3

打工人如何以正确姿势骑脸资本？

首先要强调的是，加强监管金融创新、推进配套政策与立法的具体方法，由于比较简单直接，篇幅所限，这里就不展开写了。

我们来说点不太一样，但非常有意思的东西。

前面说过，美国的长租公寓发展得是针不戳，给美国的住房市场解决了很大的问题。

从 1960 年以来，美国用的就是 REITs（以 CMBS 为补充）模式，现在这个 3.0 模式已经发展得非常成熟，但各方民原因所限，我国现在并没有真正的 REITs——公募 REITs，只有新派公寓这种类 REITs——私募 REITs。

3.1

REITs 为什么是正确的骑脸资本方式？

REITs，即不动产投资信托基金，它解决了什么问题呢？

第一， 根本问题：长租公寓搞不到钱的问题。

要不是搞不到钱，哪个资本愿意冒那么大的风险，在被舆论暴打、被法律屠杀的边缘疯狂试探？

美国的 REITs 模式，让长租公寓能把房子（底层资产）一股脑打包成受益凭证，然后让基金管理人拿着这个受益凭证，去公开发行基金份额给广大人民群众——公募。

第二， 直接问题：被资本坑的风险的问题。蛋壳事件爆雷，最直接的原因，无非是蛋壳、微众两家吸血的资本。

但在 REITs 模式之下：

首先，投资的不是微众银行这个资本，而是我们广大打工人本身；

其次，长租公寓通过公募有了稳定的收入来源，大大降低了疯狂资本扩张、挤占市场的内部压力，也大大降低了资金链断裂的风险，拿着钱一直运营、扩展、优化下去，我们就能租上更便宜、更好的房子。

按 REITs 模式成长起来的的最成功案例之一：

美国 EQR，第一，是真方便，在全美基本所有州的核心区域都有房源分布，你换个工作、搬个家，在 EQR 找到差不多质量和价格的房子，轻而易举；

第二，是真便宜，被 REITs 喂得饱饱的 EQR，吃爽了规模效应的红利，运营成本、管理费用，都比国内蛋壳这些走歪门邪道生存的长租公寓，低了一半多，相应的租金也合理得多。

第三，是真放心，毕竟横跨全美各州的巨无霸企业，突然破产跑路的几率，可要低多了。

EQR、REITs，这叫什么，这就叫以正确的方式骑脸资本，换句话说，就是健康的金融创新——

双赢，从来都是最爽的路子。

3.2

中国真正的 REITs 什么时候来？

但是，我国现在没有公募 REITs，只有私募 REITs。

那 REITs 这个长租公寓 3.0 模式这么香，为啥中国一直的法律一直禁止 REITs，反而发展出了个不伦不类的蛋壳 2.0 呢？

最主要的原因，恐怕还是要保护投资者的利益、确保金融以服务实体经济为方向。

比如，在公募模式下就有双十限制，防止这些搞金融的拿着老百姓的钱，那么普通、却又那么自信地随便投机。

不过，就在今年春天，我们见证了中国公募 REITs 时代腾飞的黎明。

继大力鼓励类 REITs 产品发行的《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》之后，2020 年 4 月 30 日，证监会和国家发展改革委发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（证监发〔2020〕40 号），9 月份又下了配套的《运营指引》和《尽调指引》的征求意见稿。

这一波文件里亮点到处都是，**比如，为了防止资本套了你的钱跑路，**它强制规定：“原始权益人或其同一控制下的关联方也应该参与基金份额的战略配售，而且不得低于基金份额发售数量的 20%”，翻译过来就是：

蛋壳你这种持有底层资产的资本，得跟老百姓绑在一根绳子上，而且还要占个大头，能搞就搞，不能搞就别碰 REITs。

不过，这次公募 REITs 并未开放给商业房地产，只开放给了地铁这种基建项目。

但是，中央的这次动作，无疑吹响了中国房地产公募 REITs、长租公寓真正的 3.0 双赢模式的落地的，前奏的长长号角。

3.3

有关 “星星”：REITs、租房供给、最强监管以及一切其它

这个 3.0 模式，有怎样的未来呢？

2018 年，国内 95 家领头房企，发行商业房地产类 REITs 产品 105.84 亿元。

2019 年，发行商业房地产 REITs 产品 116.79 亿元。

2020 年 10 月 29 日，保利公告，拟发行 60 亿商用物业类 REITs 项目。

仅 2020 年上半年，26 家代表房企上半年的投资物业总公允价值已超过 13000 亿元，对应着 327 亿的类 REITs 发行规模。

13000 亿。

是 327 亿的 40 多倍。

整个住房市场积压已久的动能，为什么这么恐怖？国家为什么越来越重视 REITs 改革？

我的人生信条之一就是，个人运势从来都要都是跟着国家的，跟着国家大势走，个人的路才能走通，才能一直向上走。

中国的大势是什么？

是民心，是民生。

无非是因为，民生悬在头上，百姓苦 “房子” 久矣。

除了 REITs 以外，其他加强大中城市租房供给的改革，也一直在进行。

中央从 2016 年开始，就从 “房住不炒、租购并举” 这个方法来压房价了，2017 年住建部联合 8 部门发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，明令要求这些大城市要规模化住房租赁企业，北京、广州、深圳这些城市是首先被点名的。

翻译过来就是：要从根本上，给年轻人解决问题啊。

除了在前述的指导意见里对 “租房贷占比” 空前严格的限制，今年 9 月，住建部征求意见的《住房租赁条例》里，还特别强调了“住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的，房产管理等部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管”，翻译过来就是：

长租公寓领域最强力度的监管时代马上就要来了。

虽然这个国家还不够好，但是希望一直在，因为——

红色英魂永不灭，我们永远不会停止前行。

困在蛋壳中绝望的年轻人们，该怎样收集证据、要去找哪个部门、怎样诉诸司法途径，其他文章已经说过很多次了。我在这里想要说的是，向远看看，不要失去希望。

知乎上已经有答主起诉了蛋壳，并且拿到了钱，而且已经把详细的起诉准备工作写出来了，未与答主取得联系，这里不便公开，想知道的可以私信我。

除此以外，REITs、扩充一线城市租房资源的法规政策、金融创新监管……

这个共和国，一直在前行。

希望，一直在。

或许……“年轻人的眼睛里，还可以有星星。”

只要我们的声音足够大，只要人民的诉求 “上达天听”，在这个共和国里，一切，都会慢慢好起来。

打工人，也是人。

打工人，配有一个家，配过上越来越好的生活，配摆脱焦虑与抑郁交替发作的普遍时代病，配……

有希望。

二战的时候英国人，靠 Keep calm and carry on 走下去。

在 2020 年的中国，我们其实有底气可以把这句话说得更有力一点：Keep calm and believe in communism.

白马 二零二零年十一月 于北京

说在后面：

就算为了安抚大家，先吹了一波公募 REITs，不过要推进 REITs 这么新的玩意儿，问题还是很多的。

首先的几点是：

第一，得让百姓意识到，公募 REITs 不等于炒房，是能更安心地投资的一个项目。

第二，得有减税免税等一系列政策。美国 REITs 发展得这么不错，减税免税政策起了很大的激励作用，我国现在这种重复征税的问题十分打击积极性。除此以外，关于 REITs 的运营模式也需要有政策来规范。

第三，得有一系列相关立法。美国有专门的《REIT 现代化法》等一系列法律，我国的《信托法》、《基金法》，关于 REITs 还是一片法律空白。

要强调一下，本文意从不在建议大家去投资 REITs。不过，在 RCEP、一带一路的战略大背景下，首先应用于大基建的公募 REITs 的前景如何，各位心中恐怕都有自己的判断，我不会做出不负责任的预测。

作为法学生，展望完了顶层制度设计，回到蛋壳这件事情中来，还是要提醒一下大家尽快保存相关证据、随时跟进动态。我作为一个大三学生，时间与精力实在有限，但大家伙有什么想要统一写成文章、传播出去的消息、想要咨询的法律问题，欢迎私信，作为人大法学院的学生，我一定尽我力量帮帮大家。

大家不用在乎点赞什么的了，最期待的还是建设性的交流评论。

知乎用户 世袭英国上议员 发表

考深圳公务员啊，进去就有不排队的公租房 (信息有效期 2019)，理论上不买房可以廉价租一辈子，结了婚还可以换成套房，租金低到只能吃两顿火锅。

要知道 2020 年深圳新入户的年轻工程师排到 35 岁退休可能都轮不上公租房。

所以只要好好为人民服务，人民怎么可能让公仆被骗光租金流落街头？

有些工程师不愿意住厂子里的八人间四人间，害怕住厂里被随叫随到式的加班，或者有了女朋友 / 老婆需要去外边，房价又太高只能租房，这下可好，没地方住还背了债。

谁让这些工程师不为人民服务要为资本奋斗，不愿意在园区踏踏实实办公室厂房宿舍三点一线当工呢。

不心向体制，不扎根大国重器，社会上的牛鬼蛇神就好好对他进行社会主义再教育。

尤其是 985 毕业的那种，活该。

知乎用户 减紫​ 发表

澳大利亚的新州规矩 [1] 是，押金 4 周，提前预支房租 2 周，这样最多一次付 6 礼拜就够了，后面 1 月 1 支或 2 周 1 付。

哪怕是悉尼的市中心的高层公寓长租也是这个规矩。

谁敢要求预付 1 年房租，您这合同在新州政府监管上就过不了关。

国内呢？

我年初在杭州干活就见识过，租 2 个月房子，房租全付，加一个月押金，合起来入住当天您就得 12 周全付清了，人房卡再给你。

换一家？周围大片的品牌出租公寓，全是这样的。

宿舍？您啥时候听过轻资产的 IT 厂子搞员工宿舍了？

只能咬着牙租了。

本来干活工钱扣去房租就不剩下多少了，纯粹积攒一点实习经验，租了之后才几周，新冠疫情来了，远程办公了，人公寓的租金钱没有 1 分减免。

想提前退租？先别说合同行不行。就是行，新冠之下别说跨省拿行李，就是同城的哥们出小区买个菜都得凭票，同城跨区流动当时也禁了，等全城可以随意转也已经是租期结束了。

亏钱是肯定亏钱了，当然还是庆幸公寓没暴雷，那 1 个月押金哥们能帮我拿回来。

预付 1 年、垄断公寓，这的情况在澳洲的监管体系下同样是几乎不可能出现的。

资本跟我们普通人可不一样，监管没管到的地方，它们一定会上去找机会。君不见某民富豪连巴塞尔体系这种长城也要公然拱一拱么？

就是我这种 “二级市场” 是啥都不懂的工科生都能感觉到大把大把的一年预付房租给中间商玩杠杆有着极大的风险，那些__考招收了大把财经名校对口高材生的________怎么看不到呢？还是？

也难怪澳洲的华人会私下吐槽：

咱们把钱投到中国去，有些操作在澳洲玩不来，中国可以。

我原以为他只是在忽悠其他人而已，现在……

你品，你细细品。

参考

1. ^starting a tenancy, fair trading NSW https://www.fairtrading.nsw.gov.au/housing-and-property/renting/starting-a-tenancy

知乎用户 深邃暗黑范特西 发表

事实证明，学一点金融和经济知识还是有用的，可以轻易提前几年看穿杀猪盘和庞氏骗局，也能轻易看穿入关大 V 的下【】和【】。

知乎用户 沐雨听风狂言疯语​ 发表

加更，已上岸，在市场监督管理局介入下，已经全额退款。谢谢大家。

[https://www.zhihu.com/answer/1609933833​www.zhihu.com

](https://www.zhihu.com/answer/1609933833)

关键自如也差不多。问题不在于自如和蛋壳谁的房租便宜，只在于运作模式，是否来赚资金的时间差，房东月付，租客年付，中间的钱都是挪用，和 ofo 的押金、教育培训和健身房的预付费性质一样。只要是有限责任公司，都可以把钱洗出去，可以关联公司超高价购买服务 (装修、保洁、app 技术)、可以股东高管发奖金，最后烂摊子了只按照注册资本上千万承担责任。别管 ofo 的几十亿用户押金，优胜教育的上亿课时费，还是蛋壳自如的租客预付房租，还有各种赊欠供应商货款，完全无法覆盖。

挂一个退费负责人的危险言论，11 月 12 日最后联系的 gu 姓负责人，说政府有关部门同意他们分期退费，这是有后台吗？

作为家长我不信，有关部门无法代替用户来同意怎么退费，顶多是要求与用户协商一致的情况下，可以分期退费。

知乎用户 啊啊啊啊啊 发表

贷款大概率继续还。

虽然目前你不还，可以不上征信，但不代表它不要利息。

未来你不还，肯定要上征信记录的。

除非你和房东协商好，只能搬家了。

毕竟房东也是受害者，几个月房东没拿租金了。

虽然我们一直在强调租住同权，但租房客户还是弱势群体。

为什么现在讨论变多了？

因为某公司大概率公关费用干了，

以前上过热搜，可是很快就没有了，答案被删除了。

本来高价租房东房子，自己装修好，精装修好低价租客户。

这种商业模式不可能持续的。

亏本生意可以做一次，你总是亏本怎么可能？

长租公寓选择收客户半年钱或者一年钱，

一个月或者一季度给客户钱。

有这现金流，各类长租公寓可以疯狂扩张。

某长租公寓优势在于资金成本优势，可以包装后从市场大量融钱。

他们方案想得是取得垄断后，

抬高房价，压低房东租金。

可完全想多了，中国租房市场太大了。

2017 年租房市场就高达 1.38 万亿。

加上空置房其实贼多。

他们失败了。

他们现在想着无非让租客和房东给国家施压，

国家找人来接盘。

但国家不可能凭空产生财富，这都是纳税人的钱，我们的钱。

有些人办公司，成功了就富豪排行榜前 100，

失败了，他想国家接盘。

有人人办公司，成功了巨额财富，美女，荣耀，

失败了，他提前带着钱跑路，一样美女，巨额财富。

还有人吐槽租客，说长租公寓多次暴雷，

租客怎么这么傻？

现在大数据 + 精准营销，

人往往在这些手段面前比猪还傻（包括我）。

你防不了的。

其实租客最弱势了，

精力只够闹几次，

毕竟上班还要 996，怎么可能让你频繁请假？

哎，

天下大庇寒士俱欢颜！

长租公寓频频 “爆雷” 风险不该由租客承担

蛋壳全国维权发酵 微众银行称 “租金贷” 违约暂不上征信，

2017 年中国房屋租赁行业市场规模情况分析总结（图）_中国产业信息网，

知乎用户 叶泊枫 发表

小白领租的自如、蛋壳，哪个公司没有假装优惠，诱你入坑的 “xx 金融”？

金融公司帮你压一月，付一年，还优惠部分服务费，你按月还款给金融公司。

一旦租房中介的现金流无法持续流向房东，租房中介破产，房东收房赶人，小白领欠金融公司的钱能否不还？

想得美，租赁公司是破产了，但金融公司是第三方，人家拿出你当初一眼都没看过的合同——金融公司可已经帮你付了一整年的房租了。

人家还跟你讲道理咧：你刷信用卡买了只包，结果发现是假货，你能不还信用卡么？

你吃的亏问租房中介（破产了）要，但金融公司的钱必须得按时还，否则列为失信人，不能贷款，不能买房，不能有存款，不能开公司，不能坐飞机，不能乘火车……

资本哪有什么风险，风险都是都市小韭菜的。

上面那段文字是我 2018 年 8 月写的。

这两年来，长租公寓爆雷的姿势就没变过。

连我这种外行都能看清楚的问题，那些投资方能不清楚这里面的风险？

只是风险都是别人的，资本只顾赚自己的钱！

微众银行也别装无辜，没个风控部门？

当初和蛋壳合作的时候难道想不到这里面的猫腻？

还不是觉得小贷风险都是租客的，自己只顾着埋头赚钱，也不管这钱脏不脏，啊呸！

建议有贷款的租客把他们一起告了！

就告合同欺诈。

知乎用户 从不毒舌可达鸭 发表

组团去证监会、银监会和有关部门 “平和” 地反映问题。

租金贷，ABS，这都是银监会和证监会的管辖范畴。

党国现在就是这么个治理逻辑，要适应规则。

知乎用户 黑龙马 发表

这个世界流行跑路？不仅 P2P 公司跑路，教育培训机构跑路，连房屋中介都要跑路了！

最近接到了不少租房纠纷的咨询，有房东也有租客。

房东说：房子给托管的中介了，租期 5 年，租金月付。可钱刚付了半年就不给了，找中介已经人去楼空，到房子那一看，里面还住着人，说钱一次性付了 2 年，指定不能搬走。

租客说：我们大学毕业在这个城市打工，房租那么贵，好容易从中介找到一个相对便宜的，条件就是长租。现在钱也交了 2 年，刚住没几天房东突然来说他收不到房租了我们必须搬走。为什么？呜呜呜~

确切的说从去年开始全国范围内发生多起房屋中介先和房东签合同把房子租过来，再转租给房客，从房客手中拿了房租没有给或者没有完全给房东，自己拿钱跑路。前有杭州中介跑路 4000 租客维权，现有蛋壳暴雷、自如房东房客担心得让自如也上了热榜。

本篇就聊聊长租公寓的大坑、如何规避、万一碰上这种房子或中介，如何解决的问题。

一

房屋中介跑路的原因，和所有 P2P 暴雷、教育机构跑路的原因都一样（感兴趣的可从我的公号黑龙马看《原油亏成负，搞个投资还要倒找银行钱？投资的巨坑有多大？》和《就算不跑路，培训机构又能活多久？》），资金链断裂。

房屋中介本来的小算盘打的挺好，利用房东不愿在租房问题上操心、不愿房屋空置的心理，自己先把房子长租进来。虽然一般这种合同是以托管、委托的面目出现，但本质上还是中介从房东手上先租过来。

价格还不能低，不仅不能低于市场价，有的平于有的甚至还要高于市场价。不然房东就要在时间和价值上进行权衡，商业策略就可能失败。

通过这样的方法，一般这种中介可以在短时间内用不多的人力达到大面积垄断一个区域出租房源的目的。

这种大水漫灌的操作，一定要有大规模的资金进行支撑，钱从哪来？

就得从租客的手中快速回血。想要快速，方法一样，必须要租客觉得在价格上合适，唯一的条件就是必须长租。

所以，看起来比较乱的一套操作，其核心点是类金融领域的操作，用别人的钱赚自己的钱。

只是这种操作的技术性实在太强，一个控制不住，就会暴雷。如此高进低出的时间如果长于垄断形成的时间，几乎可以说，暴雷是早晚的问题。

对中介来说，暴雷的风险倒是可以承担，租客的钱也拿差不多了，虽然给房东一部分，自己的盈余也不少，看看房源差不多或资金链稍有迟滞，直接拿钱跑路就是了。

钱我赚，风险你担，实在是高。

二

中介跑路在法律上是个什么行为？

据了解，至目前为止本市暂没有把此类事件定性为诈骗犯罪的案例（有知道这种案件以诈骗立案的可一定留言告诉我哈）。

确实，诈骗罪定义的第一句就是 “以非法占有为目的”，虽然在分析中，中介有非法占有目的的可能性，但并不能确定。

中介在开始开设机构的时候，还是以垄断区域内房源、在竞争中胜出，多赚钱的目的，只是这种操作方法剑走偏锋风险较大而已。

很难推定中介从设立机构就是打算卷钱跑路，比如经营一半市场不行了，和房东的合同履行不下去了，机构干 “黄” 了这种，就是民事法律关系。

民事纠纷如何解决？

先看看司法解释的规定

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第十五条　承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

第十七条　因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。

第十八条　房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

寥寥几个法条，看起来好简单的样子，翻译一下就是，中介和房东签的合同有效，中介和租客签的合同在房东合同期限内的部分有效，超出期限无效，租客可以找中介要回多交的钱。

如果中介没给房东交够全租期的房租，房东可解除合同，那租客必须腾房搬离。

实际情况呢？

三

如果租客要维权，中介已经跑路了，大多是年轻的大学生或打工仔的租客，想要回来多交的钱，必须通过打官司，官司胜了还要经历执行阶段。

证据齐备的话诉讼请求应该被支持，只是中介跑路无法到庭需要公告送达的，要经历比普通诉讼更漫长的期限。

官司赢了就得到执行，中介指定不会在账户上留钱，又没有其他可执行财产，后果就是，白经历了诉讼阶段、垫付了诉讼费，白搭了精力和时间，折腾个一两年还是竹篮打水。

所以，租客们会咋办。

房子里赖着呗，能多赖一天是一天，房东来赶人，就拿出和中介签的合同，申明自己是合法的承租人，租金都交了的。

虽然按照司法解释的规定，按照房东和中介签的合同，租客可以代为履行，可，已经交给中介的租金，再交一份给房东？大部分年轻人没有能力、也不愿承担。

甚至有的中介，黑业务还不仅是倒腾房子，还会给无力支付长期租金的年轻人去介绍小额的租金贷，怂恿年轻人贷款租房。

有没有很熟悉，整容没钱？贷款。旅游没钱？贷款。租房没钱，更能贷款了。

这世道哪个商家还不认识小额贷款公司呀，任何没钱的问题都能解决。

这种情况下租客基本不会替中介再支付一份房租，这时难题就会放到房东眼前，咋办？

理性派房东，会到法院提起解除合同和腾房之诉，没拿到租金凭什么还赖住着呢，有理。

只是，诉讼过程同样漫长，最后的难关还是执行。

执行腾房更不容易，法官、法警要提前做好方案，甚至要求房东在房子旁边给租好一个放置东西的房间。

房子是你房东的，里面的东西可是租客的，人家是有财产权的，弄丢弄坏都得赔。

一切就绪，实施腾房，租放东西房子这种新发生的垫付费用咋办，另行起诉呗，还能咋办。

困难也是不小。有没有更快捷更有效的办法？

有。非理性派房东会这么做，仿照法院腾房的操作，直接旁边弄一放东西的地方，买把锤子（或喊来开锁的），门锁一破坏，里面东西搬走，换个锁，齐活。

被这么赶出来的年轻人哭的那叫惨，我是听过的。可怎么办？再打官司告房东？没有法律上的依据。报警？房子是房东的，警察来了也只能协调。告中介？钱回不来。叫天天不应叫地地不灵。

或者房东介于理性和非理性之间的，先用自己的身份证产权证去自来水公司或电力公司搞个停水停电，谁能在这样的房子里住，租客自然会搬家。

把房东和租客挤兑得这么难受的，正是背后的黑中介。这种黑中介的恶，和真正的诈骗犯罪也只差一层窗户纸，他们虽然没有明确的非法占有目的，起码有放任经营模式垮塌只谋求己方利益的行为。

大学生打工仔们要上班上学，很难真的拿出时间来死磕，他们的维权手段温和呼声也不高，很难引起有立法权的群体的关注和重视。

没有一纸司法解释或某某意见来严打此类行为之前，长租公寓的纠纷都只能暂归民事纠纷，所以作为房东也好，租客也好，最重要的还是如何预防掉入这种黑中介陷阱。

四

如何避免租到这种黑中介的房子？

第一， 考察资质。

绝大多数人考察一个机构的资质是看 “门面”，比如装修的多好，看起来多 “大”，工作人员多么西装革履看起来就感觉专业。（和大部分当事人考察律所一个眼光哈）

如果客户全部的考察都集中在 “视觉” 领域，那黑中介就会迎合这个眼光，把功夫都下在 “好看” 上。

实际需要考察的，则是这个机构成立的时间、出资情况、有无诉讼案例和潜在风险等。

比如，有经营了至少十几年一直稳定运营的机构，也有国资机构，在主体身份问题很明显比一个新注册的公司靠谱得多。

更不用说，《公司法》修订后新注册的公司不再需要至少多少资金的实缴，认缴个 1000 万，30 年期限届满前缴清即可。

这就形成看着注册资本挺雄厚，其实账上没有一分钱的可笑局面。

第二， 秉承便宜就是当原则。

如果你想租房，考察了几家中介，就这家中介便宜，只是你从没听过他们的名号，这就风险比较大。市场价之所以能成为市场价，是融合了各方博弈的结果，低于市场价的大部分商品都有原因，都会是潜在的风险。

谁出来做生意也不是为了拿出自己的钱贴给生活不易的人们做慈善的不是。

第三， 租期较长且需一次付清房租。

大多数租房合同租期一年，但房租不用全年预付，押一付三是常态。遇到必须一次性付清全年房租的，就要额外留神。这个变化快的世界，一年已经可以发生太多事，跑路的话几个月就够了。

尤其，在你说没那么多钱付全年，会劝你贷款付的，更是恶中之恶。

五

万一已经租到这种高风险房子怎么办？

第一，尽量联系到房东。

漏水了、漏电了这类影响安全性的理由较好，一般的家电损坏或其他理由，黑中介为了捂住这事，恐怕不会把房东的联系方式透露出来。

联系到房东后，就可以知道房东签的是什么样的合同，尤其是租期到底是多长，已经拿到多少房租。

如果房东只拿了很少的房租且租金比你交的租金还高，基本可以说遇到的黑中介无疑。

第二，抢时间赶在中介跑路前把房子退掉，拿回租金。

退房的理由可以先礼后兵，提前做好心理准备对方一定不会太配合。只要拒绝退房，就告诉他这种经营方式属于违法、涉嫌诈骗，多带几个朋友施加下压力，人少和人多对经营的压力、心理战的压力都是截然不同的。

如果中介还是不退，那可以选择报警。报警并不太可能由警察蜀黍以公权力直接解决此事，但相应的证据可以取得（警察蜀黍出警时肩膀上的执法记录仪都是要录像的），负责任有经验的警察蜀黍心里对这帮人怎么回事也门清，给点压力调解了也有可能。

第三，前两条路都走不通，马上起诉解除合同。

解除的理由可适用《合同法》。

**　第六十八条**　【不安抗辩权】应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：

_　　（一）经营状况严重恶化；_

_　　（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；_

_　　（三）丧失商业信誉；_

_　　（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。_

_　　当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。_

第六十九条　【不安抗辩权的行使】当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。

写在最后

租房被骗这种案子标的小难度不小，再加上租房的都是大学生或刚步入社会的年轻人，维权的难度还是很大的。

好在年轻人有年轻人的优势，好学也有相当的时间和精力，大家携手折腾，也未必让黑中介轻易得逞。

如果黑中介已经跑路了，房东也是非理性房东已经扔东西换锁了，先保护和安置好自己，然后再慢慢起诉维权。

就算最后钱拿不回来了，让黑中介的始作俑者上失信黑名单，也是一种成果。

万一众多的案例和群众的呼声能惊动 zf，能充分认识到这种黑中介的社会危害性，把相应案件作为刑事案件处理，也能震慑住还在打这种小算盘的人，起码在未来不再出现这种把弱势大学生作为提款机的恶行。

知乎用户 流木 发表

只要金融诈骗不上死刑，骗子们就可以，雇着 Top10 毕业的精英法务，拿着凭本事骗到的钱疯狂挥霍。

支持倡议金融诈骗犯死刑，股东及家属财产罚没。

欠债开发商，周小鲜及父母肉之流，父债子尝，世世为奴。

知乎用户 凯岩城永不陷落 发表

凉拌。

资本的掠夺才不会管韭菜的下场，资本的唯一目的就是盈利，这是它的本性，也是为什么它的每一个毛孔都淌着血。如果某一天资本停止逐利了，这绝不是它良心发现了，而是它在逐利的过程中因为缺乏效率而被其他的资本干死了。

所以，永远不要幻想薅资本的羊毛，也永远不要相信资本家为了盈利给你画的大饼。今天你从资本手里笑着吃进去的，总有一天它会叫你哭着加倍吐出来。从来没有资本会真的帮你省钱，它只会随着逐利进程的加快逐渐撕开它伪善的面纱。

今天资本的代言人告诉你，年付便宜，每天省八块，没钱可以贷款的时候，无产者就应该意识到，资本每天 “亏” 的这八块，必然会在别的地方补回来，而当它这套逐利玩法运转不下去的时候，你所有预付的钱，也都跟着它打了水漂。到时候资本抚摸着吃饱的肚子去别处割韭菜了，留下什么都不剩的你一地狼籍。

虽然说在知乎这样一个反资氛围浓厚却只喜欢跪地挥拳头的地方讲谁谁谁活该被资本欺负是很政治不正确的话，但是薅羊毛时忘康米，被收割时要康米，显然是活该的典型。当今世界绝大部分的社会生产仍然是由资本家所组织的，因此对马列主义相关资料的学习对每个人来说都是必须的。玩游戏都需要先学习游戏规则，难道在真实世界反而就不需要了吗？

资本主义的灭亡背后，不仅是生产力的进步，也是无产阶级的进步。无产阶级在被资产阶级组织进行社会生产的同时，无产阶级也会从社会生产活动和资产阶级的剥削中不断学习，不断提高自己，和生产力一起进步。然而在今天，经历了市场经济几十年的发展，很多人却放弃了自身的进步和对资本的警惕，转而对资本家抱起了幻想。他们幻想资本家真的会带着他们一起喝汤，幻想着当资本家拒绝给汤的时候，会有一个无所不能的利维坦出来帮助自己。

这种幻想的诞生恰恰说明马列主义的教育出现了严重的失败。这种把无产者、资本家和所谓 “利维坦” 分离开来的世界观是荒谬的，是否定无产阶级自身的。资本家也好，国家机器也罢，其本身的存在运行都基于无产阶级广泛的社会生产，如果没有了社会生产，后者便会如空中楼阁一般烟消云散。

虽然教科书里把看得见的手和看不见的手的联合描绘成了一个无解的体系，但实际上社会意识永远不可能先于社会存在而存在，而国家机器的管制作为社会意识发展到一定阶段的产物，必然落后于资本过度掠夺无产阶级这个社会存在和相应社会意识的诞生。

因此对无产者个人而言，不断的学习是必要的，在很多时候，它能帮助你看穿资本伪善的面纱，防止你掉入资本家的陷阱；对无产阶级整体而言，不断的学习同样是必要的，无产阶级整体的进步能够加快社会意识的形成，促进基于无产阶级的一切——包括国家机器的进步。

知乎用户 鼎天立地​ 发表

我从来没关注过国内的租房信息，原来还有蛋壳公寓这种糟糕中介。

按照英国的模式，许多房租虽然合同是一年，但是租金都是可以按月交的，只要有 Guarantee（即收入证明等）即可。押金统一交于政府保管，不过每个月要向他们交几十镑到一百多镑不等的 council tax，即房子的管理费。

如果是按年或半年交房租当然也可以，但是中间想换房就非常麻烦，而且风险很大。

房东是绝对不允许随便赶人走的，确切地说，只要签好了合同，就算是天王老子也进不了自己的房门。这点很多国人还是没有足够意识，国内房东随便进门，指手画脚的案例比比皆是。

今年疫情期间，英国很多人出现了（按月）交不起房租的情况，但是英国政府也不允许房东直接赶人，只允许欠房租。即便是想结束合同，房东必须提前三个月到半年时间发出通知让住户离开。也就是说，他们让房东允许住户欠三到六个月的房租。如果用户在通知完半年后依然不肯离开，那么房东可以向法院起诉。

但是，遍历英国的租房政策，即便是今年的特殊时期，也从来找不到一条政府勒令房东免费给住户居住的条款，更找不到一条英国政府替租客支付房租的政策。

如果租客无家可归，那么英国政府有收容所接待。但是在此之前他们无能为力。

所以中国大概率也不可能用行政力量让房东白给住户住，也不会去补贴住户。

实际上，看似同样是财产损失，租户的损失显然更大。因为他所支付的租金是其辛勤劳动所得，而房东收到的房租是躺着赚钱而已。租户当然是最惨的。

要怪，只能怪蛋壳公寓倒闭了，就算把它的老板抓来枪毙，他也变不出钱来了。就像是去年英国最大的旅行社 Thomas Cook 毫无征兆地突然倒闭的时候，全球共滞留 60 万游客。他们都已经交了几千镑的旅游费，在外面玩得正高兴，一下子懵逼了。

要说吸取一点教训的话，就是政府干脆把蛋壳公司国有化，和银行融为一体，从根本上避免这样的悲剧。

知乎用户 王东来 发表

怎么办？还能怎么办？

当年香港楼市崩盘的时候，情况跟现在的租客差不多。贷款 1000 万买的房子，市值一百万，你就算把房子卖了，还得还多出来的欠款。看看那些年香港市民的跳楼率，你说怎么办？

不过香港人还有一点好，人家至少还有房子，至少资不抵债了还可以申请破产，我们呢？

所以怎么办啊？你们说怎么办？

知乎用户 大木 发表

知乎用户 小爝​ 发表

如果讲理可以解决，他们就不会强行让你搬走的了，也不会强迫你再继续付贷款了。

小时候觉得父母遇到一些事情特别容易激动，没有素质，让人感觉变了一个人，现在想想那可能是那一代人独特的保护自己的手段。

如果可以体面谁不想体面呢，如果人家都不让你体面了，你还何必在意自己的体面。

社会欺负老实人，没瞎说。

知乎用户 梓泉 发表

大家好
这个周末北京下雪了
到处都越来越冷
比比也脱下单裤，换上了棉裤
但就在这大冷天儿
蛋壳公寓的很多租户却被房东
从出租屋里赶出来了

在毫无防备的被扫地出门的同时
这些租户都一头雾水
我这房子是给蛋壳公寓
正经交了一年的租金啊
怎么还没住多久
不知道从哪儿冒出来个房东
说要把房子收回去？？？

而且，房子被收回去了
房租可是一分都没退给我啊！
少则几千多则几万
就这样不明不白的被扣着了

有人就不服气了，说
我交了房租
房东凭什么把我赶出去？
可房东一摊手，这钱他们也没收到！
蛋壳公寓已经连着
好几个月没给房东结房租了
所以他们只能动手赶走租客了！

合着房东租客两头受骗
钱全被蛋壳拿走了？

大家没办法
只能去找蛋壳管家反映问题
但蛋壳管家早就联系不上了
有些人被逼无奈
只能在网上号召
有相同遭遇的人一起维权

由于维权的人太多
蛋壳还一度被顶上了热搜

但热搜上得再快
也无济于事
大家只能去蛋壳总部
拉着横幅，让蛋壳退钱

按理说，人家堵在大门口了
这钱得还给人家了吧！
并没有！想要钱，先排队！
看了一眼小黄车的退款进程
比比不由得为他们咽了口唾沫

但没想到
辛辛苦苦排一天，钱真退了！
正当租客欢呼雀跃时
才发现
这钱退回了蛋壳 APP 余额
想提现？不太行
四舍五入，这钱还是要不回来
合着蛋壳的余额是欢乐豆啊

求天天不应，告地地不灵
昨晚，已经有人在微博表示
刚走入社会，就遭遇这样的毒打
对未来失去希望了

今天早上，还传出了
有人想去蛋壳总部跳楼的消息
真是万念俱灰了

虽然最后在好心人的劝导之下
这些人都没有走极端
但蛋壳这波实在是欺人太甚
比比决定去调查调查
这蛋壳公寓怎么能如此嚣张？

首先，蛋壳公寓是干啥的？
查了下，他们的定位是
“高端白领公寓” 品牌
说的花哨，就是靠收房租过活

但和传统的房东不一样
蛋壳自己本身是没有房子的
他们的房子都是从别人手上收来的
经过自己简单整理装修
再转租给租户
说白了，蛋壳公寓就是二房东

但是，北京深圳遍地都是房产中介
同是二房东，蛋壳有啥优势可言？
这就不得不提到我国互联网企业
普遍存在的营销方式 – 补贴内卷了

蛋壳从一开始
就打出了一张 “省钱” 牌
从签约开始就有一堆优惠
不光入住首月房租大减免
入住后每个月还能返现
赶上逢年过节搞个活动
还能再让你白嫖一波

而且，蛋壳租房鼓励你去年租
年租比月租要划算好多好多
但对于刚来北京的年轻人来说
一下子拿出一年的租金
实属有难度
蛋壳当然也考虑到了这一点
于是贴心的推出了 “租房贷”

没钱，我们帮你联系贷款机构
贷款之后，按月分期
四舍五入，和月租也差不多
而且还能享受月租的巨大折扣
扣掉利息还是赚，租客美滋滋

按理来说
蛋壳既然给了租客这么大优惠
从房东那里收房的成本不高吧？
不然怎么撑下去呢？

比比一查，并不是啊！
想想也合理
大街小巷到处都是房屋中介
租房行业竞争相当激烈
市面上做公寓的又不止蛋壳一家
在这场竞争中，谁手里有房
谁就掌握了优先权
于是蛋壳为了夺得更多房源
在房东这边，也搞起了
补贴砸钱的路子
收房的价格，也比市面价高一截

那么问题来了
以高价租进来，再低价租出去
这咋才能挣着钱呢？
比比想破了脑瓜子，也没想明白
一看
嚯，蛋壳自己也没想明白呢

但！你别以为蛋壳傻
虽然从租房这块赚不到钱
但人家自有赚钱的路子

首先，让我们回到事情开头
租客说
一整年的房租都交给蛋壳公寓了
但房东却说自己几个月没收到租金
相信细心的朋友看出来了
蛋壳跟租客，是按年收租金的
但给房东还钱，却是按月还的
你以为你住的是年租房
其实你住的是月租房
蛋壳手里就囤下了一大笔
提前收取的，租客的租金

而前边提到的贷款呢
也是同一种套路
即蛋壳怂恿租客去贷款
把一年的房租
一口气全都打给蛋壳
把债务关系转移到
租客和贷款机构的同时
而蛋壳则按月给房东还钱

仔细一想
这事情突然变的魔幻起来了
蛋壳欠着房东一整年房租
每个月还一点
但却让租户每个月还贷

而现在就更离谱了
蛋壳直接不给房东打钱了
房东又找不到蛋壳
自然不能让租户住下去了
租户交了钱，却不能住
可贷款还是得继续还下去

那么蛋壳收的这些钱都上哪去了？
当然是用钱生钱啦
用欠着房东的巨额资金抵押、扩张
再打着中国长租公寓领头羊的幌子
去美股上市
那不就是躺着把韭菜割了嘛

不过虽然愿望是美好的
现实却是残酷的
1 月 17 日，蛋壳在美国上市
没多久，新冠疫情就爆发了
疫情之后，大家都呆在家里
不能出门，自然也没人租房
眼看着生意要黄，蛋壳急中生智
想出了一个好办法，发了个公告
表示会返现一个月的租金

但是，这笔钱可不是蛋壳自己出
而是从房东身上剜下一块肉
蛋壳要求房东免收租金的同时
另一方面租户的租金照收不误
这一饼两吃，实在是高啊

当然，这种又当又立的事情
迟早是要败露的
果然没多久，媒体曝光了一波
蛋壳这一举动就引发了众怒
最后不得已，蛋壳出台了新政策
表示房东如果可以免租
在合同期满这笔钱就给租客能返回
这事才算告一段落

但到了上个月底
又突然爆出了蛋壳资金链断裂
已经拖欠员工两个月工资
准备宣布破产的消息
这下大家都有点慌了，有人试着
在蛋壳公寓 APP 上退租
却发现钱退不出来了

另一方面
房东们也很久没收到租金了
听到这个消息更是有点慌
去找蛋壳，发现根本联系不上
房东们就更不淡定了
毕竟房子就跟命一样金贵

但反观蛋壳，却像啥事儿没有一样
你们该排队排队，该维权维权
退钱可以，只能退到 APP 余额
提现？不存在的，就当是欢乐豆
官微云淡风轻，仿佛无事发生
租金在退了，等着就行
不会跑路，稳如老狗

但眼瞅着有这么多人钱退不了
大家怎么可能放心呢？
就去蛋壳总部拉横幅了
没想到之后蛋壳不光没有回应
甚至还要阴阳怪气你们几句
天冷了，别扎堆，各回各家去吧！

除了蛋壳以外的其他人
现在都处在水深火热当中了
房东，房子被人家白住
赶租户走也不是，不赶也不是
租户，被榨干了租金
新租房也不是，赖着也不是
贷款公司也一脸懵逼
几十亿被蛋壳欠着不还
和租户要？那不就成了带恶人？

想当初，蛋壳公寓的推广口号是
租的省心，住的舒心
但反观现在
租的人不省心，住的人还闹心
最安心的就是
对此漠不关心的蛋壳了
以后如果再有人问
为什么现在大城市房价这么高
很多年轻人还要拼尽全力
奋斗一生去买套房呢？
或许这些
在寒冬中被赶出家里的租客
就是答案吧

作者：梓泉
助手：黑黑
审阅：小鸣

知乎用户 光棱镜 发表

吴诗妍凌晨 4 点才急匆匆地赶回家，这可是第一次。

车子没有开到小区门口，在前面的街角就停住了。是她让司机这么做的，让物业看见可不好。一个女孩子一大早才回家像什么样子呢？

真没想到门锁居然打不开了，早上出去的时候，锁还是好好的。她关上门后，细心的插上钥匙反锁之后才出门的。一个人生活，这点细致是一定要有的。

她苦笑，大约就是因为每次都反锁，锁才会打不开的吧。这个时间又不好联系房东…… 她们公司昨天大 boss 视察，白天大家光顾着摆姿势糊弄大 boss 了，工作一点没做。而当日的工作进度又不能拖，大 boss 心满意足的视察完社畜的做戏，走掉之后她们才开始抓紧赶工 – 怎么能在大 boss 视察时真的工作呢？上次集团 xx 部门赶工赶急了昏了头，让大 boss 真的视察到了实际的工作场面~ 那部门上个月已经解散了。

她叹息，这时间实在不好联系房东。说自己是加班到现在谁会相信呐？这太有违常理了。
她孤零零地站在打不开的防盗门外，走廊里空无一人。廊灯异乎寻常地明亮，似乎有人用放大镜把她照得格外清晰。

还好明天，啊不对，今天是周末，吴诗妍叹息。等下天亮了联系房东开锁后，她要好好的睡上一天。睡醒了再开瓶红酒，舒舒服服的窝在沙发里看电影 – 热爱生活的她信奉房子是租的，可生活不是，买了投影仪。每个周末都是她的电影时间，从是指裕和到斯皮尔伯格她都爱，每周末的红酒电影，是她消除工作疲劳的秘诀。再多的不快和劳累，一杯红酒配电影都能消去。

但现在不行，小区外有家 24 小时营业的便利店，她哆嗦着跑了进去，甚至连等自动门打开的时间都在原地踏步，真冷啊，上海和老家的气候不一样，没有秋，上周还穿着单衣，这周初冬的凌厉寒气就不约而至。这是她在上海的第一年，不知道上海的冬的厉害，还没来得及换厚衫。

“来一大杯浓咖啡，要滚烫的。” 她用一种老熟人的口气说，这里她常来常往。
店员是她熟识的那个大叔，他应道：“稍等片刻，咖啡机正在加热。” 他又幽默了一下：“其实这机器要是跟男人一样就好了，一见到你这样的小姑娘，浑身就热了。”
她笑了，藏在竖起的衣领里笑出了声。缩了缩自己，坐到了便利店里供歇息的座位上等待咖啡煮好。

便利店里还有一个顾客，坐在角落的座位上，玩着手里的手机打发时间。他转过身来，吴诗妍才注意到他。她慌乱起来，好像这个陌生人突然把她唤回到日间在公司里的演戏一样的作假中去，她又觉得被推到了放大镜前面。不，别紧张，没人知道你一宿没睡。脸上的倦容只会被当做早起的不快而已。她打开随身的双肩包，把化妆盒拿出来，悄悄搽了些粉。

那人穿着一件厚厚的黑色呢子外套，散开看起来就很暖和的蓝格子围巾，露出里面的天蓝毛衣。他向这边走过来，嘴里说着：“在这个时候，清醒只属于两种人——还没上床的，和已经起床的。”

吴诗妍微微笑了一下，又打量了他一眼，这张脸介于聪明与愚笨之间，是那种对自己对世界都无所谓的男人。他的脸还挺耐看的，她想。

“那么我们俩呢？是还没上床，还是已经起床了？” 他问她。

“那又怎样呢？” 她用一种看穿了一切因而并不想逗乐的口吻回答。她看出来了，这家伙是个夜猫子，太年轻了，不会是上夜班的人，大概是个自由职业者，或者是个做视频的？他们这类人故意要借此显得与众不同，唯恐别人看不出来而小瞧了自己，一副汹涌到恨不得马上就拍死前浪的样子。这让她并不舒服。她想作弄他一下，故意问他：“那么，你是属于哪一种呢？”

“我吗？当然还没有睡觉。一贯如此。” 他急急忙忙的回答：“怎么，你没看出来？”
他笑了一下，像演戏一样，用一种心不在焉的语气继续说道：“阳光驱赶着我，我就要像蝙蝠一样藏在深夜里。我一直在寻找这样一种女生，她们能在我的作息里出现……”

吴诗妍不想再理他，转身走回柜台。他也无聊的跟了过来。

“咖啡好了吗？” 她问店员。
咖啡好了，店员大叔给她盛了满满一杯滚烫的咖啡。她付了钱，接过来紧紧的握在手里。仿佛这咖啡就是这初冬凌厉的寒风里唯一的温暖一样。

那男人也买了杯同样的咖啡，却没让店员加糖。吴诗妍看他小口小口的抿着不加糖的黑咖啡，不禁好奇，问他：“不苦吗？”
“不苦。” 他答。“我每天要喝好多杯咖啡，每杯都加糖的话，会肥。所以早就习惯喝不加糖的黑咖啡了。”
像是故意嘚瑟，他挺了挺平坦的小腹。

吴诗妍礼貌的撇了撇他嘚瑟的腹部。心想：身材还不错，这平坦的小腹摸起来一定手感挺好的。

她脸红了一下，赶紧低下了头。

他毫无察觉，开始大谈各种咖啡的区别。吴思妍礼貌性微笑着，听他说着自己毫无兴趣的巴西咖啡口感的不足，说着星巴克的咖啡有多么的等而下之，说着他用摩卡壶做的咖啡有多么的香甜……

我大约是寂寞了~ 她想。

男生好像终于把咖啡的优劣说完了，一时词穷，傻愣着等她回应。

还挺可爱的~ 她想把谈话继续下去，就问：“既然你自己煮的咖啡那么好，你为什么要买便利店的咖啡喝呐？”
男生挠挠头，稍稍有点不好意思的继续：“刚刚看你捧着一杯咖啡，像被滚烫的热咖啡温暖了一样，我就也想被温暖一下下。”
她笑了，这次是真的笑了。这男孩是真的可爱，她想。

男生看她笑靥如花，不禁大胆起来，说：“不然你来我家？我请你喝我煮的咖啡。”

她笑的更甜了，她知道自己笑起来很好看，虽然今年多事之春，忙碌之夏，辛劳之秋，极少有机会笑。这男生真不会约女生，她想。但已经愿意了，哪怕去了他家不仅仅是喝杯咖啡，她也愿意了。

但女孩子总要矜持一下，她温和的说：“我今天的咖啡喝过了，下次吧。”

怕他误解为被她拒绝，她又紧接着说：“下次我们再在这儿遇上，我就答应去你家尝尝你做的咖啡，可以吗？”

她把你家两个字咬的特别重，生怕男生不懂一样。

“嗯……” 他有点喜出望外，“好啊，我一般凌晨时间都会在这个便利店，买点食物，发呆。”

“再见~” 她看看表，可以联系房东开锁了。于是又对着男生笑了笑，起身准备回小区联系房东，然后睡觉。

但是我大约很少这么早来便利店买东西吧？她想，管它呐，也许下次加班后呐？也许偶尔失眠呐？也许…… 她摇摇头，她大概不会为了见这个男生而特意早起吧？毕竟早上的被窝是那样的可爱，比男生要可爱一百倍。

大概很久之后才会再次撞到吧？她一边想，一边走向自己的被窝。房东没有接她电话，不过没关系，已经 7 点多了，小区里人潮涌动，熙熙攘攘，仿佛一只沉睡的巨兽活过来了一样。

恩？楼道口这堆垃圾怎么看起来这么眼熟？

那不是自己的床单吗！

那不是自己拿来代替枕头的最爱的娃娃吗！！

那不是自己衣橱和鞋柜里的珍藏吗！！！

还有最爱的宜家沙发和好容易才安装布置好的投影仪！！！！！

甚至还有冰箱深处藏了好久都没舍得喝的那瓶意大利红酒！！！！！！！

我的全部家私！！！！！！！！

她愣了半天才发现。这堆家私旁边，还有张 A4 纸，应该是给我的吧？她想。

是的，是房东给她的字条。房东昨天趁她不在家，换了锁，把她的全部家当都搬到了楼道口。凌晨迷迷瞪瞪的，她居然没有发现。

房东诉苦说他也是无可奈何，蛋壳已经好几个月没给他付房租了。他已经交不起房贷了，只好出此下策，请她谅解。

谅解…… 她明明交了一整年房租啊！蛋壳的工作人员说年缴可以减免两个月，而钱不够可以办理租金贷，利息极低。所以她懵懵懂懂的就直接签了约，明明是租了一年的！贷款她每月都好好在还着的！！！

她头皮发麻，前些日子微博上知乎上很多人在讨论长租公寓暴雷，她只当笑话看，毕竟蛋壳是上市公司，而办理贷款的也是正经的银行，她本以为她是安全的才对。

懵懵懂懂的，她又回到了便利店。先吃口热乎得吧？她想，先买杯关东煮。吃饱了再找蛋壳算账。

男生居然还没走，看她回来他格外的开心。“哇哦，真是惊喜，又见面了哦！”

这个时间有这样的热情问候，让她稍感温暖，但她笑不出来。没搭理男生，直接坐在座位上开始跟蛋壳的工作人员联系。

蛋壳的电话很容易打通，但那人反倒向她诉了一堆的苦，不外乎他自己已经几个月拿不到薪水拉，管理层跑路拉，老板被抓拉…… 之类的。最后，那人建议她报警。

报警~ 她苦笑，房东她是见过的，就是她们这个小区附近的户籍警。如果报警有用的话，房东会如此决绝吗？

男生发现了她的不对，靠近了过来，问她：“发生了什么事吗？” 语气里透着温暖。

她哭了！她是个独立且刚强的女孩子，从上大学就没再哭过了。但是今天，她忍不住了。眼泪无声的从她的眼眶夺路而奔，她对着一个她甚至还不知道姓名的男生梨花带雨……

断断续续的，男生听完了她的哭诉。安慰她暂时还是先找个地方安顿好自己，再做打算。不管是找房东讨说法也好，报警也好。当务之急，是先把自己安顿下来。一宿没睡，先睡一觉再说。

她点头。他没安好心，她知道。但她不在意了，这男生高高瘦瘦又干干净净的，又极可爱，宛若一根稻草一样。和他发生什么，也没关系吧？她想。

于是男生叫了个车，帮她把行李装好，连她一起拉到男生家。她想，没关系的，这也许也能算是爱情吧？

到了男生家门口，她还是有点害羞，毕竟，接下来要发生的事情，她是清楚的，也不排斥，但她连这个男生的姓名，都还不知道呐。

“你叫什么名字呐？” 她问。

男生却顾不上回答她，他在拼命的扭动钥匙，可是结实无比的防盗门却并没有打开…………

她不禁笑了，是苦笑，是那种搁浅在岸边的鲸渉死之前看到海浪又拍到岸边一只同类的酸楚。

“你的房子，也是蛋壳租的？” 她带着这点酸楚，微笑着问他。

知乎用户 shadow 发表

这个问题就像是当泰坦尼克号撞上冰山后，你问船长我们能做些什么。

知乎用户 刀不群 发表

我看到有人说上策，中策，下策

你说的上策其实就是下策。

上策：积极联系房东，卖苦情，联合其他租客，和房东砍价，以一个比较好的价格继续租下去。短期来看付 1.5 倍房租，长期来看也许还能拉平亏空。

申请征信保护，联合其他租客打市长热线，研究贷款法积极斗倒微众银行；最坏的情况，斗争失败被罚息。最好的情况，不仅学法普法为自己以后的人生道路打下了基础，而且有可能不用还那个破烂贷款。

下策：和房东斗智斗勇，宣称自己对房子有居住权，房东无权干涉你居住。继续打款给蛋壳。百分百激怒房东。百分百被断水断电断网。百分百被房东继续纠缠试图换锁。就算出现百分之五的可能你当时报警叫的那个敬茶站在你这边帮你和稀泥。你在这么一个断水断电断网的情况下。你挺得住，你的室友也挺不住。只要有一个室友先挺不住了。你这场闹剧预计在一周内就不得不收尾。

=

警惕这个时候突然冒出来为你们说话的非租客人群。

我刚刚在 b 站首页看到一个 up 主出来嘚嘚嘚。嘚到后面开始说支持租客。up 主，大 V 这种只是要你们的流量要你们的关注恰饭倒也无关痛痒。

千万要小心盯准你们钱袋子的人。所谓祸不单行就是这个意思。你们脸上就大写的两个字好骗。千万可长点心吧。

现实世界和网络世界是割裂的。

=

人各有命

之前找过这种租的房子。办季付貌似是可以省 2k 的服务费。按年付可能又能省 2k 的？？费。

但是我想说，海燕你可张点心吧。你这么这年付你不在这儿栽，也要在别的地方栽的啊。

当然，我当时没付是因为没钱，我算上押金一共只有付 3 个月房租的钱。后来豆瓣找个室友凑了一下。（给我那豆瓣室友点一百个赞，发射一万个好评）

我当时本来打算按季付。但是按季付也要一万两千多块钱呐。我的心在颤抖。我是真的没钱呐。

后来去豆瓣和室友凑合的时候一共付了 2k9. 这可是一万二千多 vs2k9 啊。四舍五入一口气少出了一万块啊！（而且后来我搬走连押金我都拿回来了！四舍五入就是一万多呐！）

接着说租金贷。我当时在公司周围找房子的时候，我的同事就提醒我。有的租房子的地方是拿你的身份证办贷款的，你可千万别去啊。

如果说办年付还在可以理解范畴之内。（其实年付我也理解不了，万一住的不开熏怎么跑路？按季付少付 2k 的服务费，我个人觉得是最划算的。）

那么办租金贷的我真的觉得是人傻自有天收了。就你这个缺心眼的程度啊，你的人生路注定充满坎坷。根据我的观察，有人是签了合同再告诉她租金是贷款。然后反悔要给 200-300 块钱。很多人就是因为损失厌恶所以接受了贷款。而当时硬顶着 200-300 的反悔钱也撕毁合同的人算是及时抽身了。

说蛋壳要跑路，我看了一下 8.9 月份就说要跑路了啊。一直拖到暴雷都还住在蛋壳里的。要么是懒要么是根本没有足够的信息来源。

好。那给出一个画像。即年付，又办租金贷，人家暴雷之前那么多警告统统都无视的年轻人是个什么样子。

那可真是相当缺心眼，极其缺乏社会的吊打，有很强的侥幸心理，危机意识严重不足。

这个学费是肯定要交的。只不过这一回交给了蛋壳而已。但你说她们交完这一回学费就学会了么。

不，据我观察，她们学不会。以后还会持续被社会吊打。

因为正常人，发生了这种事。会做出什么应对措施，怎么解决。第一步是和房东说好话，请他先宽限。然后和其他租客联合继续续租房子，和房东砍价。一旦你进入了和房东砍价的环节，房东就不会来给你断水断电，也不会强行冲门换锁。在确定了房东这边能够正常沟通，没有碰到特别极品的房东的情况下。如果能退的掉蛋壳的租立刻退租。押金损失算是及时止损。贷款看能不能退掉，如果退不掉贷款则申请征信保护。积极联合其他租客向有关部门施压。市长热线。你们每人每天打一次。一个大城市可能就有一万人次以上。只要你能动员一万多个人在三个月的征信保护时间里每天打电话。就是一百万通电话。一百万通电话就是你也许不用还这个坑爹贷款的可能。

而为什么我观察下来她们一定还会继续被社会吊打呢？因为我发现她们还是不能认清现实。还在相信空文。

她们选择和房东硬钢。选择在门上贴纸条严正声明自己是合法的，房东是违法的。说房东换锁是违法的。认为房东应该去和蛋壳斗争，而不是她们自己应该和蛋壳斗争。她们继续使用蛋壳，往蛋壳里打钱。认为她付给了蛋壳钱就是付了房租，她就有权在这个房子里继续住下去。祈祷有人接盘蛋壳，希望蛋壳能够挺过来。

这么做的现实就是激怒了本来有可能能商量的房东。你如果有搬走或者付房租给房东的倾向。房东还有可能和你沟通。但是你一旦开始扯你有权居住，而房东无权干涉你的时候。房东一定会暴怒成为吊打你的角色。开锁和换锁的人一定是看房产证的。只要有房产证，他们一定会开。只要开锁换锁他一定有钱拿。至于你这种外来户，大学生的威胁，在他们眼里真的不够一盘菜。更不要说房东肯定会撕掉你那连公章都不盖的一纸空文了。你算什么东西？你也配写公告？

有人寄望于敬茶帮助他们，维护他们。敬茶在意的是有没有恶性事件，他有没有被人投诉。房东开锁不算恶性事件。房东断水断电断网不算恶性事件。至于你住不住的下去，他们不关心。他们关心被人投诉。但是对敬茶来说究竟是忙于 996 的外地大学生社畜比较难缠还是有房很可能都退休了的本地大叔大妈房东群体比较难缠呢。绝大多数情况下敬茶不会维护你。

有人寄望于法律寄望于法庭宣判。先不说判决如何执行。我相信被判的房东不会罢休。因为这事闹到这个地步，是绝对的撕破脸了。这房子就算我砸了，我也不可能在我没收到租金的情况下由别人白住。断水断电，撬锁换锁都是最低的把戏了。（刚刚写了一些逼人搬离的方法，后来还是删除了。免得教会一些房东。）

对房东最简单的办法是拖。我先逼你搬出去，如果你要告我，我就拖。我就磨叽。我每个环节磨叽一个月。我作为房东可以不上班，你作为打工人你还能不上班跟我耗？

写到这儿，想吐槽的欲望也消退了。租自如的长租人赶紧找房东跑路吧。君子不立于危墙之下。

一起的朋友也有租蛋壳的。在暴雷前一天跑路了。（暴雷前一个月她就意识到要暴雷了。）

自己也曾经想租过自如，后来止于没钱。

个人觉得认清现实很重要。条款是条款，现实是现实。这次之后，仍然不能认清现实的人。还会继续被吊打的。

=

看来一下下面的答案。再次感慨网络和现实世界的割裂。网络世界因为租客人多且年轻。一副租客很占理的样子。我在此提醒一下同学们。很多看上去是在为你们说话的人。其实是想发你们的财。你们可长点心吧。不要再被骗了！你们已经被认证了是很好骗的一群人。

1. 给出自己的房子给你们住的情况。尤其是女性！！！千万不要去！！！去自己朋友，同学家都可以！！！不要去陌生人家啊！！！啊啊啊啊啊！！！！你们可长点心吧！！！！

2. 不知道哪里冒出来的律师。这个我说了你们也不会信。律师收费可不便宜。你们可别赔了夫人又折兵。做人最重要的是要现实一点。我说叫你们不找律师，你们肯定觉得我是骗子。容我说一句，就算你们一定要找，去正规的事务所找，或者找背靠国家的那种。记得一定要线下去正规的场所用正规的途径找。不要再被骗了！！！！长点心吧！！！

3. 发动租客斗房东。尤其是引用毛概。引用贫农斗地主的。先不说阶级划分的事，绝大多数房东充其量也就是个富农的水平。闹革命是要流血，牺牲的。没必要，真犯不着。当然你要是有流血牺牲的觉悟，我是没意见的。但我很怀疑，这个时候不联合租客房东斗蛋壳，微众。反而挑拨无产阶级内部矛盾是个什么来头啊？

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根据下面的回复。我个人认为这份 “学费” 应该是大概率打水漂了。之后还会继续交。有的人一次就能考过，有人第一次挂了重修就能过，但是有些人呢，大概率这辈子都在交重修费。

租金贷要忍受，被房东赶出去要忍受，甚至后续因为窘境走投无路，借高利贷利滚利要忍受。慌乱之中搬去不知道哪里财物丢失要忍受，完全没有落脚的地方急于落脚而遭人敲诈要忍受。

又软弱又无能，失去了利爪和獠牙，失去了嗜血的天性，只留下奴隶性。因为做奴隶而不得而生气。妙哇。

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突然翻到一个自己之前的答案。

知乎用户 Kadima 发表

巧了，我也是这种长租房骗局的受害者，不过我的中介爆的更早，大概是在 2020 年 4 月就发现有问题了，到现在 2020 年 11 月还在纠纷中。这里就简介一下发生纠纷之后的流程，仅供参考和警示了（诚心诚意地希望读者永远用不上）

先回答问题

好好沟通，及时止损，放平心态，积极索赔。

年租的房客还是要跟房东好好沟通，最好双方各自承担一部分损失，和蛋壳解约后（防止一房两租违法），重新签订合同，至于签订合同的价格和日期，那就看双方谈的如何了。

贷款当然是要还的！这个没得说，不还的影响会比较严重。

然后说说我的经验

坐标武汉，中介名字叫 巢客 ，我是三月初房东上门表示中介很久不付租金，要收房，后面我和房东一起找中介维权，同时去维权的房东和房客大概有一两千人，开始还能找得到巢客公司的人，但很快法人等等高层中层就消失了，这期间因为闹疫情，我又在下沉社区，没时间一直跟着维权，但是据传是有几个人要回了钱，然后法人就跑路了。紧接着就是报案，12345 投诉，黑猫，等等。

四月底开始，众多房客房东开始向各自所在区法院交了起诉书，然后被告知不能立案，又是一通扯皮，找了公安，法院等几个机关单位（我没全程参与，但在维权群里了解了进展），后来得知中央成立专班来查这件事。

五月底，专班找到了巢客法人，开始登记房东房客名单，挨个解除合同，承诺两个月内退款，或者，只退一半欠款，但保证三天内到账。注意，这时候干活的人都变成了临时工，一天两百雇来的，公司领导法人都没影子了，选择退一半的部分收到了钱，选择两个月退全款的，据我所知没有人收到钱（我知道的没有，但不代表全部事实哈！）。基本上来说就是缓兵之计。

于是 6 月，继续起诉，部分房东房客去法院交起诉书，部分人网上交起诉书，只有少数几个立案了，其余人都没有立案，也没有说法。我在网上交材料，交了十次，被拒绝十次，理由绝了 –“专班处理”，这中间专班工作又有什么进展是我不了解的，就不细说。这期间也是一众人最绝望的时候，当然现在看来还远不到最绝望的时候。

总之，到了 8 月（5 月底开始起诉），起诉终于有回信了，法院打电话过来告知我缺少了一样材料 - 送达地址证明书，然后有几样证据材料需要转成 PDF 格式（尽管网站上写着接受 PDF 和 JPG 格式），8 月 15 日，我的起诉书终于被接受了，然后就是分配调解员，庭前调解，联系不上巢客，调解失败，分配法官。。。

于是，10 月中旬，法院打来电话，告诉我因为联系不上被告人，需要在人民法院报上刊登并公示半个月，才认为是已经履行了告知义务，公示费两百多（收费标准网站上有，大致是和案件类型，告知类型和索赔金额有关系）。刊登半个月，然后大约两个月后开庭。

可是，你以为这样就算是修成正果了吗？你知道吗，目前看来事情会这样发展: 开庭，被告缺席，我胜诉，再次刊登结果，巢客公司联系不上，法人联系不上，申请强制执行（赔偿期限过后，也就是大约三个月到半年以后），申请强制执行，法院判决强制执行，公司账面没有钱，法人列入失信名单。可是即使是到了这一步，法人个人也是不能被强制执行还钱的！也就是说，公司没钱了，公司还不出来，法人有钱（也许）可是没有用，法人选择不还钱，民事诉讼无法强制要求法人还钱。

我咨询了法院的庭长，如果后面公安接手了案件，那么变成刑事案件后，我们的诉讼流程就算是白费，公安会重新提起诉讼，当然会收集房东房客的信息和证词等等，这样也许还有希望能讨回钱来，可是公安追赃会涉及到很多问题，不特别了解，不细讲。简单来说就是，即使公安立案并且追回欠款了，我们这群房东房客们也不太可能拿到很多赔偿了，更何况现在公安还没有立案，还是靠我们自己起诉。

现在就是最绝望的时候，打赢官司又怎么样？钱是回不来的，很可能永远追不回来了。我毕业开始经济独立，在武汉也没有几个朋友，好在平时花钱谨慎，手上还有点余钱，不至于真的沦落街头，但是这一波社会的毒打真是大大地改变了我的处事观念。现在也不求能把钱追回来了，但是吃一堑长一智，以后租房子就谨慎多了嘛不是吗 •́ω•̀)

蛋壳暴雷的受害群体更大，维权却不一定更轻松。当务之急**一是跟房东好好沟通。**能租就租，不能租就换，保证自己人身财产安全是第一位的。**二是尽早起诉。**尽早判决然后要求赔偿，如果还能找到蛋壳的人来调解，那就以最快拿到钱为最首要任务了，拒绝承担诉讼费，拒付违约金这都可以忍，起码先把房租拿回来。**最后，放平心态。**毕竟。。着急钱也回不来不是？谁还没有个摔跟头的时候了，年付半年付的房子要谨慎再谨慎啊！

祝好运

2020 年 11 月 23 日

知乎用户 陶韵 发表

我只能说我甚至不明白这个骗局是怎么成的。

为什么会有人租年付的房子，为什么会有人贷款租房。

就算你算不清通胀率、贷款利息，早两年前就有自媒体把这套玩法拆解的明明白白，前一阵子长租公寓已经在连环暴雷硬是不知道跑，那我有什么办法？

说真的，我觉得这些租客被骗这么一次挺好的。

这点智力水平被赶出去就赶出去了吧，吹吹冷风，涨点教训，知道世界是险恶的，总比被骗进传销组织最后死在水沟里好一些。

每次还 “房贷” 的时候还能复习一下消费主义是怎么收割韭菜的，这一课超值啊。

我觉得现在的年轻人真的很可悲，整个世界都在把他们关在笼子里，用冗杂的信息和垃圾广告来摧毁他们的判断力，剥夺他们的信息检索能力，让他们只知道按照最无聊最无用的路线爬行。

天天在知乎上演正义使者的天眼查，收年费会员，完全不提供单次查询，让刚毕业的傻大学生再也不能简单的查清企业的底。

百度这种搜索引擎，至今还是挂着一堆只想着捞钱的广告，把真实的信息藏在不知到什么地方。

互联网时代信息本应最不值钱。

偏偏有人就是要用垃圾信息把信息获取成本拉到顶，让人在信息时代无法获得信息。

所以这事到底怪谁呢？我真的不懂，是随便加个群问一问了解一下就能搞明白但已经彻底放弃了用自己只会做题的大脑进行判断的年轻人，还是养出这些年轻人的世界？

知乎用户 低调 de 专属 发表

创新一定要付出代价，我们这代人必须有所担当。——马云《2020 第二届外滩金融峰会演讲原文》

知乎用户 喜欢尼娅和大家 发表

凉拌。

假设不遇到疫情等因素，蛋壳这套做的准备还不是跑路，而是稳定赚钱的话，它的想要 “成功” 的关键点是什么？是强行干扰租房市场正常运行，利用各种手段造成局部垄断，破坏租房市场的经济秩序——然后坐地起价。

也就是说，只要蛋壳做到了造成局部垄断这一步，整个租房市场经济秩序就接近完蛋了。

普通人如何应对？

你没住房就没法应对。

因为这是一场战争，和 49 年党开始接管大城市后，接连打响的 “银元之战”、“米棉之战” 一样，是一场需要坚强领导、正确指挥、充足保障的政治战、经济战、金融战。需要靠党的领导，人民的广泛参与，一起把蛀蚀国家、收割人民的蛀虫从政治上、经济上打到爆浆。

历史课本说，银元之战的时候，军管会直接封锁汉口路 422 号拘捕了 200 多个投机者，这是强有力的行政干预，是政治仗的胜利。

历史课本还说，米棉之战的时候，每天从东北调运千万吨粮食入关，这是强有力的物资保障，是经济战的胜利。

那么，全国上下现在有没有决心在租房市场打这一仗呢？有多少扰乱租房秩序的投机商人进去了？有多少房源保障有租房需求的人民群众可以租到房子？

从上到下压根就没想打这一仗的话，可不是，凉拌？

知乎用户 搜狐新闻​ 发表

越来越多的信息显示，专做长租生意的蛋壳公寓正在制造越来越广泛的麻烦。它于 11 月 16 日发完 “没有破产，不会跑路” 的官微后，至今没有进一步对外透露应对方案及其进展。成千上万年轻租客面临无房可住的局面，租客与房东的利益冲突被迫扩大，始作俑者蛋壳公寓没有任何理由当“隐形人”。

蛋壳公寓为什么会暴雷？答案很简单，它所做的根本不是租房中介的传统生意，一开始玩的就是资本游戏那一套。它从房东那攫取尽可能多的房源，从租客那透支尽可能多的流动资金，再用资产证券化来放大杠杆。说白了，就是借新还旧，只要有租客源源不断加入就能跑赢这个庞氏骗局。

以蛋壳公寓为代表的长租行业本来可以继续玩下去，只要押一付三或押一付六、甚至签了房租贷的房客持续存在，只要按月支付的房东继续配合，由上下级游收付差形成的资金池就能维持不倒。但新冠疫情成为谁也没有预料到的黑天鹅，它打断了这一资本游戏脆弱的平衡与稳定，揭开了这一盈利模式的阴暗。

最值得同情的当然是那些租住了蛋壳公寓的年轻人。他们为了后者鼓吹的物业服务的便利，接受苛刻的押金条件，最恶劣的是蛋壳公寓迫使他们签订房租贷，提早从合谋的微众银行提取一笔资金，然后按月偿还贷款。现在长租模式断裂，这些年轻租客不仅背负经济压力，还面临信用污点的风险。

蛋壳公寓的卑劣与贪婪就体现在这里，它的真正目的不是为年轻人提供优质租房，这些资本运营商瞄准的是 “年轻人租房” 这件事——几乎是公然地利用现有规则的漏洞，竭力透支期限错配的金融支付手段，租约债券就转化为资产证券化的工具，将年轻人变成长租行业野蛮捆绑的优质资产，收割韭菜。

这些年随着长租公寓及其资本模式在中介市场的出入，个体的、零星的房东无力招架，最后同样是向这种模式投降。随着蛋壳公寓暴雷的现实影响，房东们也清楚看到自己在这场中国式庞氏骗局中被强加的角色。房东收不到房租，为了止损，就将矛头对准年轻租客，蛋壳公寓反而置身事外。

网络上一个广泛流传的视频表明，年轻女租客与年长房东剑拔弩张的谈判几乎是死结。房客预支了半年甚至一年的租金，租房合同有效，没理由将他们赶走。但房东如果不能清退租客，就无法止损，特别是那些需要还房贷的房东，更是压力山大。蛋壳公寓的模式走进死胡同，房东与租客之间的利益完全无解。

蛋壳公寓做大资金池、做大杠杆的游戏无法继续，它的本质早已暴露无遗，但一个更让人费解的问题是监管问题。长租行业属于住建部门或居委会管理，这就是监管责任的错配，因为蛋壳公寓它们所作所为是金融投机产品，却让经验与权力严重受限的部门主管，一边是积重难返，一边只能是束手无策。

蛋壳公寓涉及到租客、房东、银行和公司四个利益主体，目前房东与租客之间属于冲突最显性，这两个主体最为煎熬、最焦虑，它们将长租公寓的走不下去的发财之道公之于众。而从这场资本游戏、干脆说非法集资中赚了年轻人脏钱的银行也不吭声，这种为长租模式提供榨取能力的银行还要继续闷声大发财吗？

最深的叹息是，那些租住蛋壳公寓的年轻人如今被困住了。他们只是想要租个像样点的房子而已，却有越陷越深的不测前景。他们的微妙心态也让人心疼，在蛋壳公寓官微的评论区，有大量租客仍对它抱有希望，这是弱者被卷入无解困局后徒劳的自我安慰。然而，真正的安慰是蛋壳公寓及获益者出来面对，即使那意味着道德和经济的破产。

年轻的租客和房东本是蛋壳公寓的受害者，眼下却成为这场愈演愈烈风波中的敌人，这是无论如何也说不过去的。蛋壳公寓管家失联、APP 瘫痪、客服电话打不通，都在传递责任方与监管力度的消极信号。而在传出警讯时，蛋壳公寓在资本市场暴涨 70%，资本不懂人情，资本操纵年轻人幸福感的荒诞情境还要持续多久？

搜狐《狐度》出品
作者：杜虎

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