房地产专家建议给年轻人降首付，并延长贷款时间至 40 年，如何看待这一建议？

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知乎用户 经济观察报​ 发表

老严的病，一日重似一日，眼瞅着就要不行了。屋子里挤满了前来探望的亲戚，老严说不出话，只是把手从被单里拿出来，伸着两个指头。

大儿子走上前来问道：“爹爹，你莫不是担心二严，放心了，他大学都要毕业了，娶媳妇的事情我来张罗。”

他就把头摇了两三摇。妹妹走上前来问道：“哥哥，莫不是还有两笔存款在那里，不曾和嫂子交代?” 他把两眼睁的溜圆，把头又狠狠摇了几摇，越发指得紧了。

大儿媳妇插口道：“公公想是因双胞胎孙女不在眼前，故此记念。”

他听了这话，把眼闭着摇头，那手只是指着不动。媳妇慌忙揩揩眼泪，走近上前道：“老头子，别人说的都不相干，只有我晓得你的意思! 你是为那房子还差二十年贷款，不放心，恐还不起被拍卖。我明天继续上班，你看我的老年工协议都签好了。” 说罢，忙拿过去。众人看老严时，点一点头，把手垂下，登时就没了气。

懒得写了，转一下自己的老回答。

知乎用户 闹东大师​ 发表

这人咋这么眼熟。

我记得说坚决不能取消预售制的也是他？

看了看，应该也是一位立了人设的专家。

在房地产领域，董藩是公认的对国家决策和社会舆论具有重要影响的人物，曾被评为 “年度中国争议人物”、“中国房地产年度人物”、“中国房地产年度思想贡献人物”、“中国地产网络红人” 等。

对专家来说，说得对不对不重要，骂得人多不多也不重要。

没人记得他才是最伤的。

所以时不时地要出来火一把也是很重要的。

知乎用户 第七地区 发表

不以降房价方式给年轻人减压都是耍流氓！

记住：董潘这个房地产喉舌恶行罄竹难书。

以下是例证：

最近由于烂尾楼的问题，人们开始讨论预售制是不是该取消了以及现房销售的必要性，但是，依然有一些专家给公众灌输预售制的好处。

其实我不反感他们给预售制站台，但是他们的理由太拙劣了，针对市面上一些混淆视听的观点，我觉得很有必要写篇文章系统性驳斥掉。

每个时代当社会要向前变革的时候，总会有一些只顾私人利益而没有家国情怀的人出来掣肘。为了营销他们可笑的逻辑，他们总会找一些冠冕堂皇的理由愚弄大众。

**言论 1：**北师大房地产研究中心主任董藩在 2022 网易经济学家年会夏季论坛上表示：现在网上很多人呼吁取消预售制，是因为没有看到预售制背后的积极意义，预售能大大提高房企的资金周转，盖出更多的房子，解决目前房地产供需不平衡的问题。同时还能减少烂尾楼，还能在房价上涨的过程中让老百姓获得资产增值。

驳斥 1：（这个家伙奇葩观点特多）

（1）预售制确实有改善我国房地产供需不平衡的问题，该政策属于揠苗助长刺激房地产发展，20 年时间就把十几亿人居住的房子给造过剩了，这是预售制的贡献。

但是也不能忽视附带的不利影响，预售制是我国房地产高周转发展模式的基础，没有预售制，房地产就不能走高周转模式，房地产杠杆也不至于拉得如此高，泡沫也不至于这么明显。

而且，大家要有发展眼光看问题，此一时彼一时，早期我国房地产市场化刚刚开始供应确实不足可以适当加杠杆，但是，经过 20 多年跨越式发展，存量基数庞大、整体处于过剩。并且，基于人口老龄化和人口负增长现实，已经不需要预售制来杠杆式造房了。

（2）预售制并不能减少烂尾楼，之前烂尾楼之所以少是因为我国房地产空间较大，城镇化和改善型需求造成房地产景气度十足，加上房价上涨预期以及经济高速发展带给人们收入增加预期，所以才没有大规模烂尾楼。

但是，现在不一样了，人口老龄化 + 城镇化见顶 + 经济转为中低速，已经决定我国房地产需求将每况愈下，由于经济大环境不好，这不，预售制造成的烂尾楼风险就暴露无遗了。

不是预售制减少了烂尾楼，是前期的市场大需求掩盖了烂尾楼风险，现在需求缩减、经济不顺，烂尾楼不就络绎不绝了么？

（3）房价上涨（甚至房地产泡沫）并不能给平头百姓带去多少实际增值，增值只停留在纸面，房价上涨真正利好的是那群炒房利益集团！

言论 2：国城市科学研究会理事长仇保兴在 “2022 中国城市高质量发展智库论坛” 上发言“高空置率下房价没有暴跌的原因在于中国居民 75% 的财富都集中在房产上、若暴跌、很多人将成为‘负翁’。稳住房地产经济大盘，不仅是稳经济，还是稳财富，是正确的选择”。

驳斥 2：

本言论和上面专家最后一个观点类似，他们只选择性告诉大家中国居民大部分财富在房地产上面，但是没告诉大家房地产泡沫的财富绝大部分握在以炒房客为代表的利益集团手里，而不是在普通家庭手里，对于只有一套自住房的家庭来说，维持泡沫房价百害无一利。

房地产泡沫无助于改善普通家庭的生活质量，相反持续下去有损普通家庭长远利益。就这么说吧，房价持续上涨，你以后要花更多钱给孩子买房，每次买房都是给更大的泡沫买单。

**更重要的是，该专家严重忽略了房地产对经济社会的损害！**当前，我们最大的问题是以房地产为首的泡沫经济遏制住了中国经济的发展，房地产这座大山已经过渡完成自己的历史使命了。

出生人口 5 年几近腰斩，产业升级乏善可陈（《零容忍》里面的中信银行案例表明了房地产泡沫对实体经济侵害）、消费则被直接干得没有生机…… 这些都有房地产泡沫的功劳。

一个社会，资源是有限的，你如果这里资源倾斜多了，那边势必营养不足。产业升级需要大量资金投入，如果资金都给房地产吸走了，自然不利于产业升级。

房地产的历史使命已经完成了。房地产现在所起的作用并不是引擎，而是不折不扣的刹车片，甚至称之为路障都不为过。

最近几年的大事小事，充分说明：房地产并不能帮助国家在全球搏杀中增加国家的战斗力，反而会成为我方的软肋，被敌方所利用！

言论 3：在 2022 网易经济学家年会上，北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为真正的房奴是租房人，“你被迫租房，被迫把你的钱给你的房主，帮助房主还贷款，你还赚不到增值。”

驳斥 3：（又是这个董藩）

典型胡说八道、混淆视听，先立一个房价永远涨的前提，然后忽悠不明真相小白。他怎么不说说高位接盘，后面房价腰斩，购房家庭损失有多大；甚至高位接盘、家庭杠杆拉满，后面收入锐减，无法还贷，家庭又当如何？（最近 2 年断贷就是活生生例子）

很多人喜欢想当然了，以为租金可以抵消房贷，实际上我国房价租金比很大，5000 元月租可以住每月房贷 2 万以上的房子。不是 10 年前了，别刻舟求剑！

这群居心叵测的专家学者，明知道房价泡沫、老百姓压力山大，不去呼吁国家整治房地产泡沫，居然一心忽悠人接盘，是何居心？还有比这更坏的人吗？

大家都知道我国房地产存在房价收入比奇高、租售比超级低的现象，这个现象的背后的根本是房地产泡沫太大了，房价高估严重，导致房租看起来低，实际上我国租金很高了。（详见旧文《房地产税想转移给租客？异想天开！》）

我国的房租真的并不便宜，下表可以发现房租与居民可支配收入比值很大，一线城市基本上 30% 收入都给房租了，对于收入低的上班族，一半以上收入交给房租都不鲜见。而，日本三大都市圈平均年租金收入比为 20%，远低于我国深北上。

下表还可以发现，2006- 2016 年日本三大都市圈月均租金增加不明显，复合增速在 0.6% 左右，同时， 2013-2017 年的平均年租金收入比为 20%，租户租金压力不算大。

综上所述，租售比太低不是因为我国房租便宜，而是因为我国房价太特么高了，要是我国房价腰斩，你就会发现租售比相当漂亮了。

PS：如果预售资金监管不到位，预售就单方面对消费者不利。下面是国外预售制基本情况，供大家参考。

论系统性分析我国房地产走势，想必全完没有比我更全面的了，我的理论综合考虑人口、老龄化、城镇化、国内外大环境、经济转型升级等等。

让你们看看什么要预测？什么叫先见之明？什么叫认知碾压？记住：预测不同于猜测，需要有理有据、逻辑完备，很多人把信口开河当作预测。

强调：1.5 万字的长文就不粘贴了，请大家阅读以下第一篇文章！

站在 2019 年看——中国房地产最后的五年2019～2020 这个时间段适合买房吗？3.1 万赞同 · 3997 评论回答 3.1 万赞同 · 3998 评论回答 3.1 万赞同 · 4004 评论回答 3.1 万赞同 · 4005 评论回答 3.1 万赞同 · 4005 评论回答 3.1 万赞同 · 4008 评论回答 3.1 万赞同 · 4009 评论回答 3.1 万赞同 · 4009 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4021 评论回答 3.1 万赞同 · 4022 评论回答 3.1 万赞同 · 4025 评论回答 3.1 万赞同 · 4030 评论回答 3.1 万赞同 · 4032 评论回答 3.1 万赞同 · 4036 评论回答 3.1 万赞同 · 4037 评论回答 3.1 万赞同 · 4037 评论回答 3.1 万赞同 · 4038 评论回答 3.1 万赞同 · 4038 评论回答 3.1 万赞同 · 4039 评论回答 3.1 万赞同 · 4040 评论回答 3.1 万赞同 · 4040 评论回答 3.1 万赞同 · 4044 评论回答 3.1 万赞同 · 4044 评论回答 3.1 万赞同 · 4044 评论回答 3.1 万赞同 · 4045 评论回答 3.1 万赞同 · 4045 评论回答 3.1 万赞同 · 4045 评论回答房价真的已经到顶了吗？2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答中国的房价何时是个头？1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答五年内，房价有没有可能降到十年前的价格呢？534 赞同 · 111 评论回答 534 赞同 · 111 评论回答 534 赞同 · 111 评论回答

关于房地产，没有新东西可以讲的，基本上都讲完了，最多是根据最新的基本面数据梳理一下。

关于房地产，翻翻历史文章就一清二楚了，尤其是 21 年那篇最新万字文章，何时买房的最终逻辑详见文章——《最佳购房机会在何时？500 字道尽购房的终极逻辑！》。其他的就没有什么了，花边新闻看看就好啦。

人口最核心基本盘下，任何违背大势的行为都是螳臂当车！大家千万不要被外界纷乱的小新闻和假现象所扰，盯住核心基本盘就够了。

6 年时间，出生人口腰斩，想想就头皮发麻！下图为七普后修正数据，现有数据估算 22 年出生人口约 950 万

421 家庭结构意味着，中国大部分后浪应该烦扰的将不是没房子，而是房子太多了（赋税的压力）和父辈养老问题。

2020 年初的这篇文章有很多金句，经受住了时间考验，现在更加熠熠生辉！

许 + 印、孙宏斌等人最大的遗憾可能就是没有花 10 元钱咨询（当年知乎咨询就是 10 元）我关于中国房地产的事情。10 元钱也许就可以帮他们省 1000 亿吧。

强如项羽，没有范增出谋划策也只能陨命乌江；起点低如刘邦，有张良倾囊相授也可以一飞冲天。

我很不理解，为什么有的人那么容易被唯利是图中介、自媒体、大 V 毫无逻辑的话术欺骗！不懂逻辑不要紧，那就认真学习，而不是以讹传讹，更不能轻易相信利益集团忽悠之术。记住：分清敌友，是生存的首要问题！

提前打预防针：经常有人抨击我说文字 / 观点太刺了，不够温柔。这种人就是抓不住重点，不知道文字和观点的含金量不是温柔或者温和，而是逻辑是否完整自恰、知识是否具备系统性、观点有没有针砭时弊、一针见血道出真相。

你要记住一个基本的常识——骗子最温柔，是因为他们对你有所图谋。当一个人对你有所企图，当然会委曲求全逢迎你 / 哄逗你，但是这种逢迎只是暂时的，一旦其目的达成必然弃你如敝履。

而我对你无所图，自然不会花时间和心思在遣词造句上面。**我特反感情感 / 自封作家头衔大 V 写的无聊东西，通篇脑补臆想，说一些片面观点取悦特定人群。**凡是喜欢看这种情感类文章的，我觉得人生必然布满被欺骗的荆棘！

要想以后少上当，分清敌友，是生存首要问题——

pure 日月 / 悟空新之助：分清敌友，是生存的首要问题！pure 日月 / 悟空新之助：关注并信任我的朋友，仅房贷利息就可以省辆卡宴！最佳购房机会在何时？500 字道尽购房的终极逻辑！

当初那群后知后觉对我叫嚣的人，现在都闭嘴了。

再次劝诫大家（跟着国家的意志走，关注实体经济，别再炒房了）：

• 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
• 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
• 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
• 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
• 提高自己的认知水平，当你的眼界不在局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
• 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
• 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

**重要提醒：**中国房地产的万字分析长文详见个人公众号（仅两个是我的）：【悟空价投】or【悟空新之助】（五个字、谨防假冒！）

全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！

目前我正在公众号更新系列文**【中国城市房价漫谈】**，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读

知乎用户 pure 日月​ 发表

专家这建议肯定不是给年轻人听的，而是在教地方如何收税。

一次收的税需要年轻人拿过去家庭的储蓄和未来 20/30 年的劳动来交，现在年轻人交不动了。

专家就用小学数学题来教地方收税了，过去积累的六个钱包不够，那就首付少点，未来的劳动再加十年二十年不就好了。

透支了年轻人几十年，到头生育率要靠年轻人，消费也要靠年轻人，社保养老池子还得靠年轻人，或许未来的年轻人要变异成超人才能顶得住。

最后，既得利益者很懂向谁负责的，真正不懂的是我们。

知乎用户 王克丹​​ 发表

看到这个话题，我就想起最近校友圈、同事圈在聊的房产税，很多人有一种观点是，现在别说房产税，光是土地都已经卖不出去了，高昂的地价和房贷利率已经把民众对地产的信心击碎了，因此房产税应该不会出台了吧，自己在郊区的房子应该不用卖了吧，毕竟现在卖还要割肉。

但是我和一部分校友的观点如下、逻辑如下：

如果我们运用学习物理中常用的极限思维法，假设新房已经无人问津，房产交易趋于零，这种情况下地方如果还想获得税源，那么房产税就是针对存量房的最佳手段了。

换句话说，现在不推房产税有可能来源自体制内部的阻力，也有可能是官方在评估对目前起码还有土地拍卖成交量的负面影响考虑，一旦后续土地、房市的成交量无限趋近于零，那么房产税的推出反而不需要有任何顾忌。

那么以上内容和题目有何关联呢？这意味着国内除了北上广深南苏杭等一线和发达二线的主城区那 1 亿套商品房以外的 29 亿套房子将随着时间的推移而会成 “水泥景观”。

如果这个时候，年轻人听信了所谓 “砖家” 的话，把自己的未来 30-40 年托付给了此类房子，那么在未来可以预见的房产税 + 鬼屋型小区配套的双重压力下，可能会自我崩溃。

因此年轻人最该做的还是除非是北上广深南苏杭等城市的主城区否则尽数出售房产，手握现金，降低消费，开源节流。无论是中下游二线城市亦或者三四五线城市甚至是县城，地产都会迎来衰退，原本 100 万的房子很可能会逐渐只能卖到 60-70 万，房产套现后手握现金减少损失，并在合适的时机再出手才是上策。

现在踩踏效应已经初步浮现，很多城市已经出现了必须要割肉 10-15% 才能顺利出售商品房的现象，往后推移踩踏效应可能会愈加明显，一旦人们的 “天大的事情 (重疾、意外等急用很多钱)，卖房子也能解决” 这样的预期彻底被打碎，那时候将会是二手房抛售踩踏效应最严重的时期。

知乎用户 九乡河龙牙​​ 发表

只是降低首付比例，贷款还是要自己还的，降低首付就好比成语 “朝三暮四” 的故事。还款总额不变（因为贷款多了甚至还款总额还高了），无非就是先还款还是后还款的问题。

狙公对猕猴说:“今后你们每天饭后，另外再吃一些橡子。你们每天早上吃三粒，晚上吃四粒，这样够不够？”猕猴只弄懂了狙公前面说的一个 “三”。一个个立起身子，对着狙公叫喊发怒。它们嫌狙公给的橡子太少。狙公见猕猴不肯驯服，就换了一种方式说道：“既然你们嫌我给的橡子太少，那就改成每天早上给四粒，晚上给三粒，这样总够了吧？” 猕猴把狙公前面说的一个 “四” 当成全天多得了橡子，所以马上安静下来，眨着眼睛挠着腮帮，露出高兴的神态。

所以因果搞错了，房价和人口都保不住时候，

主要不是应该给二孩、三孩家庭放宽购房，救房地产，这样的家庭占人口比例不会太高（当然放开还是该放开的）

更重要而是应该降低房价保出生率，让更多人生得起二胎三胎，部分解决想生不敢生的问题。对于拥有三套及以上住房的家庭，却不愿意生二胎的，多余的住房收房产税，部分解决有条件生却不想生的问题。

存人失地，人地皆存，
存地失人，人地皆失。

知乎用户 韩灭郑​ 发表

房价稳定（不能跌）是一个中心点;

抑制福利支出和保证财政收入是两个基本面。

最近你乎上热议的所有房地产专家意见都是围绕中心点发表的，大概也能看出些问题了吧。

苛责经济学家没有用的，这帮人现在也是让说什么说什么，就跟你写高考作文一样是带着脚镣跳舞。至于说有异议的经济学家，不好意思请你憋在学院里，写篇文章发表都没事（好吧，现在特定题目的不好发了），但你要敢制造舆论，不好意思 “财经黑嘴” 就是你。

什么时候海里发文件说 “咱不稳房价了！”，你才能看到之前那些持异议的经济学家，出来说点民心所向的意见。

在此之前，只好一遍又一遍的复读着:

我所佩服诸公的只有一点，就是这种东西居然也会有发表的勇气。
——周树人

知乎用户 库尔沃塔森林​ 发表

哪用这么麻烦，直接发永续债，5% 利率，1 万月供可贷 240 万。

终生还贷，子子孙孙无穷匮也，啥时候断供啥时候收房。

韭菜根都挖干净。

知乎用户 Skyline​ 发表

25 岁研究生毕业。

还 40 年房贷，65 岁还完，然后在孩子 25 岁的时候继续帮孩子还。

那还生什么孩子?

一辈子都在受苦了。

知乎用户 曹多鱼​ 发表

纯货。我有一计。

把 200 万的新房房价降低 80%，卖 40 万。然后每年按 200 万的 1.5% 收 3 万的房地产税。这样方能保证韭菜永续生产，同时杜绝地方政府寅吃卯粮。利于地方稳定持续发展。

知乎用户 臧大为​ 发表

现在解决房地产疲软的关键在于提高收入水平，别的不用扯，都是馊主意。

知乎用户 陈律说法​​ 发表

乱建议

知乎用户 凌乐​​ 发表

董藩，就是那个呼吁坚决不能取消期房的家伙。

早些年，这种人一般被称为公知。

可惜时代变了，他们现在已经忽悠不了人了。

年轻人只要不结婚不买房不贪财，就不会被人收割。

-–

《西江月 · 井冈山》

山下旌旗在望，山头鼓角相闻。

敌军围困万千重，我自岿然不动。

早已森严壁垒，更加众志成城。

黄洋界上炮声隆，报道敌军宵遁。

知乎用户 haha kim 发表

鹅城的税收到三十年后还不够，要把税收收到四十年以后啦，鹅城的百姓就老老实实两代人给银行和土豪劣绅们打工吧。

最好是 0 首付上车，然后再搞个美国的阶梯利率，前三年免利息，后面再慢慢加息。反正房地产爆雷的时候，华尔街那波始作俑者大都赚得盆满钵满，危机到来时全民买单，多么美好的结局。

知乎用户 方泽韩​ 发表

很搞笑，为啥不降利息？

降首付，等于买房者贷款更多，付的利息更多。贷款时间也一样，时间越长利息越多。其实并没有让利任何好处。

难道怕中国年轻人自甘堕落违约不付利息么？去看看现状，除非是买了烂尾楼迫不得已的，其他违约的占多少？

这些专家都是揣着明白装糊涂。

知乎用户 排骨 发表

你把税收到 40 年后了，后面的县长怎么活？

知乎用户 大龄初级工程师 发表

这跟毒品贩子推出第一袋免费的促销策略有什么区别呢？

知乎用户 无良 HR​ 发表

请小心买房，小心把自己首付跌没有了。

2017 年左右近 4 万上车燕郊的，目前燕郊房价也就不到 2 万，

许多人首付跌完了，还需要继续还房贷。

2018 年武汉许多人想买金地千百汇开盘价是 9000 多元每平米，

当时许多人交 csf。

结果一些没有买到的人 “维权” 去堵路，

现在二手房房价也就 8000 多元每平方米。

2018 年无数求爷爷告奶奶，大半夜排队去买保利上城房子的人，

结果怎么样？

当时许多人花不少 csf, 购房价格在 13500 元每平米，

现在也就卖 16000 元到 16500 元每平米，

考虑利息成本，考虑办证，考虑维修基金，考虑物业费，

其实许多买了一个寂寞，

实际账目是亏的。

再比如买武汉城投之光的，当年疯狂交 csf, 现在了？价格和之前相差无几。

再比如武汉一些盘，

2018 年很多人全款去疯抢，几百万现金被销售怼，还得各种排队，

结果了？

算上利息，能够保本吗？？？

许多什么价格买，什么价格卖。

希望各位财源滚滚。

我面朝大海，春暖花开，希望你们有个温馨的家，

我是啊啊啊啊啊，有事咨询可以加 xiaojianghexiaochen，

麻烦点个赞 + 收藏 + 转

知乎用户 啊啊啊啊啊​ 发表

我发现所有国内专家的各类建议永远都包含一个结果：让银行多挣一点。

知乎用户 一直住顶楼​ 发表

把贷款计算放到最前面，让大家一目了然


-—————————————— 我是直观分割线 ——————————–

先加粗的黑体，告诉大家一个大家都应该知道的常识：100 年的贷款，和 50 年的贷款，月供相差无几！！！

我发现很多人呀，无论是知乎上，还是外面，对贷款吃人的本质不是很了解。

你猜为什么银行贷款只有 30 年？

你猜为什么大多数网上的贷款计算器只让你算到 30 年期的贷款？

看到没，只让你选到 30 年贷款。

那么，如果我们找到一个能算到更久的计算器呢？

我们先假设一个 4.9% 年化基准利率的等额本息贷款。

30 年期

没有新意的，每月 5300 还款，背负房贷的各位，看一眼就觉着熟悉、

那还款期放到 40 年呢？


可以看到，时间跨度增加了 1/3，但是贷款月供，只少了 550 元，只有 30 年期 5300 元月供的 1/10！！！

那还款期更进一步放到 50 年呢？

数据已经开始反直觉了，贷款年数增加了 1/4，但是月供依然 4500 左右，比 40 年期的月供只少了不到 300 元。

好了各位，大家有心理准备看看 100 万的，100 年等额本息贷款月供是多少吗？

哦豁，100 年子孙贷，月供依然 4000 以上，少了个寂寞。

更别说 1000 年的愚公贷了

就算地球毁灭，你也月供下不来 4000。

其实，这是贷款的本质决定的，因为无论等额本息还是等额本息，本质上就是，这个月欠银行多少钱，就还这个月的利息 + 一部分本金。

100w 贷款的利息，在目前 4.9% 利率下，每个月都有 4000 以上。

这样，当你无限延长时间，无限压低月供的时候，最多也只能变成永续贷。

对，就是不还本金，只换利息，当然每个月还是有 4000 以上。

所以，我不想听到任何不懂金融的专家，提增加贷款年限的事情了。

很多人以为银行喜欢贷 30 年是因为恰好和普通人工作时间贴合？？？

不，仅仅是因为

贷款 30 年，正好是还贷曲线变得扭曲之前 (毕竟很多人一看 50 年月供和 30 年月供差距肉眼可见的小)，最长的时间 (可以挣最久利息)。

知乎用户 廖力 发表

人口红利不够，那慢慢用吧。

这个时代是躺平者的时代

知乎用户 大明只有一个太阳 发表

这位专家甚至认为自己很真诚！

知乎用户 李铁柱之冠 发表

专家建议的好，建议采用建议。

大家都躺平，看谁是猴谁是戏。

知乎用户 心灵寄汤 发表

格局小了，我觉得是不是可以这样，对于有孩子的家庭，房贷时间可以延长到 80 年，因为 40 年后，孩子也 40 岁了，可以继续还，风险很小。对于有二孩、三孩的家庭，房贷时间可以延续到 120 年，这种家庭未来劳动力丰富，而且这么多孩子，大概率有孙子辈可以接上。

这样做即保住了房地产、又鼓励了生育，正可谓一举两得。

知乎用户 令狐冲 发表

房贷的存在不是为了让大家能买上房。而是为了抬高房价透支未来。

**假如没有房贷，那房子也就能卖到目前首付的价钱，多了也就没人掏的起了。**现在很多人就是在砸锅卖铁东拼西凑凑首付，多了也掏不起。你要几倍卖，那就是有价无市，等大家凑够钱再说。现在有了房贷，就可以上几倍杠杆了。感觉赚到了，实际上，没有这个杠杆，房价也没法涨。假设本来普遍能接受的价格就是 50 万，没房贷只能卖到 50 万。有了房贷，涨一倍还是 50 万你先用着，但你还欠银行 50 万。再涨一倍还是 50 万你先用着，但你还欠银行 150 万。涨价归政府归开发商，利息归银行。

降首付无非是为了保房价。问题是，很多人就算勉强上车，最后还不上贷，钱房两失，还得妻离子散，家破人亡。

知乎用户 陈圣 发表

剥夺 30 年的生活权力还不够，现在要增加到 40 年，可太专业了你。

债务转嫁 20 年眼看就塌方了，持续不了了，又舍不得现在的生活，只能延长还款时长，增加利息，勉强维持生活这样子。

重点是还没有稳定工作，要灵活就业哦。

灵活就业 40 年不敢失业，扫大街也得干。

我选择躺平。

知乎用户 农村卖油翁 发表

谁是专家？

每次看见谈房地产的专家，我就头大。

我说说我对中国房地产的认识，大家看我算专家不。

首先，有一个大背景，中国社会正处在一个转型阶段，最大的特点就是不平衡，包括地域不平衡，也包括人不平衡。地域不平衡，好理解，既有北上广，也有老少边穷地区。人不平衡，我这里主要指的是人的思想意识，知识学历，见识和思考力，以及童年经历的不平衡。比如，70 后，童年时代还是过过苦日子的；90 后显然就不一样。所以，现在 70 后，如果不是特别需要，即便有钱，也不买车；90 后，贷点款，也得买。

再说转型，中国正在经历历史上从未有过的最重要的转型，就是农业经济向工商业的转型。没错，中国是第一制造大国，但从人的角度，转型并未完成。那怎么算完成呢，我的标准是：农业人口占总人口的 5%。中国耕地并不富裕，有 5% 的人从事农业，养殖业等，已经不少了。现在显然不是这样，所以我说转型还没有完成。

社会转型期，往往也是社会矛盾的爆发期，出现问题，有一些所谓专家跳出来说些不着四六的话，都是正常的。大家也没必要对这些话特别当真。

以上是我讨论房地产问题的大前提。

今年中国 GDP 的计划增幅是 5.5%，从目前的形势看，不太可能实现。

当然，要把数据做到，太容易了，有的是办法，而且不造假。但是，光做数据没有意义。

我了解到的信息是，上面对数据不达标基本已经默认了，不准备在这上面搞小动作。

美联储又加了 75 个基点，而且看样子还不到头。不出意外的话，今年还得再加两次，把美债利息加到 5%。这样的话，一些小型经济体扛不住，就得破产。斯里兰卡不是已经破产了吗。放心，这只是开始。后面一定还有。别说小经济体，欧盟现在都受不了。

中国就等着他们一个个暴雷之后，去抄底呢。把一些重要资源，还有一些相对优质的厂子都买回来。有些大型公司，比如空客，大众，看的明白，都通共了。其实，越早通共，价钱越好。不然，到了冬天，普京今天修管道，明天修机器，那些厂子就得当废铁卖。

这一拨操作完成以后，中国产业能升一级。如果再出点什么科研成果，再升一级。

为了支撑这些产业，配套的基建也得开始做。顺带说一句，基建很重要。中国制造以前是劳动力便宜，以后就得逐渐转为社会成本便宜，比如中国的电 5 毛钱一度，欧洲的电 3 块一度。如果没有超高技术含量，欧洲的厂子是开不下去的，只能主动搬到中国，或者被动卖给中国。

所以，大家将要看到的局面就是在未来一段时间，GDP 增速非常有限。等那些厂子都搬到中国，建好了，投产了，出产品了，有个小飞跃。到 20 万亿。

不久前公布了一条消息，说北京要降速发展。把现有的一些功能拆分出去。网上有很多质疑，但我认为，这是一种趋势。中国不会搞什么所谓超大型城市，而是搞一个中心城市，以及周边的二流城市形成的城市集群。

这就和房子有关了吧。

世界经济的三大泡沫，美国股市，日本债市，中国楼市。

美联储这么硬加息，股市一定会炸的。其实，美股炸，对美国可能是好事，不炸，美国的麻烦更大。日本债市，也快炸了，现在的形势看，华尔街那帮恶棍，就等着做空日本呢。

至于中国楼市，依我看，也应该炸。得有点壮士断腕的气魄。不过，很显然，更多的人，不愿意让它炸的太快，太狠，更愿意稳当点，毕竟关联的产业太多。

其实，从七八年前我就说楼市会炸，当然，持相同观点的人很多，这也不算什么先见之明。不过，总有人反驳，他们反驳的理由说穿了就一个：地段。大家在网上看看，十年前他们说四线城市会涨价，后来说三线，再后来说二线，现在也依然有人看涨。就是因为某个小区涨价了。好吧，要非说北京西城的四合院一直涨价，我也不反对。

但是，以后人人都有车。买不起贵的，有便宜的，几万块的纯电车，只要你随便有个工作，就买得起。当你有车之后，对地段的要求，是不是就可以适当降低呢。

再说说所谓学区房和就医的事。

按工信部最新的文件精神，以后高端医疗设备，影印设备，凡进入中国市场，一律采取合资形式，生产必须在中国境内。用不了几年，就能把中国才相关产业托起来。防疫坚持了这么久，为的就是这一锤子买卖。根据中国看谁谁怀孕的这一特异功能，不久之后，这些东西，都得做成白菜价。也就是说，可能一个乡镇卫生所都有很高端的设备。

至于学区房这个事，更是没有什么意义了。大家知道，教培行业被砍了。我就在教育行，这么说吧，以后教育的发展重点就是高等职业教育。如果孩子特别聪明，上 985，那是准备培养科学家；如果不是特别聪明，上高职院校，学一门技术，当个高级技工，收入不会差。那种高不成低不就的，美其名曰大学毕业或者研究生毕业，实际也搞不出什么原创性理论，创新性成果，又没有动手能力的，要逐渐被压缩。

这就是趋势。这个趋势就是从地域不平衡和地区差距缩小发展，从现在的超一线，一线城市，释出一部分资源能量，转移到周边的非核心城市，形成城市集群。同时逐渐实现农村人口向市场集群的转移。随着农村人口的转移加上老年人的离开，农业人口就会逐渐减少，人均的耕地面积就会扩大，农业机械化就会实现。同时，现在人口特别密集的核心城市，人口也会减少，转移到周边的二级城市。降低交通压力，人人开车。

对中国而言，理想的状态就是产业升级，城市的均衡发展和房价降低同时稳步推进。

综上，我的最后建议是，如果你是刚需，且手头还算宽裕，可以从明年开始考虑买房，也不用太过在意地段。现房，二手，都可以考虑。如果不是刚需，或者钱紧，就等等吧。

最后开个玩笑，我算专家不？

知乎用户 咕咚来了 发表

这是站在房地产商角度的专家

这是希望维持土地财政的专家

与国家和人民的愿望是背道而驰的

本质上

还是想按住年轻人割韭菜

无非是割得更隐蔽一点 更久一点

按这个方法

无非是把危机从 20 年拖到 30 年

知乎用户 高山县​ 发表

其言可畏，其心可诛

为什么这样说？

如果说的是低收入阶层：

本来已经有廉租房和保障性住房计划，既有租赁也有买卖。

量的确是不够的，但已经加大力度在建设中。“十四五” 期间，建好投进市场的保障性住房，会越来越多！

如果说的是年轻人：

那年轻人要考虑买房子的因素就太多了，刚需、城市、自身的财务计划等，而不是简单地用降低首付和延长贷款年限来满足。

所以，话里的潜台词是，让政府大水漫灌房地产市场！

通过这些砖家的调子，让一些政策可以放开，然后让那些没有抗风险能力的年轻人，也能进场够买商品房。

在大水漫灌之下，肯定形成炒作潮！

那些没有抗风险能力的年轻人，届时玩蹦的就肯定先是他们。

这样就不但能实现房地产危机的导向，还能搞垮新生的年轻一代！

对于房子：我认同房子是财富，而非某些人说的财产。

但是，房地产有周期性，现在正处于房地产的调整周期，不同城市的房价，表现出来的回调和横盘方向还是比较明显的。

如果有长期持有的刚性需求，也有财务承受能力，那你可以考虑现阶段买心仪的房子。

否则，还真不用那么急着入场购房。

知乎用户 P 先生的地产观​ 发表

年轻人不要买房子，什么问题都解决了

知乎用户 op3721 发表

这砖家果然是砖家，这几十年来习惯信口开河，

这种人，一旦位置坐久了，就会屁股决定脑袋。

现在年轻人，毕业找工作，然后买房，基本 25 岁左右，

贷款 40 年，要还贷款到 65 岁，

一个人的黄金 40 年就这样被房贷压垮，想想也是可悲。

200 万，4.9 的利率。

如果贷 30 年，月供 10614 元，总利息 182 万。

如果贷 40 年，月供 9511 元，总利息 256 万。

可怕吗？多贷 10 年，利息多了 74 万，而每月房贷才少了 1100 元。

所以，延长贷款时限就是个巨坑。

对刚需来说，真正划算是房贷利率的降低和房总价的下跌，

这才是实打实的优惠。

而目前来看，利率和房价正在向刚需有利的方向走。

知乎用户 站在路口 发表

以前的奴隶是限制自由

现在是让你背上房贷 一旦不卷就上征信，说不定还给你红码

以前的奴隶知道自己是奴隶

现在的奴隶觉得每周末可以出去喝一次酒就能当自己的主人了

针不戳啊

知乎用户 王子恒 发表

房地产专家建议给年轻人降首付，并延长贷款时间至 40 年……

然后在多收点年轻人点利息是吧？

我倒是觉得，你解决两个问题，年轻人会有好的感觉的。

第一，你把资源放出来，现在资源过于集中于一线城市了。

导致的结果就是一线城市房价高，人还多。是一线城市发展好，工作机会多，成长机会多。

但是呢，年年都是大浪淘沙，无数的年轻人在一线城市奋斗，买不起房子。

赚到钱，全都用来供养房东了。

自己 996 拼搏，生怕被一线城市淘汰掉，但是其实其中绝大部分人，是留不下来的。

你想想，这么高的房价，如果你买不起房子，你怎么留下来？

怎么结婚？

怎么生孩子？

难道单身一辈子，租一辈子的房子，每个月房租 5000 块，交到退休吗？

所以，把资源下方一些，让年轻人在二三线城市能够容易的找到工作，那么收入比一线城市低，那也没有问题。

然后这些城市的房价要回归理性，不能那么虚高，评价工资不到 5000 块，房价 20000 多，不是扯淡吗？

这样，有能力有本事的年轻人去一线城市奋斗，发光发热，差一点的，佛系一点的年轻人可以回到自己的家乡好好过日子。

不需要你降什么首付比例，只需一份过得去的工作，还有合理的房价。

第二个问题。那就是经济的稳定性。

你说房贷，20 年也好，30 年也好，40 年也好。

谁敢拍拍自己的胸脯说没有压力？

现在的经济形式，现在的公司，大部分人其实心里是没有底气的。

今天干的好好的，预计今年还要升值呢。

可是呢？谁又知道，转眼一年过去，经济形式突变，公司可能都没了。工作也就不保了。

为什么大家都在当牛做马，996 也就嘴上反对一下，现实中一点刺都不敢扎？

因为背着债呢啊。

不敢反抗啊。

所以啊，你要稳定，年轻人才敢去贷款啊，不然你从 30 年变成 40 年？

除了多了 10 年的压力，年轻人不是更不敢买了吗。

而且，从现实的角度上来看，这不是坑人呢吗。

所以啊，来点实际的东西吧。

不然，大家都不傻，越来越多的看明白了其中的道理。

你想忽悠年轻人买房子，上套，然后继续做牛做马，是越来越难了。

糊弄一时可以，你想糊弄大家一辈子，没那个好事情。

知乎用户 乌麻布​ 发表

就不能让韭菜歇一歇吗？把韭菜根子都刨了，后面几代人怎么办？

知道为什么老百姓为什么反感吗？

除了因为身为韭菜的愤怒，还因为我们是活一辈子，而不是只为官一任，只要当前经济数据好看就行。

知乎用户 西南赌侠 发表

这跟普惠没啥关系，只是增加银行利息收入。。。

知乎用户 飞天行云​ 发表

建议每人生两孩子直接发一套得了

房地产商反正没救了不如拉动下装修市场

一下就把整体刺激起来了

两口子就得四个孩子

你想想那得多大体量？

由不愿意生孩子到排队生孩子

大家一起缓冲 20 年

养狗不如养个孩子，标语都想好了

问题交给下一代，人多力量大，他们能解决

知乎用户 林大路​ 发表

毒啊。凡是对购房者有利的，一条也不提。

降房价。降贷款利息。这个姓董的视而不见。

降首付，需要贷款更多，付的利息也更多。贷款时间越长，利息就越多。还不要说中途失业或者其他变故。

多数人都已经看出这里的猫腻，我就不再多说了。

关键是，不买房这种局面拖一段时间，将会出现系统性的问题。可以对爆雷的房地产公司视而不见，但买到烂尾楼的业主，那些裁员或者倒闭的房地产公司的员工，已经切实的感受到了。河南的村镇银行也爆雷了，根源也是房地产。

下一个爆雷的环节会发生在哪？

很多人等着看烟花，当你自己失业的时候，你就是烟花。那些还有好工作，还有大笔存款的人，就是在看你呢。

我不是在预测危机，危机正在进行中。虽然上头不用这个词。

最后说出这个帖子最核心的一句话，我认为上头根本就解决不了房地产问题，不要以为上头是万能的。

知乎用户 风语者 发表

又是董藩！咦，我为什么要说又？

知乎用户 Shiro​ 发表

我又生子，子又生孙，子子孙孙无穷匮也。

一切不以降低房价为手段的促销措施都是耍流氓！当年两年之内房价翻一凡也根本不是市场行为，现在只不过让房价回归理性而已。

知乎用户 答疑解惑李老师​​ 发表

还不如号召年轻人上山下乡，房子又便宜，还能带动乡村经济，双赢。

知乎用户 匿名用户 发表

建议专家不要再建议了。

公摊不取消

房价不回归合理范畴

对广大打工人来说，什么降利率、降首付、延长贷款年限都没多大意义，这种行为跟发劳斯莱斯 5 块钱优惠卷没多大区别。

知乎用户 数据误码率​ 发表

如果考虑到未来大概率会出现的延迟退休。

贷款 40 年？这不就是一个人一辈子的劳动时长？

这还不如直接，工资减少一定百分比，给人分房子算了。

知乎用户 乘风破浪的爷爷​ 发表

之前我是特别反对这种继续透支居民未来财富和消费力的，这是给地方政府缓解财政压力，给债务风险大想躺平把烂尾丢给社会的开发商的压力，只好让更多年轻人入场救市。

本来年轻人生孩子都抗拒了？就业困难了，消费力跟不上了，上有老下有小的，买房有需求也得有保障啊！

楼市的确要救，但救的是民生，是现有预售制下购房业主不烂尾。这一方面要帮房企打通资本融资，另一方面要打通市场需求为房企输血，需要真正的刚需低门槛入场。

但是，但是！给年轻人降低购房门槛，给楼市去产能的当下，能不能保障按照工程进度拨付贷款，以保障年轻人一定拿到房子？能不能对刚需利率再低点不给年轻人透支那么厉害？能不能开发商烂尾给年轻人无条件解除购房贷款，及时归还年轻人月供本金保障？

经济运行的产生的蛋糕既得利益群体一锅端了，制度成本全给年轻人不合适吧？

放低购房门槛可以啊，制度改善跟上，法律法规完善上，光收税不干活？好处都给 XX 落了？

知乎用户 观众阿景​ 发表

治标不治本，年轻人要的只是一间很普通很普通的房子，为什么他要用一辈子去供一套房子

知乎用户 小爷​ 发表

愚蠢至极！

首付低了，门槛低了，更多的年轻人入坑了，首付低了，贷款总额高了，更多的利息需要支付，贷款时间长了，年轻人这一辈子都在坑里爬不上来了，贷款时间长了，同样的利息交的更多了。

开发商 银行 用户。

前两个都受益，

被拖累的只有 “年轻人”。

知乎用户 RAMNO​ 发表

搬个凳子…… 算了，把竹床搬过来吧，我先躺着，我就看你还会出什么建议

专家还够用吧？建议还够用吧？

首付都能分期了，还有啥？

哦，还真有，还可以延长至 40 年……

砸吧砸吧嘴～嗯，有点意思，但，还不够刺激呀～还可再躺会儿～

还有吗？来来来，别假装矜持了，都出来吧，让我瞅瞅～

知乎用户 一个船员 发表

建议专家，能不能把嘴闭上，不要瞎建议。

怎么的，没有专家建议，年轻人就活不下去了？

要是能建议的话，建议多找些专家给年轻人交个首付或者还个贷款之类，这行为多好，能给年轻人减少不少压力呢，可以问问广大年轻人怎么看这个建议？

知乎用户 warfalcon​​ 发表

专家为了鼓励房市房价。

维持房价不下跌破灭，使用了各种花样，

如鼓励农民进城买房，减低首付要求鼓励买房，不顾通胀降息促进买房，利用 “购房券” 振兴住房市场，

这次房地产专家建议给年轻人降首付，并延长贷款时间至 40 年。

下次 “子孙贷” 言论怕是要喊出来了

强行推进买房需求的恶果，

是购房能力不足、收入不够、信用不佳的购屋者进入房市，

导致断供和放弃房贷现象的频发，加剧了房地产的混乱。

其大跃进式的房地产市场推动，几乎就是在步美国次贷危机的后尘。

关于北师大房地产研究中心主任董藩反对取消预售制言论

知乎用户 大风说楼市​ 发表

我觉得降低首付的做法不妥。

这也贡献不了多少财政收入，还会让个人压力变大，属于双输的结果。

我建议立即推出 0 首付购房，并及时推出两代贷

当爹的还一半，先还个 30 年，当儿的也正好长大成人了，接力还款，再还个 30 年。贷款 400 万，还款 60 年总共利息才 800 万，60 年里每年才区区 20 万，压力瞬间减小了不是？

win win, 双嬴，嬴蟆了属于是。

知乎用户 的了哈 发表

这就好比… 一开始生产队的驴是长大了再生产，累死后做成阿胶。

现在是打小就开始生产，逼着这头小驴从小累到大，然后累死了就做成阿胶。

…

好，玩笑开完了，又到了爷最爱的扒皮环节。

查这个 “砖家” 的底细时，真是让我小刀开屁股——开了眼了。

首先，26 岁硕士毕业是什么概念？假如我理解没错的话，那么这位 “董藩” 大爷应该是本硕连读（假如 2000 年左右的时间段已经有本硕连读的话），并且在硕士结束后就立刻被“破格” 成为副教授。

在搜查董藩个人论文相关的记录时，我发现有两个有意思的点：

科研界明确提到社科界的董藩这号人，是 1994 年 02 月 15 日，按照他 2003 年博士毕业来看，1994 年的时候已经在从事相关的行业技术，并且获得了一定的知名度。

2005 年，董藩对中央上书过抑制房地产过度需求的问题，原文链接我找到了：

董藩万言建议上书中央：应抑制住房过度需求_头条新闻_中国搜地网

总体来说，他这个上书中央的建议，尚算中肯，而且也是切实在当年为普通人考虑如何减轻压力。

可转眼十几年，他变成了它。

画风急转直下。

百度相关搜索的排名第一条就是骂它的内容，可见其名声之糟糕。

跟它那种随地大小便，公众场合脱裤子放屁的行径相当吻合。

看起来，像是一个经典的屠龙者成魔龙的故事。

赚钱，不寒碜。

但别又当又立，那就很寒碜，太特么寒碜了。

曾经有学识的专家，现在沦为恬不知耻的 “砖家”，呸。

可笑

知乎用户 澄城铖成歌 发表

不用看提议，简单算个帐不就行了吗

直接上结论，在一线城市，你需要首付 120 万，然后每月还 2 万 7 千还 40 年

目前一线城市（北上广深）的一套离市中心较远的房价大概在 600 万

2 成首付价格为 120 万

剩下的借 480 万，按照当前我能查到的最低利率 4.25% 来算

40 年你的利息

非复利计算下
（480*0.0425）*40=816

是 816 万，连本带利你要还 1296 万

40 年，你还款是 480 期，每月还款 2 万 7 千

也就是上面的结论，你需要首付 120 万，然后每月还 2 万 7 千还 40 年，而且是税后掏出 2 万 7 千，你在一线城市要从事什么工作每个月税后还能掏 2 万 7？

你能五险一金加税后拿到 2 万 7，税前你起码工资要 3 万 6，算上吃喝花销，起码税前得月薪 5 万

如此一个月薪 5 万的人材，就这么为了一套房子当牛做马 40 年？脑壳有问题？

这 40 年你不能有任何动作，国家大环境不能有任何变化（人类历史上不存在 40 年不出事的国家），否则你都会断供失去房子。同时你还要承担房子烂尾，压根交不到你手里这种风险。

这中间出了任何问题，房子可能不是你的，但是贷款肯定是你的

所以你是傻的吗？什么值得你背上这种孽债？

更新非一线城市，二线的房价大概是 300 万

首付 60 万，每月还款 8 千 5，还 40 年

真不知道你在合肥、成都、西安这样的地方要做什么样的工作，才能掏出这笔钱

知乎用户 邵帅 发表

现在的专家门槛真低，很多专家真的是只有嘴，满嘴喷…… 没有脑子。

这种建议太特么恶毒了，这不是在减压，是在增压。

**降低首付，意味着什么？意味着贷款多，贷款多了很多的同时，又延长房贷时间，从 30 年，增加到 40 年，这又意味着什么？意味着利息更多了。**这么说，好像不太明显，对吧？

给大家算一笔账。

拿出房贷计算器计算一下，咱们假如一套房子 150 万，按现在的首付 40% 算，贷款额度是多少？90 万的贷款，还款 30 年，利息猜猜是多少？等额本息的情况下月供是 4300 多，总利息是：73 万多。

按照专家的说话，首付变成 15%，那么贷款额度是多少？127.5 万，贷款 40 年，大家猜猜月供是多少？月供是 6400，总利息是 103 万。

没有降低首付和延长贷款时间之前，同样的房子，月供是 4300 ，总利息是；73 万；降低首付和延长贷款时间之后，月供变成了 6400 ，总利息是 103 万。压力减少了吗？不仅没减少，月供变多了，钱都被银行赚走了，总利息也变多了。

专家讲话之前，但凡动动脑子，用计算器算一下，都不会说出这种胡话来。

降低首付，延长贷款时间，明明就是在增加杠杆，风险极高。

更何况，延长贷款时间，银行答应吗？风险太高了，40 年存在多少不确定性。

我建议相关部门查一查这个人是如何当上教授的，就这种水平怎么能当教授呢？

董藩这个人就是一个伪专家，天天为地产行业说话。

我帮大家来细数一下这个董专家的惊人语录。

09 年的时候，董藩说：房地产行业正在救中国。他在某网站联合武汉市房交会组委会举办的 “解密楼市回暖迷局” 大型论坛中发表演讲时提到，“所有反对房地产复兴的想法都是危害国家利益”，“我给他们的帽子是‘反人类’”，这一言论几乎得到网友一边倒的反对。

13 年的时候，董藩：打压房价是反人类的 北京拥堵因房价太低。

14 年的时候，董藩：中国房地产没有泡沫！房价一定会上涨！买房是最好的投资！

……

等等有太多了，大家去网上一搜有很多他的雷人语录。

今年 1 月份的时候，董藩：真正的房奴是租房人。

董藩这个人一直是房地产行业的守门人，一直在为房地产行业振臂高呼，所以，他的话，大家就当放屁一样就行了，别听。

知乎用户 非著名程序员​ 发表

下一步就是首付也可以按揭，一定是这样

知乎用户 蓝色拖拉机 发表

只要不降价

其他一切都可以谈嘛。。。

知乎用户 1 齐看数据 发表

我们家有句老话，叫 “背着抱着一般沉”，其实说的就是这个意思。

你拿着东西或者说背着东西，重量是一样的，你并没有因为换了个姿势就减轻了很多重量，你可以说背着让你更舒服，但是不能说让自己就减轻了很多负担。

羊毛出在羊身上，房价也是这个道理，房价现在不是简单的供求问题了，如果房价不能做到真的降价，那么对于年轻人来说怎么都是空谈，买得起房的还会买，而买不起的还会陷入一个困境。

表面上降首付是拉低的买房的门槛，但是实际上你要还的加上利息甚至超出了你能力的范围，而至于延长贷款时间？拜托，经济学家能不知道美国的次贷危机是怎么来的吗？过度超量花未来的钱有好果子吃吗？

我知道房价不是简简单单一个 “降” 字就能解决的，这折射出了国内的贫富差距和地区差异的问题，既然暂时没法解决，就不要饮鸩止渴放大这些问题留给未来解决，增援未来这种东西只能出现在《三体》小说里，而不能出现在现实世界。

知乎用户 艺心益意 Harry​​ 发表

我认为这条对年轻人还不够友好。建议改为贷款期限一百年，到期一次过还本付息。而且父债子不继。到期还不上，房子还给银行。

如何？

知乎用户 风轻轻吹 发表

房贷这个时间拖得越久，其实每月还款降幅越小。不信你看看同 4.65%lpr，10 年，20 年，30 年的每月月供差距是多少。

拉伸到 40 年，首付是少了，但其实还银行的钱变多了，而且压力依旧存在。

这么说吧，现在要的是涨工资。物价涨的太狠了，再不把工资上调，没法生存了你还打算套年轻人背债买房。你损不损啊

知乎用户 一方通行 kuma​ 发表

房地产啥时候不是支柱产业，大概房价就能降低。不是你说几句丧气话能决定的

降低首付，延长贷款时间，可能有用，但是对于不想买房的，还是劝不动

高房价固然值得吐槽，更应该思考寻找身边的躺平者，让他们打起精神，起来奋斗买房

这一次，江苏走在全国的前列

知乎用户 蓝天是我的保护色​​ 发表

主要是年轻人越来越买不起房、不敢买房了。

随着房价的逐年走高，刚需群体开始遭遇首付款和还贷支出两重挑战。

十年前，刚需群体买房的主要障碍是首付款，只要能够凑够首付，还贷压力基本可控。以总房价 100 万、30% 首付、房贷 30 年、利率 5% 为例，每月还本付息 3757 元，虽有压力，但在可承受范围之内。因此，只要凑够首付，就能买房上车，然后坐等房价上涨、财富增值。至于首付怎么凑，主流的办法就是所谓的 “六个钱包”，集夫妻背后两个家族之力买房。

时至今日，由于过去十年房价增速高于居民收入增速，刚需群体既很难凑够首付，也难以负担每月的房贷压力。

假定十年前 100 万的房子涨价至 300 万，其他条件不变，首付款从 30 万变成 90 万，每月还贷支出从 3757 元涨至 11273 元，购房压力大增。

此时，刚需群体既便耗尽家族财富凑够首付款，每月还贷压力也是一笔巨大支出，几乎耗尽可支配现金收入。勉力维持之下，还贷刚性会极大地削弱家庭抗风险能力，任何预期之外的现金支出增加或现金流入下降都可能导致房贷断供。疫情期间因失业导致房贷断供的案例频上热搜，便是例证。

面对这种潜在压力，越来越多的刚需群体不敢买房，不愿将家庭至于巨大的刚性还贷压力之下，尤其是疫情尚未结束，工作稳定性和收入预期仍有较大不确定性。

面对预期转弱的现状，要在房住不炒的政策限制下激活刚需群体的购房积极性，需要从首付款和还贷压力两方面着手。

一是降低首付款比例或提供首付款补贴。据不完全统计，当前已有超过 30 个城市将首套房购房比例从 30% 降至 20%，能较好地提高刚需群体购房积极性。但仅是这样很难快速见效。

结合历史经验看，2015 年 6 月启动的 “棚改货币化” 是当时那一轮房地产周期走出低迷的重要驱动力。棚改货币化直接把钱发给刚需群体，具有立竿见影的效果。换言之，大额购房补贴是更有效的政策措施。

二是降低利率，延长贷款期限，降低还贷压力。2022 年 Q1，我国剔除经营贷后的居民杠杆率为 47.4%，仍有一定的加杠杆空间，当务之急是继续降低居民加杠杆后的还贷压力。

2022 年 5 月，我国首套房平均贷款利率为 5.03%，仍处于较高位置。好消息是，越来越多的城市直接把首套房利率降至 4.25% 的最低点，但从纯粹的贷款风险来看，4.25% 的房贷利率仍有继续下调的空间。具体执行上，可以通过进一步放开房贷利率下限，允许各地因城施策继续调降房贷利率。

同时，相比降低房贷利率，延长贷款期限对于缓解房贷压力具有更加立竿见影的效果。举例来说，200 万贷款，利率 4.25%，贷款期限从 25 年延长至 30 年，每月还贷支出净下降 1000 元；贷款期限从 25 年延长至 35 年，每月还贷支出净下降 1677 元。

问题是，年轻人该不该买房呢？住房具有消费属性，属于人们对美好生活追求的重要组成部分，所以，不用担心地产没有需求。刚需群体，该买还是要买。

受 “买涨不买跌” 的心理影响，不少刚需购房人观望情绪浓厚，期待看到房价大幅下降，以捡漏入场。事实上，这种想法并不现实。

房地产是银行体系主要抵押物，房价下降不仅影响存量购房人的还贷积极性，也会对银行非房贷类贷款质量产生重要影响，所以，政府有形之手会引导房价在合理区间内波动，快速上涨受管控，大幅降价也不可行。

从长期因素来看，也不支持房价持续下行。作为与地理位置捆绑的稀缺资源，房地产具有长期抗通胀属性，人口结构变化带来的总需求萎缩可以通过供给侧出清的方式重新实现均衡，不会对房价走势构成长期影响。举例来说，过去 40 年里，美国房价年均增速 3.8%，英国房价年均增速为 5.9%，再叠加房产的租金收益，总收益水平远超同期通胀，是较好的长期配置资产之一。

就我国而言，在房住不炒、人口老龄化、经济增速放缓等宏观大背景下，房价快速上涨的时代已成为过去，但这并不会剥夺房地产作为长期抗通胀资产的优越性，房价依旧会随着货币超发而保持稳定上行。

综上可知，房价短期内不可能大幅下行，长期有望保持稳定缓慢上行。对刚需和改善性群体而言，迟早都要买房，在各项刺激政策频出的时候买房，享受更低的利率、更低的首付、更优惠的政策，便可理解为一种理性的抄底行为，过度观望等待最低点并不可取。

知乎用户 薛洪言​​ 发表

天下无四十年太子。

天下有四十年房贷。

知乎用户 张北海​ 发表

这边建议 0 首付贷款 60 年呢亲亲！

知乎用户 道小忘​ 发表

夏天到了。

劳动最光荣，即使天天 39 度，他们也按时上班。

勤劳勇敢，吃苦耐劳是中华民族传统美德。

【高温 补贴 40℃- 哔哩哔哩】

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【为什么他们没有高温补贴？- 哔哩哔哩】

https://b23.tv/ulRw70G

所以，他们工资一定很高，且他们的子女一定也买的起他们建的房子吧！

知乎用户 洛天 发表

以前美国政客当小丑，现在中国专家当小丑。说来说去，无非就是无利不起早罢了。

知乎用户 82 年的贴吧老哥​ 发表

我觉得吧，

直接开一份爱国特别税算了。。。。

知乎用户 2-20 滑膛枪等 96 人​ 发表

我想骂人，前面董路，现在董藩，你们真懂啊

知乎用户 幼年高曼 23 发表

董教授是一贯的房价坚挺支持者。

他认为还本时间拉长了，月薪会相应减少，买房人负担也就减轻了。

包括此前他在视频中说：

我认为你们要买得起房子非常容易！国外贷款可以贷到 80 岁，能不能把首付降到 20% 或者 15%;

再延长贷款时间到 40 年！！他甚至鼓励年轻人掏空 6 个钱包；

早买房，早享受，早买房，早尽孝。

哈哈哈，买房就是这么简单，so easy！还可以贷贷相传啊，子承父贷，全家买单，还真是子子孙孙无穷尽也。

知乎用户 肺鱼思维小鱼数学 发表

低了，格局低了，我建议直接 800 年。

新愚公买房

从前，在河南与山西交界处，北山下面有个名叫愚公的人，年纪快到 90 岁了，在山的正对面居住。他苦于山区北部的阻塞，出来进去都要绕道，就召集全家人商量说：“我要去河南省会买房，大家同意吗？” 家人纷纷表示赞同。他的妻子提出疑问说：“你已经 90 岁了，大家一辈子都在这里生活的，干嘛要去省会? 哪来那么多钱买房啊?” 全家人说：“大家凑凑应该可以付个首付。” 于是愚公准备率领儿孙坐着三轮去了火车站，坐着绿皮火车来到省城。

对岸的的智叟讥笑愚公，阻止他干这件事，说：“你太不聪明了，你简直太愚蠢了！就凭你残余的岁月、剩下的力气你怎么赚钱还房贷，不如在这小山村度过余生吧！” 北山愚公长叹说：“你的思想真顽固，顽固得没法开窍，连孤儿寡妇都比不上。即使我死了，还有儿子在呀；儿子又生孙子，孙子又生儿子；儿子又有儿子儿子又有孙子；子子孙孙无穷无尽，可是房贷却不会增高加大，还怕还不清房贷吗？而且这次我还买两套！” 河曲智叟无言以对。

山神听说了这件事，感动于世间有如此坚持之人，向天帝报告了。天帝被愚公的诚心感动，命令财神的两个儿子给愚公放贷，贷款从凡间的 20 年 30 年，改为 800 年房贷，就这样，愚公竟然真的买上了两套房子，一套放在东边，一套放在南边。从此以后，愚公过上了幸福的还贷生活。

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知乎用户 江先生​ 发表

这样就是真正的房奴了。

算二十八岁买房，六十八岁能还完。

不多锻炼，养好身体，有几个能撑到 68？

知乎用户 小安律师​ 发表

才 40 年，这才到哪啊

知乎用户 any 夏天​ 发表

你们想出来 1 万个办法，全是打着帮助刚需的旗号；

但就是不提，加大住宅供应。

知乎用户 资本市场极左 发表

这项提议表面看是为了给年轻人让利，实则却不能忽视其背后拉动房地产内需消耗的实际目的，毕竟年轻人是有购房需求的主力军之一。至于该项提议对年轻人是否真的能起到减负的作用，还是值得探讨的。

那么，这一提议究竟存在哪些弊端呢？首先，延长贷款期限。表面看起来这是有利于购房者的，但由于贷款期限越久，银行方面就会认为违约风险越高，因此也会提出更高的贷款利率，这对购房者来说，无疑会大大增加需要偿还的利息，长期来看，还款压力并没有得到释放；其次，在房屋总价不变的前提下，降低首付比例，便需要增加按揭贷款的额度。目前，银行给予房产的抵押价最高是打 7 折，也就是说 100 万的房子，最多可以贷出 70 万。假设降低首付，变成 15%，那么余下 85% 便需要从银行贷出，这就意味着 100 万的房子需要贷款 85 万。对于购房者方面来说，这只是将压力滞后，但并没有从根本上消除，而且前期越大的贷款基数就意味着后期越重的还款压力。对银行方面来说，降低首付意味着将更多的风险转嫁给了银行，一旦购房者遇到还款困难等情况，此前银行只需将房子拍出 70 万便可收回贷款，但现在却需要拍出 85 万，无疑加大了银行收回本金的难度。总的来看，对各方都存在一定弊端。

综上，此项提议如果从拉动房市内需的角度来考虑，可能多少还有些探讨的空间。但若是喊着想给年轻人减负的口号，恐怕真得好好思索一下了，希望口号要和行动结果一致起来，切莫只是嘴上喊得好听，最后却将真正的压力还给了年轻人。

知乎用户 Macimee 发表

搞房地产的专家当然是建议大家多买房，不管是降首付还是延长贷款，都是让大家去买房。

搞燃油车的专家当然是告诉大家其实电动车不环保，大家不要买电动车。

说什么话要看他们屁股坐哪头。

年轻人不是傻子，反正你们不是说传宗接代是封建思想吗？那大家就不考虑后代了呗，既然都不考虑后代了，那结婚又有多大的必要呢？既然不结婚，大家又为何非得买房呢？租个房然后买辆豪华车，今朝有酒今朝醉，似乎也没啥不好。

其实房价继续彪起来，年轻人尤其是男人只会越过越好越过越潇洒的。

知乎用户 南风寺山 发表

夏天近了，将有三虫：蚤，蚊，蝇。

假如有谁提出一个问题，问我三者之中，最爱什么，而且非爱一个不可，又不准像 “青年必读书” 那样的缴白卷的。我便只得回答道：跳蚤。

跳蚤的来吮血，虽然可恶，而一声不响地就是一口，何等直截爽快。**蚊子便不然了，一针叮进皮肤，自然还可以算得有点彻底的，但当未叮之前，要哼哼地发一篇大议论，却使人觉得讨厌。如果所哼的是在说明人血应该给它充饥的理由，**那可更其讨厌了，幸而我不懂。

——鲁迅《夏三虫》节选

知乎用户 我们又赢了​ 发表

在大多数房企入冬之际，这让我看就是准备将能割的韭菜连根刨了。

一个数据化的人生模板是这样的，12 岁小学毕业，15 岁中学毕业，18 岁考上大学，22 岁大学毕业，然后步入社会，开始创造财富。25 岁结婚，27 岁生孩子，60 岁退休……

也就是说我的首付必须是以啃老的方式，并且在头三年也是家人给付月供的情况下，我才能在退休的时候还完房贷。如果等我大学毕业后有工作了才买房，我退休后还得拿退休金继续还房贷才能在我 62 岁那年还完房贷，这是房贷？这是终身制长工，我这辈子只为一套房，就要在我有限的生命中全天候的给银行打工，并且在 40 年的漫长岁月中，我不能失业，不能有重大疾病，我必须有一份入公务员一样稳定的，旱涝保收的工作才行。不然，断供是必然的！与此同时，我所购买的房产也必须如期完工，不能烂尾，不能延期。一套商品房的使用期限是 70 年，我还不能买超过 30 年的二手房，要不，房子拆了我的房贷还没还完呢！

我买的不是房子，是自己花钱给自己买了个牢笼！还是被判终身监禁的那种牢笼！

知乎用户 古城荼博士 发表

这种专家都是手里好多套房的，所以怎么可能出让房子降价的主意呢？

其实不需要这些专家指点江山，就干脆按照它们信仰的自由经济，再用无形的手坚持个十年八年，到时候就没有房地产业了。

打了激素的动物就不会是正常动物了，何况一个产业呢？

知乎用户 4thever​ 发表

大胆一点，城市房租 3000 元，房贷就做到 3000

知乎用户 2021 发表

高杠杆行为，30 岁买房，70 岁还在还房贷……

多贷 10 年多几十万利息呢！万一到时候延迟退休了，可能 70 岁还没退休，一边上班一边还房贷……

画面太美不敢想了……

知乎用户 安安聊楼市 发表

四十年后。

我躺在病床上，我孩子拉着我的手，泪流满面。

我哽咽道:“孩子，爸此生唯有一憾！”

孩子刚想开口问，我嘎了。

又过了四十年。

我孩子躺在病床上，他孩子拉着他的手，同样泪流满面。

他哽咽道:“孩子，当年爸不懂你爷爷的话，你爷爷就走了，直到这时爸才明白，爸这一生，直到此时也唯有一憾！”

他说完，就嘎了。

以至于他孩子都没反应过来，那一憾到底是哪儿一憾。

又过了四十年，我孙子躺在病床上，他孩子拉着他的手。

我孙子非但不觉得悲伤，反而觉得兴奋。

他孩子问他，“爸，你都要死了，难道不觉得难过吗？”

他说，“难过，为什么难过，直到今天，我才豁然明白你爷爷和太爷爷当年的遗憾是什么！但是我不难过，我很激动，咱家的房贷到你这一代，哈哈哈哈终于要特么的还完了！！！”

说完，我孙子嘎了。

知乎用户 楼安定 发表

不降息，就延长年限？

二十年，大概还 1.5 倍

四十年，还 3 倍？

还降低首付？

利息更多！！

知乎用户 流云 发表

这是照顾年轻人吗？

这是想把年轻人继续往火坑里面推。

我还是那句话，不降房价的救市都是耍流氓。

降低首付，延长贷款年限，这是唯一能够继续推高房价的手段，效果可能比棚改更厉害。

但如果再来一次，就别谈什么复兴大计了。

这个专家建议上狗头铡。

知乎用户 茶话股经 发表

以前说腐朽的封建王朝是苛政猛于虎

现在我们改革开放的中华大地是房贷猛于虎

知乎用户 团团爸 发表

但使蒙古上单在

不教潘驹出阴山

石专家，讠刍氵原和小管夹：你所热爱的，即是你的生活

大众：イ尔イ门白勺怎么还氵殳∑口阿

@祭音

知乎用户 卡机戏码 发表

隔壁老王的退休金，不够支付房贷的。

知乎用户 瑞冠口腔李​ 发表

看了原视频，真的觉得现在的专家有点脱离人民群众。

我这里就不说，什么高房价找人接盘了。

只想吐槽专家的几句话: 要帮助低收入人群让他们尽快的住进去，还款长点没关系以后收入会增加，前期还款的压力却会大大减少，就算老了也没关系有退休金。

你当所有人都在国企事业编或者国家单位呢？大部分打工人都在私企如果不早点开窍，三十多岁就会被职场淘汰，而开窍这个事情，是最难说的。三十多岁，被职场淘汰，一个搞不好，贷款就能压垮人。

这个方法只适用，拿铁饭碗的人。也是。。。。。。

专家嘛，经常接触的肯定都是拿铁饭碗的人。

知乎用户 安静 发表

奔着次贷危机使劲是吧？

放贷门槛越来越低，随便一个人都能贷出钱……

到时候欠款还不上，银行破产，房价暴跌……

贷款 40 年？40 年的可持续收入能保证么？

社会出现大规模的失业、断供潮怎么办？

房价下跌了让这种硬上车的去跳楼吗？

这叫照顾低收入阶层？

越是低收入阶层越是对自己没有一个客观的评价。

越是低收入阶层越是对社会没有一个正确的认识。

照顾低收入阶层最好的办法就是提高贷款门槛。

做到尽可能的不要贷款给他们。

知乎用户 马蹄 发表

降首付干嘛啊，直接降价最好啦！

不降价，反而降首付，再延长还贷时间，想让年轻人一辈子背付房贷的巨大压力吗？这位专家真狠！

老大，帮人不是这样帮的！

现在的年轻人压力大，一边要 996，一边要背负沉重的房贷，能有那么多的能力应对吗？

40 年的还贷时间，一位 20 出头的年轻小伙，还贷完毕已成头发斑白，该退休的小老头。

这边要让人们有幸福感，那边要让人背负一辈子的房贷，这一代年轻人可真难！

知乎用户 保险经纪胤达​​ 发表

降首付，延长还款时间，你自己看看，这他妈是在照顾年轻人吗？

你说完这话问年轻人怎么想的了吗？

你说的这些屁话不就是在变相忽悠年轻人加入 9 菜大军嘛，而且要当长久的 9 菜。

忽悠一波上车后，库存降得差不多了，然后房地产开始大面积暴雷，房价一顿跌，

但是没事了已经，风险已经提前化解了啊，已经转嫁给了这群上车的年轻人了，

你一个普通的老百姓有几个敢不还房贷的，征信不要了吗？以后要跟社会脱轨吗？

当然，现在已经有很多年轻人想明白了，老子不结婚也不生孩子了，要个屁房子啊！

知乎用户 Vane 发表

董哥，你别急

不管你怎么叫，这房价是非跌不可了

不管你怎么讲没有泡沫，不管你怎么说房价还会涨，不管你怎么谈预售制

这房子就是没人买

你们手里的楼就是出不去

急不急？你先别急

降首付哪够啊，要不要来个首付分期？

首付分期肯定也有人还不上，银行还可以把贷款拿出去做保险

还可以允许这些保险转让，再抽一笔转让费

知乎用户 Dao 发表

建议贷款时间延长至常规概念的 “三代”。

三代之后银行就可以收房了，因为已经无了。

若是命够硬，冲到了第四代，大概会留下一则故事。

所谓：房贷但有结清日，家祭无忘告乃翁。

知乎用户 只由心听 发表

看看这位董大主任之前的言论，大家就不会感到惊奇了。

曾抛出 “房价国情论”、“空置率较高是天大的谬误”、“房地产救国论” 等观点，2009 年，董藩那句 “所有反对房地产复兴的想法都是危害国家利益”，雷倒过不少网友。彼时，董教授还获得了 “人民公敌”、“开发商走狗” 的称号。
2011 年 4 月 4 日，董藩在微博上对学生称：当你 40 岁时，没有 4 千万身价不要来见我，也别说是我学生——这是我对研究生的要求。**“培养其财富意识是我工作内容之一，当然前提是合理合法致富。自己富了意味着创造了很多 GDP、税收、就业岗位，社会贡献大，也帮助了低收入者，并避免自己、家属及亲属成为社会负担。对高学历者来说，贫穷意味着耻辱和失败。”**4 月 6 日下午，面对众多非议，董藩通过微博公开声明，关于 4 千万身价，仅是他对学生进行励志的话。

40 年还不够，我建议加大力度，贷个 400 年了再说；这代人还不完，就把房贷继承给下一代，让其一出生拥有背负房贷而带来的动力，使其拼命努力，“子子孙孙无穷贷也”！

最好，还把背负房贷的身份制成一个光荣的勋章挂在胸前，遇到不戴勋章的人就向其跪下磕头，这样，“专家” 们心中的理想社会就完成啦！

知乎用户 无产者 发表

就搞笑，就这货说的，把生育率低归咎于居高不下的房价是找借口，这和女性教育水平有关，现在又在搞这些，别耍流氓了行不，真要照顾年轻人，就直接降房价，别搞这些贷不贷款，不是你们眼中的老一辈了，没房租房也可以过得很舒服，起码不会被一个房子束缚一辈子，别和我说什么有房子才有家。

家从来不是有房子才能定义的，所以不要在 pua 年轻人，怪年轻人不买房，买房的钱够租到死了，而且结不结婚都不一定，买房子干嘛

知乎用户 在夜里兜风​ 发表

降首付，延长贷款时间，都有利于这些所谓专家，只有降价，利于大众，可惜，它们不会讲的;

有时候想想，这些所谓的专家，是不是之前准备和平演变的那部分走狗，用高房价，把国人生育率降到令人发指，达到灭国，亡种！

不是危言耸听，已经被高房价断了后路了，还有所谓专家歌舞，其心可诛！

知乎用户 mark 发表

我真的栓 Q 了好嘛！希望大家把 “贷贷相传”“隔代亲”“传家贷” 打在公屏上！哦不，是打在砖家的脸上……

降首付，延长贷款年限，是真的在照顾年轻人，照顾低收入阶层吗？想必这位砖家比我们老百姓要清楚很多！

首先我们看降首付，它是降房价吗？不是！

又或者是在买房的时候，给这群年轻人又或者是低收入人群打折优惠吗！没有！

如果这些都没有，我们这些人和别人一样原价买的房，怎么就算被照顾呢！！！

难道说照顾就是指降低了买房的门槛吗？可是降低门槛的原因是什么，现在谁看不出来！只是心照不宣而已，关键以这种方式让人买房了以后，是种照顾吗？并不是！

买过房、买过车的，甚至买过长期保障的朋友都知道，车驾、房价总价不变，首付降低，贷款增多，贷款利率不变，贷款年限增加，其中能得到最大的利益是谁，不言而喻！

因为贷款年限越长，利率越多，我们需要交的利息也就越多，还 20 年的贷款和还 40 年的贷款，大家可以自行算算需要多交多少的利息！

而专家还堂而皇之的说是对我们的照顾，我真的栓 Q 了！难道照顾的是让我们这群人一套房，比别人多还几十万的利息吗！

我身边很多人都已经认清了现实，辛辛苦苦一辈子说是给自己打工，还不如说被一套房子拴着给银行打工。中间有能力的提前还款上岸了。没能力的降低生活质量还在煎熬着。

**那砖家建议的这些是为什么呢？很简单，屁股决定脑袋！**因为他是房地产砖家，不是公益组织的砖家，所以在这几年房地产不景气的时候，他能做的是什么，就是赶紧忽悠老百姓掏钱买房子，并且以承诺出一种虚假的诱惑和利益，其实就是在吞噬老百姓的血汗钱。

不多说了，反正保罗是不想 “隔贷亲”、“传家贷”、“贷贷相传”，加油吧！朋友们！！！

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知乎用户 精算师保罗​ 发表

建议千秋万贷、

贷代相传。

知乎用户 宵夜运动员 发表

其实没必要被带着情绪跑。

首付降低，贷款时间拉长肯定是一件好事。但凡买个房子的都知道是好事，n 年前的房贷，一个月几百一千，在当年算贵了，到现在算得了什么呢？而且分到 40 年的期限还，每月的压力会更低，总不能只盯着眼前的一亩三分地吧？

当然，你是炒房客想赶紧出手卖，那就不关刚需事了，但凡刚需买房，还得久利率跟 30 年的一样，那怎么都是舒服的，每个月的房贷压力简直轻了太多。

而且国力强盛下去的话，那货币不可能通缩只会通胀，那长期还贷其实风险是到了银行，银行多了十年的断供风险，一旦遇上大规模的经济危机，刚需一断贷，那就成了烂账，而老房子收回去估计价值高不到哪里去。

所以利率不变的情况下，延长贷款时间对刚需完全就是一件好事，极大的减低了刚需的风险，你说那总利息高了，那你提前还贷不就行了，那总利息不就低了跟三十年还有什么区别？但 40 年房贷的压力是真的减轻了非常多。

所以不要总是口嗨，现在真的是纯纯傻子被带着跑，真对刚需有益的事反而拒之门外。

当然这位专家也提了不能取消预售制，从企业角度和房地产市场角度来说确实是很好，而且预售制的问题是因为监管不力，挪用了大量的资金导致烂尾。但从刚需的角度来说是真的百利而无一害，首先是房没法住，但贷款却还着了，买了房子还要有租房成本。另外就是监管不力的情况下风险完全到了老百姓这边，反而银行开发商没风险。这真的是对老百姓很不公平的制度，作为老百姓，我是很希望能取消预售制的。

确实现在社会存在很多 “不公”，但我们群众也要擦亮眼睛，好的我们不要被有心人带着跑反而拒之门外，静下心分辨一下什么是对我们有益的，什么是对我们有害的才是应该思考的。

知乎用户 嘎嘎嘎嘎嘎 发表

既然是房地产专家的建议，那就应该反着来。

建议增加首付比例，并减少贷款年限。

知乎用户 cainmusic 发表

你反对，问题这个房子跟你有关系吗？你看看你收入和家庭，本身一分钱一分货。两万块钱一套甚至不要钱的房子多了去了。你知道不要看不上的。非盯着高房价的地方。我哪天去北上旅游，到核心区，我看上哪栋，我就开摆，我躺人家小区门口，不送我一套我就赖着不走了。玩这个把戏是吧。现在 1000 万的房子，我给你打个五折，你买了。明天又降了一半，你又要跳起来了。直到时间的尽头，人类社会灭亡的那一刻，你这种人才会有房子。人家降低首付是给有收入的人降的。什么时候给你降了？就凭你？你有这么多钱吗？你哪个单位工作，你父母什么人啊？跟你有关系吗？你看看人家买不买就完事了。就好像我朋友要去澳门赌钱，我就说的，玩可以玩，但是玩不起别玩。做人最重要的就是不要玩你玩不起的东西。别说飞机和游艇，光是车都有一两个亿一台的，你要买吗？搞笑的是喷子里面全瘠薄是一个月几千块的臭鱼烂虾在喷，谁要你买了？你本来就没房子，你自己要来大城市，你要为自己的行为买单。就像我一直说的，你们随便喷一线，说排外也好，说房价高也好。人家从来也不是靠讨好你这种人群才能运转的。你不干你走就是了，恨不得求着你走，你看有没有人替你干。每年光是想办法赶走你花的钱，够安置你们多少次了。为什么会这样呢？因为但凡你住下了，全国都来了！然后开始疯狂排外的就是你了。房价高，是因为机会多，赚钱多。你不行，你怪别人，人家划下了一个底线罢了，你好把底线当天花板了。你说你可悲不可悲，赶你走你都不走。人家意思很明确，你要是连这样你都买不起，你真别买了，你废了重开吧。你呢？你还真的有脸到网上来说你买不起，你要躺人家小区门口，人活一张脸，树活一张皮。你让你父母看看你说的话，你父母第二天就坐长途车转公交过来，把你拽回家了！人没必要活这么累，人要承认自己能力的上限在哪里！你买不起，你还不赶紧想办法在你买得起的地方买，你真 40 岁了，你还在北京上海的街头乱逛。你跟人家要饭的有什么区别？唯一的区别就是人家要饭的收入是真的比你高 10 倍不止。

知乎用户 小学生 发表

我看待这一建议就是董藩懂个 X，当然也不一定是他不懂，而是他希望自己手里的房子可以再涨一个小周期以便他在一个较好的位置换出流动性。

明眼人都看得出来，如果这样有效，其实最好的方法就是 0 首付，最长贷款年限按平均寿命 - 贷款人现在的年龄来计算，如果贷款人提前挂了，房子的继承人不继续供房，则收走。

这样不好吗？所有年轻人都买得起房了啊。

但是个人都看得出，我前脚帮办完按揭，后脚房价只要跌个 3%、5%，我就不供了啊，就算完善信用体系，你不断供以后贷款就难，放心，多的是人断供。道理很简单，你 0 首付再加长周期贷款，你指望筛选出什么收入水平的人？这中间也有优质用户，但劣质用户显然也一并进来了啊，你指望他们在乎信用么？他们中有一些是为了多三瓜俩枣能铤而走险的人。

所以银行收了一堆楼怎么办？又不可能自己住，卖啊，亏本卖——暴跌——继续亏本……

董藩的建议本质上不就是往这个版本走么？你再降首付比例，获取到的用户肯定会更差，现在疫情导致国内经济已经这副样子了，房地产垂死之人，你给它注射一剂回光返照针，告诉它你又行了，行完这最后一次呢？

必然直接硬着陆，中国经济倒退 N 年，而董藩就在最后这波本不该上那么高杠杆买房的接盘浪潮中，高价脱手了自己最后的几套房，逍遥快活去了。

知乎用户 蔡垒磊 发表

“国内房价并不高”

“坚决不能取消预售制”

“年轻人拿高房价做借口，不结婚、不生孩子！”

“早买房是孝敬父母，不要怕掏空四个钱包！”

“25 年之后，北京每平米房价将超过 80 万”

“鼓噪‘女性不是用来生儿育女’的观点，这是反人类的行为”

“我们一生的工作时间可能长达 40 年，为什么贷款只给 30 年，不能给 40 年？”

“别以为取消了公摊就能省钱，成本都会转嫁在你头上”

“当你 40 岁时，没有 4 千万身价不要来见我，也别说是我学生”

知乎用户 一二三​ 发表

这政策可以这么改改。。改头换面。。

首付改名为租房指标。。。贷款改成房租。。

这不就行了？

知乎用户 筷子​ 发表

中央打压房地产就是因为房地产把居民的杠杆加得太高了。居民没办法消费其他产品。

这些专家不去想着降低杠杆，降低房价，反而为了房价让我们去加杠杆。如果贷款时间延长至 40 年，那退休年龄是不是也要延长？如果按照 40 年来贷款，每个人二十岁就要上班买房，也就是说二十岁就要凑出首付。

而 20 岁大部分人基本上还在读书。。。根本就可能的事情。

这个人就是坏！中央打压房价就是为了降低杠杆，不希望居民杠杆太高了，钱都拿去买房了，那汽车手机电脑谁消费？没人消费，那里有钱进行产业升级？

既然房地产产业可以赚钱，资本为何要那么辛苦去搞研发？炒房多轻松？

知乎用户 繁重的秋春 发表

格局小了。

建议硕士博士买房 0 首付，给一个比正常房贷利率略微低一点点的利率刺激硕士博士买房，贷款时间可以延长到 50 年。30 岁毕业，80 岁还完。硕士博士一般来说寿命挺长，五险一金和收入都不成问题，如果房贷延长，博士的富裕收入说不定还能再来俩孩。从头到尾都是对社会的贡献。

这才叫格局。

知乎用户 药罐子 发表

就是不降价，其它就没必要关心了

知乎用户 酱油七号​ 发表

为了把他自己手里囤积的那几百套房卖出去

这家伙

现在可真是不择手段了

真的是一点 face 都不要了

大家别理他

这货就是个销售

知乎用户 逐梦​ 发表

要不咱们简单点，直接收人头税算了。

经济实力不雄厚的，计划分配安置房，并收人头税；

实力雄厚的人再去买商品房，并收房产税；

然后可以吧生育数量，与安置房的居住面积和人头税减免程度挂钩。

一举解决房地产和生育两大问题，岂不美哉。

知乎用户 咖啡因 发表

董藩，男，青年经济学家，1967 年生，2003 年于中国人民大学获经济学博士学位。

现任北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任，土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师，兼任东北大学、青岛大学、贵州大学教授，以及民革中央委员、中国城市经济学会理事等社会和学术职务。

2011 年 4 月 4 日，因 “当你 40 岁时，没有 4 千万身价不要来见我，也别说是我学生。” 的微博言论引起热议，董藩回应说此话纯属鼓励学生的励志之言。

**26 岁硕士毕业后直接破格晋升为副教授，**成为当时全国社会科学领域最年轻的副教授。32 岁时晋升教授。

在房地产领域，董藩是公认的对国家决策和社会舆论具有重要影响的人物，曾被评为 “年度中国争议人物”、“中国房地产年度人物”、“中国房地产年度思想贡献人物”、“中国地产网络红人” 等。

董藩观点鲜明、直言不讳、个性突出，是中国学术界最受争议的经济学家之一，曾被誉为 “国策高参”、“学术界的彭德怀”、“影响中国发展进程的四位中青年经济学家” 之一、“给房地产市场算命最准的人”、“中国房地产舆论领袖”、“中国房地产四大名嘴” 之一。

董藩长期给中国建设银行总行、中国工商总行、中国银行总行、清华、北大、上海交大、浙大、厦大、中大、重庆大学等各种房地产总裁班、韩国企业家班、新加坡企业家班、万达、万科、soho 中国等海内外顶端业内人士、企业讲授房地产宏观调控、房地产投资与理财、财富人生与经济学思维等课程，每年听他讲课的海内外企业家近万人次。董藩也是外国政府机构和投资银行关注的中国经济学家之一，是高盛、德意志银行、瑞银、美国资本集团等多家著名国际金融机构的咨询专家。曾成功帮助许多企业家、社会名流和普通百姓在财富高峰上快速攀升，被一些民间房地产投资者誉为 “地产投资教父”、“一言千金的人”。

做个背景调查不就知道他为啥这么说了么？社科类 26 岁硕士毕业破格给了副教，32 岁正教，我酸死了，还是你们社科好混，我们工科搞得再假打也得出产品。**我给的定性就是学阀里的炒房派。**巡视组应该下场收拾收拾高校里这些烂东西了。但凡他学术做好一些，也不至于忽悠不住现在读过书的年轻人。

我只好奇那个学术界的彭德怀是谁给他批的？

知乎用户 ChiHsien 发表

已经 40 年了？

下一步怎么搞？

生孩子，让孩子还款？

多生孩子，分到每个孩子头上的贷款就越少。

还能带动生育？

知乎用户 千九年 发表

专家的思想和格局，就是深远，为了咱们老百姓的安居，真的是操碎了心；

怕老百姓住不起房子，降低首付，0 首付，很了不起，让利还民；

现在贷款 40 年，后面子孙共贷，政策创新，前无古人后无来者，专家们的脑洞永远是这么深邃；

感谢党，感谢政府，感谢为咱操碎心的专家教授们，谢谢你们的付出，让老百姓过上梦寐以求的好日子，无以为报，这几个响头务必收下，崩崩崩崩崩

知乎用户 鼠鼠乾坤 发表

所以就是，国内的经济循环起来了，市场热起来了，年轻人背负债务的时间更长了，压力更大了，所以，小丑还是我，颜色不一样的烟火….

知乎用户 蔚蓝天空 发表

大多数公寓楼 40 年后和垃圾楼没啥区别，有兴趣的可以参考陆家嘴 80 年代几幢高层公寓

知乎用户 乡秀树 发表

知道利润是全世界最高的还不知道降利率，在那降首付比例有什么用，然后再多赚 10 年的利息吗，资本家的思维。要是考虑民生问题，就要降低利率，降低房价，才是硬道理，扯别的都没用。

知乎用户 Hero 发表

他要是建议利率与存款利息一样！

同时年轻人第一套房子取消购置税！

或者所有适龄头婚年轻人买房取消购置税！

我就敬他是条汉子！

否则这种换汤不换肉的废话和稀泥的混话就别让他在张嘴了！

出发点都没有实实在在的来解决老百姓的生存问题，却在大言不惭！这是何等的无耻之极！

大家说我说的对不对？

知乎用户 孙可林​ 发表

建议那位专家去看看各大三甲医院里 40-50 岁之间躺在白色床上的人有多少。注意，这还不到 30 年还贷期限（假设 20 岁大学毕业就找到工作，这已经是很逆天的下限假设）

知乎用户 Asyt 发表

省流，缺心眼。

知乎用户 BIG 梦想家​ 发表

既然是房地产专家，那提出的建议一定是利好房地产，那我们就从这个角度来看问题。先列一个公式 : 可承受的房产总价 = 首付额 + 每月还款额 * 还款月数。看上去像是废话对吧，我们再开拆解一下，首付额 = 总价 * 首付比例，每月还款额 = (总价 - 首付 + 总利息）/ 还款月数。然后我们来看看降低首付比例的同时拉长还款年数会带来什么 : 1 购房者可承受的房屋总价提高了 2 原来的总价可覆盖的购房者人数范围增加了。也就是说 : 1 有能力接盘的人多了 2 房价提升的空间阈值增加了。所以这个建议很显然是利好房地产的。但是这个建议同时是对国家命运的进一步消耗，原因有三: 1 房价下跌的空间阈值减少了，因为下跌比例超过首付比例将产生大量抛压和断供 2 居民借贷率提升，银行风险进一步增加 3 对未来国家经济的消耗从三十年进一步延长到四十年，本来是一代人，现在都要两代人了。简而言之，杀鸡取卵是也。

知乎用户 Seacrest1988 发表

他建议首付降低为 15%-20%，延长贷款时间至 40 年

能说出这话，不知道良心得黑成啥样，能以掠夺别人一生价值来成就自己的收入。这个提议有三个矛盾，急需该专家解决：

一是首付 2 成导致的月还款和收入之间的矛盾。500 万的房子，首付 100 万，房贷 4.7%，贷款 40 年，需还款 1152 万，每年需要还款 28.8 万，这世界上敢保证自己每年都有这个数目的能有多少？哪怕是 100w 的房子，这个数目也有 5.76 万，这根本达不到 “必须照顾低收入阶层，必须照顾年轻人” 的目的，基本上房产吃掉了该年轻人一生的价值还不够。

二是工作周期和还款时间的矛盾。延长到 65 岁退休后情况还不能评估，但根据常识，低收入阶层 55-65 岁大概率是收入低估，而且因长期从事低收入工作，身体多多少少有些毛病，能否活到 65 岁是个巨大的问题，真延长到 40 年，那就真是还到死。

三是工资收入增长问题，今年上半年连 gdp 这样的数据都已经低速（增长 2.5%），可想而知大部分年轻人和低收入群体的收入底色会是什么样。

当下世界两种趋势：动荡和变革，持续演进；
当下世界两大赤字：发展和安全，不断凸显。

最后，按照目前的情况，没有 5 成首付的实力，不要下场买房。

知乎用户 东北宇爷​ 发表

“持续性的竭泽而渔”

知乎用户 阿康 发表

这专家也太落伍了吧？

祖孙贷不是都到 90 年了？

他就提个 40 年也好意思？

知乎用户 梓非鱼​ 发表

一日为牛马，终生为牛马

知乎用户 林深见鹿 er 发表

小小的提一点建议。

我们知道在这个社会里，很多人过得很痛苦很压抑，以至于常常觉得了无生趣，有一种一走了之的冲动。

在这个过程中，我们往往会回顾自己失败的一生，想找一个罪魁祸首来为此负责，却常常找不到一个具体的人，好像每个人都有罪，但好像又没那么有罪，只能怪这时代无情，怪自己时运不济，然后孤零零的像一片枯叶，随风凋零。

有没有一种可能，我是说一种可能，一片枯叶掉落的时候，可以把秋风的问候带给这些所谓 “专家”？

他们一个个有名有姓，每一句卑鄙的语录都有据可查，他们靠着狺狺犬吠在这个黑暗的时代如鱼得水，并成为这个时代之所以黑暗的重要推手。

天凉了，无辜的人们在受苦，而恶犬依然狂吠。

知乎用户 猴子​ 发表

看最新动态，这 “专家” 被微博禁言了。

其实他也挺冤的，毕竟人人都知道房子总价不能降，降了就是动摇国本（不然广西为什么能出那个公务员卖房和房子换编制优先权的幺蛾子？）。但问题是，天人不希望他讲出来，因为都知道闷声发财才是真理；底下也不愿意听他讲出来，因为都在等着降房价捡漏好娶老婆生孩子。他这一建议，两头全得罪了。

以下原答

我 70 万的贷款，贷 23 年，每月还的利息占了约三分之二。请问 40 年，每月的利息要占多少？

再者，既然是买房需要贷款的人，最早也得 27、8 才能买房吧？还 40 年，最后一期接近七十了——这期间贷款人死了怎么办？按继承法，儿女子孙如果还要房子就得接着还——

这回可真是，真 · 子孙贷了。笑嘻了。

子孙不还怎么办？好办啊，没听说过法拍房吗？银行对付不了开发商，还对付不了你？

如果 “这就是最后一袋” 呢？更好办啊。恭喜你，活了一辈子挣的钱给了国家，最后死了，连房子都还给国家了，笑嘻了。

这才叫，真正の耗材の一生。

知乎用户 Washington 发表

这个领事业单位工资的专家，干的什么事？人民纳税给你发工资，你天天研究的就是这？？

C A O！

知乎用户 瑞子 发表

房地产经济, 土地财政带来的风险已经越来越大. 导致生活 / 人力成本越来越高, 早就该刹车了.

政府应该更多搞公租房廉住房, 学学新加坡, 而不是做生意和抽血, 把所有风险向普通百姓承当

鼓励一些规模生产性企业厂区建住宅性的宿舍区等.

知乎用户 netwalk0r 发表

这只是一个高级动物对年轻的高级动物的建议，房子对于一些年轻人来说就是一个梦，但这个梦可能过于有点悲伤

对于大部分年轻人来说，自己无法改变现实，一切只能听从安排

别太多见怪
谁能躲得开
反正无所谓
听从命安排
别太多见怪
别太多感慨
反正无所谓
听从命安排

知乎用户 小五 125 发表

必须照顾低收入阶层，必须照顾年轻人。他建议首付降低为 {n-5}%，延长贷款时间至{n+10} 年。

n 为当前值，专家真好当。

拜托，别把税收包装成贷款好不好。

知乎用户 欧阳思七 发表

20 年初读过罗斯福新政后，给国务院 app 留言，我就这么建议的。

知乎用户 暴躁的小怪兽 发表

从大学毕业 21 岁到退休 61 岁，工作多久就要还房贷多久，是这个意思不。

哈哈哈哈哈哈哈哈，出发点是好的，但是意义不大。反正不论怎么样都希望年轻人来接盘楼市的意图倒是很明显嘛。

知乎用户 东姑也游​ 发表

今日热搜的 3、7、8、10、11，连起来看

知乎用户 悠妈闲语​ 发表

《愚公还贷之——传宗接贷》

河曲智叟笑而止之曰：“甚矣，汝之不惠！以残年余力，曾不能偿贷之一毛，其如利息何？”

北山愚公长息曰：“汝心之固，固不可彻，曾不若孀妻弱子。虽我之死，有子存焉；子又生孙，孙又生子；子又有子，子又有孙；子子孙孙无穷匮也，而贷不加增，何苦而不平？”

河曲智叟抚掌笑曰：“此汝之不惠矣，虽贷不加增，然经年累月，所欠之息，实倍于汝今日所贷，贷贷相传，何日得脱奴籍？”

北山愚公亡以应。

知乎用户 何夕 发表

董潘和马光远，说话都不靠谱。

董潘永远都是利益集团视角，普通购房者不用解读，反正不是为你好。

知乎用户 清澈 发表

作为知网用户，我发现该专家收录的论文不多。

知乎用户 商无纣 发表

4% 的利息

50 年后一次本金利息一次还清

知乎用户 三连决胜 发表

这个建议对于维持房价很好。

知乎用户 ARPK 发表

30 岁买房。

70 岁还需要还房贷。

只是那个时候还能找到工作么？

假如中途出现患病死亡 这个房贷小孩还？

垄断的东西死也不愿意降价，宁愿普通人高价背负这么多债务。

他们是蠢还是坏？

知乎用户 旭崽子 发表

建议专家不要建议

知乎用户 凌霖 发表

咋不延长 60 年，看人先走还是贷先无

知乎用户 cold water 发表

那不成租房子了吗！

知乎用户 歪比歪比 发表

屁股决定脑袋。

不是专家，但建议：对空置住房征收重税！

房东不得不租出去。

人口净流出地区将成为房租洼地。

有些地方没人租的不得不卖出去。

千万别降价！我反正没房子也买不起，就喜欢看着房哥房姐在税务局排队交税。

知乎用户 虾说 发表

什么时候这建议落实了再说吧！

这专家天天嘴炮建议的，反正钱不用你出是吧？

没用。

专家建议什么都没用。

你落实不下来，人家等着要钱呢，怎么会让你延期付款。

正反馈期已经过了，现在是负反馈期，生态环境越来越恶劣，老百姓开始节衣缩食了。

全球化到头了，未来各国会重新布局产业链。

我国要么步入共产社会，要么封建社会。

资本社会？日本都没完成，我们就不要想了，除非我们变成移民国家。

知乎用户 素风迷 发表

直接一步到位延长到 100 年吧。

知乎用户 风起于青萍之末​ 发表

有种就去掉这种按揭方式。

妈的，不就是一种刺激消费，稳固房价的东西吗？

搞得多仁慈一样。

tui!

知乎用户 猫南北 发表

这个方法对刺激房地产市场估计会有一定的作用，确实有很多人因为凑不齐首付而买不了房，我身边就有很多这样的朋友。

延长贷款的年限，然后平均每个月还款的压力也会降低一些，也不知道好不好，只不过可能还款 40 年，到 60 岁退休，房贷还没有还完。然后正好延迟退休到 65 岁。

知乎用户 张梓朕​ 发表

视频看完了，可谓是割韭菜都连根拔了。不知道是装傻还是故意误导年轻人。首付降低本质上是加杠杆，15-20% 首付相当于将近 5-7 倍资金杠杆，传统 30% 首付只有 3 倍杠杆，活生生多了将近一倍。懂期货的朋友都知道，杠杆具有乘数效应可以放大涨跌带来的收益和亏损。让年轻人尽早住上自己的房子，这句话可谓是批着看似为你好，实则准备将更多年轻人绑上地产商利益，割韭菜连根割了，更长的还贷时间也意味着不止多还一点点问题，20 年房贷将近 1.5 倍本金利息，30 年翻一倍还多的本息，40 年大家可以自己算是多一点点么?

总之，董藩教授非坏即坏，处处都在误导年轻人走上高利贷之路，退休金还贷就更加可笑，能不能活到 40 年以及还有没有足够退休金都没有考虑的前提谈用退休金还贷可谓是榨油榨到骨髓里了。

知乎用户 赞美猴小猴​ 发表

假如别人这个时候提出这种观念来，我可能认为：也许他是在掀房顶式的提出主张，希望人们把目光和矛头对准这个问题，以此来强化问题关注度，借以调整矛盾。

董藩？

可能专家的日子真的不好过了，为了站台这种话都说的出来，简直就像出来卖的说自己情窦初开。

知乎用户 温婉明媚香独秀​ 发表

专家说说怎么了，他也只是说说而已。

而有些地方，是真的在做，像之前有什么接力贷之类的。

知乎用户 轻尘栖若草 发表

说实话，一鼓励经济就鼓励贷款是不是脑子有大病，贷款不用还？利息不用还？

知乎用户 130blair 发表

风险一直都是债务问题

还他喵想着扩大债务规模

知乎用户 重离子猫猫 发表

你把韭菜根直接拔了，以后咋一茬一茬的割啊……

知乎用户 白衣古剑 发表

降低首套房利率，银行利润降低自己扛着

降低公务员薪资

提高油价，提高烟价，提高个人所得税的门槛到一万，提高高收入人群的纳税税率，提高相关遗产税和过户税

——为了普通年轻人生娃，得杀富济贫才行

知乎用户 永丁​ 发表

我也提个建议，降首付，并延长贷款时间，但我觉得同时取消分期付款最好，应该在贷款时间最后，三十年或四十年后一次还清，如果届时不能还清，就直接纳入失信人名单。同时也减轻了还贷人压力，还把财富留给了后人，实现了可持续割韭菜。

知乎用户 开心超人不流泪 发表

No news is good news。专家说的话一个字都不能信，套路式的忽悠，和售房小姐有得一拼，瞧不起这种人。

国内建造的一堆房子，从初始就没想过要正真给老百姓做好房子，商品房也好安置房也好，表面光鲜而已，其中涉及到的节能降耗、消防疏散以及主体安全都不能得到有效保障。说句难听的，连计算软件都不能确保是否正版的房子，能算好房子吗？能上市销售吗？欺人太甚而已。大部分人都不懂的三个问题：

1. 如何看待城市拥堵？

答：哪个楼盘不偷面积，偷规划指标，偷的结果就是原本只能修 1000 户的楼盘，结果修了 1200 户，你说出行人流增大 20%，道路堵不堵？这个才是根本原因，买房送面积这种销售模式实际就是在送拥堵。

2. 如何看待房子寿命？

答：没有哪个房子能世代相传，你今天买的房子，除了主体结构名义上保证 50 年不倒，其余的所有东西，质保不会超过 5 年。而一旦这栋房子有业主私自改变使用功能或主体结构，会导致整栋楼结构出现违法问题，房产应当被冻结直至恢复原状；而房龄达到 50 年后，鉴定结果一定是不合格。

3. 如何看房子质量？

答：开发商都哭穷，一堆堆烂尾层出不穷的年代你能指望啥？这年头卖饼子的能把饼子的卖相弄好就不错了，别想里面给你塞肉。每平米钢筋 30 公斤不到的房子，买来何用？连农村大爷搞自建都不止这个数。

知乎用户 愚钝的工程师​ 发表

出生

知乎用户 话不投机半句多 发表

留给美方的石头已经不多了

知乎用户 煲润 发表

封建时代盐税是人头税

现在房地产就是人头税

盐商、地产商都是包税人

有的人没交税

老实人就要辛苦一点了

知乎用户 加拉哈德 发表

延长贷款年限，还的更多。

你猜今天国内房价这么高的局面，都是谁建议的？

知乎用户 TroubleShooter 发表

其实大家都不傻，特别能够做到北师大这种地方的老师，但是所谓房地产专家平时要是没有什么地产商邀请开开讲座，走走穴什么，能挣几个钱？

挣钱不寒颤，但是好歹是个名校教授。就算别人拉开箱子按斤称你也不能随意这个时间这样就冲了，有时候真的难以判断是现在的专家学者不要脸还是金钱鼠尾乃新朝雅政更不要脸，看来老教授为了孙子孙女在北京的逍遥生活也是不容易的。

知乎用户 甜水面​ 发表

奈何取之尽锱铢，用之如泥沙？！

知乎用户 灪滃 发表

我之前看过另一个专家说的，觉得挺有道理的，如果房价重回 1000~2000 元 / 平，那么我们也就不用那么累的拼命挣钱，就会有更多的时间陪家人，更多的余款用来消费，旅游，带动其他产业的经济腾飞。有更多的精力结婚，生孩子，养娃的负担也不会很大，二胎，三胎也能负担的起。现在房子束缚了很多人，也劝退了很多人，有的人一辈子的积蓄都花在了房子上，拿什么来消费，一辈子为房子打工。另一个就是，现在往银行存钱利息低的可怜，存个 5 年年化也不到 3%，但是从银行贷款呢？商贷最起码年化 5% 以上，50 万，贷 30 年，还要多付 20 万的利息，你把贷款年限延长至 40 年，是不是我的利息也跟着翻一番，弄了半天时在给银行打工。真正的专家应该让房价降下来，那才是解决民生的根本，而不是收割人民的血汗钱。

知乎用户 塞北 and 江南 发表

房地产不景气的根本在于经济疲软，如果年轻人有份稳定的工作和收入，首付也好，还贷也罢，都不是问题。

所以，这个提议看起来解决问题了，其实还是 “头痛医头、脚痛医脚”。

年轻人不敢买房，不敢生娃，背后藏着经济因素，这个才是我们需要关注和解决的。

知乎用户 天下行山人 发表

给别人建议的时候是这一套说法，

给他们自己建议的时候你试试？

看看还是不是这套说法？

不管看待什么问题都记住：

人心都是逐利的，

相信自己 ，好过信别人的嘴巴。

以后别再问这些蠢问题了。

知乎用户 商道为王 发表

问题：“我国在全世界是利率非常高的国家”

北师大房地产研究中心主任董藩近日表示：必须照顾低收入阶层，必须照顾年轻人。

建议 “首付降低为 15%-20%，延长贷款时间至 40 年”

只能说，不要脸…… 利率高降利率啊，降低首付比例 + 延长贷款时长

再说一遍，不要脸！！！

知乎用户 锌挎 发表

必须要把低收入阶层的根挖干净，以后就没有低收入阶层了。

专家这话就像，看你每周早 9 晚 9 工作 6 天太辛苦了，不如早 9 晚 8 工作 7 天吧。

知乎用户 狗窝里的跳蚤 发表

只想用一个词回答：流氓。

降低首付，延长贷款时间说白了就是换汤不换药，试想一下，二十二岁大学本科毕业工作就买房，贷款时间 40 年，等你还完贷款都 62 岁了，这还是理想状态，如果晚几年买房，估计房贷没还完，你都退休了。一辈子的时间都是房奴，更悲剧的是如果你的儿子或者女儿成家了，这个时候也是房奴，正在还贷款的路上，这就专家的建议？

换个角度再来看这个建议，首付比例降低，只是第一次掏钱相对变少，但 40 年的还贷时间，按照目前商贷 4.9%，公积金 3.25% 看，利息可是一分都没有减少，总价没有减少说其它的都是耍流氓。

那这个建议真能减轻年轻人的压力吗？纯属骗鬼呢。试问如果你孩子都要结婚了你还在还房贷，你觉得压力减轻在哪里了？总感觉是压力变大了才对，你是不是想说有钱了可以大额还款，不好意思，利息在前些年里你都还完了，你觉得还有必要大额还款吗？

真正要解决这个问题，还是要从住房单价入手，调控单价才是真正解决问题的途径，目前的房价真是太高了，别说北京，就是在乌鲁木齐，我一个月的工资也买不了一个平方，这才是症结所在。不解决这个问题，你那就是站着说话不腰疼，纯属无稽之谈。

知乎用户 职场小斋斋​ 发表

这怕不是要走上美帝 0 首付的老路~

最近抨击预售制的人很多，于是就有了某些人就开始质疑预售制，喊出一手交房，一手交钱的口号，并且极力推崇美国的房地产市场的公平性。而美国当年就和我们现在一样，大力推崇低首付，甚至一度降到 0 首付。

降低首付，最大的好处就是降低购房门槛，让穷人也能买上房，但穷人的抵抗金融风险的力量是很低的，比如这次疫情，有多少人失去收入，如果让这些人也背上房贷，那可不是开玩笑，当经济低迷，断贷潮会被银行搞垮，美帝 08 年的金融危机就是如此。

因此想让穷人上车，年轻人上车，最好的政策还是政府提供廉价房，保障年轻人的住房问题。比如可以推出青年住房计划，提供 10 年、20 年的短期产权住房，到期后可以收回，也可以续购为永久产权。这样既解决了年轻人在 40 岁之前奋斗期的压力，也解决了住房问题，也满足了很多人住了 10 年，20 年需要更换改善住房的问题。

知乎用户 子橙在露营 发表

只想说，这不是引君入瓮而已吗？

治标不治本。

这确定不是为了消化库存吗？

真的为年轻人着想，你降利率不得吗？

你卖地别那么贵行不行？

你们喊人家三胎，人家一胎都生不起了。

就买个房子都已经够绝望，干脆躺平。

不是人人都有六个钱包可以刮的。

但是人人都需要有个窝。

知乎用户 杨柳​ 发表

要反驳起码要比对现值去计算，拿个多了利息所以更差比较有啥意思？再说利率和本金固定的情况下，其实无论怎么调整还款结构，现值总是一样的，没有现金意义上的区别，区别在于人对不同结构的接受程度，而这如何要去分析。

就算不知道货币有时间价值，那 30 年多 10 年更差的话，20 年是不是又比 30 年更好？干脆变成一年如何？对贷款的人来说一年最优吗？为什么最优值就是 30 年？

论证不充分张口就是专家用心歹毒，这不合适吧？至少直观上看起码也有缓解了年轻人不同时期的还款压力的好处，也多了本金的还款期限的延长。货币是有时间价值的，看似利息多了，但是货币自己的时间价值总是抵消利息的增长，这是数学意义上决定的事情。

再者说，如果真的还款期限扩大而利息不变，这反而是对贷款者有利的事情。越长期限的贷款利率正常情况是越高的，因为不确定性加强了，从市场化角度来说利率不变反而是优惠。

当然实际落成的时候利率不可能不变，那么这方面便是对贷款者的坏处，因为对贷款出去的银行来说利率增高是弥补群体不确定性，而对每个单个个体来说利率高了肯定是更亏的。有点劣币驱逐良币的意思。对于高风险贷款来说，利率高了是为了对抗最终还不起钱的人，但是对于还得起钱的人来说就是劣势，所以需要有效区分不同人群保证市场效益最优。

展开讲还有很多可以说的，结果打开这个问题就看到一些扣帽子直接算利息还有讲段子的，正经的严肃分析都没有……

分析问题的时候不应该先入为主，去找理论来说明现有的正确而变化是错误，用打补丁的方式试图解释问题，而应该无偏地基于全局去分析，否则就陷入了科技三定律的谬误。

科技三定律：所有在我出生之前发明出来的东西都是理所当然的；所有在我 15–35 岁之间发明的东西注定是要改变世界的；所有在我 35 岁之后的发明都是反人类的。

知乎用户 七日循环 发表

你以为人家不知道，

其实他们什么都知道。

只是，他们跟老百姓早就不是一个阶级了。

知乎用户 tiyee​ 发表

我觉得这很好，但前提是：极低利率，专贷专用，骗贷严惩。

否则，就是扯淡呢。

知乎用户 lulu2000 发表

真就，干到死！

知乎用户 外星人 发表

反正就不降价是吧？

知乎用户 火鸟 发表

绝户网

捕鱼工具

绝户网，是一种网眼极小的渔网，由于连两、三厘米长的小鱼都捞得上来，而得名绝户网。[1] 这些渔网的网眼只有 3、4 毫米大，小得甚至连一粒花生米都塞不过去。这种渔网林立在近海，每次退潮后，不仅大鱼难逃一劫，而小鱼小虾也常常被一网打尽。这类渔网渔获物选择性较差，具有一定的破坏性和危害性。这种渔网也被称为扫地穷、绝户网，它不仅网孔极小，入水后还会越沉越深，形成一条直线，像扫帚一般随着渔船的移动而扫荡所经过的海域，可将 2-3 厘米长的小鱼也全都捞上来。

中文名 绝户网

英文名 Juehu network

释 义 一种捕鱼的网

所 属 渔具

特征

绝户网网目仅 3 至 4 毫米，网面密如麻布，网高近 10 米，长约 1000 米，一次性可围上百亩水面，连小拇指长的鱼儿都会被赶尽杀绝。

“绝户网” 大小通吃：在洞庭湖水域，可捕捞青、草、鲢、鳙、桂花鱼、鲤鱼、武昌鱼、翘白、油刁、毛花鱼、沙鳅、青虾等 10 多种鱼类。

危害

这些如蚊帐布一般密的渔网，会让鱼虾断子绝孙。在丹东近海，一张长达 800 米的 “绝户网”，平平常常一天捕获的鱼虾数量可达三四百斤。而当地渔民表示，天气好的时候最多一天能打五六千斤，甚至达到一万斤。

中国的许多水乡，在以往几十年中，由于 “绝户网” 的泛滥，昔日渔舟唱晚的景象，只能在画家的笔下重温。随着渔业资源日渐枯竭，渔民被迫弃船登岸，远走他乡，另谋生路。上了岸的渔民，就像离开了水的鱼，举步维艰。其实，不留余地，只顾眼前利益的生产方式，在几十年中已成常态，众多自然灾害的发生，与此直接相关。

“水污染了还能够治理，一个物种如果灭绝了，就永远从地球上消失了，”2007 年，时任农业部东海区渔政局副局长马毅曾表示，“由于违禁捕捞，滥捕酷捞，当前长江口，乃至整条长江的生态环境，用‘毁灭性’‘不可逆转性’形容都不为过。”

文献来源:https://baike.quark.cn/c/lemma/99695042684346#/index

知乎用户 Sunflower 发表

建议零首付，还款期限二百年，名字我都想好了，就叫 代代贷

知乎用户 我就是静静 发表

可以这样，减轻一下买房人的压力，有些人就知道阴阳怪气，还没钱不买房？你没钱怎么还活着吃饭？

知乎用户 锐雯 发表

我觉得可以出台这样一个政策

首套房可以签订这样一个协议，0 首付，房价由政府垫付，每月划走 30% 的工资，直到退休。限制户籍地平均房价以下的房子 90 平米以内。

签订协议后，如果失业，需在 1 个月内找到工作，找不到工作的，需要服从政府安排的工作（通常为工厂流水线），在做政府安排的工作时亦可在休息时间自行找工作。拒绝安排的工作 3 次按诈骗罪处理。

知乎用户 加百利​ 发表

不如以租代售，

但是年化 20%

知乎用户 薛定谔的猫 DoA 发表

专家，砖家。

韭菜不是这么割的！

知乎用户 乘风破浪会有时​ 发表

不愧是砖家。

买房本金（房价）不降，

贷款利率也不降。

但是增加还贷时间。

那么，还贷需要还的利息，就会变多。

吸血 30 年已经不过瘾了，再加个十年！

知乎用户 南国小汉子 发表

砖家们从来都不会建议也不敢对 ZF 说：行情这么艰难，你那地价将降呗？

总是想一切办法割韭菜，无论零首付还是 1 万年的贷款，那不还是得还钱？

知乎用户 人在旅途 发表

原本鹅城的税收到 30 年后，才有了近 20 年的好光景，近来发现，靠 “接盘” 才能持续的好光景搞不动了；1、年轻人六个钱包顶不住，导致首付不足，专家考虑到 “接盘” 门槛过高，所以建议降首付；2、房贷利息高，偿还压力大，经济下行期，旁观情绪浓——主要原因还是年轻人对未来预期不足，于是建议延长贷款时间比较合理；3、用未来 30 年的收入发展今天，经济发展的机器一直运行良好，可是汽油不足，未来 30 年的油不大够用了，那就索性 40 年。

一帮既得利益者 “苦口婆心” 建议年轻人多做 10 年社会耗材，原本大学毕业 24 岁开始工作，贷款 30 年“接盘”，54 岁还完，女性 60 岁退休能轻松工作 6 年，男性 65 岁退休可以轻松工作 11 年。如果 40 年房贷，居民直至退休都要背房贷，女性工作者可能都不具备贷款 40 年的能力……。

这样挖掘社会潜力，鹅城你可真棒！

知乎用户 明月清风 发表

真麻烦，直接没收年轻人的劳动收入就好了呀，只给留点生活费就成，还得有个好卖相，资本家看不上了就自我了结去。

知乎用户 家乐福海盗 发表

真正能让年轻人买起房子的措施，不是怎么摊派这一块儿的钱，而是要么减少这一块儿的钱，要么增加收入这一块儿的钱，最次也是降低利率这一块儿的钱。其它基本没用。

知乎用户 一个小勺儿 发表

论 “猎人的成长”

以前给猎物准备的是深不见底的大坑，掉进去的猎物数以千万计，经过数十年的被狩猎，猎物们的前辈对小猎物们进行了教导，但凡见着深坑，离他远点，后辈猎物们也在不停被狩猎过程中有所感悟，但凡深坑，其边缘一定有明显特征，比如 “首付款”。一段时间不见猎物进坑，猎人开始慌了，遂决定召开猎人大会，其中颇有见地的猎人 “顾问”，也就是专家们得出结论，“猎人也需要与时俱进”，“狩猎方法更需要与时俱进”！得出结论立即着手，绝不让夜夜长梦多，也决不能让坑深猎物少！一群老练而奸诈的猎人在“猎人顾问” 的提议下，提升了狩猎方法，将原来深坑扩大面积，不再形成明显的坑壁和坑边，辅以模糊形态的巨型深坑为狩猎终极技能。于是乎，坑不见了，只有浅浅缓坡。新一辈猎物们看着缓坡下的诱饵，不禁茫然无措，坑呢？殊不知，罪恶不再明显，而罪恶愈加明显！

知乎用户 和光同尘 发表

翻身农奴把歌唱…… 嘿，巴扎黑……。

知乎用户 阿斯兰 发表

我的建议是公租房，别买了。

知乎用户 Godthrone 发表

不知道怎么的。

我就感觉 “必须照顾年轻人” 这句话真汤姆刺耳

知乎用户 Ich Wang 发表

哈哈哈

延期 40 年？？？

18 岁高二，19 岁高中毕业，还上不上大学？

就算高中毕业就上车，20+40＝60 岁

tm 的新中国成立才 73 年

你 TM 人血馒头就能吃 60 年，30 年的馒头吃完了，还在吃 30 年是吧？

可以，很鹅城，很黄姥爷……

就逮着老实人欺负是吧？

好，我就看看什么消防队能就这烟火

知乎用户 岂敢岂敢 发表

脱离具体城市，通胀情况谈这个政策都是扯淡。

说到底是预期收益问题。

知乎用户 小小 发表

这是要准备 “一贷传三代” 吗？！

知乎用户 社会主义接砖人 发表

这个董攀好像还说了一句，希望未来能够出台等房屋交付到位后银行再放款，业主入住后才开始还款的政策。

看不懂他到底站哪边了。或许像某个答主说的，专家不需要捧也不怕骂，怕的是没人记得。

知乎用户 易小冉 发表

干嘛四十年？加个 0，400 年多好，把后面几代人的事都安排好，省得瞎操心！也说明国家繁荣昌盛，传承有序！

知乎用户 景腊喀 发表

谢邀。

本来不想回答这个问题，但我看了下面的详细信息，发现是董藩说的。那我就有话说了。

我实在不理解，这个一直发表荒谬言论的教授怎么还能一直在职，而且一直放炮？

我们一想回顾一下董教授的奇葩言论。

2008 年

房价如果让所有老百姓都满意，我们的城市将陷入瘫痪。

2009 年

早在 2009 年，专家董藩就曾抛出 “未婚同居现象刺激购房” 的论调。
“现在离婚率比以前高了很多，理论上离婚就需要两套房子住人。我们还发现同居的人现在大量增加，同居也是需要房子的。过去很多大龄青年和父母住在一起，现在大龄青年都搬到外面住了，也是需要房子。我们还发现有的人有两个三个家庭，也都需要房子！”
对于董藩的观点，会议主持惊呼新奇，“我从未想过中国的房地产业居然跟中国的未婚同居有关系！”

2011 年

董藩在微博上对学生称：当你 40 岁时，没有 4 千万身价不要来见我，也别说是我学生——这是我对研究生的要求。“

2012 年

　“25 年之后，北京每平米房价将超过 80 万。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩曾在 8 月份 “城市发展与地产创新高峰论坛上” 这样说道。

2013 年，董藩万言回复人民日报批判：房价可以一直涨下去！

2019 年

花钱买房等于爱国。房价并不高，只是你赚钱的能力不行。买不起房，是因为你穷，你的收入还不能匹配现在的房价真正的房奴，就是那些不买房、一直租房的人。

2021 年

女性作为生育的主力军，如果女性不生育孩子的话，就是反人类。结婚不买房，等于耍流氓。

2022 年

最近北师大教授董藩在接受采访时就表示，目前很多人把生育率低归咎于居高不下的房价，这是找借口，生育率下降和房价没什么关系，女性教育水平和素质的提升才与生育率有关。坚决不能取消预售，预售产生有其必要性！

知乎用户 比天空还远 发表

吃饭，居住是人类生存的最基本需求、基本人权，比教育都更要基本。

居住就要有房子，对吧？对人民群众来说，房子哪来的？买来的！

为啥会有房贷呢？因为房子太贵，买不起，却又必须得有地方住啊！所以就分期付款呗！

分期付款要多久呢？20 年、30 年！

中国人逾期寿命多久呢？19 年的数据是 77.6 岁。三分之一到一半的人生都在还贷款啊！

现在有人说要把房贷放长到 40 年！意味着什么？意味着等老了干不动了退休后还要从退休金、医药费里挤出钱来还房贷！

最奇葩的是什么？是土地使用权只有几十年！你以为你辛苦一辈子，孩子就能轻松了，实际你的儿女还是一样！

这是什么？这是赤裸裸的剥削啊！这是敲骨吸髓啊！

不说一辈子，就说现在，如果现有房地产体制不做根本性改革的话，就算房贷放长到 50 年，房价依然会涨到底层老百姓付不起首付还不起贷款的程度！

知乎用户 刘冰煌 发表

不要利息么？不要利息人均领一套

知乎用户 夜泮 发表

22 岁毕业要感觉生三胎，尽快买房

贷款四十年

等到五十岁，三个孩子长大工作

把贷款交付给三个孩子一起还贷，实现灵活退休

孩子生越多以后压力越小

所以建议大家多生娃，三胎打底，一盘大棋啊 [手动狗头]

知乎用户 疯小烦 发表

现在的这些专家就挠那些不痒的地方。但是想一想也是，

人家是给领导提建议，目的是稳住房市。不是给年轻人找出路。

作为年轻人，我们最需要的是降税！ 中国的个税太高了！

个税对在大城市打拼的一代来讲，太恶心了。

大城市房价高，年薪过 100 万才有买房子留下的可能，但是现在年薪百万到手 55，这导致大家得买房时间从 7 年拉长为 14 年。从原来的 10 年变成了 14 年。

税高不可怕，希望首套房的房贷扣除数大一点。毕竟还完债，一个月也是穷的叮当响。

我们跟美国不一样，美国物价相对于工资是低的。我们这边年薪百万只相当于美国 16 万刀。但是人家的房子也就 60 万刀呀。买房年限低。再者说美国 16 万刀薪资对应的税率（24%）也没有中国高吧！

感觉有些人就是希望别人把自己受过的苦都遭受一遍

知乎用户 亚历山大 - 韭零后 发表

最近一段时间，北京师范大学教授，房地产专家董潘在 2022 年 1 月说的话火了。

董潘教授指出，想要让年轻人买得起房子非常容易。怎么个容易法？大家有没有想过，我们一生的工作时间可能长达 40 年，为什么贷款只给 30 年，不能给 40 年？国外的贷款可以还到 80 岁，我们为什么不能延长？未来你们的收入肯定是在上涨的，首付能不能降到 20%，甚至是 15%？可不可以在前期只还利息，不还本金，在收入提升之后再还本金。因此，不能简单打压房地产市场，打压之后，导致整个市场不运转了。

站在客观的角度来看，董潘教授的这番言论是有道理的，也并不是不能研究实施。不过网友对此并不买账，其中点赞最高的一条评论表示，榨汁儿呢搁这儿？

也有网友表示，房贷恒久远，一贷永流传！

为什么网友对于董潘教授的观点这么抗拒呢？其实大家并不是抗拒这个人，而是在抗拒高高在上的房价。

尽管房地产最近一段时间以来利好频出，比如：降低贷款利率，降低首付比例，取消限购政策等等，几乎所有城市貌似都在盼着房地产市场重回往日场景。

只不过当前最大的问题是，买得起房子的人已经有好几套房子了，不需要再买。买不起房子的人不会因为房贷利率降低就可以买得起。他们想要的是房价可以正儿八经下降，否则一切都是白搭。

当然，如果我们只看到这些，恐怕很难从董潘教授的这番话里学习到一个通用的规律：降低用户的支付难度。

不管一件商品有多贵，只要有具体的价格，它都有可能卖给原本不属于它的客户。也只有这样，你的客户群体才会大幅提升。

我们就以房子为例，很多年前，香港的房子是按照一栋一栋卖的，要想买就得买一栋。绝大多数人买不起，可是一间一间卖，人们就能买得起了。房地产商也发现了这个机会，于是将房子拆开来卖也就成了趋势。

随着香港房价的暴涨，很多人连一套房子也买不起了，于是就引入了贷款制度，只需要交个首付就可以住进去，剩下的钱慢慢还。

拆分这种方式也是我们非常容易看到的商业模式，只要你会不断拆分，你就可以引流消费潮流。

举个例子，同样是卖水果的，有的人可以买房买车，有的人只是勉强度日而已。差别在哪？很有可能就出现在了拆分这个细节之上。

榴莲这种水果相信大多数人还是买得起的，可是购买的比例并不高，原因则是它的价格给人的感觉太贵了。一般情况下，一个榴莲超过 100 元是非常正常的事情，部分榴莲的价格可能超过 800 元。

那么问题来了，有很多消费者想吃榴莲，但是不愿意花费 100 多块买一个榴莲该怎么办？

答案就是将一个榴莲拆分开来分成 2 份或者是 4 份，这样消费者只需要用 1/2 或者 1/4 的预算就可以吃到榴莲，虽然分量少了一点，重在品尝味道。

除了榴莲之外，波罗蜜也是经常被拆分来卖的商品，因为一个完整的波罗蜜太大了，价格也会比较贵。

可能有人会说，这些不都是常识吗？其实能将常识应用到各行各业的就是高手。

因为有些行业并不像水果，可以拆分变小来卖，必须整体售卖，这个问题怎么解决呢？

举个例子，假设你生产了一款电动自行车，目前市场的竞争对手太多，根本没有自己的生存空间。那么利用拆分的方法来卖就会比较好，也会是一个比较好的商业模式。

可问题是，一辆电动自行车怎么拆分来卖呢？不可能来卖零件吧？

这个时候就要学会将价格化整为零。假设一辆电动自行车的售价是 3000 元，直接拿来卖并不好卖，因为很多知名品牌也有 2000 多元的电动自行车，这个时候就可以采用 “化整为零” 的方法。

因为网友没有听过这个品牌，也不知道这辆电动自行车的质量到底怎么样，人们大概率是不会购买的。如果想要降低消费者接受这个品牌的难度，最简单的方法就是采用租的方法。

一个月租金只需要 150 元，你就可以拥有一辆想去哪里就去哪里的电动自行车，再也不用担心上班迟到，也不用担心因为没有停车位被扣分罚款的情况。这个价格甚至比你骑共享单车还要便宜，而这个电动自行车不仅速度快，而且舒适。

如果是你，你愿不愿意租赁一个月试试呢？

当你尝试完毕，去退车的时候，工作人员会告诉你：“你租车的费用可以转变为购车的费用，如果你连续租赁两年时间，这辆电动自行车就变成你的了”。

你会有什么感觉？只要这辆电动自行车骑着还可以，很多人会因为沉没成本的原因，直接租两年的电动自行车，从而变相购买它。

看了这些案例，你学会商业模式里的拆分技巧了吗？

经授权转载：胡华成

用媒体思维全网覆盖，让产品销售慕名而来！

未来所有的商业竞争，都会聚焦在媒体传播上。一家公司或一个老板，如果媒体思维短缺，注定会提前败下阵来。

请记住：没有传播度，就没有认知度；没有认知度，就没有美誉度；没有美誉度，何来知名度！

你的每个赞和在看，我都喜欢！

知乎用户 好猫教育周老师 发表

一万年的话，我考虑下

知乎用户 守护最好的纯纯纯 发表

他急了 他急了 他语无伦次了

你不买 我不买 明天还能降三百

你也润 我也润 世界属于中国人

知乎用户 C l 发表

你要不提一下 50 年，其实也不是不行？

知乎用户 终不似少年游​ 发表

对，你说的太对了。

知乎用户 遵纪守法户 发表

鹅城的税都收到 90 年以后了

知乎用户 Ruby 发表

0 首付、月供贷。贷款可以直接从名下账户扣除。

若人死后贷款未缴清直接从亲属里扣。

若无子嗣，配偶。则将所有名下财产充公。

不更好？

都是猪圈里的牲口、还搞这些云里雾里虚头巴佬的文字游戏干嘛。

您说是不是武举老爷？

知乎用户 金麦基 发表

富人的钱其实留在账户里面没有用的，他们消费不了的，比如这个房地产专家的账户。杀富济贫，才能繁荣。

知乎用户 豌豆射手​ 发表

人体肠道只要有食物被产气细菌群分解，就会积累肠道气体，由于肛门括约肌的作用，必须积累到一定压力才会放屁。所以，少量少次放屁是肠道正常运行的一种表现。相反，如果两三天不放屁，或经常放屁过多过臭，则为身体异常提示，必须认真调理。

中医将屁归于气的范畴，属于浊气下行。

奈何专家不是常人

浊气上行了

知乎用户 新生 发表

张口就来，40 年房贷，你算算还多少钱

知乎用户 安吉丽娜圖图 发表

不要再琢磨降房价了

会 加减乘除的话 就去算算你们的当地的拿地价格和建安成本

算算楼面价格到底到多少钱了

以太原为例 某师范被某 润拍的 楼面成本已经到 7k 了

你让他停工有可能 你让他烂尾也有可能

但你让他亏损卖给你

可能吗

知乎用户 这个周六不加班 发表

加杠杆吗？

知乎用户 林霖 发表

个人觉得这位专家只是从大家前期收入低后期收入高这个基本点出发的，对于绝大部分人的确是按照这种规律发展的，但是这位专家有没有考虑过这样一种情况，那就是人到中年以后或者 60 岁以后，基本上没有什么收入了，那么又去靠哪里的收入来还这个房贷呢？

还是说让自己的子子孙孙帮着还？更何况当下的好多年轻人真没钱，大部分在靠啃老和透支信用卡过日子，我身边的好多年轻人就是这个样子，所以说这位专家提出的这个建议就目前来看还不切实际。

总之，这是一个很严重的现象，是一个很大的社会问题了，大家想一想 5 年后 10 年后 20 年后，还有多少年轻人愿意吃苦受累去工厂打工，毕竟底层人是大多数，高高的房价，男多女少的现实注定很多大男娶不上媳妇，一个人会变得没有什么发展追求，大家都混日子，做一辈子买不起房，笔者我觉得根源还是在中国的房价太高和工人的工资不匹配，如果房价低一些，大家都能够买得起，生活才会有奋斗的目标和希望！

资深刘经理：2022 年证券开户哪家强？

知乎用户 心相印 发表

专家方案千千万，就是不提降房价，我就一句去他妈的。什么时候放烟花再喊我。

通辽可汗常说的可持续性竭泽而渔应该就是指的这批货吧。既要把老百姓现在和未来的口袋现在一次性掏空，又要长期维持他们奢侈的生活。15 年涨价降库存的时候就应该想到现在的结局了。

知乎用户 高谈 发表

40 年不够，延长 200 年才是最好的，

200 年，真的。(●’◡’●)

知乎用户 泷西 发表

专家为什么不建议开发商降价卖房？专家为什么不建议各区县政府降低土地价格？

我们分析一下专家的建议，降低首付款和不降低首付款有什么区别？

降低首付款，看似是让年轻人减轻购房压力实际上是让年轻人背负更多的贷款而产生更多的利息。延期 40 年足以说明让你一辈子背负债务生活，甚至是生不如死！杀人诛心啊！

可真是个大聪明！

知乎用户 田大伟 发表

四十年狗链，简直是活腻了。

40 年和三十年，每个月的钱没差多少，总的房贷反而更多了。

那种生活，算了吧！

我还不如进监狱呢！有吃有住，多爽快。

接下来是要塌方了嘛？

小板凳和瓜子，已经准备好了。

知乎用户 毒瘤团团长 发表

中国一直以来对首付和房贷的严格审核，防范了因购房者还不起房贷而大规模断供的危险，然而，开发商的杠杆没人管，于是这次出问题了。然后，这位专家出了一个解决方法：支付端加杠杆？？？

不是坏就是蠢……

知乎用户 李小蓟 发表

降首付有什么用？延期贷款 40 年是能想的出来呀！

每一个年轻人，十年寒窗苦读，学历内卷，从大学毕业到凑够首付房款，30 岁能购房都算真心不错了！

贷款延长至 40 年，也就是 70 岁的时候才能还清贷款，试问年轻人各个是否能活到 70 岁呢？

看似顾及大家首付的压力，实际情况是年轻人过房奴的苦逼日子，两代人的心血砸到房子里，最后死都死不起！

知乎用户 猫七姑娘​ 发表

银行利息挣得更多了，

地方财政卖地收入增加了，

年轻人为了还房贷工作 40 年不躺平了，

赢麻了啊！

建议加大力度，把贷款时长延长到 60 年，要考虑到广大延迟退休群体的感受嘛！老当益壮！尚能饭否？

知乎用户 当位以节守正出奇 发表

25 岁开始首付贷款，40 年还贷刚好赶上 65 岁延迟退休，65 岁后还有几十年的好日子，美滋滋呀。又多支持了一些三代们炫耀小目标了，做题家们冲呀，或者干脆延退到 75 岁，贷款 50 年，一次性解决了很多窟窿呢。

知乎用户 天心月圆 发表

据了解，北师大房地产研究中心主任董藩日前呼吁：一定要帮助低收入阶层，帮助年轻人，应该采取适当的金融手段，首付降至 15%—20%，使年轻人提前进入市场。
除此之外，董藩还建议适当延长贷款时间至 40 年。他认为，即使人们退休了也有退休金可以偿还，而且初期还可以大大减轻年轻人还款压力。


对此，这一建议也被网友调侃成 “传家贷”“贷贷相传”。有网友直言，贷款 40 年，70 岁还在还房贷。

这里推荐采购与供应链人的学习平台：

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知乎用户 Fine 发表

嘿！

这哪是给青年人的建议呢，这分明是拯救地产商的建议么！

各位买房的，不用放在心上！

为啥要给年轻人这么好的建议啊？还不是看上了年轻人的口袋啊！

这是想让年轻人尽快掏空口袋买房啊！

以往社会上一片舆论：房价太高了，房企卖不掉啊。

既然年轻人买不起，有人就给出主意了：

1. 先降低一点首付吧。原来要首付 30% 的，现在只要一半了，你现在总归可以付得起了吧？
2. 降低一点月供吧。原来月供分为 240 期的，你觉得压力太大。现在给你延长贷款时间，只需要分期付款原来的一半了。

所有的这些建议，目的只有一个：你快快买房吧！

可是问题来了：买了房子，你就能快乐吗？ 房贷的钱你不用还了吗？

你买了房子就能赚到吗？

真得未必！而且有很大概率可能与你的预期是相反的。

因为，我们可以比较明确的是：未来的房价，很难持续上涨了，他的投资价值在持续下降了。

因此，是否要买房，如何买房？还是不要看这些专家的建议。

要认真分析自身的需求，结合自己的资金情况，按着自己的购买能力进行购买。

切记，切记！ 房子是大事，务要冲动！！

知乎用户 金融科技情报站 发表

为了挽救房地产市场，他们已经把能够有利于普通老百姓以外的办法都想遍了。

知乎用户 Lionsre 发表

古代用战争消灭人口，现代用房价消灭人口，不得不说，中国的人权取得了很大的进步。

知乎用户 好日子还在后头呢 发表

与其这样延长 40 年压垮当代一代人，还不如直接发子孙贷。先发 100 年，前 25 年当爹的还，接下来 25 年儿子还，然后接着 25 年孙子还，最后 25 年玄孙还。这个举措既可以鼓励多生早生，还能减轻当代人的负债压力，既能贷的多又能每个月还的轻松，还能鼓励子孙后代早早认清现实早入工厂早当家。此举好处多多，可以参考一下。

知乎用户 雪鸦 发表

这种砖家也太搞笑了。天天鼓励年轻人当房奴。

知乎用户 kingdom 发表

降低首付

降低贷款利率，

延长还款年限，

降低二手房交易税。

干点有用的。

别整花里胡哨的。

欠揍。

知乎用户 不玩抖音和基金 发表

也就是说钱还的更多了，还钱的时间也更长了，最后说是为我好？

真想为年轻人好，直接降价，还有比这个更直接的吗？

我知道房价不能随便降，涉及很多其他问题，但是既然降不了，那也别总想着玩文字游戏贷款游戏各种游戏来忽悠人，拿人当傻子？

官二代女生 22 岁能五百万创业奶茶店，普通女生 22 岁 996 福报加班猝死，普通体制内二代天天炫富，农村残疾二舅连个残疾证都办不下来，最后还要来感动人？你感动吗？我是不敢，我不配！

知乎用户 Punisher 发表

我知道你很急，但你先别急。

知乎用户 嘉然从小就很可爱 发表

襄阳虽然目前高居平均初婚年龄榜 “榜首”（已公布数据的城市中），但还有一大波三四五线城市，如潮水般向襄阳靠拢。

你信吗？房价平均 7 千的岳阳，结婚比房价两万多的杭州还要晚。

湖南岳阳，2021 年平均初婚年龄男性 29.2 岁，女性 26.3 岁；而杭州 2021 年的平均初婚年龄男性是 28.5 岁、女性是 27.1 岁。

你信吗？挖煤卖炭的平顶山男女们，比爱自由的成都人结婚都要晚。

河南平顶山，初婚登记平均年龄男士 29.4 岁，女士 29.3 岁；而成都人 2018 年数据，平均初婚年龄男性 29.2 岁、女性 27.1 岁。

还有浙江的温州，初婚年龄男性 29.1 岁、女性 26.7 岁，秒杀南京（初婚年龄为 27.6 岁）。

这就是代价，一个 18 线城市的初婚年龄都超过日本东京……

知乎用户 琴江河畔 发表

专家是为人民币服务，又不是为人民服务，他说得挺对的啊！

我建议，年轻人有亲朋好友作担保，首付一万也能买房！

知乎用户 钟意有乜用哦 发表

直接取消退休就行了

专家就这种水平？

还不如我头脑发达

知乎用户 NoKinG 发表

我记得，温铁军老师在讲座中说过，中国的金融资本是世界上规模最大的金融资本。所以，他们豢养的文人，也一定是最无耻的文人。

毛主席曾经做的 “上山下乡” 和让知识分子接受 “贫下中农再教育” 被这群人屁臭了，现在我终于明白原来主席是真的看透了这群货，这群货脱离群众的后果到底是啥。

知乎用户 ryne 发表

方向错了，不应该鼓励年轻人买房，而是应该鼓励年轻人租房。

在人生最具有可能的时候，年轻人被房贷所束缚，是不值得鼓励的。年轻人应该努力去尝试探索，发挥自己的潜力，提升自己的价值，打工妹也能创业成为企业家。

住同样的房子，租的和买的并无生活上的区别，只是在观念上有区别。

知乎用户 太湖里的小鱼​ 发表

好家伙，专家不愧是专家，从来不说人话。

不把人逼死誓不罢休。

知乎用户 云边有个小卖 发表

这特么不就是 “朝三暮四” 房地产版么。

知乎用户 浪里小白龙 发表

房地产还有专家，卖饮料有专家没？

知乎用户 sdzhswt 发表

建议提高专家门槛，必须持证发言，不得自封专家。

知乎用户 毒君 发表

前几天老董给预售制正名，我以为只是专家不是人间烟火太久了，结果现在又给低首付站台，这证明我错了，老董身上的烟火气息比某些方丈还要浓厚。

知乎用户 gaoID 发表

“如果一下子把全部土地由人民财产变为私有财产，这固然会消除 祸根，但同时也会消除殖民地。必须有一举两得的妙计。政府应当对处女地规定出一种不以供求规律为转移的价格，即人为的价格，迫使移民在赚到足够的钱购买土地，成为独立农民以前，必须从事较长时期的雇佣劳动。

另一方面，政府应当用那个因土地按雇佣工人较难支付的价格出售得来的基金，即靠违背神圣的供求规律而从工资中榨取来的货币基金，并依据这个基金增长的程度，从欧洲把穷人输入到殖民地来，为资本家老爷充实雇佣劳动市场。在这种情况下，就会 “在这个最美好的世界上，一切都十全十美”。这就是“系统的殖民” 的最大秘密。威克菲尔德洋洋得意地喊道：

“按照这个计划，劳动的供给必然是不断的和有规则的；因为，**第一，任何一个工人在没有靠劳动挣到钱以前， 都不能获得土地，**因此，所有移入的工人都得为了挣工资而结合起来进行劳动，这就将为他们的主人生产出可以使用更多劳动的资本来；

第二，每个放弃雇佣劳动并成为土地所有者的人，正好由于购买土地而提供一个能把新劳动输入到殖民地来的基金。”

国家强行规定的土地价格，当然必须是 “充分的价格”，也就是说，必须高到“使工人在雇佣劳动市场上被另一个 人取代以前不可能变成独立的农民”。这种“充分的土地价格”，无非是工人为了能从雇佣劳动市场回到土地上而付给资本家的赎金的一种婉转的说法。他先是必须为资本家老爷创造“资本”，使资本家老爷能够剥削更多的工人，然后又必须牺牲自己，使政府能为他原来的资本家老爷把他的“替身” 送到劳动市场上来。

在工人自己所生产的日益增加的并且越来越多地转化为追加资本的 剩余产品中，会有较大的份额以支付手段的形式流回到工人手中，使他们能够扩大自己的享受范围，有较多的衣服、家 具等消费基金，并且积蓄一小笔货币准备金。

但是，吃穿好一些，待遇高一些，持有财产多一些，买了少量溢价发行 的股票，不会消除奴隶的从属关系和对他们的剥削，同样，也不会消除雇佣工人的从属关系和对他们的剥削。

由于资本积累而提高的劳动价格，实际上不过表明，雇佣工人为自己铸造的金锁链已经够长够重，容许把它略微放松一点。

在关于这一问题的争论中，大都把主要的东西，即资本主义生产的具有代表性的特征忽略了。

在这里，购买劳动力，不是为了用它的服务或它的产品来满足买者的个人需要。买者的目的是增殖他的资本，是生产商品，使其中包含的劳动比他支付了报酬的劳动多，也就是包含一个不花费他什么、但会通过商品的出售得到实现的价值部分。

生产剩余价值或赚钱，是这个生产方式的绝对规律。劳动力只有在它会把生产资料当作资本来保存，把自身的价值当作资本再生产出来， 并且以无酬劳动提供追加资本的源泉的情况下，才能够卖出去。

知乎用户 我去买几个橘子​ 发表

先不谈所谓的建议有没有被采纳的可行性。

这个所谓的专家在哄骗有房票的年轻人提前上车这点上可以说是耍尽了小聪明。

我们以房款全款 100 万为例，统一固定年化利率为目前的 LPR4.45

首付 3 成，即贷款 70 万，贷款 30 年，具体如下

改成 2 成首付，即贷款 80 万，贷款 40 年，具体如下

首付 1 成，贷款 90 万，分 40 年还款，具体如下

月供并不可能降低，总利息巨量增加，还贷年限增长，无限透支未来。

这么简单的东西，砖家不懂么？

他懂。

只不过是为了去化而堂而皇之的哄骗年轻一代，其心可诛。

知乎用户 周痒痒 发表

降首付还不如多开发点小户型来的实在。

现在市场动不动就是全盘大平层，年轻人要买的话怎么买？

知乎用户 五月泰​ 发表

坏的很。

除非 0 利率要不然

就是是多拐几个倒霉蛋进来的意思。

知乎用户 hzjtao 发表

代表房地产的砖家说的话就是不一样，真想拿个板砖怼他脸上拍过去。

总价不变的情况下，虽然是降低首付了，但是延长时间后，给银行的利息更多了，意味着年轻人从做爸爸开始要被吸血至做爷爷了，这是实打实的 “房奴”。

有些人总是天真的幻想着房价暴跌，降回到十年前，二十年前，你这不是在想 P 吃么！想想房地产这个池子装着多少人的财富？要是房价暴跌，说明全社会的资产缩水，不管你有没有买房，逻辑就是假设央行印出的 100 万亿人民币，其中的 50 万亿在房地产这个池子，房价暴跌，缩水到只有 20 万亿，结果就是原先的 100 万亿人民币只剩下 70 万亿了。那你国家是发展了个寂寞？

谁都知道房地产这个泡沫会一直在，只要破裂就会引发金融性系统危险，国家也意识到这个问题，所以 2016 年底提出了房住不炒，控制房价上涨速度以及稳定房价。每个国家的房价都会上涨，因为都是市场经济，而不是计划经济。也有个例，拿隔壁的朝鲜来说，基本上闭关发展了，走计划经济道路，房子由国家按需分配，也可以自购，但是能自购的人是极少数的，因为盘子就这么丁点大，社会财富增长相当缓慢。

另外一方面，你不应该对目前的高房价而骂国家，你要骂的是之前的那群炒房的人，那群先富起来的人，是他们快速的推动了房价的上涨，一个人手里就拿着几十张的房子产权证。

回到年轻人面对高房价的问题，想要年轻人买的起房，核心问题是增加收入，这才是正道。房价相对稳定的情况下，或者上涨甚微，收入增加能够买的起房，说明全社会的资产都增加了，对国家而言，这是合理的发展，稳定的发展。

想想在十年时间，假如当地房价由 4000 元每平，涨到现在 10000 元每平，而你的工资收入由 3500 元涨到 5000 元，再多点到 7000 元。依然是很难买的房，为什么呢，因为你的收入刚够得着买房的门槛，就可能被通胀打下去了，想要好的生活水平，你就不可能把钱拿去买房，除非可以拽紧裤兜过日子。

年轻人，加油！搞钱要紧！

知乎用户 X-MAN​ 发表

有没有一种可能，以后直接把贷款延长到八十年，实际上就等于是一辈子租房了

知乎用户 劳动法小天才 发表

我有四个更好的建议

1：取消公摊

2：降低放贷利率到 0.5%，并且不管通货膨胀率多高 —- 意图是把通货膨胀率转一部分给银行。

3：还款先还本金，而不是先还利息。

4：房子先封顶，然后再卖。

我水平比这鸡鸣狗盗之辈高多了，甚至都没谈降房价的事儿。

知乎用户 抠鼻孔 发表

美国老奶奶存了一辈子钱，最后才住上房子，最后幸福了下一代；中国老奶奶，贷款买房，自己幸福了一辈子；人要靠自己奋斗。

我觉得现在改小学语文课本还来得及。

知乎用户 MCS 源君 发表

再送你一个字，抻！

知乎用户 飞飞 233​ 发表

你不买我不买，首付立减百分百。

你不贷我不贷，时间延长 60 载。

为什么他们称为专家，因为他们点燃了房地产的发动机，让这个国家 GDP 实现了暴涨，至于你的工资会不会暴涨，他不会理会，毕竟他生活在周家的圈子里，而大家只能追随二舅。

知乎用户 一沪好房​ 发表

买房的年轻人最起码 20 多岁吧，贷款 40 年等贷款还完了六七十岁了退休了吧。相当于你一辈子都在给银行打工。

知乎用户 小女子拥护国父 发表

这建议就缺心眼～

首付降了，房价不降，还贷压力反而更大呢～

还贷延长到 40 年，假设你在 30 岁买了套房子，40 年要还到 70 岁～一辈子就努力打工，还房贷，这是祖国培养年轻人的目的，让他买房，让他为房贷而努力打工？

专家为啥不考虑如何帮助年轻人更好的就业，更好的发展，更好晋升～而不是盯着年轻人的口袋呢

中国的年轻人太难了

知乎用户 至明 发表

降低首付有点像是饮鸩止渴：

首付降了，贷款多了，利息也多了…

首付降了贷款多了，贷款年限增加了，当牛做马的日子也多了，压力更大了，普通房奴的人生更绝望了…

可以说是把普通人推向更深的深渊…

知乎用户 侦探爱吃糖​ 发表

以后改成 0 首付，终生房供算了。死了国家就收回去。大家也省的纠结买房的事全当一辈子租国家的房子。大家也省心国家控制住房子的准入也更好控制那啥。。。。

知乎用户 hyn 发表

首付为零，贷款五百年。

每年还一点本金，剩下当租金。

买家嗝屁的时候没人还贷款，自动违约，房子银行你自己收回拍卖去吧。

知乎用户 多勒 发表

误国误民，恬不知耻。

知乎用户 正奇 发表

卖地不降低费用？请问哪个公司敢买地，那不还是句口号。

口号我也会，首付降低到 1 成，贷款 200 年还清，子子孙孙一起还，不是更好。

知乎用户 新高知都在入关​ 发表

董藩专访：如何让年轻人买得起房_哔哩哔哩_bilibili







董藩_百度百科

教授董潘：鹤岗房价还会继续跌，最好的方式是逃离故乡！# 房价 #房产 #楼市_房价_鹤岗_董潘

投机

知乎用户 哎呀哎 发表

北欧有零首付的

所以其实也无所谓，主要看当地房价是否还在上涨

目前房产已经是个普通人大额交易金融工具了

知乎用户 曲线最短​ 发表

税都收到三十年后了，老百姓们都没油水了。

可以延长嘛，四十年，五十年也行啊。

可四十年人都退休了，甚至都老死了。

人死债不消就行了，让他孩子继续还呗。

一个孩子能还多少，现在的年轻人找不到工作，工资老低了。

一个孩子还不起，两个孩子，三个孩子一起还就行了。

三子诚信感动中国，花四十年时间，临死前终于还上了父母的烂尾楼房贷，多么正能量的故事。

楼可以烂尾，诚信不能烂尾，这就是这个故事给我们的启示。

大家可以感动的哭了。

知乎用户 惟楚有鱼 发表

他降也没有用，反正我也买不起，我们小区那一百万一百平的房子我也买不起，所以专家这话一看就不是对我说的。

一个刚出社会的小青年，还想要买房子这种高端产品还是算了，所以也就没有关注过房地产，前段时间小小的了解了一下，小区因为是比较老的小区，所以房价居然是便宜的，万万没有想到，这也叫便宜。

从十四五规划就能看出来，国家未来要建设城市集群这种级别的，大概可以参考成都以及他周边他被他吸血供应他的城市，这种有利于减缓北上广森的压力，但是吧，首先就要解决，城市面积以及房价的问题，应该还有人口问题。

前段时间朋友买房，首付似乎是三万多吧，二手房，也不贵，毕竟是县城的房子，尚可，我觉得吧，有点小了，着实不能怪我，那个规模已经够了，我租的房子也就六十平，主要是我一直住在农村，宅基地的面积你们懂得，尤其是东北，还能开辟一个园子出来，面积着实是很大，以至于我对楼房真的是一点不感冒，总觉得小了点。

家里是不错，但是说真的，农业机器我也不会用，让我这样的人种地都是耽误了地的自我发展，说不准我不种他能产出更高。

离开农村去城市是为了找工作。

也有朋友留在家里开超市，这也不错，但是吧，人各有志，导致我看到了好贵的房价，但是对于很多朋友来说，这都不是事，因为他们待在的地方房价根本不高。

为什么那么多人投机买房，甚至广东这边很多工厂的老板，家里就有好多房，疫情这么严重，凡是能挺住的工厂都是因为老板把房卖了。

所以他们之前不进行产业升级，都买了房子了。

现代人买房起码 30 - 岁以后吧，有个稳定工作了，要不然就回家种地好了，城市不容易留下来。

感觉东莞的人少了很多，国家的出生率也在下跌，这也正常，毕竟制造业虽然能产生很多岗位，甚至能决定国家工业的基础，但是一个城市不可能只靠着制造业发展。

所以吧，房子我又买不起，专家爱说啥说啥，等我买得起的时候，估计就是十年之后了。那个时候房价会因为出生率的持续走低而被迫降价，经济泡沫和日本一样炸了，不过中国还是要比日本强的，中国本身就人多，这点十年基本不会太改变。

而且中国有全产业链，岗位足够，不会向日本一样，女的进入职场的少，更多的是在家做家庭主妇，想要生孩子却因为房价高不行。

其实房价低的地方只不过是是因为没有就业岗位提供而已，经济发展差点，但是物价也很低，如果你在 34 线的小城市，大概房价 4000 一平，你有一个稳定职业，或者自己做一笔小生意，完全可以混得下去。

房价这个问题都说很重要，其实重要吗？大城市不过是因为带来的机遇多了一点，就推高了房价，社会逐渐趋于稳定的情况，所谓的机会其实都会被压缩，不去大城市不就结了？

有点资本在家买个房一点都不难，难的是想去一个能够实现自己抱负自己理想的地方，还要买得起房作为门槛。

知乎用户 風月无边測評師​ 发表

看见韭菜馅包子你们都兴奋，看见个麦苗也要给几镰刀。你们这些专家还能干点人事儿，说点人话吗？

知乎用户 方鸿渐 发表

22 岁毕业，攒个 3 年，掏空 6 个钱包，付个 0.15 首付，还贷 40 年，刚好 65 岁退休，简直完美。

知乎用户 浮屠塔​ 发表

董主任房子太多出不了手了吧

知乎用户 pi ha 发表

每次一有房子的问题，某月大神就出来长篇大论，我搞不懂他到底是有多闲？天天这样翻来覆去的在网上发表如此冗长的文章。

知乎用户 宗师罗师傅 发表

降首付，贷款延长至 40 年。

假设我 25-30 岁买房，要到 65-70 岁才能还完贷款，想想也是挺恐怖的。

其实现在各别城市都出现 20%-25% 的首付，但只针对预售房（新房）才有，二手房没有。贷款时间还是 30 年，也就是说每月还贷增加了，压力还是没有降低！

各个城市都有人才公租房，但大部分都是研究生级别才够得上，一线城市的条件比三线城市放松，但排队好鬼难，像深圳那样的，几年都排不上。

大部分人买房，就是想在某个城市打份工，住得好那么一丢丢（住过城中村的人都知道那种见不到天日的感），孩子有学上。

让我这个音箱 & 耳机的砖家建议：公家跟房地产行业多多合作，房产公司赚少一丢丢，公家多出一些公租房的小福利，让我们这些底层小民能享受一下下公家的好处。

嘻嘻，我知道，以上是我想太多了。还是好好赚我的钱！

知乎用户 王听乐​ 发表

这位不是蠢，只是单纯的坏！

有个东西叫 “杠杆”，一般人可能不知道这玩意儿有狠，但房地产专家一定知道。

杠杆高，风险就高。杠杆低，风险就低。

杠杆就是以小博大，收益越大风险越大。

这种 “建议降首付”，一般人看不出里面有多大的陷阱。

举个栗子，一套房 100 万。

如果首付 3 成，对应 2.3 倍杠杆。

如果首付 2 成，对应 4 倍杠杆。

如果首付 1.5 成，对应 5.6 倍杠杆。

如果首付 1 成，对应 9 倍杠杆。

能付得起 30 万首付的，两倍多杠杆不算高，就算有变动甚至大变动，大多数还能扛得住。

只付 10 万首付，9 倍杠杆，那是一点变动一点波折都不敢有，但凡出问题就输个精光！

看着似乎 3 和 1 的差距，其实风险天差地别。

美国次贷危机咋出现的？就是超低首付甚至 0 首付！你敢加杠杆我就敢放款！没暴雷还好，一暴雷大家全死。

国家前几年一直压着首付比例不准降，其实就是不想让全民赌徒，赌赢了还好，赌输了就只有上天台了。

毕竟不是每个人都能倾家荡产去梭哈的。

你工资 6000，赌场借你 6000 属于 1 倍杠杆，你咬咬牙就算输了，老子大不了这两个月吃糠咽菜！反正就两个月！

你工资 6000，赌场借你 54000 属于 9 倍杠杆，如果赢了还好，如果输了——

以前赌场规定，最多只能借你 13800，2.3 倍杠杆，多了不借！

现在有人建议赌场放宽规定，比如允许你借 54000，甚至更多——

要不要调查一下，这砖家是不是美国派来的间谍啊！

知乎用户 疏狂一醉​ 发表

干脆延长到百年不是更好。

父死子还，贷贷相传。

哦，我忘了，估计专家也怕这一代年轻人把自己变成最后一代啊。

时间长了，利息更高，真会赚。

知乎用户 于于 发表

房地产专家啥也不是。

割韭菜上瘾是吧

对虚高的房价只字不提， 就 TM 的会忽悠。

这届年轻人不好骗了。

降首付，并延长贷款时间至 40 年， 看似对年轻人好， 实际上把年轻人套的死死的。

一套房子到死才还完。 牛呀。

这样的专家简直 SHIT.

知乎用户 一个 82 年的外贸人​ 发表

有没有一种可能，我是说可能哈，就是降房价？

知乎用户 Genhz 发表

这不是建议，这相当于没有建议。

为什么这么说呢？你贷款的总额是不变的吧，现在你只是把这个首付降低。然后又延长了贷款的期限。那这个相当于和没有改变有什么区别呢？

这压根就没有抓住根本。房地产的问题还少吗？受伤的还不是老百姓吗？有多少人在这个预售制的机制下，被有的无良房开商给骗了。这钱是辛辛苦苦一分一厘攒起来的血汗钱。

房地产的早中期，有的人靠炒房赚的盆满钵满。现在整个经济大环境下行。人们的手里面根本就没有多余的钱财。

就拿最近如果是失失业，呆在家里面的朋友，可能连房贷都还不起。

这种思想意识形态全盘的都被这个房子套牢。

老百姓拿三代人的钱供一套房子，现在绝对是心有余而力不足。

如果没有多余的钱在，连看病就医都是一个大问题。

再加上现在房地产严重过剩。人口老龄化越来越快。年轻人压力越来越大，不愿生二胎。

如果不顺应民心去做出改变。那么人民自己会从思想意识形态里面去改变。我供不起房，那我不买房总该行了吧。我找不到钱，我躺平总该行了吧。

不是年轻人不努力，是现行的有的很多东西已经固化。

谁说结婚就一定要买房。本来农村家里面 2 楼 1 底的小房子修得那么好，公路都已经修到家里面了，为何要买房？这里面又有倡导的一种消费心理在里面互相攀比的心。互相攀比的心来源于人们对利益的追逐，全民向钱看。这让很多人结不了婚，有情人不能成为眷属。就算买了房，最后还得想两口去共同去还贷。一旦期间出现断供或者什么其他特殊情况，小两口就会吵架闹，不和睦这到底是好还是坏？

最后，广厦千万间。睡觉三尺眠。

知乎用户 木山森 发表

延长贷款年限没有用，当下经济形势与政策根本带动不起来，这三年疫情对于普通人来说就是求生存模式，对于中成人来说，就是求稳。一些政策性问题确实影响房地产了，有很多改善型，被政策给误伤了，适当放松调整，还是能给予活路。

知乎用户 蚂蚁筑家​​ 发表

25 岁买房，65 岁退休进养老院。

真倒是:

人人夸我大聪明，初出茅庐就买房；

房租太贱面无光，勇还房贷本领强。

本领强！

知乎用户 螺丝钉 发表

呼吁砖家别瞎几把呼吁。

一个房地产研究中心所谓的砖家站在房地产资本的纬度，煞有介事的给出不切实际的建议，差点特娘的又信了。

真当韭菜们是植物了，没有思想吗？

这位砖家关于房地产近期密集的给出了 4 个呼吁和建议：

• 1. 给年轻人降首付
• 2. 坚决不能取消预售制
• 3. 建议延长贷款至 40 年
• 4. 没交房不应还贷款

个人认为除了第四点，其他三点看了我都觉得我会瞎。

视频采访里，还美其名曰：要帮助年轻人。

您就是靠 40 年的「传家贷」来帮助我们年轻人？您就是靠降低首付比例，实则增加贷款利息、房贷月供来帮助年轻人？

就目前现实来看，房贷已经成了年轻人身上的一座比泰山还重的大山了！还要继续增加杠杆？

假如以每个月收入 10000 来算：

• 纳税——100 块。
• 五险一金，约占 22%，2200 块
• 房贷，5000 块。

结余：2700 块。

• 我们吃不吃饭？
• 期房的我们要不要租房？
• 物业费、水电费、奶粉钱、天价幼儿园、卫生巾、避孕套… 等等等等！

2700 够吗？？？？？？？？？？？

而且！中国有 95% 以上的人，月薪根本不及 10000 块！

你是想我们屎呢还是屎呢？？？？

就这么下去，别说 40 年了，就 30 年的房贷，我有没有那命去还，都是个未知数啊！

恕我直言，与教育高度捆绑的房地产可以说是当代社会最恐怖的最隐蔽的财富收割机器。

这镰刀不断的挥向底层的老百姓。

它已经不是纯粹的在割韭菜了，而是真正意义上的要命啊！

当房产已经成为财富象征的时候，这个社会就病态的让人感觉到恐怖可怕。

当所有的现金流大量的、源源不断的流入房地产，繁荣的只有房地产，哪还有资金流入到其他领域和行业，留给其他行业的就是苟延残喘！

梦幻的是：我们大部分人却都在这奄奄一息的其他领域和行业中奋斗着，拿着微薄的工资，换成硬币继续砸向房地产。

我偏狭的认为：这特娘的就是妥妥的恶性循环。

泡沫要勇于去戳，经济支柱要勇于去调整。

天天盯着房地产，把泡沫做的更大，是想让他破的时候威力更大吗？

作为底层 P 民，我坚决不会相信这种辣鸡砖家。

怕就怕！

房产群体他真的会信，而且正在执行。

知乎用户 上二休五 发表

老爷们割肉是不会割肉的，顶多出国避难，底层不好好攒钱，还想怎么看待建议？洗洗睡吧

知乎用户 jianjian wang 发表

都怪我等韭菜不努力，害得老爷们都着急了。

知乎用户 钞微懒猫 发表

俺没文化 (｡・ `ω´･)

什么首付啊利率啊期限啊俺都不懂ლ(゜д゜ლ)

直接降房价不就得了 (๑￫ܫ￩)

知乎用户 和平伞 发表

不如允许年轻人拿房贷利息去抵税，但仅限于首套房。

至少每年实际可支配收入还能多个 20% 以上。不比你降首付香？

知乎用户 邪恶哈士奇 发表

我们来思考下哈

1. 已知现在年轻人买房要掏空六个钱包，恨不得把父母养老钱掏出来交贷款。

2. 已知要年轻人还贷期限延长到 40 年。

那么，这代年轻人 60 岁时自己贷款还没还完，且还要给他们的子女出首付的钱。钱从哪来呢？

情况可能如下

1. 这个循环压根不可实现，会崩盘。

2. 路灯会告诉我们答案，钱从路灯上的人那里来。

3. 没孩子，没有未来，至少就只需要还自己的贷款。还不完也不怕，人都死了，房子去哪无所谓啦。

知乎用户 聆听思考消化 发表

降首付有什么用，房价不还是那个房价，首付降了，定房的人多了，贷款时间延长了，年轻人后半辈子背的债务更多了，银行收的利息更多了，延长至 40 年，就算 25 买个房开始还房贷，一直到 65 岁才能还完，国家再一延迟退休，65 退休，正正好好无缝衔接。好专家，真棒

知乎用户 圐圙 发表

买车可以零首付，买房为什么不可以？有房子抵押，可以贷款百年。什么时候断供什么时候收回。

知乎用户 拖延患者 发表

为了勾起人们的买房欲望，近两年在买房政策上，各个城市、各个专家都是各显神通。

首先，年轻人工作没几年，存款不够，可以向家里凑，至于啃老一点也不耻辱，不仅要啃老，还要动用所有家庭成员，拿出六个钱包，肯定能够买上房子了，六个钱包针对的是已经结婚的人，因为没有结婚的人凑不出六个钱包，需要双方父母、祖父母、外祖父母，一共涉及到六个家庭。

六个钱包是 2018 年提出来的，再看看近两年，为了让我们凑够首付可谓是想尽了办法，有了六个钱包就有买房的可能性了，但是以前的限购政策下，有些年轻人没有购买资格，于是有些城市就取消限制，本来就没多少人买了，限购的意义也没有了。

与六个钱包遥相呼应的是，今年至少有 14 个城市出台 “一人购房全家帮”，1991 年，我们效法新加坡建立了公积金制度，公积金里的钱可以用来买房，也可以用来还贷款，“一人购房全家帮” 意味着，父母的公积金可以用来帮我支付首付款，实行公积金家庭代际间互助，这不仅将房子与我自己进行了捆绑，还与帮我支付公积金的父母进行了深度捆绑，这样倒不怕还不上贷款了。并且，即使如此也不是所有人都有公积金，父母是农村的人根本没有公积金可用。

要是没有六个钱包、也没有公积金怎么办，不用怕，既然房子可以按揭，首付为什么不可以再按揭一次呢，于是又有了首付分期的政策，房贷本身也是一种分期，首付分个期也不是不可以。俗话说，世上没有钱解决不了的事，同样，在买房上没有分期付款解决不了的事。除了首付分期外，还有直接降首付、最低 5% 首付的方式。

如果不想首付分期怎么办，没关系，还有别的招，比如农产品抵首付、买房送猪、首年 0 月供等优惠举措，开发商为了自救提出的招数，相当于变相降价了。

最近，某地又出了预发未来工资抵首付的政策，体制内人员提前发放未来 6 年多的 15 万元工资，用于买房首付，前几天也上了知乎热搜。

这些创新手段目前看起来似乎效果并不明显，买房的人并没有一下子增多，房地产市场依然低迷。其实目前国内的房地产市场，除了经济大环境影响外，最关键的是解决信心问题，没有信心，负债买房就是一件需要斟酌再三的事情。

有一种力量叫做观念的力量，当一个人观念已经形成，要改变他的观念是一件困难的事，当一群人的观念被新观念取代时，要改回来更是难上加难。**社会上大家普遍持有一种观念，这种观念不仅是关于是否买房的，而是对整个人生、对如何过好生活的回答，如果回答比较一致，成了一种普遍的声音，我们就会互相印证自己的观念，更加坚定这种观念。**什么时候房地产市场会回暖，我们没办法预知，我只知道，不是现在，很有可能也不是 2022 年。

所谓专家建议，只不过是老调重弹，专家建议，建议个屁。

个人公众号：阿银酱

知乎用户 单向度的人​ 发表

房价降 15%-20% 叫照顾年轻人。降首付，延长贷款年限其实还是在坑年轻人，他知道 40 年贷款利息要还多少吗？

知乎用户 Tesla 发表

这个董潘教授欠骂。

代表既得利益者的无耻发言。

年轻人要的是提高工资，降房价，有更多的发展机会，不要 996。

30 年还不够？你是想要年轻人背 40 年房贷？给银行打工一辈子？逼死他们？

既得利益者，权贵代言人的无耻嘴脸。

知乎用户 Alex Anderson​​ 发表

大家好，赫尔本木那齐纳之左手右手实验室，已经发明不死药，保证大家能活到一万岁了。目前正在和开发商以及灵界进行合作沟通，皆时，大家都可以零首付贷款 9999 年，均为家族贷款还要锁定灵魂契约。必须三代同时签保障合同，万一挂了还有人还。都挂了，在灵界也必须做牛马还。

知乎用户 大自然的搬砖工 发表

专家是给政策找合理性的，不是提建议的。

屁股决定脑袋。

降首付 + 降房价到限跌的极限 + 降利率，确实有效果，原来首付 100 + 贷款 200 还 380 的房子，现在总价变成原来的七折，也就是 70+140 还 210，然后折上八折首付返现，直接 30+140 还 210。

总价 300（480）降到总价 170（250），其实是五折左右，确实可以卖的出去，但这不是软着陆。

打五折的房价，基本就是脸着陆了。

当然，降房价、降利率专家是一句不提，但房价不降目前是卖不出去的，实践是检验真理的唯一标准，而且房价和利率在国内不是经济决定，都是 zz 决定的，不提也没啥毛病。地价降了，房价自然就降了，利率也会跟着。

但依旧不建议买房，现在这么跌，难说未来能涨到贷款的幅度，涨不到就血亏了，即使 5 折，实际成本也几乎是 250 万买市价 300 万的房子，看似降了，实际上依旧没怎么降，利率算上还是接盘侠。

知乎用户 历非妤 发表

小粉红们都去了哪里了呢？

为什么小粉红们总在这些问题下销声匿迹？

知乎用户 狮少再丑也比你帅 发表

建议专家将家里闲置资金交给年轻人

毕竟投资股票基金不过是资本运作

投资年轻人才是对国家未来的看好

知乎用户 nobody 发表

一想到我们的智库里面有这么多的这种人，我就脊背发凉

知乎用户 27 岁是颗仙人掌 发表

四十年！

从二十七岁买房开始算，要还到六十七岁，也就是说，你的儿子或者女儿，得帮你还房贷！

那还买个屁的房子，整个人生就全为了那套房子，把自个儿人生全搭进去了，搞得不好还耽误下一代！

知乎用户 明眼人谈教育 发表

有啥好看待的，不就是发次级贷款吗。

美国 07 年玩过的再拿来玩一遍。

知乎用户 第 404 人 发表

0 首付，考虑到人均寿命以及专家说 65 都是你轻人，可以按揭 50 年

知乎用户 毛毛 发表

这么做完全没有给年轻人减少压力，反而会抬高房价，增加压力。

最大的作用是给银行创收。

知乎用户 吴楚狂歌​ 发表

其实贷 50 年和贷 30 年每个月还的利息基本一样了，这就意味着贷 50 年不过是 30 年还完后再还 20 年而已。。。。

知乎用户 唐家源​ 发表

中用的建议没见到提出来，净提出一些让人无语的建议，还专家？回家搬砖去吧！

国内年轻人的压力已经够大的了，作为专家没说怎样提出建议增加年轻人的收入，净想着从年轻人手里掏钱，压榨 30 年还不甘心，再他么延长 10 年…… 你们砖家咋不延迟退休，继续工作 10 年啊，算了，还是早退休吧，早退休少祸害年轻人。

现在的国内环境，就不适合放在房地产上过多的精力，应该集中力量把实体经济搞好。

乾坤已定，你我皆是牛马！

知乎用户 知乎者也 发表

专家给我们留了脸面，没好意思没有明说，我给翻译翻译。

意思就是让我等子子孙孙像奴隶一样的去贷款买房子，简称：子孙贷，奴隶贷。

知乎用户 老杨 发表

真的是狠，不怕报应啊。

不想着如何富国强民，一心想着怎样让人进入圈套，这不是蒿羊毛了，是吸血，更加拉大贫富差距。

知乎用户 助人月老为爱搭桥 发表

反正，让大家认清一件事，北师大的教授，垃圾，别考北师大！

知乎用户 安神补脑子 发表

建议取消此组织部门（北师大房地产研究中心），属于给间谍发工资。

知乎用户 山水一程 发表

房子之用，收割民众，能涨则涨，不涨横盘。财富不足，搭配其他，一孩一折，十孩白送。房子之值，贩卖希望，指哪打哪，冲锋陷阵。三十光棍，最为适合，买了房子，分配老婆。五年上涨，五年下跌，二零二五，新的轮回。

知乎用户 光天万民阵 发表

建议这些专家不要再建议了……

和上次那个什么，让穷人把闲置房出租的专家一起，哪里凉快去哪里吧。

知乎用户 飞行的痕迹 发表

房价由需求 + 购买力决定，将首付延长贷款时间会提高购买力，从而推高房价。

知乎用户 工程狮 发表

建议国家真要从民间吸收些有水准的人了

知乎用户 QFMF 发表

其实专家说的挺对的，就是大家不爱听

我们必须得明白，专家之所以是专家，真不是吃干饭的，他们说出一些弱智的话，其实没那么弱智

例如：前几天专家说不能取消期房的事儿，大家都笑骂

问题是，你知道吗？如果取消了期房，房价会涨你信吗？你真的以为清华专家那么弱智？

那咱们再说说今天这个事儿，你以为他在说什么？他说的其实是底层逻辑，只不过大家不知道。

底层逻辑是什么呢？就是：奉孝以百姓为韭菜，持续收割！！！

专家知道这个逻辑，所以他说的话，其实是为了让韭菜过的不那么难罢了，这事儿啊，跟砖家没关系，实际上很多人都知道，就是不敢说。

他说了，挺好，别骂他了，骂他没意义。

知乎用户 匿名用户 发表

什么人间地狱。

知乎用户 云烟客 发表

一个国家的经济来源主要靠种房子，收利息

对外竞争能力一定拉垮

知乎用户 中文百人一首歌牌 发表

都知道杠杆吧？也都知道这个东西不到万不得已绝不能把倍数搞得特别高。

降首付不降总价，这杠杆要加到多少。这风险全砸你头上。

知乎用户 星夏 发表

《庄子 · 逍遥游》：“子独不见狸牲乎；卑身而伏；以候敖者；东西跳梁；不避高下。”

知乎用户 白水 发表

给居民继续加杠杠？

上行周期加杠杠赚得多，下行周期加杠杠亏的多？

你说房地产现在处在上行还是下行？

知乎用户 维洛逐风 发表

宋有狙公者，爱狙。养之成群，能解狙之意；狙亦得公之心。损其家口，充狙之欲。俄而匮焉。将限其食。恐众狙之不驯于己也，先诳之曰：“与若芧，朝三而暮四，足乎？” 众狙皆起怒。俄而曰：“与若芧，朝四而暮三，足乎？” 众狙皆伏而喜。 ——————选自《庄子 · 齐物论》

知乎用户 默戈 发表

看来人还是太多了。

知乎用户 苍穹 发表

建议专家不要建议

知乎用户 我是狗子​ 发表

房贷怎么算？那就是一百万的房子贷一百万还一百五十万利息？

知乎用户 渊默​ 发表

已知，2050 将达到中等发达国家水平。

届时，想必人人有房贷，人人有三胎了吧。

知乎用户 似是不分 发表

找个其他方法充盈国库还是比较难的

知乎用户 恶眼烛光 发表

这年头人文社科的专家，基本上说的都是废话。

他们没有进过工厂，没有去过工地，没有送过外卖，没有干过销售，甚至上大学都有捷径。他们每天就是看数据分析，可是他们练数据怎么来的都不知道。而且他们干的好不好，完全由自己圈子里人说了算，既当运动员又当裁判员。他们跟年轻人完全不是一个世界的人。

他们对草头百姓，恐怕不仅仅是不了解，甚至是不在乎。

知乎用户 winkey 发表

院士于柴静之问：那我就要问了，中国人算人吗？

斗胆乱答：对外算，对内不算。

回答完毕。

知乎用户 市民许先生 发表

曲艳丽 | 文

初心和价值观，决定着未来能走多远。

兴证全球投顾业务去年 6 月获批，至年末，正式展业。

经过大半年的沉淀，7 月，在与兴证全球基金投顾团队近 3 小时的深度交流中，我们一起聊了聊兴证全球的投顾初心与梦想。

这次交流中，「客户」被提到了 97 次，「投资者」则被提到了 32 次，在分享的材料中，有一整页，是关于兴证全球基金的投顾基因。

「兴证全球基金是有投顾基因的，它与公司文化一脉相承，这是开展投顾业务最核心的原因。坚持以持有人利益为先，是公司责任文化的内核。」兴证全球基金投顾团队称。

兴证全球基金是业内「守正派」。公司成立以来，总共发行基金个数，远少于同业，并努力把每一只打造成是精品。一直以来，兴证全球基金对疆界的拓展，都持审慎、克制的态度。

兴证全球基金口碑在外，也是因为「敢于在牛市最狂热的时候提示风险」。当时，公司曾在上证综指 5000 多点的时候以公开信的形式，提示投资者，A 股的风险，对持有人赎回股票基金表示理解，事后证明公司观点的前瞻性。

正如其官网上写道，始终以「基金持有人利益最大化」为首要经营目标。投顾也是一种以持有人为核心的业务模式，从卖方思维到买方思维的转变。

应该说，投顾业务是兴证全球基金「精品策略」的一种基因表达。

1.

所谓「投顾」，其实是两个概念：投与顾。

「投」，即策略，交予 FOF 投资与金融工程部，投资理念亦一脉相承。而「顾」，即服务，由电商及营销服务团队负责。

投顾与传统 FOF，又有所不同。FOF 主要是一揽子基金组合，以产品化形态呈现；而投顾是三分投、七分顾，陪伴、服务和提供情绪价值不可或缺。

谈到陪伴，自 2019 年 4 月始，彼时的团队试水做了基金组合：兴全进取派优选牛基、兴全低波动小确幸，形成了一定市场影响力，对客陪伴的雏形也初步建立；这也是团队后续申请投顾牌照的序曲。

据悉，自 2022 年初正式展业以来，截至 6 月末，兴证全球的投顾签约客户数已逾 6 万人次，服务规模超 10 亿元。

截至目前，以公募基金和券商为主，有投顾试点资格的机构共 57 家，投顾业务正是方兴未艾之际，此时参与，或许是很好的时机。

2.

作为投顾业务的主要发起人和牵头人，周树明 (兴证全球基金总经理助理)在业务层层推进的过程中深刻感受到，「投顾的 “顾” 所提供的，是一种情绪价值。」

他举了一个例子：

此前，团队为了满足客户深度沟通的需求，做出了「解忧信箱」，客户可以给这个邮箱写信，而兴证全球投顾团队则配置了专人团队对客户的来信进行答复。

某一天收到了一封客户来信，这位客户问得很深，诸如投资理念、何种情况下调仓、业务设计考虑、费率、策略风险等，甚至还坦诚地谈及了个人资产信息。在收到来信的第二天，团队就写了一条非常用心的回信，对客户的疑问一一进行了解答。信件发出之后不久，便收到了客户很长的回信，表示感谢。「一来一往之中，是客户的认可与信任。让我们相信用心、真诚的交流，是有意义的。」

兴证全球投顾团队做过研究：下跌之际，大部分客户并不恐慌，真正的恐慌来自于对是否进一步下跌的未知。

「这其实是一个预期管理的过程。投资者并非怕波动，而是在波动逐渐放大的过程中，他要搞清楚是为什么。」周树明称，即使是在上涨过程中，也要输出价值观、也要安抚。

兴证全球投顾团队认为，投顾业务设计初衷，是持续关注、陪伴服务，一些最常见的服务，诸如定期报告、每逢大跌或大涨的及时反馈、行为层面引导等等，再如定期输出的「理财之道」、「投顾来了」等投资者陪伴栏目。

「情绪价值，有助于降低客户对每一天净值涨跌的过度关注，而更多关注：我的风险偏好是否发生了变化？投资策略是否发生了漂移？投顾策略是否仍与我的风险承受能力相匹配？」周树明总结。

一季度，投顾业务甫一上线，就遭遇典型波动行情。当市场暴跌 3% 以上，当日团队就会推出及时陪伴的内容。四月份，投顾团队观点明确，各种择时指标已经出现信号，对权益市场表示乐观。

「对于市场大跌，投顾客户反而没有持有单只基金那么敏感，这是我们确实感受到的。」兴证全球投顾团队称。

3.

对于投顾，兴证全球投顾团队运营负责人黄鼎钧也有自己的比喻：「投顾如健身」，想塑形、增肌还是增加心肺功能，了解需求是第一位的，之后再针对性做课程搭配。在不断训练中，教练给出解释，今天肌肉酸痛为何、该做有氧或无氧、明天该休息或继续，「有时候确实是一个心理上打气的过程。」

也就是说，「顾」有四个环节：①了解客户需求和风险偏好 ②匹配其需求的相应策略 ③帮助客户更好地买入并持有策略，保持正确且贴心的传达 ④定期回访。

最终，收获来自于坚持和汗水。「投顾是我们帮助客户根据自己的风险偏好、风险承受能力，买入合适的投顾策略，相伴一起度过波动的干扰，最终达到预期收益率的过程。」

投顾业务想要解决的核心目标，是「基金赚钱、但是基民难赚钱」的经典命题。

基金业协会的官方数据显示，近 19 年来，偏股型基金年化收益率为 16.18%，持有基金 3 年赚钱概率接近 80%。(2018 年 2 月 28 日发布，《公募基金 20 年专题报告》) 然而，在公募基金的真实长期收益率、投资者真正落袋的收益率之间，有着一定的距离。

「让这两条曲线能够慢慢靠近贴合起来」，这也是开展基金投顾业务的初衷。

黄鼎钧认为，「基金赚钱、基民难赚钱」背后的原因可能有两点：

①投资需求与基金产品可能不匹配。

兴证全球投顾团队将客户需求分为三个维度：可投资的时间、可接受的风险、期待的收益率。所以在服务层面，先做客户需求分层，区分不同的风险收益特征、不同的投资需求场景，再做相应的匹配。

②基金投资的节奏问题，比如很多人会在市场高点冲进来。

这种情况太常见。「不希望客户过重配置在权益上。」黄鼎钧称，按照需求分析，实际上大部分客户适合的投顾策略，偏重「固收 +」类型，这是投资者风险收益特征的呈现。

此外，虽然投顾策略并非持有期产品，但兴证全球投顾团队会对客户做很强的持有期提示，尽量去帮助客户避免追涨杀跌。在具体服务上，提供包括定期报告、市场即时点评、常态化直播、以及一对一的电话或邮件沟通，做很密切的陪伴。

4.

投顾团队始终坚持输出投资的观点：要合理分散、要力求稳健。

「投资上，我们不做最极致的。」兴证全球基金投顾主理人张济民称。

在选基上，张济民的指导思路是均衡，对风格不做太多主观判断，对偏价值因子有适度暴露，但行业不过度偏离。

兴证全球投顾团队的「投」，是有一个框架的：①定量层面。每次调研前做预调研报告，整理基金经理相关参数，如风格、历史业绩、超额收益等，做数据归纳。

②盈利模式。比如基金经理赚什么钱？业绩盈利提升、事件驱动、均值回归或者其他。再如相对于业绩基准，基金经理是否有稳定的超额收益。

③业绩归因。多角度拆解收益来源，比如来自 ROE、低估值、或者波动率的暴露。

以上是前置调研。中间环节，团队对每一位入库的基金经理做调研访谈。是否知行合一，是观察核心点。

同时，兴证全球投顾团队的策略有一个「光谱」，从低权益到高权益。

「从框架上说，我们是 SAA(战略资产配置)+TAA(战术资产配置) 的经典的资产配置搭配理论。」张济民介绍道。以兴证全球低波动小幸福为例，根据大部分客户的风险偏好，确定战略资产配置中枢 SAA 在 15% 权益基金 +85% 债券基金。

策略上，根据投资者的三种需求，包括长钱追求收益、中短钱稳健理财、短钱货币管理，兴证全球团队也相应地给出六种不同的投资策略。

「投和顾的理念，一定要始终一致，团队内部会保持沟通流畅。」张济民补充道，知行合一、让客户赚到钱，永远比单一基金经理或者投顾管理人的星光闪耀重要得多。

5.

是的。投顾的第一出发点，是努力让所有客户能够真正赚到钱。

与之相应的，投顾策略的「投」，考核目标也大有不同：

①首先考核的是波动率。团队研究显示，波动率和持有体验有很明显的相关性。降低波动率或者风险，客户才能拿得住。

兴证全球投顾团队的整体风格，在策略层面，是以「控波动」为先的。

「不用每天打开 App，不用在市场波动时焦虑查看资产，安心闭上眼睛的状态挺好的。」这就是投顾的特点。

②第二个考核指标是信息比率，即单位主动风险所带来的超额收益。张济民强调了业绩基准，他们对投顾业务设定了业绩基准，并做相应考核。

③第三个考核指标是客户盈利比。

看待净值和收益率，投顾似乎也有一种不太一样的视角。

「投顾视角上，策略业绩不是第一个向客户展示的信息，更核心的是了解客户的风险承受能力及需求。」

虽然关注收益率是人之常情，但团队不建议投资者把收益率作为唯一的因素来考察是否继续持有。在客户持有投顾的过程中，APP 的功能模块都适度降低了对于业绩展示的比重。

「投顾的意义不在于过度关注策略本身的收益表现，而是关注客户有没有赚到钱。」这一点，在整个调研过程中，是团队反复重申的。

这其中似乎是有些矛盾的点。但细想一下，只有放下对收益率的应激性反应，才有可能把眼光放得更为长远。

周树明在兴证全球基金工作了很多年，他认为，责任文化是公司最重要的、根植于同事们心中的基因之一。

公司发行了国内第一只采用社会责任选股模型的基金——兴全社会责任基金，每年从管理费收入中提取一定比例，用于各类公益事业。多年以来，兴证全球基金在库布齐沙漠中种树，资助珍珠班、杉树班等，把一个项目一个项目做得扎实，却从不大肆宣扬。

公开资料显示，兴证全球基金是唯一一家登上福布斯慈善榜的基金公司。

责任文化、匠心精神，一脉相承。

「投顾，一定也是精品策略。我们以 “兴投顾、心服务” 为投顾品牌理念，一定要用心，这是最核心的。」周树明补充道。

「某种程度上来说，我们都是理想主义者，怀揣着远大梦想：我们希望以稳健的风格替客户配置好基金，不追求短期表现最极致，而是要能为客户获得长期合理回报。也希望更多认同我们观点的投资者参与我们的投顾，信任我们。」

基金投顾是一项基于客户体验的创新探索，谁能真正赢得客户信任，谁才能赢得投顾的未来。

知乎用户 金融圈女神经 发表

他是卖房子的吧

知乎用户 土拨鼠恶霸​ 发表

封建制生产关系的特点：

地主阶级占有绝大多数土地；

地主阶级不完全占有农民，农民被束缚在土地上；

地主阶级通过地租、高利贷等方式，占有农民大部分劳动成果。

友情提示：买房是买不到 “土地所有权” 的。

知乎用户 科穆宁 发表

朝三暮四啊

降价比降啥都管用

知乎用户 王廷​ 发表

建议不要总是听房地产专家的意见，房地产专家不绞尽脑汁卖房子，他干什么呢？

建议社会保障的相关部门专家发发言，完善租房相关法律法规，保障租房者的合法权益，房子不一定要买，也可以以租赁的形式，尤其是政府出面建设，搞政府租赁的形式。房租（贷款）80 年都无所谓。

知乎用户 黄蛋先生 发表

那用这么麻烦。

年轻人必须租赁住政府提供的住房。

按照月收入 40% 支付房租；按照个人社会积分分配房子。也就是可能你月入 1 万住支付 4000 房租的房子，不如月入 5000 支付 2000 房租的公务员的好，因为你的社会积分没人家的高。

工作 50 年以后 70 岁退休，房子收回，转去养老院，当然也是根据社会积分配给的。

失业或者不工作的有另外的居住点。

房住不炒，分房子，从出生到死亡的住宿安排，小粉红和专家们期待的东西全部都有了。

知乎用户 一直减肥的胖子 发表

只能说 nb。

贷款年限最高 20 年，平均收入每年能攒 10 万，房价就会恰巧 200 万。

贷款年限最高 30 年，平均收入每年能攒 10 万，房价就会恰巧 300 万。

贷款年限最高 40 年，平均收入每年能攒 10 万，房价就会恰巧 400 万。

你说巧不巧？每次刚好卡到你剩余价值极限，不管旁边建多少学校都是卡到你还有你父母的付款极限。

县城新楼盘和隔壁村子也就 300 米。

你盖个有天有地 3 楼小别墅也就 30 万。

结果买个电梯房 100 平没阳光的毛坯要 70 万。

我就寻思到底差在哪里了。

（现在村里一年只有一个新房名额，允许翻建，但是管理严，很难新盖了，相当于大概率要去买那 70 万的）

集中力量办大事，就是盖房子？怎么房子盖了这么多，还是都住不起？

对了，我有房的，两三套，但我就 tm 好奇了。

建议子孙贷早点上吧，40 年哪够。

房子全部十个亿一套，强制买房，强制生孩子、强制打工，这样就能保证子子孙孙无穷尽，韭菜永远割不完了。

“我家世代打工，从太爷爷那辈就有幸买了房子为老爷打工了，现在房子终于传到我这辈了，我也接过了为老爷打工的职责，开始还上了子孙贷。我这一打工啊，老爷就买新车，娶新老婆，想到老爷风光的样子，我内心是真的自豪啊。”—牛马世家

知乎用户 Achilles​ 发表

我怎么觉得是好事啊。。。

这样还款压力又减少了。如果利率变动不大。。

真买房需求是需要呀。

知乎用户 abcdegf 发表

向天再借五百年

知乎用户 小意思 发表

中国的专家并没有独立人格和思想的自由，他们都是有主人的，因此他们说的话连他们自己都不相信。那又何必出来丢脸呢？很简单，总不能光吃饭不干活吧？所以他们说的话就是一个屁，听个响就得了，千万别去闻。他们的智力其实并没有问题，只是屁股决定脑袋而已。

降首付，是否需要降到美国次贷危机前的水平？最好是零首付对吗？美国人搞次贷危机可以转嫁给全世界，中国搞次贷危机转嫁给谁？这个专家真是顾头不顾腚，想在中国埋下次贷危机的祸根吗？降首付是为了让本来买不起房的人也来买房？其后果与美国的次贷危机会有什么区别？延长贷款时间就能使年轻人踊跃购买房产？这不就是典型的掩耳盗铃吗？什么人喜欢掩耳盗铃式的自欺欺人？当然是中国专家群体，毕竟尸位素餐也不能不替主子的利益发声，但是水平实在不敢恭维。

笔者被这个专家的言论气笑了，专家都成了弱智的专用名称。中国的专家和一群精神病人有什么本质的区别？专家们实在无法面对主子的要求，开始胡乱开药方。于是荒诞不羁的言论层出不穷，除了令人捧腹和鄙视，起不到任何作用，只是进一步让人民看清了这群食肉者到底有多卑鄙。

年轻人初入社会本来就没有积蓄，即使能找到工作，哪点薪水也不够花销。怎么可能因为降低首付或零首付就冲动去买房，难道每月不要还贷款？还了房贷中国的年轻人难道可以喝西北风填饱肚子吗？专家们总是自以为是，一厢情愿的发表无稽之谈，从来都是一副 “何不食肉糜” 的白痴相。

中国人的一生本来就没有什么快乐和幸福，现在就连人民日报都在宣扬：“人民日报官方微信公众号转载的文章《孩子，我宁愿欠你一个快乐的少年，也不愿看到你卑微的成年”。言下之意不就是为了考试成绩而逼迫孩子们除了睡觉就只能学习吗？学生的考试成绩成了教师福利待遇和学校的赚钱工具。上课不好好教学，教师全力以赴去给学生补课。不补课学习就会跟不上，而高昂的补课费是一般家庭根本承担不起的。然而连官媒都出来贩卖焦虑，宁愿毁掉一个孩子一生的幸福也要补课，仅仅是为了增加新东方等教培机构的巨额财富？补课背后到底是怎样巨大和肮脏的利益链？

没有幸福的童年，快乐的少年，还有激动人心的青年的憧憬，请问人生还剩下什么值得回味的美好时光呢？从小就被剥夺了快乐和幸福人生的中国人，活着的唯一理由就是为了考试排名？成为教师们赚钱的工具。然后就是好不容易进入社会参加工作，一群专家都扑面而来要求你买房子，从此成为房奴，拼命赚钱就是为了还房贷。这就是冰冷的现实，为什么中国人活得那么累，因为你一出生就被各种利益集团给绑架了。

现在的中国人似乎终其一生只能做两件事：1）上学无休止的考试排名，尤其是读大学就已经耗干了普通家庭的积蓄。2）好不容易进入社会专家们又逼着买房，为了还房贷又背上一辈子都还不完的债。近日杭州一位 22 岁的女孩，刚刚大学毕业，连续加班四五天猝死，这又是互联网公司造的孽。女孩之所以这么拼命，是为了减轻家庭的经济负担，因为她大学的学费是其父母用贷款来支付的。事实证明：读书的确可以改变命运，但包括猝死。

请问中国人，生命的意义到底是什么？难道整个人生仅是为了考试排名，为了还房贷？然而在临死的一瞬间，会不会醒悟你只是为别人赚钱的工具，一生都没有为自己活过。恰似一头老黄牛，即使干不了活了，还要被抽筋剥皮、杀了吃肉和敲骨吸髓。

房地产不仅绑架了中国经济，更严重的是绑架了中国人的幸福，资本绑架所有中国式父母的意识形态，逼着年轻人为了结婚而买房。年轻人不能为了买房结婚就被资本奴役，毁了一生。其实建立在纯物质交易基础上的婚姻，对于人类而言，不要也罢。

知乎用户 虚渡无境 发表

20 岁工作还贷 40 年，直到 60 岁退休。

建议挺好的，以后别提建议了好么？

知乎用户 fuller 发表

降首付的结果是年轻人不会因此受益，炒房客投机客又闻风而动

知乎用户 低调低调 发表

本科毕业 22 岁，贷款时间 40 年，已经 62 岁了。

研究生毕业 25 岁，贷款时间 40 年，还完也 65 岁，可以退休了。

这是一个简单的算术题，其实不需要教授来教大家的。

《深圳市住房公积金贷款管理规定 (征求意见稿)》（以下简称《贷款规定》）中提到，调整共同申请人的范围，拟在本次修订中明确申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人；同时还明确申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。

没关系，一人还不了，全家帮忙。

全家人不够，多生几个，往下一代传递，反正房子也是留给子孙的，连房贷一起留吧。

知乎用户 俨哥谈管理​ 发表

他妈的还想多赚我 20 年利息？

知乎用户 氰化物欢乐锈 发表

砖家还是脱离人民群众太久了啊。

40 年的还贷生涯还是太短，压力太大了。

至少 60 年的贷款才能让韭菜没有压力地茁壮成长啊！

所以建议直接从胎儿抓起，在母体内就开始基因检测，预测其未来寿命，为每一颗新鲜的韭菜量身打造适配其寿命的房贷套餐，并搭配上人身意外险以防万一。

与此同时拟定每个人生阶段的激励计划目标。

比如出生第一句说的是：爱国！

可奖励还款代金券 50 元。

上小学是入队积极分子。

奖励还款代金券 100 元。

上中学是入团积极分子。

奖励还款代金券 200 元。

上大学是入党积极分子。

奖励还款代金劵 500 元。

工作是摸鱼躺平分子。

奖励贷款加息百分之一。

工作是加班猝死分子。

奖励其儿女还款代金券 1000 元，并可继承其父母未竟之贷。未有后代者，由其父母继承。都不符合条件，则由出生时所配意外险补缴，不足部分由国家兜底，毕竟我国向来以人为本嘛。

结婚是早婚分子。

奖励还款代金券 200 元。

晚婚分子奖励还款代金券 100 元。

同性恋，丁克分子。

奖励贷款加息百分之二。

一胎，奖励还款代金券 1000 元。

二胎，奖励还款代金券 5000 元。

三胎，奖励还款代金券 10000 元。

四胎，奖励还款代金券 20000 元。

…………

以此类推，三胎以上每一胎奖励一万元。

毕竟我国传统讲究的就是多子多福。

想一想一大家子都住一个单元楼有多幸福。

既增加了家庭凝聚力，又方便了彼此照顾。

真是社会主义的一大进步。

这样从出生到退休，60 年刚刚好。

70 年产权的房子，还可以再住 10 年。

有什么理由不偷着乐呢？

而退休后，若是继续为了社会发光发热。

积极参与公共事业，为人民服务。

比如去当大白，当志愿者去捅人民的喉咙，去封锁疫情的街道，也可为视贡献为其子女获得还款代金券。

而你老到奄奄一息，回首你这光荣的还贷一生的时候，你发现你一次都没有逾期，一次也没有忘缴，于是你自豪的喊出：

我是中国人！我骄傲！

恭喜！你将获得隐藏奖励：

终生成就奖：来世还在种花家。

…………………………

也许可能有人可能会问：

谁来监督并衡量这些奖励的进度？

当然是新的制度，新的岗位啊。

这样可以解决多少人的就业问题，拉动多少内需，创造多少 GDP 啊。

同时呢，也不能忘记老传统：

互相监督举报啊。

Big brother is watching you ！

知乎用户 清梦一晌夏雨烦 发表

目前作为中介已知上海以下房价均价再加 3 万 起步这是大前年的价格 毕业生该接盘还是回家工作懂了吗

国家是怎么招到这样的专家？不得不怀疑国家的能力

知乎用户 公正的阿呆 发表

除非大家长明文承诺除非他信用破产否则禁止房价下跌，不然这种提议不是蠢就是坏。

知乎用户 希言自然不终朝​ 发表

延长贷款年限，笑死。说的好像贷款不用出利息一样。

知乎用户 一只柚子 发表

要不建议一下免费分房？别给我扣历史倒车的帽子，我就随便提一嘴。

知乎用户 踌躇的菜鸟 发表

嗨，直接 0 首付。100 年贷款起步。这不就解决所有问题了。

知乎用户 寻那抹风情为醉 发表

虽然我个人是对 pure 日月明明没有水平还舔着脸收割比自己信息源判断力更差的韭菜相当不齿。

但是在这个话题下，他像个永不言弃的唐吉坷德对着那巨大的风车无数次高傲而精神饱满地拿起长剑冲锋，竟然有那么一点儿小人物英雄的傲骨。

他代表着年轻人一次又一次地，用着嗓子喊出血来也渴望叫出的愿望：

公平、希望、幸福。

实际上我们随着时间一次次地在退让，幸福给了先上车的人，晚一点上车的人也抢到了一点点希望。

可是剩下的人呢，他们空空如也。

在陌生的大城市，在逼仄的出租屋里，吃着味精超标的外卖，看着天花板，不知道什么时候才能拥有自己的一片天。

希望，曾经是每个孩子手里的铅笔里的石墨，然后随着漫长的时间和高温、高压，变成了钻石一样珍贵的东西。

希望，变贵了，贵到我们难以支付，望尘莫及。

我们为什么可以忍受苦难呢？

因为我们愿意相信苦难是得到幸福所需要付出的代价。

这个中间，是要给希望的，希望是幸福的抵押票据。

但是通货膨胀，连票折和承兑也开始吝啬的时候，只能感到自己每时每刻付出的痛苦可怎么办。

那我就连希望都不要了，我想要公平。

公平，公平，还是他妈的公平。

清盘，请给一次清盘的机会，不要让纸面上不停跳跃的财富，让年轻人对努力、勤奋感到绝望。

就算代价是血和肉一起被撕下来也无所谓。

公平就好。

但是专家说，我还是给你 “希望” 吧，票折和承兑挤一挤应该还能给你几张。

然后擦干眼睛，去看那皱皱巴巴的纸票，写着：四十年。

不是那么相信，又仔细念了一次，写着：青春血汗。

最后放在太阳光底下，让光透过纸张的纤维，黑色的油墨却分明印刷着：

你这个死九菜，好好长，好好认命。

知乎用户 杨过​ 发表

有点好奇知乎这么多买不起房的人，钱都花在哪了，40 一瓶的百威，还是 1000 的下午茶。

知乎用户 南墙 发表

如果四十年房贷，贷了一百万，还了十年，有急事要卖房，你才发现十年时间，你还的本金可能也就几万，其他全是利息。

知乎用户 毛毛 发表

贷款 40 年，是不是对人类历史有什么误解？

40 年的跨度，可能覆盖多少潜在和未知的风险点？

知乎用户 悠铀 发表

什么都可以降，就是房价不能降，是这个意思吗？

知乎用户 熊贰十贰 发表

国外贷款可以贷到 80 岁的，中国人没那么穷，谁家没有 50 万呢，总资产 300 万很正常

知乎用户 国产喷头​ 发表

延长到我孙子我都不会买，傻 der

知乎用户 soul 发表

这建议跟坨屎一样，不如直接建议没房的强制执行贷款买房，收入低的就强行给他上 100 年贷款，当年计划生育都能落实，强制买个房难度不大吧？

知乎用户 君陌 发表

就现在的就业形势，能工作 40 年的，估计都是有编制的。

我一直在想，这一代人掏空上辈子的钱包，30 年还完房贷，下一代想买房还能掏谁的钱包。

知乎用户 听空 发表

假设我们每个人活到 120+，那么 20+40=60 岁，刚好处于我们人生的中年，还有大把的时间再干 40 年。

那么问题回到最初的假设上，活到 120 岁很难吗？

知乎用户 星火濯尘 发表

我建议专家不要再建议了。

知乎用户 草莓花生酱​ 发表

小气啊

大方点 给愿意结婚生娃的分房 (100 平最低非郊区） 如果规定时间没能生到指定娃数（3 娃最低标准）按当时房价交钱（规定时间内健康问题或去世除外并收回房子并不补偿装修费）

老爷们啊 细水长流啊 别老撸一个地方啊 会破皮溃烂的

知乎用户 仰望星空 发表

房地产就应该搞双轨制。

豪宅就商品化，土地拍卖。价格放开。

一般住房就国家建造，土地免费划拨。尽量多造。

有钱的买豪宅，就当交税了。

普通老百姓，则有房住，价格便宜，地段差。

反正房地产的本质问题离不开供需关系，不在这方面入手，和缘木求鱼何异。

知乎用户 12345 发表

为什么降的不是房贷利率和相关税费？

知乎用户 Out Man 发表

建议房子禁止买卖，以现在的价格收房产税。

每年收房子价值的 3% 作为房产税。

交不起就没收房子。

知乎用户 蓝天风车 发表

好！

知乎用户 vkugf 发表

装作不知道问题出在哪里

知乎用户 joy see 发表

由朝三暮四改为朝四暮三，拿当代年轻人当猴耍呢

知乎用户 夏洛克​ 发表

董藩是出了名的装很懂，这哥们儿很可能是开发商和银行的托儿。

你看他提的这个馊主意：降首付，延长贷款时间。

首先，降首付可不是降价格，老百姓手里没钱，年轻人手里更没钱，你降首付有个毛用，难道非要骗着大家都去给开发商和政府打工就好了？

其次，延长贷款不是降利息，贷款期限越延长，还给银行的钱就越多，四十年的话，相当于前三十年都在还利息，后十年才还本金，如果真为年轻人着想，那就降利息嘛，把大家的社会保障做好嘛。

知乎用户 老井茶馆 发表

建议专家出台有越南特色的房价政策。

哦

这不正在搞吗？

一辈子是贫农，代代都是贫农

知乎用户 寄森赛寄老师​ 发表

我想要是我是地主，巴不得手底下的佃农借高利贷的时间越长越好。

为啥？

要是我今天借给你，你明天就还了，我还放个锤子的贷款，吃屁啊！

要的就是长长久久吃利息，无穷无尽。

最好是你们这些底层人民世世代代给俺打工！

知乎用户 春芽 发表

这是哪里来的专家？

非得把猪炸成油渣才甘心嘛

知乎用户 地雷​ 发表

我建议，不用缴纳五险一金了，这样就可以省下钱来买房了。企业不缴纳五险一金，用工成本下降，会更乐意招人，是不是一举两得？？？

即使不买房，普通人钱多了，还能消费，促进内循环。唯一的坏处，大伯他们不能喝 20 万一斤的茶叶了。

知乎用户 lol 玩实况 发表

我愿称之为，新时代农奴制度，刚好剥削一辈子是吧，人生七十古来稀，二十多岁还四十年，基本就是到死都还不清

知乎用户 枉费心机 发表

年轻人，不要冲动。凡是好事，需要求着你做吗？

知乎用户 atoncrescent 发表

放宽当韭菜的资格，增大韭菜供给

知乎用户 花火海 发表

别买，别生

知乎用户 章北海之父 发表

我觉得这是一位有担当的专家，至少人家爆出了家门，让你们知道了北师大的水平或者是屁股

知乎用户 零幺吨先森 发表

加杠杆的变形式

知乎用户 原来是人心啊 发表

我为什么要买房子？以前房子还可以算是一张大城市的入场券，现在哪还有年轻人敢想这张北上广的入场劵？

至于家乡的小城镇，我本来就在这里生活，房地产商反而在这些小城镇建房子，大城市的人不会反过来买小城镇的房子，小城镇的人在家乡有老屋，根本多余在家乡再买一套房子。

所以这些无良的房地产商就把小城镇的房子和婚姻绑在了一块，这是一种非常恶心的行为，就像以前的钻石骗局一样，本身价值不高，却因为所谓的爱情的证明疯狂要价，结果像钻石一样砸在手里，收益的只有钻石商和房地产商。

知乎用户 青青子衿 发表

不愧是砖家

知乎用户 天津新房和落户 发表

你都说了是房地产专家了，那他当然只对房地产负责啊，但我们现在是要对房地产负责的时候么？是整个国家经济负责的问题，爱说就说呗，后面还有教育专家、KTV 专家、餐饮专家、旅游业专家排着队呢

知乎用户 阿凳 发表

当供小于求的时候，降低首付，延长贷款期限，降低购房门槛，会刺激需求，从而导致房价上涨。

知乎用户 keylor 李担 发表

挺好的，在中国买房本质就是税收。这个政策其实就相当于政府把房子长租给居民，或者变相的收了房产税。只要把利率降的在低点，让大多数人还贷压力不甚太大就好了。

另外如果这是变相的房产税，那么对存量房产怎么协同处理，让之前买房和之后买房人付出的成本差异不太大就好了。

知乎用户 偶左眼跳 发表

下面有请那个绝什么网的科普老哥。

知乎用户 Open Fish 发表

我就是不降价 ，你能怎样？

知乎用户 无名字的 namo 发表

狙公赋芧，曰：‘朝三而暮四。’众狙皆怒。曰：‘然则朝四而暮三。’众狙皆悦。名实未亏而喜怒为用，亦因是也。

知乎用户 堙蚀君 发表

感觉是饮鸩止渴….

知乎用户 Piggy 发表

贷款三十年，要求是小于等于 30 岁的人。

贷款四十年，则要求是小于等于 20 岁。

所以专家针对的群体是 00 后买房。

80，90，哪凉快哪呆着去！

卫生纸，用完就扔，难道还要专家目送它被水冲进下水道。

知乎用户 小确幸 发表

这个中心出的专家真多。上次还有个专家说不能取消预售制度。

这年代专家不值钱了。

媒体你们也不要动不动就是专家。

知乎用户 躺平的鱼 发表

就不能降降房价，苦一苦资本方？

知乎用户 我妹叫小污 发表

这专家真好啊，为什么不建议直接分给年轻人房子，年轻人按照 100 年来慢慢还。

知乎用户 萝卜 发表

没啥用。

现在人是没钱，无论你怎么降低首付还是延长贷款时间，总价是不变的。

这还不如 9 折吸引人呢。

知乎用户 姜宇 发表

结论：水的一匹，在古代估计是入不得席的幕客，专他妈的的家！（都不知道高层看重啥）

国家为什么提高首付？为什么贷款最长 30 年？为什么经济这么不景气、房企濒临倒闭还是不放松条件呢？降低首付让百姓买得起房，救了房企、政府有了税收、银行收了利息这不完美吗？

美国次贷危机爆发本质是啥？

钱放贷给穷人了！没有稳定现金流偿还贷款的穷人！所以政府的底线不能引起系统性金融风险！所以降低首付、延长贷款时限都是降低杠杆购房的门槛，都是增加金融风险的行为，地方政府当然希望盘活经济，中央当然不让！看看政策是不是恰好这样。

题外话、老百姓买部买得起房、高层真的那么 care 吗？

高赞的帖子反驳董教授，居然这么多人点赞！别的没仔细看，有一个：租房的人才是房奴！太他妈一针见血了。与天涯 KK 大神预测相同。那些考虑租售比的筒子们，租金会长的！董老师也没让大家去 18 线小城市买房子，一线城市不买房子，普通人租一辈子老了应该会比较惨吧！北京赚钱北京花、一分别想带回家！

知乎用户 Andy 发表

这很明显是从宽发落呀

就是原来的二十年有期徒刑立即执行

改判四十年有期加缓期两年执行

感恩这个社会

知乎用户 前浪不倒君 发表

干脆直接把人头税加回来吧

知乎用户 夜里思考人生 发表

这种方法没有从根本上解决困局。

降低首付，并没有降低房价，即使 0 首付，居民的高负债依然没有改变。高房价导致低欲望，低结婚率，进而导致低生育，而房地产未来长期看人口。一旦掉入低生育陷阱，人口规模将持续减少，面临养老，社保，未来发展等一系列压力。

人口减少意味着年轻人减少，年轻人少未来接盘的人减少，会是一种持续循环，房地产未来会持续陷入低迷。

饮鸩止渴，不能适用于长期发展，应该立即纠正畸形的发展模式，前段时间出现烂尾楼断供就是一个信号，如果继续加杠杠，不排除未来出现大范围的断供情况，现在所谓的专家都是代表了一些利益群体。不具有参考价值

房地产风险，关于房地产平稳健康发展的思考

知乎用户 公考小学霸 发表

愚公还贷

北山愚公者，年且三十，赁屋而居。背租金之重，搬家之繁也，聚室而谋曰：“吾与汝毕力购房，两室一厅，贷三十年，可乎？” 杂然相许。其妻献疑曰：“以君之力，曾不能付首付，如全款何？且如何装修？” 杂曰：“另举商业之贷。” 遂率家人购房举贷，砸锅卖铁，节衣缩食，穷尽六个钱包也。寒暑交替，月月纳贷焉。

河曲智叟笑而止之曰：“甚矣，汝之不惠！三十购房，三十年汝己退休，其贷未尽也！” 北山愚公长息曰：“汝心之固，固不可彻，曾不若孀妻弱子。虽我之死，有子存焉；子又生孙，孙又生子；子又有子，子又有孙；子子孙孙无穷匮也，而贷不加增，何苦而不尽？” 河曲智叟亡以应。

专家闻之，惧其不已也，告之于帝。帝感其诚，命专家降其首付，延长贷息，兼推迟退休，截今日之金，断明日之财。自此，上至爷，下至孙，无积蓄焉。

知乎用户 讣告​ 发表

房地产专家建议给年轻人降首付，并延长贷款时间至 40 年，如何看待这一建议？

国际惯例是，住房成本占平均收入的 40%，要想降低经济负担又能买得起房，建议使用 0 首付，控制房价，取消先息后本，一天到晚宣传降息，先息后本就是诈骗，跟高利贷没什么区别。

知乎用户 qq3100592 发表

为啥不从根本上解决问题？

真是不能听专家建议，贷贷相传

知乎用户 购火火​ 发表

建议专家建议不需要首付并且延迟还贷一百年，这样就买房，等人可以活到一百年后就还贷

知乎用户 轩辰 发表

照顾年轻人哈哈哈哈哈。

贷款 30 年利息都快和本金一样了，40 年那可真是卖身给地主了。我国男性退休以后按 65 岁算，25 岁买房还到退休。

要不首付 0.1% 吧，贷款时间 100 年，好处是房价还能涨，涨到 0.1% 的首付也得花百来万，另一个好处是子孙的人生也能一起卖了。这盛世肯定如地主所愿。

知乎用户 不死人 发表

别闹了，两辈人都在还贷款，不完全对

也可能就是最后一代

知乎用户 西安贷款经理 发表

你不买房不贷款，周公子们哪里 7 套房？

知乎用户 温水里的蛤蟆 发表

人生有几个四十年，所以啊……

知乎用户 小黑侠 发表

要不要弄个绝子绝孙贷？

知乎用户 bingyinn 发表

我建议延长至一万年，最低也要延长至 1000 年，这样，人人都能买得起房了，内需一下子就起来了。

知乎用户 阳光的微笑 发表

为什么还要给奴隶房子住 直接铁链拴在工厂里鞭子不停抽着岂不美哉

知乎用户 终有一天 万众一心 发表

建议这位专家延迟退休 50 年吧

知乎用户 怪物 发表

降低首付，十年免息，我可以考虑考虑说服我爸。

否则…….

“呵…… 忒！！！！”

知乎用户 王岩 发表

哪里是首付的问题

主要没钱，谁买房子

养活自己都很难

知乎用户 半一 发表

董潘教授指出，想要让年轻人买得起房子非常容易。怎么个容易法？大家有没有想过，我们一生的工作时间可能长达 40 年，为什么贷款只给 30 年，不能给 40 年？国外的贷款可以还到 80 岁，我们为什么不能延长？未来你们的收入肯定是在上涨的，首付能不能降到 20%，甚至是 15%？可不可以在前期只还利息，不还本金，在收入提升之后再还本金。因此，不能简单打压房地产市场，打压之后，导致整个市场不运转了。网友调侃：“传家贷”“贷贷相传”。

专家的这番话中，至少有三个重大漏洞。
1. 专家说，通过降低首付的方式，让人买房，美国人已经干过了，后来引发了次贷危机。也就是说，让原本就没钱的人去加杠杆买房，一但有失业潮等经济环境的恶化，这批人会是第一批还不起贷款的，引发美国次贷危机那种重大金融风险。
2. 专家说，收入会提高，化解还贷压力。当下的中国，早已过了收入快速提高的时其，现在进入了平稳发展期，甚至因为人口减少、国内外经济环境恶化等因素，会有衰退的风险，因此，收入已经不可能再向过去一二十年，快速增加了。未来好多年，不失业、不降薪、不 35 岁被辞退，就烧高香了。所以，基本不可能复制过去，通过收入提高来化解房贷压力的路径。
3. 专家说，房贷延长到 40 年，养老金可以用来还款。首先，未来养老金能不能全额发出，会不会延迟退休等，都是不定数。其次，绝大多数私人企业和自由职业者都缴纳的是最低养老金，现在还得起房贷，但未来的养老金可能还真不够还款的。

另外，在经济增速减缓甚至下行背景下，在人口减少的因素下，在年轻人消费和投资观念转变下，房地产已经越来越是高风险行业了，这几乎成了所有人的共识，就连之前大学招升热门的土木工程，现在都招不倒学生，很多名校土木系降分录取。最近发生的各种房地产相关的风险事件，都历历在目。就是在这种背景下，专家还想把年轻人套进来，惦记着年轻人未来几十年的那点血汗钱，甚至还有养老钱，真可怕。用伟人的话就是，脱离群众太久了。怪不得，过去中国的房地产政策走的那么畸形，带来了这么多后患。

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知乎用户 殷社长​ 发表

知乎唯一不好的就是不可以骂人，像这种人渣骂他两句怎么了？

知乎用户 喝汽水的桃子 发表

建期限议延长到 100 年，这样还不完也无所谓了，反正人也不在了

知乎用户 yofensan 发表

中国大部分老破小（学位刚需房）撑不了 40 年，只能撑 20 年，基本就塌了。到时候该怎么办？

知乎用户 蛋炒饭加盐 发表

宁愿相信世界上有鬼，也不要相信专家那张破嘴！

知乎用户 与我无关 发表

我建议贷贷相传。

把税收到 400 年后。

知乎用户 祥子卖骆驼 发表

延长抽血期限，也就是抽慢点，但要抽多你两管血。

怎么了，这买卖你不乐意？

别不识好歹，你苦一苦自己，喝血这种事你不合适，我才是专业的，我不怕造孽。

这是照顾你，抽多两袋血能让你苦得更高级，都是为你好。

什么？没到期，人先没了怎么办？

还有这种好事？换你儿子和孙子还啊。实在不行，我收回来帮你管理，你安心去吧。

多大点事，不用操心，你专心还就对了。

还有记得多生几个娃，未来还有更好的吸血方案等着他们，都是精心调配的上等货，好日子还在后头呢。

知乎用户 枯岸宽 发表

什么条件都可以谈

但是想把房价降下来是不可能的

知乎用户 随便想个吧 发表

董藩不是为人民，不是为国家，全是为了钱。

知乎用户 寡人爱好研究经济 发表

房贷还是要走向传辈才科学。

知乎用户 孤岛春梦​ 发表

真正的关心底层：日本零首付，利率 0.5%

虚假的关心底层：越南 15% 首付，利率不变 4%，时长 40 年

知乎用户 point 发表

我建议给专家们增加个专家房，想成为专家必须买，0 首付，等额全息，本金在卸下专家头衔后一次性结清。

当然，最后基本上应该就是空手躺白狼了，又是一大亏空。

知乎用户 大壮 发表

这也配叫专家。从实际出发这么加杠杆给穷人风险你来承担吗。

知乎用户 心里嘿嘿嘿 发表

月供 500，直接贷 5000 年，大家一起去抄底深圳楼市。

知乎用户 小王同学 发表

把董藩、赵晓、任泽平这样的所谓专家，连同他们的家人包括上三代和下三代一起抓到塔克拉玛干大沙漠里，然后往他们的集中地投放一颗原子弹，肯定没有一个人被冤枉的。

我们的年轻人，尤其是 90 后这一代，发展的红利没有享受到，倒是承受了高额教育费用、高房价、高医疗费用的洗礼。现在的他们，都有选择躺平的了。试想，正值蓬勃向上年纪的他们，如果不是看不到一点希望，谁会选择躺平？这些专家出的主意，无一不是在坑害这些可怜的孩子们。更让人不安的是，之前这些专家的建议，还有很多被采纳了：比如 08 年的死玩意，14 年的去库存，还有匹凸匹。。。专家的这些主意，是要涸泽而渔，彻底毁掉民族的未来吗？

知乎用户 见贤思齐 发表

l 不要不好意思，直接父债子偿好了，下一步还可以孙子偿，如果不生育了就肉偿

知乎用户 渊火 发表

如何看 不看不就完了嘛

说一千道一万不还是要你买

你不买他们浑身难受

你不买他们就没法赚钱

太简单了 他们的观点就是房价不贵 要卖期房 要你贷款 要你买

一点意思都没有 现在身边的人躺的越来越平的缘由和这些专家的奇葩想法也有关系

说白了 就是他们都知道房价太贵了 绝大多数的人买不起 那为了卖房子得想办法啊

那就卖期房 降首付 拉长还款年限 最好终身还款

知乎用户 职业法师刘海柱 发表

25 岁开始买房，65 岁结束还贷。

完美地把一个人能够工作的时间都加上了买房税，这个人打工上班的每一个月每一年都要为房子乃至房子背后的土地贡献自己的劳动。

这比收税还方便啊。民不加赋而国用饶……

知乎用户 地缘观察 发表

建议既得利益者不要提建议。

知乎用户 叶子 发表

首付 15%-20%，还 40 年。在 35 岁前，我努努力攒够了首付。在 35 岁买房，住上了自己的房子。在我退休之年，拿着退休金，然后再去打一份老年工，这样我就能那两份工资。不仅能还房贷，还能过得有充实又富裕。等我 75 岁了，还完了房贷，可以不用再奋斗了。拿着养老年住着终于完全属于自己的小房子，安享晚年。美好的人生从 75 岁开始！

知乎用户 瑞信助贷 发表

我知道你很急，但是你别急，总之不要急

知乎用户 LUV-ZZY 发表

据说中国人平均寿命已经 77 了，房贷只还 40 年，时间太短了，这不科学啊！

知乎用户 我就不说 发表

每个时代的经济繁荣的根本点在哪里？

​想来想去，其实就是要有一群无产流民，经济就会活跃，无产流民与有产者会产生人身依附，有了人身依附才能组织生产，经济才会活跃。

大量​失去土地的人，大量无产阶级打工人，或者大量坏了征信无法积累的人。

​这个时代正在努力制造一大批坏了征信的人，以备下一次经济繁荣。

知乎用户 电工欧阳 发表

1、降房价。

2、降利息。

以上是解决根本，不管零首付还是贷款 50 年，都根本上没有动了既得利益者的根本利益，所以这些建议都是扯淡。

知乎用户 多管闲事的中年卡 发表

不如把房贷利息降到一两个点来的好呢。

知乎用户 奈特 发表

他是不是在暗示我们 70 才能退休，，

知乎用户 一点颓废 Z​ 发表

禁言了

知乎用户 地球正常人 发表

我已经不是年轻人了。

知乎用户 刘仙 发表

建议给年轻人 0 首付, 贷款到 40 岁还清, 因为房子的价值和交房有风险, 应该以年轻人可移植的器官作为抵押物

知乎用户 Mr J 发表

想到他退休后拿着高额的退休金我就更难受

知乎用户 echoli 发表

定置网俗称 “迷魂阵” 又名“绝户网”，鱼儿进去就很难出来，而且是大小通捕，对渔业资源破坏较大，是一种非法的捕捞方式。

定置网有两种捕捞方法。一种是固定的定置网，以木桩为基，深扎海底，横布渔网，见时而收，多为岸边人家兼作讨海的作业；另一种是流动定置网，靠划动渔船流动布网，今在这渔场，明在那渔场，网无定所，打鱼人以船为家，多用流动定置网。这两种定置捕捞方法，潮起布网，潮落收网，不管大鱼小鱼尽收网中。

资料引用于百度百科

知乎用户 李建鑫 发表

还想割呢？

知乎用户 小屁孩 发表

这人放的话，基本就是房住不炒的反方向，你猜国家会听他一个字吗？

以前炒房团就这么炒咯。

先组团，例如一百人，每人出资五百万，总资金五亿。

先以极低的首付拿房，例如一套房当时就一百万吧，10% 首付，十万，贷款年限选最长，无他，月利息低，直接拿下某小区域范围内三千套房源。

房源立刻紧张的不得了，刚需的都急了，卖房的都开始惜售。

立刻房价就开始飘了，一天一个价。

还剩两亿，节节推高房价，自己拿钱往里填，保持房源无时无刻不紧张，剩三两千万流动资金，用来还短期房贷就行。

直到把房价拉高到三百万，四百万。

开始卖。

一里一外，赚他十亿。

利润率 10000%。

全部成本就是几年内的利息。

啥，你说他们没这么高利润？

你觉得他们最开始的五百万是哪来的……

抵押贷款咯。

我认识一个家伙，本来家里有个大厂子，一年赚几百万都费劲，在倒闭的边缘徘徊。

后来他找了个兄弟带他，他就抵押了厂子。

南下炒房。

现在个人资产几亿都不止了。

厂子 TMD 厂，能炒房，傻逼才干实业。

资本运作最爽了，无本万利。

知乎用户 匿名用户 发表

牲牲不息，贷贷相传。

知乎用户 与龙角力 发表

大明王朝 1566 的赵贞吉直呼知己

知乎用户 Outsider 发表

看评论区我很好奇，为啥民众对这些肉喇叭的态度这么好？

知乎用户 鱼尾 发表

国家怎么不降降房价，要年轻人 10 年还完呢？

知乎用户 菠萝蜜 发表

是照顾专家自己吧，再让韭菜稳定几年，好让自己捞够钱移民。

知乎用户 华叶 发表

…… 降总价，降利率不是更能减轻负担吗？

知乎用户 一岸弦齐 发表

这真是 房地产 专家

岂止专家 这是房子成精了 都尼玛活透了！

其观点归纳如下:

老子花钱盖房子，很多人都赚钱，但老子必须要赚的最大那份！

什么百姓花钱，国家花钱，还是什么人花钱我不管！但这个钱必须你们出！

还不能少出，必须大大滴出钱

百姓必须买，争取一辈子给我打工！

什么银行？银行也是给我们打工的！

什么政策？地方政府也是给我们打工的！

宣传前景，学区，生活质量，核心稀缺资源，投资前景，还可以左右手倒房炒个热度！价格还能上不去？！

经济不好，那也不能耽误我们赚钱啊！

什么？买不起，来我教你，这样那样，是不是就买得起了？

降价是不可能降价的！因为一降价，就……

知乎用户 王世尧 发表

治标不治本的办法而已. 采用了也没卵用.

根源在哪儿, 大家都知道. 棚户区改造货币安置计划, 推动了房价上涨, 加上炒房团的助力和房企的野蛮发展. 导致了现在房价严重虚高.

虚高的东西就是泡沫. 泡沫就要刺破. 房价必将回到一个正常的水平. 现在想把这个下降的过程拉长, 轻轻落地. 太难了

看看数据, 我就不摆了, 有兴趣的自己查查, 看看 2 线城市的新房和二手房成交量. 看看银行放出去多少贷款. 再不济去问问自己身边的人, 现在敢买房吗

现在网络发达. 信息传播快. 连我妈都知道房价要跌了. 谁敢买啊, 都在等他破.

等高层出招了. 希望能有一个切实有效的办法.

求求了

知乎用户 sunyi 发表

董几十年如一日的用嘴发射不可名状的言论，这你们也关注？

知乎用户 hugulas 发表

有没有可能年轻人 23 岁大学毕业到 60 岁退休只有 36～37 年工作时间？

知乎用户 随时瞌睡​ 发表

子子孙孙无穷匮，而本息加增，何苦不穷？

穷，当然穷

知乎用户 呆萌 发表

建议贷款延长到 5000 年。

用一句话说: 俺，真想捶死你，砖家!

知乎用户 院长​ 发表

“完了完了，鹅城的上任专家把税都收到 2070 年了”

知乎用户 壳子​ 发表

都说了是房地产专家，肯定是为了房地产说话。中国是不可能消灭商品房制度的，就如同北京房子不可能便宜的和买白菜一样。这是供需决定的。觉得房子贵可以不买，骂专家也没有用。

知乎用户 狸猫​ 发表

如果没有个人破产机制，那就是圈套

一辈子被套牢了，即使没有收入也要还贷款

知乎用户 江河 发表

无论怎么算，商人绝不会吃亏的，因为，买的没有卖的精。

无论怎么算，该没钱还是没钱，因为，天上不会掉馅饼。

无论怎么算，该不买还是不买，因为，房子太多超过需求了还不收手降价。

无论怎么算，老百姓总不会是受益者，因为，羊毛总是处在羊身上。

没办法了就承认呗，其实没啥，说实话是美德，还没骗够吗？

知乎用户 小黑与八戒 发表

我国文人从商周至现在，自定位为 “美大其功” 的具体体现

知乎用户 临碣 发表

哪个专家？谁说他（们）是专家？立场在哪边的专家？是不是自身利益相关的专家？

这些问题适用于一切与 “专家表示” 相关的议题。

人啊，永远是 p 股决定自己说的话。

不为民众说话，请闭嘴。否则，民众把你骂成 “砖家”“叫兽”，民众是出了一口恶气，你也没面子，不好听。

知乎用户 John 发表

建议专家不要建议

知乎用户 灭绝师姐 发表

建议专家这样建议: 房价呢，继续涨，再涨个 3 倍吧。首付呢，就不要付了，或者象征性地付个 1%。贷款呢，延长到 90 年，子孙贷。

这样就和让子弹飞里面的鹅城税都收到 90 年以后了

知乎用户 星矢不是圣斗士 发表

说一千道一万，就是：我房价就不管，但我可以给放贷给你。

知乎用户 一一一 发表

在等额本息下让你相比 30 年贷款多还近 40% 的利息。

等额本金大概在 35%。

知乎用户 南湖里的月 发表

说明盘子越来越大，

延迟退休，

40 年房贷，

学区房，

工位房，

各种各样的社会矛盾只能转移到韭菜身上，但是韭菜可能再过两茬就不长了。

没韭菜割，只能在身子上割肉了。

富者豪宅百幢，贫者无片瓦遮头。

历史啊，总是惊人的相识。

知乎用户 66666 得不行 发表

专家：没什么大问题，病没那么严重。住院打点滴吧，先住一个疗程的——四十年。

知乎用户 马南 发表

把房子活成人生的唯一

知乎用户 aran.hu 发表

降首付是为了让许家印的压力转移到韭菜身上。

知乎用户 匿名甩户 发表

美国次贷危机的翻版？

降低首付继续全民炒房

然后不良贷带崩整个金融系统

问题是我们也没有货币霸权啊

如果出了问题还不是自己扛着

应该从长远的眼光看问题

为百年计

不要涸辙而鱼

让劳动的实际收益率上去

这样才利国利民、可持续发展

知乎用户 神皇境剑修 发表

真要照顾就定向降低利率

前几年 6. 几利率买了房子的最惨的一批

知乎用户 幕云 发表

专家个 P，一点公信力都没有也不了解实情

知乎用户 柳公 发表

如果三十岁贷款。要活到七十岁才能还完….

四十岁贷款要活到八十岁…..

万一这还是个单身主义者。

没有后代，中间挂了。银行咋整？

哦… 其实几十年时间光利率已经挣回本钱了。

：）

知乎用户 pasta618 发表

好好查一查这个董卓，祸国殃民这么明目张胆，背后是不是有境外势力的支持？

知乎用户 火星 9 号​ 发表

降首付房子就便宜了吗？朝三暮四和朝四暮三有啥区别。

知乎用户 昆图库塔 发表

房子涨不动啦

通货还在膨胀

那老爷们赚的钱不是越来越少了吗

咋办呢？

诶！从利息里多赚点不就好了嘛～嘻嘻～

知乎用户 生吃胡萝卜 发表

这个专家知不知道龙玉涛啊

知乎用户 黑手​ 发表

这脑残的建议，好家伙 40 年，可能有些人不在了，贷款还没还完，然后儿子接班还！

知乎用户 孟江楠​ 发表

今年的房地产政策真的看不懂。你说他不急吧，各种放松限购，各种 “鼓励” 买房，各种降低首付比例延长还款期限。你说他着急吧，他又不允许开发商降价，也不对贷款利率打折。

我 09 年的时候买房，那时候商业贷款 7 折利率。不知道为啥不这么干？

知乎用户 林冲 发表

瞧瞧，这看似现在普通大众的角度，实则是站在另一面，要求大众买房。

这专家专的是怎么让大众多出血汗钱。

知乎用户 木木木木溪 发表

应当让年轻人买一套房然后子子孙孙永远还不清，以体现优越性。

知乎用户 wzqzlwl 发表

你也大可不必这样建议。

我建议专家这样建议：

所有住房全部免费配房子，初老爷外所有的刁民给我按人头交人头税，税额就按之前房贷得价格定。

知乎用户 Folklore​ 发表

为什么不是降总价？？

妈的，这些资本家真当自己大善人？！

知乎用户 颜初原 发表

房地产我都有点不想讲了，无论他们怎么出政策，终究是为了夺走老百姓现在已经未来的现金流，你觉得别说未来几十年了，未来几年内你工作很稳定?

知乎用户 tingsama 发表

申请延长到三百年

先发我一笔钱

我每月还房贷

还不完到时候让小孩还

这个方案怎么样？

知乎用户 一念神魔 发表

现在资本家看家护院都雇高级狗

知乎用户 已消失 发表

30% 首付是 3 倍杠杆，20% 首付是 5 倍杠杆，15% 首付是 7 倍杠杆。再结合他前几天鼓吹预售制的言论。

帮助年轻人买房（×）

年轻人加杠杆帮开发商接盘（✓）

知乎用户 原味瓜子才是正义​ 发表

可以啊

我生个孩子大约 30 岁左右 孩子成年我大约 40 加 我贷款给孩子买房去法院与孩子断绝关系以陌上人赠于吧房产赠与给孩子 这样操作可行吗

知乎用户 吃醋要加糖​ 发表

很好的提议啊

放眼国外，不就是靠这样让社畜打工一辈子么，然后让更多的年轻人能够及早在大城市安家

降低首付，也缓解了父母一代的贫穷导致孩子无法买房的阶级壁垒

于是大城市会集中资源，力量，吸纳更多小城市和乡村的劳动力

任何发展都是可参考，有迹可循的。

知乎用户 狄嘉诺​​ 发表

建议没收 “砖家” 的房产和所有存款，让后让他签一张贷款四十年买房的合同，砖家能还清我才信，不然砖家就是“狗娘养的”！

知乎用户 鸽子风风 发表

不降房价，不降利息的一切关于卖房的措施都是耍流氓。

知乎用户 zoohoo 发表

问：现在年轻人买不起房怎么办呀？

专家：全款买不起，可以首付呀。

问：就是首付都买不起呀。

专家：那可以考虑降低首付呀。

问：总价不变，你降低首付，每个月还的钱不就多了。年轻人肯定不愿意呀。

专家：那就延长贷款年限，每个月还的钱不就少了。

问：这么一说也是，总价不变，首付交的少了，每个月还的贷款还少了。高呀。

专家：降首增期，两难自解。

知乎用户 常乐 发表

最不要脸的朝代

知乎用户 好支威有希 发表

你看不让专家说 屁话，专家又开始说废话了……

知乎用户 sunshine 发表

专家拍脑袋想出的帮年轻人的方法就是，让他们多还十几年的利息，并以增加杠杆的方式承接烫手山芋。当真是病急乱投医。

这时候的房地产市场到底有没有风险。如果没有，前景一片大好，那就没必要救来救去的。如果有风险，嚷嚷着让年轻人入市，并且加大杠杆增加风险，这是还嫌风险不够大么。

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知乎用户 姜不老​ 发表

治标不治本，没有看到房贷问题的本质原因主要是房价过高。如何抑制房价增长，让每个人都能有所居，不为住房问题发愁才是真正的治疗处方。
对于【延长贷款时间至 40 年】这个观点，很多网友调侃其为【贷贷相传】。也直接讽刺了这种观点的肤浅和可笑。

知乎用户 杭州微风企科技有限公司​ 发表

疫情说关门就关门 商家停业 大量人员失业 可为什么房贷不能停呢?

知乎用户 徐威 发表

打着为你好的借口，割你的韭菜，在你身上恰烂钱，伪君子楷模啊

知乎用户 臦芔 发表

这是要负父债子还了！榨干当代韭菜

知乎用户 summer1988 发表

你 t 喵的就不能降房价，降房贷吗？

知乎用户 燃烧的猪肉脯 发表

请放过年轻的奴隶。

知乎用户 鸟晖 发表

一帮专家在这里玩算法，别忘了现在每年毕业将近千万的本科，大家都搞不明白这个算法吗？现在很多人租房、晚婚（不婚）、少子主要的原因就是房子，如果毕业有自己的房子，这些问题都不是问题。不解决房价的问题，玩数字游戏。骗人骗自己。什么东西

知乎用户 yi bbbian​ 发表

砖家拿钱办事，屁股坐在哪儿，话就说到哪儿。

说的是人话吗？房价不能降，千万不能降，百万漕工衣食。

知乎用户 阿白 发表

最次利息降到 3。公积金直接免利息。大家考虑买的也会多起来。

天天喊各种政策一点都不想让利。

天天算计来算计去，又想卖的贵，又想利息高。

知乎用户 饺阿饺 发表

专家自己还有房产数十套等着各位年轻人来接盘呢

知乎用户 啾啾爱咬人 发表

建议 “专家” 不要再建议了，收了神通吧

知乎用户 拖鞋 发表

目前房地产行业的首要问题不是建设生产问题，而是存量分配问题。

剥削赤裸裸的，不是社会主义的行为准则。

提高人民劳动创造的积极性，需从高层次消费上进行刺激。衣食住行的基本保障不能成为发展创新的拦路虎。于国有利。

知乎用户 look 发表

除非经济能稳定增长 40 年，不然这么搞连银行都是输家。

知乎用户 王钟琰 发表

贷款时间越长，支付的利息越多。

看似专家建议了，实际上完全没建议，等于是听君一席话如听一席话了。

真要给年轻人降低压力，敢提出免息贷款吗？

知乎用户 无聊的知乎人 发表

还在想着韭菜是无知的韭菜么？首付降了，贷款就增多了，利息自然就增多了，利好的只有银行，各种专家想出各种奇葩招数，真不知道他们到底是假明白还是真糊涂，房地产真的到了生死存亡的地步了

知乎用户 安融科技 - 信背调 发表

不降房价其他任何手段都是虚的。

知乎用户 知行合一 发表

1. 我建议从体制内开征房产税。

2. 具体的征收标准可以具体研究。

从 2 套房或者 3 套房或者 10 套房以上开征。

3. 这个体制内可以先从公务员开始，扩展到参公，扩展到事业编，扩展到高校、国企等等。

支持的点个赞，谢谢。

知乎用户 寒白 1203 发表

耍猴呢？一般工作年龄是 18 岁（高中或职业学院毕业），等到买房结婚大概 22 岁左右（婚姻法法定年龄），40 年房贷，一辈子就卖给房地产商了，这还让不让人活了？

知乎用户 huyou 发表

不用降，我们把闲置的游艇卖掉就可以交首付了

再把闲置的飞机租出去，还贷也不成问题

知乎用户 小树林吴彦祖 发表

这个叫董藩的哥们怎么和我的简介一样啊，真的满嘴仁义道德。还 “必须照顾低收入阶层，必须照顾年轻人”，艹！真要照顾低收入阶层和年轻人，不是应该把房价降下来吗？还整个降首付比例，延长贷款周期，果然是只有砖家才能想出来的高明政策。

政府卖地的价格少一点，银行贷款利率降一点，各级官吏少贪点，对开发商监管严一点，对房地产市场调控狠一点，董藩这样的砖家少一点… 一点一点的加在一起，咱们的老百姓，咱们的年轻人就能收益无穷啊。竟然要让年轻人背 40 年的债过一辈子，我要再年轻个十来岁，非忍不住拿出我的金丝大环刀和这老小子理论一番，良心都让狗吃了。

知乎用户 赵先生 发表

你让他说出降房价，估计比杀了他还要难

知乎用户 梦的旅人 发表

这个姓懂的就没有北师大的现场问候一下吗？

知乎用户 intendment 发表

0 首付你试试是否有人买

知乎用户 玩耍的石头​ 发表

一路还债到本世纪中叶

知乎用户 猫思愚 发表

回顾历史，发现专家们的所谓好建议，基本都是为上层社会服务的。他们这些学院派正统性好像比较正统。正是因为他们看起来很正统，实质的可行性，平民百姓的内心想法和顾虑，还有，平民百姓一代一代如何有尊严的生活下去，变数何其多。

现代社会，跑得有点快过头。传统的思想观念，被冲击到支离破碎。一代人有一代人的奋斗目标和生活环境，不像以前几千年封建农耕文明的千年老乌龟式的继承和守护。随着科技的飞跃发展，居住环境的要求也日新月异。所以，国家层面应该有更优考量，人们生活观念的变化，等等。

人类的进步，不允许，也不应该继续坚守以前的圈地运动，并将绝大多数社会财富，在地球表面涂上一层钢筋混凝土的 “美丽华境”。这些 50～70 年就报费的浩大工程，就“地球时空” 来讲，转眼就是“垃圾”。土地资源就那么多，菜式太多，盘面摆满了，待大厨出场压轴主菜还没有上，众人都吃到撑死… 何苦呢？

相信政府有更好的执政理念的，发达资本主义国家走过的路，我们也在走。而且，信息化的世界，转眼就是另一个模样。

砖家，啊是专家，你就歇歇吧，拿专家待遇就行！

知乎用户 景田​ 发表

我觉得可以，让年轻人在死前，一直处于还贷的情况。

知乎用户 云遮月 发表

买不起房，房价高是因为首付高，贷款时间短吗？

建议取消年轻人，全部变成中年人，老年人，这样子就不会出现年轻人买不起房了

知乎用户 娃哈哈可乐 发表

传宗接贷，生育问题也解决了~

知乎用户 WOWMARK 旺标知产 发表

我建议专家不要建议了

知乎用户 田野​ 发表

政策满天飞，就是不降价。

知乎用户 东海雀舌 发表

不降总价，不降利率都是说废话，看都不用看。

知乎用户 被扶上墙的咸鱼​ 发表

笑死，首付都快出不起了。

这和白条分 3 期和 6 期有什么区别。

知乎用户 洛殇月妖梦 发表

买房子，就是商品。是需要？还是需求？

刚性需求不在此列，即便高利率、高首付，也要买。

如果不是刚性需求，属于改善型住房需求，那就不用讨论，有多余的钱（存起来一部分，再做些自己想做的事不好吗）？

现在买房囤房，最愚蠢。

以前是地契，房契。

现在你有地契吗？

房契（房产证）就是是张纸，未来配合城市发展，你的房子该上哪里去，就上哪里去。

资本最终目的是利润最大化。

真逗。

知乎用户 残酒不消​ 发表

建议零息呢

知乎用户 叶白 发表

我觉得不错，不过有个地方得稍微改一下，把 40 后面加个 0，即延长贷款时间至 400 年

知乎用户 Maple 发表

想让年轻人买房，让年轻人收入更高、机会更多，会比降首付、延长还贷年限有用的多。

都说了，现在大家不缺降的那百分之十几，缺的是起始资金，刚毕业、刚工作几年，有多少人能年薪大几十万攒下房子首付。

而且，为什么辛辛苦苦干了这些年就为了首付？然后还得继续辛辛苦苦还房贷。

这世界很大，很美，生活方式也很多，为什么一定要按照你的建议来？为什么一定要买房？

如果可以，谁不想拥有一套或好多套房子，谁不想拥有一辆或好多辆车，是因为房子和车子太贵？是，不便宜，但更主要的是咱机会少，收入低，很多人没工作。

咱们走在日本三十年前的路上，想躲开，确没有，然后发展程度还在追赶，还没有上发达国家的样子，我想知道，哪怕今年联合国宣布我们是发达国家了，咱们是发达国家的样子么？

我们为什么发展着发展着，这么多年轻人变得没什么发展了呢？

天之骄子有很多，可芸芸众生普通大众是千百倍于天之骄子的呀，啃老么？废宅么？

谁不乐意自食其力呢？

朱门酒肉臭路有冻死骨。

现在冻不死人、饿不死人，可让这么多人接受了高等教育然后去送外卖、去流水线，合适么？有必要么？直接初中毕业不就可以送外卖了么？何必还多学 7 年？以后也没有更多机会。

机会！

机会！

机会！

年轻人要的是机会，哪怕房价高呢，我挣的够多，我努力走上人生巅峰，我愿意消费，我不食嗟来之食！

如果我们都能年薪三四十万，甚至更高，我们不介意现在的房价，我还可以买很多别的，但你别不给我们增加收入，就这几千块钱还算计来算计去。

知乎用户 竹子阿亮 发表

40 年太短了。建议活到老还到老

知乎用户 山的那一边是什么 发表

这份好意我们流水线工人心领了，但是我们真的没法从 35 岁干到 75 岁

知乎用户 director. 卿 发表

永续贷，子子孙孙一起还。买房变租房。这不公租房不也有了么

知乎用户 刘洋 发表

扯犊子的鬼专家

知乎用户 城南花已开 发表

这个专家应该被干掉 应该降价 而不是降首付增加利息 这个专家犯了严重错误 没站稳人民立场 她读书做研究做到狗肚子里去了

知乎用户 静静地 发表

这些专家手里都是有 10 套房以上的，，所以他们眼里根本看不到房地产带来得危害，只会是好处！

知乎用户 呼啦啦 发表

必须照顾低收入阶层，必须照顾年轻人

人都被你们照顾成不结婚不生育了，一个注重传承的民族何德何能有出你们这些人……

知乎用户 爱问又不爱听 发表

房产专家建议换一种说法来说，跟下面这句话是完全等价的

让银行不要怕有更大的风险，减少房贷的抵押价值。以便让房地产企业能够将房子以较高价格卖出。

知乎用户 cloudycc 发表

你别问我，你问银行批不批

知乎用户 韦德佛册 发表

建议多撤除下专家啊，

这一些专家很多都是靠着房地产泡沫化带来的红利支撑起来的名声，并没有搞经济和金融研究，

一味地压榨经济发展的潜力，当民不藏富，消费能力全无时，

没有消费就没有活力，有什么产业可以兴旺起来替代腐朽的房地产？

降低为 15%-20%？

不如学学当年的美国，来个 0 首付啊，那个金融危机来得快，经济死得也快些！

最近几天有个人才引进政策还有公务员政策不是有购房补贴吗？

其实就是变相降价，吸引有现金流的人去买房，这叫锁定购房人群。

有的地方政府看明白后就会推广开来，他这专家还没人家政府精，出来找骂呢。

总之补贴是可以的，而且可以各种名义补帖，但名义上房价是不能降的，一降金融体系得崩溃，就是补贴还得想办法补上才行，不然 zf 亏啊。

最大限度压榨消费力是很缓解压力，但很可能金融业没崩溃经济产业要先崩溃了，因为没有消费能流到除金融外的其它产业。

说不定明天就出来个 “三胎家庭购房补帖 xx 万” 的政策，然后“购买第 n 套房享受税收 x% 优惠。”

再无耻点，“农村老人购买城市商品房可享受城市水平的 xx 福利”。

剩下来的那点消费力就是其实产业的希望，再压榨它来撑起泡沫，会死无全尸啊。

知乎用户 路边的陌生人 发表

政府难道不是一直这样做？

你们要批评专家？

知乎用户 胡静怡​ 发表

也就是说，人死了钱还没了？

知乎用户 Negan 发表

直接 0 首付 一套房子 3 代人供房贷

人死债还在 赢！

知乎用户 木辛 发表

董藩：

简而言之，媒体都说了，要珍惜首套房的低贷款利率。现在首付又接着降下来，都可以还到你退休了。

卖不动了呀。

只是这个低收入，到底怎么算是低收入人群呢。现在面对一线城市的房价，怕是低收入是绝大部分。还是给我们面子的，没有说全部年轻人。

专家还表示，还贷款的前五年，可以允许只还利息不还本金。这倒也是个方法，年轻人刚入职场不稳定，收入低，压力大。

专家表示，这些措施还是希望年轻人可以买房，作为主导产业的房地产需要带动其他行业。因为高房价涉及到的利润传播链过于广泛，如果工地停了 - 建筑材料减少 - 工厂订单减少 - 广大工人和农民工停工，各行各业收缩，消费水平降维。

重要的还涉及到地方财政收入问题，郑州不就是个案例，刚开始首套房 20% 首付，但是马上叫停。开发商是快不行了，回款都哭了。

说回年轻人，这降首付，年轻人缺的只是个首付的钱吗。。。稳定的工作都难呀，如何确保每个月的还贷。很多不想利息多了，都是计划提前还，减少借贷额度和时限。现在增长到了 40 年利息期，纯纯大冤种。

知乎用户 地球体验卡 发表

个人觉得可能有些房子都住不了 40 年

知乎用户 渣渣杨 发表

不买立省百分百。

知乎用户 邪琉丸 发表

可以骂人不？xxxxxxxxxxxxxx

昨有年轻人过劳死，今天就有专家要继续透支年轻人的未来，首付比例越少，贷款越多，没人不知道吧？怎么这是嫌年轻人不够努力？要一辈子绑在房子上吗？

这种建议能不能少讲一点……

知乎用户 小莉 发表

好好一个大产业，硬是弄成了庞氏骗局和传销，拼命的拉新下线维持试图避免崩盘。

弄这些乱七八糟的花活干什么，直接降价 70%，杭州本来 500 万的房子降到 150 万，再每交 3% 的房产税 45000 元。

割韭菜也要讲究个细水长流，可持续收割。

现在这么穷凶极恶，有今天没明天的割法，盘无论如何也只是时间问题。

知乎用户 天可汗 发表

降首付不降房价，都是割韭菜的行为，都是在坑年轻人当房奴。

贷款延长至 40 年，也就是说 40 年的美好生活就是因为一套房子全部变成了稀碎。

自从买了房子之后不敢旅游，不敢吃大餐，也不敢有快乐，更不敢大手大脚的孝敬父母，更不敢许诺孩子的希望，等 40 年后还上房贷，房子的使用期限也到了那个时候，可以说真的是一无所有。

你真的要浑浑噩噩的苟且 40 年吗？

知乎用户 第十人角度 发表

不愧是房地产专家

知乎用户 九问 发表

鹅城的税，XXXXXXXXX。

如果人没了，算坏账吗？

知乎用户 bluenlang 发表

建议出子孙贷，父母贷款儿孙还，并且生的越多贷款优惠越多

知乎用户 水锈 发表

反正降价你们是别想了

知乎用户 徐大妖 发表

关键这到底是他自己的想法，还是谁的想法？之前但斌和王思聪可是因为某些言论被禁言了，他却侃侃而谈。

知乎用户 陆永俊 发表

不就是让十四亿人坐永远的奴隶吗？圈一块地，什么都不做，就长出钱来了，还是 30 年的钱，这就是我们伟大的发明，期房。等等。这是不是人间，动物的世界。

知乎用户 不可不读 发表

这是想搞次贷危机中国版吗？正常情况不应该是降房价吗？

知乎用户 种花土著 发表

一贷更比一贷强，贷贷相传了吗？已经结束咧，还想卖房？很蓝的啦，买到的烂尾楼大多都在 rnm 退钱，还卖。。。。

知乎用户 三峰 发表

围绕年轻人买不起房的问题，提了很多好的建议，唯独就是不提降房价

建议很好，建议下次不要提了

知乎用户 大护法​ 发表

干脆延长到 70 年，房贷刚还完就把房收走。

知乎用户 无可奉告 发表

这孙子不是在微博建收费群一个人几万鼓吹房价上涨让人们买买买的孙子么

最近这货话有点多啊

知乎用户 CHAMPIONS​ 发表

建议终身贷

知乎用户 鱼香肉丝里的鱼 发表

年轻人的好专家！感恩就完了！

知乎用户 无名 发表

什么是房地产专家

房地产发论文怎么发

没有论文能当专家吗?

发了论文利益相关能发话吗？

他屁股坐在哪边?

知乎用户 那只猫 发表

那为啥不直接零元购呢？贷款时间延长 100 年多好？

知乎用户 夜影 发表

我可 Q…….D, 让年轻人背上 40 年贷款，扼杀创造性，每天一睁眼就有房贷要还！只能给 ZBJ 打工还贷，任何事都只能忍气吞声，这就是剥削，赤果果的剥削！

乡绅豪强的钱如数归还，百姓的钱三七分账，银行，开发商，当地 ZF 都赚了，只有买房者背着贷款，可能还拿不到房子！

要么就像香港一样，搞预付定金制，定金银行监管，没交房之前不还贷款，开发商烂尾银行返还定金，开发商和银行明明是合作关系，凭什么银行只拿利息不担风险？凭什么！！

知乎用户 一只沙雕 发表

必须照顾低收入阶层，必须照顾年轻人？

原来是这样照顾的，不得不说，对于有刚需，首付不够的，算一点点好处。

但谈不上照顾，首付降低就不是钱了吗，贷款的钱不用还吗？

说到底还是劝年轻人买房，以前年轻人的钱不够，就拿父母的，现在父母的也不够就掏爷爷奶奶那辈的。

现在多少钱包都掏空了，就延长贷款时间，慢慢还，你们先买了再说。

知乎用户 信念的风 发表

说明大伙更应该稳住，他们这样的政策看似荒唐但在试探，如果不拿点真东西出来就没什么好和他们谈的，净整这些没用的，一点诚意也没有。

知乎用户 正式的账号 发表

继续榨

知乎用户 琉璃 发表

我们不缺那点首付，缺的是总价，是高利息，缺的是高薪职业，缺的是钱，真是脸都不要了？

知乎用户 知乎用户 发表

为什么不降房价？

知乎用户 哪便宜哪买 发表

我建议延长至 300 年。并且可以继承

知乎用户 胡尼玛 发表

知乎用户 时光逝 发表

罄竹难书

知乎用户 BLUERAINBOW 发表

专家？我看是转嫁！

知乎用户 汤姆船长 发表

直接中央发特殊国债给年轻人生育补贴、首套房购房补贴，房贷贴息。反正无锚货币，不印钱就是亏

知乎用户 阿贝 发表

七十年岂不是更好

知乎用户 格物致知 发表

不把房子降下去，光延长还贷！呵呵呵呵

知乎用户 初心易得 亦难守 发表

与其釜底抽薪，不如扬汤止沸嘛

知乎用户 哈哈 发表

这哪是房子？这就是奴役你的工具。

知乎用户 颤悠的板牙 发表

建议专家不要建议了

知乎用户 当代码畜 发表

贷四十年和租一辈子房也差不多，万一自己享年三十五岁怎么办

知乎用户 白水泉銘 发表

即使零首付狗都不买，永远不当房产泡沫的接盘侠

知乎用户 石原里美 发表

总量不变的情况下这叫朝三暮四

知乎用户 红豆汤豆腐 发表

地狱最痛苦的地方就是给这类人准备的

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