中央政治局会议强调，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，释放了什么信号？

by , at 29 April 2022, tags : 房地产房价经济政策城市 点击纠错 点击删除

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知乎用户每日经济新闻发表

信号明确无疑了，救经济的重任又压在购房者的肩上了，这回不但要压上刚需客，还要深挖改善客。

计划倒是很好，但就是没想过，老百姓口袋里还有多少钱，还能不能担此重任。

每回经济放缓的时候，就想把房地产泡沫吹大，但泡沫终究是泡沫，就算是最坚强的泡沫，也总有一天要被吹破。

从 2020 年到现在，疫情反复已经近三年了，工作朝不保夕，原来那点积蓄，都被耗得差不多了，那还有钱去购房呀？

原来房价不高，居民背负的贷款也不多，年轻家庭还可以掏空六个钱包，勉强筹个购房首付，通过按揭贷款上车。

但房价经过多轮的上涨，已经不可同日而语，首付压力山大，掏空六个钱包不一定筹得够。

而这几年居民身上已背了不少房贷，还能不能继续背房贷还两说。

数据显示，这几年居民杠杠率，是所有部门里上涨最快的，推动我国宏观杠杆率快速上升。

居民杠杆率以每年 3 个百分点速度，一直保持着 45 度斜线往上走，2000 年的时候才不到 5%，现在是 62%。

国际货币基金组织 IMF 分析认为，当一个国家的居民部门杠杆率超过 65% 时，就要警惕相关金融风险。

另一方面，我国居民债务跟可支配收入的比值，在 2018 年已经超过为 120%，而美国是 105%，德国更低，仅 95%。

而实际上，由于房价上涨过快，房屋总价远超居民可承受水平，其实现在已经没什么人，能掏出真金白银来买房了。

即使那些改善型购房者，大部分也是需要卖旧买新，或者拿老房做抵押，才能腾挪出现金购房。

现在房产就是一个击鼓传花的游戏，前提是源源不断的刚需客会入场，改善客的旧房子才有接盘侠。

有了接盘侠，改善客才能继续购房，哪天刚需客不够用了，也就是鼓声停下来的时候！

知乎用户九霄发表

重点 1：守住不发生系统性金融风险，那么什么是系统性金融风险呢?

重点 2：坚持房子是用来住的，不是用来炒的，那么房地产的金融属性到底有多高？靠什么支撑如此高的金融属性，这个问题和第一个问题其实相关的，信贷支撑的房价才能称之为泡沫，那么信贷到底能松到什么程度，三道红线和存量红线还要不要悄悄的撤掉。

重点 3：支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，又一次打着刚需的旗号，你们不买房是因为之前没有刚性和改善房的需求的相关政策支持吗？应该不是吧。至于优化商品房预售资金管理，其实就是现在的烂尾房子的来源，这是个矛盾，房企现在过不下去就是因为把以前预售制的钱花在了其他地方，那么要维系必须是现在的人出钱给以前的人盖房子，如果不让挪用，那其实还是拖不住。

重点 4 是股市，我不关注股市，所以这里不讨论。

总结起来，现在与其说是炒房，更像是排雷，系统性金融风险来源于抛售恐慌导致的资产价格大幅度下降，一些城市已经有这个迹象了，这估计是现在最怕的事情了。安抚市场，就需要钱，尤其是信贷，把更多的贷款放出来阻止这种抛售恐慌的出现。房企如果要救，必然是默认他们把现在买房人的钱拿去还旧债或者盖过去无法交付的房子，那么现在的买房子的人怎么办呢？个人估计还是先稳住不让现阶段爆掉，至于以后，再说以后的事情，朝令夕改也不意外。至于借出去多少钱才够这些房企的债务和利息黑洞呢？不好说是打气还是真的能拿出来这些钱。经济下行结合收入预期放缓，能不能把这个资产泡沫的雷延期可能是个未知数，央行工具箱里就那么点筹码了，这次降准 0.25 可是少见啊，之前最差也是 0.5，至于降息，5 年期的不可能降得比公积金贷款还低，也就 145bp 可用，考虑到货币政策的边际效应，即便全部拿出来又能产生多大的影响呢，所以后边的实际的操作很重要，到底能拿出来多少筹码来稳定市场，居民还能加多少杠杆，我们可以先观察观察。

其实郑州和一些城市已经打了样，即便推出货币化棚改、贷款利率大幅度下调，再参考一些城市降低首付比例等各种手段炒房，加更高的杠杆续命，依旧很难阻碍市场的颓势，现在还没拿出筹码呢，靠预期管理打打鸡血市场越来越不信了，我个人认为不会有太大的影响，有多少人会在这会不顾风险的加杠杆呢？就对未来自己的薪资收入这么自信么。

知乎用户王克丹发表

我大概说一下县城房地产商的情况吧。

就我观察到的情况，现在开发商都鸡贼的很，在没有看到实际利好的情况下，这些开发商基本都不开工了。

当然，他们的不开工不会直接大咧咧告诉你人家不开了，而是心照不宣以实际落实。

你去看看那些工地，都围起来了，但你走进去一瞅，除了几个看大门的，施工人员基本没有。

你问，人家就说开工，但就是没人干活。

灵活开工属实了。

换句话说，在看不到希望前，这些房地产开发商都选择摆烂了，直接躺平了。

希望是什么呢？

不是别的，就是手里的房子能赶紧卖出去。

但现在小城青年也都学精了，小城市赚钱不容易，背上几十年的贷款压力不小，你要是房价上涨可能一咬牙就背了，但要是横盘或是别的，那实际也就不急了。

就从 19 年到现在吧，小镇等等党青年每平便宜了差不多一千。

换句话说吧，这些开发商实际比任何人都清楚，房地产这玩意，只有涨才能去化快。

但现在给到的政策是什么呢？

说是因地施策鼓励健康发展，实际就是不靠谱的加杠杆，而且是完全不考虑住房者的加杠杆。

在大家能看到的地方。

房地产首付降低，房贷利率上升，限购政策放宽了。

在大家看不到的地方。

监管资金彻底放松，购房者给到房地产的钱是去还债还是施工不清不楚，房地产给政府的土地出让金也可以分期了，最离谱的是什么呢？

在民众不了解的状况下，很多地方已经悄无声息把竣工验收标准给无限下调了。

大家觉得在这些施工和验收以及监管标准的无限放松下，会不会是豆腐渣工程呢？

讲真，围观了烂尾楼的群众都清楚:

支持刚性住房和改善型需求是不存在的，有的只是走起了 15 年的老路。

再吸了一口。

知乎用户曹多鱼发表

总的来说，属于对现在的经济形势作出了回应，至少告诉大家，现在经济形势严峻。

但问题在于，大多内容都是老生常谈的话，从这些角度出发，只能说是表面功夫，缺少对内在问题的针对性，更多的是临时稳定局面的作用。

下面说几个我较为关注的地方：

1. 减税降费，稳住市场主体和纾困帮扶政策。

目前来看，这类政策一般局限于税收减免的层面，属于降低企业成本的做法。

然而对于企业来说，减税降费的作用其实非常有限。

企业的成长壮大，需要的是一个良好的投资环境，要让企业有足够的投资收益和回报。

否则如果投资环境不好的话，企业咋投资咋赔钱，自然就会影响企业信心。

这种投资环境的改善，比起减税降费，才是企业真正关心的事情。

而现在，咱们国家的投资环境，一方面受到大企业垄断的影响，创业环境极差，绝大多企业中长期难以存活，另一方面又受到消费端商品过剩的影响，堆积库存严重，企业回收成本困难，投资热情低。

这种情况下，无论是减税降费，还是扩大贷款规模，都没解决根本性的问题。

因为投资环境不好，减税降费只能临时让企业夹缝生存，没有逆转企业的困境，未来还是要萎缩甚至破产；

因为投资环境不好，企业大多在贷款上处于观望态度，不敢轻易贷款投资，而是想办法确保自己现有的规模，想办法撑过困难阶段。

在现实世界中，大家就会发现，即使扩大贷款规模，企业也不太愿意借，减税降费只能救一时。

2. 守住不发生系统性风险底线，房住不炒，预售资金监管等措施。

在守住系统性风险方面，特别提到了房地产和股市，这一点讲讲房地产。

咱们国家的房地产，就是牺牲居民收入，储蓄乃至债务的做法，换取地方用于发展运营的足够资金。

它让咱们国家从大量存款的储蓄国，变成了比肩美日的超级居民债务国。

在高房价和土地财政的逻辑中，地方是主角，开发商是帮手，买房人则是被吸血的寄主。

这个击鼓传花的游戏是否结束，取决于城市化是否趋缓乃至结束，目前刚好处于高速城市化的末期。

而这个游戏出现危机，一般就是以居民撑不住，大量房产难以出售，成本难以收回为主要表现，并由居民债务危机引发多米诺骨牌的崩塌。

而现在，由于居民债务过高，大量房屋空置，成本难以收回，地产公司这个帮手，已经先于地方出现债务危机，开始谨慎拿地，开发欲望也大幅降低。

帮手倒下了，地方的土地财政未来也就推不起来了，地方债务问题也会扩大化。

至于房主不炒，这里其实有点刻意转移矛盾。

这种说辞极力强调炒房行为带来的问题，但是却把地方和地产公司的责任撇的一干二净。

然而实际上，这俩才是始作俑者和帮凶，所谓的炒房，不过是利用局势的投机行为罢了，至少炒房肯定不是最主要的原因。

甚至，地方再想办法放开限购限售，它们反而希望炒房客救一救，把大量空置的楼盘买走几套。

而守住系统性风险底线，意思就是不能出现暴雷崩盘的局面。

这其中最关键的地方，就是要在现如今流动资金匮乏的情况下，把大量空置楼盘售出去，这样才能把土地财政的闭环重新推起来。

那么在居民债务面临崩盘的局面下，运用 “棚改货币化”，实现 “涨价去库存”，就会成为最主流的做法，咱们上次出现危机就是这么救的。

可惜的是，这种做法只是把风险延后，而且因为透支未来的关系，未来问题变得更严重，在可以预见未来问题严重到处理不了的情况下，这种做法没办法再用。

于是，另一种退而求其次的替代方案会出现，那就是保障性租赁，把这些空置的房子全都改造成保障性用的租赁住房，这样就能发挥这些房子的余热。

但是问题在于，社会大众对租房和住房的心态是不一样的。

现如今绝大部分空置的楼盘，基本都在偏远郊区，最多也是市区的近郊。

在现实中，社会大众只是因为房价太高，这些房子相对便宜，因而决定牺牲自己在通勤，生活等方面的质量，购买这些偏僻的楼盘。

然而在租房选择上，社会大众一般倾向于方便，这就意味着靠近市区和工作单位的房子将会成为租房的首选。

那么自然，这些郊区空置无人问津的房子，在租房时同样入不了大众的法眼。

所以，看起来是有对策，实际上还是没对策，治标不治本。

至于预售，不多说，由于我国的政策缺陷，只有保交楼才能完全避免 " 一边还贷，一边住烂尾楼” 的悲剧。

3. 关于股票

由于 996，高房价等引发的一系列风险，使得消费萎靡，商品过剩，失业加剧，经济下行压力大。

作为经济晴雨表的股票，自然会表现出来。

再叠加上俄乌战争阴云，美国加息预期，飞流直下三千尺的局面也就不足为怪了。

同样的，在金融市场上，目前还是维稳为主，每隔一段时间出来稳定下局面，刺激下股市。

然后，依托稳定局面和刺激市场，看看能不能彻底扭转市场信心。

高情商的说，这种做法治标不治本，没有从根本上解决问题。

低情商的说，这和我小时候看过的那些抗日的老电影是一个模子，电影结尾，八路军打到了鬼子指挥部，鬼子指挥官把所有人赶出去，让他们顶住。

那么试问，他们顶得住吗？顶不了，没这个能力知道吧。

所以说，这种措施只能临时性的刺激股市，就和上次一样，虽然能短时间内让股市企稳，但是过不了多久又会开始水银泻地般的下跌。

我不算是个合格的投资者，做韭菜都没多久，不过让我发表观点的话，请逢高减仓。

至于其他内容，比如人才建设等方面，基本都是常态，没有什么需要刻意强调的。

整体内容还是在着力强调战争阴云和疫情的影响，出于稳定民心，没有敢对现在经济的结构性风险进行描述。

会议强调的内容还是偏宏观层面，后续得看细化的措施才行。

知乎用户很无名少年发表

1 理论上讲，美丽可以作为全球金融中心，吸收全球资本——也就是所有非美丽家的死劳动，以之作为本钱，来向后发国家投资，从而开发后发国家的活劳动，进而获取收益。

这是一个生产性的潮汐。

但是如果按照这个生产性周期来运行，生产活动具有长周期特性，尤其是后发国家，其基础设施落后，投资见效的周期更长。那么，资本就需要等待一个完整的生产周期结束，才能获得收益，才能让华尔街和华盛顿从中分利——华尔街和华盛顿谁都等不了！

所以，它们必须对此进行调整，来满足自己急不可耐的获利需求。

2 理论上讲，当生产性投资在后发国家开展时，投资是沉淀于生产性活动中，沉淀为固定资产，股权，流动资产，和现实的生产活动交织在一起。倘若发展顺利，在后发国家，会形成一个持续的内部资本积累，这些内部资本积累将使得后发国家逐步摆脱对金融中心的资金的依赖，而走向自给自足的再投资。一个企业，它越发展，它的现金流和盈利情况越好，它对银行信贷的需求就不再那么饥渴——那种高管们刻意掏空公司的情况除外，它面对银行时的话语权就越强。

现实生活中，银行的借贷企业发展成了垄断企业，银行在垄断企业面前不牛 13 了，银行只能接受这种情况。但是在国际政治的魔幻世界中，金融中心，华盛顿——华尔街是不能接受这种状况的。

解决 1 所对应的情况，华盛顿——华尔街所要做的就是：将投资对象国的经济结构，由长周期的进口替代，改造为短周期的出口导向，从而加快投资收益的变现。

出口替代，要求以本国利益为重，要求用本国生产替代进口产品，那么，它就会不断地向内陆延伸其基础设施建设和社会公共品供应，提高本国民众的生活水平。这必然需要进行长期的先期巨量投资。

而出口导向，则仅仅局限于在沿海地带的开发，要求尽可能的压低从内陆民众手中采买资源、原材料和劳动力的价格，仅在沿海地区进行加工，就可以装运出口。基础设施建设和社会公共品的提供仅局限在沿海，这样的结构，投资周期缩短，先期投资少，见效快，是最合金融资本胃口的。

其对应的现实事件，就是华尔街——华盛顿对拉美丽家的改造，先是通过加息，既缩减美丽消费从而恶化拉美丽家的出口创汇能力，再引导其汇率贬值，引发资金外流，从而造成其国家债务破产，获取对于其国家进行社会改造的犬力，继而按照买办经济的思路进行改造。

解决 2 所对应的情况，就比较麻烦，（以下简称 A 类国）当 A 类国已经掌握大量产能，积累大量外汇储备的情况下，其经济体系的稳定性大大增加，那种对付小国的直钩拳不好用，就必须使用组合拳套路。

一般来讲，要通过促动其升值，恶化其出口产业的经营状况，这样做，A 类国产业资金有两个选择，要么脱实向虚，做金融经营——这样就会造成本国资产泡沫，要么就是将产业转移到其他生产要素价格更低的后发国家去。

然后，针对 A 类国的资产泡沫，通过外资流入和一些 A 类国的内部配合，让其本国资产泡沫加速，直到肉眼可见的即将破裂不可持续，然后再配合美元升值小周期，引导其资本外流。而留给 A 类国的将是其本国的金融体系瘫痪，信用功能宕机，本国自主再投资的中断。

针对 A 类国的产业转移，则简单的多，因为这种产业转移，仍旧是在美元货币体系下进行，那么接受产业转移的新后发国家，则其情况类同于 1 所提到的脆弱的经济小国，那么使用简单的直钩拳，通过恶化其经营状况，外资鼓动资产泡沫，然后做空其货币，引导资金外流，造成本国金融瘫痪。然后就是收割。

美丽之所以如此行事，就是因为华盛顿——华尔街是一个无法接受失败的银行，它不能接受资本的退潮，而只允许资金的涨潮——也就是资本必须向美丽进行单向流动。

而且必须是持续的每年每季度的流动，它不能忍受生产资本的完整的生产周期结束之后才回流，必须立刻马上回流，去购买华盛顿——华尔街构造出的各种金融产品。

而对于那些本地的持续性的资金积累，更是华盛顿——华尔街所不能忍受的，它必须用汇率（货币载体）、利率（无风险投资回报）、资产价格（风险投资回报），三者构造出一个具有可操作性的 “美丽相对于 A 类国” 的资本回报率正向差值。——包括对 A 类国的汇率、利率、资产价格的攻击和诱导。l

要么你买美丽资产，股票或者房地产，要么你买各种债券，实在不想买，你就买国债，连国债你都不买，那么你就去死吧。

从这个意义上讲，A 类国不可以有持续性的资产价格上涨——因为这将严重压缩美丽去构造一个 “美丽相对 A 类国的” 资本回报正向差值。

日本在 80 年代所遭遇的，完美呈现了这个过程。但是赛里斯，则因为两个要素，使得赛里斯没有在华盛顿——华尔街的组合拳下倒下。这两个要素，1 是庞大的经济内陆，2 是严格的资本管制。

日本将自己的产能部分转移到东南亚，但是东南亚是和美元挂钩的。日本无法对这些国家提供全天候的经济庇护。而赛里斯的中西部，和东南亚对于日本的意义是相同的，但是赛里斯可以对中西部提供全天候的经济庇护——因为那就是赛里斯的领土。

日本的经济泡沫以直接的崩溃来处理，因为它本质上是一个政治事件：日本没有资格独立决定如何应对其资产泡沫问题，而其 80 年代开始的金融开放，则必然成为美丽摧毁日本内部持续性资本积累的攻击通道。

赛里斯的股市，房市，都出现了巨量的泡沫，但是这两个泡沫都没有对金融系统产生全面性的毁灭性冲击。其原因就是一条：内外的资本管制，既阻止了华盛顿——华尔街的攻击通道发挥作用，也阻止了本地资本的外流，从而半推半就的驱使着资本，在赛里斯以内做持续性的资本积累。

3000 点？你开玩笑呢？深市，创业板，科创板合并来看，赛里斯的股市总市值涨了多少？当然了，资本市场本来就是资本的逐利场，这玩意吹得再大也不是啥好事，一个天天吹嘘自己过五次性生活的，值得大家为他的身体健康鼓掌吗？

房地产算个 der 啊，要不是为了维持内部生产性资本积累的持续性，我会用你回鹘来平叛？

知乎用户杜若发表

最高级别会议信号：土地财政的最后一搏。

1. 会议背景，应该是一季度全国的住房销售面积、销售价格以及土拍收入，都发生了大幅下跌。

如不及时遏制，加上疫情的影响，今年的 GDP5.5% 目标和财政收入会遇到严峻挑战。

2. 一线城市应该不会怎么刺激。北上深还是严控，土拍价格可能略降，房价可能会微涨。

三四线算了，刺激也没用。

二线城市的刺激是重头戏，但是结果必然是分化：郑州刺激两个月了，也没什么用。

建议重点关注杭州、南京、苏州这种，本地富裕，还有一定的购买力支撑的区域。

3. 这算是土地财政最后一搏。

如果救起来了，土地财政还能维持几年；

如果救不起来，很可能房地产和经济一起进入萧条。大家准备过冬。

普通人如何渡过经济危机？

知乎用户碎碎念的杰哥发表

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位

这是底线

只要不跨越底线，各地方政府都可以大显神通，不能再磨磨唧唧，赶紧将居民对房地产的信心拉回来

不管是加大鼓励力度，还是策略推动消费

都可以

黑猫白猫找到 “刚需” 就是好猫

刚需就是接下来的拼抢目标

不过，这个刚需的定义，估计会因城而异

必须达成 5.5% 的目标，这是重点！

所以，下半年各地方对房地产的宽松力度，应该会更强一些

大伙要不要出手

就得好好评估一下自己手上的资金了

知乎用户 P 先生的地产观发表

为各位知友补充更多信息。

中共中央政治局 4 月 29 日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。其中提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

此次会议提出，“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”。**表明了对各地因城施策完善房地产政策的支持态度，释放了更为积极明确的政策信号。**当前，一些城市房价仍有下降趋势，居民购房观望情绪较为浓厚。房地产市场调控的主体责任在地方，一些城市在市场出现变化时因城施策出台调控举措是职责所在，也有其必要性。

**今年以来，已经有很多城市出台稳楼市举措，有不少是将过去收紧的调控政策放松。**包括放宽限购、限售、限贷，发放购房补贴，取消” 认房又认贷”，降低首付比例和房贷利率，提高公积金贷款额度等。过去房地产市场过快上涨阶段，一些城市出台限购、限售、限贷等举措，是为了稳楼市，避免房价过快上涨给经济发展和居民带来不利影响。当前一些城市市场面临一定下行压力的情况下，对过去阶段性政策取消或者调整，也是为了稳楼市，延缓市场持续下行趋势有助于减轻其对经济增长的负面压力。

此次会议提出，“优化商品房预售资金监管”。**商品房预售资金监管是为了保障购房者缴纳的购房款，也就是预售资金的安全。**加强监管有助于确保房地产开发项目顺利竣工交付，避免 “烂尾楼”，保障购房者利益不受损害。预售资金同时也是房企持续进行项目开发的重要资金来源。因此，在保障商品房预售资金安全的基础上，应进一步确保企业资金来源更通畅，提升预售资金使用效率。对商品房预售资金监管举措加以优化，合理释放资金，将有助于减轻房企资金压力，从而进一步实现行业的良性循环。

预计明确的政策信号之下，有助于提振预期，市场下行压力较大的城市或将进一步积极出台稳楼市举措，更好支持刚需和改善性需求，房地产开发企业信心也会更足。房地产市场有望更加平稳健康发展。

知乎用户经济日报新闻客户端发表

年初房产税推迟试点，之后各地又在搞宽松，再加上现在来这么一出，

是不是觉得房子又行了？

我觉得还是不行！

什么叫健康平稳发展？价格横盘在高位，能叫健康？

年轻人不还是没法安居乐业么？

有人说，这不是为了让年轻人买得起房，而是为了防风险，在下一盘 “用时间换空间”，用发展和通胀抹平泡沫的大棋。

呵呵，休要忽悠人。

什么是发展？

劳动生产率的增长，才叫发展！

如果劳动收益不提高，房价收入比不降低，就不算消化泡沫，对吧？

但只要泡沫悬在上面，就不会有劳动收入的提高，因为金融泡沫吞噬的就是劳动收益。

知乎上有个很热的话题，问的是 “为什么大家不以劳动为荣了？”

答案很简单，是 r＞g，即资产收益率，大于劳动收益率。

也就是说，社会鼓励的是抢夺资产，而非辛勤劳动，

在这种情况下，越劳动越吃亏，那劳动生产率还怎么增长？

过去的增长是怎么来的？

是债务增长，拉动投资带起来的。

现在为什么掉下来了？

因为债务涨不动了，投资疲软，消费也疲软。

通胀抹平泡沫更是想 peach。

过去的通胀是怎么来的？

是房地产的财政功能和金融功能带来的。

3）金融资本的生存，极度依赖社会秩序。

我曾在知乎上刷到一个很有意思的话题，问的是 “在赛博朋克的世界，为什么统治者不是金融资本，而是科技资本？”

答案是，因为金融资本的生存，依赖于社会秩序，而科技资本，天生就是秩序。

赛博朋克的世界里没有秩序，所以不存在金融。

为什么有些地方股汇双杀呢？就是因为秩序遭到了破坏。

资本最需要的是什么？

是安全感，其次才是高收益。

所以它极度厌恶 “不确定”，而偏好 “明规则”，也就是法治——你有啥政策都按照既定程序，放在明面上谈，它才有条件去评估客观形势，才谈得上预期。

新 guan 是口大锅，固然什么东西都能往里装，

但这一波，明显不是它一口锅能装得下的，社会面的最大损失，也不是近两个月开不了工，而是对大家对 * * 的信心，产生了动摇。

如果硬要说有什么好处，那就是我们这些人用自己的遭遇，让大家见识到了 “人治” 的恐怖。

恐怖到连资本都害怕。

4）对资本充足率的争夺，是现阶段，新兴国和霸权国之间较量的关键。

就像两个舔狗在争夺女神的青睐，谁更能提供安全感、确定性和增长点，女神就跟谁。

失去 “女神” 的后果，是债务爆炸，资产崩盘，经济萧条。

得到 “女神” 的好处，除了能缓住债务危机，还能在事后，去抄对方的家。

多少年了，美元周期一直这么玩，早就是阳谋了。

但新兴国面对这把镰刀，始终无解。

其实并非无解，只是做不到。

解法也是明牌，无非就两招：一是科教兴国，不给炒作留太多空间；

二是壮士断腕，在金融资本出逃前，先割了它。

为什么做不到？这就得靠肉食者谋之了，又何间焉？

以上，债务经济的周期属性决定着，与其去救旧的循环，不如思考如何低成本地开启新循环。

“你瞎讲，以前每次都救过，要是按照经济逻辑走，房价都跌几百回了。”

这句话我经常在评论中看到，就是被这句话给刺激到了，我才走上了经济知识科普的道路。

过去都是怎么救的？

放水救的！

水怎么放的？

增加负债放的！

也就是说，过去所谓的救，其实是用更高的债务，来解决眼前的债务，所以就有了短债务周期和长债务周期的概念。

短期债务可以用更高的长期债务来救命，请问长期债务怎么办？

凉拌！

一旦经济周期运行到长债务周期的末期，就没办法用更高的债务去救了。

从成本收益角度考虑，把价格维持在高位或拉到更高，不如等它跌透，抄底重启它。

注意，我这里只是提出了一种选项跟可能，以供大家一起去思考讨论，并不作为投资建议。

而一段长周期中所积累的，又绝不仅仅是债务问题，还有很多其他方面的问题，

在历史话题中，它们被统称为 “积弊”。

**积弊丛生，因循苟且（俗称 “再吸一口”）不下去的时候，**就必须要完成结构性改革，

所以我的新专栏，写的就是改革和变法，欢迎大家关注：

趋势与周期 2：历史洪流中的改革与变法

改革，一般是滞后的，

并不是经济问题够严峻，社会矛盾够尖锐，一场自上而下的改革就会被驱动，

只有当大水真的淹过脖子——财政出现问题的时候，改革才会真的发生。

王安石变法的直接驱动，就是宋神宗上台后，发现连南郊赏赐（官员奖金）都发不出来。

张居正改革的动机在《大明王朝 1566》中就被很好地演绎了出来，在第 45 集中，高翰文从家里拿出了 5 万匹棉布，勉强凑齐了 10 万之数，达成了和蒙古部落俺答的议和，可明年的 10 万匹在哪里？后年的 10 万又在哪里？

抄沈一石家也好，抄严嵩家也罢，都是 “谋一时不谋万世”，只有改制，才是长久之道。

现在生育形势是不是很严峻？

这么严峻也要先搁置一边，就只能说明财 zheng 形势更严峻。

但你换个角度，就能想到，财 zheng 形势越严峻，房 di 产税被推出的可能性就越高，

不信等着看！

知乎用户叶泊枫发表

我之前就说过房地产已经不能疯涨了，但既得利益集团还会反扑，地方政府还会有依赖房地产刺激的冲动。所以，这肯定会是一场持久战，而地方政府会是这场持久战的关键…

突然联想到之前股市的大跌和今天的大涨，是资本逼宫成功？

2021 年，房地产预售资金监管变得极其严格，房地产开发商的资金链普遍承压。在楼盘停工增多的大背景下，各地预售金监管政策层层加码。

从 2 月 10 日晚间开始，有消息称 “全国性的商品房预售资金监督管理办法” 已于近日制定出台，要求各地方根据工程造价合同等核定重点监管资金额度。此举意味着，去年下半年来趋紧的监管局面有望得到放松。受此消息刺激，11 日上午，房地产开发、家居装修、建筑、地产中介代理等板块齐声上涨，多股涨停。

加上多地下调首付比例，郑州首套认定等都意味着开始反扑

很多人都把这些视为，或者忽悠别人把这视为房地产市场松绑的信号。

但从去年的房地产调控，到 “双减”，到提出共富，如果还看不出中央的决心，那这部分人不是蠢就是坏。当然，在落实这些政策前，落实这些政策过程中，甚至在落实这些政策后都会动到一部分人的奶酪，会遇到阻碍，会引起一部分人的疯狂反扑。这将是一场持久战。而房地产是最主要的战场。

这次资本和地方暂时扳回一城！

2016 年 12 月中旬，中央经济工作会议召开。会议首次提出 “房子是用来住的, 不是用来炒的”。这一定调一直没有变过，以后也不会变。我们为什么要坚持这一原则？因为房地产的投机，已经导致了诸多问题：

**一是导致分配不公。**这也是首当其冲的问题。打个比方：张三多年前在某地以 2000 元每平米买了套房，后来这套房附近的初中、小学成绩名列全市前茅，房价从 2000 元涨到了 2 万元。再后来，随着城市的发展，地铁口修到了张三所在小区的门口。房价又涨到了 3 万元。房价从 2000 元涨到了 4 万元，翻了 20 倍。

你可以说是张三有眼光，可以说是张三投资能力强，但这些都是扯淡。就好比有三个人坐电梯上了 20 楼，甲说我是坐俯卧撑上来的，乙说我是站着上来的，丙说我是蹲着上来的，他们三都不承认是电梯带他们上来的。

如同张三的房子能够翻 20 倍，归根结底是城市发展带来的红利。但是城市发展所带来的的红利，没有合理地分配到城市的每一个建设者，更多的是分配给了持有房子的 “张三”。

**二是阻碍科技创新。**按照现有经验，房地产只涨不跌、且涨速惊人的产业。资本是逐利的，因为房地产市场的预期良好，企业就不愿意把资金投入到一个研发周期长，风险不确定的行业。

我们都知道有一个词语叫基础利率，基础利率是用来衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基本利率水平作参考。

可因为房地产的存在，因为吃到过甜头，导致了很多公司，很多创业者以房地产收益率去衡量一个行业的收益率。就好比一个赌博的人在经历了一个晚上几十上百万的盈亏后，他会觉得做任何投资都来钱太慢。

2021 年上半年，科兴公司的销售额为 110 亿美元，较去年同期的 6770 万美元，翻了 162 倍；净利润为 51 亿美元，疫情以来，可谓赚得盆满钵满，就是这样的一个科技公司，还是没能抵挡住房地产的诱惑。房地产行业的虹吸作用可见一斑。

然而，国之栋梁，发展之引擎，正是那些需要长期投入，缓慢回报甚至长期亏损的产业。如芯片产业、生物医药产业、航天产业……

在美国疯狂围堵我们的时候，如果不改变房地产预期，后果将不堪设想。

**三是掣肘货币政策。**房地产市场的超级泡沫，限制了央行和财政调节市场的能力。举个例子：为了应对疫情带来的冲击，2020 年开始，为了帮助个体工商户、中小企业渡过难关，政府出台了多项减负降本政策，其中之一就是降低市场主体的融资成本。可是，聪明的中国人，用个体工商户、企业去申请低利率经营性贷款，再把贷得的款项用来购买房产，推高了房地产的价格。而房地产泡沫就像一个定时炸药桶，拦在中国发展的道路之上。

一方面不敢降息，怕有更多的资金流入炸药桶，增加炸药桶的当量；另一方面也不敢加息，以房地产市场的杠杆率，一旦加息可能直接引爆炸药桶。所以，整个央行的货币政策都被房地产掣肘。

**四是降低消费需求。**豪车太贵我可以买国产车，茅台太贵我可以不买，可房子不一样，房子是刚需，是结婚、是小孩上学所不可或缺。也就是说，房地产再贵，我都需要买。所以大多数老百姓只能节省一切非必要的开支，掏空六个钱包，买一套房子。因为国内大多数企业靠廉价劳动力，靠 996，靠降低商品价格来获得市场竞争力，劳动者的薪酬本身就不低，叠加上房地产市场的吸血效果，想要提振消费简直是天方夜谭。

**五是彻底击垮年轻人的信心。**一个网友提到：我一个同学 19 年年末，花了 1500 万在联洋投资了套学区房，到现在，一年不到，同户型不如他的楼层市场价，差不多要 2000 万了，涨了至少 30%。我的这个同学他做了什么呢？他买了房，托管给中介租出去了，到现在，去的次数不超过 5 次，此外他什么都没做，

那如果是纯靠劳动收入呢？就拿最赚钱的职业之一——头部互联网公司的资深码农为例，

500 万需要他燃烧生命 996，肝多久能干出来？除去吃喝拉撒、房租各种成本，每年攒 50 万，那就得 10 年，

如果是传统行业的职业，那就更不知道多久才能赚到这笔钱，

我这个同学在一家国企，天天混吃等死，每天大部分精力都用在研究房市上，江浙沪一带到处弄房子，最近又在研究苏州的房市，

而那些没有家底，只有智商、学历和一股子韧劲的年轻人，他们非常的拼，但是他们这辈子还有希望能在资产上赶上我这个朋友吗？

坦白讲，我觉得真的很难，每月几万块的收入在动辄上千万的房价面前显得太微不足道……

那么，既然 2016 年就提出来了 “房住不炒” 的原则，为什么房地产一直（至少是在 2021 年前）在飞快地上涨？

**一是土地财政的结果。**说起土地财政，就不得不提 1994 年的分税制改革，分税制度极大地压缩了地方政府的税收分成比例，但却将当时规模还很少的土地收益，划给了地方政府，奠定了地方政府走向 “土地财政” 的制度基础。

随着 1998 年住房制度改革和 2003 年土地招拍挂等一系列制度创新，“土地财政” 不断完善。税收分成大减的地方政府不仅没有衰落，反而迅速暴富。急剧膨胀 “土地财政”，帮助政府以前所未有的速度积累起原始资本。城市基础设施不仅逐步还清欠账，甚至还有部分超前（高铁、机场、行政中心）。成百上千的城市，排山倒海般崛起。无论城市化的速度还是规模，都超过了改革之初最大胆的想象。而城市的发展，又进一步推高了房价。

的确，没有 “土地财政”，今天中国经济的很多问题不会出现，但我们也不可否认，没有“土地财政” 也不会有今天中国的城市化的高速发展。

长期依赖 “土地财政” 的惯性思维，以及地方主政官员的频繁调动，导致了转变发展思路多带来的阵痛是地方主政官员不愿意也无法承受的。

**二是既得利益集团对官员、舆论的裹挟。**大家应该都记得 2012 年两会的时候，皮带哥那张潇洒的照片。房地产大佬是各地省市的香饽饽，是座上宾。他们不是人大代表就是政协代表，在人大、政协会议、媒体上发表着房地产是支柱产业、房地产不能崩的言论，配合着自以为是 “中产” 的焦虑，裹挟执政长官意志和舆论。

关于人大代表的数据，这里有一个统计，历年人代会工农代表占比如下：

1975 四届人大代表 2885 人，工农 51.1%；

1978 五届人大代表 3497 人，工农 47.3%；

1983 六届人大代表 2978 人，工农 28.6%；

1988 七届人大代表 2970 人，工农 23%；

1993 八届人大代表 2978 人，工农 20.6%；

1998 九届人大代表 2979 人，工农 10.8%；

2003 十届人大代表 2985 人，工农不足 4%！

十二届，在 2987 名代表中，少数民族代表 409 名，占代表总数的 13.69%，全国 55 个少数民族都有本民族的代表；归侨代表 35 名；连任代表 1027 名，占代表总数的 34.38%。妇女代表 699 名，占代表总数的 23.4%，与十一届相比提高了 2.07 个百分点；来自一线的工人、农民代表 401 名，占代表总数的 13.42%，提高了 5.18 个百分点，其中农民工代表数量大幅增加；专业技术人员代表 610 名，占代表总数的 20.42%，提高了 1.2 个百分点；党政领导干部代表 1042 名，占代表总数的 34.88%，降低了 6.93 个百分点。

可以看到在改革开放后，工农代表的占比出现了下降趋势，好在这一下占比有回升态势。我国的宪法第一条规定：我国的国体为 “中华人民共和国是工人阶级领导的、以工农联盟为基础的人民民主专政的社会主义国家。工农阶级应该进一步提高参政议政积极性，为第二个百年建设贡献自己的力量和智慧。

马克思在《资本论》里提到：只要我们考察的不是单个资本家和单个工人，而是资本家阶级和工人阶级，不是孤立的商品生产过程，而是在社会范围内不断进行的资本主义生产过程，那情况就不同了。当资本家把自己一部分资本变成劳动力时，他就由此增殖了自己的总资本。他一举两得。他不仅从他由工人那里取得的东西中，而且从他给工人的东西中获取利益。用来交换劳动力的资本转化为生活资料，这种生活资料的消费是为了再生产现有工人的肌肉、神经、骨骼、脑髓和生出新的工人。因此，工人阶级的个人消费，在绝对必需的限度内，只是把资本用来交换劳动力的生活资料再转化为可供资本重新剥削的劳动力。这种消费是资本家最不可少的生产资料即工人本身的生产和再生产。可见，工人的个人消费，不论在工场、工厂等以内或以外，在劳动过程以内或以外进行，都是资本生产和再生产的一个要素，正像擦洗机器，不论在劳动过程中或劳动过程的一定间歇进行，总是生产和再生产的一个要素一样。虽然工人实现自己的个人消费是为自己而不是为资本家，但事情并不因此有任何变化。役畜的消费并不因为役畜自己享受食物而不成为生产过程的必要的要素。工人阶级的不断维持和再生产始终是资本再生产的条件。资本家可以放心地让工人维持自己和繁殖后代的本能去实现这个条件。他所操心的只是把工人的个人消费尽量限制在必要的范围之内，这种做法同南美洲那种强迫工人吃营养较多的食物，不吃营养较少的食物的粗暴行为，真有天壤之别。

年轻一代，正经历着 100 多年前马克思所描述的经历，于是他们不想当韭菜，也不想选择躺平，选择不再生育。

但在七普数据出来以后，这一切都发生了巨大的变化。

高层开始打击资本无序扩张，提出双减、共富，开始学籍改革，加强房地产资金监管…… 目前，只要是非现金业务，基本实现了资金穿透式管理，加上 3 月 1 日开始，存取 5 万元以上现金需要登记，等于给资金穿透式管理又打上了一个补丁。这将有助于央行提高宏观调控能力。（暂时搁浅了，但我相信还是会执行的！）

房地产已经不能疯涨了，但既得利益集团还会反扑，地方政府还会有依赖房地产刺激的冲动。所以，这肯定会是一场持久战……

知乎用户我去买几个橘子发表

简单说，就是上面不放水，各地在没水的情况下各凭本事看看能不能救活本地房事吧。

知乎用户飞跃本屯发表

炒房客们，别再作妖了，否则你们就是被处理的 “重点风险”。

对房地产论述，其实最重要是这句话——“要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线”，这才是给房地产的基调，这表明，我国绝不可能走房地产老路，现有策略只有一条：保交楼！认清楚事实：房地产泡沫才是最大灰犀牛啊。

后面的 “坚持房子是用来住的、不是用来炒的” 算是具体化前面那句核心要求。后面的支持刚性改善型需求这都是前面相关会议复述了，没什么新鲜的，“优化商品房预售资金监管”也体现了 “保交楼” 之核心。

现在是老百姓没钱，工作都朝不保夕，拿什么购房啊？房地产核心还是供需：人口是根本，尤其是出生人口、老龄化率。

郑州的政策已经宣告失败了：3 月初郑州新政后二手房成交环比增长，但恢复力度后劲不足，4 月成交量环比下跌超两成，二手房价格环比下跌；福州在 3 月末放开外地户籍限购，但 4 月二手房成交量环比下降超过 10%。

补充内容

现在还问预测一下房价的朋友？你们也太后知后觉了吧！都 2022 年了，你还看不清走势，那认知得多空白啊。

爆雷潮都弄不醒你吗？有关注时事新闻习惯吗？你不会整天靠抖音、头条、公众号那种垃圾内容了解社会动态吧？

让你们看看什么要预测？什么叫先见之明？什么叫认知碾压？

站在 2019 年看——中国房地产最后的五年 214 赞同 · 40 评论文章 222 赞同 · 40 评论文章 233 赞同 · 40 评论文章 2019～2020 这个时间段适合买房吗？3.1 万赞同 · 3997 评论回答 3.1 万赞同 · 3998 评论回答 3.1 万赞同 · 3999 评论回答房价真的已经到顶了吗？2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答中国的房价何时是个头？1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答

房地产不看我 @pure 日月的深度分析文章，看再多的垃圾文章也枉然！

去年，我写过一篇文章《晚 3 年购房，一辆卡宴就省下来了！》，还远不到 3 年，这篇文章的结论就被时间和事实论证是正确的。

不仅如此，战果还扩大了一步，最新的事实证明：晚 3 年买房，很可能首付变全款。对于二线以上明星城市 3 年时间首付变全款比较难，但是依旧会省很多，百万级别节省。

1、仅房贷利息差就可以省一辆卡宴

目前是仅房贷利息的下降就足矣省下一辆卡宴，以下为最近两位朋友的留言。这还是半年就实现的，记得去年中旬各大城市首套房房贷利率都普遍高达 6%，当时我写过一篇文章评语就是：打劫。（旧文《楼市 “加息潮”，多城房贷利率上调会影响存量房贷吗？》）

第三张图是我根据不同房贷利率算的情况，基础条件都是贷款金额 200 万，贷款期限 30 年，还款方式等额本息。可以看到不同的房贷利率对于贷款人还款压力影响很大，房贷利率 3% 的每月还款金额相当于房贷利率 6% 的 7 折。

2、房贷利率下行是大势所趋

今日，“百余城市下调房贷利率” 引发广泛关注，大部分人还是对政策关注度太低了，以至于一惊一乍。对于房贷利率的下行其实在我预料之内，关注我的朋友自然对此新闻风轻云淡了。

房地产贷款利率 = LPR（5Y）+ 加减点数；其中央行控制 LPR 锚点，地方可以灵活控制 “加减点数”。

目前，地方是通过调节 “加减点数” 来调降房贷利率，此前也是通过调节 “加减点数” 来调高房贷利率。代表国家意志的 5Y-LPR 并没有大幅下调，只在今年 1 月象征性下调 0.05%。

前几天央行公布了最新 LPR 报价，本次 LPR 报价低于市场预期，并没有降低，不过这是情理之中的事情。国家意志清楚告诉你们不会放水、不会走房地产末日绝路。这体现了我国住房不炒没变，国家去房地产泡沫的意志坚定。

我国现在不能大幅降低 5Y-LPR 主要原因是房地产泡沫太大了，如果大幅降低，市场必然恢复炒房热情，付出的代价将更严重，飞得越高、摔下来死得越惨。

房地产泡沫去除，房价一旦回归合理，而且房地产税也遏制住了金融天花板，那么，我国房贷利率会迅速下降到 4% 甚至 3% 以内，那个时候是购房最好时机。（旧文《财富密码，未来最佳购房时机在何时？！》和《最佳购房机会在何时？500 字道尽购房的终极逻辑！》）

当初不听我的劝、不换浮动利率（lpr）的，现在可能后悔了吧。为什么有的人宁愿选择信阴谋论、降智口嗨内容，也不愿意信我有理有据、逻辑完备的系统性分析？！

希望国家再给大家机会换浮动利率（LPR）的时候，大家别再迟疑了。而且，我认为国家肯定会给机会。

3、关注并信任我的朋友，您就相当于已经赚了一辆好车、甚至一套房，或者说中了一次双色球头奖！

下面分享几个五湖四海朋友最近分享给我的案例。最近一年多时间我收到的五湖四海房价下跌案例非常多，而且越来越多，和 18-19 年被追着骂完全不同了，这个感觉真的很棒！

**案例 1：**哈尔滨的朋友，20 年 9 月咨询我买房问题，前几天私信我 “还愿（感谢）”，两年不到节省 20 万，不仅如此，最重要是避免买了烂尾楼。

这位朋友的咨询我还有点印象，依稀记得是问融创在哈尔滨打造了一个特色小镇，可不可以买。我综合研判建议别买，没想到 2 年不到，融创都暴雷了。

**案例 2：**南京一位朋友，这位朋友分享过几次案例，今年南京房价下行已经很明显了，历史上也不少南京朋友咨询我，很开心帮助了不少南京家庭。

**案例 3：**能获得从业人员的认同，这是对我最高的赞美。

**其他案例：**花钱咨询我的朋友，真的没有白费银子，我的每份咨询都是认真回答，房地产领域咨询绝对物超所值哈。

我是一个支点，我有信心带领相信我的朋友实现人生大翻盘（最起码在房地产板块翻盘）。

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**房子是要买的，关键是要买在一个合适的价格，如果明知道房价泡沫巨大，而且国家的人口、经济和政策等各个方面并没有支撑房价上涨的理由，反而预示着房价要步入下行通道，你们？为什么不等等呢？**可能等 2-3 年，不仅房子有了，而且车子也有了，房子省下的钱可能足够你买一部像样的车子了。比如：

一线的朋友，晚 3 年上车，一辆卡宴就有了；
二线的朋友，晚 3 年上车，一辆 X5 就有了；
三线的朋友，晚 3 年上车，一辆 A6 就有了；
四线以下朋友，晚 3 年上车，一辆亚洲龙就有了。

考虑房贷的杠杆效应，以上汽车都可以上顶配。如果您高位接盘，债务自然不必多说（甚至可能家庭破产），然后还只能看着别人开着卡宴带着家人去兜风。

中下层朋友，应该采用非对称策略过生活，如果你们一直跟在上层人的屁股后面跑，你们永远只能做接盘侠。

反驳我的人只能够每年找几个最突出的城市（现在变成某个地段、甚至小区），但是却无视整体的大趋势**。犹如大决战，局限于某个小战役的胜利，却无视整个战局的大形势。**

要有战略思维，而不是局限于草寇思维。

没有城市可以逃过此劫，落地可能有先后，但是终会殊途同归。千万要避免出现 “一叶障目，不见泰山” 的判断错误！

4、增强认知、明辨是非、坚定信心

最近很多经济不好的城市在打房地产这张烂牌，然后唯利是图的中介、大 V 为了赚高额佣金趁机煽风点火制造恐慌。

他们这种伎俩重复很多次了，历次降准、有关部门的发言没少被这群无良人断章取义，结果如何？还不是挡不住房地产泡沫瘪下去的大趋势。现在正常人都知道所在地房地产多么惨，唯有别有用心的人才会颠倒黑白。

对于下图这种弄虚作假、胡说八道的营销中介，怎么怼都不为过分，太坏了！

不要对这种人讲究礼仪，看到就重拳出击，除四害讲究什么仪态？干就完了！

如果明知道一个人是水货，就特么别关注了。一个人看的内容会潜移默化改变一个人的思维或者思想，网络上绝大部分的内容就是垃圾，尤其是自媒体时代，垃圾更胜，垃圾看多了。

一些荒谬的观点重复多次可能就会不知不觉重塑你的思维模式，而且，很多自媒体就是抄袭，其观点并不是深度思考也没有延续性，大多数东抄西借，这样的内容看多了只会让自己思维混乱。

即便是网络那种插科打诨的玩笑话，看多了也有副作用，现在大数据时代，你看一次垃圾，那么则会推荐更多的垃圾内容给你，恶性循环。

二、【我誓要把这群人打成过街老鼠、人人喊打！】

看看，黑子们抹黑造谣我成功了，颠倒黑白效果显著，一群认知低下没有分辨能力的人居然信了。

为什么我要不厌其烦澄清、自证，因为三人成虎、尤其是那群被我碾压的人还有组织对我抹黑造谣。

我想问一下以下方面还有比我准的？

（1）房地产领域（房地产方面没人比得上我的万字长文理论、房地产税 18 年喊五年内落地【18 年我说房地产必会下来，有几个人敢信？】、房地产爆雷潮、恒大最终结果、房地产股跌成什么样了？90% 地方房价跌了您还视而不见？）——历史文献：《站在 2019 年看——中国房地产最后的五年》《【11 千字深度分析（典藏版）】房地产税的合理合法性、征收方式、70 年产权、租金影响等关键问题剖析！》《【最新版 2021】1.5 万字讲清楚房地产的没落趋势》

（2）中美关系（19 年初提出真空化理论）——历史文献：《【中国房地产的过去、现在及将来 – 第四篇】大国竞争之沙盘推演！》《别瞧不起越南，也别低估了欧美的决心！》

（3）人口方面（精准分析对了 21-22 年人口负增长）——历史文献：《【深度长文】我国人口所面临的挑战与非对称机遇！》《【完全解读央行论文】人口老龄化是今后我国所有问题的基本盘！》《2050 年，中国人口会是多少？》

（4）投资方面（最经典案例是预测对了 2021 年春节大顶、中概互联网系统性整治大跌、2021 年初茅台 2600 时候喊回调 1500 元）——历史文献：《【风险警示】除了固定资产泡沫，金融资产泡沫也很大！》《茅台会在什么情况下崩盘?》

……（经典案例不计其数，你们有时间多翻翻我的旧文，常看常新！）

以上所有理论和结论都有历史文章为证！

网络上还有比我更准确的？【我唯一错在对美国选举预判，低估了资本力量，但是中美关系我说过不会因为总统改变而改变，事实如此、拜登上来更阴狠了！】

论系统性知识体系，知乎可能也没几个比我强，房地产领域我敢自信的说就没人比我强！

关注我而认知没有提升，都需要反思；离我而去和远离智慧是一样的效果。

我肯定会和房地产（尤其是炒房客）利益集团战斗到底，不管他们如何人身攻击、抹黑污蔑。誓要把这群人打成过街老鼠、人人喊打！

胸有成竹来自于：人口 + 经济转型升级这两张牌！

三、【融创、恒大等的遗憾】

恒大、融创、碧桂园以及其他不计其数爆雷房地产公司，最大的遗憾就是没有请我做他们企业战略咨询顾问。

比如恒大花了几个亿养任网红团队，还不如 18 年花 10 元钱在知乎咨询我，那么许加印何至于落得如此下场！

这些爆雷公司，大都对人口、经济、政策等核心指标缺乏最基本的认识。

有些家伙早年碰运气投资房地产股票赚了不少，甚至在论坛封神，引得无知小白崇拜。早听了我对房地产的精准判断，也不至于浮赢变浮亏了，落得身败名裂了。

有些人凭运气（时代红利）赚到的财富，终究要凭实力（无知）输回去的！

实话实说，这些但凡关注了我，或者说花个百来块咨询我，绝对可以躲掉房地产这个陷阱，用不着百万甚至几百万打水漂。

何为【新躺赢时代】？就是只要没有接盘泡沫房价，你就已经先赢一局！因为已经节省了几十万、几百万甚至上千万！忍住犯险的冲动，你就已经赢了！

详见旧文《晚 3 年购房，一辆卡宴就省下来了！》和《最佳购房机会在何时？500 字道尽购房的终极逻辑！》

再次劝诫大家：

一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
提高自己的认知水平，当你的眼界不在局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

**重要提醒：**中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：悟空新之助（五个字、谨防假冒！）

全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！

目前我正在公众号更新系列文**【中国城市房价漫谈】**，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读

知乎用户 pure 日月发表

让各地自己救楼市，各地也得有办法，你不能去刺激一个根本不应该存在到今天的东西。建议首先看人口净流入和净流出和省市、看首次结婚率和出生率、看居民负债率，还有根本不存在的基尼系数，看居民可支配收入及分布、看居民实际工资和中小企业生存状况，看劳动者平均失业年龄，看灵活的劳动者生存状况，看农村和乡镇的人口流失，看大城市中打工青年的生存状况，看父母育而成本，看教育成本，看养育对双方家庭和家族的影响，我相信这些数据政治菊都看得到，已经率先出台政策的几个城市的情况，他们是优先考虑经济和社会稳定这笔账，也暂时不会去考虑民生和生活幸福度这笔账，所谓民生和居民幸福度的账，还是要在楼市维持稳定的框架内去算，楼市不倒是大前提，从第一笔帐出发，你就能明白为什么不顾一切的保楼市，因为必须维持稳定，稳定的意义超过看不见的手、超过市场经济、超过信仰、超过党史、超过怨气，房价下跌过快跳楼的人可比股市排的队长，这可是会引起暴动的，要是从第二笔帐出发，或许就会疑惑要是他们看得到第二笔账，楼市就不会变成今天的这个样子。

知乎用户 Julya 发表

赌一把上海改认房不认贷。

首套再给 100bp 优惠。

这两个月我可以当做无事发生的。

（大误，发泄情绪的回答，不要听）

（尤其是非上海地区的，别听！！！）

（看见了吧？在巨大的利益面前，中小微企业死完了跟我有什么关系…… 继续那啥，不要停…… 大大大误）

知乎用户温酒发表

土地财政失败的根本原因是 “没有建立统一市场”。

土地财政不止是我们的贷款，也是国家的。

对政府来说，贷款修路、搞基建，通过压低成本获得竞争力。

这种竞争力是相对于越南印度而言，而我们内部的竞争，导致要给外国人拿更多的利润。

基建没有让我们多赚钱，反倒是给了他们更多利润。

甚至于我们是通过压榨普通人价值，压榨国家利益赔钱做生意。

与此同时土地财政又导致了其他成本的上涨，房租成本、用工成本越来越高，我们与印度、越南相比竞争力也有所下降。

并且我们热衷于 “made in china”，不搞高新技术、不做品牌，产品不具有唯一性……

贷款赔钱做生意，能玩下去就有鬼了。

怎么办？

尽力联合越南、印度等建立发展中国家统一市场，掌握议价权，通过压榨西方利益，赋予工人更多的工资。

建立品牌，多做科研，走上层路线，减少可替代性。

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最后一口，要么赢，要么炸。

但没人上车一定炸。

知乎用户没吃夜宵呀发表

意思就是告诉地方，莂寄吧绷着了。

让有钱改善的改善，让卖肾能摸到房子的卖肾。

让穷 b 彻底上不了车，当蝼蚁吧。

风险不是让有钱人买东西，而是让没钱的人买上了东西。

当年美国次贷不就是让买不起的人，买得起了才崩盘了。

知乎用户我是祝大侠发表

国家会拯救房地产的。

实业误国，炒房兴邦。

国家大政方针早已经被地产绑架了。在战争通胀，疫情，进出口大跌，消费降级的大趋势下？谁敢给中国下猛药来割骨疗伤。

为什么国企大笔进入地产行业？为什么那么多贪官污吏几十套几百套的购买房产？为什么社会上的房哥房姐层出不穷？

就是因为从上到下都认可地产的投资属性。

如果中国住宅行业丧失投资属性。那么显而易见的后续：

1、股市投资会增多，股票可能会出现小牛市。最终还是会因为投机性大增变成熊市。

2、资本外流，中国企业海外投资收并购可能会增多。

3、楼市作为现金蓄水池能力失效。市场现金溢出，国内物价上涨，国内出现小通胀。

4、美国加息预期，导致新兴市场资金短缺，流动性丧失。资本提留现金，观望市场走势。

5、原购房者失望悲观倾向加剧，可能会出现违约弃贷情况出现。地产商出货缓慢，周转失灵，银行坏账风险增大。国内地产行业上下游可能要过苦日子了。之前通过地产行业大水漫灌，海量现金在社会进行循环，后期如果银行不进行流动性释放，社会会出现很强的流动性缺失。简称没钱。

知乎用户及第状元郎发表

我早就说过，今年是大宽松的一年。

我们的牌还很多。

一张打出来没用，就会打第二张、第三张。

现在地方政府已经打了几张牌了，有点用。但是离预期还有差距。

现在中央直接出手打牌了。

毫无疑问，以后的牌都会是炸弹。一张比一张猛。

我们的牌还非常多，

一线城市的超严限购
5.x% 的降息空间
30% 的首付降低空间

每一张都是炸弹。

知乎用户 Spontaneous 发表

支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求…

这话说的到底是什么意思？以前各地是否从当地实际情况出发完善房地产政策了？如果是，支持不支持有什么区别？如果不是，各地制定政策不从实际出发，不完善，这不是懒政误政？为什么不问责？

以前不支持刚性和改善性住房需求吗？凭什么？为什么连刚性住房需求都不支持？如果以前支持，现在又说车轱辘话是干什么？

完全不懂，但深受启发并且大为震撼…

新起点，新思路…

知乎用户静为躁君发表

爱吸不吸，吸多少自己看着办，别吸死了就行。

知乎用户闹东大师发表

杜月笙当年参选失败，自我评价：

蒋队长就是把我当夜壶，用的时候非我不可，不用的时候，又嫌我丢人嫌我脏！

知乎用户萧楚白发表

这都什么鬼解读…

实际上：

第一，人家不希望恒大的事情再度出现，因为影响了稳定。稳定，压倒一切…

第二，人家根本不指望买不起的穷人买房了。意思是：以后有钱，能买得起的，随便买。至于卖不起的，想都别想，你们不是嚷嚷租房嘛…… 我给你郊区搞一排廉租房，自己去研究吧。

各地拿到这个文件，正确的解读应该是，松绑、明的暗的放宽限购、房贷往松放放… 让那些有能力买二三四五六房的人如愿…

让买不起的抱着 “房价要完了都没人买了所以才放开” 继续在那里开心……

知乎用户无敌铁憨憨发表

支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求

这句话说的很明确了，撑不住的城市可以放松政策了。

具体怎么放松，先跑的郑州、南京、杭州、长春、哈尔滨都给出了答案。

贷款还完就算首套；

货币化棚改；

不限购，不限售；

土拍价格下调，限价上调，给房企流出利润

甚至还有给购房补贴的。

就差没明白着说，大家快来买房啊，你们不买房没钱搞经济了。

由于美丽国加息在即，资本外逃严重，

参见人民币短短一两个月从 6.3 快涨到 6.7 了

不敢拿出降息这种核武器以外。

能给的利好都给了…..

就差明着说，老乡别跑，还能涨。

现在又跟 2015 年面对的问题一样

是保房价，还是保汇率

当时是让居民加杠杆，硬生生刺激，抗了一波，加上大美丽 2018 年以后暂停了加息，碰上疫情，又进行了一次大放水，让国内这个大泡沫吹的更加大了。

别忘了大美丽每次加息周期都是一直赶到一个泡沫破灭为止。

能维持着住这个泡沫就不错了……

里面但凡有 10% 的人想出逃，那就是空中飞人….

PS：我怎么感觉现在的房价跟现阶段的显卡有点相似呢？

知乎用户啊疯发表

知乎用户森美发表

要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线
支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求

翻译: 房地产最好不要暴涨, 可以稳定地涨, 但是绝对不能暴跌

知乎用户六道绝形踪发表

现在才下班，简单说两句。

现在的情况跟 14 年很像，又有不像的地方。

像的地方是：

同样是房地产萧条。同样是商品房库存积压。同样是宽松政策支持，各种松绑。当年 2700 点，如今 3000 点。同样横盘 1 年多。同样媒体喊话不会救市。

不像的地方是：

当年居民负债率 20% 左右，如今居民负债率 62%。

当年城市化高峰，农村进城人数极多。如今人口生育减少，多数城市人口减少。

当年互联网发展蓬勃，bat 势头强劲，计算机行业未来可期。如今百业凋零，美团京东争夺买菜市场。

作为普通人，我们无法控制未来，仅能从有限的案例及历史中，发现蛛丝马迹，帮助我们尽可能多的预测未来。

从深圳目前的情况看，这个三月，并未感觉起飞，所以，所以目前松绑的政策可能影响不大。但是观察执政者的情况，若当前政策没有效果，后期估计会加大力度。

关于很多人提到的，如今居民端没钱。那就继续棚改，继续发钱。

关于很多人提到的，政府没有钱。那就发行国债地方债，然后中央银行印钱来买。

我说不准未来，我不敢以普通人来考虑菲律宾做出的决策，但是我知道菲律宾下手很狠，从来不手软。我不敢相信他们说的话，听其言，观其行。

我相信国家未来一定一片光明，但是我依然对自己很迷茫，这过程中一定会有很多代价，而我无法让自己脱身。

知乎用户星河 2017 发表

某种商品是大量顾客想购买的，同时商品制造商又有大量的库存积压，则商品只需要降价达到供需均衡价位即可。如果政府真的支持 “刚需和改善性” 住房需求，就应该在严格审查购房资格的同时，允许房地产价格能降不能升。但是为什么政府又要限定最低价，不允许房地产商降价促销呢？因为政府自己（以及作为政府钱袋子的国有银行）就是最大的房地产商。所以政府宁愿把房地产行业弄成僵局死局也决不降价从而 “支持刚性和改善需求”。在当前价格上，房地产降价到“刚性和改善性需求” 可承受的价位，房地产商会亏本吗？不会，仍然是赚钱的。天下会有哪个理性的商家这样做生意吗？没有。那政府为什么这样做呢？无非是嘴里喊着不要炒作房地产，心里仍然没放弃用房地产收割 “刚需” 老百姓的梦想，无非是政府仍然把房地产降价会影响自己的收入放在 “满足刚性需求和改善性需求” 重要得多的位置。

所以，看作为房地产商角色的政府的发言，要听其言更要观其行。你那抠抠搜搜打死不降价的吝啬样儿，早已经写在脑门上了，千年的狐狸在那又说什么聊斋呢？

补充一句：市场现状明明白白地摆在这里，就是房地产市场的供需双方在价格上无法达到均衡，用人话说就是房价远远超过了刚需群体的正常支付能力。目前的房地产价格是绝对不合理的（用世界各国的收入支出比数据可以证明），是因为政府管理无能和有意放任房地产市场炒作把房地产价格炒作起来的，而且炒作的主要获益者就是政府。那么政府坚持不降价（就算降价后仍然有巨大的获利空间），就是在维持目前这个经过市场炒作几十年以后的不合理虚高价格，政府也就是在继续扭曲市场和参与炒作，哪怕房地产商大批倒闭，政府也不撞南山绝不回头，难道是要和这个荒唐的房地产市场共存亡？政府在荒唐而夸张地扭曲了房地产市场从而获取了几十年的超额收益，直到房地产市场的虚高价格已经将大部分刚需群体赶出了市场导致市场频临崩溃之时，仍然极力维护、拒绝将房地产价格修正到供需均衡价格、并且采用各种政策手段禁止房产商正当自由的的降价行为（哪怕弄死房地产商）。就这样，还大谈支持刚需和改善性住房需求，难道不羞愧吗？

知乎用户易冷轩发表

不可否认的是政府已经开始救市，昨天听说建设银行首套房利率到了 4.6，而去年这个时候是 5.7。

所以各位，如果有需求想买房子，不要去看经济学家、羊刀之类靠数据说话闭门造车的这一类人群，因为每个城市的发展、房地产市场、供需关系、区域版块配置各不相同，何来一个 EXECL 表格的数据就能指点全国江山的能力？

踏踏实实的出来转转房地产市场，比什么都强。

当然如果没有需求，看看爽文也不错。

就好像去年知乎的一个热点话题：

高赞基本上都说大概率会长时间如此，结果呢？

当时说长时间会如此，房地产已死言论的打脸不少吧？

但是，不可否认的是现在的购房者越来越理性，而且很多城市对房地产已经失去了信心，失去信心的原因在于越来越多的开发商，特别是国内一线大开发商：

延期、烂尾、减配、房价拦腰斩、跑路的的越来越多。

特别是潍城区，真是梦回 2016 年，新房 5000 多的越来越多。

其次说真的，仅仅支持是没用的，而是当地 ZF 要严管起来。

拿潍坊世茂来说，两个项目 — 世茂云图停工 8 个月，客户天天 12345、ZF 门口复议，但隔壁的世茂璀璨公园卖的热火朝天，基本上属于拿预售证 —- 开盘 —- 售罄 —- 停工，再拿预售证重复，最后如果资金不到位，迟早和世茂云图一个结果。

建议还是取消房地产预售机制吧，毕竟烂尾以后，各方都赚的盆满钵满，苦的还是老百姓。

希望天下无烂尾。

知乎用户刘八一发表

房地产销售不行了……

想救，但救也困难……

今年一季度地产销售下行很快，三四线销售下降伴随房价下降，这样就到了负循环。

房子价格下降 - 销售下行 - 市场信心不足 - 房子价格继续下降……

其实地产去年四季度就开始了销售负增长。

去年的经济增长特别好，因为 2020 年受到疫情冲击，经济基数很低，所以全国各地很容易完成中央 6% 的增长目标，去年干到 8%

但是今年不行了，一季度 4.8%，中央目标 5.5%。

今年全国各地完全发力，也完不成 5.5% 的目标。

又碰上了疫情的超预期，吉林、上海的疫情都超过了之前的预期。

现在北京也在抗疫中，严防死守。

所以二季度的经济比一季度还要差。

经济下行，想靠地产来救？

可是地产本身还在下行中，那咋整？

先稳一波，可是已经没有太多空间了。

大量的民企开发商完蛋了，名单我之前定期更新过。

现在买了民企开发商的期房，很多人收不到房子，比如恒大的业主。

没有交付，不仅仅影响到了市场的信心（预期），也影响了地产相关的产业链，比如家电。

不管怎么样，这个算是一个乐观的信号。

就看接下来是否要搞地产的刺激政策。

当然，地产刺激最重要的就是金融支持。

如果没有特别明显的首付比例、贷款利率的下调，那么地产市场不会有明显的好转。

手中有钱，心中不慌。

知乎用户娓娓道来 886 发表

看来是之前各地的房地产宽松政策效果基本都不太行，必须加码了。

就像郑州，轰轰烈烈开展房地产宽松，一个多月过去了，水花都没多少。真是一顿操作猛如虎，一看房价跌成狗。

不过当前这个局面，短期内还能支撑经济的也就真的只剩下房地产了，但是也不要指望继续再往这个池子里蓄水了，居民负债率这些都是其次，主要是对收入的预期已经出现了比较大的变化，能确保这个池子不 “溃坝” 就已经很好了。

消费现状什么样子，甚至都已经不需要列数据来描述了，大家日常生活当中的感受应该已经很强烈了。

外贸这块随着海外各国躺平复产，可能也快接近触顶拐点了。而且其实最近一段时间的外贸总额增长是由商品价格上涨决定的，数量方面其实早就到了拐点。

而之前说的 “统一大市场” 确实是个好政策，但是属于长期而非短期。所以其无论是拉动消费还是企业经验，其实都不是可以做到立竿见影的。

看了一圈，还得至少让房地产转起来才能维持基本盘稳定。

所以开头就是这么一句话

会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。

这句话已经算是说的比较重了，估计后面可能还会有更猛烈的手段来刺激房地产行业的买卖流通。

不过以史为鉴，历次这种时候出台的措施其实都会有发力过猛的情况。

这主要是因为相关政策落地到起效一般都是有一个时间周期的，但是强需求的话其实要求短期见效，这就需要加大力度。

而这种操作模式下，最后达到的效果往往都是会偏离初始预期的。

希望这次想好再做决定，房地产这个池子留下的空间其实真的已经不大了。

反正于我而言，与担忧房子继续暴涨买不起相比，还是更担忧收入不稳定可能导致断供吧。

最多我可以在我有限的收入能力之中，消费消费，做做贡献就好了。

毕竟房子涨了我最多就是买不起，换个低线级城市去就行了。但是收入不稳定导致的后果，那就真的翻不了身了。

如果对金融、宏观经济、房地产感兴趣，可以关注公众号：白菜研究所

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如果对于房地产、宏观有兴趣，可以移步我的知乎文章和回答~

财政部表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，释放了哪些信号？

中国哪个年代的人最有可能成为最后一波房价韭菜？

央行发布中国 3 月份货币供应 M2 同比增长 9.7％，透露了哪些信息？

2021 年中国 GDP 突破 110 万亿元，比上年增长 8.1% ，有哪些信息值得关注？

此次上海疫情是否会成为上海这座城市的滑铁卢，导致大规模企业和人才流失？

如何解读中国第一座「 4 万亿」城市诞生，有什么现实意义？

知乎用户 Jarvis 发表

沪指重回 3000 点，创业板大涨 4%！港股也集体大涨，京东、阿里、美团均涨超 10%，腾讯涨 9.71%，啥情况？

五一节前最后一个交易日上午，A 股市场午间盘后直线狂拉。港股大型科技股也集体暴涨。

4 月 29 日早盘，沪深三大股指早盘偏强震荡为主，题材股逐渐复苏。盘面上，家电、稀土、传媒、互联网、军工板块领涨，煤炭、银行、白酒板块休整。有 4400 只股票上涨。

29 日下午，A 股下午开盘狂拉，据 Wind 数据，截至发稿，上证指数上涨 2.24%，报 3042.01 点；深证成指上涨 3.54%，报 11004.82 点；创业板指上涨 4%，报 2316.87 点。

值得注意的是，港股在上午 11 点以后突然强势启动，恒指、恒生科技指数均从下跌翻红，恒生科技指数更是涨近 9%。截至发稿，恒生科技指数涨 8.77%。

创业板指涨 4% A 股上涨个股超 4400 只

4 月 29 日午后，创业板指拉升涨 4%，沪指涨 2.24%，重回 3000 点，深成指涨 3.54%。互联网服务、教育、汽配、消费电子等板块涨幅居前，两市上涨个股超 4400 只。

教育板块超跌反弹

4 月 29 日早盘，教育板块超跌反弹，截至午间收盘，板块整体涨逾 7%，三盛教育、凯文教育、昂立教育、中公教育涨停，东方时尚、全通教育、科德教育等悉数走强。

消息面上，日前，《中华人民共和国职业教育法》经十三届全国人民代表大会常务委员会第三十四次会议表决通过，将于 5 月 1 日起正式实施。这是该法实施 26 年来首次 “大修”。舆论关注的“普职分流” 在最终的法律文本中，相关内容描述为：国家优化教育结构，科学配置教育资源，在义务教育后的不同阶段因地制宜、统筹推进职业教育与普通教育协调发展。

财信证券认为，此次新职业教育法的修订，强调了职业教育和普通教育的相互协调发展，再次体现了国家对职业教育重要地位的肯定以及对职业教育的鼓励和支持趋向，对职业学校教育和职业教育培训板块构成政策层面的利好。

零售板块快速拉升板块掀涨停潮

零售板块快速拉升，大连友谊、益民集团等多股涨停，永辉超市、苏宁易购等跟涨。

消息面上，“五一” 假期来临之际，北京、天津、广东、山东、湖北、云南等多地开始密集发放消费券，同时推出一系列活动来提振消费，适用范围涵盖家电、购车、餐饮、零售、旅游体育等可选消费品类。

中信证券认为，发放消费券能够刺激终端消费，间接助力企业恢复生产经营。消费券实际撬动消费效果预计与适用品类相关，商超、餐饮是消费券发放的主要受益对象。

中国海油盘中再创新高

4 月 29 日，中国海油涨停，再创上市以来新高，带动中国石油、泰山石油、陕天然气纷纷走强。截至午间收盘，股价报 16.34 元，最新市值为 4727 一元。

消息面上，4 月 28 日，中国海油公布 A 股上市后的首份季报。2022 年第一季度，受国际油价上升和销量增加的推动，中国海油未经审计的油气销售收入达 823.8 亿元，同比上升 70.44%；净利润 343.0 亿元，同比上升 131.67%。

申万宏源认为公司上游资源储量价值较高，将随着油价上涨，释放业绩弹性。预计 2022-2024 年净利润为 1094.8 亿、1200.7 亿和 1323.5 亿元，对应 PE 分别为 6 倍、5 倍和 5 倍。首次覆盖，给予 “买入” 评级。

A 股券商股大幅拉升

东方财富大涨超 8%，华林证券、太平洋涨停，湘财股份、东北证券、国元证券等涨福居前。

消息面，4 月 28 日晚间，中国证券登记结算有限责任公司（以下简称 “中国结算”）发布公告称，决定自 2022 年 4 月 29 日起，将股票交易过户费由现行沪深市场 A 股按照成交金额 0.02‰、北京市场 A 股和挂牌公司股份按照成交金额 0.025‰双向收取，统一下调为按照成交金额 0.01‰双向收取。

互联网电商、媒体、云游戏、元宇宙概念暴涨

佳禾智能涨超 16%，芒果传媒、锋尚文化、中科创达、丝路视觉、湖北广电等多股涨超 10%。

小家电板块大涨

比依股份、莱克电气、德昌股份、新宝股份、小熊电器等多股涨停。

白酒股持续分化

洋河股份、老白干酒涨停，伊力特、金种子酒等涨幅居前。酒鬼酒、泸州老窖、迎驾贡酒、贵州茅台等下跌。

港股科技股午间突然大涨京东港股盘中大涨超 24%

今日，港股上午 11 点后突然强势启动，恒指由跌转涨，一度涨超 4%，截至发稿仍涨超 3.21%。

恒生科技指数亦由跌转涨，盘中一度暴涨逾 10%，截至发稿，仍涨 8.02%。

而此番拉升主要是由科技股带动。

阿里巴巴由跌转涨，盘中一度暴拉逾 15%，截至发稿涨 13.77%。

腾讯盘中一度暴拉超 12%，截至发稿，涨 9.71%。

京东盘中一度暴拉超 24%，截至发稿，涨 13.24%。

美团盘中一度暴拉超 14%，截至发稿，涨 11.82%。

哔哩哔哩从跌超 4% 暴拉至涨超 15%，截至发稿，涨 10.21%。

截至发稿，恒生科技指数成份股全线飘红。万国数据涨 13.66%。

编辑 | 程鹏易启江

校对 | 王月龙

每日经济新闻综合自市场信息、中国证券报

中共中央政治局召开会议，定调宏观政策、股市、楼市、平台经济、疫情防控

据新华社 29 日消息，中共中央政治局 4 月 29 日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，审议《国家 “十四五” 期间人才发展规划》。中共中央总书记习近平主持会议。

会议认为，今年以来，面对百年变局和世纪疫情相互叠加的复杂局面，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，各地区各部门有力统筹疫情防控和经济社会发展，我国经济运行总体实现平稳开局，成功举办北京冬奥会、冬残奥会。成绩来之不易。

会议指出，新冠肺炎疫情和乌克兰危机导致风险挑战增多，我国经济发展环境的复杂性、严峻性、不确定性上升，稳增长、稳就业、稳物价面临新的挑战。做好经济工作、切实保障和改善民生至关重要。要坚定信心、攻坚克难，确保党中央大政方针落实到位。

会议强调，疫情要防住、经济要稳住、发展要安全，这是党中央的明确要求。要根据病毒变异和传播的新特点，高效统筹疫情防控和经济社会发展，坚定不移坚持人民至上、生命至上，坚持外防输入、内防反弹，坚持动态清零，最大程度保护人民生命安全和身体健康，最大限度减少疫情对经济社会发展的影响。

会议要求，要加大宏观政策调节力度，扎实稳住经济，努力实现全年经济社会发展预期目标，保持经济运行在合理区间。要加快落实已经确定的政策，实施好退税减税降费等政策，用好各类货币政策工具。要抓紧谋划增量政策工具，加大相机调控力度，把握好目标导向下政策的提前量和冗余度。要全力扩大国内需求，发挥有效投资的关键作用，强化土地、用能、环评等保障，全面加强基础设施建设。要发挥消费对经济循环的牵引带动作用。要稳住市场主体，对受疫情严重冲击的行业、中小微企业和个体工商户实施一揽子纾困帮扶政策。要做好能源资源保供稳价工作，抓好春耕备耕工作。要切实保障和改善民生，稳定和扩大就业，组织好重要民生商品供应，保障城市核心功能运转，稳控安全生产形势，维护社会大局稳定。要坚持全国一盘棋，确保交通物流畅通，确保重点产业链供应链、抗疫保供企业、关键基础设施正常运转。

会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。要及时回应市场关切，稳步推进股票发行注册制改革，积极引入长期投资者，保持资本市场平稳运行。要促进平台经济健康发展，完成平台经济专项整改，实施常态化监管，出台支持平台经济规范健康发展的具体措施。

会议指出，要坚持办好自己的事，加快构建新发展格局，坚定不移深化供给侧结构性改革，用改革的办法解决发展中的问题，加快实现高水平科技自立自强，建设强大而有韧性的国民经济循环体系。要坚持扩大高水平对外开放，积极回应外资企业来华营商便利等诉求，稳住外贸外资基本盘。

会议强调，各级领导干部在工作中要有 “时时放心不下” 的责任感，担当作为，求真务实，防止各类 “黑天鹅”、“灰犀牛” 事件发生。各级党委和政府要团结带领广大干部群众齐心协力、顽强拼搏，以实际行动迎接党的二十大胜利召开。

会议指出，编制《国家 “十四五” 期间人才发展规划》是党中央部署的一项重要工作，是落实中央人才工作会议精神的具体举措，也是国家 “十四五” 规划的一项重要专项规划。要全面加强党对人才工作的领导，牢固确立人才引领发展的战略地位，全方位培养引进用好人才。

会议强调，要坚持重点布局、梯次推进，加快建设世界重要人才中心和创新高地。北京、上海、粤港澳大湾区要坚持高标准，努力打造成创新人才高地示范区。一些高层次人才集中的中心城市要采取有力措施，着力建设吸引和集聚人才的平台，加快形成战略支点和雁阵格局。要大力培养使用战略科学家，打造大批一流科技领军人才和创新团队，造就规模宏大的青年科技人才队伍，培养大批卓越工程师。要把人才培养的着力点放在基础研究人才的支持培养上，为他们提供长期稳定的支持和保障。要深化人才发展体制机制改革，为各类人才搭建干事创业的平台。各级党委（党组）要强化主体责任，完善党管人才工作格局，统筹推进人才工作重大举措落地生效，积极为用人主体和人才排忧解难，加强对人才的政治引领和政治吸纳，引导广大人才爱党报国、敬业奉献，胸怀祖国、服务人民。

会议还研究了其他事项。

编辑 | 程鹏易启江

校对 | 王月龙

本文转自新华社

知乎用户每日经济新闻发表

因城施策不是让牺牲刚需来救市，重点是稳

嗐，有些地方太过于依赖房地产了

有的房子，该卖多少钱，还卖多少钱

知乎用户平哥看地产发表

知乎用户小打打发表

说的没错啊

有改善需求的人挺多的，这些需求应该被满足

问题是，改善的钱是从哪里来？指望二手房卖个好价格然后置换，行不通了，洗洗睡吧。。。

知乎用户南瓜包子来俩发表

我愿称之为 “摆烂式救市”。

距离我 2022 年底到 2023 年初之间硬着陆的预言不远了。

https://www.zhihu.com/question/395634886/answer/2435902017

知乎用户甲鱼不是龟发表

怒答一发，所说全错！

刚需最显著的特点是什么？

价格！

刚需能承受价格继续上涨吗？

不能！

一定意义上讲改善意味是什么？

换房！

换房的前提是什么？

有房！

那么你应该明白怎么分类支持了：

刚性降首付！

改善松限购！

说白了，还是老套路。

另外一个问题，房价怎么走？

刚需能带来价格上涨吗？

能，靠数量！只要数量大，房子就稀缺性强！

改善能带来价格上涨吗？

能，靠刚需！只要刚需多，以房换房能增值！

所以，未来房价怎么样？

分化！

人口流入就涨，人口流出就降！

但是，但是，但是，这得建立在和平且经济持续发展的环境里，一旦和平没了，经济增长降速厉害了，黑天鹅随时会出现，到时候一地鸡毛！

现在什么情况？

外部不安全，中美！

经济有挑战，中美！

黑天鹅？灰犀牛？

富贵险中求，马无夜草不肥，赌一把……

看你有没有那个命吧！

知乎用户编号 9527 发表

听国家的准没错，买！买！买！

别再错过机会了，到时候又抱怨~

知乎用户黑化肥发灰发表

强管控快两年了吧。

除了暴雷企业那些不知道收不到收的到的期房，房价降了吗？

其实，只要你城镇化不停，大城市抢人不停，靠行政手段打压房价，最后只会变成老路。

管控一停，房价又涨。

市场的市就要交给市场。

知乎用户乘风破浪的爷爷发表

油门焊死，谁松油门谁孙子。

知乎用户王子超人发表

不信邪的可以自己去查这 10 年来官方每年对房地产政策是怎么描述的，其他不多说我就丢一张图，既要又要的想法很好，但要分得清哪个才是主要目的

知乎用户葡萄糖 6 磷酸酶发表

啊，现在，

这房价，

这收入，

这房子质量（70 年？）

我……

那……

这……

知乎用户有理想的医学生发表

真正的刚性需求的人能吃的上饭就不错了，哪里还买得起房子。

倒是改善性需求的人很多的。在上海见过有的人一套房子拿来住，一套房子拿来做健身房，一套房子拿来做听音室！

这个我相信是有的。

释放了，普通小民，再努力八辈子，估计也是真的买不上一套一线城市的房子了。

投资，出口，需求。

出口跟需求都不行，只能投资，投资需要钱，只能卖房子了

知乎用户实话商人发表

今天早上我去成都麓湖看房了，不扯些虚的空的，其实大家就想关心目前还能不能买？房子还能不能涨？

我觉得还真的一城一议，先说下我看完成都天府这边这边的感受：

1、看房的人依然络绎不绝，一个销售对多个客户介绍；

2、入住率非常低，就 30% 左右，大部分我感觉是买了放着的，别墅更是空；

3、二手房和新房已经出现了价格倒挂现象，就是二手房的价格比新房低。

第二点和第三点是个非常危险的信号，参考之前的中山就出现过类似的情况，房地产开发商一栋一栋的卖，价格越卖越高，但前面的因为入住率不足，都是买了投资的，所以想急着出手，所以就会价格开的比新房低。

当然这种情况的发生也会有一个好处，就是新房不敢开太高，毕竟二手房的价格在那摆着，而且都是原封未住的。

那么接下来就有可能有两种情况：

A、周边来了或者跑出来了牛逼的企业

比如之前武汉的光谷，我也是在低点入的，后面因为斗鱼的崛起，还有大量的互联网公司入驻软件园，可以把这些房子填满，那么你的房子才有流动性，跟 NFT 一个道理，那么房子价格就稳步上涨。

B、周围的企业不给力或者是假的招商引资

这就类似于惠州，只有房子没有企业，那么就不会有流动性，你的房子买了就是用来住的或者一个负资产。如果周围房子还比较多，那么后面的结果就更惨。

目前，就成都而言，短期我看不到什么牛逼的企业。

销售跟我说郎酒的总部会搬过来，但郎酒这类企业是没法拉高当地房价的。

因为郎酒人均工资不行，属于吃大锅饭的企业。

能够拉房价的企业只有，人效极高的公司，比如头部互联网、头部金融、头部技术公司。

但是如果把周期拉长看，成都的南边则还有很大的空间，而且只有南边，就高新和天府。

两个原因：

1、目前一线城市有比较严重的**创业人才跑路潮，**类似于 2015 年那一拨。

现在是比较高端的人才往 新加坡、欧洲、东南亚跑，原因我就不多说了。

能力次一点的，往成都、武汉、杭州跑，比如这批跑来很多跨境人才。

对于他们来说，成都、武汉的房子本来就是白菜价。

如果他们公司成功，势必又会带动一波员工买房。

目前创业不比以前了，以前对地域有要求，现在的规则有点类似于美国

公司强，你放哪儿都强；公司弱鸡，你放硅谷照样弱鸡。

2、成都、武汉都自带 强省会的先天属性，不需要领导多努力招商，人也自愿跑过来。

而且成都不光是四川的成都，也是西藏、青海、贵州的成都，一个城市吸纳四省人才。

每年看上去财政那么多的财政转移，表面看转到了西部，但都随着大量人才的转移，最后又落到了成都。

所以，还没有下手的少年，赶紧成都南边上车，全国各地的狼都盯着成都的。有点当年盯深圳的感觉了。

知乎用户尊尼小叔发表

鹅城税都收到 30 年以后啦，穷鬼没油水可榨了。

居民还有存款

年轻人还没有老还可以干活

青山还算绿

路、房子还可以砸了重修

老人还可以再干几年

就业还可以再灵活一些

房地产是实体行业

要怎么让他们运转起来一直干活呢？他们得生活吧？得住房子吧？得过日子吧？得谈恋爱吧？得结婚吧？

知乎用户新知发表

国家类型有很多种，农业大国，科技大国，石油大国，这些国家剥削国外，给国内人民福利，只有东欧的斯洛文利亚，剥削国内老百姓，剥削的老百姓断子绝孙，对外援助，献殷勤，量斯洛文尼亚能力，结全世界之换心，扎霍维奇愤怒的表示，脸都不要了

谢谢斯洛文尼亚~ 谷爱凌

知乎用户冰火之泪发表

说 3 点 -

房地产, 平台经济和外资

房地产

各地可以自己看着来，但是不能引导炒房

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

平台经济

马上完成整改了，还会出台规范措施。

要促进平台经济健康发展，完成平台经济专项整改，实施常态化监管，出台支持平台经济规范健康发展的具体措施。

进出口

虽然是基本论调，但是今年出口压力比较大。

还有，国内外【防控】政策有所不同，这会给外商造成一定波动。

要坚持扩大高水平对外开放，积极回应外资企业来华营商便利等诉求，稳住外贸外资基本盘。

回归到结论

-- 稳住经济，稳住经济，稳住经济

2022 年的疫情反弹对中国经济有何影响？

之前的一些观察

地产作为经济的拉动手，是稳经济的利器之一。

今年的各地已经开始出了很多政策暖风了。

尤其是，3 月份【房地产泡沫化势头得到根本扭转】后

各个地方看到了星火，赶紧出台一系列边际放松的政策。

但是，从数据来看，房地产上涨预期已经进入【大观望】时代

开发商谨慎，消费者也谨慎

（更多是买不起）

从数据来看

1—3 月份全国房地产开发投资增长 0.7%。全国商品房销售面积 31046 万平方米，下降 13.8%；商品房销售额 29655 亿元，下降 22.7%。
整体来看，市场对地产的预期还没有扭转过来。

价格是非常神奇的因素

当它上涨，会加速人们进场的预期（奋斗）

当它再涨，会损害人们进场的预期（躺平）

知乎用户资本不眠我不眠发表

在 KK 大神的预测里，这算是哪步棋？

知乎用户唐吉可德发表

房价 - 1：百城商品住宅去化周期，房价进入到哪个阶段了？

《去化周期大于 20 个月，房贷利率 7% 以上，居民杠杆率 80% 左右，房价卒 —- 静待央行行动、静待最后一个阈值出现》

《决定二手房成交量的因素是什么？去化周期恶化以后，放开限购限贷还可能再次涨价去库存吗？思维惯性会导致什么？》

《2021-10-31 楼市数据更新：苏州 - 杭州 - 青岛 - 南京 - 广州 - 二手房成交量 - 去化周期》

《补充：西安、成都、合肥 2021-10-31 二手房去化周期及 10 月份社消数据点评》

二手房去化周期、新房去化周期是衡量房地产阶段的必要指标，去化周期一旦突破 20 个月，就意味着商品房出现了滞销，健康的去化周期为 6-12 个月。

新房库存 = 新开工面积 + 待售库存，新开工面积受到去化周期的影响，去化周期升高的同时，新开工面积也会同步降低。

因此**只要去化速度没有持续恶化，新房库存会稳定在一个数值内，并不会无限的升高，除非房企已经感觉到危机并主动开始撤离，才会开始加速开发去土储，开始加速卖房。**从目前来看，百强房企除去恒大、碧桂园以外，并没有哪家房企出现高周转和降价的情况。从逐月各房企的数据来看，销售额与面积的比值确实出现了回落，但是幅度不大，唯有碧桂园的幅度较为可观。

**2022 年 1 月百城商品房库存最高，达到了 6.17 亿平，**年后新开工率降低，库存开始回落，但是商品房销售额也开始回落。

年后三个月百城去化周期逐月升高，2022 年 3 月份去化周期达到了 22.7 个月，形势非常的不乐观，4 月份全国部分地区受到上海疫情的外溢影响，出现了局部的风控，去化周期必然持续上升。

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在《房企杠杆详解：你买的楼盘到底被开发商抵押了几次，它是如何烂尾的》中，我们详解了开发资金杠杆模式。

新房只开工就开售，开售以后马上获得银行贷款、信托融资及预售资金，房企拿到预售资金以后，迅速磨洋工，加快销售却减缓施工速度，把大笔资金调往需要挪用的缺口。即新开工的商品房，成为了开发商融资的工具，开发商投资 1000w，可以获得数亿的资金进行周转，何乐而不为呢？

这种利用新开工商品房融资的情况主要是高杠杆企业，大部分的开发商首选的是囤地捂盘熬过冬天。

一旦无法熬过寒冬，那么高周转、多新开工就成为了开发商获取现金流最简单的方法了，这也解释了房企为何缺资金还在不停的拿地，因为拿地以后可以进行更大规模的融资，完全可以覆盖掉拿地成本。因此在房地产行业崩盘的末期，商品房住宅库存还会小幅上升，这些新开工的项目最大的作用是为开发商融资，一旦开发商度过危机，亦可加价交房，类似于恒大模式。

-—-

目前处于房价下跌的哪个阶段呢？我们认为随着新房去化周期步入 20 个月，房价开始进入房价心理博弈期，由卖方市场已经进入了买方市场，且步入了房价阴跌期。

居民杠杆率可能超过或者接近 80% 吗？

由于 2022 年居民已经开始去杠杆，且政府加杠杆刺激经济，那么 2022 年末我们预测住户贷款余额为 74.69w 亿，GDP 为 120.69w 亿，居民杠杆率折合为 61.89%。

对比近几年的居民杠杆率走势，我们发现我国居民的杠杆率最高值为 62.25%, 住户贷款余额的最高值可能为 74.69w 亿。

假设 2023 年以后住户贷款余额开始降低，居民开始去杠杆，政府加杠杆，那么假设 gdp 不变，居民杠杆率必然出现回落。

最大的问题是真实的 GDP 值在房地产崩盘以后到底是多少？

按照我们的测算来看，房地产崩盘以后，gdp 不可能保持不变甚至增长，gdp 必然随着房地产崩盘而暴跌，现阶段的 gdp 至少高估了 20%。

如果按照真实的 gdp 计算，**假设官方允许 gdp 数值出现回落，那么短期住户贷款余额的下降速度一定会慢于 gdp 回落的速度，居民杠杆率会由于统计方面的问题出现被动式上升，**类似于农村人口去世导致城镇化率被动提高的因果关系。

-—

关于利率问题，还有待进一步的研究和确认，目前居民杠杆率、去化周期均已满足我们之前的预测条件。

全国二手房去化周期是多少个月呢？

一季度 9 个重点城市二手房累计同比下跌 52%，天津等长期低迷的城市也开始了再次暴跌，一季度天津二手房暴跌 34.07%，新房暴跌 46.23%，二手房去化周期 22.9 个月，新房去化周期 4.59 年。（2021 年年末天津新房去化周期 2.1 年，折合 26 个月）

[1] 结合目前的疫情走势、美联储加息步骤，我们再次呼吁大家去《卖房》，不要心存侥幸。

参考

^ 房价 - 1：百城商品住宅去化周期，房价进入到哪个阶段了？ https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1MjE5MDAzNw==&mid=2247487897&idx=1&sn=6383584675b1805b4e6ae9562fa06c38&chksm=fb84b8a3ccf331b5278a246860f9907f55a3505809112fb362b35f19bc89a716f567cc4cd41c&token=1162168854&lang=zh_CN#rd

知乎用户房住不炒科技兴国发表

点此链接阅读体验更佳：财迷‖红利来了！楼 / 股市谁先涨？逐段解读政治局 / 财经委最新会议内容

不必说 A 股大反弹, 收复 3000 点：

也不必说王思聪被全网封杀：

单是新鲜出炉的政治局会议和中央财经委第十一次会议（以下简称为财经委会议）之内容，就有无限趣味：

本次政治局会议和财经委会议内容看点颇多，因为其中有很多 “政策红利”，所以，财迷特加班写出此文，以帮助列位看官看清形势，趋利弊害。

ONE. 政治局会议内容逐段解毒

闲话休提，直捣黄龙。先谈今天（4 月 29 日）的政治局会议内容。

和以前一样，财迷会去掉通稿的场面话，只解毒干货。不过，即使这样，通稿原文字数仍然很多，各位不耐烦看斜字体正文，可以跳过，直接看加粗字体解毒：

正文：会议指出，新冠肺炎疫情和乌克兰危机导致风险挑战增多，我国经济发展环境的复杂性、严峻性、不确定性上升，稳增长、稳就业、稳物价面临新的挑战。做好经济工作、切实保障和改善民生至关重要。要坚定信心、攻坚克难，确保党中央大政方针落实到位。

会议强调，疫情要防住、经济要稳住、发展要安全，这是党中央的明确要求。要根据病毒变异和传播的新特点，高效统筹疫情防控和经济社会发展，坚定不移坚持人民至上、生命至上，坚持外防输入、内防反弹，坚持动态清零，最大程度保护人民生命安全和身体健康，最大限度减少疫情对经济社会发展的影响。

解毒：毫无疑问，这是对外部大气候和神州小气候的最高层面定调。

外部大气候：风险与挑战增多。神州小气候：既要坚持动态清零，又要最大限度减少疫情对经济社会发展之影响。

正文：会议要求，要加大宏观政策调节力度，扎实稳住经济，努力实现全年经济社会发展预期目标，保持经济运行在合理区间。要加快落实已经确定的政策，实施好退税减税降费等政策，用好各类货币政策工具。要抓紧谋划增量政策工具，加大相机调控力度，把握好目标导向下政策的提前量和冗余度。要全力扩大国内需求，发挥有效投资的关键作用，强化土地、用能、环评等保障，全面加强基础设施建设。要发挥消费对经济循环的牵引带动作用。要稳住市场主体，对受疫情严重冲击的行业、中小微企业和个体工商户实施一揽子纾困帮扶政策。要做好能源资源保供稳价工作，抓好春耕备耕工作。要切实保障和改善民生，稳定和扩大就业，组织好重要民生商品供应，保障城市核心功能运转，稳控安全生产形势，维护社会大局稳定。要坚持全国一盘棋，确保交通物流畅通，确保重点产业链供应链、抗疫保供企业、关键基础设施正常运转。

解毒：加大宏观调控力度，先稳住经济。具体抓手有三方面：

a）要扩大国内需求——当然，还是通过基建这个抓手来做。

b）稳住企业，因为企业是市场主体。

c）稳定民生，保证交通运输顺畅。

正文：会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。要及时回应市场关切，稳步推进股票发行注册制改革，积极引入长期投资者，保持资本市场平稳运行。要促进平台经济健康发展，完成平台经济专项整改，实施常态化监管，出台支持平台经济规范健康发展的具体措施。

解毒：a）坚持房住不炒，房地产再来一波基本没戏。b）推行股票进行注册制改革，积极引入长期投资者。c）对各大网络平台除了除了监 (da) 督(bang)，还要出台政（hu）策 (luobo) 支持。

正文：会议指出，要坚持办好自己的事，加快构建新发展格局，坚定不移深化供给侧结构性改革，用改革的办法解决发展中的问题，加快实现高水平科技自立自强，建设强大而有韧性的国民经济循环体系。要坚持扩大高水平对外开放，积极回应外资企业来华营商便利等诉求，稳住外贸外资基本盘。

解毒：能自己高一点高科技产业是最好，不能的话，对那些外资的高科技企业（比如特斯拉苹果之类）要高看一等。让他们留在神州带动科技发展。

正文：会议强调，各级领导干部在工作中要有 “时时放心不下” 的责任感，担当作为，求真务实，防止各类 “黑天鹅”、“灰犀牛” 事件发生。各级党委和政府要团结带领广大干部群众齐心协力、顽强拼搏，以实际行动迎接党的二十大胜利召开。

解毒：下面各路诸侯听好了：知道尔等经常松懈，没事划水开小差。但最近是非常时刻，不允许出现幺蛾子。一旦出现，有你们好看。

正文：会议指出，编制《国家 “十四五” 期间人才发展规划》是党中央部署的一项重要工作，是落实中央人才工作会议精神的具体举措，也是国家 “十四五” 规划的一项重要专项规划。要全面加强党对人才工作的领导，牢固确立人才引领发展的战略地位，全方位培养引进用好人才。

解毒：如果可以，最好找一堆人才来打造神州苹果谷歌特斯拉，但这个不强求，先要不出现幺蛾子再说。

这里就可以做个小结：

第一，现在外部大气候和神州小气候都不稳定，所以需要定调：对外我们要认识到形势严峻，对内则在动态清零不动摇的前提下还要搞好经济。

第二，搞好经济主要从 4 个方面进行：其一曰通过 “新基建” 扩大国内需求（这个后面解毒财经委会议内容时细讲）；其二曰稳住各家企业；其三曰稳定民生。其四曰稳住外资（尤其是高科技企业）

第三，主要目的是维持国内经济社会各方面之稳定，如果能同时促进产业升级那就更好。

TWO. 财经委会议内容逐段解毒

除了今天（4 月 29 日）的政治局会议，前天（4 月 27）还有一次财经委会议，也值得逐段解毒。和政治局会议内容类似。财迷会去掉通稿的场面话，只解毒正文中的干货。各位不耐烦看斜字体正文，可以跳过，直接看加粗字体解毒：

正文：会议指出，党的十八大以来，我国在重大科技设施、水利工程、交通枢纽、信息基础设施、国家战略储备等方面取得了一批世界领先的成果，基础设施整体水平实现跨越式提升。同时，必须认识到，我国基础设施同国家发展和安全保障需要相比还不适应，全面加强基础设施建设，对保障国家安全，畅通国内大循环、促进国内国际双循环，扩大内需，推动高质量发展，都具有重大意义。

解毒：字里行间的意思是：以前搞了很多大基建项目，很长脸。也拉起了一只队伍，锻炼了不少忠心耿耿之人才。

会议强调，当前和今后一个时期，要坚持以人民为中心的发展思想，坚持问题导向、目标导向，统筹发展和安全，系统谋划、整体协同，精准补短板、强弱项，优化基础设施布局、结构、功能和发展模式，调动全社会力量，构建现代化基础设施体系，实现经济效益、社会效益、生态效益、安全效益相统一，服务国家重大战略，支持经济社会发展，为全面建设社会主义现代化国家打下坚实基础。要立足长远，强化基础设施发展对国土空间开发保护、生产力布局和国家重大战略的支撑，加快新型基础设施建设，提升传统基础设施水平。要适度超前，布局有利于引领产业发展和维护国家安全的基础设施，同时把握好超前建设的度。要科学规划，贯彻新发展理念，立足全生命周期，统筹各类基础设施布局，实现互联互通、共建共享、协调联动。要多轮驱动，发挥政府和市场、中央和地方、国有资本和社会资本多方面作用，分层分类加强基础设施建设。要注重效益，既要算经济账，又要算综合账，提高基础设施全生命周期综合效益。

解毒：最近经济好像有点拉胯，下面的 “人才” 们都叫唤得厉害。所以，“铁公基”不妨“再吸一口”。不过，现在不同以往，由于囊中羞涩，所以摊子不会铺以前那么大，而是要“好钢用在刀口上”。

正文：会议指出，要加强交通、能源、水利等网络型基础设施建设，把联网、补网、强链作为建设的重点，着力提升网络效益。加快建设国家综合立体交通网主骨架，加强沿海和内河港口航道规划建设，优化提升全国水运设施网络。发展分布式智能电网，建设一批新型绿色低碳能源基地，加快完善油气管网。加快构建国家水网主骨架和大动脉，推进重点水源、灌区、蓄滞洪区建设和现代化改造。要加强信息、科技、物流等产业升级基础设施建设，布局建设新一代超算、云计算、人工智能平台、宽带基础网络等设施，推进重大科技基础设施布局建设，加强综合交通枢纽及集疏运体系建设，布局建设一批支线机场、通用机场和货运机场。要加强城市基础设施建设，打造高品质生活空间，推进城市群交通一体化，建设便捷高效的城际铁路网，发展市域（郊）铁路和城市轨道交通，推动建设城市综合道路交通体系，有序推进地下综合管廊建设，加强城市防洪排涝、污水和垃圾收集处理体系建设，加强防灾减灾基础设施建设，加强公共卫生应急设施建设，加强智能道路、智能电源、智能公交等智慧基础设施建设。要加强农业农村基础设施建设，完善农田水利设施，加强高标准农田建设，稳步推进建设 “四好农村路”，完善农村交通运输体系，加快城乡冷链物流设施建设，实施规模化供水工程，加强农村污水和垃圾收集处理设施建设，以基础设施现代化促进农业农村现代化。要加强国家安全基础设施建设，加快提升应对极端情况的能力。

解毒：网上有人说这是新一波 “四万亿”。窃以为这不是，从上面就知道，这是除了要进行交通网方面的升级之外，还准备对电网、油气管网、城市防灾减灾系统、信息 / 科技 / 物流类基础设施、城市道路设施来一波升级——这很明显是对标米帝拜登的“新基建” 计划，准备搞一波神州版本“新基建”。

而搞新基建，谁能受益？窃以为上面这段话就是答案——很明显，1) 水运水利工程相关企业会受益一波。2) 电网公司和油气管网公司会受益一波。3) 机场建设要受益一波。4）城市防灾减灾系统要受益一波。5）信息 / 科技 / 物流类公司会受益。6）城市智能化和城建相关企业也要受益一波。

正文：会议强调，要强化基础设施建设支撑保障**。**在党中央统一领导下，建立重大基础设施建设协调机制，统筹协调各领域、各地区基础设施规划和建设，强化用地、用海、用能等资源要素保障。要适应基础设施建设融资需求，拓宽长期资金筹措渠道，加大财政投入，更好集中保障国家重大基础设施建设的资金需求。要推动政府和社会资本合作模式规范发展、阳光运行，引导社会资本参与市政设施投资运营。要坚持创新驱动，加大关键核心技术研发，提升基础设施技术自主可控水平。要造就规模宏大的科技人才队伍，壮大高技能人才队伍，培养大批卓越工程师。

解毒：上面的意思就是要让有限的子弹用起到最大的效果，基本上就是财政上的 “既要… 又要… 还要…”。

正文：…… 会议强调，要统筹发展和安全两件大事，牢固树立底线思维，切实加强重大风险预测预警能力，有切实管用的应对预案及具体可操作的举措。各地区各部门要准确领会中央财经委员会决策部署精神，主动担责、积极作为，共同推动决策部署落实落好。要加强评估督导，搞好综合平衡，有问题及时纠偏。要增强贯彻落实的有效性，以实践结果评价各方面贯彻落实成效。要引导好市场预期，讲清楚政策导向和原则，稳定市场信心。要加强督促检查，开展跟踪问效，不断提高贯彻落实的成效。

解毒：假如上一段是在解释新基建的最高目标，这一段就是解释新基建的最低目标——树立底线思维，保证国内经济社会领域不发生 “重大风险”。

以上做个小结：

第一：最近经济有点拉胯，下面的 “人才” 们都叫唤得厉害。所以，需要“再吸一口”，搞一点“新基建”。

第二，这一波 “新基建”，爽的行业可能主要包括 1) 水运水利工程；2) 电网公司和油气管网公司；3) 机场建设要受益一波。4）城市防灾减灾系统；5）信息 / 科技 / 物流类公司；6）城市智能化和城建相关企业。

第三，由于如今地主家也没余粮，子弹有限，所以上面希望 “新基建” 能起到最大效果，如果能搞一点产业升级，提高社会的全要素生产率，那固然是好。如果不行也起码要保证未来一段时间内经济社会领域不发生“重大风险”。

THREE. 相关推演及我等的对策

逐段解毒完毕，我们就可以做进一步的推演：

1）既然政治局和财经委都开了会谈要稳定经济，辣么，毫无疑问，接下来会有一波政策红利。

2）政治局会议讲得清楚——坚持 “房住不炒”，估计地产奸商们就要大失所望——想要乘机在来一波 2015 那样的房价上涨，转移自己的危机，可能性不大。

3）房价是不是要涨不知道，但最近的股市估计会涨一波。因为据可靠消息，对于大型科技公司的监管风暴似乎暂时结束。

首先，据彭博社报道，美国证监会突然改口，开始准备和神州相关部门磋商审计底稿现场检查等事宜以避免中概股退市：

在上面的报道中，中美两国监管机构据悉正就落实中概股审计底稿现场检查等相关事宜进行积极沟通以避免摘牌，并为尽快恢复中资企业在美上市进程打下基础。

其次，南华早报称，神州自己也在结束对大公司的监管风暴：

此消息一出，中概股盘前集体大涨：

所以，房价是否涨财迷不知道，但今晚的中概股是很可能会涨一波。

4）就最近情况看，红利主要出现在消费端，给居民补贴。

这是财迷在几个月前就呼吁过的，终于开始落实。

比如，总能引领风气之先的广东开始给大家发糖：

作为计划单列市的 “湖南省会” 深圳市也不甘落后，仿效财迷所在小渔村，拿出 5 个亿来补贴市民：

财迷看了看其补贴内容，虽然消费券相对于渔村来说，还有不少限制（渔村的消费券几乎没有满多少减多少的限制，基本上直接当货币用就行），但好歹是为大家解了不少燃眉之急。比如下面这样的：

5）一些地方衙门可能会夹带私货，推一波买房红利。

不知道各位细心的看官有无发现——各地衙门最关心的财政问题，似乎仍然没有得到解决。因为很多地方都是土地财政，只要楼市不涨，他们的地就卖不出去。地卖不出去，则这些衙门就会囊中羞涩，甚至捉襟见肘。

所以，我们会看到一些 “好钢用在刀刃上”，虽然对居民进行了补贴，但却主要是主要对住房进行补贴。

比如郑州的购房契税补贴：

又比如江门的购房消费券：

财迷看了看其内容：“具体来看，发放消费券以 100 平方米住宅为分界线。自 2022 年 4 月 28 日起，办理网签合同建筑面积 100 平方米以上（含 100 平方米）、前 5000 套新建商品住房，按顺序发放总价值 2500 万元的消费券，每套 5000 元；办理合同网签建筑面积 100 平方米以下的前 4000 套新建商品住房，发放总价值 1200 万元的每套 3000 元消费券。共计 9000 套，合计 3700 万元的消费券。”

窃以为，这说穿了就是希望通过补贴让大家买房——只不过，郑州也好，江门也好，都显得有点 “抠抠索索”——须知这两个城市新房基本上都是上万一平，居民买一套房子动辄需要花上百万。而契税补贴或者几千消费券补贴和买房钱相比真的是 “湿湿碎”。

6）“跑部钱进” 或又会出现。

由于接下来多半还有大招——一波新基建项目。估计只要哪个地方能通过学习会议精神，将上意揣摩透彻，写一点较好的项目申报书递交上去，哪个地方就能因此挣钱。“跑部钱进” 之故事，或又会出现。

面对相关 “红利”，我等小民可以采取的策略如下：

第一，刚需买房人可以再等等，既然上面都说了要稳经济，各地衙门又多半会夹带私货，推进卖房 / 卖地，所以后面一段时间肯定还会有更多政策红利。

第二，股市可能今晚就会有上涨，所以各位想要抄底中概股的看官或许可以操作一波。赚一把就跑真刺激。

第三，能去经济较好城市，还是要去。就现在财迷的观察。相关红利要有马太效应——越是经济条件好的城市，政策红利越多。

第四，庙堂对科技很重视，谁能搞点高科技项目，哪怕是山寨版的，辣么都会被当作人才，高看一眼。顺便乘点春风，揩点油水。

言尽于此。

最后，喜欢财迷文章，想了解更多？请在微信里关注公号 “JLTCM2016”，或扫描下列二维码：

同时，为防止失联，还请关注公号：“九龙塘月兑之家”作为备份。此号将在未来每月推出一篇有趣的润 (yi) 学(min)视频，同时也会在应急时转发财迷文章：

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知乎用户九龙塘右眼财迷发表

中央：为国站岗正当时！

民众：戮力同心谁先上？

知乎用户张婷发表

国家的立场，就是我们的立场。

同胞们，不久前在谈及俄乌冲突时，你们曾经许下了如此庄严的承诺，如今，是时候去兑现你们的承诺了。

刚性购房者，买买买，改善性购房者，买买买，让我们一起迎接楼市的伟大复兴吧。

知乎用户月入杯中发表

不知道会有多少大冤种，交自己的钱，上自己的杠杆，为烂尾楼买单。最终收获一堆空气，这就是内循环吗？

看样子，又能赢了✌️。

嗨呀，又限流、限评了，真是 666。

知乎用户故人已逝发表

这个结果其实在暂停房产税试点的时候就应该清楚了。

财政部表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，释放了哪些信号？事实是自从中国制造 2025 被美国狙击，华为被美国制裁，5G 全球战略凉了以后，中国就没有再找到一个新的经济增长点。尤其是疫情之后，海外订单激增，内需加速衰退，一进一退之下，双循环搞一半又搞不下去。之前去产能，清退高耗能高污染的产业，在疫情之后国际大宗商品价格暴涨的情况下，在保就业保稳定的压力下，这些产能又死灰复燃，搞到减碳的指标都完不成了，直接拉闸限电。
互联网产业垮了，消费萎靡不振，在新的增长点连苗头都看不到的时候，这个时候你要打死房地产，谁又能担保，房地产垮了，就一定能催生出新的产业，新的经济增长点？难道也学 5G 吹的那样，造好了路，应用自然就有了？现在 5G 都开通几年了，杀手级应用出来一个了吗？路要一步一步走，饭要一口一口吃，做决策必须要有事实做依据，侥幸心理是要不得的。事实就是房地产是当下中国经济的支柱性产业，在有新的产业崛起替代之前，房产税只能是个笑话。
对当下的中国而言，房地产垮掉，就等于中国经济垮掉，这个代价谁都承担不起。

知乎用户狼狈发表

到底谁一直在炒房？这是一个问题。

鲁迅废话奇多，他说：我家门前有两棵树，一棵是枣树，另一棵也是枣树。不管门前有没有树，房子是用来住了。

房地产是支柱产业，但不是普通老百姓的支柱，老百姓从来不需要这根把自己抽干的东西。

那些刚性和改善性有需求的人，归根结底还是没钱，嫌贵，降一些人家知道改善，不需要操心，你要是房产下乡给补贴，我觉得老百姓会踊跃的。

八仙过海各显神通吧，大批五花八门史无前例匪夷所思的政策，会刷屏。

但是，可以确信的是，经过多年收割，没钱的就是没钱，有钱的都贼精贼精，怎么会那么傻，往黑洞里投。

踏踏实实搞经济吧，没别的出路，与世界接轨和睦发展，而不是分割，我们是引进技术搞轻工业出口发展到今天的，不是几个华为成功的。经济是一切基础的基础，再大的战略，也要靠经济去实现。

房子已经足够 37 亿人口居住了，贫富差距太大，认真缩短吧，少盖点儿房子吧。

卖地，总也有卖不动的时候，就像我们总也有买不动房的时候，这一天总会来临，时间换来的未必是空间，也许是崩塌呢？

出来混总是要还的，但我不想参与这个事儿了，太累了。

知乎用户秋海棠发表

【慢品】尿壶满了快溢出来的这种状态到现在已经挥发了 5 年！从 17 年开始，你懂的！

现在再拿出来用显然又不合适！也不符合股权融资的大环境！但有一点是值得注意的即 “不发生系统性风险”

做到这点难么？

不难！只能进不能出，该融资融资，该买买！推高的价格不能交易，或者交易困难被动锁住价格。没有成交或者降低成交一方面不伤害置换的一波人，另一方面不伤害新进来的人。最后只伤害持有多的、和想赶紧卖的！

最终结论：只要不发生过去像日本失去的二十年的情况，就可以灵活调和。做到类似 “只要不崩你们继续舞” 的结果！

知乎用户波多野猫叔发表

【支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求】是有前提的，仔细阅读全文就会发现，这个前提是【房住不炒】。

知乎用户江安辰发表

呵呵，打算给房地产奶一口，不过，没有用。房地产长期逻辑看人口结构。

知乎用户呵呵笪发表

一再下放权利，难免不出现问题。

这不仅让人怀疑，中央对地方的控制是否在逐渐减弱？

权利的释放，仍旧有下行空间，是否说明短时间内祖国统一的问题仍就不在中央考虑之列？

放在长远来看，中美脱钩仍就没有现实基础？

然而，这一切都是在能够守住底线的前提下，

如果底线守不住，一旦房地产硬着陆，是不是就只剩下最后一招了？

可是，并没有为此做任何准备，我们不见得会比普京做得更好。

知乎用户梓非鱼发表

两种可能性：1. 直接崩盘，2. 先暴涨，三年内崩盘

知乎用户走地鸡发表

写给当地政府，读给投资商人。

与我普通民众什么关系？

拍拍手：好好好，爷不结婚，爷不买房。

知乎用户因果的假圣徒发表

目前越南存在土地兼并，贫差巨大，内需枯竭，外需丢失，部分基建荒废，生育率疲软，房企城投债务危机严重，财政困难，疫情严重，劣币驱逐良币，信心不足，信息茧房，利益分配规则失衡，缺乏纠错制衡机制等问题

理想解决方案:

成立国家住房解决烂尾问题，

通过阶梯房产税解决土地财政问题，限制土地兼并，控制贫富差距

降低工资税社保税增加资产持有税，资产收益税，遗产税，提升财政收入，控制贫富差距

适当补贴扶植高附值加产业，促进产业升级。

堵住财富外流通道，征收巨额离境税限制富人卷钱外逃。

不再盲目追求纸面 gdp，以实际产业升级，结构优化，内需提升作为 kpi 考核标准

优化股市准入规则，加强股市监管，避免劣币驱逐良币，鼓励美国上市企业回归

选出一些能代表无产阶级利益的人大代表，提升无产阶级投票权重

实际解决方案: 降低首付，开放限购，重启棚改，发放购房优惠券，声称房地产是实体经济，降低贷款门槛。推出个人养老金，降低股票印花税，放出消息要大力搞基建，放出消息搞大市场。

知乎用户一剑穿心 2000 发表

01

很多人解读为:

房价又要涨了。

看到这些消息，我们首先不能以先入为主的思维去思考。我们更应该想一下，国家为什么要发这条措施。

核心一: 国内外，有很多不确定因素。而且这些因素让经济越来越差。

比如说，疫情，战争。

疫情在全国多点开花，让很多实体经济饱受无法开业的麻烦。想赚钱，但实在是无能为力。

俄乌战争的开打实在是让人惊讶。实在想不到，真的可以开打。

这场战争直接导致全球能源危机的出现。另外，经济制裁之刃到处乱挥。于是，国际形势越来越紧张。

大家都在害怕还有没有更加恐怖的黑天鹅出现。

从经济上的角度上来说，这些因素导致 PPI 和 CPI 出现超预期。

去年定的 GDP 目标，按一季度的经济不及预期，如果继续任由发展，这就扰动今年目标的实现。

这可是要害。

于是，政策要开始出来稳定经济了，这是首当其冲的事。任何事都要为这件事让路。

02-

再回到我们的问题，房地产这个行业可以说是国家刺激经济的武器之一。

我们想一想 08 年的状况，大家其实可以想明白很多东西。

对于房地产，国家肯定要发展，但，想继续出现房价过渡上涨，那是不可能的。

因为，大家都没钱了，这个时候调控政策出来，说明就是已经需要房地产行业出来了。

但还是绑条绳子，万一脱缰的野马，这样就更麻烦了。

所以说，房住不炒，依然横在头上。还有 3 条红线。

房地产市场稳定是压倒一切的。

所以，房价上涨过快是不可能的了。

知乎用户葡萄财技发表

夜壶拿出来了！

知乎用户云鹤发表

划重点顺便翻译一下：

1，**关于疫情：**珍惜民生，生命第一，不要学资本主义国家掩耳盗铃。

2，**经济形式：**乌克兰局势，之于俄罗斯。在中端制造业机会前进很大，要冲。特别的汽车，手机，电子产品。欧洲不给，我们都要给到位。

3，**经济形式：**新冠肺炎，在国内物流，全球物流。药品，米面粮油方面，要盯。疫情防控，不要再弄老一套，军阀打土匪，一波又一波了。

4，**财政策略：**美元在通胀，汇率不能被资本家牵着鼻子走，死守 1:6。外汇储备，离案资产，银行利率组合拳打起来。别让老美放水影响我们。

5，**地产问题：**房地产现在的杠杠问题很大，恒大屁股擦干净之后。GDP 别老搞以前杠杆那一套了，都是账面虚的。

6，**扩大内需：**对抗通胀是一方面，要把钱实际回到人民手里，促进一下消费。扩大群众的消费意识，不买民房，商品房的政策也要给到位。储蓄额最近升高的太快了，是不是又有人在贪污。

关键词：

消费欲望减低，国内资源运转变缓，逐渐累高的资本杠杆泡沫，美国放水。

1，乌克兰战争为核心，引发俄罗斯的贸易市场的机会。

2，疫情考卷。在上海与香港防控方面，资本主义思潮引起的社会效应。

3，美国的放水，引起的股票市场，国有资产方面的震荡。

4，房地产市场中，资本杠杆泡面，平稳解决的问题。

5，近年由于，国民消费力下降，现金储备变高的问题。

中国经济客观的说，表现上受到美国影响，贸易影响，疫情影响。用一切方法减缓让经济大萧条来的慢点。

知乎用户冯畅发表

1. 取消预售制。

2. 交易单价以纯得房面积为准。

3. 首套房首付 10%，指导利率。无契税。二套首付 50%，利率上浮。三套以此类推。

4. 允许农村宅基地入市。商品化。

知乎用户浪漫骑士发表

　　房地产没有投资属性了，炒房客断供了，抛二手房，你爽了要刚需接盘？你当刚需傻吗？

　　反正涨跌大家都完蛋，刚需凭啥要进场帮你维持房价横盘？

　　当房价上涨时，一群炒房客赚得盆满钵满，银行数钱数到机器抽筋，

　　哦，现在房价泡沫要破了，要刚需托底了？

　　刚需为什么要帮你托底，用自己的钱供三十年房贷，去接你们炒那么高的房价？

　　因为想结婚？

　　因为想生孩子？

　　自己看看你妇女权益保障法里一条条的双重标准，自己看看现在司法不公，性别执法的大环境，自己看看一条条被害人性别为男被压热度压到消失的新闻。

　　就昨天还看到一条 17 岁女孩用玻璃反复割喉 4 岁男童的新闻，当天微博禁话题，不准讨论。

　　合肥哪个女的摔死一岁男童有下文了吗？

　　高速捅了司机脖子十四刀那女的什么下场？

　　那个老婆怀疑丈夫车上有个陌生女包高速抢方向盘要同归于尽，交警 “严肃批评” 就完事了？

　　全班男童被脱光拍裸照，老师道歉又完事了？

　　学校砸人家后脑都砸出血了连案子都不需要立，那些被诬告的男人至今有一个女人受到惩罚了吗？

　　还结婚，还三胎，还大局观，这思想钢印打了几十年了，以为现在年轻人还像以前那么好骗？

　　有房的回老家，没房的租房，存钱的去国外买房也不会接你的盘。

知乎用户匿名用户发表

老百姓都盼着共产党分田地

知乎用户三月雨发表

你看到的只是知乎想让你看到的

知乎用户郑州老张发表

其实就看下一步松动：

各地可以因城施策，突破 20% 和 4.6%。

事实上长三角地区，在短短数个月的时间里，不少地方利率从 6 + 俯冲到 4.6，而且组合贷也适用，甚至伴随公积金额度的提高，与此同时，房价没涨，甚至各路特价房工抵房 85 折 75 折送车位减免几万层出不穷。

二手房价格基本上仍然维持高位坚挺，有价无市状态，二手房业主普遍也不太急卖。

我现在严重怀疑会通过降息来再维持横盘，解决掉开发商手上存量盘，然后房地产税爆杀持房人，毕竟现在新增土拍入市的，普遍以各地城投 + 国企为主，而且底价 / 小溢价居多，解决掉存量盘之后，哪怕爆杀，这部分不会出系统性风险；高溢价的普遍在城市核心区（典型的如南京大教场机场），杭州略显特殊，尤其是大量本地房企包盘让人疑虑。

下面其实主要要看的，或许是无锡的动作——长三角几大天王之一；城市小但房价涨的晚，上涨幅度和速度都非常大踏步；体制内降薪挨刀最狠的城市；经开区一万个房地产新盘，四号线沿线夏家边以上靠蠡湖一侧有广阔的空地（住建局规划用途为住宅 / 商住用地）；更关键的是，土地财政依存度相对较低。（这一点和苏州近似，但苏州新城弄的早，金鸡湖那片已经结束啦，但是无锡蠡湖一片才算刚开始）

以目前的观察来看，无锡一手房指标，市政府周边大约 3.5，滨湖区大约在 3（静安府、金茂府）；二手房指标蠡湖香樟园也基本稳定在 3 左右，其中全款急售大约在 2.5、2.6 上。

基本上在这个指标上呈现横盘，清名桥 - 华清大桥一线 2.4，东亭大约 2.4。

而租房上，大约 350w 房子 4000 / 月可以租到；700w 房子在 8000 / 月，200w 房子 2000 左右，但更便宜更小的房子基本也要这个价。

50 平公寓大约 2000 左右（宝能城），租金回报率大约 4%，这算是租金回报率上限了。（但是并不一定能租出去）

目前看，公寓不到 1w 价格已经触底了，虽然买了并没有什么卵用（万一有房产税租出去可能还不如存银行）；房价仍然有波动空间。

由于无锡城实在太小，导致我不看好经开 / 滨湖可以维持住高价，毕竟东亭也是成熟商圈 + 有地铁，万达 - 印象汇 - 万象城 - 海岸城这条线确实看似完备，奈何东亭去三阳广场也就三站路……

预测未来大概无锡扬名（运河河景）（富力山融创运河印）、东亭（美的云开绿城诚园）、梅园（依山傍水）这些板块，大抵都会在 2 左右，经开倚仗山水文旅城 + 近市府 + 新城，估计可以维持住 2.8-3，滨湖夏家边以上一线估计维持在 2.3-2.6。

如果无锡这一切走向成真，那么其他城市也几不可免，但是考虑到无锡是几大巨头里市区最袖珍的一个，其他城市差价会更大。

知乎用户铜墙铁壁方校长发表

前几天听某国家智库级大佬吹，就提到了要放开部分楼市限制。当时觉得他是吹牛而已。现在看，确实是人家大佬参与了决策顾问。

他的意思非常明确，抑制房地产限制房价，本身就是一剂猛药，只能在突发期压一压病症，治不了病根，而且不可能长期服用。

在他看来，房地产商不可能坐以待毙，肯定会反扑，事实也正如此，你不给利好，那就烂尾，老百姓更受不了。

而他提到的长期解决方案，一是掌握主动，控制房价，猛药不是只能用一次，病症再起来还可以再用，而且用过一次，威慑效应其实就已经存在了。二是限制二手房，征房产税，增加转让税，只要断了炒房获利的渠道，房价短时间内会因为利好政策上涨，但迟早会停滞下来，因为买房只能住，卖了铁定亏，租出去没赚头，楼市自然就回归刚需了。

现在是利好稳住房地产商，避免楼市直接崩盘，所以房产税，转让税不会直接跟进，但后续肯定会有动作。

永远都是政策玩资本，资本想玩过政策，无论是躺平还是百万曹工，最后都是徒劳的。

知乎用户骑单车的苏卡熊发表

真的搞不清楚，房住不炒喊了多少年，2015 年一线暴涨，然后最假的是 2016 年涨价去 2/3/4 线库存，1 线继续涨。最后，2020 年，1/2 线继续大涨一波！

最没有吧房住不炒执行到位的是谁？

绝对不是老百姓！

这一波上海疫情，堡垒从内部击破的方式之一。

知乎用户天天卷翻天发表

安得广厦千万间，

大庇天下寒士俱欢颜。

知乎用户宵夜运动员发表

要坚持房住不炒，支持各地从当地实际出发完善房地产政策。

所释放出来的信号就是让地方自己去努力挽救楼市，但是如今这个经济形势，房价不跌到一定程度真没多少人敢买，刚需的都要慎之又慎。

居民负债率过高，而且还要考虑就不存在的基尼系数，中小企业纷纷倒闭，灵活的劳动力日益增多，大家普遍没有余钱了。

现在哪个中小城市先让房价跌到可接受的程度，赶快把闲置商品房处理出去，还能快速获得资金。如果动作慢了，到后头泡沫破了，那时房价普遍跌，那就晚了。

知乎用户十六夜绯发表

如同东京首都高上那些超 300 公里时速的人们，口口声声说最后一次，但第二天往上依然在 PA 里面等待着湾岸线上的下一个对手。

对此，送上一个公式：

2 的 16 次方减去根号 4096

知乎用户 xyPROBLEM9x 发表

很多人习惯于二极管思维，就是一根筋。为什么中央强调学习一直是注重辩证唯物主义思维方式培养，就是要多元化思考问题，解决问题必须综合考虑，既要什么也要什么，有什么不对的？房地产硬着陆会带来多大风险？我就问大家，是稳定房地产发展但房价不降好，还是你失业好？

知乎用户执两用中发表

我看了一天一夜

这篇好像在哪里见过，

又好像年年都有见过。

但记不起第一次见到是在什么时候。

好像什么都说了，

又好像是什么都没说。

好像我什么都明白了，

又好像明白和不明白没什么区别。

最后我只得出以下结论:

该说的都说了，该写的都写了。

要怎么做，如何做，做到什么地步。

和没说没有什么区别。

总之和我小时候写检讨没什么区别

知乎用户牧城发表

就这热度，前十都进不去，释放了什么信号？

知乎用户 Marvelous sky 发表

明白了。

看来上头是真心要压房价的，房住不炒 16 年提出以来从来没有改变过。但是为什么六年过去了房价不降反涨呢？

坏就坏在刚需身上！

每次放松调控都一个原因：支持刚需。

要我说这群刚需多少有点大饼。有那么饥渴么？有那么迫切么？屏一屏嘛！屏到房价下来，国泰民安，你自己也省钱对吧。

非不，非要打乱祖国调控的节奏！每到关键时刻就跳出来，搅乱压制房价的战线，太坏了！而且你这完全吃力不讨好啊，还贷上瘾是吧？每天起床头上不顶 500 块房贷工作没动力是吧？建不建呐？太建了！

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知乎用户魔力奥发表

如果杜甫能看到现在这个局面，那他朴素的思想一定理解不了为什么有了广厦千万间，却依然不能大庇天下寒士。

我想马克思也理解不了，这竟然是社会主义国家，用马克思主义作旗帜的国家。离谱。

教员看到估计直接再回井冈山了。

知乎用户好人发表

说明这一口还得吸，但是不能吸得太多，不能吸死或者吸废，要在吸之前联系好救护车，吸完之后要多做体检，注意饮食和生活习惯，让身体更好地适应。

知乎用户王希发表

响应政府号召，现在的我

既要停工抗疫，

又要贷款买房，

还要扩大内需，

知乎用户冷血豆腐发表

有病才吃药，说明房地产是真的不行了。

连劳动法都得不到执行，还指望年轻人继续背房贷。

哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈。

知乎用户不锈钢老虎发表

我认为基本就是一个死局了，想把这个局盘活，难！

知乎用户特立独行侠发表

房地产成了国民幸福杠杆，必须始终保持平衡，老百姓骂街说贵，就降一降，但也别太多，至少不能让每个人都买得起。都买不起了，经济不好了，就把政策放松，让他们再炒一炒，增加市场活力，让大款的钱别在银行趴着，继续流入市场。

所以，看懂了，别总一惊一乍的，经济不会一直好的。房价跌多了，老百姓也不会买了，因为不值钱了，那土地价格就赔钱了，等于这些年都白干了，

知乎用户查无此人发表

方向有了，就是不知道具体措施和程度，

是房价全面大跃进，还是重点城市重点突破

是通过放松信贷拉高房价，

还是通过直接发钱（拆迁）拉高房价

或者是通过降低利率拉高房价，

放开限购拉开房价？

放开资本投入拉高房价，

基建拉高房价？

有些期待下一步会是什么

知乎用户沐雨橙风发表

各地，哪有什么水平出高招？肉食者鄙，都只管炒房，哪管社稷安危？

所以，高招还要高人出。计出北海南，海内风波平。

俄罗斯诗人普希金说：“勇敢是人类美德的高峰。”

然而，只有智者才会勇敢。

知乎用户思想花园发表

各地已经开始行动了：

**【佛山】**满 5 年的商品住房不计入限购套数，4 月 26 内部日发文并开始实施。激活改善型需求和二手房的交易。

**【沈阳】**将个人住房转让增值税免征年限由 5 年调整为 2 年。这是近期全国首个调整二手房增值税的城市，意味着 2020 年推出的二手房增值税新政开始松动。

**【天津】**职工购买家庭首套住房，公积金贷款最高限额从 60 万提至 80 万元。

**【苏州】**首次使用公积金贷款的，个人额度由 45 万提高到 60 万，家庭由 70 万提高到 90 万。

**【长沙】**五部门联合发文推进非住宅商品房去库存，购买非住宅一手房，按契税计税依据的 1% 给予补贴。

**【杭州】**春节后主流银行的房贷利率三连降，首套房贷利率从 5.65% 降至 5%，二套房贷利率从 5.85% 降至 5.25%。

**【福州】**平潭综合实验区全面放开落户限制，区外户籍人员均可申请。

**【郑州】**扩大首次购房补贴发放范围，由博士、硕士、“双一流” 本科，扩展到所有本科毕业生和技工院校预备技师（技师）及专科生。

**【南京】**六合区、溧水区放松限购政策，外地户口凭身份证可直接开具购房证明，限购 1 套（此前需要 2 年社保 / 个税，或提供大专学历、劳动合同等材料）。

**【芜湖】**正式取消 “新房和二手房 2 年限售” 政策。

……

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知乎用户找找园区网发表

直说，就是你们自己看着办，政策灵活搞，能卖出去是本事。但是敢给我搞出快速上涨来就不行。不要老怪我管得太死，红线以下你么随便浪。

在下倒想看看那个城市的本事大！既不能涨，还能保持量。精准卖房！

炒房的小心死在沙滩上，刚需也不要太着急让子弹飞一会。现在是救得越狠的，越没底气。因为他不怕涨太快碰红线，也就表明未来可期啊，他没子弹了，离投降不远了。反而是淡定不救的，可能刚需等不等都无所谓了，一时半会下不来。人家还有政策空间，慢慢续两年没问题。

知乎用户呵呵发表

击鼓传花到了关键时刻。

看看谁敢当键盘侠。

大城市难入，小地方就有机会了，但人们又不是傻，在社会上吃过苦的人都知道该怎么选，只不过是太累了，不想更累了。

知乎用户山岚发表

中央文件用字极其考究。第一句是坚持房住不炒。这个是底线。第二句才是支持各地出台办法。支持各地。支持就是不反对，郑州之前的措施予以肯定支持。各地就是中央政策不变，三道红线等标准这次没说要变。个人觉得，意思就是地方折腾去吧，但是小钱钱中央没有。给个预期，撑过这段时间再说。

知乎用户放逐之刃发表

1）努力实现经济预期目标（没有放弃 GDP 目标）；

2）全面加强基建，发挥消费对经济循环牵引作用（从宏观经济上，还是刺激基建、刺激消费）；

3）能源保供稳价（短期保供优于双碳，控煤价，利好火电）；

4）支持各地因城施策，支持刚性和改善需求，优化预售资金监管（支持目前因城施策的放松态势，但没有大刺激）；

5）促进平台经济发展，完成平台经济专项整改（有利于互联网）；

6）稳住外贸外资基本盘（最近外资流出压力大，但排序在后面）；

7）从 “全面实行股票发行注册制” 到“稳步推进股票发行注册制改革”。说明注册制的进度放缓。

知乎用户师说投资发表

直接出台这条政策：

如果出现疫情，只能在自己的房子里隔离，不能在出租的房子里隔离

这样，刚需不就出来了吗

没有刚需，就政策创造刚需

知乎用户君子慕德发表

btw，不论是摇号还是买股票，现在都还来得及

知乎用户无志青年刘敬梓发表

改善型需求表示，房子卖不掉无法改善，如果官方可以按市场价回收二手房，我愿意改善，并保证绝对不会润

知乎用户萧扬发表

这次可以说是从上到下、同心同力 “稳楼市” 了。

我们一句一句看——

会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，

“房住不炒” 的定位是不会变的，这是大前提，或者说是谈及房地产的话题的必要大前提。

支持各地从当地实际出发完善房地产政策，

因城施策，其实就是再次确认了地方的灵活动用政策工具箱的权限。从今年以来近百城的放松政策来看，众多城市已经行动起来了，从三四线到一二线，且松绑的城市仍在持续增多。

就在刚刚，二线省会城市沈阳也正式放松了限购政策，外地人来沈购房不再提供 6 个月及以上社保证明。这与南京至少还有个 6 个月的社保相比，连最后的限购遮羞布都没有了。

支持刚性和改善性住房需求，

其实早在今年 2 月份，住建部部长王蒙徽就已经提及 “满足合理的改善性需求”，这次从中共中央政治局的高度，再次确认了刚需特别是改善性住房的需求。目前，对于一线、二线城市，置换改善购房成本极高，前几轮限购限贷，极大地打压了城市住房的改善需求。在当前急需提振市场信心的情况下，适当释放合理的改善性住房需求，已经是需要重新评估的了。

下图为针对今日会议内容，京房字公众号发文下的留言。北京购房认房认贷认记录的最严限购、且普宅标准始终以 2014 年为准，对于改善置换需求来讲，实在是难以承担。

优化商品房预售资金监管，

首提 “优化商品房预售资金监管”，且是 “优化”，即，系统完善商品房预售资金监管办法，哪些从严哪些放松是需要根据情况再做研讨，而不是单纯放松或加强。

或者说，至少这次提出，不是为了提升门槛。

促进房地产市场平稳健康发展。

完结，撒花✿✿ヽ (°▽°) ノ✿

知乎用户西西侃房发表

直接一步到位，零首付吧，多收一个月都是赚，美滋滋。

知乎用户火热的古月发表

各地估计要玩花活儿了，让我们拭目以待。

我们将见证五花八门的手法，看看各地怎么把税收到 90 年之后

知乎用户天雪尘发表

支持各地多卖点，怎么卖我不管。

知乎用户不系之舟发表

又把尿壶拿出来了

可是这回真的没尿了

知乎用户 gkn cnyz 发表

答案已经早出来了：不可能软着陆，甚至也不可能出现日本的硬着陆，一旦积蓄的问题爆发，会直接崩，崩的绝不会只是房地产，那时候绝对没人会关心房价，很多人将庆幸于当天能够勉强填饱肚子，但绝不奢望还能见到第二天的日出。—kkndme.2010-09-23.

按 kk 步骤接下来是租房方向！

知乎用户预言必成发表

涨价去库存只会带来更大的库存。

真是一条路走到黑了，能跑的就跑吧！

国家认为我们还可以再炸出来油！

一声叹息，没有这么失望过！

面对老百姓三年的疫情折磨，苦不堪言，不仅没有任何改善，反而加大压榨力度！

知乎用户鸵鸟发表

系统性的风险，到底是房价太高，导致没人买房产生的银行以及地产风险，还是指房价跌价导致地产和银行产生风险？

有没有明白人告诉下？

知乎用户哼哼哈兮发表

经济下行压力大情况下，不放过任何一个经济增长点，尤其是用习惯了的增长点！

知乎用户上海丁律师发表

看着吧，以后房贷利率减半，除了北京广州深圳，其他城市买房就能落户，不做学历，年龄，社保缴纳时长限制。只要你来接盘，你就是最大的功臣。

毕竟年轻人割不动了，割中老年人也是割～银色经济也是经济，绝户钱也是钱。

知乎用户萄道人发表

4 月份楼市进一步下行，同环比跌幅加大，超出了预期，影响到了行业稳定，投资稳定、就业稳定以及 “稳增长” 的方略，也促使政策进一步完善。因此，政策纾困到了热点城市，那必然是限制性政策的松绑。但是，强调“房住不炒”，意味着政策调整，要符合实际，也要有底线。

比如，普遍性地降首付不合理，但 “认房不认贷” 比较合理。毕竟，现在收入及预期下降，认房又认贷，首付比例高，阻碍了有效需求释放。比如，库存消化周期大的可以放开，但中心区不行。政策不是一股脑退出或刺激，需要逐步松动，为后面留足政策空间，预防后期市场出现反弹。

知乎用户翻不乱李晓蓉发表

之前发现要拉稀了，赶紧缩紧菊花

发现不拉肚子好痛，打算放松一下拉慢一点出来

发现菊花不灵了，现在打算用手稍微抠一点出来

天知道后面是一泻千里还是能只抠一点

知乎用户剑圣发表

什么都想要，最后什么也得不到

“六稳”，本身有些因素是相互矛盾的

知乎用户背逆民者不可救发表

知乎用户青山布衣发表

改善性住房无非就是卖一套买一套，这个我相信这波人是想买也买得起，但问题是首套刚需没接盘侠了，他们连首付都拿不出来了，这波击鼓传花最后会停在谁那里？

知乎用户泉禾丹发表

可以考虑一下楼房下乡，

知乎用户响马发表

大概翻译一下：

要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。

翻译：不准再出恒大那样的乱子，捂得住也要捂，捂不住也要捂。

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位

翻译：不准踢牌坊，不准把实话说出来。

支持各地从当地实际出发完善房地产政策

翻译：中央不出钱，中央也不会管你们怎么搞，解决问题就行。

支持刚性和改善性住房需求

翻译：割韭菜割准一点，别韭菜没割到，反被别人割了。

优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展

翻译：预售卖楼花没问题，吃相稍微好看一点就行。

知乎用户 farta 发表

“优化预售资金监管” 看得出上面对烂尾楼也开始重视起来，毕竟最高的房价、最大的公摊、预售制，如果民众还很担心买到烂尾楼血本无归的话，这个游戏将玩不下去。不过也可以看出，上面还不想让普通人买得起放，房地产依然是未来一段时间刺激经济的长期手段，生育率断崖式下跌还还是没有卖地重要，年轻人依然结不起婚，生不起娃，低欲望社会即将到来。

买到烂尾楼除了业主之外，居然没有任何一方有利益损失，房企躺平破产捞钱走人，银行只顾着放贷捞钱，地方政府拿了卖地收入站在整个利益链的顶点却不为烂尾楼兜底，我实在想不通为什么普通人还敢买房，赌吗？

知乎用户不才发表

说得好，房子是用来住的

住在房子都是人

住不起的属于类人型生物

美帝人类匪帮终将搬石砸脚

知乎用户宫酱自宫发表

无非救市。至于怎么救，你们下面自己研究。和前几年打压时候一样，谁不调控打压找谁喝茶，谁涨的猛找谁喝茶。

这味道熟悉不熟悉？

一个不多两个不少，三个刚刚好。

换成房子一样的，响应号召吧！

调侃归调侃，一二线城市好的地段还款压力不大的情况下可以抄了，爱丁堡除外。至少两三年内现在是低点了。

理由一、看过一个数据，房地产去年卖了 18 万亿。18 万亿什么概念？中国 GDP 是 114 万亿，房地产还带动了玻璃水泥等这些上下游的制造业。房地产链大约是 30 万亿，也就是房地产下滑 10%，3 万亿的缺口就没了。

理由二、我有套房子在限售期没法出售，我十分希望市场变好，最好到我能卖哪天。这么想的人有多少呢，很多很多。

保房地产就是保经济，保房地产就是保民心。

计划生育从少生变成了多生。

房地产也有可能从限购变成创造交易条件。

知乎用户画画的厨子发表

这局我吸

知乎用户 as 蓝月儿发表

股市摸爬滚打多年，这题我会。

侠之大者，为国接盘。

不接盘不是真男人。

不接盘不是中国人。

你买的每一套房子，

最终都会变成射向美帝国主义的子弹。

知乎用户吃大鱼发表

地方内心 OS：勿慌，玩崩最多也就是喝两杯茶而已，还能变天了不成！？

知乎用户南国小汉子发表

今天盘中有个非常重磅消息，具体看下方解读。

消息一出，各路指数大涨！五一消费金到手！

此处应有一首歌：听我说谢谢你因为有你温暖了四季

感恩我国感谢领导五一放假前发的大

我的持仓回了老大一口血了

明天开始就放假了，不开市有点无聊。HK 股只休息三天，相信表现会不错！

提醒一下，如果你是在周四买了国债逆回购，认购了 2~4 天的，都是在 5 月 5 日资金可用，不影响节后第一个交易日的买入操作。

五一假期内不会更新文章了，大家可以关注我视频号哈，视频号会更新几条内容的！

有时候我会在粉丝群说一下我比较辛辣的观点，没有加的记得加一加。

(加我请备注：知乎入群，加上后不说话不邀请)

骑手们都把单扔到垃圾桶了，

我要捡漏了，卷死他们

不说了，我去接单赚钱加仓了！

知乎用户财迷婆婆发表

原来今天股市大涨的原因在这里，大资金又提前知道了！！！

这是放水的信号，也是刺激地产的信号，不用想是个城市都想放开房地产调控！

只是看了今天长沙的新闻，二手老破小的房子千万别买

知乎用户林深见鹿 er 发表

说明经济已经不可控

必须又要走老路了…

另外股市这个蓄水池还不太行

美元加息外资流出

内资主要是散户什么的有点动静就完犊子

14 年了还在 3000 保卫战

各种发新股

哎，疫情造成大部分人失业或流动性消耗严重

想买的还是买不起

买的起的不差房

感觉…

随着老龄化的加深

等利率到 2% 左右再说吧好吗

知乎用户若梦浮生丶发表

权放给你们了，再用不好房地产这个壶，就是你们的责任了。

知乎用户江海寄余生发表

如果当年日本、美国、苏联各自遇到的问题在一个国家集中爆发，那么会发生什么呢？

知乎用户想当程序员的小鲜肉发表

2020 年疫情刚开始的时候是重启房地产的最好时机，当时大家有钱有购房欲望，

而现在疫情对各行各业的打击已经持续太久，大家既没有钱也不敢提高负债了~

个人建议：

疫情困难重重之际，学逆行国家那样发钱让自己的国民度过疫情难关，也是一种以民为本的体现.

取之于民用之于民，此时不用更待何时？

同时

减税降费（让利于民）；

精兵简政（不能只苦老百姓）；

节省财政不必要支出（省着点花钱）；

加大民生方面的财政开支投入（百姓衣食无忧后就会消费，就能释放出庞大的内需）.

民富国才强~

知乎用户一个人旅行发表

我在想一个问题，如果，咱就是说如果

如果某城市地方债加土地财政撑不下去了，是不是干脆退房还田算球？

我很好奇中国第一个敢把鬼城楼盘砸掉恢复耕地的城市是哪里？

那里的领导虽然背骂名，但是会被重用。

后面再学他的吗？呵呵。

反正耕地越多越好，反正农村劳动力进城现在也是不如从前了，反正家里地放着也最多一年得点流转金。

至于城市吗？反正早死早超生，晚死晚投胎。

风险控制在一波又一波的局部，在宏观调控下井然有序地排队投胎，似乎也不能算系统性嘛。

知乎用户 eyisilentone 发表

再吸一次

![](data:image/svg+xml;utf8,)

看看私营和非私营的收入差距

知乎用户大明只有一个太阳发表

高情商：为了各地老百姓，改善性住房需求

低情商：全是烂摊子，你们整活尽量让他们接盘

知乎用户野生微笑发表

用改革的办法解决发展中的问题，而不是在发展中解决问题，重改革轻发展，这是重大变化，会议之后将会有各项改革措施出台，在政治局会议中提到利好行业：加快基建，促进消费，支持改善性住房，促进平台经济健康发展，将是 5 月重点布局方向。

知乎用户财经老曹发表

二手都出不去，哪有那么多新鲜韭菜？

当然你敢让我二手房出手，我他吗第一个 run。

知乎用户少废话发表

当然是鼓励各地出台刺激房地产市场的政策，所谓的 “支持刚性和改善性需求” 完全是立牌坊。

一个新信号是 “支持改善住房需求” 这个应该之前国家层面没有提过，之前只是提 “支持合理住房需求” 和“支持刚需住房需求”，这次提出 “改善” 看来是嫌地方政府出台的政策力度不够。

大家都知道大城市房价里面 70% 以上都是土地出让金，真正要支持刚性需求简单的不能再简单了，直接土地出让价格打对折，房价可以直接打 6 折了。

其实大家能不能买上房，能不能改善住房条件关心的人真不多，更多人关心自己是能不能卖不出去土地维持地方政府的开支，维持公务员的福利。

但是地方政府能打牌无非就是降低首付比例、适当的小利率打折、放开限购、降契税、棚改。

这次提出 “支持改善” 难道是国家带头大搞棚改？但是棚改的钱从哪里来呢？

总之，不以降地价为手段的所有 “支持刚性和改善性住房需求” 都是既当婊子又立牌坊。

知乎用户思考的水发表

会议更多的是引导性，在不妨碍改革大方向的前提下，支持地方根据实际情况，因地制宜解决自身问题，这有什么问题吗？

至于房企的事，该爆雷的还得爆，就跟当年国企改革一样，放一码并不等于支持，还是得自负盈亏。只是对于那些能够破除障碍解决困难的企业，一个喘息的机会。

着眼刚需，哪些是刚需？多套房产不是刚需，无房，居住条件差才是刚需。

有人说，那他们也买不起啊，支持也没用。

金融政策不支持更买不起……

年轻人想买房的还是有的是，刚刚到达门槛的也不少。

实在买不起的，还有改善性住房。

那地方怎么操作，是地方的事情了。

比如，地方经济条件好，可以给补贴啊……

一个无房家庭，可以给个一两万一个月。

当然，我也就举了例子。

知乎用户李子珒发表

什么叫做系统性风险？涨价是垮了也是，房子虽然贵，但是不能倒。

知乎用户等风的光景发表

珍爱生命，远离毒品

知乎用户不知鸟发表

就我们这，基建差，配套差，质量差，品质差。

价格和济南这个被人们天天骂街房价泡沫的城市一样。

14 年 5000，过了四年 15000。

14 年工资中位数不到两千，现在不到四千。

人在房地产公司打工，之前几年在济南，今年回到了老家，一去现场看过程质量，吓得我腿软。

涨价去库存之前房子根本没人买，出了某新区，内部员工一个个加满了杠杆。

一问老同事，“谁让我们距离雄安新区近啊，以后得大涨，济南那是农业省，地便宜。”

就这？

救这？？？

知乎用户水寒发表

既要。。。。又要。。。还要。。。。居民负债率已经严重积压内需消费了，进一步加杠杆给居民，消费只会进一步萎缩，内需大市场就对经济增长作用越低，出口呢，美国这波加息周期也把内需打压下去了，中国出口给谁呢，大基建铁公鸡投资倒是可以带动一部分增长，但是对于提高市场需求和居民消费作用并不会太好。

知乎用户赞美猴小猴发表

知乎用户赵明发表

支持刚性和改善性住房需求，意思是首套房和置换大房子需要满足之外，其他的三四套房子就算了，未来可能对首套房和二套房信贷放松。股票方面最大的提法是需要引起长期投资者，长期投资者想引进的话，需要完善分红制度，以及股市的信息披露制度，完善投资者保护法律，只有财报真实，长期投资者自然会来。第三个就是对平台经济体的常态化监管。

知乎用户 moral 发表

就是前面搞狠了，再搞下去就玩脱了，所以收一收，让房地产喘口气，凑活能活下去，为国民经济再贡献一点，不要一口气再爆一串雷，那就真的系统性金融危机了。

其实最重要的具体措施，是上周开会的那个（暴雷开发商）贷款展期，专户管控的方案。这个方案能让开发商有机会自救，不要把一个行业的上下游全拖死了。

知乎用户 Eonian Gooner 发表

病人的药总是越用越重的总归有一天重药会直接带走垂垂老矣的病患

知乎用户东风夜放花千树发表

所以说智囊团也就那样，以后谁再神话智囊团我第一个拉黑

知乎用户匿名用户发表

风向变了。

重启房地产的机会来了。

第一步就是房地产价格的恢复性的上涨吧。

但是过分的涨，肯定还是要挨打的。

还在观望买房的，加紧筹划吧。我感觉就全国而言，现在就是房地产价格的底部了。甚至房地产价格已经走过了底部。

仅供参考吧。不要作为任何直接决策的依据。买房这么大的事儿，必须自己独立自主的决策。赚了是你的，亏了也是你的。和别人无关。

知乎用户大乐进发表

我看完标题的解读是：中央躺平，你地方爱咋地咋地，累了，毁灭吧。

同时也说明，我国的房地产泡沫应该是以坏死形式结束。

简单点来说，一线城市房价继续高位，形成一股一线城市间的内循环体系。

二线城市根据各自情况，形成城市区域体循环，也就是区域内价格交互变动。

不出意外的话，那种设施硬，区位条件优势的资源配置区域会成为热门，于此同时，老化的区域和新城区妥妥滴凉。

同时没有产业支柱的伪二线城市，重新回归三线城市。

至于三线城市，房价暴跌已经注定，甚至出现衰退，无产业，无人口，无经济来源，随着时间变化，城市空心化，基础设施破旧，人口流失，城市重新回归自然。

但是，我们也不得不承认，一线超级城市的抗压强度，至少在二十年内，一线城市的房子依旧保持高保值率。

话说回来，二线城市就可能类似于日本的大阪城市化，房价凡事高于一线城市的那种区域铁定跌回指导价以内。

要知道，二线城市具有不确定性，同时，二线城市的新城区就不要高位接盘，同时也不推荐二手房交易，城市刚需还是新房为主。

至于投资理财，建议一线城市，至少保证你不亏本。

同时也说明，自 16 年后，房产泡沫撑不住了，由于实体经济不均衡，房地产金融化，老百姓没钱接盘。

知乎用户洛天发表

别无选择，只能再吸一口…

知乎用户白衣古剑发表

救房地产＝救经济，救股市，救 GDP，救消费，救就业，虽然不行承认，2022 年了还在走 08，14 年的老路，但这就是事实，唯一希望的是，房价不要再翻翻了。

知乎用户 kingdom 发表

最后只有把湾湾强势拉进来这针强力镇静剂才能救市了，前提是从爱丁堡基层的拉夸程度放大到全国看，不知道会不会崩盘。拿三千的工资，抄不完的心。

知乎用户卡罗拉发表

去年玩命打压房地产。各种二手房指导价。限贷。提高利率。还有限购。比如杭州的二改 4 直接砍了一半购买力。去年年初火热的市场一下子就凉了。现在很多人还在等跌呢。因为市场预期已经变了。比如去年上半年虽然预期火热。当时可以直接通过限购来砍下一半的人来降温。

现在哪怕放开到去年的限购也得慢慢培养预期。不会立马涨上去的。 15 年那波也是政策后一年左右才开始拉升的。除非力度比 15 年还大。

现在杭州基本利率是 5 个点。15 年很多打八折。7.5。 4 个点以下都是有的。现在就看银行能不能让利了。

知乎用户 zeroMan 发表

这毒瘾是真的上头了？

![](data:image/svg+xml;utf8,)

这波后，到底是再飘飘欲仙一波于幻梦中度过一段时间，还是直接呛了嗓子，不知道

反正以后都不会太好过的，不论是高物价高房价还是经济危机什么的，还有两年毕业，还可以过两年好日子的

安啦 (づ￣ ³￣) づ

知乎用户白云出岫清风拂发表

解读五大方面 20 条政策举措聚焦如何稳消费，如何稳经济？

知乎用户有道财经发表

会议还研究了其它事项。

知乎用户 M28 星云星主发表

限购看来很快要取消了。

知乎用户小鸟不死发表

房住不炒，美国又开始搬石头了，简直比西西弗斯还能搬石头。

知乎用户胖虎发表

再吸亿口，就亿口！

知乎用户一枚沪漂发表

知乎用户只有嘉然会哄我发表

00 后们，这伟大复兴的任务就交给你们了，90 后买不动了

知乎用户匿名用户发表

一般而言，所谓系统性金融风险主要是指单个金融事件如金融机构倒闭、债务违约、金融价格波动等引起整个金融体系的危机，并导致经济和社会福利遭受重大损失的风险。如果一个金融事件确实引起了金融体系的系统性危机，那么其必要的过程可能包括以下几步：

第一，它可能开始于金融产品市场价格的下跌或者某个金融机构一次交易行为的失败；

第二，金融产品市场价格的下跌迅速波及其他市场和其他国家；

第三，金融市场价格的下跌引起一家或多家金融机构倒闭；

第四，金融机构倒闭引起银行和支付体系的危机；

第五，如果危机无法控制，最终会严重影响实体经济。这几个过程可能循序渐进发生，也可能彼此交叉出现。

理解系统性金融风险还需要把握以下几点：

第一，系统性金融风险不是指任何一个单一金融机构的倒闭风险或者单一金融市场的波动风险，是基于全局视角影响整个金融系统稳定的风险。因此，不要把单一风险事件或局部发生的金融风险界定为系统性金融风险。

第二，随着金融机构、金融市场之间联动性增强，任何一个微小的金融风险都可能通过金融体系的复杂网络对其他机构或市场产生影响，进而引发系统性金融风险，就像 “蝴蝶效应”。因此，要高度重视单一风险或局部风险的处置，早识别早处理，防止单一风险或局部风险演化为系统性金融风险。

第三，系统性金融风险具有较强的负外部性，金融风险会从一个机构、市场或金融系统向另一个传播，引发系统性的市场震荡，从而影响到几乎所有的金融机构和市场乃至实体经济。这意味着单个金融机构倒闭的成本最终会由金融系统的所有参与者共同承担。

知乎用户 newlist 发表

没看懂，哪位翻译下?

是不是涨跌由地方做主的意思?

知乎用户日正当中发表

原则上不同意 ≈ 同意（但出了事你得背锅，我自己也有台阶下）

支持各地从当地实际出发 ≈ 地方可以炒，小炒怡情，大炒伤身，爆炒就是不给我面子。

支持刚性和改善住房需求 ≈ 韭菜再努努力，让我再吸一口。

原则上坚持房住不炒 ≈ 炒完了你得给我交钱，要不然我可就说破坏原则了。

知乎用户琴酒发表

划重点，“刚性” 指的是一户一套房，“改善性” 指得是一户第二套第三套房。而当中央提出政策定调之前，往往地方就已经为争抢资本、争抢手握余粮的老百姓开始出招了：

相信接下来会有越来越多的城市加入到最后一轮的土地财政的狂欢中，我们拭目以待。

知乎用户长风行发表

我等着看烟花和空中飞人

知乎用户晨曦之殇发表

解决暴雷问题，守住金融系统性风险。

把烂尾的运转起来，擦干净屁股。

土地是不是卖得出去其实随缘，好地段不会便宜。一般地段看大市场，只有赌徒才去拿地。

其实没啥刚性买房需求，又不是没见过没房哭天叫地的。买不起就是买不起，一样去租房住。

经济要转型了，外贸就是为了换必须的能源、矿产。自己能生产的，可以自己消费掉。不要低价做什么世界工厂，要做中高价的世界工厂。扩军扩核，统一祖国、稳定东南亚。

知乎用户任逍遥发表

你不买我不买明天还能降二百

知乎用户不惑于心发表

2022 年房价真的要跌了吗 ? - Jon.Xiao 的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/507802991/answer/2291106858

怎么评价黑龙江要部署全力冲刺房地产产业增长? - Jon.Xiao 的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/507387539/answer/2282092691

2021 年 4 季度其实已经很明显了，信贷脉冲见底，中央提 “三重压力”。经济下行压力最终还要靠投资。中国楼市像个夜壶，该用还得用。

知乎用户 Jon.Xiao 发表

经济危机是注定的，再怎么靠房地拉都没用，抓紧时间囤米囤金，能润的赶紧润。

去年教培，地产，互联网行业出来的人有很多都断供了，让他们再买一套是不可能的。在居民负债率已到极限且没有新的经济增长点的情况下。靠着地产带动上下游产业的时代已经过去了，是时候大家一起承担代价了。

不如学学罗斯福，多整点大基建，在炉边谈谈话，说不定遇上 2 这种机遇还能有救。

知乎用户 jdst 发表

我发现就这事儿，你们最积极。老百姓啥你们都不怕，就怕老百姓不买房。

知乎用户芋头包发表

只要做好防备，

镰刀就割不到，

像我这种，遵循低碳环保，躺平，低欲望，极简主义的，

镰刀无从下手。。。

如果房地产是土地财政，那么它就相当于一种税，希望有钱人多交一点吧，

财富，源自社会，当反馈社会，这样才良性循环。。。

最后，希望大家理性消费，

不要做各种各样的奴。。。

知乎用户星空传奇发表

七十老翁何所求，其实几年前定下来涨价去库存的时候已经决定了大锅的走向。

关键问题就一个：要不要放水？洪水滔天涸泽而渔的那种水

知乎用户一二三三二一发表

知乎用户小李子发表

无论怎么样，都要看老百姓口袋里有没有钱！

如果需要贷款买房，除非零利息贷款，否则，大多数人应该不会背负太多的债去买房的！

当然了，如果能够对城市打工者，仍然买不起房的人，给与无息贷款的话，那真是太好了，可以说是福音！

知乎用户越努力越幸运发表

别特么跟我说这些有的没的了，什么时候有 “多地房价暴跌八成” 这种新闻再来跟我说。

知乎用户神仙爱养花发表

好像说了什么，但好像什么都没有说…

（注：图来源某贴，只保留图，未收藏。图被覆盖的水印为 @啊疯，不知道为什么传图会把自己的名字叠上去）

知乎用户不可名状之夏发表

最晚 6 月，各个城市就会开始如火如荼的拆迁了，现在考验大家的是，你有没有盛水的壶？你有没有投资几套地段好的老公房？如果你有几套，那恭喜你，这一波财富自由就在眼前了，这是对你，对你家庭投资眼光的肯定与奖励。如果你没有盛水的壶，那和你没任何关系..

知乎用户不要改变初衷发表

房价不能崩

当还款的钱大于房子价值的时候谁还还款？

配和苏联比

都说苏联 gdp 不如美国才输的

可现在来回顾，苏联房价可不算 gdp

苏联明明是高层背叛了共产主义

知乎用户犯贱猫发表

我觉得这个信息说明了几点。

1 打击炒房人时不小心把住房人给打击了。

2 居住条件有问题的刚性买房人和追求更好居住环境的人发牢骚了。

3 房价会有两类价格一个是刚需价格，一个是改善价格

4，中央放权说明地方政府发牢骚，要来活动空间。

5, 现在的房价上面觉得差不多可以了

6，房子不用来住上面觉得可惜，所以没人住的房得有人住，只要不是炒房，地方是可以发挥能动性的。

7，房地产必须坚挺，直到它不再那么重要为止。

知乎用户口天吴发表

城投债太多了。

知乎用户哈哈发表

刚需和改善，多少投机、投资假汝之名！

知乎用户小舟发表

《没有房地产就没有新中国》

知乎用户晚秋和发表

让人戒毒哪有靠劝的？但凡有点脑子的都知道戒毒只能靠暴力。

知乎用户白白胖胖发表

急了，他急了！

知乎用户陈不花发表

王校长海外账号有辟谣吗？我听说过他有牢狱之灾不知道是不是真的

房市马上就要清零了

知乎用户龟丞相发表

普通刚需客：我是真的想早点买个房，不用再租房了，但一看房价我实在是没办法，有心无力。

我是真的很想支持一下房地产，但兜比脸干净，没有办法。

首付款 30 万，我凑不出来，一个月 3000 块钱，一年攒 1 万，我得 20 年才能凑到首付。

完了还要装修，结婚，真的太难了！

在一个五线小城市就这样活着吧！

知乎用户匿名用户发表

“支持”“各地”从 “当地实际” 出发 “完善” 房地产政策。

我觉得是放权，但没准是？？？

（推卸责任？免责声明？）

知乎用户无心之士发表

知乎用户海东喵发表

经过了几年的强管控，房地产市场熄火，像恒大等不少房企处于生死边缘。房子没人再炒了，也没人买了。

当下经济下行压力加大，只好再把这个利器再放出来。

很多地方政府对房地产还是有很强的依赖心理，现在政策支持各地因地制宜，就意味着地方上有了很大的调控权限。在当前环境下，地方的限购、贷款政策极有可能会放松。

但房地产会因此回暖吗？目前还不好说，主要是大家的信心还没有完全恢复，因为疫情，因为股市，因为裁员……

信心确实比黄金更珍贵，打压很容易，培养起来却不是一朝一夕一招一式之功。

知乎用户互联网张大嘴发表

这搞经济得有多无能，就会靠房地产了是吗？路径依赖太重了吧！

知乎用户云烟客发表

手里存着钱，等着拿来当首付上车。

存到 20 年，一波小行情，瞬间首付不够了。

22 年了。感觉里首付又快差不多了。

不知道这次又要拖几年。

知乎用户金圣发表

系统性金融风险删掉了金融，系统性风险。。。

知乎用户茹毛饮血发表

戳破的泡泡有那么容易复原吗？

知乎用户文昊发表

把期房和公摊去掉才叫完善房地产政策，天天喊刚需，房子又多刚？？没有房真的会死人？？不能死人为啥叫刚需？

知乎用户弓长文刀一发表

再苦一苦房奴，骂名我来担。

知乎用户花飞过少年发表

头痛医脚

拉动房地产最好的方法不是取消预售与公摊吗？

解决经济问题的方法不是玩金融游戏，那是邪术，越玩死得越快。正确的方法是规范化，人性化。

把捞偏门暴富变成长久收益。人有了正向，合理的收益，才有消费的信心。

不然都想着存钱和跑路。

知乎用户旋转与平衡发表

就是买房吧

知乎用户知乎用户发表

1958 年 8 月中旬，县委动员大批劳力投入大炼钢铁运动中。9 月 7 日，县委召开专门工作会议，传达学习中央政治局北戴河扩大会议精神，批判前期大炼钢铁中的 “右倾保守” 思想，讨论制定全民大炼钢铁计划。会议决定：立即响应党中央 “全党全民为生产 1070 万吨钢而奋斗” 的号召，高举 “总路线、大跃进和人民公社三面旗帜”，在全县兴起“家家建炉，户户炼钢” 运动。为加强对运动的领导，县委成立由书记王虎法任总指挥、县长康志隆任副总指挥的钢铁指挥部，并指派一部分机关领导干部和公社党委书记担任煤炭开采、炼焦、运输、采矿、技术冶炼、坩埚等专业大队（小组）的现场指挥，统一指挥全民大炼钢铁的行动。

9 月中旬，钢铁指挥部强力推行 “7000 吨铁 900 吨钢” 的生产计划，调集大批干部和民工，配备成千上万的大小车辆和畜力，分赴各作业点组织开展大炼钢铁劳动竞赛。10 月初，全县各级党组织贯彻 “小土群” 方针，由书记挂帅，发动干部、农民、职工、学生齐上阵，大搞土高炉土法炼钢，边找矿、边开采、边拉运，边建炉、边粉碎、边冶炼，夜以继日地大干苦干。进入 12 月，大炼钢铁运动进入集中炼钢阶段。为了弥补原料的不足，县上决定开展 “全民无偿献铁” 活动。活动中，在钢铁指挥部组织领导下，许多商店的一些铁制商品、群众家里的一些金属器具与器物被当作炼钢材料予以收缴，还把一些铁质文物也当作 “废铜烂铁” 予以拆除。

12 月 18 日，县钢铁指挥部对大炼钢铁运动进行总结，宣称经过全民奋战，永昌县的钢铁生产任务已经超额完成：全县共建成各种炼铁炉 2149 座，生产生铁 8353 吨，超额地委分配任务 18.65%；生产钢 961 吨，超额地委分配任务 6.77%。27 日，所有参加突击炼钢炼铁的民工一律撤回，全民大炼钢铁运动告终。

来源：永昌县党史和地方志研究室

原文链接：腾讯网

知乎用户大汉凶猛发表

本来想宽松，突然发现没有了房地产，信用传导堵了。

本来想降息，突然发现中美倒挂，资本流出，无法降息。

本来想降准，突然发现企业都不开工，不需要资金。

本来想鼓励投资，突然发现因为防范资本无序扩张，大家都不敢投资。

本来想鼓励消费，突然发现老百姓都没钱，还欠着一屁股房贷信用贷

知乎用户 Bellsword 发表

2021 年

人均可支配收入 35128 元

人均消费支出 24100 元（不包含各种贷款）

所以人均留存 = 35128−24100=14128 元

个人住房贷款余额 38.3 万亿

按照年利率 4%，一年利息支出 38.3×4%=1.532 万亿。

按照 20 年贷款，一年本金支出 38.3/20=1.915 万亿

中国人口 14.13 亿人，人均负担（1.532+1.915）÷14.13=2439.49 元

所以人均还剩下 14128−2439.49=11688.51，一家 6 口的话，还有不少油水呢，好日子还在后面呢. jpg

知乎用户王先生发表

信号：使劲儿的点发生了初步改变。

经济学上的需求指 “想要，买的起”。以前使劲儿让想要的买得起，现在使劲儿让买的起的想要，就这么简单。

注：“使劲儿”，一般指在某一方面侧重下功夫，用力，下大气力解决的意思。

知乎用户翘楚儿郎发表

知乎用户大宋发表

不要买房！

知乎用户齿轮与气缸发表

有一个不知道税率多少也不知道什么房子要交的房产税预期在，谁买？

知乎用户钥匙发表

倒是希望热搜坚挺，让子弹飞一会儿，也许还有更多奇谈妙论呢

吃瓜群众们见识各路牛鬼蛇神的机会到了…………

知乎用户秋天不一定穿秋裤发表

释放了一个普通老百姓看不懂的信号。

一套房 100 万，贷款 70 万，利息 70 万，总成本 170 万。

开发商利润 10 万

地价 50 万

税费 10 万

建安成本 20 万

开发贷利息 10 万

购房利息 70 万

170 万，银行拿走 80 万。

央行这几年把 LPR 利率降一下吧，不要 0.05 这样降，一步到位可以吗？过几年情况好转你涨回来。

利率降了，购房的月供少了，收入流水就达标了。还贷的压力也轻松几年。

知乎用户梁先生发表

房地产就没泡沫这回事

有的只是底层买不起

那 2％开始观望不敢买了

所以需求下跌

仅此而已

知乎用户 ZziTa 发表

反正我们这平均工资 7200 的三线城市的改善性的住房需求太强了，本月有地产商开盘推出 400 多套房子，100㎡到 200㎡的多种户型组合，地段优越，最低验资 100 万，摇到号后缴纳 70% 房款，报名 700 多人呢。我这保险公积金加起来才达到平均工资的是没那需求了，只能感叹有钱人太多了，好房子不够卖。

知乎用户匿名用户发表

自古以来的历史都证明

再苦一苦百姓是最好用的手段

知乎用户沉默的神化看客发表

以后的事情以后再说吧，先来一口救命

知乎用户兄友弟恭朱祁镇发表

物尽其用，寅吃某粮，走一步看一步

降首付→降利息→房产税

无非这几样，房产挂钩地方债务

不炒房就没了财政收入的来源

不大幅上马项目，增加赤字，增加 GDP，怎么完成考核升迁？

知乎用户社会主义不养懒汉发表

让恒大等到了

知乎用户安之若素发表

他人即天堂

这一刻往后，每一刻都是最好的。

知乎用户陈蓝发表

完了，保房价已经成了一个政治问题了，这房子还是不是房子已经不是我们说了算了，得看英明的党中央及人民政府怎么处理了，希望人没事。

知乎用户严肃的老大爷发表

行情回顾：xx 召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。节前大利好消息，午后全线大涨，再次站上 3000 点！但沪指全月累跌超 6%!

截至收盘，沪指涨 2.41% 报 3047.06 点，成交 4404 亿元; 深成指涨 3.69% 报 11021.44 点，成交 5246 亿元。创业板指. 上涨 4.11%，报 2319.14 点。两市成交额低在 0.99 万亿左右！两市上涨: 下跌比例为 4411：253。

计算机、半导体等科技题材大涨，平台经济或迎重大转机，恒生科技大涨超 10%，中概互联相关 ETF 基金冲击涨停！重仓中概还未收复失地。
如外盘中概节日期间维持涨幅，节后继续吃肉！

持仓有些大涨！还有涨停，预期风险收益比，这不比玩股票爽？

上证指数月跌 6.31%，深证成指月跌 9.05%，创业板指月跌 12.80%！转债 / ETF 账户双双跑赢大盘！

可转债方面：
今转债成交额约 1442.34 亿元，换手率 20.05%，等权指数 + 2.15%，中证转债指数 + 1.19%。
转债总数量 400，破面值数量为 6 个，破面率 2% 左右。
中环转债 5 月 6 号申购，规模 8.64 亿，预计中签收益率 15% 左右，顶格申购。

裕兴转债，次新自动网格玩起来。最近研究了一些低价转债下修概率，博世下修概率极低，自动逐步卖出减仓。啥时候给你们分享研究成果呢？

花王转债成今日全市场涨幅最大的转债，大涨 27.73%。可惜走势太傻 x，回落卖出在低位。

4.21 号明确提出要布局，可惜暴涨来的太快，买的太少，不追高。点击查看原文《3000 保卫战打响！双底将至？玩玩花王转债》

近期交易：
定投继续。大盘来到 2900 点左右！整体具有较高布局价值，适合逐步布局！
场内玩网格交易（证券，恒生，中概 / 恒科，医药 / 医疗，消费 / 养老，传媒，教育，地产，保险等）。网格法长线仓位加起来！把资金分配给长期质优指数。
科技互联网方面大涨，芯片、传媒，恒生科技，医疗等自动出网。利好来的真及时！

五一休市安排，来啦！
a 股：4 月 30 日 - 5 月 4 日休市，5 月 5 日（周 4）起照常开市。
港股通：4 月 28 日 - 5 月 4 日不提供服务，5 月 5 日起恢复服务。
抄底需要谨慎，投资建议需谨慎！

5.1 前原则上全部上市公司年报和一季报公布完成；美联储加息会议。
希望 5 月给个再次大幅调高定投比例的机会。有望成为今年第二次和倒数第二次大规模加的机会

悄悄说一声：周一券商提示加倍，周二信息提示加倍，由于刚调整，本次不调整，等到下次再来调整。
近期计划: （支付 bao）定投继续，准备加大布局 “双低”/ “下修潜力”/“大股东被套 - 次新” 转债，拒绝买高。广发养老产业，中证 500（1.5 倍），全指证券，易方达医疗保健**（**2 倍），富国创新科技 / 全指信息（2 倍），保险主题，恒生指数（1.5 倍）、中证传媒（2.5 倍），恒生科技指数（2 倍）；注：定投范围 0.5-3 倍。权益资产仓位 4.1 层（指数 / 股类 ETF + 股）。可转债 4.8 层（目前仓位做做 T / 网格就 ok）！慢牛行情要完了？涨涨跌跌，小部分高卖低买为上策（长线不动）！
注意：本文及以往任何观点皆为个人投资心得记录, 投资者应独立决策并自行承担风险。

知乎用户积水成溪发表

躺下的，越来越多，很难拉起来了。

知乎用户 guobin 发表

唉…… 有些东西很珍贵。

一而再，再而三的消磨……

未来真的会发生不好的事情。