如何看待西安 300 户人入住烂尾楼？期房政策怎么避免烂尾？

使用CN2/CN2GIA顶级线路，支持Shadowsocks/V2ray科学上网，支持支付宝付款，每月仅需 5 美元

## 加入品葱精选 Telegram Channel ##

知乎用户 诗人 发表

还能如何看待呢？

弄了个精彩集锦

长太息以掩涕兮，哀民生之多艰

知乎用户 春风扬 发表

这位站在贴着国旗的烂尾了十年的用一家人积蓄买的住房的窗户玻璃前的延安伤残老人，接听了响着好日子的铃声的电话。

真是世界名画！！！

【开发商破产，业主苦等 10 年，实拍西安 300 多户居民住进烂尾楼（2）- 哔哩哔哩】 https://b23.tv/HWgnpIf

知乎用户 火星上的勇气号 发表

【世界最大灯光秀喷泉，2.5 亿建成，西安奥体中心 - 哔哩哔哩】 https://b23.tv/DIRaIBD

知乎用户 尼古丁真纯啊嗯 发表

让我们把目光转向美国疫情

知乎用户 Ryan 发表

哭死！

B 站的热门视频，昨天晚上 70 多万播放量，今天 50 多万播放量。

评论按时间排序是十几分钟前和 18 个小时前对接，B 站的屁股是真的歪，上面人的人也是出了问题不晓得解决问题，只想着把话题掩藏掉，md

知乎用户 Leslie 发表

看了上下两部，在西安市灞桥区。到微博留言 @去。

我真是看的想发火，一家人疫情收入受影响，租不起房只能搬进烂尾楼，老太太遭过事故，腿里还有 13 个钉子，满腿伤疤，还得提大桶水上 13 楼。这是西安哪个区，我就想知道区长谁，这位老爷每天都是干嘛，为什么不能通水通电，地方政府只管卖地挣钱，不管开发商跑路，不管买房者住进烂尾楼生活成这样? 没有监督? 没有保证金? 没有法律法规? 而且这个楼都封顶了，你供水供电能死么? 我擦，看了火大。上个厕所都得爬 13 楼，一个不小心，在没有电的楼道里摔倒了，是不是就得等死了? 大姐上夜班工资 2800，一个月 2000 房贷，再租不起房了，你让她怎么办? 买房有个家是她的错么?

中国人确实能吃苦耐劳，逆来顺受，但是视频里面的人的忍受力和生活环境已经过了。当地政府这都不管，还管什么呢? 还有什么值得管呢?

‐———————————-

就这评论区还有说来电的，你给发台胞证? 虽然我也想要，能不能先给这些穷人发，发了他们的问题马上解决了。然后再给我发一个，我真的想要一个台胞证。

知乎用户 流浪的蛤蟆​ 发表

不允许没盖完的房子上市贩卖，就能解决问题。

现在的问题是，政府需要卖地，开发商没那么多钱，政府就愉快对允许开发商在资金不足的情况下买地造房。

政府为了能持续，大量，快速的卖地，只能允许开发商贷款，贷款都资金不足，只能允许开发商，房子没造好，就提前出售。

这件事 无解。

次一等的解决办法，听起来也天方奇谭。

政府把收到的卖地款，拿出来把房子造好……

这就不可能

第三个办法，我在知乎被无数啥比喷过，就是不买期房……

但大家都觉得，不买期房，不冒倾家荡产的风险，日子就没法过了……

除了说一句活比该，没话可说。

知乎用户 张维森 发表

更多的烂尾楼是没有人住的，这个能入住已经是西安奇迹了。一群创造奇迹的普通人。

前两天刚看完上下集，十二年前的房子，

有一家是买了当婚房的，结果现在孩子都 6 岁了。又要还房贷，又要交房租，疫情收入不行，受不了了搬来住了。

还一家是个包包子的大姐，贷了 15 年的款，已经快把房贷还完了，家里俩孩子。

太惨了，没水没电没暖气，哪怕住 20 楼也得爬楼梯，吃水需要人往上搬，照明用的是太阳能灯，上厕所要跑下去，还要再爬一遍楼，真健身。

知乎用户 诶呀 发表

看得很难受，最感触的有两句

“娃一岁的时候买的，现在娃都十三岁了”

“来，给叔叔哭一个”

如此盛世，真就是先辈们想看到的吗？真的是教员想看到的吗？

如果走错了，请及时改一下方向，而不是高高在上地压 zha。

教人们感恩。

去 tmd 感恩

知乎用户 BlackHao 发表

在我看来，期房是最最坑人的政策，政府和开发商赚得盆满钵满，吃得满嘴流油，然后将所有的风险全部转嫁到买房人身上，简直离大谱，只要一个烂尾，就是几百上千户家庭一辈子的积蓄打水漂。

还有那个所谓的监管账户，如同虚设，开放商轻轻松松就能将钱全部掏空跑路，简直离谱到极点。

就算侥幸撑到开发商交房，还是会有一大堆破事等着你，精装变惊装之类的事情也是数不胜数。

想要避免期房烂尾，最好的办法就是取消期房政策，最不济也要把监管账户彻彻底底执行下去，所有阶段都彻彻底底按流程走。

但是，可能吗？

呵呵… 政府自己的屁股都是歪的。

说了这么多，我自己还是买的期房，想想挺讽刺的，希望别烂尾吧。

知乎用户 怼天怼地​ 发表

西安烂尾楼其实挺多的…

房价不大涨的话，这些人的问题应该是没法解决了。只能继续这么住下去。

但是房价涨无异于饮鸩止渴。解决了这些人的烂尾楼问题，未来还是会出现烂尾楼。

不还房贷，伤害很大。一般人扛不住。

希望大家能越来越清醒吧。想明白问题的本质在哪，才能根本上改变现状。多看看让子弹飞，跪是跪不出个未来的。

知乎用户 冷血豆腐 发表

一家人，一辈子毁了。这不是个例。

有些人被千刀万剐都无法抚慰百姓的痛。

知乎用户 匿名用户 发表

铃声: 好日子 X1

铃声: 好日子 X2

Xian 外: 未来可期

此处省略 100 字！

知乎用户 一剑穿心 2000 发表

烂尾楼产生原因 – 财政完全依赖卖地，狂撸工资税，不收资产税，竭泽而渔

烂尾楼是因为政府要发展大手大脚搞基建，没钱，也不愿意让富人交税。想提前预支无产阶级余生的收入，就划片野地找几个开发商抬价，抬完价找银行给开发商放贷，然后允许开发商通过预售来极限榨取工薪族余生剩余价值来偿还他们欠下的巨额拍地贷款 (所以烂尾业主的钱并不是凭空消失了，只是被提前花出去搞基建了而已，这样表达会不会让你们好受点?）。不用担心无产阶级买二手房，市中心房子全部都屯在富人手里，0 持有成本，可以出租稳定获利，期房定价刚好是无产阶级承受极限。富人二手房定价相对期房上浮 20%，刚好超过了无产阶级能力极限。

开发商大量贷款和拍卖抬价产生了很高的资金利息成本，这些资金成本需要房子不断涨价，销售回款稳定才能维持。从 13 年到 19 年房子的涨幅和经济发展是可以维持地产公司的融资成本的。20 年疫情开始后房价太高，经济不景气，无产阶级无力接盘了，然后地产公司贷的几千亿资金利息不会停，房价不涨，卖不出去就意味着每天都在亏钱。所以资本扩张太严重或者实力差的就烂尾了

2010 年有个体制内的天涯 kk 大神预测后期 gov 要通过大量的公租房来垄断租房市场，补贴财政，事实证明 kk 大神大大高估了他们的智商，由于严重到了极限的制度漏洞，近十年中国经济发展的果实大部分都被一次全款买几千套房的劣币炒房团和囤地不开发的李嘉诚们给拿走并大部分转移到国外了，甚至连 gov 也只能吃利益集团的残羹剩饭，靠对无产阶级更加极限的剥削来勉强糊口。这就是无产 996 依然买不起房的原因。

-–

烂尾楼解决方案: 调整税收制度，降低工资税，增加资产税，政府印钱清算收编所有房企，成立国家住房，用阶梯房产税代替卖地财政 [从游牧进化为畜牧]，实现可持续发展。

实现财政可持续大概有四种思路:

a 劫富接盘，然后开撸房产税 (利益集团重度不满)

b 印钱接盘，然后开撸房产税 (全体中度不满)

c 原地躺平，不接盘，直接开撸房产税 (烂尾业主极度不满)

d 科技保持高速发展 ，生产力持续快速提升，韭菜持续长膘，继续游牧卖地，撑几年留给后人解决 (劣币驱逐良币导致社会效率很低，先决条件难度极高)

目前来看，去年本来想着从今年开始选 c，利益集团不爽 所以今年选了 d, 当他们发现选 d 没效果时明年还得在 abc 三个中选一个或者采取混合方案

-– 实现细则:

立即取消居民住宅用地竞价拍卖制，收编所有无良资本主义房企成立国家住房，主营住房，装修，物业业务，对标国家电网。

0. 开发国家住房 app, 买房卖房，拍卖，房产税，装修，物业，一个 app 全搞定。住房售卖价格根据市场供需关系每周五变更，只要哄抢就涨，连续 4 周滞销就降，避免价格不符合供需关系引发哄抢或者滞销。以上年平均售价作为征税基准，贷款未还完禁止再买房。

1. 用房产税代替卖地收入，家庭前二套 1%，三套 3%，4 套 5%，5 套 10%，6 套 15%，阶梯递增，上不封顶。套数顺序按从贵到便宜排列，以结婚证算一个家庭，离婚的人征税套数按 + 1 算。

2. 超过 180 平的住房，面积除于 120 算套数，小产权在被拆除之前 * 0.5 的系数交税。

3. 家庭综合收入低于最低工资 * 2，且只有一套房的，的首套房税率减免 80%，[未还贷款可以再买一套相同房产的，且只有一套房的接盘侠们公式放宽到: 家庭收入 - 每月还贷金额 <最低工资 * 2] 申请时需提供近 5 年银行流水，消费记录，旅行记录，发现诈骗国家的拘役 30 天，上征信。

4. 欠税一年以上拍卖房子 [唯一住房除外，只上征信]，拍卖所得扣去滞纳金罚金，拍卖佣金，欠款后剩余的钱给房主，拍卖所得低于上面费用的一笔勾销，如果降到均价 25% 还卖不出去，政府收购房产，用于商业运作补贴财政。

5. 代持没收房产，代持双方拘役 6 个月，上征信，根据实际出资人，银行流水，持有人，入住人，邻里证言居委会证言判定代持，举报成功奖励罚金 10%。买房时签署代持后果告知书。

6. 假离婚罚款家庭资产 * 0.2，夫妻双方拘役三个月，上征信。根据房产套数，离婚时间，婚姻破裂证据，邻里证言，居委会证言，银行流水，来判断是否假离婚，举报成功奖励罚金 10%。离婚时需签署假离婚后果告知书。

7. 移民前需税务部门核查近十年有没有出现偷税漏税情况，如果有的话进行顶格处罚。移民转移到国外的资金征收 60% 的离镜税。移民可以转移到国外资金不能超过 500 万，多出的部分用于支付之前享受国家市场和服务的补偿，划入国家财政。限制移民国外的人在国内市场抢夺国内就业岗位，如非剧情需要，不得聘用外籍演员。配偶或子女移民国外的体制内人员，职位不能高于职员级别。

8. 税制改革，个税起征点为家庭月收入达到当地每平米房价 * 2，五险一金彻底取消个人扣除部分，公司交的部分全部放入个人账户，重点征收房产税，资产税，遗产税，移民税。

9. 采取措施挽救垂死 a 股，参考美股优化准入门槛规则，加大监管力度和惩戒力度。虚假年报，内幕交易, 诱导信息，财务造假一经发现 5% 年营业额罚款起步，最高罚款 20% 年营业额。鼓励美股港股上市的企业回归 a 股，给回归 a 股的企业税收优惠 buff，业务绿色通道。给拒不回归的企业税收惩戒 debuff，业务黄色通道 - 参考滴滴。

10. 完善更新我国法律体系，整改更新某些几十年前的已经过时的政策。加强监管惩戒力度，彻底杜绝无良企业通过毫无成本的违法行为获取竞争优势从而淘汰掉良心企业，实现劣币驱逐良币的黑暗社会法则。例如 a 股，男足，酸菜，食品卫生，开发商，炒房，娱乐圈，养狗，加班都是劣币驱逐良币的完美模型。

市场经济的唯一致命缺陷是富人可以通过投机生活必需品人为控制供需关系，暴力剥削穷人，房产税可完美解决这一致命缺陷。

生活必需品竞价拍卖制无限放大了既有资产的话语权重，降低了知识技能的话语权重。还会劣币驱逐良币，淘汰掉踏踏实实盖房子的地产公司。迫使地产公司为了拿地剑走偏锋玩金融，疯狂极限加杠杆，加到房价不涨就会倒闭那种，同时把房价抬到畸形危险的高度，降低人民幸福度，降低内需，阻碍制造业升级，降低实体产业投入，扩大贫富差距，造成巨大资源浪费和经济危机。成立国家住房可以完美解决这个问题。

阶梯房产税 + 欠税拍卖制可以引导当代地主主动或被动抛售多余房产，让供需关系回到不受投机干涉的水平，缩小贫富差距扩大内需。富人由于人数量少钱多，他们的钱大部分都用于奢侈品，移民，出国旅游，留学，国外豪宅，转移资产 [王健林，潘石屹，海底捞老板，宋丹丹继女，某]，对社会内需的回报率很低，0.001% 左右，穷人的钱都用于国内消费，可以提供很多制造业服务行业岗位，对社会内需的回报率可以达到 95%，贫差大的结果就是社会财富持续流失，内需严重不足，制造业无法升级。

目前状况已经到了不改革就耽搁发育的地步了，就像一个年轻人身上的肿瘤一样，吸收了本该属于其他部位的营养，埋下健康的隐患。

如果成功按照上述方案改革后，中国将会贫富差距缩小，人民幸福度提高，资本流入实体产业，内需扩大，制造业升级，经济科技飞速发展，我国将快速跻身发达国家行列，超越美国，成为新的世界霸主。

-–

评论区不少人指出利益集团不会割自己的肉，这是典型的牲口思维，无产阶级和利益集团的差距远没达到猪和人之间差距那么大 ，我们只需要确保割利益集团的肉是国家意志拥有选项中最好的那个选项就行了。

近期国家意志由于囊中羞涩，已经被迫割了几头增量肥猪的肉了，继续割无产肉国家意志不是没想过，前一段还吆喝要外卖小哥滴滴小哥交社保呢，考虑到内需不足，交社保会导致服务涨价，订单减少，失业增加，稳定降低，无奈只好不了了之。但是割肥猪的肉就不一样了，肥猪们天天为钱不知道怎么花而发愁，罚个几亿除了叫几声外，不会影响稳定，简直是屡试不爽。肥猪分为增量肥猪和存量肥猪，增量肥猪是个别幸运无产阶级靠风口加努力发育出来的，虽然钱多，但是关系网一般，头不够铁，就算割他们肉他们也不会拱你，存量肥猪就不一样了，这是一个成熟的群体，关系盘根错节，在国家意志中占了大部分的份额，割肉必然被拱。国家意志只有在财政彻底揭不开锅或者稳定度达到青黄级别的情况下才会割存量肥猪的肉。

至于怎么实现，保守一点的话可以提高无产阶级在国家意志中所占份额，寻找无产阶级和国家意志的共同利益，尝试改变他们观念。国家意志是各个群体意志的集中体现，我们需要确保无产阶级的集中意志足够强大，才能影响政策走向。就像日本军国排外的主流思潮影响他们的对外政策一样。

知乎用户 顺顺乔 发表

昨晚在 b 站看了这两段视频，心酸。

上个月在某公众号看到西安停工延期的项目几十个，其中包括曾经的网红摇号盘，某茂某地也在其中，一声叹息啊，老百姓买房看中大开发商的品牌信誉，但也难逃延期住不进房的灾难。

再看这三百多个家庭的灾难，老人每天上下楼，摔一下怎么办啊，长时间上下楼，对膝盖的损伤不可逆，心脏不好的也有很多风险，老人气喘吁吁的和 UP 主平淡的诉说一家人有老有小，只是想一大家人一起生活在心房里，怎么就这么难。。小朋友每天在不能上厕所没有电的房间里度过童年。。就这样在成长的过程中留下了深刻的烂尾楼记忆。。太心酸。。

知乎用户 王克丹​​ 发表

预售制改革和资金监管落实！

房地产的金融属性不仅表现在投资属性，还有其一系列的杠杆和资金池玩法，只能寄希望于自己不是最后一棒。

知乎用户 Alex​ 发表

是时候祭出转这张图了。西安一向号称中国的烂尾楼之都。

知乎用户 糖果 发表

西安的烂尾楼，不知道的人可能不懂，为了面子维护西安。知道的人就明白人生有多难。人间疾苦。有些人动不动就说别人黑西安。挣开眼睛看看这个世界。

最新的网友爆料。

知乎用户 房住不炒科技兴国 发表

房企篇 - 3：明斯基时刻确立，top100 房企业绩一季度同比下跌 47%，3 月份跌幅扩大至 52.7%，融创、碧桂园、万科业绩出炉

《临界点到来 - 12、1、2、3 月份数据将彻底决定最终明斯基时刻》

《房企篇：房价下跌多少，房企会资不抵债》

《房企篇 - 2：融创、碧桂园、保利、龙湖、万科销售回款怎么样，2021 年到底降了多少，2022 年还会降价吗？》在阅读本文前一定要参考以上三篇文章，我们所有的文章都是有时间顺序和思维逻辑的，并不是片面独立的观点。

在《中、美、日三国汽车销量对比及未来我国汽车销量的走势？融创停牌给我们什么启示？》中，我们讲了融创、碧桂园、万科的问题，本文继续分析我国房企现阶段的财务状况和所面对的市场风险。

-—

2022 年 3 月，30 个重点城市商品房销售面积同比跌幅扩大至 48%，Top100 房企销售额同比跌幅扩大至 52.7%，2022 年 1-3 月份，Top100 房企销售额同比下跌 47%，同比 2020 年 1-3 月疫情期间销售额下跌 9.2%。2022 年 1-3 月 Top100 房企的融资规模同比下跌 52.5%，2022 年 3 月一线城市成交同比下跌 49%，二三线同比下跌 46%，所谓的降息救市完全没有起到作用，3 月末 PMI 指数 49.5%，重新跌至荣枯线下。

**3 月份碧桂园、万科、保利、融创、龙湖的销售额分别同比去年下跌 43.35%、80.73%、56.45%、73.05%、70.81%，**从 2021 年 10 月份救市以来，越救越完蛋，这说明什么呢？

说明房地产大势已去，已经成为了弃子。这五家企业在想什么呢？

都在希望对方倒下，拿走对方的市场份额，而没有想着如何快速变现离场，因此它们的业绩越来越差，而其中只有碧桂园一如既往的打折销售，促销力度非常大，但是 3 月份业绩跌幅依旧扩大，说明市场韭菜已经耗尽。

**碧桂园的业务范围主要是二三四线城市，碧桂园的业绩可以反映我国三四线真实的楼市全景，碧桂园同样是全国楼市风向标，而这个风向标一步一步证实了我们的观点。**明斯基时刻主要是指居民债务和政府债务扩张过程中由投资行为变为投机行为，正常的融资变为借新还旧，最后衍生为庞氏骗局，当资金链的庞氏骗局难以为继时，资产价格就会出现崩盘，而这个崩盘的时间点就叫做明斯基时刻。

明斯基时刻在历史上的表现主要是 1929 年大萧条、1990 年日本房地产泡沫、2008 年美国次贷危机，这三场大的金融危机都是由于投机性的经济危机导致的，基本上都与资本市场和房地产有密切的关系。

而当下我国房地产的炒作模式与庞氏骗局如出一辙，参考《中国炒房的三种模式：拍地模式、限价模式及品牌溢价模式》《庞氏拆迁与最终的结局》，这种炒房模式最终会因为居民杠杆无以复加而资金链断裂，目前房企销售回款暴跌就是资金链断裂的一个过程。

庞氏骗局中资金链断裂要有一个过程，我们认为 2022 年 7 月份为中国房地产经济的终点，12、1、2、3 月份的数据足以佐证我们的观点和判断，我们完全可以断定 2022 年底即为我国经济的顶部。那么明斯基时刻在哪个月呢？

资产价格崩溃的时间点在什么时候呢？

一般在经济顶部后的三个月内，即 2023 年 4 月份前，任何事物的发展都有自身的规律，尤其是 430w 亿的房地产要完成一个顶部周期，需要的是巨大的一个反转，像向上的抛物线一样，向上的加速度降低，加速度为 0，向下的加速度慢慢扩大，最后形成一个超级向下的趋势。宏观调控的目的是什么呢？

guo 曾经有几句话，在《沙盘推演 - 2》中我们做过解读，目前我国房地产处于反转阶段，当处于下降阶段时，宏观调控才会真正的出手，目的是什么呢？

不是扭转房地产经济的趋势，而是给下降的房地产经济带上降落伞，使其降得慢一些，回到地面时不至于摔得粉碎，但结果是既定的，价格肯定要回到合理位置，宏观调控的作用就给大家吃止痛药，让所有人的体感温度不那么冷。从 2021 年 10 月份大人物发出的信号，到 2023 年初，给了我们一年多的时间，其实作为普通人应该感谢命运的恩泽，至于收不到信号的人，那就真的是把命运交给上帝了。

学会尊重历史客观规律，而不是怨天尤人，这是我们小老百姓有且能做到的事情。

-—-

次贷危机前，雷曼兄弟高层普遍认为，社会的发展核心就是商业，住宅有可能存在过度投机，但是人们总是需要工作，而办公地点即写字楼一定是长期看涨的，因此利用杠杆耗资几百亿去收购一些写字楼。

雷曼非常聪明，收购写字楼后把资产打包成债券，最后从证券市场重新获得资金，刚开始做的如鱼得水，后来全球金融机构因为次贷危机计提损失时，各大机构开始一致排斥房地产债券，因此雷曼的写字楼债券发不出去了，此时砸到了自己手里。如果雷曼成功的把所有有价证券变现，那么可能不用破产就可以度过危机，而次贷住宅危机爆发时，雷曼手里的商业地产债券同样被挤兑，最后变得丧失流动性。

万科、万达、碧桂园等房企均有商业地产，除了原本的物业资产以外，他们还扩展写字楼租赁、二手房租赁、长租公寓等重资产业务。

**所有的住宅地产在配套时都有一定的商业地产，而这些房企很多项目都是自持，用老王的话说，这些商业地产就和印钞机一样，万达可以任凭风浪起、稳坐钓鱼台，然而参考雷曼兄弟的案例，真的可能吗？**当然不可能。

参考《商铺泡沫：人均商业面积严重过剩，人均消费却严重不足，商业地产的未来在哪里？》《我国的商业地产到底有多少，过剩了吗？》，住宅方面的长租公寓模式必然破产，商业地产中的商管业务必然亏得底朝天。

在《2022-3 月最新房地产市场调研：底层的所见所闻》中，**我们通过实地调研研究了我爱我家的租房托管模式，提出了很多问题，租房市场一定是完全竞争市场，**不可能成为半垄断市场和垄断市场。

物业管理表面上是垄断市场，全国未来可能由几家物业集团控制，但是绝不是现在所谓的暴利市场，物业费与房地产税的博弈中，必然大幅度的被下调，物业企业必然成为半服务型企业，类似于天然气企业、供暖企业。

根本不可能利益最大化和资本化，房地产税征收前后一定会清理、整顿物业市场，彻底改写既得利益者结构。

某些资本家咒骂深圳城镇村破坏了他们长租公寓的生意，听起来就和笑话一样，深圳城中村纵然有其自身的利益分配问题，无非是历史问题导致其收入具有暴利性，后期完全可以通过税收结构进行调节，而不是和资本家同流合污。

[1] 而资本家想控制租金市场的阴谋断然不会得逞，而且必然被现实世界所打破，一个企业一种商业模式只有适应社会生产力的发展，才能发展下去，否则逆时代潮流而动，必然被时代所吞没。

参考

1. ^ 房企篇 - 3：明斯基时刻确立，top100 房企业绩一季度同比下跌 47%，3 月份跌幅扩大至 52.7%，融创、碧桂园、万科业绩出炉 https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1MjE5MDAzNw==&mid=2247487684&idx=1&sn=2a4afff34de86a57ab589e8e2b189045&chksm=fb84b9feccf330e831a65711557bef7ce191f84bdfe2fa6fa240f94dacf5883b63676ad86981&token=1343657657&lang=zh_CN#rd

知乎用户 跳脱 发表

以前就喷过西安是烂尾楼之都，昨天才知道西安的烂尾楼数量连前十都进不去。

预售制度不取消，这种事就会一直有。

说一万遍 “中国人不骗中国人” 有卵用？

知乎用户 GOPE 发表

担心这个视频火了以后，会以危楼或者防疫的名义，把这个小区封了，老爷心善，看不得老人家爬楼受苦。

知乎用户 溜达 发表

其实是银行失职，购房资金的监管账户所谓监管形同虚设，烂尾楼盘一般有如下问题：

1. 楼盘故意诱骗客户将购房资金打入非监管账户，这种情况目前很少。

2. 监管账户资金随意划拨，而不是按照监管账户设定初衷的专款专用和按施工进度划款；银行违规自行划走监管账户资金用于抵扣开发商贷款和利息（去年开发商资金链危机后尤其普遍）。

造成以上问题的原因，银行开发商沆瀣一气，开发商本身就监管账户银行不愿意得罪的大客户，监管银行同时也大额贷款给开发商，这种利益关联，实际就无法保证购房资金的安全。

去年起，包括西安的各地已经做了这方面的改进，一个资金必须入监管账户，另外一个是资金的每一笔划出必须有政府相关部分的同意（如房管局等）。

以往的烂尾房，目前各地都在积极想办法，倒逼责任令清零。不过这里面有个利益平衡的问题，购房者当然希望能够按约定交付并有所补偿，而实际即始降标交付也存在资金缺口，有空余土地和物业设施就较容易盘活，而超高层高密度无余地的就很困难。

以上仅仅反馈客观观察的情况，不代表支持或者反对当下的政策等等………

历史遗留问题，解决起来最考验智慧。

知乎用户 pilium 发表

正常人都知道不能买期房

烂尾楼这种事十年前我这边就已经屡见不鲜了

房产有关的问题

可以多看看东北

很多问题都能找到答案

那边就是一个领先了全国十几年的房地产的真实市场

未来都会东北化的

知乎用户 魔力奥 发表

期房的本质是歃血为盟。

早期，30 年前罗马人也没钱的时候，期房还有提高杠杆加速开发的作用。现在，市场还存在开发慢的痛点么？原有需求早就荡然无存了。

期房现在还保留着，就是一个目的，士商同盟。假设是现房制度，恒大也好，融创也好，爱死不死，有什么关系？无非存货估值暴跌，债务关系是在罗马人内部的，和牛马人不搭界。

期房制度就不同了，期房卖的不是房，是债。这点一定要认知清楚。开发商从银行借钱开发，还没造完，就以 “期房” 的形式把债务卖给了你。债权人实质上从银行变成了你。如果开发商不能交房，“赖账“的损失是你承担。当然可以断供，但是别忘了，你付了首付的。烂尾后期房债权的残值是多少？可能是 0，可能是 100%，假设 50% 好了。如果付了 3 成首付，你已经承担了 60% 的损失，而且剩下 40% 银行还是会以征信等办法逼你连本带利的付掉。那么即便断供，现房变期房，赖账损失的比例银行从 100% 降低到了 40% 以下。实际上比 40% 低得多的多，中国人民有耐草的美德，哪怕烂尾，断供率也是很低的。正如题目里，居民还是付清了贷款自己承担。

我们回到开头，期房制固然对开发商有利，但保护更多的是谁？是银行，是金融机构，大大降低了他们的风险。反过来，债务转移居民端后，烂尾会把危害传递到社会端。这就提高了开发商的统战价值，“保交付” 就不仅是商业任务还是个郑智任务，而保交付就必须保持项目活下去，倒逼救市。地方为了卖地本来就很愿意救市，正好有了借口。

开发商，加速资金回笼，提高了统战价值；金融机构，大幅转嫁了风险；地方：有了强力介入救市的充分理由。这是一个三赢的同盟，期房制度就是盟约，是歃血仪式。

知乎用户 匿名用户 发表

可怕的是西安烂尾楼居然连前五都进不去。

不取消预售制，这种状况可能很难改变，尤其是目前疫情下各大房产公司暴雷的情况下，恐怕只有不买期房才可以。

如果一定要买期房，最好挑大开发商。

克而瑞数据显示，截至 2021 年年底，在其 24 个重点监测城市中，尚未交付的问题项目总建面约 2468 万平方米，占 2021 年商品住宅成交总面积比重达到 10%。

其中，郑州、长沙、重庆和武汉项目交付风险较大，尚未交付的问题项目总建面皆超 200 万平方米、总套数皆超 2 万套。

此外，昆明尚未交付的楼盘套数也在 10000 套以上。

知乎用户 小川 发表

这个楼烂了有十多年了。

我熟得很，就在我家边上，我最好的朋友当年买了准备结婚用，因为首付要求高，他把自己去海外工作的十几万，连带从我这借的几万搭进去了，现在孩子都四五岁了，房子还烂着呢。

下面的视频是今天同学拍的，小区住户把 fy 给围了，还发生了冲突。

西安的烂尾楼应该是冠绝全国的吧。

知乎用户 732565 发表

我也不知道怎么看待呀，我在 b 站看了视频生了一肚子气，可是我就是个大学生，啥也解决不了呀，不说了，写作业去了。希望毕业之后能找到个好工作，早点买套房吧。

知乎用户 可乐猪 发表

其实西安的烂尾楼是有原因的，那就是当年房地产市场不正规，很多人又贪便宜。西安市场有很多低价楼盘，发小传单那种，比其他正规房便宜一半，缺点就是期房没有预售证，并且对外宣称肯定能办下来，有些人贪小便宜就买了，至少当年我们就面临过这种选择，然而对于我来说，买房是件大事，一定买五证齐全的，而好多年以后，那种五证不全的还有偷偷卖的，当然会烂尾。。。

知乎用户 酱油七号​ 发表

和另一个问题连起来看：“如何看待房贷断供”。

结果嘛，一个是草民房子被法拍，人被征信。

一个是 “毫无办法”。

真的没有办法吗？

好欺负而已。

一栋房子，成本的 50% 以上是都是 “建筑外” 成本，这些拿走一半以上 “成本” 的机构居然不需要为烂尾楼负任何责任，避免烂尾怎么可能。

知乎用户 孺鹿归​ 发表

从西安市城乡建设委员会处获悉，西安烂尾楼数目约为 15 栋，动辄超过 20 层，多位居西安繁华地段都是所处区域的地标性建筑。2015 年 11 月 15 日，“全国第一爆” 环球西安中心爆破后，西安市烂尾楼引起关注。类似环球西安中心的烂尾楼在西安多达数十栋，不过该数据未获西安官方确认。看到这下面我们来看看什么是烂尾楼? 如何避免买到烂尾楼!

一、烂尾楼是什么，西安烂尾楼有哪些?

“烂尾楼有个粗略的定义，因建设单位资金缺乏，没能完工或陷入债务纠纷、产权发生纠纷，或工程质量不合格等原因停工一年以上的工程项目。” 依照上述标准，西安市城乡建设委员会 2015 年最新统计确定，西安烂尾楼数目约为 15 栋左右，这其中不包括已经被盘活的烂尾楼。

烂尾楼中的三安大厦、中讯国际大厦、四通大厦与新城国际大厦等数座烂的确是因开发商资金紧张被迫停工。

二、如何避免买到烂尾楼

1、要了解开发商的实力

在目前楼市竞争激烈的态势下，开发商的实力受到了更大的考验，中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。因此，了解开发商的实力是避免买到烂尾楼的第一步。购房者可以通过网络或者房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况，从而对其综合实力有所判断; 可以实地到开发现场了解，大房企可以一下子开工建设数十套楼即是实力的一种彰显; 也可以到开发商曾经开发的楼盘去实地调查，在与老业主的聊天中就会对开发商的实力、信誉等情况有所了解。因此建议购房者选择知名房企开发的项目，虽然并不能完全杜绝烂尾楼，但会大大降低这种风险。对于不了解的开发商，购房者要慎重对待，以免踩到 “地雷”。

2、不要盲信开发商许以的高回报、高利润，警惕高风险

当初国内某项目在销售中承诺购买商铺、写字楼等直接返现 10%，其实这种浮夸已经暴露出了问题。因为商铺只有正常运营才能体现出利润来，没有实际使用的这部分群体就不可能有利润。开发商一旦许以超出正常范围的回报，消费者一定要理性对待，当心这背后的高风险。

3、不碰手续不全的项目，买房时要审查 “五证二书”

“五证” 指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售 (预售) 许可证》;“二书” 指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。部分开发商的楼盘由于急于回笼资金，在手续不全的情况下就急于开盘销售，这个现象对于购房者是极其危险的。在任何情况下，绝不碰手续不全的项目。这也是避免买到烂尾楼的重要原则之一。

4、可以考虑选择现房或准现房

相对期房，购买现房或者准现房，可以大大降低买到烂尾楼。当然，买现房也会有风险，在目前销售整体乏力的情况下，很多楼盘都是现房或者准现房销售，购房者在购买时要仔细考察入住率、配套等，以免住进 “鬼城”。

总结一下买到烂尾楼真的很糟心，所以购房者一定在选房时不能因为贪图便宜或者听售楼小姐的话匆忙买下房子，买房前要对开发商的资质进行审查，尽量买大品牌开发商的房子，也最好买现房和准现房，以免日后想维权却维权无门。

知乎用户 宇文薄荷 发表

烂尾了还要还房贷………

知乎用户 老实人张五爷 发表

新闻快讯：某地出现多户人家入住烂尾楼，

接下来让我们把目光转向美国疫情。连线前方记者小刘。

小刘，美国疫情如何？

小刘：美国人民依旧处在水深火热之中，疫情非常严重。

知乎用户 walle 发表

烂尾了，对应地块土拍的钱应该拿出来，拿出来后还烂尾就再说。

因为开发商和地块出品人就是第一第二责任人。第二责任人对第一责任人还有监管之责，所以责任并不小。

知乎用户 奇世俗人 发表

2022.2.14 西安城六区某处

知乎用户 匿名用户 发表

难受，想哭，我家里也是买房，在西安，都四年了，现在还在停工，延期中。该死的开发商。

知乎用户 风里无音 发表

兴百姓苦，亡百姓苦

一直薅农民羊毛算什么好汉！

本来没想认真回答，想抖个机灵 doge，结果看到评论吵起来，希望大家不要吵，每个人的声音都很重要，都有一定道理，没有必要一定辩出谁是谁非。

以下正经回答：

我们首先要明白中国楼市的根本——政策市，有一双 “看不见的手”（非经济学上看不见的手）在操控楼市，真正解决的办法，我相信聪明的大家都明白了，不能再多说了。

中国在东汉就有盐铁官营，煮盐、铸铁、铜矿、运输为帝国财政提供了所有经费，现在中国税收也是如此，不要看我们普通人税率很低，其实都隐藏在衣食住行里，是国强民富，还是民富国强，是否与民争利，有兴趣同学可以看一下《盐铁之辩》。

风里无音：西汉——盐铁之辩

知乎用户 小希瑞 She-ra​ 发表

西安这次曝光的烂尾楼事件，不是偶然，也绝不是个案，未来可能会有更多城市、更多房屋延期交付和维权事件发生。这是因为，期房销售制度，对房地产企业预售监管的两难，客户维权法律制度不健全等因素，使得购房者成为了最弱势的群体。

先谈下预售制度。国内的预售制度起源于香港，即房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。早在 1983 年，深圳率先试点商品房预售。1995 年 1 月 1 日，《城市商品房预售管理办法》正式落地执行，标志着商品房预售制度在全国全面铺开。

和香港相比，大陆的房地产预售制度已经将风险一定程度降低。在香港，预售制度俗称 “楼花”，人们可以通过期房炒作的方式，在楼盘落成之前，通过很少的定金，订购房屋，在楼市高涨时期，很短时间就转手卖给别人，赚取差价，俗称 “炒楼花”。

而在大陆，购房者可以购买期房，但未交楼和拿到产证前不允许转让，这虽然杜绝了 “炒楼花” 带来的恶意炒作抬高房价，但却将风险全部转移到购房者中。按一般情况，从预售到交付至少要 1.5 年 - 2 年，也就是说，这两年中购房者只有一张购房合同，以及背负的房贷，如果楼盘烂尾，开发商无力交楼，购房者不但要继续还贷，而且也得不到房子，更无不可能退还或转让房子。

在我国，房屋预售的条件其实是相对较宽松的，商品房预售主要满足以下几项条件：其一，取得四证，即土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。其二，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25% 以上。其三，施工进度基本完成主体结构的 1/4 以上，部分城市相较宽松，正负零即可申请商品房预售。

也就是说大部分开发商不需要占有太多的资金，就可以进行滚动开发和资金的高周转利用。虽然过去商品房预售资金监管法规一直存在，但多数城市执行并不严格，开发商获取预售资金就去拿地的现象比比皆是，但由于市场快速增长，资金还是周转的过来的，大批烂尾的现象并不多见。

对房企而言，企业不需要提前垫付过多的投资资金，销售回款周期大幅缩短，客观上起到了融资的功能。理想情况下，在项目销售的过程中，企业现金流便能回正，在项目正式交付前，企业便能锁定开发利润，变相支持房企高负债经营、高周转开发。

统计数据显示，2005-2021 年，全国商品房期房销售面积比重由 56.6% 稳步提升至 87%，净增长 30.4 个百分点，现房销售面积比重则由 43.4% 持续下滑至 13%，期房销售已然成为房企开发销售的主流形式。

但自从 2021 年下半年以来，市场骤冷，加之房企融资渠道切断，到期债务高企，资金面就突然紧张起来，而宝贵的预售资金就成了 “香饽饽”。这笔预售款究竟是先拿地、先还债、先付员工工资，还是先支付工程款保交楼？从目前的来看，政策导向第一位是 “保交楼”，也就是说，政府强制性的要求，房企获取的销售回款第一步就是确保正常开工，按规定时间交付房屋。

那么，为什么烂尾楼事件依然层出不穷，愈演愈烈呢？

关键原因，还是在于市场惨淡，房企销售乏力，融资难度大，现金流极度紧张，实在无力保障工程正常开工和施工了。

房企销售业绩数据显示，2022 年 3 月，百强房企销售业绩合计同比降幅较 1、2 两月进一步扩大。TOP100 房企单月销售金额同比降低 52.7%，一季度开局惨淡。其中，超 8 成的百强房企累计业绩同比降低，有近 4 成企业的降幅高于 50%。

**融资端房企也面临困境。**在目前行业风险未出清、仍有企业债务违约及暴雷的情况下，一季度金融机构放款较为谨慎，整体融资未有明显回暖、多数企业流动性压力持续。据不完全统计，2022 年一季度行业 100 家典型房企的融资规模同比大幅下降 52.5%，特别是 2-3 月境外融资几乎 “停滞”。2022 年至今有约 75% 的房企融资规模同比减少，其中有近 4 成企业同比降幅超过 50%。

房企资金面的紧张，直接导致房屋开工和施工增幅的大幅下滑。国家统计数据显示，今年前 2 个月，全国商品住宅新开工面积同比下降 14.9%，是自 2015 年以来（除疫情爆发的 2020 年初）的最大降幅。全国商品住宅竣工面积累计同比下降 9.6%，是自 2021 年以来的首次的负增长。全国商品住宅施工面积累计同比增长 2%，增速是 2019 年以来最低值。

这种情况下，各地楼盘交付难的问题频频爆发。据 CRIC 不完全统计数据显示，截至 2021 年末，24 个重点监测城市尚未交付的问题项目总建面约 2468 万平方米，占 2021 年商品住宅成交总面积比重达到 10%。

其中，郑州、长沙、重庆和武汉等项目交付风险较大，尚未交付的问题项目总建面皆超 200 万平方米、总套数皆超 2 万套。

例如郑州，截至 2021 年末，尚未交付的问题项目总建面约 271 万平方米，占成交面积比重高达 29%。

又如长沙，尚未交付的问题项目总建面高达 446 万平方米，占比同样达到 25%。

在房企无力 “保交楼”，期房政策短期内不可能大幅调整的情况下，如果避免烂尾事件进一步扩大。目前政策方面有以下几点操作：

首先，进一步收紧预售资金监管，主要手段就是不断提高预售资金的提取门槛，确保 “保交楼” 的款项有限使用，然后在用于还债、公司经营开销等。

目前，预售资金分为重点监管额度和一般监管额度两种。其中，重点监管额度主要是用于支付工程建造款项，而超出重点监管额度的部分称为一般监管资金，相比于重点监管资金，一般监管资金用途更加广泛，支取也相对容易。

各城市一般监管资金的取用规则差异较大，仅就提取难易程度区分，济南、天津、镇江等城市监管较宽松，房企可以自行提取使用一般监管资金，但应优先用于项目工程有关建设，而郑州、无锡、兰州等城市实行申请审批制，一般监管资金需经过监管部门批准、监管银行审核后方能支取使用。

自去年下半年房企暴雷事件频发后，预售资金监管有 “纠偏式” 放松的迹象，如广州和成都，调降了各个施工节点的监管资金留存比例，但大多数城市的监管力度反而是更紧了。例如武汉，预售资金监管依然从紧执行，主要表现在以下三个方面：

其一，重点监管资金比重在 15%-25% 之间，通常情况下重点监管资金比重达到 25%，但复核一些条件可以调降至 15% 或 20%。

其二，重点监管资金提取严格按照现有监管政策执行，取得商品房预售许可证 1 个月后，且重点监管资金已蓄满，申请使用资金额不得超过重点监管资金的 35%；主体结构封顶，累计申请使用资金额不得超过重点监管资金的 75%；竣工验收合格，累计申请使用资金额不得超过重点监管资金的 95%；完成房屋所有权初始登记，可申请使用资金监管账户内的资金余额。

其三，只要蓄满重点监管资金，就可以随时提取一般监管资金。但对于那些备案价格比较高，或者成交去化不畅的项目，可能需要较长时间才能蓄满重点监管资金。而在重点监管资金没有蓄满的情况下，严令不能提取一般监管资金。

另外，就是鼓励不良资产公司收并购，以及房企间的收并购，接盘烂尾楼并尽快开工交付。

例如 2021 年，位于北京东四环的中弘大厦烂尾近四年后终于复工。该项目是在 2020 年 4 月 8 日被成功拍卖，而买家就是该项目的债权人的中海晟融，中海晟融还将中弘大厦（后改名为慈云寺 6 号楼）项目作为该公司在城市不良资产盘活业务中的典型投资案例，但四大 AMC 之一的东方资产也作为重要出资人之一。

但目前情况看，由于房企销售端迟迟未能复苏，房企间收并购和资产管理公司接盘的意愿也明显不足，房企债务风波和烂尾楼事件，很可能仍会持续一段时间。

知乎用户 影灵衣的神判 发表

还想避免烂尾？

住建部都已经开始发文件，酝酿二次货币化棚改，重现一下 15 年的那次房地产大牛市，再来一次 5-10 倍房价暴涨了。

我以前的回答里说了好多遍，房价涨跌完全看政府的意思，他让涨就涨，他不让跌会有一万种方法不让跌。生育率都已经跌成这样了，政府还在酝酿着再来一次房价去人口呢。

真当他们在乎百姓死活似的。

——中国房地产报今天的刊文，被喷了，然后现在已经删了。内容来源于住建部内部领导的刊文。

别怪我没提醒某些还抱着幻想的 fh，你在人家眼里就是牲畜。

——

《主动作为者，上！不作为者，下！》

原文你们不用特意去找，我把内容给你们提炼下要点，并翻译下，你们看看就懂领导什么意思了。

住建部主管财经报，对大小地方官员们下达了《上》《下》指令。

文章核心以【支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环】为理由，对地方政府提了很多要求。

1、对于限购这种政策，在楼市火爆和过度投机的非常时期出台的措施，目前看来已经完成了历史使命，该退出就当及时退出。

**——翻译下就是现在不应该限购了，要及时取消限购，**所以你会看到全国很多城市陆陆续续房地产松绑。

而且在住建部看来，买房就是为了拿来卖的，取消限售才能【更好满足购房者的合理住房需求】

也就是说**，住建部以官方发文的形式鼓励炒房，以卖房为目的的买房属于合理的住房需求。**

听听这是什么意思？

2、房地产税费降低和货币安置等行之有效的办法，应该积极灵活地用起来。

——翻译下就是 08 年 15 年拉高房价的手段，再用一遍，再次炒房兴邦。

听到这你还抱有幻想吗？

觉得房价这么高是炒房团和地产商的锅？

3、借鉴生态环境保护督查机制和方式，由中央专门部位加强督导检查，推进抓落实。

——翻译下，要用环保行动的时候的办法，对付那些出台不利于炒房措施的地方政府，【依规依纪依法严肃追究责任】

以前环保搞得不好的，掉帽子的人一堆。

现在不好好炒房的，也要掉帽子喽。

住建部的文章已经完全抛弃了【房住不炒】这个基调，并且用一种政治问题为理由，对不支持炒房的地方政府要进行严惩和恐吓。

也就是说，对于地方政府来说，炒房有了正当理由，可以由住建部来背锅，可以放心大胆去刺激房地产，毕竟地方政府本来就靠卖地维持财政。

对于住建部自己来说，如果搞出大麻烦，完全可以甩锅说这只是自己下属的一个财经报纸的刊文，不要当真。

横竖他们都占理，横竖都不亏。

责任完全没有，锅反正都是你这些听风就是雨的群众的。

利好房地产哟。

你还在计较什么烂尾楼问题，殊不知更大的危机已经在路上了

知乎用户 徐辰 发表

期房政策怎么都无法避免烂尾。

知乎用户 GIN 发表

直接取消期房就完事了。 合着开发商有限责任，到了住户这里就是无限责任，是不是有点不公平。

住户提前给 5% 左右的定金，从银行那里拿贷款预批，房子盖好验收合格后几天时间下正式贷款，然后从住进去当天开始还贷款。

澳洲期房都是这么操作的。 当然澳洲也有无良开放商。

小小堪培拉就有两家臭名昭著的奸商。房子基本盖好了，但这期间房子涨了很多，就故意拖着不交房，住户等不及了取消合同他就可以再高价卖出去。

但无论如何绝对不至于房子烂尾钱全款打水漂。

知乎用户 谁还不曾是只猫 发表

其实，是应该有这么个 “东西” 来尽量避免项目烂尾的

这个 “东西” 是…… 银行

房地产商需要贷款来盖楼，银行需要审核贷款，信审 就是 看你项目可行性、贷款偿还能力。

毕竟，一个 怎么看都不能完成的项目，不可能有偿还能力吧。

那，现在项目烂尾了，就破产了嘛，该怎么办呢？

贷款人，也就是房地产商，按一定比例偿还贷款，然后有 破产重组委员会 拿银行的钱来安排后续事项，就 尽量弥补 住户的损失嘛。

这样，才是一个完整的环。

有开车的人（房地产商）；有加油的人（住户）；有负责踩刹车的人（信审）；有负责处理车祸的人（破产重整）

所以，我看到 有的人说：政府可不可以 为他们接通水电。

这不是可不可以的事，这本来就是应该的啊。

还是那句话，多地 zf 经过好几年的言而无信，在房地产领域，毫无公信力可言。

从 16 年开始承诺，房价不会持续上涨，到 21 年房价下跌时，一纸限跌令。

买房，宁信自己，不信他们。

知乎用户 三月风生 发表

我在建筑工地干过一段时间。

当时，工程接近尾声，房子已经开始装门窗了，离交房就两个月。

我是新人，还以为房子建好了才会卖。

后来和人聊天，才知道房子早几年就卖光了。

卖出去的时候，是房价七千左右，到快建成时，那一片房价都一万五附近了。

我听着只有羡慕和痛心疾首——这波稳赚，但没我的份，心痛啊！

但是干着干着，就觉得，这房子还是别买了吧。

首先，回填的时候下面压的全是各种垃圾，以至于后面铺草坪各种钢筋炸刺，地面下陷。

其次，我听同事说，有散工在装好的房子里拉屎拉尿，选的地方也很魔性。

再次，好些材料都是残次品，质量不达标，我自己还经手和收尾过几次。

再次，很多地方做工都十分敷衍，我以为应该用石材，至少也应该水泥包浆的地方，他用的是泡沫，外面喷个石漆。

唉，粗一看光鲜亮丽，实则不能细看。

最后，工地上各种不规范，管理混乱，工地领导和负责人都换了好几茬。

……

这有个插曲，有几天我给园林经理打下手。

那个花草树木，为了应付检查急匆匆地种下，过两天死了九成，又重新来过，太可惜了。

……

看着种种乱象，我就觉得这公司应该干不了几年，买这期房太危险了。

果然，没两年，爆出债务危机，很多工地停了。

所以…… 我想说的是什么？

别说烂尾楼怎么样，就算按时交房的，也指不定有多少坑等着你呢！

有些事，事先求许可很难，但他做了就该你求他了。

没交钱你是上帝，交了钱你是什么垃圾。

就像班超和匈奴使臣一起见鄯善王，鄯善王犹豫不决，但班超转手杀了匈奴使者，就变成鄯善王求着班超了。

他没得选啊！

现在开发商都破产了，你能拿他怎么样？

抓了？

好，太好了，正好牢里没人催账。

给他贷款，让他继续开工？

抱歉，资质有问题，债务太多，今天贷给他，明天不知道哪个债主就要法院强制执行。

不对，应该说，钱能不能在他户头上过夜都是问题。

那换一家？

尼玛，烂尾楼一堆扯皮的手续，指不定抵押过几次，更指不定产权在谁身上，建好了还不能卖了赚钱，因为早就卖了。

这乱七八糟的，谁愿意接手这个麻烦？

难啊！

所以官方不想管这个事，太难解决了，你老是找他，他啊还会觉得你是刁民，硬要为难他们，也就是传说中的 “恶意维权”。

我能给出的建议，就是事先规避风险，而不是事后维权，太难了。

说一句极为悲观的话，甭管成与不成，只要你需要维权，你就已经输了。

知乎用户 凌云 发表

美国开发商通过预售制度，残酷完成资本积累，以构建起商业帝国。完成积累后，这些美国富人往往将资产转移到瑞士等国家，宣布公司破产以躲避美国法律追责。可美国政府对此熟视无睹，甚至动用 ABC 等媒体假装发声，掩人耳目，欺骗美国人民，美国这样做迟早会搬起石头砸自己的脚！

知乎用户 吕椽 发表

这种的问题不大，让部门牵头协调组织同批业主集资完成后期建设就行了，这是没有办法的办法，我们之前尝试过专包，但做起来各方面反映都不是很好，后来索性就不管了，这种情况都算是好的，之前还有挖个坑预售跑路的，这种收尾工程没弄完的要做也就是一半个月的工期，主要是没法指定责任人来做，所以这种情况一般都是业主自决，我们怎么做都得挨骂。能怎么办，加强专项资金监管呗，十年前我们就针对这些搞过针对性措施。

不过最近这几年，市府那边破事挺多的，勤成都组织老乡会了反正大西安自有国情在此嘛（当然这话跟烂尾楼没关系）

我估摸着市府又要割肉填，反正他们喜欢自己找锅，这事放以前就是高高提起，慢慢放下，没办法流程问题，你顺线头捋捋着捋着就没法捋了，捋出问题是事，没捋出问题是大事，兵来将挡呗。

再说了，你知道那片云彩有雨？恒大暴雷前那可是一片风生水起，社会风气坏掉了，干啥事都讲究玩杠杆，玩空手套白狼，你把钱给了，那你就只能祈求他们的盘赶在你得房交付以后再烂吧

只能说普通民众的抗风险能力如此薄弱，尽量种大棚韭菜吧。

最后借用大统领的话:“Perhaps that has been the story of life. It does happen on occasion”

知乎用户 麻花焰 发表

两个视频都看不下三遍，点赞了大概几十条评论，在第二天看第三遍的时候，发现我点赞的评论有 2/3 都不见了。

在第二天看第三遍的时候发现播放量竟然比之前低了，是有人坐着时光机回去把之前看视频的人都弄了吗？

百万播放不上热榜，鼠鼠你可真行啊你个

知乎用户 博博博 发表

希望更多人看到吧 不打算再买期房了 二手房也慎重 够住就行

知乎用户 猫科植物 发表

我前同事，一个本分日子人，和她先生去了西安发展，俩人靠自己的勤劳终于在这个十三朝古都买了自己的房，没想到这只是梦魇的开始

楼盘是土门附近的杰德状元府邸

几次停工 几次欺骗业主 业主维权被教育的也不在少数

时代的一粒沙落在一个家庭身上就是一座山

我们可以负重前行但也请给我们看到曙光

别让不摆烂认真生活的人心太凉

https://zhuanlan.zhihu.com/p/472317747

知乎用户 喵小喵 发表

真的是太心酸了，普通百姓就是这么无力，希望政府介入，纪委介入，查明原因，该抓的抓，该罚的罚，近几年房价上涨很多，希望有办法盘活烂尾项目，给买房者一个交代！

知乎用户 梅西今天要赢球​ 发表

郑州不买房，杭州不理发。

知乎用户 张三 发表

这辈子能看到新闻联播，官媒播放这类新闻吗？

估计不能

知乎用户 匿名用户 发表

国内形势一片大好，人人都有房可住，小孩都有学上，人人都治的起病，奢侈品消费年年上涨，说明人民的生活水平越来越高了，相信不久就能赶超美国。

接下来我们把镜头转向美国，他们水生火热，街头枪击案频发，国内大游行，失业人员激增，饭都吃不起了，新冠让很多人失去了生命。

感恩我生在如此伟大的国家，老板善意拖欠工资，我们才能恶意讨薪，现在还善意母子分开隔离，医院给了孩子温暖呵护，再次感恩！

知乎用户 菩提丶古树 发表

最好的办法肯定是现房销售，但是无形中会增加很多成本，羊毛出在羊身上，最后肯定会反应在价格上

其次就是加强资金监管，当然这样也会增加一些资金成本，但相对来说还可以

知乎用户 秋寒江南 发表

现在的情况就是无解

西安以前大把小开发商，很多早破产了

事情闹大了，你认为会怎么处理？

你看看恒大爆雷多少，没人会担责，起诉只能去广州，其他都是商业行为，与官家无关。

如果你闹的特别大，那么大概率会炸楼。

还有想让人血溅五步，做梦呢？西安有房就不是无产阶级，就不敢豁出去了。

能买起西安房的没有光脚的，你看着惨而已，人家付了首付，都是有收入的，西安的穷人都在各种城中村租房，有上顿没下顿呢。

你觉得会打击购房人信心？以后不买期房？

就现在西安期房摇号的也一大堆人抢不到号

这烂尾楼坚持住吧，也许以后成为发达国家就能救了。

知乎用户 法兰 star 发表

我真的很同情他们，但说实话国内房地产发展到现在，无论继续棚改抬价、横盘还是硬着陆这类悲剧都会显著增多，从长远来看我们都死了嘛，只有把希望放在未来的生产力大发展。

那怕发动舆论解决这一例，其他的我们是管不过来，还是得习惯，资本市场的正常运作罢了。我觉得这户人家买房时不像有太多心思，但很多人真就是想当赌狗，起码我国还没爆出一堆流浪汉，老人也能给送回农村消化吧，怎么解决呢? 等我们实现共产主义的那一天吧。

知乎用户 匿名用户 发表

重点：不止西安，全国都有

烂尾视频很多 up 主都拍了，广州的，昆明的，重庆的，我只说说如何解决

1，别买期房（废话）

2，业主自救（需要协调配合）

3，政府兜底（需要方案）

4，赎回转卖（业主不会答应）

5，抓开发商（没用）

这个事情说白了，一方面让开发商把钱吐出来，一方面要政府有相应的处理办法

开发商比鬼都精，而且官商官商，让政府问开发商要钱，比登天都难！

那就只剩下两条路：业主自救 + 政府兜底

1，业主出一部分钱，尽早得房，不同意的业主可以转卖

2，政府有卖地收入，拿出一部分把房子盖好

3，政府的花费，以债权形式，后期通过物业费弥补，即物业利润中一部分给政府还钱

知乎用户 追黄埔 发表

期房政策要怎么才能避免制造大量烂尾楼？

就不该有期房这东西

应该做到的是避免出现烂尾楼而不是让普通购房者去赌命不会买到烂尾楼

作为一个西安人最惊讶的就是明明西安的烂尾居民楼肉眼可见的多，居然总数在全国排不进前五

知乎用户 匿名用户 发表

这就是郭嘉从 10 年开始布局，要让国家队来垄断商品房开发的原因。

一可以稳定房价，二可以防止烂账，安抚群众。

现在就是这样的，让民营企业和炒房客滚蛋，郭嘉垄断。

如果是国家队开发的商品房，会出现资金链断裂而烂尾么。

现在不光商品房要国家队垄断，公租房也在着手让国家队垄断。

————

至于那些说期待收房产税来劫富济贫的，真的想多了。

每一个税种推出都有指标，房产税一推出，会收到权贵头上去么？他们掌握了多少资源？

不敢收是吧，那指标只能向下，房哥房姐那些就是些虾米，他们被收了房产税，转身就涨房租。

郭嘉搞得公租房不用房产税，比私人出租房便宜。

然后百姓只会恨那些房东为富不仁，还是郭嘉对我好，可最后都是底层百姓买单。

看出问题来了么？

知乎用户 李行知 发表

买了绿地新里程兰亭公馆（沣东），等了 3 年了，说是年底交房，交个鸡儿，希望不要太久，不然真的心态崩了，之前就在 b 站看到视频，看了一半不敢看了，太惨了

知乎用户 我会想起你 发表

政府赚了其中 70% 以上的利润，最后拍拍屁股走人，，，房产公司就赚 10% 的零头，不应该背负最大的责任。

知乎用户 白羽 发表

问题的答案都在国际歌里。

知乎用户 春树 发表

开发商和银行赚钱，烂尾责任买房人背，太没底线了。。。期房制度早日结束吧，做个人

知乎用户 大仙​ 发表

房子里面一半是税，收了这么多钱，一点点监管作用都没发挥。还总有人觉得都是资本家的错，真 TM 离谱，中国哪有资本家？正经资本家看了都觉得惭愧，那些所谓被资本操控的政府看了都汗颜，这方面还是你们五千年传统厉害啊。

说点实在的，怎么避免烂尾，建议除了北上广深和正经靠谱的省会城市，其他房子买都不要买。

嗐，说得像是我买得起一样

知乎用户 安屠生童话​ 发表

离谱他妈给离谱开门，离谱到家了。

一个只管卖地赚钱，不管开发商跑路。

另一个放贷打款，也不管开发商拿钱跑路。

毕竟是有限责任公司嘛，破产了你能拿我怎样？

的确是不能拿开发商怎样，跑就跑呗，反正卖地的已经把钱拿到手了。放贷的那个也不慌，反正有人还款。

至于还款的那个？笑死，你住烂尾楼是自己你的事，贷款一分也不能少。

中国人不骗中国人？

中国人专坑中国人！

不敢坑那些有钱有势的还坑不了你？

不快刀斩乱麻把病根切了，拖着拖着就无药可治了。

知乎用户 穆若寒 发表

他这个烂尾楼，好像就差电了，我看暖通都进了，也就是没差多少钱就可以住进去了，至于为什么 99 的钱都花了最后的电不上，可能这个房子债太多了，真要修好了可能会有很多人要钱，可是这跟买房子的什么关系呢？哪怕允许自费把这最后的电通了也行啊。

知乎用户 已读 发表

只是西安么？不是全国烂尾一盘棋？一盘大棋？

知乎用户 春哥佑我 发表

既然明知道是赌三十年后的事，

其实可以选择不参加这场赌局。

如果说不赌涨价就是在赌跌价，

那么很明显有人输就有人赢了。

知乎用户 无限风光在险峰 发表

烂尾的都是五证不全的吧，西安这种房子不少，买的时候就知道五证不全，有风险，就是图便宜。

知乎用户 谭石子 发表

开发商为什么胆子这么大？有人纵容么？

知乎用户 libla 发表

虽然我有点诧异为什么现在才开始关注烂尾楼，这现象都出现了好多年了。

但不管怎么说，这类问题关注度越高越好。

另外我想说的是，烂尾楼以前还能靠着房价上涨来解决，虽然解决得很慢，但至少有解决的希望。如今房价长期横盘的情况下，上涨是不可能的了，那接盘自然也是不可能的了，这类事件会越积累越多。

知乎用户 萧岳 发表

呵呵，但凡有一点监管都不会出现烂尾楼这种奇葩的存在

整个模式我来解释一下

开发商手里没钱盖房，去找银行借钱，银行怕开发商还不上，所以不借，但这个钱不是不给开发商，而是绕了一个圈。允许期房预售，也就是说允许开发商在盖房前把房子卖掉，这时候允许百姓贷款买房，相当于就是百姓在银行借钱，然后把钱给开发商，你看这里钱不一样到了开发商手里，而且银行把风险分摊给每个购房者了：他们就算拿不到房子也要还钱。比直接把钱借给开发商稳了无数倍！

所以这个只有购房百姓受伤的世界达成了。

知乎用户 橘子蛋糕 发表

一看就不是中国！我们中国稳中向好！

知乎用户 cy ttt 发表

就离谱

有什么办法把这个话题顶上去么

知乎用户 冬冬冬​ 发表

我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

​想要彻底避免烂尾楼最好的办法就是规定现房销售，并且加强房地产市场的监管力度和处罚力度。

近日，河北省的石家庄已经开始准现房的销售模式，就是一个楼盘的预售证必须等到楼栋封顶以后才可以下发，才可以正式开始销售，而且所有的首付款和贷款都需要存进指定的监管账户，开发商并不能随意支取监管账户里的钱。

​关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。

以上正文，来自冬冬冬，纯属个人看法，仅供参考。原创写作，分享不易，如果觉得文章不错，欢迎点赞转发。

内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。

知乎用户 宝鸡娃 发表

当我正在看这个烂尾楼视频的时候，浪渣给我推送了西安樱花盛开？300 多户的老百姓十年住不上自己买的房子，上不了热搜，每天戏子们屁大点的事都分分钟霸占热搜，（许多都是花钱买的) 这天下是有钱人的天下，哪管老百姓死活

知乎用户 北辰忆 发表

政府不作为呗。

烂尾楼又不是个例，又不是今年才有。在乎的声音太小，有能力的不在乎。

知乎用户 匿名用户 发表

给洋大人治丁丁

也不可能帮你解决的

这玩意

不就是特色的一部分

没听过美国有啊

粉红咋不对比一下

知乎用户 AliceDiana 发表

还避免烂尾？

一个裁判说换就能换，规则说改就能改的游戏，作为玩家你还指望能够赢下比赛？

全世界那么多国家，有几个在玩期房预售，又有几个在玩公摊面积？

你只要想想你就知道了，期房政策压根就不是为了避免烂尾而生的，期房政策从都到尾就是为了挣钱而生的。

甚至有很多地方已经出现了开发商故意造烂尾楼出售的情况，银行拿到了房款贷款，房地产开发商得到了资金，老板们吃香的喝辣的，空留下普通人背上一屁股债，换来了一套烂尾楼。

你要玩也不是没办法，资金冻结，监管系统，闭环控制，用中国禁毒的力度，来打击开发商的烂尾楼行为，打击预售套现跑路的行为，还有什么是做不好的？

只不过房地产一直都不是以玩家的身份参与这场游戏罢了。

如果生活累了，那就摸个鱼吧。

知乎用户 毯毯毯毯 发表

预售制度，明明对消费者极为不利，烂尾的风险让人无法承受。

但是，政府就是不管，为什么？

因为损失的是老百姓，政府毫无损失，相反，可能还更赚钱。

“天地不仁以万物为刍狗，圣人不仁以百姓为刍狗。”

你还在为祖国的强大而骄傲吗？

那是因为你还不是倒霉的哪个。

也许哪天，就轮到你了。

知乎用户 9600 发表

这盛世如你所愿，呵呵

知乎用户 酷酷吃哚哚 发表

西安烂尾楼全国第一，建议去别的地买……

非要买，可以的话，尽量买现房吧。我自己买的合同上去年 12.23 交房，到现在玻璃还没装呢。自己楼盘项目的专项监管资金，被开发商勾结银行转出去了干别的事了，投诉维权屁事不顶，互相踢皮球，维权的业主被骗去说开会解决问题，实际直接拉到派出所

这不是土匪吗

知乎用户 匿名用户 发表

本质上烂尾楼不是问题，从经济学的角度来看，谁都有可能违约。

现在最大的问题是什么？楼房烂尾了，房贷照还，利息照算，无论是房企，zf，银行，有一个算一个的强势方，对处在弱势方的购房者，实际上的老百姓，名义上的人民，所谓的主人和上帝，没有一丝一毫的怜悯与眷顾。

房企破产了就可以简单的一破了之，楼房烂尾了也就是一烂了之，利息照收，税费照征？只能说权利义务不对等好吧，有权力者（收息的强势方）无义务，有义务者（还贷的弱势方）无权利

知乎用户 忘川河的水 发表

避免烂尾楼？

历史已经告诉我们了，改良派是没有机会的

知乎用户 崔磊​ 发表

天真。

什么叫做商业风险啊？

明明有现房，为啥要买期房呢？

不就是图期房便宜么？

期房跟现房之间的差价，其中就包含着无法交房的风险溢价。

现在你问，如何把风险消除。

emmm

不买期房就没有烂尾风险，无非是多掏点钱呗。

不过现房又如何呢？

今天 1000 万买了一套现房，过了一年房价跌了一半，赔了 500 万，这不也是风险？

要不题主再问问如何避免房产减值？

商业就是商业，投资就是投资，风险永远存在，

老想着无风险赚钱，我劝你多睡觉，梦里全都有。

知乎用户 改名了 发表

有烂尾楼的地方的官员都应该撸下来，甚至去局子里蹲一蹲

当官不为民做主！

知乎用户 四十七 sk 发表

http://b23.tv/fNJRekChttp://b23.tv/1excWVm

这是妥妥的 50 万，黑中国黑西安

知乎用户 子春 发表

生活水平日益提高

知乎用户 Mickeysuki 发表

我一点都不同情

甚至有点恨这帮业主，可怜人必有可恨之处

软弱成这样，被欺负就指望上面那帮人？那帮人和欺负你的人是一伙的事实都不清楚，连敌人都不知道是谁，那就是活该

你怎么办？

你都一无所有了，暴力本来就是用来解决根本问题的

知乎用户 风泠 发表

有的住，至少比那些连住都没地方住的要强。

这个事，根本就不可能解决。

只要预售制度在，烂尾是百分百出现的，绝对不可能杜绝。

唯一的解决办法就是取消预售。

可很显然这是不可能的。

至于为什么？

呵呵

我就….. 我就再抽一口！就一口……

————

对于这 300 户人来说，最大的危机不是他们住在烂尾楼里，而是某一天有人上门以居住危楼或存在防疫隐患，强制要求搬离。

那才是最可怕的结局啊！！！

知乎用户 soooge 发表

中国那么多人大代表，竟然没一个人发现这个问题。。。

知乎用户 寒秋 发表

「复制粘贴的」

在一间 KTV 的包房内，坐着一个体态臃肿、满面通红的中年男人和一个有点愣愣的年轻小伙子二愣。他们是一对叔侄。首先年轻人开始说话了。

二愣：“叔，最近咱们建的房子好像没什么人买呀！你得想个法子呀！”

中年男人瞟了自己的愣侄子一眼，拿起桌子上的一瓶价值上 W 的红酒给自己满上一大杯，一口喝了个底朝天，把大脑袋晃了晃，就开始了对二愣的说教。

“愣子，这事你别管，你只要给我把房子建起来就行。”

愣子还是不懂，接着问道：

“叔，我建成了那么多房子好像没有怎么卖呀？”

“你小子懂什么，我开发房子不是用来卖的，也没几个傻缺买得起，卖那只是个面子工程。”

这时二愣的嘴一下子成了 O 字形，一时云里雾里了，说：“你不卖，那钱从哪来呀？”

叔说：“找银行贷款呀！”

侄说：“那不用还吗？”

叔说：“比如我从银行贷款 5E，最多花 2E 去投资开发房子，3E 就成了自己的了，房子还用卖吗？”

“房子建成后，就开始猛炒，把房子炒成价值 10E，有人买没人买不管它，然后就是往外送房。”

二愣这下不光嘴是圆的，连眼都成圆的了。叔好像有点醉了，点了支雪茄，悠闲地吸了一口。又说道：“房子卖不出去就送给那些人民的公仆住嘛！”

愣子感觉到叔叔真的是太伟大了，眼中满是敬畏。

叔说：“我把最好的房子送几套给那些公仆，还有和叔一样的人也会把很多房子送给那些公仆。”

“当那些公仆手上有了不少房子时，他们也不想让房价掉下来，掉下来不等于到手的钱丢了吗？他们自然就会为我们服务了。”

二愣说：“那钱不用还银行吗？”

叔敲了敲二愣的脑袋，把头摇了摇，满是自信地说：“还什么钱呀！我用现在的房子做抵押，市值 10E 呢，然后再去贷款开发另一幢，到时你就跟着叔发财好了。”

二愣说：“要是最后银行没钱了怎么办？”

叔说：“不急，那时国家会印钱的。”

二愣：“要是国家不印呢？”

叔满脸不悦，有点儿生气地说：“不印钱贷不出款，咱就宣布倒闭，把房子全算给国家。反正叔的钱全转到国外去了。”

愣子这下好像明白了很多很多……

知乎用户 Soumns 发表

某乎疯狂压热度？

怎么看？

到后面可能直接看不见

看不见就证明 “没发生”

知乎用户 不知 ol 发表

半夜看完睡不着觉，这也太痛苦了。

多少人一辈子就这么压在这栋烂尾楼上了，土地财政害死人。

知乎用户 圆桌回忆 发表

这民生问题 请尽快解决

知乎用户 Tracy​ 发表

为百年大计动态清零做好基建准备？

知乎用户 坚决拥护知乎 发表

买了烂尾楼背上一身债，还不如偷渡出去从零开始呢

知乎用户 六道绝形踪 发表

如何避免? 先落实卖房款项必须打入监管账户和监管账户资金不能被挪用这两件事吧.

这两件事做好, 烂尾的概率就不大了.

知乎用户 喵法师 发表

这根本是预售的问题吗？

我上某宝某东分期付款预售买手机，没收到货之前我都可以取消订单申请退款，收到货后一定时间内还可以退货。

卖家跑路不发货钱不退分期付款还得还，你觉得只是预售的问题吗？几千块买个手机都不会这样，怎么几十万上百万的房子就不行了呢？这是问题出在谁身上很明显嘛。

知乎用户 钢刈与问者​ 发表

知乎用户 雪牙虎的微笑 发表

我现在担心的是，事情闹大之后，烂尾楼都不给住了，那这些人就更难生活了。

知乎用户 J 吉良吉影 发表

美国开发商通过预售制度，残酷完成资本积累，以构建起商业帝国。完成积累后，这些美国富人往往将资产转移到瑞士等国家，宣布公司破产以躲避美国法律追责。可美国政府对此熟视无睹，甚至动用 ABC 等媒体假装发声，掩人耳目，欺骗美国人民，美国这样做迟早会搬起石头砸自己的脚！

知乎用户 Parting 发表

当你再也刷不到烂尾信息了，烂尾问题自然解决了。

知乎用户 闪点 发表

这种事情怎么爆出来的

知乎用户 金得水 发表

凸显了政府的无能，政府真的无能吗？显然不是，显然是有人放纵。

社会主义人民当家作主，主人拿了钱居然没房子住。

而一众房产商却成了富豪榜常客。

房产商是啥？反正不是盖房子的，房产商更像玩金融的。

社会主义国家居然纵容有人玩金融圈钱比美帝还猛。

请问号称啥都管的政府有没有发现？监管单位有没有发现？政策指定单位有没有发现？

房产商说啥？说利润都被政府拿走了。

这话我是不信的。

900 块拿地一亩，卖 10000 一平米，卖一年全市首付，卖两年全国富豪榜。你说钱被政府赚走了？

房价原先 3000，一天之后变成一万三，后来降价到 6000，你说钱被政府赚走了，那么你卖 3000 一平得时候是大善人附身，赔本卖？

赚肯定赚，还是大赚。这么高的利润，还像政府泼脏水也没事。政府还使劲制定利好政策给他们。

没有猫腻你信？

以我这种低智商也只能猜到政府是政府，高官是高官，高官控制政府，有人借政府谋利。

房产商？大概白手套吧。

损了政府和人民，肥了高官和白手套。

知乎用户 李三刀 发表

哎。

日哭夜哭，能哭死那董卓否？

起来不愿做奴隶的人们。

知乎用户 哥 ssss 登场 发表

已经这个时候了

大家要团结！

知乎用户 江山如画 发表

开除国籍，这些人配不上党的领导，配不上新中国。

知乎用户 CYan 发表

可是根据约翰施特劳斯大学的统计…

知乎用户 青瑾 发表

不用期房政策

让这 300 户反了就行

早不如晚，晚不如反

人民群众需要活出统战价值

知乎用户 Alienation 发表

如果动物光吃不胖，那是肚子里有寄生虫。

如果百姓只是勤劳而不富裕，那是他们身上有太多的吸血鬼。​

知乎用户 kevin528 发表

这盛世，如你所愿！！

知乎用户 WillyWonka 发表

一切责任在美方

知乎用户 丸知知 发表

300 户老实人

知乎用户 南北 发表

半辈子的血汗钱，背着债，却无家可归……

买房那一刻是很高兴的，谁也想不到接下来是痛苦的开始，300 户人入住烂尾楼，也是实在没办法的办法了，受苦受累的是百姓，是还在底层挣扎的人

避免烂尾，大开发商也烂尾啊

谁知道呢，买国企房地产的房子可能好点吧，国家出品更有保障。

知乎用户 成民 发表

这是最坏的时代，也是最好的时代

知乎用户 匿名用户 发表

很好奇日本房地产崩盘烂尾楼遍地的时候有没有人去维权呢？

成都恒大取证开盘，上一批还在维权，这一批已经开始冲了。反正可以维权和兜底，为什么不冲？

如果买房就是无风险必赢，那总有人要来买单吧？

知乎用户 Xi Yang 发表

理论上讲，这些年烂尾楼根本不可能发生，因为预售房款是按施工进度打过去的。

那么为什么实际上它就是烂尾了呢？说明预售款根本没有监管。所以，所有的烂尾楼当地政府在根子上都责任。

知乎用户 Skye 发表

为什么不取消预售？房企负债率 90%，风险这么高

知乎用户 拂晓 发表

本人买的香山红叶已经烂尾了 8 年了，政府也找过，又不是政府烂尾，没人管的，躺吧

知乎用户 匿名用户 发表

其实我就是不懂，这烂尾真的只是开发商的责任吗？监管部门为什么允许开发商去卖楼

知乎用户 Summicron 发表

别骂预售制度了，要不怎么换来 gdp 啊。。凡事有利必有弊，有些人享受了 gdp 的伟大就不体谅 gdp 的难处。。去看看观察者网，这叫大棋！！！！

知乎用户 Amir​ 发表

只需要落实一条，烂尾了银行买单。

只不过这种美梦大家还是别做了，还是别买期房。

知乎用户 司空星星啊 发表

根据老约翰 - 霍普金斯大学的数据，美利坚合众国的商品房烂尾率远高于世界平均水平，也高于主要的亚洲和欧洲国家。大量购买期房的美国民众，被迫住进烂尾楼，并且还要还贷款。

知乎用户 匿名用户 发表

这盛世，如你所愿

兔兔泪目

知乎用户 牵着蜗牛散步 发表

我们要警惕美帝打苦情牌

知乎用户 csychenny 发表

债务转移，没有考虑具体细节的后果。

一个人如果赌博输钱，一般很难停手，甚至再借家人朋友同学钱继续赌博。

但是这个时候如果刚把本都赢得差不多回来了，不输不赢的时候，肯定觉得还能继续下去，这个时候回去还钱朋友那还钱吗？能停手的很少。甚至会借钱多的钱赌更大的。

于是乎，他还能再赢一次两次，于是越赌越大。

最后，他输了，血本无归。这个时候，赌钱的人输钱了，他的家人朋友也会亏钱。但是赌场是赢钱的。

知乎用户 edrthrtjr 发表

说明他们的好日子就要来了，毕竟应该大概也许不能更糟了吧？

知乎用户 嘻嘻呵呵 发表

300 户每户出一人组成特殊队伍搞个小新闻说不定有得救

知乎用户 神在上学 发表

期房与非期房的唯一区别是地价高了！银行流水好了！受益群体从来不是房地产公司！而是银行与政府！所以你知道导致烂尾楼的根源是啥了不？只要烂尾房不是由人民群众负责！肯定不会出现烂尾房！房子烂尾了！房地产公司破产了！那么钱哪里去了？人民白花花的银子都进了谁的口袋？

知乎用户 刘哥​ 发表

很好解决，违约就杀，

知乎用户 我只是来看 发表

我老哥的房也多少年了，孩子都上小学了，现在还盖着呢

知乎用户 彭俊豪 发表

美国真是水深火热 竟然 0 首付买房？？断供后银行还无权追讨个人剩下的贷款？呵 落后的资本主义 https://www.zhihu.com/question/505251232/answer/2343825747

知乎用户 期末 发表

包容 乐观 忍耐 坚强

知乎用户 钟磊 发表

难过，肉食者鄙，非得等到宁有种乎那天

知乎用户 煤桶骑士 发表

您老家哪里的？

延安富县。

无比的刺耳，无比的心痛！

知乎用户 冬竹 发表

是谁把这种生产方式引进来的，你就找他。根在什么地方得找清楚。有什么样的生产方式，就会有什么样的政治。

知乎用户 战旗 发表

全国到底有多少烂尾楼，绝对不止这一点。有几个人站出来了，就这个鸟样，上面不欺负你欺负谁呢？

人总得自救吧！从古至今有几个青天大老爷？

知乎用户 匿名用户 发表

蛋糕还是不够大，

要用发展的眼光看问题，

在发展中解决问题。

……

知乎用户 匿名用户 发表

买房子的坑有多少？

太鸡毛多了。

我本身是做地产的。

地产商是如何做工程的，怎么说呢？反正我不会买我自己呆过的地产品牌的房子。

还有 22 年之后不会轻易买房。就算买，也不买期房。

地产现在是百足之虫，死而不僵。再加上 zf 强行续命，用的是什么？老百姓的血汗。

地产已经在崩塌的边缘了，地产的裁员都是一个部门甚至是一个区域的裁。2 亿灵活就业？我觉得得加定语。就我身边多少离职后闲在家里的。再加上疫情一直反复一直反复，找工作更是难上加难。

地产即将迎来国企时代。

好么？我不认为。一个市场一旦没了活力，那剩下的是什么人不用说的很清楚。明白的人都明白。

谁在乎老百姓住的到底是烂尾楼还是危房呢？

银行在乎？地产商在乎？zf 在乎？

都不在乎！！！！

现实就是这么可怕。

疫情之前我一直以为未来是美好的，是可期待的。但是现在我一直担心着这个月会不会失业，会不会找不到工作。焦虑。

兴，百姓苦，亡，百姓苦。

知乎用户 一夕夕 发表

昆明前几年早爆过很多了，

以后还会更多……

× × 不死，×× 不止。

知乎用户 江淮客 发表

四海困穷，天禄永终

时日曷丧，予及汝偕亡

……

还有更多的类似的话，但没有什么用。批判的武器不能代替武器的批判，如果受到侵害的人没有维护权益的途径，结果必然是星星之火，必然是漫山红遍。

知乎用户 Forrest 发表

谁让他们进去的

赶出去

明明只是工地施工未完成

不算烂尾

有问题可以在人民代表大会上提去嘛

提，都可以提

知乎用户 战忽局的 发表

潤

知乎用户 穷二代 发表

一个东西买不起你就不要买，还敢借钱消费，真无语了

知乎用户 StoneChuanm​ 发表

为什么要买期房呢？

知乎用户 任我行 发表

下辈子别托生到这里了

知乎用户 梦终人不醒 发表

别期望房价跌了，建议全国放开限购限售，让房价再翻两翻，让买了烂尾楼的人们都能住上房子

知乎用户 momomo 发表

你们看看底层的人民，哪一个不是用命换钱，我一直不以为是资本的问题，而是这个社会的问题，这是一个用命拼的时代，你可以选择安逸的日子，但你就要选择安逸带来的后果，人是可以控制自己的努力的，我们都可以

知乎用户 无崖子 发表

政府不作为！

买房者没办法，开发商烂尾，政府应该从预防机制、后期救治方面入手，不能让骗子赚钱就跑

知乎用户 sakagamitomoyo 发表

，说点无关的吧，知乎上冲塔的越来越多了，这应该算一件好事

知乎用户 要庸俗不要孤独 发表

帝国主义亡我之心不死！

肯定拿哪个殖民地国家国情栽赃陷害我国！

社会主义一定不会让人民这样的！

知乎用户 杜思吉 发表

1、取消预售制度；

2、降低土地出让金；

3、民企房地产企业，需要交纳保证金，按照除拿地外工程预算的 20-50% 交纳，交纳给政府背景的公证处保管；

4、房企不应为有限公司，应为无限责任的企业；

5、最终房企无法承担责任，应按照保险公司的制度处理。

人寿保险公司因为涉及到投保人长期利益，所以一旦 A 保险公司经营不善，其保险业务会移交给其他机构继续履行保险义务。房企实际上比保险对购房者的利益影响更大，更不应该设立这种有限责任的破产制度，更应该按照保险行业的思路，由其他房企承担责任，或者说不允许破产清算，只允许重组。如果没有其他房企接盘，当地的城投、城建或者当地政府下房企必须接盘。

=======

真的是人心太坏。购房行为，涉及到全家老少几十年的利益，房企竟然可以以有限责任破产清算。这制度太坏了。

深挖一下，购房者贷款买房，也不应该算是普通债权，而是应该由房企及房企股东签署的连带担保责任的担保债权，以建成房为抵押、房产企业股东承担无限连带责任的担保债权。

按照普通债权处理也是离了个大谱。

=======

我觉得不应该是这些主管部门没想到，而是，屁股歪而已。

知乎用户 感恩的心 发表

就和有的人问如何避免 996 一样，你指望企业自觉遵守法律吗？

知乎用户 蛋蛋 发表

第一次听说 “期房” 就震精了。为什么没建好的房子都有人买，有什么卵用吗？谁知道最后会建成什么样。

知乎用户 匿名用户 发表

这不是期房怎么避免烂尾的问题，是期房就不应该存在的问题。

说什么房住不炒，都玩期房让刚需有金融属性变风险了，还不炒个啥啊。

知乎用户 苏格拉底 发表

老百姓发生的悲剧如何让领导看到？领导们的信息都是被过滤的么？看到不会心痛么？

知乎用户 Dai 月人 发表

这反应了老百姓吃苦耐劳，艰苦朴素的生活品格

知乎用户 井中月 发表

没把你饿死，你就应该感恩，就算把你饿死了，你也应该理解。

知乎用户 范大侠 发表

以后会越来越多的，向前看

知乎用户 匿名用户 发表

知乎用户 蛋蛋 发表

全国各地这样的情况有多少，之前昆明的别样幸福城也是这样吧。

知乎用户 uhygs 发表

还不是当地官员不作为，酸菜事件也是这样，14 年都有人爆料，22 年才有管，没有当地官员包庇是不可能了，资本家就是坏了，但是谁让资本家一直这么嚣张？还是不是有人忘了初心，这些人被车裂也一点都不过分。

知乎用户 SekiroMitsuha 发表

高楼千篇一律不美观，质量差寿命短安全隐患大，期房有可能烂尾，价格全世界最高，大面积公摊，贷款利率高，断供房子直接没了仍然得还贷，放眼望去到处都是长得一样的房子库存量极大，配套都开发不出来就在那吹规划，周遭环境大农村，通勤 2 小时，物业服务一言难尽，无高质量的教育医疗，无高质量就业。

大概率可能有以上问题的房子需要我用 6 个钱包加上一辈子负债才能上车。

告诉我，我为什么要买房？谁爱买谁买去，这钱我做慈善我都不买房。我呸，真缺德。

知乎用户 不如从头来过 发表

知乎用户 匿名用户 发表

各级处遗办：开发商，我 *****！！

处遗办，处理房屋办证遗留问题领导小组办公室

开发商不好好搞，房子就办不了证

房子办不了证，群众就有意见

群众有意见，市里很生气

市里很生气，要求立刻解决办证问题

要求立刻解决，处遗办就开始掉头发

证能不能办？
能！
房子没盖好，证能不能办？
再见！

到头来程序一套一套地走，证几百户几百户地办，但是

——这边办着证，那边烂着尾

办证的速度甚至不一定能赶上烂尾的速度

而且烂尾还办不了证

处遗办正在赶来打人的路上

知乎用户 ahuigo 发表

看视频很多是贷款买的农村兄弟，还遇到三年的疫情，生活太艰难了，也敢断供不得不继续还贷款

希望政府把帮他们把电、水、电梯解决了吧，毕竟土地出让金收了拿出一部分也算合理啊

希望

@共青团中央

@央视新闻

@观察者网

@环球时报

@新华网

能关注一下

知乎用户 小黑屋长住人口 发表

建立期房市场准入

对于于没有足够的资金池和技术保障的房地产企业禁止期房交易

（以前为了高速周转，金融资本恶的一面发挥得淋漓尽致）

这本身就是利用人性作出超越阶段发展的政策

知乎用户 Rhyannis 发表

伟大的改革开放以后，“政府” 这个词的意思就变了

知乎用户 谈谈堂 发表

这几天网上有一个视频很火，视频的内容是西安有一个烂尾楼小区，里面住了 300 户人，这个小区烂尾的原因是开发商破产了，而业主们无奈只能搬入烂尾楼里居住，因为就算是房子烂尾了，他们还是要每个月还房贷才行。

从视频内容可以得知，这 300 户人基本上都是刚需购房者，本身并没有很高的收入，有的人还了房贷之后，月收入已经所剩无几了，所以就不能去租房居住，为了有个安身之地，只能搬入烂尾楼里了。

如果是住在低层的业主那还好，至少不用爬太高的楼梯，但是有些业主住在高层，比如说 16 楼，每天都要上上下下地爬楼梯，特别累人，对于老人来说更是一种折磨。实际上这种情况已经存在很久，视频里就有一位业主表示，买房的时候孩子才一岁，而现在孩子都 13 岁了，房子依然烂尾，不出意外的话，可能他们花了一辈子积蓄买的房子，会一辈子都烂尾了。

实际上这种情况在国内并不少见，前几年闹得轰轰烈烈的昆明别样幸福城小区，也是烂尾了很多年，业主也是实在没办法了，才搬到烂尾的房子里居住，在缺水却电的情况下，硬是居住了很多年，说来都令人心酸。

最后在媒体的宣传下，搞得举国皆知，迫于压力，当地就迅速给别样幸福城复工了，别样幸福城的业主总算是迎来了好消息，就是不知道西安这 300 户业主是否也有这样的好运了。

导致这一切发生的关键原因都是源于一个东西——预售制，预售制的前身是卖楼花，这是由香港发明的，后来内地引进，从此我国房地产业就全面采用了。预售制对于开发商来说是非常好的，开发商跟银行贷了款去买地盖房子，实际上房子还没盖好，只做了效果图就立马拿来销售，这就是预售期房。

购房者向银行贷了款，再加上自己辛辛苦苦存的首付款，然后就买了一套只存在于效果图当中的房子，运气好的话，几年后就能顺利交房了，至于房子质量如何，那也是看运气，不过好在房子是成功建成了，运气不好的话，那就烂尾了。

而在这整个过程当中，开发商是非常受益的，拿了购房者的钱之后，又可以接着买地盖房了，一旦哪天回款速度慢了，资金链断裂，那么在建的楼盘就得烂尾了。在我们的认知里，房子烂尾了，房贷就应该暂停才对，因为购房者收不到房子了，但是银行可不这么认为。

在银行看来，购房者是从银行这里贷了款来买房，至于房子怎么样，跟银行没关系，银行和购房者之间只有放贷和借贷的关系，所以即使烂尾了，房贷还是要还的。而烂尾了，对开发商的主事人影响也不大，他们早就赚够了钱，大不了公司破产，顺利出局，一点事都没有，甚至还可以再开公司东山再起。

在这个过程当中，所有的责任都丢给了购房者个人，即使烂尾了，那栋无法住人的房子还是购房者的，房贷还是要还的，一般的人可承受不了这样的经济压力，又没地方住，又要还房贷，那真的是有苦难言。

因此，预售制可谓是备受人们的厌恶，有一份调查报告就显示，在 13980 份问卷中，有高达 96.8%（13532 份）的人赞同取消房子预售制度。但是多年来，预售制就是不被取消，那些反对的人认为，如果取消了预售制，开发商就会因为资金太紧，无法顺利开发楼盘，然后破产，或者是都卖现房了，房价会更高的。

其实这两个观点都站不住脚，如果因为资金链紧张无法盖房就破产，那就破产了呗，中国什么都可能缺，就是不缺房地产公司，而且你房子还没卖出去，破产了跟我们有什么关系？至于都卖现房房价就会上涨，这更可笑，现在卖期房房价就不涨了吗？就算是涨，只要能买了房就能入住那也是很好的。

所以说取消预售制，大家都来卖现房，其实是完全可行的，要知道全世界那么多国家，有预售制的国家真的寥寥无几呢，但是这伤害到了很多人的利益，所以一直难以推行，毕竟掌握话语权的那些人，就想着通过预售制来空手套白狼。

预售制带来的伤害是非常严重的，幸好一些省份也在积极改变了，比如说海南省就在去年发布了一份文件中明确指出，商品房禁止 “预售”，售卖需采用 “现房销售制度”。而在 2022 年 3 月召开的一场全国大会上，也有相关专家就建议，废除商品房预售制度，实行商品房现房销售。

取消预售制的呼声越来越高，说真的，我们普通人就想买套房安个家而已，花那么多钱也只够首付，还要背负几十年房贷，我们都忍了，但是钱花了，房子烂尾了，没人来负责，官方就任其一直烂尾几十年，而房贷每个月都不能停，合着就把购房者当成羔羊来宰了？

预售制坑人不浅，为何就是不被废除？取消预售制很难吗？不难，全世界那么多国家都没有预售制，为什么在我国就那么难以废除呢？这到底是为什么？答案在每一个人的心中，但是我们人微言轻，说了也没用，唉！

知乎用户 jgooo 发表

新时代，大局观，下大棋…

知乎用户 柏拉图式的机器猫 发表

我就是想知道，老百姓就想踏踏实实过个日子，不闹你们，也不折腾你们。怎么就要这么苦？

知乎用户 小黑屋常客​ 发表

你问这个问题是何居心？你是行走的 1450 吗？

有大局观的人都不该看这个事，多关注下俄乌战争，不行就数数美帝又有多少人死于疫情。

知乎用户 咪咪咪咪咪咪 发表

“他们没有私家车去开网约车或者多余的房子出租吗？”.JPG

知乎用户 Easssyhoo 发表

历史是一个⭕没有那个朝代能跳出去，接着奏乐接着舞。

知乎用户 勺子 发表

过上了好日子，红红火火​

知乎用户 长江 发表

目前该地区经济发展稳中向好，欠发达乡镇的待富人群都能灵活就业，地区政府始终坚持 “先富贷后富” 的原则，在各部门的齐抓共管和持续调控下，房价涨幅得到回落，尤其是个别村子连续几年人口负增长，足以说明该地区人口增长模式由高数量增长型转变为高质量增长型！

知乎用户 不正不经 发表

美国死了 100w

知乎用户 鬼火渊 发表

禁止出售期房

知乎用户 匿名用户 发表

现在烂尾的

是因为它能烂尾

知乎用户 bite 发表

知乎用户 杨光 发表

挺喜欢兔友一句话：咋不能像股民一样愿赌服输呢？

知乎用户 匿名用户 发表

我哥哥五六年前买的房子，贷款一直在还，但至今我都没见着房子，而且由于疫情，收入少了，贷款渐渐负担不起了，银行天天催，我也不了解具体情况，如果这房子真的烂尾了，可怎么办呀

知乎用户 一个人看星辰​ 发表

今日美国，欧洲，新冠感染共十万例，有的人付不起医疗费，而我国免费！加油！

知乎用户 杨波 发表

地主黄世仁的种种恶行为批判吃人的封建社会提供了生动案例。

知乎用户 道友免贵姓张 发表

先 fu 贷动后 fu

知乎用户 尸兄 发表

我宣布个事！我们是基建狂魔！！！！

知乎用户 奇趣惊魂 发表

看了视频说不出话来，想嘲讽都找不到切入点。。。

知乎用户 宫酱自宫 发表

正所谓

中国人不骗中国人

不过李嘉诚那时候的香港

属于英国殖民地

知乎用户 海阔天空 发表

预售许可证

乐

知乎用户 方解 发表

只有经历韭韭 81 难，才能到西天取经

知乎用户 王杰 发表

怎么看待，西安垃圾政府

知乎用户 墨竹二 发表

美国这无异于搬起石头砸自己的脚！

知乎用户 信春哥不挂科 发表

借你的钱盖房子给你住赚你的钱，这种借鸡下蛋的美妙主意是哪个天才想出来的。尤其是有限责任公司这种美好的资本主义制度，让追责成了五彩的肥皂泡。

知乎用户 订书机里的订书钉 发表

数百万的民生物品，走完全合法的的流程，拿不到货。。。却没有法律保护。简直滑天下之大稽。。。。

只能以后尽量买现房了。。。。不管大小开发商，都没法信任啊。恒大都。。

新房也要找现房。

知乎用户 自然回声 发表

烂不烂尾不重要，重要的是怎样能让老百姓接开发商的盘。

知乎用户 都是借口​ 发表

避免不了，当初制定期房政策的时候就不可能没想到这个问题，那你觉得当时是为什么没有同时制定相应的保障政策呢？

知乎用户 MKIII 发表

听说 3 个人就可以建立党支部

300 户能否做点什么

知乎用户 扣端水 发表

我先说明我思想不正常

是我早就断供了

然后把用点非物理手段把人搞撒

然后看后续，一直拖我就一直搞开发商老板弄一样我就给他搞黄一样

然后找人带话过去

如果开发商摆烂了，那就开始往上走

知乎用户 飞燕游龙 发表

能买房子的都是中产或半个中产。而众所周知中产是最软弱的一种动物。

知乎用户 陈南 发表

“中国人不骗中国人”

知乎用户 一直很幸福 发表

看到新闻里面有不少住户都是大年龄真的绷不住，劳累的一辈子到了享福的时候还在受这份罪，那些开发商真该一个个吊死

知乎用户 于明 发表

去年附近拆了两栋烂尾楼

然后有个问题 这俩货卖没卖出去

不卖期房：拍地，跑手续，交保证金，还有农民工预工资，材料 这些东西都是钱，哪个企业能压这么多资金。

现实的解决方法：自己想办法走水 电 下水

暖 气靠电解决 实在不行用火 网用 wifi

我知道你买房时已经花钱了，这不是不装修了么

天天提水 下楼尿尿 自己选的路自己走吧

知乎用户 云云白白​ 发表

咱不问，咱不说，咱看着。

山河表里潼关路，五千年不一直这么过来的吗？

知乎用户 enjoyjoy 发表

《人民的名义》还没禁播呢啊

怎么各种宇宙区长不作为就没人管了？

知乎用户 暗物质 发表

不买房子、不生孩子，宣传不买房子、不生孩子，活出桶蘸价值。

知乎用户 弥遊旅人 发表

一切责任均在资本

知乎用户 规范地方各过分 发表

西安的烂尾楼在全国来说，真不算最多的

知乎用户 我妈说我不会装糊​ 发表

知乎用户 一本不道 发表

当你走投无路的时候

记住一点

知乎用户 化学教书匠 发表

不买期房，买二手房。

知乎用户 想吃章鱼丸子 发表

更可怕的是西安烂尾楼数量排全国十几名

细思极恐

知乎用户 五行散人 发表

怎么避免买到烂尾房这种事呢？有无董哥说说

知乎用户 我家有只熊 发表

看了，说真的心里难受，可是作为普通民众真的没办法，这件事情政府有很大责任。

而且我听别人说西安幸福林带也有问题了，大家一定要擦亮眼睛。

家里旁边的小区都空空荡荡，另一黄色楼的小区也停工 3 年多了，但是兴庆公园旁边好几个开发商还在盖高层，世界太离谱了。

知乎用户 楚狂人 发表

@观察者网

这肯定是在美帝吧，我们伟大的中华人民共和国不可能发生这样的事情

知乎用户 周昆 发表

不懂，我不买期房，我三天后的事情都看不懂的，根本不敢想未来几年的事情

知乎用户 人无再少年 发表

预售机制就是最大的祸根，但是是谁发明的预售，这是个问题

知乎用户 半生寂寞 发表

监管银行是哪个呢？

是否尽到责任？

知乎用户 歪脑 发表

听我说谢谢你，给你花一朵

知乎用户 Amy 发表

麻绳专挑细处短，苍天不怜苦命人！

知乎用户 七焰尽浅 发表

他们没反应过？没闹过？不是逼不得已无可奈何谁又会这样做？？

我看完以后的感慨就是，次贷危机该来就来，推倒重来！

知乎用户 Listen 发表

买房不是买期货，预售制不取消后面烂尾的只会越来越多

知乎用户 Yyyy 发表

需要全国烂尾楼业主联合起来，单个人或者楼盘的力量太薄弱了

知乎用户 许梦 发表

一直不明白，烂尾为啥买房的来承担恶果。开发商挣钱时咋这么理所当然，烂尾就不管了?！

知乎用户 daxiong 发表

上周看到新闻秦创原的广告打到纽约时代广场，真的是魔幻

知乎用户 橘子汽水 发表

前几天刚在 B 站刷到这个视频。我唯一能做的就是挨个回答点赞刷刷热度了。希望大家一起把热度刷起来，没准问题就解决了。

知乎用户 Null 发表

就你 300 人会抱怨？为什么不反思一下自己的问题？西安有 1000 万人，就你 300 个人长了嘴会抱怨？怎么别人买的房子来烂尾就你的会烂尾？

知乎用户 匿名用户 发表

为什么要买烂尾楼，喜欢住烂尾楼，直接进入住啊。又不要钱。

还有啊，为什么要拿钱去助纣为虐推动房地产的苦果呢？人人都坚持只买现房，你就是安全的，房地产也不会上那么多杠杆，地产商的资金周期降下来，也不会发展到这么畸形。

傻韭菜们，以后长点心。

股市有风险，投资需谨慎。房子也是投资品，投资更要谨慎，想着买房一劳永逸？？？那你真的很危险。

未来房子老化，问题更多呢。现在还在傻乎乎买房上车的傻韭菜，希望你们不要遭灾，因为你们的安全韧性已经没了，抗风险能力因为房子直线下降。

小马拉大车，力气不够，凶不远矣。人生得量力而行。

知乎用户 蚂蚁 发表

这个不能以栋为单位业主先集资把一些基础工作先搞一下~ 然后再起诉追缴。开发商摆烂，难道业主也摆烂吗？我们浙江这里有个杭州泰禾院子，也是开发商封顶了摆烂，后来业主委员会成立起来，业主众筹，每家每户摊掉。分工合作，找建设工程单位，材料商一步一步弄好的，然后交房了。政府除了钱不出，别的忙还是很尽心的。

知乎用户 匿名用户 发表

这个小区的买家，大部分都是炒房客。

这次我支持开发商烂尾，烂得好！！！

知乎用户 谷主王遗风 发表

这也太离谱了吧，哦，在西安啊，那太正常了，烂尾之都你以为白叫的？

知乎用户 略略略​ 发表

有人照着延安这个话题输出，我想提供另外一个角度去看待这个问题

**人只会共情自己的事情，**因为老奶奶遇到的问题是 “鸽子笼烂尾了”，所以大伙才会义愤填膺。因为在城市里，在互联网，在 b 站，大家都可能遇到一辈子积蓄买房，然后给烂尾了。政府啰里啰嗦的，也解决不了。

**如果，这位延安富县老奶奶的儿子没来西安工作呢？**现在她在他们村，种不动地了，老伴也卧床，两个孩子在上学，夫妻俩在县城做个小生意。现在遇到困难了，发到网上，大家还会共情吗？事情热度还会这么高吗？铃声和延安还会被高喊讽刺吗？

**我猜不会，**不少城市原住民大概率表达的是，老区人民真坚强，世事无常，铃声真乐观，加油。当地政府大概率不会被冲，如果凑巧干部扶贫上心说不定还能被大夸一波呢。

所以啊，有些事情不符合网民的意思，或者让网民不开心，并一定是真的干得很烂。有些事情被夸，也不一定意味着好。辨证的看待问题很重要。

**先聊聊延安，**建国后​延安有三次发展，改开前后几十年的工业化，21 世纪前后十年的石油和近二十年的红色旅游。除了石油之外，其他两个政策都有中央的影子。但富裕的终究是一小部分人，而且我始终认为石油经济恶化了延安的营商环境，助涨了官僚主义作风。于广大老百姓没有任何好处，同时延安的基尼系数我认为也远高于全国平均水平。

**​再聊聊买房子，**十年之前能在西安买房的延安人，已经是很小一撮了。平心而论，延安百分之九十五以上的家庭是买不起七十万的房子的。如果房子没烂尾，加上西安房价暴涨，面对他们，我觉得其他延安人要更可怜一些。

买房本质是一种投资行为，我始终认为买期房赌的就是房价一直会涨。如果房子不涨，那必然地产商会破产啊。既然投资失败，那就只能认了。

而且，能花二十万保住一条腿的家庭，在延安真的很富裕了。还有一个隐藏的信息，就是两个孩子享受西安的教育。如果真的熬不下去了，完全可以把孩子送回富县上学。

去延安的农村看看，去延安的小县城看看，看看小镇青年，看看留守儿童，看看孤寡老人。我并非不同情这位老奶奶，但老区人民过得要更难。

以评论区大量讽刺社会的言论大可不必，发展才是硬道理，问题只会随着发展被解决，而不是穿越回过去避免。

最简单好用的 VPS,没有之一，注册立得 100 美金