你认为西安是烂尾楼之都吗？

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知乎用户 安文​ 发表

年喔似国际化大 dou 四，你表要胡 she，胡 she 犯法捏。

知乎用户 别问我是谁​ 发表

我睡了一觉起来，这个回答还没通过审核，我正在反思，到底哪里违规了。

可能是我买房子给的钱不够，被他们坑的太少，应该拱手让给他们，求他们不给房产证，不给交房，拖一辈子，做一辈子老赖这个回答就符合规定了。

知乎儿叫我修改答案，我修改了三次，不知道能不能发出去。

这个问题不是偶然，连这里都要再三阻拦，何况实地呢。

是不是烂尾楼之都不知道，没见过相关数据。

但是就我在西安生活的实际感受来说，不但街上能看到很多烂尾楼，我们这些老百姓买房子也全靠运气，七八年住不进去，五六年手续办不完的比比皆是。

西安本地人，买过三套商品房，一套 2011 年已经封顶时购买，至今无法入住，官司打赢，房不给我，钱也不退，总金额 22 万，算利息在 35 万，十年至今，渺无音信，花钱打了官司，不知道保护了谁的利益。

第二套房产证在建成后三年才拿到，交房初期因墙体斜歪，楼板对角高度差超过 4 公分，绿化面积造假导致集体维权，后解决部分。居住期间，小区两栋楼因地基渗水造成人字形向内倒塌，所以就是危楼，之后改造修葺又花了两三年。同时三期五年还没拿到房产证，一期 loft 电梯渗水等问题更是层出不穷。最后我们卖掉了，眼不见为净。

第三套依旧是交房维权，没有后备电源，一到夏天就停电，车位规划垃圾，整个地段都涨价了，就我们这楼死都不涨，最后只能低价出售。

最后一套工作单位集体团购房，2013 年签协议交购房款 50%，没想到这几年地价涨了，附近规划更好，开发区的负责项目的人觉得卖便宜了，所以拖到现在不给交付。各种找理由，说是什么公司没按照计划搬迁，当时签署合约不符合规定。这么八年间，我们公司的股东都换了，领导也走了几拨，大家还是无法签署购房合约。其实你不愿意交房，你把房款退了，补上利息，你转头再买，就跟着大运会的发展，你怎么都不会亏。但是你们就想一毛不拔的欺负人，真是不可忍受。现在几百户购房人涉及七八的单位的员工都在自发组织维权，不知道什么时候是个头。

所以，烂尾楼之都不知道真不真，但是我經歷的就是真實的西安。

知乎用户 萌之侈侈​ 发表

拜评论区某位 “像西安这种省会城市听说还真的不多见，西安这么出名肯定是有原因的” 朋友所赐，发现个好玩的东西。

上图，被多家自媒体以及搜 h、网 y 等你懂的的媒体引用，西安官方称 “非官方统计” 西安有 2000 座烂尾楼！

惊悚不惊悚！

可怕不可怕！

这到底是人性的扭曲还是道德的沦丧？

然而我去到 gov 网站上一搜，以原标题为关键字，结果是空无一物。我又以 “烂尾楼” 为关键字，搜索结果如下：

我不禁自我怀疑起来，难不成 gov 的网站定期会清理？

我又以 “建议” 为关键字搜了一下，结果如下：

注意，2018 年的报道都有哦？

那么结论就很简单了：

或者是西安市 gov 觉得 2000 座烂尾有碍观瞻，删掉了报道。

或者是这图来历不明。

以 2000 座烂尾为关键字全网搜索，出来的全都是自媒体文章，假如这个说法真的有官方来源，至少前几个页面里总得有一个官方链接吧？

而且官方文章里写 “根据非官方统计”，你品品，这笔杆子水平快糊到地心了吧？

这算不算有组织有预谋黑西安的实锤？

这还真是花式黑西安了。

烂尾楼之都？西安也配？

论烂尾楼的数量、质量、地段、规模，哪家能比得过北上广深啊。

西安？呵呵，您还是后面排队去吧。

咱就拿出来北京聊一聊。

号称北京第一烂尾楼，佳兆业广场，位于大名鼎鼎的 skp 正对面，长安街与大望路的交叉口，国贸商圈核心地带，6 易其手，17 年才终于有人接盘，目前以 skp-s 的形式复活。

奥体旁边的盘古大观，奥运之前烂了 3、4 年，原本叫摩根中心的，终于在奥运之前被盘古接盘，弄了个丑到哭的龙头。

现在的西单老佛爷，当年也是北京的著名烂尾楼了。

北京西站南广场，当年真是烂尾楼聚集地啊。

上面的算是解了套的，没解套的，比较著名的有：

王府井海港城

东直门国盛中心，京城最大烂尾楼

金融街辟才胡同百盈

瞅瞅这些个地段，虽然上广深也差不离，不过考虑到 “之都”，恐怕还是北京老大哥担了吧，谁让您是“都” 呢？

反正是比烂嘛。

本文图片均来源网络，不用于商业用途，侵删

知乎用户 闲人​​ 发表

@萌之侈侈

辛苦你写了那么多。

下面这篇文章引用是在知乎上看到的另一篇贴子。谁道底是烂尾之都一看便知。

全国烂尾楼城市排名！郑州第一，长沙第二 ···

知乎用户 VexationZheng 发表

西安烂尾楼是有传统的好吧，阿房宫不久烂尾了吗?

知乎用户 从来没有救世主​ 发表

不算吧，毕竟不是每一个楼盘都烂尾，哈哈

知乎用户 鱼香肉丝 发表

是不是烂尾楼之都我下不了定论，但是作为国家中心城西安的烂尾楼绝对是最多的。甚至比第二名要多的多。光明面上就号称 2000 个烂尾楼盘。可能大家觉得这个数字不真实，但实际情况可能比我说的还要严重。

本人是三年在西安买房的。之前一直在长三角珠三角工作，因为我是山西人老婆是西安人就想着以后回北方发展。山西的机会肯定不如西安多。所以权衡之下选择了在西安定居。最早打算是买二手房的，但是家里人感觉住旧房子不好。就买了新房。在挑选新房的一个月时间里基本上跑遍了西安全市。最后在城西选了一个小区。也就是这个房子让我看到了西安房地产的乱像。

本来是买房后两年就完工的。结果到最后开发商忽然说要延期半年交房。说是什么冬季封土令影响了施工进度。本来我们业主是相信的。但是没过几天，施工单位就贴出告示说是开发商没有按期结款，所以才停止施工的。这下我们都慌了，都去售楼处询问，在多次沟通后，开发商做出承诺说 2020 年 6 月交房

后来发生的事证明开发商的资金确实出了问题，在五月的时候我们业主去工地看了一下，发现施工进度完全没有按照约定的来，问工人工人都说工资都很久没发了这下我们意识到了问题的严重性。多次跟开发商沟通，最终开发商定位 2020 年 10 月交房。并且接受业主代表监督。但是随着时间一天天过去施工的进度基本没什么变化，我们一边与政府相关部门沟通。但是都没有结果。无奈之下，很多业主在开发商门口维权。

在这期间，开发商挪用监管账户资金。成立西安的分公司，总公司抽身而退。施工进度极慢。我们眼睁睁的看着合规交房遥遥无期。无奈交房日期没到，我们作为业主也没有什么合法途径维权。住建局也表示没有有效的手段约束开发商。我们在这期间找过很多媒体，但是开发商靠自己的实力歪曲事实引导舆论，甚至还请了电视台领导进行了舆情培训。还把培训照片放在了自己公司的网站上。

没有办法，就只能等待交房日期到了以后再想办法。

转眼 10 月到了，开发商在没有完成消防验收的前提下居然开始交房。作为五证齐全的开发商，没有消防验收，没有两书一表，连房产证都拿不到，临水临电，居然交房。这次爆发了最严重的冲突，开发商还雇佣保安殴打业主。连收房都安排在了地下室。两边最少 20 个拿着棍棒盾牌的保安。这个阵势估计是全国也找不出第二家了，我们向区政府反应，向西安住建局反应，都没用。最后我们决定起诉开发商，但是诡异的是我们 10 月一日递交的资料，居然到第二年的现在还没有开庭。在这期间，很多业主迫于经济上的压力，收了房，开始了装修，这个时候开发商的骚操作又来了，各种乱收费，装修倒建筑垃圾，动不动收两三千，装修保证金这个已经取消的钱他们也在收，物业都没有什么服务居然按西安最高标准收费。我们又向相关部门反应，都石沉大海。

到这个时候我才发现，我所在的这条街附近，几乎所有的新楼盘都在维权，我忽然觉得很厚怕，因为那几个也都是我之前看的楼盘。

五角星的都是维权楼盘，这个只有一两公里的距离，都是当年一起开盘的小区，这还不算已经完工还在维权的。我老婆的同事甚至更夸张，5 年买了 3 套房，三个小区全部烂尾。现在已经准备买第 4 套了，他甚至自嘲，不知道自己到死能不能买到一套能住进去的房子。

我现在已经没有感觉了，监管部门找了。维权也维权了。和开发商也沟通了。相关媒体我们也找了。法律途径也使用了。但是该怎么样还是怎么样了。我一个平头百姓我已经没有什么办法了。我掏空了 6 个钱包却换不来我应得的房子。开发商没有任何损失甚至连逾期赔偿都不按日期付。这也侧面回答了你的问题，在烂尾没有任何损失的前提下。即使西安现在不是烂尾楼最多的城市。恐怕也离第一名不远了。结尾附上区政府网站留言的回复。现在看着都觉得可笑。

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最近工作太忙了。说一下开庭的结果，跟之前猜测的一样，开发商拿不出任何证据证明工程在推进，所有的验收工作都没有做。当庭也没有宣判，给了他们一周时间准备证据 (其实也没用他根本就没有任何证据) 开发商就像犯错的小孩子一样，你都看到是他做的了，还是耍赖不承认。延期赔偿的天数也不对。把延期原因归结为雾霾，疫情。理由超级牵强。最搞笑的还是说现在交房是业主的要求提前交房的。法官下来也表示对这样的开发商他们也没有任何办法，最多就是多赔偿点钱。

但是我最不能理解的就是判决结果要等三个月。还能再延期三个月。开发商还可以上诉。估计要一两年才能有最终的结果。我们是去年十月一号起诉的，今年四月中旬才开庭，最晚要今年十月才能拿到判决结果。我不知道有没有懂法律的朋友，在事实如此清楚，被告没有任何证据的情况下开庭宣判还要足足一年。这个是不是合理。我们一期 900 多户都被开发商耗在这里了。我们拿起了法律的武器，但却得到了开发商最想看到的结果。无限期拖延。

另外还有，就算现在收房。开发商也没钱赔付承认的天数。前面一两个月收了的邻居表示到现在也没有收到赔偿。这样的话就算判决了开发商也是死赖着不给钱的。

再说说乱收费的问题。在没有任何物业服务的情况下，收费标准直接按照西安最新的最高标准执行。还有更离谱的，装修倾倒建筑垃圾以我的为例要两三千，还不能自己找垃圾清运公司。(车都不让进) 西安都已经规定不收装修保证金了，他还在收，也是两三千。这两个乱收费的问题我准备找部门投诉一下。到时候会把录音结果发上来。

下面放几张图片，是我们业主在各种找政府相关部门的结果，想在西安发展的朋友可以看下。如果你在西安运气不好买到了烂尾楼。在交房前发现开发商挪用资金，工期拖延。找相关部门投诉会得到什么结果。

资料还有很多，我后面慢慢放，还有非常激烈的维权视屏。开发商还雇佣保安打人。反正之前维权的结果就是，你有没有房政府不管，但是你与开发商发生冲突业主就被抓。保安打人都没事，反而业主被抓去训戒了。这个就不发了。肯定会被和谐。我不知道还有什么办法能解决问题。是不是也要像特斯拉的维权车主一样，站在楼顶上才有效果。最近好像又有业主建议我们准备做个体恤去维权，我想了一下。感觉没有用。万一我也背个什么扰乱社会治安的罪名被抓进去拘留多划不来。退一万步就算我被抓进去了开发商也不会怎么样。人家该吃吃该喝喝。

知乎用户 发了疯的想 发表

西安，古称长安、镐京，陕西省会、副省级市，是世界历史名城、中国四大古都之一、中华文明和中华民族重要发祥地，是国家重要的科研、教育、工业基地，亦是丝绸之路起点城市、“一带一路” 核心区。

就这样以一个山水环绕的美丽城市，却被人称为烂尾楼之都！

烂尾楼是指建筑工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的房地产项目。

交房无限延期；千名业主无数次上访维权；掏空六个口袋的全部积蓄和孩子上学的希望，一夕之间毁于一旦…… 对于一个普通家庭而言，这样的大坑一旦掉进去，从此便可能 “一蹶不振 “！

西安烂尾楼，比想象中严重，烂尾楼数量比大多数人想象中庞大。

相关部门一份公开文件显示：非官方统计，西安大大小小的烂尾楼有 2000 座。

在其中占比较高的词：

01

这个关键词：城改

盘点西安市场上因资金链断裂而烂尾的项目，**大部分都离不开这个关键词：城改。**2007 年，西安大规模的城改正式启动，从二环内再到三环沿线，西安的东南西北开启了一场轰轰烈烈的城中村改造。西安的这场城改，不但有西安本土企业参与，还吸引了很多外地企业参与。

按照正规的流程，城改项目的开发应该是这样的：城中村拆迁后先启动建设安置房部分，安置房部分建成之后商品房开发部分的用地开始供应，商品房开始开发建设、销售。

这其中的关键点在于，参与城改项目的开发商首先要投入大量资金进行村民安置、安置房建设，并且是在商品房不能开发无法销售进行资金回笼的背景之下，一切只能依靠自有资金。从这一点，可以看出要想玩转城改项目对于开发商的资金实力要求程度。很明显，这不是小企业能玩得起的。

但上述只是正规的游戏规则，在前些年很多企业参与西安城改的玩法则是这样的：拆完村子开始建设安置房，商品房在只拿到城改批复文件、土地没有手续的情况下进行同步建设并且销售，通过商品房在没有手续的情况下销售回笼的资金再来投入到安置房、商品房的建设之中。

这也就形成了在前些年的时候一些实力薄弱的企业，通过很少量的资金就开始撬动西安动辄百万平米的城改项目。这种违规的玩法，在相关部门默许的情况下，可以实现良性的资金、建设循环。但是，一旦市场规范，手续不全卖房被叫停之后，就相当于掐断了开发商的资金回笼渠道，最终导致安置房、商品房均没有资金投入建设实现滚动，形成长期停工甚至烂尾。

不巧的是，2013 年央视《焦点访谈》以当年的橄榄湾项目为突破口，撕开了西安众多城改项目的这种违规玩法，在央视节目点名的楼盘中其中不乏多家品牌房企。也就是从这个时候开始，西安对于城改项目五证不全违规销售叫停，一夜之间很多售楼部关门。

这相当于开发商唯一的一条资金回笼渠道被掐断，大开发商资金实力雄厚确保安置房建设不是问题，但小开发商则要么只能依靠民间借贷，要么就只能一直停工下去导致烂尾。西安目前依然处于烂尾中的多个项目都是这样形成的。

02

警惕 “钱房两空”

楼盘长期停工烂尾，除了影响城市形象之外，同时也会导致拆迁村民一直无法回迁、在手续不全时买了商品房的购房者则 “钱房两空”。因此，解决这些烂尾项目，就成为必然。其实，在早些年的时候，西安就有一些烂尾多年的项目成功复活。

例如：南门外的太阳宫烂尾多年之后，被珠江投资接手，有了今天的珠江时代广场；南稍门十字的永宁国际，复活之后变成了大话南门；城西的莲湖花园烂尾多年之后被东尚地产接手，变为东尚观湖…… 这类例子还有很多很多。而 2013 年之后烂尾的这些项目，也有的已经成功复活。例如：长安集、浐灞新天地等多个之前由于城改因素停工烂尾几年的项目，被大牌地产商接手之后均已经成功复活。

当然，还有的烂尾项目在复活的路上，或者等着复活。而如果要给出这些烂尾项目复活的重要条件，那一定是西安房价要足以支撑起开发成本、利润空间。

简单理解，就是账要能算得过来。因为，烂尾的这些项目要想有人接盘，接盘方要计算的不仅仅是地价，还包括安置成本、各种纷繁复杂的债务、违约金等成本，只有当开发之后的楼盘售价能够足以支撑这些成本的时候，这些烂尾的项目才能迎来复活。**有的烂尾项目一直迟迟无法复活，最核心的因素就是在目前西安房价的情况下，根本算不过来账，因此没人愿意接手。**没有复活的烂尾项目，只有等到西安房价继续上涨，涨到足够支撑开发成本的时候，可能才会迎来复活。

03

复活成本转嫁到房价上

实际上，不仅仅是一些烂尾楼盘的复活需要房价的支撑，目前西安城改、棚改的推进，也是需要足够高房价的支撑。

因为众所周知，城改成本非常巨大，这些成本最终都要转嫁到房价上，成本太高必然导致房价更高，成本远高于目前的市场水平之时，很明显是没有企业愿意接手的。这也许是西安三环内几个著名城中村改造推进比较慢的原因之一。

从一定意义上讲，过去 3 年时间西安房价的翻倍，使得开发商有足够的成本空间来推动一些城中村的改造。未来，不管是城市更新，还是西安城中村三年清零计划的实施速度，这一切都有一个非常重要的前提条件，那就是房价

最后先点一下，高新烂尾地标，三安大厦，烂尾超 20 年

**位置：**科技路和高新路十字东北角

**占地：**5.17 亩

**开建时间：**1995 年

**烂尾时间：**1999 年至今

**开发商：**三安公司

据悉，三安大厦 1995 年开始筹建，1996 年左右陕西三安房地产开发公司（下称 “三安公司”）接手该楼盘，随后便开始施工。当时，由于三安公司自有资金较少，该公司采用贷款的方式进行了大量的融资，曾经向中行西安高新区支行、西安市信用联社、西安市工行南关支行等进行贷款。

1999 年的时候，该楼的主体结构已经全部建好，外立面也基本处理完毕接近完工状态，那时三安公司恰逢资金链断裂，导致大楼一直停工，进入 “冬眠期”。

鼎诚馥桂园

**位置：**城西枣园南路与枣园西路路口向南 100 米处

**占地：**80040 平方米

**上榜原因：**反复拖延型

**开发商：**西安汇泓房地产开发有限公司

鼎诚馥桂园合同内容

业主们维权的个中辛酸难以言表！

希望通过我的发声，让这些问题被看到，被关注，引起重视。

其实，不止是烂尾楼。

买房路上，我们会遇到各式各样的问题，也许是偶然，也许是普遍，若你曾经遭遇了什么，影响着你的生活，让你苦不堪言，你都可以在文末留言，找到一个申诉的地方，让更多人看到，一起维护自己的权益。

知乎用户 stinger​ 发表

西安房地产号称交房必维权，维权必被打（业主），被打必热搜，热搜必凉凉。这个怪圈自房价升高后更是坚不可摧，究其原因，就是这个号称千年古都的城市崛起乏力，依靠着领先绝大部分城市的教育资源却只能寄发展希望于卖地、卖油、卖军工，科技兴城也只存在于每年政府工作报告。

但问题是西安不想发展高科技产业吗？我想不是的，从近些年引进三星、华为等高科技企业来看，政府的思路是有的，但不够清晰。依然是先搞建设再搞发展，但建设需要大量资金，钱从哪儿来？毫无疑问，资源型（包括土地、油气等）是变现最快的方式，但粗暴的管理把整个房地产市场的最终解释权全部交给资本解读，官方零敲碎打的出台一些办法根本无法撼动整个西安房产市场的既得利益者。

知乎用户 dream1556 发表

是不是之都我不清楚，但我在西安临潼买了一次房，估计能让我痛一生，开始看房时五证齐全，而且还专门跑房管局咨询一次，说没问题，工作人员还说这都是临潼区最好楼盘，你看一期多少政府人员都买了。但签完合同等着交房时就出事了，老板病重、资产转移，欠税几千万；一房多卖，房屋抵押…… 政府就开始推脱，合同是自愿签订，如果不行你可以起诉房地产公司…… 银行都起诉把公共资产封了，让我们小屁民去起诉，算了吧。闹腾好几次，最后房管局、政府、施工单位成立联合小组，直接交房，交房时没气、没暖气、没消防，至今住了四年，还是没消防，每次一反映，正在解决…… 交款后正式发票、房产证那是一个遥遥无期。

跟别的地方比确实政府监管太差了，推诿扯皮官老爷作风真的不得不服，开发商欠税与业主有什么关系呢……

知乎用户 红魔 发表

不认为。我认为西安可能和知乎八字不合。

知乎用户 爱失眠的猫头鹰 发表

借用一位楼主的话: 西安房地产号称交房必维权，维权必被打（业主），被打必热搜，热搜必凉凉。真真的啊，我自己的，我朋友同事的，但凡买了期房的，无一幸免。

知乎用户 糖果 发表

看到这个点赞最多的回答，我感觉比较可笑，为什么那？我提出一下几点问题。

1 一个没有维权过的人，凭什么说这张图是假的。

2 那么多自媒体都转发了，这张图，没有一个说是假的，就她一个说是假的，你比自媒体都聪明？自媒体不怕造谣被查？西安官方都没有出来辟谣，她靠猜测来辟谣。

3 我列举了那么多楼盘，都是业主亲自反馈的问题，我记录了下来，大家都可以去查，看是不是烂尾。

4 官方没有连接就说是假的，这理由可笑不。真正的问题是这个《2019 年 4 月，西安市人大常委会官网发布了名为《集中解决我市烂尾楼的建议》，建议中提到：“据非官方统计，我市大大小小烂尾楼有 2000 多座，仅一个区就有 500 多座，有报道统计，城棚改项目 70% 甚至更高的比例都形成了烂尾…… 争取在 3 到 5 年内解决西安的烂尾楼 80% 到 90% 以上的数量规模。”

上述建议一经发布，迅速被多家自媒体以及网络媒体转载引用，但很快，西安市人大常委会官网就删除了本条建议。》

5 最致命的一个问题，那这个模糊的照片从哪里来的，请问。懂点技术的人都知道，谁敢没事乱作假政府的公告，而且这么模糊的图片不是作假能做出来的。

6 如果说照片是假的，那么自媒体发布后，为什么没有人敢澄清说是假的那？自媒体是吃这口饭的，敢弄假的吗？

7 有人说下面这个图是假的。西安官方难道不知道有这个图吗？这么大的事，官方为什么没有辟谣。自媒体不怕传谣吗？

我很想写下这个文章，都说别人黑西安，我觉得不是黑，事实就是事实，用事实说话，当初西安确实有统计过烂尾楼，但碍于面子删除了，所以我想在这里发个统计贴，说话负责任。不黑不吹。评论盖楼，主要说下，有问题的楼盘，或者烂尾楼名字，多少栋。# 西安 #烂尾楼

来，看官方的求助里面有多少，这可能距离真实情况 5% 都不到。因为投诉过的人基本都知道，投诉了很多就没机会展示。不让你展示，这仅仅是通过显示的

知乎用户 1989 发表

问题在小学算数学的不好。西安烂尾楼不少，但是咱烂尾楼之都是不是数量得排第一才能名副其实？自己查去，然后找列出来个小学生给你填上大于号小于号，然后再来扯。

知乎里谁在西安碰到什么事了嘛？

知乎用户 DestinyMo 发表

我家 7 年房子才住上，中间开发商跑路，还好有人接手盖完了。左边西北区域小区。

买的时候什么 5 证齐全、单位供房、经济实惠… 据说 3 层以下是农贸市场，以后买菜方便，啥便利条件都有。

然后呢？就是无限期拖交房，今年 6 月好不容易住进来了，现在说 3 年之内没有暖气！

我拜托你，当初宣传说是地暖，现在呢？小区业主讨论区天天都是要维权，一直在讨论。

还有就这么 P 大点小区，我下班那会回去看见近 10 人的保安还在训操，我是平时没见他们转楼巡查。

物业费 1.5 元一平，我们之前没住进来让我们补交了前半年的，也是我爸好说话，要是我绝对不交，现在已经不交物业费了，你问我为啥不交物业费？

因为交房说什么面积落差，让我们补交 4 万多，还没有房产证，谁给你交物业费！

知乎用户 周游世间 发表

不知道西安是不是烂尾楼之都，反正烂尾楼不少就是了。

但地产市场之混乱无序，当地政府之不作为，

绝对在国内首屈一指，

所以在西安买房真的是一种艰巨的考验，

上面的答主也提到了—— 买房必维权

数量位居全国前列的自建房、小产权房，

数量庞大的烂尾楼，

各种吃相难看，无利不起早的当地官僚。

知乎用户 小猩说房 发表

一套房子，有些家庭是轻而易举就能买下，而有些家庭却是倾尽财力才能获得。有这样一些房子，建到中途却夭折了，让无数购房者为此苦恼不堪，这也成了一座城市难以抹掉的城建之殇。

说起烂尾楼，不得不提，被称为 “西安第一烂尾楼” 的苏陕国际金融中心，近日，有传言说是开发商以 16.5 亿元的价格，将其收购重启。

到底是怎么一回事儿，我们一起来看看。

1

苏陕国际金融中心疑似复工

苏陕国际金融中心位于西安浐灞生态区的核心位置，紧邻西安世博园，地理位置十分优越，在当时，由中登集团开发。

项目总高 153 米，初期规划为两栋 150 米的超高层写字楼，占地面积 60 亩，由 5 层五星级酒店裙楼和 35 层双子塔超高层组成，裙楼及配套约 80000 平方米，停车位 1008 个。

2009 年 9 月举办开工奠基仪式，2014 年起建设进度缓慢。

苏陕国际金融中心效果图

开发商中登集团当时正是风光的时候，在做超高层建筑的同时，还包揽了四个城改项目，尤家庄村（中登城市花园）、全家村（中登文景时代）、东十里铺（中登阳光十里）、牛王庙（中登湖景花园）。

但是事情的发展可没那么尽如人意，一口气吃下了四个城改项目，同时还要大量资金投入去建设超高层重点项目，但不曾想其实力与野心并不匹配。

**2016 年，因为中登集团之前向昆仑信托借的 4.37 亿债务，项目提前一年就停工了，**由于欠债太多，长期复工无望，因此也坐实了 “西安第一烂尾楼” 的称号。

不过在 2016 年项目破产之前，项目主体工程已全部完工，外部玻璃墙安装已完成 70%，只剩下电梯等配套设施的安装。

而根据建筑工程领域的相关人士估算，要想让苏陕国际金融中心项目重启，预算资金需要 3.74 亿元才能完成后期建设。

3.74 亿元对于一个当前在困境中的集团来说也是一笔不小的数目。

停工 6 年后，开发商在 2019 年进入破产重组程序，这座烂尾楼真的能复活吗？

烂尾后的几年时间里，有消息称不少房企想接受项目都被拒绝了，原因是由于价格差异太大，所以中登打算自持。

直到 2018 年，中登集团爆出签约销售和招商招租业务签给世联行，打算将 12 万平米的写字楼全部出售，10 万平米的商业自持，试图通过销售回笼资金，将项目完工。

而中登估算，当时需要 3.5 亿元的资金就可以完工。

还有消息称苏陕国际金融中心项目已经进入了破产程序，所有债务问题已经全部明晰，可见今年重启的消息并不是空穴来风。

今年年初，中登集团表示，十里铺的回迁项目已完成竣工，中登城市花园二期也全面复工等消息，同时，苏陕国际金融中心项目破案重组将有序推进。但是中登城市花园二期的复工是通过业主自救的方式才复工的。

年初中登集团已经将牛王庙城改项目交由富力接盘，东十里铺城改项目也有开发商愿意接手，部分城改项目已经有开发商愿意接手，这一下对于中登集团来说可谓是压力减轻了不少，后期项目的复活，我们拭目以待。

2

烂尾楼的漫长复活路

2000 多个烂尾的项目

据不完全统计，西安大大小小的烂尾楼涵盖 2000 多座，数量的确不少，因此西安也被扣上了烂尾之都的帽子。

其实，只有通过极其漫长的过程，才能解决烂尾楼的问题。

2017 年，西安房价开始上涨，对于烂尾项目，一方面业主开始筹款开始自救，另一方面大型房企也开始接手，政府也开始介入整顿。在各方力量的拯救下，许多的项目已经传来了复活的声音，有些已经重新推出销售，看得出，西安对烂尾楼的解决工作在不断的进行。

后来，在排查影响比较大的烂尾楼时，媒体曝光了名单中烂尾楼高达 74 座。

向上滑动阅览

新城区烂尾楼：亨阳大厦（欢乐颂）、新城国际二期

碑林区烂尾楼：云锦兴庆苑

碑林区违法建设治理：安同国际生活城、骡马星时代（民族大厦）、激情 2006

雁塔区烂尾楼：晶城秀府小区二期、东姜村城改项目（城改）、西姜村改造项目、北寨子村改造项目、南姜村改造项目、苹果城、大寨村改造项目、陆家寨荣家寨村改造项目、星克拉广场

雁塔区违法建设治理：利兹瀚宫、朝阳花园 2，4 号楼

莲湖区烂尾楼：恒利大厦项目、土门街心花园、汉城壹号

莲湖区违法建设治理：唐人街 D 座

灞桥区烂尾楼：易合坊（城改）、国际幸福城（城改）、鼎翰名苑

灞桥区违法建设治理：西安江浩国际商城

临潼区烂尾楼：汇豪星河苑、瑞麟君府二期

高陵区烂尾楼：尚品熙街、滨河御园、泾渭春天

阎良区烂尾楼：农兴村新西组集体土地上棚改项目（名峰郡城）（城改）、锦都鑫苑、帕提欧

阎良区违法建设治理：唐风紫苑、蓝天聚宝城

鄠邑区烂尾楼：华力森尚品街、名仕华庭一期、南院门商业广场、西户酒店

高新区烂尾楼：水晶 SOHO、海升国际 6 号楼、鸿基新城三期、高新尚居

浐灞生态区烂尾楼：浐灞新天地、苏陕国际金融中心项目、熙源观澜天下（城改）

浐灞生态区违法建设：桂园西苑

航空基地烂尾楼：航空国际大酒店及科技公寓项目

航天基地烂尾楼：神光公租房

西咸新区烂尾楼：胶合板厂职工住房、锦上云天古镇、天玺国际、阳光美居、建章蓝湾大酒店、郦景澜庭、柏林春天、公义大厦、海棠湾、三桥国际大厦

经开区烂尾楼：红色村 125 组城中村改造项目（贞观首府）、凤六公馆

长安区烂尾楼：紫翰庭院

港务区烂尾楼：意大利城

蓝田县烂尾楼：塘子街商铺项目、温泉月亮湾酒店项目、汤峪斯玛特酒店项目、云彬大厦项目、温泉文化展览馆

周至县烂尾楼：绿谷水岸、南宫府、荣成府邸

曲江新区烂尾楼：曲江谛杰国际广场、楼观财富酒店

莲湖区与曲江大明宫保护办存在争议：米拉国际公寓

还有没有统计全的名单，大大小小算下来，不在少数，可见，烂尾楼的问题确实是不容小视。

烂尾楼的漫长解决过程

一栋栋的烂尾楼的背后，是一个个家庭的心酸。

**2020 年 11 月西安市召开了政府法院联动处置遗留问题的经验交流会，**会上透露城棚改烂尾楼复工销号的项目增加至 13 个，占全市城棚改烂尾楼项目总数 15 个的 87%；24 个回迁慢项目中，3 个已完成回迁安置，预计 2020 年年底前再完成 5 个项目的回迁安置，处置进度占全市回迁慢项目总数（24 个）的 33%。

**今年 4 月份，西安市自然资源局召开了烂尾项目专题会，**会上对诸多的烂尾的项目进行了分析，并要求烂尾楼和回迁慢项目包抓负责人全部为区、开发区党政主要负责同志。

把具体任务和责任落实到人，更有利于督促解决历史遗留问题。处置不力将按程序进行问责。

并且明确表示，对尚未复工的存量烂尾楼和进展缓慢的城棚改回迁项目，以 2021 年 8 月和 2023 年 12 月为时间节点，限时解决问题。

**5 月 20 日，西安市召开全市政府法院联动处置城中村棚户区改造遗留问题现场推进会。**会议要求按照市委、市政府的统一部署，充分发挥政府法院联动机制作用，积极推动遗留问题处置，全力维护群众合法权益。

随着解决烂尾工作的不断进行，许多项目已开始复活，一些已知项目都已开始复工。

烂尾 8 年的西安国际幸福城，在 5 月 16 日举办了复工启动仪式。

烂尾 10 年的未央湖中登湖景花园，已确定被富力接手，村民回迁在望。

停工 6 年的西姜村项目实现了复工，安置房已基本竣工。

还有城南停工 10 年的西江月被卓越接手。

3

提高房企门槛，降低烂尾概率

房地产市场已经不是那个低门槛、满是红利的利益入口，在市场不断的规范下，各大房企纷纷亮出真面目，恒大、苏宁、蓝光等房企因为债务出现严重的问题，先后暴雷。

为了从根源上避免烂尾楼的大量出现，在西安第二次集中拍地的竞拍规则里，对于那竞买者的资质和资金方面的要求明显提高了。

这一规则确实把一些实力不足的房企拒之门外，这也从一定程度上降低了烂尾的风险。

在之前众多烂尾的项目里，就可以发现，烂尾的项目有一半是城改项目，这是因为当时城改拿地的门槛比较低，开发商可以一边建设一边回笼资金，这也为后来烂尾项目埋下了伏笔。

部分房企最开始没有估摸清楚自己的实力，想一口气吃成个大胖子，后来由于操盘不稳，所以烂尾楼频频出现。

现如今，西安的一些烂尾楼项目已经有了复工迹象，我们也期待西安未来烂尾楼能清零….

知乎用户 啊超 发表

2013 年投资 50 万全款买的杨凌富森国际，烂尾至今，期间 150 业主去了省政府也没作用。

日了狗了。。。。

知乎用户 匿名用户 发表

答案被删过一次了。以故事的形式重写一次。

西都城城北有一座公司，名为某登。某登旗下诸多房地产项目，商业楼盘至今十余年还有不少业主拿不到合法证件，苦苦维权也得不到官方支持。

某登在西都城城北承接了十数城改项目，自以为很聪明地买通了当年十数村庄的的里正，红包数目数千万之多，所以数十里正日子过得都肥的流油。在里正们的操作下，离间村民的同时又将村民们尽数赶出村庄，在外自生自灭。

按常理来讲，第一，村民在外租住期间理应由某登每月给予一定的补贴，官称过渡费，然而某登手里几乎没钱，仅上下打点就已经把钱用到几近全完；第二，无房的情况下理应将拆迁款给村民，然而某登联合里正们告知村民，先将钱以高额利息存入某登旗下金融公司，待回迁之日尽数奉还。于是乎西都城城北十数个村子数不清的农民的钱全部融进了某登旗下。

以某村为例，村民迁出两年才开始拆除旧建筑，迁出三年才开始盖楼，八层过后因资金问题停工，四年后重启，盖起封顶，又因资金问题停工，彼时某登已经闻名于北京城金融街，无人贷款给他，十数村庄全部烂尾。某村为例，去西都城某乡衙门，大人说了一句话：你们去告某登，告倒了你们想让衙门接这个烂盘子吗？村民们成功被吓到。

于是楼房继续烂尾，某登已经一分钱也拿不出，某些楼盘能找到接盘人便找人接盘，找不到就继续赖着。某村还好，先与某某一局合作，后由被某朗某创接盘。然而村民们一无家可归，二拿不到该有的补偿款，三连最基本的过渡费都拿不到手。状告无门，某等不问，衙门永远都是站在资本方的，尽管这个资本方已经是一滩烂的不能再烂的烂泥。

某年，西都城某院带领数十警力前往某登抄家，却发现某登的所有公司账目上一毛钱也没有，尽管大家都知道某登早已将资产转移，但衙门能讲明吗？某登一把手毫发无伤，由二把手当替罪羊，被逮了进去。据说二把手是一把手的弟弟。

十数年间，某登荣登老赖名单数十次，一把手依旧吃香喝辣，愈加圆润，满面红光，连西都城某房地产大佬都奉他为坐上宾，在微博上动不动就提起这位一把手，尽管某大佬的微博粉丝都是买来的。

这是数年间，在外漂泊的农民已经死去整整一代，第二代也已经有不少客死他乡，不知道某登作何感想？

衙门只想某登的事情赶紧了解，某登趁此机会撕毁合同，将村民们资产缩水几十万，十年前是多少钱，十年后从他们公司取出来依然是多少钱，这件事衙门居然也是点头同意的。匪夷所思。

彼时彼刻某登已经成功坐上西都城烂尾楼之王的宝座，西都城城北 70% 以上的烂尾均是某登杰作。西都城城北房产维权，所指 80% 以上都直指某登。

我不知，那数万客死他乡的冤魂们会不会出现在某登所有人的梦里，也不知道当某登某人有幸在梦里见到那些冤魂时会做何感想？

知乎用户 疯疯癫癫陈之泡 发表

西安人，前来自黑。有一个楼主说的对，专业的人干专业的事，西安还是要我们自己来黑。

转回到烂尾楼问题，；楼主说西安一年新盖楼盘平均 300 多，很好，那么这个单位不知道大家听到过么？ “西安房屋遗留问题处理办公室”！

听过的人都懂，要说西安是不是烂尾楼之都，简单啊，看一看一年处理多少烂尾楼不就行了吗？

答案是一年处理五证齐全的烂尾楼超 12 万户，基本在 200 多楼盘。（网上随便搜一下这个办公室就出来了，成绩有多好，说明烂尾楼有多多），其他的呢？没证的还处理不处理呢？

这些楼盘呢，都是容易处理的，简单来说，就是以前的关系还在，手续缺的少，SQ 能办的。其他无证的有多少，还需要问吗？

大家其实都知道，烂尾楼问题，只是不知道在哪里找相关话题，你搜烂尾楼能搜出来？？？怎么可能

有人说，西安有超过 2000 烂尾楼，大家觉得呢，如果是是市区的话，那肯定多了，没有这么多，如果算上郊区的话，我一个西安人，我觉得少了。

知乎用户 范东 发表

因为知乎上把西安烂尾楼的情景说的过于惊悚，我作为西安众多常住人口之一，吓得赶紧查了一下。

先是简单的搜索了一下**西安、烂尾楼**这两个关键字。然后发现了下面这些有趣的事情。

经过搜索发现，西安市至少在新闻热度上，烂尾楼与城市规模是对等的。

比不上成都、武汉这样经济相对更发达一点的城市，热度比郑州稍微高一点。跟北京上海这样超级大都市比起来更是不值一提。考虑到近期西安、烂尾楼这两个词因为知乎的原因搜索频率大大提升，所以显示这 1400000 的浏览量，应该还有一定的水分。

随后，我又在西安市房管局的网站上进行了简单的调查。

这个网站是从 2018 年到现在，总计销售登记 826 次。其中包含部分楼盘的多期分次销售登记。总而言之就是说平均每年新增最多不超过 300 个楼盘。

有人说西安有 2000 多个烂尾楼那么多。有可能吗？我们想想看，那相当于要举西安全部开发商之力，专门盖烂尾楼。即使这样搞也得搞差不多 6 年。而正常开发的话，西安市即使三个楼盘里有一个成为烂尾，那就得搞 18 年。如果有五分之一楼盘都烂尾，也得搞 30 年。

所以仅仅从数据上看这 2000 个烂尾楼简直是天方夜谭，可以断定这是一个 fake new。

看到这里聪明的外地的朋友们应该知道怎么回事了，所以你们可以早早退散。

但是西安本地朋友请留下来聊一聊关于西安人近几年自黑水平有所下降的问题。一直以来黑西安都是我们西安人的分内工作，啥时候轮到对西安基本情况都不了解的人来黑西安了？这些人能黑的清楚黑的明白吗，能黑出水平黑出高度吗？

我们西安是一个有内涵的城市，有着丰富的自黑经验和技巧。**希望外地朋友把黑西安这些工作交给我们这些专业的人来干，专业的人干专业的事。**从而达到进一步节约社会资源，提高劳动效率的目的。

知乎用户 匿名用户 发表

西安本地人，万幸没有买烂尾楼

因为每次多花钱，买了相对的大开发商

例如 紫薇 万科 保利

这三家的楼盘我都有买

不过交房即维权这个是常规操作。

例如万科

16 年 12 月入，号称高端

先让我们签了一个理财合同作为首付，因为业务原因懂合同，在业主群里指出，从而成为资深维权代表。

交房的时候所谓入户大厅成狗洞，下雨一楼进水，最夸张的是，过道 1.2。

我们自嘲还不如安置房。

这就是西安。


知乎用户 civilpy​ 发表

3 年，应该又成长起来了

【注】数据源自网络，存在时效问题，看客自动补全，杠精不送~

向领导伸冤请点击： 领导留言板 - 人民网

知乎用户 汤宽肉肥优质配蒜 发表

不是，我见过 03-04 年的海口，那才是烂尾楼之都，黑压压一大片灰黑色的烂尾楼。

直到 06 年都还能看到大量的烂尾楼。现在不知道怎么样了。

知乎用户 马之羊 发表

西安已经生活了 10 年了，在西安买房子真是看运气，买房子不维权都不好意思说自己买房子。买房必维权，也算是西安特色了，至今经历过三次房子维权。

第一次: 交房的时候，临水临电，这也就忍了，交房都第二个供暖季了，没有天然气，没有通暖气，业主实在没办法了，端着椅子凳子把太白南路堵了。在西安的人都知道，太白南路可是西安进入秦岭的一条重要干道，一下子交通大堵塞，雁塔区大领导出面安抚，立马安排天然气暖气供应。不过已经是 2013 年左右的事了，估计现在都不敢了。

第二次: 房子倒是正常交付，但是之前承诺的五大合作小学没有了，大家去区政府游行示威，不过没啥用。2017 年到现在还没开学，最后又变成公立小学，小学现在还在盖。

第三次: 开发商承诺 2019 年底 12 月交房，但是快到期的时候的时候一纸通告直接延迟到三月份，这还没啥。可是大家一查，开放商欠工程款几千万，工程方直接停工。这下大家都炸了，都害怕直接烂尾。然后又是漫长的示威，上访，扯皮，交房日期一再延迟，中间又遇到疫情，最新又延迟到九月底，也不知道到时候会不会有其他变数。

截止目前，虽然有幸没遇到烂尾，但是也知道西安确实比较多的烂尾，很影响西安的城市形象。很多开发商一进入西安，都变的不守规矩，房子延期交付，房子质量堪忧，各种乱七八糟奇葩事都有。我的外地同学想来西安发展的，至少我都会格外提醒西安的房地产市场。

知乎用户 格瓦斯十红肠 发表

郑州那才是烂尾楼之都，住建部点名批评。

知乎用户 咬耳朵 发表

西安未央区经开，凤城八路文景路民生商场，突然关门！作为西安四大老牌高端商场，何以如此？而隔壁的汉神购物中心，却越来越繁华。

白天路过，表示好奇。

恰好有个在西安比较有身份的叔叔，自己投资开发过楼盘，晚上和他聊到此事，他也说到，现在西安所有（强调一下是所有）地产老板，人都没在西安，包括和他比较熟的荣华、荣民、紫薇、雅荷等…… 在外边都不敢回来。

原因，不深究，自己琢磨吧。

知乎用户 十一 发表

西安，没有不维权的楼盘！

前期为了业绩，ZF 和开发商宣传周边公园、学校、商业圈什么的，千万别信。因为等楼卖完了，这些东西会搬到下一个待开发楼盘，留给你的只会是垃圾站（西安有些区 ZF 就靠垃圾发家的），公园没了、商业区没了…… 维权也不顶用，前面公布的用地声明，一点法律效用都没，5 年没到就乱改用地。ZF 会说经过专家论证的，这是优化用地，你赢不了的，亲身经历……

西安，没有不维权的楼盘！

知乎用户 哼哼哈哈 发表

是不是烂尾之都不清楚，毕竟我不知道中国是否还有比西安烂尾还严重的城市。但是西安的监管和商业环境确实不好，很多南方的优秀房地产公司来西安都学会偷工减料了。西安的烂尾数量和房产证办不下来的情况确实非常多。另外西安的烂尾工程多数都是集中在 10 年以前，那时候房价和居民工资收入差距还不是很大，而且后期房价涨了一倍，所以很多都解决了。

现在就不一样了，现在真的是掏空全家人的积蓄并且每个月还高额的房贷，一旦烂尾基本上一辈子都搭进去了，而且你指望西安房价再涨一倍，我觉得不可能。短期 1-3 年涨不了 1 倍，有国家限制，长期的话没有人口了……

所以买房要慎重啊，没有现房的话，尽量选择大开发商的期房。陕西本地开发商特别容易烂尾。

最后，祝你好运，西安是个神奇的地方……

还真是个玻璃心呢，我也没有黑西安耶，只是知乎总邀请我回答西安有关的问题，正巧本人在西安生活 8 年了，我只是对西安比较熟而已。另外西安烂尾确实蛮严重的，买房建议考虑二手房，130 万定居高新很 easy

我真的不是杠，我是觉得可笑，一方面你们说房价高，房价贵，一方面又不愿意自己去实地考察一下，自己去问问中介不就清楚了，真服了!

我说的是定居西安高新区，不是说定居上海陆家嘴! 130 万完全可以了，真的懒得解释，西安二手房市场没有明显的区域优势，高新，曲江是贵，但没有比未央，莲湖这些地方贵多少，基本就贵个 10 几万!

130 万，二室，楼龄 10 年以内，有学区 (这年头还有正常的商品房小区没学区?)，70-90 平方，就这条件，够完整了吧！就这，完全可以再高新区搞一套，你搞不下来就自己去当韭菜! 或者给我 10 万我给你去找!

要不就是不去自己看，要不就是不去上网查，要不就是上网查了，人家挂 150 万你就认为需要 150 万买下来，你们这样，活该花高价接盘!

知乎用户 兔兔兔兔兔兔兔兔 发表

我记得有句话是说，各地窗口服务人员的精神状态，是本地多数人状态的镜子。我觉得这句话很有道理。

任何一个国家地区城市县城，不管是银行大堂，政府服务窗口，警察，还是商场售货员，都是从本地挑选的，相对素质高的群体，决然不可能大规模使用外国人或者外地人，因为外面人不够用。而这些窗口服务群体，每天都会和数不清的本地人接触，所以长期而往，窗口服务人员的精神状态，就是本地多数人状态的镜子。无论这个状态是殷勤讲道理，还是傲慢蛮横，都是本地多数人的映射。

我从来不认为一小撮精英，无论是正义或者邪恶，可以操纵大众的意志。民众内心的欲望政府肯定会善加利用，但政府没有办法给人民创造欲望，有权势的人可以利用趋势，但没有办法创造趋势。

烂尾楼到处都有的，苏州的太湖边上，上海的海边，烂尾楼是普遍存在的。至于说谁是第一多，评个老大或者老二，我觉得只和时间先后有关，只要牛市结束，谁的地产牛市先结束，谁先当老大。然而这个烂尾楼老大的位置也坐不久，很快其他地方的牛市也会结束进入熊市，这个烂尾楼老大就会退居老二 / 老三。最后的结果是，大家都多，都是烂尾楼之都，谁也不用嘲笑谁。

我觉得把烂尾楼的责任推卸给某个人，某个组织是比较肤浅的行为。烂尾楼是一个标志，人类投机行为失败的标志，这个标志比证券市场投机更加显眼，更加无可回避。比如说，我股票投机失败，我可以掩饰，我可以说自己退出股市再也不提这档子事。或者说我婚姻投机失败，我可以离婚或者凑活着过从而掩饰自己的失败。但烂尾楼难以掩盖，它就长期地屹立在城市中心，嘲笑着，同时也尽力提醒着人类：不要在疯狂的牛市中投机。看呐，我就是上一次投机浪潮中失败者的杰作。

我觉得父母绝对有必要把自己熟悉的烂尾楼的情况，从小教给自己子女，让我们的下一辈多少汲取一些前人血的教训吧。

知乎用户 ttt1080 发表

就是为房子失眠了，不得不说，西安政府和开发商就是穿同一条裤子的，相互打配合坑百姓

知乎用户 风的意志​ 发表

知乎用户 郁夫 2000 发表

烂尾房不少，但还算不上王者，至少郑州在它前面。

知乎用户 不上道儿的鱼 发表

昨天看了个视频，我感到很难受，西安真坑，把人家的一辈子血汗钱都。哎，做屁民真难。

知乎用户 暴打小朋友 发表

是，我爸妈买的都烂尾 7 8 年了。凤城五路高红 · 贞观首府。

千万不要买期房，千万不要买期房，千万不要买期房！

知乎用户 会飞的鱼​ 发表

全国哪个地方没有烂尾楼？说西安烂尾楼最多的，有实际数据支撑吗？

知乎用户 mtimes 发表

会的，已经像教科书一般的存在了

同事，10 年前买的西江月和某些系统的职工团购的，准备结婚用的，如今两个娃都出生了房子还是没着落！

我自己，17 年买的房子，但是这房子是从 13 年开始建的，中间盖一盖，停一停，最后交房到了 19 年夏天，看看楼单元的建筑物铭牌，觉得有些讽刺，还好，万幸交房了，现在手续办不下来，实测面积，两书一表都没着落…

看着西安的烂尾楼，感慨颇多，就这还整天要喊着成为国际化大都市呢…

知乎用户 易贝贝​ 发表

之前在一个答案里说我家有四套房，其实说的不完全，家里情况比较特殊（重组家庭），都算上的话四个人一共六套，只有一套 97 年左右买的安居工程有房产证，其他的四套是商品房，其中三套不是同一个小区，相同的是都延期交房超过两年，且交房七八年了没有房产证。

知乎用户 喵家大爷 发表

反正吧，我正常购买这几套都正常交房了，最近一套上周收房的，还要要看买的什么吧，不要贪便宜就没事。

知乎用户 饿馍猎手 发表

个人感觉，未央区是烂尾楼多发地

知乎用户 清茶烈酒 2333 发表

我是干中介这一行的，我来聊一聊我所了解的烂尾楼盘，姜溪花都南北区，南姜美景，汇成和苑，香漫里，这还是三环周边两公里范围内的烂尾楼盘，其他地方的不是很清楚。

这周边还有拖了好几年没办下来房产证的万象春天，九号地，万象公寓，万象派，中铁尚杜城，这些是有网签，没办下来房产证的。

还有回迁房双桥国际，旁边的江林新城分四个区呢，高新领域，南北沈新世纪，中建群星汇门口那些铺子也已经空了好长时间，在一个城中村自建高楼，沙泘坨新村，汇金园，阳光 80，七彩阳光。

我上面说的大部分都在电子正街一条街上，烂尾的不提有多少，但是有多少房子是没有证的。反正就我所了解的，西安没产证，小产权，烂尾楼，很多。这个东西怎么说呢，反正祖上传下来的，阿芳宫听说也是烂尾楼。。。

还有那些烂尾楼盘或者小产权楼盘，可以在评论区里补充，让我看看西安到底有多少烂尾楼，让我张张见识。

知乎用户 愿天下没有烂尾楼​ 发表

新西安人现身说法，先说结论，我认为不是。

首先，烂尾楼的数量问题，我就没法确认。

什么 2000 座烂尾楼？

官方发布的公告删了之后，烂尾楼不就没有了吗？别看自媒体发的截图，那是别有用心的人在抹黑我大西安，希望大家还是要相信政府，政府说没有就没有，有也没有。

其次，西安作为新一线城市，整个城市的精神面貌早就焕然一新了，那些抹黑西安的行走的 50 万，就看不到西安的变化吗？既然你看不到，姑且我就再说一说。

西安的领导班子上下齐心，爱岗敬业，始终践行全心全意为人民服务这一核心理念。从疫情封城前，让大家不要惊慌，物资供应充足，到封城后组成人链传递爱心菜，无一不体现出政府领导有方，爱民如子。什么？你说买馒头被打的小伙？隔离期间，擅自下楼买馒头，破坏防疫政策，险些造成严重后果，没被抓起来就不错了，还要什么自行车。再说，政府已经再发菜了，多等一等，肯定会等到的，至于发菜时间、菜品种类、发放频次，虽然从全市范围来说有些不平衡，但我们要允许一部分人多吃一些，吃饱才有力气干活嘛。

西安领导体恤民情，倾听民意，想群众之所想，急群众之所急。小市民在领导留言板写下自己的诉求，相关负责人就会妥善调查，多方求证，给民众一个满意的答复。比如，某业主在上边写，自己买的楼盘停工了，开发商言而无信，反复承诺开工时间，结果都未兑现，楼盘面临烂尾。领导跟开发商沟通后，给出反馈如下 “受疫情影响……，目前材料、人员已安排到位……，已开始陆续复工……”，业主赶到工地一看，才发现整个工地寂静无声，没有一个工人在施工。无耻的开发商竟然欺骗了政府领导，业主再去投诉，然后出现了自动回复，表示这类问题已经重复提交了。看见没有，这才是负责任的领导应该做的事情，不能仅听业主小市民的一面之词，兼听则明偏信则暗，多听听开发商的意见，这么大的开发商，它能不在意形象吗？领导给了回复，结果你还不依不饶，这是一个好市民应该做的事情吗？

综上所述，我认为西安烂尾楼之都的称号纯属无稽之谈，切莫再提这类群众心知肚明的问题。

知乎用户 土匪毛豆豆 发表

要是不认识几个买了烂尾楼被坑的伙计，或者自己和烂尾楼擦肩而过，好意思说自己是古城西安人吗？

没错，烂尾的就是这么直接，这么无处不在。

知乎用户 徐辰 发表

有那么多人非得付全款买期货，你让开发商怎么办？

不烂个尾实在对不起购房者的热情。

知乎用户 我都不知道我是谁 发表

21 年 9 月份，不知道是不是中央巡视组的投诉起了作用还是咋，八年后终于拿到了房产证。

以下原回答

13 年在高陵区龙江国际城买的房子。我一个大山里走出来的孩子没啥见识，我是万万没想到五证齐全的房子也能烂尾，都七年时间了，小区要绿化没绿化，要两书一表没有两书一表，要房产证没房产证。西安绝对妥妥的烂尾楼之都。

知乎用户 匿名用户 发表

略微有点耳闻。我感觉买西安房子要慎重。二手保险，在意的人买二手毛坯房，完美。

10 年在西安买了一套九十平米房子，小区不错，房子户型一般，卫生间没有窗户，室内感觉很紧凑，公摊面积很大。

14 年在重庆买了一套九十平米的房子，小区一般，但是…… 他么的我感觉这套九十平米比西安那套大多了，大太多了! 多了一个入户花园。两个阳台，所以多了一个阳台。多了半个厨房。两个卫生间，所以多了一个卫生间。而且全明卫生间。都是九十平米哇! 就算重庆算的是套内面积，也不是这么大差距吧！

然后，19 年我去西安朋友家玩，我记得 11 年这个朋友老公的单位 (国企)，在凤城十路修职工住房，钱都交上去了。19 年我问他们房子怎么样了，答曰: 还在修……。

我很迷。

知乎用户 Cinlin​ 发表

是！是！是！

我家小区就是全国第一批烂尾楼，烂了一年，是因为开发商死了，当时烂尾楼还是个新名词，烂尾楼那就是个笑话，我第一次学习用谷歌卫星地图，那个叔叔就说，老刘，这就是你家沃烂尾楼

17 年前吧，当时进出都要走土路，直到 12 年前才改善（具体时间忘了）

当时觉得烂尾楼真稀奇

呵

然后之后家里因为祖母去世包括我爸努力分了两套。。。

08 年？ 应该更早。。。。现在连个坑都没有。。。

现在烂尾楼是常态了，为啥？房价涨这么快人家想按现在价钱卖给你呗

知乎用户 廖小曼 发表

能开到我的答案吗？

我之前在现在的西咸新区买了一套房子，每个月还要还 1500 的房贷，我一个月工资才 5 千，预计是 17 年交房的，到现在都没交，工地也叫人查封了，当时买的房确实是 5 证齐全的房子。现在更本没有人接手。遥遥无期

知乎用户 去皮儿芝麻果​ 发表

是的。现在的 SKP，省人大旁边的新的奢侈品购物广场。

就那一块，曾经拆了盖，盖了拆差不多有 10 年，这么多年来每次经过那里，都会感叹新楼又被拆掉。

魔幻的是，这次看还是地基，下次看高楼起，再下次，又是地基。

而且就在省人大边上，不知道哪位手眼通天，竟然就这么安然无恙了十年。

老西安人肯定是记得的。

知乎用户 蓝河 发表

我在三环内住，周围算是住的人很多，入住率很高.。

以前在明德门住，那一片的入住率也是很高.

金雨晴晴家园那里，浐河周围，七年前还是荒坡，现在都是房子了。。

但某新区，有很多房子没人住。

上次去秦岭那里，也是很多空房子。

安得广厦千万间，

知乎用户 工本费 发表

我家有一套东仪路最大烂尾 时丰中央公园 14 年全款买的。还是工信厅、各大银行团购楼，你能信！

知乎用户 Northwest Wolf 发表

体量大，任何指标在数量上都会很扎眼。

实际上我觉得西安烂尾楼在比例上其实很少

知乎用户 鹏 668 发表

我的房子就烂尾了，坐标西安市浐灞沁水路华丰园小区，五证齐全的房子，07 年买的，还没有竣工验收。开发商是陕西华宇实业有限公司，请大家记住这无赖的名字。

知乎用户 祺异 发表

这个问题就不该问 下了高铁出了站看看右手边就知道了

知乎用户 Iris 发表

西二环边上汉城湖畔，七八年了吧，还是那个样子

已入住的小区，好多办不下来证，问题出在哪呢？

知乎用户 vinchen 发表

我来回答不是想判断西安是不是烂尾楼之都，而是想要将这个问答顶上去，希望更多的人来关注西安烂尾楼的事情。因为我自己手上有一套已经十几年了还没有房产证的房子很想出手，希望能有更多的人讨论令有关部门可以尽快改善西安的烂尾楼情况。真的是太坑人了！

知乎用户 山水有相逢 发表

在西安买到不用维权的房子是真命好！

知乎用户 往北走走 发表

我认为不是 可是有啥用呢 事实他就是啊！！

知乎用户 悠子衿 发表

我认为不是。

知乎用户 南郊彭于晏 发表

必须是，烂尾楼没人管，买了两套都烂了，死的心都有了

知乎用户 吾有七十二变 发表

烂怂西安，坑蒙拐骗，传销盛行，黑出租黑摩的，尤其是各种黑中介，简直无耻至极，酒托婚托，多如牛毛，水浅王八多！走到街上时不时有阿姨跟你搭话：小伙，来姨给你舍个话！麻将馆，小粉灯，地方特色！十三朝古都西安！走南闯北，从没见过这么有特色的城市！

知乎用户 所思在远道 发表

我就是西安人，烂尾楼真的不要太多

知乎用户 谷主王遗风 发表

这么说吧，我周围的同事 2017 年以后买的房子没有一个按时交房的，拖你个半年是正常现象，有的拖你个两三年也是家常便饭，业主各种维权打官司都没啥用，尤其是城西这边的楼盘，很乱

知乎用户 jonathan0679 发表

不对!

是野鸡公司之都!

知乎用户 SPQR 发表

必须是啊。可就是在全国排不到前面去。要不您给治治？或者换个方式黑西安，好比说民风，小偷，强奸，抢劫等等，不夸张的说，全国有的西安一样也不少。就是缺您这种换着花样黑外地的。西安欢迎您的加入。

知乎用户 跳脱 发表

上周日和朋友逛西安 SKP，我说这栋楼咋这么突兀呢，旁边都没别的高楼？我朋友告诉我，这里以前是个烂尾楼，被 SKP 给接盘了。

知乎用户 莫凡 发表

本来还考虑要不要回去买一套呢，看了这么多帖还是怂了……

知乎用户 渡鸦霊 发表

你一定没去过重庆。

知乎用户 李慕文 发表

名副其实。

那些在沿海城市成名的大开发商，在大城市规规矩矩建楼。到了西安，像入乡随俗一样，不管多大的牌子都变得不堪入目，什么破事都能出现，所以业主维权基本上是每个楼盘的保留节目。

强烈建议把这个 “烂尾楼之都” 冠名西安，我赞助 1 块钱。

说白了是某些人的不作为让这些开发商为所欲为。

知乎用户 校掌 - 政小晨 发表

西安的房子烂尾的多不多我没有发言权，虽然是西安土著，但是在新闻看河南的烂尾楼比看我们的烂尾楼出现在新闻的概率大的多。不过我相信肯定不少，而且媒体不敢报道。毕竟我是西安土著这一方面我还是能说的。但是我们家有房产证但是不能过户不能交易是真的。维权了好几次没用！一直拖着。在我看来不能交易就是小产权房。但房管局和土地资源管理局说不是小产权只是不能买卖。我就呵呵！

知乎用户 匿名用户 发表

比例太高了，你去微博搜下西安烂尾，一大堆，西北这边做生意的品行不好，各种奇葩事

知乎用户 yoriwor 发表

说实话 我是西安土著 从没关心过西安的房子 家里也置办了两三套 没一个烂尾 所以啊 每个人眼里都不一样 买了烂尾房 是自己运气不好 眼光不好 官商勾结的可怜虫 这可不仅仅是西安有 别把屎盆子扣在西安头上

没有你买 西安照样会申超一线 现在西安的发展有目共睹 我敢说 骂西安的 都是外地人 或者西安周边县区 本地人很热爱故乡的

知乎用户 咯咯哒 发表

烂尾之都，老赖之都，各种小偷小摸骗子流氓聚集地。国内就没几个这么奇葩的地方

知乎用户 Juliezr123 发表

每次都买二手房，好像还好啊。

知乎用户 Trista 发表

来西安得第一个月，买了一个商住两用，当时说好 19 年末交房。结果一直盖不起来，四处告不出来，就在地铁口，信访和起诉都无效。与官勾结… 楼盘名字华尔国际。

之前没来西安都不知道有烂尾楼的存在… 现在所有业主各种维权。

知乎用户 乐现​ 发表

是不是之都？不知道没对比过，但东南西北都有烂尾楼，南三环到处都是烂尾楼，无法安置的居民，前几年，维权的居民在路上呼号，更是一道独特的现象。西江月烂尾 8 年多了，如今村民都不能安置，买了商品房的更苦不堪言，房价涨了，他们只能望房兴叹

知乎用户 不负此生 发表

无作为的西安，再好的地段内都有烂尾的房子，感兴趣的可以坐个出租到处转转。而且西安很闭塞，干什么都是自己那一套，自以为都是爷。但凡借鉴下南方城市，例如深圳的经验，也不会变这样。最终都是底层人民受苦受累。当年这个可是城西网红盘，我也去售楼处去过，当时可牛逼了。但出了问题，政府就懒的管了。当然开发商也是个无赖，拿钱不干活。在西安，要么就买开发商前十的房产，要么就买二手房，看得见，摸得着。不然，可能会走上我跟题主的老路。

知乎用户 雨落扰清梦 发表

必须是，买的房子四年过去了，办不下来房产证。开发商都死了吧！

知乎用户 艾德普拉斯 发表

那个烂尾楼后面不是一出官商勾结！

知乎用户 云上 发表

2012 年西安灞桥区买的五证齐全楼盘，2012 年底已经封顶，后期烂尾，2017 年政府委托律师事务所接管重整，政府注资 1.2 个亿，事务所接管时就剩收尾工作，最多也就 3 个月干完，现在 2020 年了，3 个月的工程，愣是干了三年，交房时间却遥遥无期！没有工程进展，费用却不断加大！业主有家难回！

知乎用户 益达先森 发表

说个我知道的高红贞观首府是个国企团购项目烂尾至今，还有就是很多没有预售证的房子

搞不懂为什么以前没预售证就能随便卖房，这不是坑人嘛

我觉得政企团购项目三思，城中村改造项目三思

知乎用户 匿名用户 发表

是，我他妈倒霉，就碰上了这事。

五证齐全都他妈的能烂尾，那公司欠了一屁股债，法院已经将那个董事列入限制高消费名单了，维过多次权，没啥用，现在已经不知道怎么办了

知乎用户 L.NULL​ 发表

别问，问就是十三朝古都，你不愿意来可以不来，自豪着呢（手动狗头）

烂尾不了解，但是都快挖了十年了，还是乱糟糟，城改改到民不聊生

知乎用户 sachin 发表

烂尾八年的优活城业主们维权结果每次都是模棱说的很好，但是就是交不了房。

今天咱们代表: xxx，xx，xxx，xxx

在管委会见到了主抓负责的王区长，他给我们的方案就是区政府给二公司（某国企）写个保证，让二公司先把土地证给某管委会，他们同时给开发商谈开工，让办证和复工同时进行。跟上次谈的没什么太大的区别，只是这个王区长没有跟张主任一样推卸责任，承认这个是政府在城改的时候没有规范，政策没有完善，导致现状。

再看看领导留言板（不贴图自己去看）：西安基本每天排行第一，内容 80% 都是关于房产的。

买房后会不会维权就跟赌博似的，但是不买房价涨的又快，狠心的去赌了，当然也得去维权了，不能再黑了，毕竟还是自己的家乡

知乎用户 千叶叶叶 发表

我就说三字：昆明路。

知乎用户 xxsooom 发表

是的，鬼地方真是找死，一堆小破企业房价敢炒一万？

知乎用户 匿名用户 发表

西安隔壁的，爸妈以我的名义买了个商铺，结果烂尾了。

有人带头打官司，但是法院不受理，一直拖着。

知乎用户 pppp 发表

1. 城市规划有问题。城墙内发展不起来，经济集中在二环，当然文物古迹背点锅，好多来西安的人说看不出大都市风范。然后政策不连贯，以前建个世博园开完就成半废墟了，周边一直没咋发展，后来新领导又喜欢浐灞了现在疯狂投资。

2. 管理问题。以前房产证什么的很多楼盘都办不全，但现在重视了也因此爆出一些投机钻空子的地产，总体会越来越规范。

3. 秦岭别墅。全国都知道了，拆了好久，又换了批领导，权力削弱受欺负，各种报道不利、指标下降。

4. 投资失败。一般在旅游景点、商业区什么的。周围也有搞特色小镇现在变鬼城的。

总的来说西安没那么多烂尾居民楼，毕竟人口增长快，出问题多是中小房地产投机钻空子，还有就是公园商区及配套设施投资失败。

ps 好多回答跟 “烂尾楼” 有关系吗？

知乎用户 匿名用户 发表

城墙南门人大附近的烂尾楼烂了十多年，后来好像是世纪金花接盘，然后王永康书记来了，带来了个 skp

有次听一个人说（这个人貌似给开发商当监工），北郊哪个楼盘，钢筋就用的是竹竿

知乎用户 高宝宝 发表

烂词往西安头上随便扣，十有九中，就很魔幻。

知乎用户 拉姆洛币达 发表

of course

历史遗留问题而已～没有哪个城市像之前的西安那么牛逼，五证不全的房满天飞～

西安烂尾楼几乎都是五证不全的房子，这些房之前的开发商拿个城改批文就开始盖，五证甚至一个都没有办下来，资金链断裂跑路的一堆～不过，之前这种房子确实相当便宜，3000-5000 就能拿下，现在这种房子一消失，西安房价立马翻一番～

知乎用户 掌心 发表

西安高新区雷甘路电子科技大学北侧锦嶺公寓五证齐全，烂尾五年多，开发商 (西安华岳实业有限公司) 耍无赖，职能部门协调五年多均无果，现今业主们还着房贷租着房子，承受着多重压力，有人当时买的婚房, 现今二胎都出生了; 有人买的养老房, 人已经离世, 房子还没住进去; 有人买来结婚, 房子烂尾了, 婚事也黄了… 我们绝望至极，失望透顶，还请相关部门为民做主，关注民生问题，切实履行职责，还我们 300 多户业主一个公道！

知乎用户 匿名用户 发表

记得当年我家旁边的西北第一高都烂尾了……

知乎用户 长吉​ 发表

看了评论真的黑，本来打算回西安，现在打算去成都

知乎用户 倦鸟知还 发表

前几天看了个新闻，也很有趣，财富中心三期，完完全全的违建，一栋几十层的写字楼，盖在高新比较核心的区域，用了几年，竟然没有任何手续。

6 不 6？

知乎用户 工业小爱 发表

一个房子 ，一般就是人的一辈子，甚至是两家人的一辈子，无良开发商，如何从源头解决问题

知乎用户 谈话费 发表

是，不过不只是西安，全国各地的烂尾多了去了，确切地说。中国大陆是烂尾楼之国

知乎用户 历史最渣研究生 发表

烂尾楼不清楚，但是黑车司机还是很嚣张，没有一点改观。

知乎用户 winljke 发表

就是的！亲身经历被骗血汗钱。这也是奇葩了的西安特色

知乎用户 知乎用户 5UDZZj 发表

分享点资料给大家看看，我不站队不评价。

知乎用户 西樵 发表

你有没有见过，买房的时候正儿八经的房本在那儿放着，银行贷款正常办理。

省吃俭用还完房贷的第二天，政府一纸通知，说是小产权房。

知乎用户 猜猜我是谁 发表

当年直接买的毛胚现房，刚挖坑的一概不考虑。

知乎用户 匿名用户 发表

在西安买房，建议拼了命也要买品牌开发商的

只要是本地不知名开发商，一律 pass，别听吹得好，什么央企国企背景

虽说品牌开发商也各种维权的，好赖跑路的可能性小，至少能拿到房，是不是？

知乎用户 匿名用户 发表

西安市西咸新区有个叫乐华欢乐世界那边的一带全部烂尾 5 年多了，，次次都上头条！！也不知道当地 zf 是咋回事

知乎用户 燃烧的奶瓶 发表

全国各地都挺多的 我的房子也差点烂尾 万幸房价涨了 政府接盘盖我的房子了

知乎用户 柠檬薄荷 发表

知乎黑西安，老政治正确了

知乎用户 找找园区网 发表

可能郑州会持不同意见吧：

全国烂尾楼城市排名！郑州第一，长沙第二 ···

知乎用户 秦王政 发表

首先说结论：西安对 “烂尾楼之都” 这个称号是当之无愧的。

本人普普通通西安土著一名，不吹不黑的说出这个结论。

在面对疫情、突发情况的时候，就能看出这座城市的管理与治理水平是有多低和多混乱了，所以有这么多烂尾楼也不足为奇了吧。

知乎用户 凝琦 发表

必须是，房子被莫名无限期延期了

知乎用户 零度时空 发表

别的城市不太清楚，但是西安市区及周边烂尾楼是真的多，今年又一大批烂尾楼在扯皮，推脱，踢皮球，不作为，时不时合种味全成了一道道靓丽的风景线

知乎用户 匿名用户 发表

西安没有房产证的房子数不胜数，没有具体数据，西安买房要慎重，要买就买二手房已经有房产证的，或者一线品牌。

知乎用户 匿名用户 发表

我们家 12 年在西安买了期房，雅荷的，当初说 13 年交房，结果雅荷没钱了，房子停工了，后来断断续续盖，17 年才交房，施工方还和雅荷打官司。雅荷的老板成了失信人。我们算好的，好歹房子拿到手了，那个小区到现在五证都没有办下来，雅荷后来的几个项目全黄了，很多人钱房两空！天天维权！！

知乎用户 今晚要早睡 发表

不把我们鄂尔多斯放眼里吗。

知乎用户 汪丶小白 发表

指的是人民大厦的索菲特吗

知乎用户 匿名用户 发表

烂尾楼之都明明是我们大南阳，不能你西安这么大一个国家中心城市，就抢我们花费这么多年，浪费这么多领导来之不易的称号吧。

知乎用户 半缘修道半缘 0304 发表

你这是瞧不起郑州吗？这俩难分伯仲吧

知乎用户 Hong 发表

是啊，好多的烂尾楼啊！

知乎用户 蒋哥说电影 发表

烂尾之都何来这种说法？发展的好着呢

知乎用户 三巡杂货铺 发表

西安？烂尾楼？

西安不是只有那个

烂怂大雁塔么

知乎用户 TRY 发表

烟头哥警告

知乎用户 秦川牛 发表

回答的感觉都是买了烂尾楼的

我在西安买了两套房

一套雁开地产的，按时交付

一套融侨的，延期交房四十多天，开发商赔了两千左右

觉得还好吧

烂尾房没有想象那么多

知乎用户 匿名用户 发表

我求求你们买大开发商吧，我敢说在坐的大部分都是没有房的，眼界决定了一切，任何城市发展都会存在一些问题，但是在坐的以偏概全的未免太不地道了，我承认西安有很多烂尾的，但那是之前，现在也在一点点解决，请给西安这座城市一点时间，万家灯火必定有一盏灯属于你

知乎用户 SHUXING 发表

不在西安，不了解，但有人这么发问可见西安烂尾楼的现象一定是到了一定高度了。

知乎用户 匿名用户 发表

出在你这里

知乎用户 瘦瘦瘦 发表

比较西安成都的地铁建设，开始时间、起点差不多，现在规模差了一倍

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