受疫情影响，多地市民网上求助延缓房贷还款期限，「因疫情推迟还房贷」有望成为共识吗？

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知乎用户 经济观察报​ 发表

这不好办，现在的人一定要发挥自己的主观能动性嘛！还不上房贷不会自己想办法吗？下面我给你们提供几个好办法，保证能够满意。

**1. 出租游艇。**一艘好的游艇，每天早说也有 3 万块，只要把自己家闲置的游艇出租出去不就可以解决房贷问题了吗？

**2. 买房要用全款，不搞提前消费。**我一直建议现在的年轻人，买东西的时候最好全款拿下，搞分期是不可取的。大家都看到，疫情期间那么多人身上没那么多零钱，没办法还房贷，所以说下次买房的时候不要贪小便宜，能全款买就全款买，省的以后费心。

**3. 公司收益分批使用，合理化运用，让自己收入均匀。**有的人就是开公司喜欢做大做强，可是万一遇到经济危机，像今天上海一样，那就很容易造成现金流短缺。我这边的建议是，第一年每月开 1 家公司，一共开 12 家，每个公司收益按年储备。这样子第二年就能够每个月都能拿到 1 家公司的全年收益，保证了收入的合理分配，就没有了手头的紧缺问题了。

**4. 买房子的时候以自己的私募慈善机构或者有限责任公司的名义买，自己住。**这样子房子的借贷就能在公司的收益支出那，而自己却能享受居住了。这边建议诸位自己基金会多学习卡内基基金会的运营方式，懂得用合法的方式解决问题。

5. 买一家银行，然后向这家银行借贷即可。

所以说，问题从来都是可以解决的，只要你用心就行。

知乎用户 数据狗 发表

长期且大额的贷款，说白了是对家庭未来的一种利好和乐观估计。

可能很多购买者也猜到了风险存在，比如家庭收入不上升，但是没有预料到疫情这个未曾想过的黑天鹅。

尤其是房贷，还不是信用卡这类的债务，少了是十年，长了是三十年。在这个周期内，就要求家庭有一定的资金存储，有一定的资金来覆盖债务，或者至少有几个月的流动资金。

整个房贷，对人的压力，对经济的负担，还是挺重的。当签订完合同的时候，就意味着同时要做好还本付息的长期准备。

房贷，意味着一笔还本付息的长期债务，意味着一个家庭的长期储备，仿佛是达摩克里斯之剑，高悬头顶。

如果是支撑不下去呢？那可能就是法定程序了，起诉，还本付息，债务加速到期。

尤其是到银行起诉提前还款的那一刻，感觉真是挺难的，一般的金融借款合同，诉求都是一致的，贷款加速到期，对房屋享有优先受偿权。如果还不上来，那么房屋就进入了法拍的步骤。

因疫情推迟房贷这个提议，不是没有可能性，但是感觉难度还是很大的。合同系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。各方当事人均应该按照合同约定履行各自的义务。因为按照法律上的意见，房贷的前提是存在商品房买卖合同，仅从合同的约束力出发，以疫情抗辩不还款或者推迟还款，只能说是一个抗辩理由，但也是非常严谨且存在难度的。

即使是认为房屋买卖合同中的轻微违约行为不必然导致合同终止，但是如何认定轻微违约，是几个月，还是多少时间。这几个月之后能不能长期稳定还款，依然是一个问题。

知乎用户 喵教授​​ 发表

笑死

还不起不会发挥主观能动性吗？

对于恶意断贷的人，就应该出重拳，而且要一拳要打个半死，长个记性

另外附上一条简讯

懂什么叫奉献，懂什么叫大局么

还是再苦苦百姓吧

还有那些烂尾楼的老百姓有人关心过他们死活吗？

zf 和房地产公司洗劫完他们的积蓄拍拍屁股就走人了，这是依法治国该干的事？

知乎用户 StuInfo 发表

即便不考虑人道主义，仅仅为利益考量，也应该延期房贷。

目前大多数人的困难都是暂时的，很多人有能力继续背着贷款往前走，但因为暂时的现实不许他走了。

这时候他背上的贷款有两个选择：

一、不管不顾，一定逼着他继续走，直到把他逼死为止。如此一来就再也走不动了，人死债消。即便是把他变成失信人又怎么样？他的赚钱能力是被银行消灭的，银行只能忍受他不还钱的结果。

二、从他身上爬下来，都歇一歇。等到能走了，他还是会继续背着贷款走下去的。

这个浅显的道理谁都懂，从一开始就应该才用第二种办法。但为什么这么久了才只有一些声音呢？

因为延缓贷款是要负一定责任的，虽然这个责任并不大，但对于早已经处于绝对经济安全的人来说，冒一点点风险都是要命的事儿。他们可以为了少挨几句批评而逼死你，因为一切和他们自己的安乐窝相比都是粪土。

还是增加音量倒逼作为才是正途，指望别人主动为你的利益着想？搞错时代了吧！

知乎用户 万乃石​ 发表

谢邀。

这就是个防疫成本怎么摊的问题。

（再苦一苦内谁. jpg）

房贷这玩意，其实是个非常 “优质” 的债。

一，还钱的个体极多，一个小区里就有千把个。风险够分散，不会一个人不还就导致整个债权都完蛋；

二，勉强还在还款极限内。每个人背上个几十万上百万的债务，摊到二十年里，榨干到 996 的话貌似多数人都能还得起；

三，违约意愿相当低，分散的个体没有能力对抗银行和法院判决。

很不 “优质” 的债也有，例如徐州那个允许延期 30 天发放工资。

很多人没有意识到这其实也是一种 “债”：因停工停产而导致的企业亏损，其实也是债，是在直接支付防疫成本。

徐州的延期支付工资，翻译翻译，就是地方认为本地企业没有能力支付防疫成本。

“延期支付工资”，实际上就是把企业要背的防疫成本延期转嫁到了员工身上。企业的现金流压力减缓了，那就是员工的压力上来了，吃存款。

如果是几百家企业吃存款贷款地下钱庄，那可能会有几十家吃不起，引发连锁倒闭。这就是劣质的债；

如果是几百家企业的几万名员工吃自己的存款，再兼职打工低水平就业一下，很可能 95% 的人能撑过这一个月。这种把成本分散转嫁，就是优质的债。

再苦一苦内谁。

任何防疫措施都会有成本，封控的成本尤高。

爱丁堡上海常态下一天 GDP118 亿，封控一个月起码损失 1000 亿。

我相信除了无脑翼赞党和不当家的小胖友，多数人说支持防疫时，已经有了支付这个成本的心理预期：

“线下买卖肯定会不好做，厂子的物流受限可能会影响订单交付，我的工资可能会减少，甚至公司都无了”。

但我们知道我国基层医疗体系就那样，老龄化也很严重，强制疫苗接种和特效药都没落地，这个成本我们必须支付。

政治账有时候就是要高于经济账。

但这个心理预期是有极限的，透支这个心理预期就是在透支防疫措施的生命周期。

所以有些人会弱弱地开始问：

“公家能不能支付更多的防疫成本？”

呼吁延期还房贷，其实就是呼吁公家支付更多的防疫成本，因为银行和土地财政说白了都是公家的。

而且这个 “更多” 也没多到哪里去，毕竟只是延期，不是不还。

很多家庭在买房的那一瞬间，房价和他们就没啥关系了，因为他们的财力可能三四十年里就是这套房，他们是刚需。

所以这其实是个挺卑微的诉求。

但是，我不是那么乐观。

开头讲了，房贷实在是个太优质的债。如果你是这笔债的债主，恐怕你也很不情愿松手。

小规模的、特例的批准延迟还贷，有可能；成定例的、流程化的、普遍的，难。

哪些地方可以推迟、哪些地方不推，就能让各地吵翻天；

决定推迟的地方，必然转身伸手要钱。规模稍一大，动辄每月少个几千万上亿，大账上无所谓，到具体银行和地方部门里就是重担；

执行的速度还有可能被有意放缓。

不仅是下面吵，上面也会有犹豫：小特例变大定例，这口子一开，会不会让很多人觉得房贷是可以找理由不还的？

拉高违约意愿会明显损坏债权的价值。

我有个情场老哥有句名言：看人真心不真心，就看他的钱和时间花在哪里。

防疫走到今天，有点内味。

我国民众是够真心了，很难在其他国家找到比我国民众更愿意支付防疫成本的了。

现在压力来到了另一边。

知乎用户 王子君​ 发表

我昨天打车，跟师傅聊起来了，师傅讲：

“现在真是没活拉，防疫搞得人都不出门，我空跑 20 公里，人影都没见到。”
“我现在好几张信用卡逾期了，银行给我电话，说要司法程序什么的，我说我有钱肯定还啊，怎么可能不还钱啊，现在真没钱啊，你把我杀了我也没钱啊。”
“我一个人拉活，要养家要还房贷，有别的司机空跑 20 公里就回家了，我没办法，我就在路边等着。”
“以前白天跑跑就行，我现在几乎不回家不睡觉了，就找活拉，困了就在车上睡。”

但师傅哪怕真的不睡觉，他还是被银行追缴了。

说一下银行的盈利模式吧，银行肯定不是善男信女，但也不是黑社会。银行很多对公贷款也会亏损。细聊起来，真有一丝，不多，就一丝，美国 06 年 07 年的味道了。

那年美国的金融机构认为房贷是最优质的资产：

“怎么可能有人不还房贷？”
“房地产市场依旧 strong，现在只是短期的调整， 未来会创新高的。”

今天中国的金融机构认知也一样，同时有法律保障：

除了深圳，全国没有个人破产制度，你欠银行的每一分钱，除非你死去，否则必须还清。

所以中国的个人贷款，在过去 10 年中，是全球最优质的资产没有之一。利率很高，几乎 0 风险。

不同的是：当时美国基本是 0 首付，风险很高。

今天的中国首付比例至少两成，看起来风险不高，但房价绝对值过大带来的个人债务压力过大，其实风险是很高的：

相当比例的家庭，在过去收入良好的时候，顶格房贷，还完房贷之后只够基本生活，要还 30 年，从未考虑过如果失业或者收入下降会怎么样。

现在，有一些人真的收入下降了，真的失业了。

最后说一下我的判断吧：

江苏出台政策，疫情影响，企业可以延期发工资，大大的利好资本家。

但个人的房贷嘛，必须还，一天都不能延误，你胆敢不还，我就法拍你的房。什么，你说你还不起，你现在还有钱买吃的，说明你还有钱的嘛。

2022 年三月，看法拍房数据，有 4~5 万的家庭失去了自己的房产。法拍房总数达到 177 万套

没事，中国人多，等一个月四五十万个家庭失去房产，法拍房总数 2000 万套的时候，再来看。

央媒出来说话了：

先说一下，这叫延期还款，不会免去你这几个月应还的款项，只是延期。
同时，延期还款会带来利息的增加，也就是以后每个月的还款额会多一些。

知乎用户 龙小龙 发表

中产是社会稳定的基石

这帮人，上没有权贵的资源跟手段

下不像光脚不怕穿鞋的那样毫无顾忌

他们是最有意愿，最有动力去维护社会稳定，一切安好的一群人

知乎用户 三刀不暴击 发表

不可能

从银行这个口径讲，有点财务知识的朋友都很了解现在银行股的状况。

你说利润吧，银行妥妥是扛把子。

给你安排的明明白白，利润高到甚至有时候能让你怀疑到底是美国脱实向虚还是中国脱实向虚。

但你再看市净率，就不一样了。

抛去那些有的没有的小银行，你看看这些传统四大行的市净值就好了。

农行 0.53 建行 0.64 工商 0.59 交行 0.48

平均一下，差不多就是打了个对折。

为什么？

因为资本市场认为银行股底层逻辑是房地产，实际上房产是不值这个价的，最多给你个一半的估值就算不错了。

这时候让银行延迟房贷意味着啥？

影响银行股价倒还是小事，这意味着银行过往面向个人客户的最优资产房贷已经不再优质了，那进而影响的就是抵押金额，可能银行就得要求客户追加抵押物。

金融风险瞬间有了。

所以银行必不可能愿意。

接下来不愿意的还有地方财政。

大家都清楚地方财政现在土地依赖度高，现在一个劲地吹风房地产的状况。

郑州、福州、兰州都出了相应新规，还有什么房地产 “能者上，不能者下” 的口号，这时候正是敲锣打鼓大干一场的时候。

这时候你说房贷延期。

雷布斯们有话说，这特么绝对是来捣乱的。

地方正愁房地产市场信心不足呢，想办法用货币化棚改拉需求呢你这时候来一波房贷延期。

砸盘也得讲究个策略

当然，照着疫情发展趋势，你要是大规模开始断供了，兴许法不责众闹到最后捏着鼻子也就默认了，但实际还钱还是必须还钱的。

当然，你这时候要是发问为什么短短十年我国就从全世界闻名的高储蓄国家变成现在中等负债国家了。

那我也真不清楚。

知乎用户 曹多鱼​ 发表

本来看着百度热搜都要下去了， 然后又上知乎热搜。。

欠贷，少一个子都不行；发薪，可以缓缓。

知乎用户 王鷙​ 发表

人们总是乐观的预期未来的薪资就业形势，便不顾风险的举债扩张。

银行总是乐观的预期居民的抗风险能力，便不顾风险的给他人放贷。

经济总是乐观的以为发展能够填平一些问题，便不顾成本的做大经济指标。

等清算来临的时候，总有人要为过去十几年的信贷扩张买单，关键谁是成本呢。

知乎用户 王克丹​​ 发表

延迟还贷款不行

但是该给你发的钱延迟给是完全可以的

比如我的退税，三月一号申请，到现在还在审核中，审核了快四十天了，不知道有多困难

对了，强调一点，所谓退税并不是国家补贴我给我发钱，而是在扣税的时候多扣了现在把多扣的这个钱发给我

换句话说，这是他们欠我钱

鉴于有朋友说我在带节奏，我就上个图

图里内容很详细时间什么的都有

至于中间撤回一次，是因为有人告诉我前面的迟迟不审核肯定是积压了看不到，撤回重新申请有奇效

我也是病急乱投医了

不过这并不太影响事实

知乎用户 乐观开朗的豆豆 发表

江苏徐州规定企业因停工停业发不起工资可延期 30 天支付，哪些信息值得关注？

作为一个正在家中 “管控” 的徐州人，我开始怀疑这个月的工资能不能按时到账了。

幸好我没有贷款。信用卡花呗之类的也没欠几个钱。但是我有贷款的朋友们，也没听说贷款可以缓交。

延迟发工资，行！

延迟还贷款，不行！

咱们 XX 真是太伟大了！

知乎用户 伏枥听雨​ 发表

虽然我提过很多次银行的问题，但我个人是明确反对简单的推迟还房贷这样的措施。

我的建议是：

1、降息但控制杠杆，把贷款利息和利差降下来，比如基准贷款利率，现在 4.x%，稍微有点溢价或者增加点担保就非常离谱了，现在什么经济环境？我的建议是贷款利率直接降到 1% 以下，利差可以阶段性的调整为趋近于 0，特殊时期银行要担负起社会责任。如此，让所有借钱的人都收益，而不是只针对按揭的人。

但是控制贷款规模，避免因为低利息而让很多人反而增加杠杆。

这其实就是计划经济的手段，特殊时期，特殊手段。缺点也是有的，会造成供需失衡，倒爷和利益输送风险增加，就看管控力度了，有得有失，一个政策不可能全是优点。

2、无差别发钱，别再说什么都发钱等于都没发钱这种 p 话。不用太多，只需要每人每月发 500 块，有了这种预期就可以很好的稳定人心，同时很大程度上加速恢复经济循环。500✖️12✖️14 亿 = 8.4 万亿，不到 gdp 的 8%，更是不到 m2 的 4%，哪怕不增加财政负担全部依靠印钞而来，其中通胀造成的负面影响也远远小于庞大的困难人群得到纾解所带来的巨大正社会外部效益。

还是那句话，特殊时期特殊手段，一个政策不可能全是优点。

3、如果只是推迟还房贷，则仅对借钱买房的人有利，相当于劫贫救济中产，民不患寡而患不均，反而加剧社会矛盾。

知乎用户 青山布衣​ 发表

中产阶级（伪）的共识有什么用？割的就是你们 ㄟ (▔,▔) ㄏ 吃相好的城市缓一两个月装装样子，吃相差的直接装死。等债务违约爆掉一批，优质法拍房四六分成，烂一点的收买一批新的穷鬼，国安民乐，岂不美哉？

知乎用户 杨文理 发表

疫情期间，美国是出了政策可以延缓房贷的，好像是 12 个月还是啥的。

后来发现这个意思是利息照样计算，只是会滚进本金里面，导致欠款越来越多。

这就是资本主义的阴谋，引诱市民进入债务陷阱。

中国绝对不能走这种邪路！！！

还是允许企业延迟发工资比较好，毕竟唇亡齿寒啊

江苏徐州规定企业因停工停业发不起工资可延期 30 天支付，哪些信息值得关注？

知乎用户 一直住顶楼​ 发表

深圳已经出台了类似的政策，给因为疫情管控造成损失的企业和个人给予补贴，后续可能还会有其他的政策。

我在之前的回答里说过，下面这个视频是深圳福田区副区长冯瑞在给上沙的群众解释政策，里面提到了目前政府在协调的一些帮扶措施，我觉得其他地区是可以借鉴的：

（1）2-4 月份因疫情管控导致车贷、房贷、营业贷款断供的，不计入征信记录，不收取滞纳金。

（2）管控区内的居民给予一定的补贴，具体数额没有说，我个人觉得每天 100 左右就已经不错了。

微博

然后刚去福田区公众号看了一眼，已经出台了《稳企惠民纾困 “十条”》，详细的政策见后面的图片，我稍微总结几条：

（1）对城中村租户实行免除租金、困难补助的政策，按照 200 元 / 人—800 元 / 人给予一次性补贴。针对特殊困难人员、失业人员提供不低于 1000 元 / 人的补贴。

（2）对于辖区内企业实行租金减免、工会费用返还等补贴政策。

（3）发放 1 亿元消费券，仅限在辖区内使用。

（4）对于小微企业和个体工商户在 3-6 月份到期的贷款实行担保机制。

个人房贷、车贷的延期政策暂时还没有看到，但我认为是个很好的方向。我反对中国学美国搞全民发钱大放水，但是支持国家对疫情影响地区出台相对精准的补贴和扶持政策，支持发生疫情的地方坚决打赢疫情防控战，是在保护其他地区不受疫情影响。

疫情防控政策有不完善的地方，要想着怎么改善防控政策，同时做好封控区内的民生保障，而不是想着干脆不防控了。

你家小孩成绩不好还知道要上补习班，为什么不直接退学呢？

知乎用户 你是一只西瓜​ 发表

杨白劳是老一代农民的代表，勤劳、忠厚、善良。他是地主黄世仁的佃农，租种黄家六亩地，年年欠东家的租子，老还不完；借了黄家的钱，可驴打滚（指高利贷）的债也永远还不清。因为交不上租子、还不了债，杨白劳一到快过年的时候，不得不离家出去躲帐。他到除夕深夜里才偷偷地回家来，为过年带来三样东西：两斤白面、一根红头绳和两张门神。白面是特地为过年包饺子而买的，他们平时是买不起也吃不上的；红头绳是给心爱的女儿的过年礼物。这表明家境贫苦可又希望能有一个起码的人的生活。那门神，虽是迷信之物，却也反映了渴望摆脱贫苦的被压迫受剥削的生活，过上平安、美好生活的向往。大年三十的深夜，杨白劳躲账刚回到家，地主就派狗腿子来逼讨租债，强逼杨白劳在心爱的独生女儿的卖身契上按了手印。地主是借逼讨租债，逼迫杨白劳卖女儿，是想霸占喜儿。杨白劳曾想 “找个说理的地方去”。但在那黑暗腐朽的社会里，哪有穷人说理的地方。黄家的狗腿子穆仁智不是对杨白劳说过这样的话吗？“县长和咱们少东家是朋友，这就是衙门口，你到哪里说理去！”杨白劳性格中是有懦弱的一面。他忍辱负重，对地主阶级的压迫剥削不敢有反抗的表示，甚至连外出逃荒也因 “热土难离” 而下不了决心。他最后在孤苦无告、万分悲愤与愧疚中被逼上了绝路，喝卤水自尽了。

知乎用户 搬砖搬砖搬砖 发表

打工人确实太难了，

这属于是底层的呐喊了。。。

疫情下，都不容易，企业不易，居民不易，银行呢，却没有企业和居民难，贷款规模越来越大，自然利润越来越高。而居民纷纷负债买房，很大一方面的原因，也是来自于银行，来自于银行疯狂地给开发商和居民发放贷款，如果没有银行的疯狂，开发商不会负债累累，居民也不会当房奴。

现在，购房者因为疫情，收入下降，需要延缓还款，合情合理，但是这帮资本家的合伙人能给大家机会么？


知乎用户 麥发发​ 发表

绝对不会成为共识，因为那只是极少数人的状况。

在中国买房子的主要是两种人，一种是刚刚出来工作没多久，积蓄不多，买房需要分期还贷的年轻人，另一种是有一定财富积累，一次过付全款的中老年人。

前者即使疫情期间失去收入，影响也不大，因为这时候他们的父母作为中老年人有能力全款买房且根本没有后顾之忧，完全能帮助失去收入的子女继续还房贷，由此可知，一轮疫情下来，大多数人根本不会出现房价断供的情况。

与此同时，我们需要厘清一个逻辑，那就是真的会有人因为疫情失去收入吗？

至少在我的身边还没有这样的先例，因此这种说法的真实性其实是存疑的，你想想，就算你所在的公司为配合当地的防疫要求所有人不能回去，但你有电脑的啊，能居家办公的啊？怎么可能会失业？想不明白。

又或者你不在写字楼里工作，你做的是线下餐饮等生意，那就更不可能被疫情影响收入，现在的外卖多发达你又不是不知道，叫外卖的人多了你收入不是更多吗？

所以疫情到底影响了谁的工作？

因此，如果有人在疫情期间失业，只能说明一件事，他失业绝不可能是因为疫情，而是他所在的行业或所从事的具体工作本身就十分不稳定，收入也不高。常识告诉我们，这类人士既然自身没什么稳定收入，储蓄积累也比较难，所以本来就不会在积蓄不足以支付全款的情况下去供楼，那么有没有疫情、失不失业，对他来说都无法造成房子断供的结果。

所以，疫情到底影响了谁？现在全世界都有疫情，你见过哪个国家出现陆续断供的情况了？欧美国家经济负增长都没事，更何况防疫做得最好、疫情期间经济增长最快的中国？

真的，我发现新冠疫情发生以来网络上出现了一种现象，就是越来越多的人学会把自己生活、学业、工作、家庭、感情等各当面的失败都归咎于疫情，搞到好象在疫情发生之前的世界他们就个个都是成功人士似的。

我觉得吧，社会既然在发展，那人与人之间的优胜劣汰关系是客观存在的，和有没有疫情关系不大，不能因为看到失败者在失去收入所以忽略了成功者还在为社会创造价值的事实，推动经济发展的是后者而不是前者，不能本末倒置。

挺好笑的，房贷是自己欠下的，怎么要到还的时候就诸多理由了？讲点信用好吗？

知乎用户 Ngong Gau​ 发表

工商银行，2021 年全年净利润 3502 亿，同比增长 8%；建设银行，2021 年全年净利润 3039 亿，同比增长 12%；招商银行，2021 年全年净利润 1208 亿，同比增长 21%。查看去年的年报数据，赚钱最多的毫无疑问还是银行，并且几乎所有大型银行的利润都在增长。

疫情之下，如果说什么行业还能逆势增长，那恐怕只有银行了。

净利润三千亿是什么概念？就以 2020 年的财报数据为例，淘汰掉四百多家亏损的上市公司，把利润从低到高排行，要三千多家上市公司的利润才能达到三千多亿，换句话说，一家工商银行的利润，抵得上三千多家上市公司。

要知道，上市公司代表我国最优秀的企业，无一不是各地的龙头公司，养活了几百万员工和地方财政，但他们的利润仅仅等于一家银行，更别说工农中建交全都是巨无霸。

银行无疑是当下最滋润，盈利最稳定，赚钱最轻松的行业，他们绝对有这个实力满足人们的要求，延迟还款。

好了，银行有这个实力，不代表他有这个义务和动机，我们就来看看银行会不会这么做？

首先，中国的银行体系和国外的不同，并不是民营企业或者完全市场化的股份制公司，而是属于国有企业，查看百度词条就知道，银行的领导都是有行政级别的，副部级干部，已经属于核心领导层了。

所以，中国的大型银行，除了日常经营盈利之外，为国家服务才是主业，无论是动机还是义务，都应该支持延迟还贷。

之所以目前我们还在探讨要不要延迟，不是因为领导层没有关注到，而是风险还没有达到一定程度，恰恰说明普通人目前还没到炸锅卖铁还不起的地步，银行有恃无恐。

如果真的出现大量坏账，银行的还贷数据立马就能看出来，是行政级别重要还是银行利润重要，这些老司机还是能坽清的。

当然，要推出延迟还款政策，唯一有一个顾虑就是可能损失小股东的收益，毕竟银行是上市公司，如果掏钱补贴，可能股价会下跌，当前这只是个小问题，股民是我国最不用在意的群体，都是老韭菜了，有这个心理认知。

而且就算是股民也不想发生系统性经济危机，如果损失一两年利润，换来未来的长久收租，我想银行还是很愿意的。

总结一下，延缓房贷还款，从能力、动机和义务方面，没有任何问题，目前还没有实施，只能说明苦逼的房奴们还能再挤一挤，目前还有点积蓄可以还，等还不上了再说！

最后，欢迎关注我的公众号：原来是凌乐

知乎用户 凌乐​​ 发表

继鹤岗之后，河南鹤壁，安徽淮南的部分老城区也有了几万一套，均价 1000 以下的房子。

考虑到中国没有房产税，三四线城市人口流出的老城区，房价跌到 1000-2000，5 万一套是合理的。

500 以下除了东北地区有取暖费压价，未来几年可期，其他城市短时间内是很难看到的。

一二线城市郊区，像日本一样白送房子让人住，可能还要 10-20 年左右。

（这两天逛了下鹤壁吧，是我高估了房价的坚挺。根据多位吧友的历史留言记录，鹤壁去年房价在没有中介炒作时，最低数千就能买一套。部分老小区随着年轻人外流，空置率高达 80% 以上，但凡给钱就卖。）

实际上，排除炒作和哄抬价格，房价不应该超出建筑成本太多。

一个国家的平民，天然就有在这个国家居住，安居的权利。

老龄化，人口流出地区，房价低于建筑成本也非常正常。

房子的建筑成本就在 1000-2000，这个价格之上的大部分都是税费，以及房地产商金融成本和利润。

车企卖一辆车赚 6000，车子的技术含量比房子高多了，

房企卖一套房赚 10000-20000 是合理的，超过都不合理。

按照房企高流转，全贷款，自己不出钱的玩法，卖一套利润超过 10000 都不合理。

知乎用户 妄明 发表

这题目是错的，一堆人以为没疫情经济就会很好云云。其实不然，疫情只不过是经济下行的遮羞布。疫情对中国经济的冲击只有最开始的那么一下。就是 2020 年 2 月 - 5 月这个时间节点，很多地方很多行业一刀切，不允许上班。然后在下半年，中国就缓解过来了。只有少数几个行业实在是没办法，只能完蛋了，比如跨国旅游业，国内还能到处飞。这之后，中国就没经历过整个国家级别的封城。很多人断贷的真实原因是，中国的经济周期率已经来了。国有资本和垄断资本挤压着个体户和小老板的生存空间，这些个体户和小老板承载了绝大多数的就业人口。个体户和小老板的员工，其实是买房的主力军。个体户和小老板他们的经济状况在疫情期间受到了打击，预期良好的那批人肯定咬着牙关也要上。其实大多数人只能借钱度过那段艰难时刻。疫情缓解过来后，经济并没有达到他们所预期的向好，迫于还钱压力。只能干些拖欠克扣员工工资福利和想办法让员工干牛马的黑心活。员工们没钱了肯定还不上款啊！有些员工受不了辞职了，小老板们没员工也完蛋了。大企业垄断资本也不好受，他们主要是割小老板的韭菜和老百姓的韭菜。韭菜根都没有了。经济当然不好了

知乎用户 squter123 发表

如果是因为买房交不起房贷就可以减免，那对没买房的人来说太不公平了。本来你买房的时候就要预料到可能因为工作会失业或者其他情况还不起房贷的，总不能想着随便卖就可以出手有人接盘吧。那房价这么高，让没买房的接盘，不也是让年轻人更惨？

现在惨到房贷交不起也是他们的选择，要尊重他们高位接盘的选择，如果房价一直涨，他们也赢麻木了，跟没有买房的人资产差距就显得特别大，总之愿赌服输。

总不能买房总是高收益，而没有高风险吧，甚至一点风险都没有，那么对那些当时有钱但是没有胆买房上车的人很不公平，对于现在没有办法买高房价的年轻人更加的不公平。我是觉得房贷还不起，那就全部法拍，让有能力买房的人低价捡漏挺好的。

我有几个朋友在燕郊买的房子，确实还不起了，征信影响仿佛已经不重要，直接把房子收走就收了，是真的还不起活不起，所以收房吧，再去租个房抗一抗。他们就挺愿赌服输的，只能怪自己选择错了。

为啥房贷可以推迟还，房租就不能减免呢？其实一般来说都有钱买房了，也不会困难到哪里去，人家借钱也能借到，毕竟这年头能买房的人都是有经济实力的，反而是买不起房要租房的人真的是很难。

我更加关注的是那些手停口停的打工人，为啥不学学深圳给城中村居民发钱呢？毕竟封控那么久，好多家庭负担重又比较难找工作的确实现在日子过的很难。

昨天我看到刚有个女生被房东赶出去，流浪街头两天，幸好被志愿者救助。相信现在也有不少年轻人失业，交不起房租的，现在疫情已经两年了，不少人的存款已经没了，甚至还负债累累，因此不少人才会叫嚣和病毒共存，就是怕没被病死，也要被房贷车贷或者房租压死。

知乎用户 童毅​ 发表

虽然我也有几十万房贷，虽然我今年收入也下降，但是作为一个公民，我认为每天少吃两顿满汉全席，或者砸锅卖铁、摘肝卖肾、业余兼职捡易拉罐等等，也要按期还房贷。

以实际行动坚决支持清零。这才是一个公民应该有的觉悟。

房地产收入，房价不断上涨，是各级财政重要来源，保证各级银行稳定也非常重要，是我们作为一个公民为 做贡献的重要一部分。

实在做不到，哪怕是把自己的生命清零，也不能拖后腿！

图文无关

知乎用户 平老虎​​ 发表

坚决不同意！

你们通过高风险几十年贷款推高房价，让我不好过。终于你们有风险了，结果贷款可以延期？？合着 0 风险来恶心我们来了？？好处你们沾，坏处我们摊？合着就我是傻子？

贷款买房的，都是一群赌徒，赌的就是个人下半辈子，你搭进去 20 年收入，他就能卷个 30 年生命。

就是这群人让我们现在买不起房的。一个比一个卷，明明 300 万的房子，有的赌徒要比别人多贷 5 年 10 年来抢，把房子一年炒高几十万，他们就是罪魁祸首！

咎由自取！！风险自己承担！！凭什么给赌徒宽限？这就是对不参与赌徒游戏、有脑子的人的最大的侮辱！！**我们紧衣缩食、辛辛苦苦为房租打拼这么多年，就是为了看你们该有风险的时候还活得比我们滋润的？**你们房价翻倍每年资产多 80 万 100 万的时候我跟你要一点儿了？遇到风险了知道哭知道闹了？？凭什么？？就凭着我们习惯了每个月给房东打工十天？？凭我们更能吃苦、我们能过穷日子、我们都擅长于苦中作乐不会哭不会闹？？？

坚决不同意！

我不光不同意，我还要全款等着，等他们赌不下去了把房子折价卖了，过去你们割的有多狠，我以后割你们就有多开心！

知乎用户 的了哈 发表

老实说，我并不认为大部分金融机构准许负债者延缓交付房贷。

原因很简单，大部分银行手上也一堆烂账。

且那堆烂账是处于一种 “不能公开”、“拿不到钱”、“出让不了” 的尴尬状况。

本来手头上的烂账就一堆了，现在普通人偿还房贷的资金流也要滞后，大银行的现金流还顶得住，那些小银行、地方银行可未必能撑得住。

假设一个很糟糕的情况就是：如果某地的银行的现金流不足以应对突发情况，导致用户无法取出存款，那么很容易引发其他用户的恐慌——拿不出自己的存钱。

金融能运行下去的最重要本质是信任，一旦银行信用的破产，用户就会第一时间选择把钱拿出来。就跟现在没什么人肯买恒大的房子是一个道理。

这种连环式的不信任，会引发其他银行一样遭到用户的不信任，造成连锁式的金融挤兑。

当然，这种最糟糕的情况发生的概率是微乎其微的。

但与其要自己背这种不可预测的高危风险，为什么不让房贷者自己承受风险？

知乎用户 澄城铖成歌​ 发表

别给国家防疫政策添乱，现在就是要上下一心

知乎众也说了，绝对不能共存，经济是小问题，如果共存会死很多人的，房贷还不出是你活该，谁让你杠杆买房，银行倒闭是银行活该，我们就想看烟花，饿死，病死都只是为抗疫大局的一点小小牺牲而已，但是放开共存死人是绝对不行的，谁要不同意谁就滚去美爹那里吧，或者留下详细资料让我去举报你这个 50 万

我说完了，这种危难时刻我们一定要万众一心，绝对不要被这些噪音干扰，我看这家媒体也被美帝渗透了

客观说，能清零当然最好，但是清零不是没代价的，现实情况现在就是放开了，就会死很多人，虽然死亡率低，但是基数高啊，而且大量老年人没打疫苗

但是不放开呢，断供越来越多，最后居民资产负债表崩溃，银行资产负债表也崩溃，还是一样会死很多人

所以现在客观点应该一边强调清零，一边赶紧强制疫苗，同时在全国建床位，别天天说中国医疗资源远不如美国日本，一边啥也不做，就知道天天核酸，你不做，永远不够

现在这个不叫客观应对，叫孤注一掷，意思是我赌我们可以一直清零，上海的事情再也不可能发生，后面清零的代价会无限小，绝无别的可能。

但是实际上要是赌输了，最终可能经济不但崩盘，疫情也没法管控（毕竟核酸也要钱），最后和今年的地产政策一样，左右为难，难上加难，想吐槽我都又怕喝茶，哎

知乎用户 我不做镰刀很多年 发表

我忽然想到国外疫情期间的健身房做法，允许延后月供，不过要收手续费。

因为疫情严重，健身房进行人数控制加上预定空位很难订的上，健身房就允许会员延后会员期，不过每个月收手续费，大概相当于 1/6 月供——国外健身房会员卡一般都是收 20-40% 首付，然后按月扣月费，这样会员一次不用太多，每个月月费只有人民币三四百（实际当然参考健身房档次和价格标准，档次近似的一般年费是国内两三倍左右，各国消费不一样)，也容易吸引销售，而且扣信用卡也有很多积分好处。

当然我知道房贷和健身房完全不一样，不过启发一下思路。

比如说正常月供是一百（别纠结单位），你想申请延后，银行当然有损失啊？那就把这种损失拉平，大家开心呗？

好比说你申请延后一年月供，然后每个月付给银行 15-20 的 “手续费”，这样行不行？

当然这种延后只能是疫情期间，而且经过银行的审查同意才行。

知乎用户 茶哥反鸡娃​ 发表

此情此景，我想起了《半泽直树》每集上吊一次的半泽老豆……

只能说，高速的经济发展和温情的人际关系掩盖了银行资本冰冷的本质，甚至让超前消费者产生了不切实际的可以缓一缓错觉，这是不可取的。

毕竟你们看，疫情显著衰退的经济下，宇宙行还能搞到 3000 多亿的营收，他们可不是什么大善人。

知乎用户 疾风之科基​ 发表

我觉得很难。

要知道房贷的推迟，虽然于百姓有利，却对征收房贷的一方不利。

具体来讲，市民觉得自己压力很大，付不起房贷。

但是对于银行来说，如果晚征收几个月房贷，庞大债务规模下，资金就会出现周转不灵的问题。

于是，地产开发商，地方政府债务，次级贷款公司，基建工程，交通水利，保险，金融衍生品，甚至银行自己都会受到严重影响。

于是晚征收几个月房贷，市民可能缓了一大口血，但是多米诺骨牌却倒塌了。

归根到底，我们现在的地方债务和居民债务都太高了。

以至于我们的弦绷得太紧，稍微有点风吹草动就会断。

这种情况下，只能让弦继续紧绷下去，至少保持紧绷状态，现在弦不会断。

然后在某些意外事件中，琴弦崩断，除了换新，别无选择。

知乎用户 很无名少年​ 发表

今年，我提出了两个建议，就是热闹一下，不奢求能够上达天听。

第一，就是刺激消费，这个可以通过发消费券或者现金。代价是适当增加中央部分负债。

第二，就是降低存量房贷！银行的利润增速已经回到两位数了，看看实体经济都成啥样了。而我们的房贷，在前十大经济体里面，减去 CPI，其实是最高的！如果不考虑 CPI，我们也是第二，仅仅低于印度。

而我们的房贷总量，却是全球第一，甚至高于欧美总和。降低存量房贷，刻不容缓！

今年，要保证 5.5% 的 GDP 增长目标，如果没有进一步的措施，基本已经不可能。因为疫情影响了深圳和上海这两个重要的城市。

我看到 3 月很多数据，已经低于了 2020 年 3 月水平了。

不过，年前股市炒的是房地产和基建，难道真的还要动用夜壶么？这次房价再飙升，就彻底失去化解风险的机会了。

如果大家支持以上措施，可以双击屏幕支持！

我是时代之，一个独立投资人￥心理咨询师，关注金融投资及自我升级，更多干货，欢迎关注公众号 jingji-xinli，或者微信搜索公众号 “时代之”。祝你幸福！

知乎用户 时代之 发表

疫情导致无法工作，房贷不能推迟还？三大银行回应

中新财经 4 月 7 日电 (左雨晴)“在上海工作，因疫情原因现无法工作，没有收入，每月 1 日还要还 5000 元左右的房贷，希望能够暂缓房贷还款期限或者能够减免半个月房贷。”

近日，一张 “因疫情希望延缓房贷” 的截图在网上流传，随即引发网友热议，# 因疫情推迟还房贷有必要提上议事日程 #登上热搜第一。

在疫情防控形势严峻，多地采取封控措施的情况下，能否因疫情推迟还房贷？房贷缓交又可延期多久？

多家银行回应

对于上述网传截图，某股份制商业银行回应称，目前该银行暂无由于疫情减免房贷相关规定。根据该行规定，房贷还款延迟 1 天会影响征信记录，延迟 3 个月将会启动诉讼程序，请务必按时归还房贷。

中新财经注意到，疫情下，受时间和地域限制，目前不同银行对因疫情申请延迟还贷的政策不一。

工商银行客服向中新财经表示，对于像吉林这样的封控地区，若因疫情无法按时还房贷，可申请延期代扣，但无法确定具体可延长的时间。“因为这个是临时性的政策，等封控结束，往往就取消这个政策了。” 客服强调，延期代扣期间办理者的征信不会受到影响。

建设银行客服称，部分地区因疫情封控可申请延期还房贷，吉林省最长期限为 28 天。客服告诉中新财经，由于目前封控地区的网点处于停业状态，客服可帮助办理者联系贷款经办行经理，先进行相关登记。

中国银行客服则表示，目前吉林省可申请延期还房贷，但上海暂时没有相关政策。客服建议，可先与贷款经办行联系。“如果后续有相关政策出台，我们会有提示过来的。”

银行究竟应不应该宽限还款期限？

“疫情可以暂停一座城市，却暂停不了房贷。” 对此，有不少网友表示，“收入降低，但还有房贷、信用卡、日常消费、老人和小孩…… 实在扛不住了。”

也有网友指出，贷款买房时有必要考虑自己的购买能力，留出对抗风险的余地。“贷款买房的还款金额最好不要超过你总收入的三分之一，每个月除掉还贷的钱最好能存下来一点。”

那么，因疫情导致无法按时还房贷，银行究竟应不应该宽限还款期限？

早在 2020 年 2 月，中国人民银行等五部门就下发了《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》明确提出，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

而对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员，因疫情影响未能及时还款的，经接入机构认定，相关逾期贷款可以不作逾期记录报送，已经报送的予以调整。对受疫情影响暂时失去收入来源的个人和企业，可依调整后的还款安排，报送信用记录。

不过，有网友担心，对个人贷款实行延期还本付息，在实施层面上仍有难度。“如何鉴别哪些人是真困难，哪些人手头仍然富余？”

对此，你又怎么看？

知乎用户 中国新闻网​ 发表

工作暂停，房贷能否暂停？银行称可办理延期还款，但利息会变多

疫情期间，不少打工人开启了居家办公模式。与北京市通州区一河之隔的燕郊，聚集着大量在北京工作的通勤族，不久前，河北突然出现疫情，地处河北省廊坊市的燕郊也受到影响，开展了多次全员核酸，不少人工作和收入或多或少受到影响。

工作暂停，房贷能否暂停？这也是不少贷款人心中的疑惑。4 月 6 日，中新经纬拨打了燕郊当地多家银行电话，多家银行均表示，可以申请延期还款，不同银行的延期还款期限和还款方式不同。但也有个别银行称，暂时没有相关政策。

燕郊也只是全国的一个缩影。数据显示，3 月 1 日—4 月 5 日，全国累计报告本土感染者 176455 例，波及 29 个省。房贷也是关系着千万家庭的头等大事儿，一旦断供对个人和银行都会造成不小的影响。

房贷能停吗？

燕郊西濒潮白河、与北京市通州区隔河相望，由于所处的特殊地理位置，以及与北京相比相对亲民的房价，使得数十万在北京工作的上班族来这里买房安家。

受疫情影响，原本曲折的上班路程变得更为坎坷。“我连续做了 19 天核酸检测。” 家住燕郊的孙先生告诉中新经纬，自从 3 月 13 日开始，燕郊开始封闭核酸，他也向单位申请了居家办公，至今已半月有余。他表示，尽管 4 月 5 日起，持 48 小时内核酸阴性证明及京冀通勤证可以进京，但公共交通仍未恢复，回京上班路途仍困难重重。

像孙先生一样，受疫情影响的上班族有不少，有的甚至收入也会受到影响。疫情影响下，房贷自然就成为购房者身上的负担。工作按下 “暂停键”，房贷能停吗？

4 月 6 日，中新经纬以客户身份拨打建设银行、中国银行、邮储银行、农业银行等多家银行燕郊部分支行和房贷中心电话，均表示可以申请延期还款，但各家政策略有不同。与此同时，也有银行表示暂无相关政策。

“您尽量能早点来就早点来，因为我们往上报也得批，最近这业务也挺多的。” 农业银行燕郊某房贷部门相关人员透露，近期每天都有几笔 (延期还款业务)。同时，上述工作人员介绍，该行只能申请延期一个月，当月不用还款，但下个月要将上个月和当月房贷一起还清。

邮储银行燕郊某支行工作人员称，最长可以办理 6 个月延期还款，在第 7 个月需要将前 6 个月和当月的月供一次性还清，之后的月供不变。

廊坊银行某支行的工作人员则称，该行目前房贷没有延期还款的政策，“每个银行不一样，规定也不一样。”

不过，中新经纬在采访中发现，由于银行的延期还款方式不同，有的在办理延期还款后，后期的本金或相应提高，也意味着后续还款压力会有所提高。

中国银行燕郊某房贷中心的工作人员称，该行有延期 3 个月和 6 个月两种可选方案。前一种是 3 个月内不用还款，第 4 个月要一次性还 3 个月利息；后一种方案是 6 个月每月只还利息。不过，上述两种方案相应的本金会延续至剩余本金中，也就是说后续每个月的月供会相应增加。

建设银行燕郊某支行工作人员同样表示，最长可以申请延期半年还款，需要提前 20 天申请，携带贷款人身份证、填写申请表即可。但他强调，延期还款并不是半年内不用还款，而是可以少还，可申请每个月最低还款 100 元，或者根据自己的能力选择还款金额，从第七个月开始正常还款，但是前几个月还款是冲抵之前欠下的利息。

该工作人员举例说，原来每月还款 5000 元，其中包括本金和利息，如果申请延期还款，第七个月仍然还 5000 元，但是这 5000 元都是前 6 个月欠下的利息。当把前几个月的利息还清后，才可以像过去一样本金加利息的方式还款。这期间一共十余个月的本金，则在贷款的最后一期一并还清。“如果能正常还款还是正常的合适，延期还款您本金余额增加，利息肯定相对会多一些。”

谁能申请待明确

4 月 6 月，话题 #因疫情推迟还房贷有必要提上议事日程# 窜上热搜第一。事实上，不止燕郊一地受疫情影响，上海、吉林等地的疫情防控形势同样严峻。

6 日下午，国务院联防联控机制召开新闻发布会，国家卫生健康委疾控局副局长、一级巡视员雷正龙在发布会上介绍，3 月 1 日—4 月 5 日，全国累计报告本土感染者 176455 例，波及 29 个省。总体上呈现出流行范围广、规模性疫情与散发疫情交织，外溢病例及续发疫情多发等特点。

近日，网传一张截图扎心了。截图中，有昆山市民来电反映，其居住在花桥某小区，在上海工作，因疫情原因现无法工作，没有收入，每月 1 日还要还 5000 元左右的房贷，希望中信银行能够暂缓房贷还款期限或者能够减免半个月房贷。

昆山是江苏省辖县级市，由苏州市代管，和燕郊情况类似，这里也聚集着大量在上海工作的上班族。

中新经纬拨打中信银行客服电话，工作人员表示，在苏州市辖内含二级分行，确实受到疫情影响导致无法还款的个贷客户，需要主动提供相应材料，可以申请延期还款。针对的客户是个人经营用途的贷款客户以及非经营用途的存量贷款客户。

上述工作人员表示，具体如何办理需要咨询贷款行。当被问及全国范围是否政策一致时，其介绍道，目前接到的通知只有苏州、长春、福州等涉疫地区有延期还款政策，每个地方的延缓政策标准也不一样，具体可以咨询当地银行和客户经理。

事实上，早在 2020 年 2 月，央行、银保监会等五部门就联合下发**《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》**，要求对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

如今来看，该通知也正在延续，但金融机构的执行标准和力度不一，哪些地区可申请、在何时间范围内、哪些人群能申请还有待进一步明确。比如据红星资本局报道，邮储银行、交通银行、工商银行 3 家银行客服明确表示，“确因疫情影响可以延迟。”

另外，包括建设银行、农业银行等 5 家银行客服表示 “没有接到通知”。不过，他们透露，可具体咨询贷款经理及经办网点是否能够办理。中国银行的一位客服称，“根据我们查询的信息，吉林的市民可申请办理，但上海暂时还没有。”

居民贷款要 “量入为出”

最近，有媒体报道了燕郊等地有购房者断供的消息也引发了公众关注。北京金诉律师事务所主任、北京市法学会不动产法研究理事王玉臣在接受中新经纬采访时表示，断供的原因一般有几种：一是自身资金问题，比如因疫情原因无法正常工作；二是烂尾、或质量等问题；三是房价大跌；四是其他原因，如对开发商不满等。

苏宁金融研究院原宏观经济研究中心主任黄志龙曾撰文称，“一旦自然人发生房贷断供，将进入央行征信系统黑名单，只要房贷不足部分未偿还，将永远无法申请贷款、信用卡等服务。即便贷款不足部分偿还完毕，该不良信用记录仍将伴随其五年时间。在此期间，不良信用记录也将使得该自然人的贷款额度、利率折扣等，都低于无不良信用记录的自然人。”

他指出，购房人断供后，法院拍卖抵押物所得偿还贷款不足部分，金融机构可继续行使追索权，“一旦法院强制执行，自然人将面临如下困境：所有银行账户被冻结，无法享受任何金融服务”。而且，由于中国并未普遍实行自然人破产制度，购房者一旦陷入断供或大量负债，银行债务或将伴随其终身。

从刚刚公布的六大国有行 2021 年财报中不难发现，按照产品类型划分贷款，个人住房贷款是个人贷款产品中不良率最低的，截至 2021 年 12 月末，工行、建行、中国银行、农行、交行和邮储银行个人住房贷款不良率分别为 0.24%、0.2%、0.27%、0.36%、0.34% 和 0.44%。其中，仅建行不良率较上一年末微涨 0.01 个百分点，其他五家银行均有所下降。

今年以来疫情情况较为复杂，个人住房贷款不良率是否上涨也暂未可知。“受疫情影响和经济下行的双重冲击，部分借款人的工作会受到一些影响，收入也出现了下降，不只个人住房贷款，还有个人消费贷款、个人经营性贷款等，借款人还款压力有所增大这是客观事实。” 招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼在接受中新经纬采访时说。

董希淼认为，要提倡金融机构更好地履行社会责任，充分考虑到这些客观情况，推出相应的措施，包括延期还款、对部分利息进行减免等。

同时，他指出，这些措施并非银行的法定责任和义务，只是银行履行社会责任的一种体现，具体还需要借款人与银行双方进行协商。

“银行也有自己的难处，要保护存款人的利益，要向股东交代等等，涉及面很广。虽然提倡银行考虑到借款人的客观情况进行协商，但不同银行有不同的情况，延期多久、延期之后还款方式怎样都是银行根据自身的情况进行调整。”

疫情之下，也让不少打工人开始注意房贷和自身债务杠杆是否合理。董希淼认为，对于借款人，包括个人住房贷款、消费贷、经营贷的借款人，在借款前要充分考虑到自己的还款能力，考虑到经济变化、环境变化对自己工作、收入可能带来的影响，合理借贷，合理安排还款支出和还款节奏。

在董希淼看来，即便没有疫情，个人偿还的所有贷款，包括信用卡、房贷、消费贷等在内，一般不能超过个人收入的三分之一。个人和家庭同样需要进行风险管理，要对资金有合理的配置和规划。

工作暂停，房贷能否暂停？银行称可办理延期还款，但利息会变多

信息来源：中新经纬

知乎用户 腾讯新闻​ 发表

往后两年，活下来是第一要务

这两天与两位读者交流让我有些反思。

一位是询问家里投资的事情，因为爱人决定在现在这个时候拿出数百万投资入股建生产阻燃剂的工厂，她有些疑虑，希望听听我的意见；另一位是问我对近期经济形势有什么新的判断。

当然，很多人也问应该做些什么提高自己认识这个世界的水平，对于所有询问的问题，只要有时间，我都会一一回复，只是在这个过程中比较深刻感觉到，这么多疑问完全不是一个结果能解决的，如果离开了自己的思考，一个结果只能带来更多的问题和焦虑。

一个人从困惑到觉醒到迫切求知欲再到升华的过程，也是涅槃和进化的过程，在这个并不愉悦的过程中，最核心的那个部分应该是：

找到自我。

因为只有学会与灵魂对话，你才有可能成为一块海绵，才有可能不会 “泯然众人”，才能真正把思想幻化成武器。

否则，道理教育不了人，南墙反而更有效。

只有真正找到自我，真正明白自己是什么类型的人，想要什么并愿意为此做什么，才会真正理解很多事情的意义，才有可能真正迅速成长起来。

当然也有副作用，也必然从内心慢慢走向孤独，无法真正融入周围的世界，大家会觉得你不太正常，不太聪明的样子，你的所有解释又显得那么苍白，你的回应在身边得不到回答。

这大概是大家都会遇到的过程，没什么。

困惑——思考——觉醒——行动。

如此循环才是正向的，你在心里是明白的。

然后因为认识到自己的不足，会变得不那么笃定，慢慢展开一个包容的态度，也会因为看到了芸芸众生的 “无意识行为模式”，会由痛苦变为平静，最后才是慈悲。

如果没有这样的正向循环，或偏执、或犹豫、或依赖、或纠结，都是因为陷入了一个片段，就像昨天文章说的，要么纠结于 “真相”，要么完全忽略。

思与行是相辅相成的，既要思考，也要行动，还要坚持，才能搭建起自己看这个世界的构架，哪怕不完整，那也是你自己的，可以不断的纠偏和完善。

而当你整个这些构架建立起来时，很多东西都会看得更深更远，且随着年龄的增长，所有的阅历都在不断填充这个构架，所有的风景都不仅仅是浅层感触，而是一个个瞬间深刻的感动。

所以，并不追求答案本身，而是寻找背后的规律，并不功利的去看这个世界，而是当做无价的体验，生命本身的厚度和深度都会丰富得多。

就好像这两个读者的困惑，我是这么回答的。

对于第一位读者，我问了一下是什么类型的阻燃剂，询问了相关行业的朋友意见，并认真思考了当下的形势。

如果是新能源车的阻燃剂，那当前我们对新能源车整体是一个控制泡沫的情况，传统能源在抬头，火电厂又开工了，稳定是第一要务，所以，这个投资的回报不一定是一路向上的，很有可能横盘。

如果是普通领域的阻燃剂，那基建投资边际效益在递减，而日常领域包括电子电器、交通运输、航天航空、日用家具、室内装饰、衣食住行等，伴随今年经济下行，需求不是那么旺盛。

如果是高效环保型阻燃剂的开发，那还可以，但这就不是一般的工厂能干的，而必须是研究持续创新投入。

综上，阻燃剂虽然前景很好，这样的投资并不是不行，但总感觉时机不够好，利益无法最大化，风险影响较大，所以我个人建议，如果执意要投，不如先做充分调研，延缓到明年此时更为稳妥。

一般人大概会给一个很模糊的意见，因为怕说错了，但我就是这么想的，或许不那么准确，但是如果他仔细想一想，能有一点启发，或者提示了一点风险，我的研究也就实现目的了。

我以前写过，这十余年来，身边的朋友听我建议买房、卖房、上学求职的，绝大多数都是受益的。

在这个问题上，我一直坚持《人这一生，选择比努力重要》。

第二位读者，其实并不是不知道答案，近期的文章他也都看过，尽管延续的结论也是一致的，但在面对每日纷繁变化的世界时，他有些慌，所以就不那么容易守住思路，总需要别人的观点去佐证自己。

其实同样的情况，我也会遇到，从困惑到觉醒，需要不断反复的学习、试错、总结、反思。因此每一件事情出来的时候，我都会问问自己，本质是什么，本质有没有变化，变量是什么，影响大不大，然后验证。

好比前后两次俄乌会谈，在国内媒体上你都几乎能看到 “和平鸽在飞”，股市大宗都有直接亢奋反馈，但是，我始终保持怀疑， 美国要复盘三十一年前的成功经验没变，颠覆俄政权的本质没变，演员的话怎么能信呢？

于是我才敢写我不信，战争还会继续，俄乌战争必然升级。

今天我看到泽连斯基又说加入北约，最近捷克开始给乌克兰送坦克，英国要给反舰导弹，北约电子侦察机 7*24 小时搞电子战，不把俄搞垮是不可能罢休的。

俄罗斯总统新闻秘书佩斯科夫在谈到从乌克兰基辅州撤军时称这是为创造谈判良好条件所采取的友好举措，我希望普京不是认真的。

战场上拿不到的，怎么可能指望谈判桌有进展。

好比去年我就看到经济下行的趋势很难缓解，而且整个形势并没有明确的变化，那所做的判断一定是偏保守的。参考：《全球经济危机倒计时》

所以，这种事情，就不是悲观乐观的层面了，一路都唱赞歌都说好话，都正能量，谁来警告你要做好准备呢？

是愿意实事求是一点好，还是愿意突然封城了菜、药都没有，股市基金腰斩、房贷都还不上的好呢？

所以，不是说客观分析问题就是唱衰，实事求是就是对国家和自己最好的帮助，长远看好国家的发展，低头缝缝补补现在的破洞。

既不要在宏大叙事面前过于入戏，也不要在个人遇到困难时马上反转。

原来我在《大灾大难会越来越多》里写过，说灾难不是一个个排队来的，而是摞着来的，老祖宗说破屋偏逢连夜雨、船迟又遇打头风不是没有道理的。

也正是如此，才是为什么要 “晴天修屋顶” 的原因。

而且，一定记得：最大的风险往往都不是我们能意识到的危险。

是火山、地震、还是巨大的气候灾害，我们人类真的很渺小。

在安逸时居安思危，但在困难时要保持乐观，相信整个国家民族的上升势头，但不回避发展中会遇到的问题，看清什么是主什么是次，什么是主干什么是枝叶。

时间长了，就有定力了。

好了，应大家的要求，也重复一下我近期的判断，从我理解的规律上研判，未必对，个人思考，仅供参考。

关于俄乌局势：

西方信奉的是弱肉强食的逻辑，这与我们有本质不同，很多读者说难道欧洲傻吗这么被坑还能忍？羊群是永远理解不了狼群的。

一个是本性的趋同，还有历史的原因；二是资本的互通，二者密切相关，资本无国界，无效忠，资本主导西方社会；三是美对西方各国精英阶层文化和资产的控制力，精英对民众又有操控，没有觉醒的民众等同于僵尸，无人在意民众到底受不受罪，只会利用民意达到政治目的；四是欧洲散沙一盘，没有政治家，永远永远永远无法形成一致力量；五是西方世界认同的就是 “桌上西装桌下乱踹” 的价值观，能不动手把我搞垮那就认了，但动手就是你输了。

每次在欧洲举办成吉思汗的展览都是门庭若市，极为崇拜，崇拜强者的反面则是强者通吃、不会怜悯弱者。因此，俄在战场上每示弱一分，被撕咬的力度就会增加一分，如果再继续心存幻想，未来可能更加被动，越被动，北约和欧洲就越会进一步。

从这种情况看，战争大概率未来会有一两次巨大的节点事件，战争不会持续特别久，几个月必然会以谈判结束，但后续的战斗会一直持续很多年，并且：

欧洲，永远不会回到从前了。

对此，我主要关心的与中国相关的点有三个：

第一、普京会不会有危险
第二、去美元化体系能否真正建立
第三、美国和北约会不会建立 “去中俄化” 体系

关于经济

其实三家银行表态可能支持房贷延期这件事，是个很关键的信号，这是房地产这一块釜底抽薪的危险。

需求减弱，供给冲击，预期转弱。

这三点目前还看不到有特别强有力的政策对策，我推测可能还是要防经济危机考虑的，5 月的加息普遍在预期充足下依然无法承受，如果叠加俄的反击，可能为后续进一步下跌奠定了基础，届时我们才会出台更多刺激举措。

俄被逼得越紧，美元和原材料的脱钩就可能更剧烈，个人觉得美国还是乐观了，觉得可以在世界动荡中获利，但从中国人的文化角度看，牵一发而动全身，这一次美元未必能全身而退，收割全球，搞不好就把自己玩进去了。

大宗没有削弱的势头，这一年外部输入性压力会相当大，比前两年都要大，我们的加工出口会很受打击。

而且，外资一直都在大规模外流，整个国际形势都没有向好的趋势，潮头一旦形成，是有巨大惯性的。

这也是我们这两年转向内循环为主的原因，国家看得很清楚，但是，这个过程是痛苦的，伴随的是剧烈的阵痛。

《要过一段紧日子了》，过去，就好了。

往后两年，活下来是第一要务，而不是发展。

关于疫情

大家最近讨论上海很多。

负面占了绝大多数的原因，而且，2020 年那些正面的宣传已经不管用了。如果客观理性占不到主流，那就任由其他两面倒，我们也是受害者。

我个人觉得，现在最重要的是，要把道理说清楚。

我对我的读者说几点：

1. 国家现在做动态清零的决策，无比正确，不是大家浅显理解的层面。
2. 有的事的确做得不好，但是不必苛责，我们已经临近边缘
3. 千万不要把欧美说的那些假话当了真，不信去看看乌克兰的人民的惨状，不要看那些寡头政客。
4. 奥密克戎不是什么大号流感，放开后是 “木桶理论”，不要因为自己是那块长板就无所谓，我们每个人都是一荣俱荣一损俱损的。
5. 第六波大流行肯定要来，最迟下半年，过去再看如何调整。
6. 新冠没有国界，专治各种不服，假的真不了。
7. 中国是制造业大国，疫情控制不好经济影响比金融国资源国更大。
8. 我们的政策会调整的，中国也会防到实在防不住了为止，如果最后 “共存”，那一定是实在不得已了，还请大家理解。
9. 今年我们还会遇到大的气候灾害。

不管别人怎么样，希望你们内心都是清楚的，多做点积极的事，如果不能尽一份力，哪怕少说风凉话也好。

希望大家抱团取暖，能够平安度过这个凛冬，也希望我的这些思考，能够缓解大家的忧虑，每天写的东西能给大家一点启发，不要浪费任何一次危机，每天进步一点点，沉默一点点，这便成为人与人差距的来源。

然后某天突然回头，或许你会惊喜的发现，自己已经变成那个眼里有故事脸上无风霜、面对乱世可以平静微笑的——更好的自己了。

知乎用户 牧之野​ 发表

本狐为知友们带来更多信息~

【疫情影响房贷怎么办？不妨看看国外怎么做的 】

最近这轮疫情波及全国多个地区，而且短期内看不到好转迹象。

很多人受疫情影响，无法工作也就没有收入。除了一家老小的开支，每个月还要负担几千甚至上万的房贷，经济压力山大。

如果不能按时还贷怎么办？会影响征信记录吗？国外疫情期间的延迟还贷措施，有值得借鉴的地方吗？

1

来看下最近网上流传的一张截图——

有家住苏州昆山、在上海工作的市民反映，因疫情影响无法工作，没有了收入，但每个月还要还 5000 左右的房贷，希望银行能暂缓还贷，或者减免半个月房贷。

银行很快回应说，目前暂无疫情减免房贷相关规定。还说小区封闭属于 “短期特殊情况”，“并不会对您长期产生影响”。

银行最后搬出 “我行规定”，称 “房贷还款延迟 1 天会影响征信记录，延迟 3 个月将会启动诉讼程序，请务必按时归还房贷。”

这张截图说出了很多 “房奴” 的心酸。

当然了，我们不是要指责银行冷血。银行毕竟不是慈善机构，要是大家都要求晚还、少还，甚至说不还房贷，银行只有破产一条路了。

但在疫情的特殊情况下，适当延期还贷可不可以呢？

在甘肃白银的一起类似案例中，当地银行信贷部工作人员表示，如果确实因疫情封控没有收入，不能按时还款，可以推迟还款，但要到银行提交书面申请证明，办理延迟还款手续，最长可延迟 6 个月。

为啥这家银行又允许延期还贷？全国有没有相对统一的规定？

其实早在 2020 年 1 月，银保监会就下发过通知，要求对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

央行、财政部等 5 部委后来又联合发布了通知，提到受疫情影响未能及时还款的，经接入机构认定，相关逾期贷款可以不作逾期记录报送，已经报送的予以调整。

但这两个通知，都只是指导性文件，没有更详细的规则。

据媒体最近的报道，在拨打了多家银行客服电话后，每个银行给出的回复都不一样。

有的银行表示，受疫情影响，部分地区可以申请延迟还贷，但目前疫情最严重的上海、长春等地，由于政策的滞后性，不在名单之列。

还有的银行回复说，确因疫情影响可以延迟还贷，但要视具体情况而定。另有部分银行称 “没有接到通知”，不过可以咨询当地网点，说不定允许申请办理。

所以能不能延迟还贷，说到底得看银行的 “脸色”。银行说可以就可以，银行说不行就不行。

2

其实在疫情爆发后，不少国家都推出过相关措施，允许适当延迟还贷。

2020 年 3 月，美国推出了系列疫情纾困法案，其中包括 “房贷延期支付计划”，贷款人可申请延期 6 个月还贷。拜登上台后，两次延长了 “房贷延期支付计划”，申请者最长可延迟 18 个月还款。

什么样的人可以申请？

房贷由美国联邦政府持有或担保的，包括房地美、房利美两家企业，以及联邦住房管理局、退伍军人事务部和美国农业部。

可能有人听过房地美和房利美，但 “两房” 其实不是银行，他们从银行手里买来个人房贷，再包装成金融产品出售。

2008 年的次贷危机，就是两家企业无序扩张，最后导致地产泡沫引起的。“两房” 后来都被美国政府出资接管，现由联邦住房金融局监管，相当于超级央企。

可以这么理解，“两房” 主要服务美国普通家庭，三部（局）主要服务政府公职人员和军人。

如果房贷纯属于私人银行，能不能延期还贷，那就跟咱们一样，主要看各银行的政策。

申请延期还贷难吗？

申请者直接在贷款服务公司官方网站上，填写相关说明就行。大部分时候不需要书面证明财务困难，但一些征信不佳的人，可能会接到贷款服务公司的电话，要求口头说明情况。

申请延期还贷的人多吗？

据统计，全美有 700 多万人申请了房贷延期，而据抵押贷款数据公司 Black Knight 的数据，截至 2021 年 5 月下旬，仍有 220 万美国房主处于延期计划中，占所有抵押贷款的 4.1%。

在英国，疫情初期也推出过相关政策，允许延迟 3 个月还贷，后来又延长到 6 个月。

在日本，超过 5 万人获批可以延期还贷，是 “3·11” 日本大地震时的 5 倍。大部分申请者被允许在半年到一年左右时间内，可以每月只还利息，待期限过后再还本金。

2020 年 12 月，日本全国银行协会更进一步，给予着实困难的家庭部分贷款减免，但审查过程很严，只有数百人的申请获批。

该协会还规定，即使最后仍无力还贷，导致房屋被迫拍卖，也不会影响个人征信。

3

我们介绍国外的延期还贷措施，并不是说它们都是好的。相反，美国 “房贷延期支付计划” 之类的政策，推出后就引发过不少争议。

比如申请门槛过低的问题。

美国的房贷利率一般在百分之三点几左右。很多人钻延期还贷的空子，就算借钱也要买房，间接推动了美国房价的上涨。

据美国联邦住房金融局统计，2021 年的全美平均房价，比 2020 年上涨了近 20%。

另外，这一计划的初衷是帮助困难家庭，然而收益更多的却是高收入家庭。

纽约联邦储备银行的研究发现，在年收入超过 6 万美元的高收入受访家庭中，约有 5.8% 表示获得了延期还贷，而收入低于 6 万美元的家庭中仅有 2%。

而且，延期还贷并不是说不用还钱了，相当于改判了缓刑，该还的钱一分也不能少。那些到期后仍无力还贷的人，就是一颗颗定时炸弹，随时可能引爆美国的房地产市场。

对中国来说，效仿美国弄一个类似计划，显然并不现实。

首先，中国没有像美国 “两房” 这样的，能覆盖全美大多数家庭房贷的机构。

中国老百姓的房贷散在大大小小的银行中，每家银行，或者同一家银行不同地区的分行，承受风险的能力是不一样的。

我们不能要求所有银行步调一致，在全国层面上统一规则，出台一个类似的房贷延期计划。将决定权交给银行地方网点，算是比较现实的操作。

每个还不起房贷人的背后，都是一个家庭陷入困境中。

去年 12 月，在浙江平湖，由于丈夫短期失业、妻子生孩子等原因，导致房贷逾期数月，银行判定违规后申请强制卖房。法院最后驳回了银行的请求，制止了银行的机械操作。

银行可以理直气壮的说，我们是按规定办事。但从江苏昆山和甘肃白银的案例中不难看出，银行其实是有较大自由裁量权的。在考虑每个人的具体情况时，他们完全可以更灵活一点、更人性化一点。

搜狐《狐度》出品
作者：宗威

知乎用户 搜狐新闻​ 发表

怎么可能会形成共识，在某些人眼中你贷款买房就是助纣为虐，就是助长了房价的上涨，他买不上房子还的找你算账呢。

现在看到你还不上贷款他高兴都来不及，怎么可能希望你延缓还贷款呢？

还有人巴不得你还不上贷款，房子被银行拿去打折拍卖，然后他好捡趴活呢

还有人等着还不上贷款大家纷纷抛售房子，然后房价崩溃，他好看热闹呢

知乎用户 思考的水 发表

谢邀。

很难达成全国统一标准（部分确实因疫情入贫有可能），银行一个月不回款影响金融系统稳定性之根本，几个月更不现实。

而且有的人陷入困境是因为自己贪得无厌，凭什么国家要为个人的贪婪买单！？

疑似成都恒大天府半岛购房登记人数超房源数 3 倍，如何看待其虽为「重点风险项目」仍被抢购这一现象？

很多人啊，太没有风险意识了，更缺乏底线思维。人生一时一帆风顺就认为人生永远一帆风顺，即便日本、香港、美国等泡沫破灭后惨像历历在目，他们也不会引以为戒。

前几天房地产税热点事件，我详细分析了为什么要延期：因为经济大环境不好，不适宜房地产税落地，并指出房地产税落地后再买房。然后有人就问：要是明年经济更不会呢？难道一直不买房？唉，我实在想不明白，为什么他们思考不能全面一点。

【500 字帮您拧清楚当下购房逻辑】（本段以下建议背诵！）

经济不好会限制房地产税落地时机，因为房地产税出台会系统性影响房地产行业，导致房地产的经济贡献很可能负增长。

明年经济不会比现在更差，因此按照官方话外音：房地产税随时落地，只待经济大环境好转。

有人问如果明年经济更不好呢？那我就想请教您：经济都更不好了，谁给您的勇气加杠杆接盘？有想过自己收入减半甚至无了日子该怎么过吗？

让我讲得更直白一点吧：房地产税一天没落地，那就不要谈买房。（你如果是不买房就结不了婚，那就为之奈何了！）PS：以下内容知乎分享过，看过并记住的朋友可以不用付费了，免得浪费 1 元钱！

保持定力、耐心等着，别对我说您等不起，扪心自问您啥经济条件啊！

现代婚姻，不是终身（生）制，凡是以为买了房就娶到老婆万事大吉的，你就太天真了，高位接盘，我不认为女性会傻到和您过一生！去看看目前我国的离婚率吧。

体制内的朋友，我希望你们也要认清现实，现在体制内遭遇了普遍降薪潮，发达地区、明星城市不仅公务员、还有老师等都面临降薪，经济不好转、不用房地产税取代卖地依赖症，你们的薪水别想着恢复了，去年很多人 “五奖” 没了，今年显然也无了，明年要是更不好，那也是无了。

其他平平无奇地方更简单了，你们人口都没了，还想着卖地填坑地方财政，你在做什么梦？！你们那里的土地未来稀烂便宜！

未来房地产税必须全国统筹，房地产发达房价牛皮的城市房地产税收入承担落后地区房地产税少的窘境。

我上面每一句话其实历史文章都有全面逻辑分析，你要是觉得面生，那是因为您就没有认知看我的文章，能源浪费时间刷抖音，也不愿意看真正有价值的内容！

以下这个案例很值得大家深度学习。这是两年多前一位咨询过我的朋友前几天给我发的私信。这位朋友最后说道：“信你的话就好了。我老公坚持要买，结果走向深渊。”

这位朋友咨询我的那一年（ 2019 年 ），知乎咨询费用还是 10 元 / 次，但是每份咨询我依旧认真全面分析然后给出确定建议（不像水货给模棱两可建议）。目前累计 300 多次付费咨询，还没有人回过来说我的历史咨询胡说八道。

现在咨询费都 588 元 / 次了，咨询的朋友也没有少过，咨询我的朋友大多数是二线及以上城市。这样的咨询费对于动辄几十万数百万甚至千万的购房或者投资选择来说，真不算啥。

我很感谢这些人对我的信任，我也尽我所能不会辜负这份信任。房地产领域，我有信心比那些收费数万数十万的 “专家” 还要值得。

很多人不知道具备立体式系统性认知的人的可怕，不是那种片面认知的人能够体会到的。

房地产税领域，别轻易在我面前起舞！这就好比我已经构建了【陆海空天】全方位知识体系，而有的人只拿一把冲锋枪就想和我叫板！

我很不理解，为什么有的人那么容易被唯利是图中介、自媒体、大 V 毫无逻辑的话术欺骗！不懂逻辑不要紧，那就认真学习，而不是以讹传讹，更不能轻易相信利益集团忽悠之术。记住：分清敌友，是生存的首要问题！

提前打预防针：经常有人抨击我说文字 / 观点太刺了，不够温柔。这种人就是抓不住重点，不知道文字和观点的含金量不是温柔或者温和，而是逻辑是否完整自恰、知识是否具备系统性、观点有没有针砭时弊、一针见血道出真相。

你要记住一个基本的常识——骗子最温柔，是因为他们对你有所图谋。当一个人对你有所企图，当然会委曲求全逢迎你 / 哄逗你，但是这种逢迎只是暂时的，一旦其目的达成必然弃你如敝履。

而我对你无所图，自然不会花时间和心思在遣词造句上面。**我特反感情感 / 自封作家头衔大 V 写的无聊东西，通篇脑补臆想，说一些片面观点取悦特定人群。**凡是喜欢看这种情感类文章的，我觉得人生必然布满被欺骗的荆棘！

再次劝诫大家：

• 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
• 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
• 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
• 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
• 提高自己的认知水平，当你的眼界不在局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
• 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
• 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

**重要提醒：**中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：悟空新之助（五个字、谨防假冒！）

全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！

目前我正在公众号更新系列文**【中国城市房价漫谈】**，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读

知乎用户 pure 日月​ 发表

大胆！

银行的钱你也敢拖？

你们应该出租闲置的房子，以租养贷呀！

还可以开私家车还房贷！

实在不行卖车也成！

对吧，专家。

知乎用户 苏格拉深不见底​ 发表

事实上，已经有银行这么做了，虽然只是一个江苏县级市的小银行。

【常熟银行：目前已对受疫情影响暂时失去收入来源的客户给予按揭贷款延期还款支持】财联社 4 月 6 日电，常熟银行高管今日在业绩说明会上透露，为强化对疫情影响下社会民生领域的金融支持，该行已对受疫情影响暂时失去收入来源的客户，给予房屋按揭贷款延期还款支持，同时，结合客户情况，不列入违约客户名单、做好征信保护。

只陈述事实，不输出情绪。

知乎用户 路篱 发表

银行：

“要不你找导致你没钱的有关单位聊聊，让他们给我点政策，否则我也不好办啊，是吧。具体是哪个单位就不方便说了。”

知乎用户 蟹老板 (谢奕炜)​ 发表

先说结论，我支持 “因疫情推迟还房贷”，我也支持银行减免一定的房贷利息。我的这个理念，并不是出于“公平” 或者“道义”，更多是出于商业逻辑。

**银行和客户，本来就是一个共生关系。**顺周期时，客户帮助银行赚取息差，获取利润；逆周期时，银行通过债务重组、延期、利息豁免等方式，帮助客户度过难关。你不可能说，顺周期时你给我赚取利润，逆周期了你就给我去死，那这也太霸道了是吧。

如果我们理解了这种共生关系，那么站在银行的角度，帮助客户度过难关，其实也是在帮银行自己。房贷是银行非常优质的业务，不良率很低，为银行创造了大量的利润。现在由于新冠这样的非常规事件，导致客户的还贷能力下降，银行如果非要把客户整死，让不良率大幅上升，无异于杀鸡取卵，如果市场一下子消化不了这么大量的法拍房，银行的风险敞口也无法降低。

任何一个行业都知道，帮助客户就是帮助自己。站在这个角度，我觉得面对新冠疫情这种超常规事件，银行回吐一些利益，反哺客户，也是合理的。

知乎用户 令狐冲 发表

五大行回应因疫情不能按时还房贷问题

部分人群受疫情影响不能按时还房贷怎么办？工、农、中、建、交五大行 7 日独家回应，对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。

　　中国工商银行表示，对于受疫情影响的个人贷款客户，给予个人贷款延期还款服务支持，延期还款期间，客户不列入违约客户名单，同时对客户做好征信保护，持续加强客户服务。

　　中国农业银行表示，对于因疫情原因提出延后还款时间、减免罚息、消除逾期征信记录等诉求的客户，符合相关条件的均可享受个人住房贷款客户关怀政策。客户可直接与贷款经办行或客户经理联系，咨询相关办理条件和办理流程。也可致电农行客服中心，客服人员收集完信息后发送给客户贷款经办行。

　　中国银行表示，中行专门出台了包括手机银行线上还款、延长贷款期限、延迟还本付息、设置还款优惠期在内的一揽子个人住房贷款保障政策，指导上海、吉林等疫情防控重点地区分支机构积极响应客户诉求，针对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、参加疫情防控工作人员和受疫情影响暂时失去收入来源的客户，落实政策安排，持续做好受疫情影响的社会民生领域的金融服务。

　　中国建设银行表示，自新冠肺炎疫情暴发伊始，建行便针对住房按揭、消费贷款等业务出台了疫情期间延期还款等相关服务政策，并一直延续至今。主要提供三类服务：一是最长至 28 天的短期延后还款，延期期间内不催收、不影响征信；二是调整账单计划。根据各地疫情情况，可选阶段性调整账单计划，降低当期分期还款额，降低部分延后至以后月份归还；三是延长贷款总体期限，推迟到期日，降低分期还款额。

　　交通银行表示，自新冠肺炎疫情开始即出台疫情期间按揭贷款客户纾困政策，允许对于确受疫情影响还款能力暂时下降的客户给予一定的宽限期安排。重点针对参加防疫工作的医护人员、政府工作人员及其配偶，确诊患者、被隔离人员，以及受疫情影响较大行业的从业人员等。客户可向贷款归属分行申请，各地分行将根据总行政策进行审核，对于满足条件的，给予一定的宽限期。（新华社）

知乎用户 人民网​ 发表

你以为你是美国人？胆子太大了

房企篇 - 3：明斯基时刻确立，top100 房企业绩一季度同比下跌 47%，3 月份跌幅扩大至 52.7%，融创、碧桂园、万科业绩出炉

《临界点到来 - 12、1、2、3 月份数据将彻底决定最终明斯基时刻》

《房企篇：房价下跌多少，房企会资不抵债》

《房企篇 - 2：融创、碧桂园、保利、龙湖、万科销售回款怎么样，2021 年到底降了多少，2022 年还会降价吗？》

在阅读本文前一定要参考以上三篇文章，我们所有的文章都是有时间顺序和思维逻辑的，并不是片面独立的观点。

在《中、美、日三国汽车销量对比及未来我国汽车销量的走势？融创停牌给我们什么启示？》中，我们讲了融创、碧桂园、万科的问题，本文继续分析我国房企现阶段的财务状况和所面对的市场风险。

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2022 年 3 月，30 个重点城市商品房销售面积同比跌幅扩大至 48%，Top100 房企销售额同比跌幅扩大至 52.7%，2022 年 1-3 月份，Top100 房企销售额同比下跌 47%，同比 2020 年 1-3 月疫情期间销售额下跌 9.2%。2022 年 1-3 月 Top100 房企的融资规模同比下跌 52.5%，2022 年 3 月一线城市成交同比下跌 49%，二三线同比下跌 46%，所谓的降息救市完全没有起到作用，3 月末 PMI 指数 49.5%，重新跌至荣枯线下。

**3 月份碧桂园、万科、保利、融创、龙湖的销售额分别同比去年下跌 43.35%、80.73%、56.45%、73.05%、70.81%，**从 2021 年 10 月份救市以来，越救越完蛋，这说明什么呢？

说明房地产大势已去，已经成为了弃子。这五家企业在想什么呢？

都在希望对方倒下，拿走对方的市场份额，而没有想着如何快速变现离场，因此它们的业绩越来越差，而其中只有碧桂园一如既往的打折销售，促销力度非常大，但是 3 月份业绩跌幅依旧扩大，说明市场韭菜已经耗尽。

**碧桂园的业务范围主要是二三四线城市，碧桂园的业绩可以反映我国三四线真实的楼市全景，碧桂园同样是全国楼市风向标，而这个风向标一步一步证实了我们的观点。**明斯基时刻主要是指居民债务和政府债务扩张过程中由投资行为变为投机行为，正常的融资变为借新还旧，最后衍生为庞氏骗局，当资金链的庞氏骗局难以为继时，资产价格就会出现崩盘，而这个崩盘的时间点就叫做明斯基时刻。

明斯基时刻在历史上的表现主要是 1929 年大萧条、1990 年日本房地产泡沫、2008 年美国次贷危机，这三场大的金融危机都是由于投机性的经济危机导致的，基本上都与资本市场和房地产有密切的关系。

而当下我国房地产的炒作模式与庞氏骗局如出一辙，参考《中国炒房的三种模式：拍地模式、限价模式及品牌溢价模式》《庞氏拆迁与最终的结局》，这种炒房模式最终会因为居民杠杆无以复加而资金链断裂，目前房企销售回款暴跌就是资金链断裂的一个过程。

庞氏骗局中资金链断裂要有一个过程，我们认为 2022 年 7 月份为中国房地产经济的终点，12、1、2、3 月份的数据足以佐证我们的观点和判断，我们完全可以断定 2022 年底即为我国经济的顶部。那么明斯基时刻在哪个月呢？

资产价格崩溃的时间点在什么时候呢？

一般在经济顶部后的三个月内，即 2023 年 4 月份前，任何事物的发展都有自身的规律，尤其是 430w 亿的房地产要完成一个顶部周期，需要的是巨大的一个反转，像向上的抛物线一样，向上的加速度降低，加速度为 0，向下的加速度慢慢扩大，最后形成一个超级向下的趋势。宏观调控的目的是什么呢？

guo 曾经有几句话，在《沙盘推演 - 2》中我们做过解读，目前我国房地产处于反转阶段，当处于下降阶段时，宏观调控才会真正的出手，目的是什么呢？

不是扭转房地产经济的趋势，而是给下降的房地产经济带上降落伞，使其降得慢一些，回到地面时不至于摔得粉碎，但结果是既定的，价格肯定要回到合理位置，宏观调控的作用就给大家吃止痛药，让所有人的体感温度不那么冷。从 2021 年 10 月份大人物发出的信号，到 2023 年初，给了我们一年多的时间，其实作为普通人应该感谢命运的恩泽，至于收不到信号的人，那就真的是把命运交给上帝了。

学会尊重历史客观规律，而不是怨天尤人，这是我们小老百姓有且能做到的事情。

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次贷危机前，雷曼兄弟高层普遍认为，社会的发展核心就是商业，住宅有可能存在过度投机，但是人们总是需要工作，而办公地点即写字楼一定是长期看涨的，因此利用杠杆耗资几百亿去收购一些写字楼。

雷曼非常聪明，收购写字楼后把资产打包成债券，最后从证券市场重新获得资金，刚开始做的如鱼得水，后来全球金融机构因为次贷危机计提损失时，各大机构开始一致排斥房地产债券，因此雷曼的写字楼债券发不出去了，此时砸到了自己手里。如果雷曼成功的把所有有价证券变现，那么可能不用破产就可以度过危机，而次贷住宅危机爆发时，雷曼手里的商业地产债券同样被挤兑，最后变得丧失流动性。

万科、万达、碧桂园等房企均有商业地产，除了原本的物业资产以外，他们还扩展写字楼租赁、二手房租赁、长租公寓等重资产业务。

**所有的住宅地产在配套时都有一定的商业地产，而这些房企很多项目都是自持，用老王的话说，这些商业地产就和印钞机一样，万达可以任凭风浪起、稳坐钓鱼台，然而参考雷曼兄弟的案例，真的可能吗？**当然不可能。

参考《商铺泡沫：人均商业面积严重过剩，人均消费却严重不足，商业地产的未来在哪里？》《我国的商业地产到底有多少，过剩了吗？》，住宅方面的长租公寓模式必然破产，商业地产中的商管业务必然亏得底朝天。

在《2022-3 月最新房地产市场调研：底层的所见所闻》中，**我们通过实地调研研究了我爱我家的租房托管模式，提出了很多问题，租房市场一定是完全竞争市场，**不可能成为半垄断市场和垄断市场。

物业管理表面上是垄断市场，全国未来可能由几家物业集团控制，但是绝不是现在所谓的暴利市场，物业费与房地产税的博弈中，必然大幅度的被下调，物业企业必然成为半服务型企业，类似于天然气企业、供暖企业。

根本不可能利益最大化和资本化，房地产税征收前后一定会清理、整顿物业市场，彻底改写既得利益者结构。

某些资本家咒骂深圳城镇村破坏了他们长租公寓的生意，听起来就和笑话一样，深圳城中村纵然有其自身的利益分配问题，无非是历史问题导致其收入具有暴利性，后期完全可以通过税收结构进行调节，而不是和资本家同流合污。

[1] 而资本家想控制租金市场的阴谋断然不会得逞，而且必然被现实世界所打破，一个企业一种商业模式只有适应社会生产力的发展，才能发展下去，否则逆时代潮流而动，必然被时代所吞没。

房企篇 - 4：国内主要房企的信用评级是多少，房企暴雷系数是多少？Top10 为何撑不到年底？​mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1MjE5MDAzNw==&mid=2247487723&idx=1&sn=01212f908efffef11b4c4c52463492bd&chksm=fb84b9d1ccf330c7c524612a69bcf8bea1921062131caab640f0a3af0c5ca06feac891ba6cf3&payreadticket=HNzsjBWXuUoJmiIcPB8i6izlvc_wtvIm9Qw1v6qgCBObmxdh3OjuxgRSCrgMbEYyJ3_TAms#rd​mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1MjE5MDAzNw==&mid=2247487723&idx=1&sn=01212f908efffef11b4c4c52463492bd&chksm=fb84b9d1ccf330c7c524612a69bcf8bea1921062131caab640f0a3af0c5ca06feac891ba6cf3&payreadticket=HNzsjBWXuUoJmiIcPB8i6izlvc_wtvIm9Qw1v6qgCBObmxdh3OjuxgRSCrgMbEYyJ3_TAms#rd

参考

1. ^https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1MjE5MDAzNw==&mid=2247487684&idx=1&sn=2a4afff34de86a57ab589e8e2b189045&chksm=fb84b9feccf330e831a65711557bef7ce191f84bdfe2fa6fa240f94dacf5883b63676ad86981&token=1811101939&lang=zh_CN#rd

知乎用户 房住不炒科技兴国 发表

你以为共存派的声音是怎么出来的。

一部分是被逼出来的，共存也不可能暂缓。

知乎用户 某在斯 发表

在古印度，你达特利吠舍首陀罗现在就想延期还婆罗门老爷的债，

以后怕不是要不还债了。

再今后想干啥我就真不敢想了都。

咦

知乎用户 西北悍匪吴日天 发表

其实我还真想问一下，像那种意外身亡、地震等天灾人祸的不可抗力的那些人，他们身故后，房贷怎么办？（假设没有任何继承人）

知乎用户 艾伦小星​ 发表

受疫情影响房贷能否延期还款？中行、农行等多家银行回应

每经编辑 毕陆名

疫情影响下，银行是否提供房屋按揭贷款延期还款支持成为业界关注点之一。日前，“因疫情推迟还贷有必要提上议事日程” 这一话题登上微博热搜榜。对此，中国银行、常熟银行、农业银行等部分银行都有回应，有的银行表示可以给予房屋按揭贷款延期还款支持，有的银行则表示需客户自行咨询贷款经理；还有银行是有些地方可以，有些地方不行。

因疫情导致没有收入？多位市民网上求助延缓房贷

近日，网上流传着一张 “因疫情影响，市民问银行能否延缓房贷” 的截图。

在该截图中，一位家住昆山的市民称，自己在上海工作，因疫情原因现无法工作，没有收入，每月 1 日还要还 5000 元左右的房贷，希望中信银行能够暂缓房贷还款期限或者能够减免半个月房贷。

对此，中信银行昆山支行回应称，目前该银行暂无由于疫情减免房贷相关规定。根据该行规定，房贷还款延迟 1 天会影响征信记录，延迟 3 个月将会启动诉讼程序，请务必按时归还房贷。

无独有偶，据澎湃新闻消息，近日，甘肃一网友张先生在其网站 “战疫服务平台” 发布求助信息，称其所在的白银市靖远县城没有一例阳性，但因疫情已封控十多天。平日打零工的他出不去也没有收入，房贷、车贷无法偿还，孩子还要吃奶粉，希望记者能帮助联系当地政府和银行，协商推迟还款时间。

4 月 2 日，靖远县相关部门针对张先生的求助答复称，当地社区已了解了张先生一家的情况，张先生平时打零工为生，妻子无业，孩子仅有 2 个月大，反映情况属实。当地社区已上门对张先生一家进行慰问，赠送米、面等食品。张先生也可联系其户籍所在地乡镇，申请救助资金。对于张先生提到的房贷、车贷延迟还款事宜，张先生可直接向贷款机构提出申请。

当日下午，记者致电张先生办理房屋贷款的工商银行靖远支行，该行信贷部一位工作人员表示，如张先生确实因疫情封控没有收入不能按时还款，可以推迟还款时间。张先生可在疫情封控结束后，到银行书面提交申请证明，办理延迟还款手续，最长可延迟 6 个月时间。

张先生还表示，他自己也将向车贷机构申请延迟还款。此外，针对张先生提出的靖远县无病例，但因疫情已封控十多天的问题，靖远县相关部门对此回复称，封控措施系白银市的统一部署。

记者查询发现，白银市下辖白银、平川两区和会宁、靖远、景泰三县。

受疫情影响房贷能否延期还款？多家银行回应

据证券日报报道，4 月 6 日，常熟银行执行董事、董事会秘书孙明在 2021 年度业绩说明会上透露：“为践行普惠金融责任，强化对受疫情影响的社会民生领域金融支持，我行对受疫情影响暂时失去收入来源的人员，给予房屋按揭贷款延期还款支持。同时，结合客户情况，不将其列入违约客户名单、做好征信保护。”

江阴银行相关负责人告诉记者，银行通过《疫情防控期间信贷业务连续性指导意见》，成立信贷业务连续性指导小组，全力做好疫情防控期间信贷金融服务。专设疫情期间业务受理岗，建立疫情防控期间特殊信贷业务绿色审批通道，各机构及时摸排存量贷款客户受疫情影响情况，灵活开展无还本续贷业务及展期业务，确保贷款企业不因疫情出现 “转贷难” 问题。

某股份制银行工作人员向记者透露，“目前我们正向领导汇报相关情况，同时也有相关政策，只不过每个分行的要求不同。”

记者以在河北省石家庄市有一套按揭住房为由，咨询交通银行客服中心。该行工作人员表示，“据我了解吉林省和江苏省宿迁市已有延期政策，目前河北省暂未收到房贷延期还款的通知，如果您有需求，可联系贷款网点进行核实。” 当问及能否自行申请时，对方提示，“若当地有相关贷款延期政策，便可申请。可通过我行官网公告、拨打客户中心电话或联系贷款网点进行查询后续政策最新情况。”

中国银行客服人员告诉记者，目前，广西、陕西、吉林以及上海、深圳等部分地区已有相关贷款延期还款政策，但具体情况还要看当地要求，需客户自行咨询贷款经理。

“据我所知，目前仅有上海地区有相关政策推出，请您参考相关公告，对于没有发布政策的地区还需正常还款。” 农业银行客服表示。

记者在咨询中注意到，一些银行虽还未接到房贷延期还款的通知，但均进行暖心提示。例如，南京银行客服中心工作人员表示，“如果遇到特殊情况，可以尝试向后台申请，具体答复情况以后台核实为准，核实时间不能确定，一般需要 3 个工作日至 7 个工作日，也许更长。”

中信银行官方客服人员同样表示，“如因疫情原因导致还款压力，可以尝试找贷款行（营业部）或者贷款经理，说明情况，看能否帮您解决。” 据红星新闻消息，中信银行一位客服人员表示，因疫情可以申请延迟房贷的政策，目前该银行接到的通知只有苏州、福州、深圳、河北部分地区，“暂无上海、长春等地区。” 该客服表示，按照以往经验，可能在未来一周的时间内，上海、长春等地区会有相关政策发布。“我们会根据疫情情况制定相应的政策，只是政策具有一定的滞后性。” 该客服解释称。

同时，记者相继拨打了建设银行、农业银行等 8 家银行的客服电话。从调查的结果来看，邮储银行、交通银行、工商银行 3 家银行客服明确表示，“确因疫情影响可以延迟。”

对于如何申请，需准备哪些资料，江苏银行客服中心相关人员提示，“需要提供相关证明，类似于当地有发布相关隔离公告，或者是证明文件以及行程码等材料，如果证件齐全可以向总行对应处理部门进行申请，会有专人对接。”

事实上，因受疫情影响而延后房贷还款已有先例。2020 年 2 月份，中国人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局等五部门发布相关通知提到，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

每日经济新闻综合澎湃新闻、证券日报

知乎用户 每日经济新闻​ 发表

我都不知道一堆炒房客都在说什么，睁开眼睛看看世界不成么？普通人关心的是因封闭能不能宽限还款期限，这帮炒房客在这兴风作浪想着怎么趁机薅银行一把羊毛。

中国的银行是国家资产，因为疫情封闭导致的还款推迟、不计入征信记录等政策在以往的封城过程中都是广泛存在的，我不明白都在阴阳怪气什么？

中国吉林网获悉，日前，长春市住房公积金管理中心发布通知，在本轮疫情结束前，如因疫情原因造成在长春市住房公积金管理中心申请的贷款不能按期偿还的，不作逾期处理，不计罚息，不作为逾期记录报送征信部门。 中国吉林网 吉刻 APP 记者 陈志文 / 文 截图来源于长春市住房公积金管理中心微信公众号疫情期间，这笔钱不能按期偿还的 不作逾期处理 - 今日头条中行客服人员还称，目前吉林省和上海市部分地区的客户可以申请延期还款，但是具体如何操作，也还是要联系当时办理贷款的网点。
从调查的结果来看，邮储银行、交通银行、工商银行 3 家银行客服明确表示，“确因疫情影响可以延迟。”
该客服表示，按照以往经验，可能在未来一周的时间内，上海、长春等地区会有相关政策发布。“我们会根据疫情情况制定相应的政策，只是政策具有一定的滞后性。” 该客服解释称。能否因疫情推迟还房贷？多家银行回应 - 今日头条焦急中拨通了建行客户经理的电话。描述了当前所处的困境后，客户经理建议他 “暂时调整宽限期 28 天”，同时告知 “如果宽限期结束，疫情持续仍然不能正常营业，可以尝试调低分期还款额来缓解。” 建行吉林省分行多措并举解决疫情期间个贷客户还款难题 - 今日头条

另外，关于疫情期间对于企业的贷款优惠也发文进行了扶持。

关于印发《吉林省人社领域全力支持抗击新冠疫情若干政策措施》的通知吉人社发〔2022〕9 号

关于印发《吉林省人社领域全力支持抗击新冠疫情若干政策措施》的通知吉人社发〔2022〕9 号

知乎用户 SJ.Park 发表

四大行每年都赚很多钱，拿出一些不会伤筋动骨。

如果房地产行业彻底熄火，银行业真是挺不过去，有几个人能全款买房？

风险如果都让一方承担，就不是苦一苦能挺过去的问题。

出台一个疫情期间因为封城停工停产还不上贷款顺延的政策不难。徐州这不也是考虑到企业要是因为疫情原因不能按时发放工资可以顺延 30 天的政策吗，道理都是相通的。

知乎用户 二民​ 发表

既然房贷可以缓，那企业的贷款能不能缓呢？不然是不是对企业不公平？

贷款能缓，那居民存款的利息能不能缓呢？不然对银行不公平。

但是存款的利息缓了，是不是对有存款但没有买房的居民不公平呢？

这是一个牵一发而动全身的问题。

还有一个问题是，你永远不知道疫情什么时候结束。如果疫情持续个四五年，贷款缓个四五年，银行直接倒闭了。但你说只缓三四个月，到时候人家还是还不起，那缓不缓又有什么区别？

当然我觉得疫情应该持续不了那么久，最多也就…… 我也不知道

知乎用户 春寒料峭 发表

我没有买房。所以我不赞成他们不还房贷。

假如我买了房，而且每月要还房贷。那我希望银行给我免除全部房贷。。

人就是那么现实。都是根据自己的生活来发言而已。

中国的自有房产率其实是很高的。

但是买新房追求生活改善的人也很多。买房投资赚了大钱的人也有很多。

在这样的情况下**，共识实际上从来不曾存在。买不起房的，希望房价跌。把任何一点消息都当做房价要跌的理由。**

相反，房地产行业的，买了房的，巴不得房价天天涨。什么房产税，什么限购都不要有，怎么方便赚钱怎么来。

房子这个问题上，国人没有所谓的共识。

美国当年房地产次贷导致金融危机。

整个美国也没有共识。一方认为这是华尔街自己的罪，必须被惩罚。一方认为大而不能倒。

最后，美国政府当然是为金主服务。。毕竟华尔街有钱有选票有声音。

希望祖国能够做出正确的决定。

知乎用户 伯光君​ 发表

昨天猫叔我刚说了失业潮，也就是从上游到下游的博弈！面粉与面包的关系。今天我们就看到了由此可能.. 或者说已经发生的影响！

这个苗头就是 “房贷断供！”

首先我们来分析一下，为什么会发生这样的苗头！？

• 1 首先疫情反复造成多数就业不稳，普通人找工作难，企业维持经营困难，内需不足、唯一亮眼外贸扣子也会随之时间的推移，被依赖的程度的降低而变得 “凑合”。
• 2 而人们对于 “家” 的焦虑导致了用错误的价格买入了高估的资产、以及错误的评估风险造成了收入和支出上的不匹配，说简单点就是收入增速赶不上欠债的增速，花的永远比赚的多！ 要么就是赚的没以前多了，但贷款得按月还外 + 商品温和通胀。即使猫叔说的你听不懂，但有种感觉你一定很熟悉：那就是活着不易，茶米油盐应接不暇！

未来会怎么样？断供到底会不会发生？

结论前置：不会！毕竟处置断供的手法很多！

• 1：多数人的也没有意愿去故意断供！
• 2：解决坏账的方法有很多！

这里我来讨论一个问题，那就是坏账了怎么办？

这取决于央妈或者商业硬核想不想把坏账分摊到多年之后了，如果债务是以本币计价就非常简单，让它在温和的通胀环境中慢慢烫平债务，比如之前猫叔一直说的例子：一个小国家需要建造地铁需要十个亿，但是没有想到 25 年的运力下来仍然还有一半的钱没还完怎么办？那就用：“社会化”，用温和的通胀、或者减轻债务的方法。每年把饼做大一点！购买力降低一点，把时间维度一拉长， 由此 25 年的运力 15 年就还清了。房地产适用吗？答案是：肯定的！

你央妈是如何解决坏账的？

其实不论央妈还是商业银行解决坏账危机的的手段都会围绕这以下四种进行。

• 1：财政紧缩 就是减少支出。【少收税、放利于民，又或者土地出让金不收了，要你就是房产税的事先放放，底层逻辑就是用缓和的手法来截止坏账的发生】
• 2：债务违约 / 重组 / 重整、债务减记。【这个方法多用于破产的企业，外国喜欢用卖破烂清算的手法，而我们这里习惯用债务重整】
• 3：印钱购买资产 / 提供担保。【这条属于最差的打算，属于国家成为最后的接盘者，权益可以各劈一半，但是目前看不属于我们的调性，也远未到用这手段的地步】
• 4：把钱和信贷转移到不充足的地方。【定向放水稳住就业，稳住就业约等于稳住收入，一个人收入是另外一个人的支出，而现在我们正在做这件事，比如宽货币政策，放出更多借贷便宜的钱让企业有意愿生产！加大用工和提供人们的支出！】

客观综合来看【结论】

断供不可能发生，经济的震荡也是短暂而痛苦的，他此时此刻会让你觉得天都要塌下来了，而危机过去之后，你就会变得毫无感觉！

具体来看，怎么解决债务问题？可以让其平滑度过

猫叔给大家几个建议：先从几个动作开始做起

• 1：先要剪掉信用卡，卸载掉花呗！人们总是在花钱的时候看不见自己所花的钱就天然的大手大脚了。
• 2：减少分期付，你每个月的月付账单越多，那么你所能够支配的钱也就越少！抵御风险的能力越低！
• 3：养成一边储蓄一边清债习惯的，很多人觉得只要贷款，就应该尽快的把它还掉，但其实这样的做法是一个错误的财富观，你把你的财务弹性已经拉到了极限，当你有急用之时，你就会到借新还旧的深渊中，从一个债务陷阱掉到另外一个债务陷阱中。

当然我相信不少人会认为猫叔给的建议他都知道，但问题是！ 您做到了么？

特别提示：

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猫叔会在这里和你一对一进行交流，同时我们还在不断更新那些经得起时间考验的投资智慧与华尔街经典 “读书视频”，梳理基金们的投资组合逻辑，并实时分析对二级市场的看法！时不我待，世界更迭的速度远超想象，猫叔在私密圈等你！

知乎用户 波多野猫叔​​ 发表

近来，因为疫情的反复，不少地方选择了封控，以共同应对疫情。在这个过程中，不少市民被封在家中无法工作，失去了收入来源，也因此面临难以按期还房贷等问题。

据媒体报道，甘肃的张先生便遇到了这样的问题。对此，他借助媒体平台求助，希望银行可以出台政策允许延期还款。当地银行回应称，可以推迟还款时间，只需要他在疫情结束后去提交证明，并且最迟可延长 6 个月。

银行及时注意到了特殊个体的需求，并出台了具有针对性的举措，这让不少网友感到欣慰。毕竟，在疫情之下，面对疫情封控等不可抗力，一些特殊个体的生活过得并不容易，相关方面及时注意到相应诉求，并出台相应举措，既顺应了民生呼吁、缓解了市民压力，也擦亮了疫情之下金融行业人性化服务的底色，是切切实实的 “暖人心” 之举。

值得注意的是，据媒体报道，一些银行针对类似诉求的规定是，待疫情结束后，让市民去申请。而根据相关规定，房贷短时间内延期，便可能影响征信。众所周知，市民最有可能出现无力还贷情况的还是封控期间。因此，这样的规定如何落实也存在一些疑问。

这样的情况，要求有关方面在出台和落实相应举措的过程中，要充分考虑到现实中存在的种种细节问题，让相应举措更具针对性。

比如，针对上述问题，各相关银行不妨尽量简化办事手续，如果可以实现网上办理延期还贷手续的，则在市民提供身份证明、流水以及存款证明等相关必要的电子材料后，在网上直接办理。如此一来，不仅省了 “封控解除后出门申请” 的麻烦，也避免了 “远水解不了近渴” 的尴尬。

此外，从目前媒体报道的情况来看，声明可以延期还贷的只是其中一部分银行。且由于相关举措的出台和落实具有滞后性，导致只覆盖了部分封控区域，有的封控区域并未完全覆盖到，这同样需要引起有关方面的注意。

事实上，在疫情刚刚开始暴发之时，央行等有关部门就曾联合印发文件，要求对因受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

就此去看，一些暂时因疫情失去收入来源的市民向银行申请暂时延期还款，也是有据可依的。而各大银行当前要做的，就是尽快落实此前相关文件所提出的要求，在不影响自身经营稳定的前提下，依据现实情况，充分考量市民可能遇到的细节性问题，出台科学有效的针对性举措，为 “保基本民生” 出一份力。

其实，从更广泛的层面去看，还款人因为不可抗力导致收入难续，进而难以按期还上银行的房贷，理应纳入到银行业的日常风险管控序列。尤其是在疫情肆虐的大背景下，类似的风险管控理应成为银行业的 “必修课”。

当然，在这个过程中，相关主管部门也不妨鼓励金融机构因地制宜、因时制宜，基于当下部分市民面临的现实困境，出台更为灵活、科学和有效的延期还款举措，以此为民众纾困解难。如此，也是更好地助力防疫。

知乎用户 光明日报​ 发表

众所周知，在中国银行是弱势群体，在 2021 年疫情如此艰难，某宇宙行含泪赚了 3500 亿，一年赚一个马云

财报显示工行去年净赚 3502 亿，资产、资本、存款、贷款等继续保持全球第一，哪些信息值得关注？

众所周知四大行的息、两桶油的桶都秒杀全世界，彰显世界大国风范。

众所周知，四大行的款，还真不是人人能贷，次一级的银行那利息更高，民间借贷相对容易，但是这几年的生意基本不可能跑过利息，只能是滚雪球，息滚息。

众所周知，2020 年疫情初，全社会停工 1 个月，期间，医生护士冲到了第一线，所有民众配合在家隔离，号称万恶资本家的企业停业也发出了底薪，极个别商场房东也减免了租金，全社会都停止运作了，房贷、信用卡不能停。展期你都别想。

疫情 3 年过去了，全社会各行各业哀嚎遍地，为了配合疫情，餐饮老板关下了门，旅游行业停下了脚，互联网行业天天在裁员，人人羡慕的明星网红，不是没活干，就是，，，嗯不说了。。就连无数网民喷了十年的房地产开发商龙头！吸了十年的血到头来居然跑不赢银行的利息，倒欠几万亿！哪怕地方同样负债累累！全社会都在为银行打工！

不知道各位房奴算过账没，100 万的房贷，30 年下来利息超过本金，还款头四年，本金只还了 5 万，利息 25 万！

要是经济环境好，gdp 高速增长，利息高些，社会也能承受，但是在社会这台机器减速甚至因防控而停顿，依然逼着这个机器还贷，迟早不堪重负，无异于杀鸡取卵。

当然，都知道在这只能是发牢骚，哪怕这个问题上热搜榜一又如何？

毕竟

众所周知，资本家骂得，明星网红骂得，房地产开发商骂得。。。。

知乎用户 ljx 发表

延迟还贷这个东西，落实起来比较困难。

比如标题文中提及的 2020 年 2 月，中国人民银行、财政部、银保监会等五部门发布《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》。关于延缓房贷这件事，是这么说的。

（十四）切实保障公众征信相关权益。人民银行分支机构和金融信用信息基础数据库接入机构要妥善安排征信查询服务，引导公众通过互联网、自助查询机进行征信查询。要合理调整逾期信用记录报送，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员，因疫情影响未能及时还款的，经接入机构认定，相关逾期贷款可以不作逾期记录报送，已经报送的予以调整。对受疫情影响暂时失去收入来源的个人和企业，可依调整后的还款安排，报送信用记录。

也就是人民银行作为作为信用登记的主管机构，能做的就是因为疫情导致丧失还款能力的，可以不计入征信系统。大家期望的延缓房贷还款期限，这个并没有在这个政策中。并没有用货币工具或者财政工具来解决贷款这个问题的计划。

总的来说，这个成本还是让社会自己承担。银行正常收息，贷款人正常支付，利息正常计提。如果出现违约，那么双方自行协商，协商不成，银行该怎么办就怎么办。但人民银行在上征信这个事情上可以适当拖延一点时间，把银行的强制处置流程降速，寄希望在这几个月的时间内，事情会好转。这个情况在 2020 年那一拨是 ok 的，一方面那波疫情国内很快就遏制住了，另一方面由于国外受到疫情冲击，咱们国家的经济复苏好于预期。

这一波就不好说，国外已经全面沦陷了，防疫工作有可能变成常态。仅靠市场主体自身，怕是很难解决这个问题。贷款人这边，2 年多的疫情，现金的血槽可能已经空了。银行这边，这两年业务其实也不好做，央行放了一堆货币都压在银行手里。现在银行手里的业务，政信业务那是资金内循环，账面好看但风险谁都看得出来；地产业务已经完蛋了；企业贷款现在政策指导，利率压得很低，没什么花头，而且扩张乏力；消费贷在疫情期间也垮掉了；房贷现在是银行最稳定的 “现金奶牛”。

延缓房贷还款期限，相当于银行让利，杀自己的现金流。小范围的搞可能还行，要是大面积的执行，银行系统就可能出现流动性危机，这得上面给政策兜底才行。

要不走财政、要不走货币。这又回到老问题，要不要给每个人都发钱。

通过财政或者货币政策仅仅针对贷款人的帮扶政策，其实对于没有贷款的人不公平。要发就全发，没办法的时候，通胀未必就是最坏的结果。而且按照咱们现在产能过剩、闲置的状况，适当发钱其实没有可能刺激通胀，美国人过去十几年发这么多货币，也没让中国通胀。只要钱发的均匀，把消费刺激上去，能刺激点闲置产能，通胀甚至都不会有。

知乎用户 郭嘉 发表

想屁吃，他都还没开启加息周期呢，居然还惦记着延展期。

现在呢，一二线城市房价虽然局部显现下跌，但总体跌得不多，甚至一线核心区域还逆势上涨。

然而随着美联储开启加息周期，全世界很多国家央行都在跟随加息，因为不加息，后果就是利差消失导致资本外逃。但加息最直接后果就是经济萎缩，因为包含存续债在内的借贷成本提高，社会运营成本也会提高。

目前中国的货币、财政政策都在宽松周期，与西方是完全相背离的。一般国内债券市场比较舒服的利差是 85-100bps，而现在美国加息一轮，2022 年还会继续加 5-6 轮，现在 10 年期国债利差已经跌到不足 30bps 了，美国再加 50bp 那就直接倒挂了，这还没把中国央行可能继续放水（降息降准）考虑在内，届时资本狂润，人民币贬值、人民币计价的资产也会贬值，那是才是楼市的噩梦。

到时候，利息、本金你得继续还，可房价却在跌，这才让你痛苦。

知乎用户 远方的刘哥 发表

这两个议题一上一下，就很魔性。

知乎用户 张逸恒 发表

卖房

知乎用户 大叔 206​ 发表

应同时注意到租房市民的房租问题。特殊时期，除了房贷，房租也应当推迟或减少，实行减租减息的 “双减” 政策，只有这样才能减轻人民群众经济压力，合理调整经济负担的分配方式，保障抗疫事业的胜利。

知乎用户 走地鸡​ 发表

不扩能，

银行的目的就是赚钱

知乎用户 朱栗敏 发表

中国凡事就怕 “灵活” 二字。相关文件早在 2020 年的时候，就规定因为疫情被封闭，暂时失去收入的群众，以及参加疫情防控的人员，相关银行可以灵活的调整住房按揭，个人信用卡等还款的安排，合理延后还款期限。

但是一 “灵活” 了，这就可以相当灵活的，于是就出现了有些地方可以，有些地方不可以，有一些银行可以，有些银行不可以。就不能直接来一个，因为疫情封闭的城市，所有人员都可以延后还款吗？

说实话，因为疫情封闭的城市，那些旱涝保收的人，即便不上班工资照发，当然不存在问题，但是那些手停口停的灵活就业人士，没有收入怎么还款呢？本来因为疫情封闭在家里就已经非常的焦虑了，还得为了还款的事情闹心。

而且疫情本身就应该属于个人不可抗拒，不可预料的事情，放在任何时候都是可以给予免责和延迟的吧。

知乎用户 看娃老爹 发表

不可能。

因为无法区分谁是真困难，谁是假困难。

或者说，鉴别的成本太高。

知乎用户 haha kim 发表

大国有九亿人口，月可支配收入不到两千，在这个情况下都得还房贷。

而今疫情之下，一个志愿者一天二百！一个月就是六千，嗯。志愿者供不应求，极大地提高了整体国民收入，嗯。

现在各地都缺志愿者，所以，不存在收入减少的命题，收入反而成倍增加，有什么理由不还房贷。

二千月收入还得还房贷，六千月收入就不还了？什么逻辑呢。还不上房贷的，一律当志愿者去。

知乎用户 第一大宗师 发表

但凡看过银行的财报，就知道这不可能。

银行的净利润这么大，为什么只分配三成，另外七成去哪了？为什么可分配利润越来越大但从不分配，还要发债补充资本金？这是所有买银行股的投资人入门的第一课。

银行没有钱。

银行放贷出去的钱，是吸储得来的。暂停贷款回收的唯一办法是暂停付息，但这更不可能，因为储户 / 投资人会自动把钱转移到可以付息的地方去。

至于你说特殊情况能不能特殊照顾，当然是可以协商的，但是你想成为共识这时不可能的。这违反了金融运转的基本逻辑。

说点更反直觉的事情，从微观角度来看，当发现贷款人出现还款困难的情况，应该密切关注其还款能力，如出现还款中断的情况应及时采取保全措施。。。

这就是冷冰冰的金融我有什么办法，太没人情味了，如果不这样干会出现什么情况呢？银行不良率上升，拨备占款加大，分红难以维持，投资人抛售股票。贷款成本骤然升高，利差缩小甚至倒挂，吸储端不得不降低利率，储户离场导致银行陷入恶性循环。

这么说可能会挨骂，但是我也没啥好办法。。。

知乎用户 小鱼儿卷土重来 发表

不答应不行，爆雷了，更难看，大家一起玩完。

知乎用户 王青阳 发表

咋说呢，就贼有意思，

企业可以因为困难而延迟发工资，

银行可以因为困难而让养妈放水，

唯独加杠杆的居民部门，晚一天还房贷就要上征信，房子无论是地震还是爆炸都得继续还房贷，哪怕房价降了想断贷都得继续还房贷。

即便内卷也分不到劳动成果，

遵循劳动法搞 8 小时朝九晚五又被喷不能躺平，

“横眉冷对千夫指，俯首甘为孺子牛” 活脱脱变成了 “横眉冷对孺子牛，俯首甘为千夫指”，哦不对，是地主家傻儿子鞋子上的马刺指。

谁是我们的朋友？

谁是我们的敌荫？

谁是自己人，谁是韭菜？

这是一个值得思考的问题。

知乎用户 澜云酩轩​ 发表

纯属脱裤子放屁。

这些人难道不会办理公积金对冲业务，每个月自动还款，十年以后又可以再买一套新房吗？

知乎用户 280285​ 发表

谁让你没本事, 不能考公考编呢?

现在想要延缓房贷? 那我们的银行怎么办? 国有资产流失了算谁的?

为了国家发展, 为了民族复兴, 就苦一苦你们自己吧.

知乎用户 Anonymous 发表

集体断供不会？还要求人家同意？东亚人真的是温顺到冷血。

知乎用户 炸乎​​ 发表

力所能及和居安思危是两个永远不过时的词

知乎用户 乌丸莲耶 发表

结构性危机只能延缓而不能避免，只有完成爆发过程才能出清，等着看吧。

知乎用户 古都闲云​ 发表

公司可以延缓发工资，但是房贷绝对不能延缓交！！这样经济要崩溃的！

知乎用户 猎犬狐 发表

这么说吧

银行的共识，不在银行的层面，也就是说银行是不会达成这个共识的。

同意的可能性很低，商业法则下，哪个主管领导可以背这个责任呢？

是不是不可能实现了呢？

也不是

如果在国家层面觉得可行，会出台一个红头文件，银行体系就得按规定去做，这样就没有问题。

还记得当年的汶川地震吧

地震破坏了房子，并不视为贷款人和银行的贷款关系解除。

就是房子没有了，债权债务还在

如果不是国家层面给银行通知，要求豁免这些贷款人的抵押债务的话，这些债务是不可能取消的。

所以，与其跟银行协商，还不如想想是否能达到国家插手的程度吧。

知乎用户 P 先生的地产观​ 发表

专家不是都说了嘛，可以把你闲置的住房出租出去，或者说开着你的私家车去外面跑网约车！想想为什么还不上房贷？不从自己找原因？

知乎用户 水管工 发表

历史上每次有天灾和大疫的时候，大多数人更穷，但也总有一小撮投机 D 把的更富。

放在现在，也是一样。从新冠出现到现在，旅游、餐饮、娱乐、地产、生产制造等许多行业遭到重锤。

许多相关从业者都受到影响。

处在风口行业的各大互联网大厂也是翻脸比翻书快，裁员不叫裁员，让许多员工提前 “毕业”，总数相当惊人。

接下来就是很多商户因为较长时间封控，收入大减甚至失去收入乃至门市直接凉凉。

很多人被迫去做 “自由职业者” 参与了“灵活就业”，外卖、快递、网约车、短视频、直播、电商等，但是干的人多了，卷的也更厉害了。

大家都吃不饱！

这人生，当真是苦啊！很多人都是房贷在身，平时的工资、收入还了房贷，也就没几个子儿了。

一分钱掰开当两分钱花，平时也就吃点冷冻包外卖，穿着并夕夕的特价款，挤着地铁公交，吃着老板画的饼喝着鸡汤，孩子上学要钱，父母养老要钱，水电暖汽要钱。

过得已经很紧张了。

现在突然没了工作没了收入，房贷怎么办？

如果不还，一旦上了征信，整日在 back 的催收和征信 H 名单的恐惧中生活。

四五年前，法拍屋数量也就 9000 套，还没过万，去年年底总数已经超过 168 万套，这个数字说明了什么？

扛不住了，真的扛不住了。

中国的老百姓是最能忍耐的，遇见一般的问题，咬牙忍忍也就过去了，但是没收入，这个没办法抗啊！

法拍房迅速增涨，主要是断供，这些人是在 F 价高位、F 贷利率高位时买入的。

虽然有 “偷鸡” 的成分，但是更多的时刚需断供，六个钱包买了房，全家一生的希望都在这个房子上，现在真扛不住了。

其实早在疫情刚出现的 2020 年 2 月，人民银行、财政、银保监等好几个部门就发布了一个《通知》。

在疫情防控期间，感染了新冠住院治疗或隔离人员、疫情需要隔离观察人员或参加的工作人员因疫情影响未能及时房贷的，可以向 back 提出申请。

经认定后，相关逾期贷款和欠款可以不作逾期记录报送，已经报送的予以调整。

对于这些暂时失去收入来源的人群，金融机构应灵活调整信贷还款安排，合理延后还款期限。

可见还是想让大家缓一缓的。

但是，好的措施并没有得到好的执行。

不同地方、不同的 back 面对这个通知，态度令人玩味。

面对大家的申请，有的 back 表示可以考虑，并且做出了执行，但有的 back 坚决不同意，还有 back 在部分地方可行，另一些地方则不行，反正各自有各自的玩法。

这个能理解，但是很恶心。

back 有 back 的实际情况，但是大多 back 都是资 B 的产物，也是为了攫取利 RUN 的产物。

利字当头啊！

所以在具体的申请过程，六个钱包们也面临困难重重。

今年 1 月 14 号的时候，有知名教授发消息：“2022 年刚开始，就有 20 万房主因为弃房遭到四大 back 诉讼。”。

妥妥的傲慢。

背后的原因让人暖心啊！

就是说最主要的是 back 催收很紧。

你只要断供，超过一个月，立刻法庭，没有商量的余地。

这就是无视举措，因为毕竟总行、银监的话都不听了，铁了心在这场疫情面前线路资 B 的傲慢，做那个 “压垮骆驼的最后一根稻草”。

断供一个月对 back 来说，并没有太大的影响，毕竟他们的房贷也是有利息的，而因许多人推迟还房贷是被疫情影响，是暂时的，并不说明这些人主管断供，也不说明他们失去偿还能力。

但是对于断供的个体而言，一旦被 back 盯上，就难受了。

刚开始还的前几年，其实基本是利息，哪怕现在断供，卖了房还，本金还是一点不少。

貌似有规定，在接待中不允许要求先还利息，有点九出十三归提前收砍头的意思了。

另外，人家告你你赢不了，还要付各种律师费和手续费。

然后 back 还会冻结名下财产，车、房、存款都拿来抵。

还会被列入失信人名单，将来找工作或者创业造成很大麻烦。

所以一旦断供且被告，除了大半辈子的努力白费，未来也处处受限。

但是按时还，确实遭不住，疫情影响实打实放在那里。

然而 back 不管。

你买房时笑脸相迎，花一样的各种介绍引导。

一旦遇见点问题立刻翻脸无情。

长亭外古道边芳草天。

老话说欠债还钱，确实是天经地义。

但作为作为受到监管的 back，为什么不执行举措，要把打工人逼向绝路呢？

这边打工人、小商户和灵活就业者因疫情收入不稳，整日不知所措，压力山大。

那边各大 back 管理层的薪水动辄百万，还要出台限薪令进行节制。

朱门酒肉 C，路有冻死 G？

打工人不一定能成人上人，但 back 为代表的资 B 是真狗！

你想想各大 back 动辄数万亿年利润，你再想想广大打工人、小商户和灵活用工者的劳动价值都去哪儿了。

被房子具象量化了。

那么，又是谁虚化提升房子价值呢。

一边给地产业放米，让他们盖房。

一边给打工人放米，鼓吹他们买房。

两头吃的不亦乐乎。

这些 back 在晴天时总是乐观地预期打工人的抗风能力，为了眼前那点不顾风险给他人放米。

如果不是 back 这么干，地产业不会现在这样天雷地火，而普通人也不会掏空六个钱包、背上一身债务当 F 奴，从而导致遇见疫情发生了悲伤。

这个过程中，数据好看了，KPI 完成了，实际收益也有了，back 管理层的高薪、大豪斯、小跑车也有了。

雨天来临的时候，为过去十几年买单的时候到了。

这时候 back 把风险完全甩出来了。

又当又立？

赶紧闲因吧！千万不能有二心！

疫情已经 2 年多了，许多打工人、中小企业商户和从业者以及灵活就业者的存款没了，收入一直忽高忽低甚至没有，许多人已经负债累累。

这时候 back 操作着 F 贷，来了个背刺。

这也是越来越多的人希望能共存的原因。

是这些人真的头铁不怕病毒吗？

是这些人就要和潮流趋势相对吗？

不是，是因为怕还没被新冠 gank，就已经被房贷或房租以及手停口停的薛定谔的收入压死了。

仅仅是十年，就从举世闻名的高储蓄变成现在中等负债？

这到底啥情况？

希望各大 back 能抓紧落实下上边的措施，给大家缓口气！

暂缓还房贷你支持吗？留言区欢迎说一下！

谢谢各位赏脸，

辛苦大家来下卫星号 “一坨杠精”，全网同名，因为众所周知的原因，许多文章不能通过。

就能看到全套的避免割韭菜，不交智商税的内容。

真的谢谢你们给面子，

谢谢！

知乎用户 一坨杠精​ 发表

逛知乎，我看到了非常有趣的人性。

当互联网裁员的时候，一堆人幸灾乐祸，好像互联网人失业了，他们就幸福了；

理由是互联网人挣得太多

当有人买了恒大的房子时，网上一片唱衰的声音，恨不得恒大立刻倒闭，所有房子都交不了，让业主血本无归；

理由是买恒大房子就是赌博

今天说到疫情之下，延缓房贷，又有没有买房子的人不同意；

理由是买房子本身就是赌博

可是，如果你买了房子，又因为疫情还不了房贷，还会这么说吗？一定不会了，你一定恨不得这个政策明天就出台。

那么多人热爱祖国，但是对于这个国家的人民却如此缺乏善意，没有底线的黑河南人、黑东北人、黑上海人； 希望互联网人失业、希望买恒大房子的人血本无归，今天甚至连买房子的人都恨，觉得他们还不上贷款是活该。

虽然我也觉得这个政策很难推行，因为缺乏可执行性，比如符合政策的人群界定、符合政策的条件、条件的评估、给银行带来风险等等。

但是普通群众在疫情期间所受到的影响，房贷还不上、车贷还不上、小生意经营不下去，生活困难还是非常值得广泛关注的社会问题。

社会心理学提到别人的不幸会让自己感觉幸福，可是这毕竟是一种人性之恶。

不要让人性之恶蔓延，否则最终自食其果。

知乎用户 水笙​ 发表

这正是体现国有银行与资本家的差别的大好时机。

知乎用户 硕鼠 发表

银行是弱势群体，老百姓不还房贷那不是欺负弱势群体么？

知乎用户 神圣女帝李雪琴 发表

这….. 我不好说

知乎用户 黑火​ 发表

按说，凡是合同，里面就应该有一条，因不可抗力导致的无法履约是可以允许的。

那么，疫情属不属于不可抗力？你想出去挣钱，可别人不让你去，你能反抗吗？不能。

但银行却是一个特殊的合同方。在这里，你从柜台取的钱出了问题，是离台概不负责的，你在银行存的钱莫名其妙变了性质，甚至没了，或者理的财因为银行骚操作赔了，银行是不负责的。但你要从柜台或者 ATM 多取了钱，哪怕是银行的责任，哪怕你已经到了天涯海角了，也得承担责任。

所以，凡事都有例外。针对这个问题有疑问的人，我觉得可以参考 08 年地震时的一个问题，房子震塌了，房贷还需要还么？

知乎用户 王一点寒​ 发表

怎么可能……

银行放贷的钱，也不是银行的，是吸收的存款，你不还贷，人家要用钱怎么办？刷卡挂账？

知乎用户 毛宁​ 发表

很简单的逻辑，很多人把钱存银行三年定期，一年 3.5 的利息，保底的！除非你让这些人不要吃利息了，银行才能缓你几个月的房贷，你觉得可能吗？

好多人难道不清楚，你还的房贷里面有多少是利息吧！这是生意，你当初贷了款，无论如何都的还。

知乎用户 伊利丹 · 怒牛 发表

没钱装什么逼买什么房子，谁逼着你贷款了？自己什么实力自己没点 B 数？贷款的时候咋就不想想还不上的时候怎么办？

防疫爱好者如是说

知乎用户 张麒 发表

还不起为啥买？

知乎用户 我们又赢了​ 发表

2020 年的时候，当时我所在国实行过三个月免 “费” 延贷，很多人申请了。

三个月后再看账单，总共剩余应还，多出了接近一个月的月供。

好多人不服气，纷纷致电理论，说好的免费延期三个月，怎么还是多了一个月金额的应还？也就是拿一个月的月供，买来三个月的延期吗？银行说，免的，是延期的手续” 费” 用，但是多了三个月的顺延，就是要把原本的剩余应还算上三个月的利息。

三个月过去了，很多人还是没有正常开工，银行又允许追加三个月顺延，但是这三个月的利息要双倍。所以结果就是用近三个月的月供，买来六个月的顺延。

当然我举的这个例子是剩余应还比较大金额会出现的情况，剩余应还比较小额的，快还完了的，要是手头确实淘换不来钱，马上就能还清的房贷，多花一两个月的月供保全房产还是值得的。

六个月后，我那里的银行又开始可以申请延长还款期，就是原本五年还清的贷款，可以申请八年还清，利息率会变高，高得多。

提出延期还房贷的人，是不是都以为只是平白晚还三个月呢？那要看银行能从财政要来多少补贴吧。不然大概率只会是同样的结果啊。。。

知乎用户 土拨贵姓 发表

不支持，自从 2016 的南海决战之后

能上车还贷证明不是普通的中产了

大部分人我相信是连肉都吃不起

还不如每人发几包大米的钱

起码能吃上饭，饿不死

知乎用户 宫酱自宫 发表

断供潮，并不可怕，反正银行会收回房子，变成法拍房。承担损失风险的是房奴。

真正可怕的是 “不供潮”，一旦有一家银行同意这个要求，那么各地市民都有这个迫切的需求。那么在暂缓的这段时间内，承担损失风险的就是银行了。

银行，顾名思义，就是只能赚钱，不能赔钱。因为赔的每一份钱里，都有其他储户的财产。

不能为了房贷，而让其他储户承担相应的损失风险。这也许就会是银行给出的理由。

毕竟除了房贷，还有各种其他类型的贷款。你房贷都可以暂缓了，其他贷款为什么不可以！

不患寡而患不均，这是人们的正常心态。

知乎用户 红尘破劫 发表

不可能吧？我觉得不现实。

知乎用户 丹丹​ 发表

纯属做梦，你还是没有认识到韭菜的本质。老爷们高高在上，韭菜都推迟还房贷，老爷们吃什么? 现在推迟还房贷，你们这些韭菜以后想干吗?

太可怕了。老鼠要吃猫了。

知乎用户 jerrycn 发表

别看银行财报挺好看，实际上虚的一比。

大头资产来自于地产的抵押，如果来一场世界范围的危机，分分钟爆炸。

知乎用户 云上的日子 发表

买房涨价赚钱的分给银行多少？

知乎用户 相关规定 发表

这还只是杭州主动曝光的，没爆光的呢？

这两人的行动流程跟一次生物性恐怖袭击没多大区别了。

知乎用户 楚烈​ 发表

推迟还房贷并不难。

早在疫情之初，像武汉等疫情重的地方，有的商户关门四个月甚至半年。还没开张，就亏了全年利润。

商户们就问房东，能不能减免房租？这好歹算不可抗力。

房东说，我也想给你们免啊，能不能先让银行减免我的房贷？我每个月房贷也不是小数目啊。

银行说，我也想给你们减免啊。我的钱也不是天上掉下来的，是找储户们和其他金融机构借的啊，借钱是要给利息的。储户们能不要利息吗？

储户说，我把钱存在银行里，就是为了保本保息。利息都不能保了，一点契约精神也没有，我存银行有何用。那我要取出来。

一个两个取不要紧，储户们挤兑，那才可怕。银行根本没有那么多钱兑付。因为很多钱，看着是钱，其实是未来的钱，也就是房子。

于是，银行就又找房东了，说你们的房贷没有还，拖欠太久，再不能还，就要请求法院拍卖你们的房子。

于是房东又找租户。

……

这是一个返复循环。

一般遇到房贷不能如期还款的，多数是 all in 房产的，工资水平可能刚好还房贷然后勉强糊口。甚至是一家两代人的存款付首付，一代人的工资还房贷。

当还款遇到困难，多半因素可能是失业或者工资下降，差的不是一个月的贷款，而是后面每期都差。

总不能无限期推迟吧。

与其说推迟，倒不如说如何保住他们的工作并且稳住他们的工资。

但是，保住了工作稳住了工资，还有另外一个问题，物价普涨，工资却不涨。

所以，生活水平会降低，消费欲望也会降低。

如果消费的人更少了，且金额更低了。需求无法推动，工资也难涨起来。

……

没错，这又是一个循环。

房市是个任性的小孩，无限宽容，已经惯坏了。

有解决办法吗？

有，让房产回归市场，经市场的历练，会更健康。

怎么回归呢？

现阶段，恐怕只有房产税了。毕竟，税收取之于民用之于民。房产税税收可以回填泡沫。

首先考虑那种房子多的，多套房与房子是用来住的大原则不匹配，不征他们征谁？

当然，还有捂盘的，捂土地的。

如果说疫情是雪，俄乌冲突就是霜，加在一起，就是雪上加霜。

但愿一切回归正轨吧。

知乎用户 宁一 发表

高房价确实是个问题，特别是在当下，如果当初不能量入而出，而一味的透支，就容易在遇到突发事件的情况下导致资金断流，生活难以为继，象这些年来很多人买房，刚需的想买大的，自己工资不够甚至连父母的都算上，投资的，这套房贷没还完，稍有积蓄再买一套，不留一点余量，都是满打满算式的消费或投资，特别在房地产上这个问题很是突出。从来没想过万一那天工资降了怎么办，万一房子租不出顶不上房贷的亏空怎么办，也有的人在想，如果收入低了，如果还不上房贷我就把另一套卖了，但是房价一跌，往往的情形是想买的又不买了，想卖的又卖不了。

很多人的投资逻辑是建立在工资收入会一直增长，房价是硬通货会一直上涨这两个逻辑之上的，没有风险意识，这样就容易出事。

现在不仅仅是打零工的人收入没了，或者严重下降，很多在服务业、制造业工作的人，甚至包括中小企业的业主和一定比例的大企业，也因为这几年的全球范围内的疫情影响，员工收入严重下降，而生活支出由于物价的快速上涨，他们的房贷、车贷，以及日常生活水平是否受到了很大影响？这些人在全国占比多大？房地产在这样的经济背景下，还能不能维持住？还能不能作为中国经济的支柱产业？

——这些都是大问题，是决定封控政策走向的根本问题。

知乎用户 子语 发表

经济活动都有不可抗力一说，也就是说遇到不可抗力是不可以追究以此造成的法律责任。

新冠疫情属于不可抗力因素，国家采取严控对于一般的公民来说也是不可抗力因素。所以，因为严控导致的收入问题引起的问题，国家应该妥善安排，比如延期。或者国家应该责成有关部门落实。

但是，这种可能性极小。因为严控带来的饥饿问题国家都从来没有考虑过发放最低生活费问题。比如你是社会最底层人民，本来生活很困难接近吃不上饭，结果疫情严控闹得一点收入都没有，所以很快吃不上饭。

这时候国家的态度是，让你找你的家人，亲戚朋友解决问题。比如你有爸爸或者儿子收入加起来你们不属于贫困人口，那么被认为解决温饱问题是你们自己的事情，而不是国家的事情。

对于这个问题，你是可能有问题。但是你的家人，你爸爸或者你儿子也有问题吗？如果他们有问题，那么你的亲戚街坊有没有问题？你在的组织有没有问题？是吧，所以被认为不是国家的问题。

美国是资本主义社会，全世界唯一的超级大国，所以疫情期间发放生活费，生活困难的人为了活着是允许抢劫解决温饱问题。这样的抢劫在美国不算违法，法院也不会因为违法为由法办。不过那是万恶的资本主义社会，最终是要国家和人民负责。我们是社会主义社会，要防患于未然的。

国民党时期，民国政府是绝对不允许有严重影响四大家族利益的事情。同理，社会主义社会是不允许有严重影响社会主义国家，国家的利益的事情，全世界都一样。

知乎用户 懦弱的人 发表

现在疫情防控的关键时刻，大家要多理解党和政府的难处，少给党找麻烦，碰到问题，要自力更生，积极想办法，把解决问题的主动权掌握在自己手里，而不是等靠要。

知乎用户 甄贾世清 发表

最新消息，工、农、中、建、交五大行回应了，对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。

大家可以更安心一点了！

先说自己的看法，很难~

“疫情可以封停一个小区、可以叫停涉外航班、甚至可以叫停整座城市，却无法叫停车贷房贷！” 虽说是段子，但段子来源于生活。

受到疫情持续的扰动，大家的生活都非常的不容易。

看看街边的档口是不是稀稀拉拉，路上的行人也没有很多，很多人失业在家里呆着，有些好点能在家里办公…… 很多人都少了经济来源。

这次疫情也让很多人认识到了工作的重要性，以前不想上班或者吵着上班好累的，估计已经认识到一个残酷的现实，不是工作离不开我们，而是我们离不开工作，那些有房贷压力的还款人肯定也会因为资金的断流而希望国家出台相应的延迟还贷政策。


其实针对这个问题，有的银行已经表态说，一天都不能延迟。

根据银行的规定，房贷还款延迟 1 天会影响征信记录，延迟 3 个月将会启动诉讼程序，请务必按时归还房贷。

这让很多人表示不能接受，银行也太没人情味了吧。但同时也有银行表示可以延迟，至于延迟的原因是因为疫情是全国性的灾难，大家都不想发生这样的事，实属无奈之举，可酌情延迟。

这就让人很搞不懂了，这个标准为啥不一样？

一般像这种事决定权应该在银行业监管部门，给出统一标准，是否减免利息以及免除核销贷款债务。对于正处于还款者来说肯定是希望能延迟还贷的，其实我国也颁布了相关法律，根据中华人民共和国民法典第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任，像台风、地震、突发传染性疾病，具有客观上的偶然性和不可避免性。

但是因为疫情控制时间长而免除归还按揭贷款的可能性较小，国家把不良贷款定义为呆账贷款、呆滞贷款和逾期贷款的总和。

2002 年全面实行贷款五级分类制度，将风险等级分为五个程度分为：正常、关注、次级、可疑、损失俗称贷款五级分类。不良贷款主要指次级、可疑和损失类贷款。损失类贷款才是核销对象，即：债务人彻底失去还款能力，彻底还款无望后才会进入核销程序操作。由于疫情封控一时失去收入来源，一时还款困难者，离免除核销债务条件差的很远。

按照这个标准来说，作为还款人你并没有彻底失去还款能力，银行相信大家肯定会有存款，不会因为一时的没有工资来源而彻底失去还款能力，而现在疫情虽然有增长但还没有严重得像疫情初期那样彻底封城，很多人还是能去正常上班的。

那么按照这种情况来说，肯定是不能延迟的，与其去追求那可能性很小的延迟政策不如想办法去捞点钱更实际，同时也希望疫情早日结束，能让人们可以正常的工作和生活。

知乎用户 小雅的基金学习笔记 发表

从来都是想的比长的还美。

2020 年初疫情刚爆发那会儿，政府建议减免商铺和公寓的租金，但是真正享受到的人并不多。

不过延缓房贷还款期限还是很有必要的，本来目前经济大环境就不是很理想，互联网大厂纷纷裁员过冬，这又赶上疫情，打工人真的很难。

如果大面积房贷违约，可能会出现系统风险，所以有关部门还是要积极考虑这方面的因素，解决市民的燃眉之急。

知乎用户 焚香抚琴​​ 发表

这个口子一开，就很麻烦。

未来封控将是很常见的事，而且完全不可预期。

还贷延期，对银行是灾难。银行几千亿上万亿资产，但实际上每一分钱都有用处的。而且都是很早就规划好，尽可能把钱利用起来。

一旦这种大范围的延期推广开，银行资金面很可能受冲击，甚至导致金融风险。

知乎用户 lili 发表

这不是共识问题！

这不是共识问题！

这不是共识问题！

举个例子，第一次工农革命时期，大概 1924～1927 时期。

湖南部分的地主老财，囤积居奇，控制米、油、盐等农民生活的必须品。

后来，农会成员，发扬民主做风，用标枪、大刀等传统农用工具，拉开了中国革命战争的宏伟蓝图的开幕。

最后的结果是什么？

前后八个月左右，还不到一年

地主由原先的抱怨，主动跑来和农会的人商量。

米价正常了，

没人敢囤积居奇了，

女人也能进祠堂了。

地主们的态度好的不得了。

祖宗之法不可变？

在人民面前，

没有什么祖宗之法。

知乎用户 烈火豹 发表

根据 2020 年 2 月，中国人民银行、财政部、银保监会等五部门发布《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》（下称《通知》）明确，可以延期银行还款的情形主体：

感染新型肺炎住院治疗或隔离人员；

疫情防控需要隔离观察人员；

参加疫情防控工作人员因疫情影响未能及时还款的；

根据这个规定，主要有两类主体：

第一，被感染的隔离人员和治疗人员；

第二，疫情防控人员。

第一种方式风险比较高，坐飞机、坐高铁去中高风险地区，都有严格限制，通行受阻，且如果主动积极去接触新冠，也很容易涉嫌扰乱疫情防控，轻则行政拘留，重则判刑蹲监。

第二种方式是可以操作的，积极成为防疫、抗疫志愿者，可以依据该条款启动银行暂缓还款条件，每天可以拍照作为证据向还款银行进行举证即可，如果银行不给停贷，银行就是拒绝支持防疫人员抗争疫情，银行就有过错了，另外对自己而言，积极投入社会完成壮举，利国利民，成就自我，这种方式可以作为停贷的方向。

但是，志愿者越多，说明疫情越严重，因此志愿者的总数是可控的，并且是相对减少的，直至绝对不存在，总体上说，第二种方式也只是一种延缓之计。

现在说的都是少数群体中的特例，只能是特殊中的特殊才能有此特权，但是也不是说不还钱，而是暂缓还钱。

而且可以想象，在具体申请过程中，可能也是困难重重。

该困难重重，说的不是没有原因。

第一，债务人和债权人的法律关系。

买房人是银行的债务人，银行相对广大储蓄者或投资者，银行也是债务人，买房人如果不还贷，银行就没有资金来源，银行没有资金来源，其无法按期偿还其他债权人本息，甚至可能会发生严重的挤兑现象，银行就会有破产的迹象。

第二，停止还款的前置条件，无法进行标准化评定。

比如 a 地有一例病情，b 地有十例，其他地区有千例，新冠疫情，不是以数量为结果，一例和万例是同等的性质，但是哪个更严重呢？当然是感染多的地区疫情更严重。

同时，因为疫情的原因导致行业受挫，比如餐饮行业、娱乐行业，因为疫情影响，客流量减少导致收入减少，这些人声称疫情受影响，可是疫情之下，谁不说自己都有影响呢？

疫情影响，我失恋了，不想工作了，所以没钱还房贷。

疫情影响，公共交通停运了，我没有私家车无法去单位上班，所以没钱还房贷。

……

如果把 “疫情影响” 作为 “推辞还房贷” 的理由，一旦起诉到法院，法院系统会崩溃，判决结果惨不忍睹，法院判决结果可以说会成为笑话，更重要的是司法审判的一致性将受到严重干涉和挑战，司法权威不可言语。

第三，更为现实的可怕场景在于，一旦如此操作，疫情不是可控，而是根本无法掌控。

房价跌了，不想还贷。

房子买错了，不想还贷。

房子是我买的，我要离婚，凭什么要我还款？

房子质量有问题，我不想还款。

房子烂尾了，我根本不应还款。

房子买贵了，我没有能力还款。

不论什么原因，结果就是没有人愿意还款，但是不想还款，我得需要一个理由。

这个理由和正当途径就是有疫情。

在这种引导之下，只会放大一些别有用心的投机主义者会抗拒疫情，希望扩大疫情，因为只要有疫情在，我拒绝还贷的理由就存在，所以，疫情存在对这些人而言，是不是成为了一种所谓的好事？

当然，这样说，必然会中伤那些确实受到疫情影响而生活困难而还贷压力十分巨大的朴实买房者，这样的群体一定会存在，且不在少数。

而更为复杂的在于，这样的少数如果甄别出来是极其的关键，且更难以一刀切，正是 “谁不是困难群众呢” 所导致。

少数往往掌握着真理，但往往还是要服从大多数，因为大多数的利益是群体决策的基础。

因此，某些地方的某些人的反应，更多的是一种倾诉，不会成为解决还贷的主要考虑群体，因为不还贷是少数，甚至说是绝对少数，绝大部分买房者依然都在还贷。

假如，量变达到一定的质变，比如全国 50% 以上的买房人都无法还款，这就吓人了，你不着急，相关领导通知和部门也会采取措施了，

因为，这动了社会根基。

因此，这样的呼吁，说实话，没有意义，而这个意义，是现实中的无结果意义。

难道没有解决方案吗？而个体上的解决方案，我给这么几个建议：

第一，去做疫情防控志愿者。

既有名又有利，甚至还有政府补贴，然后立即向银行寄送告知函，我在防疫！暂缓停贷。

第二，向当地的人大代表去反应自己的诉求，集合当地有如此想法的买房人共同表达。

人大代表代表人民，当人民有民意反映，人大代表有义务去反应民意，最好找当地所在省的全国人大代表。

第三，不要过于单纯的去希望获得银行的同情。

买房的人，自己不是学生，都是成年人，银行就是成年人之间，富人和穷人之间的金融工具，成年人的世界没有同情的眼泪，如果你有眼泪，对不起，请在家里哭，否则银行会让你吃巨额的罚息。

这个世界也比较简单，穷人的负债就是富人的财富，否则为什么一旦停贷，银行就敢起诉你呢？

知乎用户 北京刘馨远律师​ 发表

我记得 2020 年好像延迟过一次？

这事不能经常搞啊，每一次延迟，就是银行现金流的一次考验，

不过，不知道有多少人跟我一样，希望有一天银行存储数据的服务器被炸了，

人没事，只要数据库炸成灰就行。

知乎用户 一株冬青​ 发表

难于上青天。

成为背负房贷人员的共识是没有问题的，但能不能达成银行方的共识，能不能提上日程，能不能通过法案，都是未知数。

首先声明，我也背了几百万的房贷，我也希望能延期，但对这个事，我仍保持悲观态度。

它不简简单单的是贷款人说疫情原因，我要延期，银行大发善心，盖章同意这么简单。

如果房贷可以延期了，那企业经营贷款是不也可以延期？房租是不可以延期？工人工资是不可以延期？因为疫情造成了食材耗费，那吃饭等是不可以合理涨价？等等问题！

再说说困难群体，这个群体如何界定？我认为大部分是相对而言的。

疫情当下，工资发不下来，没钱还房贷的贷款人是困难群体吗？是！

那房企挪用了预售资金，施工方垫了那么多工程款拿不回来是困难群体吗？是！

那银行收不回来贷款，导致预期收益降低或者间接导致其他企业贷款无法循环，银行和那个企业是困难群体吗？是！

……

疫情当下，从国家到个人，从央企国企到个体工商户，都是受害人，都是困难群体。

正因为这样，才导致各项福利政策好谈好提，但实施不了。

每一方，都站在自己的角度去提需求。

延迟房贷还款可能吗？除非大部分银行是做公益的。

说这么多，我并不是站银行或者站房企，相反背房贷的人比不背房贷的人更痛恨这两种机构，背期房房贷的人比背现房房贷的人痛恨更甚，很多人都明白我在说什么。

跟这两种机构比起来，背贷款的才是真正的困难群体，弱势群体。

银行、房企视合同为无物，无视合同条款，肆意挪用预售监管资金，导致期房长期停工，迟迟无法交房，坑害了多少购房者。

再说银行，他们没有按合同约定放款到监管账号，等到楼盘烂尾后，不但没有负起该有的责任，反而一贯给购房者洗脑，哪怕烂尾也要还贷款，等开发商继续盖楼，不还款会导致征信黑户，房产拍卖等等，闭口不提怎么维护购房者的权益。

指望他们给你同意延期还款？呵呵，除非它是做公益的。

知乎用户 木可怪创屋 发表

很正常，现在确实是可能，因为现在内卷和新冠防控压力导致很多的办公都无法进行，每一个人的经济收入压力都非常大。而且无法进行现场办公的话，那确实只靠线上，那很难有收入。或者说很多工作单位就不太合适。

再有，上海这个地区有非常多的购房的房贷的需要，所以如果要是暂时停止断了工作，那就停止了收入的来源，不能线下工作的话，那有很多线上处理的效率就会降低很多。

所以就是目前的就业压力肯定需要重视，那既然延期还款，是有很大可能共识，但是也得看具体的城市，部分的城市压力大的，比如封控很久的上海，吉林等地区是有可能的。

知乎用户 西日韩留学吕老师​​ 发表

部分购房者受疫情影响不能按时还房贷怎么办？

工、农、中、建、交、邮等六大银行 7 日独家回应，对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。

中国工商银行表示，对于受疫情影响的个人贷款客户，给予个人贷款延期还款服务支持，延期还款期间，客户不列入违约客户名单，同时对客户做好征信保护，持续加强客户服务。

中国农业银行表示，对于因疫情原因提出延后还款时间、减免罚息、消除逾期征信记录等诉求的客户，符合相关条件的均可享受个人住房贷款客户关怀政策。客户可直接与贷款经办行或客户经理联系，咨询相关办理条件和办理流程。也可致电农行客服中心，客服人员收集完信息后发送给客户贷款经办行。

中国银行表示，中行专门出台了包括手机银行线上还款、延长贷款期限、延迟还本付息、设置还款优惠期在内的一揽子个人住房贷款保障政策，指导上海、吉林等疫情防控重点地区分支机构积极响应客户诉求，针对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、参加疫情防控工作人员和受疫情影响暂时失去收入来源的客户，落实政策安排，持续做好受疫情影响的社会民生领域的金融服务。

中国建设银行表示，自新冠肺炎疫情暴发伊始，建行便针对住房按揭、消费贷款等业务出台了疫情期间延期还款等相关服务政策，并一直延续至今。主要提供三类服务：一是最长至 28 天的短期延后还款，延期期间内不催收、不影响征信；二是调整账单计划。根据各地疫情情况，可选阶段性调整账单计划，降低当期分期还款额，降低部分延后至以后月份归还；三是延长贷款总体期限，推迟到期日，降低分期还款额。

交通银行表示，自新冠肺炎疫情开始即出台疫情期间按揭贷款客户纾困政策，允许对于确受疫情影响还款能力暂时下降的客户给予一定的宽限期安排。重点针对参加防疫工作的医护人员、政府工作人员及其配偶，确诊患者、被隔离人员，以及受疫情影响较大行业的从业人员等。客户可向贷款归属分行申请，各地分行将根据总行政策进行审核，对于满足条件的，给予一定的宽限期。

中国邮政储蓄银行对符合条件的客户提供最长 6 个月的延期还款服务。同时，对于客户关心的征信问题，严格落实征信权益保护政策，明确对因疫情影响还款不便的符合条件的房贷客户，可协助开展疫情相关的征信逾期记录调整。

​

知乎用户 八卦疯批​ 发表

有几个问题需要厘清一下：

首先，疫情影响大吗？

前一段比较火的金句：“青春才几年，疫情都三年……”，一句话道出了年轻人的心酸。

2021 年，郑州市经历了连续的洪灾和疫情，曾经发生了最悲情的故事：

郑州网友小徐，因为许久没有吃烩面了，于是便去以前常去的一家店，结果却是门店紧闭。

听隔壁的邻居说，42 岁饭店的老板前几天烧炭自杀了。

死前将仅剩的 890 元转给了自己的女儿，留下三封遗书……

原因有很多，但最主要的原因就是连续的疫情和 7 月 20 日爆发的洪水造成的关门。

商家一直没有生意，但房租、水电各项费用还是如常的支付。

这两年真的不容易，经历了疫情、修路、塌房和暴雨，一路都坚持下来了，却想不到在这最后的关头当一切都挺过来了却舍命而去。

不由得让人感叹：生活不易。

鲁豫《偶遇》中说：“无论是谁，我们都曾经或正在经历各自的人生至暗时刻，那是一条漫长、黝黑、阴冷、令人绝望的隧道。”

这只是疫情下的一个普通的故事，类似悲情的故事还有很多。

满大街的店铺招租广告，不断爆雷的企业和濒临破产的地产企业，无不昭示着经济面临的压力。

2. 延缓房贷还款期限有必要吗？

我们先来看一组数据：

中国近几年法拍房的数量不断激增，全国法拍房的挂牌量在 4 年的时间里飙涨近 187 倍。

2017 年，法拍房的数量为 9000 套；

2018 年，数量为 2 万套；

2019 年，数量为 50 万套；

2020 年，数量为 120 多万套；

2021 年，截至 12 月中旬，已经超过了 168 万套。

四五年时间，法拍房的数量增长了 187 倍。单看这个指数增长，确实很吓人。

还记得 2021 年燕郊最惨断供案吗？

那个买房人，贷款 298 万，每月月供 1.68 万元，迄今为止已经还了 80 万，其中 64 万是利息。

再算上此前给出的 128 万首付，他已经有 208 万搭在了这套燕郊的房子上。

断供 7 月后，他一合计：这套房子如果卖出去，市场价顶破天也就 240 万，成交了还要倒给银行 40 多万，干脆直接断供得了。

然而，断供了还不是一了百了。

他被判处偿还律师费共计 12.2 万元。最讽刺的是，这里的律师费，还是银行起诉他所花的费用。

不仅如此，由于逾期还贷，他还承担了 49908 元的利息和罚息，平均算下来一天都要 248 元。

从 31 岁开始打拼，所有的积蓄和青春，以及四年的辛苦劳作，全都搭在了这套房子里。

现在，他不仅要再还 19 万，甚至还成为了失信人。

人到中年，他已经一无所有。

可见，一旦断供，是非常严重的问题。不仅要支付高昂的诉讼费，还要被列入银行失信名单，后半辈子都摆脱不了这个污点了。

所以，绝大部分刚需基本都会想方设法保住房子，抑或是在二手房市场自己转卖。不管怎么样都比断供来得更好。

因此，面对各地网民的呼吁，延缓房贷还款期限十分必要。

「因疫情推迟还房贷」希望能达成共识！

知乎用户 向上生长 发表

因疫情推迟还房贷，本质上和因疫情推迟发工资没什么区别，都是对最底层人民的洗劫。

正如因疫情推迟发工资，这里头保的是企业主，牺牲的是工人。

因为疫情暂缓还房贷，这里面保的是正在还贷的有房一族，牺牲的是没有房贷的其他全体公民。

真正底层老百姓，那里有什么按揭房？首付都付不起，那里有资格还房贷？

我一向反对只对除贫困户外的某部分人进行帮扶的财政政策。

我支持给全体公民发一点钱。

知乎用户 王田通 发表

你向一大群朋友借了好多钱，然后又以更高的利息借给了其他人。

这个时候，问你借钱的人因为种种天灾人祸还不起了，你正在犹疑，是不是该不该缓一缓，宽一宽，谅解谅解？

可是，借给你钱的朋友也正急着问你要钱呢，他们也听说你的钱好多要收不回来，所以都急着先把自己的拿回去。

总有人觉得啥好像都是 “地主如何如何”

地主家也没有余粮啊，正在吃的粮还成天被大洋彼岸的另一个地主盯着呢。

知乎用户 天外的琴弦 发表

多家银行回应能否因疫情推迟还房贷：三家银行表示 “可以”

近日，因疫情原因，不少市民在网上求助，希望可以延缓房贷还款期限。对此，邮储银行、交通银行、工商银行 3 家银行客服明确表示，“确因疫情影响可以延迟。”另外，包括建设银行、农业银行等 5 家银行客服表示 “没有接到通知。” 不过，他们透露，可具体咨询贷款经理及经办网点是否能够办理。

“因疫情推迟还房贷” 有必要提上议事日程

近日，多地有市民在网上求助，希望能延缓房贷还款期限。对此，各家银行都有回应，有的银行表示可以考虑，有的银行则不行，有银行在部分地方可以，在另一些地方则不行。某商业银行工作人员介绍，目前该银行暂无由于疫情减免房贷相关规定，根据规定，房贷还款延迟一天会影响征信记录，延迟三个月将会启动诉讼程序，请务必按时归还房贷。

不要小看房贷断供的风险，它不仅影响个体和家庭的稳定，对银行和房地产业也会带来一定程度的冲击。因此，“因疫情推迟还房贷” 有必要提上议事日程，包括银行在内的相关机构和部门，都应参与讨论，共同寻找破解之道。

“欠债还钱，天经地义”，欠银行的钱当然是要还的，但在民间，我们也有守望相助的传统美德。需要说明的是，因受疫情影响而推迟还房贷，只是暂时的，这和失去偿还能力完全是两回事。而且这部分群体数量有限，理论上不会对银行的资金链构成特别大的影响。（北京青年报）

知乎用户 中国经济周刊​ 发表

据报道，近期全国疫情防控形势严峻，一些地方在相应范围采取封控措施，不少工薪族被集中隔离或居家隔离无法工作，收入受到不小影响，有的甚至失去收入来源，还不上房贷。近日，多地有市民在网上求助，希望能延缓房贷还款期限。那因疫情推迟还房贷是否可行呢？

首先，这个事其实是有先例的，2020 年疫情刚爆发的时候，各种封控隔离措施比现在还严格，也出现了类似工作受影响，没法获得收入，有房贷断供风险的情况。

当时是在 2020 年 2 月 1 日，中国人民银行、银保监会等五部委齐发声，鼓励下调贷款利率，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。只不过通知里关于房贷延期，并非针对所有人群，主要针对 2 类人群，一是因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员；二是参加疫情防控工作人员及其配偶等；三是疫情防控需要隔离观察人员。

但是在实际操作中，工农中建交，招商华夏平安民生中信其实都对因疫情影响失去收入来源的人群开通了申请暂缓还贷的渠道，只不过一个是暂缓时间一般只有一个月，很少数给 3-6 个月延缓期，而且要进行评估后审批执行。

所以你说这次能不能实行，我觉得一样可以。但是咱们要明白一个事，这个还贷，只可能是暂缓，不可能不还。

如果贷款人不还，要么强制执行，收回房子，这可能就会出现房产抛售潮，房价暴跌，因为有大量抵押品大幅贬值，所以出现金融系统性风险。再说在咱们国家不会这么办，不可能让你流落街头。那么如果放任你不换贷款，这个风险就转嫁到银行系统了，形成坏账。金融系统坏账多了还是会出现经济危机，你更找不到工作了，最终还是老百姓买单。

所以即便这个暂缓还房贷的政策窗口打开，银行肯定是在非常审慎的原则下进行审批，无论是金额还是延缓期都不会大，不然金融系统出问题就不是你有没有房子住，而是有没有饭吃的问题了。所以现在的情况大家还是要共克时艰，国家不会把你赶出房子，估计你不还可能也不会给你记录个人征信，但你也不要趁机占银行便宜。国外还有各种虎视眈眈看着中国的人，我们经济社会稳定，才是老百姓核心利益所在。

所以啊，我觉得暂时困难肯定是有办法的，还是要坚定信心。2020 年我们都挺过来了，这次一定还能挺过去。中国加油！

知乎用户 胡麒牧博士​ 发表

昨天我看到有个人说的好

房子难道不是商品的一种，既然是商品可以是投资品。

自然投资品就会有可能烂尾，断供，这个是市场经济，如果所有人都没有契约精神，那还搞个屁啊！

嗯嗯嗯

原来如此

知乎用户 MCS 源君 发表

21 世纪经济报道记者了解到，部分银行明确表示，受疫情影响较为严重的地区可以办理房贷延期，同时还给予征信纾困支持。

还有部分银行表示，虽然未明确说明是否有房贷延期还款的政策，但对申请人的诉求还是进行了登记，等待系统审核。

部分地区银行支持房贷延期！

近期，面对网友房贷延期还本付息的诉求，多家银行给出了回应。

有网友表示，“昨天朋友接到房贷银行电话，问还款日是否可以正常还款，受疫情影响是否需要申请延期，这样人性化的沟通还是相当有现实意义的。”

21 世纪经济报道记者从农业银行工作人员处了解到，**“**目前，农业银行上海、深圳出了内部公告，可以申请房贷延期，疫情不是特别严重的地区如北京等没有出，如果确实需要申请，需要本人去贷款行进行申请。”

交通银行也表示，“目前是上海、吉林受疫情影响较为严重的地区可以办理，其他地区如果确实因为疫情也可以办理，需要本人联系贷款行，由贷款行进行审核，具体审核确实因为疫情没有发工资等等。”

记者注意到，4 月 3 日，交通银行公布十九条举措全力支持上海抗疫，其中有一条举措就是 “主动提供延期还本付息等服务”。交通银行指出，对线上抵押个贷客户，最高可给予 30 天的本金归还宽限期。对受疫情影响、还款能力暂时下降的个人贷款客户，可按疫情防控期间政策给予一定宽限期及征信纾困支持。

4 月 6 日，常熟银行高管在业绩说明会上透露，为强化对疫情影响下社会民生领域的金融支持，该行已对受疫情影响暂时失去收入来源的客户，给予房屋按揭贷款延期还款支持，同时，结合客户情况，不列入违约客户名单、做好征信保护。

此外，有些银行虽然没有表明是否支持房贷延期，但仍然会受理客户的诉求。

工商银行表示，北京地区虽然受到疫情冲击相对较轻。不过，对于记者提出的延期一个月或者两个月还房贷的请求，客服还是登记了身份证等信息，表示提交至系统后会经过贷款行进行审核，具体审核哪些内容未知，且会在 2-5 个工作日内进行反馈。

监管早在两年前引导相关政策落地

实际上，房贷延期还款的优惠政策并非最新才发布的，最早可以追溯到疫情初期。

2020 年 2 月，中国人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局联合发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》就提出，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

彼时，人民银行副行长潘功胜接受媒体采访时表示，“因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要求金融机构在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限，疫情期间因不便还款发生逾期的，不纳入征信失信记录。”

需要关注的是，房贷延期在一定程度上可以缓解当下的压力，但是征信问题也不容忽视。

作为 “经济身份证”，征信很大程度上影响着个人贷款能否通过审批。

如果个人征信报告出现了逾期或者呆帐，极有可能被银行拒贷。

有网友吐槽，“去年年初疫情公司停摆，银行喊口号允许受疫影响用户延期还款，我打电话给客服确认有这说法当月房贷没还，但结果是政策和分行执行不匹配，然后，我现在名字还在征信黑名单里。”

对此，银行在出台房贷延期优惠政策的同时，提出做好征信保护。如：

• 交通银行明确对受疫情影响、还款能力暂时下降的个人贷款客户，可按疫情防控期间政策给予一定宽限期及征信纾困支持；

• 常熟银行高管表示，结合客户情况，不列入违约客户名单、做好征信保护；

• 上海银行也提出，对于受疫情影响的中小企业及个人，设立征信修复绿色通道，协助开展征信调整修复，充分保护受疫情影响信息主体的征信权益。

知乎用户 21 世纪经济报道​ 发表

参考油价

知乎用户 太阳元素 发表

看到没有，这就是典型的 “斗米恩、升米仇”。

当初银行批贷款的时候，客户是求爷爷告奶奶的，有些因为流水不够或者资质不好被银行拒接，或者审批时间过长迟迟不放款的，客户甚至会无能狂怒、恶意投诉，为的就是早日拿到贷款早日取得房产所有权。客户把买房称为 “上车”，就是因为错过了末班车后就时不再来，越早上车才能越早进入人生的下一站。而银行对于广大无全款买房能力的人来说可谓功德无量，是银行把他们扶上车的，理应感恩才对。事实上在现实生活中，大多数客户在房贷审批通过后的兴奋之情溢于言表，对客户经理感恩戴德；业务完成后私底下也会结识为好友，对客户经理日常工作中提出的一些小任务例如数字币、信用卡、存款等，都会尽力帮忙。这就是人情世故：你帮我，我帮你，你不帮我，我还帮你；

帮了你你还毁我，那我就弄你。毫无疑问，当初合同上是白纸黑字写得明明白白的，贷多少金额、什么时间还款、还多少钱，都一清二楚。现在却赖账不还，毫无诚信可言，看似占了公家的便宜，到头来征信不良耽误的还是自己以及后人的前途。古人云：人无信不立，诚信是一个人最基本的道德要求；而在现代市场经济中，信用又是为经济健康发展保驾护航的稳定器。消除信用赤字，缩小违约鸿沟，是我们构建法治社会的基础。

疫情不是老赖的挡箭牌。2020 年初的疫情具有突发性、高烈度，对此广大金融机构已经对受灾群众减免了违约责任，同心抗疫共渡难关。然而时至今日，疫情防控早已进入常态化、长期化、低度化的新阶段，广大金融机构更是在第一时间出台各项普惠金融产品，减费让利，为实体经济输血造血，助力企业和群众复工复产。在此背景下，中国率先走出疫情阴霾，近两年的经济更是在防疫压力下稳中向好、一枝独秀。这样骄人的成绩既和广大劳动者踔厉奋发、笃行不怠密不可分；更是金融让利、助力实体政策的必然体现。

在这样的大好形势下，我们不得不质疑那些失信者背后的真实性和目的、动机，也不得不质疑那些总是拿疫情当借口的怨天尤人者的 “财务免疫力”：疫情已经成为了流氓老赖的最后一块遮羞布。

换言之，既然可预见地没有还款能力，那么当初为什么要贷款呢？买不起房，租房不香吗？还不了贷款，全款买不香吗？既然银行当初好心好意有能力让你上车，那么也同样有能力让你下车。

“她那时候还很年轻，不知道命运馈赠的礼物，早已在暗中标好了价格。”

知乎用户 宇行员 发表

没用。

大萧条已经来了，今天延期了明天依然会继续还不起。你能延期一两个月，你能一直延期吗？

不经历一场 1929，则目前的状况无法得到根本性好转。

知乎用户 豆丁 发表

恶意拖欠嘛，明白。

还贷爱好者嘛，懂。

顺遍说一句，根据我戒烟的经验，“限制每日根数”是没用的，因为总有各种压力导致你产生 “先抽着，扛过这段时间” 的想法，从而放弃戒烟。

然后在接下来一段时间里，从原来一天一盒，变成一天一盒半。

戒烟的唯一方法是，一根都不抽。然后找别的东西，比如木糖醇，代替一下，先解决口腔需求，再缓解烟瘾。

然后在接下来的日子里，调整饮食、出行、作息，保持健康的生活习惯。才有可能戒掉——还不保证不复吸。

“就抽一根” 这种话，就是骗人的。只会越吸越多。

知乎用户 二狗 发表

我猜不能，买得起房子，能贷的起款的人，一定是拿得起首付的人，拿得起首付的人和没房的人比那就是人上人。

资金是有成本的，资金是有成本的，资金是有成本的，重要的事情说三遍。所以延缓房贷的意思就是让国家让利，而国家的本质并不是一个生产者，而是一群人为抵抗风险而组成的组织，国家让利的意思就是让这个国家所有人承担。

这意思就是买房贷款的人，想让所有公民替他承担一部分资金成本，而公民里还有大部分没房子租房的人，某些人也忍心薅他们的羊毛？

至于危言耸听说不给延期，房市会崩的，真不至于，因为如果真的打算保住房子，很多消费贷类的稍高成本资金他们还没用，弹药还很充足，无非是舍不得那个资金的成本就想薅所有人的羊毛。

我的朋友圈好友已经有同事断供了，原因很简单，程序员，毕业，房贷还不上。很多程序员的房贷都出了问题，多延期一个月，并不会解决问题，这其实是最初的风险评估不够，以为自己能高薪干一辈子。

最后，送这群人四个字：愿赌服输。

知乎用户 匿名用户 发表

大伙儿还是想方设法成为被统战的对象吧

知乎用户 比卡诸 发表

最近，网上很多人在讨论，因为疫情还不上房贷，求助银行看能不能延期还月供。

有人觉得，这种共克时艰的时候，银行应该多体谅一下人民疾苦。

当然，也有人觉得，买房属于投资，房贷族该自己承担风险，谁让你当时要去买房呢？

两种观点吧，都似乎挺对的。

今年的疫情真的影响很多人的工作生活，叠加这两年来对一些过热的行业的严监管，很多人工作受到影响，收入下滑。

像阿牛身边有有案例：

K12 教育被打压之后，有朋友被机构裁员出来之后，总归市场还是有需求，能去做做家教。但是疫情一来，小区管控，不让陌生人入内，朋友收入在一段时间就直接受到影响。

还有朋友被封了一个多月，没上班，虽然工资还是照发，但是项目奖金，绩效基本就跟他无关了。

这样一来，只能满足基本的生活费，房贷都得靠以前的存粮来顶。

这已经算是影响比较少的一批人了，还有一些服务行业的，没有上班就几乎没有收入，甚至连工作都丢了。

现在大家压力大，想求助银行延期还房贷，也是在情理之中。

民法典第一百八十条也有规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。

疫情明显属于不可抗力因素。

这也不是没有先例，在 2020 年，疫情刚爆发的时候，就有因为疫情治疗隔离，封控的人员可以延期还房贷、还信用卡等等。

阿牛认为，这个问题能拉出来讨论，本身就已经说明已经有很多人开始还不起房贷了。

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阿牛学堂

阿牛理财课

知乎用户 阿牛养基场 发表

知乎用户 aibili wu 发表

说实话，现在的情况就是为了绷住经济大概率很难推迟。。。最多银行能够降低利率都不错了。

我之前有一篇回答写了，现在塞里斯的房地产问题很难解决了，一边是生活质量，一边是国家经济，解决不好就是一遍垮掉，甚至两边垮掉。持续性地放任房价升高只会导致人民生活质量下降，最终有一天泡沫总要破裂的。但是如果现在就收紧房地产政策，泡沫直接就破裂了，天知道会有什么后果。。。

很多人没有意识到，对于中小城市来说，房地产是政府的重要收入来源。很多城市本身没有什么支柱产业，早期通过卖地然后期望于把钱用来发展经济，但是很明显很多小城市的效果搞得并不好，一方面是我国的城市中心化很严重，农村往城市跑，小城市往大城市跑，导致小城市面临严重的人才流失和缺乏问题。

而贷款实际上是你对于未来收入有可预测的增长。如果没有疫情发生，全国的经济其实整体还是不错的，别看说贸易战对国内的影响大，但是国内那段时间的内需刺激已经逐渐有些成效，而且不管阿美怎么打贸易战世界上主要的中低层工业品大多由中国制造，产业链上缺不了这一环，只是这一环并没有那么赚钱而已。但是疫情不仅对供应链有影响，最主要的航空、旅游、餐饮等第三产业影响非常大。这些产业实际上是扩充内需重要的部分，但是现在收到了很大的打击，第三产业的萎靡不振造成了失业、消费减少等问题，而工业生产也多多少少收到了影响。

这也是为什么现在有很多人期望 “与病毒共存”，除了部分人带节奏之外，另一部分人是因为确实没钱了。尤其是第三产业的从业者。

私以为，现在而言普及疫苗 + 特效药量产是破局的关键。恢复疫情前的社会秩序，帮助第三产业重新恢复是非常重要的。不然的话，疫情造成的经济损失会加剧房地产的泡沫危机的。

知乎用户 简单的用户名 发表

疫情不会对多数人的生活造成特别大的冲击，但对自由职业者、从事服务行业的个人经营户等小部分群体来说，如果遇到较长时间封控措施，收入大减甚至失去收入，影响还是非常大的。如果还有一份房贷要还，那更是雪上加霜。

收入大减甚至失去收入，生活上苦点可能尚无大碍，想想其他办法或者尽量忍一忍，或许就能挺过去，但房贷是一份契约，具有法律效力，不能不还。某商业银行工作人员介绍，目前该银行暂无由于疫情减免房贷相关规定，根据规定，房贷还款延迟一天会影响征信记录，延迟三个月将会启动诉讼程序，请务必按时归还房贷。
不要小看房贷断供的风险，它不仅影响个体和家庭的稳定，对银行和房地产业也会带来一定程度的冲击。

不同地方、不同银行出现了不同的情况，有的银行可以，有的银行不可以，有点各说各话的意思。而且可以想象，在具体申请过程中，可能也是困难重重。所以，现在需要解决的，就是尽快达成共识，制订具体的可普遍适用的操作方案，让推迟还房贷制度化形式确定下来，帮助困难群体渡过难关。

观点仅供参考

知乎用户 经传股事汇 发表

北青报里讲的 “因疫情推迟还房贷有必要提上议事日程，包括银行在内的相关机构和部门，都应参与讨论，共同寻找破解之道。”

北青报找到了疫情之初央行、财政部、银保监等五部门发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》银发〔2020〕29 号。

该《通知》中明确要求完善受疫情影响的社会民生领域的金融服务：

“对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。感染新型肺炎的个人创业担保贷款可展期一年，继续享受财政贴息支持。”

文件意思，如果任何人因为疫情导致房贷、甚至一些个体户贷款无法偿还，都可以向银行有理有据的申请延期！

也就是说那家银行是有这个权利给客户做延期的！

但是，看样子很多银行都不记得有这个文件了，要不然也不会有那么多人在关注！

那有没有可以延迟还款的案例？

确实也有，据澎湃新闻报道，工商银行靖远支行的信贷人员就表示如果确实因为疫情风控没有收入不能按时还款，可以推迟还款时间，最长可延迟 6 个月。

不得不说，能够得到正面解决的真的很幸运。

因为据红星新闻报道，中信银行一个客服表示苏州、福州、深圳、河北部分地区可以申请延迟房贷，暂无上海、长春等地；邮储、交通银行客服明确表示确因疫情影响可以延迟，建设银行、农业银行等客服表示没接到通知。

一句话，不同银行、不同区域，政策不同，能碰到算运气！

规定是有，但能落到实处的真没多少。

疫情造成的巨大困难，除了房贷群体，还有干批发零售的。

从事批发零售的基本都是个体户，就拿开服装档口的来说，本来由于电商的冲击实体店的就不好做；

再加上服装批发市场早已不是前些年火爆的时候，往往除了个别门店很火爆多数门店都只是充场的，但是该花的成本一个子儿也少不了。

这种批发商城上海有、广州有、杭州也有，小型的几乎每个十八线县城都有。不过很多人不知道的是，这些个体户也往往是银行的主要客户。

囤货、房租、员工，大点的城市光房租就得十几到几十上百万，赚大钱的只是个别人，绝大部分只是咬牙熬着。

轮番的疫情，就让不少地方的服装批发市场遭到巨大打击。

杭州四季青一条街服装市场，全国最大服装批发市场之一。本来在 3 月份封控，最近才刚刚解封，听说因为两个人刻意隐瞒行程可能很多人的生意又做不了了。

一间铺子，大半个月不开门的话，一年估计就废掉了，别说利润了，估计贷款利息都够呛。

季节性的货囤一天卖不出去都是巨大损失，更别说过季了！

类似的市场有店主表示将年租金减少一半，这样大家可能还能负担得起，熬过今年。可见损失之大。

刚刚说了，干批发的个体户很多都是银行的客户！

这时候，如果银行给予适当延期、降低点利息，并且不抽贷、断贷，那么这个群体就更容易渡过难关。

放眼全国，依靠这种批发市场生存的不知有多少！

如果银行能够有政策专门给这些个体户解决急难，那才真叫服务！

但现在看来，不论房贷还是个体户贷款，配套的服务都太少。

有钱有势不需要贷款的，拼命想法儿给贷款，还得恭恭敬敬求着人家收下！

缺钱没背景的，遇到事儿就被断贷抽贷。

可以改一改了！

不说无私奉献，起码在不可抗力面前能多给客户一些应急服务。

顾客不想当上帝，但起码得得到应有的避险措施！

天天光想着吃利差，跟当铺有啥区别？！

知乎用户 红米 发表

还是很有希望延期一到两个月房贷的，但是想延期太久是不大可能的。

在这张截图中，一位家住昆山的市民称，自己在上海工作，因疫情原因现无法工作，没有收入，每月 1 日还要还 5000 元左右的房贷，希望中信银行能够暂缓房贷还款期限或者能够减免半个月房贷。

对此，中信银行昆山支行回应称，目前该银行暂无由于疫情减免房贷相关规定。根据该行规定，房贷还款延迟 1 天会影响征信记录，延迟 3 个月将会启动诉讼程序，请务必按时归还房贷。

有部分银行表示可以延期还贷，但有地域限制

• 中国银行的客服表示：根据我们查询的信息，吉林的市民可申请办理，但上海暂时还没有。
• 中信银行的客服表示：因疫情可以申请延迟房贷的政策，目前该银行接到的通知只有苏州、福州、深圳、河北部分地区，暂无上海、长春等地区。
• 工商银行客服表示：可将具体情况说明，登记后反馈给贷款中心，由贷款中心具体对接。
• 邮储银行的客服表示：要视具体情况而定。
• 包括建设银行、农业银行等 5 家银行客服表示：没有接到通知，可具体咨询贷款经理及经办网点是否能够办理。

早在 2020 年的时候，根据相关文件要求，疫情防控期间，如果是感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员或参加疫情防控工作人员因疫情影响未能及时还款的，可以向银行提出，经认定后，相关逾期贷款和欠款可以不作逾期记录报送，已经报送的予以调整。

另外还要求，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构可灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

北京青年报对此发表评论表示：因受疫情影响推迟还房贷，并不是没有先例，在制度上也具有可行性。上述规定需要得到妥善执行，但在不同地方、不同银行出现了不同的情况，有的银行可以，有的银行不可以，有点各说各话的意思。而且可以想象，在具体申请过程中，可能也是困难重重。所以，现在需要解决的，就是尽快达成共识，制订具体的可普遍适用的操作方案，让推迟还房贷制度化形式确定下来，帮助困难群体渡过难关。

北青报的评论指出，“欠债还钱，天经地义”，欠银行的钱当然是要还的，但在民间，我们也有守望相助的传统美德。需要说明的是，因受疫情影响而推迟还房贷，只是暂时的，这和失去偿还能力完全是两回事。而且这部分群体数量有限，理论上不会对银行的资金链构成特别大的影响。

以上内容来自网络，如有侵权，请联系删除！

知乎用户 茹毛饮血​​ 发表

对于被疫情影响封城，停工的单位和个人，同意延期还贷本应该是国有银行主动担当作为，同时体现我们社会主义国家制度优越性的一个绝佳机会，明明每年的利润高到令外国人眼红，却没有一家国有银行主动提出贷款延期政策，为国家分忧，实在是令人失望！

知乎用户 小小散 发表

经认定后……

知乎用户 红茄 发表

受疫情影响，多地市民买不到蔬菜，日常吃饭受到严重影响，在封闭的小区内提供蔬菜售卖点能够达成共识吗？

受疫情影响，多地市民看病困难，化疗，哮喘，心脏病等急性病得不到妥善救助，允许急症病人出入封闭小区去医院就医能够达成共识吗？

受疫情影响，多地市民孕妇产检受阻，临产救助困难，让妇幼医院在疫情期间照常开放为孕妇和儿童就诊提供服务能够达成共识吗？

受疫情影响，多地市民由于收入锐减，交不起房租，让广大房东们适当减免房租能够达成共识吗？

受疫情影响，多地农民无法正常种地，导致粮食欠收，让政府降低收粮指标能够达成共识吗？

受疫情影响……

在绝对清零和共存防疫，二者之间的斗争最终决出胜负之前，以上种种都很难达成。

知乎用户 阳光下的伦敦 发表

这个问题我特地去问了专业人士，说实在不行可以借消费贷，还房贷。

知乎用户 烧伤科医生陈郑礼​​ 发表

想啥呢？ 韭菜们

知乎用户 paul 发表

大家千万不要串通到一块集体断供，集体当老赖。一定要做堂堂正正的中国人，仁义礼智信，温良恭俭让。中国的精神不能丢，一定要守法守德，老祖宗留下的美德不能断在这一代。

现在社会上就有些败类，思想极其下贱和猥琐，与流氓地痞无异。这些人老是想着串通个 5 万 50 万 500 万 5000 万人集体断供，美其名曰法不责众，什么所有人都当老赖就没有老赖。 我们中国自古以来讲究的是杀人偿命欠债还钱天经地义。tm 自己不想还钱就怂恿其他人跟他一样，什么德行？下贱！

这帮人还大言不惭的引用伟人的话 “星星之火，可以燎原”。 用这种思维套路发展自己所谓的 “断供力量”。 他们的套路非常肮脏，他们妄图先把那些逼到绝路真的无力还款的人联系到一块形成所谓的 “星星之火”。这类群体由于自己的恶劣客观环境，所以意志最强烈。他们最先抱团，人多胆就大，明目张胆的不还钱，死猪不怕开水烫。征信也不要了。 然后他们就会鼓动那些条件稍微差的人也不还钱，说什么当个老赖也快活，以后经济衰退人人皆老赖，早老赖早享受。与其给他们不如给自己。这类群体千万不能被洗脑了，因为这类群体多，这类群体的沦陷很可能量变为质变。彻底形成势头败坏整个社会风气。 如此多的老赖产生就会老赖正常化，有些能正常还的也不还了。人们的从众心理压倒了自我约束，等万恶的雪球以压倒泰山之势滚起来了。那就完蛋了。

就好比张三借给十个人钱，其中有个叫李四的它自己想赖账。又怕张三针对自己报复，这个李四就怂恿其他九个人也像他一样赖账，其他九个人一看原来不还钱这么爽，简直爽到没边啊。然后一合计集体赖账了。张三的要账成本直线提升，无可奈何。

这个李四该杀，不杀也要放到监狱里。有他社会不会稳定。

知乎用户 激动雷达 发表

房贷都还不上买啥房子。

年轻人朝气蓬勃生逢盛世还不上房贷一般是自身不够努力。

另外情商也不够，眼看还不上了不赶紧的跟家里联系，让父母还一下嘛。

银行怎么可能延缓呢？说 2 号那就必须 1 号 12 点一过就要还。

要不，那征信不全成了一张废纸？

难不成你欠债还有理了？

又没谁逼着你贷款。

努力啊，骚年。

拼搏啊，中年。

奋进啊，老年。

知乎用户 HR 白不冰​ 发表

很简单啊，把你家空闲的房子便宜租出去，用房租来还贷不就行了

或者找出你家的银行卡，从 2 亿存款里，拿出来几万先救救急，还了房贷

知乎用户 尽我的颜值去努力 发表

都被装进货车拉到集市上卖的韭菜还妄想阳光灿烂？别光喝酒行么，花生也多吃点

知乎用户 庞广龙 发表

这是社会主义的人民能考虑的事？

要警惕福利社会！

知乎用户 少废话 发表

不会的，大部分贫困人口都会通过开网约车，出租空闲房屋的方式，发挥主观能动性，提高收入，偿还房贷

知乎用户 GOPE 发表

房贷可以推迟还，那你能把房子腾出来吗？

腾不出来你凭什么不还房贷？

你真以为付个首付，还半辈子房贷房子就是你的了？

大胆点，你只是租了 70 年，凭什么让 “房东给你免房租”。

960w 平方公里你都住不上别墅，还是你不够努力。

知乎用户 医学研选​​ 发表

很难成为共识。

但延缓还房贷却是有必要的。

一、为什么很难成为共识？

1、最上层可以通过大数据判断谁符合条件推迟还贷。

但这个口子一开，后患无穷。

我以后如果买错房了，是不是也可以制造困难条件去符合大数据系统？

从这个角度来看，不会成为共识。

2、利益最大的相关方，银行。

银行每年公布业绩都是很赚钱。

今年跟银行朋友聊天，他们也在苦恼如何维持业绩增长。

利率不断降低、对小微企业的降费，今年还有不少遇到房企爆雷影响银行业绩。目前，他们也需要更多创造收益的点。

这时，让他们主动缓收房贷，他们内心是不乐意的。

要知道，房贷是他们最稳定最优质的贷款产品了。

所以，要银行主动有 “共识” 去拿大喇叭说，你们都可以推迟还贷了，有点不切实际。

3、公平性

还得起的人、没有房的人，都会说，不公平、凭什么可以允许他们延缓还贷？

不都是签了《贷款合同》吗？

还有没有契约精神？

有如此质疑的人是不是冷血——因为疫情原因，不少人还不起贷款了，连孩子奶粉都买不起了，让银行延缓一些时间还贷，不可以吗？

这时，质疑公平性的人再举手：

还不起房贷，按照合同，你房子可以给银行拍卖，这样才对。

困难的人说，

房子给了银行，我岂不是没房子住了？

你都还不起房贷了，还要房子住？

那我……

质疑的人有问题吗？

似乎没问题。

二、解决方法

就像房企的债务到期了，申请展期一样，很多人都表示理解。

留得青山在，不怕没柴烧。

很多在还房贷的人，不是没有能力、也不是主观不想还钱，确实因为现在的实际情况，断了现金流，一时之间还不上了。

银行应该允许他们申请延迟还款，给予 3~6 个月的缓冲期，甚至根据实际情况，给予 1 年的缓冲期。

当然，这个期间的利息还是要算上，到时一并还上。

具体，不要想着有更高层面的细则出台，每家银行积极主动一点，出台自家的细则，由民众自愿申请，银行审核。

当然，2020 年疫情后，就有银行出台过类似的政策：

根据相关文件要求，疫情防控期间，如果是感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员或参加疫情防控工作人员因疫情影响未能及时还款的，可以向银行提出，经认定后，相关逾期贷款和欠款可以不作逾期记录报送，已经报送的予以调。
另外还要求，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构可灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

这次，应该范围更广，加大宣传，让相关收入骤减的人，都有机会申请。

银行收入并没有减少，只是延迟收入而已，利息照收。

三、

虽然有可行方案，但买房圈的人都知道，我们最担心的就是征信。

即使银行说，延缓还贷款的逾期不会报送征信。

但银行是有自家系统的，会不会给有过申请记录的人贴个标签 “疫情收入减少还不起房贷”，然后在他未来申请贷款时，处处阻挠？

可能大家不知道，有些人的信用卡额度是会被突然降低的。

（具体情形，这里不公开说，有兴趣了解的，加私人微信 664217295）

所以，很多人都有想延缓还房贷的意愿，但真正担心的是被标签化。

知乎用户 中山房哥 发表

如果可以的话可以提前还贷吗，当初合同签了三年，提前还贷还要付违约金，真是恶心。

图文无关

知乎用户 勃兰登堡选帝侯 发表

人在乐观的时候会不计代价去获取超过现阶段能力的东西而以未来可能作为赌注，最明显的就是房贷。我们敢贷款几百万去买房还贷三十年，不是因为我们现在有多有钱，而是我们乐观的预估自己将来的收入可以覆盖房贷的成本。可是，谁又能真正预测未来呢？

知乎用户 不才 发表

具体看 全民收入，政府的经济状况，具体疫情对大部分人的实际生活和收入是不是真的造成影响。

单纯想靠着疫情然后想少缴税，或者不交税，然后露出你们那最下贱的人格！只是单纯地想占国家便宜或者占别人便宜。想躺着吃的人，你快省省吧！

人家有房租的，也是通过努力了，别人那份努力是继承还是利好的结果，人家都是合理合法下的。

每当我看到这样的问题，我的脑海总是会浮现出这样的场景：一群生下来就和垃圾蛆虫一样的杂碎。每一天都在盼着世界和国家出现大问题，然后利用这样的问题，利用别人的血汗钱，来趁火打劫，趁机私自的去占有为了让更多想好好活下来的人的物资，这帮子人每一天，每一天，每一天，这群人，都在无时无刻的做着这样的事！好像做这样的事就是他们人生中的唯一的意义!

这个世界的一切都不是凭空出现的，物资也是给那些愿意认真生活，只是偶尔产生了危机的人，帮助他们度过这样的时候，而不是让你们这帮蛆虫去挖社会主义墙角的！

对这样的人，我无限表示鄙夷！

知乎用户 享受风一样的人生 发表

1、不赞同，因为这破坏了社会公平。

你说你因为疫情隔离就要缓房贷，那边没隔离的但是房贷压力同样巨大的人要不要缓？

因为疫情行业形势不好，被裁员了要不要缓？

大家都缓了，银行怎么办？全民替你买房的决策买单？

2、即使要缓，也应该区分对待。

对于 2020 年 2 月及以后购房的，对疫情的风险应该是有着充分认知或者预见性的。这部分朋友应该要有风险认知——乐观也是风险计价的一部分。但是对于 2020 年 1 月及之前购房者，其本身对疫情是没有预见性的，如果要缓也只能缓这一部分。

3、不要涨价就说自己厉害，降价就砸售楼处。同样也不要涨价就说自己眼光独到，碰见困难了就让国家 / 银行 / 别人让一让自己。就像房屋交易一样，购房者对业主说：“不好意思我看上你的房子了但是我买不起，留 20% 的资金我明年给你怎么样？”，你看哪个业主会说 ok？

知乎用户 斯帕不爱卷​ 发表

能买房的人，不差这两三个月房贷，

差这两三个月房贷的，你即使延缓了，后续房贷也是个问题，

想拖房贷，借口大把，别说疫情，天下点雨，也能拖一下，天都下雨了，湿答答的，不好赚钱啊，房贷难道不延缓延缓？

夏天蚊子多了，也是个延缓房贷的好借口，都这么多蚊子了，房贷难道不能延迟一下？蚊子咬得睡不着，上不好班，赚不到钱，延缓房贷天经地义啊。

享受了房子的权利，就得承担房子的责任，除非你不住，否则住一天就必须旅行一天责任，享受了权利，同时又没旅行责任，责权失衡，整个社会基架都会垮了，那时就不是一两个月房贷的事了。

知乎用户 贡嘎 发表

解决的办法有，

多死一些人，以生命来呼吁。

（从别人手里抢钱，是要死人的。）

但是，缺少愿意付出生命去解决问题的人。

知乎用户 平安语风 发表

工作可以停，工资可以停，但吃喝不能停，房贷车贷不能停，这确实是疫情期间要面临的现状。

但为了共克时艰，大家在家听话的隔离，居家办公，可企业不开门，收入从何而来，那员工工资自然会受影响，国家号召企业有社会责任感，也给了社保补贴，和政策优惠，可国家也有难处，这些优惠和补贴不足以支撑企业渡过难关，而责任感需要的是足够的真金白银，巧妇难为无米之炊，所以倒闭关门的企业也很多，因为实在无力支撑。

好在中国人有储蓄的好习惯，暂时没收入，生活还可以暂时支撑，但隔离期间不能停的车贷和房贷却在快速消耗储蓄的数量，直至告磬。

疫情期间，国家很难，社会面清零带来的巨大的人财物力的消耗，免费的核酸疫苗，都是国家在买单；企业很难，员工可能突然就被隔离不能工作，客户所在城市可能封城不能谈项目，回款难以保障，还要保证社保工资不能停；个人很难，收入难以保障，每日还有日常消耗，还有房贷车贷之忧。

这时，是不是银行应该且可以在客户确受疫情影响的前提下，延缓还贷呢？首先，延缓并不是不还，而是当情况稳定了再还，那情况稳定又是以什么为明确标志呢；其次，证明材料能不能不那么繁琐，不然很可能出现要证明我是我，或是证明材料根本弄不全，延缓还贷成为一个纸面的词而不能落到实处。

因此，问题中最后一句话我觉得才是最重要的 “所以，现在需要解决的，就是尽快达成共识，制订具体的可普遍适用的操作方案，让推迟还房贷制度化形式确定下来，帮助困难群体渡过难关。”

繁花似锦

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知乎用户 繁花似锦​ 发表

以我身在武汉的疫情经历来说，是有的

2020 年武汉疫情，从 1 月 23 日封城，直到 4 月 8 号武汉正式 “解封”

这中间 76 天的时间，江城人的收入也受到了很大影响

结合当时的情况，武汉大部分的银行都给出了三个月的保护期

疫情期间房贷、信用卡逾期都不上征信，对于大家的信用记录也得到了保护

对于还款日可以申请滞后

对于奋战在疫情中的医护人员和防疫人员也给出了减免的政策

一方有难 八方支援

疫情下的生活，谁都不容易 ，还需奋力前行

希望疫情发生地区，在政策上能出具更加人性化的照顾

希望疫情早日结束，回归正常生活

知乎用户 讲金融的王掌柜 发表

该爆了雷就让爆，拖着对各方都不好

知乎用户 as 蓝月儿 发表

看民意咯。

如果疫情断了我的生计来源，就是我本将心向明月，奈何明月照沟渠。

这属于不可抗力原因吧。

民意反应强烈，国家就一定会有措施办法。

另外，自己也不能挺尸，像小强一样顽强采取自救，做好开源节流。

比如疫情在家，做点副业，共抗时坚。

工作之余是否要兼职？哪些副业真的可以赚钱？

知乎用户 庙堂喵​ 发表

当然不支持。

就是这帮狗屁本事没有赌身家强行上车才把房价越炒越高。

泡沫一破灭等着这帮人跳楼呢。现在救浪费钱。等跳了发五百当火葬费

知乎用户 美国又输了 发表

对银行来说，现在经济不好贷款放不出去。

大家多多呼吁，搞出 “六个月只还利息，本金延后展期” 的政策可能性是很大的，银行也很欢迎。

知乎用户 清风 发表

反对，银行贷款给居民买房的钱不是银行的，而是另外一批人民的。延缓房贷还款会造成系统性金融风险，金融大崩溃，再加上两亿流民，那就得是明末剧本了。贷款买房是少数人也就是一批年轻人中年人，严格管理打击他们即可，总是比面对两亿流民强。

知乎用户 白木 发表

你以为的延迟：往后推两个月，第三个月继续还款。

实际上的延迟：往后推两个月，第三个月还一共三个月贷款 + 多两个月利息。

知乎用户 朝路远 发表

如果可以因疫情推迟还房贷，恐怕用少量首付买房，可以因疫情推迟还房贷的炒房客们会很开心的。

知乎用户 羽毛 发表

5 大行能够给受疫情困扰的人们，还房贷以快运现是大好事。关键是要真正给予宽限，真正放宽审核条件。

千万不要表面上说放宽审核条件，而实际上审核还很严厉，能够批准延期的没有几个。

那样也没有意义。关键是落到实处，不让绝大多数受房贷压迫的人们就此破产，或者被没收房屋。

那样会加重社会经济的下滑。导致房地产本身也受到打击和摧残。从而损害中国整体经济的发展。

知乎用户 Sunbird​ 发表

我觉得现在还处在 “国家事情那么多，考虑不到一些问题很正常”，距离“海精专，你我懂” 还需要一段时间，差多少？需要一个好兄弟因为断供房子收回，屁都没有还欠一屁股债奋而县中。

我不明白的是黄世仁催债催那么急是图喜儿，现在催债催那么急是图啥呢？

知乎用户 你喜欢河马吗 发表

刚刚！#因疫情推迟还房贷有必要提上议事日程#登上了热搜第一。

事情是这样的，一位在上海工作的昆山市民，因疫情原因现无法工作，没有收入，但每月还要还 5000 元左右的房贷，希望银行能够暂缓房贷还款期限或者能够减免半个月房贷。
对此，银行给出回应，目前该银行暂无由于疫情减免房贷相关规定，并提醒到，房贷还款延迟 1 天会影响征信记录，延迟 3 个月将会启动诉讼程序，请务必按时归还房贷。

众所周知，目前我国的房价高企，据 58 同城、安居客发布 2022 年《3 月国民安居指数报告》显示，3 月全国重点监测 65 城新房线上均价为 17547 元 /㎡，二手房挂牌均价为 16921 元 /㎡。在高房价下，不少城市的房子动辄就是上百万，购房者每月需要还上五六千的房贷。
可见，购房者平时还房贷的压力就已经挺大了，现在因疫情原因而没有收入，这样还贷的压力就更大了。所以许多网友只能求助，希望银行能够延缓房贷还款期限。

因疫情推迟还房贷是否可行？
虽然上面提到的那位昆山市民没有那么幸运，但是有不少银行则表示可以延迟还房贷。
例如甘肃的张先生因疫情风控没有收入不能按时还款，银行表示可在疫情封控结束后，到银行书面提交申请证明，办理延迟还款手续，最长可延迟 6 个月时间，这让张先生松了一口气。
另外，目前有包括交行、工行、邮储银行在内的 3 家银行表示，确因疫情影响可以延迟。同时部分银行针对部分地区也可延期还贷，例如中信银行针对苏州、福州、深圳、河北等部分地区，因疫情可申请延迟还房贷，而上海、长春等地区在未来一周可能也会有相关政策的发布。

其实，早在 2020 年疫情暴发后不久，银保监会就曾发文明确，受疫情影响人群房贷可合理延期，相关逾期贷款和欠款可不作逾期记录报送，已报送予以调整。

可见，因疫情推迟还房贷实际上是可行的。都知道，在正常情况下，还不上房贷的后果是很严重的，一旦逾期还房贷就会构成违约，很可能会产生罚息，经常逾期甚至会对自己的征信产生影响，而征信不好，会影响到贷款申请人的消费、出行、贷款就各种社会活动。所以在特殊时期，允许受影响的购房者申请延期还贷的确很有必要。也希望能有更多的银行能主动给予一些疫情影响下的困难家庭帮助，设置合理的贷款延期偿还空间。
不过，不少网友在赞成该提议的同时，也提出，“希望银行明确认定标准，不要一边说可申请认定，一边所有申请都说不符合标准”。
当然，也有一些网友不满足于此，提出，“能否降低些利率？这才是根本呀！”。
无论如何，将 “因疫情推迟还房贷” 早日提上议事日程，制定具体的延期时限及认定标准，才能给不少家庭实实在在地减轻了防疫“成本”。
关于因疫情推迟还房贷提上议事日程，你怎么看？欢迎下方留言。

知乎用户 安安聊楼市 发表

工资可以因为疫情推迟，但是房贷不可以

知乎用户 疯马牛​ 发表

感谢疫情

恶意上访的逮捕难度大幅下降了

知乎用户 ufozhou 发表

有答主说 “有的人陷入困境是因为自己贪得无厌，凭什么国家要为个人的贪婪买单！？”

过于刺耳，但实在有理。买房本身就是一种投资——不要说买房是刚需，有房子住才是刚需，租房照样可以居住，还可以住的很舒适。

既然买房是投资，群众就是投资者，一旦形式有利，投资者可是会通过买房赚钱的，夸张时甚至资产翻倍，阶级跃迁。那现在形势不利，他们自然也可能要亏钱，夸张时甚至血本无归。有赚有亏，这并不残酷，而是健康的投资规律。

目前来看，很多人可能确实在亏钱，有些人可能亏得比较夸张。那按照以前的规律倒推，以前形势好时，很多人也确实都通过房产赚钱，而且也都赚得比较夸张，当时国家也确实出台了一点点措施来限制他们，但也只是一点点。

所以你问我 “「因疫情推迟还房贷」有望成为共识吗？” 那我说有可能，但估计共识也只有一点点。

知乎用户 刘路 发表

很肯定的回答，不可能。

如果就小部分人有房贷，那这么做是可行的，影响不大。但是现实是房贷数量非常庞大，哪怕允许延迟还贷一个月，对于银行金融系统来说影响都快致命了，几个月就直接宣告银行倒闭吧。简单粗暴的例子就是，如果他们不还钱，到时候你去银行可能就就取不出来钱了，因为你存在银行的钱被其他人拿去买房了，他不还，你买单。

知乎用户 我次饭超腻害​ 发表

问出这种问题的人一看就是不懂理财的。俗话说：你不理财，财不理你。

我们买房子之前，一定要根据自己每月的还款金额制定相应的理财计划。

你比如说，我每月房贷 5000 元，只要提前在银行存款 140 万元，每月利息大概就能还上房贷了，多出来的工资收入还可以多买几颗大青菜。

知乎用户 我的 Song 先生 发表

对的，需要国务院发通知，而且不能是意见。

知乎用户 不坠青云 发表

都断供等于没断供

知乎用户 鳟鱼 发表

房贷我没记错的话，好像是无限责任吧，

还不上房贷第一步是不是先把房子拍卖了，

然后不够的话祖房是不是也要拿出来填，

还不够的话是不是要冻结工资本，

依然不够的话是不是家具啥的也要拉出去还

什么？你还有家具没倒卖出去？

你连家具都不肯变卖居然敢说没钱？

必须按时还贷！

知乎用户 沐雨橙风 发表

触动利益，比触动灵魂还难。

提倡出去挣钱，提倡以租养贷，

欧力给！

知乎用户 碎碎念的杰哥​​ 发表

不现实，真的不现实。

就像之前的全民免费医疗一样。

初级阶段先别做终极形态的梦。

1、结婚一时爽

现在即使在我们这边小城市包括农村去县城买一套房子的，还贷款就是造成夫妻矛盾的主要因素。

2、椒盐水井青蛙

盲目买房不合理，不要听中介和一些微博或者抖音的什么老师的，交钱之前当爷，交钱之后当龟孙子，没错，只能当乌龟的孙子。

3、大变局之下没有永远稳定的行业

像体制内事业单位最好稳住，公务员可以，我指北方的公务员，我这边，房价 5000 一平，再找个公务员俩人年终奖加起来就得 10 万，不用担心断供。

4、各类方案的核心

不过公务员工资一定要降的，为什么?

生育率下降，体制内养老金过高，作为劳动力当然不服了，不要试图拿我国工人去跟欧洲比。

所有的一切一切，双减也好，推动各项也罢，都是为了俩字 “稳定”。

5、经济基础决定上层建筑

这是很关键的一点，大城市的房价为什么高，教育，医疗，图书馆，酒店等一系列配套设施。

大城市会源源不断的吸引各地优秀人才前去的，那么生育率下降，像东北那么多毕业生竞争体制内岗位也是正常的，因为除了省会城市，其他城市的工作就剩服务业，工人，农民，和打字员了。

6、保持乐观心态

生育率下降，再过 5 年生育率继续下降，养老金支出将会让人受不了，那么其方案一定是延长退休时间，因为从宏观上来说，人的死亡时间是固定的。

所以再做当 5 到 10 年牛马的准备，可以适当补充精神食粮。

知乎用户 321 发表

共识没用啊

“法律是统治阶级的工具”

往好处想，房价硬着陆马上就来了，放烟花呀

知乎用户 布鲁斯 · 李逝 发表

建议优先发挥主观能动性！

知乎用户 路边阿花 发表

这个 ，总体来说最终要有一个承受主体来担着 。

简单来推理：不交房贷 银行没了相当一部分收入 加上近期经济低迷。

那么就要：银行减少运营成本， 关门，取不出钱，不发工资，免税几个月。或者拨款。

那么就要：上面因为免税加拨款，没有了部分收入 ，其它保障暂停，比如储粮，边防，养老金，抗疫拨款等。或者裁员，大批公务员下岗。

或者：增加其它企业主的税收。

那么：其它企业主还要给员工发工资，还要放假，还要增加税。由于公务员下岗，少量活动经济体变得更少量。进入破产潮。

或者：大家养老金发不下，失业金没有，粮食涨价。大量失业。

等等，具体后果如何？

一个字，都难。

就这两年的形式，都在熬，抗。

看到了吗？现在还贷的，等于是苦撑经济的一大群体。没办法。

还有的，就不说了。

看吧……

知乎用户 zoe zhou 发表

受疫情影响，隔离和无法工作，这方面作为买房者与民生主管部门个人觉得有望成为共识，可开发商与银行本来就在疫情中受到了巨大损失，作为民营的开发商与商业银行，能割肉替贷款者背这个锅的行为，是有违利益最大化的，共识即使达成，要化成实际行为，还要有许多工作要去做吧。

根据规定，抵押贷款还款延迟一天会影响信用记录。

”一些网友不同意：“买房时，我没想到你是否会去抵押贷款？”“那么银行可以由于疫情而免除储户的利息吗？有网友提出 “信用卡和在线贷款也有必要提上议事日程。” 一些网民建议：“信用卡和网上借贷也必须提上议事日程”。

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债居时代：房贷如何影响经济

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建行客户服务公司于今年上半年发布了有关延迟抵押贷款和信用卡还款的政策，但目前尚无通知。

例如，有些银行表示可以提供延长偿还住房贷款的支持，而其他银行则说需要客户联系贷款支行。

记者从中国银行客户服务处获悉，该行目前在吉林地区已制定了具体的贷款还款政策，上述工作人员也透露如果有必要，其他地区的个人贷款客户应与当地的贷款银行进行沟通和确认。

此外，光大银行针对长春和上海地区受疫情影响严重的客户提供最长 60-90 天的宽限期还款政策。

平安银行相关人员回应说，应提交收入数据以确认确实有延迟需求。

许多银行的客户服务部门表示，他们尚未收到统一通知，可以联系贷款支行了解详细信息。

对此，中信银行昆山支行回应称该银行目前没有因疫情而减免抵押贷款的有关规定。

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中国经济视野：疫情下的中国经济发展

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希望澎湃新闻能帮助与当地政府和银行联系以协商推迟付款时间。

由于流行病的影响未能及时还款，可以向银行提出并确认后，有关逾期贷款和欠款不能作逾期记录报告，并且已提交调整。此外，还要求金融机构灵活调整住房抵押贷款和信用卡等个人信贷偿款安排，这些人因感染新肺炎而住院或隔离人员，需要预防和控制的观察员，参加疫情防控工作人员以及暂时失去收入来源。受疫情影响的人可以灵活地调整房屋抵押贷款，信用卡和其他个人信用还款安排，以合理延迟还款期限。

根据南京房地产从业人员的数据，尽管南京市主要银行尚未为普通公众提供抵押贷款延期服务，但建行，工行和交行都建议如果医务人员的还款不包括在内。

一位杭州公民从银行处获悉，该银行目前可以提供 6 个月的抵押贷款延期还款服务，但必须在 7 月之前偿还限额。

知乎用户 嘻哈五爷​ 发表

两年前武汉疫情的时候就早就有人说了，结果呢？

整天出台政策要求减房租，就不问房贷。

工人的工资一个月不发不会出事，老爷的钱那是一天都不能晚

知乎用户 每天摸鱼的打工人​ 发表

大家伙儿咋都来看烟花了，不睡觉不造人？明天不上班吗？你灵活就业不上班哦？你老板几个月不发工资还是国家允许的？你房已经被收回了啊？那没事了

知乎用户 问题少年 发表

一方面是底层劳动人民因为疫情导致失业或者收入大幅度下滑。另一方面是各大银行领导层工资动辄近百万，不得不出台所谓的限薪令进行节制。结合之前人民银行上缴的万亿利润，不得不让人思考劳动创造的价值都到哪儿去了。

知乎用户 迷途绵羊​ 发表

一出问题，就转嫁给底层。

知乎用户 石泉浅珑 发表

其实如果担心强迫银行延贷可能会影响经济系统运行的话

可以以财政或者别的公共机构进行代偿，反正有房产，也不怕赖账

但是，别想了

知乎用户 霍彻尔 发表

近期，全国疫情防控形势严峻，多地采取封控措施，不少市民被封在家无法工作，失去了收入来源，还不上房贷，这该如何是好？

已有多位市民因此在网上求助，希望能延缓房贷还款期限。对此，各家银行都有回应，有的银行表示可以，有的银行则不行；还有银行是有些地方可以，有些地方不行……

多家银行表示可以延期还贷、部分银行有地域限制

据中信银行一位客服人员表示，因疫情可以申请延迟房贷的政策，目前该银行接到的通知只有苏州、福州、深圳、河北部分地区，“暂无上海、长春等地区。”

该客服还透露，按照以往经验，可能在未来一周的时间内，上海、长春等地区会有相关政策发布。“我们会根据疫情情况制定相应的政策，只是政策具有一定的滞后性。” 该客服解释称。

从调查的结果来看，邮储银行、交通银行、工商银行 3 家银行客服也明确表示，“确因疫情影响可以延迟。”

早在 2020 年的时候，根据相关文件要求，疫情防控期间，如果是感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员或参加疫情防控工作人员因疫情影响未能及时还款的，可以向银行提出，经认定后，相关逾期贷款和欠款可以不作逾期记录报送，已经报送的予以调整。

另外还要求，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构可灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

知乎用户 八块钱网​​ 发表

一方面想房子降价

一方面不允许发生次贷危机

既要，又要，你贷款买房提前消费的时候，没想过风险是吧，光顾着上车了。

知乎用户 白苏 发表

据国家金融与发展实验室发布的《宏观杠杆率 | NIFD 季报》显示，2019 年全国法拍房有 50 万套，而两年后的 2021 年则超过了 160 万套。

2022 年，更是被称为 “法拍房大年”。房子被法拍主要集中于以下两点原因：贷款断供和借贷担保。2022 年或将有房子因原材料上涨、因疫情被困、因失业而法拍。

你觉得 2019 年的 50 万套，2021 年的 160 万套法拍房都是怎么来的。

至于想买法拍房的，先把前辈们踩过的坑都看一下再说。

为什么法拍房便宜，却少有人买? - 知乎 https://www.zhihu.com/question/518596017

你见过妓女从良，你就没见过银行不收你法拍房的。

银行，它可是银行！

市民的共识不会成为银行的共识。

知乎用户 阅读修身​ 发表

不会形成共识。某年以后每次遇到类似这种问题，都会牺牲掉同一批人。这是经验之谈。

下岗潮比这惨多了，还要被扣个吃大锅饭、懒人的帽子。

目前的情况是各种贷款不可断，工资可以断。

96 年我已经记事，我邻居、同学的过的什么样的日子依旧记忆犹新。

知乎用户 不需要冷静​ 发表

网上求助有什么用，管事的老爷们又不上网，看不到的，看到也不会理的

你说还不上房贷，那很简单啊，把房子买了嘛。

实在不行可以买肾啊，少一个又不会死

会死也没关系，国家又不缺你一个人，有的是人

再说了，没钱你不会去挣钱啊

挣不到钱那是你的问题，你要反思，要自己找原因

不要老想着靠老爷们解决问题

老爷往往只是个空架子

每天一睁眼，无数人的吃喝拉撒都等着老爷伺候

真正落在老爷嘴里的，能有几口？

所以你们要体谅老爷，老爷也不容易啊

欠老爷的钱必须得还

办法是人想的，我相信，勤劳聪明的中国人民，一定不会被眼前的问题所难倒！

加油！能还房贷是你们的福报，多少人想还都没资格呢！！！

知乎用户 吾生无涯 发表

徐州下文件，说企业压力大可以晚一个月发工资

虽然不能免房贷，但是我们可以不发工资啊！​统计局长说了，为什么不把空闲的房子租出去来还房贷呀？？​狗头保命。。。

知乎用户 赞美猴小猴​​ 发表

每每看到 B 站那些烂尾房视频，我总觉得很不是滋味

我们的人民太温驯了，农村房子不让盖 (越来越严格的农村房子翻新建造政策)

买期房还有可能烂尾

小城市的房价竟然还能这么贵 (像鹤岗这样的小城市在全国范围内真的不多，知乎就有相关问题，推荐的地区房价也是每平米五千的)

买二手房还有限制

我每次都惊讶，大家竟然这么能忍

实际很多人都忍不了，去闹去吵，但都是小打小闹而已。

知乎用户 敛尘 发表

很多人不明白，政府不能凭空创造财富，你如果想把你的抗疫成本转嫁到四大行等商业银行，除非你的话语权比他还大

知乎用户 Irving Mao 发表

银行让利吧

知乎用户 Schumann 发表

不要什么都怪疫情。正视已进入大萧条不行么。

知乎用户 胡小波 发表

可以把房子租出去或者卖掉，然后去租更便宜的房子住嘛。

想一想上一辈，他们以前遇到困难借个千儿八百都提心吊胆，苦苦孩子都要赶紧还清债务。

如今的人，动不动借个百八十万，借上二三十年都习以为常。

当真的出现大面积违约的时候会出政策的。

在那之前诸位还是砥砺前行吧。

恕我直言，任何有房贷的人都不会希望有那一天。

延迟房贷，那么代价呢？

延迟周期越长，代价你们越付不起。

知乎用户 浮珏 发表

你拿什么让人家给你延期？

都延期等于不延期，凭啥要给你特殊照顾。。。

［doge］

知乎用户 南国小汉子 发表

想屁吃！

银行是出了名的只会锦上添花，从不雪中送炭

晴天打伞，阴天抽伞，下雨天泼冷水是基本操作。

你指望着银行延贷？

不如指望狗改吃屎！

知乎用户 热水宁宁​ 发表

喔，第一波暴雷来咯

知乎用户 剑圣 发表

个人认为可以酌情考虑贷款人当地的实际情况，作出更妥善的安排，如果贷款人不能及时的还房贷，是否可以先还利息？本金部分顺延几个月？不然这些房子又要进入法拍市场，对谁都不好。人家也不是故意不还房贷，据餐饮业为例，他的铺头封了，还要支付房租水电人工，你让他怎么有钱，可能到最后连店铺都倒闭了。

知乎用户 思岚学姐聊外贸​ 发表

那买不起房的人是不是发房子啊

知乎用户 玄心 发表

如果能让另一批储户推迟收利息，那推迟还房贷就有了可能性

知乎用户 edrthrtjr 发表

不可能既想要清零的好处却不支付清零的成本吧？玩游戏白嫖惯了以为什么都能白嫖？共存也是有成本的，中老年人，免疫抵抗力弱的人支付。清零自然是中青年当打之年的打工仔支付咯。现行是清零所以就是打工仔用房贷车贷工资五险一金支付咯。

知乎用户 阿萨德 10086 发表

提出全民发钱的有没有计算过后果？

假如全体公民一个月发 1000 元，持续一年。那么一个月就要印 14000 亿的基础货币，一年要多印 16 万零八千亿的基础货币，再乘上中国货币乘数 7.5，相当于在市场中投放 126 万亿的钱。这是个什么概念，中国 2022 年 2 月末 m2 才 244.15 万亿。真要这么搞，人民币直接变金圆券。

发钱这事看的是人均 gdp，不是 gdp 总和。看人均的话，我们和马来西亚差不多，跟亚洲圈内的日韩，还有港澳两个特别行政区那不是一个级别么，没办法，目前就是这个经济水平。

知乎用户 我爱学习 发表

没事，继续封控，禁止酒店、餐饮、培训、旅游…… 各行各业的营业，坚持 “动态清零” 不动摇。

主张开放一律 1450，大字报贴上去。

封出一片盛世，封出美好的明天。

知乎用户 木子仙 发表

这样做法那银行的帐很多就收不回来了。确定么?

知乎用户 Yuxuan Deng​ 发表

纯属想屁吃。winter is coming.

我奉劝各位劳苦大众，老家还有地的，赶紧把房卖了回去吧，种粮食，种蔬菜，种点水果，养点鸡鸭鹅狗猪牛羊。

别舍不得你现在还能享受到的东西，人没有吃不了的苦。

拖拖拉拉到最后，可能地都没得种了。

夏天穿短袖，冬天穿棉袄。

马上要冻死了，还惦记着美呢？

别为了面子强撑了，回农村不丢人，下手晚了才丢人。

这一轮你们已经输了，与其恋恋不舍，还不如为下一轮生存战早做准备。

还在这纠结房贷？格局打开好吗？

想不明白吗？就算给你暂缓一个两个三个月，以后呢？就算疫情过去了，你以为就万事大吉了？

把房卖了回农村，水电便宜，千兆光纤，房子宽敞明亮，院子里种棵苹果树，四周围种葡萄，几亩地小麦玉米大豆花生，养点鸡狗牛羊猪，有一辆皮实耐操的车，不知道有多爽。

知乎用户 胜天半子祁同伟 发表

老实人就得让人拿枪指着。

知乎用户 刘晓阳 发表

早上刷到一个新闻，某地方 zf 发文，企业受疫情影响可以暂缓一个月给员工发工资，看完后，都在想这个问题了。

不能双标啊，信用卡是不是也可以暂缓还款？

房贷、房租是不是也要暂缓还款？

受疫情影响最严重的难道不是这些连吃饭都受影响的底层员工吗？

企业受损的是经济效益，员工不发工资，还要还月供，还有支撑家庭的一家老小的生活开支，没有工资，生活都很困难，这难道不是更应该考虑的吗？

真心希望 “以人为本” 从底层思考一下，别出现 “朱门酒肉臭，路有冻死骨” 的情况。

知乎用户 事不过三哥 发表

时日皆丧，予共汝皆亡

知乎用户 冰火之泪 发表

你这是恶意号召，居心叵测。

你缓一缓，他缓一缓，银行还要不要开门做生意了？

现在你都敢号召延缓还房贷。

后面你是不是打算延缓付房租？

再然后呢？你还打算出什么恶意的建议。

老爷的羊毛那是你能薅的吗？

知乎用户 实话商人​​ 发表

可以先还利息，要不利息再来个分期，不行就再分期，这就叫次贷危鸡。。。。公孙千贷直呼内行。

知乎用户 30 秒看穿本质 发表

都延缓，等于不延缓

都发钱都不行，延缓不是给银行找麻烦吗，不够体谅人的

知乎用户 不清 发表

不看统计数据，就直观感受来讲最近咨询信用卡逾期或房贷车贷逾期还款的确实变多了。这也侧面说明了疫情对经济的影响确实是实打实的。

但和某些人的印象相反，这些贷款中房贷的申请延期其实反倒是最容易的。毕竟是银行这种正规的金融机构贷款，监管力度更大，相关政策出台的早，落实的也比较到位。

中国人民银行、财政部、银保监会等五部门在 2020 年 2 月就已经发布了相关通知

“对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限”

所以目前来看，申请延期还款很多银行其实是可以办理的。至少就我看到的来说，很多人确实是已经申请成功的。只不过可能会有些店大欺客，在流程上和服务上有待提高。

这里真正难处理的其实是车贷或其他小额贷款平台。这类平台由于监管缺失，又往往是社会资本控制，所以一般协商较难。如果再碰见委托第三方催收的申请延期基本也就不可能了。

目前来看疫情肯定是会继续持续一段时间的，一边是疫情封控，一边是房屋租金、生活开支，日子恐怕只会越过越难了。

知乎用户 高 Rean 律师​ 发表

5 大国有银行表态了，因疫情不能按时还房贷，给出了三个方案，未来银行如何办？德先生给大家讲一讲。

知乎用户 匀枫财技大兜底 发表

是可以操作的，多国都有先例，比如美国

The Coronavirus, Aid, Relief, and Economic Security (CARES) Act directed lenders holding federally backed single-family mortgages to suspend borrowers’ payments for up to a maximum of 360 days if they experienced financial hardship due to the coronavirus outbreak.

欧盟与中东

https://www.squirepattonboggs.com/-/media/files/insights/publications/2020/04/updated-covid19-summary-of-government-financial-support-across-europe-and-the-middle-east/covid19-summary-of-government-financial-support.pdf

知乎用户 陈宇飞 发表

其实可以全民发钱；

专家：全民发钱等于不发钱

我回答：这事简单，可以统计下不想发钱的人，不给他们发，这就部分发钱了，完美解决问题

知乎用户 大克子 发表

很难。银航的运行机制高明在哪儿？

在于它在分了蛋糕给所有人的同时，还邦加裹挟了所有人。

当落实一事，只是极少部分人的利益会严重受损时，

这一件事就很可能会被落实到位。因为小部分人力量不足，而且还能被独立出来。例如，让蚂蚁上市吃瘪。

但是，无条件地延缓还贷，不仅会损害银行的利益，还会严重损害所有人的利益。

锤别人拳狠，打自己手软嘛。使不上劲，事情怎么落实？

当然，不是没可能，只是很难。

以上是主观的，粗糙的，个人的看法。

知乎用户 紫晓闻笛 发表

银行不就是晴天送伞，雨天收伞吗？

房子断供进入法拍程序，房子仍然是那个房子，可是房产证上的名字不是你的了。

房价下跌 + 没钱交月供，才是最惨的。

企业有贷款，个人有房贷，未来的钱都被套现出来了。可是大家手上都没有钱，钱去哪了？

因疫情推迟还房贷能成为共识吗？

因房价太高买不起房，房子降价能成为共识吗？

预期影响征信，法院执行局强行征收房子又怎么办？甚至有的人还是期房，沦为烂尾楼。

雪崩的时候没有一片雪花无辜，经济崩盘的时候大多数人积蓄归零。

钱都在准备抄底的那些人手里，崩盘是他们梦寐以求的时刻。

知乎用户 桃花潭水深 发表

众所周知，韭菜的命运就是被割的，牛马的命运就是干活的，消耗品的命运就是用来损耗的。

还想不还钱？先问问 LA 的二奶村里的群众答应不答应！

知乎用户 挠痒痒 发表

一个个都在想屁吃

活该

也包括我自己

知乎用户 此人已废 发表

思路还没有转过来

认为银行不能倒，银行绝对不能出问题

然而天底下有什么是真的不能倒不会倒的

基石没了，什么都会倒

知乎用户 是日已过 发表

建议广大市民把自家的飞机、游艇先卖了。

优先还清自家 1 千平米别墅欠款。

如果不行，可以开着自家的跑车去跑滴滴。

知乎用户 小闲 发表

疫情期间是否可以延缓还款？这是一个老话题了。在去年，就有很多银行因为疫情原因减免了很多客户的还款。但是同时也出现了不少问题。在这我再一次对于大家提醒如下：

1、**疫情期间延期还款，这是要你自己去申请的！**去年就有很多客户，就因为接到了银行客服 1 到 2 个电话，然后就好几个月都没有把月供存在账上好几个月都没有还款。然后过了半年，打印出自己的征信一看早就已经千疮百孔惨不忍睹！这是为什么呢？银行明明不是说了可以延期还款了吗？跟银行在办理业务中要记住：光说是没有用的，一定要落实在纸面。一定要自己致电银行客服中心询问清楚如何办理延期还款（每家银行都不一样），然后如果要去支行网点一定要去一趟，有表填表一定要填表。申请后一定要追问清楚是否成功了，这样才能不还款。在延期还款的第一个月，我个人建议还是把要还的金额放在账户上。万一银行系统原因，扣款不成功而上了征信，要担责任的还是你自己！

**2、在疫情面前千万别心存侥幸！**从去年开始就有很多朋友认为，疫情迟早是要过去的，这正好是我抄底、投资、追加的好机会。我个人怎么看这个问题呢？我认为目前说简单些就是疫情下的经济新常态，说难听些就是经济危机期间了。所以现在的股市早就进入大熊市了，现在的实体经济受疫情影响很大，是很难赚钱的，现在根本就不适合新投资项目和追加投资项目！这方面大家一定要慎重！

**3、一定要留有余粮来度过危机！**网上最近有很多大厂裁员中年失业的案例。危机之下无完卵。危机之下这还只是开始，漫漫寒冬还没到来。大家多存够余粮，准备着过冬吧！

草根咨询，最值得信赖的的专业投融资顾问

知乎用户 刘剑峰 发表

推迟还房贷 -> 把风险推给了银行 -> 最终转嫁给银行的储户；

别人老老实实存钱，凭什么给你买房客承担风险；

风险是什么，风险就是贷款还不上，银行坏账，储户去取钱，银行拿不出；如果发生挤兑，银行彻底完蛋破产，储户只能拿到 50 万的刚性兑付；

说白了，商业银行也是作生意的，不是印钱的，也需要资金周转，断了流动资金，一样完蛋；

知乎用户 骄傲的鱼 发表

原本写了很多，估计一定不能过审核。

移民是最好选择。

知乎用户 留中 发表

华润集团润联物业，已经把房租上涨了百分之二十到百分之三十，疫情当前，经济低迷，很多人失业，没有收入来源，这波涨价潮弄得当地民怨沸腾。有租房者愤怒地说，这还让老百姓活不活了。

知乎用户 工人兄弟 发表

虽然大伙都看在看伪中产的热闹。但实际上，还不上房贷的大多是我这样普通无产者，我们中的很多人因为失业或者降薪，收入陡然下降。

房子对我来说，是生活资料，不是生产资料。大部分投资客其实没大家想的那么难熬，不管是便宜点卖掉还是断供被法拍。他损失的只是部分资产或者部分 “利润” 罢了。而对我们这些刚需来说，我们可能就要失去整个人生。

今天朋友圈流行一张图。

我看了心态挺复杂，一方面我不想否认它真实地戳破了我的某些软弱，因为我确实可以再努力一些，对自己狠一些：比如我虽然失业了，但我找工作仍然有些挑剔，心态也不是很好，不肯面对现实，否则早就再就业了。另一方面，我又有点厌恶这言辞罔顾事实的傲慢与事不关己的冷漠。疫情对就业的影响是实打实发生了的，对某些行业的打击更是致命的。但也确实有的行业有的个体在疫情影响的经济形势下反而在走上坡路。人类的悲喜并不相通，不能感同身受也无可厚非。

其实，如果孓然一身，房子没了也就没了，甚至成不成功也无关紧要。可很多家庭就是建立在有车有房、事业有成的基础之上的。

今天我问老婆，如果我们断供房子怎么办？老婆说没关系，我们一起回老家，你老家又不是没房子住。我听着超感动，一个城里姑娘愿意跟我回农村，也是人间难得啊。

其实倘若不是为了要向岳父岳母有所交待（老婆是独生女，所以父母希望女儿不远行），我还真愿意回小镇生活。守着小门面，做点小生意，日子总是能过的，甚至可能过的还更有生活感。现在挤在城里，工作只是糊口谈不上热爱，社交全是利益谈不上情感，生活也只是茶米油盐谈不上享受。跟青春期不同，如今的我不向往灯红酒绿，也不钟情声色犬马，城市对我个人而言其实毫无意义。但这里又有优质的教育，先进的医疗，完善的社会福利以及更多的发展机遇是我为人子，为人夫，为人父所应该追逐理想土壤。为了家庭，为了后代，似乎又不能松开这能让你离 “成功” 更近一点的门票。

我们终此一生，就是要摆脱他人的期待，找到真正的自己。

找到真正的自己不难，选择做真实的自己才难。

知乎用户 纠结矛盾的方先生 发表

最简单的办法就是大家都不还贷，就等于都还贷了。

知乎用户 第七页纸 发表

常熟银行不就已经这样做了？

常熟银行高管今日在业绩说明会上透露，为强化对疫情影响下社会民生领域的金融支持，该行已对受疫情影响暂时失去收入来源的客户，给予房屋按揭贷款延期还款支持，同时，结合客户情况，不列入违约客户名单、做好征信保护。

知乎用户 心比天高命比纸薄 发表

【延缓房贷还款期限申请指南】

看了很多回答都是在评价这个政策或者发泄情绪的，说的都很好，但是对于那些面临困难急需办法解决这个问题的人来说作用不是很大，那我从律师视角来详细写一下怎么去申请吧。

一. 搜集整理相关材料

一般来说申请延期还款需要材料证明确实受到严重影响，包括政府有关部门颁布的红头文件，还需要街道办乃至居委会的盖章封控通知、单位封控通知等（可以拍照或者官网截屏），如单位降薪或者停薪的记得保存好公司的有关通知。除此之外对于开办企业的除了上述文件，那么记得保存行政部门下发的有关要求暂时停业等限制性营业通知或微信聊天记录等，以及收入下降的凭证或者相关缴税证明甚至相关无法履行的交易合同等；对于那些确诊患者或者密切接触者，则需要疾病诊断证明等材料，或者单位、居委会或街道办的隔离证明；

当然也包括你自己申请的贷款有关材料。

二. 电话联系客服申请延期

在把有关材料整理好之后，先联系银行的人工客服，说明现在的状况以及准备申请延期还贷，沟通延期期限等内容，如果对方同意那当然最好，按照对方的要求操作即可。如果不同意也不要紧，友好沟通，充分说明目前的情况为下一步做准备。记住，打电话的时候记得全程录音！

三. 寄送相关书面材料给银行

在对方表示拒绝或者需要考虑之后，写一封延期还款申请书，写明目前的处境与困难，以及具体的请求，再附上身份证复印件和之前整理好的材料（最好以目录顺序准备），寄送至银行。记住保留好邮寄单，最好寄之前把邮寄单和材料放一起拍照。

四. 向当地的银保监局投诉要求查处（同样书面寄送）

到这个时候银行仍然拒绝的话，向你们当地的银保监局投诉举报，大体内容即为由于当前疫情防控形势紧张，在自己符合延期还款政策下银行不给办理违反规定并附上相关规定依据（可以对应找到具体内容并引用）：

1《关于加强银行业保险业金融服务 配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》

2《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》

投诉材料包括：投诉书，录音记录，延期还款申请材料及邮寄单

（记住一定要写上要求银保监局向你书面回复处理结果，主要还是想通过行政监管压力让银行批准延期还贷）

到这里的话相信事情的进展会有一个结果的，有需要的朋友可以依照这个办法试试！

码字不易，觉得有帮助的朋友求点个赞，谢谢啦！

知乎用户 lawyer 陈​​ 发表

说白了信用体系在榨干年轻人最后的挣扎

其实把所有环节放在一起，你会发现非常恐怖。为什么大家网上经常呼吁的什么劳动法为什么没有严格执行？为什么年轻人在焦虑，在加班，在猝死？为什么好的资源永远都在一线城市？

难道真的是为了美好生活在努力奋斗吗？其实不然，是一个环节扣一个环节。信用体系最终会压垮现在的年轻人，现在遇见疫情，将来呢？还会有更多的不可控的风险。只是以往的风险都是大家各有各的，现在是大家遇见了同样的风险而已。

信用体系逼迫着你不敢辞职，不敢反抗企业的各种剥削。企业落地生根，然后聚集资源，逼迫着你不得不向企业靠拢，那没有足够的钱怎么办？就开始了信用体系。所以更应该思考的问题是，真的就是房子出现了问题吗？就是房价太高了吗？其实更多的还是体系问题。

雄安新区正是迈出去的第一步，国家政府能强制国企搬家，那么私企呢？能强制吗？答案是否定的。一线城市的教育和医疗等配套能强制吗？或许那时候再也没有什么一线超一线的说法了。

从最近上海暴露的各种问题来看，其实很大程度一线城市已经变成资本城市，而随着大流，越来越多的二线省会在想尽一切办法靠拢。从人才落户就能看得出来，其实大家都在抢，为了更好的发展。

那么针对资源和人才是无限的吗？国家在想办法做大蛋糕，但是随着城市的辐射，蛋糕再大，比例失调差距不变。所以这才是症结所在。

回到最初的信用体系，试想一下，全国 500 强，世界五百强企业，在各大省份落地，教育资源和医疗资源能辐射到二三线城市，还会有那么多人挤破脑袋去一线城市坐地铁赶早高峰吗？某些城市就算买套房子，几年工作就能全款买了。所以还是体系出现了问题，而不是疫情的问题。

雄安新区缓解了只是北京的城市压力，却永远没有真正把人的压力缓解。更多的年轻人的压力还是在资源上面。所以现在越来越多人问他读书是为了什么？为了考试清北，为了上 985，211，考上清北的想往国外挤，985、211 的想往一线挤。然而一个城市的资源就是因为高税收而发展起来的，提供这些高税收的正是他们想挤进去的这些公司。然后想办法脱离自己原来的户口，想变成想象中的人上人，却没有几个人想建设家乡，让自己的家乡变得更好。

这些人为了挤进去，不少人开始忍受着企业的剥削，开始掉入信用体系的陷阱，然后背房贷，透支着身体 ，自以为享受最好的资源。当面临风险的时候，才明白最好的地方也不堪一击。

中国幅员辽阔，这些一线城市风景最好，最适合居住吗？其实不然，大家也心里清楚。只不过是为了资源，拼命抢夺资源而已。

若是资源分配比较均匀，那么各地都能看尽长安花。我想这触及的利益是不允许吧！

所以没钱买什么房子，没钱凭什么买房子？

知乎用户 云边有个小卖 发表

还不起就卖了啊，要不就去找别人借钱还

知乎用户 狗头教主 发表

房子涨价的时候溢价怎么不分点给银行？

知乎用户 dming 发表

老爷们有难处时你们这帮刁民可曾帮助过一分一毫？现在你们有难处了就找老爷们了，你把老爷们当什么了？真当衣食父母了？有招想去，没招死去。

知乎用户 陈丹​ 发表

不可能。

这种靠着放高额房贷收割伪中产祖孙三代韭菜的行为本来就不大靠谱，还缺德。

我建议银行加大收款力度，不要给伪中产继续营造 “我努努力就能在北上广扎根” 的错觉，同时建议北上广的伪中产直接躺平卖房回老家。

利益相关，帝都两套房，经济自由无房贷，每天出门堵成狗，只谈恋爱不结婚。

知乎用户 一拳超人​ 发表

就等着看断供潮了，银行你可要支棱起来啊。

这波终于快传递到中产阶级了，不知道防疫爱好者们还能嘴硬多久

知乎用户 owen 二代目 发表

贷款的时候，这个风险本来就是自己承担。借疫情把风险转嫁给银行，本身就不合理。

知乎用户 卢枫 发表

这怎么可以呢，银行也没有余钱啊。

知乎用户 李安平 发表

总体来说，疫情不会对多数人的生活造成特别大的冲击，但对自由职业者、从事服务行业的个人经营户等小部分群体来说，如果遇到较长时间封控措施，收入大减甚至失去收入，影响还是非常大的。如果还有一份房贷要还，那更是雪上加霜。

　　收入大减甚至失去收入，生活上苦点可能尚无大碍，想想其他办法或者尽量忍一忍，或许就能挺过去，但房贷是一份契约，具有法律效力，不能不还。某商业银行工作人员介绍，目前该银行暂无由于疫情减免房贷相关规定，根据规定，房贷还款延迟一天会影响征信记录，延迟三个月将会启动诉讼程序，请务必按时归还房贷。

　　不要小看房贷断供的风险，它不仅影响个体和家庭的稳定，对银行和房地产业也会带来一定程度的冲击。因此，“因疫情推迟还房贷” 有必要提上议事日程，包括银行在内的相关机构和部门，都应参与讨论，共同寻找破解之道。

　　2020 年 2 月，中国人民银行、财政部、银保监会等五部门发布《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》(下称《通知》) 明确，疫情防控期间，如果是感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员或参加疫情防控工作人员因疫情影响未能及时还款的，可以向银行提出，经认定后，相关逾期贷款和欠款可以不作逾期记录报送，已经报送的予以调整。

　　《通知》同时要求，对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构可灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

　　可见，因受疫情影响推迟还房贷，并不是没有先例，在制度上也具有可行性。上述规定需要得到妥善执行，但在不同地方、不同银行出现了不同的情况，有的银行可以，有的银行不可以，有点各说各话的意思。而且可以想象，在具体申请过程中，可能也是困难重重。所以，现在需要解决的，就是尽快达成共识，制订具体的可普遍适用的操作方案，让推迟还房贷制度化形式确定下来，帮助困难群体渡过难关。

　　“欠债还钱，天经地义”，欠银行的钱当然是要还的，但在民间，我们也有守望相助的传统美德。需要说明的是，因受疫情影响而推迟还房贷，只是暂时的，这和失去偿还能力完全是两回事。而且这部分群体数量有限，理论上不会对银行的资金链构成特别大的影响。

　　疫情是我们共同的敌人，在疫情造成的不可抗力面前，所有人都需要携起手来，为疫情防控做出奉献，没有人可以置身事外。无论是遵守防疫政策，呆在家里不乱跑，还是坚守岗位，为疫情防控提供医疗服务，都是社会责任感的一种体现。银行通过灵活的制度变通，允许一部分困难群体推迟还房贷，意义重大。

　　比新冠病毒更可怕的，是对病毒的恐惧。在科学防疫的同时，保持正常的生活秩序，不至于让一部分人因为疫情而遭受生活重创，这也是社会稳定和信心的重要来源。

知乎用户 有货菌 发表

你首先要意识到，

这是一件利民的事。

然后你就知道会不会实现了。

知乎用户 树莓酸 发表

问银行了，说本金可以推迟，利息每月必须还。

也就是说，你得多还几个月利益，明天打电话了解详情有空再更。

“疫情来了要为国家想，你不还钱咋发饷”

负债是硬的，资产是软的。

贷款慎重

知乎用户 李四 发表

你可以出租自己的房子挣钱呀

知乎用户 RUNLE 发表

贷款 100 万元，三十年后，你只需要偿还 200 多万元。相比之下，欧洲和美国竟然需要偿还 100 多万元，简直离大谱，丧尽天良，扰乱市场。

有了这个利率，还征收房产税，赢麻了。

还想推迟还款？

你见过资本家给你喝杯牛奶还是倒掉牛奶？

笑出声。

知乎用户 WEMADE 发表

会成为共识，但能否成功取决于病毒爱好者们会不会阻碍这件事到来。

你猜清零派、真正的共存派（本质也是防疫派，以后再说放开的事）和找死派（现在就放开）这三者里，哪一种人最不支持延缓房贷还款期限？

参考上海，到底是谁反对父母孩子一起隔离、是谁让本地人和外来待遇有别、是谁要让居民们买不到菜、是谁故意给小阳人们开后门的？

凡是要给防疫泼脏水、把它搞得天怒人怨的，往往就是喜欢扛着红旗反红旗的找死派。

当前的主要矛盾是病毒，所以对清零派和真正的共存派，一切次要矛盾都可以为解决主要矛盾让路。

但找死派往往会抓住这种次要矛盾，把人民往死里逼。

知乎用户 一击必杀神话​ 发表

自己还不起贷款当初为什么要贷，自己不努力赚钱就要让国家买单？

知乎用户 放逐之刃 发表

共识是不可能的，但是会闹的孩子有奶喝。现在口口声反对推迟还贷的，更可能是支持免租的那帮人。所以就看谁的声量大咯。至于我，倒是无所谓。谁大声我跟谁 。一起有奶喝也未尝不可。

知乎用户 文昊​ 发表

所以现在的年轻人难道希望房子随便工作几年就能全款? 房贷随随便便申请延期，银行就能同意？不会吧？不会吧？

知乎用户 满者伯夷 · 曼陀罗 发表

这不是共识与不共识，而是必须提供展期，并且利息必须降到和工资性收入的增长速度匹配的利率上来，一是因为疫情和这两年的很多行业出清导致大量中小企业倒闭，二是因为 16-19 年大量居民被迫掏空 6 个钱包承接了杠杆转移，两者叠加，不降息不展期的结果就是很多居民部门撑不过这个难关…… 大家仔细想想这是多少人的就业，旅游，餐饮，教育，地产，中介，文娱，航空等等……

知乎用户 唐 sir 发表

延迟还贷，主要是需要国家层面出台相应的信贷政策。只有国家层面颁布相应的政策，具体的银行层面才不会畏首畏尾，银行才敢去具体行动，采取具体的措施缓解信贷人的资金紧张局面。

知乎用户 孟庆恩律师 发表

想啥呢? 我厂房的房租一个子都没给我免。。你们还房贷了不起?

清 0 可是自愿行为，请不要道德绑架，索要各种好处。。。

你们这些 1450，4V，50 万，蛙蛙，我们经济形势大好，清零自愿。。大家一起同甘共苦。。哪里会需要恶意要求延期?

恶意不还房贷就是属于老赖，老赖有什么资格要求这要求那? 大家一起来批判老赖才是正途，把这些老赖打入历史耻辱柱上面，公开他们的照片，公开他们的个人信息。。这才是正途，绝对不能和老赖妥协。

再次强调，诚信守约光荣，老赖可耻！再提示一下老赖祸及三代，诚信守约要按合约履行条约，老赖才会企图跳过条约。

还有要高呼万岁自愿动态清零好政策，充分体现优越性和先进方针，根据约翰普金斯大学美国又新增 100 多万例，你看我们的政策多好? 你们不是必然高呼万岁加入进来?

良民怎么可能不还房贷?

所以这是恶意提问，看到一大堆恶意作答的，我只能挺身而出正义作答，建议公开那些恶意作答和恶意提问的 IP，看看他们是不是 4V，如果不是，建议曝光他们个人信息看看他们是老赖或者准备成为老赖。。

再次好心提醒一下这波疫情这个形式，9 月份之前是不可能有所改善的，再坚持 5 个月。大概率 9 月之后就能改变舵向，坚持不下去的就安心做老赖吧，还不是怪你不努力? 为啥我不用还房贷，我家人不用还房贷，我一大堆亲戚没一个要还房贷的? 因为我们拆迁分了好多套房子。。。

知乎用户 RAY 发表

我看专家说要发挥主观能动性，我观察五年了，我看从南京到乌鲁木齐，从北京到上海的列车不如四年前走的多，我卖几条废铁不犯法吧 [害羞][耶]

知乎用户 小猫又 OvO 发表

推迟还贷基本不可能，就算某银行推出相关业务，肯定也是各种限制条件，想真正实现推迟还贷太难了。

各银行的回应也并没有什么实质性的措施，对个人用处不大，而且还有个沟通环节，满不满足条件，并不是个人说了算。

再结合这个看，心里不是滋味，zf 在考虑企业的同时，更应该关注下个人，没薪的话，怎么去还贷。

知乎用户 大佬元 发表

说说我的个人感受：延缓房贷还款期限很有必要。

自疫情出现以来（2020 年），人民银行就要求各大银行支持小微企业，不得对小微企业抽贷断贷。对于小微企业国有银行做到了应贷尽贷，不仅支持小微企业延贷，还推出了无还本续贷的政策，对于 2020 年春节和疫情严重未复工期间已经到期的贷款都做了续贷，退回了罚息，而且统一上报人行征信库恢复征信，利率也是一路调低。各银行真的是把 “做好普惠金融服务全力支持疫情防控” 的工作落到了实处。

然而，对于更多数的个人，却没有任何政策。疫情进入第三个年头了，最近来得还更猛烈了。有不少小微企业家感叹生意难做。我们也能看到周遭生意的萧条。以前每到星期五，附近周边的车流就涌到了我们这里，各种小吃店人满为患，甚至有为了买到甜皮鸭大打出手的。再看如今，曾经热闹的好吃街都冷冷清清的。

有多少人失业了？有多少人工资锐减了？但是要还的贷款没有变化。因为疫情带来的实际困难可不可以酌情推迟呢？我也真的想知道可不可以。

知乎用户 老狼​ 发表

银行的贷款资金，来自于存款。贷款不还了，存款还给利息不？

有些政策容易偏。

例如，国家提倡减免房租，那么，国有资产相关企业减免就可以了，凭什么让个人也减免？个人财产不是神圣不可侵犯的吗？就有法院能判决承租人不用支付房租，还有脸宣传。

知乎用户 atoncrescent 发表

我突然就想起了去年的一个案例，一位小仙女耗尽积蓄买了一套房子，毛坯房入住，还房贷导致只能吃方便面。在 B 站视频的评论区，我当时就提醒过，她没有抗风险能力

知乎用户 决斗大师伽罗华 发表

这问题怎么能上热搜。。。

疫情以来一直有这个问题，但都被抗疫压倒一切掩盖了。后续解决不了只会更严重，灵活就业的只会更多更灵活。

人们都没有饭吃的话，让他们隔离、抗疫是不可能的。毕竟不吃饭会饿死。房贷断了、租金不交会被赶出去露宿街头 / 冻死。

知乎用户 头围很大​ 发表

立场，乐子人。

观点，不支持。

原因，到这步要是还没有看到次贷危机的影子，就是真的蠢。最好现在就试着让它炸一炸，看看到底问题多大，不大就接着奏乐接着舞，大了就抓紧机会梧桐台湾转移矛盾，现在还来得及，非得到了那天种蘑菇吊路灯才能解决问题，那就是大乐子了。

知乎用户 宋 song 发表

房贷从断供到法拍上网需要一年半到两年时间，大的还在后头呢

知乎用户 敖德萨的勃朗施坦 发表

估计有点难

现在房贷压力属实有点大，但是一个月还个四五千的房贷，可能一个月二个月因为疫情没工作，但是能买得起房的，我想多多少少该有点存款吧，虽然可能还了房贷以后，手头会有点拮据，过不下去的应该很少。

至于一个月还几万房贷的，不好意思，那不是我这个房贷总额还不够你首付的人，该考虑的问题了，因为我想象不到我原本该从哪里搞到那么多钱来首付。

知乎用户 你看这个美女 发表

欠债还钱，天经地义？

不还钱，想的美

知乎用户 深海 发表

不可能的。延迟还房贷银行还赚不赚钱了。银行高度依赖房贷完成自己的 KPI，延迟一个月基本等于自断根基。

中国的房贷利率放眼蓝星那是独一档，绝绝子，贷款利息是最高的。意味着房地产银行吃肉，政府喝汤，剩下的才是留给房地产公司和炒房客的。

炒房客一个月资金短缺什么概念，极可能资金链断裂，这只是汤中汤没了，银行受到的影响更大，银行直接肉没了。

知乎用户 456k 发表

契约社会，贷款人因善意配合行政强制而无法履行契约，应有行政执行善意给予回报代行履约！

赶脚是天经地义的事儿吧！

知乎用户 ding huo 发表

现在还没有达到网友们借贷的门槛，还挣扎在贫困线上。

在我看来，有些网友说的好，很多人说还不上贷款的人都是有钱人。不是真正到了要生死莜关的地步。

在他们看来，没有房子或者车子，就是已经完全活不下去了。

现在还有很多人是真正挣扎的生存线上的。这一批人，才是需要政策倾斜的。

不患寡而患不均啊。

知乎用户 叶落华宇​ 发表

没望，我没房贷，我不支持，我只想看戏，哦，我还想抄底

知乎用户 等风的光景 发表

万事开头难，有人开头了，4 大行敢跟不？

知乎用户 尤里乌斯 发表

没用，因为疫情至少，至少还需要 2 年时间才能化解。

即便是现在就共存，也要超过一年的时间化解，如果现在继续坚持清零，这个时间跨度可能是 5 年左右。

推迟 6 个月可以，推迟 5 年，银行大放血，利益集团不会愿意的。

知乎用户 独自行走 发表

不能，因为要防范和化解重大金融风险。

知乎用户 慕木 发表

其实这个时候可以考虑一下主观能动性，比如找亲戚朋友借，

可以发挥一下个人能力，比如网上做兼职，整点外快，

直接去当志愿者，管饭还发钱。

知乎用户 骑蚩尤的熊猫 发表

我不同意，利益相关。

钱是我存银行的，（你们都）不还银行贷款，我（们）去取钱咋办？

有存款没房子的是中国的底层还是有房子没存款的是中国底层？

不还 / 延期还贷款就相当于杀贫济富（至少也是济中产）。

我虽然不懂经济学，但是想来有房子的延期还贷，肯定是有代价的。代价铁定是没房的去承担。所以我不同意。因为我没房。

知乎用户 逗比南波万 发表

知乎用户 这是为什么呢 发表

契约奴隶疑似有点欠图了

知乎用户 来自深渊 发表

我觉得有可能就因疫情推迟还房贷这事达成共识。理由如下：

1，因为疫情和其他因素的综合影响，全国经济出现下行的趋势，但是，我们要对祖国有信心，该出手时就会出手的；

2，各行各业都受到疫情的冲击，银行的借贷业务势必会出现较大的风险，或是说出现坏账的风险提高了，所以在这个时候各大银行在借贷买房这事上尽早跟消费者达成一致是解决此时困局的最有效方式；

3，换个角度，随着未来经济的好转，暂时的延缓房贷期限也是可以接受的，毕竟经济复苏也是需要一个过程。

结束语

原创不易，期待关注 + 点赞，万分感谢。

知乎用户 博闻洞见​ 发表

力度不够，这样下去不光是老百姓倒霉，银行也得死，无休止的内耗下去，必然是很严重的社会风险问题。

知乎用户 创投圈的妈妈桑 发表

中国房价已经绑架了很多人的生活，大家不敢消费，不敢生娃，连意外都不敢。

可人生真的有很多意外，小到失业，大到生病意外住院。任何一个意外都有可能让你断薪，可你连半年以上的储备积蓄都没有。

你只能活的谨小慎微，你永远不知道意外和明天哪一个先来。

知乎用户 燃烧的猪肉脯 发表

感受到当年德国人被犹太人资本压榨的压力了，所以为啥希特勒为啥要这么做，还不清楚吗？

知乎用户 小伺机​ 发表

不会的

合同就是合同，契约就是契约，

签订那刻起，就是要按照合同去执行，

当然行政力量干预，当我没说

知乎用户 独角兽选股 发表

地大物博非要学臭港那一套，无非就是财政收入需要罢了

现在财政收入吃紧，你再找借口不还房贷，是想搞事么，麻溜的去打多几份工，多送点外卖和开滴滴赚钱还房贷吧

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