恒大集团称目前恒大未复工项目 38 个，要求 9 月 30 日前全面复工，具体情况如何？

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知乎用户 许多 发表

任何一个有常识和基础判断能力的成年人，都不会相信恒大的话。

所谓的全面复工，无非是花点小钱雇几个工人去现场做个秀。

你看他塔吊动不动就完了。

大多数 “复工” 的楼盘，过几个月，你会发现，现场进度好像没有任何增加。

这种例子太多了。

前两天南京江北新区佳源玖棠府才上演了这一出复工大戏。

看个热闹就行了。

苦的是买这些楼盘的业主。

复工这个事情是要真金白银掏钱出来的。

因为停工是因为项目掏不出钱来了，施工单位直接不干了，跑球了。

你要想复工，不光要把前面欠的的钱补上，还要留一笔项目启动的钱。

而施工单位的忍耐力一般都很强，不到那种死定了的地步一般不会选择撕破脸去停工，停工了说明人家真的要死了。

所以，到具体城市和具体项目，如果空喊口号糊弄老百姓，而不掏出真金白银来搞，复工是想都不要想。

最后，我觉得，比起恒大，碧桂园还算良心企业，没停工，还给我们抵房抵月饼。

碧桂园上榜全国工商联中国民营企业五百强榜单，纳税额居全国前三，对该企业你有哪些深入了解？ - 许多的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/553564930/answer/2673523755

知乎用户 王克丹​​ 发表

真不好意思评论恒大问题了，人要是没了信用，就不能用普通的逻辑和道德规范来看待这个问题了。

更不能扩大理解，让大家联系恒大问题是不是个例，房子问题到底是不是系统性的问题。

知乎用户 曹多鱼​ 发表

我很失望。

大而不能倒，不外如此。

就我已经不关心恒大的具体情况了，就只想问一件事：

都说想看地产破碎的烟火，等着恒大破产。

但结果呢？

恒大没死，还活着。

按恒大的说法，未复工项目就剩 38 个了，9 月 30 日前还能全面复工，还能动，还能行。

你别管是就剩一口气了还是活蹦乱跳，还是说什么表演性复工（一个工地留俩人），但事实是什么呢？

恒大还能运转。

但大家来想一个问题，运转靠什么?

不靠嘴炮，靠钱。

房子不好卖，恒大搞不来钱，上下供应商也不给恒大钱了，正常渠道恒大应该是弄不来钱了。

但恒大还活着，还能转，还能保着交付，那靠的是什么?

只有一个可能：

恒大不知道从那个渠道借来的钱了。

私人的钱不大可能，资本市场也不会乱买恒大的债了，所以能剩的渠道就只有一个：

银行。

说句实话，恒大复工不是一个好消息。

因为这意味着一个事：

房地产没有清算，只有妥协。

但大家要想一个问题：

如果所有房地产都知道市场会做出妥协，那他们还会正常复工吗?

不复工，就会有人来救，让他们复工。

这就陷入了僵局。

知乎用户 Jimmy Chen​​ 发表

如果烂尾楼的问题，仅靠 “大干苦干拼命干” 就能解决，那在国内，这根本就不可能会出现问题。至少目前来讲，国内劳动力市场还不太缺愿意 “大干苦干拼命干” 的人，却的是钱！

所以对于烂尾楼而言，我们根本就不用去关心什么工程和劳动力的问题，我只关心的是钱——钱怎么来，来了怎么花。喊口号式的拍胸脯保证，不用晾晒一下公司账户的现金流情况，合同支付情况。

扯一个横幅，写上 “大干 XXX 天”，那是上世纪 5、60 年代的做法。当前商业社会，在商言商，请用商业的逻辑去解决问题。

再退一步说，购房者不懂商业，不懂财务，我们就按最朴质的工程的方法：宣称复工的项目，每天清点，各标段，各楼栋，各工种的人数，钢筋工多少，木工多少，杂工多少…… 每周汇报一次工程进度给大众。

请问，上述工程管理的日常操作，恒大复工的项目能做到吗？能坚持多久呢？

知乎用户 心灵寄汤​ 发表

讲一句，我朋友最近说的名言：

“其实，想想还有一堆人，相信烂尾楼能复工，就别谈什么中国阶级固化、毫无机会…… 这些数量巨大的韭菜，就是谋财的机会。”

我这个朋友，近年运气不好，2020 年工厂破产，后面成了打工人又失业两次。

还好，家里还算有些余财，他也不打算这几年，再继续做任何事了，整天就看书学习电脑技术、演讲技巧。

看了今天新闻，我知道他为啥，依然对未来充满信心。

知乎用户 天眼查​ 发表

去年恒大财富总经理提前兑付的时候，天眼妹曾经写过一个回答，当时许家印任职的处于存续状态的两家公司，风险信息还是 0。

恒大财富总经理承认自己提前兑付，未兑产品总额达 400 亿，这意味着什么？

今年再看的时候，中国恒大集团已经有 15 起开庭公告了…

天眼妹统计了一下这 15 起开庭公告，其中案由为 “金融借款合同纠纷” 的有 10 起，“合同纠纷”的有 3 起，剩下的 2 起案由分别是 “租赁合同纠纷” 和“建设工程合同纠纷”。

10 起金融借款合同的纠纷中，原告大多是银行或信托基金，因为还没有公布裁判文书，所以具体的借款金额不知道是多少…（ps：但赶脚这 10 起加起来，应该不是一个小数目

除此之外，还有 2 起案件是撤诉状态，不过其中一起案件的受理费达到了 947925 元。

下面是天眼妹百度来的合同纠纷中案件受理费的收费标准，感兴趣的小伙伴可以大致算一下这起案件涉及的金额是多少：

除了许家印任职的这家公司有司法风险以外，天眼妹还查了一下目前恒大集团的主体公司——恒大集团有限公司。

恒大集团有限公司在今年 5 月份收到了一条限制消费令。该公司目前还有 2 起被执行人信息，被执行的总金额达到了 2.399 亿。

恒大集团能否在 9 月 30 日全面复工天眼妹不清楚，但从目前公司的风险信息来看，资金应该是蛮紧张的。

只希望所谓的 “复工” 不要是下图中的 “复工” 吧…


知乎用户 童毅​ 发表

恒大楼盘能不能交房不取决于恒大本身，而是取决于当地有关部门能不能筹集资金建房。

我有亲戚朋友的恒大的房子前两个月已经交楼了，他们城市的恒大有资金，所以能复工并且交楼，但是当地还有一些恒大项目会延期，也没有办法复工，各部门都在想着如何解决资金问题，没有钱谈啥都是虚的，大家都在逼着恒大掏钱出来建房的。

恒大喊口号的话不要信，因为拖着对恒大本身是最好的，许家印说的不贱卖资产的，因为真的贱卖资产，他真的一无所有。

现在恒大就是等着房子升值，很可惜，现在年轻人都没有多少要买房的了，恒大很多的楼盘项目都在三四线城市郊区，四五线城市很多都是人口流出，土地不值钱，恒大的如意算盘很可能会落空，目前房地产行业复苏还挺难的，毕竟我们的经济趋势也是挺不乐观的，也没有什么人有钱买房了。

知乎用户 春风化雨入夏 发表

恒大有段时间足球搞得风生水起，14 年亚冠四分之一决赛，恒大在未征得合作伙伴东风日产同意的情况下，单方面把恒大球衣胸前广告改成 “恒大粮油”，而非合同约定的赞助商 “东风启辰” 广告，事后赔了 800 万了事，东风日产捏着鼻子认了。

15 年亚冠决赛，恒大再次未经东风日产同意，把胸前广告从 “东风启辰” 改成“恒大人寿”，东风日产实在受不了了，你去年搞了一次，今年又要搞一次。都知道决赛是焦点，我一年上亿的赞助费，岂不是白花了。大告天下恒大的违约行为，这种商业伙伴，还有信用可言么？

这种事情没有许老板点头是不可能实施的。恒大振振有词，我都付违约金了，你还能咬我啊？在恒大的骨子里，契约精神，狗屁不是。

这还是恒大辉煌的时候玩的骚操作。更何况现在恒大不行了，许老板说的话，一个字都不能信。

知乎用户 果冻菌​ 发表

我认为解决烂尾楼问题，这种喊口号式复工屁用没有，复工靠的是什么？是真金白银！

可以发散一下思维嘛！解决这些烂尾楼资金缺口其实很简单：

比如说我们可以把闲置的光刻机，租出去。那么我认为这对于解决烂尾楼资金问题，一种很有效的方法。

还比如说，我们把多出来的、闲置下来的芯片，卖给欧美国家，这也是获得收入的一种方式。

这些都是很立竿见影，一针见血，可供世人仿效的办法。

知乎用户 即将步入中年的少年​ 发表

一张横幅，几张嘴，十几字的口号

几百个项目，数十万员工，上万亿外债

你觉得能解决吗？

恒大之前展示了一波 “集团化” 躺平，开启了地产界的 “批量化” 停工的序幕。

今天怕是要从新定义 “全面复工”，地产创新还得看恒大。

2022 年 9 月 5 日，恒大清盘聆讯延期两个月。

2022 年 9 月 12 日，恒大就要准备全面复工了，你这样搞下去，对地方宣传的全面复工影响很大。

班级里最差的学生都要考清华了，定目标这事就显得不靠谱了。

这大标语确实有我们当年高三教室那味道，不过还得踏踏实实，沉住气，太着急，容易扯着蛋！

知乎用户 未薇​​ 发表

要求恒大员工大干苦干拼命干，许老板真乃德艺双馨的老艺术家，擅长喊口号和复工这种无实物表演。

知乎用户 啊啊啊啊啊​ 发表

钱从哪里来？谁去负责？谁去做事？谁监督？

做好怎么奖励？做不好怎么惩罚？

这都没有下文，所以。

1 知乎有一个问题，为什么恒大现在许多员工不走，有些人是不能走的。

其实现在最应该担心是原来恒大员工，那些拿过灰色收入的恒大员工，

比如更名房，

网上流传生死不进恒大，为什么恒大那么多销售愿意进入恒大了？

原因在于更名，当时许多员工拥有更名房，直接去更名，一个名额少的赚 20 万，多的赚上百万不止（基本干时间久的销售都有更名房名额）。

这可是灰色收入。

再比如原来恒大项目的工程，做过工程都知道，

这里面利润有多大，你如果可以给人介绍一个 10 亿工程，未来正常结款，别人给你多少。

再比如营销，一个项目随便都是千万级营销费用，几千万营销费用，你猜钱从手中过，稍微带点油是多少。

还有融资部门，比如融资部门经费。

慢慢查！！！！！！

2

这告诉我们仅仅恒大 “目前全国保交楼项目共 706 个”，

如果稍微了解房地产大概知道，恒大项目一般不小，往往都是千户起 +

这还真涉及最少几十万业主。

希望我们都有一个家。

有事咨询可以加 xiaojiangzhongguo，

麻烦点个赞 + 收藏 + 转

知乎用户 谈天说股 发表

哪怕是某大现在拿着大把现金去买材料，都不一定有供货商上门，道理很简单，增加产能那是要增加投资的，为了某大你增加生产投资，这不是脑瓜子被门夹了吗？当大家都认为你就是一锤子买卖，就没人为了你做长期的投资。

更何况，某大现在哪里拿得出大把现金来？但凡账上有点钱，各路债主的早就一拥而上了。

3 月份，恒大物业传出 134 亿存款被强制执行，有能力的债主早就把钱给收了，现在剩下的都在那里等。

知乎用户 甲乙小兵 发表

恒大要求项目 9.30 全面复工…

我还要求刘亦贾静雯菲马上嫁给我呢。。。

知乎用户 鬼谷弈邪 发表

正所谓，韭菜不死，收割不止。

地产是典型的 “高周转” 行业，其基本运作模式如下——

1. 地产企业通过竞拍向 YKW 拿地

2. 地产企业将地抵押给银行换贷款

3. 地产企业换到钱换取下游企业开工

4. 房屋建成通过房屋预售制度向购房者拿钱

5. 从购房者手里拿到钱还给银行，剩下的钱立刻去拿下一块地。

…………

随着中国城镇化进程的推进，当人们发现一个月的工资甚至不够房屋利息时，最 “理性” 的做法无疑是上杠杆以房养贷，反正京沪永远涨，如此一来，周而复始，房价左脚踩右脚也就上了天。

当然，这里先在所不论这种掏空六个荷包以刺激现在的经济的模式对还是错，聪明的朋友也一定会发现，这个模式有一个显而易见的弊病，就是一旦房价不涨，循环链条就会立马断掉。

道理也很简单，老手死于杠杆原本几百亿的盘子，可能只需要几个亿就能撬动，唯一代价就是需要支付巨额的利息，谁不心动？

试举一例——

假设地产开发商自有资金 30 亿，融资 70 亿共 100 亿竞拍拿地。

按照一般逻辑，后续本应再投入 50 亿解决建筑成本、人工成本、税费…… 等费用。

假设规划时项目估值 160 亿，减去各项成本，大概有超 10 亿的净利润。这个数字说大不大，说小也不小，但可惜资本的每一个毛孔中都流着贪婪的血。为了同其他地产商竞争，保本甚至亏本，乃至高杠杆都是行业常态。

“得益于”期房预售制度，诸多地产商在后续成本支出时，只投入很少一部分资金，比如预售项目 “xx 家园” 一期项目，初期投入 5 个亿，先迅速回笼资金 20 亿，再将这笔资金挪回总部或是其他项目上（别问监管，懂的都懂）。

而哪怕就是这 5 个亿，其中绝大部分还都是商票，行业杠杠之高可见一斑，一旦爆雷，后续还差几十亿的盖楼成本实在拿不出钱了，总包手下这么多人，自然不会陪着地产商一起死。

所以除非地产商把前期拖欠的 5 亿付款并提前支付现金覆盖后续工程款，否则工人们也是不会撤走的，涉及到维稳，千万别说什么还有后来人接盘，其他人想进都进不来，归根究底就是大家都没钱了，楼盘才烂尾，不然谁是傻子啊？

最后，房地产作为 “蓄水池”，如今真的已经把耗材们抽干了，每周开会喊口号想来唯一的用处就是演给大象看，毕竟工地雇群演的钱也是专款专用，这样再开上几次会，下游债主怕是就都死绝了。

话说到这里，相信聪明的朋友们对于这些 “保交楼”的承诺可能有了新的认识了，至于未来大象能不能 “大力出奇迹” 那就是另一个故事了。

知乎用户 特例的猫​ 发表

所以 “人不要脸，天下无敌” 是真的一点不错。

只要我牵连够广，只要我够不要脸，敢闭着眼睛编瞎话，那我就有统战价值。

因为牵连够广，上面非但不敢把我怎么样，还得替我的假话站台，还得指望有傻子信我的鬼话，被我割了韭菜，好替他们解套。

卑鄙是卑鄙者的通行证，高尚是高尚者的墓志铭。

韭菜们，要三思啊！

知乎用户 太子文​ 发表

为了冲击十月销售，你只要信就可以。

在我的印象中，2022 年，许老板出现了 4 次。

第一次是 2 月 6 日，许老板在恒大的开工第一会进行动员。

“千方百计复工复产。”

第二次是 3 月 22 日，许老板对恒驰汽车的量产进行宣誓。

“大干三个月。”

第三次是 4 月 21 日，许老板现身恒大中心，为恒驰 5 的试驾展开了高度评价。

“好好好，非常好”

第四次则是 9 月 12 日，许老板针对交楼复工进行宣誓。

“大干苦干。”

而且要求，在 9 月 30 日前实现全面复工。

掐指一算，距离这个时间只有 18 天。要恢复 38 个项目复工，真不容易。

而许老板公开的 606 个项目已经实现复工，这个统计口径多数和读者理解的，应该是不一样的。

针对复工这一件事，我们必须坚持。

“眼见为实，公告为辅”。

有没有复工，业主们心里都很清楚。

不管是纾困基金，还是城投力量，要想全面实现复工，都需要各种 “绿灯” 的支持。

想要复工，就要有钱。

钱谁打的，钱谁垫的，这是一个问题。

但复工这件事，最大的利好，就是能够帮助 “销售” 的回归。

现在所有的开发商面临的问题，都是一件事。

没有销售，就没有回款，没有回款就没办法正常施工，项目停工就会影响销售。如此循环。

许老板在这个节骨眼出现，且明确要在 930 完成复工。

想必是要剑指国庆的销售目标。

以恒大的操作，如果全面铺开。

低首付的操作，必然会成为这个国庆的主角。

你以为开发商想要你的 “首付”，其实开发商想要的是你的 “按揭”。

首付不首付，在 “首负” 面前，不重要。

而许老板的局，我一直都是很纠结的。

因为他倒下了，就会有千千万万家庭倒下了。

如果他不倒下，“大而不倒” 的逻辑就会成为经济准则。

到底谁在为难谁？

其实都没有，经济和民生，本身就是连体婴。

我对比了许老板今年公开的照片。

倒是不禁一颤。

我突然想起来那年王首富断臂求生后的公开路面。

这一年，许老板的面色还不错。

也许，一切还有机会。

但是，今年的十月，和往年不一样。

而对许老板来说，十月的销售，又影响了 11 个月清盘。第四季度的销售，又影响了重组计划。

一环扣着一环。

我突然想起，郑州在 9 月 7 日喊出了 “大干 30 天”。

这两件事，但凡成了一桩。

都是十月，值得庆祝的事。

了解更多，关注公众号：太子探

知乎用户 乌麻布​ 发表

哪来的钱呢？

而且一定要注意，复工算个屁啊？

大家想要的是复工吗？

大家要的是交房啊。

复工 = 交房？怎么可能呢，不要太天真了。

随便弄两个人去工地糊弄一下，那也可以叫复工，没有意义。

你得说说你什么时候交房，交房才是关键。

大家花钱买的是房子。

不然你今天复工，明天又停工，然后在复工，反反复复无穷匮也。

不还是白扯吗？

所以这个问题问的是真好，具体情况如何？

不好意思，我实在是能力有限，这么多楼盘我也不能跑去看，我也不知道最终的结果，我估计这个问题恒大自己可能都不知道。

但是大家一定不要天真，保持关注吧。

知乎用户 啊疯 发表

房地产信用是很关键的东西，你巅峰的时候。

总包给你垫资干！银行给你贷款干！供应商赊货、赊钱给你干！

但是你欠了一屁股债，一堆人找你要钱的时候，

不拿出现金来，总包、银行、供应商一个都不鸟你，还顺带一起逼你还债。

恒大现在的信用为负！信用为负！信用为负！

表演式复工很容易啊，拉几个销售、保安敲敲打打，拍个照。

但是真正复工是要实打实拿出钱来的，

这个情况下，哪家金融机构敢借钱给恒大。

另外，今年的房地产销售极差，国企、央企、实力强的开发商都存在去化率低、销售回款慢、销售价格低等问题。

一家信用破产的开发商能卖得出去几套房子？

个人觉得，恒大只有卖出项目股权，把开发的小区换个名字，才有效果。

最怕的是，恒大开发的项目，可能房子已经卖完了，存货价值没剩多少，

还欠着银行、总包、供应商一堆钱。

知乎用户 每日经济新闻​ 发表

许家印最新发声：大干苦干拼命干，9 月底前保交楼项目必须全面复工

当前，房地产市场最主要的任务之一，就是恢复市场信心。而保交楼，既是促进房地产市场良性循环、平稳健康发展的前提，更是社会普遍关心关注的重要民生问题。

9 月 12 日，据恒大集团官方微信消息，恒大集团召开复工复产保交楼周例会，公布了全国保交楼项目的建设情况。会上，恒大集团董事长许家印发声要求保交楼项目 9 月 30 日前必须全面复工。

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许家印：9 月底前全面复工

许家印在上述会议上表示，今年恒大全体员工在大年初六就提前开始上班，每周召开工程专题会。在极其困难的情况下，公司上下齐心协力、永不放弃、努力拼搏、日夜奋战，在政府的帮助下克服重重困难，复工复产取得显著成效。许家印称，“目前全国保交楼项目共 706 个，已复工项目 668 个，未复工项目 38 个，要求相关地区公司在 9 月 30 日前必须全面复工。目前已复工的 668 个项目中，有 606 个达到正常施工水平，还有 62 个正在恢复正常施工过程中，要求相关地区公司在 9 月 30 日前必须全部达到正常施工水平。”

许家印还表示，“我们要切实履行好企业主体责任，大干苦干，竭尽全力做好复工复产保交楼工作。只有这样，我们才能让业主满意，才能恢复销售、恢复运营，才能偿还各类债务，走出困境。”

据克而瑞研究数据，今年 1-8 月中国恒大全口径销售金额为 295.7 亿元，权益销售金额为 281.3 亿元，分别跌落至榜单的第 47 位和第 31 位。曾经恒大凭借较高的规模长期居于销售榜前三。

中国恒大 2021 年年报至今尚未披露。8 月 31 日，恒大地产公告，由于恒大地产经营情况发生重大变化，审计机构增加了大量额外的审计程序，目前公司尚未完成 2021 年度审计工作，以及 2022 半年度财务报告编制工作。

9 月 7 日，阿里司法拍卖平台信息显示，恒大集团（南昌）有限公司持有的盛京银行 12.82 亿股股权拍卖结果于当日出炉，包括 3 家沈阳市当地国资企业和 4 家民营企业在内的 7 家公司合计出资 73.07 亿元购得该笔股权。

根据盛京银行 2022 年半年报，恒大（南昌）持股比例为该行总股本的 14.57%。此次交易完成后，也就意味着自从 2016 年参股盛京银行至今 6 年后，恒大将正式退出该行股东之列。

盛京银行曾是恒大集团的重要金融版图。为成为该行大股东，恒大集团先后合计斥资超 200 亿元，通过不同渠道认购该行股权。去年 8 月和 9 月，恒大分两次减持了盛京银行股权，分别为 1.67 亿股、17.53 亿股，交易价格为 6 元 / 股，5.7 元 / 股，变现共计约 110 亿元。

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多地督促房企动工、复工

复工、保交楼，正成为当前房地产行业重要任务。

9 月 9 日，每日经济新闻从郑州两家头部房企处获悉，8 日下午，郑州市住房保障和房地产管理局组织邀约了 60 家房企代表召开 “郑州市房地产开发企业瘦身自救行动保交楼吹风会”，详细就郑州问题楼盘 30 天攻坚行动进行了解读。

两位房企人士均表示，公司参与此次会议的均为一把手，主要是要求企业落实 “保交楼” 责任，停工项目“一楼一专班”，同时积极瘦身自救、断臂求生，甩卖优质资产，多方筹集资金保交楼，拒绝躺平。

据河南当地媒体《大河报》消息，郑州 “保交楼”5 个专项行动中的企业瘦身自救“保交楼” 专项行动，由郑州市住房保障局牵头，坚持 “企业自主、政府推动、统筹结合、违法必究” 原则，压实企业自救主体责任，探索企业纾困新思路，稳妥推进市场风险处置。

一方面，对不能实质性复工、表演式复工企业，严查企业资产、项目资金，督促企业担当自救、主动化解；要摸清项目现状，制定 “保交楼” 一楼一策，全力以赴推动项目复工复产。

另一方面，房企要积极展开自救行动，打通出险房企化解风险有效路径，推动停工、半停工项目实质性复工，确保按照已售逾期未交付项目早日交付，已售未交付项目按期交付；无法实现瘦身自救的，该破产的依法破产，该拍卖的依法拍卖，让企业认识到 “砸锅卖铁保交楼” 是应尽的基本责任。

据每日经济新闻此前不完全统计，自 8 月以来，包括南宁、湖州、石家庄、郑州、合肥、萍乡、江西省信丰县、安徽省南陵县、浙江泰顺县、安徽宿州等在内的 10 余个城市陆续出台 “保交楼” 的相关举措，内容包括“一对一帮扶”、设立纾困基金、鼓励收购销房作为保障安置用房等。

9 月 9 日，太原市规划和自然资源局在官网披露，依据相关法规规定，经调查核实，发现有部分土地未按合同约定进行开工建设。2022 年 6 月份，该局按照工作流程向太原恒御信置业有限公司等 41 家涉及未按期开工项目的企业签发了《督促开发通知书》，对其共计 56 宗未按期开工的土地进行了督促，要求其尽快开工建设。

根据上述《通知书》内容，在持有 56 宗地块的企业中出现了恒大集团、远大置业集团有限公司等等。

编辑 | 卢祥勇 杜波 盖源源

校对 | 孙志成

每日经济新闻综合自证券时报、券商中国、每经 App

知乎用户 小楼卧听雨 发表

许家印玩的比老贾厉害多了。

他的话还有可信度吗？

知乎用户 莱布尼茨​ 发表

最近这一年，与恒大有关的消息，几乎都是坏消息。但真正承担恶果的，却是他们：

供应商们，接受了恒大用商票支付；

施工方们，垫付了恒大项目的工程款；

物业公司，掏空自己给母公司恒大输血；

万千业主，一辈子积蓄买了个恒大烂尾楼……

恒大这群高管们，无视法律与规则，不知赚饱了多少黑心钱。这一幕，将永远留在商业史上，镌刻成耻辱的群像。

大干苦干拼命干，“大干”谁呢？可不能 “大干” 买房的人啊！“大干苦干”施工方倒是可以，没有钱的话，最多也就是给你做做表面工作。

塔机一天转三圈，上午一圈，中午一圈，晚上再来一圈，空转 360° 位移是 0，回头一看全是无用功。

陈年旧账更是不敢想了，毕竟也是糊涂账。“全面复工” 的说法更是恒河沙粒，难以数清。

总觉得调子起的有点高，饭还是一口一口的吃，要不然还得噎着。

知乎用户 不才 发表

中国大陆大概有地级市 293 个，我们算 300 个好了，每个地级市分摊恒大的债务，两万亿平均分摊都每个地级市大概 66 亿。也就是说，每个地市出 66 亿就可以救恒大了。

现在借钱普遍利率 10% 以上，恒大这种估计利率已经超过 20%，我们就按照 10% 算吧，两万亿光利息，一年就要 2000 亿。（就算没有那么多，估计也是天文数字。）

复工可以，钱呢？钱呢？钱呢？

是恒大之前有钱但是不愿意复工故意烂尾？

还是以前没有钱现在突然有了，这钱大风刮来的？

还是施工方大发慈悲自己继续垫钱？

还是政府卖地款里拿出来？

如果都不是，我想问哪来的钱复工？

知乎用户 小豆丁 qaq 发表

看到这条消息，我第一反应就是：

横店里老哥们又有活要干啦。

额……

算了，这点钱应该也就是在本地找找人了。

但转念一想这天虽然不如前段时间那么热了，可很多地方还是有 30 度以上。

这么热只出一百我觉得还是有点少啊。

唉……

还好当初没去赌一把恒大，要不然半辈子都要赔进去，而且还拿不到房、

知乎用户 凊風​ 发表

无实物表演。

这可比陈佩斯老师的吃面精彩多了。

知乎用户 张导​ 发表

目前的房地产市场士气低落，要提振士气第一就要复工，只有复工才能让人敢买房。

购房者找不到恒大相关负责人，组团去找地方政府讨说法。但地方大多能力有限、财政紧张，怎么可能接的下这么大的窟窿。这种情况僵持已久，恒大若真的能够全面复工，也算稳定民心了。

希望恒大这里的 “复工” 是正常施工而不是那种“表演式复工”。

知乎用户 李吱吱 发表

只谈项目数量，不谈资金数额，就是糊弄人。

还要求 “大干苦干拼命干”，难道现在出现烂尾楼的问题，是因为工人们干活不拼命吗？这不就是没钱吗。

只说复工项目 668 个。

那复工的这些项目资金缺口到底是多少？

恒大到底筹集了多少资金来实现复工？

钱是从哪来？是拆东墙补西墙，还是用明天换今天？

筹集的资金在这 668 个项目间如何安排？

已筹多少钱，筹得钱能维持多久，还需再筹多少钱？

这些问题你都不回答，光说复工数量，那业主怎么知道这个复工是不是就应个景？

即使这些稍微细的问题你不提，那你至少可以学一下郑州，把已筹的资金的总数和来源说一下吧。

一分钱都不提，

只顾着把横幅拉的横平竖直没有褶皱，

只顾着 “一人讲话其他记录” 的摆造型，

那怎么让大家相信你呢？

知乎用户 张逸恒 发表

不解决资金问题用什么来复工？是突然发现大量的能量块招聘了变形金刚来工地搬砖么？

知乎用户 观众阿景​ 发表

房地产模式是提前吸走市场未来 30 年的钱，银行看着有客户也愿意給融资，然后房企拿着银行融资疯狂拿地抵押，再拿地再抵押…

疫情来了，居民高杠杆来了，经济大周期来了，全球通胀 + 加息 + 地缘动荡… 谁还有钱？

失业和个人信用违约到处都是，市场上没需求了，银行都开始各种烂账了，地方财政没了地产上的土地出让金支撑塌了，房企拿什么开工？

不是什么大干特干的事儿，钱谁出？房地产这是陷入流动性陷阱了，也就是资金枯竭不流动了。能复工，还得从政策性银行支持 + 疫情控制 + 消费引导上来一点点拾起来。，持久战！

知乎用户 玉树挡风 发表

还有 38 个项目，连表演式复工都做不到么？

知乎用户 数票 发表

被文字游戏带进去了吧，

人家说的不是 “复工”。

是 “要求相关地区公司在 9 月 30 日前必须全部达到正常施工水平。”

而 “正常施工水平” 的定义就比较模糊拉，

怎么算达到这个水平？难道是拔草除锈？

另外，达到正常施工水平后，何时复工复产及交付时间，均未明确说明。

我相信在郭嘉出台各种扶持政策后，楼市迟早会再次出现复（别杠，杠就是我的错），但政策救的是项目，不是房企。

如果上面不给许老板施压，你看看他躺不躺平。

在说个题外的事，昨日岗复工的句容恒大童世界，今日就发生了火灾，天灾还是人祸目前没有披露。

句容恒大童世界复工一日后起火

所以不要看许老板说了啥，还是要看他实际的行动。

对于这样的口号，渤海银行也是第一时间出来对其 “打脸”。

9 月 13 日，恒大地产集团有限公司新增一则开庭公告。案号为（2022）皖 0210 民初 1978 号，原告为渤海银行股份有限公司大连分行，被告方为芜湖粤诚置业有限公司、安徽岩土工程有限责任公司、恒大地产集团有限公司。案由系票据追索权纠纷，将于 2022 年 9 月 19 日上午在芜湖市湾沚区人民法院开庭审理。

据悉，被告方芜湖粤诚置业有限公司是恒大地产集团合肥有限公司的全资子公司，该企业自去年起也开始发生商票逾期拒付的情况。

企查查显示，截至目前恒大地产集团目前共涉及司法案件 3874 起，有被执行人记录 111 条，被执行总金额 2337772.57 万元；有限制高消费记录 10 条；有终本案件记录 3 条，未履行总金额 219.02 万元。

值得注意的是，这并非渤海银行首次起诉恒大。

自恒大资金危机爆发以来，渤海银行大连、郑州、成都、西安、长沙等分行均先后向当地法院以票据纠纷为由起诉过恒大系公司。至于恒大对渤海等各大银行的债务究竟有多少，企业至今未对外披露。

对于恒大的债务数据各大银行方面也讳莫如深，极少公布详细的数据。但是不少银行均表示对恒大的债务抵押充分、整体风险可控，不会对资产质量产生实质性重大影响。

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知乎用户 倬彼昊天 发表

吸血鬼吸不到血了，变得萎靡不振。如果这时候突然又暴走起来了，一定是看到新的猎物了。

知乎用户 腾小飞 发表

听许皮带吹吧，手里还有钱么？你一身烂账，财报出不来，港股恒大停牌多久了？还不上钱，境外债权人想给你破产清算，香港法院的清盘聆询延期几次了，要不是为了稳定不让恒大破产，你能挺到现在？一边吹着恒驰汽车订单 3 万台，一边又是天津工厂准备出售，从你许皮带嘴里说出来的话有几句是能相信的？

知乎用户 俨哥谈管理 发表

别光说复工，交付率也公布一下。

706 个项目，已复工 668 个，94.6% 的都复工了。

光从数据上看，是挺好的。

问题是，今年年初的复工率就已经 93%。交付了多少？

已复工的 668 个中，606 个达到正常施工水平，90% 的正常率。

希望是真正的全面复工。

2022 年 1 月 17 日，恒大集团官方微信发文，尽管面临前所未有的困难，但恒大拒绝躺平，集团全体员工日夜奋战、全力拼搏，复工复产成效初显：截至 12 月底恒大全国复工率 92.9%，12 月完成交楼 37899 套。根据计划，集团 1 月将交楼 3 万套。
据焦点财经此前报道，12 月 26 日晚，恒大集团召开复工复产保交楼周例会，会上宣布恒大全国项目复工率为 91.7%，较 9 月初 “保交楼誓师大会” 时提高 40 个百分点；复工人数 8.9 万人，在北方多个省份进入冬歇期的情况下，仍较 9 月提高 31%。

今年预计交付多少面积和多少套？年底再来看看完成率。

恒大问题不解决，行业信心就难以全面恢复。信用被透支太多了。

好奇的是，钱从哪里来，施工方还敢垫资么？

知乎用户 王政 发表

现在还有人信恒大说明恒大还没完。

这是宣传口的失误：不站在老百姓一边，把恶人踩一万只脚，怎么能维护老百姓的利益？

知乎用户 寻她千百度 发表

恒大业主，利益相关。

时至今日，回想起来唯一值得庆幸的一点是，2020 年 10 月买房时，二期正在起底，还未达到预售资格，而一期已经全部封顶，外墙粉刷、窗户已经安装到位，只剩楼内剩余的工程，一期正是主力销售盘，所以买了一期。

原本合同交付日期是 2021 年 10 月 31 日前，但是早在年中的时候，恒大资金链断裂、财富无法兑付、商票不能换现等消息已经开始发酵，大家人心惶惶，我只能天天安慰自己，买的是修好的楼，只剩一点点内部工程没做完，恒大哪怕要死，我们的这种也肯定能交付。

随着交付日期逐渐接近，十一之后，果然群里恒大的销售发出了收房资料清单，大家的担心顿时消散大半，但是也有业主跑去工地，发现楼内楼道大厅都是毛坯状态，根本不能交付，大家又开始担心起来，而问恒大的人也是各种满嘴胡吣。好巧不巧，10 月 21 日，我们这边发生疫情开始全城静默管理，而恒大也适时发出通知，因疫情影响延迟交付…… 内心一万匹草泥马奔腾，但是也没办法。随着疫情解封，11 月中旬继续催问恒大，他们又说天气寒冷，不能施工，受疫情影响，工人也没法到位，就这样，有业主开始组织上访，前前后后去了三四次吧，在经历了打游击、推诿扯皮、画大饼等等耳熟能详的套路后，春节临近，大家也只得忙活过年。

年后，热心业主继续跟踪追办，终于答复 3 月 15 日复工，等到 3 月 15 日，六七个人拉着一条横幅写着什么全力复工坚决保交楼之类的话，放了几个炮仗算是复工了，然后就是个位数的工人在那里磨洋工，期间业主们继续上访，政府也开始加大介入和指导解决恒大的事情。在历经两个多月的拉锯之后，终于在 5 月 28 日交付了一期的房子，算是悬着快一年的心落到了地上。

目前，很多等着住房子的业主已经装修入住，大矛盾解决，新矛盾接踵而至，包括但不限于：

1. 燃气公司因恒大欠燃气工程款，不给通气；

2. 供暖公司因恒大欠供暖工程款，不给供暖；

3. 前期地下停车场没有修好，允许小区内车辆进入，将地面大理石砖压成马赛克，看着都心烦，换新的可能没戏；

4. 单元门台阶大理石沿破损，同上；

5. 单元大厅装修没完成，半成品，不知道什么时候到位；

6. 唇亡齿寒，恒大金碧物业服务水平一落千丈，物业中心始终就一个人上班，环境还很差，收取物业费一点不含糊，国家一级资质，我市最高价格；

7. 二期全面停工，其实二期就是一期后面的几栋楼，在同一个小区，没有物理上的分割，想想天天看到烂尾大楼在后面什么感觉；

8. 因为前期没人操心维护，整个小区不像是新小区，像是住了十年的那种陈旧感。

怎么说呢，回过头看的话，最深的体会就是，老百姓真是最最可怜的，其实恒大早在我买房的 2020 年就已经出现暴死的前兆，只不过普通人哪里能知道。在 2021 年实锤要死之前，他们还在疯狂骗钱试图自救，为什么说骗钱呢？当时二期的半截楼，所谓内部价，全款付，五折（以我们这边正常价格来说），好多人都上当。二期的那些楼，合同交付期是 2023 年 12 月 31 日前，我看，呵呵，可怜了二期的人。

话说回来，我现在一看到恒大开会喊口号我就觉得可笑，保交楼保交楼，交楼就要复工，复工就要拿钱，而恒大现在偏偏就是没钱，哪怕之前欠的先放着，复工也需要钱啊，你许皮带天天满嘴跑火车，“必须于几月几日前全面复工”，拿什么复？拿皮带吗?

要不是那啥啥，上面恨不得剐了你祭天。

恒大已万劫不复，有人说开闸放水可以救恒大，暂且先不说放水的危害，哪怕就是放水，恒大也一样要死，就是不知道可怜的烂尾楼业主如何是好。

知乎用户 阿晨 发表

我要说：

上边下了死命令，要求想尽一切办法，让恒大的项目复工，你们信吗？

只不过，我不是恒大的人，命令也不来自恒大总部或者许主席。

知乎用户 兔爷 发表

这个问题下面的大部分回答都是嘲讽或者批评恒大的，但我恰恰不这么认为。

首先我肯定是比较讨厌恒大的，因为这是个特别官僚主义的公司。

但是无论这 600 多个项目是真复工也好，假复工也好，作秀式复工也好。许家印其实已经没有其他的选择，保交付保稳定，是许家印还能存在下去的唯一价值和理由。因为这背后是 36 万个家庭，差不多 100 多万人口，付出了大部分的积蓄好不容易存下来的家庭最大比重的资产。如果这个出了问题，没有任何一个地方 ZF 受得了。

所以我相信，无论是主动良心发现，还是被动的不得已而为之。。这 600 多个项目都一定会全面复工和交付。。只不过资金来源，可能就要抽掉很多贫困的四五六线县城的血了。。因为许皮带对于恒大的资金，已经基本没有任何调配的能力和掌控的能力了，他现在的价值，就是一个大而不能倒的承受所有后果和压力的图腾而已

知乎用户 翻不乱李晓蓉​​ 发表

许家印上个月还公布了恒大化解风险自救的三大战略决定：

一是坚定不移、全力以赴实现复工复产保交楼；

二是全面实施现楼销售、大幅压降房地产开发建设规模；

三是 10 年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。

你觉得恒大还能彻底恢复吗？

知乎用户 陆家嘴搬砖​ 发表

骗我可以，注意次数。

知乎用户 纯乎于心 发表

其他项目我不清楚，我自己买的，今年四月复工了，到现在一直都在干着，现在材料基本都回来了，预计下月底交房，比合同晚了 3 个月

知乎用户 雍凉散人 发表

我就这么忽悠过我的业主，要求必须开工，不能拖延

我们就安排了两个工人过去看大门，然后每天带上安全帽来回逛，看到有人来工地了就动起来，拿个铲子比划两下

复工的标准到底是什么，复工后每月完成多少产值？多久交房？

这俩指标不明确，复工没意义

知乎用户 你在说什么 发表

我去年这个时候买的期房。

年初的时候我去了一趟。

今年大半年都没去，也没关注。

中秋开发商给业主买了礼物，我去取，发现有一部分小高已经完工了。

我很惊讶，这么快。

问了一下售楼员，告诉我今年十月份就可以交房。

还算靠谱，心里的石头也落地了。

只能说这次运气好，以后说啥也不敢买期房了。

其实买这个盘吧，我确实提前考察过，甚至把其幕后股东都找出来了，甚至托人联系到了那边的老总，确认没啥问题才买的。

但是现在想想，还是有点后怕，，，

知乎用户 复合维生素 发表

两万亿，三十八个，一个多少？

傻儿也会除法，我就是傻儿，一个 526 亿，一张百元钞票的重量是 1.15 克左右，一万当然是 115 克了，一亿当然是 115 万克也就 1150 千克了，526 亿当然是 604900 千克了，也就是 604.9 顿。

拉钱都得大货车，嘴里跑火车，比这省油又环保，得奖！

知乎用户 安新蜂农​ 发表

你面对一些穿西装打领带的高管喊：

“大干、苦干、拼命干”

这些人回去对项目工程师喊：

“不辱使命、拼死干”

工程师对工人喊：

“你们是我亲爹，先干着，钱我给你们要………”

知乎用户 头榜之乎​​ 发表

近日，恒大集团退出盛京银行，资本 “大佬” 果断接手、全国 700 余个项目即将全面复工等等一系列有关恒大的新闻，引发了众多网友热议。

图片来源于网络换老板了？又有钱了？要复工了？一整个就是懵圈住了，到底是什么情况。

资产重组，恒大加速 “自救”！

图片来源于网络 9 月 7 日，阿里拍卖平台显示，恒大集团（南昌）有限公司持有盛京银行的 12.82 亿股股份（内资股）已成功拍卖。该标的物评估价为 75.63 亿元，起拍价 73.07 亿元，最终以底价成交。也就意味着，恒大将不再持有盛京银行的股份，彻底跟盛京银行 “拜拜” 了。又是谁这么看好盛京银行资产呢？其实恒大这次被拍卖的盛京银行 12.82 亿股，是由 7 家企业联合出资竞得。

图片来源于网络根据官网公示的网络拍卖竞价结果显示，竞买用户为沈阳市和平区国资公司、沈阳高新发展投资控股集团、沈阳锐金资产、北京国锐控股、北京城环城国际汽车配件城公司、山西禹王煤炭气化有限公司、辽宁国科实业有限公司。其中沈阳市和平区国资公司、沈阳高新发展投资控股集团、沈阳锐金资产这三家均为沈阳当地的国资企业；其余四家为民营企业。

“保交楼” 再度提上日程

那对于盛京银行而言，恒大的彻底退出也意味着未来有机会能够在沈阳国资委手中重新 “支棱起来”，对此网友们又有疑问了，这下盛京银行“行事儿” 了，那世界城现在咋样了呢？

图片来源于辽宁恒大公众号根据辽宁恒大官方微信公众号发布的工程进度播报（于 9 月 8 日更新的内容）来看，其表示世界城 R3# 楼裙房电梯预留洞主体施工、R5# 楼施工电梯口收口、R7# 楼幕墙岩棉安装、R9# 楼屋面排水沟施工。

之后，小编也对世界城进行了实地探察（9 月 16 日上午），在塔楼现场没有看到施工迹象，也有可能是当时 “天公不作美”，受到天气影响没有工人在进行工作。

除了世界城之外，沈阳还有不少恒大的项目也都在陆续复工当中，那对于保交楼这一老生常谈的话题，恒大再度放话：目前全国保交楼项目共 706 个，已复工项目 668 个，未复工项目 38 个，要求相关地区公司在 9 月 30 日前必须全面复工。可见这次拍卖对于恒大集团而言，算的上是一次 “起死回生”，另外恒大在苏家屯的几宗地块也因为闲置满两年被政府收回，而且 72 万平的恒大文旅城项目也已经由“华夏幸福有限公司” 通过公开招标方式中标，顺利由其“接盘”，进行代建。

然而恒大在积极开展复工复产的同时，在沈阳的布局也在逐渐缩减，总之保交楼这一使命任重而道远，未来究竟能否兑现，还需大家共同见证。

知乎用户 我心如古寺 发表

我要求刘亦菲嫁给我。

知乎用户 我是一根虫 发表

皮带放到明朝估计要被挂在灯笼上面

知乎用户 红旗漫 发表

放个招牌就是 “恒大式复工”

应该安心躺平，少作，等经济复苏，后期几万亿的债还能稀释一下

知乎用户 无名​ 发表

1. 复工是不可能复工，这辈子都不可能复工的！做生意又不会做，就是骗这个东西，才可以维持得了公司的样子。

2. 进监管部感觉像回家一样，我一年回家，大年三十晚上我都不回去 ，就是说，就平时家里出点事，我就回去看看这样子。

3. 在监管部里面的感觉呢，在监管部里面的感觉比家里感觉好多了！

4. 在家里面一个人很无聊，都没有朋友，女朋友玩，进了烂尾公司群去个个都是人才，说话有好听，我超喜欢这个群。

知乎用户 匿名用尸 发表

知乎说恒大会倒。

但是恒大一直活的好好的。

知乎用户 Zhongjj 发表

不把一批官员跟地产商点了天灯，中国房地产必定会走日本的老路。

知乎用户 谔言 发表

干吗一定要强调复工

在房地产严重供大于求的情况下

按照市场的规律

理应该关的关，该停的停

复工不是目的

按照合同法，妥善处理好购房者的返款、赔偿才是目的

反过来，明明是失算的、没有市场前景的项目

硬要在那边打鸡血、喊口号、一窝蜂似的复工

到头来，一定是输得更惨，死得更难看

知乎用户 张大川 发表

复工的标准是啥，其实这话开发商说不合适，要建筑商说才合适。

大干的工地啥状态，那是

“抢晴天，抓阴天，牛毛细雨当好天。
月亮底下当白天，晴天一天顶两天。
小雨大干，大雨硬干，暴雨钻空干，没雨拼命干，撸起袖子加油干。
三个字：干！干！干！”

当然，现在也不能要求建筑企业真这么干，该干就干，该休息就休息。

能够晴天，阴天都正常施工，就算复工了，咱们也不知道，开发商说的复工是怎么复工的。

知乎用户 计凤歌 发表

知乎用户 怀瑾握瑜 发表

复个工都整的像有功似的，果然很恒大。

知乎用户 yorking​ 发表

喜大普奔，继表演式复工以后，恒大发明了会议室复工！

知乎用户 永夜 poi 发表

已知恒大欠了供应商承包商大量的债务，恒大承兑的汇票很多无法兑现。

那么现在到了今天这个地步，除非恒大能掏出真金白银，否则还会有建筑公司舍身圆恒大的复工供给梦吗？

如果许家印口中的复工和施工是一个工地派几个工人这折腾那折腾，那么恒大的房子再等十年也没办法交付。

知乎用户 秀如 发表

恒大集团这么一说，我非常有信心了。

反正我又没有买房。

这也好办，银行放点儿款，恒大拿钱办事就行。

你猜，谁给亏了？

要我说，这些企业，该破产的破产，然后残值拍卖。破产前，房产根据交款情况剥离这些财产优先给购房者。至于其它钱款，那就要看各位运气了。

不到破产标准的，查查有没有倒腾资金，恶意不交房的，一经查实数额巨大，第一法人枪毙。其它人顺位接替，以观后效，实在不行，再打一枪。我没见过不喜欢钱的房地产老板，也没听说过不怕死的。

要说办事效率，英国女王治丧办可比日本安倍治丧办强多了。

如何看待媒体报道外国元首将「集体坐大巴」参加英国女王葬礼，拜登可乘坐其「野兽」装甲车？

知乎用户 工场扫地僧 发表

复工，交付。靠嘴炮是不能解决问题。里面的水分比债务可能还深。

遥想当年贾会计，造车交付，全凭文案。

这次吸收经验，人没有跑，就有希望。

知乎用户 匿名用户 发表

水军依然在！！！

ps：恒大舆情看某易和某头条。

知乎用户 王政 发表

这种一般都是反的，等着过一阵子看他跑路的新闻就完事了。

知乎用户 泥巴匠 发表

听其言，观其行。

唱衰和夸大都不是好主意。政策是要求是保交楼，那么企业保交楼就符合政策要求，应该鼓励。

政策上要求保持市场稳定而不是打压，成熟的舆论环境应该给予理解和肯定。

下半年双统筹，需要包括地产行业在内各个行业积极发力，带动就业和上下游产业链全力复产复工，经济大盘活起来，每个人都是受益者。加油。

[从小玩泥巴 现在泥巴匠]

知乎用户 ASG55Ws 发表

自己引用自己前两天关于郑州 “大干” 的回答：

维稳意义大于实际意义

度过重要时间节点先

知乎用户 拨镫复明 发表

复工复产保交楼。

说的比唱的好，拿什么复？拿什么保？

不再给老许放贷，难道许家自己印钱不成？

知乎用户 匿名用户 发表

在房地产开发商工作过，早就倒闭政府接盘了。

当时大老板资金链断裂之后，为了继续融资，大半夜把一个停工项目挖出来的土，运到另一个早就停工的项目，拉了十几卡车，假装两个项目都开工了，又融了 2 个多亿。

匿了匿了

知乎用户 路子墨的小墨 发表

知乎用户 海涅 发表

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2022 年 9 月 12 日，恒大集团召开了 “复工复产保交楼” 每周工作例会。会上，恒大集团董事局主席许家印再次强调，集团相关公司必须要在今年 9 月 30 日之前全面复工。

根据恒大集团在其微信公众号中的新闻通报，目前恒大集团在全国的保交楼项目共计 706 个，已复工项目 668 个（占比 94.62%），未复工项目 38 个（占比 5.38%）。许家印针对这 38 个未复工项目明确提出，相关项目公司和地区公司必须在 930 之前全面复工。此外，在已复工的 668 个项目中，有 606 个项目处于正常施工水平，尚有 62 个项目处于 “恢复正常施工” 的过程中，许家印同样对这 62 个项目做出了明确要求，要求相关项目同样要在 930 之前达到正常施工水平。

恒大集团自去年下半年深陷流动性危机以来，一直是社会各界关注的焦点。截至目前，恒大集团尚未对外披露 2021 年年报；8 月 31 日晚间，恒大地产发布公告，称由于公司地产经营情况发生重大变化，审计机构增加了大量审计程序，因此尚未完成 2021 年报及 2022 年上半年报的财报编制工作，无法按期对外公告相关信息。

在 “神秘莫测” 的年报信息始终无法披露的同时，恒大集团的债务重组也长路漫漫。今年年初，恒大集团多次对外表态将在 7 月份对外公布初步的债务重组方案，但一直到 7 月 29 日晚间，这份重组方案也只对外披露了一份极为粗略的初步框架，同时披露的还有再次延迟的重组时间表——这一次，恒大集团表示将在 2022 年内公布初步的债务重组方案。除此之外，被延期的还有海外投资者佳盛环球针对恒大的清盘聆讯，根据恒大 9 月 5 日发布的港交所公告，这一涉及 8.6 亿港元的聆讯被押后 2 个月至 11 月 7 日（此前为 8 月 31 日）。恒大的债务重组之路，依然扑朔迷离。

截至 2022 年 9 月 13 日，中国恒大（http://3333.HK）依然处于停牌中，距离 3 月 21 日的停牌起始日，已经过去了整整 177 天。

知乎用户 小意思 发表

张三疫情居家的时候全面复工

上午跟对象打扑克

下午跟对象打扑克

晚上跟对象打扑克

人都快不行了

知乎用户 夜航船 发表

对，我就是来看爽文了

知乎用户 柳湘莲毒设相思局 发表

我就很激动。我朋友圈还有这么傻缺的中介。

知乎用户 developer 发表

上次买的通稿是大干一百天。

知乎用户 北斗 发表

保楼，保会。

知乎用户 维视 发表

靠爱复工吗？

钱从哪里来？

知乎用户 飘零霏雪 发表

看来是科技进步了，都能靠嘴盖房了

知乎用户 SUMMR 发表

要论造词，全世界都比不上中国。所谓全面复工，工地上有一千人干活也叫复工，工地上有十个人干也叫复工。

知乎用户 SundayPark 发表

你能信一个赌狗的话吗？

知乎用户 严重朱震 发表

施工单位都被拖死了，他拿什么复工

知乎用户 大宋 发表

还是建议把房子的各种属性拿出来，不买房不能落户，生了小孩没户口上不了学，幼儿园都不行，年轻人嘛，逼一下肯定还是能挤出来的。

知乎用户 值得喝彩的高贵​ 发表

这 C?MD 都第几次了

每次都正儿八经的说胡话

明知是骗人，但是当成真的来骗

然后指望什么？

指望老百姓感动了透支一切去买他的房子？

就算不成功

也能糊弄糊弄背后的投资人是吧

都 TM? 骗出惯性来了

改不了的就 归零啊

[不设立场，一笑而过 112 播放 · 1 赞同视频

​](https://www.zhihu.com/zvideo/1552786940461776896)

算了算了

还是看看嘲弄外国人的开心一下算了

咱们这东不能说

西不能讲

连个快 PC 的 J 商出来骗钱都不能批评了

知乎用户 怪我咯 发表

表演式复工呗

知乎用户 大笨猪​ 发表

知乎用户 曾焱 发表

许老板：我们复工政策的目的是什么？

公关部：是为了保证交楼。

许老板：不，是让人们相信恒大会真的复工交楼。

公关部：是让 XX 部门相信吗？

许老板：当然不是，是购房人。部门知道没有。

知乎用户 八十五口​ 发表

恒大集团称目前恒大未复工项目 38 个，要求 9 月 30 日前全面复工，具体情况如何？

据恒大集团官微消息，9 月 12 日，恒大集团召开复工复产保交楼周例会。许家印通报恒大复工复产情况并提出要求：“目前全国保交楼项目共 706 个，已复工项目 668 个，未复工项目 38 个，要求相关地区公司在 9 月 30 日前必须全面复工。目前已复工的 668 个项目中，有 606 个达到正常施工水平，还有 62 个正在恢复正常施工过程中，要求相关地区公司在 9 月 30 日前必须全部达到正常施工水平。”

在 9 月 30 日前必须全部达到正常施工水平，真是大手笔，“必须全部达到”，但愿如此！

要复工，哪一天不行？“神速”。

要真复工，一天都不会停工。

知乎用户 人间正道是沧桑​ 发表

巧妇难为无米之炊，除非有米有柴有火。

知乎用户 山水源 发表

恒大全面复工？ 哄哄小孩子差不多，全部复工的资金可不是一点半点，已停工好久的楼盘要复工，可不是 工地放假两天，回来就可以直接进入工作流程，光协调进厂都是费劲的事，都担心干完拿不到钱。所以先把复工前的问题 解决了再说吧。

知乎用户 最爱魅影武士 发表

我来打个赌，不杀头，没有一个项目能复工。欢迎打脸。

知乎用户 who7who8 发表

如果能够正常开工，那就何必当初停工，现在一切的复工都是为了保障重要时间节点的到来，哪怕装装样子，也要安抚烂尾楼购买者的人心，所以要赶在某个时间之前开工，重要时间过去了，那再复不复工就不重要了。

知乎用户 zzzh 发表

复工的前提钱到位，没钱，想都别想。

知乎用户 鲤琨 发表

国家纪委监委应该调查许家印！为什么恒大有这么严重的烂尾楼现象？和哪些官员存在行贿问题！把许家印抓起来！

知乎用户 字数太长不看 发表

现在地产圈要娱乐圈化了吗？感觉比综艺搞笑

知乎用户 鲁智远 发表

最近听到好几个复工的消息，什么郑州要全部复工，什么恒大要复工。

但是，古尔丹，代价是什么呢？

我不会高兴，只会害怕。

知乎用户 离为火 发表

怎么？之前是有人拦着你不让你干了？？？

知乎用户 大少爷的枪 发表

奇迹将要发生了吗？

知乎用户 鸭梨 发表

找一个看门大爷加 2 条狗，就算复工了

知乎用户 Sean-v 发表

我不懂呀，业主怎么会希望恒大按期交房呢？恒大已经不行了，房产市场也不行了。恒大业主现在最需要的是退房退款呀。难道不是吗。房子退不掉，不就是成了巨额亏损的接盘侠了。以后恒大的房子，还会有人要吗？

知乎用户 夜尽天明 发表

我们这恒大的项目差个收尾工作，转给国资接盘了。。。。。

不看好恒大自己解决自己的烂尾楼。

知乎用户 柳叶针 发表

其实恒大怎么表态没有卵用，只有政府接盘，分包，自己承担一部分或大部分费用，才能真正复工，但要多久，就不好说了，接近竣工的肯定是最先交付的，二期三期四期的就可以要等很久了，毕竟差的不是一点半点，每次集体上访能加快那么一点点进度，还要掌握好力度，别让主管部门下不来台，平缓有序的推动，真的难。

我就是恒大业主，现在恒大物业也非常缺钱，楼下的门禁竟然交不上费，已经随便人出入了。物业费大多数业主因为对物业不满意，都不交，绝对的恶性循环。

买了恒大的房子，只有糟心二字了。

知乎用户 月巴 DO 发表

38 这个数字看起来比较吉利

知乎用户 张小猩 发表

全面复工极不靠谱，在资源有限的情况下应当优先复工所有项目中完成度最高的，或者是售出率最高的项目，前者效率最高，后者影响最好。

恒大的历次会议并没有发布所有项目的清单，并没有提供有效的途径了解各个项目的详细进度，并没有给出各个项目交付的时间节点。

据此，有理由怀疑恒大所谓 “全面复工” 的真实性、有效性。

建议，做个简单的应用，挂官网和公众号上，列出所有的复工项目，标注各个项目交付的时间节点，和实际的工程进度，各个项目的负责人及其联系方式，所有复工工地按几个摄像头全天候直播，多项举措同步进行，才能让业主重拾信心。

知乎用户 发发发 发表

不给钱，谁给他复工，做多少，亏多少

知乎用户 孟江楠​ 发表

我不关系复工，只关心什么时候交

知乎用户 北岸 发表

资金到位了，你不要求也复工了。

资金不到位，你喊口号了？

知乎用户 周亮 发表

也是一个大干 30 天啊

知乎用户 清水哦哦 发表

啥时候把楼盘都交付了在逼逼。

知乎用户 pur suit 发表

现在已经演变出新的行业了 - 表演性复工。真是人生如戏，全靠演技啊！

知乎用户 爱网上冲浪 发表

钱呢？

信用破产后，恒大以后就算买个螺丝钉也要付现钱，没有人会赊账给恒大。

估计要启动，先把欠的两万亿还了，才有后话吧。。。

知乎用户 阿彪 发表

有那能力早就干了 没那能力知道吗

知乎用户 纽约洋基在上海 发表

许帝血脉骗你干啥

知乎用户 资乎者也 发表

以为复工用嘴吗？之前的欠款不结清施工单位给你复工？你算老几？就算之前的欠款结清了，不留一定的资金，施工单位给你复工？万一项目结束了，你又不给钱怎么办？说一千道一万，拿钱出来！

知乎用户 不知者 发表

坐标湖北五线城市，家附近不到 200 米就是恒大御府，目前仍未开工，其他的地方不知道，但以恒大的作风看估计这消息水分很大。

知乎用户 悟空 发表

骗我可以，注意次数

知乎用户 打不死的大镖客 发表

大概知道八月 M2 新高，放的水去哪了。发出来的钱距离很远，涨起来的物价可真在身边啊。

知乎用户 小梅子 6 发表

如果只是表演式复工，有何意义？ 要复工就拿出行动来，光喊口号，业主能相信嘛。 复工不是应该的嘛，还值得这样发出来，博得关注和流量嘛

知乎用户 鄙姓马字走田 发表

对房企而言最好的解决方式不是交楼 不是变卖优质资产自救

房企都想活下去，还不想瘦

那么最好的解决方式就是喊口号，拖着，等整个市场更多有问题的房企一起暴雷，把风险搞得大大的，一个房企就算做不到大而不能倒，那就拖成一个（房地产）行业大而不能倒，如果一个行业都做不到大而不能倒，那就再加把力把这个行业的影响继续扩大。

然后房企就能涅槃重生。

知乎用户 冬冬爱动 发表

反正也买不起房子

所以这种问题懒得回答

知乎用户 小新 发表

坐标四线小县城泰兴，假复工，二期就几十个人敲敲打打，装模作样，复工当天竟然是农民工要债的

知乎用户 厚礼蟹忑 发表

感恩加感谢

感谢许老板为我们淋漓尽致的演绎了儒教文化的精髓

1、永远承诺会履行

2、永远条件差一点

3、永远热爱大儒术

4、永远表演忠孝礼仪

……

知乎用户 凤起 2016 发表

供应商拿不到钱钱还给他服务吗

知乎用户 断桥残雪 发表

真希望年年有两会，月月有两会啊

知乎用户 琥珀 发表

没有实质性措施和动作的口号都是忽悠人 ！

光靠嘴就能让工人干活了？？ 工人听你一段话能吃饱咋滴

知乎用户 匿名用户 发表

恒大：这个什么知乎网，买下来。整天在上面喷恒大。

知乎用户 江月何年初照人 发表

许帝血脉，

家国情怀，

印象中国，

卓而不凡，

越界成就，

且行且远，

伟岸人生，

大器晚成。

知乎用户 小虾米 发表

自从 “表演式复工”、一词横空出世以来，绝大多数的房企官宣的复工，都是所谓的表演式复工相差无几。

目前停工的项目，基本都处在主体封顶以后，内外装未施工的阶段，在这个时候，一个项目的正常复工，是需要土建、机电、精装、配套、景观等十几家，甚至几十家单位，互相协调，同时推进的，地产的工程管理，难度也就在这。

更重要的是，经过这一年多不停的 “雷声”，大大小小的开发商都在暴雷，供应商和开发商之间，已经没有了当初战略合作、互利共赢的信任了，更多的是，给钱就干，不给钱，开发商饼画的再大，承诺的再好，供应商也只是配合着来给你表演一下。

所以，不单单是恒大，所有暴雷的开发商，其复工之路， 路漫漫其修远兮，还需上下求索啊！

知乎用户 风逝的忧伤 发表

看完问题，我第一反应是看一下 “问题日志”，居然真的是创立于 2022 年的问题！！！

咱就说，类似的话恒大说了多少次了？哪次完成任务了？别说楼盘的事情了，恒驰汽车呢？

知乎用户 房叔有意思 发表

今年楼市最搞笑的一幕，无疑是拉着横幅、高喊复工口号的许皮带。

中秋节一回来，恒大的军令状又来了，大喊 “为复工保交楼努力拼搏”

但恒大现在的困局，是因为往年没有年初六提前上班？还是员工和民工没有 “大干苦干”？

本质还不是兜里差钱。

这出戏属实是，要钱没有，口号管够。

复工了又没完全复工

那么许老板军令状中所说的：

已复工项目 668 个，606 个达到正常施工水平，9 月 30 日前保证全面复工。

实际情况到底如何呢？

业主表示，懂的都懂。

表演式复工，正在商丘、重庆、宜昌等地的恒大楼盘上演。

比如重庆巴南恒大新城四期，去年 10 月还举办了浩浩荡荡的复工仪式。

实际上只有二十几个工人进场，真正到场的工人还没有仪式上的 “演员” 多。

每周都有几十位焦虑的业主，前往工地查看进度。

然而 “全面复工” 大旗下的实际进度，仅仅是铺一铺中庭绿化带。

楼盘封顶之后，银行开始放贷款，业主一边还贷款一边租房住。

房子的硬装、软装、园林却再也不跟进，这就是恒大所说的复工？

而项目的看门大爷表示，去年从五月开始就开始欠薪，大饼画到了年底。

进场工人也有半年没有拿到工资，根本没有人进楼搞装修。

大爷一句话一针见血，没有钱，谁给你大干苦干。

实际上，这早已经不是许家印第一次下达军令状，高喊复工复产。

然而一边是许老板每月下一个军令状，另一边却是一拖再拖的工期。

复工≠交房，两万亿资金窟窿补了多少？

总的来说，许皮带隔三差五出来喊一嗓子大干特干，以为就能让恒大业主吃下这颗定心丸。

但 “狼来了” 的故事，显然已经让广大业主失去耐心。

光靠嘴喊复工远远不够，业主想知道的是什么时候能交房。

几百个楼盘指着几个工人一通敲敲打打，确实离全面复工不远。

但大家心里的问号是，目前已交付的面积到底有多少？

就在今年 2 月份，恒大召开保交楼动员大会上，许皮带就立下了今年计划保交楼约 7000 万㎡、60 万套的目标。

也就是平均每个月要交付 5 万套。

截至目前，距离年底还有不到 4 个月，已经交付的套数许皮带只口不提。

就从这一点来看，光喊复工口号，到底是不是敷衍大伙儿细品。

其实，要从恒大目前账面债务来看，保交付依然难度很大。

首先从欠款上来看，未交付给业主的住房占 2157 亿元。

更大的一头是给供应商欠款 9629 亿元！

供应商手握恒大商票，迟迟无法兑付。

施工方垫付的工程款，回款难上加难。

欠着供应商和施工方这么多钱，敢问哪个冤种还敢给许皮带继续盖楼？

而今年恒大进账方面，大头可以总结为以下几笔：

许皮带变卖豪宅 70 亿给恒大输血

恒大物业掏空 134 亿存款给恒大续命

恒大楼盘 1-8 月全国总销售额 295 亿

这样算下来，欠着 2 万亿，今年进账加起来不过是 500 亿，犹如杯水车薪。

目前恒大推迟公布上半年企业财务年报，资产重组方案也未公布。

满脸就写了俩字儿，缺钱。

但从复工到交付，这靠的可不是喊口号就能解决，是得砸真金白银。

咱就想问一句，钱又从哪里来？

所以就目前来看，恒大楼盘能不能交房早已不单单靠恒大自己。

而是取决于当地有关部门能不能筹集足够资金来继续建房。

恒大烂尾楼困局，到底如何解？

甭管大众对恒大怎么冷嘲热讽，掏空六个钱包买到烂尾楼的买房人毕竟是无辜的。

他们的烂尾楼之困，还能不能解决？

对尚能支付款项的项目，目前一些供应商表态：

虽然恒大欠款严重透支了信用，但已经找到了二线品牌顶上，可以正常施工。

最棘手的，无疑是那些账面款项早已耗尽的项目。

盘活烂尾楼，引入新的建设资金是关键。

说到底，只有钱能解决问题。

恒大自己是指望不上了，据房叔了解，各地有关部门正在牵头解决停工楼盘。

比如那些未售货值充足，仍有很多房源可供出售的项目。

就可以由政府接手，先把剩余的房源卖出去，为项目建设注入资金。

只要项目的未售货值，能够覆盖后期建设成本，就可以正常建设了。

今年 4 月在成都，3373 个家庭疯抢的恒大天府半岛，就是一个很好的例子。

当时消息一出，不少网友说什么买房人这么丧心病狂，这时候还在抢恒大的房。

但真相其实是，在建期房都已经被政府接手了，不仅没有烂尾风险，还与周边二手房倒挂。

也可见，恒大这个臭了的名声，真的会给买房人带来直观影响。

所以恒大在浙江的停工项目，找到接手开发商之后，就直接被 “去恒大化” 改名了。

但如果房子已经卖得差不多了，未售货值无法覆盖后续建设成本。

就只能由当地政府牵头，国企央企对恒大烂尾楼盘一对一帮扶。

今年 1 月以来，恒大广州、佛山、东莞、徐州、烟台、浙江、昆明、重庆、合肥的不少项目都是这样处置的。

有业主透露，地方甚至要求银行和金融机构，不许抽贷，哪怕顶着赔钱风险，也得投资把烂尾楼建完。

归根结底，恒大的项目大多是三四线城市的刚需。

对于这些买房人来说，这套停工的房就是他们毕生的积蓄和念想。

地方政府可以不管恒大的死活，但不可能不给买房人兜底。

所以到最后，烂尾楼盘可能会被地方政府一个一个解决。

但房叔也想说一句，这以上种种都是当地政府和国央企紧锣密鼓解决，轮得到许皮带出来演好人？

当年许家印曾说，恒大愿意把一切交给国家。

爆雷了咱才明白，原来说的不是财富，而是把债务和烂尾楼都交给国家解决了。

许家印带领一众高管，开大会、拉横幅、喊口号、立军令状是第一名。

背地里，声称恒大一定 “保交楼” 的高管却在暗戳戳地退房款，还声称家庭困难？

奥斯卡不仅欠许家印一个影帝，恒大管理层更是从上到下好演技。

房叔建议，许皮带如果真有诚意，不如先把 12 年来分走的 543 亿吐出来，解一解燃眉之急。

知乎用户 清秋折花枝 发表

招工地群演，70 一天，要求长相像民工。

知乎用户 班尼迪克蛋 发表

敢怒而不敢言，刚被平台警告了。。。

知乎用户 大头徐​ 发表

许主席说的是保交楼项目未付复工 38 个，“保交楼” 项目是如何定义的，是不是 2022 年交楼才算？还是 2023 年也算？未在此类的楼盘如何处理？

知乎用户 匿名用户 发表

最近关于复工的话题和热榜不少。

恒大。。。信誉破产了，

其他的基本也差不多了。

郑州要求房企「砸锅卖铁保交付」 ，72 个停工楼盘需实质性复工，将带来哪些影响？

知乎用户 板砖 发表

别扯那么多没用的，你现在就告诉我什么时候可以交房？要是到期交不了房是枪毙？还是赔钱？还是退款？

去年就说复工，今年年初还在复工，现在还在复工，年复一年。

9 月 30 日之前全面复工，其他的交给下任处理？相信后人的智慧是无穷的

知乎用户 燮一 发表

嗯，顶着房地产业明显萎缩的趋势和国民购买欲望低到要政府银行双双下场刺激还要死不活的现状全面复工。

你要说你不是为了骗贷我都觉得你侮辱我。

知乎用户 匿名用户 发表

我们家也买了期房，不过已经按时交房了。后面几期的应该也能按时交房（约定今年 12 月 31 日前交房，现在就差市政绿化了有不少人在做）。因为这个开发商不是搞房地产起家的，它是一个全国知名的车企。我不信它能出问题。

知乎用户 化学大巴 发表

喜迎 20 大 大干一个月 再停工！

知乎用户 月色 发表

到目前理财还是按每个客户一个月 8000 在还债，买几百万的客户估计老死了都等不到 HD 还清，还在谈全面复工？先把按正常还债再说吧！

知乎用户 踟蹰无语静观天地​ 发表

希望不会搞成 “表演式复工”。

房段子 2022-08-11 10:12
关注

真是开眼了，工地 “表演式复工”，100 元 / 天，要求会敲钢管，会拉板车… 就为了演好一个工地民工？
开发商有些时候高大上，也有些时候 low 到爆。
一些楼盘根本没有复工或者没有具备复工条件，但是工地上每天总有几个零零碎碎的工人，把电梯上上下下的开个几次，把塔吊开着转个几圈，找一堆临时演员，在工地敲敲打打，制造复工的假象。
这样做的目的就是不影响楼盘的销售，还能降低楼盘的负面影响，其实他们并没有真正的复工。
世界的尽头是演员，演员的尽头是横店 #表演式复工#

工地表演式复工将不存在？正式宣战烂尾楼，30 天内不复工将查税

2022-09-09 09:49:53　来源: 隔壁晨晨吖

近两年房地产的环境不太好，经常会出现项目停工导致烂尾楼的情况，不少业主表示欲哭无泪，辛辛苦苦挣的钱用来交首付，还要一边打工一边还房贷，最后却不知道何时拥有属于自己的房子。

而有些无良开发商还为了敷衍业主开始流行 “表演式复工”，所谓表演式复工，其实就是假复工，一些楼盘根本没有复工，但是工地上每天总有几个零零碎碎的工人在敲敲打打，制造复工的假象，这样做的目的就是安抚业主的情绪，不影响楼盘的销售，还能降低楼盘的负面影响。
有的业主直言自己就遇上了 “表演式复工”，工地上完全没有想象中的那种热火朝天、人声鼎沸的复工场景，都需要拿着放大镜去找干活的工人。

这样的情况还不是一两个，全国多个地区都有楼盘被曝出虚假复工，开发商追求表面形式，实际工程推进缓慢。
甚至还有中介朋友圈公开招聘工地演员：

针对这样的情况，相关部门也并非无动于衷，近日，一则事关郑州停工楼盘复工计划的政府文件复印件在网络流传，经核实，确认了文件的真实性，**《关于印发郑州市 “大干 30 天，确保全市停工楼盘全面复工” 保交楼专项行动实施方案的通知》**要求，在 10 月 6 日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。

通知内要求，各开发区、区县（市）要组织审计、财政、住房和城乡建设等有关部门对停工逾期问题楼盘原有预售资金使用情况进行专项审计，制定处置方案；
对停工逾期问题楼盘原有预售资金被挪用的，能够追回的应当依法及时追回；房地产企业控股股东、实际控制人对资金挪用负有责任的，应当对损失承担连带责任；
相关主管部门监管不到位的，商业银行对资金挪用有过错的，依法依规承担相应责任；
税务部门要对不配合复工的房地产企业进行偷漏税核查。
此举一出，网友纷纷表示支持，毕竟每栋烂尾楼的背后都是数以万计的家庭，在烂尾的日子里，他们夜不能寐，彷徨无措，这下有了相关部门的撑腰，希望楼盘的建设进度能够拉起来，但同时也希望不要雷声大雨点小，最后草草了之。

摩擦性失业，表演式复工，烂尾楼业主欲哭无泪爬上楼顶哭诉，魔幻

2022-07-23 22:11:52　来源: 蓝猫情感
最近烂尾楼强制停贷的视频少了很多，就在大家都以为事情得到解决的时候，河南传出了烂尾楼业主无心上班无心干其他的事情崩溃坐到烂尾楼楼顶哭泣的视频。原来这家烂尾楼上演表演式复工，每天假装开工，实则一个有 10 多栋的楼盘只有在其中一个楼栋上有几个工人在装模作样地做墙面，这让业主非常伤心，自己花费毕生心血买的房子已经烂尾 6 年多了。如今面对业主的抱团停贷，开发商居然上演表演式复工，实在令人欲哭无泪。

这难道就是传说中的上有政策下有对策吗？根据网友提供的资料这个楼盘是位于河南郑州东区的象湖里，已经停工 6 年之久了，这次在强制停贷后，该楼盘上演表演式复工，为了交差或者所谓的稳定业主情绪，每天派几个临时工随便应付一下子。

那么这种表演式复工只是个别楼盘，还是全国其他楼盘也存在这种欺骗业主的表演式复工呢？根据网友提供的资料，上海崇明长兴岛的泰禾烂尾楼 6 月底搞了个复工仪式至今没有几个人在干活。

那么针对这种你一闹我就象征性地搞几下，业主不管我就烂尾的现象到底怎么去彻底解决呢？今年强制停贷后银保监会，各地方房管局银行我们看到会议开了不少，但是落实下来的却寥寥无几。归根结底是开发商没钱啊。
虽然各地烂尾楼明确表示保交房，保交楼，但是这难道不是他们应该做的吗？怎么反而现在拿出来宣传，难道开发商收了别人的钱，不提供产品服务，现在就连烂尾了恢复工程都要老百姓感恩戴德了？这是不是有点太荒唐。

针对这种表演式复工目前业主似乎真的没有什么好办法，起诉费时费力，即使成功解除购房合同，也面临损失首付款和首付拿不回来的问题，因为及时地产商破产清算业主债务也是最后偿还。等吧，已经等了数年之久，也迟迟不见复工，真是进退维谷，骑在烂尾楼上骑虎难下。真是欲哭无泪啊。

郑州要求房企「砸锅卖铁保交付」 ，72 个停工楼盘需实质性复工，将带来哪些影响？
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今日下午，郑州市住房保障和房地产管理局召开 “郑州市房地产开发企业瘦身自救行动” 保交楼吹风会。本次会议邀约了 60 家左右房企代表，主要就郑州问题楼盘 30 天攻坚行动进行细化解读。按郑州的攻坚目标，目前台账上停工烂尾的 72 个项目，要“一楼一策一专班一银行”，采取聘请第三方审计调查等方式，准确核算企业资金、项目资金的平衡，厘清项目资产负债，确保 10 月上旬停工、半停工项目全面实质性复工。 (一财)

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踟蹰无语静观天地
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静观其变，看看以后是否还有房企敢于在郑州拿地开工。

烂尾楼到底是怎么产生的?
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踟蹰无语静观天地
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不要过高的估计房地产开发商的道德品质，特别是民营房地产开发商。
挣钱的时候没问题，赔钱的时候他们心里惦记的是把风险转嫁出去，要不好过大家都不好过，所以风险是想转嫁给银行和各种资金渠道来源的，连材料供应商和工程承包商的人工费也想着拖欠，总之搞成一个充满了抵押，欠款，多层债务关系的烂摊子，这里面的财务关系不是清晰的，而是哪怕是快要完工，也不会去投钱使之完工交房，那样的话，风险谁去真正承担呢？
房地产的开发特别是高价拿地环节是个击鼓传花的游戏，地价高，加上合理的利润由挣不到钱的情况下，已经被挪用了资金去拿下一块地的链条就会断裂，这个过程在出现苗头的时候，开发商首先就感觉到了，他不会主动做好善后工作的，只可能主动烂尾，所以说这个烂尾的行为是主动的行为，是由房子卖不出去的被动行为导致的开发商的主动烂尾行为。
地方政府施压的话，有些开发商考虑到以后的长期合作关系和以后买地的需要，也许少部分会咬牙交付，这是面子事，更多的情况是演戏，找些民工演戏，在形势不明朗的情况下指望着本身就资金链断裂的房地产开发商往里面大量的投入资金复工建好并交付是不可能的事情。
所以关键是去库存和回款，只要房子能卖出去，回来房款，没有库存，是个正向循环，不会资金链断裂的。
关键是去库存，没有库存，有买房的需求，开发商有利可图，怎么会形成烂尾呢？
如何看待西安 300 户人入住烂尾楼？期房政策怎么避免烂尾？
【买了期房 10 年交不了，实拍西安 300 多户居民住进烂尾楼！- 哔哩哔哩】 https://b23.tv/MEHSipl
【开发商破产，业主苦等 10 年，实拍西安 300 多户居民住进烂尾楼（2）- 哔哩哔哩】 https://b23.tv/Bybu3va
这是 B 站 up 主环华十年在 B 站发的两个视频，感兴趣的可以看看。
期房政策要怎么才能避免制造大量烂尾楼？
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开发商跑路了吗？不受监管了吗？不挣钱就跑路吗？
都挣钱不好吗？皆大欢喜不好吗？还是应该想办法，办法总比困难多。
房住不炒坚决支持，成都作为宜居城市也存在房价下滑，新房消化困难的情况。
房地产是集合了各个行业的集合体，若房地产倒了，很多行业受影响，这是坏的传导，可并不是好的传导啊，房地产行业对我国很重要，城市化远没结束，房地产行业必须发挥重要的作用。
房住不炒，但自己家庭的正当住房需求应该满足。
至于何时入手的时间，只要不是刚需，投机的心态不可取，广厦万间夜眠不足五尺，房价涨跌是历史长河中的小波动，无需过于关心。
房子是用来住的、不是用来炒的定位，这句话坚决支持，但是老百姓都把钱包攥的紧紧的，不向外掏钱怎么办？卖不出去的楼盘怎么去库存？类似于国库券的房屋债券地方政府可以发，老百姓购买债券获得稳定收益也就有了投资的渠道，破旧小区应该拆迁，老百姓不用花钱就住上了新房，提高了生活质量，还是应该集思广益。既维护人民群众的切身利益，也为地方政府的土地出让金收入提供切实可行的方案才是正道啊。
二手房会发生什么样的变化呢？销售好的户型有两种，一种是二手房中的总房款少的户型，这是真正的刚需，还有一种是大户型，那是真正的改善性住房，是真正自己买来住的，这种购房者也不差钱。其他人想往外掏钱的少，房地产不去库存地方政府就不容易实现继续卖地的收入。城区内的二手老旧小区还是应该有步骤地实施拆迁，这是有利于退休后的想换居住环境还想保留本地住房面积的新举措思路，这是借鉴黄奇帆同志的地票实施房票的方案，用以给孩子在购买拆迁后盖的大户型时提供的免费面积填补方案，住房面积可以大着点，人民群众有提高居住品质和生活质量的要求，但个人在本地拥有房屋的数量不提倡多套，房住不炒是中央的精神，待以后时机成熟时可对本地拥有大量超过合理套数房产的房屋征收房产税。
你别逗 IP 属地山东 · 2 小时前 中国城市化 70% 就已经到头了，那 30% 根本做不城市化，目前已完成 65%，而目前空置的房子早已超过城镇化进程的需要。已经没什么好说的了。
踟蹰无语静观天地​ (作者) 回复你别逗 IP 属地山东 · 刚刚
第七次普查全国人口共 141178 万人，居住在城镇的人口为 90199 万人，占 63.89%；居住在乡村的人口为 50979 万人，占 36.11%。
但不要被这个数据误认为是城市人口，我说的城市化既不包括县城，也不包括镇，这是主力，只有一二三四五线城市才可以说是未来大量人口不可避免的聚集地，六线城市以下也可能快要到县级市了，连制订标准也没有，现在的人口在城市的毕竟是少数，县城和乡镇最终的结局是人员会大幅减少，现在早着呢，你说的 65% 是达不到的，2020 年常住人口超过 1000 万的大城市数量已达 18 个。这 18 个大城市人口合计达 2.75 亿，约占全国人口的 19.5%。30 城全域人口已超 800 万，多个三四线城市人口逼近大城市，但需要指出的是，尽管这些普通地级市的人口众多，但大部分人口都在下辖的县市，中心城区的人口规模并不大。我说的县和乡镇的人口数量不计入我说的城市化，所以离百分之七十的城市化还早着呢。
房地产泡沫会直接破解还是慢慢压缩，最有可能以什么方式结束泡沫，开启下一个周期？ 我不承认房地产存在泡沫，城市化进程远没结束，盖的房子考虑农民进城了吗？该的数量连城市人口都不能很好地覆盖，农民都没考虑，以后进城的农民住在哪里？国家光盖廉租房吗？土地是有其社会属性的，土地出让金对于地方政府很重要，要花钱的地方很多，在别的税收远远不够的情况下，土地财政是不能被抛弃的，房地产的发展要往正确的方向上引导，而不是整天咋呼着有泡沫。
网上都在唱衰房市，房价还会继续跌么？ 我觉得有一丢丢原因是大家被高房价折腾了这么些年心里愤怒，还有就是现在房市确实冷了一些，网上好多人都说大家挺住现在别买，很快开放商们就崩盘了云云，但是…… 会像他们说的那么简单么？大伙估计房价会到一个什么程度呢，请赐教

楼市全网唱衰，多城房价持续下跌，“降价抛售潮” 还会持续多久？ - 新华百科网​www.xinhua.net.cn/214507.html​www.xinhua.net.cn/214507.html​www.xinhua.net.cn/214507.html​www.xinhua.net.cn/214507.html​www.xinhua.net.cn/214507.html​www.xinhua.net.cn/214507.html​www.xinhua.net.cn/214507.html​www.xinhua.net.cn/214507.html

城市更新是否会成为未来地产的重点？
专题收录
「十四五」规划下中国房地产业的未来与展望
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当然，早晚大家为了提高生活质量还是要置换成大户型的，我的方法是把问题向后延，让子女的财富积累到一定程度置换到大户型，最终提高整个城市的居住品质，也有利于以后多年后对本地的多套房收取房产税，房屋债券随时都有，拆迁随着房屋的变旧和规划的改变是个持续的过程，蓄水池可以建，有政府的信用背书，不会造成美国雷曼事件次贷危机，另外在把首付抽回的过程中，因为房地产开放商想要搞拆迁拿地必须向地方政府支付费用，赔本的买卖谁也不会干，免费的房票面积填补进去再加上抽回的首付都是成本，即便这样，大户型房子在一二线城市也是价值很大的所在，在拆迁户子女的大户型置换的需求中，房地产开发商不会赔钱的，现在对于改善型住房有这个需求。只要能运转起来，当年的发行房屋债券的首付的小钱不是问题。
住房面积的大小也影响生活质量，家庭成员除了夫妻外孩子和老人每人一间自己的房间能提高幸福度，通过拆迁置换改变城市的规划，该拆除的破旧小区就拆除，该留白的区域建设街心花园，该盖高层的该高层，愿意在老家城市或者附近城市拥有房产的是享受类似于前苏联的百姓的林间别墅，也是为自己留后路，总要有个居住环境和条件好的愿景才有生活挣钱的奔头，虽然钱财为身外之物，但只要活着，除了服务大众利益他人之外，还是要有个打发自己时间的乐子，总要有个消耗掉精力和钱财的地方，城市旧貌换新颜，都赏心悦目点，值得保留的老建筑和新规划的方便社区交相呼应，和谐共处，这才是城市建设的目标，消灭鸽子笼住宅和破旧楼房小区，人员自愿合理流动，鼓励年轻人跑到大城市来发展有利于经济大发展和个人价值的体现。

如何看待中国未来五年内的房地产发展？
从 2020 到 2025 年这五年，中国房市会有怎样的变化？一线城市，如上海，无房的打工者是否可以买房？谢谢各位大佬指点迷津！
踟蹰无语静观天地
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说明：城投的文字引用自川渝政信专栏 专注于政信定融研究与服务，欢迎合作交流 15102871774
不建议无房的普通打工者在一线城市购买住房，一线城市的住房压力不应是从事普通工作的打工者能负担的，中国的一线城市的房价必是个全球化的过程，北京上海广州等必与纽约伦敦巴黎东京等持平，普通打工者不具备抗风险能力，收入不足以对抗风险，建议有做好后路的打算，把自己最终的落脚安家点设为三四五线城市。

现在的三四五线城市去库存的问题可以解决，国家发行房屋债权就可以了，替购房者把这个首付给交了，月供从房管局下属的租赁公司对于购房者者的旧房的出租收益中支付，这样钱就流动起来了，对于一二线城市老旧小区的房屋持有者如果需要置换并保留原来一二线城市的住房面积的权力并不需要花钱，库存的新房很快就可以消化掉。

对于建筑行业 在 2007 年经济下滑时很多人说房子太多了 脱离了收入水平 不看好建筑行业 结果这 10 几年建筑业的发展超出了大家的认知范围 部分人错判了形势 没在当年买房 后悔了 现在盖好的住宅很多价格比前 2016 年降了不少 写字楼空着不少 又有说法说房子过剩了 我现在在这儿发表一下我的意见 大家没听过的 房子不但不是盖多了 而是盖的远远不够 因为虽然人均住宅面积已超发达国家 但农村的住宅不应该统计在内 农民工在城里打工谁不想在城里有套住宅 要是有个底层商铺家里老人卖个菜就更好了 不是不想要而是没有这个闲钱 有钱后这个想法会实现的 城市化远远没有结束 得达到百分之七十才能停下进行修修补补 早着呢 为什么国家不这样宣传 国家是实干 干就是了 说这个干啥 明面上说农民工没钱别来城里买房子买商铺这不是拉仇恨吗 中国的建筑行业还有大发展 已经批下地铁项目的城市围绕地铁环线还有建设高潮 中国的大飞机接着迎来很多国内订单 为什么以前不多买飞机 这个红利应该让中国自己的企业获得 随着大飞机的项目开展 中国的机场还要有大发展 机场建设 周边配套建设都是很大的建筑工程 长期向好 另外阿联酋 埃及 毛里求斯的国外的机场地铁酒店购物中心桥梁基本是中建字头企业中标施工 虽然艰苦 收入的确高 房地产行业还会有大发展

日本当年崩盘了 泡沫巨大 但现在中国的房地产市场崩不了盘，可以有序发展，现在是刚起步而已。
经济只有运转起来，才能在里面产生钱生钱的收益和实现财富的分配。

中国的城市化进程还远远没有结束，农村的住房随着城市化和农村老人的去世不应算入人均住房面积，农村的人口会越来越少，城市的住房建的不是多了，而是远远不够，不是过剩，而是百姓的消费能力还没达到，随着农村孩子受教育程度的提高，向城市靠拢是不可避免的，这是历史的洪流，日本是前车之鉴，随着经济的发展，城市的繁荣和农村的人口减少是放眼可见的结果。

房住不炒是对的，但土地财政暂时还是不能抛弃，政府急缺财政资金，公共支出在现在新冠疫情都不容易挣钱的情况下只依靠税收是很难充足的，国家对房地产松绑有利于房地产相关上下游行业的复苏，土地出让金对财政收入来说也很重要，但不能象现在过于简单的放松，还是应该有相关的措施和引导，中国的城市化还没有结束，大城市的聚集不是以主观的政策限制就能控制住的，如果这样的话，也阻碍经济的活力，一二线城市的老旧小区应通过政策引导疏散到四五线城市中去，有利于一二线城市的拆迁，人员还需加强流动，大学生到大城市去实现集合起来的创造力的爆发，政府也应出台相应的整合旧房待拆迁房屋进行廉租房提供的措施，四五线城市快速去库存，房地产开发正常运转起来，但县城的住房建设要受控制，以租赁后转为主，否则会造成以后的浪费，城市化还没结束，最终县城的住宅需求会大幅下降，日本就是前车之鉴。

我国基础设施同国家发展和安全保障需要相比还不适应，全面加强基础设施建设，对保障国家安全，畅通国内大循环、促进国内国际双循环，扩大内需，推动高质量发展，都具有重大意义。
土地财政暂时还是不能抛弃，政府急缺财政资金，公共支出在现在新冠疫情都不容易挣钱的情况下只依靠税收是很难充足的，国家对房地产松绑有利于房地产相关上下游行业的复苏，土地出让金对财政收入来说也很重要，但不能象现在过于简单的放松，还是应该有相关的措施和引导，下面给出解决方案的参考性思路。

我说的设想是由一线城市政府部门发行一种房屋收益债券 有地方政府的信用做抵押 收益率等同于国债或者稍高 因为本来每年卖国库券的时候老年人几乎要排队 买不上 这个需求是有的 政府就把这个想置换买三四五线城市新房的首付给支付了 政府把一二线城市原先的旧房收回出租 政府给予原先的旧房子房主以原来城市的房票用以以后拆迁或新建住房时用来折换面积 买的新房房子抵押给银行 谁去还月供呢 因为原来的旧房已被政府收回房管局 房管局可成立一公司专门运营此类房源的出租运营问题
城投债务和地方债的区别
正月十六
创作声明：包含投资理财内容
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随着民营企业的经营风险和道德风险不断显现，即便有着 “上市公司”、“500 强” 等标签的企业也并非绝对安全。与此同时，有着各级政府信用背书的国债、地方政府债以及城投债的优势逐渐显现。即便已出现流动性风险的内蒙、青海、韩城等地城投平台也在积极筹措资金进行罚息回款。
国开行已经逐渐对接债务较高的地区进行定向化解，镇江成为债务化解的试点城市，将获国开行低息贷款置换债务，缓解地方政府债务压力。
那么，有些投友就有以下 “黑人三问” 了：
1、这些政府债是怎么区分的呢？
2、通过哪里购买呢？
3、收益大概又有多少呢？
绑定政府信用的债权主要分为四类：国债、政策性金融债、地方政府债、城投债。
国债根据存储目的主要分为记账式国债和储蓄式国债；地方政府债根据资金用途又有一般债券和专项债券；地方各级政府控制的融资平台也根据融资渠道的不同主要分为标准债券和非标债权。国债是理论上的无风险债券，而地方政府债和城投债被海通证券首席经济学家姜超解读为实际上的无风险债券。根据近期已经出现风险的城投债情况来看，当地政府都会积极筹措资金进行兑付。
国债
国债的发行主体是财政部，有国家信用作为背书，安全性极高。国债收益一向视为无风险利率。除国债外的任何理财产品，理论上都不存在绝对安全的说法。我国目前发行的国债可以分为储蓄式国债和记账式国债两种，此外早年也发行过凭证式国债及特别国债。
相对来说：
储蓄式国债的收益更高，三年期和五年期收益分别达到 4% 和 4.27%，但只在特定时间内才开放购买，且不可流通，可提前赎回，但需要损失一定的收益。
记账式国债的收益相对较低，但可在市场流通，通过网银和证券户在交易日就可以随时购买。
第一，储蓄式国债。
储蓄式国债和银行定期存款类似，可以提前支取，但需要支付给承销商 0.1% 的手续费，同时会损失部分收益。通过工商银行或建设银行的网银或柜台就可以购买。同时国债一般比较紧俏，有购买意向的投友尽量在发行之初就赶紧下手。
第二，记账式国债
记账式国债分为附息国债和贴现国债。不难理解，一个是附息的，也就是票面价值是 100 元，持有期间定期分配收益，一般期限较长；一个是贴现的，也就是票面价值不足 100 元，持有期间没有收益，到期后按 100 元给你兑付，一般期限较短。记账式国债的发行量和发行频率远高于储蓄式国债。记账式国债实际收益率还是有一点点想象空间的。
以上是国债，做一点敲黑板的小结：
第一，没有什么产品会比国债更安全，我们所说的无风险利率和机会成本指的是同期国债的收益；
第二，记账式国债比储蓄式国债灵活，也容易买到，但不如储蓄式国债收益高；
第一， 如果想买，推荐储蓄式国债，以及国开行发行的政策性金融债。
地方政府债
地方政府债就是省、直辖市、计划单列市财政部门向市场发行的债券，根据资金用途和还款安排分为一般债券和专项债券。
一般债券，用于纯公益性事业，项目本身无回报收益，用一般财政预算收入进行偿还；专项债券，用于具有一定收入的公益性事业，用政府性基金收入进行偿还。地方政府债的发行，必须在国务院批准的政府债务限额内发行，有上限。由国务院分给各省财政，省财政部门再分给下辖的市县，兑付也是由省财政统一兑付。
经第人大会议审议批准，2019 年全国地方政府债务限额为 240774.3 亿元。其中，一般债务限额 133089.22 亿元，专项债务限额 107685.08 亿元。此外，今年 3 月地方债开始在柜台试点交易了，宁波、浙江、陕西、北京、山东、四川在柜台发行地方债，票面收益 3.3% 左右。
为什么地方债通过银行柜台开始面向个人销售了？
大概两点原因：
第一，债券的安全性很高，发行方政府主体评级 AAA，违约风险极低，个人基本上无需承受风险；第二，随着地方债规模攀升，承销团的压力也越来越大，承销团基本都是当地银行，银行的揽储成本上升，去买入低息债券，也是欲哭无泪。
小结：
第一，如果想尝试地方债的话，最直接的方法就是通过手机银行购买，最佳买入收益的查询方式参考国债。
第二，原则上不太建议持有地方债，综合考虑、安全性、流动性三者，不如国债和政策性金融债。
第三，地方债的安全性理论上取决于地区财政实力和发展潜力，但肯定是不会有风险的。
城投债
“城投” 是对各级政府的地方性融资平台统称，一般承担了地方政府的投融资功能以及基础设施建设。由地方国资委或财政局控股，公司名带有 “城投”、“建投”、“交投”、“水务” 等简称。
据进元财富粗略统计，截至 2018 年末，地方政府债务约为 59 万亿，地方债约为 18 万亿、城投债约为 41 万亿，其中城投信贷 28 万亿，占地方总债务近半。此外，城投债券和城投非标各约为 7 万亿和 6 万亿体量。
先说城投债券。
也就是在银行间和交易所发行和流通的债券，据国金证券统计，2018 年的城投债券中，发行主体以省市级居多，两者占比合计高达 90%。
对于发行主体而言，AAA 和 AA + 评级发行为主，AA 以下评级的很难在交易所发行债券。
目前城投平台发行债券的票面收益在 5～8% 之间，主体评级越高、保障措施也齐全相对票面收益就越低。
购买这种债券，需要认证为合格投资人，也就是需要 300 万的金融资产证明。
城投非标
说到最后一个城投非标了。
首先，什么叫非标？不在 “一行两会” 直接监管下的融资通道叫非标通道，区别于银行间市场、上交所、深交所这些标准通道，信托、资管、私募、地方金交所都属于非标通道。
城投非标产品，也称之为 “政信类” 资产，目前主要以信托以及地方金交所通道发行为主。
既然是私募产品，怎么购买这些债权呢？
第一，信托公司；
第二，券商的资管计划；
第三，专业的财富管理机构或理财师。
总结来看城投非标：
1、行政级别越高、地区财政实力越强的政府债权产品，安全性就越高，国债视为无风险产品。
2、经济形势越差，越需要通过基建投资带动经济活力，城投债务优势越明显。
3、从绝对安全上来说，优先考虑国债和政策性金融债；从性价比而言，同是地方政府隐性债务，城投非标比城投债券的收益更高，门槛也相对可以降低。
城投公司是什么呢？川渝政信之家
融资平台是由当地政府以及部门和机构等经过财政拨款或引入土地，股权等资产设立，担负政府投资项目融资作用，并有着单独法人资格的经济实体。
平台公司是 “由当地政府以及部门和机构等经过财政拨款或引入土地、股权等资产调整” 突显了融资平台的地方国企属性。
政府投资项目：
按照最新的界定，政府投资指的是在我国地区使用预算分配的资金开展固定资产项目投资建设活动，包含新建，扩建，改建、技术改造等，并注重政府投资的资金投向要以非经营项目为主导。
平台公司项目投资目标区域：
平台的作用是为政府投资项目融资，但是项目投资目标的区域一直在变动，现在最新的范围是 “公益性或准公益性項目”。这儿的公益性項目指的是：市政道路、公共交通、保障性住房等。准公益性項目现在沒有文件对其界定，大体上包含：1. 公共服务項目：包含供水、供电（电力）、供气、供热等；2. 公共交通基本建设经营項目：包含高速公路项目投资经营、铁路、港口、码头、机场（民航）基本建设经营、轨道交通基本建设经营、城市交通基本建设经营等。
融资平台有各种分类方法，按业务归类可分成下列几类：
1. 城市基础设施基本建设：主要指的是交通运输、机场、港口、水利工程等设施，是确保城市设施运作的安全保障；
2. 土地整治与开发：土地整治开发指的是按照土地规划，经过经济、法律、技术等手段对土地利用状况开展调研、改造、综合整治来提高土地集约利用率和产出率的工作任务；
3. 公共事业：公共事业指的是具备各企业、机关事业单位和住户共享的基本特征的，服务于城市生产、流通和住户生活的各项事业的统称。从总体上包含卫生环境、安全事业；交通运输事业；日常自来水、电力、煤气、热力；别的公共日常如文化娱乐场所等；
4. 国有资产经营：即国有资产的每个人或代理人为确保国有资产的优化配备、有效运用所开展的筹划、管理决策活动；
5. 棚改：即公益性住房，包含棚户区、保障房、安置房、经济实用房、廉租房等；
政策是对城投企业影响最大、最明显的因素。从城投企业设立起，国家政策一直指引着城投企业的发展方向。
2010 年以前政策以引导城投企业快速发展为基调。2010 年以后，针对城投快速发展时期遗留下的大量问题，国家开始出台一列政策对城投企业进行调控。
为控制迅速膨胀的地方政府债务问题，2010 年，《国务院关于加强地方政府投融资平台公司管理有关问题的通知》发布，提出要规范融资平台公司的发展。
2014 年，《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》出台，明确提出剥离平台公司的政府融资职能，平台公司的融资渠道只能是 PPP 模式和地方政府发行债券，对城投企业的业务模式进行调整。
近几年在防范金融风险、化解地方隐形债务的顶层要求之下，国家政策愈发严格。
2021 年更是城投企业的生死劫，三大政策文件成为压垮传统城投企业的最后一根稻草。
《国务院关于进一步深化预算管理制度改革的意见》（国发 5 号文），明确清理规范地方融资平台公司，剥离其政府融资职能。
交易所和银行间率先推出了红黄绿发债政策，城投发债受限。
《银行保险机构进一步做好地方政府隐性债务风险防范化解工作的指导意见》（银保监发 [2021]15 号文）规范地方政府相关融资业务，明确提出 “对承担地方政府隐性债务的客户，银行保险机构应遵守以下要求：一是不得新提供流动资金贷款或流动资金贷款性质的融资。二是不得为其参与地方政府专项债券项目提供配套融资”。“15 号文” 促使城投公司去杠杆、彻底打破以旧借新的融资方式。
在严苛的政策影响下，城投企业将接受严峻的考验，不能摆脱债务问题的城投公司将会消亡。城投企业必须转型，增强自身造血能力，从单纯的融资、建设工具走向运营性的市场主体。
土地财政暂时还是不能抛弃，政府急缺财政资金，公共支出在现在新冠疫情都不容易挣钱的情况下只依靠税收是很难充足的，国家对房地产松绑有利于房地产相关上下游行业的复苏，土地出让金对财政收入来说也很重要，但不能象现在过于简单的放松，还是应该有相关的措施和引导，下面给出解决方案的参考性思路。
中国未来五年内的房地产发展应该朝着什么样的目标去进行呢？
作者：抑郁失眠
链接：https://www.zhihu.com/question/416944219/answer/2393875098
来源：知乎
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黄奇帆同志的土地流转方案是开创性的 很有价值 启发意义也很大
我是无名之辈 借鉴黄奇帆同志的方法去实现土地财政问题的解决与展望中国生活方式转变及房产税收取问题
我构想了一个既购买三四线城市又保留本地住房面积的流转方案 这是借鉴黄奇帆同志的农村土地流转的地票方案的方法 以新闻中的山东菏泽为例 房价大约是五六千一平方 一百二十平方大约六七十万元 以七十五万元来计算 首付百分之二十就是十五万元 地方政府可以配合一二线城市的房管局出台一政策 由一线城市政府部门发行一种房屋收益债券 有地方政府的信用做抵押 收益率等同于国债或者稍高 因为本来每年卖国库券的时候老年人几乎要排队 买不上 这个需求是有的 政府就把这个想置换买菏泽房子的十五万首付给支付了 政府把一二线城市原先的旧房收回出租 政府给予原先的旧房子房主以原来城市的房票用以以后拆迁或新建住房时用来折换面积 买的新房房子抵押给银行 谁去还月供呢 因为原来的旧房已被政府收回房管局 房管局可成立一公司专门运营此类房源的出租运营问题
财政部表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，释放了哪些信号？
依靠税收来完成地方政府的收支平衡现在看起来还不现实 绝大多数地方对土地财政的依赖很大
房地产税的金额太少了 暂时无法完成国家急需的财政资金的需求
大家都很担心地方财政的问题 地方政府不好卖地了 地方财政吃紧 本来地方财政对土地出让金的依赖就是很大的 现在房地产开发商的房子卖不掉 不再继续买地 政府的卖地收入得不到 有个别地方的公务员工资都面临着压力 怎么办呢 下面给出解决方案的参考性思路
土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之一（综述）
说明：这一系列文章由四篇文章组成
一 土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之一（综述）
二 土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之二（土地财政的去留问题探讨）
三 土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之三（中国生活方式转变与老龄化社会下养老住房转移探讨）
四 土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之四（跨年代的房产税逐步收取时机问题探讨）
背景与引子：
这几天有一问题 也是新闻 如何看待山东菏泽首套房首付比例降至 20%？会对市场产生哪些影响？这个问题出来后短短不到两天就有 1268 个回答 大家都很担心地方财政的问题 地方政府不好卖地了 地方财政吃紧 本来地方财政对土地出让金的依赖就是很大的 现在房地产开发商的房子卖不掉 不再继续买地 政府的卖地收入得不到 有个别地方的公务员工资都面临着压力 个别地方居然交警罚款的收入加大了 竟然占据了地方政府收入的相当大的份额 依靠税收来完成地方政府的收支平衡现在看起来还不现实 绝大多数地方对土地财政的依赖很大 即便是依赖性最小的深圳 也有一定的份额 大多数地方是没法和经济高度发展的深圳相比的 另外 地方政府除了正常开支外 还想本地大发展 全国经济发展很不均衡 富的富 穷的穷 很多地方都是靠着转移支付来实现地方政府的运转的 有个别的地方政府提出的发展目标动辄需要投入多少亿 就是想依靠转移支付 自己能提供的配套资金只有几千万 想向中央政府哭穷 富的个别地方就想是否藏着掖着 大家都想本地大发展 这个愿望是好的 但干什么事情不能违背经济规律 中央政府可以有引导 但是个别地方政府不管不顾的追求大发展 逮住中央的钱狠花 这个做法是不是有些自私呢 我想起了原来的南泥湾精神 大家凭借自己的双手实现了南泥湾的大转变 真是令人惊喜赞叹 但现在地方政府伸着手张着嘴向中央政府要饭 怎么就不是那么回事呢 地方上的发展固然很重要 国家要平衡各个地区的发展水平 但有些地方明摆着是人口流出城市 还在大兴土木 搞城市化的高大上的建设 把城市搞成个遍地高楼大厦的混凝土建筑群 这得投入多少资金 什么时候才能在城市化带来的集群和高效效应中把钱挣回本来 管理者算过这笔账吗 能先不看 GDP 和政绩真正地为自己所在的地方做长远打算吗 能为中央政府省点钱吗 能减轻点百姓的负担吗 能把资金投入真正的实体企业中搞活经济吗 这都是要认真思索的问题 有部分网友担心政府少了卖地收入 又在讨论房产税的问题 想把这个房产税的问题提到现在来 实际上好几年前就一直讨论这个问题 但现在时机成熟吗 有的大城市的居民住着以前便宜但现在价值五六百万甚至上千万的房子 挣着每个月几千块钱的工资 和那些每年挣着几十万但背负着巨大房贷压力的年轻人怎么比 按房屋价值的什么比例交 他们交的起吗 能实现社会公平吗 不会诱发社会矛盾吗 这些问题怎么解决我在下面的文章中给出解决方案 仅是我的个人思路 属于学术性探讨 与政府制定政策无关 抛砖引玉 集思广益
我曾经写过文章 从回不去的故乡看中国农村特色产业差异化生存及房地产发展趋势
从历史上看国家通过招拍挂出让土地是对我国的城市化进程起了巨大的作用的 这也是一种创新式发展 这也是我国能够在道路建设 基本城市设施 工业用地等方面快速发展 远远超过其他国家的重要原因
地方政府可以将土地出让金投入城市建设 搞配套 道路 交通 水电气等的施工建设使得商品房自身的价值得到了很大的提高 这是双赢的结果 当然必须有工业产业形成产业和住宅互相支撑的集群 否则只有住宅 没有产业 也无法做到经济的发展及收入的提高来形成人群的聚集 城市化提供的高效才能真正发挥出来 这是相辅相成的 随着城市便利性的提高 房价的上涨 地价也在上涨 最终形成一个越来越大规模的房地产市场 土地出让金政策使得地方政府投入城市建设的资金问题解决了 那国家税收用于公共服务支出的钱就相对宽裕了 国家的税收用在军事上也是这几年航空母舰航天航空大发展的原因 中国在人口红利消失前实现了大量基础性建设的完成 看看现在的农村年轻人 还会有父辈的去工地忍受艰苦的条件去打工的干劲吗 有的年轻人已经连去工厂上班都不想去了 宁肯做个销售 房屋中介 保安的工作也不想去挣一天三五百的辛苦钱
那这个在城市化的过程中 早期已经买房的人享受到了资产的升值 但那些没有参与其中的低收入阶层和广大的农民 就错失了获得巨额财富增值的机会 这只有后来才能看得明白 城市建设不光是住宅 如果工业用地带来的产业未发展起来 周围人群没有相应的消费能力 还是会造成住宅卖不动的情况 容易形成鬼城 也会造成开发商的烂账和政府土地的难以出让 所以必须有产业 工业 商业或者旅游 反正不是单纯为了住宅而住宅 那会是无根之木 长久不了
我再声明一点 中国的城市化进程远远没有结束 历史的车轮不能阻挡 但可以规划路线 百姓若能看明白大势就根据潮流主动做出自己的选择 有些人想我能不能不参与这些竞争 在农村或乡镇过自己的小日子呢 资本的流动是市场化的行为 只有在城市才能拥有最高的效率和性价比和竞争力 产品并不是最好 但优势最大
若普通百姓不被裹挟着参与到市场竞争的洪流中去 那连挣钱的渠道都很困难了 因为单打独斗的小地方的竞争力与城市的经过充分竞争的竞争力无法相提并论 那就有两种选择方案 一种是**（重点一）加入其中 另一种就是（重点二）搞差异性特色生存** 先说第一种 加入大城市的生存就产生了住房的需求和各种配套写字楼商场学校医院酒店的需求 住房的需求是大头 现在居民的实际收入水平实际上是落后于高企的房价的 群众的收入水平已经比第三世界很多国家高很多了 例如印度和越南 所以有些低端产品加工业也因为印度和越南的低工资转移走了 但是中国的产业链和配套是最全的 工人的操作水平较高 也易于管理 所以中国加工业还是有优势的 另外突如其来的新冠疫情因为中国管控的好 印度越南之类因为疫情也造成了生产上的影响 低端服装鞋子还有电子产业向外转移的速度放缓了 那中国在哪里挣到钱呢 在百姓纷纷融入二三四五线城市后 哪个产业能带来持续的经济增长给大家开出工资来买房呢
实际上下一步中国能挣到钱的市场还是外部的大市场 在新冠疫情下我们虽然现在提倡内循环 把自己国内的市场做大 消费内循环 但实际上马无夜草不肥 只有外部的钱进入中国才会有持续的增长的经济发展和税收 指望着单纯内循环 都只是消费的话 创造的财富都消费掉了 怎么做大做强呢 现在这个情况国家是知道的 这次华为事件被芯片卡脖子已经显示出中国的全产业链必须包括半导体集成电路芯片行业的全产业链 光刻机 硬件开发软件和模拟仿真软件这些技术 国内都与世界先进水平存在较大的差距 所以国家已把发展此行业作为重中之重 投入大量的投资进入此行业 幸运的是 国内的市场本来就大 也有此类产品的巨大需求 也有国家意志 也有钱 在投入十倍甚至上百倍的巨额资金到此行业后 进步肯定非常快 在中国突破了技术关键和生产工艺过程后 世界的集成电路产量必将紧紧的抓在中国手里 这个行业的税收肯定超过政府通过卖地获得的收入 原来说的土地财政就一去不返还了 财政收入主要依靠集成电路行业上交税收 政府指望卖地的收入那是过去式了 现在有些年轻人已因为买不起房子而躺平了 这是不稳定因素 故以后国家不会再去依靠卖地拉动房地产来实现税收了 让百姓都有地方居住会成为一个简单可获取的事情 廉租房政策必会扩大化 集成电路行业需要不了太多从业人员的 在国家在此行业获得了大量的税收后 其它的行业也就减轻了负担 本来钱就不好挣 老百姓挣的那几个钱在没有很大购房压力的情况下也就生活富足无忧了 大家都步入小康
从上可以看出行业的发展前景不一样 我只是拿出来集成电路一个行业说了一下 其实还有很多行业中国占据绝对优势 例如工程机械 既可以向非洲等国家出口设备还可承揽建筑桥梁施工 都会有大发展 百姓还是想多挣钱 或者不愿到城市来过和别人一样的人生怎么办 那就是前面说的（重点二）搞差异性特色生存 这也是分地域和条件的 举个例子 前面说的陕北 年轻人都出来打工了 家乡全是山 干旱少雨 若种粮食 产出很少 若种果树 照样需要水 那儿就是缺水 那怎么办 这属于回不去的故乡 那就沉住气在城市里发展吧 平原地带的区域 气候适合种粮食 若是成片也适合大片集中机械化种田 有的农民分到的土地还不到一亩 只有几分 平时种地也就是不买口粮了而已 上学等费用还是需打工 把地包出去也不过六百或八百一年的收入 这种情况下土地流转也是好路子 不惦记老家这一点土地了 融合到城市做个新城市人
下面我说差异性特色生存的重头戏 一个是有特色资源的 例如种植中药材或者果树或是搞养殖 或是农家乐旅游民宿 或是特色加工产业等 例如假发专业基地 汉服专业基地 棺材生产基地
举例说明 下面为引用 据日媒数据，曹县垄断了日本近九成的棺材。在日本的丧葬习俗中，棺材会与遗体一同火化，而曹县生长的泡桐木——这种当年焦裕禄在隔壁河南兰考县为防沙而推广种植的树木，由于生长快、木质更轻且易燃，成为了绝佳材料。曹县西北角的庄寨镇，是中国最大的桐木加工生产基地，木制品加工产业可追溯到明代末年，更被业界称为木艺之都，尤其擅木雕。合适的木材、精湛的雕工，让 “made in 曹县” 承包了日本人最后一程的体面。2017 年日本东京电视台一档名为《不可思议的世界》的节目中，在介绍日本文化的同时，提到日本 90% 的棺材，来自于山东曹县。说到这里很多人会觉得日本人为何远渡重洋来中国买棺材，他们不也是火葬么？原来按照日本的丧葬习俗，虽然和中国一样普遍火葬，但死者的遗体还是要放入棺材中的，而在劳动力昂贵的日本，一具实木棺材的售价高达 200 万日元（约合人民币 12 万），而山东曹县所生产的棺材不仅物美价廉（约 200-2000 人民币）还很好烧，于是曹县的棺材就这样逐渐垄断了这块细分市场。这里还是全国最大的演出服和汉服基地。全县共拥有汉服的商家共计 2000 多个，原创汉服销售额占全国同类市场的三分之一，当然宅男喜欢的 JK 什么的也很可能来自这里。以一县之力，占据了全国近四分之一的演出服市场，由此衍生出热门的汉服产业，把这片古老土地上的汉风唐韵，浓缩成一件件长袖飘摇的服饰，发往全国各地。据统计，曹县的大集镇承包了淘宝 70% 的演出服，镇里有 80% 的村民从事演出服饰加工的上下游产业，可以说一个小镇掌握了一整个产业链，全县 2000 多家汉服产业商家，构成了曹县庞大的 “汉服帝国”。而淘宝百强县榜单上，菏泽市的 2 区 7 县全部入选，曹县更是以 151 个淘宝村、17 个淘宝镇的数量，排位仅次于成名已久的浙江义乌。
那梧桐木有生长周期 本地的用完了还没长出新的成才的梧桐树咋办 这就形成了迁移的生产工厂 迁到了兰考 还可迁到南方种植梧桐树较多的地方 有江苏，浙江，安徽，江西，湖南等 所以围绕着特色产品 产业链是发展变化的 跟随者效益和产出 资本的流动是市场化的 这在周围就形成了居住和电商等建筑的需求
前面我说了大量的经济活动 牵扯到人员的转移和聚集 那最终是和房地产有啥关系呢 以后城市的房价是受国家调控的 百姓总得有住的地方 所以廉租房建设或者慢慢下降的房价是政府保障民生和稳定的选择方案 这有前提条件 就是实现了税收的巨量源头的突破 也就是我刚才说的把全世界的集成电路的产量紧紧的抓在手中 出口一亿条裤子换一架飞机的时代过去了 转向科技富国正是好时机 老百姓经过这么政府多年的教育投入 文化水平提高了 已经具备脱离土地当一个产业化工人的素质 所以等到老一代的农村老年人去世后 没有差异性特色生存能力的农村和乡镇必然慢慢要走向衰败 我们肯定不会让此事情发生 土地流转就是迫在眉睫的事情 把土地集中起来 总有一部分能人会脱颖而出 搞起来新的发展项目 至于县城的房价 也不会高 为啥呢 我到现在为止谈的都是正常的中国房地产市场价格分析 这是大的趋势 这个趋势无法阻挡 当然这时我一家之言 趋势中还可能有偶发性的巨大政策波动 例如我提出的方案探讨 如果真实施了 也会对房地产市场的价格造成比较大的影响 分析如下
我前面说了一个县多建 3000 套给台胞使用权的房子 这个房子肯定是为了以后进行多用途设计 不会造成浪费 钱县财政出 台胞走后的房租上交县财政一半 有这三千套房子放在那儿 谁敢多乱盖房子危害银行安全 现在县城里的房子是因为农村男人找媳妇女方一般要求在县城买房 孩子上学家长也要住在县城算是陪读 好学校都在县城 不买房就不容易娶上媳妇 但孩子若上了大学 也许就留在了省会城市或地级市 不一定回县城 有一部分父母有可能跟着去了城市 就算留在县城的在年老去世后 已在城市生活多年的孩子也不会重返县城生活了 已经成为彻底的城市人口 所以从长远看县城的房子必然空置率在多年后会大大提升 会出现现在看到的日本的农村和县城人口缺乏的情况 而现在为了眼前的居住需要盖大量的商品房 农民掏出所有的积蓄去购买商品房从长远来看是不合适的 最后会构成浪费 房子会过剩的 重写如下 方案探讨 虚拟设计 大胆假设 小心求证 抛砖引玉 集思广益 和平统一 天下大同 我提出的给台胞盖 3000 套使用权房子除了作为台胞躲避战争风云的安居之所外 还有一部分原因也是考虑到台胞走后政府可以出租给农村有在孩子要在县城上学需要的农民 这样可以周转 不至于造成以后的浪费 租金估计贵的在大城市边上县城的千数块 偏僻的便宜的不超过 300 元 绝大部分都在县城 在市里的少吧 这属于未雨绸缪 不应浪费钱财 钱财应用在服务大众上 如果农民买的商品房以后单纯的变成了空置的无人问津的混硬土建筑 那就太可惜了 所以长远看我的类似的方案如果国家实施的话会对县城的商品房价格造成冲击 心理预期是下降的 这倒是好事 保护了银行的安全 也把资金流入了真正的实体企业中去
土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之二（土地财政的去留问题探讨）
前面说过政府土地出让金的政策让房地产行业得到了大发展 和土地财政相关的是房地产 “五税”，分别为房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、土地增值税。土地财政 = 房地产 “五税”+ 土地出让金
地方政府对于土地财政的依赖是毋庸置疑的 只有将城市建设好了 才能吸引外来的投资和人员购房安家 形成良性循环 可是有些四五线城市是属于人口流出的地方 哪怕建的很好也很难吸引投资方 那对策是什么呢
实际上 GDP 也是考核地方政府官员政绩的重要标准 大家都想发展 这是需要有制度和规定 先说一下人口流出的县城 我以前写过一篇文章 从回不去的故乡看中国农村特色产业差异化生存及房地产发展趋势 从中提到现在县城里的房子是因为农村男人找媳妇女方一般要求在县城买房 孩子上学家长也要住在县城算是陪读 好学校都在县城 不买房就不容易娶上媳妇 但孩子若上了大学 也许就留在了省会城市或地级市 不一定回县城 有一部分父母有可能跟着去了城市 就算留在县城的在年老去世后 已在城市生活多年的孩子也不会重返县城生活了 已经成为彻底的城市人口 所以从长远看县城的房子必然空置率在多年后会大大提升 会出现现在看到的日本的农村和县城人口缺乏的情况 而现在为了眼前的居住需要盖大量的商品房 农民掏出所有的积蓄去购买商品房从长远来看是不合适的 最后会构成浪费 房子会过剩的 如果农民买的商品房以后单纯的变成了空置的无人问津的混硬土建筑 那就太可惜了 所以长远看我的一个县多建 3000 套给台胞使用权的房子及类似的方案如果国家实施的话会对县城的商品房价格造成冲击 心理预期是下降的 这倒是好事 保护了银行的安全 也把资金流入了真正的实体企业中去
土地财政的弊端也很明显 地方政府对土地财政的依赖性很强 这个资金规模也是非常巨大的 到底是能不能继续保留土地财政的政策呢 有些专家学者提出要用房产税来替代土地财政 我先不谈法理 我说实操 这个房产税的金额和土地出让金比起来是怎样的一个规模测算过吗 怎么可能与之相比 老百姓有很多房贷都没还完 突然加上房产税 那是多大的负担 怎么可能承受得了 即便是自己父辈留下的房子 有的城市人口的收入很低 也承受不了房产税 房产税的征收时机现在还不到 具体怎么办我在展望之四（跨年代的房产税逐步收取时机问题探讨）中去详细谈
现在在新的模式没找出来的前提下是不能够放弃土地财政的 但这有条件 就是不能造成浪费 那就是我说的一二三线发展势头良好的城市继续搞土地财政 人口流出没有工业和商业产业的四五线城市必须严加管理 但土地财政可以搞 我有搞的建议 在展望之三（中国生活方式转变与老龄化社会下养老住房转移探讨）中仔细说明 至于县城 参照刚才说过的四五线城市 还需考虑建设我提及的 3000 套给台胞使用权的房子 尽量不构成浪费 重复利用的使用权住房是避免浪费的策略 我提出的和平解决台湾问题的给台胞盖 3000 套使用权房子的方案除了作为台胞躲避战争风云的安居之所外 还有一部分原因也是考虑到台胞走后政府可以出租给农村有在孩子要在县城上学需要的农民 这样可以周转 不至于造成以后的浪费 租金估计贵的在大城市边上县城的千数块 偏僻的便宜的不超过四五百元 大家不买房了 经济压力就小了 可以响应政府号召多生孩子了 以后房子不是大问题 生活压力小经济压力小有利于多生
我在这个县财政出钱盖使用权房子的的地方提到了资产证券化 这也就是我所构想的投机资金的蓄水池 围绕着建这些使用权的房子既投入了资金 也给房地产企业带来了任务和活力 房屋的装修和空调家具的配置也为相关行业提供了需求 这就容易搞活经济 资产证券化以后 容纳了投机资金 不至于给地方政府带来过大的压力 也起到了蓄水池和拉动经济的作用
那地方政府怎么通过卖地来实现财政收入呢 地要变成住宅 住宅就是要有人住 这个需求在哪里呢 一方面有些城市的棚户区改造已进入尾声 有些住老楼的居民盼星星盼月亮的等待拆迁 结果等来的是旧小区的管道改造外墙保温和加固 居民很失望 甚至有的阻拦施工 下面是新闻：北京二环居民等拆迁等了 12 年, 现在却旧房改造, 居民情绪激动大骂_ 居民生活条件得不到改善 有的老年居民想要住养老院 没有钱 又想把房子留给子女 自己无法通过居住的这个房子来实现租金收入或其它的收入 这个问题如何让解决呢 能改善居住条件的同时既不花钱也实现了政府卖地收入的实现吗 这个问题的回答我放在土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之三（中国生活方式转变与老龄化社会下养老住房转移探讨）中去回答 这里只说明一点 土地财政现在还不能丢 国家需要这个收入来进行经济大发展初期的资金保障
土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之三（中国生活方式转变与老龄化社会下养老住房转移探讨）
下面就是探讨中国生活方式转变与老龄化社会下养老住房转移探讨了 在一线二线生活的老年人的生活状态 在给孩子看孙辈的时候就和孩子的小家庭一起居住 或者两头跑 等到孩子上了学 也许就不用爷爷奶奶外公外婆接送了 老两口又处于了自己单过的状态 逢周末或者节假日 有可能孩子会带着小孩到家里来吃饭看望 对于老年人来说 有的退休金高有的退休金低 有的没有退休金 比较穷一点的如果想要通过房子来实现点收入是不可能的 若住的小区仍是老旧小区 拆迁遥遥无期 那再换个条件好的居住环境也几乎不可能 因为即使卖掉房子 也拿不出贴补房价差额的钱来 孩子也不一定同意他们卖掉住房 因为可能是学区 或者以后未来的几十年后可能会拆迁 孩子也在考虑拆迁后可能分配的房子 老年人住的房子实际上是赔本买卖 因为按照房价来说 房子的价格的利息比房租是高的 但现在因为上述原因房子住着 不可能卖的 也就实现不了任何收益来改善生活 那怎么解决这个问题呢
我构想了一个既购买三四线城市又保留本地住房面积的流转方案 这是借鉴黄奇帆同志的农村土地流转的地票方案的方法 以新闻中的山东菏泽为例 房价大约是五六千一平方 一百二十平方大约六七十万元 以七十五万元来计算 首付百分之二十就是十五万元 地方政府可以配合一二线城市的房管局出台一政策 由一线城市政府部门发行一种房屋收益债券 有地方政府的信用做抵押 收益率等同于国债或者稍高 因为本来每年卖国库券的时候老年人几乎要排队 买不上 这个需求是有的 政府就把这个想置换买菏泽房子的十五万首付给支付了 政府把一二线城市原先的旧房收回出租 政府给予原先的旧房子房主以原来城市的房票用以以后拆迁或新建住房时用来折换面积 买的新房房子抵押给银行 谁去还月供呢 因为原来的旧房已被政府收回房管局 房管局可成立一公司专门运营此类房源的出租运营问题 出租给谁呢 在北京工作的有社保的年轻人 减轻来北京创业的年轻人的房租负担和时间成本 本来有些年轻人只能住在郊区很远的地方 现在房管局的房子针对年轻人可便宜出租 那也保证了出租收益的稳定性 这个出租收益并不是按照具体哪一套房子来计算的 而是按照全市此类房源全部的收益再平均到每套房源上来实现 当然上面还有地理位置的系数 最后归结为一个按照面积来得出的收益值
这个收益值覆盖月供是没有问题的 但并不是这个钱是都是给买了新房并拿了房票的老房主的 而是经过政府的测算 也许就是房租收益的百分之六十 这只是打个比方 提供一个思路 并不是真实的 大家可以参考看看 假如原房主获得的收益是三千元 那可能他原先的房子经由房管局公司出手出租的价格就是五千左右 三十年的房贷 每个月还两千 还剩一千来改善生活 大房子也住上了 改善了居住条件 还有钱来改善生活 那另外的百分之四十呢 前面说过 新房的首付是由地方政府发行的房屋收益债券卖的钱来投入的 债券的收益要有出的地方 也许百分之十五就可负担债券收益 那还有百分之二十五 百分之十五用来支付运营费用 百分之十上缴国库 相当于多年以后要采取的房产税的热身运动
那这种房管局收来的旧房子的最终结局是什么呢 因为原房主手里持有土地流转的房票 这是可以兑现的 房管局在收够了一定量的房子在进行拆迁时 可公示进行本地区周边五公里范围内的开发 盖大户型房子 持有房票的原房主可将此房票转给孩子折算面积投入其中 不够的差额要么按照按照市场价格要么孩子把自己的住房卖掉来补这个差额 不允许为此套房子贷款 还需补缴当时老年人购买新方式的首付十五万元 还需把未还完的已买三四线城市的贷款转移到此新盖房屋身上 由子女继续偿还原来的贷款 因为购买房屋收益债券的退出机制需要以把首付十五万转回这种方式把钱退出来放在一专用账户里 这个专用账户的大池子里放着债券到期后需支付的本金 为什么子女卖掉房子来住大房子的可能性较大呢 因为现在一线城市很多房产交易都是置换了 因为实在拿不出买一套房子的钱来 为什么不让为此套房子再进行贷款呢 我是考虑按照共产主义的目标 应该居者有其屋 但不应是一人在一地占多套房屋 不让贷款才能减少一个家庭占有的房屋数量 我构想的房产税的收取方案与同一地的一个家庭拥有的多套房屋有关 与家庭居住的单套房屋无关 这只是属于学术型探讨 与政府制定政策无关
土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之四（跨年代的房产税逐步收取时机问题探讨）
我构想的房产税的收取方案与同一地的一个家庭拥有的多套房屋有关 与家庭居住的单套房屋无关 这只是属于学术型探讨 与政府制定政策无关
北京上海这种一线城市的房价肯定是和国际化大城市例如纽约巴黎伦敦东京接轨的 这个价格肯定是高昂的 不是一般以能负担得起的价格 在伦敦等地 也有食利阶层 靠着祖先留下的房屋出租收取利益 实际上能支付得起高昂的房租的人是能在所在行业能有一定发展领取高薪的人 最终如果愿意的话 他们能买得起住房 但是那些出租房子的人会在未来的对多套房屋征收房产税的政策中衡量利弊 是否继续持有房屋 这就给房屋的流动性带来了活力 有利于参与高科技行业拿高薪的年轻人留在这个城市 至于普通行业的年轻人也会在房管局公司向外出租的房子里找到落脚之地 但这个租房管局公司福利房子的时间有限制 例如年龄不超过三十五岁 那但随着自己事业的发展 如果自己挣不到高薪 高企的的房价会让他们萌生退意 也就回到了故乡或者下一级生存压力较小的城市去发展 至于生活在一二线城市的老年人 随着年老生命的交替也就慢慢退出了 旧房子迟早要拆迁 一二线城市还是需要新鲜血液 特别是能创造出利润的新兴行业来进行人员的更替 所以对于老年的居住条件差的家庭经济条件不太好的 不如未雨绸缪 采取我说的在三四线城市无成本买房的策略 既有了房租收益的补贴 不用付首付 月供由原先城市的房管局公司的房租收益直接划拨 也用不到钱
至于购买的房屋的位置 各人有各人的看法 有的想回老家所在的城市 有的想去风景好生活便宜的地方 有的不想离孩子距离远 例如老北京的 可能就会选择燕郊之类河北的地方 这些选择与自己的房子出租的市场行情与要购买的新房的首付数额都有很大关系
如果采用这种措施的话 一个是地方政府卖地的收入保证了 因为房子通过这种方式会消化掉很多 另外在一二线城市 拆迁也容易了 有两三辈家庭的子女可以选择大户型 提高了生活质量 家庭拥有的一二线城市的住房数量会下降 国家可以在未来经过一两代的房屋更替后 对家庭持有本地多套房屋的家庭开征房产税 这就是我写这一些列文章的目标思路 房产税不是不征收 还是要看时机和征收对象 是否促进大城市的有能力的人才的合理流动 这是促进经济发展的合理措施 这篇文章用于抛砖引玉吧 属于学术探讨 很多不当之处 还需海涵 集思广益 才能维护全体老百姓的切身利益 也促进房地产行业的健康发展

知乎用户 坚决不买期房 发表

见过不要脸的，没有见过这么不要脸的！

知乎用户 咕哒 发表

全面复工到交工结算再到交房子交钥匙，中间不是连着的，而且只要名义上有一个项目部就算复工，可以没有工人的。

知乎用户 匿名用户 发表

上一次是这样：

这一次是这个：

横幅随便换一下，找人拍几张照片，就可以画大饼了。

知乎用户 匿名用户 发表

谁违规动了监管账户里的钱，追回这笔钱不就行了

知乎用户 土豆别睡了 发表

咱们做道算术题：

现恒大集团全国保交楼项目共 706 个，已复工项目 668 个， 未复工项目将于 9 月 30 日前全面复工。

恒大欠款 2 万亿

700 个楼盘，1 个楼盘建安成本是 1000 －5000 元／平方，我们按平均数 3000 元来计算。1 个 20 栋小区的占地面积是 50000 平方米。也就是一个楼盘要 1.5 亿。

只谈复工复产，一个楼盘需要 100 个人，建筑工人月平均工资是 6.3K｡考虑肯定会有工资更多的高级工种和包工头，月平均工资我只算 7000, 这绝对是少算的**。所有楼盘都复工一个月要 5 亿！**

现在问你：

你会给一个欠款 2 万亿，留下 700 多个要持续投入超过 1 亿才能开始盈利的未完成的项目，月花费 5 亿的项目贷款吗？

所有银行 2022 年第一季度的开发贷款余额才 12.56 万亿元，怎么可能会给这样的项目，除非国家下台让银行放血，

不过 还是希望每个烂尾楼房主都有好结果。

知乎用户 小聂 发表

听我说谢谢你，因为有你……

知乎用户 匿名用户 发表

口号可以喊，但是没人信。今年交付了几个盘？

知乎用户 大型猫科动物爱好者​ 发表

回答都不用看，真有兴趣就研究下深圳花样年是哪家的，言午总是谁的 white 手套。答案自然明了，孙女的都不救，会救一个小弟的？

知乎用户 黄家三兄弟​ 发表

现在最大的问题是，有人敢给恒大注资吗？

如果恒大从某某银行又贷到一笔款，你猜这钱会拿来复工，还是赶紧拿去给得罪不起的还贷？

知乎用户 匿名用户 发表

感谢还在嘴硬送的一个飞机，哎呀，这嘴可太硬了！

知乎用户 笑看风云 发表

许老板口号喊的山响！从恒大财富的支付时的宁可自己身无分文不可以拖欠用户的一分钱到后来的新能源交付一拖再拖…… 信誉还剩几何？

知乎用户 叶士心 发表

看清一个人不是看他说什么，而是看他做什么。这种话许家印隔三差五就说一遍，恒大遍布全国的楼盘有几个完工了的？等全部楼盘都完工再说吧。

知乎用户 Victor Hain 发表

这样的公司都不倒闭我很失望

知乎用户 decade 激情态 发表

复工: 指雇几个清洁工扫扫地

知乎用户 Al.PacinoSoaw 发表

为什么烂尾？没钱！复工？说了钱从哪里来了吗？

知乎用户 时之碎尘 发表

你看你看，他们又双叒叕开始了。

知乎用户 snail​ 发表

给 18 线演员千载难逢的表演机会哇, 一天 200 还管饭.

预计年底形成百亿规模的影视产业, 郑州将成为下一个横店.

知乎用户 吱吱吱 发表

把我顶上去，让大伙看看。坐标：江苏盐城。

绝的不是 8-31 交房，8-31 来告知函。最绝的是留得电话是小区物业电话。 烂尾楼业主打电话找不到人！！！ 打电话给物业，人物业说和他们无关。再问开发商电话知道吗？ 答曰：他们那没电话。。。。没电话。。。

知乎用户 wuli 趣大叔​ 发表

我们这县城，三个他家的盘，都还没复工，新闻上：“某大业主自发清理草坪……”

原来，我们这占了 3/38……

知乎用户 刀泰 发表

恒大未赢够

知乎用户 yoo 发表

恒大这种要是还能活下去说明房地产还没被放弃，买房不亏。

知乎用户 老猪佩奇 发表

心想事成 [惊喜]

知乎用户 西游小猴 发表

我不管钱怎么流动，也不关心恒大能不能倒闭。

只要这些房子能建下去，少几栋烂尾让人住上房子比啥都强

知乎用户 Jament 陸 发表

数据显示，今年 1-8 月中国恒大全口径销售金额仅为 295.7 亿元，权益销售金额为 281.3 亿元，分别跌落至榜单的第 47 位和第 31 位。曾经恒大凭借较高的规模长期居于销售榜前三。

值得注意的是，恒大还处在债务重组中，但时间表屡次推迟。此前恒大曾多次表态力争在今年 7 月底前提出初步重组方案。7 月 29 日晚，恒大仅公布了一份初步重组框架，并表示最终方案将在 2022 年内公布。

海外投资者佳盛环球针对恒大的清盘呈请聆讯也被延期两个月。9 月 5 日午间，中国恒大公告称，清盘呈请延期的聆讯将延至 2022 年 11 月 7 日。这项聆讯原定时间是 8 月 31 日。据恒大此前公告，清盘呈请涉及公司的财务义务金额为 8.625 亿港元。

这项清盘呈请涉及债务在恒大境外债中占比不高。恒大执行董事肖恩此前曾表示，不包括或有债务，中国恒大境外直接债务规模折合约 227 亿美元。不过，市场仍认为清盘进程将直接影响到恒大的债务重组工作进展。

知乎用户 匿名用户 发表

全民为资本家买单

知乎用户 实事求是 发表

拭目以待吧！

知乎用户 知乎用户 发表

大量屯

知乎用户 酷乐​ 发表

活人死了正常，死人又活了就吓人。

知乎用户 KaGaMi 发表

翻译翻译，什么叫复工，翻译翻译，什么叫 ** 全面复工

知乎用户 老哥稳 发表

这是要实现盖楼台账化管理

知乎用户 一棵椰树 发表

我家是做装修的。现在像恒大这样的房企能出这么多幺蛾子，装修业里的大大小小老板都多少有点责任吧。

想做工程？可以啊，先来个 200w 押金吧！

干到一半没钱了？那你得自己解决啊，垫个几百 w 你应该没问题吧？

没钱垫？那拜拜咯您！

垫了 n 次钱后终于完工了，又开始花式拖款，拿期房抵，拿商票抵，拿 n 个月之后不知道能不能兑现的欠条抵。还会给你画饼，说做完这单觉得你做的不错，下次还找你做！（我可谢谢您嘞！）

终于收到回款，一合计，花出去的一笔又一笔钱还不如我扔银行定存呢。

真的，别卷了，大公司可能感觉不到什么，小装修队一直贴钱进去，啥都赚不到。你不贴钱，有的是人想排队贴钱，卷王无处不在。

现在大家终于有点意识到了，不愿意再倒贴了，开发商也真没钱了。咋办呢？复工是不可能复工的，停工摆烂呗。不如每天 200 找个演员，你好我好大家好。

当然不只是房企这样，很多看似有钱的互联网公司在装修这方面也是抠的惊人… 真是不想说了。

知乎用户 云在青天水在瓶 发表

最有效的证明就是转账证明。

为复工准备了多少钱，钱从哪里来，每天花掉了多少，施工方收到了多少，公示出来，并陈列证据，否则说多少都是表演和放气。

这世界上有靠文件就能盖起来的楼吗?

知乎用户 木子​ 发表

要求谁复工？给人家施工方拖欠的钱了吗？！

知乎用户 赢始皇 发表

恒大：给点时间跑路吧 求求了

知乎用户 匿名用户 发表

咱能别闹吗？建筑行业基本最火热的时候都是 6-8 月，

9 月份全面复工？干几个月后，过年了。工人回家。然后 2023 年何时复工？莫非又是 2023 年 9 月在复工？

你还不如直接给个准信。房子到底能不能建好。整天把买恒大期房的当猴耍呢？

知乎用户 YGiop 发表

快只会危害更大，由于敢时间，就没把质量放第一位。而是把工期放第一位，受害者最后只会是业主

知乎用户 氓之川​​ 发表

笑话，你说复工就复工？

这次不提前给钱谁给你干活？

这次不提前交钱谁给你材料？

还想靠赊账过日子？

说一句最让恒大破防的就算你砸锅卖铁把房子建出来了

谁买？你自己买吗？

哈哈哈哈哈哈笑话

知乎用户 风好大天台好冷 发表

急急忙忙复工，豆腐渣工程？

知乎用户 失忆 i 发表

贾跃亭，下周回国？

知乎用户 无名之辈 发表

有幸买到烂尾楼，不是恒大的，具体复工进度如下：

十栋楼 100 来号人，两个月盖了 1 层。

知乎用户 张 Finley​ 发表

哥哥表演的这么努力，你们要感恩和感动啊~

知乎用户 小小产品经理 发表

开会！你懂。

知乎用户 你法我笑 jpg 发表

难道上面跟互联网大部分公司一样，也是 930 打 KPI？

知乎用户 随心 发表

还是国企靠谱点

知乎用户 赵先生 发表

所有回答都在扯淡 ，最主要问题是大会就要开了，肯定不能要闹啊 维稳的结果！

知乎用户 Chrh168j am 发表

现在还有人相信恒大？

除了买了恒大房子恒大债券恒大商票的，这个没有办法，不信也得信。

知乎用户 Nfuej 发表

有两个同学在恒大，已收到通知放假到明年过年结束，复什么鸟工

知乎用户 肖奋奋 发表

许皮带比泽连斯基还更像演员。

知乎用户 Daphne 发表

想知道为什么恒大会出这样的通告，真的把大家当傻子？

知乎用户 匿名用户 发表

我们是恒大的新供应商，就是恒大爆雷、一线品牌不与他们合作后，找来的二线品牌（我们这一批供应商就几家），当然是款到发货，拿一分钱干一分活，断不赊账。

没有找到我们这几个厂家要求供货的楼盘，肯定会继续烂尾……

知乎用户 A 肆先生​ 发表

一个工地，3-5 个工人，敲敲铁管子，用小型搅拌机弄点泥，出点动静，就算是复工了。

然后打通地方关系，消防验收，自来水验收，等各项验收关系，最后恒大物业，违规入驻。

后期维权难如登天，别问我是谁，我来自赤峰恒大华府。

知乎用户 司公雪​ 发表

恒大付的出工资我就信，但他要是付的出能走到这一步？

知乎用户 匿名用户 发表

掐指一算，差不多到时间 “表演” 了。

恒大，说到底还是要站队的。许老板 “见风使舵” 的技术，可谓是炉火纯青了，不然混不到今天。

试想，这个月三十号不搞，下个月三十号才搞？黄花菜都凉了。

知乎用户 xiaoyuan yu 发表

恒大真这么厉害让港交所复盘呀，把债权人的债还了呀，9 月的听证会只是推迟了不是不办了

知乎用户 hukeshuye​ 发表

假的，没钱，怎么建？

知乎用户 匿名用户 发表

多少会有些复工的 具体能复工几天就是问题了

知乎用户 匿名用户 发表

所谓的复工一个月一层都算快的。

知乎用户 夢離煥影 发表

全面复工我不感兴趣，毕竟文字游戏，谁也玩不过资本家。我就想知道耽不耽误徐老板玩 nmx（手动狗头）。

知乎用户 3rrr 发表

过节了，别反差太大了，容易出事，最怕出事

知乎用户 Richard 发表

问题的关键只有一个，钱从哪里来

知乎用户 匿名用户 发表

10 月就来了，对应销售和相关资金压力可按下图比例估算。剩多少日子都能算出来，差不多几天。希望走的时候，可以安静地走。别一地鸡毛……

知乎用户 大宇宙 11 发表

你说复工，又没钱。那么搅拌站会给你送混凝土嘛？也就派点农名工去脚手架上面扎点钢筋表演一下楼。

知乎用户 蓝二色 发表

难道我买的楼盘恰巧是 38 个中的一个？

知乎用户 掌握核心装 B 技术 发表

两个人敲木板也算是复工啊

知乎用户 LDJ 发表

请不要侮辱我的智商，是个明白人都不会相信这样的鬼话

知乎用户 Dream On 发表

别的我不知道，我这里几个楼盘，两三个人在工地里晃悠，也叫复工。

知乎用户 匿名用户 发表

是恒大不想复工吗？是被欠款的上下游复不了工，恒大能拿的出钱来付给人家，早就分分钟复工了。恒大付不出钱，施工方复工你个锤子，这点基础的逻辑都想不明白活该被忽悠。拿不出真金白银，施工方听你一句话就复工，你算老几？

知乎用户 沉吟 发表

自己要求自己简直前所未见，我还要求自己今年挣一百亿呐

知乎用户 孤鹜 发表

狗币恒大，你有个屁的权利要求

知乎用户 陈开心 发表

假新闻

知乎用户 我的遥遥啊 发表

停 贷 断 贷 才是正路

知乎用户 你该 发表

我希望是真的，烂尾楼真的害了好多人。

知乎用户 微笑就好了呀​ 发表

口号喊的震天响，钱呢？人呢？进度排期呢？

知乎用户 Kandapang 发表

“狼来了” 一次就够啦！

中国恒大称全国项目已复工率达 95% 将继续保证项目持续正常施工（4 月 2 日）

https://www.reuters.com/article/china-evergrande-projects-recovery-0402-idCNKCS2LU0CG 路透上海 4 月 2 日 - 深陷债务泥沼的中国恒大集团 3333.HK 旗下公司周六表示，恒大地产全国项目正有序复工复产，截至 3 月 27 日，恒大集团已复工项目 734 个，复工率达 95%。下一步将继续保证项目持续正常施工，不惜一切代价实现向业主保质保量交楼。
恒大地产珠三角公司官微 here 发文并称，其中有 424 个项目已恢复至正常施工水平，占比 55%。全国复工总人数达到 15.4 万人。目前珠三角公司 63 个在建项目已全面实现复工复产，复工率 100%。广州、佛山、惠州、清远、阳江、梅州等城市十多个项目复工人数达标率超 100%。
中国恒大集团旗下物业管理分支 – 恒大物业 6666.HK 早前一笔高达 134 亿元人民币存款质押被银行强制执行，现金恐被 “清零”，公司已成立独立调查委员会调查事件，周三并宣布出售杭州一个商服项目，套现约 36.3 亿元人民币。

知乎用户 淘淘 发表

都是假复工，有什么意义呢？一个工地几个人，不知道猴年马月才能交付。还有，质量堪忧，当初的规划能够达到要求吗？什么童世界的，还有吗

知乎用户 科技 ID 发表

谁出复工的钱呢？

知乎用户 匿名用户 发表

有钱请水军洗地控评，就是没钱给供应商和建筑企业开工。

不管你信不信，反正我不信！

知乎用户 姜太公 发表

这篇是娱乐新闻？

知乎用户 不知为知 发表

不理解网上这么多人认为恒大烂尾楼会久拖不决，会没人管，而且这些人里还有所谓专家，现实中的我们和网上的你们不是生活在一个国家? 在我们的治理体制下，这种涉及稳定和民生的大规模群体事件，而且还是在购房者没有任何主客观过错的情况下，政府怎么可能不管?

东北四线小城恒大所谓烂尾楼业主，2020 年购房，网签等所有手续完备，合同交付日期今年 11 月份，去年 9 月份短暂停工，今年 7 月底精装、园区公共设施已经完工，业主已经看过房，但还没交钥匙。在我之后购买的，合同交付期 23 年底的六期，停工时间稍长，但今年 8 月份已经复工，现在主体即将封顶。

至于房屋质量，只能说中规中矩，有精装房常见的小毛病，装修材料虽然都是大牌，但总感觉差点啥，应该如业内人所说的工程款，没听说谁家有漏水、墙纸脱落等大问题。

说这些不想证明什么，但又想证明点什么，因为我只了解我的城市，恒大问题处理得好与不好似乎都证明不了什么。恒大问题爆出后，作为业主说一点不担心是假的，上知乎自然而然就找一些这方面的回答，但大部分回答真的太不客观、甚至不单纯，有几个客观的下边都是一片嘲讽，如果真的什么都不懂，恒大准业主看那些回答甚至会焦虑。那时候其实我也还是有信心的，就想着竣工的时候来这里写一个回答吧，今天了却心愿，另祝所有烂尾楼业主早日喜迁新居。

知乎用户 南城一霸贾十七​ 发表

要求？

拿什么要求？

钱吗？

知乎用户 恒大烂尾楼业主 发表

按 700 个楼盘算，一个楼盘 1500 户，那就是

700*1500=1050000 户

一户先按 3 人算一共是

1050000*3=3150000 人

其中一半的家庭是六个钱包，那就再有

525000*4=2100000 人

粗略算了一下，一个恒大把

3150000+2100000=5250000 人的这辈子给毁了，525 万人啊！！！

没错，我就是其中的六个钱包的一户

知乎用户 eeeeeee 发表

喜迎二十大？？？

知乎用户 仗贱走天涯 发表

再次提醒！复工≠交工！各位业主可以继续念经，祷告，祈求厄运不再降临！

知乎用户 骑蚩尤的熊猫 发表

有钱早就让许皮带转走了，

还指望皮带哥给你修烂尾楼，

做啥春秋大梦。

知乎用户 工人兄弟 发表

为拯救千疮百孔的土地财政，拿亿万纳税人的钱堵窟窿。

知乎用户 Harper 哈珀 发表

大概是熬一熬外资就要来抄底中国房地产了。

知乎用户 战斗力旺盛的勃爵 发表

我现在只想看恒大当场暴毙。

知乎用户 天逸如此 发表

政府还给我们承诺呢 我都不信 你恒大？？哈哈一丘之貉

知乎用户 灵猫无影 发表

联想到河南的事情，烂尾楼全面复工，应该是中央做出了一定的应对，把烂尾楼跟官员的乌纱联系到一起了，否则的话他们根本就不会这么重视，哪怕是做样子。

知乎用户 一只柚子 发表

2 万亿还完了？

知乎用户 小五 125 发表

印子只能活的好好的，买房业主以及各种参与其他建筑公司，才有信心。

你试想一下，如果印子但凡出点小问题，所有人都会担心，有可能一下就散摊子了。

所以说，短期内我们看到的印子依然还是比较风光的。六百多个楼盘复工，可不是六百多栋楼，

我们只没有必要笑话他，客观上他能力还是比较牛叉的，手里握着这么多人希望，，，

知乎用户 嘉盛集团​ 发表

业内人士认为，地方政府出于保交楼、稳民生等压力，要求房企对停工的土地和楼盘项目进行复工，这对于一些房企来说将面临新的压力。

9 月 9 日，山西省太原市规划和自然资源局披露信息，该局已向恒大集团旗下公司太原恒御信置业有限公司等 41 家公司签发《督促开工通知书》，对其共计 56 宗未按期开工的土地进行了督促，要求其尽快开工建设。
值得一提的是，这已经是第二个督促开工的城市，此前郑州市也印发了相应通知，要求 10 月 6 日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工，并且严禁出现弄虚作假、进行表演式复工或者阶段式象征性复工。
业内人士认为，地方政府出于保交楼、稳民生等压力，要求房企对停工的土地和楼盘项目进行复工，这对于一些房企来说将面临新的压力。
太原督促恒大等房企 56 宗土地开工
9 月 9 日，太原市规划和自然资源局在官网披露，依据相关法规规定，经调查核实，发现有部分土地未按合同约定进行开工建设。2022 年 6 月份，该局按照工作流程向太原恒御信置业有限公司等 41 家涉及未按期开工项目的企业签发了《督促开发通知书》，对其共计 56 宗未按期开工的土地进行了督促，要求其尽快开工建设。

根据上述《督促开发通知书》内容，在持有 56 宗地块的企业中出现了恒大集团、华侨城、富力地产、融创、远大置业集团有限公司等等。
其中，被太原市规划和自然资源局列入通知标题的 “太原恒御信置业有限公司” 实际控制股东为恒大地产集团有限公司，即恒大集团旗下企业。

“现在房地产企业本身流动性不算宽裕，这个时候要求楼盘甚至未开发的土地进行动工，面临的压力不小。” 一位房地产企业人士表示。
“太原市直接下发通知书知点名房企土地项目，更加明确房企的责任，对于推动保开工和交楼推进有积极作用，” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，同时也说明太原市相关项目烂尾停工现象可能比较严重。
实际上，太原并不是第一家督促房企土地按期开工的城市，先于太原前 2 天的郑州属于首发。
9 月 7 日，据大河报报道，郑州市印发了《郑州市 “大干 30 天，确保全市停工楼盘全面复工” 保交楼专项行动实施方案》的通知。通知要求，10 月 6 日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工，并提出五方面具体实施方案。
另外，通知还提出，各开发区、区县（市）党政主要领导要亲自带头，亲自分包 1-2 个重大停工问题楼盘项目。同时，严禁出现弄虚作假、进行表演式复工或者阶段式象征性复工，一经发现，严肃处理。
对于郑州的保交楼专项行动实施方案，严跃进表示，“这是全国首个系统的、务实的复工文件，值得行业和各城市的关注。”
“此次郑州方案值得全国其他城市学习，郑州模式为后续其他一些地方制定文件提供了非常好的版本。此类文件进一步说明，复工工作必须踏实推进，是当前稳楼市稳预期稳秩序的重要保障。” 严跃进说。
今年 8 月，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。
同时，监管部门认为，房地产企业作为保交楼的责任主体，积极处置资产、多方筹措资金，努力完成保交楼任务。地方政府为了防范房地产企业风险外溢，切实承担 “保交楼、稳民生” 的属地责任，帮助企业做好保交楼工作。目前，在各方共同努力下，各地保交楼工作取得积极进展，但仍然存在资金压力。
因此，监管部门推出相关专项借款精准聚焦 “保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。
恒大足球场用地重新 “回炉” 挂牌出让
除了督促房企停工楼盘复工、未动工土地开工，还有地方政府在盘活出风险房企的土地。
9 月 9 日，广州市规划和自然资源局公告，以挂牌方式出让 2022 年第三批集中供地地块，共 20 宗涉宅地，总建筑面积约 388.7 万平方米，起拍总价约 538.6 亿元，将于 10 月 10 日开始集中竞价出让。
从区域分布来看，这 20 宗涉宅地块分布如下：荔湾区 2 宗、天河区 2 宗、海珠区 3 宗、白云区 2 宗、黄埔区 1 宗、花都区 3 宗、番禺区 2 宗、南沙区 3 宗，增城区 1 宗、从化区 1 宗。
值得一提的是，此次挂牌出让项目中备受关注的，当属恒大此前退出的恒大足球场地项目——广州市番禺区谢村地块。

公示信息显示，该地块计容建筑面积不高于 65.73 万平方米，挂牌起始价为 31.55 亿元。而 2020 年恒大拿地时，该项目面积将近 49.91 万平方米，计容建面不高于 94.2 万平方米，成交金额为 68.1 亿元。
根据原合同，转让方获授予该地块作商业及体育用地的土地使用权，有效期为 40 年，作商务用地的土地使用权，有效期为 50 年，均自该地块交付予转让方之日 (即 2020 年 7 月 24 日) 起计算。
出让文件显示，此次谢村地块需按规划配建 BA0402042 地块（体育用地），项目建成验收合格后须无偿移交给广州市政府指定单位。BA0402042 地块总投资 65 亿元，其中已经建设投资 20.92 亿元，剩余需继续投资 44.08 亿元。
今年 8 月 4 日，中国恒大公告，已经与广州市规划与自然资源局签订解除协议，据此解除原合同并由中国恒大退还广州恒大足球场地块土地使用权，而广州市规划与自然资源局将支付合计 55.2 亿元出让金退库款。
广州恒大足球场曾是恒大的重点项目，2020 年 4 月 16 恒大以 68.1 亿元底价拿下该地块。公告显示，预期中国恒大将就转让事项录得亏损约 12.55 亿元。
对于此次转让地块的原因，中国恒大称，因流动性问题对该地块开发和建设的进度造成负面影响，此次转让将符合公司及所有持有者的整体利益。
无独有偶，富力地产今年 5 月退还的 “花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块一” 也属于 “回炉” 重新出让的土地项目，起拍总价为 9.843 亿元。2020 年 12 月，富力以 11.2 亿元底价竞得。

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原作者姓名：券商中国 原出处：华尔街见闻原文链接：尽快开工建设！楼市复工潮来了？恒大、融创、华侨城等房企，被地方政府发通知督促

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