2025 年房价会暴涨吗？

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知乎用户 凛冬骑士 发表

外卖开始裁员了。因为失业的人太多，蜂拥挤入外卖行业

谁能信？

也就是说，如果我们这一批人失业，送外卖都没机会

外卖裁员，是暴跌的前奏

知乎用户 明朝自由 发表

2024 年入学，幼儿园已经不卡学区房了。

2027 年小学入学，大概率也不卡学区了。

连卡人的工具都没有了，还有什么买房的理由？孩子，结婚率。升值？

知乎用户 FH 君 发表

11/12/2024 深圳南山区粤海街道悦府这一炸，把高层建筑的底裤都掀翻了。

深圳核心中的核心：顶级豪宅。结果起火了消防救不了，人和宠物活生生被熏到坠楼。而且这起事件烧到其他几户，最后还不知道是否影响主体结构，整栋楼安全与房价都会受影响。

就这顶级豪宅都这样，超高层建筑真的反人类，还涨个 p。

补张图，侵删。

知乎用户 知乎用户 cuFNXW 发表

以我活了几十年的经验来看，如果有赚钱的机会，它们只会把门槛加高自己偷偷干，绝对不会降低门槛求着我们去赚钱。

知乎用户 盼姐带上岸​​ 发表

曾经布洛芬和口罩都抢不到的人，现在能抢到房子了，

所以你说会涨吗？

知乎用户 余于 发表

不会

我本来以为 网约车是一个稍微体面点的退路。。饱和了，限入了。

我想 搞烧烤也不是不行。我这人拉得下面子。。没有脱不去的长衫。。。也能吃苦。。最近观察了下 竞争也很激烈。。。

知乎用户 魏无羡 发表

可惜知乎取消了匿名，碍于身份我只能说如果现在大家不买房，那么你将再也买不到这么贵的房子了 ️

知乎用户 韩亦忱​ 发表

1.2025 年的经济趋势？

中国目前根本没有特别好的投资产品，主要是化债，就像我在上个月文章中总结一样，在还债周期中，所有的现金流都去偿还债务，那有钱来投资与消费，中产消费就是房子，车子，餐饮，旅游。

没有投资意味着大量商务活动的减少，KTV 消费都开始减少了，化债周期内的经济趋势与化债结束之后的经济趋势是不一样的，后者就是现在的日本，又鼓吹日本经济复苏或者回暖，就是再苦一苦百姓，未来是光明的，pua 人的时候都要画一个大饼。

第二点网上传言对日本经济不能分析是谣言，不是不能对日本经济进行宣传，是不能对失去的三十年，还要加强对日本经济现状的正面宣传，这是不太遥远的预言。

在今年免签的时候，我就是对于许多吃爱国饭的 UP 来说，要考虑转型了，对于许多人人来说，他们不明白化债周期内与化债周期结束之后是两回事，化债周期没有一个三四年拿不下来。


如果你们想知道那个行业可以，可以关注一下规模以上工业企业利润情况，我是 2022 年关注的，那个时候数据是制造业利润为负，采矿业利润为正，煤气水电利润为正。

2022 年刚开年，还有一个前一年的国企利润公布，结合这两个数据，推导国有企业利润为正，但制造业利润为负，这还是在国企集中在上游的情况下，经济进一步国进民退，脱实向虚，现在连采矿业利润都不行了，整个制造业没有利润就没有继续扩大，就要开放服务业了。

我是从 7 年前开始研究人口，到现在这种情况与政策倾向，我觉得上面快绷不住了，你可以说我不懂经济，不懂地缘政治，我是真懂人口。

我在八年前写的《老龄化——欧美与日本》核心就是基本盘人口老龄化之后面对社会，政治与文化矛盾，这是欧美移民国家的问题，过去欧美之间的移民是基于白人基督社会国家之间，就算如此法国对新教教徒的迫害也是非常严重的，何况是全球其他文化体系下的移民，欧美右翼的崛起（美国的 MAGA 与欧洲右翼女性政治家崛起）是这种矛盾的体现。

而人口作为现代信用货币的载体，人口减少，意味着货币减少，经济失速，这是日本面临的问题，即产能与需求都在国外，所以日本的制造业外迁至韩国与中国。

日本企业面对年轻人不足的市场，还需要做大量研发了，中老年人的学习能力是弱于年轻人的，给自己的客户找不痛快，叠加大型公司的企业病与不做等于不错，这也是我在相关文章中说的老龄化社会创新力量不高的原因。

马斯克与 MAGA 的矛盾是一个经济问题，吸引移民意味着不需要建立一套教育体系，这一套教育体系的成本太大了，现在的教育是唯物，而共和党整的美洲一体化，宗教相同意味着接纳拉美移民容易一点。

MAGA 反合法移民，精英反非法移民，还有就是外来移民的刚性支出会更多，美国土著还能家里蹲，外来技术移民可没有家能蹲，资本家当然喜欢花钱的客户，客户就是上帝，资本家要计算成本，这是马斯克主张获得青睐的原因。

按照现在投资产品的反馈来看，应该是经济衰退，因为只有国债价格表现良好，并且国债利息还在不断下跌，这意味着市场上看好债券，而不是消费与投资。

化债周期内，降息与国债价格上涨不矛盾，按照常理来说债券利息下降，债券价格下跌，但在失去的三十年中，日本零利率，如果说经济不行得情况下，只有国债能有投资价值，那么这种情况成立，这个可不是像特朗普不可能三角，不是学术上的悖论。

许多人看文件就是利好，你要看其具体说明，防范重大金融风险，就意味着不会大放水，或者在金融端与货币端发力，稳住房价与股市，证明了下跌风险存在。

在货币端不发力的情况下，中产收入下跌，消费不行，股市自然不行，房市进一步下跌，许多人连文件都看不明白，今年取消公摊，意味着名义房价不会下跌，甚至会小幅上涨，而实际房价跌 30%，这算不算大跌。

2.2025 有什么投资建议？

如果按照投资产品的表现来看，我们应该处于经济衰退的周期内，股票最近的大跌，给许多加入股市的新股民带来了一小小震撼，这很正常，然后有些朋友在前一段时间内空仓，恭喜这些朋友了。

没有市场消费与货币政策的利好还要暴力拉升的结果就是这样，我也不太建议散户玩这个，第一没有专业知识，第二没有相关消息，第三不会解读文件，所以不建议进入 A 股。

国债利率下降，国债价格上涨，这不是好事情，当然许多人看不懂，这意味着什么，钱是有的，没有信心啊，长期不守规则，导致对规则没有信心，钱都去还债了，那么意味着流动性不足，那么房市与股市也需要现金流支撑啊，现在的问题在于债务利息对消费与投资的侵蚀，国债越好，市场判断越来越多的现金流用于偿还。

现金与黄金，今年黄金的涨势吓人，主要是因为美国的霸权松动，如果说叙利亚之前，美国在中东还具有影响力，在叙利亚之后，美国对中东的控制能力减弱，如果你是反美霸权支持者，那么世界趋势是往你希望。第二如果你是大国主义者来说，可能会面临一段时间内的痛苦，甚至于绝望。

而在美国不断扩张债务，通货膨胀压力，全球风险累积集体释放，抗通货膨胀与风险指标锚定物大涨非常正常，如果拜登是正常风险释放，那么特朗普就是 4 倍风险释放。

股市就不用谈了，首先是化解系统性金融风险的情况下，没有足量的现金流支撑，资产会不断贬值，这一点房市也一样，对于大多数企业来说，这四天的暴跌，给年轻人上了一课。

许多东西不要不懂装懂，老老实实去啃书本，多看书，看书之后，去美股玩，美股是讲政策与逻辑的地方，要么政策决定，要么群体无意识决定，A 股这种无负面消息的暴跌实在是太难预测了。

房地产可能在今年会有名义价格反弹，但实际价格一定是大跌，即买刚需房的性价比会越来越高，因为取消公摊都开始宣传了，这东西要实施，对于大多数地方来说，新房单价会恢复，二手房价格下跌。

二手房买卖有公摊，房地产的流动性可能得不到复苏，不在货币端发力，只能在政策端发力，我在化债周期内，并不看好房地产与房地产投资，如果你要结婚，也不是不可以，这是刚性需求。

大的投资类别分为国内国外，国内以债卷为主，长期来看，利率是不断下降，主要是依靠经济衰退周期中投资首位度带来的升值预期，国外以黄金，比特币抗通货膨胀抗风险货币为主。

另外美国当下的股市依然有风险，不是基本面的风险，是黑天鹅的风险，基本面的风险那是要等到 2027 年的技术奇点未爆发，但元旦节日美股黑色悲剧，我建议去做法。

最后建议美股与基于国债的衍生金融品，不持有国债，通过国债价格盈利，如何投资都有风险，甚至连存款都有风险。

3.2025 会看见什么？

宣传大转弯，大转弯太多了，年前熊猫被虐待，年底熊猫事件造谣，这种方向变化我是从开放免签政策之后，除了在宣传上减少对外国的负面看法与负面情绪报道，强调对欧美日韩发达国家的传统友谊与小故事。

还有一个从制造业转向服务业的大趋势，当年缺少产能，日韩资本外资落地率高于欧美资本，现在日韩来华旅游也开始火热啊，所以欧美与日韩外国人之间文化差距还是有的啊，只要坚持开放，那么中国汉文化的底蕴还是非常充足，在这种产业转型之下，对内的民粹宣传就要熄火，大转弯是往往绷不住之后。

人口方面的过激政策会越来越多，我已经看见把女性深造名额计划减少的计划了，我到没有觉得这是性别歧视，从五五分流的情况来看，这种打断深造机会的驱动并不是人口与性别，而是财政不充裕，无法维持教育体系所导致的结果，女权是基于女性劳动参与率，这个不断下降，女权会越来越虚弱。

人口方面不用担心丧失人口红利，在 2021 年人口开始下降之后的五年，人口红利依然存在，在这五年中，年龄限制将会更加夸张，五年之后，人口红利消失，看会不会出现开放移民政策，不过五年之后，我们就要和美国，欧洲，日本，韩国抢人了，并且我们的劳动力缺口是十亿级别之上的啊。

资产价格进一步的下跌，一个加群的北京爷已经开始焦虑了，北京的房价下跌百分之三十，房租也在不断下降，依靠房租度日的中年人又要开始学习英语与日语，年轻人还不是最严重的。

前几天吐槽，在 16 年的时候应该做资产全球化，没有听老师们的判断，我只能说发达城市最好的地方在于消息，天涯有一些人在许多年前就做出相应的判断。

只能说聪明人都聪明，脑子好用就是不一样，我花了几年时间研究出来的趋势，聪明的群友看书就知道了，人与人的差距比狗都大，只要有化解金融系统性风险与化债周期内这两个基本面没有改变，资产价格起不来。

中产返贫，无论是体制内的中产，还是体制外的中产，体制内的中产——医师公，现在医疗体系在重新构建，处于新旧动力切换之中，叠加医保体系越来越干渴，所以相关从业人员待遇下降。

教师作为半体制半市场化的行业，因为中产普遍性返贫叠加人口下降，市场化待遇下降，离财政补贴太近，离权力又太远，导致女性教师难结婚与首先动刀对象。

体制内面临降薪甚至于拖欠工资也不常见了，这种情况会随着化债周期的结束而结束。

体制外主要是面临转型，中国转向旅游服务业的话，旧有的工人要转化为服务人员，制造业的产能与需求都在国外，但不会是发达国家，付鹏并没有说错，这是失去三十年的产业转移才是问题。

不过如果下定决定整服务业转型的话，这种论调就要大加宣传了，看宣传就能明白想要推广什么，毕竟越消除信息茧房，越加强信息茧房，社会科学许多地方是反自觉。

宗教等精神安慰会大火，因为物质上的满足与激励在慢慢减弱，社会躺平现象越来越多，精神上的缺失需要去填补，这是趋势，传统宗教会复苏，外来宗教也会复苏。

写完这篇文章，两个号加起来，我也写了九年，九年以来做到一万粉丝，最终还是不太适合从事这个行业，以后也不会后悔，知道自己不是这一块料，就不会再支付时间。

相比于其他人的创业，至少没有现金损失，身边是有创业亏钱的，工作亏钱的，还好自己是无成本做事，损失得是时间与机会成本，九年了，梦想也应该醒了。

“人是生而自由，却无往不在枷锁之中。自以为是其他一切的主人的人，反而比其他一切更是奴隶。” 人是要有制约的，梦想也是要有制约了，之后不会像以前一样固定更新，随缘吧，字数也随缘吧。

高兴多一点，不高兴少写一点，领域太多，六心不定，输个干干净净，写的文章也没有许多人看，累了，随缘吧。

知乎用户 忠臣忠国人 发表

当年杭州摇号的时候，说是公正公开透明！我小区中签率 3%，交房后才知道我认识的邻居里有 3 个是没有摇号，领导给送的签。

所以一件好事，能轮到普通人了，大概率可能就不是好事了

知乎用户 zero 发表

“你不能只在房价上涨的时候才爱楼市”

知乎用户 每天都很困的米 发表

明显不会。

25 年做好两件事：

1、握紧手中的钱。

无论再怎么忽悠，再怎么和你说划算，都不要买。

23 年不买的，赚了一辆车，24 年不买的，省了几十万。

25 年不买的，27 年你会感谢自己。

这玩意 27 年以后再考虑。

而且，也不要焦虑自己会错过最低点。

没事的，未来哪怕要涨，也是极其平和的增长趋势，不必担心今天不买明天就买不起了。

2、握紧手中的工作。

工作越稳定，你在 25 年 - 30 年过得越滋润。

通缩要来了，资产贬值，物价贬值。

谁有稳定的工作，直接赢两次。

现在很多人很着急，想找人接盘。

甚至你能在 25 年的今天，还看见某个人拿着某个小区的房价数据大言不惭：房价哪跌了？

这种人你也别觉得他在嘴硬。

因为他需要忽悠人，去接盘，所以这样说。

谁都知道，气球的内部已经爆了一次了，但有人及时又套了一个皮上去，让人从外部看去好像没啥变化。

这层皮的目的，就是要把人骗进去，替换里面的人。

一旦被骗进去，你就走不掉了。

别信中介的某某时间成交了多少套，某某月有所回暖。

房子现在的交易，有 90% 都是内部相互置换。

没多少新鲜血液进去。

成交数据不能反应楼市任何问题，真被中介忽悠了也只能怪自己傻。

而且……

学区：随着人口的下降，这个概念的价值会降低。

不必担心你未来小孩上学和房子的绑定关系。

房价的最大利剑已经腐朽，持续长时间的跌价已经成定局。

别人怎么说你都不要信，你就关注人口就行了。

哪天人口暴涨，亦或者开启大量人才引进政策，房价才会回来。

地段：真正核心的地段你永远够不到，不核心的地段你没必要买，租房即可。

随着人口下降，未来会呈现一种中心化聚集的趋势，原先在非核心地段配套的商圈、绿化、医疗等都会逐渐消失。

不核心地段会随着配套资源逐渐枯萎，经历多次房价暴跌。

租金：租金在未来会呈现下降趋势。

通缩的一大表现，就是资产变现能力在下降。

在消费意愿下降的时间里，人们会逐渐放弃高昂租金的房子，选择更具性价比的房屋。（参考杭州网红陆续迁徙）

未来房租会进行一次市场性的下调，如果你的房东不降租金，已经可以选择考察一下其他房子了，你会发现市场上会多出许多物美价廉的好房子来。

软掉价：楼房在变老，一些楼已经拆不了了，软掉价随时在持续。

只需要花费几十万，你就能把一套房子最黄金的几十年、装修全部用掉，还不用交物业费，不用到处扯皮，坏了东西让房东修，一劳永逸。

完了丢下个烂摊子给房东，拍拍屁股走人就行，何乐不为？

补充：

有人说租客应该付物业费。

其实大可不必理会这类观点。

租客的物业成本，已经包含在了租金中。

否则为什么物业好的小区，租金要比物业差的小区租金贵？

环境好的小区，租金要比环境差的小区贵呢？

如果物业成本不包含在租金中，那这两者的租金应该一样才对。

记得，租客不应该承担物业费。

物业成本已经包含在了租金里了。

如果有房东要求你承担物业费的，那就是房东自己的问题，你要做的是换一个房东，保护自己的权益。

千万不要被房东忽悠了，去承担两次物业成本。

再补充：

本人不是财经也不是房产博主，但我的行业是厨电行业，和房地产强相关。

就这么说吧，22 年我们公司到还行，但到了 23 年，开始有来自地产行业的坏账了。

24 年坏账更是爆发得厉害，25 年按照这个趋势，公司都准备缩减相关业务。

春江水暖鸭先知，我对寒冬的感知，还是比某些 “利益相关” 的人要高得多。

什么时候回暖？我不用看市场，那玩意经过中介包装就不可能真实。

我只需要看…… 我们公司什么时候重新开始大批量签订相关合同就行了……

知乎用户 吃猫秋刀鱼 发表

高考生买房加分；

考公买房加分；

犯人买房减刑。

方法总比困难多，只要愿意就可以一直涨。

知乎用户 小莫莫 发表

别想了

经济没了

底层人的经济没了

失业率现在一年比一年还高

现在工作越来越难找了

实体店一家家的倒闭

新的行业基本没有出现过

除非经济爆发，

问题是现在经济怎么可能爆发？

知乎用户 一派西山千古秀​​ 发表

这部电影叫什么？

知乎用户 一直住顶楼 发表

有可能，毕竟如果再这么跌下去，北上深房价可就要比纽约都低了，真是岂有此理。

去年我在国内转悠的时候，在上海和深圳分别拜访了 2 个大概 20 万 / 平的朋友家，还有一个在合肥 5 万 / 平的楼，在那个公园边上正对电视台。

综合感觉其实也就是结实点的商品房，90% 以上的成本都在地价上，完全主打一个投资（等人接盘？）。要卖豪宅怎么也去曼谷看看人家的配套吧，抄泰国人都不会吗？500 万美元住这种……

说刻薄一点，即使新加坡私人组屋的设计和质量放到香蜜湖深圳湾陆家嘴也是中上水平了。新加坡那个达士岭公共组屋可能和翠湖一期的质量设计和配套不相上下了。

老实说房价涨不涨我不知道，只是觉得这种身价买这个质量配套实在有点……

顺便，我和有些人看法不同。其实看中国三线城市那种 7000 左右房价如果建筑质量有保障的话，我倒是觉得价格还算合理。而一线和三线单价差 10 倍以上但是居住质量变化如此之小简直是在侮辱有钱人。

哦，对了，中国一线豪宅的卖点里经常有一个用语叫：设计合理。对此我实在是不知道从何吐槽起…… 反正如果我开个人均 5k 的米其林肯定不会营销什么：营养均衡、荤素搭配。

有些人还喜欢复读什么长期来看核心城市核心地段核心房产保值，他们可能觉得有钱人都是乡巴佬，再过 20 年也还会那么土，那些出过国留过学的富二代们还会愿意花几百万美元住在中国版本的 premium 组屋里？

非要强调核心地段的，不妨去看看曼哈顿，最好地段上不带室内泳池的那种老公寓才能卖多少，而边上的白手套豪华公寓卖多少。有钱人只是有钱，不是有病。所以问题回来了，现在中国的一线豪宅更接近哪一种？

所以我觉得将来如果房价暴涨是有可能的，但就像东京房价涨回来的也是那些新盖的塔楼，所谓核心地段能暴涨的可能也不是现在这些房子，而是一些建筑成本 2 万一平的新豪宅。

知乎用户 彩色线条 CL 发表

这么说吧，如果明年房价会暴涨，你今年看不到有新楼盘开盘。

知乎用户 有趣且自我安逸 发表

不会涨的，因为我买了，我一向是这样的，买啥啥便宜，比如买 A 股股票，买基金，买房子，买车，买啥啥便宜，拿啥啥贱。

知乎用户 Filter 发表

还在做梦，已经没有可能了！

接盘侠们认载吧，已经没有人帮你们接盘了！

未来，很多房子真的就是建筑垃圾，送人都没人要，如果平台不删除我的评论，咱们立贴为证！

知乎用户 左手 发表

三十年七倍杠杆，大 A 都不敢让你这么玩

知乎用户 Hsf 发表

半年前，某人在某砖家的胡扯下面发了一个评论：显然你压根不懂这次房价大跌的根本原因：高企的泡沫和恶化的家庭收入。

然后某人早忘记了此事。但半年后某人才偶然得知被某砖家删了评论和拉黑。

不幸的是，这半年来市场走势皆如某人所料，而非某砖家鼓吹的降准降息降首付之后将如何如何。

一个已一年多没收到老板工资的朋友说：这是戳到马砖家的喉管。

5 月 17 日组合新政一出来，某砖家那个兴奋，各种嚷嚷就来了：

态度很重要。。。

**有没有可能大涨？**当然大涨啦。。。

**这就是某砖家的逻辑：**中央态度来啦，史诗级救市政策出台啦，供需关系要改变啦，房价要大涨啦，快买房啦。。。

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在组合政策出来后，所有鼓吹房价逆转的依据：均是 2008 年 2015 年两轮救市后的市场表现。

但很遗憾，这轮市场背景和前两轮有很大的区别。

图表说明：

1. 2007 年和 2014 年人均住房面积为估算。
2. 按美国城市化率标准，本人估计国内早已超出 70%
3. 房价收入比、租金回报率暂无数据，但相信可以脑补。
4. 本需要失业率数据，但找不到确切的数据，具体情况也可以脑补。
5. 严谨的做法是需要前后历年数据综合分析。此处从简，仅供参考。

按各项指标，显然前两轮表现出的势头和潜力要好很多，特别是与房地产直接相关的城市化率、人口变化、居民部门杆杠率、人均住房面积、商品房销售增长率等指标。而在本轮，核心城市的相关指标高企，房价收入比、居民杠杆率等指标均高居世界前列，泡沫严重。

所以，相比之下，本轮的潜力要弱很多。

甚至可以说，前两轮楼市走弱，尽管有 08 年金融风暴等因素，但更像是进入市场周期底和政策周期底的表现。

**本轮却是市场周期底、泡沫破灭、经济下滑、家庭收入恶化、新增需求赶不上新增供应等诸多因素综合作用的结果。**最典型的案例是当杭州宣布放开限购，二手房挂牌量高涨 91%。

如今房价已跌了不少，泡沫释放了不少，但家庭收入却没有改善的迹象。大面积的失业、普遍的降薪欠薪、高频的投资亏损（包括股票和基金投资失利、理财爆雷、一套出一套的流动性危机等等）、创业失败、还有烂尾楼惨剧等等。所以法拍房同比增长了 48%，且清仓率也仅 15%。

而城市化率、居民部门杠杆率、人均居住面积、房价等指标也显示出政策的边际效应会大大低于前两轮。

某砖家本轮所谓的史诗级救市政策肯定能带来市场效应，释放一部分需求，小阳春是肯定的。但小阳春时间到底能持续多久，是让人高度怀疑的。

有人说只要把房地产救起来，把相关产业带动起来，就业率自然会提高，居民收入自然上涨了。这有点掉进了 “先有鸡还是先有蛋” 的悖论。

但从日本的经验和疫情期间的美国的经验看，都是政府先给居民发钱。

所以，本人还是坚持一直以来的观点：

收入在大幅下滑，却鼓励消费，南辕北辙。不以增加收入为目标的刺激政策难以奏效。

所以，问明年房价是否会大涨，我认为是想多了。

知乎用户 farta 发表

对吹涨的我永远都是这一句话：

有种贷款上车，没种纯属放屁。

知乎用户 上班赶不上车先生 发表

我说房价太高。

他给我降首付比例，

我说房价太高。

他给我降房贷利率，

我说房价太高。

他直接不限购，

就这么个行情，你还期望房价涨？

你指望国家给非洲人发钱，让非洲人来中国买？

知乎用户 mondo​ 发表

连外卖这种重体力行行业都开始裁员了，你还觉得房价会暴涨？

钱从哪来？

战报会说谎，战线不会。

知乎用户 乐悠之悟​ 发表

我婆婆在我们小区捡纸壳。

我们劝了她好多次，生活费给的也够。

但我婆婆依然要捡，因为一天捡纸壳她能有 70-80 元的收入。

从去年开始，她延长了捡纸壳的时间，但一天收入在 30 元左右。

我问她为啥收入锐减，我婆婆说小区里现在很多人家自己卖纸壳，另外捡纸壳的也有年轻人加入，她能捡到的纸壳就少了。

涨房价，首先得保收入吧？人的收入都少了，怎么还会去买房呢？

这几年也听说了好几起因为长时间找不到工作想不开的。

知乎用户 管家不许我做牛馬 发表

降首付和利率，类似于捕鱼用更密的渔网。

说明河里已经没有大鱼了，他们吃不饱，只好用绝户网。

就这种情况下，居然还有小鱼听信谣言，朝网里钻。

知乎用户 财旺王律师​ 发表

家里之前介绍个相亲对象，省军区幼儿园的，闲聊生育率下降，妇科和幼儿园倒闭蛮多的，就问妹子军幼这两年招生如何，妹子说没受到什么影响，就是放开对社会招生了……

这两天突然爆赞了，年底了知友们是回首今年，别提了？展望明年，算了吧？

那我多说两句吧，母校升为幼儿园对下面试举机关单位早放开招生了……

小学安全不出事儿就行，学校和老师各种评比、指标、减负等形式主义，傻瓜教育了

另外初中有的撤掉，有的并入教育集团，一个年级二三百人不敢想象

最令我没想到的是高中，一类高中同学在编，班主任 + 年级长 + 毕业班，按说高三那么重要，得保障好老师生活吧？没有诶，福利待遇拖的拖，砍的砍，一言难尽

知乎用户 郑成功 发表

都已经杀鸡取卵了，还谈个鸡毛的明天和未来

知乎用户 恕瑞玛居民 发表

诸位，由于身份原因不方便细说。

不用等到明年，八月开始，每月至少环比上个月递增 10%。

且听龙吟！汪汪~

知乎用户 神马名字 Weli 发表

之前一直涨

是因为

绝大部分的中国人没见过不保值的房子

现在见到咯

知乎用户 不可爱的醉醉 发表

我人在广州，不算别的地方，我从广州的实际供需给你算一笔账，你自己看看

按照政府数据，目前广州常住 1880 万人，户籍人口 1056 万人，2016 年前有房无户口的是 45 万人，后面限购政策开启，我算他们有 80 万人

那么广州现在，无房无户口的人大概是在 744 万人

按照政府数据，目前广州市区在读的专科 - 研究生学生，加起来有 166 万人

按照目前的学生人口、未来的招生计划、整个中国的教育政策等，目测未来 5 年，还会补充 166 万人口置换掉这些人口

那么就是说，广州在 5 年后，常住人口达到 1880+166=2046 万人，而广州目前的 2035 规划是，2000 万人口，也就是说。。。不用别的渠道进人了，单是学生毕业留下和新生加入，就饱和了

按照媒体口径 50% 人留在广州，5 年内，本地毕业 83 万大专以上人口进入广州

83 万人，我算他们本地有房人口占比达到 50%，也还是有 42 万人是外地户口无房。。。

也就说，未来 5 年广州市总无房无户口人群是 744 万 + 83 万人，未来 5 年留穗、无房、无户口专科以上人才最少有新增 42 万人

整个广州有多少套房子，我没有查到，不过我大致查了一个数，广州目前的库存是 11 万套商品房，按照当前的供地成交、过去的在工数据、近三年开工数据，我预估未来 5 年最多供应大概 8W 套商品房。。。。贝壳网挂牌的二手房是 18W 套、房天下挂牌的二手房是 21 万套。。。也就是说，加起来，广州未来 5 年整个市场总量的商品房数量是 36~39 万套。

我查阅了广州未来 5 年的旧改、城改政策，面积并不大，安置政策主要是房票、收购这种形式的置换，新开工宅地是不多。

指望地产公司？不好意思，地产公司崩了，这问答里面 80% 的回答都在告诉你地产公司崩了。

那没有卖地怎么办呢？

广州 50% 的财政支出依靠卖地收入。。。地产税也收不动了，满地都是老房子、城中村，你垃圾费、租税都收不起来，收个屁地产税啊。

那么唯一指向就是——城投自循环，卖地给城投，城投盖保障，保障租给那 800 多万无房人口。再打包成理财，卖给客户————中国版房地美、房利美。

一边是城市总人口饱和、一边是高学历人才过剩、一边是供房有限

广州如果想保障 2035 的 2000 万人口天花板能达成，广州的人口、产业都要做一定的置换，就跟北京搞的那几次产业迁移一样。

只不过，广州要迁移，不可能是制造业、贸易业，别看 GPD 占比里面，这两个部分在广州占比不高，在实际财富的创造上，也就是填补掉优质资产方面，不能离开这两个核心部分。。。那就只能加大产业内的变动了，用高利润产业置换掉低利润产业，用高收益产业置换掉低收益产业，用高营收增长产业置换掉低营收增长产业。。。这样就达成了各个产业的高质量发展，其内在的结果就是——用高学历的人去置换掉低学历的人，这也包含了国家很直白的方案——低学历人才要不提升专业能力，要不脱去长衫去做城市、商业等领域的基础服务就业人口。

没错，那些保障房其实是那些门店、工厂、物流园职工的租房底线。也就是说，这是城市、商业等领域的基础服务就业人口的兜底政策。。。而且通过这样的捆绑租赁，可以更好的做金融打包

我自己约等于一个废物三本，我对学历的贬值也很焦虑。。。在人才这个数据下，本专科生现在就是低学历人才了。。。。过去 10 年毕业的本专生差不多超过了 10 年前全国所有的本专生人口总数。。。。而基于这 5 年的全国高考录取人数、中考录取人数。。。。未来 10 年又是差不多 1 个亿本专生进入社会。。。。

那么他们的买房出路在哪儿呢？

一个是，目前国家已经不管大家鼓吹买房是坑的事情了，因为不买房也是一个出路。。。

另一方面是政策上面的松绑——广州目前最隐蔽的购房政策其实是——提取公积金。你随便在网上找，很多人都在说什么首付什么的，很少有人说这一条。

按照贝壳数据，目前广州的二手房门槛是 160W, 一手房门槛是 200 万。

我草算了一下，有一对完全石头蹦出来的小夫妻，不说体制内多好的收入了，就比如说是国企、城建单位的技术员，他们在体制内干个七八年。。，就能提出来 20 万 RMB+140W 无息 30 年公积金贷款（因为每个月交的公积金覆盖了这一笔），这不就达到 160W 了嘛。。。更别说有家里稍微支持一下就上 200W 了

看懂了吧，稳定发五险一金的工作，才是给那些专本生的购房路子。

拿不到的人，就要考虑去置换掉别人，或者脱长衫的问题了。

如果这么操作，房价会怎样呢？

答案是稳中缓升——既要稳住过去地产关联的债务，又要稳住未来搞城投循环的卖地价格

房价就需要稳上，不然后面的金融账对不上

当然城投也会大度的供应一些 90-150 平以内的广州房子来缓解改善需求，去保障城市核心区域和那些 200W 门槛的价差不会越来越离谱。。。以防止二手房和一手房出现倒挂。

别的城市呢？不同城市，其人口数据不同，结果也会不一样。。。有不少城市，当地的城投可是做不了这个循环了，

那就是当地富人的百花齐放时代要到了，广州的地价还贵，不明显。。。其他撑不住价的城市地皮，将便宜到修庄园应该都没啥难度。。。。到时候地产税的开放会和限墅令的关闭近乎同步进行。。。

同时呢，由于地产税的开征完全不够贴补当地使用，各地租房税也是一样不收可不行了。。。

地产税、租房税、私人地皮售卖，将成为这些城市发不发的出体制内工资的主要保障

知乎用户 司马蹄深 发表

总之我的心情就很矛盾:

不听指挥吧，怕吃屎都吃不上热乎的；

听指挥吧，我怕人家以为我喜欢吃屎。

知乎用户 Deep Van​ 发表

按人民币计价，有可能，但不是明年。按美元计价，你这辈子都不可能看见了哦。

评论区问我自信哪来的? 当然是凭这么多年学习的正经宏观知识，吊打你等啊。比如评论区这谁，外汇理论怕是门都没入吧？

知乎用户 一头失恋的猪 发表

首付 15%，6.66 倍杠杆。

代表着房价只要涨 1w，就能赚 6.6w。房价只要涨 15%，就能赚 100%，白得一套房。

如果房子还能涨，现在首付应该会越来越多，越来越严格。

知乎用户 jason bourne 发表

政治第一定律

他们否定的就是对的

知乎用户 zzzzhhhh 发表

如果你经历过，09 年的时候比现在还悲观。

09 年没有抖音、没有网红、没有网约车、没有美团外卖……

只有国企、外企是好单位，私企大量倒闭。

大部分人失业了只能在家呆着。

而且头部企业垄断了城市大部分资源…… 商铺租金贵得要死、一打听这条街都是某某家的。

如果你年纪够大，90 年代的下岗潮更是惨不忍睹。

我父亲当年在国企钢铁厂里，因为效益太差，96 年就下岗了，每月只给 120 块生活费；母亲在国企办的学校里，97 年开始发不下工资，只有 150 块生活费，2005 年学校改制才把前面的工资补了。

现在其实比当年好多了，只是抖音放大了焦虑而已。

我们所有的财富都在这片土地上，祖先鲜血换来的、我们辛辛苦苦建设的土地，难道还没东南亚猴子、倭寇、高丽棒子住的地方值钱吗？

但是房子普遍暴涨是不可能的，因为人口、财富分布的不均衡。

房地产在上轮调控中已经完成了分化。

唯一能确定是一二线城市的好地段一定会涨。

房地产好的时候，几乎是百业繁荣，不知道你们还记不记得 17、18 年的时候农民工月薪过万，本科生毕业就 50 万年薪的新闻。

房地产不行，百业凋敝，毕业等于失业。

对于普通人。房价涨，你无非是买不起房；房价跌，你可能活不下去。

房地产最大的作用是增加全社会的交易量，让钱流动起来，只有钱流动起来才能产生财富。

房价涨了，你愿意买房。你买房的钱没有消失，而是给了政府（政府再分配，基建、民生、文化投资……）、设计、工程、绿化、门窗、电力设备…… 各行各业，最终到白领、农民工、大小老板手里。

你买了房还要装修、买家具……

而你也因为房价涨，觉得自己富了，也愿意消费一通。

餐饮、旅游…… 消费行业也会火爆起来。

各行各业变好，你的收入也会提高。

房价下跌，你不买房，钱就在银行存着。大家都存着不花，整个社会如一潭死水。你的收入也会越来越低。

对于国家来说，钱没有意义，钱流动起来才有意义。

没有一个行业能像房地产一样产生那么大的流动性，一瞬间把六个钱包掏空。中国那么多年的高速发展很大程度上依靠了房地产撬动的巨大流动性。

想去地产化还有很多路要走，只有生产力巨大进步才能完成。

960 万平方公里土地，目前建成面积自有 6 万平方公里。

未来科技巨大进步，实现可控核聚变。低成本低空通勤每小时 1000 + 公里，人人都可以住远郊别墅上班。

一个人带着一群 AI 机器人就可以完成工作。房子到处可以建，带着 AI 机器人、3D 打印机就可以搞定。

到时候算力就可能变成稀缺资源，房子不再稀缺。

再说几个观点，

1、人的生产力就是改造自然的能力。

除了汽车、家具等大件物品，几乎所有消费品都是三年之内制造的，消费品是留不下来的。

消费爽一下就没了。

只有投资，无论是生产投资（工厂），还是生活投资（基建、房地产），才是国家力量的真正体现。

他们是人类改造自然的见证。

国力 = GDP - 消费

2、房价降了，你买房了吗？你换大平层了吗？你住大别墅了吗？你住江景豪宅了吗？

如果没有，房价降了对你有什么意义？

资产仍然在别人手里，你只不过为了仇富口嗨一下。

3、刚需看你自己情况吧，投资买房先别急

现在买了，明天利率再降，背刺我咋办？贷款利率降到 2 以下不是梦。

今年底之前一定会出很多你想象不到的政策。国常会都说救市要解放思想了。

今年不要卖房，但也别急着买？明年再考虑买。

上面已经明确搞双规制了，要提高居住水平。后面一段时间，你会发现各地频繁出地王的。

新房面积越来越大，品质越来越高，价格也越来越高。

对于普通人来说，未来二手房会是比较好的选择。

知乎用户 段王爷 发表

明年房价一定会暴涨，我把话撂在这儿，因为明年我就大学毕业了，哈哈哈哈。

知乎用户 此身此日更须忙 发表

我就发一张截图，知乎自己的哦，我可啥都没说……

知乎用户 小易 发表

不是蠢就是坏。

大吼大叫那么多天，除了请托去楼市拍照，全国各地一个销量都没见过，二手房市场挂牌量该多少还是多少，新楼盘黑着还是黑着，一个售罄没看到。

中央第一次说收保障房要求整栋，全都当没听见。

直到 5 月没办法，特地再出通告，写明已建成未出售，才能收做保障房。

意思是二手房随便死活都和国家无关，只要你买了就一定跌，国家不管，绝对不可能收已经买过的房子。

消费品而已，和车市一样，大喊大叫和二手车有关系吗？

幻想二手房上涨就和喊二手车上涨一样，偷换概念，你说这是蠢还是坏？

知乎用户 吃瓜群众 发表

说涨价的进来和我打个赌吧

如果明年房价涨了我给你 1000 元

如果明年房价降了你给我 100 元

一赔十，买不了吃亏也买不了上当

知乎用户 梦醒 发表

你啥时候看到温州炒房团哗啦啦都涌着进场了，你就可以开始期待房价暴涨了。

那么请问，温州炒房团今天下场了没？

知乎用户 纱窗里的二娃 发表

会，赶紧上车。

我是第一次见有这种赚钱的大好事，国家推都推不动的。

知乎用户 这名字太短 发表

房价还没降到老百姓能买得起，但工地已经停的差不多了。

知乎用户 事反必妖​ 发表

明年房子会不会暴涨，我只能说告诉你，房价只是我们经济问题的一个症状

你问这个症状会不会复发，我只能先跟你唠唠现在经济得了什么病？

什么病？

资源高度垄断，且低效运行。

这个是根本病因，存在于各行各业。

首当其冲的恶首就是以国企央企为代表的垄断性企业

这些企业占据大量资源，但是资源的利用效率低效

无法为社会提供与占有资源相匹配的工作岗位

这些国企央企本应该成为普罗大众的兜底去处

就是说你啥也干不了了，你来我这里混日子，我作为社会兜底给你一个基本的劳动保障与生活保障

同样的还有就是公务员

基层公务员也是一样的道理，你没啥能力，你就来当基层公务员，给你最基本的保障。

这些国企央企基层公务机构，在一个服务型政府中，他就是兜底福利的生态位置

但是我们反过来了

有能力有关系有资源有脑子的人，削尖脑袋往这些地方挤

挤进去以后拼了命多拿多吃多占

直接导致的结果就是我们现在的形式。

那些有足够风险承受能力，有足够脑子与资源的人，不想着去创造的更多的资源

总是想着怎么抢更弱势群体的蛋糕

这就是我们整个经济的病因所在

这个病因不解决经济就好不起来

房子价格也上去了也得下来

知乎用户 吴不为​ 发表

暴有可能，涨是不可能涨的！暴涨更不可能，哪怕通胀大爆发，都不可能涨了……

首先，我们不要嘲笑那些高位接盘的，因为他们只是蠢并不是坏，真正坏的人是明明知道蠢人多，还降低杠杆让他们头破血流……

所谓的 “刚需” 买房又要入绝户网，离破产更近一步了……

在产房没爆满前，不要碰房产……

积重难返，房地产时代过去了！

雪崩时，没有一片雪花是无辜的！

做了十九年的股票投资，我可以说说:

我们四箭齐发，却无一命中……

不如李先生打折出清，一击必中！

10% 首付，1% 房贷利率，这是大势所趋！

房贷利率 = LPR+PB，LPR 到 1.5% 在全球都是正常的的，那么 PB 还有 150 个基点定向爆破…… 买房急什么？

周末各楼盘爆满，跟着去一天 300 元，空调房香水味，有吃有喝又不累，班车接送到家，说的我都心动了…… 巴菲特讲过一句话: 在牌桌上玩了二十分钟还不知道谁是鱼，很显然就是你自己了…… 现在除了炒股的，其他没人鼓掌叫好。

目前这个首付 15% 对新房来说，100 万跟之前 20% 首付也就差五万块钱，如果这点钱拿不出来，更不可能支撑月供去买了，至于利息每月省的还不够一瓶海之蓝，消息面上炒一炒过个周末就撤热搜了，真正操作落实到二手房，没有几个银行敢放贷，从全网热评数据收集看，基本不上钩了……

举个例子，厦门岛内新房基本五百万以上，付个 75 万，贷款 425 万怎么还？6 倍杠杆，15% 首付，跌 20% 就要充值加厚抵押金了，即使优惠首付白送，让你接这样的一套房子，有几个能供得起月供？另外，这是二手房最后的脱手机会，因为评估价是银行定的，基本不影响首付比例，甚至评估价还在下探，首付升高了……（之前写过两篇关于房地产的文章：从一个职业投资者角度聊聊房地产……& 房产和股票，到底哪个风险更大？）

好好算算账，五千涨到五万，又从五万跌到两万五，这叫腰斩？？？目前这些操作只是为了分摊风险，五万买的，四万跑了，四万接盘的，三万跑了，三万接盘，两万站岗…… 这样风险均摊接盘的，伤害性也减轻了不少，如果自己不跑，从五万直接到两万一直持有，那只能怪自己的认知了……

周末消息看，李先生趁机七折清仓，我所在的城市的地铁 TOD 也在疯狂打折，过了这个热度，等所谓的刚需脑袋降温了，那就不太好卖了，有点上头的朋友最好先冷静冷静，回收的房子最终还得有人住，可是，目前的生育率，人从哪里来呢？如果你贷款一百万，哪怕是 3% 的房贷利率，你想想看，如果存个银行三年期也有 3%，来回就是 6% 的差额了，如果买个高股息的哪怕银行股，直接拉到 9% 的收益差额了，什么？怕银行会跌？银行如果都不在了，还指望房价能保？

睡桥洞的人没有买房的刚需，喊着刚需的人也没见去睡桥洞，所有的利好，其实无非是让下跌慢一点，而不是还想着继续涨房价的美事，想想看，如果继续涨下去，经济将会怎样？一个天天需要救的行业，哪来的利好扭转乾坤？能活下去就不错了！这么大盘子的烂账，能救的就只有万众一心，而民众只认是不是降价，有没有稳定收入，这才是根本！

经济运行有其规律周期！

这点不以人的意志为转移！

所以，什么振兴东北几十年，

结果东北经济三振出局！

人为干涉仅仅是锦上添花，做不到雪中送炭，更多时候是添乱……

房地产是长周期行业，万物皆有周期！

短则十年八年，长则二三十年！

十次经济危机，九次地产引起！

不要认为一线城市不会跌！

越贵跌的越惨，只是有机会修复而已！

你买房，如果租售比偏离，你买了不装修，也不出租，房子没任何现金流收入，就是指望别人更高价接盘，这就是投机，要准备好亏大钱！

如果高价买了就是自住，无所谓涨跌，这不是投资也不是投机，就是高消费，非理性消费，顶多是没投资能力或者说个人选择，无可厚非！

那如果你买的房子有合理租售比，同时资金成本低，那么这就是投资。就好比你买一块地，地价不涨，每年种植的作物产生现金流，一二十年期限回本，这就是投资。但还是要非常慎重！

最后，真诚多叮嘱几句:

经济高速发展的时代过去了！

买房致富的时代也过去了！

到现在还迷恋房地产的人！

人生注定要悲剧收场！

知乎用户 AdamMan 发表

明年人口会暴涨吗

明年工资会暴涨吗

明年贷款利率会暴跌吗

明年生活成本会暴跌吗

etc.

知乎用户 教员的特种兵 发表

这些中介也是，好好找份进厂的工作，别再靠骗维生了。

知乎用户 NanoTrader 发表

啊？

咱国家国情你又不是不知道，股票要是能赚钱，开户都得托关系。

现在房子都不用抢了，你说能涨吗？

布洛芬和口罩当时你抢都抢不到，现在房子都不用抢了你觉得能涨吗？

知乎用户 川普 发表

历史周期律，唉兴百姓苦，亡百姓苦。

知乎用户 十万个呵呵哒​​ 发表

今年十一回老家，见了一个多年未见的体制内从事相关工作的老同学。

饭吃一半，我问现在咱们市有多少烂尾盘？

他让我猜猜，我说一个四线城市能有多少，撑死 20？

他说你太小瞧咱们市了，毕竟从 08 年就开始玩民间借贷烂了一批的房地产老玩家。目前统计整个市包括下面的区县，

近 120 个烂尾盘！

我又问这在全国独一份了吧？他说能排到前面，但也没你想的那么拔尖，全国都大差不差。

我又问，不是有保交楼吗？意料之外的他没有嗤笑，而是认真的回答，保交楼的只有个位数，而且保交楼也不是万能的，政府也没钱。

无意间打开了这么沉重的话题，我俩都不吱声了，只剩下沉思。

我粗略算了下，120 个烂尾盘，按平均一个盘 1000 户来算，就是 12 万户，按掏空六个钱包来算，涉及 72 万人，老家市常住人口 800 万。

一座城市，十分之一的人深陷烂尾泥潭

这是多么恐怖的数据！！！

再想想老同学说的那句全国都大差不差，我当时真的头皮一阵发麻。

这还谈什么经济？谈什么发展？谈什么生育率？

再怎么鼓吹房价要涨，假象就是假象。

有这么个数据在，中国的房价短期内绝无可能再涨，这个短期，很可能以十年计。

大家不用猜是哪个市了，涉及体制内的同学，我不会明确的，数据有虚化，不是准确数据，但偏差不大，不影响最终结果。

都说了不会明确哪个城市了，还在这猜，有意思吗？想表达什么呢？还有质疑四线城市人口的，麻烦百度一下全国人口前三十的城市，看看人口超 900 万的有多少三四线城市。

知乎用户 子曰 发表

我始终相信两句话：

1、天上不会掉馅饼；

2、就算掉馅饼也轮不到我身上。

知乎用户 pure 日月​ 发表

你们要是分不清敌友，那就做好成为别人幸福奢华生活的祭品！

以上海为首的一线城市的房地产政策其实也很频繁，23 年未下调二套房首付比例，24 年 1 月放宽郊区购房限制，比如上海青浦、奉贤等区域。

你们要是信房地产无良自媒体 / 大 V 中介 “昂着头、闭着眼” 瞎吹，恐怕现在的上海房价早就突破 10 万 / 平米了吧，实际情况呢?

不要在一个地方摔 N 次，房地产诈骗集团换个马甲卷土重来你们就去认贼作父吧。

过去几年，贷款利率下降幅度超 2% 了，改变了房地产和房价价值回归的趋势吗?

改变了什么? 改变了个锤子!

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以下图片是证据，时间是 2021 年哦，冤有头债有主，你们要找这群房地产诈骗犯债主！

记住我这段话：

什么是真正的慷慨？

就是甘做房地产接盘侠牺牲自己及家人幸福快乐，成就诈骗犯们纸醉金迷的奢华人生，这样的慷慨真的非常让人窒息。

网络（抖音、微信、微博、小红书等）上但凡鼓吹房价要涨，教唆你买房、投资房产的自媒体，一概视其为【和缅北无异的诈骗犯】。

过去几年，多少人因为房地产诈骗中介和大 V 忽悠上当，很多人买到烂尾楼，典型案例是中介曾经不择手段鼓动人们投资恒大房子，结果很多都烂尾了，而且，有的人还买恒大理财产品，结果暴雷血本无归。

2021-2022 年，房地产利益集团其中做过比目前还恶劣的舆论炒作，他们甚至冒用《人民日报》名义断章取义诓骗消费者。

首付比例不是一次降到 15%，降了几次了，因为要缓和房地产下坠速度，并不是走老路。

降低首付比例，只不过让消费者可以背上更高杠杆，更大幅度负债。

这政策还不如公积金贷款利率下调，1、2 套商业住房贷款利率下限。

即便是房贷利率下调也影响有限，何况这种了，过去 3 年我国房贷利率下行幅度超过 2%，改变了什么吗？正常人都看得到我国房地产大幅价值回归的大潮吧，人口决定了我国房地产必须价值回归。

目前这种房贷利率下降 0.25% 啥的，不改变啥，小甜头罢了。

我分析最终房贷利率可以看到 2% 了，也许得一次重大改革推动，比如房地产税落地。

不要炒作公积金贷款利率下调，凡是渲染国家走老路都可以视为财经诈骗犯或者财经文盲。

以下是 2022 年我正本清源公积金贷款利率下调，时间和事实证明我完全正确，当年以此炒作的房地产自媒体 / 大 V 呢？诈骗了无知群人，自己赚得盆满钵满，有的人高位接盘，甚至买到烂尾楼。

【正本清源】时隔 7 年，公积金贷款利率再次下调！

什么是真正的慷慨？

就是房地产接盘侠们牺牲自己家人幸福快乐，成就诈骗犯们纸醉金迷的奢华人生，这样的慷慨真的非常让人窒息。

网络（抖音、微信）上但凡鼓吹房价要涨，教唆你买房、投资房产的自媒体，一概视其为【和缅北无异的诈骗犯】。

房地产基本上没什么重大事情，除非房地产税落地。

最近房地产利益集团又在炒作 “传言政府亲自下场收购存量住房”，这类新闻我都听了不下 4 次了。

因为最近 3 年房地产价值回归汹涌澎湃，成交量 / 成交额大幅锐减，即便是房贷利率不断创历史新低，也不改变房地产价值回归大趋势。

所以每年房地产利益集团极其希望国家出手兜底他们的泡沫资产，这样他们才好套现啊，造谣激起的短暂浪花都是他们套现的缝隙机会。

最近三年每年房地产利益集团都会夸大造谣炒作 “政府下场兜底” 的假新闻，其手段基本上都是小作文式，不限于出口转内销的小作文，比如找彭博发个新闻稿就可以炒作了。

炒作地方收割房子这种陈腔滥调东西，拿这做文章说什么国家兜底房地产的财经自媒体 100% 非蠢既坏。

地方买房子就是兜底？你们什么时候能够变聪明？地方有钱收购房子？即便有钱，地方也不会收购烂房子啊，地方买房子废物利用作为保障性住房还是新闻？

你们有些人到底看不看正经新闻？早在 2022 年就有地方（地方国资平台）等收购部分商品房作为保障性住房用，这其实属于权宜之计，一方面缓解存量住房库存。

另一方面解决地方保障性住房指标问题，这种策略地方其实省钱了，从零建设保障性住房成本更高，雪中送炭买现成的，成本低，还获得了好名声。

据统计，十四五期间，40 个重点城市计划新增保障性租赁住房 650 万套（间），预计可解决 1300 万人的住房困难。这些指标地方得完成的，所以地方逢低收购一些存量住房，最主要是完成国家保障性住房任务。

• 2024 年 1 月 5 日，央行、金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》。自 2023 年 2 月底发布征求意见稿至正式印发，文件历经 10 个月的打磨与修订。（备注：2024 年，也就是今年第一季度房地产什么个惨样你们不会这么快就忘记了吧？）

该《意见》明确商业银行发放住房租赁团体购房贷款的前提是，风险可控、商业可持续、严格不新增地方政府隐性债务；此外，要求利用贷款购买的商品房、商业用房等，须是法律关系清晰、已竣工验收的房屋。在贷款存续期内，不能改变房屋租赁用途。

同时，央行为这笔住房租赁贷款设定了 “红线”：只能购买住宅类商品房（含产权型人才房 / 公寓），不允许收购商办公寓。同时，须对标的项目进行“整栋、整单元” 收购，原则上不允许收购零散房源。

2024 年一季度，百强房企 1-3 月实现销售操盘金额 7792.4 亿元，同比降幅 47.5%；累计操盘金额超百亿的房企只有 16 家。

• 早在 2023 年 1 月，央行印发《关于开展租赁住房贷款支持计划试点有关事宜的通知》，推出了 1000 亿元租赁住房贷款支持计划，向重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津 8 个试点城市发放租赁住房购房贷款。该工具目的是引导工农中建等 7 家银行为试点城市市场化盘活存量房屋、扩大租赁住房供给。
• 更早前，2022 年 9 月 5 日，济南市国资委官网发布《收购存量房源 助力租赁市场——集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》。

济南一国企拟在全市购买 3000 套商品房用于租赁储备住房，项目资金自筹，此举对于房地产市场有何影响？8 个试点城市获低息贷，收购存量商品房用作保租房，将带来哪些影响？如何解读？

有些朋友正经新闻一概不看，信息获取全靠短视频平台流言蜚语，这怎么可能有正确认知？

难怪有些人做接盘侠葬送家人幸福。因为你们这种人居然把房地产诈骗犯自媒体 / 大 V 当 “爹” 拜了啊，把他们说的谎言当金科玉律，当然被骗得体无完肤。

什么是真正的慷慨？

就是房地产接盘侠们牺牲自己家人幸福快乐，成就诈骗犯们纸醉金迷的奢华人生，这样的慷慨真的非常让人窒息。

网络（抖音、微信）上但凡鼓吹房价要涨，教唆你买房、投资房产的自媒体，一概视其为【和缅北无异的诈骗犯】。

不要和我比系统性认知水平，如果您能够做到以下 3 个案例，我也许可以花时间和你交流一二：

案例如下：

【1】

• 2018 年写文章中国房地产拐点已至，房价将引来系统性向下趋势——pure 日月
• 房地产利益集团：房价不会跌，永远涨，说房价跌的都是买不起房的穷光蛋。

文献证明《2018：为什么我认为房价要跌！》，重点在评论区：我在房价最不可一世的时候预判拐点已到。

当时我是一并告诉大家房贷利率会降到 4% 以内，公摊面积会逐步取消，学区房逐步退出历史，房地产税逐步落实（PS：当年谁敢谈房地产税落地，现在都授权国务院开展试点，只不过疫情迟滞了进程）还有抢人大战、户籍逐步走进历史的预判…… 房地产方方面面都在我系统性分析预料之内。

房地产太多了，各个城市、各种政策，经典预判案例数不胜数，本文择几个说一下，要是一一列举，得写一本书。

pure 日月：2018：为什么我认为房价要跌！2019：关于楼市的一点感想【房产真相】2018 年才是我国房地产的顶部！！！高盛重复了我早前观点：房地产走势将是 “L 型”！【11 千字深度分析（典藏版）】房地产税的合理合法性、征收方式、70 年产权、租金影响等关键问题剖析！

【2】

• 2019 年写文章中国房地产只剩下最后 5 年（PS：当年有多少人敢给出时间点？）。之后大家看到了，爆雷潮、房贷利率创新低依旧无法阻挡成交量大幅下降，以及全国各地房价出现普降，基本上均得以验证。
• 房地产利益集团：中国房价不会跌，一二线城市永远涨，如果跌了政府会救市。

文献证明《站在 2019 年看——中国房地产最后的五年》，当时无良房地产自媒体大 V 中介都不敢喊全国各地房价永远涨了，因为 2018 年已经有一些地方房价跌。

pure 日月：站在 2019 年看——中国房地产最后的五年

2019 年万字长文回答《房价真的已经到顶了吗？/// 链接：https://www.zhihu.com/question/340712338/answer/835473450》，这个回答被评论了 4000 次，很精彩，感兴趣可以看看。

房价真的已经到顶了吗？

【3】

2018 年末我喊大 A 值得投资，尤其是医药医疗和消费最值得投资。2021 年初（春节前夕）大声疾呼 AH 股市泡沫严重，赶紧减仓。

当时最印象深刻是快手上市暴涨，市值直逼 2 万亿港币，让我坚信股市泡沫，果然，春节后喋喋不休。

2022 年高阶大家当年是全球加息大周期，千万别着急抄底，当年以美联储为首的全球央行暴力加息，甚至银行都因此破产倒闭了几家。

2023 年喊 “欲扬先抑”，听我劝告不会因为 2023 年初那波反弹匆忙抄底，以至于后面创新低没有子弹继续加仓。2023 年中有财经诈骗犯们炒作牛市来了忽悠人接盘，我也写文章予以驳斥。

全部文献为证！

金融市场无良自媒体 or 投机客：2018 年末就是中国股市完蛋了，大家斩仓走吧，2018 年实际上是大熊市，深度参与投资的朋友肯定懂这段历史。到了 2021 年初，因为疫情全球大放水金融资产泡沫严重，股价普遍大泡沫，一些人居然分不清本轮股市上涨原因，陷入失智狂热中，茅台都市盈率 70 + 了居然依旧忽悠人追高接盘，说什么大 A 破万。

文献证明：2021 年 2 月文章《【风险警示】除了固定资产泡沫，金融资产泡沫也很大！》，以下文献注意关注日期。

【风险警示】除了固定资产泡沫，金融资产泡沫也很大！美联储加息缩表进程确定，对投资的有何影响？【年中展望】基本面尚未明朗，继续等待下重注的时机！2023 下半年投资展望：“先抑” 得证，底部落子待风起！（4000 字）【短评】牛市来了？稍安勿躁！

【4】茅台案例

21 年 2 月（春节前夕）我在公众号正式分享过一篇文章《茅台会在什么情况下崩盘?》。这篇文章一经发布，茅台就从每股 2600 + 元拐头向下。

茅台会在什么情况下崩盘?

这篇文章在茅台股价最不可一世的时候预判茅台股价存在大泡沫，并明确告诉大家茅台股价会跌回 1500 元以内，现实都一一验证。

那篇文章的原文如下：

首先，我们要承认目前全球资产泡沫很严重，美国主要是金融资产泡沫，我们国家则是固定资产和金融资产双泡沫，只不过以房地产为首的固定资产泡沫太庞大了，让人没注意到金融资产泡沫。 目前，茅台市盈率 70 + 了，但是过去 10 年，茅台的市盈率大部分在 30 以内。 茅台股价估计不可能再回到 1000 元以内了，但是 1500 元以内还是有可能的（备注：其后茅台股价多次跌破 1500，最低到了 1285.18 元 / 股）。

还给出了明确建议：

现在，我建议大家波动较大的金融资产仓位占比不要超过 5 成，房地产更不用多说，除了自住，全部变现。（全部应验）

【5】木头姐赌徒本质揭秘

木有姐，最近几年金融造神的经典案例，打着 “女股神” 旗号招摇撞骗，她其实是一个十足的赌徒，投资水平烂到极致。

纳斯达克 100 指数早已创新高，木头姐旗下 ARK 支柱基金还居然在底部游荡。

我在其最巅峰的 21 年就判其死刑，告诉大家这厮就是大骗子，结果确如我所言 “两年内神话破产” 暴露水货赌徒本质。

2021 年 3 月 24 日我在某财经平台评论道：

木头姐就是一个碰运气赚钱的人，去年（备注：2020 年）完全是放水造成流动性过剩导致股市泡沫，让其基金净值大涨，其实去年基金不大涨才垃圾，大涨很正常，抛开去年收益，她的基金成绩乏善可陈。
这种人有什么值得吹票的啊。这个人的神话两年内破产。（备注：确实两年内破产，2022 年美联储暴力加息，ARK 直接脚踝斩）

【6】

18 年我判断我国在 21-22 年人口将负增长。这个观点在当时绝对大胆，因为就没有机构和专家敢这样预测，尤其是全面二胎政策刚出来，基本上机构和专家都预测我国人口 2030 年左右开始负增长。

1. 中国社会科学院人口与劳动经济研究所 2019 年初发布的《人口与劳动绿皮书》指出，中国人口会在 10 年后到达最高峰水平，即 2029 年之后出现负增长。
2. 联合国《世界人口展望 2019》预测中国的生育率 2021 年为 1.70，2030 年为 1.75，人口到 2032 年开始负增长。生育率是指出生人数与同期平均育龄妇女人数之比。
3. 美国人口普查局 2021 年预测中国的生育率在 2021 年为 1.50， 2030 年为 1.52，人口在 2031 年开始负增长。
4. 中国《国家人口发展规划（2016—2030 年）》预测 2020-2030 年生育率稳定在 1.8，人口在 2031 年才开始负增长。

2022 年出生人口 956 万，人口负增长 85 万。时间再次见证了我的精准预测——2022 年 6 月的文章《2022 年出生人口会是多少呢？我的名誉我自己守护！》的分析预测完全命中！当时我的分析是：

【根据第一季度数据，今年出生人口基本不用再看了，就是减少约 1 成。
因为上述几个地方的数据算我国出生率较高的地方，经济发达地区生育率更低，而且每个季度出生人口几乎差不多，因此 22 年出生人口减少 1 成是大概率的。
2021 年全年出生人口 1062 万人，死亡人口 1014 万人；2020 年出生人口为 1203 万，因此 2021 年相较于 2020 年减少 141 万、下降幅度 11.72%。
因此可以推算，2022 年出生人口约 950 万，人口负增长约百万，随着老龄人口越来越多、而出生人口还会减少，人口负增长规模会越来越大！】

【7】

2020 年深圳房地产正如日中天，我断言深圳房地产大限将至，当时深圳严重违背高层遏制房地产泡沫的意志，带头吹泡沫，后面都被系统性清算了，柿长也被判了。

当下深圳的房价距离 2020 年峰值已经普遍 6-7 折。

如下图所示，当时有人甚至要和我打赌呢，当时我应该开个盘的，那么现在我估计都进入福布斯中国富豪榜 Top 10 之列了。

不仅如此，很多来自深圳的大 V 不以为然，还和其他人一起对我阴阳怪气甚至进行人身攻击。

房市漫谈之深圳，别以为你是特例房地产杂谈，深圳的泡沫房价最终会如何收场？

如果对房地产依旧很迷茫，建议系统性阅读我历史文章。

一位朋友说：“好多大 V 跟着政策屁股各类解读，而政策大都跟大师兄的预判走，大师兄 YYDS。”

这个评论准确道明了我和那些水货 or 诈骗犯大 V / 自媒体的重要区别：

他们只会马后炮跟在政策屁股后面做一些毫无参考价值的口水论述。

而我则是见微知著预判后续形势发展以及政策走向，也就是说政策本身也在我的预判之内。

【8】恒大巨雷

许、孙、杨等人最大的遗憾可能就是没有花 10 元钱咨询（当年知乎咨询就是 10 元）我关于中国房地产的事情。10 元钱也许就可以帮他们省 1000 亿个人资产吧。

强如项羽，没有范增出谋划策也只能陨命乌江；起点低如刘邦，有张良倾囊相授也可以一飞冲天。

2020 年初的这篇文章有很多金句，有的人一辈子都创作不出的金句，经受住了时间考验，现在更加熠熠生辉！

【9】国际关系

论及国际关系，目前没看到比我 2019 年这篇文章更精彩的中美关系剖析《【中国房地产的过去、现在及将来 – 第四篇】大国竞争之沙盘推演！》

【中国房地产的过去、现在及将来 – 第四篇】大国竞争之沙盘推演！

最近华盛顿邮报一篇文章非常火《How War in Europe Boosts the U.S. Economy（译：欧洲战争如何振兴美国经济》。

这篇文章开篇文字就是：Proponents of support for Ukraine usually invoke U.S. strategic interests or moral obligations. Lately, they are making a more calculating case: It is good for the economy.

译文：支持乌克兰的支持者通常会援引美国的战略利益或道德义务（也就是民主自由人权）。最近，他们提出了一个更精打细算的理由：这对经济有利。

脸都不要了，现在美国议员直接公开说俄乌战争利好美国经济，首先，各国援乌资金大部分买了美国军火（利好美国军工），除此之外，美国能源赚翻了，还记得马克龙控诉美国 4 倍能源价格收割欧洲吗？更重要的是欧洲产业和资本流入美国，2022-2023 年美国经济超预期韧性，最重要原因就是牺牲了欧洲给美国施肥。

我前面就说了：美国在俄乌输掉军事和道德，在巴以中击穿人类公德底线，美国的公信力和信誉大溃败。

现在，我看到很多评论家分析俄乌对谁有利，直到现在才说对美国最有利，可是，2022 年俄乌冲突一爆发，我就在文章《【完整版】俄乌冲突什么时候结束？超视觉理解美国战略！》分析完了：

当时的所有论断，2 年后再回顾完美应验，分析预见性领先一些专家两年时间：

【欧洲这是被美国卖了，本次损失最大的或是欧洲。

乌克兰也是傻，你那个位置注定不能一边倒，左右逢源才是明智选择，两边多捞点经济好处、发展经济提升人民生活水平不好吗！？苦了平民百姓。

欧洲输在这些地方：能源以后怕是被美国把持、搞乱欧洲欧元受损利好美元地位、同时资本也会远离欧洲跑美国去、欧洲还要买美国武器以 pk 俄罗斯。美国此举可以说一箭多雕。】

【最后】我研究的四大领域：人口、房地产、投资和国际关系

4 年前（主要 18-19 年），我通过科学方法深度分析预测的东西太多了，准确率还可以。

以至于现在有人问我有哪些著名预测，多到我要想一想哪一些是值得说的（预测不同于猜测，需要有理有据、逻辑完备），我的分析预测总体上分四大板块：

**【1 - 人口相关】**精准预测人口负增长时间点、深入人口结构趋势、国家可能对策、城市抢人大战研判，……

历史文献：《【深度长文】我国人口所面临的挑战与非对称机遇！》《【完全解读央行论文】人口老龄化是今后我国所有问题的基本盘！》《2022 年出生人口 956 万，总人口减少 85 万！》《房地产杂谈，城市抢人大战全面升级》

**【2 - 房地产】**包括房价趋势（2018 年房地产拐点判断，2019 年发表房地产最后 5 年的论断、房地产价值回归 “农村包围城市、西伯利亚到天涯海角” 等论断都是比较著名的），房地产税、国家政策深度精准研判，房地产还有烂尾楼预警、最著名是恒大爆雷精准预判，……

历史文献：《站在 2019 年看——中国房地产最后的五年》《【11 千字深度分析（典藏版）】房地产税的合理合法性、征收方式、70 年产权、租金影响等关键问题剖析！》《【最新版 2021】1.5 万字讲清楚房地产的没落趋势》《【最新版 2024】何时买房的终极逻辑，100 字道尽最佳购房时机！（6000 字）》和《七五折卖房？看把你给乐的》

**【3 - 金融投资】**2018 年中喊投资医药医疗和消费；2021 年初多次强调股市泡沫（当时最印象深刻是快手上市暴涨，市值直逼 2 万亿港币，让我坚信股市泡沫，果然，春节后喋喋不休）；深度研判国家系统性整治互联网平台经济和资本无需扩张（喊中国互联网泡沫，后面腰斩再呼吁定投中国互联网，这个到底是不是神来之笔，有待时间检验；2021 年初茅台股价约 2600 元喊茅台会跌破 1500 元，后面实现，……

历史文献：2021 年初《【风险警示】除了固定资产泡沫，金融资产泡沫也很大！》《茅台会在什么情况下崩盘?》《2023 下半年投资展望：“先抑” 得证，底部落子待风起！（4000 字）》

**【4 - 国际关系】**深度分析中美关系，提出美国欲真空化我国的理论；俄乌冲突最早一批提出美国是借分化俄罗斯和欧盟关系，最终目的是捣碎亚欧经济大融合以防止美国被边缘化（海洋经济体系和大陆经济体系），而且明确表示中美关系不会因为换总统而变化，还表示拜登比川普阴狠，明枪易躲、暗箭难防（事实如此）……

历史文献：2019 年《【中国房地产的过去、现在及将来 – 第四篇】大国竞争之沙盘推演！》《【完整版】俄乌冲突什么时候结束？超视觉理解美国战略！》《国际局势：中美冲突全解读！》《【大金砖时代】世界迎来新秩序！（7000 字大文章，必读！）》

以上四大板块经典案例不计其数，你们有时间多翻翻我的旧文，常看常新！

**如果在我这里都不能获得真知和智慧，也别想在其他地方获得认知层面的提升了。**因为其他地方 99% 不是水货就是诈骗犯，不毁掉你就算好的了，还帮助你增智？做梦！


我打翻了太多诈骗犯和利益集团利益，以至于天天有人造谣抹黑我、甚至人身攻击关注我的朋友，大家要分清敌友。

不遭人妒（恨）是庸才！

几年前他们造谣污蔑 “日月反买，别墅靠海”，现在如何了？

对于对我进行造谣抹黑的的人，事实胜于 “无中生有抹黑”。

我过去写的东西都兑现了（房地产、人口、金融市场重要拐点、中美等国际关系），我帮助了百万家庭免于接盘、影响千亿资金做出更理性决策，这不是假的吧！？

造谣我的人，您人生做过什么有价值事情? 做过什么值得称道的事情？帮助过多少人？不会只剩下敲键盘抹黑这种龌龊事情吧。

造谣我的人很多都是诈骗犯房地产自媒体和炒房客投机者。

知乎阅读超过 3 亿次，点赞 100 万以上，收藏 + 分享合计也是 100 万以上，说影响百万家庭不过分吧，全平台付费咨询就近万了。

我的科学系统性分析帮助很多人做出了人生最重要的决定并省下了巨额资金，没有阶级下滑甚至有可能带领他们阶级上升。

我过去写的东西都兑现了（房地产、人口、金融市场重要拐点、中美等国际关系），我帮助了百万家庭免于接盘、影响千亿资金做出更理性决策，这不是假的吧！？

全网论实打实帮助过的人以及金额，就没有可以看到我尾灯的人，可惜很多人不珍惜，宁愿信诈骗犯颠倒黑白胡说八道，结果自己亏损严重，诈骗犯赚得盆满钵满、花天酒地、纸醉金迷。

有的人，真的神仙难救。

落水了，他们只会抱怨为什么老天爷 / 上帝不派人救他们，都派了好几个人划船过来了，你不领情怪得了谁！？

救世主很可能已经多次要拯救他们，可是他们非但不珍惜还恶语攻击，这种人当然不配有幸福人生了。

再次强调：我的【1.5 万字房地产系统性分析长文】就不粘贴了，请大家务必阅读以下第一、二、三篇文章！【2018、2019 年文章下的评论区非常精彩，看看当年的大多数人是如何看待房地产】

pure 日月：2018：为什么我认为房价要跌！pure 日月：站在 2019 年看——中国房地产最后的五年房价真的已经到顶了吗？中国的房价何时是个头？五年内，房价有没有可能降到十年前的价格呢？

疾风知劲草，事实证英雄，我已经不需要其他人给我背书了，全国各地朋友给我分享的案例就是最好证据，房地产领域我已经站在山峰上了。

为什么我的文章或者回答【可以复制黏贴】且【必须复制黏贴】？

【可以复制黏贴】主要是因为世人的烦扰大同小异、没什么特别的甚至通篇一律，我不需要每次推倒重来从零开始思考再写出文章。其实绝大部分人绝大部分时候都是在烦扰 “平常的烦扰”，而我写的文章直击问题要害，具有一定的普适性，自然是可以复制黏贴。

【必须复制黏贴】主要是因为我不希望一些人被混淆视听甚至颠倒黑白的舆论忽悠，正确的声音也需要不断的重复，否则会被淹没，我把问题的核心分析结论告诉大家，能帮一个是一个。不要把世界让给那些弄虚作假、唯利是图的家伙、要与他们斗到底。


我现在已经不聚焦房地产了，因为其走向我已经完完全全手拿把攥了。

房地产每个重要的毛细血管我都仔细分析过了，其命运逃不出我掌心。

你们可能觉得我太自负了，但是，事实如此，实际情况一步一步验证我的此前分析和预判，自信是要靠实力说话的。（我的下一战：金融投资领域）

大部分人也不懂房价上涨和下行的方向，我国房价价值回归的趋势，走的是由北向南、农村包围城市的路径。因为非核心区房地产最不保值，这和房价上涨从一线城市向十八线城市蔓延的路径恰恰相反。

中国房价问题不是涨了，而是涨过了头，涨是理所当然，问题是涨的离谱。

还有说什么房价跌了也买不起，这是啥逻辑啊？房价腰斩或者说跌到合理区间，我相信很多人就买得起了，而且还贷相对轻松多了，人民幸福度更高。

再次劝诫大家（跟着国家的意志走，到现在您还看不清国家是要去房地产泡沫，我还是劝您多看看新闻联播吧，少混毁人不倦的键政圈，多关注实体经济，关注产业升级，别再炒房了）：

• 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
• 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
• 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
• 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
• 提高自己的认知水平，当你的眼界不再局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
• 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
• 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

**重要提醒：**中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空新之助】和【悟空择善固执】（谨防假冒！）

全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！

目前我正在公众号更新系列文**【中国城市房价漫谈】**，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读。

知乎用户 林二丘 发表

房价会上涨的，但是代价将是万物上涨。

知乎用户 青山布衣​ 发表

从 2020 年到现在的 2024 年，

我国的财政引导扶持，基本都集中在供给侧，而非需求侧，直到今天依然是这样，

在疫情前期，由于其他国家的生产端受到影响，从而使得我国外贸快速增长，

而随着其他国家逐步走出疫情，以及各国的贸易纷争，出口压力开始急剧上升，好在有俄罗斯对冲了一部分出口压力，

即使如此，需求端疲软的问题始终没解决，

我国几乎没有针对需求端的有力政策，

需求端的疲软导致了紧缩风险、导致了企业利润下降、导致了政府财政收入降低，

进而反过来导致企业裁员、劳动者收入下降、现在连体制内都不断爆出降薪新闻，

在这样的背景下，政策依然在鼓励、创造条件让居民加杠杆买房，

政府债务和房价这也要那也要都要，行不行？

也不是完全不可能，只要居民和企业能全扛了就行，

扛不住咋办？

你猜猜在国家的角度，如果一定要暴一个，政府债务重要还是房地产重要？

知乎用户 tim 未来之光 发表

房价聊太多了，懒得说了。

想问各位一个根本问题吧。

从 2022 年到现在，各位有哪些是日子越来越好的？或者身边有哪些是日子越来越好的？

或者日子越来越好的比例是多少。日子越来越差的比例是多少

评论区欢迎留言，可以分享个人经历和他人故事。

知乎用户 蜜桃 发表

建议听听黄奇帆，黄老的一些观点，讲的很清楚，而且好多已经印证了，包括现行的一些对应的政策

知乎用户 一只参谋​ 发表

我和各位的大哥的观点略有不同嗷

我觉得明年房价肯定会暴涨，

而且明年的暴涨情况不用等到明年，

今年就肯定会确定明年会暴涨

因为这是根据我当年被骗入传销组织时候得出的结论

知乎用户 GaimingJ 发表

还有不到 10 天就要进入 2025 年了。这篇内容写在 2025 年前，也是想看过一年后是否被验证。

首先想说的是，目前整个市场都在遵行一个逻辑运行：价值回归。

那预期价值是多少？还是坚持一如既往的观点：一线租售比 3%，33 倍年租金，400 倍月租金。这个是在没有征收房产税的前提下，如果开征，那 3+x% 就是目标租售比，x 为房产税比例。

说一下论证：

0. 写在最前面。所有房产能够上涨，超出月租金 500 倍、600 倍甚至 800 倍，背后无非就是四个字：上涨预期。购房人之所以愿意高溢价买入房产，是笃定房产不会砸在自己手里，这样房产才有动力涨价。所有的地段、学区、商圈、地铁等，都是用论证这套房产有上涨预期的具象化表现。随着价值偏离和溢价部分的不断提高，后续愿意接盘的需求一定会越来越少，接盘需求的风险也会不断提高，市场低迷的原因也就是在这里。

1. 人口出生率、就业率居民收入，没有一个指标能够支撑价值回归停止。卖方口中的那些高溢价附加价值，是需要人口需求增长或者居民收入增长来支撑的。所以要么 2025 年人口大幅增长，或者居民收入大幅增长，显然目前没有看到任何此类迹象。
2. 降首付是非常无奈的选择。降首付的唯一目的就是：透支需求。降首付对于人口需求和收入增长没有任何调整，虽然可以点燃一些市场，但是，代价呢？就是风险大增。更低的首付意味着更低的爆仓线和更高的月供，对于居民收入日趋不稳定的当下，无疑是埋了一颗大雷。如果官方意识到这个风险，预计后续降首付的动作会减少。最后，被透支的需求意味着后续买方的需求被提前，那 2025 年的需求并不乐观。
3. 降利率是为数不多的可以算得上对需求端负债做修正的好政策。当然，代价就是银行和汇率承压，所以官方也不会经常动用这个大杀器。利率如果降过头，想回调回去可就是对市场的做空行为了。
4. **收储是没有任何逻辑可言的愚蠢政策。**知道为什么地方对收储不积极吗？因为逻辑根本走不通。首先，正常逻辑应该是某项政策对市场会产生正反馈，所以选择用这个政策，最终改善市场。而不是为了改善市场，所以一定要用某项政策，哪怕这个政策根本走不通。回到收储上来，收储用来做什么？卖？能卖掉那开发商自己卖不好吗？出租？租售比都在 2 以下了，地方动用资金还有利息，做出租还有管理成本，先不说收益，成本都不能做到覆盖。就算成功将存量房做出租，那租了房的人势必就不会买房，需求就只有一份，要么租要么买。如果地方收了一部分本来无法入市的烂尾楼修好后投入市场，无论是出租还是卖，是不是又等于加了一波供给？那到底是要加库存还是减库存？收储要成功，除非地方可以借到不用还的贷款，把存量收了炸掉或者空置。否则收储就是个伪命题，绝对不可能成功。每次听到专家建议收储，就有种与虎谋皮的奇怪既视感。说到底地方卖地也好融资也罢，是为了维持财政，不是用来给开发商兜底擦屁股，多少有点倒反天罡了。
5. 谈一谈所谓的刚需。刚需是什么？空气、水、食物，这些人类缺少了就不能维持生命体征的资源才能算作刚需。至于居住，买不起可以租。至于绑定的那些学区啊什么的，随着入场门槛的提高，人们甚至开始自我绝育来避免参与到游戏中。通过日益走低的生育率就可以看出，房产更本就不是什么刚需，甚至为了剥离学区属性，当把孩子的教育资源绑定到高溢价的房产时，人类可以选择绝后。这对一个民族来说何尝不是一种悲哀。古代为了让家族中的成年人生存下去，无奈选择卖出自己的儿女；当下又何尝不是呢？为了让成年人自己能够活下去，直接选择不让后代出生。然而，出生率的减少又拉低了人口需求带了的房产溢价，所以有因就有果、天道好轮回，自然法则还是会平等地修复每一个不遵守规则的现象。

最后总结，除了改善人口出生情况或者提高居民整体收入，否则任何政策都是拖延价值回归进程的缓兵之计。火烧手会痛所以人不会伸手触碰火焰，哪怕火中有他想要的东西，资产价格过高会有回调风险所以大家会谨慎入场，资产溢价就要回归。本源逻辑和自然规律是不可能人为打破的法则。

12 月 24 日的一些补充。

1. 以上预测建立在 2025 年不会有大幅度提高居民收入的政策的前提下。虽然希望渺茫，但不排除发生直升机撒币、普惠性降税费的行为。如果发生，届时会另作分析。
2. 价值回归不等于房价要跌。租售比有两个值，也可以通过房租上涨的形式达到目的。我一直认为房租的变动是最能够反映一个区域居民收入变动的指标。机构统计数据会因为取样不足、数据美化需要、统计口径变更等出现这样那样的误差，但是租房市场作为一个完全竞争市场，参与到其中的每一个玩家都会按照自身利益最大化原则进行博弈。房东能将房产按更高的价值租出，一定不会降价。但凡租金下降，原因只能是该区域的居民整体收入水平降低。所以为什么说 2025 年不乐观，原因就是整体的租房市场的价格也在跌。
3. 关于核心资产的论调，我始终坚持一个观点，不相信作为一个信息差处于末尾、资源调动能力较差的普通人会在熊市中买到什么核心资产。用股市举例，牛市中每个人都可以说自己是股神，牛股闭眼抓。但是在熊市中，能说就没有牛股吗？有。但是是普通人能做出正确交易的吗？很难。你根本就不能确定你的上家交易给你的资产，是不是他得到风险信息，准备获利了结。而在熊市中，大多数资产都是存在减值风险，如果盲目听从他人分析，很容易上套。
4. 房产作为普通人资金成本最高的资产，参与交易前一定要三思。85% 的按揭可不是闹着玩的，外加我们的按揭偿还政策是不平等的优先偿还利息，意味着稍有波动就是万劫不复的穿仓，可能这辈子都别想翻身的那种。流水的资产刚性的债务，银行可不会因为你的资产减值调整你的债务量，银行只会让你追加保证金。
5. 关于收储的解说，举个比较直观的例子来帮助大家理解。

• 正常的逻辑：我发现了代替石油的新能源，所以开设公司开采售卖，最终成为了首富。
• 砖家的逻辑：我要成为首富，所以我开了个馒头店，馒头卖 10 万一个。你别管我卖不卖的掉，这个价格能让我成为首富。

知乎用户 白了少年头 发表

上海上个月刚开一个小口子，放宽了一点政策。房东连夜涨价 50 个。

知乎用户 稳重的男士​ 发表

最近发现一个很有意思的事儿，这个小区房源我盯了一年了，去年一年就只有前面这三套房源，都是二手房，97 年的小区，这三套挂牌价 3-4 万。

结果上周打开一看，多了十几套新挂牌的房源，统一户型，统一 1 万 9，估计是当年开发商自己捂着没卖，现在缺钱了抛售套现。

这一下挂牌的这三位业主傻眼了，这个事就能看出来，现在有的是人手里有一堆空置房，而且持有成本很低，只要这帮人开始抛售，房价直接再腰斩 50% 都没问题。

知乎用户 奔跑的萝卜 发表

普通人 不用排队 有好处 三者不会同时存在

知乎用户 甲乙论 发表

2020 年有人问个问题

疫情后消费会报复性增长嘛。

答案是不会

疫情后出生率会暴涨嘛

答案是不会

现在有人问疫情后房价会暴涨嘛。

我认为是不会。

知乎用户 克可达 发表

很难涨

拿我自己做例子，为了结婚买的房子，现在已经把首付 + 家电 + 装修的钱全亏进去，我首付 30%，坐标河南郑州，一堆人别给我杠，绿博园附近的房子，现在法拍房有一两千一平的，十万二十万的能全款买一套房

我房子基本一天没住过，我在上海，现在上海的房子我也能买，但是房子这刀太疼了，第一刀我还年轻能抗住，现在人到中年再来一刀我万劫不复

我对我的未来一片迷茫，因为工作可能随时丢，我媳妇已经失业一年了，这个月最后一个月的失业金，父母农村人攒了一辈子的钱给我搞的首付，被一刀割掉，现在养老也全靠我，养老金每个月 100，呵呵

最讽刺的是身边的人中我过的还是不错的，其他人都是套信用卡各种逾期，每天都在群里咬牙切齿的恨，各种爆粗口，戾气很重

我觉得下面的人面临前所未有的压力，崩溃的边缘，不知道压死骆驼的最后一根稻草是什么，但是我觉得很快就会到来

分割

好多人都在难以置信郑州那儿的房子这么便宜

自己看下阿里拍卖天天给我推的法拍房，法拍一般打个七折左右，自己算房价

很多说法拍房没参考价值的，因为有的还会一元起拍之类，我想说的是这边这种房子大概率不会成交，因为不是法拍房的这种价格也是一堆

知乎用户 学习和考试 发表

降首付是个坑，怎么很多人看不明白啊。当房子值 200 万的时候，首付 30%，现在房价都腰斩了，首付腰斩不是很正常吗？

你还不买房啊，那我降降上车门槛，让手头本不宽裕的人能上车了，如果你还犹豫，降利率啊，每年的月供再给你少点，你上车吗？

如果还犹豫，放出去一堆房吹放风，通胀要来了，房价要涨了，如果现在不买，这辈子都买不起了，选择大于努力，存银行会贬值，只有买房会增值，你上车吗？

如果这些还不能打动你，我亲自下场，把那些烂尾房，库存房搞来一批出租，闲着老百姓有意见，那就变废为宝，又安慰了群众，又有了长期的房租收入，又抵消了开发商的欠款，又增加了购房预期，一举几得的事。

至于说态度积极，开会迅速，都穷的叮当响了，工资都发不下来了，还不吹吹风，后面的日子怎么过啊。

话都说到这里了，你说明年房价还会涨吗？

知乎用户 Acgsty​ 发表

他们提供了除降价以外的一切促销手段，我提供了除购买以外的一切精神支持。

大家都有美好的未来！

知乎用户 夹去之间 发表

互联网混了这么多年，我现在已经是以一种悲悯的心态去看这片土地的韭菜了，

在没有一个支撑点的情况下，还会相信房价会涨，

但凡自己能有点逻辑思维，辩证思维，都能想明白房价涨起来需要多少支撑点，

但现在看来，超过一半的人没有这点逻辑思维，

当然，是有人不想他们有，

太多人需要这样的韭菜了

知乎用户 麦克斯 发表

鼓吹暴涨的有三类人 -

1 - 寻找接盘的逃命卖家

2 - 从中牟利的抽水抽税者

3 - 脑袋不太清楚的奉献者

知乎用户 薄扶林小报 发表

世界三大房地产泡沫：

1、1990 年日本房地产泡沫

2、2021 年中国房地产泡沫

3、2007 年美国次贷危机

参考日本、美国的两次危机，我们可以找到自己的位置，不比不知道，一比吓一跳！

下面，先看一组数据：

**（1）城市化率：**日本 1990 年城市化率 77.3%，中国 2022 年城市化率才 63.6%，我国还不算高。

**（2）GDP：**日本 1991 年 GDP 为 3.58 万亿美元，约为当年美国 GDP 的 55%；中国 2020 年 GDP 为 15 万亿美元，约为美国的 75%。中国整体经济体量比当年日本强很多。

**（3）股票市值：**2022 年 A 股的市值共 87.5 万亿元，美股市值 51 万亿美元, 约合 362 万亿元，A 股不到美股的四分之一；1990 年日本股市市值 4 万亿美元，而当年美国仅有 3.28 万亿美元。中国股市泡沫远不如当年日本。

**（4）房价：**东京 1990 年平均 7 万 /㎡（类比上海外环内、北京五环内），上海、北京 2022 年房价明显超过这一数据。

**（5）人均年收入：**日本 1990 年 23891 美元（美国同年 32417 美元），中国 2021 年 7924 美元（美国同年 52622 美元）。

结论：

（1）无论是从一线城市还是平均收入来看，中国房价确实贵了，确实有跌的空间！

（2）中国在楼市的投机，远超过在股市的投机！

（3）日本股市、楼市同时产生巨大泡沫，中国要避免更大的危机，防范系统性金融风险，股市不可能有快牛！以防催生更大泡沫，避免重蹈日本覆辙！

（4）中国人均收入仍然有巨大增长空间，但当前背负的房贷压力巨大，已远超当年日本水平！

（5）快速提高居民收入，是当务之急！

最后，再看一组触目惊心的数据，中国出生率的快速下降，仅用 5 年便走完了日本 40 年（1980-2020）的下降之路。

那….. 最近的一系列救市政策怎么看，我想，你心中应该有数了。

吓哭！中美日房地产关键数据对比！

知乎用户 像素模糊​ 发表

不可能，别说暴涨，涨都难。

我不是房空，我长期持房，我是房多。

可是，别说暴涨了，你说明年微涨，我都觉得不可能。

现在中美博弈，我们能看到胜利曙光，但这个过程可不是一两年能实现的。

世界大环境下，美国已经疯了，不惜自残也要消耗中国，一门心思去中国的工业化产能，这表现在很多国内老板和企业，赚钱时面对极大的阻力，很多企业现在处在寒冬，老板都是勒紧裤腰带，裁员过日子，这还是好的，撑不下去的，散伙饭一吃，老子不干了。

不用看什么数据，中美互相掐脖子不结束，整个世界的数据都不会好看。

而且，这俩都是老阴 B，打架的时候，也不会让旁边看热闹，俄乌卷进去，欧洲卷进去、中东卷进去，整个世界现在就是全员勒紧裤腰带过日子。

欧美日，也难受。

所以成天一群牛马说涨工资，毫无依据就是一厢情愿，老板都干不下去了，涨锤子工资。

什么时候会涨工资，贸易良好了，老板扩大产能，需要积极进步，才会扩招，涨工资，现在，就是待遇低，你不干他也不反对，辞职信开好，兄弟保重，总算走了。

这种环境，讲待遇其实是搞笑，很多老板都在硬撑，国内国外，都一样。

房价涨是必然的，但肯定在中美做过之后，我坚信中国赢，赌国运，赢了以后，贸易做开了，经济才会好，经济好了，才会有闲钱来中国，闲钱来了中国，部分投资、部分炒股，部分会进房地产。

这时候，房地产才会涨。

现在看，美国想抽爆中国房产的计划失败了，反而自己的美金越来越魔幻了。

等着吧，没那么快。

一水的村炮回答，连世界大环境都不看，真就是村口的瞎子，张嘴就给人算命……

知乎用户 知乎用户 fOKvLS 发表

我也不知道，但我只想看乐子，反正唱空党和看多党总有一方会输，和我这种一人吃饱全家不饿的躺平派有什么关系呢？

知乎用户 大傻春 发表

会的，只要年底前不买房死刑立即执行。手动狗头

知乎用户 王宝来 发表

不懂就问，为什么不能爆跌？

知乎用户 无名 发表

随手一搜，管他一线，二线，三线，四线，甚至小县城，租售比基本都在 600 到 1000。

过去对房子的执着，对房价的迷信，是病，得治。

知乎用户 流光 发表

这个预判，是一位高校经济教授的最新观点。在他看来，预计 2025 年房价将开始上涨，2026 年将开始暴涨。之所以后面会进入房价长时间暴涨阶段，他主要从供应和需求角度做出分析的。他的核心观点是，人口减少、没钱这些因素根本就不是房价走向的决定因素，而是供需。供应方面，由于政策走向不明，开发商供应的房子将越来越少，但被压抑的需求终将被激发，到那个时候，房子也不是一下能供应上来的，这将导致房价长时间暴涨。加上政策的支持，我国的房价想不涨都难。

知乎用户 花非花 发表

经典的图找不到了，手动打上

“一群当时连退烧药都抢不到的人，现在终于抢到了房”

知乎用户 专精特旧 发表

杭州，就现在，新房库存新低，据说从 6000 多套降到 3000 多套，据说大面积新盘已经无房可售。

上面的都是中介说的哈，不是我说的，我暂时没买房需求了，也不关注这个了。

知乎用户 小丑的三观 发表

首先声明我是深圳福田的中介，坦荡回答。

我一开始也认为今年房价会跌，应该要跌倒明年才能真正企稳，但根据我现在得到的消息和数据，以及一些政策，我有些许的怀疑。

事实方面，我所在的辖区，豪宅部分笋盘被卖完，价格已经停止下跌，小户型学位房被买了好几套，价格甚至出现反价，个人认为是很错误的。

房价的成交量导致的低价盘少有，消息面上更是又有小道消息还有政策释放，不确定真假。

最后大盘情况下，我认为年末和明年会企稳是因为美国开始降息，而且中国经济会开始好转，但现在看来美国可能年中就降息，那房子真要涨。

总结就是我也怀疑现在是不是要涨。

知乎用户 ohman001 发表

内部消息，房价马上就开始涨了，有认知的人快点买吧，没认知的都在喊跌，现在买等着房价起飞吧。

轻舟已过万重山。

6 月 6 日修改

这几天我又仔细的思考了一下，房价飞涨已经越来越清晰了，这几年对地产真的没有白白研究。各位还在看跌的自己保重吧。

6 月 12 日更新

又看了一下国家规划，未来一定是发展城市群为基础，大的城市群会更大，从而进一步保留耕地发展农业，大量人口会向城市群集中，大的城市群、好的房子的房价也一定会涨。

知乎用户 2020 发表

房东破防了

知乎用户 观察者 发表

楼市看一线

一线看深圳

楼市看股市

股市看深指

搞了半天，中国经济命脉在深圳

知乎用户 你是我的大月亮 发表

反正我老家湖南邵阳市区红星美凯龙已经关门了，如果会暴涨，那老板不知道再坚持一下？

知乎用户 小胡子没胡子 发表

到处都在裁员降薪，哪来的钱？

结婚率不断创新低，离婚率逐年升高，哪来的人需要房？

觉得要暴涨的不是蠢就是害人。

知乎用户 钢铁迪克 发表

就说自己身边的情况吧：

1、我是工厂的，我们这是一个省级化工园区。去年 10 月跳槽，然后年底原公司裁员上百人。没裁的也普遍降薪。

2、2023 年整个化工园区只有 2 家企业挣钱了，其它的普遍亏损。今年听说各大企业都在裁人

3、新公司也是亏损，全面停止招人，并且每个部门都下了裁员指标。我算是有能力特招进来的，还不受影响。

4、去年以来，快递、外卖很多女生开始在干了，本身这些体力活，还得抛头露面的工作，基本不会被女性考虑的。

就我们现在这经济情况，怎么有底气让房价暴涨的？都不准备过日子了是吗？

知乎用户 情愿错过白天 发表

北京，五环外上万套回迁房没给房本呢，最近开始发房本了。已经 17 万套挂着呢，回迁的平均 3 套房起步，这些十年左右的回迁房再上市，房价能好到哪去。

知乎用户 梁思成的书屋 发表

不会，傻子才选择买现在买房，城市房子未来 10 年，价格每年会以不低于 5% 比例下跌，10 年缩水一半，算一下，你每年的家庭收入是多少? 糊涂人会被开发商通过网络抄作，头脑发热受骗。

不要谈钢需，每年如同烧钱一样，要么租房子结婚，要么不结婚。

你说孩子上学吗？学区房已经成为过街老鼠，还能帐多久? 儿童入园率急剧下降，马上小学空座，接着中学空座。还担心上学问题? 不要鼠目寸光吧。

知乎用户 野金 29​ 发表

三年前，很多不堪高房贷利率的购房者，

通过找过桥，用更低利率的经营贷置换了房贷，

以房产做抵押，

三年期限已到，又到了经营贷续期的时候，

然而此时降了价的房子已经贷不出来当时的资金，

也就是没钱续贷了，

结局就是近疫苗会出现大批的断贷、法拍房，

等这一波消化过后，或许某些大城市地产业可以迎来转机

知乎用户 很无名少年​​ 发表

现在是 2024 年 6 月，这里做一个思想实验，估算一下国内房价多少钱才是合理的，也估计一下目前楼市宽松政策的效果。具体过程不是很严谨，大家当看个乐子就好。

这里所说的 “房价合理”，不只是价格买得起这么简单，还包含了 “购房者的考虑”，人们是否愿意掏钱买房子，完成楼市降库存的目标。

所以在正文中，除了考虑房价和收入的比较之外，还要考虑市中心、近郊、远郊、远城区的配套设施情况，并考虑买房人的心理预期。这里选取几个城市作为典型讨论。

首先以上海为例，讨论一线城市的情况，并介绍估算的方式：

根据统计局的数据，2023 年上海市居民人均可支配收入约为 84000 元，折算成月收入大概为 7000 元，这个数值可以理解为扣完税和五险一金后的到手收入。

如果一户家庭的夫妻二人都参与工作，家庭每月的可支配收入 ×2=14000 元，假设这户家庭租房、吃穿、交通出行、通信网络、教育医疗、休闲娱乐等必要开销为 6000 元 / 月（这在上海已经算是比较省的情形）

也就是说，这户家庭的净现金流约为 8000 元 / 月，假设这户家庭愿意为了买房不遗余力，把全部现金流都砸到房贷上，也就是说，这户家庭能承受的峰值现金月供为 8000 元。

民众愿意承受的房贷年限是多少呢？？

这个年限其实和人们的职场稳定性相关，人们希望在步入职场不稳定期前，就解决房贷等后顾之忧的问题，降低后半生的风险。

受我国加班泛滥、中年危机的环境影响，大部分人的职场生涯只能持续到四五十岁甚至 35 岁，“工作太累干不动了”、“被企业裁员了”、“工作太煎熬不想继续干了” 都是原因，只有少数人能坚持工作到法定退休。

所以咱们这代人的职场稳定期普遍只有 15—20 年的时间，超过这个时间，国人的工作可能就不太稳定或者不太体面了，比如跳去几十人的初创公司，自由职业和灵活就业、轻体力的工作岗位（外卖滴滴保安）等。

这也是为什么，国内很多中产人士（例如互联网程序员、产品经理、工厂工程师等）在收入很高的情况下不敢买房，他们说不好自己三十年后是个什么情况，很有可能被裁员找不到下家，或者强度太累彻底干不动了，实在是不敢接受三十年的超长期房贷。

民众愿意接受的房贷年限，大致和职场稳定期相同，15—20 年是可以接受的范围。

这已经是非常吃苦耐劳的情形，要是是像欧美人那样习惯月光对幸福感要求高的话，人们能够接受的房贷年限也就 10—15 年而已，也就是 “不吃不喝十年买房”、“一个月赚一平米” 的俗语。

这里按吃苦耐劳的情况估算，即国人能接受 20 年的房贷年限，30 年甚至更久的房贷肯定是反人类的。

其它因素同样按照 “理想” 和“吃苦耐劳”的情形估算：

首付由父母掏棺材本解决，夫妻二人无需自己积攒首付。

购房面积按 100 平米计算，高层去除公摊的话剩个七八十平米吧，算是两室一厅标配，够三口之家生活所用，挤一挤二胎也勉强住得下。

五险一金按最高百分比缴纳，如果前面的 7000 元 / 月是到手工资，用五险一金计算器反推，税前收入大概在 9000 元左右，公积金双边约为 2200 元，夫妻二人加起来为 4400 元，为这户家庭可以承受的峰值公积金月供。

房贷利率按照最新的宽松政策进行计算，我在网上找到的上海住房贷款利率为 3.85%，公积金贷款利率为 2.85%，并假设这对夫妻只有银行贷款没有 “民间商贷”，也就是没有高利率贷款的情形。

还款方式为 “等额本金”，这种方式前期还款压力较大，但后期还款压力小，符合国人 “青春饭” 的职场生涯，三十岁以后教育养老方面的开支也会大幅增加，人们会希望房贷压力逐年下降。

到此为止，咱们设计了一套上海家庭能够接受的买房参数：

房贷 20 年，现金峰值月供 8000 元，公积金峰值月供 4400 元，夫妻二人无需自己攒首付，住房贷款利率 3.85%，公积金利率 2.85%，买房面积 100 平米，等额本金。

接下来用房贷计算器进行反推，看看多少钱的房子能匹配上面的参数：

有一说一，降低房贷利率的效果还是很显著的，我用房贷计算机大概算了一下，比起几年前 6% 利率的时候，现在 3 + 的利率能省 2000 左右的月供，这已经是笔不小的数目了。

几年前这户家庭可不敢从银行贷这么多钱，再加上几年前房价本来就高，这户家庭几年前买房肯定比现在费劲的多。

最后结果为，当普通贷款 110 万，公积金贷款 65 万时，计算结果比较符合现金峰值月供 8000 元 / 月，公积金峰值月供 4400 元 / 月的承受能力，贷款总额为 110 万 + 65 万 = 175 万。

假设首付比例仍然是三成（大部分人应该不敢接受过低的首付比例），那么用 175÷0.7=250 万，也就是 25000 一平米的价格，是这户上海家庭能够接受的房价。

那么上海现在的房价是多少呢？我在网上找了一张今年上海各区域房价图：

呃，好像只能在金山区买房上车，而且大概率得买金山区的郊区（中心地段房价肯定比平均值高很多），还得优先买价格更低的二手房才行。

金山区在上海连远郊都算不上了，已经是远城区的范畴了，金山区的郊区可就是上海边缘了，离上海市中心估计得四五十公里，每天通勤时间起码得 2—3 个小时，要是夫妻俩经常加班的话，幸福感可想而知。

而且即使是上海这样的超一线城市，远城区的配套设施也是严重不足的，学校商场医院完全不够用，说不好听的就是 “大县城”，绝大部分人不想在远城区买房上车。

所以现实中，这对夫妻如果不离开上海的话，大概率会选择一辈子在上海市中心或者近郊租房，社会也失去了一户接盘房地产的勇士，大把上海远城区的房子将会卖不出去。

这里有人会说，魔都是世界级的繁华大都市，竞争压力还是很大的，普通人买不起房子也很正常。这我就得狡辩两句了：

1、按照顶层 “房住不炒” 的原则，最起码郊区和远城区的房子得让普通人买得起才对。

国家现在可挺着急卖房子的，市中心和近郊的房子普通人买不起还能接受，远郊和远城区大把大把的房子，没普通人上车可真卖不出去。

2、我举的例子可不算是普通家庭了，夫妻二人的税前收入都在 9000 左右，两人五险一金均满缴，父母能一次性掏出七八十万的首付，现金流至少二十年内保持稳定……

这种家庭即使在魔都也能排在前 10% 了，魔都真正的普通上班族，就算接受 996 和两班倒，税前收入也就六七千，五险一金大多按最低比例和最低基数缴纳，绝大多数家庭的父母也掏不出七八十万的首付。

而且上述估算相当保守，已经尽可能把这户家庭想象的 “吃苦耐劳” 和“争当接盘侠”了，这样的家庭在上海最边缘买房都极其吃力，可见民众在房价面前有多无力了。

3、夫妻双方愿意共同承担买房压力的家庭，请问有多少呢？

我是相信在座的女性都是正常人，知道国内房价有多高，愿意和另一半共同承担买房压力。但看完开封王婆的遭遇后，我不得不承认 “许愿姐” 和“觉醒姐”有点多。

那么上海的房价降低到什么程度，普通人会愿意买房上车呢？

上海作为繁华大都市，即使是远郊的配套设施也是比较完善的。而且普通人对上海的房价有心理准备，远城区虽然配套不足，但要是价格合理的话还是愿意买房上车的。

按照这个标准，上海的房价只要降低到普通人买得起郊区和远城区的房子即可，用前面的 25000 / 平作为参考，只要嘉定、宝山、松江等郊区的房价也降低到 25000 / 平就行。

这些郊区目前的房价普遍在四五万，就算是年收入几十万的高级白领也得咬紧牙关，至少得降一半才能达到民众接受的价位。

或者这样说，目前房地产的宽松举措有一定效果（尤其是利率的下降），但离民众的期望还差得远，库存下降的效果也很有限。

说完上海，接下来举几个二线城市的例子，首先是南京：

南京人均可支配收入约为 7.2 万，折算成月收入是 6000 元 / 月，夫妻家庭 ×2 就是 12000 元 / 月，可以理解为这户家庭的到手收入。

假设这户家庭在南京租房通勤生活等必要开支是 5000 元 / 月（同样是比较省的情况），净现金流为 12000-5000=7000 元 / 月，能够承受 7000 元 / 月的峰值现金月供。

能够接受的房贷年限同样是 20 年，五险一金按照最高比例缴纳，到手 6000 元的税前收入大概是 8000 左右，公积金双边约为 2000 元左右，夫妻双方约为 4000 元 / 月，房子按 100 平算，首付交给父母解决。

我在网络上搜索了一下，南京最新的住房贷款利率是 3.45%，公积金贷款利率为 2.85%，没有民间高利率贷款，等额本金：

大概可以承受 100+60=160 万的贷款数额，按照三成首付算的话，能够承担的房价是 160÷0.7≈230 万，也就是 23000 / 平米的价格。

那么南京各区域的房价是多少呢：

我在网上找到了一份今年南京二手房价格的走势图。均价一般指所在区域郊区的房价，中心地段的房价肯定比平均值高很多（南京市区内 40000 + 的房子还是不少的）

以 23000 / 平为基准，这户家庭可以在江宁浦口的郊区买房、六合溧水高淳可以随便挑，挤一挤也能在雨花台的边缘地带买房，选择余地比前面的上海家庭多一些。

仅从 “买得起” 的角度讲，这户家庭现在可以在南京买得起房子。

但考虑到这户家庭的买房意愿的话，情况可就不一样了：

和上海不同，南京是个二线城市，国内二线城市只有市中心和近郊的配套较为完善，远郊和远城区通常只有企业和住宅，无法满足民众的需求。

对南京了解的应该知道，江宁浦口大部分属于南京的远郊地带，在小巧的南京距离市中心也得十几二十公里，配套设施并不完善，溧水高淳这种当地人戏称的 “县城” 就更不说了。

而且在加班泛滥的环境下，即使夫妻二人熬得住每天八九点下班的工作，也会希望住的离单位更近一些，以降低通勤带来的时间损耗，这同样会让人排斥离市区太远的房子。

所以这户家庭虽然有在南京远郊和远城区买房的能力，但考虑到这些地方的配套设施，这户家庭现实中并不会买房上车。

人们会等待栖霞、雨花台、秦淮等市区的近郊房价降低到买得起的范围，或者等待自己买得起远郊比较好的地段为止。

目前南京近郊的均价大概三四万一平，浦口江宁的好地段大概也是这个价钱，按 23000 的承受能力计算，南京房价还有不小的下降空间，才能达到民众愿意买房上车的期待值。

这户南京家庭在当地也是远超平均水平的，夫妻二人税前收入都在 8000 左右，五险一金均满缴，父母七十万首付随便掏，大部分南京打工人可没这个收入和五险一金缴纳比例。

文中同样假设了 “吃苦耐劳”、“省吃俭用” 和“透支现金流”的情景，现如今这么模范听话的家庭可不多，计算方式也都是最保守的。

这已经是南京楼市宽松后的结果，把时间拨回到几年前，这样的家庭在江宁郊区买房都费劲，6% 的房贷利率可不是闹着玩的，房贷利率的下降确实让人们省了不少月供。

此处讨论也可以发现两个问题：

过去的城市化扩张只是单纯建造了大片的房子和企业，配套设施严重不足，这间接导致国内远郊和远城区的房子吸引力不足，即使人们买得起也不会轻易上车。

这些远郊和远城区的住宅中，有些事先允诺了配套但未能实现，更多的则一开始就没打算建设配套，只是想尽可能多的把外地人装进来而已。

另外，加班文化对房地产同样起到了负面作用，让人们难以接受离工作单位太远的住宅。如果社会是早九晚五八小时甚至更轻松的话，人们或许可以接受更长的通勤时间，会对远郊和远城区的住宅多一些容忍和耐心。

无论是什么原因，国内大部分城市的远郊和远城区，想把房子卖出去都是老大难问题，而且问题不只是房价高这么简单。

接下来是中部代表城市武汉。

武汉人均可支配收入约为 5.7 万元，大约是 4800 元 / 月，夫妻二人收入为 9600 元 / 月，这个数字是到手收入。

假设这户家庭在武汉租房生活通勤等必要开支为 4000 元 / 月（同样是比较省的情形），这户家庭现金流为 9600-4000=5600 元 / 月，将这个数字视为可以接受的峰值现金房贷。

同样的，首付由父母承担，五险一金按最高额度缴纳，4800 到手对应的税前收入大概是 6300 元，公积金双边约为 1500 元，夫妻二人公积金约为 3000 元 / 月，这是可以接受的峰值公积金月供。

我查到的武汉最新房贷利率为 3.25%（居然有更低的），公积金贷款利率为 2.85%，房贷年限为 20 年，没有民间高利率贷款，等额本金。

下面是房贷计算器的结果：

大概能够承担 80+45=125 万的贷款数额，同样按照三成首付计算，能够承担的房价为 125÷0.7≈180 万元，即 18000 元 / 平。

我在网上搜了一下武汉的房价：

我对武汉楼市是比较了解的，2021 年的时候 18000 一平能买到武汉的远郊就不错了，那时候花山白沙洲等地的楼盘就在 20000 左右（东湖高新区和江夏区的郊区），光谷东（东湖高新区的郊区）没地铁没校区没商场的 “三无” 小区也能炒到 25000 + 的水平。

而现在，18000 一平的价格在武汉远郊和远城区买房绰绰有余，花山白沙洲原来房价 20000 左右的地方，现在二手房 15000 左右就能拿下，曾经炒到极点的宇宙中心光谷东现在 18000 左右买个普通二手房没啥问题，远一些的地段还能上车地铁房。

但问题和南京类似，如果考虑到民众的买房意愿的话，情况就不太一样了：

武汉是个中部城市，大部分都是月入小几千加班多大小周的牛马岗位，五险一金就更不用我多说了，夸张点讲真的是屈指可数，体制内和央企国企是当地五险一金满缴的主力军。

这户家庭的夫妻二人税前收入都在 6500 左右，五险一金满缴，父母帮忙掏首付，显然是远超武汉平均水平的。这里也假设了 “吃苦耐劳”、“省吃俭用” 和“透支现金流”的情景。

武汉住宅的配套情况也很差，除了市中心和近郊外，远郊基本都是鬼城和睡城，光谷几百万人共享一个同济分院一个大悦城一条地铁线，沌口经开区大片没有人烟的小区，黄陂新洲这些远城区更是和县城无异。

这样的房子显然是没有幸福感的，即使人们买得起也不会买。民众会等待房价进一步下降，等到自己买得起近郊住宅，或者能在远郊的好地段上车为止。

目前武昌江汉江岸等市中心的近郊、光谷江夏经开区等远郊的好地段大概在 25000-30000 的样子，按 18000 的标准仍然有很大的下降空间。

而且房价越是下降，民众买房的口味也会变得更 “刁”，人们总觉得房子会有更进一步的下调空间，过去房价上涨时，能买得起远郊就惊慌失措上车了，而现在哪怕远郊买得起了，人们也会变成等等党。

至于最痛苦的，莫过于那些在房价和房贷利率最高位时，接盘站岗的刚需家庭了。

最后是著名的房价洼地长沙：

长沙人均可支配收入是 6.12 万元，约为每个月 5100 元，夫妻二人收入为 10200 元 / 月，刨去 4000 元 / 月的开支（也是比较省的情形），每月剩余 6200 元，将其作为可承受的峰值现金房贷计算。

同样的，首付由父母承担，五险一金按最高额度缴纳，5100 到手对应的税前收入大概是 6600 元，公积金双边约为 1600 元，夫妻二人公积金约为 3200 元 / 月，这是可以接受的峰值公积金月供。

我查到的长沙最新房贷利率为 3.65%，公积金贷款利率为 2.85%，房贷年限为 20 年，没有民间高利率贷款，等额本金。

接下来是房贷计算器的结果：

大概能承受 85+50=135 万的房贷金额，按照三成首付算 135÷0.7≈190 万，也就是能承受 19000 / 平的价格。我在网上搜索了一下长沙各区域的房价：

按 19000 / 平的承受价格，这户家庭在长沙简直横着走，市区近郊、远郊好地段的房价一般在均值的两倍左右，仍然在这户家庭可以承受的范围内。

也就是说，这户家庭可以在长沙购买靠近市中心且配套完善的地段，只有个别 20000 + 的学区房和黄金地段买不起，不过对于普通家庭来说，买不起这种最顶级的住宅是无所谓的。

当然了，这户长沙家庭的条件也是远超平均水平的，长沙的就业条件要更差一些，绝大部分企业都最低限 or 不缴五险一金，还有大量网红经济衍生的灵活就业人员，这类人就更谈不上五险一金了。

但在之前的例子中，前 10% 的家庭能买在远郊就不错了，在上海更是只能买在远城区的边缘，真正的普通家庭肯定是买不起房子的。

而在长沙，这户远超长沙平均水平的家庭，也能买得起当地远超平均水平的房子。

即使大部分家庭的条件更差一些，但也有条件差一些的地段可供选择，长沙的郊区有大量万把块的房子，远城区愿意买的话几千块就能上车。

也就是说，长沙算是国内真正意义上 “房价合理” 的城市。

单单这一点就足以让人们容忍长沙的其它负面因素（糟糕的天气、混乱的城建交通、打折的薪资待遇等），争相来到长沙生活定居了，只能说天下苦房价久矣。

如果连长沙的房价都嫌贵的话，那就只能考虑东北地区了，东北房价受土地财政的影响低，房价更贴近民众的收入水平，但东北的发展现状大家也是知道的。

当然了，长沙所谓的 “房价合理” 也只是相对的。

按照 “幸福感” 而非 “吃苦耐劳” 的标准，人们不可能愿意接受 20 年的房贷年限，不可能把所有现金流都投入到买房当中，那么长沙的房价也是不合格的。

而且和国内其它二线城市类似，长沙的远郊和远城区同样存在配套设施不足的问题，即使房价低到普通人买得起的地步，考虑到未来教育医疗等方面的问题，许多人还是会保持观望和犹豫情绪。

所以纵使长沙房价趋于合理，长沙也存在房屋严重过剩的问题。只能说国人要背负的大山有点多，房价这是其中一座大山而已，“买得起房” 也只是人们迈向幸福生活的第一步，后面还有好多步要走。

最后总结一下：

目前楼市宽松政策的效果还是显著的，并不是纯粹的鸡肋。

除了房价下降的因素外，房贷利率的下降可以让人们节省相当多的月供，下降幅度是非常显著的。

假设一户家庭从银行贷了 100 万，房贷年限为 20 年，按照房价最高时 6.2% 的利率计算，月供达到了 9300+；

而按照 3.95% 利率计算的话，月供只有 7500 左右，可以节省接近 2000 元的月供（房贷计算器），这已经不是小数目了，足以让一些中产家庭郊区上车。

前面的内容也估算过，一些中产家庭已经可以买得起二线城市的远郊和远城区住宅，而在房价高峰的 21 年前后，这类家庭买二线城市的远郊都很费劲。

然而，尽管有了宽松政策的加持，国内住宅的综合条件距离民众的期待仍有很大的距离。

不会真的有人觉得，远超平均水平的家庭能买得起远郊的住宅，房价就合理了吧，而且前面讨论的是 “吃苦耐劳” 和“透支现金流”的情况。

另外考虑到舒适度和配套水平，即使许多家庭已经能买得起远郊和远城区的房子，人们也不打算牺牲幸福感买房上车，而是会瞄准离市中心更近、地段更好的住宅。

这对降低楼市库存造成了极大的阻碍，大多数卖不出去的楼盘集中在远郊和远城区，要么建造足够多的配套（医院学校商场等），要么降低到白菜价随便挑的水平，否则远郊远城区的楼盘很难卖出去。

知乎用户 双泉​ 发表

我已经快两年不劝人了，我看你的题干写的，都是大利好，感觉你很想涨，那么我告诉你，2025 必须涨！

这事你得相信自己的判断，没有必要问别人，谁说都不好使，六倍杠杆加油上就行了。

知乎用户 大鱼图九州 发表

没日没夜的加班加点等着明年，百年未有之大变局，轻舟已过万重山，且听龙吟吧你们

知乎用户 轮回​ 发表

现在需要做的是往消费端注入活力，而不是继续想着压榨消费端。

实际上从经济学常识和逻辑上来看，救经济的政策都不该是继续投资基建与产能，基建和产能都已经严重过剩。

出的政策也不该一味的只救国有大资本和各级财政，而不救支撑资本发展的基层民众。当消费不振的时候肯定是因为就业与基层经济活力都出了问题，正常的解决经济危机的逻辑往往是先救小微企业，给予各项实质性的优惠政策，比如减免税费，补贴员工社保支出，提供低息贷款甚至无息贷款。放开各项政策限制，让流通领域的阻碍更小，激发市场活力，增加新的就业机会。

我可以举两个例子，比如城管少管一点，甚至取消这个部门。精简行政机构的声音现在确实也是听不到一点了。还有取消禁摩。实际上各行各业都有禁止政策，只是严重与否的差别，比如游戏，影视，娱乐等等等等，我找不出一个没有限制性政策的行业。现在就该把这些枷锁打开，激发市场活力。

对于个人来说，直接发钱就是最好的方式，我去年中旬跟我的朋友们说，年底和下个年份，就算再迟钝的人也会发现不对了，有些话我不便于说的太多。

而且我说 2025 年更是一个重要的节点，如果你不出有效的政策，那么后续也就没有必要再出了。

而现在，我认为这个救市方向几乎不可能扭转。还是什么东西都往产能方和财政方发力。而完全不顾及消费端。

你当然可以想方设法的低价往别的市场倾销，但人家也不是傻子，各种贸易保护政策一样会陆续上来。

真的，过了明年甚至更早，还不改变经济政策的方向就来不及了。脆弱性市场不是小强…… 也不是猫…… 它很难在过了机会节点后再恢复起来。我也只能说到这个地步。

继续投入产能端，加大产能端与上层金融体系的政策扶持全部都是无效的。问题不出在产能端。救消费端，救消费端，救消费端。不然快来不及了。

知乎用户 披了一个小马甲​​​ 发表

我也希望可以涨，但是理智告诉我不可能了。人口老龄化趋势，以后的孩子确实都有房子了。就我和我男朋友，每家都有 2 套上海的房子，加起来 4 套房子，以后我们小孩到 20 岁，我们父母都 80 岁左右了，房子都是他的。感觉真的不会涨价了。

知乎用户 君上 发表

坐标：山西晋城高平

22 年我跟老婆结婚，过年走亲戚，去她大爸家，话里话外都是让我们赶紧买房子

24 年去老婆大爸家走亲戚，说：“这房子能不买就先别买”

你觉得呢（手动狗头）

知乎用户 上杉夏香 发表

有问这个时间，不如赶紧去凑凑首付把。抓紧上车。

侠之大者为国接盘，最好买恒大和融创的房子。

买完房，赶紧相亲，找个已经怀孕的大龄剩女结婚。买一送一，天天双十一。不用自己努力就可以有孩子。

后面在努力努力，在给国家生个三胎。买国产三鹿牌奶粉，为国家内循环做贡献。

赶紧买国产新能源汽车，最好是贷款买。0 首付那种，买华为

用华为手机，买华为电脑，用华为耳机，带华为手环。

后面每半年去献一次血，每个月都要给红十字会捐款，捐物。然后签一个器官捐献协议。

最后再去坐大体老师。

最后赞扬你，燃烧自己照亮别人。

春蚕到死丝方尽，蜡炬成灰泪始干。

PS：我是不是有点太损了

知乎用户 枫冷慕诗 发表

美联储降息，中国的房价就一定会暴涨？最近很多人关心这个问题，随着美联储降息预期的不断释放，现在就连美国人自己都清楚，9 月份的降息几乎已经是板上钉钉的事情。

这就让很多朋友开始关心一个问题，那就是一旦美国降息，中国的房价还会不会涨？

今天我就从两个核心角度为你分析这个问题。

首先说第一个角度，中国市场到底缺不缺钱？ 我知道有人肯定会说，当然缺钱，我月薪 3000 穷得都快卖裤衩了，我身边的几个兄弟，也已经失业半年，集体躺平了，你说我们缺不缺钱？

我相信有这种想法的人特别多，大家都认为自己非常缺钱。

但其实，我说一个反常的结论，其实中国市场整体并不缺钱。

根据统计部门公布的数据，截止 2024 年 7 月底，中国的 M2 数据已经达到了惊人的 303.31 万亿元, 同比增长了 6.3%。

而大概 10 来年前，这个 M2 数据还只有 100 万亿，也就是说现在和 2014 年之前相比，中国整体的货币供应量翻了 2 倍都不止，我们供应的钱一点都不少。

之所以大家会感觉到钱越来越少了，是因为还有两个关键数据一直在降低。

一个是居民的信贷数据，也就是老百姓找银行借了多少钱，根据官方的数据，今年 1-7 月份，居民信贷累计净融资的数字是 1.25 万亿，听起来是不是挺吓人？但相比 2023 年，减少了 1.35 万亿，相比 2021 年更是暴跌了 3.75 万亿。

这说明什么？说明钱都在银行里，老百姓压根就不敢借钱。

除了居民信贷数据，还有企业信贷，同样是官方数据，今年 7 月份，7 月企业中长期贷款新增仅为 1300 亿，同比下降了 52%，为 16 年以来的同期最低水平，这说明企业也不敢找银行借钱扩大生产。

这就是我们当下面临的困境，金融系统确实有大量的资金，但由于信心不足，所以不管是老百姓还是企业都不愿意找银行借钱，这就导致大量的货币在系统内空转，而没有形成购买力。

明白了这个道理，你再想想美联储降息会改变什么？无非就是大量的资金从美国跑到国内，但问题是，这些钱来了中国之后，真的会流入房地产么？

资本的天性就是为了赚钱，他们永远只会去利润最高的地方，可现在国内的房地产大家也看到了，信心不足，大量的人在抛售房产，新楼盘几乎无人问津，在这样的背景下，给你 100 万去投资房产，你愿不愿意？你肯定宁可放在银行吃利息，都不愿去买房子投资，因为银行利息再低至少保本，可投资房子，搞不好 2 年就亏了一个首付。

想明白这个问题你就清楚，美联储降息并不会导致房价大涨，因为现在房子卖不出去的原因，并不是简单的因为市场缺钱，而是因为投资房产的收益为负，市场缺乏信心，所以哪怕有再多的钱，大家也不会买房子。

看完第一个角度，我们再来看第二个角度，那就是中国的房地产行业还会不会出现新的繁荣期？

答案很简单，至少 10-15 年之内几乎不太可能。

因为中国的房地产行业已经完成了它的历史使命，中国的人口规模也已经过了关键的转折点，短时间之内再也不可能出现那种全国房价疯涨的局面了。

为什么过去 30 多年中国的房地产会出现一个黄金时期？因为任何一个经济体，在工业发展的初级阶段都需要大量的资金，而拍卖土地、卖房子是来钱最快的方式，不管是英国、美国、日本，全都经历了这个阶段。

我们也是一样的道理，80 年代改革开放的时候，全国各地到处缺钱，大家一筹莫展，然后就派人去香港学习经验，最后香港人忍不住反问了一句——你们有土地，怎么会没有钱？钱可以从土地中来啊！

一语惊醒梦中人，从那时候开始，我们才搞出了土地拍卖和商品房预售制度，然后通过反复的卖地、卖房积累资金，中国经济才经历了一段黄金时期，可以毫不夸张的说，我们能有今天的综合国力，房地产行业的确是功不可没，而且不光是我们，任何一个国家的崛起，欧美、日本、韩国，都需要仰仗房地产行业的助力，不信你自己去这些国家调研，看下他们的房价处于什么水平。

但是，历史经验告诉我们，当一个国家的城市化率达到 70% 左右时，房地产行业基本就已经完成了历史使命，因为有进城买房需求的人，几乎已经没有了，而 2023 年我国的城市化率已经来到了 66%，很明显，已经没有多少上升空间了。

所以未来中国的房地产行业的局势已经非常明显，北上广深这些核心城市的好地段房子可能会保值，因为这些城市源源不断的有年轻人过去接盘，有需求就会有市场，但是绝大多数小城市或者小县城的房子，你就别指望再能投资赚钱了，因为属于房地产的黄金时期，已经彻底过去了。

在这个大趋势之下，不管美联储降不降息，都无法动摇中国的楼市大局，换言之，如果美国降个息就能轻松让中国的楼市暴涨，那美国该是有多强的实力？你仔细想下是不是这样的道理？

知乎用户 何必诗债换酒钱 发表

除了带院子的一户建，其他所有住宅建筑都是反人类的。

知乎用户 啊粥的梦呓 发表

普通人 好事情 不排队

记住了，这永远都是一个不可能三角

知乎用户 骑着毛驴 发表

我看过一个很恰当的比喻，现在房地产就像一个病人，谁见过病好的人还满身插满管子和接着各种检测仪器的，现在各种政策就是生命维持的仪器，等到什么时候仪器开始移除了，才能说明有所好转。

知乎用户 星芒拯晓 发表

首先，从国家层面看，房价崩，银行就得崩，所以总体房价是不会大跌的，这是前提。

当前房价下降，居民缺乏信心是最大的原因，比人口负增长都可怕，而居民缺乏信心的根本原因：是居民对收入前景不乐观造成的。

但是，我认为，大家不要那么悲观，就像好女人谁都喜欢一样，好房子也是谁都想要。目前，大众持有的住房有相当一部分是老破小房子、所谓的鸽子楼、棺材房，这样的房子很难说是已经能够很好地满足人民日益增长的对美好住房的追求，改善型优质住房需求和进城工作者安家落户需求必将得到良性满足，而这必然会带来房价的上涨，最起码可以兜住住房下跌的趋势。在通货膨胀的洪流中，也许商品房也是唯一可以跑赢货币贬值的资产。

更何况，目前我国人均 gdp 才 1.2 万美元，与美国人均 gdp7.2 万美元相比差距近 6 倍，收入水平提高还有很大的空间。就算考虑人均资源差距、人文地理差异、汇率因素，打个折扣 3 倍，那么起码还有中国 2 倍的发展余地（10 年内），那么到 2035 年，人均收入翻一倍是大概率的。这还是忽略科技发展应用的前提下，如果考虑到科技发展因素，可以认为人均收入提升一倍是低估了。

随着经济社会发展，国内生产总值提升、人均收入提升是不存在太大问题的，但是收入分配会存在极大的困难，非常考验国家智慧和魄力。如果收入分配良好，那么，房地产就不存在着陆的问题，更不用考虑硬着陆和软着陆。

由于城市商品房土地来源于国家管控，商品房贷款由国有银行发放，商品房政策由国家制定，国家完全有足够的能力调控总体房价涨跌，商品房除了居住价值以来，还有资产价值、市民权价值、小区资源享受价值，这些价值随着时代和政策的变化，具有不同的价值。因此，房价蕴含的价值是不能简单化考虑的。

另外，房子住了几年，价格反而暴涨这显然是不符合一个商品的定义的，什么时候，大家置换住房的时候，能够考虑和接受折旧的问题，说明大家对房子的看法才是理性的。房子和车子一样有折旧有损耗，居住的二十年的房子反而暴涨三倍五倍，显然是不正常的。居民对于住房的思想观念，还在改变，为享受优质住房条件而付费，这是必然的事情。所以住房还是要以满足居住需要为标准。靠买房赚钱的时代，可能真的要过去了。如果说，你现在住的小县城老破小鸽子楼 70 平三房 1 厅 1 卫 60 万跌到 40 万，现在建的豪华小区 140 平四房两卫南北通透双阳台 80 万，100 万，不就可以把房价拉起来吗？用高价的优质房产兜起劣质房产的价格，这就是的未来趋势。所以，住不到的高容积高价高楼层房子（难拆迁、难租赁），要及时出适时出，低容积低价格低楼层房子可以长期持有（图拆迁价值、租赁价值）。

那些老破小的价值在哪里？我想，呼之欲出的是大规模的旧城改造，随着国家房地产建设高端化，精细化，房屋生产力必将大幅闲置，唯一能充分利用这些过剩生产力的，唯有旧城改造，旧城改造 + 优质房产 + 核心地段，无不指向高房价。还有一个是高度的耕地保护政策，必然迎来建设用地只减不增的要求，那些老破小的价值就在于他们占据的土地，想低价捡漏，白菜价，只能说是在梦里。自古以来，遍有 “长安居大不易” 的说法。优质的住房、良好的居住条件，是人人需要且追求的，不可能轻易得到，更不会人人拥有，这个追求的过程，就是社会发展进步的过程，有需求有价值的生产力不会被抛弃，重要的社会驱动力不会被放弃。除非科技革命性发展，不然社会发展的逻辑不会有革命性的改变。

这一次的总体房价最多跌回到 17/18 年暴涨后小峰值（总体上，不可能跌到 17/18 年房价暴涨前的水平，而是最多跌掉 17/18 年小峰值后虚涨的部分，这应该是国家调控的底线，必须兜的底线），然后重新开始，再来一个螺旋上涨的 30 年是大概率事件。在这个难得的洗牌期、真空期，有机会选到自己需要、中意的住房，满足自己和家庭成家立业的生活居住需要，那就好好珍惜吧，房价也许在遥远的未来会跌回原来的价格，但是自己的青春和生活不能重新再来过。

知乎用户 Yuwei Lin 发表

失业率居高不下，出生率血崩，经济这么欣欣向荣，民企房地产商死了一大片，相信房价还会暴涨的，是不是油罐车的油吃的太少了？

知乎用户 凌凌毛​ 发表

认真说的话，我看到过的即便对市场最乐观的估计，也是 2025 年底 - 2026 年中之后，这轮周期才会过去，而悲观的评估则是说 30、40 甚至 50 的都有（这些主要是因为人口问题）。而周期过去前，任何房价看涨的传闻都属于房地产自身出于自救的营销而已。

大萧条从另一个角度看就是出清，市场在出清结束前都是看空为主。出清得快，烈度高，但市场恢复得也快；出情慢，那就是钝刀子割肉、温水煮青蛙，大家都知道越过越难，但是环境不至于差到让大部分人走极端，缺点嘛那就是这个时间会很长。

我国因为政体和国情，必然选择后者——实际上现在很多房地产政策就是这样——政府并不关心房地产本身如何，但是因为房价快速崩盘的连锁反应引发社会性问题那才是关乎国本的。

房价跌没关系，但是不能断崖式跌。跌到头了房产税就来了。

很多人说既得利益者阻碍房产税，我发觉你们真的对既得利益者没什么认知，对他们的想象还停留在皇帝的金锄头水平。如果连我们这些几乎没有内部有效信息的人都知道房价要跌了，那些掌握着一手数据和分配权的既得利益者会看不到房价的走势然后握着手里的砖瓦安心等死？既得利益者可能短视，但是绝对不蠢。这帮人在我们普通人还没看到房价下降苗头的时候基本就已经完成资产的重新配置了——我有好几个朋友的父母都是在 15-16 年前后就把国内一线的房子变现然后去海外配置资产和理财产品了，而那时候绝大多数普通人还对着北上广深房子流口水呢。

现在房产税现在唯一的、真正的阻碍，就是担心起征后大规模的房屋抛售引起房价的骤降从而导致社会矛盾激化——是的，房产税从长期看的确是能保证社会稳定，但是短期也是会引起剧烈的社会波动的。换句话说，什么时候政府认为房产税引起的波动自己能掌控得住，什么时候房产税就来了。当然，从目前政府的口径来看，现在房产税引发的短期波动显然还是太大了。

现在的大环境就是慢慢熬。过冬比的不是谁胆子大、能力强，而是谁能苟得住。熬过了，后面就是春天；熬不过，就只能长眠于时代的积雪之下，留下白茫茫一片真干净。

不要想不开。

知乎用户 云溪 发表

当年限购那会儿，有些楼盘你要是没点关系和资源，根本买不到。

现在门槛这么低，你猜猜是坑你还是让你赚钱？

知乎用户 爱科普的米米 发表

在不远的未来，可能是 1 至 2 年或者 2 至 3 年，城市里这个房价上涨压力会比较大。

你没有听错，说的是上涨的压力很大，是那种压都压不住的上涨，所以压力很大。如果说这话的是房产中介，或者是网上卖房的那种张嘴就来，这都很正常，他们就是为了鼓动你买房，好赚取你的佣金，这都不值得一信。

但这次说这话的是个真正的专家，北大国发院，国家发展研究院的教授，还是某顶流证券的首席经济师，徐教授。这话是前两天说的人家的原话：

我们现在正经历着最大规模的供给收缩，我现在担心，未来的几年，恐怕城镇房地产的价格会明显上涨。别看现在短期内房价有下跌压力，但供需的矛盾可能用不了多久就会逆转。在不远的未来，可能 1 至 2 年或者 2 至 3 年，城市里的房价上涨压力会比较大。

确实是专家，在现在这种行情下，人家未雨绸缪就能想到上涨压力很大。人家给出的理由是供给大幅收缩，新开工面积少了一半，而在需求侧，老百姓还得买房，新房供应少了，需求还很旺盛，过这么一两年房价就会上涨。人家还说现在老百姓不是不买房，只是不敢买期房，所以老百姓买房的需求只是暂时被开发商的信用风险所压制，并非真正没有需求。

这个徐教授，咱这个响当当的专家，你说的这话是一丁点水平都没有，一点儿逻辑性都不讲啊！老百姓不买房不是因为没需求，只是因为不敢买期房，是暂时被开发商的信用风险压制，那我就特别想问问徐教授，那有没有可能是我们买不起呢？

你光看着供给侧的收缩，那需求侧呢？我们的需求有没有收缩，我们有没有买房的需求，你是怎么知道的，你怎么就知道需求还很旺盛呢。你那高高在上、不疼不痒、冠冕堂皇、轻描淡写的就这么几句，这就盖棺定论了。现在好多教授，缺乏这个基本的、起码的常识。

房子再盖，它都是增量，是累计增量。猪肉是去年多了，今年少了，价格涨涨跌跌，那是因为猪肉吃了就没了，新的一年，供需关系重新翻篇来过。那房子呢？房子也是一年一个轮回吗？谁家的房子是一年一买？买个房子一年就消耗了，明年再买新的，有这样的道理吗？

人口负增长，建成的房子五六亿套，现在每多盖一套，那都是在存量房基础上的增量，这种起码的认知基础都没有吗？现在房子卖不动，地方国企几千亿开始下场收房，像样点的开发商一大半都在财务暴雷，就在这样的大背景下，你出来说一两年之后房价上涨的压力很大。

我要信了你，按照你的观点，如果我是刚需，我是不是得抓紧跑步去售楼处买房，因为一两年之后上涨压力很大呀，那我更买不起了，那这样的引导是诱导啊，那是蠢呢还是坏呢？人家还说老百姓收入预期的下降，很大程度上也是由于房地产的走弱导致了经济的下行。

你听听这观点，经济下行是因为地产走弱，那为了经济的上行，是不是就得房地产重新走强起来，让房价重新涨起来，再让人们跑步去售楼处再把房买起来。老百姓收入预期下降，那只是预期嘛，仅仅是预期嘛，他这个观点就很有代表性。房地产走弱，整体的各行各业就都不行了，所以收入降低了，收入下降的源头是房地产的走弱吗？这是什么逻辑啊？

那不应该是房价降了，我们的生活压力小了，才能有更多的钱去生活，去消费，去拉动经济的流动性嘛，对吧？所以对于我们普通人，房价降了不应该是好事吗？所以他这个观点、这个逻辑，你让谁能听得懂？你是首席经济师，你说这样的话出来，现在房地产的矛盾就是普通居民的收入和现行房价之间的差异。而且我们的现实体感，这个差异不是在缩小，而是在拉大，房地产在下行通道上，这也是事实，累计增量前提下的供给，不存在什么轮回，与什么一两年、三五年和时间没有关系。

知乎用户 凌晨二十一度 发表

我 2022 年卖了一套房，房产交易大厅一共也没几个人

今年又卖了一套房，房产交易大厅人山人海

知乎用户 周哥​ 发表

如果七月份和弯弯打起来了，你们还会讨论房价吗？

房子是用来住的，要是可以买地，谁踏马愿意买多的房子啊。

知乎用户 知乎用户 kfL4uw 发表

现在是穷人买不起，富人钱润外面，不要想了，已经废了。

知乎用户 陈笑少 发表

不可能涨，相反，脱手的机会已经没有了，流动性彻底锁死，如果没有再一次启动货币化棚改，先是边缘小城市，再到三四线城市，老破小的价值会逐渐归零。

国际方面，明年我们将面对一个完全体的美国，懂王会不会对我国极限施压，又想达到什么目的，我们还有多少措施和筹码应对，都是未知数。

国内方面，明年很可能出现规模较大的失业潮，进而带动资产贬值，降息降准工具可能会失效。

体制改革将以更加快速的方式进行，现在各位填写的权责清单，很可能成为中央精简机构的依据。

想到再更

知乎用户 随便吧​ 发表

今天是 24.5.28 号

广州发布消息，支持 15% 的首付了，哈哈哈，我就想看看剩下的几个能撑多久

知乎用户 10 点 43​ 发表

这句话说了很多遍了: 这几年只要你不买房，就不会变穷。

上海新房政策后: 开发商 95 折 + 补贴 20 万 + 送装修包 + 中介返 3 万。晚买一年，300 万的房子就可以省 40 万以上。

知乎用户 一碗青春痘 发表

衣食住行

羽绒服里没有羽绒，被子里用黑心棉

吃饭不用说，全部都是生化武器

烂到根上的房地产

现在好像就剩下电动车卖的还算火爆

所有人都知道问题出在哪

就是全部要当睁眼瞎

就是不去改。

知乎用户 火焰鸟 发表

个人感觉比较难；

上周六我打了一个网约车，5 公里左右，用完优惠券，我支付了 6.75 元。瞄了一眼司机端，收入大概三块多，不到四块。

一公里就几毛钱。

我想师傅大抵是很难赚到的。

知乎用户 亿航小屋 发表

人在郑州，因为换工作地点，老长时间没有去以前经常去的那个大型菜市场。

前段时间有朋友说一起聚聚，吃顿火锅。就想着去那个菜市场里买点菜。

以前走路都挤的菜市场，居然门可罗雀。

一排熟食店只有两家在开着，其余全是关着的。

以前这些摊位可是求都求不来的。

你说房价会涨，还是暴涨，可能吗？

前两天看一个评论很扎心。

说一对儿夫妻开超市，早出晚归忙了两年多，赔了四十万，心累，转让出去了。

下面一个评论说，虽然我股票也赔了四十万，但我也是舒舒服服躺着赔的。

知乎用户 喜欢下雪​ 发表

国家都说房地产要着陆了，不管是硬着陆还是软着陆，都是往下落啊，区别只是暴跌或者阴跌，还看不清吗？

知乎用户 李伊梵 发表

靠啥涨？

就靠领导坐办公室让秘书写几个文件？

人要赚钱

就两个途径，一是生产东西，二是提供服务

剩下你自己想想

知乎用户 锐鸣​ 发表

郭树清：押注房价永远不会下跌的人，最终会付出沉重代价

知乎用户 momo​ 发表

以前有个同事，A 股崩盘前夕他买了几万块股票，跟我嘚瑟要挣钱。

然后前两年上车买了二套房，还是个烂尾的

他就是个风向标

普通老百姓能够着的东西，肯定没好处。

知乎用户 大桐 发表

房价的暴增不一定会发生在明年，但近三年内，大城市房价的大幅度增长可以预见。

大城市! 大城市! 大城市! 重点是大城市房价。

年轻人不买房，不结婚， 不生子。

中国的闲置房超过 xxx 亿栋。

躺平文化 xxxxx 在年轻人生活中盛行。

这些话题我们已经听得不能再多再多了，作为没买房子的年轻人，我已经看到够多这些话题了。

本人也不希望房价继续涨，毕竟现在的房价已经够夸张了。

自美元加息周期启动以来，美国印了多少钱，为了防止被收割，国内的经济政策又憋了多久?

美元一旦开启降息周期，会是什么结果?

通货膨胀! 通货膨胀! 通货膨胀!

货币将极速贬值，这种贬值是全球性的贬值。

在这样的大环境下，选择优质资产该有多重要，不用再过多赘述了吧。

而对于国内来说，什么是优质资产?

房子? 不，不是全部，必须是大城市的房子，是那种资产属性强的房产。

同时，中国在前段时间内从收缩周期转变为扩张周期，这意味着未来将会有大量的钱流入社会。

这些钱会流到哪里?

房地产，永远是房地产，最先流入的绝对是房地产。

好消息是，各位的工资会涨，坏消息是，工资是所有环节中涨得最慢的，这意味着各位的资产会缩水 (虽然各位貌似都没什么资产)。

房地产首付 25% 下调至 15%。

不少 “聪明” 网友一合计：唉，首付下降，还款利息变多了，买房子的钱居然要更多了! 哼! 又骗我们买房子!

那这些 “聪明” 网友考虑过通货膨胀吗？

美利坚这两年印了多少钱? 一旦美国的降息周期开始，那就是全球性的通货膨胀。

为什么所有人都盯着美联储，各位想过这个问题没有?

等那天降息周期开始，那便是全球资产再分配之日，以中国的体量而言，影响只会更大。

这是新一轮的资产再分配。

为了避免通胀，购买优质资产是最好的选择。

优质资产：大城市房子，大城市! 大城市! 大城市!

知乎用户 墨子连山 发表

我要是国家，不会让房价暴涨。

房地产、建筑、工程这一类行业算得上中国目前仅存最烂的行业。

烂到根那种。

不但烂到根，而且已经生蛆，这些蛆还在不断向外爬，爬到哪烂到哪。

上到政府、银行，下到总包、分包，沾上谁都跑不了。

虽然我个人不在这个行业，但有些经验是相通的。

再加上行业里上下游的一些朋友，虽然不是直接信息，但校验起来并不难。

最简单就说一件事，中国的商 K，你去里面看看，有多少是搞房地产的？

说 80% 可能有点夸张，但 50% 绝对保守了。

虽然我只去过有限几次，但回回都能遇到房地产的老板过来敬酒。

每次都不是同一位，也不是敬我，我跟他们没关系。

但关键他们敬的这几位，跟他们也没那么直接的关系。

所以傻子也明白，那地方是谁的主场。

当然，我那几次都是朋友喝多了，非要找地方下半场才去的，这种已经算是最规矩，也是最便宜的。

例如杭州西湖边上的，包厢费 3-5 万，台费一位 2000-5000，酒水 2-3 万，各种杂七杂八算下来基本奔着 10 万去了。

就这也只是人家场子的最低消费，因为纯素没荤，他们喝喝酒，我不喝就自己唱唱歌，完全没邪念。

但凡要带出去，基本就是 2 万起，一晚上就得奔 20 万去了。

你说谁没事会把 20 万砸在这里面？

除了那种极少数不差钱就好这口的，绝大多数是为了赚钱。

所以你说为啥里面都是搞房地产的，怎么就没有搞互联网的呢？

因为互联网靠用户赏饭吃，房地产才靠那几位爷赏饭吃。

而且你也别瞧不起商 K 这些妹子，一般人遇见还真未必把持得住。

例如有一次，一个朋友叫了一位相熟的妹子，170，长相身材就不用说了，那是标配。

关键人家是清华的硕士。

一开始我也不信，后来我这另一个朋友也是清华的，见是校友，俩人就套近乎。

套了一阵子我问他，真的假的？

他说硕士应该是清华的，还有好几个共同的熟人。

关键这俩校友见面还一点也不尴尬。

后来这帮人喝得七荤八素，就剩我自己，一群妹子围着我唱歌，就清华这位唱得最好。

正好她陪的那位睡得跟死猪似的，索性就坐我旁边，唱一会聊一会。

她开玩笑地问我，唱这么好没少来吧？

我说你也看着了，我又不喝酒，闲着无聊只能唱，也是被逼出来的。

我又问她，你怎么唱这么好？

她说当年是校园歌手冠军。

我说怪不得，清华那么多特招，能拿冠军可不容易。

她说是本科时候，在北大拿的。

听完我都不知道怎么往下聊。

还好人家也不尴尬，歌照唱舞照跳。

后来我问她，遇到校友会不会尴尬？

她说开始会，后来发现来的校友太多了，土木系的她都快认识全了。

我还有点替人家姑娘惋惜，后来听朋友说，人家一年买两套房，你惋惜谁呢？

我一听，倒也是，而且也没觉着人家强颜欢笑，反倒挺乐在其中。

算是一个人一个活法吧。

当然，这不是重点，重点在于房地产这帮人已经把商 K 带到了什么高度？

我怀疑我们公司员工的平均学历都赶不上这帮小妹。

不过最近几年严打，北京的商 K 没了。

但没关系，人家现在改成私人会所了。

就在重要客户办公楼附近租个小院子，外面看起来破破烂烂，一道大铁门里面可就别有洞天了。

一脚迈进去，不知道的以为时空穿越了呢。

而且找国内妹子怕麻烦，很多局叫来的都是金发碧眼外国妞，一句中文听不懂，聊起来不用避讳。

大点的老板还会养个文艺团，唱歌跳舞、琵琶古筝，吃饭时助兴，吃完饭上楼。

所以你想到什么了？

虽然我没证据，但恒大歌舞团如果你说她们没有这个职能，我是很难相信。

跟萝莉岛比起来倒是还差点，可毕竟这是新中国，这种烂疮看着就格外恶心。

小点的老板也会招两个女助理，喝酒时调节气氛，遇到硬骨头也是真上。

不是你想的那种赤裸裸的权色交易，人家真的是去谈恋爱，然后让你为了感情心甘情愿地付出。

好多谈着谈着就第三者转正了，然后老板就再招一个补上。

跟王允养貂禅使连环计异曲同工。

而且老板对前助理都是百般呵护，就算嫁了，关系也不会断，最后盘根错节。

所以我说，我要是国家，一定要饿死一批恒大，把这些烂肉刮骨疗毒。

没有任何一个正常的行业能只赚不赔，而前 20 年的房地产如此暴利，显然并不是一个正常行业。

时至今日，野蛮生长该结束了。

不是说要结束房地产行业，而是要结束房地产暴利。

做得好的当然可以继续赚钱，还要让他赚得更多。

而那些泡商 K 开会所的，就该让他们赔掉内裤。

不过也有朋友洁身自好，这种事片叶不沾。

我问他为啥？

他问我看过某网后台吗？

我说没有。

他说看了你就什么心思都没了。

虽然到现在我也没看过，但凭想象都觉着确实不容易有啥心思。

而那些自以为聪明的，真的就是在作死的路上裸奔。

反正收藏你也不看，点个赞意思下得了……

知乎用户 打小就帅 发表

一、原因

为什么必须买房 ？

贱货太多。
5 楼有一家卖套餐的小店，平时打个电话，饭就来了，价格适中，一年最多十来万利润。

小本买卖，两口子赚点辛苦钱。

业主认为，在这栋楼卖饭，会产生油烟，有蟑螂，偷着给工商举报了。

这家卖饭的小店交了罚款，业主还不放过，在群里骂，不搬走就继续举报。

哥哥就在群里，业主骂小店老板，你有房产证吗，你是业主吗？

小店，无奈搬走。

哥哥想起帝都口罩期间，许多人节后去上班，结果街道和物业不让他们回去，原因大家都懂，眼看着拦不住众人，直接说了一句 ： 你是业主吗 ？

年轻人瞬间没话了，软了。

没房说话就没底气，没房就被人看不起，这群狗东西小市民最喜欢歧视外地人。

除了贱货小市民，还有老鳖三，也不是好东西。

老鳖三，坐了一辈子办公室，爽了一辈子，老了之后拿它妈 5 位数退休金，年轻人累死累活，交着五险一金，全养了这帮老瘪犊子。

关键是，麻痹的年轻人累死累活，还没老瘪三的退休金高。

这帮小市民和老瘪犊子，吸年轻人的血，还不要碧莲，盛气凌人。

当然，这些和哥哥无关，哥哥也是村里出来的，但没受过这份气，纯粹是少年意气，看不惯，路见不平，吼一声。

二、杠杆

再说买房，蠢货也特别多。

前几年买房的人，许多都高位站岗，这些人都有什么共性？

1. 处房情节，非要高价买新的。

2. 既要又要，好地段、好户型，一个都不能少。

3. 目光狭隘，在哪租的房子，就非得买在附近。

4. 买房用的时间非常少，看房数量极少。

处房情节 和 既要又要，它们考虑了所有因素，唯独不考虑安全边际。

举个栗子，西安有曲江和高新 3W 一平，浐灞北郊有 9000 一平，如果目的是为了结婚，买个 9000 的就够用了。

蠢货掏空六个钱包，扛着压力，上大杠杆，非得买贵的，最近失业可能要跪了。

蠢货每月就赚那么点工资，一套房子百万起，随便打个折，陶个笋，只要投入一点时间，多看几十套房子，就能省出一年的工资。

入手就八折，无论怎么跌，都是安全。

三、买方市场

最近房价确实降了，现在是买方市场，慢慢挑，不要急，明年更便宜。

知乎用户 刘西瓜 发表

最近要卖房，2014 年全款花了 42 万买的，2021 年差不多能卖到 80 万，现在卖差不多在 73 万到 75 万左右。

我一算亏了大概 58 万，因为当初买房的钱是卖建设银行股票买的。2014 年建设银行中位数价格算 3.2 元，现价是 7.2 元，每年每 10 股分红在 3 元左右。那到现在股票价值 945000 元，加上分红 390000 元，总计 1335000 元。就算卖 75 万，也等于亏了 58 万。

这不是假设如果，因为剩余持有的建设银行到今天一直没卖。

——

对了，当时买这套房还是 7 折买的，如果是全价，那亏的更多。另外我把居住成本算在了装修上。

知乎用户 hpe718 发表

只要存款利息降到 0，再收一下管理费。贷款利率降到 1.5，拉不起来楼市才算见鬼了，看决心还有多大

知乎用户 黄老四 发表

中国房价涨跌取决于调控！

中国房价涨跌取决于调控！

中国房价涨跌取决于调控！

重要的事情说三遍！

别杠，不说远的，改革开放以来，

有哪件事是政府想干而没干成的？

所以，要想知道房地产市场走向，

必须看新闻联播，

必须关注政策调整，

必须读懂政策，

必须理解政策意图。

其他的都是白扯。

言尽于此。

知乎用户 暖暖滴 发表

会 你多买点。把全国剩余的房子都买了。

知乎用户 兔子不吃艹 发表

听我的，如果没房子，或者要改善，这个时候好好找，找那种急需脱手的，是你上车大户型的最后机会了。

知乎用户 知乎用户 90936 发表

我觉得涨的概率并不是零

印了 28 万亿，总得有个去处，中国人又没啥创新，还能去 A 股不成？（笑）

知乎用户 暴雨心奴 发表

要是我说 2025 年的房价会加速下跌，是不是很多人会笑话我？

因为大家能感受到的是，从 2020 年以后，我国的房产在大力调控，而且当下楼市的炒房客没了。从 2022 年下半年开始，出台了众多鼓励买房的政策，如今买房取消了学区房，取消了非普通住宅和住宅的标准，买房时税费减少了，贷款买房的利率降低了，首付也降低了，现在买房特别容易。从整体房地产市场来看，房价稳中有跌。

在这种情况下，很多人会说，实际上市场需求很多，因为大家觉得买房容易，房子质量也还行，开发商也在想办法降负债。要是我说这番话，很多人可能不信。那为啥我要告诉大家，即便 2025 年房地产政策这么好，房价仍会持续下跌？

这是因为房地产未来会有三个变化，这三个变化终将成为现实。今天咱们就具体讲讲这三个变化，它们是基于过去 20 年房产逻辑、人口结构、人们对房产需求以及经济的变化呈现出来的。咱们具体来探讨一下。

第一个变化是人口红利消退，需求端压力减小。啥意思呢？

之前咱们的人口老龄化加剧，也就是说，从 2025 年到 2040 年这 15 年间，将近 3 亿人要退休。那请问这 3 亿人有没有房子？我想大概率 90% 都有房子。因为咱们整体的房产已经完成了从 0 到 1 的转变，现在只不过是住宅环境不好要改善，或者新青年新市民要买房落户发展，仅此而已，毕竟大部分人已经有房子了。包括人口老龄化带来的需求也不一样，你看现在很多电商平台，老年人很活跃，喜欢买东西，为啥？

因为他们有退休金，但不考虑房子问题，房子早就买了。所以未来人口老龄化越严重，对房产的需求就会下降。

第二个变化是生育持续低迷。近几年大家也能看到，每年新出生人口都在降低，以前每年新出生人口是 2000 万到 3000 万，可现在新出生人口跌破 1000 万，而且人口出生减少的态势还会越来越多。你看今年，为了鼓励生育加大了补贴，结婚离婚不需要户口本，就是为了让结婚更容易，彩礼变少，让人更愿意结婚生孩子。

但现实情况是，很多人知道现在养孩子成本高，加上目前房价高，很多人还在还贷款，根本没钱生孩子。最主要的是生育理念变了，以前养孩子叫养儿防老，现在不指望后代，自己交保险，老了有退休工资，尽量不麻烦孩子。

这也是人口减少的主要原因。同时，咱们国家从发展中国家向发达国家迈进的过程中，人口减少和老龄化是必然的。想想没人出生，社会资源的需求首先就是房子的需求量减少。

第三个变化是城镇化率放缓。不像过去人口大量进城，那时候对房子需求大，所以过去 20 年开发商不断拿地建房卖房，老百姓疯狂买买买。近几年，虽说人口还是从农村往城市流动，但明显减缓了，咱们的城镇化率快赶上发达城市了，未来城市会发展，但会非常缓慢，不会大拆大建，不会人为制造那么多刚需。所以整体的这个变化，人口红利消退，会对我国房地产的需求产生巨大影响，需求量下降，房价自然持续下降。

第二个变化是房地产调控政策持续，市场预期转变。过去因为房子需求大，所以要调控，不调控的话容易把一个城市或区域的房价炒高。像之前说的长沙、郑州、武汉，还有苏州等经济发达、人口吸引多的城市，过去房价就高。像成都、西安这些地方，吸引的人越多，房子需求越大。当时就出现很多限制购房的控制措施，比如杭州，得连续缴纳 36 个月个人所得税或社保才有资格买房摇号。之前的调控针对某个过热城市，后来不行了，全国各地都开始调控。为啥要调控？

很简单，如果不调控，很多买房者流窜作案，一个城市控制了，就跑到另一个城市，把那个城市房价炒高，结果导致本地居民收入和房价不匹配。比如 2017 年到 2018 年房价大涨，三四线城市均价从四五千涨到上万，可工资没翻倍，又有买房需求，就把当地居民负债拉高，很多人被套牢。为啥三四线城市经济发展缓慢？

本身没钱，房产一砸进去套牢，城市化率起来了，大家却没钱。所以要不断调控。还有就是房地产税渐行渐近，这是楼市的杀手锏，未来一定会出现在房地产市场，目的是去房地产金融化，不然人们还觉得房子能赚钱，即便现在房价高位稳定，还有人炒房，包括房产中介。等房地产税出台，每年持房成本增加，楼市炒房客可能就没了，金融属性进一步降低。再者是金融政策，和房产密切相关，金融政策收紧或提高门槛，市面上那些想乱买房投资的就少了。记住，这些都调控的时候，整体房价就会稳中有跌，趋向稳定。

第三个方面的变化是房地产企业转型升级，供给端竞争压力加剧。之前开发商玩三高模式，因为房产需求量大，开发商从民间借贷、银行借贷、老百姓手里搞钱，根本不怕，在全国各地拿地。但你看排名前几的开发商现在都爆雷了，结果是成千上万买了房还没交房的人被套牢，多少人买新房结果赔本，到现在还没拿到房子。过去开发商就是商人赚钱，比如买菜的小商贩以菜赚钱，开发商靠建房赚钱，这让很多开发商变了心，不是为老百姓建房。

为啥 20 多年前能当年拿地、建房、交房，现在不行？就是想赚老百姓钱。未来开发商会转型服务，比如代建房屋、代管房屋、轻资产管理，未来开发商不光是楼市参与者，而是重要角色，服务普通购房者，不是像现在形成买卖关系，从根本上杜绝三高模式，这叫做服务，做服务竞争压力大，未来房地产市场能留下来的是有良心的开发商，没良心只想赚钱的开发商要么破产，要么消失。

最后咱们普通老百姓能得到实惠，有好的服务管理，住得舒心，哪怕多花点钱买房也没关系。以上就是我为大家讲的 2025 年以后可能出现的房地产的三个变化，可能会成为现实，咱们买房前一定要好好掂量。

知乎用户 简逸 发表

这里举我好朋友她姐家的一个例子

我好朋友今年大学毕业，学的是美术专业

当下的就业环境比较差，再加上我好朋友自己也不愿意去打工，人家毕业后就打算做自由职业。在大二的时候，已经靠画画赚够了大学学费，生活费。并且还攒了一些钱。虽说不多，但是养活自己绝对没毛病

然后他给我说，他毕业后，不打算去打工，打算回老家农村做自由职业，我觉得一点毛病没有，相比较比各位 996 社畜要过的滋润的多

然后她有个姐姐，基本上是从小被姐姐带大的孩子

她姐是县城里幼儿园老师，工资的话，不高，大约 3000 左右的样子

她姐夫是县城制药公司里的一名销售精力，一个月差不多 6-7k 的样子

因为小时候家里比较穷，他姐高中还没毕业，就开始带她。后面她姐又参加成人考试，当了幼儿园老师

之前家里有很多外债，她姐那个时候刚出社会，所以借了大量的信用卡帮助家里还外债

后来她姐遇到她姐夫，因为需要结婚的原因，房子属于一个刚需。然后她姐夫就开始贷款买房子

在婚后，她姐夫真的是个好人，帮她家里还了很多的外债

这里外债哪里来的，因为农村老家需要盖房子，所以借的钱

衣食住行，这是最基本的需求

婚后，她姐又有了 2 个孩子

家里老二，是今年 5 月份出生

直到现在，她姐家的那套房子至今没钱去装修

目前家里 2 个孩子，所以是租房子在住

因为装修至少需要 15 个 w

有一天，她姐夫找到她，哭诉现在压力很大，我深刻能体会到作为一家之主的压力

因为整个家庭已经处于危险的边缘

这里说下，她姐 32 岁，她姐夫 37 岁

然后我那个好朋友说，她姐从小把她带大，她想帮她姐还一部分的房贷，我觉得一点毛病没有

长姐如母。

说到这里，我再说说我老家的情况

我有个表哥，是我姑姑家孩子

我那个表哥有 3 个孩子，并且也是贷款买过房子

这里介绍下我表哥和我嫂子的职业

我表哥在县城运输公司上班，算是个事业编，一个月工资差不多 4000 左右

我嫂子也是，一个月工资差不多 3000 左右

然后我表哥那个房子，一个月房贷是 3000。抛开这点，我姑父 (我表哥的父亲) 还给我表哥买了一辆车

这里再讲讲我姑父和我姑姑，他们自己也有一套房子，并且 2 个人已经退休。

我姑父因为有编制，退休工资会高点，一个月有 4000 左右，我姑姑，退休工资一个月只有 1000

过年喝酒的时候，我表哥一直在给我表姐夫敬酒，我当时看着，然后我一个姑姑让我表姐夫帮帮我表哥，说我表哥压力太大。

我当时看着那卑微的态度，不敢相信这是亲戚。倒像是那官场里的事情，也许这就是生活

我讲的案例是绝大多数三四线城市普通家庭的案例

目前去看，这还算情况较好的。因为夫妻双方都有工作，每个月还有相对稳定的收入

已经吊打大多数一线社畜了，在不遇到大病的情况下，基本的生活还是可以保障

对于大多数一线社畜，在当下的经济条件下，你无法保证自己下个月被公司裁员

无法保证自己短期内能找到工作，我身边绝大多数朋友，他们在年前基本降薪 40%，当然更多的是躺平在家

很多的群里，吹水的人也变少，不像往年，大家都在群里摸鱼

我们在思考下房价

房价是因为：人们的收入增加，结婚率上涨。所以房价变高。这是最本质的问题

那群炒房客，也是看到了这点所以赚了一笔钱

这个时期，如果投资越南的房子，个人觉得基本能赚，无非是把国内走的路，在越南在走一遍

此时，我们在提出几个假设

未来会成为澳洲，走北约那个路子

你再看看那些国家的房价

知乎用户 无所谓 发表

回答这个问题很无聊。我翻了很多答案，原来都不知道房价为什么涨，又为什么会跌。用结果解释原因，逻辑挺乱的

做为一个居住在上海的中年无房者，我不谈理论，不谈经济学，不谈国际政治。只是说说作为一个普通人的感受。

二十年前，我不知道房价居然会涨，刚工作手里钱不多，在上海只能买个 20 万老破小。于是买了昆山的老破大。

十年前，还是因为没钱，20 万的房子涨到 100 万时候，后悔当初没买老破小。

5 年前，20 万房子涨到 300 万时候，我认为我不可能在上海买房了。同时我看到许多 20 年前几乎和我同样基础的人，通过置换，贷款，节衣缩食，已经拥有 2 套或以上的房产，轻松拥有千万资产时候。我认为他们太牛了。房价涨了 15 倍，但是许多人收入增长也达到了 10 倍或者更多。

疫情前，作为普通打工人，许多人收入不再增长了，我认识的年收入基本在 20 万到 40 万之间。我的家庭年收入已经达到了 100 万，但是我认为我买不起上海的房子了。因为我的家庭收入已经到了天花板，在未来只可能减少，不会增长。但随时准备面对要发生的支出——老人与孩子，以及自身的健康。

在 21 年时候，也就是疫情刚结束，我感觉到房价要跌，因为我的家庭收入已经超出了平均水平很多，而且我也付的起首付，但是我不敢买了。我害怕房贷还没还完我就退休了或者收入降低到平均水平。

有经济学家说房价上涨，因为供不应求。但是我认识买房的人，都没有考虑过供需关系，只是单纯的认为上海房价会一直上涨，不可能跌。早买早赚。

从我的体验来看，买不买房的原因很简单，钱够不够，对将来的收入有没有信心，对房价上涨有没有信心。

一个是信心，一个是钱。

国际形势，供需关系，都没考虑。

国际形势也好供需关系也好，都不是一个普通人或者一个中介就能说的清楚的。但是信心和钱，是有大数据的，是看得见的。

要钱没钱，要信心没信心。怎么涨？自己改定价吗？

无论你定多高的价，得有人买才行。

无论供需多紧张，美国怎么降息，我手里得有钱够首付，我的收入在未来会增长，我才敢贷款。很明显，首付容易，但是对将来有信心，难。

特别是谈供需关系的伪经济学猪们，只要在资本的生产关系下，经济行为是为了增殖，生产过剩是必然结果，什么供小于需纯属意淫。但是存在匹配性错位的偶发现象。比如现在豪宅还是不足的，据我所知，现在独栋豪宅的二次改造生意很火。那么，新质生产力造就的新的富贵阶层，将会有稀缺性豪宅需求。这个和知乎里绝大多数人没关系。

说城市化率 70% 的伪经济学猪们，不同国家体制文化的前提不一样，这个标准纯属扯淡。拿来忽悠人的。我以前极其反感支持大国大城的言论。中国一定是小城镇化，城镇布局与五星红旗如出一辙。过去 20 年中国的经济高速发展造就过于激进的政策，现在正在回调。稳定压倒一切，这是底线，保障这个底线的前提是禁止城乡差距扩大。城市不能再从农村虹吸。所以，当前的政策重心是提高农村收入。再一次经济活跃有两个重点，一起乡镇经济繁荣，二是新制造。乡镇经济带动乡镇社会稳定和消费。新制造带动国际竞争能力提升，综合国力增强。浙北与苏南，才是幸福中国的模版。华为与中芯，是强国的模版。上海，只是脸面。

所以 2025 年，谁愿意谁买，我不愿意。涨的理由是什么啊，我完全不知道。

有些信息需要补充一下，我就职于地产公司多年，只是现在转行了。我能解释房地产为什么涨，因为房价一定会涨的观念。而这观念，来自于中国入世以后的经济高速增长，因为收入的高速增长，因为物价的高速增长。因为财政需要它增长而配套的相关便利政策以及配套的公共设施投入。因为自有住宅的空白市场，因为大量农村学子进入城市就业，成为新城市人。也因为需要房地产创造更多的 gdp 和金融活动，并且很容易，没有技术含量。房地产的本质是金融。

这种观念已经在改变，知乎上几乎一边倒的把这个观念去除了。但是 4 年前，一遍倒的相信一直会涨，无论马云还是李嘉诚认为房价不可持续，都没有在意。

我现在说 2025 年不知道涨的理由，是这些支持涨的观念的前提条件都消失了。

不用参考什么日本美国韩国。资本主义生产关系虽然有内在的经济逻辑。但是，国家体制以及文化不同，所以注定会分道扬镳。

资本主义生产关系内在矛盾注定会破灭，但是，我国的底线是政治不被经济绑架，不影响政治安全。

我看到许多信息都已经在落实温铁军的政策建议。虽然他的反对者很多。

有房子的人，卖房子的人，帮别人卖房子的人，肯定希望房价涨，也一定会找出很多理由。只是我没有看到任何一个理由能成为理由。

知乎用户 ARHS 发表

有一种情况，可以让杭州的房价止跌回升，接着暴涨。

就是把杭州划为特别行政区，都不是香港那种，而是台湾那种。但要成为杭州人，必须得买杭州的房子。

知乎用户 中国企业家 发表

明年要么暴跌，要么跌，涨个 毛，当一个地方房价较长时间和收入严重不匹配时候，那么有些人就该清醒了。

未来房价不会涨，只会跌

知乎用户 盛世繁华 发表

不会。

1. 最清楚房价走势的人，是开发商。

拿地盖房子卖没钱赚就死翘翘的开发商，是民营私营开发商。他们，早就不再参与土拍。

近几年，很多主营业务并非房地产开发的企业，都在远离房地产开发。预售了却未竣工交房的项目，或低价亏本处理，或被迫剥离、破产烂尾。开始还假装工地上有人，如今，直接不装了，彻底停工。

达到交付标准的项目，一再降价促销。

如果钱途光明，那么他们干嘛不去拿地？如果有钱赚，何必降价促销？捂盘惜售，待来年多卖钱不好吗？如果看得到希望，那么何必剥离破产耍赖？难道破产耍赖就不惨？都是在止损，把损失降到最低。

中国人的商业头脑，毋庸置疑。

2. 待售房源过剩，是不可能涨价的。

各地的新房消化周期，按目前已严重下滑的成交量，超警戒线很多的。

各地的存量房，也就是二手房，挂牌量巨大。

3. 连菜市场的大妈大爷都知道买房亏钱，你说还有多少人愿意买房？

除了手握房款且刚需房子的人，其他人不会下单。手握房款的人，不多，而且这种人根本不缺房子。自家孩子在工作生活地刚需房子的人，倒是不少，但他们买不起也供不起。即便房价在目前的基础上降一半，这些人依然买不起供不起。

不是以前了，以前都知道买房可以赚钱，所以想尽一切办法都去买房。大不了供不起啦卖出去赚点钱走人。

市场预期一旦发生变化，人的行为就会立刻统一。中国人的模仿、从众习惯是刻入骨子里的。没十年时间的重构，国人的统一行为 “不买房” 是不会改变的。

买涨不买跌的啦。

4. 官方早就知道结果，给出的解释是房地产已经完成其对经济发展的贡献，给出的措施是发行中长期国债。

官方对新式房地产的设计是 “工薪族住保障房，富人买商品房”。

而且，房地产税肯定会落地。土地财政转型，是需要税基的。这事，挣钱能力稍微强点的人都心知肚明。

5. 由于美国的扼华措施一再升级，短期内，全球性的经济衰退无法改变。

美联储已经宣布维持高利率不变，这也预示着国际资本还会继续朝美国集中。

钱流到了别的地方，你这个地方的资产，包括房地产，涨得起来价吗？当然涨不起来。

当然，明年房价不会大涨，也不等于房价大跌。

房价大跌的时候已经过了。

特别便宜的房子，二级市场上没有。国家队、银行、基金会下场收购，轮不到普通人群。有大老板坐镇，再来一次 40% 的降幅，不可能的。这样发生，金融体系将全数崩盘。房贷 200 万，房子只卖得到 50 万，月供的人再害怕失去征信，也会弃房断供的。150 万的差额，够一辈子攒的钱。这个险值得冒。何况，他是可以在牺牲首付款牺牲已经付出的成本的基础上把亏损转嫁给贷款方的。

总之，明年的房市，以及今后的房市，将走出不同于世界各地的，有中国特色的曲线轨迹。谁都会失望，但谁都不会绝望。

知乎用户 Jayden 发表

好像很多伙伴对当下的房地产投资没有数值概念，额外补充一下。

投资杠杆 = 投资标的价值 / 支付金额（最低首付）， 即 100w\div15w=6.67（倍）

我们把房子仅作为纯投资的理财产品：假设投入本金 30w，即获得价值 200w 的理财产品收益涨跌。

当理财产品涨 1%：赚 2w 净利；当涨幅 15%，利润为本金的 100%，你赚了 30w。

当理财产品跌 1%：亏 2w 成本；当跌幅 15%，首付亏没了。

以上计算没有考虑装修、手续费、税费、贷款利息等。
假设 2024 年 6 月份你首付 30w 购入了一户价值 200w 的房产，装修投入了 10w。
2025 年，购房满一周年，由于用钱需求，你需要出售房子回血，房价相比你买的时候降 10%。
此时你卖掉房子后，到手 180w。
但是！此时别忘记，银行贷款还没有还清哦，贷款剩余 192w。
于是，你投入了 30w 的首付 + 1 年的还款 9.92w≈40w 的成本
如果你没有买房，此时你还有 30w 的首付 + 10w 的装修 + 10w 的还款 = 50w 在你的卡里面。
如果你买了房，此时你拥有的是银行的 192w 负债 -180w 卖房钱 = 12w 的负债。
二者相差 62w……

这还是在仅计算了 10% 跌幅。

这就是杠杆 + 贷款的魅力!

18 年的时候，工作原因认识在上海还算有钱的大佬（5 个人)，那时候他们开始慢慢出售房产。

22 年的时候，这些大佬的风向开始变成加速，甚至主动发朋友圈去介绍自己的房产（包括商铺)。

24 年的今天，他们从最巅峰的时候人均数十套，到现在人均不超过 3 套，大多属于市中心 / 大平层 / 别墅，这种较为顶级的豪宅。

政策出来后，…… 特地咨询了一下他们的看法。

总结一下回答。

“哦，还早”。

知乎用户 1P 和 1N 发表

你以为这么多房企爆雷是白爆的？？

货币本质上就是债务，有些是中国人民的债务，有些是美国人民的债务。

而发债是需要抵押的。现在债务爆雷了，就要注销对应的货币。

而债务的抵押物，归根结底就是生产力。

我们借了那么多债，拿什么还？？地方政府一拉办公室窗帘指给债主看：我市有这么多房奴，以后 30 年他们都给你干活。这就是我的抵押物。

现在的问题就是，借的债太多，房奴不够了。所以市场上缺钱。

印钞机熄火了。

要么去国外找房奴（不一定直接来中国买房，但是能溯源回来）。

要么提高房奴的生产力。

要么强行印钞，就是直升机撒钱。或者把房贷（新增和存量）利益降到很低的水平。这个要看美帝。

不然，涨不起来。

知乎用户 啦啦嘟嘟嘟啦啦嘟 发表

现在这种经济形势下，

再刺激就剩下 “0 首付” 了，

到时候房价暴涨和次贷危机一起来，

你确定你要么？

知乎用户 纸巾先生 发表

为啥还会暴涨？我没懂，出生率下降，人口减少，房价下跌，这是常识吧？

而且一个家庭一家三口就住一套。现在能结婚的，基本都是父母给准备了房子，父母自己一套，给孩子买了一套，孩子肯定就不买了，另外不结婚的，没有孩子，自然也不会买房。

时间再往后推，老一辈老去，房子是不是又多了一套空出来，然后结了婚的就会回去住老房子，原来的房子就给子女了，也就是说只需要两套房，就能满足需求了，一套老人住，另外一套给儿子结婚住。

再说一点，现在结婚的，要么不生丁克，要么只生一胎，两个人结婚，只生一个，10 个变 5 个，5 个变 2 个，人口不停减少，现在房子这么多，以后都不知道给谁住。。。

知乎用户 nianzhu 发表

怎么就史诗级了。。。上海以前 3000 一平，还送户口，这个才叫史诗级。

除了上海和北京好地段的好房子，其他的只会越来越便宜。

知乎用户 Xpecya​ 发表

明年会不会涨这种事专家才知道，我当然是不知道的。

我只知道，6 倍杠杆这种事儿都玩出来了，下一步要玩什么？现在 0 首付先息后本好像已经有地方开始玩了，下一步准备玩什么？

他们在玩命。玩金融的命，玩经济的命，玩老百姓的命。这样折腾出来的房价，就算涨了，涨的也全是风险，涨的是更大的雷。

知乎用户 子在川上曰 发表

形势一片大好，房事一浪更比一浪高

知乎用户 菲尼克斯 发表

之前 5~8 成首付，不到两倍杠杆的情况下，都有大批断供法拍房。现在 15% 的首付，七倍杠杆，就不怕地雷炸成核弹吗？要不再看看青年失业率和人口出生率，比之前是涨了跌了？这才能代表未来和希望吧

知乎用户 leala 发表

最近看房，居然看到 40 万的三居，原业主高位接盘 100 多买的

知乎用户 cccp 发表

这是我自己做的人口趋势图。2028 年开始中国每年少一个杭州人口，到 2035 年中国每年少一个广州。想想每年空出一超大城市的房子趋势的力量。从 2026 年开始全国所有的学区房开始带头闪崩，现在学区房还没开始领跌，好戏还在后头。2015 年搞的涨价去库存扭曲了年轻人的观念，导致人口出生暴跌，不可回头。

知乎用户 小猪猪 发表

今天写字楼有人跳楼，虽然没跳成但来了许多警车和消防车。

听说是个男的，具体什么原因不知道。

以前只在电视上新闻里听说过跳楼，从没想过这样的事情会发生在自己身边。

也许只有亲身经历才能感觉到这寒气。大环境确实不好，极端事件明显增多了。

就这一个月上海地铁有砍人的，有跳楼的。哎

知乎用户 张远远 发表

现在还在下跌中，政策只是努力延缓第一轮深跌。

知乎用户 蟹花飞舞 发表

其实一直在暴涨。

只是这两年感觉不到了，也可以说是错觉了。

什么是涨价？

是工资不变的前提下，房价上涨。

所以房价不涨或下跌，是错觉了。

因为工资，这几年下降了太多了。

很多人找不到活计的，可以说是没有工资。

房价不涨，收入降三成。房价下跌三成，收入降七成。房价下跌五成，收入降十成。

在这种前提下，你去算一下，房价有没有暴涨。

一直在暴涨啊。

2025 百分百还要暴涨。

知乎用户 微积分 发表

不是爆涨不爆涨的问题，是有没有老百姓陪你玩得问题

知乎用户 托斯卡纳 发表

这个问题我在另一个回答中写过， 在这里我重新再发一遍

08 年和 15.16 年中国房价经历了两轮暴涨，但是大家要看看这两轮暴涨的背景，08 年是因为美国次贷危机引起的全球性经济危机，中国为了刺激经济大放水，四万亿投入市 场 ，大部分都流入房市，刺激了房地产业的火爆，导致房价大涨。

15.16 年是因为多项政策的加持

1. 去库存政策：2015 年和 2016 年，各城市房价大幅上涨主要是由去库存政策带来的。这一轮全国去库存是政策使然，通过鼓励购房，让房地产市场充满强劲的购买力，从而支撑房价上涨。

2. 棚改政策：在去库存的过程中，为了保留市场购买力，很多城市的棚改政策加大了力度。棚改意味着拆迁并给予拆迁款，使得老百姓手中有钱，看到房价上涨后自然会选择购房投资。

3. 土地成本过高和 “地王频出”：2016 年中国房价上涨的原因之一是土地成本过高和 “地王频出”，这直接导致房价上涨预期加强。

4. 货币超宽松政策和房地产政策过度宽松：2016 年，货币超宽松的政策以及各类鼓励购房政策的叠加刺激，使得房价像脱缰的野马一样猛涨。在 “去库存” 的大政策下，房地产政策全面放松，基本回到了 2008 年金融危机救市时的水平。

好了，现在来说为什么房价不可能再大涨了，因为中国的房市经过这两轮的刺激，房地产泡沫已经大到没有刺激的余地了，以前房子有很大的投资属性，并不是真实的刚需而带来的繁荣，现在房子失去了投资属性，再无论是从现在市场过多的存量，还是低出生率来看中国房市场再大力度的政策刺激都不可能再火爆。

而且中国本身也有意结束曾经依靠房地产拉动经济的模式，为了不让房地产崩盘而导致金融风险，进而引发经济动荡，目前能做到房市的稳定就已经是很不错了，看看日本 90 年代房地崩盘的代价，所以房地产想要再暴涨，送你们两个字: 做梦！

知乎用户 一只老蜗牛 发表

很简单，举出一个可能会导致房价上涨的原因。

知乎用户 只谈风月 发表

最近住在通州运河边，前两天早起晨练，顺便把垃圾拿到楼下，看到一个大姐在翻捡垃圾桶，就顺手把手里的纸箱直接给了她，她对我道谢，听着是北京人，就顺口攀谈了几句。说是早年拆迁，拿了拆迁款，觉得都买了房手里没钱不踏实，于是只买了间一居室。现在孩子大了，结婚了，又生了孙子，一家人实在没法住，只能把一居室出租，然后全家再租个两居室住……… 现在就剩无穷无尽的后悔了，跟我个陌生人，没两句话就滔滔不绝的诉说。其实绝大多数人生都曾有选择的机会，只是这机会不会很多，错了就错了一辈子。

知乎用户 暮回 发表

疫情刚开始，口罩成了硬通货，想买都得找关系，后来产能扩大超市都能随便买，我妈在 18 线小城市屯了几百块的 N95，现在还没用完，每次回家，我妈都让我带点；

那几年，药店买盒莲花清瘟都得量体温登记身份证，还限购，后来一夜之间彻底放开，我对象抓紧买了不少检测试剂还有感冒药，试剂用了不到三分之一，家里还有几大盒，感冒药还行，偶尔还能用到，保质期也两年多，暂时也过期不了，就当备着了；

21 年从深圳回来，想着买房，毕竟跟对象在一起好多年了，到北京之后就抓紧准备工居证，准备先看看行情，结果 600 多 w 的房子谈个价都不想搭理你，后来这一年多，降首付、降利率、放开限购，自从贝壳留过电话后，中介时不时打电话说降价了啥时候来看看

就是说我也知道，房子肯定比感冒药要刚需，但这个行情怎么说呢，等计划生孩子的时候肯定搞定，过两个月就要领证了，应该也快了

知乎用户 余夏 发表

坐标二线城市

距离市中心 15 分钟地铁路程

19 年之前 50-60 小套 100w-120w

今年 2024 年各个 app 上面还是 100w 左右

但是实际刚卖出去的 54 平方 = 78w

不过估计还没有降到最底

你要知道 06 年这边房子 12w

捂紧钱袋，请准备度过寒冬

知乎用户 雨轩 (Sam)​​​ 发表

谢邀我可以甩结果给你未来房价只会调整到它该有的位置上去，也就是软着陆，居民的负债率已经达到 70％以上了，再来一次货币棚改国内的经济也就基本死透了，前段时间出台的 15％首付利好信息基本是骗 “生猪” 进去杀的节奏，把你骗进去后期如果房价首付再跌 10％的话就会面临资不抵债的局面，假如首付涨回去就还要补钱给银行，首付 30％是安全警戒线低于这个线其实很危险的，17 年上车买房的现在首付都赔进去一半了加上利息的话亏的更多。

房价后期还会降还没触底，房价后面连带着金融危机和债务危机三个毒瘤黏连在一起的，就看国家怎么解决这个棘手的问题吧，国家拨款 3000 亿这点数还不够填平恒大的债务坑呢，看起来很多可是和房地产遗留下来的债务烂摊子比只是杯水车薪而已。

涨房价的时代已经一去不复返了，如果还想靠着房子吸老百姓血也不可能了，大家身上也没血可以让国家吸了。

知乎用户 DeanL 发表

肯定不会，别说暴涨，涨都几乎不可能。

知乎用户 成都律师阿文​ 发表

怎么还不明白呢？

政策不是万能的，房价是由市场决定的，政府无论出台什么政策都没用。

现在房价下跌已经成为不争执的事实了，但是现在泡沫还是太大了，跌的也只是冰山一角。大的还在后头呢。

最近看了太多因为经济下行、还不起房贷而产生的恶性事件，我心太善良了，看不得这些。

我知道未来伴随房价下跌，会有更多恶性事件，但却阻止不了，都是时代的尘埃而已。

人类在时代洪流面前太渺小了，很多人因为错误的选择，把自己一辈子的积蓄搭进去了，有的人甚至丢失了自己的生命。

一个人的认知真的很重要，尤其是在做大的决定时，虽然不能确保自己的选择有多棒，但是至少可以不去踩坑。有些东西，明眼人一看都知道是火坑，你非得还往里面跳。比如说，这两年高位买房的人，是怎么想的呢？买进去至少亏一套首付。还有最近放开限购资格了，这不也是妥妥的火坑，等你跳进来吗？

还有最近出的那个 50 年国债，说什么优质资产，哈哈哈，你买不买？

再科普两个常识吧

1、媒体报道的新闻，反着看。

2、上头鼓励你去做的事情、大家都争先恐后做的事情、真正有利于你的事情，这三样是不可能三角，永远不可能同时满足。

中国的三个兜底的职业就是：外卖员，快递小哥，网约车。

几乎失业的人都会选择从事以上三种职业，但是现在这三种职业都开始卷了。我就知道失业率已经到了不敢报道的地步了。

网上看到一些下岗的中年人、孕妇，去送外卖，为了一单赚几块钱和同行打起来。看得我真的很辛酸，这不就是妥妥的底层互害吗？其实政府是有条件也有钱能够让底层的人、失业的人不用担心温饱问题的，但。。。。哎不说了，说了也没意义，改变不了什么。

大家这几年最好不要跟别人产生口角冲突，脾气也别太暴躁，得饶人处且饶人，因为你有可能惹到一个负债累累、一无所有的人，他们真的敢拿刀捅你。

知乎用户 神秘用户 发表

知乎用户 炖锅大肥肉 发表

百分之一万是要暴涨的啊，还用想啊

以前，限购限售限价限贷、高贷款利率等政策层出不穷，历经了多少年的层层加码

就是怕你买了房，想尽办法阻止你上车

现在，解除甚至降低限制、降低存贷利率，统共不到 2 年，之后肯定还有利好政策

就是怕你没买房，不遗余力邀请你上车

当然是为了让大家多买两套，实现共同富裕

因为明年房子暴涨几十倍打底，几百倍不瞧，几千倍微微一笑，几万倍努努力

25 年 1 月 1 日起，公积金存量贷款利率下调了

知乎用户 无念 发表

鹅城的钱收到三十年后了，百姓都成了穷鬼了。

搁这儿说什么暴涨，你搁这儿搁这儿呢？

口袋里没钱，谈什么暴涨。

最新消息是 2025 年要暴跌。

就现在 2024 年 12 月，又有大企业裁员，直接几千人的裁。要有多少人破产，要有多少断供房流入市场？

简直不敢想，当初那些人是哪里来的勇气，敢在这个 35 岁从私企毕业的环境下，背上三十年的贷款。

在四十岁就找不到工作的环境下，谈六十岁退休还是太早，还太年轻。

人生魔幻的不讲逻辑，谁敢买房，我只能佩服他是个勇士。

知乎用户 逍遥. 常乐​​ 发表

所有商品的促销政策

想帮的不是想买的人去买

而是想帮助想卖房的人赶快出货

知乎用户 嘻嘻 发表

大概率不会了。

就我身边的，本来该买房的现在都在观望。已经买了有贷款的，都在绝望。手里多套的，都在想法套现离场。还有一直买不起的，更是表示要再等等。

知乎用户 起风了​ 发表

大家都等着吃席呢

房子砸在手里的蠢货还在幻想着房价暴涨呢

知乎用户 嘿嘿嘿 发表

按照知乎方向定律，明年部分房价上涨应该是稳了。

基本和我预测的一样，在政策下来前我买了一套，现在已经涨了 0.7% 了。

背后逻辑很复杂，我也懒得说，我们拭目以待咯

你们要的拭目以待哈哈哈哈

70 城最新房价出炉，23 城新房价格环比上涨，一二三线城市住宅价格同比降幅均继续收窄，如何解读？

知乎用户 yuskyee 发表

一个很可怕的事实：

1、绝大多数人对自己的未来的规划约等于无，改变现状的行动力不超过一周，通常只会完成别人交代的事情，业余时间基本和学习无关；

2、对社会的认知来自于酒桌、微信群、快手、抖音…. 之类的博主个人观点输出；

3、将自己的无能归咎于社会、环境、政府…；

4、期望自己富有，但是致富方法仅限于天上掉馅饼式的偶然机会；

5、自嘲自己是牛马，殊不知这其实是事实。

好了，现在你还关心 2025 年房价会暴涨么？？？

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