专家建议还房贷时间延至 40 年，你认为这能减轻买房负担吗？

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知乎用户 格罗斯特公爵​ 发表

董藩是北师大房地产研究中心主任，所以他研究的一定不是如何让我们买起的房，而是如何让我们即便买不起房还心甘情愿的背房贷。

他最近输出了不少有关房价的言论，比如：

“预售制是房产领域一个伟大的发明，不应该取消”，他认为，房产领域有两个伟大的发明，一个是预售制，一个是按揭贷款。

但是他唯独没有给出预防开发商拿着预售款跑路的解决办法，可能在他看来，开发商能收到钱就意味着房地产市场的健康运转，至于民众的利益并不是一个房地产专家该考虑的事情。

他还说：“公摊面积和房价无关，永远不可能取消”，“任何商品住宅都有公摊，自己家之外的面积，包括走廊、电梯、物业用房等都属于公摊面积。我们不可能不坐电梯，不用走廊”。

可既然是公摊，那是不是应该属于业主集体，而非物业公司呢？物业在公摊面积里办公为什么不给业主缴纳租金？公摊部分的广告费用为什么不由业主进行分配？薛定谔的公摊？

此外，董藩还建议农民都去县城买房，想种地可以开车回村里种。

可能董藩把种地理解成了某种个人爱好，而非是谋生手段，在他眼里粮食都是从超市买来的，不可能是地里种出来的，只要我国保证超市数量，就不会发生粮食短缺吧。

至于农民买房的钱从哪里来，买车的钱又从哪里来，他不管，他只要求你买房，因为他是一个只关心房地产的专家。

至于他建议的把房贷时间延迟至 40 年，不是为了减轻你还房贷的压力，而是怕你还不上房贷而不去买房，这样即便你退休了还可以拿退休金还房贷，真就一辈子给房地产打工了。

所以大家看清这些专家的嘴脸了吗，作为房地产市场的既得利益者，他们又怎么会为我们这些平民百姓谋福祉呢？张口闭口都是利益罢了。

知乎用户 Sean Ye​​ 发表

更新消息：这位专家，北师大房地产研究中心主任董藩，多平台被禁言了

完整看这个直播，你会发现这位教授对于如何减轻年轻人房贷压力，是花了心思的。

但是他给的解决方案，都活在过去的思维里，当然他在房贷时间上的建议还不是最离谱的，最离谱的是关于农民进城买房的建议，那真是让我有种一夜之间实现社会主义的赶脚……

放在文末给大家做个彩蛋吧。

我们拆开看他的三个核心建议：

1）首付从 30% 下调到 20%；

教授这个建议的本质是缩短年轻人买房的准备时间，原先首付 60 万，年轻人可能需要存 5-10 年，现在降低到 40 万，年轻人可能 3-6 年就能存到。

这样，年轻人积累首付的过程就会缩短，更快速的进入楼市，成为有房阶级 / 房奴 / 韭菜。

但这样也有风险，尤其对银行来说。

未来，如果房价未来一直涨，自然你好我好；但如果跌了，首付越低，断供可能性越高。

当然，还有一种降低首付的方式，就是降低房价，但这个，作为专家没法讲，人是「房地产研究中心主任」，房价下去了，信心摧毁了，还研究啥呢？

2）前 5 年只还利息，不还本金

教授给的第二个建议是：前五年只还利息，不还本金。

目的是减轻大学生初期的贷款压力。

因为这个教授出自于北师大，你说他脱离学生，那还是不至于。他大概率还是知道学生毕业薪水的。

他举了一个例子：

大学生刚毕业时月薪 7000，五年以后，月薪 13k-14k 是很正常的。

你不能说这个专家完全脱离群众，他提到的月薪 7000 还是有一点合理性的。

但是，他接下来的「5 年以后薪水翻番到 13k-14k」的判断，基本上是来源于过去 10-15 年的经验。

未来 10 年可不好说。

做一个简单的算数就可以得出，如果希望年薪 5 年后翻番，每年的薪资涨幅要高达 15%。

事实上，如今即使在薪资比较好的互联网行业，年度涨薪也没法给到 15%，相反只有 7% 左右。

即便是跳槽，也未必有 30% 以上的涨薪幅度，毕竟 GDP 大环境在此，GDP 到不了 6%，有多少企业可以在挖人时，不断给出 20-30% 的涨薪——再说，你不能年年跳槽吧。

可以这么说，这位主任的思路还停留在 10 年前的黄金时代。

2010 年，他说这话半点毛病没有。

2022 年，不好意思，时代变了，大人。

3）房贷延期到 40 年

专家的逻辑是：还贷时间长了，虽然打工人做房奴的时间更长了，但是当下的还贷压力就降低了。40 年后算总账可能多给银行交了不少，但是在通胀的大背景下，房贷延期，其实是好事。

因为 40 年后的钱，肯定更不值钱了。

但这种延期，又遇到一个尖锐的问题，40 年后，我可能退休了，退休还怎么有实力还款？

专家又给了一个神建议：

你有养老金啊~~~~~

总结

他的建议如果管用，必须有 3 个前提：

1. 未来 40 年我们国家依然维持过去 40 的高速增长；
2. 未来保持通胀不会遇到通缩，未来的钱永远不如现在的钱值钱；
3. 你不能有其他急用钱的地方，因为未来 40 年稳稳的幸福都给了银行。

第二点，我不是经济学家，我不敢胡说；但第一点和第三点肯定是不现实的。

如果这位教授在 2000 年发表这样的观点，我会说是良心专家，但是如今是 2022 年了。他这种观点实在不能让人接受：

1. 主张早割韭菜——降低首付；
2. 主张久割韭菜——延长还贷时间。
3. 主张多割韭菜——农民进城买房

彩蛋时间

这次对话里，这位教授讲了两个话题，除了年轻人的房贷压力之外，他还提到了农民进城买房的观点——进城买房为农民提供种种益处，但有一个前提是不影响农业生产。然后他是这么说的：

虽然他农村依然种地，但是他可以开车过去……

住在城市里，开车回农村种地。

我不算是了解农村现状的人，但直觉告诉我，就算是江苏、浙江和广东的富农，也未必有这么好的条件。中国绝大部分地区的农民是做不到这一点的。

农田半天没人看，就得出问题，还想住到城里？

知乎用户 香樟连翘​ 发表

确实能。

但是不光降低房贷比例，最重要的还是降房贷利率。

为了防止炒房，为了降低离婚率离婚，为了防止年轻人不生崽，首套房贷款利率应该以家庭算。个人买房，首付比例至少 40%，并且贷款利率 5%，小夫妻俩买房，首付比例 20%，房贷利率为 3% 比公积金还低。

生一胎，利率就降 1%

生二胎，利率就降 2%，并且返还 30% 首付。

生三胎，直接无息贷款！并且首付返还！

你再看看，中国年轻人还生不生孩子。离不离婚。

知乎用户 传奇的侠客​ 发表

忽悠人呢吧，合着就是房价不降，为了让钱少的人买的起房，就让他们透支未来，这是 “人身绑架”。无形中他们就成了未来的 “奴隶”。

其实这些专家就是为了给政府和房企支招，来忽悠消费者。

未来 40 年，会是什么样？房子可能都烂大街了，可有些人还在为了还房贷贪黑起早的埋头苦干。这些人都是为了月付少那么几百块而跳进这个坑里的买房人。

大家何不以租代买来正常生活呢，多年以后，房价腰斩，那时在买房子是不是更好！

事态会向这个方向发展吗？大家觉得呢？大家可以讨论。

知乎用户 啊啊啊啊啊​ 发表

他三个观点：

1 降低首付，说首付降低二成。

2 开始可以先息后本，比如前 5 年只还利息，后面再还利息本金，

3 贷款年限从 30 年变 40 年。

1 降低首付，首付降低二成。

这句话是为新 1 线城市说的，

其实 1 线城市好位置现在不可能。

而大部分地方首套房都是二成。

2 开始可以先息后本，比如前 5 年只还利息，后面再还利息本金

目前首套房利息如果你城市可以做到 4.1%，

你又会选房。

其实这个利率非常非常低，毕竟国债都 3 点多。

但利率太高不合适。

其实这个观点对于首付房有利，且很舒服。

3 贷款年限从 30 年变 40 年。

董藩他收入无所谓，他属于专家学者。

他收入 45 岁后是明显增加的，是有被动收入的。

大多数人 45 岁后收入实际是减少的。

而且他讲得是我们国家快速发展 30 多年，

这一代人有最好红利期，

这 30 多年人均收入的确迅速在增加。

未来我们国家脚踏实地一步步走，肯定发展更好。

但发展会从质量走，也会注意规模，

所以未来增速相比这 30 多年增速会小，收入增长速度也较小。

所以 40 年贷款，后面是否真的能还的起？？？

个人看法：

1 如果首套房，核心城市好位置，你赶紧买。

2 如果二套，你手头富裕，且是改善房，你也可以买。

3 房子是用来住的，不是用来炒的。

4

买房赚大钱时代过去了，也不太可能了，

99% 的人根本不懂房地产，也根本不懂房地产操作，也看不清楚房价怎么变化。

即使知道，你也舍不得卖。

我知道有人喷我，

可北京丰汇园这种小区，一次出房都没有几套，

你可以去看啊。

有事咨询可以加 xiaojiangzhongguo，

公众号：啊啊啊啊啊讲房子。

麻烦点个赞 + 收藏 + 转

知乎用户 0.0 发表

鹅城的税，已经收到九十年后了

知乎用户 色小喽 发表

人头税以另一种方式重现了。

知乎用户 张亮 - Leo♂​ 发表

首付 1-2 成，利率 1-2%，年轻人觉得 30 年又能咋滴？

知乎用户 赞美猴小猴​ 发表

能让资本家都流泪的，也就是董老师了。

知乎用户 乡秀树 发表

怎么说呢，董藩说的都是 15 年 ZF 做的事，可惜时代变了，他还抱着以前的老黄历来念叨，当然要被时代淘汰了。

就好比还在鼓吹马车环保不费油的老司机一样，是该被禁言了。

知乎用户 简单理财 发表

合着就是不降总价呗。又是降低首付比例，又是延长贷款时间，又是降低贷款利率，又是增加贷款人数。花样多的很，降价又不肯。

知乎用户 邓文博 发表

现在房地产的本质是长周期与短周期共振下行，长周期就不说了，短周期是 18-20 年住宅超前消费，导致需求降低，居民资产负债表受损，跟 14-15 年的下行是一样的，等居民缓过来了，住宅市场自然会恢复（但由于需求端的长周期人口与城市化因素转弱，短波反弹自然较弱）

那问题是你现在继续刺激住宅需求干啥，刺激完了明年需求透支明年怎么办……

领导对住宅托底的视角一直处于不因为房地产造成负反馈并引致系统性风险，其他的让市场去决定。

知乎用户 分享给家人 发表

都是在透支未来 ！

专家建议是多透支一些 ，

那未来怎么办 ？

眼前都顾不上考虑以后了吗 ？

知乎用户 金牌房市预​​ 发表

作为一名从业七年的房产经纪人来说，我呆了好几个楼盘，就是从开发商开始开发销售到后续交房，确实有一些客户因为生意上经营的原因，或者因为家庭中突然出现的意外，导致月供还不上，最后扣除公司在银行的保证金，以至于公司开始起诉客户，导致房产进行拍卖的也有数例，但是好在前几年没有疫情即使是打工的话顶多说降低生活质量的多些，真正还不上贷款的还是少数！

这两年受疫情的影响，生意经营收入下降，经营成本也在不断压缩，自己的社交都降了一个层次，很多人信用卡欠得越来越多，一旦周转不上便成了一种恶性循环！目前，这两年买房很多人首付都是凑的紧巴巴的，或多或少还欠了一些钱，随着临近交房，契税公共维修基金物业费装修保证金燃气开户费，这里又几万块，买房首付欠下的还没还清，这边交房又欠下一笔，现在的年轻人要买车又买房要结婚，如果再生个小孩的话，怕是两个年轻人赚钱，生活依然过得比较拮据。

抛开房子的装修来说，这些负债加上每个月的贷款月供，还有基本的生活成本，已然把我们这些年轻人进行了债务捆绑，房子的利息一个月也不少，前五年先还利息来说，我觉得还是不太实际的行为，起码这样的想法和出发点是好的，但距离实施起来还是有非常遥远的距离，我个人的观点是前 10 年只还本金，后面的 20 年再来还本金和利息，作为前期家庭添置居住资产的压力降缓，买了房子负债也算是蛮累的，买了房子没有钱装修也是蛮累的，10 年时间减轻的部分压力也相当于给我们这些年轻人做了一些生活上的减负，让我们这些年轻人对未来的憧憬会更加美好

知乎用户 刑天唐伯志 发表

这事儿就别听砖家的了。砖家除了搬砖没砸过剩下的都砸了。

那这事儿听谁的？

听我的：

1、一刀切，迄今为止买了房还有 10 年以上贷款没还的，且工资绝对数低于所在城市人均 GDP40% 的，全免。

以下：工资绝对数

2、高于所在城市人均 GDP40%, 还有 10 年以上贷款没换的，免去全部利息加一半本金。

3、高于所在城市人均 GDP 的免息。

4、高于所在城市人均 GDP 两倍的，利息不能超过同期定期存款利率。

5、凡是发生减免国外任何一国的债务时，一次性豁免全体国民对国有银行，国有企业债务。免征全国个人所得税，私人企业所得税，燃油或能源税，车船使用税 20 年。

知乎用户 Time China 发表

一个人的寿命有多长，四十年后的事情谁能预测，预测市场和社会的变化。如果一个人 25 买房，退休了还在换房贷，相信这不是社会的进步。专家都是为利益集体站台，她们只看眼前利益，专家 40 岁，到时候她们都老眼昏花，不能当真，只能自我修行，权衡和识别他们的言论！当然这是比较消极的，如果是积极的，那可能就是另一种情况！

知乎用户 杰瑞有点忙​ 发表

昨天我无意间听到两个老农的对话：

老农甲：我这个韭菜品种很好，能收割３０年，年年割年年吃。

老农乙：我这个品种更好，可以割４０年，虽然每年的产量低了一些，但是它需要的肥料更少，不会把土地的肥力破坏了，种一次，可以保证一辈子有韭菜吃。

老农甲：还是你的好！咱们向村长建议，把村里所有的韭菜全部改成你的品种！

知乎用户 ZT135 发表

建议取消专家，提高中国人均智商

知乎用户 Andy​ 发表

贷款时间延至 40 年的话，每个月会少还那么一点点，但是总多额下来比贷款 20，30 要多不少。

如果条件好的家庭，可以在 30 岁左右买房，然后贷款 40 年，到还完款的时候都 70 岁了，真的是要还半辈子了。

建议最好不要贷那么长时间，心理压力比较大哦！

知乎用户 红尘破劫 发表

为啥不想着降低房价？

再怎么延长房贷，并不能减轻负担。反而加重了负担。多几年利息，多拉着几个儿孙辈一起还贷。从某种意义上来说，确实减轻了个人负担，可是无形中加重了家庭负担。儿孙们不是富二代，而是负二代（负债二代）！

知乎用户 倔强的老韭菜​ 发表

别买房。看看阿里法拍多少吧。

知乎用户 陈圣 发表

房贷的存在不是为了让大家能买上房。而是为了抬高房价透支未来。

假如没有房贷，那房子也就能卖到目前首付的价钱，多了也就没人掏的起了。现在很多人就是在砸锅卖铁东拼西凑凑首付，多了也掏不起。你要几倍卖，那就是有价无市，等大家凑够钱再说。**现在有了房贷，就可以上几倍杠杆了。感觉赚到了，实际上，没有这个杠杆，房价也没法涨。**假设本来普遍能接受的价格就是 50 万，没房贷只能卖到 50 万。有了房贷，涨一倍还是 50 万你先用着，但你还欠银行 50 万。再涨一倍还是 50 万你先用着，但你还欠银行 150 万。涨价归政府归开发商，利息归银行。

知乎用户 哪托 发表

毛线个球，首套房每人 30 平，当地市场价不收利息。（不是你买的 30 平是当地房价算出你可以免息贷多少钱）

比如说五万，当地就首套 150 万贷款额度，国有银行 30 年不允许收利息就行了。

别整天国有国有。。。公有公有。。。不发房子，还收全球几乎最高的利息。。。

当然必须自住，不能出租，不能抵押，或许只有刚需小区可以申请。

知乎用户 爱读书的熊猫 发表

呵呵

你觉得专家是为你服务的吗？

你给的起咨询费？还是房企给得起？

岂不闻有一个成语叫朝三暮四？

知乎用户 一株冬青​​ 发表

签对赌吧，

签平均寿命，

如果在平均寿命之前死亡，银行房子收回。

如果在平均寿命之后死亡，贷款结束。

知乎用户 凌乐​​ 发表

40 年还不足以降低购房压力，我这边建议发行永续贷

0 首付，当前房贷利率 4%，考虑到是永续债，利率应该在 2% 左右，堪称双赢，不对，是四赢

第一个赢麻了的就是年轻人，100 万的房子，都不用首付，每年还款 2 万了，一年 365 天，平均一天仅仅需要 55 元就够了，一天 55 就能让年轻人拥有自己的住房，简直是年轻人的福音，对比当下的消费贷，买个手机、买台电脑，都需要月供 100 左右，买套房居然只要 55，大多数年轻人家庭都能覆盖，从此买房年龄大幅度降低，平均购房年龄低至 25 岁，我闲来无事就买套房，就是玩；

第二个赢麻了的就是银行，一笔贷款就能获取一个人终生劳动力，甚至子子孙孙无穷尽，曾曾曾祖父贷款买套房，大大大孙子享受房产继承的同时就要继承债务，100 万的房子，只需要 50 年就能回收全部本金，超出 50 年的还款全都是利润，当真是趟赚；

第三个赢麻了的就是开发商，购房门槛大幅度降低，楼盘去化率高得离谱，房市根本供不应求，所有购房者都买改善房，根本看不上 500 万以下的房，房价上涨速度加快，楼盘成为新一轮刚需；

第四个赢麻的就是官方了，首先卖地变得容易，开发商来沟通买地都得在门口排队 10 个小时，才能进门登记，想买地，得看你有没有诚意。

而且购房门槛降低后楼市对 GDP 贡献大增，明年 GDP 增幅就高达 35%，再创大国 GDP 增速奇迹。

综上所述，发行永续贷好处多多，能降低年轻人购房压力，建议人大考虑！

最后，更多干货内容欢迎关注公众号：原来是凌乐

知乎用户 当位以节守正出奇​ 发表

能增加银行的幸福感。

知乎用户 M-J 发表

月供差别不大 （图片转自网络，侵删）

知乎用户 十八子 发表

专家建议还房贷时间延至 40 年，你认为这能减轻买房负担吗？

答：不管是什么商品，降低购买负担的有效方法都是降价，而不是延长还贷时间。

知乎用户 Gold RIch Money​ 发表

我记得中学学近代史的时候，列强和中国签订不平等条约，总要好心的强制大清国贷款，而且贷款的时间要足够长，并且还附加个条款，不准提前还款！

我一个中学生，当时很迷惑

“这是帝国主义侵略者发善心？我平时找同学小明借个钱嘴皮子都磨破，而且就算借了他也隔三差五就催我还钱” 现在居然还有这种好事，一借借你五十年，还不准提前还款

我去问老师

历史老师告诉我啊 “这是列强想要更好的搜刮我们国家，借的时间越长，利息越多，你还必须借，必须一直还钱，一直用国内的税收给他们还利息！”

我相信学过中学历史的人都有印象吧？

真正要减负，那应该降房价、降利息

现在一个房子，借她妈 100 多万，三十年要还本带利 200 多万。。。

呵，多少年轻人连首付都凑不起，还 40 年。。。

不是后浪才是年轻人

知乎用户 枫间雨 发表

与其说是想减轻买房负担，不如说是让人做一辈子干电池。

没有欲望、没有压力的人最难管，而债务缠身的人最容易被拿捏。房子是维持稳定的法宝，有了房子，大家就会想要更多，把家装饰得好看、把家填满、结婚生子……

这么看来，倒也未必一定要维持高房价，我觉得不如这样：

推出祖孙三代干电池计划，免费送房子，当下即可入住，只需要祖孙干满三代即可获得永久产权。

知乎用户 快乐制造机​ 发表

就以现在房价下行压力大到房地产那么多公司暴雷的情况。

且不论这位专家的建议合不合理，在考虑减轻年轻人买房负担之前，先考虑一下年轻人是不是傻到还会这行情下去买房吧。

所以在我眼中这些措施哪里是帮助减轻年轻人买房负担，这是打算忽悠年轻人加杠杆接盘稳房价。

年轻人招惹谁了？

知乎用户 公考小学霸 发表

一切不以降低价格降低负债的措施都是耍流氓

延长还款期限，降低首付，降低贷款利率都是没有任何意义的，因为居民负债没有变，居民的高杠杆没有变，一些房地产销售的乱象和不合理制度没有变，包括公摊面积，预售制，团购费，高额中介费等等，今天好好说说公摊面积这个制度。

公摊面积取消已经迫在眉睫

有人说，“开发商不傻，取消公摊会提高每平单价和物业费，一样的。” 这个观点是十分无知，可笑至极。因为能说这句话的人都是既得利益者，老百姓买房子肯定希望取消公摊面积，不可能说出来这句话，所谓专家其实也是替既得利益者们发声罢了，没有替老百姓发声，所以引来一片谩骂。

公摊面积这个东西，就像不透阳光的墙，阴暗的一面操作一些违法违规的东西，你永远看不到，但是取消公摊，按照套内实际计价，就好比暴晒在阳光下，大家交易是清清楚楚明明白白，即使单价变高又何妨，至少是信息对称，至少是公平公开，至少是花的钱清清楚楚，没有权力寻租和打擦边球的情况，开发商就再无暗箱操作的空间，想违规没有方法。

我一再强调，房地产未来要想发展好，取消一切不合理的规定是势在必行。什么叫优化营商环境？什么叫扫除一切交易市场障碍？那就是要破除这个市场一切不合理的东西，只有这样才能从新焕发市场活力。

为何取消公摊或者取消预售制这种不合理制度一直存在？社会呼声如此大缺迟迟不落实？因为这其中动了哪些人的利益令人深思，只有买房人成为了被宰羔羊。

房地产市场当中前段时间烂尾楼的预售制，到最近几年反复提到的公摊面积。再到团购费，茶水费，二手房高额中介费，值得思考。房地产到今天开始出现下行，已经到了不得不取消不合理制度的阶段。未来如果仍然不能破除不合理制度，会影响大众情绪和信任，一旦在房地产市场引发信任危机，后果是很严重的。

社会车轮在向前滚动，顺者昌，一切不适应时代的东西终将被淘汰，最近几年大家一再提到，并且大众关注度高，期待取消的制度，终将在舆论发酵到一定程度到来，只是时间问题，只是希望那一天早点到来。

知乎用户 陈炳好​ 发表

建议取消首付，房贷时间延长至 400 年，免息

知乎用户 世袭法学参议员 发表

《辛丑条约》规定，中国从海关银等关税中拿出 4 亿 5 千万两白银赔偿各国，并以各国货币汇率结算，按 4% 的年息，分 39 年还清，本息共计 9 亿 8,223 万 8,150 两，史称 “庚子赔款”。

知乎用户 月下 LT 无影​ 发表

说一千道一万，就是不说降价！

知乎用户 非扯迦南​​ 发表

反正实实在在的优惠是不可能给你的，就是想方设法的给你加杠杆，加家族的钱包数，加贷款的期限，以后就是 “最高的房价收入比，最高的贷款利率，最长的贷款期限，最多的还贷钱包”，史称房地产四宗最。。。

知乎用户 江沉晚吟时 发表

房子降价有那么难吗？为何没有专家建议降价：为了救房地产，专家又提建议了：首付比例降至 20%，还贷时间延至 40 年。其实可以首付比例降至 10%，还贷时间延至 50 年。甚至首付比例降至 0%，还贷时间延至 60 年。

老楚建议，让房地产市场走市场化路线：卖不出去就降价！降价到 20%，保证不少人抢。

知乎用户 剑圣 发表

减轻银行负担

知乎用户 张瑜 发表

房贷的创世本就不是为了减轻买房负担，而是为了更好的买断未来几十年的被迫性劳动，给予既得利益者和其后代的资本原始积累，以更好的剥削买房者不断出卖劳动而无就业自由，这是一种最高效的压榨劳动者的方式。

普通工作者希望人人都可以有钱过小日子，有钱人不希望穷人普通人有钱，毕竟那样就不能用一点点钱享受普通人提供的高质产品和服务了，也没有社会地位的优越感

人不过短短数十载，为什么要用未来 30 年绑定一个小房子？房贷的背后是锁定一个人甚至一个家庭未来几十年的劳动输出，一但背负房贷，即使没有期房烂尾的负担可以顺利交房，但是为了每月还房贷，人就不再有自由，公司对房贷背负者可以进行更大剥削，打工者更没有底气谈涨薪离职因为怕被解雇而不能还贷。

房贷在我国是近十几年的事情，高房价高利率高空房率，普通人买不起房不是因为房贷年限少房子不够住 根本在于房价高。为什么房子那么贵呢，因为房子背后绑定了教育医疗资源，房价的目的是合法让普通工作者不断出卖劳力。

所以劳力才是最有价值的，剩余价值理论说明资本就是劳动的剩余价值累计的。钱和房子等不过变成衡量劳动的金融工具，如果大家都很有钱，除了在更贫穷外国可以享受优质的产品服务即人为劳动成果外，在大家都有钱的本国是没有人需要工作的，这样钱就没有用了，因为都有钱的情况下谁去劳动？所以显示发展很好的北上广这样的一线城市，不是因为有钱人的存在，恰恰是因为没有钱的普通人的劳动造就的，试想如果在广州的所有人都有钱，那广州将没有人去工作服务别人，因为有钱了只要购买劳动力不需要劳动 所以只有去广州市外才能享受服务 那这样的广州的发展停滞又何以算是一线城市？

这也说明劳动的人是为社会创造最多财富的人，可是恰恰努力工作的人说穷人，买不起房或者三四十年背负房贷而一直辛苦工作，这是普通人的悲哀也是社会的悲哀

知乎用户 王欣宇​ 发表

40 年嘛，恐怕能用上第 7 个钱包了，如果还有下一代的话

知乎用户 清泉 发表

这位专家上一次节目搞出两条热点话题，从舆论宣传效果上比 17 部门联合发文都厉害。

专家建议还房贷时间延至 40 年，你认为这能减轻买房负担吗？如何看待专家建议「农民在县城买房住，然后开车去农村种地」？

知乎用户 碧海晴天 发表

赤裸裸的欺骗手段，降低首付比例（诱骗年轻人买房），前五年只还利息，（为银行打工）延长还贷时间（半辈子都在为一套房子而奋斗），人生若出现意外，（房子被银行收回，房财两空），打着专家的幌子，替资本站台，骗老百姓的钱，把民生置于何地？

知乎用户 大唐国子监祭酒 发表

贷贷相传。

知乎用户 蛋蛋的爸爸​ 发表

中国的专家良心大大的坏

知乎用户 野狐禅 发表

建议专家不要建议

知乎用户 墨离​ 发表

我觉得可以延期两百年。

这样我这辈子就不用想还清贷款了。

银行也不用急着催贷款了。

房地产现金流也保住了。

三赢。

多好！

知乎用户 白水 发表

不仅不能减轻所有年轻人的买房负担，还会增加部分年轻人变老后的自己养老的负担。

看看董某的办法：

董藩认为可以通过降低首付的比例、前五年只还利息、延长还贷时间等措施来实现。

这个办法是对职业预期稳定但缺乏首付的人群来说比较好。此外的人群，只会增加一大批强行上车的人。

100 万的房子，首付 30 万，贷款 100 万。贷款 30 年。按基准利率。

如果首付 10 万就能买，意味着要贷款 90 万。

强行上车，减轻了买房压力，增大了还款压力！

买得轻松了，活得更不轻松了。

给未来的人生增加了很多风险。

董藩认为还可以延长还贷年限。延长到 40 年？延长出来的 10 年是免息的吗？

现在年轻人的养老金将来都得靠自己了。怎么能保证 40 年后的退休金足够覆盖房贷？

他还说：这点贷款在你的退休收入当中所占的百分比也很少很少了。

是蠢？还是坏？还是中小学数学是体育老师教的？

最坏的就是：前五年只还利息！凭啥？

知乎用户 萌新大叔 发表

不买房是吧，老爷们把物价给你涨上去

知乎用户 鸿雁复北翔​ 发表

这是 20 多年前的电视剧，讲得是八十年代干部去美国考察，发现房贷是个好东西，有了房贷，美国人干活都非常拼命，还追求稳定，目标就是按时还清贷款，因为一旦没有收入房子就被收走了。

今天再看让人深思啊。

知乎用户 许松山 发表

不能，都是当好一辈子奴隶～

知乎用户 老杨叔聊志愿填报​ 发表

不好使。

古代愚公移山，子子孙孙无穷匮也。

现代愚公移山，子子孙孙…… 穷匮也。

知乎用户 花时常 发表

来讲一个故事：

有一位考古专家来到了深山中的一个村子，希望能在这里发现一些文物。

因为不熟悉当地的地形，专家便雇佣了一个当地人作为自己的向导。

当地人平时以种田为生，不懂什么是考古。专家就向他解释，考古就是从野外发现一些几百几千年前的宝贝东西。

当地人似懂非懂，但还是带着专家上山了。

走过一处野地时，果然有了发现，专家在地里发现了一小块龟壳，仔细看上面似乎还刻有文字。

专家大喜过望，赶忙将其挖了出来。

当地人不解：“这不就个王八壳子吗？这能也算宝贝？”

专家解释说，这可不是普通的王八壳子，这叫甲骨文，上面刻着的字可以为自己的研究方向提出很有价值的建设性建议。

当地人又问专家什么是 “为自己的研究方向提出很有价值的建设性建议”，专家着急给自己的同事打电话报告消息，说你就理解为它能给我提建议就好了。

电话接通后，专家眉飞色舞地向同事描述自己发现了一块甲骨文。

当地人听不懂专家电话里说些什么，就点了一袋烟蹲在一旁。

谁知道专家的电话打了很久还没有结束，当地人抽完了两袋烟还是无事可做，就盯着专家愣神。

又过了很久，专家终于挂掉了电话，看着一脸疑惑的当地人，问：“你刚是不是有问题想问我来着？”

当地人：“我记不得你前面说的啥了，但你说这个甲甲甲什么，王八壳子它能给你提建议？”

专家：“对的，我的工作就是要破解上面刻着的东西”

当地人：“那你刚打电话也是在聊这个王八壳上的东西吗？”

专家：“是的，我和我的同事们都在研究上面刻着的东西”

当地人：“那我就不明白了，你说就这么个小王八，他哪里来的这么多建议？”

知乎用户 暮云​ 发表

其实可以这样

统一为等额本息还款

统一贷款 70 年

强制现房交付

首付金额固定为年还款金额的 1/12

知乎用户 明月当空 发表

查查这个专家几套房了。。

知乎用户 快进键 发表

专家知道大家学数学不好，40 年你是还的钱要比 30 年更多，所以银行有赢了……

知乎用户 jibuzhua 发表

太谨慎了，应当更进一步，80 年。

知乎用户 邵小七 发表

专家怎么不说把房贷做成永续债可好？生生世世给银行打工，幸福感爆棚！

知乎用户 钻被窝 发表

一个快死的人会在乎钱吗，不会，他只想再活久一点

知乎用户 梓非鱼​ 发表

这位专家的意见有点落后了吧？

之前网友不是都建议祖孙三代，那可是 90 年呢。

他这 40 年已经是落后理论了。

40 年得还多少利息？

不懂经济真 TM 可怕，

懂装不懂真 TM 致命！

知乎用户 天津新房和落户 发表

我建议专家不要建议了

知乎用户 一个想飞天的人 发表

要减轻买房负担，为什么不降价呢？

知乎用户 高岩 发表

搞这么麻烦干嘛？干脆卖使用权住宅不就行了？禁止交易，不想要了只能卖给政府，每年房价折损 1%，70 年后按原价的 30% 回收、拆除、重建就完了。

这样一套只贬值的住宅，放一线城市非核心地带，一平米能卖到 5 千不？

知乎用户 小洛克李 发表

没啥用，建议专家补充足量脑白金。

知乎用户 lazo 发表

专家是觉得自己高中数学及格了是不是？

知乎用户 无牙子 发表

20 岁工作 60 岁退休 一直在还房贷 而且 20 岁大部分人都不太可能大学毕业 考虑到以后 65 岁退休 基本就是只要还房贷开始就不能随便跳槽 很要命哦

知乎用户 yaoyuan0080 发表

开玩笑。。。

知乎用户 时雨 发表

40 年还不够

我希望是一万年

知乎用户 dfbbb 发表

解决房贷问题很简单降息提工资。。那需要什么专家

知乎用户 求高水平论文 发表

降低房价比延长贷款年限更有效。

知乎用户 臦芔 发表

专家都是为权和钱服务的，吃谁的骨头。为谁叫唤

知乎用户 法兰西斯坦 发表

这边建议延期 200 年，前一百年一分都不用还，后 100 年开始还款，怎么样。

知乎用户 呢嘛哪咪咕 发表

这能减轻房地产商的负担。

知乎用户 妮娅保护协会 发表

可以延长到 2000 年 (望天)

知乎用户 不想说 发表

我国的专家和精英们几乎很少想过要给普通人福利

如果往深了想是不是本来就是把你们当牛马？

知乎用户 壮海格拉斯咸鱼丁 发表

本专家建议：这边建议取消退休，工作到死

知乎用户 一尾潮汐​ 发表

可以 我用冥币还哈

知乎用户 faker 发表

知乎用户 陈陈和许许 发表

我有个建议

1、男女双方已经领取结婚证的，并且双方名下没有房产，可以免首付买房

2、免首付购房后，如果在三年内生育一胎，可以减低整体房贷利息，并且免息两年，这两年的利息就当做是政府给予抚养孩子的补贴；如果三年至五年内生育，提高整体房贷利息；超过五年不生育，需补缴购房首付款。

3、如果是二胎、三胎、继续上面的优惠，你生我就降利息再免息

4、如果单身男女要购房，没有任何优惠

既可以提高购买需求，还能提高生育率~~~~~

知乎用户 李铁柱之冠​ 发表

大家都知道鸦片战争吧？

英国向我国走私鸦片，造成银贵钱贱，大量的白银流失，也让清政府财政处于亏空，经历上艰难维持。

有很多历史细节不忍细读。

第 1 次鸦片战争，仍然没有办法阻止外国人向我国输送鸦片。

清政府是怎么做的呢？

1859 年，清廷颁布了《征收土药税厘条例》。由此，清朝罂粟种植合法化。

你没看错，我们中国种自己的鸦片，跟外国人竞争！

这叫什么呢？这叫饮鸩止渴！

这个砖家简直是误国！

为什么要搞这种 40 年的贷款？要搞这种子孙贷？为什么鼓励农民进县城买房？

归根到底的核心原因，是因为我国很多政府，对于土地财政的依赖度过高！

大家都不买房了，地产商的房子卖给谁去？

开发商积极性下降，那么土地又卖给谁？？财政支出问题如何破解？

这个砖家不考虑如何破局，如何降低财政对于土地的依赖度。

反而饮鸩止渴，鼓励延长放贷年限？？让农民进城买房？

简直荒唐透顶！

知乎用户 八股文战士 发表

这些人就应该放下乡，让他们体验下民间普通百姓生活才行

知乎用户 郑本湧 发表

我看了他的视频有点生气。他的言论算不上何不食肉糜，但也是不食人间烟火。

年轻人买房压力大是因为还贷时间太短？这种观点明显脱离群众。

画重点：年轻人买房压力大的本质原因是收入房价比悬殊。

16 年开始，全国房价坐上火箭一路狂奔，但是工资上涨的速度远远跟不上。现在学历贬值又很严重，除了金融、计算机等本来就是奔着挣钱去的专业，其他专业不管是 985、还是普通本科，没有本质差别。应届硕士毕业生在上海北京等一线城市，工资能到手 8000 都算很不错的，纯文科类的研究生在上海税前 6000-7000 都是常态。上海房价多高就不必说了吧。

有人可能会说，不要总提北上广，其他二三线城市你就不能住了？但是二三线城市哪有就业机会，中国的产业高度集中在几个城市已经是共识了。举个简单的例子，学设计的毕业生在福州都找不到合适的用人单位。学计算机的，在福州只有两家公司可选择，网龙和锐捷。其他互联网公司都没上规模。在二三线城市，高学历找不到有发展前景的公司，同时收入低。上海月工资中位数还能超过六千，大量的二三线城市连这个标准都达不到。但是房价在二三线城市可不一定低。

倒回到 10 年前，年轻人可能还会犹豫要不要掏空父母的钱包去买房，10 年后年轻人连犹豫的资格都没有。想买房，必须掏空家里的六个口袋。即便首付可以自己付，但是房贷也要家人一起还。每月 5000 的房贷是大多数人的情况，但是这个数额的负担也不小。还有很多人，家里都给不出首付的钱。

更糟地是，现阶段年轻人还面临随时失业的风险。贷款本质上是透支消费，必须要考虑还贷风险。但是在体制外，失业是常态，不失业是例外。目前的创业环境也不好，靠一张 ppt 拉投资的时代早已过去了。不管你贷款多少，还贷时间长短，只要失业，一切凉凉。这周任正非都在喊先活下去再说，要淘汰平庸的人。你怎么确保你是那个幸存者。近几年，顶尖高校毕业生清一色往体制内挤，不是因为人家要躺平，而是明智的抉择。

所以，根本上来说，减轻年轻人买房压力的关键在于，要么创造好的经济环境，提高收入，要么让房价降下来，和现有收入成正比。其他的都是扯淡。

可以看出董藩确实真心为年轻人着想，但是这个建议真的是昏招。他自己是学经济的，即便从经济学的角度来看，他的建议也是烂得可以。

1. 董藩首先抨击 30% 的首付过高，也就是他支持低首付。如果首付占比低，意味着贷款的占比就提高了。银行的房贷利率可不低，贷款越多，意味着利息总额也越高。
2. 首付占比低，意味着购房的资格在下降。贷款买房的人多了，在现在经济条件下，就不怕金融危机吗？很多不具备买房经济实力的人，找身边朋友借钱付个首付，然后一定时间出现大面积断供，银行大量出现坏账，等着经济崩盘吗？
3. 还贷时间延长，意味着贷款人到期需要支付的利息变多。现在因为人口老龄化加剧，未来养老金的发放会面临不小的困难。目前养老金的数额也不多，2021 年，全国职工基本养老保险基金的总支出是 56481 亿元，平均每人每月养老保险基金待遇 3577 元。这笔钱真的不算多。如果到退休，还要去用养老金还贷款，提出这种建议，不觉得无耻吗？更关键的是，我国可以领取养老金的老人占比也不是很大，还有很大一部分老人是没有退休金或养老金可以领的。
4. 经济学最讲收益与风险。董藩这番言论完全不看风险，也是匪夷所思了。

我想说的是，不要老是以 “专家” 的名头来吸引眼球。很多人看到 “专家” 两个字，就以为说话的人有什么真知灼见。大家都是普通人罢了，没有人是上帝。你让郎咸平去炒股都不一定能挣钱。大家都是井底之蛙，只能看到自己身边的人，凭自己的学识和人生经验来分析每一件事情。知识分子都有一个通病，老以为自己在本专业做出点东西，就有了对其他领域指手画脚的资格，就能对别人的人生进行指导。殊不知，他的本职工作做明白了没有都是存疑的。

现阶段，出于捞钱或博出位的目的，万金油专家越来越多。清华大学国际关系教授阎学通批评过央视老请万金油专家，说公众爱听的话。有很多人去请阎学通参加节目，让他谈一谈拉美。阎学通就说他是研究中美关系的，谈不了拉美？

我们去看任何同一个人的言论，首先要看这个人是干吗的？他有资格去讲这个事情吗？而不是因为他是某某大学教授，某某机构研究员，就很激动地捧着他。如果你听专家的建议来安排自己的人生，那就死定了。对他们的言论要有分辨的能力。

最后，我想说的是，知识分子要保持谦卑，不要张口就来。另外一定要实践我们政府工作中的优良作风，一定要深入基层。特别是那些研究社会问题，研究成果有现实指导意义的学者一定要走出书斋，深入人民群众。到每个省去看看，中国这么大，每个地区都有很大的差异。同样是农村，江浙的农村与甘肃的农村可是两种面貌。

知乎用户 人在海外飘 发表

买过房的都知道，还贷的时间越长，所需偿还的利息就越多，这是个基本常识。从上限 30 年延长至 40 年，这延长的 10 年时间，这要产生多少的利息啊。

举个例子：

贷款 100 万元，利率按今年 5 月 1 日 4.90% 的基准利率计算，选择等额本息，看看多出 10 年要还多少利息：

**贷款 20 年，**还款总额 1570665.72 元，其中利息 570665.72 元，月供 6544.44 元；

**贷款 30 年，**还款总额 1910616.19 元，其中利息 910616.19 元，月供 5307.27 元。

延长 10 年的时间，利息多了 339950.47 元，月供多了 1237.17 元。

厉害了我的专家，这以为还款时间长了，买房负担就减轻了吗？分明是加重了啊。韭菜不是这样割的，如此操作韭菜就黄了，变成了韭黄。

总的来说：建议专家不要建议，除非持有上岗证。无证建议都是耍流氓。

知乎用户 阳仔很忙 发表

建议给专家增加工作，去工厂打螺丝；

建议给专家增加工作时长，打 12 小时螺丝；

建议给专家增加公摊面积，买的房子 99％公摊

建议降低专家薪资，月薪 4000；

知乎用户 牛虻虻 发表

现当代赵括:

知乎用户 篱落 发表

房地产可能以后很难再暴涨了。无论专家如何摇旗呐喊，也很难改变历史的进程。

买房首先开发商赚一笔，销售赚一笔，契税收一笔，物业年年收，装修的一条产业链，所有人都来薅羊毛，太难了。

让房价回归正常一些也未必是好事，让年轻人不用赔上 6 个钱包有个安身之所，休养生息，繁衍后代。

兴，百姓苦，亡，百姓苦。古今中外概莫如是。

知乎用户 匿名用户 发表

又是老生常谈，农民应该进城买房。

事实上，农民早就在城市有大片大片的房子了。

去任何一个大城市看看，那些高档小区，有相当一部分不就是从前的农民分的？农民四间平房，棚改了直接换两套高档商品房，加盖几层的自建房，就换一个单元楼，如果要货币化补偿，更是全城的豪宅随便买，这在很多财政富裕的中大城市是司空见惯。

他们现在变成新的地主阶级，收小镇做题家的房租收到手软。村里的大队会计都一身奢侈品。

这一部分农民，棚改一夜暴富，摇身一变变成城市居民里面最有钱有闲的阶级。留下另一批农民，继续守着农田吃苦。如果把分给前者的财富平均分给每个农民，专家的想法我看还更容易实现。

知乎用户 啊对对对 发表

这个人就是单纯的坏，最怕的就是智商高的还坏，普通人怎么死的都不知道。对博士生说: 以后没有几千万身家不要说是他学生。这个人没腐败，鬼都不信。

知乎用户 局克 发表

以下是小峰隆夫的《日本激荡三十年》原文，背景是日本房价高企，媒体共同营造了一种批判高房价的舆论环境。我只能说，中国的媒体天天干的事无非就是拉几个专家出来说几句搞笑的话（并且强行断章取义）和舔丁真、一羊签洗之流并顺带嘲讽一下普通人

知乎用户 悠然 发表

我要是房地产商，我必须找点理由给董砖家送点钱，这么拼命在鼓吹买房，它容易吗？

当然我相信，房地产商们早就给钱了。

挺遗憾的是，这种臭名远扬，明显为利益集团站队的砖家，是什么北师大的砖家，应该也是老百姓们高薪养着的吧。

知乎用户 Chauncy 发表

专家你为啥不建议国家吧房贷利息取消或者把利息降很低。真不愧是专家，我建议你还是别说话了。

知乎用户 肌小白 发表

放心吧，很快 50 年，60 年的又要出来了。

知乎用户 二十三石 发表

资本主义的买办亡我之心不死。如果未来 40 年年轻人就剩了还房贷，我们拿什么创造光刻机、拿什么实现科技创新等等，为什么不提降利率，为什么不考虑改革我们的贷款还贷机制。看看我们的银行盈利能力，让利于民不应该是最好的解决方法吗？

知乎用户 皮卡丘将帅之才 发表

银行所得利息翻倍是吧？

知乎用户 Eagle’sEye 发表

我这边建议延长到 80 年。零首付，月供 2000 人人都买得起。房子全卖完

知乎用户 清出于楠 发表

本来只有 30 年的利息结果又多了 10 年

打的一手好算盘

知乎用户 冰糖 发表

出台政策，打死一个这样专家奖励房子一套

知乎用户 巴山夜雨 发表

鹅城的税已经收到 99 年以后了

知乎用户 Isaac C​ 发表

降房价的胆子没有，借降房价的名义变着法子让老百姓一辈子绑在房子上的胆子倒是有，而且很大

知乎用户 酒神颂歌 发表

建议把还房贷时间延至 140 年。

知乎用户 hshehui 发表

我的观点是：能不贷款，绝对不要贷款，因为那样就是被房地产与银行榨干了你未来的 40 年！！！千万别信延长时间能减轻压力，那是延长对你的压榨。解决根本是虚高的房价以及豪华地块价格！如果你真的贷款了，那只能生活在痛苦的还贷路上，住新房一时喜，还房贷一辈痛！！！

知乎用户 gentryDK 发表

知乎用户 真名不叫张某人 发表

有一条绳子在我脖子上缠了三十圈，然后Ｉcan’t breath

后来来了一个名医，说只要缠四十圈就不会感觉到呼吸困难了

知乎用户 匿名用户 发表

可以，但只能减一点点。我就不说现状了，只管题目还款。

我们为什么要房贷？一个简单的原因就是一次性付不起，我们选择贷款延长还款时间，减少每月的还款压力，一般来说还款时间越长，每月还款越小，但是这并不是一条直线，因为有利息的存在实际上是一条曲线。

那么一般贷款都是三十年，因为这是一个相对中间的点，这是我做的曲线图，比较简陋，贷款总额是 100 万，利息 5%，

可以看到其实十年开始降点的就慢了，但是一年还有降快一千，到了二十年就已经很少了。到三十已经快没有下降了。具体数值可以看下面这个表。我一起把每月减少和总额增加算上去了。

后面每个月就少了几十块，这 tm 的多离谱，总额就加了 3 万多。时间变成四十年，每月也就少还 500 多，但是多了几十万，要知道，这是贷款 100 万而已。所以为什么贷款是三十年也是设计好了的，对于他们来说利润最大化。

知乎用户 子衿 发表

当大家换一个视角

房地产商是收税工头

专家的话就不难理解了

知乎用户 别让我改名了谢谢 发表

假设 25 岁硕士毕业买房，还贷 40 年。正好六十五退休前还完，这也太贴心了吧，他真的、我哭死。

知乎用户 吹不散华年 发表

建议砖家向天再借五百年。

知乎用户 摇了摇脑壳 发表

这些人的屁股没法看了。我这贷了 30 年利息跟还的本金都差不多了，还要我贷 40 年了。就这行情，还高杠杆买房呢，我只想看这些利益既得者高空飞人

知乎用户 夜很凄凉 发表

你滚下来，专家我来当，反正效果都一样。

我建议搞个子孙贷，接力贷，不生就收回房子，生的越多利息越少。

又促进生育又能吸金。

不比你们砖家那几个幼儿园想法刺激？

知乎用户 莫问前程 发表

麻痹的，套牢 30 年不得自由不过瘾，要套牢 40 年才行，狗日滴资本主义走狗，难道他们不晓得一个年轻人买完房之后不敢辞职不敢跳槽不敢消费不敢畅享未来吗，这他娘的什么玩意儿，无耻之极，工贼不可怕，可怕的是被逼成工贼还要称哪些货色一句专家，恶毒至极

不是减轻负担，是背更长时间而已，让他一无所有之后看他还如此侃侃而谈

知乎用户 蔬菜大鹏 发表

在京州郊区，绿城有个楼盘，方圆有七百里，高达百丈。

在这个楼盘的对面住着一位老人，名叫愚公，快 90 岁了。他感到天天租房住，导致孙女上学，自己看病很不方便，就将全家人召集在一起商量说：“我和你们一起用全力在这个楼盘买栋房子，大家一起还房贷，这样我们也算是在京州安家了，大家觉得行吗？” 全家人异口同声地表示赞成。

只有他的妻子表示怀疑，对他说：“凭您这点收入，租房子都困难，又怎么能在绿城这样的楼盘买起房子呢？再说，就算每月贷款还的起，首付哪来呢？”

大家你一言我一语地说：“我送外卖赚钱！我做微商赚钱！我直播卖货赚钱！”

于是，愚公就带领子孙中最能干的 3 个人，送外卖，做微商，在抖音上直播卖货。他的邻居李寡妇，有一个遗腹子，才七八岁，也蹦蹦跳跳地来帮忙。他们从冬天到夏天，才能攒下 10W 块钱。

京州有个名叫智叟的老人，他见愚公率子孙奋斗不止，便来取笑并劝阻愚公说：“你真是太愚蠢了，像你这样大把年纪，这么点工资，恐怕到死连一个厕所都买不起，怎么可能买起一个房子呢？”

愚公长长地叹了一口气说：“即使我死了，还有我的儿子在呀！儿子又生孙子，孙子又生儿子，儿子又生儿子，儿子又生孙子，子子孙孙，无穷尽的啊！可是房价是不会再增高了，攒一点，少一点，何愁买不起呢！” 河曲智叟被说得没话可说了。

开发商听到愚公的这番话，感动的不行，就把这件事原原本本地报告了京州领导。京州领导也被愚公的精神所感动，就发布了新的购房政策，首付降低到 1 成，贷款时间延长到了 400 年，房贷利率也降低了，愚公终于如愿以偿的买到了绿城的房子，成为了一名京州人。

知乎用户 软糖哥哥 发表

标准的坑害老百姓，就想把老百姓置于死地，永远不让老百姓翻身。有房贷的老百姓和以前的奴隶有什么区别？

知乎用户 默默 发表

以前专家说的话是狗屁不通，现在通了是放狗屁。你干脆一步到位设置还款年限 60 年吧，从婴儿时期就背房贷一直到退休，活不过 60 的子子孙孙接着还贷，介时我国再推出个祖宗十八贷。现在所有问题都迎刃而解了。这大概就是后人的智慧吧。

知乎用户 尽欢 发表

鹅城的税又往后多收了 10 年。

知乎用户 Wearefire 发表

难道不可以不买？必须每一代人都去买？不可以继承的？

知乎用户 baby 发表

降价才是真理。

知乎用户 星稀月明​ 发表

这位砖家格局小啦！

我有一计，请砖家静听！

建议首付一成，贷款延期至 80 年。

贷款可以接力嘛！

虽我之死，有子存焉，子又生孙，孙又生子，子子孙孙无穷匮也。

而贷不加增，何苦而不还？

既解决了人口问题，也解决了地产问题！

一举两得！

知乎用户 mars 发表

那利息差不多得是本金的四五倍了，以后年轻人都给银行打工得了。

知乎用户 铁甲依然在 发表

我看看什么时候专家建议大家以后国家包吃住，年轻人从此一分钱不拿，死了病了算运气不好。

毕竟中国人均寿命也就不到 80，毕业 25，还贷 40 年到 65，也就还差 15 年就工作还贷到死了。

如果假设你的房贷压力达到了你税后可支配收入的 70%（即税前 10k，交完社保税和个税后到手 9k，扣掉吃喝拉撒水电气 3k，每个月剩可支配收入 6k，你还 4k 的房贷，存下 2k），那么按照他的建议，其实距离我说的国家分配包你吃住然后一辈子卖给国家当奴隶干到死，中途生病受伤算你自己运气不好听天由命的情况，进度条已经走了一半了

知乎用户 Qwer 发表

减轻负担，直接点，降价，减息，降税，肯定有作用

知乎用户 露娜悦音有声​ 发表

在我小时候，房子是单位分的，父母那个时候每个月虽然挣得不多，但是不用负担贷款。真的不知道是谁搞出来的这一套金融方案，就像压榨老百姓压榨的理所当然，没有房子就没有家，家对于中国人来说是多么温馨的存在

可是现如今却成了几代人挥之不去的压力，阴影，影响着一代又一代的人们

记得前几日看新闻说大学生也可以贷款买房了，随后不就又出现了老年人也可以贷款买房了

真的，如果这个世界的规则可以重建，我真希望回到简单的社会

哪怕原始部落

知乎用户 阿星派驻地球卧底​​ 发表

建议房贷直接改成 70 年，与住房土地使用年限相当。

同时修改民法，将 “父债子还”、“爷债孙还” 写入法律条文，发扬中华民族 “愚公移山，子又生子，孙又生孙，子子孙孙无穷匮也” 的优秀传统。彻底把买房做成“百年大计”、“家族事业”！

对了，还要规定没结婚，没生小孩的，只能贷三十年，免得他一旦挂掉，无人还钱，导致银行国有资产流失。

这样做有第二个好处：提高买房人 “生育” 意愿，减轻多子女家庭还贷负担，符合鼓励生育的现行政策，可谓一石二鸟。

知乎用户 好家伙又要被封号了 发表

我来自 2100 年，考古互联网才知道，一百年前的人留给子女的遗产有车有房有钱

而在我这个时代，人们留给子女的只有一百年以上的贷款

知乎用户 庖丁解牛 发表

不能。变相忽悠人而已。只有降低房价才能减轻买房负担。房价再不降低，以后租房中介公司就会越来越壮大。得实惠的是租房资本家。

知乎用户 十万个为什么 发表

建议学会写名字的孩子就可以贷款了，以免以后他们不贷款

知乎用户 飞流海 发表

有人疑惑，为什么专家总是建议一些不痛不痒的，而不是大大方方直接降房价捏？

因为人家出发点是把你兜里的钱全掏出来，拿去继续享受。

是想方设法来掏空你钱的，而不是帮你省钱，让你住上房子

知乎用户 启明御风 发表

怎么说呢？以前养老金是你的，现在养老金都不属于你了

知乎用户 山鬼飘飘飞落江 发表

政府和大学都这样的人，我感觉要完

知乎用户 洛神葵 发表

这太弱了，能不能出个世纪贷？持续一百年，利率固定？

知乎用户 不透露姓氏的老张​ 发表

最近有很多时候我都怀疑，是不是我们曲解了专家的意思？

知乎用户 匿名用户 发表

本科毕业前在北师上过董藩老师的课，上课内容主要有 “我跟某某大房地产商老板是朋友”，“某某房地产商团体去澳洲买房都是带我去做参谋”，“外地小房地产商进京上我的课居然是第一次进京，真是乡巴佬”，“你们不听我的课是你们的损失，我在外面讲课一下午能挣几十万”，“去外国买房子要去澳洲买”，“我微博上百万粉丝”……

知乎用户 微尘 发表

呦，董老师又出来发言了

我就奇怪新闻媒体为什么总拜访他呢？

难道是抓住了流量密码？

知乎用户 嘿嘿 发表

苏联笑话永不过时，苏联解体以后这些都是笑料。

知乎用户 Cue 发表

从坐牢半辈子升级到坐牢一辈子

知乎用户 侠客岛主​ 发表

羊毛出在羊身上。

知乎用户 宋宋 发表

70 岁给自己还房贷，给儿子还房贷，给孙子还放倒，完美。

知乎用户 喵啊 发表

热评：

这些专家真丢脸，为了点钱，啥都能做，一点读书人的骨气都没有~

知乎用户 誰跟你一家親 发表

建议试试 0 首付. 永续债.

知乎用户 知乎用户 发表

专家都是资本主义，老百姓受罪啊

知乎用户 码农鬼仔​​ 发表

国内的某些专家真是让人感到恶心，揣着明白装糊涂，难道他不了解国内的贷款利率吗？

还房贷时间延至 40 年能减轻每个月的月供吗？

并不能！

以本金 100 万，利息 4.9% 为例，让我们算算贷款期限和贷款月供之间的关系：

大家看懂了吗，别说 40 年，就算延至 100 年，不降低房价和贷款利率，打工人的贷款月供只是减少了 1000 多。而且，一旦真的出台这个政策，绝对的利好房价，分分钟房价又上涨，到时候贷款月供可能都不会减少，然后多还 10 年，获利的仍然是开发商、银行和 gov。

知乎用户 甜饼叔 发表

当然能，就问上海什么时候开始执行?

“刚需们” 都迫不及待了！

知乎用户 饿人​​ 发表

建议贷款可以隔代继承

房屋使用年限可延长至 120 年

实现这代人还不完下代人继续还的美好愿景

贷款 300 万，时限 90 年，共计还款 1300 万

银行也有钱了，财政压力也小了，老百姓也有房了，孩子一出生就有房了

还有一点好处啊，这房必须继承给子女

还一定程度上缓解了遗产争夺问题

更是缓解了生育问题

想要房就必须生

我还有一个建议

建议推出专科贷，本科贷，硕士贷

实现读书的时候就有一套房

当然必须是预售制

等个 4 年再交房

说了这么多，你北师大中心主任的位置能不能换我坐坐

知乎用户 bigboy​ 发表

专家给的建议其实不错，将来很可能会成为现实。

如果在房价能稳定下降的前提下，如果同时延长房贷时间，那明显可以降低还款压力，同时降低银行坏账风险。

同时，要降低房贷利率，严格限制购房资格和贷款资格，对多套房增加房产税。

多管齐下。不能只想着如何高效割韭菜。

知乎用户 青青子衿 发表

对于普通人来说，攒钱移民远远比攒钱买房子靠谱得多，虽然我这个言论会招来很多谩骂。

知乎用户 文鑫 发表

算了，建议国家建房，我租一辈子算了。生不带来，死不带去。活一辈子，干一辈子。专注贡献 60 年。问为什么就 60 年? 因为干死了。

知乎用户 逆愈翔 发表

下一步是不是就是给信用评级不过关的人放开贷款？

美国次贷危机直呼内行

知乎用户 徐小雷同学 发表

不断的透支未来…

知乎用户 吴米饭 发表

如何减轻年轻人的负担？

就想到了这么个好主意？40 年？？

房价呢？利息呢？这个不带提的？

现在这房价已经压得年轻人喘不过气，连一个孩子都不怎么敢生，生之前要掂量掂量自己能不能负担。所以，取消计划生育压根没用，房价高才是避孕 “良药”

要是真延长到 40 年，想想人生真的惨，真的无意义，活着到底是为了什么？

一个房子产权到自己手里多了也就六十来年，二手房可能都不到 40 年；人呢？二十来岁到六十来岁，而且谁敢说自己肯定再活 40 年？而从当前看经济趋势，不要说多么的久，5 年后会发生什么都说不准，自己不要对个人经济能力抱有过高期待。

再看看这句话

“但退休了还贷也无所谓。因为退休了还有退休金，而且等你退休的时候，这点贷款在你的收入当中所占的百分比也很少很少了。”

明显是把近二十年的中国发展经验当板书了，简直无力吐槽，经济增长都到 2% 了，下行压力巨大，失业率不容乐观的当下，再这么说的人，真的感觉坏，这算是替资本背书吗？

你个高知识分子，脱离群众多久了？

知乎用户 匿名用户 发表

开城门迎闯王，闯王来了不纳粮

知乎用户 广州刑辩律师邓凯​ 发表

人死债还在，银行干不干？

知乎用户 冉君 发表

能啊，我同意，每个月还的就少了，四十年后说不定更好的政策又出来了。

知乎用户 MARS​ 发表

我为 zf 建言献策：

​1 参与公考者持两年内购房证明入考场

​2 公务员接受工资与住房公积金五五开，住房公积金划归专款专项账户，不得挪用。

​3 基层工作者发动身边群众购房，指标一套 / 年，未达标者撤职，超额完成者每多一套官升一级。

​4 积极参与机关团购买房事项，无能力购房者机关可提供相关贷款方案，贷款年限以 30 年为基准，每多贷一年领导给你鞠一个躬，多贷多鞠！

知乎用户 真相之眼 发表

买房这辈子永远不会买房的，还得做 40 年奴隶？

知乎用户 知乎用户 XJDiTU 发表

延长到 400 年更好

知乎用户 老牛爸爸 发表

对于拉磨的驴来说，负担越沉，时间越长，苦难也就越深重。

想要减轻负担，应该把担子卸下来，而不是延长拉磨的时间。

为什么越来越多人开始选择过 “低配生活”?

知乎用户 墨不治 发表

要我说，不说人话的砖家都应该挂路灯。

知乎用户 我的青春被狗吃了 发表

40 年不够，之前不是说可以接力贷吗，老子还不完，儿子可以接着还。子子孙孙无穷尽也！

知乎用户 颤悠的板牙 发表

what’s the matrix?

slave

知乎用户 林准 发表

大家有兴趣找一个房贷计算器，贷款 100 万利率 4.9% 年化，等额本息贷款。

30 年，月供为 5307.262 元，支付利息 910616.19 元，还款总额为 1910616.19 元。

40 年，月供为 4755.924 元，支付利息 1282843.58 元，还款总额为 2282843.58 元。

50 年，月供为 4471.089 元，支付利息为 1682653.5 元，还款总额为 2682653.5 元。

100 年，月供为 4114.277 元，支付利息为 3937133.41 元，还款总额为 4937133.41 元。

……

1000 年，月供为 4083.333 元，支付利息为 48000000 元，还款总额为 49000000 元。

知乎用户 小 xi 发表

曾老说，专门害人家的人，就叫专家。专家都是服务于资本的，是资本的傀儡。

知乎用户 萤火虫​​ 发表

拯救房地产尽心竭力，减轻买房负担口是心非。

知乎用户 桐生 HappyEnding 发表

三十岁结婚准备买房

七十岁还清房贷

还不算家里人生大病 不算你七十岁之前就寄的概率

你品

你细品

曾经的专家都是要下田种地的 要踏踏实实的踩在土地上

知乎用户 来杯绿茶可好 发表

让他滚

知乎用户 ICOM 发表

网上汇总。真是砖家。唯一办法就是提高收入和经济，这不提升不要想着这么赚钱。请砖家不要建议。

知乎用户 9527 发表

40 年不够 1000 年吧

知乎用户 沈文彬 发表

40 年肯定不行啊，我提议贷 300 年，怎么都得至少一个朝代，多贷点，至少人手一个小目标慢慢传承！

知乎用户 水蓝色的希望 发表

天天关注这专家说个啥，那专家说个啥

呵呵呵呵，扎不多的了

知乎用户 踏雪飞飞 发表

鹅城的税都收到九十年后的 2010 年了。

知乎用户 天地一闲人 发表

砖家与狗不得建议！

知乎用户 Giswhich 发表

啊，又是他，这砖家不就是那个叫农民去城市里面买房，开车回农村耕田那个 2 杯吗

知乎用户 迷途者 发表

哪个狗屁专家说的 咋不一百年呢

知乎用户 登高 发表

漂亮，你一辈子赚的钱，包括退休金，一大部分都还给银行，留在房子上。

去世前，想想自己的一生，就是赚钱还房贷，赚社会的钱，留给社会。子孙拿到你那快到 70 年产权的房子，再贷款交一次土地出让金，子子孙孙无穷匮也。

知乎用户 嘀嘀嘀嘀 发表

什么新奴隶制 ？

知乎用户 瞧一瞧去 发表

我建议延至 400 年呢

知乎用户 无尽星空 发表

余生每个月都要还贷款，想想都头大

知乎用户 埊观 发表

利息不变还是利率不变？

知乎用户 胥水河谷 发表

建议房贷缩短为 4 年，买不起的别买了。

知乎用户 lawrence​ 发表

看看发达国家的房贷情况吧

东京首付比例低至 10%，FLAT 35 的银行贷款利率 1.35%，最长贷款年限 35 年。

美国今年开始，也推出了 40 年的房贷计划，只是利率要上浮 25%。

换个角度来讲，延长房贷时间，降低贷款利率，降低首付比例都是促进房地产销售的正常手段。

在房地产的下行阶段更长期的房贷一定会出现的。

比起建议农民到县城买房，开车去种地的专家来说，这位专家还不算离谱。

知乎用户 FANGDONG 发表

我认为可以延迟到太阳氦闪，这样有利于资本家榨干地球价值

知乎用户 悲灵光晕 发表

让房价下跌，平均工资提高，不就能减轻买房负担了吗？

这是最好的办法，为什么要舍近求远？

知乎用户 匿名用户 发表

延至 100 年吧。提前还贷加三倍，不提前还的死了之后把脑子泡进营养液里接通互联网，24 小时无休发帖以抵消部分房贷。

至于营养液的费用和另一部分未抵消的房贷，折进下一任房主的租金里。

知乎用户 ibook 发表

建议提出智熄建议的砖家，公示个人及家庭房产、财产、收入，以证清白！

知乎用户 米鹿 发表

兰博基尼 10 元代金券换成 1 万代金券对我有区别么？

知乎用户 咋咋呼呼 发表

只能说，能更快更早的买断年轻人的梦想！

剩下的就是 埋头还贷，真棒！

知乎用户 danglang​ 发表

把首套贷利率降到 2%，比 40 年不好使多了？

知乎用户 缠西禅兮 发表

又是专家

资本家的狗

西方这些破玩意引过来

就是祸害老百姓的

知乎用户 匿名用户 发表

董藩还是民主党派成员

能参政议政 肝胆相照的

直接被全网禁言了

笑

知乎用户 二份一水滴 发表

我觉得应该将时间延至 5000 年，来个祖先贷。

你看，这压力不久一下子下来了么？

还想让普通民众来供血，以往吸了那么多血就不舍吐一点出来？

吸血鬼享受的利益与应尽的责任真的匹配了么？

看来人类也逃脱不了 25 号宇宙实验结局。

知乎用户 拉勾百台当主刀 发表

被迫理解当年的知青下乡运动

看来某些知识分子已经脱离农民很远了

知乎用户 匿名用户 发表

_数罟不入洿池，鱼鳖不可胜食也；_斧斤以时入山林，材木不可胜用也。

知乎用户 删除所有 发表

专家现在都成侮辱词啦！

知乎用户 匿名用户 发表

这下要父债子偿了属于是。

知乎用户 灰色与青​ 发表

发展的是什么，法律保护的是什么?

知乎用户 鸩羽千夜 2019 发表

夏天的蔬菜，最便宜的 3 块钱一斤，当季的青椒都要 5 块钱…… 备点咸菜吧，要不大家今年冬天会吃不起菜的。

知乎用户 Sky’sPhoenix 发表

买房这件事本身就是负担，跟时间没关系。把你的人生多透支十年，你愿意吗？

知乎用户 何苦 发表

房企开始着急了，开始不断的使用白手套试水，提出各种脑白金提案

知乎用户 匿名用户 发表

建议延长至 200 年，前一百年不用还

爷爷还，爷爷还，爷爷还完爸爸还

爸爸还，爸爸还，爸爸还完我来还

我来还，我来还，我要摆烂不用还

知乎用户 一世尘缘 发表

在目前的经济情况下，延迟还贷时间不能减轻买房负担。虽然延迟了还代时间，但在当情的经济情况下，人均收入与消费力不足是很严重的问题。但这个措施会让很多人经济压力得到一定的缓解。但本质还是我国整体的经济增长与人均收入。地摊经济的本质就是一一种夜市文化的方式增加流动摊主收入。人均收入才是刺激消费的根本。延长还贷时间是能延缓一定的还贷压力。那是在经济持续稳定增长的情况下。如果经济持续疲软，那么只有发展经济增加人均收入才是治本。

知乎用户 Lthero 发表

网友「建议专家不要建议」，这背后反映了哪些真问题？如何从心理学角度解读这一态度？

知乎用户 杨大大 发表

30 年和 40 年有区别吗？

普通人 20 年都该买第二套房了

知乎用户 李牧之​ 发表

都在避重就轻，我来说吧！要解决农村问题，解决办法有如下几点：

1. 允许农民在自家宅基地上建房子，包括住宅和商业楼；

2. 允许农民在集体耕地上办工厂、办养殖场；

3. 允许农民自筹资金办银行，自己给自己存、贷款；

4. 允许农民修的房子、工厂、养殖场自由交易，做大了可以上市圈钱….. 哦不，是融资，将其资本化、市场化。

只要你敢放，我们就敢富，信不信？

不要搞什么 18 亿亩耕地红线了，人口马上都老龄化了，负增长了；

也不要限制农民自建房了，城里的房子修多了没人接盘，就让专家接盘去吧，靠种田为生的农民真的接不起盘。

知乎用户 murphy 发表

银行就是吸血鬼，它可以在最短的时间内拿到新印刷出来的钱，又可以把流向市场的一点点钱再给拿回来。如果国家真的是为了老百姓好的话，他就应该提供无息贷款，而不是让一部分人可以免费拿到房子，另一部分人需要用一生的时间来偿还房子的贷款。从这一点上来看的话，并不能体现出社会主义的优越性，而房子的支出是绝大多数中国人最大的一块支出了，中国特色社会主义制度并没有和西方的资本主义制度有本质的区别。

什么是东施效颦什么是邯郸学步？

你想要成为世界上的一朵奇葩，孤芳自赏，还是融入这个世界，潇洒出天涯？

知乎用户 一级萌新 发表

不能，贷款时间超过 30 年后，单纯延长贷款时间对于降低月供并没有明显作用，反而会明显提高总还款额。贷款时间越长，这一作用越明显。

以下数据取总贷款金额 120 万元，年利率 4.86％，计算方式为等额本息，可以看到贷款 40 年与贷款 30 年相比只会让月供减少约 10.5％，但会让总还款额增加约 19.3％。

知乎用户 大烟山 发表

那为什么不是延期至 50 年，60 年，70 年。。。10000 年呢？

知乎用户 小狮子 发表

什么专家，看扭扭捏捏那样，还有个男人样吗，跟被锤的牛似的，没一点格局！！

老子建议的直接 0 首付，房贷 70 年直接搞起。

啥，这还不行，-10% 的首付，房贷 80 搞起，

就不信房价赶不窜天猴！

知乎用户 明明呀 发表

首付百分之 80%，贷款五年，保证年轻人压力立马减少。

首付高坑的是富人

首付低坑的是穷人

奈何富人不上趟

认为穷人最好骗。

知乎用户 快了​ 发表

迟早被挂电线杆的东西

知乎用户 皮一下很开森​ 发表

还是那句话，专家想到了一切可能的方法解决年轻人还房贷问题，就是没想到降低房子的总价这一个最简单的方法。

知乎用户 为你空白 发表

我觉得延迟到下辈子还比较合理，因为我们每个人生来都有罪。

知乎用户 鲲 0910 发表

差不多得了！

知乎用户 匿名用户 发表

今天打车的时候，司机和我吐槽说我们这边小县城到处装有摄像头，每一个斑马线的地方都有一两个摄像头对着拍，只要出现不让行人就罚两百扣三分，更重要的是据他说政府把这些摄像头的管理权转包给第三方，由第三方进行检测违规行为，这样第三方就会想方设法去罚款以增加营收，而打车平台又疯狂压低司机的佣金。

司机想表达的是现在生活幸福感不高，处在水深火热之中，唯有资本家过得美滋滋，政府又是和资本家站在一边的。

所以这位专家是来游说人民自愿接受压榨吗？

知乎用户 梁四毛 发表

延长到 400 年，就更好了。

知乎用户 罗杰 发表

你在盘算我的退休金？

知乎用户 歪比且巴卜 发表

我不一定能活四十年

知乎用户 大愚若智 发表

其实不需要了，早就过了可以调整的阶段。现在地产死透了，只有瞎子和傻子才会把钱砸向地产，泡沫吹大的房价迟早会崩，断供潮还没来，大家请拭目以待。

知乎用户 风在吹 发表

最新消息，该专家已经被多个平台禁言封号

知乎用户 牧笙 发表

区别不大，4.9 利率下大约减轻 10.39%，4.25 利率下减少 11.86%。

知乎用户 皮卡丘 发表

房贷利率和工资都太低了，物价涨了多少，房价又涨了多少。

知乎用户 暴论仙人 发表

我希望是一万年

知乎用户 beatlesoasis 发表

牛啊，干脆延长到 80 年，给银行打一辈子工算了。

知乎用户 月下桉树 发表

我建议以后专家别建议了

知乎用户 雾里看花 发表

大学毕业贷款买房，退休了还没还清贷款

知乎用户 图书馆狮子 发表

https://www.zhihu.com/question/550261770

知乎用户 lovefunny 发表

一切为了去库存

知乎用户 肥乐​ 发表

专家: 换把钝刀割韭菜

知乎用户 你好啊​ 发表

不能减轻买房负担，可以降低断供风险

知乎用户 王者 发表

能减，只能减一点点，不能减多了，多数都冲利息了

知乎用户 大扬​​ 发表

我想提醒一下这些个专家，等到人人都背上一辈子房贷，突然冒出来一个人说以后房贷不还了，大家会不会群起呼应？

知乎用户 河两岸一江水 发表

减轻负担可以延至 400 年，这样负担低

知乎用户 溜个弯儿就回 发表

建议房贷祖孙制，拉长到祖孙三代还房贷，这样既可以涨房价，又可以用三代的时间稀释房贷的还款压力，毕竟斩草要除根

知乎用户 kingwu 发表

专家心里苦啊，你们再努力一点，他们就能财务自由，然后移民了

知乎用户 想睡觉 发表

贷款年限改为 10 年，我觉得年轻人的负担会更轻一点。

知乎用户 柯伊伯带小天体 发表

除非负利率，否则，不能。

知乎用户 新无产阶级 发表

如果可以我希望延长到 4000 年，这样一万块定期 4000 年，利息加本金应该够了

知乎用户 每一月每一天 发表

人死了房贷还没还清！建议把贷款余额写到墓志铭上！

知乎用户 重庆土豆片 发表

不会，只会增加负担。

因为利息！

除非不要利息，这样增加年限才能降低负担。

只要有利息，哪怕只有 4 个点，都是巨大的压力。

知乎用户 风吟旅人 发表

典

知乎用户 车邻​ 发表

最重要的是降利率

知乎用户 xlb 发表

最根本的降房价，取消公摊，设计到他们利益的东西，他们可是一点不松口的，年青人坚持躺平，不结婚不买房不生娃低消费低欲望的和平不配合运动，迟早会让利益集团感受到疼，才会想着改善一下，

知乎用户 爱笑的蓝尘 发表

我广州 211 土木研究生月入都只有 4900，凭什么在广州买房！

知乎用户 小芹菜​ 发表

明明可以把首套刚需的房子利息降下来，能解决很多问题，但是他们就是顾左右而言他。

知乎用户 吃里扒外 发表

我的建议是分一万年，每个月还 1 块钱

知乎用户 暄客 发表

我看应该提出子孙贷，不生孩子强制配种，贷款还不了就由孩子还，你看生育率购房率都解决了

知乎用户 鸡蛋 发表

就现在这环境，杠杆拉大真的好吗？

知乎用户 北溟明 发表

建议专家不要建议

知乎用户 醉御千秋 发表

谢邀！

专家建议，必须同意啊！

反正我不买房了。

知乎用户 空白幻想 发表

这不是知名房吹，中国特色经济学第一人来着么？还指望他能说啥人话么？

知乎用户 尹博​ 发表

其实不允许贷款买房的话，房价立马下跌 80%…

知乎用户 一泓秋水一轮月 发表

银行笑了

知乎用户 颓废人生 发表

有啥区别呢？反正都是割，唯一不同的是不延期的话，韭菜的生长速度赶不上收割速度。

知乎用户 lo So 发表

价格不打折宁愿一辈子租房。

知乎用户 温柔 发表

100 年！这样我早死一会就不用还剩下的了。

知乎用户 奕尘 发表

我觉得贷款时间延长到 200 年最好。

知乎用户 学习思路 发表

我建议专家不要建议了，我活着是为了自己如何更好的活着，而不是通过别人指导我该怎么活着，讲究实事求是，讲究本质。专家的建议如果不是从根本上解决问题，那我就有理由怀疑，专家的目的和出发点是什么。

知乎用户 小强 sir 发表

这里以贷款 50 万，月利率 0.49，等额本息的还款方式计算了每月的还款金额以及总还款金额，从图 1 可以看出随着贷款年限的增加每个月的还款金额是逐渐减少的，但是仅仅是 30 年（360 个月）之前减少的最多，也就是说曲线下降趋势明显，延长时间确实能起到降低月供的目的。随着时间的拉长超过三十年你每个月需要还的钱就下降没那么快了，即使你选择贷款一万年你每个月还是要还 2450 块钱，可以传到你的第一百代孙。

知乎用户 王 boy 发表

能减轻买房负担，但增加了还贷负担。

知乎用户 徐小明 发表

还不如降低房贷利率来的实惠

知乎用户 米箩金沙 发表

可以实现 “鞠躬尽瘁” 的“尽”

知乎用户 十年​ 发表

没有利息的话，我觉得贷款 10 年都是减轻负担

知乎用户 公考小公举 发表

房价不降，还房贷时间延长真的能减轻买房负担吗……

感觉就是想吸引更多人买房嘛，但我感觉房市也是真的炒不上去了，反正我现在能看出来的就是炒房没前景了。

这就跟鼓励大家计划生育一样，整这么多政策不从根本解决养娃压力顶什么用呢。

知乎用户 电气小砖家 发表

这比忽悠好多韭菜最高点去环京接盘现在还套在里面，怎么好意思出来的？

知乎用户 理性讨论讲事实 发表

我们与阁下无冤无仇, 为什么要把我们当傻子？

知乎用户 刘文鹏​ 发表

当然可以，前提是房贷利率跟国际大部分国家接轨

知乎用户 上医治未病 发表

知乎用户 小白 发表

如果能减轻，为啥还有人提前还贷…

知乎用户 匿名用户 发表

快来救救我们卖房的人吧，哈哈哈

知乎用户 匿名用户 发表

本人男，本科，22 岁毕业，工作两年，家里拿钱付首付，自己还月供，30 年房贷，还到 54 岁，刚刚好还完，还 40 年房贷的话，就是要还到 64 岁，你这是搭配退休延迟政策制定的吗？

现在经常加班，体检报告不该高的全高，还完房贷我估计也很难享受生活了，这辈子就是为了还房贷活着了

知乎用户 shimo.yu 发表

应该是个趋势。

上次看英国新闻，也是有人提出来延长贷款期限，比这个专家还狠，直接还到 90 岁加，那一辈子都在还款中。

现在国内也提出来了，经济确实不行了，这都是鼓励人消费，这样才能消耗多余的产品，刺激经济。

知乎用户 持戒 发表

专门骗人家

知乎用户 川川川​ 发表

知乎用户 啦啦啦 发表

我认为这个思路是正确的，考虑到人均预期寿命是 80 左右，25 岁买房如果能延长到 60 年，可以有效防止老人跌入懒人陷阱。

知乎用户 钟声​ 发表

专家想刺激经济稳定房价，但问题是随着人口老龄化，靠房价拉动经济的时代已经过去了，未来的路在哪里。

知乎用户 匿名用户 发表

无聊，专家放个屁都这么嗨

知乎用户 渡凡 发表

我觉得延长房贷到任意年限，比如 500 年，另外允许任何时候以房完全抵押贷款比较靠谱

知乎用户 知不道 发表

有可能最后真的是贷款还在，人没了

知乎用户 匿名用户 发表

侮辱了专家二个字，凭本事把这二个字，弄成贬义词

知乎用户 afdawdfsa 发表

以前是人死了，钱没花了

现在是人死了，债没还了

知乎用户 田雨山 发表

减轻舆论压力而已

知乎用户 keshin​ 发表

没有十年脑血栓，想不出这种对策。

既然砖家你觉得房地产市场不好，那就去建设他，就去考农民工，天天去工地免费搬砖，降低开发商成本，激发市场活力。

知乎用户 随风听雨夜无眠 发表

来吧 ，让暴风雨来的更猛烈些吧！方正我不生，我不生！

知乎用户 kevin 发表

这么显而易见的答案他能不知道自己在说什么吗？明显是在背书，让大家买房，只是大家现在都不听这一套了，反而人人喊打。想想房价这么高，也没有投资价值，何必背 30 年 40 年贷款呢？人生最好的年纪都用来上班，过着紧紧凑凑的生活，拿这些钱租个房子，好好享受不好吗？另外，国家不能有这么多中产，谁来干活，消灭中产最好的方法就是贬值中产持有资产，在中国就是房地产，所以，好好持有现金才是王道

知乎用户 攀泓 发表

……

知乎用户 车厘子 发表

降首付、降利率、延长贷款年限、、、

就是不能降房价。我服。

知乎用户 南方小镇​ 发表

房价不降，新生率下降；房价下降，经济就拉跨，房价上升；嘿，本来买不起的更不想买了，单身更舒服。房贷就留着给专家多买几套房吧。

知乎用户 问花笑谁 发表

他说的这些话，是站在传统角度考虑的。

这个传统就是，房地产是经济的重要支柱，甚至是最粗最大的那根。

他依然站在依靠房地产稳定经济的老观念去说这些事，所以提出的所有构想都离不开房地产这个螺狮壳。

不过他作为房地产研究中心主任，钻入这个牛角尖，把话题往自己熟悉的方面引导很正常。

至于很多网友说的，我不是很赞同，网友的评论角度很多是站在现在贫富二元分化的角度去说的，现象存在，但我个人倾向与这件事无关。

这位专家，或者说学者，犯了很多老学者特别容易犯的错误，那就是经验主义，或者说总是用过去的理论来看待现在的问题。

他所关注问题的本质就错了，正如我说的，他一直坚信的是传统逻辑，也就是房地产是经济最大的支柱这个初始点在现在本身已经不准确了，所以导致他在这个初始点延伸出其实很合逻辑的说法本身显得可笑。

至于房地产为什么不能是经济支柱，为什么不再是蓄水池，这是另一个大问题，就不展开了。

只能说单就这件事，他和网友说的就不是一件事，他的出发点是经济稳定发展或者说增长的角度，而网友的出发点是民生的角度。

这才是问题割裂的原因。

这和上次那个买不起就多买两套的那种脑残发言有本质区别。

知乎用户 李珂 发表

说什么无所谓，能不能不要再提专家俩字了，单纯恶心，就这

知乎用户 CABIN 发表

降低房价的方向：

降低土地费用；合理规范开发商的利润标准；将租售比，按实用面积销售与世界同步；降低二手房买卖佣金；去除买房结婚为共识的社会意识……..

知乎用户 壹号球 发表

没钱呀，他说的再漂亮，跟我关系不大

知乎用户 lifelikegame​ 发表

格局小了，房价再涨几倍，贷款延长到子子孙孙……

知乎用户 老枪 发表

40 年太少，1000 年如何？从大宋一直还到共和国，子子孙孙无穷匮也，高招

知乎用户 大白的科创乐园 发表

其实我们这些普通的不能再普通的老百姓，不在乎房贷年限是 30 还是 40 亦或是后面的 50 年，在乎的是利息能否进一步降低，房价是否趋于只住不炒，你利息不降低，40 年等于我们还的钱更多，比 30 年的还多的多这样没人愿意更长年限，不能只看每个月还多少，这样对老百姓不公平，银行割韭菜太容易了。

要控制房价过快增长，取消公摊面积等这些才是我们更愿意期待的东西。谢谢

知乎用户 匿名用户 发表

其实最关键的不是用什么方法还贷款，

只要房价降下来，什么问题不都解决了

知乎用户 尘世中迷途小书童​ 发表

阿基米德说过，只要一个杠杆，总能撬动房子

知乎用户 大唐文综​​ 发表

这种人，叫他一声 “专家” 真是抬举他了。

我这个人说话直，我就想知道为什么这些专家不去研究研究

烂尾楼怎么解决？

如何预防开发商挪用资金？

如何保护房地产消费者权益？

知乎能不能不要再推送这种 “砖家叫兽” 的“奇葩”言论了？

知乎用户 红色小锦鲤 发表

以后在写标题的时候能不能加上某某专家，好让我知道该骂谁！！

知乎用户 涨停 发表

相信后人的智慧

知乎用户 After 发表

如果我能活到 150 岁，还贷时间就能延长到 120 年，又能稀释 2 倍多的压力哎

知乎用户 重庆灰哥 发表

这破烂玩意放出来，凤凰网真黑真没水平

知乎用户 香菜与海 发表

不能。总不至于大半辈子，兜兜转转只为了一套房吧。年轻时做不到年少有为，合着买了房还房贷，是对年轻时无作为的惩罚吗?

知乎用户 月下痕迹​ 发表

区别不大，月供就少几百块，但是得多付十年的利息。每个月少几百块还不至于能减轻买房的负担。

以下是贷款计算器得出的数据。

知乎用户 1379 号监听员 发表

亲，这边建议来个无穷贷呢。

发挥中华民族优良传统

虽我之死，有子存焉。子又生孙，孙又生子；子又有子，子又有孙；子子孙孙无穷匮也。

知乎用户 Henson 发表

降价，涨工资只会影响部分人的收益

知乎用户 阿彪 发表

如果延至 100 年 那我兴许愿意

知乎用户 Que 发表

40 年 人没了贷款还在

最简单好用的 VPS,没有之一，注册立得 100 美金