中国房地产崩盘后，会发生什么？

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知乎用户 Terminus​ 发表

知乎上一堆家里靠囤房子发财，虚拟游戏币市值上亿的岁静人会破大防

知乎用户 问何物能令公喜 发表

存人失地, 人地皆存。存地失人, 人地皆失。 ——毛泽东

有句房地产的经典威胁：

如果真的房价暴跌，中国老百姓 70% 的财富将灰飞烟灭！

那么，如果房价不暴跌，中国老百姓那 70% 的财富就在了? 可以变现流通吗？可以支撑国家内循环战略吗？

现在的房价不就是不暴跌不暴涨，不涨不降，不生不死嘛。

然后呢？

国家经济形式很好咯？社会发展没有问题咯？共同富裕就在眼前咯？

那么再假设，房价将一直保持上涨，迟早到十八线县城都 20 万一平，上海那至少 500 万一平。

然后呢？

到那时国家经济形式会很好咯？社会发展没有问题咯？共同富裕早日实现咯？

既然不涨不跌和一直上涨都不行，那么中国的未来为什么不能在房价下跌那条路上呢？

谁说下跌就灰飞烟灭呢？

真正灰飞烟灭的又是谁呢？

知乎用户 天外的琴弦 发表

没什么，这个国家就正常了，欣欣向荣。

经济？合着房价崩盘人们就不吃饭了？影响种地？

制造业？ 合着房价崩盘人们就不开车不用手机了？影响造车造手机？

金融？既然要种地要造车造手机，合着没人愿意投资造车造手机了？

老赖？合着房贷就必须还？还给谁？

房地产商？合着人们就住露天地儿？

税收？合着随便收点流量费，运输费不行？基建都白盖了是吗？

统治？不崩搞的大部分人不婚不育，老人有病不得治，小孩有学不得上。最后大把单身男女？社会稳定？方便统治？

忽悠，接着忽悠。

知乎用户 且如风行 发表

该发生的在崩盘前就已经发生了，崩盘是结果，不是原因。

知乎用户 肥托尼 发表

不能因为结果很糟糕而否定原因，更何况，是客观规律导致的原因，谁也否定不了。

百年未有之大变局必定孕育着百年未有之大变革。

这里的产房静悄悄。

这里的房产也静悄悄。

老百姓用最朴素的实践经验发现了房地产最主要的决定因素。

最新的政治经济工作会议，再提房住不炒，通篇未提 “住房消费” 这 4 个字，资本市场说了 90 多个字，以前叫人家小甜甜，现在叫人家牛夫人。

郑州是中国烂尾楼之都，所以郑州的银行不良率最高，比如郑州城商行，而且郑州是第一个撒绝户网的城市。没想到赣州比郑州更狠：让 70 岁的人背负 30 年的房贷

深圳：对恒大的处置坚持市场化、法治化的原则。不良资产的处置价格是市场价的 2~3 折。

2022 年第一季度全国住宅用地流拍和撤牌地块数量达到 836 宗！流拍撤牌率高达 23.5%！

本来要给广东省的订单转移到了越南，中低端制造业向越南转移；十四五期间制造业由东部地区向中西部转移，人口也要随着制造业朝中西部转移，本来全国总人口从 2020 年就实际每年减少，东部地区房价还要暴跌。

有的人因为股价暴跌而不得不卖房，有的人因为房价暴跌而不得不卖股票。

人口负增长的时代就是房地产长期下行的年代，日本主动房地产去杠杆，中国被迫房地产去杠杆，房地产去杠杆时代就是通货紧缩的时代：现金不仅是王道，还很霸道。

现在所有人都看到的房地产不行了，现实其实早就已经不行了，这是客观规律。

2022 年 10 月份党的二十大再提房地产税，12 月底全国房地产信息联网，2023 年在深圳杭州厦门首先试点房地产税。

指望以房养老的还是算了吧，中国的房子是用来收税转移支付给公务员和基础设施建设以及银行自己狂收利息用的，所以读书多而且聪明的年轻人才不买房：白嫖永不为奴。

中国是稳汇率还是稳房价？跟美元 PK，能稳住汇率就不错了：中国房价还要暴跌。

土地财政寿终正寝，房地产税势在必行。

2022 年第一季度，国家统计局给人看的数据全国新房均价降到每平米万元以下，同比暴跌 10.3%，新房都量价齐跌，二手房更加惨不忍睹。

仅仅 2022 年第一季度全国各类返乡入乡创业人员就超过 1100 多万，全国总人口实际从 2020 年就开始每年减少了：全国重点城市房价因为总人口每年减少和乡村振兴人员回流所以还要继续暴跌

老百姓不消费，投的那么多大消费怎么赚钱？投的那些硬科技企业劲儿往哪儿使？

新冠疫情两三年了，俄乌战争给中美战争打了个样板，2018 年中美贸易战没有觉醒，现在老百姓已经普遍觉醒了，所以在降低自身负债，增加持有的现金。

千万不要被所谓的改善型需求给洗脑了！租房才是消费，买房就是投资。中国房价泡沫还会继续破灭，普通家庭辛苦赚的钱不要给房价泡沫做了陪葬。

跟谁有仇，劝谁买楼。

流动性是金融资产的生命：甭管你什么时候买的房，买的哪里的房，只要卖不出去，没换成现金，那都是纸面财富，啥都算不了。

2022 年美元加息 7 次并从 6 月开始每月缩表近 950 亿，还带着欧元英镑港币一起加息，这个时候的人民币降息降准，A 股还得跌，中国房价还要跟着暴跌。

2022 年第一季度房贷负增长，新增的贷款也是在借新还旧。说明居民房贷能力已经到极限了，全国制造的韭菜盒子过剩而韭菜不足，而且韭菜的接盘能力没有了：没人买房接盘，中国房价就是继续暴跌。

少子化降低房地产需求，老龄化加剧房地产抛压，房地产产能过剩供大于求，政策性住房保障性租赁住房加速加量降价供应，美元提前缩表又加息，房地产税加大房子持有成本、缩短限售期到期踩踏式卖房：中国房价断崖式暴跌

只要是泡沫，必然破灭。这是不以人意志为转移的客观规律，忽悠老百姓房价软着陆是自欺欺人的，泡沫早刺破比晚刺破害的人更少，剩下的人才能以大消费为主的内循环：房地产不死，大消费不兴；打掉房地产，经济内循环！

说好的房价永远涨，买房抗通胀呢？！房价怎么一直在暴跌？想打折低价卖房平台不让上架？房产中介忽悠的大通胀在哪里？

一方面忽悠别人忽悠自己 “钱放在手里会贬值”，另一方面 “能贷款就别全款”“能贷多少贷多少，能贷多久贷多久”——现在又抱怨房贷利率太高了，贷款利息比本金还多：这是多么前后矛盾的人生啊？自欺欺人！

租房才是刚需，买房就是投资。投资买在了房价泡沫最高点╭╮高位买房接盘，那就是 30 年的接盘侠。

这么好的买房机会，你自己怎么不多买点儿，发动你亲戚朋友代持也行，你干嘛大张旗鼓煞费苦心地说出来，然后忽悠别人买房接盘？

2022 年第一季度 20 多家房地产上市企业宣布延迟发布 2021 年财报，美元 6 月开始每月缩表近 950 亿并加息 7 次，房地产美元债爆雷，人民币内债又集中到期：房企爆雷越多中国房价越暴跌

吃不穷，穿不穷，买房接盘一世穷。

阿 Q 买房接盘后房价跌了卖不出去，首付现在不见了！说是算被儿子拿去了罢：我比没买房的阔多了，你算什么东西！他使尽了平生的力卖房，生怕被人笑话，立志要卖出去，但这可恶的新房二手房不但很多，并且不好卖…… 但是不多时他也释然了：孙子才卖得出去房子呢。

2022 年清明假期重点城市新建商品住宅成交面积同比下降 64.7%，房地产二手房和新房量价齐跌，互相促进，恶性循环。

疫情、战争等加速所有国家的总人口减少，包括中美战争，总人口减少房价就暴跌，因为房住不炒。

租购同权、老龄化少子化 + 房地产税导致的负动产时代，租售比过低导致的现金流黑洞，日元升值（人民币也在国际化升值），日本房价泡沫破灭后，东京核心地段房价暴跌到最高点时候的 1/9。2019 年 12 月的新冠疫情，2020 年的远程办公、在线学习、火遍全球的元宇宙未来，全社会数字化转型，都是对所谓的核心地段价值的削弱——土地被技术平权了。学区房是炒作起来的中国最大的智商税，移动互联网的现在和元宇宙的未来，炒作核心地段是为了自己脱手变现而已。

贪婪和恐惧，买房接盘的人全都占了。他们自己还不敢承认 30 年的房贷是真金白银被人割了韭菜，还执迷不悟地对客观事实进行否认。

学区房是炒作起来的中国最大的智商税。北上广深房价暴跌就是从学区房开始的。

数据是任人打扮的小姑娘：全国 2021 年出生并已进行户籍登记新生儿共 887.3 万。中国总人口实际从 2020 年开始就已经负增长了——国家统计局的数字维稳工作是掩盖不住客观现实和社会历史规律的。

2015 年至今买房接盘的人会高位套牢一辈子，他们不仅买在了房价泡沫最高点╭╮而且永远也找不到接盘侠了，他们因房致贫成为新穷人：房价上涨觉得自己跨入高资产人群成为人上人；房价下跌又把自己归类到底层人民。

全中国所有城市都缺人，都在想方设法大规模抢人，中国总人口实际从 2020 年就已经开始负增长了：在总人口萎缩的时代，没有任何城市能够成为所谓的抢人大战赢家。

为什么全国的房价一直在暴跌？不仅暴跌，还卖不出去？不仅卖不出去，还要收房地产税？

为什么全国断供房法拍房的数量连续每年增加？

新冠疫情这两年多，法拍房数量为什么激增？

为什么房地产企业无论规模大小，都排着队爆雷？

为什么房子严重供大于求，政府还要加速加量供应保障性租赁住房？

为什么深圳这样的城市要搞商改租？

为什么香港在 2019 风波事件之后要建设北部都会区吸引内地人才？

为什么 2016 年 12 月房住不炒之后，新生儿越来越少，连印度都超越中国变成人口世界第一？

为什么房企借了那么多美元债，而且美元要在 2022 年房企还债高峰年强势缩表又加息？

为什么部分地方政府降首付吸引买不起房的人去贷款买房？

为什么年轻人选择躺平，不婚不育保平安？

为什么关于楼市的任何问题，知名经济学家和专家的结论都是要老百姓买房？

为什么不看泡沫化程度就炒作核心区域居然还有人傻乎乎相信？

跟电商刷单一样：房子挂在网上的价格是给国家统计局和老百姓看的，真实的价格都是大幅度打折的，而且即便是打折也很难成交。没有交易量的价格都是虚伪的价格。

中国比日本更快速度进入老龄化少子化社会，而且是以世界上最大的发展中国家的身份。日本的房地产负动产时代，中国进入定了！

2022 年中国房价还要暴跌，并周期性下跌到 2035 年。新时代 2012 年出生的人口 2035 年也才 23 岁。周期之下，玉石俱焚。永言配命，自求多福。

1985-1995 年出生的人对房子的价值观还是受到了 “必须买房，不然不能结婚孩子没学上” 的恶毒影响，土地财政、开发商、炒房利益集团等房地产利益相关者正是利用这种痴念般的社会文化观念，相互配合大规模地 30 年房贷割韭菜的。老韭菜割完了，而 1996 年出生的人大学毕业就是 2018 年中美贸易战，房价开始隐裂，只是绝大部分人还没觉察到而已；1996 年及其以后的人对房子的价值观改变了：不会觉得买房是必须的，婚姻和孩子也不是必需的，所以社会文化观念发生了天翻地覆的变化

北京、上海、广州、深圳已经连续三年出现幼儿园和小学招不满的情况了，2022 年是第 4 年幼儿园和小学招不满。

国家金融委、央行、银保监会再次强调房住不炒。房住不炒写入 2022 年中国政府工作报告，2018 年来 4 次将房住不炒写入中国政府工作报告。正如郭树清所言 “押注房价永远涨的人要付出沉重代价。” 中国房价还要暴跌

狼吃肉，狗吃屎。狼吃完肉已经离场了，剩下的狗还在吃屎，狗吃屎不说，狗还以为自己吃的是肉，屎没有交易量了而且价格暴跌了，还说吃屎很香，还嘲笑其他狼说你们连屎都没得吃。

“拥有超出其抚养能力的子女数量的个体，大多数是出于愚昧无知才这么做的，而不能称之为恶意滥用，在我看来更应该受到质疑的是那些刻意鼓励这种行径的人。”——《自私的基因》

“新冠一代” 出生的婴儿，普遍在大运动、精细运动和沟通技能测试中平均得分偏低，言语、运动、整体认知能力显著下降。新冠病毒会加重孕妇早产和死胎概率：美国加利福尼亚大学旧金山分校生殖内分泌科 Marcelle Cedars 教授分享了相关数据研究，指出妊娠过程增加了女性感染后患严重疾病、机械通气甚至死亡的风险。妊娠早期感染病毒会增加妊娠并发症如早产和胎儿死亡的风险。

2022 年政府工作报告 4 次提及保障性租赁住房，保障性租赁住房作为十四五期间国家基础设施建设会加速加量降价供应，跟商改租一起，分流新房和二手房的需求：新房更难卖，二手房不仅比新房更难卖，还租不出去

香港北部都会区，定位在科技生活区，容纳 250 万人口，既可以吸引香港人，也可以吸引深圳人，等于是同时增加了香港和深圳的土地供应，降低了香港和深圳的房价。

印度超越中国成为世界第一人口大国。我国平均年龄 38.8 岁，印度平均年龄 29 岁。中国老龄化少子化的速度和趋势比所有资本主义国家美国欧洲日本都要快！中国总人口从 2020 年就每年减少了：人口负增长房价就暴跌

年轻人要晚婚晚育少生优生，尽量不生，多存钱给自己养老，先把自己活明白，不要害了自己，更不要害了别人。不要被房价泡沫、消费主义和自由主义所愚弄。

房地产税是直接税，可以直接调节贫富差距，还能转移支付给乡村振兴战略，支持乡村建设行动。国防开支也需要房地产税，房地产税有助于共同富裕。深圳杭州厦门的房地产税已经确定了，北上广深杭房价泡沫正式破灭。

房地产高排放高污染高能耗还产能过剩，碳达峰碳中和之下中国房价还要暴跌；共同富裕要取得实质性进展中国房价还要暴跌；房地产税加大房子持有成本中国房价还要暴跌；中美战争摩擦美元提前缩表又加息中国房价还要暴跌

知乎用户 Raynor 发表

房产崩盘这几年已经在发生了。

就像股市崩盘一样，本质原因是不看好后市发展，空方远大于多方。想买的人没多少，想折价套现的人一大把，就发生了踩踏式崩盘。

房价也是一样，经济好的时候大城市机会多收入高，结合落户入学政策大多数人都想买套房。而经济下行期间自身难保，随时可能被毕业输送社会，购房信心严重不足，房产就会大量滞销。

首先受到影响的是开发商。三条红线本来就逼迫着开发商急于回款，加上各种因素叠加的经济萧条，大量开发商债务违约已经无法支撑。国内房产行业竞争激烈利润率很低，靠的是资金规模，甚至很多开发商高价拿地靠的是房价上涨预期赚钱。不降价开发商还能把房产折价抵押给银行苟延残喘，一降价直接资不抵债只有破产清算一条路。

其次是下游行业。据统计国内房产拉动了起码四五十个直接下游行业，包括钢铁水泥建筑装修等，解决了大量就业问题。当房产商倒闭后，直接下游行业不说能不能要回尾款，连自身生存都是个问题。这还只是直接下游，加上间接下游的影响面更大，比如互联网广告，影视传媒，体育足球都存在房产商的影子。像足球没钱以后直接摆烂，0:12 输给马来西亚，整个体育项目都面临破产的问题。而嘲笑男足的我们很快就会发现周围好多公司开始一个个的发不出工资，也笑不出来了。

再次是银行金融。在多年发展中，房产已经成了一个重资产行业，拼的是资金量和周转速度。那么资金从哪来？还不是从银行中借的。三条红线以后银行放款收紧，房产商为了周转找了大量的高利社融，甚至是国有银行担保的美元外债。如果房产商能够如上面所想安心卖完房子顺利退出历史舞台还好说，现在房子卖不动甚至连利息都还不起，高管们已经赚饱了大不了摆烂走人，银行可坐不住。就算银行高管也赚饱了继续摆烂走人，储户能坐的住吗？这 2 年很多锁定期理财负收益亏本金，只能眼睁睁的看着账户上的钱每天都在少，很可能就是理财经理买了地产债券。很多小农商行不让取钱，股市大量抽血应对实体债务都只是开始，再发展下去影响不亚于又一次次贷危机。

之后是普通平民。有房的看着资产不断贬值，只能降低消费开支以抵消部分被动亏空。没房的想着看热闹，可实际上降薪失业的镰刀早就悬停在头上。很多人想着日子已经过的很糟了，看着有钱人一起倒霉也不错。可实际上在不改变系统本身结构的前提下，系统中的利益阶层，可以轻松把灾难转嫁给底层平民。比如古时候的旱灾水灾，地主受损严重，可毕竟有钱有粮，一万石粮食剩下一百石还是能活的下去。而自耕农那就颗粒无收，只能卖屋卖田卖儿卖女甚至易子而食才能活下去。每次大灾过后都是地主更加有钱而平民更加贫困，很多人想着连土豪一起饿死根本就不可能，除非揭竿而起。

最后是财政收入。在前几年唯 gdp 升官的背景下，官僚们普遍热衷于拿着亏本的优惠条件拉投资建新区盖高楼，名义上是 n 年后就能收回成本，实际上造成地方债务问题非常严重。土地出让金是解决地方债务问题最可靠的手段，失去了这一大块收入很多地方连公务员工资都发不出来。地方政府一旦决定要勒紧裤腰带过日子，政府主导的直接投资减少同样会导致大量行业下行，这跟开发商的下游影响如出一辙。

说了这么多，总的就是一个结果：经济下行，日子难过。

很多人觉得不就是困难一点有啥大不了的，开不了汽车可以骑电动车，吃不起肉可以吃青菜，然而没有希望才是最难过的。房产的发展模式已经透支了未来几十年的收入，想着未来几十年的收入都打水漂或是长期失业会是什么感受？日本因为泡沫经济崩溃产生了失落的 30 年，东北大下岗之后一蹶不振，根本原因在于看着父辈大量破产后年轻人已经失去了信心。

土地出让金模式相当于政府向全社会提前贷款，却拿着未来的钱造就了畸形的经济结构，并没有考虑促进社会公平发展，反而让晚买房和不买房的人群损失惨重。当贷款停滞经济下滑之后，年轻人对社会发展的信心也会逐步丧失，进入日本失去的一代那样不买房不结婚不生子的躺平生活。

知乎用户 智慧熊 发表

今年的经济压力相信很多人都已经感受到了，大部分人会把原因归咎于 YQ 封锁，但经济下行的本质是我国已经走到了债务周期的后半段时，不得不面对的困境。

这场债务周期起始于房价的快速上涨，楼市泡沫被快速吹大，无数人跟风买入，最终也将在泡沫的破裂中走完债务周期余下的篇章。我先来预测一下中国未来楼市吧，纯属在个人认知内，参考历史和现有数据的娱乐，大家姑且一看，聊以一乐。

首先是今年的楼市会比较平稳，一线城市稍微上涨，二线微跌，三线及以下城市下跌多一些。

从明年开始，所有地方房价开始快速下跌，一线城市政府会救，下跌慢一些，但止不住下跌势头，政府救市无果后快速下跌；其它所有城市也都将快速下跌。这种下跌趋势会维持 5 年左右，之后一线城市在下跌了 7 成后止住跌势，随着供需关系的影响缓慢上涨，二线城市会在跌去 5~7 成后处于停滞状态，3 线城市会在下跌 5 成后一直缓慢下跌下去，4 线及以下的城市会慢慢鹤岗化，直到 10 几年后政府开始赠送房子吸引人们过来落户。

房产税会在 2023 年征收，征收比率随着房子的快速下跌而每隔几年向上调整一次。除了一二线城市的房产税够弥补地方的财政收入以外，剩下的城市都会面临财政危机，中央 ZF 会进行一定的转移支付，但远远不够偿清债务，地方 ZF 不得不变卖辖区内的国有资产用以还债，并且削减地方公务员的数量和待遇，地方的城市建设和维护的投入也会被压缩，更多的人会成为临时工，地方公务员也将越来越难考。

政府会通过适当降低银行贷款利息来降低企业和买房者的负担，通过印钞和增加国有企业的上缴利润的比例来加大基建投入给市场放水和提供就业岗位（这个正在搞，以后会持续）。政府的杠杆会不断增加，企业端和居民端由于大量的破产和债务重组被动降低了杠杆。很多人会在企业倒闭潮中失业，同时房子被银行收走而无家可归，很多家庭会因财产问题而离婚，丈夫背负家庭的债务净身出户，把房子和财产留给妻儿。大量的在建项目会烂尾，尤其是在建房地产项目，几千万购买期房的民众最终背负了 30 年的房贷同时房子也没住上。几千万高价接盘房子的人因失业或收入下降无力承担房贷面临困境，房子最终被银行收走拍卖。几千万炒房客终将血本无归，房子既卖不出去，还要被 ZF 征重税，最后无奈低价抛售。

会有无数企业和个人在这场危机中认识到泡沫崩溃的残酷性，但这也是中国经济走向稳健发展、中国民众经受经济危机洗礼的必由之径。古往今来，没有任何泡沫的产生、壮大、最终破裂是没有代价的，这只不过是少数人狂欢，大部分人从众跟风，最终少数人受益、绝大部分人绝望的游戏而已，一切都在泡沫发生时命中注定。凡有狂热、贪婪，必有代价相随。

我并不忍心看到这样的画面，不过经济学的理性告诉我，结局只能是这样。而这已经是最好的结果，若无限制印钞来救市，市场无法完成出清，那中国将永困中等收入陷阱，国家的未来也将一直困于泡沫之中，最后如烟花般绽放。为了未来可以更好的发展，挤出泡沫，改善民生，发展实业，进行产业升级才是应该做的事。

以下是我做出上述预测的理论依据：

我总结的关于房地产的理论主要有三个观点，即：

1、根据债务周期理论，到了周期下半场，收入的下降和负债率的上升导致债务泡沫必然破裂。

具体的论证过程请看这篇文章。

智慧熊：中国房地产未来结局究竟如何？34 赞同 · 29 评论文章

2、绝对刚需不存在，房地产未来增长预期的逆转，会打破刚需幻觉。房地产和其它产品一样，遵循供需定律。刚需幻觉只是房价过去一直上涨营造出来的噱头和焦虑反应。

房子在什么时候是刚需呢？只有在房子快速上涨的时候才是。因为大家看到了买房的套利机会。那甭管自己需不需要房子，若没有需要，就假离婚、拿上父母的户口本创造需求。那些原本是未来若半年的需求者，孩子还在上小学呢，看到房价上涨了，也就变成了刚需，为了孩子未来有个婚房，挤破脑袋去买房。那些刚毕业的大学生，穷得叮当响，结婚还是若干年以后的事呢，看到房价在快速上涨，就掏空家里父母、祖父母的钱包，自己也背上一身债，成为了所谓的刚需。大量刚需就是这么被创造出来的，这既透支了未来的买房需求，也透支了当下的消费能力。

一旦房价开始停滞，那么其实什么时候买房都可以，而且晚一点买更好。因为随着工作技能和经验的提升，工资也能上涨，手头还会有一些积蓄，这时候买房，贷款比例不高，未来还款压力小一些。金融体系也好，社会消费也好，都是良性的。

而房价开始下降的话，就不存在刚需了，而且有多余房产的人还会积极卖出。这时，由于市场上房子供给大量增加，越晚买价格越低，自然人们会选择再等等，大家都会选择观望。哪怕是要准备结婚的夫妻，晚买一年，省下几十万，当超过了自己一年的工资收入，自然是先租房，等价格稳定了再买咯。

综上，是不是刚需是依据外在环境而言的。过去，之所以有刚需这个词出现，是因为房价一直在快速上涨，专家也发明出来这个词出来忽悠民众一窝蜂买房。

日后，刚需这个词可能越来越少被提及了，就像现在的日本这样，大部分夫妻都是先选择租房住，结婚许多年后，感觉合适了，再买第一套房子。

3、房地产不是蓄水池，而是地方 ZF 财富转移的工具，你投入在房子上的资金在合同签订的那一刻，已经被转移走用于城市建设、公务员工资和房企利润了。你投资房子渴望的增值只是在剥削后来的买房者，而韭菜已经不够了。

这个其实很好理解。房地产这类资产和银行存款类资产的不同之处在于，银行的存款存在刚性兑付，对于大额存单，银行还要每年付你 3% 以上的利息（这已经超过大部分城市的租售比了）。而房地产只有卖给后来的接盘者才能变为现金。所以，你投入在房子上的钱完全不同于银行存款，你的钱不是沉淀在那里，被银行拿出去放贷生息，而是在你买房合同签订的那一刹那，你的钱就变成别人的了，变为开放商的利润，变成税收，变成农民工的工资，变成中介的提成，等等中间环节了。明白了吗？房地产没有沉淀一分钱，你买房的钱立马就进了别人口袋了。

因此房地产完全不是什么蓄水池，所有买房的钱兜兜转转又流回市场了。

**那么有人会问，为什么那么多钱流出来，没有爆发大的通货膨胀呢？**这就要解释通货膨胀的产生原理了，由于过于复杂，日后我会专门写一篇文章详聊。这里简单说一下，我国从 2008 年至 2018 年这 10 年间并不是没有通货膨胀，只是通胀低于房价，你感觉得不是很清晰而已。

**然后，普通消费品是否产生大的通胀，一看需求，二看供给。**这 10 几年间，虽然货币增速很快，但我国作为世界上最大的工业产能国，商品供给充足，有效对冲了通胀。

**再者，货币只有在市场上充分流通才会产生大的通胀，如果货币流速减慢了，通胀也很难发生。**这十几年间，我们居民虽然通过天量信贷让 M2 快速提升，但是，由于居民收入又通过房贷流回了银行，以及流到了富人的手里，所以市场上流动的货币没有那么泛滥，通胀也就不会那么高。不过这十几年，财富快速向少数人集中，创造了大量世界级符号倒是真的。

接着，我们对比一下房子与 Gu 市的不同。最大的不同点在于流动性。Gu 票哪怕再烂，只要没退市，就还可以交易，换成钱。再者，Gu 票的本质其实是公司的一部分权益，只要公司经营良好，能够持续产生收益，那么 Gu 票是可以持续产生现金流的。好的成熟的公司每年的分红就是 gu 票的收益。**但房子一是流动性低，而且一纸文件就可能锁死其流动性；二是也没法创造收益，**目前房子的那点租售比连每年 2% 折旧都弥补不了，更不要说银行大额存单和 Gu 票的长期平均收益率比了。

所以，认为房子是货币蓄水池只是一种幻想。房子本质上作为一种商品压根没有沉淀一分钱。你买房的钱早就已经存进别人的银行账户了。想收割后进者的韭菜，也要看一下当下这批年轻人能产生多少后代出来。而目前年轻人已经觉醒，不愿再让下一代被这样反复收割了。

希望上述三个观点能给你带来一些启发。成文不易，关注我，带给你更多干货分享。

知乎用户 才疏薛浅 衡顺众生 发表

房地产崩盘后，最不亏就是我们穷人。

因为我们损失的相对于那些黑心开发商，相对于那些黑心利益集团而言，微乎其微。

看着他们倒霉我就开心。

有人会说，不能这样想，因为人家并不会有什么损失，人家会转移，人家永远不输。

那他们怕个屁的崩盘，合着这些黑心开发商，黑心利益集团，不怕烂尾了坑老百姓，不怕房价高榨干老百姓，不怕老百姓住不起房，反而怕房价崩盘坑了老百姓。

有人会说，房价崩了，你也会失业。

且不说这对还是错，灵活就业已经 2 亿人了，房价崩了，房价就便宜了，我是不是可以 “拿出闲置的房子出租”？我是不是也有空闲的私家车出来拉活？

而且我一直辛辛苦苦地干活，如果真的没工作了，烂命一条，更没顾忌了。

当然，凡事都有例外，

如果你把我买房的首付退给我，再送我一套我所在城市的住房，那我不仅收回我上述说的话，还会跟大家讲：

房子不能崩啊，人家黑心开发商和利益集团永远不输，而且你会失业，经济危机……

我也会劝别人，不能这样想……

我会努力让身边人意识到：房子不能崩……

知乎用户 逝影绝忧 发表

可唱国歌了，从第一句开始。

介于房地产产业的巨大比重，其后果绝非仅仅停留在经济层面，政治意志的保房价失败意味着政治失败，而如果是政治意志主动的作为也意味着各方基本盘力量对比的改变。

冲击太大了。

过去几十年积累的问题一旦爆发如同堰塞湖掘堤，还记得那些中国崩溃论吗？大概有一二十年了，那些通过他们的一般性认识做出的推断，被用发展的给稀释了。

但是发展一旦停止，所以没有解决的问题都要暴露。

回忆一下对话很多表现忠诚的人的话语，一个很重要的理由便是生活在变得更美好。

但是如果不是呢，相反生活越来越糟糕呢？那份忠诚还会在吗

农村里我不是太清楚，合村并居，退田还田，农民养老金可能不是所有人都遇到，在网上是听到一些农村出来的感谢发展的机会到城市改变人生的。

我说一下我自己的感受，

家里是十年前买了辆五六万的车然后没有更换升级，

我八年前工作第一年见习后面职称有提高每年到手的收入却没有提高乃至有所降低，

网络网速也没有提高，甚至能看的东西越收越紧

手机 13 年左右有智能机后没什么进步，除了一个 MOBA 等大游戏的移植，其他甚至是负优化，电脑软件也必须手机扫，游戏手机还是不如电脑。

物价上涨之类就不提了。

就个人而言，自己生活发展的进步停滞了，有的只是物价与债务的增长，还有工作的工作量也变大了。

当下的三架马车，投资已经到达边际无法回本，外贸正在被替代孤独封锁，国内消费再挨这一刀？

会发生什么？

严格保护军婚，提高军人待遇吧。

知乎用户 人品 RP 发表

不知道

14 年我当年看到北上广深的房价和涨幅

坚决把爸妈留给我的首付钱拿来留学

顶着两位极力反对还是坚持了选择

毕竟心知肚明再过几年等我开始工作只会更高

我现在不能说了

因为说了就是境外势力 50w 狗拿耗子

即使我的护照十月才该去使馆换新

知乎用户 飞雪连天 发表

鹤岗房价崩了，没有什么发生。

并没有很多跳楼的炒房的。

崩的地方不少了，都没发生什么。

好吧，鹤岗换成海南 温州，都是可以的。

房价崩过的地方多了。

知乎用户 Xaiver Kung 发表

lz 可以定义下什么叫 “崩盘” 么。。。

知乎用户 江湖未老人 发表

啥事没有。

真的，对于普通百姓来说，啥事也没有。

尤其是手里有房子的，需要还贷款的，更不用担心。

你会担心房不抵债，断供成老赖。

怕什么，大家都是老赖，到时候老赖就是正能量了。

然后那些水就会被释放出来。

你会发现，欠了银行几百万。

到工地搬几个月砖，还清了。

不信？

你看日韩没有？日元韩元的汇率。

日本社畜一年能赚大概五百万日元。

欠银行一百万，也就是几个月的收入。

怕什么？

有什么可担心的？

无非就是现在的房子不要了。

然后打工几个月摆脱老赖身份。

在打工几个月全款买套房子。

你没发现自己赚了么？

本来需要省吃俭用，还款二三十年，现在半年不到什么都解决了。

然后你就有钱消费了，可以多养几个孩子，社会进入良性内循环。

因为需求增加了，工厂也增加。

到处都在招工，为了争夺工人，必须提高待遇，减少加班时间，增加工人福利。

失业率大大降低，人口出生率恢复，人口老龄化的问题解决。

因为工人有闲暇时间，影视行业，游戏产业，旅游业，餐饮行业等等全都兴旺发达。

社会一片欣欣向荣。

成为发达国家也就几年的事情。

超过美国仅仅需要十几年。

不出三十年，中国成功压制美国，成为唯一超级大国。

但是不行。

为了维持美国的霸主地位，房地产不能崩盘。

都是美帝的错。

知乎用户 一丁一丁​ 发表

可能会经济腾飞。

好处：

1. 年轻人打破眼前的大山，生活水平和消费水平直线上升。

2. 银行寻求新的资产锚。包括不限于股票、能源交易、新能源设施，都可以带动新的增长点。

3. 资产结构洗牌，从之前的少部分人持有大量不动产，重新回到无资产状态。只要控制住外来资本对优质资产的控制，以及防止爱丁堡式的官商勾结，对经济健康的作用不亚于一次土改。

4. 因为 3，年轻人获得大量的工作和创业机会。

坏处：

1 一大堆房东老财破产，一部分重仓抵押贷款以租养贷的 “聪明人” 跳楼。

2. 一大堆没有产业支撑、只有地产经济的垃圾地方破产，裸泳全部曝光。

3. 城市化的进程暂时中止，发育健康的城市会继续发育，不健康的城市暴雷崩溃，资本流动可能会继续推高健康城市的房价。（参考 90 年代日本崩溃和东京核心区域房价稳中有升）

……

房地产崩盘本质上是一次经济危机，只要国家控制得力，保障能源和粮食供给，再用科技进步或战争转移一部分压力，就可以轻易度过。

如果战争结果为 “赢”，那么经济危机带来的低人力成本优势还可以用于战后重建，迅速改变光复地的人口结构

知乎用户 双泉​ 发表

现在是去库存二期，债务转移三期，本阶段和前几期对比，有个明显的不同，就是以前大背景是全球扩表，现在是全面缩表。

这个时候如果有人让你举高杠杆买房，建议以后躲着点。

当然，你自认刚需，以后不买没机会了，就当我没说。

知乎用户 科伦坡 发表

珠玉在前。

日本崩盘～泡沫经济破裂，迷失的三十年

美国崩盘～金融海啸，全球承担后果

泰国香港崩盘～亚洲金融风暴，中国举国之力救香港，韩国受波及借 IMF 高利贷

日本当年泡沫经济破裂，资产暴跌，金融崩盘，房价崩盘是其中一部分，经济衰退之下，收入锐减，老百姓背负高额房贷苟延残喘，资不抵债。

香港的房子贵，15 万人民币一平米，香港人均中位数收入 1.5 万人民币。香港房价下跌，是什么时候？97 年亚洲金融风暴。很多人失业，很多人资金链断裂负债跳楼。

新加坡，人多地少，房价高，买不起房怎么办？新加坡有公租房。

房价崩溃的时候是什么时候？金融危机的时候。

房价应该崩盘吗？我认为不应该。房价崩盘意味着金融崩溃的同时发生。金融崩盘，意味着实业同时完蛋。

香港买不起房的，有公屋住，香港 45% 的人住公屋，你看到各种公众号的香港笼屋是少数人的居住环境。

历史课本有教，美国大萧条波及世界，欧洲纳粹日本军国主义在经济危机中登上舞台。新闻也有教，日本东南亚美国经济危机，欧洲债务危机，拉美债务危机。各种经济危机的后果就是社会停滞，混乱，陷入迷茫。

那怎么办？大城市，政府应该提供廉价公租房或者公立出租屋，提供教育和医疗。政府出手，保障大城市买不起房的劳动者的基本居住生活，避免房东赶走租客等情况发生。保障租住同权。

有些人提倡房地产税打击房价。我认为，应该建立完善的社会住房保障体系，学习新加坡香港提供公共住房，这之后再开征房产税 。否则现在征税，代价会是穷人负担，因为城市的房子，只有一套刚需住房的，不会去出租房子，有多出一间房子的家庭，才会把房子出租，那征税，房东就会涨房租，等于房产税转移到穷人头上。

房价可以下跌。下跌一些不是问题。但崩盘不一样。中国房价崩盘，同时也是中国金融崩盘。

如果崩盘，下场并不好。日本香港都是前车之鉴。不要妄想捡漏，崩盘，也代表经济危机和金融崩盘，等待大多数人的就是失业和降薪。

当然，较好的情况是，房价不涨不跌，也就是横盘，房贷利率缓缓下降，人民收入缓缓上升，

例如，某城市，长沙之类的，房价 1.5 万一平米 中位数工资 5000，利率 4.9% ，每个月还 1 万块。

10 年后，房价不变或者变动幅度小，则 10 年后房价 1.5 万一平米，中位数工资 1.2 万，利率 3.2%，每个月大概还 0.75 万块。

这会让情况改善很多。

其实年轻人买不起房这事是全世界都存在的现象。房子放到哪里都是重要的金融资产。初出茅庐的年轻人买不起房是常事。欧洲美国日本年轻人大部分刚刚开始工作，初到大城市生活都是租房过日子，并不需要特别说明，很多美剧日剧都有讲这些现代生活片段，相信很多人都有看过。

欧美日的房产都要交钱，房产税，物业维护税，地产保险。年轻人不想被榨干，想过好日子，也会选择租房过日子。

哪里都不容易。乐观面对生活。

知乎用户 陈圣 发表

**天下苦房价久矣，还有什么可失去的呢，失去的只是枷锁，有什么好恐惧害怕的。**那些人拿房价崩盘的所谓恶果恐吓威胁广大人民，说什么房价跌了崩了最终损害的还是广大人民。不就是他们怕了嘛。**为什么暴涨可以，跌就不行呢，就要崩盘，就要国将不国，就要水深火热呢？**显然就是套路恐吓威胁广大人民而已。很多人确实被吓住了，崩了怎么活呢，稳点好，千万不能崩，升慢点就好。有人说崩了好，他还要做复读机复述吓坏他的那些话。生育率低成这样，都要亡国灭种，断子绝孙了，还保房价。这可不是危言耸听，中国若因此落败，就是要面临亡国灭种的境地。**那些混蛋又能好到哪里去了，不是做汉奸傀儡，就是移民世代做贱民。**关于移民，有强大的祖国和没有肯定是不同的。至于汉奸傀儡，溥仪老婆都让日本人睡了。

知乎用户 一梦千年​ 发表

那些没来得及变现的业主将会后悔。

房产不是价格涨上去就完了的，还得变现。那业主怎么变现呢？我们分类来讨论。

A：被拆迁，这种是最简单的，国家帮你把事情办了，准备好银行卡就行，有的是分房，有的是分房又分钱，有的是只给钱补偿。一般单纯分到房子的，可以把多余房产出租收钱，如果分完房产之后，还是不够住，恐怕就不能收租金了。

运气差点的，自己都四十五十岁了才遇到拆迁能不能结婚都是未知数。

B：有多套房产，其中一套两套出租，或者其中一套两套出售变现。

还有吗？好像没了。房产变现有个前提，就是满足自住需求的基础上变现。持有房产数量越多，越容易将房产所有权与使用权分离。

比如说，如果一上海人，一家三口住在一套 50 平的房子里，就很难变现嘛，要么拆迁分到更大面积房产，要么卖掉换到地段差点的房子里。如果不被拆迁也不置换，三个人住一小房子，又不能收租金，也住得不舒服，房价上涨也没用，不变现就没有钱进账。

知乎用户 云雾仙山高山芦笋 发表

建议少看轮子那些文章，当年日本东京的房子可以买下美国，后来泡沫破灭，有什么大的动荡？

无非一些炒房的跳楼而已！

知乎用户 陈粒的猫 发表

崩了就崩了呗，无非大家都吃不上饭，对于大部分本来就是跪着要饭吃的人来说，那可太划算了

知乎用户 烤鸡要没咯​ 发表

已经崩了这么多了，也没发生什么呀？

不少二三线城市房价砸下去 30-40%，也就是部分老业主闹闹售楼部，还没有什么暴力冲突，就跟股票跌了闹券商一个样。

房地产企业关停大把了，也没见就业怎么怎么样啊？反而是最近国际贸易对就业影响大的多。

更不要说其他行业。

看看长沙房价就没起来过，唯一的影响大概是大家消费比其他城市积极的多，新的经济模式层出不穷？ 有啥不好的吗？

知乎用户 鬥戰勝佛唐伯虎 发表

资产阶级惨的很惨，能活下去也不想活了，死了算了。但大部分影响不大，活的永远滋润。

中产阶级都很惨，都想死，但其实都能安安分分活下去。

无产阶级毫无影响，还能乐呵呵的活。

就是都失业了，不会种地的直接饿死。

知乎用户 秦始皇 发表

最讽刺的是这个问题是 2016 年的，现在 2022 年，每隔五年又会来一波这种问题。如果 2016 年信了这话的又与 1989 年相信中国崩溃论卖掉北上广房子的人一样反复上当，还帮卖你的人数票子点赞。

有兴趣去看下越南首都河内人口与四川相仿经济远差于四川情况，河内房价远高于成都，甚至接近北京房价，我从来没听说过越南房价会崩的，就算要崩最少先崩掉一百个国家才沦到中国。

中国房价崩溃论从 1988 年就开始了，曾经九几年一大批人真的信了低价卖掉北京四合院去美国打工去了，现在那批人许多成了恨国党巴不得国内房价秒崩，好回来抄底，可能吗？做梦。连越南这种高房价小国都崩不了，想轮到一个限购限售全球第一严的中国无异于做梦。你连大规模抛售房产都做不到怎么让中国崩盘？

知乎用户 种花家种韭菜 发表

崩不了 因为没了房地产 这帮虫豸就会惦记老百姓的菜篮子了

知乎用户 南猪 - 巨能吃 发表

发现很多人被忽悠的厉害。

说什么房地产倒了，上下游几百上千个行业都完蛋。

为什么完蛋？阵痛过后，你生活不过了？

当大家都买得起房子，且只允许有一套房的时候。你有余钱不想着把房子装修一下？买点家具买点电器？买点你喜欢的产品？

八十年代分房那会，人们可是排队买时髦电视机啊！电视机总不可能是 “刚需” 吧？

一鲸落，万物生。

房地产已经严重阻碍中国经济发展了。

它的崩盘只会带来更好的明天！

知乎用户 张立园​​ 发表

断供潮爆发, 当房奴需谨慎。
疫情停工、裁员，企业倒闭，房价下跌，越来越多的人还不上房贷了。

全国法拍房市场正在翻倍，过去五年，全国每年挂拍的住宅用房数量由 18.6 万套增加至 34 万套，几乎成倍增长。截至 2022 年 2 月 20 日，全国住宅用房法拍房数量已经到达 175 万套。

多地 “断供” 现象的急剧增加，就是个危险信号。
去年就有人在网上宣布要把自己的房子白送，因为实在是负担不起贷款了。

而一些人最终选择了弃房断供。

就在今年 3 月，一篇《燕郊断供者的自述》在社交平台广泛流传。这篇文章的作者于 2017 年在河北燕郊买下一套 140 平方米的三居室，总价 426 万元，贷款 298 万，月供 16800 元。结果一晃 4 年过去，燕郊房价腰斩，他的房子跌到了 240 万，等于卖了还要倒贴银行五十多万。他决定断供，结果断供之后被银行起诉，还要承担利息、罚息、案件受理费、起诉费等费用，将近 20 万。最终成为了失信被执行人，未来贷款、就业、子女教育等都会受到影响。

如今，这样的故事正在持续发生着。
2021 年中国个人住房贷款余额达 38.32 万亿元，覆盖个人住房贷款人数高达 4 亿人。
《中国家庭金融调查报告》显示，中国 30-40 周岁群体中，住房贷款总额是家庭年收入的 11 倍，其中，占比四分之一的低收入家庭中，贷款总额达到了他们年收入的 32 倍。对于这些人来说，这部分家庭每年仅房贷的利息支出，就将近全家收入的两倍。

在经济增长时，收入的稳定性肉眼可见，房贷压力并不会产生焦虑；一旦经济下行，房贷账单就是一道道 “催命符”。很多人问，现在这种情况下，能不能暂缓还贷？

工行、交行、邮储 3 家银行对此的回应是，确因疫情影响可以延迟。
农行上海、深圳出了内部公告，可以申请房贷延期，疫情不是特别严重的地区如北京等没有。
中国银行回应：广西、陕西、吉林以及上海、深圳等部分地区已有相关贷款延期还款政策，但具体情况还要看当地要求。


如果你正遭遇还款困难，可以尝试和贷款行沟通一下，看是否可以延迟还贷或者延长贷款期限，毕竟银行的目的是挣钱，而不是收房。

国人对房子是有执念的，买房能带来强烈的心理安全感。买房时亲朋好友帮忙凑首付，之后是沉重的长达几十年的房贷压力，严重影响生活品质和幸福感。

世事无常，还是要未雨绸缪，建议：
1、 努力工作，增加自己的市场竞争力；
2、 持续储蓄，积累备用金；
3、 慎用高杠杆透支未来。
加油！

知乎用户 想飞的企鹅 发表

现在已经正在崩了，只不过崩的形式，不是山崩和雪崩！

知乎用户 余生无需指教 发表

不会发生什么，楼底都是吃瓜群众。

知乎用户 随心 发表

房地产相关的行业越来越多，如果房地产崩溃，你可以想象一下你的收入降低 50% 或者有三分之一的人瞬间失业是什么赶脚

知乎用户 硬核学长​ 发表

3 这一天真的到来的话

很可能会发生以下事件

拖欠公务员工资成常态

国民信用体系崩塌

银行大规模倒闭

金融风暴开启

经济衰退

民不聊生

这时候国家不得不刺激经济

首先就是刺激房地产 + 基建

然后开始解除限购

降低首付比例

提高公积金比例

房地产价格止跌企稳

经济复苏

房地产价格再度上涨

中国的房市看着很高了，但想跌下来还真的难，中国和美国不一样，中国人民每个月都要被动把一部分工资存进公积金里，这意味着中国人民每个月都要拿出一部分钱来用作买房储备金，这就意味着房市永远都会有增量资金涌入。

所以，房价很难大崩盘，只有局部出现下降，比如在四五线小城市的房价出现下降的情况，小城市的房价远远低于一线和新一线城市的房价，于全国整体房价而言，比重非常小，少量房奴因价格下滑而导致的断贷还不足引发银行的倒闭，更不足以撼动整个国家的信用体系，因此，我国房地产是很难崩盘的。

但既然说了是很难，就代表仍然有可能，其最大的可能就是因为二十年后的**人口老龄化**问题导致的人少房多问题，那时候就是硬的供需问题了，你出再多政策调节也没用，房再多我一晚上也只能在一个房间里睡觉，房子一旦不稀缺就没有意义了，不过这个问题国家已经想到了，所以现在大力提倡三胎以增加新增人口。

现在国家大力刺激生育，下一步的口号我都想好了，“孩子你都生了，不得给孩子结婚提前买个房？”

知乎用户 Anonymity 发表

首先鄙视那些去华尔街见闻那样的网站，粘贴一篇图文并茂的牛逼分析文章博眼球的人。

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现在各种房价崩溃后社会总崩溃的言论很多，仔细想想，有点危言耸听，如果站在现实的角度，用逻辑的方法，好好梳理一下，也许可以作为一篇幻想题材小说的背景分析。

假设，2020 年左右，房价崩溃了… …

在分析房价崩溃影响之前，先分析一下房地产这个行业对中国现在的意义，想一想，归纳如下：

1 银行和房地产企业有很大量的流动现金在这个行业里流转，也就是说这个行业吸纳着大量现金。

2 建立了无房居民现金财富向政府财政、银行、房地产及其他下游企业利润的管道。

3 作为回报，有房居民得到了名义的固定资产。

4 建筑业和下游产业吸纳了大量就业。

那么设想 2020 年左右，房地产崩盘后，就是反过来的：

1 巨量资金从房地产行业释放出来。

2 无房居民现金囤积，政府、银行、房地产及下游企业利润爆减。

3 有房居民名义资产清零。

4 大量失业。

这几个问题对于中国是毁灭性的么？我看不是。

得到这个结论之前，先分析几个问题：

经济到底是什么？经济发展动力是什么？中国经济发展动力是什么？

经济是什么？

经济不是数字，不是 GDP，GDP 只是衡量交易量的指标而已，

经济最终目标是通过交易带来的分工，提升效率，促进人民生活水平提升。

经济发展动力是什么？

现在主要经济动力早已超出了满足人的生存需求，比如衣食住行的纺织服装，农业，建筑业，交通。这里需要说明，目前中国的主要动力房地产的核心不是建筑业，那都是层层外包到农民工和包工头的，不挣钱，其核心是土地和规划。

在第三次产业革命之后，刺激经济的主要动力是通过创新，提供更多的便捷舒适等需求。

比如：衣食住行方面，更舒适便捷的汽车，更智能更绿色的房子，更透气的衣服，更健康好口味的食品饮料，其他如替代部分出行需求的手机通信行业，文化娱乐业等等。

中国的经济发展动力是什么？

也就是说，提升人民生活水平的核心动力是什么，是房地产么？当然不是，房地产充其量能提高居民的资产水平，即使现在房地产崩盘，以现在的房地产存量，相信全国人民也不会露宿街头，还能应对未来全部的新增人口，当然，2020 年，中国人口会下降，房子只能越来越多。

中国经济发展的核心动力到底是什么？我认为，说的好听点，叫文明跟随，说的不好听，就是抄袭。

抄袭西方，抄袭生活方式，抄袭生活用品，抄袭发展模式，抄袭社会组织方式，等等等等。

用别人的创新，用自己的资源，进行复制。从生活用品生产工具到组织方式语言文化的全面复制。

西方人生活水平高，我们通过复制他们的生活来提高自己的生活水平。

比如：衣食住行方面，更舒适便捷的汽车，更智能更绿色的房子，更透气的衣服，更健康好口味的食品饮料，其他如替代部分出行需求的手机通信行业，文化娱乐业等等。

除了社会统治模式死扛不抄，而其中调整，或者说改革的方向，也是一通抄，美其名曰，改革开放，出国考察，国际接轨。

房地产崩盘会打断中国的经济循环，妨碍人民生活水平提升么？

明显不会，现阶段经济发展缓慢，根源在于西方的创新停滞。没东西可以抄了而已。进而延缓了居民的生活水平进一步提升。

原来的发展速度是，缩小现有生活水平差距 + 西方创新增量 + 通过国际贸易卖人力环境等资源，现在西方创新停滞了，人家日子不好过，不需要或者自己开始人力环境等资源行业了，只剩下缩小现有差距的抄袭了，但是好抄的都抄完了，边际效率递减，所以发展慢了很多。

回到房地产崩盘的影响，再逐一分析一下上边提到的崩盘影响：

1 巨量资金从房地产行业释放出来。

现在房企大多负资产运行，流动资金直接还钱给银行，房企兼并破产，银行这块业务收缩。

什么都没发生过一样。没有房企，银行没有这块业务，没什么影响，西方早就没什么大房企了，都是小建筑承包商，除了特朗普这种搞高端物业的。

2 无房居民现金囤积，政府、银行、房地产及下游企业利润爆减。

无房居民现金囤积，等形成新的经济平衡之后，可用于其他投资，说不定还是经济再次起飞的动力。政府没有这块收入，无非是减少铁公基支出，政府债没钱还？老办法，开源节流，加税（比如房产税）减支（比如提高退休年龄），实在不行还可以增加赤字，提高国债比例，甚至印钱收铸币税，永远不要低估威权政府搞钱的效率。银行有政府背书，一切照旧。大小企业老板们，没事干直接退休移民就好。

3 有房居民名义资产清零。

消灭了中产阶级，所有人重回依靠劳动，而非资本，的马克思主义生活方式。

4 大量失业。

国企公务员增加招聘，大量招聘临时工，加强国企，如军工等行业的投资，加大二次分配力度，体现社会主义优越性，即公平性，进行社会均贫。还可以降低社会基尼系数。

其实奥巴马差不多就是这么干的，以降低失业率。

所以，房地产崩溃，对中国社会并不是毁灭性的，其影响十分有限。

另外，驳斥一流行的论调，房地产崩溃会导致社会不稳定？

房地产崩溃，对政府银行企业影响都是可控的，如上分析。

所有损失基本都是居民的损失，比如资产清零，比如买单政府银行的负债。

但是，并不影响居民继续原有的生活方式和水平，除了之前那些不劳动的，需要找工作挣钱以外。

粮食生产没变化，手机依旧在更新换代，地铁不会停，衣服还是供大于求不会涨价，你现在住哪里还可以住哪里，甚至更便宜。

除了抱怨几句，还能有什么东西出来？关于抱怨，其一，不要太看重中国社会的舆论作用，其二，房地产崩盘核心问题也源于居民的盲目投资，能怨谁。

而任何社会稳定的根本在于军队战斗力、政府的组织效率，特别是威权社会，尤其如此。别说资产清零加大税收，即使饿死人了，如果能保证这两点，社会一样稳定。

为此，现阶段如果需要什么准备工作的话，就是需要强力反腐，提高政府执政效率；重组军队，提高服从度和战斗力。顺带控制媒体和舆论，也可以防止一些不必要的麻烦。

杞人忧天者们，洗洗睡吧。

再者，经济下滑，民众是最渴望大政府和强人政治的时候，也许经历过均贫的抗危机过程之后，房价、劳动力价格、资金成本等生产要素价值回归，如果当时的领袖是邓小平那样的实用主义者，再搞个九二南巡，也许经济会重新出发。

知乎用户 有事问彭叔​ 发表

房地产行业这些年最损的一点，就是自从房改之后，把房地产的民生属性，给大大的降低，让房子成为了投机炒作的金融标的。
纵观全球，居住、医疗、教育，这些都是民生项目，就不能用来挣钱的东西，但是国内当时为了集中力量办大事，只能选择用房地产来吸纳居民手里的钱，来换取其他行业的快速发展。
结果把一个民生项目给炒作的那么高以后，后果就是贫富差距越来越大，年轻人怨气越来越重，想要使劲化解这种怨气，都很难。
现在虽然已经认识到房地产民生属性的重要性，开始拨乱反正，搞起了保障性租赁房，但是有一代人，已经是赶不上了，那一代人，是既没有赶上房价大涨的红利，又没赶上分房子的红利，只能自己扛着高房价继续走了。

彭叔房产粉丝群第 13 次拉人了，全国各地房产群都有，不卖房纯交流

知乎用户 匿名用户 发表

假设，因为某种不可抗力，有一部分人还不上房贷了。

然后，房子被银行拿去拍卖，房价下跌。

法拍房越来越多，房价跌到了平仓线，银行开始强拍抵押房用于还贷。

然后又导致了更大规模的下跌。

然后，大部分人房子没了，但房贷还要还，银行大量贷款收不回来，濒临破产。

然后，房地产商首先扛不住了，一个个宣布破产，留下一堆债务、烂尾楼和买了烂尾楼的人。然后房企上游企业也都破产了。

然后，大量失业。

然后，某个小银行宣布破产，大量储户血本无归。

然后，yh 开始实行更强的货币宽松政策，大银行都被从奄奄一息的状态救了回来，但物价飞涨，汇率猛降。

失业加物价飞涨，消费几乎没有了，又倒闭了一大批企业。

然后 zbj 开始实行 007 工作制，一个人干了两个人的活，又有一部分人失业了。

然后恶性循环。

然后，有人提议以工代赈，但该修的基础设施都修完了；有人提议给人发消费贷促进消费但钱已经借到父子接力了没有空间了；又有人提议直接给民众发钱促进消费增加流动性但因为某种原因没有实行。

然后，经济危机就来了。

所以，房地产无论如何也不能崩。

知乎用户 毯毯毯毯 发表

革命吧！

财富全都灰飞烟灭，债务逼的人想跳楼。

知乎用户 dannyliu 发表

起来不愿做奴隶的人民，起来全世界受苦的人

知乎用户 呵呵​ 发表

这事其实得看目前的下跌是大周期还是小周期，2000 年左右亚洲金融危机，造成了一大批不良资产，所以中国成立了几家不良资产管理公司。主要管理方式就是财政部兜底收购剥离很多银行和社会面的不良资产。那么这些个管理公司后来怎么处理这些不良资产呢？其实和你股票高点被套牢一个路数，持有并等待，等待经济上行以后资产重新值钱然后解套。恰逢赶上中国 20 年经济腾飞，当年的不良资产都变成了香饽饽。

目前国家对于房子的处理就是标准的不良资产处理流程，冻结市场并等待，然后期待这次经济危机只是个小周期，等几年后经济腾飞能够让这些水泥壳子又值钱起来。假设这次是个小周期的波动，然后渡过这个劫难中国重新高速增长，那么 10 年后房子就重新变成优质资产了，大家也就又渡过一劫。

假设目前是个长达 20 年左右的大衰退周期，那么国家实际上没法这样把房子冻结 30 年以上去解套，因为那个时候大家贷款都还完了，解套不解套的没啥意义。那么问题就来了，在衰退过程当中市场会萎缩，人均收入会下降，企业会减少规模，还会变卖固定资产来保证流动性，叠加上人口减少，那么首先作为普通人因为工资减少而断供的人会慢慢出现，即使国家规定指导价或者干脆禁止房地产买卖，普通人也会竭尽全力的解套，包括不限于签订超过 70 年且自动续期的长租合同，或者干脆以私人借钱抵押房产的形式变卖。大部分人实际上目前只是感觉房子有价无市不好卖了而已，但是等到经济衰退或者失业影响个人现金流的时候，他们会想尽办法的成交房子来解套，那个时候才是崩溃的开始，人们会不计成本的甩卖这个负资产。当房子还能清偿剩余贷款的时候银行还可以顶住压力，但是当房屋价格不足以清偿剩下贷款的时候，恶性断贷就出现了。银行将收获一大堆的不足值抵押物，同时失去了正向的还款现金流，然后储户开始取不出钱了，这会引起挤兑效应，银行会事实上的破产，当然国家如果想保银行就等于不让储户取钱，实际上银行也失去了作用，因为没人存钱了。

银行一旦倒闭或者破产，那么那些靠银行滚动债务运营的企业分分钟因为续不到贷款而倒闭，这些企业倒闭会加速很多人现金流恶化，从而恐慌迅速蔓延，所有人都在抛售房产，恶性断贷层出不穷，所有银行门口都排起长龙，然后银行倒闭，企业破产，像个链式反应一样席卷全国。有资金储备没负债的企业也会因为上下游公司倒闭，失业人群丧失消费能力而破产。

这就是大萧条的来头，接下来就是社保收不上来养老金发不了，税收没法收导致公务员没工资。

plan a 是国家进入紧急状态，国家会强行接管生产，命令工人回到工作岗位，重新印发消费券作为工资和救济的凭证，实行基本物资计划供给制度，人民币会血崩，所有人的储蓄荡然无存，因为银行里取不出一分钱来了。

plan b 是国家疯狂印钞票保银行，那么会造成恶性通货膨胀，所有人的债务和存款基本上全部一夜间消失了，企业工资越发越高，人人都是日光族，工资一到账立马就花掉，否则第二天就不值钱了。这样做好处是能保留一整套经济架构，等债务被消化以后，慢慢的稳定物价，回收货币，花时间能慢慢恢复，美国当年就是这样玩的，只是通胀压力全球承担了。但是后来美国经济一路走高，房产价值也回升了，所以美国花的钱倒也没亏本。

这些是最坏的情况，大部分情况不会这么彻底和严重，但是如果发生这种事情的话，关键看国家如何保银行，如果保不住那就是 plan a 如果硬要保就是 plan b。大家看戏的话注意一个关键节点就是房地产实际成交价格跌到去除首付的价格，这是个负资产的分界线，在此之上买房人个人可能亏损了但是银行的钱还是能还上的，问题不大，再往下就是恶性断贷的分界线了，然后个人普遍收入缩水百分之 25 以上，作为辅助判别条件，两者都达到了，那么事情就开始了。

各位如果担心的话，在这两条线出来之前尽快变现房地产，不论什么价位，然后尽可能的去借钱买黄金或者美金，等恶性通胀结束，你借的债务就清零了，结束以后第一时间拿实物资产收购满目疮痍的优质资产，个人意见，赚亏都不负责。

知乎用户 看看风景看看你 发表

房地产崩了，家电崩. 都不买房子了，新家电谁要；

房子都不装修了，建材崩；

没人租房了，一线城市的包租婆没钱了，房子会更烂更破. 用不了多久就会有鬼城那味；

水电行业崩，为了对抗生活压力，民众会省电省水. 水电行业大力裁员，国有企业最先崩盘.

矿山停工，留下被破坏的地表. 都没钱了，哪有功夫去保护环境. 不久土地沙化，一刮风，漫天风沙.

科技行业会被农业打败，粮食在崩溃的年代就是硬通货，科技也要弯下他那高贵的头颅.

最后最稳固的会是暴力机关. 乱世，暴力机关是最好的职业.

至于外部，肯定蠢蠢欲动. 到时唯一能转化国内危机的就是打仗. 只有打仗，工厂才会招人，后勤才会招人，农业才会有人，科技行业才会重新受到重视，矿产才能开工，水电才能兴起. 唯有战争才能摆脱这一切泡沫. 但是，战争就是重新洗盘. 当初的老爷们享受惯了，不知会采取哪种政策.

知乎用户 世间行者​ 发表

房地产崩盘后，会发生什么？

那得先定义什么叫崩盘，

如果一个行业，行业老大都挂了，排名前四的，有两个快暴雷了，算不算崩盘

如果一个行业，成交量腰斩了，算不算崩盘

如果一个行业，股价都腰斩再腰斩了，算不算崩盘

如果一个行业，留下一堆库存卖不出去，还有一堆的尾货，无法完工，算不算崩盘

如果以上所有标准，都符合了，难道还不算崩盘

行业老大：恒大，基本已经挂了，排名前四的融创，也已经暴雷了，千亿市值的国企：绿地，还不上债了，也暴了，这几个，留下了大量的烂尾楼，一堆业主在维权，其他的什么花样年，蓝光地产、中梁股份、世茂股份、融创中国、龙光集团、华南城、正荣地产、荣盛发展、中国奥园、佳兆业，哪一个不是在倒闭的边缘挣扎，算不算崩盘，如果不算，怎么样才算

成交量

据克而瑞最新发布的数据，2022 年 1-5 月，百强房企整体操盘业绩规模同比下降 52.3%。另据中指院数据，今年前 5 月 TOP100 房企销售额均值为 273.9 亿元，同比下降 50.7%

成交量都腰斩

股价，看一看港股一些房产公司股价，下跌 70%，80% 很正常吧

烂尾，去看一看郑州，去看一看某大在全国有多少烂尾的项目

所以说，不是如果崩盘了会怎样，现在不是已经发生了吗

有什么后果，就是开发商大量倒闭呗，买房的人交了钱，收不到房，那些加杠杆炒房的，认赌出局

至于正经的买房人，账面上 500 万和 300 万有什么区别，就一套房，还能怎么的。

地球照样转，没什么大不了的

知乎用户 SHARMAN 发表

来意淫一波房价跌了，胆子大一点，直接少了个 0

1. 普通人突然变得买得起房了，大家发现自己工作 5-10 年的样子靠自己就可以有一个家，躺平思潮被抛诸于脑后，大家又重新开始积极地工作

2. 房租被动下降，刚毕业地年轻人有了品质更好的租房的选择

3. 由于大家无论在房贷还是房租的支付压力大大减轻，大家日常生活中有了更多的现金用于消费工业品；同时也有了更多的勇气和安全感来对 996 和不合理的工作制度说不；年轻人生活有了更多的安全感，愿意去各行各业尝试和发展，行业生态呈现出百花齐放的局面，而不是一股脑地往互联网，金融，自媒体和公务员的方向卷

3.1 餐厅，日常工业品等，因为房租成本，原材料成本（原材料的厂房租金下降导致的）下降，导致价格下降，有了更多给予人工成本的空间，大家的收入也上来了

3.2 由于人们重新有现金消费工业品，工业企业有了更广阔的市场，于是愿意投产建厂，扩大生产规模，成本进一步下降，企业有了足够的利润空间升级产品和聘请高端研发人员，生化环材的同学们有了希望与未来；我国的工业品逐步在国际市场中有了产品竞争力，逐渐摆脱了靠卷价格取胜的状态，中国品牌和中国制造逐渐成为中高端商品的代名词

3.3 由于工业行业的整体发展，经济底盘的壮大，金融行业逐渐走出寒冬，企业服务方向成为了互联网行业的新增长点

3.4 由于炒房不再有利润空间，大家如果需要财富增值就不得不重新把现金投入市场，各行各业开始焕发第二春

3.5 年轻人不再焦虑，工作也有了更多的选择，落后封建的职场环境逐步被淘汰，年轻人有了更多的时间用于消费和恋爱，乃至于结婚，人口开始逐步复苏

3.6 由于消费主力群体可以正常下班，菜场、餐厅茶馆、电影院和超市等消费场所在非周末的夜晚也开始逐渐热闹了起来

3.7 市场蓬勃发展，资本火热的时候，没有压力的年轻人有了更多的机会，不少人重新相信创业致富，一片积极向上

3.8 女性重新拥有了消费力，女性地位进一步提高，企业由于有了充裕的资金，也逐渐愿意雇佣女性员工，女性的职场环境进一步变得友好

4. 由于房价低廉，大家重新变得愿意买房，地产公司靠着抛售房产回了一波血；同时因为买房意愿和人口预期重新回暖，地产行业在经历大变革后，重新有了发展的机会，可以作为一个正常的行业发展下去，相关配套的设计，土建，材料和造价预算的行业也得以续命

5. 由于房价整体低廉，地产公司要是想赚更多的钱，不得不升级住房品质和住房环境，于是大伙儿的居住体验得以提升；另外，在建设上，因为成本问题土建公司不得不考虑精细化管理，更倾向于用机械设备代替人工，土木的同学们逐渐摆脱了打灰的牛马身份，更聚焦于设备和流程管理

6. 地方正斧光靠卖地无法养活公务员团队，不得不把目光重新投向企业，国家经济终于得以可持续发展

7. 银行在经历初期巨大的亏损以后，由于地产行业重新回暖，各行各业重新发展，巨额的窟窿在经历十多年后逐渐被平掉

8. 我在做梦

知乎用户 StoneChuanm​ 发表

钱从房地产到实体经济，实体经济转型升级，民族复兴。

短期会有失业阵痛，长期就会稳中向好。

A 股会大涨

知乎用户 赵刚 发表

中国房子全世界最贵，房贷利率全世界最高。这些本质上都是税。你指望上面少了这块收入后主动节衣缩食？醒醒吧，哪朝哪代有过这好事？这个负担一定会改头换面后重新回来的。

我说个鬼故事，如果 zf 未来使用房产税替代土地出让金，那么很可能你房子都塌了你还得继续交房产税，因为政府那边房本还在你手里呢。

知乎用户 大舔狗​ 发表

崩盘后只是金融崩溃，但恐怖的工业生产力还在…… 一般这种情况如果不对外扩张，内部……

更恐怖的是中国很多东西不能自给，不像苏联还能关起门来过日子

今房价崩亦死，不崩亦死，等死，死……

知乎用户 何如 发表

大下岗会发生什么？股票暴跌会发生什么？在前两个问题前楼市暴跌最多算根毛。如果说楼市暴跌会引发大下岗，股票暴跌，这纯粹是胡说八道，如果真发生了，那肯定是故意为之。

知乎用户 砼龙 发表

无法想象的危机。

数百万亿资产化为乌有已经够全中国背负无尽的债务，但这还只是冰山一角。中国经济不是被房地产捆绑，而是切实的建立在房地产的基底上！因此房产崩溃后，引发的将是历史绝无仅有的危机，也就是人类历史上第一次物本位价值崩溃。

站在个人的角度你也将经历无法想象的冲击，大量财产权属混沌化，经济活动路径全面垮塌，社会活动被完全摧毁了。源于集权平衡的巨幅震荡从本底环境上摧毁了社会组织的存在条件，因此所有的公司银行社区乃至中央都要灰飞烟灭。强大的冲击力甚至将带垮黄金粮食等硬通货，以物换物的原始社会形式都做不到，中国农民也将不再种地，饥瘟暴乱遍地星火，民不聊生，几个月时间中国人就死绝了。

这还只是上半场，由于中国上空出现了巨大的主权真空，世界大国将要争相侵略，占山为王，割据后的局势下摩擦不断，此时由于房地产的坚固性和特异性排布，军事对抗的局部惨烈性被无限放大，用不了多久，各国的先进武器就全打个精光，大量征召壮丁后其他国家的社会结构也被摧毁，后院失火屡见不鲜，到最后五常急了眼，搬出核武库，人类文明也就被送进了坟墓。

因此，中国房地产绝不能崩盘！

知乎用户 帝都封 Kevin 发表

不会闪崩，就是长年长年的不景气，既不会消亡，也不会灿烂，就是凑凑合合不死不活不好不坏慢慢耗着，耗很多很多年。

知乎用户 岸芷汀兰​ 发表

自然规律不会以人的意志为转移。

六十年来，农村的平均生育率都要高于城市，户籍人口比例是要更加年轻的 。即农村户籍人口的 60 岁及以上占比 < 城镇户籍人口 60 岁及以上占比 < 全国平均 60 岁及以上占比 < 农村常住人口 60 岁及以上占比（这个值不太可能低于 40%）。

时间不多了

知乎用户 遥遥 - 无归期 发表

中国的封建王朝灭亡总是因为疯狂的土地兼并导致经济崩溃，然后遍地烽火，之后新的王朝建立，不过世道没变，只不过是人少了，为什么人少了？噢，是的，遍地烽火导致一半以上的人口直接或间接死亡，所以你猜房地产崩溃后会发生什么？不会真有人以为一个小屁民能在乱世中混的很好吧？

嗯…… 可能还真有，毕竟还有傻子认为民国很美好。

知乎用户 小透明 发表

一个技术性解决方案，可以参考一下当年四大国有银行债务剥离和重组的操作案例。

其实房地产这雷还真不见得能比当年更严重。如果外面真的打起来全面开战了，那就更不用担心了。那是房地产最好的崩盘时机。

知乎用户 佛拉夫 发表

没钱做免费核酸了，要收费了，土地财政变核酸财政

87000 亿 ÷14 亿 ÷365≈每人每天 17 元，并且比土地财政可持续，当然也可以出售核酸终身套餐，把税收到 70 年以后……

知乎用户 楚天霸 发表

放心，没有这种好事发生。

崩盘了，老爷们怎么躺着收房租？怎么鞭策你们做牛做马。

知乎用户 锻神锋​ 发表

不会发生什么。

知乎用户 静室思游 发表

房地产一崩，与房地产相关的几十个行业也跟着崩。

家电，家具，床上用品，玻璃行业，建材行业，陶瓷行业，水泥行业，木材加工业，厨房用具，卫生间用具，电线，管材，涂料，纺织品，装饰品，建筑公司，建筑设备制造业…… 等等，一大堆行业跟着跌落下来。

紧接着就是大量的失业，从这些行业脱离出来的劳动力涌上大街找工作，出现劳动力供给严重过剩，各个老板压低酬薪，全国迎来降薪潮……

一夜回到解放前……

想象力丰富的本答主想到这里不敢想了。

可即使是这样，也还是希望房地产打下来，让许家印，王健林，何享健，杨慧妍，陈建华，姚振华，张金东，徐荣茂，吴亚军，陆志强这些房地产巨头，要么跳楼，要么街头摆摊，要么在家啃窝窝头。以这些人的破产牺牲，换取整个社会房地产业的良性转型。

房地产崩了，就会有制造业，现代农业，现代养殖业，半导体产业，新能源产业，船舶，飞机，军工制造业的兴起，这些行业的兴起，才是一个国家真正兴旺发达的前提。

经济发展到了一定程度就会出现泡沫，挤出泡沫才能健康，后面才能轻装上路。这么多年来，房地产泡沫已经淹没了经济，家家户户钱都在房子里面的伪富裕，房地产泡沫怕痛不敢挤，今天也依然僵持着，怕的就是泡沫破灭之后出现真实地貌，打回原形，里里外外没面子。

房地产是中国前几十年经济发展的旧生态，已经开始日薄西山，后续乏力，要迎来新经济生态，就应该破旧立新。只有破旧立新，才能布局新经济生态，迎来下一个柳暗花明。

知乎用户 十三亿少女的梦​ 发表

房地产会出现结构性危机，会崩盘一部分城市，另一部分城市房价会随着经济的自然增长而上涨。

“房地产短期看金融, 中期看土地, 长期看人口。” 这是大家都知道的。我想说现在就是我国人口最高峰的时候。往后人口总数会变少，也说明了房屋居住总需求会变少。但并不能因此就得出房地产要全面崩盘的结论。

**在总量下降的过程中还是有结构性机会的。**我们要知道人口是要流动的，人口要流向工作机会多的地方，而且流入最多的是好工作多的地方，也就是北上广深嘛，所以北上广深的房价现在是最贵的。以后小城市和北上广深的房价会怎么发展？让我们来模拟一下吧。

首先从人口方面讲，人口全面下降的趋势中，人口会加速流入大城市，为什么？因为国家在保不了全部城市的情况下，国家会更加大力支持中心城市建设，以便保持我国在世界格局中的竞争力，大城市的人口在总人口中的占比会因为总体人口的减少而被动提升，在这种趋势中出现了强者更强的局面。

其次从资本角度来说，这就像股市，**当熊市来临时资金肯定去沪深主板避险，因为主板流动性更充足对不对，那像北交所的新三板这样的流动性就非常缺乏，很多时候不是价格问题而是是没有流动性。资本最怕的就是没有流动性。**对房子来说也一样，小城市房子在人口总数减少时，人口是最先流出的，那么意味着购房需求是不足的，也意味着没有人接盘等于没有流动性。这对资本来说是最要命的。所以小城市崩盘跑出来的资本会大量流入大城市。

然后大城市也不是所有地方都安全的，就像在熊市时主板的中小盘股也同样缺乏流动性，这时候大家很多去上证 50 避险。同样大城市的郊县就相当于主板的中小盘股票。（不要怪我比喻不形象，我尽力了 ORZ) 因为大城市很多时候无规则扩张的地方也很多，在经济形势不好的时候，他们不可能全部按照图纸建成，所以大城市郊县房子是继小城市房产之后继续受到冲击的，现在已经表现出来了，比如北京周边的燕郊，郑州的新郑和港区等等……

最后只有核心城市的核心地段，由于完善的公共服务，方便的配套设施，高收入的工作机会而避免崩盘，价格可能还是收到一些影响，但总体还是随着人均收入的上涨而上升，毕竟大家还是有基本住房和改善需求的。

补充：今年我们定目标是 5.5% 的 GDP，在这个增速下让居民 5.1% 的利率去上 30 年杠杆是很难的，因为未来的增速肉眼可见是逐步下滑的，而 GDP 的增速其实和我们的收入增速基本一样，所以这个利率并不低，而且需要对未来 GDP 增速很乐观才会去买，所以难搞哦……

知乎用户 王三 发表

炒房的跳楼，别的没啥影响，

知乎用户 商业这点事儿​ 发表

这就是真相及现实的困境和权衡！

谢尚伟：为什么必须救活房地产？

知乎用户 QUEEN 发表

2000 年之前的社会形态。

知乎用户 踟蹰无语静观天地​ 发表

谁盼着崩盘？不会崩盘，我连房地产泡沫都不认为存在。

房地产泡沫会直接破解还是慢慢压缩，最有可能以什么方式结束泡沫，开启下一个周期？
踟蹰无语静观天地
​
我不承认房地产存在泡沫，城市化进程远没结束，盖的房子考虑农民进城了吗？该的数量连城市人口都不能很好地覆盖，农民都没考虑，以后进城的农民住在哪里？国家光盖廉租房吗？土地是有其社会属性的，土地出让金对于地方政府很重要，要花钱的地方很多，在别的税收远远不够的情况下，土地财政是不能被抛弃的，房地产的发展要往正确的方向上引导，而不是整天咋呼着有泡沫。
网上都在唱衰房市，房价还会继续跌么？
我觉得有一丢丢原因是大家被高房价折腾了这么些年心里愤怒，还有就是现在房市确实冷了一些，网上好多人都说大家挺住现在别买，很快开放商们就崩盘了云云，但是…… 会像他们说的那么简单么？大伙估计房价会到一个什么程度呢，请赐教

楼市全网唱衰，多城房价持续下跌，“降价抛售潮” 还会持续多久？ - 新华百科网​www.xinhua.net.cn/214507.html​www.xinhua.net.cn/214507.html

踟蹰无语静观天地
​
房价跌的话中国的整个实体经济都会受影响，开发商跑路的楼盘烂尾的都有，土地出让金对于地方政府很重要，中国的公用事业投资拉动所需的资金政府从哪里出呢？房价涨跌是历史长河中的小波动，但关键是需要基建行业动起来，楼市快速去库存，地方政府的财政收入总要保障，国家总要运转，一味地唱衰房市不足取。
如何看待「全国现有库存房够 1400 万人居住，有城市空置房 12 年都卖不完」？反映出哪些问题？
中国经济周刊
​已认证帐号
根据国家统计局数据，截至今年 4 月末，全国商品房待售面积 5.57 亿平方米，同比增长 8.4%，按人均住房建筑面积 39.8 平方米计算，现有待售商品房面积已足够 1400 万人居住。而由于各城还在大力 “卖地”，我国商品住宅广义库存量（指可销售房屋量和涉宅用地施工量之和）已经达到 38.4 亿平方米，足够满足 9600 万人的居住需求。
从数据上看，目前广西防城港的楼市库存，足足需要 12.7 年才能消化完毕，而哈尔滨、连江、长春、呼和浩特等市的去化周期都超过了 100 个月，意味着需要 8-10 年才能卖完现有库存。
近日湖南省出台新政，要求对商品住房去化周期超过 24 个月的市县暂停新的商品住房用地审批，希望通过减少供应的方式来降低楼市库存。（第一财经）
踟蹰无语静观天地
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难道群众想要的城里的房买不起就是过剩吗？如果不是买，而是农村的老百姓城里一家分一套，那这些库存一天之内部不就消失了吗？农民不想要吗？在城里打工租房子或者睡工棚，谁不想在城里有房子？都想有，不舍得也没有这个财力花这个钱罢了。城市化是没有结束的的，农村老百姓对住房的消费能力没提上来，房子并不是过剩，没找对去库存的方法而已。
四五线城市住房疯狂打折也找不到买家。开发商烂尾跑路的也有，容易引发社会矛盾，也容易给银行带来风险。
房子是用来住的、不是用来炒的定位，这句话坚决支持，但是老百姓都把钱包攥的紧紧的，不向外掏钱怎么办？卖不出去的楼盘怎么去库存？类似于国库券的房屋债券地方政府可以发，老百姓购买债券获得稳定收益也就有了投资的渠道，破旧小区应该拆迁，老百姓不用花钱就住上了新房，提高了生活质量，还是应该集思广益。既维护人民群众的切身利益，也为地方政府的土地出让金收入提供切实可行的方案才是正道啊。
睡懒觉的鱼 IP 属地天津 · 1 小时前
问题是，三，四线城市的问题不是房子能否卖出去，是没有人买房，而且目前的人均居住面积也不小。根本不需要那么多房子。
踟蹰无语静观天地​ (作者) 回复睡懒觉的鱼 IP 属地山东 · 刚刚
不好意思，您并没有仔细的观看文章，这里面既不用由买房者付首付，也不用交月供，因为首付已经由发行债券回收破旧房的政府给支付了，月供由租赁公司收租后拿出一部分来转移支付，百姓不用花钱就可享受新房，还能没有三四线城市去库存的积极性吗？
云中的石头 IP 属地四川 · 6 小时前
通篇纸上谈兵。只说一点，你觉得一二线老旧小区住的多是在当地住了一辈子的土著老人，如何疏散到四五线？绑着去还是押着去？
踟蹰无语静观天地​ (作者) 回复云中的石头 IP 属地山东 · 5 小时前
你是不是没有仔细看呢？纯属自愿，利益面前觉着合算的就把自己的老破小交给政府，自己拿着以后五公里范围内的同等面积的房票，这个房票是用在开发大户型房子填补在其中的免费住房面积，这个老破小的价值就是提供给子孙后代用来改善以后的住房面积住大面积新房用的，退出来的可搬至三四五线城市去，包括本地附近的郊区库存新房，要知道燕郊的房价已腰斩过半了，库存的新房快速去库存，所有的三四五线城市的库存都可消化掉，有些老年人一辈子没住过新房和大房子，现在若有了机会不用掏首付和付月供就可置换，而且自己在一二线城市的房产还通过房票的形式留给了自己的孩子，这个积极性能没有吗？不但老年人有，孩子也有，都盼着住所在大城市的大面积新房呢。若老年人想享受这个置换，但不愿意离孩子远，也可以把置换到的三四五线房子租出去，自己和孩子同住或在附近租个小的公寓啥的，这就是家庭内部的商量了，各有打算。总之，利益面前的考虑和选择才是真正的自愿选择，如果一个政策制定出来无人参与，那就是失败的，现在土地财政还不能抛弃，大城市的老破小的拆迁还没有结束，老百姓对大面积新房的愿望很大，关键是没有闲钱，我提出的方案不用有老破小旧房的百姓再掏钱就实现了置换，提高了居住质量和生活质量，手里还可能有点钱花，只有集思广益才能想出适合的点子啊。你说是纸上谈兵也好，请你也提出一个可行的方案吧，不论采不采用，我替住建部和百姓感谢你，我虽是个人，不能代表住建部和百姓，但方法总要有人想，不能简单地放贷降低利率和放宽限购标准才是真正的开动脑筋把经济运转起来啊，基建行业是很重要的一项，上下游，周围相关装修家电的等等涉及人口居多，不能现在抛弃掉，房住不炒，但土地出让金政府也应收到手，要花钱的地方多了去了，中国要投入公共资金的地方很多，还是要有大发展。
作者：思考的水 链接：https://www.zhihu.com/question/532751248/answer/2485247550 来源：知乎 著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。 思考的水 ​383 人赞同了该回答
其实就是为放开限购找一个借口而已 看到这个政策下意思的去查东莞市去年财政收入情况。在我印象中东莞是一个产业城市，应该以税收收入为主，不依赖土地财政，一查才发现 2021 年东莞税收收入 632 亿，土地出让收入竟然超过税收收入达 667 亿元。 中 y 都已经发话了 “中央政治局会议强调，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求” 这些地方政府何必还在找各种理由来放开限购。 对于放开限购的理由我梳理了以下脉络： 最开始是郑州发明一个词 “投亲养老” “为满足居家养老需求，子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。” 其后无锡、兰州立马抄了过去。 无锡想我光抄郑州的“投亲养老” 显得我多没有水平，又发明了一个 “改善生育两个孩子及以上家庭居住条件”。根据《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》“凡是本市户籍的家庭，只要生育了两个以上的孩子，可以多购买一套房” 而且还可以用公积金哟。 然后南京又抄了无锡的 “二胎买三套” 前几天长沙又搞了一个“出租房屋可购买二套房” 对了中间福州说为了“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求” 直接出台政策“非福州五城区户籍家庭（含港澳台）在五城区购房，无需提供近两年内满 12 个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区 144 平方米以下的普通住宅” 目前放开限购的借口中 支持养老的有：郑州、兰州、无锡 支持二胎三胎的有：无锡、南京、东莞 支持租赁用房的有：长沙

全国 2022 年第一轮集中供地和 2021 年第一轮集中供地对比 65 赞同 · 20 评论文章 71 赞同 · 28 评论文章 85 赞同 · 34 评论文章 87 赞同 · 34 评论文章 87 赞同 · 34 评论文章 87 赞同 · 34 评论文章

看样子这个表上下滑超过 40%，都的找个理由把限购（如有）取消了。
分割线 ————————————————————————
网传南京限购再放松：二孩以上家庭可购第三套房，对此你怎么看？这一举措透露了哪些信息？
踟蹰无语静观天地 ​ 这是放松限购政策的标准而已，从伦理上来讲当然可以买，父母为自己的孩子早买下房子，买房子置地是中国自古就有的传统。就怕放开了也没人买啊。
如何看待 5 月 11 日长沙发布：“已有房屋供作租赁住房后将不纳入家庭住房套数计算” 放开限购？
踟蹰无语静观天地 ​ 共产主义的目标是居者有其屋，可没说让富人多买几套收房租，穷人一套也买不上，政府不出台政策限制这个行为，房产就会被炒作，不单是居住属性了，中央的精神是房住不炒，还是应该别让房屋成为某些人先下手为强，靠着收房租来食利的阶层，我对此持保留意见。
解决方案如下：
三四五线城市去库存的问题可以解决，国家发行房屋债权就可以了，替购房者把这个首付给交了，月供从房管局下属的租赁公司对于购房者者的旧房的出租收益中支付，这样钱就流动起来了，并不需要购房者花钱，库存的新房很快就可以消化掉。
经济只有运转起来，才能在里面产生钱生钱的收益和实现财富的分配。
共产主义的目标是居者有其屋，可没说让富人多买几套收房租，穷人一套也买不上，政府不出台政策限制这个行为，房产就会被炒作，不单是居住属性了，中央的精神是房住不炒，还是应该别让房屋成为某些人先下手为强，靠着收房租来食利的阶层，我对此持保留意见。
曾桀 IP 属地湖北 · 25 分钟前
你不赞成食利阶层会消失吗？他们的房子不拿来出租他们能创造别的价值吗？不让他们出租就让房价继续涨然后让他们套现离场？还是说把它们的资产直接充公没收？
我发现现在一些人像活在真空里一样。
回评：
踟蹰无语静观天地​ (作者) 回复曾桀 IP 属地山东 · 刚刚
共产主义的最终目标是各尽所能，按需分配，现在是社会主义阶段，只能是充分发展生产力，我不赞成一个家庭在一个城市拥有多套房产，朱门酒肉臭路有冻死骨是不能提倡的，但每个人的天赋受教育程度背景经历均不相同，能挣到的财富当然不同，富人可以住别墅，住三四百平米的大平层，穷人可以住三四十平的破旧房屋，这都能接收，但如果富人很多套房产，用来收租，穷人一套小破房也买不上，这就太不公平了，穷人只要努力也能哪怕是郊区买个小房子也是社会主义应该达到的目标，不应该诱发出强烈的贫富差别导致的社会矛盾，这容易导致不稳定因素，富人可以开宝马奔驰，穷人可以开两三万的二手国产车，要我说，生活质量的差别并不算大，有房有车有盼头，但若是政府不通过政策去调控怎么实现穷人的幸福感呢？至于富人的投资理财，我提过债券的事情，这都是自愿的，但若是通过拥有很多房产来收租来人为制造一个食利阶层，对穷人的心理感官冲击太大，这是社会主义的目标吗？我不赞成这种方式，我是主张社会福利相对公平的。
为什么长沙租出去就算无房？这是实事求是吗？
这里首先先引用一句：最受市场关注的一点在于，政策鼓励业主把存量房用作租赁房，且供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。
应该实事求是，这个说法是自欺欺人，这种方法是培养食利阶层，与建设共产主义的最终目标不符合，虽然嘴头上说是响应中央的号召房住不炒，但在政策上鼓励富人多持有房产在本质上是想让富人出租房屋，这不是自用，是食利阶层，我不赞成这种方式。
我是考虑按照共产主义的目标 ，应该居者有其屋 ，但不应是一人在一地占多套房屋 ，不让在我下面提出的方式下贷款才能减少一个家庭占有的房屋数量 ，我构想的房产税的收取方案与同一地的一个家庭拥有的多套房屋有关， 与家庭居住的单套房屋无关 ，这只是属于学术型探讨 ，与政府制订政策无关。
如果采用我下文这种措施的话 ，一个是地方政府卖地的收入保证了 ，因为房子通过这种方式会消化掉很多 ，另外在一二线城市的拆迁也容易了， 有两三辈家庭的子女可以选择大户型， 提高了生活质量 。家庭拥有的一二线城市的住房数量会下降， 国家可以在未来经过一两代的房屋更替后， 对家庭持有本地多套房屋的家庭开征房产税 ，这就是我写下面这一些列文章的目标思路 。房产税不是不征收， 还是要看时机和征收对象 ，是否促进大城市的有能力的人才的合理流动 ，这是促进经济发展的合理措施 ，下面这篇文章用于抛砖引玉吧， 属于学术探讨 ，很多不当之处 ，还需海涵， 集思广益 ，才能维护全体老百姓的切身利益， 也促进房地产行业的健康发展。
济学家任泽平称「要全面客观评价房地产行业的历史功过，不可妖魔化房地产」，如何解读其言论？
对于建筑行业 在 2007 年经济下滑时很多人说房子太多了 脱离了收入水平 不看好建筑行业 结果这 10 几年建筑业的发展超出了大家的认知范围 部分人错判了形势 没在当年买房 后悔了 现在盖好的住宅很多价格比前 2016 年降了不少 写字楼空着不少 又有说法说房子过剩了 我现在在这儿发表一下我的意见 大家没听过的 房子不但不是盖多了 而是盖的远远不够 因为虽然人均住宅面积已超发达国家 但农村的住宅不应该统计在内 农民工在城里打工谁不想在城里有套住宅 要是有个底层商铺家里老人卖个菜就更好了 不是不想要而是没有这个闲钱 有钱后这个想法会实现的 城市化远远没有结束 得达到百分之七十才能停下进行修修补补 早着呢 为什么国家不这样宣传 国家是实干 干就是了 说这个干啥 明面上说农民工没钱别来城里买房子买商铺这不是拉仇恨吗 中国的建筑行业还有大发展 已经批下地铁项目的城市围绕地铁环线还有建设高潮 中国的大飞机接着迎来很多国内订单 为什么以前不多买飞机 这个红利应该让中国自己的企业获得 随着大飞机的项目开展 中国的机场还要有大发展 机场建设 周边配套建设都是很大的建筑工程 长期向好 另外阿联酋 埃及 毛里求斯的国外的机场地铁酒店购物中心桥梁基本是中建字头企业中标施工 虽然艰苦 收入的确高 房地产行业还会有大发展
日本当年崩盘了 泡沫巨大 当中国的房地产市场崩不了盘，有序发展，现在是刚起步而已。
经济只有运转起来，才能在里面产生钱生钱的收益和实现财富的分配。
中国的城市化进程还远远没有结束，农村的住房随着城市化和农村老人的去世不应算入人均住房面积，农村的人口会越来越少，城市的住房建的不是多了，而是远远不够，不是过剩，而是百姓的消费能力还没达到，随着农村孩子受教育程度的提高，向城市靠拢是不可避免的，这是历史的洪流，日本是前车之鉴，随着经济的发展，城市的繁荣和农村的人口减少是放眼可见的结果。
房住不炒是对的，但土地财政暂时还是不能抛弃，政府急缺财政资金，公共支出在现在新冠疫情都不容易挣钱的情况下只依靠税收是很难充足的，国家对房地产松绑有利于房地产相关上下游行业的复苏，土地出让金对财政收入来说也很重要，但不能象现在过于简单的放松，还是应该有相关的措施和引导，中国的城市化还没有结束，大城市的聚集不是以主观的政策限制就能控制住的，如果这样的话，也阻碍经济的活力，一二线城市的老旧小区应通过政策引导疏散到四五线城市中去，有利于一二线城市的拆迁，人员还需加强流动，大学生到大城市去实现集合起来的创造力的爆发，政府也应出台相应的整合旧房待拆迁房屋进行廉租房提供的措施，四五线城市快速去库存，房地产开发正常运转起来，但县城的住房建设要受控制，以租赁后转为主，否则会造成以后的浪费，城市化还没结束，最终县城的住宅需求会大幅下降，日本就是前车之鉴。
我国基础设施同国家发展和安全保障需要相比还不适应，全面加强基础设施建设，对保障国家安全，畅通国内大循环、促进国内国际双循环，扩大内需，推动高质量发展，都具有重大意义。
中国的城市化进程还远远没有结束，农村的住房随着城市化和农村老人的去世不应算入人均住房面积，农村的人口会越来越少，城市的住房建的不是多了，而是远远不够，不是过剩，而是百姓的消费能力还没达到，随着农村孩子受教育程度的提高，向城市靠拢是不可避免的，这是历史的洪流，日本是前车之鉴，随着经济的发展，城市的繁荣和农村的人口减少是放眼可见的结果。
土地财政暂时还是不能抛弃，政府急缺财政资金，公共支出在现在新冠疫情都不容易挣钱的情况下只依靠税收是很难充足的，国家对房地产松绑有利于房地产相关上下游行业的复苏，土地出让金对财政收入来说也很重要，但不能象现在过于简单的放松，还是应该有相关的措施和引导，下面给出解决方案的参考性思路。
作者：抑郁失眠
链接：https://www.zhihu.com/question/416944219/answer/2393875098
来源：知乎
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黄奇帆同志的土地流转方案是开创性的 很有价值 启发意义也很大
我是无名之辈 借鉴黄奇帆同志的方法去实现土地财政问题的解决与展望中国生活方式转变及房产税收取问题
我构想了一个既购买三四线城市又保留本地住房面积的流转方案 这是借鉴黄奇帆同志的农村土地流转的地票方案的方法 以新闻中的山东菏泽为例 房价大约是五六千一平方 一百二十平方大约六七十万元 以七十五万元来计算 首付百分之二十就是十五万元 地方政府可以配合一二线城市的房管局出台一政策 由一线城市政府部门发行一种房屋收益债券 有地方政府的信用做抵押 收益率等同于国债或者稍高 因为本来每年卖国库券的时候老年人几乎要排队 买不上 这个需求是有的 政府就把这个想置换买菏泽房子的十五万首付给支付了 政府把一二线城市原先的旧房收回出租 政府给予原先的旧房子房主以原来城市的房票用以以后拆迁或新建住房时用来折换面积 买的新房房子抵押给银行 谁去还月供呢 因为原来的旧房已被政府收回房管局 房管局可成立一公司专门运营此类房源的出租运营问题
财政部表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，释放了哪些信号？
依靠税收来完成地方政府的收支平衡现在看起来还不现实 绝大多数地方对土地财政的依赖很大
房地产税的金额太少了 暂时无法完成国家急需的财政资金的需求
大家都很担心地方财政的问题 地方政府不好卖地了 地方财政吃紧 本来地方财政对土地出让金的依赖就是很大的 现在房地产开发商的房子卖不掉 不再继续买地 政府的卖地收入得不到 有个别地方的公务员工资都面临着压力 怎么办呢 下面给出解决方案的参考性思路
土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之一（综述）
说明：这一系列文章由四篇文章组成
一 土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之一（综述）
二 土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之二（土地财政的去留问题探讨）
三 土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之三（中国生活方式转变与老龄化社会下养老住房转移探讨）
四 土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之四（跨年代的房产税逐步收取时机问题探讨）
背景与引子：
这几天有一问题 也是新闻 如何看待山东菏泽首套房首付比例降至 20%？会对市场产生哪些影响？这个问题出来后短短不到两天就有 1268 个回答 大家都很担心地方财政的问题 地方政府不好卖地了 地方财政吃紧 本来地方财政对土地出让金的依赖就是很大的 现在房地产开发商的房子卖不掉 不再继续买地 政府的卖地收入得不到 有个别地方的公务员工资都面临着压力 个别地方居然交警罚款的收入加大了 竟然占据了地方政府收入的相当大的份额 依靠税收来完成地方政府的收支平衡现在看起来还不现实 绝大多数地方对土地财政的依赖很大 即便是依赖性最小的深圳 也有一定的份额 大多数地方是没法和经济高度发展的深圳相比的 另外 地方政府除了正常开支外 还想本地大发展 全国经济发展很不均衡 富的富 穷的穷 很多地方都是靠着转移支付来实现地方政府的运转的 有个别的地方政府提出的发展目标动辄需要投入多少亿 就是想依靠转移支付 自己能提供的配套资金只有几千万 想向中央政府哭穷 富的个别地方就想是否藏着掖着 大家都想本地大发展 这个愿望是好的 但干什么事情不能违背经济规律 中央政府可以有引导 但是个别地方政府不管不顾的追求大发展 逮住中央的钱狠花 这个做法是不是有些自私呢 我想起了原来的南泥湾精神 大家凭借自己的双手实现了南泥湾的大转变 真是令人惊喜赞叹 但现在地方政府伸着手张着嘴向中央政府要饭 怎么就不是那么回事呢 地方上的发展固然很重要 国家要平衡各个地区的发展水平 但有些地方明摆着是人口流出城市 还在大兴土木 搞城市化的高大上的建设 把城市搞成个遍地高楼大厦的混凝土建筑群 这得投入多少资金 什么时候才能在城市化带来的集群和高效效应中把钱挣回本来 管理者算过这笔账吗 能先不看 GDP 和政绩真正地为自己所在的地方做长远打算吗 能为中央政府省点钱吗 能减轻点百姓的负担吗 能把资金投入真正的实体企业中搞活经济吗 这都是要认真思索的问题 有部分网友担心政府少了卖地收入 又在讨论房产税的问题 想把这个房产税的问题提到现在来 实际上好几年前就一直讨论这个问题 但现在时机成熟吗 有的大城市的居民住着以前便宜但现在价值五六百万甚至上千万的房子 挣着每个月几千块钱的工资 和那些每年挣着几十万但背负着巨大房贷压力的年轻人怎么比 按房屋价值的什么比例交 他们交的起吗 能实现社会公平吗 不会诱发社会矛盾吗 这些问题怎么解决我在下面的文章中给出解决方案 仅是我的个人思路 属于学术性探讨 与政府制定政策无关 抛砖引玉 集思广益
我曾经写过文章 从回不去的故乡看中国农村特色产业差异化生存及房地产发展趋势
从历史上看国家通过招拍挂出让土地是对我国的城市化进程起了巨大的作用的 这也是一种创新式发展 这也是我国能够在道路建设 基本城市设施 工业用地等方面快速发展 远远超过其他国家的重要原因
地方政府可以将土地出让金投入城市建设 搞配套 道路 交通 水电气等的施工建设使得商品房自身的价值得到了很大的提高 这是双赢的结果 当然必须有工业产业形成产业和住宅互相支撑的集群 否则只有住宅 没有产业 也无法做到经济的发展及收入的提高来形成人群的聚集 城市化提供的高效才能真正发挥出来 这是相辅相成的 随着城市便利性的提高 房价的上涨 地价也在上涨 最终形成一个越来越大规模的房地产市场 土地出让金政策使得地方政府投入城市建设的资金问题解决了 那国家税收用于公共服务支出的钱就相对宽裕了 国家的税收用在军事上也是这几年航空母舰航天航空大发展的原因 中国在人口红利消失前实现了大量基础性建设的完成 看看现在的农村年轻人 还会有父辈的去工地忍受艰苦的条件去打工的干劲吗 有的年轻人已经连去工厂上班都不想去了 宁肯做个销售 房屋中介 保安的工作也不想去挣一天三五百的辛苦钱
那这个在城市化的过程中 早期已经买房的人享受到了资产的升值 但那些没有参与其中的低收入阶层和广大的农民 就错失了获得局这个财富增值的机会 这只有后来才能看得明白 城市建设不光是住宅 如果工业用地带来的产业未发展起来 周围人群没有相应的消费能力 还是会造成住宅卖不动的情况 容易形成鬼城 也会造成开发商的烂账和政府土地的难以出让 所以必须有产业 工业 商业或者旅游 反正不是单纯为了住宅而住宅 那会是无根之木 长久不了
我再声明一点 中国的城市化进程远远没有结束 历史的车轮不能阻挡 但可以规划路线 百姓若能看明白大势就根据潮流主动做出自己的选择 有些人想我能不能不参与这些竞争 在农村或乡镇过自己的小日子呢 资本的流动是市场化的行为 只有在城市才能拥有最高的效率和性价比和竞争力 产品并不是最好 但优势最大
若普通百姓不被裹挟着参与到市场竞争的洪流中去 那连挣钱的渠道都很困难了 因为单打独斗的小地方的竞争力与城市的经过充分竞争的竞争力无法相提并论 那就有两种选择方案 一种是**（重点一）加入其中 另一种就是（重点二）搞差异性特色生存** 先说第一种 加入大城市的生存就产生了住房的需求和各种配套写字楼商场学校医院酒店的需求 住房的需求是大头 现在居民的实际收入水平实际上是落后于高企的房价的 群众的收入水平已经比第三世界很多国家高很多了 例如印度和越南 所以有些低端产品加工业也因为印度和越南的低工资转移走了 但是中国的产业链和配套是最全的 工人的操作水平较高 也易于管理 所以中国加工业还是有优势的 另外突如其来的新冠疫情因为中国管控的好 印度越南之类因为疫情也造成了生产上的影响 低端服装鞋子还有电子产业向外转移的速度放缓了 那中国在哪里挣到钱呢 在百姓纷纷融入二三四五线城市后 哪个产业能带来持续的经济增长给大家开出工资来买房呢
实际上下一步中国能挣到钱的市场还是外部的大市场 在新冠疫情下我们虽然现在提倡内循环 把自己国内的市场做大 消费内循环 但实际上马无夜草不肥 只有外部的钱进入中国才会有持续的增长的经济发展和税收 指望着单纯内循环 都只是消费的话 创造的财富都消费掉了 怎么做大做强呢 现在这个情况国家是知道的 这次华为事件被芯片卡脖子已经显示出中国的全产业链必须包括半导体集成电路芯片行业的全产业链 光刻机 硬件开发软件和模拟仿真软件这些技术 国内都与世界先进水平存在较大的差距 所以国家已把发展此行业作为重中之重 投入大量的投资进入此行业 幸运的是 国内的市场本来就大 也有此类产品的巨大需求 也有国家意志 也有钱 在投入十倍甚至上百倍的巨额资金到此行业后 进步肯定非常快 在中国突破了技术关键和生产工艺过程后 世界的集成电路产量必将紧紧的抓在中国手里 这个行业的税收肯定超过政府通过卖地获得的收入 原来说的土地财政就一去不返还了 财政收入主要依靠集成电路行业上交税收 政府指望卖地的收入那是过去式了 现在有些年轻人已因为买不起房子而躺平了 这是不稳定因素 故以后国家不会再去依靠卖地拉动房地产来实现税收了 让百姓都有地方居住会成为一个简单可获取的事情 廉租房政策必会扩大化 集成电路行业需要不了太多从业人员的 在国家在此行业获得了大量的税收后 其它的行业也就减轻了负担 本来钱就不好挣 老百姓挣的那几个钱在没有很大购房压力的情况下也就生活富足无忧了 大家都步入小康
从上可以看出行业的发展前景不一样 我只是拿出来集成电路一个行业说了一下 其实还有很多行业中国占据绝对优势 例如工程机械 既可以向非洲等国家出口设备还可承揽建筑桥梁施工 都会有大发展 百姓还是想多挣钱 或者不愿到城市来过和别人一样的人生怎么办 那就是前面说的（重点二）搞差异性特色生存 这也是分地域和条件的 举个例子 前面说的陕北 年轻人都出来打工了 家乡全是山 干旱少雨 若种粮食 产出很少 若种果树 照样需要水 那儿就是缺水 那怎么办 这属于回不去的故乡 那就沉住气在城市里发展吧 平原地带的区域 气候适合种粮食 若是成片也适合大片集中机械化种田 有的农民分到的土地还不到一亩 只有几分 平时种地也就是不买口粮了而已 上学等费用还是需打工 把地包出去也不过六百或八百一年的收入 这种情况下土地流转也是好路子 不惦记老家这一点土地了 融合到城市做个新城市人
下面我说差异性特色生存的重头戏 一个是有特色资源的 例如种植中药材或者果树或是搞养殖 或是农家乐旅游民宿 或是特色加工产业等 例如假发专业基地 汉服专业基地 棺材生产基地
举例说明 下面为引用 据日媒数据，曹县垄断了日本近九成的棺材。在日本的丧葬习俗中，棺材会与遗体一同火化，而曹县生长的泡桐木——这种当年焦裕禄在隔壁河南兰考县为防沙而推广种植的树木，由于生长快、木质更轻且易燃，成为了绝佳材料。曹县西北角的庄寨镇，是中国最大的桐木加工生产基地，木制品加工产业可追溯到明代末年，更被业界称为木艺之都，尤其擅木雕。合适的木材、精湛的雕工，让 “made in 曹县” 承包了日本人最后一程的体面。2017 年日本东京电视台一档名为《不可思议的世界》的节目中，在介绍日本文化的同时，提到日本 90% 的棺材，来自于山东曹县。说到这里很多人会觉得日本人为何远渡重洋来中国买棺材，他们不也是火葬么？原来按照日本的丧葬习俗，虽然和中国一样普遍火葬，但死者的遗体还是要放入棺材中的，而在劳动力昂贵的日本，一具实木棺材的售价高达 200 万日元（约合人民币 12 万），而山东曹县所生产的棺材不仅物美价廉（约 200-2000 人民币）还很好烧，于是曹县的棺材就这样逐渐垄断了这块细分市场。这里还是全国最大的演出服和汉服基地。全县共拥有汉服的商家共计 2000 多个，原创汉服销售额占全国同类市场的三分之一，当然宅男喜欢的 JK 什么的也很可能来自这里。以一县之力，占据了全国近四分之一的演出服市场，由此衍生出热门的汉服产业，把这片古老土地上的汉风唐韵，浓缩成一件件长袖飘摇的服饰，发往全国各地。据统计，曹县的大集镇承包了淘宝 70% 的演出服，镇里有 80% 的村民从事演出服饰加工的上下游产业，可以说一个小镇掌握了一整个产业链，全县 2000 多家汉服产业商家，构成了曹县庞大的 “汉服帝国”。而淘宝百强县榜单上，菏泽市的 2 区 7 县全部入选，曹县更是以 151 个淘宝村、17 个淘宝镇的数量，排位仅次于成名已久的浙江义乌。
那梧桐木有生长周期 本地的用完了还没长出新的成才的梧桐树咋办 这就形成了迁移的生产工厂 迁到了兰考 还可迁到南方种植梧桐树较多的地方 有江苏，浙江，安徽，江西，湖南等 所以围绕着特色产品 产业链是发展变化的 跟随者效益和产出 资本的流动是市场化的 这在周围就形成了居住和电商等建筑的需求
前面我说了大量的经济活动 牵扯到人员的转移和聚集 那最终是和房地产有啥关系呢 以后城市的房价是受国家调控的 百姓总得有住的地方 所以廉租房建设或者慢慢下降的房价是政府保障民生和稳定的选择方案 这有前提条件 就是实现了税收的巨量源头的突破 也就是我刚才说的把全世界的集成电路的产量紧紧的抓在手中 出口一亿条裤子换一架飞机的时代过去了 转向科技富国正是好时机 老百姓经过这么政府多年的教育投入 文化水平提高了 已经具备脱离土地当一个产业化工人的素质 所以等到老一代的农村老年人去世后 没有差异性特色生存能力的农村和乡镇必然慢慢要走向衰败 我们肯定不会让此事情发生 土地流转就是迫在眉睫的事情 把土地集中起来 总有一部分能人会脱颖而出 搞起来新的发展项目 至于县城的房价 也不会高 为啥呢 我到现在为止谈的都是正常的中国房地产市场价格分析 这是大的趋势 这个趋势无法阻挡 当然这时我一家之言 趋势中还可能有偶发性的巨大政策波动 例如我提出的方案探讨 如果真实施了 也会对房地产市场的价格造成比较大的影响 分析如下
我前面说了一个县多建 3000 套给台胞使用权的房子 这个房子肯定是为了以后进行多用途设计 不会造成浪费 钱县财政出 台胞走后的房租上交县财政一半 有这三千套房子放在那儿 谁敢多乱盖房子危害银行安全 现在县城里的房子是因为农村男人找媳妇女方一般要求在县城买房 孩子上学家长也要住在县城算是陪读 好学校都在县城 不买房就不容易娶上媳妇 但孩子若上了大学 也许就留在了省会城市或地级市 不一定回县城 有一部分父母有可能跟着去了城市 就算留在县城的在年老去世后 已在城市生活多年的孩子也不会重返县城生活了 已经成为彻底的城市人口 所以从长远看县城的房子必然空置率在多年后会大大提升 会出现现在看到的日本的农村和县城人口缺乏的情况 而现在为了眼前的居住需要盖大量的商品房 农民掏出所有的积蓄去购买商品房从长远来看是不合适的 最后会构成浪费 房子会过剩的 重写如下 方案探讨 虚拟设计 大胆假设 小心求证 抛砖引玉 集思广益 和平统一 天下大同 我提出的给台胞盖 3000 套使用权房子除了作为台胞躲避战争风云的安居之所外 还有一部分原因也是考虑到台胞走后政府可以出租给农村有在孩子要在县城上学需要的农民 这样可以周转 不至于造成以后的浪费 租金估计贵的在大城市边上县城的千数块 偏僻的便宜的不超过 300 元 绝大部分都在县城 在市里的少吧 这属于未雨绸缪 不应浪费钱财 钱财应用在服务大众上 如果农民买的商品房以后单纯的变成了空置的无人问津的混硬土建筑 那就太可惜了 所以长远看我的类似的方案如果国家实施的话会对县城的商品房价格造成冲击 心理预期是下降的 这倒是好事 保护了银行的安全 也把资金流入了真正的实体企业中去
土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之二（土地财政的去留问题探讨）
前面说过政府土地出让金的政策让房地产行业得到了大发展 和土地财政相关的是房地产 “五税”，分别为房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、土地增值税。土地财政 = 房地产 “五税”+ 土地出让金
地方政府对于土地财政的依赖是毋庸置疑的 只有将城市建设好了 才能吸引外来的投资和人员购房安家 形成良性循环 可是有些四五线城市是属于人口流出的地方 哪怕建的很好也很难吸引投资方 那对策是什么呢
实际上 GDP 也是考核地方政府官员政绩的重要标准 大家都想发展 这是需要有制度和规定 先说一下人口流出的县城 我以前写过一篇文章 从回不去的故乡看中国农村特色产业差异化生存及房地产发展趋势 从中提到现在县城里的房子是因为农村男人找媳妇女方一般要求在县城买房 孩子上学家长也要住在县城算是陪读 好学校都在县城 不买房就不容易娶上媳妇 但孩子若上了大学 也许就留在了省会城市或地级市 不一定回县城 有一部分父母有可能跟着去了城市 就算留在县城的在年老去世后 已在城市生活多年的孩子也不会重返县城生活了 已经成为彻底的城市人口 所以从长远看县城的房子必然空置率在多年后会大大提升 会出现现在看到的日本的农村和县城人口缺乏的情况 而现在为了眼前的居住需要盖大量的商品房 农民掏出所有的积蓄去购买商品房从长远来看是不合适的 最后会构成浪费 房子会过剩的 如果农民买的商品房以后单纯的变成了空置的无人问津的混硬土建筑 那就太可惜了 所以长远看我的一个县多建 3000 套给台胞使用权的房子及类似的方案如果国家实施的话会对县城的商品房价格造成冲击 心理预期是下降的 这倒是好事 保护了银行的安全 也把资金流入了真正的实体企业中去
土地财政的弊端也很明显 地方政府对土地财政的依赖性很强 这个资金规模也是非常巨大的 到底是能不能继续保留土地财政的政策呢 有些专家学者提出要用房产税来替代土地财政 我先不谈法理 我说实操 这个房产税的金额和土地出让金比起来是怎样的一个规模测算过吗 怎么可能与之相比 老百姓有很多房贷都没还完 突然加上房产税 那是多大的负担 怎么可能承受得了 即便是自己父辈留下的房子 有的城市人口的收入很低 也承受不了房产税 房产税的征收时机现在还不到 具体怎么办我在展望之四（跨年代的房产税逐步收取时机问题探讨）中去详细谈
现在在新的模式没找出来的前提下是不能够放弃土地财政的 但这有条件 就是不能造成浪费 那就是我说的一二三线发展势头良好的城市继续搞土地财政 人口流出没有工业和商业产业的四五线城市必须严加管理 但土地财政可以搞 我有搞的建议 在展望之三（中国生活方式转变与老龄化社会下养老住房转移探讨）中仔细说明 至于县城 参照刚才说过的四五线城市 还需考虑建设我提及的 3000 套给台胞使用权的房子 尽量不构成浪费 重复利用的使用权住房是避免浪费的策略 我提出的和平解决台湾问题的给台胞盖 3000 套使用权房子的方案除了作为台胞躲避战争风云的安居之所外 还有一部分原因也是考虑到台胞走后政府可以出租给农村有在孩子要在县城上学需要的农民 这样可以周转 不至于造成以后的浪费 租金估计贵的在大城市边上县城的千数块 偏僻的便宜的不超过四五百元 大家不买房了 经济压力就小了 可以响应政府号召多生孩子了 以后房子不是大问题 生活压力小经济压力小有利于多生
我在这个县财政出钱盖使用权房子的的地方提到了资产证券化 这也就是我所构想的投机资金的蓄水池 围绕着建这些使用权的房子既投入了资金 也给房地产企业带来了任务和活力 房屋的装修和空调家具的配置也为相关行业提供了需求 这就容易搞活经济 资产证券化以后 容纳了投机资金 不至于给地方政府带来过大的压力 也起到了蓄水池和拉动经济的作用
那地方政府怎么通过卖地来实现财政收入呢 地要变成住宅 住宅就是要有人住 这个需求在哪里呢 一方面有些城市的棚户区改造已进入尾声 有些住老楼的居民盼星星盼月亮的等待拆迁 结果等来的是旧小区的管道改造外墙保温和加固 居民很失望 甚至有的阻拦施工 下面是新闻：北京二环居民等拆迁等了 12 年, 现在却旧房改造, 居民情绪激动大骂_ 居民生活条件得不到改善 有的老年居民想要住养老院 没有钱 又想把房子留给子女 自己无法通过居住的这个房子来实现租金收入或其它的收入 这个问题如何让解决呢 能改善居住条件的同时既不花钱也实现了政府卖地收入的实现吗 这个问题的回答我放在土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之三（中国生活方式转变与老龄化社会下养老住房转移探讨）中去回答 这里只说明一点 土地财政现在还不能丢 国家需要这个收入来进行经济大发展初期的资金保障
土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之三（中国生活方式转变与老龄化社会下养老住房转移探讨）
下面就是探讨中国生活方式转变与老龄化社会下养老住房转移探讨了 在一线二线生活的老年人的生活状态 在给孩子看孙辈的时候就和孩子的小家庭一起居住 或者两头跑 等到孩子上了学 也许就不用爷爷奶奶外公外婆接送了 老两口又处于了自己单过的状态 逢周末或者节假日 有可能孩子会带着小孩到家里来吃饭看望 对于老年人来说 有的退休金高有的退休金低 有的没有退休金 比较穷一点的如果想要通过房子来实现点收入是不可能的 若住的小区仍是老旧小区 拆迁遥遥无期 那再换个条件好的居住环境也几乎不可能 因为即使卖掉房子 也拿不出贴补房价差额的钱来 孩子也不一定同意他们卖掉住房 因为可能是学区 或者以后未来的几十年后可能会拆迁 孩子也在考虑拆迁后可能分配的房子 老年人住的房子实际上是赔本买卖 因为按照房价来说 房子的价格的利息比房租是高的 但现在因为上述原因房子住着 不可能卖的 也就实现不了任何收益来改善生活 那怎么解决这个问题呢
我构想了一个既购买三四线城市又保留本地住房面积的流转方案 这是借鉴黄奇帆同志的农村土地流转的地票方案的方法 以新闻中的山东菏泽为例 房价大约是五六千一平方 一百二十平方大约六七十万元 以七十五万元来计算 首付百分之二十就是十五万元 地方政府可以配合一二线城市的房管局出台一政策 由一线城市政府部门发行一种房屋收益债券 有地方政府的信用做抵押 收益率等同于国债或者稍高 因为本来每年卖国库券的时候老年人几乎要排队 买不上 这个需求是有的 政府就把这个想置换买菏泽房子的十五万首付给支付了 政府把一二线城市原先的旧房收回出租 政府给予原先的旧房子房主以原来城市的房票用以以后拆迁或新建住房时用来折换面积 买的新房房子抵押给银行 谁去还月供呢 因为原来的旧房已被政府收回房管局 房管局可成立一公司专门运营此类房源的出租运营问题 出租给谁呢 在北京工作的有社保的年轻人 减轻来北京创业的年轻人的房租负担和时间成本 本来有些年轻人只能住在郊区很远的地方 现在房管局的房子针对年轻人可便宜出租 那也保证了出租收益的稳定性 这个出租收益并不是按照具体哪一套房子来计算的 而是按照全市此类房源全部的收益再平均到每套房源上来实现 当然上面还有地理位置的系数 最后归结为一个按照面积来得出的收益值
这个收益值覆盖月供是没有问题的 但并不是这个钱是都是给买了新房并拿了房票的老房主的 而是经过政府的测算 也许就是房租收益的百分之六十 这只是打个比方 提供一个思路 并不是真实的 大家可以参考看看 假如原房主获得的收益是三千元 那可能他原先的房子经由房管局公司出手出租的价格就是五千左右 三十年的房贷 每个月还两千 还剩一千来改善生活 大房子也住上了 改善了居住条件 还有钱来改善生活 那另外的百分之四十呢 前面说过 新房的首付是由地方政府发行的房屋收益债券卖的钱来投入的 债券的收益要有出的地方 也许百分之十五就可负担债券收益 那还有百分之二十五 百分之十五用来支付运营费用 百分之十上缴国库 相当于多年以后要采取的房产税的热身运动
那这种房管局收来的旧房子的最终结局是什么呢 因为原房主手里持有土地流转的房票 这是可以兑现的 房管局在收够了一定量的房子在进行拆迁时 可公示进行本地区周边五公里范围内的开发 盖大户型房子 持有房票的原房主可将此房票转给孩子折算面积投入其中 不够的差额要么按照按照市场价格要么孩子把自己的住房卖掉来补这个差额 不允许为此套房子贷款 还需补缴当时老年人购买新方式的首付十五万元 还需把未还完的已买三四线城市的贷款转移到此新盖房屋身上 由子女继续偿还原来的贷款 因为购买房屋收益债券的退出机制需要以把首付十五万转回这种方式把钱退出来放在一专用账户里 这个专用账户的大池子里放着债券到期后需支付的本金 为什么子女卖掉房子来住大房子的可能性较大呢 因为现在一线城市很多房产交易都是置换了 因为实在拿不出买一套房子的钱来 为什么不让为此套房子再进行贷款呢 我是考虑按照共产主义的目标 应该居者有其屋 但不应是一人在一地占多套房屋 不让贷款才能减少一个家庭占有的房屋数量 我构想的房产税的收取方案与同一地的一个家庭拥有的多套房屋有关 与家庭居住的单套房屋无关 这只是属于学术型探讨 与政府制定政策无关
土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之四（跨年代的房产税逐步收取时机问题探讨）
我构想的房产税的收取方案与同一地的一个家庭拥有的多套房屋有关 与家庭居住的单套房屋无关 这只是属于学术型探讨 与政府制定政策无关
北京上海这种一线城市的房价肯定是和国际化大城市例如纽约巴黎伦敦东京接轨的 这个价格肯定是高昂的 不是一般以能负担得起的价格 在伦敦等地 也有食利阶层 靠着祖先留下的房屋出租收取利益 实际上能支付得起高昂的房租的人是能在所在行业能有一定发展领取高薪的人 最终如果愿意的话 他们能买得起住房 但是那些出租房子的人会在未来的对多套房屋征收房产税的政策中衡量利弊 是否继续持有房屋 这就给房屋的流动性带来了活力 有利于参与高科技行业拿高薪的年轻人留在这个城市 至于普通行业的年轻人也会在房管局公司向外出租的房子里找到落脚之地 但这个租房管局公司福利房子的时间有限制 例如年龄不超过三十五岁 那但随着自己事业的发展 如果自己挣不到高薪 高企的的房价会让他们萌生退意 也就回到了故乡或者下一级生存压力较小的城市去发展 至于生活在一二线城市的老年人 随着年老生命的交替也就慢慢退出了 旧房子迟早要拆迁 一二线城市还是需要新鲜血液 特别是能创造出利润的新兴行业来进行人员的更替 所以对于老年的居住条件差的家庭经济条件不太好的 不如未雨绸缪 采取我说的在三四线城市无成本买房的策略 既有了房租收益的补贴 不用付首付 月供由原先城市的房管局公司的房租收益直接划拨 也用不到钱
至于购买的房屋的位置 各人有各人的看法 有的想回老家所在的城市 有的想去风景好生活便宜的地方 有的不想离孩子距离远 例如老北京的 可能就会选择燕郊之类河北的地方 这些选择与自己的房子出租的市场行情与要购买的新房的首付数额都有很大关系
如果采用这种措施的话 一个是地方政府卖地的收入保证了 因为房子通过这种方式会消化掉很多 另外在一二线城市 拆迁也容易了 有两三辈家庭的子女可以选择大户型 提高了生活质量 家庭拥有的一二线城市的住房数量会下降 国家可以在未来经过一两代的房屋更替后 对家庭持有本地多套房屋的家庭开征房产税 这就是我写这一些列文章的目标思路 房产税不是不征收 还是要看时机和征收对象 是否促进大城市的有能力的人才的合理流动 这是促进经济发展的合理措施 这篇文章用于抛砖引玉吧 属于学术探讨 很多不当之处 还需海涵 集思广益 才能维护全体老百姓的切身利益 也促进房地产行业的健康发展

知乎用户 我是简捕快 发表

中国有一个很奇怪的现象

那股市来举例儿子

一只股票疯狂的上涨的时候很多人害怕不敢买，等真的暴跌了，腰斩一半很多人就进去抄底了，跌倒三分之一，很多人恨不得举债抄底，然后横盘多年，割肉离场。

但是具有居住属性的房子，大家就理性的不得了，跌了，不买，政策来了，不卖，然后跌着跌着开发商破产了~~

吃大户历来不是政府能干的，老百姓要是有点权利，也会干！！！

不管对自己有利还是有害！！！

知乎用户 桔梗 发表

维持系统所需要的能量要么靠外部获取，要么靠自身生产。后者不太现实，那么只能靠前者了。

资源永远是稀缺的，真正使美国走出大萧条的并不只是靠罗斯福新政，而是通过二战彻底摧毁了其他工业国的生产能力。联想到当今的俄乌冲突，中东乱局，一切都只是重演罢了。

所以我觉得房地产不会崩盘，只是需要外部资源罢了，而如何获取资源则需要拭目以待

知乎用户 济南家兴房产​ 发表

济南家兴房产：房地产的狂欢 就是这个社会的悲哀

你知道房地产有泡沫，我也知道，但是房产被赋予的属性过多，金融，学校等等，为什么提出房住不炒的方针，就是要剔除多余的属性，回归住的本质，未来房价也许真的如葱，但短期内能实现吗？根本实现不了。

知乎用户 豪门美男赵教授 发表

房产崩溃，人力上升，人口红利消失。

人贵了，就没办法用很少的钱让年轻人卖命了，也没法用很少的钱玩弄漂亮女孩的肉体。

这种代价我可以接受。

但谁最怕这个？

知乎用户 ajay 发表

会迎来又一波经济腾飞，崩盘是财富重新分配的大好时机。日本的特殊在于日本并不是一个独立主权国家。

知乎用户 龍霸天 发表

一家说的算的 操控的，怎么可能崩盘… 想多了。烂了也不崩

知乎用户 Y Cheng 发表

什么也不会发生的，只是会倒霉几个炒房赚黑心钱的。

那些卖房的将日本当年的泡沫破裂和它之后的经济停滞混淆起来恐吓威胁我们，真的可笑，日本经济停滞和房地产有毛线关系？那只是他的主人勒紧了狗绳子而已。

都说日本人房产泡沫破裂很多人跳楼，那怎么不问问为什么跳楼？还不是用杠杠哄抬房价的那批人么？玩套娃喝人血的跳不跳楼关我们什么事呢？收益有多大风险就有多大这道理不懂么？而且才跳了几个人啊？日本老百姓不都好好的么？

而且还说什么房价崩了企业倒闭失业什么乱七八糟的，这就完全是放屁了，中国房屋刚需是很大的，90 后才几成人买房结婚了的？为什么不买房结婚？房价太高了，被炒房客炒的太高了，都尼玛离谱了，不是不买，是真尼玛买不起，又不是没的住，我干嘛要欠一辈子债给金融家打工？一边是空着的房子，一边是躺平的年轻人，你说这正常么？

一开始炒房的先是以婚姻为筹码来炒房，炒了几年后房价太高年轻人不结婚了，那还有一部分结婚了没买房的呢？那就搞个学区房吧，又炒了一波，结果年轻人不结婚不生娃了，你还有什么套路尽管来吧，没了吧？

你错了，还有，国家是土地财政，房子卖不出去社会会停摆，很多人又慌了，原来政府都被房地产绑住了呀，那房价不可能崩的，赶快买房，不然又要涨了，又炒了一波。

但这断子绝孙的钱还能继续赚下去么？土地的钱是好拿，但如果没人了呢？那不得亡国灭种了么？中国这么大，工业又这么发达政府需要钱一定要死磕房地产么？

答案是否定的，日本房地产泡沫破裂日本政府倒了么？社会混乱了么？并没有吧，而且我们国家还是计划经济和市场经济并行，那就更不可能了，想要钱有的是法子，只不过是难易的问题。

总结一下。

1. 首先房价崩了并不代表房地产业崩了，大量刚需会撑住相关行业，而且相关行业会更繁荣，你以为炒房的会装修房子？房价回归合理水平，挤掉水分只会让行业更健康。

2. 接盘的人也只能硬着头皮承受损失还贷，因为房价肯定会软着陆，温水煮青蛙，不会给社会带来太大的负面影响。

3. 泱泱中国怎么可能被房地产绑架了？真是滑天下之大稽，如果不是考虑接盘的人，那些该下地狱的早就跳楼了，人口是根本，解放年轻人已经势在必行，不然说什么经济内循环？根本是无源之水无根之木！

4. 房价下跌不会是价格狂跌，所以那些拿着十来二十万准备捡漏的快歇歇吧，真到这地步这社会就完蛋了，你那十几二十万也就买碗面，而是以通货膨胀加缓慢降价的形式来体现，毕竟刚需接盘的人也是无辜的，而且目前已经是这样的态势，也就是明稳暗降且长期如此，想出二手房解套的就也快歇歇吧。

5. 房价下跌不会对经济发展产生什么影响，因为我们是独立自主的国家，而且你要搞清楚，日本的停滞不是特么的房地产导致的，再被炒房的用这个理由带节奏你应该好好的检查下智商。

知乎用户 西西瘦 发表

不会怎样的。

日本崩过，美国 2008 年也崩过，崩的时候会很惨，很多人企业和个人破产。

崩完结束后，除了有些跳楼的人离开了世界，大部分人该干啥干啥。

不要忽视人的求生欲和适应能力。

知乎用户 萌遁 发表

中国足球核冬天。

知乎用户 纯净苍穹 发表

我倒是期望一直不崩会发生什么⏩

知乎用户 可惜秋黄不等春芳 发表

到时候建议入行丧葬业

知乎用户 老游条 发表

该买房的买房，该缴税的缴税，无端占有过多房屋的该卖就卖，该还贷的还贷。

不然呢？

知乎用户 粽子​ 发表

我国是禁枪的。

知乎用户 摩托车不充电 发表

收不上税来，税改不是那么容易的。

知乎用户 派派的退堂鼓十级​ 发表

崩盘很好，要快崩，大崩，崩一个新高度出来

知乎用户 研究生 fighting 发表

钱流入股市，企业与美国竞争，人民生活起飞

知乎用户 六朝松 发表

这个问题是上一轮房价翻倍时提的

知乎用户 毛毛 发表

人民不那么苦了。

知乎用户 走油 发表

推演一下。

1. 第一阶段，资金开始避险，所以放弃掉使用价值低的房产，也就是旅游城市，空置率高的城市以及人口流出城市的房产会先崩。

2. 第二阶段，以上区域无法卖地，财政收入骤减，进一步削弱起经济竞争力，资源加快速度逃离 (投资与人才)。

3. 第三阶段，为了地方发展平衡，调配资源扶持以上区域，但是投入产出比太低，调配意愿降低。

4. 第四阶段，对以上区域的投资将大量减值，拖累投资到这里的公司 (大量在发达城市)，大量公司开始裁员求生或者倒闭。

5. 第五阶段，发达城市失业率快速提升，支付能力下降，对未来预期悲观，发达城市投资与消费能力也下降，导致房价下降。

6. 第六阶段，发达城市房产与公司盈利预期是金融信用体系压舱石，二者齐降引起金融危机。

知乎用户 清风一缕浮萍远 发表

希望我有生之年不要看到。

很多人都忽略了一个问题，恒大欠了快两万亿的债，那他的供应商上下游欠了多少钱？

难不成除了房地产行业里除了房地产公司外其他人都是零负债？用的是自己辛苦挣来的的钱来运营？

不可能吧！他们给恒大垫的钱总不会全是自己的钱吧！他们有没有欠供应商的钱？欠银行的钱？这敢想么？

所以恒大债务危机应该不是 1.97 这个规模。

而考虑到有限责任公司这个 bug，我都不敢想看似繁荣的银行营收里到底有多大的坑。

还有那些卖地的地方政府，他们卖地的钱难道都收回来了？

可以说房地产就是一个盲盒，它不拆大家还有喘息的机会，一旦打开了可能会吓死所有人。

知乎用户 红缨枪 发表

绝对是大好事！虽然要波动一段时间，在亿万人民的欢迎、支持、拥护下红军、八路军重新回来，再走红色社会主义道路、镇压阶级敌人、反动分子……….. 人民欢欣鼓舞、安居乐业、幸福生活。人民又再帝国主义面前重新站立起来！

知乎用户 四海无闲田 发表

大批失业人员，大部分退休老人领不全养老金，90 后中坚力量被坑到死，00 后开始改变观念，全国人民开始慢慢还债，其实不如来一波世界级通胀了

知乎用户 哪托 发表

督促，那些整天说日本三十年的，中国不能走。。。

先拿自己钱出来接盘。。。

你说不走就能不走？你可别说了话跑得快。

知乎用户 jibuzhua 发表

政通人和

知乎用户 叶流云 发表

肿瘤若有意识，定也会大肆宣扬自己吸收了多少血液，若切除对人有多大危害。

但是，这改变不了肿瘤天生就应被切除的命运，也无法洗清肿瘤的罪恶和无用两个本质。

知乎用户 划水 发表

需要考虑如何收税的问题。

众所周知，一个成功的 zf 最重要的事就是收税。

收不上来税或者收税成本过高，zf 将难以为续。

从美国经验来说，收个人所得税是最容易的，因为美国很少大额现金交易，都是信用卡和支票，所以跟踪个人收入支出情况非常容易。

同时由于个人避税能力有限，相比资本家，收税更容易，成本更低。

巴菲特就说过，他交的税还没有自己的秘书多。

从美国税收比例也可以看到，个税是绝对大头。

但如果转变成个税为主的模式，制度上需要考虑如果提高税基问题，即如何提高工资收入。

其实收税这个事本质上是一回事，

一个国家运行产生的利润就那么多，zf 需要考虑的是如何拿到其中一定比例利润维持国家行政运行的问题。

方案 1：让企业拿利润大头，然后向企业收税，问题是企业可以雇佣厉害的会计和律师，比税务局还厉害（因为企业可以开更高的工资雇佣比税务局更厉害的人才）可以合理避税，你收税成本非常高。

方案 2：让工人拿大头，然后收工资税，由于个体工人缺乏合法避税手段，财务和法律都不是税务局的对手，收缴率会非常高。

所以美国选了方案 2。

知乎用户 苦艾酒 发表

人口清零呗，还能怎么样

知乎用户 长工家的许老板 发表

房地产企业崩盘和房地产市场崩盘是两个概念！

知乎用户 夏天 发表

不会怎么样。

因为房子不是必需品，事实上，钱也不是必需品。

人的必需品只有一种，那就是粮食。

房价崩了有房的没房的都没啥影响，至于失业，不过只是火上浇油罢了。

只要有粮食，就不会怎样。

知乎用户 草根 发表

房地产泡沫是金融泡沫的表现，债务崩盘银行倒闭而已

知乎用户 人民才是英雄 发表

北京上海房价崩盘，知乎上天天想看烟花的人也买不起，问题不是房价，而是房价背后的资源分配问题。

疏解一线人口和资源才是解决房价问题唯一正确路线。

目前，只有雄安正在实施，北京央企总部也在迁移，未来强省会也会将资源向都市圈和省域副中心城市，例如武汉最近让利很多给省内城市。

最后，全国共同富裕。

而不是现在几百万年轻人挤在北上广深内卷，再大的烟花也救不了你们。

知乎用户 ZD 老赵 发表

希望中国房地产崩盘的人会很惨

首先，希望中国房地产崩盘的人主要是无房想买而又嫌价格高的。根据他国历史经验，就多数人而言，房地产崩盘时你的收入和资产下降速度会大于房价下降速度，崩盘前买不起，崩盘后还是买不起。

很多人有个误解，只看房价的数字，当然，数字比较直观，不会看自己所处的阶层。如果你在金字塔基座，不属于有房阶层，而房地产崩盘后你还是金字塔基座的话，那你还是没房。实际上在房地产完全市场化之前，金字塔尖通过福利分房，集资建房等形式获得房产，金字塔基座也是没房的。

当然少数发国难财，通过房地产崩盘能实现阶层跃升的人除外。

其次，还有少数希望中国房地产崩盘的人应该是底层共幻灭的幼稚心理，觉得我已经很惨了，崩盘吧，权贵们会更惨，我有口吃的能生存就行，我就想看他们倒霉。但实际上，现实很残酷，恰恰相反，根据无数次历史经验，权贵们远比底层有更敏锐的嗅觉和更好的避险渠道，危机的到了，他们账面上会损失一些数字（例如股票市值），但实际上会为他们提供收割财富和抄底的机会。

现在疫情期间，多少小老板们一手向政府要减税，一手裁员降薪，大不了宣布倒闭。反正是注册资金十来万的有限公司。至于疫情前老板赚的那几百上千万，早就落袋为安了。倒霉的还是打工人。

最后，极少数 1450 盼着中国崩溃倒霉的自然希望中国房地产崩盘，不提也罢。

实际的情况是，就基本面而言，房价不会大降：因为之前没让继续涨

当然，过热的小城市开始降了，一二线城市依然坚挺。为什么？

因为，政府十几条限购政策帮你压着房价让它不再涨，你不谢谢政府，不抓紧时间赶紧买，还四处抱怨房价高？

把这些限购政策随便去掉一两条，你看房子有没有人买？

别的不说，北京一户只能买两套，有的人为了多买房不惜假离婚，只要放开限购，就现在这价格，你看有没有人买个三套五套的？

还有人抱怨中国的户籍制度，说什么 “迁徙权”，你放开试试？你们乡首富分分钟去北上广深买房置业。中国有多少个乡？

政府不惜违背市场经济规律，十七八条限购政策帮你压着房价，还有人问：“房价为什么宁死不降？”

可笑。

以上，话糙理不糙，说些难听的真话，希望有人能明白。

中国一二线城市房价高，是市场经济规律的体现，其背后的基础是经济发展的严重不平衡，十四亿人里的高收入人群都往大城市钻，不贵才怪。根本的解决方式还是统筹各地平衡发展，当你有一天不想买大城市的房子的时候，不关心大城市房价，不抱怨房价高的时候，房价自然就降了。

现在抱怨房价高的，无非是希望降一降，降到自己能够得着的程度，好冲过去买，然而，总有比你有钱的，要不是限购，人家早就买了。

知乎用户 比尔海特十二世 发表

房价实际上是三个不同层次的问题被浓缩到了一个关键词上。

第一个层次，作为总量世界第二的经济大国，它的资本富集地区的资产价格应该是个什么价位。

在这个层次，北京、上海、深圳、杭州这样的城市的房价其实一点也不贵。

第二个层次，谁规定人一定要有自己的大平层的？

这是一个很奇怪、很不资本主义的观念。

房子戳在地上，土地是资产、房子就是资产，没有人规定资本主义社会里人人都要持有资产，资产在资本主义社会是少数人才能拥有的东西。

房子变成了中国中产阶级的性交许可证，这和中国贵族的策略有关，不把逼价抬上来，他们办不了海天盛筵。

但一件事归一件事，房子就是房子，文化因素造成的刚需与房子无关。

第三个层次，任何一个负责任的当代资本主义政权都不可能放任自己的资产价格坐过山车。

维持资产价格稳定是一个当代资本主义政权的最基本职能，比防疫基本多了。

就算新冠弄死中国两亿人，也没有房价暴跌百分之三十的危害更大。

这个泡泡已经吹起来了，谁戳破它，谁就要承担经济危机、社会崩溃的代价。

事情的本质是资本主义本身的问题，没有永远增长的资本主义，十年一危机就是资本主义的正常运作，你把这个危机卡过去，下一把来的更猛。

贵国最主要的问题，就是一帮老农长了副 RBQ 的身子却总自以为是宫里的格格。

贵国老农和贵国女权其实非常相似，都在追求不应该得到的东西。

知乎用户 张老师 发表

假设房价 100 万，降价到 50 万。

那么你原来首付 50 万，贷款 50 万，利息 50 万。

你还会还贷款么？

你只要拒绝还贷，银行把房子收走。

还给你 40 多万，因为里面有利息，手续费，违约金等等。

你只要再填几万，就可以全款买房了。

是不是很开心。

但是你大概率不会买，因为你觉得房价从 100 万到 50 万，还会继续下跌。

此时你会继续观望，等待抄底时机。

此刻，买房客不买房，观望，贷款的断贷。

新开发商，大量在建工程，由于没有人买房，预收款收不上来，市面上全是断贷房，法拍房。

资金紧张，断裂，银行贷款还不上，发生坏账。

开发商停工，烂尾，跑路，破产。

房地产职工，工地工人，建筑供应商，中介等等职工，

失业，没有收入，断贷，市场上房子又增加了。

银行，手上大量的房子，没有资金，只能打折出售房屋。

房子价格还会继续下降，

价格下降，又导致了大家断贷…..

周而复始。

严重的时候，居民失业，房子断供，企业破产，银行破产，交叉反复循环。

所以房价会微降，房地产开发商的备案件是 80% 以上。

100 万的房子，如果低于 80 万，是不允许买卖的。

所以才会导致送车库，免物业费等等新型优惠模式。

目的就是回笼资金，不让银行发生系统性风险。

因为你一个行业倒闭，大不了是局部问题。

而银行倒闭，会是全行业的问题。

全行业失业，倒闭，从而发生全社会被动躺平。

年轻人就业难，房价高，晚婚不婚，不育少子。

还不能让房价疯狂涨。

一方面不让房价下跌，一方面不让房价涨幅过快。

只能靠时间换空间，通过通货膨胀来稀释目前的房价。

通俗的话来说，就是工资涨幅速度高于房价涨幅速度。

好消息是，除了发达城市，大部分城市价格将回归于理性。

降价 - 50%，那么意味着原来首付 50%，就可以全款买一套房。

那么我直接断贷好了，

你把房子收走，

我

那么新楼盘卖不出去，工地停工，烂尾，房地产公司破产，失业。

这些问题都不是问题。

问题大于面积的停供，坏账，导致银行破产，继而发生连锁影响。

那么企业再也贷不到款，

银行也全是坏账，

大量公司破产，

再导致大量坏账，

如此循环，

引发金融危机。

知乎用户 采小悦 发表

第一个人还不起贷款，银行会弄你，几十万人还不起，银行还是会弄你，但要是几个亿的人都还不起，那就不用还了，运气好的话，银行都得是你的

知乎用户 青菜 发表

对于绝大多数人来说，不会有什么大不了的事。

经历过 97 年亚洲经济危机的人还都活着呢不，当年地产梦幻破灭，清理三角债 / 银行倒闭 / 国企下岗潮。

对普通百姓的影响并没有想象的那么大。唯一的变化是时代更换了一批弄潮儿。 富商们的事，轮不到百姓操心。

魔都的房子是 10 万 20 万一平，还是 1 千 两千一平跟普通百姓没什么关系。

～～～～～

失业率高，有口饭吃就行了，上不起学不上了呗，不用等到地产崩盘，年轻人已经躺平无数了。

韭菜不长了，怎么割韭菜？

知乎用户 木木成神 发表

背债？房地产崩了，就是些虚无的归于虚无了，炒作这个的破产了。资本家们还是资本家，老百姓还是老百姓。中国政体不变，这些外在的冲击都不会触及根本。而触及根本都，也压根不会在明面上做的这么大。别咸吃萝卜淡操心了。

知乎用户 匿名用户 发表

我给大家提供一个思路

房价崩盘后中国会重新回到计划经济时代

房价崩盘最直接的后果就是居民资不抵债，银行收获了一大批房产和坏账，工厂因为需求降低而濒临破产或者大量裁员。这个时候普通资本主义国家那肯定是等死或者搞刺激，但中国已经搞不动基了也不可能等死，但中国不是资本主义国家我们是社会主义市场经济国资是可以左右市场的。这个时候国家就可以开动印钞机，以极低的价格大量收购优质私企然后进行国有化改造工人重新回来上班按照计划经济来生产物资。

公私合营可以搞一次那就可以搞第二次，现在私企这么繁荣国家大可以乘着房地产崩塌搞一波大收割，本来民营经济的意义就是发展社会主义市场经济，现在发展的差不多了也不需要这些人了。以后中国企业将是国资的天下，私有制经济将会彻底瓦解。

知乎用户 得得 发表

楼市如果崩盘我们将无一幸免

很多人总是在说房价暴跌，不要盼着楼市崩盘，那天到来我们将无一幸免！要问中国老百姓最想什么涨，那肯定是股市了，而要问大家最想什么跌，那肯定是楼市，而且，这跌还不能是一点一点扭扭捏捏的跌，最好一睁眼楼市就 “大跳水”，明天就能买的起房，特别是那些还没有买房的人会很高兴，因为崩盘后，房子似乎就唾手可夺了！于是乎，不少人特别的乐意看到“房价大跌、楼市崩盘的消息。” 然而，不知道在舆论兴致勃勃的唱跌中国楼市之时，您是否有想过，如果楼市真的崩盘了，我们的生活会变成什么样子？是不是人人就买的起房了呢？在或者，您会说，楼市崩不崩盘与我无关，或者能置身事外的话，那我不得不说，你可能错了，因为历史的教训告诉我们，一旦楼市崩盘，我们将无一幸免。

楼市崩盘后果之一：失业率大增

很多人设想，如果房价崩盘，还没有买房的人将会很高兴。因为崩盘后，房子似乎就唾手可夺了！不过，要高兴起来的前提是，你没有在与房地产相关的行业里从事，比如钢材，水泥，混凝土，玻璃，家电，中介，家具，地板，装修等。如果不幸的身处于这些行业，你将无法避免的遭受降薪甚至是失业。不仅如此，房地产行业的衰退还将间接波及到更多的行业，以至于更多的人无法置身事外。

如同我们大家所知道的，因为很多的地方政府长期以来对于土地出让的收入在他的财政收入当中是占有一个相当的比重的，所以一旦发生了所谓的这种房价崩盘导致整个市场没有办法正常运营之下，他所牵连到的关联性非常非常庞大的，包括地方政府，包括银行，包括五十八种到六十种直接关联进而带动大量的就业困难，恐怕是如果真的发生楼市崩盘的话，会出现那一种刚刚讲的一些惨状，尤其是在失业率方面带来的影响和冲击是非常非常大的。

如果就像 08 年的形式要重回的话，中国整体宏观经济基本就停滞掉了。所以说当时 08 年，包括最后到 08 年 9 月 15 号雷曼兄弟公司倒台，全球金融危机，其实这只是一个契机，它真正出现问题就是中国的房价，在 2008 年下降了，没有大跌，但是下降了。这样的话，房地产上下游相关的所有的行业整体的发展就全受到限制了，在 2008 年的 7、8 月份的时候，当时建筑行业的农民工，就是下岗就有两千多万，那么钢铁以及上下游的所有的行业全部停滞，那中国整个的数据，就是宏观经济的数据就大幅的下探了。当时就是有一个预测，如果当时那种情况要是延续下去的话，那就是房地产上下游等 70 多个行业就基本停滞了。到 2009 年六月份，就会有九千万农民工继续下岗，就是有 1.1 亿左右农民会下岗，这个是国家承受不起的。

楼市崩盘后果之二：中国经济将倒退多年

的确，回顾美国、日本、香港这三次楼市崩盘的后果来看，对于经济的打击无疑是巨大的。

以日本为例，1991 年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到 1993 年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达 6000 亿美元。而这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达 15 年的萧条和低迷，即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。再来说说香港，1997-2003 年的香港，那时媒体齐呼降房价，闹得连想买房的人也不敢出手。他们说 “不都说房价要降吗？等等再买吧”。结果真的造成楼市萧杀，房价六年下降 70%。连无房者都因失业遭受损失。然而，港媒原以为楼价下降有利于民众，却没想到低收入阶层大量失业更买不起房。直闹到媒体也裁员才顿然醒悟，赶紧改唱衰为唱盛。而美国的楼市崩盘，甚至还导致了 20 世纪 30 年代的世界经济大危机。

中国真的在城市化水平还实际上不到 40% 的这个阶段上，如果就出现崩盘，可能都回不到像美国和日本那样一个回调期，而是跌入中等收入陷井的问题，经济很可能一蹶不振就是几十年。

所谓的经济三驾马车当中内需这一块最大的部分其实就是房地产，那么如果说我们现在的状况是三驾马车当中出口，所谓的外贸目前的状况非常不理想，这是大家都清楚的，另外一驾马车是投资，投资长期以来是靠公部门的资金投入，事实上也没有办法一直持续下去，所以现在内需这个市场是非常重要的，而内需 里面房地产又是很重要的一块，如果说今天中国的房地产面临到所谓的崩盘这样的状况的话，我相信对于中国的经济来讲是会形成一种灭顶之灾

楼市崩盘后果之三：银行不会再批新的房地产贷款

中国房产业的高速发展，当然离不开银行的支持，可以说，银行贷款的主要渠道现在已基本集中在房产业，一旦房产业崩盘，银行贷款将大部分打水漂，其后果当然是银行支付都成问题，这就必然导致有些银行可能会破产，虽然中国的支柱银行是国有企业，破产不易，但要恢复也不易。

每年的银行都有一个放贷的额度。因为，钱放在银行肯定是没有任何收益的，他一定要存进来然后放出去，但是如果说是房价下降了，大家都不买地了，在整个房地产的投资我都都不投了，也不开工了，像这种情况出现了的话，那银行的钱也就不用往外贷了，就放着，那可能对银行收益会有很大的影响。

而对个人贷款的影响，或许有人认为，虽然收入下降，但房价跌得更惨，可以用积蓄作个首付，买上房了，从此，不再为房子着急上火。但这只可能是你的一厢情愿，一旦危机来临，对银行来说，他首先想的是如何回收已经放出去的贷款。

对已经成为房奴的人来说，随着房价下跌，你将不愿再支付高额的月供，尤其是当你遭遇薪水下降，被裁员后，你也已经无力支付这部分月供，你的房子将被银行收回。以美国为例，金融危机爆发后，美国的房地产价格下调了 50%，在泡沫严重的地区，房价下跌了 60-70%。美国房地产价格下跌了 50%，严重地区价格下跌 70%，据统计，有上千万美国人失去了自有住房。对个人股票资产的影响，曾经幸运的你可能拥有许多的资产，股票，基金，债券，信托，但是受经济整体下滑之累，它们的价值也将快速蒸发，成一纸空文。

楼市崩盘后果之四：民间贷款或集资将会灰飞烟灭

现在，中国楼市不但集中了大量的银行贷款，更集中了民间最主要的贷款，虽然非法，但存在是谁也无法忽略的事实，目前，民间集资到底有多大的金额恐怕是一个谁也无法计算的数据，但从几个非法集资大案来看，其额度似乎比银行贷给房产业的金额还要大。一旦楼市崩盘，这些民间集资或贷款就会灰飞烟灭，虽然有无数大大小小的老板跑路、跳楼，都无法挽回这些民间集资，而到时候，我们或许看到的将是无数老百姓愤怒而哀叹的神情。

今天看到非常多的银行，不只是银行，还有很多信托业的或者公募的私募的基金在市场上非常盛行，这一部分的钱其实相当的比重是从银行出来的，那么一旦发生了这一种，因为理财产品本来就是，不管他字写得再小，还是有这么一条，投资有风险，需要谨慎等等的字眼。所以在正常情况之下，部分少数的基金，发生了这种无法兑付的时候，那么政府会出面来协助解决，但一旦这是大面积大范围出现问题的话，相信去买这些理财产品的投资人也好消费者也好，基本上连保本的几率都不大。不能说一定是血本无归，但是相信能够收回来的比例是很有限的。

事实上，在中国，房地产，银行及金融板块占了中国股市 1/5 以上的市值。楼市崩盘将直接影响这些板块股票大跌，其他板块也难以幸免，大规模的资金将造就股市的末日。你还能通过资产多元配置来避免风险吗？早在 2010 年，就有人分析认为，仅温州人投资国内房地产的资金规模达到 1000 多亿元。一旦楼市崩盘，这些资金将大多有去无回。这些，都是在房地产崩盘时将发生的事实，身在这个体系，一旦崩盘来临，我们将无一幸免。

经验是我多年来的堡垒，实力是我自信的来源，每天坚持分享不易，看完点赞是一种美德，恭喜朋友花开富贵。

作者：得得
链接：深度：中国楼市一旦崩盘，有四大后果，不要不当回事，警惕！
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知乎用户 尽我的颜值去努力 发表

纸上财富终觉浅，绝知此生润万家

知乎用户 xxyy 发表

会死人。

会死很多人。

血色天空就是大灾的预兆，房产泡沫以杭州为最，崩溃后浙江死人最严重。

知乎用户 IDK​ 发表

倒狗炒房客跳楼上吊，中小产阶层最难过，底层无产有存款生活不受太大影响，最主要的束缚中国实业发展的大网会消失，越来越多的钱流入实体制造业，中国的中高端技术可能会快速发展，产业升级慢慢会把房地产崩盘带来的负面影响抵消淹没，中国会慢慢脱离只能混中低端制造的局面，那些在网上大呼房地产崩不得的，要么就是花大代价买房子的，要么就是靠这个吃饭倒房收租的，他们可不管中国实业发不发展，只想守住自己的一亩三分地躺着收租看着自己手里的数字不下降罢了。

知乎用户 让子弹再飞一会儿 发表

你想发生什么？？？

知乎用户 噫吁喊危乎高哉 发表

家里没有买房需求，正好两套。为了火柴盒奉献一辈子的事对不起做不到。

至于崩盘后怎样？无聊，我要看血流成河。

知乎用户 诺盖拉 发表

房价崩盘后政府就卖不出地皮了，卖不出土地的话就养不起公务员老爷了。

知乎用户 好饿呀好饿呀 发表

打心眼里觉得房价配不上它的周边基础配套，包括社会层面上的配套。

最近那个 120 接线员的事情看的一阵恶心

知乎用户 雅院集成墙板 发表

毛事都没有，房地产崩了能发生个毛球？

上上一代住的房子，房贷都还完了。他们卖了就是赚钱，更何况他们也不会卖，因为他们只有一套房子。房子对他们来说真就是消费品，就算老死了，最多房子送给下一代呗，啥事也不会发生啊。

上一代，可能还得还几年房贷，但是能有几年？？？顶多再十年吧，再长的不多了，同样，这一代房子也还是消费品呀，自己住的一套足够了，就算大跌，难道就不需要地方住了？都还了那么久房贷了。难道还能停？就当交房租呗。

我们这一代，确实比较恶心了，因为房贷刚开始还，房子刚到手就跌，买房就和买车一样了，但是算算账，还是比出去租房子舒服合算点点的。就像车子一样，刚到手就跌了，但是又如何？你买了车子是为了天天看他涨跌的？不！你为的是他的实际用处，车子是用来开的，房子是用来住的。

我们也可以租车子，但是总归没有买划算！

我们也可以租房子，但是总归没有买划算！

商品房未来没有市场？怎么可能，只要跌下去了，就一定有人接盘的！

可能有人注意到，我没有谈第二套，第三套，炒房客的事，但是这些人和我们正常对房子需求有何关联？？？这些人是将房子当做投资品的，投资就是有赚有亏的，这不是很正常嘛？？？既然选择房子当投资品，就必须做好亏的准备，就是赌呗。

但是归根结底，就算这帮人亏死了又能如何？

他们的房子会被拿出来卖呀，现在拍卖为什么热？不就是便宜嘛？便宜就是有人抢的。所以银行亏不死的。

死的只有炒房客一个人，炒房客死到最后能咋样？

欠银行几十万（欠的这个钱，其实根本就不存在，只是泡沫而已，银行死不了的，银行该挣的钱。早就挣到了，炒房客的几十万首付款，卖房的钱，最后银行也就亏几万而已)

而这个炒房客的生活，最差也就是去工厂打螺丝呗！打螺丝赚的钱，还得继续还银行！银行跨不了。

有人说经济会下滑，但是房子和经济真的关系很大嘛？房子跌了？你就不需要吃饭了？就不需要购物了？你就不找工作了？

中国有一点是其他房产泡沫爆炸的国家没有的，那就是粮食自给自足，不管资产如何起伏，不管泡沫怎么爆炸，只要粮食在线，人就死不了，最多最多也就是人民背负一些债务而已。死是死不了的。经济萧条就萧条呗，再怎么搞，刚出社会的年轻人也会自己折腾钱的，没有工打，就摆摊，再不济也有国家兜底，给你安排工作的。城市人安排去扫大街当保安打螺丝，乡下人安排去种田。

国家印出来的钱不就是付给这些人的劳动的嘛，这些人得到了钱，就会去消费，消费到了第二，第三产业，最后通过税收，再回到国家手里。再发给第一产业。房地产说到底就是一道杠杆，把钱的循环进行到了极致，透支了未来，把稳步上升的未来。变成了跳高！但是谁都知道，跳的越高，摔得更惨，但是再过几年也只是回归正常，死是死不了的。房产泡沫炸了，世界就毁了？还不是得面对生活，赚钱养家？

最最最关键的是，下一代不继承上一代遗产，就可以不用还上一代的债。这是写进法律了的，上一代再差，下一代拼搏拼搏照样能翻身。

有人会说，房价下跌，建材建筑行业不景气，确实，会下跌的，但是如果房子老了，80 年老房子已经是危楼了，这时候能咋办？还不是得拆了重建？拆迁拆迁，原来不就是房子太旧太老，拆了建新呗。老房子是不会少的，危房也会不断出现的，到时候建筑装修行业还是会卷土重来。建材行业也死不了，房子十年一装修，会因为经济差了就不装修嘛，没钱大装，小装修还是少不了的，就算房子不装修，店面装修也还是少不了的。

也许人民得苦几年，苦就苦呗，日子照样过。

知乎用户 等闲居士​ 发表

中国房地产崩盘后，会发生丢硬币的结局。硬币的一面是: 相信后人的智慧，而后人真的有智慧。硬币的另一面是: 我死后那管洪水滔天，后面也真的会洪水滔天。

先说硬币正面的。说明后人的智慧下了一手好棋，大棋，妙棋。找到代替土地财政的财源和渠道，完成了各地方政府累积的天量债务向居民转移，出清了体制亲儿子们绑在房地产上的债权债务，全部移花接木到了庶民的身上。政府是有限责任，企业是有限公司，只有庶民才能承接无限的欠债还钱，银行继续躺蠃到无边无际。房地产不再是支柱产业，不再是货币水漫金山的积水池，不再是基建狂魔的传输器，不再是供养体制的印钞机……

人民安居乐业，房叔房嫂们的房产已经实名公示，包租公终于一夫一妻，包租婆𣎴再随身携带小鲜肉出门比年纪。年轻人不再望房兴叹，小孩读书不再抢学位学区，丈母娘觉得买房租房沒关系，，城里的乡下的都是亲戚……

若是硬币的另一面呢？天上放烟花，地下滚洪水，人间来一场或两场打土豪分房产，穷人和富人物理同居。

知乎用户 睡不着觉 发表

大量失业，中产反贫，贫下更贫。

你以为是房价崩导致的吗，漏漏漏，是因为上面才导致房价崩的。

看这架势龙鸣又要为国接盘了，几年前的扶贫怕是会毁于一旦。

饿死的都是有地的。

知乎用户 重庆第二疯 发表

这烟花怎么还不绽放？我都翘首以盼呢

知乎用户 风后奇门 发表

我从来没把崩溃论当成玩笑，因为自从 82 宪法尤其是 14 大之后，经济发展就是特色的立国之本，消除两极分化就是合法性，现在第二条明显已经无法满足，那么经济发展就既是立国之本也是合法性，如果经济无法再高速发展了… 毛主席曾经评价德国法西斯，说进攻就是它们的生命力，套在这里也是成立的。不论结果如何，全面的拨乱反正是一定会发生的。

知乎用户 小小鸟 发表

中国人民从此站起来了

知乎用户 南方系媒体 发表

我会放烟花。然后回家死守土地。谁抢我的地。我革了谁命。

知乎用户 将臣赢 发表

想多了，大船撞上冰山之前 头等舱的人早早就看见危机了，人家该润的润，该建立防火带的已经都建好了。就你个欠了银行一屁股债的屁民 准备用一辈子好好还债吧

知乎用户 郭先生 发表

无需担心，印刷机一开，大家又有钱了，继续买。不用害怕后果，因为起码还有饭吃。真正可怕的是缺粮，粮食才是真正的货币。

知乎用户 铁马冰河入梦来 发表

不会崩的，不然 gwy 工资从哪来

知乎用户 梦过的梦​ 发表

谢邀。

如果房地产真的崩溃的话，所造成的后果是否会超过 1960 年的自然灾害，或者 1998 年的工业大下岗潮？

这两次在近代造成的困难都是历史级别的，但之后中国经济所爆发出来的活力和景气周期也是历史级别的，并且可以这样说，经济历史中出现的历史级别的大崩溃，在崩溃之前看出现的数据结果可能是灾难，但在之后看上去，哪怕只过去十年后，对于大多数人也是觉得不疼不痒的。再过去二十年 新一代成长起来了，这种伤痛对于新一代来说只是一个遥远的停留再书本里的一个故事罢了。

知乎用户 tomchan28 发表

说的好像很可怕。

看看冰岛吧。

2008 年金融危机时，冰岛宣布破产，为何现在依然是发达国家_生活

能有比国家破产还坏的事情吗？区区房地产。不破不立，这是老祖宗的话。

当年四大银行上市剥离不良资产，后来可以轻装上阵，现在为什么不可以剥离房地产呢？国家人民都可以得到解放。

房地产问题本来就是第 4 期的恶性 zl，已经扩散了，还在一点点的割，不停的做放化疗，期望医学突破奇迹发生。不知道所有的病人希望的是有质量有尊严的活着。

知乎用户 乃怂 发表

所有人最纠结的问题是，

崩盘后究竟是持有 n 套核心地段的韭菜刀有没有趴下

刚需或者一套也买不起的能不能获益。

很可能两者都是否定的。

知乎用户 胖白 发表

枷锁如果碎掉，那就在换一个枷锁。

知乎用户 xiafeiyang44 发表

会给穷人与低收入加税，比如房产税，而对官与资本，这是毛毛雨，

记住，你没有统战价值

知乎用户 君十一 发表

以改兼赈，两难自解

知乎用户 Tommy boy 发表

一线年轻人常住，二线中老年人住，三线乞丐空巢住，四五六线杰瑞住

至于汤姆？他的主人如果是核酸采集从业人员或是像威露士这样的日用品高层，主人升天了他能独占豪宅很长一段时间，如果是教培或者互联网，那旧日好戏将天天在破旧的单位宿舍楼甚至是自建房内上演

知乎用户 美国的石头​ 发表

这个国家会变得正常。

知乎用户 糖醋糖醋糖 发表

先抛暴论：五年内全国房价 “稳中向好”

农村：全国彻查农村自建房，为祖国出生入死一辈子的农民，在临死前也要被收割一波，还有想要隐居农村的年轻人，也打消念头吧

城镇：烂尾即命运。新房子拆！老房子拆！一直位置在房价不变的房子数量。

有人会说：那房产企业能同意？事实是近年来买地的都是花着纳税人钱的国企，完全不怕资产缩水和暴雷

知乎用户 Birb 发表

房地产和金融挂钩，恐慌和市场崩溃，影响不到人们睡觉吃饭

知乎用户 外盘 CLOVER 发表

电视电脑大哥大从几万降到 1000 的时候，会发生什么?，那当然是谁都买得起啊。大家开始追求其他东西来攀比。

知乎用户 最强隐身人 发表

要不是因为疫情，房地产早就崩盘了，是疫情减缓了泡沫破灭的速度，如果没有疫情的话…….. 呵呵

知乎用户 包不同 发表

老爷们气的跳脚

然而也只能跳脚

因为不购买，并不违法

知乎用户 胡言瘟语 发表

某些当事人应该会被清算吧

知乎用户 hi 牛富贵 发表

只会让人闭嘴不再讨论房子，屁事没有。

知乎用户 SweetInsomnia 发表

至少名义上崩不了，这是我们最擅长的事情

知乎用户 忘十七 发表

回家种地，老家里位于贵州大山里面。

知乎用户 可乐鸡翅 发表

崩就崩了呗！我家只有一套刚需的房子，房贷也快还完了。

知乎用户 我的财富自由之路 发表

什么房价？房子用买吗？这么多烂尾楼放在那，你想住新房干脆就直接叫装修施工工人直接装修好然后安排好水电直接住进去不就行了吗？对于私权而言，法无禁止即可为，我住自己国家的房子都要花钱了? 而且我自己掏钱装修好了，谁有权力赶我走? 国家不管、政府不管、相关部门也不管，买什么房子？房贷是什么东西？

强烈要求取消所有房贷，房子不用买，房子不用买，房子不用买。只要是烂尾楼，反正也没人管，可以直接叫人装修好安排好水电就直接住进去，房产证什么的相关部门你爱发不发。

知乎用户 呼啦啦 发表

股市可以崩，楼市为什么搞特殊不能崩？置死地而后生挺好的。

知乎用户 匿名用户 发表

皆大欢喜

知乎用户 抛开不谈 发表

你凭什么认为房地产会崩盘？

就因为有些房企违约就认为房地产要崩盘？

就因为知乎上喊房价高的人多就觉得房地产要崩盘？

就因为限跌令就觉得房地产要崩盘？

真是好笑！

你们认识到了危机，上面认识不到？

大不了发钱把房子全部收归国有，然后开始出租。

企业不是说房地产影响办公成本了吗？

可以呀，租公家的，可以税收抵房租。

城里的务工人员不是说房租贵，房东动不动涨房租，不规范吗？

可以呀、租公家的，物美价廉！

这些房子的租金收益还可以打包成基金，提前卖出去回笼资金。

这不就解决了？

至于二手房价格，调控有的是手段，有什么好担心的？

这些买了房的，还敢轻易断供不成？

就算断供？就有什么关系呢？

还怕没人接盘吗？

所以慌什么慌！

记住，从长期来看

资产价格永远上涨！

资产价格永远上涨！

资产价格永远上涨！

没错，我是凯恩斯主义的忠实粉丝！

几十万亿，几百万元亿在我看来终究是要放的，早晚的事罢了。

放过烟花吗？

点燃之后，会有短暂停顿。

抛开我上面搬运的胡言乱语不谈！

我认为中国房地产前景依然很好！

房地产前景和房价是两个东西，请注意区分！

知乎用户 庞米 发表

到了现在这种局面，可以说房价无论是上涨、崩盘还是熔断都不行。

房价上涨其实就跟增发纸币是一个性质的事情，一个控制不好就会引发金融危机，从中国现在的局面看，如果房价还是继续涨，那就真的意味着末日的狂欢了。

崩盘从短期看也不是好事，因为中国的银行给房地产贷款的数目达到了总贷款的 70% 左右，可以说，房价一旦崩盘银行必然关门，这对金融的冲击有多大可以自己想象。

最后是熔断，其实就是一个 “拖” 字诀。但是中国现在拖不起，再拖一拖，实体行业就要被拖死了。一国的金融一旦没有实体行业的支撑，又不能收割国外的韭菜，就只能对内收割了（美国现在的危机就是因为实体萎缩，又无法收割中国导致的，如果中国能撑住，接下来就看美国怎么收割国内了）。

我们现在执行的是拖字诀，一方面要老百姓买房，以此转嫁金融风险，另一方面也在积极的降低生活成本，为老百姓买房减低负担。

其实我们还有其他的方法的，我们应该逐步摒弃土地政策，多支持实体企业，降低实体企业的税收，支持实体创业，从政策引导到资金支持，从税收优惠到市场开拓，甚至包括技术支持，目的都是降低创业风险和成本。实体企业增多，人们收入自然也多了，开源节流是可以解决现在的困境的。

知乎用户 fgfhjbyhcfhbfd 发表

很可惜，不会发生

不然就能开香槟了

知乎用户 向阳花海 发表

幻想房地产崩盘的醒醒吧。

我预计三十年不会崩盘。

如果你现在 30 岁，活到 80 岁，其实崩盘不崩盘对这个年龄已经没有什么意义了。

如果能活 180 岁，崩盘是对你是有意义的。

房地产崩盘对人民有什么影响，要两个指标交叉分析。第一个是崩盘时间。第二个是个体人民的年龄短。

在一个人一岁，十岁，二十岁，三十岁，以此类推，不同的时间段崩盘的效果是不一样的。

知乎用户 鲁俊 发表

房子本身不值钱。

值钱的是秩序和资源分配。

希望秩序崩溃的，能会是哪些人？!

如果当下在资源分配中弱势，希望房价崩盘后自己就能得到想要的资源就别做梦了。。

现在只是弱势，崩盘以后怕是会饿死。。。

知乎用户 燕 Dada 发表

房价受谁控制？地是谁的？银行是谁的？规则是谁定的？谁获得的利益最多？

想让一个既得利益者革自己的命怎么可能？

几千年来，普天之下，莫非王土！地都是皇上的！

哪一次不是活不下去了才起义的？让你活不下去了吗？你老家没宅基地嘛？觉得太贵，回去呗？

城市的房子是给你买的嘛？不是？买的是产权，租的是居住权！就你给城市创造那点价值，你只能有个居住权而已！想学地主老爷收租子，那你得先努力工作。

几千年来，我们真正拥有过土地嘛？有佃户、有贫农、有富农、有地主、有大地主、在往上最大的地主是皇上。今天有人是租客、有人一家口挤在一起、有人有两三套住的舒服、有人能把多余的房产租给你、还有人靠着收租生活，最上面的靠着收所有人的钱生活。

几千年过去了，有吃有喝的时候拿你点钱怎么了，还能反了你不成？

最后，这是泡沫嘛？中国的土地有泡沫嘛？市场经济有泡沫，计划经济有嘛？

懂得自然能懂！不懂得可能你的知识水平太高，也可能太低！（手机码字，大概意思是上文，拒绝抬杠，你是对的）

知乎用户 Reppel 发表

当农产品价格以几年翻 10 倍甚至几十倍的速度上涨的时候，房产却相对滞涨。这是最有可能的下跌方式。

知乎用户 不学无术的读书人 发表

推荐各位看一本科幻小说

末日爱国者

无异能，无金手指，无爽歪歪，甚至没有自然灾害

因为它的世界末日是美国的一场金融危机

看似讲科幻其实讲金融

知乎用户 奶爸博士经济学​​ 发表

讲一个日本的故事！

涨的时候没有同富贵，跌的时候自然也不会共患难！当年日本房价泡沫破裂，谁成了最后接盘的炮灰，谁又在最后捡了大漏？经济学家嘛，总是屁股决定脑袋，说什么房价要是跌了，谁都好不了，一荣俱荣一损俱损，但实际情况真是如此吗？

本条视频将向你揭秘日本房价崩盘后的世间百态和人间喜忧，视频在最后还将分享三条买房建议，让你避大坑，捡实惠。

最近我在朋友圈里看到了一个朋友的动态，说他想卖掉自己在东京江东区的一套公寓房。朋友是上海人，之前在某外企做高管，偶然一次陪老婆去日本旅游机会，发现东京的房价竟然比上海还要便宜不少，又考虑到马上东京奥运会就要开了，想着房价还有上涨的空间，于是果断花 300 万入手了这套公寓。

我在朋友圈跟他留言说，恭喜他，听说东京最近房价暴涨，均价已经超过了历史高点。没想到他很快就回复了，说，你少触我霉头了，在东京买房这事已经悔得我肠子都青了，现在这房子是有价无市，卖又卖不掉，又眼看着最近日元贬值，真是一个有苦说不出，我也是实在没办法了只能发发朋友圈，看看国内有没有朋友感兴趣接盘。

我说，日本房价不是在涨吗？怎么会卖不掉呢？

他说啊，日本人在 30 年前房价泡沫破裂之后就不好房子这口了，他们买个新房都还挑三拣四的，更不要说是二手房了。

我说，那眼瞅着房价在涨，难道没有炒房客吗？你看国内现在好多城市陆续把二手房增值税免征从 5 年缩短到了 2 年，这就是在向投资客们吹响买房的集结号啊！

朋友哼了一声，不屑地说，买房买房~，买房容易卖房难！当年日本房产泡沫破裂，最后深套进去的炮灰也就是这帮子投资客。因为他们最有钱，出得起高价；信用也好，借得出贷款。但贪心不足蛇吞象啊，到头来撑破了肚子，好多人直到今天都还在还债呢？30 多年啦，一辈子就这么憋屈地过来的。我看他们啊，是有做镰刀的心，但只有韭菜的命，苦啊！但不值得同情。

我笑了，说，那你作为过来人能给国内想买房的朋友一点建议吗？他说，谈不上建议，都是些人生教训，那你可记好了：

一，国内一线城市的房价已经非常高，全世界罕见。那些到现在还想上车的人是 “明知山有虎，偏向虎山行”，这些人你不要劝，劝了也没用，他们早就丢了初心，忘了什么是幸福；

二，国内二三城市的房子普遍没有什么金融属性，且供应量巨大，上涨空间有限。如果买来是自住的房子，那没必要赌气说非买在低点，这和买 iPhone 是一个道理，想等你就等，想买你就买；

三，国内现在交通这么发达，有高铁有高速的，而且远程办公也越来越普及，为什么不能大城市挣钱小地方花，非要在大城市里天天挤地铁，闻到那味儿才香吗？

我想想，朋友说的呢，话糙理不糙，你同意吗？把你的想法打在评论区告诉我吧！

知乎用户 郭昊 发表

银行抵押物六成都是房产，且广泛存在多重质押现象，一旦抵押物价格下跌，银行要求追加担保，要么债务人出售资产，要么银行拍卖资产，总之连锁反应是资产暴跌，融资雪崩，通缩螺旋，失业爆增，民不聊生。大概就是以上这么个话语体系吧，挺没意思的，其实关注点是 m2 究竟在哪些账户里躺着，挖出来把帐平了就没事了，不过割自己下不了刀就是了。

知乎用户 下雨天常刮风 发表

老爷吃肉，韭菜吃屎

知乎用户 一叶知秋 发表

看不到明天的太阳

知乎用户 海枫 发表

17 年在知乎上就说房价不合理，特别是北上广深的，要崩，劝大家赶紧卖房移民。结果。润出去的还好，没润出去等着抄底的就惨了。房价不合理谁都知道，都知道他会崩，但是什么时候崩谁又能说的清。如果 22 年预言房价崩的人和 5 年前那帮人一样等着抄底，一旦失败对底层人的人生是一种埋葬。小人物经不起任何风险，特别是现在所谓的保障就是一纸空文。像蝼蚁般活着，有需求能忍受就买，别让别人给你的人生做决定。等待也是一种折磨。

知乎用户 突突突突突突 发表

一群人在这里好像房价崩了天就塌了 但房价的价格是给该地区实际中高层收入人群设计的 但这个国家真正的基石那些为广大产出粮食的广大农民 那些在这个国家建起一栋栋高楼大厦的工人 有多少人能在城里买到房 我知道的基本甚至在镇上都买不到房 现在的泡沫经济的产生有一个重要的前提那就是满足人基本物质生活需求的原材料对于能买得起房的人非常不值钱而这种现象最根本的原因是前几次工业革命以及之后各类科学技术的发展带来的生产力的大幅度提升. 导致生产力过剩各类生活资料供大于求, 我知道房价暴雷后为了处理房产剩余生产力, 那些真正需要买到房的人能买到房, 而那些动不动喊天台见的也只是面对了房地产泡沫经济下的全社会虚假的纸面财富蒸发了这一事实.

本来房地产行业的生产力早就过剩了, 国内有些基建团队甚至能几个月里盖起一栋楼, 这早已是一个供大于求的市场, 只不过是这个市场处于野蛮生长期时人们将房产作为一种投资工具进行投资, 我周围有能力买房的都差不多买房了, 没人接盘了就会自动回到正常供需下应有的价格而政府的财政收入自然会从其他地方回来, 例如…… 搞个房产税？土地使用税？

知乎用户 百世经纶 发表

目前这一剂强心针暂时稳定了病情，多方调空下，已经难有大跌的空间 (降首付不降单价，债务风险转稼到了个人)，只要疫情不要再拖几年，想来是有救的，目前来看，大规模的抛售潮不会出现 (随时可以锁定交易，不是你想卖就能卖)，看看那些法拍房，如果不是卖不掉，何以至此。如果房源烂在开发商手里，人家是有限责任公司，大不了清算，银行要那一堆房子没用，所以转移到个体身上，一房传三代，人死债还在，不怕你不还，否则连正常生活都过不了。目前来看，这真的是最后一波了，毕竟已经收割到了幼苗，下一次危机来临，恐怕再也无法医治，当然，这跟普通人没有关系，又不是没崩盘过，高杠杆买房的低收入人群是最容易爆雷的，如果还没上车，崩与不崩都没多大影响，不需要听信那些专家所说的楼市崩盘引起大规模失业经济哀退民不聊生 (毕竟现在已经有点内味了)，死掉的都是那一批用金融手段掠夺民生的资本家 (与房地产相关的确实会失业，但实体不会有什么影响，比如生产制造业，房子没了，才敢消费)，其实，楼市崩盘，普通人才更有机会打破现有的阶级格局，作为既得利益者，已经上车的人，自然不希望楼市崩盘，但人无千日好，花无百日红，一房传三代是不可能的，人，应该正视人生的起伏，你有多风光，未来就有可能多落魄，反之亦然。我算是经过了危机的人 (负资产，失去收入，现在已经恢复)，房子，真的不重要，抬头是过，低头也是过，看清了生活中哪些是随时都会离你而去的，那些，其实都是自找的负重而已，最值得投资的永远是自己，自我进化，90 岁都不晚。

知乎用户 道生无名 发表

我就知道吃的多干的少，自然就会坐吃山空。投机取巧到后来难过是必然。

知乎用户 枪炮与玫瑰​ 发表

这都是阵痛，痛过了就好了

知乎用户 贾雨村言 发表

房价根本就不会崩盘，放心吧。

很简单，印钞机在谁手里啊，如果出现抛售潮，断供潮，直接开动印钞机收购就行了。具体操作就是发行大量国债，让央行买，zf 拿钱稳住大盘。

zf 没钱还债？不存在的。大量房产可以收租，不行就加税，再不行就直接印钱。

总之，房地产的纸面价格绝对不会跌，也不能跌，老百姓还要忍受高通胀，高失业率的困扰。兴，百姓苦；亡，百姓苦；受苦受难的永远是老百姓，现在没使用雷霆手段，是因为经济还有口气，危机还没有蔓延，而不是没能力。

知乎用户 ShinneAsukaok 发表

‘宇宙的尽头是考公’ 这句近十年的铁律会变成一句笑话

‘一铺养三代’ 这句在十年前也是铁律，现在已然是笑话

知乎用户 古往今来之传统 发表

老百姓终于吐出了胸中的一口恶气，然后，继续生活。

知乎用户 临导跟你讲话 发表

有人欢喜有人忧有跳楼的有咽下苦水负重前行的有失落的有高兴的，看起来，和现在的世界没啥不同

知乎用户 一剑断苍穹 发表

要么日本，要么苏联，没有第三条路，不要做梦了

知乎用户 不负光阴不负我 发表

大概率十年内不会发生

知乎用户 Deane 发表

不破不立这几千年前老祖宗留下来的经验总结未必是句空话？

知乎用户 我承认自己的无知 发表

优质房源地块重组为国有

风险房源地块债权人 + 买房人承担

相当多的家庭和企业就此没落甚至破产

然后开始一轮大放水

也许放到地产也许放到股市也许放到基建

根据政策

大概率放到县级基建

等缓过来

再拉升一波房产

国有房产地块再高价出售

到这就盘活了

房地产从始至终就是个工具

结婚一定要买房亦是阳谋

当年政策配合房企给无数人（女人）洗脑，没房子的男人怎么给她好的生活

女人信了，男人也信了

从此男人们的目标变成了房子

结果就是精致女人们如何看得上苦逼奋斗的男人们

从此男人即被压榨又背上骂名

扛着这一切，为房子拼命付出劳动力

就为了上事宗庙，下继后世

最终，结婚率，出生率，破产率到了极难看的地步

可是钱呢？回答不了这个问题，上面的内容你没看懂

可是现在政策给到县一级基建真的有价值吗

我觉得没有

在未来极大的人口问题面前

县一级的一切都会被无限削弱

因为人口的爆减一定会导致房价的大幅下降

这时候，谁都知道先保城市

所以县一级的基建，终究还是工具

他们会吃到十年的发展红利

然后在三十年后通通吐出来

知乎用户 安静 发表

我就问你房价崩了大部分人还买不买房？

如果不买？那房价蹦不蹦和大部分人有什么关系？真决心不买房的随便房价涨，人家不在乎，无所谓。房价反而很可能崩。

如果买？房价崩了大部分人就买房？要都是这样的心态房价拿什么崩？目前一二线房子依然是稀奇资源。

不是所有稀缺资源都值钱，但大部分人都想要的稀缺资源就没有便宜的。

知乎用户 为前努力学习 发表

挺好的

知乎用户 莫道顶真一只眼 发表

会有空中飞人看

知乎用户 啦啦啦 发表

阵痛而已，甩掉包袱方能大步往前走

知乎用户 匿名用户 发表

大概初级的小数据人工智能大范围应用后没几年，全球会因为食物引起的免疫系统退化集体死人，跟一个国家的房地产关系不大。

知乎用户 细胞 发表

如果真的崩盘了，会先经历一段时间的痛苦，然后有可能会慢慢的转好，成为一个正常的国家。

崩盘后，会有大量的房产相关的职业人员失业，建筑，材料生产，家电，装潢，房产销售，等等，每一个失业的人员背后都会影响一个家庭，接下来就是断供大潮，大家都没钱，没饭吃了，那就回产生社会动荡，反正蹦盘，不好，不崩盘更不好，长痛不如短痛吧

知乎用户 九筒 发表

一鲸落万物生，实际我不太满意国家让房地产软着陆的决定，这玩意是双刃剑，短期是让我们规避系统性金融风险，长期来看是无线拉长产业升级的时间

知乎用户 奇怪的求生欲增加了 发表

确实变核酸财政呗

（虽然深圳房价大概不会崩）拿深圳举例，深圳现在需要 3 天一次核酸。那就是：以往 xx 区房租 2000，现在房租 200

但是核酸卡绑定区划，每次核酸 500，单人核酸月卡 2000，单人核酸终生卡 200 万，家庭核酸终生卡 500 万。价格随区划涨跌。

以后结婚的要求变成不要男方车房，但是要求男方购买家庭核酸终生卡。

知乎用户 贾许​ 发表

不太理解所谓的崩盘是指什么，反正租房的租金就如同物价一样一去不回。

**如果是三四五六线城市，乡镇，有崩的可能。**那没有人口支撑，确实会崩。

**二线城市暂时不需要考虑这些，崩不了。**有岗位提供工作就有人，有人即使不买房也要租房。

租金收益比看看链家不难吧？爽文少看一点… 不至于崩，真的，租金和物价是差不多的，什么时候物价崩一下？？有这个租金收益比，就不要考虑崩盘的事。

知乎用户 骑着希希看大海 发表

没什么大不了的。

不破不立，万物都有对立面，没有对错。

破了未必就是坏事。

知乎用户 繁花似锦 发表

只有穷人最希望房地产崩盘！

知乎用户 匿名用户 发表

一开始我想过房价崩盘，人人买得起房子，年轻人也能有底气的去谈恋爱和结婚。

后来我想了一想这高昂的房价是怎么回事。想明白后又陷入了沉思。

我猜想

高房价应该是部分地区（通常是沿海或者内陆给予政策的城市）的原住民，联合地方管理者收割外来落户刚需的结果。如果房地产崩盘，此处姑且理解为房价对比当地平均收入水平下跌吧，那么可能意味着地价不那么值钱了，所以不会再有大量的，新的原住民一夜暴富。但是，为了维持管理者必要的收入水平（低收入会引起什么，可以看看明朝），那么势必需要转变税收的方式。最后，卖地收入的间接税变直接税，房地产税出炉，消费税也出炉。个人认为消费税会更先一步，房地产税则只会在部分重点城市铺开。

结果只是，有钱的依然有钱，没钱的依然没钱。由于少了一个一夜暴富的手段，没钱人跨越阶级只剩下通过高分进入一流大学，掌握新的，高难度的技术，以及通过拳力所带来的财富变现。阶级将再次出现明显的分层。

兴，百姓苦；亡，百姓苦。最终，苦难流向了能吃苦的人。

知乎用户 chachacats​ 发表

扯淡，深圳 2 手房指导价砍 3 成，深圳财政破产了？银行破产了？企业破产了？

市面大家失业了？

想啥呢

根本不懂就不要瞎几把扯淡

知乎用户 精选 - office 阿信 发表

房地产崩盘了，也不会便宜卖给我们，宁愿空着你信不信？以前通货膨胀的时候宁愿把猪啊，牛奶啊这些全部倒进河里也不便宜卖给平民老百姓。

知乎用户 高山 发表

谢谢邀请

为啥总有人想要房地产崩盘？！崩了你会买？！以前人分房子，也有住不上房子的，现在买房子，也有住不上的。不管你是啥原因想要市场崩盘，最好不要这样想，不要以为自己是山上的石头，雪崩之后还安然无恙，你就是时代洪流里面的一粒沙子。崩盘只是结果，崩盘的原因都是每个人无法承受的，何况结果？！

知乎用户 大英雄多铎 发表

全国一起进入东北 98 年的状态。

知乎用户 MartinHS 发表

怎么样才叫崩盘，倒牛奶

我们不是老早就开始倒房子了么，

有用挖机哒哒哒的

还有像烟花一样爆…

万恶的资本家倒牛奶可耻，

美国鬼子二战前就知道要物尽其用，为什么知道倒牛奶可耻的我们现在还是学不会呢…

知乎用户 日月空明 发表

不会崩盘的！

知乎用户 匿名用户 发表

1. 崩盘了对你没好处

2. 地产与 Dang 同寿

知乎用户 盗火的鲁迅 发表

对不起，题主，房价不会崩盘。

房子只是收割工具

就和当年父辈们的三大件一样

在没有出现新的收割工具前

房价不会崩

如果新的收割工具不出现

各种促进房价销售的花样会层出不穷

如果你还不买

对不起，软的不吃，就得吃硬的了

参考当年计划生育

没买房的适龄青年无法办理结婚证

看你买不买

和老爷们玩儿？

小鳖羔子你们还嫩了点。

知乎用户 李六 发表

为什么越南的房价在蹭蹭蹭，因为投资者在越南身上看到了不错的未来。

为什么现在没人买房，因为大家没信心，觉得买就吃亏，看不到未来。

买涨不买跌是人性，涨了是自己有眼光，跌了就是狗庄黑心割韭菜

别的都是扯，你保定五套房，不影响你在什刹海旁边再置办一套大平层。

目前看，以横代跌是最好的选择，崩盘是多输的局面，不光是钱包方面

知乎用户 东北地下游戏皇帝 发表

记得很久以前看过一个帖子说，大不了打回计划经济重头来过

知乎用户 流年 发表

会开房产税

真以为房地产不能崩？不能崩的是土地财政，卖不了地了直接找你买过地的继续收钱，朝廷怎么会没办法？

知乎用户 綦溪利跂 发表

会发生战争。

知乎用户 lj678 发表

我感觉这个问题的前提是中国房地产到底会不会崩盘，还有怎样定义这个崩盘。

我感觉不会像泡沫捅破瞬间爆炸那样的崩盘，我们的国家毕竟是高度集权一党执政的，国家对于经济的影响力很大，不会眼看着泡沫爆炸而无动于衷。从这点看，不会出现那种一夜之间的突变。

但是中国房地产的泡沫是确实存在的，总体的供给量已经相当大了，在人口减少老龄化加深这个阶段需求肯定也是下降的。这个泡沫我估计会采取一种萎缩的方式慢慢减少，在这个期间国家应该会一直使用各种政策工具延缓这个过程避免发生我上述的那种剧烈突变，说白了就是把房地产下行的这个过程时期拉长，把冲击的峰值减弱。实际上就是将经济危机爆发的那一瞬间的威力和紧随而来的萧条分担到后面复苏的时期。就好似地产的危机是一座山，把这座山推平石头土推到后面的平地上。中国执政嘛，自古以来讲究一个稳字，底线是不出动乱，那就只能接受长痛咯。

至于在国家干预下，降低了地产业下行的瞬间破坏性了，那大家还是该干嘛干嘛，只不过可能就是经济停滞但也不会崩。大家的已有财富值慢慢缩水，通货膨胀持续，失业的更多，民众承担的成本更大，整个社会的压力持续。日子应该还是能过，饿不死。

房地产飞速上涨已经给中国劳苦大众带来了太多苦难，但是不要觉得地产不行了向下跌就是好事情，只不过是二次伤害了。经济上升时期，握有更多资源的个体更加能享受这个增长。经济下行时期，握有更多的资源的个体抗风险能力更强，反而普通大众资产量少、资产类型单一反而会承担更大的代价。不要太期待房地产价格下跌对普通大众的好处。和当初买房子的普通人一样，渴望着升值赚钱，其实真正赚钱的都是资本量更大或者资源禀赋更丰富的人。现在买不起房的普通人渴望房子下跌，可是真的跌了，这个下跌的成本最后可能更多的转嫁到普通人身上上。

知乎用户 灭绝师姐 发表

炒房客亏一点，开发商亏一点，政府亏一点

这事就翻篇了

知乎用户 模切工作室 发表

喧闹过后继续该干嘛干嘛，除了一顿舆论热搜不会发生什么。

知乎用户 厚德载福 发表

割不到韭菜，吃不到韭菜多年的负债。

知乎用户 姬长风 发表

可以唱歌了

起来 饥寒交迫的奴隶

起来 全世界受苦的人

想想就

知乎用户 灵动梦境 发表

楼市一旦崩盘，至少有以下六个方面的后果。

一、楼市相关产业都会崩盘，中国经济将会倒退许多年。

中国房产业占中国经济比重到底是多少，目前没有官方的数据出台，当然，也不会有相应的数据出台，但从中国地方经济来看，这个比重似乎大得可怕，因为目前地方经济都是土地经济，离开了土地，地方经济似乎无从谈起，从土地到建筑到材料供应等方面，一旦楼市崩盘，不要说中国经济增速下降，倒退那是不可避免的事情。

因为楼市崩盘，土地就卖不出去、各种材料、能源供应就会无市场，倒闭的不仅是房产商，相关上下产业链将应声面倒，开成多米诺骨牌效应。如钢材市场、水泥市场、煤炭市场等，中国主要经济支柱现在本来就陷入低谷，一旦房产业有问题，更是雪上加霜，这些产业都会崩盘，中国经济将会倒退许多年。


二、银行业将不可避免的出现支付困难。

中国房产业的高速发展，当然离不开银行的支持，可以说，银行贷款的主要渠道现在已基本集中在房产业，一旦房产业崩盘，银行贷款将大部分打水漂，其后果当然是银行支付都成问题，这就必然导致有些银行可能会破产，虽然中国的支柱银行是国有企业，破产不易，但要恢复也不易。

三、民间贷款或集资将会灰飞烟灭。

现在，中国楼市不但集中了大量的银行贷款，更集中了民间主要的贷款，虽然非法，但存在是谁也无法忽略的事实，目前，民间集资到底有多大的金额恐怕是一个谁也无法计算的数据，从几个非法集资大案来看，其额度似乎比银行贷给房产业的金额还要大。一旦楼市崩盘，这些民间集资或贷款就会灰飞烟灭，虽然有无数大大小小的老板跑路、跳楼，都无法挽回这些民间集资。

四、货币贬值更加严重。

一旦银行支付出现问题，国家不可能让国有银行倒闭，不可能不去拯救银行，而拯救银行政府常用的办法就是疯狂印钞票，实行量化宽松政策，前几年，几度几万亿救市，其实就是印钞票，因 为政府不可能生钱，除了印钞票没有其他办法，这样，货币贬值就会更加严重，到底有多严重，从现在楼市如此景气来看，五年时间，人民币的购买力就下降了一半，如果楼市崩盘，银行支付吃力，但救市的钱将是庞大的金额，贬值多少，也许只能靠想象。

五、失业人数将会急速加剧。

楼市崩盘，带来的是上下游相关产业都有可能崩盘，整个经济也会全面崩溃，这样，就业者就会大量失业，而且每年都会有大量的大学生等成长群体加入失业的人群。

六、财富更加集中，贫富差别更加可怕。

经济萧条，失业激增，各行各业都不景气，受伤的永远只能是老百姓，没有收入来源的老百姓，吃饭都会成问题，如此现状之下，那些财富拥有者会更加加大对劳动者的剥削，因为劳动力太多，财富会更加集中。

来源：知乎

链接：https://www.zhihu.com/people/wei-xin-yong-hu-37-2-91-68

知乎用户 小树苗 发表

1，上流精英大量跑路。

2. 小资产阶级惨不忍睹。

3. 无产阶级，农民阶级毫不影响 。

4. 国家财富大量外流

5. 社会不稳定因素增多

结论: 不跌有利于大部分人。因为当今大部分人都是小资产上阶级和上流精英。

知乎用户 龙只​ 发表

会让你我活的更加艰难。

知乎用户 how king 发表

都没好日子过

知乎用户 金卯刀 发表

这个问题下几乎都说很惨，为什么，究竟谁最怕崩盘？

知乎用户 沙尘暴 发表

大概率会转向军事吧，用战争需求来填补消费，转移矛盾，在然后，，，，

知乎用户 当当当当 发表

大部分人的日子将更难过。

知乎用户 小道名也 发表

崩盘了最好，经济重新洗牌，一切从头开始，最起码未来能有盼头，谁能忍受从出生就注定房奴的一生？

如果没有崩盘，强行保楼市，就这样的社会环境，什么都在涨，只有工资不涨，这样的高压生活能维持多久？

如果人民活不下去，谁还在意有没有房子？房价有多高？房贷利率多少？

如果没有改变，人民生活艰难，相信早晚有一天，所谓的房子就是一堆破烂砖头。

谁知道 30 年后买的房子还在不在，说不定早就没了。

活在当下，不买房的生活绝对比买房幸福的多。

知乎用户 吹泡泡的韭黄 发表

首先大概率中国房地产崩盘至少不会早于美股崩盘，因为现在这种时候谁先经济崩溃基本就等于自动认输

再此基础上，如果真崩盘了，农村土地资产需要激活，以便为人民币提供货币锚，也为经济内循环提供购买力保证

知乎用户 STNLFF 发表

崩什么崩，给我继续涨！只要烟花没炸，就还没到临界点。

哪有什么经济向好，总有人背着房贷负重前行。

知乎用户 网络稽查小分队 发表

房地产不是已经崩了吗？

之后的事情正在发生啊 。

崩于不崩，我觉得都不重要了 。不过是纸面数字。

目前有 2 亿灵活就业青年，为饱腹奔波。且有大批人加入灵活就业。

注意哦 ，是青年，不是少年，老年。

接下来 ，要做的就是，低调谦逊，道歉的话 常挂嘴边。 不漏财显富。

有两种人特别横，

一种是中了彩票大奖的 。

一种是没有希望的。

再下来，开抢也不远了吧。

尽然 很兴奋

知乎用户 匿名用户 发表

大清玩完了，不是还能退居关外么？

最不济，也能做个伪满洲国。

知乎用户 橘南 发表

会出现更多人失业，社会更动荡，经济萧条，行尸走肉大量游走不为过吧，所以房地产真的成为急需解决的问题，处理太急或者治理无效都会很惨，尤其城市人，连种田都不会，田都没一块，失业等于坐以待毙，现在所有发话的当权的都会成为群众罪人，虽然不完全是他们的问题，但这锅肯定背定了

知乎用户 Mr.Whale 发表

大规模失业，吃不上饭，露宿街头。

吓不吓人？

总有人鼓吹房地产崩盘后没房的多惨多惨，但他们从来不提有房断贷的会怎样

大家都失业，你说是断贷被法拍欠债惨？还是无房但有存款暂时还能苟一下惨？还是说买了房能保你不失业？笑话

这些人归根到底就是劝你快买房，可现在普通人有几个能全款买的？贷款 20 年就意味着你和房地产绑定死了，他死你也得死，而客观上房地产早晚完蛋。

那些已经还完贷，上车早贷款低的完全不怕崩盘。但是如今可是历史高位附近，现在还劝人上车是不是太坏了点？

知乎用户 周煜翔​ 发表

战争啊，这么大压力不往外转移自己扛着消化有病吗？和平发展对我有利当然要坚持，一旦形势有变干嘛作茧自缚，当战时则战。这个世界和平了快八十年了，有些规矩早都到了变一变的时候了。

知乎用户 阿漆 发表

惨不惨的无所谓，就想看烟花。

知乎用户 薇尔莉特 发表

房地产崩了以后，看看每个阶层都发生了什么？

真正富有，艹，资产暴雷了，金融破产了，钱越来越转不动了。

房哥房姐，8 哔 Q 了，房子不值钱了，还要收房产税，妥妥的手里都变成了负资产！

公务猿，发生什么事了？

小企业主，怎么这么多老板来给我投资了，我就一生产破鞋破帽的。

穷人，嗨嗨嗨，越来越多人变成了和我一样的人，开森。

知乎用户 反方向的钟 发表

有的住有的吃有工作？

知乎用户 硫离子 S2 负 发表

活下来的人会变的幸福。

知乎用户 炫德 发表

会发生好事，至少对普通人而言不是什么坏事

知乎用户 王定国 发表

什么都不会发生，普通老百姓该怎么生活怎么生活，只是那些靠房产吃饭的资本家没来钱的路子了，一切都会好起来的

知乎用户 九文笼 发表

崩盘是不可能崩盘的，二十年

知乎用户 匿名用户 发表

zt

分辨不分辨的不重要，1450 们收钱办事，但是带来最大的恶就是把一些对生活有不满，抱有牢骚的人，或者想法极端，意识形态不正确的人全都带跑了，当年苏联解体那么快，很大一部分原因就是因为当时太多人被美国的意识形态忽悠瘸了，就像现在很多人一样，本来就有些不如意，对疫情政策，对房价，对加班等等抱有怨言，加上 1450 们忽悠，对国家产生不信任，这正是 1450 们的目的。甚至有些 1450 们竟然在忽悠打仗的时候，年轻人要跑，这些人不知是真傻还是假傻，你的黄皮肤，黑眼睛就代表着中国人血统，就算能跑到国外去，假如国家羸弱，不照样是没有尊严，真正能过的幸福吗？中国是经历过战争，独立自主的国家，是一个非常庞大的国家，不可能像小 ，小西巴似的，靠着粑粑的救济，靠着粑粑的庇护就能在国际上生存。1450 们真的是其心可诛，强烈建议显示 IP，最起码先把源头掐掉。

知乎用户 匿名用户 发表

不会怎样啊，百姓生活更好一点，说什么造成大萧条那真是没谱的事

知乎用户 无名小卒 发表

家电产业，砂石料，水管线路这些会遭受到毁灭性打击。更别提还有这些产业的上游，机加工，大宗材料批发，这些也会受很大的影响。物流司机至少下岗 60%，顺带着一些给大厂供零配件的家庭作坊直接倒闭。

知乎用户 匿名用户 发表

难道是这些年放的水全部变成坏账？

知乎用户 天馬直捣龙穴 发表

这才是多大的事情啊？肉烂在锅里，只要有粮能吃饱就没事。

知乎用户 兔子瑞 发表

没有任何问题，日子继续过，该吃吃该喝喝。我听我爸爸说，当年毛主席去世的时候，大家哭的死去活来，觉得日子没法过了。这么多年过去了，这不也过来了，过的还挺好…

知乎用户 十七岁夏的夏 发表

一大堆房产中介在朋友圈做的杠杆梦破碎了，失业回家进厂…

知乎用户 Jane 发表

啥都不会发生，你还是你，该上班上班，该吃吃该喝喝，该还贷款还贷款，你又不是炒房的操心这个事情干啥，就算你是炒房的就当投资生意失败了而已，有什么稀奇的？

知乎用户 雲天​ 发表

Say goodbye to 社保和养老金吧，有一万种方法把崩盘的代价转移给底层。

背了房贷的就不要想过人的生活了，挑个合适的天台吧。

知乎用户 我就问问题 发表

会发生，你明天起来的时候和今天起来的时候没区别，今天和昨天吃的饭没区别。

知乎用户 路遥 发表

对于今后的中国，产生的效应相当于小半个土改吧。

知乎用户 薛邦成 发表

崩盘后，银行的贷款还不上，那么银行里存放您的钱就拿不到！房地产商欠下的材料款人工款也还不上，导致经济循环成问题，社会经济萧条，甚至出现影响社会稳定

知乎用户 我爱华为赛过菊花​ 发表

马路上的年轻人都去蹦迪了

知乎用户 匿名用户 发表

给大家吃个定心丸，

18 年开始就搞三条红线了—- 保护国内银行，控制金融系统风险，一直在做金融系统压力测试。安全

17 年开始限购限贷限售——锁死高位房客，防止其套现离场移民，我们社会财富。安全

知乎用户 alpha234​ 发表

终归要经历一次的，房地产可以永远涨下去吗？

知乎用户 认识那个人 发表

不会崩，崩盘也是市场经济的地方才会崩。

第一招，控制价格，那家房地产降价，喝茶谈话。

第二招，限售。

第三招，收税。

办法总比问题多。

知乎用户 继续封 发表

其他价格会涨。

知乎用户 曾威 发表

预计跌回 2015 年的状态，中国人民的幸福感应该还不错

知乎用户 知乎用户​ 发表

房地产崩盘后会发生什么我不知道，但是我知道我会失业。

房地产如火如荼，涨工资，好像每个房企人未来可期！房子卖不出去了，工资不长了，暴风雨开始了，一起喝西北风吧！

知乎用户 JOLYNE 发表

我会高唱《what a wonderful world》

知乎用户 光一半 发表

昨天房地产崩盘

明天早上的太阳会继续升起来

地球会继续照样转

知乎用户 万青 发表

涨挺好啊涨一百万去，把原本不坚定的人拉过来，得道者多助，失道者寡助，把朋友弄得多多的，把敌人弄得少少的。

知乎用户 checheche4 发表

螺旋式塌缩 大部分人还是会觉得房价贵 因为都失业了 所以建议大家卖房润美国

知乎用户 孙五天 发表

该来的总会来，干就玩了

知乎用户 Wilson Edward 发表

不用如果，房地产崩盘已经开始了

崩盘是一个过程，现在还处于这个过程的前期，所以很多人体会不到

知乎用户 勇闯天涯 发表

收入降低，消费减少呗

知乎用户 何不带吴钩 发表

泡沫迟早要崩，还不如主动去扎破

知乎用户 千度​ 发表

这是可以问的问题吗？

知乎用户 真理部长 发表

三大改造，洗头佬，戈地图，三选一

考虑到房地产的量级，肯定相当热闹

知乎用户 匿名用户 发表

那种勃勃生机、万物竞发的境界，犹在眼前

知乎用户 匿名用户 发表

不敢想

知乎用户 修兵​ 发表

说明国家言出必行，行必果。不听话的，亏了怨不得国家。

知乎用户 欧阳 发表

可能会有很严重的经济危机。

对贷款买房的人而言可能是返贫，但对国家影响不大。国家最宝贵的财富不是这些水泥钢筋，而是训练有素的工人和工程师。

比这更严重的经济危机，在全世界已经发生了很多次，即便是美国这种强国也有大萧条。

真正能威胁一个大国的，只有自己内部的政治稳定。

这也是美国喜欢花钱给公知的原因

知乎用户 大自然 发表

废 土 拾 荒 5 免 费 玩

知乎用户 秦岭 发表

这十几年多发的货币会放出来，制造业产能过剩，股市早已废了，基建也过剩，建了挖，挖了建，所以货币无路可走，只有走向葱 ，面粉，米，油，盐，醋。所以现在保房地产就是保家卫国，现在最好的爱国行为就是买房子，其他都是废话，建议爱国者买房子，建议知乎发起买房子运动。

知乎用户 石桥南畔 发表

天天想着崩盘，覆巢之下无完卵这个道理都不懂吗，最后惨得还是普通老百姓。只期望国家能够在产业升级上多加把劲，切实一步步把房地产问题解决掉。

知乎用户 新编故事汇 发表

什么叫崩盘，或者什么情况才叫崩盘

房地产终归是一个行业，也只是一个行业，如果它的存在基本不会给国家带来收益，早完蛋了，现在情况是，地方政府卖地拿钱，银行贷款收益上缴国家，钱那里来的，我不知道。也就是这个方法可以有效的压制普通人，但是玩大了，直接压死了好多人。

这个东西背负了太多

知乎用户 中国最棒棒 发表

很好，回到 90 年代，我们家乡的房地产只属于我们本地人，其他地区本身就不该来

知乎用户 匿名用户 发表

如果一家餐馆，卖的东西很贵，原来也大把人来吃。突然行情不好了，这家餐馆还撑着不降价，但营业额只有原来一半了。而且很大一部分都靠亲朋好友自己人来消费，左口袋出右口袋进。

这算不算崩盘呢。

知乎用户 帝王蟹 发表

就连恒大都不敢让它倒闭，还房地产崩盘。房地产崩盘就是银行倒闭，企业倒闭，股市崩盘，然后你的社保也没了，工作也没了，重回计划经济上山下乡，每天交公粮

知乎用户 舍尔纳 发表

这个事件是不成立，战时经济体制是无视市场规律的存在

知乎用户 莫轻染 发表

跳楼的速度跟不上房地产崩溃的速度

知乎用户 无产阶级接班人 发表

房子担保了海量债务，会引爆违约危机

知乎用户 云雀 发表

转移矛盾，发动武装统一台湾

知乎用户 英诺森 发表

核战争的破坏十分巨大，但是人类目前的所有核弹也没办法消灭津巴布韦，因为总会有人活下来，或许他会变成博兹瓦纳人，或许会成立一个什么什么国家，甚至保留津巴布韦。

原子弹被高估了，但是原子弹砸下来依旧会有必死的人，所以这部分必死的人会极力夸大原子弹的危害，让有概率死的人和死不了的人都以为他们也会死。

如果说现代真的爆发核战争，带来的将是混乱，不管的纽约还是伦敦都将回到 18 世纪甚至直接回到中世纪，可是，在得克萨斯州荒原的小镇上，农场主依旧会用拖拉机耕田播种，在西伯利亚深处的孤立城市中，居民们还会正常上下班，在德干高原的草原上，一群打猎归来的棕人相互交谈，没有人回想起那个所谓的美国，也没有人会在乎之前的总统或是大臣，甚至有些知道他们的还会嘲笑的说着:“你看那个 xxx 之前还是总统，现在都不知道去哪了。” 华盛顿和纽约不会彻底消失，或许几千年之后，当核辐射逐渐消退，甚至和广岛一样仅仅 40 年就会崛起一座崭新的城市，但是那个时候，旧体制分崩离析，这个世界上或许会多出成千上万个大大小小的 “国家”。

在黑色的华尔街和皮卡迪利大街上，曾经的位高权重者的美元和英镑，还有他们的股票，证券，证件，统统只是废纸。

知乎用户 匿名用户 发表

应该挺可怕的，但是我有什么办法，泡沫又不是我吹起来的，现在眼瞅着要炸了知道后悔了，哎。

知乎用户 俗人一个 发表

体制内收入会降，会不会出现变革，甚至最终会不会很多年后出现李自成只有天知道了

知乎用户 陈董 发表

90 年代，我们经历的危机比这还严重；

现在有一个比房地产更严重的问题，那就是农村经济被破坏的差不多了。08 年 16 年就是依靠 8090 后的购房欲望缓解了危机，现在没人了，最高者也没有毛的魄力，无法大手一挥，千万人下乡，只能让人去下厂。只要工人待遇社会地位得到提升，房地产问题就不是问题，因为房地产是问题的末端体现。如何提高企业利润才是根本，让资本服务甚至服从实业才是根本。高铁手机码字，大家看个乐。

知乎用户 haolin he 发表

继续这么下去才会真的发生什么，跟那比崩了根本就不叫个事

知乎用户 laok 发表

崩盘了也是大部分有房产的人比没房产的日子过得好，也不是人人都加那么多杠杆炒房的

知乎用户 orar 发表

怎么可能崩？崩也是房地产商崩。

知乎用户 花十 发表

建议太阳系爆炸，所有人都不用想了

知乎用户 匿名用户 发表

大概会像钻石吧

新的时候多便宜多贵的都有

卖二手的时候折价没人想要

知乎用户 韭菜的自我修养 发表

崩盘了你也得还房贷

知乎用户 雷霆雨露 发表

现在解放军叔叔的工资比以前好了太多了。包括之前参加越战，朝战的老兵境况也得到了极大的改善。

国家对军人现在那是真的不错，中印对峙可以看出来解放军的战斗力是很强的。

房地产崩盘？你。。。。

知乎用户 寒秋 发表

中国房地产崩盘后，会带来崩盘后中国房地产。

知乎用户 全是水 发表

颜色输出甚至对外战争，将内部矛盾对外转移，最大的工业国成天研究怎么样更好的内卷就很奇葩。

知乎用户 朗先生​ 发表

1991 年，苏联解体

房价跌了只有傻子才会高兴，高兴的人根本不懂市场也不懂经济，他们只想看烟花却不知道自己的一条腿已经跟烟花绑在一起了，等着被烟花炸上天，他们只看见房地产公司倒闭，却看不见系统性金融危机引发的失业潮，他们只看见炒房客上天台，却看不见无数刚需一辈子努力化为泡影，他们只看见房价降了却看不见巨量货币流入消费市场后物价飞涨，他们居然天真的以为自己回家种地就影响不到自己…… 鼠目寸光，什么叫鼠目寸光，这就叫鼠目寸光的人，一旦我们经济发生危机，我们的敌国一定不会放过机会来摧垮我们，到时候发生什么我都不敢想，一夜回到解放前吗？

知乎用户 平原上的红柳树 发表

这个问题本身就不会发生，所以没有讨论的必要。因为新闻联播上不是每天都在说稳中向好，一片欣欣向荣的繁荣景象吗？所以根本就不会有这样的事。

知乎用户 匿名用户 发表

会立马战争，老百姓生活中水深火热之中，简直生不如死，不知道为什么很多人期盼着房地产崩盘，反正我是不愿意看见那一天的，毕竟我家的 2 套房子还没卖出去

知乎用户 皮埃尔 发表

崩之前，台海肯定要干架，你信不信。崩之后，取决于台海谁控制的问题上，赢说明中国全歼美国太平洋舰队，军队实控中南半岛。并且顶住了俄罗斯背侧。那直接满血复活 美国解体。至于另一个结果嘛。当然还有个可能就是非常克制，崩都没干台海。那就是毛主席那会知识青年到农村去接受贫下中农再教育，根据是 145 计划里定了返乡青年指标的，不然你看看为什么沿海城市搞核酸运动怎么激烈，就是赶人 。这时县里面的公务员就非常吃香了。

知乎用户 吉吉 发表

地产经济只能是阶段性的，现在城市化进程不可能还高速发展了，我们建了足够 27 亿人住的房子，难道会一直建到足够 50 亿人住的房子么？不可能了，没那么大的需求了。并且我们那里很多有钱人，现在都把城市房子卖了，住的是城郊独栋自建房，未来会有很多人会住在环境好交通便利的农村地区或者城郊。城市房子多到一定程度，你买了再高价格你卖不出去有什么用？中国的钱都涌入地产是因为城市化需要，城市化结束后，自然会涌入经融市场，只有金融市场才能取代地产容纳巨量资金。所以地产时代随着人口下降和城市化结束落幕是必然规律，不过崩盘，那是不可能的，毕竟中国人承受能力强，有口饭吃哪怕负债一辈子也会抗着还，也不会像国外崩盘了银行破产，个人破产，反正破产了什么都不管了。

知乎用户 RoyalRothschild 发表

旁边小日本活生生的例子在那里呢…… 不过我们的情况会更严重以及更复杂。

我不确定房价崩盘会怎么样，我只能确认一点，我们的军舰会更加频繁地巡游于日本台湾亦或者美国。飞机会更加频繁地在台湾飞来飞去……

知乎用户 匿名用户 发表

太有意思了，这问题是 2016 年的，2016 年都在问什么才叫崩盘，然后今年这一个个咬牙切齿的可 xswl，就好像房价跌停了他就买的起了一样。

如果我媳妇嫌我挣得少了跟我离婚，那她也不会嫁给挣得少的你啊，何况你还没房，你说是不是这么个道理？

不行，用力过猛了，我要匿名。

知乎用户 guobin 发表

盘，在该市场五倍于实价的意思。

故，崩盘者，回归实价之谓也。

知乎用户 公者千古 发表

房地产崩盘后，一定会造成货币大贬值。

房地产泡沫怎么破碎呢？

当房价虚高到一定地步，所谓的中产阶级都望而却步的时候。

其中资金不丰厚的房地产商就开始急了，慢慢的降价出售，一旦降价，只要有人买，其他的房地产商便有学有样，互相降价出售，这个时候，那些想买房子的人反而不会买，而是等着他们继续降价，正如股市的股民一样，大多数人都想抄底购入。

到那个时候，除非坐等资金链断裂，破产清算，不然房地产商一定会因为急于收回成本，以低价乃至成本价，甚至低于成本价的价格出售房屋。

首先受最大冲击的就是房屋门面租赁市场。

同一个地方，相邻的小区，旧小区出售价格两万一平，新小区出售价格八千一平。

旧小区出租三室一厅八千每月，新小区出租三室一厅三千每月。

旧小区门面五千一个月，新小区门面一千八一个月。

这个时候，市场就完全乱套了，租赁市场的贷款购入多套房产、门面的房东，本来可以收入加租金抵消分期付款，结果市场乱套之后还不上贷款，只能廉价出售部分房屋门面用来还贷。

而因为租赁市场的房东廉价出售的房屋门面扰乱了房地产的局面，房地产商不得不继续降价出售用以回血，而因为房地产商降价出售的手段扰乱了租赁市场的局面，租赁市场的房东不得不继续降价…………

一直恶性循环…… 崩～房地产的泡沫彻底破灭。

房地产泡沫破灭后，首当其冲受到影响的就是股市，其次是银行。

银行拿着大部分人的钱贷给小部分人，当这小部分人的钱收不回来后，就坏事了，这大部分的人总有一部分人有急事得用钱吧，可这一部分人想用钱拿不出来，那怎么办？吵呗，闹呗。

于是就银行就出现了信用危机，信用危机就会发生挤兑现象。

这个时候只能由国家对银行进行输血才能防止经济崩盘，但货币必然会贬值。

后面的等我有时间接着编 0.0

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