如何看待深圳房产中介用水果代替展示二手房价格，榴莲 1000 万，香蕉 100 万？

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知乎用户 每日经济新闻​ 发表

有位深圳的刚需购房者因为房价不断上涨，急火攻心导致晕厥，已经在 ICU 治疗了一星期，医生告诉家属，必须要破解病人的心病才有可能唤醒他。

父亲摸着病人的头：“儿子，经过政府严格调控，现在深圳房价只有两千块一平，咱家的积蓄能买得起房子啦。”

病人毫无反应。

母亲拉着病人的手：“儿子，政府修建了大量的保障房，月租金只要五百块，我们不买房也有地方住，不用怕房东赶人啦。”

病人毫无反应。

孩子抱着病人的胸：“爸爸，现在上学不看户籍，也不用就近对口，上什么学校全靠抽签决定，我再也不用买学区房啦。”

病人毫无反应。

妻子把老人孩子都拉开，开始念知乎上的回答：“房地产已死！中国房价在 18 年就已经到头了！房价将回到 15 年！出生人口锐减、老龄化加速、人口负增长！国家意志不允许房价上涨！不能让高房价破坏产业转型和扩大内需的千载良机！这是上海房地产最后一波套现行情！卖掉房产，买基金买茅台！我打破了很多房地产走狗的饭碗，因此总是被人污蔑！感兴趣的朋友请关注我的公众号 WKXZZ，或者进行 288 元咨询！……”

病人突然睁开眼，挣扎着想要从病床上直起身，大吼一声：“某某某，我 X 你 X！”

知乎用户 不想上吊王承恩​ 发表

再次亮出我的观点。

一切不大幅度增加供地的调控都是扯淡。

就深圳这个供需关系，每一次人为压制需求的调控，都是为下一次暴涨蓄力。

压得越久越狠，下一次暴涨就越凶猛。

深圳一年要卖多少地才够？

深圳目前这个新增住宅供应规模，再翻十倍才够。

在供需如此畸形的市场，如果不大幅度增加供地，一切政策都没用。

就算是限制贷款，只能全款买房，深圳的房价也能涨上天。

这就是宇宙中心的深圳。

其实如果只有一个深圳没关系。

可怕的是，现在全国主要二线城市都在学深圳。

知乎用户 Spontaneous​ 发表

深圳豪宅挂牌价 “榴莲 1000 万，香蕉 100 万” 涉事中介门店今起停业整顿一周

◎深圳市房地产中介协会会长张媛在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，美凯龙爱家这种形式发布，严格意义来说不能说是违规房源，但它是不规范的房源广告，涉嫌违背深圳二手房参考价机制，已经发出整改通知书，要求其限期全部整改，也对他们做了行业自律处分。
◎涉及 “水果映射价格” 的中介门店，已从今日（5 月 25 日）起，被处以停业一周整顿。
每经记者 甄素静 每经编辑 陈梦妤
“榴莲单位是千万，香蕉单位是百万，看图说话得学好。”
实施统一指导参考价政策后，深圳二手房交易进入猜猜猜模式。有业内人士调侃称，近 3 个月来，深圳二手房交易在 “黑市” 中进行，但凡学习能力弱点就摸不透市场。
这两天，一张深圳房产中介展示二手房价格的照片在社交媒体广为流传：用榴莲和香蕉代替价格，榴莲代表千万，香蕉代表百万。随即，深圳市福田区住建局联合房地产中介协会对涉事的美凯龙爱家门店进行现场检查，后者已于 5 月 24 日提交了整改说明。

记者获取的最新消息是，涉及 “水果映射价格” 的中介门店，已从今日（5 月 25 日）起，被处以停业一周整顿。

“天价水果”

今年 2 月 8 日，深圳官方发布关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知，同时公布了 3595 个住宅小区的二手住房成交参考价格表。之后数月内，官方多次发布正式文件和行业提示，要求中介规范对外房源的展示价格，不得超过成交参考价。
深圳二手房交易便进入到私聊阶段。近期正在看房的购房者小城告诉记者，年后看房询价多少有点运气成分，询价时，有谨慎的经纪人给的回复是，因政府指导价原因不允许官网谈论价格，留个电话或微信私聊，多问几个人便成了常态。
而此次以水果代替货币计算单位对外展示，引起舆论关注的是两个豪宅小区——红树西岸和瑧湾汇。
深圳某大型中介工作人员向记者介绍，红树西岸位于深圳南山区，毗邻深圳著名景点 “世界之窗”、“中华民俗村”，由百仕达实业开发，小区总共 3 栋 1302 户，面积 70～520 平方米，有 2 房到 6 房平层复式，是两梯两户或两梯一户的大户型，目前在售房源 14 套。
对于网传的 “榴莲单位是千万，香蕉单位是百万”，记者也向中介人员进行了求证，其表示相差无几，以图片中红树西岸 117 平方米房源为例，目前有两套房源委托在售，业主委托价分别为 2280 万元和 2500 万元。
对如此发布是否符合政策要求，深圳市房地产中介协会会长张媛在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，美凯龙爱家这种形式发布，严格意义来说不能说是违规房源，但它是不规范的房源广告，涉嫌违背深圳二手房参考价机制，已经发出整改通知书，要求其限期全部整改，也对他们做了行业自律处分。
实际上，深圳刚执行官方二手房指导价格时，市场对此行为争议颇大。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，对深圳楼市政策的要求，已不再局限于 “短期应急”，而是 “长效机制”，长远看，深圳的政策会成为其他城市效仿对象。

从日网签 800 套高点到周网签不足 900 套

自严控挂牌价、资金渠道等多维度加码调控后，深圳楼市热度明显降低，不过，随着市场低迷，行业投诉量或将处于相对高发状态。
乐有家研究中心数据显示，4 月深圳二手住宅市场网签 4396 套，环比下跌 9.7%；二手住宅市场过户 4877 套，环比下跌 28.16%，同比下跌 36.49%。二手住宅过户已低于 5000 套，是近一年来过户量最低的月份。
4 月之后，二手房交易也在持续走低. 据深圳市住建局统计，上周深圳二手房网签量 873 套，环比虽然小幅反弹 4.3%，但周网签套数依然未能突破 900 套关口，预计 5 月份二手房网签量将在 4000 套关口承压。
可对比的是，去年市场交易高点时的日网签量是 800 套。
与此同时，业主的委托价也有一定程度回调。小城告诉记者，其近期关注的南山和宝安二手小区中，在售房源相较年初有所增多，年初时小区大户型诚意房源只三四套，近期已有 10 余套，价格谈判空间也进步增大。
“近日有一套准备签约的房源，价格谈到比业主底价还低 10 万元，不过还是没签，再观望下。”
近几月来，市场多方对深圳楼市下行预期明显加强。李宇嘉认为，深圳楼市下行周期已开启，但目前仅表现为成交量下跌，预计三季度将转化为房价下跌。前期上涨快的区域，如光明、宝安西部片区、南山片区等，将可能出现明显下跌。
值得注意的是，进入 5 月以来，由于市场低迷下行，行业投诉量处在了相对高发的状态。据深房中协披露，上周共收到 6 宗投诉，环比增加 4 宗，行业投诉量再次冲高。
深房中协提示，可以预见，随着市场持续低迷横盘，未来行业投诉量或仍将持续高位震荡走势，全行业应保持高度警惕。

如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。
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知乎用户 每日经济新闻​ 发表

我突然想起了这段。哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！

知乎用户 orchimike​ 发表

深圳的榴莲 1000 万

2.5 一根、70 一颗的榴莲的香蕉，在深圳卖到了 100 万和 1000 万。这背后究竟是道德的沦丧还是人性的扭曲…… 好了好了，不玩梗了。

深圳红树西岸小区堪称天文数字的房价背后，展现的是所谓” 参考价 “的脆弱不堪。更展现了贫与富之间深不见底的鸿沟。

解决” 榴莲香蕉 “问题，我们呼唤的，不仅有对中介的整顿，还有其他更加有力的举措；我们追求的，也不会是住上红树西岸那样的房子，而是希望兑现承诺给我们的公平与正义。

一、不直接写房价，可能是怕吓着吃瓜群众

稍稍用用幼儿园学到的知识，我们就能把牌子上的**红树西岸**小区后面的榴莲香蕉翻译成数字。它是这样一个画风：

虽然这两年，大家可能已经对一线城市普通住宅动辄四五百万的房价司空见惯了。但红树西岸小区 2000 万起跳，上达 6500 万天文数字的血淋淋的房价。我想大多数普通人看了，怎么着也得缓个 3 秒钟吧。

哈哈哈，可能人中介这么标，也有怕吓着吃瓜群众的原因在里面。

二、这房子理论上还是值 20 万一平的

2.1 区位

这房子坐落于深圳湾北岸，东边一街之隔就是正在建设中的” 深圳超级总部区 “

这个” 超级总部区 “也不算浪得虚名。已经有招商全球总部、中信金融中心、万科总部、恒大总部、中兴总部、OPPO 总部等等知名企业的总部项目确认入驻。在这之中，中信证券投资 80 亿建设的富丽堂皇的金融中心，就紧挨着这个红树西岸小区。

你说这几栋楼里，怎么也能找出几百个买得起红树西岸的房的人吧。

2.2 交通

小区南墙外的滨海大道交通多便利我想深圳本地的朋友肯定比我了解，我就不说了。

虽然住 20 万一平的房子的人肯定是不经常坐地铁的。但我们还是走流程说一下。出” 红树西岸 “东门往北走 300 米，就是深圳地铁 2 号线。如果这条线不顺您路。没关系。往东绕点远，走 400 米，就是深圳地铁 11、9 号线红树湾南站。

可以说交通还算便利了。

2.3 环境

高楼大厦钢筋水泥虽然繁华，但真正想住的舒心，还是得看环境。

这小区不说别的，半数居民推开窗就能看海。海景房妥妥的。小区南边有专门的过街天桥。跨过滨海大道就能直达深圳湾滨海公园。

小区周边 3 公里半径内有欢乐谷、世界之窗、华侨城国家湿地公园、锦绣中华民俗村、欢乐海岸商圈和足足 2 个高尔夫球场。周末想出去放松下，在家附近就能解决了。

2.4 教育

教育什么的其实也不必说了。小区附近 800 米内的华侨城中学、深圳外国语国际部、深圳滨海实验小学和小区里的红树西岸幼儿园其实都还不算坏。但住这种地方的家庭嘛，肯定看不上门口这些学校吧？

2.5 总结

这区位、交通、环境和教育条件，提供着这样天堂般的生活，这房怎么也对得起它 20 万一平的价格吧？

三、只有吃瓜群众受伤的世界

依稀记得年初深圳出台过一个什么” 二手住房成交参考价格表 “。值此良辰美景，我们不妨把它翻出来看看：

这上面标的红树西岸小区 110500 元一平米的成交参考价，怎么也难称平价。但现如今，比照着被” 榴莲香蕉 “爆出来的 20 万一平、总价 6500 万的真实房价。我们不难看出：深圳的参考价，其实只是个一厢情愿的美好愿景罢了。

一桩买卖下来，原房主实现了资产保值、现房主得到了生活品质、费尽心思” 榴莲香蕉 “卖房的中介赚到了佣金。受伤的是谁呢？大概就是剩下十三亿吃瓜群众了吧。拿着几千月薪的人，看着这 31.25 爽的房，真的眼红啊。

先富生活得好一点，无可厚非。但是当一批人踏在示范区的土地上，先于其他十三亿同胞直接升上天堂时。我们这些还在人间的吃瓜群众，就不得不开始呼唤公平与正义了。

知乎用户 雪鹿 发表

那么问题来了，一平米的房子到底能换多少吨真榴莲，多少吨真香蕉呢？

商品的兑换比往往是一个很客观的值，但值不值只依赖个人选择，有人愿意在小城市安逸的生活，有人愿意大城市的繁华，既然深圳人均财富已经很高了，想必不再需要宏观上政策和资源的倾斜，能够做到自我造血和自力更生，宏观资源向一方倾斜一定意味着流向另外一端的减少，不如多分一些给年轻人口净流入多的新一线城市，再分一些给利好民生的全国性的居民社会保障。

最后，虽然热度过去了，还是有人在等待一个深房理之类平台的最终结果。

知乎用户 王克丹​​ 发表

暗号能不能别变动那么大？变动那么频繁？

不是说好了吗？

原来总价 900 万的房子，现在按照市场指导价的要求，房子总价变成 100 万。

屋里还有一个价值 500 万的闹钟和一个价值 300 万的洗脸盆，一起买的话还是 900 万。

调控这种事情，懂的都懂。

知乎用户 悠然听风​​ 发表

非常不理解 为什么 不可以显示 真实的挂牌价格和成交价。这种掩耳盗铃究竟有什么意义？

挂牌价真的会让房价上涨吗？挂牌价真的会控制房价吗？挂牌价真的会有这样的魔力吗？

A 股每分钟都显示价格，A 股涨了吗？

通货膨胀时，是不是超市也不能标示价格？

不能显示真实的挂牌价格和成交价，会扰乱市场，是很大的倒退。会造成交易的麻烦，只会让买家卖家在黑暗中互猜，让中介从中得利，看不出对控制房价有什么作用。

房价为什么上涨，怎么控制房价，希望不要这么幼稚地用这么幼稚的办法。

知乎用户 乎乎 发表

海量顶级专家不仅垄断了精确计算后的定价权，现在连价格本身的知情权都垄断了——当然，他们当然比我懂，更比你懂。

希望每一个为海专精们叼盘的入棺壬，无论你在深圳、北京、杭州还是非洲，都能获得与它们德性匹配的下场。

知乎用户 立党​ 发表

中介的噱头罢了，指导价下没人给你贷款。 当然你全款也不用纠结这个事情。

我最近才去深圳回来，被蚊子咬的不行，所以想说说深圳的公园。

首先，有没有地，咱不敢仔细说，咱也不知道。

反正再怎么加大供应，巨型的高尔夫球场和巨多的养蚊子公园，是不能少的。

为什么我圈了下右上角，因为按照比例看，已经够大了 对不对。

那么继续看

在已经很巨型的 量大高尔夫球场子边上，还搞了个公园，还有边上圈的空地，目前是消防在驻扎。

然后呢，他们的头顶上，有一个更为巨型，目测大约 10 倍以上的郎山公园 。

我就很奇怪了，深圳到底是缺地还是缺公园

知乎用户 乐行玫瑰 发表

禁止显示房价是掩耳盗铃

限制住宅土地供应，炒高地价才是根源

面粉卖得这么贵，还不准面包价钱高

知乎用户 层次啊层次 发表

323 平的那套楼王只卖 6500 万？那真的是良心价格了。

知乎用户 世界的尽头 发表

问题 1: 如果你买二手房，你希望知道同小区同户型历史成交价吗？（永不买房和买房也永不买二手房不用回答）

问题 2: 如果你将来要卖房子，指导价是你心里价位 / 历史成交价 / 你购房价格的一半，你会按指导价卖吗？（永不卖房的人不用回答）

———————

不买房的人希望价格不透明买家没参考卖家乱标价可以理解

不卖房的人希望别人的房子按指导价卖最好腰斩膝盖斩也可以理解

所以可以不用回答

（忽然想到永不卖房的话可以买小产权啊还便宜）

我看有不少人觉得指导价就是 “应该的售价”…

知乎用户 Vio1aLee 发表

挂牌价反应业主真是想卖的价值，小区历史真实成交价能反应真实价格。这两个价格现在都是公开透明的，政府非要掩耳盗铃，出一个指导价，主要是这个指导价偏离真是成交价离谱，还不让公布挂盘价。

知乎用户 且听风声 发表

水果无罪，榴莲好吃。

房价又不让标，用水果代替还停业整改。

房产中介真的很难啊，他们以前是挣买家的钱，捞卖家的钱。现在价格不透明，不明朗，卖家和买家只能亏更多。

哎，瞎操心了，对于 2kw 起步，上到 6kw 的房子，我经常路过，路过看看。。。。

虽然他们住着高楼大厦，安居乐业，

也是和我一样遭受着深圳炙热的暴晒和狂风暴雨。

（wc，好像他们有车不用被晒）

知乎用户 Tiny-91​ 发表

现在换成啥都没用，就算不是水果，换成白切鸡炒牛河，也没有成交。

关键是指导价可以控制贷款金额。没有银行支持，买家掏自己的钱上车，臣妾是真的做不到啊。

这个中介就是病急乱投医，以为这样监管拿它没办法。不好意思，我们做事，不仅程序要合规，真实用意也要合规。

知乎用户 风轻轻吹 发表

没想到深圳房产中介用水果来代替房价的图片居然是真的，彭叔一度还以为是网上的人 PS 恶搞的，因为彭叔觉得现在房住不炒这么严厉，怎么会有房产中介那么明显的和楼市调控作对呢，用水果代替房价表面上是在抖机灵，但实际上就是和住建局公开叫板，打脸二手房指导价。

昨天新华社也公开通报了这个的事件，深圳住建局已经采取了行动，将这个用水果来代替房价的房产中介门店进行关门一个星期的处罚。这也代表了一种态度，和炒房相关的事，再小也会受到很高的关注。

算是给深圳那些蠢蠢欲动的房产中介泼了盆冷水，在深圳管理层大换血之后，对楼市的态度已经不同了，坚决打击各种炒房行为是深圳新管理层最当紧的事情。

[

2021 年楼市调控密集的三大原因，以及房产将不再是最佳投资品的三个理由

虽然说彭叔不敢确定未来 20 年里，国内到底还有没有其他的投资黑马，但是彭叔可以明确的表示，未来 20 年里，投资房产所获得的回报，将远远的低于其他的投资品。 其实大家有没有发现一点，国内的物业费在一点点的上涨，并且城市里面的那些瓷砖师傅、水泥匠等技…

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](https://zhuanlan.zhihu.com/p/375262423)

知乎用户 有事问彭叔​ 发表

中午和朋友聊了些城乡发展不平衡的内容，看到这个问题，感到很滑稽。

之前想带我侄女去迪士尼玩，因为害怕排队，就想研究一下 vip。

迪士尼官方 vip 一张票是 9000，3 个人，但根本抢不到，淘宝上黄牛的价格是 15000 起。冲这个，我就敢讲，中国的大城市房价还会继续涨的。

大城市人满为患，资源溢出。小城市人口枯萎，产业也随之凋零。这恐怕，并没有什么解决的办法，而是一种注定的命运。市场的规律就是这样，国家的调控掰不过市场，除非干脆关闭市场完全走计划经济。

对于相当多的人来说，冲进大城市站住脚，给下一代 “更好” 的环境，似乎是理所应当的。我有个学俄语的朋友，报考体制内公安口。如果考伊春基本稳上，考大庆就得跟几百人争，他最后选择大庆，我也不知道说啥好。

国家出各种政策调控房价，都逼的中介搞黑话了还不够有诚意吗? 总不可能关闭市场经济吧? 要那样的话，内卷怪们的哀嚎恐怕又是另一个场景了。

我向来是反对年轻人躺平，鼓励奋斗的。但是没必要去大城市，去寻找自己的非洲，越落后的地方越需要有才干的年轻人。人的成功是在斗争过程中建立的，而越是人少的地方这样的机会就越多。这样做对个人对社会都有好处。留在大城市，一来个人的发展受限制，健康受影响。二来大城市人满为患，想脱颖而出，就不那么容易。

诚然大城市资源更多，所谓鱼和熊掌不可兼得，这个就只能自己把握了 。

昨天我写了个回答，谈到大学生回家乡进体制分房分车，一群知乎侠喷我是平行空间来的，也不知道是不是上知乎上的让他们连搜索软件都不会用了。

[李北方：中国年轻人躺平会如何收场？​www.zhihu.com

](https://www.zhihu.com/answer/1906335687)

我还谈到了这个本科北师大的朋友回家乡，开补课班干几年月入两万没啥难度。一群知乎侠脑补成北师大毕业回家工作马上就能月入两万，跟这些人有什么说的呢? 他们永远有理由去大城市卷的，你说什么，他们都有反驳你的方法。

我认识的开补课班能实现年入二十万的，都是哈师大，沈音的，北师大入行晚点，打个平手总可以吧? 你要跟我讲幸存者偏差? 那你怎么知道大城市猝死那个不是你?

锅男们的特征就是爹味，不仅喜欢对别人指指点点，还喜欢到处认爹，我一说点什么，就有些锅男跑评论区质问我到底该怎么做。

实在抱歉，就算是我自己的孩子，我愿意和他分享一切内容，但不会干涉他探索世界的过程。每个人都有自己的路，我干涉不了，也指导不了。

希望大家都能找到自己的非洲。

知乎用户 李北方 发表

我坐地铁三号线的时候，沿线很多城中村，低矮的六层民房，这在西安很少见，因为地铁周边早就被开发商开成住宅了；在深圳，我可以看到超大楼间距豪宅，基本上只要是商品房楼间距和户型都超好，在西安是很少见的，因为，有些楼盘，为了把价格降低，会建两梯六户的房子，来多容纳人口。所以，这本来就不是一个抱着解决人居住问题为根本的城市，什么榴莲香蕉，深房理之类的，资本的试验田，只是可怜了韭菜们。。。

知乎用户 可乐猪​ 发表

不知道平价买房的时代什么时候才能到来

关于 “用榴莲和香蕉代替货币计算单位” 发布房源广告相关行为，深房中协于 2021 年 5 月 24 日介入调查，联合福田区住建局对深圳美凯龙爱家互联网科技有限公司进行现场检查，深圳美凯龙爱家互联网科技有限公司于 2021 年 5 月 24 日提交了整改说明。目前，根据《深圳市房地产中介行业从业规范》的《深圳市房地产行业良好行为、不良行为清单》“为承揽业务，进行虚假宣传或虚假承诺欺骗客户的”，深房中协目前已对涉事房地产经纪分支机构及两名涉事房地产中介人员进行自律惩戒，列入 C 类不良行为。

图文侵删

知乎用户 宋词​ 发表

想出这种法子的，真的蠢蛋家了

这证明做生意的真的可以智商无下限

知乎用户 大叔 2064​​ 发表

大为震撼，真的，我常常想什么是创新，夜深人静时我苦苦思索这个问题，没想到某地在房子方面把创新表现地如此淋漓尽致，向我们充分展示了什么叫先进，房产证券化，房价隐喻化，一切为了房子，房子就是一切。早前我还以为南边的哥谭厉害，现在发现一山更比一山高。希望大家不要乱想，这个就是纯正的白金版创新，那边的房市稳地很，不接受反驳，不要怀疑，相信我 7 天其实很长，也别问我怎么知道的。

知乎用户 胖子 发表

指导价政策刚出台的时候，我就知道肯定不会按照既定的路线行进，而是上有政策，下有对策。

你放指导价，可以，你尽管放，你能买到指导价的房子算我输。

对于房东来说，一个指导价就直接打折好几万，一百平就是几百万，你真认为我傻吗？反正我就是读你不敢真正刺破泡沫，即便不会猛涨，也大多微调，那些主动降价的都被约谈了，信号还不明显吗？

对于中介来说，如果按 3% 的手续费，四百万和五百万的房子足足就差了 30 万！我为啥要按指导价卖给你？

对于当地那些既得利益者来说，对上面的态度也是阳奉阴违打太极，你催一下，我就动一下，高高的举起，然后轻轻的放下，雷声大雨点小。别问，问就是家里债务太多，快揭不开锅了。要是民怨实在太大，大不了卷铺盖走人，换一拨人继续打太极，一直打到你放松放松警惕，然后再重新加倍的涨回来。等你把头再转过来的时候，继续重复上面的步骤。

触动利益比触动灵魂还难，其实这些困难都还好，都有解决的办法。而我唯一害怕的是更上面的人，如果他们的真实意图是……

知乎用户 飞鱼 发表

你想把一个东西管起来，又不想付钱，那么结果就会把一个东西管得阴阳怪气。

不付钱有很多借口，付钱不正义啊，付钱性价比不高啊，付钱邪恶啊，付钱这样那样不道德啊。

无所谓的，你尽管找借口，被管的尽管阴阳怪气。

关于管起来这个事儿，我有个想法。

就是建议各位还在读书的学生，在寝室里多玩玩桌游。

有一些桌游，好玩，有趣，还能寓教于乐。

譬如有个桌游叫做瘟疫危机。

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为什么要推荐这种合作类游戏呢？

因为这种合作类游戏玩多了，你就不会得人定胜天病。

随便玩上几把，你会认识到，对于正常人来说，你没那个水平把你想管的东西管起来。

可能一个棋盘上 4 个棋子就是你的极限了……

或者玩一下这个。

体会一下暴雪为啥把 40 人团给阉了。

是因为 40 人团没意思吗？

不是的，是因为正常人管不了 40 个人的团。

最后把 boss 干掉还是靠每一个团员发挥主观能动性，多练习才能过。

想靠管来推 boss，痴人说梦。

总结：只有特殊材料做的人才能把想管的东西管起来。

总觉得啥都能管起来，这是病，治不好的那种。

知乎用户 温酒 发表

前几天在豆瓣看到了话题，好像是 #你所在专业或从事行业有哪些内卷现象

依我看这个房地产行业完全可以搞一个这个东西嘛，搞一个积分，取 X 位有效数字，7 位有效数字表示百万级别，8 位有效数字表示千万级别。

还可以搞一个什么应用题嘛，寓教于乐是不是，比如说：

**第一题：**小明的父母想在红树西岸购买一套房子，他们首先看中了一套 117 平米的，但是小明不是很满意，跟爸爸妈妈说道：你不是说还要给我生一个小妹妹一起玩吗？117 怎么够，至少得 144 平米吧。爸爸说：你不懂，144 很贵的，总价比 117 平米的多处 400 万呢。妈妈则说：小明爸爸，也别这么说，其实 144 平米的总价格也就只比 117 平米的多出了 17.4%，不算太贵。

1）请问两套房屋的总价格分别是多少？

2）两套房屋的每平方米单价各是多少？

3）如果 6 年后，小明小学毕业了，该地区房屋价格上涨 50%，请问买大房子会比买小房子多赚多少钱？

如此一来，岂不妙哉？

还可以搞一个小朋友的知识竞赛什么的，做对了 (算准了房屋价格) 可以买房子打折，深刻诠释什么叫做知识就是力量，什么叫做书中自有黄金屋。

多好啊，既卖了房子拉动了经济增长，也培育了花朵，完全是双赢的模式，可以考虑大范围推广。

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知乎用户 愤怒的团团​ 发表

本问题目前现有 0xFF 个回答，我凑个整，是第 0x100 个回答。

想出这个方式的，一定不是学计算机的。其实简单点可以把价格用 16 进制显示，这样价格看起来还下降了。复杂点，可以用 8 位浮点表示，比堆榴莲香蕉好多了。

知乎用户 某火山​ 发表

榴莲不服，十根香蕉能顶个刺头？？！！

知乎用户 zion 发表

我觉得你们也是有意思。明知那里什么都没有还要去燃烧自己。年轻人就应该拒绝深圳这种城市。让那些土豪们自己在深圳待着呗。看看一个只有百万土豪们的城市怎么自己运转起来。商品没人消费，也没人给他们提供劳动力。亲眼让他们看到没有人民群众，他们的房产是如何一文不值的。

知乎用户 匿名用户 发表

深圳房价高本身就是有客观原因的，一味吐槽其实毫无意义。尤其是很多人连深圳都没去过，就在发表意见。

深圳本来地方就不大，甚至可以说非常小，还到处是山。根本就没多少地。当然有人会说，像龙华、观澜、宝安等地方不好多工厂，为什么不拆了建房子。虽然深圳这些年去工业化去的严重，问题是难道要把深圳建成个现代版的九龙城寨？

在是有疫情，深港之间交流不便。很多内地人觉得香港很遥远，但香港对于深圳来说真不遥远，就每天跨境读书的都是万计。真要是深圳房价降到 3-5 万，只怕半个城要被香港人买了。就算是新界的便宜区域天水围你看看多少钱一平，就算全港的价格洼地离岛你看看多少钱一平。深圳跟全球房价第一的城市比邻，注定了房价就低不下来。

深圳的规划其实是个长条形，核心区域都靠西。高房价区主要也是集中在这一块。你看看坪山房价多少钱？人人都要住福田南山，怎么可能。你什么时候听过在北京的吐槽三环内房价高，在上海的吐槽内环里黄浦江苏州河边的房价高。

再就是深圳还有个别的城市没有东西。深圳商品房就 200 来万套，小产权有 600 多万套。当然这个玩意风险极大，不建议购买。但是你也不得不承认这东西是个无奈时的兜底。要是把这玩意纳入房价综合考量，平均房价要腰斩。

最后，跟北京上海比，深圳的入户门槛就是负数。而且深圳不光给你户口，还要给你钱。这么离谱的入户政策，你看深圳一年净流入户籍人口有多少人。房价不大涨不限购的年份也就 20 万左右，深圳应该是全国唯二户籍人口比流动人口少的城市，而且基数比另外那个要大几倍。我不知道各位想过一个问题没，深圳 800 万流动人口，一年申请入户的 2-3%。如果连深圳的入户标准都达不到，谈什么在深圳买房，是不是有点天方夜谭。

知乎用户 乘风破浪的爷爷 发表

额。。。不敞开供应土地，在大放水的环境下，可不就是有钱的拼命囤么。。。

你再压，你再压。

下一步就该是中介坐下，指着一个房子，咳嗦一声一千万，眨一下眼 100 万？

两只眼睛还可以组成 0&1，有了二进制就有了光，可以编码复杂信息。毕竟深圳是码农城吗，学起来也快。

知乎用户 Tinky 九零​ 发表

很多人如今还用供需来分析深圳房市，岂不知如今的房产已经是金融产品了，金融产品的涨跌和供需有关系吗？

用供需分析金融产品，就好像说比特币上涨了是因为比特币不够用一样。像深房理那样把一套房子拆成五十份债券出售，再多的房子都不够他炒啊。

金融产品涨跌从来看得都是信用和信心，大多数人都相信会涨的才会涨。信心崩塌了就会踩踏式下跌。踩踏下跌时哪怕是刚需，也会先卖了再买，可以赚一波差价。

如今深圳房价已经进入盲人摸象阶段，以深圳如今的租售比，房价不涨也是血亏，就看买卖双方对房价的信心还能持续多久了。

知乎用户 渔舟唱晚​ 发表

房产中介的信息不对等是看得见摸的着的，至少能知道哪些信息只有中介才能提供。而有些行业你甚至发现不了信息不对等，比如婚恋网站和金融行业的基金经理等。要说稳赚不赔的赚取信息差的钱，一个基金经理至少能顶三个房产中介。

在没有强有力的措施干预下，中介行业会一直存在，因为人与人之间无法完全信任，所以始终需要一个 “平台”，哪怕监管的职责只是这个平台的副产品。而一个外行人所获取的信息是极其有限的，就又催生了“经纪人” 的角色。

只谈房地产行业，属实是船大难掉头，不论是中介的存在还是饱为诟病的预售房制度，都是行业初期继承于香港，而从现状来看，香港的房地产制度实在算不上完善。

知乎用户 中原调研员 发表

作为山东人，我想说的就是，淘宝买东西，认准山东制造！

山东制造，质量杠杠的！

山东制造，价钱美美的！

多买山东货，山东企业就有的赚！山东各行各业就能遍地开花！山东各市各区就能协调发展！

山东发展了，深圳人可以来山东安家！三万平方公里随便挑，随便选，想哪安家，就哪安家！

山东平原广阔，是连接东北华北华东的咽喉！

风景优美，开窗就见巍峨泰山的别墅住过没？

开厂地大，薪酬合理！

各个都是全国百强市！

人口素质高！政策扶植够！

出口方便有港口，内销省事就地卖！邻省卖！！

好客山东欢迎您！

知乎用户 的了哈 发表

我说什么来着，不增加供给是压不住房价的。连口罩价格都得靠增加供给才能打压。

深圳是近 10 年人口流入第二多的城市，第一名是广州。而深圳每年的新增住房用地才多少？深圳现在房价起飞这种情况是必然也是压不住的。

高房价反而帮深圳把住不起的人都赶出去了，减轻了负担。这就是市场经济的一个优势，虽然增加不了多少供给，但是可以用价格分配来解决分配问题，只要把价格涨到只有一小部分人能负担起就行了。

深圳的高房价，也给了周边城市机会，就看谁抓得住了。

知乎用户 山贼 发表

改革力量无法撼动房地产市场，炒房依旧是 20 年主流，10 年后一线房价再翻番，北方（除北京）全面鹤岗化。

知乎用户 7321 发表

前几天刚出就看到了这个图。

在政策的各种控制下，奇怪的反馈。

现在国家的想法很明显，压住房价。

地方政府的钱袋子，不知道能不能 hold 住

知乎用户 金圣 发表

相当多的人喜欢跟着数据走，又不分析数据里面的有效数据。

深圳人口 1800 万，商品房 180 万套。看起来特别悬殊，但有没有人计算过 1800 万人里面有多少人在当前深圳价位上，能买得起的？有多少人即使常住，也只是常住几年，压根没打算留深？深圳中位数工资 5199，两口子加起来也就一万出头，严格执行起来，能过银行放贷条件 办下贷款吗？

根本原因不光在供求，还有之前各种操作。

知乎用户 白云千载空悠悠 发表

说明这两年榴莲是越来越贵了。

知乎用户 飞雪连天​ 发表

干错用爽作为单位吧

知乎用户 zhiliya 发表

房价的高低其实就是供求关系造成的。

前些日子北京拍卖土地，6 环边上的宋庄那里竟然 6 万了

那别的地方尤其是周围肯定得涨啊

知乎用户 我不吃西红柿 发表

这不是大好事？一个榴莲算八十，一根香蕉不到一块钱，说明深圳的房子几百块就可以买到，平均一平米大概只要几块钱，提前实现共产主义。

什么榴莲一千万，怎么会有这样贵的榴莲？是生产商黑心，还是消费者傻？

知乎用户 voidomaino 发表

房价如葱，是马云在 2017 年杭州全区峰会上发表的言论。现在已经 4 年了，房价如水果，再坚持一下。预言成真！！！

知乎用户 南山尽 发表

搞个指导价真是在搞笑，明明市场经济，这下完全不市场，为什么自己心里清楚。

想真正稳定降价，去掉金融属性很简单，

前面有人说应该增加供给想想也是搞笑。有钱人买十几套，三环内地就那么多，有钱人往死里买，再怎么供给也没用。

大家都懂，没必要继续说

知乎用户 浪矢先生 发表

房价如水果

看来如葱不远了

马老板果然说的在理

知乎用户 schlagt 发表

典型的上有政策，下有对策。

1. 事情起源

今年 2 月，深圳住建局发布**《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》**。

通知称，在调查分析的基础上，同时参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。

截至今日，已经有 3595 个住宅小区二手住房参考价格。

这个指导价格是什么意思呢？

「二手房中介、平台等等房源挂牌价不能超参考价，否则，罚！」

2. 直接后果

• 假设：

「如果你是业主，去年 800 万买入的房子，按照如今的指导价，只能卖得 600 万。你会卖房么？」

• 现状：

「小区没有降价，大家反应淡定，全体观望状态。」

据笔者的中介朋友（坚决不肯透漏公司和姓名）：

「愿意放盘的业主少了，但凡有业主愿意放盘，我们按照成交价挂牌，客户要了解小区房源价格，只能来店里详谈。」

指导价的直接后果不言自显，今天有榴莲香蕉，明天可能会有干炒牛河牛肉肠粉！

3. 事情推演

• 大胆的发挥一下我的想象

限价前房产交易：

总价：800W
首付比例：30%
首付支付：240W

限价后房产交易：

总价：600W+200W【600W 为指导价，200W 为需补给房东的价格】
首付比例：30%
首付支付：380W【600W*30%+200W】

4. 房价本质

没有真金白银的调控，群魔乱舞是必然的。

房子的本质，是商品。

商品的价格，是有商品的供需决定的。

关于房价变动的底层逻辑，我在之前的文章有详细介绍，感兴趣可以移步

[第一次买房需要注意些什么？​www.zhihu.com

](https://www.zhihu.com/question/304514583/answer/1871147190)

要解决这个问题，就要从城市供地，土地价格，来解决。

隔靴瘙痒，能起到什么作用呢？

5. 社会效应

这个事情的影响力只在深圳？

NONONO!

身边业内人，身边买房人，身边吃瓜人，

都在期待二手房指导价的后续发展呢！

北上及其他二三线城市的吃瓜群众坐看这波试点！

知乎用户 看房的潇禾​​ 发表

为了卖房绞尽了脑汁。

类似的套路还有不局限于：车贷广告————快来贷款买 XX 车吧，把车提前买回家，每天只需还 X 十元；医美广告————美丽分期免息，凭学生证还可以打折…

你说真的违反哪条法律？好像也不至于。

不过在这个 “房住不炒” 的背景下，这种宣传算是顶风作案，时机不合理，可以说中介负责人是一点四个意识都没有。有了这个消息，以后再想用这个方法怕是难了，又堵了中介堵销路的一条路。

何必呢？

知乎用户 对我笑笑 发表

由于深圳早已推行 “二手房成交参考价”，房产中介在对外公布房源价格时，只能发布二手房成交参考价而非挂牌价。据媒体报道，近日，一家深圳中介门店为了展示房屋挂牌价而想出奇招，用榴莲和香蕉打 “暗语”：一个榴莲代表 1000 万元，一根香蕉代表 100 万元，由此代表某小区的住房价格。深圳相关部门对此进行了查处。

5 月 25 日下午，深圳房地产中介协会（以下简称 “深房中协”）发布公告称，在确认涉事门店的违规事实后，已暂停该机构全线网签权限，约谈该机构、门店负责人，要求该公司于 5 月 24 日当天全线整顿，停止一切违规发布房源广告行为，并进行内部自查自纠。

业内人士称，深圳查处房地产水果图案挂牌价，体现了政府坚决打击各类投机炒作行为的决心不变，建议中介门店端正挂牌方式，不要越轨和做所谓的 “创新”。与此同时，建议在取消非理性价格信号的同时，对失灵内容进行补缺，让合理的价格信号能够回归。

“水果图案挂牌价” 涉事机构已被查处

5 月 25 日，深房中协发布公告称，近日，网传有房地产中介机构用水果代替货币发布房源广告相关信息，造成恶劣社会影响，经查实，系深圳美凯龙爱家互联网科技有限公司（以下简称 “美凯龙爱家”）下辖第十九分公司违规发布房源信息。根据行业自律规定，深房中协已将上述机构和有关人员计入 C 类不良行为，抄送征信机构，并全行业通报批评。

深房中协进一步表示，全体中介会员须严格落实深圳市房地产市场调控政策，切实贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制，任何违反上述要求的行为都将严厉查处，绝不姑息。

针对上述事件，美凯龙爱家回应新京报记者称，已经在处理，并未做出更多回应。

“此举实际上是中介机构在找对策。在主管部门不让挂出虚高的挂牌价之后，‘水果价’就是变通，寻找信息通道转化的一种新的图案化的表述，这和政府的政策要求背道而驰。” 中国城市经济专家委员会副主任宋丁如是表示。

中指研究院深圳分院研究总监童晓玲称，该事件仅属个例，但体现了政府坚决打击各类投机炒作行为的决心不变。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次事件说明，各类花哨的房源挂牌方式不可取，相关房东和中介需要遵守挂牌的基本规范，“这类操作本质是为了逃避上级监管，以暗语的方式来定价，会使定价方式更加混乱，还容易成为中介公司变相涨价或回避监管的方式。”

严跃进指出，当下的类似监管措施具有积极意义，进一步说明二手房的挂牌和标价是严肃之事，既然强调了价格的明码标价，那就必须按标价方式进行操作。在二手房指导价的大环境下，建议中介门店端正挂牌方式，不要越轨和做所谓的 “创新”，哗众取宠反而得不偿失。

助力市场降温的 “成交参考价”

值得一提的是，今年 2 月，深圳市住房和建设局以住宅小区为区域网格单元，发布深圳 3595 个住宅小区二手住房成交参考价格，严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为，促进深圳房地产市场平稳健康发展。

参考价格的出台，无疑给深圳此前火爆的二手房交易市场泼了一盆冷水。来自乐有家研究中心数据显示，4 月份，深圳二手住宅市场网签 4396 套，环比下跌 9.7%；二手住宅市场过户 4877 套，环比下跌 28.16%；时至 5 月，深圳二手住宅市场持续低位运行，5 月（截至 24 日）深圳二手住宅过户量 2088 套，环比下跌 53%，同比下跌 65%。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，去年下半年以来，深圳二手房市场紊乱，在此背景下取消中介二手房挂牌价，这是在市场失灵下，政府及时进行纠偏的必要手段，是特殊时期采取的特殊手段。

“不过，这个特殊时期应该是短期的，不会持续很长时间。” 李宇嘉指出，价格是市场配置资源的准绳，也是判断供求关系，进而推进供给端、需求端政策储备和实施的基准。没有了价格信号，市场供求双方都无法基于价格进行出价、比价、谈价和最终成交。即便是住房这样的准公共商品，除了保障性住房定价外，价格信号也应该发挥主导的配置作用。

业内：取消非理性价格信号后还应 “补缺”

“水果图案挂牌价这类滑稽操作，尽管荒谬，但从侧面也反映出市场对于价格信号的客观需求。” 李宇嘉称。

宋丁则指出，政府所认定的参考价和市场所认定的挂牌价之间，往往存在一定的差距，特别是深圳前海等热点地区，政府认定的参考价甚至只是市场出让价的一半左右，但市场不会由于政府的参考价就完全放弃挂牌价，因此，政府部门不允许中介机构挂出房源挂牌价，不会产生直接、直观的误导，但市场价以及由此的交易行为仍然是客观存在的。

“这对政府部门下一步深化二手房调控监管提出一个问题：在没办法消灭市场价的情况下，如何才能让其客观存在？” 宋丁称，要解决这个问题，可能要有一些客观的办法，即不允许它挂出来，但是要允许其在一个恰当的通道里表达市场的意愿，这可能要在原有的盲目挂牌价和政府参考价之间找到一条中间道路，以解决目前的困境。

对此，李宇嘉提出，在行政性取消非理性价格信号的同时，应该对失灵内容进行补缺，让合理的价格信号能够回归，给老百姓买卖房屋、判断市场提供信号，也给政府部门判断市场形势、推进住房建设计划和土地供应提供信号。具体而言，“下一步应该在二手房参考价基础上，让市场价格围绕参考价合理波动，一旦涨幅超出一定范围，比如 3% 或 5%，再及时介入。”

此外，李宇嘉还指出，要杜绝房价非理性上涨以及随之而来的炒作和违规加杠杆现象，除了价格信号要公布外，还应该有 “一揽子” 的辅助政策，比如严格按照二手房指导价来作为发放贷款的评估价，继续严厉打击经营贷、提高经营贷准入门槛（比如过户满 1 年、公司成立满 2 年等），提高二套房贷利率水平，以及住建和金融监管部门密切配合，严厉打击离婚炒房等。

“只要将去年‘7·15’新政以来的‘一揽子’调控措施落实到位，并加大市场乱象的巡查整治力度，就不会出现二手房价格非理性上涨，以及非理性挂牌。总之，管住了银行、中介，管住购房资格，价格就稳定了。” 李宇嘉如是说。

来源：新京报

文章源自网络内容综合整理

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知乎用户 幸福里 APP​ 发表

你们为什么要用这种方式? 是不是一种创新?

不是的，每次有人走过我们的牌子看到价格就晕倒了。

有不晕倒的吗？

有啊，前天路过一大妈没晕倒。

奥? 大妈很有钱吗？

不，大妈是眼盲，看不到写的价格。

是因为这个启发让你们选择了这种方式?

是的，这样大家就会认为路过的是水果摊，不是房产中介。

你不怕有人真拿一个榴莲当一千万来买房吗？

不怕，我们的计量单位是十吨。

知乎用户 东岳老师​ 发表

大番薯的想法 - 知乎 https://www.zhihu.com/pin/1349028660150681600

在二月份我就写过这个想法，目前看来，我的想法是对的。

强行压低价格，最后只会产生 “黑市”，这是经济学的科学规律，是不以人的意志为转移的。

以水果标价也罢，以美元标价也罢，只是形式罢了。

知乎用户 大番薯​ 发表

掩耳盗铃. 今天打击了榴莲和苹果, 明天给你换成香蕉和橘子, 后天给你换成别的水果.

市场畸形是供需畸形. 供大于求, 商品价格就会跌, 反之就会涨. 房子就值这个价, 是供需决定的. 把人嘴堵上, 不让人公开说, 就能降房价了??

知乎用户 higgaraa 发表

房屋指导价十万一平

这单价，额…

知乎用户 六爷 发表

告诉我们学好线性代数的重要性。

知乎用户 Republic 发表

某中介在门店放了个牌子：红树西岸 100000/㎡，第二天被查处。

中介不服：“我这可是官方出台的指导价！”

执法人员：“你以为用了 16 进制来写房价我们看不出来？你涉嫌炒房，抓走！”

中介：“空口无凭，你的证据呢？”

“还要什么证据？这房子实际什么价我们不知道？我家就在里边！”

知乎用户 我变成了一条鱼​ 发表

用香蕉榴莲表示已经够离谱了，

被处罚就更离谱了。

知乎用户 北十东四车神 发表

红薯西岸算是深圳第一梯队的豪宅了，价格就在那了，要是真能卖到指导价还不抢破头，大家不用被这价格震惊，咱们这辈子跟这种档次的豪宅没有交集。

很鄙视媒体带节奏，一说起深圳房价，举栗子不是深圳湾片区就是红树林片区，随便一个盘都是十几二十万起步，搞得大家焦虑的一批，年轻人们立即加入讨伐队伍，仿佛自己原本可以住进红薯西岸，被你们这么一炒，房价上涨了，所以买不起豪宅了。

知乎用户 慕长安​ 发表

想控制还不简单？

1、不愧临着香港

2、区别是香港人无处可去

知乎用户 猛虎 发表

240 平 5000 万？？？？有钱人的生活就是这么朴实无华且枯燥。

知乎用户 一只柚子 发表

说明两个方面，中介不敢用真实的价格标榜，反而是用水果，用这种暗示的方式。说明调控政策，各级政府还是对这个重视的。

但是在这么重视，这么严格的政策下，中介敢顶着压力，用水果，也要表示价格。。。说明深圳有钱人是真的多。。

知乎用户 黑色咖啡 发表

证明了人民的智慧是无穷的，总能在恰当的时候找到恰当的方法应对困难。

不过这并不能改变太多东西，深圳房地产指导价的推出最主要就是改变了首付款，导致消费者购房的首付款从三成提高到五成以上，这就将一大批刚需排除在外，购房需求大幅下降，据悉深圳房地产的成交套数大跌了超过八成。

炒房客炒房的目标就是收割刚需，然而这些刚需如今买不起房子了，炒房客就将货砸在自己手里，这些炒房客的资金也有相当大比例来自银行贷款，炒房客无法将房卖出去，深圳的房地产链条已被折断。

这种情况维持下去，房地产价格下跌将是不可避免的结果，看它起高楼，看他楼塌了，不知赛格大厦算不算房地产的一点风向呢？

知乎用户 柏铭 007 发表

叫停 “水果黑话”，然后呢？

前两天，看到网络上流传着深圳某房屋中介特殊的房价示意图。一块黑板，前面写着房屋信息，接着是榴莲和香蕉。据说，一个榴莲代表 1000 万，一根香蕉代表 100 万，合起来就是房屋的价格。

这倒蛮个性的。不用阿拉伯数字来表示，反而用榴莲香蕉来代替，这不就是 “脱裤子放屁多一道手续” 嘛。毕竟，如今的人们都已经习惯了阿拉伯数字，如此用水果替换，难道说该房屋中介是想标新立异吗？

熟悉内情的人都知道，这是房屋中介的无奈之举。当下，我国在商品房市场实施的政策是 “房住不炒”。任何一个城市都必须严格贯彻执行。而 “房住不炒”，最基本的标志就是房屋价格的 “平稳”。

比如说深圳吧，作为我国商品房价格最高的城市，今年以来，房屋价格上涨不少。尤其是前一段时间，经营贷流入商品房市场，还有，以 “深房理” 为代表的炒房者，使得 “房住不炒” 的政策严重缩水。

而因此，当地出台了严厉的管控政策。特别是明确所有的商品房交易，要以官方公布的价格为参考，实施效果倒也立竿见影。一方面发布住房成交参考价格，另一方面严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格行为，如此以来，深圳部分区域的二手房价格已经有所松动，成交量迅速下降。

不过，这成交量的下降，也只是管控政策到位之后的暂时性表现。毕竟，作为我国经济发展最活跃的地区，人口的增长趋势很明显，长期来看，对深圳商品房需求还是很大的。而相应的，商品房的供应受着各种各样的管控。再说，在全球性放水的现实中，虽然我国目前是 “一枝独秀”，但是，这商品房作为国人能够把控的资产，其需求是客观存在的。

如此，也就有了 “水果黑话” 存在的空间。早先的时候，曾经流传着，商品房按照官方公布的价格销售，不过，要想交易，必须接受 500 万的床，或者说 100 万的书桌。也就是说，官方公布的价格，若是与市场的价格有差异的话，要么就是 “黑市交易泛滥”，其表现就是，各种“黑话” 出现；要么就是交易清淡。

一般来说，商品房必须要官方的各种认证手续，因此，交易双方必须执行官方的公布价格。可是，公布价格之外，强制性搭配，或者说捆绑销售，就成了必须的内容。当然了，也有另类的表示手法。比如说，公布时清楚注明官方的价格，同时，用如 “榴莲” 或者 “香蕉” 等水果，对价格进行补充。

很显然，这 “水果黑话” 后的价格，或者说捆绑搭配之后的价格，才是购买双方真正的成交价格。说了半天，我只是说明这种 “水果黑话” 存在的必然性，而如今，对有 “水果黑话 ” 的房屋中介，由当地官方联合房地产中介协会，进行了处理，包括停业整顿一周等，那么，我还想说，然后呢？

然后？我以为，若是深圳当地没有与行政调控手段配套的 “组合拳”，比如说，增加住房供应，制定松紧适宜且稳定执行的限购政策，加强信贷资金流向监管，尤其是增加商品房的供应，恐怕“水果黑话” 没有了，其它的 “黑市交易” 形式依然会出现的。

总之，房住不炒政策落实不能不考虑顺应市场。既然土地被管控，那么就只有从土地供应开始，让商品房的 “生产”，包括二手房的供给，满足市场对商品房的需求，如此以来，别说各种各样的“水果黑话“了，就是调控“组合拳” 也可以歇歇了。

知乎用户 闲言毛 发表

新茶上市，欢迎品尝！

知乎用户 Dickson 发表

既然是特区，那就完全市场化吧。

既别限购也别限售，看看能演化成什么样子，也为其他非特区城市做个参考。

知乎用户 花貂​ 发表

我觉得深圳居然连数字都不敢用，就不要大谈特谈什么改革开放高地吧。

知乎用户 伊芸​ 发表

以物影射价格的事情还是有很多的。如下图：

网上经常可以看到，某大学门口车上放着几瓶饮料，有矿泉水、绿茶、脉动 ······

这是什么意思呢？老司机都懂的。

[车顶放饮料可约女学生？男子亲自尝试，女子上车后，直接谈价格​baijiahao.baidu.com

](https://link.zhihu.com/?target=https%3A//baijiahao.baidu.com/s%3Fid%3D1659165053966418809%26wfr%3Dspider%26for%3Dpc)

另外，在周星驰的《新精武门》电影中也出现了这种现象，以食物代替地名进行势力划分谈判：

https://v.163.com/static/3/VZO43ESV9.html​v.163.com

还有看过天天鉴宝的视频的人，肯定可以发现有很多禁止交易的文物，但是会问：老师啊，这个可以判几年啊？这个所谓的判几年是什么意思，大家都懂的。据说后来有几个土夫子还送进去了。

[别着急，一个一个判…_哔哩哔哩 (゜ - ゜) つロ 干杯~-bilibili​www.bilibili.com

](https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.bilibili.com/video/BV1hf4y1p7Tv)

这种例子太多就不一一列举了。通过前三个例子，再回归到深圳房产中介用水果代替展示二手房价格这件事情上，可以发现以物代替价格的问题，在以物易物早已过时的时代，明显是因为涉及到的事情违法、违规或违反政策，没办法上台面直接谈。

我今年 2 月份的时候到深圳去过年，那个时候就了解到二手房目前没有挂牌价。当时我还很奇怪，就问为什么？结果就是二手房已经纳入到政府指导价范围内，如果超出指导价格是没办法办理网签和贷款的，所以情况就是有价无房，业主是不愿意在知道市场价的情况下低价出售房屋的。

那怎么解决呢？很多人或中介只能通过规避政策来操作。比如：有一套二手房的市场价格是 500 万，政府指导价是 300 万，银行也只能按照 300 万的总房款去办理贷款，但这种情况下房东是不愿意按照 300 万的价格出售的，那怎么办？只能提高首付比例，双方在网签合同之外另外再签订一份合同，这份合同上的价格是双方实际成交价 500 万，买房人除了按照 300 万的房款支付首付款，还需要再支付 200 万现金作为首付款，然后按照 300 万的房价去银行办理贷款手续。

这无疑增加了购房压力和成本，会在一定时期导致二手房交易量急剧下降。

但就像刚才说的，很多人还是会采取规避政策的方式来操作，这种方式显然是中介在促成交易过程中会去做的。但前提是得让买房的人知道房源 “真实价格”，那房源和“真实价格” 的问题怎么解决呢？

于是就出现了题目中的这件事情，以水果代替价格。所以可以很容易明白中介的交易方法：

水果代替真实价格放出房源→买卖双方签订实际交易价的合同，并约定付款方式→网签合同按照政府指导价来签，并办理银行贷款→正常交易过户。

深圳出台这一政策可以说非常果决。但我认为这一政策的出台及落实可能会引发其他问题，这不得不注意，这就是：

如果按照 “真实价格” 去规避政策购房，那势必会导致购房人需要额外支付更多的首付款，对普通人而言，本身购房就压力很大了，再需要额外支付首付，很可能是付不出来的。而很多机构就会从这里看到“商机”，各种贷款业务会因此更加泛滥，尤其是一些不正规的平台、机构。而在禁止非房贷进入房屋交易市场的情况下，后续一定会出现很多问题，这是没有办法完全杜绝的。

所以，既然出台了二手房指导价的强制限价措施，后续的保障措施就一定要到位，不要因此引发更多的社会问题。

知乎用户 张亮​ 发表

榴莲香蕉，你坏事做尽。

知乎用户 来世你在种花家 发表

疫情控制住后，房价又一次暴涨，牵动了很多人的心。

目前，一线城市的房价不是单纯的靠增加供给可以解决问题的。无论增加多少供给，总有人想方设法持有多套房子，准备等着下一轮涨价。

解决这个问题的关键，是要打破目前房价只升不降的普遍预期。如果国内也有一次房价大调整，让炒房的人破产一批，这样就会给投机者的心理打上一个烙印，大家对房子的属性也会回归正常。

另外一点，就是应该有国家牵头，建立规范的二手房交易平台。将所有需要交易的房源，全部纳入这个平台，由国家统一监管交易。一方面可以降低二手房交易的成本，为买家节省费用，另一方面也可以对二手房房价有准确的监控。

像深圳这样，竟然出现了集资炒房的奇葩现象，真的应该让集资者破产一次，这是最好的惩罚。

知乎用户 夏雨​ 发表

人民的力量是强大的，不可能压的住。。只要其它城市发展起为了，没必要跑那去。房价注定是要凉的，但国家会出手，把房贷利率给你降点。

知乎用户 黄泽旭 发表

总之，利好杭州楼市。

知乎用户 lawyer 陈​​ 发表

这种叫行业黑话

什么行业需要黑话呢

那必须是__嘛，肯定是假图，只有香港才有__嘛

知乎用户 Mr.Duck 发表

那个说房价一直跌的 P 日月呢？出来聊两句吧！

为什么一线城市没有如你预期那样断崖式降价呢？

知乎用户 刘八一 发表

这故事怕是要写进历史课本的吧。

知乎用户 Kaede 君 发表

即使深房理事件后，深圳高层被换人，依然挡不住有人炒房，说明这东西要么是已经超越了政策调控，要么就是上面有意为之。

我觉得大家已经可以更新一下理论。即深圳就是用来炒房的，深圳的房子并不具备居住功能，只有金融功能，是一个看得见摸得着，房子形状的巨型比特币。

现在怎么炒已经不重要了，深圳已经回不了头了。在这个时候，很明显炒房客已经收不住手了。但牵扯的利益太多，既得利益者不可能动自己的利益，没办法，只能开展舆论攻势，不要没人来接盘就行了，禁止躺平。

人躺平了，不来深圳接盘，深圳房价就可以飘在空中了，上不来，下去不？一下就跌得惨不惹睹。现在阻止不了，那今后会更惨烈。

知乎用户 黄医湿​​ 发表

谁是最好的避孕药，是谁逼疯现在的年轻人，是谁压垮了现在的年轻人，

是谁闻起来臭，但是上手后是真香，是谁哪怕一身的刺儿，也会让无数人趋之若鹜，甘愿掏空腰包。

哦，原来是是榴莲啊！

知乎用户 没图说个 Java 发表

建议把榴莲换成橙子，橙蕉（成交）这样更好

知乎用户 框框 发表

好家伙 原来小学的这种计算是真的会用到的

这步棋太早了太深了

知乎用户 格林的雪国 发表

我建议用麻将，直观点。

3 万一平，5 万一平。

知乎用户 棉花掌 发表

#深圳查处用榴莲代表挂牌价房产中介 #1 颗榴莲 1 千万，1 根香蕉 1 百万！深圳中介的想象力没上限。。。

深圳水果价格又创新高，1 个榴莲 1 千万，1 根香蕉 1 百万…… 看来在深圳不仅买不起房，水果自由也难实现？

当然，这并不是指榴莲香蕉本身的卖价，而是深圳一富人区房产中介在深圳取消中介二手房挂牌价的大背景下，为展示房屋挂牌价而想出的奇招，用榴莲和香蕉代替货币计算单位。

为了让居高不下的深圳楼市降温，深圳市官方数次出手。今年 2 月份，深圳住建局发布关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知，要求中介对外房源的展示价格，不得超过官方成交参考价。

这一政策使得一直火热的深圳楼市瞬间冰冻。

数据显示，深圳二手住宅市场 4 月份网签仅 4396 套，相比 3 月份下跌 9.7%，过户 4877 套，环比下跌 28.16%，较 2020 年同比下跌 36.49%，成为一年来过户量最低的月份。进入 5 月份后，二手房交易继续走低，5 月 10 日至 5 月 16 日的周网签量仅 873 套，按照这个趋势，整个 5 月份二手房网签量突破 4000 套都有问题。相比去年每天高达 800 套的网签量来说，周签不足 900 套可谓是 “冰川时代”。

上有政策下有对策，下架二手房挂牌价并不能叫停市场对价格信号的明确需求，在挂牌价与成交价分离的不透明交易状态下，买房人要猜价格，中介才会用水果作为货币计量单位来暗示价格。

不过，在水果图案挂牌价引起网络热议后，深圳官方立即介入，要求该中介门店从 5 月 25 日起停业整顿一周，并且要求辖区内各中介引以为戒，继续严格执行二手房住房成交参考价格，不得违规推广。

这些中介，不管管还真是不行。。。

来源：大猫财经

知乎用户 新物种 发表

先富带后富似乎就是在这一块地面上提的？

手动滑稽

知乎用户 140 斤的瘦子 发表

买卖需求与市场存量房的比例决定了房子的价格。

深圳的经济体量虹吸效应大，人口基数多，但是商品房市场的供应是一个定量，

所以单纯依靠限购，限售，提高税费，斩断金融等方式，

短时间会抑制住房价，

而我们的人民币正在不断走强升值，

社会很快会被大量资金充斥，

我们应该警惕高房价，

但是不能一味的抑制，

要下一盘大局改变现状，

比如城市集群，加大城市的定义，不再局限于某省某市，

让一片联动起来，人群不再局限于一个点，

基础设施建设也会拉动内需，

城市集群也会稀释房价，

同时社会也算是从发展中进阶发达的一个标志。

知乎用户 田晓宇 发表

用郑爽比较好理解点，不会有人不知道两百万一个爽吧

知乎用户 毫尘 发表

本门外汉不明白，房价高，不让明说价格，这么控制能有什么效果？扬汤止沸都算不上，倒是有点掩耳盗铃的意味（只是本人觉得有那么点意味，杠就是你文化高，你说得对）

不让明说价格，用榴莲香蕉表示价格，今天不让用榴莲香蕉了，那明天会不会用馒头包子表示？后天会不会用小猫小狗表示？

最重要的是房价确实高啊…

知乎用户 侦探爱吃糖 发表

可能是个预言：

要么房子跟榴莲一个价，

要么榴莲跟房子一个价。

会是哪个？

知乎用户 带带小师妹​ 发表

这暗语搞得像地下赌博

知乎用户 tom 发表

榴莲是吃起来是香的，香蕉听起来很香，房子很香，有钱也很香。

知乎用户 情意三千 发表

如何看待左晖？

知乎用户 我的态度 发表

深圳湾恒裕滨城二期房价已经突破 40 万每平米咯！

知乎用户 皂动的茂茂 发表

经典，上有政策，下有对策。

另外，此事当年在游戏圈早就上演过一次了。

https://mb.zol.com.cn/296/2968562.html​mb.zol.com.cn

知乎用户 大白熊​ 发表

说实话深圳房价还是太低了，只有彻底放开限制才能见到真实的房价。这样才能彻底断了部分人的念想，利于产业、人才、资金溢出，才能实现区域均衡发展。现在各种资源扎堆在几个大城市，内卷严重，生存空间狭窄甚至威胁到民族未来发展和民族存续。以深圳现在这个状况恐怕房价得 100 万起步才合理。

知乎用户 Space 发表

水果里最贵的不应该是苹果吗？

知乎用户 得了 ba 发表

让其灭亡必先让其疯狂。

知乎用户 我不入地狱 发表

本来要秀一波，结果房价提前一步完成示范。

深圳作示范区不如整个广东作为示范区。要办大事也要全盘考虑，广东足够大，问题足够多，一个足够完整平衡活力的广东比一个崎高的深圳更有说服力。

知乎用户 提示盲道 发表

二手房成交参考价， 你是来搞笑的，还是来被打脸的？

知乎用户 joy see 发表

单价高的近 20 万！记得前一阵子麦迪在休斯敦的房子单价不过一万多人民币。

我是真搞不懂，中国的房子为什么那么贵？而且很多都是那种高层，持续时间还能这么长。

我真的开始怀疑自我了，可能真的是有钱人的世界我不懂。

知乎用户 边城浪子 发表

我老板最近在上海买了套大平层。古北壹号。成交价 1 亿 5 千 8 百万。

我微微一笑，一下都没抽。

知乎用户 猜喽 发表

还能怎么看，我用手机看的。

知乎用户 系小胖子哟 发表

我应该一辈子都挣不到半个榴莲

知乎用户 当代码畜 发表

你有证据吗？法院认可吗？

知乎用户 刺客伍六七 发表

取消榴莲和香蕉，还有多少水果? 取消水果还有多少食物，取消食物还有多少……

不能说啥了……

知乎用户 稻草人 发表

我活的还不如一颗榴莲，

不

我连香蕉都不如，

再有

你们真不把钱当钱呀

知乎用户 邢哈哈在西安 发表

可以啊，那我拿 50 个香蕉，能换深圳一套二手房吗？

要求不高，地下室就行

知乎用户 胡萝卜切丁 发表

想起了那个牛肉粉涨价，被迫调价，减少分量的故事。皇帝的新衣嘛，只有小孩子才会说出来 lol

知乎用户 yhmz 发表

尊重市场规律的人间奇观

知乎用户 张华 发表

费那劲，你用郑爽代替，全国人明都能看懂。

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