如何看待昆明一房企称「逾期交房超 90 天，全额退款」，最高或可退 400 万？

by , at 03 July 2022, tags : 交房逾期开发商退款烂尾 点击纠错 点击删除

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知乎用户每日经济新闻发表

GR（光荣）的开发商，把保险公司忽悠人那一套学了个十成十。

看到这个广告，我就想起了很多保险推销套路，往往保险的广告特别简单，特别诱惑，但是如果你签单以后，就会发现，正式保险合同比砖头还厚。

一般的合同如果页数很厚，多半是废话连篇，但是保险合同没有一句废话，每一句都可能是个坑，每一句都可能是为了撇清保险公司的责任，真真是海量专家精确计算。

所以，当我看到开发商的这个广告的时候，我内心是毫无波动的，甚至有点想笑。我感觉一个大坑就在眼前，看了详细的新闻报道，果不其然：

大坑 1：非因开发商过错原因逾期交房不适用

这个条款适用的前提必然是因为开发商原因，如果开发商不认为是自身原因，那么就白扯。比如政府原因、疫情原因等。

政府原因，举个例子，在开发商开发过程中，政府以工程质量、安全生产等理由，责令楼盘停止建设，进行整改。这时候开发商多半不会认为是自身原因导致延期，而是将责任推到政府身上。

总之，真的逾期交房的时候，你会发现，开发商会给你 99 种非自身的理由。

这时候，除了打官司，可能没有其他好办法。

大坑 2：逾期不超过 90 天，购房人不得解除合同

根据新闻的描述，合同约定逾期不超过 90 天的，购房人不得解除合同，而只能接受开发商自定的违约金。只有逾期超过 90 天，购房人才能解除合同。

这种约定很遗憾，一般是有效的。

大坑 3：违约金金额很低

从新闻看，有的开发商给购房人的违约金，只有每日 30 元。假设购房人买的是 166 平单价 2.3 万元的房子，首付 20%，这个违约金折合成存款利率，仅相当于一年期存款利率，甚至还不如。

30 元一天，这个标准让我想起了人损营养费赔偿，也差不多。这个标准相当于开发商给购房人一点营养费，闹心的时候是得吃点好的。

如果是逾期超过 90 天，购房人解除合同，开发商按照已付房款的 3% 支付支付违约金。这个违约金有多低呢，一般来说，交房日期都在购房合同签订日期的一年后，再加上逾期的 3 个月，也就是说按照合同购房人有权解除合同的时候，大概过了 1.5 年甚至 2 年。

按照 1.5 年计算，3% 的违约金相当于年利率 2%，在一年期定期存款利率之间（1.7%-2.2%）

如果按照 2 年计算，那么年利率只有 1.5%，远低于任何银行的定期存款利率。

大坑 4：开发商偿付能力和履约意愿

这是个最大的坑，甭管开发商嘴上说得多好，拿不到的钱，永远只是一张空头支票。最高可赔 400 万？

就算是最高赔 400 亿，开发商没钱赔，那也没辙。现实情况是，很多开发商之所以这么吹牛，主要原因是资金链岌岌可危，急需韭菜入坑。

在售后包租案例中，开发商承诺高额租金，但签合同的时候，开发商躲在幕后，让皮包公司跟购房人签合同。后来爆雷购房人去找开发商，开发商说你睁眼看看合同。

在这种情况下，开发商的任何承诺，都需要小心应对。

总之，开发商的嘴，骗人的鬼，购房者要小心谨慎，仔细查看合同条款，避免上当受骗。

知乎用户猴子老湿发表

我大为震撼。

大部分开发商，都是逾期交房超过一定天数可以退房。

因为法律规定也好，各地住建房管部门出的范本合同也好，都是这样约定的：

这是上海某楼盘的购房合同的一部分，合同约定 2020 年 7 月 30 日交房，如果超过 60 天，购房人有权解除合同，解除合同就是退房的意思。

这是北京某楼盘购房合同同款约定，也是逾期 60 天解除合同。

一般我们的商品房预售合同，正式的，都是分成前后两个部分，前半部分用的是住建、房管制作的范本合同，后半部分是开发商做的私货、补充协议。逾期交房的条款，都在前半部分，后半部分偶尔会再提一遍。

全国各地的范本合同，内容都大差不差，关于逾期交房的条款，房管局一般会给开发商留下几个选项，第一个选项默认就是一定天数之内赔钱，一定天数之后可以退房，这个天数和具体赔钱的比例是空着的开发商可以自己填。

同时房管局一般也会给开发商提供一个第二选项，允许开发商另行去约定。

大部分开发商都会选择房管局给的默认的这个方案，只有极少见到的比例直接约定无论超过多少天都不让退房。

说句不好听的【逾期交房 90 天可以退款】是行业内的惯例，这个也能拿来做宣传，类似于来我医院看病可以用医保报销。只不过大家看医生的机会比较多，医院可以报医保是常识，而买房的机会比较少，所以也有不少人觉得 “听上去开发商还挺良心的”。

但是，把行业内人人都能做到的事情拿出来宣传，恰好是没啥良心的体现。

退一万步说，就算合同没有类似的条款，如果逾期交房时间比较久，本身也存在法定解除权，既是合同目的客观上无法实现，购房人自然有了退房的权利。

在实践中，又有各种复杂的情况，比如：

虽然合同有约定，开发商资金链断裂，楼盘烂尾，虽然合同有约定，但是官司胜诉却无法执行。

虽然合同有约定，但是同时也约定了除斥期，说你必须 15 天内去退房，要不然就不让你退房。

虽然合同有约定，去法院起诉法院却不给立案，理由可能是政府不让立案。

虽然合同有约定，但是房价暴跌了，所以上头不允许退房。

虽然合同有约定，但是房价涨了，原价退房只能买半套房子。

逾期交房可以退房就是很普通的一个事，保守的说每年有大概 12 万件涉及到逾期交房的案件，就算开发商在合同里约定了这种情况可以退房，在 2022 年你真遇到逾期交房，大概率就遇到烂尾楼了，那么退房还有很多门道。

顺便说一下，我上面贴出来的两个合同，以及我随手就能再找几百个类似的合同，都来自不同的楼盘，他们唯一共同的地方就是他们都是烂尾楼。

如果我讲了这么多你还没听懂，那我就总结一下，全文其实就两个字：

别买！

知乎用户徐斌发表

能不能退 400 万不好说，不过天眼妹发现，2020 年开始，该房企的股份就开始被频繁质押了，股权质押是干什么的呢？

简单来说，就是用股权来换流动资金。

三次股权质押的金额加起来，达到了 1.1 亿。可惜… 都没有质押成功，目前的质押状态显示无效了。

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同时天眼妹还发现，该公司于 2021 年 11 月变更了法定代表人和高管。新上任的法定代表人叫做王钰天。

王钰天担任法定代表人的公司，共有 3 家。巧合的是，这三家公司几乎都是在 2021 年 10 月至 12 月期间变更到其名下的。

这是升职了，还是成了下一个 “温洪喜” 哇？

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知乎用户天眼查发表

你知道吗？

我家附近有不少理发店和健身房，而每当这些理发馆和健身房打出来那种充一千返两千口号的时候我就知道他们差不多要破产跑路了。

这事的逻辑朴素到我都不好意思再赘述了，真的，就硬要说的话，还是那句话。

不要买期房。

在生活上，有点常识的人都会清楚一件事。

在和一个远超过你能力的群体打交道的时候，特别是这个群体过往声明还贼狼藉的时候，我建议的最好办法就是别跟他打任何交道。

对于一个信用几乎崩塌的领域，我不要他承诺守信，我要他没有这个不守信的能力。

知乎用户曹多鱼发表

查了查两个开发商的股权都已经质押：

开发商有可能资金多少有点问题，也说明当地购房者对期房和开发商的信心不足。

看了看其中有一个项目是昆明的艺城 · 春城玖號，最大面积是 166 平米，总价在 400 万左右，也就是标题提到的 “最高可退金额”，也就是说客户全款如果延期 90+，理论上开发商把你的全款全退给你，不得不说媒体的标题起的真哇哦，我还以为是延期赔偿最多到 400 万呢。

仔细看看合同的补充条例：

1、出卖人因自身过错，不超过逾期 90 日的，一天赔偿 30 元，90 天也就是 2700。

2、超过 90 日的，买受人可以解除合同，自双方解除《商品房买卖合同》备案登记之日起 30 个工作日一次性退还买受人已缴纳房款和利息，这里面有两个小坑：

其一：如果买受人银行贷款购置的，《商品房买卖合同》是解除不了的，因为债权人是银行，买受人在未还清贷款钱，是没有权利处置的。

其二：如果买受人全款，条例中未约定什么时候解除，而且很多地方开发商解除《商品房买卖合同》备案是有一定比例的，还是开发商掌握主动权。

3、超过 91 日的，买受人每天可获赔偿 50 元，最多合同总价款 3% 限，按照这套 400 万的总房款来看，相当于使用你 400 万 2 年最最多给你 12 万利息，这账算的：精细。

4、就算解除了《商品房买卖合同》，开发商 30 日不退款，买受人也没办法不是？也没有写 30 日不退的违约责任和管理手段，到时几句话：领导不在、财务没签字、排队等着、告我们吧、法院见，也是很有可能的。

许皮带的保交楼，越来越成了这个行业的圣经了。

无非就是把延期交房的赔偿提高了而已，但是羊毛出在羊身上。

现在的房地产营销手段层出不穷，大多数没有太多诚意和处处是小坑。

全部现房销售，第一证明开发商资金实力，第二让购房者看得见摸得着，不好吗？

2022，希望天下无烂尾楼。

知乎用户刘八一发表

你们的资金，

让我免费用 90 天，好么？

这难道就是传说中的 0 元贷？

知乎用户一梦千年发表

遵守合同精神

难道不就是房企本该应尽的义务吗？

这都需要宣传，只证明了什么？

懂的都懂！

盐选专栏推荐阅读！

知乎用户 P 先生的地产观发表

和其他鸽了你房子的地产商不同

当你发现这家房地产商把你买的房子鸽了的时候，他们还会同时鸽掉你的交房逾期赔款合同。

别的烂尾楼地产商只鸽你一次，而他们则让你被鸽两次，鸽麻了。

知乎用户殷浩天发表

这协议毫无意义啊。开发商逾期交房，有什么原因呢。疫情这样的不可抗力，肯定属于免赔范围的，而且很多事情都可以被塞进疫情原因里。

排除疫情等不可抗力，我能想到的逾期交房原因大概有两条。开放商工期安排不合理，这可能性实在不大。开放商资金量紧张，拖延工程款，施工方停止施工，导致逾期交付。如果是后者，开放商承诺退款又何如？开放商没有钱，拿什么退给你啊？

知乎用户卷阿发表

等你发现他人没了你去哪里问题退款？

知乎用户温酒发表

从接触的案件实务角度讲，无论前期合同或承诺如何严谨和完善以及如何信誓旦旦，一旦出现违约或诚信崩塌，违约方该不履行还是不履行，即使诉讼，他也是死猪不怕开水烫，没钱，咋办，不履行。

所以，一切的花言巧语只不过是开发商的一个噱头，一个容易叫人产生幻觉的措辞和营销手段罢了。

因为真的到了逾期交房那一天，他们会找出任何可以用的理由搪塞你，甚至有的会威胁你。

理智消费，理智购物，尤其房地产这样的大额支出，慎重再慎重。开发商的资历、过往业绩、销售能力、违约情况等等都要仔细筛一遍，否则，一旦进入，全身而退很难。

所以，对于房子购买而言，能买现房不买期房。

知乎用户珍惜当下发表

这不算什么，曾经还有买理财 4 年还本，然后免费送房子的操作呢

然后是当初那帮投钱的人 7 年时间过去了现在是即拿不到房子又没拿回本金，资产清查了好多年也没有一个结论。

去年我还专门写过一篇文章来回顾这个事件，现在基本上已经听不到 40 万被骗人的声音了。

从河北卓达到恒大，卓达六年祭

知乎用户思考的水发表

我觉得其实也算精准营销吧，准确戳中昆明购房者的痛点啊。

我 19 年到昆明之后第一感觉是怎么那么多烂尾楼啊

各种烂尾，尼玛连黄金地段、楼房窗户都安装好的房子都能烂尾。。。。。。莲花池畔也很夸张，周围房价一万八，各种优质学区，小区中间四栋交房了，外围几栋烂尾了。。。。。关键烂尾的连窗户、电梯都安装上了，小区绿化也有，物业也好，还有幼儿园，结果边上几栋房子就这样烂了十多年。。。。。。无语

西北新城也是，多年前多个地块第一次烂尾。然后前两年引进了碧桂园、万科、融创等一大批大房企，从新开发。结果今年，可能有二次烂尾风险。我朋友 x 风 n 里的房本来说六月交，已经延迟到十二月了，他现在万念俱灰。

我还有个哥们儿，多年前买的现在叫龙腾世家的那个盘，准备买房给小孩读小学的，结果现在他孩子都初中毕业了，终于见到快交房了。。。。

昆明买房真的感觉是赌博，我们业主群有些人经常抱怨现在这个小区的一些小毛病，马上就有人跳出来 “不错啦，感恩，至少我们小区按时交房了”

你看看，都是这种心态了

如果有个房企，给昆明人说咱们按时交房，延迟了就赔钱，我相信还是能吸引一下人的

当然，最后赔不赔是另外一回事。房子都能烂，这些话。。。。。

知乎用户 Gold RIch Money 发表

昨天我朋友说 “你以后叫我崔百万吧，我要去买彩票了”。

我说，还是叫 “崔千亿” 吧，一百万太少。

都做梦了，还那么小气。

这个房地产商也是，都造梦了，还那么小气。

全额退款没啥吸引力，我把首付放在你那里三个月，就给我个 “全额退款”，白白损失我的利息？

当然是比那些烂尾楼，一面还欠债，一面还贷款，一面付房租好些。

所以，想要出位，房地产商应该打出 “逾期交房 90 天，买一赔三” 的广告语。

什么，做不到 “买一赔三”？

那么全额退款就能做到了？

监管账户的钱去补西墙去了，进来点钱就被有资源的瓜分，去哪弄钱给普通业主全额退款？

反正都做不到，死命往大里说，骗得人还多些。

知乎用户水笙发表

认缴制和有限责任制度算是被中国企业玩明白了，搞一个项目成立一家有限责任公司，接着就是招销售，上杠杆，卖期货，拿着银行和客户的钱去经营，赔了亏客户的钱和公司资本，赢了那就是我赚到的。

更有甚者，收了预付款之后减资，意图逃避还款责任。当然，如果公司减资未通知债权人（包括未到期债务的债权人），此减资行为可能会被认定无效。但是这种行为很容易坑员工，因为我国法律目前还没有规定减资需要通知员工，这导致员工拿不到工资的时候，回头看公司已经严重缩水，甚至已经进入到破产清算。

知乎用户陈律说法发表

赌的就是交房逾期的情况下，购房者也不敢退房。

房企这两年的日子过得不太平，企业降薪裁员的那么多。

真交房逾期的话，哪还有钱退给你？

他们没本事全额退款，但是打着 “全额退款” 的口号做宣传的本事还是有的，毕竟要恰饭嘛。

知乎用户包子西施发表

房企尽管许诺，反正吹牛不打草稿，反正资金不进入监管账户。

别看它现在甜言蜜语，等钱进了房企的口袋，它就成了爷爷。

到时一变脸：说没钱，还不起，法治社会，咱们走法律程序。

房奴们除了哭天抢地，还能做什么？

世道艰难，钱难挣屎难吃，吃屎挣来的钱，就这么轻易交出去，行吗？

不过这挣钱的路子，也启发了老猫，开个打赏：每人许愿后可打赏一元，保证三月内实现心愿，逾期没有实现，可全额退款。

知乎用户特例的猫发表

兄弟，你借我 100 万，我三年后肯定还你，再给你 5 万利息！

你现在没生意，如果三年后本金都还不上怎么办？

如果三年后还不上——那全额退给你当初借的钱，再多给你 10 万赔偿！

哇，不愧是好兄弟，有这句话就放心了。

等等，怎么好像有什么不对？

知乎用户也说发表

企业是有限责任的，即使穿透到股东和法人，也可以选择躺平，要钱没有，要命一条。

所以，你最好了解下对方的履行能力，再选择是否相信他的承诺。

我出租房子，有个租客吧啦吧啦一大堆，拿出工牌和办公室照片，无非想证明自己收入很好，想先住后付。

你可以给我一堆承诺，可以和我签合同，但是我必须要你押一付三，因为我不信没法兑现的承诺。

后来我以图搜图了一下，办公室照片是网上下载的，不用说，工牌必然是 ps 的，我要是信了他，估计这会儿我的电器和家具都让他挂闲鱼了吧。

我是能为了这点儿钱和他打官司，还是宰了他？

最后只能是我吃亏。

脑子清醒点儿，这当可不兴上啊。

知乎用户李明阳发表

“本活动最终解释权归 XX 置业公司所有”

知乎用户暴躁的小数据发表

没钱老赖，你奈我何！

我最近碰到 10 个多烂尾和逾期的楼盘，不乏国有大盘和某大某创的。

首先，任何一份买房合同，都会约定逾期交房，可以退房，而且要赔款，一般是每日万分之一。这都是常规合同，居然有人拿来宣传，这能忽悠那些第一次买房的小白吧。

但是，现在逾期的和烂尾的，有且只有一个原因！

没钱了，监管账户的钱，早 TM 被挪用了！

开发商都是一副死猪不怕开水烫的样子，我是烂尾了，我是预期了啊，可以退房，可以赔款，你去起诉吧，反正我没钱！

我只想问一句，在银行和政府的监管下，为什么监管账户的钱没了！！！！！！

我是时代之，茫茫人海，我们终会相遇，欢迎关注，祝你幸福！

知乎用户时代之发表

你卖房子是不是承诺——逾期交房超 90 天，全额退款——就特别美好？

第二天房企就很自豪地跟别人说：

我的合同写的特别好，全写下来了，一个字都没有漏。

我真的很遗憾，什么时候房地产企业变成了——不按时交房就退款——都要被表扬的企业了。

逾期交房退款是什么？

逾期交房退款是你参与房产修建而必须承担的义务！

你能告诉我你收了钱，签了合同你可以不按时交房吗？

多不要脸啊！

更不要脸的是，合同上本就写好了逾期 60 天未交房，就解除合同，且支付违约金！

怎么到你这里就变成 90 天了？

嗯，突然想到了一句话：

人家本来可以直接抢的，现在给你拟了一份合同，多么仁义啊！

知乎用户雷宇发表

微信转账 300 块，三天后我给你转回 500 块。

这个广告差不多就这意思。

纯纯的智商测试机。

知乎用户 Virtus Yang 发表

服务越好，跑路越快

昨天，万科郁亮高喊房地产市场已经触底，直接推动今天地产股大涨

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但楼市真的触底了吗？本文我从另一个角度来探讨这个问题，就是法拍房。

不看不知道，一看吓一跳，法拍房数量确实开始爆发式增长，如果说 2017、18 年的基数太小，不具备参考性，那 2019 年阿里基本上已经接通了所有司法拍卖法院，这个数据能代表全国法拍房的真实数据。

在 2019 年疫情之前，全国仅 50 万法拍房，到今天，法拍房数量超过 338 万，增速快得离谱，特别是 2020 年和今年，都是翻倍式增长，特别是今年，这才 6 月份，法拍房就增加了 170 万套，这要是到年底，妥妥超过 400 万套法拍房。

什么是法拍房？

一般有如下几种情况的房产会成为 “法拍房”

1。按揭购房还不起贷款的；

2。借钱买房之后还不起钱的；

3。司法没收产生收归国库的，一般因为个人重大违法或者贪腐之类的；

各位觉得这两年新增的法拍房主要是哪种形式？肯定是断供的群体啊，你每个像样的段位，司法都不屑于来收你的房产，只有断供才是击垮普通人的唯一方法。

看到这个 338 万拍卖房源，我是非常震惊的，可能很多人对这个数据没什么感觉，作为对比，我查询了一下链家网的房源数量

目前整个北京累计有 8.8 万套二手房源

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深圳累计两万多套

成都多一些，累计 16.8 万套，这是在成都近期放宽交易限制后一夜之间突增 10 万套的结果。

上海目前数据查不到，但肯定没有超过 20 万套，可以看出来这个 338 万套的拍卖房源数量有多少？足够全国两年才能消化了，一个司法拍卖平台，能吊打全国所有中介，成为未来市场供应量最大的房源市场。你可以在法拍网上搜到任何一个城市，任何一个地方甚至一个小乡镇的房，房源比二手房市场都要多。

换句话来说，仅仅依靠司法拍卖，就足够未来两年全国所有的二手房供应，全国不用修房了，就捡断供人的房就足够了。

在这种超级断供潮之下，房价下跌似乎已经成为了一个必然会到来的超级黑天鹅。这三百多万套法拍房，不知道何时才能出清。

并且，法拍房的数量似乎还在快速增加。

一般银行对于断供的购房者都会提供一定的宽限期，如果过了宽限期仍还不上贷款，银行会判定购房者没有还款能力，为了控制房贷的风险导致银行资金流失，会将贷款时用于抵押的房产进行拍卖，以至用于偿还债务。

因此，法院不可能在房子一断供的时候就马上查封拍卖，从发生断供行为到银行决定收回房子，再到上架拍卖，全套流程走完，大约要一到两年的时间，甚至更久。

所以我们现在看到的法拍房可能是 2020 年疫情危机导致的断供潮，大家都知道，今年上半年上海疫情对经济的影响才大，真正的法拍房浪潮，估计会在今年年底，明年年中到来。

从多项数据来看，断供潮已经到来，三百多万套法拍房的背后就是三百多万个无奈的家庭，他们没有机会登上热搜，却已成为一个巨大的群体，这个群体还在增大。

我也不太明白，如果每年断供的群体都超过新买房的群体，那房价上涨的根基还在哪里？击鼓传花，传不动了。

最后，更多干货内容欢迎关注公众号：原来是凌乐

知乎用户凌乐发表

如果你到时候找得到负责人，

而且这个负责人不踢皮球，

而且公司账户到时候还有足够的钱，

而且这些钱还没有被银行、施工方、供应商收走的话，

也许，大概，可能，没准可以退款。

至于全额，那个还真不好说。

知乎用户花村妇联主席发表

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之前多次聊过房地产市场的发展特征和趋势。

房地产市场的特征是结构性分化。

结构性分化的意思是说，普涨不可能，只能是有人带队有人被平均，然后大家混在一起平均上涨。

这就意味着，有的开发商可以扩盘，有的要倒闭；有的城市要上涨，有的要人口输出；有的地段要价格上涨，有的要被用脚投票。（延伸阅读：房地产调控又放松了，房子能买吗？）

那么你现在再看看昆明，再看看艺城控股，他们象是能站在平均线以上的人吗？

塔哥 FRM 的公众号

知乎用户塔哥 FRM 发表

明明可以不退你

但还是给你来个君子约定

上一个信这种鬼话的话

现在正在河南银保监门口维权

知乎用户 Yoker 的枯燥生活发表

一家房地产公司如果破产，一般情况下，清偿顺序如下：

1、支付了全部或大部分款项的消费性购房债权；签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权；

2、建设工程价款优先权;

3、银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权，按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿。在预售商品房消费购房人不能从破产企业无担保财产中得到清偿时，可以从抵押物变价款中分出一定比例优先受偿;

4、破产费用及共益债务;

5、预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金 (设定优先受偿上限或比例)、劳动债权，包括职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付职工的补偿金。

6、所欠税款及前项规定以外的社会保险费用;

7、普通破产债权。

如果这家房地产公司破产了，

买了房，没法交房，如果你申请退款，房地产公司开心的不得了，你把你的清偿顺序从第一位，降到最后一位。

到时候一分钱都不会给你。

这家地产商出的法子，约等于，我给你放个屁。

知乎用户啊疯发表

看到有些标题我笑了哈哈哈哈，确实蛮拼的，为了把房子卖出去，能不拼吗？

但承诺延期交房赔首付或退全款，难道就没有延期交房的风险了吗？

受了这么多骗也应该知道，如果开发商出现资金短缺问题，那啥承诺都等于是在放屁~

知乎用户阿琳说发表

随便喊喊口号，做秀而已，信了你就傻了。

万一真逾期交房，有一万种方法不给你赔偿。

我家房子交房足足晚了半年，按合同上的说法，开发商肯定要赔钱，我算了算，得赔好几千。结果等我跑到开发商那里要钱，人家死活不承认，非说晚交房是因为不可抗力、非人为因素，不给赔偿。

如果你不承认是不可抗力，你自己去举证。

总之就是一个意思：想要钱，没门。

后来我们联合了几个邻居，一起去售楼处讨要。结果地产商仍旧一副死猪不怕开水烫的样子——想要钱，没有！再 BB，钥匙不给你们，让你们收不了房！

至于想要赔偿，休想！

想去告，可以。

人家有法务，专门陪你玩，玩上一年半载都不烦，人家就是干这个的。

你要是在钱有闲，尽管告吧！

最后逼得我们实在没办法了，一群人坐在售楼部门前的台阶上不走，凡是遇到来看房的，就告诉人家这开发商不厚道，晚交房装死……

开发商一看，这才找了个所谓的领导出来和我们协商，最后每家只送了两年的物业费，并且代付 2000 块钱的税钱。

我们都是刚需，房子还得住，没办法，只好同意了。

没办法，合同最后写了一行小字：最终解释权在开发商。

知乎用户唐宝儿发表

无论开发商说什么，现在这个阶段，不要买期房，要买的话，只买现房。

知乎用户月光博客发表

问题是，如果房子交不了，说明**大概率资金链断裂了**，哪儿来的 400 万赔给你呢？

就是个噱头而已。

知乎用户 iCoA 首席特工发表

600 亿的存款放银行都能消失，

指望开发商的的承诺？

建到一半直接携款跑路找谁有用？

知乎用户开心发表

延期交房就赔钱，最高可赔 400 万？这座省会有房企 “放大招”，都有什么条件？

延期交付，最高赔 400 万元？！

进入 6 月下旬，房企开始为年中成绩单做最后冲刺。

昆明美的置业日前发布海报，称延期交付赔首付，最高赔付金额为合同总额的 20%；此外，艺城控股也发布海报表示，6 月底买入艺城昆明 2 盘的客户，逾期交房超过 90 天，将全额退还购房款。

昆明一房企称 “逾期交房超 90 天，全额退款” 最高或可退 400 万

日前，位于昆明北市区的美的云璟项目打出宣传海报称：延期交付，就赔你 “首付”。

从海报上标注的说明来看，参加美的云璟此次活动的为 7-12 栋住宅楼。6 月 27 日下午，《每日经济新闻》记者电话联系项目置业顾问，对方表示宣传海报上提到的 “赔首付”，是指以合同总额的 20% 为最高限额，赔偿金额按照逾期天数进行折算。

据其介绍，项目预计 2023 年 12 月 31 日交房，目前大部分楼栋主体已快建成，个别楼栋也将封顶。“目前，项目在售建筑面积约 94-136 平方米的高层住宅，均价约 15500 元 / 平方米，精装交付。此外，项目还有部分特价房在售，惠后价格约 13890 元 / 平方米起。”

以面积最大的 139 平方米、总价约 208 万元的房源来计算，如按照合同总额 20% 赔偿计算，逾期交房最高可获赔约 41 万元。

事实上，美的置业这一延期交房赔首付不仅局限于昆明，还在河南等地同时推广。“这和普通购房合同里约定的延期交房赔偿是一回事，只不过提高了赔偿金额，不过不一定能拿到最高赔偿金。”6 月 27 日，易居研究院智库中心研究总监严跃进在微信告诉记者。

昆明艺城则针对逾期交房放出了更大 “招数”：全额退还购房款。目前，艺城控股在昆明开发有 2 盘，分别为艺城春城玖號、艺城紫金中心。

春城玖號项目当前主力在售户型建筑面积约 107-143 平方米的高层住宅，精装交付，均价约 2.3 万元 / 平方米，交房时间预计在 2023 年年底，今年年底就能完成封顶。

而从艺城 · 春城玖號微信公众号 5 月底发出的工程进度来看，项目整体施工顺利，施工现场有多名工人，多数楼栋的砼浇筑、墙柱钢筋的施工已完成，一些楼栋还在进行中。6 月 27 日，项目置业顾问李双（化名）在电话中告诉记者：“目前项目‘逾期交房，全额退还’的活动仍在继续。”

以 166 平方米户型为例，照上述价格算可退约 400 万元。即若项目延期交房超 90 天，业主最高可获约 400 万全额退款。

不过根据其发给记者的资料来看，项目宣称的 “逾期交房，全额退还” 有着一定的限制性条件：若因开发商自身过错导致逾期交房的，逾期不超过 90 日的，购房者不解除合同，开发商按每日 30 元承担违约金；

逾期超过 90 日的，购房者可解除合同，开发商按已付房款的 3% 承担违约金，开发商应于买卖双方解除《商品房买卖合同》备案登记之日起 30 个工作日一次性退还购房者已缴纳房款及利息；

购房者选择继续履行合同的，出卖人自逾期第 91 日按每日 50 元承担违约金至实际交付之日，开发商承担的违约金总额以合同总价款的 3% 为限。

“交房逾期时间没有超过 90 日，购房者是不能退房的，我们会按照每天 30 元的违约金进行赔付。” 李双告诉记者，在购房者申请退房时开发商也会同步开始退房，对于贷款买房的客户，开发商会根据购房者实际还贷情况，给予本金和利息的赔付，“具体赔付比例要视购房者缴纳情况来看。”

“疫情原因免责 6 个月” 成万能理由

事实上，受目前整体环境影响，开发商资金普遍紧张，不少楼盘存在延期交房，甚至停工风险。通常来说，购房者与开发商签订购房合同时，均会针对延期交付有相应的约定赔付条款，但赔付标准不一。

据云南房网，本应于今年 7 月交房的昆明蓝光德商天域此前就曾在购房合同中约定：逾期交付第 1 个月，按照已付房款万分之一 / 天向乙方赔偿；第二个月起，甲方按照已付房款万分之二 / 天向乙方赔偿。

以总房价 100 万元、已付房款 50 万元计算，逾期交房在 30 日以内，赔款金额为 50 元 / 天；超过 31 日以上，赔款金额为 100 元 / 天。据此来算，若项目延期 1 年交房，最终赔付金额约 3.5 万元。

但还有一些已交房项目约定的赔付标准相对更低：因甲方原因逾期交付在 60 日内，甲方按照已付房款万分之 0.5 / 天向乙方赔偿；超过 61 日以上，双方不解除买卖合同，甲方按照已付房款万分之一 / 天向乙方赔偿。

此外，根据昆明市 2020 年 4 月 18 日发布的《关于应对新冠疫情保障房地产市场平稳健康发展的通知》规定，由于疫情影响，允许开发商延期 6 个月交付。这也成了部分开发商在发生延期交付行为时，拒绝赔偿的一个理由。

事实上，今年以来昆明房地产市场销售情况持续走低。昆明锐理数据显示，今年 5 月商品房新增面积 29.59 万平方米，环比下降 30.60%，同比下降 57.33%；销售面积 43.78 万平方米，成交均价 14183 元 / 平方米，环比下滑 3%；截至 5 月底，商品房库存 2332.02 万平方米，以近一年销售面积 674.28 平方米计算，还需 3.46 年去化，去化周期持续延长。

记者了解到，包括卓越 · 滇池晴翠、东原启城、中梁鸿云等在内的众多项目又开始了新一轮促销，以优惠价格、成交好礼等刺激成交，主城住宅单价低至 6988 元 / 平方米。

记者 | 陈利

编辑 | 陈梦妤 孙志成易启江

校对 | 王月龙

｜每日经济新闻 nbdnews 原创文章｜

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知乎用户每日经济新闻发表

我想起之前有个厂商宣传自己的 PVC 管，说是能使用 50 年，老百姓一听，这么久啊，那这家的产品肯定好的，所以该公司产品一炮而红。

事实上呢？PVC 管的国标就是要求使用寿命 50 年，也就是符合国标，允许销售的产品都是一样的……

这就是宣传的艺术，让你觉得好像真的有那么回事，其实没有。

今天这个事情，不也是一样的道理吗？

烂尾楼是怎么来的？

不就是开发商没钱了，施工方不可能白打工，白干活，所以就停了吗。

既然如此，你想想这个道理。

是烂尾跑路的罪名大，还是虚假宣传的罪名大？

烂尾楼是不是违约了？

这么大的事情，他都敢违约，到时候这个什么返款的 “承诺” 我一样违约不行吗？

就好比，我都跑去抢银行了，你还管我抢银行的时候随地吐痰干嘛？

所以啊，这个 “全额退款” 其实同样是个空中楼阁，如果他们做到了，这条相当于没有，不会让你有任何的收益，对吧？

如果他们没有做到，这条也相当于没有，他们不会赔你钱，而是会跑路，你买的楼可能会烂尾，一辈子没法住人。

所以，如何看待？

看都不看，当这条不存在就好了。

而且敢这么宣传的公司，估计就没有抱着什么好心思。

这样的楼，我劝你多多考虑。

知乎用户乌麻布发表

他说赔就一定会赔嘛？他又没有给你抵押物！

真的逾期 90 天之后，先忽悠住一波：逾期超过 180 天，不仅可以全额退，再补年化 5% 的利息。

真的到了 180 天了，继续表示不要着急，下个月就先把一个月的利息给大家，稳住大家。

这样一波一波的分化下去，每次要处理的人变得很少，最后大家就发现钱也没了，房也没了。

这都是 p2p 踩雷的人得出来的经验。

知乎用户赛赛发表

我早就说了，这两年房企最大的问题，就是购房者信心的问题

这个信心不仅仅只是体现在房价上，更是在开发商的各种承诺上

比如小区承诺规划，精装交付，交房时间等等

以前的开发商能够交房，并不是因为早年的资本家更有良心

仅仅只是因为房价一直在涨，他们必须要赶快做完这个项目，接着去搞下个项目赚钱，他们必须一直在这个牌桌上

现在的问题是所有人都不看好楼市，包括他们自己，你永远不知道他们打算什么时候 “掀牌桌”

尤其是 “掀牌桌” 的成本远远低于 “良心” 和“代价”的时候

所以说，这个时间段，任何的承诺都是毫无意义的

反而你承诺的越多，我还越担心咧，渣男的海誓山盟说的才是最溜的

一句话

买现房吧

知乎用户天晓贰发表

逾期了就是没钱开工了，写上赔你 100 亿又如何？既然都烂尾了，哪来的钱给你

知乎用户南方有佳人发表

这话要是官方说出来还有点正面价值，我会想着官方是不是打算靠政策把烂尾房无偿强收了。

知乎用户卧牛发表

当一个人说话不算数你也拿他没办法的时候，最好的办法就是不要听信他的任何承诺，更不要参与任何与他有关的往来。

切记：没有反制措施的承诺，就是一张废纸。

经过这两年的种种乱象，还不明白这个道理，以后吃大亏了，可不要来这里哭哭啼啼让别人给你伸张正义**。**

礼崩乐坏的时代已经到来，要是还对一些虚头巴脑的东西深信不疑，可就不能怪别人坏了，而是要怪自己蠢了。

知乎用户温水公爵发表

当你阅尽千帆的时候，会发现合同上的字，确实应该一个字，一个字细嚼慢咽。

为了避免以后出现扯皮，最先就应当注意合同的约定。

可以从三个角度来分析：

第一，条款约定的条件。

出卖人因自身过错而逾期交房，条件严格限定了是因为开发商个人原因。

@猴子老湿

已经说的很明白了。

在城市商品房建设工程，确实会遇到多种因素，

我遇到的就有因为大气防治，开发商甩锅。

第二，条款约定的违约责任。

在 90 天以内，是每日 30 元。

90 天外，也设定了最高不过百分之 3。

若因开发商自身过错导致逾期交房的，逾期不超过 90 日的，购房者不解除合同，开发商按每日 30 元承担违约金；
逾期超过 90 日的，购房者可解除合同，开发商按已付房款的 3% 承担违约金，开发商应于买卖双方解除《商品房买卖合同》备案登记之日起 30 个工作日一次性退还购房者已缴纳房款及利息；
购房者选择继续履行合同的，出卖人自逾期第 91 日按每日 50 元承担违约金至实际交付之日，开发商承担的违约金总额以合同总价款的 3% 为限。

第三，条款之外的法律风险。

知乎用户王青洋发表

借 400 万给开发商，开发商实在不行退给你

你买套房子，给 200 万，

如果交房时间逾期 90 天，我退给你 200 万。

你自己选房子还是选 200 万？

无论你先房子还是选钱，开发商都是赚的。

**因为资金是有成本的，**开发商用这 200 万 2 年左右赚大发了。

你把全文一看：

根据其发给记者的资料来看，项目宣称的 “逾期交房，全额退还” 有着一定的限制性条件：若因开发商自身过错导致逾期交房的，逾期不超过 90 日的，购房者不解除合同，开发商按每日 30 元承担违约金；
逾期超过 90 日的，购房者可解除合同，开发商按已付房款的 3% 承担违约金，开发商应于买卖双方解除《商品房买卖合同》备案登记之日起 30 个工作日一次性退还购房者已缴纳房款及利息；
购房者选择继续履行合同的，出卖人自逾期第 91 日按每日 50 元承担违约金至实际交付之日，开发商承担的违约金总额以合同总价款的 3% 为限。

开发商最多赔偿合同总价款的 3%，

如果把你 200 万用 2 年，3 年，

开发商赔偿你合同总价款的 3%。

开发商赚大发了，

你这边存银行 3 年，其利息都不少，你损失非常大。

知乎用户啊啊啊啊啊发表

这个行业下限已经很低了，恒大给拉到最低了。

别说这样的承诺了，和下周一国内见基本上是个意思。

简单来说，到时候烂尾了逾期了，没有钱，真给不了。

你看上了他的逾期赔房子的承诺，他却看上了你的钱包。

知乎用户曹不韦在此发表

你猜，他为什么要发这个海报？

知乎用户银色夏生发表

现在国内房价真的是很难上涨了，大涨的话，更是困难重重。

不是说政策的原因，而是中产的数量不够多了，接不动盘了。

现在光指望那些过去的中产或者有钱人接盘，他们的数量太少了，而且也不容易接动了。

虽然说 2015 年的全国房价大涨，是因为棚改拆迁，但棚改拆迁能把房价抬起来，也是建立在 2015 年的时候，国内大部分人的负债率都不高，多少都还有些积蓄，而且那个时候房价也没有现在这么夸张，所以那个时候棚改拆迁才能把房价拉起来。

彭叔就举一个很明显的例子。

大家想想身边的人，在 2015 年之前，那个时候大家买房，靠贷款的不多，那个时候很多人买房都是想着全款买房的，而等到现在，全国敢想全款买房的，有几个了。2015 年之前，到处还能听到靠自己努力打拼买到房，或者是全款买房，现在还能听到靠自己努力打拼买到房，或者是全款买房的嘛？

比例明显下来了。

这就是潜力透支的一个典型表现。

大家想想，国内有买房能力的人，到底多不多？

如果说大家以中产来衡量买房能力，也就是只有中产或者中产以上，才能有能力买房。那么我们国内的中产和中产以上的人数有多少。

这是统计局的数据。

国内中等收入以上人群，超过 4 亿，然后就算高净值中产和有钱人的数量为 1 亿，加起来一共也就是 5 亿。

那么全国一共有 14 亿人口，只有 5 亿的人能有买房的能力，还有 6 亿是月收入低于 1000 元以下的穷人，3 亿是介于穷人和中等收入之间的人。

那么大家想想，有买房能力的人，就只有那 30% 多点，剩下来大都没有买房能力。在这种情况下，你说房价拿什么大涨呢。

虽然有人说房价不是由普通人决定的，而是由那些高收入群体决定的，但问题是现在高收入群体的情况怎么样？

大家认可正式工作的人算是高收入群体吗？现在那些正式工作的人很多都降薪了，尤其是那些房价比较高，工资也比较高的城市，降薪已经不是秘密了，这个群体的买房能力，是不是已经下降了？

那么大家再看看民间的高收入群体，码农，不知道大家有没有注意一点，就算不提当下那么多码农被裁，大家有没有想过一点，在 2018 年的时候，码农那个时候就已经是年薪百万了，二线城市的码农，2018 年时候，就已经月薪 1 万了，大厂的能达到 50 万，但是大家想想，现在是 2022 年了，大家听到大厂的工资，是不是还是年薪百万，这几年里，大厂的工资一直都在原地打转，而且今年貌似还不行了，大厂的工资好像降了。

那除了码农以外，那就是金融，房地产，这些高收入群体，那大家消息房地产是什么情况，大家觉得现在房地产还能拿多高的薪，还有金融，房地产都这个样子了，和房地产高度绑定的金融，他们能好吗？

大家都说一个城市的房价，是由这些人决定的，那么现在这些人收入有问题了，那房价怎么办？

正式工作群体、码农、金融、房地产，还有那些个体户小老板，大家觉得还有哪些人是支撑这个城市房价的？工资涨了，房价上涨，工资降了，房价还涨吗？

都说房价是货币决定的，不是收入决定的，但是，什么都有前提的，这个前提是收入能支撑的起房贷，当收入支撑不起房贷的时候，房价还涨个毛线。

还有一部分人觉得国内有钱人很多，只是他们比较低调而已。

但实际国内真是穷人更多。

大家看这个全国租房人群的房租比例。

从这个我们可以看到，在全国 7 人普抽查的 668 万户里面，能承受 1 万元以上的房租的人，只有 2 万 7 千户，也就是占比只有 0.4%，能承受房租在 3000 元以上的家庭，只有 6%。按照房租不超过月收入的 30% 来计算，也就是全国月收入超过 1 万元的家庭，比例大约是 6%，也就是撑死了，不到 10% 的人，能做到月收入 1 万元。

如果继续按照房租不超过月收入 30% 的规则，那么全国月薪 3000 元的人，占比达到了 67.1%。

从这个房租的情况，就能看出来，国内那个 6 亿人的人均收入，不足 1000 元，是真的。

房价可以加杠杆，但是房租不行，你不可能挣 1 万，你就去租 1 万元的房子，你还得要吃喝呢。

从这个房租比例里面，我们就能看出来，国内穷人真的是很多，低收入群体也真的是很多。

我们总说网上喷子多，实际上这些人，主要也都是低收入者。

这些人很无奈，看着自己收入那么低，本来如果他们不知道别人收入高，也就算了，但是网络太发达了，他们看到别人收入高，他们再看看自己的收入，心里就不香了。

他们又没有毅力去奋斗，或者说，他们的意志力在从小的教育中，没有被磨练出来，他们的延迟满足能力，很弱。

彭叔简单点来说，一个人的成就能有多大，和这个人延迟满足的能力有多强，有很大的关系。

延迟满足，就是讲你能为了以后的回报，而现在吃多久的苦，举个很简单的例子，你上学的时候死命读书，是为了以后毕业了能有个好工作，你上学的越辛苦，你考到好大学的概率就越大，上了好大学以后，你的工作就会越顺利，这就是延迟满足，为了以后的幸福，现在很辛苦。

还比如说彭叔的减肥大业，现在减肥很辛苦，但是只要辛苦 2 个月，瘦下来以后，就可以去找新女朋友，获得更高的快乐，如果说不减肥，现在不接受这个痛苦，当下就要去满足，那么在找女朋友的这个过程里面，不但难度增加，而且找到的女朋友条件也没有减肥成功以后找的条件好，而且越延迟满足，以后找女朋友的时候，就越轻松，彭叔是单纯的瘦 2 个月，减到 190，还是吃苦减 6 个月，等熬出腹肌以后，再去找，难度和女朋友的条件就又不一样了。

但这就是和人性在抗性，没人天生就喜欢吃苦的，而延迟满足，就是和你的人性在做斗争。

那些普通人最欠缺的，就是这一点。

同样的一个小时，用来刷小视频，或者看书，或者去健身，一个月以后，对这个人的影响是完全不同。

还有就是当下一些人说是上学没用，不上学拿高工资，但实际上大家再看这个数据，就是能承担房租的人员的学历划分、

我们可以看到一点，学历越高的人，收入就越高，因为学历越高的人，房租就越高。想想没钱的话，怎么可能租的起那么贵的房子呢。

虽然说学历低的人，也有有钱人，但是大家看这个比例，明显是学历越高，高收入的比例就会越多。

以承受 1 万房租以上的群体为例。

没上过学的人里面，只有 0.15% 的人能租的起。

学前教育的人里面，只有 0.12% 的人能租的起。

小学学历的人里面，只有 0.16% 的人能租的起。

初中学历的人里面，只有 0.21% 的人能租的起。

高中学历的人里面，只有 0.28% 的人能租的起。

大专学历的人里面，只有 0.47% 的人能租的起。

本科学历的人里面，只有 1.24% 的人能租的起。

硕士学历的人里面，只有 3.85% 的人能租的起。

博士学历的人里面，只有 4.72% 的人能租的起。

看到没，这个走势非常的明显，虽然无法保证每一个学历高的人，都是高收入，但学历高的人里面，高收入的比例，要明显高于那些低学历的人。

学习是有用的。别听一些炒房客说学历没用，炒房才有用。

对于普通人来说，学习还是最容易改变命运的方式。

中产最大的危机，彭叔认为不是说中产降级，而是未来有太多的新中产诞生，而这些新中产的产生，会分走原来中产的蛋糕。

国内现在的目标是在 2035 年的时候，让国内的中等收入群体，从现在的 4 亿，变成 8 亿。

也就是那 6 亿月收入低于 1000 元的人，还有那 3 亿月收入低于 5000 元但又高于了 1000 元的人，在这 9 亿里面，有 4 亿到 5 亿的人会变成中产。

这也是彭叔一直说现在收入还不高的那些人，不要绝望，未来政策肯定会倾斜于给你们，但是那些收入已经踏入中等收入的人，就有点尴尬了。

不管什么什么市场，都不是一块无限大的蛋糕，哪个市场都是有限的。
越来越多的人去分这个市场，等于越来越多的人去吃这个蛋糕，有新来的人去吃这个蛋糕，就意味着原来吃这个蛋糕的人会被挤下去。
如果说通过一些政策手段，帮助那些以前吃不到蛋糕的人，现在能吃上蛋糕了，但是这是把那些以前吃到蛋糕的人给拉下来为代价的，这种就是杀富济贫。
把蛋糕从富人手上拿下来，少一个富人，能让很多穷人吃饱。
但这里面有一个问题，就是用非市场的手段，把富人给打下来，让穷人上去，那没有了富人，谁在前面带头发展呢，或者说，富人被拉下来了，上去的穷人能不能坐得稳。这是国内杀富济贫里面最大的争议。
就像是没有了那几个直播巨头，下面的那些小主播们，他们的日子就更好过了一些吗？

彭叔从扶贫开始以后，就一直想这个问题，杀富济贫，到底是正确的，还是不正确的。彭叔村里面能带动村里面发展的，往往就是那些有私心的村 GB，他们的确有能力，但是他们的确也有私心，一些事情，他们会先保住自己的利益为主，所里部分人对他们就有意见，但是如果没有这有能力的人，村里的工作就推进不了，你去争取了投资方，没有能人，你项目落实不下来。把村里的这些有能力的，有私心的人搞下来，把他们现在的项目分给村里其他人，的确短时间内其他人的收入能上涨，但是当他们把这些能人项目吃完以后，你让他们再去找新项目的时候，就不行了。这个时候有私心的能人被打掉了，那些没私心的，又没能力，他们拉不到项目，于是就很尴尬了，原来的项目做完以后，大家没得项目做了，又回归到了以前，甚至比以前还要差，因为以前还能吃到那个有私心的能人剩下来的汤，现在没有了这个人了，连汤都没得喝了。

彭叔在村里是打掉过以前的那些私心重的人，然后也扶持过那些没私心的人上位，但是那些人真是付不起来，你推到那个位置上，他坐不了，项目搞不成。很无奈。

彭叔个人认为，解决这种事情，只有靠 XINYANG，也就是让这些有能力的人，把他们的私心给降到最低，然后用政策，还有规矩，去约束他们，把他们的思想往精神上靠拢，跟他们讲奉献，让他们变的有 XINYANG。这其实就是用一些手段，来制衡他们的私心，让他们不要那么过火。

不过这也很难。

最后：

现在很多事情都很难，前期积累了太多的问题，没办法，现在到了是要还的时候了，无奈。

彭叔全国房产粉丝群第 22 次放开了，不卖房，不卖课，纯交流

知乎用户有事问彭叔发表

1、首先 “本活动最终解释权归 XX 开发商公司所有”

2、真交房逾期 90 的话，哪还有钱退给你，地产公司也一堆负债没钱开发没钱退

3、逾期交房，全额退款，不是最基本的么，我交钱了你没给房？

4、观点供参考

知乎用户经传股事汇发表

你不如借给我钱，我去赌博。

我赌赢了，给你 10 个点利息。

我赌输了，给你 100 个点利息。

怎么样？

知乎用户资本市场极左发表

信不信这个房企 90 天都没卖出 400 万?

知乎用户盛京剑客发表

最恐怖的不是没钱，而是信心没了。
赔付？你信吗？
人家就是不赔，或者严重些烂尾了？
你能奈何？

知乎用户枢机发表

你看，赚钱的门路都门清了。

你成立一个公司，说众筹一个产品价值 100 万，每个人 100 万，限定 100 个名额，2 年后交付，

如果无法交付，全额退款。

于是你拿到了 1 个亿，存银行里，存 2 年定期，300 万到手了。

玩法 2：到时候大家来退钱，附红码。能拖尽拖…

玩法 3：和银行合作，产品价值 300 万，首付 100 万即可，贷款 200 万，和银行一起赚利息。

你在一个保险都报不了，打官司都打不赢的地方，和土豪劣绅谈退款？

醒醒吧！人家连你地里的西瓜都想要了！

知乎用户雍和发表

借钱给别人的是孙子，借钱的才是大爷。

房子没到手，把钱给了人家。

你告诉我，是买期房的是大爷，还是卖期房的是大爷？

说退就能退？

先退谁？

再退你？

用你的脑子想想。

知乎用户瑞恩的奇幻博物馆发表

疫情初期就有房企宣称无忧购房，无理由退房。大家可以搜索一下这两个房企的近况。

他承诺无理由退房，你签订了退房协议他们立马就卖给其他人。

至于什么时候退钱，哪就看什么时候有钱了。

这属于典型的一房二卖，还不构成欺诈。

你去起诉到强制执行怎么着也需要一年半载。

那个给你退房的房企可以撑一年半载不破产吗？

1.2020 年 05 月，恒大无忧购房。“无理由退房” 两

恒大洞悉客户痛点，出台三重保障政策为客户兜底。一方面，率先实施 “一房一价”，恒大所有在售楼盘的价格和折扣信息详情，都可以通过恒房通平台实时线上查看，这样公开透明的购房环境，让客户可安心购房；另一方面，继续执行“最低价购房” 和“无理由退房”两大政策，让客户买贵了可以补差价，买错了可以无理由退房，彻底没有后顾之忧。

2.2020-02-14，当代置业 “无忧购房计划” 正式启动，购房者最长可享 90 天内无理由退房。

知乎用户紫罗畅想发表

呵呵，它都逾期了，你怎么会觉得它有钱赔给你？

知乎用户哒柏发表

凭本事骗来的钱，凭什么还？别说全额，退一毛都不行。

之后如果烂尾，估计还得业主集资再启动施工，要不然房子是住不上了。

这几年，水平一般的别买期房。切记。

如何评价融创中国 4 月 1 日起停牌，将会产生哪些影响？

知乎用户碎碎念的杰哥发表

就问一句：“买房买现房，付款付全款” 敢不敢？

和你开个玩笑

知乎用户愚钝的工程师发表

哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

像这种摆明了就是要烂尾的

而且还是要当着你的面烂尾！

你能怎样？

你除了不买，没别的选择

一旦你交了首付，背了房贷，

那就是开发商跟银行说了算的

开发商想烂尾就烂尾！大不了拿钱跑路，换个地方住大别野潇洒舒服

你呢？你找开发商？哈哈哈，银行都找不到他，你算老几？

什么？你找银行？人家钱早就打给开发商了，你只是一个欠银行几十上百万的负债人而已

什么？

你说我不还了？

分分钟把你那烂尾楼收走，

再把你告上法庭～

什么？你说我要告开发商？

抱歉，人家可是 xx 局长的小舅子，从城建局，到法院都有人，你告？

什么？敢王侯将相宁有种乎？

分分钟拿下，局子里蹲 10 年起步

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不想有这些？

那最好别买！

非要买？一定要买？不买会死？！

那买现房，二手房！

不动产登记中心交易，签完合同过完户再给尾款。

—以上经验来自于一烂尾楼受害者，如今求告无门，种种艰难，唯一死尔。

知乎用户热水宁宁发表

如果承诺靠谱，那还会烂尾吗？

知乎用户许松山发表

八仙表演显神通，还敢信吗？

【韭菜和镰刀的双方不平等博弈比赛中，其实就看谁更 “硬”。韭菜站起来了，镰刀就硬了，韭菜全都躺平摆烂了，镰刀也就软了。】
1
6 月 17 日，青岛市西海岸新区薛家岛街道办事处发布一则通知——《关于做好促进居民购买新建商品房的通知》。
要求各社区积极宣传、热情推广，让辖区内的居民购买新建商品房。
“6 月底，每个合作社完成网签不少于 2 个”、“该项工作纳入 2022 年度工作考核”。
完不成的话，社区要扣分，社区书记也有可能要被扣钱。
6 月 26 日，经媒体报道，广西玉林推出一项壮举：公务员进村推销卖房！
公务员小李，他盼望的是村民下手买房那一刻，填写购房补贴申请表时，在 “推荐单位” 一栏写下他所在单位的名字。这关乎到他所在单位人口进城工作的考核，整个玉林市各层级部门都以此进行排名，因此，也关乎他个人的绩效。
曾经无数人为之憧憬的铁饭碗，他们大概永远没有料想到，有朝一日，自己竟然也会和卖车的、卖保险的一样，干起了推销楼盘这个原本不属于他们的 “激烈竞争 KPI 业绩考核” 的工作。
今天是扣分、扣绩效、扣奖金。
过两个月，房子要是再卖不出去了，估计就得和 “996 是福报” 一样的市场竞争优胜劣汰的奖惩制度了：
吃苦瓜、喝辣椒水，再严苛一点的，还有裸奔、扇耳光…
经济形势不好的时候，每个人都得遭罪。

2
进入 6 月下旬，房企开始为年中成绩单做最后冲刺。
昆明美的置业发布海报，称延期交付赔首付，最高赔付金额为合同总额的 20%；
此外，艺城控股也发布海报表示，6 月底买入艺城昆明 2 盘的客户，逾期交房超过 90 天，将全额退还购房款。
按期交付楼盘，原本是地产商分内之事，也是业主的基本权益。
而今，他们喊出口号，“逾期交房赔首付，最高赔付 400 万”。
这句口号，本身就不值得信任。
信用危机，在烂尾楼遍地开花的时候，业主对于地产商的口号，就失去了基本信任了。
“说是园林艺术景观房，前有溪水后有花园，丽水花园给你闹市中最后一个静谧的家，丽水个大粑粑，就 TM 一条臭水沟子。我这辈子，最恨奸商，尽让奸商给坑了。”
插一句，即算是逾期交房赔钱这事，不仅停留在口号宣传上，哪怕是写进了买房合同里，真到了 90 天逾期交房的时候，你去讨要说法，这班孙子一样会态度豪横地告诉你一句：
“有本事你去法院告我啊！老子不怕告诉你，老子上面有人，分分钟就能让你绿码变红连门都出不了，你信不信？”
弱势群体的羊被狼咬的次数多了，狼就是扒掉了狼皮改穿了羊皮，甚至于嘴里叼着白菜说自己戒荤了。
我们这群吃韭菜的羊，还敢信吗？

3
近日，广东某兼职招聘公众号发布的一则信息显示：
龙华区深圳北站附近的楼盘在招一个规模为 40 人的 “充场看房团”，费用日结，每人一天 120 元。
充场员的工作仅仅是 “在销售中心看房”，工作时间为早上 9 点 20 分至下午 6 点。
中午管盒饭。
为了使充场员看起来更像真实看房客，楼盘对应聘者提出 “30-45 岁，穿着打扮要富态，不能太邋遢” 的要求，且有经验者优先。
什么 “充场看房团” 啊，不就是 “房托” 吗？
酒吧里的气氛组、某音乐节上的喇叭哥、某游乐园新开业的撒券姐、某奶茶店门前的排队情侣，不都是花钱雇来的群众演员吗。
少则几十，多则一两百。
关于 “造假” 这件事，精明的商人们，早就玩到了艺术巅峰。
摆拍、作秀、雇人、剧本、话术、套路，360 当，当当不一样，每天上一当。
只是令人不得不感叹的是，没想到昔日号称 “日光盘” 慢一秒就抢不到房的大深圳，今天也要开始学三四线城市的小楼盘，搞雇人当托这一套了。
想起了我那些当初为了尽早上车，不惜花几万块买 “号头费” 的朋友们，真是冤大头了。

4
继河南两家开发商推出 “小麦换房”、“大蒜换房” 之后，南京也跟上了时代潮流：
6 月 28 日，南京新城控股的新城 · 云漾滨江项目推出「西瓜换房，最高抵 10 万元」活动，以 10 元一斤的价格冲抵房款，活动时间自 2022 年 6 月 28 日至 7 月 15 日。

这是生怕农民兄弟赶不上地产商的末班车啊。
再过段时日，大概小龙虾换房、臭豆腐抵房款、垃圾回收站易拉罐废品都能直接换购买房了。
煞费苦心的经营，都是为了劳苦大众好啊。
为了老百姓能够安居乐业都住上房子，地产商们当真是八仙过海各显神通了。
多说一句，官方通告，7 月 1 日起深圳不动产权登记将终止收取 5 元印花税。
也就是说，再买一套 1000 万的房子，你就能少花 5 元钱了。
喜大普奔，泪流满面。
我离 200 万的保时捷，大概也就差一张 5 块钱的代金券了…

5
地产疲软，财政困局，疫情冲击，居民消费信心不断减低，楼市存量挤压，现钱流通收紧，去年定下的经济指标今年过去了半年却还没有完成三分之一…
秋天要来了，排位赛即将开始。
各行各业，各级领导，都压力山大。
树上是结不出新果子了，那就不惜掘地三尺，也要从地里挖出最后的口粮来。
看似每一件事情都是单独的 “怪异”，实际上联合在一起，都是一个意思：
稳住基本盘。
船的动力明显不足了，那就把所有人都极力拉上船来。
关停教育培训行业、离婚冷静期、鼓励三胎、荒废村镇小学实现县城就读、民办学校改公、中高考分流之术加大职高人数比例激发蓝领工人的就业信心、降低首付款、房贷利率下调、变着花样的刺激不富裕的百姓拉动最后一批人加入房奴大军。
账户上面没钱了，不想办法怎么行。

媒体推波助澜制造 “无房恐慌” 的话题，网络大 V“爱国生意”一腔热血：加息救不了美国、日本危在旦夕、英国走向分裂。
世界风云动荡，唯有这边景色独秀。
至于 40 万人在村镇银行的 400 亿存款，被一个姓吕的，一人就能成功卷走跑路的事，他们不说了。
至于烂尾楼业主维权被 “天赐红码” 的事，他们也不说了。
房价一路高涨的时候，都说这是 “市场自发行为”：地产疲软，炸楼保价的时候，“限跌令” 也出来了。
油价涨两块，“微调”；油价降两毛，“暴跌”。
淘汰燃油车，推广新能源，其实就是这么简单。
需要你的时候，就是 “满堂贵胄”；用不上你的时候，便是 “弃之敝履”。
不仅仅是这一套房子的事，当初对待农民工兄弟的称谓变化，就让我看透了。
“农民伯伯、农民叔叔、农民工、外来务工人员、外地人。”
1952 年，老师课堂上授业，望着窗外的一群工人和农民，告诉自己的学生：“你看，将来你们要和他们一样，凭借双手劳作，因为劳动最光荣，勤劳能致富。”
2022 年，老师课堂上授业，望着高楼大厦外面的工人和农民，告诉自己的学生：“你看，你们要是不好好读书，将来就和他们一样，辛苦劳作累死累活还挣不到几毛钱。”
如今，房子卖不掉了，他们又想起了这一群劳动光荣、勤劳致富的农民工兄弟们了。
“虽然你的儿子还在上学，但是你现在可以用你的小麦、土豆、西瓜，给他们付首付、低首付低利率、免 5 元钱印花税、你看这么多人都在排队抢号，你再不买，你就买不到了啊。”
没有当初的那一批 “银行存款潮” 和“进城买房潮”，今天的大多数普通工薪阶层，不会过得这么累。
实际上，存钱和买房，勤劳的小蜜蜂们，并没有得到多少实惠，反倒是成全了那 10% 的人的纸醉金迷。
吕老板一个人卷走了 400 亿，你敢信吗？

知乎用户林孤小姐发表

这么硬气直接卖现房不就好了。

逾期交房超过 90 天全额退款，交钱和交房之间的时间怎么算，这 90 天的时间又怎么算。就算是如约能退款，也是被白嫖了很久的利息。

更何况，把这写出来，我觉得他们已经料定自己不可能按时交房的。

像极了我那平时考试经常不及格的侄子，缺钱的时候向他爸要钱: 你先给我 200 块的奖励，期末考试我考不到 90 分以上，我全额退还回去。

你觉得你是能信他会考到 90 分以上，还是能信他会退还回来那 200 块？

知乎用户风哭发表

朋友们，来我这里买期房了，我拿命保证一年后不交房前额退全款。然后我就拿着大家给的钱放进银行吃利息，一年后我哪怕把钱都退给你们，这些利息也够我这辈子润的，

知乎用户不才发表

我给房企出个主意吧，跟保险公司合作，保险公司当担保人，逾期了或者房企倒闭，由保险公司赔偿购房人损失，至于保险公司和房企之间的利益纠纷，不在我们的讨论范围，毕竟公对公总比咱们单打独斗强。反正房企的信誉已经荡然无存，说的再好听，公司一倒闭，这房子就是钢筋水泥和破铜烂铁。

知乎用户一叶落而知秋归发表

先把钱给我我给管着，交房了退给你。这样我就信。

知乎用户 jack zhang 发表

缴款手机就行，退款在阿富汗

知乎用户酱油七号发表

买房人苦 “预售制” 久矣！
在预售制下，购房者需要先交付购房款，而房子则等 2~3 年完工后才交付。这样购房者就容易面临一些风险，例如房屋质量差、延期交房、项目烂尾等等，购房者可以说是苦不堪言。
不过这回，买房人终于迎来了好消息。
近期，云南昆明有房企 “放大招”，声称延期交房就赔首付，最高赔付金额为合同总额的 20%，具体赔偿金额按照逾期天数进行折算。
打出此宣传的楼盘位于昆明北市区的美的云璟项目，从安居客上看到，该楼盘预计在 2023 年 12 月 31 日交房，总价约为 168~218 万元 / 套，以最高总价约 218 万元来算的话，也就是如果逾期交房则最高可获赔约 43.6 万元。

据了解，美的置业这一延期交房赔首付不仅局限于昆明，而且还在河南等地也同时推广。
无独有偶，昆明的艺城春城玖號和艺城紫金中心这两个项目，同样也针对逾期交房放出了 “大招”，表示 6 月底买入这两楼盘的客户，逾期交房超过 90 天，将全额退还购房款。从安居客上看到，艺城春城玖號这个项目预计交房的时间也是在 2023 年 12 月底左右，均价约为 2.3 万元 /㎡，房屋面积约为 107~143㎡，以最大面积 143㎡来算的话，如果项目延期交房超过 90 天，那么业主最高可获约 329 万元的全额退款。

不过这两个项目宣称的逾期交房全额退还购房款是有限制性条件的，也就是当项目延期交房超过 90 天时，购房者可解除合同，开发商会按照已付房款的 3% 承担违约金，并在合同解除起 30 天内一次性退还购房者已缴纳的房款和利息。
如果项目延期交房没有超过 90 天，那么开发商按照 30 元 / 天承担违约金；而如果项目延期交房超过 90 天，但是购房者不想解除合同的，那么开发商从逾期第 91 天开始按 50 元 / 天承担违约金直至交付之日，违约金总额以合同总价款的 3% 为限。
有专家表示**，这和普通购房合同里约定的延期交房赔偿其实是一回事，只不过是提高了赔偿金额**，不过不一定能拿到最高赔偿金。但是不管怎么说，这对购房者来说也的确算是一种保障。

与二手房相比，期房有价格方面上的优势，但是购买期房所面临的风险确实也更大，那么买完期房如果真的不幸遇到了问题该怎么解决？
**①质量问题。**如果遇到货不对板或者交付的房子和宣传时严重不符时，购房者应该利用前期保留好的证据，先和开发商协商解决方案，如果开发商撒手不管的话，就要及时拿起法律武器来维护自己的合法权益。
**②延期交房问题。**如果遇到了延期交房的问题，购房者可以先和开发商协商解决，并要求开发商按照合同上的约定支付违约金，在万不得已时还可以联合所有业主一起向法院起诉，当然延期交房时间过长时购房者也可以申请退房。
**③项目烂尾问题。**如果不幸遇到了烂尾楼，此时千万不能自行断供，也不要轻易申请退房，因为项目烂尾一般是由于开发商资金链断裂导致的，所以这个时候退房，开发商也没钱退给你，最后可能钱房两空。最好就是立即起诉进行房屋保全，拿到申诉状后要求立即执行，这样才能保障你优先拿到钱。

总之，一旦遇到房产纠纷，要及时拿起法律武器来维护自己的合法权益，这样才能尽可能地将损失降到最小。

知乎用户安安聊楼市发表

一个你根本不知道信用的人，对你下的保证。

一个天天雷霆却不下雨的人，对你下的保证。

狼来了，来不来不重要了，总之，不能生了。

知乎用户雪友发表

这本应该是相关部门制定的房产行业的法规，却被用作了噱头。

就像你网购超过几天没发货可以退款一样，期房超过约定的时间，理应对房企使以惩戒。

但是，泱泱中华，房产行业似乎没有类似的细则，导致人们购房只要交房，就感恩戴德。

哼！

我是老门，门老师，祝好。

知乎用户老门发表

信不信到时候，资金账户一毛没有，破产公司偿付债务都一大串的，等排到你退款的时候连根鸡毛都不会剩下

这种允许破产却不追究相关所有利益链人员的做法，早就让他们做好了一切准备了

如果你不相信他们会破产跑路，可以试试看，逾期交房三个月后怎么处理，顺便说一句目前的烂尾楼记录是福州商贸大厦，烂了 27 年，最后不是接着盖，而是拆了重建

知乎用户 jusalun 发表

感觉开发商慢慢走上了理发厅和健身房的道路，你觉得他有优惠，他贪心你的本金和未来 30 年贷款。

知乎用户西西瘦发表

把房子换成一个正常一点的商品，我们翻译一下。

你贷款 400 来买我的空调，如果 90 天后我没把空调给你，我把 400 块钱还给你。

看见没，我只是免费使用 90 天你的钱，你没有任何损失的是吧，好划算的哦

知乎用户三秋之王发表

这种广告 99% 的可能是惦记着你的本金去的。

哦，是买房啊，那就是首付。

知乎用户成败发表

真到那时，老板早就卷钱跑了，留下一地鸡毛给你。

知乎用户水鸟发表

我和张三签署了一份合同，

然后为了保证合同的有效性，我们又签署了一份违约责任合同，证明第一份合同的有效性，

为了证明这份违约责任合同的法律性，我们做了签了补充协议，证明违约合同与第一份合同有效，

为了保证补充协议的顺利进行，我们还做了公证，证明了提到如果张三不能履约，由他的老爸罗老大履约，

为了证明罗老大与张三是父子关系，我要求他们特地去派出所开具了亲生父子证明，

为了证明这份亲生父子证明是公安机关的真实证明，我委托公安机关开具了证明此证明是真实的证明。

这次，我终于能放心的睡着了

吧。

知乎用户一株冬青发表

延期交房就是因为没钱了，那哪来的钱退给你啊？

要我说啊，房地产行业就应该引入教培行业或者其他预付费行业的资金监管制度，因为毕竟我们的购房款事实上是 70 年的租金嘛，所以符合预付费的定义。

即，购房款不进入开发商的账户，而是进入银行指定的资金监管账户，仿照教培行业的一课一消制度（每上一节课，银行将一节课的课时费划入教培机构的账户），采取一天一消制度。

怎么个一天一消呢，很简单，假如我购房款是 700 万，相当于我预交了 70 年的租金，折算下来每天租金 274 元。

每隔一天，银行给我发一次信息，我需要回复确认，当天 274 元才会转入开发商账户。或者我不回复确认，但也不提出异议，那么银行则在 15 个工作日后认为我同意划拨监管资金，向开发商转 274 元。

延期交房？延期你大爷！老子一天没住进房子，开发商你一分钱都拿不到！

咋地，家长交的几万培训费是钱，老百姓交的几百万购房款反而不是钱了？

知乎用户 Kidd Song 发表

先把钱弄到手再说，到时，还由得你。到时你还得求人家，千万别烂尾。

知乎用户陈圣发表

不是一家猪，不进一家圈

看得懂的不会买，看不懂的买了，还帮人数钱，你笑人家这是智商税，人家笑你不会赚钱活该穷一辈子，实际上这叫筛选目标客户，精准嘎韭菜

知乎用户庞广龙发表

逾期 90 天后，全额退款？

就怕 90 天后找不到 “全额退款” 的地方！

就像现在的烂尾楼，劣质楼，开发商就在那里，可就是解决不了根本性的问题。

当信誉破产后，再扯 “信誉” 的虎皮，这是在忽悠谁呢！

知乎用户红尘破劫发表

退款，你是期房啊，你怎么不建成后再卖呢？你还退款，但是烂尾跑路了，退个毛。

知乎用户一个东亚懦夫发表

房企的话，居然你也敢信？

莫不是，［逾期交房超 90 天，全额退款］，退的是利息，或者干脆就是利息的手续费。

近期，昆明某房企招聘了一名有美容美发行业经验的市场部经理。

这位前市场部经理最擅长搞促销策划，办卡充值，原款退卡，各种那尊严当承诺的噱头。

这种市场部经理，一般属于救火队员的角色，工作时间最多不超过半年，半年内给老板 P（plan）一大笔钱，自己也搞个盆满钵满。

如今，房地产企业经验困难，跨界招聘，跨界学营销，跨界招揽人才，为着变现，以后的事情，它们从来不会考虑太多。

只要脑回路不短路，碰到这样的事情，就赶紧绕着走吧！真想买房，要不再等等，要不找个靠谱的房企。

这房企一定有瓜，莫不是促销、卷钱、想［逃］了。

知乎用户刘不是发表

现在情况下，逾期交房 90 天基本上烂尾无疑。

管谁去要钱？

知乎用户二民发表

「逾期交房超 90 天，全额退款」，口号喊的是挺不错，让老夫都动心了，要不是被人拦着，老夫早就翻箱倒柜找存折然后嚷嚷着买个机票直飞昆明抢购去了。冷静下来仔细琢磨下，味道不对啊，逾期赔偿是没错，可要是找不到人了，那找谁啊？比如关耳州那个，说是钱庄掌柜子跑路了，这事都栽他身上了，那昆明那个房地产大掌柜要也跑路了呢？咱要不回来了还得背着？然后望洋兴叹？不对，应该是望坑兴叹，毕竟就给挖了一个大坑跑路了。拿我们无权无势的草民当垫底的可真说不过去，你直接盖好了房再销售不好吗？要按你说的，那农民伯伯是不是以后就可以在超市里直接卖一沓子照片，跟人说，现在地还荒着呢，等开春了俺们就播种等秋后就收割给你们交货。看吧，照片里的小麦就是凭证啊。这么吹牛皮画大饼的事也好意思做。

没有金刚钻就别揽瓷器活，资金足不足自己得掂量下呗，实在不足就找投资人合伙人。非玩那个杠杆四两拨千斤为了利益最大化还捆绑一批又一批无辜的人。当然也有地方 ZF 为了指标和创收保住乌纱帽而选择性的无视了敏感的问题。总之：无商不奸，奸商的嘴，骗人的鬼，投资有风险，三思而为，仔细查看合同条款，条款好了没担保方一样白搭，时刻切记老祖宗的那句经典名言，跑了和尚跑不了庙，避免上当受骗。

知乎用户黄金万两发表

逾期是不可能逾期的，这辈子都不可能逾期。

天气热了，工人无法施工；天气太冷了，工人也无法施工；

下暴雨了，影响施工进程；疫情原因，施工也受影响；

————总而言之，就算延迟交付了，也属于不可抗拒因素，和逾期有什么关系。

不可抗拒的事，能叫逾期吗？

不能！

啊，你还要找我退钱，退钱没问题啊，最高还给你退 400 万！！！心动不，开心不，那先签个承诺书吧。

什么，你问我什么时候到账？

1 万年太久了，看在你是第一个退款的，给你来个 “工抵房” 优惠活动，期限打 5 折，5000 年就退给你。

还不满意，你小子挺贪心的。

这样吧，vip 加急处理，不过只能退首付了哦，10 年内到账，你看行不行！！！

知乎用户蹩脚乌鸦发表

其实我就很疑惑，为什么直到现在都没有保险公司推出针对烂尾楼的保险，这个就很不可思议。美国连 CBS 这种玩意保险公司都敢担保，我们对于现实需要反而不敢担保，猜测是金额太大，保险公司担不起。

知乎用户星海游鲸发表

哈哈哈，现在牛皮是越来越敢吹了。

不过有恒大珠玉在前，这小小牛皮也不算啥了。

知乎用户山河发表

如果有钱 “全额退款”，也就不会“延期交付” 了。

反过来，如果真 “延期交付” 了，你猜还有没有钱“全额退款”？

所以这算空头支票吧。

不过如果引入第三方，比如什么期房烂尾险，兴许可行？

知乎用户不贰过发表

连这都信，活该任人鱼肉、尸骨无存。

知乎用户伍亦勤发表

不用这么好心，还是买房把钱放在银行进行托管，然后交房的时候再从托管银行交给房企吧。至于延期交房的问题。。本质上这属于交房违约，既然给钱不能违约那交房违约支付违约金倒也合情合理。。

如果你担心放在银行托管。。到了交房的时候钱确取不出来了，伴随红色二维码拒付。

那我只能说七个字。。不见兔子不撒鹰。

知乎用户海屋添筹发表

这个做法纯纯就是在合同里改了一句话而已。

以前是延期交房按天算钱，现在是全额退款。

除了这些什么都没改变。该烂尾烂尾，该红码红码。

知乎用户大连小区文件夹发表

看着总像最后的疯狂。

只希望群众的认知不要是，只剩一线可以投资。

知乎用户金圣发表

开发商既然敢这么承诺，如果没有详细条款制约，他们一定可以做得到的。

例如有很多开发商交房时，小区的路还没铺好，甚至总包的塔吊还没拆除干净，但如果迟交房有罚款，开发商一定会忽略这些情况按期交房的，然后业主提出各种问题，开发商态度很好，承诺后期一一整改，但交房不延迟，让业主有苦说不出。

这样的例子还可以在商业建筑中见到。某商业地产公司，在建商场的同时就进行了招商工作，并约定了交房日期，如果延迟交房有着严苛的罚款。某项目第二天就要交房，前一天地面还是黄土坑坑洼洼，但第二天一早，全部铺好了地砖，仅仅是拼装上了，不仅不平整，还没有垫水泥砂浆，因为地面铺地砖是交房条件之一，地产商也知道这地砖后面要重新铺装，因此本次就是临时拼装上，交完房立刻拆掉重新安排铺装。类似的例子还有很多，例如小区入住后，也没有解决用电问题，业主一直用着施工时的临时电。

这都是套路，业主要合理评估，有合理的心理预期，就别指望能拿到违约金，这样到时候好受点。

知乎用户山顶大树发表

各位想一想当初恒大还信誓旦旦宣称七天无理由退房，结果房是七天可以退，但是拿钱可就保不齐是七年还是七十年了，按照现在恒大的情况估计要以七辈子来计算了。

知乎用户 Nothing 发表

管孔窥豹，犹见一斑！

郑州黑中介集团（河南东家逸品企业管理咨询有限公司）及其附属 7 家关联公司（如下所列）。相关人员（闫孝奇、闫孝磊、肖业诰、肖绪睿、王恩博、李闯、张大伟）等不法黑社会性质团伙作案人员，欺行霸市侵犯消费者权益，通过频繁更换注册皮包公司、转变办公场所逃避履行合同，拒不退还所收押金，到处行骗（经常出没在郑东祭城 / 庙张 / 磨李 / 教工花苑 / 中兴路等等小区）

希望以此篇亲身经历说明，让更多在郑州租房人规避郑州本地黑中介公司、勿受其害，让郑州本地房东将房子托管给中介公司前能擦亮眼睛免于扯皮，也期望未来某天相关部门能够彻底铲除郑州的这颗烂疮毒瘤，把这伙人彻底肃清。

郑州租房黑中介族谱（亲身经历）河南小时光房地产营销公司等 10 余家黑中介公司，郑州租房市场大毒瘤。

首先声明：

（本人为黑中介公司的一位受害者，郑州外来务工人员，目前一起维权伙伴 200 余人均为下述中介公司的受害者，不存在所谓行业不正当竞争及任何利益关系）

（以下所列黑中介公司及经营状态信息均来自国家企业信用信息公示系统及天眼查、企查查、爱企查平台，信息准确性及真实性可供全面核验）

一、郑州黑中介 / 托管公司名单、及有关经营人员：

1、河南东家逸品企业管理咨询有限公司（经营异常）

• 成立日期：2019-07-31

• 注册地址：郑州市市辖区郑东新区康平路 80 号郑东商业中心 B 区 8 号楼 17 层 1701 号

• 2020-5-25 通过登记经营场所无法取得联系被列入经营异常名录，目前仍存在房屋租赁纠纷法律诉讼。

• 股东：闫孝奇（法人）、肖业诰、张超、河南合寓信息科技有限公司

2、郑州青鸟房地产营销策划有限公司（经营异常、法院强制执行）

• 成立日期：2017-04-06

• 注册地址：郑州市郑东新区永平路北、康平路东郑东商业中心 1 号楼 8 层 812 号

• 2018-11-5 通过登记经营场所无法取得联系被列入经营异常名录，目前仍存在房屋租赁纠纷法律诉讼。

• 股东：肖业诰（法人）、张大伟、闫孝奇

3、郑州妙居房地产营销策划有限公司（经营异常）

• 成立日期：2020-04-24

• 注册地址：郑州市市辖区郑东新区康平路 80 号郑东商业中心 B 区 8 号楼 17 层 1702 号

• 2021-11-26 通过登记经营场所无法取得联系被列入经营异常名录，目前仍存在房屋租赁纠纷法律诉讼。

• 股东：河南东家逸品企业管理咨询有限公司、陈宇（法人）

4、郑州贝贝房地产营销策划有限公司（经营异常、法院强制执行）

• 成立日期：2020-04-09

• 注册地址：郑州市郑东新区康平路 80 号郑东商业中心 8 号楼 17 层 1702 号

• 近期存在房屋租赁纠纷法律诉讼，2022-03-10 通过登记经营场所无法取得联系被列入经营异常名录

• 股东：河南东家逸品企业管理咨询有限公司、闫孝磊（法人）

5、河南小时光房地产营销策划有限公司（经营异常）

• 成立日期：2019-11-19

• 注册地址：郑州市市辖区郑东新区永平路北、康平路东郑东商业中心 1 号楼 7 层 707 号

• 实际经营场所：金水东路 49 号绿地原盛国际 3A 号楼 9 层 114 号

• 存在房屋租赁纠纷法律诉讼，2022-03-22 通过登记经营场所无法取得联系被列入经营异常名录

• 股东：河南东家逸品企业管理咨询有限公司、李闯（法人）

6、郑州君知品公寓管理有限公司（员工均为原小时光公司员工）

• 成立日期：2021-12-21

• 注册地址：金水东路 49 号绿地原盛国际 3A 号楼 9 层 114 号（原小时光公司实际经营地址）

• 股东：肖绪睿（法人代表、原小时光公司管家）监事：王恩博（原小时光公司销售中介）

目前在东区祭城、石梗 / 教工花苑活跃

7、河南合寓信息科技有限公司（微信公众号 “公寓管理中心” 提供平台租户系统，房租缴纳入账该公司，目前黑中介集团最隐蔽的公司，也是它在后台关闭租户登录权限，导致无法查看合同）

• 成立日期：2018-02-05

• 注册地址：郑州市金水区金水路 299 号浦发国际金融中心 9 号楼 4 层 406 号

• 股东：王蓓（法人）、张大伟

8、河南柚子房地产营销策划有限公司（经营异常、法院强制执行、上过都市频道小莉帮忙，依然嚣张法外）

• 成立日期：2018-12-13

• 注册地址：郑州市郑东新区永平路北、康平路东郑东商业中心 1 号楼 8 层 802 号

• 2021-10-08 通过登记经营场所无法取得联系被列入经营异常名录，目前仍存在房屋租赁纠纷法律诉讼

• 股东：肖业诰（法人）、张大伟、闫孝奇

二、黑中介的套路（本人及身边受害人真实经历）

目前本人及身边受害者遇到的问题均为【租房合同到期不退押金问题】在租房合同正常到期后，和中介管家沟通退房，他们都会正常接待让你打扫干净房子然后把银行卡号和手机号发给他们，弄得很真实，然后让你等，由于合同约定是到期后 15 个工作日内退还。过程中如果联系催促，他们就会以（公司经营困难需要耐心等待或者称自己离职了给你推给其他人），线下维权他们根本没有实际办公点（皮包公司的做法），能找到地点的（柚子房地产公司）就会敷衍你，说白了就是要钱没有烂命一条你看着办。要不就是像（小时光公司）一样，将自己的实际经营地点提前注册为其它公司，然后所有员工签到新公司上班，说负责人联系不上，我只是在这打工的，摆烂。报警也无法处理，因为这并不涉及诈骗，中介公司正常提供了租的房子。

而在知道你合同到期不会续租的时候，他们就会在你缴纳完最后 1 个月房租后把你的租户系统关闭，让你无法查看合同和相关记录，没有能证明你们之前存在利害关系的证据。租户系统是他们一伙的河南合寓信息科技有限公司负责，在（公寓管理中心）这个公众号平台，随时都能关闭租户的登陆权限。

这里首先提醒如果已经在上述公司租房未到期的朋友，或者最近他们让你搬家换房的朋友，请尽快登陆（公寓管理运营中心）平台的租户系统将电子合同及房租支付记录、蜂电的使用截图等等能证明你的合同履行材料保存收好，这将是诉讼的证据（勿要有幸存者心理，上述几家中介公司目前工商信息基本都是经营异常，登记注册的线下经营场所都已经跑路了，工商房管部门无法联系执法，只能通过法院诉讼才能解决）见图为证。

领导有回应丨租房到期押金不退？房管局：或列入 “经营异常名录” (baidu.com)

三、黑中介公司 “树大根深、荼毒已久”

• 上述公司的主要股东、法人等，闫孝奇、肖业诰、张大伟最早能查到注册的中介公司为 2014 年注册的**河南元升房地产经纪有限公司、河南元升房地产经纪有限公司第一分公司、河南元升房地产经纪有限公司第六分公司**等等，均存在房屋租赁纠纷法律诉讼，而后陆续注销，以此逃避押金返还债务。

在 2020 年，东家逸品被媒体曝光经营异常后，该公司开始隐藏，注册了其他中介公司作为 “马甲”，人员在各马甲公司中切换，以此逃避处罚追责与押金退还等。

媒体曝光链接：北大博士租房被套路租金仍未退，同行曝东家逸品内幕 - 新闻动态_企业资讯_新闻头条 - 爱企查 (baidu.com)

以**闫孝奇、肖业诰、张大伟、闫孝磊、肖绪睿、王恩博、李闯** 等主要人员、以**河南东家逸品企业管理咨询有限公司**为核心的郑州黑中介集团族谱，如下图。目前上述企业工商信息查询基本均为经营异常，存在房租纠纷法律诉讼，但仍然在运作。

龙子湖高校的毕业生们尤其需要注意，目前该黑中介注意集中在祭城、磨李、庙张等社区活动，千万不要上当。租房可以直接进小区找大爷大妈、货比三家，千万不要图省事就被中介、或者托管骗了。

最近尤其要小心这个郑州君知品公寓管理有限公司的人，法人肖绪睿、监事王恩博均为原黑中介集团（河南小时光房地产营销策划有限公司）员工。目前他们是黑中介最新的马甲公司。房东朋友请一定要擦亮眼睛，不要把房子托管给他们，这些人两头通吃，坑完租户圈钱跑路把烂摊子甩给房东接盘。

如果你是受害者朋友，一定不要放弃，积极维权。法院诉讼其实很简单，网上就可以申请，知乎上有伙伴做了说明可以自行搜索。而且目前法院法官接手这几家公司的案子很多，证据符合就会立案处理。

如果有其它黑中介集团公司，欢迎评论区留言，让更多人租房可以规避。方便的话，烦请帮忙转发扩散，能够让更多外来务工人员在郑州落脚的时候免于被骗。互帮互助最后就是在帮自己。

知乎用户爱学习的坏学生发表

看看垮掉的多少 P2P 网贷，看看河南新财富下面的乡下银行，你觉得这片土地还有啥值得信任的？反过来说，信用有啥用？信用能当饭吃吗？

逾期交房全额退款然后呢，不退你你能怎样？存款都能飞，逾期的房款不能飞吗？

知乎用户狗剑不是剑狗发表

这承诺，即便是专业打假人都不敢打！普通人你敢信他就真敢忽悠你！

红码银行虽然坑，但比某些房企靠谱，不信的可以用真金白银试试——

知乎用户北哥发表

你惦记 400 万

他惦记你的本金

知乎用户水市水原发表

逾期交房本身就是违约，就代表着开发商没钱了啊。

这句话的意思，翻译翻译不就是，一旦我没钱了，我承诺全额退款？

这是在骗傻子呢？

知乎用户荒野中的稻草人发表

这不是胡扯么，如果资金没问题，那何必延期，如果资金有问题，开发区都跑路了，哪里去要退款和赔偿

知乎用户虾米发表

都逾期交房了，你还指望他公司账户有钱赔你？？？

知乎用户张维为发表

如果房子有烂尾倾向，自己调查下开发商的资金情况（找付费调查的，具体不教了），如果开发商明显不行了，千万不要退房！！！

你想想，如果开发商有钱退房那怎么可能烂尾？

没退房，你是产权业主身份，万一还有可能指望项目重启，或者再集资重启动，你都有可能拿回房子或者接盘人给钱。真破产你还有优先受偿权。

退房了，你和开发商就是债权债务关系了，一般债权人，最后只有一纸判决书，啥都没有了。

知乎用户 mike qi 发表

送子秘方

生女包退

知乎用户小意思发表

说明开放商自己都不太相信不会烂尾，或者说不太相信自己能让购房客相信自己不会烂尾。

本来烂尾可以不用退款的，现在开发商居然做了口头承诺，撇开他们会不会真退款不说，就这承诺的诚意他们简直了。

知乎用户 Kaede 君发表

想到一个逻辑：

1. 房价跌了，房地产商把房子交付给业主。早回款早资金链回正。

2. 房价涨了，故意烂尾毁约再卖。融资无成本。

3. 不管房价涨跌，烂尾了，公司破产了，然后结局一样。

怎么算都是赚的买卖。

知乎用户小姬发表

这个 “或” 字可是大有学问。

知乎用户猛男使用者发表

话说，小黄车押金谁退到手了啊？

知乎用户粽子发表

如果他有本事退款，那他就有本事真的盖房。交不了房是因为没钱，没钱拿什么推给买房者？

逾期、、、、现在好多合同都签，但实际感觉没有开发商能做到。

本来预售是个好措施，买房者、政府、银行、开发商都能占到便宜。但是开发商、住建局和银行穿一条裤子。监管资金都给倒腾干净了，最后买单的都是老百姓。只买现房，期房悠着点。

知乎用户木竹岛主发表

不管你信不信，我反正。。。不信。

知乎用户有车不开的老司机发表

发新闻的人，“退”和 “赔” 都没搞清楚。

最高可 “退”400 万，并不是“赔”400 万。最高可“赔” 几十万。

知乎用户 zhuliwei 发表

那说明肯定退不了

知乎用户卡机戏码发表

你想要房企的 20%，

房企可是想要你的 100%。

知乎用户黑白双丝发表

中国房地产行业的一切问题的根源都在期房上。取消期房，才是让房地产行业重回正常的第一步

知乎用户雁南归发表

请宽限几天，我们马上跑

知乎用户剑圣发表

建议保险公司推出 “期房烂尾险”，不出意外应该会很火爆。

知乎用户李建鑫发表

信任并非美德。

知乎用户 Venom Snake 发表

他都逾期交房了，哪有钱退给你？

哥们不带这么忽悠的！

知乎用户 Eonian Gooner 发表

说和做是两码事，用赵本山的话说，你跺你也麻，但是你真剁了，整不好会一直麻。

知乎用户我差点乐出声发表

冷知识，之所以有人买期房，是觉得房价能上涨，等房子盖好了肯定会更贵，所以房子没盖呢就先给钱。

现在房价不崩就不错了，还上涨？就算我有刚需我也买现房，你这房子再好我也等你盖完了再买，买房款我留在手里吃两年利息不好吗？

知乎用户第欧根尼发表

先罗列文中主要信息，再分析内容。

①

项目：昆明北市区的美的云璟项目，7-12 栋住宅楼

海报宣传活动名称：延期交付，就赔你 “首付”

注：赔首付”，是指以合同总额的 20% 为最高限额，赔偿金额按照逾期天数进行折算

交付日期及价格：“项目预计 2023 年 12 月 31 日交房，目前大部分楼栋主体已快建成，个别楼栋也将封顶。“目前，项目在售建筑面积约 94-136 平方米的高层住宅，均价约 15500 元 / 平方米，精装交付。此外，项目还有部分特价房在售，惠后价格约 13890 元 / 平方米起。”

“首付” 最大赔付：以面积最大的 139 平方米、总价约 208 万元的房源来计算，如按照合同总额 20% 赔偿计算，逾期交房最高可获赔约 41 万元。

②

项目方：昆明艺城

昆明艺城则针对逾期交房放出了更大 “招数”：全额退还购房款

艺城控股在昆明开发有 2 盘，分别为艺城春城玖號、艺城紫金中心。

春城玖號项目交房时间预计在 2023 年年底，今年年底就能完成封顶

以 166 平方米户型为例，照上述价格算可退约 400 万元。即若项目延期交房超 90 天，业主最高可获约 400 万全额退款。

“赔付” 的限制条件：

昆明市 2020 年 4 月 18 日发布的《关于应对新冠疫情保障房地产市场平稳健康发展的通知》规定，由于疫情影响，允许开发商延期 6 个月交付。这也成了部分开发商在发生延期交付行为时，拒绝赔偿的一个理由。

…

小结：

1 信息中给出的在售楼盘均为期房，期房，期房。

2 合同的主体不在同一档次：卖方处于强势主导地位，买方完全处于弱势地位。即：卖方违约，买方无能力约束卖方履约。

3 合同约定的 “赔付” 内容，对卖方违约责任进行了最大限定，意味着卖方存在 “合法违约” 的风险，买方没有相应制约条件。

4 商家会告诉你，你的资金会进入政府提供的监管账户中，由政府监管。当你想核实这一点的时候，实质上已经处于交钱后失去议价能力的位置。【想想五证齐全，监管资金被挪用，最后烂尾的楼盘】

5 昆明市发布的规定，由于疫情影响，允许开发商延期 6 个月交付。

总结：

这是一份 “利好” 卖方的合约，卖方可以承担有限赔付责任进而造成实质性“合法违约”，买方无法制约卖方的 “合法违约” 行为。

最后：

你看中了商家的优惠金额，商家看中了你的本金及未来的现金流。

你是否敢赌卖方能守约且保质量的交付楼盘？【赌局中你没有任何制约卖方的能力，最好情况不过是五五开时对方能履约，而你只要输一次就参考烂尾楼盘业主维权吧】

一个 “凭良心” 约定的合同，你觉得商业中 “良心” 和“利润”哪个重要？

十赌九输，我建议普通人远离赌博，不赌为赢。

无论哪种选择，你都要为自己的决定买单。

知乎用户风承四海发表

俗称脱裤子放屁，一家敢全退款的房企，就不可能逾期交房，而逾期交房的，是不可能有钱把房款退给你的

知乎用户泉禾丹发表

延期交付不就是烂尾楼麽？

烂尾楼还谈什么赔钱不赔钱的，开发商早跑路了啊。。。

知乎用户陈大胆发表

说破天也没有用，现在房子有的是，现房也不少，非要买期房，不是脑子里进水了嘛，坚决不上当，让不良开发商破产倒闭，坐等好消息。

知乎用户重生二舅影视写作发表

我只想问问，逾期 90 天，退全款，这个除了全款有利息吗？

逾期退钱加补偿不是应该的吗？为什么会有人觉得这个是广告宣传？是冤种当多了？

知乎用户小胡子发表

对于老赖，延期最低赔一个亿，都没问题

知乎用户 Lwb 双木三水发表

黄鹤带着小姨子跑路了？

借我 1000 万，一年后不还，我退你 10 个亿。

我们可以签合同，可以公证，我保证你拿着合同去诉讼，百分百胜诉。

你借不借？

就算他没有各种乱七八糟的原因，背景，政治问题。这个事他成功了，他也只是做到了应该做的，做不到，无非就是按照法律来赔钱。

要优先于抵押权，你得满足三个条件

（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（2）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，（3）已支付的价款超过合同约定总价款的 50%。

如果不是的话，就算是他有钱清偿，你也得排队，而且基本上是轮不着你的。

知乎用户某在斯发表

庞氏骗局的特点之一是超出正常范围的高额回报

知乎用户听风君发表

有个女同事从我这借走两万块，快五年了还没还。当时说好一个月就还的。

我不断催她还钱，她的回复永远是没钱，有钱一定马上给我。

早几天，我又催她，不料她已经把我给拉黑了！

知乎用户刘山伯发表

为什么房子的根基都没打出来就抛出几百万几十万的首付? 为什么我要把我的钱交给一个连盘子都没做起来的房企? 难道不是这资本家想卷我的钱打我的主意然后再跑路么？

知乎用户钟小毛发表

投资领域有句话叫，你想要别人利息，别人想要你本金。

知乎用户 Sic 酱发表

可以，不过增补合同作为原合同完整不可分割的一部分。这些名词必须在增补合同中明确。

逾期：逾期的定义是什么，以什么为唯一标准？

交房：交房的定义是什么，以到达什么步骤为唯一判断依据？

超 90 天：指的是什么，指的是超越还是超过还是超凡脱俗？

最高？你麻痹的，银行还每年最高换 5 万刀呢，别说最高，增补合同里写清楚违约赔补的数目和币种。等下你说是天地银行的货币怎么办？

啥广告承诺都不如合同的黑子白字加公章有效。。。

知乎用户 AKAX 发表

什么叫 “逾期”，什么叫 “交房”，怎么叫 “全额退”，怎么才能获得 “最高”。。。条款没有公布出来，并且有且只有唯一解释，同时实操层面可以落地前。都是在用未来的空头支票糊弄人

知乎用户霓裳丶舞轻愁发表

90 天之内就润出去了是吧？

知乎用户第三行星的奇迹发表

到时候有钱退，就不会逾期。

到时候逾期，就没钱可退，你爱找谁找谁去……

知乎用户军师发表

那为什么不能在交房的时候再收钱呢？

知乎用户来来往往 414 发表

那你可得好好问问，最终解释权归谁？……

知乎用户抬杠小程序发表

银行敢借我 1 个小目标，我保证 3 个月还它 1.5 个小目标。

问问，最快出国手续要多久？

知乎用户望山跑马发表

如果一个房企闹到逾期交不了房，这个时候大概率是资金链断了，资金链断了还想着赔钱给你，想什么呢，钱又不是凭空变出来的

知乎用户风筝哥发表

我家这里已经延期一年多了，他敢退款业主估计都退了

知乎用户木木发表

延期交房可以退房，商品房买卖合同中本来就有这个条款，这个期限如果没有记错它就是九十天。可但是，但可是，实际上并没有这么简单。商品房买卖合同样本是自然资源局监制的，条款本身来讲，的确包含了不少保护购房者权益的条款。主合同也没有多少可改动的空间，如果改了，怕是没办法网签。但是开发商在补充协议中会给你挖很多坑。我记得很清楚的就有以下：

1、延期交房的期限拉长，比如主合同是九十天，它给你延长到一百八十天甚至一年。

2、面积误差超过百分之三可以退房这个权益它给你取消了。

3、延期交房如果因为不可抗力，则开发商免责，但开发商需要举证。但它可能给你加些比如疫情之类的免责，疫情免责意味着只要有疫情就可以免责，你如果认为疫情不会影响交房，你就需要举证。你怎么可能举证成功？

4、补充条款里，开发商甚至会规定，任何销售所做的任何承诺，任何宣传资料的宣传内容，开发商不负法律责任，开发商只对他们盖章的文字材料承担法律责任。

5、开发商拿给你的合同样本，基本上不能做任何更改。

所以你看，有些承诺本来就是你该享受的权利，有些承诺它在补充协议中轻松就免责了。

要想真正保护自己购房权益，还是得打起精神来，这可真是个不轻松的事情。首先你得了解开发商的资质，如果是某大这种，合同签的再好，万一它破产了也没用。其次，比如你买某大的房子，跟你签合同的并不是某大，也不是某大的地方分公司，而可能是某大的一个项目公司，你得查查它的股权构成。这一条我始终有个困惑：项目公司如果破产倒闭了，它的实际控制人继续承担它的法律义务吗？最后，到目前为止，开发商基本不会允许你对它拿给你的合同样本做任何更改。房子一直是紧俏商品么，有时人们还得加一些喝茶费才能买到，自然没办法去讨论什么合同条款，网上人们告诫你要把你的要求签到补充条款里，基本没有任何实操的可能。但以后房子未必那么紧俏了，试试看吧。曾经有售楼员大言不惭地对我说：都像你一样跟我们谈条款，那我们还哪有时间卖房子？气得我肝疼。一怒之下发生了一些不可描述的行动。

知乎用户管豹发表

真烂尾了，你找得着吗？

就像恒大现在这样，连把房子盖下去的钱都没了，拿什么给你退全款？

知乎用户一只汪发表

最后烂尾的时候，你猜这个房地产公司账上还有一毛钱吗？

知乎用户 CPC 发表

就跟集资一样，你图人家利息，人家图你本金。

知乎用户石原大介发表

就别说退款，再加 1 倍补偿又如何，人家没钱了就是没钱了

知乎用户 zhanggaame 发表

你想要他退款，他想要你本金。

房地产行业，诚信是什么。

知乎用户知之为知之发表

甲：这活动仅限农业户口吗？

乙: 亲，我们这活动没有这个限制哦！

甲：我没有西瓜啊，怎么参加？

乙: 售楼处旁边有卖西瓜的，每斤一元。

甲：我买了西瓜运过来吗？

乙：我们会帮你去取货哦，您只要把一万斤西瓜的提单拿过来就可以了。

知乎用户行政法蔡律师发表

反应了大部分公司或者集体在市场经济下信用破产，比如以前 p2p，现在某地农商行不能取款。同时也反应了某些公司完全没下限，某些主管部门极不专业

知乎用户陶罐发表

你要真行就别卖期房

知乎用户澜桥发表

等等，要是有钱退款，怎么会逾期交房？

知乎用户 Zhou guqu 发表

曾就职 hd 两年

许老板一直有个政策，就是无理由退款

现在那些 hd 停工的盘，你去退款试试

知乎用户东原游僧发表

我就只想问去售楼处排队的话一天给多少

知乎用户风来运转发表

我们不会逾期交房，因为我们直接烂尾了，谈什么交房

知乎用户 guoxiaobin 发表

理所应当的事情被当成福利了! 可笑可笑

知乎用户木子李发表

说真的，连本金都敢给你寐了，你还指望的赔偿？

知乎用户浥轻尘发表

银行存的钱都取不出来，竟然有人指望资本家掏钱。

知乎用户 holy dawn 发表

一个公司的承诺罢了。

现在我还担心我公积金账号里的钱会不会被地方 ZF 卷跑了。

ZF 的信誉，银行的信誉都快破产了。

你一个企业，说点谎话就能够捞到大笔资金，捞到了就跑路国外，谁又能抓到你？

捞到钱了，直接肉身翻墙，到美国，给点钱，找个美国人一结婚，直接入籍。

难道中国还能跑到美国去抓你？

不会有人以为，美国人不爱钱吧。

知乎用户方瑶发表

我怀疑这是传销，警察来抓人了

@中国警方在线

知乎用户国产喷头发表

这年头还选择买期房的，那真是胆子极大的冒险行为，现在有房企宣称逾期交房退款百万，证明房子是真的不好卖了，他们才急着忽悠人买期房。

等你的钱一进到他们的袋子里，那到时候什么时候交房，或者烂不烂尾，可由不得你，我劝大家要捂紧钱袋子。

先别买，后面房价还有得降，就算是刚需必需得买，也别买期房。

知乎用户你压到我腿毛啦发表

逾期交房的想不想交不知道。没钱盖楼交房是一定的上哪退钱去

知乎用户飞啊发表

放银行里的存款，有存款保险保着，国家信用撑着，都能赖。

要多傻逼的才会相信房企的忽悠？

知乎用户 LYNN 发表

承诺有什么用？重要的是你有什么机制，方法能够确保在你资金链断的时候，我能拿到赔偿？这样的承诺，是个人都可以给呀。

知乎用户黑洞里的猫发表

90% 的可能，这么干的一般急需现金流，什么目的不言而喻。而越是需要现金流的房企，逾期和烂尾的风险越大。

至于所谓的承诺，别说 “逾期交房超 90 天，全额退款” 这种假大空，就是最后烂尾，你又能把他怎样？就现在针对房企的监管，哪怕是最低的要求，消费者把钱退回来都办不到，还尼玛“逾期全额退款”？

要真冲着卖房子的目的，房企不如这么打广告 “0 元订房，逾期不交房，全额免费送”，你看你卖不卖的出去。

知乎用户张弛无度发表

我小学的时候，隔壁小哥问我借了 100 快钱，说过两个月还我 10000 块

然后他们家第二天

连夜搬走了

至今下落未明

生死未卜

知乎用户匿名用户发表

这是一个悖论

知乎用户米奇林发表

买房人苦 “预售制” 久矣！

在预售制下，购房者需要先交付购房款，而房子则等 2~3 年完工后才交付。这样购房者就容易面临一些风险，例如房屋质量差、延期交房、项目烂尾等等，购房者可以说是苦不堪言。

不过这回，买房人终于迎来了好消息。

近期，云南昆明有房企 “放大招”，声称延期交房就赔首付，最高赔付金额为合同总额的 20%，具体赔偿金额按照逾期天数进行折算。

打出此宣传的楼盘位于昆明北市区的美的云璟项目，从安居客上看到，该楼盘预计在 2023 年 12 月 31 日交房，总价约为 168~218 万元 / 套，以最高总价约 218 万元来算的话，也就是如果逾期交房则最高可获赔约 43.6 万元。

据了解，美的置业这一延期交房赔首付不仅局限于昆明，而且还在河南等地也同时推广。

无独有偶，昆明的艺城春城玖號和艺城紫金中心这两个项目，同样也针对逾期交房放出了 “大招”，表示 6 月底买入这两楼盘的客户，逾期交房超过 90 天，将全额退还购房款。从安居客上看到，艺城春城玖號这个项目预计交房的时间也是在 2023 年 12 月底左右，均价约为 2.3 万元 /㎡，房屋面积约为 107~143㎡，以最大面积 143㎡来算的话，如果项目延期交房超过 90 天，那么业主最高可获约 329 万元的全额退款。

不过这两个项目宣称的逾期交房全额退还购房款是有限制性条件的，也就是当项目延期交房超过 90 天时，购房者可解除合同，开发商会按照已付房款的 3% 承担违约金，并在合同解除起 30 天内一次性退还购房者已缴纳的房款和利息。

如果项目延期交房没有超过 90 天，那么开发商按照 30 元 / 天承担违约金；而如果项目延期交房超过 90 天，但是购房者不想解除合同的，那么开发商从逾期第 91 天开始按 50 元 / 天承担违约金直至交付之日，违约金总额以合同总价款的 3% 为限。

有专家表示**，这和普通购房合同里约定的延期交房赔偿其实是一回事，只不过是提高了赔偿金额**，不过不一定能拿到最高赔偿金。但是不管怎么说，这对购房者来说也的确算是一种保障。

与二手房相比，期房有价格方面上的优势，但是购买期房所面临的风险确实也更大，那么买完期房如果真的不幸遇到了问题该怎么解决？

**①质量问题。**如果遇到货不对板或者交付的房子和宣传时严重不符时，购房者应该利用前期保留好的证据，先和开发商协商解决方案，如果开发商撒手不管的话，就要及时拿起法律武器来维护自己的合法权益。

**②延期交房问题。**如果遇到了延期交房的问题，购房者可以先和开发商协商解决，并要求开发商按照合同上的约定支付违约金，在万不得已时还可以联合所有业主一起向法院起诉，当然延期交房时间过长时购房者也可以申请退房。

**③项目烂尾问题。**如果不幸遇到了烂尾楼，此时千万不能自行断供，也不要轻易申请退房，因为项目烂尾一般是由于开发商资金链断裂导致的，所以这个时候退房，开发商也没钱退给你，最后可能钱房两空。最好就是立即起诉进行房屋保全，拿到申诉状后要求立即执行，这样才能保障你优先拿到钱。

总之，一旦遇到房产纠纷，要及时拿起法律武器来维护自己的合法权益，这样才能尽可能地将损失降到最小。

对此，你怎么看？欢迎下方留言。

作者：安安聊楼市
来源：今日头条
链接：买房人迎来好消息！有房企 “放大招”，延期交房最高可赔 300 多万
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知乎用户财经晏哥发表

你惦记我的房子……

我惦记你的本金呐！

你惦记我的利息……

我惦记你的本金呐！

知乎用户虾说发表

几个亿的款项吃几年利息都饱了，时间到把本金退你利息归它，毫无风险稳赚不赔。也可以参考当时共享经济押金操作，美滋滋。这已经是良心开发商了，如果用金融风险的方式操作，能把买房的吃到渣都不剩还不吃官司。

知乎用户秀逗的卡车发表

真到了那个地步，他们确实愿意退款，问题是已经没款可退了！

全国多少克烂尾楼？哪个楼烂尾之前会说自己可能会延期，可能会烂尾？再说了，正常的楼盘为啥要延期，而且是 90 天？

如果真的延期 90 天，基本可以判断楼盘现金流已断，项目公司资金已经被分光，不仅如此还有一屁股债，请问这时候谁给你退款？

不过美的置业这个公司目前情况还算可以，即使在行业寒冬的当下，这个公司暴雷的概率也会低于平均水平。不过这年头还是谨慎点，谁知道今天还好好的，可能明天一早醒来就天翻地覆了！！

知乎用户昊昊发表

忽悠人的。

但凡它有钱退你那 400w，它早就把房子盖完了。

知乎用户墨棋发表

新冠险保了的人最后拿到钱了么？

知乎用户乖乖隆地洞发表

关键不在于他怎么说，而在于你信不信

你现在借我一个亿，我明年还你 1.2 亿，逾期还款超过 90 天，赔你 4 个亿，你借我不

知乎用户沙雕知发表

记者问富商说: 你愿意凭良心为社会做慈善吗？富商说: 愿意。

记者又问富商说: 你愿意你的妻子到山里为孩子们做教育吗？富商说: 愿意。

记者又问: 你愿意把你名下的别墅庄园捐出来做学校吗? 富商说: 愿意。

记者又问: 你愿意捐出十万现金为山里扶贫吗？富商说: 不愿意。

记者问: 为什么? 富商说: 我真有十万现金，还不止。

记者问: 那如果你有债务你愿意先把债还上吗？富商说: 不愿意，我真欠了很多债，要不然你以为我的钱哪来的。

记者问: 那你别墅呢？富商说: 我虽然住着别墅，但是我可没有别墅，别墅在公司名下。

“那公司呢？” 记者又问。“公司是女友的。” 富商说。

记者问: 你没老婆？富商回答: 没有，只有女友，虽然我们办理了婚礼，但是我们没结婚。

记者又问: 那慈善你总是愿意做的吧？

富商说: 对不起，你说的那个良心我压根不知道是什么。

知乎用户院长发表

建好房子也就 40 万，这钱你都拿不出来还想着退 400 万？

知乎用户末缇欧发表

最终还是靠骗术！口说无凭，愿者上钩！

等着钱救命呢

别说全额退款

尽点，假一赔十都有！

知乎用户钟意有乜用哦发表

都逾期了哪来钱赔空头支票罢了

知乎用户 raven5428896 发表

你看像不像当初恒大金服暴雷时的操作：老乡别走，让我先跑，只不过这次是猪还没进猪圈！

知乎用户汤姆船长发表

钱进了它们口袋，还有退的道理，

知乎用户小小兔发表

要是有钱给你退款为啥不用这钱多请点工人加班把房子按期盖好？是找不到工人还是工人给钱也不愿意加班？

知乎用户从不救赵信陵君发表

最低可退多少？别说最高

知乎用户吴气发表

只生一个好，国家来养老。然后呢？

法律面前人人平等。然后呢？

中国是中国人民的中国。然后呢？治不了洋人还治不了你？

由此可以得出

这家房企要暴雷跑路了，大家别买等烟花。

知乎用户 C l 发表

先不说能不能做到，恒大都可以破产，昆明房企不可能破产？

中国最不值钱的就是承诺，违反承诺或者失信的代价太低！

极端一点，等到交房日期，地皮都还没清理情况都可能发生，还指望退款你 400 万？

河南银行储户的钱都可以失踪，除了相信自己，你还能相信什么？

知乎用户 tiant567 发表

话说的越漂亮，往往事儿做的越难看。

知乎用户杨吃肉发表

中国房地产行业，写在合同里的都能随便违约推翻，何况是这种宣传。

听你们说法律都觉得好笑

知乎用户大牛比较懒发表

越宣传什么，当地就越缺失什么。

他越宣传按期交房，就越不可能按期交房，延期跑路破产清算烂尾已经是板上钉钉的事了。

知乎用户七星聚月发表

交房都逾期了，你相信他还有钱赔你？

知乎用户海带狂发表

小学时看过一部电影，名字叫《妈妈再爱我一次》。

知乎用户资本家发表

有没有昆明的朋友说一说。

最近郑州自媒体都咋吹昆明 6 月底盘火所有烂尾楼盘。是不是真的。

为什么我看网络评论。都说昆明烂尾楼在表演式，复工。

知乎用户王板砖发表

为了卖房子使出各种招数——此招想要的是那些被烂尾楼吓退的人们买房。

逾期交房赔付自然是好事。但是口头上这样说了，到了实际履行的时候会不会找各种借口拖延折扣又是另一回事了。

越来越多人不愿意买房，烂尾房频出是原因之一，但不是根本原因。但是房企也只能从表层原因着手了….

知乎用户狸奴发表

现在你们变聪明了，不好骗了

知乎用户晞晞晞晞晞晞发表

逻辑悖论，有能力给你退钱，怎么会烂尾呢，烂尾就是没钱了嘛

知乎用户 yangyijin 发表

现在的房企就算烂尾了你去告他了，你告赢了

人家还是没钱，人家就是骗了你

你还拿人家没办法

所以这个时候法有何用？

知乎用户泡泡龙发表

1. 合同契约精神早就破产

2. 空手套白狼的房地产信用已经破产

3. 维权成本过高，房产方面的法律基本等同于摆设

4. 昆明的烂尾房全国前几

5. 烂尾数量多，烂尾年限长

6. 如果烂尾了，“它们” 就要打业主维修基金的算盘了，羊毛出在羊身上

7. 河南村镇银行连存款都取不了，储户利益受损，同理可以推导

8. 谨防营销话术，说得越漂亮，实际越拉胯

9. 坚决抵制预售制

知乎用户 NoKinG 发表

你要想，他要是不还，我有没有能力治他！没有？那就不要信他

知乎用户匿名用户发表

面对每年六月的大 party，尚有一口气的房企无不大声疾呼：快、快，快扶老夫起来试试。

万科郁亮：振臂高呼：短期房地产市场已经触底，地产股逆市飙涨！

于是现象级的 “快扶老夫起来试试” 就此拉开帷幕：

郑老头说：小麦、大蒜营销套路换房被叫停，西瓜换房知难而上，势必要把营销干到底。

如何看待河南一楼盘推出「小麦换房」活动，价格按照 2 元 / 斤，最高可抵 16 万元？

广老头说：社区及基层工作人员进村推销房产，公职人员站台卖房，不为中介费，只求完成 KPI。

如何看待一社区街道将「忽悠」居民买房纳入社区考核 KPI ？为何会出现这种现象？

滇老头说：项目延期交付就赔钱，最高赔 400 万，卷的就是你们交不了房的。

基本情况：

据云南房网致电了解，艺城 · 春城玖號项目当前在售户型建筑面积约 107-143 平方米的高层住宅，精装交付，均价约 2.3 万元 / 平方米，交房时间预计在 2023 年年底，今年年底就能完成封顶。

因为我是本地人，偶尔会路过这个项目，基本看了一下，6 月头的时候，项目整体施工顺利，施工现场工人不算多，大多数楼栋处于砼（混凝土）的浇铸以及墙柱支模中，看样子施工现场井然有序。

再来说说这个操作背后的逻辑：

1、**营销噱头放大既有的合同内容：**延期交付在商品房预售合同中，有专用条款载明延期交付必须要赔偿的，只不过每个开发商赔付的金额不同而已，说穿了这是一个大家都没有太在意的条款，被营销宣传放大以后，追逐市场痛点的营销噱头。

2、**品牌营运效果提高：**利用目前房企大面积交付违约，债务违约的实际情况，强调交付违约就赔付的口号，借此消除意向客户的担心，缓解客户忧虑情绪。

3、**资金使用率金融操作：**就算该项目逾期交付，还有 90 天的时间，就算 90 天到了，开发商可以和购房者协商，立马退本金立马办结，如要赔付则要走流程，款项返回时间不定。（就算预售资金被监管的情况下，依旧是可以使用的）

4、政策福利吃到就是福：昆明 7 月到 10 月，购买首套住宅，面积 144 平方米以下，新建商品房，享受契税补贴 50%。

这时候可以看出，这位开发商打得一手好算盘，百利而无一害，但却忽虑了一个重要问题，昆明一环的房子，均价 2W 以上，户均面积 120 平方米，套均总价 240W。目前昆明市场能够花 240W 进行改善的客户，就那么一波，韭菜已经不是韭菜了，他们现在是稀缺的松露菌，整个市场都在抢，凭借一个放大的合同条款，估计抢不过已经完成建设竣备的其他项目吧！

知乎用户小牛奶与黑饼干发表

nb。搁这圈钱呢，到时候烂尾楼了，资金库里没钱了，监管部门都监管不到还退款呢，如果监管部门有用，就不会出现那么多烂尾楼了。

所以说，监管部门的不作为，就算是房企规定「逾期交房超 90 天，3 倍全额退款」，最高或可退 2000 万都是不可能的，屁民就别想了，老老实实买二手房吧。

这房企是大白天的，在你面前挖了个坑给你跳，让你给钱跳坑，没跳死我给你钱，到时候你跳下去了上不来，人也没钱也没，就在坑里待一辈子吧。

知乎用户问他响不响发表

到时候他都跑到美国去了，你去找一个美国人讨钱，现实吗？

知乎用户你爱咋地发表

呵呵

你上网买了东西，90 天没收到货，不是理所当然要退款的么？

怎么还成为宣传点了？

下次是不是该宣传

“一但烂尾，绝不赋红码”？

知乎用户 Kevin Zhang 发表

想屁吃咧。

老虎洞门口挂个牌子：不吃人，进洞咬伤者赔偿虎皮一张。

你信不？

知乎用户丹丹先生发表

非现房，不碰！

知乎用户唯爱蒙迪发表

到时候它不退呢？我能咬它？

知乎用户李昀发表

哈哈哈这也信，我看我们这现在楼市价格低，想买套改善房，看上了一个楼盘的洋房，户型环境什么都满意就是刚封顶还是期房，销售各种忽悠我交现金从锁定价格到交定金给优惠到交定金送等额购房抵扣款。我一直不为所动反正就是咬死交房再买，价格高点没关系，楼层我不挑。我老婆就问我这个定金他们说可以退的又有这么多好处，我们已经决定买这里你怎么不交，我告诉我老婆一栋房子封顶最多算完成百分之四十，后面机电绿化全是要交现金大头，他这么急着要我们交钱可见资金压力大说不定就烂尾了。再说他们说的可以退又没有协议保障，可没说怎么退，他一年退你一百，也是退。二十年后退给你也是退全是文字游戏。

知乎用户抠桑发表

钱多人傻速来

知乎用户 lhelpme 发表

相信了，你就是猪。杀猪盘都比这个说的实在。

知乎用户 rockla 发表

有个 X 用。任何购房合同都有逾期赔偿和退款协议，该烂尾还是烂尾。
就像我说你这人长的挺像个人的有鼻子有眼，不是废话？这也值得拿来说事？
还最高 400 搞个上限，咋的 500 买的你也退 400 你还挺光荣是吧？
客户买房交的钱都去买砖头雇工人和买下一块地去了。
逾期暴雷就是没钱了，房子都没钱造给你拿什么钱退给你。
让砖头水泥长和施工队把烂尾楼拆了退款，还是让工人把工资还回来？
还 90 天呢，别家一天一算的有，一个月一算的也有，不一样烂个几年十几年？
你这 90 天有啥竞争力啊，给你跑路争取时间是吧。反正最后也没钱，你不如写赔 10 倍。

知乎用户绯雪千音发表

人家说说而已，不会有人真的当真吧？

知乎用户双刀在手发表

都没人买了，还管你逾不逾期的，花样越来越多。

其实没必要纠结这个，现在大家可能就是刚需的需要买房，非刚需的也不想着投资了。

所以，没必要刺激买房，该买的自然会买。

每个行业有低谷，有高峰。到这个阶段就接受。

资深刘经理：融资融券 5% 的利率如何才能开通？

知乎用户心相印发表

健身房理发店笑而不语

知乎用户面具北单发表

说话好听是骗子的基本素养

知乎用户王昔发表

低级套路，这公司九成九后期扯皮跑路

知乎用户你别皱眉我走就是发表

明显骗人的，监管账户里的钱基本都被各路人马分了，哪里有钱赔你？谁敢兜底。。

知乎用户范大侠发表

我已经上过一次当了

你以为我能上当

就你们那点小心思

我一早就看穿了

重要的事情说三遍

不要买期房

知乎用户隐身的魔法师发表

这是为了保证信用，开始对赌了。

对赌这个就公平了，都进入了天平了

为了声誉，声誉的代价，是很大的。让你不得不做出一些违背自己意志的事情。

所以信用这个东西很重要。

知乎用户西安贷款经理发表

考公考研辅导，包过价 99999 元，不过免费退，买不了吃亏买不了上当。
——滴，您的 “辅导机构卷款跑路” 报案已经受理了。

健身美容一卡通，首充 99999 元可享终生一对一私教服务，随时退款，让你健康美丽，相伴一生。
——滴，您的 “健身美容卷款跑路” 报案已经受理了。

爱你天荒地老，不论贫穷富贵，只要您出资 199999 元，我就是你的人，你就是我唯一的宝。
——滴，您的 “网上恋爱诈骗案” 报案已经受理了。

顶级理财，年化 100%，全球限量开售，只要您投资 299999 元，一年回本，二年翻倍，年收入百万不是梦。

——滴，您的 “投资理财诈骗案” 报案已经受理了。

知乎用户大智真愚有所思发表

你惦记的他的违约金，但是他其实在想收了多少房款收手。已知恒大融创正荣加一起的负债已经是几万亿，这些负债的钱去哪了咱现在不知道，但是这些钱怎么来的我大概清楚了，河南取不出钱只是开胃小菜。大家继续买期房吧。毕竟人性本恶啊，我看过太多被收割的故事怎么劝身边人也不听。那么我就希望这次烟花绽放的大一些。

知乎用户风暴烈酒发表

说的很不错，条件也很好。

只有一个问题：如果全额退款的时候，你没有钱怎么办？

知乎用户江左左发表

我就想知道，全额退房款后，房子是谁的？如果是开发商的，那从交钱到退钱这么长时间的金钱成本谁承担？如果是购房人的，当然这种情况不太可能存在~~

另外，如果房没交，钱没退，公司没了呢？购房人上哪儿说理要钱去呢？

这种噱头，不信也罢~~

知乎用户繁花似锦发表

这个，他要真资金链断裂，要逾期交房了，真的还能退钱吗？

知乎用户星夏发表

这太可怕了。到时携款跑到外国找谁去。

知乎用户我想起我发表

要是政府背书我还信一点。至少没换届就有效，换了届还能扯皮。

企业背书，那真是太扯淡了。

知乎用户沉默是渣发表

恒大就是现在告诉你，退你钱你去吧，你看有钱没

知乎用户别打我丶我投降发表

可以呀，先建立一个账户，核算一下逾期 90 天后要退多少钱，开发商先把钱打进去，谁也不能动，相当于保证金

知乎用户国王发表

卡在 89 天的时候，直接跑路

你有啥办法？

知乎用户四又七分之三发表

谁信谁是 xx

知乎用户无名字的 namo 发表

是退款！不是退款 + 赔偿！

知乎用户猫思愚发表

这个企业要不就是套路多不能买，要不就是傻白甜会完蛋不能买。

知乎用户甲乙小兵发表

9 采同胞们，顶住不要买 F 不要买 F，让那个价格回归到本身的价值，要让住房不炒成为主流，放弃把房子当成投资属性的商品，未来 F 不要大涨也不会降价，即使 lan 掉那些紫奔＋也不会给人们便宜的，索性就挤泡沫呗，奥两年看看目前的几万家房开能活下来几个？

知乎用户燕然小白鞋发表

要不这样，咱们签个合同，拿证后 90 天内付清房款，逾期付款全额退房。

知乎用户莫能臣朴发表

你信吗？

知乎用户星返发表

好了伤疤忘了痛，p2p 那会平台是咋宣传的啊？

你图他的房子，他图你的本金。

唉，竟然沦落至此。

知乎用户梦夜樱发表

现在买期房，就是自愿当韭菜

知乎用户 Ruby 发表

逾期退款？那得有钱退啊，就怕到时候钱没了，房子也没拿到，还附带送个红码

知乎用户深圳小帅比发表

你得小心，当有企业打出这个广告的时候，他已经在策划跑路的路线了。

知乎用户凤梨酥叔 ss 发表

你给我 100w 我三年后给你 1kw 要是超过 90 天不还那我就还你 1 个亿有没有勇士来

知乎用户会说你就多说点发表

我只给你奶地的钱，你把房子造出来我再买，有什么问题么？这样的话，政府你再抬高地价试试看

知乎用户小 salv 发表

我妈买集资房时签的违约合同也是这么说的。

结果烂尾八年。

知乎用户花朵发表

任何承诺都是狗屁

知乎用户城北徐公发表

话说得越满越不可信。

大环境如此，倾巢之下安有完卵？

骚点的，到时候直接提桶跑路。就算没跑路，买房者怕不是也要走一遍此生最长的道路——开发商的套路。

知乎用户黎明泳鹄发表

忽悠接着忽悠，恒大的广告是啥？7 折卖房吧？呵呵。结果怎么样大家都知道。

知乎用户 113 号元素发表

先把钱骗到手再说，反正都要跑路，直接跑路跟先骗后跑有什么区别？

知乎用户苏子发表

我在网上看到最多的话就是：告他啊，我有理，我怕什么，打官司啊，这个举报，那个我好歹得让你赔多少，多少。

说这种话的，十个有九个没打过官司，剩下一个，是真有这个时间，这个金钱打官司。

本人曾经就经历过，所以知道，打官司维权到底是多么繁琐的一个过程，这里面得花费多少的时间代价，多少的金钱代价。

所以，任何与预期为主，现在拿不到手里的，就是耍流氓。

另外，我本人买过期房，但我放之前，是房地产商已经修建好了，我本人到了现场去看了的，的的确确是只剩下小部分绿化没做，其他的全部都做好了，并且，地产商已经开始做下一期的房子了，我才去买的期房。

那种就几个空架子，甚至就几块地摆在那里的所谓期房，默认耍流氓。

知乎用户狸那个狸发表

除少数预谋已久的开发卷款跑路，大部分烂尾都是资金链断裂。除非开发商预先抵押资金或等值资产，否则房子都交不出，赔偿如何履约不过一纸空文。

知乎用户 zigma 发表

别信

知乎用户阿來发表

就怕到时候连 400 块都拿不到

知乎用户小二发表

开发商: 我要是有钱还赔偿还会逾期交房？

知乎用户风萧发表

这个简单，让卖你房子的中介和地产公司的员工，老板跟你签个人无限责任担保合同，弄二十个担保人，明确抵押物，他们说什么都行，明确记录下来，个人签字担保，要不然就别说。。。

骗子无异

知乎用户宋思远发表

既然是商品房，既然是商品，这个交易法律保护不了，政府保护不了靠房企自觉，基本上跟我就蹭蹭不进去一样。

他不给你，政府又管不了你能咋样？郑州一堆的烂尾楼，房企都躺平了，就是没钱。什么房企有恒大大，它的承诺都跟放屁一样，而且反向绑架国家大而不能倒的地步。其他房企有样学样。

王健林说过，房企拿 20% 的钱买地，然后贷政府 20% 的钱盖楼，后面的靠买房预交的钱能把工程结束，你们猜为啥还会烂尾，钱去哪了？

知乎用户独钓发表

烂尾楼一开始也不敢说自己会烂尾。

知乎用户尺图发表

不如烤人可行

常见镜子反光瞄准，多人组成太阳炮

日光直射每人 1 镜，万人百秒烤人

知乎用户信号镜太阳炮发表

知道 90 天民间大额贷款利率么，就算还了也是给别人 0 息贷款的冤种

知乎用户弥遊旅人发表

笑死

老家我父母买的房子（已烂尾）

当年也是这么说的

理赔？你找谁赔？

知乎用户 Vale 发表

你要记住，掏出的钱就不是你的钱了。

知乎用户 Leno 发表

如果出现逾期交房的问题，公司可能出现重大的问题。

这时候你找人家退款都难，因为你得排队！

没错，讨还退款也是要分先来后到的，更别说公司有倒闭的风险。

知乎用户墨守发表

这就不就是明白告诉大家：我要跑路了

知乎用户萌新大叔发表

再说一次，在中国不要买期房噢。

你宁愿去买二手，或成品房，一百几十万的房子一般也就贵个几万。如果你买几百万的房子还差期房剩下这点钱吗，都是随时可以买房的人

知乎用户一步二步三步发表

你交了钱还想拿回来？

你存银行的钱都可能拿不回来。

先不要说最终解释权在我。就算不解释，你能奈何？

知乎用户苏美尔 2050 发表

到时候不赔不就行了？

合同有用还有烂尾么？

知乎用户 xxx 发表

房都交不了了，还有钱赔款？？？

知乎用户天雨江发表

你还真信啊？

知乎用户文四爷笑一个发表

2019 年的时候, 我在附近网咖充了 500.

然后年末疫情了, 然后网吧关门了.

你上拼多多, 上京东买东西, 那是平台.

你付的钱先到平台, 确认收货再到商家, 这叫可退.

房企收进口袋的钱, 说可退就能退?

知乎用户古月公子发表

笑死，我根本就不信，破产可比赔钱便宜，房都建一半了那来的钱赔？有钱赔也不至于烂尾。

唯一的解释就是，开发商要跑路的，临走前圈一波钱。

知乎用户法兰西斯坦发表

但凡他能退出钱来，就不会逾期交房

知乎用户小僧湛然发表

饼有多大，砸死的人就有多少

要是有人告诉你受益 100% 生意你敢做？

假一罚十听的还少

知乎用户一二三四发表

90 天的时间，没有利息

人家开公司筹钱，又是招募，又是发行股，又是抵押的，当孙子似的演讲一场一场

你这一波，白嫖三个月

表面房地产，实际高级金融私募公司

房地产就是本土最大金融，那没事了

知乎用户二十三画生发表

笑麻了。。。迂期交房，全额退款，竟然成了广告语！是有多魔幻啊。

房地产广告，信一个字，都 TM 多！

知乎用户申由甲发表

在有钱可退情况下，上述行为可行

在企业没钱情况下，大家就变成企业的债主或者股东了

知乎用户原来可以改名字发表

烂尾的话…… 就算承诺配 1000 亿，没钱也还是没钱呀

知乎用户汨罗塔发表

可退是可退，排队吧

知乎用户阿彪发表

你图他利息，他图你本金。

知乎用户刘刘刘刘发表

都逾期了，说明没有钱

都没钱了，咋陪呢？

知乎用户葡萄捅凤凰发表

你能拿到退款算我输。

知乎用户资深半桶水玩家发表

就凭这句话么？如果真的话，你为什么不相信地产

知乎用户九问发表

无息贷款是吧。

知乎用户苏小宝发表

这年头存在银行的钱都能鸡飞蛋打，你还相信这个？不要太年轻，毕竟郑州人才烂尾楼都没地方说理去，小心被上一课！？

知乎用户抓青蛙专业户发表

建议 10 倍退款，反正也不会退还不编大一点

知乎用户空門蒼发表

你买地花了 100，你现在盖好房子卖我 90。资金链重要还是智商重要。

知乎用户 unimouman 发表

你给我三十，我返你叁佰，但是我拿了钱就走，或者返你叁佰津巴布韦币，你能怎样？我就是干这个的，我耗得起，你呢，吃饭的三十块都给我了，我再耗两天，你就饿死了，还不得灰溜溜去打工。天天请假给我这耗着？你怎么耗得起啊，亲。

知乎用户拉格萨菲罗斯发表

当爽文看

知乎用户柒 597 发表

还是房地产玩的花呀

200 万做个投资，不说建筑周期那个时间，就 90 天，怎么也能混个万把块的利息吧。

到了房地产，200 万买个房子，过个一两年，交不出房退你 200 万。

改去做金融得了，盖房子屈才了。

知乎用户浮屠塔发表

一不买预售房

二要看兜底能力

三要看质量是不是 ok

四要看口碑

五要看企业纠纷情况

六能不买房就不买，能不负债就别负

知乎用户满船清梦发表

光退钱，有个屁用？建设周期就算两年，两年几百万，算算利息有多少，开放商多舒服，拿几百万周转，就算现在这情况，你认为到时候能退吗，我觉得难。这年头银行存款还有取不了的，你指望供应商能说话算数？就算签了合同，又能怎么样，还是那句话，存款还有取不了的，你还能相信什么？开发商？政府？？？要开发商和政府可信，全国还有那么多烂尾？这年头，有钱放口袋里吃吃喝喝不香吗？

知乎用户董胥祥发表

90 天快速润走？

知乎用户悠扬之翼发表

这是不是说，我们将在 90 天以内跑路的意思

知乎用户 Darth Vader 发表

你信不信一句没钱去起诉吧就把你打发了

知乎用户吐了辣凤爪发表

要是有退款的钱，何至于交不了房子。

连【按期交付】都不敢承诺（吹牛）的公司，居然敢相信他会退钱，脑子有坑吗？

知乎用户泥阿喵发表

到时候不退的话直接发红码？

知乎用户赋码爷 - 专业赐红发表

用自己的全部储蓄去检验这些人的守信程度么……

知乎用户乡间小路发表

麻烦借我五十万。我保证，如果我赖账，加倍赔你。——– 很有逻辑。

知乎用户硕鼠发表

绝对不要买期房！！！

先提两个问题，房子为什么不建好再卖？为什么要卖期房？

因为咱国内普通人好欺负呗。
房子当然可以建好再卖。
你去超市买东西，货架上的东西已经 “造好” 了。
你去饭店吃饭，服务员也是 “准备好” 了。
那为什么房子不建好再卖？
因为这样普通人也接受，或者不得不接受，并且可以带来更大的收益。
房子建好再卖，在建造过程中，它是没有收益的，所有成本都是花出去的钱。
但是不建好就卖，它一边造，一边还能回本，换了你你选哪个？
更不用提，我们还有：

绝无仅有的公摊面积，开发商可以把楼道，把花丛，甚至把小区内部道路的成本全部丢给业主
期房预售，开发商故意造烂尾楼跑路，钱挣到了，银行拿到资金了，空留普通人买了烂尾房
地位倒数的业主与高高在上的物业，物业拿着业主的钱，竟然可以嚣张地肆意妄为，可以骑在业主头上拉屎，可以趾高气昂指桑骂槐，可以啥也不做啥也不付出，任由电灯爆了、水管坏了、消防栓放不出水，任由保安讲着方言每天无所事事。

你说换做你，能躺着挣钱，你会站着吗？

说真的，购买期房存在很多风险。

一，资金链一旦断裂，开发商跑路，楼房烂尾风险高。

二，由于是消费者先交钱，后拿货，开发商从房屋面积、质量、绿化率等大量欺诈消费者，消费者权益难以保护，更无处申诉。

三，房屋属于大价值的商品，普通老百姓几乎用一辈子的积蓄才能买得起，一旦房地产行业出现金融性风险，就相当于绑架了银行和大量的普通家庭，对社会的影响巨大。
说真的，我至今都觉得买期房是一件非常不可思议的事。

别说什么便宜，平时买个小物件都知道便宜没好货，买房子这么大的事你还去图便宜？反正如果有人指着一片鸟不拉屎的荒地，说两年后你就可以在这住新房子了，我是怎么也不会信。就算便宜一半的钱，我也会让他麻溜的滚一边去。且不要说中国地产商的信誉向来不行。
买期房的人我只能说，自求多福，祝你好运。

知乎用户子非瑜发表

为什么会逾期

因为没钱盖

没钱哪

来什么退款

知乎用户年轻的樵夫呦发表

目前房产市场诊断:

1，高光不再，渐入黄昏。由于房价经多番爆炒而跃至奇高，而公民购买力没有持续上升，加之银行強化房贷限制，房地产市场已过繁荣期。

2，由于上述原因，房地产供大于求。房产商为了生存，只得大打广告。甚至夸下海口，吸引市民眼球。

3，海报不等于合同。虽明里说超 90 天交房，公司可全额退费，最高可退 400 万。且不说期房能否如期兑现，真是逾期交房，比如 1 个月，两个月，难道对房主就没损失了？这个损失又如何赔呢？

所以，对房产商的「海报」式承诺，算不得合同承诺，官司打起来，这承诺是无效的。顶多算一′个「要约」。

一句话，在房产市场中，在林林总总的海报中，一定「小心谨慎」。要特别考虑房产商的实力和资质，千万留意，谨防对方卷款跑路。

知乎用户冷色的冰发表

我是万万没想到开发商的花式招数真的很有看点，他们真的太会了。

**河南小麦抵房，南京西瓜抵房，**昆明也来了直接下保证书。

美的 · 云璟：延期交付，陪你首付。

艺城 · 春城玖号：逾期交付超过 90 天，全额退款。

让我先从今早的一个电话开始说起。

电话是我经常去的一家理发店的小姐姐打来的，说是三周年店庆抽奖活动我中了面部美容和腰背肌理按摩的理疗年卡 1 张，价值 6K，让我在今天 6 点前到店去申领。

申领前我只需要先预缴 68 元的锁卡费用即可，成功领取后即退回预缴费，中途不产生其他任何费用。

然后我就陷入焦虑，我的托尼老师还在不在，不知道这家理发店即将接盘到来的新老板可以坚持多久。（这家店的老板前前后后换过不下 7 次更别说是员工了，现在的这波人坚持了半年也终于开始撤场了。）

我心想这么 np 的中奖怎么会到我头上，我得护住钱包即使是那 68 元，随即直接拒绝了。结果不一会另外一名老练的业务员再次打电话给我，同样的话术再次说了一遍活动中奖。

我哪里还有心思看中奖啊，我的托尼老师都保不住了，我在担心那托尼老师下一站要去哪，担心这次老板撤场接盘的还会不会认我的打折会员卡。

理发店，健身房，游泳馆大多都会出现这种情况，在即将跑路撤场的时候还不忘最后收割一波。

那开发商是否也会存在这种心理呢？

恒大、佳兆业、在暴雷前各种各样的优惠、折扣、买赠满天飞，直到各区域的项目接连出现问题购房者才恍然大悟，但是往往到这步都已经晚了。

开盘的时候有多么的风光体面，在停工逾期交付的时候就有多狼狈，那个时候开发商承诺的一切都没了，房子都盖不起来还怎么谈赔付。

美的和艺城在昆明的在建项目总体量相较其他开发商而言都比较一般，相对而言可以资金压力也没有那么巨大，但是不代表就是绝对安全，期房终究是期房，没有完成交付，房产证没有发放就会有持续的保留压力。

这次关于逾期交付的引流宣传，我们来看看内容。

先看起来美的 · 云璟项目：

“赔首付”，是指以合同总额的 20% 为最高限额，赔偿金额按照逾期天数进行折算。

拜托正常购房合同里面就有规定逾期交付的赔偿，这只是抬高了赔付的最高金额而且还并不一定能够拿到房款金额 20% 的最高限额。

在想什么呢？

再来看这全额退款的艺城置业：

项目宣称的 “逾期交房，全额退还” 有着一定的限制性条件：

若因开发商自身过错导致逾期交房的，逾期不超过 90 日的，购房者不解除合同，开发商按每日 30 元承担违约金；

购房者选择继续履行合同的，出卖人自逾期第 91 日按每日 50 元承担违约金至实际交付之日，开发商承担的违约金总额以合同总价款的 3% 为限。

逾期交付本就有规定的赔付并不需要去刻意抬高赔付比例，买房也不是奔着逾期的赔偿去的，真就到了逾期交付超过 90 天，我想购房者真正担心的是自己的房子还能不能到手，而不是去考虑能拿到多少赔偿。

逾期交付超过 90 天，购房者都可以选择解除购房合同申请退房了还搁这赔全款，现金全款客户直接退钱，按揭贷款客户又是要如何处理。

说实在话现在的局势下逾期交付超过 90 天的项目真的不担心后续可怕的情况吗？真的不担心接不到房吗？真到那时候还有钱能够赔付购房者吗？

哦，对了昆明市 2020 年 4 月 18 日发布的《关于应对新冠疫情保障房地产市场平稳健康发展的通知》规定，由于疫情影响，允许开发商延期 6 个月交付。

6 个月 + 3 个月（90 天）活脱脱的一年快到头了，购房者等得起这么久的时间吗？

营销宣传是个好宣传，他们真的都好会啊！抓住昆明购房者的痛点，昆明存在很多烂尾项目，这对昆明购房者确实是一个非常阵痛的事实。

但这种无论是退首付还是全额退房款并不能给购房者起到任何保障或者是心安的作用，更加不能成为购房的助力，一定要看清开发商和项目的整体实力，这种宣传单图就图一乐。

开发商兜兜转转破产重组，项目重新启动需要接盘、需要资金，苦的还是广大购房者，所以购房的时候一定得好好评估，切勿冲动消费。

最后希望昆明还未复工的项目早日复工，早日完工交付，各位购房者可以有家可归、有家可居。

加油昆明楼市！

知乎用户大豆沙包子发表

这值得作为一个新闻？

是房子又卖不动了吗？

开发商在《商品房买卖合同》通常会在其逾期交付违约责任中约定:

若逾期在 60 日 / 90 日 / 120 日 / 180 日之内的，则出卖人每日向买受人支付已付房价万分之一的违约金；
若逾期超过 60 日 / 90 日 / 120 日 / 180 日的，则买受人有权解除合同；买受人同意继续履行合同的，则出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一 / 二的违约金。

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所以，这个开发商是觉得自己 90 天就退房的时间很短还是怎么回事？别人 60 天的都有，90 天亦不鲜有。

以我代理逾期交房的诉讼的经验。

就算把 “逾期交房超 90 天，全额退款” 写进《商品房买卖合同》中，一但诉讼时开发商不同意退房，法院也不会同意退房的。

因为退房牵连面太广，一户退、百户退，还要解除与银行的按揭贷款合同，要把开发商整垮（施工单位还等着要工程款，农民工还等着要工资呢），所以法院从 “维稳” 角度出发，一般不会同意退房。

事实上，约定 60 天可退，实际延期半年了都未交付的我也见过，都没给退！

开发商若真有诚意，请把买受人逾期付款的违约责任和出卖人逾期交付的违约责任设置公平对等。

通过以上两种责任对比可知，买受人每逾期一天付款则要支付万分之六的违约金，而出卖人每逾期一天交付的才给万分之一的违约金。同时，买受人逾期付款超过 30 日，开发商就可以解除合同，而开发商逾期交付超过 90 日，买受人才有权解除合同。

由上可见，开发商利用自己的优势地位，设置权利义务不对等的条款。

作为律师而言，要尽力去主张这种减轻开发商责任、加重买受人责任的格式条款无效，给其重拳！

知乎用户孙健飞律师发表

我有一个疑问，ofo 的押金退完了吗？

知乎用户友人 Z 呀发表

心动吗？问问自己，一个房企的信用算老几。

知乎用户匿名用户发表

之前办了一个储值卡，储值之前都说了未消费可以全额退。之后账面上有钱时候也确实这么做了。

但是后面账面上没钱了时候呢？一个有限责任公司，法人转移了车房存款，咋整？人家确实是承认有这份欠款，但是就是没钱还，咋整？法院强制执行了好几次，还因此抓典型上新闻而关进去几天，最后反正就是没钱

谁能告诉我咋整。

知乎用户匿名用户发表

实在要买等它建好再买不行吗？承担那么大的风险干嘛。

知乎用户侬本多情发表

谁把 100 万放在我这，三年后如果我赚了钱就给他 5 万利息！如果做不到，我保证全额退款！

知乎用户爱吃冻豆腐发表

昆明新楼盘户型面积基本很少低于 100 平米，100 到 130 平米居多，而且价格么死贵死贵，好一点地段 2w 起步，本地公务员，事业单位，月薪也才六七千

我觉得开发商基本没指望普通家庭买房了，希望中产阶级以及有钱人接盘，有钱的人也不是傻子，钱不是大风刮出来的。

看来房地产真的是要 G 了，水库欧神这样大 v 现在都破产了

知乎用户追风少年发表

基本操作了，“不满足 XX 条件退款” 这种把戏早被玩烂了，这问题大概也是自家策划买的。

在开发企业内部，常常会有两个交房日期。

一个是综合各个条线进度，能够交房的日期。

一个是对客户承诺的交房日期。

日期 2 一般比日期 1 要晚。

晚多少不一定，我见过晚两个月的，也见过差半年的。

延期交房赔付 XX 万，这个话术的存在是为营销条线提供噱头与抓手，而不是真预备着赔谁 XX 万。

还有一些配套的骚操作，比如遇到对交房日期不满意的客户时，让置业顾问在沟通中将日期 1 透漏出去，但话不说死，也不落任何书面，只是告诉客户，日期 2 是为了保险，开发内部进度非常快的，有可能，啊注意，是有可能，不小的可能提前到这个日期交房。

您瞧，可进可退，攻守兼备。

知乎用户 Muggle 发表

不交了，直接烂尾，是不是不赔？

知乎用户吃山鬼的神仙发表

懂的都懂

知乎用户梦成发表

就千万不要相信这种承诺就好了。

河南村镇银行有银监会和存款保险背书的，背后 boss 许昌财政厅，还不是说取不出来就取不不出来了，维权无路，上诉无门，前车之鉴，很好的警示！！！

买现房吧！

知乎用户 danya0971 发表

牛逼谁都会吹！

不交房你，你能怎么办！

装进口袋里的钱，想退，没有的事！

知乎用户周仕云华羊绒背心发表

退款？不应该要赔偿么？还延期 90 天，延期一天都应该要赔偿了吧？收钱的时候没见可以延期 90 天，妈的

知乎用户 banboooo 发表

看到这个问题，刚经历完了收房波折的我来答一波

一、开发商说的 “延期” 定义和你以为的 “延期” 定义

真心话，买完房子之后，尤其是期房，一旦出现任何问题，购房者都会很被动，开发商的骚操作可以有很多。

比如本来房子到期还没整改完成，还没达到交付标准，怎么办呢？一边整改，一边给消费者发收房通知书，我截止收房日期 1.30 号，那就 1.29 号给大家发通知书，我通知大家收房了哈，大家能不能及时来不是我延期哦，周边还有一些设施没有弄好，只要我正常给你验房，带你领红包收赠品，收物业费等各种费用我就不叫延期，而且很多消费者也不懂，一个新房交付需要达到哪些标准，基本上能拿到钥匙箱子，能正常去收房，大家都是满意的，中间出现什么问题，可能消费者还会维权，拒绝收房，让开发商整改，这种时候，开发商也不会把这种定义成延期，大家都忙着让开发商整改，也会忽略掉这个是不是没有按时交付的问题

办证也是一样的流程，合同约定的办证最晚期限 3.30，那好，3.29 给大家下发办证通知书，让不同消费者根据不同流程去办理（一般按揭用户是会给到中介的联系方式），然后打电话过去，说资料太多还没整理好，让等一两周，实际上可能是开发商某个材料还没通过审批，这种开发商也不会承认自己延期主动赔付，你想要较真，只能花钱花时间找律师

二、开发商说的 “赔付” 和你以为的 “赔付” 流程

你以为的赔付，是延期了，开发商爽快给你打钱赔偿，实际上，开发商不仅仅会用各种方式防止掩饰延期，想要钱，自己走法律流程，反正摆烂的话，你没有任何办法

而且现在买房的用户基本上都是按揭，很多等到交付房子的时候，不仅仅首付，还付了几年贷款利息了，真的给你退钱赔钱，也不见得乐意，何况这个赔钱还是很难执行的一个方式

所以说，开发商打出这种口号来，大家听听就行了，不要太当真

真心要买一个楼盘，那就看地段看开发商信誉，看整体情况做判断，要么就买现房。

知乎用户曾不错发表

越是强调不会跑路的房企，越有可能跑路

知乎用户雨生百谷发表

房子都交不了了，你拿什么退钱？？？

知乎用户你好啊 233 发表

只逾期 3 个月交房是良心开发商；

关键是怕你逾期 3+n 个月、换种说法叫烂尾；

为啥烂尾、不就是开发商资金链断了；你都没钱建设了、还有钱来赔给消费者？

我严重怀疑这家开发商在侮辱消费者的智商。

知乎用户红旗飘飘发表

【卖房时】

客户: 你会不会烂尾？

房企: 逾期交房超 90 天，全额退款

【签约后交楼前】

客户: 听说你楼有时候停工了，没工程款？

房企: 逾期交房超 90 天，全额退款

【交楼时间到了】

客户: 你们还没盖完，交不了楼？

房企: 都说了，逾期交房超 90 天，全额退款

【交房时间 90 天后】

客户: 你们逾期交房了，退钱吧？

房企: 对不起，现在没钱，您申请退房吧。

房企 os: 我们公司可牛逼了，0 利率占用客户资金 2 年，客户退房后，资金转为借贷性质，啥时候还我说了算。啥？客户不申请退房？那可太好了，是你不退房，我退不了款怪不了我，咱们就这么耗着吧。

【吃瓜观众】

民企普遍躺平的、信用缺失地产行业，跟它费什么话啊，只要你交钱了主动权就在它手里了，签约到交楼时间 2 年，操作空间多了去了。

现在说的漂亮话，到时候实现了就大吹，实现不了就和其他房企一样躺平。监管户资金被挪用过桥的时候，住建局监管也不一定到位，消费者在信息不对称的劣势位。在这个地产信用破产严重的时代，你大概率遇到坑货。

啥？你说这公司靠谱，那你说说这子公司的钱会被母公司抽走吗？基本面好在哪里？我怎么知道你这个公司是不是壳子，后期融资完成后，项目没建好，钱去奶别人了？

【现在】

别说这些漂亮话，靠谱的话就是建好了拿现房来卖，说这些漂亮话不就是没钱建房子嘛，想上杠杆。居民房款被你借贷去建房，可不就是上杠杆嘛，要不你建一半再卖也行嘛~

啥，楼还没出地面？还是块草地吗？三通一平做了吗？

你是在画饼吗？能全程直播工地吗？

【说明】

以上不针对该房企，只是阐述一些普遍现象。

知乎用户乒乒乓乓不老泉发表

他都没钱盖房逾期了，还有钱赔你 400w？你信了才真是有鬼呢！

知乎用户宸轩发表

对不起，你的房款已用于建设，没钱了。没钱我怎么退啊？要讲道理的好吧，我没钱退不了你。

闹，闹也没钱啊，我没钱啊，退不了。

我真没钱了，不信去查银行账户，我还欠了一屁股债呢。

我知道可以退房，但我现在没有钱退你们了。

爱咋咋地吧，就是没钱。

知乎用户林封谨发表

款是你自己贷的，凭什么让我还？

这是为你好，现在房价降了，买了巨亏。

无凭无据，你怎么能说房价涨了就不卖你了呢？

你这健康码是红的，不去隔离，在这晃悠，小心警察抓你坐牢。

知乎用户匿名用户发表

我就是昆明的，买了阳光城项目，楼没盖好，直接强行交房了。

知乎用户 aaa 发表

反正都是暴雷，写 4000 万你也要不到

知乎用户月黑风高敲闷棍发表

还不是现在你们一个个的都猴精，

骗多了的话，怕你们不信。

只好弄出这种，

类似 “不会有人这么损吧，连一个赞都骗”。

结果怎么招？

嘿，就这么损，

绝户网刮鱼，

给你安排的明明白白。

顺便说一句，点三下赞，赞会倒扣。

知乎用户学长袁慕白发表

点我饭店的素菜，保证盘里有菜。

点我饭店的荤菜，保证盘里有肉。

知乎用户溪云雅集发表

银行：小哥，借我两百万，为期两年。如果逾期 90 天，我连本带利还你 400 万。

银行：怎么样，大哥，这买卖三七分账，干不？

政府：还有这好事，当然要搞啦！

知乎用户青鱼丝发表

干嘛这么麻烦，交完房再收钱不就行了

知乎用户楠楠发表

史上最坑开发商。从最优先的消费者生存权到最劣后的普通债权，一秒钟天堂到地狱。

知乎用户兰言发表

本协议一切解释权归政府与开发商所有

知乎用户某某某发表

写进合同吗？等等，写进合同就有用了吗？

知乎用户弗兰肯斯坦发表

借钱通常都是这么说的

借我 4000 块明天 / 下午 / 倒个手 / 某某号…… 绝对给你

你猜，到时间了，我还不还呢

知乎用户二十四铢发表

骗子之前还发誓说骗我死全家呢，结果呢？结果他拿着骗到的钱治好了家人的重病，现在过得别提有多快乐了

知乎用户氟化氢发表

傻子才会信吧。人家都烂尾跑路了，你去找谁赔这 400 个达不溜。而买房的还要还房贷。

知乎用户喂在吗发表

逾期交房 90 天，不但不赔钱反而只是全额退款？？？这也能宣传？？

知乎用户哈哈哈发表

问题是你的话有多少 CREDIT? 我想退小黄车的押金都还在排队呢

知乎用户我是键盘侠我骄傲发表

A 听完，信了。

痛快的贷款购买了自己中意的房子。

经过了三年的等待。

眼看着明天就要交房了，又开心，又忐忑。

第二天果不其然，没信。

A 自我安慰，没事，他要不给房，还承诺给我退全款，我又不亏，狗资本干的真不错！

终于九十天期限到了，他去要求履行承诺，没想到，开发商破产了！（不清楚相关法律可不可以破产），钱没地方要了……

二，对方痛快给了，可是看着自己还有二十多年的贷款。我什么也没有得到，就白花了那么多钱？（已还的贷款加提前还款需要支付的全部的钱）

三，交房了，等房的三年中因为疫情反复，被自愿降薪，再看着已经跌下来的房价，在断供的边缘挣扎……

知乎用户海中帆船发表

尽管买，能拿到赔偿算我输！.jpg

（就算欠你一个亿又能怎样？

知乎用户果冻橙发表

这说明不打算留下来扯皮了，逾期了房地产老总直接润。

以前经济好时候，换个新号割韭菜，现在经济不好，韭菜也学聪明了，那就直接跑路了。

知乎用户取个名字好难发表

自己存在 YH 的钱都取不出来了，你还想着全额退款？？？想要闹事给你来个红码就给你圈起来了，你还想着打官司？？

知乎用户一起养只金毛啊发表

如果开发商没太大问题，你想让开发商逾期交房？想的美！如果开发商有问题已经逾期交房了，你指望开发商退款？想的美！

知乎用户匿名用户发表

如何看待昆明一房企称「逾期交房超 90 天，全额退款」，最高或可退 400 万？如何看待昆明一房企称「逾期交房超 90 天，全额退款」，最高或可退 400 万？

看看这 2 个答案吧，前面挖好坑等着人往里跳呢… 2022 这境况，烂尾楼、失业潮、断供法拍… 真是要握紧手里的现金流，不要被任何买房的诱惑打动… 一不小心就套牢

买了的，后悔是已经来不及了… 还没买的，不要买了不要买了！！

知乎用户春风又绿江南岸发表

全额退款，利息怎么算？

无息借款谁不爱？我也想要。

02 年的时候，父母单位福利房就玩过这个套路了，05 年建完发现没这么多套分给职工了，就把二级单位职工的房无息退了。

自家单位玩这一套都被职工疯狂举报，你个臭房企也来？

知乎用户 Keyboard Man 发表

如果开发商的承诺都能踏实实现的话，中国就不会有烂尾楼了