北京中关村退租潮已造成超 10 万平方米办公楼面积空置，主要问题出在哪里？中关村还能否回到之前的景象？

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知乎用户 马力在知群​​ 发表

中关村的写字楼，有不少是以前电脑城改建的，前几年便宜，现在也贵了。整体中关村的房租都偏贵，而交通之类也不算太好，离居住区都比较远（中关村附近的房子往往比较贵，打工人一般不住在附近）。

大家以往认为中关村是互联网公司多，其实不是，互联网公司并不把中关村作为首选，以前在中关村的互联网大公司，都搬到了后厂村，在那里每个公司都建了个园区。而创业公司选择中关村的也少，毕竟员工往往住回龙观天通苑，到中关村地铁 + 走路要一个小时。

中关村以前做培训的公司很多，K12，英语培训等等，去年得双减，很多教培公司都没有了。这几个月很多做线下培训的也没法做，又受到影响。很多人都不知道，中关村可能算是教培之都。现在中关村最大的是哪个公司？新东方？

一些互金公司租在中关村，现在也少了。

整体北京的写字楼空置现在应该都正常，这两年整体经济本来对于企业就不容易。

但是这个问题下的很多人，对中关村不了解。

天天在唱衰互联网，但是实际上互联网是这两年受到影响相对最少的了。如果互联网真的都不行了，那其它领域得什么样？

知乎用户 孙少军​​ 发表

不仅仅是办公楼退租，汽车消费也在回流。

最近整理 7 月上旬汽车行业整体进店量，发现原来要等到年底才会出现的打工回乡买车热潮，提前出现在 4S 店了，导致包括江西、安徽几个人口净流出务工省份进店量在 7 月上旬相比整个市场跌的相对并不明显。

这个结论挺危险的，因为只是汽车消费单独进店量数据。结果前天晚上交流时其他机构反馈房地产也出现回流了，然后昨天早上有关单位的朋友也确认跟他们最新调研结果是一致的。

其实这个现象早有迹象，5 月跟第一财经一起调研上海新车消费市场时就发现除了面向核心市区本地人的新能源车和高端品牌销量出现增长，10~25 万燃油车出现大面积退订单，门店就在反馈客户因为疫情直接选择回家乡，也不考虑提车了，只是当时压根没想到规模会有这么大。

这也说明不需要假设，上海疫情事实上导致常年居住且有一定实力的外地打工人完全丧失了在一线城市的安全感，选择回老家买车买房。

而这些人中很多是高学历、高薪行业的基石。

所以中关村会不会回到原来的景象已经不需要讨论了，现在要讨论的是回流的规模有多大，沿海地区新车市场池子整体变小了多少。

知乎用户 blackwarrior 发表

认识的一家富豪随便租了个几百平的写字楼办公区就一年花了 8，9 万块钱，把没用的东西全往那堆。我听了都惊了，我之前有动过自己当话事人的念头，所以几个区的写字楼价格我都查过，但是疫情期间不想折腾，等过两年再说。

结果 2，3 年不到的时间，写字楼价格已经跌成这样，都让她当仓库用了。这样萧条的市场，企业能盈利才有鬼。

所以海淀那边办公楼退租真是不稀奇，价格贵，空间小，疫情期间太不划算，尤其是教培行业也被整垮了，教学很多也改为线上，租写字楼的意义不大了。

现在除了搞金融的，或者一些集团总公司，律师事务所需要高档写字楼外，感觉写字楼的需求随着时代也在萎缩，除了面子外，好像没有什么意义。

所以我一直不太看好写字楼的投资，总觉得写字楼跟线下卖衣服的商场一样，属于他们的时代快过去了，而疫情和经济不景气以及线上经济的发展，会更加速这种变化。

我个人还是青睐那种独栋，离市区稍远一点，有特色的办公建筑，这样员工和客户体验都好，空间大，设施全，有公司自己特色。整齐划一，高层高档写字楼，以后只适合四大那种公司。

海淀区大学，机构偏多，人口众多，房子老旧，写字楼价格就很贵，如果你不做当地人的生意，在那租写字楼其实挺不划算的。

中关村这种电脑卖不出去的地，尤其疫情动不动就关门，集体退租实属正常。

关键是看朝阳这边的商业区，如果国贸，双井这边写字楼也开始出现退租潮，这些大公司如果退租了，那么才能说明问题。中关村那都是小打小闹，还不算事。

知乎用户 中国经济周刊​ 发表

中关村正 “易主”，互联网的风口变换，写字楼都知道

互联网的风口变换，写字楼都知道。

一直以来，科技互联网企业都是北京写字楼，尤其是甲级写字楼的最大租客。但风口变换的背后，写字楼的 “金主” 也在发生着微妙的变化。毕竟，楼就在那里，总有新人换旧人。

中关村写字楼正 “易主”，明星企业风口变换

理想国际大厦是中关村西区最具代表性的写字楼，由于有多家科技互联网公司在这里实现了多轮融资和上市，因此被视为 “风水宝地”。当然租金也是最贵的，这栋并不起眼的方正大厦，在中关村西区既不是最新也不是最气派的，但租金却是旁边写字楼的两倍，堪比 CBD 的甲级写字楼，只有头部的创业新贵才有底气选择这里。

从某种意义上看，理想国际大厦的租客变迁也能称得上是一部中国互联网创业简史，从最早的爱国者，到新浪（包括微博）、百度，优酷土豆…… 再到后来在此完成了数轮融资、正梦想把黄色小旗插遍全世界的 ofo，都在这栋大楼里度过了自己 “最闪亮的日子”。

ofo 的创始团队都毕业于北京大学，CEO 戴威曾经在采访中透露，自己创业时候的梦想之一就是要到理想国际大厦去办公，因为在办公室能够俯瞰自己母校的校园。毕竟理想国际大厦电梯许多明星都坐过，而在楼下咖啡厅看见扎克伯格、蒂姆 · 库克，也都是这栋大厦的传奇。

现在，理想国际大厦最著名的租客已经变成去年年底刚刚在港股完成 IPO、市值超 2000 亿港元的人工智能公司商汤科技。虽然作为 “AI 四小龙” 之首并率先完成上市，但商汤依然是一家巨亏的公司。2021 年，商汤年度亏损达 171.77 亿元，过去四年累计亏损超 377 亿元。

一位专门在中关村地区从事商业写字楼租赁的中介机构负责人张猛告诉《中国经济周刊》，他对互联网风口变化的感知，比记者这样的 TMT 记者都要直接，他甚至向记者透露了某家风头正劲的创业公司马上要完成下一轮融资的消息，“他们已经开始看房子了。” 他说。

毕竟张猛曾眼看着周边的写字楼里，一批又一批手握风投的公司，意气风发、一掷千金地租下办公室、装修、招人…… 然后又黯然离去，甩卖当初几千、几万元买来的办公桌椅。

“互联网金融火爆那几年，这边挤满了大大小小 P2P 公司，特别有钱；后来 ofo 到了理想国际之后，又来了一大批共享经济公司；再后来就是在线教育公司，围着新东方和好未来…… 不过，这些公司大部分不是搬走了，而是没有了。现在都是做人工智能、芯片、无人驾驶的公司在找办公室了。” 张猛说。

作为《原神》的粉丝，张猛还特意去游戏新贵米哈游在鼎好大厦新租下的办公区看了看，他说，这是他最看好的互联网公司之一。据说，“有米选米”也是 “码农” 圈的名言，意思是投简历一定要先试试米哈游，如果能拿到米哈游的 offer，直接选可以不考虑其他。

“目前互联网科技行业的政策环境已经发生了根本性变化，这意味着互联网行业开始告别野蛮生长，进入精耕细作、创新发展的新阶段。但在头部整合后，第二和第三梯队的互联网软件与服务企业，以芯片、集成电路为代表的互联网硬件与设备企业有望崛起。因此，以科技互联网为代表的数字经济企业，仍将是未来 5 年办公楼市场最主要的需求来源。” 高力国际华北区董事总经理严区海表示。

大厂换房员工搬家，震荡的不止是写字楼

在初期的快速发展阶段，几乎所有互联网大厂都会遇到办公楼不够用的问题，解决的办法只能是向周边写字楼延伸，不断地招人租办公室。

张猛告诉记者，某互联网大厂是他们这几年的最大客户，“恨不得空出一层拿一层”，因此在附近十几栋楼里都有办公区。

但从去年开始，在停止快速扩张的同时，大厂们也在调整办公布局，从分散办公向集中办公整合过渡。而且对于有实力的头部大厂来说，当然都希望能从到处租房变成有地有楼。

“中关村地区大型物业比较稀缺，几千平米还好找，但要上万平米就很难了。但对于大厂来说，面积 10000 平米以下的办公区大概率只是过渡。虽然客户目前还没有提出退租，毕竟去年才装修好，但我们已经在寻找其他潜在租户，未雨绸缪了。” 张猛说。

不过，这些年在中关村，张猛也见惯了大大小小的公司搬进搬出，当然有的是自己买了楼，更多的则是倒闭了。

“办公地点在中关村这种核心地段，招人会容易很多。比如某互联网公司‘进京’，曾经创下租下办公楼后一周就顺利招满 300 人，项目马上开工的纪录，这在其他地方想都不敢想。” 他说。

但当大厂 “长大”，自身的吸引力已经足够时，就不会太依赖于位置，办公集中和务实的诉求会更强烈。不过，无论是新浪、百度、腾讯搬到后厂村，还是京东搬到亦庄，都曾导致不少员工因“公司太远” 而离职。

张猛说，以已经拥有十几万员工的某大厂为例，其仅在北京就有超过 40 处办公区。所以，近年来这家大厂一直不断寻找大型物业，或买或租，希望能够使办公尽量相对集中。而像这种体量的公司要 “搬家”，势必意味着区域板块内写字楼供给的变化。

不少员工们也要跟着公司一起搬家。

“我家的租客要退租，说公司要搬家，这边办公地点不用了。中介说近期不少房源一起挂出来，价格肯定要低一些。” 将房子租给了字节跳动员工的房东石先生告诉《中国经济周刊》。

石先生家的房子属于 “节区房”，意思就是在字节跳动补贴范围内的房子。据记者了解，字节跳动、快手等一些互联网公司会给租住在公司附近（租房距离办公地点步行 30 分钟、骑行 / 地铁 20 分钟内）的员工补贴房租。以字节跳动在北京为例，如果员工在公司附近租房，每月会给予 1500 元的额外补贴。

“节区房” 让石先生家的房租从过去的五、六千元很快涨到了七、八千元，还非常抢手。“但字节搬走之后，可能要跌回去了。” 石先生说。不过，这也意味着在字节新的办公区附近，又会产生一批新的 “节区房”。

（《中国经济周刊》记者 孙冰 | 北京报道 责编 郭霁瑶）

知乎用户 henry 发表

主要是中关村互联网公司太多，而互联网公司大多无法稳定盈利

也不知什么时候开始，最基本的经济学原理没人在意了，评价企业的优劣，只看营收规模和用户规模

可营收规模可以用成本买，买 50 返 30 自然营收就上去了；用户规模更可笑，免费的东西可不人人都要么

但有什么意义呢，不赚钱啊。经济好的时候可以靠融资，现在战争叠加疫情，北上还有举世无双疫情防控措施，融不到资了，必死无疑啊，更别说退租了

这也就是为什么中国企业大多只能活 7-8 年，发达国家企业却能活几十年，疫情和战争只是加速了灭亡的进程，即便没有也早晚资不抵债，不可能一直有花不完的融资

就因为监管太松，货币政策太激进，整体风气也不对，除了奇迹就是弯道，没人脚踏实地，都只想赚快钱一夜暴富，没人真的做产品做企业

现在也必然为当初的错误付出代价，不可能有挽回的余地了，要救只能继续降准印钱，民生就要崩盘了

只希望能给后人提个醒，赔本赚吆喝的企业必须从第一天就及时杜绝，虚假的繁荣再诱人也不能接受，否则开心几年之后，就是无尽的深渊

知乎用户 花村妇联主席​ 发表

10 万平米没多少，

大公司的话 1 个办公区都不止 10 万平米的需求，中型公司有 3~5 家就可能需要 10 万平米。

创业公司，3000 平米的并不少见，10 万平米也就 30 家而已。

就算是需要 100 平米的草台班子，哦不，小微企业，1000 家也够 10 万平米了。

中关村都多少年前的旧楼了，旧写字楼的得房率普遍很低，100 平米也就是 15 个卡座的办公区，1 个经理室，1 个会议室，你想搞个财务室都没地方，更不要说茶水间、培训室、会客室之类的了。

一个 30 人的初创企业，规划 40 人的公共办公区 + 展厅 + 会客室 + 会议室 + 前台 + 2 个独立办公室 + 1 个财务室，差不多就得 200 平米，这已经是最基本的了。

知乎用户 白颐路观潮 发表

才多大点事儿啊，10 万平方米听着挺多，100 平米的小三居或者大两居也就一千套，两座这种户型的五个单元 20 层每个单元每层 5 户人家的板楼居住面积就差不多十万平米，30 层写字楼一层办公面积一千平米的来三座也是差不多十万平米，海淀区多少写字楼？北京市写字楼面积超过 9000 万平米，海淀区可租的超过 1700 万平米，10 万平米连海淀区百分之一都不到。中关村 - 知春路 - 魏公村这片经常被统称中关村的区域好歹也有几百万平米的写字楼，哪怕就是人大北到北大南的最侠义的中关村也有恐怕几十座写字楼。

我家住在海淀区中关村附近一个科研院所大院里，院内若干对外出租的写字楼，我看上班的人一点没减少，院大门外头写字楼前几年一直被字节跳动租了大约一半空间，今年三四月之后字节跳动的人不来上班了，那座楼是上班的人少了很多，但是估计无非是字节跳动租的房子没有找到下一家租户，毕竟今年疫情反复企业租房倾向于保守。对面某大学门口的两座写字楼上班人群正常，因为我喜欢下班时间在门口看看行人，两个月前看见的形象有特点的人这个月基本都还在正常上班。

下面是我在微信上搜到一个公众号的调研分析，仅供参考。我觉得数据应该基本站得住脚，和我的观察和判断接近。主要就是抖音快手这些前几年极速扩张的企业今年大幅收缩 – 他们在中关村地区租的写字楼面积很大，这就导致了中关村地区现在不景气突出一点。也不能说前两年他们的扩张一定不对，毕竟做大企业需要魄力，王传福如果前两年有抖音的扩张胆略，比亚迪今年销量应该会真正起飞了，现在惋惜比亚迪前两年保守的同时也就没必要苛责抖音等企业前几年太烧钱，毕竟他们也是真金白银地给让几十万高学历年轻人提供了饭碗和锻炼平台（我和抖音的一些员工聊天，他们还是认可在抖音工作的金钱以外的收获的），为北京市和海淀区带来了真金白银的税收。现在由于大环境原因他们战略收缩，还是不必太过责备。

另一方面，海淀区作为全球科技创新重镇，写字楼租户绝不仅仅这么几个互联网大厂。我家大院里有大量小互联网公司，专供和某个实体领域的结合，平平淡淡却很稳定，在这边很多年，员工很多也干了不少年，有的小企业还上过新闻联播。大院门口另一座办公楼底商是酒楼，前两年我去吃饭好奇往上走了几层，发现好几家机器人公司；有一天去对面大学门口写字楼上厕所，也是出于好奇跑到人家二楼转悠，闯进了一个展厅，感觉是不对外的，里面全部是各种类型的自研芯片，功能很丰富。海淀区的科技实力和成色都是在不断提升的，无需担心这里的写字楼前景，我一个表哥是共享办公空间企业伴办的创始合伙人，我家门口的字节跳动写字楼就是他们承包下来租给字跳的，他和我说疫情以来朝阳区中央商务区的写字楼确实空了很多，但是对于海淀区尤其中关村附近的，他并不担心。

知乎用户 一键三连​ 发表

最主要的原因还是因为疫情的影响，经济不景气，所以北京写字楼才会控制率这么高，创新 10 年新高。这也表明目前商业经济下滑，导致一些公司或者单位无法维持目前的商业活动，导致写字楼商业活动的下滑。

知乎用户 河北六院怼主任 发表

1，经济下行，别说百姓们，就算是小企业主都成了穷鬼了，不退租还死撑着，有病啊！

2，中关村的鼎好，海龙，太平洋等等又一个算一个里面哪个商家没骗过人，我把我键盘吃了。

3，咱们得谢谢大强子，他的京东自营，算得上是中关村的掘墓人，人家是真正的认真卖电子产品！

4，中关村的租金，周边的住宅租金太 tm 贵了，里面的商户这么多年冒着危险骗人，骗来的钱一大部分都养着那些房东了。

我还记得最初零几年那会，中关村一副热火朝天的景象，那个时候的中关村从业者住的都是海淀唐家岭，巴沟村等一些城中村，现在这些地方都大变样了，把人都赶走了！

有老铁说最近几年中关村都改成在线教育等互联网公司的写字楼了，那这样来看，不更完蛋了。

其实我更相信，还是那一批人！亏掉底裤了都！

总得来说，还是百姓穷了。

知乎用户 亡命之徒 发表

刚来北京找工作就成这 B 样了，想着还能比上海好一点儿

知乎用户 野比皮皮爱响响 发表

谢邀，村里刚通 5G。

以下是原回答：

中关村退租潮和当前经济下行关系不太大

完全是自己作死

所谓的中关村高科技业态，有个屁的高科技，都是一群盘踞在海龙鼎好的奸商骗子而已，有一个骗一个，您要想去中关村买 IT 产品，等着被骗吧！

您要是在中关村没被骗过好意思说来过中关村？？

你们这些人啊，是不是还秉承着老知乎精神呢？真以为认真研究有人看呢？

我一个 110108 的，能不知道中关村现在什么样？2012 年什么样？

要什么认真科普啊，谁不懂啊？知乎人均研究生学历。抖抖机灵得了

不愿意看您点反对不就行了~~~

知乎用户 荔枝 发表

“格子间，的女孩，时间久了也很美。”

这是我觉得新裤子写的最流弊也是最狠的一句歌词，

既埋汰对方，又糟践自己，

颇有罗隐 “可能俱是不如人” 的气脉。

然而却不是 “我未成名君未嫁”，而是要 “会和她结婚，带我去小城过年”。

北京是整个东北华北，乃至西北，其实就是整个北中国，连带着虹吸中部的超级大都市，

跟北京比，这些地方都算小城市。

在北京混格子间，看久了互相不觉得美丑，结了婚，回小城市过年的生活，就是个天然难以为继的生活。

就像新裤子歌里唱的，奔腾不息的年代和摇滚乐一同过去了。

不同的是，没啥 “清瘦而骄傲” 的脸庞，都是吃太多外卖肥圆的脸庞。

所以大城市的格子间就是这样，

你不去我不去，最后就倾圮。

知乎用户 乘风破浪的爷爷​ 发表

P2P 搞起来，互联网金融、小微金融搞起来，写字楼分分钟租光。

知乎用户 无敌铁憨憨​ 发表

中关村不那么适合给非教培类企业当办公场所……

因为北漂大多都在什么昌平通州房山亦庄等等郊区居住。

你中关村弄个办公点儿，很显然，打工人通勤会非常不便利…

我以前弄公司就在中关村，面试一个你问吧：从哪儿过来的，多久？

全是远处过来的，两小时左右的通勤…

招人就很困难。

同样的价格，一个岗位比如说 15k，人家更愿意选择西二旗、四惠那些地方，你说在中关村应聘者基本都不再搭理你了。

退一万步，也有打工人能接受这个交通，万难愿意来上班儿。

那我告诉你… 他们能按时上班儿不迟到都不错了…

别指望别的… 指望他们加班儿是肯定没法儿加，因为稍微加一下，人家可能就回不去郊区了…

因为你要算他最后一趟车的时间，不能算从你这儿出去的时间…

那如果你要让人家住近点儿，那房租你掏？

所以这些公司离开中关村往西二旗往什么通州搬，这叫顺天意承民心。

以前还能忍忍…

但是后面那些年… 别区域卷起来了。

人家环境好政策好… 成本也低…

比如人家什么四惠那边尚 8，还有通州一堆，包括西二旗一些园区…

然而中关村这儿还是叼毛没有：楼内环境也就那样，老破不说了电梯还不多… 破规矩倒是多，这要查那要看…

保安特么拽得跟国家干部似的…

完事儿价格还越来越贵…

离开中关村，这是任何一个有智商的公司都会做出的选择……

然后我想说…

不要跟个弱智一样见天儿就会喊经济下行…

还有一帮更离谱的睿智… 22 年了以为中关村还在卖电脑的智力水准，也要出来跟着喊经济下行…

说实话，你自己过的鬼火一样，你苦我知道……

但如果想挣钱还是要多想想自己问题… 不然你继续喊十年也没啥进步。

知乎用户 江胡悠​ 发表

全国裁减一半公务员，事业单位或公益单位减少一半辅助人员，经济就可以继续发展了。

知乎用户 第七地区 发表

能在核心地区租办公楼的，都有相当的资金实力。

扒拉一下的话，主要是下面几类：

1、外资，主要是海外母公司有钱；

2、国资，主要是拿融资成本低；

3、当下最赚钱的民营行业，主要是突出一个不差钱；

现在这些行业都咋样了呢？

先看外资：不说国内防疫营商环境 blabla，海外大本营自己的形势也不咋样，扩张减速。

然后看赚钱的行业。

最早的房地产、后来的外贸公司，再后来的 p2p，再再后来的教培、互联网……

有没有发现一个共同的特点？

就是这几年，不管是出于好的原因还是坏的原因，反正他们基本都被铁拳锤爆了。

前些年，这些行业都在陆家嘴、中关村等高档 CBD 叱咤风云的，现在也都逐步外移了。

还剩下一个金融行业，由于大部分是国资背景，还算好一点，但也是风雨欲来了。

没办法，共同富裕嘛，可不就是哪个赚钱锤哪个。

三驾马车剩个国资，但国资的数量是有限的，能放这种 CBD 起码也得是个地区总部级别吧。

各个地方都在抢着搞央企国企总部园区，平均下来能分到几口汤？

就算钱管够，人也不够分啊，毕竟还有国资委审计呢。

所以你说问题出在哪？

往好了说，这是经济在脱虚向实转型，毕竟制造业，不管高不高端需要的都是厂房仓库，不是商业楼。

往坏了说嘛…… 其实就是企业赚不到钱了。

CBD 办公楼其实主要就是个门面，你说真地段上的便利能带来多大价值，挺难量化的。

而企业赚不到钱了，首先优化的肯定是花钱多又没法量化效果的地方嘛。

至于你说 “社会上缺乏能赚大钱的行业” 这事本身是好是坏，仁者见仁吧。

知乎用户 乌麻布​ 发表

这不是很正常的事情吗。

第一，经济不好，不多说了，看看热榜吧，都不是咱们自己不好，全球都不好；

第二，疫情，这个更不需要多说了；

第三，房租贵，就算没有以上两条，中关村的那个房租，那也是呵呵。本来经济还行的时候，自己少赚点，那也有的赚，现在是纯纯的给房东打工呢，自己赚不到钱可能还会赔呢，不走等什么呢；

第四，一些公司消失了，新起来公司数量太少。新陈代谢本来是很正常的。但是吧，现在明显的旧的已去，新的未来。

所以啊，没什么大惊小怪的，这都是正常现象。

知乎用户 韦页林 发表

没有任何的政策转向迹象，怎么可能回到往日的荣光呢？

那些满处找绳子挂资本家的也别着急，经济 / 消费本质上是个漏斗，上面有水，下面潮湿，上面没水了，呵呵，好日子还在后头呢。

知乎用户 鄙人不善于奔跑 发表

来一个直观的感受，百度大厦知道吗，大约就下图这么大，总建筑面积大约 10 万平方米，在百度大厦工作人员不到 1 万人。这么点空置率不够看的，正常周转导致的间歇性空置都远大于 10 万平方米。

百度大厦总建筑面积为 91500 平方米，其中地上建筑面积 59000 平方米，地下建筑面积 32500 平方米，建筑层数地下 2 层，地上 7 层，层高 4.05 米，总高 30 米，大厦南北长 232 米，东西宽 65 米。

知乎用户 经传股事汇 发表

主要原因还是疫情、互联网裁员、前景不明朗。相关政策持续影响的头部在线教育等的大面积退租和租赁整合，以及几大头部互联网头部企业的大面积退租和租赁整合，加之新租交易面积和数量普降导致。

据统计 2021 年 7 月到 2022 年 3 月中旬腾讯、阿里、字节跳动、美团、快手、百度、京东、网易、等十二家企业总离职人数 21.68 万，总招聘人数 29.59 万人，净增用工 7.91 万人，互联网行业人员流动比较快，多家互联网企业开始大规模裁员。而作为中关村互联网核心企业字节跳动，由于企业内部业务调整以及业务整合，未来中关村互联网大厂用房大户可能会退掉预计约 8 万平米，中关村甲级写字楼市场压力空前。字节跳动退组办公楼主要是因为购买位于大钟寺中坤广场，预计 6 月后即将投入使用，此处办公面积将提供将近 20 万平米的办公楼，加上今年字节在新的业务增长点并没有大规模的出现（去年的双减，砍掉了大力教育以及缩减了游戏版块），所以今年字节应该不会像去年一样大势扩张。

观点供参考

知乎用户 崔丁 发表

看到新闻，不少人会疑惑。

一方面中小企过得比较难的新闻时有发生，比如这个退租面积，我是做实业的，今年生意确实有比较明显的下滑，整个商场退租也有四分之一左右。

还有一些三线以下城市烂尾楼集体断供的新闻，还有裁员潮的新闻也不少。

这些新闻总让人不禁怀疑，经济真的差了不少。

但是一方面，当我们看到光伏行业大张旗鼓的扩张，国内不停地建项目，国外也不断地出口，今年这个行业要吃到满嘴流油。

还有新能源行业，中国汽车出口，以及芯片行业，今年都在爆发式增长。

今年爆发的这几个行业无不显示中国产业升级成功的势头越来越猛。

5 月份进出口数据出来，顺差大幅增长。

这些新闻总让人觉得经济形势不错，产业发展不错。

这就是产业结构发生改变带来的阵痛。不赚钱，少赚钱的行业，大家都在悠着发展，不敢投资，省着钱花，所以行业见钱比较少。

赚钱的行业会吸引大批资金入场，钱多到花不完，疯狂地扩产，一片欣欣向荣。

我们需要回到过去吗？

当然不需要，以前行业发展是建立在哪里老的低端产业发展的基础上的，效率并不高，是要被慢慢抛弃。

新的发展，中高端产业升级 会带来更多的机会和利润，产业结构转型势在必得。

十年以后，房地产市场会回归原来的位置。

十年以后，当中国在高端芯片，大飞机，5g 通信等行业再上一个台阶，带动更多行业爆发，会极大改变中国人已有的认知。

知乎用户 波多野猫叔​​ 发表

趋势就是这样！终身学习是存活的必选选项！

逆水行舟不进则退，时代的时钟每时每刻都在发生巨变！

我们过去学过的知识以及已有的认知在未来 3 今年可能就要面临颠覆和完全改变。比如线下零售不被整合就是被杀掉。

生意模式也会因为被颠覆变得面目全非。

想舒服的活着除了与时俱进和跟上这个时代，不断学习跟上它 我们别无选择

知乎用户 二师兄​ 发表

那里原本是太监坟，下面都没了，风水能好得了么。所以自然是做什么都长久不了。

知乎用户 独行侠 发表

IT 行业已成为夕阳产业（这里只谈硬件），不管是中关村还是华强北，全国都一样，都在衰弱中。

我是做二手电脑配件的。从 2010 年起，我就跑遍全国大大小小的电脑城，一直到 2019 年疫情爆发，十年间中国的电脑城由大变小，逐渐消失。

现在一部电脑最值钱的只有 cpu 和显卡，其他配件根本不值钱，卖一部电脑利润已经非常小，这就导致从事电脑行业的人越来越少，电脑城关闭也是时间问题。

电脑中除了 Cpu 和显卡芯片外，其他电脑配件中国基本上都能做。凡是中国能做的，基本上都是白菜价，而 Cpu 和 Gpu 是美国做的，所以都很值钱。

从一部电脑中可以明显看出中美科技之间的差距。美国只要卡住芯片这一块，基本上也就卡住了中国的脖子。华为正因为缺少芯片，手机业才被美国活活打死。

疫情下，实体电脑城更惨。中关村退租潮只是一个缩影，IT 行业再也回不去了，芯片业才是中国的未来，关乎着中国崛起的进程。

知乎用户 厉向晨 发表

我只想说, 干得好.

知乎用户 二民​ 发表

你就想想什么买卖能付得起每平米几千块的房租就行了。

这些生意在现在的疫情之下还有多少人关顾。

其实北上广深之外很多写字楼疫情前就已经闲置了，不过没人关注而已。

还得回归制造业，讲故事能长远吗？

知乎用户 毛坐忘​ 发表

突发！中国房价不能暴跌！专家出手了！

最近，中国著名房地产专家仇保兴说：中国居民 75% 的财富都在房产上，所以中国房价不能暴跌，稳住房地产，就是稳经济，就是稳财富，这才是正确的选择。

为什么专家这么说呢？

专家这么说，有五个原因，分别是：

第一个原因：中国现在的房地产价格飞涨，是因为 2016 年开始的涨价去库存所导致的，2016 年开始大规模拆迁给现金补助，鼓励大家去买房，房子的价格就涨上去了。

第二个原因：中国现在的房地产价格飞涨，是一种纸上富贵，中国大部分人就只有一套房子，又不能卖，卖了没地住了，所以价格再涨，和大部分居民没有关系。

第三个原因：中国现在的房地产价格飞涨，就是一种水中月梦中花，这就像每个人都有人体器官，国际市场上器官价格涨价了，每个人都觉得个人财富提升了，这不可笑吗？但是这就是现在房地产的逻辑。

第四个原因：中国现在的房地产价格飞涨，就是因为资本是拥有逐利本性的，当房地产不再拥有居住属性，而是一种金融产品，那炒作就成了它唯一的价值。

第五个原因：中国现在的房地产价格飞涨，已经造成现在的房地产有价无市，二手房交易被锁定，一手房又卖不出去，现在已经到了房地产洗心革面从新做人的时候了。

文章来源于公众号：毛坐忘

一个专注揭开美帝国主义本质真相的账号

另：大量粉丝还没有养成阅读后点赞的习惯，希望亲们在观看后顺便点赞和转发，以示鼓励！一个人长期坚持原创真的很不容易，多次想放弃。坚持是一种信仰，专注是一种态度！

知乎用户 东岳老师​​ 发表

中关村这个地方呆了六年。中关村辉煌十五年，我对这个地方是很有感情的。

这个地方有的楼还可以，有的楼建设的格局根本不合理。既不能作写字楼，也不能做商业楼，只能做卖场。

所以那边早期都是卖书和电脑为主。

其实中关村早年就是做卖场开始的，所以到现在，这些楼想要改成写字楼不太现实。随着电脑这种硬件设备线下不行，其实大面积空余是一定的。

中关村其实最出名的是新东方总部。

我不是玄学主义者，但中关村建设的房子都很有个性，像新东方我觉得就很有个性，整个楼从中间直接一条斜线劈开。

科海大楼你要进去，没有人带着你还真找不到路在哪里，里面就像迷宫一样。

其实像中关村也一直在转型，但问题就在于，其楼层设计的不合理，所以要想吸引非卖家入驻，尤其是互联网公司是很难得事。

早年他们也去搞过金融，教育，投资，最出名的是那条中关村创业大街，曾经很火过一段时间。聚集了很多投资人。

这个大街应该是转型相对成功的。只有八百米，原来是卖书的地方，后来就开始转型做投资。

其中有些大楼还是：不错，像我原来在的那个左岸工社大楼，就是很好的。

其实这个地方先天条件是不错的。

中关村历史名字叫中官村，历史上这个地方是埋葬太监的地方。早期是很荒芜的地方，后面建国后改名为中关村。88 年开始兴起电子一条街，到九十年代逐步建立起了科技产业园。

如果多加改造，这个地方还是很有希望的。

知乎用户 郭昊 发表

中关村我不知道 cbd 那些高端大厦除了外企国企。最主要的就是 理财和移民投资的。 每天维权的人巨多

知乎用户 嘎巴贴 发表

给不在中关村混的小伙伴提个醒，别乱答题。

海龙，e 世界，鼎好，科贸那帮骗子早在 18 年基本就完犊子，搬没了。

答题别往这上面靠了，太尬了。

中关村这边商业楼人均平米租金太贵了。

知乎用户 安吉丽娜圖图 发表

社会分工达到一定程度后，在教育体系外，社会自发的需要纵向分层。

找到同类，找到认同，预防革命，获取资源优势。

公司作为最有效的社会组织，怎么办？

知乎用户 一切恍如梦幻 发表

原本的商家直接改开网店了，该挣的照样挣，何必非要在这么贵的地段租一个实体店，成本还降低了呢。

另外中关村为什么要回归之前？没必要。办公楼空着，人家背后老板都不着急，谁在着急？

知乎用户 Bufon 不会疯​ 发表

疫情期间写字楼不允许进入了一个月，租金照收。没文件，没政策，街道说是私下开会要求的。

解封后倒是出了文件贴楼下，是要求给员工全额发工资的文件，笑死。

美国企业 remote 都顶不住，还想着国内的企业能顶住居家？

不过看看边儿上的河北，在这待着属于是小确幸了

感谢审核君给过了，本以为会卡就随便写写。

顺便补充一些中关村的情况。

中关村的退租潮由多方面因素造成，我认为主要有 3 点：

1. 教育行业跑路

教育行业得益于中关村的地理位置（人大附，清华附，北大附，101，八一等等重点中学都在附近），教育行业办的是热火朝天。新东方这类实力强劲的坐拥中关村核心地带，稍逊些的也会去魏公村附近。不过一减负之后基本都凉了，先前被炒起来的地价反倒自己受不了了。

2. 电子实体转线上

中关村十年前就已全然是教育行业及电子线下门店的天下，印象中 e 世界在 15 年左右就已经不顶了，很多电子门店也慢慢转为了纯线上或是向北转移。

3. 疫情

实际上，近些年上地西二旗后厂村东升清华地区的产业园才是互联网行业的主力地带，比如知乎就在学院路上。（很多产业园区也属于中关村项目名下，同等政策

另外昌平北清路沿线近些年也发展的较为迅猛，产业园很多，之前去看入住的也挺满。

如今，中关村密度过高，在新冠疫情的大背景下封控措施相对严厉，大量企业都在考虑向外扩散。我近期去怀柔的产业园区考察了一下，那边在疫情大背景下基本上不会停工停产。

最后，附上今天早高峰的北四环，中关村目前仍旧很挤，每次过了那边后便会一路畅通。

知乎用户 端木赐​ 发表

北京不会出问题，问题是北京还没赶上这一波新能源，上海有特斯拉，北京的小米造车还没影。

那么我的建议就是，北京政府想想怎么提振一下科研机构待遇吧，再想着怎么让大学学校多赚点学生住宿的钱。

我看了一下，北京的策略是要大力发展旅游业？这，疫情结束了吗？

知乎用户 海淀游民​ 发表

中关村本来三年前就该是现在这样了，是 K12 教育机构救了场。我记得大约 18、9 年开始，卖场和 it 公司成片成片的消失，到处是把场地装修成教室的电钻声。

后来，后来那些教育机构死光了。

知乎用户 梁力律师​​ 发表

就中关村而言，我还挺认同曹大佐的，中关村的人口密度根本不适合人类生存。

知乎用户 郑旺 发表

几个标志性建筑：

1，电子城：鼎好，海龙

2，做互联网的：理想国际大厦，曾经的百度，新浪，爱国者都在这里。

3，做教育的：新东方大厦。

围绕这三各方向，又衍生出 N 多的小公司，天天都是人山人海，快餐既有 50 元起步的小资白领工作餐，又有打工仔的 5 元盒饭，让处于不同阶段的人都能在此生根发芽。

然后电视台，特别是北京卫视和 CCTV2，三天两头就要报道一次，每次都在谈转型，高精尖转型，引领时代的大转型。

结果呢？三天两头的转型，把自己作死了。

1，电子城，太坑人，再加上电商的崛起，斩断了客流量，后来转型成为什么什么新世界，什么什么新购物，都难以再引来客流，让我总结就是：新世界和新购物都太土，土的掉渣。

2，互联网企业搬家：百度、新浪都盖起了自己的大楼，不仅仅带走了自己的员工，更带走了周边的关联公司，只剩下要么特 NB 的字节，要么就是一人一公司的创客们。

3，教育被团灭：这个不说了，都是伤口和眼泪，不揭别人伤疤了。

最后的一句总结是：以前外表很土，但客流量大，热闹非凡，生机勃勃；现在外表很洋气，但骨子里土，洋洋洒洒的大街竟无一人驻足，暮气沉沉。

知乎用户 尺图 发表

租金连互联网公司都受不了，你可知中国房价有多离谱。

知乎用户 biglion 发表

你这不都已经把答案说出来了吗？在线教育被一拳打死，互联网企业连遭重拳出击，所以你说主要问题在哪儿？

知乎用户 import 潘多拉​ 发表

上海这几个月就不提了，你猜深圳空了多少？

这些城市都配置着总部经济，基本就是全国经济的发动机，

想想都头皮发麻……

知乎用户 一一 发表

谢邀，其实没那么严重，第一个原因是部分大公司裁员了，第二个原因是部分中小公司倒闭了，第三个是部分中小公司收缩业务了。

咱们先看 10W 这个数据，我查了一下，一般人均办公面积在 2.5 平方米左右，10W 其实相当于 4W 左右的人员流失量，当然这个不是所有的都是流失，这只是第一个原因，这个流失量对于互联网公司其实问题不大，毕竟前有教培大裁员，后曝互联网公司大变动。

咱们如果不算人员流失量，咱们按一般小公司 100-200 人，占地 500 平左右，200 家中小型企业搬离，这是不是就正常了。当然搬迁或者倒闭，这个也只是原因之一，真实数据肯定也不是 200 家，咱们也只是粗略算一下而已。

公司选办公区，除了预算外，还要考虑行业聚集区，比如华强北旁边肯定是做电子产品的，直播带货就去杭州。还有一个就是交通是否便利，周边房租成本，房租成本低的地方对员工留存率和招聘成功率都有正向的影响。我曾经就职于一家小公司，突然有一个月销售开始小规模离职，BP 紧急介入，才知道附近的小公寓被一锅端了，大家在公司附近找不到太便宜的房子了，所以对公司的向心力也没有那么大了，他在公司赚到的钱就少了。因此，在这个大环境背景下，公司挪窝也是实属正常了。

知乎用户 soul 发表

明明搞食品安全，各种商品质量提升，基础科学，核聚变研发，新农业就能带动很多就业

非要搞网红经济，房地产，银行假大空 吹牛逼基金，专骗福彩这些无法作为可持续发展的行业，这不摆明这群人就想躺着挣钱，然后找另外一群人当牛做马嘛

明明这些躺着赚钱的伤写楼成本就不高，这些人明明可以少赚点，保证可持续，但是人家就是要躺着赚高价，那么得嘞，杀鸡取卵

知乎用户 胡萝卜切丁 发表

以前：只要我努力工作，拼命加班，那么我的老板明年就能再提一辆法拉利！

以前的老板：今年利润不错，大家再加加班，明天就能再提一辆法拉利了！

现在：只要我努力工作，拼命加班，那么我老板商铺的房东明年就能再提一辆法拉利！

后来的老板：怎么回事，打工仔给我挣的法拉利钱怎么都给房东了，喵的，还是干房地产吧。

知乎用户 喵星扫地生 发表

互联网已死（不是说这个行业已死，是垄断业已形成，不可能再杀出黑马），中关村老矣（高房价、高租金、高用工成本，简称三高）

知乎用户 张大锤 发表

以前普通人不管创业还是打工都是为房东打工，现在就连老板们也是给房东卖命！

知乎用户 临在人生 发表

不说别的，先看图

整个中关村地区，几乎所有的写字楼都在出租。从大数据地图来看，可以说的的确确现在是退租潮。

那么原来繁华的中关村地区，为何跌落神坛呢？

原因一：租金上涨

原来的中关村地区由于是电子厂，租金相对较低。但随着越来越多的互联网公司入驻，写字楼的价格自然水涨船高。外加地区位于四环内，租金价格必然上涨，一些中小企业就承担不起高额的租金，自然会选择退租。

原因二：经济下滑

租金上涨是一方面，经济不景气是另一方面的原因。当经济出现下行趋势，中小企业既无法保证盈利，同时还要承担高额的租金以及员工费用。自然会选择退租，寻觅更加便宜的写字楼。

原因三：交通不便

目前大部分白领上班，多选择地铁站出行。而中关村大部分写字楼距离地铁站距离较远，出行极为不便。要么步行很长一段距离，要么就需要切换交通工具。而自驾前往，以北京地区的交通情况看，堵车是常有的事情。出于员工上下班的需求，选择交通便利靠近地铁站的写字楼，十分正常。

知乎用户 一株冬青​​ 发表

“小王，你觉得你最近干的怎么样？”

“老板，我觉得我最近干的还可以。”

“你对公司的业务都很熟悉了吧？”

“是的，非常熟悉了。”

“好的，你来当老板吧。”

知乎用户 毛毛 发表

好现象，这会让他们明白。房价，房租太高是没人会买单的。

知乎用户 仿佛天下 发表

中关村商家自己玩废了中关村，就这样吧

知乎用户 伍童鞋 发表

这波退租潮源头是 “双减”。

北京教培行业流传一句话：全国教育看北京，北京教育看海淀，海淀教育看黄庄。

海淀黄庄高峰期，一栋楼里密密麻麻全是教培，十字路口的黄金广告位置，都被教培占领。

新东方是一栋楼还是两栋楼来着，学而思分布好几层，高途 “跟谁学” 也在这附近。

然后 “双减” 来了，教培全面撤退，又没接盘的产业。

和大家想象的不一样，“老中关村”早和 “电脑”、“互联网” 脱钩了，毕竟互联网、高科技不需要占着黄金位置，浪费资源。中关村也在寻求资源最大化，“新中关村”落地海淀北部略偏远地区，只是不清楚现阶段发展的如何。

互联网、高科公司等办公也不太可能回来，房租太贵，交通也谈不上便利，生活成本高昂对我们打工的不友好。我在这附近住，一居室，月租金 7500，去一小时车程的地方，都能租，小三居了。

购物中心吧，新中关、欧美汇都在，开再多也没用，其他低端产业北京在疏散非核心功能，也不欢迎。

难

知乎用户 凹凸霍克 发表

中关村跟陆家嘴一样，皮包公司集中营

知乎用户 罗西南多 发表

10 万才多大一点

大惊小怪

知乎用户 九周三十六俊​ 发表

北京生活成本太特么高了，做公司和租房子基本就是给房东打工。

知乎用户 FishDoBad 鱼​ 发表

我小学的时候中关村是要做中国硅谷，初高中它成了各种电脑城，后来就越来越凉了。

知乎用户 Naive 发表

1. 这些创业企业很依赖融资，经济形势下滑，投资人收紧了银根
2. 中关村的地皮很贵。公司租的写字楼非常贵，员工们住在附近的房租开支也非常大。

知乎用户 surely 发表

不仅中关村，北部新区的悦界，建成一年多了，只有餐饮开业了，楼上的写字楼 80％空置。经济不景气，创业环境不好，谁还租写字楼？

知乎用户 一只小狐狸​ 发表

人口疏解是北京的政治任务，人少了自然空地多了。

而且说实话，海淀区的优惠政策真的不咋地，别的区尤其经开区密云啥的，各种发钱，海淀区啥都没有，要不是走不了我们公司也不在海淀呆着。

关键空着他也不便宜啊，他要能 5 块以下你看能不能租出去？

知乎用户 堙蚀君​ 发表

主要问题难道还能是大家赚的多不想赚钱了 房价低大家都买自己房了么

知乎用户 萝卜丝一丝 发表

这不就是低收入群体可以把空余的办公楼租出去增加收入吗？领导果然英明！

知乎用户 张梓朕​ 发表

北京中关村，出现退租潮，已有 10 万平空置。

原因很简单，无非就是在疫情等综合因素的影响之下，经济下行并不明朗以及本身中关村的租金太贵导致企业不得不选择退租。

可以预见的是未来仍旧难办。

知乎用户 思雅​ 发表

当前这几年要回到之前的景象，非常有难度，本来从我 2017 年开始经济就已经开始下滑了，小企业主倒闭关门的有所增长，可至少还在可控范围类，从 2020 年疫情大爆发后，国民经济飞速下滑，百姓缺钱，企业更是艰辛，实体行业的大面积倒闭，小企业主，创业的人群一年比一年艰难，退租，关门几乎每日递增。而敢于直面挑战的，创业的却越来越少～，那么小本经营群体下滑，中关村要想回到当年的盛况太难了。

除了这个最大因素外，互联网，一类电商已然成熟的不能再成熟，二类电商也是突飞猛进，那么线下的创业群体就更加谨慎了～

知乎用户 空位​ 发表

要说中关村软件园退租，这问题就真严重了。

中关村就是直接受教培打击了

知乎用户 星夏 发表

别说中关村了我家旁边一条商业街从去年不断看这门面一家又换一家，天天好多装修。

现在三分之一是关门的， 三分之一全部的变成小吃。

知乎用户 萌新大叔 发表

北京这么拉胯吗？上海现在房价最近已经炒上天了

知乎用户 大仙 发表

没啥实业，真正员工多的还是靠实业。

知乎用户 永恒之心 发表

这是不是在明知故问

知乎用户 东哥 发表

永远赚钱的只有房东。

知乎用户 感恩的心 发表

其实鼎好、海龙这几座大厦，早几年就已经不太行了

知乎用户 wzqzlwl 发表

新冠再有两三年，必定回到解放前。

知乎用户 上邪 发表

受 “疫情影响”(×)

受 “防控影响”(√)

比起疫情我更害怕防控。

知乎用户 九月添衣 发表

市场规律，稳中向好

知乎用户 Gaarmat​ 发表

网上办公对什么东西打击最大？不就是写字楼？

而且北京的创业基地四处开花，比中关村便宜的创业园和产业园多的是，通州丰台开发区昌平甚至海淀区自己都有一大堆。初创型科技类企业是最不需要高档地段的企业，即便是成熟了、盈利了也不需要什么高档地段的写字楼，郊区找一个交通好能停车的办公楼就可以。

中关村的高档写字楼其实根本就名不副实，里面一大堆骗子公司。

知乎用户 啊 Alex 发表

这一个个的都分析的什么玩意，知乎就这破水平了？中关村这地方真扯不到啥经济大环境。进化成现在教辅培训基地 + 学生食堂之前这是个全国闻名的坑人电脑城，各个科技公司从这都撤走十几年了，大厂现在都在西二旗。

中关村现在没人租的原因很简单，就是教辅机构没生意了，国内禁教辅，出国学习又被疫情影响，不退租等着干啥呢。

知乎用户 许了个仙 发表

1、我所熟知，原来小黄车 OFO 总部设在中关村的理想大厦吧，小黄车倒了。

2、原来的土豆网好像也是在理想大厦吧，被优酷收购后，然后直接搬到望京去了

3、原来电子城那块的鼎好，基本也改变了卖场属性，改为办公楼出租了

4、在线教育遭此一劫，还能交得起房租吗？新东方要不是方脸哥哥救场，估计也差不多了吧

知乎用户 小树卡比 发表

为啥这么多人分不清中关村的写字楼和中关村的电子卖场?

知乎用户 知世郎​ 发表

我个人觉得很正常吧，因为时代已经变了。

1996 年，我家里攒了第一台电脑，大我 11 岁的表哥带着我来到中关村，他带着穿梭在各个门店，买 CPU、内存、主板、显卡、硬盘、软驱、光驱、机箱、音响…… 那时我觉得他好牛逼！崇拜的五体投地！

那个时候的中关村，长这样：

下了公共汽车，马上就会有抱孩子的大姐过来问：光盘要不要？

1996 年，我人生中第一台 586 电脑，花了七千块。

2006 年，我进入 Gamespot 市场部，主要服务于华硕、联想、技嘉…… 给这些企业做市场活动。

我们公司就在中关村海淀黄庄的银网中心，我第一次进大厦的时候，震撼的不要不要的，太科幻了、太洋气了。

那时候公司里各种汤姆杰瑞瑟琳娜，一句话没有一半是英文他们都讲不出口。

那年，上述那些客户的主打机型，还是七千块。

后来我转行了。

去年，有个律师朋友给我推荐了一个客户，需要用钱。我去他公司坐了坐，他的公司，就在中关村。不是海龙、不是鼎好，是在四环北边的一座老写字楼，在北大南门的附近。

老板四十多岁，理工男，他营业执照是 2003 年的，一直做的就是电脑零售、组装、配件等业务。

我象征性的看了看他的三表，一年两千多万的流水，七八个员工，办公室堆满了叫得出名字和叫不出名字的配件。说实话，来公司只是走个过场，最终还是回到了正题，我得去他家的房子里坐坐。

房子已经做了二抵，里面的陈设一看就是女主人平时不住在这里，干净整洁但是没有那种生活的气息。卧室里我瞟了一眼，有一个腕表柜，里面的托架都是空的，结合客厅里装满洋酒的酒柜，能推断出来曾经至少有一段时间这老板过得还不错。

我坐在沙发上，他给我上了一支烟，我俩默默的点燃了香烟，找了个话题，我开玩笑的说：现在攒一台电脑多少钱啊？就平时在家玩游戏用就行。（我好久没用过台式机了，常用的是 15 年买了个迈克破，一直用到现在）

他愣了一下，轻声说：六七千块吧？

我下意识的回了一句：我九六年攒一台就六七千，现在怎么还是这个价啊，还不如猪肉涨的多。

他听完之后，静了一会，突然抽泣了起来。

我承认，我这人的嘴巴特别损，所以特别适合做金融这个行业，我们这行业是打压为主，因为必须要让客户清楚的了解自己资产的价值，而不是高估这个价值。有一次有个前辈打趣地说，老秦你上辈子是不是干当铺的，你这个破嘴绝对是投胎带的。

过了一会，他擦了擦眼泪，默默的说：哥们，我以前也辉煌过。

我答道：是，中关村也辉煌过，但是时代变了。我就直说了，您是 X 律师的朋友，打个网签，我给您拆兑点。

……

时代变了，曾经那个中关村落幕了。

不过这只不过是幢大楼，是个空间，是个资产，未来还有重生的无限机会。

但总之，卖电脑配件，不是生机。

知乎用户 三言两语 发表

10w 平方米约 14 个足球场的面积，说实话全盛时期也有四五个足球场的空置面积吧。

知乎用户 中关村车神​ 发表

中关村的萧条，最大原因是刘强东为首的互联网经济。

互联网公司又有很多去了后厂村、亦庄、望京。

疫情期间的高校封闭式管理，应该是最近萧条的直接原因之一。

记得从 06 年来北京上学，直到 2009 年前后，京东的稳定品质和信誉压垮了大部分线下门店，买电子产品再没去中关村。

而大学期间去中关村海东、科贸等买笔记本电脑、数码相机、mp3、4 等，一直被一种恐惧感包围，每走几步，就有人会叫你、拦着你、甚至强行拉着你去他们的柜台。这种场景至今记忆犹新。中关村大街和四环的大十字路口，各种手推车的噪音就是当时的热闹。

为了解决中关村交通乱象，中关村大十字路口的口字形天桥开始建设，但是等完工也再也没有迎来往日的辉煌。真是白瞎了的当初的设计冗余。现在 4 号线地铁也有了，天桥上却很少见到人。


疫情期间，每次到中关村，都感觉十分萧条，甚至很少能看见人。只有新中关、领展欧美汇和食宝街能有少量人气。家乐福都关闭了。最常去中关村的理由是去科贸下面买蜜雪冰城……

没有了电子产品销售，海龙、鼎好、科贸、四通大厦等现在是干什么的，已经完全不了解了。

我认为，疫情这几年严重萧条的主要原因，还有周边十几所高校的封闭式管理。以前，大批学生是中关村的主要顾客，现在学生基本都被锁在学校里面了，社会上的青年毕竟还是更喜欢三里屯等地区。

但是，考虑到中关村地区核心的地理位置，便利的交通，完善的周边社区环境，未来转型新型科技行业和写字楼，应该还是很有前景的。放下姿态，涅槃重生应该是可以遇见的。

知乎用户 芝士汉堡​ 发表

可能有点牛头不对马嘴，凑合看看吧。



知乎用户 亮哥 发表

我来唱唱反调，大家都说经济下行导致大量写字楼空置。

我反而认为最根本的原因是过度投资。

查了下前五月全国软件业务收入，增速还是在两位数。也就是说，全国 it 行业对程序员以及办公楼的需求还是在增长的。

但是，问题在于，写字楼的增速大大高于需求的增速。北京在建写字楼，深圳前海也在建，贵阳也在建大数据产业园，武汉光谷也在建，成都高新区也在建。。。全国各地都在建，而争夺的是有限的人群。所以难免出现某个地方大面积空置的现象，不在这里，就在那里。

推而广之，甚至我们的整个国民经济都面临投资过剩，投资过度的问题。例如房地产，查一下人口出生年表可知，我们现在一年年轻人数量要下降 800 万人（进入 20 岁 1300 多万，走出 30 岁 2100 多万），作为购房主力的年轻人巨幅下降，而卖地量在过去几年年年创出新高。供应过剩而需求不足，那就变成全中国到处抢夺数量不断下降的年轻人。抢夺的失败者，就会销售低迷，销售低迷房企回不了本就会大面积烂尾。房企大面积出问题又会拖累到银行系统。

那么为什么会投资过剩呢？可能还是中唯 gdp 论的毒太深了。投资的本质是为其他部门服务的，比如今年定个 5.5 的增长目标，因为各种原因，其他部门只有 3 的增速，那么正确做法是调低增长目标，而不是为了硬要完成目标，而强令投资部门继续加大力度，那样只会造成更大的浪费，更大的烂尾，更大的金融风险。

有人可能会争辩道，定这么高的目标是为了保就业。但是就业的根本是结构性问题，不是靠大投资能解决的。工地工厂都是缺人的，过剩是大学生。大学生们在干啥？在考公考编。你加大投资，只会告诉他们，只有进入编制才有油水，会进一步刺激他们不去找工作而呆在家里考编，失业率反而会上涨。

所以当务之急是，千万不要用经济下滑为借口，再搞大放水，大投资。那样会进一步加大供需平衡，把国民经济拖入更危险的境地！

知乎用户 左耳 发表

有一说一，中关村的情况是最近才开始的吗？

我还记得 2011 年去中关村的景象，绝对是人潮汹涌，一片生机勃勃。

但 2016 年再去，真的萧条了很多。

它应该是以科技创新兴起，但作为外行人，我只看到了很多电子设备。

知乎用户 七月的风​​ 发表

大概六年前，刚来北京的时候，同学和我说北京的中关村值得逛一逛。电子产品、电子元器件什么的全在那，只有想不到，没有买不到。

有一次，我的电脑太卡了，开机时间长得我都可以去接杯水。我提着厚重的电脑包在一个空闲的中午去了趟中关村。我记得那天北京的太阳很大，中关村门店里的电子味儿很浓，我的厚重的电脑包就像是一块转头。

我进了一家电脑维修店，问老板如果清理电脑或者加内存条多少钱，他扫了一眼我电脑，说 200 块。我看了看周围，店里光线不太明亮、展柜上的手机有些泛黄、各种数据线从老板背后的柜子里掉出来、老板穿着有点旧的短袖和人字拖 ······· 我答复老板说，“哦，那我再看看。”

出了店之后，我就坐车回了学校。在学校的维修店加了个内存条，花了 120 元钱。后来，我再也没有去中关村电子市场逛过，总感觉同学口中的那个中关村被过度神化了。

当然，这几年疫情对小商户、小企业的冲击很大，但我觉得中关村不如以前那般辉煌的原因，也是因为市场扩容了、技术进步了、社会先进了。比如，以前如果电脑坏了、手机坏了、需要买个电子器件什么的，没地儿买，只能去中关村。但现在，可以通过很多其他方式解决。大家对中关村的依赖没有那么强了。这是一种进步，是一件好事。

随着一些传统行业被逐渐淘汰，也需要等待新的行业为中关村注入新的活力了！

知乎用户 Skye 发表

最开始看到题目以为说的是中关村软件园。

后来一看原来说的是中关村大街啊……

中关村大街哪一片其实挺尴尬的，原来卖电脑，后来转型，赶上了互联网金融最火的时候，中关村大街哪搞了个互联网金融中心，一排互联网金融企业入驻，剩下的就是新东方了。

后来互联网金融被锤了，新东方也被锤了…………

知乎用户 吃瓜群众​ 发表

不是，有些人是从 2010 年前后穿越过来的吗？中关村好早之前就不买电脑和电脑配件了，之前几家电子商场都变成写字楼了，就物美上面那栋还买点电子产品

知乎用户 一直小白免 发表

北京要高质量的减量发展，目前的情况符合政策导向，也是政策落地的实际体现。KPI 加速完成，晚餐又可以加鸡腿了。

知乎用户 泡泡玫瑰​ 发表

就说这在线教育行业引发的后劲大不大

知乎用户 匿名用户 发表

没办法，大环境不好，之前冲得最猛的企业就得收缩，但这只是蛰伏，长远看来不论是中关村这个地方，还是互联网这个行业，都是有前景的

知乎用户 IT 思考者​ 发表

没问题，中国经济总体企稳向好，新闻刚说的。

中关村最辉煌的时候，是卖电脑、卖光盘那会，时间回到 08、09 年，你到中关村下了地铁公交立刻一群人围着你，争抢着你，获胜的人一路紧紧拉着你去他家店铺，商场里每个人看着你像狼盯着绵羊一样，那是中关村的黄金岁月，但凡口才好点的、心黑点的哪个店家不赚的盆满钵满的。后来有了京东，把电脑手机价格透明化了，中关村那些人再不能漫天要价以次充好了，中关村自然就走下坡路了，一次次转型。

受京东影响的不止中关村，还有那些年如日中天的家电巨头国美、苏宁等，京东去年第四季度电子产品销售 1400 亿，京东卖的越多，那实体商场的收入就越少，这就是时代发展的结果，先进模式淘汰陈旧生态。

将来元宇宙发展起来了，我们可能会看到更加颠覆性的改变，是对整个城市运行和人类生活、工作方式的改变。

世界总是按照自己的节奏在走，无论我们是否能接受，改变终究会到来，而且变化的速度越来越快。

知乎用户 三月白鹭 发表

不是说，房产税收起来，房租跟着涨起来吗，继续啊

知乎用户 黑驴阿柱 发表

完了，百姓成穷鬼了，没油水可榨了。

知乎用户 Booker8cama 发表

这不正是北京疏解非首都功能战役的伟大胜利吗？这些人回到家乡必定能促进县域经济的腾飞，有力支援国家乡村振兴的大战略！贵族的归贵族，奴隶的奴隶！把四九城留给老爷们…… 无产阶级回家吃土就好……

知乎用户 地产社群 Derek 发表

似乎是两个问题

地产联代金融安全，是隐性的国家红线，必须保。

国际看，都不好，我们要拖，撑到最后摘果子。国内看，对立的观点，看空的占主流，看多的如果还能有余粮，年底遍地都能捡到宝。

知乎用户 吃个小烧饼​ 发表

大哥，十万平米就一点点。我离开中关村几年了，当年（20 年？）鼎好还是卖显卡顺便 5 楼吃永和大王的地方…… 所以这个区域首先是面积增大了不少，其次一些大公司也搬走了，比如在泰鹏的腾讯都搬北京总部去了。中关村本身也贵，有些公司规模扩大了，在这个地方恐怕要租半栋楼了，明显不划算当然就溜了比如地平线他们就从海龙溜了，face++ 不太清楚，可能也是这样。最后，这一行办公地点换得快不是很正常？

知乎用户 张行三 发表

刚毕业在那被骗过，倒了好。

知乎用户 杨朝栋 发表

搜狐在五道口买了楼，所以还在，其他的都搬到后厂村了。

中关村之前是挨着人大附中，所以很多教培都在那一片，还有一些 P2P 在中关村，现在绝迹了。

知乎用户 thy32123 发表

现代版 富者田连阡陌 贫者无立锥之地

知乎用户 三无人员​ 发表

不如结合此统计

知乎用户 云原生外卖小哥 发表

又贵环境又差，北京这么大，比中关村性价比高的写字楼多了去了，互联网公司很多都在疫情之前就搬走了。教辅也黄了。

经济萧条只是压死骆驼的最后一根稻草。

知乎用户 不咋用知乎 发表

可以改成公职人员家属度假村

知乎用户 二零七大神​ 发表

还中关村呢

去国贸大北窑那一片看看吧

这算是北京商业中心之一吧

写字楼里租出去估计才三分之一 有的楼都不到

大量企业倒的倒 跑的跑

你说房东着急吧 估计看着那空着的楼也挺着急

但是你们倒是降价租出去啊

也不降价

以前只觉得北京住宅价格过高了 交易量降了

直到在国贸换了几家公司才发现

写字楼泡沫更大

知乎用户 咯哦哟考虑 发表

中关村的中官是不是太监的意思，为什么古代有那么多的太监为皇室服务

知乎用户 大肚皮的猪 发表

改成房子卖吧。

知乎用户 川平 发表

房价还是太低，房价再涨一倍，房租再涨一倍。那就不用清理低端人口了。大家都走完了，那些拥有几千万房产的老北京人工作也就有了，什么扫大街啊，保洁阿姨啊，保安啊等等。劳动光荣还是别人劳动光荣？真光荣的话为什么那么多人不劳动？

知乎用户 阳光路上 发表

这还不是风向变了，经济形势严峻，及时止损，换成本比较低的地方办公，能好好活着就不错了，太难了，唉

一定要有风险意识，有抵抗风险的能力

知乎用户 Von.Leon 发表

搬起石头砸自己的脚［手动狗头］

知乎用户 新答主 发表

别的不知道，就那四栋买电脑的楼，一进门口就有好几个导购热情地想骗你钱的楼，一批又一批大学生被坑高价买劣质电脑的楼，当年我室友花 300 块装未激活 win7 的楼，悄咪咪拆箱换你机器还理直气壮的楼，你交出去一分钱订金就能逼着你你强买强卖的楼，空了不好吗？

知乎用户 阳仔 bot 发表

原来这些大楼各有各的名字，对我来说唯有的印象就是肯德基（XXX 店）、麦当劳（XXX 店）、星巴克（XXX 店）……

知乎用户 南丘 发表

说明进入高质量租房阶段了

知乎用户 智擒张 发表

主要问题出在，原先租办公楼的企业和老板不识抬举，放着这么高大上的地方不租，没眼光，不租这些办公楼的公司企业早晚得倒闭了?

何不食肉糜呀

知乎用户 小明 发表

大学室友，京东上班，上月底刚好协商离职 n+1，他女朋友公司发不出工资，倒闭了。

知乎用户 飞来飞去 发表

各当事人情绪稳定

知乎用户 三更学子 发表

地因人贵，人因地穷

知乎用户 二八杠 发表

肯定是美国的原因，要不然就是资本的原因

知乎用户 杨永信 发表

黄庄这边，去年下半年到今年上半年主要体现就是：教培大面积的倒闭，附近的很多馆子，尤其是学校附近的，也大量异主

闲的没事的时候我算过我司一层的房租，工位坐满的前提下，平摊到每个人的租金成本大概每年 3w 多，我个人觉得还挺高的

知乎用户 小狮子 发表

那么多人挤在那片巴掌大的小地方，自己不难受吗？

楼高和外立面漂亮，和你一个打工的活着租户有屁的关系，租金高你一天干的活价格都高了？

支持国家目前的产业结构转移政策！

那么多人，挤在那片巴掌大的地方干啥？960 万平方公里外加九段线海域，不够你尥蹶子打滚儿的？

知乎用户 犹新 发表

谣言，我就在附近，也没见有多少家关门的，中关村广场哪里是升级改造。

知乎用户 既雨既处 发表

我曾经作为乙方，去过外滩边上的办公楼的外贸公司一日游过，把自己感受说一下。

我是代表单位出公差，说起来就路过了顺路上去看看，虽然是外滩边上老楼很破的办公区域，但给人感觉毕竟是上海滩的办公场所，想来人际关系、硬条件总是不差的。。

可是，经济模型变了，这点逼格有什么具体用途么，仔细想想不太觉得。

知乎用户 徐螟 发表

懂的都懂，不懂的也别问，这里面水很深

知乎用户 一条咸鱼 发表

就这，好多城市还在新建各种写字楼 CBD 呢，不知道以后能鬼成啥样

知乎用户 苦力怕 26 发表

赚的钱都交了房租了。 土著赚翻了.

知乎用户 kuro 发表

现在都经济下行周期了，这不都是很正常的事嘛，08 年金融危机时也有类似的新闻，只能说同比下降多少才是看点。历史总是螺旋式上升，与其思前想后，不如踏实点，做好一个观测者的角色。

知乎用户 谢茂坚 发表

十万平才几栋楼啊

知乎用户 李楽橙 发表

作为 2013 年 - 2016 年在中关村待过的人，说说我看到的变化！

2013 年 14 年，中关村最火爆的地方当属创业大街，创业大街人来人往，车库咖啡一座难求。到处都是讨论项目、产品，到处都是员工搬着电脑走来走去。车库咖啡都成了很多小企业扩张前的办公场地。

2018 年，再次来到创业大街，空空旷旷，门可罗雀。车库咖啡里已经好久没有项目路演了，稀稀疏疏的坐着几位中年大叔，默默的敲打着电脑。

2014 年中关村互联网金融中心大楼开放，短短半年时间，大楼就被塞满。在互金的浪潮中，这座新楼在 3-4 年间诞生了多家上市公司！

2018 年，再次来到互联网金融中心，楼前排满了前来追讨小黄车押金的人们。

中关村以创业兴盛，同样也因创业没落。VC 盛行，融资不断的 13-18 年，中关村是创新创业企业的聚集地。经济下行，创投不再的视乎，创业公司再也租不起中关村的写字楼了。

知乎用户 喜欢 rap 和篮球 发表

北京现在最不缺的就是写字楼

知乎用户 曼特宁小妞 发表

并不是疫情的锅，不过是风口上的猪掉下来了。

至少从 2017、18 年 P2P 暴雷事件之后，3W 咖啡馆就没人了，科创一条街比 798 还萧条。

知乎用户 煎饼卷带鱼​​ 发表

应该不是这几个季度的事，退租潮早已经涌现了。

搞金融的、互联网的早就开始举步维艰了。

第一次去中关村大概时间在 2000 年，陪着文书去买磁盘，当时中关村的名声已经很响了，是满怀着憧憬看看高科技园区，去了才知道高科技的地方也未必高科技，除了有部分居民楼之外，其他的高楼并不多，走在路上还要小心翼翼，生怕踩着地上人类的排泄物。路上的行人并不多，偶尔遇到几个或推着自行车，或抱着孩子的中年妇女，如同特务接头一样的推销着什么。

第二次去中关村在 2010 年前后，这个时候的中关村已经高楼林立，买东西海龙也有一期二期了，被导购拉着去一家铺面买个台相机，也没有摆脱被骗的遭遇，调节不成，果断的下楼找工商，结果人家工商根本不管，好在指了条明路，让找物业，在那一天才见识到了物业的豪横，直接打电话把商家叫来，要求退款不然就上锁关门，几乎没有犹豫就把钱给退了。

最后一次去中关村应该是 2019 年，退役后去参加一个活动，地点是海龙大厦旁边的一座楼，整个大厦也不过有五分之一的商家还在经营，绝大部分商家都拉着卷帘门关门大吉了，甚至我参加活动的那一层，就这一个地方亮着灯，其他区域一片黑乎乎的。

基于自己的经历，整体上对中关村没有太好的印象，哪怕这个区域为中国的互联网做出过贡献！

随着北京这些年的疏解，很多大商场和批发市场都想改成写字楼，哪有那么多的公司去写字？经济受疫情影响在下行，能活下去的公司都是很厉害了，不出现退租潮才怪呢!

知乎用户 zhebaoer​ 发表

指的是哪个中关村？

广义的话，北到西二旗东到东升，没听说退租潮。

如果是狭义的，这是哪年的旧闻？海龙鼎好早就改成类似 wework 的共享办公。当然改完了也一样冷清，毕竟那地方停车吃饭都不方便，还贼贵，干嘛非去那？你又不是土豪在那有大楼，说的就是微软。

知乎用户 四点钟天亮 发表

不是都要治理职场吗，不是要怼死老板吗。老板们没有共体时艰的心思了，寒冬的脚步在路上。

知乎用户 人在旅途 发表

其实你的问题是：经济还会像原来一样好起来吗？

难，非常难。

土地收入一旦大幅下降，各地的财政风险会一个个暴露出来，就像突然暴富的日子豪横惯了，紧日子过不来了一样，会面临很多的社会问题。

另一方面也是因为经济结构和社会治理水平亟需调整，互联网时代，转型的速度很快，企业进入快速淘汰时期。而社会管理也需要不断快速更新模式以适应当前变化。

还有一方面就因为疫情、、、、、、

知乎用户 lwangls 发表

有一个因素或者说趋势吧，自疫情以来很多公司实行了居家办公或灵活办公，对写字楼面积需求减少。

以我司为例，以前租了十层，现在减到了七层。多数员工其实可以取消固定办公位，按国外同行公司每 2 人 1 个办公位配置的话，还可以进一步减少办公面积。

知乎用户 原来是人心啊 发表

除了真正的顶层，谁又不是韭菜？

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