房地产税对房地产市场会有什么影响？

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知乎用户 匿名用户 发表

只要看到有人回答 “涨租金” 就知道 100% 是有房多房的答主。你们帮帮忙吧，谈租售比不谈收入比？你以为人人年薪百万啊？只要有任何机会，中国的房东绝对会抓住任何机会涨房租，不会等到税来了才想到要涨。哪怕是一线，经济下行周期，工资上不去，房租的上升空间就很小。我也观察过，上海的房租涨幅跟工资完全对等。2019 年是 2012 年房租的一倍，而我是公职人员，收入的变化和房租比例完全对等，我认为我的收入情况是最能反应平均薪资的涨幅水平的，而租金 2016 年以后就几乎没涨或者微涨。而我的工资 2015 年涨了一波以后，也是三年没涨！我承受租金的比例一直维持在这个水平，所以我非常肯定租金跟工资的正相关。不排除个别地区有溢价效应，但大部分地区都是非常正常的价格。上海跟北京不同，上海的房源还是很多的，我是可以申请公租房的，但是我嫌位置远就没申请，但我以后想的话有资格再去申请 6 年公租房。我有上海户口，有车，不结婚丁克，没有任何可以约束我的东西，所以房租不合理我就搬，目前我这套房租了 5 年 +，心态好反而租的长，房东少收点也省心。

知乎用户 一只怡宝 发表

最近，十三届全国人大第二次会议再次提到了房地产税法。

3 月 5 日，《政府工作报告》中也曾表示，要健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。这是继 2014 年和 2018 年之后，《政府工作报告》第三次提及房地产税。

接着，就有媒体把两会提出房地产税解读为 “超预期表述”，有“实锤” 了，让很多网友误以为今年就会推出房地产税。其实这个是一种夸张或者误解，去年关于房地产税的表述是“稳妥推进”，而今年是“稳步推进”，实际上没有太大差别。

房地产税已经讨论了快 20 年，在重庆和上海试点也已经好几年了，并不是一个新概念。有分析人士指出，房地产税完成立法工作、提交全国人大代表审议通过，大概率还需要 2-3 年时间，也就是在 2021 年左右完成。

其实，经过了这么长时间的讨论，什么时候征这个问题已经不太重要了，普通人更应该关心的是，房地产税会带来什么影响？我们要如何应对？

房地产税是一个世界通行的税种，各国有一些通行的制度安排，我们可以从中看出我国房地产税的制定方向，早做准备。

首先，不管是工商业房地产还是个人住房，房地产税是按照评估价值来征税的。

也就是说，该交多少税和你花了多少钱买房子无关，根据资产评估的结果来确定。而且，即使房价跌了或涨了，在重新评估之前，需要交的税是不变的。

在美国底特律就曾经出现房价大跌，但是税负依然很高，屋主不堪重负，超低价甩卖也要出手；不过反向来看，如果房价大涨，评估值来不及调整，且评估值是略低于市场价值的，就对房主有利了。

虽然房地产税势在必行，但是在所有国家的房地产税制度安排中，都有一些税收优惠。

就像我们昨天说的所得税一样，房地产税也会给出一定免征面积，让真正的 “刚需房” 不受到影响。上海试点的免征面积是人均 60 平米，而重庆试点只针对独栋商品住宅、高档住房，已经购置的房产免征面积一共 180 平米，新购房产免征面积一共 100 平米。

目前财政科学研究院的专家的意见是，国家统一制定人均免税面积 40-60 平方米，再由地方根据实际情况确定具体的人均面积。

这个范围是很合理的，既符合中国的人均标准，也和国外标准相近。各地因地制宜也很有必要，毕竟小县城的人均住房面积，肯定和房价动辄五六万的一线城市不同。

有免征面积的同时，应该也会对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免。

但是有几套房的大房东就比较头疼了，因为房地产税很有可能是阶梯税率，目前已经在征收房地产税的国家税率在 0.5%~1% 之间。

实际上，有一两套房的人都不用太担心。

考虑到我国还有一个特殊政策叫土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租的总和。这个土地出让金虽然是房地产企业交给政府的，但是成本最后还是转移到了购房者身上，所以相当于使用土地的租金我们买房的时候已经交过了。

所以，土地出让金很可能会在房地产税中有所扣除。那么第一套房，扣掉免征面积，再扣掉土地出让金，其实有可能不交钱。

而第二套房，大部分人会选择出租收租金，应该也在低税率的范围内，这样可以保证租房市场的充足供给。而且无房到有一两套房应该已经覆盖到全国大部分人了，推动执行也会比较容易。

但是，三套房往上走，阶梯税率就会开始体现效果了。我们夸张一点来看，假设小明拥有十套房，他第 10 套房面对的阶梯税率是 4%，那也就是说，他交 25 年税，房子的全部价值就上交国家了。

有人要担心了，我没有房子，但是我租房，这个房地产税会不会转嫁给租客呢？

怡宝觉得阶梯税率正好可以避免这个问题。我们想想看，有的房东把第二套房出租，他没什么税负压力；但是有的房东出租了三四套房子，他的成本就很高。如果租房市场上，品质一模一样的房子，一个贵，一个便宜，你会选哪个？

高成本的房东一旦涨价，会很难租出去，而且他非出租不可。过去有很多房子空置就空置了，最多有贷款的财务成本，还扛得住。可是房地产税推出后，大批空置房会给房东带来很大的压力，他们会更迫切收租金来抵消交税。

市场上的房源供给充足，就不存在大幅抬价了。可见，房地产税转嫁给租客是可以从制度设计角度规避掉的，我觉得也很有必要避免，毕竟租房群体比只有一套刚需房的还需要保护啊。

经常有人说，房地产税是重磅炸弹，要么恐慌它落地，要么信誓旦旦它不会推出，其实没有必要这么情绪化判断。牵一发动全身，房地产如此敏感，房地产税的税率不会高到 “地震”，但也不会是烟雾弹。

目前，房地产税已经进入了一级立法目录，排名靠前，立法是可预见的结果，进行理性分析判断，然后积极应对就好了。

最好的应对方式，就是重视租金，重视房产的实际价值。房地产市场发展的方向一定是分化，不同品质的房产保值能力会相差得越来越大。

有三类房子要谨慎入手，包括远郊的超大户型、租金低的旅游地产和人口净流出城市的商铺。这些房子流动性差，租金回报也很差，即使便宜也没什么投资价值。房地产税推出后，它们收到的冲击会很大，很可能加速抛售。

另外，很多人疑惑的这个税能不能收上去，怡宝觉得不能有侥幸心理了，目前房地产信息联网的大问题已经解决了，征信系统也升级了，征税根本不用上门征收。如果你实在想当老赖，那在你卖房或者留给子女的时候，你总要办理过户吧，到时候叫你一次性补齐就好了。

如果说还有什么应对方式，可能是多生孩子吧（开个玩笑），增加人口就可以多免税了。

最后，建议买房卖房租房都可以提前了解下房地产税，房子可能是很多人一生最重要的投资，关心重大变革，提早准备吧~

知乎用户 bobo 发表

许小年曾经说过一句话，大致意思是，中国人从上到下普遍缺少常识。房地产市场所有人都缺少这样的常识。

大家都认为房价不可能跌，政府不会让房价跌。

首先，任何东西都不可能一直涨价，这是一个常识。

其次，政府绝对不可能是万能的，如果政府真的万能，我们的经济还会下滑吗? 我们早就实现共产主义了

第三，经济规律是不以人的意志为转移的

政府这两年所有的工作都指向一个目的 保就业。房地产发展到今天已经对经济的内生循环系统产生了破坏，房地产不掉下来，中国经济绝无转型成功之可能。

房地产投资属性的终结，终将成为中国政府和民众敬畏规律的最好教程，中国的投资市场才会真正开始理性。

不赞同刚需啥时候上车都可以的论调，200 万和 400 万对于生活品质来说绝对可称得上云泥之别。不管是不是刚需买房子的时候要明白买房子的目的是什么，如果是为了让生活变得更美好，那奉劝大家不要买，因为你现在买与初心背道而驰。

知乎用户 哒哒滴哒 发表

大部分答案都是乐观主义，但是忽略了一个重要的问题，房地产税是用来干嘛的？

当你想知道一个东西到底会产生什么影响，首先你得要知道他是用来做什么的。

关于房地产税，你首先得关注他的用途。虽然有不少多头都在自我安慰，但是我们都知道，房地产税本质并不是用来控制房地产市场的，而是在土地财政走到尽头的时候，中央给各级地方财政提供的新的代替财源，而土地财政的总收入大概是多少呢？2018 年全年土地出让收入在 6.5 万亿，同时减税降费 1.3 万亿，那么作为土地财政的替代选项，以及减税后的补充，为了维持财政不崩塌，为了保证政府的顺利运营，那么不管怎么说，房地产税的目标收入肯定是不会低于 4 万亿的，也就是未来可能损失财政的一半，如果太低，根本没必要动用这么多人力物力去搞这个，而且关键点在于，这个是每年都必须要收回来的，不是很多人都想的是，可以偷漏的，随着土地财政的持续下降和减税降费的力度持续加大，这块税额必须是要保质保量完成才能满足大量国家的正常运转，任何不想交房地产税的个体，可能都是国家的叛徒。（此附他国实情：美国房地产税占 GDP 总量 3% 左右，占全税额的 12%，占地方税收的 32%，英国占 GDP 总量 3.2%，全税额的 10%，地方税收的 100%）

其次，总收入对于大部分人来说，并不会感觉深刻，那么具体到细节，从我也不知道来源，但是市场公认的数据看，18 年全国地产存量总值 450 万亿，那么 4 万亿其实只相当于全国地产总值的 1%，但是实际上呢，其中绝大部分是不可能进行征收，尤其是像已经开始出现房产崩塌的三四线城市，房地产极大概率是纸上文件，而不会大量征收，但是这么多税额是一定要征收掉的，根据我国特色国情看，房地产税大概率上将会由一二线实力较强的城市来承担，按照这个方向，根据各市土地出让水平和财政转移支付的比重，像北上深广杭京这种一线及强二线城市可能承受的房产税率将会超出所有人目前的想象。

最后，在房地产税未出台之前，必然是当前房东最后的逃生窗口，原因很简单，房地产税征收根源于房价水平，不管是评估价值，还是市值，都必须要参考现时的房价水平。为了控制房价水平，为了保证税源的充足，就必须保证房价的稳定性，而房地产税率之高，必然会导致房价出现大幅波动，在这种情况下，最好的办法即是限售，然后在漫长的时间中，通过特殊的计算方式平滑曲线，再次第放开，这个时候，如果高杠杆多套房，且没有及时解套的筒子，恭喜你们，可以找块风水宝地来跳了。

附送：个人所得税最高税率是 45%，所得税的初衷即使为了平衡社会居民的贫富差距，而当前一二线的房价水平，可以说，多套房在手，需要惩罚税率的玩家在我 D 眼中都是属于应当采用个人所得税最高税率进行征收的群体，请不要轻视社会主义民主政治的力量，毕竟一切为了人民。

知乎用户 知乎用户 99GXD2 发表

“…… 节约者则成为…… 双重征税的牺牲品”

——费雪：《资本与收入》，第 266 页。

如何在一个债务泡沫上 “悬崖式” 征收资本资产税，这是一个世界级难题。我们姑且称为“李嘉图难题”。

泡沫可能只有破灭时才能确定存在，我们尚且不去争论。但有意思而又吊诡的是，美股和中房，这两个公认的全球最硬的两大资产泡沫，最近十年都存在一个政府免费发行的宏观看跌期权。美股是美联储看跌期权，即美股大跌美联储就会鸽派兜底（事实也恰是如此）。对于中国的房来说，这个看跌期权——房价大跌将引发国家资产负债表崩溃而触发国家兜底，现在会因为房地产税的征收而失效吗？

以及，如果用房地产税来拯救因减税和地方收支失衡导致的现金流量表萎缩，却会不会因此导致债务泡沫撑起的国家资产负债表崩溃？这是中国在财政、金融现代化进程中遇到的，事关国运的 “李嘉图难题”。

因为，中国的房地产，承受了太多。它是一种财产权（使用权）、城市股权、银行债权，还以及看跌期权。甚至它还是一种图腾和信仰。

一、纠结的中国房地产：从税到债，从 “李嘉图等价” 到“李嘉图两难”

土地转让金，可看成未来七十年税收现金流的资本化（一次性现值支付）；购房者，为了一次性付清这七十年的税，只好做一个反向的**债务年金化支付**——住房按揭。而基于土地抵押和担保的平台融资，可看做是一种地方债。房地产公司就是一个债务型组织，它们的资产负债率接近 80%，而且在海外以极高的成本发行了大量的美元债。

这样，居民住房按揭，土地显性或隐性抵押的平台贷款（非标），再加上中间债务 - 房地产开发贷，加起来已经超过八十万亿元。所以中国的房地产，是一种债务现象，当然也是一种货币现象（会计的两端）。

在 M2 增速放缓，地方债务积重难返，财政收支压力陡增的背景下，房地产税又在 “两会” 期间成为热门话题。从税，到债，再到税，房地产是债税混合的财政金融合成品，甚至还有城市股权和宏观看跌期权的成分。总之是一个异常复杂的金融混合品种。对于房地产税，有学者说是重复征税，有人说是用债务和杠杆把资产 “养肥” 了好“收割”。总之是业界众说纷纭，社会迷茫焦虑。

先是发了债，杠杆加满后再征税，而且是在一个公认的超级泡沫上，会导致什么样的宏观后果？如果寻求理论支撑的话，新古典理论倒是认为，在一无摩擦的完美市场中，政府发债还是征税对宏观经济来说没有影响。债是未来的税，税是即期的债。通过理性预期和折现因子，财政融资在时空中自由穿梭。这是经济学有名的 “李嘉图等价”：在完美的新古典世界里，政府的融资方式，究竟是征税还是发债，对宏观经济来说没有影响，这就是所谓的 “李嘉图等价”。

因为市场是完美的，未来可以在即期实现有效定价。投资者又是理性预期的，发债不过是在未来征税，通过时间折现后，债务的现值等于即期的税收。所以无论是债还是税，只有总量预算效应，不会有结构效应。因为债不过是未来的税，税也是即期的债，两者可以在时空间无摩擦穿梭，依赖的是一个折现因子而已。通俗的说，如果财政预算没有大的变化，你现在减税了，人们并不会因此扩大支出，因为会预期政府一定要在未来增加税收。因此用债务来弥补赤字的行为，也不过是时间上的代际转移。在没有摩擦和完全市场利率定价的情况下，不同融资方式的约束是等价的。

如何在一个债务泡沫上再征税，这是中国面临的 “李嘉图难题”。

中国自上世纪末本世纪初开始，经历了一场轰轰烈烈的城镇化运动，也是一场房地产化运动。宏观上，经济围绕房地产为中心，在房地产拉动的产业链上超过五十个行业；财政围绕房地产为中心，与土地相关的基金收入几乎占据财政收入的半壁江山；金融围绕房地产为中心，与房地产相关的信贷活动最高超过六成以上，等等。

而影响最深最直接的则是我们的生活，也开始围绕房地产团团转：财产保值，恋爱结婚，生子养老，后代教育等等，甚至成为一种 “精神图腾”，开始影响一代人对婚姻和人生的价值观和态度。越来越多的单身主义和丁克主义者，或许可以看做是对房地产时代的一种 “宿命与反抗”。

历史上，世界上，可能没有一种资产像中国房地产这样历久弥新保值增值而带有如此巨大的泡沫刚性。房地产超高的资产收益率正在对中国经济产生出极大的挤出效应。然而万事万物皆有其合理性，在积极意义的一端或者资产端，房地产也承载了财富方舟（在货币洪水中）、身份认同（市民身份）、社会保障、代际传承（学区房）和阶层甄别，甚至婚育权力（丈母娘条款）等种种功能和向往于一身。难怪，如此坚硬的泡沫。

在通过债务端加满杠杆将泡沫打起来之后开始征税，就像是一个泡沫上的针尖和麦芒，会不会引发泡沫的崩溃？现在已经好多经济学者号称房地产时代已经过去，金融时代来临。不知道是无意还是无知——房地产是中国最大的金融。只是，作为债的房地产，杠杆已经近乎加满，资产负债表扩张的已经足够庞大。如今是政府的现金流量表问题，以税替代债或者土地出让金。然而，在一个庞大的债务泡沫上征税，会不会引发这 450 万亿元的核心资产进行紧缩式重估？这是一个可能引发系统性巨变的举措。所以，每年都提房产税，每年都是雷声大雨点小，然后房价继续上涨。

然而，一个大国的现代财政体系，没有房产税这个税种，也是不可想象的——过去几十年，我们对劳动力税负太高，对资本资产税负太低，导致泡沫风险和贫富分化加剧。在当前大减税的背景下，或许只有增加财产方面的税收，才能保持财政的平衡。然而，在扭曲的资产泡沫、扩大的贫富差距与脆弱的国家资产负债表之间，在过去债务撑起的资产负债表和未来税收养起的现金流量表之间，在金融和财政之间，进退两难。

二，中国房地产的金融属性：城市股权，银行债权与宏观看跌期权

中国城市化是一个 “市长经营城市” 的独特过程，该模式的典型代表是黄市长治下的重庆市——通过土地抵押发债或土地转让金进行融资发起轰轰烈烈的基础设施建设运动。教育养老医疗休闲娱乐，道路管网水电煤气，为城市居民提供基本的生活保障；同时兴建产业园区加大招商引资鼓励兴办企业提供工作就业机会，最后构建一个城市学习 - 生活 - 工作的城市闭环。

而只有买房——本质上是交税，即作为税收资本化的土地转让金，你才能充分加入这次轰轰烈烈的城市化浪潮，并分享经济发展的成果。如果把城市看做是一个公司，城市户口——可以充分行使教育、医疗、养老等城市权益的契约凭证——便**可以看做是一个城市的股份权益。更为重要的是，你只有购买房产后，才能充分享受这个城市发展的成果，**这个成果往往以房价上涨的形式给有房者派发 “资本利得”。所以对于中国的房，只有看到其内涵的权益属性，才能理解最近几十年一线城市疯狂上涨的逻辑。

令人深思的另一面是，银行体系赋予了居民 “杠杆收购” 的能力。也就是人们可以光明正大的用三倍的杠杆来购房。更有甚者，最近几年很多消费贷、经营贷等个人贷款，作为首付流入了房地产，这就更夸张的放大了杠杆。用低廉的信贷资金来购买城市的权益股份，引起房地产价格的疯狂上涨，这与美国股市量化宽松以来用信贷资金回购股票推升股价几乎是一样的节奏。我们的数值模拟显示，凡是加入杠杆的资产价格，基本都呈现出指数级增长的形状。

对于政府来说，尤其是地方政府，政府性基金收入开始超过税收（税收相当于一个公司的主营业务收入），这其实还不算主要部分，还有一大块是地方政府以土地抵押或隐性土地抵押发行的广义地方债（显性和隐性担保的政府债务），当前加起来估计超过 50 万亿。我们调研过几个地方政府，尤其是一些县级市政府，发现他们高度陷入了土地财政，而土地财政也在逐渐从土地转让金形式转为土地债务形式。再加上，土地财政的终极支付者——购房居民，也主要是以住房按揭这种债务形式进行支付，最终导致土地成为整个中国金融和信用体系的核心。而最主要的功能之一，对政府来说则是一种除国家信用以外的另一个重要信用，是一种财政债务。对银行来说，则是一种对财政的债权。

不过吊诡的是，银行的终极所有权也归政府和国家。如果将政府和银行这两大部门的资产负债表权益穿透后 “合并”，就会发现以土地为核心衍生的债务和债权同属于同一个主体——国家，或者其代理人政府。在此意义上，政府与银行之间的债权债务往来（政府的财政存款也存放在银行），不过是同一主体围绕土地这同一抵押品进行的财务报表腾挪和内部资金转移，所谓的存贷款定价不过是 FTP（内部资金转移价格）。在国企集团和商业银行做过计财工作的，应该都会对 FTP 充满又爱又恨的复杂感情。也就是资金的价格不是市场形成的，里面还有很多非市场化因素，比如政府信用折价，关系因子，刚性兑付和存贷款挂钩等。总之，房地产的金融属性里面，与财政债务有着千丝万缕的联系，其在金融价值链的最上端，应该是地方的债务或者银行的债权。因为它既是抵押品也是整个金融产品最上端的原材料。

泡沫经济学认为，资产泡沫本质上是流动性支持下的共同认知和信念，心理预期起着巨大的作用。如果人们认为一个资产的价格会持续上涨，在流动性支持和自我实现下，这个过程会不断自我强化而形成一个正反馈过程。房地产价格便是如此，最近 20 年，除了几次严厉的政策周期外，一二线城市的房地产价格基本上是一个持续上涨过程。究其原因，是人们认为房地产内涵着一个基于国家刚兑的看跌期权，即如果房地产价格大幅下跌，整个国家资产负债表就会崩溃，因此政府必须进行救助。这就导致，即使再严厉的房地产政策，也只是导致房地产阶段性的小幅调整，而不会形成大跌。尤其是，每次宏观经济下行的时候，房地产和基建都成为重要的对冲手段，这种政策事实和房地产价格的自我实现，进一步强化了这种期权。我们姑且把这种以房地产作为宏观兜底手段的政策性举措称为宏观看跌期权。当人们免费的获得了这个期权之后，在对房地产进行投资和投机的时候就会更大胆的放大头寸、杠杆和敞口，逆周期政策与经济周期之间进行对冲套利。显然，加杠杆构建中国房地产的多头头寸是一个基本上没有风险的交易。

吊诡的相似之处是，最近十年，全球最硬的两个泡沫：中房和美股，两者都有一个看跌期权保护。前者是财政看跌期权，后者是美联储看跌期权。一切都是有形之手的作为。而另一个角度来看，在流动性洪荒的时代，政府给我们造了两艘 “诺亚方舟”，只有在资产组合中有中房美股，你辛苦积攒的财富才不会洪水肆虐。可惜，大部分人很难有资格上船。

三，房地产税征收的两难：在资产负债表和现金流量表之间

当前，中国的房地产税面临的 “债”、“税” 如何平衡的“李嘉图难题”，实际上也是国家资产负债表和现金流量表再平衡的问题。一方面以房地产为抵押品的信用扩张，是中国近二十年来金融周期的主导力量。中国 200 多万亿的广义货币，大部分与房地产有着直接或间接的关系。可以说房地产是中国广义货币的 “发行锚”。这个货币锚具有重要的意义，它在一定程度上通过债务锁定了超发的货币，防止了传统货币数量论警告的通胀问题，而只是在房地产自身的金融领域引发资产价格泡沫。

另一方面，房地产是国家资产负债表的 “定海神针”，是中国最近二十年最重要的抵押资产。如果把中国看成一家公司，这个公司的固定资产可以分为三部分，制造业、房地产和基础设施。在这三大资产中，能保持较高资产收益率的资产恐怕就属房地产。制造业正处于转型升级的 “后工业化时代”，很多落后产能资产在加速折旧，而高端制造、智能制造和工业服务化等新兴产业的固定资产非常轻，无法补充重工业产能过剩资产核销后造成的总量缺口。由地方政府发起的基础设施建设运动，形成了天量的国家资产和社会资本，但是由于没有市场化的 ROA，导致这些国有资产很难形成公允价值。最终的结果就是，只能依靠房地产在边际上补充和维护国家资产负债表。

房地产成为中国的核心资产代表，是因为它不仅是一种投资品，还是一种信用品；不仅是一种资产，还是一种负债；不仅是市场要素，还是一种财政工具。尤其是在经济下行的时候，房地产往往成为维护经济稳定增长的重要手段，因为它可以带动高达 50 多个行业，具有较高的投资乘数。而更重要的是，它作为住房消费、投资品、抵押品三重属性，可以合成一个强大的正反馈系统。即房价上涨—房地产公允价值提高—抵押能力增强—获取更多的贷款—形成广义货币投放—房地产购买力变强—房价上涨—……。这个自我强化过程具体体现在政府、居民和银行的资产负债表上，三者有着紧密的联系。注意，这个过程一旦反转，就会形成另一种 “反身性”。房地产价格的下跌会直接导致国家名义资产的大幅缩水和银行坏账剧增。这时银行信用在不良率和经济资本的压力下很难再推动新一轮货币周期，当货币供给出现问题，整个经济很容易陷入货币—债务紧缩的困境。如果房价下调太快，很可能直接引发资产负债表的衰退甚至崩溃。

然而当前面临的问题是，在过去轰轰烈烈的城镇化浪潮中，地方政府在一定程度上患上了 “土地财政依赖症”。我们粗略估算地方政府依靠土地转让金和土地抵押贷款形成的预算外收入，几乎占总财政收入的一半。如前面所述，如果将城市当做一个公司，这个公司的营业收入已经超过一半依靠营业外收入（税收可以看做是主营收入）。在当前地方债和房价风险过大，财政纪律趋严的情况下，再依靠土地信用加杠杆和卖地创造现金流，可能将无法持续。而且，中央地方财权和事权之间的不匹配一直饱受诟病。随着累积的存量债务越来越高，地方政府的付息成本也越来越沉重。拿当前含隐性债务在内的广义地方债务来说，加起来差不多超过 50 万亿，每年的利息差不多就三万亿，几乎占地方一般公共预算性本级收入的 30%。尤其让人警醒的是，2018 年土地使用权出让收入 65096 亿元，土地出让收入相关支出 69941 亿元，第一次出现土地转让相关支出超过收入的情形！加上减税费的短期冲击，中国地方政府 2018 年财政收支缺口从 2017 年的 8.7% 扩大至 11% 左右。这说明地方政府过去主要依赖的土地财政模式也进入了一个困境，地方政府的压力正在从资产负债表负债率过高的风险，转向现金流量表入不敷出的风险。这个变化迫切需要政府开辟新的税种。而房地产税，就是一个重要的选择。

但是，如何在依靠房地产税维系现金流量表的前提下，不刺破房地产泡沫而引起资产负债表塌缩，这是一个艰难的抉择，也是近十年了房地产税推不出来的重要原因。

当然，相对于个人收入所得或劳动力税费，房地产税在技术上也是一个非常复杂的税种，它考验的是一个国家财税体系的现代化程度。

四，泡沫之上的 “针尖对麦芒”：如何实现现代财政体系的 “软着陆”

在庞大的债务泡沫上征税，作为一种巨大的外生冲击，很有可能引发货币债务紧缩，从而将财政冲击演化成一种国家资产负债表的崩溃。但问题的另一端，如果一直拖下去，不断膨胀的泡沫风险和不断拉大的贫富差距暂且不说，单说一个大国的现代财政中竟然没有房地产税这个税种，也是说不过去的事情。房地产税，征还是不征，这无疑是一次泡沫之上的 “针尖对麦芒”。

现代财政的标志之一，是能够设计一套复杂但又精致和完善的资本资产征税体系。国家生产函数中的两大要素：劳动力和资本。相对于向劳动力征收所得税，向资本和资产或财产征税无论是征税对象的范围，税基、税率的设定，资产市值的评估，成本的扣除等，异常的复杂。就中国的房地产来说，从第几套开征，税率和税基的确定，扣减项目，是按人均面积还是套数，家庭的实际负担，比如很多拥有高价房产但低收入的家庭，征房产税后工资可能都不覆盖不了税。这会导致低收入人群抛售房产，富人则想办法通过资产腾挪避税，贫富分化可能会进一步加剧；如果对第一套房产或唯一住房免税，很有可能会引发离婚潮等社会问题。这就是当前这个阶段征房地产税可能引发的诸多障碍，也是每年房地产税都 “雷声大雨点小” 的主要原因。在上海、重庆的房地产税实验，也被宣布基本失败。

然而问题再多，在一个现代税收体系建设过程中，在中国当前的 “后发展时代”，房产税以及其它一些财产和资本利得税，也应该成为一个重要的税源，这是一个基本规律。一个现代化的科学征税体系，一方面在纵向时间轴上，能够有效的发挥逆周期调节作用；而我们的税收却是顺周期的，财政收入增长率即使在经济下行期，仍然大幅高于经济增长率；另一方面在横向分配结构上，能够有效抑制贫富分化，实现再分配的有效性，以保证市场经济这个游戏能一直高效率的玩下去（当贫富分化极度大，有效需求将严重不足，生产过剩和市场失灵就会经常出现）。

可以说，能否有效平稳的征收房地产税，是检验一个国家税收体制现代化程度的主要标准之一！

从政治经济学的层面看，征税能力，则是一个重要的国家能力，尤其是中国这样特色体制的国家，可持续的财政收入至关重要。从这个意义上，房地产税，迫切需要从制度根源——主要包括产权制度、财产登记制度、立法机制等，以及从技术层面——税务和财务精算技术、财产评估方法，尤其是大数据、区块链等技术的应用入手，从系统论的框架内进行架构，同时可能会借助市场的力量，鼓励出现一系列围绕房产税的代征、规划、精算、合理避税的中介公司和政府购买服务。而对于我们这些学者来说，我们更希望看得到的是，因为房地产税这一复杂税种的立法、设计与征收，中国的财税现代化，甚至是政治体制改革，又向前迈进一大步！

知乎用户 观星老道​ 发表

以下节选自我的知识星球相关内容，写于 019 年 3 月 9 日那个周末：

【房地产税的顶层思维】房地产税，它首先是种税。统治阶级从 “流寇” 升级为“坐寇”，开始收税是升级的重要标志。收税是个长久的生意，切记切记，撸羊毛的肯定不希望把羊撸死了，否则还当什么坐寇，继续当饥一顿饱一顿的流寇好了。既然是税，那它必然对应一笔开支，因主权货币时代，就很少有听到哪个国家的财政长期处于盈余的，所以收了一笔钱必然要把它花出去，或者直白说是因为有一些开支的存在才需要收一些税。如果税收不够花，也就是木有做到 “量入为出”，那主权货币发行权在手的现代政府就会推行赤字财政，也就是以自己的信用（未来税收）作担保，发行一笔新货币来补开支的缺口。所以切记切记，是为了满足开支才收税，而不是为了收税而收税。开支多为刚性，不可调，所以税收也多为刚性，不是你想减就能减的（稍晚些时候会吐槽这次的 “减税”）。那，我们国家过去十几年最大的一项开支是基建开支，国家有国家的战略工程要修要花钱，地方政府有地方的城市扩建翻新等基建开支要花钱。而我们在实际操作中用一套结合了货币二阶段的做法来迎合这种开支需求，那就是俗称的 “土地财政”。请注意，土地财政不是目的，而是手段，是为了推行高速城市化进程的手段。而城市化之后，低效的小农人口转化为更高效的工商业市民阶层，对政府来说就等于极大的扩大了税源。如果这个游戏当中，土地财政卖地卖不下去了，那就等于基建开支无力进行，只能强行负债填坑、恶性循环，最终导致地方资不抵债、形成恐怖的地方债灰犀牛。既然如此，就有了换路子的动机，切记，是 “动机”。同时，如果基建饱和，基建开支的需求阶段性下降，那么也就木有必要再玩这个游戏，土地财政也能寿终正寝。

而对 “土地财政” 的依赖的日益增长来源于基建开支的日益增长，实际上也是城市扩张的速度在提高，GDP 为纲嘛。背后则又是广大农业人口需要通过进城来享受现代社会的好处，这种渴望的力量在推动倒逼政府拿出 GDP 为纲的办法。所以，随着人口结构的变化、城市化的进展（城市化不是看你修了多少房，而是城里有多少人），会由 “增量” 变为”存量“的维持。即，打个比方来说，过去是把城市的蛋糕做大，现在是把它维持住，有点像烧开水，猛火先烧，水开以后调小火维持在烧开的状态即可。

因此切记切记，从全国宏观的高度来看，千万不要以为由土地财政彻底切换到以房地产税为主以后，就是要房地产税的征收额度立马达到土地财政的高度，它不会，也不需要，因为 “调小火维持烧开即可”。

现阶段的存量（城市人口）的维持靠哪些收入？答案是一线城市和东南财税补中央，中央再去补其他地方。既然是类似 “讨饭” 要来的转移支付，那么显然导致大部分基层地区的城市公共资源严重匮乏（医疗、教育、水电气交通等质量低下），这也是前些年老百姓尤其年轻人特别钟爱往一线城市就业定居的原因。而广大基层政府，实际上在这个游戏中玩的是大火猛烧，眼看快烧开了又制定一个宏伟计划加更多水，下一次快烧开了又如此循环，最后导致这锅水长期处于烧不开的状态。这就是我们现实中的土地财政，和债务的由来。

另，由于国际形势的改变和内部经济体量的增长，最终依赖于国际化贸易的东南财税快要补不动了，这个梗在次贷危机以后已经出现。所以，需要改变。切记，房地产税的最终目的是要让已经搞出来的这些城市能够自己养自己，实在养不起的，要不分流人口，要不中央来补。而由土地财政切到房地产税的改革是否成功，它的核心逻辑在于到底能收到多少税，跟你房地产市场的好坏其实木有一毛钱的直接的必然的联系。也就是说，以下四种情况：A 房地产税收不够，楼市也因为这些改变而挂了，那就是失败；B 房地产税收不够，楼市没有因为这些改变挂掉，也是失败；C 房地产税收够了，楼市挂了，算惨胜；D 房地产税收够了，楼市也续命了，就是大胜利。

操作上的麻烦倒不在于偷税漏税，你们担心这个纯粹是把我党理解成了小白兔。麻烦在现状畸形：既有税源越丰富的城市，它越不担心房地产税收不上来，但是它本身财务收支就比较合理，木有收房地产税的动机。相反，如果因此搞垮了楼市，得不偿失。同样，现在比较穷的那些地方原本税源就匮乏，你让他改收房地产税，他杀鸡取卵也特么收不了几毛钱上来。可见，在现有框架约束下，无论富裕的城市还是相对贫穷的城市，都木有征收房地产税的动机。那些财政濒临破产的地方就更木有这种动机了，即使强行用朝廷考核的办法逼迫他们去推动，也只能搞成一种对贫穷地方的大洗劫。相信我，富裕的地方被抢个十次都还活得好好的。

知乎用户 楚始 发表

微博

来自微博

房产税的意义，远远超越了税赋本身。第一，这意味着财产公开（制度性反腐）；第二，这意味着二次土改（常态均贫富）；第三，这意味着生产率提升（合理配置资源）；第四，这意味重建价值观（消灭超级地租和食利阶级）。总之，这意味着，共和国第二次新生。

【离不开的房地产】历年国家财政收支数据分析房地产的时间线

知乎用户 有事问彭叔​ 发表

吴晓波说房地产税和共同富裕没有直接关系。

那没有直接关系，间接关系总是有的。大家应该都知道，现在把贫富差距变的越来越大的主要因素，就是房产。

一个可以把大家贫富差距变的越来越大的房产，却没有征税，而大家辛辛苦苦上班，总还要交那么高的税。现在那些炒房客，一年倒手几套房子，少的赚个几百万，多的赚上千万，却一毛个税都不要交，而打工人拼命 996，一年赚个十几二十万，却还要交税，这公平吗？

房地产税等财产税不出的话，贫富差距只会越来越明显，奢侈品销量暴增，两元店销量暴增，收入成了一个哑铃形状。

很多人说房地产税无法代替土地财政，其实这个话根本就是瞎扯，彭叔都不说多了，全国只要把一二线城市的房地产税给收起来，三四五六线城市不收房地产税，基本上都能代替土地财政了。

北京人均住房面积大约在 35 左右，北京现在人口是 2183 万，总面积为 7.6 亿平方米，北京二手房房价按照 6 万来算，市值就是 45 万亿。

上海人均住房面积大约是 38 左右，上海现在人口是 2487 万，总面积为 9.4 亿平方米，上海二手房房价也算个 6 万，市值是 56 万亿。

深圳人均住房面积大约是 28 左右，深圳现在人口是 1756 万，总面积为 4.9 亿平方米，深圳二手房也按照 6 万算，市值是 29.4 万亿。

广州人均住房面积 34.6 左右，广州的人口是 1867 万，总面积为 6.4 亿平方米，广州房价就按照 3 万来算，市值是 19.2 万亿。

四大一线城市的市值为 149.6 万亿，就算按照 1% 的房地产税来征收，一年都能收 1.5 万亿。那全国那几十个二线城市呢？一二线城市加起来，至少能交 4 万亿的房地产税。

去年全国卖地拼了老命也才 8 万多亿，现在只要对一二线城市进行收税，就能获得 4 万亿以上的收入，代替土地财政根本都不是问题，那些三四五六线城市收不收都无所谓，把这些一二线城市收了，就是一笔大数了。

反正那些房产专家不是总说嘛，未来一二线城市房价永远涨，人们永远都想去一二线城市，既然这样，那就征收房地产税呗，适者生存，交得起税的就留在一二线城市，交不起税的，就三四五六线城市去搞乡村振兴。

如果你觉得不会征收房地产税，那么请你说出一个解决当前财政问题的可行性办法。

知乎用户 时代之 发表

1、最近一大波专家出来带节奏。

比如最著名的一个观点就是：长期而言，房产税根本无法降房价。

而且人家可以举出一大堆的例子和数据出来，看上去棒棒的。

实际上，只要经济在增长，人们的收入在提高，房价就会上涨，跑赢通胀没问题。所以，长期看来，没有任何措施可以降房价，除非经济衰退，这个国家长期陷入通缩。

这种说法就是本质上就是在耍流氓。

但是，没有房产税的地方，如果用房价收入比、房价租金比来衡量泡沫的程度的话，无疑都是世界上排名最靠前的，比如香港和大陆。

房产税的本质是增加了持有成本，打击了房地产的投机和炒作，而这实际上就是房产泡沫的主要构成部分。

而房产税一旦开征，投机炒作收到抑制，投机泡沫百分百破灭。当然，如果利率后边进一步走低，赚钱的预期可以覆盖成本，那么投机炒作是无法完全消除的。

就如同股市一样，如果印花税提高，股市可以立马被打下去 20 个点。

2、再来说说房产税该不该征收的问题。这个才是重点。

70 年的使用权和房产税本质上是矛盾的，以前这个问题是学术界争论的重点。

不过现在看来争不争论没有用处，因为铁定要收，所以现在不讨论了。

这才是悲哀。

3、房产税什么时候收。

房产税这个东西，其实已经喊了 20 多年了。

说房产税列入时间表，都有好几年了吧。

2015 年也闹得沸沸扬扬，说 2015 年要完成立法，结果呢？

没办法，涉及到利益相关方太多了。

去年炒一波，今年又炒一波。今年某高层发话，要完成立法。

到时候年底看吧，别抱太大希望。

只是看到人大的时间表，在 2023 年之前完成，希望到时候公信力还在吧。

作者为独立投资人，关注金融投资及个人成长，微信公众号：jingji-xinli

知乎用户 塔哥 FRM​ 发表

房地产税落地，到底是加剧分化还是共同富裕？8 分钟讲透政策背后的逻辑和影响【塔哥 FRM】_哔哩哔哩_bilibili

知乎用户 洛苏 发表

作者：小声比比的饭爷

这两天很多人都在讨论的一个话题是，房地产税要开始试点了，不少小伙伴让我们讲讲这个问题。

很多人觉得房地产税出台以后，房价会因此出现下降。看起来他们说的，似乎也有点道理。

手里有多套房的人，迫于地房产税压力，会抛售手里多余的房子。

还有人觉得自己是房东，房产税对自己也没啥影响，反正可以转嫁给租客。

市面上各种各样的观点都有，我们也来讲讲自己的思路和观点，看看能不能给大家一些启发。

01 百业之母

这里大家首先要明白一件事：虽然很多人，都不喜欢房地产这个行业。

但是过去二十年，房地产一直是经济的支柱产业，和百业之母。

因为房地产这个庞大产业，不光关系到自己。背后还有几十乃至上百个，嗷嗷待哺的下游产业。

比如房地产施工建设，需要钢铁、水泥、煤炭、有色和工程机械一系列的配套。

房子盖好以后，大家要装修，需要用到建材吧。要住进去，家电家纺和各种软装不能少吧。

住进去以后，有个小毛病，需要找物业维修吧。想换房了，还得去找二手中介吧。

可以说一套房子从开工到变成二手房，每一个环节都在养活产业链上下游的人。

地方上的财政收入，也非常依赖房地产行业，可以说占据了绝对的大头。

2020 年地方的土地出让金收入是 8.2 万亿，而地方政府的本级财政收入是 10 万亿。

这里可以看出：到目前为止，土地出让金还是地方上最重要的钱袋子。

更重要的是，房地产行业是中国信用创造最重要的载体，有着无可替代的作用。

每个地方都有经济发展的诉求，发展经济就要搞建设啊，搞建设就要有钱啊。

解决建设资金的来源问题，一直是地方上的难题。这里可能有人要说了，没钱问银行借呗。

你能想到的，别人自然也能想到，但这里要解决的，是一个抵押物的问题。

我们知道银行借钱给你，最怕的就是还不上。所以通常借贷的时候，就需要一个抵押物。

比如你是一个小微企业，想去银行贷款。通常银行会要求，企业主用自己的房产做抵押物。

到时候万一贷款还不上了，就把你提供的抵押物卖掉还债，这样借给你钱就没那么大风险。

**对地方政府来说，最好的抵押物就是土地。**因为可以通过土地抵押和买卖来融资，满足城镇化和经济发展巨大的缺口。

有了土地这个抵押物，地方政府就可以用土地做抵押物，或者卖地给开发商拿回建设资金，然后再拿钱去搞基建。

虽然基建多数是公共设施，赚不到什么钱。不过大家的预期是，基建搞好以后，当地的地价和房价会上涨。

比如地方上修了条地铁，虽然地铁本身不赚钱，但是地铁周边的房产土地增值了。

只要房产土地价值上涨的预期有了，银行手里的抵押物也就充足了。地方政府可以顺利卖地，开发商也可以拿着土地融资了。

地方卖地换回了钱，就能继续搞配套建设。开发商买回地拿到融资以后，在建房子的同时，会带动一大批下游产业。

房子盖好以后，购房者从银行贷款买房，贷款的抵押物依然是房子和土地，土地在这个过程中继续信用创造。

这里可以看出，土地不光作为地方政府的抵押物创造了信用，同时又做了开发商和购房者的信用创造抵押物。

这个传导顺序一般是：土地抵押或者卖给开发商融资 – 搞基建改善城市面貌 – 地价上涨 – 继续土地抵押或者卖给开发商融资 – 开发商盖房带动下游产业 – 购房者以房子做抵押物从银行贷款

这样一环套一环下来，不就完成了整个产业链上的一系列的信用创造嘛。

可以说卖地这件事的本质，是通过银行，把居民未来的收入转移到地方政府手里。

地方政府手里有钱了，就可以搞基建、修公路、建设各种工业园区，然后招商引资扩大税源。

企业进驻工业园以后，可以雇佣当地老百姓来上班。大家上班有了钱，要改善居住条件吧，就会继续贷款买房。

这是一个正向循环，二者相互促进。在这个过程中，地产和金融紧密相连。

02 出台背景

这里大家应该看出来了，地方上搞建设的资金来源，主要来自两个方面。

一方面基建配套完成，提高地价以后可以卖地。另一方面配套设施好了，可以通过招商引资和培育中小企业发展经济，把税基做大。

这里我们可以看出，土地和房地产是信用放大的锚。这个锚的价格是不能轻易下跌的，不然正向循环会被打破。

过去二十年，居民部门里不少人就是因为领会了这点，才把越来越多的资产配置向房产集中。

然而我们也看到：随着经济发展，基础设施越来越好，房价越来越高以后。

有房的人群和没房的人群，在财产性收入方面的差距，变得越来越大。

这时候就出现两个问题

一方面如果居民的收入增长，跟不上房价增长。年轻人就会觉得，再怎么努力也没用。

反正再怎么努力，工资也跟不上房价涨幅，不如躺平算了，然后大家也不愿意生孩子。

另一方面随着生育率的下降，和社会开始步入老龄化，不少三四线城市的人口开始流入大城市，因为就业机会集中在那里。

这些三四线城市，再用土地抵押融资搞基建，提高抵押物价值的路径，已经变得很难走通。

要知道，城市是要靠足够的人口来支撑的。人口出现拐点意味着，这些地方继续扩张的空间，就变得非常有限了。

没有足够的人口流入，再盖下去也只能造出更多的空城。土地没办法继续升值，也没办法继续招商引资扩大税基。

这时候地方上要继续发展经济，之前造新城做增量的路就走不通了，只能考虑存量。

要知道财政这东西是刚性的，支出摆在那边。教师警察还有公务员的工资都得发，总得想办法开源。

所以无论从遏制住房价格继续上涨，还是改变经济发展路径的角度看，目前房地产税的试点出台，是很有必要的。

所以大家才看到，之前这个事儿已经说了很多年了，很多人都觉得实施起来难度很大，这不试点突然就来了。

03 会像重庆上海一样么？

这里可能有人要说了，之前房产税在上海重庆已经试点了这么久，怎么还要继续试点啊。

不是已经有几年试点经验了么，后续按照这两个城市的细则，直接拓展到十来个核心城市，不就好了么。

个人感觉按照上海重庆之前的模式走，应该是不大可能的。这俩城市之前的房产税，基本是象征性的。

如果按照这个方式征收的话，每年收上来的钱是杯水车薪。对地方财政收入开源，并没有什么帮助。

这里我们拿上海的试点规则举个例子，大家一看就会明白了。

上海的房产税征收时间点，设置在 2011 年 1 月 27 日以后，购买上海房子的人群。

征收范围只考虑了，2011 年以后买的二套房，和二套以上住房。

之前的存量房，并没有征收房产税。也就是说，在 2011 年以前，即使你购买了几十套房，也是可以免税的。

我们从这里可以看出：上海的房产税只是针对了增量，没有考虑存量的问题。

即便这样，上海还设置了人均 60 平米的免税面积。也就是一家三口 180 平米以下部分，都不用交税。

整体税率也非常的低，仅仅在 0.4%–0.6% 之间。而且纳税的时候，还可以按照住房交易的市场价打个七折。

假设上海一个三口之家，在 2011 年 1 月 27 日以后，购买了单价 15 万，面积 200 平的大平层。

按照现有的规则，他需要缴纳的房产税是：

（200-3*60）*15 万（单价）*70%（折扣）*0.6%（税率）=12600 元每年。

这个金额对一套 3000 万的大平层来说，是不算重的。而且如果这个房是首套，还不用交税。

房产税的目的是增加财政收入，调整大家的收入结构，最好短期还能控制下房价。

如果新的房产税试点，按照上海力度来的话，是起不到什么效果的。

因为免征面积和范围都非常大，存量房又没有纳入征收范围。

所以税基不够宽，起不到调节大家收入结构，和拓宽地方税源的作用。

上海现在房产税征收了 10 年，差不多一年也就 200 亿，对于地方财政杯水车薪。

国内其他地方，比上海房价低很多，就更收不到什么钱了，重庆道理也差不多。

所以新一轮的房地产税试点，大概率不会按照之前的上海重庆经验来。

04 可能会怎么征

这里可能有人要问了，如果不按照上海重庆经验来。那么还会不会有首套自住房免征，二套房才征税呢？

按照各国的成熟经验来看，我们认为一般不会。通常按照惯例，房地产税是一个地方税，也是财产税。

地方税的意思就是，房地产税每个地方收自己的，房子不会跨地联网统计。

这个税种，一般是由地方政府征收，用于当地财政的。税率的制定，通常是以支定收。

财产税说的是，以纳税人所有或者属于其支配的财产，作为征税对象。

出于征税成本的角度考虑，大概率是普遍征收。不会存在所谓的二套房才征税，或者说某个面积免征的状况。

搞二套房征税，一方面可能存在挂名代持逃税的情况。另一方面房产的价格差距过大 ，也起不到收入调节作用。

我们这里举个例子，大家就明白了。

假如你在上海有一套 3000 万的大平层和一套 200 万的老破小，那么到底该免征哪一套呢？

如果说按照面积搞免征，那么同样的城市因为地段不同，两万一平的 60 平米不用交税，十万一平的也不用交？

再加上征税要考虑一个成本问题，所以计算方式不可能很复杂。搞这么复杂的计算方式，成本要上天了。

所以最可能的办法，是和世界上大多数国家一样，按房屋的价值计征。

大家无差别征收，税后再按照家庭收入和人口，来做返还和减免。

为便于大家理解，我们这里可以假设按照人口减免的情况，来举个例子。

如果一户人家的房子价值是 200 万，征收比例是 1%。假设按照人口减免，家里每个人可以减免 3000 元。

那么一个家庭如果只有夫妻两个，需要缴纳的金额是 20000-6000=14000

如果是父母加两个孩子的话，需要缴纳的金额就是 20000-12000=8000 元。

可以看出，按照家庭人数做减免的的话，家里多生孩子的免税额就会增加，这也有可能会刺激生育率的提升。

这里可能有人要说了，我家的房子价值高，但是现金流不好，所以交不起怎么办？

那你可以卖掉现在的大房子换成小房子 ，或者换个便宜的自住，也就交得起了。

这最终会让每个人的现金流，匹配自己的资产。而不是因为房子买的早，就一劳永逸。

这个方向也符合目前国家提倡房住不炒，和大家共同富裕的大背景。

当然了，对一些退休收入不高的老人，退伍军人或者残障人士，也有可能会推出一些减免，这些都要以未来出台的细则为准。

05 房租会不会涨

这里有有人要说了：以后有了房地产税，房东可以转嫁到租客身上啊，我们做房东的不用担心这个。

从各国历史经验看，这并不容易。因为租金，是租客的收入水平决定的。

很多人觉得，房租是房东想涨就涨，这根本就是不了解市场的行情的臆想。

即使北上广深这种一线城市，租金的上涨，也只能随着租客的收入来。

你房子能租的便宜还是贵，完全取决于附近的租客有没有钱。

附近租客没有钱，你的租金怎么涨，涨了以后又租给谁去？

把成本向消费终端转嫁，其实并不是那么容易的事儿。最后能不能向终端转嫁，取决于终端消费者能不能负担得起。

很多人觉得，我在深圳一套 1000 万的房子，怎么才只能租 8000 啊。

你觉得房租不高的原因 ，是社会整体收入水平，能负担的房租只有这么多。

不少一线城市的房租，已经占到了个人或者家庭收入的 30%，从占比看并不低了。

在租客收入水平没有提高的情况下，租金想要再继续提高，是很困难的。

一线城市尚且如此，二三四五六线城市租房市场的状况，就更不用说了。

因为城市能提供的就业没那么多，所以租房市场基本都是供过于求，房子也是租不上价的。

再加上过去几年，国家准备了很多廉租房和公租房，接下来还要建更多的房子用于出租。

未来的租赁市场，可以说很大一部分供应都是由地方政府承担的。这会对未来租房市场产生分流，压制整体租金水平提高。

所以有些人觉得，未来即使有房地产税，可以完全转嫁租客来承担，那确实是想多了。

这种能转嫁的情况可能只会存在于，阿里头条这种互联网企业扎堆的区域。

这些区域聚集的人群收入更高，很多公司也会随行就市提高租房补助，所以对房租的承受能力会强一点。

06 房价会不会跌

总有人觉得，房产税开征以后，楼市会迎来一轮抛售，所以房价会出现下跌。

从已征收房产税国家的情况看，房产税和房价下跌，并没啥必然的联系。

只有房产税开征初期，可能在一些房价比较高的大城市，房价会出现短暂回调。

回调的原因是房产税开征初期，一些住着贵价房子的人，现金流却和资产并不匹配。

他们通常会选择卖掉手里的贵价房子，置换成便宜一点的房子住。

比如说一些在北上广这种大城市退休的老年人，以前单位给他们分了挺大的房子。

他们住着几百上千万的房子，但是每月的收入并不高，也就拿着八九千块的工资。

这类人手里的资产价格很贵，但现金流却不怎么好，他们会考虑抛售做置换。

短期之内抛售带来的供需不平衡，会导致楼市出现一个时期的回调。

关于这一点，有财政体系的人专门做过研究。各种税项开征，对资产价格的影响也就一两年时间。

后续如果基本面没有变化，并不会改变这个资产价格的走势，房产道理也一样。

只要国家整体经济是向上的，当供需重新平衡以后，这些优质城市的资产价格又会回到既定的轨道。

在信贷手段收紧，挤掉投机资本以后。房价的高低，是刚性需求和居民财富总量决定的。

房子这类资产从整体上看，反应的是普通人财富的积累量。

而普通人财富的积累量，和人均 GDP 是高度相关的，而且是高度正相关。

这是一条适合全世界任何国家和地区的普适规律，基本上没有哪里是例外的。

既然房价本身和普通人财富的积累量正相关，那么只要经济还在持续增长，不管你能分到多少吧，总量依然是在不断累积的。

所以从整体趋势上看，在一个经济向上增长的地区或者国家，房价虽然中途会出现调整，但整体趋势是上涨的。

因为房产是多数百姓，积累财富的唯一手段。只不过在经济发展的不同阶段，这类资产整体上涨速度和斜率不一样。

这里还有个需要注意的点是：

同一个国家的地区甚至城市内部之间，因为经济、人口和产业分布的差异，房价后期会出现分化。

所以才会看到，一个国家内部会出现发达地区房价高，欠发达地区房价低的情况。

一个不错城市的内部，也会出现老城区房价相对低，高薪人群和产业集中的新城房价高的状况。

之前很多土著不理解，某些强二线城市，比如杭州成都为啥会出现新区房价高，老城区传统市中心房价低的现象。

其实一点都不奇怪，背后是产业和高收入人群，在新城聚集的结果。

可以看出，一个城市的房价上涨还是下跌，本质上和房产税的关系并不大。

更多的是由人口、土地供给、金融货币政策，和产业集中度等多种因素决定的。

好城市的新区房子新，规划和城市界面更好，学校和医院配套也齐全，附近也有高薪配套产业，所以这地方房价才会高。

而且只要经济保持发展，这类区域的价值就一直比较高，毕竟大家都希望追求美好生活。

如果你的收入相对较低，在房地产税开征以后觉得负担重，所以搬离了这个区域。

那么后续很快有人会填充你搬离以后的空位，好的资源一直都是稀缺的。

所以在开征房产税以后的国家里，很常见的一个现象是：房产税比较高的地区，房价涨幅反而更大。

因为这些区域整体条件更好，手里有钱的人更愿意买入这些区域，也就推高了资产价格。

反而是越便宜的地方，房产税虽然不高，但是房价也涨不上去，失去了金融属性。

07 可能的影响

前面我们讲了这么多，大家应该已经看明白了。房产税实施以后，有很大的可能是。

好城市高价值的房子，会越来越值钱。差一点的城市则会被抛售，房子价值的分化会越来越大。

在这种情况下 ，城市间的分化也会加速。未来越来越多的人，会向几大都市圈集中。

城市间的马太效应，会让强者更强，弱者更弱。资源也会进一步向长三角、珠三角，京津冀、成渝和中部城市群集中。

由于产业不断向高线城市集中，人们低线城市的投资性购房需求，会大幅减少。

只有那些配套产业和就业不错的城市，才会有人口流入，产生居住和投资需求。

对多数人来说，这个阶段就会涉及到一个就业，和城市选择的问题。

**在这种背景下，多数三四五线城市的大部分房子，已经不具备太多的投资价值，**这些城市的房子，未来更多的是消费品。

不过即使在一线强二强城市，房产从投资价值看的话，也会出现大不同。

房子的容积率、所处的地段、小区的品质和周边的产业，在这个阶段会变得非常重要。

因为房产税实施以后，大家买房对房屋可居住性的要求，会进一步提高。

大家买房子会考虑，买精不买多。品质次新和平层，会在这种状况下胜出。

一线强二线城市里比较偏远，或者周边产业导入困难的地方，都不会太好。

这些地方住起来不方便，租也不好租，如果上涨预期也没了，拿着还有啥意思。

尾声：

文章写到这里就结束了，大家看明白文章以后，可以看看自己手里的房产。

这两年是调整家庭资产结构的好机会。

一二线没有上车的不用着急，只要限购限贷没有放松，可以慢慢看慢慢选了，看到价格合适就可以入手。

首套在自己能力范围内买大不买小，买新不买旧，买核心区不买郊区。

如果手里在一二线城市，有投资用的商铺和写字楼，老破小或者老破小学区房的，尽量要做个置换。

在三四五六线城市的非自住多余房产，能出的尽早除掉。出掉以后要么置换到一线强二线或者本省省会，要么配置低位股票。

另外，在房地产税推行以后，随着楼市的不断分化。未来可能会出现部分居民储蓄，减少对房地产的配置。

也可能会有部分拥有较多住房的居民，从出于优化资产配置结构的角度考虑，卖掉部分多余的住房。

这些住房变成存款以后，不会一直呆在银行。要么会去配置债券，要么会配置权益。

所以从某种意义上说，房地产税从长期的角度看，对债市和资本市场都是利好。

知乎用户 谭帮主说房 发表

说到房产税这个词，相信朋友们不会陌生，尤其是喜欢买房，或者是有多套房的朋友。

目前上海和重庆已经开始在试点推动房产税，未来会在全国推广。

房产税对哪些人影响最大？

要搞清楚房产税对我们的影响，必须先搞明白房子的种类。

1、保障性住房

如：人才房、安居房、公租房、廉租房、军产房。

保障性住房不会出现在房产税征收范围内。

2、普通住宅

如住宅、单身公寓、别墅。

普通住宅是属于家庭私人财产，2 套房征收房产税的概率较低。3 套及以上征收的概率较高。

3、商业地产

如商铺、写字楼、商务公寓、商住楼、工业园区。

商业地产将成为房产税征收的重灾区。

理解了房子的种类，就能明白房产税对哪些人影响最大

1、名下 3 套以上房产的人

房产税征收的标准还在试点中，一种是按人均面积数征收，另一种是按家庭名下套数征收，最终的标准还没有确定下来。

一些朋友，喜欢全国买房，名下有数套房，一旦房产税出来，将成为重点打击对象。

2、持有大量商业地产的人

包租公、包租婆是很多朋友的终极梦想。收收租，打打牌，没有比这种更自在的生活了。

拿商铺为例，早已没落，然而很多朋友还停留在 10 年前对商铺的认知上，以为能够一铺养 3 代。

今年买个铺，明年买个公寓，五花八门的房子，什么都来点。

互联网的冲击和商业综合体的崛起，早就革了商铺和写字楼的命，空置率高，转手难，卖房税费高，但很多朋友一点风险意识都没有。

至于商务公寓，更是有严重缺陷的产品，抓住不限购不限贷的心理特点，锁定了一波又一波的人，未来征收房产税，这也将成为重灾区之一。

房产税会不会引起房价下跌？

房产税一旦征收，会让不同城市的房价出现大幅度分化，同样，会让不同类型的房产的房价出现大幅度分化。一些房子不受影响，而另一些房子严重影响房价将下跌。

我专门提炼了一条七字真言标准可以判断房产税对不同类型房产的影响：好租好卖好贷款。

举例，列一些典型的：

符合七字真言的房产不受影响，不符合七字真言的房产影响严重。

楼梯房五楼以上的房产影响严重。

独栋楼老旧小区超过 140 平的大户型影响严重。

各种类型的别墅影响严重。

商铺内铺铺中铺影响严重。

非市区中心地段写字楼影响严重。

空置率高的商务公寓影响严重。

纠正一些错误的想法：

误区一、谭老师，我在四线城市买了 3 套房，价格 4 千多每平，很便宜。

分析：价值决定价格，不发达城市，基本上没有二手市场，房子砸在手上，租不掉，卖不掉，虽然说征收房产税的金额不大，但慢性失血也很要命。

误区二、谭老师，我今年赚了一笔钱，投资了一套 5 年返租的商铺，租售比还不错。

分析：开发商为了刺激销售，往往会采用返租的方式。然而，5 年返租期一过，有可能租不掉，有可能是业主意见不统一，有可能是原开发商不管了，得重新找运营方。一旦闹矛盾，不能正常出租，很容易变成群体事件被曝光，商家都不敢轻易进驻。

误区三、谭老师，我很喜欢深圳，去年买了 1 套商务公寓，今年又买了 3 套商务公寓。

分析：商务公寓定位人群是商务差旅人士或者单身年贵族为主，这是属于涉众很狭窄的人群。即使是深圳，二手商务公寓都相当难卖，一旦租不掉卖不掉，还要交房产税，非常要命。

误区四、谭老师，我很喜欢三亚，准备去那边养老，一口气买了 5 套房。

分析：定位旅游渡假类型的房产，以游客和养老人群为主，特点是流动性大，而且这种房产房价虚高，一旦租不掉卖不掉，还要交房产税，房价会剧烈波动。

误区五、谭老师，我在深圳已经没有房票了，看好临深城市的发展，在惠州买了 3 套房，在东莞买了 2 套房。

分析：粤港澳大湾区城市群是国家重点发展区域，但这个周期是 10 年以上的这种，深圳是成熟的存量市场，东莞惠州都是极度依赖土地财政的城市、以新房主导的市场，东莞的存量市场有一定交易量，比惠州稍稍好点。一旦征收房产税，将会哀鸿遍野。如果你买过股票，就懂得抢跑道出货，打到跌停板的痛苦。

房产税的提前应对方法：

上半辈子赚钱买房，下半辈子交房产税养房子。这不是一句玩笑话。如果买错房子，有可能不升值，没有租金收，还要贴钱交房产税。

为了应对房产税的冲击，有没有一些应对方法呢？

我来给朋友们一些建议：

1、家庭名下持有房产不要超过 3 套。

2、只买普通住宅，不碰商业地产。

3、有条件买一二线城市中心区域中心地段核心房产

4、不碰任何违反好租好卖好贷款原则的任何类型房产。

更多房产干货：

谭帮主说房：你好，我是谭育林谭帮主说房：2020 买房建议十条：买房不是终点而是你财富的起点基于现实环境，中国房价暴跌可能出现吗？

知乎用户 方少​ 发表

首先，房产税主要有两个作用。

a，是作为永续地方债提供背书，也就是房产税规模和地方政府债务规模有杠杆等号的，作为收益背书。 比如 一个城市房产税收了 50 个亿，那么这个城市可以以房产税作为收益背书，借 1 万亿的资金进行大基建。

b， 随着中国科技兴国大基建开始， 地方政府以房产税作为背书募集下一轮农村基建 和 科技基建。 中铁公司拿 京沪线高铁 40% 年利润率的优质资产进行基建。 中国各行各业将会拿出优质资产进行大基建。 下一轮基建的规模是空前的庞大。 为了防止基建资金最后流到房地产 而 没有流到股市 (带动更多资本)， 中央政府通过房产税人为的砍掉了下一轮房地产暴涨。

其次，看房产税推出时间， 房产税推出时间必定是这一轮科创板募集大量资本之后， 地方政府联动募集资本配套基建。 先有中央企业进行中西部大开发的大基建，企业的研发基建， 之后才会地方政府配套基建，5g 6g 网络成熟了大规模基建。 所以房产税会在 上海北京一些城市 5g6g 基建成熟后， 三四线城市才会大规模的政府基建。

了解中国的几十年的运行规律，很容易得到。 比如 西气东输吧。

西气东输要经历以下过程： 西部天然气丰富 (炼汽厂建设)，然后中央主要管道建设，然后才是地方枝干管道建设，最后 天然气安装到户。

而基建所需要的 几十亿兆级别的资金，通过大基建提供了 上亿的工作岗位。 从而居民消费形成正循环。 中国经济就这样一步步往上爬。从而每次西方经济危机时，中国通过大基建成功的避免了危机的伤害。

按理说，下一轮央企大基建，地方政府小基建，高科技海量的资本投入。 中国房价要涨上天的。 可是不仅人为的被削平的，还得为下一轮基建提供可持续的资金。 房地产未来并不好过。

最后，中国资本发型机制的转变， 中国人民币发行由 前三十年 工农业品生产多少，发行多少人民币。，

到 90 年代，价格串关，一阵乱。 然后当时中国外汇短缺，中国人民币发行机制和外汇绑定。

到 2008 年后，中国外汇不缺了，当时中国缺房子， 中国人民币发行机制主要和土地绑定。

到了 2018 年之后，中国房子够了，中国缺高科技 和 农村现代化短板。 中国未来人民币发行机制 (就是财富增值)，通过科创板 和 农村土地资本化 来发行人民币。

哪儿有问题，哪儿是薄弱点，哪儿就是财富。

知乎用户 文不如刀​ 发表

房产税，肯定是会降房价的

房产税的征收价格很大可能是按照合同备案价征收，不会出现以某个机构的统计数据为准，而不管征收多少，对房价是肯定有打压效果的

有人说，房产税说了不会降房价，你要看降的是新房还是二手房，如果目前的限价政策一直持续，等房产税出来，目前的新房价格就不算高了，新房的房价说起来也确实数值上没降，土地财政也有一个缓冲期，而二手房就可以完全不在考虑范围之内，毕竟二手房的买卖政府几乎没有任何好处

还有人说，要将房产税加到租金里，这就有些一厢情愿了，租金市场是一个完全的公开自由的市场，不会有联合抬高租金搞垄断的情况，有需求，价格才会上涨，你想加当然可以，但是总有人不加，你不抛售可以，总会有人抛售，而最简单的一个道理，你作为一个能买房的人都承受不了的房产税，那些没房子的有几个能承受？

其实要确定房产税是否会降房价，要配套政策一起看，一个是租售同权，一个是取消预售

这两个政策都是房产税的补偿，补偿的其实都是房东的利益，租售同权要看同了哪种权，入学？社保？影响范围也不一样，如果完全的同权，国内大城市，房价不好说，租金倒是有上涨空间，特别是优质学区房，租金可能会到一个惊人的地步，毕竟只需要租三年，很多家长为了学习还是舍得，同时小城市可能就会有一阵的房价跌幅比较凶，毕竟不需要买房子就能做完完全全的大城市的人，但是随着租金上涨，大部分人被淘汰，还是只能回小城市，而大城市的房东感觉被收走的税则转嫁到了冲着同权涌进城里的人身上，同时高效的租金回报也能刺激一部分购房消费来稳住房价

取消预售的效果就更直接，直接淘汰大部分没有实力的小开发商，将市场垄断到几个大型的国有开发商身上，房屋建造周期拉长，流入市场的阀门关小，人为制造商品短缺，房价自然不会怎么跌

至于取消公摊面积，按照套内面积售卖，当然就是属于老百姓的福利了，不过，取消了预售，改为卖现房，当房子完完整整摆在你面前的时候，开发商也不会再扣你的公摊了，所以取消公摊面积就变得有些多此一举了

综合以上，新房稳，稳了才能保土地税收，二手房跌，跌了才能调贫富，以及后面的消费和出生率问题，又要让普通人能买得起新房，又不能让二手房东割韭菜，还要收你们的税，最后还要保证我地价不崩，这波操作准备了很多年了，谁都逃不掉

知乎用户 males 发表

人都习惯从自己的角度来看，我买不起房子就希望收房产税造成房价下跌。

但是房产税收不收，怎么收应该从政府的角度来看，如果收税主要是为了政府增加收入。土地出让金虽然名义收入很高，但是大城市的拆迁费用也越来越高，有人算过出让金只有 20% 到 30% 是政府的净收入。以西方和日本来看，城市建设到一定程度，新需求会减少，那么出让金就会减少，为了维持收入，房产税必须开征。这个不以那个人，那个阶层，或者网上的舆论所左右。

目前二级都在大上地铁，出入金不可或缺，但是 5-10 年后地铁成网，新需求就不那么多了。所以我的判断，五年内房产税一定会开征，一开始可以税率低一些，扣除多一些，或者管的松一点。减少反对意见。然后会逐步收紧。房产税对房价的影响不会太大。

知乎用户 蓝火明 发表

无非就是涨和跌这两个选项，2 选其 1，至于这个局势到底会如何发展，就看上面的聪明人怎么发展吧。

知乎用户 温酒 发表

房产税对房地产市场是没什么影响的。

有影响的是卖地价格，而卖地价格是房地产市场和土地供给决定的。

硬要说房产税的影响，就看房产税加上来了，供应能不能配合搞上来，卖地价格能不能配合搞下去。

卖地是一级市场。

建楼是二级市场。

租赁是三级市场。

房产税不是市场。

不同的市场，要素变动都是弱相关的。

注：弱相关，不代表不相关，只是因果关系不那么明显，反应速度不那么迅速的意思。

如果政府在出台一个政策之前把弱相关的要素都摆平了，那么可以说对市场没有影响。

但是如果政府在出台一个政策之前，摆不平要素，那么市场才会根据要素的变化被影响。

比如，如果房产税出台以后，核心土地还是供不应求，那么房价并不会下降很大。

开发商，房东，住户同时摊房产税。

最后开发商想办法在供需框架里转移给房东，房东想办法在供需关系框架里转移给租客。

如果有一个环节觉得亏爆了要退出，

并且没有足够人补到环节里的时候，

链条就断了，一个行业就炸了。

知乎用户 匿名用户 发表

结论：房产税核心目的不是降房价，是财富再分配的问题，是经济活力的问题，是人均收入的问题，是消费内需不足的问题。总之寄希望于房产税降房价的吃瓜群众可能要失望了。

分析：懒得写了，爱信不信

知乎用户 清徽 发表

房产税的关键在于对二手房的影响

知乎用户 周游世间 发表

不仅要执行房地产税，还要执行遗产税！长期来看是历史的必然。

20 年后，城市化完成后，人口老龄化少子化加重，政府财政收入减少，支出增加，采用赤字政策的同时，就会把主意打到富人的财产上，毕竟贫富差距太大，薅一百只瘦羊不如剪一只肥羊。

至于地产税对房地产市场有何影响？那肯定是收税收到一部分人怀疑人生！

这部分人是谁呢？

按照历史规律，必须是那些既无权势又小有家财之人——古代叫中户、自耕农，现在叫中产。

中产们被迫抛售房产，房价当然会下跌。

这些房子会最终落到谁手里？

答案用脚丫子想就知道是大户！大户！大户！

至于那些现在为房产税出台叫好的那些空军，无房之人呢？

1. 房地产大跌，经济不振，这帮人不是失业就是收入大降，领着低保看别人倒霉，拍手大笑：房价跌了耶！我说对了吧。

2. 就算手头有点钱的都不敢买。买涨不买跌，谁知道这房价跌到啥时候？多少人抢着卖房呢！

3. 因为没买起房，还坚持不愿结婚，成了剩男剩女，就此被达尔文社会淘汰。

真要有敢买的呢？那他能买起几套？大部分还是落到真正有实力的人手里。

类似过去的进士举人可以免税，总有办法为赵大户们减税。

给一大片房子挂上个太阳能电池，高科技，减免！

一大片房子拿出一间当敬老院，慈善，减免！

一大片房子拿出来开个家庭旅馆，创造就业，减免！

当然，上面说得都是那些有一定价值的房产，一二线城市好地段的房子。

许多小城镇的房和大城市郊区的房，房东既不居住又租不出去，不愿交税更不会花钱维修，就跟土地撂荒一样，成为野狗和老鼠的乐园。

真的，美国西部和俄罗斯远东都有许多这样城市，钢筋水泥堡垒一般孤零零的矗立在原野上，分外荒凉。

知乎用户 知乎用户 NG2daW​ 发表

为什么房地产税如此受到关注？

一方面，近年来房价日益走高，很多在如今的房价格局下无力买房的人，或是希望房产税出台 “打压” 房价，或是鼓吹“楼市崩盘论”；

另一方面，房产税的开征意味着多套房者要背负更沉重的负税，炒房风气将被遏制。

很多人就会反驳说上海、重庆早在 10 年前试点了吗？ 说到房产税试点，也许有人会想到上海和重庆的房产税。 是的，早在 2011 年，上海和重庆就已经开始试点房产税了。但这里要说明的是，房产税和房地产税是两个不同的概念。

房产税是以房屋为征收对象，向产权所有人征收的税种。 房地产税是一个综合性概念，是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税，包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税等。

比如上海，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，且 2011 年 1 月 28 日前购买的房子都不计税。

我们举一个例子，假设上海户籍的两人家庭以单价 8 万 /㎡，总价 1200 万买入了一套 150㎡的房子。 根据上海最新税率调整，综合上海房产税公式计算得出，该户家庭应缴房产税：30*8*70%*0.6%=1.008 万元。 由此可见，上海房产税人性化程度很高，征收的税率比较低，换言之，上海房产税发挥的功能很有限。

而在早前流传的 “深圳市房地产税试运行方案” 中，有对征收税额的另一种描述。 根据这种“运行方案”，一套总价 1200 万的房子：

如果是第 2 套住房，按 1.5%/ 年的税额核定征收，是 1200*1.5%=18 万；

如果是第 3 套住房，按 2.5%/ 年的税额核定征收，是 1200*2.5%=30 万；

如果是第 4 套及以上住房的，按 4.5%/ 年的税额核定征收，是 1200*4.5%=54 万。 负税过重，显然也不太合理。

要知道，房地产税的目的不是为了击垮楼市，而是为了给火热的楼市降降温，同时顺便增加存量房时代政府的税收罢了。

2018 年，全国统一的不动产登记信息管理基础平台实现全国联网；2020 年，住建部印发房屋网签备案数据标准。不动产登记 + 房地产网签已经实现了全国联网，同时，住房贷款也已经实现了全国联网。

互联网时代下，房地产税征收，技术层面上条件已经成熟。

但其他层面，房地产税的开征还存在诸多难点： 要解决国有土地重复征税的问题，即土地出让金与房地产税的问题； 推出的时点，房地产税对市场的短期冲击较大，要选择一个合适的时机。同时，房地产税出台会考虑到不同城市住房供需关系的特点，设定不同的征税方式。 房地产税不仅要在立法层面上有所突破，规划好税率和税制，还要平衡好支付与生活负担的支点，实现既能让更多房屋产权持有人有一定的持有成本，又不能成为人们生活的一个负担。

反观各地政府土地依赖程度

土地依赖程度低的大都分布在一线城市和直辖市，北京、上海、深圳、重庆等城市。

于是问题来了，占据政府收入比例一大截的土地财政暴露如下事实：

捆绑在现行房产形势下的利益方太多，若是轻易改革，造成多方受损。

地方政府控制大量土地，并以此来融资获得巨量的支配资金，会导致很多问题。

尤其是造成土地财政化，进而传导为财政货币化，这会让地方政府不再追求当地实体经济发展，而执着于收取土地垄断租金_；_

对于民众而言，大量资产集中于土地关联领域，居民债务高企，资产泡沫膨胀，资源错配还导致贫富差距剧增；

对于金融机构而言，大量持有与土地相关的信贷资产和债券资产（地产和城投），存在巨大的潜在金融风险。

地方政府依赖于土地融资，商业银行依赖于地产信贷，城投公司及国有房企依赖于土地及信贷资本，非银金融依赖于地产抵押之上的批发性资本，私人资本依赖于直接的楼市套利。

如今各省市土地财政已到头，因为地用来盖楼用的差不多了，需要换一种财政方式，那就是税务了；

全国房产信息联网过程已经进行好几年了，对于持有多套房的人已摸排的差不多，开征房产税条件日趋成熟。

十四五规划中，明确指示了房地产业不再是拉动经济增长的主力军；推动房地产税的出台，完善国家税制，促进土地财政逐渐转向长期收益的房产税转变，正逢良机。

财政制度改革必须将政府的收入与国家、国民的利益方向调成一致。如此，这个国家与国民才有真正的发展前途。 但是，税制改革是在重新分配蛋糕，从土地财政到房产税面临复杂的挑战。

现阶段国家已经不能靠房地产业拉动经济，钱如果进一步流入房地产领域而非消费领域，资源错配将会更加严重。房地产这个治国利器的历史使命已经完成，退居幕后的时刻已经来临。监管制度一个比一个严格。

中国这么大且不平衡、各地情况比较复杂，在推进改革的过程中，一方面，国际上很难提供成熟的经验；另一方面，国家内部很不平衡，城市和农村、东部和西部、工业农业和服务业发展非常不平衡。房地产税改革可能造成的影响很大，决策层不容易下决心。

任泽平曾说，房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。

人口是未来房地产最大的基本面，但国家最新公布的七普数据可以看到，未来人口数量将直线下降，人口红利对房价的正向推动逐渐减弱。而人口下降必然带来房子过剩，若不提前抑制房价，房地产泡沫只会越推越高，爆仓的后果谁都无法承受。

过去，中国有 100 个理由刺激房地产，托经济、促就业、让穷了 100 多年的中国最广泛最底层的人都有发大财机会……

现在，中国也有 100 个理由遏制房地产，阶级固化、躺平、泡沫、崩溃…….

知乎用户 VearQ​ 发表

谢邀。

关于房产税需要解释两方面，一方面税收是政府与纳税人自由经济抉择的博弈。具有起征点的房地产税其实加速淘汰了市场上的非理智投资者，也驱使更多的投资者进化为更加理性的市场参与者，愈来愈多的投资者将优化手中的房产资源，从而出现非优势城市，区域房产价值的持续下降以及优势城市，区域房产价值的继续攀升；

另一方面，政府迟迟没有推出房产税，应该也考虑过房产税对贫富差距扩大的社会显性因素。不同于个人所得税的隐形调节作用，房产税具有明显的显性作用。以西方国家为例，高地税的地区都是众所周知的富人区，这些富人区对优越的卫生，教育以及高端商业服务资源有着致命的吸引力，从而带动了城市贫富格局的分布，调配了城市居民结构。

税收的短期效应会对房产价格有所影响，长期效应无疑会带来城区布局和社会阶层的变动！

知乎用户 夜空中的一颗星 发表

其实大家一直误解了一个问题，如果房产税不能降房价， ，那么房产税早就出了，为什么迟迟不出，就是想又能收税又不会降房价，

知乎用户 幻战 发表

发表下简单的看法。

1, 增加政府收入和持有成本。利好地方债，不利任何有房子的人。

2，配合着目前的国情，免征估计是以家庭为单位孩子为优惠。举个例子，单身没有免征额度，夫妻免征 40 平，一个孩子多 20 平，两个孩子多 40 平，离异的估计没有夫妻免征额度了。套内面积。

3，房地产税会逐步完善逐步替代卖地收入。但未来人口大幅减少的情况下，无论是卖地还是房地产税都只会越来越低。

知乎用户 知乎用户 72nhQt 发表

房地产税会一定程度上导致房价降低，慢慢的会回到一个和当地经济相匹配的价位。

因为房地产税会使房产的持有成本增加，持有成本高到一定程度势必有人会选择卖掉。卖的人多了，供求关系改变，价格就会降低。

别觉得可以涨房租，房租不是你想涨就能涨的，房租都是跟当地收入水平以及供求关系挂钩的。你房租涨了，别人工资没涨，那别人权衡之后可能就不租了，然后去往其他城市。

除非你所在城市的房子供不应求，即使淘汰了一部分末尾的人，房子依然有人抢着租，那你确实可以无脑涨房租。但显然中国目前没有一个城市的房子不够人住的。

尤其是某些一线的，不要觉得别人离了一线不能活，房租影响的不仅是普通打工者，也影响企业的运作成本，资本家都是逐利的，你成本高到一定地步，企业会撤离，去往成本低的地方。那样的话，会有更多的人选择离开。

知乎用户 吕嘉仪​ 发表

关于中国房地产，有几个观点我十分不解。

美国经历过房地产崩盘，日本也经历过房地产崩盘，于是，知乎 er 得出结论，根据国际经验，中国的房地产，未来某一天一定会崩盘。

美国的房产税没有降房价，日本的房产税也没有降房价，然而，知乎 er 却说，我们是中国特色，中国的房产税，一定会降房价。

？？？好像哪里不对……

知乎用户 Li Carly​​ 发表

长期的话, 会在一定程度上减少房地产投机行为和稳定房价，效果会因不同市场政策不同的盘量流动性有所区别。

在同等力度房产税的情况下，比较大的一线市场影响较小 （比如上海 2016 年就开征房产税了），一些投机性强的小城市影响较大。

不过在短期内，要实行房产税，还是有面临着挺多问题的。这点上个人觉得任志强提出的一些房地产税征收之前需要解决的问题很尖锐，肯定也是相关部门在制定房产税的时候需要考虑到的。

其中个人觉得目前存量房屋中获取房屋时不同的成本，不同产权的性质，以及 “重复征税” 的问题或许需要比较深入的思考，后两者还可能引发一系列相关政策的改变。

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《楼市资本论》特约作者 任志强

我希望能尽快出台中国的房地产税法，并希望通过房地产税法推动改革，打破现行的各种双轨制。

我不希望看到中国只出台针对城市的房地产税法。那会进一步加深中国由双轨制形成的各种矛盾，切断中国城市化进程的桥梁，造成更加严重的城乡差别和两极分化。

1982 年宪法将中国的土地变成了城乡两种所有制，中国现行的大量与房地产相关的法律，都建立在两种不同的土地性质和不同的使用范围之上。如 “城市房地产管理法” 并不包括中国农村的建设；如 “国有土地出让制度” 也不包括农村的集体土地；如农村土地的经营、承包和宅基地政策法律，则与城市户籍人口无关。

同是中国人，却因土地与户籍生活在两种法律和相关制度之中，不能拥有同一种地位、尊严和权利。这是中国社会分化、城乡贫富差距、低城市化率的重要原因之一。中国因双轨制形成了各种社会矛盾，必须用打破双轨制的改革才能形成命运共同体。

要建立中国的房地产税，就必须进行一系列法律、税制的改革。否则，不但无法解决立法中的各种冲突与矛盾，反而会增加新的社会矛盾和冲突。

一、房地产税被定义为财产税，那么就必须在立法上解决公民的土地财产权利问题。房与地都是属于个人的财产，才能从法律上收取属于个人财产的财产税。因此希望能借这次房地产税的立法，让中国公民拥有土地的财产权利。

二、房地产税被认为是地方税收，这个 “地方” 是以省、市、县哪一级为单位？这个地方的级别之中，是否既有属于国家的城市土地，又有属于集体的农村土地？城市的房屋属于财产，农村的房屋也同样属于财产，那么就必须统一财产的权利，就必须让土地的性质处于同一法律条件之下实行统一的税制，否则岂不是将矛盾转移到基层了？

三、房地产税被当作收入调节税，现在无论是城市还是农村，都存在收入的两极分化和贫富差距，不可能立法只调节城市的收入差距，而不调节农村的收入差距吧。只有统一的税制才能合理解决社会中存在的贫富差距和收入差距，否则就会造成更严重的城乡分化。

四、房地产税应有明确的用途。全球的房地产税大多由地方政府和议会先确定税收用途，由议会根据用途确定税率。但中国目前除部分税收确定了专项用途之外，大多未有明确支出规定。但对财产征收的税收应明确其与保护财产和使财产增值相关的用途，并扣除或减免现行已征收的与财产税相关的税收。

五、中国在 1951 年就有房地产税，在大部分房产归公之后才取消了房地产税，并分割出了工商税、城市维护事业税、教育附加、土地使用、耕地占用等各种税，并在房地产市场化改革之后，在房屋生产与销售的环节中增加了各种各样的税费，也包括土地出让金等。那么在开征房地产税时应相应地取消各种与房地产税相关的税费，否则就不是调节收入分配的房地产税，而是重复性征收的税收了。

六、设立房地产税时如明确了土地的财产权利归房屋产权人所有，那么是否应取消土地出让金的制度，而只有土地购置的费用？如不取消土地出让制度，产权仍归国家所有，那么是否应在评估房产财产价值时，扣除土地的出让部分，这些非财产权利的财产税应由财产权利人支付？我不认为这种双轨并存的方式能够解决现存的各种矛盾。

七、现有的房屋产权有着各种不同的性质，并按不同性质、不同规定享有不同的权利。如有大量的自建房，无法进行公开的市场交易；如有大量的拆迁房，其中有自有产权，有租用产权不同；如有大量的经适房，没有土地使用年限，也未交纳各种税费，但楼上、楼下的同样房屋补交了部分费用后，变成了有使用年限的商品房；如限价房并不能在有限的时间内自由交易；如公有产权房，只能按规定进行交易；如房改房，有的是全部产权，并是由单位购买商品房后再福利分配的，有的是非商品房（即未交纳土地出让金，甚至没有使用年限）房改的，有的是 92%-96% 的非全部产权，有的房改房面积中并非包括全部分摊的公共面积，有的则分摊了各种公共面积，有的能自由交易，有的则不能进行交易，只能由原分配单位回购；如公有的租赁住房或私有的只能租赁的住房，有的是交纳了住宅的土地出让金却被改为公建的，有的是交纳了公建的土地出让金却被改为住宅的，还有许多原有住房并未交纳任何土地费用，有的是解放前就留下来的祖宅。

也许许多人会以为中国的住房私有化率高是来自住房商品化，其实是来自五十多年的住房福利分配。商品房在住房总量中不过 30% 左右的比例，约 9000 万套至 10000 万套左右。要将所有住房按商品房市场价评估收税，就必须先将所有住房性质先统一、权利先统一，否则如何统一收税？

八、由于住房分配和自建房导致的住房私有化率高，并不能用是否拥有住房和是否拥有两套或以上住房来证明住房拥有者的收入水平。如拆迁房可能拥有多套住房，但不证明其收入水平高，房改房、自建房更是如此。因此只根据住房情况征税来调节收入水平，不但不能解决贫富差距问题，也无法解决公平问题。

九、中国居民取得住房的成本差异巨大，并不能证明收入情况。尤其是公共资源配置的不均衡，又导致住房因公共资源而产生的价格差异巨大，且这些住房价格同样不能证明住房者的收入差别。如学区的破旧平房也能卖个高价，如按住房市场评估价格征税，并不能证明这种收入调节的公平与合理性。并且这些公共资源的配置权在政府手中，一旦道路、桥梁、商场、医院、学校改建、改迁之后，这种公共资源引发的住房价格差会因此而变化，又何来公平？

十、中国的住房福利分配并非完全按收入计算。住房福利分配时有的按职务计算，有的按家庭人口计算，有的按工龄计算，有的按职工数计算，双职工可能各享分配权利，因此住房的数量与面积同样与收入水平无关。尤其是当获得分配住房权利的人已去世，住房继承给下一代时，就更与分配时的收入与继承时的收入无关了。试图用住房套数和面积进行调节时，实际并不完全反映收入情况。

十一、有人提议用减免一定套数住房或减免一定面积的方式来调节公平问题，这种说法是完全不了解中国五十年分配历史和现实的空想。住房福利分配时就有分配一套面积不足而不得不用分两套住房补足的情况。90/70 政策出台时，也有许多人不得不在一套房无法解决住房面积时，购买两套的情况。开发商也有因 90/70 政策而故意用一门两套的方式经营的。这些问题本身都来自于政策的原因，而非自愿的原因，如今则都会变为无辜的征税条件。

按套减免必然导致留大去小，产生更大的不公平。如按面积扣除，则更是可笑。全国城市的房均面积之低也许是很多人根本就没想到的。如按人均或户均扣除一定面积之后，可征收的住房则少之又少了。或许那些独生子女家庭、独居老人就都成了被征税人。而且无论按何种方式减免，都会像限购政策逼许多人假离婚一样，会衍生出各种各样的避税方式，很难实现真正的公平。

十二、房地产税能改变地方政府对现有土地财政的依赖吗？答案是非常明确的——不能！现有城市住房曾被某些经济学家认为有高达 450 万亿元市值。且不论这个计算有多荒谬，就是按 450 万亿元的 1% 计算也只有 4.5 万亿元，低于全国 2017 年的土地出让金收入水平。现有城市住房约 220 亿—240 亿平方米，按 2018 年 6 月公布的全国平均住房房价 8687 元 / 平方米计算，约为 191.1 万亿—208 万亿元，不扣除自建房、拆迁房、25% 的非成套住房的价格，按 1% 计算也只有 2 万亿元左右，远低于现有的土地出让收入。如按合理住房价格计算最高为 150 万亿元，再扣除按套或面积计算减免的部分，也就只能收到 4000 亿元左右的房地产税。加上农村可收的房地产税，也不过 1 万亿元。远不能补足土地出让金的缺口，更不用说偿还地方债了。

但是，若不再征收土地出让金，则一定会降低房价。

如要继续实行土地出让，同时征房产税，那么是否应对未交纳土地出让金的房产先征收，已交纳了土地出让金的住房在期满后征收呢？这样再实行一定减免则可能实际可征收的税就更少了。

十三、如在现有住房情况下实行普税制，那么房地产税的重担则主要由中产或以下的收入阶层承担，并成为生活的重大压力，包括农村的那些更低收入的阶层。如扣除，减免的方式无论是按套或按面积扣除，则会变成对拥有住房套数多或面积多的人的专项税，就会有各种不合理的避税现象出现。

如按现行非法律许可的上海、重庆的试点方式征收，那么不如将这种税直接定义为富人税。这不过是在个人所得税之外，再对富人增加的一种收入税，而并非财产税。土地出让金是商品房购房者支付的一种额外税，再对大面积商品房和高价商品房征税，只能是一种特殊的富人税，而非公平的财产税。

房地产税本应是针对所有有房者征收的财产税，应由房产财产所有人支付。但由于中国居民取得房产的方式并非都来自于商品化，因此这种背景之下的税无论如何征收都有立法中的严重缺陷。

十四、房地产税能降低住房价格吗？从上海、重庆已进行的征收房地产税的试点情况看——不能。从世界各国已开征房地产税的情况看——也不能。因为房地产税从来就不是为控制房价而产生的，也并不能起到限制房价的作用。相反，全球凡是房地产税税率高的地区，房价反而更高，因为税收让该地区的财产保值，环境更好了。

在中国让房价高挺的不仅是各种税收和城市公共资源的吸引力，最主要的是招拍挂的土地出让制度。只有土地成本的大幅下降，才能让房价下行。

十五、如果在现行土地制度不变的情况下征收房地产税，必然会打断中国城市化进程的步伐，导致城市房租的高涨，给经济发展带来更大困难。

我希望能尽快看到中国的房地产税立法，以打破现行的双轨制。

知乎用户 Bing 发表

说句大部分人可能都不太想听到的话：房价大概率可能不会因此下降。

首先要明确房地产税主要是增加了房产的持有成本，在持有过程中这种成本是很容易通过增加租金等手段转嫁的，换句话说，这最后有可能会导致国家的税收增加，但是普通流动人口的负担进一步加重。就算房租不涨，该税种给房东带来的损失与房租以及房价波动带来的收益相比依然微不足道，只要房东的最终收益能跑赢通货膨胀，自然而然还会有庞大的资金进入市场 (可以做一个简单的预测，该税种税率一定不可能高，甚至可能低到忽略不计，国家现在最怕的也是房市崩盘）。其实归根到底国家出台这些措施也主要是希望以此来稳定房市，至于那些寄希望于通过这些政策出台打击房价的普通群众就可以清醒下了。

其实很多人都抱希望于房价下降，但如果你仔细思考为什么房价不合理，其主要原因还是劳动收入上涨与房价上涨速度完全不一致，导致劳动报酬与房价严重脱钩，以目前国内居民对房价市场的充分信心来看，房价降是不现实的了，大家或许还可以期待一下说不定自己有一天工资收入猛涨也能解决当前的房价问题。

以上仅为一家之言。

知乎用户 亏狄科的思考 发表

这个问题我在另外一个问题里回答过，转帖如下：

这个问题必须回答，国家财政吃紧，贫富差距，本来就是需要把资金流入水平提高，现在最有钱的就是有多套房产和写字楼商铺收租的阶级。

打娱乐圈偷税漏税就应该？打土地主偷税漏税不应该？

这部分人是少部分群体，别把自己往群众和大多数靠。

原帖如下：

2018 年 1 月 5 日 星期六

浅谈通货膨胀、房地产经济、贫富差距、新剥削主义之间的关系。

以上四个关键词可说是自有市场经济、资本主义后，一直为人们关心、广泛讨论的问题，每一个关键词都可独立作为一项研究而展开，但却甚少有人将这四者联系在一起，作为一个统一的关系进行研究。

开篇我就想直接说结论：囤积居奇的房地产经济会导致贫富差距，贫富差距会导致经济动力下降，经济动力下降，会导致政府放宽信贷，而多余的信贷又会产生多余的基础货币，多余的基础货币会导致更高的信贷规模，更高的信贷规模，又会产生资产价格的上升，从而又导致经济的不稳定，以及更高的贫富差距，最终导致阶级固化，产生新的剥削主义。

如果说封建时期的剥削方式是地主与奴隶通过面对面完成，那么新剥削主义便是通过更文明、隐晦的方式完成。

“剥削” 这一词在我的定义中，并非马克思所说的劳动价值剩余被榨取，而是如香港普通民众一般，全社会的劳动价值、财富被少数的大资产阶级榨取。

中产阶级千万不要把自己跟资产阶级挂上边，否则只会让自己站在了一个自以为是的角度。

如果说拥有一两套房产的民众可以归为中产阶级，那么拥有十套百套物业的则可以归为资本家。

相信了解社会科学的人都明白，财富总会向少部分人集中，本质是数学的概率逻辑。举个简单的例子：假设整个社会是一个巨大的麻将馆，刚开始每个人都分得一样的筹码，而随着时间的推移及打牌次数的增加，最终所有的筹码必将向少数人集中；结果与你的技术、能力、文化知识水平都有关，但最重要且起决定性关系的因素是运气，即概率。

当财富向少数人集中时，带来的必然结果是其他人没有现金，没有现金就没有交易，没有交易便造成经济停滞。政府就像一只有形的手，通过增加信贷，将筹码从少数人手中取出来分给大众。但随着时间推移，大多数人手中的筹码又被原本已经有众多筹码的幸运者所吸收（大地主），这便是所谓的经济周期。

这个过程周而复始，因此导致社会不稳定、经济周期，以及贫富差距所带来的民众极端行为。

房地产私有产权及租金收益大量集中于少数人手中，是导致贫富差距最主要原因。强调此问题并非想倡导私有制经济是错误的，也就是说手上握着筹码这个事情并非是错误的（有钱无罪）。

但凡事都有一个量变到质变的过程，而房地产经济模式正是这样一个过程。个人拥有一两套乃至三套房子，都是小资产阶级，通过收租获得的财富，也很难继续无限增长，大概率还是要消费出去，也就是通过把货币换给他人，获得产品和服务，财富获得流通，奖励了提供服务和产品的人。

而当个人拥有了十套房子，有一些贪官获得了上百套房子的时候，这就是一个量变到质变的过程了。

个人再怎么花销，也不会如此的大手大脚，更大的概率是再怎么花钱，钱流入的速度还是比流出的快，多余的钱多半不会放在银行，更多的是拿去做更多的物业投资，也就是买更多的房子和物业。

这样就形成了一种财富源源不断的流向个人的现象。

私有化和自私贪婪都不是罪，但古老的哲学家已经告诉我们一个普世道理：过犹不及。

重要的关键词：过犹不及、过犹不及、过犹不及。

同样重要的关键词：物极必反、物极必反、物极必反。

香港的经验告诉我们，买楼收租，买楼收租，以租供楼再买楼收租，这样就能形成财富不停涌入自己口袋的无脑模式。

这其实是私有制经济的一个数学漏洞，而抓住这个数学漏洞需要时机和运气。比如现在最富有的这一群房东们，正是在改革开放的时代契机下，拥有现金且收购物业的人。而晚出生十年的人，则会错失这样的时机, 但也可以获得房子，并且不用以太大的代价作为支付。可再晚出生十年的人，是没有这样的运气了，他们为了得到一个睡觉和体面的空间，需要付出上一代人十倍的努力，而 90 后 00 后，想通过自己的勤奋得到自己的房子，就一定是极少数成功的象征。

如果幸运的那一代资产阶级再将资产完整地交给下一代，而不需要支付房产税，遗产税，也就是说这一种不公平或者倒霉运，这种不幸需要一代接一代的继承下去。

这就叫做物极必反，这也叫做私有制市场经济的过犹不及。

我再次重申，我讨论的重点在于一种平衡的智慧和过犹不及的道理，拥有少量物业的人，请不要把自己和资产家资产阶级划为一谈。

当然资产家会把它们作为挡箭牌，论证私有制的正确性，自由放任的合理性，以及自己利用私有制经济的数学漏洞的合法性。（但每一个人都是随机漫步的傻瓜）

我不知道统治阶级的终极目的是什么，但我知道统治阶级要维持统治，需要安定的社会氛围。而不是波动的经济周期，不是高额的维稳经费，更不是大量的失业和贫富差距。

居者有其屋，社会才能稳定，有恒产者有恒心。

这其中的关键是要限制资产投机，以防资产以某种规律或漏洞向少数人加速集中的自然数学现象。

我们应该鼓励财富的创造，也鼓励工作的意义，更应该鼓励致富的冲动。但却不应该鼓励以投机的方式获得财富的模式，炒房囤房收租金只是一种投机模式，说白了傻瓜都会做。

中国需要的不是李嘉诚，也不是各种地产大咖，而是比尔盖茨，乔布斯，马云，马化腾。

所有的极端运动背后都是不安定的情绪，而不安定的情绪背后，十有八九是贫富差距，这贫富差距的背后，十有八九又来自于资产阶级的隐性剥削，而这种贫富差距又导致了政府需要通过放松信贷来稀释富人的财富，这种稀释又导致市场商品价格先于工资的上涨，带来了某种激烈的情绪，但最终由于这个数学漏洞的存在，人民手中的钱又去到了大资产阶级手中。

所以聪明的统治阶级应该在少数公司和个人物业规模的数量上下文章，做研究。

而不是成为这群土财主的牺牲品和挡箭牌。

一句话做一个总结，没有限制的私有制，导致财富会大量向少数人手中流入，而财富的流动减少，导致贫富差距增加，贫富差距增加，导致政府需要通过降低利息提高信贷来活跃经济，但这又只能带来一时的活跃，最终财富又流入了少数大资产阶级手中，但这却不是因为那少数人对社会的经济贡献更大，只是因为这里有个数学漏洞而他们幸运的生活在其中。

限制了资产向少数人集中的漏洞，自然就不会有信贷扩张导致的通货膨胀，也不会有 “买房防现金贬值的需求”。

PS: 本人名下一线城市数套物业收租，但真心觉得这种经济模式很畸形。香港是小地方，可以玩房地产，但中国不是香港，中国需要人才，人才需要安心做事就能过上好生活的氛围。而不是忧心忡忡的一边做研究，一边想着如何可以买得起房，不用给地主剥削。

===============2019 年 1 月 9 日更新

总有媒体喧嚷社保亏空，医保亏空入不敷出的问题。

这是伪命题、这是伪命题、这是伪命题

改成大白话的意思是：这公家钱都给穷人免费发福利看病去了，请停止这种福利，我不想未来我的财富被拿来填这个坑！！！辛亏中国是一党专政，而不是腐朽的资本阶级轮流坐庄，辛亏这里最重要的治国理念是维稳和发展而不是所谓的 “保护私有产权”。

资产的提升，原因是多元的，唯独不会是大资产阶级的犀利眼光，独道见解，这里有来至于公帑的基建，社区建设，医院，教育等等的因素。说白了，资本家以低的价格得到了土地，然后我 zf 给你花钱搞建设，企业家创造工作，出口赚外汇，地段好了，价值高了，你坐享其成的赚了，还想转移海外，换走外汇，并美其名曰宣传 “保护私有产权”，如果保护大资产阶级的私有产权和流亡富豪带来的是社会的贫富差距，不稳定，那还是选择不要被忽悠带偏的好。

发布于 2019-01-15 ・著作权归作者所有

知乎用户 一代渔夫 发表

房地产税终于来了！！

本着自己的看法，重新整理了一下内容。

首先，先谈谈房地产税开征的必要性分析：房地产行业极易产生 “泡沫”，而这种“泡沫” 对于中国经济的影响是非常巨大的。目前，我国房地产行业出现的现状是：房价高，特别是 2015 年 4 月以来，北京，上海，深圳等一、二线城市的房价急速上涨，其中有一部分是 “购买者” 本身的原因，在早期房地产行业发展的时候，房产投资者推波助澜，让购买者产生了一种 “买房只涨不跌” 的畸形心理，我把房产投资者称为“背后的凶手”。还有另外一个问题就是：商品房空置率高，从 2008 年开始，国家开始出台政策加大力度建设保障房。商品房空置率高的缘故，导致中国的保障房出现 “严重性供应不足” 的问题，如果能开征房地产税，并把部分财政收入纳入 “保障房” 建设中，将会同时缓急 “住房难” 的现象。最后就是减少财政对 “土地” 的依赖性。总于各种原因，开征房地产税来调控当前过热的房地产行业已经迫在眉睫，2010 年的 “国十条” 出台，2010 年 5 月 13 日《关于 2010 年深化经济体制改革重点工作意见》中明确提出要逐步推进房地产税改革。为了对房地产税的开征做准备，2011 年上海市、重庆市率先进行试点，推进我国房地产税收的发展。从 2018 年提出 “稳妥推进房地产税立法”，到今年两会提出“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。”“稳妥推进” 转变为“稳步推进”，房地产税立法进程不断加快中。2018 年 4 月，房地产税法草案已经形成并在内部征求意见；9 月，房地产税法写入立法规划，属于第一类项目，即 “条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”；全国统一的不动产登记信息管理基础平台已经实现全国联网，为房地产税的征收提供了数据支持。房地产税立法的基础性条件已逐步具备。

那么开征房地产税会对房地产行业有什么影响？

一、对房地产商的影响

从目前的行业现状看，对于房地产商肯定是 “悲伤逆流成河”。房地产商主要是开发房地产来投资赚钱。如果一旦房地产税落地，房地产商就要比之前再多征收一定的土地出让金和房地产税，自然会间接提高他们的开发、销售成本。特别，对于高档住宅而言，其税率还会大大增加，可能之后会迫使房地产商选择开发保障性住房。当然，从长远上看，房地产税将会规范房地产商的主体行为，防止出现房地产行业 “泡沫化” 的风险，从而营造出一种 “健康向上，可持续发展” 的房地产行业氛围。从这个角度想想，是有利于房地产商的。

二，对普通购房者的影响

相信每一位来到陌生城市的购房者都想拥有一个自己的房子，显然商品房对于购房者来说已经成为刚性需求。全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文曾对上海、重庆两大房地产税试点城市给出来 12 个字的评价：“细致扎实、运行平稳、成效明显。”可见，从长远的角度分析，房地产税的落地能够保障普通的购房者买到房子。而且，房地产税对于首套房子采取了免税的政策，大大地降低了普通购房者的成本，总体来说，普通购房者在房地产税的征收中，还是可以获得较大的利益。在抑制房价快速增长的同时，房地产税的征收如果用于社会保障房的建设，未来，将会有更多的普通购买者可以买到社会保障房，慢慢地解决 “住房难” 的严峻现象。

三、对房产投资者的影响

对于房价的过快上涨，一部分来自于房地产市场背后的 “房产投资者”，江湖人称：炒房者。在他们的推波助澜下，购房者开始把房子当成了一种“理财产品”，随着房价的不断上涨，房子逐渐失去了原本存在的意义，特别是二、三线城市，发现很多购房者买了房子后就置放在一边。“炒房者” 脱手后，购房者就成为了名义上的 “房产投资者”。这种现象，使的房子的供给和需求之间的矛盾不断扩大，加速了房地产行业的“泡沫化”。房地产税的征收，可以有效地减少“房产投资者” 的利润，在控制他们炒房行为的同时，释放出更多的房源。这样，才有利于房地产行业的健康发展。

以上见解，仅供参考，如果大家有更好想法，请转战 “评论区”，我会把好的见解推精，请各位知友注意一下自己的言论！

祝点赞的各位，都有一个属于自己的「城堡」！

哈哈！！

知乎用户 杜子说经济 发表

我的观点是房地产价格会跌！就在几年前，上海传出房地产税开征的那一天，香港有一只房地产股票立刻跌了 10.2%，改天说不征了，这只股票又涨了 6%。所以，房地产税推出的消息传出的那一刻，中国的房价就会跌。

知乎用户 白日梦想家 发表

房地产税是一定会出台的，但是不会造成房地产崩盘。

因为政府报告里说的重点是稳步推进，稳字第一，如果一个税就把房地产崩盘了，不是自己打自己脸么？

所以房地产税一出来应该是非常温和的，不会造成房价崩盘，但是房价快速上涨也是不可能的，大概率是进入温和下降通道，然后稳定在一个价格区间。

知乎用户 小猩说房 发表

这个周末大家过的极为震撼，房地产税已经磨刀霍霍了 10 多年，这一次，终于举起了利刃。

10 月 23 日晚上，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议，授权国务院在部分地区开展房地产税点工作的决定。

不得不说，官方对于房地产税的试点推进工作可谓是快、准、狠！这也标志着我国房地产税的改革正式启动了，房地产市场又将迎来一场风波。

那么为什么要征收房地产税？我们一起来看。

**其一，抑制高房价，**从市场层面来看，房地税是对 “居住用地” 进行征收的一种税，有着长期性，所以，长远来看，对稳定房地产市场有着积极的意义，有利于未来房地产市场健康平稳的发展。

**其二，扎实推动共同富裕，**在最高领导人发表的重要文章里，首次将房地产税上升到了实现共同富裕的国家战略层面，即扩大中等收入的群体，缩小城乡收入差距，改善收入和财富分配的格局，而房地产税改革则是其中最重要的一环。

**其三，深化财政改革，**征收房地产税的本质不单是调控楼市，主要核心还是深化财政改革，此次房地产税改革试点工作便是财政改革、税制改革中非常重要的一部分。

如此可见，房地产税的出台是势在必行。

政策出台，普通老百姓最关心的还是对自身的影响，房地产税到底怎么收、收多少成为了大家疑问，在明确征收对象之前，我们需要知道房地产税和房产税的区别，房产税只是房地产税里的一个小分支。

房地产税虽然比较新鲜，但是房产税早已存在，据了解，1986 年，我国就已出台房产税相关条例，对经营性房产开征房产税，而自住房产则免征该项税款。也就是说用于非居住用途的房地产（如写字楼、商铺等），一直都在房产税的征收范围。

1

房地产税，征收对象是谁？

而新一轮房地产税试点明确说明**，试点地区房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。**

也就是说除农村住房外，其余房产都将纳入征收范围，但不同房产征收的方式也不同。

宅基地本就不具备金融属性，所以向村民征收房产税不现实，也有悖于 “推进共同富裕” 的初衷。

**1. 非居住用地等各类房产，**即公寓、写字楼、商铺等房产，这类房产之前早已征收房产税，之前的标准是按照租金的 12% 进行征收，未来大概率一直会是这个征收标准。

2. 房地产税的主要征收对象还是居住用房，主要包括商品住宅、商品公寓。

**军产房、集资房、安居房、经济适用房等这些福利性房产，**价格不是很高，在产权清晰的前提下，可能一并参与商品房征收，毕竟房地产税本来也是要考虑价格和面积的，关键还是在商品房纳税方式。

小产权房虽然也是建在农村集体土地上的，但大多属于违法建筑，跟宅基地是有本质区别的，小产权房很多都是民间在私下交易，并没有登记，顶多是在村里面登记一下，如果要全部征税，确实也有难度。

2

房地产税征收方式？

由于房产税推行难度比较大，直至 2021 年 1 月 “房产税” 正式落地，上海和重庆成为了房产税房产税试点的城市，开始征收个人住房房产税。

从上海、重庆两地现行房产税征收措施看，普遍存在征税范围窄、税率偏低的特点，征收对象 “重增量、轻存量”，对本地户籍家庭税收优惠明显。

但重庆较上海不同点在于，**税制相对复杂，计税依据既要看房屋单价也要看购房者情况；**上海以家庭人均面积作为免征依据，避免假离婚避税等情况。此外，上海在税收优惠方面主要针对高层次人才和常住超三年务工人员，而重庆则仅需缴纳半年及以上社保即可免征房产税，实际效果并不理想。

所以，有观点认为，预计本地试点的城市可能会借鉴上海、重庆房产税试点的内容并适当调整。

**但是征收标准使用范围比重庆和上海广、税率可能会略高，**按照国际平均 1% 的方式，但是税费不会太高，因为之前在土地出让时，已经交过一次税了，但对首套及人均起征面积免征优惠原则仍会存在。

根据官方此前透露的信息，这些房产的房地产税将会按照评估值征收，换言之，与商铺写字楼按照租金征收不同，住宅大概率将会按照房价进行征收。

2

哪些城市会成为试点城市？

1、核心一二线城市有望成为试点城市

第一批试点的城市可能优先会从一二线核心城市选取，尤其是上半年市场热度较高、房价涨幅较大的两类城市，如长三角、大湾区以及中西部核心二线城市。

但是根据业内人士的讨论，作为先行示范区的深圳、共同富裕示范区浙江、正在打造自由贸易港的海南，这三个城市的呼声最高。

2、出台二手房指导价的城市也值得作为一个考量标准

其次也有观点认为出台二手房指导价的城市也是另外一个考量标准，因为房产税需要掌握所有二手房的信息，才能确定价格和税基，所以在以出台二手房指导价的城市试点条件更加的充分也更有参考意义，比如广州、成都、西安、宁波、东莞等。

值得注意的是，自 2021 年 7 月首批二手房指导价公示后，西安已公示 2 批指导价，涉及 205 个小区，《重磅！第二批二手房指导价出炉，共 103 个小区，最低 12008 元 /㎡》。

根据最近消息显示，试点城市将考虑全国区域统筹布局，名单或将于今年年底公布，至于西安会不会成为试点城市，接下来我们拭目以待。

3

二手房、租房市场会有哪些影响？

房地产税一旦开征，短期内对于楼市会产生一定的影响。

**新房、二手房市场：**房地产税作为打击投资客的终极武器，接下来，一些天价盘和二手房可能会面临较大的打击，尤其是热点城市的二手房会有一段时间的低迷期。

这一点我们不难理解，手里有多套房产的人，难免抛售到手中的房产，市场供大于求，需求端肯定会再做进一步的观望，不排除卖家为了抛售房产而降价的可能，未来二手房市场或将迎来降价潮。

**租房市场：**很多人会担心房东会把税收嫁接到租客身上，其实大可不必担心，其一，我们需要明确房租不是房价，租房市场受经济水平以及供应量等多种因素的影响，经济水平低的地方，房租不会大涨。

其二，后期随着二手房供应量的增加，租房市场供应量足，租赁房将大规模上市，广深未来 5 年一半房子都是租赁房。

其三，多地已经推出了租房指导价，租金年涨幅不得超过 5%。最后租金是许多人最后的底线，买不起房，如果租金再暴涨，那么新市民在大城市更加无法立足了，所以房租大涨的可能性不大。

4

试点在即，何时全国推广？

会议内容里，还有重要的一点是确定了房地产税的落地方式。

国务院确定办法，地方政府制定细则；

授权试点 5 年，条件允许，就推动立法。

这也释放了两大信号。

1、房地产税利好与地方税收，各地征收的方法不同。

这一点，结合最近的楼市近况来看，答案就很清晰了，随着最近个人信贷的放松，社会释放政策转向的信号，楼市慢慢会有回温。

2、先试点、再立法，期限为 5 年。

先试点，再立法这是房地产税推荐的逻辑，试点期限为 5 年。

也就是说，5 年内必须出结果，要么加大试点范围，要么推动立法。

试点工作在房价高热的热门城市试点相对容易展开，也能得到广泛的社会支持，而立法则需按照 “税收法定” 原则，广泛征求社会意见，涉及面更广，推进确实需要时间。

推广到全国，从官方表态来看，目前仍无时间表，可能要视房地产税试点进展而定。但从各方面的规划来看，推进房地产税立法有可能在十四五时期（2025 年之前）完成。

写在最后

征收房地产税是好事还是坏事？目前来看，房地产税试点，多数人不会从税负上感觉到多少变化，政策还是在保护刚需，毕竟在征收的时候可能会有免征面积。

只有少部分三套、四套及以上的资产的持有者会有明显的影响，未来这些人群可能会面临一段时期的困境。

房地产税具体对哪些人有影响，可以查看《速看！房产税正式进入倒计时阶段，未来这些房子 “该甩了”》一文。

这一次，房地产税的试点代表着中国税制的未来指引，后面赠与税、遗产税可能都是同一个思路接踵而来。

知乎用户 自赎之人 发表

并不认为房子会降价！房租倒是会涨价

知乎用户 轮回之眼 发表

我们一线拿房的炒房客不怕房产税的，涨涨房租么！！

以下是轮回老师的战绩：

2007 建仓北京通州 6500 一米

2013 年临京燕郊 5900 一米

2016 年临深惠阳均价 6400 一米

一线或者卫星城的房子不愁租，完全可以覆盖税收。

而全国 600 城里，也就北上广深津杭，郑州武汉等等 20 多个 1、2 线城市，另外 570 多座 3、4、5 线城市经过棚改 PSL 洗礼过后，人手 2-3 套房子是有的，而且价格虚高，人口流出，出租无望。

只要 3、4、5 线城市收房产税，就会导致竞相抛售——> 房价下跌——> 土地流拍——> 财政歉收——> 地方债台高筑。 570 多个城市呢，占国土面积 78% 以上呢！

如果您是 GOV 您会选择这种自伤 1000，杀敌 800 的路径？？呵呵哒！

指望房产税打击炒房真是想瞎了心啦

**A 收地产税：**可以短期抑制一线二线房价，因为我们早囤好房的炒房客根本不怕。可是占 78% 国土面积的 3/4/5 线城市呢? 一收就崩盘.

B 不收房产税：防止炒作增加交易成本，呵呵哒，我们炒房客依然可以收购满五唯一房子再抵押啊。还有待持手段呢。

谁怕谁？？炒房客喊话，有种赶紧收税

继续更新

倒洗澡水会不会吧孩子一起泼掉！？

很多人跟阿 Q 一样，以泄愤的心理，你看收房产税狠狠的收让这帮炒房的，套牢。让他们跟我们一样变穷。呵呵哒

。

可是你要知道，像轮回这样的炒房客不多，会合理运用现金流增值的人更少。

一条税法颁布如果炒房客没打着，而伤及无辜太多呢？？

比如说我们很多退休的职工，他们是领养老金，他的养老金过去是不包括他要支付这么一个房子的税，那你要是征他房产税了，那好，退休金是不是能够增加一点？你总不能说，社保本身有很多低收入群体很困难，而且国家养老金缺口本身就大，入不敷出。你再加一个税，他的生活就要国家统筹资金，否则民愤激增，那就何必呢？

再有，咱们的房里面有各种各样的房子，比如保障性住房，那是补贴低收入群体，政府出钱建的房子。还有共有产权房，共产房是政府解决博士、硕士、大学毕业生住房问题，按照市场价买不起，

以市场价，符合一定条件 70% 你出，30% 政府出，等于政府给你出一部分的钱，这个钱不是补贴给你本人的，是产权。房子产权你拥有一部分，政府拥有一部分。

对你来说你是有房子住了，政府出这个钱不跟你收利息，政府已经认为这样的群体买房子很困难，政府出了很多钱帮助他们买房子，对于这样的要不要征税？你要征税的话何必给再他补助那些钱呢？何必脱裤子放屁搞保障房，共有产权呢？？

哦，补给你产权的钱，再让你以低价买入，并且不能出租，然后再收税。是不是感觉像钓鱼执法呢？先吸引你上钩，再收税。像很多知乎用户诅咒那样收税吧，收死那些有房阶级。哈哈哈！真的，知乎用户群很差，差在没脑子。

而从北京某共有产权房，弃购率 75% 也说明，某些规定智商是大问题，热脸贴个凉屁股。

另外还有很多不完全产权的房子。

一个单位在一个小区里面，单位的房子只卖给单位的人，单位定个价就卖了，不可能评估，我也不知道评估的效果怎么样。这些事情都是要在定立税法的时候研究出来的：

1，怎么定产权。

2、怎么评估价格。

3、产权拥有者如何区别扣税，是健全人还是五保户，还是特殊人才？？

不能胡子眉毛一把抓吧，立法研究就是要把这些问题好好讨论清楚。

**PS：另外轮回老师只提一个问题，**各大城市天量非法建设、非法居住、非法出租获利的小产权房要不要交房地产税？如果要交，那意味着天量小产权房变相转正，事实合法化。

如果非法房产不用交房地产税，那合法购买的商品房更没有理由征收。一收，你有不严打小产权村产房。于是政府的土地卖不出，红本大产权房暴跌，小产权公然乱市。这怎么解决？

指望共有产权，指望房产税降房价的人。智商更是低！

好啦先说到这里，轮回老师把话放在这里。10 年之内施行无望，2030 年再说吧！

立帖为证

知乎用户 xxoxxo 发表

先说结论，不会对房价有多大的影响，就算短期跌了长期依然是好区继续往上涨，烂区继续烂下去，跟城市基本面一样分析就是了。

理由么，首先知乎里的精神有房人可太多了，所以花样强答此类的问题也不少说来说去无非就是谁谁说的所以 (涨 / 跌)，那个地区怎样怎样所以 (涨 / 跌)，缺乏系统性分析问题的能力。

言归正传，事实上很多大城市都已经对出租屋征收个人所得税的了，以申报的收入为基础来征收。当然房东也理所当然的把成本转嫁到租客头上，所以新的房地产税的最终买单者只会的买房者和租客而已。

有一个很多人忽略掉的问题是，房地产税是地方税，此税也在重庆上海和杭州试点了七八年了，按照 tg 的惯例如果好用早就全国推广了，不用直到现在依然是年年喊一下干打雷不下雨。其中问题很多就拿几点比较通俗易懂的来谈谈吧。

第一点是逃税的成本问题: 我估计没人愿意缴税吧？炒房者也不愿意，问题是房东愿意缴税那是因为最终成本会转嫁到最终消费者头上 (事实上任何税费都是如此，跟老实人一样)。然而问题是你不交相关部门可以上来堵门让你租不出去，炒房者可以把房子丢空等升值你总不能把房子拿去出租抵税金吧？装修金你也负责出么？退一步来说就算你敢这样做，你有相关法律法规支持么？别忘记房地产税出台后需要修改相关的税法来支持，因为是地方税所以中央出台了后还要地方政府按照当地的实际情况来修修补补。何况因为需要其它部门来配合(比如城管，法院等) 所以必须咨询 (拜) 各方大佬 (山头) 的意见，说白了就是 “要我干活可以啊，下一年的预算你看着办吧”，所以就算出台了真要落地顺风顺水的估计也要三五年，当然不顺的么，呵呵。

第二点，前面不是说不顺的么？你以为地方政府很愿意收这个税的？你喝惯了茅台 (卖地) 愿意回头喝二窝头么？要知道收税也有收税成本么，当然逼乎人均月入百万开的车一油门下去就是几百块，问题是这要收多少户才够他老人家来一脚油门? 要知道人家的收入是以秒来算的所以你觉得这帮大佬会为几块钱而在菜市场砍半天价么？这对地方政府也一样因为比起一锤子下去就进账几个亿来说，一点一点积少成多的过程实在太费时费力了。事实上我国的税收机构一般都是抓大不抓少就是这个道理。何况这税真铺开的确会对房价有不少影响，地方的抵触可想而知，因此难怪试点了这么多年都全面铺开不了(事实上我国很多时候都是允许先上车再补票的，比如滴滴就是如此，所以落不了地锅中央不背)。

先写这么多吧，免得阅读疲劳了，人气高我再写吧。

第三点

知乎用户 大明白 发表

中央早在放开地方政府借钱权利的时候就已经想到现在的情况并制定好相应的对策了，要不然你以为房价为什么暴涨？

越是大的事，因果关系越简单，因为能够产生干扰的因素就会越少。越能做长远的规划。

有对策不一定是为了保护所有人，也可能是选择保护其中一部分，人都有个远近亲疏，远的肯定比不上亲的。所以有些人，一开始就被牺牲了，不过也没人称他们为英雄。其实算起来也不算差，毕竟如今算是所有封建社会中，农民生活得最好的了。

人就怕比，特别是古人都死了，没法和古人比只能和当代人比的如今。

知乎用户 莫小莫要努力 发表

房产税增加，房租就会涨，最后买到的还是租房者

知乎用户 呵呵 发表

很多人都觉得会有免征面积，我到觉得立法一定会留一个口子。十年过后这个社会百分之九十城里的房子都会交房产税。与比同时户口就完全放开了，以交税为准。至于降不降房价，答案是肯定的。不然早推出了，还用等到现在。国家推出也不是为了降房价，不然也不会等到今天。

土地卖的差不多了，房价也确实太高太吓人了。流通税再不降，经济也受不了。房产税推出了。吃亏的是房子多的人，看戏的是一套房子的人（心态要好）。收益大的是无房的刚需。当然还有财政名声双丰收的。

知乎用户 Burgundian 发表

不仅仅是经济问题，而是政治伦理问题！

知乎用户 匿名用户 发表

现在的人都不看十三五规划的吗？

这个五年计划里早就说了完成地方税务改革，从营改增国地税合并开始就在一步步推进税务改革了。

再来说房产税肯定对炒房团是一个毁灭性打击。

至于说转嫁租金的，都以为现在的房东是慈善家？能租 4000 不租反而租 3000？

知乎用户 股市连连看​ 发表

实盘日记：为什么机构都在关注万科 A ？（2）

知乎用户 万虑拾得​ 发表

可能影响不是特别大

知乎用户 中环闲聊 CFA​ 发表

房地产税会不断推进落地，但预估明后年。毕竟税率和实施办法还在设计中。 之后还要选择试点实行一段时间了。 短期是会造成房价影响较大，长期还是由供需决定的。

知乎用户 锋道​ 发表

谢邀。房产税要征收，对哪些人的影响最大？我认为有以下三类人：

1、对拥有一线城市以及热点地区（如海南）的二套房以上人群有直接影响。

按照重庆目前的计征标准: 按财产原值 10%-30% 扣除后的余额计征。税率为 1.2％。150 万左右的住宅，年纳税额要在万元左右。需要说明的是，房产税将以 “评估价” 为计量基准，主要有两个好处：**第一个是可以根据市场波动来确定房屋价值，从而体现出公平性；第二个是评估价由地方部门确定，而不是由二手房业主决定，这样更有利于稳定市场，也更符合实际情况。评估值的真正威力是在第二条，地方政府部门最终掌握了二手住宅的定价权。**在这些城市囤积了大量房子的人，财富也将会大幅缩水。如果到时候出现集中抛盘，对城市短期房价会构成不小的影响。手中有多套房、负债率非常高的炒房者，这类人的压力是最大的。持有多套房源的人，最终的结果可能会选择卖掉他持有的投资房，只保留一个自住的，免征房产税的房子。

2、对三四线城市拥有多套房的公职人员构成强烈威慑作用。

在房产税开始实施到全面落实的这段时间内，三四线城市的房价会出现强震荡。二手房抛售情况日趋严重，房价跌跌不休，很有可能跌回 2018 甚至 10 年前。如果在三四线城市有刚性需求的朋友，不妨抄底捡漏。

3、对一线城市的租房者造成短期内的租房成本上升。

房子征收的税费越多，所谓羊毛出在羊身上，房东会将税费征收的部分强行加到租金里。但是不可能把所有加出来的税都转嫁到租金上，因为租房人群的承受能力是有天花板的。 另外，政府也在强力推动廉租房和共有房项目，相信也会在一定程度上降低租房者的租房压力。

知乎用户 美移海外房产资讯 发表

房地产税的征收主要会对以下四类人产生影响：

1. 在中心重点城市手握大批住宅的人群

根据目前民意来看，在中心城市实施 “累进制、惩罚性” 的房产税，是很有可能的。拥有多套房产的人压力会非常大，到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

更关键的是，房产税是保有税。只要拿着房子就必须逐年纳税。这与增值税、契税、所得税不同，这些都是交易税，只有买房卖房才会产生，但房产税则是一直伴随终身。所以，持有多套房子的人，不得不考虑持有成本。

2. 在非热门城市购买了文旅项目房产的人群

如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，文旅类地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上租售比不高，这类房子将逐渐成为鸡肋。

3. 在非潜力型城市配置大量房产的人群

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，城市发展局限性较高，很多地区盲目开发 “新城” 的后果就是产能大于需求。如果盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后可能会迎来一轮抛售热，但是受困于当地的消费水平和人口结构，抛售房产可能带来的降价也会是财富缩水的重要因素。

4. 加杠杆、超承受能力买多套房的炒房一族

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难短期套现。这些人 “死扛现金流压力” 的期限就会加长，贷款压力增加，生活成本增大，这个时候只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低，所以这类人群可能是会最先扛不住的一批。

可能有人会想，既然政府要征税，那就把房屋出租，地产税转嫁到租房者头上就好了，但是就目前来看，房地产税未必能转嫁给租房者。

全国住房短缺时代已经结束，租赁市场正在大步推进，加上房产税带有高额的持有成本，空置房也将被释放到租房市场。未来，租房市场未必还是卖方市场，想要把房产税转嫁给租房者谈何容易？

所以，如果不想手里的财富被缩水，千万不要低估房地产税。在经济大环境不太明朗的当下，还是应该早些规划资产投资分配。

知乎用户 于谦 发表

1 扩大税源 在地产市场逐渐成熟的时候 用房地产税取代土地出让金的收入

2 一套房子从 1000w 价格掉到 500w 对于 zf 来说 几乎没什么影响 毕竟城市 政府的竞争力真的不靠房价，低房价留住人才，减少年轻人负担，推进产业升级才是出路 这点 boss 早看清楚了

3 少子化，低生育率也不允许房价继续高下去了

4 如果想保持现在的房价 保证保证通胀率大于房产贬值的速度即可，会产生什么后果请自行百度。

5 就我认识的一些大抄家早 2 年就停止入货 视线转移到别的地方了。。目前大户型出货极为困难

6 出不出房地产税 其实房价都会掉（一线城市黄金地段除外）。

7 真正的抄家不会来知乎 bb，早就闷头抛货然后寻找下一个战场了。。

8 拿着 48 块中石油 说要传给子孙后代的人 我真见过。。。。

9 over…..

知乎用户 匿名用户 发表

如果 ZF 想要通过房产税影响房地产市场，为何不在 1～2 年内迅速推行？而要兜兜转转这么久给足投机者下车时间？

一，在上海和重庆的试点并不理想，对当地财政的补充微乎其微。

二，ZF 不希望房价剧烈地下跌，市场恐慌而导致不可控情况，毕竟牛市永远比熊市好控制。

三，投机者虽对社会多有弊端，但究其本质是为中国崛起买票的一批人，房价 3000 的时候尚且在整个舆论场弥漫着房价崩溃的声潮，在此时带着杠杆买房上车，不是有超前的眼光，就是对中国前途有更坚定的信心。ZF 为何要保障看空国家的人的权益，而出卖为他买票的人？因此出于情理，ZF 给足了投机者套现的时间。

四，房地产市场是个蓄水池，里面存满了各行各业中流砥柱的毕生财产，倘若为了底层均富贵的心愿，贸然打破水池，使各行各业中流砥柱因杠杆破产，是不明智的政策选择。底层要知道，世上没人会赠予你均富，只有通过自己的努力，几代人的努力而获取的阶级跃迁。不要成天幻想房价跌到自己买的起的程度，这是被动式的底层思维；多想想怎么努力、学什么技能才能买的起房，这才是主动式的准中产思维。

五，既然长期横盘就能将投机者踢出局，为何要刻意下跌而增加市场恐慌、房市崩溃的风险？

六，在既有利益者的角度，收税是对既有资产盖了公章，毕竟最怕的不是收税，而是民粹和暴力剥夺。

结论，地产税是为了平复底层情绪，不是为了降低房价；刚需照常上车；既得利者算一算继续保有房产的收益率，不行的话套现寻找其它投资机会。

知乎用户 柿柿如意​ 发表

房地产税总归还是出来了，但出场方式比较谨慎，毕竟搞了这么多年的前戏，目前还是搞试点。但有一点还是要相信，就是房地产税终极目标会全面铺开的。

考虑以上特性和我们国家的性质，最终征收的税率不会高，普通家庭实际征收的税额也不会太高甚至一部分会被免税，这也符合国家倡导的共同富裕的精神。不过理论上应该比之前在重庆和上海征收的力度和范围会大一些。

房地产税的出台对行业的影响无疑是巨大的。因为房地产税的存在让持有环节的费用实实在在发生，譬如除自住房外多了一套用于投资的价值为 500 万的房子，按征收率 0.6% 算就是 3 万，如果是按揭，每年费用与自有资金的比率还会更大，一旦房价不涨，持有人所受的压力可想而知。

以下是我认为房地产税对地产企业造成影响的几个方面，但不限于这几条：

1、近期房屋销售会趋淡，房价也将承压

考虑到具体房地产税试点政策没有出台，但却已是板上钉钉，其震慑作用会让购房者无所适从，从而导致观望气氛浓重的态势。投资客会重新审视自己投资购房的逻辑，而刚需或者改善者也至少会暂时观望，毕竟以往的上涨预期目前已消失。所以今年接下来的日子甚至到试点城市政策落地之前房屋总体销售会变冷，至此也可以较武断认为，房地产企业的苦日子远没有结束。郁亮近期说万科对拿地标准又作了进一步的提高，应该也是一种对销售转冷的应对之策吧。

销售变冷的同时，房屋的价格也会受到遏制，一些非十分热点城市的住房价格出现一定程度的下跌也可以在预料之中。

2、陷入困境的房企转势的希望将更加渺茫

纵然国家会有相关的利好政策对冲房地产税试点政策，但销售转冷态势的扭转不可能在短时间内完成，对于现金流已经出现问题的房企接下来的日子无疑将雪上加霜，越来越难过，活下去可能是他们最大的期盼了。所以投资者还是要审慎决策投资，如果还想投资房地产股，尽量投资一些财务健康的房企。购房者购房也应遵循同样的思路，以免到时收房遇到障碍。

3、布局一、二线城市等能级高的房地产企业影响可能更小

由于持有环节费用的产生，购房会越来越趋向刚需或者房价可以相对乐观的城市，毕竟这些城市无论在短期或者长期看住房都存在需求大于供给的矛盾，勿容置疑，这些城市的房价长期趋势还是会向上的，这从国外实行房地产税的国家经历可见一斑。而购房者心理预期也会更趋向长期而不是短期房价的波动，尽量选择能级高的城市的住房将成为必然，所以对布局一、二线城市等能级高的房地产企业影响可能更小。 对于购房者特别是还带有一些投资意向的，也要尽最大可能选择城市能级高一些的住宅，如能选择省会城市的就不要选择地级市的，能选择地级的就不要选择县城的，如此等等。

4、房住不炒真正会被实现

尽管以前限购限贷限售以及税收政策都是为实现房住不炒目标的侧向呼应，但真正的大杀器还是房地产税，以后住房投资功能将会被大大削弱，房产投资相比其他投资譬如股权投资的优势将荡然无存，尽管可能还会存在阶段性或者选择性的机会，但非专业投资者还是要远离。实际上这也是有利于房地产行业整体的健康发展的，毕竟大起大落的房地产形势对行业是极其不利的，去年及今年上半年的房地产价格上涨反而对房地产企业的基本面形成了一定遏制也说明了一些问题。

总之，房地产股票投资者对房地产税政策早有预期，但时隔多年又在如今出台应该也是始料未及，在心里上形成冲击也势在必然，雪球上基本也一致看空。加上房地产税试点的出台确实对居民的再次购房造成困惑，对房企住房销售额会造成实质性的遏制，从而中短期形成对地产公司基本面的不利影响。所以对股价的影响肯定是负面的，但市场到底以何种形式兑现这种利空不得而知，但有一点可以肯定，那就是接下来房地产股二极分化的情况会越演越烈，在前期房地产股票已经调整充分的情况下，这次优秀房企的错杀可能造就又一次难得的入场机会。

知乎用户 李生闲谈​​ 发表

2021 年 12 月 13 日，全国人民代表大会官网发布信息，由财政部长刘昆对房地产税改革试点进行说明汇报。这是今年 10 月 23 日全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的后续进展。

我会持续关注，并定期更新。

信息量非常大：

**1. 我国第一次以立法机关的正式文件对房地产税进行规划。**不好小看这个信息，以前房地产税试点文件都是以行政命令的形式进行，全国人大作为我国最高立法机构，一旦以法律名义确定房地产税的征收，那就是上升到国家意志、法律意志。

**2. 试点先行，立法在后，未来 5 年内预计不会全面征收房地产税。**全国人大常委会授权国务院房地产税改革试点期限是 5 年，在到期前 6 个月做出试点结果汇报。在这 5 年内，都是以行政命令的形式，在部分地区开展试点，不会形成普适性的法律。

**3. 这是走向共同富裕必经的一环。**在 10 月 16 日《求实》杂志发表的《扎实推进共同富裕》文章提出：积极推进房地产税立法和改革，做好试点工作。在实现共同富裕的目标下，征收房地产税是实现社会财务再分配，调节社会贫富差距的一个重要举措。

4. 只针对居住和非居住商品房，也就是缴纳了土地出让金的土地及地上建筑物，集体自建房是不纳入征税范围。

那我们有没有房地产税试点呢？目前还没有什么文章对这个进行认真介绍。

早在 2011 年 1 月 28 日，房产税在重庆、上海开始试点。

为什么大家没什么感觉？

因为房地产税试点税率太低、征税范围太窄、免征面积太大！

上海对于本市居民新购的家庭第二套（非本市居民，第一套），如果人均居住面积超过 60 平方米的，按照交易价格的 70% 计算缴纳，普遍税率为 0.6%。如果是一个 3 口之家，在上海持有 2 套，且住宅面积合计超过 180 平米，如果是 4 口之家，那就是 240 的大平层，而且是对第二套住宅进行征税。

重庆就更加不用说了，征税对象是在重庆主城九区，个人拥有独栋商品住宅 180 平米以上、或者单价是主城九区 2 倍的高档住宅 100 平米以上。独栋住宅和高档住房交易单价对于主城区均价 3 倍以下的税率 0.5%，3-4 倍的税率 1%，4 倍以上的税率 1.2%。

重庆的就不分析了，没什么太大的参考意义。

重庆代表刘群在 2015 年时直接指出：重庆的房产税只针对高端独栋别墅等征收，并未对百姓生活产生太大影响。

2020 年上海房地产税收入 198.7 亿元，占公共财政收入 2.8%，基本上没什么影响。

上海在 2011 年试行房地产税后 1 年内，虽然上海的新建住宅价格指数下降，但是全国都在降低，所以看不出房产税对房价有非常大的影响。

2022 年经济基调是 “稳字当头，稳中求进”，我国经济面临需求收缩、供给冲击，预期转弱的问题，结合近期房地产市场个别企业频频暴雷，预计明年政府对于房地产税的试点推进将会非常谨慎，基本上不会全面铺开。

对我们普通人有什么启示？

如果是房哥房姐，可以继续持有一段时间，并在未来几年内择机处理部分房产置换其他资产。对于持有一两套刚需住宅的人，预计影响不大。

知乎用户 佛身不知名 发表

经济好没啥影响，经济一旦不好，呵呵

知乎用户 无没​ 发表

不会有免征，如果免征收不了几个钱，地方上是真缺钱，地方也不会允许免征，而且今年一定出，就看是多少税率了。

另二手房麻烦了，有价无市。

知乎用户 码客​ 发表

房地产税可能会对房价预期有影响，但是想靠这个税来降房价，可能是要大失所望了。下面这篇文章我觉得是个靠谱的分析：

旗帜鲜明：反对房地产税

这里分析了房地产税可能征收的方式、税率以及以及结合官方表态，可以看出官方是希望在少影响房价和房租的基础上，推出房地产税来增加政府的收入。如果是想降房价，放开小产权房和宅基地是立竿见影的方法。

总结就是，政府：我只是想多收钱，同时稳定房价不让暴涨也不让暴跌，你们都想多了。。。

知乎用户 syu jinall 发表

对新房影响小，新房的均价主要和地方意志有关。有较大概率导致二手房价大幅下跌，折旧率，租售比，向老牌发达国家接轨。

知乎用户 成都房小团 发表

在今年的两会上就，继国务院总理李克强在 5 日政府工作报告中表示要健全地方税体系，稳步推进房地产税立法后，全国人大常委会委员长栗战书在 8 日也明确，要落实好制定房地产税法等立法调研、起草工作，确保如期完成。但是这并不是意味着房地产税在今年就会出台，按照立法工作的正常流程，立法工作没有三年的时间都会显得很仓促。

地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济活动过程有直接关系的税都属于房地产税。我们要区分房产税和房地产税这两个不同的概念，如果按照原值征收是房产税，如果按照评估价值则是房地产税，评估价值里包括了低价。房产税是为了加强房地产市场的调控，通过付出税收代价来抑制投资投机性炒房，房地产税则不是为了调控。

很多人担心房地产税的对房产楼价具有杀伤力

就目前而言，影响房地产楼价的走势的主要是经济基本面、金融信贷政策以及当地的市场需求等。时任财政部部长的史耀斌在 2018 年两会上也表示 “出台房地产税的目的是为了规范收入分配，尤其是个人财富的累积，促进社会公平，同时筹集财政收入，满足政府提供公共服务的需求” 房地产税的目的不是为了调控。

无论是国外还是我国上海和重庆两个已经进行试点征收房地产税的情况上来看，房地产税的出台并没有对楼市的房价进行大杀价的情况，但是对未来而言，并不排除房地产税的出台对楼市构成利空影响。

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