南京郊区一楼盘推出「西瓜换房」活动，农民用 1 万斤瓜可以抵 10 万元房款，还有哪些信息值得关注？

by , at 07 July 2022, tags : 西瓜换房开发商房价降价 点击纠错 点击删除

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知乎用户第一财经发表

瓜农：这楼多少钱一套啊

售楼处：150w 一套

瓜农：wc，这砖是金子做的还是水泥是金子做的啊

售楼处：你瞧瞧现在哪有房啊，这都是限跌卖不出去的房，你嫌贵我还嫌贵呢

瓜农：这楼保交吗？

售楼处：我开地产公司的，能卖你烂尾楼？

瓜农：我是问你这楼保交吗？

售楼处：你是故意找红码是吧？你要不要吧？

瓜农：楼保交我肯定要啊。那它要是烂尾了怎么办啊？

售楼处：它要是烂尾，监管账户的钱我不要了。一平米一万五

瓜农：这地方房价哪到一万五了，你这定价有问题啊。

售楼处：你 tm 故意找茬是吧，你要不要吧

瓜农：旁边楼盘均价比这个低。另外你说的，这楼烂尾了监管账户的钱不要了。（钱根本没进监管账户）

售楼处：你揭我短是吧

（咔嚓）

小弟：红码啦红码啦！

知乎用户现场可编程逻辑发表

假设房价 100 万，首付 30 万，一万斤西瓜顶 10 万，你还需要再出 20 万的首付，这里面开发商再给你半个首付分期，打个对折再拿 10 万首付，结合 70% 的房贷，10 万现金加一万斤西瓜就可以撬动 100 万的资产。

对于开发商，瓜只是噱头，真正要的是资金流困局中居民的 10 万首付和 70 万的银行贷款，即使一斤西瓜批发买到 2 块钱钱，看起来房企亏了 8 万，实则在艰难时期回款 82 万，首付分期一般不会长，短期内也能再回款 10 万，总计 92 万，相当于打了九折。

这种事情风险在谁身上？一个是银行，你根本不知道这套房有多少钱是银行的贷款，实际杠杆有多少，农民以后的还款能力如何，都是不确定的，不过银行总仗着自己是国有，出了事前有储户资金兜底，后有财政税收兜底，风险是大家的。其次是业主，房企资金成本和土地成本在那里，让利看似挤压了利润，不要忘了我们特色的预售制和欠缺的资金监管，到时候钱被挪作他用也是有可能的。

是当你总用乐观的预期去判断既得利益者的道德风险时，屡屡失效，当你换做用悲观的预期去判断既得利益者的道德风险时，总能应验，既然选择参与，就要做好最坏的打算。

知乎用户王克丹发表

房地产已经在崩盘了。

河南小麦换房，南京西瓜换房，其本质都是变相打折降价。

不然呢？

10 块钱一斤的西瓜？这个价够被刘华强捅死 5 次了。

而且房企要西瓜干嘛？发福利还是抵工资？

显然都不是，如果真的收到几十万斤西瓜，库存成本都是问题。

最本质的原因是为了全国的大棋，老爷们不允许房子降价。

但不降价又卖不出去，资金链要断了。你说这时候怎么办？

当然是借着吸引农民买房的 “大棋”，行变相降价之举。

“西瓜” 只是一个在不能降价的情况下硬要降价的借口。

毕竟购房者线下有没有交付西瓜谁也不知道。

合同上就说已经房瓜两清了，房地产监管部门还能真的去看瓜不成？

他们只要钱到位就行了，房子有没有交付都不管，怎么可能管瓜的交付？

甚至还可能是期瓜购期房，双方都不交实物。

房企盯着购房款救命，购房者赌他们真的会盖好房子。

而这种降价无论是明面还是借着西瓜暗地里搞，都代表着 “他们” 撑不住了。

如果没有再一次 “涨价去库存” 那种意外，全面崩盘随时有可能发生。

知乎用户 1000 米恐惧症发表

交完瓜以后，银行不给贷款，理由是购房人没有支付首付款，不符合放贷条件。

开发商要求农民补全款。

农民一看购房合同，清清楚楚的写着：如果贷款办不下来，15 天内补齐全款，否则按照违约处理。

农民交不出全款，按照合同约定，违约要扣总房款 20% 的违约金。这样算下来，农民不但瓜没了，还欠开发商 30 万。

为了不交 30 万，农民咬牙去借了高利贷，打算交全款。

好不容易凑够了钱，没想到，房价涨了。开发商一看房价涨了，就和农民伯伯说，你已经违约超过 15 天了，公司决定和你解除合同，你要么加钱一平米加一万，要么把瓜退给你。

农民不同意加钱，显然也不可能去要开发商退瓜，一家人拿着高利贷不知道如何是好。

没想到这烂事还没折腾完，房子又烂尾了。

农民一边还贷，一边种瓜，一边维权，维权了三年，运气爆棚项目复工了。

其他（用钱买房）的人开开心心住上了房子，到了农民入住的时候被开发商拦住了。

开发商说：你违约在先，而且你是用瓜高于市场价 150% 抵的购房款，属于一般债权，所以不能交房，只能退瓜，并扣违约金。

最后，一个好心的开发商法务，给了农民一把西瓜子。

免责声明：上面没一句真话，只是说个笑话让大家高兴高兴。

知乎用户徐斌发表

稳地价，稳房价，稳预期。

一个稳字看似中庸，实际暗藏祸水。

炒到天价你才出来说稳，涨价时候不用稳，涨价可以调备案价，降价不给调，还不给网签。

关键是羊毛都薅完了，都薅出血了，有房的天天想着卖，没房的早就买不起了。

于是二十一世纪最神奇的现象出现了：直接返古，以物易物。

绕开货币，直接寻找新的标的物进行重新定价。

这次是小麦大蒜，下次是西瓜。再以后，可能是山里的雨花石，一颗抵 1000 这样子。

所以说市场规律，降价就降价嘛，西瓜好歹能吃，三十年房贷更甜是不是……

唉，卖高价地，卖高价房，还天天稳。小赢，中赢，大赢，全赢，你们赢完了。开发商和老百姓都不玩了，人民币都不用，用上西瓜大蒜了。

以为就自己聪明，别人都是傻子，还怪别人不跟你玩，要用小拳拳锤他胸口：绰号大聪明。

公众号有被删的文章，有粉丝说不知道怎么加我的公众号: hardy 聊一聊

知乎用户 hardy 发表

生活在这里几十年，这点觉悟还是要有的：

好东西是轮不到你的，一旦放开让你进场的东西，一般都是垃圾。

中国最好的东西：不在市面上流通，老百姓只听过没见过。

中国良好的东西：要指标，没关系没背景没门路的，没有。

中国次好的东西：限制，一部分人有，有也不能多。

中国垃圾的东西：放开，鼓励老百姓来买。

中国最垃圾的东西：不仅放开，甚至可以不用钱，用别的你有的东西来买。

知乎用户 BSK-lyayakym 发表

有一只无形的手在炒房，它不让房子降价，但是房价太高，老板姓已经没有油水可以刮了，开发商又急需降价促销回笼资金，不得不变相降价。于是，他们决定让没有还贷能力连的农民来接盘高房价。朝里有高人啊。

其实各地已经逼农民进城买房了，比如撤销农村的小学，或者把好的老师都挖走，然后进城读书就必须在城里买房。很多农民东拼西凑才凑够首付在城里买房给孩子读书，然后打几份工还房贷。

有时候我在想，中国的农民招谁惹谁了，为什么不当人。

知乎用户不才发表

那我在售楼部门口摆西瓜摊，卖两块钱一斤，不过分吧？

知乎用户颍州牧发表

一步到位，建议以后做出规定，个人流动资产达到某个数值就必须买一套房，不然赋红码。

知乎用户卡卡发表

再过段时间就该推出 “拔鼻毛买房” 了，一根抵一万，最高二十万！

什么？你说谁他妈要鼻毛啊？

那谁他妈买 10 块一斤的西瓜啊？

知乎用户夹去之间发表

限跌令，比宁可倒牛奶也不低价卖给穷人的更无耻。
我看马上要兴起 “大拆房” 运动，房龄 70 年到了，你家就是危房，说拆就拆。
好点就补偿购房券，差点就不补偿。

这样房价不又可以撑个 5 年 10 年？

撑不到一代人成长，撑得到一届人升迁。

知乎用户伍亦勤发表

降价而已，只是换了个说法。ZF 不是限跌嘛，这也是走其他的方式降价。
开发商收 10 块一斤西瓜，市场价 2 块，对买房的人来说，就是 2 万抵 10 万，降价 8 万。
瓜都可能还是那一车瓜，只不过张三来买就说是张三抵给开发商的，李四来买就说是李四来抵给开发商的。
这个处心积虑的打折，也是变相营销，为了卖点房子绞尽脑汁，又要被消费者骂，又要被地方 ZF 限制，也是不容易。

知乎用户丹丹奋斗 ing 发表

现在的中国处于房价泡沫破灭阶段，而且泡沫还会继续破灭。

谁是中国房价泡沫破灭的代价？遍布全国大中小城市的烂尾楼业主，为卖高价而承诺的配套设施不见踪影，为赶进度而偷工减料的房屋质量、房企上下游供应商利益相关者的商票，还有最广大的高位买房接盘的人民群众：他们用远远高于真实价值的房价买房，纸面财富无法兑现，真金白银打水漂，财富幻觉开始觉醒，银行和法院有的是办法对付 30 年的房奴。

中国房地产的本质是收税，收进城税，收 30 年的未来税。

中国房地产的出发点是土地财政，落脚点是普通老百姓和年轻人买房接盘。

所以一切兜售新房和二手房的花样，其目标只有一个：忽悠老百姓和年轻人加杠杆买房接盘，谁敢断供就让银行和法院收拾谁。

房票即绑票，逼着普通老百姓和年轻人用自己的贷款买房接盘。

养老只能靠自己。把房子当存钱就别想了，中国的房地产是用来收税的，无论是 30 年的税还是房地产税，收上去的税都已经用光了，还会返还给你个人吗？

百年未有之大变局必定孕育着百年未有之大变革。

这里的产房静悄悄。

这里的房产也静悄悄。

“人口负增长，房价就暴跌。” 这是中国人民基于自己的切身体验所确认的客观真理。

最新的政治经济工作会议，再提房住不炒，通篇未提 “住房消费” 这 4 个字，资本市场说了 90 多个字，以前叫人家小甜甜，现在叫人家牛夫人。

郑州是中国烂尾楼之都，所以郑州的银行不良率最高，比如郑州城商行，而且郑州是第一个撒绝户网的城市。没想到赣州比郑州更狠：让 70 岁的人背负 30 年的房贷；无锡最狠：凭大学在读证购房，挖韭菜根！广西玉林买房送工作！珠海等 13 城一人买房全家公积金帮忙！

想千方设百计挖大坑请老百姓和年轻人买房接盘。

互联网大裁员，深圳杭州的房价因此而继续暴跌。

杭州亚运会延期举行。

杭州房价因为亚运会延期举行而继续暴跌。

2022 年 6 月 27 日中国第 3 家房地产企业中国恒大被申请清盘。深圳：对恒大的处置坚持市场化、法治化的原则。2022 年 7 月底公布恒大破产重组方案。不良资产的处置价格是市场价的 2~3 折。融创就是第二个恒大，碧桂园是第三个恒大，谁是第四个恒大？谁是第五个恒大？

恒大归零，但许家印不会，许家印哪里怕洪水滔天！

希望恒大的国内以及国外的债权人们，纷纷拿起法律武器保护自己的合法权益，维护自己的切身利益：对恒大申请清盘。

宝能城 484 套豪宅将拍卖、变卖，用以清偿平安银行债务！

深圳湾豪宅开发商半岛置业宣布豪宅停工，全员待岗，公司债务爆雷！

2022 年第一季度全国住宅用地流拍和撤牌地块数量达到 836 宗！流拍撤牌率高达 23.5%！

中国房地产的真实成交顶点是 2017 年，从 2018 年开始全国各地请演员请房托表演，从此之后房价阴跌变阳跌，阳跌变暴跌，暴跌变量价齐跌无人接盘，断供与法拍齐飞，爆雷与流拍共舞。

本来要给广东省的订单转移到了越南，中低端制造业向越南转移；十四五期间制造业由东部地区向中西部转移，人口也要随着制造业朝中西部转移，本来全国总人口从 2020 年就实际每年减少，东部地区房价还要暴跌。

2021 年末深圳常住人口数为 1768.16 万人，比 2020 年仅增加 4.78 万人。

2021 年末广州常住人口数为 1881.06 万人，比 2020 年仅增加 7.03 万人。

广东每年的新生人口都是潮汕地区支撑着的，广州和深圳的房价还要继续暴跌。

有的人因为股价暴跌而不得不卖房，有的人因为房价暴跌而不得不卖股票。

人口负增长的时代就是房地产长期下行的年代，日本主动房地产去杠杆，中国被迫房地产去杠杆，房地产去杠杆时代就是通货紧缩的时代：现金不仅是王道，还很霸道。储蓄、保险、理财，学有余力的投资。

那些指望买房抗通胀的，通胀没看到，倒是把自己真金白银搭进去，高位买房接盘了！而且还是 30 年的房奴接盘侠！

世界各国央行推出 20 年来最广泛的加息措施，全球进入加息加息加息时代。

我国的货币政策是以人民为中心的，坚决不搞大水漫灌，坚决不会使用所谓的现代货币理论。中国货币政策的首要目标是维持物价和人民币币值的稳定。

2012 年至今中国广义货币供应量 M2 年均增速 10.8%，与名义 GDP 年均增速基本匹配；2001 年以来中国 CPI 年均涨幅为 2.31%，美国年均涨幅为 2.28% 两者差距仅有 0.03 个百分点：有力地打了金融流氓们用大通胀吓唬老百姓买房接盘的脸。

现在所有人都看到的房地产不行了，现实其实早就已经不行了，这是客观规律。

推动房地产税实施，地方政府推三阻四的，今年 1~5 月全国除一线城市以外绝大部分城市都已经放松了房地产调控，可是新房卖不掉，土拍是国企央企在捧场，二手房挂牌量激增：现在收你房地产税，没意见了吧？没话说了吧！

房地产税是最猛的一剂催化剂，会加速中国房地产负动产时代的到来。

2022 年 10 月份党的二十大再提房地产税，12 月底全国房地产信息联网，2023 年在深圳杭州厦门首先试点房地产税。

目前为止 14 个省明确加强建立省域副中心，目的就是分省会城市的资源给省内其他城市，有助于乡村振兴战略的实施，省会城市的房价还会继续暴跌。

指望年轻人买房接盘的还是算了吧，中国的房子是用来收税转移支付给公务员和基础设施建设以及银行自己狂收利息用的，所以读书多而且聪明的年轻人才不买房：白嫖永不为奴。

中国是稳汇率还是稳房价？跟美元 PK，能稳住汇率就不错了：中国房价还要暴跌。

大部分都是一些国企央企在拿地而已。新房卖不掉，二手房又来抢肉吃，土地卖不出去，土地财政不可持续，房地产税势在必行。

对 50 后 60 后等的房子遗产，还要征收 50% 的遗产税，遗产税是直接税，可以直接补充地方财政，是房地产税的重要补充。

2022 年第一季度，国家统计局给人看的数据全国新房均价降到每平米万元以下，同比暴跌 10.3%，新房都量价齐跌，二手房更加惨不忍睹。4 月份全国房屋销售膝盖斩！五一假期重点城市新房成交量价齐跌，同比再降 52.3%！而非重点城市新房销量是脚踝斩！

数字维稳统计局公布的给人看的数据：2022 年前 5 月商品房均价暴跌超 10%！房地产投资同比下降 4.0%！不仅新房卖不出去，二手房更卖不出去，量价齐跌，无人接盘，房企还债的钱都没有，哪里还有钱去拿地或者盖房子！

牛市不言顶，熊市不言底：人口负增长的年代，中国房地产市场还会继续下行，中国房价还会继续暴跌。

仅仅 2022 年第一季度全国 1120 万人返乡回乡创新创业，全国总人口实际从 2020 年就开始每年减少了：全国重点城市房价因为总人口每年减少和乡村振兴人员回流所以还要继续暴跌

普通老百姓和年轻人不消费，投的那么多大消费怎么赚钱？投的那些硬科技企业劲儿往哪儿使？

新冠疫情两三年了，俄乌战争给中美战争打了个样板，2018 年中美贸易战没有觉醒，现在老百姓已经普遍觉醒了，所以在降低自身负债，增加持有的现金。

千万不要被所谓的改善型需求给洗脑了！租房才是消费，买房就是投资。中国房价泡沫还会继续破灭，普通家庭辛苦赚的钱不要给房价泡沫做了陪葬。

跟谁有仇，劝谁买楼。

流动性是金融资产的生命：甭管你什么时候买的房，买的哪里的房，只要卖不出去，没换成现金，那都是纸面财富，啥都算不了。

房子换成现金是最惊险的一跃，这个跳跃如果不成功，摔坏的不是房子，而是房子持有人。

一瞬间，买盘虚空，而卖盘奔涌，大单小单，争先恐后地逃命……

2022 年美元加息 7 次并从 6 月开始每月缩表近 950 亿，还带着欧元英镑港币一起加息，这个时候的人民币降息降准，A 股还得跌，中国房价还要跟着暴跌。

2022 年 1-4 月份房贷直接转负增长，新增的贷款也是在借新还旧。说明居民房贷能力已经到极限了，全国制造的韭菜盒子过剩而韭菜不足，而且韭菜的接盘能力没有了：没人买房接盘，中国房价就是继续暴跌。

少子化降低房地产需求，老龄化加剧房地产抛压，房地产产能过剩供大于求，政策性住房保障性租赁住房加速加量降价供应，美元提前缩表又加息，房地产税加大房子持有成本、缩短限售期到期踩踏式卖房：中国房价断崖式暴跌

所有的泡沫终将破灭，无论是大众自发炒成的，还是政府政策炒成的。

只要是泡沫，必然破灭。这是不以人意志为转移的客观规律，忽悠老百姓房价软着陆是自欺欺人的，泡沫早刺破比晚刺破害的人更少，剩下的人才能以大消费为主的内循环：房地产不死，大消费不兴；打掉房地产，经济内循环！房地产不死，大 A 股不兴。

地球月球火星上都能软着陆，黑洞上也能软着陆吗？

这次不一样？中国不一样？你的房地产泡沫都已经集齐了所有的金融投机泡沫的共性特征，你能有什么不一样！

说好的房价永远涨，买房抗通胀呢？！房价怎么一直在暴跌？想打折低价卖房平台不让上架？房产中介忽悠的大通胀在哪里？

一方面忽悠别人忽悠自己 “钱放在手里会贬值”，另一方面 “能贷款就别全款”“能贷多少贷多少，能贷多久贷多久”——现在又抱怨房贷利率太高了，贷款利息比本金还多：这是多么前后矛盾的人生啊？自欺欺人！

租房才是刚需，买房就是投资。投资买在了房价泡沫最高点╭╮高位买房接盘，那就是 30 年的接盘侠。

这么好的买房机会，你自己怎么不多买点儿，发动你亲戚朋友代持也行，你干嘛大张旗鼓煞费苦心地说出来，然后忽悠别人买房接盘？

2022 年第一季度 20 多家房地产上市企业宣布延迟发布 2021 年财报，美元 6 月开始每月缩表近 950 亿并加息 7 次，房地产美元债爆雷，人民币内债又集中到期：房企爆雷越多中国房价越暴跌

吃不穷，穿不穷，买房接盘一世穷。

阿 Q 买房接盘后房价跌了卖不出去，首付现在不见了！说是算被儿子拿去了罢：我比没买房的阔多了，你算什么东西！他使尽了平生的力卖房，生怕被人笑话，立志要卖出去，但这可恶的新房二手房不但很多，并且不好卖…… 但是不多时他也释然了：孙子才卖得出去房子呢。

2022 年清明假期重点城市新建商品住宅成交面积同比下降 64.7%，房地产二手房和新房量价齐跌，互相促进，恶性循环。

疫情、战争等加速所有国家的总人口减少，包括中美战争，总人口减少房价就暴跌，因为房住不炒。

租购同权、老龄化少子化 + 房地产税导致的负动产时代，租售比过低导致的现金流黑洞，日元升值（人民币也在国际化升值），日本房价泡沫破灭后，东京核心地段房价暴跌到最高点时候的 1/9。2019 年 12 月的新冠疫情，2020 年的远程办公、在线学习、火遍全球的元宇宙未来，全社会数字化转型，都是对所谓的核心地段价值的削弱——土地被技术平权了。学区房是炒作起来的中国最大的智商税，移动互联网的现在和元宇宙的未来，炒作核心地段是为了自己脱手变现而已。

中国以只有发达国家 18-29% 的收入，在人均住房面积上达到了发达国家 56-111% 的水平，即以世界上最大的发展中国家的收入创造了比所有发达国家都要大得的多的房价泡沫。

所有房地产利益相关者必然在这段时间会抱团在各种媒体上极尽表演，操纵市场信息，比如上海的房地产炒作机器的第一财经。

贪婪和恐惧，买房接盘的人全都占了。他们自己还不敢承认 30 年的房贷是真金白银被人割了韭菜，还执迷不悟地对客观事实进行否认。

学区房是炒作起来的中国最大的智商税。北上广深房价暴跌就是从学区房开始的。

谁能够看清楚教育的本质，谁就能够看清楚学区房的本质。

数据是任人打扮的小姑娘：全国 2021 年出生并已进行户籍登记新生儿共 887.3 万。中国总人口实际从 2020 年开始就已经负增长了——国家统计局的数字维稳工作是掩盖不住客观现实和社会历史规律的。

中国经济数据，多年来尤其是中美贸易战以来，注水严重，不可全信。中国的房地产数据更是假中至假，假中之王。

2015 年至今买房接盘的人会高位套牢一辈子，他们不仅买在了房价泡沫最高点╭╮而且永远也找不到接盘侠了，他们因房致贫成为新穷人：房价上涨觉得自己跨入高资产人群成为人上人；房价下跌又把自己归类到底层人民。

全中国所有城市都缺人，都在想方设法大规模抢人，中国总人口实际从 2020 年就已经开始负增长了：在总人口萎缩的时代，没有任何城市能够成为所谓的抢人大战赢家。

为什么全国的房价一直在暴跌？不仅暴跌，还卖不出去？不仅卖不出去，还要收房地产税？

为什么全国断供房法拍房的数量连续每年增加？

新冠疫情这两年多，法拍房数量为什么激增？

为什么房地产企业无论规模大小，都排着队爆雷？

为什么房子严重供大于求，政府还要加速加量供应保障性租赁住房？

为什么深圳这样的城市要搞商改租？

为什么香港在 2019 风波事件之后要建设北部都会区吸引内地人才？

为什么 2016 年 12 月房住不炒之后，新生儿越来越少，连印度都超越中国变成人口世界第一？

为什么房企借了那么多美元债，而且美元要在 2022 年房企还债高峰年强势缩表又加息？

为什么部分地方政府降首付吸引买不起房的人去贷款买房？

为什么年轻人选择躺平，不婚不育保平安？

为什么关于楼市的任何问题，知名经济学家和专家的结论都是要老百姓买房？

为什么房地产行业一定要回暖，其他行业的人就活该给房地产行业做贡献？

为什么不看泡沫化程度就炒作核心区域居然还有人傻乎乎相信？

跟电商刷单一样：房子挂在网上的价格是给国家统计局和老百姓看的，真实的价格都是大幅度打折的，而且即便是打折也很难成交。没有交易量的价格都是虚伪的价格。但是每个月还的房贷确是真真实实千真万确的！

跟房价一样，没有成交量的价格都是虚伪的价格。

房租同理，没有租客的涨租金，都是二房东们的自娱自乐。

离沪潮之下，上海房价还要暴跌，房租也要跟着下跌。

中国比日本更快速度进入老龄化少子化社会，而且是以世界上最大的发展中国家的身份。日本的房地产负动产时代，中国进入定了！

2022 年中国房价还要暴跌，并周期性下跌到 2035 年。新时代 2012 年出生的人口 2035 年也才 23 岁。周期之下，玉石俱焚。永言配命，自求多福。

1985-1995 年出生的人对房子的价值观还是受到了 “必须买房，不然不能结婚孩子没学上” 的恶毒影响，土地财政、开发商、炒房利益集团等房地产利益相关者正是利用这种痴念般的社会文化观念，相互配合大规模地 30 年房贷割韭菜的。老韭菜割完了，而 1996 年出生的人大学毕业就是 2018 年中美贸易战，房价开始隐裂，只是绝大部分人还没觉察到而已；1996 年及其以后的人对房子的价值观改变了：不会觉得买房是必须的，婚姻和孩子也不是必需的，所以社会文化观念发生了天翻地覆的变化

北京、上海、广州、深圳已经连续三年出现幼儿园和小学招不满的情况了，2022 年是第 4 年幼儿园和小学招不满。

国家金融委、央行、银保监会再次强调房住不炒。房住不炒写入 2022 年中国政府工作报告，2018 年来 4 次将房住不炒写入中国政府工作报告。正如郭树清所言 “押注房价永远涨的人要付出沉重代价。” 中国房价还要暴跌

狼吃肉，狗吃屎。狼吃完肉已经离场了，剩下的狗还在吃屎，狗吃屎不说，狗还以为自己吃的是肉，屎没有交易量了而且价格暴跌了，还说吃屎很香，还嘲笑其他狼说你们连屎都没得吃。

“拥有超出其抚养能力的子女数量的个体，大多数是出于愚昧无知才这么做的，而不能称之为恶意滥用，在我看来更应该受到质疑的是那些刻意鼓励这种行径的人。”——《自私的基因》

“新冠一代” 出生的婴儿，普遍在大运动、精细运动和沟通技能测试中平均得分偏低，言语、运动、整体认知能力显著下降。新冠病毒会加重孕妇早产和死胎概率：美国加利福尼亚大学旧金山分校生殖内分泌科 Marcelle Cedars 教授分享了相关数据研究，指出妊娠过程增加了女性感染后患严重疾病、机械通气甚至死亡的风险。妊娠早期感染病毒会增加妊娠并发症如早产和胎儿死亡的风险。《美国医学会杂志 · 网络开放》称，与没有接触新冠病毒的婴儿相比，在子宫内接触到新冠病毒的婴儿在分娩后第一年更容易被诊断出神经发育障碍。最新研究再次强调并预示着在新冠疫情期间出生的婴儿长大后可能会出现更多症状。

2022 年政府工作报告 4 次提及保障性租赁住房，保障性租赁住房作为十四五期间国家基础设施建设会加速加量降价供应，跟商改租一起，分流新房和二手房的需求：新房更难卖，二手房不仅比新房更难卖，还租不出去

香港北部都会区，定位在科技生活区，容纳 250 万人口，既可以吸引香港人，也可以吸引深圳人，等于是同时增加了香港和深圳的土地供应，降低了香港和深圳的房价。

北京成为全国第一个减量发展的一线大城市，其他一线城市上海广州深圳也要跟随北京减量发展。

雄安新区是定位在全国范围内吸引 1 千万人口的一线大城市，她首先吸收的就是北京天津的人口，所以北京天津常住人口从 2021 年就开始负增长了，北京天津的房价还要继续暴跌。中国有多个大湾区，多个自由贸易岛，N 个副中心，更可以新建不止一个雄安新城。

印度超越中国成为世界第一人口大国。我国平均年龄 38.8 岁，印度平均年龄 29 岁。中国老龄化少子化的速度和趋势比所有资本主义国家美国欧洲日本都要快！中国总人口从 2020 年就每年减少了：人口负增长房价就暴跌

年轻人要晚婚晚育少生优生，尽量不生，多存钱给自己养老，先把自己活明白，不要害了自己，更不要害了别人。不要被房价泡沫、消费主义和自由主义所愚弄。储蓄、保险、理财，学有余力的投资。

房地产税是直接税，可以直接调节贫富差距，还能转移支付给乡村振兴战略，支持乡村建设行动。国防开支也需要房地产税，房地产税有助于共同富裕。深圳杭州厦门的房地产税已经确定了，北上广深杭房价泡沫正式破灭。

房地产税是在中国城镇化率已经到顶的基础上提出来的，是合情合理也合法的，是变过去的农村反哺城市为现在的将城市资源转移支付给农村：农村户口开始变现。

房地产高排放高污染高能耗还产能过剩，碳达峰碳中和之下中国房价还要暴跌；共同富裕要取得实质性进展中国房价还要暴跌；房地产税加大房子持有成本中国房价还要暴跌；中美战争摩擦美元提前缩表又加息中国房价还要暴跌。

希望中国共产党早日兑现共同富裕的承诺。

中美之间由过去的合作大于竞争变成现在的竞争大于合作：中国的民族危机加深了；低收入群体消费意愿强烈但没钱消费，中等收入群体数量巨大但被收了 30 年的税，高收入群体有钱但消费不足以拉动经济，不仅如此他们有人还想着债务危机留在国内，自己去美国生孩子买房子移民：中国的社会矛盾激化。

大学生找不到合适的工作，是中国中间收入群体坍塌的开始，是中国中产阶级破产的先兆。中国是继续过去的老路然后滑向死气沉沉的日本低欲望社会，还是深化收入分配改革，刺激大消费为主的内循环？

改革也是革命，革命革到自己头上的时候就不革了！

一个党，一个国家，一个民族，如果一切从既得利益出发，政策反复，改革停滞，那它就不能前进，它的生机就停止了，就要亡党亡国。

知乎用户肥托尼发表

西瓜换房，每斤 / 10 元，最高抵 100000 元！

近期很多地产商为了加快房子销售，回笼资金，纷纷打出了小麦换购，大蒜抵扣首付等噱头式促销广告，企图收割一波韭菜。

目前全国至少有 41 地出台了各类稳楼市政策，有 4 地放松限购，有 1 地暂缓执行限售政策，有 6 地提出购房补贴，更有 27 地调整了公积金贷款政策，还有多地降低首付比例和下调首套房贷利率下限。唯一的办法只有引导居民加杠杆，盘活居民现有存量和透支未来增量来输血。

这不，新城控股的新城 · 云漾滨江项目近日推出 “西瓜换房，最高抵 10 万元” 活动，以 10 元一斤的价格冲抵房款，这不是站在惠农的道德制高点变相降价促销么！

在房地产行业，西瓜已经这么贵了！

我就十分好奇，这 1 万斤西瓜是如何实物交割的？

不过也有评论出来了，这种营销的方式，一是与限价政策冲突的风险，这种拐着弯的降价一旦不符合地方政府的利益，就很可能引发干预，进而引起与客户的法律纠纷。二是从客户的角度看，通过给小麦、大蒜、西瓜虚高定价这种间接方法不仅是间接降房价，也是间接降低了首付比例，有规避信贷政策的嫌疑，相当于提高了杠杆，增加了购房者的潜在风险。

现在为了卖房，真是卖房和银行齐用力!

温州市与华夏银行合作推出了 “安居贷”，按照协议，贷款期限在 10 年（含）以上的首套住房按揭人员，前 3 年仅需按月支付贷款利息，第 4 年再开始分期还本付息，旨在减轻购房人贷款后前 3 年的还款压力。

而工行银行发布文件要求，各行可结合属地实际推广 “尾款到期付”“入住还” 等还款方式，缓解疫情下购房者贷款初期还款压力。

也能理解，银行想要赚得更多收入，就必须放出更多贷款。

而当下的大环境是，很多人不愿贷款，不愿贷款买房，不愿贷款买车。

银行一着急，各种五花八门的贷款产品就问世了。

问题是，这些产品并没有实质上减少还款的数额，只是把还款压力出现的时间往后推了而已，只要稍稍算下，就知道什么情况了，谁都不是傻子。

而现实情况是韭菜还没长出来，割不动了。即使首付能凑齐了，月供怎么办？每个月再以粮食去还本付息吗？房住不炒政策约束下并叠加疫情因素，多地出现了地产融资和土地出让金双下降的趋势。1-5 月头部房企的销售额都是断崖式下跌。

知乎用户阳光空气水发表

这是在喊农民去接陷阱的。

有些农民感觉这是馅饼的故事。

他们把房价推高到这么高。

现在是什么情况，五矿的信托都违约了，碧桂园都被国际评级机构评定为垃圾级了，恒大被外国公司在香港申请清盘了，在郑州研究生和博士买的人才公寓都烂尾了，在郑州世界五百强绿地也烂尾多时了。

这个节骨眼上喊农民买房。

是今天交钱，明天就能入住的现房吗？

如果不是还请农民伯伯用你们雪亮的眼睛看清楚。

他们通过小麦抵首付款，通过打算抵首付款，通过西瓜抵首付款。

他们是看上你的首付款了吗？

人家想通过 0 首付卖房，但是这样违规。

所以问你要点三文不值二文的农产品抵首付款。

他们需要用你的身份证做抵押贷款。

这样银行就会把 80% 的尾款打到他们账户上。

现在疫情几年了房子不好卖。

换句话说，他是否可以把房子涨价 20% 让你那农产品抵。

让你背上贷款后，换到的农产品送给福利院，政府当慰问品。

转头就把房子烂尾了。

到时候这些农民伯伯，赔了 1 万斤瓜，还有每个月要还的贷款等他们。

至于农民是否换贷款，开发商是不关心的。

知乎用户紫罗畅想发表

其实就是变向的降价手段，除了西瓜以外，有的地方还用小麦、大蒜或其他农作物，根据当地土特产来，反正以远高于市场价的价格抵消房价买房。

之所以找农户搞这些玩意儿，第一是农户手上有可供交易的作物，二是农户一般信息闭塞，除了刷某音某手看土味儿小姐姐跳热舞，啥也不看，所以比较容易忽悠他们当接盘侠，成为了击鼓传花的最后一棒选手。

现在大的趋势是，对于买房者来说，正处于黎明前的黑暗，虽然伸手不见五指，但是马上就要天亮了。

天朝的房价这回事真的撑不住了，只要全国无产阶级上下一心，憋住憋住再憋住，坚决不买房，让房地产商的资金流动性完全锁死，那么，房价彻底崩盘，一地鸡毛就指日可待。

到了那个时候，我们可能会以现在房价的三折，甚至一折，甚至更白菜的价格，拿到心仪的房子，中国人民住房难的问题，将得到彻底的解决。

历史长河浩浩荡荡，顺之者昌逆之者亡。

没有谁，可以做违反客观规律的事情，我们需要的，只是等待瓜熟蒂落，水到渠成。

现在，谁还要下手买房子，一方面他是自己蠢，看不到你大势，另一方面，他的角色，也跟工人群众中的工贼差不多，当了叛徒。

为了进一步响应中央房住不炒的号召，为了让广大人民群众安居乐业住上价廉物美的好房子，我们需要暂时忍耐，这段时间坚决不买房。

我实在哥在这里发起：“不买房” 运动，大家统一行动，为国家住房问题分忧解难，为人民谋幸福。想参加的请在评论区留言，凑够一百人我就开群。

知乎用户实在哥发表

这是好事啊！

西瓜买房，以后可以给孙子辈吹一阵了。

我们常常说天上不会掉馅饼，这次是馅饼吗？开发商良心发现了吗？开发商为什么对老百姓这么好呢？

一斤西瓜 10 元，现在海南麒麟瓜北京一斤 4 元，瓜农的当地西瓜一斤 10 元，普通瓜一斤 1 元甚至低于 1 元，开发商按照一斤瓜 10 元的价格来收，这不赔钱吗？

对，开发商就是要赔钱卖房。

但是，开发商为什么要赔钱卖房呢？

开发商也是做生意的，开发商不知道一斤西瓜多少钱吗？难道开发商脑瓜子瓦特了吗？

当地 zf 会不会不同意降价售房呢？

因为降价了，大家都降价，开发商越降价，老百姓越观望，老百姓越观望，商品房库存压力越大，房子卖不动，银行收不回贷款，zf 不好卖地，zf 不好卖地就没有财政收入，zf 没有财政收入，公务员就发不了工资，老师发不了工资，zf 举债运营，老百姓怨声载道，信访频发。

这，恶性循环。

但是，开发商不降价，开发商要完了，资金无法回笼，债务到期，资金链断裂，开发商更难受。

你不同意低于 zf 备案价降价卖房，我选择西瓜抵房款搞优惠不行吗？我也没有说降价。

这就是开发商的变通思维。

就像之前深圳二手房政策，不允许中介公开二手房成交价。

那么，深圳二手房中介怎么反应的呢？

然后，就被监管处罚了。

所以，开发商是真的体恤瓜农吗？体恤老百姓买房不容易吗？

这本身就是一场高智商的策划。

但是为什么偏偏盯上了瓜农呢？

夏天谁不吃西瓜啊，西瓜量大，一斤西瓜 10 元收，一亩地西瓜产量大约 7000 斤到 10000 斤，也就是说瓜农产量好，三亩地可能就能买套房子。

开发商：瓜农有钱。

可是，开发商盯的是瓜农的首付吗？还真不是，开发商盯的是瓜农这个人，不论是谁，你是瓜农，棉农，菜农，猪农，只要有个人买房就好了，剩下的银行只要能给你贷款，银行放款给开发商就好了。

至于还款，瓜农可以商量给银行送西瓜还月供，至于开发商后面还要不要西瓜，瓜农你再给开发商送去试试？

买房之前，叫 “瓜爷”。

贷款办完，叫 “瓜娃子”。

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开发商，除了收西瓜，怎么不收韭菜呢？

如果有胆量，买房保证上北大，这样不更刺激吗？

北京刘馨远律师

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中国政法大学民商法硕士

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欢迎，也可以给刘律师送个西瓜咨询

知乎用户北京刘馨远律师发表

我想看看他们还能整出什么活来。

既然西瓜可以那苹果，香蕉，橙子等一众水果也是可以的嘛。

越是这样越说明，现在的房地产市场已经岌岌可危，就看那位护盘侠出手接盘了。

知乎用户斑码鹿发表

直接降价会被政府约谈

不降价又没人买

只好变相降价

知乎用户伊利比亚步兵发表

你看，这广告是不是效果立马出来了

正常房产公司，砸几百万投广告都不一定有这效果

知乎用户啊啊啊啊发表

这是诱敌深入，步步套牢，关门宰杀之计。

一万斤西瓜抵十万块钱，多让人心动。你给他一万斤西瓜，他给你抵十万块钱，首付还是不够，你还得继续交，不然这一万斤西瓜就打水漂了。你越交越多，越陷越深，越舍不得回头，当然就被彻底套住了，你就成功加入房奴大军，老老实实世世代代当房奴吧。

知乎用户郑庄公发表

本质上都是送债下乡。

知乎用户不知道发表

全款都用西瓜行吗？

行我就信你。

最高只能抵 10 万啊？那算逑吧！

别想用这点蝇头小利来骗我的老婆本。

知乎用户叶孤城发表

你们把农民当作什么，以为是菩萨吗？简直笑话，农民最狡猾，要米不给米，要麦又说没有，其实他们都有，什么都有，掀开地板看看，不在地下就在储物室，一定会发现很多东西，米、盐、豆、酒… 到山谷深处去看看，有隐蔽的稻田。表面忠厚但最会说谎，不管什么他们都会说谎！一打仗就去杀残兵抢武器，听着，所谓农民最吝啬，最狡猾，懦弱，坏心肠，低能，是杀人鬼。
　　但是呢，是谁让他们变成这样子的？是你们，是你们武士，你们都去死！为打仗而烧村，蹂躏田地，恣意劳役，凌辱妇女，杀反抗者，你叫农民怎么办？他们应该怎么办！

七武士果然是经典。

知乎用户香酥辣发表

老冯：啊哈哈哈哈哈哈，房子来了。

诶，这这，这都房子都齐了，怎么还不买呀。

王大队张：老冯啊，大伙都不敢买，有人说，说是这房子是烂尾楼。

老冯：哎哟哟，王大队张。哎呀你这人就喜欢开玩笑。

哎呀，快趁 “西瓜换房” 活动买吧，我不打扰，我走了，哈。

屑司令：你不能走。

老冯：屑司令，你不会相信王大队长胡说八道吧。

屑司令：我信，我非常相信。

老冯：司令，怎么怎么你也喜欢开玩笑。

屑司令：你要是没烂尾，你就把这房子自己消化了。

老冯：司令，这房子啊，十分的珍贵，应该让同志们先买。

我这一个人民公仆，怎么能买这好房呢。

屑司令：你看你忙里忙外的多辛苦，买几套房子算什么呀，你要是真不买，说明你知道这房子烂尾了。

老冯：这，这不对吧，这今天谁，谁要陷害我，王大队长你要陷害我是吧。

啊哈，行，我买，买。我买我买

（老冯买房）

诶呀，这买房还贷款，多是一件美事啊。哎呀。哎呀，啧啧啧啧，以后建好了还能租出去收房租，真是好极了。司令，看看，没事吧。买吧，趁活动买吧。司令，你得带个头，你要不带头买。他，他们怎么能，能敢买呢？

诶，都，都都看我干什么呀。

买呀买呀，快，快，趁早买，趁早买呀！

（老冯震怒）

艾！！！他乃乃的，为什么不买？

买，买，不买… 不买是吧，不买，不买我就坑死你！

都不敢买，都怕烂尾楼是吧。我告诉你，不买，不买也别想不掏钱！

既然大家都知道了，这戏我就不演了。

我就是大名鼎鼎的河南村镇银行和郑州房产开发商双料高级特工，代号穿山甲，哼，偷你们银行里存款的人是我放的，这房企的贷款我也放了，不过这房子我买了，我肯定得亏，你们不买，也别想攒钱，龟野先生，天皇陛下，我，我的任务完成了！啊哈哈哈哈哈，啊哈哈哈哈哈

（西瓜换房活动被叫停）

乃乃的，给我玩阴的是吧，直接来吧。

知乎用户法向量 n 发表

“你们吸干了无产者最后的一滴血，然后再对他们施以小恩小惠，使自己自满的伪善的心灵感到快慰，并在世人面前摆出一副人类恩人的姿态（其实你们还给被剥削者的只是他们应得的百分之一），好像这就对无产者有了什么好处似的！”——恩格斯

房地产本质是一种进城税人头税，通过透支未来三十年的劳动所得来高速变现。所以只要还有人进城，房产击鼓传花就还能一直玩下去，那么问题来了，这些地区搞农产换房是因为什么呢？

虽然上头不让你跌，但是本来进城的就越来越少了，维持原价更卖不出去。要降价自然只能换点别的办法暗戳戳来。君可曾买过二十一斤的西瓜？零售处二十一斤的价格瓜农能否拿到十块一斤的收购价都要打个问号，今天房企大手一挥能按十块一斤的价格换房，难道是他们真的有本事把这些瓜更高价卖出去？非也，无非只是把房产里面本来就有的水分挤出来十万，顺道白嫖到一万斤瓜而已，毕竟一套少挣十万和压根卖不出去他们还是分得清的。

不过话又说回来，连经济发达的江苏省会都尚且如此，房产进城税还能收多久恐怕很成问题了。我们的肉食者们想到用别的手段来吸血了吗，似乎没有，产业升级尖端制造也不见得还在提，血汗工厂用工荒难以为继，除了接着收进城税恐怕他们也没什么新的办法了。毕竟再吸一口，只要不在我任上炸了管他洪水滔天呢。

好时代，是真的要来临力！

知乎用户拉丁鱼 Latinfish 发表

本狐为知友们带来更多观点：

【南京一楼盘可西瓜换房？营销不能说假话】

继河南出现小麦、大蒜换房后，江苏南京一楼盘推出西瓜换房活动。

6 月 28 日，推出该活动的新城 · 云漾滨江项目多名工作人员告诉极目新闻记者，目前，活动细则还没有出来，尚未正式开始西瓜换房活动。

一张该项目的宣传海报显示，西瓜换房活动时间为 6 月 28 日至 7 月 15 日，以 10 元每斤收购西瓜，冲抵房款，每套房收购上限为 1 万斤，最高可抵 10 万元。

据南京农副产品物流中心网站 6 月 28 日的数据，南京农副产品物流中心果品市场西瓜类产品的价格在 2.6 元每公斤至 4.4 元每公斤之间。“西瓜换房” 活动给出的 10 元每斤的价格是市场价的四五倍。

**这好像是在炒河南一些开发商推出大蒜换房的 “现饭”。**当时媒体报道，无论购房者有无大蒜，也不管是不是蒜农，都可以参与所谓的 “大蒜换房” 活动。另外，也不需要购房者拖大蒜到售楼部，就可以享受开发商给予的购房补贴。

什么意思呢？假定大蒜市场价为每斤 5 元，但开发商收购价每斤 10 元，那么 1 万斤大蒜就可以抵 5 万元房款。实际上并不需要你拖蒜去现场，你直接去售楼部就有这 5 万元的优惠。

因为当地盛产大蒜，这种营销策略可以吸引眼球。据报道，这个宣传效果还不错，有楼盘称卖掉了 30 多套房子。说穿了，就是个营销噱头而已。

这个西瓜换房的套路多半也是如此。现在西瓜哪要每斤 10 元？定这个价，就是要与市场价之间有落差，差价就是折扣，上有封顶。**这个活动与西瓜没有任何关系，瓜农也得不到任何好处。**他们的宣传，也不是针对瓜农这个群体。

所以，该楼盘海报中宣传的 “爱心助农瓜分美好” 有虚假宣传之嫌。

因为，如果开发商是来真格的，一位买房者拖 1 万斤西瓜来买房，售楼部的工作人员都要去搬运，来十位买房者呢？恐怕连接待看房的人都没有了，因为他们手里都抱着西瓜呢！即使是有其他人来帮忙，这大热天里，人力成本也不便宜呀！现在房地产市场这种情景，开发商家里有矿吗？

如果活动是针对瓜农这个群体，营销对象的范围就窄了，那就是作茧自缚；如果是让市民购西瓜再拖来售楼部，为了这几万元钱，购房者还要当瓜贩子找货车拖、找人搬…… 换个楼盘不香吗？

所以，“西瓜换房” 大半跟河南一些开发商的套路一样，地里的西瓜躺枪了！

开发商卖房做营销无可厚非，有新创意也是可以的。市民得到实惠，开发商也卖了房，这是好事。但是，营销文案一定要符合法律法规，要符合公序良俗，更要符合事实。如果不符合事实，误导购房者，就有虚假宣传之嫌。

当前不少房地产企业在销售的时候，其实都是想方设法玩出各种花样，其目的就是赶快销售掉自己的库存，所以站在这个角度来看，无论是小麦还是大蒜，或者说西瓜其实本身的逻辑就是用一种销售的噱头或者营销的手段来赶快实现房地产的销售。

**开发商卖房还是要多些真诚，少些套路。**在河南，开发商推出大蒜换房、小麦换房之后，有的被当地叫停，有的开发商因为压力太大暂停相关营销活动。因为他们心里很清楚，这种营销，严格说来未必合法合规。

南京这家楼盘的一名销售人员称，准备启动这个活动，但是一些活动细节还没有确定，该活动暂缓，需要等细节确定。

活动做还是不做，是暂缓还是继续推进，的确要考虑清楚。如果说只是炒别人营销的 “现饭”，那还只是缺乏创意，给人黔驴技穷之感。但如果片面追求眼球效应，搞虚假营销，那可能会违反相关法规的。

对于当前的房地产市场来说，其实最需要考虑的就是避免市场所带来的风险，无论是用小麦还是用西瓜来换房子，我们要避免的是这种虚拟交易背后所蕴含的巨大风险，这种房地产企业花样营销背后可能潜在的风险可能才是我们最需要关注的。

对有关部门来说，对这样的活动也要及时进行指导规范，不能让开发商跑偏了。

来源：极目新闻、江瀚视野

知乎用户搜狐新闻发表

其实现在不管是河南那边的大蒜买房，又或者是南京那边的西瓜买房，本质上都是现在楼市库存量太高，或者说现在楼市里面的傻子太少了，但凡是有那么一点硬伤的房子，购房者都不接盘了。

这就导致以前可以浑水摸鱼卖出去的一些垃圾楼盘，垃圾房子，现在都彻底卖不出去了。购房者眼里容不下一点沙子。

当下还能卖的比较火的新房，必然是存在着房价倒挂，不然的话，去化能有 6 成，都算是高去化了。

知乎用户有事问彭叔发表

继 “家电下乡”“汽车下乡” 之后，在一些经济低能级城市，涌现出一股 “房子下乡” 的新苗头。

盛夏来临，正是西瓜上市季。6 月 28 日，江苏省会南京郊区一楼盘打起了几公里之外种瓜农民的 “主意”，推出“西瓜换房” 活动，用超过西瓜市场价 150% 的价格收瓜，一万斤瓜可以冲抵 10 万元房款。就在几天前，河南房企的 “麦蒜换房” 活动因舆论过热而被叫停。

据第一财经不完全统计，近一年来，全国已经有 8 个市县明确鼓励农民进城购房，最高补贴 10 万元。为了尽量拉到更多农民购房，近日安徽泗县出台新政，农民即便进城置业落户，也不会失去农村宅基地。

根据国家统计局数据，我国现有 7.9 亿农村户籍人口，其中有 1.7 亿外出务工的农民工，他们的平均居住面积只有 21.7 平方米，仅为全国人均居住面积的一半，光是这部分农民群体在城镇买房、补齐居住短板，就能为中国房地产市场消化 34 亿平方米商品房。不过，农民群体平均收入不足城镇非私营单位职工的 50%，社保与公积金普遍缺失，IPG 中国首席经济学家柏文喜认为，把农民群体当成购房主力，希望他们去拯救三四线楼市库存，显然是缺乏可持续性的。

农产品换房又出新花样

一周前，河南房企建业两楼盘率先推出 “小麦、大蒜换房” 活动，因为受到太多舆论关注，原计划持续到 7 月 10 日的活动，仅仅推了两天就提前终止了。

但是面对如今的楼市行情，仍有房企跃跃欲试。6 月 28 日，新城控股旗下的南京云漾滨江楼盘推出 “西瓜换房” 活动，推广海报显示，该楼盘称将以 10 元 / 斤收购西瓜冲抵房款，每套房收购上限一万斤，最高可以抵扣 10 万元，活动时间为 6 月 28 日 - 7 月 15 日。

第一财经记者 28 日午间拨打该楼盘电话咨询，接线工作人员称：“西瓜换房活动是真的。”

不同于河南的 “麦蒜换房” 活动发生在三四线城市下辖的小县城，推出 “西瓜换房” 的云漾滨江项目位于江苏省省会南京的江宁区，还是一个地铁盘，附近有在建的 S2 号线与宁马线的站点。

一位住在该楼盘附近片区的南京市民告诉记者：“这个楼盘的位置属于南京郊区，靠近安徽马鞍山，板块价格在整个南京是偏低的，最近一年来附近的新房和二手房价格都降得很厉害。”

南京房天下网站显示，该楼盘去年均价还超过 19000 元 / 平方米，现在已经降至 17000 元 / 平方米，单套总价 150 余万元起。

为何准一线城市南京也有楼盘搞农产品换房？该楼盘附近居住的市民表示，南京江宁的郊区确实有不少瓜农，“江宁横溪西瓜” 是南京特产，拥有全国农产品地理标志，在当地颇负盛名。江宁具备低山丘陵地区特有的沙质土壤，种植西瓜的历史悠久，目前的种植面积超过 4 万亩，当地每年都会举办江宁横溪西瓜节。

根据江宁区人民政府网站，截至今年 5 月下旬，横溪西瓜的售价在 4 元 / 斤左右，一天卖大约 500-600 斤。相比之下，新城云漾滨江楼盘的收购价可谓天价，直接飙升到 10 元 / 斤，一套房可以收万斤。

“现在正好是西瓜大批量出货的季节，开发商给出的这个收购价格对南京本地瓜农来说挺吸引眼球的，应该就是营销噱头。” 上述市民称。

“拼政策” 拉农民进城

无论是广西玉林推出的 “农民买房送工作” 政策，还是河南商丘、江苏南京等地楼盘推出的 “农产品换房” 活动，他们都把推销房子的主要目标对准了同一个群体——农民。

据不完全统计，近一年来，全国已经有 8 个市县明确鼓励农民进城购房，给予购房农民的子女同等入学待遇、高额税费减免与购房补贴等政策红利，这其中包括：江苏泗洪县，吉林长春市、通化市、延吉市、四平市，广西玉林市，安徽泗县，湖南汨罗市。

此外，还有数十个城市已发布鼓励新市民购房的政策，而新市民中相当大一部分就是进城务工的农民工群体。

从今年 1 月起至今，广西玉林的公务员、教师等编制内人员，就要利用休息时间走到田间地头、农家院舍，用通俗易懂的语言向村民群众推销商品房、讲解进城置业的政策。

对于农民担忧的进城置业后的就业、子女教育、是否落户、农村宅基地去留等问题，各地也 “拼了”，纷纷出台配套政策对就业和教育进行承诺。

广州玉林市宣布，买房即送工作，玉林将向购房者提供总计万个就业岗位，优先向进城购房且未就业的新市民推荐 3 个以上就业岗位，岗位薪酬不低于玉林最低工资标准。

湖南汨罗市人社部门也称，进城购房但找不到合适工作的农民朋友不需要担心，政府将向购房农民优先提供就业岗位、安排免费技能培训，只要去参加培训，农民朋友就能获得每天 20 元生活费补贴。如果农民愿意进城创业，人社部门将发放小额贴息贷款。

吉林通化称，当地各级公共职业介绍机构免费向购房农民开放，为购房农民免费提供就业信息和职业介绍服务。

很多农民进城购房的主要目的是解决子女读书问题，希望能享有城里的优质教育资源。对此通化市就出台了相关政策，宣布无论购房农民是否在市区就业，其子女都与本地适龄少年儿童在入学、转学方面享受同等待遇。

汨罗市则称，学籍可以不必跟着户籍，进城购房的农民无论是否进城落户，其子女都可以凭不动产权证或购房合同，直接在城区学校按就近原则入学。

对于农民进城争议最大的问题就是户籍和宅基地的归属了，不少农民认为，为了进城而失去农村户口和宅基地是非常不值得的。

为了打消农民的顾虑，今年 6 月，安徽泗县针对农民进城购房出台一系列政策，其中就提到购房农民的户口去留是自由的，如果购房农民自愿申请城镇居民常住户口，还能继续保留原有宅基地使用权，可自行复垦耕种，也可自愿退出，土地承包政策不变，这就意味着即便农民落户城镇也不会失去土地。汨罗市则提出对自愿退出宅基地的购房农民进行每套最高 10 万元的补偿。

农民楼市加杠杆存在隐忧

农民进城购房究竟能创造多大市场？

2021 年全国第七次人口普查结果显示，在经历大规模城市化后，我国农村户籍人口仍有 7.9 亿人，但实际居住在乡村的人口为 5.1 亿人，占全国人口总数的 36%。

根据国家统计局数据，从事非农产业或外出务工的全国农民工总量有 2.9 亿人，其中仍在本乡镇地域内从业的农民工 1.2 亿人，外出打工者有 1.7 亿人。

真正务农的农民还有多少？全国农业普查每十年进行一次，最近的一次在 2016 年，当时的数据显示，我国实际农业生产经营人口约为 3.1 亿人，其中 35 岁以下人口为 6023 万人。

由于进城务工多选择群租等居住方式，一直以来农民工居住面积偏小、住房条件差。截至 2021 年末，进城农民工的人均居住面积 21.7 平方米，比全国人均 41.76 平方米的居住面积少了整整 20 平方米。

如果外出打工的 1.7 亿农民工率先选择在城市买房安家，补齐居住短板，那么大约能为中国房地产创造出 34 亿平方米的增量市场。

如果留在乡村纯务农人口中的 35 岁以下群体为了孩子教育而率先进城置业，按人均 41.76 平方米算，则大约可以消化 25 亿平方米商品房。

不过，农民群体具有教育程度低、收入偏低与不稳定的特点，农民工是农民中收入较高的群体，根据国家统计局，2021 年全国农民工月均收入为 4432 元，其中外出农民工月均收入 5013 元，本地农民工月均收入 3878 元。

同期，全国城镇非私营单位平均月收入为 8900 元，城镇私营单位月均收入为 5233 元。农民工的平均月收入不到城镇非私营单位职工的 50%，是城镇私营单位职工的 85%。

单纯务农的农民收入则更低。根据农业农村部科技教育司近期发布的《2021 年全国高素质农民发展报告》，高素质农民的农业生产经营人均年收入为 3.69 万元，月均收入仅为 3075 元，还不到城镇非私营单位职工平均月薪的 35%。

此外，大部分的农民也没有住房公积金，2021 年我国住房公积金实缴人数是 1.64 亿人，缴存群体多为公营单位、城镇私营企业、外商投资企业的职工。

许多城市为了吸引农民购房，给出了极宽厚的条件，比如首套首付只需两成、二套房首付三成，除了房贷按揭，还能申请消费贷、安居贷等。为了买房加杠杆，对经济基础薄弱的农民群体来说，既是诱惑，也可能是陷阱。

IPG 中国首席经济学家柏文喜认为，目前三四线楼市去库存依靠原有的消化能力已经是困难重重，所以只能去发掘更低线位的地区，比如县城、乡镇，甚至还盯上了进城置业的农民，但农民群体购买力有限、收入持续性较差，如果把农民视为购房主力，显然这种市场是缺乏可持续性的。

“农民工收入不稳定、社保和公积金缺失，这个群体在楼市加杠杆，确实会有很大的隐忧，断供的风险很大，而断供会带来更大的社会问题，因此地方政府如果鼓励农民进城置业，则必须出台强制性的社保配套政策来保障农民工的权益，降低未来的信用风险。” 柏文喜对第一财经表示。

https://www.yicai.com/news/101458025.html “大蒜换房” 后再现 “西瓜换房”，农民进城需扫除多个后顾之忧 “大蒜换房” 后再现 “西瓜换房”，农民进城需扫除多个后顾之忧

知乎用户第一财经发表

zf 这波就是要两头堵做掉民营开发商，然后国家队接盘搞开发。一方面之前划了几条红线，卡了开发商的融资来源，现在开发商着急卖房回款，但一方面 zf 又限制不许打折，那开发商还是想再挣扎挣扎，搞出这个来变相打折快速回点款。

至于是西瓜还是小麦，不重要，难道还真要吭哧吭哧搬售楼处过磅啊。主要是开发商这水果价比市面高，就能实现变相打折。买房人去水果经销商那买一张提货单，给开发商，开发商收了单子再去经销商那换成现款。这么一来，经销商的瓜一个也没动，那直接再省一步，水果经销商也不要了，开发商成立个皮包公司，自己做这个水果经销商不就行了。什么小麦，什么西瓜，什么助农，那都是掩人耳目。我就标个玉皇大帝的胆结石换房，这个游戏都能玩下去。

知乎用户牧之发表

苦一苦农民嘛

这是第一步，

诱惑你买房，看似让你占个大便宜

什么小麦啦，大蒜啦，西瓜啦

这个时候很难有傻子上当

第二步

改善农村居住环境，简单点说就是农民上楼

管你是宅基地，自建房花了多少钱，我是为你改善居住环境懂不懂。

你说你上下两层楼十几间房，还有一个大院子

在我这通通只能换几十平，至于你说不够住，不够住你补差价嘛，都让你上楼了，让你补点差价怎么了。

这个时候就要有冲突，有流血事件了

第三步，土地收回

你说这地是你从你爷爷就在种的，不好意思，地是国家的，不是你的，不给你种怎么了，又不是没给你补贴，你拿补贴去城里谋生活啊。什么你说经济不景气，城里现在不如以前好谋生活了，我就想种这点地饿不死好了。

嗨，说什么哪老乡，城里花花世界多好，你活不下去，不是有老婆可以出去，儿子可以当个小混混，被抓进去那不是还有牢饭可以免费吃。

这个时候，就要变天了

我说的是越南啊

希望越南的大老爷们自己心里还记得立党宗旨，不要一步一步走下去，不然真的说不好越南人民和老爷那个挂路灯。

知乎用户不走路的路发表

西瓜换房、大蒜换房、发房票等手段频出，主要还是因为房地产市场持续低迷，开发商面临降库存压力。

据统计数据，房企业绩目标普遍降低，去化存在明显压力。

市场机构克而瑞地产研究中心统计了 14 家公开过业绩目标的上市房企。截至 5 月底，近八成房企的目标完成率不足 30%，超过 50% 的房企目标完成率低于 25%。首开股份、滨江集团、招商蛇口、美的置业、龙湖集团等八家房企目标完成率同比降幅超过 15 个百分点。

今年也仅有 10 多家房企披露了年度目标，超六成房企主动调降目标值。时代中国下调 2022 年年度目标超 40%，龙湖集团、中国金茂、远洋集团、美的置业等房企按 3%-7% 不等的幅度下调了年度目标。即便如此，开发商业绩完成度仍远不及预期。

2022 年以来，百强房企单月业绩持续五个月连跌。

克而瑞数据显示，2022 年以来，百强房企单月业绩连续五个月同比下跌，跌幅由 1 月的 39.7% 扩大至 5 月的 59.4%。前五个月，百强房企整体操盘业绩规模约 1.85 万亿元，同比下降 53.2%，降幅大于前四个月。

6 月作为房企冲刺年中业绩的关键节点，打折促销是开发商惯用营销手法。

一般在往年同期，开发商已经开始推新 “抢收”。而目前存量未清，新盘尚未入市。有房企人士表示，现在公司的重点目标是先去库存，再保增量。

近期，深圳楼市网红区域光明新区多个刚需盘大打价格战。比如特发关月台和深业云筑两个新盘，均在拿到预售证之后即宣布优惠力度分别低至九一折和九三折。而在以往的深圳新盘中不会有这么低的折扣。

参考内容：

多城频出 “救市” 政策房企冲刺半年业绩仍有压力

地方政府刺激楼市手段频出 “房票” 制度重现市场

知乎用户财新网发表

你出限价令，我用水果抵首付。

既没违反降价约定，也没制造虚假交易。

没毛病吧

有句话怎么说来的：法不禁止皆可为嘛

(管我是不是胡作非为呢)

知乎用户 P 先生的地产观发表

这几天不断看到农产品抵买房首付的新闻，从最初河南商丘的小麦换房，到河南开封的大蒜换房，再到今天出现在南京的西瓜换房。

**怎么一夜之间又回到了以物易物的时代，农产品成了流通环节的硬通货。**难道是开发商为了吸引农民买房，特地针对农民推出的优惠政策？各地的开发商学习了 “家电下乡”、“汽车下乡” 政策的精神，现在想出了 “房子下乡” 办法，来吸引有购买能力的老乡进城买房？

“大蒜换房” 的活动还是比较成功的，据说活动维持了 16 天，一共成交了 86 万斤大蒜

谁会真的拿着一万斤西瓜，几万斤小麦去售楼去抵首付？真的有人拉去售楼处，估计开发商也不会收。

**这背后真正原因是变相降价促销，更绝的是变相降首付！**目前西瓜批发价应该是低于 2 元一斤，买房者花不到 2 万就可以抵 10 万元首付，房价总价这块低了 8 万，同时是首付降低了 8 万。

举个例子：假设是总价 200w 的房子，南京首付 30%，正常首付应该 60w，从银行贷款 140w。

目前用这个西瓜抵房，总价就成了 192w，首付只需 52w，从银行贷款 140w，实际首付比例 52/192=27%。这就变相突破了南京当地首付最低比例 30% 的要求。首付比例打了 9 折。

中部地区房价低一些，首付比例也只有 20%，假如房子总价为 150w，首付 30w。同样用上这个西瓜抵房方案后，房子总价就成了 142w，首付只需要 22w，实际首付比例降到了 22/142=15.5%。首付比例打了七八折。

表面看着是 “房子下乡”, 支持农业，改善农民住房。实际上是变相降价促销，不会引起原来原价买房业主的不满，还能突破监管要求降低购房者首付比例。第一个想出这样方法的人是个人才。

知乎用户踏春幽情蝴蝶巷发表

换一波人坑吧，农民榨不出油水来了

换一个对象抄作业吧，别把自己抄到沟里去

知乎用户非扯迦南发表

强烈反对！这是贱卖国有资产！应该把各大国师拉出来为房价背书，还要治开发商重罪 = v=

知乎用户 Erika 发表

房地产市场的风险已经…………

奉劝真正的刚需们不要买期房，因为烂尾的风险太高；开发商手里的现房也尽量不要买，因为可能会办不了房产证。

真要是觉得没房子日子没法过，就赌小一点，买个小点的二手房。多打听，多看房，多和房主讲讲价，毕竟谁的钱也不是大风刮来的。

知乎用户蜗牛跑的比我快发表

说明关键时候, 还是得靠农民…

以后谁在说农民不好, 我鄙视之…

知乎用户 wang da 发表

**明面上是：**我买你的西瓜，你买我的房，你赚我也赚，双喜临门

实际上：打九折卖房了，还赚了 1 万斤西瓜

1 万斤西瓜大概价值 2 万，实际优惠了 8 万

**实际上是：**100 万的房子，优惠 8 万，相当于 9.2 折

看似赚了很多，但普通农户有 1 万斤西瓜么？

因为看似优惠了这 8 万块，实际搭上了 1 万斤西瓜，20 万的首付和 70 万的银行贷款（贷款 30 年的话，利息增加 70 万）

观点供参考

知乎用户经传股事汇发表

房价 100 万, 开发商想降价奈何上头不让

就想出了个奇招

看起来是西瓜换房, 房价还是 100 万, 只是可以用西瓜顶 10 万

然后售楼部门口就会莫名其妙出现一个宇宙级瓜农, 无限量卖瓜, 一块钱一斤, 一万斤起卖

然后购房人花 1w 块买了 1w 斤瓜, 瓜农给买房人开了一张白条, 并说: 你给开发商说, 你在我这里有一万斤瓜, 你把白条给人家, 人家就认的

然后购房人真的把白条给了开发商, 开发商也认了, 一张白条 + 90w 买到了一套房子

然后开发商把白条 “卖” 给了瓜农, 拿到 1 万块, 等于里外里 91 万把房子卖掉了

购房人开心, 开发商开心

至于真的有没有那一万斤瓜….. 重要么?

但是上头不开心啊

所以要买抓紧, 过这村没这店了

知乎用户梦见未来发表

三个字就解释了——次级贷。

知乎用户 Auditore II 发表

瓜皮和瓜籽，果然是金子做的，不要嫌贵。真的，没有在秤上放吸铁石！

知乎用户卡机戏码发表

其心可诛！

资本家手里的房子卖不出去了，但是他们也知道老百姓手里没有钱，所以就想着把农民的西瓜骗去！

如果我没猜错，又是期房吧！

我们就等着该项目烂尾的消息吧。

按照惯例，为阳明先生做一次广告：

王阳明 ·《传习录》读书笔记www.zhihu.com/column/c_1311911680616628224www.zhihu.com/column/c_1311911680616628224www.zhihu.com/column/c_1311911680616628224

买房这件事情也是需要格物的。格物，就是把事情放在正确的位置上。

比如买房这件事情，中央一直在说，房子是用住的，不是用来炒的，这句话就是一句典型的格物。

虽然说大家都知道炒房不好，而且现在实际上也没有什么炒房的空间，但是已经买房的人不希望房价下降，而我们中的很多人，却依然在做着暗暗支持房价上涨的事情。

什么事呢？那就是买期房。

中国房地产有两大毒瘤，期房和公摊。

公摊要取消，的确很难，但是在期房这件事情上，主动权在购房者手里，而且，只要大家不买期房，公摊这件事情，迟早会被取消。

所谓期房，就是在房子还没建好的时候就开始卖，这在整个世界上，也就中国有。

这个政策，我能理解，毕竟刚开始的时候需要刺激房地产市场，但是现在房地产都这样了，还需要这种政策吗？

政府拍卖地块，开发商实际上只需要保证金就可以拍下地块。之后，他们可以用地块做抵押去银行贷款付给政府。所以，这里的资金杠杆高达几十倍。真正进入开发阶段，只要开发初具规模，就可以开始卖期房，接下来建楼的钱都是买房的人在付。

有良心的开发商，兢兢业业的建楼交付。

没有良心的，就挪用购房款去开发别的楼盘，甚至去做其他更赚钱的生意，万一赔钱了，资金流断了，那对不起，买房的人根本找不到人赔钱，楼也只能烂尾。

开发商有良心的多吗？答案很清楚。

所以，在整个开发过程里，大家看到了吗？真正在付钱盖楼的是谁？买期房的人。

如果大家都有诚信，这里的确没有任何问题，但最大的问题就是，往往开发商没有诚信，而政府并不会兜底。

为什么中国的房价越来越高？都是期房害的！

就是因为有期房，所以才能让开发商用极低的资金撬动几十亿上百亿的楼盘。他们根本不愁卖，反正就没花什么钱，楼盘开发也是建筑商先垫资，等期房一卖，钱就哗哗地进来。

既然成本这么低，为什么不等房价高的时候再卖呢？

他们的底气从哪里来，就从房子还没建好就可以卖期房来的！

所以，你只要买了期房，你就是在支持房价上涨！这跟买期货其实是一个道理，你买了一两年后才能建好的房子，不就是看涨吗？难道你是因为房价会跌，才去买期房吗？

抛去这些上纲上线的论调不谈，我们讲点实际的。买期房真的风险很大啊！

而且在将来，买期房的风险越来越大！

买现房不好吗？房子有什么问题一眼就能看出来。

建筑质量问题。

面积问题。

小区环境问题。

周边配套问题。

交通问题。

买期房呢？鬼知道他们最后交付的是什么玩意啊！

质量不行，你能拆了重建吗？只能修补。

面积不对，你能怎么办？最多退钱。

小区环境问题，自求多福吧。

周边配套和交通问题，开发商只会推给政府。

而且，他们能给你套房子就算对得起你了，他们如果要烂尾，你能有什么办法？要打官司，人都找不到！

如果大家不买期房，会是什么结果？

开放商要想回笼资金，只有保质保量的在最短时间内造出房子。

如果房子不好，开放商就连裤衩都要赔掉。

而且因为要早点回笼资金，房价不可能太高。

新房的房价低了，二手房的房价还撑得住吗？

现房的建筑面积要是注水，还能卖得出去吗？所以建筑面积在现房上是行不通的，最后也只能取消。

所以，请那些想买房子自己住但是又觉得房价太高的同学（炒房子的滚出中国），在将来买房子的时候，一定不要买期房！买二手房也是很好的选择，起码配套成熟，该暴露的问题早就暴露了。

将来房地产的价格走势都拜托你们了！

千万不要被别人蛊惑，千万不要听别人说什么大家都买，所以你也要买。

在中国，有个非常不好的思维模式，就是看着别人过日子，自己不知道该怎么生活，所以都是在模仿别人，别人结婚我也结婚，别人买房我也买房，别人生孩子我也要生孩子。

你真的不要问问自己，到底想怎么活着吗？

我举个例子，在印度，印度教徒有个很神奇的癖好，就是喝牛尿。虽然我没有去过印度，也不知道这个癖好有多么流行，我们先姑且假设印度这个国家就是有好几亿人喜欢喝牛尿吧。

如果你去了印度，生活在印度教徒中间，他们劝你喝牛尿，然后说，我们这里几亿人喝牛尿呢！

你喝不喝？

反正我是不会喝的，虽然印度有几亿人喝牛尿，但是全世界有几十亿人不喝，即便全世界都喝，那也不是我要喝牛尿的理由！

如果你是从小就生活在印度呢？如果你从小就被灌输牛尿是好东西呢？你会喝吗？

我相信肯定有很多人已经陷入了沉思。

同样，在中国，我们从小也被灌输了很多，比如人一定要好好学习，好好工作，赚大钱，买房子，结婚生孩子。

比如说买期房，买新房都是买期房。

可期房就跟印度的喝牛尿一样，全世界独一份啊！

你可能要说，要买新房，中国就找不到卖现房的楼盘！

同学，钱在你手里，你可以选择不买的！你也可以选择分享这篇知乎，让大家都知道买期房是一件风险很大的事情，买期房就是在看涨房市，推动房价上涨！

二手房你没法控制，但是现在市场上持币待购的新房潜在买家大部分都不希望房价上涨吧？

那就很简单啊，不买期房，只要大部分潜在买家不买期房，那些希望买期房来炒房的人就会赔钱，他们也就不会买，期房卖不出去，就只能卖现房，卖现房，房价必降（以前不好说，但是现在开始，必然如此）。

同学们，不要买期房，再坚持坚持，好好做一次房地产市场的静态管理，房地产的泡沫就能清零了。

有同学问为什么卖现房会降房价，成本高了房价难道不应该更高吗？我觉得这是很多人的思想误区。

价格是由供求关系决定的。

成本高了，价格就高？那有很多手工艺品成本都很高，最后还不得跟流水线生产出来的商品一个价格水平？

当然，房子有它特殊的地方，不能和其他商品简单类比。

但是有一点请你注意，如果是现房销售，开发商的资金流动速度就会大大降低，而对于资本家来说，资本流动的速度才是利润产生的关键。

那么资本家还会愿意捂盘惜售吗？

当然是在有利润的时候就赶紧卖掉，而不是像现在这样一直等到房价涨了。

所以，开发商一旦拿到地，就会赶紧造房子卖，市场上就会有很多现房，供求关系就不会像现在这样离谱，价格就自然不会离谱。

现在之所以房价会高，不是因为没房子，而是开放商一点点的把房子放出来，人为制造供需不平衡，就跟卖钻石的套路一样。

知乎用户淮阴不二生发表

新城控股的新城 · 云漾滨江项目推出 “西瓜换房，最高抵 10 万元” 活动，活动时间自 2022 年 6 月 28 日至 7 月 15 日。该项目位于南京市江宁区弘利路与兴城路交汇处，项目参考均价 18500 元 / 平方米，参考总价 150 万元 / 套 - 230 万元 / 套，预计交房时间是在 2023 年 10 月 30 日。。

南京江宁郊区有不少西瓜种植区域，据当地瓜农透露，横溪西瓜的售价在 4 元 / 斤左右，一天卖大约 500-600 斤。其中，“地头小兰西瓜价格在 3.5 元 - 4 元 / 斤，这几天摊子一上午就能卖大几十个，很多顾客是从城里过来买的。”

150-230 万 / 套的总价以 “西瓜换房” 的花式营销方式只不过优惠 6 万元，而很多新房项目也能拿到这个优惠幅度，但为什么别的项目没有打出农产品换房的噱头呢？我们大众关注的点一般都在 “反映出当下房企获取销售回款来解决流动性难题、回笼资金应对未知挑战的迫切性。”，以及“从农产品来抵房的操作来看，就是直接吸引县以下购买需求，这也是三四线城市去库存的重要手段之一。” 可是我觉得房企的真正目的是醉翁之意不在酒，一个普通的促销宣传竟然上了热搜，吸引了多少潜在客户开始关注这个项目？又省了多少宣传费用呢？

知乎用户奇猫国发表

我今年就开始种西瓜，希望明天雨水好，给我多换几套房。

如果明年没有这个政策了，那我就用西瓜皮盖楼。

如果西瓜皮盖楼违法，那我就 “退、退、退！”

知乎用户田中水滴发表

这瓜保熟吗？

生瓜蛋子可以吗？

知乎用户卡瓦尼发表

说明中国人的智慧一点都不比美国人低。其实封锁交易，确实能控制控制房价下跌，但是有什么用呢？不能变现的房子价格不是真钱。房子价格即使说你冻结交易能一直锁住，但是这有什么意思呢？没有交易额，房商就不能拍地，你地方的地照样买不出去，只能左手倒右手，这样有什么意义呢？

能流转起来的钱才是真的钱，现在各个地方的房产商，都开始模仿起来河南的以物易房的操作了呀！这在本质上就是另一种形式的降价罢了。

当然，不降价能不能把房子卖出去呢？当然能了呀！只要再降价首付，再降低利息，或者再增长还款期，办法总比困难多嘛！但是这些你也不让。既不让降价，又不让降首付，也不让增长还款期，你这不是让地方很难办吗？因此各个地方八仙过海各显神通，才搞出了小麦换房，西瓜换房的骚操作。真是不怕困难多，就怕没有想象力啊。

知乎用户灪滃发表

这玩意本质上是绕过政府限价的监管，实际上属于降价销售。

至于下面说的糊弄瓜农钱的，瓜农才几个钱，或者说有几个瓜农能买这房？

在现在房产市场低迷的现状下，几套房那几百万都不够发俩月工资的，房企真到这步早就完了。

现在只能证明，真正不希望房产市场降价的不是开发商，而是当地政府。

知乎用户毅支蔷薇发表

中国的农民，是这个工农联合执政国家的主人，享受了几十年来国家给的福利，理应有主人翁的担当，在其他群体需要援助的时候挺身而出，比如弱势的房地产商。

知乎用户安安聊楼市发表

开发商角度就是变相的降价和快速的回款，这事地方一定也参与了，地方也扛不住了，只是明着不好来，只能暗下来整。

银行估计又要查首付来源了。

知乎用户墨棋发表

自从地税和国税合并，地方就一直苦于财政收入无处收，而发现了卖地后，简直就像开启了新世界，一路收到现在，哪怕中央三令五申的要稳房价，地方也要想尽办法卖地抬价。

估摸着难不成地税要回来了？

知乎用户 MVP 发表

如果可以他们甚至可以送你一万斤西瓜，然后让你再拿这瓜去抵他们 10 万，只求你办了这个贷款，接了这个盘。

只是中国农民还是太狡猾了，手里明明有钱，有粮，却不愿意在国家经济如此危险的时候拿出来买房，帮助中国度过经济寒冬。

知乎用户心理阴暗发表

接下来就等着看一万斤厨余垃圾能不能抵房款了。

知乎用户 AN0NYM0US 发表

嘿嘿，操作真牛逼：

家电下乡。呼吁提升生活品质。

汽车下乡。买车光荣，用车可耻，买完车后不管你有没有停车位，停错了罚款就好，然后告诉你要低碳出行。

房子下乡。进城后物业费，取暖费什么的农民生活成本成倍增加。

我大胆预测，未来某一天，生育率太低，上头指不定会来一波：光棍进城，剩女下乡的拉郎配操作。

不信坐等。

知乎用户王八好大个蛋发表

如果说河南那边用小麦玩套路，那还是大家玩游戏。

之前算过了，市场价 1.6 元，他们 2 元收，上限 8 万斤，折合优惠（2-1.6）*8=3.2 万元。

这边用西瓜，西瓜保质期就那么两天，1 万斤放在那，三天就烂了。

这就不是偷鸡不成蚀把米的问题了，是为了蚀西瓜而蚀西瓜。

反正最后是业主买单。

知乎用户彭辇发表

干脆在一万斤西瓜顶 10 万的基础上再加一道优惠，买房送一万斤西瓜，这样可以少一堆乱七八糟的流程。

知乎用户防腐管干部发表

最近的新闻: 小麦换房 2 元一斤。

大蒜: 5 元一斤

西瓜 10 元一斤

tnnd，你这西瓜是金子做的还是银子做的。

知乎用户其实我很生气发表

我总结一下，有以下问题需要关注

1. 瓜包不包熟

2. 楼盘负责人姓什名谁，座驾是不是电动车

3. 瓜农是不是自带秤，放不放磁铁

知乎用户阿波发表

这是江宁滨江，鸟不拉屎的地方。

如果抵十万首付款，操作一下弄不好能 0 首付。

就是，谁买啊？

知乎用户铜墙铁壁方校长发表

坐等开发商推出「擦鼻涕纸换房」活动，一张抵 1000 元房款。

知乎用户培根煎蛋发表

有屁用？一万斤瓜抵十万块钱房款，别人给他 50 万斤瓜可以直接换 500 万的房子么？

知乎用户逐客发表

有趣。

如果真的要送房下乡的话，

不如干脆彻底一点，

既然是【福利】，

那么，

【农村户口】的购房者，

买房的贷款利息 emmmm，

0 利息的话银行也不干啊，

不如象征性的收个 1.2% 吧

什么特么的叫特么的福利？

这特么才叫福利！

哦差点忘了，农民只要现房，不要期房喔！

知乎用户宵夜要吃肉发表

完全诠释了什么叫一管就死，一放就乱。

这 TM 不是次贷是什么？？这比次贷还次贷好吧

我佛了，之前要死要活又是三道红线，又是灰犀牛，那现在这是什么？？不三道红线了？不灰犀牛了？不要命了？好自为之好吧。

知乎用户 appobs 发表

房价加 10 万，白嫖万斤瓜。

知乎用户饭卡发表

目前西瓜市场价 1.5，批发价格更低以 10 块钱一斤收西瓜，大概是变相降价吧

知乎用户 hhh233 发表

戳了以后趋势就是劳斯莱斯五元代金券！还是五元里扣扣搜搜扣下三毛五不情愿地把四块六毛五代金券给鼠人买 “车”！

知乎用户烈永周发表

警钟长鸣。

知乎用户凯瑞又不乱来发表

人头换房，指日可待！

知乎用户亦然已疯逸文发表

说实话，我觉得在产能过剩、劳动力过剩的当下，“以物换物” 这个想法是挺不错，可以解决很大的社会问题，但这个应该国家来操刀。

以工代赈的升级版。

某种市场模式优点的 “计划经济”。

在经济不景气的当下，一方面，是各行各业的产能过剩，一方面是当今社会上青年失业率，超 18.2% 的劳动力过剩，国家完全可以推动 “以工代赈” 的措施**。**

也就是将过剩的劳动力，和过剩的产能，直接对接起来，跳过货币这环。

以工代赈。同时解决两个社会问题:

失业的问题解决了，过剩的产能问题也解决了。而且国家也不用掏一分钱救济，还有得赚。

什么意思呢？

就是组织社会上过剩（或者说失业、灵活就业）的劳动力干活，类似罗斯福新政一样，推动以工代赈，但是呢，不同点在于，不发货币作为工资，而是将社会上那些产能过剩的商品，代替工资，发给这群劳动力（也可以发商品兑换券、工时积分等形式，在国家数据库网络里让大家自由兑换）。

各行各业，都有产能过剩，库存积压的现象存在，意味着**衣食住行等方方面面生活领域，**都有过剩的商品。

而员工得到工资，本质上，不也是用来购买各种生活物资的吗？

那我们直接跳过货币这环，以商品（或者兑换券）代替工资有何不可呢？

住，社会上房子有过剩的；

吃，食物也有过剩卖不出去的；

穿，服装等商品，也有滞销的；

行，国家不是掌控公共交通、高铁等领域嘛，可以发交通出行兑换券等。

……

那么，我们组织社会上过剩的劳动力，进行生产劳动，首先解决失业的问题，然后将这些过剩的商品，直接代替工资，发给过剩的劳动力不就行了？这样产能过剩的问题也顺带着解决了。

至于组织这群过剩的劳动力，干啥活来以工代赈呢？

很多行业，不都缺劳动力嘛，可以组织募集他们去干这些活，但是，当然啦，肯定给他们代替工资的商品总售价，是要比市场价的工资要高的，不然他们也不会去。

那你看到这肯定会说，那我作为产能过剩的企业，凭啥要无偿提供过剩的商品，代替工资（货币），发给这群劳动力呢？或者你说让他们来我这干活？可我这也不缺劳动力呀，我这缺的是消费者来买我这过剩的商品，而不是缺生产者！

那国家出钱购买这些商品？国家本身财政赤字也越来越大了呀？哪有钱哦。

这就是我这前文方案中，国家组织计划的作用了。

各行各业都有过剩的商品，所以国家可以组织计划，作为中介，进行各行各业的过剩资源的相互置换。

比如说吧。

A 手机企业，缺员工宿舍，而且手机产能过剩，滞销了很多，积压了很多库存，也卖不出去，更没钱修建员工宿舍了；

B 餐馆，接近破产，也没钱快付不起房租了，做的菜也卖不出去。

C 服装厂，也缺厂房，服装滞销，同样没钱……

D 房地产厂商，房子过剩，员工工资也发不出去，还有一部分烂尾楼没钱去修。有很多付了钱的房主在闹呢。

你看用市场经济的方法，他们的问题是很难解决的（因为没钱）。

那么国家可以组织计划，充当这些企业的中介。

比如说国家与 D 房地产企业，和这些员工商讨，能不能用其他各领域企业的商品（或兑换券、积分），抵一部分工资呢？

那么员工，思索了一下，一千的工资，可以抵换一千五市价的手机、服装、餐饮券等商品，划算啊！本来领工资也是打算买各种生活用品的，这不是直接一步到位了嘛，于是有一部分员工同意了。

并且，国家募集了一部分失业的劳动力，去修完这烂尾楼。

而在国家的组织下，A 工厂、B 餐馆、C 服装厂等用一部分滞销的商品，换来了 D 房地产一部分滞销的房子，作为自己厂房、宿舍，省掉了购买厂房、修建员工宿舍的费用，且消耗掉了一部分过剩的商品，美滋滋；

而房地产企业呢，用卖不出去的房子，换来了手机、服装等生活必需品，并替代工资发给了自己的员工，节省了很大一部分人力成本。

且这些企业，都消耗掉了一部分过剩的产能。

而员工呢，其中需要购买各种生活物资的员工，用一千的工资，换来了一千五市价的生活物资，也不亏。本来他们领工资，也是用来买各种商品的，那直接用商品代替工资，也会有很多员工乐意的，只要足够划算。

如果单纯将这些过剩的商品，放在市场上去卖。

A 手机工厂，B 餐馆、C 服装厂…… 很多商品卖不去，可能还欠了一堆债，而且也没钱购买厂房、宿舍；

D 房地产，房子卖不出去，也没钱给员工发工资；

而员工呢，面临领不到工资，失业的风险。想买各种商品，也没钱买。

社会上，还有一堆找不到工作的待业人员。

大家都亏。

但是呢，国家在这其中作为中介，一组织，各个领域的各种角色，都得到了自己想要的。

你看这样，就解决了产业过剩、劳动力过剩的问题。

简单地说，在上述模型中。

D 房地产商，用积压的房子，兑换了各种过剩的商品，和一些劳动力为自己修建烂尾楼，并用这些兑换来的商品，替代了一部分员工工资，减少了人力成本……D 是不亏的。

ABC 企业。则用积压的各种商品和服务，从 D 那换到了免费厂房、宿舍、餐馆设施……ABC 也不亏。

在职员工，用一部分工资，换来了更物超所值的生活物资，比直接给钱然后购买划算得多。

社会上失业人员，得到了工作，还有各种生活物资作为劳动报酬。

而国家，作为中介，抽成了一部分商品作为中介费。并让社会经济走出了不景气的泥沼。

你看，各方都得到了利益，乃是帕累托改进的措施。

前面这只是简化的模型，事实上，如果纳入这个交换网络的企业足够多。

那么肯定会有越来越多的员工，愿意用商品代替工资的。毕竟领工资本来，也就是用来买各种生活所需的商品物资的呀！

那我用五千元的工资，换来了七千元的各种吃穿住行的商品或者兑换券，何乐而不为？

而且只要这个交换网络足够庞大，会有越来越多的企业，愿意参与进这个交换网络。

而很多企业节省了人力成本，解决了过剩的产能，庞大的债务、债权问题，也开心啊。

国家，不用花一分钱，就解决了很大的社会问题，也舒坦啊。还能赚中介费。

那比如以工代赈的措施，怎么实行呢？

就比如，不是恒大，欠了两万亿，有很多烂尾楼，且没钱去继续修吗？

那国家，同样可以组织募集社会上过剩的劳动力，去干这个工地，去修完，但是**事先商量，说好了不发工资（**或者只发一部分工资），将各行各业领域的过剩的商品，放在国家网络数据库里，让这群劳动力自己挑选，作为劳动报酬，抵扣工资，反正各种衣食住行领域，都有过剩的商品存在。（可以发积分 / 兑换券的形式）

用钱，本身也就是买这些商品的，那直接给商品或者兑换券好了。

而恒大呢，则是将自己过剩的房子，作为资源，去置换其他领域过剩的商品。

国家，就起到一个中介的作用。

这样，恒大，烂尾楼修完了，可以如期交付给购买房子的房主，而且过剩的房子消耗掉了，一部分房子也置换到其他企业各种过剩的商品。

而劳动力，也有了自己的工作，还得到了这些商品，作为报酬，也就是自身生活物资所需。

而国家，作为中介，完全可以从中抽成一小部分商品，作为收入（中介费），然后替代掉雇佣的一部分国企员工、公务员工资，发给自己的员工，减轻财政压力。

这样，大家都得到了自己想要的东西。

有人看到这，就会想:

这不是计划经济吗？

有点像，但并不完全一样。

因为这方案，并不排斥目前货币为主导的市场经济的。市场上其他企业，照样正常经营，没任何影响。

双轨运行。

相当于经济领域的双轨制。

主要用来弥补市场经济的缺陷，解决产能过剩、劳动力过剩的问题。

而且是自愿参与，随时可退出可进入。

一方面，是原有的，以货币为主导运行的 “市场经济”，没有太大变动。

而另一方面，是增添了一个，用实体商品作为经济核心的 “计划经济”，用来消耗社会上过剩的产能，和过剩的劳动力的。

两者同时运行，互相补充。

外部的市场经济呢，可以起到给商品定价的作用，同样是市场决定价格，这样内部的 “计划经济” 的的模式，也有了参考对照定价的地方，比如说本该发员工一千元工资的，然后就按照市场价，给了他一千五元的商品兑换券。

而且国家，是起到第三方中介的作用，作为一个平台，促进各企业之间的过剩资源相互置换，并不像前苏联那样，是用权力强制操控经济计划。这样呢，市场自由竞争的优势是还在的。

两种经济模式的优势都同时并存。

于是，咱们的社会经济，就变成了双轨制了。

“计划经济” 和市场经济，双轨运行。互不干扰。

要做到这个呢？

国家可以先成立一个 “国家淘宝网”（不是马云的那个淘宝网），将各行各业，过剩的商品，以及缺少的劳动力信息，全集合进这个商品数据库里。

民众和各企业，都可以在这上面，自由登记注册，就像淘宝那样。并各自挑选自己想要的服务和商品，相互置换。

然后国家作为中介，促进这个交易，抽成一小部分商品，作为中介费。

后面国家还可以开源，权力下放，将这数据库给全社会共享，让其他无数的民企，也可以充当这个中介，国家收一部分税作为补偿。

国家可以成为中介，无数个民企，也可以自发成为这类中介。（和以前计划经济最大的区别）

这样，比如国家，通过 “国家淘宝网” 募集了社会上一部分失业的人，然后干活把恒大等烂尾楼修完了，这群过剩劳动力，从 “国家淘宝网” 上，获得了手机、房子、食物、交通出行兑换券等等生活所需的各种商品，作为工资报酬；

其他领域的，比如附近餐饮业，免费获得了恒大房子，作为餐馆设施，省掉了高额房租成本，而作为交换所付出的，就是给这群过剩劳动力一堆食物兑换券，让他们在这个餐馆，可以用食物兑换券，免费吃饭；

然后比如一个服装厂，也免费获得了一部分恒大房子作为员工宿舍，作为交换，付出的，是仓库里各种滞销的服装；

又比如手机厂商，获得了一部分恒大房子，作为厂房或者员工宿舍，而自己需要付出的，是各种库存积压的手机……

又比如国家呢，淡季的公共交通乘坐权（公交、地铁、高铁、飞机等），也用来抵扣了一部分工资；

……

然后国家作为中介从这当中，抽成一部分商品，作为中介费，并抵扣了自己名下公务员、国企员工的一部分工资，减轻了财政上的压力；

在职员工呢，本来是五千工资，却得到了七千元的各种生活物资作为替代。

而失业的过剩的劳动力，发现自己有工作了，虽然没工资，但是相当于自己的吃穿住行玩乐全免费了啊，而且得到的这些商品总售价，比直接领工资香得多，想要啥，去国家淘宝网兑换就好了……

有人看到这，可能会嫌弃，说滞销的过剩的商品，“狗都不要”。发给员工替代工资真的好吗？

我们要明白一点，滞销的商品，并不是有质量问题，同样有质量管控体系，是完全正常的商品，只是卖不出去而已。

为啥卖不出去呢？因为民众缺乏足够的 “消费力”，也就是没钱。

那为啥没钱呢？因为失业、灵活就业、企业降本增效压榨降低工资等。

为啥这样了呢，因为企业债务太大了，而且商品卖不出去，所以不得不从员工工资那里压榨缩减成本……

没发现这就是一个死循环嘛。

因为很多企业以及大部分民众都 “缺钱”，所以经济循环 “卡壳” 了。

滞销商品，并不是商品有啥问题，而是民众缺乏消费力。

而这个措施，就是以工代赈，提供民众消费力，但并不需要国家任何财政支出，而是作为中介，对接过剩的劳动力和过剩的产能。还能收到中介费。

这样呢:

国家财政压力大大缓解，可能逐渐还会慢慢有盈余；

社会上失业率逐步降低，工作越来越好找了，社会稳定性大大提高；

民众福利也大大提升了；

各企业的债务问题、产能过剩问题也得到了解决，人力成本还大幅度下降了。

市场竞争的优势，也照样还在，对各企业的经营，并不产生太大影响。

经济危机的通俗解释

资本主义时代，有三大过剩。

一个是劳动力过剩，一个是产能过剩，一个是资本过剩。这部分过剩的资本，是以货币为主要表现形式的。

大部分民众，和大部分企业都 “缺钱”，导致劳动力过剩和产能过剩，其实就是因为有一小部分人和小部分企业，垄断了过剩的资本，不投入市场，导致经济循环 “卡壳” 了。

我这个方案，相当于直接跳过货币，对接过剩的劳动力和过剩的产能，并架空了过剩的那部分过剩的资本。

对于 “过剩资本” 持有者，是一种“伤害”。

其实也算是某种形式的 “劫富济贫” 的社会主义举措，但已经算是最温和的方式了。

这个方法，的确如评论区所说，很理想化，“困难重重”，但面对资本主义痼疾，并不存在简单易行的方式。简单易行的方法都是治标不治本，这个方法已经算是最简单易行且非常温和的方案了。

真要是选择 “无产阶级联合起来！” 那条路，那可就不是这么温和了。

知乎用户石昊发表

让我们看看最近的房地产相关政策，

西瓜换房，小麦换房，

这是跨过货币回到以物易物的时代了。

这说明了什么？

1. 他们发现现在想从国民手上搞到闲钱是不容易了。

2. 但是他们发现生产链，尤其是农业生产链上的未经加工的基础物资却还很丰富。

3. 他们决定跨过房产收高额货币赋税的这一步，直接开始收实物赋税。

在历史上，首先出现的税收方式是收实物税。比如说纳粮，徭役等等，它采取直接将人民劳动力产出的物质部分进行收缴，从而达到纳税的目的。

本质上是商品经济不发达甚至还未出现时的税收方式。

在明朝，一条鞭法的改革后，所有这种实物赋税被统一成了货币赋税，也就是我们现在的税收方式——缴纳银钱。

它是商品经济发展繁荣的标识，也是资本主义形成一定规模的标示。

再往深处探究，就是说社会物资丰富，不仅可以用于基本的生产生活，还有大量冗余可以用来从事社会贸易活动，形成资本积累。

那么在这种情况下，货币税向实物税的倒退，一定程度上，是不是反映了目前国内商品经济的倒退和资本的萎靡?

回到题目，用农产品而不是货币抵房价，区别是什么？

区别是政府或者开发商收到这批农产品以后，可以将高额的房地产利润或者税收转移到这批农产品上去，以高于原本市场价的价格将其再次投入市场。

在这种情况下，用农产品换粮食都不再是重点了，重点是警惕经济危机。

以物易物跳过货币直接进行的贸易，是原始粗暴的调节市场经济的手段，他的优势明显，劣势也很明显。

如果诸多农民动心了，导致大量农产品因此直接流入房地产经济中，那么就是强行把农业与房地产经济捆绑在了一起，将房地产高额的赋税和摇摇欲坠的泡沫经济转移到了农业上，这是非常危险的举动。

此举不仅会导致基尼系数的飞涨，还会影响健康正常的农业经济格局和农业经济活动。

众所周知，农业是与每个人息息相关的产业，如果农业和房地产捆绑在一起，那么想要通过不买房抵制高房价的方式就行不通了，这波是直接强行让所有人加入到房地产经济的接盘行动中来，可以说是踩下了经济危机的油门。

这个倒车先例一开，不知后面是否还会出现各种其他东西抵房价的政策……

然后就是全面的物价飞升…… 通货膨胀……

想想有点害怕。

知乎用户红色传说发表

一看问法又是官媒发问。

这类高价农产品换首付只表达出一个信息：变相降首付。

在叫停两成首付之后，又不允许房企大规模降价，房企再不想办法先于同行出货，就会亏至倒闭再欠一屁股债。

这种高价农产品换首付，都不需要带着货去售楼部，到农贸市场办个手续交接就行。

知乎用户喜新不厌旧发表

这种招数就是打折。

国家现在是维稳房价不让跌。。而房企想方设法绕过规定打折卖房拿现金。。

大的要来咯（我的观点出自马逆睡前消息 450 期

知乎用户 zxc3276 发表

踏马的，好东西想不到农民，只要生产力过剩就开始找农民接盘。

知乎用户关你什么事发表

这种套路不是很简单么？国家不允许明着降价，你想买房子可以掏一万块钱买一万斤西瓜去抵十万块，如果你嫌麻烦可以让卖西瓜的给你开个一万斤的票，可以换一万斤西瓜，直接拿去买房抵十万，至于人家房地产想把这一万块钱兑现，那人家卖西瓜的只要同意就行了，就是你用一万块钱换个票，这个票十万卖给房地产，房地产再一万赎回来。究竟有没有一万斤西瓜不重要，反正想买房的是成功享受降价九万的优惠了。

知乎用户赵嘉淦发表

冒昧的问下，推出这个活动的人是不是免贵姓刘看起来瓜娃子一样憨厚乍看像牛头梗骑着小摩托的鬼火少年

没别的意思，纯粹好奇

知乎用户小猫又 OvO 发表

简单来说

你买房 100 万，首付 30 万

你给我一万斤瓜，首付成了 20 万

那瓜从哪里来？

什么瓜？

一万斤西瓜呀

哦哦，忘了拿出来了

给，这纸条上不写着嘛

“一万斤西瓜”

你签字，给我

然后再付 20 万首付

办完手续

这 100 万的房子，就是你的了

等盖好了，你就可以入住了哦

什么时候盖好？

快了，快了

知乎用户新生发表

赶快把房子都赶到群众手里，一套不留，尽快

千方百计把房子转移到个体手里

留下的时间不多了，抓紧时间

让群众有获得感财富感，为以后的消费和税源留下足够的土壤

知乎用户猪猪侠发表

朱门重重千万间，可怜草荒何处眠。滴滴汗下粒粒麦，盈斗满钵砖一片？蒜苗凄凄满川碧，汗牛累车屋半间？绿妆丹心西瓜怨，颗颗情浓纸一笺。蜜桃昨夜粉泪透，只为晓来契身签。更苦西风黄花瘦，流年无计暗朱颜。

知乎用户 williamluke 发表

我看了大家评论，说的都对，但不够深刻

我一直认为，经济问题离不开政治问题，所有的事情不要孤立的看待

就经济问题来说，专业人员说的很清楚了，说白了就是降价促销，把首付置换成农产品，突破法规监管红线，原来首付三层，基本属于 1:2 的杠杆，如果算上 30 年利息，是 1:4 的杠杆；