跨境外企撤资是因为中国房价过高吗？

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知乎用户 发表

原文：跨境外企撤资给中国高房价敲响警钟？

原标题：跨境外企撤资给中国高房价敲响警钟？

5月中旬，位于深圳市高新技术园区的世界精密、光学技术的代表企业——奥林巴斯宣布：全面停工停产。奥林巴斯是一个用工规模超过1.5万人的大工厂，是实体制造企业。而在关停国内企业的同时，已经把生产的重任转移到越南境内。

近年来，境外跨国大企业搬离内地的消息屡见不鲜。无锡尼康、苏州日东电工、深圳三星通信等大量外企都在上演大撤退，纷纷将企业转至其他地区。跨国企业选择离开的原因很简单，内地的高房价全面拉高了用工和土地成本，使这些企业不甚承受重压，只能选择辙离。

知乎用户 叶良辰 发表

思绪理的不是很清晰还请见谅：

1：跨境红利，地方优惠，（被取缔或者消失）

2：成本上扬，局势不明，（物价上涨，本土企业竞争激烈）

3：招工难，（人员流失率大，为留住人才支付的成本高于培训新人成本）

4：降薪难，（我只想支付更低的成本）

5：员工福利以及态度，（员工习惯于高福利制，拒绝超时付出且不能克扣哦）

6：你能给的别人也能给，我只需要支付更低的成本就能解决上述问题，

7：已有其他企业成功迁移且能得到更好的市场开阔和运作…

知乎用户 Freesien 发表

谢邀，作为 Recruiter 对于这个问题还是很有直观感受的，我觉得不仅房价和租金在变高，中国的人工成本也越来越高了，加上来自中国本土企业近几年来的强有力冲击，使得中国的外企薪资优势光环逐渐褪去，所以我了解的一些外企已经开始往越南，马来之类的国家迁厂了。

知乎用户 看戏用的 发表

个人认为主要原因有两点：第一是境外投资者对中国市场不再看好。近几年中国 GDP 增长开始明显放缓，而且中国经济增长方式极不健康。例如本题所提到的中国高房价，房地产成为这些年中国经济的最核心增长点，而科技创造给经济带来的增长极低。虽然中国人民的收入在增长，但消费能力确没有相应增长。这种病态的经济发展模式不被境外投资者看好，中国未来的经济更加不被境外投资者看好；

第二是中国对境外企业的知识产权不尊重。境外公司在要中国发展，往往需要和中国政府签订协议，把本公司的技术共享给中国。在巨大的中国市场的诱惑下，很多境外投资者会受不了诱惑而妥协的交出技术。但由于中国经济增长放缓，中国市场消费能力下降，中国的市场规模开始萎缩。同时境外以美国为首的国家，开始限制本国公司把技术交给中国政府。基于这个原因，有很多境外企业从中国撤资。

综上，外企撤资不是由于中国的高房价，但高房价是其中一个原因的外在表现。

知乎用户 匿名用户 发表

对于外企撤资，我觉得应该分开来看。

首先就外资来说，应当分成两部分，一种是属于实体经济，会雇佣工作人员、带动当地经济发展的外国资本企业；另一种则是外国投机资本，野蛮进入国内，带一波节奏，捞完钱就跑的，这种我觉得是毒瘤，跑了是好事。

至于题主说的外企撤资，我想应该是指第一种类型里面的。现在，撤资退出中国的应该是主要集中在劳动密集型产业，比如三星等日韩企业关闭大陆境内工厂，迁往东南亚其他国家。

原因我归结为如下几点:

1. 国内劳动力成本的快速上涨: 以前凭借人口多，劳动力廉价，加上中国人民吃苦耐劳，外资企业乐意在国内建厂；此外，国内人口多，意味着市场前景大，在国内建厂有助于降低物流成本。但是，近十年来，工人的工资越来越高，但企业是逐利的，何不去东南亚等成本更低的国家投资建厂，去投资会成为政府座上宾，经营几年后，工厂进入正轨，此事中国国内工厂就没必要留着了。

2. 用地成本高: 十年来，房地产高速发展，严重超过了中国老百姓的承担水平，企业拿地成本自然也会增加许多，这点不再多说了。

3. 政府政策成本: 具体表现为税负以及政府的优惠政策，至于实体产业的税负水平如何，知乎上有很多相关话题，可自行查看；优惠政策主要表现在不同国家间招商引资处于竞争状态，优惠政策呈现此消彼长态势。

知乎用户 ZHANG 发表

有一定的原因

知乎用户 慢九拍 发表

房价高会导致很多其他成本也高，房价五千时开三千工资有人干，房价五万时还开三千谁干

知乎用户 胡说八道​ 发表

答案: 不是！看看有多少在撤资又有多少在寻求合作，由于中国本土企业的崛起，当外资从事的板块缺乏增长空间时，或许转移到工业水平低市场潜力大的中南亚有利于削减成本和扩大市场，并且中国关税降低利于对中国出口，同时国外对中国出口物品关税的增加及反倾销税的征收的存在，工厂转移还进一步降低出口成本，算来算去，中国市场的占有率保持稳定，同时扩大对外出口优势，财富增长妥妥的，而且也没了中国兑换的限制，为什么不搬呢？

(主要还是屁民越来越爱代购，人家就出去给你贴个 made out China)

知乎用户 Hayley56 发表

谢邀。没有确切的调研过，仅用了解到的框架去理解下这个议题。资本是逐利的，企业做决策原则是追求利润最大化，从财务上看收入减去成本就是利润，外资企业选择中国作为加工制造基地一大考虑因素是成本低，做贸易可以赚取差价利润。在全球经济不景气的时期，我们假设收入涨幅相当或者低于往期，那减少成本就相当于开源了。从宏观面看，对外招商引资的政策红利逐渐消失，经过计划生育政策人口红利逐渐消失，人民币挂靠美元汇率在升值，而美元自身在贬值。从微观上看，房租是资产负债表中占相当比重，员工工资增加，商品进出口差价不再明显。综合考虑看吧，房价也许是一个因素，也有可能中国不再具备作为世界制造工厂的能力——成本比创造的价值涨幅更快。

知乎用户 HAYAhuya 发表

我感觉主要是人口红利政策红利吧

知乎用户 匿名用户 发表

其他地方不甚了解，对苏州颇有感触。原本苏州厂房是相对便宜的，人力成本也不高。2016 年开始厂房租金直线上升，很多上涨 2-3 倍，再加上人力及其他成本的提高，导致企业成本直线上升，外资在比较下自然搬到成本更低的地方。思其原因，苏州原本稳定的房价地价在多方面作用下迅速上涨，厂房及办公楼持有着及二房东一起抬高租金，辅其 M2 超发基础上物价整体上涨，外资自是撤离。

知乎用户 蔡坚立 发表

这个原因比较复杂，说不准

知乎用户 不呐呐个普拉斯 发表

人口红利要走到终点了。我们国家目前要转型，这就像无底洞一样，不断烧钱，而且不知道什么时候能收利

知乎用户 梁浩胖狮子​ 发表

房价高和外资撤出都是结果，而不是谁导致了谁

知乎用户 邱尚茂 发表

人力成本也高了。年轻人不像以前，干得不舒服，工资给的不够就立马走人。

知乎用户 黄黄 发表

好多原因呢，一个很重要的原因就是，之前的优惠政策没了，譬如你来这地区，免费厂房，各种福利补贴没有了，另外成本方面也是原因，人力成本。

知乎用户 何须在意 发表

相信我 这跟房价的关系不大

知乎用户 我欲饮风去 发表

现在不管外资国资民营，企业都不好做啊 成本和税收都高

知乎用户 能否不取 ID 发表

算是所有问题的根源吧

知乎用户 连续 发表

外资进入中国确实在一定程度上会拉动股市楼市，乃至整体的经济。

要讲的东西很多，长话短说。

外国资本进入中国，把楼价股价炒高然后再撤出，楼价股价再崩盘，狠狠地割了一波韭菜。楼价降低可能是因为撤资，楼价升高，除了宏观经济原因，更多的是背后资本在操作，就是炒楼了。你看看雄安，当初不是严令禁止炒房吗，我一个驾校教练还是买到了，绝对稳赚不赔。人们相信房价会升高就拼命投钱进去，导致一直升高。等到哪天，人们的预期变差认为房价会降，拼命撤出投资，中国房地产泡沫就崩了，经济也就会硬着陆。这也是国家担心的问题，所以近几年在强调经济转型。

知乎用户 万物皆空 发表

跟这个关系真的不大，更多的是成本问题。企业是生存的，是要赚钱的，任何一家不赚钱的企业都是流氓。仅供参考。

知乎用户 饕容天下 发表

我觉得有很多的因素吧！这可能是一个重要因素之一吧！房价真的高的脱轨了，我们这是五六线城市的小县城房价上涨过了一万了，平均收入不过三千，哎！现在我国对企业各种的要求越来越严格环保什么的都不是那么容易就好过关了，所以相应成本就升高。

知乎用户 王硕 发表

海南自贸岛政策了解一下，楼市横盘待字闺中等外资。

知乎用户 李明 发表

我想有一定的因素在里面，现在仍然有很多地方政府将土地税收做为拉动 GDP 的主要支柱，但是不一定是主要原因。中国的人口红利已经渐渐消逝，过高的人力成本应该是主要原因之一。不仅是外企，国内的大公司也正在积极寻求降低人力资源成本的途径，比如采用智能机器人替代人工等等，几年前广东的很多陶瓷卫浴公司就已经在某些对人体有害的生产环节上用智能机器人代替人工作业，这样就避免了支付给工人高昂的后期医疗费用，并且提高了生产效率。国内的厂家尚且如此，外企也不是傻瓜！

知乎用户 职场小白 发表

可能有一定的联系吧。

知乎用户 joke 发表

想太多，外资撤资的理由肯定和利益相关，无非就是把钱投在美国他们相信比放在中国更加能赚钱，或者对未来中国预期不好，所以撤资。和房价的关系最多只能间接意向

知乎用户 ComradeChengWen 发表

不太懂这个，但按照个人理解来说会不会是环境还有税收？应该有好些东西会产生连锁反应的。

知乎用户 只是个弟弟 发表

难道不是人工和税收变高了么？

知乎用户 贝贝的主人 发表

谢邀。和房子没有直接关系。只能说如果有关系也是间接性的。因为房价也能体现一个国家的很多方面的因素。这个问题往深处说，太深奥，而且我的知识面和见识，没有那种水平来客观去回答这个问题。

知乎用户 1966400600 发表

境外劳动密集型制造企业撤出我一线或准一线城市，这是对我国经济高质量发展的肯定。二三十年前为什么来我国因为我们穷，有廉价的劳动力和土地。现在他们去的国家或地区和我们当年一样。想想他们为何不去欧洲和美国等西方发达国家？可以断定随着我国经济高质量的飞速发展，这类企业转移地盘会很频繁，我们应该庆幸！

知乎用户 无知的你​ 发表

对。成本太高了。

知乎用户 yiyiyi 发表

是中国的税收，其实人工成本中国算比较低的，但是中国的各种税企业越来越负担不起

知乎用户 齐小白 发表

应该是沿岸的制造业跨境企业撤资比较多，制造业大多是人工密集的企业。随着沿岸人工成本增加，一些企业开始撤资并且转移到人工成本比较低的东南亚，还有一些企业则是从人工成本比较高东部扯到西南或者中部地区，例如贵州那边吧

知乎用户 Ken 酱 发表

因为工资越来越高，外企交的税也高

知乎用户 仲之 发表

肯定有一定的关系。房价高了不一定直接体现出来。但是变相的人工成本高了。

知乎用户 匿名用户 发表

别什么都跟房价绑上，兄弟，要我说有能力就跑路，没能力就努努力跑路，实在不行只能当韭菜了。

知乎用户 9753 发表

因为美国加息

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