为什么最近裁员的消息这么多，却没有什么楼市断供的消息？

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知乎用户 佬油条 发表

我觉得这里有个时间差，比如 2020 年断供，它得 2022 年才会开始走到拍卖这个流程。前面银行和你协商，只有协商不成功才会起诉，然后一审，如果有争议还得二审，最后不知道过多久才会执行法拍。

银行一般不愿意走到这一步的，除非实在是不愿意还贷款的，因为后面法拍了钱不够了还要追款，够了还要退还 。麻烦的一逼，最好的结果就是你老老实实继续还钱，因为银行不要房子只要钱。
还有个问题如果不是大规模的房价跌了，不会说无缘无故就放弃还贷了，有时候咬牙也要还贷款。因为至少还有个房子是自己的。

知乎用户 笉又仁 发表

随便说两句

1. 承受力，一般来讲断供是最后万般无奈下的选择。美国人潇洒，还不起就钥匙一插征信不良去了，过几年又是一条好汉。中国是负重 plus，扛不住也要扛，没钱供了咋办，借钱咯，银行借，亲戚便宜借，再不行民间借贷。再不行，大换小，还能置换点资金出来干点啥。很少看到让自己一家老小沦落到流落街头，好像有一个纪录片奖香港跟美国金融危机房地产泡沫的区别的。这是一个东亚儒家文明环境下的人常规的反应，责任最大。所以很多人在硬扛，扛多久就不好说了。我几个朋友疫情期间公司开不下去了，现在越欠越多，但是还开着，没办法，破产了肯定比现在更惨。

2. 周期，20 年疫情公司债到今年才有苗头，但是相关报道还是很少。从资金流断掉到征信系统做出反应，再到法律系统做清算，最后到传媒环节这个是有周期的，一个月没交银行就法拍了那是不可能的。再加上上一条我们勤奋努力负责任的人民，这个周期会很长。所以大家在周期内找到工作，哪就不会存在这个问题了。如果所有人辞职后现金流绷断的情况下还长时间的没有找到工作，那就是大规模的金融危机了。目前来看我们离经济危机还是有距离的。

3. 规模。个别的断供情况不代表整体数据，最后还是要看整体的数据。中国可是 14 亿人口，数据没有代表性也不会见于报道。

知乎用户 阿星派驻地球卧底​ 发表

楼市断供很常见，只是新闻不报道（因为太过普通，没有新闻价值）。

看个淘宝房产司法拍卖网页：

看见拍卖房产的数量了吗，7493 件，只是上海，只是住宅，只是淘宝，淘宝拍卖也不过才几年。

拍卖网站另外还有公拍网（http://gpai.net），其他途径还有线下拍卖、线下处置（债权人直接划走房产）。

断供少的另外一个原因是中国的房价一直上涨（部分区域除外）。房东如果还不起房贷，可以把房子卖掉，还清贷款后说不定还能赚钱。

我的一个朋友 2014 年买的上海别墅，买进价格 600 万，疫情期间公司经营困难，债权人天天上门追讨，去年底上海房价猛涨，房子卖了 1900 万。还清借贷，公司满血复活，皆大欢喜。

补充：根据新的中国法律，个人唯一自住房可以被拍卖，所以底层员工被炒鱿鱼，断供，房子拿出来卖是可能的。（感谢

@梅林律师

指正）

知乎用户 童毅​ 发表

因为有人一个人就有两千套房子。

而大部分优质的房子都是少数人掌控着。

被裁员的大部分都是没房子的，所以跟楼市没有啥关联性，这可能就是唯一合适的解释了。

知乎用户 帝都封 Kevin 发表

来北京看看，北京房价从 17 年一直阴跌到现在，很多小区累积跌幅挺多了，还在下行通道里，偶尔有个反弹 (小阳春之类)，但高点越来越低，低点越来越低，就是个下行总趋势了。尤其这俩月，北京二手房挂网卖房的暴增，每天都有一堆新上房源…… 好多业主挂网一年了还卖不出去，旧房源还没卖掉呢，新房源又挂网了…… 可买家数量越来越少…… 且买家越来越理性冷静挑剔，货比多家，精挑细选，挑地段挑地铁交通看楼龄看品质算租售比算市盈率…… 中介现在话术忽悠带节奏制造恐慌也没人信没人跟了，北京这两年基本上你卖二手房不降价几次肯定成交不了，非要卖个高价宰谁一刀，人家都不来看房，电话都不接，根本不搭你这茬儿…… 房屋的流通性变现能力收益率越来越低，看清这点趋势的业主也越来越多，身边好多都卖房了，就留下自家的自住房和孩子上学的学区房，多余的 “投资性” 房子都出清…… 市场是最聪明的，都看明白了，这个吹泡沫的游戏结束了，玩儿不下去了。未来经济结构转型已是定局，国家经济的未来是科技、5G、新能源汽车产业链、高端制造业、创新药、高端医疗器械、软件芯片半导体、人工智能、大数据、云计算、新消费、新服务业，不是挖坑盖房子炒房子然后再挖坑…… 来股市看看去年今年科技股的大牛市，再看看地产股那衰样儿…… 得亏 18 年年初我意识到了，及时逃顶减持了北京一套多余房子，卖在小区最高价，成交价至今无人打破，邻居们最后都是比我少卖了 150-185 万，还卖的特别艰难卖了好久…… 以后买房就是家里真的迫切需要再考虑买，投资赚钱，甭想了

知乎用户 回眸一笑倒苍生​ 发表

很多高赞回答拿什么淘宝拍卖挂牌量增长一百倍说事，然而他们真的有仔细看过淘宝拍卖的信息吗？

首先，淘宝拍卖 3 年增长一百倍是因为 3 年前用淘宝做司法拍卖的法院还不是很多。这几年逐步都放到淘宝了，自然数量暴增。

其次，现在淘宝拍卖的房产挂牌数量跟二手房交易量相比也不算什么。上海年二手房交易量 30 万套，淘宝上挂牌的（包括已经拍卖结束的和终止拍卖的）还不到一万套。

最后，仔细看一下淘宝拍卖的详细信息就可以知道，上面挂牌的房产大部分是由于自然人或者小贷公司债务纠纷被查封的，少部分是公司破产，你翻好几页也很难找到一个银行断供被查封的。

知乎用户 有事问彭叔​ 发表

燕郊的房子再好，再便宜，但它终究只是燕郊的房子，不是北京的。网上一个在燕郊房价最高点 400 万买入的投资客在被套四年之后，终于 170 万割肉卖房离场。

这个小伙子，他的房子从 400 万跌到了 170 万，他还了四年银行贷款之后大概还欠银行 250 万左右，而他的房子却只值 170 万，他如果选择断供的话，就能减少 80 万的损失，但是这个小伙子依旧没有断供。

其实我们国人真的是除非被逼的没办法，否则真的不会选择断供的，一旦断供，就意味着从此上了银行的黑名单，以后这辈子都没什么希望了，只要还有点希望，都不会断供。

知乎用户 一梦千年 发表

断供，短时间看不出来的。

还有一点就是，其实，拍卖房产比丨很多人想象的要难。

假如，你是业主，你明天告诉银行，说你不还贷款了，难道？后天银行就去拍卖你的房产了？

不是的。

基本业主不会这么配合！

就算业主直接说要断供，银行也无权把房产收走去拍卖！需要业主同意才行。

问题是，很多业主，根本不配合。

不配合就诉讼，诉讼就是拉锯战。天知道诉讼结果出来之前会发生什么事。

真没钱还贷款了，借钱也要先续命一下

真借不到钱，业主早几个月就会拿出来放市场上卖了。

真卖不掉，业主难道不会降价卖？

拍卖其实对业主是很不友好的。

**以下是更新，**因为平常没什么时间写，

很多人很反感房产中介，

但是大家放心，

基本不会有业主傻到说，我房子不挂中介那卖了，我拍卖得了吧。

简单说下拍卖房的弊端，

首先，不能做高合同价，说更直接点，就是拍卖房产税费比二手市场买的房产只高不低，

因为既不能做高合同价多贷款，又不能做低合同价省税费，

还有就是比起税费，拍卖房更难更棘手的问题是业主压根不配合，从阻止拍卖到交房到迁户口。反正没一件让你省心的。

还有很多拍卖之前一次性把房产对外出租二十年的。（买卖不破租赁，就是说你买了房得等租约到期）

上海浦东就有个业主资不抵债，原本他房产 800 万左右就要被拿去拍卖了，

结果被他拖延了两三年，直到最后市场价涨到了 1200 万。

所以一线城市，只要有得搞，人家是不会乖乖配合拍卖的。

知乎用户 八千岁 发表

我感觉在中国要个人大面积断供法拍起码要同时满足三个条件: 1. 出现大规模失业 2. 房价较买入价下降超过 50% 3. 大部分二手房失去流动性 虽然第二和第三条我认为未来达成的概率都在 9 成以上，但大规模失业应该不会发生，所以我认为个人大规模断供也是小概率事件，目前房地产的主要金融风险还是在房企的贷款上而不是个人的房贷。

知乎用户 匿名用户 发表

即使有这样的消息，你以为能看到么，你能看到的消息，都是你可以看到的消息。

知乎用户 伊利丹 · 怒牛 发表

说明被裁的，都不是房奴。

房奴，是不会被裁员的。

房奴，都是升值加薪。

知乎用户 朱栗敏 发表

因为房子大多数不是上班族刚需在买，

知乎用户 金小光 发表

辛辛苦苦买的房子，怎么可能随便就断供？

没有工作收入了，可以借钱，套信用卡，找兼职，送外卖快递，总有法子的。

知乎用户 点赞就对了 发表

断供的消息肯定是不能通过主流媒体放出来的，不过你可以看看各平台的法拍房数量的变化，这个是可以间接反应问题的。

知乎用户 封狼居胥 发表

炒房客还在对赌房价永远涨，还是苦熬中，至于大量失业的是年轻人，他们大多没有房子，只有人一个，失业后的积蓄可以挺很久，不影响到断供潮，目前冻结二手房流动性的做法，只要坚持 1-2 年，炒房的人就支撑不住了，必然有炒房客断臂止损，到时候房价就被撼动了，大难临头各自飞，炒房客都是一群乌合之众，会互相践踏而死。

打击炒房关乎国运，是必杀的！！！

反垄断，砍培训，背后是影响每个人未来的大棋局！_哔哩哔哩_bilibili

知乎用户 铁壶喝水​ 发表

坦白讲这是好事。

因为楼市的预期依然极强，另一方面说明目前房地产贷款的总体可控性还在。

你没钱还贷款了不带表你的家庭没有钱，一方面说明你和你的家庭认为房子还是有增值、保值的潜力，这就是预期；另一方面也说明了整体房贷依然是可控的。

嘴上说什么不重要，身体还是很诚实的，空军还有很长的路要走啊，你们加油哦。

知乎用户 广州融资邱泽宇 发表

2017 年法拍房挂网 9000 套、2018 年挂网 2 万套、2019 年挂网 50 万套，2020 年法拍房挂网高达 200 万。2020 年中国的新房成交量 420 万套，而断供者已接近新房成交的半数，这显示出越来越多的供房者已承受不起供房压力。 ​

从法院拍卖的断供房来看，从 2017 年至 2020 年，断供房的数量长了 128 倍，这个数字说明了断供房呈上涨的趋势。疫情的突如其来，打乱了经济发展的节奏，也让房地产行业更加的艰难。在大环境如此的情况下，大部分的房地产商会通过抛售来消耗房产库存，这就导致了房产价格落差巨大，先前一些投资客投资失利，不得不断供弃供。（转）

2021 年 1-4 月，全国共成交法拍房 38774 套，成交总价 731.62 亿元，平均折扣 8.7 折，总报名人数超 137888 人。其中，自由购房源占比 9.4%。

具体来看，1-4 月，单月成交量始终维持在 8000 套以上的高位运行。其中，1 月和 3 月成交量突破万套。成交额方面，1 月和 3 月，单月成交总价均突破 200 亿元。

同时，1-4 月，全国重点监测的 12 城中，北上广深四个一线城市成交量均在 500 套以上，北京最高达 846 套；值得一提的是，重庆、长沙、郑州三个新一线城市成交量破千，成为法拍热度最大的前三甲。

法拍房悔拍有哪些后果？

（1）保证金没收

根据法院相关司法拍卖规定，在法拍房拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金法院不予退还，无论数额大小，全额没收，同时该套房产还会继续上拍。

（2）承担其他法院后果

还有一些规定比较严苛的拍卖规定，还会让毁拍的买受人承担再次拍卖的「运营成本」。

如果二次拍卖的成交价低于初次成交价，还会需要买受人进行「差价赔偿」。 对于某些恶意竞拍，甚至存在违规操作的买受人，还会受到法律的惩罚，拘留罚款都是小事，如果获刑就严重了。

由此可见，悔拍的后果是很严重的，千万别冲动竞价，更不要盲目参拍，如果竞拍成功后发现房屋存在各种瑕疵后再悔拍，也是会受到相应惩罚的。

建议关注法拍房的朋友在参拍前一定要做好房产调查和资金方案，不要让自己陷入

[

在广州办理信用贷款的基本条件

广州融资邱泽宇的视频

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](https://www.zhihu.com/zvideo/1371903452298149888)

经历去年的经营贷，深房理，代持等炒房行为，很多炒房客终于顶不住了。法拍房的激增就是重要指标。

深圳法拍房突破 8600 套！来自司法拍卖的数据显示，截至 7 月 17 号, 深圳法拍房增加到 8603 套，而去年 7 月 17 号，深圳法拍房数量为 6534 套，一年内的增幅为 31.66%，越来越多的业主因为断供的问题没有办法继续下去，而从今年 2 月 8 日出台二手房指导价政策后，深圳二手房成交量以肉眼可见的速度降温，3 月到 6 月的成交从 6789 套、4877 套、3027 套，再到 2575 套，深圳二手房的成交量一直在下降，金融收缩是造成这个下降的主要原因。

这些激增的法拍房大部分是因为借经营性贷款买下来的房子，大家都知道经营性贷款相对于普通按揭房贷还款年限更短，一般在 3-10 年期，那就造成了每月月供的还款数额巨大。在央行为首的去杠杆、加息、排查经营性贷款去向的打压下，这部分用经营性贷款买下的房子注定只有查封拍卖一条路！

知乎用户 orchimike 发表

你在说什么？97% 就业率，这是裁员多？

知乎用户 首付 发表

想象中的房地产市场是非洲大草原，弱肉强食，随着季节轮换，生命在用某种方式循环。

实际上不是每个人都喜欢 “裸奔”，国人十分保守，即便香港当年的癫狂岁月，房产下跌 7 成（没有写错），从泡沫爆掉到回复正常也就 5 年时间，即便最为严重的 2000 年，银行业不良贷款率达到惊人的 10%，个人逾期也 “仅为 “3.3%。

清华金融评论 | Tsinghua Financial Review-www.thfr.com.cn

真的到了 “崩溃” 的时刻，也没有那么多的断供。

知乎用户 白辰 发表

谢邀。

哪怕有这样的消息也放不出来的。

知乎用户 冯根根 发表

1. 因为大部分存量商品房是 2016 年楼市起飞前购买的，其实对于偿还贷款困难的债务人而言已经大赚了，如果失去这套住宅，他将永远可能不能再购买住宅，所以再苦再累，也断不了供。

2. 失业是暂时的，人是活的，跑跑滴滴，跑跑外卖，跑跑快递就可以走出失业期，完全没有必要失去住宅。

3. 对于既失业又购买在高位的炒家而言，一是这部分人很少，二是人家也不会断供走拍卖，二手房公司的专业炒家觉得合算，直接全款低价就给你收了，然后重新装修装修，又变成业主职务晋升工作调动，诚心出售全新精装豪宅，装好没住人，全新还无甲醛，住宅风水好，业主连升三级，手慢则无。

知乎用户 南方公园 821 发表

目前增加的法拍房多是债务纠纷房，而不是刚需断供房！

如果房价没大跌，你又还不起房贷该怎么办呢？

断供了是要法拍的！

法拍房至少要低于 10% 以上的市场价才有可能成交。

所以自己卖出去比法院帮你卖能减少损失。

也就是说房主可以卖 100 万。法拍最多只能卖 90 万。我何必让法院帮我卖呢？我自己卖起码债能多卖 10 万

除了个别头铁的觉得即便是法拍了。法院也奈我何。

只要没走到法拍这一步自然就不算断供啊，起码在数据上是无法统计有多少人是因为还不上房贷而卖房。

其实即便是房价下跌 30%，也不会引发断供潮。

真要引发断供潮，房价起码要腰斩。或者二手房有价无市。

**现在法拍房是在增加的，但主要是债务纠纷造成的。而不是房贷造成的。**就是房产本身做了抵押抵押，自己又无力解除抵押状态。自己无权操作只能法拍。而不是真正意义的刚需断供。

其实日本当年房价跌了 60% 都没有引发刚需断供潮。

再有中国的买房首付是很高的。30% 以上。也就是说即便是房价跌了 30%。你依旧能够通过卖房来解除你因贷款买房造成的债务。除非你的首付也是借的。

而国外很多只需要 10% 甚至是 0 首付。风险系数很高。

我们目前房价并没有腰斩，自然也不会出现刚需断供潮

知乎用户 白痴柏拉图 发表

说实话，断供应该是有的，但是数量肯定不会多，和咬牙继续还房贷的数量比起来肯定不成比例。为什么大众不知道这件事呢，除了数量问题，主要还有两方面的原因。

一是银行方面不会主动向社会上公布这些数据，或者说公布了，一般人也看不到。

二就是，断供的方式问题了，收入不够房贷，是不还房贷了不管了，躺平等着银行找上门来收房子，还是想想办法把房子卖了，哪怕亏点首付，卖了房子把银行的钱还上，免得吃官司。

大多数还是选后者的，亏钱卖房子。

坐标武汉，去年 2020 年底有次聚会，一个朋友随口说了一句，要是有钱的话，武汉刚开始解封那两三个月，可以收几套房子，怎么都是赚，说刚解封的时候，有人卖房子，差不多市价的七折六折，甚至半价卖房子的，要求就是尽快拿现钱，都是生意断了流水或失业还不起放贷的。

这个朋友就是搞一些放贷或帮忙银行贷款的副业，你看，这些信息一般人都不会知道的。

知乎用户 鸠摩罗什树 发表

如果有二手房以便宜不少的价位出手，多半就是要断供的业主主动出货的。业主不会坐等银行来收房、上信用黑名单，收回去的房由于涉案有不少麻烦，如果不是在好的地段，可能打六折都拍卖不出去，这样对他非常不利，他如果能选择，肯定优先自己卖房，说不定还能以较好的价位出货。另外，炒房人手中有多套房，卖掉一套，就可以支撑不少时间。

知乎用户 秒懂郑州楼市 发表

楼市凉了，但对买房人来说买房难度依然不小，房价依然在高位，对一些在一二线城市打拼年轻人来说，买房的难度很大，靠自己几乎是不可能的。据说部分城市的房价和收入比超过了 40，想全款买一套房子，需要不吃不喝 40 年。

但目前这种情况已然发生了变化。全国平均房价已经开始下跌，上涨势头得到了遏制，甚至部分城市的房价进入的下降的趋势，比如东北的哈尔滨、吉林、辽宁等，此外一些三四线城市房价也在下跌，比如岳阳等，并且出台了限跌令，在这种情况，对买房人来说确实是利好的消息，房价跌了，买房成本就降低了。

除了房价跌之外，在政策方面就是房产税开始试点，并且还给出了具体的时间和范围。很显然，这是冲着楼市来的，如果房产试点真的开始大规模推广，那么对楼市房价的压力很大。此外就是楼市买房人群正在减少，在现在 90 后已经到了买房的年龄，但人数相对 70,80 后少了 3000 多万人，至于 00 后人口更少，这说明未来买房人需求会大大的减少，所以未来房价会大概率下跌。

除了买房人口减少之外，此外就是收入问题。在经济中，地产占据很大的一部分，在 2020 年的 GDP 中，地产交易额占据 30% 以上，如果地产经济受到影响，那么整个经济结构也会受到冲击，所以说，从短期来看，房价会下跌，但不会暴跌，经济发展就会受到影响，买房人的收入也会减少，导致换不起贷款，甚至断供。

进入 2020 年以来，法拍房数量不断增加，居高不下，法拍房数量超 200 万套，并且数量还在增加。为什么呢？其一是因为疫情部分人收入减少，导致无法还房贷，时间过久，导致房子被拍卖。其二就是一些炒房客，之前房价上涨，还能支撑得住，但现在房价跌了，房子在赔钱的状态，所以直接断供，后来被拍卖。

但无论是哪种情况，对绝大数人来说，不会轻易断供，数据显示，今年 1-10 月份全国法拍房数量增加了 60 万套，其中有 38.5% 的因为还不起月供而断供。

秒懂郑州楼市提醒买房人，买房之前一定要注意自身的经济实力。目前房价还在高位，如果没有经济实力，真的不建议买房。此外买房要有稳定的收入偿还月供。

当然目前楼市房价确实在下降，一些开发商动则给出七折的优惠，二手房也是频频降价，和 2020 年相比，一套 100 平房子优惠二三十万是很轻松的事情，但越是这个时候，买房人越要保持冷静。要知道，这两年因为疫情的影响，很多人收入不稳定，如果还不上贷款房子可能会银行收回。在 2021 年上半年，全国 24 家商业银行，不良地产贷款超过 1000 亿元，和 2020 年相比上涨了 36%，可见买房人的压力有多大。

买房没错，但一定要有经济实力，否则楼市利好政策还没来，就开始断供，到时候真的是房财两空。

知乎用户 哦哦哦 发表

因为你觉得经济不好，gdp 还是上涨的。

25 年以后再看看。

知乎用户 无名医师 发表

你去看看各地法拍房供应量

就知道为什么没有这个消息了

现在供应量是过去几年的好几倍

稳预期，软着陆嘛

懂了？

知乎用户 花狐狸 发表

有些消息不想让你知道 你就不会知道

知乎用户 行路难 发表

假设真的有很多人断供，那也不能让普通人都知道。

毕竟你懂得。

话说，现在好多言论只能用你懂得，到底算不算是一种悲哀。

知乎用户 h 汉唐气象 发表

因为有人不想让你看到

知乎用户 万基米满赛 发表

楼市的断供 90% 来自于经济危机或者生意失败

没有人会轻易断供

知乎用户 须川亮 发表

因为有各种方便到不行的网贷存在，可以缓冲一下

我一个朋友，其实收入已经无法补上房贷了，就是靠各种网贷拆东墙补西墙

我跟他说这样迟早资金链会断掉，他表示能过一天是一天，万一突然发达了呢

知乎用户 豆沙包 发表

如果只有一套房，断供是不容易发生的。

房贷并没有多少，能力差付不起首付，也买不到房，有能力付首付，绝大多数人没意外的话，一套房的房贷真心能应付过来。

那么，一个人有多套房呢？

因为房地产基本一直在保持增长，所以，随便挑个差的出手，利润足够应付一段时间，最后，就算卖到就剩一套房，那么一套房的房贷还是问题吗？

横向看。

楼市的问题，去看看日本、美国，经济崩成什么样了？日本房子跌幅达 70%，又能怎么样呢？美国经济危机房地产行业差点全挂了。

最后，日美的房地产行业还在活着。美国最近房子又涨了。

再纵向看。

不动产就是这，就算王朝更替原因——兼并的都是不动产。王朝后期，房子都很贵，白居易才华横溢，照样买不起京都长安的房子，杜甫官二代，照样住茅草屋，虽然这两个例子都发生在唐朝比较乱的时期，买不起房也都有自身的一定原因，但是，各朝各代的高房价问题，是差不多的，一直都在，贫富分化之后不动产的价格都会走高，都羡慕权贵，很多有权贵族的房子也是个问题。大家仔细看，历朝历代，没有是因为房子贬值亡国的，都是因为到后来大多数人买不起房子，甚至买不起食物。

所以，至于不动产，从理财角度说，值得拥有。

知乎用户 猪猪侠 发表

按月还贷

再难，支个 3-5 年还是没问题

要是房价打折，那就浪潮般断供

知乎用户 我是猫儿 发表

裁员并不会直接导致楼市断供，经济停滞，楼价下滑，才会导致断供！

这里首先区分 2 种情况，房子是自住，还是投资？

如果是自住，那么又必须说一下我国的国情。

我国是一个具有几千年农耕文明底蕴的国家，追求稳定，是国民的天性，甚至是潜藏在每个人的基因里的，而房子则是稳定这一追求的具象化，它代表了丈母娘的殷切希望，也寄托了未来孩子生活的保障，甚至是财富社会地位的象征！

以上就是我们所处时代的背景，在你能看得到的未来相当长的一段时间里，估计也不会出现什么大的变化！

基于此，即便真的被裁员，那么大部人还是会选择咬紧牙关，坚持下去，实在撑不住了，家里的 6 个钱包也会一同过来帮忙嘛！

如果是投资的话，这里就要考虑买主的资金实力和现金流了，家底厚的，现金流也充足，裁不裁员和他们也没啥关系，断供当然不可能。

裁员最大影响的是那些家底薄的 “高薪阶层”，在前几年高杠杆买房的人，又或者压上家底，高杠杆赌一把的小投资客，这里的一个共同点就是高杠杆，而自身现金流已不足以支付月供！，但是这仍然不会导致断供，因为即使对于他们而言，只要房价依旧在涨，至少不跌的情况下，他们依旧会想法坚持，即便真的没有办法，那么他们的首选也是将房子卖掉，由他人继续接盘才是最优策略！

所以对于投资客而言，断供与否取决于楼价的涨跌！

真正的断供只会发生前几年，看错眼的高杠杆投资客，经过 2 轮疫情，核心城市、核心地段的房子，如北上广深，依旧稳如狗，甚至还出现了再接再厉，一柱擎天，但是部分伪核心：诸如燕郊，部分楼盘的房价严重资不抵债，对于他们而言也只能…… 挥泪斩马谡了！

知乎用户 缄陌 发表

因为你们不关注法排房。

知乎用户 匿名用户 发表

看看最近各大城市二手房抛售潮… 提前砸盘出逃比被银行收走拍卖强多了

知乎用户 MasterQ 发表

目前失业率并不高，城镇在 6% 左右，虽然有很多农村并没有统计在内，但农村大部分人并不具备购房资格，这部分人不存在断供风险。个人认为城镇居民也不会有断供，也不会越来越多的人断供，最多促使一些人降价 20% 左右卖房。

A. 只有一套房的人： 都是把房子看成最后的一个防火墙，实在万不得已，不会因为断供，目前还有很多方法可以拿到资金如信用卡、抵押贷、信用贷、家里支持；最多可逾期几个月；实在没有办法，降价 10%-20% 卖出即可。然后买入小套户型。

B. 两套或投资的人：一般第一套都没有贷款，可以抵押贷款，获取大量现金。同理，多套房的人获取成本较低，一般是 15 年涨价之前，如没有现金流，低价 10%-20% 卖掉一套，就可以支撑几年的现金流。

疫情下，如果不是实业或者创业的人，并不会有太大的影响，大家庭的储蓄还款 1 年并不会有问题。如疫情 1 年内恢复，少数有人卖房或断供。

2021 年 4 月 3 日。事实证明，因为疫情断供的真的很少，1 是疫情控制很好，2 是有很多货币支撑、如抵押贷等。甚至于有些一线城市的房价还涨了，国人都沉浸在一片虚幻的涨价中。

知乎用户 一只美羊羊 发表

断不断的 肯定不能让你知道

知乎用户 lee 小乙 发表

最近某鱼平台 也许我搜索过相关信息. 现在满屏幕推送 fa 拍房信息

发的估计都是起拍价. 价格基本是现在市场价格的 60%.

按照这个思路去搜索相关信息. 数量大的超乎我的想象

知乎用户 意大利泡面 发表

断供了好 财富去产能 奋斗到 80 岁

知乎用户 池宇 发表

好像疫情肆虐全国封城的时候，许多一线城市的家庭断了收入，没有钱还各种车贷房贷，被逼无奈之下，想了个弃车保帅的方法，就是把债务都留给男方或者女方，离婚切割，保房丢人，不知道这个操作是否行的通？

知乎用户 识食物者​ 发表

现在人第一次买房年龄在 30 岁左右，结婚年龄也差不多吧。30 岁的时候买房结婚，这是打工人赚钱能力巅峰，这时候就算裁员也不是他，就算公司倒闭也可以很容易跳槽。

裁员影响的是 40 岁后的白领，但是那时候人家买房都 10 年了，混得好的已经还完贷款，10 年物价工资差不多可以翻倍，2011 年的房价是现在的 1/3。就算他去外卖开滴滴也可以继续还贷生活。

知乎用户 老大不小 发表

断供是在房价崩盘的基础上，如果房价没有下跌，甚至还有涨幅，为什么会断供？

知乎用户 言有尽 发表

法拍房这个词在一线很流行的

知乎用户 六六 - 考研备战 发表

最近也听到了相关的消息，但是还不太多，谨慎看待。

知乎用户 戈大 发表

大多数二三线城市房贷四千左右，县城和四五线基本三千左右。有一说一，目前经济形式，就是送外卖开滴滴也能还得起。

当然后期个别强行上车的，房贷收入比有点偏高了，存在一定风险。

一线城市吧，首付比例一直很高，贷款审查也严格，杠杆并不算高。

知乎用户 boris ken 发表

先用积蓄，然后股票割肉，然后借各种贷款，大概最后才会断供卖房子吧……

在大面积断供前，股市和民间借贷会先崩掉一波。

建议看空楼市和经济的，千万别因为资金门槛低就去投股市或民间借贷这种地方。

知乎用户 119025 发表

你没得到某个消息，一种可能是没发生，另一种可能是没报道

知乎用户 Flyway 发表

我们小区这几年搬走不少业主，

知乎用户 lwangls 老王老师 发表

虽然都说北上广深买房必赚，但你在二手房市场上不时会遇到一些一两年前买房，现在原价或原价稍高卖房 (算上装修实际亏了) 的业主，这些人卖了房后又去租房住了。

知乎用户 我是看闹热的 发表

因为对未来房价上涨还报着梦想，咬牙借钱也得把房子保住。

知乎用户 你为什么不打豆豆 发表

啊，裁员，上个帖子不是还说为啥招不到人呢吗，精分的社会啊

知乎用户 夏思畅 发表

在国内断供可不是我不还贷款了, 房子给银行这么简单的…

知乎用户 乔哥 - 胡寅乔​ 发表

有断供，法拍也需要 1-1.5 年才能显现，实在不行可以折价拍卖，也不会有太多问题

知乎用户 安吉丽娜圖图 发表

我觉得，高位接盘的人比例不高。

知乎用户 伪全栈码农 发表

因为不像漂亮国 低首付，月供 + 房产税 + 硬性开支多 + 低储蓄率…. 再不济家降点价也就卖了

知乎用户 liwei2496 发表

韭菜：别动我的房，我还能挣扎几下………………

知乎用户 房住不炒抖泥丸 发表

为什么最近裁员的消息这么多，却没有什么楼市断供的消息？
那种消息，为啥官媒没有报道？

应当与讲好故事有关，对于正能量的需求，是很高的，而且会越来越高。

知乎用户 莲叶何田田 发表

因为断供的属于少数极个别情况。

知乎用户 Yan 发表

最最最关键的原因是因为房价总体坚挺，没有跌很多。所以国家为什么要费那么大劲保房价。

对比美国次贷危机。次贷违约断供，房价下跌，恶性循环，劈里啪啦就倒了。中国这个总体对经济系统的管控能力更强吧，市场化程度相对低。有利有弊吧。

知乎用户 李星光 发表

舆论控制

知乎用户 Gloria 发表

如图

知乎用户 陆家嘴搬砖​ 发表

因为断供的后果极其严重。

首先银行会把你的房子申请拍卖偿还剩余贷款，房子肯定保不住了。而且一般来说，通过拍卖的房子扣除各种手续费后价格是低于正常市场价的。与其等着断供被拍卖，不如自己先卖了偿还贷款。

其次是真的到被拍卖那步，那征信就完了。基本上是社会性死亡，以后贷款 信用卡 等等都不可能的了，飞机坐不了 高铁坐不了 星级酒店住不了等等。

对于绝大多数普通人，不到山穷水尽那一步，肯定是不敢轻易断供的

知乎用户 海鸥不喝水 发表

楼市既股市

炒过股你就知道，散户被套一般都是忍着，只有老韭菜才知道割肉跑路

而楼市，就是一群散户组成的市场。楼哥楼姐在牛逼几百套房的，也达不到本市百分之一的量。

而价格是交易确定的，没有交易，或者没有明面交易，价格就不会变

知乎用户 大明白 发表

因为跑也要让知道消息的先跑。

知乎用户 魔都 shake 发表

我们略微研究一下拍卖房的来源和流程：

法拍房从供给端来讲，80% 以上的情况来源于债务纠纷，也就是原房主无力偿还债务导致其所抵押的房产被拍卖。少部分情况像是刑事案件、无人认领、亲戚纠纷等也会产生法拍房的供给。刑事案件、无人认领、亲戚纠纷这些情况，在现有安保形势以及政治环境下，预计不会有大的变化。而债务纠纷引起的房产拍卖，大部分情况下房主还不起房贷不是主要因素，多数情况是因为原房主其他债务连带导致资不抵债（诚然房价上涨造成月供还款压力大有一些因素，但毕竟房贷每月的月供只是小数额，而银行批复贷款之前也做出了比较全面的风险评估）。所以判断债务纠纷造成供给数量变化的一种方式，是去观察民间借贷杠杆率的变化，以及企业尤其是中小企业债务杠杆及倒闭情况。在资不抵债发生时，一般不会立刻将欠债人名下房产拍出，从债务违约、走流程到上拍也需要 2-5 年甚至更久的时间。所以当下的形势预计会在几年后反应在法拍市场。

知乎用户 梦想与现实 发表

冷嘲热讽没必要，中国为什么没有出现断供潮？很简单因为房价没有下降足够的幅度！房价没降没有谁会傻到损失首付去断供，中国买房的首付比例最少也是 20～30%，如果房子没有降价 30% 就断供那是及其愚蠢的行为，房价不降光丢工作根本够不成断供的条件，没钱交贷款了房子卖掉拿回首付他不香吗？当年美国的断供潮产生的核心原因是零首付，本质上等于高价租房，断供不会造成买房者很大的经济损失

知乎用户 王强 发表

你看到的消息都是政府或者资本想给你看到的。你觉得他们会想让你看到这种消息吗？

知乎用户 洛阳绅士 发表

“晚了，前几任县长把鹅城的税，收到九十年以后了。也就是 TMD 西历二零一零年！百姓成穷鬼了，没有油水可榨了。”

知乎用户 Gwen 发表

中国人是不会断供的，砸锅卖铁，吃泡面也得保住这个房子。

银行也不担心你断供，但是开发商的贷款就不好说了

知乎用户 汪旺军律师 发表

对于大多数购房者来说，购买房子已经耗尽大纷纷积蓄，虽然最近工作不景气，裁员的情形也是有发生，但是不到万不得已谁也不希望断供，把自己花费毕生积蓄购买的房子就这样抛弃掉，很多人都在咬牙坚持。

不过说实话，目前的房价是有些过高，已经远超人们的承受范围，希望国家采取强有力的措施遏制房价。

知乎用户 pis 发表

裁员和断供没有因果关系。

只有房屋价值跌到比剩余房贷还低的时候才有可能引发断供。

而断供的后果也很严重，以后你很难再和银行打交道了

知乎用户 匿名用户 发表

是啊，也没有兰博基尼断供的消息。

知乎用户 白圣 发表

我家三楼的人开公司破产，把房子卖了。

知乎用户 想赚一辆 458 发表

断供是因为继续还不划算，裁员跟这完全不沾边啊。

知乎用户 登徒子 发表

你问问银行房贷利率。

利率是怎么打折和翻倍的？基础的金融常识。

知乎用户 匿名用户 发表

让子弹飞一会儿

知乎用户 大禹治水​ 发表

你看不到

知乎用户 唯有副业 发表

裁员后不会再找工作吗？留下的积蓄不够几个月的贷款吗？几个月还找不到工作吗？

知乎用户 Chris Liu 发表

知乎用户 菜菜菜 发表

还搁这讨论房价呢，病毒再变异下去，人类都灭绝了，城市都变鬼城了

知乎用户 AlwaysChang 发表

因为如果仅仅一次裁员，就无法再找到，或找不到供的起房子的工作，并且卖房子也来不及，非得等到银行来拍卖。我觉得买的起房子的人里边，这么蠢笨的很少，因为他们抗不住大城市房价，会买小城市，扛不住大面积的，会买小面积的。而不是盲目上杠杆，一点风吹草动就崩溃，

知乎用户 星星 发表

可能被裁员的人还没来得及背房贷

知乎用户 易物所设计 发表

裁员跟楼市断供有啥直接的关系，无聊的问题！

知乎用户 匿名用户 发表

买的起房的人，弄钱的渠道多到你无法想象，断供是不可能的。

知乎用户 刘倩 发表

还没到时候，快了。

知乎用户 小 x​ 发表

断供距离法拍还是有点距离的，多套房的法拍前不能卖房吗？一套房的你让法院咋执行？

知乎用户 hishiel 发表

大家都是 “体面人” ，还能撑……

额，撑不住了咋办，锅盖盖住……

知乎用户 爱吃福建人 发表

事实上，已经很多人断供了，只是你没有关注到而已，可以去法拍网看看，会发现最近断供法拍的房子增加了很多。所以，咱普通老百姓，买房子真的要理性，万万不要想着买了后能赚多少，这不是普通人能玩得起的。

知乎用户 沧海一叶舟 发表

早上九点半公司通知裁员，最晚四月底要办理离职，辛亏之前就有一直复习准备跳槽，也不算太讶异，但计划上半年买房要推迟到下半年了

知乎用户 wecky lin​ 发表

半年后再回来看看

知乎用户 沉默的火山 发表

断供和个人破产要连起来看。现在断供成本太高昂了。个人破产法一出，房产税一收，房地产和金融切割完成，那才是断供的高潮。

知乎用户 卡拉哈里 发表

最近裁员的消息这么多，但是招聘的更多。。。。。。并没有出现失业潮这个东西

知乎用户 流蓝 发表

这个问题问的好！

这时候知道限购是为啥了吗？

打击房价？你在做梦。分摊风险罢了。

所以知道之前抨击深房理的人多么幼稚了吧。REITs 模式迟早是中国房产市场的主流，无他唯稳定尔。

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