如何评价黑龙江鹤岗房子跌破一千一平米？

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知乎用户 双极地产​ 发表于 4/16/2019

我们不妨开一个脑洞，如果一家公司想要把鹤岗的房产卖给外国人，他们会进行怎样的描述呢？

双极尝试着以本次刷屏300元九州兴建小区为案例进行描述，希望能够帮助更多投资者避坑。英文版会在后续发布。

作为世界上第二大经济体，中国在过去40年创造出了人类历史上最大的经济奇迹。可以说，21世纪将会是属于中国的世纪。

中国经济的发展带动了各个领域的快速崛起，从1998年到2018年，中国北京、上海等主要城市的房价涨幅高达2500%。可以说，中国的房地产是过去20年全球市场中最有价值的投资。

今天我们推荐的是位于中国东北部的大型城市鹤岗市的九州兴建项目。

宏观角度：房价增值潜力巨大

相比于北京、上海，鹤岗这样一座城市可能不被大多数投资者所熟悉。但你可能不知道的是，这里是一座人口超过100万的大城市，这一座城市的人口数就是冰岛整个国家的3倍。

这座城市最近因为九州兴建豪华公寓项目而受到全中国的关注，这里的房价仅售43美元一平米，一整套46平米的公寓仅需要2200美元。

让我们对比一下全球其他百万级人口的房价，德国第三大城市慕尼黑，人口数145万人，中心城区房价已经超过了每平米9000欧元。与鹤岗相近纬度的加拿大首都渥太华，人口数仅为93.4万，房价也超过了3000美元每平方米。丹麦首都哥本哈根仅有60万人口，中心城区房价也已经超过每平米2000欧元。

随着中国逐步迈入发达国家行列，我们有理由相信，这些百万级人口的城市，房价一定会逐渐向全球同水平城市靠拢。这应该是你人生当中投资中国房产最佳的机会。

从经济数据上来看，鹤岗市的GDP增速在2017年高达7.3%。与之相比，其他的亚洲热门投资目的地，越南的GDP增速在2017年仅为6.8%，泰国仅为3.91%，德国仅为2.2%，美国仅为2.3%。可以说，鹤岗的经济拥有着巨大的增长潜力。

仅需要1-2美元，1个小时左右，你就能够乘坐火车到达另一个有234万人口的城市佳木斯，这里有航班直接飞往北上广深等全球的一线城市，或者是韩国首都首尔等国际城市。

2018年1月，鹤岗民用机场项目正式获批，可以想象，一旦机场项目建成，这个人口超过百万的交通枢纽，必将迎来新一波的房价上涨。

微观角度：黄金CBD，配套服务健全

这样一个价格的楼盘，按照我们理性的判断，应该地处在偏僻的郊区。但实际上，这里是鹤岗市南部重要的CBD。

这里的配套设施健全的让人震惊。社区内部配备有食品集市，足不出户就能购买到当地黑土出产的优质有机食材。附近餐馆环绕，步行1分钟就可以品尝到众多的中国美食。

300米就能到达当地政府；400米到达周边幼儿园；600米到达周边小学；距离周边的医院只有700米距离；800米就能到达基督教堂，900米的位置就能够到达附近中学；1公里到达牙科诊所。步行10分钟范围内有大量的便利店和台球运动场地，驾车10分钟即可到达大型购物中心和大型体育场。

如此密集的基础设施，带来的生活便利远远超过了任何一个同等规模的西方城市。

度假胜地

这里夏季的最高气温只有24度，相较于地中海地区35度的炎热夏季，这里简直避暑的天堂。

这里拥有鹤岗国家森林公园，小兴安岭原始森林公园，可以说是探险、垂钓爱好者的胜地。而且当地低廉的物价，是欧美同等级度假景区的1/5，这里的五星级酒店价格仅需40美元一晚。

如果你是滑雪爱好者，这里的滑雪场一天只需要10美元，即使是冬季也有丰富而独特的乐趣。

这里还可以体验俄国旅游的风情，在附近黑龙江上的名山岛，可以近距离观看俄罗斯的风景，品味独具特色的中俄融合美食。

生活居住

近些年，越来越多的西方人选择在中国定居。在这里，你完全不会因为是外国人而受到歧视，相反，你会因此获得很多的优惠，你会发现中国人普遍愿意和外国人做朋友。

你几乎不需要担心语言问题，中国移动互联网的发展，让你可以用手机就能满足订餐、叫车等基础生活需要。此外，中国遍布全国的移动网络，让你不论在哪里都能够使用翻译软件进行交流。

这里的物价非常低，你只需要1-3美元就可以乘坐出租车到达城市的任何地方。0.2美元，你就能够买到完成一顿饭所需要的蔬菜，2美元就能够买一斤猪肉（事实上你根本不需要自己做饭，因为1.5-2美元你就能够享受当地美味的地方小吃）。

中国没有收取小费的习惯，所以在这里享受各项服务都不需要支付额外的费用。

中国医疗价格极度便宜，医疗价格不到美国的1/10。在很多领域，比如说很多的外科手术方面，中国的医疗水平都居于世界的顶尖水平。

正如我们所知道的，中国的基础教育在全球都是领先水平，中国学生的考试成绩在全球都处在顶尖水平。这里实行的九年义务教育制度，可以让你的孩子不用学费就能享受到优质的教育。这里的学校都有汉语和英语课程，有的学校甚至还提供俄语课程。作为外国人，你们的孩子在中国很容易就能够申请到全球排名前100的高校。

你可能在新闻上会见到关于中国空气质量的担心，但鹤岗的空气质量在全年的绝大多数时间都处在优质的状态。

由于在中国枪支不合法，所以你完全不需要担心安全问题，作为外国游客，你可以放心的在夜间独自出门。

在这里，你可以品尝到中国各地、乃至全球各地的美食。作为中国东北的重要城市，你可以在这里享受到全世界最富盛名的东北BBQ烤肉。

这里还有很多的中国功夫学校，在这里学习中国功夫期间，你不需要买房，不需要缴纳房租，只需要缴纳水电费和燃气费就可以免费居住。

在中国，外国人找工作是一件非常容易的事情，如果你是来自英语国家的人，你可以在网上担任英语老师陪孩子说英语，这可以让你很轻松的获得丰厚的收入。

其实很多的投资者在考察海外地产的过程中，也会被类似的信息蒙蔽，做出了错误的选择。随着中国的发展，配置全球资产、寻找优质的投资机会是国人的必经之路。但是在这个过程中，选择靠谱的信息源，做出准确的判断，也是我们的投资者一定要注意的。

知乎用户 匿名用户 发表于 4/16/2019

老家鹤岗某镇，大概前年，镇上盖了几栋楼房，哎妈呀，那可算得上是整个镇子的制高点了，四周无遮挡，采光特别好，夏天绿油油，冬天白茫茫，下楼走两步，就是大片的苞米地黄豆地，入秋的时候还有白菜和大萝卜。

听我妈说，均价280/平，没人要（现在涨到500了，因为棚改，那几栋房子不够分了）。

去年开始，镇上棚户区改造，不给现金，只给房子。

镇上绝大多数人都是九几年的下岗职工，靠着打零工和养猪为生。人住的60平左右，猪住的200平以上，不少都是有房产证的。按照面积换房，您算算吧，就算70平一套，差不多也有4套了。

4套房子，一年的取暖费加物业费就得10000块钱，一套房子才多少钱啊！我妈退休工资一年才不到20000。

家里就老两口，4套房子，要是打通了，都能跑圈儿开老头老太太运动会了，人码齐了还能走个正步检阅呢，又不能在里面养猪喂鸡鸭，多出来的房不卖，你说咋办？

传给我，我得能住的上算啊。

我们家这一辈的年轻人，几乎都在外地，远的福建海南，近的山东辽宁，因为出来的早，加上父母节衣缩食的支持，也算是在当地安家了，爸妈定期来视察一下，呆上个把月就回去，春节也就在家呆5天。我们家三口人脾气比较统一，都是暴躁型，我爸看不上我辞职创业不正经，我妈看不上我爸烟不离手老烟炮，就拿吃饭来说吧

开饭了

我爸：xx（我名字）吃饭啦，害搁那磨蹭啥呢，等我给你倒酒啊！

我：啊。

我妈：抽抽抽，一天睁开眼睛就抽，都吃饭了害抽！哪天我就把你那烟都给扔炉子里给你烧了！

我：该，挨呲了吧。

我爸：（朝我妈）你把我也扔炉子里烧了呗！（朝我）滚一边切！

哎嘛，相处的肝儿疼！

与白菜价的楼房相比

我家那仅存的个别不拆迁的平房，反倒更贵

去年末，舅舅家把拆迁安置的房子都卖了，找了一套住宅60平，还带门房和院子的平房，不能过户只签合同，还要4万多。

之所以平房贵，主要有两个原因：

1.养猪是不少人家里经济收入的主要来源，跟我爸一个辈份的，大多是50多岁的男性，距离退休还有八、九年，出门打工还不好找工作，这么多年都是养猪过来的，突然棚改没地方养了，也就相当于断了收入，又没有退休工资，总不能临老了变成无业老流氓啊，于是就都盯上那仅有的几户平房了。

2.不习惯，我爸就是，他老觉得自己在楼房里就像是家里猪圈的猪，转来转去就那么大地方，憋得慌，没有平房带院子敞亮，那我也没办法啊，别墅我又买不起，只能再盯着平房了。

唉，脑海里的故乡，已成了回不去的远方。

也没啥资格评价了

最后，我不玩快手，没有大金链子，不穿卡裆裤和豆豆鞋。

知乎用户 吉乐哥 发表于 4/15/2019

①鹤岗地区14684平方公里，人口刚过百万，非农人口60万以上，而北京1.6万平方公里，上海6340平方公里，什么概念鹤岗是上海面积两倍多，比北京少点，人口不如北京一个区多，土地多，地价低，城市化率达60%以上，城市扩容几乎没有。

②鹤岗是以煤立市，煤没了，经济自然走下坡路，只是鹤岗人相对多，没有像玉门一样，几年而空。这也是资源性城市的下场，鄂尔多斯，大庆将来也如此。

③鹤岗交通位置闭塞，又近俄境，基本不发展的枯竭城市，美国底特律都如此，何况鹤岗，1998年后，鹤岗兴建一批楼房，学习把农民赶进城的人口大省的招数，几年GDP拉了起来，但风潮一过，人少地多，房无用。只能贱卖。

④此时抛出此话题，是网上热评而出，网上大多一，二，三线为主，这些地区房价上万仍十万，所以惊讶。但市区60万人的地级市（在人口大省不及一县城人多），十几年老房一千元，便宜吧！没人买，现如今一线房都大跌，何况小城市，为了稳房价，前日放开大城市落户，这种舍小保大的思想，会加速小城市消失速度的。

知乎用户 鱼我所欲也 发表于 4/14/2019

这有啥评价的。。。双鸭山早就跌破了……

知乎用户 再见再见 发表于 4/17/2019

这不反应了房子一平米的真实成本吗……

知乎用户 我要反三俗 发表于 4/17/2019

在鹤岗附近的农场长大，高中在鹤岗隔壁的小县城上学。周末常常和同学坐客车去鹤岗逛街，从小县城到鹤岗只有一个小时的车程。那时的鹤岗在我们那群十五六岁的孩子看来，车水马龙，高楼林立。我们在鹤岗总是能买到廉价又好看的衣服。这座城市对我们来说唯一的缺点就是脏，去时穿的干干净净，回来时风尘仆仆。鼻孔里都是黑色的。鹤岗和大庆一样，都是资源型城市。作为黑龙江的四大煤城之一，多年来鹤岗的环境污染严重。但彼时这座北国小城还是呈蓬勃发展之势。

大四时寒假偶然路过鹤岗，或许是冬天的缘故，阴沉的天空，褪色的商铺广告牌，几座高层建筑拔地而起，在一堆破旧的建筑里显得是那么突兀，最主要的是缺少人气儿，街道上行人寥寥无几，做生意的门可罗雀。短短几年光景，鹤岗已显颓然之态。

鹤岗的今天就是东北很多小城市的明天，这些城市经济结构单一，面临的社会问题也大同小异。有钱的中老年人去海南买房子，准备在那里度过余生。年轻人拼了命逃离故土，去大城市工作。这一切都因为故乡太让人失落了。故乡让人绝望。

鹤岗就是东北的缩影，东北人在重工业的摇篮里成长，零下三十度的西伯利亚寒流，奶白色的哈气，没有人知道也没有人关心，那些经历国企改制后下岗的工人，关心他们是怎样挨过一个又一个北风凛冽的寒冬。昔年共和国长子的无上荣光，到今天的落魄潦倒，东北轰轰烈烈最辉煌，东北跌跌撞撞到绝望。用这句歌词形容东北的经济最恰当不过。

大部分东北人都是闯关东过来的，如今又向南迁徙，我猜东北人那么喜欢海南的原因，在于那里是中国最南端，远离故土，那里没有往事，没有回忆，那里只有一片海。

贾行家先生曾说，为什么我们东北人那么爱喝酒？因为在东北失落的人太多了。鹤岗乃至东北的落魄是大时代背景下的必然。每一个时代都会有一群失落的人，一座失落的城市。

下一个鹤岗又会是谁呢？

知乎用户 哀兔 发表于 4/16/2019

资源枯竭型城市，又边疆，又缺乏旅游资源，这样的城市在确定为资源型城市的那天就已经确定了命运，矿竭人散。房子给钱都没人要，（比如玉门老城，撬开门随便住）只是传统思想上安土重迁，舍不得盖好的楼而已。

这样的城市40岁以下都算很年轻的了，别看人口现在百万，都是养老的，死一个少一个，技校职高毕业孩子的都去省城打工。20年后基本撤销市级行政，开养老院都招不到年轻的护工。

对了，玉门老城房子50一平，刺激不？

知乎用户 渊默 发表于 4/17/2019

果然涉及东北的每一个问题都会遇到地域黑和引战，放在开头想说几点，东北是依靠战争年代的工业底子和从全国选拔的英雄儿女建立起来的，现在英雄儿女们老了，变成了东北人，在网络上却处于全民被黑的地位，这一切对这片多灾多难的黑土地都是不公平的。这里有孕育出半个国防的陈赓老校长、有新中国的第一辆汽车老解放、有绿皮车厢里一节一节的化工原料和工业设备，这是一个大爷大妈再喜欢跳舞也不会去占篮球场的地方。

忠于民族 孝于国家 奉献故土

————以下原答案—————

最近浏览器每天推荐“鹤岗市两万一户房”才知道老家又“火”了，没想到今天又在知乎看到这个，实名反对前面打篮球的、吴亦凡的各种答案，在百度上随意粘贴一些城市信息，有两张地图做补充，一副理中客的样子，但其实一无所知。

换句话说，在宏观调控下一个地级市真的会落魄到跌破一千吗？但是有的人就是愿意相信 ‍♂️

在安居客搜索鹤岗新房，偏远区域都是3000一平价格左右，这符合多年来对故乡的记忆，边陲小城，矿产枯竭，在整个网络的描述中都已是破败不堪，但绝没有夸张到1000一平。（如果将鹤岗类比于北京，那上述的兴山区大概六环位置）

那鹤岗有没有一千一平的房子呢，有，而且不少，但属于特殊情况对主流房价不构成影响。

1.矿山附近的改建房。鹤岗是一个煤炭城市，整个城市都是依着矿山而建，相当一部分居住区域地下是挖空的，自然卖不上价；

2.棚户区改造补偿房。鹤岗曾经拥有很大一片棚户区，改造后每家都有几套房，出于取暖费或急需折线等原因，大都把位置不好的几套卖掉，由于地理位置不好又是买方市场价格都很低廉；

3.作为一个落败的边陲城市，人口流失特别严重，一些偏僻的老房逐渐以低廉的价格转卖，彻底离开这座城市。

再次审视这个题目，我希望大家不要以一副刚需的口气去谈论这些老房危房，而是以共用卫生间的经济适用房或者烂尾楼的地位去比较他。虽然鹤岗正在寻求转型，但他不是让人闻之色变的鬼域。

只是澄清一下房价的事实，当然鹤岗还是有很多不足的，但今年矿还没塌就上热搜还是有些夸张了。

知乎用户 tliondong 发表于 4/18/2019

胡说！那里的房子哪有一千一平，都是一套3W一套5W这样卖的，户型好点位置好点也不过七八万。谁费那劲算乘法，直接一套房一口价，省得算了。

知乎用户 全景历史地理 发表于 4/15/2019

鹤岗行政划分

鹤岗，黑龙江省辖地级市，位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，西屏小兴安岭与伊春为邻，处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域；总面积14684平方千米，下辖2个县和6个区。2017年总人口100.9万人。

鹤岗地理位置

从这里可以判断鹤岗市属于超五线城市：东北+边境

网上流传鹤岗的房价

就算是四五线城市，全国平均房价普遍都有5K左右，当然部分地区也有高达1W左右，那为什么属于地级市的鹤岗房价均价不到1K？有以下几个原因：

1、东北的经济相对来说是比较差的了，老工业区，转型困难，可以理解，虽然国家也大力支持东北老工业区改革，但是效果不太明显。

2、东北没有多少新兴产业，那么就无法留下人才，特别是年轻人。东北不少人选择大学时都选择去外地，毕业后也不想回东北。而在东北读大学的，毕业后也不太想留在东北。

3、年轻人留不住，现在中、老年人也开始留不住了，收益于东北就工业的发展的福利，现在东北退休的老年人是有不错的退休金。现在东北的老年人越来越发现，到南方来居住也是不错的选择，像海南、广西、广东等，虽然现在这边的房价也不低，但是拿着退休金还是可以勉强在这边居住。

于是年轻人毕业后纷纷前往北京、天津、上海、深圳等地就业，就算成家立业后也不愿意回东北。老年人也纷纷迷上南方的气候环境，特别是南方的冬天，一条长袖即可过冬。

房价可想而知，没有人口的支撑，房价别说上涨，就连保持也困难，这也是为什么那么多二线城市放宽落户要求，提供落户奖励的原因。鹤岗市不只是一个个例，相信以后很多类似的城市房价也会低得离谱。

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